http://kvalexam.ru/api.php?action=feedcontributions&feedformat=atom&user=Natkirsh 2026-05-14T10:53:50Z Вклад участника MediaWiki 1.30.0 http://kvalexam.ru/index.php?title=%D0%A4%D0%BE%D1%80%D0%BC%D1%83%D0%BB%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B8_%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D0%BE%D0%B2,_%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%B1%D1%83%D1%8E%D1%89%D0%B8%D0%B5_%D0%BA%D0%BE%D1%80%D1%80%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B8&diff=11721 2026-04-28T09:30:16Z

<p>Natkirsh: /* Вопросы, пока не включенные в базу */</p> <hr /> <div> '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление &quot;Недвижимость&quot; |недвижимость]], [[Направление &quot;Движимое имущество&quot; |движимое]], [[Направление &quot;Бизнес&quot; |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]<br /> ----<br /> &lt;div class=&quot;noautonum&quot;&gt;<br /> ''Иногда полноценно восстановить формулировку вопроса / задачи сразу не удается: ясно, что встретилась что-то новое, но доступная информация допускает неоднозначное толкование: не понятно, что именно спрашивают или какой ответ правильный; не хватает данных, необходимых для решения и пр.''<br /> ''В данном разделе приводятся указанные формулировки для того, чтобы пользователи Базы вопросов могли принять участие в их восстановлении.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> [https://www.facebook.com/groups/kvalexam.ru Обсудить спорные или сложные вопросы можно здесь]&lt;br&gt;<br /> <br /> '''ВАЖНО!'''&lt;br&gt;<br /> Если вам попадутся новые вопросы, вы знаете, что надо делать - [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%91%D0%B0%D0%B7%D0%B0_%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D0%BE%D0%B2#.D0.9A.D0.B0.D0.BA_.D0.BF.D1.80.D0.B8.D0.BD.D0.B5.D1.81.D1.82.D0.B8_.D0.BF.D0.BE.D0.BB.D1.8C.D0.B7.D1.83_.D0.B8_.D0.BF.D0.BE.D0.BF.D0.BE.D0.BB.D0.BD.D0.B8.D1.82.D1.8C_.D0.B1.D0.B0.D0.B7.D1.83 запомнить вопрос и написать об этом!]&lt;br&gt;&lt;br&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == Недвижимость ==<br /> <br /> '''3.1.1.14.''' При каких условиях расторгается предварительный договор аренды?&lt;br /&gt;<br /> ''Нужны варианты ответов.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.33.''' В связи с чем собственник земельного участка может требовать отмены сервитута?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * В связи с изменением разрешенного использования земельного участка&lt;br /&gt;<br /> * В связи со сменой права собственности&lt;br /&gt;<br /> * В связи с отсутствием соразмерной платы от лиц, в интересах которых установлен сервитут&lt;br /&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;В связи с отпадением оснований, по которым был установлен&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен '''ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен'''.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.1 ст.276 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ])&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> '''''ВНИМАНИЕ! Имеется информация от сдавшего коллеги, что правильный ответ звучит: &quot;в связи с отсутствием оснований на сервитут&quot;, именно с отсутствием, а не отпадением.'''''<br /> '''''Пока непонятно, что с этим делать, так как данный ответ не соответствует ГК РФ. Требуется уточнение от тех, кому попадался данный вопрос с таким вариантом ответа.'''''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == Движимое имущество ==<br /> <br /> '''5.1.2.51.''' Каким подходом можно оценить специализированную линию, если нет вторичного рынка и имеет ценность только в составе имущественного комплекса?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> * доходный<br /> * сравнительный<br /> * доходный и затратный<br /> * затратный<br /> ''Имеется информация, что если в вопросе сказано &quot;МОЖНО&quot;, то засчитывается ответ &quot;доходный и затратный&quot;.''&lt;br /&gt;<br /> ''Также есть информация, что ответ «затратный» в ПОХОЖЕМ вопросе тоже зачтен. Формулировка вопроса может быть иной. Будьте внимательны.''&lt;br&gt;<br /> ''Просим откликнуться сдававших экзамен и встретивших этот вопрос.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> == Бизнес ==<br /> <br /> '''4.1.1.10.''' В случае, когда имеется совместное поручительство, к кому могут предъявить претензии кредиторы?&lt;br /&gt;<br /> ''Нужны варианты ответов.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.20.''' Какой формулой (зависимостью, понятием) можно охарактеризовать зависимость прибыли предприятия от величины собственных и заемных средств?&lt;br /&gt;<br /> ''Нужны варианты ответов.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.104.''' Как нельзя определять ставку дисконтирования при оценке срочных облигаций компании, не торгуемых на рынке, на неактивном рынке?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * кумулятивным построением <br /> * по доходности облигаций этой компании, торгуемых на рынке<br /> * по доходности облигаций схожих компаний<br /> Формулировки в вопросе пока неточные, но смысл передан верно&lt;br /&gt;<br /> Ждём уточнения!&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.2.23.''' Компания в 2017 году получила чистый доход от эмиссии акций 11 млн рублей. Деятельность компании в 2016-2017 годах характеризуется следующими данными. Принять, что продажи и выбытия основных средств в 2017 году не было. Необходимо рассчитать денежный поток на собственный капитал в 2017.&lt;br /&gt;<br /> ''ВОЗМОЖНО, НЕ &quot;АКЦИЙ&quot;, А &quot;ОБЛИГАЦИЙ&quot;?!''&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! !! 2017 !! 2016<br /> |-<br /> | Инвестиции в основные средства || 2,5 || 1,1<br /> |-<br /> | Дебиторская задолженность || 1 || 1,1<br /> |-<br /> | Запасы || 0,1 || 0,1<br /> |-<br /> | Кредиторская задолженность || 0,8 ||0,6<br /> |-<br /> | Выручка ||10 ||9,5<br /> |-<br /> |EBIT || 1,5 || 2<br /> |-<br /> | Амортизация || 3 || 2,5<br /> |-<br /> | Заемные средства || 3 || 1<br /> |-<br /> | Выплата процентов || 0,5 || 0,2<br /> |-<br /> | Чистая прибыль || -1,1 || 0,8<br /> |-<br /> | Налог на прибыль ||20% || 20%<br /> |}<br /> ''ВОЗМОЖНО ЧТО-ТО В ТАБЛИЦЕ НАЗВАНО ИНАЧЕ!''&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1,7<br /> * 13,0<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;12,7&lt;/div&gt;<br /> * 14,9<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Точно верный ответ 12,7&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == Вопросы, пока не включенные в базу == <br /> &lt;br /&gt;<br /> '''ОБЩАЯ ЧАСТЬ''' &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> '''2.1.x.''' При каких условиях юридическое лицо, заключившее договор на оказание услуг по оценке, может отказаться от выполнения договора?&lt;br&gt;<br /> 1. Заказчик нарушил условия договора;&lt;br&gt;<br /> 2. третьи лица не обеспечили предоставление необходимой информации об объекте оценки;&lt;br&gt;<br /> 3. Заказчик не обеспечил участие специалистов, необходимых для проведения оценки объекта оценки&lt;br&gt;<br /> 4. Заказчик не обеспечил соответствующие договору условия работы;&lt;br&gt;<br /> ''Нужны точные формулировки вопроса''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> '''2.1.xx.''' При расчёте какой стоимости учитывается ''платежеспособность'' заёмщика?&lt;br&gt;<br /> 1. рыночная&lt;br&gt;<br /> 2. ликвидационная&lt;br&gt;<br /> 3. инвестиционная&lt;br&gt;<br /> 4. залоговая&lt;br&gt;<br /> 5. ликвидационная и инвестиционная&lt;br&gt;<br /> 6. рыночная и залоговая&lt;br&gt;<br /> ''Нужны точные формулировки вопроса'' ('''платежеспособность''' ''- не точно'')&lt;br&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.xхx.''' Каким образом может происходить реализация объекта: &lt;br&gt;<br /> 1) Добровольная продажа &lt;br&gt;<br /> 2) Вынужденная продажа &lt;br&gt;<br /> 3) Ликвидация &lt;br&gt;<br /> 4) Все перечисленное&lt;br&gt;<br /> ''Нужны точные формулировки основной части вопроса и варианты ответа'' ('''пока примерно''' )&lt;br&gt;<br /> Все перечисленное - не зачли (что странно)<br /> &lt;br /&gt;&lt;br&gt;<br /> <br /> '''2.1.xххx.''' вопрос про спецдопущения (формулировки нет)&lt;br&gt;<br /> 1. ???&lt;br&gt;<br /> 2. ???&lt;br&gt;<br /> 3. Специальное допущение должно быть реализуемо с учетом применяемых предпосылок стоимости и цели оценки и соответствовать им.&lt;br&gt;<br /> 4. Если оценщик использовал специальное допущение, то данный факт должен быть отражен в формулировке объекта оценки.&lt;br&gt;<br /> ''Нужны точные формулировки основной части вопроса и варианты ответа'' ('''скорее всего это комбинация пунктов''' )&lt;br&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> '''2.2.x.''' С какого момента вступает в действие договор, если по нему предусмотрена передача имущества: &lt;br&gt;<br /> 1. С момента подписания договора &lt;br&gt;<br /> 2. С момента передачи имущества &lt;br&gt;<br /> 3. С момента нотариального заверения договора&lt;br&gt;<br /> 4. С момента подписания акта приема-передачи имущества&lt;br&gt;<br /> ''В базе есть похожий вопрос 2.2.45, там верный вариант соответствует ГК (С момента передачи имущества)''&lt;br&gt;<br /> ''Наличие 2 вариантов с передачей имущества может быть ловушкой''&lt;br&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> '''2.2.xx.''' Лишает ли обременение прав собственности&lt;br /&gt;<br /> ''Нужны варианты ответов.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> '''2.2.xxx.''' Понятие сложной вещи по Гражданскому Кодексу Российской Федерации.&lt;br&gt;<br /> ''Нужны варианты ответов.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> '''НЕДВИЖИМОСТЬ''' &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.х.''' Отражается ли ипотека в бухучете в соответствии с законодательством о бухучете [''была ссылка на НПА с датой'']:&lt;br /&gt;<br /> 1. Не отражается&lt;br /&gt;<br /> 2. Отражается&lt;br /&gt;<br /> 3. Отражается, если ипотека у юрлица '''- НЕ ЗАЧЛИ!''' &lt;br /&gt;<br /> 4. ''вариации на тему &quot;ипотека у физлиц&quot;''&lt;br /&gt;<br /> 5. ''вариации на тему &quot;ипотека у физлиц&quot;''&lt;br /&gt;<br /> ''Нужна ТОЧНАЯ формулировка вопроса!''&lt;br /&gt;<br /> '''Зафиксирована проблема с незачтенным ответом (см. подробнее спойлер)'''<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> Формулировки законодательства&lt;br /&gt;<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;&lt;br /&gt;<br /> 1) Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ &quot;Об ипотеке (залоге недвижимости)&quot; (Закон об ипотеке):&lt;br /&gt;<br /> Статья 2.&lt;br /&gt;<br /> Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> 2) Приказ Минфина РФ от 31 октября 2000 г. N 94н &quot;Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и инструкции по его применению”:&lt;br /&gt;<br /> Счет 009 &quot;Обеспечения обязательств и платежей выданные&quot; предназначен для обобщения информации о наличии и движении выданных гарантий в обеспечение выполнения обязательств и платежей. В случае если в гарантии не указана сумма, то для бухгалтерского учета она определяется исходя из условий договора.&lt;br /&gt;<br /> Суммы обеспечений, учтенные на счете 009 &quot;Обеспечения обязательств и платежей выданные&quot;, списываются по мере погашения задолженности.&lt;br /&gt;<br /> Аналитический учет по счету 009 &quot;Обеспечения обязательств и платежей выданные&quot; ведется по каждому выданному обеспечению.&lt;br /&gt;<br /> 3) Федеральный закон от 6 декабря 2011 г. N 402-ФЗ &quot;О бухгалтерском учете&quot; (Закон о бухучете) отдельно “ипотеку” не регламентирует (совсем), но есть статья 13, в которой в частности сказано:&lt;br /&gt;<br /> Бухгалтерская (финансовая) отчетность должна давать достоверное представление о финансовом положении экономического субъекта на отчетную дату, финансовом результате его деятельности и движении денежных средств за отчетный период, необходимое пользователям этой отчетности для принятия экономических решений. Бухгалтерская (финансовая) отчетность должна составляться на основе данных, содержащихся в регистрах бухгалтерского учета, а также информации, определенной федеральными и отраслевыми стандартами.&lt;br /&gt;<br /> 4) Сообщение Минфина РФ от 29 декабря 2009 г. &quot;О раскрытии информации о '''забалансовых статьях''' в годовой бухгалтерской отчетности организации&quot;:&lt;br /&gt;<br /> 12. Если организация передала в залог имущество, то в отношении такого имущества раскрываются: факт передачи имущества; вид переданного имущества; установленные ограничения использования переданного имущества; возможности использования переданного имущества данной организацией для ведения обычной деятельности.&lt;br /&gt;<br /> 13. В составе информации об имуществе, преданном в залог, раскрывается также его стоимость, отраженная в бухгалтерском балансе.&lt;br /&gt;<br /> Если произвести достоверную оценку имущества, переданного в залог, на отчетную дату не представляется возможным, то информация об этом раскрывается обособленно с указанием условий определения залоговой суммы. Примером такой ситуации является передача в залог имущества, состав и оценка которого могут быть определены только в момент неисполнения условий залога и возникновения права у залогодержателя предъявить залоговые требования (например, величина залога определяется в процентах от суммы будущей выручки организации - залогодателя).&lt;br /&gt;<br /> 14. Информация об активах, являющихся предметом залоговых отношений в силу закона (например, признанные в бухгалтерском балансе организации-покупателя активы, не оплаченные на отчетную дату), раскрывается обособленно.&lt;br /&gt;<br /> 15. В составе информации о полученных организацией - кредитором (заимодавцем) обеспечениях в форме поручительств третьих лиц раскрывается информация: о видах активов (дебиторская задолженность и др.), по которым получены поручительства; об организациях - поручителях (с обособленным раскрытием информации об организациях, являющихся связанными сторонами отчитывающейся организации).&lt;br /&gt;<br /> 16. Не рассматриваются в качестве полученных обеспечений поручительства третьих лиц по обязательствам отчитывающейся организации.&lt;br /&gt;<br /> 17. Информация о полученных организацией - кредитором (заимодавцем) обеспечениях в форме поручительств третьих лиц должна формироваться с учетом результатов анализа и оценки финансовой надежности поручителя.&lt;br /&gt;<br /> 18. Если организация получила в залог имущество, то в отношении такого имущества раскрывается: факт получения имущества; стоимость обеспеченного данным имуществом актива, по которой он отражен в бухгалтерском балансе организации; вид полученного имущества; договорная стоимость полученного имущества; права и возможности использования полученного имущества данной организацией.&lt;br /&gt;<br /> 19. В составе информации об имуществе, полученном в залог, раскрывается (если возможно) также его справедливая стоимость, определяемая организацией в соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности.&lt;br /&gt;<br /> В составе информации о справедливой стоимости предмета залога организации приводится описание примененных способов ее определения и существенных допущений, лежащих в основе этих способов. Оценка по справедливой стоимости приводится по каждому предмету залога или по однородным группам указанных предметов.&lt;br /&gt;<br /> В случае, если справедливая стоимость предмета залога организации не может быть надежно оценена, раскрывается этот факт с объяснением причин.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> '''Аналогичный вопрос про закон об ''ипотеке'' (вопрос 3.1.1.63) внесен в базу; формулировки там другие'''&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.х.''' Проводится оценка стоимости земельного участка для целей залога в соответствии с ФСО № 9. Оценщик определил НЭИ, отличное от текущего использования, указанного в договоре залога. Какие дополнительные условия оценщик должен учитывать при оценке стоимости ЗУ?<br /> * ?<br /> * ?<br /> * ?<br /> * без специальных условий<br /> ''Нужны варианты ответов и более точная формулировка.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.хх.''' ...вопрос о возможности использования оценщиком фактических затрат, произведенных при создании объекта оценки или аналогичного объекта&lt;br /&gt;<br /> * ?<br /> * ?<br /> * ?<br /> * ?<br /> ''Нужны варианты ответов и более точная формулировка.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''БИЗНЕС''' &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.x.''' Выбрать верное утверждение:&lt;br&gt;<br /> I - С увеличением оборачиваемости кредиторской задолженности снижается стоимость бизнеса&lt;br&gt;<br /> II - С увеличением риска денежных потоков снижается стоимость активов&lt;br&gt;<br /> III - С увеличением оборотного капитала снижается стоимость бизнеса&lt;br&gt;<br /> IV - денежный поток на собственный капитал нельзя полностью использовать для выплаты дивидендов, так как необходимо инвестировать его в новые проекты&lt;br&gt;<br /> V - с увеличением долгосрочного темпа роста снижается терминальная стоимость&lt;br&gt;<br /> ''Нужны точные формулировки вариантов ответа и комбинации (известно, что в комбинациях от 1 до 5 ответов)''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.1.х''' Дано: рентабельность продаж, выручка, EBIT, амортизация, незавершенное строительство, материалы.&lt;br /&gt;<br /> Определить оборачиваемость запасов.&lt;br /&gt;<br /> ''Нужны точные формулировки и варианты ответа''<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.2.х''' ''Известна часть условия задачи (5 баллов)'':&lt;br /&gt;<br /> За последний год компания изменила структуру капитала таким образом, что показатель D/E стал равен 50%. Денежный поток на собственный капитал (FCFE) 30. Денежный поток на инвестированный капитал (FCFF) 540. Требуемая доходность на инвестированный капитал (WACC) 15%.&lt;br /&gt;<br /> ''и куча ещё чего-то (выплаты, новый долг и пр).'' &lt;br /&gt;<br /> Определить долгосрочный темп роста денежного потока. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов: <br /> * 3,5%<br /> * 3,7%<br /> * 5,0%<br /> * 5,3%<br /> ''Нужны точные формулировки''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.3.х''' ''Есть информация, что появился новый вопрос (или задача?) по нормализации EPS. В базе сейчас 2 задачи 4.2.3.2. и 4.2.3.10. Но есть слухи, что вопрос/задача новый. Ждем подробности.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''ДВИЖИМОЕ''' &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.х.''' Чему равно функциональное устаревание, если с течением времени производительность оборудования не меняется, а в продаже появилось новое оборудование:&lt;br /&gt;<br /> * разница между стоимостью воспроизводства объекта оценки с учетом физического износа и стоимостью воспроизводства объекта оценки без износа<br /> * разница между стоимостью воспроизводства объекта оценки без износа и стоимостью нового аналога<br /> * разница между стоимостью нового аналога и стоимостью воспроизводства объекта оценки без износа<br /> * разница между стоимостью нового аналога и стоимостью воспроизводства объекта оценки с учетом физического износа<br /> ''Нужны подробности (формулировки) и информация о зачтенном ответе''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.хх.''' Какими методами оценивают движимое имущество при оценке в рамках затратного подхода методом чистых активов?<br /> * только с помощью мультипликаторов (коэффициентов, отражающие соотношение между ценой и показателями деятельности организации)<br /> * методами моделирования статистических зависимостей затратного типа<br /> * ???<br /> * ???<br /> ''Нужны подробности (формулировки) и информация о зачтенном ответе''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.хxx.''' Каковы критерии выбора аналогов в сравнительном подходе к оценке?&lt;br /&gt;<br /> 1. Соответствие цены аналога его техническим характеристикам.&lt;br /&gt;<br /> 2. Соответствие цены аналога соответствующим объектам на рынке. Путем исключения завышенных и заниженных&lt;br /&gt;<br /> 3. Соответствие цены аналога подобным аналогам на рынке.&lt;br /&gt;<br /> 4 и 5 - еще 2 варианта. Один из них с намеком на большой разброс цен (''точно неверный'').&lt;br /&gt;<br /> ''Нужны варианты ответов и более точная формулировка.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.хxxx.''' Если совокупный износ объекта составляет 90-95%, как следует рассчитывать рыночную стоимость?&lt;br /&gt;<br /> 1. Затратным подходом на восстановительную начислить износ 90-95%&lt;br /&gt;<br /> 2. По стоимости годных остатков&lt;br /&gt;<br /> ???<br /> ''Нужны варианты ответов и более точная формулировка.''с<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ----<br /> '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление &quot;Недвижимость&quot; |недвижимость]], [[Направление &quot;Движимое имущество&quot; |движимое]], [[Направление &quot;Бизнес&quot; |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]<br /> &lt;br /&gt;</div>

Natkirsh http://kvalexam.ru/index.php?title=%D0%A4%D0%BE%D1%80%D0%BC%D1%83%D0%BB%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B8_%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D0%BE%D0%B2,_%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%B1%D1%83%D1%8E%D1%89%D0%B8%D0%B5_%D0%BA%D0%BE%D1%80%D1%80%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B8&diff=11720 2026-04-28T09:29:56Z

<p>Natkirsh: /* Вопросы, пока не включенные в базу */</p> <hr /> <div> '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление &quot;Недвижимость&quot; |недвижимость]], [[Направление &quot;Движимое имущество&quot; |движимое]], [[Направление &quot;Бизнес&quot; |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]<br /> ----<br /> &lt;div class=&quot;noautonum&quot;&gt;<br /> ''Иногда полноценно восстановить формулировку вопроса / задачи сразу не удается: ясно, что встретилась что-то новое, но доступная информация допускает неоднозначное толкование: не понятно, что именно спрашивают или какой ответ правильный; не хватает данных, необходимых для решения и пр.''<br /> ''В данном разделе приводятся указанные формулировки для того, чтобы пользователи Базы вопросов могли принять участие в их восстановлении.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> [https://www.facebook.com/groups/kvalexam.ru Обсудить спорные или сложные вопросы можно здесь]&lt;br&gt;<br /> <br /> '''ВАЖНО!'''&lt;br&gt;<br /> Если вам попадутся новые вопросы, вы знаете, что надо делать - [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%91%D0%B0%D0%B7%D0%B0_%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D0%BE%D0%B2#.D0.9A.D0.B0.D0.BA_.D0.BF.D1.80.D0.B8.D0.BD.D0.B5.D1.81.D1.82.D0.B8_.D0.BF.D0.BE.D0.BB.D1.8C.D0.B7.D1.83_.D0.B8_.D0.BF.D0.BE.D0.BF.D0.BE.D0.BB.D0.BD.D0.B8.D1.82.D1.8C_.D0.B1.D0.B0.D0.B7.D1.83 запомнить вопрос и написать об этом!]&lt;br&gt;&lt;br&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == Недвижимость ==<br /> <br /> '''3.1.1.14.''' При каких условиях расторгается предварительный договор аренды?&lt;br /&gt;<br /> ''Нужны варианты ответов.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.33.''' В связи с чем собственник земельного участка может требовать отмены сервитута?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * В связи с изменением разрешенного использования земельного участка&lt;br /&gt;<br /> * В связи со сменой права собственности&lt;br /&gt;<br /> * В связи с отсутствием соразмерной платы от лиц, в интересах которых установлен сервитут&lt;br /&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;В связи с отпадением оснований, по которым был установлен&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен '''ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен'''.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.1 ст.276 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ])&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> '''''ВНИМАНИЕ! Имеется информация от сдавшего коллеги, что правильный ответ звучит: &quot;в связи с отсутствием оснований на сервитут&quot;, именно с отсутствием, а не отпадением.'''''<br /> '''''Пока непонятно, что с этим делать, так как данный ответ не соответствует ГК РФ. Требуется уточнение от тех, кому попадался данный вопрос с таким вариантом ответа.'''''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == Движимое имущество ==<br /> <br /> '''5.1.2.51.''' Каким подходом можно оценить специализированную линию, если нет вторичного рынка и имеет ценность только в составе имущественного комплекса?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> * доходный<br /> * сравнительный<br /> * доходный и затратный<br /> * затратный<br /> ''Имеется информация, что если в вопросе сказано &quot;МОЖНО&quot;, то засчитывается ответ &quot;доходный и затратный&quot;.''&lt;br /&gt;<br /> ''Также есть информация, что ответ «затратный» в ПОХОЖЕМ вопросе тоже зачтен. Формулировка вопроса может быть иной. Будьте внимательны.''&lt;br&gt;<br /> ''Просим откликнуться сдававших экзамен и встретивших этот вопрос.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> == Бизнес ==<br /> <br /> '''4.1.1.10.''' В случае, когда имеется совместное поручительство, к кому могут предъявить претензии кредиторы?&lt;br /&gt;<br /> ''Нужны варианты ответов.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.20.''' Какой формулой (зависимостью, понятием) можно охарактеризовать зависимость прибыли предприятия от величины собственных и заемных средств?&lt;br /&gt;<br /> ''Нужны варианты ответов.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.104.''' Как нельзя определять ставку дисконтирования при оценке срочных облигаций компании, не торгуемых на рынке, на неактивном рынке?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * кумулятивным построением <br /> * по доходности облигаций этой компании, торгуемых на рынке<br /> * по доходности облигаций схожих компаний<br /> Формулировки в вопросе пока неточные, но смысл передан верно&lt;br /&gt;<br /> Ждём уточнения!&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.2.23.''' Компания в 2017 году получила чистый доход от эмиссии акций 11 млн рублей. Деятельность компании в 2016-2017 годах характеризуется следующими данными. Принять, что продажи и выбытия основных средств в 2017 году не было. Необходимо рассчитать денежный поток на собственный капитал в 2017.&lt;br /&gt;<br /> ''ВОЗМОЖНО, НЕ &quot;АКЦИЙ&quot;, А &quot;ОБЛИГАЦИЙ&quot;?!''&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! !! 2017 !! 2016<br /> |-<br /> | Инвестиции в основные средства || 2,5 || 1,1<br /> |-<br /> | Дебиторская задолженность || 1 || 1,1<br /> |-<br /> | Запасы || 0,1 || 0,1<br /> |-<br /> | Кредиторская задолженность || 0,8 ||0,6<br /> |-<br /> | Выручка ||10 ||9,5<br /> |-<br /> |EBIT || 1,5 || 2<br /> |-<br /> | Амортизация || 3 || 2,5<br /> |-<br /> | Заемные средства || 3 || 1<br /> |-<br /> | Выплата процентов || 0,5 || 0,2<br /> |-<br /> | Чистая прибыль || -1,1 || 0,8<br /> |-<br /> | Налог на прибыль ||20% || 20%<br /> |}<br /> ''ВОЗМОЖНО ЧТО-ТО В ТАБЛИЦЕ НАЗВАНО ИНАЧЕ!''&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1,7<br /> * 13,0<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;12,7&lt;/div&gt;<br /> * 14,9<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Точно верный ответ 12,7&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == Вопросы, пока не включенные в базу == <br /> &lt;br /&gt;<br /> '''ОБЩАЯ ЧАСТЬ''' &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> '''2.1.x.''' При каких условиях юридическое лицо, заключившее договор на оказание услуг по оценке, может отказаться от выполнения договора?&lt;br&gt;<br /> 1. Заказчик нарушил условия договора;&lt;br&gt;<br /> 2. третьи лица не обеспечили предоставление необходимой информации об объекте оценки;&lt;br&gt;<br /> 3. Заказчик не обеспечил участие специалистов, необходимых для проведения оценки объекта оценки&lt;br&gt;<br /> 4. Заказчик не обеспечил соответствующие договору условия работы;&lt;br&gt;<br /> ''Нужны точные формулировки вопроса''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> '''2.1.xx.''' При расчёте какой стоимости учитывается ''платежеспособность'' заёмщика?&lt;br&gt;<br /> 1. рыночная&lt;br&gt;<br /> 2. ликвидационная&lt;br&gt;<br /> 3. инвестиционная&lt;br&gt;<br /> 4. залоговая&lt;br&gt;<br /> 5. ликвидационная и инвестиционная&lt;br&gt;<br /> 6. рыночная и залоговая&lt;br&gt;<br /> ''Нужны точные формулировки вопроса'' ('''платежеспособность''' ''- не точно'')&lt;br&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.xхx.''' Каким образом может происходить реализация объекта: &lt;br&gt;<br /> 1) Добровольная продажа &lt;br&gt;<br /> 2) Вынужденная продажа &lt;br&gt;<br /> 3) Ликвидация &lt;br&gt;<br /> 4) Все перечисленное&lt;br&gt;<br /> ''Нужны точные формулировки основной части вопроса и варианты ответа'' ('''пока примерно''' )&lt;br&gt;<br /> Все перечисленное - не зачли (что странно)<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.xххx.''' вопрос про спецдопущения (формулировки нет)&lt;br&gt;<br /> 1. ???&lt;br&gt;<br /> 2. ???&lt;br&gt;<br /> 3. Специальное допущение должно быть реализуемо с учетом применяемых предпосылок стоимости и цели оценки и соответствовать им.&lt;br&gt;<br /> 4. Если оценщик использовал специальное допущение, то данный факт должен быть отражен в формулировке объекта оценки.&lt;br&gt;<br /> ''Нужны точные формулировки основной части вопроса и варианты ответа'' ('''скорее всего это комбинация пунктов''' )&lt;br&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> '''2.2.x.''' С какого момента вступает в действие договор, если по нему предусмотрена передача имущества: &lt;br&gt;<br /> 1. С момента подписания договора &lt;br&gt;<br /> 2. С момента передачи имущества &lt;br&gt;<br /> 3. С момента нотариального заверения договора&lt;br&gt;<br /> 4. С момента подписания акта приема-передачи имущества&lt;br&gt;<br /> ''В базе есть похожий вопрос 2.2.45, там верный вариант соответствует ГК (С момента передачи имущества)''&lt;br&gt;<br /> ''Наличие 2 вариантов с передачей имущества может быть ловушкой''&lt;br&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> '''2.2.xx.''' Лишает ли обременение прав собственности&lt;br /&gt;<br /> ''Нужны варианты ответов.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> '''2.2.xxx.''' Понятие сложной вещи по Гражданскому Кодексу Российской Федерации.&lt;br&gt;<br /> ''Нужны варианты ответов.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> '''НЕДВИЖИМОСТЬ''' &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.х.''' Отражается ли ипотека в бухучете в соответствии с законодательством о бухучете [''была ссылка на НПА с датой'']:&lt;br /&gt;<br /> 1. Не отражается&lt;br /&gt;<br /> 2. Отражается&lt;br /&gt;<br /> 3. Отражается, если ипотека у юрлица '''- НЕ ЗАЧЛИ!''' &lt;br /&gt;<br /> 4. ''вариации на тему &quot;ипотека у физлиц&quot;''&lt;br /&gt;<br /> 5. ''вариации на тему &quot;ипотека у физлиц&quot;''&lt;br /&gt;<br /> ''Нужна ТОЧНАЯ формулировка вопроса!''&lt;br /&gt;<br /> '''Зафиксирована проблема с незачтенным ответом (см. подробнее спойлер)'''<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> Формулировки законодательства&lt;br /&gt;<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;&lt;br /&gt;<br /> 1) Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ &quot;Об ипотеке (залоге недвижимости)&quot; (Закон об ипотеке):&lt;br /&gt;<br /> Статья 2.&lt;br /&gt;<br /> Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> 2) Приказ Минфина РФ от 31 октября 2000 г. N 94н &quot;Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и инструкции по его применению”:&lt;br /&gt;<br /> Счет 009 &quot;Обеспечения обязательств и платежей выданные&quot; предназначен для обобщения информации о наличии и движении выданных гарантий в обеспечение выполнения обязательств и платежей. В случае если в гарантии не указана сумма, то для бухгалтерского учета она определяется исходя из условий договора.&lt;br /&gt;<br /> Суммы обеспечений, учтенные на счете 009 &quot;Обеспечения обязательств и платежей выданные&quot;, списываются по мере погашения задолженности.&lt;br /&gt;<br /> Аналитический учет по счету 009 &quot;Обеспечения обязательств и платежей выданные&quot; ведется по каждому выданному обеспечению.&lt;br /&gt;<br /> 3) Федеральный закон от 6 декабря 2011 г. N 402-ФЗ &quot;О бухгалтерском учете&quot; (Закон о бухучете) отдельно “ипотеку” не регламентирует (совсем), но есть статья 13, в которой в частности сказано:&lt;br /&gt;<br /> Бухгалтерская (финансовая) отчетность должна давать достоверное представление о финансовом положении экономического субъекта на отчетную дату, финансовом результате его деятельности и движении денежных средств за отчетный период, необходимое пользователям этой отчетности для принятия экономических решений. Бухгалтерская (финансовая) отчетность должна составляться на основе данных, содержащихся в регистрах бухгалтерского учета, а также информации, определенной федеральными и отраслевыми стандартами.&lt;br /&gt;<br /> 4) Сообщение Минфина РФ от 29 декабря 2009 г. &quot;О раскрытии информации о '''забалансовых статьях''' в годовой бухгалтерской отчетности организации&quot;:&lt;br /&gt;<br /> 12. Если организация передала в залог имущество, то в отношении такого имущества раскрываются: факт передачи имущества; вид переданного имущества; установленные ограничения использования переданного имущества; возможности использования переданного имущества данной организацией для ведения обычной деятельности.&lt;br /&gt;<br /> 13. В составе информации об имуществе, преданном в залог, раскрывается также его стоимость, отраженная в бухгалтерском балансе.&lt;br /&gt;<br /> Если произвести достоверную оценку имущества, переданного в залог, на отчетную дату не представляется возможным, то информация об этом раскрывается обособленно с указанием условий определения залоговой суммы. Примером такой ситуации является передача в залог имущества, состав и оценка которого могут быть определены только в момент неисполнения условий залога и возникновения права у залогодержателя предъявить залоговые требования (например, величина залога определяется в процентах от суммы будущей выручки организации - залогодателя).&lt;br /&gt;<br /> 14. Информация об активах, являющихся предметом залоговых отношений в силу закона (например, признанные в бухгалтерском балансе организации-покупателя активы, не оплаченные на отчетную дату), раскрывается обособленно.&lt;br /&gt;<br /> 15. В составе информации о полученных организацией - кредитором (заимодавцем) обеспечениях в форме поручительств третьих лиц раскрывается информация: о видах активов (дебиторская задолженность и др.), по которым получены поручительства; об организациях - поручителях (с обособленным раскрытием информации об организациях, являющихся связанными сторонами отчитывающейся организации).&lt;br /&gt;<br /> 16. Не рассматриваются в качестве полученных обеспечений поручительства третьих лиц по обязательствам отчитывающейся организации.&lt;br /&gt;<br /> 17. Информация о полученных организацией - кредитором (заимодавцем) обеспечениях в форме поручительств третьих лиц должна формироваться с учетом результатов анализа и оценки финансовой надежности поручителя.&lt;br /&gt;<br /> 18. Если организация получила в залог имущество, то в отношении такого имущества раскрывается: факт получения имущества; стоимость обеспеченного данным имуществом актива, по которой он отражен в бухгалтерском балансе организации; вид полученного имущества; договорная стоимость полученного имущества; права и возможности использования полученного имущества данной организацией.&lt;br /&gt;<br /> 19. В составе информации об имуществе, полученном в залог, раскрывается (если возможно) также его справедливая стоимость, определяемая организацией в соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности.&lt;br /&gt;<br /> В составе информации о справедливой стоимости предмета залога организации приводится описание примененных способов ее определения и существенных допущений, лежащих в основе этих способов. Оценка по справедливой стоимости приводится по каждому предмету залога или по однородным группам указанных предметов.&lt;br /&gt;<br /> В случае, если справедливая стоимость предмета залога организации не может быть надежно оценена, раскрывается этот факт с объяснением причин.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> '''Аналогичный вопрос про закон об ''ипотеке'' (вопрос 3.1.1.63) внесен в базу; формулировки там другие'''&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.х.''' Проводится оценка стоимости земельного участка для целей залога в соответствии с ФСО № 9. Оценщик определил НЭИ, отличное от текущего использования, указанного в договоре залога. Какие дополнительные условия оценщик должен учитывать при оценке стоимости ЗУ?<br /> * ?<br /> * ?<br /> * ?<br /> * без специальных условий<br /> ''Нужны варианты ответов и более точная формулировка.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.хх.''' ...вопрос о возможности использования оценщиком фактических затрат, произведенных при создании объекта оценки или аналогичного объекта&lt;br /&gt;<br /> * ?<br /> * ?<br /> * ?<br /> * ?<br /> ''Нужны варианты ответов и более точная формулировка.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''БИЗНЕС''' &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.x.''' Выбрать верное утверждение:&lt;br&gt;<br /> I - С увеличением оборачиваемости кредиторской задолженности снижается стоимость бизнеса&lt;br&gt;<br /> II - С увеличением риска денежных потоков снижается стоимость активов&lt;br&gt;<br /> III - С увеличением оборотного капитала снижается стоимость бизнеса&lt;br&gt;<br /> IV - денежный поток на собственный капитал нельзя полностью использовать для выплаты дивидендов, так как необходимо инвестировать его в новые проекты&lt;br&gt;<br /> V - с увеличением долгосрочного темпа роста снижается терминальная стоимость&lt;br&gt;<br /> ''Нужны точные формулировки вариантов ответа и комбинации (известно, что в комбинациях от 1 до 5 ответов)''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.1.х''' Дано: рентабельность продаж, выручка, EBIT, амортизация, незавершенное строительство, материалы.&lt;br /&gt;<br /> Определить оборачиваемость запасов.&lt;br /&gt;<br /> ''Нужны точные формулировки и варианты ответа''<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.2.х''' ''Известна часть условия задачи (5 баллов)'':&lt;br /&gt;<br /> За последний год компания изменила структуру капитала таким образом, что показатель D/E стал равен 50%. Денежный поток на собственный капитал (FCFE) 30. Денежный поток на инвестированный капитал (FCFF) 540. Требуемая доходность на инвестированный капитал (WACC) 15%.&lt;br /&gt;<br /> ''и куча ещё чего-то (выплаты, новый долг и пр).'' &lt;br /&gt;<br /> Определить долгосрочный темп роста денежного потока. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов: <br /> * 3,5%<br /> * 3,7%<br /> * 5,0%<br /> * 5,3%<br /> ''Нужны точные формулировки''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.3.х''' ''Есть информация, что появился новый вопрос (или задача?) по нормализации EPS. В базе сейчас 2 задачи 4.2.3.2. и 4.2.3.10. Но есть слухи, что вопрос/задача новый. Ждем подробности.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''ДВИЖИМОЕ''' &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.х.''' Чему равно функциональное устаревание, если с течением времени производительность оборудования не меняется, а в продаже появилось новое оборудование:&lt;br /&gt;<br /> * разница между стоимостью воспроизводства объекта оценки с учетом физического износа и стоимостью воспроизводства объекта оценки без износа<br /> * разница между стоимостью воспроизводства объекта оценки без износа и стоимостью нового аналога<br /> * разница между стоимостью нового аналога и стоимостью воспроизводства объекта оценки без износа<br /> * разница между стоимостью нового аналога и стоимостью воспроизводства объекта оценки с учетом физического износа<br /> ''Нужны подробности (формулировки) и информация о зачтенном ответе''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.хх.''' Какими методами оценивают движимое имущество при оценке в рамках затратного подхода методом чистых активов?<br /> * только с помощью мультипликаторов (коэффициентов, отражающие соотношение между ценой и показателями деятельности организации)<br /> * методами моделирования статистических зависимостей затратного типа<br /> * ???<br /> * ???<br /> ''Нужны подробности (формулировки) и информация о зачтенном ответе''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.хxx.''' Каковы критерии выбора аналогов в сравнительном подходе к оценке?&lt;br /&gt;<br /> 1. Соответствие цены аналога его техническим характеристикам.&lt;br /&gt;<br /> 2. Соответствие цены аналога соответствующим объектам на рынке. Путем исключения завышенных и заниженных&lt;br /&gt;<br /> 3. Соответствие цены аналога подобным аналогам на рынке.&lt;br /&gt;<br /> 4 и 5 - еще 2 варианта. Один из них с намеком на большой разброс цен (''точно неверный'').&lt;br /&gt;<br /> ''Нужны варианты ответов и более точная формулировка.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.хxxx.''' Если совокупный износ объекта составляет 90-95%, как следует рассчитывать рыночную стоимость?&lt;br /&gt;<br /> 1. Затратным подходом на восстановительную начислить износ 90-95%&lt;br /&gt;<br /> 2. По стоимости годных остатков&lt;br /&gt;<br /> ???<br /> ''Нужны варианты ответов и более точная формулировка.''с<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ----<br /> '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление &quot;Недвижимость&quot; |недвижимость]], [[Направление &quot;Движимое имущество&quot; |движимое]], [[Направление &quot;Бизнес&quot; |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]<br /> &lt;br /&gt;</div>

Natkirsh http://kvalexam.ru/index.php?title=%D0%9D%D0%B0%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%22%D0%91%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B5%D1%81%22&diff=11719 2026-04-27T09:56:24Z

