Формулировки вопросов, требующие корректировки

Навигация по базе вопросов: общая часть, недвижимость, движимое, бизнес, введение, уточнения, изменения, Н*, Д*, Б*, О*, творчество

---

Иногда полноценно восстановить формулировку вопроса / задачи сразу не удается: ясно, что встретилась что-то новое, но доступная информация допускает неоднозначное толкование: не понятно, что именно спрашивают или какой ответ правильный; не хватает данных, необходимых для решения и пр. В данном разделе приводятся указанные формулировки для того, чтобы пользователи Базы вопросов могли принять участие в их восстановлении.

Обсудить спорные или сложные вопросы можно здесь

Общие вопросы

ВАЖНО!
C 07.11.22 на экзамене все вопросы по стандартам, не являющимся профильными - по ФСО 2022 (I-VI).
Известные вопросы по ФСО 2022 тут. Пока их немного и они НЕ перенесены в модуль тестирования.
Если вам попадутся новые вопросы, вы знаете, что надо делать - запомнить вопрос и написать об этом!

Недвижимость

3.1.1.14. При каких условиях расторгается предварительный договор аренды?
Нужны варианты ответов.

3.1.1.33. В связи с чем собственник земельного участка может требовать отмены сервитута?

• В связи с изменением разрешенного использования земельного участка
  
• В связи со сменой права собственности
  
• В связи с отсутствием соразмерной платы от лиц, в интересах которых установлен сервитут
  
• В связи с отпадением оснований, по которым был установлен

ответ

По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
(см. п.1 ст.276 ГК РФ)

ВНИМАНИЕ! Имеется информация от сдавшего коллеги, что правильный ответ звучит: "в связи с отсутствием оснований на сервитут", именно с отсутствием, а не отпадением. Пока непонятно, что с этим делать, так как данный ответ не соответствует ГК РФ. Требуется уточнение от тех, кому попадался данный вопрос с таким вариантом ответа.

Движимое имущество

5.1.2.51. Каким подходом можно оценить специализированную линию, если нет вторичного рынка и имеет ценность только в составе имущественного комплекса?
Варианты ответа:

• доходный
• сравнительный
• доходный и затратный
• затратный

Имеется информация, что если в вопросе сказано "МОЖНО", то засчитывается ответ "доходный и затратный".
Также есть информация, что ответ «затратный» в ПОХОЖЕМ вопросе тоже зачтен. Формулировка вопроса может быть иной. Будьте внимательны.
Просим откликнуться сдававших экзамен и встретивших этот вопрос.

5.1.2.х. Что не относится к специализированному оборудованию:
I. КАМАЗ на карьере какого-то отраслевого предприятия
II. туннельная машина в лаве шахты (ещё какие-то доп слова были)
III. станок 16к20
IV. высокотехнологичная вывеска с логотипом офисного центра "башня"
V. авиационный двигатель
VI. колёсная пара для жд платформы.
Варианты ответа - комбинации указанных объектов, точно были:

• III
• I, III, V, VI

Нужны подробности (формулировки) и варианты ответов

5.2.2.хх. Объект оценки – легковой автомобиль с пробегом 30 тыс. км и возрастом 4 года, аналог- легковой автомобиль с пробегом 35 тыс. км и возрастом 5 лет. Нормативный срок службы объектов 10 лет. Стоимость нового аналога 700 000 руб. Скидка на торг 10 %. По рыночным данным износ определяется по формуле: 1 - exp(-1,6 * Tэфф/Tнорм). Физический износ по данным справочника определяется по формуле Иф = 1 - exp(-ɷ). Зависимость ω для расчета износа легковых автомобилей ω = 0,065*В+0,0032*П, где П - пробег в тыс. км, а В - возраст транспортного средства в годах. Определить процентную корректировку на износ
Нужны подробности (формулировки) и варианты ответов

Бизнес

4.1.1.10. В случае, когда имеется совместное поручительство, к кому могут предъявить претензии кредиторы?
Нужны варианты ответов.

4.1.2.20. Какой формулой (зависимостью, понятием) можно охарактеризовать зависимость прибыли предприятия от величины собственных и заемных средств?
Нужны варианты ответов.

4.1.2.104. Как нельзя определять ставку дисконтирования при оценке срочных облигаций компании, не торгуемых на рынке, на неактивном рынке?
Варианты ответа:

• кумулятивным построением
• по доходности облигаций этой компании, торгуемых на рынке
• по доходности облигаций схожих компаний

Формулировки в вопросе пока неточные, но смысл передан верно
Ждём уточнения!

4.1.2.X. Что может учитываться как стоимость долга при расчете WACC?
Варианты ответа:

• Ставка по погашению облигаций, эмитированных три года назад
• Ставка по облигационному займу компаний-аналогов, взятому год назад
• ..., эмитированных три недели назад
• ..., год назад

Формулировки в вопросе пока неточные, но смысл передан верно
Ждём уточнения!

