Формулировки вопросов, требующие корректировки — различия между версиями

Материал из wiki по квалификационному экзамену Оценщиков
Перейти к: навигация, поиск
(Движимое имущество)
(Вопросы, пока не включенные в базу)
(не показано 46 промежуточных версий 3 участников)
Строка 1: Строка 1:
  '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление "Недвижимость" |недвижимость]], [[Направление "Движимое имущество" |движимое]], [[Направление "Бизнес" |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]], [[Обсуждение_базы_вопросов |обсуждение]]
+
  '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление "Недвижимость" |недвижимость]], [[Направление "Движимое имущество" |движимое]], [[Направление "Бизнес" |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]
 
----
 
----
 
<div class="noautonum">
 
<div class="noautonum">
Строка 5: Строка 5:
 
''В данном разделе приводятся указанные формулировки для того, чтобы пользователи Базы вопросов могли принять участие в их восстановлении.''<br />
 
''В данном разделе приводятся указанные формулировки для того, чтобы пользователи Базы вопросов могли принять участие в их восстановлении.''<br />
 
<br />
 
<br />
 +
[https://www.facebook.com/groups/kvalexam.ru Обсудить спорные или сложные вопросы можно здесь]<br>
  
 
== Общие вопросы  ==
 
== Общие вопросы  ==
  
'''2.1.103.''' Что согласно ФЗ-135 необходимо сделать, чтобы получить статус Оценщика?
+
-<br>
* получить оценочное образование, застраховать свою профессиональную ответственность;
 
* получить оценочное образование, застраховать профессиональную ответственность, сдать квалификационный экзамен;
 
* получить оценочное образование, застраховать профессиональную ответственность, сдать квалификационный экзамен и получить квалификационный аттестат;
 
* получить оценочное образование, застраховать профессиональную ответственность, сдать квалификационный экзамен и получить квалификационный аттестат, вступить в СРОО;
 
* получить оценочное образование, застраховать профессиональную ответственность, сдать квалификационный экзамен и получить квалификационный аттестат, вступить в Экспертный совет СРОО.
 
''Вопрос и варианты ответа вспомнили очень приблизительно.''<br>
 
<br>
 
 
 
'''2.2.9.''' Имеет ли закон обратную силу на условия договора?<br />
 
''Нужны варианты ответов.''<br />
 
<br />
 
 
 
'''2.2.47.''' Каким образом вводятся ограничение оборотоспособности объектов гражданских прав?<br />
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
* могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота;
 
* могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению;
 
* <div data-points="1">могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению</div>
 
</div>
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
<div class="mw-collapsible-content" >
 
Правильный ответ: II.<br />
 
Законом или в установленном законом порядке '''могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.'''<br />
 
см. П.2 Ст.129 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
 
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a761099a7fed45b3a1ad93f103041dec5d760a72/ 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав]
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
ВОЗМОЖНО, ЕСТЬ ЕЩЕ ВАРИАНТЫ ОТВЕТА?<br />
 
  
 
== Недвижимость ==
 
== Недвижимость ==
Строка 45: Строка 16:
 
'''3.1.1.14.''' При каких условиях расторгается предварительный договор аренды?<br />
 
'''3.1.1.14.''' При каких условиях расторгается предварительный договор аренды?<br />
 
''Нужны варианты ответов.''<br />
 
''Нужны варианты ответов.''<br />
 
 
'''3.1.1.24.''' Может ли земельный участок отчуждаться без находящихся на нем строений, если собственник один?<br />
 
''Нужны варианты ответов.''<br />
 
<br />
 
  
 
'''3.1.1.33.''' В связи с чем собственник земельного участка может требовать отмены сервитута?<br />
 
'''3.1.1.33.''' В связи с чем собственник земельного участка может требовать отмены сервитута?<br />
Строка 77: Строка 43:
 
* доходный и затратный
 
* доходный и затратный
 
* затратный
 
* затратный
Имеется информация,  что если в вопросе сказано "МОЖНО", то засчитывается ответ "доходный и затратный".<br />
+
''Имеется информация,  что если в вопросе сказано "МОЖНО", то засчитывается ответ "доходный и затратный".''<br />
Также есть информация, что ответ «затратный» в ПОХОЖЕМ вопросе тоже зачтен. Формулировка вопрооса может быть иной. Будьте внимательны
+
''Также есть информация, что ответ «затратный» в ПОХОЖЕМ вопросе тоже зачтен. Формулировка вопроса может быть иной. Будьте внимательны.''<br>
Просим откликнуться сдававших экзамен и встретивших этот вопрос<br />
+
''Просим откликнуться сдававших экзамен и встретивших этот вопрос.''<br />
 