<p>Natkirsh: /* 4.1.2. Теория оценки */</p> <hr /> <div> '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление &quot;Недвижимость&quot; |недвижимость]], [[Направление &quot;Движимое имущество&quot; |движимое]], [[Направление &quot;Бизнес&quot; |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]<br /> ----<br /> &lt;br /&gt;<br /> Важно:&lt;br&gt;<br /> 1. Методические материалы по направлению [[Оценка_бизнеса|Оценка Бизнеса]].&lt;br /&gt;<br /> 2. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Бизнеса Глоссарий Бизнес].&lt;br /&gt;<br /> 3. Не забываем про [[Вопросы_для_всех_направлений_деятельности | общие вопросы для всех направлений деятельности]].&lt;br&gt;<br /> 4. В этом разделе решения приводятся только в исключительном случае.&lt;br&gt;<br /> 5. На экзамене в задачах может быть значительно больше лишних данных, чем в базе вопросов. Будьте внимательны!&lt;br&gt;<br /> 6. [https://vk.com/kvalexam Обсудить спорные или сложные вопросы можно здесь] или в других соцсетях&lt;br&gt;<br /> 7. 31.03.2023 вопросы, связанные с оценкой НМА (ОИС) по специальному стандарту обновлены! Удалены вопросы по ФСО-2015 (ФСО №11); внесены вопросы по ФСО XI&lt;br&gt;<br /> 8. Ответы в базе приведены в редакции законов, действовавших на период внесения вопроса в базу&lt;br /&gt;<br /> '''Мы не несем ответственности за изменение законодательства и за соответствие верных ответов на экзамене законодательству, действующему на момент сдачи экзамена конкретным оценщиком'''.&lt;br /&gt;<br /> __________________________<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;noautonum&quot;&gt;__TOC__&lt;/div&gt;<br /> == 4.1. Теория ==<br /> <br /> === 4.1.1. Законодательство ===<br /> <br /> '''ВНИМАНИЕ! Ответы приведены в редакции законов, действовавших на период внесения вопроса в базу'''&lt;br /&gt;<br /> (чем меньше номер, тем старше вопрос)&lt;br /&gt;<br /> '''Мы не несем ответственности за изменение законодательства и за соответствие верных ответов на экзамене законодательству, действующему на момент сдачи экзамена конкретным оценщиком'''.&lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''4.1.1.1.''' На основании чего действуют официальные представители юридических лиц (кроме государственных корпораций и хозяйственных товариществ)?&lt;br /&gt;<br /> I. на основании устава, утвержденного учредителями (участниками)&lt;br /&gt;<br /> II. на основании типового устава, утвержденного уполномоченным государственным органом&lt;br /&gt;<br /> III. на основании учредительного договора&lt;br /&gt;<br /> IV. на основании федерального закона &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; I, II&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II&lt;br /&gt;<br /> Согласно статьи [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/186821aad91ce9ab6c6a5b2a30b458013dcd8817/ 53] ГК РФ, юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом...&lt;br /&gt;<br /> Учредительным документом может быть предусмотрено, что полномочия выступать от имени юридического лица предоставлены нескольким лицам, действующим совместно или независимо друг от друга...&lt;br /&gt;<br /> Согласно статьи [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f11a61a64fa641d0caa90223bed69aeaf7240cbc/ 52] ГК РФ, юридические лица, за исключением хозяйственных товариществ и государственных корпораций, действуют на основании '''уставов''', которые утверждаются их учредителями (участниками), за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи 52:&lt;br /&gt;<br /> - юридические лица могут действовать на основании типового устава, утвержденного уполномоченным государственным органом. Сведения о том, что юридическое лицо действует на основании типового устава, утвержденного уполномоченным государственным органом, указываются в едином государственном реестре юридических лиц.&lt;br /&gt;<br /> Хозяйственное товарищество действует на основании учредительного договора, который заключается его учредителями (участниками) и к которому применяются правила настоящего Кодекса об уставе юридического лица.&lt;br /&gt;<br /> Государственная корпорация действует на основании федерального закона о такой государственной корпорации.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.1.2.''' С какого момента юридическое лицо признается неправоспособным?&lt;br /&gt; <br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его прекращении&lt;/div&gt;<br /> * с момента принятия учредителями решения о его прекращении<br /> * с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его прекращении и выполнения всех обязательств<br /> * с момента поступления заявления о его прекращении в орган регистрации<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;&lt;br /&gt;<br /> [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/8ccb9567831efe2fafd74840d4401cdf2e6471b5/ п.3 ст.49 ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> 3. Правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.1.3.''' Какое из перечисленных организационно-правовых форм юридических лиц Гражданскому Кодексу Российской Федерации являются организационно-правовыми формами юридических лиц, являющихся коммерческими организациями:&lt;br /&gt;<br /> I. Хозяйственные товарищества и общества&lt;br /&gt;<br /> II. Потребительские кооперативы&lt;br /&gt;<br /> III. Крестьянские (фермерские) хозяйства&lt;br /&gt;<br /> IV. Товарищества собственников недвижимости&lt;br /&gt;<br /> V. Производственные кооперативы&lt;br /&gt;<br /> VI. Государственные и муниципальные унитарные предприятия&lt;br /&gt;<br /> VII. Хозяйственные партнерства&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III, V<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, V, VI, VII&lt;/div&gt;<br /> * I, II<br /> * V, VI, VII<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, III, V, VI, VII&lt;br /&gt;<br /> * Хозяйственные товарищества и общества;<br /> * Крестьянские (фермерские) хозяйства;<br /> * Хозяйственные партнерства;<br /> * Производственные кооперативы;<br /> * Государственные и муниципальные унитарные предприятия.<br /> [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/3a585d0351c74adc4c9878b6019d704cdd9d3699/| п.2 ст.50 ГК РФ] &lt;br /&gt;<br /> 2. Юридические лица, являющиеся коммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах хозяйственных товариществ и обществ, крестьянских (фермерских) хозяйств, хозяйственных партнерств, производственных кооперативов, ''государственных и муниципальных унитарных предприятий''.<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.1.4.''' Что из нижеперечисленного признается дивидендами в соответствии с Налоговым Кодексом Российской Федерации?&lt;br /&gt;<br /> I. Выплаты при ликвидации организации акционеру (участнику) этой организации в денежной или натуральной форме, не превышающие взноса этого акционера (участника) в уставный (складочный) капитал организации&lt;br /&gt;<br /> II. Любой доход, полученный акционером (участником) от организации при распределении прибыли, остающейся после налогообложения (в том числе в виде процентов по привилегированным акциям), по принадлежащим акционеру (участнику) акциям (долям) пропорционально долям акционеров (участников) в уставном (складочном) капитале этой организации&lt;br /&gt;<br /> III. Любые доходы, получаемые из источников за пределами Российской Федерации, относящиеся к дивидендам в соответствии с законодательствами иностранных государств&lt;br /&gt;<br /> IV. Выплаты акционерам (участникам) организации в виде передачи акций этой же организации в собственность&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * II<br /> * I; II; III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III&lt;/div&gt;<br /> * II; III; IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III &lt;br /&gt;<br /> * Любой доход, полученный акционером (участником) от организации при распределении прибыли, остающейся после налогообложения (в том числе в виде процентов по привилегированным акциям), по принадлежащим акционеру (участнику) акциям (долям) пропорционально долям акционеров (участников) в уставном (складочном) капитале этой организации.<br /> * Любые доходы, получаемые из источников за пределами Российской Федерации, относящиеся к дивидендам в соответствии с законодательствами иностранных государств. &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19671/fc207b30c9a64882be531927d7fbe7053769d6ca/ ст.43 НК РФ] &lt;br /&gt;<br /> 1. Дивидендом признается любой доход, полученный акционером (участником) от организации при распределении прибыли, остающейся после налогообложения (в том числе в виде процентов по привилегированным акциям), по принадлежащим акционеру (участнику) акциям (долям) пропорционально долям акционеров (участников) в уставном (складочном) капитале этой организации.&lt;br /&gt;<br /> К дивидендам также относятся любые доходы, получаемые из источников за пределами Российской Федерации, относящиеся к дивидендам в соответствии с законодательствами иностранных государств.&lt;br /&gt;<br /> 2. Не признаются дивидендами:&lt;br /&gt;<br /> 1) выплаты при ликвидации организации акционеру (участнику) этой организации в денежной или натуральной форме, не превышающие взноса этого акционера (участника) в уставный (складочный) капитал организации;&lt;br /&gt;<br /> 2) выплаты акционерам (участникам) организации в виде передачи акций этой же организации в собственность;&lt;br /&gt;<br /> 3) выплаты некоммерческой организации на осуществление ее основной уставной деятельности (не связанной с предпринимательской деятельностью), произведенные хозяйственными обществами, уставный капитал которых состоит полностью из вкладов этой некоммерческой организации.&lt;br /&gt;<br /> 3. Процентами признается любой заранее заявленный (установленный) доход, в том числе в виде дисконта, полученный по долговому обязательству любого вида (независимо от способа его оформления). При этом процентами признаются, в частности, доходы, полученные по денежным вкладам и долговым обязательствам.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.1.5.''' По какой ценной бумаге исполнение обязательств может требовать владелец?&lt;br /&gt;<br /> I. Предъявительская&lt;br /&gt;<br /> II. Ордерная&lt;br /&gt;<br /> III. Бездокументарная&lt;br /&gt;<br /> IV. Именная&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II<br /> * III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * II, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;&lt;br /&gt;<br /> I, II, III, IV &lt;br /&gt;<br /> Предъявительская, ордерная, бездокументарная, именная.&lt;br /&gt;<br /> [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/79e65f10af926216db27981f82e70e4bdd9802f2/ ГК РФ Статья 143. Виды ценных бумаг]&lt;br /&gt;<br /> # Документарные ценные бумаги могут быть предъявительскими (ценными бумагами на предъявителя), ордерными и именными.<br /> # Предъявительской является документарная ценная бумага, по которой лицом, уполномоченным требовать исполнения по ней, признается ее владелец.<br /> # Ордерной является документарная ценная бумага, по которой лицом, уполномоченным требовать исполнения по ней, признается ее владелец, если ценная бумага выдана на его имя или перешла к нему от первоначального владельца по непрерывному ряду индоссаментов.<br /> # Именной является документарная ценная бумага, по которой лицом, уполномоченным требовать исполнения по ней, признается одно из следующих указанных лиц:<br /> ## владелец ценной бумаги, указанный в качестве правообладателя в учетных записях, которые ведутся обязанным лицом или действующим по его поручению и имеющим соответствующую лицензию лицом. Законом может быть предусмотрена обязанность передачи такого учета лицу, имеющему соответствующую лицензию;<br /> ## владелец ценной бумаги, если ценная бумага была выдана на его имя или перешла к нему от первоначального владельца в порядке непрерывного ряда уступок требования (цессий) путем совершения на ней именных передаточных надписей или в иной форме в соответствии с правилами, установленными для уступки требования (цессии).&lt;br /&gt;<br /> ОТВЕТ ЗАВИСИТ ОТ ТОГО, КАКИЕ ПРЕДЛОЖЕНЫ ВАРИАНТЫ ОТВЕТОВ (сравните с 4.1.1.29)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.1.6.''' Что согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации является филиалом юридического лица?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Другое юридическое лицо, которое представляет интересы юридического лица<br /> * Обособленное подразделение юридического лица, расположенное вне места его нахождения<br /> * Обособленное подразделение юридического лица, расположенное вне места его нахождения, которое представляет интересы юридического лица и осуществляет их защиту<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Обособленное подразделение юридического лица, расположенное вне места его нахождения и осуществляющее все его функции или их часть, в том числе функции представительства&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;&lt;br /&gt;<br /> [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/2137d34030da23ed0f386d72ed9836b8e071a6e4/ п.2 ст.55 ГК РФ] &lt;br /&gt;<br /> 2. Филиалом является обособленное подразделение юридического лица, расположенное вне места его нахождения и осуществляющее все его функции или их часть, в том числе функции представительства.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.1.7.''' С какого момента согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации возникает правоспособность юридического лица?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * С момента принятия решения учредителя (учредителей) об учреждении юридического лица<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;С момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о создании юридического лица&lt;/div&gt;<br /> * С момента утверждения устава (учредительного договора) юридического лица<br /> * С момента назначения постоянного действующего исполнительного органа&lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;&lt;br /&gt;<br /> С момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о создании юридического лица.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/8ccb9567831efe2fafd74840d4401cdf2e6471b5/ п.3 ст.49 ГК РФ]<br /> 3. Правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.1.8.''' Что в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации входит в состав предприятия как имущественного комплекса?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Здания, сооружения<br /> * Земельные участки<br /> * Сырье, продукция<br /> * Права требования, долги<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;&lt;br /&gt;<br /> Все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/7b14f3572ac092fdf0b4b29126a3b93bf96e05b7/ п.2 ст.132 ГК РФ] &lt;br /&gt;<br /> 2. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.&lt;br /&gt;<br /> В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.<br /> (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ) <br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.1.9.''' Каков согласно Федеральному закону от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» минимальный размер уставного капитала в публичном акционерном обществе (ПАО)?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 10 000 рублей<br /> * 20 000 рублей<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;100 000 рублей&lt;/div&gt;<br /> * 300 000 рублей<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;&lt;br /&gt;<br /> Сто тысяч рублей&lt;br /&gt;<br /> [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8743/00b760115572795d7920c45b910ba539527d0736/ Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ ст.26] &lt;br /&gt;<br /> Минимальный уставный капитал публичного общества должен составлять сто тысяч рублей. Минимальный уставный капитал непубличного общества должен составлять десять тысяч рублей.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.1.10.''' В случае, когда имеется совместное поручительство, к кому согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации могут предъявить претензии кредиторы?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;&lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;&lt;br /&gt;<br /> Ко всем сопоручителям&lt;br /&gt;<br /> [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1f9a87c9b304e5f284f77512792e47d1a4c864b0/ п.3 ст.363 Ч.1 ГК РФ ] &lt;br /&gt;<br /> 3. Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.1.11.''' Что относится к идентифицируемому нематериальному активу?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * затраты на рекламу<br /> * запасы<br /> * дебиторская задолженность<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;неисключительная лицензия на вид деятельности, приносящий до 2% выручки&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> неисключительная лицензия на вид деятельности, приносящий до 2% выручки &lt;br /&gt;<br /> [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_63465/ до 2022 года - ПБУ 14/2007 &quot;Учет нематериальных активов&quot;]&lt;br&gt;<br /> [https://docs.cntd.ru/document/350760974 с 2022 года - п.4, 8 нового ФСБУ 14/2022]&lt;br&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.1.12.''' На основании каких из нижеперечисленных учредительных документов согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации могут действовать юридические лица (за исключением хозяйственных товариществ и государственных корпораций)?&lt;br /&gt;<br /> I. На основании учредительных договоров, которые заключаются их учредителями (участниками)&lt;br /&gt;<br /> II. На основании уставов, которые утверждаются их учредителями (участниками)&lt;br /&gt;<br /> III. На основании типового устава, утвержденного уполномоченным государственным органом&lt;br /&gt;<br /> IV. На основании федерального закона&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II,III&lt;/div&gt;<br /> * все перечисленные<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;&lt;br /&gt;<br /> На основании уставов, которые утверждаются их учредителями (участниками)&lt;br /&gt;<br /> На основании типового устава, утвержденного уполномоченным государственным органом&lt;br /&gt;<br /> [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f11a61a64fa641d0caa90223bed69aeaf7240cbc/ п.1 ст.52 ГК РФ] &lt;br /&gt;<br /> 1. Юридические лица, за исключением хозяйственных товариществ и государственных корпораций, действуют на основании уставов, которые утверждаются их учредителями (участниками), за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи&lt;br /&gt;<br /> Хозяйственное товарищество действует на основании учредительного договора, который заключается его учредителями (участниками) и к которому применяются правила настоящего Кодекса об уставе юридического лица.<br /> Государственная корпорация действует на основании федерального закона о такой государственной корпорации.&lt;br /&gt;<br /> 2. Юридические лица могут действовать на основании типового устава, утвержденного уполномоченным государственным органом. Сведения о том, что юридическое лицо действует на основании типового устава, утвержденного уполномоченным государственным органом, указываются в едином государственном реестре юридических лиц.<br /> Типовой устав, утвержденный уполномоченным государственным органом, не содержит сведений о наименовании, фирменном наименовании, месте нахождения и размере уставного капитала юридического лица. Такие сведения указываются в едином государственном реестре юридических лиц.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.1.13.''' Что из нижеперечисленного согласно Федеральному закону от 22.04.1996 № З9-ФЗ «О рынке ценных бумаг» является акцией?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Эмиссионная ценная бумага, доходом по которой являются процент и (или) дисконт<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Эмиссионная ценная бумага, закрепляющая права ее владельца на получение части прибыли акционерного общества в виде дивидендов, на участие в управлении акционерным обществом и на часть имущества, остающегося после его ликвидации&lt;/div&gt;<br /> * Эмиссионная ценная бумага, предусматривающая право ее владельца на получение фиксированного в ней процента от ее номинальной стоимости либо иные имущественные права<br /> * Эмиссионная ценная бумага, закрепляющая право ее владельца на получение от эмитента в предусмотренный в ней срок ее номинальной стоимости или иного имущественного эквивалента <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;&lt;br /&gt;<br /> Эмиссионная ценная бумага, закрепляющая права ее владельца на получение части прибыли акционерного общества в виде дивидендов, на участие в управлении акционерным обществом и на часть имущества, остающегося после его ликвидации&lt;br /&gt;<br /> [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10148/71183ca0d09999dacebf8c9059c79fa349c27e9c/ ст.2 №39-ФЗ] &lt;br /&gt;<br /> Акция - эмиссионная ценная бумага, закрепляющая права ее владельца (акционера) на получение части прибыли акционерного общества в виде дивидендов, на участие в управлении акционерным обществом и на часть имущества, остающегося после его ликвидации.&lt;br /&gt;<br /> Акция является именной ценной бумагой.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.1.14.''' В каких случаях результат проведения оценки объекта оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» должен быть использован для корректировки данных бухгалтерского баланса?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Указанное требование отсутствует в Федеральном законе от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»&lt;/div&gt;<br /> * В случае проведения обязательной оценки<br /> * В случае использования международных стандартов финансовой отчетности<br /> * В любом случае&lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;&lt;br /&gt;<br /> Указанное требование отсутствует в Федеральном законе от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.1.15.''' Что в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка бизнеса» (ФСО № 8)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 326 от 01.06.2015, является бизнесом?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Организация, деятельность которой направлена на извлечение прибыли<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; Предпринимательская деятельность организации, направленная на извлечение экономических выгод&lt;/div&gt;<br /> * Деятельность, направленная на извлечение экономических выгод<br /> * Деятельность, направленная на извлечение прибыли&lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Предпринимательская деятельность организации, направленная на извлечение экономических выгод &lt;ref&gt;П.2 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-8 ФСО № 8]&lt;/ref&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.1.16.''' Является ли часть имущественного комплекса объектом оценки в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка бизнеса» (ФСО № 8)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 326 от 01.06.2015?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * нет<br /> * да<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;да, если эта часть относится к обособленному имуществу действующего бизнеса&lt;/div&gt;<br /> * да, если эта часть является обособленной<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Да, если эта часть относится к обособленному имуществу действующего бизнеса.&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта оценки объектами оценки могут выступать акции, паи в паевых фондах производственных кооперативов, доли в уставном (складочном) капитале.<br /> Имущественный комплекс организации или его часть как обособленное имущество действующего бизнеса может являться объектом оценки в соответствии с требованиями настоящего Федерального стандарта.&lt;br /&gt;<br /> (п. 4 ФСО «Оценка бизнеса ([http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-8 ФСО № 8])»<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.1.17.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов (ФСО XI)&quot;, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 30.11.2022 г. N 659, объектами оценки при определении стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности могут выступать:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Полученные убытки от неправомерного использования объекта интеллектуальной собственности <br /> * Права по договору аренды помещения <br /> * Гудвил<br /> * Все вышеперечисленное <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Ничего из перечисленного&lt;/div&gt; <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Ничего из перечисленного&lt;br /&gt;<br /> См. [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E_XI ФСО XI] &lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего федерального стандарта оценки объектами оценки могут выступать исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и (или) приравненные к ним средства индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий, которым предоставляется правовая охрана (интеллектуальная собственность), указанные в статье 1225 Гражданского кодекса Российской Федерации, или права использования таких результатов интеллектуальной деятельности и (или) средств индивидуализации, являющиеся объектами гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте, а также аналогичные права на совокупность таких объектов.&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего федерального стандарта оценки объектом оценки также может выступать исключительное право на сложный объект (в соответствии со статьей 1240 Гражданского кодекса Российской Федерации), включающий несколько охраняемых результатов интеллектуальной деятельности или право использования таких объектов. Права (исключительное право и (или) право использования) на отдельные охраняемые результаты интеллектуальной деятельности, входящие в состав сложного объекта, могут выступать в качестве самостоятельных объектов оценки.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание: ФСО XI не регулирует оценку некоторых объектов, включенных ранее в ФСО № 11:&lt;br /&gt;<br /> 2) права, составляющие содержание договорных обязательств (договоров, соглашений);&lt;br /&gt;<br /> 3) деловая репутация&lt;br /&gt;<br /> Убытки не относятся к объектам оценки, поскольку не являются оборотоспособными<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.1.18.''' С какого момента, согласно Гражданскому кодексу РФ, возникает право юридического лица на деятельность, для занятий которой необходимо получение специального разрешения (лицензии)?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * С момента принятия решения учредителя (учредителей) об учреждении юридического лица<br /> * С момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о создании юридического лица<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;С момента получения специального разрешения (лицензии)&lt;/div&gt; <br /> * С момента утверждения устава (учредительного договора) юридического лица<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> С момента получения специального разрешения (лицензии)&lt;br /&gt;<br /> [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/8ccb9567831efe2fafd74840d4401cdf2e6471b5/ п.3 ст.49 ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> 3. Правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.<br /> Право юридического лица осуществлять деятельность, для занятия которой необходимо получение специального разрешения (лицензии), членство в саморегулируемой организации или получение свидетельства саморегулируемой организации о допуске к определенному виду работ, возникает с момента получения такого разрешения (лицензии) или в указанный в нем срок либо с момента вступления юридического лица в саморегулируемую организацию или выдачи саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к определенному виду работ и прекращается при прекращении действия разрешения (лицензии), членства в саморегулируемой организации или выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к определенному виду работ.<br /> (п. 3 в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.1.19.''' В каком случае согласно Федеральному закону от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» общество не вправе принимать решение о приобретении обществом акций?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Если номинальная стоимость акции общества, находящихся в обращении, составит менее 60 процентов от уставного капитала общества<br /> * Если номинальная стоимость акций общества, находящихся в обращении, составит менее 70 процентов от уставного капитала общества<br /> * Если номинальная стоимость акций общества, находящихся в обращении, составит менее 80 процентов от уставного капитала общества<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; Если номинальная стоимость акций общества, находящихся в обращении, составит менее 90 процентов от уставного капитала общества&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Если номинальная стоимость акций общества, находящихся в обращении, составит менее 90 процентов от уставного капитала общества&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8743/02357c13ce1cdc26c49e1fd44a40fa341fb8ea37/ п.2 ч.2 ст.72 208-ФЗ &quot;Об акционерных обществах&quot;]&lt;br /&gt;<br /> 2. Общество, если это предусмотрено его уставом, вправе приобретать размещенные им акции по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества, если в соответствии с уставом общества совету директоров (наблюдательному совету) общества принадлежит право принятия такого решения.<br /> Общество не вправе принимать решение о приобретении обществом акций, если номинальная стоимость акций общества, находящихся в обращении, составит менее 90 процентов от уставного капитала общества.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.1.20.''' Что такое опцион эмитента согласно Федеральному закону от 22 апреля 1996 г. № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг»?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Ценная бумага, закрепляющая право ее владельца на определенный доход<br /> * Ценная бумага, закрепляющая право ее владельца на получение дохода по наступлению определенной даты и право участия в решениях эмитента<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; Ценная бумага, закрепляющая право ее владельца на покупку в предусмотренный в ней срок и/или при наступлении указанных в ней обстоятельств определенного количества акций эмитента такого опциона по цене, определенной в опционе эмитента&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Ценная бумага, закрепляющая право ее владельца на покупку в предусмотренный в ней срок и/или при наступлении указанных в ней обстоятельств определенного количества акций эмитента такого опциона по цене, определенной в опционе эмитента&lt;br /&gt;<br /> [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10148/71183ca0d09999dacebf8c9059c79fa349c27e9c/ ст.2 №39-ФЗ] &lt;br /&gt;<br /> Опцион эмитента - эмиссионная ценная бумага, закрепляющая право ее владельца на покупку в предусмотренный в ней срок и/или при наступлении указанных в ней обстоятельств определенного количества акций эмитента такого опциона по цене, определенной в опционе эмитента. Опцион эмитента является именной ценной бумагой. Принятие решения о размещении опционов эмитента и их размещение осуществляются в соответствии с установленными федеральными законами правилами размещения ценных бумаг, конвертируемых в акции. При этом цена размещения акций во исполнение требований по опционам эмитента определяется в соответствии с ценой, определенной в таком опционе.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.1.21.''' Чем согласно Федеральному закону от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» определяется количество и номинальная стоимость акций, приобретенных акционерами (размещенные акции)?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Решением об учреждении акционерного общества<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; Уставом акционерного общества&lt;/div&gt;<br /> * Договором о создании акционерного общества, заключенным его учредителями<br /> * Проспектом акций<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Уставом акционерного общества&lt;br /&gt;<br /> [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8743/201fdefc98665152817a14b501d385dd8854e59c/ ст.27 №28-ФЗ] &lt;br /&gt;<br /> Уставом общества должны быть определены количество, номинальная стоимость акций, приобретенных акционерами (размещенные акции), и права, предоставляемые размещенными привилегированными акциями каждого типа.&lt;br /&gt; <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.1.22.''' Общество с ограниченной ответственностью признается дочерним если другое (основное) хозяйственное общество или товарищество имеет возможность определять решения, принимаемые таким обществом:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * В силу преобладающего участия в его уставном капитале<br /> * В соответствии с заключенным между ними договором<br /> * Иным образом<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Все вышеперечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Все вышеперечисленное.&lt;br /&gt;<br /> Общество признается дочерним, если другое (основное) хозяйственное общество или товарищество в силу преобладающего участия в его уставном капитале, либо в соответствии с заключенным между ними договором, либо иным образом имеет возможность определять решения, принимаемые таким обществом&lt;br /&gt;<br /> ст.6 ФЗ &quot;Об обществах с ограниченной ответственностью&quot; от 08.02.1998 N [http://www.consultant.ru/document/Cons_doc_LAW_17819/ 14-ФЗ]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.1.23.''' Что из нижеперечисленного согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации является ценной бумагой:&lt;br /&gt;<br /> I. Акция&lt;br /&gt;<br /> II. Доля в ООО&lt;br /&gt;<br /> III. Инвестиционный пай&lt;br /&gt;<br /> IV. Коносамент&lt;br /&gt;<br /> V. Закладная&lt;br /&gt;<br /> VI. Предварительный договор о переуступке долга&lt;br /&gt;<br /> VII. Договор переуступки долга&lt;br /&gt;<br /> VIII. Вексель&lt;br /&gt;<br /> IX. Облигация&lt;br /&gt;<br /> X. Чек&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, V, VIII, IX<br /> * I, III, V, VIII<br /> * I, IV, V, VIII, IX, X<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, IV, V, VIII, IX, X&lt;/div&gt;<br /> * все, кроме VI<br /> * все, кроме VI и VII<br /> * все, кроме VI, VII, X<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, III, IV, V, VIII, IX, X&lt;br /&gt;<br /> Ценными бумагами являются документы, соответствующие установленным законом требованиям и удостоверяющие обязательственные и иные права, осуществление или передача которых возможны только при предъявлении таких документов (документарные ценные бумаги).&lt;br /&gt;<br /> Ценными бумагами признаются также обязательственные и иные права, которые закреплены в решении о выпуске или ином акте лица, выпустившего ценные бумаги в соответствии с требованиями закона, и осуществление и передача которых возможны только с соблюдением правил учета этих прав в соответствии со статьей 149 настоящего Кодекса (бездокументарные ценные бумаги).<br /> Ценными бумагами являются '''акция, вексель, закладная, инвестиционный пай''' паевого инвестиционного фонда, '''коносамент, облигация, чек''' и иные ценные бумаги, названные в таком качестве в законе или признанные таковыми в установленном законом порядке.&lt;br /&gt;<br /> [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ab1c4693066e9b127bfa6ca8a505a291884428fc/ ст.142 ГК РФ]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.1.24.''' На основании каких из нижеперечисленных учредительных документов согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации могут действовать хозяйственные товарищества?&lt;br /&gt;<br /> I. На основании учредительных договоров&lt;br /&gt;<br /> II. На основании уставов, которые утверждаются их учредителями (участниками)&lt;br /&gt;<br /> III. На основании типового устава, утвержденного уполномоченным государственным органом&lt;br /&gt;<br /> IV. На основании федерального закона&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I&lt;/div&gt;<br /> * I, II<br /> * I, II, IV<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I. На основании учредительных договоров&lt;br /&gt;<br /> Ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f11a61a64fa641d0caa90223bed69aeaf7240cbc/ 52. Учредительные документы юридических лиц] ГК РФ<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.1.25.''' Что из нижеперечисленного согласно Федеральному закону от 22.04.1996 № З9-ФЗ «О рынке ценных бумаг» является облигацией?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Эмиссионная ценная бумага, доходом по которой являются процент и (или) дисконт<br /> * Эмиссионная ценная бумага, закрепляющая права ее владельца на получение части прибыли акционерного общества в виде дивидендов, на участие в управлении акционерным обществом и на часть имущества, остающегося после его ликвидации<br /> * Эмиссионная ценная бумага, предусматривающая право ее владельца на получение фиксированного в ней процента от ее номинальной стоимости либо иные имущественные права<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Эмиссионная ценная бумага, закрепляющая право ее владельца на получение от эмитента в предусмотренный в ней срок ее номинальной стоимости или иного имущественного эквивалента&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Эмиссионная ценная бумага, закрепляющая право ее владельца на получение от эмитента в предусмотренный в ней срок ее номинальной стоимости или иного имущественного эквивалента&lt;br /&gt;<br /> См. ст. 2 ФЗ&quot;О рынке ценных бумаг&quot; от 22.04.1996 N [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10148/ 39-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Эмиссионная ценная бумага - любая ценная бумага, в том числе бездокументарная, которая характеризуется одновременно следующими признаками:&lt;br /&gt;<br /> - закрепляет совокупность имущественных и неимущественных прав, подлежащих удостоверению, уступке и безусловному осуществлению с соблюдением установленных настоящим Федеральным законом - формы и порядка;&lt;br /&gt;<br /> - размещается выпусками;&lt;br /&gt;<br /> - имеет равные объем и сроки осуществления прав внутри одного выпуска вне зависимости от времени приобретения ценной бумаги.&lt;br /&gt;<br /> '''Облигация - эмиссионная ценная бумага, закрепляющая право ее владельца на получение от эмитента облигации в предусмотренный в ней срок ее номинальной стоимости или иного имущественного эквивалента.''' Облигация может также предусматривать право ее владельца на получение фиксированного в ней процента от номинальной стоимости облигации либо иные имущественные права. Доходом по облигации являются процент и/или дисконт.&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью - [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10148/1097032d0a9415d7edcc4f31c7aa4abe106f0720/ 2. Основные термины, используемые в настоящем Федеральном законе] <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.1.26.''' Что должно дополнительно к указанной в общих стандартах оценки ФСО I - ФСО VI информации указываться в задании на оценку при оценке имущественного комплекса согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка бизнеса» (ФСО № 8)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 326 от 01.06.2015?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;описание состава имущественного комплекса&lt;/div&gt;<br /> * данного пункта нет в ФСО № 8<br /> * балансовая стоимость<br /> * состояние имущественного комплекса<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: описание состава имущественного комплекса&lt;br /&gt;<br /> См. п. 5 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-8 ФСО № 8]:<br /> Задание на оценку должно содержать следующую дополнительную к указанной в указанной в федеральном стандарте оценки &quot;Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)&quot;, утвержденном приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. N 200 (далее - ФСО I), федеральном стандарте оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot;, утвержденном приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. N 200 (далее - ФСО II), федеральном стандарте оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot;, утвержденном приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. N 200 (далее - ФСО III), федеральном стандарте оценки &quot;Задание на оценку (ФСО IV)&quot;, утвержденном приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. N 200 (далее - ФСО IV), федеральном стандарте оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot;, утвержденном приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. N 200 (далее - ФСО V), федеральном стандарте оценки &quot;Отчет об оценке (ФСО VI)&quot;, утвержденном приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. N 200 (далее - ФСО VI), информацию:&lt;br /&gt;<br /> а) данные об объекте оценки, в частности:&lt;br /&gt;<br /> * при оценке акций - количество, категория (тип), номер и дата государственной регистрации выпуска акций;<br /> * при оценке доли в уставном (складочном) капитале организации - размер оцениваемой доли;<br /> * при оценке пая в паевом фонде производственного кооператива - размер оцениваемого пая, количество паев;<br /> * '''при оценке имущественного комплекса организации - описание его состава.'''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.1.27.''' Что согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации является представительством?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Обособленное подразделение юридического лица, расположенное вне места его нахождения и осуществляющее все его функции или их часть, в том числе функции представительства<br /> * Другое юридическое лицо, которое представляет интересы юридического лица <br /> * Обособленное подразделение юридического лица, расположенное вне места его нахождения<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Обособленное подразделение юридического лица, расположенное вне места его нахождения, которое представляет интересы юридического лица и осуществляет их защиту&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Обособленное подразделение юридического лица, расположенное вне места его нахождения, которое представляет интересы юридического лица и осуществляет их защиту&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/2137d34030da23ed0f386d72ed9836b8e071a6e4/ 55. Представительства и филиалы юридического лица] ГК РФ:&lt;br /&gt;<br /> Представительством является обособленное подразделение юридического лица, расположенное вне места его нахождения, которое представляет интересы юридического лица и осуществляет их защиту.&lt;br /&gt;<br /> Филиалом является обособленное подразделение юридического лица, расположенное вне места его нахождения и осуществляющее все его функции или их часть, в том числе функции представительства.&lt;br /&gt;<br /> Представительства и филиалы не являются юридическими лицами. Они наделяются имуществом создавшим их юридическим лицом и действуют на основании утвержденных им положений<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.1.28.''' Каким условиям согласно ПБУ 14/2007 удовлетворяют нематериальные активы?&lt;br /&gt;<br /> I. Возможность идентификации от другого имущества&lt;br /&gt;<br /> II. Использование только до 12 месяцев&lt;br /&gt;<br /> III. Наличие материально-вещественной формы&lt;br /&gt;<br /> IV. Организация имеет надлежаще оформленные документы, подтверждающие существование самого актива &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * IV<br /> * все, кроме III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, IV&lt;br /&gt;<br /> Вопрос про ПБУ 14/2007 (уже не действует):&lt;br /&gt;<br /> Возможность идентификации от другого имущества, Организация имеет надлежаще оформленные документы, подтверждающие существование самого актива&lt;br /&gt;<br /> Согласно п.3 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_63465/71fb925ab7e10d0f2e074c857772c71b5f091bdf/ ПБУ 14/2007]&lt;br /&gt;<br /> Для принятия к бухгалтерскому учету объекта в качестве нематериального актива необходимо единовременное выполнение следующих условий:&lt;br /&gt;<br /> а) объект способен приносить организации экономические выгоды в будущем, в частности, объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для использования в деятельности, направленной на достижение целей создания некоммерческой организации (в том числе в предпринимательской деятельности, осуществляемой в соответствии с законодательством Российской Федерации);&lt;br /&gt;<br /> б) организация имеет право на получение экономических выгод, которые данный объект способен приносить в будущем ('''в том числе организация имеет надлежаще оформленные документы, подтверждающие существование самого актива''' и права данной организации на результат интеллектуальной деятельности или средство индивидуализации - патенты, свидетельства, другие охранные документы, договор об отчуждении исключительного права на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации, документы, подтверждающие переход исключительного права без договора и т.п.), а также имеются ограничения доступа иных лиц к таким экономическим выгодам (далее - контроль над объектом);&lt;br /&gt;<br /> в) '''возможность выделения или отделения (идентификации) объекта от других активов''';&lt;br /&gt;<br /> г) объект предназначен для использования в течение длительного времени, т.е. срока полезного использования, продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;&lt;br /&gt;<br /> д) организацией не предполагается продажа объекта в течение 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;&lt;br /&gt;<br /> е) фактическая (первоначальная) стоимость объекта может быть достоверно определена;&lt;br /&gt;<br /> ж) отсутствие у объекта материально-вещественной формы.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> С 2024 года действует ФСБУ 14/2022 [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_420322/9af1df446be62932907c5f5428b24d64e2375332/ Приказ Минфина России от 30 мая 2022 г. N 86н &quot;Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 14/2022 &quot;Нематериальные активы&quot;], в котором есть пункт 4:&lt;br /&gt;<br /> Для целей бухгалтерского учета объектом нематериальных активов считается актив, характеризующийся одновременно следующими признаками:&lt;br /&gt;<br /> а) '''не имеет материально-вещественной формы''';&lt;br /&gt;<br /> б) предназначен для использования организацией в ходе обычной деятельности при производстве и (или) продаже ею продукции (товаров), при выполнении работ или оказании услуг, для предоставления за плату во временное пользование, для управленческих нужд либо для использования в деятельности некоммерческой организации, направленной на достижение целей, ради которых она создана;&lt;br /&gt;<br /> в) предназначен для использования организацией в течение периода более 12 месяцев или обычного операционного цикла, превышающего 12 месяцев;&lt;br /&gt;<br /> г) способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем (обеспечить достижение некоммерческой организацией целей, ради которых она создана), на получение которых организация имеет право (в частности, в отношении такого актива у организации при его приобретении (создании) возникли исключительные права, права в соответствии с лицензионными договорами либо иными документами, подтверждающими существование права на такой актив) и доступ иных лиц к которым организация способна ограничить;&lt;br /&gt;<br /> д) '''может быть выделен (идентифицирован) из других активов или отделен от них'''.&lt;br /&gt;<br /> Соответственно '''ответ на вопрос не изменился'''&lt;br /&gt;<br /> По некоторым слухам, есть вопрос с отсылкой к ст. 1225 ГК РФ, в которой про эти пункты НИЧЕГО НЕ СКАЗАНО&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.1.29.''' По какой ценной бумаге исполнение обязательств может требовать владелец?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Предъявительская&lt;/div&gt;<br /> * Ордерная<br /> * Бездокументарная<br /> * Именная<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;&lt;br /&gt;<br /> Предъявительская &lt;br /&gt;<br /> ОТВЕТ ЗАВИСИТ ОТ ТОГО, КАКИЕ ПРЕДЛОЖЕНЫ ВАРИАНТЫ ОТВЕТОВ (сравните с 4.1.1.5)&lt;br /&gt;<br /> Важно: в отличие от вопроса 4.1.1.5, здесь выбор только 1 ответа, поэтому - '''Предъявительская''' ''(буквально по тексту ГК)'':&lt;br /&gt;<br /> [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/79e65f10af926216db27981f82e70e4bdd9802f2/ ГК РФ Статья 143. Виды ценных бумаг]&lt;br /&gt;<br /> # Документарные ценные бумаги могут быть предъявительскими (ценными бумагами на предъявителя), ордерными и именными.<br /> # '''Предъявительской является документарная ценная бумага, по которой лицом, уполномоченным требовать исполнения по ней, признается ее владелец.'''<br /> # Ордерной является документарная ценная бумага, по которой лицом, уполномоченным требовать исполнения по ней, признается ее владелец, '''если''' ценная бумага выдана на его имя или перешла к нему от первоначального владельца по непрерывному ряду индоссаментов.<br /> # Именной является документарная ценная бумага, по которой лицом, уполномоченным требовать исполнения по ней, признается одно из следующих указанных лиц:<br /> ## владелец ценной бумаги, '''указанный в качестве правообладателя в учетных записях, которые ведутся обязанным лицом или действующим по его поручению и имеющим соответствующую лицензию лицом'''. Законом может быть предусмотрена обязанность передачи такого учета лицу, имеющему соответствующую лицензию;<br /> ## владелец ценной бумаги, '''если''' ценная бумага была выдана на его имя или перешла к нему от первоначального владельца в порядке непрерывного ряда уступок требования (цессий) путем совершения на ней именных передаточных надписей или в иной форме в соответствии с правилами, установленными для уступки требования (цессии).&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.1.30.''' Какой минимальный размер уставного фонда государственного унитарного предприятия в России?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 10000 р.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;500000 р.&lt;/div&gt;<br /> * 5000 МРОТ<br /> * 1000 МРОТ<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;&lt;br /&gt;<br /> 500000 р.&lt;br /&gt;<br /> ВНИМАНИЕ! '''Ответ приведен в актуальной редакции закона (с 04.12.2020)'''! &lt;br /&gt;<br /> Актуальная редакция (с 04.12.2020): Размер уставного фонда государственного предприятия должен составлять '''не менее чем пятьсот тысяч рублей.'''&lt;br /&gt;<br /> Согласно ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9bf3442953efa56776562aa7e92e5c033ab881ef/ 114. Создание унитарного предприятия и его уставный фонд] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ], минимальный размер уставного фонда унитарного предприятия определяется законом о государственных и муниципальных унитарных предприятиях.&lt;br /&gt;<br /> Ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39768/4504634f482618d33938591e1537f05b99893e3b/ 12. Уставный фонд унитарного предприятия] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39768/ Федерального закона &quot;О государственных и муниципальных унитарных предприятиях&quot; от 14.11.2002 N 161-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> до мая 2024 засчитывался ответ &quot;5000 МРОТ&quot; (старый). В спорной ситуации не забывайте про [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8_%D0%BF%D0%BE_%D0%B0%D0%BF%D0%B5%D0%BB%D0%BB%D1%8F%D1%86%D0%B8%D0%B8 апелляцию]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.1.31.''' Что согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка бизнеса» (ФСО № 8)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 326 от 01.06.2015, определяется при оценке бизнеса?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * наиболее вероятная цена, по которой бизнес может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;наиболее вероятная расчетная величина, являющаяся денежным выражением экономических выгод от предпринимательской деятельности организации&lt;/div&gt;<br /> * наиболее вероятная расчетная величина, отражающая стоимость движимого и недвижимого имущества организации, а также стоимость нематериальных активов и интеллектуальной собственности организации<br /> * наиболее вероятная стоимость объекта оценки, представляющего собой экономические выгоды от предпринимательской деятельности организации<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> наиболее вероятная расчетная величина, являющаяся денежным выражением экономических выгод от предпринимательской деятельности организации<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.1.32.''' В соответствии с требованиями Федерального стандарта оценки «Оценка бизнеса» (ФСО № 8)»оцениваются:&lt;br /&gt;<br /> I. Акции&lt;br /&gt;<br /> II.Доли в уставном (складочном капитале)&lt;br /&gt;<br /> III. Паи в паевых фондах производственных кооперативов&lt;br /&gt;<br /> IV. Имущественный комплекс организации&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, III<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> См. п. 4 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-8 ФСО № 8]:&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта оценки объектами оценки могут выступать акции, паи в паевых фондах производственных кооперативов, доли в уставном (складочном) капитале.<br /> Имущественный комплекс организации или его часть как обособленное имущество действующего бизнеса может являться объектом оценки в соответствии с требованиями настоящего Федерального стандарта.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.1.33.''' Какие права на нематериальные активы подлежат оценке в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов (ФСО XI)&quot;, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 30.11.2022 г. N 659?&lt;br /&gt;<br /> I. исключительные права на объекты интеллектуальной собственности или права использования таких объектов &lt;br /&gt;<br /> II. права, составляющие содержание договорных обязательств (договоров, соглашений)&lt;br /&gt;<br /> III. деловая репутация&lt;br /&gt;<br /> IV. исключительное право на сложный объект, включающий несколько охраняемых результатов интеллектуальной деятельности или право использования таких объектов&lt;br /&gt;<br /> V. исключительное право на отдельные охраняемые результаты интеллектуальной деятельности, входящие в состав сложного объекта&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, IV, V&lt;/div&gt;<br /> * только I<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, IV, V&lt;br /&gt;<br /> См. [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E_XI ФСО XI] &lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего федерального стандарта оценки объектами оценки могут выступать исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и (или) приравненные к ним средства индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий, которым предоставляется правовая охрана (интеллектуальная собственность), указанные в статье 1225 Гражданского кодекса Российской Федерации, или права использования таких результатов интеллектуальной деятельности и (или) средств индивидуализации, являющиеся объектами гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте, а также аналогичные права на совокупность таких объектов.&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего федерального стандарта оценки объектом оценки также может выступать исключительное право на сложный объект (в соответствии со статьей 1240 Гражданского кодекса Российской Федерации), включающий несколько охраняемых результатов интеллектуальной деятельности или право использования таких объектов. Права (исключительное право и (или) право использования) на отдельные охраняемые результаты интеллектуальной деятельности, входящие в состав сложного объекта, могут выступать в качестве самостоятельных объектов оценки.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание: ФСО XI не регулирует оценку некоторых объектов, включенных ранее в ФСО № 11:&lt;br /&gt;<br /> 2) права, составляющие содержание договорных обязательств (договоров, соглашений);&lt;br /&gt;<br /> 3) деловая репутация.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.1.34.''' Какое количество учредителей может быть в ООО в соответствии с Федеральным законом от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ &quot;Об обществах с ограниченной ответственностью&quot;?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;До 50 человек включительно&lt;/div&gt;<br /> * До 100 человек включительно<br /> * До 500 человек включительно<br /> * Количество учредителей не ограничено.<br /> * Максимально возможно количество учредителей зависит от вида деятельности организации.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Верный ответ: до 50 человек включительно.&lt;br /&gt;<br /> Источник - [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_17819/f1b9693af35c448461fe38b4a13ccb1d8187c909/ п. 3 ст. 7 ФЗ № 14-ФЗ], информационное письмо Президиума ВАС РФ № 23<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.1.35.''' Хозяйственные товарищества и общества; Крестьянские (фермерские) хозяйства; Хозяйственные партнерства, - могут ли быть коммерческими?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Да&lt;/div&gt;<br /> * Нет<br /> * Да, согласно актам Законодательства<br /> * Да, если есть решение руководства<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Да&lt;br /&gt;<br /> Источник - п. 2 ст. 50 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]: &lt;br /&gt;<br /> Юридические лица, являющиеся коммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах хозяйственных товариществ и обществ, крестьянских (фермерских) хозяйств, хозяйственных партнерств, производственных кооперативов, государственных и муниципальных унитарных предприятий.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.1.36.''' Что из нижеперечисленного согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации является ценной бумагой:&lt;br /&gt;<br /> I. Акция&lt;br /&gt;<br /> II. Закладная&lt;br /&gt;<br /> III. Инвестиционный пай паевого инвестиционного фонда&lt;br /&gt;<br /> IV. Коносамент&lt;br /&gt;<br /> V. Вексель&lt;br /&gt;<br /> VI. Облигация&lt;br /&gt;<br /> VII. Чек&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III, VI<br /> * I, III, V, VI<br /> * I, II, III, VI<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;всё перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> всё перечисленное&lt;br /&gt;<br /> Ценными бумагами являются документы, соответствующие установленным законом требованиям и удостоверяющие обязательственные и иные права, осуществление или передача которых возможны только при предъявлении таких документов (документарные ценные бумаги).&lt;br /&gt;<br /> Ценными бумагами признаются также обязательственные и иные права, которые закреплены в решении о выпуске или ином акте лица, выпустившего ценные бумаги в соответствии с требованиями закона, и осуществление и передача которых возможны только с соблюдением правил учета этих прав в соответствии со статьей 149 настоящего Кодекса (бездокументарные ценные бумаги).<br /> Ценными бумагами являются '''акция, вексель, закладная, инвестиционный пай''' паевого инвестиционного фонда, '''коносамент, облигация, чек''' и иные ценные бумаги, названные в таком качестве в законе или признанные таковыми в установленном законом порядке.&lt;br /&gt;<br /> [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ab1c4693066e9b127bfa6ca8a505a291884428fc/ ст.142 ГК РФ]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.1.37.''' Как называется документарная ценная бумага, по которой лицом, уполномоченным требовать исполнения по ней, признается одно из следующих указанных лиц: &lt;br /&gt;<br /> а) владелец ценной бумаги, указанный в качестве правообладателя в учетных записях, которые ведутся обязанным лицом или действующим по его поручению и имеющим соответствующую лицензию лицом. &lt;br /&gt;<br /> б) владелец ценной бумаги, если ценная бумага была выдана на его имя или перешла к нему от первоначального владельца в порядке непрерывного ряда уступок требования (цессий) путем совершения на ней именных передаточных надписей или в иной форме в соответствии с правилами, установленными для уступки требования (цессии).&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Именная&lt;/div&gt;<br /> * Предъявительская<br /> * Ордерная<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> именная&lt;br /&gt;<br /> см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/79e65f10af926216db27981f82e70e4bdd9802f2/ 143. Виды ценных бумаг] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК] РФ<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.1.38.''' Какой является документарная ценная бумага, по которой лицом, уполномоченным требовать исполнения по ней, признается ее владелец, если ценная бумага выдана на его имя или перешла к нему от первоначального владельца по непрерывному ряду индоссаментов&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Предъявительской<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Ордерной&lt;/div&gt;<br /> * Индивидуальной<br /> * Именной<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Ордерной&lt;br /&gt;<br /> см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/79e65f10af926216db27981f82e70e4bdd9802f2/ 143. Виды ценных бумаг] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК] РФ<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.1.39.''' Может ли часть имущественного комплекса как обособленное имущество действующего бизнеса быть объектом оценки в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка бизнеса» (ФСО № 8)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 326 от 01.06.2015?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * не может<br /> * может, но только при оценке акционерного общества<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;может&lt;/div&gt;<br /> * может, но только если оценка является обязательной <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> может&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта оценки объектами оценки могут выступать акции, паи в паевых фондах производственных кооперативов, доли в уставном (складочном) капитале.<br /> Имущественный комплекс организации или его часть как обособленное имущество действующего бизнеса может являться объектом оценки в соответствии с требованиями настоящего Федерального стандарта.&lt;br /&gt;<br /> (п. 4 ФСО «Оценка бизнеса ([http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-8 ФСО № 8])»<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.1.40.''' Что согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации является филиалом юридического лица?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Другое юридическое лицо, которое представляет интересы юридического лица<br /> * Обособленное подразделение юридического лица, расположенное вне места его нахождения<br /> * Обособленное подразделение юридического лица, расположенное вне места его нахождения, осуществляющее все его функции, представляющее его интересы и осуществляющее их защиту<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Обособленное подразделение юридического лица, расположенное вне места его нахождения и осуществляющее все его функции или их часть &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;&lt;br /&gt;<br /> Обособленное подразделение юридического лица, расположенное вне места его нахождения и осуществляющее все его функции или их часть &lt;br /&gt;<br /> (полная формулировка длиннее, см. вопрос 4.1.1.6&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.1.41.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов (ФСО XI)&quot;, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 30.11.2022 г. N 659, объектами оценки при определении стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности могут выступать:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Право аренды помещения<br /> * Гудвил<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Исключительное право на ноу-хау&lt;/div&gt; <br /> * Все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Исключительное право на ноу-хау&lt;br /&gt;<br /> См. [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E_XI ФСО XI] &lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего федерального стандарта оценки объектами оценки могут выступать исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и (или) приравненные к ним средства индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий, которым предоставляется правовая охрана (интеллектуальная собственность), указанные в статье 1225 Гражданского кодекса Российской Федерации, или права использования таких результатов интеллектуальной деятельности и (или) средств индивидуализации, являющиеся объектами гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте, а также аналогичные права на совокупность таких объектов.&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего федерального стандарта оценки объектом оценки также может выступать исключительное право на сложный объект (в соответствии со статьей 1240 Гражданского кодекса Российской Федерации), включающий несколько охраняемых результатов интеллектуальной деятельности или право использования таких объектов. Права (исключительное право и (или) право использования) на отдельные охраняемые результаты интеллектуальной деятельности, входящие в состав сложного объекта, могут выступать в качестве самостоятельных объектов оценки.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание: ФСО XI не регулирует оценку некоторых объектов, включенных ранее в ФСО № 11:&lt;br /&gt;<br /> 2) права, составляющие содержание договорных обязательств (договоров, соглашений);&lt;br /&gt;<br /> 3) деловая репутация&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.1.42.''' Какой размер согласно Федеральному закону от 26.12.1995 «208-ФЗ «Об акционерных обществах» не должна превышать номинальная стоимость размещенных привилегированных акций акционерного общества:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 50 процентов от уставного капитала<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;25 процентов от уставного капитала&lt;/div&gt;<br /> * 15 процентов от уставного капитала<br /> * 10 процентов от уставного капитала<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 25 процентов от уставного капитала&lt;br /&gt;<br /> Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ &quot;Об акционерных обществах&quot; [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8743/7cd88ad4afaf4438a2ce131594e6ae3f07be012e/ Статья 25. Уставный капитал и акции общества]:&lt;br /&gt;<br /> п.2 Номинальная стоимость размещенных привилегированных акций общества не должна превышать 25 процентов от уставного капитала общества. Публичное общество не вправе размещать привилегированные акции, номинальная стоимость которых ниже номинальной стоимости обыкновенных акций.&lt;br /&gt;<br /> Встречается такой же вопрос с отсылкой к положениям [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4f87117910d14a5a1069464d56b527591729c328/ ст. 102 ГК РФ]. Смысл и результат не меняется&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.1.43.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов (ФСО XI), утвержденным приказом Минэкономразвития России от 30.11.2022 №659, период, в течение которого объект интеллектуальной собственности, права на который оцениваются, способен приносить доход:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Как правило, является неограниченным<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Как правило, ограничивается сроком действия правовой охраны или сроком действия лицензионного договора&lt;/div&gt;<br /> * Как правило, ограничивается 10-летним сроком<br /> * Все перечисленное неверно<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Как правило, ограничивается сроком действия правовой охраны или сроком действия лицензионного договора&lt;br /&gt;<br /> См. п.15 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E_XI ФСО XI]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.1.44.''' Согласно федеральному стандарту оценки «Оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов (ФСО XI), утвержденному приказом Минэкономразвития России от 30.11.2022 №659, при анализе внутренних факторов необходимо рассматривать прогнозы, бизнес-планы развития деятельности с использованием ОИС, права на который оцениваются:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * всегда<br /> * только при оценке с целью залога<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;при наличии информации&lt;/div&gt;<br /> * никогда<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> при наличии информации&lt;br /&gt;<br /> См. п.9 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E_XI ФСО XI]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.1.45.''' Согласно федеральному стандарту оценки «Оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов (ФСО XI), утвержденному приказом Минэкономразвития России от 30.11.2022 №659, величина размера убытков (реального ущерба, упущенной выгоды) за неправомерное использование или нарушение исключительного права на результаты интеллектуальной деятельности и (или) приравненные к ним средства индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий, которым предоставляется правовая охрана:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * все верно<br /> * все неверно<br /> * является объектом оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;является расчетной величиной&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> является расчетной величиной&lt;br /&gt;<br /> См. п.6 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E_XI ФСО XI]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''4.1.1.46.''' Что не относится к методам доходного подхода при оценке НМА согласно федеральному стандарту оценки «Оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов (ФСО XI), утвержденному приказом Минэкономразвития России от 30.11.2022 №659?:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * метод избыточных прибылей<br /> * метод освобождения от роялти<br /> * метод преимущества в прибыли<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;метод чистых активов&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> метод чистых активов&lt;br /&gt;<br /> См. п.15-17 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E_XI ФСО XI]&lt;br /&gt;<br /> В ФСО XI нет указаний на конкретные методы доходного подхода, но &quot;авторов&quot; вопросов это не смущает<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.1.47.''' Чем характеризуются НМА согласно федеральному стандарту оценки «Оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов (ФСО XI), утвержденному приказом Минэкономразвития России от 30.11.2022 №659?:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * краткосрочное использование <br /> * могут иметь и материальный носитель<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;подлежат охране&lt;/div&gt;<br /> * могут не учитываться в бухучете<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> подлежат охране&lt;br /&gt;<br /> См. п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E_XI ФСО XI]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.1.48.''' Какие права на нематериальные активы подлежат оценке в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов (ФСО XI)&quot;, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 30.11.2022 г. N 659:&lt;br /&gt;<br /> I. гудвилл&lt;br /&gt;<br /> II. право аренды&lt;br /&gt;<br /> III. сервитут&lt;br /&gt;<br /> IV. право на исполнение&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * все перечисленное <br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;IV&lt;/div&gt;<br /> * I, IV<br /> * II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> IV&lt;br /&gt;<br /> См. п.3 и 4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E_XI ФСО XI]&lt;br /&gt;<br /> все другие объекты из списка ранее относились к объектам оценки в ФСО №11, который уже не действует<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.1.49.''' Верно ли утверждение, что в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов (ФСО XI)&quot;, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 30.11.2022 № 659, в качестве самостоятельных объектов оценки могут выступать права (исключительное право и (или) право использования) на отдельные охраняемые результаты интеллектуальной деятельности, входящие в состав сложного объекта&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;верно&lt;/div&gt;<br /> * не верно<br /> * могут в зависимости от цели оценки<br /> * могут в зависимости от вида стоимости <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> верно&lt;br /&gt;<br /> См. [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E_XI ФСО XI] &lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего федерального стандарта оценки объектами оценки могут выступать исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и (или) приравненные к ним средства индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий, которым предоставляется правовая охрана (интеллектуальная собственность), указанные в статье 1225 Гражданского кодекса Российской Федерации, или права использования таких результатов интеллектуальной деятельности и (или) средств индивидуализации, являющиеся объектами гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте, а также аналогичные права на совокупность таких объектов.&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего федерального стандарта оценки объектом оценки также может выступать исключительное право на сложный объект (в соответствии со статьей 1240 Гражданского кодекса Российской Федерации), включающий несколько охраняемых результатов интеллектуальной деятельности или право использования таких объектов. '''Права (исключительное право и (или) право использования) на отдельные охраняемые результаты интеллектуальной деятельности, входящие в состав сложного объекта, могут выступать в качестве самостоятельных объектов оценки.'''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.1.50.''' К компетенции какого органа управления акционерного общества в соответствии с ФЗ «Об акционерных обществах» относится вопрос об утверждении договора с оценочной компанией на оценку имущества общества, если в соответствии с уставом такой вопрос в компетенции какого-либо органа управления не предусмотрен и сделка не является для общества крупной и сделкой с заинтересованностью?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;единоличного исполнительного органа&lt;/div&gt;<br /> * совета директоров<br /> * общего собрания акционеров<br /> * коллегиального исполнительного органа<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;&lt;br /&gt;<br /> единоличного исполнительного органа&lt;br /&gt;<br /> См.:&lt;br /&gt;<br /> [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8743/5eeca37d32631b03fa76580dfad0bc508823836a/ 208-ФЗ; ст.69. Исполнительный орган общества. Единоличный исполнительный орган общества (директор, генеральный директор)]&lt;br /&gt;<br /> [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8743/fca351034948ee4a2889d0f3c08595a7933ea9f2/ 208-ФЗ; ст. 48. Компетенция общего собрания акционеров]&lt;br /&gt;<br /> [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8743/fb4fdf96b8d96950e3f4410110b2fe8e081f2c23/ 208-ФЗ; ст. 65. Компетенция совета директоров (наблюдательного совета) общества]&lt;br /&gt;<br /> [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8743/97f5170c051517f9fa990316ceb6e71cc45ffca3/ 208-ФЗ; ст. 70. Коллегиальный исполнительный орган общества (правление, дирекция)]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.1.51.''' Кто может быть обладателем исключительного права на товарный знак в соответствии с Гражданским кодексом РФ?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * только юридическое лицо<br /> * только физическое лицо<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;юридическое лицо или индивидуальный предприниматель&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;&lt;br /&gt;<br /> юридическое лицо или индивидуальный предприниматель&lt;br /&gt;<br /> ВНИМАНИЕ! Это &quot;верный&quot; ответ в редакции ГК РФ, действовавшей до 29.06.2023:&lt;br /&gt;<br /> Статья 1478. Обладатель исключительного права на товарный знак&lt;br /&gt;<br /> Обладателем исключительного права на товарный знак может быть юридическое лицо или индивидуальный предприниматель&lt;br /&gt;<br /> Статья 1478 ГК РФ утратила силу с 29 июня 2023 г. (на основании Федерального закона от 28 июня 2022 г. N 193-ФЗ)&lt;br /&gt;<br /> Передаем привет &quot;авторам&quot; вопросов (этот вопрос [https://www.pprog.ru/upload/%D0%9F%D1%80%D0%B8%D0%BC%D0%B5%D1%80%20%D0%98%D0%97-%D0%9E%D0%91-2024.docx опубликован на сайте ФРЦ в 2024 году], то есть ТОЧНО после внесения изменений в ГК РФ).&lt;br /&gt;<br /> Будьте внимательны и НЕ ВЕРЬТЕ словам организаторов экзамена о том, что &quot;на экзамене нет ошибок в вопросах&quot;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.1.52.''' Каков минимальный размер уставного капитала в ООО согласно Федеральному закону от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ &quot;Об обществах с ограниченной ответственностью&quot;?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;10 000 рублей&lt;/div&gt;<br /> * 100 000 рублей<br /> * 300 000 рублей<br /> * 1 000 000 рублей<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;&lt;br /&gt;<br /> 10 000 рублей&lt;br /&gt;<br /> [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_17819/fdc9f69f3cb7ff71f07d6135e05bac068effb6d2/ Федеральный закон от 08.02.1998 № 14-ФЗ ст.14] &lt;br /&gt;<br /> Размер уставного капитала общества должен быть не менее чем десять тысяч рублей.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.1.53.''' Выберите верное утверждение про НМА: &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * может иметь материально-вещественную форму<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; должен быть подтвержден правильно оформленными документами &lt;/div&gt;<br /> * не может быть самостоятельным активом в бух.учете<br /> * может быть использован лишь ограниченное количество времени<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;&lt;br /&gt;<br /> должен быть подтвержден правильно оформленными документами &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> === 4.1.2. Теория оценки ===<br /> '''4.1.2.1.''' Что такое трансформация бухгалтерской отчетности?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * инфляционные корректировки<br /> * корректировки нетипичных доходов и расходов<br /> * обязательна при оценке бизнеса<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;необходима при различиях в методах учета&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> необходима при различиях в методах учета&lt;br /&gt;<br /> Трансформация отчетности — это корректировка счетов для приведения к единым стандартам бухгалтерского учета. <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.2.''' Что из перечисленного влияет на увеличение денежного потока от операционной деятельности (CFO):&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Увеличение резервов по дебиторской задолженности по решению учредителей&lt;/div&gt;<br /> * Изменение долгосрочного долга<br /> * Увеличение кап. вложений.<br /> * Выплаты дивидендов<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Увеличение резервов по дебиторской задолженности по решению учредителей<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.3.''' Что не относится к финансовым активам?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Банковские депозиты<br /> * Государственные облигации<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Помещения&lt;/div&gt;<br /> * Векселя, в которых дата и стоимость погашения определена<br /> * Дебиторская задолженность, приобретенная на основании уступки права требования<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Помещения&lt;br /&gt;<br /> См. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_40251/c8bd3666f16157b78be38759e855f001daba4c88/| Приказ Минфина России от 10.12.2002 N 126н (ред. от 06.04.2015) &quot;Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету &quot;Учет финансовых вложений&quot; ПБУ 19/02&quot; (Зарегистрировано в Минюсте России 27.12.2002 N 4085)] &lt;br /&gt;<br /> ...К финансовым вложениям организации относятся: '''государственные''' и муниципальные '''ценные бумаги''', ценные бумаги других организаций, в том числе долговые ценные бумаги, в которых дата и стоимость погашения определена (облигации, '''векселя'''); вклады в уставные (складочные) капиталы других организаций (в том числе дочерних и зависимых хозяйственных обществ); предоставленные другим организациям займы, депозитные вклады в кредитных организациях, '''дебиторская задолженность, приобретенная на основании уступки права требования''', и пр.&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Положения в составе финансовых вложений учитываются также вклады организации-товарища по договору простого товарищества.&lt;br /&gt;<br /> К финансовым вложениям организации '''не относятся''':&lt;br /&gt;<br /> собственные акции, выкупленные акционерным обществом у акционеров для последующей перепродажи или аннулирования;&lt;br /&gt;<br /> векселя, выданные организацией-векселедателем организации-продавцу при расчетах за проданные товары, продукцию, выполненные работы, оказанные услуги;&lt;br /&gt;<br /> '''вложения организации в недвижимое и иное имущество, имеющее материально-вещественную форму, предоставляемые организацией за плату во временное пользование (временное владение и пользование) с целью получения дохода''';&lt;br /&gt;<br /> драгоценные металлы, ювелирные изделия, произведения искусства и иные аналогичные ценности, приобретенные не для осуществления обычных видов деятельности.&lt;br /&gt;<br /> 4. '''Активы, имеющие материально-вещественную форму, такие как основные средства, материально-производственные запасы, а также нематериальные активы не являются финансовыми вложениями'''.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.4.''' В какую из статей баланса обычно не вносятся поправки при применении метода чистых активов?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * основные средства<br /> * дебиторская задолженность<br /> * запасы<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;денежные средства&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> денежные средства<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.5.''' Разница в доходности каких бумаг отражает страновой риск РФ?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Еврооблигации России и государственные облигации США&lt;/div&gt;<br /> * Еврооблигации России и Облигации федерального займа России<br /> * Еврооблигации России и Облигации Газпрома<br /> * Облигации федерального займа России и государственные облигации США<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Еврооблигации России и государственные облигации США<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.6.''' Какие корректировки к стоимости бизнеса компании, рассчитанной на основе метода дисконтированных денежных потоков на инвестированный капитал, не являются необходимыми, чтобы определить стоимость собственного капитала компании?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * На избыточные производственные площади по рыночной стоимости<br /> * На краткосрочные финансовые вложения в векселя<br /> * На миноритарную долю в капитале сторонней организации<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;На операционные основные средства&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> На операционные основные средства<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.7.''' Каким образом влияет на денежный поток увеличение амортизационных отчислений на 300 млн руб.?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Не оказывает влияние на денежный поток<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Увеличивает денежный поток на величину налога на прибыль, начисленного на 300 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * Увеличивает денежный поток на 300 млн руб.<br /> * Уменьшает денежный поток на 300 млн руб. за вычетом корректировки на ставку налога на прибыль&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Увеличивает денежный поток на величину налога на прибыль, начисленного на 300 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.8.''' При каких условиях применима модель Гордона?&lt;br /&gt; <br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * темпы роста стабильны, изменение собственного оборотного капитала равно амортизации <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;темпы роста стабильны, капиталовложения равны амортизации, финансовые показатели стабильны&lt;/div&gt;<br /> * темпы роста капиталовложения равны изменению собственного оборотного капитала<br /> * капиталовложения равны амортизации, темпы роста могут существенно варьироваться<br /> * темпы роста компании равны темпам роста экономики, ставка доходности ниже темпов роста<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> темпы роста стабильны, капиталовложения равны амортизации, финансовые показатели стабильны&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Использование модели ограничено компаниями со стабильными темпами роста. Для корректного использования данные для определения темпов роста должны быть тщательно отобраны. Модель Гордона больше всего подходит компаниям, чьи темпы роста равны номинальным темпам роста экономики или ниже их, при этом у этих компаний есть определенная политика выплаты дивидендов, которую они намерены проводить и в будущем. (см. Инвестиционная оценка. А. Дамодаран).&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Модель Гордона используется для оценки фирмы, которая находится в устойчивом состоянии. Расчет стоимости основан на капитализации дохода в последний год прогнозного периода или в первый год постпрогнозного периода. Как правило, соблюдается равенство величины капиталовложений и амортизации при построении денежного потока (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Бизнеса Глоссарий Бизнес])&lt;br /&gt;<br /> Есть вариант, когда верный ответ &quot;темпы роста стабильны, капиталовложения равны амортизации&quot;. Будьте внимательны!&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.9''' Каким образом выкуп компанией акций у акционеров влияет на денежный поток на инвестированный капитал (FCFF)?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Уменьшает денежный поток<br /> * Увеличивает денежный поток<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не оказывает влияния на денежный поток&lt;/div&gt;<br /> * Эффект может варьироваться для различных компаний<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Не оказывает влияния на денежный поток<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.10.''' Какой мультипликатор при оценке сравнительным подходом используется для уменьшения погрешности по уровню задолженности оцениваемого предприятия и объектов-аналогов?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Рыночная капитализация/чистая прибыль<br /> * Рыночная капитализация/EBITDA<br /> * Стоимость инвестированного капитала/чистая прибыль<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Стоимость инвестированного капитала/EBITDA&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Стоимость инвестированного капитала/EBITDA<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.11.''' Укажите вариант ответа, где корректировка приведет к увеличению стоимости предприятия (бизнеса), рассчитанной в рамках метода ликвидационной стоимости?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Признание части дебиторской задолженности невозвратной в связи с истечением срока исковой давности<br /> * Начисление зарплаты внешнего управляющего<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Сокращение срока продажи активов&lt;/div&gt;<br /> * Признание основных средств по рыночной стоимости, которая по величине ниже их остаточной балансовой стоимости<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Сокращение срока продажи активов<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.12.''' Какую прибыль нельзя применять в мультипликаторе P/E для оценки сельскохозяйственной компании, выращивающей масличные культуры?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Прибыль последнего финансового года<br /> * Прибыль последних 12 месяцев<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Прибыль последнего квартала&lt;/div&gt;<br /> * Усредненную прибыль трех последних лет<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Прибыль последнего квартала<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.13.''' Что из нижеперечисленного влияет на чистый денежный поток от операционной деятельности в сторону понижения?&lt;br /&gt;<br /> I. Оплата приобретения новой производственной линии для основного производственного цеха завода&lt;br /&gt;<br /> II. Закупка конвертов для подарочных сертификатов&lt;br /&gt;<br /> III. Снижение резерва по безнадежной дебиторской задолженности в связи с изменением ожиданий руководства&lt;br /&gt;<br /> IV. Начисление амортизации по зданию завода&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III<br /> * II, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II&lt;/div&gt;<br /> * Все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt; <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.14.''' Чем определяются долгосрочные темпы роста?&lt;br /&gt;<br /> I. Макропрогнозы&lt;br /&gt;<br /> II. Отраслевые прогнозы&lt;br /&gt;<br /> III. Исторические темпы роста&lt;br /&gt;<br /> IV. Исторические объемы реинвестирования прибыли по данным управленческой отчетности&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I и III<br /> * II и III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> Только ответ все перечисленное учитывает вариант: «Исторические объемы реинвестирования прибыли по данным управленческой отчетности»&lt;br /&gt;<br /> Рекомендуется для понимания ознакомиться с монографией А.Дамодарана и книгой &quot;Оценка бизнеса&quot; под ред. Федотовой&lt;br /&gt;<br /> Фрагменты из этих работ ''(кликабельно)'':&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/2/27/Fed.jpg Федотова] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Fed.jpg Ссылка на фрагмент - Федотова]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/7/7f/Dam.jpg Дамодаран] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Dam.jpg Ссылка на фрагмент - Дамодаран]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.15.''' Какое из утверждений неверно в отношении коэффициента бета?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Является мерой систематического риска, связанного с макроэкономическими и политическими процессами<br /> * Индивидуален для ценной бумаги каждой конкретной компании<br /> * Характеризует волатильность доходности акций компании по сравнению с рынком в целом<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;В модели CAPM умножается на среднестатистическую норму дохода собственного капитала&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> В модели CAPM умножается на среднестатистическую норму дохода собственного капитала<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.16.''' Что не может учитываться как стоимость долга при расчете WACC?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Среднерыночная ставка по коммерческим кредитам<br /> * Фактическая ставка по кредитам<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Ставка по межбанковским кредитам&lt;/div&gt;<br /> * Ставка по облигационному займу компаний-аналогов<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Ставка по межбанковским кредитам<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.17.''' Терминальный поток, определенный по формуле Гордона после пяти лет прогнозного периода должен быть приведен к дате оценки с использованием фактора дисконтирования (предполагается равномерное распределение денежных потоков в течение года), равным:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;фактору дисконтирования пятого прогнозного года&lt;/div&gt;<br /> * расчетному фактору дисконтирования для шестого прогнозного года<br /> * фактору дисконтирования, рассчитанному на конец шестого прогнозного года<br /> * все ответы верны<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> фактору дисконтирования пятого прогнозного года<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.18.''' Выберите верную формулу перехода от денежного потока на инвестированный капитал (FCFF) к денежному потоку на собственный капитал (FCFE):&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * FCFE = FCFF - Проценты + Изменение долга<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;FCFE = FCFF - [Проценты x (1-Ставка налога)] + Изменение долга&lt;/div&gt;<br /> * FCFE = FCFF + Проценты - Изменение долга<br /> * FCFE = FCFF + [Проценты x (1-Ставка налога)] + Изменение долга<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> FCFE = FCFF - [Проценты x (1-Ставка налога)] + Изменение долга<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.19.''' Что можно учитывать в качестве ставки налога при расчете стоимости долга при расчете WACC?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Номинальную ставку налога для компании&lt;/div&gt;<br /> * Ставку налога материнской компании<br /> * Эффективную ставку налога компаний-аналогов<br /> * Все вышеперечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Номинальную ставку налога для компании<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.20.''' Какой формулой (зависимостью, понятием) можно охарактеризовать зависимость прибыли предприятия от величины собственных и заемных средств?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;&lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> ROIC — рентабельность на инвестированный капитал показывает на сколько хорошо компания генерирует прибыль на инвестированный (собственный и заемный) капитал и рассчитывается:&lt;br /&gt;<br /> ROIC = NOPAT/Инвестированный капитал<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> ФОРМУЛИРОВКИ ВАРИАНТОВ ОТВЕТА ОТСУТСТВУЮТ. [http://kvalexam.ru/index.php/4._Как_принести_пользу_и_пополнить_базу Ждем информации от сдававших экзамен].&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.21.''' Основными требованиями к безрисковым активам являются:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Отсутствие риска реинвестирования<br /> * Отсутствие риска дефолта<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Отсутствие риска дефолта, отсутствие риска реинвестирования&lt;/div&gt;<br /> * Отсутствие риска дефолта, наличие риска реинвестирования<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Отсутствие риска дефолта, отсутствие риска реинвестирования<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.22.''' Какое из перечисленных событий представляет собой увеличение денежного потока от операционной деятельности в прогнозном периоде?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Рост запасов<br /> * Снижение амортизации<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Рост кредиторской задолженности&lt;/div&gt;<br /> * Уменьшение капитальных вложений<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Рост кредиторской задолженности&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.23.''' Что уменьшит денежный поток на инвестированный капитал?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Увеличение амортизации<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Признание части кредиторской задолженности безнадежной&lt;/div&gt;<br /> * Уменьшение денежных средств на расчётном счете компании<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Признание части кредиторской задолженности безнадежной<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.24.''' Какие показатели требуются для расчета стоимости бессрочной облигации с постоянным купоном, не обращающейся на рынке?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * номинал облигации и значение инфляции<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;купон и ставка капитализации&lt;/div&gt; <br /> * рыночная стоимость котирующихся облигаций<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: купон и ставка капитализации&lt;br /&gt;<br /> Стоимость некотирующейся бессрочной облигации с постоянным купоном равняется капитализированной стоимости бесконечного потока процентных платежей&lt;br /&gt;<br /> Формула та же, что и в методе [http://kvalexam.ru/index.php/3.3._Метод_капитализации_доходов капитализации]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.25.''' Объект оценки и аналоги сопоставимы по структуре капитала, методам начисления амортизации, капиталоёмкости, доле заемного капитала. Какой мультипликатор нецелесообразно использовать для минимизации различий в налогообложении?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Цена / Прибыль до налогообложения<br /> * Цена / EBIT<br /> * Цена / EBITDA<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Цена / Чистая прибыль&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Цена / Чистая прибыль<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''4.1.2.26.''' Нормализация финансовой отчетности включает: &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * инфляционные корректировки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;корректировки нетипичных доходов и расходов&lt;/div&gt;<br /> * корректировки на ликвидность<br /> * корректировки на дефицит/избыток собственного оборотного капитала<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> корректировки нетипичных доходов и расходов<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.27.''' Что повлияет на денежный поток от операционной деятельности в сторону увеличения?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Выплаты дивидендов<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Получение платежей роялти по франчайзингу&lt;/div&gt;<br /> * Продажа офисного здания<br /> * Начисление резерва по дебиторской задолженности, признанной безнадежной<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Получение платежей роялти по франчайзингу<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.28.''' Для расчета WACC для российской компании что нельзя использовать в качестве безрисковой ставки?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Ставки по еврооблигациям правительства России<br /> * Ставки ГКО-ОФЗ России в рублях<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Ставки по кредитам, выданным некоммерческим организациям, согласно статистическому бюллетеню Банка России&lt;/div&gt;<br /> * Ставки по казначейским облигациям США<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Ставки по кредитам, выданным некоммерческим организациям, согласно статистическому бюллетеню Банка России<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.29.''' Что можно использовать при расчете WACC в качестве стоимости заемного капитала?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Ставка по краткосрочным займам, полученным компанией в текущем году<br /> * Ставка по облигациям компаний, учитываемым при расчете индекса ММВБ<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Процент к погашению по облигациям оцениваемой компании&lt;/div&gt;<br /> * Ставка, выбранная менеджментом компании в качестве целевой доходности собственного капитала<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Процент к погашению по облигациям оцениваемой компании&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.30.''' Для оценки стоимости 100% пакета акций компании в рамках доходного подхода оценщик рассчитал денежный поток на инвестированный капитал (стоимость бизнеса). На какую величину нужно скорректировать полученное значение, чтобы получить стоимость собственного капитала компании?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * увеличить на коэффициент бета<br /> * увеличить на сумму чистого долга<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;уменьшить на сумму чистого долга&lt;/div&gt;<br /> * уменьшить на сумму дисконтированных капитальных затрат<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> уменьшить на сумму чистого долга<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.31.''' Какой метод не используется для определения стоимости бизнеса в постпрогнозном периоде?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Метод ликвидационной стоимости<br /> * Метод чистых активов<br /> * Метод Гордона<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Метод уменьшаемого остатка&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Метод уменьшаемого остатка<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.32.''' Метод чистых активов не включает этап:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Определения стоимости суммарных активов компании<br /> * Определения обоснованной рыночной стоимости машин и оборудования<br /> * Определения рыночной стоимости финансовых вложений, долгосрочных и краткосрочных<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Поиска информации о сделках с крупными пакетами акций предприятий – аналогов для объекта оценки&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Поиск информации о сделках с крупными пакетами акций предприятий – аналогов для объекта оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.33.''' Укажите вариант ответа, где корректировка приведет к увеличению стоимости предприятия (бизнеса), рассчитанной в рамках метода скорректированных чистых активов&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Признание части кредиторской задолженности невозвратной в связи с истечением срока исковой давности&lt;/div&gt;<br /> * Списание неликвидных запасов<br /> * Признание основных средств по рыночной стоимости, которая по величине ниже их остаточной балансовой стоимости<br /> * Признание части дебиторской задолженности невозвратной в связи с истечением срока исковой давности&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Признание части кредиторской задолженности невозвратной в связи с истечением срока исковой давности<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.34.''' Оценка стоимости компании по методу чистых активов осуществляется на основе:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Оценки текущих активов с корректировкой на величину текущих обязательств<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Оценки всех активов за вычетом всех обязательств&lt;/div&gt;<br /> * Оценки материальных и нематериальных активов<br /> * Оценки активов компании с учетом корректировки дебиторской и кредиторской задолженности<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Оценки всех активов за вычетом всех обязательств<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.35.''' Вынесите свое суждение относительно истинности или ложности следующих утверждений, касающихся метода дисконтированных денежных потоков:&lt;br /&gt;<br /> I. Денежный поток на собственный капитал всегда выше, чем чистая прибыль компании, так как амортизация прибавляется обратно&lt;br /&gt;<br /> II. Денежный поток на собственный капитал всегда выше, чем дивиденды&lt;br /&gt;<br /> III. Денежный поток на собственный капитал всегда выше, чем свободный денежный поток фирмы, доступный инвесторам, потому что последний не учитывает долг компании&lt;br /&gt;<br /> IV. Денежный поток на собственный капитал не может быть выплачен в качестве дивидендов в полном объеме, потому что его часть должна быть инвестирована в новые проекты&lt;br /&gt;<br /> V. Свободный денежный поток на собственный капитал может быть равен свободному денежному потоку фирмы, доступному инвесторам, в долгосрочном периоде.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Верно II и V<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Верно только V&lt;/div&gt;<br /> * Верно I и III<br /> * Верно III и IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Верно только V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.36.''' Какие корректировки к стоимости инвестированного капитала промышленной компании, рассчитанной на основе метода дисконтированных денежных потоков на инвестированный капитал, не являются необходимыми, чтобы определить стоимость собственного капитала компании?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Торговая дебиторская задолженность&lt;/div&gt;<br /> * Денежные средства и их эквиваленты<br /> * Долгосрочные финансовые вложения в облигации государственного займа<br /> * Рыночная стоимость долга<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Торговая дебиторская задолженность&lt;br&gt;<br /> Зафиксирован вариант, когда в 1 пункте &quot;Торговая кредиторская задолженность&quot;. Ответ такой же - именно 1 пункт. Будьте внимательны!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.37.''' Какое из перечисленных событий представляет собой уменьшение денежного потока на инвестированный капитал в текущем периоде?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Снижение рыночной стоимости инвестиционных активов<br /> * Снижение необходимого уровня капитальных затрат<br /> * Выплата процентов по кредиту<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Увеличение стоимости аренды административных помещений&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Увеличение стоимости аренды административных помещений<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.38.''' Коэффициент бета равен 0,7. Это означает:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Доходность ценной бумаги на 30% ниже рыночной доходности<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;При изменении рыночной доходности на 10% доходность ценной бумаги изменится на 7%&lt;/div&gt;<br /> * При изменении рыночной доходности на 10% доходность ценной бумаги изменится на 70%<br /> * Колебания доходности ценной бумаги составили +/- 30%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> При изменении рыночной доходности на 10% доходность ценной бумаги изменится на 7%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.39.''' При анализе мультипликатора EV/Sales относительно многих финансовых показателей для сопоставимых компаний оценщик с большой вероятностью обнаруживает следующие закономерности (отметьте правильные варианты), при прочих равных условиях:&lt;br /&gt;<br /> I. чем выше рентабельность по операционной прибыли, тем выше мультипликатор EV/Sales (мультипликатор является возрастающей функцией от маржи операционной прибыли)&lt;br /&gt;<br /> II. чем выше рентабельность по операционной прибыли, тем ниже мультипликатор EV/Sales (мультипликатор является убывающей функцией от маржи операционной прибыли)&lt;br /&gt;<br /> III. мультипликатор становится меньше по мере увеличения рискованности при одинаковых темпах роста&lt;br /&gt;<br /> IV. мультипликатор становится выше по мере увеличения рискованности при одинаковых темпах роста &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III&lt;/div&gt;<br /> * II, IV<br /> * II, III<br /> * I, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, III<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.40.''' В каком случае метод скорректированных чистых активов не будет приоритетным:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * компания с большим количеством материальных активов<br /> * холдинговая компания<br /> * только что образовавшаяся компания без ретроспективных данных о доходах<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;компания, будущие денежные потоки которой могут быть определены, но при этом они очень сильно отличаются от денежных потоков прошлых лет&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> компания, будущие денежные потоки которой могут быть определены, но при этом они очень сильно отличаются от денежных потоков прошлых лет<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.41.''' Какую корректировку нужно внести к стоимости инвестированного капитала предприятия, рассчитанного через денежный поток на инвестированный капитал, для того чтобы рассчитать стоимость собственного капитала предприятия:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Минус чистый долг, минус денежные средства<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Плюс рыночная стоимость государственных облигаций в финансовых вложениях предприятия&lt;/div&gt;<br /> * Минус рыночная стоимость государственных облигаций в финансовых вложениях предприятия<br /> * Плюс чистый долг, плюс денежные средства<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Плюс рыночная стоимость государственных облигаций в финансовых вложениях предприятия&lt;br /&gt;<br /> Речь в вопросе - об избыточных активах&lt;br /&gt;<br /> Материалы по теме [http://kvalexam.ru/index.php/3.4._Расчет_денежных_потоков здесь] и [http://kvalexam.ru/index.php/3.7._Заключительные_корректировки_к_стоимости здесь].&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.42.''' При применении метода дисконтированных денежных потоков у фирмы, которая находится в стабильном финансовом состоянии обнаружилось, что денежный поток неоправданно низок. Что может являться причиной?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * В ставке дисконтирования не были учтены все риски<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Инвестиции существенно превышают износ&lt;/div&gt;<br /> * Темпы роста денежного потока очень высоки<br /> * Величина СОК в первый прогнозный период существенно превышает СОК, рассчитанный по среднеотраслевому значению<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Инвестиции существенно превышают износ<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.43.''' Что не влияет на коэффициент бета?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Налог на прибыль<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Долгосрочные вложения компании&lt;/div&gt;<br /> * Финансовый рычаг<br /> * Историческая доходность компании<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Долгосрочные вложения компании&lt;br /&gt;<br /> Материалы по теме [http://kvalexam.ru/index.php/3.5._Расчет_ставки_дисконтирования/ставки_капитализации здесь].&lt;br /&gt;<br /> Рекомендуется ознакомиться с монографией А.Дамодарана&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.44.''' При определении инвестиционной стоимости, в случае, если инвестор не планирует менять структуру капитала компании, что нужно учитывать при расчете средневзвешенной стоимости капитала?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Желаемую для инвестора структуру капитала компании<br /> * Среднеотраслевую структуру капитала<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Имеющуюся структуру капитала компании&lt;/div&gt;<br /> * Все ответы верны<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Имеющуюся структуру капитала компании&lt;br /&gt;<br /> Материалы по теме [http://kvalexam.ru/index.php/3.5._Расчет_ставки_дисконтирования/ставки_капитализации здесь].&lt;br /&gt;<br /> Рекомендуется ознакомиться с монографией А.Дамодарана&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.45.''' Какое из перечисленных событий представляет собой увеличение денежного потока на инвестированный капитал в текущем периоде?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Уменьшение запасов&lt;/div&gt;<br /> * Выплата процентов по кредиту<br /> * Увеличение капвложений<br /> * Выплата дивидендов<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Уменьшение запасов&lt;br /&gt;<br /> Материалы по теме [http://kvalexam.ru/index.php/3.4._Расчет_денежных_потоков здесь].<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.46.''' К итоговым корректировкам в оценке бизнеса в рамках доходного подхода (метод дисконтированных денежных потоков) не относятся:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * корректировка на дефицит собственного оборотного капитала<br /> * скидка на ликвидность<br /> * корректировка на величину стоимости неоперационных активов<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;премия за малую капитализацию&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> премия за малую капитализацию<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.47.''' При расчете величины стоимости предприятия в постпрогнозном периоде с использованием Модели Гордона:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * годовой доход последнего года прогнозного периода делится на ставку капитализации<br /> * годовой доход первого года постпрогнозного периода делится на разницу между ставкой капитализации и долгосрочными темпами роста<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;годовой доход первого года постпрогнозного периода делится на разницу между ставкой дисконтирования и долгосрочными темпами роста&lt;/div&gt;<br /> * годовой доход постпрогнозного периода умножается на ставку дисконтирования<br /> * годовой доход постпрогнозного периода делится на разницу между ставкой дисконтирования и долгосрочными темпами роста<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> годовой доход первого года постпрогнозного периода делится на разницу между ставкой дисконтирования и долгосрочными темпами роста<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.48.''' Анализ показателей финансовой отчетности, заключающийся в представлении различных статей отчетности в процентах к итогу, направленный на исследование структурных сдвигов в имуществе, а также источниках финансирования деятельности – это:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * горизонтальный анализ<br /> * коэффициентный анализ<br /> * СВОТ-анализ<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;вертикальный анализ&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> вертикальный анализ<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.49.''' К интервальным мультипликаторам относятся:&lt;br /&gt;<br /> I. Цена/ Чистая прибыль&lt;br /&gt;<br /> II. EV/ EBITDA&lt;br /&gt;<br /> III. Цена/ Балансовая стоимость собственного капитала&lt;br /&gt;<br /> IV. EV/ Объемы запасов&lt;br /&gt;<br /> V. EV/ Выручка&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, V &lt;/div&gt;<br /> * все вышеперечисленные<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.50.''' Какой метод целесообразно использовать для оценки привилегированных акций предприятия (при наличии необходимой информации)?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Метод капитализации дивидендов&lt;/div&gt;<br /> * Метод сделок<br /> * Метод ликвидационной стоимости<br /> * Метод инфляционной корректировки стоимости<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Метод капитализации дивидендов<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.51.''' Какие утверждения по отношению к амортизации и износу являются правильными?&lt;br /&gt;<br /> I. Износ бывает только линейным, а амортизация бывает еще и ускоренная&lt;br /&gt;<br /> II. Амортизируются только активы с нормативным сроком полезного использования более 1 года&lt;br /&gt;<br /> III. Амортизация всегда рассчитывается за год как остаточная (чистая) балансовая стоимость, деленная на полный (нормативный) срок полезного использования&lt;br /&gt;<br /> IV. Амортизация может быть рассчитана как первоначальная стоимость актива, поделенная на полный (нормативный) срок полезного использования в соответствии с установленными нормами&lt;br /&gt;<br /> V. Компании стремятся применять ускоренную амортизацию в связи с тем, что они заинтересованы привлекать инвесторов для обновления их основных средств как можно быстрее&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, II, IV, V<br /> * все вышеперечисленные<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.52.''' Дисконтный множитель (ДМ) на начало периода рассчитывается по формуле (Y – ставка дисконтирования, n – номер периода):&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ДМ = (1+Y) ^(n-0.5)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ДМ = 1/(1+Y) ^(n-1)&lt;/div&gt;<br /> * ДМ = 1/(1+Y) ^(n-0.5)<br /> * ДМ = (1+Y) ^n<br /> * ДМ = 1/(1+Y) ^n<br /> * ДМ = (1+Y) ^(n-1)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> ДМ = 1/(1+Y) ^(n-1)&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/c/c3/DiscB.jpg Формула] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:DiscB.jpg Ссылка на Формулу]&lt;br /&gt;<br /> &lt;ref&gt;[http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Бизнеса Глоссарий Бизнес]&lt;/ref&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.53.''' По какой формуле рассчитывается средний месячный цепной ценовой индекс (h) (ЦО – цена объекта в нулевом месяце, Цn – цена объекта в n-ом месяце, n – количество месяцев)?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * h = (Цn – Ц0)^(1/n)<br /> * h = (Цn / Ц0)/n<br /> * h = (Цn – Ц0)^n<br /> * h = (Цn – Ц0)/n<br /> * h = (Цn / Ц0)^n<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;h = (Цn/Ц0)^(1/n)&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> h = (Цn/Ц0)^(1/n)&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/c/c8/%D0%A6%D0%B5%D0%BF%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B9_%D0%B8%D0%BD%D0%B4%D0%B5%D0%BA%D1%81.jpg Пояснение] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Цепной_ценовой_индекс.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt; &lt;ref&gt;Оценка стоимости МиО иТС / А.П. Ковалев, А.А. Кушель, В.С. Хомяков, Ю.В. Андрианов, Б.Е. Лужанский, И.В. Королев, С.М. Чемерикин. – М.: Интерреклама, 2003&lt;/ref&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.54.''' Выберите неверный ряд дисконтных множителей, которые рассчитаны на основании неизменных во времени ставок дисконтирования через равные периоды времени (выбор из списка).<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,909 0,826 0,751 0,683 0,621<br /> * 0,870 0,756 0,658 0,572 0,497<br /> * 0,833 0,694 0,579 0,482 0,402<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;0,833 0,694 0,482 0,579 0,402&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,833 0,694 0,482 0,579 0,402<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.55.''' Как соотносятся величины положительных денежных потоков при их дисконтировании на начало / середину / конец периода?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ДПн &gt; ДПс &gt; ДПк&lt;/div&gt;<br /> * ДПн &lt; ДПс &lt; ДПк<br /> * ДПс &gt; ДПн &gt; ДПк<br /> * ДПк &gt; ДПс &gt; ДПн<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Дисконтирование на начало периода &gt; Дисконтирование на середину периода &gt; Дисконтирование на конец периода &lt;br /&gt;<br /> &lt;ref&gt;[http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Бизнеса Глоссарий Бизнес]&lt;/ref&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.56.''' При определении какого вида стоимости может быть учтен целевой уровень доходности конкретного покупателя?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * кадастровой<br /> * ликвидационной<br /> * справедливой<br /> * рыночной<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;инвестиционной&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> ''Видимо, ответ на данный вопрос вытекает из определения одного из видов стоимости:''&lt;br /&gt;<br /> При определении инвестиционной стоимости объектов оценки рассчитывается объем денежных средств, отражающий полезный эффект от использования объекта оценки для конкретного лица или группы лиц (способность объекта оценки удовлетворять потребности конкретного лица или группы лиц) при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки. &lt;ref&gt;П.3 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-13 ФСО №13]&lt;/ref&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.57.''' Выберите верное утверждение по методу дисконтирования денежных потоков:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * рыночная стоимость растет с увеличением срока жизни актива<br /> * рыночная стоимость растет с ростом риска получения денежных потоков<br /> * при бесконечном сроке жизни актива его стоимость стремится к бесконечности<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;рыночная стоимость растет с уменьшением ставки капитализации&lt;/div&gt;<br /> * рыночная стоимость растет с увеличением ставки дисконтирования<br /> * ни один из перечисленных<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Рыночная стоимость растет с уменьшением ставки капитализации&lt;br /&gt;<br /> Теорию см. [http://kvalexam.ru/index.php/3.3._Метод_капитализации_доходов здесь]&lt;br /&gt;<br /> Глоссарий:[http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Бизнеса]&lt;br&gt;<br /> В отличие от вопроса 4.1.2.75 в данном случае надо выбрать ОДИН ответ и при этом тот, который ВСЕГДА верен, независимо от других условий<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt; <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.58.''' Какое предприятие наиболее целесообразно рассчитывать методом Чистых Активов?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Нефтеперерабатывающий завод <br /> * Производственная дочерняя компания Холдинга<br /> * Машиностроительный завод<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Холдинг, владеющий акциями нефтеперерабатывающего и машиностроительного заводов&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Холдинг, владеющий акциями нефтеперерабатывающего и машиностроительного заводов<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt; <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.59.''' Что повлияет на уменьшение стоимости компании, рассчитанной по методу чистых активов? &lt;br /&gt; <br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Списание дебиторской задолженности<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Переоценка запасов по рыночной стоимости ниже балансовой стоимости&lt;/div&gt;<br /> * Переоценка полученных займов по рыночной стоимости ниже балансовой стоимости<br /> * Переоценка финансовых вложений по рыночной стоимости выше балансовой стоимости<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Переоценка запасов по рыночной стоимости ниже балансовой стоимости<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.60.''' Какой метод относится к затратному подходу?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Метод сделок<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Метод ликвидационной стоимости&lt;/div&gt;<br /> * Метод капитализации дохода<br /> * Метод отраслевых коэффициентов<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Метод ликвидационной стоимости<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.61.''' Что из нижеперечисленного должен учесть оценщик в процессе нормализации финансовой отчетности компании нефтегазовой отрасли? &lt;br /&gt;<br /> I. Исключить затраты на содержание частного самолета директора компании&lt;br /&gt;<br /> II. Включить доход от продажи картин, которые были на балансе компании&lt;br /&gt;<br /> III. Пересчитать валютную выручку по обменному курсу на дату оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. Исключить просроченную дебиторскую задолженность&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, III, IV<br /> * I, II, IV<br /> * Все вышеперечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, IV &lt;br /&gt;<br /> ''Исключить расходы на содержание частного самолета директора компании''&lt;br /&gt;<br /> ''Исключить просроченную дебиторскую задолженность'' &lt;br /&gt;<br /> Мы уверены в том, что сейчас формулировка именно такая, как на экзамене&lt;br /&gt;<br /> Всем удачи на экзамене, будьте внимательны к формулировкам!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.62. '''Что не учитывается при расчете чистого оборотного капитала?&lt;br /&gt;<br /> I. Инвентарь со сроком использования более 2-х лет&lt;br /&gt;<br /> II. Запасы, испорченные вследствие нарушения условий хранения&lt;br /&gt;<br /> III. Основные средства&lt;br /&gt;<br /> IV. Банковские депозиты&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> * только III<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.63.''' Какой метод целесообразно использовать для оценки 2%-ого пакета акций предприятия (при наличии необходимой информации)?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Метод капитализации дивидендов&lt;/div&gt;<br /> * Метод сделок<br /> * Метод ликвидационной стоимости<br /> * Метод инфляционной корректировки стоимости<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Метод капитализации дивидендов<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.64.''' Какой мультипликатор нужно использовать для оценки IT компании, если активы компании это бренд и дебиторская задолженность, а затраты компании это аренда и зарплата. &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * EV / Балансовая стоимость активов<br /> * P / Дебиторская задолженность <br /> * EV / Чистая прибыль<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;P / Чистая прибыль&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> P / Чистая прибыль<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.65.''' Что приводит к изменению денежного потока на инвестированный капитал в сторону увеличения?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Выплата дивидендов<br /> * Размещение облигационного займа<br /> * Увеличение капвложений<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Снижение дебиторской задолженности&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Снижение дебиторской задолженности&lt;br /&gt;<br /> Материалы по теме [http://kvalexam.ru/index.php/3.4._Расчет_денежных_потоков здесь].<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.66.''' Какой показатель используется для анализа зависимости чистой прибыли от существующей структуры и объема задолженности предприятия?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * коэффициент Чилтона<br /> * коэффициент автономии<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;финансовый леверидж&lt;/div&gt;<br /> * операционный леверидж <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> финансовый леверидж<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.67.''' При определении инвестиционной стоимости доходным подходом какой показатель прибыли используется?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Среднеотраслевой показатель <br /> * Показатель прибыли, который рассчитал оценщик<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Показатель прибыли, заданный заказчиком оценки&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Показатель прибыли, заданный заказчиком оценки&lt;br /&gt;<br /> При определении инвестиционной стоимости объектов оценки рассчитывается объем денежных средств, отражающий полезный эффект от использования объекта оценки для конкретного лица или группы лиц (способность объекта оценки удовлетворять потребности конкретного лица или группы лиц) при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки. &lt;ref&gt;П.3 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-13 ФСО №13]&lt;/ref&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.68.''' Верны ли утверждения, касающиеся вычисления и использования свободных денежных потоков на собственный капитал (FCFE):&lt;br /&gt;<br /> I. Свободные денежные потоки на собственный капитал, как правило, всегда выше дивидендов&lt;br /&gt;<br /> II. Свободные денежные потоки на собственный капитал всегда превышают чистую прибыль&lt;br /&gt;<br /> III. Свободные денежные потоки на собственный капитал никогда не бывают отрицательными&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * верно только I<br /> * верно только II<br /> * неверно только III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все утверждения неверны&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> все утверждения неверны&lt;br /&gt;<br /> FCFE может быть отрицательным, а дивиденды нет&lt;br /&gt;<br /> FCFE может быть меньше чистой прибыли<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.69.''' Укажите вариант ответа, где корректировка приведет к уменьшению стоимости предприятия (бизнеса), рассчитанной в рамках метода скорректированных чистых активов&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Признание части кредиторской задолженности невозвратной в связи с истечением срока исковой давности<br /> * Списание неликвидных запасов<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Признание основных средств по рыночной стоимости, которая по величине ниже их остаточной балансовой стоимости &lt;/div&gt;<br /> * Признание части дебиторской задолженности невозвратной в связи с истечением срока исковой давности<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Признание основных средств по рыночной стоимости, которая по величине ниже их остаточной балансовой стоимости<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.70.''' Что не относится к материальным активам?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * недостроенное здание<br /> * офисное помещение<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;акции&lt;/div&gt;<br /> * запасы готовой продукции<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> акции&lt;br /&gt;<br /> Акции относятся к финансовым активам. Все остальные перечисленные активы имеют материальную форму и относятся к материальным активам<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.71.''' Что приводит к изменению денежного потока на инвестированный капитал в сторону увеличения?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Выплата дивидендов<br /> * Размещение облигационного займа<br /> * Списание безнадежной дебиторской задолженности<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Начисление амортизации на здание&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Начисление амортизации на здание&lt;br /&gt;<br /> Материалы по теме [http://kvalexam.ru/index.php/3.4._Расчет_денежных_потоков здесь].<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.72.''' Какой метод не является методом доходного подхода при оценке НМА?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * метод избыточных прибылей<br /> * метод освобождения от роялти<br /> * метод экономии издержек<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;метод ликвидационной стоимости&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> метод ликвидационной стоимости&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован вариант ответа &quot;метод чистых активов&quot; (верно). Будьте внимательны!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.73.''' Какое обязательное условие для реализации метода сопоставимых компаний?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Сопоставимая доля рынка<br /> * Компании, имеющие одинаковые темпы роста в постпрогнозном периоде<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Наличие финансовой информации по компаниям-аналогам&lt;/div&gt;<br /> * Одинаковый размер дебиторской задолженности<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> Наличие финансовой информации по компаниям-аналогам&lt;br /&gt;<br /> Этот ответ скорее всего верный, с учетом следующей информации: &lt;br /&gt;<br /> Ранее засчитывали ответ &quot;Компании, имеющие одинаковые темпы роста в постпрогнозном периоде&quot;, но 20.09.2018 появилась информация, что его НЕ зачли. &lt;br /&gt;<br /> Также ранее был зафиксирован вариант ответа &quot;денежные потоки компаний-аналогов стабильны и постоянны в постпрогнозном периоде&quot;, который НЕ зачли! &lt;br /&gt;<br /> Будьте внимательны, выбирайте наиболее подходящий ответ<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.74.''' Что снижает денежный поток от операционной деятельности?&lt;br /&gt;<br /> I. Уплата пени по налогам.&lt;br /&gt;<br /> II. Увеличение резерва по дебиторской задолженности по решению руководителя предприятия.&lt;br /&gt;<br /> III. Увеличение арендной платы за помещения.&lt;br /&gt;<br /> IV. Продажа ОС, не участвующих в операционной деятельности.<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III <br /> * всё вышеперечисленное<br /> * I, II<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, III&lt;br&gt;<br /> Зафиксирован вариант, когда из набора ответов: III; II, III; всё вышеперечисленное; II, - зачтен ответ III. &lt;br&gt;<br /> Будьте внимательны!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.75.''' Вынесите свое суждение относительно истинности или ложности следующих утверждений, касающихся метода дисконтированных денежных потоков. При этом предполагается, что все прочие величины постоянны, а меняется только величина, упомянутая в утверждении:&lt;br /&gt;<br /> I. По мере увеличения ставки дисконтирования стоимость актива растет&lt;br /&gt;<br /> II. По мере повышения ожидаемых темпов роста денежных потоков стоимость актива увеличивается&lt;br /&gt;<br /> III. При удлинении срока жизни актива его стоимость повышается&lt;br /&gt;<br /> IV. При увеличении неопределенности относительно ожидаемых денежных потоков стоимость актива повышается&lt;br /&gt;<br /> V. Актив с бесконечным сроком жизни (т.е. ожидается, что он будет существовать всегда) будет иметь бесконечную стоимость&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Верно II и III&lt;/div&gt;<br /> * Верно I, II, IV и V<br /> * Верно I, II и III<br /> * Верно I, II и V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Верно II и III&lt;br&gt;<br /> В отличие от вопроса 4.1.2.57 в данном случае надо выбрать вариант при условии, что все величины постоянны, а меняется только величина, обозначенная в утверждении. Такому условию соответствует ответ II и III<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.76.''' Перечислите методы оценки стоимости предприятия (бизнеса) в постпрогнозном периоде:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Модель Гордона<br /> * Метод предполагаемой продажи<br /> * Метод ликвидационной стоимости<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Все варианты верны &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Все варианты верны<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.77.''' Что не нужно учитывать в процессе нормализации финансовой отчётности?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * учёт запасов по рыночной стоимости <br /> * перевод цен в рыночные из трансфертных <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;упущенная выгода&lt;/div&gt;<br /> * исключение просроченной задолженности<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> упущенная выгода&lt;br /&gt;<br /> Все прочие ответы НУЖНО учитывать при нормализации финансовой отчетности<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.78.''' Как рассчитать стоимость бессрочной облигации с постоянным купоном, не обращающейся на рынке?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * по сделкам с облигациями, котирующимися на рынке<br /> * по сделкам с облигациями со срочным погашением<br /> * рыночная стоимость бессрочной облигации всегда равна номиналу <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;по выплатам по данной облигации, пересчитанным с учетом ставки капитализации&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> по выплатам по данной облигации, пересчитанным с учетом ставки капитализации<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.79.''' Какую корректировку не надо применять к стоимости предприятия, определенной методом ДДП, при определении собственного капитала:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * вложения в краткосрочные облигации<br /> * краткосрочные депозиты<br /> * рыночная стоимость инвестиционной недвижимости<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;затраты на монтаж оборудования, участвующего в производственном цикле&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> затраты на монтаж оборудования, участвующего в производственном цикле<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.80.''' Что из перечисленного влияет на уменьшение денежного потока от операционной деятельности (CFO)?&lt;br /&gt;<br /> I. снижение резервов по безнадежной дебиторской задолженности по решению руководства&lt;br /&gt;<br /> II. начисление амортизации&lt;br /&gt;<br /> III. покупка основного производственного оборудования&lt;br /&gt;<br /> IV. продажа товаров с отсрочкой платежа&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, IV<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;IV&lt;/div&gt;<br /> * II<br /> * III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> IV <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.81.''' Безрисковая ставка 3%, среднерыночная премия 7%, стоимость долга 9%. Как изменится WACC?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Увеличится<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не хватает данных&lt;/div&gt;<br /> * Уменьшится<br /> * Не изменится<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Не хватает данных<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.82.''' Что из перечисленного влияет на изменение денежного потока от операционной деятельности в сторону уменьшения:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * оплата счетов за оборудование<br /> * выплата дивидендов<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;покупка канцелярских товаров&lt;/div&gt;<br /> * списание амортизации выбывшего объекта основных средств<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> покупка канцелярских товаров<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.83.''' Что не может учитываться как стоимость долга при расчете WACC?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Ставка по выпущенному облигационному займу компании<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Ставка рефинансирования ЦБ&lt;/div&gt;<br /> * Среднерыночная ставка по коммерческим кредитам<br /> * Фактическая ставка по кредитам<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Ставка рефинансирования ЦБ<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.84.''' Одним из условий применения модели Гордона является:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * инфляция больше 3-х процентов<br /> * денежные средства положительны<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;амортизация равна капитальным вложениям&lt;/div&gt;<br /> * амортизация равна изменению собственного оборотного капитала<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> амортизация равна капитальным вложениям<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.85.''' Как нужно скорректировать инвестированный капитал, полученный по методу дисконтированных денежных потоков, чтобы получить собственный капитал?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * вычесть денежные средства<br /> * вычесть рыночную стоимость неиспользуемых активов<br /> * вычесть балансовую стоимость долгосрочной и краткосрочной задолженности<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;вычесть рыночную стоимость долгосрочной и краткосрочной задолженности&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> вычесть рыночную стоимость долгосрочной и краткосрочной задолженности<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.86.''' Какое соотношение верно для финансово устойчивой компании?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Стоимость собственного капитала по обыкновенным акциям &gt; Cтоимость собственного капитала по привилегированным акциям &gt; Стоимость долга&lt;/div&gt;<br /> * Стоимость собственного капитала по привилегированным акциям &gt; Cтоимость собственного капитала по обыкновенным акциям &gt; Стоимость долга<br /> * Стоимость собственного капитала по обыкновенным акциям &lt; Cтоимость собственного капитала по привилегированным акциям &lt; Стоимость долга<br /> * Стоимость собственного капитала по привилегированным акциям &lt; Cтоимость собственного капитала по обыкновенным акциям &lt; Стоимость долга<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Стоимость собственного капитала по обыкновенным акциям &gt; Cтоимость собственного капитала по привилегированным акциям &gt; Стоимость долга<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.87.''' Какая формула описывает связь между темпом инфляции, номинальной и реальной ставками процента?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Формула Гордона<br /> * Формула Чилтона<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Формула Фишера&lt;/div&gt;<br /> * Формула Блэка-Шоулза<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Формула Фишера<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.88.''' В каком случае при расчете мультипликатора в числителе используется стоимость инвестированного капитала?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * определяется инвестиционная стоимость актива<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;в знаменателе используется EBITDA и /или выручка&lt;/div&gt;<br /> * рыночная капитализация неизвестна<br /> * все варианты не верны<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> в знаменателе используется EBITDA и /или выручка&lt;br /&gt;<br /> см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Бизнеса Глоссарий Бизнес]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.89.''' Выберите верное утверждение:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * систематический риск диверсифицируемый, несистематический не диверсифицируемый<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;систематический риск не диверсифицируемый, несистематический диверсифицируемый&lt;/div&gt;<br /> * систематический и несистематический риски не диверсифицируемы<br /> * систематический и несистематический риски диверсифицируемы<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> систематический риск не диверсифицируемый, несистематический диверсифицируемый&lt;br /&gt;<br /> см. Инвестиционная оценка / А. Дамодаран, Пер. с англ. - 9-е издание – М.: Альпина Паблишер, 2016.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.90.''' Какие из перечисленных методов оценки бизнеса относятся к сравнительному подходу?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * метод реальных опционов<br /> * метод дисконтированных денежных потоков<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;метод отраслевых коэффициентов&lt;/div&gt;<br /> * метод ликвидационной стоимости<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> метод отраслевых коэффициентов&lt;br /&gt;<br /> см. Оценка бизнеса: Учебник /Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой – М.: Изд. «Интерреклама», 2001.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.91.''' Какие корректировки нет необходимости делать при трансформации отчетности?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * корректировка на избыточные активы<br /> * корректировка на ликвидность<br /> * корректировки, позволяющие учесть рыночную стоимость активов<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;всё вышеперечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> всё вышеперечисленное&lt;br /&gt;<br /> см. Оценка бизнеса: Учебник /Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой – М.: Изд. «Интерреклама», 2001.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.92.''' Что увеличивает денежный поток от инвестиционной деятельности в текущем периоде?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * списание дебиторской задолженности<br /> * начисление амортизации<br /> * увеличение долга<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;продажа патента&lt;/div&gt;<br /> * снижение запасов<br /> * покупка здания<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> продажа патента&lt;br /&gt;<br /> см. Инвестиционная оценка / А. Дамодаран, Пер. с англ. - 9-е издание – М.: Альпина Паблишер, 2016.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.93.''' С помощью какого показателя прогнозируют оборотный капитал?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * рентабельность<br /> * ликвидность<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;оборачиваемость&lt;/div&gt;<br /> * ликвидность и оборачиваемость<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> оборачиваемость&lt;br /&gt;<br /> см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Бизнеса Глоссарий Бизнес]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.94.''' Какой из перечисленных мультипликаторов нельзя использовать при расчете инвестиционной стоимости собственного капитала?&lt;br /&gt;<br /> I. Рыночная капитализация / Чистая прибыль&lt;br /&gt;<br /> II. Рыночная стоимость инвестированного капитала / EBITDA&lt;br /&gt;<br /> III. Рыночная капитализация / Чистые активы&lt;br /&gt;<br /> IV. Рыночная стоимость инвестированного капитала / Балансовая стоимость активов&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Нельзя использовать I<br /> * Нельзя использовать II<br /> * Нельзя использовать III<br /> * Нельзя использовать IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Нельзя использовать ничего из перечисленного&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &gt;Нельзя использовать ничего из перечисленного&lt;br /&gt;<br /> см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Бизнеса Глоссарий Бизнес]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.95.''' Какой из данных показателей можно использовать в качестве стоимости заемного капитала при расчете WACC:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * доходность краткосрочных облигаций предприятий сопоставимого кредитного рейтинга<br /> * купон по краткосрочным облигациям предприятий сопоставимого кредитного рейтинга<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;доходность долгосрочных облигаций предприятий сопоставимого кредитного рейтинга&lt;/div&gt;<br /> * купон по долгосрочным облигациям предприятий сопоставимого кредитного рейтинга<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> доходность долгосрочных облигаций предприятий сопоставимого кредитного рейтинга&lt;br /&gt;<br /> см. Инвестиционная оценка / А. Дамодаран, Пер. с англ. - 9-е издание – М.: Альпина Паблишер, 2016.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.96.''' Какой мультипликатор оптимально использовать при расчете инвестиционной стоимости собственного капитала?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Рыночная капитализация/ Чистая прибыль<br /> * Рыночная стоимость инвестированного капитала/ EBITDA<br /> * Рыночная капитализация/Чистые активы<br /> * Рыночная стоимость инвестированного капитала/Балансовая стоимость активов<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Нет правильного ответа&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Нет правильного ответа&lt;br /&gt;<br /> см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Бизнеса Глоссарий Бизнес]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.97.''' Коэффициент бета компании рассчитывается как:&lt;br /&gt;<br /> I. зависимость (или отношение) доходности акций компании относительно среднерыночной доходности рынка акций&lt;br /&gt;<br /> II. зависимость (или отношение) доходности облигаций компании относительно среднерыночной доходности рынка акций&lt;br /&gt;<br /> III. зависимость (или отношение) доходности акций компании относительно среднерыночной доходности рынка облигаций&lt;br /&gt;<br /> IV. зависимость (или отношение) доходности облигаций компании относительно среднерыночной доходности рынка облигаций&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;верно I&lt;/div&gt;<br /> * верно II и IV<br /> * верно I и III<br /> * верно III<br /> * верно всё перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> верно I&lt;br /&gt;<br /> см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Бизнеса Глоссарий Бизнес]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.98.''' Каким показателем измеряется эффективность использования различного вида активов и обязательств? &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * рентабельность<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;оборачиваемость &lt;/div&gt;<br /> * прибыльность<br /> * ликвидность <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> оборачиваемость &lt;br /&gt;<br /> см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Бизнеса Глоссарий Бизнес]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.99.''' Что из этого не может использоваться для определения валютного риска для компании, ведущей деятельность в рублях? &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Форвардные валютные курсы<br /> * Доходность к погашению корпоративных облигаций компаний-аналогов<br /> * Еврооблигации России и государственные облигации США<br /> * Процентная ставка по недавно привлеченным кредитам компании<br /> * Долгосрочная инфляция России и США<br /> * Доходность к погашению корпоративных облигаций компании<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Ставка рефинансирования ЦБ РФ &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Ставка рефинансирования ЦБ РФ &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.100.''' Какой мультипликатор используется для оценки промышленной компании, у которой основные активы это основные средства?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;EV / Балансовая стоимость активов&lt;/div&gt;<br /> * P / Дебиторская задолженность <br /> * P / Чистая прибыль<br /> * EV/ запасы<br /> * EV/EBITDA<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> EV / Балансовая стоимость активов&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.101.''' Какой метод наиболее целесообразно использовать для оценки 100% пакета обыкновенных акций прибыльной компании (при наличии необходимой информации)?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * метод ликвидационной стоимости<br /> * метод капитализации дивидендов<br /> * метод инфляционной корректировки стоимости<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;метод дисконтирования денежных потоков&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> метод дисконтирования денежных потоков&lt;br /&gt;<br /> см. Оценка бизнеса: Учебник /Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой – М.: Изд. «Интерреклама», 2001.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.102.''' Что из нижеперечисленного уменьшает денежный поток от финансовой деятельности?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * допэмиссия акций <br /> * покупка основных средств<br /> * покупка запасов<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;выплата дивидендов&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> выплата дивидендов&lt;br /&gt;<br /> см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Бизнеса Глоссарий Бизнес]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.103.''' Что из нижеперечисленного увеличивает денежный поток на собственный капитал? &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Увеличение дебиторской задолженности <br /> * Выплата процентов по кредиту <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Уплата краткосрочного займа&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Уплата краткосрочного займа&lt;br /&gt;<br /> см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Бизнеса Глоссарий Бизнес]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.104.''' Как нельзя определять ставку дисконтирования при оценке срочных облигаций компании, не торгуемых на рынке, на неактивном рынке?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * кумулятивным построением <br /> * по доходности облигаций этой компании, торгуемых на рынке<br /> * по доходности облигаций схожих компаний<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;по ставке рефинансирования, пересчитанной с учетом срока облигации&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> по ставке рефинансирования, пересчитанной с учетом срока облигации&lt;br /&gt;<br /> Формулировки в вопросе пока неточные, но смысл передан верно<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.105.''' Что представляет собой коэффициент бета при определении ставки дисконтирования методом САРМ?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Мера систематического риска для конкретной компании&lt;/div&gt;<br /> * Мера несистематического риска для конкретной компании<br /> * Корреляция доходности акций компании и золотовалютных резервов<br /> * Ставка по межбанковским кредитам ЦБ<br /> * Ставка по облигационному займу компаний-аналогов<br /> * Умножается на среднерыночную доходность<br /> * Доходность безрисковых активов<br /> * Среднерыночная доходность рынка акций<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Мера систематического риска для конкретной компании<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.106.''' Что характеризует безрисковый актив?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * фактическая доходность ниже планируемой<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;фактическая доходность равна планируемой&lt;/div&gt;<br /> * фактическая доходность выше планируемой<br /> * ничего из перечисленного <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> фактическая доходность равна планируемой<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.107.''' Какой из мультипликаторов целесообразно использовать для оценки стартап-проекта с отрицательной рентабельностью по операционной деятельности?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ЕV/выручка&lt;/div&gt;<br /> * ЕV/ EBIT<br /> * EV/EBITDA<br /> * P/E <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> ЕV/выручка&lt;br&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.108.''' Перечислите базовые предпосылки использования модели Гордона для расчета стоимости в построгнозном периоде:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * темп роста денежных потоков в постпрогнозном периоде равен 0<br /> * темп роста денежного потока в постпрогнозном периоде равен величине инфляции<br /> * темп роста денежного потока в постпрогнозном периоде равен росту ВВП <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;темп роста денежных потоков в постпрогнозном периоде стабилен&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> темп роста денежных потоков в постпрогнозном периоде стабилен&lt;br&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.109.''' Нормализация финансовой отчетности включает: &lt;br /&gt;<br /> I. Корректировки на нетипичные расходы/доходы&lt;br /&gt;<br /> II. Корректировки для расчета рыночной стоимости&lt;br /&gt;<br /> III. Корректировки на инфляцию&lt;br /&gt;<br /> IV. Корректировки на ликвидность&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I и II&lt;/div&gt;<br /> * I и III<br /> * III<br /> * IV<br /> * все вышеперечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I и II<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.110.''' Какой метод целесообразно использовать для оценки 100%-ого пакета акций предприятия (при наличии необходимой информации)?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Метод капитализации дивидендов<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Метод ДДП&lt;/div&gt;<br /> * Метод ликвидационной стоимости<br /> * Метод инфляционной корректировки стоимости<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Метод ДДП&lt;br /&gt;<br /> Вопрос очень похож 4.1.2.63, но немного отличается. Поэтому и ответ другой.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.111.''' Коэффициент бета компании это:&lt;br /&gt;<br /> I. коэффициент регрессионной модели, характеризующий отношение доходности акций компании к средней доходности рынка облигаций&lt;br /&gt;<br /> II. коэффициент регрессионной модели, характеризующий отношение доходности облигаций компании к средней доходности рынка акций&lt;br /&gt;<br /> III. коэффициент регрессионной модели, характеризующий отношение доходности акций компании к средней доходности рынка акций&lt;br /&gt;<br /> IV. коэффициент регрессионной модели, характеризующий отношение доходности облигаций компании к средней доходности рынка облигаций&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * верно I<br /> * верно II и IV<br /> * верно I и III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;верно III&lt;/div&gt;<br /> * верно всё перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> верно III br /&gt;<br /> см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Бизнеса Глоссарий Бизнес]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.112.''' Какое из перечисленных событий представляет собой уменьшение денежного потока на собственный капитал в текущем периоде?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;выплата дивидендов по привилегированным акциям&lt;/div&gt;<br /> * размещение облигационного займа<br /> * снижение рыночной стоимости инвестиционных активов<br /> * снижение необходимого уровня капитальных затрат<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> выплата дивидендов по привилегированным акциям&lt;br /&gt;<br /> (ответ зачтен)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.113.''' Выберите одно верное утверждение из приведенных ниже утверждений, относящихся к денежному потоку на инвестированный капитал:&lt;br /&gt;<br /> I. увеличение амортизационных отчислений уменьшает денежный поток на инвестированный капитал &lt;br /&gt;<br /> II. выкуп компанией акций у акционеров уменьшает денежный поток на инвестированный капитал &lt;br /&gt;<br /> III. денежный поток на инвестированный капитал всегда меньше денежного потока на собственный капитал &lt;br /&gt;<br /> IV. выплата процентов по кредиту уменьшает денежный поток на инвестированный капитал &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * верно утверждение I<br /> * верно утверждение II <br /> * верно утверждение III<br /> * верно утверждение IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все утверждения неверны&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> все утверждения неверны &lt;br /&gt;<br /> см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Бизнеса Глоссарий Бизнес]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.114.''' Нормализация финансовой отчетности не включает: &lt;br /&gt;<br /> I. Корректировки на нетипичные расходы/доходы&lt;br /&gt;<br /> II. Корректировки на дефицит/избыток собственного оборотного капитала &lt;br /&gt;<br /> III. Корректировки на инфляцию&lt;br /&gt;<br /> IV. Корректировки на ликвидность&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I и II<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * II и III<br /> * III и IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III, IV &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.115.''' Какой мультипликатор целесообразно использовать при оценке сравнительным подходом компании тяжелого машиностроения, основные активы которой - основные средства?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Рыночная капитализация/запасы<br /> * Рыночная капитализация /EBITDA<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Рыночная стоимость инвестированного капитала/балансовая стоимость активов&lt;/div&gt;<br /> * Рыночная стоимость инвестированного капитала/чистая прибыль<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Рыночная стоимость инвестированного капитала/балансовая стоимость активов&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.116.''' Выберите вариант ответа, содержащий исчерпывающий перечень данных для определения рыночной стоимости долга - облигации компании с фиксированным купонным доходом, не торгуемой на бирже?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Котировки торгуемых облигаций с аналогичной системой выплат купона<br /> * Данные рейтингового агентства по оцениваемой облигации и торгуемым бессрочным облигациям с аналогичным купонным доходом облигаций<br /> * Номинал оцениваемой облигации и срок ее погашения<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Величина купонного дохода оцениваемой облигации, номинал облигации, ставка доходности и срок до погашения&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Величина купонного дохода оцениваемой облигации, номинал облигации, ставка доходности и срок до погашения&lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание - есть аналогичный вопрос 4.1.2.24, но там речь идет о бессрочной облигации<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.117.''' Что увеличивает денежный поток от финансовой деятельности в текущем периоде?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * открытие депозита<br /> * начисление амортизации<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;привлечение долгосрочного кредита&lt;/div&gt;<br /> * выплата дивидендов<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> привлечение долгосрочного кредита<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.118.''' Что нужно учитывать при определении собственного оборотного капитала?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Кредиторская задолженность свыше 180 дней&lt;/div&gt;<br /> * Основные средства<br /> * Банковские депозиты <br /> * Запасы, подлежащие списанию из-за непригодности<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Кредиторская задолженность свыше 180 дней<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.119.''' Какой показатель нецелесообразно использовать для учёта разницы в налогообложении при сравнении компаний, которые сопоставимы по структуре капитала, методам начисления амортизации, капиталоёмкости, доле заемного капитала?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * EBIT<br /> * EBITDA<br /> * Прибыль до налогообложения<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Чистая прибыль&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Чистая прибыль<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.120.''' Что является материальным активом?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Банковские депозиты<br /> * Государственные облигации<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Помещения&lt;/div&gt;<br /> * Векселя, в которых дата и стоимость погашения определена<br /> * Дебиторская задолженность, приобретенная на основании уступки права требования<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Помещения&lt;br /&gt;<br /> Вопрос является парным к вопросу 4.1.2.3&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.121.''' Что надо учитывать при определении стоимости прав на объект интеллектуальной собственности (ОИС) методами затратного подхода?&lt;br /&gt;<br /> I. прибыль предпринимателя разработчика ОИС&lt;br /&gt;<br /> II. ожидаемые денежные потоки&lt;br /&gt;<br /> III. выгоды от правообладания объектом интеллектуальной собственности&lt;br /&gt;<br /> IV. всё выше указанное&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I&lt;/div&gt;<br /> * I, II<br /> * II, III<br /> * I, III<br /> * IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.122.''' Что следует использовать в качестве стоимости заемного капитала при расчёте WACC:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ставка по краткосрочному кредиту, полученному за несколько месяцев до даты оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ставка по долгосрочному кредиту, полученному за несколько дней до даты оценки&lt;/div&gt;<br /> * средневзвешенная ставка по краткосрочному и долгосрочному кредитам, выданным за несколько месяцев до даты оценки<br /> * купонная доходность по облигациям оцениваемого предприятия<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> ставка по долгосрочному кредиту, полученному за несколько дней до даты оценки&lt;br /&gt;<br /> встречаются модификации; засчитываемый вариант сильно зависит от формулировки&lt;br /&gt;<br /> вопрос ОЧЕНЬ дискуссионный<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.123.''' Что следует использовать в качестве стоимости заемного капитала при расчёте WACC:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ставка по краткосрочному кредиту, полученному за 3 года до даты оценки<br /> * ставка по долгосрочному кредиту, полученному за 3 года до даты оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;средневзвешенная ставка по краткосрочному и долгосрочному кредитам, выданным за несколько недель до даты оценки&lt;/div&gt;<br /> * купонная доходность по облигациям оцениваемого предприятия<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> средневзвешенная ставка по краткосрочному и долгосрочному кредитам, выданным за несколько недель до даты оценки&lt;br /&gt;<br /> встречаются модификации; засчитываемый вариант сильно зависит от формулировки&lt;br /&gt;<br /> вопрос ОЧЕНЬ дискуссионный<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.124.''' Что увеличивает денежный поток от финансовой деятельности в текущем периоде?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;эмиссия облигаций&lt;/div&gt;<br /> * покупка ценных бумаг другой компании<br /> * выплата дивидендов<br /> * выкуп акций у акционеров оцениваемой компании<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> эмиссия облигаций<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.125.''' Что снижает денежный поток от инвестиционной деятельности в текущем периоде?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * списание дебиторской задолженности<br /> * увеличение долга<br /> * выплата дивидендов<br /> * снижение запасов<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; покупка здания&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> покупка здания &lt;br /&gt;<br /> см. Инвестиционная оценка / А. Дамодаран, Пер. с англ. - 9-е издание – М.: Альпина Паблишер, 2016.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.126.''' Что является финансовым активом?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Ценные бумаги&lt;/div&gt;<br /> * Сооружения<br /> * Объекты незавершенного строительства<br /> * Запасы<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;&lt;br /&gt;<br /> Ценные бумаги&lt;br /&gt;<br /> Интуитивно понятен ответ. &lt;br /&gt;Нормативно это определено в [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_193676/5fa342869277c60aa9811048f0851a0c01905831/ МСФО 32]; правда МСФО не входят в список рекомендованных источников )))&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.127.''' В 2016 году компания списала 50 тыс. дебиторской задолженности. Как это влияет на свободный денежный поток на инвестированный капитал? &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * приводит к снижению на 50 тыс.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;приводит к росту на 50 тыс.&lt;/div&gt;<br /> * не оказывает влияния<br /> * недостаточно данных<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> приводит к росту на 50 тыс.&lt;br /&gt;<br /> Снижение ДЗ приводит к снижению СОК. &lt;br /&gt;<br /> Изменение СОК - отрицательное. &lt;br /&gt;<br /> CFO растёт. Вследствие этого растёт и FCFF. &lt;br /&gt;<br /> Определение FCFF, CFO, СОК вы можете найти здесь: [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Бизнеса Глоссарий Бизнес]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.128.''' Какое из перечисленных событий представляет собой уменьшение денежного потока от операционной деятельности в прогнозном периоде:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * рост кредиторской задолженности<br /> * рост амортизации<br /> * уменьшение капитальных вложения<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; рост собственного оборотного капитала&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> рост собственного оборотного капитала &lt;br /&gt;<br /> см. Инвестиционная оценка / А. Дамодаран, Пер. с англ. - 9-е издание – М.: Альпина Паблишер, 2016.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == 4.2. Практика ==<br /> &lt;br /&gt;<br /> Примеры решений некоторых задач приведены в разделе ''[[Раздел_7._Примеры_решения_типовых_задач|Примеры решения задач]]''<br /> <br /> === 4.2.1. Финансовый анализ ===<br /> '''4.2.1.1.''' Определить оборачиваемость дебиторской задолженности в днях (в расчетах принять, что в году 365 дней). Оборотные активы 12500, в т.ч. дебиторская задолженность 1000, запасы 9000, денежные средства 1200. Краткосрочные пассивы 10500, в т.ч. кредиторская задолженность 5500, краткосрочные займы и кредиты 1200. Выручка 55000. Себестоимость 46100, в т.ч. затраты на персонал 25000, материальные затраты 10500, амортизация 10500, прочие 100.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 10<br /> * 9<br /> * 8<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;7&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 7&lt;br /&gt;<br /> Решение [http://kvalexam.ru/index.php/4.2.1.1 здесь]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.1.2.''' Компания планирует достичь в будущем году уровень рентабельности активов 3%. Каким будет соотношение активов к капиталу при условии, что планируемый показатель рентабельности собственного капитала составляет 15%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,2<br /> * 1<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;5&lt;/div&gt;<br /> * нет правильного варианта ответа<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 5&lt;br /&gt;<br /> Решение [http://kvalexam.ru/index.php/4.2.1.2 здесь] <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.1.3.''' Определить величину изменения собственного оборотного капитала &lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! показатель !! 2016 !! 2015<br /> |-<br /> | Основные средства || 200 || 170<br /> |-<br /> | Нематериальные активы || 140 || 130<br /> |-<br /> | Финансовые вложения || 60 || 40<br /> |-<br /> | Прочие внеоборотные активы || 20 || 70<br /> |-<br /> | Итого внеоборотные активы || 420 || 410<br /> |-<br /> | Прочие оборотные активы || 96 || 80<br /> |-<br /> | Денежные средства || 60 || 50<br /> |-<br /> | Запасы || 160 || 180<br /> |-<br /> | Дебиторская задолженность || 300 || 250<br /> |-<br /> | Итого оборотные активы || 616 || 560<br /> |-<br /> | Итого активы || 1036 || 970<br /> |-<br /> | Собственный капитал || 425 || 425<br /> |-<br /> | Долг || 450 || 385<br /> |-<br /> | Кредиторская задолженность || 161 || 160<br /> |-<br /> | Итого пассивы || 1036 || 970<br /> |}<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 106<br /> * 55<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;29&lt;/div&gt;<br /> * -29<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 29&lt;br /&gt;<br /> Собственный оборотный капитал = Дебиторская задолженность + Запасы - Кредиторская задолженность&lt;br /&gt;<br /> СОК &lt;sub&gt;2015&lt;/sub&gt; = 270&lt;br /&gt;<br /> СОК &lt;sub&gt;2016&lt;/sub&gt; = 299&lt;br /&gt;<br /> изменение СОК = 299 - 270 = 29&lt;br /&gt;<br /> см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Бизнеса Глоссарий Бизнес]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.1.4.''' Ниже представлены некоторые финансовые показатели деятельности Компании за последние 2 года. Посчитайте цикл оборотного капитала в 2016 г. (округленно в днях)&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Показатель !! 2016 !! 2015<br /> |-<br /> | Выручка || 3 672 || 3 132<br /> |-<br /> | Себестоимость || 2 101 || 1 967<br /> |-<br /> | Дебиторская задолженность || 412 || 391<br /> |-<br /> | Запасы || 356 || 405<br /> |-<br /> | Кредиторская задолженность || 472 || 434<br /> |}<br /> Количество дней 366.