Формулировки вопросов, требующие корректировки

2020-12-22T11:37:12Z

Елена2020: Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. (в ред.…

'''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление "Недвижимость" |недвижимость]], [[Направление "Движимое имущество" |движимое]], [[Направление "Бизнес" |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]], [[Обсуждение_базы_вопросов |обсуждение]]
----
<div class="noautonum">
''Иногда полноценно восстановить формулировку вопроса / задачи сразу не удается: ясно, что встретилась что-то новое, но доступная информация допускает неоднозначное толкование: не понятно, что именно спрашивают или какой ответ правильный; не хватает данных, необходимых для решения и пр.''
''В данном разделе приводятся указанные формулировки для того, чтобы пользователи Базы вопросов могли принять участие в их восстановлении.''<br />
<br />

== Общие вопросы ==

'''2.1.xx.''' С какого момента вступает в действие договор, если по нему предусмотрена передача имущества: <br>
1. С момента подписания договора <br>
2. С момента передачи имущества <br>
3. С момента нотариального заверения договора<br>
4. С момента подписания акта приема-передачи имущества<br>
''В базе есть похожий вопрос 2.1.96, там верный вариант соответствует ГК (С момента передачи имущества)''<br>
''Наличие 2 вариантов с передачей имущества может быть ловушкой''<br>
<br>
'''2.1.xx.''' При каких условиях юридическое лицо, заключившее договор на оказание услуг по оценке, может отказаться от выполнения договора?<br>
1. Заказчик нарушил условия договора;<br>
2. третьи лица не обеспечили предоставление необходимой информации об объекте оценки;<br>
3. Заказчик не обеспечил участие специалистов, необходимых для проведения оценки объекта оценки<br>
4. Заказчик не обеспечил соответствующие договору условия работы;<br>
<br>

== Недвижимость ==

'''3.1.1.14.''' При каких условиях расторгается предварительный договор аренды?<br />
''Нужны варианты ответов.''<br />

'''3.1.1.24.''' Может ли земельный участок отчуждаться без находящихся на нем строений, если собственник один?<br />
''Нужны варианты ответов.''Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)>
<br />

'''3.1.1.33.''' В связи с чем собственник земельного участка может требовать отмены сервитута?<br />
<div data-id="answers">
* В связи с изменением разрешенного использования земельного участка<br />
* В связи со сменой права собственности<br />
* В связи с отсутствием соразмерной платы от лиц, в интересах которых установлен сервитут<br />
* <div data-points="1">В связи с отпадением оснований, по которым был установлен</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен '''ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен'''.<br />
(см. п.1 ст.276 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ])<br /><br />
'''''ВНИМАНИЕ! Имеется информация от сдавшего коллеги, что правильный ответ звучит: "в связи с отсутствием оснований на сервитут", именно с отсутствием, а не отпадением.'''''
'''''Пока непонятно, что с этим делать, так как данный ответ не соответствует ГК РФ. Требуется уточнение от тех, кому попадался данный вопрос с таким вариантом ответа.'''''
</div>
</div>
<br />

== Движимое имущество ==

'''5.1.2.51.''' Каким подходом можно оценить специализированную линию, если нет вторичного рынка и имеет ценность только в составе имущественного комплекса?<br />
Варианты ответа:
* доходный
* сравнительный
* доходный и затратный
* затратный
''Имеется информация, что если в вопросе сказано "МОЖНО", то засчитывается ответ "доходный и затратный".''<br />
''Также есть информация, что ответ «затратный» в ПОХОЖЕМ вопросе тоже зачтен. Формулировка вопроса может быть иной. Будьте внимательны.''<br>
''Просим откликнуться сдававших экзамен и встретивших этот вопрос.''<br />
<br>