<br>
 
<br>
 
'''5.2.1.78.''' Определить рыночную стоимость специализированной линии по производству чугунных заготовок на 01.01.2018 для залога без учета НДС.<br />
 
Данные по имуществу завода чугунных активов:<br />
 
1. Чистый операционный доход от адм. здания 3 000 руб./кв.м в год без НДС. Площадь адм. здания 5000 кв.м. Ставка капитализации для ЕОН 12%. Под адм. зданием обособленный участок земли площадью 2 га. Рыночная стоимость данного участка 100 000 руб./сотка.<br />
 
2. Рыночная стоимость производственного здания площадью 30 000 кв.м без земли 5 000 руб./кв.м без НДС. Под данным зданием участок земли 10 га рыночной стоимостью 1 000 000 руб./га. <br />3. Рыночная стоимость автотранспортного парка, обслуживающего завод, 80 млн.руб. без НДС. <br />
 
4. Линия по подготовке заготовок для производства чугунных изделий. Полная восстановительная стоимость 120 млн. руб. без НДС. Срок службы 15 лет. Эффективный возраст 7 лет. 5. В составе имущества завода есть пансионат на Черном море стоимостью рыночной стоимостью 250 млн. руб. с НДС.<br />
 
6. Прочие активы. Все прочие активы являются специализированными и задействованы в производстве продукции предприятия. Затраты на замещение как новых данных прочих активов по состоянию на дату оценки составляет 800 млн. руб. (без НДС). Физический износ 20% активов (в стоимостном выражении) составляет 20%, 30 % активов – 30%, 50% активов – 50%.<br />
 
Оцениваемая линия приобретена и установлена в начале 2013 г. Первоначальная стоимость 90 млн.руб.(без НДС). Нормативный срок службы 15 лет. Износ начисляется линейно. Остаточный срок службы 11 лет. Индекс изменения стоимости аналогичного оборудования с 01.01.2001 по 01.01.2018 равен 12,4, индекс с 01.01.2001 по 01.01.2013 – 15,6.<br />
 
Стоимость операционного имущества завода в рамках доходного подхода по состоянию на дату оценки составляет 700 млн. руб.(без НДС).<br />
 
''Есть подозрение, что условие восстановлено не полностью, особенно в части п.1 и п.2''<br />
 
<br />
 
  
 
== Бизнес ==
 
== Бизнес ==
Строка 106: Строка 61:
 
''Нужны варианты ответов.''<br />
 
''Нужны варианты ответов.''<br />
 
<br>
 
<br>
 +
 +
'''4.1.2.104.''' Как нельзя определять ставку дисконтирования при оценке срочных облигаций компании, не торгуемых на рынке, на неактивном рынке?<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* кумулятивным построением
 +
* по доходности облигаций этой компании, торгуемых на рынке
 +
* по доходности облигаций схожих компаний
 +
Формулировки в вопросе пока неточные, но смысл передан верно<br />
 +
Ждём уточнения!<br />
 +
<br />
  
 
'''4.2.2.23.''' Компания в 2017 году получила чистый доход от эмиссии акций 11 млн рублей. Деятельность компании в 2016-2017 годах характеризуется следующими данными. Принять, что продажи и выбытия основных средств в 2017 году не было. Необходимо рассчитать денежный поток на собственный капитал в 2017.<br />
 
'''4.2.2.23.''' Компания в 2017 году получила чистый доход от эмиссии акций 11 млн рублей. Деятельность компании в 2016-2017 годах характеризуется следующими данными. Принять, что продажи и выбытия основных средств в 2017 году не было. Необходимо рассчитать денежный поток на собственный капитал в 2017.<br />
Строка 153: Строка 118:
 
== Вопросы, пока не включенные в базу ==  
 
== Вопросы, пока не включенные в базу ==  
 
<br />
 
<br />
'''2.2.ХХ.''' Лишает ли обременение прав собственности<br />
+
 
 +
'''2.1.x.''' При каких условиях юридическое лицо, заключившее договор на оказание услуг по оценке, может отказаться от выполнения договора?<br>
 +
1. Заказчик нарушил условия договора;<br>
 +
2. третьи лица не обеспечили предоставление необходимой информации об объекте оценки;<br>
 +
3. Заказчик не обеспечил участие специалистов, необходимых для проведения оценки объекта оценки<br>
 +
4. Заказчик не обеспечил соответствующие договору условия работы;<br>
 +
<br>
 +
 