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 21 день<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;27 дней&lt;/div&gt;<br /> * 41 день<br /> * 47 дней<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 27 дней&lt;br /&gt;<br /> Решение [http://kvalexam.ru/index.php/4.2.1.4 здесь]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.1.5.''' Определить рентабельность собственного капитала при условиях:&lt;br /&gt;<br /> - рентабельность продаж предприятия составляет 15%, &lt;br /&gt;<br /> - оборачиваемость активов составляет 1,5 раза, &lt;br /&gt;<br /> - величина собственного капитала составляет 50 ед., &lt;br /&gt;<br /> - величина заемного капитала составляет 30 ед. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 13,5%<br /> * 22,5%<br /> * 27%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;36%&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 36%&lt;br /&gt;<br /> Решение [http://kvalexam.ru/index.php/4.2.1.5 здесь]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.1.6.''' Определите оборачиваемость кредиторской задолженности перед поставщиками в днях (из расчета 365 дней в году) по данным баланса и отчета о прибылях и убытках компании. &lt;br /&gt;<br /> Оборотные активы 700 д.е., в том числе: &lt;br /&gt;<br /> – запасы 350 д.е., &lt;br /&gt;<br /> – дебиторская задолженность 200 д.е., &lt;br /&gt;<br /> – денежные средства 100 д.е. &lt;br /&gt;<br /> Краткосрочные пассивы 1100 д.е., в том числе: &lt;br /&gt;<br /> – краткосрочные кредиты и займы 400 д.е.,&lt;br /&gt; <br /> – кредиторская задолженность перед поставщиками 300 д.е. &lt;br /&gt;<br /> Выручка 12 000 д.е. &lt;br /&gt;<br /> Себестоимость 8 100 д.е., в том числе: &lt;br /&gt;<br /> – материальные затраты 3 000 д.е., &lt;br /&gt;<br /> – амортизация 2 200 д.е., &lt;br /&gt;<br /> – затраты на персонал 2 900 д.е.<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 19<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;37&lt;/div&gt;<br /> * 21<br /> * 20<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 37&lt;br /&gt;<br /> Решение: Коэффициент оборачиваемости КЗ перед поставщиками = годовые затраты компании на закупку товаров и услуг/Среднегодовая величина КЗ перед поставщиками (величина КЗ перед поставщиками на конец периода)&lt;br /&gt;<br /> Оборачиваемость в днях = 365 /Коэффициент оборачиваемости&lt;br /&gt;<br /> В составе себестоимости учитываем '''только материальные затраты''' &lt;br /&gt;<br /> В глоссарии именно такой формулы нет )<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.1.7.''' Выручка компании 400, рентабельность продаж – 35%, остаток материалов – 5, остаток незавершенного производства – 15. На какое количество дней надо оптимизировать период оборачиваемости запасов, если рыночная оборачиваемость запасов 20 дней?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * уменьшить на 7<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;уменьшить на 8&lt;/div&gt;<br /> * увеличить на 8<br /> * увеличить на 7<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> уменьшить на 8&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Оборачиваемость запасов в дн.= 365 / Коэф.обор.Запасов &lt;br /&gt;<br /> Коэф.обор.Запасов = Себестоимость/Среднее значение запасов &lt;br /&gt;<br /> Себестоимость = 400−400∗0,35 = 260&lt;br /&gt;<br /> Среднее значение запасов = 5+15=20&lt;br /&gt;<br /> Коэф.обор.Запасов = 260/20= 13&lt;br /&gt;<br /> Оборачиваемость запасов в дн.= 365 /13 = 28&lt;br /&gt;<br /> Рассчитаем на сколько дней надо изменить оборачиваемость запасов при рыночной оборачиваемости в 20 дней: &lt;br /&gt;<br /> 28 + Х = 20&lt;br /&gt;<br /> '''Х = - 8''', т.е. надо УМЕНЬШИТЬ на 8 дней<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.1.8.''' Определить коэффициент покрытия (текущей ликвидности). Оборотные активы 17 200 д.е., в том числе: запасы 9 700 д.е., денежные средства 2000 д.е. Краткосрочные пассивы 12 100 д.е., в том числе: краткосрочные кредиты и займы 1 550 д.е., кредиторская задолженность 6 000 д.е.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,80<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1,42&lt;/div&gt;<br /> * 0,97<br /> * 2,28<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1,42&lt;br /&gt;<br /> Решение: К-т текущей ликвидности = Оборотные активы / Краткосрочные пассивы (обязательства)= =17200/12100≈1,42&lt;br /&gt; <br /> Комментарий: все остальные данные - лишняя информация (составляющие оборотных активов и краткосрочных пассивов)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.1.9.''' Рентабельность собственного капитала 0,31. Оборачиваемость активов 2. Рентабельность продаж 0,12. Инвестированный капитал 60. Найти финансовый рычаг (соотношение заемного и собственного капиталов).&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 15%<br /> * 35%<br /> * 20%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;29%&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 29%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Применяем 3-х факторную модель '''Дюпона''':&lt;br /&gt;<br /> Рентабельность собственного капитала (П/СК) = Рентабельность продаж (П/ВР) * Оборачиваемость активов (ВР/А) * Соотношение активов и собственного капитала (А/СК)&lt;br /&gt;<br /> или П/СК=(П/ВР)*(ВР/А)*(А/СК).&lt;br /&gt;<br /> Показатель А/СК можно записать еще так: (ЗК+СК)/СК или ЗК/СК+1, где ЗК - заемный капитал&lt;br /&gt; <br /> Таким образом: 0,31=0,12*2*((ЗС/СК)+1).&lt;br /&gt;<br /> Отсюда ЗК/СК=0,29 или ≈29%.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt; <br /> Подробное решение:&lt;br /&gt;<br /> Дано: Рентабельность собственного капитала 0,31&lt;br /&gt;<br /> Вывод: Чистая прибыль/Собственный капитал = 0,31 (1)&lt;br /&gt;<br /> Дано: Рентабельность продаж 0,12&lt;br /&gt;<br /> Вывод: Чистая прибыль / Выручка = 0,12 (2)&lt;br /&gt;<br /> Дано: Инвестированный капитал = 60&lt;br /&gt;<br /> Вывод: Собственный капитал + Заемный капитал = 60 (3) - это лишние данные&lt;br /&gt;<br /> Дано: Оборачиваемость активов = 2&lt;br /&gt;<br /> Вывод: Выручка / Активы = 2 (4)&lt;br /&gt;<br /> Активы = Заемный капитал + Собственный капитал (5) &lt;br /&gt;<br /> Надо найти Заемный капитал / Собственный капитал&lt;br /&gt;<br /> Из (1) получим:&lt;br /&gt;<br /> Чистая прибыль = Собственный капитал * 0,31 (6)&lt;br /&gt;<br /> Из (2) и (6) получим:&lt;br /&gt;<br /> Собственный капитал * 0,31 = Выручка * 0,12 (7)&lt;br /&gt;<br /> Из (7) следует:&lt;br /&gt;<br /> Выручка = Собственный капитал * 0,31 / 0,12 (8)&lt;br /&gt;<br /> Тогда (4) запишем так:&lt;br /&gt;<br /> Собственный капитал * 0,31 / 0,12 / Активы = 2 (9)&lt;br /&gt;<br /> С учетом (5) формула (9) выглядит так:&lt;br /&gt;<br /> Собственный капитал * 0,31 / 0,12 / (Заемный капитал + Собственный капитал) = 2&lt;br /&gt;<br /> Тогда:&lt;br /&gt;<br /> (Заемный капитал + Собственный капитал) / Собственный капитал = 0,31 / 0,12 / 2 = 1,63&lt;br /&gt;<br /> Следовательно:&lt;br /&gt;<br /> Заемный капитал / Собственный капитал + 1 = 1,291667 ≈ 1,29&lt;br /&gt;<br /> Итого:&lt;br /&gt;<br /> Заемный капитал / Собственный капитал = 1,29 - 1 = 0,29&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Другой путь (чуть короче, но формулы вы должны помнить!) от Яны Якуповой:&lt;br /&gt;<br /> Выручка = ОА * А = 120&lt;br /&gt;<br /> ЧП = ROS * Выручка = 14,4&lt;br /&gt;<br /> Собственный капитал = ЧП / ROE = 46,45&lt;br /&gt;<br /> Заемные средства (долг) = Инвестированный капитал - Собственный капитал = 13,55&lt;br /&gt;<br /> D/E = 0,29<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.1.10.''' Определить оборачиваемость запасов в днях (в году 365 дней), если известно что на 01.01.2016 запасы были 300 д.е., к 31.12.2016 списали запасы на сумму 50 д.е. как неликвидные; себестоимость - 17000 д.е., в том числе затраты на заработную плату 5000 д.е., материальные затраты 8000 д.е.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 11<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;6&lt;/div&gt;<br /> * 5<br /> * 10<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 6&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Расчет остатка запасов на 31.12.2016: 300-50=250&lt;br /&gt;<br /> 2. Расчет средней величины запасов: (300+250)/2=275&lt;br /&gt;<br /> 3. Расчет оборачиваемости запасов в днях: 275*365/17000=5,9≈6&lt;br /&gt;<br /> ''Комментарий: берем в расчет всю величину себестоимости продукции.''<br /> ПОЯВИЛСЯ ОЧЕНЬ ПОХОЖИЙ ВАРИАНТ, но там: &quot;неликвидные запасы БУДУТ списаны&quot;, ответа 6 нет, но есть ответ 14, который видимо считается верным (аналогично с задачей 4.2.1.6 - в составе себестоимости учитываем '''только материальные затраты'''; в глоссарии именно такой формулы нет)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.1.11.''' Оборачиваемость краткосрочной дебиторской задолженности 115 дней. Период оборота долгосрочной дебиторской задолженности 0.9. Выручка 400 000 руб. Количество дней в году 365. Определить оборачиваемость общей дебиторской задолженности в днях.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 460<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;520&lt;/div&gt;<br /> * 500<br /> * 515<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 520&lt;br /&gt;<br /> Решение (засчитывается так):&lt;br /&gt; <br /> 1. Зависимость между оборачиваемостью в днях и периодом оборота обратная, скорректированная на число дней в периоде (365),&lt;br /&gt;<br /> т.е. зная период оборота долгосрочной дебиторской задолженности 0.9 можно получить ее оборачиваемость в днях: (1/0,9)*365≈405 дней&lt;br /&gt;<br /> 2. Находим оборачиваемость общей дебиторской задолженности: 115+405=520 дней&lt;br /&gt;<br /> Важно понимать, что данная задача исключительно надуманная. На самом деле ответ зависит от конкретного разбиения сумм задолженностей на краткосрочную и долгосрочную задолженности, а также от разбиения выручки на часть выручки, соответствующую краткосрочной дебиторской задолженности, и другую часть, соответствующую долгосрочной задолженности. &lt;br /&gt;<br /> Общее правило: общий период оборачиваемости общей задолженности не может быть больше периода оборачиваемости долгосрочной задолженности.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.1.12.''' Рассчитать коэффициент абсолютной ликвидности. Краткосрочные активы: 3 000 ед., в том числе: запасы - 2 000 ед., незавершенное строительство - 900 ед., денежные средства - 1 100 ед. Краткосрочные пассивы: 5 000 ед., в том числе: заемные средства 2 000 ед., кредиторская задолженность 500 ед.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;0,22&lt;/div&gt;<br /> * 0,60<br /> * 2,2<br /> * 0,55<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,22&lt;br /&gt;<br /> Решение: К-т абсолютной ликвидности = Наиболее ликвидные активы (денежные средства и краткосрочные фин.вложения)/ Краткосрочные пассивы (обязательства)= =1100/5000=0,22&lt;br /&gt; <br /> ''Комментарий: все остальные данные - лишняя информация (составляющие краткосрочных активов и краткосрочных пассивов)''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.1.13.''' Рентабельность продаж 8%, оборачиваемость активов 2 раза, рентабельность собственного капитала 20%. Найти коэффициент финансового рычага (отношение заемного капитала к собственному капиталу).&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 30%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;25%&lt;/div&gt;<br /> * 20%<br /> * 27%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 25%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Применяем 3-х факторную модель Дюпона:&lt;br /&gt;<br /> Рентабельность собственного капитала (П/СК) = Рентабельность продаж (П/ВР) * Оборачиваемость активов (ВР/А) * Соотношение активов и собственного капитала (А/СК)&lt;br /&gt;<br /> или П/СК=(П/ВР)*(ВР/А)*(А/СК).&lt;br /&gt;<br /> Показатель А/СК можно записать еще так: (ЗК+СК)/СК или ЗК/СК+1, где ЗК - заемный капитал&lt;br /&gt; <br /> Таким образом: 0,20=0,08*2*((ЗС/СК)+1).&lt;br /&gt;<br /> Отсюда ЗК/СК=0,25 или ≈25%.&lt;br /&gt;<br /> Полностью решение [http://kvalexam.ru/index.php/4.2.1.13 здесь]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.1.14.''' Рассчитать коэффициент покрытия. Дебиторская задолженность 12000, запасы 9000, оборотные активы 21000. Кредиторская задолженность 10000, займы краткосрочные 3000, краткосрочные обязательства 22000.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1,62<br /> * 2,10<br /> * 0,85<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;0,95&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,95&lt;br /&gt;<br /> Решение: К-т покрытия (он же к-т текущей ликвидности) = Оборотные активы / Краткосрочные обязательства=21000/22000≈0,95&lt;br /&gt; <br /> ''Комментарий: все остальные данные - лишняя информация (составляющие оборотных активов и краткосрочных обязательств, данные по ним неполные)''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.1.15.''' Рентабельность собственного капитала равна 10%, рентабельность по чистой прибыли составляет 5%. Определите, чему равна выручка компании, если собственный капитал равен 50.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 25<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;100&lt;/div&gt;<br /> * 1000<br /> * 500<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 100&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Раскладываем рентабельность продаж по чистой прибыли на двух-факторную модель:&lt;br /&gt;<br /> ЧП/ВР = (ЧП/СК) * (СК/ВР), где, ЧП - чистая прибыль, СК - собственный капитал, ВР - выручка от продаж.&lt;br /&gt;<br /> ВР здесь принимаем за Х, остальное дано.&lt;br /&gt;<br /> Таким образом: 5% = 10% * (50/Х).&lt;br /&gt;<br /> Отсюда Х = 100.&lt;br /&gt; <br /> ''Комментарий 1: в задании корректнее было бы указать не &quot;рентабельность по чистой прибыли&quot;, а &quot;рентабельность продаж по чистой прибыли&quot;.''&lt;br /&gt;<br /> ''Комментарий 2:'' появилась задача 4.2.1.22, в условии которой термины приведены ещё более отличными от глоссария:&lt;br /&gt;<br /> Рентабельность продаж по чистой прибыли теперь &quot;Операционная рентабельность&quot;&lt;br /&gt;<br /> Рентабельность собственного капитала теперь &quot;Доходность на собственный капитал&quot;&lt;br /&gt; <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.1.16.''' Определить оборачиваемость кредиторской задолженности перед поставщиками. Год 365 дней. Величина кредиторской задолженности перед поставщиками 142 д.е., выручка 4000 д.е., себестоимость 2600 д.е., в том числе материальные затраты 1400, амортизация 1000, заработная плата 200.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;37&lt;/div&gt;<br /> * 42<br /> * 52<br /> * 19<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 37&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 142 * 365 / 1400 = 37 дней&lt;br /&gt;<br /> В данном случае используется не вся себестоимость, а только часть - материальные затраты, поскольку рассматривается КЗ от поставщиков. Будьте внимательны к формулировкам. Встречаются задачи, когда надо использовать полную себестоимость. Также на тему оборачиваемости ЧАСТО встречаются задачи, в которых НЕТ верного ответа. Будьте готовы к [http://kvalexam.ru/index.php/%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8_%D0%BF%D0%BE_%D0%B0%D0%BF%D0%B5%D0%BB%D0%BB%D1%8F%D1%86%D0%B8%D0%B8 апелляции]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.1.17.''' Внеоборотные активы 2000, оборотные активы 1500, чистая рентабельность 30%, рентабельность активов 20%. Найти выручку. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;2333&lt;/div&gt;<br /> * 1666<br /> * 333<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 2333&lt;br /&gt;<br /> Совокупные активы = 2000+1500=3500&lt;br /&gt;<br /> ROA = (Чистая прибыль) / (Совокупные активы) = 0,2&lt;br /&gt;<br /> Чистая прибыль = 0,2*3500 = 700&lt;br /&gt;<br /> Чистая рентабельность = Рентабельность продаж по чистой прибыли = Чистая прибыль/Выручка = 0,3&lt;br /&gt;<br /> Выручка = 700 / 0,3 = 2333&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.1.18.''' Оборотные активы - 14 000, в том числе дебиторская задолженность - 500, запасы - 10 500, денежные средства - 1500, Краткосрочные пассивы - 12000, в том числе кредиторская задолженность перед поставщиками - 7000, краткосрочные обязательства - 1000. Выручка - 62 000, себестоимость - 48 200, материальные затраты - 11 000, амортизационные отчисления - 9000, заработная плата - 27 000. Определить оборачиваемость кредиторской задолженности перед поставщиками, в днях. В году 365 дней. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 209<br /> * 212<br /> * 260 <br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;232&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 232&lt;br /&gt;<br /> К-т оборачиваемости: 11 000 / 7 000 = 1,5714&lt;br /&gt;<br /> Оборачиваемость в днях: 365 / 1,5714 ≈ 232 дня&lt;br /&gt;<br /> Будьте внимательны к формулировкам. Встречаются задачи, когда надо использовать полную себестоимость. Также на тему оборачиваемости ЧАСТО встречаются задачи, в которых НЕТ верного ответа. Будьте готовы к [http://kvalexam.ru/index.php/%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8_%D0%BF%D0%BE_%D0%B0%D0%BF%D0%B5%D0%BB%D0%BB%D1%8F%D1%86%D0%B8%D0%B8 апелляции]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.1.19.''' Оборачиваемость дебиторской задолженности 35 дней, дебиторская задолженность 8000 тыс. рублей. Оборачиваемость кредиторской задолженности 38 дней, кредиторская задолженность 7300 тыс. рублей. Рассчитать коэффициент рентабельности по валовой прибыли (при расчете считать, что в году 365 дней).&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 19%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;16%&lt;/div&gt;<br /> * 13%<br /> * 1%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 16%&lt;br /&gt;<br /> Для решения необходимы определения из [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Бизнеса Глоссарий Бизнес]:&lt;br /&gt;<br /> Коэффициент оборачиваемости дебиторской задолженности = Выручка/Величина дебиторской задолженности на конец периода&lt;br /&gt;<br /> Коэффициент оборачиваемости кредиторской задолженности = Себестоимость/Величина кредиторской задолженности на конец периода&lt;br /&gt;<br /> Оборачиваемость в днях = 365/Коэффициент оборачиваемости&lt;br /&gt;<br /> Тогда выручка будет равна 83429 (8000 * (365/35) = 83429),&lt;br /&gt;<br /> себестоимость будет равна 70118 (7300 * (365/38) = 70118), &lt;br /&gt;<br /> соответственно валовая прибыль: 83429 - 70118 = 13310,&lt;br /&gt;<br /> а рентабельность по валовой прибыли равна 16% (13310 / 83429 = 15,95% ≈ 16%)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.1.20.''' Оборачиваемость дебиторской задолженности 17, дебиторская задолженность 8000 тыс. рублей. Оборачиваемость кредиторской задолженности 23 дня, кредиторская задолженность 7300 тыс. рублей. Рассчитать коэффициент рентабельности по валовой прибыли (при расчете считать, что в году 365 дней).&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 33%<br /> * 19%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;15%&lt;/div&gt;<br /> * 12%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 15%&lt;br /&gt;<br /> В задаче ловушка: оборачиваемость дебиторской задолженности не в днях, а в разах. В условии об этом не говорится прямо.&lt;br /&gt;<br /> Решение в принципе похоже на решение 4.2.1.19&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.1.21.''' Номинальная стоимость облигационного займа предприятия 100 ед. Облигации компании обращаются на рынке. Рыночная стоимость составляет 112% от номинальной стоимости. Других процентных обязательств у компании нет. Стоимость оборотных активов 132 ед., включая денежные средства 28 ед. Стоимость основных средств 272 ед. Рыночная стоимость собственного капитала 190 ед. Определить финансовый рычаг для расчета WACC.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,39<br /> * 0,44<br /> * 0,53<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;0,59&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,59&lt;br /&gt;<br /> В задаче есть лишние данные&lt;br /&gt;<br /> Для расчета достаточно информации о рыночной стоимости долга и капитала:&lt;br /&gt;<br /> Облигации компании обращаются на рынке в размере 112% от номинальной стоимости, номинал облигаций 100. &lt;br /&gt;<br /> Других процентных обязательств у компании нет. &lt;br /&gt;<br /> Рыночная стоимость собственного капитала 190. &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.1.22.''' Доходность на собственный капитал равна 15%, операционная рентабельность составляет 10%. Определите, чему равна выручка компании, если собственный капитал равен 100.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 100<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;150&lt;/div&gt;<br /> * 1000<br /> * 1500<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 150&lt;br /&gt;<br /> Решение такое же, как в задаче 4.2.1.15 (двух-факторная модель Дюпона), просто в условии этой задачи термины отличаются от глоссария:&lt;br /&gt;<br /> Операционная рентабельность = Рентабельность продаж по чистой прибыли&lt;br /&gt;<br /> Доходность на собственный капитал = Рентабельность собственного капитала&lt;br /&gt; <br /> ЧП/ВР = (ЧП/СК) * (СК/ВР), где, ЧП - чистая прибыль, СК - собственный капитал, ВР - выручка от продаж.&lt;br /&gt;<br /> ВР здесь принимаем за Х, остальное дано.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.1.23.''' Выручка компании 540, затраты на приобретение материалов у поставщика 310, затраты на оплату труда рабочих 19, затраты на аренду 27, налог на прибыль 20%. Найти рентабельность по чистой прибыли.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 34%<br /> * 31%<br /> * 30%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;27%&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 27%&lt;br /&gt;<br /> Встречается вариант, в котором не указан размер налога на прибыль (результат такой же) &lt;br /&gt;<br /> Условие уточнено и теперь является корректным&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.1.24.''' Ниже представлены некоторые финансовые показатели деятельности Компании. Посчитайте цикл оборотного капитала в 2019 г. (округленно в днях)&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Показатель !! 2019 !! 2018<br /> |-<br /> | Выручка, тыс. руб. || 111 500 || 151 500 <br /> |-<br /> | Дебиторская задолженность, тыс. руб. || 6 240 || 6 420 <br /> |-<br /> | Оборачиваемость Кредиторской задолженности, дней || 30 || 25 <br /> |-<br /> | Оборачиваемость запасов, дней || 25 || 30 <br /> |}<br /> Количество дней 365.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 26 дней<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;16 дней&lt;/div&gt;<br /> * 13 дней<br /> * 15 дней<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 16 дней&lt;br /&gt;<br /> см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Бизнеса Глоссарий Бизнес]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.1.25.''' 5 баллов.&lt;br /&gt;<br /> Используйте следующие показатели баланса и отчета о финансовых результатах предприятия за 2015 и 2016 годы: <br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! показатель !! 2016 !! 2015<br /> |-<br /> | Выручка|| 1340 || 1320<br /> |-<br /> | Себестоимость|| 1140 || 1150<br /> |-<br /> | EBITDA || 200 || 170<br /> |-<br /> | EBIT || 140 || 130<br /> |-<br /> | Амортизация || 60 || 40<br /> |-<br /> | Проценты || 20 || 30<br /> |-<br /> | Прибыль || 120 || 100<br /> |-<br /> | Чистая прибыль || 96 || 80<br /> |-<br /> | Денежные средства || 60 || 50<br /> |-<br /> | Запасы || 160 || 180<br /> |-<br /> | Дебиторская задолженность || 300 || 250<br /> |-<br /> | Остаточная стоимость ОС || 550 || 480<br /> |-<br /> | Первоначальная стоимость ОС || 700 || 600<br /> |-<br /> | Собственный капитал || 525 || 495<br /> |-<br /> | Долг || 450 || 385<br /> |-<br /> | Кредиторская задолженность || 400 || 350<br /> |}<br /> Определить оборачиваемость дебиторской задолженности (округленно в днях) в 2016 году (366 дней), при условии, что безрисковая ставка 7,5%. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;5&quot;&gt;75&lt;/div&gt;<br /> * 76<br /> * 77<br /> * 79<br /> * 83<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 75&lt;br /&gt;<br /> В задаче много лишних данных. &lt;br /&gt;<br /> см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Бизнеса Глоссарий Бизнес]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.1.26.''' 5 баллов.&lt;br /&gt;<br /> Определить, на сколько нужно изменить оборачиваемость запасов в днях по отношению к средней по рынку. Выручка компании 200, рентабельность по EBIT 0,25, остаток материалов на конец периода 4, остаток незавершенного производства на конец периода 10. Оборотные активы - 200, в том числе дебиторская задолженность - 110, денежные средства - 40, краткосрочные обязательства - 300, в том числе кредиторская задолженность перед поставщиками - 70, краткосрочные обязательства - 100. Целевое соотношение долга и собственного капитала 0,34. Средняя по рынку оборачиваемость запасов 30 дней. Количество дней в году 365. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * уменьшить на 6<br /> * увеличить на 6<br /> * &lt;div data-points=&quot;5&quot;&gt;уменьшить на 4&lt;/div&gt;<br /> * увеличить на 4<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> уменьшить на 4&lt;br /&gt;<br /> Решение несложное, но:&lt;br /&gt;<br /> - в задаче очень много лишних данных&lt;br /&gt;<br /> - рентабельность по EBIT позволяет найти EBIT, зная выручку, но не позволяет найти себестоимость (для себестоимости нет данных!)&lt;br /&gt;<br /> - показатели даны на конец периода, а не на начало и конец года (теоретически это допустимо)&lt;br /&gt;<br /> Встречается вариант, когда дана &quot;операционная рентабельность&quot; (и опять для себестоимости нет данных!)&lt;br /&gt;<br /> БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ! &lt;br /&gt;<br /> Терминология в этом условии не соответствует [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%9E%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%B0_%D0%91%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B5%D1%81%D0%B0 глоссарию] (и другим документам)&lt;br /&gt;<br /> Но авторов вопроса это не смущает. Ну вы поняли )))&lt;br /&gt;<br /> '''Алгоритм решения:'''&lt;br /&gt;<br /> 1. Сложить остаток незавершенного производства и остаток материалов &lt;br /&gt;<br /> 2. Через рентабельность найти себестоимость &lt;br /&gt;<br /> 3. Посчитать оборачиваемость в днях запасов&lt;br /&gt;<br /> 4. Сравнить со среднерыночной&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.1.27.''' Оборачиваемость краткосрочной дебиторской задолженности 60, коэффициент оборачиваемости долгосрочной дебиторской задолженности 0.5, выручка - 120000. Найти оборачиваемость общей дебиторской задолженности в днях. В году 360 дней.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 180<br /> * 240<br /> * 720<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;780&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 780&lt;br /&gt;<br /> см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Бизнеса Глоссарий Бизнес]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.1.28.''' 5 баллов.&lt;br /&gt;<br /> Определить, на сколько нужно изменить цикл оборотного капитала в днях по отношению к среднему по рынку. Выручка компании 190, рентабельность продаж 0,31. Оборотные активы - 200, в том числе дебиторская задолженность - 100, денежные средства - 40, запасы 20; краткосрочные обязательства - 300, в том числе кредиторская задолженность - 70, краткосрочные кредиты - 100; долгосрочный долг 200. Целевое соотношение долга и собственного капитала 0,34. Средний по рынку цикл оборотного капитала 37 дней. Количество дней в году 365. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * увеличить на 16 дней<br /> * &lt;div data-points=&quot;5&quot;&gt;уменьшить на 16 дней&lt;/div&gt;<br /> * одинаково<br /> * увеличить на 1 день<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> уменьшить на 16 дней&lt;br /&gt;<br /> Решение несложное, но:&lt;br /&gt;<br /> - в задаче очень много лишних данных&lt;br /&gt;<br /> - данные баланса неполные (на результат не влияет) &lt;br /&gt;<br /> - показатели даны на конец периода, а не на начало и конец года (теоретически это допустимо)&lt;br /&gt;<br /> '''Алгоритм решения:'''&lt;br /&gt;<br /> 1. Через рентабельность продаж найти прибыль от продаж и соответственно себестоимость &lt;br /&gt;<br /> 2. Посчитать оборачиваемость дебиторской задолженности, запасов, кредиторской задолженности в днях &lt;br /&gt;<br /> 3. Рассчитать цикл оборотного капитала в днях &lt;br /&gt;<br /> 4. Сравнить со среднерыночным значением (округлить)&lt;br /&gt;<br /> Если сомневаетесь, смотрите [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Бизнеса Глоссарий Бизнес]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> === 4.2.2. Доходный подход и задачи на расчет составляющих денежного потока ===<br /> <br /> '''4.2.2.1.''' Определить величину денежного потока на инвестированный капитал при следующих входных данных: выручка 700 млн руб., количество проданной продукции 100 ед.; рентабельность по EBIT 25%; амортизация 80 млн руб.; капитальные вложения 100 млн руб.; собственный оборотный капитал на начало периода 120 млн руб.; собственный оборотный капитал на конец периода 80 млн руб.; заемные средства на начало периода 300 млн руб., заемные средства на конец периода 450 млн руб.; уплаченные проценты по долгу 30 млн руб.; ставка налога на прибыль 20%; налог на имущество 2%.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 180 млн руб.<br /> * 175 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;160 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 240 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 160 млн руб.<br /> Решение см. [http://kvalexam.ru/index.php/4.2.2.1 здесь]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.2.2.''' В договоре аренды бутика ТЦ на 2017-2020 гг. установлена ставка аренды 10 млн руб. в год. В 2021 году ставка аренды повышается до 14 млн руб. в год (рядом с торговым центром открывается станция метро). Какова приведенная стоимость всех арендных платежей на 01.01.2017, если ставка дисконта принята на уровне 14%, инфляция и срок жизни ТЦ игнорируются и дальнейшее повышение ставки аренды не планируется? Все платежи производятся в конце года.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 29 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;88 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 107 млн руб.<br /> * 129 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 88 млн руб.<br /> Решение см. [http://kvalexam.ru/index.php/4.2.2.2 здесь]&lt;br&gt;<br /> Встречается условие с прогнозом на 2017-2022 гг., т.е. прогноз надо строить на 6 лет. Будьте внимательны!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.2.3.''' 5 баллов.&lt;br&gt;<br /> В рамках оценки компания предоставила детальную расшифровку доходов и расходов за последний отчётный период. &lt;br /&gt;<br /> Выручка от реализации продукции 500. &lt;br /&gt;<br /> Себестоимость реализованной продукции без учета амортизации (350).&lt;br /&gt;<br /> Управленческие расходы (100).&lt;br /&gt;<br /> Доход от реализации основных средств 30.&lt;br /&gt;<br /> Амортизация (34). &lt;br /&gt;<br /> Расходы на обслуживание долга (10). &lt;br /&gt;<br /> Дополнительно руководство компании предоставило следующие комментарии: &lt;br /&gt;<br /> - Выручка включает 50 млн руб. реализации продукции сервисного подразделения, которое продано на дату оценки. Рентабельность деятельности сервисного подразделения не отличалась от остальной компании. &lt;br /&gt;<br /> - Управленческие расходы включают в себя 5 млн руб. расходов на судебный иск по нарушению авторских прав по патенту компании. Компания не предвидит в будущем дополнительных расходов по данному иску. Продажа сервисного подразделения не повлияла на данный вид расходов. &lt;br /&gt;<br /> - Доход от реализации ОС был получен по активу с остаточным сроком службы 5 лет, остаточной балансовой стоимостью 20 млн. руб. &lt;br /&gt;<br /> Рассчитайте EBITDA первого прогнозного периода исходя из предположения, что инфляция составит 5%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 5 млн руб.<br /> * 5,25 млн руб.<br /> * 73,5 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;5&quot;&gt;42 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 42 млн руб.<br /> Решение см. [http://kvalexam.ru/index.php/4.2.2.3 здесь]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.2.4.''' 5 баллов.&lt;br&gt;<br /> Денежный поток последнего года прогнозного периода 100. Амортизация последнего года прогнозного периода 20. Капитальные вложения последнего года прогнозного периода 25. Выручка последнего года прогнозного периода 1000. Выручка предпоследнего года прогнозного периода 900. Требуемый собственный оборотный капитал составляет 20 % от выручки. Долгосрочный темп роста 3%. Ставка дисконтирования 15%. В постпрогнозном периоде капитальные вложения равны амортизации. Рассчитать стоимость в постпрогнозном периоде на основе денежного потока постпрогнозного периода.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1041,7<br /> * 808,3<br /> * 1072,9<br /> * &lt;div data-points=&quot;5&quot;&gt;1022,9&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1022,9<br /> Решение см. [http://kvalexam.ru/index.php/4.2.2.4 здесь]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.2.5.''' Определить величину денежного потока на собственный капитал при следующих данных:<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! показатель !! значение<br /> |-<br /> | Инвестиции в оборотный капитал || 0,4<br /> |-<br /> | Инвестиции в основные средства || 3,2<br /> |-<br /> | Выплата долга || 2,0<br /> |-<br /> | Привлечение нового кредита || 2,4<br /> |-<br /> | Амортизация || 3,5<br /> |-<br /> | Выплата процентов || 5,0<br /> |-<br /> | Чистая прибыль || 7,0<br /> |-<br /> | Ставка налога на прибыль || 34%<br /> |}<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 6,9<br /> * 4,9<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;7,3&lt;/div&gt;<br /> * 7,7<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 7,3&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Формула Денежного потока на собственный капитал (FCFE):&lt;br /&gt;<br /> FCFE = Чистая прибыль + Амортизация – Капитальные затраты – Изменение неденежного оборотного капитала + (Новый долг – Погашение долга).&lt;br /&gt;<br /> FCFE = 7,0 + 3,5 – 3,2 – 0,4 + (2,4 -2)= 7,3<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.2.6.''' Рассчитайте денежный поток на инвестированный капитал (FCFF), используя следующую информацию о работе компании:&lt;br /&gt;<br /> CFO (денежный поток от операционной деятельности) = 100 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Чистое изменение долга = +20 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Уплаченные проценты (учтены в денежном потоке от операционной деятельности) = 12 млн руб. &lt;br /&gt;<br /> Налог на прибыль = 20%&lt;br /&gt;<br /> Инвестиции в поддержание ОС = 15 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Амортизация = 10 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Изменение оборотного капитала = -5 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 85 млн руб.<br /> * 90 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;95 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 105 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 95 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение см. [http://kvalexam.ru/index.php/4.2.2.6 здесь]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.2.7.''' Определить рыночную стоимость акции на 31.12.2015, исходя из следующих данных. Свободный денежный поток в расчете на одну акцию в номинальном выражении в 2016 году составил 100 руб., в 2017 году составил 120 руб. (в реальном выражении в 2016 году: 96 руб., 2017 году: 111 руб.). Также известно, что терминальная стоимость акции в номинальном выражении на конец 2017 г. составила 1600 руб. (в реальном выражении: 1307 руб.). Терминальная стоимость рассчитана на основе номинального долгосрочного темпа роста в размере 6% в год, следующий за 2017 годом. Ставка дисконтирования в номинальном выражении равна 15%. Денежные потоки поступают в конце периода.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1388&lt;/div&gt;<br /> * 1486<br /> * 1247<br /> * 1156<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1388&lt;br /&gt;<br /> Решение [http://kvalexam.ru/index.php/4.2.2.7 здесь]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt; <br /> <br /> '''4.2.2.8.''' Рыночная стоимость 350, ожидаемый денежный поток для года, следующего за датой оценки, равен 30, долгосрочный темп роста денежного потока 5%. Определить величину ставки дисконтирования.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 8,6%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;13,6%&lt;/div&gt;<br /> * 13,5%<br /> * 11,7%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 13,6%<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> РС = CF/(d-g)&lt;br /&gt;<br /> d-g = CF/PC&lt;br /&gt;<br /> d = CF/PC + g&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.2.9.''' Рассчитайте стоимость облигации номиналом 100 руб., выпущенной на 5 лет с ежегодным купоном в 5%, выплачиваемым в конце года, и погашением в конце периода (через 5 лет) при рыночной ставке доходности 7% годовых.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 102,2 руб.<br /> * 93,4 руб.<br /> * 98 руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;91,8 руб.&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 91,8 руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение [http://kvalexam.ru/index.php/4.2.2.9 здесь]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.2.10.''' В 2015 году размер дивидендов составил 10 руб. на акцию. Фирма планирует ежегодный прирост дивидендов. Рыночная стоимость одной акции, определенная оценщиком, составляет 230 руб. при ожидаемой ставке дисконтирования в размере 12%. Определить планируемый ежегодный прирост дивидендов.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 9,54%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;7,33%&lt;/div&gt;<br /> * 15,67%<br /> * 7,65%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 7,33%&lt;br /&gt;<br /> Решение [http://kvalexam.ru/index.php/4.2.2.10 здесь]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.2.11.''' 5 баллов.&lt;br&gt;<br /> За последний год компания изменила структуру капитала таким образом, что показатель D/E стал равен 40%. Выплатила 5 млн процентов по кредитам. Увеличила долг на 1,4 млн. Денежный поток на собственный капитал 25 млн. Налог на прибыль – 30%. Стоимость долга до налогов - 5%. Требуемая доходность на собственный капитал 12%. Стоимость компании, рассчитанная на основе денежного потока на инвестированный капитал по модели Гордона 414 млн. Определить долгосрочный темп роста денежного потока.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;5&quot;&gt;2,8%&lt;/div&gt;<br /> * 3%<br /> * 0,4%<br /> * 0,5%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 2,8%&lt;br /&gt;<br /> Решение <br /> [http://kvalexam.ru/images/8/87/4.2.2.11..jpg здесь] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:4.2.2.11..jpg Ссылка на решение] &lt;br /&gt;<br /> Встречается вариант, в котором дано конкретное значение WACC, что заметно упрощает расчет<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.2.12.''' Рассчитать рентабельность по EBITDA в первом прогнозном году, если известны следующие данные для предпрогнозного года: выручка компании - 400 млн руб.(в т.ч. выручка от продажи филиала, выручка которого составила 40 млн руб.), себестоимость 280 млн руб., амортизация 25 млн руб., управленческие расходы 95 млн руб. Прогнозная инфляция 5%. Рентабельность филиала по EBITDА отличалась от рентабельности всей компании и составляла 14%. Выбытие филиала не влияет на размер управленческих расходов. Управленческие расходы также включали судебные издержки в размере 4 млн руб., которые в будущем не планируются. В текущем году была продажа основного средства за 25 млн руб., приобретенного 6 лет назад, срок жизни которого составляет 15 лет. &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;13,4%&lt;/div&gt;<br /> * 12,1%<br /> * 15%<br /> * 13,5%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 13,4%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Расчет EBITDA в предпрогнозном периоде (обратите внимание, управленческие расходы нормализуются!):&lt;br /&gt;<br /> Для компании в целом: 400 -280 - (95-4) + 25 = 54&lt;br /&gt;<br /> Для филиала: 40 * 14% = 5,6&lt;br /&gt;<br /> Для компании без филиала: EBITDA = 54 - 5,6 = 48,4&lt;br /&gt;<br /> Рентабельность по EBIDTA без филиала = 48,4 / (400-40) = 13,4%&lt;br /&gt;<br /> В данном случае показателем инфляции можно пренебречь, т.к. он одновременно влияет и на EBITDA и на Выручку.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> Альтернативное решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Прогнозная выручка = (400-40)*1,05 = 378.&lt;br /&gt;<br /> 2. Прогнозные управленческие расходы = (95-4)*1,05 = 95,55.&lt;br /&gt;<br /> 3. Себестоимость без амортизации в предпрогнозном периоде = 280-25 = 255.&lt;br /&gt;<br /> 4. Себестоимость без амортизации филиала в предпрогнозном периоде = 40*(1-0,14) = 34,4.&lt;br /&gt;<br /> 5. Себестоимость без амортизации без филиала = 255-34,4 = 220,6.&lt;br /&gt;<br /> 6. То же в прогнозном году = 220,6*1,05 = 231,63.&lt;br /&gt;<br /> 7. EBITDA прогнозного года = 378-231,63-95,55 = 50,82.&lt;br /&gt;<br /> 8. Рентабельность по EBITDA в прогнозном году = 50,82/378 = 0,134 = 13,4%.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.2.13.''' Определите денежный поток на инвестированный капитал, используя показатели баланса и отчета о финансовых результатах предприятия за 2015 и 2016 годы:&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! показатель !! 2016 !! 2015<br /> |-<br /> | EBITDA || 200 || 170<br /> |-<br /> | EBIT || 140 || 130<br /> |-<br /> | Амортизация || 60 || 40<br /> |-<br /> | Проценты || 20 || 30<br /> |-<br /> | Прибыль || 120 || 100<br /> |-<br /> | Чистая прибыль || 96 || 80<br /> |-<br /> | Денежные средства || 60 || 50<br /> |-<br /> | Запасы || 160 || 180<br /> |-<br /> | Дебиторская задолженность || 300 || 250<br /> |-<br /> | Остаточная стоимость ОС || 550 || 480<br /> |-<br /> | Первоначальная стоимость ОС || 700 || 600<br /> |-<br /> | Собственный капитал || 525 || 495<br /> |-<br /> | Долг || 450 || 385<br /> |-<br /> | Кредиторская задолженность || 95 || 80<br /> |}<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 106<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;57&lt;/div&gt;<br /> * 45<br /> * 42<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 57&lt;br /&gt;<br /> Решение задачи:&lt;br /&gt;<br /> FCFF = EBIT * (1 - tax) + A - КВ - ΔСОК = 140 * (96/120) + 60 – (700-600) – (160 – 180 + 300 – 250 – 95 + 80)= 57&lt;br /&gt;<br /> см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Бизнеса Глоссарий Бизнес]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.2.14.''' Рассчитайте стоимость компании в постпрогнозный период, используя модель Гордона, если денежный поток в первом году постпрогнозного периода равен 1 500 млн руб., ожидаемый долгосрочный темп роста составляет 3%, WACC равен 17%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 9 088<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;10 714&lt;/div&gt;<br /> * 11 036<br /> * 8 824<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 10 714&lt;br /&gt;<br /> Решение задачи:&lt;br /&gt;<br /> Терминальная стоимость = 1500 / (17%-3%) =10 714 млн. р.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.2.15.''' Рассчитайте свободный денежный поток на собственный капитал, используя следующие данные: <br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Показатель !! Значение<br /> |-<br /> | Выручка || 1100 млн руб.<br /> |-<br /> | Количество единиц проданной продукции || 150 ед.<br /> |-<br /> | Рентабельность операционной прибыли по EBIT || 25%<br /> |-<br /> | Амортизация || 110 млн руб.<br /> |-<br /> | Капитальные вложения || 115 млн руб.<br /> |-<br /> | Чистый оборотный капитал на начало периода || 140 млн руб.<br /> |-<br /> | Чистый оборотный капитал на конец периода || 155 млн руб.<br /> |-<br /> | Заемные средства на начало периода || 130 млн руб.<br /> |-<br /> | Заемные средства на конец периода || 140 млн руб.<br /> |-<br /> | Уплаченные проценты по долгу || 40 млн руб.<br /> |-<br /> | Ставка налога на прибыль || 20%<br /> |}<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 170 млн руб.<br /> * 308 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;178 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 233 млн руб. <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 178 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение задачи:&lt;br /&gt;<br /> FCFE = ЧП + А – КВ – ΔОК + ΔДолг = (EBIT - %)*(1-Нп) + А - КВ - ΔОК + ΔДолг=&lt;br /&gt;<br /> = (1100 * 0,25 - 40) * (1–0,2) + 110 – 115 - (155–140) + (140–130) = 178 млн р.&lt;br&gt;<br /> Раньше эта задача была на 5 баллов, теперь на 2. Будьте внимательны!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.2.16.''' Рассчитайте свободный денежный поток на инвестированный капитал (FCFF) за 2016 год, используя следующие данные:<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Показатель !! Значение, млн руб.<br /> |-<br /> | Денежный поток на собственный капитал (FCFE) || 1 000 млн руб.<br /> |-<br /> | Процентные выплаты || 100 млн руб.<br /> |-<br /> | Ставка налога на прибыль || 35% <br /> |}<br /> &lt;br /&gt;<br /> Дебиторская задолженность на 31.12.2015 г. 200 млн руб., на 31.12.2016 г. 390 млн руб.<br /> Кредиторская задолженность на 31.12.2015 г. 600 млн руб., на 31.12.2016 г. 400 млн руб.<br /> Запасы на 31.12.2015 г. 150 млн руб., на 31.12.2016 г. 250 млн руб.<br /> Долг на 31.12.2015 г. 550 млн руб., на 31.12.2016 г. 750 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1 355 млн руб.<br /> * 800 млн руб.<br /> * 1 265 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;865 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 865 млн. руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> FCFF = FCFE – Δ Долг + %*(1-Нп) = 1000 – (750 – 550) + 100 * (1 – 0,35) = 865 млн. руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.2.17.''' 5 баллов.&lt;br&gt;<br /> В рамках оценки компания предоставила детальную расшифровку доходов и расходов за последний отчётный период.<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Показатель !! Значение, ед.<br /> |-<br /> | Выручка от реализации продукции || 600<br /> |-<br /> | Себестоимость реализованной продукции без учета амортизации || 400<br /> |-<br /> | Управленческие расходы || 120<br /> |-<br /> | Доход от реализации основных средств || 20<br /> |-<br /> | Амортизация || 44<br /> |-<br /> | Расходы на обслуживание долга || 14<br /> |}<br /> <br /> Дополнительно руководство компании предоставило следующие комментарии:&lt;br /&gt;<br /> 1)Выручка включает 55 млн руб. реализации продукции сервисного подразделения, которое было продано на дату оценки. Рентабельность деятельности сервисного подразделения не отличалась от остальной компании;&lt;br /&gt;<br /> 2) Управленческие расходы включают 6 млн руб. расходов на судебный иск по нарушению авторских прав по патенту компании. Компания не предвидит в будущем дополнительных расходов по данному иску. Продажа сервисного подразделения не повлияла на данный вид расходов;&lt;br /&gt;<br /> 3) Доход от реализации ОС был получен по активу остаточным сроком службы 5 лет, остаточной балансовой стоимостью 40 млн руб. &lt;br /&gt;<br /> Рассчитайте EBITDA первого прогнозного периода исходя из предположения, что инфляция составит 5%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;5&quot;&gt;71,1 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 73,5 млн руб.<br /> * 5 млн руб.<br /> * 32,6 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 71,1 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение [http://kvalexam.ru/index.php/4.2.2.17 здесь]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.2.18.''' 5 баллов.&lt;br&gt;<br /> Рассчитать стоимость собственного капитала (Equity value), используя следующую информацию. Данные – для первого отчетного года после даты оценки:&lt;br /&gt;<br /> Выручка = 80 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> EBIT = 40 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Амортизация = 15 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Прирост оборотного капитала = 6 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> WACC = 13%&lt;br /&gt;<br /> Налог на прибыль = 20%&lt;br /&gt;<br /> Потоки стабильны, долгосрочный темп роста компании = 5%&lt;br /&gt;<br /> Рыночная стоимость долга = 25 млн руб. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;5&quot;&gt;300&lt;/div&gt;<br /> * 341<br /> * 204<br /> * 67 <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 300&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1.FCFF&lt;sub&gt;ппп&lt;/sub&gt; = EBIT*(1-Нп) + А - КВ – ΔОК = 40 * (1-0,2) + 15 - 15 – 6 = 26&lt;br /&gt;<br /> 2.РС&lt;sub&gt;ик&lt;/sub&gt;= FCFF / (WACC−g) = 26/(0,13−0,05) = 325 &lt;br /&gt;<br /> 3. РС&lt;sub&gt;ИК&lt;/sub&gt; = РСск +РСчд,&lt;br /&gt;<br /> отсюда РСск= РСИК – РСчд= 325 – 25 = 300&lt;br /&gt;<br /> Подсказка: надо догадаться, что в данных условиях капложения равны амортизации. Именно догадаться!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.2.19.''' Рассчитайте денежный поток на собственный капитал на основе имеющейся информации:&lt;br /&gt;<br /> Чистая прибыль - 120 942 руб.&lt;br /&gt;<br /> Амортизационные отчисления по ОС - 23 900 руб.&lt;br /&gt;<br /> Амортизационные отчисления по НМА - 1 200 руб.&lt;br /&gt;<br /> Прирост долгосрочной задолженности - 34 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Выручка - 290 521 руб.&lt;br /&gt;<br /> Себестоимость - 150 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Капиталовложения - 55 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 65 942 руб.<br /> * 57 042 руб.<br /> * 91 042 руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;125 042 руб.&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 125 042 руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение [http://kvalexam.ru/index.php/4.2.2.19 здесь]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.2.20.''' Определите рыночную стоимость привилегированной акции компании, если известно, что по ней гарантирована дивидендная выплата в размере 10 тыс. руб., а ставка дисконтирования, учитывающая риск получения прибыли компанией, составляет 15%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;66 667 руб.&lt;/div&gt;<br /> * 0,015 руб.<br /> * 1 500 руб.<br /> * 70 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 66 667 руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение [http://kvalexam.ru/index.php/4.2.2.20 здесь]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.2.21.''' Оцениваемое предприятие владеет не конвертируемыми привилегированными акциями компании «Эльбрус» номиналом 1 000 руб., по которым ежегодно начисляется и выплачивается дивиденд в размере 10% от номинала. Необходимо определить рыночную стоимость 1 привилегированной акции при условии, что требуемая доходность инвесторов по аналогичным инструментам составляет 8%, а ожидаемый стабильный темп роста денежных потоков компании «Эльбрус» в долгосрочном периоде составляет 3%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1 250 руб.&lt;/div&gt;<br /> * 1 000 руб.<br /> * 2 060 руб.<br /> * 971 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1 250 руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение [http://kvalexam.ru/index.php/4.2.2.21 здесь]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.2.22.''' В 2015 году дивиденды составили 107 тыс. руб. (в 2014г. 100 тыс. руб., в 2013г. 93,45 тыс. руб.), фирма планирует ежегодный прирост дивидендов на уровне уже сложившегося в ретроспективном периоде. Определить стоимость 1 акции на 31.12.2015, если общее количество акций составляет 10 тыс. ед., а коэффициент капитализации для оцениваемых акций составляет 12%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 214 руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;95 руб.&lt;/div&gt;<br /> * 229 руб.<br /> * 130 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;&lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 95 руб. &lt;br /&gt;<br /> Решение [http://kvalexam.ru/index.php/4.2.2.22 здесь]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.2.23.''' Компания в 2017 году получила чистый доход от эмиссии акций 11 млн рублей. Деятельность компании в 2016-2017 годах характеризуется следующими данными. Принять, что продажи и выбытия основных средств в 2017 году не было. Необходимо рассчитать денежный поток на собственный капитал в 2017.&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! !! 2017 !! 2016<br /> |-<br /> | Инвестиции в основные средства || 2,5 || 1,1<br /> |-<br /> | Дебиторская задолженность || 1 || 1,1<br /> |-<br /> | Запасы || 0,1 || 0,1<br /> |-<br /> | Кредиторская задолженность || 0,8 ||0,6<br /> |-<br /> | Выручка ||10 ||9,5<br /> |-<br /> |EBIT || 1,5 || 2<br /> |-<br /> | Амортизация || 3 || 2,5<br /> |-<br /> | Заемные средства || 3 || 1<br /> |-<br /> | Выплата процентов || 0,5 || 0,2<br /> |-<br /> | Чистая прибыль || -1,1 || 0,8<br /> |-<br /> | Налог на прибыль ||20% || 20%<br /> |}<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1,7<br /> * 13,0<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;12,7&lt;/div&gt;<br /> * 14,9<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 12,7&lt;br /&gt;<br /> FCFE = Чистая прибыль + Амортизация – Капитальные затраты – Изменение неденежного оборотного капитала + (Новый долг – Погашение долга)&lt;br /&gt;<br /> FCFE = -1,1 + 3 - 2,5 - (0,3-0,6) + (3 - 1) '''+ 11''' = 12,7&lt;br /&gt;&lt;br&gt;<br /> Определение FCFE, СОК и прочих составляющих расчета вы можете найти здесь: [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Бизнеса Глоссарий Бизнес] &lt;br&gt;<br /> Важно:&lt;br&gt;<br /> В данном случае при расчете нужно дополнительно учесть доход от эмиссии акций 11 млн. рублей, который, видимо не учли в ЧП&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.2.24.''' Определите текущую стоимость инвестированного капитала методом капитализации, если даны следующие данные: денежный поток на инвестированный капитал (на конец года до даты оценки) 1210, далее возрастает равномерно с темпом роста 3%. WACC составляет 11%. Стоимость собственного капитала 15%, стоимость долгового финансирования 7%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 15 100<br /> * 8 900<br /> * 11 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;15 600&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 15 600&lt;br /&gt;<br /> Решение [http://kvalexam.ru/images/6/6a/4.2.2.24.jpg здесь] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:4.2.2.24.jpg Ссылка на решение]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.2.25.''' Определите текущую стоимость инвестированного капитала методом капитализации, если даны следующие данные: денежный поток на инвестированный капитал (на конец года, следующего за датой оценки) 1210, далее возрастает равномерно с темпом роста 3%. WACC составляет 11%. Стоимость собственного капитала 15%, стоимость долгового финансирования 7%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;15 100&lt;/div&gt;<br /> * 8 900<br /> * 11 000<br /> * 15 600<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 15 100&lt;br /&gt;<br /> Решение [http://kvalexam.ru/images/f/f6/4.2.2.25.jpg здесь] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:4.2.2.25.jpg Ссылка на решение]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.2.26.''' Рассчитайте стоимость акций на 31.12.2015, исходя из следующих данных. Свободный денежный поток в расчете на одну акцию в 2016 году в номинальном выражении составил 100 руб., в 2017 году составил 120 руб. (в реальном выражении в 2016 году: 96 руб., 2017 году: 111 руб.). Терминальная стоимость акции в номинальном выражении на конец 2017 г.: 1600 руб. (в реальном выражении: 1307 руб.). Терминальная стоимость рассчитана на основе номинального долгосрочного темпа роста в размере 6% в год, следующий за 2017 годом. Ставка дисконтирования в реальном выражении равна 15%. Денежные потоки поступают в конце периода.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1388<br /> * 1486<br /> * 1247<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1156&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1156&lt;br /&gt;<br /> Выбираем реальные потоки и дисконтируем по реальной ставке<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.2.27.''' Определите текущую стоимость терминальной стоимости компании (метод предполагаемой продажи). Дата оценки 01.01.2018. Длительность прогнозного периода составляет 2 года. &lt;br&gt;<br /> Мультипликатор EV/EBITDA на 01.01.2018 будет равен 5, на 01.01.2019 - 7, на 01.01.2020 - 10.&lt;br&gt;<br /> Ожидаемые показатели деятельности Компании в 2018 г.&lt;br /&gt;<br /> Выручка = 110&lt;br /&gt;<br /> Себестоимость реализованной продукции с учетом амортизации = 70&lt;br /&gt;<br /> Управленческие расходы = 15&lt;br /&gt;<br /> Амортизация = 10&lt;br /&gt;<br /> Расходы на выплату процентов =5&lt;br&gt;<br /> Далее все показатели будут изменяться на уровне ожидаемой инфляции, которая составит 5% в год.&lt;br&gt;<br /> Ставка дисконтирования = 15%&lt;br&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 276<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;278&lt;/div&gt;<br /> * 304<br /> * 368<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 278&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Найдем EBITDA в 2018 году: 110 - 70 - 15 + 10 = 35&lt;br /&gt;<br /> 2. Найдем EBITDA в 2019 году: 35*(1+5%) = 36,75&lt;br /&gt;<br /> 3. терминальная стоимость (здесь - EV) на 01.01.2020 = 10 * 36,75 = 367,5&lt;br /&gt;<br /> 4. фактор дисконтирования равен 1/(1+15%)^2 = 0,7561&lt;br /&gt;<br /> 5. текущая стоимость = 367,5 * 0,7561&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Поскольку мы НИЧЕГО не знаем про изменение амортизации, то п.1-2 можно заменить на другой алгоритм: &lt;br /&gt;<br /> а) находим себестоимость БЕЗ амортизации: 70-10 = 60&lt;br /&gt;<br /> б) прогнозируем показатели на 2019 год:&lt;br /&gt;<br /> - выручка 115,5&lt;br /&gt;<br /> - себестоимость БЕЗ амортизации 63&lt;br /&gt;<br /> - управленческие расходы 15,75&lt;br /&gt;<br /> Тогда EBITDA 2019 равна 115,5-63-15,75 = 36,7&lt;br /&gt;<br /> ... и переходим к пункту 3&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован вариант, когда данных больше (на 3 года), но дата оценки - конец 1-го года. Будьте внимательны!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.2.28.''' 5 баллов.&lt;br&gt;<br /> Рассчитайте денежный поток 2016 г. на инвестированный капитал, используя следующую финансовую отчетность и исходя из предположения, что продаж и выбытия активов в 2016 г. не было. Ниже представлены данные за 2016 и 2015 год соответственно (в млн руб.):&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! !! 2016 !! 2015<br /> |-<br /> | Выручка || 585 || 490<br /> |-<br /> | EBITDA || 280 || 230<br /> |-<br /> | Амортизация || 100 || 80<br /> |-<br /> | Проценты уплаченные || 30 || 20<br /> |-<br /> | Доналоговая прибыль || 150 || 130<br /> |-<br /> | Налог на прибыль || 45 || 39<br /> |-<br /> | Чистая прибыль || 105 || 91<br /> |}<br /> &lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! !! 2016 !! 2015<br /> |-<br /> | Денежные средства || 75 || 10<br /> |-<br /> | Дебиторская задолженность || 60 || 30<br /> |-<br /> | Запасы || 100 || 60<br /> |-<br /> | Основные средства, первоначальная стоимость || 680 || 580<br /> |-<br /> | Основные средства, накопленная амортизация || 370 || 270<br /> |-<br /> | Итого активы || 545 || 410<br /> |}<br /> &lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! !! 2016 !! 2015<br /> |-<br /> | Кредиторская задолженность || 40 || 40<br /> |-<br /> | Кредиты и займы || 240 || 210<br /> |-<br /> | Уставный капитал || 100 || 100<br /> |-<br /> | Накопленная прибыль || 165 || 60<br /> |-<br /> | Итого капитал и обязательства || 545 || 410<br /> |}<br /> Ставка налога 30%.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 156<br /> * 42<br /> * 28<br /> * &lt;div data-points=&quot;5&quot;&gt;56&lt;/div&gt;<br /> * 126<br /> * 116<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 56&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Для решения можно воспользоваться любой из формул денежного потока на инвестированный капитал ([http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Бизнеса Глоссарий Бизнес]):<br /> FCFF = EBIT*(1-Налоговая ставка) + Амортизация - Капитальные затраты - Изменение неденежного оборотного капитала.&lt;br /&gt;<br /> EBIT = EBITA - Амортизация = 280 - 100 = 180&lt;br /&gt;<br /> Поскольку в условии сказано, что выбытия ОС не было, то капитальные затраты (капитальные вложения) равны изменению первоначальной стоимости Основных средств:&lt;br /&gt;<br /> Капитальные затраты = 680 - 580 = 100&lt;br /&gt;<br /> Собственный оборотный капитал = Дебиторская задолженность + Запасы - Кредиторская задолженность&lt;br /&gt;<br /> СОК на начало 2016 (на конец 2015) = 30 + 60 - 40 = 50&lt;br /&gt;<br /> СОК на конец 2016 = 60 + 100 - 40 = 120&lt;br /&gt;<br /> Изменение неденежного оборотного капитала = 120 - 50 = 70&lt;br /&gt;<br /> FCFF = 180 * (1-30%) + 100 - 100 - 70 = 56&lt;br /&gt;<br /> Решение по другой формуле даст такой же результат:&lt;br /&gt;<br /> FCFF = CFO – Капитальные затраты + Расходы на выплату процентов*(1-налоговая ставка)&lt;br /&gt;<br /> CFO = чистый денежный поток от операций после уплаты налогов и процентов = Чистая прибыль + Амортизация - Изменение оборотного капитала&lt;br /&gt;<br /> CFO = 105 + 100 - 70 = 135&lt;br /&gt;<br /> FCFF = 135 - 100 + 30 * (1-30%) = 56<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.2.29.''' Денежный поток последнего года прогнозного периода 100. Амортизация последнего года прогнозного периода 20. Капитальные вложения последнего года прогнозного периода 25. Долгосрочный темп роста 5%. Ставка дисконтирования 20%. В постпрогнозном периоде капитальные вложения равны амортизации. Рассчитать стоимость в постпрогнозном периоде на основе денежного потока постпрогнозного периода. Изменением СОК пренебречь.<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 551<br /> * 667<br /> * 700<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;735&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 735&lt;br /&gt;<br /> Решение:<br /> ЧП в последнем году прогнозного периода = Денежный поток – Ам + КВ = 100 – 20 + 25 = 105 (изменением СОК пренебрегаем)&lt;br /&gt;<br /> ЧП в постпрогнозном периоде = 105 * (1+5%) = 110,25&lt;br /&gt;<br /> Денежный поток в постпрогнозном периоде = ЧП в постпрогнозном периоде = 110,25, так как в постпрогнозном периоде капитальные вложения равны амортизации, изменением СОК пренебрегаем&lt;br /&gt;<br /> Стоимость в постпрогнозном периоде = 110,25 / (20%-5%) = 735<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.2.30.''' 5 баллов.<br /> Найти текущую стоимость терминальной стоимости компании. Дата оценки - 01.01.2018 г. Прогнозный период 2 года. Мультипликатор EV/EBITDA на 01.01.2018 составляет 8 (на 01.01.2019 г. - 11; на 01.01.2020 г. - 10). В 2018 году показатели составляли: выручка 100; себестоимость с учётом амортизации 70; амортизация 15; управленческие расходы 10; выплаченные проценты 5. Далее все показатели растут в соответствии с темпом инфляции 5%. Ставка дисконтирования 10%, дисконтировать на конец периода.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 278<br /> * &lt;div data-points=&quot;5&quot;&gt;304&lt;/div&gt;<br /> * 340<br /> * 280<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 304&lt;br /&gt;<br /> Решение похоже на решение 4.2.2.27.&lt;br /&gt;<br /> Проценты ни вычитать, ни прибавлять не надо&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.2.31.''' Компания в следующем году ожидает получить выручку в размере 7 млрд руб., операционные расходы при этом составят 4 млрд руб.(без амортизации), амортизация - 1 млрд руб. &lt;br /&gt;<br /> Чему будет равен чистый денежный поток Компании на инвестированный капитал, если капитальные затраты на поддержание основных средств составят 0,5 млрд руб., а ставка налога на прибыль равна 40%? &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,7 млрд руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt; 1,7 млрд руб.&lt;/div&gt;<br /> * 2,2 млрд руб.<br /> * 2,5 млрд руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1,7 млрд руб.&lt;br /&gt;<br /> Определения FCFF, CFO, EBIT вы можете найти здесь: [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Бизнеса Глоссарий Бизнес]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.2.32.''' Рассчитайте стоимость акций на 31.12.2016, исходя из следующих данных. Свободный денежный поток в расчете на одну акцию в 2016 году в номинальном выражении: 120 руб., в 2017 году: 135 руб. (в реальном выражении в 2016 году: 115 руб., 2017 году: 126 руб.). Терминальная стоимость акции в номинальном выражении на конец 2017 г.: 1720 руб. (в реальном выражении: 1409 руб.). Терминальная стоимость рассчитана на основе номинального досрочного темпа в размере 5% в год, следующий за 2017 годом. Ставка дисконтирования в реальном выражении равна 16%. Денежные потоки поступают в конце периода.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1599<br /> * 1438<br /> * 1331<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1323&lt;/div&gt;<br /> * 1240<br /> * 1141<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1323&lt;br /&gt;<br /> В условии есть ловушка, читайте внимательно. В целом решение аналогично решению задачи 4.2.2.26<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.2.33.''' Определите денежный поток на собственный капитал, используя показатели баланса и отчета о финансовых результатах предприятия за 2015 и 2016 годы:&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! показатель !! 2016 !! 2015<br /> |-<br /> | EBITDA || 200 || 170<br /> |-<br /> | EBIT || 140 || 130<br /> |-<br /> | Амортизация || 60 || 40<br /> |-<br /> | Проценты || 20 || 30<br /> |-<br /> | Прибыль || 120 || 100<br /> |-<br /> | Чистая прибыль || 96 || 80<br /> |-<br /> | Денежные средства || 60 || 50<br /> |-<br /> | Запасы || 160 || 180<br /> |-<br /> | Дебиторская задолженность || 300 || 250<br /> |-<br /> | Остаточная стоимость ОС || 550 || 480<br /> |-<br /> | Первоначальная стоимость ОС || 700 || 600<br /> |-<br /> | Собственный капитал || 525 || 495<br /> |-<br /> | Долг || 450 || 385<br /> |-<br /> | Кредиторская задолженность || 95 || 80<br /> |}<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 57<br /> * 91<br /> * 96<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;106&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 106&lt;br /&gt;<br /> Решение задачи:&lt;br /&gt;<br /> FCFE = ЧП + А - КВ - ΔСОК+ ΔДолг = 96 + 60 – (700-600) – (160 – 180 + 300 - 250 - 95 + 80) + (450 – 385) = 106 &lt;br /&gt;<br /> см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Бизнеса Глоссарий Бизнес]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.2.34.''' Определите денежный поток от операционной деятельности, используя показатели баланса и отчета о финансовых результатах предприятия за 2015 и 2016 годы:&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! показатель !! 2016 !! 2015<br /> |-<br /> | EBITDA || 200 || 170<br /> |-<br /> | EBIT || 140 || 130<br /> |-<br /> | Амортизация || 60 || 40<br /> |-<br /> | Проценты || 20 || 30<br /> |-<br /> | Прибыль || 120 || 100<br /> |-<br /> | Чистая прибыль || 96 || 80<br /> |-<br /> | Денежные средства || 60 || 50<br /> |-<br /> | Запасы || 160 || 180<br /> |-<br /> | Дебиторская задолженность || 300 || 250<br /> |-<br /> | Остаточная стоимость ОС || 550 || 480<br /> |-<br /> | Первоначальная стоимость ОС || 700 || 600<br /> |-<br /> | Собственный капитал || 525 || 495<br /> |-<br /> | Долг || 450 || 385<br /> |-<br /> | Кредиторская задолженность || 95 || 80<br /> |}<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 57<br /> * 126<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;141&lt;/div&gt;<br /> * 191<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 141&lt;br /&gt;<br /> Решение задачи:&lt;br /&gt;<br /> CFO = ЧП + А - ΔСОК = 96 + 60 - (160 – 180 + 300 – 250 – 95 + 80) = 141&lt;br /&gt;<br /> см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Бизнеса Глоссарий Бизнес]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.2.35.''' Определить денежный поток на инвестированный капитал, если известно, что: денежный поток от операционной деятельности 3120, чистая прибыль 1900, амортизация 70, капитальные вложения 343, выплаты процентов 47, ставка налога 15%, чистый долг 300.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1627<br /> * 1670<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;2817&lt;/div&gt;<br /> * 2784<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 2817&lt;br /&gt;<br /> см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Бизнеса Глоссарий Бизнес]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> === 4.2.3. Сравнительный подход ===<br /> '''4.2.3.1.''' Некто оценивает стоимость собственного капитала компании А для стратегического инвестора. Для учета риска частной компании этот самый некто применяет скидку 30% к рыночной капитализации по торгуемым компаниям. Исходные данные для расчета: рыночная стоимость долга 2,6 млн руб.; EBITDA нормализованная 27,1 млн руб.; мультипликатор «инвестированный капитал / EBITDA» равен 9. Оценить стоимость собственного капитала компании.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 170,7 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;168,9 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 241,3 млн руб.<br /> * 243,9 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 168,9 млн руб.<br /> Решение см. [http://kvalexam.ru/index.php/4.2.3.1 здесь]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.3.2.''' Чистая прибыль на одну акцию (EPS) оцениваемой компании за 2016 г. составила 37 руб. Рыночная стоимость акции компании на 31.12.2016 г. составила 700 руб. В 3 квартале 2016 г. компания получила убыток от списания сырья и материалов в размере 20 руб. на акцию, а также непредвиденный убыток в размере 12 руб. на акцию. В 4 квартале компания получила доход от изменения в учетной политике расчета метода амортизации нематериальных активов в размере 17 руб. на акцию. Рассчитайте мультипликатор P/E с учетом нормализации прибыли.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 14,3<br /> * 31,8<br /> * 8,1<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;13,5&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 13,5&lt;br /&gt;<br /> Решение [http://kvalexam.ru/index.php/4.2.3.2 здесь]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.3.3.''' 5 баллов.&lt;br&gt;<br /> Определите рыночную стоимость одной акции ЗАО &quot;Рога и копыта&quot; (мясное животноводство, мясопереработка, комбикорма) в рамках сравнительного подхода на основе информации о компаниях-аналогах:&lt;br /&gt;<br /> Аналог 1. ПАО &quot;Свинина&quot;: Цена акции 110 руб., количество акций 115 млн шт., чистая прибыль 7475 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Аналог 2. ПАО &quot;Говядина&quot;: Цена акции 170 руб., количество акций 100 млн шт., чистая прибыль 8400 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Данные по ЗАО &quot;Рога и копыта&quot;: количество акций 80 млн. шт., чистая прибыль 5600 млн руб., EBITDA 60000 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1 394 руб. <br /> * 149 руб.<br /> * 10 405 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;5&quot;&gt;130 руб.&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 130 руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Капитализация = Цена акции х Кол-во акций&lt;br /&gt;<br /> ПАО &quot;Свинина&quot;: 12650 &lt;br /&gt;<br /> ПАО &quot;Говядина&quot;: 17000&lt;br /&gt;<br /> Мультипликатор P/E:&lt;br /&gt;<br /> ПАО &quot;Свинина&quot;: 1,6923 &lt;br /&gt;<br /> ПАО &quot;Говядина&quot;: 2,0238&lt;br /&gt;<br /> Капитализация оцениваемой компании:&lt;br /&gt;<br /> через аналог ПАО &quot;Свинина&quot;: 1,6923 * 5600 = 9477 &lt;br /&gt;<br /> через аналог ПАО &quot;Говядина&quot;: 2,0238 * 5600 =11333&lt;br /&gt;<br /> Цена 1 акции оцениваемой компании = Капитализация/Кол-во акций компании&lt;br /&gt;<br /> через аналог ПАО &quot;Свинина&quot;: 9477 / 80 = 118,46 &lt;br /&gt;<br /> через аналог ПАО &quot;Говядина&quot;: 11333 / 80 = 141,67&lt;br /&gt;<br /> Среднее: 130,06 ≈ 130<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.3.4.''' Определите итоговую корректировку для оценки 10% пакета акций, если известны данные по рыночной стоимости 100% пакета акций, корректировки на ликвидность 20% и премии на контроль 40%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;-43%&lt;/div&gt;<br /> * 20%<br /> * -49%<br /> * -57%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> -43%&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> 1. Скидка на неконтроль D&lt;sub&gt;LOC&lt;/sub&gt; = 1 – 1/(1+Премия за контроль)=1−1/(1+40%)=28,6%&lt;br /&gt;<br /> 2. Итоговая корректировка для 10% пакета (понижающая) = (1- (1-Кор-ка на ликв-ть)*(1- D&lt;sub&gt;LOC&lt;/sub&gt;)) = 1-(1-28,6%)*(1-20%) = 42,9% ≈ 43%&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.3.5.''' Определить рыночную стоимость компании А, для которой компания Б, недавно проданная за 270 000 тыс. рублей является аналогом. При расчете рыночной стоимости капитала компании А удельный вес стоимости, рассчитанной по мультипликатору Р/Е (Цена / Чистая прибыль) = 0,7, а удельный вес стоимости по мультипликатору P/FCFE (Цена/Денежный поток на собственный капитал) = 0,3. Имеются следующие данные:<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Показатель, тыс.руб. !! Компания А !! Компания Б<br /> |-<br /> | Выручка || 100 000 || 80 000<br /> |-<br /> | Затраты на производство и реализацию (без амортизационных отчислений) || 55 000 || 30 000<br /> |-<br /> | Амортизационные отчисления || 15 000 || 10 000<br /> |-<br /> | Проценты за кредит || 3 000 || 7 000<br /> |-<br /> | Уплаченные налоги || 2 000 || 2 000<br /> |}<br /> Для компании Б чистые активы составили 50 000 рублей. &lt;br /&gt;<br /> Для компании А стоимость оборотных активов - 76 000 рублей, внеоборотных - 12 000 рублей.&lt;br /&gt;<br /> Обязательства компании А составили 60 000 рублей, в т.ч. доходы будущих периодов 15 000 рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 248 4 млн руб.<br /> * 265,4 млн руб. <br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;231,4 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 15,3 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 231,4 млн. руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Чистая прибыль (для имеющихся данных) = Выручка - Затраты на производство и реализацию (без амортизационных отчислений) - Амортизация - Проценты за кредит - Уплаченные налоги&lt;br /&gt;<br /> Чистая прибыль компании Б = 80 000 - 30 000 - 10 000 - 7 000 - 2 000 = 31 000 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> Мультипликатор P/E = 270 000 / 31 000 = 8,7097&lt;br /&gt;<br /> Чистая прибыль компании А = 100 000 - 55 000 - 15 000 - 3 000 - 2000 = 25 000 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> Стоимость компании А по мультипликатору P/E = 8,7097 * 25 000 = 217 742,5 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> Денежный поток на собственный капитал (для имеющихся данных) = Чистая прибыль + Амортизация = Выручка - Затраты (без амортизационных отчислений) '''- Амортизация''' - Проценты за кредит - Уплаченные налоги '''+ Амортизация''' (то есть амортизацию можно не считать, в сумме - и + дадут 0) &lt;br /&gt;<br /> Денежный поток на собственный капитал компании Б = 80 000 - 30 000 - 7 000 - 2 000 = 41 000 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> Мультипликатор P/FCFE = 270 000 / 41 000 = 6,5854&lt;br /&gt;<br /> Денежный поток на собственный капитал компании А = 100 000 - 55 000 - 3 000 - 2000 = 40 000 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> Стоимость компании А по мультипликатору P/FCFE = 6,5854 * 40 000 = 263 416 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> Итоговая стоимость собственного капитала компании А = 217 742,5*0,7+263 416*0,3 = 231 444,55 тыс. руб. = 231,4 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Встречается вариант как с избыточными данными, так и без них. Будьте внимательны.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.3.6.''' Рассчитайте стоимость инвестированного капитала компании А на конец 2016 г., используя следующие данные о ней и о выборке компаний, работающих с ней в одной отрасли:<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Показатель !! 2016 !! 2015<br /> |-<br /> | Выручка || 370 || 350<br /> |-<br /> | EBIT || 100 || 90<br /> |-<br /> | Амортизация || 15 || 15<br /> |-<br /> | Чистая прибыль || 50 || 47<br /> |}<br /> <br /> Компании, работающие в той же отрасли:<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Компания !! EV/EBITDA 2016 !! Темп роста выручки %<br /> |-<br /> | B || 12 || 5,00%<br /> |-<br /> | C || 14 || 6,00% <br /> |-<br /> | D || -3 || -11,00%<br /> |}<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 845<br /> * 805<br /> * 1365<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1495&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1495&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Находим темп роста выручки для компании А = 370 / 350 – 1 = 5,7%&lt;br /&gt;<br /> 2. Находим среднее значение мультипликатора по аналогам (компании Б и В): (12 + 14)/2=13&lt;br /&gt;<br /> 3. Стоимость ИК для компании А = 13 * (100 + 15) = 1495&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован вариант, в котором темпы роста даны для прибыли: 3 аналога с ростом, один со снижением; берем все положительные. Алгоритм не меняется.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.3.7.''' На основании приведенных ниже данных по компании-аналогу рассчитайте мультипликатор EV / EBITDA.<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Показатель !! Значение<br /> |-<br /> | Количество обыкновенных акций, млн шт. || 1000<br /> |-<br /> | Количество привилегированных акций, млн шт. || 500<br /> |-<br /> | Цена одной обыкновенной акции, руб. || 10<br /> |-<br /> | Цена одной привилегированной акции, руб. || 2<br /> |-<br /> | Долгосрочный процентный долг, млн руб. || 1 000<br /> |-<br /> | EBIT, млн руб. || 2 000<br /> |-<br /> | Амортизация, млн руб. || 100<br /> |-<br /> | Ставка налога на прибыль || 20%<br /> |}<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 6,3<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;5,7&lt;/div&gt;<br /> * 5,8<br /> * 5,2<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 5,7&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> (1000 * 10 + 500 * 2 + 1000) / (2000 + 100) = 5,71 или 5,7<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.3.8.''' Определить стоимость 8% пакета акции компании А, акции которой не котируются на рынке. Есть аналогичная компания, акции которой котируются на рынке, мажоритарный пакет акций которой продан был за 55 тыс. долл. Скидка на неликвидность 20%, премия за контроль 35%. Применение скидок обязательно.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 3259<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;2607&lt;/div&gt;<br /> * 2288<br /> * 4400<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;&lt;br /&gt;<br /> 2607&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Скидка за неконтрольный характер (Снек)= 1-(1/(1+Пк))&lt;br /&gt;<br /> Снек = 1 - (1/(1+35%)) = 25,93%&lt;br /&gt;<br /> РС оцениваемого пакета = Стоимость 100% пакета * 8% *(1-Снек)*(1-Сликв) &lt;br /&gt;<br /> = 55000 * 8% * (1 - 25,93%) * (1-20%) = 2607&lt;br /&gt;<br /> ВАЖНО! Формулировка задачи методически ошибочна. Но на экзамене была именно такая. &quot;Мажоритарный&quot; в данной случае надо понимать как &quot;100%&quot;.&lt;br /&gt;<br /> Будьте внимательны к формулировкам! &lt;br /&gt;<br /> В случае несогласия с результатом экзамена обязательно идите на [http://kvalexam.ru/index.php/Рекомендации_по_апелляции апелляцию]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.3.9.''' 80% акций завода по производству цемента (без премий) было приобретено в начале 2017 г. за 2,6 млрд руб. Посчитайте среднюю цену реализации 1 т цемента заводом по итогам 2016 г., при следующих условиях: &lt;br /&gt;<br /> 1) чистый долг завода составляет 3 млрд руб.;&lt;br /&gt;<br /> 2) сделка была осуществлена с мультипликатором EV/Выручка равным 2,5 (считается постоянным для отрасли в 2015-2016 гг); &lt;br /&gt;<br /> 3) объемы реализации в отчетном году снизились на 20% относительно эталонного 2015 г., когда завод впервые в истории продал 1,25 млн тонн цемента.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;2 500 руб.&lt;/div&gt;<br /> * 1 300 руб.<br /> * 2 240 руб.<br /> * 2 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 2 500&lt;br /&gt;<br /> Решение [http://kvalexam.ru/index.php/4.2.3.9 здесь]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.3.10.''' Чистая прибыль на одну акцию (EPS) оцениваемой компании за 2017 г. составила 48 руб. Рыночная стоимость акции компании на 31.12.2017 г. составила 700 руб. В 1 квартале 2017 г. компания получила убыток от списания сырья и материалов в размере 16 руб. на акцию, а также непредвиденный убыток в размере 12 руб. на акцию. В 3 квартале компания получила доход от изменения в учетной политике расчета метода амортизации нематериальных активов в размере 19 руб. на акцию. В 4 квартале компания получила дополнительный доход от увеличения эффективности производственного процесса 20 руб. на акцию. Рассчитайте мультипликатор P/E с учетом нормализации прибыли.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 14,6<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;12,3&lt;/div&gt;<br /> * 9,2<br /> * 9,1<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 12,3&lt;br /&gt;<br /> Корректировать на дополнительный доход от увеличения эффективности производственного процесса (20 руб. на акцию) не надо.&lt;br /&gt;<br /> Нормализованная EPS = Чистая прибыль + Убыток от списания сырья и материалов + Непредвиденный убыток - Доход от изменения в учетной политике =&lt;br /&gt;<br /> = 48 + 16 + 12 - 19 = 57&lt;br /&gt;<br /> мультипликатор P/E = 700 / 57 = 12,3<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.3.11.''' Аналитик производит оценку миноритарного пакета (10% акций) через мультипликатор ЕV/EBITDA, равный 8x. Целевой уровень заемный капитал/собственный капитал для компаний аналогов равен 0,12, рыночная ставка процентов 10%. Данные по компании: EBIT 300, амортизация 20, денежные средства 23, балансовая стоимость долга 90 (долг будет погашен в 2017 году), проценты по кредиту -11%. График платежей по кредиту в 2016 и 2017 гг. приведён в таблице ниже:&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Платеж !! 2016 !! 2017<br /> |-<br /> | Долг || 0 || 90<br /> |-<br /> | Проценты || 9,9 || 9,9<br /> |}<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 233,14<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;249,14&lt;/div&gt;<br /> * 249,30<br /> * 256,00<br /> * 258,30<br /> * 265,16<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 249,14&lt;br /&gt;<br /> Дата оценки в задаче не указана, но из условия можно понять, что речь идет об оценке на начало 2016 года&lt;br /&gt;<br /> Решение от Ксении Силантьевой (Лаптевой):&lt;br /&gt;<br /> 100% акций = ЕV + Денежные Средства - Долг &lt;br /&gt;<br /> ЕV = EBITDA*8 = (EBIT + Амортизация)*8 = (300+20)*8=2560 &lt;br /&gt;<br /> ДС (денежные средства) – даны и равняются 23&lt;br /&gt;<br /> Долг - считаем по графику с учетом рыночной и контрактной ставки:&lt;br /&gt;<br /> 2016 год: текущая стоимость = 9,9/(1+10%) = 9&lt;br /&gt;<br /> 2017 год: текущая стоимость = (9,9+90)/(1+10%)^2 = 82,56&lt;br /&gt;<br /> Долг = 9 + 82,56 = 91,56&lt;br /&gt;<br /> 100% акций = ЕV + Денежные Средства - Долг = 2560 + 23 - 91,56 =2491,44&lt;br /&gt;<br /> 10% акций = 10% * 2491,44 = 249,14&lt;br /&gt;<br /> Решение от Алексея Дюранова [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:4_2_3_11.xlsx здесь]&lt;br /&gt;<br /> Встречается вариант, когда на дату оценки долг выплачен полностью или частично. Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован вариант с ошибкой в условии: &quot;Балансовая стоимость долга - 20 млн, по графику погашения - 50 млн&quot;. Засчитывается вариант, когда ориентироваться нужно на БАЛАНСОВУЮ стоимость. Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован вариант, когда график платежей по кредиту приведен ДЛЯ РЫНКА. Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> Встречается вариант задачи на 5 баллов, в котором надо сначала рассчитывать EBIT (данные для этого есть)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.3.12.''' Аналитик производит оценку миноритарного пакета (10% акций) через мультипликатор ЕV/EBITDA, равный 8x. Дата оценки 31.12.2017. Целевой уровень отношения &quot;заемный капитал/собственный капитал&quot; для компаний-аналогов равен 0,12, рыночная ставка процентов 10%. Данные по компании: EBIT 300, амортизация 20, денежные средства 23, балансовая стоимость долга 90, проценты по кредиту 11%. График платежей по кредиту приведён в таблице ниже:&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Платеж !! 2016 !! 2017<br /> |-<br /> | Долг || 0 || 90<br /> |-<br /> | Проценты || 9,9 || 9,9<br /> |}<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 233,14<br /> * 249,14<br /> * 249,30<br /> * 256,00<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;258,30&lt;/div&gt;<br /> * 265,16<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 258,30&lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание на дату оценки&lt;br /&gt;<br /> Решение от Ксении Силантьевой (Лаптевой):&lt;br /&gt;<br /> 100% акций = ЕV + Денежные Средства - Долг &lt;br /&gt;<br /> ЕV= EBITDA * 8 = (EBIT+Амортизация) *8 = (300+20)*8 = 2560&lt;br /&gt;<br /> ДС (денежные средства) – даны и равняются 23.&lt;br /&gt;<br /> Долг. Дата оценки – 31.12.2017. По графику видно, что на дату оценки долг выплачен полностью, т.к. балансовая стоимость долга = 90, следовательно долг = 0&lt;br /&gt;<br /> 100% акций = ЕV + Денежные Средства - Долг = 2560 + 23 - 0 = 2583&lt;br /&gt;<br /> 10% акций = 10% * 2583 = 258,3&lt;br /&gt;<br /> Решение от Алексея Дюранова [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:4_2_3_12.xlsx здесь]&lt;br /&gt;<br /> Встречается вариант, когда на дату оценки долг выплачен частично. Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован вариант с ошибкой в условии: &quot;Балансовая стоимость долга - 20 млн, по графику погашения - 50 млн.&quot;. Засчитывается вариант, когда ориентироваться нужно на БАЛАНСОВУЮ стоимость. Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован вариант, когда график платежей по кредиту приведен ДЛЯ РЫНКА. Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> Встречается вариант задачи на 5 баллов, в котором надо сначала рассчитывать EBIT (данные для этого есть)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.3.13.''' 5 баллов.&lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость компании А, для которой компания Б, недавно проданная за 380 000 тыс. рублей является аналогом. При расчете рыночной стоимости капитала компании А удельный вес стоимости, рассчитанной по мультипликаторам Р/Е (Цена / Чистая прибыль), P/FCFE (Цена/Денежный поток на собственный капитал), P/BV (Цена / Балансовая стоимость чистых активов) считать равным. Имеются следующие данные:<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Показатель, тыс.руб. !! Компания А !! Компания Б<br /> |-<br /> | Выручка || 120 000 || 110 000<br /> |-<br /> | Затраты на производство и реализацию (без амортизационных отчислений) || 65 000 || 57 000<br /> |-<br /> | Амортизационные отчисления || 14 000 || 12 000<br /> |-<br /> | Проценты за кредит || 5 000 || 9 000<br /> |-<br /> | Уплаченные налоги || 3 000 || 3 000<br /> |-<br /> | Внеоборотные активы ||90 000 || 85 000<br /> |-<br /> | Оборотные активы || 45 000 || 47 000<br /> |-<br /> | Обязательства || 79 000 || 68 000<br /> |-<br /> | в том числе кредиторская задолженность || 32 000 || 35 000<br /> |-<br /> | в том числе безвозмездно полученное имущество || 7 000 || -<br /> |-<br /> |}<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 400 млн руб. <br /> * &lt;div data-points=&quot;5&quot;&gt;414 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 425 млн руб.<br /> * 434 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 414 млн. руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение от Ксении Силантьевой (Лаптевой):&lt;br /&gt;<br /> Рыночная стоимость компании Б = 380 000 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> Указано, что удельный вес стоимости, рассчитанной по мультипликаторам считать равным, следовательно, вес стоимости = 100% / 3 = 33,333%&lt;br /&gt;<br /> 1. Р/Е (Цена / Чистая прибыль)&lt;br /&gt;<br /> Чистая прибыль (компания Б) = Выручка - Затраты - Амортизация - % за кредит – Уплаченные налоги = 110 000 - 57 000 - 12 000 - 9 000 - 3 000 = 29 000&lt;br /&gt;<br /> Мул-тор Р/Е (комп. Б) = 380 000/ 29 000 = 13,103&lt;br /&gt;<br /> Чистая прибыль (компания А) = 120 000 - 65 000 - 14 000 - 5 000 - 3 000 = 33 000&lt;br /&gt;<br /> Рын. стоимость компании А = мул-тор*ЧП= 13,103 * 33 000 = 432 413,79&lt;br /&gt;<br /> Рын. стоимость компании А с учетом веса = 432 413,79 * 33,333% = 144 137,9&lt;br /&gt;<br /> 2. P/FCFE (Цена/Денежный поток на собственный капитал)&lt;br /&gt;<br /> FCFE компании Б = ЧП + Амортизация = 29 000 + 12 000= 41 000&lt;br /&gt;<br /> Мул-тор P/FCFE = 380 000 / 41 000 = 9,268 &lt;br /&gt;<br /> FCFE компании А = 33 000 + 14 000 = 47 000&lt;br /&gt;<br /> Рын. стоимость компании А = мул-тор* FCFE = 9,268 * 47 000= 435 609,76&lt;br /&gt;<br /> Рын. стоимость компании А с учетом веса = 435 609,76 * 33,333% = 145 203,3&lt;br /&gt;<br /> 3. P/BV (Цена / Балансовая стоимость чистых активов)&lt;br /&gt;<br /> Балансовая стоимость чистых активов Б = Внеоборотные активы + Оборотные активы - (Обязательства - безвозмездно полученное имущество) = 85 000 + 47 000 -(68 000-0) = 64 000 &lt;br /&gt;<br /> Мул-тор P/BV = 380 000 /64 000 = 5,938&lt;br /&gt;<br /> Балансовая стоимость чистых активов А = 90 000 + 45 000 -(79 000-7 000) = 63 000&lt;br /&gt;<br /> Рын. стоимость компании А, через мул-тор = 5,938 * 63000 = 374 062,5&lt;br /&gt;<br /> Рын. стоимость компании А с учетом веса = 374062,5 * 33,333% = 124 687,5&lt;br /&gt;<br /> 100% = 144 137,9 + 145 203,3 + 124 687,5 = 414 029 тыс.руб. ≈ 414 млн. руб.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.3.14.''' Аналитик производит оценку миноритарного пакета (10% акций) через мультипликатор ЕV/EBITDA, равный 2x. Дата оценки 31.12.2017. EBIT 1100, амортизация 20, денежные средства 24. Балансовая стоимость долга 90. На момент оценки долг погашен в размере 30. Процентная ставка по кредиту 7%. Рыночная ставка процентов 11%. График платежей по кредиту приведен в таблице ниже:&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Платеж !! 2016 !! 2017<br /> |-<br /> | Долг || 0 || 30<br /> |-<br /> | Проценты || 2,1 || 2,1<br /> |}<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 217,4<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;219,6&lt;/div&gt;<br /> * 220,4<br /> * 224,0<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 219,6&lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание на дату оценки&lt;br /&gt;<br /> График БУДУЩИХ платежей неизвестен. Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> Решение от Ксении Силантьевой (Лаптевой):&lt;br /&gt;<br /> 100% акций= ЕV + Денежные Средства - Долг&lt;br /&gt;<br /> ЕV= EBITDA * 2 = (EBIT + Амортизация)*2 = (1100+20)*2 = 2240&lt;br /&gt;<br /> ДС (денежные средства) – даны и равняются 24.&lt;br /&gt;<br /> Дата оценки 31.12.2017. На момент оценки долг погашен в размере 30.&lt;br /&gt;<br /> Долг = 90 (балансовая) - 30(сколько погашено на дату оценки) = 60 + начисленные проценты&lt;br /&gt;<br /> ''Начисленные проценты:''<br /> Сколько % начисляли в год: 90*7% = 6,3&lt;br /&gt;<br /> Вычитаем сколько уже выплатили: 2016: 6,3-2,1=4,2; 2017: 6,3 – 2,1 = 4,2. Остаток %= 4,2+4,2 = 8,4&lt;br /&gt;<br /> Общая сумма долга= 60+8,4 = 68,4&lt;br /&gt;<br /> 100% акций= ЕV+ДС-Долг= 2240+24-68,4 = 2195,6&lt;br /&gt;<br /> 10% акций: 2195,6*10%=219,56= 219,6&lt;br /&gt;<br /> Решение от Алексея Дюранова [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:4_2_3_14.xlsx здесь]&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован вариант с ошибкой в условии: &quot;Балансовая стоимость долга - 20 млн, по графику погашения - 50 млн.&quot;. Засчитывается вариант, когда ориентироваться нужно на БАЛАНСОВУЮ стоимость. Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован вариант с формулировкой &quot;задолженности по начисленным но неуплаченным процентам нет&quot;. Будьте ВНИМАТЕЛЬНЫ к формулировкам! Наличие в условии фразы об отсутствии задолженности по начисленным процентам меняет логику решения задачи.&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован вариант, когда график платежей по кредиту приведен ДЛЯ РЫНКА. Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> Встречается вариант задачи на 5 баллов, в котором надо сначала рассчитывать EBIT (данные для этого есть)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.3.15.''' Стоимость бизнеса 62200, EBIT 4400, амортизация 2000. Рассчитать мультипликатор EV/EBITDA по нормализованному доходу, если затраты на непредвиденный ремонт основных средств составили 990, затраты на адвоката по непредвиденному судебному процессу составили 310, затраты на ежегодную аудиторскую проверку составили 790.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 7,3<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;8,1&lt;/div&gt;<br /> * 9,7<br /> * 12,2<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 8,1&lt;br /&gt;<br /> Решение от Ксении Силантьевой (Лаптевой):&lt;br /&gt;<br /> EV = 62200&lt;br /&gt;<br /> EBITDA = EBIT + Амортизация + затраты на непредвиденный ремонт основных средств + затраты на адвоката по непредвиденному судебному процессу = 4400 + 2000 + 990 + 310 = 7700&lt;br /&gt;<br /> Данные расходы были нетипичными, они уменьшали EBIT, поэтому их надо прибавить обратно.&lt;br /&gt;<br /> Затраты на ежегодную аудиторскую проверку - типичные.&lt;br /&gt;<br /> EV/EBITDA = 62200/7700 = 8,1&lt;br /&gt;<br /> Решение от Алексея Дюранова [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:4_2_3_15.xlsx здесь]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.3.16.''' Определить мультипликатор EV/EBITDA компании с учетом нормализации прибыли. Стоимость 1 акции компании 84 руб. В отчетном году: выручка в составила 118 руб. на одну акцию, в 1 квартале произошел убыток из-за списания запасов 12 руб. на акцию, оплачены ежегодные услуги аудиторов на 8 руб. на акцию, в 3 квартале адвокаты выиграли спор, приведший к увеличению прибыли на 24 рубля на акцию, по итогам года был начислен убыток из-за переоценки основных средств 10 руб. на акцию. Рентабельность EBIT 0,24. Амортизация 10 руб. на акцию.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 2,1<br /> * 2,2<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;2,3&lt;/div&gt;<br /> * 3,0<br /> * 3,2<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 2,3&lt;br /&gt;<br /> При решении читайте внимательно условие и соблюдайте порядок корректировки&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.3.17.''' Аналитик производит оценку миноритарного пакета (14% акций) через мультипликатор Стоимость инвестированного капитала/EBITDA, равный 4x. Данные по компании: EBIT 900, амортизация 20, денежные средства 20, балансовая стоимость долга 90 (начисленные, но невыплаченные проценты отсутствуют), ставка по кредиту – 5%, рыночная ставка – 10% (график платежей по аналогичному кредиту приведен в таблице). Целевой уровень заемный капитал/собственный капитал для компаний аналогов равен 0,23. Дата оценки – 31.12.2017.&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Платеж !! 31.12.2016!! 31.12.2017<br /> |-<br /> | Долг || 0 || 50<br /> |-<br /> | Проценты || 5 || 5<br /> |}<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;506,5&lt;/div&gt;<br /> * 625,2<br /> * 822,9<br /> * 832,2<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 506,5&lt;br /&gt;<br /> Комментарий от сдавшего: в задаче этого не сказано явно, но похоже, что таблица с платежами приведена для рынка&lt;br /&gt;<br /> В этой задаче: важно, что начисленные, но невыплаченные проценты отсутствуют, а ставка по кредиту лучше рынка. Расчетное значение близко к засчитываемому (получили подтверждение от другого сдавшего). Будьте внимательны! &lt;br /&gt;<br /> Встречается вариант задачи на 5 баллов, в котором надо сначала рассчитывать EBIT (данные для этого есть)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.3.18.''' 5 баллов.&lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость компании А, для которой компания Б, недавно проданная за 380000 тыс. рублей является аналогом. При расчете рыночной стоимости капитала компании А удельный вес стоимости, рассчитанной по мультипликаторам Р/Е (Цена/Чистая прибыль), P/FCFE (Цена/Денежный поток на собственный капитал), P/BV (Цена/Балансовая стоимость чистых активов) считать равным. Имеются следующие данные (в тыс. рублей):&lt;br /&gt;<br /> Компания А: выручка 115000, затраты на производство и реализацию (без амортизационных отчислений) 61000, амортизационные отчисления 14000, проценты за кредит 11000, уплаченные налоги 1500, внеоборотные активы 95000, оборотные активы 44000, обязательства 87000, обязательства включают в себя доходы будущих периодов, признанных организацией в связи с получением государственной помощи 11000, кредиторская задолженность 32000. &lt;br /&gt; <br /> Компания Б: выручка 110000, затраты на производство и реализацию (без амортизационных отчислений) 57000, амортизационные отчисления 12000, проценты за кредит 9000, уплаченные налоги 3000, внеоборотные активы 85000, оборотные активы 47000, обязательства 68000, кредиторская задолженность 35000.&lt;br /&gt; <br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 402<br /> * 386<br /> * 382<br /> * &lt;div data-points=&quot;5&quot;&gt;373&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 373&lt;br /&gt;<br /> Решение такое же, как в задаче 4.2.3.13, отличие только в оформлении задачи<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.3.19.''' Аналитик оценивает стоимость 3% акций компании А. Известны данные по компании-аналогу Б, 100% пакет акций которой продан за 4000. Компании сопоставимы друг с другом по объемам производства и финансовым показателям. Премия за контроль составляет 23%, скидка за ликвидность 9%. Применение всех скидок обязательно.<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 106<br /> * 81<br /> * &lt;div data-points=&quot;5&quot;&gt;88&lt;/div&gt;<br /> * 55<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 88&lt;br /&gt;<br /> При решении получается ответ 88,78, но &quot;авторы&quot; о правилах округления не слыхали&lt;br /&gt;<br /> Решение от Ксении Силантьевой:&lt;br /&gt;<br /> Скидка за неконтрольный характер пакета: DLOC=1-(1/(1+∆K)*ликвидность)&lt;br /&gt;<br /> Ликвидность = 1-9% = 0,91&lt;br /&gt;<br /> DLOC = 1-(1/(1+0,23))*0,91 = 0,26&lt;br /&gt;<br /> Стоимость 100% акций компании А = (1-0,26) * 4000 = 2959 руб.&lt;br /&gt;<br /> Стоимость 3% акций компании А = 2959 * 3% = 88,78 руб.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.3.20.''' Аналитик производит оценку миноритарного пакета (14% акций) через мультипликатор ЕV/EBITDA, равный 3x. Данные по компании: EBIT 1100, амортизация 20, денежные средства 24, балансовая стоимость долга 40 (начисленные, но невыплаченные проценты отсутствуют), ставка по кредиту – 6%. График платежей приведен в таблице. Рыночная ставка – 10%. Целевой уровень заемный капитал / собственный капитал (D/E) для компаний-аналогов равен 0,23. Ставка налога - 20%. Дата оценки – 31.12.2017. Определить стоимость оцениваемого пакета акций сравнительным подходом.&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Платеж !! 31.12.2016!! 31.12.2017<br /> |-<br /> | Выплата процентов || 0,7 || 0,7<br /> |-<br /> | Выплата долга || 0 || 10<br /> |}<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 460,2<br /> * 465,3<br /> * 467,3<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;468,6&lt;/div&gt;<br /> * 469,6<br /> * 1338,9<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 468,6&lt;br /&gt;<br /> Комментарий от успешно сдавшего: &lt;br /&gt;<br /> Очень скользкий момент - расчет рыночной стоимости долга. Судя по условию, балансовая стоимость 40 дана на дату оценки. Следовательно, приведенный график - это ретроспектива, которая должна нам подсказать, как этот долг будет гаситься. Обратите внимание, размер фактических процентов никак не коррелирует ни с фактической, ни с рыночной ставкой по кредиту. Т.е. нарисован &quot;от балды&quot;. Поэтому гипотезу о том, что &quot;таблица с платежами приведена для рынка&quot;, отметаем. Исходим из того, что график касается фактического долга компании, который изначально был равен 50, а на дату оценки стал 40. Платеж очевидно не аннуитетный. Будем считать, что долг платится равными частями.&lt;br&gt;<br /> На истину в последней инстанции не претендую, но при такой логике расчета результат совпал с правильным ответом вплоть до знака после запятой.&lt;br&gt; <br /> Будьте внимательны! &lt;br /&gt;<br /> Решение [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:4.2.3.20.xlsx здесь]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.3.21.''' EBIT 9310, амортизация 1200, расходы на непредвиденный ремонт 500, расходы на адвокатов на непредвиденный иск 320, расходы на аудиторов ежегодные 880. Стоимость бизнеса 237800, найти мультипликатор EV/EBITDA.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 19,5<br /> * &lt;div data-points=&quot;5&quot;&gt;21,0&lt;/div&gt;<br /> * 21,6<br /> * 22,6<br /> * 22,7<br /> * 23,5<br /> * 24,5<br /> * 26,6<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 21,0&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.3.22.''' Рассчитайте мультипликатор P/E с учетом нормализации прибыли исходя из следующих условий:&lt;br /&gt;<br /> Чистая прибыль на одну акцию (EPS) оцениваемой компании за 2018 г. составила 100 рублей. &lt;br /&gt;<br /> Рыночная стоимость акции компании на 31.12.2018 г. составила 1200 рублей. &lt;br /&gt;<br /> В 2018 г. следующие события повлияли на чистую прибыль:&lt;br /&gt;<br /> - убыток в размере 30 рублей на акцию от форс-мажора в связи с погодными условиями.&lt;br /&gt;<br /> - убыток в размере 8 рублей на акцию от ежегодной продажи изнашивающегося инвентаря, имеющего срок службы 1 год.&lt;br /&gt;<br /> - доход в размере 15 рублей на акцию от изменения в учетной политике метода расчета амортизации нематериальных активов.&lt;br /&gt;<br /> Рассчитайте мультипликатор P/E с учетом нормализации прибыли.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 9,8<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;10,4&lt;/div&gt;<br /> * 14,1<br /> * 15,6<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 10,4&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> === 4.2.4. Затратный подход ===<br /> <br /> '''4.2.4.1.''' 5 баллов.&lt;br&gt;<br /> Оценить рыночную стоимость 29%-ого пакета акций ПАО методом скорректированных чистых активов. Имущественный комплекс предприятия характеризуется следующими данными: рыночная стоимость нематериальных активов 12,5 тыс.руб.;&lt;br /&gt;<br /> - балансовая стоимость нематериальных активов 10 тыс.руб.;&lt;br /&gt;<br /> - балансовая стоимость основных средств 82 тыс. руб;&lt;br /&gt;<br /> - рыночная стоимость основных средств 95,5 тыс.руб.;&lt;br /&gt;<br /> - балансовая стоимость незавершенного строительства 50 тыс руб.;&lt;br /&gt;<br /> - рыночная стоимость незавершенного строительства 80.5 тыс.руб.;&lt;br /&gt;<br /> - рыночная стоимость долгосрочных финансовых вложений 140 тыс руб.;&lt;br /&gt;<br /> - рыночная стоимость краткосрочных финансовых вложений 10 тыс. руб., в т.ч. стоимость купленных акций 3 тыс.руб.;&lt;br /&gt;<br /> - размер уставного капитала 250 тыс. руб.;&lt;br /&gt;<br /> - долгосрочные пассивы 10 тыс. руб.;&lt;br /&gt;<br /> - кредиторская задолженность 30 тыс. руб.;&lt;br /&gt;<br /> - резервы предстоящих расходов 8 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;5&quot;&gt;84 245 руб.&lt;/div&gt;<br /> * 89 729 руб.<br /> * 82 454 руб.<br /> * 282 245 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 84 245 руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение - см. [http://kvalexam.ru/index.php/4.2.4.1 здесь]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.4.2.''' Определите стоимость 70%-ой доли ООО методом скорректированных чистых активов, если известно, что имущественный комплекс предприятия характеризуется следующими данными: рыночная стоимость нематериальных активов 500 000 руб.;&lt;br /&gt;<br /> - рыночная стоимость основных средств 152 000 руб., в том числе здание 130 000 руб., права на земельный участок 22 000 руб.;&lt;br /&gt;<br /> - балансовая стоимость незавершенного строительства 50 000 руб.;&lt;br /&gt;<br /> - рыночная стоимость незавершенного строительства 40 000 руб.;&lt;br /&gt;<br /> - рыночная стоимость долгосрочных финансовых вложений 135 000 руб.;&lt;br /&gt;<br /> - балансовая стоимость дебиторской задолженности 140 000 руб., в том числе задолженность на сумму 30 000 руб. признается юристами общества безнадежной ко взысканию;&lt;br /&gt;<br /> - величина денежных средств 20 000 руб.;&lt;br /&gt;<br /> - балансовая стоимость собственного капитала общества 140 000 руб.;&lt;br /&gt;<br /> - долгосрочные обязательства составляют 250 000 руб., в том числе 80 000 руб. отложенные налоговые обязательства;&lt;br /&gt;<br /> - кредиторская задолженность составляет 142 000 руб.;&lt;br /&gt;<br /> - резервы предстоящих расходов составляют 15 000 руб.;&lt;br /&gt;<br /> - прочие краткосрочные обязательства 10 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Также известно, что дефицит собственного оборотного капитала общества составляет 30 000 руб., а величина законсервированных активов составляет 14 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 455 000<br /> * 540 000<br /> * 357 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;378 000&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 378 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:<br /> Рыночная стоимость активов:&lt;br /&gt;<br /> 500 000 + 152 000 + 40 000 + 135 000 + (140 000 - 30 000) + 20 000 = 957 000&lt;br /&gt;<br /> Рыночная стоимость обязательств:&lt;br /&gt;<br /> 250 000 + 142 000 + 15 000 + 10 000 = 417 000&lt;br /&gt;<br /> Рыночная стоимость СК (100%) = 957 000 - 417 000 = 540 000&lt;br /&gt;<br /> РС доли 70% = 540 000 * 0,7 = 378 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.4.3.''' 5 баллов.&lt;br&gt;<br /> Определите стоимость 100%-ой доли общества с ограниченной ответственностью методом скорректированных чистых активов, если известно, что имущественный комплекс предприятия характеризуется следующими данными: рыночная стоимость нематериальных активов 120 500 руб.; рыночная стоимость основных средств 82 000 руб., в том числе здание 50 000 руб., права на земельный участок 32 000 руб.; балансовая стоимость незавершенного строительства 50 000 руб.; рыночная стоимость незавершенного строительства 80 500 руб.; рыночная стоимость долгосрочных финансовых вложений 140 000 руб.; балансовая стоимость дебиторской задолженности 200 000 руб., в том числе задолженность на сумму 25 000 руб. признается юристами общества безнадежной ко взысканию; задолженность участников общества составляет 20 000 руб.; величина денежных средств 30 000 руб.; размер собственного капитала общества 200 000 руб.; долгосрочные пассивы составляют 100 000 руб., в том числе 50 000 руб. отложенные налоговые обязательства; кредиторская задолженность составляет 30 000 руб.; резервы предстоящих расходов составляют 5 000 руб.;&lt;br /&gt;<br /> - прочие краткосрочные обязательства 1 000 руб. Также известно, что дефицит собственного оборотного капитала общества составляет 100 000 руб., а величина законсервированных активов составляет 13 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 542 000 руб.<br /> * 492 000 руб.<br /> * 522 000 руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;5&quot;&gt;472 000 руб.&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 472 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение [http://kvalexam.ru/index.php/4.2.4.3 здесь]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.4.4.''' 5 баллов.&lt;br&gt;<br /> Оценить рыночную стоимость 29%-ого пакета акций ПАО методом скорректированных чистых активов. Имущественный комплекс предприятия характеризуется следующими данными:&lt;br /&gt;<br /> - балансовая стоимость нематериальных активов 10 тыс.руб.;&lt;br /&gt;<br /> - рыночная стоимость нематериальных активов 12,5 тыс.руб.;&lt;br /&gt;<br /> - балансовая стоимость основных средств 82 тыс. руб;&lt;br /&gt;<br /> - рыночная стоимость основных средств 95,5 тыс.руб.;&lt;br /&gt;<br /> - балансовая стоимость незавершенного строительства 50 тыс руб.;&lt;br /&gt;<br /> - рыночная стоимость незавершенного строительства 80.5 тыс.руб.;&lt;br /&gt;<br /> - рыночная стоимость долгосрочных финансовых вложений 140 тыс руб.;&lt;br /&gt;<br /> - балансовая стоимость краткосрочных финансовых вложений 10 тыс. руб., в т.ч. стоимость собственных акций, выкупленных у акционеров 3 тыс.руб.;&lt;br /&gt;<br /> - размер уставного капитала 250 тыс. руб.;&lt;br /&gt;<br /> - долгосрочные пассивы 10 тыс. руб.;&lt;br /&gt;<br /> - кредиторская задолженность 30 тыс. руб.;&lt;br /&gt;<br /> - резервы предстоящих расходов 8 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 287,5 тыс.р.<br /> * 84,2 тыс.р.<br /> * &lt;div data-points=&quot;5&quot;&gt;83,4 тыс.р.&lt;/div&gt;<br /> * 290,5 тыс.р.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Ответ: 83,4 тыс.р.&lt;br /&gt;<br /> При расчете Активов компании необходимо прибавить краткосрочные финансовые вложения по балансовой стоимости, уменьшенные на стоимость собственных акций, выкупленных у акционеров (10тыс.р. – 3тыс.р.) = 7 тыс.р.&lt;br /&gt;<br /> Стоимость 100% пакета: [12.5 + 95.5+80.5+140+(10-3)] – [10+30+8] = 335,5 – 48 = 287,5&lt;br /&gt;<br /> Стоимость 29% пакета: 287,5 * 29% = 83,4 тыс. руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.4.5.''' 5 баллов.&lt;br&gt;<br /> Определите стоимость предприятия методом скорректированных чистых активов, если известно, что имущественный комплекс предприятия характеризуется следующими данными:&lt;br /&gt;<br /> - Основные средства – 100 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> - Нематериальные активы 120 000 руб.;&lt;br /&gt;<br /> - незавершенное строительство 50 000 руб.;&lt;br /&gt;<br /> - долгосрочные финансовые вложения 140 000 руб.;&lt;br /&gt;<br /> - дебиторская задолженность 70 000 руб.;&lt;br /&gt;<br /> - денежные средства 30 000 руб.;&lt;br /&gt;<br /> - капитал и резервы 200 000 руб.; &lt;br /&gt;<br /> - кредиторская задолженность составляет 30 000 руб.;&lt;br /&gt;<br /> - прочие краткосрочные обязательства 1 000 руб.;&lt;br /&gt;<br /> - долгосрочные обязательства 240 000 руб.;<br /> &lt;br /&gt;<br /> В процессе проведения оценки Оценщик посчитал необходимым произвести следующие корректировки:&lt;br /&gt;<br /> - увеличить стоимость основных средств на 25%; &lt;br /&gt;<br /> - уменьшить стоимость объектов незавершенного строительства на 15%;&lt;br /&gt;<br /> - уменьшить величину дебиторской задолженности на 10%; &lt;br /&gt;<br /> - уменьшить стоимость кредиторской задолженности на 5%.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 200 тыс.р.<br /> * 280 тыс.р.<br /> * &lt;div data-points=&quot;5&quot;&gt;251 тыс.р.&lt;/div&gt;<br /> * 239 тыс.р.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 251 тыс.р.&lt;br /&gt;<br /> Активы: 100*(1+25%) + 120 + 50*(1-15%) + 140 + 70*(1-10%) + 30 = 520,5 тыс.р.&lt;br /&gt;<br /> Обязательства: 30*(1-5%) + 1 + 240 = 269,5 тыс.р.&lt;br /&gt;<br /> Стоимость компании: 520,5 - 269,5 = 251 тыс.р.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.4.6.''' Определите стоимость 65% пакета акций предприятия методом скорректированных чистых активов, если известно, что имущественный комплекс предприятия характеризуется следующими данными:&lt;br /&gt;<br /> - рыночная стоимость нематериальных активов 10 тыс.руб.;&lt;br /&gt;<br /> - рыночная стоимость основных средств 182 тыс.руб.;&lt;br /&gt;<br /> - рыночная стоимость основных средств составляет 90% от балансовой стоимости;&lt;br /&gt;<br /> - балансовая стоимость незавершенного строительства 50 тыс.руб.;&lt;br /&gt;<br /> - рыночная стоимость незавершенного строительства 80.5 тыс.руб.;&lt;br /&gt;<br /> - рыночная стоимость долгосрочных финансовых вложений 140 тыс руб.;&lt;br /&gt;<br /> - балансовая стоимость краткосрочных финансовых вложений 10 тыс. руб., в т.ч. 2 тыс.руб. лежит на депозите, а остальные - в гособлигациях;&lt;br /&gt;<br /> - балансовая стоимость дебиторской задолженности 110 тыс.руб., в т.ч. 10 тыс.руб. задолженность учредителей&lt;br /&gt;<br /> - размер уставного капитала 250 тыс. руб.;&lt;br /&gt;<br /> - долгосрочные пассивы 10 тыс. руб.;&lt;br /&gt;<br /> - кредиторская задолженность 30 тыс. руб.;&lt;br /&gt;<br /> - резервы предстоящих расходов 8 тыс. руб., доходы будущих периодов 5 тыс.руб., в т.ч. 1 тыс.руб. безвозмездно полученное имущество.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 381 тыс.<br /> * 312 тыс.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;306 тыс. &lt;/div&gt;<br /> * 250 тыс.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 306 тыс.&lt;br&gt;<br /> Подсказка: в условии всё правильно&lt;br&gt;<br /> Ещё подсказка: 10 тыс. задолженности учредителей вычитаем; 1 тыс. безвозмездно полученного имущества вычитаем; остальное по рынку<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.4.7.''' Рассчитать балансовую стоимость чистых активов акционерного общества с учетом положений Приказа Минфина России от 28.08.2014 N 84н &quot;Об утверждении Порядка определения стоимости чистых активов&quot;, если известно, что имущественный комплекс предприятия характеризуется следующими данными: &lt;br /&gt;<br /> - рыночная стоимость нематериальных активов (клиентской базы, прочие НМА отсутствуют) 20 тыс.руб.;&lt;br /&gt;<br /> - балансовая стоимость основных средств 90 тыс. руб;&lt;br /&gt;<br /> - рыночная стоимость основных средств составляет 172 тыс.руб.;&lt;br /&gt;<br /> - балансовая стоимость незавершенного строительства 50 тыс руб.;&lt;br /&gt;<br /> - рыночная стоимость незавершенного строительства 80 тыс.руб.;&lt;br /&gt;<br /> - балансовая стоимость дебиторской задолженности 110 тыс. руб., в т.ч. 100 тыс.руб. составляет задолженность акционеров по оплате вклада в уставный капитал;&lt;br /&gt;<br /> - балансовая стоимость краткосрочных финансовых вложений 10 тыс. руб., в т.ч. 4 тыс. руб. помещены на депозитный вклад, а остальные средства размещены в краткосрочных сберегательных сертификатах;&lt;br /&gt;<br /> - денежные средства 21 тыс. рублей&lt;br /&gt;<br /> - размер уставного капитала 100 тыс. руб.;&lt;br /&gt;<br /> - нераспределенная прибыль прошлых лет 30 тыс. руб.;&lt;br /&gt;<br /> - долгосрочные обязательства составляют 10 тыс. руб.;&lt;br /&gt;<br /> - кредиторская задолженность 30 тыс. руб.;&lt;br /&gt;<br /> - резервы предстоящих расходов 8 тыс. руб. &lt;br /&gt;<br /> - доходы будущих периодов 10 тыс, в том числе 4 тыс. безвозмездное получение имущества &lt;br /&gt;<br /> - дефицит собственного оборотного капитала общества составляет 30 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> - величина законсервированных активов составляет 14 000 руб. <br /> - величина экстренной потребности в капитальных вложениях 50 000 руб.<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 227 тыс. руб.<br /> * 219 тыс. руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;127 тыс. руб.&lt;/div&gt;<br /> * 123 тыс. руб.<br /> * 143 тыс. руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 127 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> На что обратить внимание при решении:&lt;br /&gt;<br /> 1) балансовая стоимость НМА в данном случае равна 0, т.к. данных о балансовой стоимости НМА нет;&lt;br /&gt;<br /> 2) задолженность учредителей не учитывается, т.е. соответствующая строка активов уменьшается на данную величину; &lt;br /&gt;<br /> 3) безвозмездное получение имущества в составе доходов будущих периодов не учитывается, т.е. соответствующая строка пассивов уменьшается на данную величину. &lt;br /&gt;<br /> См. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_169895/2f589a5c456c46bd3b46f8a965be030db9b35c01/ Приказ Минфина России от 28.08.2014 N 84н &quot;Об утверждении Порядка определения стоимости чистых активов&quot; (Зарегистрировано в Минюсте России 14.10.2014 N 34299)]:&lt;br /&gt;<br /> Согласно п. 4 Порядка стоимость чистых активов определяется как разность между величиной принимаемых к расчету активов организации и величиной принимаемых к расчету обязательств организации.&lt;br /&gt;<br /> При этом принимаемые к расчету:&lt;br /&gt;<br /> - активы включают все активы организации, за исключением дебиторской задолженности учредителей (участников, акционеров, собственников, членов) по взносам (вкладам) в уставный капитал (уставный фонд, паевой фонд, складочный капитал), по оплате акций (п. 5 Порядка);&lt;br /&gt;<br /> - обязательства включают все обязательства организации, за исключением доходов будущих периодов, признанных организацией в связи с получением государственной помощи, а также в связи с безвозмездным получением имущества (п. 6 Порядка).&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.4.8.''' Определите стоимость 65% пакета предприятия методом скорректированных чистых активов, если известно, что имущественный комплекс предприятия характеризуется следующими данными: рыночная стоимость нематериальных активов 10 тыс.руб.;&lt;br /&gt;<br /> - балансовая стоимость основных средств 202 тыс.руб.;&lt;br /&gt;<br /> - рыночная стоимость основных средств 90% от балансовой&lt;br /&gt;<br /> - балансовая стоимость незавершенного строительства 54 тыс. руб.;&lt;br /&gt;<br /> - рыночная стоимость незавершенного строительства в 1,5 раза больше балансовой;&lt;br /&gt;<br /> - рыночная стоимость долгосрочных финансовых вложений 140 тыс руб.;&lt;br /&gt;<br /> - балансовая стоимость краткосрочных финансовых вложений 10 тыс. руб., в т.ч. 2 тыс. лежит на депозите, а остальные - в гособлигациях&lt;br /&gt;<br /> - балансовая стоимость дебиторской задолженности 110 тыс, в том числе 10 тыс задолженность учредителей&lt;br /&gt;<br /> - размер уставного капитала 250 тыс. руб.;&lt;br /&gt;<br /> - долгосрочные пассивы 10 тыс. руб.;&lt;br /&gt;<br /> - кредиторская задолженность 30 тыс. руб.;&lt;br /&gt;<br /> - резервы предстоящих расходов 8 тыс. руб.;&lt;br&gt;<br /> - доходы будущих периодов 5 тыс в том числе 1 тыс. безвозмездно полученное имущество&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 381 тыс.<br /> * 312 тыс.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;306 тыс. &lt;/div&gt;<br /> * 250 тыс.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 306 тыс.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> === 4.2.5. Оценка НМА ===<br /> <br /> '''4.2.5.1.''' 5 баллов.&lt;br&gt;<br /> Предприятие владеет патентом на изобретение, которое применяется для производства изделия. Затраты на производство изделий без использования изобретения составляют 65 ед./шт., 55% из которых представляют собой затраты труда. Предприятие продает 115 000 изделий в год. Экономия за счет изобретения на используемых материалах составляет 27 ед./шт., экономия затрат труда составляет 25% от затрат на труд. Экономия может быть получена ежегодно в течение 5 лет (что соответствует сроку жизни патента). Все цены указаны в ценах первого прогнозного года. Темп роста затрат составляет 5% в год. Ставка дисконтирования составляет 9%. Определить стоимость патента на изобретение. Дисконтирование проводить на конец периода.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;5&quot;&gt;17 617 000&lt;/div&gt; <br /> * 9 733 000<br /> * 21 874 000<br /> * 26 014 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 17 617 000&lt;br /&gt;<br /> Решение [http://kvalexam.ru/index.php/4.2.5.1 здесь]&lt;br /&gt;<br /> Появился вариант, когда экономия на материалах равна затратам на материалы, то есть изобретение позволяет выпускать продукцию БЕЗ МАТЕРИАЛОВ.&lt;br /&gt;<br /> Улыбаемся и машем (и передаем привет &quot;авторам&quot;)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.5.2.''' Определить стоимость НМА методом экономии затрат. Себестоимость производства 1 ед. продукции составляет 65 у.е. Оплата труда - 55% затрат. При использовании НМА затраты труда снижаются на 25%, а оставшиеся затраты снижаются на 27 у.е. на ед. Объем производства составляет 115 тыс. ед. Указанные данные относятся к первому прогнозному году. Далее идет удорожание затрат на 5% ежегодно. Срок действия патента 5 лет. Дана ставка дисконтирования 15% и указано, что дисконтирование на конец периода.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 17 205 880<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;15 103 880&lt;/div&gt;<br /> * 11 250 000<br /> * 9 880 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 15 103 880&lt;br /&gt;<br /> Решение [http://kvalexam.ru/index.php/4.2.5.2 здесь]&lt;br /&gt;<br /> Появился вариант, когда экономия на материалах равна затратам на материалы, то есть изобретение позволяет выпускать продукцию БЕЗ МАТЕРИАЛОВ.&lt;br /&gt;<br /> Улыбаемся и машем (и передаем привет &quot;авторам&quot;)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.5.3.''' Компания оценивает стоимость клиентской базы на 31.12.2018.&lt;br /&gt;<br /> На дату оценки все клиенты компании являются лояльными. &lt;br /&gt;<br /> На основе данных предыдущих лет коэффициент оттока лояльных клиентов составляет 25% клиентской базы в год (от клиентской базы предыдущего года).&lt;br /&gt;<br /> Какой срок службы нематериального актива может быть признан (предполагается, что актив перестает существовать, когда доля лояльных клиентов становится меньше 20%).&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 4 года<br /> * 3 года<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;5 лет&lt;/div&gt;<br /> * 10 лет<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 5 лет &lt;br /&gt;<br /> Решение см. [http://kvalexam.ru/index.php/4.2.5.3 здесь]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.5.4.''' Рассчитать стоимость программного продукта затратным подходом, если известно, что среднерыночная зарплата программиста соответствующего уровня = 120 тыс. руб., фактическая зарплата программиста в компании = 150 тыс. руб. НДФЛ составляет 13%, отчисления в соцстрах – 30%. Для создания программного продукта требуется работа 5 программистов в течение одного года.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;9360&lt;/div&gt;<br /> * 11250<br /> * 8000<br /> * 9960<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 9360&lt;br /&gt;<br /> Решение - см. [http://kvalexam.ru/index.php/4.2.5.4 здесь]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.5.5.''' Оценить стоимость лицензии по методу освобождения от роялти за 1 год использования лицензии, используя следующие данные (денежные потоки рассчитываются на конец периода):<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Показатель!! Значение<br /> |-<br /> | Выручка от продажи продукции, произведенной с использованием лицензии, руб. || 100 000<br /> |-<br /> | Ставка роялти, % || 20<br /> |-<br /> | Сумма затрат лицензиара по обеспечению лицензии, руб. || 5 000<br /> |-<br /> | Ставка дисконтирования, % || 15<br /> |}<br /> <br /> Налогом можно пренебречь.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 100 000<br /> * 17 391 <br /> * 17 250<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;13 043&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 13 043&lt;br /&gt;<br /> Решение [http://kvalexam.ru/index.php/4.2.5.5 здесь]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.5.6.''' Оценить стоимость патента при следующих входных данных: ставка роялти по аналогичным патентам 5%; роялти выплачиваются в конце года; потенциальная выручка от производства продукции с использованием патента 100 ед.; инфляция 10%/год; ставка дисконтирования реальная 10%; оставшийся срок службы патента 3 года.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 15<br /> * 5<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;12,4&lt;/div&gt;<br /> * 4,5<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 12,4&lt;br /&gt;<br /> Решение [http://kvalexam.ru/index.php/4.2.5.6 здесь]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.5.7.''' Оценить стоимость нематериальных активов компании методом избыточных прибылей, используя следующие данные:&lt;br /&gt;<br /> - рыночная стоимость активов оценена в 50 000 рублей;&lt;br /&gt;<br /> - среднерыночная рентабельность активов составила 10%;&lt;br /&gt;<br /> - фактическая чистая прибыль составила 20 000 рублей;&lt;br /&gt;<br /> - ставка капитализации составила 20%.<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 25 000 руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;75 000 руб.&lt;/div&gt;<br /> * 100 000 руб.<br /> * 125 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 75 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение [http://kvalexam.ru/index.php/4.2.5.7 здесь]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.5.8.''' 5 баллов.&lt;br&gt;<br /> Выручка Компании в течение следующих 5 лет растет с 100 до 180 (см. таблицу). Во сколько можно оценить стоимость Бренда Компании с помощью метода освобождения от роялти (relief from royalty), если размер роялти принят на уровне 10%, срок жизни Бренда составляет 4 года, ставка дисконтирования 15%. Дисконтирование выполнять на середину периода.<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Год !! Выручка<br /> |-<br /> | 1 || 100<br /> |-<br /> | 2 || 120<br /> |-<br /> | 3 || 140<br /> |-<br /> | 4 || 160<br /> |-<br /> | 5 || 180<br /> |}<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;5&quot;&gt;39&lt;/div&gt;<br /> * 48<br /> * 50<br /> * 55<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 39&lt;br /&gt;<br /> Решение [http://kvalexam.ru/index.php/4.2.5.8 здесь]&lt;br /&gt;<br /> Важно: на экзамене фраза про дисконтирование на середину периода может отсутствовать в этой задаче. В опубликованном минэком билете этой фразы нет. Правильный ответ получается при дисконтировании на середину периода. Будьте внимательны!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.5.9.''' Рассчитать стоимость программного продукта затратным подходом, если известно, что зарплата программиста у компании-разработчика составляет 3000 руб. в месяц (до уплаты НДФЛ), а среднерыночная зарплата программиста соответствующего уровня (до уплаты НДФЛ) на 20% выше, чем у компании разработчика, для разработки программного продукта требуется 6 месяцев и 7 специалистов, НДФЛ составляет 13%, отчисления в соцстрах – 26%, постоянные затраты на разработку 1300 руб. за период разработки. &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 190 512<br /> * 1 144 372<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;191 812&lt;/div&gt;<br /> * 382 324<br /> * 28 516<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 191 812&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Затраты на программистов = 3 000 * 1,2 * 6 * 7 * (1+26%) = 190 512&lt;br /&gt;<br /> Плюс постоянные затраты 1300:&lt;br /&gt;<br /> 190 512 + 1300 = 191 812&lt;br /&gt;<br /> Будьте внимательны со сроками создания!&lt;br&gt;<br /> '''ВАЖНО: зафиксированы задачи, когда постоянные затраты надо считать всего за 1 (один) год, а не за весь период. Никаких &quot;намеков&quot; на это в условии нет.''' &lt;br&gt;<br /> См. задачу 4.2.5.14<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.5.10.''' Определить рыночную стоимость лицензии на 31.12.20х7 г. Выручка предприятия, за год, предшествующей дате оценки, составила 100 ед. Ставка роялти 7%. Роялти получают в конце года. Инфляция 6%, ставка дисконтирования реальная 12%. Оставшийся срок действия лицензии после даты оценки - 3 года<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 17,8<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;16,8&lt;/div&gt;<br /> * 18.8<br /> * 21<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 16,8&lt;br /&gt;<br /> Потоки реальные, инфляция - лишняя&lt;br /&gt;<br /> Роялти 100 * 7% = 7&lt;br /&gt;<br /> ПС(12%;3;-7;;)=16,8<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.5.11.''' Какой срок (в годах) нужно назначить для постановки на бухгалтерский учет НМА - клиентская база, если каждый год имеет место отток 31% от количества на начало периода? Актив прекращает свое существование, когда количество клиентов становится меньше 21% от первоначального.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;5&lt;/div&gt;<br /> * 6<br /> * 2<br /> * 3<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 5 лет&lt;br /&gt;<br /> n* LN(1-31%) &lt;= LN (21%)&lt;br /&gt;<br /> n&lt;= LN (21%) / LN(1-31%) = 4,2.&lt;br /&gt;<br /> В данном случае надо округлять ВВЕРХ, в отличие от задачи 4.2.5.3. Не спрашивайте, почему. Потому что так засчитывают.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.5.12.''' Оценить стоимость патента при следующих входных данных: ставка роялти по аналогичным патентам 10%; роялти выплачиваются в конце года; потенциальная выручка от производства продукции с использованием патента 1000 ед.; ставка дисконтирования 10%; оставшийся срок службы патента 3 года. Расходы лицензиара 40 ед. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;149&lt;/div&gt;<br /> * 180<br /> * 348<br /> * 249<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 149&lt;br /&gt;<br /> Роялти: 1000 * 10% = 100&lt;br /&gt;<br /> Доход за вычетом затрат лицензиара: 100 - 40 = 60&lt;br /&gt;<br /> Стоимость патента: ПС(10%;3;-60;;) = 149,2 ≈ 149<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.5.13.''' Оценить стоимость патента при следующих входных данных: ставка роялти по аналогичным патентам 5%; роялти выплачиваются в конце года; потенциальная выручка от производства продукции с использованием патента 100 ед.; инфляция 10%/год; ставка дисконтирования номинальная 21%; оставшийся срок службы патента 3 года.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 15<br /> * 5<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;12,4&lt;/div&gt;<br /> * 4,5<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 12,4&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Рассчитаем реальную ставку:&lt;br /&gt;<br /> (21%-10%)/(1+10%) = 10%&lt;br /&gt;<br /> Если потоки не учитывают инфляцию, т.к. все 3 года одинаковый доход от роялти – 5, то тогда стоимость за 3 года равна:&lt;br /&gt;<br /> ПС(10%;3;5;;) = 12,43 ≈'''12,4'''&lt;br /&gt;<br /> Альтернативное решение - строим номинальные потоки, поток 1 года равен 5*(1+10%) = 5,5, далее - рост на 10%, дисконтирование по ставке 21%. Результат тот же.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.5.14.''' Рассчитать рыночную стоимость программного продукта затратным подходом, если известно, что среднерыночная зарплата программиста составляет 1000 руб. в месяц (до выплаты НДФЛ), зарплата программистов в компании - 750 руб. в мес. Величина НДФЛ 13%. Величина соц. взносов 30%. Для разработки программного продукта требуется работа 4 программиста, срок разработки 2 года. Дополнительные расходы на разработку 350 руб. в год.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 124 800<br /> * 108 900<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;125 150&lt;/div&gt;<br /> * 93 950<br /> * 96 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Засчитывается ответ: 125 150&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Затраты на программистов (рыночные) = 1 000 * 12 * 4 * 2 * (1+30%) = 124 800&lt;br /&gt;<br /> Плюс постоянные затраты 350:&lt;br /&gt;<br /> 124 800 + 350 = 125 150&lt;br /&gt;<br /> Будьте внимательны со сроками создания!&lt;br&gt;<br /> '''ВАЖНО: В этой задаче постоянные затраты надо считать всего за 1 (один) год, а не за весь период. Никаких &quot;намеков&quot; на это в условии нет. К счастью, среди вариантов ответа НЕТ варианта 125 500 (когда постоянные затраты согласно условию за год 350, а за 2 - 700)''' &lt;br&gt;<br /> См. задачу 4.2.5.9, там условие более корректное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.5.15.''' Компания владеет патентом, с использованием которого достигает объема производства продукции 320 тыс. шт. в год. В 2017 г. спрос на продукцию на рынке составил 100 тыс. шт. Цена единицы продукции в 2017 г. 240 руб./шт. Себестоимость производства — 180 руб./шт. Затраты на регистрацию патента 70 тыс. руб. Налог на прибыль 20%. Ставка роялти для аналогичных нематериальных активов на рынке 4% от чистой прибыли.<br /> Определить стоимость патента по состоянию на 31.12.17 г., если известно, что номинальная ставка дисконтирования для предприятия 12%, реальная ставка дисконтирования для предприятия 8%, надбавка к ставке дисконтирования для нематериальных активов — 2% в номинальном выражении. Срок жизни для патента — 2 года.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 246 тыс. руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;264 тыс. руб.&lt;/div&gt;<br /> * 334 тыс. руб.<br /> * 404 тыс. руб.<br /> * 997 тыс. руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 264 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> Задача на 2 балла, но трудоемкая. Лишних данных нет.&lt;br /&gt;<br /> Встречается формулировка, в которой вместо &quot;ставка дисконтирования для предприятия&quot; написано &quot;средневзвешенная стоимость инвестированного капитала&quot;. Решение от этого не меняется. Будьте внимательны! &lt;br /&gt;<br /> Если вам сложно - посмотрите следующую задачу и её решение<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.5.16.''' Компания владеет патентом, с использованием которого достигает объема производства продукции 320 тыс. шт. в год. В 2017 г. максимально возможный спрос на продукцию на рынке составил 400 тыс. шт. Цена единицы продукции в 2017 г. 240 руб./шт. Себестоимость производства — 180 руб./шт. Затраты на регистрацию патента 70 тыс. руб. Налог на прибыль 20%. Ставка роялти для аналогичных нематериальных активов на рынке 4% от чистой прибыли.<br /> Определить стоимость патента по состоянию на 31.12.17 г., если известно, что номинальная средневзвешенная стоимость инвестированного капитала для предприятия 12%, реальная средневзвешенная стоимость инвестированного капитала для предприятия 8%, надбавка к средневзвешенной стоимости инвестированного капитала для нематериальных активов — 2% в номинальном выражении. Срок жизни для патента — 2 года.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1264 тыс. руб.<br /> * 1137 тыс. руб.<br /> * 1067 тыс. руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;997 тыс. руб.&lt;/div&gt;<br /> * 942 тыс. руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 997 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> Задача на 2 балла, но трудоемкая. Лишних данных нет.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Встречается формулировка, в которой вместо &quot;средневзвешенная стоимость инвестированного капитала&quot; написано &quot;ставка дисконтирования для предприятия&quot;. Решение от этого не меняется. Будьте внимательны! &lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> Размещаем решение, которое '''прислал Кичигин Юрий Александрович, член РОО (003255)''':&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> РЕШЕНИЕ:&lt;br /&gt;<br /> 1. определяем период действия патента - 2018-2019гг (2 года от 2017)&lt;br /&gt;<br /> 2. определяем значение инфляции на этот период на основании значений номинальной и реальной ставок дисконтирования i = [(1+Rnom)/(1+Rreal)] - 1 = (1+0,12)/(1+0,08) - 1 = 3,7%:&lt;br /&gt;<br /> 3. рассчитываем рост цены продажи товара и себестоимость в 2018 и 2019гг&lt;br /&gt;<br /> цена_2018 = 240 *(1 + 0,037) = 248,88; цена_2019 = 248,88 * (1 + 0,037) = 258,09&lt;br /&gt;<br /> 4. рассчитываем величину затрат на 1 шт. в 2018 и 2019 &lt;br /&gt;<br /> затраты на 1шт_2018 = 180 * (1 + 0,037) = 186,66; себестоим_2019 = 186,66 * (1 + 0,037) = 193,57&lt;br /&gt;<br /> 5.рассчитываем выручку на 2018 и 2019 из расчёта 320 тыс.шт. продукции, так как в условии сказано, что достигнутый объём 320 т.шт., а 400 т.шт. - это максимальная ёмкость рынка, т.е. спрос не удовлетворён. &lt;br /&gt;<br /> выручка_2018 = 248,88 * 320 т.р. = 79 641,6 т.р.; выручка_2019 = 82 588,8 т.р.&lt;br /&gt;<br /> себестоим_2018 = 59 731,2 т.р.; себестоим_2019 = 61 942,4 т.р.&lt;br /&gt;<br /> 6. рассчитываем EBT_2018 = 19 911,11 т.р.; EBT_2019 = 20 648,56 т.р.&lt;br /&gt;<br /> 7. рассчитываем чистую прибыль, применяя ставку налога 20%&lt;br /&gt;<br /> E_2018 = 15 928,89 т.р.; E_2019 = 16 518,85 т.р.&lt;br /&gt;<br /> 8. рассчитываем доход от патента с учетом роялти 4% к от чистой прибыли: <br /> R_2018 = 15 928,89 * 0,04 = 637,2 т.р.; R_2019 = 16 518,85 * 0,04 = 660,8 т.р.&lt;br /&gt;<br /> 9.рассчитываем фактор дисконтирования на основе номинальной ставки дисконтирования (12%) и надбавки к ней 2%; фактор_2018 0,8772; фактор_2019 = 0,7695&lt;br /&gt;<br /> 10.рассчитываем текущее (приведённое ) значение дохода от патента за 2018 и 2019:&lt;br /&gt;<br /> PV_2018 = 558,91 т.р.; PV_2019 = 508,43 т.р.&lt;br /&gt;<br /> 11. складываем полученные в п.10 результаты и вычитаем из суммы затраты на регистрацию патента:&lt;br /&gt;<br /> PV_патента = 558,91 т.р. + 508,43т.р. - 70 т.р. = 997,34 т.р. ≈ 997 т.р.&lt;br /&gt;<br /> ОТВЕТ: 997 т.р.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.5.17.''' Оценить стоимость патента при следующих входных данных: ставка роялти по аналогичным патентам 25%; потенциальная выручка от производства продукции с использованием патента 100000; ставка дисконтирования 10%; лицензия выдана на 1 год; затраты лицензиара 10000; все потоки - в конце года.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 31818<br /> * 25000<br /> * 22727<br /> * 15000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;13636&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 13636&lt;br /&gt;<br /> Не забывайте вычесть затраты лицензиара<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.5.18.''' 5 баллов.&lt;br&gt;<br /> Предприятие владеет патентом на изобретение, которое применяется для производства изделия. Затраты на производство изделий без использования изобретения составляют в 2018 году 65 ед./шт., 55% из которых представляют собой затраты труда. Предприятие продает 115 000 изделий в год. Экономия за счет изобретения на используемых материалах составляет 27 ед./шт., экономия затрат труда составляет 25% от затрат на труд. Экономия может быть получена ежегодно в течение 5 лет (что соответствует сроку жизни патента). Темп роста затрат составляет 5% в год. Ставка дисконтирования для собственного капитала в номинальном выражении 15%, в реальном выражении 9%. Надбавка для НМА 2% в номинальном выражении. Определить стоимость патента на изобретение на 31.12.2018. Дисконтирование проводить на конец периода.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 14 390 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;5&quot;&gt;15 110 000&lt;/div&gt; <br /> * 15 130 000<br /> * 15 860 000<br /> * 17 620 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 15 110 000&lt;br /&gt;<br /> Решение [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:4.2.5.18.xlsx здесь]&lt;br /&gt;<br /> Внимательно читайте условие! Задача '''отличается''' от 4.2.5.1&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован вариант, в котором темп роста надо вычислять<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.5.19.''' Определите стоимость патента на основе следующих данных:&lt;br /&gt;<br /> - ставка роялти по аналогичным патентам: 1,5%, роялти выплачивается в конце года&lt;br /&gt;<br /> - выручка за год, предшествующий дате оценки, от производства продукции с использованием патента: 120 у.е. &lt;br /&gt;<br /> - ежегодный уровень инфляции: 9%&lt;br /&gt;<br /> - ставка дисконтирования в номинальном выражении: 10%&lt;br /&gt;<br /> - оставшийся срок службы патента: 2 года.<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 5,0<br /> * 2,0<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;3,6&lt;/div&gt;<br /> * 1,8<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 3,6&lt;br /&gt;<br /> Просто аккуратно считаем потоки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> === 4.2.6. Стоимость капитала, бета, дисконтирование ===<br /> &lt;br /&gt;<br /> '''4.2.6.1.''' Бета рычаговая компании, котируемой на фондовом рынке, составляет 1,2. Рассчитайте бету безрычаговую, если коэффициент «Долг/Собственный капитал» (D/E) составляет 33%, а ставка налога на прибыль составляет 20%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,74<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;0,95&lt;/div&gt;<br /> * 0,86<br /> * 0,90<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,95&lt;br /&gt;<br /> Решение [http://kvalexam.ru/index.php/4.2.6.1 здесь]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.6.2.''' Рассчитайте средневзвешенную стоимость капитала, если стоимость собственного капитала составляет 12%, безрисковая ставка составляет 3%, премия за риск инвестирования в акции составляет 6%, стоимость долгового финансирования составляет 9%, налог на прибыль составляет 20%, налог на дивиденды составляет 2%, соотношение долга к собственному капиталу согласно отчетности оцениваемой компании на дату оценки составляет 30%, рыночное (целевое) отношение долга к собственному капиталу составляет 40%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 10,2%<br /> * 11,1%<br /> * 9,1%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;10,6%&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 10,6%&lt;br /&gt;<br /> Решение [http://kvalexam.ru/index.php/4.2.6.2 здесь]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.6.3.''' Безрисковая ставка в США 3,5%, инфляция в Индонезии 12,5%, инфляция в США 5,5%. Найти безрисковую ставку в Индонезии.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 11,5%<br /> * 15,7%<br /> * 7,2%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;10,4%&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 10,4%&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Решение [http://kvalexam.ru/index.php/4.2.6.3 здесь] <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.6.4.''' Определить WACC по российской компании. Ставка по евробондам 6%. По российским облигациям 9%. Премия за риск инвестирования в акционерный капитал (ERP) 7%. Рычажная бета 1,4. Средняя ставка по кредитам в долларах 10%. D/E = 4/10. Налог 20%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 15,2%<br /> * 16,7%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;16,8%&lt;/div&gt;<br /> * 4,5%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 16,8%&lt;br /&gt;<br /> Решение [http://kvalexam.ru/index.php/4.2.6.4 здесь]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.6.5.''' Как изменится доходность ценной бумаги, если бета 0,7, а изменение рыночной премии 10%?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * изменится на 17%<br /> * уменьшится на 7%<br /> * увеличится на 10%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;изменится на 7%&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Измненится на 7%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.6.6.''' Дата оценки компании 30 сентября 2016 года. Рассчитайте фактор дисконтирования потоков в 2017 году при условии, что средневзвешенная стоимость инвестированного капитала равна 15%, а дисконтирование осуществляется на середину периода. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,87<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;0,90&lt;/div&gt;<br /> * 0,93<br /> * 0,84<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,90&lt;br /&gt;<br /> Решение [http://kvalexam.ru/index.php/4.2.6.6 здесь]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.6.7.''' Рассчитайте коэффициент бета собственного капитала для IT-компании, которая включает в себя следующие подразделения, но находится в процессе продажи сегмента по программному обеспечению и планирует выплатить полученные денежные средства в качестве дивидендов:&lt;br /&gt;<br /> Первое – персональные компьютеры (коэффициент бета: 1,70, рыночная стоимость собственного капитала бизнес-сегмента: 180 млн долл. США).&lt;br /&gt;<br /> Второе – программное обеспечение (коэффициент бета: 1,00, рыночная стоимость собственного капитала бизнес-сегмента: 100 млн долл. США).&lt;br /&gt;<br /> Третье – Компьютерные блоки (коэффициент бета: 1,30, рыночная стоимость собственного капитала бизнес-сегмента: 100 млн долл. США)&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1,56&lt;/div&gt;<br /> * 1,15 <br /> * 1,41<br /> * 1,50<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1,56&lt;br /&gt;<br /> Внимательно читаем условие!&lt;br /&gt;<br /> В данном случае бета подразделения, которое продают (сегмент по программному обеспечению), не учитываем.<br /> Считаем средневзвешенное по сегменту &quot;персональные компьютеры&quot; (коэффициент бета: 1,70, рыночная стоимость собственного капитала бизнес-сегмента: 180 млн долл. США) и &quot;компьютерные блоки&quot; (коэффициент бета: 1,30, рыночная стоимость собственного капитала бизнес-сегмента: 100 млн долл. США):&lt;br /&gt;<br /> 1,7*180+1,3*100=436&lt;br /&gt;<br /> 180+100=280&lt;br /&gt;<br /> Бета = 436/280=1,56<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.6.8.''' Безрисковая ставка уменьшилась на 1,5%, бета равна 0,9, премия за риск инвестирования в акционерный капитал увеличилась на 1,5%, остальные показатели не изменились. Как это повлияет на стоимость собственного капитала, рассчитанную по модели CAPМ?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;Уменьшится&lt;/div&gt;<br /> * Увеличится<br /> * Не изменится<br /> * Не хватает данных <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> ''Уменьшится'' &lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Для решения используем формулу для определения стоимость собственного капитала по модели CAPM &lt;br /&gt;<br /> Rf - безрисковая ставка, принимаем её равной нулю, 0; &lt;br /&gt;<br /> (Rm-Rf ) – рыночная премия за риск , принимаем её равной нулю, 0; &lt;br /&gt;<br /> Подставляем значения в указанную формулу: &lt;br /&gt;<br /> De = 0-0,015 + 0,9(0+0,015) = -0,015+0,0135 = -0,0015, соответственно ставка дисконтирования уменьшится на 0,15%. &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.6.9.''' Рассчитайте стоимость собственного капитала, используя модель САРМ, если безрисковая ставка составляет 5,5%, среднерыночная доходность акций на фондовом рынке - 15%, бета рычаговая - 2, бета безрычаговая -1.7; стоимость долга - 9%, налог на прибыль -15%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 20,0%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;24,5%&lt;/div&gt;<br /> * 35,5%<br /> * 21,7%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 24,5%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> САРМ = 5,5% + 2 *(15% - 5,5%) = 24,5%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.6.10.''' Рассчитайте реальную стоимость собственного капитала для оцениваемого предприятия исходя из следующих условий:&lt;br /&gt;<br /> Номинальная ставка дохода по государственным облигациям составляет 12%. Среднерыночная доходность акций на фондовом рынке равна 5% в реальном выражении. &lt;br /&gt;<br /> Коэффициент бета рычаговая для оцениваемого предприятия равен 1,4 (применяется к номинальной премии за риск инвестирования в акции).&lt;br /&gt;<br /> Темпы инфляции составляют 11% в год. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 8,4%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;6,6%&lt;/div&gt;<br /> * 7,2%<br /> * 9,0% <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 6,6%&lt;br /&gt;<br /> Решение 1 (длинное):&lt;br /&gt;<br /> 1. Номинальная доходность акций на фондовом рынке = 5% + 11% + 5% *11% = 16,55%&lt;br /&gt;<br /> 2. Номинальная стоимость капитала = 12% + 1,4 * (16,55% - 12%) = 18,37%&lt;br /&gt;<br /> 3. Реальная стоимость капитала = (18,37% - 11%) / (1 + 11%) = 6,64% ≈ 6,6%&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Решение 2 (предложено Музой Красковской):&lt;br /&gt;<br /> Среднерыночная доходность реальная: 5,0% (дано)&lt;br /&gt;<br /> Бета: 1,4 (дано; не зависит от типа показателя номинальный или реальный)&lt;br /&gt;<br /> 1. Безрисковая ставка реальная: (12% - 11%) / (1 + 11%) = 0,9%&lt;br /&gt;<br /> 2. Реальная стоимость капитала = 0,9% + 1,4 * (5% - 0,9%) = 6,64% ≈ 6,6%&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.6.11.''' Рассчитайте коэффициент бета рычаговая (налог на прибыль учитывается в расчете).&lt;br /&gt;<br /> Условия:&lt;br /&gt;<br /> Отношение заёмных и собственных средств компании составляет 30%&lt;br /&gt; <br /> Ставка налога на прибыль оцениваемой компании 20%&lt;br /&gt;<br /> денежный поток на инвестированный капитал 120 млн руб. &lt;br /&gt;<br /> Среднеотраслевая рычаговая бета 1,4&lt;br /&gt;<br /> Среднеотраслевая ставка налога на прибыль 35%&lt;br /&gt;<br /> Финансовый рычаг в отрасли составляет 60%.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 2,8<br /> * 1,4<br /> * 1,6<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1,2&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1,2&lt;br /&gt;<br /> Решение [http://kvalexam.ru/index.php/4.2.6.11 здесь]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.6.12.''' Рассчитайте коэффициент бета собственного капитала для IT-компании, которая включает в себя следующие подразделения:<br /> Первое – персональные компьютеры (коэффициент бета: 1,70, рыночная стоимость собственного капитала бизнес-сегмента: 180 млн долл. США).<br /> Второе – программное обеспечение (коэффициент бета: 1,00, рыночная стоимость собственного капитала бизнес-сегмента: 100 млн долл. США).<br /> Третье – Компьютерные блоки (коэффициент бета: 1,30, рыночная стоимость собственного капитала бизнес-сегмента: 100 млн долл. США, выручка 120 млн долл. США)&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1,56<br /> * 1,15 <br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1,41&lt;/div&gt;<br /> * 1,50<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1,41&lt;br /&gt;<br /> Теория - см. А.Дамодаран&lt;br /&gt;<br /> Внимательно читаем условие!&lt;br /&gt;<br /> В данном случае учитываем все подразделения.<br /> Считаем средневзвешенное:&lt;br /&gt;<br /> 1,7*180 + 1,00*100 + 1,3*100 = 536&lt;br /&gt;<br /> 180+100+100=380&lt;br /&gt;<br /> Бета = 536/380=1,41<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.6.13.''' Рассчитайте стоимость собственного капитала, если безрисковая ставка составляет 3%, среднерыночная доходность акций на фондовом рынке 8%, бета безрычаговая 1,7; налог на прибыль 30%, отношение заемных средств к инвестированному капиталу 0,3.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 13,29%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;14,05%&lt;/div&gt;<br /> * 15,14%<br /> * 16,08%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 14,05%&lt;br /&gt;<br /> Подсказка: отношение заемных средств к инвестированному капиталу это не отношение D/E&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Если D/(D+E) = 0.3, то D/E = 0,3/0,7 = 0,4286&lt;br /&gt;<br /> Бета рычаговая = 1,7*(1+0,4286*(1-30%)) = 2,21&lt;br /&gt;<br /> Стоимость собственного капитала = 3% + 2,21*(8%-3%) = 14,05%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.6.14.''' Дано по компании: отношение заемных средств к инвестированному капиталу 0,15, налог на прибыль 20%. По отрасли: бета рычаговая 1,7, налог на прибыль 22%, D/E=0,35. Найти бету рычаговую для компании&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1,328<br /> * 1,519<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1,524&lt;/div&gt;<br /> * 1,456<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1,524&lt;br /&gt;<br /> Решение [http://kvalexam.ru/index.php/4.2.6.14 здесь]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.6.15.''' Компания приобретает подразделение. В настоящее время у подразделения бета рычаговая 1,6, по аналогичным компаниям соотношение «долг / собственный капитал» равен 0,4, а налог на прибыль 40%. Соотношение «долг / собственный капитал» у компании равен 0,3, предельная ставка корпоративного налога 35%. Найти бету рычаговую подразделения после покупки.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1,52<br /> * 1,63<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1,54&lt;/div&gt;<br /> * 1,29<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1,54&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Находим безрычаговую сейчас: 1,6/{1 + (1-40%)*0,4} = 1,2903&lt;br /&gt;<br /> 2. Находим рычаговую в новых условиях: 1,2903 * {1 + (1-35%)*0,3} = 1,5419 ≈1,54<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.6.16.''' Безрисковая ставка увеличилась на 2%, бета равна 1,2, премия за риск инвестирования в акционерный капитал уменьшилась на 2%, остальные показатели не изменились. Как это повлияет на стоимость собственного капитала, рассчитанную по модели CAPМ?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;Уменьшится&lt;/div&gt;<br /> * Увеличится<br /> * Не изменится<br /> * Не хватает данных <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> ''Уменьшится'' &lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Для решения используем формулу для определения стоимость собственного капитала по модели CAPM &lt;br /&gt;<br /> De = Rf + beta × (Rm-Rf ) + Risk<br /> Rf - безрисковая ставка - можно взять ЛЮБОЕ число; &lt;br /&gt;<br /> (Rm-Rf ) – рыночная премия за риск - можно взять ЛЮБОЕ число; &lt;br /&gt;<br /> De исх. = Rf + 1,2 × (Rm-Rf ) + Risk&lt;br /&gt;<br /> De нов. = [Rf+2%] + 1,2 × [(Rm-Rf)-2%] + Risk&lt;br /&gt;<br /> После вычитания старой ставки из новой получим:&lt;br /&gt;<br /> изменение ставки при заданных условиях:&lt;br /&gt;<br /> delta De = + 2% + 1,2*(-2%) = -0,4%, соответственно ставка дисконтирования '''уменьшится'''. &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.6.17.''' Безрисковая ставка уменьшилась на 1,5%, бета равна 0,9, премия за риск инвестирования в акционерный капитал увеличилась на 1,5%, остальные показатели не изменились. Как это повлияет на WACC?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;Уменьшится&lt;/div&gt;<br /> * Увеличится<br /> * Не изменится<br /> * Не хватает данных<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Уменьшится&lt;br /&gt;<br /> Для решения сначала используем формулу для определения стоимость собственного капитала по модели CAPM &lt;br /&gt;<br /> De = Rf + beta × (Rm-Rf ) + Risk&lt;br /&gt;<br /> Rf - безрисковая ставка - можно взять ЛЮБОЕ число; &lt;br /&gt;<br /> (Rm-Rf ) – рыночная премия за риск - можно взять ЛЮБОЕ число; &lt;br /&gt;<br /> De исх. = Rf + 0,9 × (Rm-Rf ) + Risk&lt;br /&gt;<br /> De нов. = [Rf-1,5] + 0,9 × [(Rm-Rf)+1,5] + Risk&lt;br /&gt;<br /> После вычитания старой ставки из новой получим:&lt;br /&gt;<br /> изменение ставки при заданных условиях:&lt;br /&gt;<br /> delta De = -1,5% + 0,9*(+1,5%) = -0,15%, соответственно ставка дисконтирования '''уменьшится'''. &lt;br /&gt;<br /> Далее подставим стоимость собственного капитала в формулу WACC:&lt;br /&gt;<br /> WACC = Стоимость собственного капитала × [собственный капитал /(долг + собственный капитал)] + стоимость долга × [долг /(долг + собственный капитал)] × {1 - ставка налога на прибыль}&lt;br /&gt;<br /> Поскольку в условии сказано, что остальные показатели не изменились, результат (WACC) при уменьшении De также уменьшится.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.6.18.''' Стоимость собственного капитала фирмы равна 11%, стоимость долга после уплаты налогов составляет 8%. Фирма имеет непогашенные долги на сумму $2 млрд, рыночная стоимость собственного капитала составляет $3 млрд. Определите средневзвешенную стоимость капитала.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;9,8%&lt;/div&gt;<br /> * 11%<br /> * 8%<br /> * 11,9%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 9,8%&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Wd = D/V= 2/(2+3)= 0,4&lt;br /&gt;<br /> We = 1 - Wd = 0,6&lt;br /&gt;<br /> WACC = 0,11*0,6 + 0,08*0,4 = 9,8%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.6.19.''' Рассчитайте номинальную стоимость собственного капитала для оцениваемого предприятия, если:&lt;br /&gt;<br /> Номинальная ставка дохода по государственным облигациям составляет 7%. &lt;br /&gt;<br /> Среднерыночная доходность акций на фондовом рынке равна 8% в реальном выражении. &lt;br /&gt;<br /> Коэффициент бета рычаговая для оцениваемого предприятия равен 0,8. &lt;br /&gt;<br /> Темпы инфляции составляют 12% в год.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 16,1%<br /> * 17,4%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;18,2%&lt;/div&gt;<br /> * 21,0%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 18,2%&lt;br /&gt;<br /> 1. Считаем номинальную доходность акций на фондовом рынке: 8% +12% + 8%*12% = 20,96% &lt;br /&gt;<br /> 2. Рыночная премия (номинальная): 20,96% - 7% = 13,96%&lt;br /&gt;<br /> 3. Считаем номинальную стоимость собственного капитала: 7% + 0,8 * 13,96% = 18,17% ≈ 18,2%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.6.20.''' Рассчитайте средневзвешенную стоимость капитала компании, если безрисковая ставка 5%, доля заемных средств в инвестированном капитале 67%, стоимость долгового финансирования 8%, среднерыночная доходность на рынке 12%, налог на прибыль для компании 20%, по отрасли: бета рычаговая 1,2, налог на прибыль 30%, финансовый рычаг 35%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 11,3%<br /> * 11,2%<br /> * 11,4%<br /> * 11,6%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;11,8%&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 11,8%&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> 1) Бета безрычаговая = Бета рычаговая /[1+(1˗ налоговая ставка)(долг/собственный капитал)] = 1,2/[1+(1˗30%)*0,35] = 0,963855&lt;br /&gt;<br /> 2) D/E для компании = 0,67/(1-0,67) = 2,03030303&lt;br /&gt;<br /> 3) Бета рычаговая = Безрычаговый коэффициент бета×[1+(1˗налоговая ставка)(долг/собственный капитал)] = 0,963855* [1+(1˗20%)*2,03030303] = 2,52939&lt;br /&gt;<br /> 4) Стоимость собственного капитала:&lt;br /&gt;<br /> CAPM = безрисковая ставка + коэффициент бета× рыночная премия+ премии за риск (для малых компаний, специфический для компании) = 5% + 2,52939*(12%-5%) = 22,706%&lt;br /&gt;<br /> 5) Стоимость инвестированного капитала: &lt;br /&gt;<br /> WACC = Стоимость собственного капитала × [собственный капитал /(долг + собственный капитал)] + стоимость долга × [долг /(долг + собственный капитал)] × {1 - ставка налога на прибыль} = 22,706% * 0,33 + 8% *(1-20%)*0,67 = 11,78% ≈ 11,8%&lt;br /&gt;<br /> Примечание: если доля долга в инвестированном капитале 0,67, то доля собственного капитала 0,33, можете проверить сами.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.6.21.''' Рассчитайте стоимость собственного капитала компании, которая осуществляет основную операционную деятельность в России. Компания относится к группе компаний с микрокапитализацией. Известно, что:&lt;br /&gt;<br /> - доходность государственных долгосрочных облигаций России 9%&lt;br /&gt;<br /> - коэффициент бета 1,2&lt;br /&gt;<br /> - рыночная премия 7%&lt;br /&gt;<br /> - премия за страновой риск 3%&lt;br /&gt;<br /> - премия за размер компании 4% (для микрокапитализации)&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 24,4%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;21,4%&lt;/div&gt;<br /> * 18,4%<br /> * 19%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 21,4%&lt;br /&gt;<br /> 9% + 1,2 * 7% + 4% = 21,4%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.6.22.''' Рассчитайте средневзвешенную стоимость капитала компании, если стоимость собственного капитала по обыкновенным акциям составляет 20%, по привилегированным 18%, стоимость долга 11%. Имеется информация, что целевое (рыночное) отношение доли обыкновенных акций в общей стоимости компании 36%, а доли привилегированных - 41%. По данной компании: отношение заемного к инвестированному капиталу составляет 45%, доли привилегированных и обыкновенных акций пропорционально разделены, при этом 7% дохода по привилегированным акциям направляется в дивиденды (налог на дивидендный доход - 13%). Ставка налога на прибыль 20%. Рыночные данные по аналогичным компаниям: налог на прибыль 35%.<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 16,1%<br /> * 16,5%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;16,6%&lt;/div&gt;<br /> * 17,1%<br /> * 17,4%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 16,6%&lt;br /&gt;<br /> Решение&lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем стоимость собственного капитала = стоимость собственного капитала обыкновенных акций, умноженную на долю обыкновенных акций + стоимость привилегированных акций, умноженную на долю привилегированных акций; налог на дивиденды не учитываем &lt;br /&gt;<br /> 0,36*0,2+0,18*0,41=0,1458&lt;br /&gt;<br /> Доля заемного капитала = 1 - (0,36 + 0,41) = 0,23&lt;br /&gt;<br /> WACC = 0,1458 + 0,11 * (1 - 0,2) * 0,23 = 0,16604 или 16,6%&lt;br&gt;<br /> ''Зафиксирован вариант, в котором нет слов &quot;доли привилегированных и обыкновенных акций пропорционально разделены&quot;. Со слов сдавшего - единственный вариант, как можно было рассчитать долю собственного капитала (для расчета доли заемного капитала не было данных) это сложить обыкновенные и привилегированные акции. Но ответ сошелся и задачу зачли.''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.6.23.''' Рассчитайте ставку налога на прибыль для компании, если стоимость собственного капитала составляет 12%, безрисковая ставка составляет 3%, премия за инвестирование в акции составляет 6%, стоимость долгового финансирования составляет 9%; бета рычаговая - 2; бета безрычаговая - 1,7; налог на дивиденды составляет 2%; соотношение долга к собственному капиталу согласно отчетности на дату оценки составляет 25%.<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 12%<br /> * 18%<br /> * 25%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;29%&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 29%&lt;br /&gt;<br /> В задаче много лишних данных (и они странные); для решения нужны только: бета рычаговая, бета безрычаговая и соотношение долга к собственному капиталу.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.6.24.''' Рассчитайте темпы инфляции в российских рублях, если ставка по долгу компании в долларах США - 8,7%, инфляция в долларах США - 3,5%, ставка по долгу компании в рублях - 11,7%.<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 3%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;6,4%&lt;/div&gt;<br /> * 6,8%<br /> * 5,1%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 6,4%&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.6.25.''' Стоимость собственного капитала компании, которая осуществляет основную операционную деятельность в России, составляет 11%. Доходность государственных долгосрочных облигаций России 5%. Рыночная премия для сопоставимых компаний в России составляет 10%, страновой риск 3%, премия за размер компании отсутствует. Налог на прибыль составляет 20%, налог на дивиденды составляет 2%, соотношение долга к собственному капиталу согласно отчетности оцениваемой компании на дату оценки составляет 30%, рыночное (целевое) отношение долга к собственному капиталу составляет 40%. Рассчитайте коэффициент бета.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;0,6&lt;/div&gt;<br /> * 1,2<br /> * 0,8<br /> * 2,2<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,6&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.6.26.''' Стоимость собственного капитала компании, которая осуществляет основную операционную деятельность в России, составляет 10,5%. Доходность долгосрочных государственных облигаций России 5%. Среднерыночная доходность на рынке акций в России составляет 9,5%. Рассчитайте бету рычаговую.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,82<br /> * 0,58<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1,22&lt;/div&gt;<br /> * 1,72<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1,22&lt;br /&gt;<br /> в задаче нет лишних данных<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.6.27.''' 5 баллов &lt;br /&gt;<br /> Рассчитайте средневзвешенную стоимость капитала компании, если стоимость собственного капитала по обыкновенным акциям составляет 25%, по привилегированным 16%, Стоимость долга 0,08. По данной компании: доля обыкновенных акций в общей стоимости компании 51%, доля привилегированных - 26%. Доля долга 23%. Ставка налога на прибыль 17%. Целевое (рыночное) отношение: отношение заемного к собственному капиталу составляет 0,43. Налог на дивидендный доход - 13%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;5&quot;&gt;17,4%&lt;/div&gt;<br /> * 17,9%<br /> * 18,4%<br /> * 19,8%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 17,4%&lt;br /&gt;<br /> Решение&lt;br /&gt;<br /> Сначала вычисляем целевое (рыночное) значение доли собственного капитала, используя известное значение D/E. Получается 0,699. &lt;br /&gt;<br /> Доля долга = 1 - доля собственного капитала или 0,301. &lt;br /&gt; <br /> Доля обыкновенных акций в стоимости компании (целевое значение) равна: 0,51 / (0,51+0,26) * 0,699 = 0,463&lt;br /&gt;<br /> Доля привилегированных акций в стоимости компании (целевое значение) равна: 0,26 / (0,51+0,26) * 0,699 = 0,236&lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем WACC по формуле: &lt;br /&gt;<br /> WACC = [Kd(1-T)*Wd] + Kp*Wp + Ks*Ws, где: &lt;br /&gt;<br /> Kd - стоимость привлечения заемного капитала, %;&lt;br /&gt;<br /> Wd - доля заемного капитала в структуре капитала, %;&lt;br /&gt;<br /> Kp - стоимость привлечения акционерного капитала (привилегированные акции), %;&lt;br /&gt;<br /> Wp - доля привилегированных акций в структуре капитал предприятия, %;&lt;br /&gt;<br /> Ks - стоимость привлечения акционерного капитала (обыкновенные акции), %;&lt;br /&gt;<br /> Ws - доля обыкновенных акций в структуре капитала предприятия, %.&lt;br /&gt;<br /> Налог на дивиденды не учитываем<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.6.28.''' Облигации торгуются на рынке по цене 110 % от номинала. Номинал облигаций 210 д.е. Рыночная стоимость собственного капитала 570 д.е. Денежные средства 68 д.е. Оборотные активы, включая денежные средства – 242 д.е. Основные средства – 278 д.е. Торговые обязательства – 202 д.е. Определить финансовый рычаг для определения WACC.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;0,41&lt;/div&gt;<br /> * 0,37<br /> * 0,55<br /> * 2,47<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,41&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Рыночная стоимость облигаций: 210 * 110% = 231&lt;br /&gt;<br /> Финансовый рычаг: 231 / 570 ≈ 0,41<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.6.29.''' Бета для номинальной ставки равна 0,6. Реальная премия за риск инвестирования в акции 7%, номинальная безрисковая ставка 9%. Найти реальную ставку для собственного капитала с учетом темпов инфляции 4%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 8,8%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;9,2%&lt;/div&gt;<br /> * 14,8%<br /> * 13,2%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 9,2%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Инфляцию просто вычитаем из номинальной безрисковой ставки, получаем реальную, далее стандартно &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.6.30.''' Безрисковая номинальная ставка 10%. Бета рычаговая для номинальной ставки равна 2. Средняя доходность по акциям реальная 7%. Инфляция 6%. Найти реальную ставку для собственного капитала.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 16,4%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;10,2%&lt;/div&gt;<br /> * 24%<br /> * 36%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 10,2%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Это только кажется, что задача похожа на 4.2.6.29. Инфляцию учитываем по формуле Фишера. Дана не премия за риск инвестирования в акции, а доходность. Ничего сложного. Только внимательность &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.6.31.''' Рассчитайте ставку дисконтирования для расчета денежного потока на собственный капитал (при расчете рычажной беты налог на прибыль учитывается), если:&lt;br /&gt;<br /> Безрисковая ставка 3%&lt;br /&gt;<br /> Средняя доходность акций на фондовом рынке 8%&lt;br /&gt;<br /> Бета безрычаговая средняя по отрасли 1,7&lt;br /&gt;<br /> Средний по отрасли d/e 40%&lt;br /&gt;<br /> Эффективная ставка налога на прибыль 20%&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 11,5%<br /> * 13,3%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;14,2%&lt;/div&gt;<br /> * 14,9%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 14,2%&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.6.32.''' Рассчитайте коэффициент бета рычаговая (налог на прибыль учитывается в расчете).&lt;br /&gt;<br /> Условия:&lt;br /&gt;<br /> Целевая доля заемных средств в структуре инвестированных средств составляет 50%&lt;br /&gt;<br /> Ставка налога на прибыль оцениваемой компании 20%&lt;br /&gt;<br /> Среднеотраслевая рычаговая бета 1,2&lt;br /&gt;<br /> Среднеотраслевая ставка налога на прибыль 25% &lt;br /&gt;<br /> Финансовый рычаг в отрасли составляет 90%&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1,0<br /> * 1,21<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1,3&lt;/div&gt;<br /> * 0,7<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1,3&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == 4.3. Обсуждение ==<br /> [https://vk.com/kvalexam Обсудить спорные или сложные вопросы можно здесь] или в других соцсетях.&lt;br&gt;<br /> Члены команды #оценщикивместе не дают консультаций по электронной почте или в мессенджере. &lt;br&gt;<br /> Если совет &quot;прочитайте задание внимательно&quot; вам не нравится, то прочитайте задание внимательно.<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> ----<br /> '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление &quot;Недвижимость&quot; |недвижимость]], [[Направление &quot;Движимое имущество&quot; |движимое]], [[Направление &quot;Бизнес&quot; |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> [[Category:квалификационный экзамен Оценщиков]]<br /> [[Category:бизнес]]</div>