4.2.2.23. Компания в 2017 году получила чистый доход от эмиссии акций 11 млн рублей. Деятельность компании в 2016-2017 годах характеризуется следующими данными. Принять, что продажи и выбытия основных средств в 2017 году не было. Необходимо рассчитать денежный поток на собственный капитал в 2017.
ВОЗМОЖНО, НЕ "АКЦИЙ", А "ОБЛИГАЦИЙ"?!

	2017	2016
Инвестиции в основные средства	2,5	1,1
Дебиторская задолженность	1	1,1
Запасы	0,1	0,1
Кредиторская задолженность	0,8	0,6
Выручка	10	9,5
EBIT	1,5	2
Амортизация	3	2,5
Заемные средства	3	1
Выплата процентов	0,5	0,2
Чистая прибыль	-1,1	0,8
Налог на прибыль	20%	20%

ВОЗМОЖНО ЧТО-ТО В ТАБЛИЦЕ НАЗВАНО ИНАЧЕ!
Варианты ответа:

• 1,7
• 13,0
• 12,7
• 14,9

ответ

Точно верный ответ 12,7

Вопросы, пока не включенные в базу

2.1.x. При каких условиях юридическое лицо, заключившее договор на оказание услуг по оценке, может отказаться от выполнения договора?
1. Заказчик нарушил условия договора;
2. третьи лица не обеспечили предоставление необходимой информации об объекте оценки;
3. Заказчик не обеспечил участие специалистов, необходимых для проведения оценки объекта оценки
4. Заказчик не обеспечил соответствующие договору условия работы;

2.1.xx. При расчёте какой стоимости учитывается платежеспособность заёмщика?
1. рыночная
2. ликвидационная
3. инвестиционная
4. залоговая
5. ликвидационная и инвестиционная
6. рыночная и залоговая
Нужны точные формулировки вопроса (платежеспособность - не точно)

2.2.x. С какого момента вступает в действие договор, если по нему предусмотрена передача имущества:
1. С момента подписания договора
2. С момента передачи имущества
3. С момента нотариального заверения договора
4. С момента подписания акта приема-передачи имущества
В базе есть похожий вопрос 2.2.45, там верный вариант соответствует ГК (С момента передачи имущества)
Наличие 2 вариантов с передачей имущества может быть ловушкой

2.2.xx. Лишает ли обременение прав собственности
Нужны варианты ответов.

2.2.xxx. Понятие сложной вещи по Гражданскому Кодексу Российской Федерации.
Нужны варианты ответов.

3.1.2.х. Проводится оценка стоимости земельного участка для целей залога в соответствии с ФСО № 9. Оценщик определил НЭИ, отличное от текущего использования, указанного в договоре залога. Какие дополнительные условия оценщик должен учитывать при оценке стоимости ЗУ?

•  ?
•  ?
•  ?
• без специальных условий

Нужны варианты ответов и более точная формулировка.

3.1.2.хх. Что является поводом отказа от затратного подхода офисного здания в центре Москвы:

• Сложность определения прибыли предпринимателя
• наиболее типичный покупатель рассчитывает извлекать прибыль сразу (текст не точный)
• разница с другими подходами большая
• большой разброс затрат на строительство

Нужны варианты ответов и более точная формулировка.

3.2.1(3).х. На 2010 год стоимость 2 млн. С 2010 по 2016 стоимость выросла до 2,6 млн. С периода 2010 по 2018 стоимость изменилась на 40%. На сколько изменилась стоимость с периода 2016 до 2018. * 10%

• 40%
•  ?
•  ?

верный ответ 8%, но неизвестно, был он или нет Нужны варианты ответов и более точная формулировка.

3.2.3.х. Рассчитайте рыночную стоимость земельного участка методом остатка, если известно, что рыночная стоимость единого готового объекта недвижимости, который в соответствии с принципом НЭИ на нем целесообразно построить, составляет 2 000 000 руб., прямые затраты на строительство составляют 1 100 000 руб.; косвенные издержки, в том числе проценты по кредитам - 20% от величины прямых затрат на строительство. Для покупки земельного участка был взят кредит 100 000 руб. Среднерыночная прибыль девелопера при реализации подобных проектов - 25% от суммы всех расходов на строительство. Ставка дисконтирования 16%, срок строительства 2 года. Результат округлить до тысяч рублей

• 470 000
• 400 000
• 350 000
• 280 000 (зачли)
• 180 000

"Нужный" результат получается, если в конце добавить сумму кредита.
Желательно уточнить формулировки

4.1.2.х Как изменяется мультипликатор EV/Sales:
I. растет при ...(Х)
II. уменьшается при...(Х)
III. увеличивается при росте рискованности компании и неизменных темпах роста
IV. уменьшается при росте рискованности компании и неизменных темпах роста
Варианты ответов:

• I, III
• II, III
• I, IV
• II, IV

Известно, что Х это одно и то же (но неизвестно, что именно). Разыскивается значение Х.

4.1.2.xx. Какую ставку долга из предложенных ниже следует выбрать для расчета WACC:

• Средневзвешенная ставка по долгосрочному и краткосрочному кредитам, привлеченным компанией за несколько недель до даты оценки
  
• Ставка по долгосрочному кредиту, взятому компанией 1 (3?) года назад.
  