 +
'''2.1.xx.''' При расчёте какой стоимости учитывается ''платежеспособность'' заёмщика?<br>
 +
1. рыночная<br>
 +
2. ликвидационная<br>
 +
3. инвестиционная<br>
 +
4. залоговая<br>
 +
5. ликвидационная и инвестиционная<br>
 +
6. рыночная и залоговая<br>
 +
Нужны точные формулировки вопроса (''платежеспособность'' - не точно)<br>
 +
 
 +
'''2.2.x.''' С какого момента вступает в действие договор, если по нему предусмотрена передача имущества: <br>
 +
1. С момента подписания договора <br>
 +
2. С момента передачи имущества <br>
 +
3. С момента нотариального заверения договора<br>
 +
4. С момента подписания акта приема-передачи имущества<br>
 +
''В базе есть похожий вопрос 2.2.45, там верный вариант соответствует ГК (С момента передачи имущества)''<br>
 +
''Наличие 2 вариантов с передачей имущества может быть ловушкой''<br>
 +
<br>
 +
 
 +
'''2.2.xx.''' Лишает ли обременение прав собственности<br />
 +
''Нужны варианты ответов.''<br />
 +
<br>
 +
 
 +
'''2.2.xxx.''' Понятие сложной вещи по Гражданскому Кодексу Российской Федерации.<br>
 
''Нужны варианты ответов.''<br />
 
''Нужны варианты ответов.''<br />
'''2.2.ХХХ.''' Понятие сложной вещи по ГК РФ - '''ищем варианты ответа'''<br />
 
 
<br>
 
<br>
'''3.1.2.ХХ.'''Что входит в понятие совокупный износ?<br />
+
 
''Дано 4 варианта ответа, правильный – физический, функциональный, внешний''.<br />
+
'''3.1.2.х.''' Проводится оценка стоимости земельного участка для целей залога в соответствии с ФСО № 9. Оценщик определил НЭИ, отличное от текущего использования, указанного в договоре залога. Какие дополнительные условия оценщик должен учитывать при оценке стоимости ЗУ?
''Нужны остальные варианты ответов''<br />
+
* ?
 +
* ?
 +
* ?
 +
* без специальных условий
 +
''Нужны варианты ответов и более точная формулировка.''<br />
 +
<br />
 +
 
 +
'''4.1.2.х''' Как изменяется мультипликатор EV/Sales:<br />
 +
I. растет при ...(Х)<br />
 +
II. уменьшается при...(Х)<br />
 +
III. увеличивается при росте рискованности компании и неизменных темпах роста<br />
 +
IV. уменьшается при росте рискованности компании и неизменных темпах роста<br />
 +
Варианты ответов:
 +
* I, III
 +
* II, III
 +
* I, IV
 +
* II, IV
 +
Известно, что Х это одно и то же (но неизвестно, что именно). ''Разыскивается значение Х.''<br />
 +
<br />
 +
 
 +
'''4.1.2.xx.''' Какую ставку долга из предложенных ниже следует выбрать для расчета WACC:<br>
 +
* Средневзвешенная ставка по долгосрочному и краткосрочному кредитам, привлеченным компанией за несколько недель до даты оценки<br>
 +
* Ставка по долгосрочному кредиту, взятому компанией ''1 (3?)'' года назад.<br>
 +
* Ставка по краткосрочному кредиту, привлеченному компанией ''1 (3?)'' года назад<br>
 +
* ''Еще 1 или 2 варианта ответа''<br>
 +
Нужны точные формулировки вариантов ответа<br>
 +
 
 +
'''4.1.2.xxx.''' Выбрать верное утверждение:<br>
 +
I - С увеличением оборачиваемости кредиторской задолженности снижается стоимость бизнеса<br>
 +
II - С увеличением риска денежных потоков снижается стоимость активов<br>
 +
III - С увеличением оборотного капитала снижается стоимость бизнеса<br>
 +
IV - денежный поток на собственный капитал нельзя полностью использовать для выплаты дивидендов, так как необходимо инвестировать его в новые проекты<br>
 +
V - с увеличением долгосрочного темпа роста снижается терминальная стоимость<br>
 +
''Нужны точные формулировки вариантов ответа и комбинации (известно, что в комбинациях от 1 до 5 ответов)''
 +
 