Natkirsh http://kvalexam.ru/index.php?title=%D0%9D%D0%B0%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%22%D0%9D%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C%22&diff=11702 2026-02-23T13:14:21Z

<p>Natkirsh: </p> <hr /> <div> '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление &quot;Недвижимость&quot; |недвижимость]], [[Направление &quot;Движимое имущество&quot; |движимое]], [[Направление &quot;Бизнес&quot; |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]<br /> ----<br /> &lt;br /&gt;<br /> Важно:&lt;br&gt;<br /> 1. Методические материалы по направлению [http://kvalexam.ru/index.php/Недвижимое_имущество Оценка Недвижимости].&lt;br /&gt;<br /> 2. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости Глоссарий Недвижимость].&lt;br /&gt;<br /> 3. Не забываем про [[Вопросы_для_всех_направлений_деятельности | общие вопросы для всех направлений деятельности]].&lt;br&gt;<br /> 4. На экзамене в задачах может быть значительно больше лишних данных, чем в базе вопросов. Будьте внимательны!&lt;br&gt;<br /> 5. [https://vk.com/kvalexam Обсудить спорные или сложные вопросы можно здесь] или в других соцсетях&lt;br&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;noautonum&quot;&gt;__TOC__&lt;/div&gt; <br /> <br /> <br /> == 3.1. Теория ==<br /> === 3.1.1. Законодательство ===<br /> <br /> '''ВНИМАНИЕ! Ответы приведены в редакции законов, действовавших на период внесения вопроса в базу'''&lt;br /&gt;<br /> (чем меньше номер, тем старше вопрос)&lt;br /&gt;<br /> '''Мы не несем ответственности за изменение законодательства и за соответствие верных ответов на экзамене законодательству, действующему на момент сдачи экзамена конкретным оценщиком'''.&lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''3.1.1.1.''' Верно ли утверждение в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014: &lt;br /&gt;<br /> «Наиболее эффективное использование представляет собой такое использование недвижимости, которое максимизирует ее продуктивность (соответствует ее наибольшей стоимости) и которое физически возможно и финансово оправдано»?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Неверно&lt;/div&gt;<br /> * Верно<br /> * Верно с дополнением - на дату определения стоимости объекта оценки<br /> * Верно, если объектом оценки является земельный участок<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Неверно'''.&lt;br /&gt;<br /> Наиболее эффективное использование представляет собой такое использование недвижимости, которое максимизирует ее продуктивность (соответствует ее наибольшей стоимости) и которое физически возможно, юридически разрешено (на дату определения стоимости объекта оценки) и финансово оправдано&lt;br /&gt;<br /> (см. п.13 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> ''В данном случае, в вопросе отсутствует критерий - юридически разрешено''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.2.''' Назовите, какой метод оценки в соответствии с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 г. № 568-р, не используется для определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * метод предполагаемого использования<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;метод выделения&lt;/div&gt;<br /> * метод сравнения продаж<br /> * метод капитализации земельной ренты<br /> * нет верного ответа<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''метод выделения'''.&lt;br /&gt;<br /> Метод предполагаемого использования, метод сравнения продаж и метод капитализации земельной ренты применяются для оценки застроенных и незастроенных земельных участков.<br /> Метод выделения и метод распределения применяются для оценки '''только застроенных''' земельных участков.&lt;br /&gt;<br /> (см. МР по определению РС ЗУ, утв. распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р])&lt;br /&gt;<br /> Таким образом, среди предложенных вариантов, для определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка не используется '''метод выделения'''.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.3.''' В каких случаях допускается перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию земель?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * В случае расширения границ населенного пункта<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;В исключительных случаях, указанных в Федеральном законе от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»&lt;/div&gt;<br /> * Если участок не используется более трех лет<br /> * В случае необходимости строительства промышленного объекта<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''В исключительных случаях, указанных в Федеральном законе от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».'''&lt;br /&gt;<br /> Перевод земель с/х угодий или земельных участков в составе таких земель из земель с/х назначения в другую категорию допускается в '''исключительных''' случаях, связанных: &lt;br /&gt;<br /> 1) с консервацией земель;&lt;br /&gt;<br /> 2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историкокультурного, рекреационного и иного особо ценного назначения; &lt;br /&gt;<br /> 3) с установлением или изменением черты населенных пунктов; &lt;br /&gt;<br /> 4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи; &lt;br /&gt;<br /> 5) с включением непригодных для осуществления &lt;br /&gt;<br /> 6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее - линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов; &lt;br /&gt;<br /> 7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов; &lt;br /&gt;<br /> 8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель; &lt;br /&gt;<br /> 9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов. &lt;br /&gt;<br /> (см. ст.7 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/ 172-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/fb8838f617f64f813b15c9784b1fb4d4c6da8f0b/ 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.4.''' На основании чего определяется разрешенное использование земельного участка начиная с 05.11.2015 г.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Правоустанавливающих документов<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Классификатора видов разрешённого использования земельных участков&lt;/div&gt;<br /> * Территориального зонирования<br /> * Решения суда<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Классификатора видов разрешённого использования земельных участков&lt;br /&gt;<br /> В начале ноября 2015 года вступили в силу изменения, внесённые Министерством экономического развития РФ в ранее утверждённый в декабре 2014 года '''Классификатор видов разрешённого использования земельных участков''' (Приказ №[http://base.garant.ru/71227466/ 709 от 30.09.2015])&lt;br /&gt;<br /> Вид разрешённого использования до принятия этого документа не был чётко регламентирован и устанавливался муниципалитетами на основе принятых правил землепользования и застройки (ПЗЗ), а в их отсутствие - самостоятельно, что влияло на кадастровую стоимость участков и объектов на них, создавая большие диспропорции в их кадастровой оценке. &lt;br /&gt;<br /> Разработанный Минэкономразвития [http://base.garant.ru/70736874/#block_1000 Классификатор видов разрешенного использования земельных участков ] позволил упорядочить сложившееся положение с видами их использования.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.5.''' Могут ли согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации лицу, не являющимся собственником земельного участка, принадлежать вещные права на него?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * нет, не могут<br /> * да, только для права бессрочного пользования<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;могут&lt;/div&gt;<br /> * да, только для права пожизненно наследуемого владения<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> могут&lt;br /&gt;<br /> Вещные права на имущество '''могут''' принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.216 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/Cons_doc_LAW_5142/0cc570be9e0effcaa271f91bc50df99791b6c774/ 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.6.''' Можно ли согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации распоряжаться земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Можно<br /> * Нельзя<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству&lt;/div&gt;<br /> * Можно по решению суда<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству'''. &lt;br /&gt;<br /> (см. ст.267 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/Cons_doc_LAW_5142/277bf6e74a1bef3d3691645fe1e4a5cdaf69778a/ 267. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.7.''' Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации какие права на земельный участок переходят покупателю права собственности на здание, которое расположено на данном участке, если продавцу здания права собственности на участок не принадлежат?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Права не переходят<br /> * Определяется условиями конкретного договора купли-продажи здания <br /> * Покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на условиях аренды<br /> * Покупатель приобретает право выкупа соответствующего земельного участка в собственность <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец.&lt;br /&gt;<br /> 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. &lt;br /&gt;<br /> 2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. &lt;br /&gt;<br /> 3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. <br /> При продаже такой недвижимости '''покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости'''.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.552 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ ГК РФ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/3bf9315c3ac398bebe7033352088588956a681a2/ 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.8.''' Допускается ли в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, совместная оценка земельного участка и находящихся на нем объектов капитального строительства при отсутствии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Допускается при условии, что земельный участок и объекты капитального строительства находятся в собственности одного и того же лица<br /> * Не допускается<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Допускается&lt;/div&gt;<br /> * Допускается при условии, что объекты капитального строительства используются согласно технической документации<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> '''Допускается'''.&lt;br /&gt;<br /> см. п.6 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7]: &lt;br /&gt;<br /> Совместная оценка земельного участка и находящихся на нем объектов капитального строительства при отсутствии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок проводится с учетом установленных действующим законодательством прав и обязанностей собственника объектов капитального строительства в отношении земельного участка, а также типичного на рассматриваемом рынке поведения собственников в отношении аналогичного земельного участка (выкуп или аренда).&lt;br /&gt;<br /> ''Прямой ответ на поставленный вопрос в ФСО-7 не представлен. Методом исключения наиболее логичным представляется ответ: «Допускается».''&lt;br /&gt;<br /> '''Именно такой ответ и зачитывается как верный''' <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.9.''' Исходя из чего согласно Земельному кодексу Российской Федерации определяется правовой режим земель?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Из правоустанавливающих документов<br /> * Из потребностей правообладателя в том или ином правовом режиме<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий&lt;/div&gt;<br /> * Из особенностей использования земельных участков на определенной территории<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий'''.&lt;br /&gt;<br /> Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст. 7 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ 136-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/368cb949273de5fecbcf2586fbf84ef05bd1a781/ 7. Состав земель в Российской Федерации]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.10.''' В каких случаях согласно Федеральному закону от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;В случае наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы, если ее проведение предусмотрено федеральными законами&lt;/div&gt;<br /> * В случае изменения целевого назначения земельного участка<br /> * В случае отсутствия согласия собственника (собственников) соседнего (соседних) земельного участка (земельных участков)<br /> * В случае отсутствия утвержденных градостроительных регламентов<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''В случае наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы, если ее проведение предусмотрено федеральными законами'''.&lt;br /&gt;<br /> Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается в случае: &lt;br /&gt;<br /> 1) установления в соответствии с федеральными &quot;законами&quot; ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод; &lt;br /&gt;<br /> 2) наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными &quot;законами&quot;; &lt;br /&gt;<br /> 3) установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.4 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/ 172-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/ec0fa7db4fc6d301ad19f3df8d257eae03913ef6/ 4. Основания отказа в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.11.''' В чьей собственности согласно Лесному кодексу Российской Федерации находятся лесные участки в составе земель лесного фонда?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;В федеральной собственности&lt;/div&gt;<br /> * В собственности субъекта Российской Федерации<br /> * В собственности муниципального образования<br /> * В частной собственности<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''В федеральной собственности'''.&lt;br /&gt;<br /> Лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.8 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64299/ 200-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64299/ec0eac51ce047cbfa8e73b3ccb07e34e00104db4/ 8. Право собственности на лесные участки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.12.''' Какие из перечисленных вещных прав на недвижимость в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость?&lt;br /&gt;<br /> I. Право хозяйственного ведения&lt;br /&gt;<br /> II. Право оперативного управления&lt;br /&gt;<br /> III. Право постоянного пользования&lt;br /&gt;<br /> IV. Сервитут&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, II, III<br /> * I, II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, III, IV'''.&lt;br /&gt;<br /> Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.1 ст.131 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4d3465fa550f2cfb0c08a1d0dd2b680c222abcd3/ 131. Государственная регистрация недвижимости]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.13.''' На основании каких нормативных документов согласно Лесному кодексу Российской Федерации проводится оценка лесов и земельных участков под ними (лесного фонда)?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;на основании Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»&lt;/div&gt;<br /> * на основании коэффициентов, утверждаемых Правительством Российской Федерации<br /> * на основании методики оценки, утверждаемой Правительством Российской Федерации<br /> * на основании методики оценки, утверждаемой Федеральным агентством лесного хозяйства (Рослесхозом)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''на основании Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»'''.&lt;br /&gt;<br /> Оценка лесов (оценка лесных участков и оценка имущественных прав, возникающих при использовании лесов) осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ &quot;Об оценочной деятельности в РФ&quot;.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.95 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64299/ 200-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64299/4d5b599a7c29ff0db02e748651fbd7a234f2f3ad/ 95. Оценка лесов]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.14.''' При каких условиях согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации расторгается предварительный договор аренды?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;&lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.6 Ст. 429 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/97b643126817ac88d7d189c4e90a598045ca555c/ 429. Предварительный договор]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.15.''' Что содержится в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденном Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Наименование вида разрешенного использования земельного участка, описание вида разрешенного использования земельного участка<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Наименование вида разрешенного использования земельного участка, описание вида разрешенного использования земельного участка, код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка&lt;/div&gt;<br /> * Описание вида разрешенного использования земельного участка и размещения на нем объектов капитального строительства<br /> * Правила застройки в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Наименование вида разрешенного использования земельного участка, описание вида разрешенного использования земельного участка, код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка&lt;br /&gt;<br /> см.[https://minjust.consultant.ru/documents/11481 &quot;Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков&quot;]&lt;br /&gt;<br /> В классификаторе содержатся:&lt;br /&gt;<br /> - Наименование вида разрешенного использования земельного участка &lt;br /&gt;<br /> - Описание вида разрешенного использования земельного участка &lt;br /&gt;<br /> - Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка&lt;br /&gt;<br /> ВАЖНО: Зафиксирован вариант вопроса: '''&quot;Что содержится в Классификаторе, утвержденном Минэкономразвития?&quot;'''&lt;br /&gt;<br /> На ответ не влияет<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.16.''' Какие из перечисленных ниже объектов с учетом связанных с ними имущественных прав могут выступать объектами оценки согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, и на которые распространяется действие указанного стандарта?&lt;br /&gt;<br /> I. Застроенный земельный участок&lt;br /&gt;<br /> II. Объект капитального строительства&lt;br /&gt;<br /> III. Жилые помещения&lt;br /&gt;<br /> IV. Доли в праве на объект недвижимости&lt;br /&gt;<br /> V. Воздушные суда&lt;br /&gt;<br /> VI. Нежилые помещения&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> * Все перечисленное<br /> * II, III, IV, VI<br /> * I, II, III, VI<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV, VI&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, III, IV, VI'''.&lt;br /&gt;<br /> Положения настоящего Федерального стандарта оценки не распространяются на оценку подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, участков недр, предприятий как имущественных комплексов, а также на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.3. [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать объекты недвижимости - застроенные земельные участки, незастроенные земельные участки, объекты капитального строительства, а также части земельных участков и объектов капитального строительства, жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав, если это не противоречит действующему законодательству. Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать доли в праве на объект недвижимости.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.4. [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.17.''' Где в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации указываются границы территориальных зон?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;На карте градостроительного зонирования&lt;/div&gt;<br /> * На официальной карте использования территории<br /> * На карте территориального планирования<br /> * На карте развития территорий субъекта Российской Федерации<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''На карте градостроительного зонирования''.'&lt;br /&gt;<br /> На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. &lt;br /&gt;<br /> Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.4 Ст.30 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/ 190-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/7b81874f50ed9cd03230f753e5c5a4b03ef9092d/ 30. Правила землепользования и застройки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.18.''' В чьей собственности согласно Водному кодексу Российской Федерации от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ находится пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;субъекта Российской Федерации&lt;/div&gt;<br /> * муниципального образования<br /> * физического лица<br /> * юридического лица<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''субъекта Российской Федерации'''.&lt;br /&gt;<br /> Пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.2 ст.8 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_60683/ 74-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_60683/3c2db1a10c6e8645b2c6a6f77bdfd605634aa8b1/ 8. Право собственности на водные объекты]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.19.''' На каком праве могут принадлежать земли сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам согласно Федеральному закону &quot;Об обороте земель сельскохозяйственного назначения&quot; от 24.07.2002 № 101-ФЗ?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Право собственности<br /> * Право оперативного управления<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Право аренды&lt;/div&gt;<br /> * Право хозяйственного ведения<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Право аренды'''.&lt;br /&gt;<br /> Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.3 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/ 101-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/53d6886e6a0e3e25c09210246e80092ee379a32b/ 3. Права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.20.''' В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в градостроительном регламенте указываются:&lt;br /&gt;<br /> I. виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства&lt;br /&gt;<br /> II. предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства&lt;br /&gt;<br /> III. ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> IV. программа развития территории &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * все перечисленное<br /> * I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, III'''.&lt;br /&gt;<br /> В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются: &lt;br /&gt;<br /> 1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; &lt;br /&gt;<br /> 2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; &lt;br /&gt;<br /> 3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации; &lt;br /&gt;<br /> 4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.6 Ст.30 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/ 190-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/7b81874f50ed9cd03230f753e5c5a4b03ef9092d/ 30. Правила землепользования и застройки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.21.''' Допускается ли в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, при проведении оценки недвижимости не проводить осмотр объекта оценки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Не допускается<br /> * Допускается, если указанное предусмотрено законом<br /> * Допускается, если указанное в процессе проведения оценки согласовано с заказчиком оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Допускается, в случае непроведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения и ограничения, связанные с непроведением осмотра&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Допускается, в случае непроведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения и ограничения, связанные с непроведением осмотра'''.&lt;br /&gt;<br /> При сборе информации об оцениваемом объекте недвижимости оценщик или его представитель проводит осмотр объекта оценки в период, возможно близкий к дате оценки, если в задании на оценку не указано иное.&lt;br /&gt;<br /> В случае непроведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения и ограничения, связанные с непроведением осмотр.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.5 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.22.''' Каким образом Оценщиком выбирается единица сравнения в сравнительном подходе?&lt;br /&gt;<br /> I. В зависимости от типа недвижимости&lt;br /&gt;<br /> II. В соответствии с заданием на оценку&lt;br /&gt;<br /> III. В зависимости от ценообразующих параметров, сложившихся на рынке&lt;br /&gt;<br /> IV. В соответствии с методическими рекомендациями&lt;br /&gt;<br /> V. В соответствии с применяемыми стандартами оценки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * III<br /> * IV, V<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, III'''.&lt;br /&gt;<br /> Для выполнения расчетов используются типичные для аналогичного объекта сложившиеся на рынке оцениваемого объекта удельные показатели стоимости (единицы сравнения), в частности цена или арендная плата за единицу площади или единицу объема;&lt;br /&gt;<br /> (см. п.22 г) [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> ''Таким образом, единица сравнения в сравнительном подходе выбирается Оценщиком в зависимости от типа недвижимости и от ценообразующих параметров, сложившихся на рынке.''&lt;br /&gt;<br /> ВНИМАНИЕ! Вопрос уточнен. Ранее в правильный вариант включался текст &quot;в зависимости от практики, сложившейся на рынке&quot;. По смыслу ничего не изменилось.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.23.''' Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации какие права на земельный участок приобретает покупатель права собственности на здание, сооружение, которое расположено на данном участке, если продавцу недвижимости права собственности на участок не принадлежат?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Право собственности <br /> * Право постоянного (бессрочного) пользования <br /> * Право пользования частью земельного участка на котором расположены здание, сооружение на тех же правах что и продавец здания, сооружения<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец.&lt;br /&gt;<br /> см. ст.552 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ ГК РФ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/3bf9315c3ac398bebe7033352088588956a681a2/ 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.24.''' Допускается ли отчуждение земельного участка без находящихся на нем строений, если они принадлежат одному лицу?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не допускается&lt;/div&gt; <br /> * Допускается с учетом согласования сторон (продавца и покупателя)<br /> * Допускается<br /> * Допускается, если это предусмотрено законом и договором<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Не допускается&lt;br /&gt;<br /> Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.(см. п.4 ст.35 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ 136-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/de716b33284cd356e3f6dcd32284df506a2883f7/ 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.25.''' Может ли земельный участок являться объектом купли-продажи, если он не прошел кадастровый учет?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Может<br /> * Может, если право собственности на земельный участок зарегистрировано до 1998 года<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не может&lt;/div&gt; <br /> * Может по решению суда <br /> * Может, если сделка купли-продажи осуществляется между физическими лицами <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Не может'''.&lt;br /&gt;<br /> Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.1. ст.37 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ 136-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/a6731a600477e47bcc4b0eeff36d4fb6646a518b/ 37. Особенности купли-продажи земельных участков]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.26.''' Согласно Федеральному закону &quot;Об ипотеке (залоге недвижимости)&quot; от 16.07.1998 № 102-ФЗ, обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * должником<br /> * кредитором<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;кредитором и должником, если они являются юридическими лицами&lt;/div&gt;<br /> * в законодательстве отсутствуют требования по учету обязательств, обеспеченных ипотекой<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''кредитором и должником, если они являются юридическими лицами'''.&lt;br /&gt;<br /> Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.1 ст.2 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/ 102-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/068690c8914585a1e60c40395f58fa6b226dc156/ 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.27.''' Верно ли утверждение, что в Федеральном стандарте оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденном приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, содержатся указания о возможности применения для объекта оценки, представляющего собой множество объектов недвижимости, методов как индивидуальной, так и массовой оценки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> * верно<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;неверно&lt;/div&gt;<br /> * верно только при определении кадастровой стоимости<br /> * верно, при условии, что это указано в задании на оценку и согласовано с заказчиком <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> не верно&lt;br /&gt;<br /> Таких положений в [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7] нет, при этом следует также помнить, что положения ФСО-7 не распространяются на оценку предприятий как имущественных комплексов, а также на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки <br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.28.''' Как в затратном подходе при оценке единого объекта недвижимости для целей купли-продажи на активном рынке определяется рыночная стоимость земельного участка?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;По наиболее эффективному использованию как условно свободный&lt;/div&gt;<br /> * По текущему использованию недвижимости как условно свободный<br /> * По кадастровой стоимости<br /> * По инвентаризационной стоимости<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''По наиболее эффективному использованию как условно свободный'''.&lt;br /&gt;<br /> Для целей определения рыночной стоимости объекта недвижимости с использованием затратного подхода земельный участок оценивается как незастроенный в предположении его наиболее эффективного использования&lt;br /&gt;<br /> (см. п.24 д) [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО №7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.29.''' Какие иные расчетные величины могут дополнительно указываться в задании на оценку согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014?&lt;br /&gt;<br /> I. Рыночная арендная плата (расчетная денежная сумма, за которую объект недвижимости может быть сдан в аренду на дату оценки при типичных рыночных условиях)&lt;br /&gt;<br /> II. Состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии)&lt;br /&gt;<br /> III. Характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики&lt;br /&gt;<br /> IV. Затраты на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, IV&lt;/div&gt;<br /> * II, IV<br /> * I, II<br /> * I, II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, IV'''.&lt;br /&gt;<br /> В задании на оценку могут быть указаны иные расчетные величины, в т.ч.: &lt;br /&gt;<br /> - рыночная арендная плата (расчетная денежная сумма, за которую объект недвижимости может быть сдан в аренду на дату оценки при типичных рыночных условиях); &lt;br /&gt;<br /> - затраты на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства; &lt;br /&gt;<br /> - убытки (реальный ущерб, упущенная выгода) при отчуждении объекта недвижимости, а также в иных случаях;&lt;br /&gt;<br /> - затраты на устранение экологического загрязнения и (или) рекультивацию земельного участка.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.9 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.30.''' Если на земельный участок наложен сервитут, то каких прав лишается собственник в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * владения<br /> * пользования<br /> * распоряжения<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;сервитут не лишает собственника ни одного из указанных прав&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''сервитут не лишает собственника ни одного из указанных прав'''.&lt;br /&gt;<br /> Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.274 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.31.''' В соответствии с чем определяется порядок пользования земельным участком при переходе права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам?&lt;br /&gt;<br /> I. с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение&lt;br /&gt;<br /> II. с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком&lt;br /&gt;<br /> III. на основании правоустанавливающих документов на земельный участок&lt;br /&gt;<br /> IV. по решению суда&lt;br /&gt;<br /> V. в соответствии с правом собственности на здание, сооружение&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I или II&lt;/div&gt;<br /> * III<br /> * IV<br /> * III, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I или II'''.&lt;br /&gt;<br /> В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.1 ст.35 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ 136-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.32.''' Какое имущество согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» может быть заложено по договору ипотеки имущества?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * автотранспортные средства<br /> * оборудование<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;машино-места&lt;/div&gt;<br /> * ценные бумаги<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''машино-места'''.&lt;br /&gt;<br /> По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 ст.130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:&lt;br /&gt;<br /> 1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;&lt;br /&gt;<br /> 2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;&lt;br /&gt;<br /> 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;&lt;br /&gt;<br /> 4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;&lt;br /&gt;<br /> 5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты;&lt;br /&gt;<br /> 6) машино-места.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.1. ст. 5 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/ 102-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.33.''' В связи с чем собственник земельного участка может требовать отмены сервитута согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * В связи с изменением разрешенного использования земельного участка&lt;br /&gt;<br /> * В связи со сменой права собственности&lt;br /&gt;<br /> * В связи с отсутствием соразмерной платы от лиц, в интересах которых установлен сервитут&lt;br /&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;В связи с отпадением оснований, по которым был установлен&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> В связи с отпадением оснований, по которым был установлен&lt;br /&gt;<br /> (см. п.1 ст.276 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ])&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> ВНИМАНИЕ! Есть вариант 3.1.1.55, там другая формулировка<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.34.''' Исходя из какого предположения в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, проводится оценка объекта недвижимости в отсутствие документально подтвержденного экологического загрязнения объекта оценки?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Всегда исходя из предположения об отсутствии экологического загрязнения такого объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Исходя из предположения об отсутствии таких загрязнений с учетом обстоятельств, выявленных в процессе осмотра, если в задании на оценку не указано иное&lt;/div&gt;<br /> * Исходя из предположения об отсутствии таких загрязнений, при условии что объект недвижимости не содержится в реестре экологически загрязненных объектов недвижимости Федеральной службы экологического надзора<br /> * ФСО № 7 не регламентирует данный вопрос<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Исходя из предположения об отсутствии таких загрязнений с учетом обстоятельств, выявленных в процессе осмотра, если в задании на оценку не указано иное'''.&lt;br /&gt;<br /> В отсутствие документально подтвержденных имущественных прав третьих лиц в отношении оцениваемого объекта недвижимости, ограничений (обременений), а также экологического загрязнения оценка объекта проводится исходя из предположения об отсутствии таких прав, ограничений (обременений) и загрязнений с учетом обстоятельств, выявленных в процессе осмотра, если в задании на оценку не указано иное.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.7 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.35.''' Чем в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации устанавливается публичный сервитут?&lt;br /&gt;<br /> I. Законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> II. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> III. Нормативным правовым актом органа местного самоуправления&lt;br /&gt;<br /> IV. Договором&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, III'''.&lt;br /&gt;<br /> Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.2 Ст.23 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ 136-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.36.''' Есть ли в Федеральном стандарте оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденном приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, положение о том, что при оценке большого количества недвижимости можно использовать массовые методы оценки только при оценке кадастровой стоимости?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Есть<br /> * Нет<br /> * Только при оценке рыночной стоимости<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Положения Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» не распространяются на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Положения Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» не распространяются на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки&lt;br /&gt;<br /> (см. п.3. [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7]):&lt;br /&gt;<br /> Положения настоящего Федерального стандарта оценки не распространяются на оценку подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, участков недр, предприятий как имущественных комплексов, а также на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.37.''' Какие из нижеперечисленных расчетных величин в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, могут быть указаны в задании на оценку?&lt;br /&gt;<br /> I. Рыночная арендная плата&lt;br /&gt;<br /> II. Затраты на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства&lt;br /&gt;<br /> III. Убытки (реальный ущерб, упущенная выгода)&lt;br /&gt;<br /> IV. Затраты на устранение экологического загрязнения и (или) рекультивацию земельного участка&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, III<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, III, IV'''.&lt;br /&gt;<br /> В задании на оценку могут быть указаны иные расчетные величины, в т.ч.:&lt;br /&gt;<br /> - рыночная арендная плата (расчетная денежная сумма, за которую объект недвижимости может быть сдан в аренду на дату оценки при типичных рыночных условиях);&lt;br /&gt;<br /> - затраты на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства;&lt;br /&gt;<br /> - убытки (реальный ущерб, упущенная выгода) при отчуждении объекта недвижимости, а также в иных случаях;&lt;br /&gt;<br /> - затраты на устранение экологического загрязнения и (или) рекультивацию земельного участка.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.9 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.38.''' Какие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства предусмотрены Градостроительным кодексом Российской Федерации?&lt;br /&gt;<br /> I. Основные, вспомогательные виды разрешенного использования и условно разрешенные виды использования&lt;br /&gt;<br /> II. Допустимые и недопустимые виды разрешенного использования&lt;br /&gt;<br /> III. Постоянные и временные виды разрешенного использования&lt;br /&gt;<br /> IV. Ограниченные и неограниченные виды разрешенного использования&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I&lt;/div&gt;<br /> * II<br /> * III<br /> * IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I'''.&lt;br /&gt;<br /> Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:&lt;br /&gt;<br /> 1) основные виды разрешенного использования;&lt;br /&gt;<br /> 2) условно разрешенные виды использования;&lt;br /&gt;<br /> 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.<br /> &lt;br /&gt;<br /> (см. п.1 ст.37 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/ 190-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.39.''' В границах каких зон, согласно требованиям Водного Кодекса Российской Федерации, устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * зон рекреационного назначения<br /> * санитарных зон<br /> * коммунальных зон<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;водоохранных зон&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''водоохранных зон'''.&lt;br /&gt;<br /> В границах '''водоохранных зон''' устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.65 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_60683/ 74-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.40.''' Кому принадлежит согласно Водному кодексу Российской Федерации пруд, расположенный в середине земельного участка, принадлежащего юридическому лицу?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * субъекту Российской Федерации<br /> * муниципальному образованию<br /> * физическому лицу<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;юридическому лицу&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''юридическому лицу'''.&lt;br /&gt;<br /> Пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.2 ст.8 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_60683/ 74-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.41.''' На каком праве могут принадлежать земли сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам?&lt;br /&gt;<br /> I. Право собственности&lt;br /&gt;<br /> II. Право оперативного управления&lt;br /&gt;<br /> III. Право аренды&lt;br /&gt;<br /> IV. Право хозяйственного ведения&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> * I, III<br /> * II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;III&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''III'''.&lt;br /&gt;<br /> Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.3 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/ 101-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.42.''' С какой даты согласно Федеральному закону от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» считается состоявшимся перевод земель или земельных участков из одной категории в другую?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * С даты принятия соответствующего решения на публичных слушаниях<br /> * С даты принятия акта о переводе земель или земельных участков<br /> * С даты изменения правил землепользования и застройки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;C даты внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о категории земель или земельных участков&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''C даты внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о категории земель или земельных участков'''.&lt;br /&gt;<br /> Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую считается состоявшимся с даты внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о категории земель или земельных участков.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.3 ст.5 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/ 172-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.43.''' На какой максимальный срок может быть заключен договор аренды земельного участка для сенокошения и выпаса скота из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 3 года<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;5 лет&lt;/div&gt;<br /> * 7 лет<br /> * 10 лет<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''5 лет'''&lt;br /&gt;<br /> см. актуальную редакцию п.3 ст.9 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/ 101-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> Важно! до 05.12.2022 был срок 3 года и его засчитывали как верный.&lt;br /&gt;<br /> С 30.05.2024 вопрос приведи в соответствие с реальностью.&lt;br /&gt;<br /> Будьте внимательны!&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.44.''' На какой срок земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера, отгонными пастбищами и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы гражданам и юридическим лицам только на праве аренды или на праве безвозмездного пользования?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * не менее чем 3 года<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;не менее чем 5 лет&lt;/div&gt;<br /> * не менее чем 7 лет<br /> * не менее чем 10 лет<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''не менее чем 5 лет'''.&lt;br /&gt;<br /> Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера, отгонными пастбищами и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы гражданам и юридическим лицам только на праве аренды или на праве безвозмездного пользования на срок '''не менее чем пять лет'''.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.6 ст.10 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/ 101-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.45.''' Переход какого права на сданное в аренду имущество к другому лицу является основанием для изменения или расторжения договора аренды?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Право оперативного управления<br /> * Права собственности<br /> * Право хозяйственного ведения<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Ни одно из перечисленных&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Ни одно из перечисленных'''.&lt;br /&gt;<br /> Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/65133c40908cb965947edf8eafd73171328024f1/ ст. 617] ГК РФ&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.46.''' Какие сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»?&lt;br /&gt;<br /> I. Частный&lt;br /&gt;<br /> II. Публичный&lt;br /&gt;<br /> III. Срочный&lt;br /&gt;<br /> IV. Постоянный&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * II<br /> * II, IV<br /> * II, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;&lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: '''все перечисленное'''.<br /> Государственной регистрации подлежат '''право собственности и другие вещные права''' на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, '''государственной регистрации подлежат''' возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности '''сервитут''', ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.1 п.6 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/ 218-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.47.''' На каком праве должно принадлежать имущество залогодателю для возможности установления ипотеки?&lt;br /&gt;<br /> I. На праве собственности&lt;br /&gt;<br /> II. На праве хозяйственного ведения&lt;br /&gt;<br /> III. На праве оперативного управления&lt;br /&gt;<br /> IV. На праве постоянного бессрочного пользования&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, III, IV<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, III'''.&lt;br /&gt;<br /> Ипотека может быть установлена на ... имущество, которое принадлежит залогодателю '''на праве собственности, а в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, - на праве хозяйственного ведения или оперативного управления''' - редакция от 25.11.2017&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.6 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/ 102-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.48.''' Какими из перечисленных документов устанавливаются правила и ограничения оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с Федеральным законом &quot;Об обороте земель сельскохозяйственного назначения&quot; от 24.07.2002 № 101-ФЗ?&lt;br /&gt;<br /> I. Федеральным законом&lt;br /&gt;<br /> II. Нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> III. Нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> IV. Нормативными правовыми актами органов местного самоуправления&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> '''Федеральным законом, Нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, Нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации'''.&lt;br /&gt;<br /> Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим '''Федеральным законом''', другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными '''нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации'''&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/ 101-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.49.''' Задание на оценку рыночной стоимости объекта недвижимости должно содержать следующую информацию:&lt;br /&gt;<br /> I. объект оценки, включая права на объект оценки&lt;br /&gt;<br /> II. дата оценки&lt;br /&gt;<br /> III. вид стоимости&lt;br /&gt;<br /> IV. дата подготовки отчета&lt;br /&gt;<br /> V. характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики&lt;br /&gt;<br /> VI. иные расчетные величины&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, IV, V<br /> * I, II, VI<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, V&lt;/div&gt;<br /> * I, III, V, VI<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, III, V'''.&lt;br /&gt;<br /> см. п. 3.[http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV], п. 8 и п. 9 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.50.''' Согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, после проведения процедуры согласования оценщик, помимо указания в отчете об оценке итогового результата оценки стоимости недвижимости:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость в любом случае<br /> * приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость если указание об этом содержится в задании на оценку<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость, если в задании на оценку не указано иное&lt;/div&gt;<br /> * не может приводить свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость, если в задании на оценку не указано иное'''.&lt;br /&gt;<br /> После проведения процедуры согласования оценщик, помимо указания в отчете об оценке итогового результата оценки стоимости недвижимости, '''приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость, если в задании на оценку не указано иное.'''&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.30 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.51.''' Может ли согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации здание или сооружение облагаться сервитутом ?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может&lt;/div&gt;<br /> * Не может<br /> * Может, если объект находится в государственной или муниципальной собственности<br /> * Может, по решению суда<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Может&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1e8e66a275f6375ada95b7b3a49527242a46d6d1/ 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]:<br /> Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.52.''' Какие из перечисленных ниже объектов с учетом связанных с ними имущественных прав могут выступать объектами оценки согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, и на которые распространяется действие указанного стандарта?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * застроенные и незастроенные земельные участки<br /> * доля в праве на объект недвижимости<br /> * жилые и нежилые помещения и их части<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;всё вышеперечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: всё вышеперечисленное&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать объекты недвижимости - застроенные земельные участки, незастроенные земельные участки, объекты капитального строительства, а также части земельных участков и объектов капитального строительства, жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав, если это не противоречит действующему законодательству. Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать доли в праве на объект недвижимости.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.4. [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.53.''' Можно ли распоряжаться участком, предоставленном на праве пожизненного наследуемого владения?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> * можно<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;нельзя&lt;/div&gt;<br /> * можно, если на нем находится здание, принадлежащее на праве собственности<br /> * можно, для внесения в уставный капитал<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: нельзя&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.54.''' Верно ли утверждение, что в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, после проведения процедуры согласования оценщик, помимо указания в отчете об оценке итогового результата оценки стоимости недвижимости, приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * верно<br /> * неверно<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;верно, при уточнении - если в задании на оценку не указано иное&lt;/div&gt;<br /> * оценщик может приводить свое суждение о возможных границах интервала, только если это специально указано в задании на оценку<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: верно, при уточнении - если в задании на оценку не указано иное.&lt;br /&gt;<br /> После проведения процедуры согласования оценщик, помимо указания в отчете об оценке итогового результата оценки стоимости недвижимости, приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость, если в задании на оценку не указано иное.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.30 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''3.1.1.55.''' В связи с чем собственник земельного участка может требовать отмены сервитута согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * В связи с изменением разрешенного использования земельного участка&lt;br /&gt;<br /> * В связи с отсутствием соразмерной платы от лиц, в интересах которых установлен сервитут&lt;br /&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Ввиду отсутствия оснований, на основании которых был установлен сервитут&lt;/div&gt;<br /> * Собственник не может требовать отмены сервитута<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Ввиду отсутствия оснований, на основании которых был установлен сервитут&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.276 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ] и ст. 48 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ 136-ФЗ])&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> ВНИМАНИЕ! Встречается также вариант 3.1.1.33<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.56.''' С какой даты согласно Федеральному закону от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» считается состоявшимся перевод земель или земельных участков из одной категории в другую?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * С даты принятия соответствующего решения на публичных слушаниях<br /> * С даты принятия акта о переводе земель или земельных участков<br /> * С даты изменения правил землепользования и застройки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; С даты осуществления государственного кадастрового учета земельных участков в связи с изменением их категории&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: С даты осуществления государственного кадастрового учета земельных участков в связи с изменением их категории&lt;br /&gt;<br /> Это СТАРАЯ редакция статьи Закона (новая редакция в вопросе 3.1.1.42).&lt;br /&gt;<br /> (см. п.3 ст.5 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/ 172-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.57.''' Должно ли согласно Федеральному стандарту «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, наиболее эффективное использование оцениваемого объекта недвижимости всегда соответствовать его фактическому использованию (совпадать с фактическим использованием)?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Нет правильного ответа<br /> * Да, в любом случае<br /> * В ФСО № 7 нет упоминания о наиболее эффективном использовании объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Нет, оценщик может предполагать иное использование объекта&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Нет, оценщик может предполагать иное использование объекта'''.&lt;br /&gt;<br /> Наиболее эффективное использование объекта недвижимости может соответствовать его фактическому использованию или предполагать иное использование, например ремонт (или реконструкцию) имеющихся на земельном участке объектов капитального строительства.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.14 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован вариант ответа (примерно): &quot;оценщик сам определят НЭИ, которое может не соответствовать фактическому использованию, и далее определять рыночную стоимость, исходя из НЭИ&quot;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.58.''' Какие из перечисленных ниже объектов с учетом связанных с ними имущественных прав могут выступать объектами оценки согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, и на которые распространяется действие указанного стандарта?&lt;br /&gt;<br /> I. Незастроенный земельный участок&lt;br /&gt;<br /> II. Объект капитального строительства&lt;br /&gt;<br /> III. Жилые помещения&lt;br /&gt;<br /> IV. Доли в праве на объект недвижимости&lt;br /&gt;<br /> V. Участки недр&lt;br /&gt;<br /> VI. Нежилые помещения&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> * Все перечисленное<br /> * II, III, IV, VI<br /> * I, II, III, VI<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Все, кроме V&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Все, кроме V&lt;br /&gt;<br /> Положения настоящего Федерального стандарта оценки не распространяются на оценку подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, участков недр, предприятий как имущественных комплексов, а также на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.3. [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать объекты недвижимости - застроенные земельные участки, незастроенные земельные участки, объекты капитального строительства, а также части земельных участков и объектов капитального строительства, жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав, если это не противоречит действующему законодательству. Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать доли в праве на объект недвижимости.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.4. [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.59.''' Какие из перечисленных ниже объектов могут выступать объектами оценки согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, и на которые распространяется действие указанного стандарта?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * незастроенный земельный участок, застроенный земельный участок, объект капитального строительства<br /> * части земельных участков и объектов капитального строительства<br /> * жилые и нежилые помещения<br /> * доли в праве на объект недвижимости<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать объекты недвижимости - застроенные земельные участки, незастроенные земельные участки, объекты капитального строительства, а также части земельных участков и объектов капитального строительства, жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав, если это не противоречит действующему законодательству. Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать доли в праве на объект недвижимости.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.4. [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.60.''' Какой основной критерий отнесения имущества к недвижимым вещам содержится в Гражданском кодексе Российской Федерации?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Права на такое имущество зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Такое имущество прочно связано с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно&lt;/div&gt;<br /> * Такое имущество относится к одному из видов объектов недвижимого имущества, исчерпывающий перечень которых определен Правительством Российской Федерации<br /> * Такое имущество поставлено на кадастровый учет<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Такое имущество прочно связано с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно&lt;br /&gt;<br /> см. ст. 130 ГК РФ<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.61.''' Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации какой из перечисленных объектов ни при каких условиях не может относиться к недвижимому имуществу?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Машино-место <br /> * Объект незавершенного строительства <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Дорожное покрытие&lt;/div&gt;<br /> * Помещение<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Дорожное покрытие&lt;br /&gt;<br /> см. [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/2a54eb7c0c87a49c41aa10efb253f6bdea2bfcf4/ ст. 130] и [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/78b283a829ab39b6dbe6e7382e35f688663254ba/#:~:text=%D0%A0%D0%A4%20%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D1%8F%20135.-,%D0%93%D0%BB%D0%B0%D0%B2%D0%BD%D0%B0%D1%8F%20%D0%B2%D0%B5%D1%89%D1%8C%20%D0%B8%20%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%BD%D0%B0%D0%B4%D0%BB%D0%B5%D0%B6%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C,%D0%B5%D1%81%D0%BB%D0%B8%20%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%BC%20%D0%BD%D0%B5%20%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D1%83%D1%81%D0%BC%D0%BE%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BE%20%D0%B8%D0%BD%D0%BE%D0%B5. 135] ГК РФ, а также [https://www.nalog.gov.ru/html/sites/www.new.nalog.ru/docs/sudebn/%d0%9040-56991-2013.pdf Определение Верховного Суда РФ от 10 ноября 2014 г. N 305-ЭС14-3803]: &quot;Согласно техническим характеристикам спорного объекта он состоит из подстилающего слоя (щебень) и покрытия (асфальтобетон). Поскольку данное покрытие земельного участка не является частью какого-либо здания и имущественного комплекса, суды, исходя из положений статьи 130 ГК РФ, указали, что оснований для признания этого покрытия самостоятельным объектом недвижимого имущества не имеется. Спорный объект как созданный исключительно для облегчения прохода и проезда по нему и размещения на нем некапитальных объектов квалифицирован судами как часть земельного участка, арендуемого ОАО, которая применительно к статье 135 ГК РФ является неотъемлемой частью этого земельного участка и следует его судьбе.&quot;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.62.''' В соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», какую информацию оценщик использует в оценке:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * цены сделок, спроса и(или) предложения<br /> * только цены сделок<br /> * только цены предложения<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;цены сделок и(или) предложения&lt;/div&gt;<br /> * цены спроса и (или) предложения<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: цены сделок и(или) предложения&lt;br /&gt;<br /> см. п.22 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.63.''' Подлежат ли в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ &quot;Об ипотеке (залоге недвижимости)&quot; обязательства, обеспечиваемые ипотекой, бухгалтерскому учету?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Подлежат только кредитором<br /> * Не подлежат<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Подлежат кредитором и должником, если они являются юридическими лицами&lt;/div&gt;<br /> * Подлежат только должником<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Подлежат кредитором и должником, если они являются юридическими лицами&lt;br /&gt;<br /> См. [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/068690c8914585a1e60c40395f58fa6b226dc156/ ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ &quot;Об ипотеке (залоге недвижимости)&quot;]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.64.''' В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации при определении размера возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, включается ли в него упущенная выгода?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Не включается<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; Включается&lt;/div&gt;<br /> * Включается только если возмещение выплачивается лицу, которому изымаемый участок принадлежал на праве собственности (а не аренды или ином праве)<br /> * Включается, если иное не предусмотрено решением уполномоченного органа об изъятии участка<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Включается &lt;br /&gt;<br /> См.[https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/5242db24527be53872525cc4e4037ee7e90b8aea/ п.2 ст. 56.8 136-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> При определении размера возмещения в него включаются '''рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности''' на которые подлежит прекращению, '''или рыночная стоимость иных прав на земельные участки,''' подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и '''упущенная выгода''', которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.65.''' В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ &quot;Об ипотеке (залоге недвижимости)&quot; может ли часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения, быть самостоятельным предметом ипотеки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Может<br /> * Может, если в договоре об ипотеке установлена возможность обращения взыскания только на часть имущества, заложенную по такому договору<br /> * Может, если договор об ипотеке нотариально удостоверен<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не может&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Не может&lt;br /&gt;<br /> См. [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/52d1c3e7e7bfb3765425991de0ba95082c036d09/ п.4 ст. 5 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ &quot;Об ипотеке (залоге недвижимости)&quot;]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> === 3.1.2. Теория оценки ===<br /> <br /> '''3.1.2.1.''' Как соотносятся величины ставки дисконтирования и ставки капитализации, если ожидаемые долгосрочные темпы роста стоимости (в процентах) больше, чем норма возврата капитала (в процентах)?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * недостаточно данных для ответа<br /> * ставка дисконтирования (в процентах) будет ниже коэффициента капитализации (выраженного в процентах);<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ставка дисконтирования (в процентах) будет выше коэффициента капитализации (выраженного в процентах);&lt;/div&gt;<br /> * ставка дисконтирования (в процентах) будет равна коэффициенту капитализации (выраженного в процентах).<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''СД &gt; CК'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/9/90/%D0%94%D0%BE%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Доходность.jpg Ссылка на Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка стоимости недвижимости/С.В.Грибовский–М.:Изд.«Маросейка»,2009.)&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.2.''' Эффективный возраст это:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Временной период с текущего момента (или даты оценки) до момента, пока использование объекта является экономически целесообразным.<br /> * Временной период с момента создания объекта до момента, пока его использование является экономически целесообразным.<br /> * Временной период, прошедший от сдачи объекта в эксплуатацию (или изготовления) до текущего момента (или даты оценки).<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Разница между полным сроком экономической жизни объекта недвижимости и его оставшимся сроком экономической жизни.&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Разница между полным сроком экономической жизни объекта недвижимости и его оставшимся сроком экономической жизни'''.&lt;br /&gt;<br /> Эффективный возраст - разница между полным сроком экономической жизни объекта недвижимости и его оставшимся сроком экономической жизни.&lt;br /&gt;<br /> Эффективный возраст - время, которым оценивается продолжительность жизни объекта, в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна, экономических факторов, влияющих на его стоимость.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt; <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.3.''' Проект предусматривает строительство 10-ти этажного здания. В связи с изменением правил землепользования и застройки, нельзя строить больше 8 этажей. Во время строительства внесены изменения в проект. Но на данный момент уже построено 5 этажей. Фундамент рассчитан на нагрузку 10 этажей. Какой вид износа или устаревания имеет место?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;неустранимый функциональный или экономический&lt;/div&gt;<br /> * устранимый функциональный или экономический<br /> * устранимый функциональный<br /> * физический<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''неустранимый функциональный или экономический'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/e/e0/%D0%A4%D1%83%D0%BD%D0%BA%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Функциональное устаревание.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка стоимости недвижимости/С.В.Грибовский–М.: Изд.«Маросейка»,2009)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.4.''' Укажите корректное соотношение между коэффициентами капитализации единого объекта недвижимости (ККеон), земли (Кзу), улучшений (Кул) (при условии, что ожидаемые темпы роста по каждому указанному сегменту одинаковые, земельный участок, улучшения и единый объект недвижимости находятся в собственности).<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ККзу &lt; ККул &lt; ККеон<br /> * ККул &lt; ККзу &lt; ККеон<br /> * ККеон &lt; ККзу &lt; ККул<br /> * ККзу &lt; ККеон &gt; ККул<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ККзу &lt; ККеон &lt; ККул&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''ККзу &lt; ККеон &lt; ККул'''.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.5.''' Как соотносятся ставки капитализации: за единый объект недвижимости (CКеон), землю (CКзу), улучшения (CКул)?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * CКеон &gt; СКзу &gt; CКул <br /> * СКзу &gt; CКеон &gt; CКул <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;СКзу &lt; CКеон &lt; CКул&lt;/div&gt; <br /> * CКеон &gt; CКул &gt; СКзу <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''СКзу &lt; CКеон &lt; CКул''' <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.6.''' Если затраты на исправление дефекта, имеющегося в объекте недвижимости, превосходят стоимость, которая при этом будет добавлена, то каким считается такой вид износа или устаревания?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Неустранимым износом или устареванием&lt;/div&gt;<br /> * Физическим износом<br /> * Полным износом или устареванием<br /> * Устранимым износом или устареванием<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Неустранимым износом или устареванием'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Неустранимый износ.gif]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка стоимости недвижимости/С.В.Грибовский–М.:Изд.«Маросейка»,2009)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.7.''' Какая поправка вносится в случае, если земельный участок-аналог по сравниваемой характеристике превосходит (лучше) оцениваемый земельный участок?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Со знаком плюс (повышающая)к цене земельного участка-аналога<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Со знаком минус (понижающая) к цене земельного участка-аналога&lt;/div&gt;<br /> * Со знаком минус (понижающая) к стоимости оцениваемого земельного участка<br /> * Со знаком плюс (повышающая) к стоимости оцениваемого земельного участка<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Со знаком минус (понижающая) к цене земельного участка-аналога'''.&lt;br /&gt;<br /> Денежная (абсолютная) корректировка - денежная сумма, в которую оценивается различие в характеристиках объекта аналога и оцениваемого объекта. Денежная корректировка может применяться как цене объекта аналога в целом, так и единице сравнения&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/d/d6/%D0%A1%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BD%D1%8B%D0%B5_%D0%BF%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BA%D0%B8.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%A1%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BD%D1%8B%D0%B5_%D0%BF%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BA%D0%B8.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка недвижимости Учебник/А.Г.Грязнова, М.А.Федотова–М.:Изд.«Финансы и статистика»,2007)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.8.''' Какие из перечисленных ниже методов оценки недвижимости относятся к сравнительному подходу?&lt;br /&gt;<br /> I. Метод сравнения продаж&lt;br /&gt;<br /> II. Метод прямой капитализации&lt;br /&gt;<br /> III. Метод дисконтированных денежных потоков&lt;br /&gt;<br /> IV. Метод валового рентного мультипликатора&lt;br /&gt;<br /> V. Метод сравнительной единицы&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, IV, V<br /> * II, III, IV<br /> * IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, IV.'''&lt;br /&gt;<br /> Метод сравнения продаж - определение рыночной стоимости объекта путем анализа цен продаж/предложений сопоставимых объектов (аналогов) и применения к ним корректировок, учитывающих различия между аналогами и объектом.&lt;br /&gt;<br /> Валовый рентный мультипликатор - показатель, равный отношению цены продажи к валовому доходу от объекта недвижимости.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> Важно: появился вариант вопроса с отсылкой к ФСО № 7. Ответ тот же. '''Вот только в ФСО № 7 ничего про указанные методы не сказано.'''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.9.''' Какой вид износа (устаревания) может не увеличивать стоимость объекта недвижимости при его модернизации?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;неустранимое функциональное или внешнее (экономическое) устаревание&lt;/div&gt;<br /> * устранимый физический износ<br /> * устранимое функциональное устаревание<br /> * накопленный износ<br /> * все виды износа и устаревания<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''неустранимое функциональное или внешнее (экономическое) устаревание'''.&lt;br /&gt;<br /> Неустранимый износ (устаревание) - износ (устаревание), устранение которого технически невозможно либо экономически нецелесообразно, то есть экономическая выгода от возможного устранения износа меньше производимых затрат.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.10.''' Какая величина получится, если из потенциального валового дохода вычесть чистый операционный доход?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * действительный валовый доход<br /> * операционные расходы<br /> * суммарная величина налоговых платежей<br /> * сумма операционных расходов и расходов на замещение,<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;сумма операционных расходов, расходов на замещение, потерь от недозагрузки и неплатежей&lt;/div&gt;<br /> * сумма операционных расходов, налоговых отчислений, потерь от недозагрузки и неплатежей<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''сумма операционных расходов, расходов на замещение, потерь от недозагрузки и неплатежей'''.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.11.''' Какие методы оценки земельных участков в соответствии с распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. №568 относятся к сравнительному подходу к оценке?&lt;br /&gt;<br /> I. Метод сравнения продаж&lt;br /&gt;<br /> II. Метод выделения&lt;br /&gt;<br /> III. Метод предполагаемого использования&lt;br /&gt;<br /> IV. Метод распределения&lt;br /&gt;<br /> V. Метод остатка&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * все<br /> * I, II<br /> * I, III<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, IV&lt;/div&gt;<br /> * III, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, IV'''.&lt;br /&gt;<br /> На сравнительном подходе основаны метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения.&lt;br /&gt;<br /> (см. МР по определению РС ЗУ, утв. распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.12.''' К элементам сравнения земельных участков, учитываемым при использовании метода сравнения продаж, не относится:&lt;br /&gt;<br /> I. Дата продажи&lt;br /&gt;<br /> II. Местоположение&lt;br /&gt;<br /> III. Оцениваемые права&lt;br /&gt;<br /> IV. Прибыль предприятия, которому принадлежит земельный участок&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;IV&lt;/div&gt;<br /> * Все является<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''IV'''.&lt;br /&gt;<br /> К элементам сравнения относятся факторы стоимости объекта оценки (факторы, изменение которых влияет на рыночную стоимость объекта оценки) и сложившиеся на рынке характеристики сделок с земельными участками.&lt;br /&gt;<br /> Наиболее важными факторами стоимости, как правило, являются:&lt;br /&gt;<br /> - местоположение и окружение;&lt;br /&gt;<br /> - целевое назначение, разрешенное использование, права иных лиц на земельный участок;&lt;br /&gt;<br /> - физические характеристики (рельеф, площадь, конфигурация и др.);&lt;br /&gt;<br /> - транспортная доступность;&lt;br /&gt;<br /> - инфраструктура (наличие или близость инженерных сетей и условия подключения к ним, объекты социальной инфраструктуры и т.п.).&lt;br /&gt;<br /> <br /> К характеристикам сделок с земельными участками, в том числе, относятся:&lt;br /&gt;<br /> - условия финансирования сделок с земельными участками (соотношение собственных и заемных средств, условия предоставления заемных средств);&lt;br /&gt;<br /> - условия платежа при совершении сделок с земельными участками (платеж денежными средствами, расчет векселями, взаимозачеты, бартер и т.п.);&lt;br /&gt;<br /> - обстоятельства совершения сделки с земельными участками (был ли земельный участок представлен на открытый рынок в форме публичной оферты, аффилированность покупателя и продавца, продажа в условиях банкротства и т.п.);&lt;br /&gt;<br /> - изменение цен на земельные участки за период с даты заключения сделки с аналогом до даты проведения оценки.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> (см. МР по определению РС ЗУ, утв. распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.13.''' На каких допущениях основана оценка рыночной стоимости объекта недвижимости?&lt;br /&gt;<br /> I. О наилучшем использовании объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> II. О совершении сделки купли продажи объекта типичным покупателем и типичным продавцом&lt;br /&gt;<br /> III. C учетом условий продажи, предлагаемых текущим собственником&lt;br /&gt;<br /> IV. С учетом предполагаемого использования объекта покупателем&lt;br /&gt;<br /> V. С учетом обязательства продавца и покупателя заключить сделку в определенный срок&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, IV<br /> * I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II'''&lt;br /&gt;<br /> Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: - одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; - стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; - объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; - цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; - платеж за объект оценки выражен в денежной форме.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.3 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> Анализ наиболее эффективного использования лежит в основе оценок рыночной стоимости недвижимости.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.12 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.14.''' Как называется временной период с даты оценки до момента, пока использование объекта является экономически целесообразным?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Эффективный возраст<br /> * Хронологический возраст<br /> * Срок жизни<br /> * Срок службы<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Остаточный срок службы&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Остаточный срок службы'''.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.15.''' Валовый рентный мультипликатор - это показатель, равный&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Отношению цены продажи объекта к валовому доходу от объекта недвижимости&lt;/div&gt;<br /> * Отношению цены продажи к чистому операционному доходу от объекта недвижимости<br /> * Отношению валового операционного дохода к цене продажи объекта<br /> * Отношению чистого операционного дохода к цене продажи объекта недвижимости<br /> * Отношению цены продажи объекта недвижимости к чистой прибыли, владеющей им компании<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Отношению цены продажи объекта к валовому доходу от объекта недвижимости'''&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/d/d3/%D0%92%D0%A0%D0%9C.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:ВРМ.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.16.''' Как изменится рыночная стоимость земельного участка, если увеличится его кадастровая стоимость (при условии, что остальные параметры останутся без изменений)?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Уменьшится&lt;/div&gt;<br /> * Увеличится<br /> * Не изменится<br /> * Не хватает данных<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;&lt;br /&gt;<br /> В 2017 году ТОЧНО засчитывался ответ: «уменьшится».<br /> Логика такова: Величина кадастровой стоимости прямо влияет на размер платы за землю. Чем выше плата за землю, тем ниже ее рыночная стоимость.&lt;br /&gt;<br /> По состоянию на апрель 2024 достоверно известно, что ответ: «уменьшится» НЕ зачтен.&lt;br /&gt; <br /> А уже в мае 2024 ответ «уменьшится» был зачтен правильным.&lt;br /&gt; <br /> В июле 2024 ответ «уменьшится» был зачтен правильным.&lt;br /&gt; <br /> Это ещё один вопрос-призрак (их немало!)&lt;br /&gt; <br /> Мы не навязываем вам &quot;правильный ответ&quot; и советуем быть внимательными на экзамене. Будьте внимательны!&lt;br /&gt; <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.17.''' Как изменится рыночная стоимость объекта недвижимости, который не сдается в аренду, определяемая методом дисконтирования денежных потоков, если период прогнозирования увеличится на 2 года?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Уменьшится<br /> * Увеличится<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не изменится&lt;/div&gt;<br /> * Не хватает данных<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Не изменится&lt;br /&gt;<br /> Внимание! Есть очень похожий вопрос (3.1.2.57), там иногда засчитывается ответ &quot;не хватает данных&quot;, а иногда &quot;не изменится&quot;; сами но вопрос ДЛИННЕЕ. &lt;br&gt;<br /> В 2017 году засчитывался ответ &quot;не изменится&quot; (вопрос 3.1.2.17)&lt;br /&gt; <br /> В 2024 году ответ &quot;не изменится&quot; зачтен&lt;br /&gt; <br /> Но бывает и наоборот ))) &lt;br /&gt; <br /> Похоже, это вопрос-призрак )))&lt;br /&gt; <br /> Мы не навязываем вам &quot;правильный ответ&quot; и советуем быть внимательными на экзамене. Будьте внимательны!&lt;br /&gt; <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.18.''' Если ставка дисконтирования уменьшится, а терминальная ставка капитализации увеличится, то рыночная стоимость:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Уменьшится<br /> * Увеличится<br /> * Не изменится<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Недостаточно данных&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Недостаточно данных'''.&lt;br /&gt;<br /> Рост или снижение стоимости зависят от множества дополнительных параметров, значения которых не известны, например: продолжительности прогнозного периода, величин потоков в каждый период, знака потоков.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.19.''' Указать формулу определения стоимости земельного участка по методу капитализации земельной ренты.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * стоимость единого объекта недвижимости - стоимость капитальных улучшений, приносящих рентный доход<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;земельная рента / коэффициент капитализации&lt;/div&gt;<br /> * земельная рента * коэффициент капитализации<br /> * земельная рента / коэффициент капитализации * (1 - ставка налога на прибыль)<br /> * земельная рента * ставка дисконтирования<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''земельная рента / коэффициент капитализации.'''&lt;br /&gt;<br /> Метод капитализации земельной ренты предполагает следующую последовательность действий:&lt;br /&gt;<br /> * расчет земельной ренты, создаваемой земельным участком;<br /> * определение величины соответствующего коэффициента капитализации земельной ренты;<br /> * расчет рыночной стоимости земельного участка путем капитализации земельной ренты.<br /> Под капитализацией земельной ренты понимается определение на дату проведения оценки стоимости всех будущих равных между собой или изменяющихся с одинаковым темпом величин земельной ренты за равные периоды времени. '''Расчет производится путем деления величины земельной ренты за первый после даты проведения оценки период на определенный оценщиком соответствующий коэффициент капитализации'''.&lt;br /&gt;<br /> (см. МР по определению РС ЗУ, утв. распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.20.''' При определении рыночной стоимости объекта недвижимости методом дисконтирования денежных потоков какой эффект на РС окажет снижение ставки дисконтирования на 1% и повышение ставки терминальной капитализации на 1%?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * РС снизится<br /> * РС вырастет<br /> * РС не изменится<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Недостаточно данных для ответа&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Недостаточно данных для ответа'''.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.21.''' При определении рыночной стоимости земельного участка сравнительным подходом используется: &lt;br /&gt;<br /> I. Метод остатка &lt;br /&gt;<br /> II. Метод выделения &lt;br /&gt;<br /> III. Метод распределения &lt;br /&gt;<br /> IV. Метод предполагаемого использования&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I и II<br /> * I и III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; II и III&lt;/div&gt;<br /> * III и IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II и III&lt;br /&gt;<br /> См. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 г. № 568-р, [https://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ раздел IV]:&lt;br /&gt;<br /> На сравнительном подходе основаны метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения. <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.22.''' Укажите правильный порядок расчета текущей стоимости реверсии объекта при дисконтировании на конец периода:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ЧОД первого постпрогнозного года делится на коэффициент капитализации<br /> * ЧОД первого постпрогнозного года делится на коэффициент капитализации и дисконтируется по дисконтному множителю для середины постпрогнозного года<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ЧОД первого постпрогнозного года делится на коэффициент капитализации и дисконтируется по дисконтному множителю последнего прогнозного года&lt;/div&gt;<br /> * ЧОД последнего прогнозного года делится на коэффициент капитализации и дисконтируется по дисконтному множителю последнего прогнозного года<br /> * ЧОД последнего прогнозного года, увеличенный на годовой темп роста, делится на коэффициент капитализации и дисконтируется по дисконтному множителю первого постпрогнозного года<br /> * ЧОД первого постпрогнозного года делится на коэффициент капитализации и дисконтируется по дисконтному множителю для конца постпрогнозного года<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''ЧОД первого постпрогнозного года делится на коэффициент капитализации и дисконтируется по дисконтному множителю последнего прогнозного года'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/3/37/%D0%A0%D0%B5%D0%B2%D0%B5%D1%80%D1%81%D0%B8%D1%8F.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Реверсия.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.23.''' Единый объект недвижимости представляет собой здание и земельный участок. Чему равна стоимость здания?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Стоимость замещения без учета износа<br /> * Стоимость воспроизводства без учета износа<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Разница между стоимостью единого объекта недвижимости и стоимостью земельного участка&lt;/div&gt;<br /> * Стоимость воспроизводства/замещения с учетом износа и затрат на демонтаж.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Разница между стоимостью единого объекта недвижимости и стоимостью земельного участка'''.&lt;br /&gt;<br /> Ответ вытекает из последовательности действий, осуществляемых при использовании метода выделения&lt;br /&gt;<br /> (см. МР по определению РС ЗУ, утв. распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.24.''' Какими методами согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» в рамках доходного подхода может определяться стоимость недвижимости в рамках доходного подхода?&lt;br /&gt;<br /> I. Методом прямой капитализации&lt;br /&gt;<br /> II. Методом дисконтирования денежных потоков&lt;br /&gt;<br /> III. Метод остатка&lt;br /&gt;<br /> IV. Методом капитализации по расчетным моделям&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, IV&lt;/div&gt;<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, IV'''.&lt;br /&gt;<br /> в рамках доходного подхода стоимость недвижимости может определяться '''методом прямой капитализации, методом дисконтирования денежных потоков или методом капитализации по расчетным моделям'''&lt;br /&gt;<br /> (см. с. 23 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.25.''' Объект оценки представляет собой земельный участок с улучшениями. Оценщик определил, что наиболее эффективным вариантом использования объекта является снос существующих улучшений и новое строительство. Чему равна рыночная стоимость объекта оценки в этом случае?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Рыночной стоимости земельного участка как условно свободного за вычетом затрат на снос существующих улучшений с учетом стоимости возвратных материалов.&lt;/div&gt;<br /> * Рыночной стоимости земельного участка как условно свободного.<br /> * Сумме рыночной стоимости земельного участка как условно свободного и стоимости замещения вновь возводимых улучшений с учетом прибыли предпринимателя.<br /> * Сумме рыночной стоимости земельного участка как условно свободного и стоимости воспроизводства (замещения) существующих улучшений с учетом прибыли предпринимателя за вычетом накопленного износа.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Рыночной стоимости земельного участка как условно свободного за вычетом затрат на снос существующих улучшений с учетом стоимости возвратных материалов'''.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.26.''' Количество лет, прошедших со времени создания объекта недвижимости, это:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * срок службы<br /> * срок экономической службы<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;хронологический возраст&lt;/div&gt;<br /> * эффективный возраст<br /> * оставшийся срок экономической службы<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Хронологический возраст'''.&lt;br /&gt;<br /> Хронологический возраст (фактический возраст) - временной период, прошедший от сдачи объекта в эксплуатацию (или изготовления) до текущего момента (или даты оценки).&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.27.''' Для каких из перечисленных ниже объектов при оценке рыночной стоимости целесообразно применение затратного подхода?&lt;br /&gt;<br /> I. Жилая трехкомнатная квартира, г. Москва&lt;br /&gt;<br /> II. Отдельно стоящее здание действующей котельной, г. Самара&lt;br /&gt;<br /> III. Железобетонный подземный резервуар на территории промплощадки в г. Электросталь&lt;br /&gt;<br /> IV. Деловой центр, г. Комсомольск-на-Амуре, полностью сданный в аренду&lt;br /&gt;<br /> V. Торговый центр, г. Тюмень&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, IV, V<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III&lt;/div&gt;<br /> * II, III, IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''II, III'''.&lt;br /&gt;<br /> Затратный подход рекомендуется использовать при низкой активности рынка, когда недостаточно данных, необходимых для применения сравнительного и доходного подходов к оценке, а также для оценки недвижимости специального назначения и использования (например, линейных объектов, '''гидротехнических сооружений, водонапорных башен, насосных станций, котельных, инженерных сетей''' и другой недвижимости, в отношении которой рыночные данные о сделках и предложениях отсутствуют).&lt;br /&gt;<br /> (см. п.24в [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.28.''' Какие из приведенных ниже факторов не оказывают влияния на рыночную стоимость производственного здания?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Регион расположения<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Планы покупателя по использованию здания&lt;/div&gt;<br /> * Дата проведения капитального ремонта<br /> * Возраст здания<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Планы покупателя по использованию здания'''.&lt;br /&gt;<br /> Инвестиционная стоимость — это стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.7 [http://economy.gov.ru/minec/activity/sections/corpmanagment/activity/201505219 ФСО № 2])&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/5/54/%D0%98%D0%BD%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%93%D1%80%D0%B8%D0%B1%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Инвестиционная_стоимость_Грибовский.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка стоимости недвижимости/С.В.Грибовский–М.:Изд.«Маросейка»,2009)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.29.''' Какой показатель не может являться единицей сравнения при определении рыночной стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Цена в расчете на квадратный метр общей площади для складского объекта<br /> * Цена в расчете на квадратный метр торгового зала<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Цена в расчете на кубический метр для офисного здания&lt;/div&gt;<br /> * Цена в расчете на номер для гостиницы<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Цена в расчете на кубический метр для офисного здания'''.&lt;br /&gt;<br /> Для выполнения расчетов используются типичные для аналогичного объекта сложившиеся на рынке оцениваемого объекта удельные показатели стоимости (единицы сравнения), в частности цена или арендная плата за единицу площади или единицу объема&lt;br /&gt;<br /> (см. п.22г [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.30.''' При определении рыночной стоимости объекта недвижимости в рамках метода сравнения продаж оценщик может использовать:&lt;br /&gt;<br /> I. Цены предложений аналогичных объектов недвижимости&lt;br /&gt;<br /> II. Среднерыночные цены на аналогичные объекты&lt;br /&gt;<br /> III. Цены сделок купли-продажи аналогичных объектов недвижимости&lt;br /&gt;<br /> IV. Запрашиваемую собственником-продавцом цену продажи объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * I, II, III<br /> * I, II, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III&lt;/div&gt;<br /> * II, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, III'''.&lt;br /&gt;<br /> Сравнительный подход применяется для оценки недвижимости, когда можно подобрать достаточное для оценки количество объектов-аналогов с известными ценами сделок и (или) предложений.&lt;br /&gt;<br /> (см. П.22а [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.31.''' Дисконтный множитель (ДМ) на начало периода рассчитывается по формуле (Y – ставка дисконтирования, n – номер периода):&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ДМ = (1+Y) ^(n-0.5)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ДМ = 1/(1+Y) ^(n-1)&lt;/div&gt;<br /> * ДМ = 1/(1+Y) ^(n-0.5)<br /> * ДМ = (1+Y) ^n<br /> * ДМ = 1/(1+Y) ^n<br /> * ДМ = (1+Y) ^(n-1)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''ДМ = 1/(1+Y) ^(n-1)'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/c/c3/DiscB.jpg Формула] &lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:DiscB.jpg Ссылка на Формулу] &lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.32.''' Укажите формулу расчета фактора фонда возмещения.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * SFF = ((1+i)^n - 1) / i<br /> * SFF = 1 / ((1+i)^n - 1)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;SFF = i / ((1+i)^n - 1)&lt;/div&gt;<br /> * SFF = i / (1 - (1+i)^n)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''SFF = i / ((1+i)^n - 1)'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/2/29/%D0%A4%D0%B0%D0%BA%D1%82%D0%BE%D1%80_%D1%84%D0%BE%D0%BD%D0%B4%D0%B0_%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F.jpg Формула] &lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Фактор_фонда_возмещения.jpg Ссылка на формулу] &lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка стоимости недвижимости. С.В. Грибовский– М.:Изд.«Маросейка»,2009)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.33.''' Для определения рыночной стоимости недвижимости методом дисконтированных денежных потоков, какие из перечисленных ниже данных необходимы?&lt;br /&gt;<br /> I. Информация о планируемом использовании объекта его покупателем.&lt;br /&gt;<br /> II. Прогноз изменения рыночных ставок капитализации для сегмента рынка, к которому относится объект. &lt;br /&gt;<br /> III. Информация об условиях ипотечного кредита, связанного с приобретением объекта недвижимости.&lt;br /&gt;<br /> IV. Требуемая рыночная норма доходности инвестирования для объектов аналогичных оцениваемому.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III<br /> * I, II, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, IV&lt;/div&gt;<br /> * II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''II, IV'''.&lt;br /&gt;<br /> Метод дисконтирования денежных потоков применяется для оценки недвижимости, генерирующей или способной генерировать потоки доходов с произвольной динамикой их изменения во времени путем дисконтирования их по ставке, соответствующей доходности инвестиций в аналогичную недвижимость.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.23 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/8/8b/%D0%9E%D0%B1%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B6%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BA%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D1%82%D0%B0.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Обслуживание_кредита.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка недвижимости. Учебник / А.Г.Грязнова, М.А.Федотова, – М.: Изд.«Финансы и статистика», 2007)&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> ''Т.е. цитата из учебника предполагает, что учитывать обслуживание по кредиту необходимо при определении инвестиционной стоимости, а не рыночной. Таким образом, для определения рыночной стоимости недвижимости методом ДДП необходимы:''&lt;br /&gt;<br /> ''- прогноз изменения рыночных ставок капитализации для сегмента рынка, к которому относится объект'';&lt;br /&gt;<br /> ''- требуемая рыночная норма доходности инвестирования для объектов аналогичных оцениваемому''.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.34.''' Норма возврата капитала – это &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Величина ежемесячной потери стоимости капитала, инвестированного в объект недвижимости, за год его использования<br /> * Величина ежегодной потери стоимости капитала, инвестированного в объект недвижимости, за время его использования до даты оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Величина ежегодной потери стоимости капитала за время ожидаемого периода использования объекта&lt;/div&gt;<br /> * Величина ежегодной потери стоимости капитала, инвестированного в объект недвижимости, за время использования объекта недвижимости после ввода в эксплуатацию<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Величина ежегодной потери стоимости капитала за время ожидаемого периода использования объекта&lt;br /&gt;<br /> см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий]:&lt;br /&gt;<br /> Норма возврата капитала – это величина ежегодной потери стоимости капитала за время ожидаемого периода использования объекта.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.35.''' По какой формуле рассчитывается средний месячный цепной ценовой индекс (h) (ЦО – цена объекта в нулевом месяце, Цn – цена объекта в n-ом месяце, n – количество месяцев)?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * h = (Цn – Ц0)^(1/n)<br /> * h = (Цn / Ц0)/n<br /> * h = (Цn – Ц0)^n<br /> * h = (Цn – Ц0)/n<br /> * h = (Цn / Ц0)^n<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;h = (Цn/Ц0)^(1/n)&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''h = (Цn/Ц0)^(1/n)'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/c/c8/%D0%A6%D0%B5%D0%BF%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B9_%D0%B8%D0%BD%D0%B4%D0%B5%D0%BA%D1%81.jpg Пояснение]&lt;br /&gt; <br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Цепной_ценовой_индекс.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка стоимости МиО и ТС/А.П.Ковалев, А.А.Кушель,В.С.Хомяков, Ю.В.Андрианов, Б.Е.Лужанский, И.В.Королев, С.М.Чемерикин.–М.:Интерреклама,2003)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.36.''' Как изменится ставка капитализации, если увеличится оставшийся срок экономической жизни?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Не изменится.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Уменьшится.&lt;/div&gt;<br /> * Увеличится.<br /> * Не хватает данных для ответа.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Уменьшится.'''&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/b/b1/%D0%9C%D0%B5%D1%82%D0%BE%D0%B4_%D0%A0%D0%B8%D0%BD%D0%B3%D0%B0.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Метод_Ринга.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка недвижимости.Учебник/А.Г.Грязнова, М.А.Федотова–М.:Изд.«Финансы и статистика»,2007)&lt;br /&gt;<br /> <br /> ''По имеющейся информации, засчитывается вариант: «Уменьшится». Основанием для ответа может являться расчет коэффициента капитализации методом Ринга. Из формулы следует, что при увеличении оставшегося срока экономической жизни, норма возврата капитала уменьшается. Следовательно, уменьшается и коэффициент капитализации.''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.37.''' Абсолютная корректировка к цене аналога это – &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Денежная корректировка, которая может применяться к цене объекта аналога в целом, так и к единице сравнения&lt;/div&gt;<br /> * Денежная корректировка, которая может применяться только к цене объекта аналога в целом<br /> * Денежная корректировка, которая может применяться только к единице сравнения<br /> * Процентная корректировка, которая может применяться к цене объекта аналога в целом, так и к единице сравнения<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Денежная корректировка, которая может применяться к цене объекта аналога в целом, так и к единице сравнения&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/1/1b/%D0%90%D0%B1%D1%81%D0%BE%D0%BB%D1%8E%D1%82%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%BA%D0%BE%D1%80%D1%80%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B0.jpg Пояснение] &lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Абсолютная_корректировка.jpg Ссылка на пояснение] &lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.38.''' Выберите неверный ряд дисконтных множителей, которые рассчитаны на основании неизменных во времени ставок дисконтирования через равные периоды времени (выбор из списка).<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,909 0,826 0,751 0,683 0,621<br /> * 0,870 0,756 0,658 0,572 0,497<br /> * 0,833 0,694 0,579 0,482 0,402<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;0,833 0,694 0,482 0,579 0,402&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 0,833 0,694 0,482 0,579 0,402.&lt;br /&gt;<br /> Корректно рассчитанный ряд дисконтных множителей является убывающей последовательностью. В указанном правильном варианте ответа данное правило нарушено.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.39.''' Как соотносятся величины текущей стоимости положительных денежных потоков при их дисконтировании на начало / середину / конец периода (ДПн, ДПс и ДПк соответственно)?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ДПн &gt; ДПс &gt; ДПк&lt;/div&gt;<br /> * ДПн &lt; ДПс &lt; ДПк<br /> * ДПс &gt; ДПн &gt; ДПк<br /> * ДПк &gt; ДПс &gt; ДПн<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''ДПн &gt; ДПс &gt; ДПк'''.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.40.''' При определении какого вида стоимости может быть учтен целевой уровень доходности конкретного покупателя?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * кадастровой<br /> * ликвидационной<br /> * справедливой<br /> * рыночной<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;инвестиционной&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> инвестиционной&lt;br /&gt;<br /> ''Видимо, ответ на данный вопрос вытекает из определения одного из видов стоимости:''&lt;br /&gt;<br /> При определении инвестиционной стоимости объектов оценки рассчитывается объем денежных средств, отражающий полезный эффект от использования объекта оценки для конкретного лица или группы лиц (способность объекта оценки удовлетворять потребности конкретного лица или группы лиц) при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.3 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-13 ФСО № 13])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.41.''' Коэффициентная корректировка вносится:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;умножением цены аналога на коэффициент;&lt;/div&gt;<br /> * умножением цены объекта оценки на коэффициент;<br /> * внесением абсолютной корректировки к цене аналога;<br /> * внесением абсолютной корректировки к цене объекта оценки.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''умножением цены аналога на коэффициент'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/5/5a/%D0%9A%D0%BE%D1%8D%D1%84%D1%84%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%BA%D0%BE%D1%80%D1%80%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B0.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Коэффициентная_корректировка.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Основы оценки стоимости машин и оборудования: Учебник / Под ред. М.А.Федотовой.– М.: Финансы и статистика,2006)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.42.''' Выберите верное утверждение по методу дисконтирования денежных потоков:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * объект с бесконечным сроком жизни имеет бесконечную стоимость;<br /> * при увеличении ставки дисконтирования стоимость растет;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;при уменьшении ставки дисконтирования стоимость растет;&lt;/div&gt;<br /> * ни один из перечисленных.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''при уменьшении ставки дисконтирования стоимость растет'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/8/8f/%D0%94%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BD%D0%B0_%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B5%D1%86_%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%BE%D0%B4%D0%B0.jpg Формула 1]<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Дисконтирование_на_конец_периода.jpg Ссылка на Формулу 1]<br /> [http://kvalexam.ru/images/3/30/%D0%A1%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%B2_%D1%80%D0%B0%D0%BC%D0%BA%D0%B0%D1%85_%D0%9C%D0%94%D0%94%D0%9F.jpg Формула 2]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Стоимость_в_рамках_МДДП.jpg Ссылка на Формулу 2]&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> Исходя из формул стоимости в рамках применения метода дисконтирования денежных потоков и фактора дисконтирования, верным будет утверждение, что «'''при уменьшении ставки дисконтирования стоимость растет'''».<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.43.''' Время, которым оценивается возраст объекта в определённый момент времени в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна, экономических факторов, влияющих на его стоимость – это:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * хронологический возраст<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;эффективный возраст&lt;/div&gt;<br /> * срок экономической жизни<br /> * оставшийся срок экономической жизни<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''эффективный возраст'''&lt;br /&gt;<br /> Эффективный возраст – это:&lt;br /&gt;<br /> Разница между полным сроком экономической жизни объекта недвижимости и его оставшимся сроком экономической жизни.&lt;br /&gt;<br /> Время, которым оценивается продолжительность жизни объекта, в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна, экономических факторов, влияющих на его стоимость.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.44.''' Период времени, в течение которого здание физически существует и пригодно для того, чтобы в нем жили и работали, это:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * хронологический (фактический) возраст;<br /> * срок экономической жизни;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;срок физической жизни;&lt;/div&gt;<br /> * эффективный возраст;<br /> * оставшийся срок экономической службы.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''срок физической жизни.'''&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/0/06/%D0%A1%D1%80%D0%BE%D0%BA_%D1%84%D0%B8%D0%B7%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B9_%D0%B6%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B8.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Срок_физической_жизни.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.45.''' Укажите верную формулу расчета совокупного износа при применении мультипликативной модели износа (Кфиз - коэффициент физического износа, Кфун - коэффициент функционального устаревания, Кэк - коэффициент экономического устаревания):<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Ксов = Кфиз + Кфун + Кэк;<br /> * Ксов = 1 - (Кфиз + Кфун + Кэк);<br /> * Ксов = (1 - Кфиз) * (1 - Кфун) * (1 - Кэк);<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Ксов = 1 - (1 - Кфиз) * (1 - Кфун) * (1 - Кэк);&lt;/div&gt;<br /> * Ксов = (1 - Кфиз) * (1 - Кфун) * (1 - Кэк) – 1.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Ксов = 1 - (1 - Кфиз.)(1 - Кфун.)(1 - Кэк.)'''.&lt;br /&gt;<br /> '''Мультипликативная модель расчета совокупного износа и устареваний:'''&lt;br /&gt;<br /> '''Ксов = 1 - (1 - Кфиз.)(1 - Кфун.)(1 - Кэк.)''',&lt;br /&gt;<br /> где Ксов. - коэффициент совокупного износа и устареваний,<br /> Кфиз.- коэффициент физического износа,<br /> Кфун. - коэффициент функционального устаревания,<br /> Кэк. - коэффициент экономического устаревания.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.46.''' Какая поправка вносится в случае, если аналог уступает по качеству, параметру или свойству объекту оценки?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Со знаком плюс к стоимости объекта оценки.<br /> * Со знаком минус к стоимости объекта оценки.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Со знаком плюс к цене аналога.&lt;/div&gt;<br /> * Со знаком минус к цене аналога.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Со знаком плюс к цене аналога.'''.&lt;br /&gt;<br /> Денежная (абсолютная) корректировка - денежная сумма, в которую оценивается различие в характеристиках объекта аналога и оцениваемого объекта. Денежная корректировка может применяться как цене объекта аналога в целом, так и единице сравнения.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/d/d6/%D0%A1%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BD%D1%8B%D0%B5_%D0%BF%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BA%D0%B8.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Стоимостные_поправки.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка недвижимости Учебник/А.Г.Грязнова, М.А.Федотова–М.:Изд.«Финансы<br /> и статистика», 2007)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.47.''' Что такое неустранимый износ (устаревание)?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Износ (устаревание), которые невозможно устранить<br /> * Износ (устаревание), которые невозможно устранить при существующих на дату оценки технологиях<br /> * Уменьшение величины затрат на воспроизводство или замещение объектов, которое может происходить в результате их физического разрушения, функционального и внешнего (экономического) устаревания, или комбинации этих источников, по состоянию на дату оценки<br /> * Потеря стоимости, устранение которой выходит за рамки договорных обязательств по гарантийному ремонту завода-изготовителя (застройщика)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Износ (устаревание), устранение которого технически невозможно либо экономически нецелесообразно, то есть экономическая выгода от возможного устранения износа меньше производимых затрат&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Износ (устаревание), устранение которого технически невозможно либо экономически нецелесообразно, то есть экономическая выгода от возможного устранения износа меньше производимых затрат&lt;br /&gt;<br /> см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости Глоссарий Недвижимость]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.48.''' Определите, какой метод оценки в соответствии с методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от 6 марта 2002 г. № 568-р, не используется для определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка:&lt;br /&gt;<br /> I. Метод сравнения продаж&lt;br /&gt;<br /> II. Метод капитализации земельной ренты&lt;br /&gt;<br /> III. Метод предполагаемого использования&lt;br /&gt;<br /> IV. Метод остатка&lt;br /&gt;<br /> V. Все перечисленные используются&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * I, II, III<br /> * IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;V&lt;/div&gt;<br /> * II, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''V. Все перечисленные используются'''.&lt;br /&gt;<br /> Все эти методы используются для определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка.&lt;br /&gt;<br /> см. МР по определению РС ЗУ, утв. распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.49.''' Что является факторами стоимости при определении рыночной стоимости ЗУ? &lt;br /&gt;<br /> I. Местоположение и окружение&lt;br /&gt;<br /> II. Условия платежа при совершении сделок с земельными участками (в том числе платеж денежными средствами, расчет векселями, взаимозачеты, бартер)&lt;br /&gt;<br /> III. Информация о планах использования участка собственником&lt;br /&gt;<br /> IV. Физические характеристики (в том числе рельеф, площадь, конфигурация)<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, IV<br /> * I, II, III, IV<br /> * I, II<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, IV&lt;br /&gt;<br /> Возможно, формулировка вопроса воспроизведена не полностью. &lt;br /&gt;<br /> См. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р]:&lt;br /&gt;<br /> К элементам сравнения относятся факторы стоимости объекта оценки (факторы, изменение которых влияет на рыночную стоимость объекта оценки) и сложившиеся на рынке характеристики сделок с земельными участками. &lt;br /&gt;<br /> Наиболее важными факторами стоимости, как правило, являются: &lt;br /&gt;<br /> '''местоположение и окружение'''; &lt;br /&gt;<br /> целевое назначение, разрешенное использование, права иных лиц на земельный участок; &lt;br /&gt;<br /> '''физические характеристики (рельеф, площадь, конфигурация и др.)'''; &lt;br /&gt;<br /> транспортная доступность; &lt;br /&gt;<br /> инфраструктура (наличие или близость инженерных сетей и условия подключения к ним, объекты социальной инфраструктуры и т.п.). &lt;br /&gt;<br /> К характеристикам сделок с земельными участками, в том числе, относятся: &lt;br /&gt;<br /> - условия финансирования сделок с земельными участками (соотношение собственных и заемных средств, условия предоставления заемных средств); &lt;br /&gt;<br /> - '''условия платежа при совершении сделок с земельными участками (платеж денежными средствами, расчет векселями, взаимозачеты, бартер и т.п.)'''; &lt;br /&gt;<br /> - обстоятельства совершения сделки с земельными участками (был ли земельный участок представлен на открытый рынок в форме публичной оферты, аффилированность покупателя и продавца, продажа в условиях банкротства и т.п.); &lt;br /&gt;<br /> - изменение цен на земельные участки за период с даты заключения сделки с аналогом до даты проведения оценки. <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.50.''' Расчет нормы возврата (НВ) капитала по методу Инвуда производится по формуле:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * НВ = (1+Y)/(1+r), где Y - ставка дохода на инвестиции, r - темп роста в долгосрочном периоде<br /> * НВ = 1/n, где n - оставшийся срок экономической жизни<br /> * НВ = 1/n, где n - эффективный возраст<br /> * НВ = Y + 1/n, где Y - ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;НВ = Y / ((1+Y)^n-1), где Y - ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни&lt;/div&gt;<br /> * НВ = Yrf / ((1+Yrf)^n-1), где Yrf - безрисковая ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> НВ = Y / ((1+Y)^n-1), где Y - ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.51.''' Дисконтный множитель (ДМ), при формировании денежного потока в конце периода, рассчитывается по формуле (Y – ставка дисконтирования, n – номер периода):<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ДМ = (1+Y)^(n-0.5)<br /> * ДМ = 1/(1+Y)^(n-1)<br /> * ДМ = 1/(1+Y)^(n-0.5)<br /> * ДМ = (1+Y)^n<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ДМ = 1/(1+Y)^n&lt;/div&gt;<br /> * ДМ = (1+Y)^(n-1)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> ДМ = 1/(1+Y)^n&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.52.''' Выберите неверный ряд дисконтных множителей, которые рассчитаны на конец периода на основе одинаковых ставок дисконтирования, через равные по длине периоды.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,8929 0,7972 0,7118 0,6355 0,5674 <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;0,8696 0,7561 0,6575 0,5619 0,4816&lt;/div&gt;<br /> * 0,8403 0,7062 0,5934 0,4987 0,4190<br /> * 0,9091 0,8264 0,7513 0,6830 0,6209<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,8696 0,7561 0,6575 0,5619 0,4816&lt;br /&gt;<br /> Дисконтный множитель на конец периода рассчитывается по формуле ДМ = 1/(1+Y)^n&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> '''Вариант решения №1 (простой и короткий).''' В правильном ряду дисконтных множителей деление последующего множителя на предыдущий должно давать одинаковую величину для всего ряда (с учетом округления). Данная величина равна 1+ i. Тот ряд, где данное правило нарушено, и является неверным.&lt;br /&gt;<br /> '''Вариант решения №2 (долгий и утомительный).''' Алгоритм решения:<br /> * методом подбора определяется величина ставки дисконтирования для значения дисконтного множителя первого периода каждого из вариантов ответа: вариант 1 - 12%, вариант 2 - 15%, вариант 3 - 19%, вариант 4 - 10%;<br /> * для каждого из вариантов рассчитываются дисконтные множители для последующих периодов;<br /> * полученные расчетным способом величины дисконтных множителей сверяются с тем, что есть в вариантах ответа;<br /> * в одном из вариантов ответа значения для 4 и 5 периода не соответствуют результату расчета. Это и есть правильный ответ. <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''3.1.2.53.''' Какой показатель может являться единицей сравнения при определении рыночной стоимости офисного здания сравнительным подходом?&lt;br /&gt;<br /> I. Цена за 1 кв м общей площади&lt;br /&gt;<br /> II. Цена за 1 кв м арендопригодной площади&lt;br /&gt;<br /> III. Цена за 1 куб.м объема здания&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * I<br /> * I, II, III<br /> * II<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II'''.&lt;br /&gt;<br /> Для выполнения расчетов используются '''типичные для аналогичного объекта''' сложившиеся на рынке оцениваемого объекта удельные показатели стоимости (единицы сравнения), в частности цена или арендная плата за единицу площади или единицу объема&lt;br /&gt;<br /> (см. п.22г [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.54.''' Временной период с даты оценки объекта до конца его экономической жизни, это:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Эффективный возраст<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Оставшийся срок экономической жизни&lt;/div&gt;<br /> * Полный срок экономической жизни<br /> * Срок службы<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Оставшийся срок экономической жизни&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.55.''' Что входит в совокупный износ?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * физический, функциональный и моральный износы / устаревания<br /> * физический, экономический и внешний износы / устаревания<br /> * физический, функциональный, моральный и экономический износы / устаревания<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;физический, функциональный (моральный) и внешний (экономический) износы / устаревания&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: физический, функциональный (моральный) и внешний (экономический) износы / устаревания&lt;br /&gt;<br /> Источник: [http://kvalexam.ru/index.php/%D0%9E%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%B0_%D0%9D%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8#.D0.A1.D0.BE.D0.B2.D0.BE.D0.BA.D1.83.D0.BF.D0.BD.D1.8B.D0.B9_.D0.B8.D0.B7.D0.BD.D0.BE.D1.81 Глоссарий].<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.56.''' Временной период с момента создания объекта до момента, пока его использование является экономически целесообразным – это:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Срок экономической жизни&lt;/div&gt;<br /> * Хронологический (фактический) возраст<br /> * Срок фактической жизни<br /> * Эффективный возраст<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Срок экономической жизни'''.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.57.''' Как изменится рыночная стоимость, не сданного в аренду объекта недвижимости, рассчитанная методом ДДП, если срок прогнозирования денежного потока увеличится на 2 года, а все используемые в расчетах рыночные показатели сбалансированы между собой?&lt;br&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Уменьшится<br /> * Увеличится<br /> * Не хватает данных<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не изменится&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Не изменится&lt;br /&gt;<br /> Внимание! В 2021 году засчитывался ответ &quot;не хватает данных&quot;&lt;br /&gt; <br /> В 2023 - поменяли на &quot;не изменится&quot; &lt;br /&gt; <br /> В 2024 некоторым ответ &quot;не изменится&quot; не засчитали, а другим - ЗАСЧИТАЛИ (их больше)!&lt;br /&gt; <br /> Похоже, это вопрос-призрак )))&lt;br /&gt; <br /> Мы не навязываем вам &quot;правильный ответ&quot; и советуем быть внимательными на экзамене. Будьте внимательны!&lt;br /&gt; <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.58.''' Эффективный возраст это:&lt;br&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Период времени в течение которого здание физически существует<br /> * Временной период с даты оценки до конца его экономической жизни<br /> * Временной период с момента создания до момента пока его использование экономически целесообразно<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Время, которым оценивается продолжительность жизни объекта, в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна, экономических факторов, влияющих на его стоимость&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Время, которым оценивается продолжительность жизни объекта, в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна, экономических факторов, влияющих на его стоимость&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt; <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.59.''' Как соотносятся ставки капитализации: за единый объект недвижимости (CКеон), землю (CКзу), улучшения (CКул)?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * СКзу &lt; CКеон &gt; CКул <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;СКзу &lt; CКеон &lt; CКул&lt;/div&gt; <br /> * СКзу &gt; CКеон &gt; CКул <br /> * CКеон &gt; CКул &gt; СКзу <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''СКзу &lt; CКеон &lt; CКул''' <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.60.''' Как соотносятся величины текущей стоимости положительных денежных потоков при их дисконтировании на начало / середину / конец периода соответственно?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * НАЧАЛО &lt; СЕРЕДИНА &lt; КОНЕЦ<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;НАЧАЛО &gt; СЕРЕДИНА &gt; КОНЕЦ&lt;/div&gt;<br /> * СЕРЕДИНА &gt; НАЧАЛО &gt; КОНЕЦ<br /> * КОНЕЦ &gt; СЕРЕДИНА &gt; НАЧАЛО<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: НАЧАЛО &gt; СЕРЕДИНА &gt; КОНЕЦ&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.61.''' Какие виды износа (устаревания) могут не влиять на увеличение дохода от него после проведенного капитального ремонта?&lt;br /&gt;<br /> I. Устранимый физический износ&lt;br /&gt;<br /> II. Устранимое функциональное устаревание&lt;br /&gt;<br /> III. Все виды износа и устареваний&lt;br /&gt;<br /> IV. Неустранимые функциональное и экономическое (внешнее) устаревания&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * I, II<br /> * III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> IV&lt;br /&gt;<br /> Неустранимый износ (устаревание) - износ (устаревание), устранение которого технически невозможно либо экономически нецелесообразно, то есть экономическая выгода от возможного устранения износа меньше производимых затрат.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.62.''' Выберите верное выражение.&lt;br /&gt;<br /> Обозначения: Со - стоимость объекта оценки; Сн - стоимость нового; Иф - физический износ; Ифун - функциональный износ (устаревание); Ивн - внешний износ (устаревание)&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Со = Сн * (1 - Иф) * (1 - Ифун) * (1 + Ивн)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Со = Сн * (1 - Иф) * (1 - Ифун) * (1 - Ивн)&lt;/div&gt;<br /> * Сн = Со * (1 - (1 - Иф) * (1 - Ифун) * (1 - Ивн))<br /> * Со = Сн * (1 + (1 - Иф) * (1 - Ифун) * (1 - Ивн))<br /> * Со = Сн * (1 + Иф) * (1 + Ифун) * (1 + Ивн) <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Со = Сн * (1 - Иф) * (1 - Ифун) * (1 - Ивн)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.63.''' Какие факторы влияют на увеличение стоимости земельного участка под торговым объектом:&lt;br /&gt;<br /> I. увеличение количества построенных рядом таких же торговых объектов&lt;br /&gt;<br /> II. увеличение арендных ставок для торговых объектов&lt;br /&gt;<br /> III. увеличение загрузки торговых площадей&lt;br /&gt;<br /> IV. увеличение загрузки расположенных рядом офисных центров&lt;br /&gt;<br /> V. увеличение онлайн продаж&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III&lt;/div&gt;<br /> * II, III, IV<br /> * I, II, III<br /> * III, IV<br /> * I, II, III, IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.64.''' При каких ситуациях потенциальный валовый доход объекта растет во времени при прочих равных условиях?&lt;br /&gt;<br /> I. увеличивается доход от аренды &lt;br /&gt;<br /> II. увеличивается загрузка занимаемых площадей в этом сегменте&lt;br /&gt;<br /> III. снижаются операционные расходы&lt;br /&gt;<br /> IV. снижается индексация ставок аренды с 5 до 3%&lt;br /&gt;<br /> V. снижается уровень доходности при инвестировании &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, IV&lt;/div&gt;<br /> * II, III, IV<br /> * I, II, III<br /> * I, III<br /> * I, II, III, IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, IV&lt;br&gt;<br /> Ситуация &quot;увеличивается доход от аренды&quot; очевидно соответствует росту ПВД при прочих равных условиях.&lt;br /&gt;<br /> Ситуация &quot;снижается индексация ставок аренды с 5 до 3%&quot; также сопровождается ростом ПВД при прочих равных условиях, поскольку трехпроцентная индексация обеспечивает рост дохода (не такой быстрый, как при пятипроцентной индексации, но всё же рост).&lt;br /&gt;<br /> Загрузка занимаемых площадей, операционные расходы, уровень доходности при инвестировании - не имеют отношения к ПВД.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.65.''' При использовании метода выделения для оценки земельного участка предполагается: &lt;br /&gt;<br /> I. расчет рыночной стоимости единого объекта недвижимости, в состав которого входит оцениваемый земельный участок&lt;br /&gt;<br /> II. расчет стоимости замещения или стоимости воспроизводства улучшений оцениваемого земельного участка&lt;br /&gt;<br /> III. расчет доли земельного участка в рыночной стоимости единого объекта недвижимости&lt;br /&gt;<br /> IV. сравнение объекта оценки с объектами-аналогами&lt;br /&gt;<br /> V. определение ставки капитализации для улучшений в составе единого объекта недвижимости&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III<br /> * IV<br /> * III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * III, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II'''.&lt;br /&gt;<br /> см. МР по определению РС ЗУ, утв. распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.66.''' Как изменится рыночная стоимость объекта недвижимости с течением времени при прочих равных, если темп роста доходов (включая возмещаемые арендаторами расходы) от сдачи его в аренду ниже, чем темпы роста расходов, связанных с владением и эксплуатацией этого здания. Считать, что требуемая доходность инвестирования на данном сегменте рынка остается неизменной. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * рыночная стоимость возрастет<br /> * рыночная стоимость останется неизменной<br /> * недостаточно данных для ответа<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;рыночная стоимость снизится&lt;/div&gt;<br /> * ответ зависит от первоначально соотношения доходов и расходов<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> рыночная стоимость снизится&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.67.''' Объект оценки - торговое помещение на первом этаже жилого здания. При расчете рыночной стоимости сравнительным подходом какие из перечисленных объектов являются аналогами?&lt;br /&gt;<br /> I. помещение бутика на первом этаже торгового центра&lt;br /&gt;<br /> II. офисное помещение на втором этаже нежилого здания&lt;br /&gt;<br /> III. помещение бывшего банка на первом этаже жилого здания с выходом на центральную улицу&lt;br /&gt;<br /> IV. помещение ресторана на первом этаже административного здания на оживленной улице&lt;br /&gt;<br /> V. помещение фаст-фуда на третьем этаже торгового комплекса&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III<br /> * I, IV, V<br /> * III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, III, IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, III, IV&lt;br /&gt;<br /> по информации от сдавшего - все на 1 этаже<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.68.''' К цене аналога применяются три повышающие корректировки в размере 10%, 20%, 5%. Каким будет отношение результата расчета скорректированной цены аналога при использовании мультипликативной модели внесения корректировок к результату расчета при использовании аддитивной модели внесения корректировок. Результат округлить до тысячных &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;1,027&lt;/div&gt;<br /> * 1,015<br /> * 1,052<br /> * 0,992<br /> * 0,940<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1,027&lt;br /&gt;<br /> Решение: [(1 + 10%) * (1 + 20%) * (1 + 5%)] / [1 + (10% + 20% + 5%)] = 1,027&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.69.''' В каком из перечисленных показателей может быть учтен аномально высокий уровень доли вакантных площадей при оценке рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости в период кризиса на рынке в рамках затратного подхода.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * в величине устранимого функционального устаревания<br /> * в величине неустранимого функционального устаревания<br /> * в величине затрат на строительство<br /> * в величине неустранимого физического износа<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;в величине экономического устаревания&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> в величине экономического устаревания&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''3.1.2.70.''' Укажите какие из перечисленных ниже предпосылок нарушают принципы, лежащие в основе определения рыночной стоимости объекта недвижимости:&lt;br /&gt;<br /> I. продавец после продажи объекта сохраняет за собой право на временное пользование частью площадей объекта на нерыночных
условиях&lt;br /&gt;<br /> II. покупатель не осведомлен о наличии сервитута, связанного с объектом&lt;br /&gt;<br /> III. продавец планирует инвестировать денежные средства от продажи в строительство нового объекта недвижимости&lt;br /&gt;<br /> IV. информация о продаже объекта недвижимости распространяется среди ограниченного круга лиц&lt;br /&gt;<br /> V. покупатель и продавец совершают сделку без принуждения&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III<br /> * II, IV, V<br /> * II, III, IV, V<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, III, IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, IV&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.71.''' Факторы которые надо учитывать при оценке рыночной стоимости административного здания сравнительным подходом:&lt;br /&gt;<br /> I. рассрочка которую предлагает продавец объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> II. аналог предлагается с отсрочкой платежа&lt;br /&gt;<br /> III. местоположение&lt;br /&gt;<br /> IV. учет доли вакантных площадей в сегменте офисной недвижимости&lt;br /&gt;<br /> V. наличие обременения в виде действующих долгосрочных договоров аренды&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * II, III, IV<br /> * I, V<br /> * I, II, III, IV, V<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III, V&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III, V&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.72.''' Как изменится стоимость земельного участка, если ставка капитализации дохода от ЕОН (земельный участок с офисным зданием) изменится с 12% на 13%, а доля земельного участка в стоимости ЕОН изменится с 15% на 25%?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * уменьшится на 2%<br /> * уменьшится на 8%<br /> * увеличится на 35%<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;увеличится на 54%&lt;/div&gt;<br /> * увеличится на 88%<br /> * увеличится на 89%<br /> * увеличится на 98%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> увеличится на 54%&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.73.''' Какие факторы влияют на увеличение стоимости земельного участка под торговым объектом:&lt;br /&gt;<br /> I. увеличение количества построенных рядом таких же торговых объектов&lt;br /&gt;<br /> II. увеличение арендных ставок для торговых объектов&lt;br /&gt;<br /> III. снижение ставки капитализации для торговых объектов&lt;br /&gt;<br /> IV. увеличение ставки капитализации для торговых объектов&lt;br /&gt;<br /> V. увеличение онлайн продаж&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III&lt;/div&gt;<br /> * II, IV<br /> * I, II, III, V<br /> * I, III<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III&lt;br&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.74.''' При известных ставке дисконтирования (СД), ставке капитализации (СК) и норме возврата (НВ) определить положительные среднегодовые темпы роста доходов (ТР) за оставшийся срок экономической жизни:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ТР=СК-СД-НВ<br /> * ТР=СК-СД-НВ/((1+НВ)^n-1<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ТР=СД+НВ-СК&lt;/div&gt;<br /> * ТР=СД-НВ-СК<br /> * ТР=СД-НВ+СК<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> ТР=СД+НВ-СК<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.75.''' Исходя из чего должна проводиться оценка рыночной стоимости земельного участка:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * исходя из требуемой прибыли собственника<br /> * исходя из его использования<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;исходя из принципа наилучшего использования&lt;/div&gt;<br /> * исходя из условий договора<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> исходя из принципа наилучшего использования&lt;br /&gt;<br /> (именно так, мы не бредим, ретро-терминология)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.76.''' Какие факторы влияют на увеличение стоимости земельного участка под торговым объектом:&lt;br /&gt;<br /> I. увеличение строительства торговых объектов в том же районе&lt;br /&gt;<br /> II. темпы роста расходов меньше темпа роста доходов в сегменте торговой недвижимости&lt;br /&gt;<br /> III. уменьшение ставки капитализации земельного участка&lt;br /&gt;<br /> IV. увеличение ставки капитализации земельного участка&lt;br /&gt;<br /> V. увеличение строительства офисных центров в том же районе&lt;br /&gt;<br /> VI. увеличение on-line продаж в торговле&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> * II, III, IV, VI<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III&lt;/div&gt;<br /> * II, III, VI<br /> * II, IV<br /> * I, II, III, IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.77.''' Объект оценки - торговое помещение на первом этаже жилого здания. При расчете рыночной стоимости сравнительным подходом какие из перечисленных объектов являются аналогами?&lt;br /&gt;<br /> I. торговое помещение на втором этаже торгового центра&lt;br /&gt;<br /> II. офисное помещение на втором этаже нежилого здания&lt;br /&gt;<br /> III. помещение бывшего банка на первом этаже жилого здания с выходом на центральную улицу&lt;br /&gt;<br /> IV. помещение ресторана на первом этаже административного здания на оживленной улице&lt;br /&gt;<br /> V. помещение фаст-фуда на третьем этаже торгового комплекса&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III<br /> * I, IV, V<br /> * III<br /> * I, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;III, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, III, IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> III, IV&lt;br /&gt;<br /> по информации от сдавшего - помещения на 1 этаже; помещения в торговом центре - не подходят&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.78.''' Что можно выбрать в качестве аргумента для отказа от затратного подхода при оценке торгового центра в Москве?&lt;br /&gt;<br /> I. Сложно определить достоверно прибыль предпринимателя&lt;br /&gt;<br /> II. Основной целью покупки является сдача в аренду для получения дохода&lt;br /&gt;<br /> III. Большая разница с другими подходами&lt;br /&gt;<br /> IV. Большое количество вариантов стоимости строительства &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * II, III<br /> * I, IV, V<br /> * I, II, IV<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, III, IV&lt;br /&gt;<br /> да, мы в курсе, что варианта V в вопросе нет &lt;br /&gt;<br /> но в ответе он есть )))<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.79.''' Выберите верное выражение для коэффициентной корректировки на различие в физическом износе. Обозначения: ИО - износ объекта оценки; ИА - износ аналога.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ИО/ИА<br /> * (1 - ИА) / (1 - И0)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;(1 - ИО) / (1 - ИА)&lt;/div&gt;<br /> * (1 + ИА) / (1 + И0)<br /> * (1 + ИО) / (1 + ИА)<br /> * ИА/И0<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> (1 - ИО) / (1 - ИА)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == 3.2. Практика ==<br /> === 3.2.1. Затратный подход ===<br /> <br /> '''3.2.1.1.''' В 2010 году компания А приобрела и смонтировала зарегистрированный объект недвижимости – наливную эстакаду за 4 000 руб. (с учетом всех косвенных расходов и без учета НДС). Срок службы эстакады – 16 лет. В 2014 году компания А передала объект на баланс дочерней компании Б по остаточной стоимости.&lt;br /&gt;<br /> Все данные в условии задачи приведены на середину года. Индекс изменения цен (к базовому ХХ году, на середину года):&lt;br /&gt;<br /> <br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Год !! Индекс<br /> |-<br /> | 2009 || 84<br /> |-<br /> | 2010 || 85<br /> |-<br /> | 2011 || 87<br /> |-<br /> | 2012 || 98<br /> |-<br /> | 2013 || 103<br /> |-<br /> | 2014 || 116<br /> |-<br /> | 2015 || 117<br /> |-<br /> | 2016 || 118<br /> |-<br /> | 2017 || 119<br /> |}<br /> С использованием приведенных данных определите рыночную стоимость данной эстакады по состоянию на 2017 год (с учетом косвенных расходов и без учета НДС, округленно). Экономическое и функциональное устаревание, прибыль предпринимателя принять равными нулю. Результат округлить до рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 5600<br /> * 2450<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;3150&lt;/div&gt;<br /> * 2500<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 3150&lt;br /&gt;<br /> Решение (кратко): РС = 4 000 * 119 / 85 * ((16-7)/16) = 3 150 руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение (подробно):&lt;br /&gt;<br /> Шаг 1. Определим ПВС на дату оценки: ПВС = 4000 * 119 / 85 = 5600.&lt;br /&gt;<br /> Шаг 2. Определяем срок службы: 2017 - 2010 = 7 лет.&lt;br /&gt;<br /> Шаг 3. Определяем износ: И = 7 / 16 = 0,4375.&lt;br /&gt;<br /> Шаг 4. Итоговый расчет: РС = 5600 * (1 - 0,4375) = 3 150.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.2.''' Физический износ объекта оценки составляет 10%, функциональное устаревание составляет 15%, внешнее устаревание составляет 5%. Сколько составляет накопленный износ, определяемый мультипликативным методом?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 30%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;27,3%&lt;/div&gt;<br /> * 70,0%<br /> * 72,7%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 27,3%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1 - (1 – 0,15) * (1 – 0,1) * (1 – 0,05) = 0,2733 или 27,33 %.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.3.''' Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 500 до 400 руб. с 1 кв. м арендопригодной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 1 000 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 10% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 30%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;700 000&lt;/div&gt;<br /> * 1 000 000<br /> * 300 000<br /> * 1 300 000<br /> * 100 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 700 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> (500 – 400) * 1 000 кв.м = 100 000 руб. - потери в ар.плате за год ЕОН&lt;br /&gt;<br /> 100 000 / 0,1 = 1 000 000 руб. - величина внешнего устаревания для ЕОН&lt;br /&gt;<br /> 1 000 000 * 0,7 = 700 000 руб. - величина внешнего устаревания для улучшений&lt;br /&gt;<br /> ''Правильный ответ получается, если учесть, что снижение стоимости земельного участка и внешнее устаревание улучшений пропорциональны долям стоимости.''&lt;br /&gt;<br /> Подобный пример разобран в книге Грибовского &quot;Оценка стоимости недвижимости&quot;: &lt;ref&gt;Оценка стоимости недвижимости/С.В. Грибовский – М.: Изд. «Маросейка», 2009&lt;/ref&gt;:&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/9/95/Gribovsky329.jpg Фрагмент 1], [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Gribovsky329.jpg Ссылка на Фрагмент 1] &lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/f/f0/Gribovsky330.jpg Фрагмент 2], [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Gribovsky330.jpg Ссылка на Фрагмент 2]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/1/1c/Gribovsky331.jpg Фрагмент 3], [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Gribovsky331.jpg Ссылка на Фрагмент 3]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.4.''' Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара объемом 100 м3 составляет 100 000 руб., объемом 175 м3 - 140 000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 15 000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом 150 куб.м с использованием коэффициента торможения. Данные для расчета износа: хронологический возраст 10 лет, полный срок жизни 28 лет, остаточный срок экономической службы 15 лет.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 98 665<br /> * 100 719<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;116 214&lt;/div&gt;<br /> * 127 607<br /> * 129 875<br /> * 139 457<br /> * 216 933<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 116 214&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем коэффициент торможения: Ln(140 000/100 000)/Ln(175/100)=Ln(1,4)/Ln(1,75)=0,6012557 &lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем рыночную стоимость создания резервуара по 2 аналогам для точности: (100 000 * (150/100)^0,6012557 +140 000 * (150/175)^0,6012557)/2 = 127607,4 руб. (в экселе достаточно рассчитать по ЛЮБОМУ аналогу)&lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем рыночную стоимость смонтированного резервуара без учета износа: 127607,4 * (1+0,7) = 216932,6 руб. &lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем эффективный возраст резервуара: 28-15=13 лет. Рассчитываем износ: 13/28 = 0,46429 или 46,43% &lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем рыночную стоимость смонтированного резервуара с учетом износа: 216932,6 * (1 – 0,46429) = 116 214 руб.&lt;br /&gt;<br /> Комментарии: Возраст резервуара в данной задаче – лишние данные. Затраты на все ускоренные действия не учитывать – нерыночные условия.&lt;br&gt;<br /> Встречается формулировка:&lt;br&gt;<br /> &quot;Затраты на замещение&quot; вместо &quot;затраты на создание конструкции&quot;&lt;br&gt;<br /> Также зафиксирован вариант &quot;Стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 70 % от стоимости затрат на создание&quot;&lt;br&gt;<br /> Решение от этого не меняется. Будьте внимательны!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.5.''' Определить рыночную стоимость оцениваемого затратным подходом объекта недвижимости, если рыночная стоимость участка земли составляет 28 млн руб., затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя равны 90 млн руб., при этом совокупный износ здания оценивается в 20%.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 94,4 млн руб.<br /> * 46 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;100 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 23,6 млн руб.<br /> * 112,4 млн руб.<br /> * Для корректного расчета необходимы дополнительные данные о величине физического износа<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 100 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 28 + 90 * (1-0,2) = 100 млн. руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.6.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> На рассматриваемом земельном участке юридически и физически можно построить:&lt;br /&gt;<br /> ''Вариант 1.'' офисное здание с общей площадью 6000 кв.м, арендопригодной площадью - 5000 кв.м, рыночная ставка аренды - 10000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 90%, совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -12%, совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 30 тыс. руб./кв.м общей площади.&lt;br /&gt;<br /> ''Вариант 2.'' жилой дом с общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 90 тыс. руб./кв.м продаваемой площади. &lt;br /&gt;<br /> Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 20% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% от выручки от продажи. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Менее 33 400<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;Менее 39 000&lt;/div&gt;<br /> * Более 39 000<br /> * Менее 55 800<br /> * Более 33 400<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Менее 39 000&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Рассмотрим использование под офисное здание (за X примем удельные затраты на строительство):&lt;br /&gt;<br /> Стоимость ЕОН = (10 000 *5 000 * 0,9 – 1500* 5 000)/0,12 = 312 500 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Стоимость ЗУ = Стоимость ЕОН - затраты на строительство - прибыль предпринимателя = 312 500 000 – 30 000 * 6000 - 312 500 000* 0,2 = 70 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Рассмотри использование под жилой дом:&lt;br /&gt;<br /> Выручка от реализации квартир = 90 000 * 4 500 = 405 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Затраты на строительство = Х * 6000&lt;br /&gt;<br /> Стоимость ЗУ = 405 000 000 – Х * 6000 – 405 000 000 * 0,25&lt;br /&gt;<br /> Составляем неравенство при котором строительство жилого дома более выгодно:&lt;br /&gt;<br /> 70 000 000 ≤ 303 750 000 – 6 000 * X; 6 000 * X ≤ 233 750 000; х ≤ 38 958&lt;br /&gt;<br /> Таким образом, если удельная стоимость строительства составит менее 38 958 (39 000), НЭИ будет девелопмент жилого дома.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.7.''' Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом 30 м3 и массой 10 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные: Стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали – 8 руб./кг без учета НДС, из нержавеющей стали – 15 руб./кг, без учета НДС. Стоимость доставки – 5% от стоимости металлоконструкций резервуара. Затраты на монтаж составляют 150% от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и 170% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров. В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1000 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю. Срок службы резервуара определен на уровне 20 лет, оставшийся срок службы – 15 лет, хронологический возраст – 3 года. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 110 600<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;331 875&lt;/div&gt;<br /> * 354 000<br /> * 376 100<br /> * 405 125<br /> * 309 375<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 331 875&lt;br /&gt;<br /> (про округление авторы забыли)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.8.''' Определить рыночную стоимость земельного участка, на котором расположено отдельно стоящее здание. Стоимость единого объекта недвижимости составляет 12 500 000 руб. Затраты на воспроизводство для здания без учета износов и устареваний составляют 10 000 000 руб., физический износ оценивается в 1 000 000 руб., функциональное устаревание - 500 000 руб. (других видов износов и устареваний не выявлено). Модель расчета совокупного износа и устареваний - аддитивная. Прибыль предпринимателя принять равной нулю. Рыночную стоимость земельного участка округлить до тысяч рублей.<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;4 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 8 500 000<br /> * 3 000 000<br /> * 3 500 000<br /> * 2 500 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 4 000 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 12 500 – (10 000 – (1 000 + 500)) = 4 000 тыс. руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.9.''' Определить рыночную стоимость объекта недвижимости по состоянию на 2017 год (на середину периода).&lt;br /&gt;<br /> Затраты на строительство данного объекта недвижимости в 2010 году составили 1 000 000 руб. Срок жизни 70 лет.&lt;br /&gt;<br /> Индексы роста цен (на середину периода):&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Год !! Индекс<br /> |-<br /> | 2009 || 83<br /> |-<br /> | 2010 || 85<br /> |-<br /> | 2011 || 92<br /> |-<br /> | 2012 || 95<br /> |-<br /> | 2013 || 101<br /> |-<br /> | 2014 || 106<br /> |-<br /> | 2015 || 110<br /> |-<br /> | 2016 || 115<br /> |-<br /> | 2017 || 119<br /> |}<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1 000 000<br /> * 1 400 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1 260 000&lt;/div&gt;<br /> * 1 190 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1 260 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Определяем рост цен за период с даты строительства: 119 (для 2017 года)/ 85 (для 2010 года) = 1,4&lt;br /&gt;<br /> 2. Определяем стоимость строительства в 2017 году: 1 000 000 х 1,4 = 1 400 000&lt;br /&gt;<br /> 3. Возраст объекта: 2017 – 2010 = 7 лет.&lt;br /&gt;<br /> 4. Износ: 7 / 70 = 0,1&lt;br /&gt;<br /> 5. Стоимость объекта: 1 400 000 х (1 – 0,1) = 1 260 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.10.''' 4 балла&lt;br /&gt;<br /> Определить рыночную стоимость зарегистрированного объекта недвижимости - магистрального нефтепровода протяженностью 120 километров. Диаметр трубы - 820 мм, толщина стенки трубы - 10 мм. &lt;br /&gt;<br /> Данные из контракта:&lt;br /&gt;<br /> Стоимость трубы с учетом изоляции по состоянию на дату публикации ценовой информации - 57 рублей за тонну. &lt;br /&gt;<br /> Масса трубы диаметром 820 мм с толщиной стенки 10 мм - 202 тонн/километр.&lt;br /&gt;<br /> Индекс перехода цен от даты публикации ценовой информации к дате оценки - 1,15. &lt;br /&gt;<br /> Стоимость строительно-монтажных работ по состоянию на дату оценки - 16 000 рублей/километр. &lt;br /&gt;<br /> Возраст трубы 10 лет, полный срок службы - 29 лет, оставшийся срок службы 12 лет. &lt;br /&gt;<br /> Функциональное и экономическое устаревание и прибыль предпринимателя принять равной нулю. &lt;br /&gt;<br /> Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1366000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;1452000&lt;/div&gt;<br /> * 2057000<br /> * 2299000<br /> * 572000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 1452000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Расчет стоимостм трубы на дату оценки: 120 (км) х 202 (т/км) х 57 (руб./т) * 1,15 = 1 588 932 руб.&lt;br /&gt;<br /> 2. Расчет стоимости монтажа: 16 000 (руб./км) х 120 (км) = 1 920 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> 3. Полная восстановительная стоимость: 1 588 932 + 1 920 000 = 3 508 932 руб.&lt;br /&gt;<br /> 4. Расчет износа: (29 – 12) / 29 = 0,5862.&lt;br /&gt;<br /> 5. Стоимость нефтепровода: 3 508 932 х (1 – 0,5862) = 1 452 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.11.''' Определите рыночную стоимость объекта недвижимости, представленного земельным участком и стоящем на нем зданием. Затраты на воспроизводство здания с учетом прибыли предпринимателя, без учета износа и устареваний рассчитаны на уровне 11 000 000 руб., обнаружены признаки физического износа (физ. износ на уровне 10%). Затраты на воспроизводство здания с учетом прибыли предпринимателя, физ. износа и всех видов устареваний оценены на уровне 8 800 000 руб. рыночная стоимость земельного участка составляет 2 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;10 800 000&lt;/div&gt;<br /> * 9 040 000<br /> * 12 560 000<br /> * 13 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 10 800 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 8 800 000 + 2 000 000 = 10 800 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.12.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Определить в ценах 2016 года затраты на замещение / воспроизводство с учетом физического износа складского здания из железобетона. Здание расположено в Саратовской области. Следует использовать только один наиболее близкий аналог и учесть корректировку на объем.&lt;br /&gt;<br /> Отрасль – деревообработка. Строительный объем объекта оценки 8000 куб.м. В справочнике приведены удельные показатели стоимости строительства в ценах Московской области по состоянию на 2014 год. Возраст объекта оценки 10 лет, полный срок службы 40 лет, оставшийся срок службы 27 лет. Износ определить по методу эффективного возраста. Прибыль предпринимателя, функциональное и внешнее устаревание равны нулю. Результат округлить до сотен тысяч.&lt;br /&gt;<br /> Данные об объектах-аналогах из отраслевого справочника<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Наименование !! Материал !! Строительный объем !! Удельный показатель<br /> |-<br /> | Административно-бытовой корпус || ж/б || 8 000 || 5 600<br /> |-<br /> | Склад для хранения пиломатериалов || ж/б || 6 500 || 3 253<br /> |-<br /> | Склад готовой продукции для деревообрабатывающих предприятий || кирпич || 7 500 || 2 319<br /> |-<br /> | Цех для производства технологических брикетов из коры || кирпич || 8 370 || 4 331<br /> |-<br /> | Склад для хранения пиломатериалов || сэндвич-панели || 11 000|| 1 611<br /> |}<br /> <br /> Поправка на разницу в объеме&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Отношение объема объекта оценки к объекту-аналогу !! Поправка на разницу в объеме<br /> |-<br /> | 0,30 – 0,49 || 1,20<br /> |-<br /> | 0,50 – 0,79 || 1,16<br /> |-<br /> | 0,80 – 1,20 || 1,00<br /> |-<br /> | 1,21 – 2,00 || 0,87<br /> |-<br /> | &gt; 2,01 || 0,86<br /> |}<br /> Регионально-экономическая корректировка по материалу стен&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Регион !! кирпич !! ж/б !! сэндвич панели !! древесина<br /> |-<br /> | Москва || 0,7 || 0,5 || 1,0 || 0,9<br /> |-<br /> | Московская область || 1,0 || 1,0 || 1,0 || 1,0<br /> |-<br /> | Саратовская область || 0,9 || 0,8 || 0,7 || 0,4<br /> |-<br /> | Томская область || 0,5 || 0,1 || 0,9 || 0,6<br /> |}<br /> <br /> Индексы цен в строительстве по РФ по отношению к некому базовому году&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Группа индексов (строительство объектов с несущими конструкциями из …) !! 2010 !! 2011 !! 2012 !! 2013 !! 2014 !! 2015 !! 2016<br /> |-<br /> | кирпича || 172 || 180 || 174 || 177 || 185 || 192 || 195<br /> |-<br /> | ж/б || 167 || 175 || 181 || 174 || 176 || 177 || 184<br /> |-<br /> | сэндвич панелей || 198 || 203 || 212 || 211 || 214 || 221 || 226<br /> |-<br /> | древесины || 113 || 120 || 122 || 129 || 132 || 128 || 136<br /> |}<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 11 200 000<br /> * 15 200 000<br /> * 8 400 000<br /> * 14 700 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;12 800 000&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 12 800 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Определение стоимости 1 куб.м здания:&lt;br /&gt;<br /> Внесение поправки на объем: 8 000 / 6 500 = 1,23. Поправка из таблицы: 0,87&lt;br /&gt;<br /> Стоимость 1 куб. м здания = 3 253 * 0,87 * 184 / 176 х 0,8 = 2 367&lt;br /&gt;<br /> 2. Расчет износа: (40-27) / 40 = 0,325&lt;br /&gt;<br /> 3. Итого стоимость: 2 367 х (1 - 0,325) х 8 000 ≈12 800 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.13.''' Оценивается здание, незавершенное строительством, у которого возведены фундамент, стены и 40% перекрытий. Оценщик нашел информацию по удельным весам конструктивных элементов аналогичного построенного здания: фундамент – 10%; стены – 15%; перекрытия – 20%; крыша – 15%; прочие элементы –40%. Определите удельный вес перекрытий в восстановительной стоимости объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 8%<br /> * 18%<br /> * 20%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;24%&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 24%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1.Расчет уд.ПВС здания: 0,1*1+0,15*1+0,2*0,4= 0,33&lt;br /&gt;<br /> 2. Расчет уд.веса перекрытий в ПВС: 0,2*0,4 / 0,33= 0,24 или 24%.&lt;br /&gt;<br /> Комментарии: оцениваемое здание без крыши и прочих элементов.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.14.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> При каких значениях прибыли предпринимателя (в % от выручки от продажи) вариант строительства жилого дома будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка? Есть два варианта использования свободного ЗУ:&lt;br /&gt;<br /> 1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадью 5000 кв.м., арендопригодная - 4500 кв.м., арендная ставка 10 000 руб., загрузка 90%, операционные расходы составляют 1500 руб./кв.м. арендопригодной площади, коэффициент капитализации 12%, затраты на строительство 30 000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 20% от цены продажи здания).&lt;br /&gt;<br /> 2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 5000 кв.м., площадь квартир - 4 000 кв.м., цена реализации квартир - 90 000 руб./кв.м., затраты на строительство - 45 000 руб./кв.м.)&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;меньше 16,6%&lt;/div&gt;<br /> * больше 16,6%<br /> * меньше 19,5%<br /> * больше 19,5%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> меньше 16,6%<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Рассмотрим использование под офисное здание:&lt;br /&gt;<br /> Стоимость ЕОН = (10 000 *4500 * 0,9 – 1500* 4500)/0,12 = 281 250 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Стоимость ЗУ = Стоимость ЕОН - затраты на строительство - прибыль предпринимателя =&lt;br /&gt;<br /> = 281 250 000 – 30 000 * 5000 - 281 250 000 * 0,2 = 75 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Рассмотрим использование под жилой дом (за X примем прибыль предпринимателя):&lt;br /&gt;<br /> Выручка от реализации квартир = 90 000 * 4 000 = 360 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Затраты на строительство = 45000 * 5000 = 225 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Стоимость ЗУ = 360 000 000 – 225 000 000 - 360 000 000 * X&lt;br /&gt;<br /> Составляем неравенство при котором строительство жилого дома более выгодно:&lt;br /&gt;<br /> 75 000 000 ≤ 135 000 000 – 360 000 000 * X&lt;br /&gt;<br /> х ≤ 60 000 000 / 360 000 000&lt;br /&gt;<br /> х ≤ 16,6% (Т.О., если прибыль предпринимателя в % от дохода от реализации квартир составит ≤ 16,6%, лучшим вариантом использования будет строительство жилого дома)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.15.''' Объект недвижимости построен в 2010 году, оценивается в 2018 году. Срок службы 25 лет, эффективный возраст 12. Определить остаточный срок службы. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 8 лет<br /> * 10 лет<br /> * 12 лет<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;13 лет&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 13 лет<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.16.''' Затраты на создание зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара объемом 120 м3 составляют 110 000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 15 000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать стоимость замещения смонтированного резервуара объемом 150 куб.м с использованием коэффициента торможения. Для расчета коэффициента торможения использовать данные: затраты на создание металлического резервуара объемом 100 м3 составляют 100 000 руб., объемом 175 м3 - 140 000 руб.<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 228 900<br /> * 235 200<br /> * 125 800<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;213 900&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 213 900&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Находим к-т торможения. Он равен 0,60125&lt;br /&gt;<br /> 2. Находим стоимость резервуара: &lt;br /&gt;<br /> 110 000 * (150/120)^0,60125 = 125 794&lt;br /&gt;<br /> 3. Учитываем стоимость доставки и монтажа:&lt;br /&gt;<br /> 125 794 * 1,7 ≈ 213 900&lt;br /&gt;<br /> Встречается формулировка: &quot;Определить затраты на замещение зарегистрированного объекта недвижимости&quot; (не указано — смонтированного).&lt;br&gt;<br /> Решение от этого не меняется. Будьте внимательны!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.17.''' Рыночная стоимость единого объекта недвижимости составляет 10 000 000 руб. Затраты на воспроизводство составляют 8 000 000 руб. Физический износ 20%, функциональное устаревание 10%. Определить рыночную стоимость прав на земельный участок при аддитивной модели определения совокупного износа.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 7 600 000<br /> * 7 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;4 400 000&lt;/div&gt;<br /> * 4 240 000<br /> * 3 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 4 400 000&lt;br&gt;<br /> Совокупный износ: 20% + 10% = 30%.&lt;br&gt;<br /> Рыночная стоимость улучшений: 8 000 000 * (1 - 30%) = 5 600 000.&lt;br&gt;<br /> Рыночная стоимость прав на земельный участок: 10 000 000 - 5 600 000 = 4 400 000.&lt;br&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.18.''' Определить стоимость объекта недвижимости, представленного земельным участком и зданием. Затраты на замещение для здания без учёта прибыли предпринимателя 10 млн рублей, износ здания отсутствует. Рыночная стоимость участка 2 млн рублей, прибыль предпринимателя 30%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 9,69 млн <br /> * 9 млн <br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;15 млн &lt;/div&gt;<br /> * 12 млн<br /> * 27 млн<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 15 млн&lt;br&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.19.''' Затраты на замещение улучшений без учета износов и устареваний составляют 500 тыс. руб. Срок экономической жизни улучшений составляет 50 лет. Эффективный возраст улучшений составляет 20 лет. Сколько составляет величина износа, определенная методом эффективного возраста, если хронологический возраст улучшений 25 лет?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;200 000&lt;/div&gt;<br /> * 250 000<br /> * 300 000<br /> * недостаточно данных для решения<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 200 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.20.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> В 2000 году смонтирован резервуар стоимостью 100 млн.руб. В 2010 году резервуар был усовершенствован понтоном, стоимостью 20 млн.руб. Понтон был построен только для данного резервуара и перемещение в другое место не планируется. Срок службы резервуара 30 лет, понтона 25 лет. &lt;br&gt;<br /> Индексы цен (все от базы 2010 года):&lt;br&gt;<br /> 2000 - 0.6&lt;br&gt;<br /> 2010 - 1.0&lt;br&gt;<br /> 2015 - 1.22&lt;br&gt;<br /> 2016 - 1.25&lt;br&gt;<br /> 2017 - 1.3&lt;br&gt;<br /> Износ рассчитывается линейно. Определить стоимость объекта на 2017 год; округлить до миллионов рублей&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 75 000 000<br /> * 103 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;113 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 131 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 113 000 000<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> ПВС в 2017 году: резервуар 100 / 0,6 * 1,3 = 217 млн; понтон: 20 / 1 * 1,3 = 26 млн&lt;br /&gt;<br /> Износ в 2017 году: резервуар 17 / 30 = 57%; понтон: 7 / 25 = 28%&lt;br /&gt;<br /> Стоимость поэлементно в 2017 году: резервуар 217 * (1 - 57%) = 93,9 млн; понтон: 26 * (1 - 28%) = 18,7 млн&lt;br /&gt;<br /> Итого 93,9 + 18,7 = 112,6 млн ≈ 113 млн<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.21.''' Объект оценки трубопровод. Срок жизни нормативный 25 лет. Хронологический возраст и эффективный возраст до момента проведения капремонта 10 лет. После капремонта оценщик определил что объект проработает дольше чем остаточный срок службы, на 4 года. Определить износ.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 60%<br /> * 40%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;24%&lt;/div&gt;<br /> * 16%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 24%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.22.''' В 2010 году стоимость ОКС составляла 2 млн руб., в 2016 году стоимость ОКС составляла 2,5 млн руб. За период с 2010 по 2018 индекс повышения стоимости 40%. Определить индекс повышения стоимости с 2016 до 2018.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 8%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;12%&lt;/div&gt;<br /> * 25%<br /> * 40%<br /> * 60%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 12%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.23.''' Затраты на замещение для объекта недвижимости без учета износа и устареваний составляют 1 млн. руб. &lt;br /&gt;<br /> Физический износ составляет 10%, функциональное устаревание составляет 15%, внешнее устаревание составляет 0%. &lt;br /&gt;<br /> Сколько составляет стоимость улучшений с учетом накопленного износа, определяемого по мультипликативной модели? &lt;br /&gt;<br /> Результат округлить до тысяч рублей.<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 250000<br /> * 4255000<br /> * 750000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;765000&lt;/div&gt;<br /> * 900000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 765000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> === 3.2.2. Сравнительный подход к оценке ===<br /> '''3.2.2.1.''' Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок. Сопоставимый объект был продан за 1 000 000 руб. и отличается тем, что имеет на 50 кв.м большую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 150 000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 8 000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 750 000<br /> * 1 550 000<br /> * 850 000<br /> * 1 250 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;450 000&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 450 000&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Определяем корректировку на площадь: 8 000 руб. * 50 кв.м = 400 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Определяем стоимость объекта оценки: 1 000 000 – 400 000 – 150 000 = 450 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.2.''' Определить рыночную стоимость 5-х звёздочной гостиницы с годовым ЧОД 1 300 000 руб. Аналог 1: 5-х звёздочная гостиница продана за 8 400 000 руб., её годовой ЧОД составлял 900 000 руб. Аналог 2: 3-х звёздочная гостиница продана за 8 000 000 руб., её годовой ЧОД составлял 1 200 000 руб. <br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;12,1 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 10,4 млн руб.<br /> * 8,7 млн руб.<br /> * 14 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 12,1 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> 1. Для решения подходит только аналог 1 с 5-мя звездами.&lt;br /&gt;<br /> 2. Коэффициент капитализации для аналога 1: 900 /8 400 000 = 0,107142857&lt;br /&gt;<br /> 3. Стоимость объекта: 1 300 000 / 0,107142857 ≈ 12,1 млн.&lt;br /&gt;<br /> ''Важно: встречается вариант, когда объект оценки 4*, аналоги 3* и 5*. При этом бывает ответ, равный среднему между 3 и 5 *, а бывает и иначе. Нужно ориентироваться на месте по подходящему ответу в тесте – проверить несколько вариантов в этом случае!''&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.3.''' Зависимость рыночной стоимости от площади офисного помещения описывается следующим соотношением Р = 500 – 2*S. Рассчитайте величину относительной (процентной) корректировки на площадь к цене аналога, если площадь объекта оценки составляет 50 кв.м, а площадь аналога - 70 кв.м.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * -9%<br /> * +9%<br /> * -11%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;+11%&lt;/div&gt;<br /> * +10%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: +11%&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Определяем показатель С для объекта оценки: 500 – 2 * 50 = 400&lt;br /&gt;<br /> Определяем показатель С для аналога: 500 – 2 * 70 = 360&lt;br /&gt;<br /> Определяем величину корректировки: (400 / 360 – 1)*100% ≈ +11%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.4.''' Объект сравнения был продан за 6 месяцев до даты оценки. В процессе оценки было выявлено, что для данного вида недвижимости характерно ежемесячное удорожание на 2%. Необходимо определить корректировку на дату оценки для данного объекта сравнения. Результат округлить до десятых долей процента.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * +12,0%<br /> * -12,0%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;+12,6%&lt;/div&gt;<br /> * -12,6%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: +12,6%&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> (1+0,02)^6-1=1,126-1=0,126 или +12,6%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.5.''' Арендная плата в 2003 г. - 1000 руб. Индекс 2003-2005 – 1,5, индекс 2005-2017 - 3,45. Какова арендная плата на 2017 г.?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 3450<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;5175&lt;/div&gt;<br /> * 1500<br /> * 2300<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 5175&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Определяем индекс пересчета 2003-2017: 3,45 * 1,5 =5,175.&lt;br /&gt;<br /> Определяем ставку аренды: 1000 руб. * 5,175= 5 175 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.6.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость двухкомнатной квартиры во введенном в эксплуатацию доме эконом-класса, находящемся в Юго-Восточном административном округе населенного пункта. Общая площадь квартиры 60 кв.м, жилая площадь квартиры 41 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составляет 7%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Данные для расчета приведены в таблицах далее. Считать, что никакие корректировки, кроме перечисленных в Табл. 1, не требуются.&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''Табл.1.''' Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! параметр !! объект оценки !! аналог 1 !! аналог 2 !! аналог 3<br /> |-<br /> | Тип || квартира || квартира || апартаменты || квартира<br /> |-<br /> | Кол-во комнат || 2 || 2 || 3 || 2<br /> |-<br /> | Класс || эконом || эконом || комфорт || эконом<br /> |-<br /> | Местоположение || ЮВАО || ЮВАО || ЮВАО || СВАО<br /> |-<br /> | Стадия строит-ва || 3 || 3 || 3 || 1<br /> |-<br /> | Цена предложения, руб./кв.м общей площади || - || 170 000 || 170 000 || 120 000<br /> |-<br /> | Корректировки || || || || <br /> |-<br /> | - на уторгование || || || || <br /> |-<br /> | - на тип недвижимости || || || || <br /> |-<br /> | - на кол-во комнат || || || || <br /> |-<br /> | - на класс объекта || || || || <br /> |-<br /> | - на местоположение || || || || <br /> |-<br /> | - на стадию || || || || <br /> |}<br /> '''Табл.2.''' Средние цены на квартиры и апартаменты по округам<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! округ !! квартиры, руб./кв.м !! апартаменты, руб./кв.м<br /> |-<br /> | ЮВАО || 181 500 || 165 000<br /> |-<br /> | ВАО || 169 400 || 154 000<br /> |-<br /> | СВАО || 154 000 || 140 000<br /> |}<br /> '''Табл.3.''' Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! класс !! средняя цена, руб./кв.м<br /> |-<br /> | Эконом || 152 000<br /> |-<br /> | Комфорт || 160 000<br /> |-<br /> | Бизнес || 193 000<br /> |}<br /> '''Табл.4.''' Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! стадия !! корректировка относительно последующей стадии<br /> |-<br /> | Начаты земляные работы || -10%<br /> |-<br /> | Начато строительство наземной части || -15%<br /> |-<br /> | Введен в эксплуатацию || 0%<br /> |}<br /> '''Табл.5.''' Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Количество комнат !! Скидка относительно 1 комнатной квартиры<br /> |-<br /> | 1 || 0<br /> |-<br /> | 2 || -5%<br /> |-<br /> | 3 || -10%<br /> |}<br /> <br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;10 090 000&lt;/div&gt;<br /> * 9 120 000<br /> * 9 530 000<br /> * 9 800 000<br /> * 9 930 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 10 090 000&lt;br /&gt;<br /> Решение [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:3.2.2.6_%D1%80%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5.xlsx здесь]&lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание!&lt;br /&gt;<br /> ''В различных вариантах задачи величины скидок даются относительно разных баз (например, для табл. 4 может быть вариант – к цене последней стадии).''&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.7.''' Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 1000 кв.м (площадь дебаркадера не включена). Цена аналога - здания без дебаркадера – 40 000 руб./кв.м. При прочих равных, объекты, состояние которых аналогично состоянию оцениваемого здания, на 30% дешевле объектов с состоянием, аналогичным состоянию аналога. Абсолютная корректировка на наличие дебаркадера - 50 000 руб. Для решения данной задачи первой вносится относительная корректировка. Внесение иных корректировок не требуется. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 40050000<br /> * 27950000<br /> * 52050000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;28050000&lt;/div&gt;<br /> * 28000000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 28050000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> (40 000 * (1-0,30) * 1 000 кв.м.) + 50 000 = 28 050 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.8.''' Найти коэффициент уторгования для торгового помещения, расположенного на 1 этаже. Даны следующие данные для расчета:&lt;br /&gt;<br /> - офисное помещение на 2 этаже. Продавалось за 1,2 млн руб., было продано за 980 тыс. руб.;&lt;br /&gt;<br /> - торговое помещение на 1 этаже. Продавалось за 2,2 млн руб., было продано за 1,6 млн руб.;&lt;br /&gt;<br /> - магазин на 1 этаже. Продавался за 600 тыс. руб., был продан за 600 тыс. руб.;&lt;br /&gt;<br /> - помещения фитнес центра, вроде без указания этажа. Продавался за 2 млн руб., был продан за 1,9 млн. руб.;&lt;br /&gt;<br /> - помещения супермаркета на 1 этаже. Продавался за 2 млн руб., был продан за 1,7 млн руб.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 21,1%<br /> * 13,6%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;14,1%&lt;/div&gt;<br /> * 15,0%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 14,1%<br /> Расчет:&lt;br /&gt;<br /> 1. В расчет берем только торговые помещения, не фитнес центр и не офисное.&lt;br /&gt;<br /> 2. Скидка: ((2,2 – 1,6) / 2,2 + 0 / 600 + (2 – 1,7) / 2) / 3 = (0,2727 + 0 + 0,15) / 3 = 0,1409 ≈14,1%&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.9.''' Рассчитать стоимость арендной ставки по состоянию на начало 2017 года. Известно, что величина арендной ставки по состоянию на начало 2003 года составляла 1000 руб., индекс перехода цен с 2003 по 2005 год составляет 1,54. Индекс перехода цен с 2005 по 2017 год составил 2,56.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1662<br /> * 2560<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;3942&lt;/div&gt;<br /> * 4100<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 3942&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Определяем индекс пересчета 2003-2017: 2,56 * 1,54 =3,94.&lt;br /&gt;<br /> Определяем ставку аренды: 1000 руб. * 3,94 = 3 942 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.10.''' Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство торговых объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование).<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! аналог !! цена предложения !! площадь, га !! категория !! разрешенное использование<br /> |-<br /> | 1 || 450 тыс. руб. || 2 || земли населенных пунктов || строительство офиса<br /> |-<br /> | 2 || 700 тыс. руб. || 2,2 || земли населенных пунктов || строительство ТЦ<br /> |-<br /> | 3 || 400 тыс. руб. || 1,8 || земли промышленности || строительство станции с производственного объекта с торговыми площадями<br /> |-<br /> | 4 || 500 тыс. руб. || 1,8 || земли населенных пунктов|| строительство автозаправочной станции с объектами придорожного сервиса<br /> |-<br /> | 5 || 600 тыс. руб. || 2 || земли населенных пунктов || строительство торговых объектов<br /> |}<br /> Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 5%, корректировка цены единицы сравнения – 1 га аналога, - на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/10% составляет соответственно +/-3%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 540<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;600&lt;/div&gt;<br /> * 580<br /> * 630<br /> * 620<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 600&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Аналогами ОО являются аналог 2 и аналог 5 (под торговлю).&lt;br /&gt;<br /> 1. Расчет удельного показателя для аналога 2:&lt;br /&gt;<br /> - цена за 1 га: 700 / 2,2 = 318,18тыс.руб./га&lt;br /&gt;<br /> - корректировка на торг: 318,18 х (1 – 5%) = 302,27 тыс.руб./га&lt;br /&gt;<br /> - на площадь (т.к. отклонение площади ОА от ОО = +10%): 302,27 х (1+3%) = 311,34 тыс.руб./га&lt;br /&gt;<br /> 2. Расчет удельного показателя для аналога 5:&lt;br /&gt;<br /> - цена за 1 га: 600 / 2 = 300 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> - корректировка на торг: 300 х (1 – 5%) = 285 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> Корректировка на площадь для аналога 5 не вносится, т.к. отклонении площади ОА от ОО &lt; 10%.&lt;br /&gt;<br /> 3. Стоимость ЗУ: &lt;br /&gt;<br /> - удельный показатель (2 аналога, среднее): (311,34 + 285) / 2 = 298,4 тыс.руб./га&lt;br /&gt;<br /> - стоимость ЗУ: 298,4 х 2 = 596,8 ≈ 600 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> ''В оригинальном вопросе опечатка: '''+/10%'''. Имеется в виду '''+/-10%'''. Мы стараемся воспроизводить и опечатки тоже. Будьте внимательны и не спешите!''&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.11.''' В качестве аналога для оценки объекта недвижимости – офисного 8-этажного здания (права собственности) класса С, 1960 года постройки. общей площадью 5 тыс. кв.м и арендопригодной площадью 4500 кв.м используется предложение на продажу офисного 9-этажного здания (права собственности) класса В, 1990 года постройки, общей площадью 10 тыс. кв.м и арендопригодной площадью 8000 кв.м. Здание аналога сдано в долгосрочную аренду по ставкам выше рыночных для этого здания. Исходя из приведенного описания, перечислите все корректировки к цене аналога, которые необходимо применить, предполагая, что все иные характеристики, кроме описанных в условии у объекта недвижимости и аналога идентичны.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Корректировки на уторговывание, класс, физическое состояние, местоположение, общую площадь<br /> * Корректировка на физическое состояние, класс, общую площадь, соотношение общей и арендопригодной площади, передаваемые права с учетом обременений.<br /> * Корректировка на уторговывание, физическое состояние, класс, общую площадь, соотношение площадей и арендопригодные площади <br /> * Корректировки на уторговывание, класс, физическое состояние, соотношение общей и адендопригодной площади<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;Корректировка на уторговывание, передаваемые права с учетом обременений, физическое состояние, класс, общую площадь, соотношение общей и арендопригодной площади&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Корректировка на уторговывание, передаваемые права с учетом обременений, физическое состояние, класс, общую площадь, соотношение общей и арендопригодной площади<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.12.''' Валовый рентный мультипликатор для рынка офисных помещений составляет 5. Определить рыночную стоимость офисного помещения общей площадью 100 кв. м., если известно, что оно сдано в аренду по ставке 1000 руб/кв.м., общей площади в месяц, дополнительно арендатор возмещает операционные расходы из расчета 100 руб/кв.м. общей площади в месяц. Ставки аренды и возмещения операционных расходов соответствуют рыночным. Результат округлить до сотен тысяч руб.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 6 000 000<br /> * 5 400 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;6 600 000&lt;/div&gt;<br /> * 7 920 000<br /> * 5 500 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 6 600 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> РС здания: (1000+100) *12 * 100 * 5 = 6 600 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.13.''' Рассчитать стоимость 1 кв.м бизнес-центра класса В (находится в центре, отделка евростандарт, данные характеристики типичны для данного класса). Аналог класс С, 50 000 руб./кв.м (находится на окраине, простая отделка, данные характеристики типичны для данного класса). Класс С дешевле В на 25%, евроотделка лучше простой на 16%, центр лучше окраины на 14%. Определение класса включает в себя характеристики отделки и местоположения.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 28 357,53<br /> * 37 500,00<br /> * 62 500,00<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;66 666,67&lt;/div&gt;<br /> * 88 160,00<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: <br /> 66 666,67&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> РС 1 кв. м БЦ класса В: 50 000 / 0,75 = 66 667 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.14.''' Оценщик нашел информацию о сделке по продаже здания. Условиями сделки предусматривается рассрочка платежа на 5 лет с выплатами в конце года по ставке 10%. Рассчитайте корректировку на условия сделки, если рыночная ставка по кредиту составляет 13% и не меняется в течение срока рассрочки.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,38<br /> * 0,62<br /> * 0,77<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;0,93&lt;/div&gt;<br /> * 0,97<br /> * 1,03<br /> * 1,3<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 0,93&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. При помощи функции Excel ПЛТ рассчитываем будущий аннуитетный платеж для рассрочки на 5 лет под 10%, т.е. ипотечной постоянной (взноса на амортизацию ДЕ).&lt;br /&gt;<br /> 2. При помощи функции Excel ПЛТ рассчитываем будущий аннуитетный платеж кредита на 5 лет под 13%, т.е. ипотечной постоянной (взноса на амортизацию ДЕ).&lt;br /&gt;<br /> 3. Находим разницу в платежах по п.1 и п.2: 0,2843 – 0,2638 = 0,0205.&lt;br /&gt;<br /> 4. При помощи функции Excel ПС находим текущую стоимость аннуитетного платежа по разнице 0,0205 и ставке кредита 13%. &lt;br /&gt;<br /> 5. В результате получаем поправку на способ финансирования: -7,21% или ≈ 0,93. &lt;br /&gt;<br /> Поправка отрицательная т.к. условия финансирования приобретения аналога выгоднее условий финансирования объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> Решение может быть и проще (короче); также задачу можно решить с помощью процедуры &quot;Подбор параметра&quot;. Решения можно загрузить отсюда: [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Корректировка_на_финансирование.xlsx пошаговый разбор] или отсюда: [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Решение_задачи_3.2.2.14_простым_способом.xlsx для опытных] (файл прислан оценщиком Лепко Константином Ивановичем)&lt;br /&gt;<br /> Третий вариант решения от Н.П.Баринова:&lt;br /&gt;<br /> Функцией ПС единичных платежей за пять лет определяем приведенную стоимость при рыночной ставке 13% и нерыночной 10%:<br /> ПС(13%;5;-1) = 3,52 (рынок)&lt;br /&gt;<br /> ПС(10%;5;-1) = 3,79 (не рынок)&lt;br /&gt;<br /> Отношение этих величин дает искомую относительную корректировку:&lt;br /&gt;<br /> 3,52(рынок)/ 3,79 (не рынок) = 0,9278 ≈ 0,93 &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.15.''' Определить рыночную стоимость двухэтажного офисного здания площадью 1000 кв.м, требующего косметического ремонта. Имеется аналог - двухэтажное офисное здание площадью 800 кв. м, в котором проведен косметический ремонт. Аналог был продан за 600 000 руб. Для решения данной задачи предположить, что различие в площадях влияния на удельную стоимость не оказывает. Имеются также следующие данные по парным продажам для расчета абсолютной корректировки на состояние:&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Объект !! Состояние !! Цена, руб.<br /> |-<br /> | Одноэтажное кирпичное офисное здание 200 кв.м || Требуется косметический ремонт || 120 000<br /> |-<br /> | Одноэтажное кирпичное офисное здание 400 кв.м || Проведен косметический ремонт || 260 000<br /> |}<br /> Результат округлить до тыс. рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 667 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;700 000&lt;/div&gt;<br /> * 800 000<br /> * 750 000 <br /> * 600 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 700 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 600 000 / 800 = 750 руб.&lt;br /&gt;<br /> (260 000 / 400) – (120 000 / 200) = 50 руб.&lt;br /&gt;<br /> (750 – 50) * 1000 = 700 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.16.''' Рассчитайте валовый рентный мультипликатор для объекта недвижимости, если он был продан за 0.8 млн руб., полностью сдан в аренду и арендный доход составляет 200 тыс. руб., чистый операционный доход -150 тыс. руб., чистая прибыль -100 тыс. руб. Результат округлить до десятых.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,19<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;4,00&lt;/div&gt;<br /> * 0,25<br /> * 8,00<br /> * 5,30<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 4,00&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> ЧОД и чистая прибыль – лишние данные!&lt;br /&gt;<br /> ВРМ = 0,8 млн. руб. / 0,2 млн. руб. = 4<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.17.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Определите рыночную стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 43 кв. м, жилая площадь 22 кв. м, расположенной в завершенном строительстве доме в ЮВАО. Использовать для расчета все аналоги, приведенные в расчетной таблице. В таблицах ниже приведены данные для определения корректировок. Кроме указанных в таблице 1 не требуются иные корректировки. Использовать данные таблицы ниже для расчета относительных корректировок. При взвешивании аналогам присвоить равные веса. Скидка на переход от цен сделок к ценам предложений 7%.&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''Таблица 1''' Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! !! ОО !! ОА 1 !! ОА 2 !! ОА 3<br /> |-<br /> | Тип || Квартира || Квартира || Квартира || Апартаменты<br /> |-<br /> | Кол-во комнат || 1 || 1 || 1 || 2<br /> |-<br /> | Класс || Комфорт || Бизнес || Комфорт || Комфорт <br /> |-<br /> | Местоположение || ЮВАО || ВАО || ЮВАО || ЮВАО <br /> |-<br /> | Стадия строительства || 3 || 3 || 2 || 3<br /> |-<br /> | Цена предложения, руб./кв.м общей площади || || 150 000 || 145 000 || 135 000<br /> |-<br /> | Корректировки || || || || <br /> |-<br /> | - на уторгование || || || || <br /> |-<br /> | - на тип недвижимости || || || || <br /> |-<br /> | - на кол-во комнат || || || || <br /> |-<br /> | - на класс объекта || || || || <br /> |-<br /> | - на местоположение || || || || <br /> |-<br /> | - на стадию || || || || <br /> |}<br /> '''Таблица 2''' Средние цены на квартиры и апартаменты по округам<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! !! Квартира !! Апартаменты<br /> |-<br /> | ЮВАО || 181 000 || 165 000<br /> |-<br /> | ВАО || 169 000 || 145 000<br /> |-<br /> | ЮЗАО || 172 000 || 151 000<br /> |}<br /> '''Таблица 3''' Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! !! К стоимости 1-комн.<br /> |-<br /> | 1 комн. || 0<br /> |-<br /> | 2 комн || -5%<br /> |-<br /> | 3 комн || -10%<br /> |}<br /> '''Таблица 4''' Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! !! К стоимости последующей стадии<br /> |-<br /> | 1 - котлован || -10%<br /> |-<br /> | 2 - строительство не завершено || -15%<br /> |-<br /> | 3 - дом сдан || 0%<br /> |}<br /> '''Таблица 5''' Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> | Бизнес || 150 000<br /> |-<br /> | Комфорт || 130 000<br /> |-<br /> | Эконом || 110 000<br /> |}<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 5 577 000<br /> * 5 857 000<br /> * 6 005 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;6 208 000&lt;/div&gt;<br /> * 6 823 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 6 208 000&lt;br /&gt;<br /> Решение [http://kvalexam.ru/images/6/6b/3.2.2.17.jpg здесь]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.2.17.jpg Ссылка на решение]&lt;br /&gt;<br /> В условии ошибка (на самом деле на экзамене именно такая формулировка!). Правильно про скидку на торг так: &quot;Скидка на переход от цен предложений к ценам сделок 7%&quot;. БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ!&lt;br&gt;<br /> Встречается множество вариантов этой задачи<br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.18.''' На 01.01.2005 арендная ставка была 200 р. За период с 01.01.2005 по 31.12.2016 арендные ставки выросли на 128%. За период с 01.01.2010 по 31.12.2016 на 37%. Найти арендную ставку на 01.01.2010.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 456<br /> * 382<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;333&lt;/div&gt;<br /> * 274<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 333&lt;br /&gt;<br /> 200 * (1+128%) / (1+37%) = 333<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.19.''' Оценщиком проведены исследования квартир площадью 30 кв.м. и 45 кв.м., вследствие чего формула нахождения удельной стоимости имеет следующий вид: C = 50 000 - 70*S. Определить рыночную стоимость квартиры площадью 200 кв.м.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 36 000<br /> * 42 500<br /> * 7 200 000<br /> * 8 500 000<br /> * 10 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;Расчет по данной модели может привести к некорректным результатам&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Расчет по данной модели может привести к некорректным результатам.&lt;br /&gt;<br /> Площадь объекта оценки существенно отличается от площади аналогов, по которым выведена зависимость - они относятся к разным сегментам.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.20.''' Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли промышленности, разрешенное использование – строительство административно-офисных объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена предложения, площадь, категория, разрешенное использование).<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! аналог !! цена предложения !! площадь, га !! категория !! разрешенное использование<br /> |-<br /> | 1 || 600 тыс. руб. || 2 || земли промышленности || строительство офиса<br /> |-<br /> | 2 || 800 тыс. руб. || 2,2 || земли промышленности || строительство ТЦ<br /> |-<br /> | 3 || 400 тыс. руб. || 2,2 || земли промышленности || строительство производственного объекта с офисными площадями<br /> |-<br /> | 4 || 500 тыс. руб. || 1,8 || земли промышленности || строительство гостиницы<br /> |-<br /> | 5 || 700 тыс. руб. || 1,8 || земли населенных пунктов || строительство административного здания<br /> |}<br /> Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 7%, корректировка цены единицы сравнения – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/- 10% составляет соответственно +/-3%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 540<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;630&lt;/div&gt;<br /> * 580<br /> * 600<br /> * 620<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 630&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Аналогами ОО являются аналог 1 и аналог 5 (под офис; категория земель – НЕ влияет, по мнению авторов вопроса).&lt;br /&gt;<br /> 1. Расчет для аналога 1:&lt;br /&gt;<br /> - за 1 га: 600/2 = 300 тыс. руб./га &lt;br /&gt;<br /> - на торг: 300 х (1 – 7%) = 279 тыс. руб./га&lt;br /&gt;<br /> - на площадь корр. не требуется (площадь ОА 1 = площадь ОО)&lt;br /&gt;<br /> 2. Расчет для аналога 5: <br /> - за 1 га: 700/1,8 = 388,9 тыс. руб./га &lt;br /&gt;<br /> - на торг: 388,9 х (1 – 7%) = 361,7 тыс. руб./га&lt;br /&gt;<br /> - на площадь требуется корр. (площадь ОА 5 меньше площади ОО на 10%):&lt;br /&gt;<br /> - корр. на площадь: 361,7 * (1 - 3%) = 350,8 тыс. руб./га&lt;br /&gt;<br /> 3. Средняя стоимость за 1 га: (279+350,8)/2= 314,9 тыс. руб./га&lt;br /&gt;<br /> 4. Стоимость ЗУ: 314,9 * 2 = 629,8 ≈ 630 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.21.''' Определить рыночную стоимость земельного участка под жилую застройку. Площадь участка 2 га, на нем можно построить 15000 кв.м жилых площадей. Известна информация о следующих сделках (считать, что описанные ниже участки сопоставимы с оцениваемым по всем характеристикам кроме указанных в описании):&lt;br /&gt;<br /> А. Участок площадью 0,5 га, под строительство офисного центра общей площадью 10 тыс. кв.м, цена продажи 10 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Б. Участок площадью 1 га под строительство 5 тыс. кв.м жилья, цена продажи 15 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> В. Участок общей площадью 2 га под строительство гостиницы площадью 15000 кв.м, цена продажи 30 млн руб. &lt;br /&gt;<br /> Г. Участок общей площадью 2,5 га под строительство 20000 кв.м жилья, цена продажи 60 млн руб. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 22,5 млн руб.<br /> * 30 млн руб.<br /> * 39 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;45 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 48 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 45 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Единица сравнения - цена за 1 га земли&lt;br /&gt;<br /> Годятся аналоги Б и Г&lt;br /&gt;<br /> Плотность застройки ОО: 15000 / 2 = 7500 кв.м/га&lt;br /&gt;<br /> Плотность застройки ОА-Б: 5000 / 1 = 5000 кв.м/га&lt;br /&gt;<br /> Плотность застройки ОА-Г: 20000 / 2,5 = 8000 кв.м/га&lt;br /&gt;<br /> Цена за 1 га для ОА-Б: 15 / 1 = 15 млн р./га&lt;br /&gt;<br /> Корректируем на плотность застройки:&lt;br /&gt;<br /> 7500 / 5000 * 15 = 22,5 млн р./га&lt;br /&gt;<br /> Цена за 1 га для ОА-Г: 60 / 2,5 = 24 млн р./га&lt;br /&gt;<br /> Корректируем на плотность застройки:&lt;br /&gt;<br /> 7500 / 8000 * 24 = 22,5 млн р./га&lt;br /&gt;<br /> Усредняем, получаем 22,5 млн р./га&lt;br /&gt;<br /> Стоимость участка: 22,5 * 2 = 45 млн р.&lt;br /&gt;<br /> Другой, более простой способ решения задачи, который прислала Карагачева Мария можно посмотреть [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Решение%20задачи%203.2.2.21.xlsx здесь]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.22.''' В 2017 году квартира стоит 2,5 млн руб. Индекс с 2005 по 2017 - 3,4. Индекс с 2005 по 2010 - 1,7. Сколько стоит квартира в 2010 г.? <br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 4,25 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1,25 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 5,00 млн руб.<br /> * 3,40 млн руб.<br /> * 2,00 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 1,25 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.23.''' Влияние общей площади на стоимость объекта недвижимости описывается зависимостью C = 500 – 2*S. Данная зависимость определена при анализе объектов площадью от 50 до 90 кв.м. Площадь аналога 70 кв.м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака) для объекта площадью 200 кв.м.<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * -9%<br /> * +9%<br /> * -11%<br /> * +11%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;недостаточно данных для расчета&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: недостаточно данных для расчета&lt;br /&gt;<br /> Условие задачи отличается от задачи 3.2.2.3. Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.24.''' Для объекта оценки найден аналог, который продан 8 месяцев назад. На рынке обнаружен устойчивый рост цен по 2% в месяц. Определить поправку на дату продажи для данного аналога. <br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 16,0%<br /> * 8,0%<br /> * -17,2%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;17,2%&lt;/div&gt;<br /> * -16,0%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 17,2%&lt;br /&gt;<br /> Используетс формула сложного проценка: 1,02^8 = 1,1717 -&gt; 17,2%.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.25.''' Определить рыночную стоимость права аренды земельного участка площадью 1 га, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство торговых объектов. &lt;br /&gt;<br /> Имеется следующая информация:<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! аналог !! цена !! площадь, га !! права !! разрешенное использование<br /> |-<br /> | 1 || 16 млн, цена сделки || 0,7 || право аренды || строительство автозаправочной станции<br /> |-<br /> | 2 || 18 млн, цена сделки || 1,2 || право аренды || строительство торгового центра<br /> |-<br /> | 3 || 20 млн, цена предложения || 0,9 || право собственности || строительство торгово-развлекательного центра<br /> |}<br /> Для расчета предположить, что НЭИ для всех аналогов соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 20%, корректировка на право аренды 20%, корректировка цены единицы сравнения – 1 га аналога, - на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/-15% составляет соответственно +/-10%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до сотен тысяч.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 19 300 000<br /> * 17 500 000<br /> * 15 700 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;15 400 000&lt;/div&gt;<br /> * 13 500 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 15 400 000&lt;br /&gt;<br /> Решение аналогично задачам 3.2.2.10 и 3.2.2.20; подходят аналоги 2 и 3; дополнительно требуется учесть отличие на права (формулировка условия пока не очень точная)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.26.''' Для объекта оценки найден аналог, цена аналога 1,1 млн руб. Известно что скидка на торг 10%. Рассчитать цену аналога с учетом корректировки на торг и износ. Износ аналога 60%, объекта оценки 30%. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,5657 млн руб. <br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1,7325 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 1,9250 млн руб. <br /> * 2,1389 млн руб. <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1,7325 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Комментарий: надо найти скорректированную стоимость объекта аналога&lt;br /&gt;<br /> Решение: 1,1 /(1-60%) * (1 - 30%) * (1 - 10%) = 1,7325<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.27.''' Определить рыночную стоимость права аренды земельного участка площадью 1 га, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство торговых объектов. &lt;br /&gt;<br /> Имеется следующая информация:<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! аналог !! цена !! площадь, га !! права !! разрешенное использование<br /> |-<br /> | 1 || 16 млн, цена сделки || 0,7 || право аренды || строительство автозаправочной станции<br /> |-<br /> | 2 || 18 млн, цена сделки || 1,2 || право аренды || строительство торгового центра<br /> |-<br /> | 3 || 20 млн, цена предложения || 0,9 || право собственности || строительство торгово-развлекательного центра<br /> |}<br /> Для расчета предположить, что НЭИ для всех аналогов соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 20%, размер премии на разницу права собственности и права аренды составляет 20%, корректировка цены единицы сравнения – 1 га аналога, - на площадь при разнице площадей более 15% составляет +/-10%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до сотен тысяч.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 19 300 000<br /> * 17 500 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;15 700 000&lt;/div&gt;<br /> * 15 400 000<br /> * 13 500 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 15 700 000&lt;br /&gt;<br /> Решение аналогично задаче 3.2.2.25, но размер корректировки ОТЛИЧАЕТСЯ - следите за словами!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.28.''' Определить валовый рентный мультипликатор для офисного помещения. Оценщик обнаружил следующую информацию:&lt;br /&gt;<br /> 1. офис в бизнес-центре, продан за 2 млн руб., потенциальный валовый доход 500 тыс. руб. в год, чистый операционный доход 300 тыс. руб. в год;&lt;br /&gt;<br /> 2. офис в административном здании, продан за 1,8 млн, руб., потенциальный валовый доход 450 тыс. руб. в год, чистый операционный доход 280 тыс. руб. в год;&lt;br /&gt;<br /> 3. помещение банка на 3 этаже торгового центра, продано за 2,8 млн руб., потенциальный валовый доход 650 тыс. руб. в год, действительный валовый доход 600 тыс. руб. в год, эксплуатационные расходы 150 тыс. руб. в год;&lt;br /&gt;<br /> 4. помещение магазина на 1 этаже жилого дома, продано за 2,4 млн руб., потенциальный валовый доход 450 тыс. руб. в год, чистый операционный доход 250 тыс. руб. в год.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 5<br /> * 4,4<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;4&lt;/div&gt;<br /> * 4,1<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 4&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.29.''' Рыночная стоимость объекта недвижимости на 01.01.2010 составляла 2000000, на 01.01.2016 стоимость стала 2500000, стоимость с 01.01.2010 по 01.01.2018 увеличилась на 40%. Определить на сколько процентов увеличилась стоимость с 01.01.16 по 01.01.18. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 7%<br /> * 10%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;12%&lt;/div&gt;<br /> * 15%<br /> * 30%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 12%&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.30.''' Индекс изменения арендной ставки с 01.01.2000 до 01.01.2017 увеличился на 112% и на 52% с 01.01.2010 до 01.01.2017. Какова рыночная арендная ставка на 01.01.2010, если в 01.01.2000 арендная ставка составляла 500 руб.?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;697&lt;/div&gt;<br /> * 1060<br /> * 980<br /> * 720<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 697&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> === 3.2.3. Доходный подход к оценке ===<br /> <br /> '''3.2.3.1.''' Определить годовой потенциальный валовой доход для объекта недвижимости. - Общая площадь помещений 450 кв. м. Арендопригодная площадь помещений 410 кв. м. Рыночная арендная плата 7000 руб./кв.м арендопригодной площади в год. Вакантная площадь 5%. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 2 727 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;2 870 000&lt;/div&gt;<br /> * 2 432 000<br /> * 3 150 000<br /> * 3 014 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 2 870 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> ПВД = 410 * 7000 = 2 870 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.2.''' (4 балла).&lt;br /&gt;<br /> Рассчитать коэффициент капитализации для единого объекта недвижимости.&lt;br /&gt;<br /> На дату оценки срок физической жизни здания составлял 15 лет,&lt;br /&gt; <br /> эффективный возраст объекта - 30 лет.&lt;br /&gt;<br /> Полный срок экономической жизни объекта - 60 лет.&lt;br /&gt; <br /> Безрисковая ставка инвестирования 6%, &lt;br /&gt; <br /> срок рыночной экспозиции объекта 3 месяца, &lt;br /&gt; <br /> премия за риск вложения в недвижимость - 4%,&lt;br /&gt; <br /> премия за инвестиционный менеджмент - 3%, &lt;br /&gt; <br /> средняя ставка кредитования по залог аналогичных объектов - 12%. &lt;br /&gt; <br /> Возврат инвестиций осуществляется по методу Инвуда. &lt;br /&gt; <br /> Результат округлить до сотых долей процента.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 19,01%<br /> * 15,54%<br /> * 20,51%<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;14,75%&lt;/div&gt;<br /> * 16,69%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 14,75%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 6% * 3 мес./12 мес. = 1,5% - премия за риск низкой ликвидности&lt;br /&gt;<br /> 6% + 1,5% + 4% + 3% = 14,5% - ставка дисконтирования&lt;br /&gt;<br /> 60 – 30 = 30 лет - оставшийся срок службы&lt;br /&gt;<br /> 0,145 / ((1 + 0,145)^30 - 1) = 0,00254 - норма возврата по методу Инвуда&lt;br /&gt;<br /> 14,5% + 0,254% ≈ 14,75% - ставка капитализации&lt;br /&gt;<br /> Внимание! Зафиксирована аналогичная задача, в которой '''нет ничего для расчета оставшегося срока жизни, был указан только полный срок жизни'''. Со слов сдавшего, была рассчитана норма возврата по полному сроку, ответ зачли. Будьте внимательны!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.3.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость офисного здания, если известно что его общая площадь составляет 5 тыс. кв.м, арендопригодная площадь 4 тыс. кв. м. Предполагается, что первый и второй годы прогнозного периода, здание сдается в краткосрочную аренду на рыночных условиях, рыночная ставка аренды – 25 тыс. руб./кв. м/год, при этом загрузка площадей составляет 70% в первый и 50% во второй годы. Начиная с третьего года, все здание будет сдано одному арендатору в аренду на 49 лет. В первый год ставка аренды составит 10 тыс. руб./кв.м арендопригодной площади/год, а начиная со второго и далее на весь срок аренды – 30 тыс. руб./кв.м арендопригодной площади / год. Можно считать, что в течение всего срока аренды поступления платежей по договору полностью гарантировано. Дополнительно к арендной плате все арендаторы оплачивают операционные расходы в размере 2 тыс. руб./кв.м арендуемой площади/год, что соответствует рыночной практике. Фактические операционные расходы по зданию составляют 8 тыс. руб./кв.м/год общей площади. Все ставки аренды, возмещаемые и фактические расходы предполагаются постоянными, ставка терминальной капитализации – 12%, затраты на продажу не учитывать, требуемая рыночная норма доходности для подобных инвестиций -14%. Период прогноза предположить равным трем годам. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, результат округлить до миллионов.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 472 млн руб.<br /> * 1 178 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;542 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 482 млн руб.<br /> * 548 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 542 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем ЧОД:&lt;br /&gt;<br /> 1 год: (25000+2000)*4000*0,7-8000*5000= 35 600 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> 2 год: (25000+2000)*4000*0,5-8000*5000= 14 000 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> 3 год: (10000+2000)*4000 - 8000*5000= 8 000 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> 4 п/п: (30000+2000)*4000 - 8000*5000 = 88 000 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем реверсию: 88 000 000 / 0,12 = 733 333 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> Дисконтируем ЧОД:&lt;br /&gt;<br /> 1 год: 35 600 000 / (1+0,14) = 31 228 070 руб.&lt;br /&gt;<br /> 2 год: 14 000 000 / (1+0,14)^2 = 10 772 545 руб.&lt;br /&gt;<br /> 3 год: 8 000 000 / (1+0,14)^3 = 5 399 772 руб.&lt;br /&gt;<br /> 4 п/п: 733 333 / (1+0,14)^3 = 494 979 112 руб.&lt;br /&gt;<br /> Итого: ≈ 542 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание на слова: &quot;Дополнительно к арендной плате все арендаторы оплачивают операционные расходы в размере 2 тыс. руб./кв.м '''арендуемой площади'''/год, что соответствует рыночной практике&quot;.&lt;br /&gt; <br /> Дополнение: В &quot;базовом билете&quot; формулировка другая. Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> Формулировка из базового билета (дословно) приведена в задаче 3.2.3.29&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.4.''' Рассчитать величину земельной ренты, если чистый рыночный арендный доход от единого объекта недвижимости составляет 300 тыс. руб. в год, рыночная стоимость улучшений составляет 600 тыс. руб., рыночная ставка капитализации для улучшений - 15% и и рыночная ставка капитализации для земельного участка - 10%. Результат определить в тысячах рублей.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 90000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;210000&lt;/div&gt;<br /> * 240000<br /> * 2100000<br /> * 2700000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 210000&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Определяем ЧОД от улучшений: 600 000 * 0,15 = 90 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Определяем ЧОД для земельного участка (земельную ренту): 300 000 – 90 000 = 210 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.5.''' Рассчитайте рыночную стоимость земельного участка методом остатка, если известно, что рыночная стоимость единого готового объекта недвижимости, который в соответствии с принципом НЭИ на нем целесообразно построить, составляет 2 000 000 руб., прямые затраты на строительство составляют 500 000 руб., косвенные издержки, в том числе проценты по кредитам - 20% от величины прямых затрат на строительство, сумма кредита составит 300 000 руб., среднерыночная прибыль девелопера при реализации подобных проектов - 25% от стоимости готового объекта. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;900 000&lt;/div&gt;<br /> * 500 000<br /> * 600 000<br /> * 1 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 900 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 2 000 000 – 2 000 000 * 0,25 – 500 000 – 500 000 * 0,2 = 900 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.6.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная площадь 4500 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 400 млн руб. и будут понесены в течение двух лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 20000 руб за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 70%, а, начиная со следующего, стабилизируется на 85%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составляет 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать, ставка дисконтирования операционного периода 16%, инвестиционного периода - 21%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 124 000 000<br /> * 161 000 000<br /> * 165 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;186 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 187 000 000<br /> * 209 000 000<br /> * 229 000 000<br /> * 240 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 186 000 000&lt;br /&gt;<br /> Решение: внимательно прочитать условие. Ввести все данные в таблицу. &lt;br /&gt;<br /> Построить денежные потоки по годам. Правильные потоки выглядят так:&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Год !! Затраты !! ЧОД !! ДП<br /> |-<br /> | 1 || -200 млн || 0 || -200 млн <br /> |-<br /> | 2 || -200 млн || 0 || -200 млн <br /> |-<br /> | 3 || 0 || 63 млн || 828 млн = 63 млн + 765 млн <br /> |-<br /> | 4 || 0 || 76,5 млн || тогда реверсия 765 млн <br /> |}<br /> Далее потоки за 3 года надо привести к текущей стоимости, при том, что ставка в разные периоды разная.&lt;br /&gt;<br /> Правильный набор дисконтных множителей:&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Год !! К-т дисконтирования<br /> |-<br /> | 1 || 0,826446281<br /> |-<br /> | 2 || 0,683013455<br /> |-<br /> | 3 || 0,588804703<br /> |}<br /> Далее надо перемножить потоки и дисконтные множители, сложить 3 числа и получить 185 638 347.&lt;br /&gt;<br /> По условию задачи надо округлить до миллионов рублей. &lt;br /&gt;<br /> Ответ 186 000 000.&lt;br /&gt;<br /> Если у вас не получается - решайте снова.&lt;br /&gt;<br /> Иллюстрация процесса дисконтирования при переменной (&quot;плавающей&quot;) ставке [http://kvalexam.ru/images/a/ad/%D0%A1%D1%82%D0%B0%D0%B2%D0%BA%D0%B0.jpg здесь]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Ставка.jpg или здесь]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.7.''' Рассчитать ставку капитализации, если объект недвижимости был продан за 1 млн руб., потенциальный валовый доход составляет 200 тыс. руб. в год, действительный валовый доход – 190 тыс. руб. в год, чистый операционный доход – 150 тыс. руб. в год. Результат округлить до процентов.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;15 %&lt;/div&gt;<br /> * 20 %<br /> * Недостаточно данных для решения<br /> * 5 %<br /> * 19 % <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 15%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 150 000 / 1 000 000 = 15%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.8.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Оценить недвижимость, чистый операционный доход которой в течение ближайших 6 лет составит ежегодно 35000 д.е. В конце шестого года планируется продажа объекта за 220 000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме 100 000 д.е. на срок 10 лет под 12% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 15%. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 227 569<br /> * 255 358<br /> * 304 329<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;237 349&lt;/div&gt;<br /> * 249 702<br /> * 260 590<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 237 349&lt;br /&gt;<br /> Ключевая особенность: '''ставка 15% это требуемая инвестором норма дохода'''.&lt;br /&gt;<br /> Подробно задача разобрана в учебниках. &lt;br /&gt;<br /> Например тут: &lt;br /&gt;<br /> Оценка недвижимости. Учебник/А.Г. Грязнова, М.А. Федотова – М.: Изд. «Финансы и статистика», 2007&lt;br /&gt;<br /> (глава 7 - Ипотечно-инвестиционный анализ)&lt;br /&gt;<br /> Кратко основные положения ИИА описаны здесь [http://kvalexam.ru/index.php/%D0%9D%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%B5_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE:%D0%A0%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB_3._%D0%94%D0%BE%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D1%85%D0%BE%D0%B4#3.8._.D0.98.D0.BF.D0.BE.D1.82.D0.B5.D1.87.D0.BD.D0.BE-.D0.B8.D0.BD.D0.B2.D0.B5.D1.81.D1.82.D0.B8.D1.86.D0.B8.D0.BE.D0.BD.D0.BD.D1.8B.D0.B9_.D0.B0.D0.BD.D0.B0.D0.BB.D0.B8.D0.B7 Ипотечно-инвестиционный анализ]&lt;br /&gt;<br /> <br /> Решение в несколько этапов:&lt;br /&gt;<br /> 1. Найдем платеж по кредиту ежегодный:&lt;br /&gt;<br /> ПЛТ(12%;10;-100000;;) = 17 698 &lt;br /&gt;<br /> 2. Доход от аренды 35 000, платеж по кредиту 17 698, на руках остается каждый год:&lt;br /&gt;<br /> 35 000 - 17 698 = 17 302 &lt;br /&gt;<br /> 3. Продавая объект в конце 6 года, собственник остается еще должен банку. &lt;br /&gt;<br /> Допустим, он вернет остаток по кредиту. Расчет остатка после 6 лет с помощью функции ОБЩДОХОД:&lt;br /&gt;<br /> ОБЩДОХОД(12%;10;100 000;7;10;0) = 53 756&lt;br /&gt;<br /> Важно: начальный период это следующий после 6-го года, т.е. 7. &lt;br /&gt;<br /> 4. На руках после продажи останется:&lt;br /&gt;<br /> 220 000 - 53 756 = 166 244&lt;br /&gt;<br /> 5. Дисконтируем потоки:&lt;br /&gt;<br /> - с 1 по 6 год ежегодные по 17 302&lt;br /&gt;<br /> - в конце 6 года 166 244&lt;br /&gt;<br /> Получаем текущую стоимость 137 349&lt;br /&gt;<br /> Это та сумма, которую внес бы собственник в момент покупки.&lt;br /&gt;<br /> Но еще есть банк, который дал 100 000&lt;br /&gt;<br /> Поэтому стоимость всего:&lt;br /&gt;<br /> 137 349 + 100 000 = 237 349&lt;br /&gt;<br /> Обсудить задачу можно здесь [[Обсуждение задачи 3.2.3.8]]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.9.''' Какая максимальная сумма может быть уплачена за здание на текущий момент, если предполагается, что через 4 года оно может быть продано не дороже чем за 2,8 млн руб. В течение этих 4 лет доходы от здания позволят только покрывать расходы по его обслуживанию, а требуемая норма доходности для подобных проектов составляет 26% годовых (дисконтирование на конец периода). Среднерыночная ставка кредитования для аналогичных инвестиций составляет 18%. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1 400 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1 111 000&lt;/div&gt;<br /> * 1 444 000<br /> * 1 628 000<br /> * 1 373 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 1 111 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 2 800 000 /( (1+0,26)^4)≈ 1 111 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.10.''' Рассчитать ставку дисконтирования, номинированную в рублях; в качестве безрисковой ставки использовать данные о ставке по государственным облигациям. Доходность по государственным облигациям валютного займа - 3,5%, доходность ОФЗ – 3,1%, премия за риск-вложения и премия за инвестиционный менеджмент – по 2,5%. Срок экспозиции – 4 месяца.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 12,10%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;9,13%&lt;/div&gt;<br /> * 9,53%<br /> * 9,67%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 9,13%&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Определяем премию за низкую ликвидность: 3,1% * 4/12 = 1,03%&lt;br /&gt;<br /> Определяем ставку дисконтирования: 3,1% + 1,03% + 2,5% + 2,5% = 9,13%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.11.''' Известно, что для офисных помещений на дату оценки ВРМ составляет 5. Рассчитать стоимость офисного помещения, которое сдаётся в аренду по 1000 руб./ кв м в месяц. Дополнительно арендатор возмещает 100 руб. / кв м в месяц. операционных расходов. Площадь здания 100 кв. м.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 550 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;6 600 000&lt;/div&gt;<br /> * 6 000 000<br /> * 5 400 000<br /> * 1 320 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 6 600 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> РС здания: (1000+100) *12 * 100 * 5 = 6 600 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.12.''' Рассчитайте ставку капитализации для земли, если рыночная стоимость единого объекта недвижимости составляет 2 млн руб., стоимость замещения улучшений с учетом износа и устареваний составляет 1,5 млн руб., арендный доход, приносимый единым объектом недвижимости, составляет 200 тыс. руб./год а ставка капитализации для улучшений составляет 12%. Результат округлить до целых %.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1%<br /> * 11%<br /> * 5%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;4%&lt;/div&gt;<br /> * 10%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 4%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1.Расчет стоимости земли: ЕОН – Улучшение = 2 – 1,5 = 0,5 млн. руб.&lt;br /&gt;<br /> 2.Расчет ЧОД от улучшения: Улучшение * 0,12 = 1,5*0,12=0,18 млн. руб.&lt;br /&gt;<br /> 3.Расчет ЧОД от земли: ЧОДеон – ЧОДулуч = 0,2 – 0,18 = 0,02 млн. руб.&lt;br /&gt;<br /> 4. Ставка капитализации для земли: 0,02 / 0,5 = 0,04 или 4%.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.13.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Оценивается земельный участок с учетом обязательства продавца построить и передать покупателю готовое к эксплуатации складское здание общей площадью 5 тыс. кв.м., затраты на девелопмент – 220 млн руб. Цена здания с участком – 60 тыс. руб./кв.м общей площади здания, - оплачивается в момент передачи готового здания. Определить вклад в рыночную стоимость участка данного обязательства, если известно, что в случае если бы здание было построено и предполагалось для сдачи в аренду, то затраты на девелопмент составили бы 200 млн руб., на момент ввода в эксплуатацию рыночная ставка аренды для него составила бы 6 тыс. руб./кв.м общей площади в год (все операционные расходы компенсируются арендатором, дополнительно собственник расходов не несет) и склад выйдет на стабилизированную загрузку в размере 95%. Рыночная ставка капитализации составляет 11%. Период строительства в обоих случаях - 1,5 года, затраты несутся равномерно. Ставка дисконтирования инвестиционного периода- 20% годовых. Длительность одного периода модели – полгода, количество - 3. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, результат округлить до сотен тысяч руб.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 9 600 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;14 400 000&lt;/div&gt;<br /> * 4 000 000<br /> * 16 600 000<br /> * 10 100 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 14 400 000&lt;br /&gt;<br /> Решение [http://kvalexam.ru/images/7/7b/3.2.3.13.jpg здесь]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.3.13.jpg Ссылка на решение]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.14.''' Методом предполагаемого использования рассчитать рыночную стоимость земельного участка, предназначенного под строительство торгового центра. Полные затраты на создание объекта – 10 млн руб., срок строительства 2 года, в начале первого и в конце второго года строительства предполагается понести по 50% от величины полных затрат. Прогнозируемая выручка от продажи объекта на момент завершения строительства за вычетом затрат на продажу – 25 млн руб., требуемая рыночная норма доходности для подобных инвестиций 20 %. Денежные потоки дисконтировать на начало периода. Результат округлить до тысяч.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 8 194 000<br /> * 1 167 000<br /> * 10 417 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;8 889 000&lt;/div&gt;<br /> * 9 722 000 <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 8 889 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Денежные потоки:&lt;br /&gt;<br /> 1 год: (-5) млн. руб.&lt;br /&gt;<br /> 2 год: (-5) млн. руб.&lt;br /&gt;<br /> Реверсия: 25 млн. руб.&lt;br /&gt;<br /> Дисконтируем денежные потоки:&lt;br /&gt;<br /> 1 год: (-5) / (1+0,2)^0 = -5 млн. руб. (дисконтируем на начало 1-го периода)&lt;br /&gt;<br /> 2 год: (-5) / (1+0,2)^2= - 3,472 (дисконтируем на конец 2-го периода)&lt;br /&gt;<br /> Реверсия: 25 / [(1+0,2)^2] = 17,361 млн. руб.&lt;br /&gt;<br /> РС земли: (-5,00) + (-3,472) +17,361 = 8,889 млн. руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.15.''' <br /> Определите рыночную стоимость здания, если чистый операционный доход от него составляет 1 300 000 руб. в год, ставка капитализации рассчитана на уровне 15%, а ставка дисконтирования - 17%.&lt;br /&gt; <br /> Результат округлить до тысяч рублей.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;8667000&lt;/div&gt;<br /> * 1495000<br /> * 1529000<br /> * 104000000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 8667000&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.16.''' Определить годовой действительный валовой доход для объекта недвижимости. - Общая площадь помещений 450 кв. м. Арендопригодная площадь помещений 410 кв. м. Рыночная арендная плата 7000 руб./кв.м арендопригодной площади в год. Вакантная площадь 5%. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;2 727 000&lt;/div&gt;<br /> * 2 870 000<br /> * 2 432 000<br /> * 3 150 000<br /> * 3 014 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 2 727 000&lt;br /&gt;<br /> ПВД = 410 * 7000 = 2 870 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> ДВД = 2 870 000 * (1- 5%) = 2 727 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.17.''' Рыночная ставка аренды для торгового помещения на начало 2003 года составляла 100 руб. Индекс изменения рыночных ставок аренды для соответствующего сегмента рынка недвижимости с начала 2001 года по начало 2017 года составил 3.54. Индекс изменения рыночных ставок аренды с начала 2001 года по начало 2003 года составил 1.18. Рассчитайте рыночную ставку аренды для этого помещения на начало 2017 года.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 118<br /> * 236<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;300&lt;/div&gt;<br /> * 354<br /> * 472<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 300&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> 3,54/1,18=3,0 - индекс пересчета 2003-2017 &lt;br /&gt;<br /> 100 руб. * 3,0 = 300 руб. - ставка аренды<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.18.''' Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости. &lt;br /&gt;<br /> Стоимость земельного участка 110 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Чистый операционный доход, относящийся к зданию объекта, составляет 55 000 руб. в год. Требуемая норма доходности равна 13%. &lt;br /&gt;<br /> Норма возврата капитала рассчитывается по методу Хоскольда, а срок экономической жизни объекта составляет 35 лет.&lt;br /&gt;<br /> Безрисковая ставка доходности - 8%.&lt;br /&gt;<br /> Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 527000<br /> * 751000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;515000&lt;/div&gt;<br /> * 782000<br /> * 865000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 515000&lt;br /&gt;<br /> Решение.&lt;br /&gt;<br /> 1.Расчет нормы возврата: i = 0,08/((1+0,08)^35-1) = 0,0058&lt;br /&gt;<br /> 2.Рыночная стоимость улучшений: 55 000/(0,13+0,0058) = 404 998 &lt;br /&gt;<br /> 3.Рыночная стоимость ЕОН: 404 998 + 110 000 = 514 998, с округлением 515 000&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt; <br /> <br /> '''3.2.3.19.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная площадь 4000 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 400 млн руб. и будут понесены в течение двух лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 25000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 70%, а, начиная со следующего, стабилизируется на 90%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составляет 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать, ставка дисконтирования операционного периода 16%, инвестиционного периода - 20%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 300<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;275&lt;/div&gt;<br /> * 256<br /> * 306<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 275&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем ЧОД:&lt;br /&gt;<br /> 1 год: (- 200 000 000) руб.&lt;br /&gt;<br /> 2 год: (- 200 000 000) руб.&lt;br /&gt;<br /> 3 год: 25 000 * 4000 * 0,7 = 70 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> 4 п/п: 25 000 * 4000 * 0,9 = 90 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем реверсию: 90 000 000 / 0,1 = 900 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Дисконтируем ЧОД:&lt;br /&gt;<br /> 1 год: (- 200 000 000) / (1+0,2) = -166 666 667 руб.&lt;br /&gt;<br /> 2 год: (- 200 000 000) / (1+0,2)^2= -138 888 889 руб.&lt;br /&gt;<br /> 3 год: 70 000 000 / ((1+0,2)^2*(1+0,16)) = 41 906 130 руб.&lt;br /&gt;<br /> Реверсия: 900 000 000 / ((1+0,2)^2*(1+0,16)) = 538 793 103 руб.<br /> Итого: - 166 666 667 - 138 888 889 + 41 906 130 + 538 793 103 = 275 143 678 ≈ 275 млн.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.20.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Оценить недвижимость, чистый операционный доход которой в течение ближайших десяти лет составит 150 тыс. руб. В конце десятого года объект можно будет продать за 1 200 тыс. руб. Инвестор получает ипотечный кредит в сумме 900 тыс. руб. на 30 лет под 12% с ежемесячным погашением. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал – 15%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1 742 тыс. р.<br /> * 1 000 тыс. р.<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;1 184 тыс. р.&lt;/div&gt;<br /> * 284 тыс. р.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1 184 тыс. р.&lt;br /&gt;<br /> Ключевая особенность: ставка 15% - это требуемая инвестором ставка дохода на вложенный &lt;big&gt;собственный капитал&lt;/big&gt; <br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1-й способ решения:&lt;br /&gt;<br /> Решаем с помощью финансового калькулятора&lt;br /&gt;<br /> 1. 30*12=[N], 12:12=[I/Y], 900000 [PV], [CPT] [PMT] 9 257,51 – ежемесячный платеж по кредиту.&lt;br /&gt;<br /> 2. Годовое обслуживание долга: 9 257,51*12= 111 090.&lt;br /&gt;<br /> 3. Расчет остатка долга через 10 лет:&lt;br /&gt;<br /> [2ND] [AMORT] P1=1 [ENTER] [↓]&lt;br /&gt;<br /> 12*10 [ENTER] [↓] BAL 840 762&lt;br /&gt;<br /> 4. Расчет текущей стоимости доходов:&lt;br /&gt;<br /> 10 [N], 15 [I/Y], 150 000 – 111 090 = [PMT], [CPT] [PV] 195 280&lt;br /&gt;<br /> 5. Расчет стоимости собственного капитала, участвующего в финансировании объекта, т.е. текущей стоимости доходов и реверсии с учетом остатка долга через 10 лет:&lt;br /&gt;<br /> 10 [N], 15 [I/Y], 1 200 000 – 840 762 = [FV], [CPT] [PV] 88 798&lt;br /&gt;<br /> 6. Собственные средства, вложенные в проект:<br /> 195 280 + 88 798 = 284 078&lt;br /&gt;<br /> 7. Стоимость объекта: заемные + собственные, 900 000 + 284 078 = 1 184 078 ≈ 1 184 тыс. р.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> 2-й способ решения (с помощью MS Excel):&lt;br /&gt;<br /> 1.Расчет остатка долга через 10 лет:&lt;br /&gt;<br /> ОБЩДОХОД(12%/12;30*12;900;121;360;0) = -840,76 тыс. р.&lt;br /&gt;<br /> ''Знак (-) технический, не обращаем внимания''&lt;br /&gt;<br /> 2. Ежегодная выплата по кредиту:&lt;br /&gt;<br /> ПЛТ(12%/12;30*12;-900) * 12 = 111,09 тыс. р.&lt;br /&gt;<br /> 3. Чистый доход в год:&lt;br /&gt;<br /> 150 - 111,09 = 38,91 тыс. р.&lt;br /&gt;<br /> 4. Продажа 1200, из которой надо вернуть в банк 840,76, т.е. на руки: 359,24 тыс. р.&lt;br /&gt;<br /> 5. Дисконтируем потоки за 10 лет (38,91) и чистый доход от продажи 359,24 через 10 лет, ставка 15%&lt;br /&gt;<br /> 6. Текущая стоимость дохода собственника = 284,08 тыс. р., плюс деньги банка 900 тыс. р., итого≈ 1 184 тыс. р.&lt;br /&gt;<br /> Пошагово, подробно: &lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/8/8d/3.2.3.20-1.jpg Этап 1] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.3.20-1.jpg Ссылка на Этап 1] &lt;br /&gt; <br /> [http://kvalexam.ru/images/d/d4/3.2.3.20-2.jpg Этап 2] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.3.20-2.jpg Ссылка на Этап 2]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/d/d7/3.2.3.20-3.jpg Этап 3] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.3.20-3.jpg Ссылка на Этап 3]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/1/19/3.2.3.20-4.jpg Этап 4] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.3.20-4.jpg Ссылка на Этап 4]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/4/4d/3.2.3.20-5.jpg Этап 5] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.3.20-5.jpg Ссылка на Этап 5]&lt;br /&gt;<br /> Решение в гугл-таблице [https://docs.google.com/spreadsheets/d/1ur191VWsCBIJwATspNJ5m6tNCQu0xYrY2pD0F-VaNu0/edit?usp=sharing здесь]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.21.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость офисного здания (единого объекта недвижимости), если известно, что его общая площадь 5 000 кв.м, арендопригодная 4 000 кв.м. 45% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 11, 13, 15 тыс. руб. в 1, 2, 3 и 4 год соответственно, далее не меняются. Вторая часть сдана по рыночной ставке 25 000 руб. за кв. м в год, загрузка 90%, что соответствует рыночным условиям, дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 5 500 руб. за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 8 000 руб. за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 16%, ставка терминальной капитализации 11%. Период прогнозирования 3 года. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;447 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 491 млн руб.<br /> * 457 млн руб.<br /> * 511 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 447 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение [http://kvalexam.ru/images/2/2d/%D0%91%D0%A6.jpg здесь] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:БЦ.jpg Ссылка на решение]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.22.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5 000 кв.м, арендопригодная площадь 4 000 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 380 млн руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 25 000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 85%, начиная со следующего, стабилизируется на 90%. В конце прогнозного периода объект будет продан за 115 000 рублей за 1 кв.м общей площади. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Ставка дисконтирования операционного периода 17%, инвестиционного периода - 22%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 80 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;96 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 104 000 000<br /> * 294 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 96 000 000&lt;br /&gt;<br /> Решение в целом аналогично решению задачи 3.2.3.6<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.23.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5 000 кв.м, арендопригодная площадь 4 000 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 380 млн руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 25 000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации недозагрузка составит 30%, начиная со следующего, стабилизируется на 10%. В конце прогнозного периода объект будет продан за 115 000 рублей за 1 кв.м общей площади. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Ставка дисконтирования операционного периода 17%, инвестиционного периода - 22%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 72 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;87 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 98 000 000<br /> * 102 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 87 000 000&lt;br /&gt;<br /> Решение в целом аналогично решению задачи 3.2.3.6<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.24.''' Рассчитать рыночную стоимость земельного участка методом деления на участки, если участок предполагается разделить на 2 лота, которые, как прогнозируется, будут проданы через 1 и 2 года по ценам 1 и 2 млн руб. соответственно. Затраты на продажу составят соответственно 200 тыс. руб. на дату оценки и 1 млн руб. на конец первого года. Требуемая норма доходности аналогичных инвестиций 10%. Результат округлить до тысяч рублей. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,500 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1,453 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 1,618 млн руб.<br /> * 3,271 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1,453 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Потоки по годам:&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Период !! 0 (дата оценки) !! 1 !! 2<br /> |-<br /> | Доход от продажи || - || 1 || 2<br /> |-<br /> | Затраты на продажу || 0,2 || 1 || -<br /> |-<br /> | Денежный поток || -0,2 || 0 || 2<br /> |-<br /> | Ставка диск. || - || 10% || 10%<br /> |-<br /> | К-т привед. || - || 0,909090909 || 0,826446281<br /> |-<br /> | Тек. стоим. ДП || -0,2 || 0 || 1,652892562<br /> |}&lt;br /&gt;<br /> Стоимость ЗУ = -0,2 + 0 + 1,652892562 ≈ 1,453 млн. руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.25.''' Рыночная стоимость расположенного на земельном участке здания составляет 3 млн руб., оставшийся срок его экономической жизни 25 лет. Норма возврата капитала определяется по методу Ринга. Ставка дисконтирования составляет 18%. Чистый операционный доход от единого объекта недвижимости в первый год эксплуатации составил 700 тыс. руб. Определите рыночную стоимость земельного участка.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 154 000 руб. <br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;222 222 руб.&lt;/div&gt;<br /> * 888 888 руб.<br /> * 1 555 555 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 222 222 руб.&lt;br /&gt;<br /> Ставка капитализации для здания: 18% + 1/25 = 22%&lt;br /&gt;<br /> ЧОД для здания: 3 000 000 * 22% = 660 000&lt;br /&gt;<br /> ЧОД для ЗУ: 700 000 - 660 000 = 40 000&lt;br /&gt;<br /> Ставка капитализации для ЗУ = 18%&lt;br /&gt;<br /> Стоимость ЗУ = 40 000 / 18% = 222 222 руб.&lt;br /&gt;<br /> Задание приведено в &quot;Базовом билете&quot;. Формулировка &quot;стоимость расположенного на земельном участке здания составляет 3 млн руб.&quot; читается двояко. В данном случае речь идет о стоимости собственно здания, а не единого объекта недвижимости.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.26.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная площадь 4000 кв.м. &lt;br&gt;<br /> Известно, что затраты на строительство составят 380 млн руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями.&lt;br&gt;<br /> Рыночная ставка аренды составляет 25000 руб. в год за кв. м арендуемой площади, в первый год эксплуатации после завершения строительства загрузка составит 85%.&lt;br&gt;<br /> Все операционные расходы оплачиваются существующими арендаторами. &lt;br&gt; <br /> Все ценовые показатели сохраняются неизменными. &lt;br&gt;<br /> Цена продажи объекта в конце первого года эксплуатации составит 115 тыс. руб. за кв. м общей площади, затраты на продажу не учитывать. &lt;br&gt; <br /> Ставка дисконтирования операционного периода 17%, инвестиционного периода - 22%. &lt;br /&gt;<br /> Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, результат округлить до миллионов.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 294 000 000<br /> * 104 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;96 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 80 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 96 000 000&lt;br /&gt;<br /> Решение аналогично решению задачи 3.2.3.22. Обращайте внимание на особенности формулировок!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.27.''' Определить рыночную стоимость объекта недвижимости, если действительный валовый доход составляет 2 200 000 рублей в год, величина операционных расходов и расходов на замещение составляет 2 500 руб./кв.м общей площади в год, общая площадь - 200 кв.м, коэффициент капитализации - 10%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 5 000 000 <br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;17 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 22 000 000<br /> * 27 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 17 000 000&lt;br /&gt;<br /> Операционные расходы и расходы на замещение: 2500 * 200 = 500 000&lt;br /&gt;<br /> ЧОД: 2 200 000 - 500 000 = 1 700 000&lt;br /&gt;<br /> Стоимость = 1 700 000 / 10% = 17 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.28.''' Определить годовой действительный валовой доход для объекта недвижимости. Потенциальный валовой доход 12000 в год, загрузка 60%, расходы собственника 1100.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 4800<br /> * 5900<br /> * 6100<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;7200&lt;/div&gt;<br /> * 8300<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 7200&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.29.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость офисного здания (единого объекта недвижимости), если известно, что его общая площадь составляет 5000 кв.м, арендопригодная площадь - 4000 кв.м, здание полностью сдано в аренду без возможности расторжения договора по фиксированной ставке 15000 руб за кв.м арендопригодной площади в год, текущая рыночная ставка аренды, 25 000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год, дополнительно к арендной плате арендатор оплачивает операционные расходы в размере 5000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год, что соответствует рыночным условиям. Оставшийся срок аренды - 2 года, после завершения которого, начиная с третьего года, здание будет сдаваться в аренду на рыночных условиях, в первый год после завершения договора аренды ожидается недозагрузка 30%, со второго года показатель стабилизируется на 10%. Фактические операционные расходы по зданию составляют 7000 руб. за кв.м общей площади в год, других расходов по зданию нет, ставка терминальной капитализации - 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать, требуемая рыночная норма доходности для подобных инвестиций - 16%, предполагается, что все расходы и доходы остаются постоянными. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогноза - 3 года, результат округлить до миллионов рублей. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 636<br /> * 632<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;588&lt;/div&gt;<br /> * 571<br /> * 463<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 588&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt; <br /> Формулировка условия отличается от задачи 3.2.3.3, принцип решения тот же. Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> Формулировка условия отличается от задачи 3.2.3.32 всего '''одним словом'''.&lt;br /&gt; <br /> Обратите внимание на слова: &quot;дополнительно к арендной плате арендатор оплачивает операционные расходы в размере 5000 руб. за кв.м '''арендопригодной''' площади в год, что соответствует рыночным условиям&quot;.&lt;br /&gt; <br /> Более того, данная задача - это дословная формулировка из базового билета (опубликованного минэком).&lt;br /&gt;<br /> Ответ 588 ТОЧНО '''верный''' для ЭТОЙ ФОРМУЛИРОВКИ. &lt;br /&gt;<br /> Если у вас не получается, '''обратите внимание''' на формулировку.&lt;br /&gt;<br /> Да, эта формулировка не соответствует реальной рыночной практике. &lt;br /&gt;<br /> Нет, мы не сошли с ума. &lt;br /&gt;<br /> Вопросы &quot;как решать&quot; администраторы сайта не принимают.&lt;br /&gt;<br /> Но если вы совсем отчаялись, [https://stepik.org/course/8278/promo посмотрите вебинар Алексея Зумберга] (там и решение есть). <br /> Удачи!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.30.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общая площадь которого 5000 кв.м, аренднопригодная 4000 кв.м. Предполагается, что затраты на строительство в размере 100 млн рублей будут понесены в течение первых двух лет, причём в первый год в начале периода, во второй год в конце периода. После этого объект будет сдан в аренду за 25 000 за кв.м (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают арендаторы независимо от общей загрузки). В первый год эксплуатации загрузка составит 70%, а начиная со следующего стабилизируется на уровне 85%. Ставка терминальный капитализации составляет 10%, затраты на продажу и комиссию за брокерское обслуживание за сдачу площадей в аренду не учитывать. Ставка дисконтирования операционного периода составляет 16%, инвестиционного 20%. Дисконтирование выполнять на начало периода, период прогнозирования 3 года, результат округлить до миллионов рублей. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 403<br /> * 456<br /> * 466<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;473&lt;/div&gt;<br /> * 491<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 473&lt;br /&gt;<br /> Формулировка условия отличается от задач 3.2.3.19, 3.2.3.22, 3.2.3.26. Будьте внимательны! &lt;br /&gt;<br /> Пояснения: [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.3.30.xlsx здесь] или [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%97%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B0_3.2.3.30.xlsx здесь] (решение от Ирины Комар)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.31.''' Определить рыночную стоимость объекта недвижимости, если действительный валовый доход составляет 700 000 рублей в месяц, величина операционных расходов и расходов на замещение составляет 2 500 руб./кв.м общей площади в год, общая площадь - 1200 кв.м, коэффициент капитализации - 10%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 5 400 000 <br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;54 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 84 000 000<br /> * 7 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 54 000 000&lt;br /&gt;<br /> Данные даны для разных единиц времени (месяц и год).<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.32.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость офисного здания (единого объекта недвижимости), если известно, что его общая площадь составляет 5000 кв.м, арендопригодная площадь - 4000 кв.м, здание полностью сдано в аренду без возможности расторжения договора по фиксированной ставке 15000 руб за кв.м арендопригодной площади в год, текущая рыночная ставка аренды, 25 000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год, дополнительно к арендной плате арендатор оплачивает операционные расходы в размере 5000 руб. за кв.м арендуемой площади в год, что соответствует рыночным условиям. Оставшийся срок аренды - 2 года, после завершения которого, начиная с третьего года, здание будет сдаваться в аренду на рыночных условиях, в первый год после завершения договора аренды ожидается недозагрузка 30%, со второго года показатель стабилизируется на 10%. Фактические операционные расходы по зданию составляют 7000 руб. за кв.м общей площади в год, других расходов по зданию нет, ставка терминальной капитализации - 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать, требуемая рыночная норма доходности для подобных инвестиций - 16%, предполагается, что все расходы и доходы остаются постоянными. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогноза - 3 года, результат округлить до миллионов рублей. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 636<br /> * 632<br /> * 588<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;571&lt;/div&gt;<br /> * 463<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 571&lt;br /&gt;<br /> Формулировка условия отличается от задачи 3.2.3.3, но принцип решения тот же.&lt;br /&gt;<br /> Формулировка условия отличается от задачи 3.2.3.29, которая полностью соответствует базовому билету, ОДНИМ СЛОВОМ. Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> Вопросы &quot;как решать&quot; администраторы сайта не принимают. Удачи!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.33.''' Потенциальный валовый доход объекта недвижимости 40 млн рублей в год. Действительный валовый доход 36 млн рублей в год. Чистый операционный доход 24 млн рублей в год. Ставка дисконтирования 12%. Коэффициент капитализации 10%. Определить рыночную стоимость объекта недвижимости доходным подходом. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 100<br /> * 120<br /> * 200<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;240&lt;/div&gt;<br /> * 360<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 240&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.34.''' Определить рыночную стоимость объекта недвижимости, если потенциальный валовый доход составляет 100 000 рублей в месяц, коэффициент загрузки 80%, величина операционных расходов и расходов на замещение составляет 1000 руб./кв.м общей площади в год, общая площадь - 100 кв.м, коэффициент капитализации - 10%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 11 000 000<br /> * 9 600 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;8 600 000&lt;/div&gt;<br /> * 8 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 8 600 000&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.35.''' Как изменится рыночная стоимость объекта недвижимости, рассчитанная методом прямой капитализации, если ЧОД увеличится на 10%, а ставка капитализации снизится с 12% до 11%? Результат округлить до целых процентов.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * уменьшится на 20%<br /> * увеличится на 16%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;увеличится на 20%&lt;/div&gt;<br /> * уменьшится на 16%<br /> * не изменится<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> увеличится на 20%&lt;br /&gt;<br /> Решение: примем ЧОД1= 1; ему соответствует РС1 = 1/0,12&lt;br /&gt;<br /> Тогда с учётом увеличения на 10% новый ЧОД2 = 1,1; ему соответствует РС2=1,1/0,11=10&lt;br /&gt;<br /> РС2/РС1 - 1 = 10 /8.33 -1 = 0,2, т.е. РС увеличится на 20%&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.36.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Решается вопрос о наилучшем использовании земельного участка. Сумма дисконтированных денежных потоков в предположении строительства торгового объекта составила 20 млн руб. Для анализа варианта строительства офисного здания предполагается осуществление затрат в течение 2 лет по 100 млн руб. ежегодно и продажа объекта сразу после завершения строительства. Доход от продажи определяется как результат прямой капитализации ожидаемого чистого операционного дохода, который составляет 25 млн руб. Для какого из указанных диапазонов ставок капитализации (всех значений из диапазона) наилучшим использованием данного земельного участка будет строительство офисного здания. Затраты на строительство дисконтировать на конец периода. Ставка дисконтирования 20%. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * от 7,1 до 11,1%<br /> * от 10,0 до 12,1%<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;от 6,5 до 10,0%&lt;/div&gt;<br /> * от 9,5 до 11,5%<br /> * от 13,5 до 18,3%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> от 6,5 до 10,0%&lt;br /&gt;<br /> Решение простое, требуется внимательность.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.37.''' При какой величине потенциального валового дохода рыночная стоимость объекта составит 11 000 000 рублей? Ставка капитализации 0,12, операционные расходы и резерв на замещение составляют 30% от действительного валового дохода, уровень загрузки – 95%&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1 790 000<br /> * 1 320 000<br /> * 1 890 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1 980 000&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1 980 000&lt;br /&gt;<br /> Решение: ЧОД = 11 000 000 * 0,12 = 1 320 000&lt;br /&gt;<br /> ЧОД = ДВД - ОР =&gt; ДВД - 0,3 * ДВД = 0,7 * ДВД &lt;br /&gt;<br /> ДВД = 1 320 000 / 0,7 = 1 885 714&lt;br /&gt;<br /> ПВД = ДВД /загрузка = 1 885 714 / 0,95 = 1984962 или округленно 1 980 000.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.38.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость здания по состоянию на 01.01.2017. Общая площадь 5000 кв.м, арендопригодная площадь 4800 кв.м. 01.01.2016 здание полностью сдано в аренду на три года по ставке 3000 руб./кв.м арендопригодной площади в год. По условиям этого договора арендная ставка ежегодно индексируется на 10% в год. При этом рыночная ставка аренды на дату оценки составляет 3500 руб./кв.м арендопригодной площади в год с ежегодной индексацией на 6% в год. Помимо арендных платежей арендаторы погашают собственнику 80% операционных расходов.  <br /> Фактические операционные расходы собственника составляют 1000 руб./кв.м общей площади в год на дату 01.01.2016 и индексируются по 6% в год. После окончания договора аренды поиск новых арендаторов займет 12 месяцев, и следующий договор аренды будет заключен по рыночной ставке, с полным погашением операционных расходов за счет арендаторов, независимо от загрузки площадей. Недозагрузка площадей стабилизируется на уровне 10%. Ставка терминальной капитализации составит 12%. Ставка дисконтирования 15%. Период прогнозирования предположить 3 года. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели. Ответ округлить до миллионов.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 113 000 000<br /> * 131 000 000<br /> * 135 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;120 000 000&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 120 000 000&lt;br /&gt;<br /> Решение стандартное, требуется внимательность; файл [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:3.2.3.38.xlsx здесь]&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован вариант, когда результат надо округлить &quot;вниз&quot; (нетипично). Будьте внимательны и не пренебрегайте апелляцией!&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован вариант с фразой &quot;Операционные расходы не зависят от заполняемости площадей&quot;&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.39.''' Рассчитайте рыночную стоимость земельного участка методом остатка, если известно, что рыночная стоимость единого готового объекта недвижимости, который в соответствии с принципом НЭИ на нем целесообразно построить, составляет 2 000 000 руб., прямые затраты на строительство составляют 1 100 000 руб., косвенные издержки, в том числе проценты по кредитам - 20% от величины прямых затрат на строительство, сумма кредита на покупку земельного участка равна 100 000 руб., среднерыночная прибыль девелопера при реализации подобных проектов - 25% от суммы всех расходов на строительство. Ставка дисконтирования 16%, срок строительства 2 года. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 400 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;350 000&lt;/div&gt;<br /> * 280 000<br /> * 180 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 350 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 2 000 000 – 1 100 000 * 1,2 – 1 100 000 * 1,2 * 0,25 = 350 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Данные для дисконтирования (ставка и срок строительства) - лишние&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''3.2.3.40.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Рассчитайте рыночную стоимость земельного участка методом остатка, если известно, что рыночная стоимость единого готового объекта недвижимости, который в соответствии с принципом НЭИ на нем целесообразно построить, составляет 2 000 000 руб., прямые затраты на строительство составляют 1 100 000 руб., косвенные издержки, в том числе проценты по кредитам - 20% от величины прямых затрат на строительство, сумма кредита на покупку земельного участка равна 100 000 руб., среднерыночная прибыль девелопера при реализации подобных проектов - 25% от совокупных затрат на создание единого объекта. Ставка дисконтирования 16%, срок строительства 2 года. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 400 000<br /> * 350 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;280 000&lt;/div&gt;<br /> * 180 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 280 000&lt;br /&gt;<br /> Решаем уравнение:&lt;br /&gt;<br /> 2 000 000 – 1 100 000 * 1,2 – (1 100 000 * 1,2 + ЗУ) * 0,25 = ЗУ&lt;br /&gt;<br /> 350 000 = 1,25 * ЗУ&lt;br /&gt;<br /> ЗУ = 350 000 / 1,25 = 280 000<br /> (быстрее - подбором параметра): &lt;br /&gt;<br /> Данные для дисконтирования (ставка и срок строительства) - лишние&lt;br /&gt;<br /> Попадается вариант &quot;среднерыночная прибыль девелопера при реализации подобных проектов - 25% от совокупных затрат на создание '''готового''' объекта&quot;&lt;br /&gt;<br /> Будьте внимательны<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.41.''' Найти рыночную стоимость земельного участка, если известно, что в соответствии с НЭИ на нем будет построено административно-офисное здание площадью 110 кв.м. Период строительства 1 год. Стоимость строительства 1 100 000. Сразу после строительства здание будет сдано в аренду и начнет приносить терминальный доход в размере 10 000 рублей за кв.м. в год. Загрузка 90%. Операционные расходы 1000 рублей за кв.м. от арендопригодной площади. Все денежные потоки считать в начале периода. Ставка капитализации 10%. Ставка дисконтирования 20%. Дисконтирование делать на начало периода. Результат округлить до десяти тысяч рублей. Прибыль предпринимателя не учитывать.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 5 194 000<br /> * 5 958 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;6 230 000&lt;/div&gt;<br /> * 7 700 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 6 230 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> В условии &quot;терминальный доход&quot;, со слов сдавшего - ясно, что это ПВД и он постоянный, то есть можно на базе ЧОД рассчитать стоимость.&lt;br /&gt;<br /> Про арендопригодную остается только догадываться, здесь ничего не дано.&lt;br /&gt;<br /> ДВД = 110 * 10 000 * 0,9 = 990 000&lt;br /&gt;<br /> ОР = 110 * 1000 = 110 000&lt;br /&gt;<br /> ЧОД = 990 000 – 110 000 = 880 000&lt;br /&gt;<br /> Терминальная стоимость = 880 000 / 0,1 = 8 800 000&lt;br /&gt;<br /> Дисконтирование на начало 2-го года, поэтому к-т приведения для терминальной стоимости равен: 1/(1+0,2)^(2-1) = 0,833&lt;br /&gt;<br /> Терминальная стоимость с учетом дисконтирования = 8 800 000 * 0,833 = 7 333 333&lt;br /&gt;<br /> Расходы на строительство 1 100 000, дисконтируем на начало 1 периода. Коэффициент дисконтирования равен 1 (т.е. не дисконтируем) &lt;br /&gt;<br /> Затраты: 1 100 000 * 1 = 1 100 000 (денежный поток со знаком минус).&lt;br /&gt;<br /> Стоимость: 7 333 333 – 1 100 000 = 6 233 333 округленно 6 230 000&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.42.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Решается вопрос о наилучшем использовании земельного участка. Сумма дисконтированных денежных потоков в предположении строительства торгового объекта составила 20 млн руб. Для анализа варианта строительства офисного здания предполагается осуществление затрат в течение 2 лет по 100 млн руб. ежегодно и продажа объекта сразу после завершения строительства. Доход от продажи определяется как результат прямой капитализации ожидаемого чистого операционного дохода, который составляет 30 млн руб. Для какого из указанных диапазонов ставок капитализации (всех значений из диапазона) наилучшим использованием данного земельного участка будет строительство офисного здания. Затраты на строительство дисконтировать на середину периода. Ставка дисконтирования 20%. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * от 12,3 до 16,0%<br /> * от 14,2 до 16,3%<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;от 5,1 до 11,0%&lt;/div&gt;<br /> * от 7,2 до 12,3%<br /> * от 9,7 до 13,3%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> от 5,1 до 11,0%&lt;br /&gt;<br /> Решение простое, требуется внимательность.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.43.''' Рассчитать рыночную стоимость офисного здания методом дисконтирования денежных потоков. Общая площадь 100 кв. м. Здание сдано полностью в аренду в первый год (на условиях, отличных от рыночных) по ставке 12000 руб./ кв. м в год. Операционные расходы собственника составляют 3000 рублей в год за 1 кв. м от арендуемой площади. Во второй год (терминальный) здание сдается по рыночной ставке 15000 руб./ кв. м в год. Рыночная загрузка 90%. Коэффициент капитализации 12%. Ставка дисконтирования 15%. Денежные потоки формируются на начало периода, дисконтировать на начало периода.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 7700000<br /> * 7600000<br /> * 8400000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;8700000&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 8700000&lt;br /&gt;<br /> Нюансы формулировок и решения похожи на 3.2.3.41<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.44.''' (4 балла).&lt;br /&gt;<br /> Найти рыночную стоимость земельного участка, если известно, что затраты на строительство объекта недвижимости будут понесены в течение 2 лет по 100 млн руб. ежегодно и продажа объекта сразу после завершения строительства. Доход от продажи определяется как результат прямой капитализации ожидаемого чистого операционного дохода, который составляет 30 млн руб. Ставка капитализации 10%. В период строительства дисконтировать на середину периода. Ставка дисконтирования 20%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 75000000<br /> * 61000000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;41000000&lt;/div&gt;<br /> * 23000000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 41000000&lt;br /&gt;<br /> Решение похоже на 3.2.3.42.&lt;br /&gt;<br /> Аккуратнее с дисконтированием&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.45.''' <br /> Определите рыночную стоимость объекта недвижимости, если его действительный валовой доход составляет 2 200 000 руб. в год, операционные расходы и резерв на замещение составляют 2000 руб./кв.м общей площади в год, общая площадь здания – 300 кв.м, ставка капитализации составляет 10%.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 22 000 000 руб.<br /> * 28 000 000 руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;16000000&lt;/div&gt;<br /> * 18 000 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 16000000&lt;br /&gt;<br /> вид ответов приведен по опубликованному билету ))<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.46.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость здания по состоянию на 01.01.2017. Общая площадь 5000 кв.м, арендопригодная площадь 4800 кв.м. 01.01.2016 здание полностью сдано в аренду на два года по ставке 3000 руб./кв.м арендопригодной площади в год. По условиям этого договора арендная ставка ежегодно индексируется на 10%. При этом рыночная ставка аренды на дату оценки составляет 3500 руб./кв.м арендопригодной площади в год с ежегодной индексацией на 8% в год. Помимо арендных платежей арендаторы погашают собственнику 80% операционных расходов. <br /> Фактические операционные расходы собственника составляют 1000 руб./кв.м общей площади в год на дату оценки и индексируются по 8% в год. После окончания договора аренды поиск новых арендаторов займет 12 месяцев, и следующий договор аренды будет заключен по рыночной ставке, с полным погашением операционных расходов за счет арендаторов, независимо от загрузки площадей. <br /> Среднерыночная недозагрузка площадей на уровне 10%. Ставка терминальной капитализации составит 12%. Ставка дисконтирования 14%. Период прогнозирования предположить 3 года. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели. Ответ округлить до миллионов.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 118 000 000<br /> * 124 000 000<br /> * 126 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;128 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 132 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 128 000 000&lt;br /&gt;<br /> Решение стандартное и похоже на решение задачи 3.2.3.38, но требуется внимательность;<br /> Зафиксирован вариант, когда результат надо округлить &quot;вниз&quot; (нетипично). Будьте внимательны и не пренебрегайте апелляцией!&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован вариант с фразой &quot;Операционные расходы не зависят от заполняемости площадей&quot;&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == 3.3. Обсуждение ==<br /> [https://vk.com/kvalexam Обсудить спорные или сложные вопросы можно здесь] или в других соцсетях&lt;br&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> ----<br /> '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление &quot;Недвижимость&quot; |недвижимость]], [[Направление &quot;Движимое имущество&quot; |движимое]], [[Направление &quot;Бизнес&quot; |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]</div>

