Обсуждение:Направление "Недвижимость"

2018-12-07T07:48:17Z

Mole0957:

'''Обсуждение вопросов направление "Недвижимость"'''

Правила обсуждения: 
# Новые сообщения располагаются ВЫШЕ старых. 
# Представляемся (нам же скрывать нечего). 
# Указываем номер вопроса/задачи и копируем его условие. 
# Все обсуждения одного вопроса делаем в едином блоке (новые мнения дописываем сверху от существующих, но под номером вопросы/условием задачи). 
# Если не согласны с решением задачи - приводите максимально подробное свое. Лучше - ссылку на эксель с решением (и описанием!) 
Для добавления текста в этот раздел нужно: зарегистрироваться / войти + нажать "править" сверху справа этой страницы. 
 
 

Здравствуйте!
Вот простой вопрос в базе
3.1.2.8. Какие из перечисленных ниже методов оценки недвижимости относятся к сравнительному подходу:
I. Метод сравнения продаж
II. Метод прямой капитализации
III. Метод дисконтированных денежных потоков
IV. Метод валового рентного мультипликатора
V. Метод сравнительной единицы
Правильный ответ 1 и 4
Однако в глоссарии указан Метод сравнительной единицы
В ФСО-3 п.22 д) в зависимости от имеющейся на рынке исходной информации в процессе оценки недвижимости могут использоваться качественные методы оценки (относительный сравнительный анализ, метод экспертных оценок и другие методы), количественные методы оценки (метод регрессионного анализа, метод количественных корректировок и другие методы), а также их сочетания.
Т.е. в ФСО-3 методы вообще не совпадают по крайней мере по словосочетанию с указанными в вопросе
Так где правда, брат?
----

'''Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, решить задачу.'''
Рассчитайте стоимость собственного капитала: По условиям ипотечного кредита в 300 000 ежегодные платежи должны составлять 30 000. Годовой чистый операционный доход равен 40 000 при ставке дохода на собственный капитал в 10 %. Должен получится ответ 10 000. 
'''Добрый день!''' 
'''1. Таких задач на реальном квалэкзамене нет. См. Народную базу.''' 
'''2. В указанном Вами условии где-то вкралась ошибка. Стоимость собственного капитала имеет размерность % или доли единицы. 10.000 получиться не может.'''

----
 
Помогите с решением задачи: 3.2.3.22. 
115000 вообще не учитывать что ли? (В конце прогнозного периода объект будет продан за 115 000 рублей за 1 кв.м общей площади). 
 
'''Добрый день! Общая логика разобрана на 43 слайде [http://xn----itbbajdapxcfei0a6fwa3a0exc.xn--p1ai/images/on0602.pdf тут].''' 
'''На экзамене встречается несколько вариантов задачи. Например:'''
* '''на указанном слайде разобран вариант, где нужна капитализация (бесконечно долгая аренда);'''
* '''А в задаче, про которую Вы спрашиваете, моделируется продажа в конце прогнозного периода - не через капитализацию, а именно через продажу по той самой величина 115 тыс.руб./кв.м.''' 
'''Максим''' 
 

<gallery>

</gallery>
== Помогите разобраться ==

Задача: Определите рыночную стоимость здания площадью 100 кв.м. Цена здания-аналога на рынке составляет 50 000 руб./кв.м., среднерыночные цены на подобные объекты в районе расположения аналога на 25% выше, чем в районе расположения объекта и в отличие от оцениваемого здания в аналоге проведен ремонт (абсолютная корректировка по данному фактору от местоположения не зависит и составляет 5 000 руб./кв. м).
В задаче Зумберга ответ 3500000. В других задачах правильный ответ 3500000 при 20% в условиях задачи. Какой же правильный алгоритм решения? В тестах всегда решала такие задачи )))
я решаю так эту задачу: 1.50000*(1-0,25)=37500 2.37500-5000=32500 3.32500*100=3250000

== Опечатка или нет? ==

Здравствуйте коллеги! Хочу уточнить касательно задачи с номером 3.2.2.10. База вопросов "Недвижимость".
В решении в расчёте для аналога №2 после корректировки на торг, получившуюся сумму делят на 2.2, то есть на площадь земельного участка.
После корректировки на площадь, всё это дело умножается на 2. А разве оно не должно умножаться снова на 2.2?
Тем самым если рассчитать с данным умножением, то в итоговая сумма будет ≈ 620.
Кто нибудь может объяснить, это опечатка или я просто решение задачи не так понял?

wiki по квалификационному экзамену Оценщиков - Вклад участника [ru]

Обсуждение:Направление "Недвижимость"