 +
'''4.2.3.х''' ''Есть информация, что появился новый вопрос (или задача?) по нормализации EPS. В базе сейчас 2 задачи 4.2.3.2. и 4.2.3.10. Но есть слухи, что вопрос/задача новый. Ждем подробности.''<br />
 +
<br />
  
  
  
 
----
 
----
  '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление "Недвижимость" |недвижимость]], [[Направление "Движимое имущество" |движимое]], [[Направление "Бизнес" |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]], [[Обсуждение_базы_вопросов |обсуждение]]
+
  '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление "Недвижимость" |недвижимость]], [[Направление "Движимое имущество" |движимое]], [[Направление "Бизнес" |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]
 
<br />
 
<br />

Версия 19:46, 18 августа 2021

Навигация по базе вопросов: общая часть, недвижимость, движимое, бизнес, введение, уточнения, изменения, Н*, Д*, Б*, О*, творчество

Иногда полноценно восстановить формулировку вопроса / задачи сразу не удается: ясно, что встретилась что-то новое, но доступная информация допускает неоднозначное толкование: не понятно, что именно спрашивают или какой ответ правильный; не хватает данных, необходимых для решения и пр. В данном разделе приводятся указанные формулировки для того, чтобы пользователи Базы вопросов могли принять участие в их восстановлении.

Обсудить спорные или сложные вопросы можно здесь

Общие вопросы

-

Недвижимость

3.1.1.14. При каких условиях расторгается предварительный договор аренды?
Нужны варианты ответов.

3.1.1.33. В связи с чем собственник земельного участка может требовать отмены сервитута?

  • В связи с изменением разрешенного использования земельного участка
  • В связи со сменой права собственности
  • В связи с отсутствием соразмерной платы от лиц, в интересах которых установлен сервитут
  • В связи с отпадением оснований, по которым был установлен

ответ

По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
(см. п.1 ст.276 ГК РФ)

ВНИМАНИЕ! Имеется информация от сдавшего коллеги, что правильный ответ звучит: "в связи с отсутствием оснований на сервитут", именно с отсутствием, а не отпадением. Пока непонятно, что с этим делать, так как данный ответ не соответствует ГК РФ. Требуется уточнение от тех, кому попадался данный вопрос с таким вариантом ответа.


Движимое имущество

5.1.2.51. Каким подходом можно оценить специализированную линию, если нет вторичного рынка и имеет ценность только в составе имущественного комплекса?
Варианты ответа:

  • доходный
  • сравнительный
  • доходный и затратный
  • затратный

Имеется информация, что если в вопросе сказано "МОЖНО", то засчитывается ответ "доходный и затратный".
Также есть информация, что ответ «затратный» в ПОХОЖЕМ вопросе тоже зачтен. Формулировка вопроса может быть иной. Будьте внимательны.
Просим откликнуться сдававших экзамен и встретивших этот вопрос.

Бизнес

4.1.1.1. На основании чего (каких документов) действуют официальные представители юридических лиц (кроме государственных корпораций и унитарных предприятий)?
Нужны варианты ответов.

4.1.1.10. В случае, когда имеется совместное поручительство, к кому могут предъявить претензии кредиторы?
Нужны варианты ответов.

4.1.2.20. Какой формулой (зависимостью, понятием) можно охарактеризовать зависимость прибыли предприятия от величины собственных и заемных средств?
Нужны варианты ответов.

4.1.2.104. Как нельзя определять ставку дисконтирования при оценке срочных облигаций компании, не торгуемых на рынке, на неактивном рынке?
Варианты ответа:

  • кумулятивным построением
  • по доходности облигаций этой компании, торгуемых на рынке
  • по доходности облигаций схожих компаний

Формулировки в вопросе пока неточные, но смысл передан верно
Ждём уточнения!

4.2.2.23. Компания в 2017 году получила чистый доход от эмиссии акций 11 млн рублей. Деятельность компании в 2016-2017 годах характеризуется следующими данными. Принять, что продажи и выбытия основных средств в 2017 году не было. Необходимо рассчитать денежный поток на собственный капитал в 2017.
ВОЗМОЖНО, НЕ "АКЦИЙ", А "ОБЛИГАЦИЙ"?!