Natkirsh http://kvalexam.ru/index.php?title=%D0%A7%D1%82%D0%BE_%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B0%D1%82%D1%8C,_%D0%B5%D1%81%D0%BB%D0%B8_%D0%BC%D0%BE%D0%B4%D1%83%D0%BB%D1%8C_%D1%82%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%BD%D0%B5_%D1%80%D0%B0%D0%B1%D0%BE%D1%82%D0%B0%D0%B5%D1%82&diff=11700 2026-02-04T11:55:25Z

<p>Natkirsh: /* Не загружается сайт test.kvalexam.ru */</p> <hr /> <div><br /> <br /> <br /> <br /> == Инструкция к модулю тестов ==<br /> Инструкция находится [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%98%D0%BD%D1%81%D1%82%D1%80%D1%83%D0%BA%D1%86%D0%B8%D1%8F_%D0%BC%D0%BE%D0%B4%D1%83%D0%BB%D1%8F_%D1%82%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F_2 здесь]<br /> <br /> == Не работает ни один из сайтов == <br /> Убедитесь, что ваш интернет работает исправно. Возможно, проблема в медленном или нестабильном интернет-соединении. Попробуйте перезагрузить роутер, или выключить и включить wifi.<br /> <br /> == Не загружается сайт test.kvalexam.ru == <br /> <br /> 1. Убедитесь, что ваш компьютер отвечает минимальным системным требованиям: <br /> * Компьютер под управлением Windows 7 и выше, MacOS 10.13 и выше <br /> * Мобильное устройство под управлением iOS 14 и выше или android 10 и выше<br /> * Модуль может работать и на других операционных системах (но это не точно)&lt;br&gt;<br /> * Рекомендуется использовать браузер Chrome (были замечены сбои при использовании браузера Opera)&lt;br&gt;<br /> 2. Попробуйте зайти с другого устройства&lt;br&gt;<br /> 3. Перезагрузите страницу&lt;br&gt;<br /> 4. Очистите кэш браузера.&lt;br&gt;<br /> 5. Обновите браузер, если у вас появилось уведомление о необходимости обновления.&lt;br&gt;<br /> 6. Убедитесь, что у ваш IP-адрес - российский.&lt;br&gt;<br /> 7. Если у вас установлен блокировщик сайтов или рекламы, проверьте, нет ли в списке заблокированных нашего сайта.&lt;br&gt;<br /> 8. Отключите прокси-сервер.&lt;br&gt;<br /> 9. Если ваш провайдер Yota, попробуйте зайти из сети другого провайдера или сменить IP-адрес.&lt;br&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> == Не работает вход по логину-паролю / не удается восстановить пароль == <br /> * Для использования модуля нужно зарегистрироваться.<br /> * Если вы регистрировались в &quot;старом&quot; модуле (функционировал с 2018 по 2021 год) – нужно зарегистрироваться заново.<br /> * Попробуйте другой способ входа (не через логин-пароль, а через аккаунт в соцсети / яндекс / гугл).<br /> * Если ваш провайдер Yota, попробуйте зайти из сети другого провайдера или сменить IP-адрес.<br /> <br /> == Зависает / некорректно работает страница тестов == <br /> <br /> * проверьте настройки часового пояса <br /> * убедитесь, что вы заходите из России <br /> * убедитесь, что на роутере не стоит «ускоритель ютуба» <br /> * проверьте, что работа идет из под браузера хром последней версии<br /> <br /> Важно: на устройстве необходима корректная настройка системного времени. Оптимально – «'''устанавливать время автоматически'''».&lt;br&gt;<br /> Сбои таймера часто случаются из-за глюков часов<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> == Дополнительные самопроверки == <br /> <br /> 1. Попробуйте зайти с другого устройства (например, вместо телефона - с ноутбука)&lt;br&gt;<br /> 2. Включите (или выключите) VPN при его наличии.&lt;br&gt;<br /> 3. Попробуйте зайти с другого провайдера (например, при работе с телефона - вместо 4G от &quot;Мегафона&quot;, попробуйте через местный WiFi или другого оператора сотовой связи).&lt;br&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> == Если вышеперечисленные советы не помогли или у вас иная проблема (не получается зарегистрироваться, не запускается тест и т.д.) == <br /> <br /> 1. Вступите в [https://t.me/expsovet группу «Экспертного совета» в Телеграм]; найдите там ссылку на группу '''#оценщикивместе''' в Телеграм.<br /> &lt;br&gt;<br /> 2. Напишите о вашей проблеме [https://t.me/c/1895149841/2004 сюда]&lt;ref&gt;эта ссылка только для участников группы #оценщикивместе&lt;/ref&gt;, указав в обращении:<br /> &lt;br&gt;<br /> a) описание проблемы (что именно не получается сделать);<br /> &lt;br&gt;<br /> b) информацию о системе (операционная система с версией — например, Windows 10 x64, браузер с версией, тип подключения к интернету — кабель, wifi, сотовая сеть, «не знаю»);<br /> &lt;br&gt;<br /> c) опишите свою последовательность действий (как вы пытались решить проблему);<br /> &lt;br&gt;<br /> d) приложите скриншоты отображения ошибок.</div>

Natkirsh http://kvalexam.ru/index.php?title=%D0%A7%D1%82%D0%BE_%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B0%D1%82%D1%8C,_%D0%B5%D1%81%D0%BB%D0%B8_%D0%BC%D0%BE%D0%B4%D1%83%D0%BB%D1%8C_%D1%82%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%BD%D0%B5_%D1%80%D0%B0%D0%B1%D0%BE%D1%82%D0%B0%D0%B5%D1%82&diff=11699 2026-02-04T07:59:35Z

<p>Natkirsh: </p> <hr /> <div><br /> <br /> <br /> <br /> == Инструкция к модулю тестов ==<br /> Инструкция находится [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%98%D0%BD%D1%81%D1%82%D1%80%D1%83%D0%BA%D1%86%D0%B8%D1%8F_%D0%BC%D0%BE%D0%B4%D1%83%D0%BB%D1%8F_%D1%82%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F_2 здесь]<br /> <br /> == Не работает ни один из сайтов == <br /> Убедитесь, что ваш интернет работает исправно. Возможно, проблема в медленном или нестабильном интернет-соединении. Попробуйте перезагрузить роутер, или выключить и включить wifi.<br /> <br /> == Не загружается сайт test.kvalexam.ru == <br /> <br /> 1. Убедитесь, что ваш компьютер отвечает минимальным системным требованиям: <br /> * Компьютер под управлением Windows 7 и выше, MacOS 10.13 и выше <br /> * Мобильное устройство под управлением iOS 14 и выше или android 10 и выше<br /> * Модуль может работать и на других операционных системах (но это не точно)&lt;br&gt;<br /> * Рекомендуется использовать браузер Chrome (были замечены сбои при использовании браузера Opera)&lt;br&gt;<br /> 2. Попробуйте зайти с другого устройства&lt;br&gt;<br /> 3. Перезагрузите страницу&lt;br&gt;<br /> 4. Очистите кэш браузера.&lt;br&gt;<br /> 5. Обновите браузер, если у вас появилось уведомление о необходимости обновления.&lt;br&gt;<br /> 6. Убедитесь, что у ваш IP-адрес - российский.&lt;br&gt;<br /> 7. Если у вас установлен блокировщик сайтов или рекламы, проверьте, нет ли в списке заблокированных нашего сайта.&lt;br&gt;<br /> 8. Отключите прокси-сервер.&lt;br&gt;<br /> 9. Если ваш провайдер Yota, попробуйте зайти из сети другого провайдера или сменить IP-адрес.&lt;br&gt;<br /> Важно: периодически возможны сбои в работе сайта у пользователей Крыма и Севастополя.&lt;br&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> == Не работает вход по логину-паролю / не удается восстановить пароль == <br /> * Для использования модуля нужно зарегистрироваться.<br /> * Если вы регистрировались в &quot;старом&quot; модуле (функционировал с 2018 по 2021 год) – нужно зарегистрироваться заново.<br /> * Попробуйте другой способ входа (не через логин-пароль, а через аккаунт в соцсети / яндекс / гугл).<br /> * Если ваш провайдер Yota, попробуйте зайти из сети другого провайдера или сменить IP-адрес.<br /> <br /> == Зависает / некорректно работает страница тестов == <br /> <br /> * проверьте настройки часового пояса <br /> * убедитесь, что вы заходите из России <br /> * убедитесь, что на роутере не стоит «ускоритель ютуба» <br /> * проверьте, что работа идет из под браузера хром последней версии<br /> <br /> Важно: на устройстве необходима корректная настройка системного времени. Оптимально – «'''устанавливать время автоматически'''».&lt;br&gt;<br /> Сбои таймера часто случаются из-за глюков часов<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> == Дополнительные самопроверки == <br /> <br /> 1. Попробуйте зайти с другого устройства (например, вместо телефона - с ноутбука)&lt;br&gt;<br /> 2. Включите (или выключите) VPN при его наличии.&lt;br&gt;<br /> 3. Попробуйте зайти с другого провайдера (например, при работе с телефона - вместо 4G от &quot;Мегафона&quot;, попробуйте через местный WiFi или другого оператора сотовой связи).&lt;br&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> == Если вышеперечисленные советы не помогли или у вас иная проблема (не получается зарегистрироваться, не запускается тест и т.д.) == <br /> <br /> 1. Вступите в [https://t.me/expsovet группу «Экспертного совета» в Телеграм]; найдите там ссылку на группу '''#оценщикивместе''' в Телеграм.<br /> &lt;br&gt;<br /> 2. Напишите о вашей проблеме [https://t.me/c/1895149841/2004 сюда]&lt;ref&gt;эта ссылка только для участников группы #оценщикивместе&lt;/ref&gt;, указав в обращении:<br /> &lt;br&gt;<br /> a) описание проблемы (что именно не получается сделать);<br /> &lt;br&gt;<br /> b) информацию о системе (операционная система с версией — например, Windows 10 x64, браузер с версией, тип подключения к интернету — кабель, wifi, сотовая сеть, «не знаю»);<br /> &lt;br&gt;<br /> c) опишите свою последовательность действий (как вы пытались решить проблему);<br /> &lt;br&gt;<br /> d) приложите скриншоты отображения ошибок.</div>

Natkirsh http://kvalexam.ru/index.php?title=%D0%98%D0%BD%D1%81%D1%82%D1%80%D1%83%D0%BA%D1%86%D0%B8%D1%8F_%D0%BC%D0%BE%D0%B4%D1%83%D0%BB%D1%8F_%D1%82%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F_2&diff=11698 2026-02-04T07:59:19Z

<p>Natkirsh: </p> <hr /> <div><br /> <br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> В документе описано использование модуля тестов проекта #оценщикивместе.&lt;br&gt;<br /> <br /> <br /> == Возможности модуля тестирования == <br /> <br /> 1.1. Модуль тестирования помогает в подготовке к сдаче квалификационного экзамена в области оценочной деятельности по всем трем направлениям:<br /> <br /> * Оценка бизнеса;<br /> <br /> * Оценка недвижимости;<br /> <br /> * Оценка движимого имущества.<br /> <br /> 1.2. Различные режимы работы модуля тестирования:<br /> <br /> * по содержанию вопросов / задач – как на реальном экзамене / только теория / только практика;<br /> <br /> * по возможности использования подсказок – без / с подсказками;<br /> <br /> * по времени на прохождение – с / без ограничения времени;<br /> <br /> * по возможности копирования условия в расчетный файл: режим обучения - копирование доступно; ⁠режим тестирования - копирование недоступно;<br /> <br /> * режим «ТЕСТИРОВАНИЕ» («пробный экзамен») – максимально приближен к реальному экзамену;<br /> <br /> * режим повышенной сложности – замена входных параметров в наиболее сложных задачах.<br /> <br /> 1.3. Модуль синхронизируется с [[База_вопросов | Народной базой вопросов]] – при появлении новых вопросов в Народной базе, они попадают и в модуль тестов.<br /> <br /> 1.4. Интерфейс максимально повторяет то, с чем Оценщики сталкиваются на реальном экзамене. <br /> <br /> 1.5. Развитая «игровая составляющая» тестирования – статистика, ачивки (система достижений). <br /> <br /> <br /> <br /> == Системные требования== <br /> <br /> Работоспособность модуля тестов проверена на:<br /> <br /> * компьютерах под управлением Windows 7, 8, 10, 11, MacOS 10.13, 10.14, 10.15;<br /> <br /> * мобильных устройствах под управлением iOS 14+ и android 10+.<br /> <br /> Модуль может работать и на других операционных системах, но это не точно.<br /> <br /> Были замечены сбои при использовании браузера Opera. Рекомендуется использовать Chrome.&lt;br&gt;<br /> Необходимо корректная настройка системного времени. Оптимально - &quot;'''устанавливать время автоматически'''&quot;.<br /> <br /> <br /> == Регистрация и вход== <br /> <br /> '''3.1. Вход и регистрация'''<br /> <br /> Для использования модуля нужно зарегистрироваться.<br /> <br /> Если вы регистрировались в старом модуле (функционировал с 2018 по 2021 год) – нужно зарегистрироваться заново.<br /> <br /> <br /> [[Файл:Рисунок1.png|слева]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Если вы уже зарегистрированы, необходимо войти в систему, нажав на клавишу «Заходите», и авторизоваться, введя e-mail и пароль.<br /> <br /> <br /> '''3.2. Порядок работы'''<br /> <br /> '''3.2.1'''. На главной странице модуля тестирования необходимо выбрать интересующий вас вид теста, после чего откроется окно с подробностями прохождения данного теста:<br /> <br /> * Количество разделов народной базы, из которых будет формироваться тест;<br /> <br /> * Общее количество вопросов (и задач);<br /> <br /> * Общая продолжительность теста, после которой он будет автоматически завершен.<br /> <br /> '''3.2.2'''. Далее необходимо выбрать режим, в котором будет осуществляться прохождение теста:<br /> <br /> * '''Режим обучения''' – в котором доступны подсказки, а время прохождения теста ограничено;<br /> <br /> * '''Режим тестирования''' – продолжительность которого ограничена, а подсказки недоступны.<br /> <br /> Также можно повысить сложность, поставив «галочку» под кнопкой «Начать тестирование» (до её нажатия). При этом в тест будут добавлены задачи «со звёздочкой» (повышенной сложности) с сайта kvalexam.ru.<br /> <br /> [[Файл:Рисунок3101.png|слева]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Если есть необходимость в условии отображать номера вопросов и задач в соответствии с нумерацией сайта kvalexam.ru, можно поставить соответствующую «галочку».<br /> <br /> '''3.2.3.''' Для запуска теста необходимо нажать на кнопку «Начать обучение» или «Начать тестирование». Если вы хотите выбрать другой тест, нажмите «К списку тестов» для возврата на главную страницу.<br /> <br /> '''3.2.4.''' После запуска теста откроется его основное окно:<br /> <br /> [[Файл:Рисунок2.png|слева]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> Для перемещения вперед-назад по вопросам теста используйте кнопки «Следующий» и «Предыдущий». Если не знаете ответ на вопрос, его можно пропустить, нажав «Следующий», а после ответа на все вопросы теста к вопросу, оставшемуся без ответа, можно вернуться.<br /> <br /> Нажав на кнопку «Перечень вопросов», появляется всплывающее окно с общим перечнем вопросов для быстрой навигации по тесту. Подсветив мышкой нужный вопрос, и щелкнув по нему левой клавишей мыши, можно сразу переместиться на нужный вопрос для ответа на него или внесения исправлений в уже данный ответ.<br /> <br /> В этом же всплывающем окна расположена кнопка «Завершить тест», если вы ответили на все вопросы, и хотите завершить тест.<br /> <br /> '''3.2.5.''' После ответа на последний вопрос теста автоматически появится всплывающее окно:<br /> <br /> [[Файл:Завершить тест.png|слева]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> Если вы хотите завершить тест – нажмите кнопку «Завершить». Если у Вас ещё осталось время, можно проверить свои ответы, нажав на соответствующую кнопку.<br /> <br /> После завершения теста выводится общая статистика, а также можно посмотреть на допущенные ошибки (если они есть):<br /> <br /> [[Файл:Рисунок3.png|слева]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> Нажимая мышкой на номера вопросов в верхней левой части, будут высвечиваться формулировки вопросов, данные на них ответы и правильные ответы в случае допущения ошибок.<br /> <br /> '''3.2.6.''' Для возврата на главную страницу можно нажать на <br /> Система тестирования #оценщикивместе в верхней левой части экрана (в «шапке» сайта) или на кнопку «На главную» в центральной части экрана:<br /> <br /> [[Файл:На главную.png|слева]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == Режим интенсивной подготовки.== <br /> <br /> В режиме тестирования доступна опция «Режим интенсивной подготовки», когда вопросы и задачи в «билете» подбираются не случайным образом, а с учётом накопленной статистики пользователя: при формировании «билета» в него в первую очередь добавляются вопросы и задачи, на которые пользователь ещё не отвечал или ответил неправильно (для исправления ошибок и закрепления материала). Для включения режима необходимо поставить соответствующую галочку под кнопкой «Начать тестирование».&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> == Что делать, если система сообщает о невозможности тестирования, поскольку есть незавершенный тест?== <br /> <br /> [[Файл:040325-1.png|слева]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Нажмите на кнопку &quot;ОК&quot;<br /> <br /> Зайдите в Перечень вопросов<br /> <br /> [[Файл:040325-2.png|слева]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Нажмите &quot;Завершить тест&quot;<br /> <br /> [[Файл:040325-3.png|слева]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Подтвердите действие (нажмите &quot;Завершить&quot;)<br /> <br /> Теперь вам снова доступны все возможные тесты, поздравляем!<br /> <br /> <br /> == Что делать, если модуль тестирования не работает.== <br /> <br /> [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A7%D1%82%D0%BE_%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B0%D1%82%D1%8C,_%D0%B5%D1%81%D0%BB%D0%B8_%D0%BC%D0%BE%D0%B4%D1%83%D0%BB%D1%8C_%D1%82%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%BD%D0%B5_%D1%80%D0%B0%D0%B1%D0%BE%D1%82%D0%B0%D0%B5%D1%82 Ответы на часто возникающие вопросы]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == Обратная связь== <br /> <br /> Замечания и предложения по работе модуля принимаются на почту imo@srosovet.ru.</div>

Natkirsh http://kvalexam.ru/index.php?title=Wiki_%D0%BF%D1%80%D0%BE_%D0%BE%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BE%D1%87%D0%BD%D1%83%D1%8E_%D0%B4%D0%B5%D1%8F%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C&diff=11697 2026-02-04T07:58:28Z

<p>Natkirsh: </p> <hr /> <div>Приветствуем на портале '''&lt;big&gt;#оценщикивместе&lt;/big&gt;'''!&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> Миссия портала – предоставление информации, необходимой для оценочной деятельности, в актуальном и удобном для использования виде; создание условий для развития [[профессиональное оценочное сообщество | профессионального оценочного сообщества]].&lt;br&gt;<br /> В [[Историческая справка о портале | развитии]] портала уже приняли участие несколько сотен [[благодарности | человек и организаций]].&lt;br&gt;<br /> Вся представленная на портале информация является общественным достоянием и может свободно использоваться.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Предложения по улучшению Портала и размещению информации принимаются на почту [mailto:kvalbase@yandex.ru kvalbase@yandex.ru].&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> '''[[Инструкция_модуля_тестирования_2 |Инструкция и рекомендации по использованию Модуля тестирования]]'''<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> Информация о [[первоочередные работы | текущих работах]].&lt;br /&gt;<br /> &lt;gallery&gt;<br /> <br /> &lt;/gallery&gt;<br /> &lt;div&gt;&lt;ul style=&quot;margin:0&quot;&gt; <br /> &lt;li style=&quot;display: inline-block; margin: 0 -10px -10px -10px;&quot;&gt; <br /> [[Файл:Банер1.png|обрамить|link=http://kvalexam.ru/wiki/Служебная:Guestbook]]&lt;/li&gt;<br /> &lt;li style=&quot;display: inline-block; margin: 0 -10px -10px -10px;&quot;&gt; <br /> [[Файл:Банер2.png|обрамить|link=http://kvalexam.ru/index.php/Материальная_поддержка_проекта]]&lt;/li&gt;&lt;br&gt;<br /> &lt;/ul&gt;&lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> ==Квалификационный экзамен Оценщиков==<br /> * [[Квалификационный экзамен Оценщиков | Общая информация об экзамене]]: нормативная база, материалы и рекомендации по подготовке и сдаче, полезные ссылки (в том числе решебники, тесты и многое другое).<br /> * [[База вопросов | Народная база вопросов]] квалификационного экзамена. Ответы на вопросы квалификационного экзамена Оценщиков содержатся в спойлерах вопросов.<br /> * [http://test.kvalexam.ru Модуль тестирования] ([[Инструкция_модуля_тестирования_2 |Инструкция по использованию Модуля тестирования]])<br /> * Основные методические материалы для подготовки по направлениям и решебники: [[учебник_по_КЭ | учебник]], [[недвижимое имущество | недвижимость]], [[движимое имущество | движимое имущество]], [[Оценка бизнеса | бизнес]].<br /> * Уникальный 2-дневный вебинар по подготовке к экзамену по недвижимости и движке (ведущие - А.Зумберг и Н.Киршина) можно бесплатно [https://srosovet.ru/press/news/291024-2/ посмотреть в записи здесь] или [https://cpa-russia.org/news-partnership/2769/ здесь]. Материалы вебинара (в том числе файлы с решениями) размещены там же.<br /> * [[Рекомендации_по_сдаче_экзамена|Рекомендации по сдаче экзамена]] - делимся опытом.<br /> * [[Рекомендации_по_апелляции | Рекомендации по подаче апелляции]] на результаты квалификационного экзамена и по ознакомлению с результатами экзамена.<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;div&gt;&lt;ul style=&quot;margin:0&quot;&gt; <br /> &lt;li style=&quot;display: inline-block; margin: 10px;&quot;&gt; [[Файл:База3.png|frame|none|3000px|link=База вопросов]] &lt;/li&gt;<br /> &lt;li style=&quot;display: inline-block; margin: 10px;&quot;&gt; [[Файл:Тест.png|frame|none|3000px|link=http://test.kvalexam.ru]] &lt;/li&gt;<br /> &lt;li style=&quot;display: inline-block; margin: 10px;&quot;&gt; [[Файл:Book mini.png|frame|none|3000px|link=Учебник по КЭ]] &lt;/li&gt;&lt;br /&gt;<br /> &lt;li style=&quot;display: inline-block; margin: 10px;&quot;&gt; [[Файл:Баннер805-2.png|frame|none|3000px|link=https://stepik.org/course/8278/promo]] &lt;/li&gt;<br /> &lt;li style=&quot;display: inline-block; margin: 10px;&quot;&gt; [[Файл:Баннер805-1.png|frame|none|3000px|link=https://stepik.org/course/9929/promo]] &lt;/li&gt;<br /> &lt;li style=&quot;display: inline-block; margin: 10px;&quot;&gt; [[Файл:Методички2.png|frame|none|3000px|link=http://kvalexam.ru/wiki/Категория:Методические_материалы_квалификационного_экзамена]] &lt;/li&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> ==Не только про экзамен==<br /> * [https://srosovet.ru/Metod/metodicheskierecommenrazn123/right-of-claim/ Методические рекомендации по оценке рыночной стоимости прав (требований) по денежным обязательствам];<br /> * [[Оценка_стоимости_арестованного_имущества_(на_примере_раздела_имущества_супругов,_арестованного_в_рамках_уголовного_дела) | Методические разъяснения оценке стоимости арестованного имущества (на примере раздела имущества супругов, арестованного в рамках уголовного дела)]];<br /> * [[Ташлыков_Юрий_Сергеевич | Посвящение памяти Юрия Ташлыкова]];<br /> * [[Методические_разъяснения_по_оценке_стоимости_по_общедоступным_источникам_информации | Методические разъяснения по оценке стоимости по общедоступным источникам информации]];&lt;br /&gt;<br /> * [[Методические_разъяснения_по_оценке_стоимости_паев_в_паевых_инвестиционных_фондах | Методические разъяснения по оценке стоимости паев в паевых инвестиционных фондах]];&lt;br /&gt;<br /> * [[По_учету_единой_сделки_и_наиболее_эффективного_использования_активов_при_оценке_имущественных_комплексов_(предприятий) | Методические разъяснения по учету единой сделки и наиболее эффективного использования активов при оценке имущественных комплексов (предприятий)]];&lt;br /&gt;<br /> * [[Искусственный интеллект в оценке стоимости]];<br /> * [[Robastik | Робастик]] - инструмент для автоматизации сбора, обработки и визуализации данных в Excel и Word;<br /> * [[Токсичные_заказы_по_оценке | Токсичные заказы по оценке]];&lt;br /&gt;<br /> * [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов | Творчество, посвященное #базавопросов]]&lt;br /&gt;<br /> <br /> &lt;br&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> ==Поддержать проект==<br /> Проект принимает любую поддержку. Например, Вы можете:<br /> * написать новую статью или внести правки в уже существующую. Если есть желание, но не знаете о чем писать - материал [[первоочередные работы | предоставим]]; если не знаете, с чего начать - [[с чего начать работу | подскажем]];<br /> * передать в [[дар порталу | публичное использование]] свои статьи, учебники и другие материалы (прежде всего, необходимы материалы по базовым вопросам оценки);<br /> * поделиться информацией о проекте с целевой аудиторией (Оценщики и те, кто готовятся ими стать; судебные эксперты; преподаватели дисциплин оценочного пула и т.д.);<br /> * [http://kvalexam.ru/index.php/%D0%A1%D0%BB%D1%83%D0%B6%D0%B5%D0%B1%D0%BD%D0%B0%D1%8F:Guestbook расскажите], чем проект помог именно Вам;<br /> * поддержать проект [[материальная поддержка проекта | материально]].</div>

Natkirsh http://kvalexam.ru/index.php?title=%D0%9E%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%B0_%D0%B1%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B5%D1%81%D0%B0&diff=11695 2026-01-27T18:35:38Z

<p>Natkirsh: </p> <hr /> <div> '''Навигация по разделу &quot;бизнес:&quot;''' [[Раздел_1._Общие_темы|общие темы]], [[Раздел 2. Базовые понятия |базовые понятия]], [[Раздел 3. Доходный подход |доходный подход]], [[Раздел 4. Затратный подход к оценке |затратный подход]], [[Раздел 5. Сравнительный_подход_к_оценке |сравнительный подход]], [[Раздел 6. Оценка нематериальных активов |нематериальные активы]], [[Раздел 7. Примеры решения типовых задач|задачи]], [[Рекомендуемые источники|источники]], [[Оценка_Бизнеса|глоссарий - бизнес]]<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> __NOTOC__<br /> <br /> Методические материалы для подготовки к [[Квалификационный экзамен Оценщиков | квалификационному экзамену Оценщику]] по направлению &quot;оценка бизнеса&quot;:<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> [[Раздел_1._Общие_темы | Раздел 1. Общие темы]]<br /> <br /> [[Раздел 2. Базовые понятия | Раздел 2. Базовые понятия]]<br /> <br /> [[Раздел 3. Доходный подход | Раздел 3. Доходный подход]]<br /> <br /> [[Раздел 4. Затратный подход к оценке | Раздел 4. Затратный подход к оценке]]<br /> <br /> [[Раздел 5. Сравнительный подход к оценке | Раздел 5. Сравнительный подход к оценке]]<br /> <br /> [[Раздел 6. Оценка нематериальных активов | Раздел 6. Оценка нематериальных активов]]<br /> <br /> [[Раздел 7. Примеры решения типовых задач | Раздел 7. Примеры решения типовых задач]]<br /> <br /> [[Рекомендуемые источники | Рекомендуемые источники]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> '''Методичка в формате [https://srosovet.ru/downloads/mm_kval_b.docx MS Word]'''.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> Дополнительно, для самых любознательных: [https://www.youtube.com/playlist?list=PLPRgMkhuuVWsYP0DLDvx-P_DWFSJ4l6eA Курс лекций А.Дамодарана (видео, на русском языке)]. Курс переведен компанией [https://www.alt-invest.ru/index.php/ru/ Альт-Инвест]<br /> &lt;br /&gt;<br /> Составители Методички не несут ответственности за соответствие актуальных на момент прочтения пользователем редакций законов и текста, размещенного на сайте. Материал приведен для того, чтобы облегчить подготовку к экзамену. Ознакомление с настоящим материалом не освобождает оценщика от необходимости знать основные положения законодательства. В случае возникновения спорных ситуаций помните про [[Рекомендации_по_апелляции|апелляцию]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> ----<br /> Смотри также:<br /> * База вопросов - [[Вопросы_для_всех_направлений_деятельности|вопросы для всех направлений деятельности]];<br /> * База вопросов - [[Направление_&quot;Бизнес&quot;|направление &quot;Бизнес&quot;]].<br /> &lt;br /&gt;<br /> [[Category:квалификационный экзамен Оценщиков]]<br /> [[Category:бизнес]]<br /> [[Category:Методические материалы квалификационного экзамена]]<br /> <br /> '''Навигация по разделу &quot;бизнес:&quot;''' [[Раздел_1._Общие_темы|общие темы]], [[Раздел 2. Базовые понятия |базовые понятия]], [[Раздел 3. Доходный подход |доходный подход]], [[Раздел 4. Затратный подход к оценке |затратный подход]], [[Раздел 5. Сравнительный_подход_к_оценке |сравнительный подход]], [[Раздел 6. Оценка нематериальных активов |нематериальные активы]], [[Раздел 7. Примеры решения типовых задач|задачи]], [[Рекомендуемые источники|источники]], [[Оценка_Бизнеса|глоссарий - бизнес]]</div>

Natkirsh http://kvalexam.ru/index.php?title=%D0%9D%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%B5_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE&diff=11694 2026-01-27T18:35:18Z

<p>Natkirsh: </p> <hr /> <div> '''Навигация по разделу &quot;недвижимость:&quot;'''[[Недвижимое_имущество:Раздел_1._Общие_темы|общие темы]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 2. Базовые понятия |базовые понятия]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 3. Доходный подход |доходный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 4. Затратный подход к оценке |затратный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 5. Сравнительный подход к оценке |сравнительный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел_6._Оценка_земельного_участка |оценка земельного участка]], [[Недвижимое_имущество:Раздел_7._Прочее |прочее]], [[Недвижимость_Рекомендованные_источники|рекомендованные источники]], [[Оценка_Недвижимости|глоссарий - недвижимость]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> __NOTOC__<br /> Методические материалы для подготовки к [[Квалификационный экзамен Оценщиков | квалификационному экзамену Оценщику]] по направлению &quot;оценка недвижимости&quot;:<br /> &lt;br /&gt;<br /> * [[Недвижимое_имущество:Раздел 1. Общие темы | Раздел 1. Общие темы]]<br /> * [[Недвижимое_имущество:Раздел 2. Базовые понятия | Раздел 2. Базовые понятия]]<br /> * [[Недвижимое_имущество:Раздел 3. Доходный подход | Раздел 3. Доходный подход]]<br /> * [[Недвижимое_имущество:Раздел 4. Затратный_подход_к_оценке | Раздел 4. Затратный подход к оценке]]<br /> * [[Недвижимое_имущество:Раздел 5. Сравнительный подход к оценке | Раздел 5. Сравнительный подход к оценке]]<br /> * [[Недвижимое_имущество:Раздел 6. Оценка земельного участка | Раздел 6. Оценка земельного участка]]<br /> * [[Недвижимое_имущество:Раздел 7. Прочее| Раздел 7. Прочее]]<br /> * [[Недвижимое_имущество:Раздел 8. Практика| Раздел 8. Практика]]<br /> * [[Недвижимость_Рекомендованные_источники|Рекомендованные источники]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''Методичка в формате [https://srosovet.ru/downloads/mm_kval_n.docx MS Word]'''.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> Решебники (разобраны основные задачи) можно загрузить [https://srosovet.ru/content/editor/ars2017/Zadachy%20ZYMBERGA/tasks_realty.pptx отсюда] и еще [http://оценщики-черноземья.рф/images/on0602.pdf отсюда].&lt;br /&gt;<br /> [https://srosovet.ru/press/news/210518-2/ Онлайн курс по квалификационному экзамену «Оценка недвижимости» от Алексея Зумберга]&lt;br /&gt;<br /> Составители Методички не несут ответственности за соответствие актуальных на момент прочтения пользователем редакций законов и текста, размещенного на сайте. Материал приведен для того, чтобы облегчить подготовку к экзамену. Ознакомление с настоящим материалом не освобождает оценщика от необходимости знать основные положения законодательства. В случае возникновения спорных ситуаций помните про [[Рекомендации_по_апелляции|апелляцию]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> ----<br /> Смотри также:&lt;br /&gt;<br /> * База вопросов квалификационного экзамена Оценщиков - [[Вопросы_для_всех_направлений_деятельности|вопросы для всех направлений деятельности]];<br /> * База вопросов квалификационного экзамена Оценщиков - [[Направление_&quot;Недвижимость&quot;|направление &quot;Недвижимость&quot;]].<br /> &lt;br /&gt;<br /> [[Category:квалификационный экзамен Оценщиков]]<br /> [[Category:недвижимость]]<br /> [[Category:Методические материалы квалификационного экзамена]]<br /> <br /> <br /> '''Навигация по разделу &quot;недвижимость:&quot;'''[[Недвижимое_имущество:Раздел_1._Общие_темы|общие темы]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 2. Базовые понятия |базовые понятия]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 3. Доходный подход |доходный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 4. Затратный подход к оценке |затратный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 5. Сравнительный подход к оценке |сравнительный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел_6._Оценка_земельного_участка |оценка земельного участка]], [[Недвижимое_имущество:Раздел_7._Прочее |прочее]], [[Недвижимость_Рекомендованные_источники|рекомендованные источники]], [[Оценка_Недвижимости|глоссарий - недвижимость]]</div>

Natkirsh http://kvalexam.ru/index.php?title=%D0%94%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%B5_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE&diff=11693 2026-01-27T18:34:59Z

<p>Natkirsh: </p> <hr /> <div> '''Навигация по разделу &quot;движимое имущество:&quot;'''[[Движимое_имущество:Раздел_1._Общие_темы|общие темы]], [[Движимое имущество:Раздел 2. Базовые понятия |базовые понятия]], [[Движимое имущество:Раздел 3. Затратный подход к оценке |затратный подход]], [[Движимое имущество:Раздел 4. Сравнительный_подход_к_оценке |сравнительный подход]], [[Движимое имущество:Раздел 5. Доходный подход |доходный подход]], [[Раздел 6. Оценка стоимости транспортных средств и спецтехники, водных и воздушных судов |оценка стоимости транспортных средств]], [[Движимое_имущество: Рекомендованные источники |источники]], [[Оценка_Движимого_имущества|глоссарий - движимое]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> __NOTOC__<br /> Методические материалы для подготовки к [[Квалификационный экзамен Оценщиков | квалификационному экзамену Оценщику]] по направлению &quot;оценка движимого имущества&quot;:<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> * [[Движимое_имущество:Раздел 1. Общие темы | Раздел 1. Общие темы]]<br /> * [[Движимое_имущество:Раздел 2. Базовые понятия | Раздел 2. Базовые понятия]] <br /> * [[Движимое_имущество:Раздел 3. Затратный подход к оценке | Раздел 3. Затратный подход к оценке]]<br /> * [[Движимое_имущество:Раздел 4. Сравнительный подход к оценке | Раздел 4. Сравнительный подход к оценке]]<br /> * [[Движимое_имущество:Раздел 5. Доходный подход | Раздел 5. Доходный подход]]<br /> * [[Раздел 6. Оценка стоимости транспортных средств и спецтехники, водных и воздушных судов]]<br /> * [[Движимое_имущество:Раздел 7. Практика| Раздел 7. Практика]]<br /> * [[Движимое_имущество:рекомендованные источники | Рекомендованные источники]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> '''Методичка в формате [https://yadi.sk/d/qqQ1FUmq0WhIcw MS Word]'''.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> Решебник (разобраны основные задачи) можно загрузить [https://srosovet.ru/content/editor/ars2017/Zadachy%20ZYMBERGA/tasks_equipment.pptx отсюда] и еще [http://оценщики-черноземья.рф/images/odi07.pdf отсюда]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость])&lt;br /&gt;<br /> Составители Методички не несут ответственности за соответствие актуальных на момент прочтения пользователем редакций законов и текста, размещенного на сайте. Материал приведен для того, чтобы облегчить подготовку к экзамену. Ознакомление с настоящим материалом не освобождает оценщика от необходимости знать основные положения законодательства. В случае возникновения спорных ситуаций помните про [[Рекомендации_по_апелляции|апелляцию]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> ----<br /> Смотри также:<br /> * База вопросов - [[Вопросы_для_всех_направлений_деятельности|вопросы для всех направлений деятельности]];<br /> * База вопросов - [[Направление_&quot;Движимое_имущество&quot;|направление &quot;Движимое имущество&quot;]].<br /> <br /> [[Category:квалификационный экзамен Оценщиков]]<br /> [[Category:Движимое имущество]]<br /> [[Category:Методические материалы квалификационного экзамена]]<br /> <br /> '''Навигация по разделу &quot;движимое имущество:&quot;'''[[Движимое_имущество:Раздел_1._Общие_темы|общие темы]], [[Движимое имущество:Раздел 2. Базовые понятия |базовые понятия]], [[Движимое имущество:Раздел 3. Затратный подход к оценке |затратный подход]], [[Движимое имущество:Раздел 4. Сравнительный_подход_к_оценке |сравнительный подход]], [[Движимое имущество:Раздел 5. Доходный подход |доходный подход]], [[Раздел 6. Оценка стоимости транспортных средств и спецтехники, водных и воздушных судов |оценка стоимости транспортных средств]], [[Движимое_имущество: Рекомендованные источники |источники]], [[Оценка_Движимого_имущества|глоссарий - движимое]]</div>

Natkirsh http://kvalexam.ru/index.php?title=%D0%94%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%B5_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE&diff=11692 2026-01-27T18:33:11Z

<p>Natkirsh: </p> <hr /> <div> '''Навигация по разделу &quot;движимое имущество:&quot;'''[[Движимое_имущество:Раздел_1._Общие_темы|общие темы]], [[Движимое имущество:Раздел 2. Базовые понятия |базовые понятия]], [[Движимое имущество:Раздел 3. Затратный подход к оценке |затратный подход]], [[Движимое имущество:Раздел 4. Сравнительный_подход_к_оценке |сравнительный подход]], [[Движимое имущество:Раздел 5. Доходный подход |доходный подход]], [[Раздел 6. Оценка стоимости транспортных средств и спецтехники, водных и воздушных судов |оценка стоимости транспортных средств]], [[Движимое_имущество: Рекомендованные источники |источники]], [[Оценка_Движимого_имущества|глоссарий - движимое]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> __NOTOC__<br /> Методические материалы для подготовки к [[Квалификационный экзамен Оценщиков | квалификационному экзамену Оценщику]] по направлению &quot;оценка движимого имущества&quot;:<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> * [[Движимое_имущество:Раздел 1. Общие темы | Раздел 1. Общие темы]]<br /> * [[Движимое_имущество:Раздел 2. Базовые понятия | Раздел 2. Базовые понятия]] <br /> * [[Движимое_имущество:Раздел 3. Затратный подход к оценке | Раздел 3. Затратный подход к оценке]]<br /> * [[Движимое_имущество:Раздел 4. Сравнительный подход к оценке | Раздел 4. Сравнительный подход к оценке]]<br /> * [[Движимое_имущество:Раздел 5. Доходный подход | Раздел 5. Доходный подход]]<br /> * [[Раздел 6. Оценка стоимости транспортных средств и спецтехники, водных и воздушных судов]]<br /> * [[Движимое_имущество:Раздел 7. Практика| Раздел 7. Практика]]<br /> * [[Движимое_имущество:рекомендованные источники | Рекомендованные источники]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> '''Методичка в формате [https://yadi.sk/d/qqQ1FUmq0WhIcw MS Word]'''.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> Решебник (разобраны основные задачи) можно загрузить [https://srosovet.ru/content/editor/ars2017/Zadachy%20ZYMBERGA/tasks_equipment.pptx отсюда] и еще [http://оценщики-черноземья.рф/images/odi07.pdf отсюда]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость])&lt;br /&gt;<br /> Составители Методички не несут ответственности за соответствие текста актуальной на момент прочтения редакции законов и текста на сайте. Материал приведен для того, чтобы облегчить подготовку к экзамену. Ознакомление с настоящим материалом не освобождает оценщика от необходимости знать основные положения законодательства. В случае возникновения спорных ситуаций помните про [[Рекомендации_по_апелляции|апелляцию]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> ----<br /> Смотри также:<br /> * База вопросов - [[Вопросы_для_всех_направлений_деятельности|вопросы для всех направлений деятельности]];<br /> * База вопросов - [[Направление_&quot;Движимое_имущество&quot;|направление &quot;Движимое имущество&quot;]].<br /> <br /> [[Category:квалификационный экзамен Оценщиков]]<br /> [[Category:Движимое имущество]]<br /> [[Category:Методические материалы квалификационного экзамена]]<br /> <br /> '''Навигация по разделу &quot;движимое имущество:&quot;'''[[Движимое_имущество:Раздел_1._Общие_темы|общие темы]], [[Движимое имущество:Раздел 2. Базовые понятия |базовые понятия]], [[Движимое имущество:Раздел 3. Затратный подход к оценке |затратный подход]], [[Движимое имущество:Раздел 4. Сравнительный_подход_к_оценке |сравнительный подход]], [[Движимое имущество:Раздел 5. Доходный подход |доходный подход]], [[Раздел 6. Оценка стоимости транспортных средств и спецтехники, водных и воздушных судов |оценка стоимости транспортных средств]], [[Движимое_имущество: Рекомендованные источники |источники]], [[Оценка_Движимого_имущества|глоссарий - движимое]]</div>

Natkirsh http://kvalexam.ru/index.php?title=%D0%94%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%B5_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE:%D0%A0%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB_3._%D0%97%D0%B0%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D1%85%D0%BE%D0%B4_%D0%BA_%D0%BE%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%B5&diff=11691 2026-01-27T18:30:32Z

<p>Natkirsh: /* 3.11. Аддитивная и мультипликативная модели расчета износов */</p> <hr /> <div> '''Навигация по разделу &quot;движимое имущество:&quot;'''[[Движимое_имущество:Раздел_1._Общие_темы|общие темы]], [[Движимое имущество:Раздел 2. Базовые понятия |базовые понятия]], [[Движимое имущество:Раздел 3. Затратный подход к оценке |затратный подход]], [[Движимое имущество:Раздел 4. Сравнительный_подход_к_оценке |сравнительный подход]], [[Движимое имущество:Раздел 5. Доходный подход |доходный подход]], [[Раздел 6. Оценка стоимости транспортных средств и спецтехники, водных и воздушных судов |оценка стоимости транспортных средств]], [[Движимое_имущество: Рекомендованные источники |источники]], [[Оценка_Движимого_имущества|глоссарий - движимое]]<br /> <br /> &lt;div class=&quot;noautonum&quot;&gt;__TOC__&lt;/div&gt;<br /> ==3.1. Методы затратного подхода ==<br /> В целом, затратный подход к оценке машин и оборудования основывается на следующей формуле:<br /> <br /> &lt;math&gt;C={C_Z}_{(B)}\times(1-N_C), &lt;/math&gt;<br /> <br /> :где:<br /> <br /> :: &lt;math&gt;C&lt;/math&gt; – рыночная стоимость объекта оценки, ден.ед.;<br /> :: &lt;math&gt;{C_Z}_{(B)}&lt;/math&gt; – затраты на замещение (воспроизводство), ден.ед.;<br /> :: &lt;math&gt;N_C&lt;/math&gt; – Совокупный износ, доли ед.<br /> <br /> В зависимости от того, как определяется величина затрат на замещение (воспроизводство) выделяют следующие основные методы затратного подхода к оценке:<br /> <br /> <br /> '''3.1.1.''' Метод прямой калькуляции – основан на расчете фактических затрат на создание идентичного объекта, основанном на анализе фактических затрат труда, материалов и средств механизации. Общая логика сходна с составлением сметы на создание объекта недвижимости.<br /> <br /> '''3.1.2.''' Метод индексации (трендов) с помощью ценовых индексов затратного типа – метод, основанный на приведении ретроспективных ценовых данных к дате оценке при помощи ценовых индексов (трендов) (глоссарий Минэкономразвития).<br /> <br /> '''3.1.3.''' Метод, опирающийся на расчет себестоимости изготовления – расчет величины затрат на замещение на основании данных о себестоимости производства однородного объекта (глоссарий Минэкономразвития).<br /> <br /> '''3.1.4.''' Метод разбивки на компоненты (метод поэлементного расчета) – метод расчета стоимости объекта как суммы стоимостей его отдельных компонентов.<br /> <br /> ==3.2. Расчет затрат на воспроизводство/замещение с использованием индексов изменения цен==<br /> '''3.2.1.''' Затраты на воспроизводство машин и оборудования (без учета износа и устареваний) определяются на основе сравнения с затратами на создание или производство либо приобретение точной копии объекта оценки (п.п. «б» п. 14 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО №10]).<br /> <br /> '''3.2.2.''' Затраты на замещение машин и оборудования (без учета износа и устареваний) определяются на основе сравнения с затратами на создание или производство либо приобретение объекта, имеющего аналогичные полезные свойства (п.п. «б» п. 14 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО №10]).<br /> <br /> '''3.2.3.''' Общую информацию про индексирование [[Движимое_имущество:Раздел_2._Базовые_понятия| см в п. 2.4]].<br /> <br /> ==3.3. Выбор корректных дат и стоимостей для индексации согласно бухгалтерскому учету==<br /> '''3.3.1.''' При выборе даты, с которой будет происходить индексация стоимости, следует различать <br /> * дату принятия к бухгалтерскому учету – техническая дата, когда информация об объекте появилась в бухгалтерской отчетности. На данную дату объект может быть как новым, так и уже иметь некоторый износ/устаревание;<br /> * дата приобретения – обычно подразумевается дата заключения договора купли-продажи, на которую объект может быть как новым, так и уже иметь некоторый износ/устаревание;<br /> * дата ввода в эксплуатацию – дата начала эксплуатации объекта. Обычно совпадает с датой начала накопления физического износа (если объект не находился на длительном хранении, не транспортировался в течение длительного времени, либо не имеет повреждений до начала эксплуатации).<br /> <br /> '''3.3.2.''' При использовании данных бухгалтерского учета, как правило, в качестве индексируемой величины выбирается первоначальная балансовая стоимость, что позволяет получить величину затрат на замещение или воспроизводства без учета износов и устареваний.<br /> <br /> Первоначальная балансовая стоимость (первоначальная стоимость) – сумма фактических затрат организации на приобретение, сооружение и изготовление основных средств, за исключением налога на добавленную стоимость и иных возмещаемых налогов, отраженная в бухгалтерском учете организации.<br /> <br /> Остаточная балансовая стоимость (остаточная стоимость) – разница между первоначальной стоимостью основного средства и начисленной амортизацией за период между датой постановки на баланс и отчетной датой, отраженная в бухгалтерском учете инвентарной позиции.<br /> <br /> ==3.4. Типы индексов (рублевые/валютные, цепные/базисные)==<br /> '''3.4.1.''' Индекс изменения цен – отношение цены товара (услуги) в конце периода к его цене в начале периода.<br /> <br /> '''3.4.2.''' Цепной помесячный ценовой индекс – отношение цены в данном месяце к цене в предыдущем месяце для одного и того же объекта.<br /> <br /> '''3.4.3.''' Индекс Росстата – публикуемые Федеральной службой государственной статистики (Росстатом) корректирующие индексы по видам/группам.<br /> <br /> '''3.4.4.''' Рублевый индекс – показатель, характеризующий изменение цен, номинированных в рублях.<br /> <br /> '''3.4.5.''' Валютный индекс – показатель, характеризующий изменение цен, номинированных в соответствующей валюте;<br /> <br /> '''3.4.6.''' Цепной индекс – показывает изменение стоимости относительно базисного уровня цен:<br /> &lt;math&gt; I_c=(1+i_1)\times(1+i_2)\times...\times(1+i_n), &lt;/math&gt;<br /> <br /> :где: <br /> :: &lt;math&gt; I_c &lt;/math&gt; – цепной индекс за интервал времени (0; n), ед.;<br /> :: &lt;math&gt; i_n &lt;/math&gt; – индекс приведения к предыдущему периоду за период n, ед.;<br /> <br /> ==3.5. Валютные корректировки==<br /> ''Формулировка вопроса допускает неоднозначное толкование.''<br /> <br /> Валютная корректировка (в общем виде) – корректировка, позволяющая учесть различие в курсах валют.<br /> <br /> ==3.6. Выбор аналогов и корректировки их стоимости==<br /> '''3.6.1.''' Объект-аналог – объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость (п. 10 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-1 ФСО №1]).<br /> * Аналог классификационный – оцениваемый объект и объект сравнения относятся к одной классификационной группе машин по назначению, принципу действия, конструктивному исполнению и техническим характеристикам.<br /> * Аналог функциональный – оцениваемый объект и объект сравнения обладают сходством назначения, т.е. они способны выполнять одинаковые функции. При этом могут отличаться по конструкции, принципу действия, потребляемым ресурсам.<br /> <br /> Объект, имеющий аналогичные полезные свойства – объект, у которого имеется сходство с объектом оценки по функциональному назначению, принципу действия, конструктивной схеме (п.п. «г» п. 14 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО №10]).<br /> <br /> Факторы стоимости (элементы сравнения) – качественные и количественные характеристики объекта, изменение которых приводит к изменению его стоимостной оценки.<br /> Комментарии к определению «объект-аналог»:<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |+Таблица 9<br /> |-<br /> ! № п/п !! Фрагмент определения !! Комментарий<br /> |-<br /> | 1 || … сходный объекту оценки … || Критерием схожести является разница в значениях факторов стоимости объекта оценки и объектов-аналогов.<br /> В общем виде:<br /> &lt;math&gt; \triangle_{COP} \rightarrow min &lt;/math&gt;<br /> <br /> :где: <br /> :: &lt;math&gt; \triangle_{COP} &lt;/math&gt; – разница в значении ценообразующего параметра между объектом оценки и объектом-аналогом.<br /> Пороговое значение схожести (аналог / не аналог) определяется индивидуально – зависит от значений ценообразующих параметров объекта оценки, объектов-аналогов и рыночной конъюнктуры.<br /> |-<br /> | 2 || … по основным … характеристикам… || Основные характеристики, влияющие на стоимость = существенные факторы стоимости  критерий существенности.<br /> Критерий существенности зависит от [[http://consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1581/ 24], [http://base.garant.ru/136323/ 25]]:<br /> * объектного аспекта – параметров объекта оценки;<br /> * рыночного аспекта – рыночной конъюнктуры;<br /> * оценочного аспекта – погрешности исходных данных; погрешности методов расчета; субъективной погрешности, вносимой Оценщиком.<br /> |-<br /> | 3 || … и другим характеристикам … || К другим характеристикам, выходящим за рамки групп «экономические», «материальные» и «технические» может быть отнесена группа правовых характеристик: объем прав на объект оценки и его составные части, наличие сервитутов и обременений.<br /> |}<br /> '''3.6.2.''' Точной копией объекта оценки для целей оценки машин и оборудования признается объект, у которого совпадают с объектом оценки, как минимум, следующие признаки: наименование, обозначение модели (модификации), основные технические характеристики (п.п. «в» п. 14 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО №10]).<br /> <br /> '''3.6.3.''' Критерии выбора объектов-аналогов:<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |+Таблица 10<br /> |-<br /> ! № п/п !! Критерий !! Комментарий<br /> |-<br /> | 1 || Обеспечение максимальной точности расчетов || При прочих равных условиях следует выбрать такие аналоги, различия в ценообразующих характеристиках которых с объектом оценки могут быть учтены максимально точно.<br /> |-<br /> | 2 || Информация по объектам-аналогам должна описывать все '''существенные''' факторы стоимости. || См. п. 2 табл. 7.<br /> |-<br /> | 3 || Значения существенных факторов стоимости должны быть '''близки''' к объекту оценки. || См. п. 1 табл. 7.<br /> |-<br /> | 4 || Выборка объектов-аналогов должна быть '''репрезентативна''' текущей ситуации на рынке. || Репрезентативность – соответствие характеристик выборки данных, используемых в расчете характеристикам, генеральной совокупности данных в целом (всех потенциально доступных данных в определенном сегменте рынка). Репрезентативность определяет, насколько возможно распространять результаты моделирования на основе определенной выборки на всю генеральную совокупность, из которой она была взята.<br /> При некотором упрощении, ближайшим аналогом термина «репрезентативность» из математической статистики является «достаточность» из законодательства об оценочной деятельности.<br /> |-<br /> | 5 || Источники получения информации по объектам-аналогам должны быть '''открытыми''', либо информация должна быть документально '''подтверждена'''. || <br /> |-<br /> | 6 || Следует использовать аналоги, существенное различие в цене которых относительно друг друга '''могут быть объяснены''' известными значениями факторов стоимости. || Должны быть понятны причины отличия цен объектов-аналогов (с учетом рыночной волатильности).<br /> |-<br /> | 7 || Следует использовать аналоги, различия в факторах стоимости которых '''могут быть учтены''' в расчетах. || Ряд различий в факторах стоимости не могут быть учтены в расчетах в связи с отсутствием необходимых аналитических и статистических данных.<br /> <br /> Подобные аналоги не рекомендуется использовать в расчетах.<br /> |}<br /> <br /> '''3.6.4.''' Применительно к затратному подходу к оценке машин и оборудования критериями выбора объектов-аналогов обычно являются:<br /> * функциональное назначение;<br /> * принцип действия;<br /> * конструктивная схема;<br /> * производительность;<br /> * потребляемая мощность (расход ресурсов);<br /> * массо-габаритные параметры;<br /> * производитель и пр.<br /> '''3.6.5.''' Цель внесения корректировок – устранение различий между объектом оценки и объектом-аналогом в значениях ценообразующих факторов.<br /> <br /> '''3.6.6.''' Направление внесения корректировок:<br /> * повышающая корректировка – вносится в цену объекта-аналога, если значение его фактора стоимости хуже, чем у объекта оценки (объект оценки стоит больше аналога);<br /> * понижающая корректировка – вносится в цену объекта-аналога, если значение его фактора стоимости лучше, чем у объекта оценки (объект оценки стоит меньше аналога).<br /> <br /> '''3.6.7.''' В зависимости от характера влияния на стоимость корректировки подразделяют на:<br /> * денежные (абсолютные) – денежная сумма, в которую оценивается различие в характеристиках объекта аналога и объекта оценки. Денежная корректировка может применяться:<br /> ** к цене объекта аналога в целом;<br /> ** к единице сравнения (например, к цене КВт, т).<br /> * процентная (относительный) – корректировка, вносимая путем умножения цены продажи объекта аналога или его единицы сравнения на коэффициент, отражающий степень различия в характеристиках объекта-аналога и оцениваемого объекта.<br /> <br /> Коммерческие корректировки Предназначены для перевода цены аналога к условиям обычной продажи (корректировка по фактору времени, устранение нетипичных условий продажи и т.п.).&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.6.8.''' Основными методами определения величины корректировок являются:<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |+Таблица 11<br /> |-<br /> ! № п/п !! Наименование !! Комментарий<br /> |-<br /> |1 || На основе аналитических / статистических данных || Прямое определение величины корректировки, например, по данным аналитических исследований и справочников, в которых указывается размер корректировки для конкретной ситуации.<br /> |-<br /> | 2 || Метод компенсационных издержек || &lt;math&gt; {k}=\sum_{i=1}^nIzd_i &lt;/math&gt; , <br /> :где: <br /> :: &lt;math&gt; &lt;/math&gt; - корректировка, ден. ед.;<br /> :: &lt;math&gt; \sum_{i=1}^{n}Izd_i &lt;/math&gt; - i-ые издержки на устранение соответствующего различия, ден. ед.<br /> |-<br /> | 3 || Парное сравнение продаж || &lt;math&gt; k = C_2 - C_i , &lt;/math&gt;<br /> :где: <br /> :: &lt;math&gt; C_{1,2} &lt;/math&gt; - цена объектов, отличающихся по значению единственного ценообразующего параметра, на различие в котором определяется величина корректировки, ден. ед./год. <br /> |-<br /> | 4 || Метод капитализации потерь || &lt;math&gt; {k} = \frac{Poteri_{chod}}{R}, &lt;/math&gt;<br /> :где: <br /> :: &lt;math&gt; Poteri_{chod} &lt;/math&gt; - потери чистого операционного дохода, обусловленные различием в значениях ценообразующего параметра, ден. ед./год;<br /> :: &lt;math&gt; R &lt;/math&gt; - ставка капитализации, доли ед.<br /> |-<br /> | 5 || Регрессионный анализ || [[Недвижимое_имущество:Раздел_5._Сравнительный_подход_к_оценке#5.5._.D0.9C.D0.B5.D1.82.D0.BE.D0.B4_.D1.80.D0.B5.D0.B3.D1.80.D0.B5.D1.81.D1.81.D0.B8.D0.BE.D0.BD.D0.BD.D0.BE.D0.B3.D0.BE_.D0.B0.D0.BD.D0.B0.D0.BB.D0.B8.D0.B7.D0.B0| См. п. 5.5.]]<br /> |-<br /> | 6 || Группа экспертных методик || Например:<br /> * прямое определение величины износа (устаревания) на основе экспертного мнения;<br /> * использование шкал экспертных оценок;<br /> * метод анализа иерархий (метод Саати) и пр.<br /> |}<br /> <br /> '''3.6.9.''' Аддитивная модель внесения относительных корректировок – модель, предполагающая расчет совокупной корректировки как суммы всех вносимых относительных корректировок:<br /> &lt;math&gt; k_\triangle = 1-P_i(1-k_i). &lt;/math&gt;&lt;br /&gt;<br /> '''3.6.10.''' Мультипликативная модель внесения корректировок: &lt;br /&gt; &lt;math&gt; k_\triangle=1-{\textstyle\prod_i}(1-k_i) &lt;/math&gt;<br /> <br /> ==3.7. Коэффициент торможения==<br /> '''3.7.1.''' Коэффициент торможения (коэффициент Чилтона) – показатель степени, характеризующий силу влияния главного параметра (фактора стоимости) на стоимость объекта. Примеры главного параметра – производительность, мощность, масштаб объекта (объем, водоизмещение) и т.д.<br /> <br /> &lt;math&gt; b=\frac{\ln\left({\displaystyle\frac{C_1}{C_2}}\right)}{\ln\left({\displaystyle\frac{X_1}{X_2}}\right)} &lt;/math&gt;<br /> <br /> &lt;math&gt; \begin{array}{l}C_{oo}=(\frac{X_{oo}}{X_2})^b\times C_2\\\end{array} &lt;/math&gt;<br /> <br /> :где: <br /> :: &lt;math&gt; b &lt;/math&gt; - коэффициент торможения, доли ед.;<br /> :: &lt;math&gt; C_{1, 2, oo}&lt;/math&gt;- цена 1 и 2 аналога, объекта оценки, ден.ед.;<br /> :: &lt;math&gt; X_{1, 2, oo}&lt;/math&gt; - значение главного параметра 1 и 2 аналога, объекта оценки, ед.<br /> <br /> '''3.7.2.''' Пример решения задачи: цена аналога 1 производительностью 115 ед.прод./смена составляет 200 ден.ед., цена аналога 2 производительностью 50 ед.прод./смена – 100 ден.ед. Определить стоимость объекта оценки производительностью 130 ед.прод./смена.<br /> <br /> Решение:<br /> <br /> &lt;math&gt; b=\frac{\ln\left({\displaystyle\frac{C_1}{C_2}}\right)}{\ln\left({\displaystyle\frac{X_1}{X_2}}\right)} = \frac{\ln\left({\displaystyle\frac{200}{100}}\right)}{\ln\left({\displaystyle\frac{115}{50}}\right)} = \frac{0,693}{0,833} \approx 0,832 &lt;/math&gt;<br /> <br /> &lt;math&gt; b=\frac{\ln\left({\displaystyle\frac{C_{oo}}{C_1}}\right)}{\ln\left({\displaystyle\frac{X_{oo}}{X_1}}\right)} \rightarrow C_{oo}=C_1 \times (\frac{X_{oo}}{X_1})^b =<br /> <br /> 200 \times \frac{130}{115}^{0,832}=221,48 &lt;/math&gt;<br /> <br /> Важно! Вид дроби, на основании которой определяется величина коэффициента торможения, должен соответствовать виду дроби, по которой производится расчет стоимости объекта оценки. Например, для приведенного выше примера: если дробь X1/X2 является правильной (знаменатель больше числителя), то и дробь XOO/X1 также должна быть правильной (и наоборот).<br /> <br /> '''3.7.3.''' На что обратить внимание в практической деятельности: <br /> * перед проведением расчетов с использованием коэффициента торможения следует удостовериться, что в соответствующем сегменте рынка зависимость имеет степенной вид;<br /> * зависимость, описываемая при помощи коэффициента торможения, может иметь место только внутри узкого диапазона значений ценообразующих параметров. Например, для комплектных трансформаторных подстанций (КТП) до определенной мощности коэффициент торможения один, а свыше – другой. Причиной является то, что до некоторой мощности трансформаторы помещаются в типовой корпус (ящик), а свыше – растет типоразмер корпуса и связанные с ним издержки. Данное отличие не быть учтено в простейшей формуле с одним коэффициентом торможения, как правило, выводят несколько зависимостей для разных диапазонов мощности;<br /> * для упрощения решения задач на указанную зависимость на большинстве калькуляторов целесообразно запомнить следующую последовательность:<br /> <br /> a&lt;sup&gt;b&lt;/sup&gt; = c → b * ln (a) = ln(c) → b = ln(c)/ln (a)<br /> <br /> ==3.8. Прямые и косвенные затраты, учитываемые при расчете затрат на воспроизводство/замещение (таможенные пошлины, доставка, монтаж/демонтаж, пуско-наладка и т.д.)==<br /> '''3.8.1.''' Прямые расходы (затраты) – все затраты, непосредственно связанные с приобретением и вводом объекта в эксплуатацию (включая затраты на упаковку, доставку, таможню, монтаж и шеф-монтаж, пуско-наладку и прочие). Данные затраты, за исключением нетипичных затрат (таких как ускоренная доставка, срочное оформление документации и других), включаются в затраты на замещение (глоссарий Минэкономразвития России).<br /> <br /> '''3.8.2.''' Косвенные расходы нельзя однозначно отнести к конкретному объекту (проектирование производственной площадки, инжиниринг, финансирование и др.), поскольку они обычно относятся к целому имущественному комплексу, а не к отдельным объектам (глоссарий Минэкономразвития России).<br /> <br /> '''3.8.3.''' В рамках затратного подхода к оценке при определении рыночной стоимости учитываются все прямые и косвенные затраты, которые несут типичные рыночные субъекты в типичных рыночных условиях. Основными видами подобных затрат являются:<br /> * таможенные пошлины;<br /> * доставка;<br /> * монтаж/демонтаж;<br /> * пуско-наладочные работы.<br /> <br /> При определении рыночной стоимости не учитываются затраты, которые нехарактерны для типичных рыночных условий, например, затраты на ускоренное оформление документов или ускоренную доставку.<br /> <br /> '''3.8.4.''' Затраты на воспроизводство / замещение объекта оценки определяются по следующей формуле (в общем виде, дополнительно см. п. 3.8.7, 3.8.8):<br /> <br /> &lt;math&gt; C_V = C_P + C_T + C_D + C_M + C_{P/N} &lt;/math&gt;<br /> :где: <br /> :: &lt;math&gt; C_B &lt;/math&gt; – затраты на воспроизводство, ден.ед.;<br /> :: &lt;math&gt; C_P &lt;/math&gt; – цена (стоимость) приобретения, ден.ед.;<br /> :: &lt;math&gt; C_T &lt;/math&gt;– таможенные платежи, ден.ед.;<br /> :: &lt;math&gt;C_D &lt;/math&gt; – стоимость доставки, ден.ед.;<br /> :: &lt;math&gt; C_M &lt;/math&gt; – стоимость монтажа, ден.ед.;<br /> :: &lt;math&gt; C_{P/N} &lt;/math&gt; – стоимость пуско-наладочных работ, ден.ед.;<br /> <br /> Учету подлежат все затраты, которые несет типичный рыночный субъект, действующий в соответствии с типичными правилами делового оборота. Например, к указанным затратам, как правило, не относятся расходы на ускоренное оформление каких-либо документов / разрешений.<br /> <br /> '''3.8.5.''' Таможенные платежи.<br /> <br /> 3.8.5.1. Стоимость с учетом таможенных платежей (глоссарий Минэкономразвития):<br /> <br /> &lt;math&gt; C_{TP} = (1+NDS) \times (TC+P+A), &lt;/math&gt;<br /> <br /> :где: <br /> :: &lt;math&gt; C_{TP}&lt;/math&gt; – стоимость с учетом таможенных платежей, ден.ед.;<br /> :: &lt;math&gt; NDS &lt;/math&gt; – ставка НДС, доли ед.;<br /> :: &lt;math&gt; TC &lt;/math&gt; – таможенная стоимость, ден. ед.;<br /> :: &lt;math&gt; P &lt;/math&gt; – величина пошлины, ден.ед.;<br /> :: &lt;math&gt; A &lt;/math&gt; – акциз, ден.ед..<br /> <br /> 3.8.5.2. Таможенная стоимость товаров – денежная стоимость товара, на основе величины которой начисляются таможенные пошлины, сборы и платежи на ввозимый в страну товар; определяется декларантом согласно правилам и методам таможенной оценки (глоссарий Минэкономразвития); <br /> <br /> 3.8.5.3. К таможенным платежам относятся ([https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_215315/a66cbe9eb0c44d65b19ca20dc153b3a714a303bb/ ст. 46 [18]]):&lt;br /&gt;<br /> #ввозная таможенная пошлина;<br /> #вывозная таможенная пошлина;<br /> #налог на добавленную стоимость, взимаемый при ввозе товаров на таможенную территорию Союза;<br /> #акцизы (акцизный налог или акцизный сбор), взимаемые при ввозе товаров на таможенную территорию Союза;<br /> #таможенные сборы.<br /> <br /> 3.8.5.4. Таможенными сборами являются обязательные платежи, взимаемые за совершение таможенными органами таможенных операций, связанных с выпуском товаров, таможенным сопровождением транспортных средств, а также за совершение иных действий, установленных настоящим Кодексом и (или) законодательством государств-членов о таможенном регулировании. Виды и ставки таможенных сборов устанавливаются законодательством государств-членов. Размеры таможенных сборов не могут превышать примерной стоимости затрат таможенных органов на совершение действий, в связи с которыми установлены таможенные сборы. ([https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_215315/087bfbfb23c3b75736a98faa69e220a67d7949a6/ ст. 47 [18]]).&lt;br /&gt;<br /> <br /> 3.8.5.5. Базой для исчисления таможенных пошлин в зависимости от вида товара и применяемых видов ставок являются таможенная стоимость товаров и (или) их физическая характеристика в натуральном выражении (количество, масса, в том числе с учетом первичной упаковки товара, которая неотделима от товара до его потребления и (или) в которой товар представляется для розничной продажи, объем или иная характеристика товара), если иное не установлено [18] ([https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_215315/ef26d2d0ccad1b1ad15872c33bdd86cd04e5d90c/ ст. 51 [18]]).&lt;br /&gt;<br /> <br /> 3.8.5.6. Ставки таможенным пошлин ([https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_215315/c5614a3a0768731beb2cf96c759c35f6482b31bc/ ст. 53 [18]]):<br /> * для исчисления таможенных пошлин, налогов применяются ставки, действующие на день регистрации таможенным органом таможенной декларации, если иное не установлено [18];<br /> * для исчисления вывозных таможенных пошлин в отношении товаров, особенности таможенного декларирования которых установлены законодательством государств-членов о таможенном регулировании в соответствии с [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_215315/5c49b9bb8929db2f583d07f088ea219ce5e2f7cb/ п. 8 ст. 104 [18]], применяются ставки, действующие на установленный таким законодательством государств-членов день;<br /> * для исчисления ввозных таможенных пошлин применяются ставки Единого таможенного тарифа Евразийского экономического союза, за исключением случаев, предусмотренных в соответствии с Договором о Союзе, а также случаев, когда в соответствии с международными договорами в рамках Союза или международными договорами Союза с третьей стороной для исчисления ввозных таможенных пошлин применяются ставки, отличные от ставок Единого таможенного тарифа Евразийского экономического союза;<br /> * при несоблюдении условий предоставления тарифных преференций для исчисления ввозных таможенных пошлин применяются ставки Единого таможенного тарифа Евразийского экономического союза, если иное не установлено Договором о Союзе;<br /> * для исчисления вывозных таможенных пошлин применяются ставки, установленные законодательством государства-члена, в котором в соответствии со [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_215315/e21e86bc6e24a5ba051dc9aa877ca44405c74b36/ ст. 61 [18]] они подлежат уплате, если иное не установлено международными договорами в рамках Союза и (или) двусторонними международными договорами государств-членов;<br /> * для исчисления налогов применяются ставки, установленные законодательством государства-члена, в котором в соответствии со [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_215315/e21e86bc6e24a5ba051dc9aa877ca44405c74b36/ ст. 61 [18]] они подлежат уплате.&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.8.6.''' Таможенная процедура реэкспорта ([https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_215315/3555de4a6156fb24c7d5b23e8e12db890f01b865/ ст. 238 [18]]) – таможенная процедура, применяемая в отношении иностранных товаров и товаров Союза, в соответствии с которой иностранные товары вывозятся с таможенной территории Союза без уплаты ввозных таможенных пошлин, налогов, специальных, антидемпинговых, компенсационных пошлин и (или) с возвратом (зачетом) сумм таких пошлин и налогов в соответствии со [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_215315/4cc8fd2ef524c63a034ee77cf775748944c82e07/ ст. 242 [18]], а товары Союза - без уплаты вывозных таможенных пошлин при соблюдении условий помещения товаров под эту таможенную процедуру.&lt;br /&gt;<br /> <br /> В общем виде, реэкспорт осуществляется без уплаты уплаченных сумм ввозных таможенных пошлин ([https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_215315/d292ecf4cd868a6637ffbb759c8ae9fd04d41788/ ст. 241 [18]]), в отдельных случаях – с их возвратом ([https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_215315/4cc8fd2ef524c63a034ee77cf775748944c82e07/ ст. 242 [18]]).&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.8.7.''' Правила Incoterms® (Инкотермс).&lt;br&gt;<br /> <br /> ''Приведенный ниже текст относится к Инкотермс 2010. С 01.01.2020 применяются Инкотермс 2020, однако стороны могут использовать и версию Инкотермс 2010. Подробнее про изменения мы напишем позже. Будьте внимательны! На экзамене обычно в задании указаны собственно условия поставки, а не код по Инкотермс.''<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> 3.8.7.1. Для унификации и упрощения делового оборота условия поставки и оплаты, как правило, описываются в терминах правил Incoterms® (в настоящее время действует редакция Incoterms 2010) .<br /> В правилах Incoterms® (Инкотермс) используются сокращения по первым трем буквам торговых терминов, отражающие предпринимательскую практику в договорах международной купли-продажи товаров. Правила Инкотермс определяют в основном обязанности, стоимость и риски, возникающие при доставке товара от продавцов к покупателям (рис. 3.8.7).<br /> [[Файл:Rules intercoms.png|центр]]&lt;br /&gt;<br /> Рис. 3.8.7. Схема Incoterms® (Инкотермс)<br /> [[Файл:Схема.jpg|центр| Таблица Incoterms® (Инкотермс)]]<br /> <br /> Одиннадцать терминов Инкотермс 2010 можно разделить на две отдельные группы: правила для любого вида или видов транспорта (п. 3.8.11.2) и правила для морского и внутреннего водного транспорта (п. 3.8.11.3)<br /> <br /> 3.8.7.2. Правила для любого вида или видов транспорта:<br /> <br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |+Таблица 12.<br /> |-<br /> ! № п/п !! Термин !! Расшифровка (перевод) !! Содержание термина<br /> |-<br /> | 1 || EXW || Ex Works (франко завод) || Продавец считается выполнившим свои обязанности по поставке, когда он предоставит товар в распоряжение покупателя на своем предприятии или в другом указанном месте (например: на заводе, фабрике, складе и т.п.). Продавец не отвечает ни за погрузку товара на транспортное средство, предоставленное покупателем, ни за уплату таможенных платежей, ни за таможенное оформление экспортируемого товара. <br /> EXW возлагает на продавца '''минимальные''' обязанности.<br /> |-<br /> | 2 || FCA || Free Carrier (франко перевозчик) || Продавец передаст товар, выпущенный в таможенном режиме экспорта, указанному покупателем перевозчику в названном месте. Если поставка осуществляется в помещении продавца или в ином согласованном месте, то продавец несет ответственность за погрузку товара. На продавца возлагается обязанность по выполнению экспортных таможенных процедур для вывоза товара, однако продавец не обязан выполнять таможенные формальности для ввоза товара, уплачивать импортные таможенные пошлины или выполнять иные импортные таможенные процедуры при ввозе.<br /> |-<br /> | 3 || СРТ || Carriage Paid to (перевозка оплачена до) || Продавец передаст товар, выпущенный в таможенном режиме экспорта, названному им перевозчику. Кроме этого, продавец обязан оплатить расходы, связанные с перевозкой товара до указанного места назначения. На продавца возлагается обязанность по выполнению экспортных таможенных процедур для вывоза товара, однако продавец не обязан выполнять таможенные формальности для ввоза товара, уплачивать импортные таможенные пошлины или выполнять иные импортные таможенные процедуры при ввозе.<br /> |-<br /> | 4 || CIP ||Carriage and Insurance Paid to (перевозка и страхование оплачены до) || Продавец передаст товар, выпущенный в таможенном режиме экспорта, названному им перевозчику. Кроме этого, продавец обязан оплатить расходы, связанные с перевозкой товара до указанного места назначения. На продавца также возлагается обязанность по обеспечению страхования от рисков потери и повреждения товара во время перевозки в пользу покупателя. Следовательно, продавец заключает договор страхования и оплачивает страховые взносы (от продавца требуется обеспечение страхования с минимальным покрытием). На продавца возлагается обязанность по выполнению экспортных таможенных процедур для вывоза товара, однако продавец не обязан выполнять таможенные формальности для ввоза товара, уплачивать импортные таможенные пошлины или выполнять иные импортные таможенные процедуры при ввозе.<br /> |-<br /> | 5 || DAT || Delivered at Terminal (поставка на терминале) || Продавец считается выполнившим свои обязательства тогда, когда товар, выпущенный в таможенном режиме экспорта, разгружен с прибывшего транспортного средства и предоставлен в распоряжение покупателя в согласованном терминале указанного места назначения. Под термином &quot;терминал&quot; в базисе поставки DAT понимается любое место, в т.ч. авиа/авто/железнодорожный карго терминал, причал, склад и т.д. Условия поставки DAT возлагают на продавца обязанности нести все расходы и риски, связанные с транспортировкой товара и его разгрузкой на терминале, включая (где это потребуется) любые сборы для экспорта из страны назначения. На продавца возлагается обязанность по выполнению экспортных таможенных процедур для вывоза товара, однако продавец не обязан выполнять таможенные формальности для ввоза товара, уплачивать импортные таможенные пошлины или выполнять иные импортные таможенные процедуры при ввозе<br /> |-<br /> | 6 || DAP ||| Delivered at Place (поставка в месте назначения) || Продавец выполнил свое обязательство по поставке, когда он предоставил покупателю товар, выпущенный в таможенном режиме экспорта и готовый к разгрузке с транспортного средства, прибывшего в указанное место назначения. Условия поставки DAP возлагают на продавца обязанности нести все расходы и риски, связанные с транспортировкой товара в место назначения, включая (где это потребуется) любые сборы для экспорта из страны назначения. На продавца возлагается обязанность по выполнению экспортных таможенных процедур для вывоза товара, однако продавец не обязан выполнять таможенные формальности для ввоза товара, уплачивать импортные таможенные пошлины или выполнять иные импортные таможенные процедуры при ввозе.<br /> |-<br /> | 7 || DDP || Delivered Duty Paid (поставка с оплатой пошлин) || Продавец предоставит прошедший экспортную и импортную таможенную очистку, и готовый к разгрузке с прибывшего транспортного средства товар в распоряжение покупателя в указанном месте назначения. Продавец обязан нести все расходы и риски, связанные с транспортировкой товара, включая любые сборы для экспорта из страны назначения и для импорта в страну назначения. Под словом «сборы» здесь подразумевается ответственность и риски за проведение таможенной очистки, а также за оплату таможенных формальностей, таможенных пошлин, налогов и других сборов.<br /> DDP предполагает '''максимальные''' обязанности продавца.<br /> |}<br /> <br /> 3.8.7.3. Правила для морского и внутреннего водного транспорта:<br /> <br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |+Таблица 13.<br /> |-<br /> ! Текст заголовка !! Текст заголовка !! Текст заголовка !! Текст заголовка<br /> |-<br /> | 1 || FAS || Free Alongside Ship (свободно вдоль борта судна) || Продавец выполнил поставку, когда товар размещен вдоль борта судна на причале или на лихтерах в указанном порту отгрузки. Риск утраты или повреждения товара переходит от продавца, когда товар расположен вдоль борта судна, с этого момента покупатель несет все расходы.<br /> |-<br /> | 2 || FOB || Free on Board (свободно на борту) || Продавец выполнил поставку, когда товар перешел через поручни судна (на борт судна) в указанном порту отгрузки. Риск утраты или повреждения товара переходит от продавца, когда товар находится на борту судна, с этого момента покупатель несет все расходы.<br /> |-<br /> | 3 || CFR || Cost and Freight (стоимость и фрахт) || Продавец выполнил поставку, когда товар перешел через поручни судна (на борт судна) в порту отгрузки. Продавец обязан оплатить расходы и фрахт, необходимые для доставки товара в указанный порт назначения, а риск потери или повреждения товара, а также любые дополнительные расходы, переходят от продавца на покупателя после размещения товара на борту судна в порту отгрузки.<br /> |-<br /> | 4 || CIF || Cost Insurance and Freight (стоимость, страхование и фрахт) || Продавец выполнил поставку, когда товар перешел через поручни судна (на борт судна) в порту отгрузки. Продавец обязан оплатить расходы и фрахт, необходимые для доставки товара в указанный порт назначения, но риск потери или повреждения товара, как и любые дополнительные расходы, возникающие после отгрузки товара, переходят с продавца на покупателя.<br /> |}<br /> <br /> 3.8.7.4. Учет правил Инкотермс при определении затрат на замещение (воспроизводство).<br /> <br /> В случае если в качестве базы для расчета величины затрат на замещение (воспроизводство) используются данные «комплексного» договора на поставку соответствующего объекта (включает не только отгрузку, но и другие условия, в т.ч. по правилам Incoterms), выражение из п. 3.8.4 принимает следующий вид:<br /> &lt;math&gt; C_B=C_P+\triangle C_{DOG} , &lt;/math&gt;<br /> <br /> :где: <br /> :: &lt;math&gt; \triangle C_{DOG} &lt;/math&gt; – величина затрат сверх условий договора, ден.ед.<br /> <br /> '''3.8.8.''' На что обратить внимание в практической деятельности.<br /> <br /> 3.8.8.1. Необходимость учета затрат на монтаж/демонтаж требует индивидуального анализа в т.ч. параметров сделки, для которой предполагается использовать результаты оценки. Например:<br /> * для целей судебного разбирательства может быть нужна стоимость без учета затрат на монтаж и пуско-наладочные работы; а для той же самой линии, но оцениваемой для целей залога – с учетом указанных величины;<br /> * оценка оборудования в рамках процедуры банкротства может потребовать учет уменьшения стоимости оборудования на величину затрат на демонтаж.<br /> Соответствующую необходимость рекомендуется конкретизировать в задании на оценку (п.7 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО №10]).<br /> <br /> 3.8.8.2. При индексации затрат на воспроизводство / замещения на дату оценки могут потребоваться различные индексы для их элементов (покупка, транспортировка, таможенные платежи, пуско-наладка и пр.).<br /> <br /> ==3.9. Расчет износа и устареваний==<br /> '''3.9.1.''' Износ и устаревания – потеря объектом его стоимости вследствие снижения полезности.<br /> <br /> '''3.9.2.''' Виды износа и устареваний:<br /> <br /> 3.9.2.1. Физический износ – уменьшение стоимости или полезности оцениваемого объекта вследствие использования или истечения его срока полезной службы, вызванного изнашиванием, порчей и воздействием физического напряжения и иных факторов (глоссарий Минэкономразвития).<br /> <br /> 3.9.2.2. Функциональное устаревание – уменьшение стоимости объекта из-за его несоответствия современным рыночным требованиям, которое выражается в повышении капитальных затрат и операционных издержек.<br /> <br /> 3.9.2.3. Внешнее (экономическое) устаревание – уменьшение стоимости в результате воздействия неблагоприятных внешних факторов, таких как низкий сравнительный спрос на продукцию, отраслевая переориентация, сложности с транспортировкой, чрезмерное государственное регулирование и т.п.<br /> <br /> '''3.9.3.''' В зависимости от экономической целесообразности устранения износ и устаревания подразделяются на:<br /> * устранимые – износ (устаревание), устранение которого технически возможно и экономически целесообразно, т.е. экономическая выгода от устранения износа больше или равна производимым затратам;<br /> * неустранимые – износ (устаревание), устранение которого технически невозможно либо экономически нецелесообразно, то есть экономическая выгода от возможного устранения износа меньше производимых затрат.<br /> <br /> '''3.9.4.''' В зависимости от срока службы в составе объектов выделяют:<br /> * долгоживущие элементы – конструктивные элементы, нормативный срок службы которых сопоставим с нормативным сроком службы самих объектов машин и оборудования;<br /> * короткоживущие элементы – конструктивные элементы, нормативный (полный) срок службы которых меньше нормативного (полного) срока службы самих объектов, составными частями которых они являются.<br /> <br /> '''3.9.5.''' Основные методы определения величины износа и устареваний машин и оборудования:<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |+Таблица 14<br /> |-<br /> ! № п/п !! Наименование !! Комментарий<br /> |-<br /> |colspan=&quot;3&quot;|''Общие методы для различных видов износа и устареваний''<br /> |-<br /> | 1 || Метод срока жизни (линейный метод начисления износа) || Метод подразумевает равномерное (линейное) увеличение величины физического износа в течение полного срока службы объекта. По достижении полного срока службы физический износ принимает значение не более 100%.<br /> &lt;math&gt; I_{FIZ} = \frac{T_{FAKT}}{T_{NORM}} , &lt;/math&gt;<br /> :где: <br /> :: &lt;math&gt; I_{FIZ} &lt;/math&gt; - физический износ, доли ед.;<br /> :: &lt;math&gt; {T_{FAKT}} &lt;/math&gt; - фактический срок службы, лет.;<br /> :: &lt;math&gt; {T_{NORM}} &lt;/math&gt; - нормативный срок службы, лет.;<br /> <br /> Если вместо фактического возраста в формулу подставляется эффективный, результатом будет величина накопленного износа (метод эффективного возраста расчета износа).<br /> |-<br /> |2 || Метод компенсационных издержек || &lt;math&gt; {I} = \sum_{i=1}^n Izd_i &lt;/math&gt;<br /> :где: <br /> :: &lt;math&gt; I &lt;/math&gt; - износ (устаревание), ден. ед.;<br /> :: &lt;math&gt; Izd_i &lt;/math&gt; - i-ые издержки на устранение соответствующего износа, ден. ед.<br /> Разновидностью является метод определения устранимого износа по нормативной стоимости капитального ремонта – считается справедливым допущение, согласно которому нормативная стоимость капитального ремонта равна стоимости устранимого износа.<br /> |-<br /> | 3 || Метод капитализации потерь || &lt;math&gt; {k} = \frac{Poteri_chod}{R} &lt;/math&gt;<br /> :где: <br /> :: &lt;math&gt; I &lt;/math&gt; - износ (устаревание), ден. ед.;<br /> :: &lt;math&gt; Poteri_{chod} &lt;/math&gt; - потери чистого операционного дохода от эксплуатации объекта, связанные с влиянием соответствующего износа (устаревания), ден. ед./год;<br /> :: &lt;math&gt; R &lt;/math&gt; - ставка капитализации, доли ед.<br /> Модель применяется для устранимого износа (устаревания).<br /> |-<br /> | 4 || Метод парного сравнения продаж || &lt;math&gt; I = C_2-C_1 &lt;/math&gt;<br /> :где: <br /> :: &lt;math&gt; I &lt;/math&gt; - износ (устаревание), ден. ед.;<br /> :: &lt;math&gt; C_{1,2} &lt;/math&gt; - цена объектов, отличающихся только наличием/отсутствием признаков соответствующего износа (устаревания), ден.ед.<br /> Модель применяется для неустранимого износа (устаревания)<br /> |-<br /> | 5 || Метод логистической кривой расчета износа || Опирается на применение логистической функции для описания зависимости [физического] износа от хронологического возраста объекта [http://economy.gov.ru/minec/activity/sections/corpmanagment/activity/2017090601 (глоссарий Минэкономразвития)]:<br /> [[Файл:Logcurve2.jpg]]<br /> :где: <br /> :: &lt;math&gt; A &lt;/math&gt; - верхний предельный уровень коэффициента износа, соответствующий положению верхней асимптоты, доли ед.;<br /> :: &lt;math&gt; K_{BT} &lt;/math&gt; - коэффициент износа вторичности, вызванного тем, что оцениваемая машина становится товаром на вторичном рынке, доли ед;<br /> :: &lt;math&gt; a &lt;/math&gt; - параметр, определяющий наклон линии в средней части, а именно в точке перегиба;<br /> :: &lt;math&gt; t &lt;/math&gt; - хронологический возраст, годы.<br /> |-<br /> | 6 || Методика НИИАТ (дополнительно см. [[Раздел_6._Оценка_стоимости_транспортных_средств_и_спецтехники,_водных_и_воздушных_судов | раздел 6.1]]) || &lt;math&gt; I_F = 100 \times (1-e^{-\Omega}) ,&lt;/math&gt;<br /> <br /> : где: <br /> :: &lt;math&gt; I_F &lt;/math&gt; – физический износ, %;<br /> :: &lt;math&gt; e &lt;/math&gt; – основание натуральных логарифмов, &lt;/math&gt; e \approx 2,72 &lt;/tex&gt;;<br /> :: &lt;math&gt; \Omega &lt;/math&gt; – функция, зависящая от возраста и фактического пробега транспортного средства с начала эксплуатации, ед.<br /> <br /> |-<br /> | 7 || Метод экспоненциальной кривой расчета износа || Предполагает, что максимальный рост износа происходит в начале эксплуатации машины, а затем темп нарастания износа постепенно снижается и к концу срока службы минимален [http://economy.gov.ru/minec/activity/sections/corpmanagment/activity/2017090601 (глоссарий Минэкономразвития)]<br /> |-<br /> | 8 || Группа экспертных методов || Например:<br /> * прямое определение величины износа (устаревания) на основе экспертного мнения;<br /> * использование шкал экспертных оценок и пр.<br /> |-<br /> |colspan=&quot;3&quot;|''Некоторые специфические методы определения величины внешнего (экономического) устаревания''<br /> |-<br /> | 9 || По уровню загрузки || &lt;math&gt; 1-(\frac{ZAGR_fakt}{ZAGR_ryn(norm)})^a , &lt;/math&gt;<br /> :где: <br /> :: &lt;math&gt;I_v &lt;/math&gt; - внешнее (экономическое) устаревание, доли ед.;<br /> :: &lt;math&gt; ZAGR_fakt &lt;/math&gt; - среднерыночная загрузка имущественного комплекса, в состав которого входит объект, %;<br /> :: &lt;math&gt; ZAGR_ryn(norm) &lt;/math&gt; - нормативная загрузка имущественного комплекса, в состав которого входит объект, %;<br /> :: &lt;math&gt; a &lt;/math&gt; - коэффициент торможения, %.<br /> Комментарии:<br /> * метод может применять только для узкоспециализированных машин и оборудования, использование которых за пределами отрасли не представляется возможным;<br /> * на практике &lt;math&gt; ZAGR_ryn(norm) &lt;/math&gt; и &lt;math&gt; ZAGR_ryn &lt;/math&gt; &lt; 100%;<br /> * коэффициент торможения характеризует нелинейную зависимость уровня загрузки и потери полезности, при отсутствии соответствующей информации обычно принимается равным 1.<br /> |}<br /> <br /> Методы расчета совокупного износа – [[Движимое_имущество:Раздел_3._Затратный_подход_к_оценке#3.10._.D0.9E.D0.B1.D1.89.D0.B8.D0.B9_.28.D1.81.D0.BE.D0.B2.D0.BE.D0.BA.D1.83.D0.BF.D0.BD.D1.8B.D0.B9.29_.D0.B8.D0.B7.D0.BD.D0.BE.D1.81| см. п. 3.10]]<br /> <br /> '''3.9.6.''' Сроки службы, возраст объектов<br /> <br /> 3.9.6.1. Срок службы (экономический срок службы, срок службы, полный срок службы, срок экономической жизни) – временной период с момента создания объекта до момента, пока его использование является экономически целесообразным. Может как совпадать со сроком жизни, так и быть меньше него.<br /> <br /> 3.9.6.2. Срок жизни (срок физической жизни, полный срок жизни) – полный срок существования объекта.<br /> <br /> 3.9.6.3. Срок физической жизни остаточный (срок физической жизни оставшийся) – Разница между полным и фактическим сроками жизни.<br /> <br /> 3.9.6.4. Нормативный срок службы (нормативный срок жизни, нормативный срок экономической жизни):<br /> * срок службы, установленный при технико-экономическом обосновании проекта исходя из наиболее рационального режима работы и соблюдения правил эксплуатации и записанный в технической документации (паспорте, стандарте, технических условиях, инструкции по эксплуатации и т.д.). Может как совпадать со сроком жизни и сроком службы, так и отличаться от них (Глоссарий Минэкономразвития);<br /> * срок службы объекта, который определен в нормативных актах для условий нормальной эксплуатации объекта.<br /> <br /> 3.9.6.5. Остаточный срок службы (оставшийся срок экономической службы, остаточный срок экономической службы) – временной период с текущего момента (или даты оценки) до момента, пока использование объекта является экономически целесообразным.<br /> <br /> 3.9.6.6. Хронологический возраст (фактический возраст) – временной период, прошедший от сдачи объекта в эксплуатацию (или изготовления) до текущего момента (или даты оценки).<br /> <br /> 3.9.6.7. Эффективный возраст:<br /> * возраст, соответствующий физическому состоянию машины, отражающий фактическую наработку машины по состоянию на дату оценки (или текущую дату) и учитывающий условия ее эксплуатации. Может отличаться от хронологического возраста (глоссарий Минэкономразвития);<br /> * разница между полным сроком экономической жизни объекта и его оставшимся сроком экономической жизни;<br /> * время, которым оценивается продолжительность жизни объекта, в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна, экономических факторов, влияющих на его стоимость.<br /> <br /> 3.9.6.8. Остаточный срок службы (оставшийся срок службы, оставшийся срок экономической службы, остаточный срок экономической службы) – временной период с текущего момента (или даты оценки) до момента, пока использование объекта является экономически целесообразным.<br /> <br /> '''3.9.7.''' На что обратить внимание в практической деятельности:<br /> <br /> 3.9.7.1. Начисление износа и устареваний должно основываться на анализе их признаков:<br /> * для физического – имеются следы разрушения / старения, приводящие к потере полезности;<br /> * для функционального – на рынке имеются аналоги, затраты на создание которых сопоставимы, а полезность больше по причине использования новых решений;<br /> * для внешнего (экономического) – объект расположен на депрессивном рынке либо бизнес, осуществляемый на базе объекта, характеризуется законодательным регулированием тарифов, уровень которых не обеспечивает приемлемой доходности.<br /> <br /> 3.9.7.2. Для повышения точности расчетов может применяться разбивка объекта на отдельные компоненты – например, отдельное начисление физического износа шины и прочие элементы автомобиля.<br /> <br /> 3.9.7.3. При начислении износов и устареваний следует проверять, чтобы они не начислялись на те элементы, которые:<br /> * не изношены у конкретного объекта оценки (например, двигатель, замененный по результатам ремонта);<br /> * отсутствуют у конкретного объекта (например, элемент не входит в комплект поставки объекта оценки).<br /> <br /> ==3.10. Общий (совокупный) износ==<br /> Совокупный износ (общий износ, накопленный износ) – уменьшение величины затрат на воспроизводство или замещение объектов, которое может происходить в результате их физического разрушения, функционального и внешнего (экономического) устаревания, или комбинации этих источников, по состоянию на дату оценки.<br /> <br /> Методы расчета совокупного износа – см. тему 3.11.<br /> <br /> ==3.11. Аддитивная и мультипликативная модели расчета износов==<br /> 3.11.1. Аддитивная модель расчета совокупного износа – модель, предполагающая расчет коэффициента совокупного износа как суммы коэффициентов физического износа, функционального и экономического устареваний. Модель подразумевает, что износ и устаревания действуют независимо и снижают полную стоимость на соответствующий процент.<br /> <br /> <br /> &lt;math&gt; K_{SOV} = K_{FIZ} + K_{FUNK} + K_{\ni K} &lt;/math&gt;<br /> <br /> ::где: <br /> :: &lt;math&gt; K_{COB} &lt;/math&gt; – коэффициент совокупного износа, доли ед.;<br /> :: &lt;math&gt; K_{FIZ} &lt;/math&gt; – коэффициент физического износа, доли ед.;<br /> :: &lt;math&gt; K_{FUNK} &lt;/math&gt; – коэффициент функционального устаревания, доли ед.;<br /> :: &lt;math&gt; K_{\ni K} &lt;/math&gt; – коэффициент экономического устаревания, доли ед.<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> Особенность модели – совокупный износ может иметь значение больше 1 (100%).&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.11.2.''' Мультипликативная модель расчета совокупного износа и устареваний – модель расчета совокупного износа и устареваний, подразумевающая, что износ и устаревания оказывают взаимное влияние на базу начисления друг друга.<br /> Применительно к совокупному износу:<br /> <br /> &lt;math&gt; (1-K_{SOV}) = (1-K_{FIZ}) \times (1-K_{FUNK}) \times (1-K_{\ni K}) &lt;/math&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> Особенность модели – не позволяет получить совокупный износ в размере больше 1 (100%).&lt;br /&gt;<br /> '''3.11.3.''' На что обратить внимание в практической деятельности:<br /> <br /> 3.11.3.1. В абсолютном большинстве случаев износ и устаревания оказывают взаимное влияние на базу начисления друг друга – совокупный износ следует определять по мультипликативной модели.<br /> <br /> 3.11.3.2. Чем меньше величины износа и устареваний, тем ближе результат расчета совокупного износа по аддитивной модели к результату расчета по мультипликативной.<br /> <br /> ==3.12. Расчет ликвидационной стоимости==<br /> '''3.12.1.''' Ликвидационная стоимость (п. 8 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-2 ФСО №2]) – расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости в отличие от определения рыночной стоимости учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.<br /> <br /> '''3.12.2.''' Единая методика определения величины ликвидационной стоимости отсутствует. Большинство сложных методик – например, Лейфера Л.А., В. и В. Галасюков оперируют константами, актуальные величины которых для конкретного объекта оценки на конкретную дату оценки не известны (например, «максимальная стоимость актива, по которой он «никогда» не будет продан» или «коэффициент эластичности спроса по цене»).<br /> <br /> В упрощенном виде ликвидационная стоимость рассчитывается по следующей формуле:<br /> <br /> &lt;math&gt;C_L=C_R\times\frac1{(1+i)^t}, &lt;/math&gt;<br /> <br /> :: где:<br /> : &lt;math&gt; C_L &lt;/math&gt; – ликвидационная стоимость, ден.ед.;<br /> : &lt;math&gt; C_R &lt;/math&gt; – рыночная стоимость, ден. ед.;<br /> : &lt;math&gt; i &lt;/math&gt; – cтавка дисконтирования (доходность альтернативных вложений), доли ед./пер. времени;<br /> : &lt;math&gt; t &lt;/math&gt; – разность между рыночным периодом экспозиции и сокращенным периодом экспозиции, для которого определяется ликвидационная стоимость, пер. времени;<br /> : &lt;math&gt; k &lt;/math&gt; – дополнительный поправочный коэффициент, учитывающий влияние прочих факторов, например, соотношение спроса, предложения (при отсутствии информации для обоснованного определения величины коэффициента он обычно принимается в размере 1), доли ед.<br /> <br /> ==3.13. Расчет утилизационной (скраповой) стоимости==<br /> '''3.13.1.''' В действующем законодательстве РФ об оценочной деятельности отсутствует определение «утилизационной (скраповой)» стоимости. Распространены следующие определения указанного термина:<br /> * выраженная в денежных единицах стоимость выработавших свой ресурс и списываемых объектов, эксплуатация которых невозможна или нецелесообразна. Для таких объектов наиболее эффективным использованием признается реализация на вторичные материалы (в первую очередь, металлолом) (глоссарий Минэкономразвития) ;<br /> * стоимость, равная рыночной стоимости материалов, которые объект оценки в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки (Постановление Правительства РФ от 06.07.2001 г. №519);<br /> * стоимость объекта имущества (за исключением земельного участка), когда он рассматривается как совокупность содержащихся в нем материалов для продажи, а не для продолжения его использования без дополнительного ремонта и усовершенствования (МСО).<br /> <br /> '''3.13.2.''' В общем виде утилизационная стоимость рассчитывается по следующей формуле:<br /> <br /> &lt;math&gt; C_{ut}=C_{mat}-ZATR_{razd}-ZATR_{tr} &lt;/math&gt;<br /> ::где: <br /> :: &lt;math&gt; C_{ut} &lt;/math&gt; – утилизационная стоимость, ден.ед.;<br /> :: &lt;math&gt; C_{mat} &lt;/math&gt; – рыночная стоимость материалов, ден. ед.;<br /> :: &lt;math&gt; Zatr_{razd} &lt;/math&gt; – затраты на разделку объекта оценки, ден. ед;<br /> :: &lt;math&gt; Zatr_{tr} &lt;/math&gt; – затраты на транспортировку (материалов до места приема; рабочих и механизмов до места разделки), ден. ед;<br /> <br /> '''3.13.3.''' Рыночная стоимость материалов, входящих в состав объекта оценки, обычно определяется методами сравнительного подхода к оценке.<br /> <br /> '''3.13.4.''' На что обратить внимание в практической деятельности: покупатели материалов, например, металлолома, могут указывать их цену для различных условий приобретения (например, с учетом затрат на вывоз с площадки продавца).<br /> <br /> ----<br /> '''Навигация по разделу &quot;движимое имущество:&quot;'''[[Движимое_имущество:Раздел_1._Общие_темы|общие темы]], [[Движимое имущество:Раздел 2. Базовые понятия |базовые понятия]], [[Движимое имущество:Раздел 3. Затратный подход к оценке |затратный подход]], [[Движимое имущество:Раздел 4. Сравнительный_подход_к_оценке |сравнительный подход]], [[Движимое имущество:Раздел 5. Доходный подход |доходный подход]], [[Раздел 6. Оценка стоимости транспортных средств и спецтехники, водных и воздушных судов |оценка стоимости транспортных средств]], [[Движимое_имущество: Рекомендованные источники |источники]], [[Оценка_Движимого_имущества|глоссарий - движимое]]</div>

