http://kvalexam.ru/api.php?action=feedcontributions&feedformat=atom&user=%D0%95%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B0+%D0%96. 2026-05-04T09:47:41Z Вклад участника MediaWiki 1.30.0 http://kvalexam.ru/index.php?title=%D0%9E%D0%B1%D1%81%D1%83%D0%B6%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B0:%D0%95%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B0_%D0%96.&diff=11311 2024-06-24T05:29:02Z

<p>Елена Ж.: Новая страница: «Распишите, пожалуйста, решение задачи 3.2.2.27. Что делать с премией на право? Определить р…»</p> <hr /> <div>Распишите, пожалуйста, решение задачи 3.2.2.27. Что делать с премией на право?<br /> <br /> <br /> <br /> Определить рыночную стоимость права аренды земельного участка площадью 1 га, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство торговых объектов.<br /> Имеется следующая информация:<br /> <br /> аналог цена площадь, га права разрешенное использование<br /> 1 16 млн, цена сделки 0,7 право аренды строительство автозаправочной станции<br /> 2 18 млн, цена сделки 1,2 право аренды строительство торгового центра<br /> 3 20 млн, цена предложения 0,9 право собственности строительство торгово-развлекательного центра<br /> Для расчета предположить, что НЭИ для всех аналогов соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 20%, размер премии на разницу права собственности и права аренды составляет 20%, корректировка цены единицы сравнения – 1 га аналога, - на площадь при разнице площадей более 15% составляет +/-10%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до сотен тысяч.</div>

Елена Ж. http://kvalexam.ru/index.php?title=%D0%9E%D0%B1%D1%81%D1%83%D0%B6%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5:Wiki_%D0%BF%D1%80%D0%BE_%D0%BE%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BE%D1%87%D0%BD%D1%83%D1%8E_%D0%B4%D0%B5%D1%8F%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C&diff=11310 2024-06-24T05:27:22Z

<p>Елена Ж.: </p> <hr /> <div>== Вопрос 3.1.2.72. ==<br /> <br /> Как изменится стоимость земельного участка, если ставка капитализации дохода от ЕОН (земельный участок с офисным зданием) изменится с 12% на 13%, а доля земельного участка в стоимости ЕОН изменится с 15% на 25%?<br /> <br /> Можно объяснить решение этого вопроса?<br /> <br /> <br /> <br /> Сзу = (ЧОД / R ) x d.<br /> Примите результат до изменений за 100%.<br /> Последовательно внесите изменения. Посмотрите, на что изменится 100%.</div>

Елена Ж. http://kvalexam.ru/index.php?title=%D0%9E%D0%B1%D1%81%D1%83%D0%B6%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5:Wiki_%D0%BF%D1%80%D0%BE_%D0%BE%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BE%D1%87%D0%BD%D1%83%D1%8E_%D0%B4%D0%B5%D1%8F%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C&diff=11309 2024-06-24T05:25:55Z

<p>Елена Ж.: </p> <hr /> <div>== Вопрос 3.1.2.72. ==<br /> <br /> Как изменится стоимость земельного участка, если ставка капитализации дохода от ЕОН (земельный участок с офисным зданием) изменится с 12% на 13%, а доля земельного участка в стоимости ЕОН изменится с 15% на 25%?<br /> <br /> Можно объяснить решение этого вопроса?<br /> <br /> <br /> <br /> Сзу = (ЧОД / R ) x d.<br /> Примите результат до изменений за 100%.<br /> Последовательно внесите изменения. Посмотрите, на что изменится 100%.<br /> <br /> Определить рыночную стоимость права аренды земельного участка площадью 1 га, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство торговых объектов.<br /> Имеется следующая информация:<br /> <br /> аналог цена площадь, га права разрешенное использование<br /> 1 16 млн, цена сделки 0,7 право аренды строительство автозаправочной станции<br /> 2 18 млн, цена сделки 1,2 право аренды строительство торгового центра<br /> 3 20 млн, цена предложения 0,9 право собственности строительство торгово-развлекательного центра<br /> Для расчета предположить, что НЭИ для всех аналогов соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 20%, размер премии на разницу права собственности и права аренды составляет 20%, корректировка цены единицы сравнения – 1 га аналога, - на площадь при разнице площадей более 15% составляет +/-10%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до сотен тысяч.</div>

Елена Ж. http://kvalexam.ru/index.php?title=%D0%9E%D0%B1%D1%81%D1%83%D0%B6%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5:Wiki_%D0%BF%D1%80%D0%BE_%D0%BE%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BE%D1%87%D0%BD%D1%83%D1%8E_%D0%B4%D0%B5%D1%8F%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C&diff=11262 2024-06-17T06:39:35Z

<p>Елена Ж.: /* Вопрос 3.1.2.72. */ новая тема</p> <hr /> <div>== Вопрос 3.1.2.72. ==<br /> <br /> Как изменится стоимость земельного участка, если ставка капитализации дохода от ЕОН (земельный участок с офисным зданием) изменится с 12% на 13%, а доля земельного участка в стоимости ЕОН изменится с 15% на 25%?<br /> <br /> <br /> Можно объяснить решение этого вопроса?</div>

Елена Ж.