2017 2016
Инвестиции в основные средства 2,5 1,1
Дебиторская задолженность 1 1,1
Запасы 0,1 0,1
Кредиторская задолженность 0,8 0,6
Выручка 10 9,5
EBIT 1,5 2
Амортизация 3 2,5
Заемные средства 3 1
Выплата процентов 0,5 0,2
Чистая прибыль -1,1 0,8
Налог на прибыль 20% 20%

ВОЗМОЖНО ЧТО-ТО В ТАБЛИЦЕ НАЗВАНО ИНАЧЕ!
Варианты ответа:

  • 1,7
  • 13,0
  • 12,7
  • 14,9

ответ

Точно верный ответ 12,7


Вопросы, пока не включенные в базу


2.1.x. При каких условиях юридическое лицо, заключившее договор на оказание услуг по оценке, может отказаться от выполнения договора?
1. Заказчик нарушил условия договора;
2. третьи лица не обеспечили предоставление необходимой информации об объекте оценки;
3. Заказчик не обеспечил участие специалистов, необходимых для проведения оценки объекта оценки
4. Заказчик не обеспечил соответствующие договору условия работы;

2.1.xx. При расчёте какой стоимости учитывается платежеспособность заёмщика?
1. рыночная
2. ликвидационная
3. инвестиционная
4. залоговая
5. ликвидационная и инвестиционная
6. рыночная и залоговая
Нужны точные формулировки вопроса (платежеспособность - не точно)

2.2.x. С какого момента вступает в действие договор, если по нему предусмотрена передача имущества:
1. С момента подписания договора
2. С момента передачи имущества
3. С момента нотариального заверения договора
4. С момента подписания акта приема-передачи имущества
В базе есть похожий вопрос 2.2.45, там верный вариант соответствует ГК (С момента передачи имущества)
Наличие 2 вариантов с передачей имущества может быть ловушкой

2.2.xx. Лишает ли обременение прав собственности
Нужны варианты ответов.

2.2.xxx. Понятие сложной вещи по Гражданскому Кодексу Российской Федерации.
Нужны варианты ответов.

3.1.2.х. Проводится оценка стоимости земельного участка для целей залога в соответствии с ФСО № 9. Оценщик определил НЭИ, отличное от текущего использования, указанного в договоре залога. Какие дополнительные условия оценщик должен учитывать при оценке стоимости ЗУ?

  •  ?
  •  ?
  •  ?
  • без специальных условий

Нужны варианты ответов и более точная формулировка.

4.1.2.х Как изменяется мультипликатор EV/Sales:
I. растет при ...(Х)
II. уменьшается при...(Х)
III. увеличивается при росте рискованности компании и неизменных темпах роста
IV. уменьшается при росте рискованности компании и неизменных темпах роста
Варианты ответов:

  • I, III
  • II, III
  • I, IV
  • II, IV

Известно, что Х это одно и то же (но неизвестно, что именно). Разыскивается значение Х.

4.1.2.xx. Какую ставку долга из предложенных ниже следует выбрать для расчета WACC:

  • Средневзвешенная ставка по долгосрочному и краткосрочному кредитам, привлеченным компанией за несколько недель до даты оценки
  • Ставка по долгосрочному кредиту, взятому компанией 1 (3?) года назад.
  • Ставка по краткосрочному кредиту, привлеченному компанией 1 (3?) года назад
  • Еще 1 или 2 варианта ответа

Нужны точные формулировки вариантов ответа

4.1.2.xxx. Выбрать верное утверждение:
I - С увеличением оборачиваемости кредиторской задолженности снижается стоимость бизнеса
II - С увеличением риска денежных потоков снижается стоимость активов
III - С увеличением оборотного капитала снижается стоимость бизнеса
IV - денежный поток на собственный капитал нельзя полностью использовать для выплаты дивидендов, так как необходимо инвестировать его в новые проекты
V - с увеличением долгосрочного темпа роста снижается терминальная стоимость
Нужны точные формулировки вариантов ответа и комбинации (известно, что в комбинациях от 1 до 5 ответов)

4.2.3.х Есть информация, что появился новый вопрос (или задача?) по нормализации EPS. В базе сейчас 2 задачи 4.2.3.2. и 4.2.3.10. Но есть слухи, что вопрос/задача новый. Ждем подробности.



Навигация по базе вопросов: общая часть, недвижимость, движимое, бизнес, введение, уточнения, изменения, Н*, Д*, Б*, О*, творчество