Natkirsh http://kvalexam.ru/index.php?title=%D0%A4%D0%BE%D1%80%D0%BC%D1%83%D0%BB%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B8_%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D0%BE%D0%B2,_%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%B1%D1%83%D1%8E%D1%89%D0%B8%D0%B5_%D0%BA%D0%BE%D1%80%D1%80%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B8&diff=11690 2026-01-27T15:06:19Z

<p>Natkirsh: /* Вопросы, пока не включенные в базу */</p> <hr /> <div> '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление &quot;Недвижимость&quot; |недвижимость]], [[Направление &quot;Движимое имущество&quot; |движимое]], [[Направление &quot;Бизнес&quot; |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]<br /> ----<br /> &lt;div class=&quot;noautonum&quot;&gt;<br /> ''Иногда полноценно восстановить формулировку вопроса / задачи сразу не удается: ясно, что встретилась что-то новое, но доступная информация допускает неоднозначное толкование: не понятно, что именно спрашивают или какой ответ правильный; не хватает данных, необходимых для решения и пр.''<br /> ''В данном разделе приводятся указанные формулировки для того, чтобы пользователи Базы вопросов могли принять участие в их восстановлении.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> [https://www.facebook.com/groups/kvalexam.ru Обсудить спорные или сложные вопросы можно здесь]&lt;br&gt;<br /> <br /> '''ВАЖНО!'''&lt;br&gt;<br /> Если вам попадутся новые вопросы, вы знаете, что надо делать - [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%91%D0%B0%D0%B7%D0%B0_%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D0%BE%D0%B2#.D0.9A.D0.B0.D0.BA_.D0.BF.D1.80.D0.B8.D0.BD.D0.B5.D1.81.D1.82.D0.B8_.D0.BF.D0.BE.D0.BB.D1.8C.D0.B7.D1.83_.D0.B8_.D0.BF.D0.BE.D0.BF.D0.BE.D0.BB.D0.BD.D0.B8.D1.82.D1.8C_.D0.B1.D0.B0.D0.B7.D1.83 запомнить вопрос и написать об этом!]&lt;br&gt;&lt;br&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == Недвижимость ==<br /> <br /> '''3.1.1.14.''' При каких условиях расторгается предварительный договор аренды?&lt;br /&gt;<br /> ''Нужны варианты ответов.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.33.''' В связи с чем собственник земельного участка может требовать отмены сервитута?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * В связи с изменением разрешенного использования земельного участка&lt;br /&gt;<br /> * В связи со сменой права собственности&lt;br /&gt;<br /> * В связи с отсутствием соразмерной платы от лиц, в интересах которых установлен сервитут&lt;br /&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;В связи с отпадением оснований, по которым был установлен&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен '''ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен'''.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.1 ст.276 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ])&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> '''''ВНИМАНИЕ! Имеется информация от сдавшего коллеги, что правильный ответ звучит: &quot;в связи с отсутствием оснований на сервитут&quot;, именно с отсутствием, а не отпадением.'''''<br /> '''''Пока непонятно, что с этим делать, так как данный ответ не соответствует ГК РФ. Требуется уточнение от тех, кому попадался данный вопрос с таким вариантом ответа.'''''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == Движимое имущество ==<br /> <br /> '''5.1.2.51.''' Каким подходом можно оценить специализированную линию, если нет вторичного рынка и имеет ценность только в составе имущественного комплекса?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> * доходный<br /> * сравнительный<br /> * доходный и затратный<br /> * затратный<br /> ''Имеется информация, что если в вопросе сказано &quot;МОЖНО&quot;, то засчитывается ответ &quot;доходный и затратный&quot;.''&lt;br /&gt;<br /> ''Также есть информация, что ответ «затратный» в ПОХОЖЕМ вопросе тоже зачтен. Формулировка вопроса может быть иной. Будьте внимательны.''&lt;br&gt;<br /> ''Просим откликнуться сдававших экзамен и встретивших этот вопрос.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> == Бизнес ==<br /> <br /> '''4.1.1.10.''' В случае, когда имеется совместное поручительство, к кому могут предъявить претензии кредиторы?&lt;br /&gt;<br /> ''Нужны варианты ответов.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.20.''' Какой формулой (зависимостью, понятием) можно охарактеризовать зависимость прибыли предприятия от величины собственных и заемных средств?&lt;br /&gt;<br /> ''Нужны варианты ответов.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.104.''' Как нельзя определять ставку дисконтирования при оценке срочных облигаций компании, не торгуемых на рынке, на неактивном рынке?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * кумулятивным построением <br /> * по доходности облигаций этой компании, торгуемых на рынке<br /> * по доходности облигаций схожих компаний<br /> Формулировки в вопросе пока неточные, но смысл передан верно&lt;br /&gt;<br /> Ждём уточнения!&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.2.23.''' Компания в 2017 году получила чистый доход от эмиссии акций 11 млн рублей. Деятельность компании в 2016-2017 годах характеризуется следующими данными. Принять, что продажи и выбытия основных средств в 2017 году не было. Необходимо рассчитать денежный поток на собственный капитал в 2017.&lt;br /&gt;<br /> ''ВОЗМОЖНО, НЕ &quot;АКЦИЙ&quot;, А &quot;ОБЛИГАЦИЙ&quot;?!''&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! !! 2017 !! 2016<br /> |-<br /> | Инвестиции в основные средства || 2,5 || 1,1<br /> |-<br /> | Дебиторская задолженность || 1 || 1,1<br /> |-<br /> | Запасы || 0,1 || 0,1<br /> |-<br /> | Кредиторская задолженность || 0,8 ||0,6<br /> |-<br /> | Выручка ||10 ||9,5<br /> |-<br /> |EBIT || 1,5 || 2<br /> |-<br /> | Амортизация || 3 || 2,5<br /> |-<br /> | Заемные средства || 3 || 1<br /> |-<br /> | Выплата процентов || 0,5 || 0,2<br /> |-<br /> | Чистая прибыль || -1,1 || 0,8<br /> |-<br /> | Налог на прибыль ||20% || 20%<br /> |}<br /> ''ВОЗМОЖНО ЧТО-ТО В ТАБЛИЦЕ НАЗВАНО ИНАЧЕ!''&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1,7<br /> * 13,0<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;12,7&lt;/div&gt;<br /> * 14,9<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Точно верный ответ 12,7&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == Вопросы, пока не включенные в базу == <br /> &lt;br /&gt;<br /> '''ОБЩАЯ ЧАСТЬ''' &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> '''2.1.x.''' При каких условиях юридическое лицо, заключившее договор на оказание услуг по оценке, может отказаться от выполнения договора?&lt;br&gt;<br /> 1. Заказчик нарушил условия договора;&lt;br&gt;<br /> 2. третьи лица не обеспечили предоставление необходимой информации об объекте оценки;&lt;br&gt;<br /> 3. Заказчик не обеспечил участие специалистов, необходимых для проведения оценки объекта оценки&lt;br&gt;<br /> 4. Заказчик не обеспечил соответствующие договору условия работы;&lt;br&gt;<br /> ''Нужны точные формулировки вопроса''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> '''2.1.xx.''' При расчёте какой стоимости учитывается ''платежеспособность'' заёмщика?&lt;br&gt;<br /> 1. рыночная&lt;br&gt;<br /> 2. ликвидационная&lt;br&gt;<br /> 3. инвестиционная&lt;br&gt;<br /> 4. залоговая&lt;br&gt;<br /> 5. ликвидационная и инвестиционная&lt;br&gt;<br /> 6. рыночная и залоговая&lt;br&gt;<br /> ''Нужны точные формулировки вопроса'' ('''платежеспособность''' ''- не точно'')&lt;br&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.xхx.''' Каким образом может происходить реализация объекта: &lt;br&gt;<br /> 1) Добровольная продажа &lt;br&gt;<br /> 2) Вынужденная продажа &lt;br&gt;<br /> 3) Ликвидация &lt;br&gt;<br /> 4) Все перечисленное&lt;br&gt;<br /> ''Нужны точные формулировки основной части вопроса и варианты ответа'' ('''пока примерно''' )&lt;br&gt;<br /> Все перечисленное - не зачли (что странно)<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.x.''' С какого момента вступает в действие договор, если по нему предусмотрена передача имущества: &lt;br&gt;<br /> 1. С момента подписания договора &lt;br&gt;<br /> 2. С момента передачи имущества &lt;br&gt;<br /> 3. С момента нотариального заверения договора&lt;br&gt;<br /> 4. С момента подписания акта приема-передачи имущества&lt;br&gt;<br /> ''В базе есть похожий вопрос 2.2.45, там верный вариант соответствует ГК (С момента передачи имущества)''&lt;br&gt;<br /> ''Наличие 2 вариантов с передачей имущества может быть ловушкой''&lt;br&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> '''2.2.xx.''' Лишает ли обременение прав собственности&lt;br /&gt;<br /> ''Нужны варианты ответов.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> '''2.2.xxx.''' Понятие сложной вещи по Гражданскому Кодексу Российской Федерации.&lt;br&gt;<br /> ''Нужны варианты ответов.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> '''НЕДВИЖИМОСТЬ''' &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.х.''' Отражается ли ипотека в бухучете в соответствии с законодательством о бухучете [''была ссылка на НПА с датой'']:&lt;br /&gt;<br /> 1. Не отражается&lt;br /&gt;<br /> 2. Отражается&lt;br /&gt;<br /> 3. Отражается, если ипотека у юрлица '''- НЕ ЗАЧЛИ!''' &lt;br /&gt;<br /> 4. ''вариации на тему &quot;ипотека у физлиц&quot;''&lt;br /&gt;<br /> 5. ''вариации на тему &quot;ипотека у физлиц&quot;''&lt;br /&gt;<br /> ''Нужна ТОЧНАЯ формулировка вопроса!''&lt;br /&gt;<br /> '''Зафиксирована проблема с незачтенным ответом (см. подробнее спойлер)'''<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> Формулировки законодательства&lt;br /&gt;<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;&lt;br /&gt;<br /> 1) Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ &quot;Об ипотеке (залоге недвижимости)&quot; (Закон об ипотеке):&lt;br /&gt;<br /> Статья 2.&lt;br /&gt;<br /> Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> 2) Приказ Минфина РФ от 31 октября 2000 г. N 94н &quot;Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и инструкции по его применению”:&lt;br /&gt;<br /> Счет 009 &quot;Обеспечения обязательств и платежей выданные&quot; предназначен для обобщения информации о наличии и движении выданных гарантий в обеспечение выполнения обязательств и платежей. В случае если в гарантии не указана сумма, то для бухгалтерского учета она определяется исходя из условий договора.&lt;br /&gt;<br /> Суммы обеспечений, учтенные на счете 009 &quot;Обеспечения обязательств и платежей выданные&quot;, списываются по мере погашения задолженности.&lt;br /&gt;<br /> Аналитический учет по счету 009 &quot;Обеспечения обязательств и платежей выданные&quot; ведется по каждому выданному обеспечению.&lt;br /&gt;<br /> 3) Федеральный закон от 6 декабря 2011 г. N 402-ФЗ &quot;О бухгалтерском учете&quot; (Закон о бухучете) отдельно “ипотеку” не регламентирует (совсем), но есть статья 13, в которой в частности сказано:&lt;br /&gt;<br /> Бухгалтерская (финансовая) отчетность должна давать достоверное представление о финансовом положении экономического субъекта на отчетную дату, финансовом результате его деятельности и движении денежных средств за отчетный период, необходимое пользователям этой отчетности для принятия экономических решений. Бухгалтерская (финансовая) отчетность должна составляться на основе данных, содержащихся в регистрах бухгалтерского учета, а также информации, определенной федеральными и отраслевыми стандартами.&lt;br /&gt;<br /> 4) Сообщение Минфина РФ от 29 декабря 2009 г. &quot;О раскрытии информации о '''забалансовых статьях''' в годовой бухгалтерской отчетности организации&quot;:&lt;br /&gt;<br /> 12. Если организация передала в залог имущество, то в отношении такого имущества раскрываются: факт передачи имущества; вид переданного имущества; установленные ограничения использования переданного имущества; возможности использования переданного имущества данной организацией для ведения обычной деятельности.&lt;br /&gt;<br /> 13. В составе информации об имуществе, преданном в залог, раскрывается также его стоимость, отраженная в бухгалтерском балансе.&lt;br /&gt;<br /> Если произвести достоверную оценку имущества, переданного в залог, на отчетную дату не представляется возможным, то информация об этом раскрывается обособленно с указанием условий определения залоговой суммы. Примером такой ситуации является передача в залог имущества, состав и оценка которого могут быть определены только в момент неисполнения условий залога и возникновения права у залогодержателя предъявить залоговые требования (например, величина залога определяется в процентах от суммы будущей выручки организации - залогодателя).&lt;br /&gt;<br /> 14. Информация об активах, являющихся предметом залоговых отношений в силу закона (например, признанные в бухгалтерском балансе организации-покупателя активы, не оплаченные на отчетную дату), раскрывается обособленно.&lt;br /&gt;<br /> 15. В составе информации о полученных организацией - кредитором (заимодавцем) обеспечениях в форме поручительств третьих лиц раскрывается информация: о видах активов (дебиторская задолженность и др.), по которым получены поручительства; об организациях - поручителях (с обособленным раскрытием информации об организациях, являющихся связанными сторонами отчитывающейся организации).&lt;br /&gt;<br /> 16. Не рассматриваются в качестве полученных обеспечений поручительства третьих лиц по обязательствам отчитывающейся организации.&lt;br /&gt;<br /> 17. Информация о полученных организацией - кредитором (заимодавцем) обеспечениях в форме поручительств третьих лиц должна формироваться с учетом результатов анализа и оценки финансовой надежности поручителя.&lt;br /&gt;<br /> 18. Если организация получила в залог имущество, то в отношении такого имущества раскрывается: факт получения имущества; стоимость обеспеченного данным имуществом актива, по которой он отражен в бухгалтерском балансе организации; вид полученного имущества; договорная стоимость полученного имущества; права и возможности использования полученного имущества данной организацией.&lt;br /&gt;<br /> 19. В составе информации об имуществе, полученном в залог, раскрывается (если возможно) также его справедливая стоимость, определяемая организацией в соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности.&lt;br /&gt;<br /> В составе информации о справедливой стоимости предмета залога организации приводится описание примененных способов ее определения и существенных допущений, лежащих в основе этих способов. Оценка по справедливой стоимости приводится по каждому предмету залога или по однородным группам указанных предметов.&lt;br /&gt;<br /> В случае, если справедливая стоимость предмета залога организации не может быть надежно оценена, раскрывается этот факт с объяснением причин.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> '''Аналогичный вопрос про закон об ''ипотеке'' (вопрос 3.1.1.63) внесен в базу; формулировки там другие'''&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.х.''' Проводится оценка стоимости земельного участка для целей залога в соответствии с ФСО № 9. Оценщик определил НЭИ, отличное от текущего использования, указанного в договоре залога. Какие дополнительные условия оценщик должен учитывать при оценке стоимости ЗУ?<br /> * ?<br /> * ?<br /> * ?<br /> * без специальных условий<br /> ''Нужны варианты ответов и более точная формулировка.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.хх.''' ...вопрос о возможности использования оценщиком фактических затрат, произведенных при создании объекта оценки или аналогичного объекта&lt;br /&gt;<br /> * ?<br /> * ?<br /> * ?<br /> * ?<br /> ''Нужны варианты ответов и более точная формулировка.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''БИЗНЕС''' &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.x.''' Выбрать верное утверждение:&lt;br&gt;<br /> I - С увеличением оборачиваемости кредиторской задолженности снижается стоимость бизнеса&lt;br&gt;<br /> II - С увеличением риска денежных потоков снижается стоимость активов&lt;br&gt;<br /> III - С увеличением оборотного капитала снижается стоимость бизнеса&lt;br&gt;<br /> IV - денежный поток на собственный капитал нельзя полностью использовать для выплаты дивидендов, так как необходимо инвестировать его в новые проекты&lt;br&gt;<br /> V - с увеличением долгосрочного темпа роста снижается терминальная стоимость&lt;br&gt;<br /> ''Нужны точные формулировки вариантов ответа и комбинации (известно, что в комбинациях от 1 до 5 ответов)''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.1.х''' Дано: рентабельность продаж, выручка, EBIT, амортизация, незавершенное строительство, материалы.&lt;br /&gt;<br /> Определить оборачиваемость запасов.&lt;br /&gt;<br /> ''Нужны точные формулировки и варианты ответа''<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.2.х''' ''Известна часть условия задачи (5 баллов)'':&lt;br /&gt;<br /> За последний год компания изменила структуру капитала таким образом, что показатель D/E стал равен 50%. Денежный поток на собственный капитал (FCFE) 30. Денежный поток на инвестированный капитал (FCFF) 540. Требуемая доходность на инвестированный капитал (WACC) 15%.&lt;br /&gt;<br /> ''и куча ещё чего-то (выплаты, новый долг и пр).'' &lt;br /&gt;<br /> Определить долгосрочный темп роста денежного потока. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов: <br /> * 3,5%<br /> * 3,7%<br /> * 5,0%<br /> * 5,3%<br /> ''Нужны точные формулировки''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.3.х''' ''Есть информация, что появился новый вопрос (или задача?) по нормализации EPS. В базе сейчас 2 задачи 4.2.3.2. и 4.2.3.10. Но есть слухи, что вопрос/задача новый. Ждем подробности.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''ДВИЖИМОЕ''' &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.х.''' Чему равно функциональное устаревание, если с течением времени производительность оборудования не меняется, а в продаже появилось новое оборудование:&lt;br /&gt;<br /> * разница между стоимостью воспроизводства объекта оценки с учетом физического износа и стоимостью воспроизводства объекта оценки без износа<br /> * разница между стоимостью воспроизводства объекта оценки без износа и стоимостью нового аналога<br /> * разница между стоимостью нового аналога и стоимостью воспроизводства объекта оценки без износа<br /> * разница между стоимостью нового аналога и стоимостью воспроизводства объекта оценки с учетом физического износа<br /> ''Нужны подробности (формулировки) и информация о зачтенном ответе''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.хх.''' Какими методами оценивают движимое имущество при оценке в рамках затратного подхода методом чистых активов?<br /> * только с помощью мультипликаторов (коэффициентов, отражающие соотношение между ценой и показателями деятельности организации)<br /> * методами моделирования статистических зависимостей затратного типа<br /> * ???<br /> * ???<br /> ''Нужны подробности (формулировки) и информация о зачтенном ответе''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.хxx.''' Каковы критерии выбора аналогов в сравнительном подходе к оценке?&lt;br /&gt;<br /> 1. Соответствие цены аналога его техническим характеристикам.&lt;br /&gt;<br /> 2. Соответствие цены аналога соответствующим объектам на рынке. Путем исключения завышенных и заниженных&lt;br /&gt;<br /> 3. Соответствие цены аналога подобным аналогам на рынке.&lt;br /&gt;<br /> 4 и 5 - еще 2 варианта. Один из них с намеком на большой разброс цен (''точно неверный'').&lt;br /&gt;<br /> ''Нужны варианты ответов и более точная формулировка.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.хxxx.''' Если совокупный износ объекта составляет 90-95%, как следует рассчитывать рыночную стоимость?&lt;br /&gt;<br /> 1. Затратным подходом на восстановительную начислить износ 90-95%&lt;br /&gt;<br /> 2. По стоимости годных остатков&lt;br /&gt;<br /> ???<br /> ''Нужны варианты ответов и более точная формулировка.''с<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ----<br /> '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление &quot;Недвижимость&quot; |недвижимость]], [[Направление &quot;Движимое имущество&quot; |движимое]], [[Направление &quot;Бизнес&quot; |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]<br /> &lt;br /&gt;</div>

Natkirsh http://kvalexam.ru/index.php?title=%D0%9E%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%B0_%D0%91%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B5%D1%81%D0%B0&diff=11689 2026-01-22T10:06:22Z

<p>Natkirsh: </p> <hr /> <div> '''Навигация по разделу &quot;бизнес:&quot;''' [[Раздел_1._Общие_темы|общие темы]], [[Раздел 2. Базовые понятия |базовые понятия]], [[Раздел 3. Доходный подход |доходный подход]], [[Раздел 4. Затратный подход к оценке |затратный подход]], [[Раздел 5. Сравнительный_подход_к_оценке |сравнительный подход]], [[Раздел 6. Оценка нематериальных активов |нематериальные активы]], [[Раздел 7. Примеры решения типовых задач|задачи]], [[Рекомендуемые источники|источники]], [[Оценка_Бизнеса|глоссарий - бизнес]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> ''В данном разделе приведен глоссарий в тех же формулировках, что и на сайте Минэка''.&lt;br /&gt;<br /> В настоящее время материалов на сайте Минэка нет, но они есть в веб-архиве [https://web.archive.org/web/20170804122045/http://economy.gov.ru/minec/activity/sections/corpmanagment/activity/2017090601 здесь]; сам глоссарий можно [https://web.archive.org/web/20170804122045/http://economy.gov.ru/wps/wcm/connect/b33f7f43-fa02-44b5-bb34-b30a0948b53b/0000_2.docx?MOD=AJPERES&amp;CACHEID=b33f7f43-fa02-44b5-bb34-b30a0948b53b скачать тут].&lt;br /&gt;<br /> &lt;div class=&quot;noautonum&quot;&gt;__TOC__&lt;/div&gt;<br /> === CAPM ===<br /> Модель ценообразования активов (Capital asset pricing model).&lt;br /&gt;<br /> CAPM = безрисковая ставка + коэффициент бета× рыночная премия+ премии за риск (для малых компаний, специфический для компании).<br /> === CFF ===<br /> Денежный поток от финансовой деятельности (Cash from financing activities).&lt;br /&gt;<br /> CFF = Поток от эмиссии акций - Выкуп акций + Новые займы - Погашения займов - Выплаты дивидендов ''(упрощенно)''<br /> === CFI ===<br /> Денежный поток от инвестиционной деятельности (Cash from investing activities).&lt;br /&gt;<br /> CFI = Поток от продажи финансовых активов и ОС - Инвестиции в ОС - Покупка финансовых активов ''(упрощенно)''<br /> === CFO ===<br /> Денежный поток от операционной деятельности (Cash from operating activities).&lt;br /&gt;<br /> CFO = чистый денежный поток от операций после уплаты налогов и процентов = Чистая прибыль + Амортизация - Изменение оборотного капитала ''(упрощенно)''<br /> === EBIT ===<br /> Прибыль до вычета процентов и налога на прибыль (Earnings before interest and tax).&lt;br /&gt;<br /> EBIT = Выручка - Себестоимость - Коммерческие и управленческие расходы<br /> === EBITDA ===<br /> Прибыль до вычета процентов, налога на прибыль и амортизации (Earnings before interest, tax, depreciation and amortization).&lt;br /&gt;<br /> EBITDA = EBIT + Амортизация<br /> === EPS ===<br /> Чистая прибыль на одну акцию (Earnings per share).&lt;br /&gt;<br /> EPS = (Чистая прибыль - Дивиденды на привилегированные акции) / Средневзвешенное число обыкновенных акций, находившихся в обращении<br /> === EV/EBITDA ===<br /> Business enterprise value to Earnings before interest, tax, depreciation and amortization.&lt;br /&gt;<br /> Мультипликатор рыночной стоимости инвестированного капитала к прибыли до вычета процентов, налога на прибыль и амортизации<br /> === EV/Sales ===<br /> EV / Выручка (Enterprise value to Sales).&lt;br /&gt;<br /> Мультипликатор рыночной стоимости инвестированного капитала к выручке<br /> === EV/Объемы запасов ===<br /> Мультипликатор отношения рыночной стоимости бизнеса к объему запасов в натуральном выражении.&lt;br /&gt;<br /> === IRR ===<br /> Внутренняя норма доходности (Internal rate of return).&lt;br /&gt;<br /> ''Нажмите на картинку для увеличения''&lt;br /&gt;<br /> [[Файл:I.jpg|мини|центр]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> === NOPAT ===<br /> Чистая операционная прибыль после налогов (Net operating profit after tax).&lt;br /&gt;<br /> NOPAT = EBIT*(1-Налог на прибыль)<br /> === NPV ===<br /> Чистый приведенный доход (Net present value).&lt;br /&gt;<br /> ''Нажмите на картинку для увеличения''&lt;br /&gt;<br /> [[Файл:NPV.jpg|мини|центр]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> === P/BV ===<br /> Price to Book Value Multiple. Мультипликатор отношения рыночной стоимости собственного капитала к балансовой стоимости собственного капитала, Цена / Балансовая стоимость собственного капитала.&lt;br /&gt;<br /> === P/E ===<br /> Price to Earnings Multiple. Мультипликатор рыночной стоимости собственного капитала к чистой прибыли, Цена / Чистая прибыль.&lt;br /&gt;<br /> === ROE ===<br /> Рентабельность собственного капитала (Return on Equity).&lt;br /&gt;<br /> ROE = (Чистая прибыль) / (Собственный капитал)&lt;br /&gt;<br /> ROE = (Чистая прибыль) / (Совокупные активы) × (Совокупные активы) / (Собственный капитал)<br /> === RОА ===<br /> Рентабельность активов (Return on Assets).&lt;br /&gt;<br /> ROA = (Чистая прибыль) / (Совокупные активы)<br /> === Безрисковая ставка ===<br /> Risk free rate. Процентная ставка доходности, которую инвестор может получить на свой капитал, при вложении в наиболее ликвидные активы, характеризующиеся отсутствием или минимальным возможным риском невозвращения вложенных средств.&lt;br /&gt;<br /> === Бета актива i ===<br /> Мера риска. Ковариация актива i с рыночным портфелем/Дисперсия рыночного портфеля.&lt;br /&gt;<br /> === Бета безрычаговая ===<br /> Бета безрычажная, бета без учета финансового рычага, бездолговая бета (Beta unlevered).&lt;br /&gt;<br /> Бета безрычаговая = Бета рычаговая /[1+(1˗ налоговая ставка)(долг/собственный капитал)]<br /> === Бета рычаговая ===<br /> Бета рычажная, бета c учетом финансового рычага, долговая бета (Beta (re)levered).&lt;br /&gt;<br /> Бета рычаговая = Безрычаговый коэффициент бета×[1+(1˗налоговая ставка)(долг/собственный капитал)]<br /> === Валовая прибыль ===<br /> Разница между выручкой и себестоимостью реализованной продукции или услуги.&lt;br /&gt;<br /> === Взаимозависимые активы ===<br /> Contributory assets. Активы (материальные и нематериальные), участвующие в формировании денежного потока.&lt;br /&gt;<br /> === Денежный поток на инвестированный капитал ===<br /> Денежный поток на фирму, Денежный поток для всего инвестированного капитала (Free cash flows to firm (FCFF)).&lt;br /&gt;<br /> FCFF = EBIT*(1-Налоговая ставка) + Амортизация - Капитальные затраты - Изменение неденежного оборотного капитала.&lt;br /&gt;<br /> FCFF = CFO – Капитальные затраты + Расходы на выплату процентов*(1-налоговая ставка)<br /> === Денежный поток на собственный капитал ===<br /> Free cash flows to equity (FCFE).&lt;br /&gt;<br /> FCFE = Чистая прибыль + Амортизация – Капитальные затраты – Изменение неденежного оборотного капитала + (Новый долг – Погашение долга)<br /> === Дисконтирование на конец периода ===<br /> ''Нажмите на картинку для увеличения''&lt;br /&gt;<br /> [[Файл:DiscE.jpg|мини|центр]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> === Дисконтирование на начало периода ===<br /> ''Нажмите на картинку для увеличения''&lt;br /&gt;<br /> [[Файл:DiscB.jpg|мини|центр]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> === Дисконтирование на середину периода ===<br /> ''Нажмите на картинку для увеличения''&lt;br /&gt;<br /> [[Файл:DiscM.jpg|мини|центр]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> === Дисконтный множитель (фактор дисконтирования) ===<br /> Коэффициент дисконтирования. Коэффициент, умножение на который величины денежного потока будущего периода дает его текущую стоимость.&lt;br /&gt;<br /> === Интервальные мультипликаторы === <br /> Доходные мультипликаторы.&lt;br /&gt;<br /> === Коэффициент абсолютной ликвидности ===<br /> Коэффициент абсолютной ликвидности = (денежные средства + краткосрочные финансовые вложения) / краткосрочные обязательства.&lt;br /&gt;<br /> === Коэффициент оттока клиентской базы ===<br /> Коэффициент выбытия (Сhurn rate).&lt;br /&gt;<br /> Доля клиентов, выходящих из состава клиентской базы за период (к общему количеству клиентов на начало периода).&lt;br /&gt;<br /> Коэффициент выбытия = Количество единиц, выбывших в течение периода / Количество активных единиц на начало периода<br /> === Коэффициент покрытия ===<br /> Коэффициент текущей ликвидности, коэффициент общей ликвидности, общий коэффициент покрытия.&lt;br /&gt;<br /> Коэффициент покрытия = текущие активы / краткосрочные обязательства<br /> === Лицензиар ===<br /> Сторона, передающая в соответствии с лицензионным договором лицензиату право на использование объекта лицензии.&lt;br /&gt;<br /> === Лицензиат ===<br /> Сторона в лицензионном договоре, приобретающая у правообладателя (Лицензиара) ограниченное право использования результатов интеллектуальной деятельности и приравненных к ним средств индивидуализации.&lt;br /&gt;<br /> === Метод дисконтированных денежных потоков ===<br /> Метод дисконтированных денежных потоков основывается на предпосылке, что стоимость бизнеса (предприятия) равна текущей стоимости будущих денежных потоков, которые будут получены в условиях меняющихся потоков дохода.&lt;br /&gt;<br /> Стоимость = Сумма текущих стоимостей денежных потоков прогнозного периода + текущая стоимость денежного потока постпрогнозного периода<br /> === Метод капитализации доходов ===<br /> Метод капитализации доходов основывается на предпосылке, что стоимость бизнеса (предприятия) равна текущей стоимости будущих доходов, которые будут получены в условиях стабильного потока доходов.&lt;br /&gt;<br /> Стоимость = Доход / Ставка капитализации<br /> === Метод ликвидационной стоимости ===<br /> Чистая выручка, получаемая после реализации активов организации с учетом погашения имеющейся задолженности и затрат, связанных с реализацией активов и прекращением деятельности организации, ведущей бизнес.&lt;br /&gt;<br /> === Метод рынков(а) капитала ===<br /> Основан на информации о ценах акций аналогичных компаний открытого типа на мировых фондовых рынках.&lt;br /&gt;<br /> === Метод скорректированных чистых активов ===<br /> В рамках метода чистых активов стоимость определяется как разница между величиной рыночной стоимости активов и обязательств.&lt;br /&gt;<br /> === Метод сравнимых сделок === <br /> Метод сделок. Основан на информации о продажах пакетов акций или компании целиком (слияния/присоединения).&lt;br /&gt;<br /> === Метод освобождения от роялти ===<br /> Основан на анализе потока доходов в случае заключения лицензионного договора.&lt;br /&gt;<br /> === Метод преимущества в себестоимости ===<br /> Основан на анализе величины экономии на затратах в результате использования НМА.&lt;br /&gt;<br /> === Метод избыточных прибылей ===<br /> Избыточные прибыли предприятию приносят неотраженные на балансе нематериальные активы, обеспечивающие доходность выше среднеотраслевого уровня.&lt;br /&gt;<br /> === Метод стоимости замещения (НМА) ===<br /> Учет затрат на создание НМА по стоимости замещения.&lt;br /&gt;<br /> === Метод восстановительной стоимости (НМА) ===<br /> Учет затрат на создание НМА по стоимости воспроизводства.&lt;br /&gt;<br /> === Модель Гордона ===<br /> Модель Гордона используется для оценки фирмы, которая находится в устойчивом состоянии.&lt;br /&gt;<br /> Расчет стоимости основан на капитализации дохода в последний год прогнозного периода или в первый год постпрогнозного периода.&lt;br /&gt;<br /> Как правило, соблюдается равенство величины капиталовложений и амортизации при построении денежного потока<br /> === Моментные мультипликаторы ===<br /> Балансовые мультипликаторы.&lt;br /&gt;<br /> === Оборачиваемость активов ===<br /> Коэффициент оборачиваемости активов = Выручка/Среднегодовая величина активов (величина активов на конец периода)&lt;br /&gt;<br /> Оборачиваемость в днях = 365 (360) /Коэффициент оборачиваемости<br /> === Операционная прибыль ===<br /> Прибыль от продаж.&lt;br /&gt;<br /> Прибыль от основной (обычной) деятельности, равная разности между выручкой и расходами по основной деятельности (в последние включаются прямые и операционные расходы);<br /> разница между валовой прибылью и операционными расходами<br /> === Премия за контроль ===<br /> Control premium. Стоимостное выражение преимущества, связанного с владением контрольным пакетом акций<br /> <br /> === Премия за риск инвестирования в акции ===<br /> Equity risk premium<br /> === Прибыль до налогообложения ===<br /> Прибыль до налогообложения = EBIT - Финансовые расходы <br /> === Рентабельность продаж ===<br /> Маржинальность продаж (Sales margin).&lt;br /&gt;<br /> Рентабельность продаж = Прибыль от продаж/Выручка<br /> === Рентабельность продаж по чистой прибыли ===<br /> Чистая рентабельность (Net income margin).&lt;br /&gt;<br /> Рентабельность продаж по чистой прибыли = Чистая прибыль/Выручка<br /> === Рыночная капитализация ===<br /> Market capitalisation (MC).&lt;br /&gt;<br /> Рыночная стоимость всех выпущенных в обращение акций компании, рассчитанная на основе котировок<br /> === Рыночная стоимость инвестированного капитала ===<br /> Business enterprise value.&lt;br /&gt;<br /> ''Нажмите на картинку для увеличения''&lt;br /&gt;&lt;ref&gt;в формуле из глоссария опечатка (неверно поставлена скобка); верная формула в разделе &quot;Методички&quot;&lt;/ref&gt;<br /> [[Файл:EV.jpg|мини|центр]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> === Рыночная стоимость собственного капитала ===<br /> Equity value.&lt;br /&gt;<br /> ''Нажмите на картинку для увеличения''&lt;br /&gt;&lt;ref&gt;в формуле из глоссария опечатка (неверно поставлена скобка); верная формула в разделе &quot;Методички&quot;&lt;/ref&gt;<br /> [[Файл:C.jpg|мини|центр]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> === Скидка за недостаток ликвидности ===<br /> Discount for the lack of liquidity. Величина, на которую уменьшается стоимость для отражения недостаточной ликвидности объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> === Скидка за неконтрольный характер пакета ===<br /> DLOC (Discount for Lack of Control).&lt;br /&gt;<br /> '''DLOC = 1 - {1 / (1 + Премия за контроль)}'''<br /> <br /> === Собственный оборотный капитал ===<br /> Net working capital.&lt;br /&gt; <br /> Собственный оборотный капитал = Дебиторская задолженность + Запасы - Кредиторская задолженность<br /> === Средневзвешенная стоимость капитала ===<br /> Стоимость инвестированного капитала (Cost of invested capital, WACC).&lt;br /&gt;<br /> WACC = Стоимость собственного капитала × [собственный капитал /(долг + собственный капитал)] + стоимость долга × [долг /(долг + собственный капитал)] × {1 - ставка налога на прибыль} <br /> &lt;ref&gt;'''Эта формула в глоссарии приведена с ошибкой. Отсутствует множитель, учитывающий влияние налогообложения (налоговый щит).''' Мы приводим эту формулу в корректной форме.&lt;br /&gt;<br /> Будьте внимательны!&lt;/ref&gt;<br /> <br /> === Ставка дисконтирования ===<br /> Discount rate. Процентная ставка, используемая для приведения прогнозируемых денежных потоков (доходов и расходов) к заданному моменту времени, например, к дате оценки.&lt;br /&gt;<br /> === Стоимость долга ===<br /> Стоимость заемного капитала. Cost of debt<br /> === Стоимость собственного капитала ===<br /> Cost of equity.&lt;br /&gt;<br /> Доходность, которую инвесторы ожидают от инвестиций в собственный капитал<br /> === Терминальная стоимость ===<br /> Terminal Value (TV). Реверсия, постпрогнозная стоимость.&lt;br /&gt;<br /> Стоимость денежного потока в постпрогнозном периоде<br /> === Терминальный период ===<br /> Постпрогнозный период (Terminal period).&lt;br /&gt;<br /> Период, следующий за последним прогнозным периодом, когда деятельность компании стабилизируется<br /> === Терминальный поток ===<br /> Денежный поток в постпрогнозном периоде (Terminal Cash Flow).&lt;br /&gt;<br /> === Цикл оборотного капитала ===<br /> Период оборачиваемости (Working capital cycle).&lt;br /&gt;<br /> Коэффициент оборачиваемости дебиторской задолженности = Выручка/Средний остаток дебиторской задолженности (величина дебиторской задолженности на конец периода)&lt;br /&gt;<br /> Коэффициент оборачиваемости запасов = Себестоимость/Средний остаток запасов (величина запасов на конец периода)&lt;br /&gt;<br /> Коэффициент оборачиваемости кредиторской задолженности = Себестоимость/Средний остаток кредиторской задолженности (величина кредиторской задолженности на конец периода)&lt;br /&gt;<br /> Оборачиваемость в днях = 365 (360) /Коэффициент оборачиваемости<br /> === Чистая прибыль ===<br /> Чистая прибыль = Прибыль до налогообложения - Налог на прибыль<br /> === Чистые активы ===<br /> Величина, определяемая путем вычитания из суммы активов организации, суммы ее обязательств.&lt;br /&gt;<br /> ''Согласно приказу Минфина России от 28.08.2014 №84н «Об утверждении порядка определения стоимости чистых активов»''<br /> === Чистый долг ===<br /> Net debt.&lt;br /&gt;<br /> Чистый долг = Долгосрочные и краткосрочные обязательства - Денежные средства и их эквиваленты<br /> <br /> &lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''Навигация по разделу &quot;бизнес:&quot;''' [[Раздел_1._Общие_темы|общие темы]], [[Раздел 2. Базовые понятия |базовые понятия]], [[Раздел 3. Доходный подход |доходный подход]], [[Раздел 4. Затратный подход к оценке |затратный подход]], [[Раздел 5. Сравнительный_подход_к_оценке |сравнительный подход]], [[Раздел 6. Оценка нематериальных активов |нематериальные активы]], [[Раздел 7. Примеры решения типовых задач|задачи]], [[Рекомендуемые источники|источники]], [[Оценка_Бизнеса|глоссарий - бизнес]]</div>

Natkirsh http://kvalexam.ru/index.php?title=%D0%A7%D1%82%D0%BE_%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B0%D1%82%D1%8C,_%D0%B5%D1%81%D0%BB%D0%B8_%D0%BC%D0%BE%D0%B4%D1%83%D0%BB%D1%8C_%D1%82%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%BD%D0%B5_%D1%80%D0%B0%D0%B1%D0%BE%D1%82%D0%B0%D0%B5%D1%82&diff=11686 2026-01-19T17:13:09Z

<p>Natkirsh: </p> <hr /> <div><br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> НА САЙТЕ ТЕСТА ВЕДУТСЯ РАБОТЫ ПО УЛУЧШЕНИЮ МОДУЛЯ ТЕСТИРОВАНИЯ&lt;br /&gt;<br /> ПЛАНОВЫЙ СРОК ОКОНЧАНИЯ - 3 ФЕВРАЛЯ 2026&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == Инструкция к модулю тестов ==<br /> Инструкция находится [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%98%D0%BD%D1%81%D1%82%D1%80%D1%83%D0%BA%D1%86%D0%B8%D1%8F_%D0%BC%D0%BE%D0%B4%D1%83%D0%BB%D1%8F_%D1%82%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F_2 здесь]<br /> <br /> == Не работает ни один из сайтов == <br /> Убедитесь, что ваш интернет работает исправно. Возможно, проблема в медленном или нестабильном интернет-соединении. Попробуйте перезагрузить роутер, или выключить и включить wifi.<br /> <br /> == Не загружается сайт test.kvalexam.ru == <br /> <br /> 1. Убедитесь, что ваш компьютер отвечает минимальным системным требованиям: <br /> * Компьютер под управлением Windows 7 и выше, MacOS 10.13 и выше <br /> * Мобильное устройство под управлением iOS 14 и выше или android 10 и выше<br /> * Модуль может работать и на других операционных системах (но это не точно)&lt;br&gt;<br /> * Рекомендуется использовать браузер Chrome (были замечены сбои при использовании браузера Opera)&lt;br&gt;<br /> 2. Попробуйте зайти с другого устройства&lt;br&gt;<br /> 3. Перезагрузите страницу&lt;br&gt;<br /> 4. Очистите кэш браузера.&lt;br&gt;<br /> 5. Обновите браузер, если у вас появилось уведомление о необходимости обновления.&lt;br&gt;<br /> 6. Убедитесь, что у ваш IP-адрес - российский.&lt;br&gt;<br /> 7. Если у вас установлен блокировщик сайтов или рекламы, проверьте, нет ли в списке заблокированных нашего сайта.&lt;br&gt;<br /> 8. Отключите прокси-сервер.&lt;br&gt;<br /> 9. Если ваш провайдер Yota, попробуйте зайти из сети другого провайдера или сменить IP-адрес.&lt;br&gt;<br /> Важно: периодически возможны сбои в работе сайта у пользователей Крыма и Севастополя.&lt;br&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> == Не работает вход по логину-паролю / не удается восстановить пароль == <br /> * Для использования модуля нужно зарегистрироваться.<br /> * Если вы регистрировались в &quot;старом&quot; модуле (функционировал с 2018 по 2021 год) – нужно зарегистрироваться заново.<br /> * Попробуйте другой способ входа (не через логин-пароль, а через аккаунт в соцсети / яндекс / гугл).<br /> * Если ваш провайдер Yota, попробуйте зайти из сети другого провайдера или сменить IP-адрес.<br /> <br /> == Зависает / некорректно работает страница тестов == <br /> <br /> * проверьте настройки часового пояса <br /> * убедитесь, что вы заходите из России <br /> * убедитесь, что на роутере не стоит «ускоритель ютуба» <br /> * проверьте, что работа идет из под браузера хром последней версии<br /> <br /> Важно: на устройстве необходима корректная настройка системного времени. Оптимально – «'''устанавливать время автоматически'''».&lt;br&gt;<br /> Сбои таймера часто случаются из-за глюков часов<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> == Дополнительные самопроверки == <br /> <br /> 1. Попробуйте зайти с другого устройства (например, вместо телефона - с ноутбука)&lt;br&gt;<br /> 2. Включите (или выключите) VPN при его наличии.&lt;br&gt;<br /> 3. Попробуйте зайти с другого провайдера (например, при работе с телефона - вместо 4G от &quot;Мегафона&quot;, попробуйте через местный WiFi или другого оператора сотовой связи).&lt;br&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> == Если вышеперечисленные советы не помогли или у вас иная проблема (не получается зарегистрироваться, не запускается тест и т.д.) == <br /> <br /> 1. Вступите в [https://t.me/expsovet группу «Экспертного совета» в Телеграм]; найдите там ссылку на группу '''#оценщикивместе''' в Телеграм.<br /> &lt;br&gt;<br /> 2. Напишите о вашей проблеме [https://t.me/c/1895149841/2004 сюда]&lt;ref&gt;эта ссылка только для участников группы #оценщикивместе&lt;/ref&gt;, указав в обращении:<br /> &lt;br&gt;<br /> a) описание проблемы (что именно не получается сделать);<br /> &lt;br&gt;<br /> b) информацию о системе (операционная система с версией — например, Windows 10 x64, браузер с версией, тип подключения к интернету — кабель, wifi, сотовая сеть, «не знаю»);<br /> &lt;br&gt;<br /> c) опишите свою последовательность действий (как вы пытались решить проблему);<br /> &lt;br&gt;<br /> d) приложите скриншоты отображения ошибок.</div>

Natkirsh http://kvalexam.ru/index.php?title=%D0%98%D0%BD%D1%81%D1%82%D1%80%D1%83%D0%BA%D1%86%D0%B8%D1%8F_%D0%BC%D0%BE%D0%B4%D1%83%D0%BB%D1%8F_%D1%82%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F_2&diff=11685 2026-01-19T17:12:53Z

<p>Natkirsh: </p> <hr /> <div><br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> НА САЙТЕ ТЕСТА ВЕДУТСЯ РАБОТЫ ПО УЛУЧШЕНИЮ МОДУЛЯ ТЕСТИРОВАНИЯ&lt;br /&gt;<br /> ПЛАНОВЫЙ СРОК ОКОНЧАНИЯ - 3 ФЕВРАЛЯ 2026&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> В документе описано использование модуля тестов проекта #оценщикивместе.&lt;br&gt;<br /> <br /> <br /> == Возможности модуля тестирования == <br /> <br /> 1.1. Модуль тестирования помогает в подготовке к сдаче квалификационного экзамена в области оценочной деятельности по всем трем направлениям:<br /> <br /> * Оценка бизнеса;<br /> <br /> * Оценка недвижимости;<br /> <br /> * Оценка движимого имущества.<br /> <br /> 1.2. Различные режимы работы модуля тестирования:<br /> <br /> * по содержанию вопросов / задач – как на реальном экзамене / только теория / только практика;<br /> <br /> * по возможности использования подсказок – без / с подсказками;<br /> <br /> * по времени на прохождение – с / без ограничения времени;<br /> <br /> * по возможности копирования условия в расчетный файл: режим обучения - копирование доступно; ⁠режим тестирования - копирование недоступно;<br /> <br /> * режим «ТЕСТИРОВАНИЕ» («пробный экзамен») – максимально приближен к реальному экзамену;<br /> <br /> * режим повышенной сложности – замена входных параметров в наиболее сложных задачах.<br /> <br /> 1.3. Модуль синхронизируется с [[База_вопросов | Народной базой вопросов]] – при появлении новых вопросов в Народной базе, они попадают и в модуль тестов.<br /> <br /> 1.4. Интерфейс максимально повторяет то, с чем Оценщики сталкиваются на реальном экзамене. <br /> <br /> 1.5. Развитая «игровая составляющая» тестирования – статистика, ачивки (система достижений). <br /> <br /> <br /> <br /> == Системные требования== <br /> <br /> Работоспособность модуля тестов проверена на:<br /> <br /> * компьютерах под управлением Windows 7, 8, 10, 11, MacOS 10.13, 10.14, 10.15;<br /> <br /> * мобильных устройствах под управлением iOS 14+ и android 10+.<br /> <br /> Модуль может работать и на других операционных системах, но это не точно.<br /> <br /> Были замечены сбои при использовании браузера Opera. Рекомендуется использовать Chrome.&lt;br&gt;<br /> Необходимо корректная настройка системного времени. Оптимально - &quot;'''устанавливать время автоматически'''&quot;.<br /> <br /> <br /> == Регистрация и вход== <br /> <br /> '''3.1. Вход и регистрация'''<br /> <br /> Для использования модуля нужно зарегистрироваться.<br /> <br /> Если вы регистрировались в старом модуле (функционировал с 2018 по 2021 год) – нужно зарегистрироваться заново.<br /> <br /> <br /> [[Файл:Рисунок1.png|слева]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Если вы уже зарегистрированы, необходимо войти в систему, нажав на клавишу «Заходите», и авторизоваться, введя e-mail и пароль.<br /> <br /> <br /> '''3.2. Порядок работы'''<br /> <br /> '''3.2.1'''. На главной странице модуля тестирования необходимо выбрать интересующий вас вид теста, после чего откроется окно с подробностями прохождения данного теста:<br /> <br /> * Количество разделов народной базы, из которых будет формироваться тест;<br /> <br /> * Общее количество вопросов (и задач);<br /> <br /> * Общая продолжительность теста, после которой он будет автоматически завершен.<br /> <br /> '''3.2.2'''. Далее необходимо выбрать режим, в котором будет осуществляться прохождение теста:<br /> <br /> * '''Режим обучения''' – в котором доступны подсказки, а время прохождения теста ограничено;<br /> <br /> * '''Режим тестирования''' – продолжительность которого ограничена, а подсказки недоступны.<br /> <br /> Также можно повысить сложность, поставив «галочку» под кнопкой «Начать тестирование» (до её нажатия). При этом в тест будут добавлены задачи «со звёздочкой» (повышенной сложности) с сайта kvalexam.ru.<br /> <br /> [[Файл:Рисунок3101.png|слева]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Если есть необходимость в условии отображать номера вопросов и задач в соответствии с нумерацией сайта kvalexam.ru, можно поставить соответствующую «галочку».<br /> <br /> '''3.2.3.''' Для запуска теста необходимо нажать на кнопку «Начать обучение» или «Начать тестирование». Если вы хотите выбрать другой тест, нажмите «К списку тестов» для возврата на главную страницу.<br /> <br /> '''3.2.4.''' После запуска теста откроется его основное окно:<br /> <br /> [[Файл:Рисунок2.png|слева]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> Для перемещения вперед-назад по вопросам теста используйте кнопки «Следующий» и «Предыдущий». Если не знаете ответ на вопрос, его можно пропустить, нажав «Следующий», а после ответа на все вопросы теста к вопросу, оставшемуся без ответа, можно вернуться.<br /> <br /> Нажав на кнопку «Перечень вопросов», появляется всплывающее окно с общим перечнем вопросов для быстрой навигации по тесту. Подсветив мышкой нужный вопрос, и щелкнув по нему левой клавишей мыши, можно сразу переместиться на нужный вопрос для ответа на него или внесения исправлений в уже данный ответ.<br /> <br /> В этом же всплывающем окна расположена кнопка «Завершить тест», если вы ответили на все вопросы, и хотите завершить тест.<br /> <br /> '''3.2.5.''' После ответа на последний вопрос теста автоматически появится всплывающее окно:<br /> <br /> [[Файл:Завершить тест.png|слева]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> Если вы хотите завершить тест – нажмите кнопку «Завершить». Если у Вас ещё осталось время, можно проверить свои ответы, нажав на соответствующую кнопку.<br /> <br /> После завершения теста выводится общая статистика, а также можно посмотреть на допущенные ошибки (если они есть):<br /> <br /> [[Файл:Рисунок3.png|слева]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> Нажимая мышкой на номера вопросов в верхней левой части, будут высвечиваться формулировки вопросов, данные на них ответы и правильные ответы в случае допущения ошибок.<br /> <br /> '''3.2.6.''' Для возврата на главную страницу можно нажать на <br /> Система тестирования #оценщикивместе в верхней левой части экрана (в «шапке» сайта) или на кнопку «На главную» в центральной части экрана:<br /> <br /> [[Файл:На главную.png|слева]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == Режим интенсивной подготовки.== <br /> <br /> В режиме тестирования доступна опция «Режим интенсивной подготовки», когда вопросы и задачи в «билете» подбираются не случайным образом, а с учётом накопленной статистики пользователя: при формировании «билета» в него в первую очередь добавляются вопросы и задачи, на которые пользователь ещё не отвечал или ответил неправильно (для исправления ошибок и закрепления материала). Для включения режима необходимо поставить соответствующую галочку под кнопкой «Начать тестирование».&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> == Что делать, если система сообщает о невозможности тестирования, поскольку есть незавершенный тест?== <br /> <br /> [[Файл:040325-1.png|слева]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Нажмите на кнопку &quot;ОК&quot;<br /> <br /> Зайдите в Перечень вопросов<br /> <br /> [[Файл:040325-2.png|слева]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Нажмите &quot;Завершить тест&quot;<br /> <br /> [[Файл:040325-3.png|слева]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Подтвердите действие (нажмите &quot;Завершить&quot;)<br /> <br /> Теперь вам снова доступны все возможные тесты, поздравляем!<br /> <br /> <br /> == Что делать, если модуль тестирования не работает.== <br /> <br /> [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A7%D1%82%D0%BE_%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B0%D1%82%D1%8C,_%D0%B5%D1%81%D0%BB%D0%B8_%D0%BC%D0%BE%D0%B4%D1%83%D0%BB%D1%8C_%D1%82%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%BD%D0%B5_%D1%80%D0%B0%D0%B1%D0%BE%D1%82%D0%B0%D0%B5%D1%82 Ответы на часто возникающие вопросы]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == Обратная связь== <br /> <br /> Замечания и предложения по работе модуля принимаются на почту imo@srosovet.ru.</div>

Natkirsh http://kvalexam.ru/index.php?title=Wiki_%D0%BF%D1%80%D0%BE_%D0%BE%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BE%D1%87%D0%BD%D1%83%D1%8E_%D0%B4%D0%B5%D1%8F%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C&diff=11684 2026-01-19T17:05:43Z

<p>Natkirsh: </p> <hr /> <div>Приветствуем на портале '''&lt;big&gt;#оценщикивместе&lt;/big&gt;'''!&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> Миссия портала – предоставление информации, необходимой для оценочной деятельности, в актуальном и удобном для использования виде; создание условий для развития [[профессиональное оценочное сообщество | профессионального оценочного сообщества]].&lt;br&gt;<br /> В [[Историческая справка о портале | развитии]] портала уже приняли участие несколько сотен [[благодарности | человек и организаций]].&lt;br&gt;<br /> Вся представленная на портале информация является общественным достоянием и может свободно использоваться.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Предложения по улучшению Портала и размещению информации принимаются на почту [mailto:kvalbase@yandex.ru kvalbase@yandex.ru].&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> '''[[Инструкция_модуля_тестирования_2 |Инструкция и рекомендации по использованию Модуля тестирования]]'''<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> НА САЙТЕ ТЕСТА ВЕДУТСЯ РАБОТЫ ПО УЛУЧШЕНИЮ МОДУЛЯ ТЕСТИРОВАНИЯ&lt;br /&gt;<br /> ПЛАНОВЫЙ СРОК ОКОНЧАНИЯ - 3 ФЕВРАЛЯ 2026&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Информация о [[первоочередные работы | текущих работах]].&lt;br /&gt;<br /> &lt;gallery&gt;<br /> <br /> &lt;/gallery&gt;<br /> &lt;div&gt;&lt;ul style=&quot;margin:0&quot;&gt; <br /> &lt;li style=&quot;display: inline-block; margin: 0 -10px -10px -10px;&quot;&gt; <br /> [[Файл:Банер1.png|обрамить|link=http://kvalexam.ru/wiki/Служебная:Guestbook]]&lt;/li&gt;<br /> &lt;li style=&quot;display: inline-block; margin: 0 -10px -10px -10px;&quot;&gt; <br /> [[Файл:Банер2.png|обрамить|link=http://kvalexam.ru/index.php/Материальная_поддержка_проекта]]&lt;/li&gt;&lt;br&gt;<br /> &lt;/ul&gt;&lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> ==Квалификационный экзамен Оценщиков==<br /> * [[Квалификационный экзамен Оценщиков | Общая информация об экзамене]]: нормативная база, материалы и рекомендации по подготовке и сдаче, полезные ссылки (в том числе решебники, тесты и многое другое).<br /> * [[База вопросов | Народная база вопросов]] квалификационного экзамена. Ответы на вопросы квалификационного экзамена Оценщиков содержатся в спойлерах вопросов.<br /> * [http://test.kvalexam.ru Модуль тестирования] ([[Инструкция_модуля_тестирования_2 |Инструкция по использованию Модуля тестирования]])<br /> * Основные методические материалы для подготовки по направлениям и решебники: [[учебник_по_КЭ | учебник]], [[недвижимое имущество | недвижимость]], [[движимое имущество | движимое имущество]], [[Оценка бизнеса | бизнес]].<br /> * Уникальный 2-дневный вебинар по подготовке к экзамену по недвижимости и движке (ведущие - А.Зумберг и Н.Киршина) можно бесплатно [https://srosovet.ru/press/news/291024-2/ посмотреть в записи здесь] или [https://cpa-russia.org/news-partnership/2769/ здесь]. Материалы вебинара (в том числе файлы с решениями) размещены там же.<br /> * [[Рекомендации_по_сдаче_экзамена|Рекомендации по сдаче экзамена]] - делимся опытом.<br /> * [[Рекомендации_по_апелляции | Рекомендации по подаче апелляции]] на результаты квалификационного экзамена и по ознакомлению с результатами экзамена.<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;div&gt;&lt;ul style=&quot;margin:0&quot;&gt; <br /> &lt;li style=&quot;display: inline-block; margin: 10px;&quot;&gt; [[Файл:База3.png|frame|none|3000px|link=База вопросов]] &lt;/li&gt;<br /> &lt;li style=&quot;display: inline-block; margin: 10px;&quot;&gt; [[Файл:Тест.png|frame|none|3000px|link=http://test.kvalexam.ru]] &lt;/li&gt;<br /> &lt;li style=&quot;display: inline-block; margin: 10px;&quot;&gt; [[Файл:Book mini.png|frame|none|3000px|link=Учебник по КЭ]] &lt;/li&gt;&lt;br /&gt;<br /> &lt;li style=&quot;display: inline-block; margin: 10px;&quot;&gt; [[Файл:Баннер805-2.png|frame|none|3000px|link=https://stepik.org/course/8278/promo]] &lt;/li&gt;<br /> &lt;li style=&quot;display: inline-block; margin: 10px;&quot;&gt; [[Файл:Баннер805-1.png|frame|none|3000px|link=https://stepik.org/course/9929/promo]] &lt;/li&gt;<br /> &lt;li style=&quot;display: inline-block; margin: 10px;&quot;&gt; [[Файл:Методички2.png|frame|none|3000px|link=http://kvalexam.ru/wiki/Категория:Методические_материалы_квалификационного_экзамена]] &lt;/li&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> ==Не только про экзамен==<br /> * [https://srosovet.ru/Metod/metodicheskierecommenrazn123/right-of-claim/ Методические рекомендации по оценке рыночной стоимости прав (требований) по денежным обязательствам];<br /> * [[Оценка_стоимости_арестованного_имущества_(на_примере_раздела_имущества_супругов,_арестованного_в_рамках_уголовного_дела) | Методические разъяснения оценке стоимости арестованного имущества (на примере раздела имущества супругов, арестованного в рамках уголовного дела)]];<br /> * [[Ташлыков_Юрий_Сергеевич | Посвящение памяти Юрия Ташлыкова]];<br /> * [[Методические_разъяснения_по_оценке_стоимости_по_общедоступным_источникам_информации | Методические разъяснения по оценке стоимости по общедоступным источникам информации]];&lt;br /&gt;<br /> * [[Методические_разъяснения_по_оценке_стоимости_паев_в_паевых_инвестиционных_фондах | Методические разъяснения по оценке стоимости паев в паевых инвестиционных фондах]];&lt;br /&gt;<br /> * [[По_учету_единой_сделки_и_наиболее_эффективного_использования_активов_при_оценке_имущественных_комплексов_(предприятий) | Методические разъяснения по учету единой сделки и наиболее эффективного использования активов при оценке имущественных комплексов (предприятий)]];&lt;br /&gt;<br /> * [[Искусственный интеллект в оценке стоимости]];<br /> * [[Robastik | Робастик]] - инструмент для автоматизации сбора, обработки и визуализации данных в Excel и Word;<br /> * [[Токсичные_заказы_по_оценке | Токсичные заказы по оценке]];&lt;br /&gt;<br /> * [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов | Творчество, посвященное #базавопросов]]&lt;br /&gt;<br /> <br /> &lt;br&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> ==Поддержать проект==<br /> Проект принимает любую поддержку. Например, Вы можете:<br /> * написать новую статью или внести правки в уже существующую. Если есть желание, но не знаете о чем писать - материал [[первоочередные работы | предоставим]]; если не знаете, с чего начать - [[с чего начать работу | подскажем]];<br /> * передать в [[дар порталу | публичное использование]] свои статьи, учебники и другие материалы (прежде всего, необходимы материалы по базовым вопросам оценки);<br /> * поделиться информацией о проекте с целевой аудиторией (Оценщики и те, кто готовятся ими стать; судебные эксперты; преподаватели дисциплин оценочного пула и т.д.);<br /> * [http://kvalexam.ru/index.php/%D0%A1%D0%BB%D1%83%D0%B6%D0%B5%D0%B1%D0%BD%D0%B0%D1%8F:Guestbook расскажите], чем проект помог именно Вам;<br /> * поддержать проект [[материальная поддержка проекта | материально]].</div>

Natkirsh http://kvalexam.ru/index.php?title=Wiki_%D0%BF%D1%80%D0%BE_%D0%BE%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BE%D1%87%D0%BD%D1%83%D1%8E_%D0%B4%D0%B5%D1%8F%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C&diff=11681 2025-11-24T19:36:05Z

<p>Natkirsh: </p> <hr /> <div>Приветствуем на портале '''&lt;big&gt;#оценщикивместе&lt;/big&gt;'''!&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> Миссия портала – предоставление информации, необходимой для оценочной деятельности, в актуальном и удобном для использования виде; создание условий для развития [[профессиональное оценочное сообщество | профессионального оценочного сообщества]].&lt;br&gt;<br /> В [[Историческая справка о портале | развитии]] портала уже приняли участие несколько сотен [[благодарности | человек и организаций]].&lt;br&gt;<br /> Вся представленная на портале информация является общественным достоянием и может свободно использоваться.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Предложения по улучшению Портала и размещению информации принимаются на почту [mailto:kvalbase@yandex.ru kvalbase@yandex.ru].&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> '''[[Инструкция_модуля_тестирования_2 |Инструкция и рекомендации по использованию Модуля тестирования]]'''<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> Информация о [[первоочередные работы | текущих работах]].&lt;br /&gt;<br /> &lt;gallery&gt;<br /> <br /> &lt;/gallery&gt;<br /> &lt;div&gt;&lt;ul style=&quot;margin:0&quot;&gt; <br /> &lt;li style=&quot;display: inline-block; margin: 0 -10px -10px -10px;&quot;&gt; <br /> [[Файл:Банер1.png|обрамить|link=http://kvalexam.ru/wiki/Служебная:Guestbook]]&lt;/li&gt;<br /> &lt;li style=&quot;display: inline-block; margin: 0 -10px -10px -10px;&quot;&gt; <br /> [[Файл:Банер2.png|обрамить|link=http://kvalexam.ru/index.php/Материальная_поддержка_проекта]]&lt;/li&gt;&lt;br&gt;<br /> &lt;/ul&gt;&lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> ==Квалификационный экзамен Оценщиков==<br /> * [[Квалификационный экзамен Оценщиков | Общая информация об экзамене]]: нормативная база, материалы и рекомендации по подготовке и сдаче, полезные ссылки (в том числе решебники, тесты и многое другое).<br /> * [[База вопросов | Народная база вопросов]] квалификационного экзамена. Ответы на вопросы квалификационного экзамена Оценщиков содержатся в спойлерах вопросов.<br /> * [http://test.kvalexam.ru Модуль тестирования] ([[Инструкция_модуля_тестирования_2 |Инструкция по использованию Модуля тестирования]])<br /> * Основные методические материалы для подготовки по направлениям и решебники: [[учебник_по_КЭ | учебник]], [[недвижимое имущество | недвижимость]], [[движимое имущество | движимое имущество]], [[Оценка бизнеса | бизнес]].<br /> * Уникальный 2-дневный вебинар по подготовке к экзамену по недвижимости и движке (ведущие - А.Зумберг и Н.Киршина) можно бесплатно [https://srosovet.ru/press/news/291024-2/ посмотреть в записи здесь] или [https://cpa-russia.org/news-partnership/2769/ здесь]. Материалы вебинара (в том числе файлы с решениями) размещены там же.<br /> * [[Рекомендации_по_сдаче_экзамена|Рекомендации по сдаче экзамена]] - делимся опытом.<br /> * [[Рекомендации_по_апелляции | Рекомендации по подаче апелляции]] на результаты квалификационного экзамена и по ознакомлению с результатами экзамена.<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;div&gt;&lt;ul style=&quot;margin:0&quot;&gt; <br /> &lt;li style=&quot;display: inline-block; margin: 10px;&quot;&gt; [[Файл:База3.png|frame|none|3000px|link=База вопросов]] &lt;/li&gt;<br /> &lt;li style=&quot;display: inline-block; margin: 10px;&quot;&gt; [[Файл:Тест.png|frame|none|3000px|link=http://test.kvalexam.ru]] &lt;/li&gt;<br /> &lt;li style=&quot;display: inline-block; margin: 10px;&quot;&gt; [[Файл:Book mini.png|frame|none|3000px|link=Учебник по КЭ]] &lt;/li&gt;&lt;br /&gt;<br /> &lt;li style=&quot;display: inline-block; margin: 10px;&quot;&gt; [[Файл:Баннер805-2.png|frame|none|3000px|link=https://stepik.org/course/8278/promo]] &lt;/li&gt;<br /> &lt;li style=&quot;display: inline-block; margin: 10px;&quot;&gt; [[Файл:Баннер805-1.png|frame|none|3000px|link=https://stepik.org/course/9929/promo]] &lt;/li&gt;<br /> &lt;li style=&quot;display: inline-block; margin: 10px;&quot;&gt; [[Файл:Методички2.png|frame|none|3000px|link=http://kvalexam.ru/wiki/Категория:Методические_материалы_квалификационного_экзамена]] &lt;/li&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> ==Не только про экзамен==<br /> * [https://srosovet.ru/Metod/metodicheskierecommenrazn123/right-of-claim/ Методические рекомендации по оценке рыночной стоимости прав (требований) по денежным обязательствам];<br /> * [[Оценка_стоимости_арестованного_имущества_(на_примере_раздела_имущества_супругов,_арестованного_в_рамках_уголовного_дела) | Методические разъяснения оценке стоимости арестованного имущества (на примере раздела имущества супругов, арестованного в рамках уголовного дела)]];<br /> * [[Ташлыков_Юрий_Сергеевич | Посвящение памяти Юрия Ташлыкова]];<br /> * [[Методические_разъяснения_по_оценке_стоимости_по_общедоступным_источникам_информации | Методические разъяснения по оценке стоимости по общедоступным источникам информации]];&lt;br /&gt;<br /> * [[Методические_разъяснения_по_оценке_стоимости_паев_в_паевых_инвестиционных_фондах | Методические разъяснения по оценке стоимости паев в паевых инвестиционных фондах]];&lt;br /&gt;<br /> * [[По_учету_единой_сделки_и_наиболее_эффективного_использования_активов_при_оценке_имущественных_комплексов_(предприятий) | Методические разъяснения по учету единой сделки и наиболее эффективного использования активов при оценке имущественных комплексов (предприятий)]];&lt;br /&gt;<br /> * [[Искусственный интеллект в оценке стоимости]];<br /> * [[Robastik | Робастик]] - инструмент для автоматизации сбора, обработки и визуализации данных в Excel и Word;<br /> * [[Токсичные_заказы_по_оценке | Токсичные заказы по оценке]];&lt;br /&gt;<br /> * [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов | Творчество, посвященное #базавопросов]]&lt;br /&gt;<br /> <br /> &lt;br&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> ==Поддержать проект==<br /> Проект принимает любую поддержку. Например, Вы можете:<br /> * написать новую статью или внести правки в уже существующую. Если есть желание, но не знаете о чем писать - материал [[первоочередные работы | предоставим]]; если не знаете, с чего начать - [[с чего начать работу | подскажем]];<br /> * передать в [[дар порталу | публичное использование]] свои статьи, учебники и другие материалы (прежде всего, необходимы материалы по базовым вопросам оценки);<br /> * поделиться информацией о проекте с целевой аудиторией (Оценщики и те, кто готовятся ими стать; судебные эксперты; преподаватели дисциплин оценочного пула и т.д.);<br /> * [http://kvalexam.ru/index.php/%D0%A1%D0%BB%D1%83%D0%B6%D0%B5%D0%B1%D0%BD%D0%B0%D1%8F:Guestbook расскажите], чем проект помог именно Вам;<br /> * поддержать проект [[материальная поддержка проекта | материально]].</div>

Natkirsh http://kvalexam.ru/index.php?title=Wiki_%D0%BF%D1%80%D0%BE_%D0%BE%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BE%D1%87%D0%BD%D1%83%D1%8E_%D0%B4%D0%B5%D1%8F%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C&diff=11680 2025-11-24T19:33:06Z

<p>Natkirsh: /* Квалификационный экзамен Оценщиков */</p> <hr /> <div>Приветствуем на портале '''&lt;big&gt;#оценщикивместе&lt;/big&gt;'''!&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> Миссия портала – предоставление информации, необходимой для оценочной деятельности, в актуальном и удобном для использования виде; создание условий для развития [[профессиональное оценочное сообщество | профессионального оценочного сообщества]].&lt;br&gt;<br /> В [[Историческая справка о портале | развитии]] портала уже приняли участие несколько сотен [[благодарности | человек и организаций]].&lt;br&gt;<br /> Вся представленная на портале информация является общественным достоянием и может свободно использоваться.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Предложения по улучшению Портала и размещению информации принимаются на почту [mailto:kvalbase@yandex.ru kvalbase@yandex.ru].&lt;br /&gt;&lt;br&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Информация о [[первоочередные работы | текущих работах]].&lt;br /&gt;<br /> &lt;gallery&gt;<br /> <br /> &lt;/gallery&gt;<br /> &lt;div&gt;&lt;ul style=&quot;margin:0&quot;&gt; <br /> &lt;li style=&quot;display: inline-block; margin: 0 -10px -10px -10px;&quot;&gt; <br /> [[Файл:Банер1.png|обрамить|link=http://kvalexam.ru/wiki/Служебная:Guestbook]]&lt;/li&gt;<br /> &lt;li style=&quot;display: inline-block; margin: 0 -10px -10px -10px;&quot;&gt; <br /> [[Файл:Банер2.png|обрамить|link=http://kvalexam.ru/index.php/Материальная_поддержка_проекта]]&lt;/li&gt;&lt;br&gt;<br /> &lt;/ul&gt;&lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> ==Квалификационный экзамен Оценщиков==<br /> * [[Квалификационный экзамен Оценщиков | Общая информация об экзамене]]: нормативная база, материалы и рекомендации по подготовке и сдаче, полезные ссылки (в том числе решебники, тесты и многое другое).<br /> * [[База вопросов | Народная база вопросов]] квалификационного экзамена. Ответы на вопросы квалификационного экзамена Оценщиков содержатся в спойлерах вопросов.<br /> * [http://test.kvalexam.ru Модуль тестирования] <br /> * [[Инструкция_модуля_тестирования_2 |Инструкция по использованию Модуля тестирования]]<br /> * Основные методические материалы для подготовки по направлениям и решебники: [[учебник_по_КЭ | учебник]], [[недвижимое имущество | недвижимость]], [[движимое имущество | движимое имущество]], [[Оценка бизнеса | бизнес]].<br /> * Уникальный 2-дневный вебинар по подготовке к экзамену по недвижимости и движке (ведущие - А.Зумберг и Н.Киршина) можно бесплатно [https://srosovet.ru/press/news/291024-2/ посмотреть в записи здесь] или [https://cpa-russia.org/news-partnership/2769/ здесь]. Материалы вебинара (в том числе файлы с решениями) размещены там же.<br /> * [[Рекомендации_по_сдаче_экзамена|Рекомендации по сдаче экзамена]] - делимся опытом.<br /> * [[Рекомендации_по_апелляции | Рекомендации по подаче апелляции]] на результаты квалификационного экзамена и по ознакомлению с результатами экзамена.<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;div&gt;&lt;ul style=&quot;margin:0&quot;&gt; <br /> &lt;li style=&quot;display: inline-block; margin: 10px;&quot;&gt; [[Файл:База3.png|frame|none|3000px|link=База вопросов]] &lt;/li&gt;<br /> &lt;li style=&quot;display: inline-block; margin: 10px;&quot;&gt; [[Файл:Тест.png|frame|none|3000px|link=http://test.kvalexam.ru]] &lt;/li&gt;<br /> &lt;li style=&quot;display: inline-block; margin: 10px;&quot;&gt; [[Файл:Book mini.png|frame|none|3000px|link=Учебник по КЭ]] &lt;/li&gt;&lt;br /&gt;<br /> &lt;li style=&quot;display: inline-block; margin: 10px;&quot;&gt; [[Файл:Баннер805-2.png|frame|none|3000px|link=https://stepik.org/course/8278/promo]] &lt;/li&gt;<br /> &lt;li style=&quot;display: inline-block; margin: 10px;&quot;&gt; [[Файл:Баннер805-1.png|frame|none|3000px|link=https://stepik.org/course/9929/promo]] &lt;/li&gt;<br /> &lt;li style=&quot;display: inline-block; margin: 10px;&quot;&gt; [[Файл:Методички2.png|frame|none|3000px|link=http://kvalexam.ru/wiki/Категория:Методические_материалы_квалификационного_экзамена]] &lt;/li&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> ==Не только про экзамен==<br /> * [https://srosovet.ru/Metod/metodicheskierecommenrazn123/right-of-claim/ Методические рекомендации по оценке рыночной стоимости прав (требований) по денежным обязательствам];<br /> * [[Оценка_стоимости_арестованного_имущества_(на_примере_раздела_имущества_супругов,_арестованного_в_рамках_уголовного_дела) | Методические разъяснения оценке стоимости арестованного имущества (на примере раздела имущества супругов, арестованного в рамках уголовного дела)]];<br /> * [[Ташлыков_Юрий_Сергеевич | Посвящение памяти Юрия Ташлыкова]];<br /> * [[Методические_разъяснения_по_оценке_стоимости_по_общедоступным_источникам_информации | Методические разъяснения по оценке стоимости по общедоступным источникам информации]];&lt;br /&gt;<br /> * [[Методические_разъяснения_по_оценке_стоимости_паев_в_паевых_инвестиционных_фондах | Методические разъяснения по оценке стоимости паев в паевых инвестиционных фондах]];&lt;br /&gt;<br /> * [[По_учету_единой_сделки_и_наиболее_эффективного_использования_активов_при_оценке_имущественных_комплексов_(предприятий) | Методические разъяснения по учету единой сделки и наиболее эффективного использования активов при оценке имущественных комплексов (предприятий)]];&lt;br /&gt;<br /> * [[Искусственный интеллект в оценке стоимости]];<br /> * [[Robastik | Робастик]] - инструмент для автоматизации сбора, обработки и визуализации данных в Excel и Word;<br /> * [[Токсичные_заказы_по_оценке | Токсичные заказы по оценке]];&lt;br /&gt;<br /> * [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов | Творчество, посвященное #базавопросов]]&lt;br /&gt;<br /> <br /> &lt;br&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> ==Поддержать проект==<br /> Проект принимает любую поддержку. Например, Вы можете:<br /> * написать новую статью или внести правки в уже существующую. Если есть желание, но не знаете о чем писать - материал [[первоочередные работы | предоставим]]; если не знаете, с чего начать - [[с чего начать работу | подскажем]];<br /> * передать в [[дар порталу | публичное использование]] свои статьи, учебники и другие материалы (прежде всего, необходимы материалы по базовым вопросам оценки);<br /> * поделиться информацией о проекте с целевой аудиторией (Оценщики и те, кто готовятся ими стать; судебные эксперты; преподаватели дисциплин оценочного пула и т.д.);<br /> * [http://kvalexam.ru/index.php/%D0%A1%D0%BB%D1%83%D0%B6%D0%B5%D0%B1%D0%BD%D0%B0%D1%8F:Guestbook расскажите], чем проект помог именно Вам;<br /> * поддержать проект [[материальная поддержка проекта | материально]].</div>

Natkirsh http://kvalexam.ru/index.php?title=Wiki_%D0%BF%D1%80%D0%BE_%D0%BE%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BE%D1%87%D0%BD%D1%83%D1%8E_%D0%B4%D0%B5%D1%8F%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C&diff=11671 2025-10-01T16:57:04Z

<p>Natkirsh: </p> <hr /> <div>Приветствуем на портале '''&lt;big&gt;#оценщикивместе&lt;/big&gt;'''!&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> Миссия портала – предоставление информации, необходимой для оценочной деятельности, в актуальном и удобном для использования виде; создание условий для развития [[профессиональное оценочное сообщество | профессионального оценочного сообщества]].&lt;br&gt;<br /> В [[Историческая справка о портале | развитии]] портала уже приняли участие несколько сотен [[благодарности | человек и организаций]].&lt;br&gt;<br /> Вся представленная на портале информация является общественным достоянием и может свободно использоваться.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Предложения по улучшению Портала и размещению информации принимаются на почту [mailto:kvalbase@yandex.ru kvalbase@yandex.ru].&lt;br /&gt;&lt;br&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Информация о [[первоочередные работы | текущих работах]].&lt;br /&gt;<br /> &lt;gallery&gt;<br /> <br /> &lt;/gallery&gt;<br /> &lt;div&gt;&lt;ul style=&quot;margin:0&quot;&gt; <br /> &lt;li style=&quot;display: inline-block; margin: 0 -10px -10px -10px;&quot;&gt; <br /> [[Файл:Банер1.png|обрамить|link=http://kvalexam.ru/wiki/Служебная:Guestbook]]&lt;/li&gt;<br /> &lt;li style=&quot;display: inline-block; margin: 0 -10px -10px -10px;&quot;&gt; <br /> [[Файл:Банер2.png|обрамить|link=http://kvalexam.ru/index.php/Материальная_поддержка_проекта]]&lt;/li&gt;&lt;br&gt;<br /> &lt;/ul&gt;&lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> ==Квалификационный экзамен Оценщиков==<br /> * [[Квалификационный экзамен Оценщиков | Общая информация об экзамене]]: нормативная база, материалы и рекомендации по подготовке и сдаче, полезные ссылки (в том числе решебники, тесты и многое другое).<br /> * [[База вопросов | Народная база вопросов]] квалификационного экзамена. Ответы на вопросы квалификационного экзамена Оценщиков содержатся в спойлерах вопросов.<br /> * [http://test.kvalexam.ru Модуль тестирования] ([[Инструкция_модуля_тестирования_2 |инструкция по использованию]]).<br /> * Основные методические материалы для подготовки по направлениям и решебники: [[учебник_по_КЭ | учебник]], [[недвижимое имущество | недвижимость]], [[движимое имущество | движимое имущество]], [[Оценка бизнеса | бизнес]].<br /> * Уникальный 2-дневный вебинар по подготовке к экзамену по недвижимости и движке (ведущие - А.Зумберг и Н.Киршина) можно бесплатно [https://srosovet.ru/press/news/291024-2/ посмотреть в записи здесь] или [https://cpa-russia.org/news-partnership/2769/ здесь]. Материалы вебинара (в том числе файлы с решениями) размещены там же.<br /> * [[Рекомендации_по_сдаче_экзамена|Рекомендации по сдаче экзамена]] - делимся опытом.<br /> * [[Рекомендации_по_апелляции | Рекомендации по подаче апелляции]] на результаты квалификационного экзамена и по ознакомлению с результатами экзамена.<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;div&gt;&lt;ul style=&quot;margin:0&quot;&gt; <br /> &lt;li style=&quot;display: inline-block; margin: 10px;&quot;&gt; [[Файл:База3.png|frame|none|3000px|link=База вопросов]] &lt;/li&gt;<br /> &lt;li style=&quot;display: inline-block; margin: 10px;&quot;&gt; [[Файл:Тест.png|frame|none|3000px|link=http://test.kvalexam.ru]] &lt;/li&gt;<br /> &lt;li style=&quot;display: inline-block; margin: 10px;&quot;&gt; [[Файл:Book mini.png|frame|none|3000px|link=Учебник по КЭ]] &lt;/li&gt;&lt;br /&gt;<br /> &lt;li style=&quot;display: inline-block; margin: 10px;&quot;&gt; [[Файл:Баннер805-2.png|frame|none|3000px|link=https://stepik.org/course/8278/promo]] &lt;/li&gt;<br /> &lt;li style=&quot;display: inline-block; margin: 10px;&quot;&gt; [[Файл:Баннер805-1.png|frame|none|3000px|link=https://stepik.org/course/9929/promo]] &lt;/li&gt;<br /> &lt;li style=&quot;display: inline-block; margin: 10px;&quot;&gt; [[Файл:Методички2.png|frame|none|3000px|link=http://kvalexam.ru/wiki/Категория:Методические_материалы_квалификационного_экзамена]] &lt;/li&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> ==Не только про экзамен==<br /> * [https://srosovet.ru/Metod/metodicheskierecommenrazn123/right-of-claim/ Методические рекомендации по оценке рыночной стоимости прав (требований) по денежным обязательствам];<br /> * [[Оценка_стоимости_арестованного_имущества_(на_примере_раздела_имущества_супругов,_арестованного_в_рамках_уголовного_дела) | Методические разъяснения оценке стоимости арестованного имущества (на примере раздела имущества супругов, арестованного в рамках уголовного дела)]];<br /> * [[Ташлыков_Юрий_Сергеевич | Посвящение памяти Юрия Ташлыкова]];<br /> * [[Методические_разъяснения_по_оценке_стоимости_по_общедоступным_источникам_информации | Методические разъяснения по оценке стоимости по общедоступным источникам информации]];&lt;br /&gt;<br /> * [[Методические_разъяснения_по_оценке_стоимости_паев_в_паевых_инвестиционных_фондах | Методические разъяснения по оценке стоимости паев в паевых инвестиционных фондах]];&lt;br /&gt;<br /> * [[По_учету_единой_сделки_и_наиболее_эффективного_использования_активов_при_оценке_имущественных_комплексов_(предприятий) | Методические разъяснения по учету единой сделки и наиболее эффективного использования активов при оценке имущественных комплексов (предприятий)]];&lt;br /&gt;<br /> * [[Искусственный интеллект в оценке стоимости]];<br /> * [[Robastik | Робастик]] - инструмент для автоматизации сбора, обработки и визуализации данных в Excel и Word;<br /> * [[Токсичные_заказы_по_оценке | Токсичные заказы по оценке]];&lt;br /&gt;<br /> * [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов | Творчество, посвященное #базавопросов]]&lt;br /&gt;<br /> <br /> &lt;br&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> ==Поддержать проект==<br /> Проект принимает любую поддержку. Например, Вы можете:<br /> * написать новую статью или внести правки в уже существующую. Если есть желание, но не знаете о чем писать - материал [[первоочередные работы | предоставим]]; если не знаете, с чего начать - [[с чего начать работу | подскажем]];<br /> * передать в [[дар порталу | публичное использование]] свои статьи, учебники и другие материалы (прежде всего, необходимы материалы по базовым вопросам оценки);<br /> * поделиться информацией о проекте с целевой аудиторией (Оценщики и те, кто готовятся ими стать; судебные эксперты; преподаватели дисциплин оценочного пула и т.д.);<br /> * [http://kvalexam.ru/index.php/%D0%A1%D0%BB%D1%83%D0%B6%D0%B5%D0%B1%D0%BD%D0%B0%D1%8F:Guestbook расскажите], чем проект помог именно Вам;<br /> * поддержать проект [[материальная поддержка проекта | материально]].</div>

Natkirsh http://kvalexam.ru/index.php?title=%D0%91%D0%B0%D0%B7%D0%B0_%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D0%BE%D0%B2&diff=11670 2025-10-01T16:56:50Z

<p>Natkirsh: </p> <hr /> <div> '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление &quot;Недвижимость&quot; |недвижимость]], [[Направление &quot;Движимое имущество&quot; |движимое]], [[Направление &quot;Бизнес&quot; |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]<br /> ----<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> '''НАРОДНАЯ БАЗА ВОПРОСОВ КВАЛИФИКАЦИОННОГО ЭКЗАМЕНА ОЦЕНЩИКОВ'''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> # [[Вопросы для всех направлений деятельности | Общие вопросы для всех направлений]].&lt;br /&gt;<br /> # [[Направление &quot;Недвижимость&quot; | Направление &quot;Оценка недвижимости&quot;]].<br /> # [[Направление &quot;Движимое имущество&quot; | Направление &quot;Оценка движимого имущества&quot;]].<br /> # [[Направление &quot;Бизнес&quot; | Направление &quot;Оценка бизнеса&quot;]].<br /> &lt;br&gt;<br /> [https://srosovet.ru/downloads/kval_base.docx База вопросов в формате Word] (менее актуальная, чем по приведенным выше ссылкам).<br /> &lt;br&gt;<br /> '''Как помочь проекту материально''': [https://kvalexam.ru/index.php/%D0%9C%D0%B0%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B6%D0%BA%D0%B0_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B0 рассказываем тут ]<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> '''За условия задач и вопросов, а также за засчитываемые ответы мы ответственности не несём. Что запомнили, то и написали здесь'''.&lt;br /&gt;<br /> Помните, что раздел &quot;Общее для всех направлений&quot; игнорировать опасно. Он потому и &quot;общий&quot;, что вопросы из него ТОЧНО есть на ЛЮБОМ экзамене!&lt;br&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> &lt;big&gt;'''Новые''' задачи и вопросы, а также '''уточнения''' принимаются на почту '''kvalbase@yandex.ru'''&lt;/big&gt; &lt;br&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;div class=&quot;noautonum&quot;&gt;__TOC__<br /> <br /> == Разделы базы==<br /> # Вопросы и задачи (общие для всех и по направлениям): [[Вопросы для всех направлений деятельности | общее для всех направлений деятельности]], [[Направление &quot;Недвижимость&quot; | оценка недвижимости]], [[Направление &quot;Движимое имущество&quot; | оценка движимого имущества]], [[Направление &quot;Бизнес&quot; | оценка бизнеса]].<br /> # [[Формулировки вопросов, требующие корректировки | Формулировки вопросов, требующие корректировки]] - нужна помощь в восстановлении формулировок.<br /> # [[Некорректные формулировки вопросов, или вопросы, содержащие некорректный ответ | Формулировки вопросов, вызывающие шок]] - странные вопросы, когда спрашивают одно, а в ответах - совсем другое (но похожее).<br /> # [[Описание внесенных изменений | Последние изменения]] - описание новых вопросов и задач после очередного крупного обновления базы. Краткое описание различий между всеми редакциями базы.<br /> # Хочу еще! Вариации вопросов и задач, которые не вошли в основные разделы: [[Дополнительные задачи - недвижимость |недвижимость]], [[Дополнительные задачи - движимость | движимость]], [[Дополнительные задачи - бизнес | бизнес]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть | общая часть]].<br /> # [https://vk.com/kvalexam Обсудить спорные или сложные вопросы можно здесь] или в других соцсетях.<br /> # [[Творчество, связанное с базой вопросов | База и народное творчество]] - формирование Народной базы вопросов это еще и повод улыбнуться :)<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == Ловушки экзамена ==<br /> '''1.''' Большинство вопросов и задач на экзамене встречаются в нескольких вариантах. По направлению «оценка недвижимости» было зафиксировано, как минимум, 5 вариантов одной из задач. Например, однотипные задачи могут отличаться:<br /> * значениями входных параметров;<br /> * параметрами, величину которых требуется определить в рамках единой модели расчета (a + b = c → в первой задаче нужно найти «a», в других – «b» и «c»);<br /> * порядком (номерами) ответов;<br /> * использованием частички «не» (~ какой метод используется / какой метод не используется …);<br /> * прямо указанным порядком внесения корректировок. <br /> Чтобы не перегружать Базу вопросов однотипные вопросы / задачи объединяются.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.''' Условия задач содержат лишнюю информацию (не используемую в расчетах).&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.''' Следует обращать внимание на оговорки / комментарии, которые даются к показателям. Например имеет место существенная разница между:<br /> * «себестоимостью» и «себестоимостью без учета амортизации»;<br /> * ставкой за общую площадь и ставкой за арендопригодную площадь;<br /> * ставкой за арендопригодную площадь и ставкой за арендованную площадь;<br /> * с НДС / без НДС.<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.''' Ответы на все вопросы имеют закрытый характер (выбор из списка). Обычно вариантов ответа 4 – 5. Но встречаются и 3, 6 ответов, встречается вариант ~ «не хватает данных». В некоторых случаях вариантов ответа так много, что они не все видны на экране и надо пролистать список до конца.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.''' Обращать внимание на формулировку вопросов, например:<br /> * «какой из вариантов является …», «какой из вариантов не является…»; <br /> * «что &lt;u&gt;может&lt;/u&gt; содержаться», «что &lt;u&gt;должно&lt;/u&gt; содержаться».<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == Как принести пользу и пополнить базу ==<br /> <br /> &lt;br&gt;<br /> '''Новые''' задачи и вопросы, а также '''уточнения''' принимаются на почту '''kvalbase@yandex.ru''' &lt;br&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> Благодаря совместным действиям по формированию пакета методических материалов и Базы вопросов сдать экзамен стало реально. Важно не остановиться на достигнутом и постоянно пополнять Базу вопросов, уточнять приведенные в ней формулировки. '''Сдал (или не сдал) экзамен – поделись информацией о вопросах!'''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Рекомендации по организации сбора вопросов и задач:&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> '''1.''' Приоритет запоминания – те вопросы / задачи, которые были новыми (или показались такими).&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> '''2.''' Что именно запоминать:<br /> * главное – наименование входных показателей (~ дан ЧОД и R) в задаче или суть вопроса (~ про сроки аренды земельного участка под пастбищами); <br /> * второстепенно – значения входных показателей (~ ЧОД = 100.000, R = 0,13);<br /> * на третьем месте – варианты ответов;<br /> * наименее важны – дословные художественные формулировки вопросов (~ &quot;некто оценивает стоимость собственного капитала компании А для стратегического инвестора&quot; (C)).<br /> Часто, сразу подробно восстановить формулировку некоторых теоретических вопросов не удается, однако запоминается какой-либо ключевой элемент / слово. Например, &quot;про ФСО 13&quot; или &quot;про опцион&quot;. Для восстановления формулировки вопроса рекомендуется перечитать соответствующий нормативный правовой акт или осуществить поиск по ключевому слову по тексту методических материалов ([[недвижимое_имущество | недвижимость]], [[движимое_имущество | движимость]], [[оценка_бизнеса | бизнес]]).&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> '''3.''' Обязательно идти на апелляцию (для сдавших этот процесс называется &quot;ознакомление&quot;). Даже если сдал экзамен. Это позволит более детально запомнить формулировки вопросов, которые не были засчитаны (если на этом вопросе &quot;поймали&quot; тебя, могут поймать и других).&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> '''4.''' При себе иметь ноутбук или планшет для записи.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> '''5.''' Опросить других сдававших.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> '''6.''' Прислать новый вопрос/задачу на почту '''kvalbase@yandex.ru'''.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == О Базе вопросов ==<br /> Народная база вопросов квалификационного экзамена Оценщиков сформирована в целях содействия повышению качества подготовки к сдаче квалификационного экзамена Оценщиков. Первая редакция документа была анонсирована 26.08.2017. База постоянно актуализируется и пополняется.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Откуда информация?&lt;br /&gt;<br /> Официально перечень вопросов и ответов квалификационного экзамена Оценщиков является закрытым. База вопросов сформирована на основе информации от тех, кто сдавал квалификационный экзамен.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> На основе Народной базы вопросов работает [http://test.kvalexam.ru модуль тестирования], который позволяет готовиться в условиях, максимально приближенным к реальному экзамену.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == База в &quot;бумажном&quot; формате ==<br /> Бюллетени-обновления Базы выходят примерно раз в 2 месяца и [https://drive.google.com/open?id=0B4EIjNGShp8Ecm5rWGlhQ0c0V1U хранятся здесь]&lt;br /&gt;<br /> Самый свежий бюллетень вы всегда найдете [https://srosovet.ru/downloads/kval_base.docx здесь]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == &quot;Подсказки&quot; (спойлеры) в базе и решебники ==<br /> Практически все вопросы и задачи имеют &quot;подсказку&quot; (спойлер) - кнопку &quot;Развернуть ответ&quot;.&lt;br /&gt;<br /> Как правило, там приведен либо верный ответ, либо ответ и решение или пояснение по нормам законодательства или теории оценки.&lt;br /&gt;<br /> Также на сайте есть ссылки на разные &quot;решебники&quot;. В некоторых из них в отдельных задачах ответ не сходится &quot;до копеек&quot; с ответом на сайте.&lt;br /&gt;<br /> Дело в том, что решебники в основном формировались в тот кажущийся уже далеким период, когда эксела на экзамене не было. А был калькулятор, 40 заданий (в бизнесе - 54), ручка и бумага. Так что точность в некоторых случаях (например, при расчете к-та торможения или дисконтного множителя) может отличаться от компьютерной.&lt;br /&gt;<br /> Большинство &quot;решебников&quot; созданы в 2017-2018 годах. С тех пор стали известны некоторые тонкие моменты в отдельных задачах. На сайте информация более актуальная. &lt;br /&gt;<br /> Решебники (как и подсказки на сайте) сделаны для того, чтобы вы могли решить задачу сами. Отнеситесь к ним как подсказкам, показывающим направление решения. &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> == Архивные материалы ==<br /> Часть вопросов и задач была выведена из экзамена по причине отмены соответствующих нормативных правовых актов, а также обновления. В настоящем разделе представлены архивные копии таких материалов.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> [[Вопросы по ФСО 1-3, 12, 13 (архив)]].&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> == Помочь развитию проекта ==<br /> [[Материальная_поддержка_проекта|Поддержать проект]].&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> ----<br /> '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление &quot;Недвижимость&quot; |недвижимость]], [[Направление &quot;Движимое имущество&quot; |движимое]], [[Направление &quot;Бизнес&quot; |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]<br /> <br /> [[Category:квалификационный экзамен Оценщиков]]</div>

Natkirsh http://kvalexam.ru/index.php?title=%D0%9E%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%B0_%D0%B1%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B5%D1%81%D0%B0&diff=11669 2025-10-01T16:56:30Z

<p>Natkirsh: </p> <hr /> <div> '''Навигация по разделу &quot;бизнес:&quot;''' [[Раздел_1._Общие_темы|общие темы]], [[Раздел 2. Базовые понятия |базовые понятия]], [[Раздел 3. Доходный подход |доходный подход]], [[Раздел 4. Затратный подход к оценке |затратный подход]], [[Раздел 5. Сравнительный_подход_к_оценке |сравнительный подход]], [[Раздел 6. Оценка нематериальных активов |нематериальные активы]], [[Раздел 7. Примеры решения типовых задач|задачи]], [[Рекомендуемые источники|источники]], [[Оценка_Бизнеса|глоссарий - бизнес]]<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> __NOTOC__<br /> <br /> Методические материалы для подготовки к [[Квалификационный экзамен Оценщиков | квалификационному экзамену Оценщику]] по направлению &quot;оценка бизнеса&quot;:<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> [[Раздел_1._Общие_темы | Раздел 1. Общие темы]]<br /> <br /> [[Раздел 2. Базовые понятия | Раздел 2. Базовые понятия]]<br /> <br /> [[Раздел 3. Доходный подход | Раздел 3. Доходный подход]]<br /> <br /> [[Раздел 4. Затратный подход к оценке | Раздел 4. Затратный подход к оценке]]<br /> <br /> [[Раздел 5. Сравнительный подход к оценке | Раздел 5. Сравнительный подход к оценке]]<br /> <br /> [[Раздел 6. Оценка нематериальных активов | Раздел 6. Оценка нематериальных активов]]<br /> <br /> [[Раздел 7. Примеры решения типовых задач | Раздел 7. Примеры решения типовых задач]]<br /> <br /> [[Рекомендуемые источники | Рекомендуемые источники]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> '''Методичка в формате [https://srosovet.ru/downloads/mm_kval_b.docx MS Word]'''.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> Дополнительно, для самых любознательных: [https://www.youtube.com/playlist?list=PLPRgMkhuuVWsYP0DLDvx-P_DWFSJ4l6eA Курс лекций А.Дамодарана (видео, на русском языке)]. Курс переведен компанией [https://www.alt-invest.ru/index.php/ru/ Альт-Инвест]<br /> &lt;br /&gt;<br /> Составители Методички не несут ответственности за соответствие текста актуальной на момент прочтения редакции законов и текста на сайте. Материал приведен для того, чтобы облегчить подготовку к экзамену. Ознакомление с настоящим материалом не освобождает оценщика от необходимости знать основные положения законодательства. В случае возникновения спорных ситуаций помните про [[Рекомендации_по_апелляции|апелляцию]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> ----<br /> Смотри также:<br /> * База вопросов - [[Вопросы_для_всех_направлений_деятельности|вопросы для всех направлений деятельности]];<br /> * База вопросов - [[Направление_&quot;Бизнес&quot;|направление &quot;Бизнес&quot;]].<br /> &lt;br /&gt;<br /> [[Category:квалификационный экзамен Оценщиков]]<br /> [[Category:бизнес]]<br /> [[Category:Методические материалы квалификационного экзамена]]<br /> <br /> '''Навигация по разделу &quot;бизнес:&quot;''' [[Раздел_1._Общие_темы|общие темы]], [[Раздел 2. Базовые понятия |базовые понятия]], [[Раздел 3. Доходный подход |доходный подход]], [[Раздел 4. Затратный подход к оценке |затратный подход]], [[Раздел 5. Сравнительный_подход_к_оценке |сравнительный подход]], [[Раздел 6. Оценка нематериальных активов |нематериальные активы]], [[Раздел 7. Примеры решения типовых задач|задачи]], [[Рекомендуемые источники|источники]], [[Оценка_Бизнеса|глоссарий - бизнес]]</div>

Natkirsh http://kvalexam.ru/index.php?title=%D0%9D%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%B5_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE&diff=11668 2025-10-01T16:56:15Z

<p>Natkirsh: </p> <hr /> <div> '''Навигация по разделу &quot;недвижимость:&quot;'''[[Недвижимое_имущество:Раздел_1._Общие_темы|общие темы]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 2. Базовые понятия |базовые понятия]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 3. Доходный подход |доходный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 4. Затратный подход к оценке |затратный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 5. Сравнительный подход к оценке |сравнительный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел_6._Оценка_земельного_участка |оценка земельного участка]], [[Недвижимое_имущество:Раздел_7._Прочее |прочее]], [[Недвижимость_Рекомендованные_источники|рекомендованные источники]], [[Оценка_Недвижимости|глоссарий - недвижимость]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> __NOTOC__<br /> Методические материалы для подготовки к [[Квалификационный экзамен Оценщиков | квалификационному экзамену Оценщику]] по направлению &quot;оценка недвижимости&quot;:<br /> &lt;br /&gt;<br /> * [[Недвижимое_имущество:Раздел 1. Общие темы | Раздел 1. Общие темы]]<br /> * [[Недвижимое_имущество:Раздел 2. Базовые понятия | Раздел 2. Базовые понятия]]<br /> * [[Недвижимое_имущество:Раздел 3. Доходный подход | Раздел 3. Доходный подход]]<br /> * [[Недвижимое_имущество:Раздел 4. Затратный_подход_к_оценке | Раздел 4. Затратный подход к оценке]]<br /> * [[Недвижимое_имущество:Раздел 5. Сравнительный подход к оценке | Раздел 5. Сравнительный подход к оценке]]<br /> * [[Недвижимое_имущество:Раздел 6. Оценка земельного участка | Раздел 6. Оценка земельного участка]]<br /> * [[Недвижимое_имущество:Раздел 7. Прочее| Раздел 7. Прочее]]<br /> * [[Недвижимое_имущество:Раздел 8. Практика| Раздел 8. Практика]]<br /> * [[Недвижимость_Рекомендованные_источники|Рекомендованные источники]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''Методичка в формате [https://srosovet.ru/downloads/mm_kval_n.docx MS Word]'''.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> Решебники (разобраны основные задачи) можно загрузить [https://srosovet.ru/content/editor/ars2017/Zadachy%20ZYMBERGA/tasks_realty.pptx отсюда] и еще [http://оценщики-черноземья.рф/images/on0602.pdf отсюда].&lt;br /&gt;<br /> [https://srosovet.ru/press/news/210518-2/ Онлайн курс по квалификационному экзамену «Оценка недвижимости» от Алексея Зумберга]&lt;br /&gt;<br /> Составители Методички не несут ответственности за соответствие текста актуальной на момент прочтения редакции законов и текста на сайте. Материал приведен для того, чтобы облегчить подготовку к экзамену. Ознакомление с настоящим материалом не освобождает оценщика от необходимости знать основные положения законодательства. В случае возникновения спорных ситуаций помните про [[Рекомендации_по_апелляции|апелляцию]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> ----<br /> Смотри также:&lt;br /&gt;<br /> * База вопросов квалификационного экзамена Оценщиков - [[Вопросы_для_всех_направлений_деятельности|вопросы для всех направлений деятельности]];<br /> * База вопросов квалификационного экзамена Оценщиков - [[Направление_&quot;Недвижимость&quot;|направление &quot;Недвижимость&quot;]].<br /> &lt;br /&gt;<br /> [[Category:квалификационный экзамен Оценщиков]]<br /> [[Category:недвижимость]]<br /> [[Category:Методические материалы квалификационного экзамена]]<br /> <br /> <br /> '''Навигация по разделу &quot;недвижимость:&quot;'''[[Недвижимое_имущество:Раздел_1._Общие_темы|общие темы]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 2. Базовые понятия |базовые понятия]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 3. Доходный подход |доходный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 4. Затратный подход к оценке |затратный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 5. Сравнительный подход к оценке |сравнительный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел_6._Оценка_земельного_участка |оценка земельного участка]], [[Недвижимое_имущество:Раздел_7._Прочее |прочее]], [[Недвижимость_Рекомендованные_источники|рекомендованные источники]], [[Оценка_Недвижимости|глоссарий - недвижимость]]</div>

Natkirsh http://kvalexam.ru/index.php?title=%D0%94%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%B5_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE&diff=11667 2025-10-01T16:55:59Z

<p>Natkirsh: </p> <hr /> <div> '''Навигация по разделу &quot;движимое имущество:&quot;'''[[Движимое_имущество:Раздел_1._Общие_темы|общие темы]], [[Движимое имущество:Раздел 2. Базовые понятия |базовые понятия]], [[Движимое имущество:Раздел 3. Затратный подход к оценке |затратный подход]], [[Движимое имущество:Раздел 4. Сравнительный_подход_к_оценке |сравнительный подход]], [[Движимое имущество:Раздел 5. Доходный подход |доходный подход]], [[Раздел 6. Оценка стоимости транспортных средств и спецтехники, водных и воздушных судов |оценка стоимости транспортных средств]], [[Движимое_имущество: Рекомендованные источники |источники]], [[Оценка_Движимого_имущества|глоссарий - движимое]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> __NOTOC__<br /> Методические материалы для подготовки к [[Квалификационный экзамен Оценщиков | квалификационному экзамену Оценщику]] по направлению &quot;оценка движимого имущества&quot;:<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> * [[Движимое_имущество:Раздел 1. Общие темы | Раздел 1. Общие темы]]<br /> * [[Движимое_имущество:Раздел 2. Базовые понятия | Раздел 2. Базовые понятия]] <br /> * [[Движимое_имущество:Раздел 3. Затратный подход к оценке | Раздел 3. Затратный подход к оценке]]<br /> * [[Движимое_имущество:Раздел 4. Сравнительный подход к оценке | Раздел 4. Сравнительный подход к оценке]]<br /> * [[Движимое_имущество:Раздел 5. Доходный подход | Раздел 5. Доходный подход]]<br /> * [[Раздел 6. Оценка стоимости транспортных средств и спецтехники, водных и воздушных судов]]<br /> * [[Движимое_имущество:Раздел 7. Практика| Раздел 7. Практика]]<br /> * [[Движимое_имущество:рекомендованные источники | Рекомендованные источники]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> '''Методичка в формате [https://yadi.sk/d/qqQ1FUmq0WhIcw MS Word]'''.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> Решебник (разобраны основные задачи) можно загрузить [https://srosovet.ru/content/editor/ars2017/Zadachy%20ZYMBERGA/tasks_equipment.pptx отсюда] и еще [http://оценщики-черноземья.рф/images/odi07.pdf отсюда]&lt;br /&gt;<br /> Глоссарий и пояснения в одной таблице можно скачать [https://drive.google.com/open?id=1fKjdO3z0K6UEpGj1hLTMHszsah7WGtWb здесь] (материал подготовлен Еленой Латушко на основе Методички и собственно [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость])&lt;br /&gt;<br /> Составители Методички не несут ответственности за соответствие текста актуальной на момент прочтения редакции законов и текста на сайте. Материал приведен для того, чтобы облегчить подготовку к экзамену. Ознакомление с настоящим материалом не освобождает оценщика от необходимости знать основные положения законодательства. В случае возникновения спорных ситуаций помните про [[Рекомендации_по_апелляции|апелляцию]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> ----<br /> Смотри также:<br /> * База вопросов - [[Вопросы_для_всех_направлений_деятельности|вопросы для всех направлений деятельности]];<br /> * База вопросов - [[Направление_&quot;Движимое_имущество&quot;|направление &quot;Движимое имущество&quot;]].<br /> <br /> [[Category:квалификационный экзамен Оценщиков]]<br /> [[Category:Движимое имущество]]<br /> [[Category:Методические материалы квалификационного экзамена]]<br /> <br /> '''Навигация по разделу &quot;движимое имущество:&quot;'''[[Движимое_имущество:Раздел_1._Общие_темы|общие темы]], [[Движимое имущество:Раздел 2. Базовые понятия |базовые понятия]], [[Движимое имущество:Раздел 3. Затратный подход к оценке |затратный подход]], [[Движимое имущество:Раздел 4. Сравнительный_подход_к_оценке |сравнительный подход]], [[Движимое имущество:Раздел 5. Доходный подход |доходный подход]], [[Раздел 6. Оценка стоимости транспортных средств и спецтехники, водных и воздушных судов |оценка стоимости транспортных средств]], [[Движимое_имущество: Рекомендованные источники |источники]], [[Оценка_Движимого_имущества|глоссарий - движимое]]</div>

Natkirsh http://kvalexam.ru/index.php?title=%D0%91%D0%B0%D0%B7%D0%B0_%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D0%BE%D0%B2&diff=11658 2025-09-30T07:12:58Z

<p>Natkirsh: </p> <hr /> <div> '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление &quot;Недвижимость&quot; |недвижимость]], [[Направление &quot;Движимое имущество&quot; |движимое]], [[Направление &quot;Бизнес&quot; |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]<br /> ----<br /> &lt;br /&gt;<br /> В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ НА САЙТЕ ВЕДУТСЯ РАБОТЫ ПО УСТРАНЕНИЮ СБОЯ. ВОЗМОЖНО НЕКОРРЕКТНОЕ ОТОБРАЖЕНИЕ ФОРМУЛ В РАЗДЕЛЕ МЕТОДИЧЕК.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> Все материалы доступны в формате Word (ссылки в соответствующих разделах Методичек)&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> '''НАРОДНАЯ БАЗА ВОПРОСОВ КВАЛИФИКАЦИОННОГО ЭКЗАМЕНА ОЦЕНЩИКОВ'''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> # [[Вопросы для всех направлений деятельности | Общие вопросы для всех направлений]].&lt;br /&gt;<br /> # [[Направление &quot;Недвижимость&quot; | Направление &quot;Оценка недвижимости&quot;]].<br /> # [[Направление &quot;Движимое имущество&quot; | Направление &quot;Оценка движимого имущества&quot;]].<br /> # [[Направление &quot;Бизнес&quot; | Направление &quot;Оценка бизнеса&quot;]].<br /> &lt;br&gt;<br /> [https://srosovet.ru/downloads/kval_base.docx База вопросов в формате Word] (менее актуальная, чем по приведенным выше ссылкам).<br /> &lt;br&gt;<br /> '''Как помочь проекту материально''': [https://kvalexam.ru/index.php/%D0%9C%D0%B0%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B6%D0%BA%D0%B0_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B0 рассказываем тут ]<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> '''За условия задач и вопросов, а также за засчитываемые ответы мы ответственности не несём. Что запомнили, то и написали здесь'''.&lt;br /&gt;<br /> Помните, что раздел &quot;Общее для всех направлений&quot; игнорировать опасно. Он потому и &quot;общий&quot;, что вопросы из него ТОЧНО есть на ЛЮБОМ экзамене!&lt;br&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> &lt;big&gt;'''Новые''' задачи и вопросы, а также '''уточнения''' принимаются на почту '''kvalbase@yandex.ru'''&lt;/big&gt; &lt;br&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;div class=&quot;noautonum&quot;&gt;__TOC__<br /> <br /> == Разделы базы==<br /> # Вопросы и задачи (общие для всех и по направлениям): [[Вопросы для всех направлений деятельности | общее для всех направлений деятельности]], [[Направление &quot;Недвижимость&quot; | оценка недвижимости]], [[Направление &quot;Движимое имущество&quot; | оценка движимого имущества]], [[Направление &quot;Бизнес&quot; | оценка бизнеса]].<br /> # [[Формулировки вопросов, требующие корректировки | Формулировки вопросов, требующие корректировки]] - нужна помощь в восстановлении формулировок.<br /> # [[Некорректные формулировки вопросов, или вопросы, содержащие некорректный ответ | Формулировки вопросов, вызывающие шок]] - странные вопросы, когда спрашивают одно, а в ответах - совсем другое (но похожее).<br /> # [[Описание внесенных изменений | Последние изменения]] - описание новых вопросов и задач после очередного крупного обновления базы. Краткое описание различий между всеми редакциями базы.<br /> # Хочу еще! Вариации вопросов и задач, которые не вошли в основные разделы: [[Дополнительные задачи - недвижимость |недвижимость]], [[Дополнительные задачи - движимость | движимость]], [[Дополнительные задачи - бизнес | бизнес]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть | общая часть]].<br /> # [https://vk.com/kvalexam Обсудить спорные или сложные вопросы можно здесь] или в других соцсетях.<br /> # [[Творчество, связанное с базой вопросов | База и народное творчество]] - формирование Народной базы вопросов это еще и повод улыбнуться :)<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == Ловушки экзамена ==<br /> '''1.''' Большинство вопросов и задач на экзамене встречаются в нескольких вариантах. По направлению «оценка недвижимости» было зафиксировано, как минимум, 5 вариантов одной из задач. Например, однотипные задачи могут отличаться:<br /> * значениями входных параметров;<br /> * параметрами, величину которых требуется определить в рамках единой модели расчета (a + b = c → в первой задаче нужно найти «a», в других – «b» и «c»);<br /> * порядком (номерами) ответов;<br /> * использованием частички «не» (~ какой метод используется / какой метод не используется …);<br /> * прямо указанным порядком внесения корректировок. <br /> Чтобы не перегружать Базу вопросов однотипные вопросы / задачи объединяются.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.''' Условия задач содержат лишнюю информацию (не используемую в расчетах).&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.''' Следует обращать внимание на оговорки / комментарии, которые даются к показателям. Например имеет место существенная разница между:<br /> * «себестоимостью» и «себестоимостью без учета амортизации»;<br /> * ставкой за общую площадь и ставкой за арендопригодную площадь;<br /> * ставкой за арендопригодную площадь и ставкой за арендованную площадь;<br /> * с НДС / без НДС.<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.''' Ответы на все вопросы имеют закрытый характер (выбор из списка). Обычно вариантов ответа 4 – 5. Но встречаются и 3, 6 ответов, встречается вариант ~ «не хватает данных». В некоторых случаях вариантов ответа так много, что они не все видны на экране и надо пролистать список до конца.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.''' Обращать внимание на формулировку вопросов, например:<br /> * «какой из вариантов является …», «какой из вариантов не является…»; <br /> * «что &lt;u&gt;может&lt;/u&gt; содержаться», «что &lt;u&gt;должно&lt;/u&gt; содержаться».<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == Как принести пользу и пополнить базу ==<br /> <br /> &lt;br&gt;<br /> '''Новые''' задачи и вопросы, а также '''уточнения''' принимаются на почту '''kvalbase@yandex.ru''' &lt;br&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> Благодаря совместным действиям по формированию пакета методических материалов и Базы вопросов сдать экзамен стало реально. Важно не остановиться на достигнутом и постоянно пополнять Базу вопросов, уточнять приведенные в ней формулировки. '''Сдал (или не сдал) экзамен – поделись информацией о вопросах!'''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Рекомендации по организации сбора вопросов и задач:&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> '''1.''' Приоритет запоминания – те вопросы / задачи, которые были новыми (или показались такими).&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> '''2.''' Что именно запоминать:<br /> * главное – наименование входных показателей (~ дан ЧОД и R) в задаче или суть вопроса (~ про сроки аренды земельного участка под пастбищами); <br /> * второстепенно – значения входных показателей (~ ЧОД = 100.000, R = 0,13);<br /> * на третьем месте – варианты ответов;<br /> * наименее важны – дословные художественные формулировки вопросов (~ &quot;некто оценивает стоимость собственного капитала компании А для стратегического инвестора&quot; (C)).<br /> Часто, сразу подробно восстановить формулировку некоторых теоретических вопросов не удается, однако запоминается какой-либо ключевой элемент / слово. Например, &quot;про ФСО 13&quot; или &quot;про опцион&quot;. Для восстановления формулировки вопроса рекомендуется перечитать соответствующий нормативный правовой акт или осуществить поиск по ключевому слову по тексту методических материалов ([[недвижимое_имущество | недвижимость]], [[движимое_имущество | движимость]], [[оценка_бизнеса | бизнес]]).&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> '''3.''' Обязательно идти на апелляцию (для сдавших этот процесс называется &quot;ознакомление&quot;). Даже если сдал экзамен. Это позволит более детально запомнить формулировки вопросов, которые не были засчитаны (если на этом вопросе &quot;поймали&quot; тебя, могут поймать и других).&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> '''4.''' При себе иметь ноутбук или планшет для записи.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> '''5.''' Опросить других сдававших.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> '''6.''' Прислать новый вопрос/задачу на почту '''kvalbase@yandex.ru'''.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == О Базе вопросов ==<br /> Народная база вопросов квалификационного экзамена Оценщиков сформирована в целях содействия повышению качества подготовки к сдаче квалификационного экзамена Оценщиков. Первая редакция документа была анонсирована 26.08.2017. База постоянно актуализируется и пополняется.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Откуда информация?&lt;br /&gt;<br /> Официально перечень вопросов и ответов квалификационного экзамена Оценщиков является закрытым. База вопросов сформирована на основе информации от тех, кто сдавал квалификационный экзамен.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> На основе Народной базы вопросов работает [http://test.kvalexam.ru модуль тестирования], который позволяет готовиться в условиях, максимально приближенным к реальному экзамену.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == База в &quot;бумажном&quot; формате ==<br /> Бюллетени-обновления Базы выходят примерно раз в 2 месяца и [https://drive.google.com/open?id=0B4EIjNGShp8Ecm5rWGlhQ0c0V1U хранятся здесь]&lt;br /&gt;<br /> Самый свежий бюллетень вы всегда найдете [https://srosovet.ru/downloads/kval_base.docx здесь]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == &quot;Подсказки&quot; (спойлеры) в базе и решебники ==<br /> Практически все вопросы и задачи имеют &quot;подсказку&quot; (спойлер) - кнопку &quot;Развернуть ответ&quot;.&lt;br /&gt;<br /> Как правило, там приведен либо верный ответ, либо ответ и решение или пояснение по нормам законодательства или теории оценки.&lt;br /&gt;<br /> Также на сайте есть ссылки на разные &quot;решебники&quot;. В некоторых из них в отдельных задачах ответ не сходится &quot;до копеек&quot; с ответом на сайте.&lt;br /&gt;<br /> Дело в том, что решебники в основном формировались в тот кажущийся уже далеким период, когда эксела на экзамене не было. А был калькулятор, 40 заданий (в бизнесе - 54), ручка и бумага. Так что точность в некоторых случаях (например, при расчете к-та торможения или дисконтного множителя) может отличаться от компьютерной.&lt;br /&gt;<br /> Большинство &quot;решебников&quot; созданы в 2017-2018 годах. С тех пор стали известны некоторые тонкие моменты в отдельных задачах. На сайте информация более актуальная. &lt;br /&gt;<br /> Решебники (как и подсказки на сайте) сделаны для того, чтобы вы могли решить задачу сами. Отнеситесь к ним как подсказкам, показывающим направление решения. &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> == Архивные материалы ==<br /> Часть вопросов и задач была выведена из экзамена по причине отмены соответствующих нормативных правовых актов, а также обновления. В настоящем разделе представлены архивные копии таких материалов.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> [[Вопросы по ФСО 1-3, 12, 13 (архив)]].&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> == Помочь развитию проекта ==<br /> [[Материальная_поддержка_проекта|Поддержать проект]].&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> ----<br /> '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление &quot;Недвижимость&quot; |недвижимость]], [[Направление &quot;Движимое имущество&quot; |движимое]], [[Направление &quot;Бизнес&quot; |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]<br /> <br /> [[Category:квалификационный экзамен Оценщиков]]</div>

Natkirsh http://kvalexam.ru/index.php?title=%D0%9E%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%B0_%D0%B1%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B5%D1%81%D0%B0&diff=11657 2025-09-30T07:12:07Z

<p>Natkirsh: </p> <hr /> <div> '''Навигация по разделу &quot;бизнес:&quot;''' [[Раздел_1._Общие_темы|общие темы]], [[Раздел 2. Базовые понятия |базовые понятия]], [[Раздел 3. Доходный подход |доходный подход]], [[Раздел 4. Затратный подход к оценке |затратный подход]], [[Раздел 5. Сравнительный_подход_к_оценке |сравнительный подход]], [[Раздел 6. Оценка нематериальных активов |нематериальные активы]], [[Раздел 7. Примеры решения типовых задач|задачи]], [[Рекомендуемые источники|источники]], [[Оценка_Бизнеса|глоссарий - бизнес]]<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ НА САЙТЕ ВЕДУТСЯ РАБОТЫ ПО УСТРАНЕНИЮ СБОЯ. ВОЗМОЖНО НЕКОРРЕКТНОЕ ОТОБРАЖЕНИЕ ФОРМУЛ.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> __NOTOC__<br /> <br /> Методические материалы для подготовки к [[Квалификационный экзамен Оценщиков | квалификационному экзамену Оценщику]] по направлению &quot;оценка бизнеса&quot;:<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> [[Раздел_1._Общие_темы | Раздел 1. Общие темы]]<br /> <br /> [[Раздел 2. Базовые понятия | Раздел 2. Базовые понятия]]<br /> <br /> [[Раздел 3. Доходный подход | Раздел 3. Доходный подход]]<br /> <br /> [[Раздел 4. Затратный подход к оценке | Раздел 4. Затратный подход к оценке]]<br /> <br /> [[Раздел 5. Сравнительный подход к оценке | Раздел 5. Сравнительный подход к оценке]]<br /> <br /> [[Раздел 6. Оценка нематериальных активов | Раздел 6. Оценка нематериальных активов]]<br /> <br /> [[Раздел 7. Примеры решения типовых задач | Раздел 7. Примеры решения типовых задач]]<br /> <br /> [[Рекомендуемые источники | Рекомендуемые источники]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> '''Методичка в формате [https://srosovet.ru/downloads/mm_kval_b.docx MS Word]'''.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> Дополнительно, для самых любознательных: [https://www.youtube.com/playlist?list=PLPRgMkhuuVWsYP0DLDvx-P_DWFSJ4l6eA Курс лекций А.Дамодарана (видео, на русском языке)]. Курс переведен компанией [https://www.alt-invest.ru/index.php/ru/ Альт-Инвест]<br /> &lt;br /&gt;<br /> Составители Методички не несут ответственности за соответствие текста актуальной на момент прочтения редакции законов и текста на сайте. Материал приведен для того, чтобы облегчить подготовку к экзамену. Ознакомление с настоящим материалом не освобождает оценщика от необходимости знать основные положения законодательства. В случае возникновения спорных ситуаций помните про [[Рекомендации_по_апелляции|апелляцию]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> ----<br /> Смотри также:<br /> * База вопросов - [[Вопросы_для_всех_направлений_деятельности|вопросы для всех направлений деятельности]];<br /> * База вопросов - [[Направление_&quot;Бизнес&quot;|направление &quot;Бизнес&quot;]].<br /> &lt;br /&gt;<br /> [[Category:квалификационный экзамен Оценщиков]]<br /> [[Category:бизнес]]<br /> [[Category:Методические материалы квалификационного экзамена]]<br /> <br /> '''Навигация по разделу &quot;бизнес:&quot;''' [[Раздел_1._Общие_темы|общие темы]], [[Раздел 2. Базовые понятия |базовые понятия]], [[Раздел 3. Доходный подход |доходный подход]], [[Раздел 4. Затратный подход к оценке |затратный подход]], [[Раздел 5. Сравнительный_подход_к_оценке |сравнительный подход]], [[Раздел 6. Оценка нематериальных активов |нематериальные активы]], [[Раздел 7. Примеры решения типовых задач|задачи]], [[Рекомендуемые источники|источники]], [[Оценка_Бизнеса|глоссарий - бизнес]]</div>

Natkirsh http://kvalexam.ru/index.php?title=%D0%9E%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%B0_%D0%B1%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B5%D1%81%D0%B0&diff=11656 2025-09-30T07:11:51Z

<p>Natkirsh: </p> <hr /> <div> '''Навигация по разделу &quot;бизнес:&quot;''' [[Раздел_1._Общие_темы|общие темы]], [[Раздел 2. Базовые понятия |базовые понятия]], [[Раздел 3. Доходный подход |доходный подход]], [[Раздел 4. Затратный подход к оценке |затратный подход]], [[Раздел 5. Сравнительный_подход_к_оценке |сравнительный подход]], [[Раздел 6. Оценка нематериальных активов |нематериальные активы]], [[Раздел 7. Примеры решения типовых задач|задачи]], [[Рекомендуемые источники|источники]], [[Оценка_Бизнеса|глоссарий - бизнес]]<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ НА САЙТЕ ВЕДУТСЯ РАБОТЫ ПО УСТРАНЕНИЮ СБОЯ. ВОЗМОЖНО НЕКОРРЕКТНОЕ ОТОБРАЖЕНИЕ ФОРМУЛ.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> __NOTOC__<br /> <br /> Методические материалы для подготовки к [[Квалификационный экзамен Оценщиков | квалификационному экзамену Оценщику]] по направлению &quot;оценка бизнеса&quot;:<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> [[Раздел_1._Общие_темы | Раздел 1. Общие темы]]<br /> <br /> [[Раздел 2. Базовые понятия | Раздел 2. Базовые понятия]]<br /> <br /> [[Раздел 3. Доходный подход | Раздел 3. Доходный подход]]<br /> <br /> [[Раздел 4. Затратный подход к оценке | Раздел 4. Затратный подход к оценке]]<br /> <br /> [[Раздел 5. Сравнительный подход к оценке | Раздел 5. Сравнительный подход к оценке]]<br /> <br /> [[Раздел 6. Оценка нематериальных активов | Раздел 6. Оценка нематериальных активов]]<br /> <br /> [[Раздел 7. Примеры решения типовых задач | Раздел 7. Примеры решения типовых задач]]<br /> <br /> [[Рекомендуемые источники | Рекомендуемые источники]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> br /&gt;<br /> '''Методичка в формате [https://srosovet.ru/downloads/mm_kval_b.docx MS Word]'''.&lt;br /&gt;br /&gt;<br /> <br /> Дополнительно, для самых любознательных: [https://www.youtube.com/playlist?list=PLPRgMkhuuVWsYP0DLDvx-P_DWFSJ4l6eA Курс лекций А.Дамодарана (видео, на русском языке)]. Курс переведен компанией [https://www.alt-invest.ru/index.php/ru/ Альт-Инвест]<br /> &lt;br /&gt;<br /> Составители Методички не несут ответственности за соответствие текста актуальной на момент прочтения редакции законов и текста на сайте. Материал приведен для того, чтобы облегчить подготовку к экзамену. Ознакомление с настоящим материалом не освобождает оценщика от необходимости знать основные положения законодательства. В случае возникновения спорных ситуаций помните про [[Рекомендации_по_апелляции|апелляцию]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> ----<br /> Смотри также:<br /> * База вопросов - [[Вопросы_для_всех_направлений_деятельности|вопросы для всех направлений деятельности]];<br /> * База вопросов - [[Направление_&quot;Бизнес&quot;|направление &quot;Бизнес&quot;]].<br /> &lt;br /&gt;<br /> [[Category:квалификационный экзамен Оценщиков]]<br /> [[Category:бизнес]]<br /> [[Category:Методические материалы квалификационного экзамена]]<br /> <br /> '''Навигация по разделу &quot;бизнес:&quot;''' [[Раздел_1._Общие_темы|общие темы]], [[Раздел 2. Базовые понятия |базовые понятия]], [[Раздел 3. Доходный подход |доходный подход]], [[Раздел 4. Затратный подход к оценке |затратный подход]], [[Раздел 5. Сравнительный_подход_к_оценке |сравнительный подход]], [[Раздел 6. Оценка нематериальных активов |нематериальные активы]], [[Раздел 7. Примеры решения типовых задач|задачи]], [[Рекомендуемые источники|источники]], [[Оценка_Бизнеса|глоссарий - бизнес]]</div>

Natkirsh http://kvalexam.ru/index.php?title=%D0%94%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%B5_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE&diff=11655 2025-09-30T07:11:27Z