• Ставка по краткосрочному кредиту, привлеченному компанией 1 (3?) года назад
  
• Еще 1 или 2 варианта ответа
  

Нужны точные формулировки вариантов ответа

4.1.2.xxx. Выбрать верное утверждение:
I - С увеличением оборачиваемости кредиторской задолженности снижается стоимость бизнеса
II - С увеличением риска денежных потоков снижается стоимость активов
III - С увеличением оборотного капитала снижается стоимость бизнеса
IV - денежный поток на собственный капитал нельзя полностью использовать для выплаты дивидендов, так как необходимо инвестировать его в новые проекты
V - с увеличением долгосрочного темпа роста снижается терминальная стоимость
Нужны точные формулировки вариантов ответа и комбинации (известно, что в комбинациях от 1 до 5 ответов)

4.2.1.х Дано: рентабельность продаж, выручка, EBIT, амортизация, незавершенное строительство, материалы.
Определить оборачиваемость запасов.
Нужны точные формулировки и варианты ответа

4.2.3.х Есть информация, что появился новый вопрос (или задача?) по нормализации EPS. В базе сейчас 2 задачи 4.2.3.2. и 4.2.3.10. Но есть слухи, что вопрос/задача новый. Ждем подробности.

4.2.3.хх Известна часть условия задачи:
Аналитик фонда портфельных инвестиций оценивает рыночную стоимость 11% собственного капитала компании А (equty value). Для расчета он использует следующие показатели: стоимость долга на балансе компании 80 млн рублей (начисленные, но не выплаченные проценты отсутствуют), ставка по долгу 14% в рублях, рыночная ставка по аналогичному долгу составляет 10% в рублях (график погашения долга представлен в таблице ниже, величина денежных средств составляет 25 млн рублей нормализованный EBIT 500 млн руб., амортизация составляет 20 млн руб., налог на прибыль составляет 20%, мультипликатор «Стоимость инвестированного капитала/ EBITDA» по торгуемым компаниям аналогам 4х, целевая структура капитала («Долг/Собственный капитал»), рассчитанная по торгуемым компаниям аналогам составляет 0,2. Рассчитайте рыночную стоимость оцениваемой доли собственного капитала компании на 31.12.20X7
Известно, что набор ответов такой:

• 243,2
• 186,4
• 230,2
• 222,1

Нужны циферки из таблицы (график погашения долга) и информация о зачтенном ответе

5.2.1.Х. Для банка определяется рыночная стоимость линии, для ликвидационной стоимости банк применяет скидку 22% к рыночной
Определить стоимость производственной линии с НДС. Дата оценки — 01.01.2017.
Дана остаточная балансовая стоимость производственной линии на дату оценки и величина амортизации. (14 млн и 99 млн - неточно)
Контракт на закупку импортного оборудования был заключен 30.06.2009г. В это же день была первая часть оплаты.
График оплат:
30.06.2009г. — 299 000 000 руб. (часть оплаты поставки линии от зарубежного поставщика)
30.08.2009г. — 115 000 000 руб. — оплата СМР в России.
30.12.2009г. — 265 000 000 руб. (цифры примерные)- оплата второй части за производственную от зарубежного поставщика
Дата постановки линии на баланс — 31.12.2009г. С этой же даты начинает идти срок эксплуатации. Срок службы 17 лет
Дана табличка со следующими данными (цифры примерные):

Дата	Курс евро на указанную дату	Индекс цен на импортное оборудование в стране-производителе по отношению к 01.01.20ХХ	Индекс цен на российское оборудование по отношению к к 01.01.20ХХ	Индекс цен на СМР по отношению к 01.01.20ХХ
30.06.2009	37	2,40	60	75
30.07.2009	38	2,50	61	76
30.08.2009	39	2,55	62	77
30.12.2009	40	2,60	88	78
01.01.2013	56	2,70	90	79
01.01.2014	60	2,80	91	80
01.01.2015	60	2,85	95	96
01.01.2016	60	2,90	99	98
01.01.2017	65	3,00	115	102
01.01.2018	70	3,20	116	105

В 2015 году был произведен капитальный ремонт линии на сумму 29900000 руб., в результате чего эффективный возраст линии уменьшился на 2 года
Также сказано, что стоимость пошлины составила 25% от стоимости оборудования на дату контракта. На дату оценки она составляет 15%. Все остальные затраты на поставку включены в стоимость контракта
Так в 2014 году была произведена модернизация линии, на линии было установлено, как улучшение российский агрегат (по нему стоимости не дано, нет информации от эффекта его установки, только срок службы).
Срок службы 9 лет.
В 2014г. была произведена переоценка балансовой стоимости линии, благодаря чему стоимость выросла на 20% (процесса амортизации это никак не коснулось).
Расчет износа произвести по формуле 1-ехр(-1,6хТэф/Тсс)
Ждем подробности!

---

Навигация по базе вопросов: общая часть, недвижимость, движимое, бизнес, введение, уточнения, изменения, Н*, Д*, Б*, О*, творчество