wiki по квалификационному экзамену Оценщиков - Вклад участника [ru]

Обсуждение участника:Din Sanovna

2018-04-11T04:15:06Z

Din Sanovna: Новая страница: «'''Ответ этой задачи не сходится вообще. Когда сдавала экзамен, и попалась подобная задач…»

'''Ответ этой задачи не сходится вообще. Когда сдавала экзамен, и попалась подобная задача, то мне ответ зачли по моему алгоритму решения. Ниже прикладываю задачу+ решение. Если неправильно решено, то поясните, почему.'''

3.2.3.6. Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная площадь 4500 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 400 млн руб. и будут понесены в течение двух лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 20000 руб за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 70%, а, начиная со следующего, стабилизируется на 85%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составляет 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать, ставка дисконтирования операционного периода 16%, инвестиционного периода - 21%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.

Параметр 1 2 3 постпоргноз
Затраты на строительство, руб -200000 -200000 0 0
Арендопригодная площадь, кв.м 4500 4500 4500 4500
ПВД, руб/кв.м 0 0 20000 20000
ПВД,руб 0 0 90000000 90000000
Недозагруз, % 0 0 30% 15%
ДВД, руб 0 0 63000000 76500000
ОР, руб 0 0 0 0
ЧОД -200000 -200000 63000000 76500000 828000000=765000000+63000000
Терминальная ставка,% 10%
Терм,стоимость 765000000
Ставка дисконтирования,% 21% 21% 16% 16%
Фактор, дисконтированимя 0,82644628 0,68301346 0,588804703
Текущая стоимость д.п, руб -165289,26 -136602,69 487530294
Итого, округл 487228402

Файл:Решение.jpg

2018-04-11T04:12:40Z

Din Sanovna:

Решение задачи 3.2.3.6

Обсуждение:Направление "Бизнес"

2018-03-27T04:29:21Z

Din Sanovna:

'''Обсуждение вопросов направления "Бизнес"'''

Правила обсуждения: 
# Новые сообщения располагаются ВЫШЕ старых. 
# Представляемся (нам же скрывать нечего). 
# Указываем номер вопроса/задачи и копируем его условие. 
# Все обсуждения одного вопроса делаем в едином блоке (новые мнения дописываем сверху от существующих, но под номером вопросы/условием задачи). 
# Если не согласны с решением задачи - приводите максимально подробное свое. Лучше - ссылку на эксель с решением (и описанием!) 
Для добавления текста в этот раздел нужно: зарегистрироваться / войти + нажать "править" сверху справа этой страницы. 
 
 

Объясните решение задачи, ответ не сходится вообще.

4.2.2.27. Найти текущую стоимость терминальной стоимости, определенной методом предполагаемых продаж. Мультипликатор EV/EBITDA на 01.01.2018 равен 5, на 01.01.2019 - 7, на 01.01.2020 - 10. Дата оценки 01.01.2018, период прогнозирования 2 года, ставка дисконтирования 15%, дисконтировать на конец периода. Инфляция 5%. На 2018 год:
- выручка 110
- себестоимость с учетом амортизации 70
- управленческие расходы 15
- амортизация 10
Варианты ответа:

276
278
304
368

ответ

278