<p>Natkirsh: </p> <hr /> <div> '''Навигация по разделу &quot;движимое имущество:&quot;'''[[Движимое_имущество:Раздел_1._Общие_темы|общие темы]], [[Движимое имущество:Раздел 2. Базовые понятия |базовые понятия]], [[Движимое имущество:Раздел 3. Затратный подход к оценке |затратный подход]], [[Движимое имущество:Раздел 4. Сравнительный_подход_к_оценке |сравнительный подход]], [[Движимое имущество:Раздел 5. Доходный подход |доходный подход]], [[Раздел 6. Оценка стоимости транспортных средств и спецтехники, водных и воздушных судов |оценка стоимости транспортных средств]], [[Движимое_имущество: Рекомендованные источники |источники]], [[Оценка_Движимого_имущества|глоссарий - движимое]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ НА САЙТЕ ВЕДУТСЯ РАБОТЫ ПО УСТРАНЕНИЮ СБОЯ. ВОЗМОЖНО НЕКОРРЕКТНОЕ ОТОБРАЖЕНИЕ ФОРМУЛ.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> __NOTOC__<br /> Методические материалы для подготовки к [[Квалификационный экзамен Оценщиков | квалификационному экзамену Оценщику]] по направлению &quot;оценка движимого имущества&quot;:<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> * [[Движимое_имущество:Раздел 1. Общие темы | Раздел 1. Общие темы]]<br /> * [[Движимое_имущество:Раздел 2. Базовые понятия | Раздел 2. Базовые понятия]] <br /> * [[Движимое_имущество:Раздел 3. Затратный подход к оценке | Раздел 3. Затратный подход к оценке]]<br /> * [[Движимое_имущество:Раздел 4. Сравнительный подход к оценке | Раздел 4. Сравнительный подход к оценке]]<br /> * [[Движимое_имущество:Раздел 5. Доходный подход | Раздел 5. Доходный подход]]<br /> * [[Раздел 6. Оценка стоимости транспортных средств и спецтехники, водных и воздушных судов]]<br /> * [[Движимое_имущество:Раздел 7. Практика| Раздел 7. Практика]]<br /> * [[Движимое_имущество:рекомендованные источники | Рекомендованные источники]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> '''Методичка в формате [https://yadi.sk/d/qqQ1FUmq0WhIcw MS Word]'''.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> Решебник (разобраны основные задачи) можно загрузить [https://srosovet.ru/content/editor/ars2017/Zadachy%20ZYMBERGA/tasks_equipment.pptx отсюда] и еще [http://оценщики-черноземья.рф/images/odi07.pdf отсюда]&lt;br /&gt;<br /> Глоссарий и пояснения в одной таблице можно скачать [https://drive.google.com/open?id=1fKjdO3z0K6UEpGj1hLTMHszsah7WGtWb здесь] (материал подготовлен Еленой Латушко на основе Методички и собственно [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость])&lt;br /&gt;<br /> Составители Методички не несут ответственности за соответствие текста актуальной на момент прочтения редакции законов и текста на сайте. Материал приведен для того, чтобы облегчить подготовку к экзамену. Ознакомление с настоящим материалом не освобождает оценщика от необходимости знать основные положения законодательства. В случае возникновения спорных ситуаций помните про [[Рекомендации_по_апелляции|апелляцию]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> ----<br /> Смотри также:<br /> * База вопросов - [[Вопросы_для_всех_направлений_деятельности|вопросы для всех направлений деятельности]];<br /> * База вопросов - [[Направление_&quot;Движимое_имущество&quot;|направление &quot;Движимое имущество&quot;]].<br /> <br /> [[Category:квалификационный экзамен Оценщиков]]<br /> [[Category:Движимое имущество]]<br /> [[Category:Методические материалы квалификационного экзамена]]<br /> <br /> '''Навигация по разделу &quot;движимое имущество:&quot;'''[[Движимое_имущество:Раздел_1._Общие_темы|общие темы]], [[Движимое имущество:Раздел 2. Базовые понятия |базовые понятия]], [[Движимое имущество:Раздел 3. Затратный подход к оценке |затратный подход]], [[Движимое имущество:Раздел 4. Сравнительный_подход_к_оценке |сравнительный подход]], [[Движимое имущество:Раздел 5. Доходный подход |доходный подход]], [[Раздел 6. Оценка стоимости транспортных средств и спецтехники, водных и воздушных судов |оценка стоимости транспортных средств]], [[Движимое_имущество: Рекомендованные источники |источники]], [[Оценка_Движимого_имущества|глоссарий - движимое]]</div>

Natkirsh http://kvalexam.ru/index.php?title=%D0%9D%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%B5_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE&diff=11654 2025-09-30T07:11:01Z

<p>Natkirsh: </p> <hr /> <div> '''Навигация по разделу &quot;недвижимость:&quot;'''[[Недвижимое_имущество:Раздел_1._Общие_темы|общие темы]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 2. Базовые понятия |базовые понятия]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 3. Доходный подход |доходный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 4. Затратный подход к оценке |затратный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 5. Сравнительный подход к оценке |сравнительный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел_6._Оценка_земельного_участка |оценка земельного участка]], [[Недвижимое_имущество:Раздел_7._Прочее |прочее]], [[Недвижимость_Рекомендованные_источники|рекомендованные источники]], [[Оценка_Недвижимости|глоссарий - недвижимость]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ НА САЙТЕ ВЕДУТСЯ РАБОТЫ ПО УСТРАНЕНИЮ СБОЯ. ВОЗМОЖНО НЕКОРРЕКТНОЕ ОТОБРАЖЕНИЕ ФОРМУЛ.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> __NOTOC__<br /> Методические материалы для подготовки к [[Квалификационный экзамен Оценщиков | квалификационному экзамену Оценщику]] по направлению &quot;оценка недвижимости&quot;:<br /> &lt;br /&gt;<br /> * [[Недвижимое_имущество:Раздел 1. Общие темы | Раздел 1. Общие темы]]<br /> * [[Недвижимое_имущество:Раздел 2. Базовые понятия | Раздел 2. Базовые понятия]]<br /> * [[Недвижимое_имущество:Раздел 3. Доходный подход | Раздел 3. Доходный подход]]<br /> * [[Недвижимое_имущество:Раздел 4. Затратный_подход_к_оценке | Раздел 4. Затратный подход к оценке]]<br /> * [[Недвижимое_имущество:Раздел 5. Сравнительный подход к оценке | Раздел 5. Сравнительный подход к оценке]]<br /> * [[Недвижимое_имущество:Раздел 6. Оценка земельного участка | Раздел 6. Оценка земельного участка]]<br /> * [[Недвижимое_имущество:Раздел 7. Прочее| Раздел 7. Прочее]]<br /> * [[Недвижимое_имущество:Раздел 8. Практика| Раздел 8. Практика]]<br /> * [[Недвижимость_Рекомендованные_источники|Рекомендованные источники]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''Методичка в формате [https://srosovet.ru/downloads/mm_kval_n.docx MS Word]'''.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> Решебники (разобраны основные задачи) можно загрузить [https://srosovet.ru/content/editor/ars2017/Zadachy%20ZYMBERGA/tasks_realty.pptx отсюда] и еще [http://оценщики-черноземья.рф/images/on0602.pdf отсюда].&lt;br /&gt;<br /> [https://srosovet.ru/press/news/210518-2/ Онлайн курс по квалификационному экзамену «Оценка недвижимости» от Алексея Зумберга]&lt;br /&gt;<br /> Составители Методички не несут ответственности за соответствие текста актуальной на момент прочтения редакции законов и текста на сайте. Материал приведен для того, чтобы облегчить подготовку к экзамену. Ознакомление с настоящим материалом не освобождает оценщика от необходимости знать основные положения законодательства. В случае возникновения спорных ситуаций помните про [[Рекомендации_по_апелляции|апелляцию]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> ----<br /> Смотри также:&lt;br /&gt;<br /> * База вопросов квалификационного экзамена Оценщиков - [[Вопросы_для_всех_направлений_деятельности|вопросы для всех направлений деятельности]];<br /> * База вопросов квалификационного экзамена Оценщиков - [[Направление_&quot;Недвижимость&quot;|направление &quot;Недвижимость&quot;]].<br /> &lt;br /&gt;<br /> [[Category:квалификационный экзамен Оценщиков]]<br /> [[Category:недвижимость]]<br /> [[Category:Методические материалы квалификационного экзамена]]<br /> <br /> <br /> '''Навигация по разделу &quot;недвижимость:&quot;'''[[Недвижимое_имущество:Раздел_1._Общие_темы|общие темы]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 2. Базовые понятия |базовые понятия]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 3. Доходный подход |доходный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 4. Затратный подход к оценке |затратный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 5. Сравнительный подход к оценке |сравнительный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел_6._Оценка_земельного_участка |оценка земельного участка]], [[Недвижимое_имущество:Раздел_7._Прочее |прочее]], [[Недвижимость_Рекомендованные_источники|рекомендованные источники]], [[Оценка_Недвижимости|глоссарий - недвижимость]]</div>

Natkirsh http://kvalexam.ru/index.php?title=%D0%91%D0%B0%D0%B7%D0%B0_%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D0%BE%D0%B2&diff=11653 2025-09-30T06:43:06Z

<p>Natkirsh: </p> <hr /> <div> '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление &quot;Недвижимость&quot; |недвижимость]], [[Направление &quot;Движимое имущество&quot; |движимое]], [[Направление &quot;Бизнес&quot; |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]<br /> ----<br /> &lt;br /&gt;<br /> В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ НА САЙТЕ ВЕДУТСЯ РАБОТЫ ПО УСТРАНЕНИЮ СБОЯ. ВОЗМОЖНО НЕКОРРЕКТНОЕ ОТОБРАЖЕНИЕ ФОРМУЛ В РАЗДЕЛЕ МЕТОДИЧЕК.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> '''НАРОДНАЯ БАЗА ВОПРОСОВ КВАЛИФИКАЦИОННОГО ЭКЗАМЕНА ОЦЕНЩИКОВ'''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> # [[Вопросы для всех направлений деятельности | Общие вопросы для всех направлений]].&lt;br /&gt;<br /> # [[Направление &quot;Недвижимость&quot; | Направление &quot;Оценка недвижимости&quot;]].<br /> # [[Направление &quot;Движимое имущество&quot; | Направление &quot;Оценка движимого имущества&quot;]].<br /> # [[Направление &quot;Бизнес&quot; | Направление &quot;Оценка бизнеса&quot;]].<br /> &lt;br&gt;<br /> [https://srosovet.ru/downloads/kval_base.docx База вопросов в формате Word] (менее актуальная, чем по приведенным выше ссылкам).<br /> &lt;br&gt;<br /> '''Как помочь проекту материально''': [https://kvalexam.ru/index.php/%D0%9C%D0%B0%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B6%D0%BA%D0%B0_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B0 рассказываем тут ]<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> '''За условия задач и вопросов, а также за засчитываемые ответы мы ответственности не несём. Что запомнили, то и написали здесь'''.&lt;br /&gt;<br /> Помните, что раздел &quot;Общее для всех направлений&quot; игнорировать опасно. Он потому и &quot;общий&quot;, что вопросы из него ТОЧНО есть на ЛЮБОМ экзамене!&lt;br&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> &lt;big&gt;'''Новые''' задачи и вопросы, а также '''уточнения''' принимаются на почту '''kvalbase@yandex.ru'''&lt;/big&gt; &lt;br&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;div class=&quot;noautonum&quot;&gt;__TOC__<br /> <br /> == Разделы базы==<br /> # Вопросы и задачи (общие для всех и по направлениям): [[Вопросы для всех направлений деятельности | общее для всех направлений деятельности]], [[Направление &quot;Недвижимость&quot; | оценка недвижимости]], [[Направление &quot;Движимое имущество&quot; | оценка движимого имущества]], [[Направление &quot;Бизнес&quot; | оценка бизнеса]].<br /> # [[Формулировки вопросов, требующие корректировки | Формулировки вопросов, требующие корректировки]] - нужна помощь в восстановлении формулировок.<br /> # [[Некорректные формулировки вопросов, или вопросы, содержащие некорректный ответ | Формулировки вопросов, вызывающие шок]] - странные вопросы, когда спрашивают одно, а в ответах - совсем другое (но похожее).<br /> # [[Описание внесенных изменений | Последние изменения]] - описание новых вопросов и задач после очередного крупного обновления базы. Краткое описание различий между всеми редакциями базы.<br /> # Хочу еще! Вариации вопросов и задач, которые не вошли в основные разделы: [[Дополнительные задачи - недвижимость |недвижимость]], [[Дополнительные задачи - движимость | движимость]], [[Дополнительные задачи - бизнес | бизнес]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть | общая часть]].<br /> # [https://vk.com/kvalexam Обсудить спорные или сложные вопросы можно здесь] или в других соцсетях.<br /> # [[Творчество, связанное с базой вопросов | База и народное творчество]] - формирование Народной базы вопросов это еще и повод улыбнуться :)<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == Ловушки экзамена ==<br /> '''1.''' Большинство вопросов и задач на экзамене встречаются в нескольких вариантах. По направлению «оценка недвижимости» было зафиксировано, как минимум, 5 вариантов одной из задач. Например, однотипные задачи могут отличаться:<br /> * значениями входных параметров;<br /> * параметрами, величину которых требуется определить в рамках единой модели расчета (a + b = c → в первой задаче нужно найти «a», в других – «b» и «c»);<br /> * порядком (номерами) ответов;<br /> * использованием частички «не» (~ какой метод используется / какой метод не используется …);<br /> * прямо указанным порядком внесения корректировок. <br /> Чтобы не перегружать Базу вопросов однотипные вопросы / задачи объединяются.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.''' Условия задач содержат лишнюю информацию (не используемую в расчетах).&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.''' Следует обращать внимание на оговорки / комментарии, которые даются к показателям. Например имеет место существенная разница между:<br /> * «себестоимостью» и «себестоимостью без учета амортизации»;<br /> * ставкой за общую площадь и ставкой за арендопригодную площадь;<br /> * ставкой за арендопригодную площадь и ставкой за арендованную площадь;<br /> * с НДС / без НДС.<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.''' Ответы на все вопросы имеют закрытый характер (выбор из списка). Обычно вариантов ответа 4 – 5. Но встречаются и 3, 6 ответов, встречается вариант ~ «не хватает данных». В некоторых случаях вариантов ответа так много, что они не все видны на экране и надо пролистать список до конца.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.''' Обращать внимание на формулировку вопросов, например:<br /> * «какой из вариантов является …», «какой из вариантов не является…»; <br /> * «что &lt;u&gt;может&lt;/u&gt; содержаться», «что &lt;u&gt;должно&lt;/u&gt; содержаться».<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == Как принести пользу и пополнить базу ==<br /> <br /> &lt;br&gt;<br /> '''Новые''' задачи и вопросы, а также '''уточнения''' принимаются на почту '''kvalbase@yandex.ru''' &lt;br&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> Благодаря совместным действиям по формированию пакета методических материалов и Базы вопросов сдать экзамен стало реально. Важно не остановиться на достигнутом и постоянно пополнять Базу вопросов, уточнять приведенные в ней формулировки. '''Сдал (или не сдал) экзамен – поделись информацией о вопросах!'''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Рекомендации по организации сбора вопросов и задач:&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> '''1.''' Приоритет запоминания – те вопросы / задачи, которые были новыми (или показались такими).&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> '''2.''' Что именно запоминать:<br /> * главное – наименование входных показателей (~ дан ЧОД и R) в задаче или суть вопроса (~ про сроки аренды земельного участка под пастбищами); <br /> * второстепенно – значения входных показателей (~ ЧОД = 100.000, R = 0,13);<br /> * на третьем месте – варианты ответов;<br /> * наименее важны – дословные художественные формулировки вопросов (~ &quot;некто оценивает стоимость собственного капитала компании А для стратегического инвестора&quot; (C)).<br /> Часто, сразу подробно восстановить формулировку некоторых теоретических вопросов не удается, однако запоминается какой-либо ключевой элемент / слово. Например, &quot;про ФСО 13&quot; или &quot;про опцион&quot;. Для восстановления формулировки вопроса рекомендуется перечитать соответствующий нормативный правовой акт или осуществить поиск по ключевому слову по тексту методических материалов ([[недвижимое_имущество | недвижимость]], [[движимое_имущество | движимость]], [[оценка_бизнеса | бизнес]]).&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> '''3.''' Обязательно идти на апелляцию (для сдавших этот процесс называется &quot;ознакомление&quot;). Даже если сдал экзамен. Это позволит более детально запомнить формулировки вопросов, которые не были засчитаны (если на этом вопросе &quot;поймали&quot; тебя, могут поймать и других).&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> '''4.''' При себе иметь ноутбук или планшет для записи.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> '''5.''' Опросить других сдававших.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> '''6.''' Прислать новый вопрос/задачу на почту '''kvalbase@yandex.ru'''.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == О Базе вопросов ==<br /> Народная база вопросов квалификационного экзамена Оценщиков сформирована в целях содействия повышению качества подготовки к сдаче квалификационного экзамена Оценщиков. Первая редакция документа была анонсирована 26.08.2017. База постоянно актуализируется и пополняется.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Откуда информация?&lt;br /&gt;<br /> Официально перечень вопросов и ответов квалификационного экзамена Оценщиков является закрытым. База вопросов сформирована на основе информации от тех, кто сдавал квалификационный экзамен.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> На основе Народной базы вопросов работает [http://test.kvalexam.ru модуль тестирования], который позволяет готовиться в условиях, максимально приближенным к реальному экзамену.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == База в &quot;бумажном&quot; формате ==<br /> Бюллетени-обновления Базы выходят примерно раз в 2 месяца и [https://drive.google.com/open?id=0B4EIjNGShp8Ecm5rWGlhQ0c0V1U хранятся здесь]&lt;br /&gt;<br /> Самый свежий бюллетень вы всегда найдете [https://srosovet.ru/downloads/kval_base.docx здесь]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == &quot;Подсказки&quot; (спойлеры) в базе и решебники ==<br /> Практически все вопросы и задачи имеют &quot;подсказку&quot; (спойлер) - кнопку &quot;Развернуть ответ&quot;.&lt;br /&gt;<br /> Как правило, там приведен либо верный ответ, либо ответ и решение или пояснение по нормам законодательства или теории оценки.&lt;br /&gt;<br /> Также на сайте есть ссылки на разные &quot;решебники&quot;. В некоторых из них в отдельных задачах ответ не сходится &quot;до копеек&quot; с ответом на сайте.&lt;br /&gt;<br /> Дело в том, что решебники в основном формировались в тот кажущийся уже далеким период, когда эксела на экзамене не было. А был калькулятор, 40 заданий (в бизнесе - 54), ручка и бумага. Так что точность в некоторых случаях (например, при расчете к-та торможения или дисконтного множителя) может отличаться от компьютерной.&lt;br /&gt;<br /> Большинство &quot;решебников&quot; созданы в 2017-2018 годах. С тех пор стали известны некоторые тонкие моменты в отдельных задачах. На сайте информация более актуальная. &lt;br /&gt;<br /> Решебники (как и подсказки на сайте) сделаны для того, чтобы вы могли решить задачу сами. Отнеситесь к ним как подсказкам, показывающим направление решения. &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> == Архивные материалы ==<br /> Часть вопросов и задач была выведена из экзамена по причине отмены соответствующих нормативных правовых актов, а также обновления. В настоящем разделе представлены архивные копии таких материалов.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> [[Вопросы по ФСО 1-3, 12, 13 (архив)]].&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> == Помочь развитию проекта ==<br /> [[Материальная_поддержка_проекта|Поддержать проект]].&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> ----<br /> '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление &quot;Недвижимость&quot; |недвижимость]], [[Направление &quot;Движимое имущество&quot; |движимое]], [[Направление &quot;Бизнес&quot; |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]<br /> <br /> [[Category:квалификационный экзамен Оценщиков]]</div>

Natkirsh http://kvalexam.ru/index.php?title=Wiki_%D0%BF%D1%80%D0%BE_%D0%BE%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BE%D1%87%D0%BD%D1%83%D1%8E_%D0%B4%D0%B5%D1%8F%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C&diff=11652 2025-09-30T06:42:55Z

<p>Natkirsh: </p> <hr /> <div>Приветствуем на портале '''&lt;big&gt;#оценщикивместе&lt;/big&gt;'''!&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> Миссия портала – предоставление информации, необходимой для оценочной деятельности, в актуальном и удобном для использования виде; создание условий для развития [[профессиональное оценочное сообщество | профессионального оценочного сообщества]].&lt;br&gt;<br /> В [[Историческая справка о портале | развитии]] портала уже приняли участие несколько сотен [[благодарности | человек и организаций]].&lt;br&gt;<br /> Вся представленная на портале информация является общественным достоянием и может свободно использоваться.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Предложения по улучшению Портала и размещению информации принимаются на почту [mailto:kvalbase@yandex.ru kvalbase@yandex.ru].&lt;br /&gt;&lt;br&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ НА САЙТЕ ВЕДУТСЯ РАБОТЫ ПО УСТРАНЕНИЮ СБОЯ. ВОЗМОЖНО НЕКОРРЕКТНОЕ ОТОБРАЖЕНИЕ ФОРМУЛ В РАЗДЕЛЕ МЕТОДИЧЕК.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> Информация о [[первоочередные работы | текущих работах]].&lt;br /&gt;<br /> &lt;gallery&gt;<br /> <br /> &lt;/gallery&gt;<br /> &lt;div&gt;&lt;ul style=&quot;margin:0&quot;&gt; <br /> &lt;li style=&quot;display: inline-block; margin: 0 -10px -10px -10px;&quot;&gt; <br /> [[Файл:Банер1.png|обрамить|link=http://kvalexam.ru/wiki/Служебная:Guestbook]]&lt;/li&gt;<br /> &lt;li style=&quot;display: inline-block; margin: 0 -10px -10px -10px;&quot;&gt; <br /> [[Файл:Банер2.png|обрамить|link=http://kvalexam.ru/index.php/Материальная_поддержка_проекта]]&lt;/li&gt;&lt;br&gt;<br /> &lt;/ul&gt;&lt;/div&gt;<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> ==Квалификационный экзамен Оценщиков==<br /> * [[Квалификационный экзамен Оценщиков | Общая информация об экзамене]]: нормативная база, материалы и рекомендации по подготовке и сдаче, полезные ссылки (в том числе решебники, тесты и многое другое).<br /> * [[База вопросов | Народная база вопросов]] квалификационного экзамена. Ответы на вопросы квалификационного экзамена Оценщиков содержатся в спойлерах вопросов.<br /> * [http://test.kvalexam.ru Модуль тестирования] ([[Инструкция_модуля_тестирования_2 |инструкция по использованию]]).<br /> * Основные методические материалы для подготовки по направлениям и решебники: [[учебник_по_КЭ | учебник]], [[недвижимое имущество | недвижимость]], [[движимое имущество | движимое имущество]], [[Оценка бизнеса | бизнес]].<br /> * Уникальный 2-дневный вебинар по подготовке к экзамену по недвижимости и движке (ведущие - А.Зумберг и Н.Киршина) можно бесплатно [https://srosovet.ru/press/news/291024-2/ посмотреть в записи здесь] или [https://cpa-russia.org/news-partnership/2769/ здесь]. Материалы вебинара (в том числе файлы с решениями) размещены там же.<br /> * [[Рекомендации_по_сдаче_экзамена|Рекомендации по сдаче экзамена]] - делимся опытом.<br /> * [[Рекомендации_по_апелляции | Рекомендации по подаче апелляции]] на результаты квалификационного экзамена и по ознакомлению с результатами экзамена.<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;div&gt;&lt;ul style=&quot;margin:0&quot;&gt; <br /> &lt;li style=&quot;display: inline-block; margin: 10px;&quot;&gt; [[Файл:База3.png|frame|none|3000px|link=База вопросов]] &lt;/li&gt;<br /> &lt;li style=&quot;display: inline-block; margin: 10px;&quot;&gt; [[Файл:Тест.png|frame|none|3000px|link=http://test.kvalexam.ru]] &lt;/li&gt;<br /> &lt;li style=&quot;display: inline-block; margin: 10px;&quot;&gt; [[Файл:Book mini.png|frame|none|3000px|link=Учебник по КЭ]] &lt;/li&gt;&lt;br /&gt;<br /> &lt;li style=&quot;display: inline-block; margin: 10px;&quot;&gt; [[Файл:Баннер805-2.png|frame|none|3000px|link=https://stepik.org/course/8278/promo]] &lt;/li&gt;<br /> &lt;li style=&quot;display: inline-block; margin: 10px;&quot;&gt; [[Файл:Баннер805-1.png|frame|none|3000px|link=https://stepik.org/course/9929/promo]] &lt;/li&gt;<br /> &lt;li style=&quot;display: inline-block; margin: 10px;&quot;&gt; [[Файл:Методички2.png|frame|none|3000px|link=http://kvalexam.ru/wiki/Категория:Методические_материалы_квалификационного_экзамена]] &lt;/li&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> ==Не только про экзамен==<br /> * [https://srosovet.ru/Metod/metodicheskierecommenrazn123/right-of-claim/ Методические рекомендации по оценке рыночной стоимости прав (требований) по денежным обязательствам];<br /> * [[Оценка_стоимости_арестованного_имущества_(на_примере_раздела_имущества_супругов,_арестованного_в_рамках_уголовного_дела) | Методические разъяснения оценке стоимости арестованного имущества (на примере раздела имущества супругов, арестованного в рамках уголовного дела)]];<br /> * [[Ташлыков_Юрий_Сергеевич | Посвящение памяти Юрия Ташлыкова]];<br /> * [[Методические_разъяснения_по_оценке_стоимости_по_общедоступным_источникам_информации | Методические разъяснения по оценке стоимости по общедоступным источникам информации]];&lt;br /&gt;<br /> * [[Методические_разъяснения_по_оценке_стоимости_паев_в_паевых_инвестиционных_фондах | Методические разъяснения по оценке стоимости паев в паевых инвестиционных фондах]];&lt;br /&gt;<br /> * [[По_учету_единой_сделки_и_наиболее_эффективного_использования_активов_при_оценке_имущественных_комплексов_(предприятий) | Методические разъяснения по учету единой сделки и наиболее эффективного использования активов при оценке имущественных комплексов (предприятий)]];&lt;br /&gt;<br /> * [[Искусственный интеллект в оценке стоимости]];<br /> * [[Robastik | Робастик]] - инструмент для автоматизации сбора, обработки и визуализации данных в Excel и Word;<br /> * [[Токсичные_заказы_по_оценке | Токсичные заказы по оценке]];&lt;br /&gt;<br /> * [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов | Творчество, посвященное #базавопросов]]&lt;br /&gt;<br /> <br /> &lt;br&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> ==Поддержать проект==<br /> Проект принимает любую поддержку. Например, Вы можете:<br /> * написать новую статью или внести правки в уже существующую. Если есть желание, но не знаете о чем писать - материал [[первоочередные работы | предоставим]]; если не знаете, с чего начать - [[с чего начать работу | подскажем]];<br /> * передать в [[дар порталу | публичное использование]] свои статьи, учебники и другие материалы (прежде всего, необходимы материалы по базовым вопросам оценки);<br /> * поделиться информацией о проекте с целевой аудиторией (Оценщики и те, кто готовятся ими стать; судебные эксперты; преподаватели дисциплин оценочного пула и т.д.);<br /> * [http://kvalexam.ru/index.php/%D0%A1%D0%BB%D1%83%D0%B6%D0%B5%D0%B1%D0%BD%D0%B0%D1%8F:Guestbook расскажите], чем проект помог именно Вам;<br /> * поддержать проект [[материальная поддержка проекта | материально]].</div>

Natkirsh http://kvalexam.ru/index.php?title=%D0%9E%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%B0_%D0%B1%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B5%D1%81%D0%B0&diff=11651 2025-09-30T06:42:16Z

<p>Natkirsh: </p> <hr /> <div> '''Навигация по разделу &quot;бизнес:&quot;''' [[Раздел_1._Общие_темы|общие темы]], [[Раздел 2. Базовые понятия |базовые понятия]], [[Раздел 3. Доходный подход |доходный подход]], [[Раздел 4. Затратный подход к оценке |затратный подход]], [[Раздел 5. Сравнительный_подход_к_оценке |сравнительный подход]], [[Раздел 6. Оценка нематериальных активов |нематериальные активы]], [[Раздел 7. Примеры решения типовых задач|задачи]], [[Рекомендуемые источники|источники]], [[Оценка_Бизнеса|глоссарий - бизнес]]<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ НА САЙТЕ ВЕДУТСЯ РАБОТЫ ПО УСТРАНЕНИЮ СБОЯ. ВОЗМОЖНО НЕКОРРЕКТНОЕ ОТОБРАЖЕНИЕ ФОРМУЛ.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> __NOTOC__<br /> <br /> Методические материалы для подготовки к [[Квалификационный экзамен Оценщиков | квалификационному экзамену Оценщику]] по направлению &quot;оценка бизнеса&quot;:<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> [[Раздел_1._Общие_темы | Раздел 1. Общие темы]]<br /> <br /> [[Раздел 2. Базовые понятия | Раздел 2. Базовые понятия]]<br /> <br /> [[Раздел 3. Доходный подход | Раздел 3. Доходный подход]]<br /> <br /> [[Раздел 4. Затратный подход к оценке | Раздел 4. Затратный подход к оценке]]<br /> <br /> [[Раздел 5. Сравнительный подход к оценке | Раздел 5. Сравнительный подход к оценке]]<br /> <br /> [[Раздел 6. Оценка нематериальных активов | Раздел 6. Оценка нематериальных активов]]<br /> <br /> [[Раздел 7. Примеры решения типовых задач | Раздел 7. Примеры решения типовых задач]]<br /> <br /> [[Рекомендуемые источники | Рекомендуемые источники]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> Методичка в формате [https://srosovet.ru/downloads/mm_kval_b.docx MS Word].&lt;br /&gt;<br /> Дополнительно, для самых любознательных: [https://www.youtube.com/playlist?list=PLPRgMkhuuVWsYP0DLDvx-P_DWFSJ4l6eA Курс лекций А.Дамодарана (видео, на русском языке)]. Курс переведен компанией [https://www.alt-invest.ru/index.php/ru/ Альт-Инвест]<br /> &lt;br /&gt;<br /> Составители Методички не несут ответственности за соответствие текста актуальной на момент прочтения редакции законов и текста на сайте. Материал приведен для того, чтобы облегчить подготовку к экзамену. Ознакомление с настоящим материалом не освобождает оценщика от необходимости знать основные положения законодательства. В случае возникновения спорных ситуаций помните про [[Рекомендации_по_апелляции|апелляцию]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> ----<br /> Смотри также:<br /> * База вопросов - [[Вопросы_для_всех_направлений_деятельности|вопросы для всех направлений деятельности]];<br /> * База вопросов - [[Направление_&quot;Бизнес&quot;|направление &quot;Бизнес&quot;]].<br /> &lt;br /&gt;<br /> [[Category:квалификационный экзамен Оценщиков]]<br /> [[Category:бизнес]]<br /> [[Category:Методические материалы квалификационного экзамена]]<br /> <br /> '''Навигация по разделу &quot;бизнес:&quot;''' [[Раздел_1._Общие_темы|общие темы]], [[Раздел 2. Базовые понятия |базовые понятия]], [[Раздел 3. Доходный подход |доходный подход]], [[Раздел 4. Затратный подход к оценке |затратный подход]], [[Раздел 5. Сравнительный_подход_к_оценке |сравнительный подход]], [[Раздел 6. Оценка нематериальных активов |нематериальные активы]], [[Раздел 7. Примеры решения типовых задач|задачи]], [[Рекомендуемые источники|источники]], [[Оценка_Бизнеса|глоссарий - бизнес]]</div>

Natkirsh http://kvalexam.ru/index.php?title=%D0%9D%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%B5_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE&diff=11650 2025-09-30T06:42:06Z

<p>Natkirsh: </p> <hr /> <div> '''Навигация по разделу &quot;недвижимость:&quot;'''[[Недвижимое_имущество:Раздел_1._Общие_темы|общие темы]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 2. Базовые понятия |базовые понятия]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 3. Доходный подход |доходный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 4. Затратный подход к оценке |затратный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 5. Сравнительный подход к оценке |сравнительный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел_6._Оценка_земельного_участка |оценка земельного участка]], [[Недвижимое_имущество:Раздел_7._Прочее |прочее]], [[Недвижимость_Рекомендованные_источники|рекомендованные источники]], [[Оценка_Недвижимости|глоссарий - недвижимость]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ НА САЙТЕ ВЕДУТСЯ РАБОТЫ ПО УСТРАНЕНИЮ СБОЯ. ВОЗМОЖНО НЕКОРРЕКТНОЕ ОТОБРАЖЕНИЕ ФОРМУЛ.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> __NOTOC__<br /> Методические материалы для подготовки к [[Квалификационный экзамен Оценщиков | квалификационному экзамену Оценщику]] по направлению &quot;оценка недвижимости&quot;:<br /> &lt;br /&gt;<br /> * [[Недвижимое_имущество:Раздел 1. Общие темы | Раздел 1. Общие темы]]<br /> * [[Недвижимое_имущество:Раздел 2. Базовые понятия | Раздел 2. Базовые понятия]]<br /> * [[Недвижимое_имущество:Раздел 3. Доходный подход | Раздел 3. Доходный подход]]<br /> * [[Недвижимое_имущество:Раздел 4. Затратный_подход_к_оценке | Раздел 4. Затратный подход к оценке]]<br /> * [[Недвижимое_имущество:Раздел 5. Сравнительный подход к оценке | Раздел 5. Сравнительный подход к оценке]]<br /> * [[Недвижимое_имущество:Раздел 6. Оценка земельного участка | Раздел 6. Оценка земельного участка]]<br /> * [[Недвижимое_имущество:Раздел 7. Прочее| Раздел 7. Прочее]]<br /> * [[Недвижимое_имущество:Раздел 8. Практика| Раздел 8. Практика]]<br /> * [[Недвижимость_Рекомендованные_источники|Рекомендованные источники]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> Методичка в формате [https://srosovet.ru/downloads/mm_kval_n.docx MS Word].&lt;br /&gt;<br /> Решебники (разобраны основные задачи) можно загрузить [https://srosovet.ru/content/editor/ars2017/Zadachy%20ZYMBERGA/tasks_realty.pptx отсюда] и еще [http://оценщики-черноземья.рф/images/on0602.pdf отсюда].&lt;br /&gt;<br /> [https://srosovet.ru/press/news/210518-2/ Онлайн курс по квалификационному экзамену «Оценка недвижимости» от Алексея Зумберга]&lt;br /&gt;<br /> Составители Методички не несут ответственности за соответствие текста актуальной на момент прочтения редакции законов и текста на сайте. Материал приведен для того, чтобы облегчить подготовку к экзамену. Ознакомление с настоящим материалом не освобождает оценщика от необходимости знать основные положения законодательства. В случае возникновения спорных ситуаций помните про [[Рекомендации_по_апелляции|апелляцию]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> ----<br /> Смотри также:&lt;br /&gt;<br /> * База вопросов квалификационного экзамена Оценщиков - [[Вопросы_для_всех_направлений_деятельности|вопросы для всех направлений деятельности]];<br /> * База вопросов квалификационного экзамена Оценщиков - [[Направление_&quot;Недвижимость&quot;|направление &quot;Недвижимость&quot;]].<br /> &lt;br /&gt;<br /> [[Category:квалификационный экзамен Оценщиков]]<br /> [[Category:недвижимость]]<br /> [[Category:Методические материалы квалификационного экзамена]]<br /> <br /> <br /> '''Навигация по разделу &quot;недвижимость:&quot;'''[[Недвижимое_имущество:Раздел_1._Общие_темы|общие темы]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 2. Базовые понятия |базовые понятия]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 3. Доходный подход |доходный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 4. Затратный подход к оценке |затратный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 5. Сравнительный подход к оценке |сравнительный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел_6._Оценка_земельного_участка |оценка земельного участка]], [[Недвижимое_имущество:Раздел_7._Прочее |прочее]], [[Недвижимость_Рекомендованные_источники|рекомендованные источники]], [[Оценка_Недвижимости|глоссарий - недвижимость]]</div>

Natkirsh http://kvalexam.ru/index.php?title=%D0%94%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%B5_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE&diff=11649 2025-09-30T06:41:54Z

<p>Natkirsh: </p> <hr /> <div> '''Навигация по разделу &quot;движимое имущество:&quot;'''[[Движимое_имущество:Раздел_1._Общие_темы|общие темы]], [[Движимое имущество:Раздел 2. Базовые понятия |базовые понятия]], [[Движимое имущество:Раздел 3. Затратный подход к оценке |затратный подход]], [[Движимое имущество:Раздел 4. Сравнительный_подход_к_оценке |сравнительный подход]], [[Движимое имущество:Раздел 5. Доходный подход |доходный подход]], [[Раздел 6. Оценка стоимости транспортных средств и спецтехники, водных и воздушных судов |оценка стоимости транспортных средств]], [[Движимое_имущество: Рекомендованные источники |источники]], [[Оценка_Движимого_имущества|глоссарий - движимое]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ НА САЙТЕ ВЕДУТСЯ РАБОТЫ ПО УСТРАНЕНИЮ СБОЯ. ВОЗМОЖНО НЕКОРРЕКТНОЕ ОТОБРАЖЕНИЕ ФОРМУЛ.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> __NOTOC__<br /> Методические материалы для подготовки к [[Квалификационный экзамен Оценщиков | квалификационному экзамену Оценщику]] по направлению &quot;оценка движимого имущества&quot;:<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> * [[Движимое_имущество:Раздел 1. Общие темы | Раздел 1. Общие темы]]<br /> * [[Движимое_имущество:Раздел 2. Базовые понятия | Раздел 2. Базовые понятия]] <br /> * [[Движимое_имущество:Раздел 3. Затратный подход к оценке | Раздел 3. Затратный подход к оценке]]<br /> * [[Движимое_имущество:Раздел 4. Сравнительный подход к оценке | Раздел 4. Сравнительный подход к оценке]]<br /> * [[Движимое_имущество:Раздел 5. Доходный подход | Раздел 5. Доходный подход]]<br /> * [[Раздел 6. Оценка стоимости транспортных средств и спецтехники, водных и воздушных судов]]<br /> * [[Движимое_имущество:Раздел 7. Практика| Раздел 7. Практика]]<br /> * [[Движимое_имущество:рекомендованные источники | Рекомендованные источники]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> Методичка в формате [https://yadi.sk/d/qqQ1FUmq0WhIcw MS Word].&lt;br /&gt;<br /> Решебник (разобраны основные задачи) можно загрузить [https://srosovet.ru/content/editor/ars2017/Zadachy%20ZYMBERGA/tasks_equipment.pptx отсюда] и еще [http://оценщики-черноземья.рф/images/odi07.pdf отсюда]&lt;br /&gt;<br /> Глоссарий и пояснения в одной таблице можно скачать [https://drive.google.com/open?id=1fKjdO3z0K6UEpGj1hLTMHszsah7WGtWb здесь] (материал подготовлен Еленой Латушко на основе Методички и собственно [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость])&lt;br /&gt;<br /> Составители Методички не несут ответственности за соответствие текста актуальной на момент прочтения редакции законов и текста на сайте. Материал приведен для того, чтобы облегчить подготовку к экзамену. Ознакомление с настоящим материалом не освобождает оценщика от необходимости знать основные положения законодательства. В случае возникновения спорных ситуаций помните про [[Рекомендации_по_апелляции|апелляцию]]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> ----<br /> Смотри также:<br /> * База вопросов - [[Вопросы_для_всех_направлений_деятельности|вопросы для всех направлений деятельности]];<br /> * База вопросов - [[Направление_&quot;Движимое_имущество&quot;|направление &quot;Движимое имущество&quot;]].<br /> <br /> [[Category:квалификационный экзамен Оценщиков]]<br /> [[Category:Движимое имущество]]<br /> [[Category:Методические материалы квалификационного экзамена]]<br /> <br /> '''Навигация по разделу &quot;движимое имущество:&quot;'''[[Движимое_имущество:Раздел_1._Общие_темы|общие темы]], [[Движимое имущество:Раздел 2. Базовые понятия |базовые понятия]], [[Движимое имущество:Раздел 3. Затратный подход к оценке |затратный подход]], [[Движимое имущество:Раздел 4. Сравнительный_подход_к_оценке |сравнительный подход]], [[Движимое имущество:Раздел 5. Доходный подход |доходный подход]], [[Раздел 6. Оценка стоимости транспортных средств и спецтехники, водных и воздушных судов |оценка стоимости транспортных средств]], [[Движимое_имущество: Рекомендованные источники |источники]], [[Оценка_Движимого_имущества|глоссарий - движимое]]</div>

Natkirsh http://kvalexam.ru/index.php?title=%D0%92%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%8B_%D0%B4%D0%BB%D1%8F_%D0%B2%D1%81%D0%B5%D1%85_%D0%BD%D0%B0%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B9_%D0%B4%D0%B5%D1%8F%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8&diff=11648 2025-09-12T07:09:31Z