'''5.2.1.78.''' Определить рыночную стоимость специализированной линии по производству чугунных заготовок на 01.01.2018 для залога без учета НДС.<br />
Данные по имуществу завода чугунных активов:<br />
1. Чистый операционный доход от адм. здания 3 000 руб./кв.м в год без НДС. Площадь адм. здания 5000 кв.м. Ставка капитализации для ЕОН 12%. Под адм. зданием обособленный участок земли площадью 2 га. Рыночная стоимость данного участка 100 000 руб./сотка.<br />
2. Рыночная стоимость производственного здания площадью 30 000 кв.м без земли 5 000 руб./кв.м без НДС. Под данным зданием участок земли 10 га рыночной стоимостью 1 000 000 руб./га. <br />3. Рыночная стоимость автотранспортного парка, обслуживающего завод, 80 млн.руб. без НДС. <br />
4. Линия по подготовке заготовок для производства чугунных изделий. Полная восстановительная стоимость 120 млн. руб. без НДС. Срок службы 15 лет. Эффективный возраст 7 лет. 5. В составе имущества завода есть пансионат на Черном море стоимостью рыночной стоимостью 250 млн. руб. с НДС.<br />
6. Прочие активы. Все прочие активы являются специализированными и задействованы в производстве продукции предприятия. Затраты на замещение как новых данных прочих активов по состоянию на дату оценки составляет 800 млн. руб. (без НДС). Физический износ 20% активов (в стоимостном выражении) составляет 20%, 30 % активов – 30%, 50% активов – 50%.<br />
Оцениваемая линия приобретена и установлена в начале 2013 г. Первоначальная стоимость 90 млн.руб.(без НДС). Нормативный срок службы 15 лет. Износ начисляется линейно. Остаточный срок службы 11 лет. Индекс изменения стоимости аналогичного оборудования с 01.01.2001 по 01.01.2018 равен 12,4, индекс с 01.01.2001 по 01.01.2013 – 15,6.<br />
Стоимость операционного имущества завода в рамках доходного подхода по состоянию на дату оценки составляет 700 млн. руб.(без НДС).<br />
''Есть подозрение, что условие восстановлено не полностью, особенно в части п.1 и п.2''<br />
<br />

== Бизнес ==

'''4.1.1.1.''' На основании чего (каких документов) действуют официальные представители юридических лиц (кроме государственных корпораций и унитарных предприятий)?<br />
''Нужны варианты ответов.''<br />
<br>

'''4.1.1.10.''' В случае, когда имеется совместное поручительство, к кому могут предъявить претензии кредиторы?<br />
''Нужны варианты ответов.''<br />
<br>

'''4.1.2.20.''' Какой формулой (зависимостью, понятием) можно охарактеризовать зависимость прибыли предприятия от величины собственных и заемных средств?<br />
''Нужны варианты ответов.''<br />
<br>

'''4.2.2.23.''' Компания в 2017 году получила чистый доход от эмиссии акций 11 млн рублей. Деятельность компании в 2016-2017 годах характеризуется следующими данными. Принять, что продажи и выбытия основных средств в 2017 году не было. Необходимо рассчитать денежный поток на собственный капитал в 2017.<br />
''ВОЗМОЖНО, НЕ "АКЦИЙ", А "ОБЛИГАЦИЙ"?!''<br />
{| class="wikitable"
|-
! !! 2017 !! 2016
|-
| Инвестиции в основные средства || 2,5 || 1,1
|-
| Дебиторская задолженность || 1 || 1,1
|-
| Запасы || 0,1 || 0,1
|-
| Кредиторская задолженность || 0,8 ||0,6
|-
| Выручка ||10 ||9,5
|-
|EBIT || 1,5 || 2
|-
| Амортизация || 3 || 2,5
|-
| Заемные средства || 3 || 1
|-
| Выплата процентов || 0,5 || 0,2
|-
| Чистая прибыль || -1,1 || 0,8
|-
| Налог на прибыль ||20% || 20%
|}
''ВОЗМОЖНО ЧТО-ТО В ТАБЛИЦЕ НАЗВАНО ИНАЧЕ!''<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 1,7
* 13,0
* <div data-points="2">12,7</div>
* 14,9
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Точно верный ответ 12,7<br />
</div>
</div>
<br />

'''4.2.3.х''' ''Есть информация, что появился новый вопрос (или задача?) по нормализации EPS. В базе сейчас 2 задачи 4.2.3.2. и 4.2.3.10. Но есть слухи, что вопрос/задача новый. Ждем подробности.''<br />

== Вопросы, пока не включенные в базу ==
<br />
'''2.2.ХХ.''' Лишает ли обременение прав собственности<br />
''Нужны варианты ответов.''<br />
<br>

'''2.2.ХХХ.''' Понятие сложной вещи по ГК РФ.<br>
''Нужны варианты ответов.''<br />
<br>

----
'''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление "Недвижимость" |недвижимость]], [[Направление "Движимое имущество" |движимое]], [[Направление "Бизнес" |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]], [[Обсуждение_базы_вопросов |обсуждение]]
<br />

wiki по квалификационному экзамену Оценщиков - Вклад участника [ru]

Формулировки вопросов, требующие корректировки