<p>Natkirsh: /* 2.1. Закон об оценке и ФСО */</p> <hr /> <div> '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление &quot;Недвижимость&quot; |недвижимость]], [[Направление &quot;Движимое имущество&quot; |движимое]], [[Направление &quot;Бизнес&quot; |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]<br /> ----<br /> <br /> &lt;div class=&quot;noautonum&quot;&gt;__TOC__&lt;/div&gt; <br /> <br /> '''<br /> == 2.1. Закон об оценке и ФСО ==<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> '''ВАЖНО!'''&lt;br&gt;<br /> '''C 07.11.22 на экзамене все вопросы по стандартам обновлены! Добавлены вопросы по общим ФСО 2022 (I-VI) и ФСО XI.'''&lt;br&gt;<br /> Из БАЗЫ удалены вопросы по ФСО-2015 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, ФСО №11, ФСО №12, ФСО №13)&lt;br&gt;<br /> Ответы в базе приведены в редакции законов, действовавших на период внесения вопроса в базу; если появляется информация об уточнении вопросов, это делается оперативно.&lt;br /&gt;<br /> '''Мы не несем ответственности за изменение законодательства и за соответствие верных ответов на экзамене законодательству, действующему на момент сдачи экзамена конкретным оценщиком'''.&lt;br /&gt;<br /> __________________________<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''2.1.1.''' При оценке для целей залога в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, обязательно ли указывать в отчете выводы о ликвидности объекта?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Да, выводы о ликвидности объекта рассматриваются как результат оценки<br /> * Нет<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Да, выводы о ликвидности объекта обязательно указываются в отчете, но не рассматриваются как результат оценки&lt;/div&gt;<br /> * Только если согласно заданию на оценку определяется инвестиционная стоимость<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Да, выводы о ликвидности объекта обязательно указываются в отчете, но не рассматриваются как результат оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.8 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:&lt;br /&gt;<br /> Выводы о ликвидности объекта оценки в обязательном порядке указываются в отчете, но не рассматриваются как результат оценки&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.2.''' Назовите методы затратного подхода в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200):&lt;br /&gt;<br /> I. Метод затрат воспроизводства или затрат замещения&lt;br /&gt;<br /> II. Метод суммирования стоимости компонентов в составе объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> III. Метод ликвидационной стоимости&lt;br /&gt;<br /> IV. Метод расчета чистых активов&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III<br /> * все перечисленные<br /> * I, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II&lt;br /&gt;<br /> см п.26 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]:&lt;br /&gt;<br /> В рамках затратного подхода применяются следующие методы:&lt;br /&gt;<br /> 1) метод затрат воспроизводства или затрат замещения;&lt;br /&gt;<br /> 2) метод суммирования стоимости компонентов в составе объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.3.''' Может ли согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик привлекать к работе других Оценщиков и специалистов?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может, по мере необходимости на договорной основе&lt;/div&gt;<br /> * Не может<br /> * Может, если он состоит в СРО более 1 года<br /> * Обязан, если объект оценки принадлежит Российской Федерации<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Может, по мере необходимости на договорной основе.&lt;br /&gt;<br /> см ст.14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ Закона об оценке № 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Оценщик имеет право привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.4.''' В какой форме согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» заключается договор на проведение оценки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;В простой письменной форме&lt;/div&gt;<br /> * В форме, установленной Советом по оценочной деятельности<br /> * В форме, предусмотренной федеральным стандартом оценки<br /> * В форме, предусмотренной внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: В простой письменной форме&lt;br /&gt;<br /> см. ст.10 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/35caa3dee1078a6cecd89e40997246fdc4ffab9f/ 10. Обязательные требования к договору]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.5.''' Какой вид стоимости согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» подлежит определению, если требуется обязательное проведение оценки объекта оценки, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Справедливая<br /> * Стоимость определяется в соответствии с целью оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Рыночная&lt;/div&gt;<br /> * Действительная <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Рыночная&lt;br /&gt;<br /> см. ст.7 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит '''рыночная''' стоимость данного объекта. &lt;br /&gt;<br /> Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим ФЗ или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов &quot;действительная стоимость&quot;, &quot;разумная стоимость&quot;, &quot;эквивалентная стоимость&quot;, &quot;реальная стоимость&quot; и др.&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/010969a54af6f2ea4b4cb3cf4a1adaf4e6b3f4e3/ 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.6.''' Должен ли Оценщик учитывать специальные требования залогодержателя при оценке согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Должен всегда <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Должен, если это оговаривается в задании на оценку&lt;/div&gt;<br /> * Должен в случае оценки стоимости государственного и (или) муниципального имущества<br /> * Не должен никогда<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Должен, если это оговаривается в задании на оценку&lt;br /&gt;<br /> см. П.4 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:&lt;br /&gt;<br /> При наличии у залогодержателя общедоступных специальных требований, предъявляемых к оценке в целях залога, не противоречащих законодательству Российской Федерации и требованиям федеральных стандартов оценки, оценщик должен проинформировать заказчика о наличии таких специальных требований.&lt;br /&gt;<br /> Оценщик учитывает данные специальные требования залогодержателя, '''если это оговаривается в задании на оценку'''&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.7.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик:&lt;br /&gt;<br /> I. нарушил условия договора&lt;br /&gt;<br /> II. не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки&lt;br /&gt;<br /> III. не обеспечил участие специалистов, необходимых для проведения оценки объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. не обеспечил соответствующие договору условия работы&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, IV&lt;/div&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * I, II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, IV&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Оценщик имеет право отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик '''нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы''' &lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.8.''' Согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» договор на проведение оценки должен содержать:&lt;br /&gt;<br /> I. порядок определения денежного вознаграждения за проведение оценки&lt;br /&gt;<br /> II. дату определения стоимости&lt;br /&gt;<br /> III. дату проведения оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. возможные для использования при определении стоимости объекта оценки объекты-аналоги&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II&lt;/div&gt;<br /> * II, III<br /> * I, II<br /> * I, II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: II&lt;br /&gt;<br /> Достоверно известно, что вариант ответа &quot;II, III&quot; НЕ засчитан.&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.10 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Договор на проведение оценки должен содержать:&lt;br /&gt;<br /> ...<br /> - '''дату определения стоимости объекта оценки''';&lt;br /&gt;<br /> ....&lt;br /&gt;<br /> Датой определения стоимости объекта оценки ('''датой проведения оценки''', датой оценки) является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки.<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/35caa3dee1078a6cecd89e40997246fdc4ffab9f/ 10. Обязательные требования к договору]&lt;br /&gt;<br /> '''Будьте внимательны!'''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.9.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право:&lt;br /&gt;<br /> I. Привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных Оценщиков либо других специалистов&lt;br /&gt;<br /> II. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки&lt;br /&gt;<br /> III. Добровольно приостановить право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРОО, в порядке, который установлен внутренними документами СРОО&lt;br /&gt;<br /> IV. Получить средства, внесенные в компенсационный фонд СРОО, в случае выхода из такой СРОО&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II<br /> * II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Оценщик имеет право:&lt;br /&gt;<br /> * применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;&lt;br /&gt;<br /> * требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;&lt;br /&gt;<br /> * получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки;&lt;br /&gt;<br /> * запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;&lt;br /&gt;<br /> * '''привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов''';&lt;br /&gt;<br /> * '''отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик''' нарушил условия договора, '''не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки''' либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;&lt;br /&gt;<br /> * требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда;&lt;br /&gt;<br /> * '''добровольно приостанавливать право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРО оценщиков, в порядке, который установлен внутренними документами СРО оценщиков''' &lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.10.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», обязанности юридического лица, с которым Оценщик заключил трудовой договор:&lt;br /&gt;<br /> I. Иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено&lt;br /&gt;<br /> II. Обеспечивать соблюдение требований Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» своими работниками&lt;br /&gt;<br /> III. Предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений&lt;br /&gt;<br /> IV. Страховать ответственность работников&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> * II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см. ст. 15.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано:&lt;br /&gt;<br /> * '''иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено''';&lt;br /&gt;<br /> * соблюдать требования '''федеральных стандартов оценки''', иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности и '''обеспечивать соблюдение указанных требований своими работниками''';&lt;br /&gt;<br /> * страховать свою ответственность за нарушение договора на проведение оценки и ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности на срок не менее чем один год. Страховая сумма, в пределах которой страховщик обязуется произвести выплату страхового возмещения при наступлении каждого страхового случая в течение срока действия договора обязательного страхования ответственности юридического лица, заключившего с заказчиком договор на проведение оценки, не может быть менее чем 5 000 000 рублей;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять банковскую гарантию, обеспечивающую надлежащее исполнение обязательств по договору на проведение оценки, в случае, если исполнение обязательств по такому договору должно быть обеспечено банковской гарантией, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации или договором на проведение оценки;&lt;br /&gt;<br /> * обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;&lt;br /&gt;<br /> * сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять по требованию заказчика договор обязательного страхования ответственности Оценщика, заключенный в соответствии со ст. 24.7;&lt;br /&gt;<br /> * не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять СРОО, членом которой является Оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к отчетам, документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, которая составляет коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной информации, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованиям;&lt;br /&gt;<br /> * хранить копию отчета или копии отчетов и копии документов, полученных от заказчика, третьих лиц и использованных при проведении оценки объекта оценки, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;&lt;br /&gt;<br /> * '''предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений'''. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/d07d1400580d44f3b620a5171c102762feaec5c2/ 15.1. Обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.11.''' Что согласно федеральному стандарту оценки &quot;Задание на оценку (ФСО IV)&quot; (от 14.04.2022 №200) должно содержаться в задании на оценку?&lt;br&gt;<br /> I. Объект оценки, включая права на объект оценки&lt;br&gt;<br /> II. Сведения о предполагаемых пользователях результата оценки и отчета об оценке (помимо заказчика оценки)&lt;br&gt;<br /> III. Вид стоимости и предпосылки стоимости, если это необходимо в соответствии с пунктами 17 и 22 федерального стандарта оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; &lt;br&gt;<br /> IV. Состав и объем документов и материалов, представляемых заказчиком оценки&lt;br&gt;<br /> V. Цель оценки&lt;br&gt;<br /> VI. Дата оценки&lt;br&gt;<br /> Варианты ответов<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II<br /> * I, V, VI<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, V, VI&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, V, VI<br /> * все перечисленные<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, III, V, VI&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]&lt;br /&gt;<br /> часть ответов - из пункта 4 (&quot;может&quot;)&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.12.''' В соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценка объекта оценки не может проводиться Оценщиком, если он является:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * учредителем юридического лица - заказчика<br /> * работником юридического лица – заказчика<br /> * акционером юридического лица – заказчика<br /> * должностным лицом юридического лица – заказчика<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.16 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;:&lt;br /&gt;<br /> Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является '''учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица - заказчика''', лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/0e83397268d702b103caae1021e70d84296c9bcd/ 16. Независимость оценщика и юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.13.''' Что в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, необходимо проанализировать при оценке имущества, связанного общим функциональным назначением?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Возможность объединения отдельно функционирующих активов<br /> * Состав оцениваемого имущества<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Возможность независимого функционирования и реализации имущества отдельно от иных активов, входящих в состав комплекса имущества&lt;/div&gt;<br /> * Возможность изменения функционального назначения как всего состава имущества, так и его отдельных частей<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Возможность независимого функционирования и реализации имущества отдельно от иных активов, входящих в состав комплекса имущества&lt;br /&gt;<br /> см. П.6 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:&lt;br /&gt;<br /> При оценке имущества, связанного общим функциональным назначением (далее - комплекс имущества), '''необходимо проведение анализа возможности независимого функционирования и реализации имущества отдельно от иных активов, входящих в состав комплекса имущества''' &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.14.''' Что определяют специальные стандарты оценки, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * требования к порядку проведения оценки отдельных видов объектов оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;дополнительные требования к порядку проведения оценки, в том числе для отдельных видов объектов оценки&lt;/div&gt;<br /> * специальные требования к порядку проведения оценки, в том числе для отдельных видов объектов оценки<br /> * дополнительные требования к порядку проведения оценки<br /> * специальные требования к порядку проведения оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> дополнительные требования к порядку проведения оценки, в том числе для отдельных видов объектов оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.5 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.15.''' Какой вид стоимости должен определить Оценщик, если в договоре на оценку указано, что определению подлежит разумная стоимость?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Кадастровая<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Рыночная&lt;/div&gt;<br /> * Инвестиционная<br /> * Ликвидационная<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Рыночная&lt;br /&gt;<br /> см. ст.7 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит '''рыночная''' стоимость данного объекта.&lt;br /&gt;<br /> Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов &quot;действительная стоимость&quot;, &quot;разумная стоимость&quot;, &quot;эквивалентная стоимость&quot;, &quot;реальная стоимость&quot; и других. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/010969a54af6f2ea4b4cb3cf4a1adaf4e6b3f4e3/ 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.16.''' Укажите функции саморегулируемой организации оценщиков:&lt;br /&gt;<br /> I. Разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности&lt;br /&gt;<br /> II. Представление интересов своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также с международными профессиональными организациями оценщиков&lt;br /&gt;<br /> III. Организация информационного и методического обеспечения своих членов&lt;br /&gt;<br /> IV. Разработка правил квалификации и сертификации членов саморегулируемой организации&lt;br /&gt;<br /> V. Организация обучения помощника оценщика&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III, V<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> * I, III, IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см. ст.22.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Функциями СРО являются:&lt;br /&gt;<br /> '''разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности''';&lt;br /&gt;<br /> разработка правил деловой и профессиональной этики в соответствии с типовыми правилами профессиональной этики оценщиков;&lt;br /&gt;<br /> разработка и утверждение правил и условий приема в члены СРО оценщиков, дополнительных требований к порядку обеспечения имущественной ответственности своих членов при осуществлении оценочной деятельности, установление размера членских взносов и порядка их внесения;&lt;br /&gt;<br /> '''представление интересов своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также с международными профессиональными организациями оценщиков''';&lt;br /&gt;<br /> прием в члены и прекращение членства в саморегулируемой организации оценщиков по основаниям, предусмотренным настоящим ФЗ и внутренними документами СРО оценщиков;&lt;br /&gt;<br /> контроль за деятельностью своих членов в части соблюдения ими требований настоящего ФЗ, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики;&lt;br /&gt;<br /> ведение реестра членов СРО оценщиков и предоставление доступа к информации, содержащейся в этом реестре, заинтересованным лицам с соблюдением требований настоящего ФЗ, ФЗ от 01.12.07 года N 315-ФЗ &quot;О саморегулируемых организациях&quot; и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации;&lt;br /&gt;<br /> '''организация информационного и методического обеспечения своих членов''';&lt;br /&gt;<br /> осуществление иных установленных настоящим Федеральным законом функций &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/68c7ad8772a0238cf297fd1d1b9a787b0552d6e7/ 22.1. Функции саморегулируемой организации оценщиков]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.17.''' Что должен делать заказчик согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?&lt;br /&gt;<br /> I. Исполнять требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и иные обязанности, вытекающие из договора на проведение оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком&lt;br /&gt;<br /> III. Запрашивать необходимые для проведения оценки сведения у третьих лиц&lt;br /&gt;<br /> IV. Не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> * I, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.15.2 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> При проведении оценки заказчик оценки обязан:&lt;br /&gt;<br /> содействовать оценочной компании, оценщику в своевременном и полном проведении оценки, создавать для этого соответствующие условия, предоставлять необходимые информацию и документацию, давать по устному или письменному запросу оценочной компании, оценщика исчерпывающие разъяснения и подтверждения в устной и письменной форме, а также '''запрашивать необходимые для проведения оценки сведения у третьих лиц''';&lt;br /&gt;<br /> '''не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком.''' Наличие в запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком для проведения оценки информации и документации сведений, содержащих коммерческую тайну, не может являться основанием для отказа в их предоставлении;&lt;br /&gt;<br /> своевременно оплачивать услуги оценочной компании, оценщика в соответствии с договором на проведение оценки, в том числе в случае, если результаты проведения оценки не согласуются с позицией заказчика оценки;&lt;br /&gt;<br /> '''исполнять требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и иные обязанности, вытекающие из договора на проведение оценки.''' &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/f35ee27cc0c2165e87256ae9e815610c5cde95e9/ 15.2. Права и обязанности заказчика оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.18.''' Каким образом в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» зависит право на проведение оценки от установленного законодательством Российской Федерации порядка осуществления государственного статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Зависит от формы собственности на объект оценки<br /> * Зависит от цели оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не зависит никаким образом&lt;/div&gt;<br /> * Зависит от зарегистрированных обременений объекта оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Не зависит никаким образом&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.6 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Российской Федерации, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим ФЗ.<br /> Право на проведение оценки объекта оценки является безусловным и '''не зависит от установленного законодательством Российской Федерации порядка осуществления государственного статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности'''. Данное право распространяется и на проведение повторной оценки объекта оценки. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/27295dd646f81273cd29e84341bf376de04af37e/ 6. Право Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований, физических лиц и юридических лиц на проведение оценки принадлежащих им объектов оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.19.''' С учетом чего должны применяться специальные допущения согласно федеральному стандарту оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200)? &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * допущения установлены заказчиком<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;цель оценки и предпосылки стоимости&lt;/div&gt;<br /> * в соответствии с законодательством <br /> * с учетом компетентности источника информации<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> цель оценки и предпосылки стоимости&lt;br /&gt;<br /> см п.5 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.20.''' Может ли согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, проведение оценки объекта оценки осуществляться в предположении его использования не по текущему назначению?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Может в любом случае, указанное обусловлено необходимостью учета наилучшего и наиболее эффективного использования<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может, при этом, указанное подлежит обязательному согласованию сторонами договора и включается в задание на оценку&lt;/div&gt;<br /> * Не может<br /> * Не может, если иное не предусмотрено законодательством о залоге<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Может, при этом, указанное подлежит обязательному согласованию сторонами договора и включается в задание на оценку&lt;br /&gt;<br /> см. П.17 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:&lt;br /&gt;<br /> Проведение оценки объекта оценки в предположении его использования не по текущему назначению подлежит обязательному согласованию со сторонами договора и включается в задание на оценку. &lt;br /&gt;<br /> При оценке объекта оценки в предположении изменения его текущего использования все затраты, необходимые для реализации альтернативного использования, подлежат обязательному учету. <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.21.''' Согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, какие дополнительные к указанным в общих стандартах оценки ФСО I - ФСО VI результаты, подготовленные в соответствии с заданием на оценку, должен содержать отчет об оценке объекта оценки?&lt;br /&gt;<br /> I. Иные расчетные величины&lt;br /&gt;<br /> II. Выводы и рекомендации&lt;br /&gt;<br /> III. Выводы о ликвидности объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. Дополнительных результатов не предусмотрено&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III<br /> * II, III<br /> * IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II&lt;br /&gt;<br /> см. п.8 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:&lt;br /&gt;<br /> Отчет об оценке должен содержать следующие дополнительные к указанным в общих стандартах оценки ФСО I - ФСО VI результаты:&lt;br /&gt;<br /> - стоимость (стоимости) объекта оценки в соответствии с видами стоимости, предусмотренными пунктом 5 настоящего Федерального стандарта оценки;&lt;br /&gt;<br /> - иные расчетные величины, выводы и рекомендации, подготовленные оценщиком в соответствии с заданием на оценку.&lt;br /&gt;<br /> Выводы о ликвидности объекта оценки в обязательном порядке указываются в отчете, но не рассматриваются как результат оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.22.''' Является ли следующее утверждение верным и полным согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015: «Все преимущества, существующие у собственника в отношении объекта оценки условий владения и пользования объектов оценки, отличающиеся от рыночных условий, не могут учитываться при оценке для целей залога»?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Нет, не хватает дополнения «если такие преимущества не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу»&lt;/div&gt;<br /> * В ФСО №9 нет упоминания об оценке для целей залога<br /> * Да<br /> * Нет, не хватает дополнения «если новый собственник при переходе собственности лишается таких преимуществ»<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Нет, не хватает дополнения «если такие преимущества не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу»&lt;br /&gt;<br /> см. п.15 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:&lt;br /&gt;<br /> Все преимущества, существующие у собственника в отношении объекта оценки и условий владения и пользования объектом оценки, отличающиеся от рыночных условий, не могут учитываться при оценке для целей залога, '''если они не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу'''. &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.23.''' Для каких целей итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете об оценке (за исключением кадастровой стоимости), является рекомендуемой в течение шести месяцев с даты составления отчета об оценке?&lt;br /&gt;<br /> I. Для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса&lt;br /&gt;<br /> II. Для страхования&lt;br /&gt;<br /> III. Для совершения сделки&lt;br /&gt;<br /> IV. Для постановки на бухгалтерский учет&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III,&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> * I, II, III, <br /> * I, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, III&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.12 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой '''для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки''' в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/303de9676c14086caf238f355bc0eb8e1696f7da/ 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.24.''' В каких случаях результат проведения оценки объекта оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» должен быть использован для корректировки данных бухгалтерского баланса?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Указанное требование отсутствует в Федеральном законе от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»&lt;/div&gt; <br /> * В случае проведения обязательной оценки<br /> * В случае использования международных стандартов финансовой отчетности<br /> * В любом случае<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Указанное требование отсутствует в Федеральном законе от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»&lt;br /&gt;<br /> Если формулировка вопроса приведена верно (указано, именно должен быть), то наиболее вероятен ответ:&lt;br /&gt;<br /> - указанное требование отсутствует в ФЗ-135. &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.6 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> ...Результаты проведения оценки объекта оценки '''могут''' быть использованы для корректировки данных бухгалтерского учета и отчетности...&lt;br /&gt;<br /> МОГУТ! Но не ДОЛЖНЫ!&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/27295dd646f81273cd29e84341bf376de04af37e/ 6. Право Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований, физических лиц и юридических лиц на проведение оценки принадлежащих им объектов оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.25.''' На что оказывают влияние предпосылки стоимости согласно федеральному стандарту оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br /&gt;<br /> I. допущения&lt;br /&gt;<br /> II. исходная информация&lt;br /&gt;<br /> III. подходы и методы&lt;br /&gt;<br /> IV. все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II<br /> * I, III<br /> * II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см п.2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.26.''' Что может быть основанием для проведения оценки? &lt;br /&gt;<br /> I. Договор на проведение оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Изъятие для государственных (муниципальных нужд)&lt;br /&gt;<br /> III. Определение суда, арбитражного суда, третейского суда&lt;br /&gt;<br /> IV. Продажа или иное отчуждение объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Только I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I и III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, IV<br /> * Все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I и III&lt;br /&gt;<br /> Основанием для проведения оценки является '''договор на проведение оценки''' указанных в ст. 5 настоящего ФЗ объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.&lt;br /&gt;<br /> В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании '''определения суда, арбитражного суда, третейского суда''', а также по решению уполномоченного органа. &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.9 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/f056f7155b41b43328002dff5d681e43f4e4f972/ 9. Основания для проведения оценки объекта оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.27.''' В каких случаях в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет об оценке объекта оценки включается в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц?&lt;br /&gt;<br /> I. В случае ипотечного кредитования физических лиц&lt;br /&gt;<br /> II. В случае переуступки долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям&lt;br /&gt;<br /> III. Такие случаи не предусмотрены Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»&lt;br /&gt;<br /> IV. В случае определения стоимости объекта оценки для целей корректировки бухгалтерского баланса&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II&lt;/div&gt;<br /> * Все, кроме IV<br /> * II, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II&lt;br /&gt;<br /> Заказчик наряду с информацией, предусмотренной настоящей статьей, обязан включать отчет об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц в течение 10 рабочих дней с даты его принятия при проведении оценки объектов оценки в следующих случаях:&lt;br /&gt;<br /> - определение стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, их продажа, приватизация, передача в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц или иное отчуждение, а также передача указанных объектов в доверительное управление либо в аренду;&lt;br /&gt;<br /> - использование объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;&lt;br /&gt;<br /> - переуступка долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;&lt;br /&gt;<br /> - изъятие имущества для государственных или муниципальных нужд (за исключением случаев, если заказчиком является физическое лицо). &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.8.1. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ba8b71888db66fe1923e01955bacffee85913f7b/ 8.1. Информационная открытость процедуры оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.28.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик обязан:&lt;br /&gt;<br /> I. Предоставить заказчику информацию о членстве в СРОО&lt;br /&gt;<br /> II. Сообщить СРОО о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки&lt;br /&gt;<br /> III. Сообщить заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. Обеспечить сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки&lt;br /&gt;<br /> V. Сообщить заказчику информацию о принятых в отношении Оценщика мерах дисциплинарного воздействия&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * все вышеперечисленное<br /> * II, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III<br /> * I, II<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ <br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt; <br /> Правильный ответ: I, III, IV&lt;br /&gt;<br /> Оценщик обязан:&lt;br /&gt;<br /> * быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;<br /> * соблюдать требования настоящего ФЗ, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных СРО оценщиков, членом которой он является;<br /> * соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные СРО оценщиков (далее - правила деловой и профессиональной этики), членом которой он является, а также уплачивать взносы, установленные такой саморегулируемой организацией оценщиков;<br /> * '''сообщать заказчику''' или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, '''о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки''';<br /> * '''обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки''';<br /> * '''представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков''';<br /> * представлять СРО оценщиков информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор, в том числе, информацию о соответствии такого юридического лица условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона, а также сведения о любых изменениях этой информации в течение десяти дней с даты заключения трудового договора и (или) возникновения изменений;<br /> * представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами СРО оценщиков, информацию о подписанных им в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости;<br /> * представлять по требованию заказчика страховой полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании;<br /> * не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;<br /> * хранить копии подписанных им отчетов, а также копии документов и материалов, на основании которых проводилась оценка, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;<br /> * в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию;<br /> * по требованию заказчика предоставлять заверенную саморегулируемой организацией оценщиков выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является.&lt;br /&gt;<br /> см. ст.15 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/93cb7963e1a9523ee0621ea02636940cec8ac84b/ 15. Обязанности оценщика]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.29.''' Что включает в себя процесс оценки согласно федеральному стандарту оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br /&gt;<br /> I. согласование задания на оценку заказчиком оценки и исполнителем&lt;br /&gt;<br /> II. сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки&lt;br /&gt;<br /> III. применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов&lt;br /&gt;<br /> IV. согласование промежуточных результатов, полученных в рамках применения различных методов к оценке&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * II, III<br /> * II, III, IV<br /> * I, II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см п.1 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> будьте внимательны! в тексте ФСО - &quot;подходов&quot;, в варианте IV - &quot;методов&quot;&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.30.''' Какая стоимость в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, определяется для целей залога?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Залоговая стоимость<br /> * Рыночная стоимость и при наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение может определяться залоговая стоимость<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Рыночная стоимость и при наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение могут определяться инвестиционная и (или) ликвидационная стоимости&lt;/div&gt;<br /> * Только рыночная стоимость<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Рыночная стоимость и при наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение могут определяться инвестиционная и (или) ликвидационная стоимости&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта оценки при определении стоимости в целях залога определяется '''рыночная стоимость'''. '''При наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение к рыночной стоимости могут определяться инвестиционная и (или) ликвидационная стоимости'''. &lt;br /&gt;<br /> см. п.5 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.31.''' Кто согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» обязан подавать сведения об отчете об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Заказчик&lt;/div&gt;<br /> * СРОО на основании информации, полученной при проведении контрольных процедур за деятельностью Оценщика<br /> * Оценщик<br /> * Федеральная налоговая служба в случае подготовки отчета об оценке в целях контроля за уплатой налогов<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Заказчик&lt;br /&gt;<br /> '''Заказчик''' наряду с информацией, предусмотренной настоящей статьей, '''обязан включать отчет об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц''' в течение 10 рабочих дней с даты его принятия при проведении оценки объектов оценки… &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.8.1. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ba8b71888db66fe1923e01955bacffee85913f7b/ 8.1. Информационная открытость процедуры оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.32.''' Должен ли заказчик в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, информировать оценщика о существующем или потенциальном залогодержателе?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не должен&lt;/div&gt;<br /> * Должен в случае обязательности проведения оценки объекта оценки<br /> * Должен в любом случае<br /> * Должен в случае оценки стоимости государственного и (или) муниципального имущества<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Не должен&lt;br /&gt;<br /> При заключении договора на проведение оценки для целей залога (далее – договор) '''заказчик может проинформировать''' оценщика о существующем или потенциальном залогодержателе. При наличии у залогодержателя общедоступных специальных требований, предъявляемых к оценке в целях залога, не противоречащих законодательству Российской Федерации и требованиям федеральных стандартов оценки, оценщик должен проинформировать заказчика о наличии таких специальных требований. &lt;br /&gt;<br /> см. п.4 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.33.''' В отношении чего, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200) в процессе оценки для определения стоимости может требоваться установление допущений:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;в отношении объекта оценки и (или) условий предполагаемой сделки или использования объекта оценки&lt;/div&gt;<br /> * в отношении объекта оценки<br /> * в отношении объекта оценки и (или) условий предполагаемой сделки<br /> * в отношении условий предполагаемой сделки или использования объекта оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> в отношении объекта оценки и (или) условий предполагаемой сделки или использования объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> см п. 4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.34.''' Должен ли заказчик в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, информировать Оценщика о возможных кредиторах?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;&lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Скорее всего, формулировка вопроса требует уточнения, так как в [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9] нет информации о возможных кредиторах.<br /> В то же время, не исключено, что одним из предлагаемых вариантов ответа, является: «Такое требование отсутствует в ФСО-9»<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.35.''' В течение какого срока Заказчик должен внести информацию об отчете об оценке в Единый реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 5 календарных дней<br /> * 10 календарных дней<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;10 рабочих дней&lt;/div&gt;<br /> * 5 рабочих дней<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 10 рабочих дней&lt;br /&gt;<br /> Заказчик наряду с информацией, предусмотренной настоящей статьей, обязан включать отчет об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц в течение '''10 рабочих дней''' с даты его принятия при проведении оценки объектов оценки… &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.8.1. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ba8b71888db66fe1923e01955bacffee85913f7b/ 8.1. Информационная открытость процедуры оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.36.''' Что в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)&quot; (от 14.04.2022 №200) представляет оценка стоимости:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * определение стоимости объекта оценки на дату оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;определение стоимости объекта оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки&lt;/div&gt;<br /> * определение итоговой величины стоимости объекта оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки<br /> * определение итоговой величины стоимости объекта оценки на дату оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> определение стоимости объекта оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки&lt;br /&gt;<br /> см п. 6 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.37.''' Какие выводы в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, в обязательном порядке указываются в отчете об оценке объекта оценки при определении стоимости для целей залога?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Выводы о возможных потерях стоимости объекта оценки при ненадлежащем использовании объекта оценки<br /> * Выводы о способах реализации заложенного имущества<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Выводы о ликвидности объекта оценки&lt;/div&gt;<br /> * Выводы о ликвидности и стоимости объекта оценки на дату окончания залоговых отношений<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Выводы о ликвидности объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> '''Выводы о ликвидности объекта оценки в обязательном порядке указываются в отчете,''' но не рассматриваются как результат оценки. &lt;br /&gt;<br /> см. П.8 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.38.''' Итоговая величина рыночной стоимости, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей определения начальной цены аукциона в течение шести месяцев с даты составления отчета: &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * утверждение верно<br /> * утверждение верно только в части имущества, принадлежащего Российской Федерации<br /> * утверждение не верно<br /> * утверждение верно, если иное не указано в договоре<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;утверждение верно, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: утверждение верно, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> '''Итоговая величина рыночной или иной стоимости''' объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, '''является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона''' или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, '''за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации'''. &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.12 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/303de9676c14086caf238f355bc0eb8e1696f7da/ 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.39.''' Что включает в себя процесс оценки согласно федеральному стандарту оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br /&gt;<br /> I. согласование задания на оценку&lt;br /&gt;<br /> II. сбор и анализ информации&lt;br /&gt;<br /> III. составление отчета об оценке&lt;br /&gt;<br /> IV. подписание задания на оценку&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, III<br /> * II, III, IV<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см п.1 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.40.''' Что должно быть указано в отчете об оценке согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?&lt;br /&gt;<br /> I. Стандарты оценки для определения стоимости&lt;br /&gt;<br /> II. Последовательность определения стоимости&lt;br /&gt;<br /> III. Сведения о незаинтересованности страховщика в объекте оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. Сведения о предоставлении юридическому лицу доступа к информации, необходимой для проведения оценки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III<br /> * I, II, III, IV<br /> * II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II&lt;br /&gt;<br /> В отчете должны быть указаны:&lt;br /&gt;<br /> - дата составления и порядковый номер отчета;&lt;br /&gt;<br /> - основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;&lt;br /&gt;<br /> - сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;&lt;br /&gt;<br /> - cведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона;&lt;br /&gt;<br /> - цель оценки;&lt;br /&gt;<br /> - точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и при наличии балансовая стоимость данного объекта оценки;&lt;br /&gt;<br /> - '''стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки''', перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;&lt;br /&gt;<br /> - '''последовательность определения стоимости объекта оценки''' и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата;<br /> дата определения стоимости объекта оценки;&lt;br /&gt;<br /> - перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.11 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/dfcce87d285e6c29b2f942085fc0c728f8e8a366/ 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.41.''' Какие права могут оцениваться?&lt;br /&gt;<br /> I. Право собственности&lt;br /&gt;<br /> II. Право оперативного управления&lt;br /&gt;<br /> III. Право хозяйственного ведения&lt;br /&gt;<br /> IV. Сервитут &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II, III<br /> * I, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III, IV&lt;br /&gt;<br /> К объектам оценки относятся:<br /> … '''право собственности и иные вещные права''' на имущество или отдельные вещи из состава имущества…&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.5 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/610485a514d4b676927907cf1d0e98b121407363/ 5. Объекты оценки]<br /> Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:&lt;br /&gt;<br /> - право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265);&lt;br /&gt;<br /> - право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268);&lt;br /&gt;<br /> - '''сервитуты''' (ст. 274, 277);&lt;br /&gt;<br /> - '''право хозяйственного ведения имуществом''' (ст. 294) и '''право оперативного управления имуществом''' (ст. 296).&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.216 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0cc570be9e0effcaa271f91bc50df99791b6c774/#dst101158 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.42.''' Какой подписью должен быть подписан отчет об оценке объекта, составленный в форме электронного документа?&lt;br /&gt;<br /> I. Усиленной неквалифицированной электронной подписью&lt;br /&gt;<br /> II. Простой электронной подписью&lt;br /&gt;<br /> III. Усиленной квалифицированной электронной подписью&lt;br /&gt;<br /> IV. Простой квалифицированной электронной подписью&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;III&lt;/div&gt;<br /> * IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: III&lt;br /&gt;<br /> Отчет, составленный в форме электронного документа, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации.&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.11 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.43.''' Проведение оценки объекта оценки не допускается, если:&lt;br /&gt;<br /> I. В отношении Оценщика принималась мера дисциплинарного воздействия за нарушение порядка обеспечения имущественной ответственности&lt;br /&gt;<br /> II. Оценщик не имеет на дату оценки действующего договора страхования&lt;br /&gt;<br /> III. Оценщик является участником (членом) или кредитором юридического лица - заказчика либо такое юридическое лицо является кредитором или страховщиком оценщика&lt;br /&gt;<br /> IV. В отношении объекта оценки страховщик оценщика имеет вещные или обязательственные права вне договора на оценку&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * II, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;III&lt;/div&gt;<br /> * I, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: III&lt;br /&gt;<br /> Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица - заказчика, лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.&lt;br /&gt;<br /> Проведение оценки объекта оценки не допускается, если:&lt;br /&gt;<br /> - в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора;&lt;br /&gt;<br /> - '''оценщик является участником (членом) или кредитором юридического лица - заказчика либо такое юридическое лицо является кредитором или страховщиком оценщика'''.&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.16 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/0e83397268d702b103caae1021e70d84296c9bcd/ 16. Независимость оценщика и юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.44.''' Дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки, это:&lt;br /&gt;<br /> I. дата определения стоимости объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> II. дата проведения оценки&lt;br /&gt;<br /> III. дата оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. дата оценки стоимости&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, III, IV<br /> * I, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> '''Датой определения стоимости объекта оценки (датой проведения оценки, датой оценки)''' является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.10 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/35caa3dee1078a6cecd89e40997246fdc4ffab9f/ 10. Обязательные требования к договору на проведение оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.45.''' Что согласно федеральному стандарту оценки &quot;Задание на оценку (ФСО IV)&quot; (от 14.04.2022 №200) должно содержаться в задании на оценку?&lt;br&gt;<br /> I. состав и объем документов и материалов, представляемых заказчиком оценки&lt;br&gt;<br /> II. объект оценки, включая права на объект оценки&lt;br&gt;<br /> III. дата оценки&lt;br&gt;<br /> IV. необходимость привлечения внешних организаций и квалифицированных отраслевых специалистов&lt;br&gt;<br /> V. ограничения оценки в соответствии с разделом III федерального стандарта оценки «Процесс оценки (ФСО III)», если они известны на момент составления задания на оценку&lt;br&gt;<br /> VI. указание на необходимость проведения дополнительных исследований и определения иных расчетных величин, которые не являются результатами оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки&lt;br&gt;<br /> Варианты ответов<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II, III<br /> * II, V, VI<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III, V&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, V, VI<br /> * все перечисленные<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III, V&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]&lt;br /&gt;<br /> часть ответов - из пункта 4 (&quot;может&quot;)&lt;br /&gt;<br /> Встречается похожий вопрос про &quot;может&quot;, пока не включенный в базу. См. раздел [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%BE%D1%80%D0%BC%D1%83%D0%BB%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B8_%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D0%BE%D0%B2,_%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%B1%D1%83%D1%8E%D1%89%D0%B8%D0%B5_%D0%BA%D0%BE%D1%80%D1%80%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B8 Формулировки вопросов, требующие корректировки] <br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.46.''' К объектам оценки согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» относятся:&lt;br /&gt;<br /> I. права требования, обязательства (долги)&lt;br /&gt;<br /> II. работы, услуги, информация&lt;br /&gt;<br /> III. рыночная арендная плата&lt;br /&gt;<br /> IV. вещи&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, III, IV<br /> * II, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, IV&lt;br /&gt;<br /> К объектам оценки относятся:&lt;br /&gt;<br /> - отдельные материальные объекты ('''вещи''');&lt;br /&gt;<br /> - совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);&lt;br /&gt;<br /> - право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;&lt;br /&gt;<br /> - '''права требования, обязательства (долги''');&lt;br /&gt;<br /> - '''работы, услуги, информация''';&lt;br /&gt;<br /> - иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.5 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ Закона об оценке № 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/610485a514d4b676927907cf1d0e98b121407363/ 5. Объекты оценки]&lt;br&gt;<br /> Зафиксирован вариант, в котором вместо &quot;рыночная арендная плата&quot; указано &quot;рыночная арендная ставка&quot;.&lt;br&gt;<br /> На результат не влияет<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.47.''' Стандарты оценочной деятельности подразделяются на:&lt;br /&gt;<br /> I. Федеральные стандарты оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные саморегулируемой организацией оценщиков&lt;br /&gt;<br /> III. Стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные национальным объединением саморегулируемых организаций оценщиков&lt;br /&gt;<br /> IV. Стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные Советом по оценочной деятельности&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III<br /> * II, III<br /> * Все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II&lt;br /&gt;<br /> Стандарты оценочной деятельности подразделяются на '''федеральные стандарты оценки''', '''стандарты и правила оценочной деятельности'''.&lt;br /&gt;<br /> Разработка федеральных стандартов оценки осуществляется на основе международных стандартов оценки.&lt;br /&gt;<br /> Федеральные стандарты оценки, за исключением федеральных стандартов оценки, устанавливающих требования к определению кадастровой стоимости, разрабатываются национальным объединением саморегулируемых организаций оценщиков и (или) саморегулируемыми организациями оценщиков и представляются на рассмотрение в совет по оценочной деятельности в сроки, предусмотренные программой разработки федеральных стандартов оценки.&lt;br /&gt;<br /> '''Стандарты и правила оценочной деятельности разрабатываются и утверждаются саморегулируемой организацией оценщиков''' и не могут противоречить настоящему Федеральному закону и федеральным стандартам оценки, методическим указаниям о государственной кадастровой оценке &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.20 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/1014f07b4d0f6b7d3eac9eabb2f316081eed9f1f/ 20. Стандарты оценочной деятельности]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.48.''' В соответствии с законодательством об оценочной деятельности при проведении оценки заказчик оценки вправе:&lt;br /&gt;<br /> I. Требовать и получать от оценочной компании, оценщика обоснование выводов по результатам оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Контролировать ход проведения оценки и получать от оценочной компании, оценщика промежуточные итоги оценки&lt;br /&gt;<br /> III. Получать от оценочной компании, оценщика отчет об оценке в срок, установленный договором на проведение оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. Осуществлять иные права, вытекающие из договора на проведение оценки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * III, IV<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, III, IV&lt;br /&gt;<br /> При проведении оценки заказчик оценки вправе:&lt;br /&gt;<br /> - '''требовать и получать от оценочной компании, оценщика обоснование выводов по результатам оценки''';&lt;br /&gt;<br /> - '''получать от оценочной компании, оценщика отчет об оценке в срок, установленный договором на проведение оценки''';&lt;br /&gt;<br /> - '''осуществлять иные права, вытекающие из договора на проведение оценки'''.&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.15.2 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/f35ee27cc0c2165e87256ae9e815610c5cde95e9/ 15.2. Права и обязанности заказчика оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.49.''' Если у залогодержателя имеются общедоступные специальные требования, предъявляемые к оценке в целях залога (не противоречащие законодательству Российской Федерации и требованиям ФСО), должен ли оценщик согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, проинформировать заказчика о наличии этих требований?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * нет, если этого нет в задании на оценку<br /> * должен, только если это оговаривается в задании на оценку<br /> * не должен<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;должен&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> должен&lt;br /&gt;<br /> см. п. 4 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:&lt;br /&gt;<br /> При наличии у залогодержателя общедоступных специальных требований, предъявляемых к оценке в целях залога, не противоречащих законодательству Российской Федерации и требованиям федеральных стандартов оценки, оценщик должен проинформировать заказчика о наличии таких специальных требований.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.50.''' Верно ли утверждение, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета? &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Верно, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.<br /> * Не верно<br /> * Верно только для государственного имущества<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Верно, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Верно, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> Формулировка приведена в [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/303de9676c14086caf238f355bc0eb8e1696f7da/ ст.12] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.&lt;br /&gt;<br /> Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, '''является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона''' или конкурса, совершения сделки '''в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации'''.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.51.''' Какой вид стоимости должен быть определен в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015?:&lt;br /&gt;<br /> I. Рыночная&lt;br /&gt;<br /> II. Залоговая&lt;br /&gt;<br /> III. Ликвидационная&lt;br /&gt;<br /> IV. Инвестиционная&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I&lt;/div&gt;<br /> * II<br /> * I, III<br /> * IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта оценки при определении стоимости в целях залога '''определяется рыночная стоимость'''. <br /> При наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение к рыночной стоимости могут определяться инвестиционная и (или) ликвидационная стоимости.&lt;br /&gt;<br /> см. п.5 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.52.''' Какой вид стоимости согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» подлежит определению, если вид стоимости не указан?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Рыночная, если требуется обязательное проведение оценки объекта оценки, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости&lt;/div&gt; <br /> * Рыночная, если оценке подлежит муниципальное или государственное имущество <br /> * Рыночная, если требуется обязательное проведение оценки объекта оценки <br /> * Рыночная<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Рыночная, если требуется обязательное проведение оценки объекта оценки, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости&lt;br /&gt;<br /> см. ст.7 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит '''рыночная''' стоимость данного объекта.&lt;br /&gt;<br /> Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов &quot;действительная стоимость&quot;, &quot;разумная стоимость&quot;, &quot;эквивалентная стоимость&quot;, &quot;реальная стоимость&quot; и других. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/010969a54af6f2ea4b4cb3cf4a1adaf4e6b3f4e3/ 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.53.''' Верно ли утверждение, что если в нормативно-правовом акте не указан вид стоимости, то согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» определению подлежит рыночная стоимость?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Верно<br /> * Верно для государственных и муниципальных организаций<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Верно, если в нормативном правовом акте содержится требование обязательного проведения оценки, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости&lt;/div&gt;<br /> * Верно, если объект оценки представлен на открытом рынке в форме публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Верно, если в нормативном правовом акте содержится требование обязательного проведения оценки, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости&lt;br /&gt;<br /> см. ст.7 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.&lt;br /&gt;<br /> Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов &quot;действительная стоимость&quot;, &quot;разумная стоимость&quot;, &quot;эквивалентная стоимость&quot;, &quot;реальная стоимость&quot; и других. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/010969a54af6f2ea4b4cb3cf4a1adaf4e6b3f4e3/ 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.54.''' Что должно содержаться в отчете об оценке в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?&lt;br /&gt;<br /> I. основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> II. принятые при проведении оценки объекта оценки допущения&lt;br /&gt;<br /> III. реквизиты юридического лица и балансовая стоимость&lt;br /&gt;<br /> IV. сведения относительно привлекаемых заказчиком иных оценщиков и специалистов&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> В отчете должны быть указаны:&lt;br /&gt;<br /> - дата составления и порядковый номер отчета;&lt;br /&gt;<br /> - '''основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки''';&lt;br /&gt;<br /> - сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;&lt;br /&gt;<br /> - сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона;&lt;br /&gt;<br /> - цель оценки;&lt;br /&gt;<br /> - точное описание объекта оценки, а '''в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и при наличии балансовая стоимость данного объекта оценки''';&lt;br /&gt;<br /> - стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, '''принятые при проведении оценки объекта оценки допущения''';&lt;br /&gt;<br /> - последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата;<br /> дата определения стоимости объекта оценки;&lt;br /&gt;<br /> - перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> См. ст.11 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/dfcce87d285e6c29b2f942085fc0c728f8e8a366/ 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.55.''' Согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» договор на проведение оценки должен содержать:&lt;br /&gt;<br /> I. Вид определяемой стоимости&lt;br /&gt;<br /> II. Размер денежного вознаграждения оценщика&lt;br /&gt;<br /> III. Порядок проведения оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. Сведения о договоре страхования заказчика<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * II, III<br /> * все перечисленное<br /> * I, II, III<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II&lt;br /&gt;<br /> См. ст. 10 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Договор на проведение оценки должен содержать:&lt;br /&gt;<br /> цель оценки;&lt;br /&gt;<br /> описание объекта или объектов оценки, позволяющее осуществить их идентификацию;&lt;br /&gt;<br /> '''вид определяемой стоимости''' объекта оценки;&lt;br /&gt;<br /> '''размер денежного вознаграждения''' за проведение оценки;&lt;br /&gt;<br /> дату определения стоимости объекта оценки;&lt;br /&gt;<br /> сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим Федеральным законом;&lt;br /&gt;<br /> наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;&lt;br /&gt;<br /> указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;&lt;br /&gt;<br /> указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и статьей 24.6 настоящего Федерального закона, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;&lt;br /&gt;<br /> сведения о договоре страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, за нарушение требований договора на проведение оценки и договора страхования ответственности за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности;&lt;br /&gt;<br /> сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.56.''' Что обязан делать заказчик согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при проведении оценки?&lt;br /&gt;<br /> I. Исполнять требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и иные обязанности, вытекающие из договора на проведение оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком&lt;br /&gt;<br /> III. Запрашивать необходимые для проведения оценки сведения у третьих лиц&lt;br /&gt;<br /> IV. Предоставлять необходимые информацию и документацию, давать по устному или письменному запросу оценочной компании, оценщика исчерпывающие разъяснения и подтверждения в устной и письменной форме&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, III, IV&lt;br /&gt;<br /> Статья 15.2. Права и обязанности заказчика оценки [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> ...&lt;br /&gt;<br /> При проведении оценки заказчик оценки обязан:&lt;br /&gt;<br /> содействовать оценочной компании, оценщику в своевременном и полном проведении оценки, создавать для этого соответствующие условия, '''предоставлять''' необходимые информацию и документацию, давать по устному или письменному запросу оценочной компании, оценщика исчерпывающие разъяснения и подтверждения в устной и письменной форме, а также '''запрашивать''' необходимые для проведения оценки сведения у третьих лиц;&lt;br /&gt;<br /> '''не предпринимать''' каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком. Наличие в запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком для проведения оценки информации и документации сведений, содержащих коммерческую тайну, не может являться основанием для отказа в их предоставлении;&lt;br /&gt;<br /> своевременно оплачивать услуги оценочной компании, оценщика в соответствии с договором на проведение оценки, в том числе в случае, если результаты проведения оценки не согласуются с позицией заказчика оценки;&lt;br /&gt;<br /> '''исполнять''' требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и иные обязанности, вытекающие из договора на проведение оценки.&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/f35ee27cc0c2165e87256ae9e815610c5cde95e9/ 15.2. Права и обязанности заказчика оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.57.''' Для каких целей согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете об оценке (за исключением кадастровой стоимости), является рекомендуемой в течение шести месяцев с даты составления отчета?&lt;br /&gt;<br /> I. Для целей определения начальной цены предмета аукциона &lt;br /&gt;<br /> II. Для постановки на бухгалтерский учет&lt;br /&gt;<br /> III. Для целей совершения сделки&lt;br /&gt;<br /> IV. Для целей определения начальной цены предмета конкурса&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III,<br /> * I, II, III, IV<br /> * I, II, III<br /> * I, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, III, IV&lt;br /&gt;<br /> Ст. 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.&lt;br /&gt;<br /> Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.58.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик обязан:&lt;br /&gt;<br /> I. Соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является;&lt;br /&gt;<br /> II. Соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные Минэкономразвития;&lt;br /&gt;<br /> III. Сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;&lt;br /&gt;<br /> IV. Хранить копии подписанных им отчетов, а также копии документов и материалов, на основании которых проводилась оценка, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III<br /> * I, II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * II, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, III, IV&lt;br /&gt;<br /> Оценщик обязан:&lt;br /&gt;<br /> * быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;<br /> * соблюдать требования настоящего ФЗ, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных СРО оценщиков, членом которой он является;<br /> * '''соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные СРО оценщиков''' (далее - правила деловой и профессиональной этики), членом которой он является, а также уплачивать взносы, установленные такой саморегулируемой организацией оценщиков;<br /> * '''сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки''';<br /> * обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;<br /> * представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;<br /> * представлять СРО оценщиков информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор, в том числе, информацию о соответствии такого юридического лица условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона, а также сведения о любых изменениях этой информации в течение десяти дней с даты заключения трудового договора и (или) возникновения изменений;<br /> * представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами СРО оценщиков, информацию о подписанных им в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости;<br /> * представлять по требованию заказчика страховой полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании;<br /> * не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;<br /> * '''хранить копии подписанных им отчетов, а также копии документов и материалов, на основании которых проводилась оценка, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета''';<br /> * в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию;<br /> * по требованию заказчика предоставлять заверенную саморегулируемой организацией оценщиков выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является.<br /> &lt;br /&gt;<br /> см. ст.15 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/93cb7963e1a9523ee0621ea02636940cec8ac84b/ 15. Обязанности оценщика]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.59.''' Юридическое лицо, с которым Оценщик заключил трудовой договор, согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», обязано:&lt;br /&gt;<br /> I. Иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено&lt;br /&gt;<br /> II. Обеспечивать соблюдение требований Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» своими работниками&lt;br /&gt;<br /> III. Предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений&lt;br /&gt;<br /> IV. Представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами СРО оценщиков, информацию о выполненных в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> * II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см. ст. 15.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано:&lt;br /&gt;<br /> * '''иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено''';&lt;br /&gt;<br /> * соблюдать требования '''федеральных стандартов оценки''', иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности и '''обеспечивать соблюдение указанных требований своими работниками''';&lt;br /&gt;<br /> * страховать свою ответственность за нарушение договора на проведение оценки и ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности на срок не менее чем один год. Страховая сумма, в пределах которой страховщик обязуется произвести выплату страхового возмещения при наступлении каждого страхового случая в течение срока действия договора обязательного страхования ответственности юридического лица, заключившего с заказчиком договор на проведение оценки, не может быть менее чем 5 000 000 рублей;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять банковскую гарантию, обеспечивающую надлежащее исполнение обязательств по договору на проведение оценки, в случае, если исполнение обязательств по такому договору должно быть обеспечено банковской гарантией, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации или договором на проведение оценки;&lt;br /&gt;<br /> * обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;&lt;br /&gt;<br /> * сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять по требованию заказчика договор обязательного страхования ответственности Оценщика, заключенный в соответствии со ст. 24.7;&lt;br /&gt;<br /> * не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять СРОО, членом которой является Оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к отчетам, документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, которая составляет коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной информации, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованиям;&lt;br /&gt;<br /> * хранить копию отчета или копии отчетов и копии документов, полученных от заказчика, третьих лиц и использованных при проведении оценки объекта оценки, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;&lt;br /&gt;<br /> * '''предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений'''. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/d07d1400580d44f3b620a5171c102762feaec5c2/ 15.1. Обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.60.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право:&lt;br /&gt;<br /> I. Получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки&lt;br /&gt;<br /> III. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы&lt;br /&gt;<br /> IV. Требовать от Заказчика привлекать к участию в проведении оценки объекта оценки иных специалистов&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, III<br /> * I, II<br /> * I, II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Оценщик имеет право:&lt;br /&gt;<br /> * применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;&lt;br /&gt;<br /> * '''требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки''';&lt;br /&gt;<br /> * '''получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки''';&lt;br /&gt;<br /> * запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;&lt;br /&gt;<br /> * привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;&lt;br /&gt;<br /> * '''отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы''';&lt;br /&gt;<br /> * требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда;&lt;br /&gt;<br /> * добровольно приостанавливать право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРО оценщиков, в порядке, который установлен внутренними документами СРО оценщиков &lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.61.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право:&lt;br /&gt;<br /> I. Применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Требовать денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки в зависимости от определенной стоимости&lt;br /&gt;<br /> III. Получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик не обеспечил привлечение необходимых для проведения оценки специалистов&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III&lt;/div&gt;<br /> * Все, кроме IV<br /> * II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, III&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Оценщик имеет право:&lt;br /&gt;<br /> * '''применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки''';&lt;br /&gt;<br /> * требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;&lt;br /&gt;<br /> * '''получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки''';&lt;br /&gt;<br /> * запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;&lt;br /&gt;<br /> * привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;&lt;br /&gt;<br /> * отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;&lt;br /&gt;<br /> * требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда;&lt;br /&gt;<br /> * добровольно приостанавливать право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРО оценщиков, в порядке, который установлен внутренними документами СРО оценщиков&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.62.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право:&lt;br /&gt;<br /> I. Применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Получить средства, внесенные в компенсационный фонд СРОО, в случае выхода из такой СРОО&lt;br /&gt; <br /> III. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы&lt;br /&gt;<br /> IV. Запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, III<br /> * I, IV<br /> * II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, III, IV&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Оценщик имеет право:&lt;br /&gt;<br /> * '''применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки''';&lt;br /&gt;<br /> * требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;&lt;br /&gt;<br /> * получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки;&lt;br /&gt;<br /> * '''запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки''', за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;&lt;br /&gt;<br /> * привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;&lt;br /&gt;<br /> * '''отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы''';&lt;br /&gt;<br /> * требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда;&lt;br /&gt;<br /> * добровольно приостанавливать право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРО оценщиков, в порядке, который установлен внутренними документами СРО оценщиков&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.63.''' Обязанности юридического лица, с которым Оценщик заключил трудовой договор:&lt;br /&gt;<br /> I. Соблюдать требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности и обеспечивать соблюдение указанных требований своими работниками&lt;br /&gt;<br /> II. Страховать свою ответственность &lt;br /&gt;<br /> III. Представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами СРО оценщиков, информацию о выполненных в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости &lt;br /&gt;<br /> IV. Обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, IV<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, IV&lt;/div&gt;<br /> * II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: I, II, IV&lt;br /&gt;<br /> см. ст. 15.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано:&lt;br /&gt;<br /> * иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено;&lt;br /&gt;<br /> * '''соблюдать требования федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности и обеспечивать соблюдение указанных требований своими работниками''';&lt;br /&gt;<br /> * '''страховать свою ответственность''' за нарушение договора на проведение оценки и ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности на срок не менее чем один год. Страховая сумма, в пределах которой страховщик обязуется произвести выплату страхового возмещения при наступлении каждого страхового случая в течение срока действия договора обязательного страхования ответственности юридического лица, заключившего с заказчиком договор на проведение оценки, не может быть менее чем 5 000 000 рублей;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять банковскую гарантию, обеспечивающую надлежащее исполнение обязательств по договору на проведение оценки, в случае, если исполнение обязательств по такому договору должно быть обеспечено банковской гарантией, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации или договором на проведение оценки;&lt;br /&gt;<br /> * '''обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки''';&lt;br /&gt;<br /> * сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять по требованию заказчика договор обязательного страхования ответственности Оценщика, заключенный в соответствии со ст. 24.7;&lt;br /&gt;<br /> * не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять СРОО, членом которой является Оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к отчетам, документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, которая составляет коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной информации, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованиям;&lt;br /&gt;<br /> * хранить копию отчета или копии отчетов и копии документов, полученных от заказчика, третьих лиц и использованных при проведении оценки объекта оценки, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/d07d1400580d44f3b620a5171c102762feaec5c2/ 15.1. Обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.64.''' Что в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» может быть основанием для проведения оценки? &lt;br /&gt;<br /> I. Договор на проведение оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Государственный (муниципальный) заказ&lt;br /&gt;<br /> III. Определение суда, арбитражного суда, третейского суда&lt;br /&gt;<br /> IV. Решение уполномоченного органа&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, II, IV<br /> * Все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, III, IV&lt;br /&gt;<br /> Основанием для проведения оценки является '''договор на проведение оценки''' указанных в ст. 5 настоящего ФЗ объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.&lt;br /&gt;<br /> В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании '''определения суда, арбитражного суда, третейского суда''', а также по '''решению уполномоченного органа'''. &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.9 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/f056f7155b41b43328002dff5d681e43f4e4f972/ 9. Основания для проведения оценки объекта оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.65.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик обязан:&lt;br /&gt;<br /> I. Предоставить заказчику информацию о членстве в СРОО;&lt;br /&gt;<br /> II. Хранить копии документов и материалов, на основе которой проводилась оценка;&lt;br /&gt;<br /> III. Хранить копии подписанных им отчетов;&lt;br /&gt;<br /> IV. Представить СРОО информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * II, III, IV<br /> * I, II, IV <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ <br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt; <br /> Правильный ответ: Все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> Оценщик обязан:&lt;br /&gt;<br /> * быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;<br /> * соблюдать требования настоящего ФЗ, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных СРО оценщиков, членом которой он является;<br /> * соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные СРО оценщиков (далее - правила деловой и профессиональной этики), членом которой он является, а также уплачивать взносы, установленные такой саморегулируемой организацией оценщиков;<br /> * сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;<br /> * обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;<br /> * '''представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков''';<br /> * '''представлять СРО оценщиков информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор''', в том числе, информацию о соответствии такого юридического лица условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона, а также сведения о любых изменениях этой информации в течение десяти дней с даты заключения трудового договора и (или) возникновения изменений;<br /> * представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами СРО оценщиков, информацию о подписанных им в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости;<br /> * представлять по требованию заказчика страховой полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании;<br /> * не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;<br /> * '''хранить копии подписанных им отчетов, а также копии документов и материалов, на основании которых проводилась оценка,''' на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;<br /> * в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию;<br /> * по требованию заказчика предоставлять заверенную саморегулируемой организацией оценщиков выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является.&lt;br /&gt;<br /> см. ст.15 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/93cb7963e1a9523ee0621ea02636940cec8ac84b/ 15. Обязанности оценщика]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.66.''' В случае существенных расхождений результатов подходов и методов оценки в соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200) оценщик:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * может применить взвешенное значение стоимости<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;в результате анализа оценщик может обоснованно выбрать один из полученных результатов, полученных при использовании методов и подходов, для определения итоговой стоимости объекта оценки&lt;/div&gt;<br /> * отказаться от применения одного из подходов<br /> * внести дополнительные корректировки для устранения существенных расхождений<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> в результате анализа оценщик может обоснованно выбрать один из полученных результатов, полученных при использовании методов и подходов, для определения итоговой стоимости объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.67.''' Вправе ли в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» суд, арбитражный суд, третейский суд обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании? &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Вправе в любом случае<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Вправе только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации&lt;/div&gt;<br /> * Вправе, за исключением третейского суда<br /> * Указанный Федеральный закон не содержит положений о судебном рассмотрении споров относительно стоимости объектов оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Вправе только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/3e1524cf246ee9cdcb304552651dbe2fa2a3c705/ 13. Оспоримость сведений, содержащихся в отчете] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br /> В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.<br /> '''Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.'''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.68.''' В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» субъектами оценочной деятельности признаются:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * физические и юридические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность<br /> * физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и юридические лица, застраховавшие свою ответственность<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность&lt;/div&gt;<br /> * оценщик, имеющий квалификационный аттестат по направлению<br /> * физическое лицо, занимающееся частной практикой, а также на основании трудового договора с юридическим лицом<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/bb74af4d21ca59e8fb0a3884332e5e932218d2fd/ 4. Субъекты оценочной деятельности] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> '''Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона''' (далее - оценщики).&lt;br /&gt;<br /> Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона.<br /> Оценщик может осуществлять оценочную деятельность по направлениям, указанным в квалификационном аттестате.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.69.''' Может ли выполняться согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, оценка для целей залога для имущества, залог которого запрещён в Российской Федерации? &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Может <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не может &lt;/div&gt;<br /> * Может, в случае необязательной оценки<br /> * Может, если объект не будет передан в залог или продан<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Не может&lt;br /&gt;<br /> См. п. 3 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта оценки под объектом оценки понимаются объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте и залог которых '''не запрещен''' действующим законодательством Российской Федерации.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.70.''' Что должно содержаться в отчете об оценке в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?&lt;br /&gt;<br /> I. Последовательность определения стоимости объекта&lt;br /&gt;<br /> II. Итоговая величина стоимости объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> III. Ограничения применения полученной итоговой стоимости&lt;br /&gt;<br /> IV. Пределы применения полученной итоговой стоимости;&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, II, IV<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> В отчете должны быть указаны:&lt;br /&gt;<br /> - дата составления и порядковый номер отчета;&lt;br /&gt;<br /> - основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;&lt;br /&gt;<br /> - сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;&lt;br /&gt;<br /> - сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона;&lt;br /&gt;<br /> - цель оценки;&lt;br /&gt;<br /> - точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и при наличии балансовая стоимость данного объекта оценки;&lt;br /&gt;<br /> - стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;&lt;br /&gt;<br /> - '''последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата;'''&lt;br /&gt;<br /> - дата определения стоимости объекта оценки;&lt;br /&gt;<br /> - перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> См. ст.11 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/dfcce87d285e6c29b2f942085fc0c728f8e8a366/ 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.71.''' При проведении оценки имущества, связанного общим функциональным назначением (далее - комплекс имущества), оценщик должен провести анализ:&lt;br /&gt;<br /> I. Возможности функционирования имущества, отдельно от иных активов&lt;br /&gt;<br /> II. Возможности реализации имущества, отдельно от других активов&lt;br /&gt;<br /> III. Назначения комплекса имущества&lt;br /&gt;<br /> IV. Ценности комплекса имущества для конкретного покупателя&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * I, II, IV<br /> * I, II, III<br /> * Все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II&lt;br /&gt;<br /> см. П.6 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:&lt;br /&gt;<br /> При оценке имущества, связанного общим функциональным назначением (далее - комплекс имущества), '''необходимо проведение анализа возможности независимого функционирования и реализации имущества отдельно от иных активов, входящих в состав комплекса имущества''' &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.72.''' Какому условию должна удовлетворять рыночная стоимость в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»:&lt;br /&gt;<br /> I. Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение &lt;br /&gt;<br /> II. Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах &lt;br /&gt;<br /> III. Объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки &lt;br /&gt;<br /> IV. Платеж за объект оценки выражен в денежной форме&lt;br /&gt;<br /> V. Стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, IV, V<br /> * I, II, IV<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV, V&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III, IV, V&lt;br /&gt;<br /> См. ст.3 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/e1cc1a2466ed060fcaf283706ea933816eed7ace/ 3. Понятие оценочной деятельности]&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:&lt;br /&gt;<br /> - одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;&lt;br /&gt;<br /> - стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;&lt;br /&gt;<br /> - объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;&lt;br /&gt;<br /> - цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;&lt;br /&gt;<br /> - платеж за объект оценки выражен в денежной форме.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.73.''' Что такое инвестиционная стоимость?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Сумма, отражающая будущие доходы для каждого конкретного инвестора<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки&lt;/div&gt;<br /> * Сумма, которую готов заплатить определенный инвестор при определенных целях использования<br /> * Стоимость имущества, определяемая интересами инвестора и результатами инвестиционного проектирования<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ:<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> См. ст.3 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/e1cc1a2466ed060fcaf283706ea933816eed7ace/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального закона под инвестиционной стоимостью понимается стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.74.''' Может ли, при проведении оценки для целей залога в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, в отчете об оценке производиться расчет изменения стоимости объекта оценки в будущем?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Нет<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может&lt;/div&gt;<br /> * Может только в соответствии с законом<br /> * Не может, данная стоимость не является рыночной<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Может&lt;br /&gt;<br /> В задании на оценку заказчиком либо залогодержателем (если он является стороной по договору) по согласованию с оценщиком '''могут быть указаны иные''' дополнительные к указанным в пункте 8 настоящего Федерального стандарта оценки результатам оценки '''расчетные величины, в том числе''':&lt;br /&gt;<br /> - '''прогноз изменения стоимости объекта оценки в будущем''';&lt;br /&gt;<br /> - размер затрат, необходимых при обращении взыскания на объект оценки.<br /> При этом указанные расчетные величины и выводы по результатам дополнительных исследований включаются в отчет, но не являются результатом оценки.&lt;br /&gt;<br /> См. п.11 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.75.''' Может ли, при проведении оценки для целей залога в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, в задании на оценку указываться размер затрат, необходимых при обращении взыскания на объект оценки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * может, по усмотрению заказчика<br /> * может, по усмотрению оценщика<br /> * не может, такие величины не являются результатом оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;может, при согласовании между заказчиком и оценщиком&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: может, при согласовании между заказчиком и оценщиком&lt;br /&gt;<br /> В задании на оценку '''заказчиком либо залогодержателем (если он является стороной по договору) по согласованию с оценщиком могут быть указаны иные''' дополнительные к указанным в пункте 8 настоящего Федерального стандарта оценки результатам оценки '''расчетные величины, в том числе''':&lt;br /&gt;<br /> - прогноз изменения стоимости объекта оценки в будущем;&lt;br /&gt;<br /> - размер затрат, необходимых при обращении взыскания на объект оценки.&lt;br /&gt;<br /> При этом указанные расчетные величины и выводы по результатам дополнительных исследований включаются в отчет, но не являются результатом оценки.&lt;br /&gt;<br /> См. п.11 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.76.''' Может ли в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет об оценке быть составлен в форме электронного документа?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * в Федеральном законе от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» нет требований к форме отчета<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;может&lt;/div&gt;<br /> * не может<br /> * может, при наличии обязательного экземпляра на бумажном носителе<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: может&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/dfcce87d285e6c29b2f942085fc0c728f8e8a366/ 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> '''Отчет составляется''' на бумажном носителе '''и (или)''' '''в форме электронного документа''' в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.77.''' Может ли отчет об оценке быть подписан двумя оценщиками в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может&lt;/div&gt;<br /> * Может если их профессиональная ответственность застрахована в одной страховой компании<br /> * Может если оба оценщика являются членами одной саморегулируемой организации оценщиков<br /> * Не может<br /> * в Федеральном законе от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» нет такого положения<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Может &lt;br /&gt;<br /> В законодательстве об оценочной деятельности отсутствуют какие-либо ограничения на подписание отчета об оценке двумя или более Оценщиками.&lt;br /&gt;<br /> См. ст.11 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит (за исключением случаев составления отчета в форме электронного документа), '''подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку'''...&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/dfcce87d285e6c29b2f942085fc0c728f8e8a366/ 11.Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.78.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право:<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, относящуюся к коммерческой тайне<br /> * Отказаться от проведения оценки в случае, если юридическое лицо, с которым оценщик заключил трудовой договор, не обеспечило условий для проведения оценки в соответствии с договором<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случае, если заказчик не обеспечил соответствующие договору условия работы&lt;/div&gt;<br /> * Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случае, если заказчик не обеспечил привлечение необходимых для проведения оценки специалистов<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случае, если заказчик не обеспечил соответствующие договору условия работы&lt;br /&gt;<br /> См. ст.14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Оценщик имеет право:&lt;br /&gt;<br /> ...отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.79.''' Что согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» необходимо сделать, чтобы получить статус Оценщика?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * получить оценочное образование, застраховать ответственность;<br /> * получить оценочное образование, застраховать ответственность, сдать квалификационный экзамен;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;получить оценочное образование, застраховать ответственность, сдать квалификационный экзамен, вступить в СРОО;&lt;/div&gt;<br /> * получить оценочное образование, застраховать ответственность, сдать квалификационный экзамен, вступить в Экспертный совет СРОО.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: получить оценочное образование, застраховать ответственность, сдать квалификационный экзамен, вступить в СРОО.&lt;br /&gt;<br /> См. ст. 4, 15, 24 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылки на статьи:&lt;br /&gt;<br /> [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/bb74af4d21ca59e8fb0a3884332e5e932218d2fd/ ст.4.Субъекты оценочной деятельности],&lt;br /&gt;<br /> [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/93cb7963e1a9523ee0621ea02636940cec8ac84b/ ст.15.Обязанности оценщика],&lt;br /&gt;<br /> [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/133f056042a05f74a6a1e2912dfbc254a4548a8e/ ст.24.Требования к членству в саморегулируемой организации оценщиков]&lt;br /&gt;<br /> Формулировка на экзамене несколько более лаконична, чем в законе, но может измениться в более &quot;полную&quot; сторону. Возможен вариант &quot;Получить оценочное образование, застраховать профессиональную ответственность, сдать квалификационный экзамен и получить квалификационный аттестат, вступить в СРОО&quot;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.80.''' Может ли, при проведении оценки для целей залога в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, в отчете об оценке указываться размер затрат, необходимых при обращении взыскания на объект оценки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Может<br /> * Не может<br /> * Может только в соответствии с законом<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может, при этом указанные расчетные величины включаются в отчет, но не являются результатом оценки&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Может, при этом указанные расчетные величины включаются в отчет, но не являются результатом оценки&lt;br /&gt;<br /> В задании на оценку заказчиком либо залогодержателем (если он является стороной по договору) по согласованию с оценщиком '''могут быть указаны иные''' дополнительные к указанным в пункте 8 настоящего Федерального стандарта оценки результатам оценки '''расчетные величины, в том числе''':&lt;br /&gt;<br /> - прогноз изменения стоимости объекта оценки в будущем;&lt;br /&gt;<br /> - размер затрат, необходимых при обращении взыскания на объект оценки.&lt;br /&gt;<br /> При этом указанные расчетные величины и выводы по результатам дополнительных исследований включаются в отчет, но не являются результатом оценки.&lt;br /&gt;<br /> См. п.11 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.81.''' Результаты оценки могут быть рекомендованы в течение шести месяцев в случае:&lt;br /&gt;<br /> I. для целей совершения сделки;&lt;br /&gt;<br /> II. для определения начальной цены аукциона;&lt;br /&gt;<br /> III. для определения начальной цены конкурса;&lt;br /&gt;<br /> IV. в любом случае.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I<br /> * II, III<br /> * IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.12 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой '''для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки''' в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/303de9676c14086caf238f355bc0eb8e1696f7da/ 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.82.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки является обязательным:&lt;br /&gt;<br /> I. при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям&lt;br /&gt;<br /> II. при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям&lt;br /&gt;<br /> III. при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества&lt;br /&gt;<br /> IV. при составлении договора долевого участия в строительстве.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * все перечисленное<br /> * I, II, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> См. ст. 8 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/37ca272d51042a5a3d5fd61b11ea7ba2cf336c11/ Закона об оценке № 135-ФЗ].<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.83.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право:&lt;br /&gt;<br /> I. Привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных Оценщиков либо других специалистов&lt;br /&gt;<br /> II. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случае, если третьи лица не предоставили необходимую для проведения оценки информацию. &lt;br /&gt;<br /> III. Добровольно приостановить право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРОО, в порядке, который установлен внутренними документами СРОО&lt;br /&gt;<br /> IV. Получить средства, внесенные в компенсационный фонд СРОО, в случае выхода из такой СРОО&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III &lt;/div&gt;<br /> * I, II, III<br /> * II, III, VII<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, III&lt;br /&gt;<br /> См. ст. 14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Оценщик имеет право:&lt;br /&gt;<br /> применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;&lt;br /&gt;<br /> требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;&lt;br /&gt;<br /> получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки;&lt;br /&gt;<br /> запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;&lt;br /&gt;<br /> '''привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов''';&lt;br /&gt;<br /> отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;<br /> требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда;&lt;br /&gt;<br /> '''добровольно приостанавливать право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в саморегулируемую организацию оценщиков, в порядке, который установлен внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков'''.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.84.''' Какой вид стоимости (кроме рыночной) может определяться при наличии соответствующих требований в задании на оценку в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Справедливая <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Ликвидационная и инвестиционная&lt;/div&gt;<br /> * Ликвидационная, инвестиционная, залоговая<br /> * Инвестиционная<br /> * Залоговая<br /> * Все перечисленные<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Ликвидационная и инвестиционная&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта оценки при определении стоимости в целях залога определяется рыночная стоимость. <br /> При наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение к рыночной стоимости могут определяться '''инвестиционная и (или) ликвидационная стоимости'''.&lt;br /&gt;<br /> см. п.5 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.85.''' Какому условию должна удовлетворять рыночная стоимость в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»:&lt;br /&gt;<br /> I. Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение &lt;br /&gt;<br /> II. Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах &lt;br /&gt;<br /> III. Объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки &lt;br /&gt;<br /> IV. Платеж за объект оценки выражен в денежной или натуральной форме&lt;br /&gt;<br /> V. Стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III<br /> * I, II, IV<br /> * I, II, IV, V<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, V&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III, V&lt;br /&gt;<br /> См. ст.3 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/e1cc1a2466ed060fcaf283706ea933816eed7ace/ 3. Понятие оценочной деятельности]&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:&lt;br /&gt;<br /> - одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;&lt;br /&gt;<br /> - стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;&lt;br /&gt;<br /> - объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;&lt;br /&gt;<br /> - цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;&lt;br /&gt;<br /> - платеж за объект оценки выражен в '''денежной''' форме.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.86.''' Какому условию должна удовлетворять рыночная стоимость в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Платеж за объект оценки выражен в денежной или натуральной форме <br /> * На величине цены сделки отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было&lt;/div&gt;<br /> * Объем денежных средств, запрашиваемый, предлагаемый или уплачиваемый при совершении сделки с объектом оценки конкретным лицом<br /> * Наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом или ограниченном рынке<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было&lt;br /&gt;<br /> См. ст.3 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/e1cc1a2466ed060fcaf283706ea933816eed7ace/ 3. Понятие оценочной деятельности]&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:&lt;br /&gt;<br /> - одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;&lt;br /&gt;<br /> - стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;&lt;br /&gt;<br /> - объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;&lt;br /&gt;<br /> - '''цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было''';&lt;br /&gt;<br /> - платеж за объект оценки выражен в денежной форме.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.87.''' Согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» договор на проведение оценки должен содержать:&lt;br /&gt;<br /> I. порядок определения денежного вознаграждения за проведение оценки&lt;br /&gt;<br /> II. дату определения стоимости&lt;br /&gt;<br /> III. дату проведения оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. возможные для использования при определении стоимости объекта оценки объекты-аналоги&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III&lt;/div&gt;<br /> * III, IV<br /> * всё перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Засчитывается ответ: II, III&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.10 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Договор на проведение оценки должен содержать:&lt;br /&gt;<br /> ...<br /> - '''дату определения стоимости объекта оценки''';&lt;br /&gt;<br /> ....&lt;br /&gt;<br /> Датой определения стоимости объекта оценки ('''датой проведения оценки''', датой оценки) является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки.<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/35caa3dee1078a6cecd89e40997246fdc4ffab9f/ 10. Обязательные требования к договору]&lt;br /&gt;<br /> '''Внимание''': есть также вариант ответа &quot;II&quot; (см. 2.1.8). Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.88.''' Функциями саморегулируемой организации оценщиков являются:&lt;br /&gt;<br /> I. Разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности&lt;br /&gt;<br /> II. Представление интересов своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также с международными профессиональными организациями оценщиков&lt;br /&gt;<br /> III. Организация информационного и методического обеспечения своих членов&lt;br /&gt;<br /> IV. Контроль за деятельностью своих членов в части соблюдения ими требований федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики&lt;br /&gt;<br /> V. Разработка правил деловой и профессиональной этики в соответствии с типовыми правилами профессиональной этики оценщиков&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III<br /> * III, IV, V<br /> * I, II, III, IV<br /> * I, III, IV, V<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;всё перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: всё перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см. ст.22.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Функциями СРО являются:&lt;br /&gt;<br /> * '''разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности''';&lt;br /&gt;<br /> * '''разработка правил деловой и профессиональной этики в соответствии с типовыми правилами профессиональной этики оценщиков''';&lt;br /&gt;<br /> * разработка и утверждение правил и условий приема в члены СРО оценщиков, дополнительных требований к порядку обеспечения имущественной ответственности своих членов при осуществлении оценочной деятельности, установление размера членских взносов и порядка их внесения;&lt;br /&gt;<br /> * '''представление интересов своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также с международными профессиональными организациями оценщиков''';&lt;br /&gt;<br /> * прием в члены и прекращение членства в саморегулируемой организации оценщиков по основаниям, предусмотренным настоящим ФЗ и внутренними документами СРО оценщиков;&lt;br /&gt;<br /> * '''контроль за деятельностью своих членов в части соблюдения ими требований''' настоящего ФЗ, '''федеральных стандартов оценки''', иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, '''стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики''';&lt;br /&gt;<br /> * ведение реестра членов СРО оценщиков и предоставление доступа к информации, содержащейся в этом реестре, заинтересованным лицам с соблюдением требований настоящего ФЗ, ФЗ от 01.12.07 года N 315-ФЗ &quot;О саморегулируемых организациях&quot; и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации;&lt;br /&gt;<br /> * '''организация информационного и методического обеспечения своих членов''';&lt;br /&gt;<br /> * осуществление иных установленных настоящим Федеральным законом функций &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/68c7ad8772a0238cf297fd1d1b9a787b0552d6e7/ 22.1. Функции саморегулируемой организации оценщиков]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.89.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки является обязательным:&lt;br /&gt;<br /> I. при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям&lt;br /&gt;<br /> II. при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям&lt;br /&gt;<br /> III. при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога&lt;br /&gt;<br /> IV. при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> * I, II, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> См. ст. 8 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/37ca272d51042a5a3d5fd61b11ea7ba2cf336c11/ Закона об оценке № 135-ФЗ].<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.90.''' Согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, все преимущества, существующие у собственника в отношении объекта оценки условий владения и пользования объектов оценки, отличающиеся от рыночных условий, при оценке для целей залога:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * могут учитываться<br /> * не могут учитываться<br /> * не могут учитываться, если только права собственности на объект оценки не переходят следующему покупателю<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;не могут учитываться, если они не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> не могут учитываться, если они не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу&lt;br /&gt;<br /> см. п.15 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:&lt;br /&gt;<br /> Все преимущества, существующие у собственника в отношении объекта оценки и условий владения и пользования объектом оценки, отличающиеся от рыночных условий, не могут учитываться при оценке для целей залога, если они не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу. &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.91.''' Какое выражение характеризует рыночную стоимость в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Объект может быть реализован на открытом рынке и ограниченном, но с возможностью реализации<br /> * Наиболее вероятная стоимость, для конкретного продавца, для конкретного покупателя<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Наиболее вероятная стоимость, когда стороны действуют свободно, никто никого не принуждает совершать сделку&lt;/div&gt;<br /> * Возмездность сделки и платеж выражен в денежной и натуральной форме<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Наиболее вероятная стоимость, когда стороны действуют свободно, никто никого не принуждает совершать сделку&lt;br /&gt;<br /> см. ст. 3 [http://kvalexam.ru/index.php/135-ФЗ|Федерального закона &quot;Об оценочной деятельности&quot;]&lt;br /&gt;<br /> Будьте внимательны к формулировкам&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.92.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», обязанности юридического лица, с которым Оценщик заключил трудовой договор:&lt;br /&gt;<br /> I. Иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено&lt;br /&gt;<br /> II. Обеспечивать соблюдение требований Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» своими работниками&lt;br /&gt;<br /> III. Предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений&lt;br /&gt;<br /> IV. Предоставлять СРОО, членом которой является Оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к отчетам, документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, которая составляет коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной информации, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности в&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III, IV&lt;br /&gt;<br /> см. ст. 15.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано:&lt;br /&gt;<br /> * '''иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено''';&lt;br /&gt;<br /> * соблюдать требования '''федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности''', стандартов и правил оценочной деятельности и '''обеспечивать соблюдение указанных требований своими работниками''';&lt;br /&gt;<br /> * страховать свою ответственность за нарушение договора на проведение оценки и ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности на срок не менее чем один год. Страховая сумма, в пределах которой страховщик обязуется произвести выплату страхового возмещения при наступлении каждого страхового случая в течение срока действия договора обязательного страхования ответственности юридического лица, заключившего с заказчиком договор на проведение оценки, не может быть менее чем 5 000 000 рублей;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять банковскую гарантию, обеспечивающую надлежащее исполнение обязательств по договору на проведение оценки, в случае, если исполнение обязательств по такому договору должно быть обеспечено банковской гарантией, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации или договором на проведение оценки;&lt;br /&gt;<br /> * обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;&lt;br /&gt;<br /> * сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять по требованию заказчика договор обязательного страхования ответственности Оценщика, заключенный в соответствии со ст. 24.7;&lt;br /&gt;<br /> * не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;&lt;br /&gt;<br /> * '''предоставлять СРОО, членом которой является Оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к отчетам, документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, которая составляет коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной информации, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности''';&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованиям;&lt;br /&gt;<br /> * хранить копию отчета или копии отчетов и копии документов, полученных от заказчика, третьих лиц и использованных при проведении оценки объекта оценки, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;&lt;br /&gt;<br /> * '''предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений'''. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/d07d1400580d44f3b620a5171c102762feaec5c2/ 15.1. Обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.93.''' В процессе оценки для определения стоимости согласно федеральному стандарту оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200) в отношении чего может потребоваться установление допущений?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * Объекта оценки<br /> * Условий предполагаемой сделки<br /> * Использования объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Все перечисленное верно&lt;/div&gt;<br /> * Все перечисленное не верно<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Все перечисленное верно&lt;br /&gt;<br /> см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.94.''' В случае существенного расхождения результатов при применении подходов и методов в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200) необходимо определить:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * Среднеарифметическую величину<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Необходимо проанализировать возможные причины расхождений, установить подходы и методы, позволяющие получить наиболее достоверные результаты и обоснованно выбрать один из полученных результатов&lt;/div&gt;<br /> * Взвешенную величину<br /> * Выбрать один из полученных результатов<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Необходимо проанализировать возможные причины расхождений, установить подходы и методы, позволяющие получить наиболее достоверные результаты и обоснованно выбрать один из полученных результатов&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> Будьте внимательны! В ФСО - &quot;может выбрать&quot;, в вопросе - &quot;необходимо&quot;, но из имеющихся вариантов засчитывается именно этот<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.95.''' Что входит в понятие стоимости согласно федеральному стандарту оценки &quot;Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)&quot; (от 14.04.2022 №200):&lt;br /&gt;<br /> I. представляет собой меру ценности объекта для участников рынка или конкретных лиц&lt;br /&gt;<br /> II. выражена в виде денежной суммы&lt;br /&gt;<br /> III. определена на конкретную дату в соответствии с конкретным видом стоимости, установленным федеральными стандартами оценки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> * I, III<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см п.7 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.96.''' Что является основанием для применения метода затрат воспроизводства в рамках затратного подхода согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200):&lt;br /&gt;<br /> I. полезность рассматриваемого объекта может быть обеспечена только точной его копией&lt;br /&gt;<br /> II. затраты на создание или приобретение современного аналога больше, чем затраты на создание точной копии рассматриваемого объекта&lt;br /&gt;<br /> III. имеется информация по современному аналогичному объекту, обеспечивающему равноценную полезность, имеющему современный дизайн и произведенному с использованием современных экономически эффективных материалов и технологий&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * III<br /> * II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * I, III<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: I, II&lt;br /&gt;<br /> см п.28 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.97.''' К чему именно общие стандарты оценки определяют общие требования согласно федеральному стандарту оценки &quot;Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)&quot;(от 14.04.2022 №200):<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * к порядку проведения оценки некоторых видов объектов оценки и экспертизы отчетов об оценке<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;к порядку проведения оценки всех видов объектов оценки и экспертизы отчетов об оценке&lt;/div&gt;<br /> * к порядку проведения оценки и экспертизы отчетов об оценке<br /> * к порядку проведения оценки всех видов объектов оценки <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: к порядку проведения оценки всех видов объектов оценки и экспертизы отчетов об оценке&lt;br /&gt;<br /> см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.98.''' От чего зависят, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Отчет об оценке (ФСО VI)&quot; (от 14.04.2022 №200), детализация раскрытия информации в отчете, состав и объем приводимых в нем документов и материалов?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * от цели оценки<br /> * от специфики объекта оценки<br /> * могут устанавливаться заданием на оценку<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное верно&lt;/div&gt;<br /> * все перечисленное неверно<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: все перечисленное верно&lt;br /&gt;<br /> см п.9 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.99.''' Дайте определение равновесной стоимости, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200):<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства<br /> * стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) целях использования объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;денежная сумма, за которую предположительно состоялся бы обмен объекта между конкретными, хорошо осведомленными и готовыми к сделке сторонами на дату оценки, отражающая интересы этих сторон&lt;/div&gt;<br /> * денежная сумма, которая может быть получена при продаже объекта по частям или его утилизации<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: денежная сумма, за которую предположительно состоялся бы обмен объекта между конкретными, хорошо осведомленными и готовыми к сделке сторонами на дату оценки, отражающая интересы этих сторон&lt;br /&gt;<br /> см раздел III [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.100.''' Какой должна быть информация, используемая при оценке, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200)?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * достоверной<br /> * надежной<br /> * существенной<br /> * достаточной<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное верно&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: все перечисленное верно &lt;br /&gt;<br /> см п. 10 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.101.''' Каким образом должно быть выполнено подтверждение полученной из внешних источников информации, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Отчет об оценке (ФСО VI)&quot; (от 14.04.2022 №200)?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное верно&lt;/div&gt;<br /> * в виде ссылок на источники информации, позволяющих идентифицировать источник информации и определить дату ее появления (публикации) или подготовки<br /> * в виде материалов и копий документов, информационных источников, которые с высокой вероятностью недоступны или могут быть в будущем недоступны, в частности, по причине изменения этой информации или адреса страницы в информационно-телекоммуникационной сети &quot;Интернет&quot;<br /> * раскрытие информации делается с учетом ограничений, связанных с конфиденциальностью информации<br /> * в виде реквизитов используемых документов и материалов (например, источник, название издания, название статьи, сведения об авторе и дата или период опубликования)<br /> * в виде прямых ссылок на страницы сайтов информационно-телекоммуникационной сети &quot;Интернет&quot;, на которых размещена информация<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: все перечисленное верно &lt;br /&gt;<br /> см п. 8 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]&lt;br /&gt;<br /> внимательно читайте формулировки; оформление вопроса может отличаться<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.102.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200) какие лица должны подтвердить оценщику, что предоставленная ими информация соответствует известным им фактам?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Заказчик оценки или иное уполномоченное лицо должны подтвердить, что предоставленная ими информация соответствует известным им фактам<br /> * Заказчик оценки, правообладатель или пользователь объекта оценки должны подтвердить, что предоставленная ими информация соответствует известным им фактам<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Заказчик оценки, правообладатель объекта оценки или иное уполномоченное ими лицо должны подтвердить, что предоставленная ими информация соответствует известным им фактам&lt;/div&gt;<br /> * Заказчик оценки, руководитель оценочной компании должны подтвердить, что предоставленная ими информация соответствует известным им фактам<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: Заказчик оценки, правообладатель объекта оценки или иное уполномоченное ими лицо должны подтвердить, что предоставленная ими информация соответствует известным им фактам &lt;br /&gt;<br /> см п. 13 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.103.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Виды стоимости (ФСО II)» (от 14.04.2022 №200), при определении рыночной стоимости необходимо учитывать:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ожидаемую доходность, иные условия, относящиеся к обстоятельствам конкретного владельца <br /> * конкретные чрезвычайные обстоятельства, вынуждающие продавца продавать объект <br /> * предполагаемое текущим или потенциальным владельцем использование объекта, синергии и предполагаемый полезный эффект от использования объекта оценки <br /> * предполагаемое сторонами сделки использование объекта и иные условия, относящиеся к обстоятельствам конкретных сторон сделки <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ничего из перечисленного&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: ничего из перечисленного &lt;br /&gt;<br /> см пп. 15, 16, 20 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.104.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200), процесс оценки может включать:&lt;br&gt;<br /> I. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки&lt;br&gt;<br /> II. Выбор методов оценки&lt;br&gt;<br /> III. Согласование промежуточных результатов, полученных в рамках применения подходов к оценке&lt;br&gt;<br /> IV. Определение итоговой стоимости объекта оценки&lt;br&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I,II, IV<br /> * I,II,III<br /> * II, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Все вышеперечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: Все вышеперечисленное &lt;br /&gt;<br /> см п. 1 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.105.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Задание на оценку (ФСО IV)&quot; (от 14.04.2022 №200), задание на оценку согласовывается заказчиком оценки и:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * Юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Оценщиком или юридическим лицом с которым оценщик заключил трудовой договор&lt;/div&gt;<br /> * Всегда только оценщиком<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Оценщиком или юридическим лицом с которым оценщик заключил трудовой договор&lt;br /&gt;<br /> см п.2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.106.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200), оценщик может применять методы, не указанные в федеральных стандартах оценки:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может с целью получения наиболее достоверных результатов&lt;/div&gt;<br /> * Всегда может<br /> * Не может<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Может с целью получения наиболее достоверных результатов&lt;br /&gt;<br /> см п.1 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.107.''' Согласно федеральному стандарту оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200) при согласовании скорректированных значений единиц сравнения или полученных на их основе показателей стоимости объекта оценки в сравнительном подходе:&lt;br /&gt;<br /> I. Оценщик может обоснованно выбрать в качестве результата сравнительного подхода показатель стоимости, полученный на основе одного аналога или одной единицы сравнения, либо отказаться от применения показателя, полученного на основе какого-либо аналога или единицы сравнения&lt;br /&gt;<br /> II. Оценщик должен обоснованно выбрать в качестве результата сравнительного подхода показатель стоимости, полученный на основе одного аналога или одной единицы сравнения, либо отказаться от применения показателя, полученного на основе какого-либо аналога или единицы сравнения&lt;br /&gt;<br /> III. Согласование проводится с учетом положений пункта 3 ФСО V&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III&lt;/div&gt;<br /> * II, III<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, III&lt;br /&gt;<br /> см п.3, 8, 9 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.108.''' Согласно федеральному стандарту оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)» (от 14.04.2022 №200) отчет об оценке должен содержать реквизиты используемых документов и материалов?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;да, должен&lt;/div&gt;<br /> * только сведения об авторе и дата<br /> * нет<br /> * должен, если это указано в задании на оценку<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> да, должен&lt;br /&gt;<br /> см п.8 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.109.''' Что такое &quot;существенность&quot; согласно федеральному стандарту оценки &quot;Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br&gt;<br /> I. степень влияния информации, допущений, ограничений оценки и проведенных расчетов на результат оценки&lt;br&gt;<br /> II. не зависит от цели оценки &lt;br&gt;<br /> III. для определения уровня существенности требуется профессиональное суждение в области оценочной деятельности&lt;br&gt;<br /> IV. может не иметь количественного измерения&lt;br&gt;<br /> V. определяется заданием на оценку&lt;br&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I<br /> * I, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, III, IV, V<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, III, IV&lt;br /&gt;<br /> см п.16 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.110.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200) ликвидация:&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> * может носить характер вынужденной продажи<br /> * представляет собой прекращение использования объекта как единого целого и распродажа его по частям или утилизация<br /> * может проводиться в порядке добровольной продажи<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Всё перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см п.7 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.111.''' Должен ли оценщик в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200) использовать подтверждение заверением заказчиком информации, что предоставленная им информация соответствует известным им фактам?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * такого требования нет<br /> * не должен<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;должен&lt;/div&gt;<br /> * если указано в задании на оценку<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> должен&lt;br /&gt;<br /> см раздел IV [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> Важно: формулировка вопроса довольно кривая, но мы не удивляемся &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.112.''' Укажите верное определение экономического (внешнего) износа в соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200):<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * износ, который представляет собой снижение стоимости объекта в результате ухудшения физического состояния и (или) утраты физических свойств из-за естественного физического старения и (или) в процессе использования (эксплуатации)<br /> * устаревание (износ), которое представляет собой снижение стоимости объекта в связи с его несоответствием современным аналогам и (или) снижением технико-экономической эффективности его использования (эксплуатации): более низкая производительность, худшие параметры продукции и (или) технологического процесса, устаревание дизайна, более высокий уровень эксплуатационных расходов и другие факторы<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;обесценение, которое представляет собой снижение стоимости объекта, вызванное факторами, внешними по отношению к объекту, экономическими и (или) локальными факторами, в частности: избыток предложения подобных объектов на рынке, снижение спроса на производимую с использованием объекта продукцию, рост издержек производства, неблагоприятное влияние изменений факторов, характеризующих окружение объекта недвижимости. Действие данного вида обесценения может быть временным или постоянным&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> обесценение, которое представляет собой снижение стоимости объекта, вызванное факторами, внешними по отношению к объекту, экономическими и (или) локальными факторами, в частности: избыток предложения подобных объектов на рынке, снижение спроса на производимую с использованием объекта продукцию, рост издержек производства, неблагоприятное влияние изменений факторов, характеризующих окружение объекта недвижимости. Действие данного вида обесценения может быть временным или постоянным&lt;br /&gt;<br /> см п.33 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.113.''' Что должно содержаться в задании на оценку в соответствии с Федеральным стандартом оценки &quot;Задание на оценку (ФСО IV)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br&gt;<br /> I. цель оценки, которая должна быть установлена однозначно для определения предпосылок стоимости, в частности цель оценки должна сопровождаться указанием ссылок на конкретные положения нормативных правовых актов Российской Федерации, в связи с которыми возникла необходимость проведения оценки (если применимо)&lt;br&gt;<br /> II. ограничения оценки в соответствии с разделом III федерального стандарта оценки «Процесс оценки (ФСО III)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. № 200, если они известны на момент составления задания на оценку&lt;br&gt;<br /> III. указание на форму составления отчета об оценке&lt;br&gt;<br /> IV. сведения о предполагаемых пользователях результата оценки и отчета об оценке (помимо заказчика оценки)&lt;br&gt;<br /> V. состав и объем документов и материалов, представляемых заказчиком оценки&lt;br&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.114.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200) в процессе оценки могут быть выявлены ограничения оценки в отношении:&lt;br /&gt;<br /> I. Уровня существенности&lt;br /&gt;<br /> II. Источников информации&lt;br /&gt;<br /> III. Объема исследования&lt;br /&gt;<br /> IV. Все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III&lt;/div&gt;<br /> * IV <br /> * I, III<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III&lt;br /&gt;<br /> см п.7 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.115.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Задание на оценку (ФСО IV)&quot; (от 14.04.2022 №200), если в задании на оценку не указана форма представления итоговой стоимости, результат оценки должен быть представлен:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * в виде интервала значений <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;в виде числа&lt;/div&gt;<br /> * в виде числа или в виде интервала значений по усмотрению оценщика<br /> * в виде интервала значений с указанием среднего значения<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> в виде числа&lt;br /&gt;<br /> см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]: &lt;br /&gt;<br /> &quot;Задание на оценку может включать следующую информацию:&lt;br /&gt;<br /> &lt;...&gt; 4) формы представления итоговой стоимости (например, в виде интервала значений, в валюте, в которой должна быть представлена стоимость в соответствии с пунктом 14 федерального стандарта оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. № 200);&lt;br /&gt;<br /> п.14 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I], на который идет отсылка из ФСО IV:&lt;br /&gt;<br /> &quot;Результат оценки может быть представлен в виде числа и (или) интервала значений, являться результатом математического округления.&quot; &lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> Ответ &quot;в виде числа&quot; прямо следует из '''другого''' стандарта - [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI] (пункт 7, подпункт 14). Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.116.''' Согласно федеральному стандарту оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200), при определении ставки дисконтирования (ставки капитализации) следует учитывать:&lt;br /&gt;<br /> I. Допущения оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Факторы риска инвестирования в объект оценки&lt;br /&gt;<br /> III. Вид стоимости и соответствующие ему стороны сделки&lt;br /&gt;<br /> IV. Вид денежного потока&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * II<br /> * II, IV<br /> * II, III, IV<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см п.22 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.117.''' На какие категории подразделяются допущения в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200):&lt;br /&gt;<br /> I. допущения, связанные с рыночными тенденциями&lt;br /&gt;<br /> II. допущения, которые не противоречат фактам на дату оценки или в отношении которых отсутствуют основания считать обратное&lt;br /&gt;<br /> III. допущения, которые не соответствуют фактам на дату оценки, но отражают возможные изменения существующих на дату оценки фактов, вероятность наступления которых предполагается из имеющейся у оценщика информации&lt;br /&gt;<br /> IV. допущения о величине стоимости&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III&lt;/div&gt;<br /> * II, IV<br /> * III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III&lt;br /&gt;<br /> см п.5 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.118.''' Верно ли утверждение, что в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в случае, если в договоре об оценке объекта оценки не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Да, верно, только если в нормативном акте содержится требование обязательного проведения оценки объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Да, верно&lt;/div&gt;<br /> * Да, верно, только если объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки<br /> * Да, верно, только если объектом оценки является государственное или муниципальное имущество<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Да, верно&lt;br /&gt;<br /> см. ст.7 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, '''либо в договоре об оценке объекта оценки''' (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.&lt;br /&gt;<br /> Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов &quot;действительная стоимость&quot;, &quot;разумная стоимость&quot;, &quot;эквивалентная стоимость&quot;, &quot;реальная стоимость&quot; и других. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/010969a54af6f2ea4b4cb3cf4a1adaf4e6b3f4e3/ 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.119.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки» (ФСО V), утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, при оценке недвижимости сравнение объекта оценки с аналогом проводится с использованием следующих единиц сравнения:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Только цена на единицу производительности или мощности, массы, габаритных размеров<br /> * Только мультипликаторы (коэффициенты, отражающие соотношение между ценой и показателями деятельности)<br /> * Только цена (или арендная ставка) за единицу площади<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Могут быть использованы различные количественные параметры измерения объекта оценки &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Могут быть использованы различные количественные параметры измерения объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.8 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> Встречается формулировка &quot;при оценке бизнеса&quot; и &quot;при оценке движимого имущества&quot;. Ответ не меняется&lt;br /&gt;<br /> Обращаем ваше внимание:<br /> - в вопросе &quot;может&quot; (то есть различные варианты)&lt;br /&gt;<br /> - в п.8 ФСО V первой идет ОБЩАЯ фраза - Сравнение объекта оценки с аналогами может проводиться с использованием различных количественных параметров измерения объекта оценки, представляющих собой единицы сравнения (и она верный ответ);&lt;br /&gt;<br /> - текст &quot;цена (или арендная ставка) за единицу площади&quot; идет в ФСО после слова “Например”; &lt;br /&gt;<br /> - соответственно, ДРУГИЕ единицы сравнения ТОЖЕ МОГУТ быть (равнение объекта оценки с аналогами может проводиться с использованием различных количественных параметров измерения объекта оценки, представляющих собой единицы сравнения), поскольку в ФСО '''не приводится закрытый список'''.<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.120.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Задание на оценку (ФСО IV)», утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, в задании на оценку должны быть указаны:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Специальные допущения и иные существенные допущения, если они известны на момент составления задания на оценку&lt;/div&gt;<br /> * Только специальные допущения<br /> * Только специальные допущения, если они являются существенными<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Специальные допущения и иные существенные допущения, если они известны на момент составления задания на оценку&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.121.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200), информация может быть получена от следующих источников:&lt;br /&gt;<br /> I. Заказчика оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Правообладателя объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> III. Экспертов отрасли&lt;br /&gt;<br /> IV. Из других источников&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * II, III, IV<br /> * I, III, IV<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см п.10 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.122.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200) предпосылкой стоимости не является:&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Допущения и ограничения оценки&lt;/div&gt;<br /> * Все перечисленное является предпосылками<br /> * Предполагаемое использование объекта<br /> * Все перечисленное не является предпосылками<br /> * Участники сделки или пользователи объекта<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Допущения и ограничения оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.123.''' Верно ли утверждение, что в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» оценщик имеет право привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки иных оценщиков либо других специалистов?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Нет, не верно. Указанное является обязанностью оценщика<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Да, верно&lt;/div&gt;<br /> * Нет, не верно<br /> * Да, верно, только если указанное предусмотрено договором на проведение оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Да, верно&lt;br /&gt;<br /> см ст.14 Закона об оценке № 135-ФЗ]: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.124.''' Что представляет собой цель оценки, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку<br /> * определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку с учетом предполагаемого использования результата оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;предполагаемое использование результата оценки, отражающее случаи обязательной оценки, установленные законодательством Российской Федерации, и (или) иные причины, в связи с которыми возникла необходимость определения стоимости объекта оценки&lt;/div&gt;<br /> * предполагаемое использование результата оценки, отражающее причины, в связи с которыми возникла необходимость определения стоимости объекта оценки<br /> * предполагаемое использование результата оценки, отражающее случаи обязательной оценки, установленные законодательством Российской Федерации<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> предполагаемое использование результата оценки, отражающее случаи обязательной оценки, установленные законодательством Российской Федерации, и (или) иные причины, в связи с которыми возникла необходимость определения стоимости объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.9 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.125.''' Как называется стоимость, определяемая по окончании срока прогнозирования денежных потоков (в соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки» (ФСО V), утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200)?&lt;br&gt;<br /> I. терминальная&lt;br&gt;<br /> II. постпрогнозная&lt;br&gt;<br /> III. остаточная&lt;br&gt;<br /> IV. инвестиционная&lt;br&gt;<br /> V. скраповая&lt;br&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I<br /> * II<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, IV<br /> * I, II, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см п.16 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.126.''' Что согласно федеральному стандарту оценки &quot;Задание на оценку (ФСО IV)&quot; (от 14.04.2022 №200) может содержаться в задании на оценку?&lt;br&gt;<br /> I. цель оценки&lt;br&gt;<br /> II. объект оценки, включая права на объект оценки&lt;br&gt;<br /> III. дата оценки&lt;br&gt;<br /> IV. необходимость привлечения внешних организаций и квалифицированных отраслевых специалистов&lt;br&gt;<br /> V. специальные допущения, иные существенные допущения&lt;br&gt;<br /> VI. указание на форму составления отчета об оценке&lt;br&gt;<br /> VII. специфические требования к отчету об оценке&lt;br&gt;<br /> Варианты ответов<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II, III, V, VI<br /> * IV, V, VI, VII<br /> * IV, V, VI<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;IV, VII&lt;/div&gt;<br /> * все перечисленные<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> IV, VII&lt;br /&gt;<br /> см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]&lt;br /&gt;<br /> часть ответов - из пункта 3 (&quot;должно&quot;)&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.127.''' Что согласно федеральному стандарту оценки &quot;Задание на оценку (ФСО IV)&quot; (от 14.04.2022 №200) может содержаться в задании на оценку?&lt;br&gt;<br /> I. состав и объем документов и материалов, представляемых заказчиком оценки&lt;br&gt;<br /> II. необходимость привлечения внешних организаций и квалифицированных отраслевых специалистов&lt;br&gt;<br /> III. сведения о предполагаемых пользователях результата оценки и отчета об оценке (помимо заказчика оценки)&lt;br&gt;<br /> IV. специфические требования к отчету об оценке &lt;br&gt;<br /> V. указание на необходимость проведения дополнительных исследований и определения иных расчетных величин, которые не являются результатами оценки&lt;br&gt;<br /> VI. формы представления итоговой стоимости&lt;br&gt;<br /> Варианты ответов<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II, III<br /> * II, V, VI<br /> * V, VI<br /> * I, II, III, V, VI<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленные&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> все перечисленные&lt;br /&gt;<br /> см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.128.''' Могут ли (в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot;, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200) допущения оказывать существенное влияние на результаты оценки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;могут&lt;/div&gt;<br /> * не могут<br /> * только специальные допущения оказывают существенное влияние на результаты оценки<br /> * любые допущения оказывают существенное влияние на результаты оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> могут&lt;br /&gt;<br /> см п.6 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.129.''' Какая информация согласно федеральному стандарту оценки &quot;Задание на оценку (ФСО IV)&quot; (от 14.04.2022 №200) должна содержаться в задании на оценку?&lt;br&gt;<br /> I. объект оценки&lt;br&gt;<br /> II. цель оценки&lt;br&gt;<br /> III. вид стоимости и предпосылки стоимости&lt;br&gt;<br /> IV. дата оценки&lt;br&gt;<br /> V. специальные допущения, иные существенные допущения&lt;br&gt;<br /> VI. ограничения оценки&lt;br&gt;<br /> VII. ограничения на использование, распространение и публикацию отчета об оценке объекта оценки, за исключением случаев, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации&lt;br&gt;<br /> VIII. указание на форму составления отчета об оценке&lt;br&gt;<br /> IX. иная информация, предусмотренная федеральными стандартами оценки для отражения в задании на оценку&lt;br&gt;<br /> Варианты ответов<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II, III, IV, V<br /> * I, II, III, IV, V, VI<br /> * I, II, III, IV, V, VI, VII<br /> * I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII<br /> * I, II, IV, V, VI, VII, VIII, IX<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.130.''' Что включают в себя затраты воспроизводства в затратном подходе согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200):&lt;br /&gt;<br /> I. Прямые&lt;br&gt;<br /> II. Косвенные&lt;br&gt;<br /> III. Затраты на привлечение финансирования&lt;br&gt;<br /> IV. Прибыль предпринимателя&lt;br&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * I, II, III<br /> * I, II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III, IV&lt;br /&gt;<br /> см п.31 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.131.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Виды стоимости (ФСО II)», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200, предпосылки стоимости оказывают влияние на:&lt;br /&gt;<br /> I. выбор вида стоимости&lt;br /&gt;<br /> II. выбор допущений&lt;br /&gt;<br /> III. выбор подходов и методов оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II<br /> * I, III<br /> * II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> IV&lt;br /&gt;<br /> см п.2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.132.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Процесс оценки (ФСО III)», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200 процесс оценки не включает&lt;br /&gt;<br /> I. Финансовую проверку&lt;br /&gt;<br /> II. Юридическую проверку&lt;br /&gt;<br /> III. Налоговую проверку&lt;br /&gt;<br /> IV. Технический аудит&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II<br /> * II, III <br /> * II, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см п. 2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.133.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200 при определении затрат на воспроизводство или замещение на основании фактических затрат, произведенных при создании объекта оценки или объекта аналогичной полезности, необходимо применять следующие корректировки:&lt;br /&gt;<br /> I. на изменение цен на элементы затрат в период между датой, когда были произведены фактические затраты, и датой оценки&lt;br /&gt;<br /> II. на нетипичные дополнительные затраты или экономию средств, которые отражены в фактических затратах, но не возникнут при создании точной копии объекта оценки или объекта с аналогичной полезностью&lt;br /&gt;<br /> III. на соответствие фактически произведенных затрат рыночным данным&lt;br /&gt;<br /> IV. на срок полезного использования объекта оценки - неограниченный или ограниченный (например, для недр)&lt;br /&gt;<br /> V. на циклический характер деятельности или использования объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, IV<br /> * II, III, V<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, IV, V<br /> * II, III, IV<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см п.32 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.134.''' Что согласно федеральному стандарту оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200) должен учитывать оценщик при определении инвестиционной стоимости?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * фактор вынужденной продажи<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;эффект от синергии и предполагаемый полезный эффект от использования объекта оценки&lt;/div&gt;<br /> * расходы на предпродажную подготовку и распродажу его отдельных частей или их утилизацию<br /> * условия совершения сделки для каждой из сторон, включая преимущества и недостатки, которые каждая из сторон получит в результате сделки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> эффект от синергии и предполагаемый полезный эффект от использования объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.16 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.135.''' В какой форме, согласно федеральному стандарту оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)» (от 14.04.2022 №200) может быть представлен отчёт об оценке?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Отчет может быть представлен на бумажном носителе<br /> * Отчет может быть представлен в форме электронного документа<br /> * Отчет об оценке может состоять из нескольких частей, в одной или в разной форме – как на бумажном носителе, так и в форме электронного документа<br /> * Приложения к отчёту могут быть представлены в форме электронного документа<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см раздел I [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI] (особенно - пункт 6)&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.136.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200, при оценке машин и оборудования сравнение объекта оценки с аналогами может проводиться с использованием следующих единиц сравнения?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Могут быть использованы различные количественные параметры измерения объекта оценки &lt;/div&gt;<br /> * Только цена на единицу производительности или мощности, массы, габаритных размеров<br /> * Только мультипликаторы (коэффициенты, отражающие соотношение между ценой и показателями деятельности)<br /> * Только цена (или арендная ставка) за единицу площади<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Могут быть использованы различные количественные параметры измерения объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.8 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.137.''' Для определения уровня существенности требуется ли в соответствии с федеральным стандартом оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200 профессиональное суждение в области оценочной деятельности?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * Требуется, если указанное предусмотрено заданием на оценку<br /> * Не требуется, если иное не предусмотрено заданием на оценку<br /> * Не требуется<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Требуется&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Требуется&lt;br /&gt;<br /> см п.10 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.138.''' Кто может быть пользователем результатов оценки, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * заказчик оценки и собственник объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;заказчик оценки и иные лица в соответствии с целью оценки&lt;/div&gt;<br /> * заказчик оценки и его представители<br /> * заказчик, собственник и уполномоченные ими лица<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> заказчик оценки и иные лица в соответствии с целью оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.15 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.139.''' Что нужно учитывать при выборе прогнозного периода, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br /&gt;<br /> I. период достижения стабильного темпа роста денежных потоков объекта оценки, после завершения которого возможно применить постпрогнозную стоимость&lt;br /&gt;<br /> II. период, на который доступна информация для составления прогноза&lt;br /&gt;<br /> III. фактор сезонности и/или цикличности&lt;br /&gt;<br /> IV. вид стоимости&lt;br /&gt;<br /> V. вид денежного потока, в частности его инфляционную (номинальный или реальный денежный поток), налоговую (доналоговый или посленалоговый денежный поток), валютную и иные составляющие&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, V<br /> * I, II<br /> * I, II, IV<br /> * II, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см п.18 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.140.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200), какие методы могут использоваться при расчете постпрогнозной стоимости для оценки объектов с неограниченным сроком полезного использования?&lt;br /&gt;<br /> I. модель Гордона&lt;br /&gt;<br /> II. метод расчета стоимости при ликвидации&lt;br /&gt;<br /> III. методы сравнительного подхода&lt;br /&gt;<br /> IV. метод прямой капитализации&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, IV<br /> * I, II<br /> * I, II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> I, III, IV&lt;br /&gt;<br /> см п.21 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.141.''' Уточнение задание на оценку в соответствии с федеральным стандартом &quot;Задание на оценку (ФСО IV)&quot; (от 14.04.2022 №200) может проводиться в следующих случаях:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;в процессе оценки до того момента, как будет закончен отчет об оценке&lt;/div&gt;<br /> * может уточняться и после завершения оценки <br /> * согласование задания на оценку производится в процессе подписания договора<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> в процессе оценки до того момента, как будет закончен отчет об оценке&lt;br /&gt;<br /> см п.2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]:&lt;br /&gt;<br /> Уточнение задания на оценку может продолжаться в течение процесса оценки до составления отчета об оценке<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.142.''' Согласно п. 13 федерального стандарта оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot;, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, заверение заказчиком предоставленных документов - это:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;способ подтверждения информации&lt;/div&gt;<br /> * способ уточнения информации<br /> * способ представления информации<br /> * способ передачи информации<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> способ подтверждения информации&lt;br /&gt;<br /> см п.13 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.143.''' Какой информацией в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot;, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, пользуется оценщик во время проведения работ по оценке:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * информацией, которой владеют Заказчик оценки и правообладатель<br /> * информацией, которая предоставлена оценщику на период проведения оценки<br /> * информацией, полученной от экспертов рынка и отрасли<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;информацией, доступной участникам рынка на дату оценки&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> информацией, доступной участникам рынка на дату оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.12 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.144.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Отчет об оценке (ФСО VI)&quot; при составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов:&lt;br /&gt;<br /> I. в отчете об оценке должна быть изложена вся существенная информация, использованная оценщиком при определении стоимости объекта оценки &lt;br /&gt;<br /> II. отчет должен содержать достаточное количество сведений, позволяющее квалифицированному специалисту, не участвовавшему в процессе оценки объекта оценки понять логику и объем проведенного оценщиком исследования &lt;br /&gt;<br /> III. убедиться в его соответствии заданию на оценку и достаточности для цели оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * II<br /> * IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II&lt;br /&gt;<br /> см п.2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]&lt;br /&gt;<br /> 2. При составлении отчета об оценке '''оценщик''' должен придерживаться следующих принципов (требований):&lt;br /&gt;<br /> '''1) в отчете об оценке должна быть изложена вся существенная информация, использованная оценщиком при определении стоимости объекта оценки;'''&lt;br /&gt;<br /> 2) существенная информация, приведенная в отчете об оценке, должна быть подтверждена путем раскрытия ее источников;&lt;br /&gt;<br /> '''3) отчет должен содержать достаточное количество сведений, позволяющее квалифицированному специалисту, не участвовавшему в процессе оценки объекта оценки, понять логику и объем проведенного оценщиком исследования, ''убедиться в его соответствии заданию на оценку и достаточности для цели оценки'''.&lt;br /&gt;<br /> варианты ответа I и II относятся к обязанности оценщика, вариант III - к тому, что делает &quot;квалифицированный специалист&quot;, а не оценщик&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.145.''' Каким принципом в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200), руководствуется оценщик при применении затратного подхода?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ожидания выгод<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;замещения&lt;/div&gt;<br /> * замещения и рыночного равновесия<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> замещения&lt;br /&gt;<br /> см п.24 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.146.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200), допущения в отношении объекта оценки и (или) условий предполагаемой сделки или использования объекта оценки: &lt;br /&gt;<br /> I. должны быть согласованы заказчиком и оценщиком&lt;br /&gt;<br /> II. не должны противоречить законодательству Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> III. должны быть раскрыты в отчете&lt;br /&gt;<br /> IV. всегда должны быть отражены в формулировке объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> V. не могут быть изменены после подписания договора на оценку&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * II, III<br /> * I, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV <br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см п.6 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.147.''' Должно ли в соответствии с федеральным стандартом &quot;Задание на оценку (ФСО IV)&quot; (от 14.04.2022 №200) задание на оценку содержать информацию об ограничении на использование, распространение и публикацию отчета?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * должно <br /> * не должно <br /> * нет такого требования<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;должно, за исключением случаев, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> должно, за исключением случаев, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.148.''' Кого оценщик может привлекать при проведении оценки:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * экспертов отрасли <br /> * предполагаемых пользователей результата оценки и отчета об оценке<br /> * участников рынка<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;организации и квалифицированных отраслевых специалистов, обладающих знаниями и навыками, не относящимися к компетенции оценщика&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> организации и квалифицированных отраслевых специалистов, обладающих знаниями и навыками, не относящимися к компетенции оценщика&lt;br /&gt;<br /> (про &quot;знания и навыки, не относящиеся к компетенции оценщика&quot; это '''довесок''' &quot;авторов&quot; из ФСО XI; в общих ФСО такого нет)&lt;br /&gt;<br /> см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]&lt;br /&gt;<br /> также см. п.7 [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]&lt;br /&gt;<br /> и также см. ст. 14 [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.149.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200), что должна отражать ставка дисконтирования в методе дисконтированных денежных потоков?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * риски получения прогнозируемого денежного потока с точки зрения участников рынка<br /> * риски получения прогнозируемого денежного потока с точки зрения участников конкретной сделки или пользователя<br /> * риски получения прогнозируемого денежного потока с точки зрения оценщика<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;риски получения прогнозируемого денежного потока с точки зрения участников рынка, конкретной сделки или пользователя &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> риски получения прогнозируемого денежного потока с точки зрения участников рынка, конкретной сделки или пользователя&lt;br /&gt;<br /> см п.22 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.150.''' Указать верные утверждения о специальном допущении в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200)&lt;br /&gt;<br /> I. отражает возможные изменения существующих на дату оценки фактов&lt;br /&gt;<br /> II. должно быть реализуемо с учетом применяемых предпосылок стоимости и цели оценки и соответствовать им&lt;br /&gt;<br /> III должно быть отражено в формулировке объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. не противоречит фактам на дату оценки или в отношении которых отсутствуют основания считать обратное&lt;br&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, III<br /> * I, II, IV<br /> * II, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см п.5 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.151.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200), может ли оценщик использовать ценовую информацию об объекте оценки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * не может;<br /> * может только цену сделок<br /> * может только цену предложений<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;может цену сделок и цену обязывающего предложения, не допускающего отказа от сделки&lt;/div&gt;<br /> * может цену сделок и предложений, а также цену обязывающего предложения, не допускающего отказа от сделки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> может цену сделок и цену обязывающего предложения, не допускающего отказа от сделки&lt;br /&gt;<br /> см п.6 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.152.''' Что такое предпосылки стоимости, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * дата оценки<br /> * выбор вида стоимости<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;исходные условия определения стоимости&lt;/div&gt;<br /> * цель оценки и вид стоимости<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> исходные условия определения стоимости&lt;br /&gt;<br /> см п.1 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.153.''' Какие методы расчета постпрогнозной стоимости приведены в тексте федерального стандарта оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br /&gt;<br /> I. модель Гордона&lt;br /&gt;<br /> II. метод прямой капитализации&lt;br /&gt;<br /> III. методы сравнительного подхода&lt;br /&gt;<br /> IV. метод расчета стоимости при ликвидации&lt;br /&gt;<br /> V. метод средневзвешенной стоимости капитала&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III<br /> * I, II, IV<br /> * I, II, III, V<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> I, II, III, IV&lt;br /&gt;<br /> см п.21 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.154.''' Какие способы получения информации допускает федеральный стандарт оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200)?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * осмотр объекта оценки<br /> * составление запросов к информированным источникам<br /> * интервью<br /> * получение исходных документов и материалов<br /> * поиск рыночной информации из различных источников<br /> * получение исходных документов и материалов, поиск рыночной информации из различных источников<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;всё перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: всё перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см п. 11 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.155.''' Какие факторы оказывают влияние на цену при вынужденной продаже согласно федеральному стандарту оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200)?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * условия продажи могут сокращать круг потенциальных покупателей<br /> * условия продажи могут ограничивать доступную информацию об объекте<br /> * продавец может быть вынужден совершить сделку в короткие сроки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;всё перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: всё перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см п. 9 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.156.''' Что обязан делать заказчик согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?&lt;br /&gt;<br /> I. содействовать оценочной компании, оценщику в своевременном и полном проведении оценки, создавать для этого соответствующие условия&lt;br /&gt;<br /> II. предоставлять необходимые информацию и документацию&lt;br /&gt;<br /> III. давать по устному или письменному запросу оценочной компании, оценщика исчерпывающие разъяснения и подтверждения в устной и письменной форме&lt;br /&gt;<br /> IV. требовать и получать от оценочной компании, оценщика обоснование выводов по результатам оценки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.15.2 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> При проведении оценки заказчик оценки обязан:&lt;br /&gt;<br /> '''содействовать оценочной компании, оценщику в своевременном и полном проведении оценки, создавать для этого соответствующие условия, предоставлять необходимые информацию и документацию, давать по устному или письменному запросу оценочной компании, оценщика исчерпывающие разъяснения и подтверждения в устной и письменной форме''', а также запрашивать необходимые для проведения оценки сведения у третьих лиц;&lt;br /&gt;<br /> не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком. Наличие в запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком для проведения оценки информации и документации сведений, содержащих коммерческую тайну, не может являться основанием для отказа в их предоставлении;&lt;br /&gt;<br /> своевременно оплачивать услуги оценочной компании, оценщика в соответствии с договором на проведение оценки, в том числе в случае, если результаты проведения оценки не согласуются с позицией заказчика оценки;&lt;br /&gt;<br /> исполнять требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и иные обязанности, вытекающие из договора на проведение оценки. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/f35ee27cc0c2165e87256ae9e815610c5cde95e9/ 15.2. Права и обязанности заказчика оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.157.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Отчет об оценке (ФСО VI)&quot; (от 14.04.2022 №200) отчет об оценке на бумажном носителе должен быть:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * пронумерован постранично, прошит<br /> * подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку<br /> * скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.158.''' Выбрать верное положение относительно предпосылок стоимости согласно федеральному стандарту оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200):<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * предпосылки стоимости могут отличаться от обстоятельств фактической сделки <br /> * предпосылкой стоимости может быть гипотетическая сделка, в том числе тогда, когда цель оценки не связана со сделкой<br /> * предпосылки стоимости могут отличаться от фактического использования объекта<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;верно всё перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: верно всё перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см раздел II [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.159.''' Что согласно федеральному стандарту оценки &quot;Отчет об оценке (ФСО VI)&quot; (от 14.04.2022 №200) содержит описание процесса оценки объекта оценки в части применения подхода (подходов) к оценке:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * правообладатель объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;последовательность определения стоимости объекта оценки, обоснование выбора используемых подходов к оценке и методов в рамках каждого из применяемых подходов&lt;/div&gt;<br /> * дата и номер отчета<br /> * все перечисленное верно<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> последовательность определения стоимости объекта оценки, обоснование выбора используемых подходов к оценке и методов в рамках каждого из применяемых подходов&lt;br /&gt;<br /> см п.7, подпункт 13 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.160.''' Какие действия оценщика не определены в требованиях федеральных стандартов оценки согласно тексту федерального стандарта оценки &quot;Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * действия, содержащие безусловную обязанность оценщика<br /> * предпочтительные действия оценщика<br /> * действия, которые не являются обязательными<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;рекомендательные действия оценщика&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> рекомендательные действия оценщика&lt;br /&gt;<br /> см п.17 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.161.''' Что согласно федеральному стандарту оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200) соответствует предпосылкам стоимости?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * сделка с объектом оценки<br /> * участники сделки или пользователи объекта<br /> * все перечисленное неверно<br /> * характер сделки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное верно&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> все перечисленное верно&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> сбивает с толку пункт &quot;все перечисленное неверно&quot;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.162.''' В каких случаях согласно федеральному стандарту оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200) оценщик может использовать информацию, которая стала доступна после даты оценки?&lt;br /&gt;<br /> I. Если использование такой информации допускается в особом порядке в рамках соответствующих специальных стандартов оценки при определении стоимости отдельных видов объектов оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Отражает состояние рынка и объекта оценки на дату оценки&lt;br /&gt;<br /> III. Соответствует ожиданиям участников рынка на дату оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. Соответствует ожиданиям отраслевых специалистов о состоянии рынка объекта оценки и состоянию рынка на дату составления отчёта об оценке объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * II, III<br /> * I, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см п. 12 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.163.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», обязанности юридического лица, с которым Оценщик заключил трудовой договор:&lt;br /&gt;<br /> I. Обеспечивать соблюдение требований Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» своими работниками&lt;br /&gt;<br /> II. Обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки&lt;br /&gt;<br /> III. Сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. Представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами саморегулируемой организации информацию о подписанных оценщиками, находящимися в штате юридического лица, в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см. ст. 15.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.164.''' Понятие «следует» в новых федеральных стандартах оценки, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, применяется для обозначения степени обязательности выполнения требований и рекомендаций:&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * указывает на безусловную обязанность оценщика выполнить то или иное действие. Оценщик должен выполнять требование в каждом случае, когда имеет место такое указание в федеральных стандартах оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;указывает на предпочтительные действия оценщика. В каждом случае оценщик рассматривает возможность и целесообразность выполнения требования и при наличии оснований вправе отказаться от его выполнения&lt;/div&gt;<br /> * указывает на действия, которые не являются обязательными. В этой области реализуется профессиональное суждение оценщика использовать либо не использовать ту или иную возможность<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> указывает на предпочтительные действия оценщика. В каждом случае оценщик рассматривает возможность и целесообразность выполнения требования и при наличии оснований вправе отказаться от его выполнения&lt;br /&gt;<br /> см п.17 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.165.''' В процессе оценки согласно федеральному стандарту оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200) необходимо соблюдать требования:&lt;br /&gt;<br /> I. Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» &lt;br /&gt;<br /> II. федеральных стандартов оценки&lt;br /&gt;<br /> III. иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности&lt;br /&gt;<br /> IV. стандартов и правил оценочной деятельности&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленные&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III<br /> * I, II<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> все перечисленные&lt;br /&gt;<br /> см п. 3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.166.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200 для обозначения степени обязательности выполнения требований и рекомендаций в федеральных стандартах оценки применяются понятия:&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * «обязан», «следует», «может»<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;«должен», «следует», «может»&lt;/div&gt;<br /> * «обязан», «следует», «позволяет»<br /> * «требуется», «следует», «может»<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> «должен», «следует», «может»&lt;br /&gt;<br /> см п.17 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.167.''' Понятие «может» в новых федеральных стандартах оценки, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, применяется для обозначения степени обязательности выполнения требований и рекомендаций:&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * указывает на безусловную обязанность оценщика выполнить то или иное действие. Оценщик должен выполнять требование в каждом случае, когда имеет место такое указание в федеральных стандартах оценки<br /> * указывает на предпочтительные действия оценщика. В каждом случае оценщик рассматривает возможность и целесообразность выполнения требования и при наличии оснований вправе отказаться от его выполнения<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;указывает на действия, которые не являются обязательными. В этой области реализуется профессиональное суждение оценщика использовать либо не использовать ту или иную возможность&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> указывает на действия, которые не являются обязательными. В этой области реализуется профессиональное суждение оценщика использовать либо не использовать ту или иную возможность&lt;br /&gt;<br /> см п.17 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.168.''' Что согласно принципам оценки по федеральному стандарту оценки &quot;Отчет об оценке (ФСО VI)&quot; (от 14.04.2022 №200), должен понять из отчета квалифицированный специалист, не участвовавший в процессе оценки объекта оценки? &lt;br /&gt;<br /> I. понять логику и объем проведенного оценщиком исследования&lt;br /&gt;<br /> II. убедиться в соответствии отчета заданию на оценку&lt;br /&gt;<br /> III. убедиться в достаточности для цели оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I<br /> * I, II<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: IV&lt;br /&gt;<br /> все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см п.2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.169.''' Кем являются участники сделки или пользователи объекта согласно предпосылкам из федерального стандарта оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * конкретными (идентифицированными) лицами<br /> * неопределенными лицами (гипотетические участники)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;конкретными (идентифицированными) лицами либо неопределенными лицами (гипотетические участники)&lt;/div&gt;<br /> * конкретными (идентифицированными) лицами либо неопределенными лицами (гипотетические участники) либо инвестиционными участниками<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> конкретными (идентифицированными) лицами либо неопределенными лицами (гипотетические участники)&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.170.''' При оценке для целей залога согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, при каких условиях допускается оценивать объект не по назначению?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;по заданию на оценку и с согласованием заказчика&lt;/div&gt;<br /> * по заданию на оценку<br /> * без специальных условий<br /> * никак не допускается<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> по заданию на оценку и с согласованием заказчика&lt;br /&gt;<br /> см. П.17 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:&lt;br /&gt;<br /> Проведение оценки объекта оценки в предположении его использования не по текущему назначению подлежит '''обязательному согласованию со сторонами договора и включается в задание на оценку'''&lt;br /&gt;<br /> Вопрос похож на 2.1.20, но немного иначе сформулирован<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.171.''' В каких случаях оценка не может проводиться? &lt;br /&gt;<br /> I. ограничения оказывают существенное влияние на результат оценки&lt;br /&gt;<br /> II. с учетом ограничений оценки оценщик не может сформировать информацию, достаточную для проведения оценки &lt;br /&gt;<br /> III. объем исследований недостаточен для получения достоверного результата оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. выявлены ограничения в отношении источников информации и объема исследования&lt;br /&gt;<br /> V. с учетом ограничений оценки оценщик не может сформировать достаточные исходные данные и допущения в соответствии с целью оценки &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II<br /> * I, II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;III, V&lt;/div&gt;<br /> * II, III, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> III, V&lt;br /&gt;<br /> см п.9 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.172.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200), какие методы могут использоваться при расчете постпрогнозной стоимости для оценки объектов с ограниченным сроком полезного использования?&lt;br /&gt;<br /> I. модель Гордона&lt;br /&gt;<br /> II. метод расчета стоимости при ликвидации&lt;br /&gt;<br /> III. методы сравнительного подхода&lt;br /&gt;<br /> IV. метод прямой капитализации&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, IV<br /> * I, II<br /> * I, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> II, III&lt;br /&gt;<br /> см п.21 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.173.''' Если стороны вынуждены совершить сделку купли-продажи, то в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200), при определении рыночной стоимости необходимо исходить из предпосылки:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * вынужденной продажи<br /> * ликвидации<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;нет верного ответа&lt;/div&gt;<br /> * текущее использование<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> нет верного ответа&lt;br /&gt;<br /> При определении рыночной стоимости объекта не учитывается фактор вынужденности продажи<br /> см п.19 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.174.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200) экономическое (внешнее) обесценение может быть:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * временным<br /> * постоянным<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;временным или постоянным&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> временным или постоянным&lt;br /&gt;<br /> см п.33 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.175.''' Что в соответствии с федеральным стандартом оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, представляет собой цена?&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * денежная сумма, запрашиваемая или уплачиваемая участниками в результате совершенной сделки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;денежная сумма, запрашиваемая, предлагаемая или уплачиваемая участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки&lt;/div&gt;<br /> * денежная сумма, запрашиваемая участниками в результате предполагаемой сделки<br /> * денежная сумма, запрашиваемая или предлагаемая участниками в результате предполагаемой сделки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> денежная сумма, запрашиваемая, предлагаемая или уплачиваемая участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки&lt;br /&gt;<br /> см п.8 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> Цена представляет собой денежную сумму, запрашиваемую, предлагаемую или уплачиваемую участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки.<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.176.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, цена представляет собой:&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * меру ценности объекта для участников рынка или конкретных лиц, выраженную в виде денежной суммы, определенную на конкретную дату в соответствии с конкретным видом стоимости, установленным федеральными стандартами оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;денежную сумму, запрашиваемую, предлагаемую или уплачиваемую участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки&lt;/div&gt;<br /> * наиболее вероятную расчетную величину, определенную для конкретного лица в результате совершенной или предполагаемой сделки<br /> * является результатом маркетингового исследования рынка и конкурентов<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> денежную сумму, запрашиваемую, предлагаемую или уплачиваемую участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки&lt;br /&gt;<br /> см п.8 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> Цена представляет собой денежную сумму, запрашиваемую, предлагаемую или уплачиваемую участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки.<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.177.''' Что согласно федеральному стандарту оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200) относится к процессу (процедуре) доходного подхода?&lt;br /&gt;<br /> I. сравнительный анализ количественных и качественных характеристик (сходства и различий) аналогов и объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> II. выбор вида денежного потока с учетом особенностей объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> III. определение ставки дисконтирования (ставки капитализации), соответствующей денежному потоку &lt;br /&gt;<br /> IV. приведение прогнозных денежных потоков, в том числе постпрогнозной стоимости (при наличии), к текущей стоимости по ставке дисконтирования или капитализация денежного потока по ставке капитализации &lt;br /&gt;<br /> V. согласование результатов подходов &lt;br /&gt;<br /> VI. составление отчета об оценке &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II, III, IV<br /> * II, III, V<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * II, III, VI<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III, IV&lt;br /&gt;<br /> см п.16 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.178.''' Если в соответствии с законодательством требуется определить рыночную стоимость объекта, при этом одна или обе стороны сделки вынуждены ее совершить, то стоимость объекта в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200), определяется исходя из предпосылок:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * вынужденная продажа<br /> * ликвидация<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;рыночные&lt;/div&gt;<br /> * ничего из перечисленного<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> рыночные&lt;br /&gt;<br /> Если в соответствии с законодательством требуется определить рыночную стоимость объекта, при этом одна или обе стороны сделки вынуждены ее совершить, то стоимость объекта определяется исходя из рыночных предпосылок. При определении рыночной стоимости объекта не учитывается фактор вынужденности продажи&lt;br /&gt;<br /> см п.19 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.179.''' С учетом чего должно быть реализуемо специальное допущение в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200)&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * с учетом доступной информации и цели оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;с учетом применяемых предпосылок стоимости и цели оценки&lt;/div&gt;<br /> * с учетом доступной информации и объема исследования<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> с учетом применяемых предпосылок стоимости и цели оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.5 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.180.''' Что в соответствии с федеральным стандартом оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, представляет собой собой результат оценки?&lt;br&gt;<br /> I. Выражается в рублях&lt;br&gt;<br /> II. Может быть представлен в виде числа и (или) интервала значений&lt;br&gt;<br /> III. Выражается в рублях или иной валюте в соответствии с заданием на оценку с указанием эквивалента в рублях&lt;br&gt;<br /> IV. Итоговая стоимость объекта оценки, полученная на основе собранной информации, проведенного анализа и расчетов в соответствии с заданием на оценку&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III<br /> * Все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III&lt;br /&gt;<br /> см п.14 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.181.''' Что такое отчет об оценке согласно федеральному стандарту оценки &quot;Отчет об оценке (ФСО VI)&quot; (от 14.04.2022 №200)? &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * документ, составленный по результатам определения стоимости объекта оценки <br /> * описание процесса определения стоимости объекта оценки каждым из примененных методов оценки и соответствующие им расчеты<br /> * документ, содержащий стоимость объекта оценки, ограничения и пределы применения полученного результата<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;документ, содержащий профессиональное суждение оценщика относительно итоговой стоимости объекта оценки, сформулированное на основе собранной информации, проведенного анализа и расчетов в соответствии с заданием на оценку&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: документ, содержащий профессиональное суждение оценщика относительно итоговой стоимости объекта оценки, сформулированное на основе собранной информации, проведенного анализа и расчетов в соответствии с заданием на оценку&lt;br /&gt;<br /> см п.1 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.182.''' Что представляет собой &quot;существенность&quot; согласно федеральному стандарту оценки &quot;Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * степень влияния информации, допущений, ограничений оценки <br /> * степень точности информации, допущений, ограничений оценки и проведенных расчетов на результат оценки<br /> * количественную степень влияния информации, допущений, ограничений оценки и проведенных расчетов на результат оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;степень влияния информации, допущений, ограничений оценки и проведенных расчетов на результат оценки&lt;/div&gt;<br /> * уровень влияния информации, допущений, ограничений оценки и проведенных расчетов на результат оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> степень влияния информации, допущений, ограничений оценки и проведенных расчетов на результат оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.16 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.183.''' Как согласно федеральному стандарту оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200) определяется денежный поток в методе прямой капитализации?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * путем прогнозирования за несколько лет<br /> * в течение срока прогнозирования до достижения стабильного темпа роста<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;за один год&lt;/div&gt;<br /> * с применением постпрогнозной (терминальной, остаточной) стоимости<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> за один год&lt;br /&gt;<br /> см п.14 и 16 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> возможно, в вопросе вместо ответа &quot;за один год&quot; приводится вариант &quot;за один период (обычно год)&quot; &lt;br /&gt;<br /> ОБА варианта - верные&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.184.''' Как производится расчёт методом суммирования в рамках затратного подхода?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;поэлементно для каждой статьи / компонента, различными подходами с учетом специфики каждого компонента&lt;/div&gt;<br /> * расчет всех затрат участников рынка на приобретение или создание точной копии объекта оценки<br /> * расчет всех затрат участников рынка на приобретение или создание актива с аналогичной полезностью<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> поэлементно для каждой статьи / компонента, различными подходами с учетом специфики каждого компонента&lt;br /&gt;<br /> см п.30 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]:&lt;br /&gt;<br /> Метод суммирования основан на суммировании стоимостей всех компонентов, входящих в состав объекта оценки, когда стоимость каждого компонента определяется различными подходами с учетом специфики компонента. В оценке бизнеса этот метод носит название метода чистых активов.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.185.''' Учитывает ли оценщик компетентность и независимость источника информации от объекта оценки и заказчика?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * не учитывает<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;учитывает&lt;/div&gt;<br /> * учитывает, если указано в задании на оценку<br /> * не учитывает, если указано в задании на оценку<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> учитывает&lt;br /&gt;<br /> см п.10 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.186.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Отчет об оценке (ФСО VI)&quot; оценщик должен указывать в отчете об оценке:<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * любую информацию, касающуюся объекта оценки<br /> * существенную информацию, использованную при определении стоимости объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;всю существенную информацию, использованную при определении стоимости объекта оценки&lt;/div&gt;<br /> * любую информацию, использованную при определении стоимости объекта оценки, подтвержденную путем раскрытия ее источников<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> всю существенную информацию, использованную при определении стоимости объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]&lt;br /&gt;<br /> 2. При составлении отчета об оценке '''оценщик должен придерживаться следующих принципов (требований)''':&lt;br /&gt;<br /> 1) в отчете об оценке должна быть изложена '''вся существенная информация, использованная оценщиком при определении стоимости объекта оценки'''...&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.187.''' Что должна учитывать равновесная стоимость, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200):&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции объекта оценки для рыночных условий<br /> * предполагаемое текущим или потенциальным владельцем использование объекта, синергии и предполагаемый полезный эффект от использования объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; условия совершения сделки для каждой из сторон, включая преимущества и недостатки, которые каждая из сторон получит в результате сделки&lt;/div&gt;<br /> * условия совершения сделки для конкретного продавца и конкретного покупателя, включая преимущества и недостатки, которые каждая из сторон получит в результате сделки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: условия совершения сделки для каждой из сторон, включая преимущества и недостатки, которые каждая из сторон получит в результате сделки&lt;br /&gt;<br /> см. п. 15 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.188.''' В каких случаях в сравнительном подходе применяются цены предложений?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;сведения о совершенных сделках отсутствуют или их недостаточно для определения стоимости объекта оценки&lt;/div&gt;<br /> * факторы риска инвестирования в объект оценки отсутствуют<br /> * имеются цены предложений на покупку объекта оценки<br /> * имеется возможность для участников рынка создать объект, обладающий такой же полезностью, что и объект оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> сведения о совершенных сделках отсутствуют или их недостаточно для определения стоимости объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.7 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> обратите внимание, вариант про цены предложений на покупку объекта оценки - неполный, поэтому не подходит&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.189.''' Что согласно федеральному стандарту оценки &quot;Задание на оценку (ФСО IV)&quot; (от 14.04.2022 №200) должно содержаться в задании на оценку?&lt;br&gt;<br /> I. объект оценки, включая права на объект оценки&lt;br&gt;<br /> II. сведения о заказчике оценки&lt;br&gt;<br /> III. дата оценки&lt;br&gt;<br /> IV. формы представления итоговой стоимости&lt;br&gt;<br /> V. иная информация, предусмотренная федеральными стандартами оценки для отражения в задании на оценку&lt;br&gt;<br /> VI. основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки&lt;br&gt;<br /> VII. указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки&lt;br&gt;<br /> VIII. состав и объем документов и материалов, представляемых заказчиком оценки&lt;br&gt;<br /> IX. размер денежного вознаграждения за проведение оценки&lt;br&gt;<br /> Варианты ответов<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II<br /> * I, II, III<br /> * I, III, V, VI<br /> * I, III, V, VIII<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, V&lt;/div&gt;<br /> * I, III, IV, V<br /> * I, III, V, VII<br /> * I, II, III, IV, VII, VIII<br /> * I, II, V, VI, VIII, IX<br /> * все перечисленные<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, III, V&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]&lt;br /&gt;<br /> часть ответов - из пункта 4 (&quot;может&quot;), часть из ФСО VI, часть из 135-ФЗ&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.190.''' Что нужно учитывать при выборе прогнозного периода, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br /&gt;<br /> I. оставшийся срок полезного использования объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> II. период достижения стабильного темпа роста денежных потоков объекта оценки, после завершения которого возможно применить постпрогнозную стоимость&lt;br /&gt;<br /> III. период, на который доступна информация для составления прогноза&lt;br /&gt;<br /> IV. фактор сезонности и/или цикличности&lt;br /&gt;<br /> V. вид стоимости&lt;br /&gt;<br /> VI. вид денежного потока, в частности его инфляционную (номинальный или реальный денежный поток), налоговую (доналоговый или посленалоговый денежный поток), валютную и иные составляющие&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, II, IV<br /> * II, III, IV<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV, V<br /> * I, II, III, IV, V, VI<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> I, II, III, IV&lt;br /&gt;<br /> см п.18 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.191.''' Что согласно федеральному стандарту оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200) соответствует предпосылкам стоимости?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * предполагаемое использование объекта<br /> * участники сделки или пользователи объекта<br /> * дата оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное верно&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> все перечисленное верно&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.192.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200) может ли терминальная стоимость быть отрицательной?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * может<br /> * не может<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;может, если затраты превышают доход от утилизации или ликвидации&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> может, если затраты превышают доход от утилизации или ликвидации&lt;br /&gt;<br /> см п.21 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.193.''' Что является датой оценки в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200):&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * дата, в которую произведен осмотр объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;дата, на которую совершилась бы сделка, или дата, на которую определяются выгоды от использования объекта оценки&lt;/div&gt;<br /> * зависит от того, какую информацию оценщик принимает во внимание при проведении оценки<br /> * дата, близкая к дате составления отчета <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> дата, на которую совершилась бы сделка, или дата, на которую определяются выгоды от использования объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> См. п. 5 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]:&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.194.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)&quot; (от 14.04.2022 №200), «определение стоимости объекта оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки» это:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * денежная сумма, определенная участниками для совершения предполагаемой сделки <br /> * процесс оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;оценка стоимости&lt;/div&gt;<br /> * мера ценности объекта для участников рынка или конкретных лиц, выраженная в виде денежной суммы, определенная на конкретную дату<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> оценка стоимости&lt;br /&gt;<br /> см п. 6 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.195.''' В каких случаях в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» возникает обязанность заключения сделки по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, по решению арбитражного, третейского суда? &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * всегда<br /> * всегда, за исключением третейского суда<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации&lt;/div&gt;<br /> * всегда, только для имущества Российской Федерации<br /> * Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» не содержит нормы процессуального регулирования сделок<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/3e1524cf246ee9cdcb304552651dbe2fa2a3c705/ 13. Оспоримость сведений, содержащихся в отчете] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br /> В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.<br /> '''Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.'''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.196.''' Что следует учитывать при расчете постпрогнозной стоимости, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * срок полезного использования объекта оценки - неограниченный или ограниченный<br /> * потенциал дальнейшего изменения (роста или снижения) денежных потоков за пределами прогнозного периода<br /> * заранее определенную сумму денежных средств, ожидаемую к получению после завершения прогнозного периода<br /> * циклический характер деятельности или использования объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все вышеперечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> все вышеперечисленное&lt;br /&gt;<br /> см п.20 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.197.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200),чему должны соответствовать допущения оценки?<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;цели оценки&lt;/div&gt;<br /> * виду стоимости<br /> * методу оценки объекта оценки<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> цели оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.6 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.198.''' Вправе ли арбитражный суд обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в судебном заседании на основании отчета об оценке? &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * вправе, если договор между сторонами это предусматривает<br /> * всегда вправе<br /> * не вправе<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;вправе, только если совершение сделки носит обязательный характер&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> вправе, только если совершение сделки носит обязательный характер&lt;br /&gt;<br /> см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/3e1524cf246ee9cdcb304552651dbe2fa2a3c705/ 13. Оспоримость сведений, содержащихся в отчете] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br /> В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.<br /> '''Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.'''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.199.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200) предполагаемым использованием объекта может быть:&lt;br /&gt;<br /> I. Наиболее эффективное использование&lt;br /&gt;<br /> II. Текущее использование&lt;br /&gt;<br /> III. Иное конкретное использование (в частности, ликвидация)&lt;br /&gt; <br /> IV. Все вышеперечисленное&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I<br /> * I, II<br /> * I, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> IV&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.200.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot;, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, письмо-представление, подписываемое заказчиком:&lt;br /&gt;<br /> I. содержит существенную информацию &lt;br /&gt;<br /> II. содержит подтверждение того, что информация соответствует известным заказчику фактам&lt;br /&gt;<br /> III. содержит подтверждение того, что планы и прогнозы отражают ожидания заказчика&lt;br /&gt;<br /> IV. такого положения нет в ФСО III&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см п.13 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.201.''' На каком этапе можно вносить допущения в отчет в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200)&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * после согласования с заказчиком<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;на любом этапе процесса оценки до составления отчета об оценке&lt;/div&gt;<br /> * после согласования с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор<br /> * после согласования с пользователями результата оценки и отчета об оценке <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> на любом этапе процесса оценки до составления отчета об оценке&lt;br /&gt;<br /> см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.202.''' До какого момента можно внести изменения в предпосылки стоимости в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Задание на оценку (ФСО IV)&quot; (от 14.04.2022 №200)&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * после согласования с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор<br /> * после идентификации объекта оценки <br /> * не меняются после составления задания на оценку<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;в течение процесса оценки до составления отчета об оценке&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> в течение процесса оценки до составления отчета об оценке&lt;br /&gt;<br /> см п.2 и 3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.203.''' Что должен проанализировать оценщик прежде чем приступить к доходному подходу, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br /&gt;<br /> I. Проанализировать объекты-аналоги&lt;br /&gt;<br /> II. Проанализировать возможность получения в будущем дохода от объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> III. Возможность воспроизводства или замещения объекта оценки &lt;br /&gt;<br /> IV. Проанализировать степень неопределенности будущих доходов от объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I <br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, II, IV<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> II, IV&lt;br /&gt;<br /> см п.12 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.204.''' Какой из приведенных ниже вариантов дает наибольшую значимость и наиболее приемлем для применения затратного подхода, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br /&gt;<br /> I. у участников рынка есть возможность создать объект без значительных юридических ограничений, настолько быстро, что участники рынка не захотят платить значительную премию за возможность немедленного использования оцениваемого актива при его покупке&lt;br /&gt;<br /> II. получение дохода от использования объекта соответствует целям приобретения объекта участниками рынка, а неопределенность, связанная с суммами и сроками поступления будущих доходов от использования объекта - низкая&lt;br /&gt;<br /> III. на рынке осуществляется много сделок с аналогами, информация о них надежна, сделки с аналогами близки во времени от даты оценки и рыночные условия были в этом интервале времени стабильны&lt;br /&gt;<br /> IV. объект не генерирует непосредственно доход и является специализированным, то есть не продается на рынке отдельно от бизнеса или имущественного комплекса, для которого был создан&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, IV&lt;/div&gt;<br /> * II, IV<br /> * IV<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> I, IV&lt;br /&gt;<br /> см п.25 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.205.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200), какие подходы при проведении оценки должен использовать оценщик?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Затратный, сравнительный, доходный<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; Оценщик рассматривает возможность применения всех подходов к оценке, в том числе для подтверждения выводов, полученных при применении других подходов&lt;/div&gt;<br /> * Оценщик может использовать один подход, если его применение приводит к наиболее достоверному результату оценки, с учётом доступной информации, допущений и ограничений проводимой оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Оценщик рассматривает возможность применения всех подходов к оценке, в том числе для подтверждения выводов, полученных при применении других подходов&lt;br /&gt;<br /> см п.2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> Вопрос про &quot;должен&quot;, поэтому ответ 3 не годится<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.206.''' Выбрать верное положение относительно предпосылок стоимости согласно федеральному стандарту оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200):<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * предпосылки стоимости не могут отличаться от обстоятельств фактической сделки <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;предпосылкой стоимости может быть гипотетическая сделка, в том числе тогда, когда цель оценки не связана со сделкой&lt;/div&gt;<br /> * предпосылки стоимости не могут отличаться от фактического использования объекта<br /> * верно всё перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: предпосылкой стоимости может быть гипотетическая сделка, в том числе тогда, когда цель оценки не связана со сделкой&lt;br /&gt;<br /> см раздел II [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> внимательно читайте условие!<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.207.''' Могут ли в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200) вноситься изменения в допущения в течение процесса оценки до составления отчета об оценке?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;могут&lt;/div&gt;<br /> * не могут<br /> * не могут, если в задании не указано иное<br /> * могут, если иное не предусмотрено договором на оценку<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> могут&lt;br /&gt;<br /> см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.208.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Задание на оценку (ФСО IV)&quot; (от 14.04.2022 №200) цель оценки:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * всегда должна сопровождаться указанием ссылок на конкретные положения нормативных правовых актов Российской Федерации, в связи с которыми возникла необходимость проведения оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;должна быть установлена однозначно для определения предпосылок стоимости&lt;/div&gt;<br /> * зависит от предпосылок стоимости<br /> * определяется допущениями оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> должна быть установлена однозначно для определения предпосылок стоимости&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.209.''' Каким принципом в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200), руководствуется оценщик при применении сравнительного подхода?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ожидания выгод<br /> * замещения<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;замещения и рыночного равновесия&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> замещения и рыночного равновесия &lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание, что в ФСО не «рыночного», а «ценового», но такой вариант засчитан. &lt;br /&gt;<br /> см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.210.''' Каким принципом в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200), руководствуется оценщик при применении доходного подхода?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ожидания выгод&lt;/div&gt;<br /> * замещения<br /> * замещения и рыночного равновесия<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> ожидания выгод &lt;br /&gt;<br /> см п.11 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.211.''' Укажите верное определение физического износа в соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200):<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;износ, который представляет собой снижение стоимости объекта в результате ухудшения физического состояния и (или) утраты физических свойств из-за естественного физического старения и (или) в процессе использования (эксплуатации)&lt;/div&gt;<br /> * устаревание (износ), которое представляет собой снижение стоимости объекта в связи с его несоответствием современным аналогам и (или) снижением технико-экономической эффективности его использования (эксплуатации): более низкая производительность, худшие параметры продукции и (или) технологического процесса, устаревание дизайна, более высокий уровень эксплуатационных расходов и другие факторы<br /> * обесценение, которое представляет собой снижение стоимости объекта, вызванное факторами, внешними по отношению к объекту, экономическими и (или) локальными факторами, в частности: избыток предложения подобных объектов на рынке, снижение спроса на производимую с использованием объекта продукцию, рост издержек производства, неблагоприятное влияние изменений факторов, характеризующих окружение объекта недвижимости. Действие данного вида обесценения может быть временным или постоянным<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> износ, который представляет собой снижение стоимости объекта в результате ухудшения физического состояния и (или) утраты физических свойств из-за естественного физического старения и (или) в процессе использования (эксплуатации)&lt;br /&gt;<br /> см п.33 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.212.''' Каким образом Заказчик предоставляет информацию для оценки:&lt;br /&gt;<br /> I. в виде заверенных копий на бумажном носителе&lt;br /&gt;<br /> II. в виде письма-представления, подписываемого заказчиком, содержащим существенную информацию и (или) перечень документов и материалов а также содержим подтверждение того, что информация соответствует известным заказчику фактам, содержит подтверждение того, что планы и прогнозы отражают ожидания заказчика&lt;br /&gt;<br /> III. в виде письма по электронной почте, подтверждающего передачу информации&lt;br /&gt;<br /> IV. вообще не имеет значения&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * I<br /> * I, II, III<br /> * IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> I, II&lt;br /&gt;<br /> см п.13 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.213.''' Укажите верное определение функционального устаревания (износа) в соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200):<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * износ, который представляет собой снижение стоимости объекта в результате ухудшения физического состояния и (или) утраты физических свойств из-за естественного физического старения и (или) в процессе использования (эксплуатации)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;устаревание (износ), которое представляет собой снижение стоимости объекта в связи с его несоответствием современным аналогам и (или) снижением технико-экономической эффективности его использования (эксплуатации): более низкая производительность, худшие параметры продукции и (или) технологического процесса, устаревание дизайна, более высокий уровень эксплуатационных расходов и другие факторы&lt;/div&gt;<br /> * обесценение, которое представляет собой снижение стоимости объекта, вызванное факторами, внешними по отношению к объекту, экономическими и (или) локальными факторами, в частности: избыток предложения подобных объектов на рынке, снижение спроса на производимую с использованием объекта продукцию, рост издержек производства, неблагоприятное влияние изменений факторов, характеризующих окружение объекта недвижимости. Действие данного вида обесценения может быть временным или постоянным<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> устаревание (износ), которое представляет собой снижение стоимости объекта в связи с его несоответствием современным аналогам и (или) снижением технико-экономической эффективности его использования (эксплуатации): более низкая производительность, худшие параметры продукции и (или) технологического процесса, устаревание дизайна, более высокий уровень эксплуатационных расходов и другие факторы)&lt;br /&gt;<br /> см п.33 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.214.''' На чем основан метод чистых активов в затратном подходе в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200): <br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * затраты на приобретение или создание точной копии объекта оценки <br /> * затраты на создание или приобретение объекта эквивалентной полезности без учета точных физических свойств объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; стоимость каждого компонента определяется различными подходами с учетом специфики компонента&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> стоимость каждого компонента определяется различными подходами с учетом специфики компонента&lt;br /&gt;<br /> см п.30 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.215.''' В процессе оценки согласно федеральному стандарту оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200) необходимо соблюдать требования:&lt;br /&gt;<br /> I. Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» &lt;br /&gt;<br /> II. федеральных стандартов оценки&lt;br /&gt;<br /> III. иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области бухгалтерского учета&lt;br /&gt;<br /> IV. стандартов и правил оценочной деятельности&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, IV&lt;/div&gt;<br /> * все перечисленные<br /> * I, II, III<br /> * I, II<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, IV&lt;br /&gt;<br /> см п. 3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> в вопросе ловушка (см вопрос 2.1.165, там полностью по ФСО III)<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.216.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200) рыночная стоимость основана на предпосылках о сделке:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * на рынке между конкретными участниками<br /> * после выставления объекта в течение ускоренного срока экспозиции<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;без влияния факторов вынужденной продажи&lt;/div&gt;<br /> * всё перечисленное верно<br /> * всё перечисленное неверно<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: без влияния факторов вынужденной продажи&lt;br /&gt;<br /> см п.14 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.217.''' В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации&quot; оценщик не вправе:&lt;br /&gt;<br /> I. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки&lt;br /&gt; II. Получить средства, внесенные в компенсационный фонд саморегулируемой организации оценщиков, в случае выхода из такой саморегулируемой организации оценщиков&lt;br /&gt;<br /> III. Привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов&lt;br /&gt;<br /> IV. Получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки&lt;br /&gt;<br /> V. Быть членом нескольких саморегулируемых организаций оценщиков&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, V <br /> * II, III, V<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; II, V &lt;/div&gt;<br /> * III, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> II, V&lt;br /&gt;<br /> см. ст. 15 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ] &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.218.''' В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано:&lt;br /&gt;<br /> I. Обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Иметь в штате не менее двух оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено&lt;br /&gt;<br /> III. Не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> IV. Сообщать в саморегулируемую организацию оценщиков сведения относительно подготовленных отчетов об оценке с указанием реквизитов таких отчетов и информации об оценщиках, которые подготовили соответствующие отчеты об оценке&lt;br /&gt;<br /> V. Предоставлять по требованию заказчика договор обязательного страхования ответственности оценщика, заключенный в соответствии со статьей 24.7 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»&lt;br /&gt;<br /> VI. Хранить копию отчета или копии отчетов и копии документов, полученных от заказчика, третьих лиц и использованных при проведении оценки объекта оценки, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III, IV, V, VI<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; I, II, III, V, VI&lt;/div&gt;<br /> * I, II, IV, V, VI<br /> * Все вышеперечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> I, II, III, V, VI&lt;br /&gt;<br /> см. ст. 15.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ] &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.219.''' В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» член саморегулируемой организации оценщиков вправе не страховать ответственность оценщика в случаях:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Нахождения его в отпуске<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; Приостановления права осуществления им оценочной деятельности&lt;/div&gt;<br /> * Расторжения им трудового договора с работодателем<br /> * Применения к нему меры дисциплинарного воздействия в виде предупреждения<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Приостановления права осуществления им оценочной деятельности&lt;br /&gt;<br /> см. ст. 24.7 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ] &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.220.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Виды стоимости (ФСО II)», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200, определяются следующие виды стоимости:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * исключительно рыночная, равновесная, инвестиционная<br /> * рыночная, инвестиционная, восстановительная<br /> * исключительно рыночная<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; рыночная, инвестиционная, равновесная, иные виды стоимости, предусмотренные Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> рыночная, инвестиционная, равновесная, иные виды стоимости, предусмотренные Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»&lt;br /&gt;<br /> см. п.12 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II] &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.221.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200, приложения к отчету об оценке являются<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; его неотъемлемой частью&lt;/div&gt;<br /> * самостоятельным документом<br /> * обязательным разделом каждого отчета об оценке<br /> * все перечисленное верно<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> его неотъемлемой частью&lt;br /&gt;<br /> см. п.6 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI] &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.222.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200) при оценке бизнеса сравнение объекта оценки с аналогами может проводиться с использованием следующих единиц сравнения:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Могут быть использованы различные количественные параметры измерения объекта оценки &lt;/div&gt;<br /> * Только цена на единицу производительности или мощности, массы, габаритных размеров<br /> * Только мультипликаторы (коэффициенты, отражающие соотношение между ценой и показателями деятельности)<br /> * Только цена (или арендная ставка) за единицу площади<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Могут быть использованы различные количественные параметры измерения объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.8 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.223.''' Может ли в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 1.06.2015 № 327, <br /> в отчет об оценке объекта оценки включаться прогноз изменения стоимости объекта оценки в будущем?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; Может безусловно&lt;/div&gt;<br /> * Может при условии, что проведение оценки объекта оценки не является обязательным<br /> * Не может. Указанная расчетная величина не является объектом оценки в соответствии с законодательством об оценочной деятельности<br /> * Не может, за исключением случаев, прямо предусмотренных федеральными законами<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Может безусловно&lt;br /&gt;<br /> см п.11 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.224.''' В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» субъектами оценочной деятельности признаются:&lt;br /&gt;<br /> I. Саморегулируемые организации оценщиков&lt;br /&gt;<br /> II. Юридические лица, застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»&lt;br /&gt;<br /> III. Физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»&lt;br /&gt;<br /> IV. Физические лица, осуществляющие оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, II, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; III, IV&lt;/div&gt;<br /> * Все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> III, IV&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/bb74af4d21ca59e8fb0a3884332e5e932218d2fd/ 4. Субъекты оценочной деятельности] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> '''Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее - оценщики). Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона.'''<br /> Оценщик может осуществлять оценочную деятельность по направлениям, указанным в квалификационном аттестате.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.225.''' В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ &quot;Об оценочной деятельности в Российской Федерации&quot; основаниями прекращения членства в саморегулируемой организации оценщиков является:&lt;br /&gt;<br /> I. Заявление оценщика о приостановлении права осуществления оценочной деятельности&lt;br /&gt;<br /> II. Заявление оценщика о выходе из членов саморегулируемой организации оценщиков&lt;br /&gt;<br /> III. Утверждение коллегиальным органом управления саморегулируемой организации оценщиков решения об исключении лица из членов саморегулируемой организации оценщиков&lt;br /&gt;<br /> IV. Решение дисциплинарного комитета саморегулируемой организации оценщиков&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; II, III&lt;/div&gt;<br /> * III, IV<br /> * II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III&lt;br /&gt;<br /> См. [https://base.garant.ru/12112509/7b14d2c2dfc862f67bd2c3471bf87b3f/ ст. 24 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Членство в саморегулируемой организации оценщиков прекращается коллегиальным органом управления саморегулируемой организации оценщиков на основании:&lt;br /&gt;<br /> заявления оценщика о выходе из членов саморегулируемой организации оценщиков;&lt;br /&gt;<br /> утверждения коллегиальным органом управления саморегулируемой организации оценщиков решения об исключении лица из членов саморегулируемой организации оценщиков&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.226.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Процесс оценки (ФСО III)», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200 процесс оценки не включает:&lt;br /&gt;<br /> I. Финансовую проверку&lt;br /&gt;<br /> II. Юридическую проверку&lt;br /&gt;<br /> III. Налоговую проверку&lt;br /&gt;<br /> IV. Экологический аудит&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> * I, II, IV<br /> * II, III<br /> * III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см п. 2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.227.''' Что такое метод оценки?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * совокупность процедур, основанных на общей методологии<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки&lt;/div&gt;<br /> * учитывает специфику объекта оценки, цели оценки, вид стоимости, достаточность и достоверность исходной информации, допущения и ограничения<br /> * основан на сравнении объекта оценки с идентичными или аналогичными объектами (аналогами)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> см п. 12 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.228.''' Какой должна быть информация, используемая при оценке, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200)?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * существенной, достоверной и достаточной<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; достоверной, надежной, существенной и достаточной&lt;/div&gt;<br /> * надежной, компетентной и независимой<br /> * полной, верной и качественной<br /> * добротной, надежной, качественной и проверенной<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: достоверной, надежной, существенной и достаточной &lt;br /&gt;<br /> см п. 10 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == 2.2. Гражданский Кодекс ==<br /> <br /> '''ВНИМАНИЕ! Ответы приведены в редакции законов, действовавших на период внесения вопроса в базу'''&lt;br /&gt;<br /> (чем меньше номер, тем старше вопрос)&lt;br /&gt;<br /> '''Мы не несем ответственности за изменение законодательства и за соответствие верных ответов на экзамене законодательству, действующему на момент сдачи экзамена конкретным оценщиком'''.&lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''2.2.1.''' Считается ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации молчание согласием на совершение сделки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Всегда считается.<br /> * Считается если соответствующее указание содержится в предложении о совершении сделки.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не считается, за исключением случаев, установленных законом.&lt;/div&gt;<br /> * Всегда не считается.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Молчание '''не считается''' согласием на совершение сделки, '''за исключением случаев, установленных законом''' &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.157.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/023ea88341a6e5c32272078b73c431867e80390c/ 157.1. Согласие на совершение сделки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.2.''' В каком случае акцепт может быть отозван?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * отзыв акцепта не предусмотрен<br /> * отзыв акцепта не предусмотрен за исключением случаев, когда возможность отзыва и его порядок прямо прописаны в самом акцепте<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним&lt;/div&gt;<br /> * если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта<br /> * в любом случае до заключения договора, к которому относился акцепт<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается не полученным. &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.439 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/00cadf31314e0fb314d806bf651d627de9b8c317/ 439. Отзыв акцепта]&lt;br /&gt;<br /> ''Т.е. акцепт может быть отозван при условии, что такой '''отзыв поступает к оференту ранее или, во всяком случае, одновременно с акцептом'''.''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.3.''' В течение какого срока сохраняет силу доверенность, в которой не указан срок ее действия?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Бессрочно<br /> * В течение трех лет со дня ее совершения, за исключением случаев, предусмотренных законодательством<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;В течение года со дня ее совершения, за исключением случаев, предусмотренных законодательством&lt;/div&gt;<br /> * Такая доверенность считается недействительной<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: В течение года со дня ее совершения, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.&lt;br /&gt;<br /> Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу '''в течение года со дня ее совершен'''ия.&lt;br /&gt;<br /> см. ст.186 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/7cacfbaa97bc44e3c060da33365f256f8d7d0292/ 186. Срок доверенности]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.4.''' До каких пор в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации солидарные должники остаются обязанными?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Каждый должник остается обязанным до момента погашения им своей части обязательства. <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;До тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.&lt;/div&gt;<br /> * До тех пор, пока кредитор не подтвердил исполнение обязательства конкретным должником.<br /> * В зависимости от условий договора.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: До тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.&lt;br /&gt;<br /> Солидарные должники остаются обязанными '''до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью''' &lt;br /&gt;<br /> см. ст. 323 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/724715f91f9e32d0f82b6ecd4e3556448270a0c2/ 323. Права кредитора при солидарной обязанности]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.5.''' Влечет ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями возникновение иной вещи?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Всегда влечет. <br /> * Влечет, если иное не предусмотрено актами федеральных органов исполнительной власти.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не влечет, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.&lt;/div&gt;<br /> * Всегда не влечет.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Не влечет, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.&lt;br /&gt;<br /> Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями '''не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются'''.&lt;br /&gt;<br /> см. ст. 133 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/dc27816abab49473ea466887e04c79d9d85c1525/ 133. Неделимые вещи]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.6.''' В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем:&lt;br /&gt;<br /> I. Составления одного документа, подписанного сторонами.&lt;br /&gt;<br /> II. Обмена письмами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.&lt;br /&gt;<br /> III. Обмена телеграммами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.&lt;br /&gt;<br /> IV. Обмена электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * I, II, III<br /> * I, II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Все вышеперечисленное.&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Все вышеперечисленное&lt;br /&gt;<br /> Договор в письменной форме может быть заключен путем '''составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору'''. &lt;br /&gt;<br /> см. ст.434 п.2 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&amp;base=LAW&amp;n=287003&amp;dst=0&amp;profile=UNIVERSAL&amp;mb=LAW&amp;div=LAW&amp;BASENODE=69774703-4081201017&amp;SORTTYPE=0&amp;rnd=299965.134287437&amp;SEM=-&amp;opt=1&amp;9=%2C%E3%F0%E0%E6%E4%E0%ED%F1%EA%E8%E9%20%EA%EE%E4%E5%EA%F1#0 434. Форма договора]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.7.''' В какой форме может быть заключен договор?&lt;br /&gt;<br /> I. устной&lt;br /&gt;<br /> II. простой письменной&lt;br /&gt;<br /> III. нотариальной письменной&lt;br /&gt;<br /> IV. бездокументарной&lt;br /&gt;<br /> V. электронной квалифицированной&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма&lt;/div&gt;<br /> * I, II, IV<br /> * I, II, IV, V, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма<br /> * I, II, III, V<br /> * Все вышеперечисленное, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.&lt;br /&gt;<br /> Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.<br /> Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). &lt;br /&gt;<br /> см. п.1 ст. 434 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ] п.1 ст.158 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/08b8673b58e230c76f61b3a81736d4b2fd9ea3d2/ 434. Форма договора]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.8.''' Должны ли содержаться условия предварительного договора в основном договоре?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;да&lt;/div&gt;<br /> * нет<br /> * законодательно это не оговорено<br /> * нет, условия можно изменить<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: да&lt;br /&gt;<br /> 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.&lt;br /&gt;<br /> 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.&lt;br /&gt;<br /> 3. '''Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора'''.&lt;br /&gt;<br /> 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.&lt;br /&gt;<br /> Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.&lt;br /&gt;<br /> 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.&lt;br /&gt;<br /> В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.&lt;br /&gt;<br /> 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. &lt;br /&gt;<br /> см. п.3 Ст.429 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/97b643126817ac88d7d189c4e90a598045ca555c/ 429. Предварительный договор]&lt;br /&gt;<br /> ''Имеется информация, что засчитывается вариант &quot;да&quot;.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.9.''' Что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации происходит с условиями договора в случае, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Договор аннулируется<br /> * Условия заключенного договора утрачивают силу<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров&lt;/div&gt;<br /> * Стороны обязаны привести условия заключенного договора в соответствие с новыми нормами законодательства в срок не позднее одного месяца с даты вступления изменений с силу, если иной срок не установлен законодательством<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров&lt;br /&gt;<br /> см. ст. 422 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]:&lt;br /&gt;<br /> Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/478c38e91f6a68f9b7fa064f292dda8bf3049359/ 422. Договор и закон]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.10.''' Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации доверенностью признается :&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами&lt;/div&gt;<br /> * Письменное или устное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами<br /> * Письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами, в том числе путем передоверия<br /> * Письменное или устное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами, в том числе путем передоверия<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Доверенностью признается '''письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицам'''и.<br /> В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно. &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.185 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/deb1e7bbc3371002688161fcfd76eafcd9c94c99/ 185. Общие положения о доверенности]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br/&gt;<br /> <br /> '''2.2.11.''' Как распределяются доли в праве, если доли не определены на основании закона и не установлены соглашением?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Пропорционально вкладам каждого<br /> * По решению суда<br /> * При помощи медиатора<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Считаются равными&lt;/div&gt;<br /> * В результате голосования большинством голосов<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Считаются равными&lt;br /&gt;<br /> Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, '''доли считаются равны'''ми &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.245 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Сссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a4da48586d390e0ed2972ef47bb7bac5700150d4/ 245. Определение долей в праве долевой собственности]&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а '''при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом'''.&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.247 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Сссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b4e0a8cd8f6e8b1a8999d8c3b3eb50a2eedcae16/ 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности]&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br/&gt;<br /> <br /> '''2.2.12.''' Применяется ли правило о нотариальном удостоверении доверенности к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами руководителями филиалов и представительств юридических лиц?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Применяется, если это предусмотрено доверенностью.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не применяется.&lt;/div&gt;<br /> * Применяется.<br /> * Применяется в случаях, предусмотренных законодательством.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Не применяется.&lt;br /&gt;<br /> Правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, '''не применяется''' к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц.&lt;br /&gt;<br /> см. п.3 ст.187 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ] &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/33554de4cc03f8450fefcd3a75ba2e29ac4915c9/ 187. Передоверие]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.13.''' Может ли взыскание быть обращено на составную часть неделимой вещи?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Не может, за исключением случаев, предусмотренных соглашением должника и кредитора.<br /> * Не может.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может, если законом или судебным актом установлена возможность выделения из вещи ее составной части.&lt;/div&gt;<br /> * Может если стоимость такой вещи превышает сумму задолженности.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Может, если законом или судебным актом установлена возможность выделения из вещи ее составной части.&lt;br /&gt;<br /> Взыскание '''может''' быть обращено на неделимую вещь только в целом, '''если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части''', в том числе в целях продажи ее отдельно.&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.133 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/dc27816abab49473ea466887e04c79d9d85c1525/ 133. Неделимые вещи]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.14.''' С какого момента возникают права на имущество, подлежащие государственной регистрации?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * С момента подписания договора купли-продажи, если иное не установлено &quot;законом&quot;.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;С момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено &quot;законом&quot;.&lt;/div&gt;<br /> * С момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца<br /> * С момента подписания акта приема-передачи имущества<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: С момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено &quot;законом&quot;.&lt;br /&gt;<br /> Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются '''с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено &quot;законом&quot;.''' &lt;br /&gt;<br /> см. п.2 cт.8.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0357f6ec88e3d6d7616956dbeb6b6a07e2b393dd/ 8.1. Государственная регистрация прав на имущество]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.15.''' Что является объектами гражданского права?&lt;br /&gt;<br /> I. Безналичные денежные средства.&lt;br /&gt;<br /> II. Бездокументарные ценные бумаги.&lt;br /&gt;<br /> III. Нематериальные блага.&lt;br /&gt;<br /> IV. Убытки.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> * II, III, IV<br /> * I, III, IV<br /> * I, II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в т.ч.:&lt;br /&gt;<br /> * '''безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги,''' имущественные права;&lt;br /&gt;<br /> * результаты работ и оказание услуг;&lt;br /&gt;<br /> * охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность);&lt;br /&gt;<br /> * '''нематериальные блага'''. &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.128 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f7871578ce9b026c450f64790704bd48c7d94bcb/ 128. Объекты гражданских прав]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.16.''' В каком случае согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Прекращение обязательств, предусмотренных предварительным договором, не предусмотрено законодательством.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Если до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, он не будет заключен.&lt;/div&gt;<br /> * Только в случае, предусмотренном предварительным договором.<br /> * Только в случае, предусмотренным основным договором.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Если до окончания срока в который стороны должны были заключить основной договор он не будет заключен.&lt;br /&gt;<br /> Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, '''если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен''' либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. &lt;br /&gt;<br /> см. П.6 Ст.429 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/97b643126817ac88d7d189c4e90a598045ca555c/ 429. Предварительный договор]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.17.''' Может ли обременяться сервитутом здание, помещение?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;может&lt;/div&gt;<br /> * не может<br /> * может, но только если объект находится в федеральной, субъектовой или муниципальной собственности<br /> * может, но только для обеспечения интересов публичного собственника<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Может&lt;br /&gt;<br /> Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.277 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1e8e66a275f6375ada95b7b3a49527242a46d6d1/ 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.18.''' Если в залоге находится имущество, включающие плодовые растения, то попадают ли в залог плоды?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Нет<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Да, если это предусмотрено законом или договором.&lt;/div&gt;<br /> * Да, если имущество является собственностью Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципальной собственностью.<br /> * Да, в любом случае.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Да, если это предусмотрено законом или договором.&lt;br /&gt;<br /> На полученные в результате использования заложенного имущества плоды, продукцию и доходы залог распространяется '''в случаях, предусмотренных законом или договором'''. &lt;br /&gt;<br /> см. п.3 Ст. 336 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e030b95d0e6a02a77c355405dd06e52b986e805a/ 336. Предмет залога]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.19.''' Является ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации изменение рыночной стоимости после заключения договора залога основанием для изменения или прекращения залога?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Является в любом случае.<br /> * Является при наличии требования Банка России.<br /> * Не является в любом случае.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не является, если иное не предусмотрено законом или договором.&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Не является, если иное не предусмотрено законом или договором.&lt;br /&gt;<br /> '''Если иное не предусмотрено законом или договором''', изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона '''не является основанием для изменения или прекращения залога.'''&lt;br /&gt;<br /> см. п.2 Ст.340 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4a227ae85f6fd7e87a671b62449de641ab346433/ 340. Стоимость предмета залога] <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.20.''' Могут ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации вещные права на имущество принадлежать лицам, не являющихся собственниками этого имущества?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Могут.&lt;/div&gt;<br /> * Не могут.<br /> * Могут только в отношении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. <br /> * Могут только в отношении права хозяйственного ведения имуществом и права оперативного управления имуществом.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Могут.&lt;br /&gt;<br /> Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: &lt;br /&gt;<br /> ◦ право пожизненного наследуемого владения земельным участком;&lt;br /&gt;<br /> ◦ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;&lt;br /&gt;<br /> ◦ сервитуты;&lt;br /&gt;<br /> ◦ право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом.&lt;br /&gt;<br /> Вещные права на имущество '''могут''' принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества. &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.216 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0cc570be9e0effcaa271f91bc50df99791b6c774/ 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.21.''' Верно ли, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;верно &lt;/div&gt;<br /> * неверно<br /> * условия основного договора могут отличаться от предварительного<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> верно <br /> &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.429 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]:&lt;br /&gt;<br /> 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.&lt;br /&gt;<br /> 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.&lt;br /&gt;<br /> 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.&lt;br /&gt;<br /> 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.&lt;br /&gt;<br /> Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.&lt;br /&gt;<br /> 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.&lt;br /&gt;<br /> В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.<br /> 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/97b643126817ac88d7d189c4e90a598045ca555c/ 429. Предварительный договор] <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.22.''' Верно ли утверждение, что в долевой и совместной собственности должны быть определены доли каждого из собственников?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Да, верно;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Верно только для долевой собственности.&lt;/div&gt;<br /> * Верно только для совместной собственности.<br /> * Неверно ни для одной из перечисленных.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Верно только для долевой собственности.&lt;br /&gt;<br /> 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.&lt;br /&gt;<br /> 2. Имущество '''может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность)''' или без определения таких долей (совместная собственность). &lt;br /&gt;<br /> см. П.1,2 Ст.244 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1a8f5e2e4c4b499cef76afd0af3ddc121b00ea70/ 244. Понятие и основания возникновения общей собственности]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.23.''' Может ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации делимое имущество находиться в общей собственности?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * не может<br /> * всегда может<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;может, в случаях, предусмотренных законом или договором&lt;/div&gt;<br /> * не может, за исключением случаев невозможности использования по назначению составных частей такого имущества<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: может, в случаях, предусмотренных законом или договором&lt;br /&gt;<br /> Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. '''Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.''' &lt;br /&gt;<br /> см. п.4 Ст.244 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1a8f5e2e4c4b499cef76afd0af3ddc121b00ea70/ 244. Понятие и основания возникновения общей собственности]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.24.''' Верно ли, что в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Верно.&lt;/div&gt;<br /> * Не верно, исполнение обязательств не может обеспечиваться способами, не предусмотренными законом.<br /> * Не верно, исполнение обязательств не может обеспечиваться неустойкой.<br /> * Не верно, исполнение обязательств не может обеспечиваться обеспечительным платежом.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Верно.&lt;br /&gt;<br /> Исполнение обязательств '''может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.''' &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.329 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0168fbdb9c25397a3672f8ce0e6b1f301f19813f/ 329. Способы обеспечения исполнения обязательств]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.25.''' Может ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации сделка совершаться под отлагательным условием?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно наступит оно или не наступит.&lt;/div&gt;<br /> * Может, если стороны или одна из сторон в момент совершения сделки не имеет прав на ее заключение.<br /> * Может, если одна из сторон откладывает исполнение своих обязанностей ввиду отсутствие прав на их совершение.<br /> * Не может.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Может, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно наступит оно или не наступит&lt;br /&gt;<br /> '''Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит'''. &lt;br /&gt;<br /> см. п.1 Ст.157 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b8112ebd4864b60b686a357d13e602c60056cf5e/ 157. Сделки, совершенные под условием]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.26.''' В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на:&lt;br /&gt;<br /> I. Установление гражданских прав и обязанностей.&lt;br /&gt;<br /> II. Изменение гражданских прав и обязанностей.&lt;br /&gt;<br /> III. Прекращение гражданских прав и обязанностей.&lt;br /&gt;<br /> IV. Уточнение прав и обязанностей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, IV.<br /> * I, II, IV.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III.&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ:I, II, III.<br /> Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на '''установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей'''. &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.153 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/aecde974022cdc758e3072edd32d6120bd230667/ 153. Понятие сделки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.27.''' Какой порядок взыскания кредитором долга при солидарной ответственности?&lt;br /&gt;<br /> I. Кредитор вправе требовать исполнения только от всех должников совместно.&lt;br /&gt;<br /> II. Кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.&lt;br /&gt;<br /> III. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.&lt;br /&gt;<br /> IV. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное только от этого должника.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III.<br /> * I, II, IV.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III.&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: II, III.&lt;br /&gt;<br /> При солидарной обязанности должников '''кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга'''.<br /> Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, '''имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.'''<br /> Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. &lt;br /&gt;<br /> см. ст.323 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/724715f91f9e32d0f82b6ecd4e3556448270a0c2/ 323. Права кредитора при солидарной обязанности]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.28.''' Распространяется ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, на все входящие в нее вещи?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Распространяется<br /> * Распространяется, если иное не установлено законодательством<br /> * Распространяется, если при этом существенные свойства вещи сохраняются<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Распространяется, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное&lt;/div&gt;<br /> * Не распространяется<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Распространяется, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.&lt;br /&gt;<br /> Если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, '''распространяется''' на все входящие в нее вещи, '''поскольку условиями сделки не предусмотрено иное'''. &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.134 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a40b7baa729aab310912f50b30bd32a57e5eb0cd/ 134. Сложные вещи]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.29.''' Может ли имущество, находящееся в залоге, становиться предметом еще одного залога в обеспечение других требований?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Всегда может.<br /> * Не может.<br /> * Может, если иное не установлено залогодержателем.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может, если иное не установлено законом.&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Может, если иное не установлено законом.&lt;br /&gt;<br /> В случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.&lt;br /&gt;<br /> '''Последующий залог допускается, если иное не установлено законом.''' &lt;br /&gt;<br /> Если предшествующий договор залога предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор залога, такой договор залога должен быть заключен с соблюдением указанных условий. При нарушении указанных условий предшествующий залогодержатель вправе требовать от залогодателя возмещения причиненных этим убытков. &lt;br /&gt;<br /> см. П.1,2 ст. 342 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/45e9fcc0b75878adbea01a29c79e7e8bab90ff11/ 342. Соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов)]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.30.''' Что входит в состав имущественного комплекса?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * здания<br /> * земельный участок<br /> * запасы <br /> * права требования, долги <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.132 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/7b14f3572ac092fdf0b4b29126a3b93bf96e05b7/ 132. Предприятие]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.31.''' Чем могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав?&lt;br /&gt;<br /> I. Решением собственника объекта гражданских прав&lt;br /&gt;<br /> II. Законом или в установленном законом порядке&lt;br /&gt;<br /> III. Только законом&lt;br /&gt;<br /> IV. Только судом&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II&lt;/div&gt;<br /> * III<br /> * IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: II.&lt;br /&gt;<br /> '''Законом или в установленном законом порядке''' могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.&lt;br /&gt;<br /> см. П.2 Ст.129 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a761099a7fed45b3a1ad93f103041dec5d760a72/ 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.32.''' Является ли переход права собственности на имущество к другому лицу основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество?&lt;br /&gt;<br /> I. Нет, не является&lt;br /&gt;<br /> II. Всегда является&lt;br /&gt;<br /> III. Является если такое прекращение предусмотрено договором купли-продажи&lt;br /&gt;<br /> IV. Является в случаях, предусмотренных законодательством&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I&lt;/div&gt; <br /> * II<br /> * III<br /> * IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I&lt;br /&gt;<br /> Переход права собственности на имущество к другому лицу '''не является''' основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.&lt;br /&gt;<br /> см. П.3 Ст.216 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0cc570be9e0effcaa271f91bc50df99791b6c774/ 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.33.''' Что из перечисленного в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации не является объектом гражданских прав?&lt;br /&gt;<br /> I. Безналичные денежные средства&lt;br /&gt;<br /> II. Имущественные права&lt;br /&gt;<br /> III. Результаты работ и оказание услуг&lt;br /&gt;<br /> IV. Убытки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, II, III<br /> * III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: IV&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f7871578ce9b026c450f64790704bd48c7d94bcb/ 128. Объекты гражданских прав] ГК РФ:&lt;br /&gt;<br /> К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.34.''' Допускается ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации изменение цены после заключения договора?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * допускается только в случаях, предусмотренных договором<br /> * допускается только в случаях, предусмотренных законом<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом или в установленном законом порядке&lt;/div&gt;<br /> * не допускается<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом или в установленном законом порядке&lt;br /&gt;<br /> см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/3f4368f181f833a15c0636db51cee2d81274ede9/ 424. Цена] ГК РФ:&lt;br /&gt;<br /> Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.35.''' В отношении каких прав переход права собственности на имущество к другому лицу является основанием для их прекращения на это имущество?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Право пожизненного наследуемого владения<br /> * Права постоянного (бессрочного) пользования<br /> * Сервитут<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения прав на это имущество&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения прав на это имущество'''.&lt;br /&gt;<br /> Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0cc570be9e0effcaa271f91bc50df99791b6c774/ ст. 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками] ГК РФ&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.36.''' С какого момента, в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, вступает в законную силу?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * С момента заключения <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;С момента государственной регистрации&lt;/div&gt; <br /> * С момента, указанного в договоре <br /> * В Гражданском Кодексе Российской Федерации об этом ничего не сказано <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''С момента государственной регистрации'''.&lt;br /&gt;<br /> В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.<br /> (см. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e24136cd4275b2ea11460721ee7f78cd93aacc4f/ ст.164.Государственная регистрация сделок] ГК РФ&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.37.''' Что относится к имущественному комплексу предприятия?&lt;br /&gt;<br /> I. Здания, сооружения&lt;br /&gt;<br /> II. Земельные участки&lt;br /&gt;<br /> III. Сырье, продукция&lt;br /&gt;<br /> IV. Права требования, долги&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III.<br /> * I, II, IV.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, II.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III, IV.&lt;br /&gt;<br /> В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.132 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/7b14f3572ac092fdf0b4b29126a3b93bf96e05b7/ 132. Предприятие]&lt;br /&gt;<br /> Встречается вариант с формулировкой &quot;Улучшения&quot; вместо &quot;Здания, сооружения&quot;. Ответ не меняется&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.38.''' Верно ли утверждение: имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;верно&lt;/div&gt;<br /> * неверно<br /> * верно только для собственности на жилье<br /> * верно, только в случае, если это определено законом<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> верно&lt;br /&gt;<br /> см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1a8f5e2e4c4b499cef76afd0af3ddc121b00ea70/ 244. Понятие и основания возникновения общей собственности] ГК РФ:&lt;br /&gt;<br /> Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.39.''' Считается ли ничтожная сделка недействительной по законодательству без решения суда?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;да &lt;/div&gt;<br /> * нет <br /> * только в установленных Законом случаях <br /> * да, для сделок, одной из сторон которых вступает публичный собственник<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: да&lt;br /&gt;<br /> см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/44c14b6900a9357b7280c62327f3bfdf1743a52c// 166. Оспоримые и ничтожные сделки] ГК РФ:&lt;br /&gt;<br /> Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.40.''' С какого момента договор считается расторгнутым при наличии права на односторонний отказ от договора (исполнения договора)?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * с момента подписанием акта о расторжении договора обоими сторонами<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;договор прекращается с момента получения уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора)&lt;/div&gt;<br /> * с момента направления стороной уведомления другой стороне об отказе от договора (исполнения договора)<br /> * в любой момент<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> договор прекращается с момента получения уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора)&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/5a4f710216fdced777b2d5a1335560ccdefe66fd/ 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]:&lt;br /&gt;<br /> Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). '''Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором'''.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.41.''' Могут ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации объекты гражданских прав переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Могут, если они не ограничены в обороте&lt;/div&gt;<br /> * Не могут, за исключением случаев, предусмотренных договором о переходе права на объект гражданского оборота<br /> * Всегда могут<br /> * Не могут<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Могут, если они не ограничены в обороте&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a761099a7fed45b3a1ad93f103041dec5d760a72/ 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.42.''' Подлежит ли государственной регистрации сделка, которая изменяет условия предыдущей сделки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Подлежит<br /> * Подлежит только для сделок с недвижимостью<br /> * Государственная регистрация сделок не производится (сделки не регистрируются, регистрируются только права и имущество)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации&lt;/div&gt;<br /> * Государственной регистрации подлежит сделка, одной из сторон которой является орган федеральной, субъектовой власти или местного самоуправления<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.&lt;br /&gt;<br /> Статья [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e24136cd4275b2ea11460721ee7f78cd93aacc4f/ 164 ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.43.''' Верно ли, что в случае утраты или повреждения предмета залога залогодержателем залогодатель имеет право получить возмещение в размере его рыночной стоимости независимо от стоимости, указанной в договоре залога? &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Верно&lt;/div&gt;<br /> * Неверно<br /> * Только в случае проведения оценки независимым оценщиком<br /> * Зависит от договора<br /> * Верно, если иное не предусмотрено законом<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Верно.&lt;br /&gt;<br /> Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором залога.&lt;br /&gt;<br /> Залогодержатель отвечает перед залогодателем за полную или частичную утрату или повреждение переданного ему предмета залога, если не докажет, что может быть освобожден от ответственности в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.&lt;br /&gt;<br /> Залогодержатель отвечает за утрату предмета залога в размере его рыночной стоимости, а за его повреждение в размере суммы, на которую эта стоимость понизилась, независимо от суммы, в которую был оценен предмет залога по договору залога.&lt;br /&gt;<br /> Если в результате повреждения предмета залога он изменился настолько, что не может быть использован по прямому назначению, залогодатель вправе отказаться от него и потребовать от залогодержателя возмещение за его утрату.&lt;br /&gt;<br /> Договором может быть предусмотрена обязанность залогодержателя возместить залогодателю и иные убытки, причиненные утратой или повреждением предмета залога.&lt;br /&gt;<br /> См. ст.[http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/3930bd13e13fc69888675ad7eb1af0ec2ca1efb3/ 344 ГК РФ Последствия утраты или повреждения заложенного имущества]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.44.''' Верно ли, что в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации договором залога может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем? &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Может, но только для отдельных видов объектов залога, прямо указанных в Гражданском Кодексе Российской Федерации<br /> * Не может<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может&lt;/div&gt;<br /> * Может, если предусмотрено договором<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Может&lt;br /&gt;<br /> Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.&lt;br /&gt;<br /> См. ст.[http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e030b95d0e6a02a77c355405dd06e52b986e805a/ 336 ГК РФ Предмет залога]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.45.''' Если для заключения договора необходима также передача имущества, то такой договор считается заключенным:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * С момента подписания<br /> * С момента опубликования<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;С момента передачи имущества&lt;/div&gt;<br /> * С момента нотариального заверения<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: С момента передачи имущества&lt;br /&gt;<br /> Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества&lt;br /&gt;<br /> См. ст.433 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ] &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a0853bf9b3125bd8f70a1e2906097a474688eeda/ ст.433. Момент заключения договора]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.46.''' Каковы последствия заключения в простой письменной форме договора, для которого предусмотрена обязательная нотариальная форма?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Договор может быть аннулирован<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Договор будет признан ничтожным&lt;/div&gt;<br /> * Договор будет признан недействительным<br /> * Никаких последствий не будет, если стороны согласны с простой письменной формой<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Договор будет признан ничтожным&lt;br /&gt;<br /> см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/87d08b8cd422fd513477ea7f4367e748235c9902/ 163. Нотариальное удостоверение сделки] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]:&lt;br&gt;<br /> 1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.&lt;br /&gt;<br /> 2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:&lt;br /&gt;<br /> 1) в случаях, указанных в законе;&lt;br /&gt;<br /> 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.&lt;br /&gt;<br /> 3. '''Если нотариальное удостоверение сделки''' в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи '''является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность'''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.47.''' Каким образом вводятся ограничение оборотоспособности объектов гражданских прав?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота;<br /> * могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению;&lt;/div&gt;<br /> * могут быть предусмотрены виды участников рынка, для объектов гражданских прав которых вводятся ограничения оборотоспособности.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.&lt;br /&gt;<br /> Законом или в установленном законом порядке '''могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.'''&lt;br /&gt;<br /> см. П.2 Ст.129 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a761099a7fed45b3a1ad93f103041dec5d760a72/ 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.48.''' Может ли залогодатель без согласия залогодержателя передавать заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Может<br /> * Не может<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может, если иное не предусмотрено законом или договором залога&lt;/div&gt;<br /> * Может, за исключением специализированного залога<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Может, если иное не предусмотрено законом или договором залога&lt;br /&gt;<br /> см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1cc4d260930590c071fac7ffdecf85aa63d72ad7/ 346. Пользование и распоряжение предметом залога] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]:&lt;br /&gt;<br /> Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.49.''' В какой последовательности кредитор при солидарной обязанности должников вправе требовать исполнения обязательства?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения только от всех должников совместно<br /> * При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения от любого из должников полностью<br /> * При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения имеет право требовать недополученное только от должника, не предоставившего удовлетворения <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга&lt;br /&gt;<br /> см. ст.323 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/724715f91f9e32d0f82b6ecd4e3556448270a0c2/ 323. Права кредитора при солидарной обязанности]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.50.''' Может ли быть осуществлена государственная регистрация сделки, которая изменяет условия предыдущей зарегистрированной сделки?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * не может, изменение условий предыдущей сделки невозможно<br /> * не может, государственная регистрация сделок не производится (сделки не регистрируются, регистрируются только права и имущество)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;всегда может&lt;/div&gt;<br /> * может, но только для сделок с недвижимостью<br /> * может, если одной из сторон является орган федеральной, субъектовой власти или местного самоуправления<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: всегда может&lt;br /&gt;<br /> Статья [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e24136cd4275b2ea11460721ee7f78cd93aacc4f/ 164 ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.51.''' Подлежит ли государственной регистрации сделка, по которой предполагается изменение ее условий?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * не подлежит<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;подлежит&lt;/div&gt;<br /> * не подлежит, так регистрируются только объекты недвижимости и права на них<br /> * подлежит, если сделка с государственным или муниципальным имуществом<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Засчитан ответ: подлежит&lt;br /&gt;<br /> Вопрос сформулирован очень криво, но он точно именно такой.&lt;br /&gt;<br /> Гораздо более понятные вопросы 2.2.42 и 2.2.50.&lt;br /&gt;<br /> Статья [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e24136cd4275b2ea11460721ee7f78cd93aacc4f/ 164 ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.52.''' Можно ли передавать заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Можно&lt;/div&gt;<br /> * Нельзя<br /> * Можно, если пользователь находится в том же регионе<br /> * Можно, за исключением специализированного залога<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Можно&lt;br /&gt;<br /> см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1cc4d260930590c071fac7ffdecf85aa63d72ad7/ 346. Пользование и распоряжение предметом залога] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]:&lt;br /&gt;<br /> Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога.<br /> &lt;br /&gt; Вопрос похож на 2.2.48, но варианта по тексту статьи нет. Соответственно, в такой формулировке верный ответ &quot;Можно&quot;. Известно, что такой ответ зачтен. Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.53.''' Может ли взыскание быть обращено на составную часть неделимой вещи?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Не может, за исключением случаев, предусмотренных соглашением должника и кредитора.<br /> * Может если её можно продать отдельно.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может, если законом или судебным актом установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.&lt;/div&gt;<br /> * Может если стоимость такой вещи превышает сумму задолженности.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Может, если законом или судебным актом установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.133 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/dc27816abab49473ea466887e04c79d9d85c1525/ 133. Неделимые вещи]&lt;br /&gt;<br /> есть аналогичный вопрос 2.2.13 с немного более короткой формулировкой<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.54.''' Что из перечисленного в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации не является объектом гражданского оборота?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Денежные средства<br /> * Имущественные права<br /> * Вещи <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Убытки&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Убытки&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f7871578ce9b026c450f64790704bd48c7d94bcb/ 128. Объекты гражданских прав] ГК РФ:&lt;br /&gt;<br /> К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a761099a7fed45b3a1ad93f103041dec5d760a72/ 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав]ГК РФ:&lt;br /&gt;<br /> Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте...&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.55.''' Что из перечисленного в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации не является объектом гражданских прав:&lt;br /&gt;<br /> I. Безналичные денежные средства&lt;br /&gt;<br /> II. Бездокументарные ценные бумаги&lt;br /&gt;<br /> III. Нематериальные блага&lt;br /&gt;<br /> IV. Убытки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, II, III<br /> * III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: IV&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f7871578ce9b026c450f64790704bd48c7d94bcb/ 128. Объекты гражданских прав] ГК РФ:&lt;br /&gt;<br /> К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.56.''' Чем в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации признается предприятие в целом как имущественный комплекс?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Недвижимостью&lt;/div&gt;<br /> * Юридическим лицом<br /> * Сложным объектом гражданских прав, относимым к движимому имуществу<br /> * Неделимой движимой вещью<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Недвижимостью&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/7b14f3572ac092fdf0b4b29126a3b93bf96e05b7/ 132] ГК РФ&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.57.''' В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации вправе ли залогодержатель пользоваться переданным ему предметом залога?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Не вправе, если иное не возникает из существа залога <br /> * Всегда вправе<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Вправе только в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Вправе только в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1cc4d260930590c071fac7ffdecf85aa63d72ad7/ 346] ГК РФ:&lt;br /&gt;<br /> 5. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога только в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == 2.3. Прочие нормативные правовые акты ==<br /> <br /> '''ВНИМАНИЕ! Ответы приведены в редакции законов, действовавших на период внесения вопроса в базу'''&lt;br /&gt;<br /> (чем меньше номер, тем старше вопрос)&lt;br /&gt;<br /> '''Мы не несем ответственности за изменение законодательства и за соответствие верных ответов на экзамене законодательству, действующему на момент сдачи экзамена конкретным оценщиком'''.&lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''2.3.1.''' В соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации эксперт обязан заявить самоотвод в случае если он:&lt;br /&gt;<br /> I. Участвовал в рассмотрении арбитражным судом данного дела в предыдущей инстанции в качестве эксперта.&lt;br /&gt;<br /> II. Делал публичные заявления или давал оценку по существу рассматриваемого дела.&lt;br /&gt;<br /> III. Находится или ранее находился в служебной или иной зависимости от лица, участвующего в деле, или его представителя.&lt;br /&gt;<br /> IV. Является родственником лица, участвующего в деле, или его представителя.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * II, III, IV<br /> * I, III, IV<br /> * I, II, IV<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все вышеперечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> все вышеперечисленное.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;В соответствии с АПК РФ - [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/ 95-ФЗ],<br /> исходя из ст.[http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/574da64461b1a6e6123c98f5a9d5e894031fc576/ 24 АПК], при наличии оснований, указанных в статьях '''21 - 23''' АПК, судья, арбитражный заседатель, помощник судьи, секретарь судебного заседания, '''эксперт''', специалист, переводчик обязаны '''заявить самоотвод''', т.е. эксперт обязан заявить самоотвод в случае если он:&lt;br /&gt;<br /> - при предыдущем рассмотрении данного дела участвовал в нем в качестве эксперта (основание - по [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/1f5d598ea920a5e7fd35db94153763edc4ad81cc/ ст. 21 АПК]); &lt;br /&gt;<br /> - является родственником лица, участвующего в деле, или его представителя (основание - по [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/1f5d598ea920a5e7fd35db94153763edc4ad81cc/ ст. 21 АПК]);&lt;br /&gt;<br /> - лично, прямо или косвенно заинтересован в исходе дела либо имеются иные обстоятельства, которые могут вызвать сомнение в его беспристрастности (основание - по [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/1f5d598ea920a5e7fd35db94153763edc4ad81cc/ ст. 21 АПК]);&lt;br /&gt;<br /> - находится или ранее находился в служебной или иной зависимости от лица, участвующего в деле, или его представителя (основание - по [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/1f5d598ea920a5e7fd35db94153763edc4ad81cc/ ст. 21 АПК]);&lt;br /&gt;<br /> - делал публичные заявления или давал оценку по существу рассматриваемого дела (основание - по [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/1f5d598ea920a5e7fd35db94153763edc4ad81cc/ ст. 21 АПК])&lt;br /&gt;<br /> Мы знаем, что есть часть 2 статьи 23 АПК. Но ответ '''II, III, IV''' по информации от тех, кому этот вопрос попался, не засчитывают. &lt;br /&gt;<br /> Есть также мнение, что &quot;рассмотрение арбитражным судом данного дела '''в предыдущей инстанции'''&quot; и &quot;'''предыдущее рассмотрение''' арбитражным судом данного дела&quot; это разные формулировки. &lt;br /&gt;<br /> Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> В случае спорных ситуаций - пишите [http://kvalexam.ru/index.php/Рекомендации_по_апелляции апелляцию]!''&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.3.2.''' В каких случаях эксперт в арбитражном суде вправе отказаться от дачи заключения?&lt;br /&gt;<br /> I. Только в случае, если вопросы выходят за пределы специальных познаний.&lt;br /&gt;<br /> II. Только в случае, если материалы и документы непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения.&lt;br /&gt;<br /> III. Вопросы выходят за пределы специальных познаний либо материалы и документы непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения.&lt;br /&gt;<br /> IV. Эксперту не хватает времени&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;III&lt;/div&gt;<br /> * III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: III&lt;br /&gt;<br /> В случае, если поставленные '''вопросы выходят за пределы специальных знаний эксперта либо материалы и документы непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения''', эксперт обязан направить в суд, назначивший экспертизу, мотивированное сообщение в письменной форме о невозможности дать заключение. &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.85 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/ 138-ФЗ]РФ&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/9e864fef11b1b4f43544ac23fa753ead0d899064/ 85. Обязанности и права эксперта]&lt;br&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.3.3.''' Какая ответственность предусмотрена Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения экспертом относительно стоимости объекта оценки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Административная<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Уголовная&lt;/div&gt;<br /> * По решению суда<br /> * По решению арбитражного суда<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Уголовная&lt;br /&gt;<br /> За дачу заведомо ложного заключения эксперт несет '''уголовную''' ответственность, о чем он предупреждается арбитражным судом и дает подписку. &lt;br /&gt;<br /> см. П.5 Ст.55 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/ 95-ФЗ] &lt;br /&gt;<br /> Заведомо ложные показание свидетеля, потерпевшего либо заключение или показание эксперта, показание специалиста, а равно заведомо неправильный перевод в суде либо при производстве предварительного расследования - наказываются штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/dfce876ff31bc11c2801c22f1927125c5978444c/ 55. Эксперт]&lt;br /&gt;<br /> см.Ст.307 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/ УК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/e8cae43fbdb59a5be90789ce95775ae05e5a89f8/ 307. Заведомо ложные показание, заключение эксперта, специалиста или неправильный перевод]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.3.4.''' Заведомо ложные заключение или показание эксперта, показание специалиста относительно стоимости объекта оценки могут наказываться:&lt;br /&gt;<br /> I. Штрафом&lt;br /&gt;<br /> II. Обязательными работами&lt;br /&gt;<br /> III. Исправительными работами&lt;br /&gt;<br /> IV. Арестом&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III<br /> * II, III, IV<br /> * I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III, IV<br /> <br /> Заведомо ложные показание свидетеля, потерпевшего либо заключение или показание эксперта, показание специалиста, а равно заведомо неправильный перевод в суде либо при производстве предварительного расследования - наказываются '''штрафом''' в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо '''обязательными работами''' на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо '''исправительными работами''' на срок до двух лет, либо '''арестом''' на срок до трех месяцев.&lt;br /&gt;<br /> Те же деяния, соединенные с обвинением лица в совершении тяжкого или особо тяжкого преступления, - наказываются принудительными работами на срок до пяти лет либо лишением свободы на тот же срок.&lt;br /&gt;<br /> Ст.307 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/ УК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/e8cae43fbdb59a5be90789ce95775ae05e5a89f8/ 307. Заведомо ложные показание, заключение эксперта, специалиста или неправильный перевод]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.3.5.''' Учитывается ли отдельно в конкурсной массе и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога?&lt;br /&gt;<br /> I. Всегда да.&lt;br /&gt;<br /> II. Да, за исключением случаев, установленных федеральным законом.&lt;br /&gt;<br /> III. Да, за исключением случаев, предусмотренных соглашением должника и кредиторов.&lt;br /&gt;<br /> IV. Всегда нет.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II&lt;/div&gt;<br /> * III<br /> * IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: II&lt;br /&gt;<br /> <br /> Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.&lt;br /&gt;<br /> Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.&lt;br /&gt;<br /> '''В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.'''&lt;br /&gt;<br /> '''В случаях, установленных федеральным законом''', имущество, составляющее ипотечное покрытие имущество должника, осуществлявшего в соответствии с Федеральным законом от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ &quot;Об ипотечных ценных бумагах&quot; эмиссию облигаций с ипотечным покрытием, '''исключается из конкурсной массы''' должника, а требования кредиторов - владельцев облигаций с ипотечным покрытием удовлетворяются в порядке, установленном Федеральным законом &quot;Об ипотечных ценных бумагах&quot;.&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39331/dfe8e86183a3bd4e4b4c140198ef66858634536c/ 131. Конкурсная масса]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_44997/9ffe309edfe4529546d9aa60b95b41549bc7e110/#dst100361/ ст.16.1] закона &quot;Об ипотечных ценных бумагах&quot;&lt;br /&gt;<br /> <br /> ''Не исключено, что авторы вопроса трактуют буквально указанную ст.131 и верный ответ I. В случае спорных ситуаций - пишите [http://kvalexam.ru/index.php/Рекомендации_по_апелляции апелляцию]!''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.3.6.''' Может ли Оценщик выступать в качестве судебного эксперта?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Может только в случае, если является членом Экспертного совета СРОО<br /> * Может при наличии юридического образования<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может&lt;/div&gt;<br /> * Не может<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: может.&lt;br&gt;<br /> Источник - ст. 79 ГПК, 55 АПК, 57 УПК, 25.9 КоАП (Судебный эксперт - это лицо, обладающее специальными знаниями и назначенное судом в порядке, установленном процессуальным законодательством).<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> '''2.3.7.''' Права назначенного судом эксперта при проведении исследования:&lt;br&gt;<br /> I. Знакомиться с материалами дела, относящимися к предмету экспертизы&lt;br&gt;<br /> II. Просить суд о предоставлении ему дополнительных материалов и документов для исследования&lt;br&gt;<br /> III. Опрашивать лиц, участвующим в деле, в т.ч. и свидетелей, если это необходимо в процессе составления заключения&lt;br&gt;<br /> IV. Ходатайствовать о привлечении к проведению экспертизы других экспертов&lt;br&gt;<br /> V. Отказаться от проведения экспертизы в установленный срок при отказе стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения или внести денежные средства на депозит суда&lt;br&gt;<br /> VI. Самостоятельно собирать доказательства, если того требует проведение исследования.&lt;br&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, IV<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, IV&lt;/div&gt;<br /> * II, III, IV<br /> * Все перечисленное.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, IV.&lt;br&gt;<br /> Эксперт не вправе самостоятельно собирать материалы для проведения экспертизы; вступать в личные контакты с участниками процесса, если это ставит под сомнение его незаинтересованность в исходе дела; разглашать сведения, которые стали ему известны в связи с проведением экспертизы, или сообщать кому-либо о результатах экспертизы, за исключением суда, ее назначившего.&lt;br&gt;<br /> Эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения.&lt;br&gt;<br /> В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.<br /> (абзац введен Федеральным законом от 28.06.2009 N 124-ФЗ)&lt;br&gt;<br /> Эксперт, поскольку это необходимо для дачи заключения, имеет право '''знакомиться с материалами дела, относящимися к предмету экспертизы; просить суд о предоставлении ему дополнительных материалов и документов для исследования'''; задавать в судебном заседании вопросы лицам, участвующим в деле, и свидетелям; '''ходатайствовать о привлечении к проведению экспертизы других экспертов'''.&lt;br&gt;<br /> Источник - [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/9e864fef11b1b4f43544ac23fa753ead0d899064/ ст. 85] «Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» от 14.11.2002 г. №138-ФЗ.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> '''2.3.8.''' В каких случаях эксперт в арбитражном суде вправе отказаться от дачи заключения?&lt;br&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Эксперт в арбитражном суде не вправе отказаться от дачи заключения<br /> * Только в случае, если вопросы выходят за пределы его специальных знаний<br /> * Только в случае, если представленные ему материалы недостаточны для дачи заключения<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;В случае, если вопросы выходят за пределы его специальных знаний, а также в случае, если представленные ему материалы недостаточны для дачи заключения&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: В случае, если вопросы выходят за пределы его специальных знаний, а также в случае, если представленные ему материалы недостаточны для дачи заключенияы&lt;br&gt;<br /> Эксперт вправе отказаться от дачи заключения по вопросам, выходящим за пределы его специальных знаний, а также в случае, если представленные ему материалы недостаточны для дачи заключения.&lt;br&gt;<br /> Источник - [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/dfce876ff31bc11c2801c22f1927125c5978444c/ п. 4 ст. 55] Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от 24 июля 2002 г. N 95-ФЗ (АПК РФ).<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> == 2.4. Обсуждение ==<br /> <br /> [https://vk.com/kvalexam Обсудить спорные или сложные вопросы можно здесь] или в других соцсетях&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> ----<br /> '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление &quot;Недвижимость&quot; |недвижимость]], [[Направление &quot;Движимое имущество&quot; |движимое]], [[Направление &quot;Бизнес&quot; |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]</div>

Natkirsh http://kvalexam.ru/index.php?title=%D0%9D%D0%B0%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%22%D0%9D%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C%22&diff=11647 2025-09-12T06:51:09Z

<p>Natkirsh: /* 3.2.3. Доходный подход к оценке */</p> <hr /> <div> '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление &quot;Недвижимость&quot; |недвижимость]], [[Направление &quot;Движимое имущество&quot; |движимое]], [[Направление &quot;Бизнес&quot; |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]<br /> ----<br /> &lt;br /&gt;<br /> Важно:&lt;br&gt;<br /> 1. Методические материалы по направлению [http://kvalexam.ru/index.php/Недвижимое_имущество Оценка Недвижимости].&lt;br /&gt;<br /> 2. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости Глоссарий Недвижимость].&lt;br /&gt;<br /> 3. Не забываем про [[Вопросы_для_всех_направлений_деятельности | общие вопросы для всех направлений деятельности]].&lt;br&gt;<br /> 4. На экзамене в задачах может быть значительно больше лишних данных, чем в базе вопросов. Будьте внимательны!&lt;br&gt;<br /> 5. [https://vk.com/kvalexam Обсудить спорные или сложные вопросы можно здесь] или в других соцсетях&lt;br&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;noautonum&quot;&gt;__TOC__&lt;/div&gt; <br /> <br /> <br /> == 3.1. Теория ==<br /> === 3.1.1. Законодательство ===<br /> <br /> '''ВНИМАНИЕ! Ответы приведены в редакции законов, действовавших на период внесения вопроса в базу'''&lt;br /&gt;<br /> (чем меньше номер, тем старше вопрос)&lt;br /&gt;<br /> '''Мы не несем ответственности за изменение законодательства и за соответствие верных ответов на экзамене законодательству, действующему на момент сдачи экзамена конкретным оценщиком'''.&lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''3.1.1.1.''' Верно ли утверждение в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014: &lt;br /&gt;<br /> «Наиболее эффективное использование представляет собой такое использование недвижимости, которое максимизирует ее продуктивность (соответствует ее наибольшей стоимости) и которое физически возможно и финансово оправдано»?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Неверно&lt;/div&gt;<br /> * Верно<br /> * Верно с дополнением - на дату определения стоимости объекта оценки<br /> * Верно, если объектом оценки является земельный участок<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Неверно'''.&lt;br /&gt;<br /> Наиболее эффективное использование представляет собой такое использование недвижимости, которое максимизирует ее продуктивность (соответствует ее наибольшей стоимости) и которое физически возможно, юридически разрешено (на дату определения стоимости объекта оценки) и финансово оправдано&lt;br /&gt;<br /> (см. п.13 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> ''В данном случае, в вопросе отсутствует критерий - юридически разрешено''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.2.''' Назовите, какой метод оценки в соответствии с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 г. № 568-р, не используется для определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * метод предполагаемого использования<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;метод выделения&lt;/div&gt;<br /> * метод сравнения продаж<br /> * метод капитализации земельной ренты<br /> * нет верного ответа<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''метод выделения'''.&lt;br /&gt;<br /> Метод предполагаемого использования, метод сравнения продаж и метод капитализации земельной ренты применяются для оценки застроенных и незастроенных земельных участков.<br /> Метод выделения и метод распределения применяются для оценки '''только застроенных''' земельных участков.&lt;br /&gt;<br /> (см. МР по определению РС ЗУ, утв. распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р])&lt;br /&gt;<br /> Таким образом, среди предложенных вариантов, для определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка не используется '''метод выделения'''.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.3.''' В каких случаях допускается перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию земель?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * В случае расширения границ населенного пункта<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;В исключительных случаях, указанных в Федеральном законе от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»&lt;/div&gt;<br /> * Если участок не используется более трех лет<br /> * В случае необходимости строительства промышленного объекта<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''В исключительных случаях, указанных в Федеральном законе от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».'''&lt;br /&gt;<br /> Перевод земель с/х угодий или земельных участков в составе таких земель из земель с/х назначения в другую категорию допускается в '''исключительных''' случаях, связанных: &lt;br /&gt;<br /> 1) с консервацией земель;&lt;br /&gt;<br /> 2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историкокультурного, рекреационного и иного особо ценного назначения; &lt;br /&gt;<br /> 3) с установлением или изменением черты населенных пунктов; &lt;br /&gt;<br /> 4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи; &lt;br /&gt;<br /> 5) с включением непригодных для осуществления &lt;br /&gt;<br /> 6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее - линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов; &lt;br /&gt;<br /> 7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов; &lt;br /&gt;<br /> 8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель; &lt;br /&gt;<br /> 9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов. &lt;br /&gt;<br /> (см. ст.7 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/ 172-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/fb8838f617f64f813b15c9784b1fb4d4c6da8f0b/ 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.4.''' На основании чего определяется разрешенное использование земельного участка начиная с 05.11.2015 г.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Правоустанавливающих документов<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Классификатора видов разрешённого использования земельных участков&lt;/div&gt;<br /> * Территориального зонирования<br /> * Решения суда<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Классификатора видов разрешённого использования земельных участков&lt;br /&gt;<br /> В начале ноября 2015 года вступили в силу изменения, внесённые Министерством экономического развития РФ в ранее утверждённый в декабре 2014 года '''Классификатор видов разрешённого использования земельных участков''' (Приказ №[http://base.garant.ru/71227466/ 709 от 30.09.2015])&lt;br /&gt;<br /> Вид разрешённого использования до принятия этого документа не был чётко регламентирован и устанавливался муниципалитетами на основе принятых правил землепользования и застройки (ПЗЗ), а в их отсутствие - самостоятельно, что влияло на кадастровую стоимость участков и объектов на них, создавая большие диспропорции в их кадастровой оценке. &lt;br /&gt;<br /> Разработанный Минэкономразвития [http://base.garant.ru/70736874/#block_1000 Классификатор видов разрешенного использования земельных участков ] позволил упорядочить сложившееся положение с видами их использования.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.5.''' Могут ли согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации лицу, не являющимся собственником земельного участка, принадлежать вещные права на него?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * нет, не могут<br /> * да, только для права бессрочного пользования<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;могут&lt;/div&gt;<br /> * да, только для права пожизненно наследуемого владения<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> могут&lt;br /&gt;<br /> Вещные права на имущество '''могут''' принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.216 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/Cons_doc_LAW_5142/0cc570be9e0effcaa271f91bc50df99791b6c774/ 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.6.''' Можно ли согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации распоряжаться земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Можно<br /> * Нельзя<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству&lt;/div&gt;<br /> * Можно по решению суда<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству'''. &lt;br /&gt;<br /> (см. ст.267 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/Cons_doc_LAW_5142/277bf6e74a1bef3d3691645fe1e4a5cdaf69778a/ 267. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.7.''' Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации какие права на земельный участок переходят покупателю права собственности на здание, которое расположено на данном участке, если продавцу здания права собственности на участок не принадлежат?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Права не переходят<br /> * Определяется условиями конкретного договора купли-продажи здания <br /> * Покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на условиях аренды<br /> * Покупатель приобретает право выкупа соответствующего земельного участка в собственность <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец.&lt;br /&gt;<br /> 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. &lt;br /&gt;<br /> 2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. &lt;br /&gt;<br /> 3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. <br /> При продаже такой недвижимости '''покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости'''.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.552 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ ГК РФ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/3bf9315c3ac398bebe7033352088588956a681a2/ 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.8.''' Допускается ли в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, совместная оценка земельного участка и находящихся на нем объектов капитального строительства при отсутствии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Допускается при условии, что земельный участок и объекты капитального строительства находятся в собственности одного и того же лица<br /> * Не допускается<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Допускается&lt;/div&gt;<br /> * Допускается при условии, что объекты капитального строительства используются согласно технической документации<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> '''Допускается'''.&lt;br /&gt;<br /> см. п.6 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7]: &lt;br /&gt;<br /> Совместная оценка земельного участка и находящихся на нем объектов капитального строительства при отсутствии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок проводится с учетом установленных действующим законодательством прав и обязанностей собственника объектов капитального строительства в отношении земельного участка, а также типичного на рассматриваемом рынке поведения собственников в отношении аналогичного земельного участка (выкуп или аренда).&lt;br /&gt;<br /> ''Прямой ответ на поставленный вопрос в ФСО-7 не представлен. Методом исключения наиболее логичным представляется ответ: «Допускается».''&lt;br /&gt;<br /> '''Именно такой ответ и зачитывается как верный''' <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.9.''' Исходя из чего согласно Земельному кодексу Российской Федерации определяется правовой режим земель?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Из правоустанавливающих документов<br /> * Из потребностей правообладателя в том или ином правовом режиме<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий&lt;/div&gt;<br /> * Из особенностей использования земельных участков на определенной территории<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий'''.&lt;br /&gt;<br /> Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст. 7 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ 136-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/368cb949273de5fecbcf2586fbf84ef05bd1a781/ 7. Состав земель в Российской Федерации]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.10.''' В каких случаях согласно Федеральному закону от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;В случае наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы, если ее проведение предусмотрено федеральными законами&lt;/div&gt;<br /> * В случае изменения целевого назначения земельного участка<br /> * В случае отсутствия согласия собственника (собственников) соседнего (соседних) земельного участка (земельных участков)<br /> * В случае отсутствия утвержденных градостроительных регламентов<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''В случае наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы, если ее проведение предусмотрено федеральными законами'''.&lt;br /&gt;<br /> Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается в случае: &lt;br /&gt;<br /> 1) установления в соответствии с федеральными &quot;законами&quot; ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод; &lt;br /&gt;<br /> 2) наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными &quot;законами&quot;; &lt;br /&gt;<br /> 3) установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.4 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/ 172-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/ec0fa7db4fc6d301ad19f3df8d257eae03913ef6/ 4. Основания отказа в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.11.''' В чьей собственности согласно Лесному кодексу Российской Федерации находятся лесные участки в составе земель лесного фонда?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;В федеральной собственности&lt;/div&gt;<br /> * В собственности субъекта Российской Федерации<br /> * В собственности муниципального образования<br /> * В частной собственности<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''В федеральной собственности'''.&lt;br /&gt;<br /> Лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.8 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64299/ 200-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64299/ec0eac51ce047cbfa8e73b3ccb07e34e00104db4/ 8. Право собственности на лесные участки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.12.''' Какие из перечисленных вещных прав на недвижимость в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость?&lt;br /&gt;<br /> I. Право хозяйственного ведения&lt;br /&gt;<br /> II. Право оперативного управления&lt;br /&gt;<br /> III. Право постоянного пользования&lt;br /&gt;<br /> IV. Сервитут&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, II, III<br /> * I, II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, III, IV'''.&lt;br /&gt;<br /> Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.1 ст.131 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4d3465fa550f2cfb0c08a1d0dd2b680c222abcd3/ 131. Государственная регистрация недвижимости]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.13.''' На основании каких нормативных документов согласно Лесному кодексу Российской Федерации проводится оценка лесов и земельных участков под ними (лесного фонда)?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;на основании Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»&lt;/div&gt;<br /> * на основании коэффициентов, утверждаемых Правительством Российской Федерации<br /> * на основании методики оценки, утверждаемой Правительством Российской Федерации<br /> * на основании методики оценки, утверждаемой Федеральным агентством лесного хозяйства (Рослесхозом)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''на основании Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»'''.&lt;br /&gt;<br /> Оценка лесов (оценка лесных участков и оценка имущественных прав, возникающих при использовании лесов) осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ &quot;Об оценочной деятельности в РФ&quot;.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.95 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64299/ 200-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64299/4d5b599a7c29ff0db02e748651fbd7a234f2f3ad/ 95. Оценка лесов]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.14.''' При каких условиях согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации расторгается предварительный договор аренды?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;&lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.6 Ст. 429 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/97b643126817ac88d7d189c4e90a598045ca555c/ 429. Предварительный договор]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.15.''' Что содержится в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденном Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Наименование вида разрешенного использования земельного участка, описание вида разрешенного использования земельного участка<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Наименование вида разрешенного использования земельного участка, описание вида разрешенного использования земельного участка, код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка&lt;/div&gt;<br /> * Описание вида разрешенного использования земельного участка и размещения на нем объектов капитального строительства<br /> * Правила застройки в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Наименование вида разрешенного использования земельного участка, описание вида разрешенного использования земельного участка, код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка&lt;br /&gt;<br /> см.[https://minjust.consultant.ru/documents/11481 &quot;Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков&quot;]&lt;br /&gt;<br /> В классификаторе содержатся:&lt;br /&gt;<br /> - Наименование вида разрешенного использования земельного участка &lt;br /&gt;<br /> - Описание вида разрешенного использования земельного участка &lt;br /&gt;<br /> - Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка&lt;br /&gt;<br /> ВАЖНО: Зафиксирован вариант вопроса: '''&quot;Что содержится в Классификаторе, утвержденном Минэкономразвития?&quot;'''&lt;br /&gt;<br /> На ответ не влияет<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.16.''' Какие из перечисленных ниже объектов с учетом связанных с ними имущественных прав могут выступать объектами оценки согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, и на которые распространяется действие указанного стандарта?&lt;br /&gt;<br /> I. Застроенный земельный участок&lt;br /&gt;<br /> II. Объект капитального строительства&lt;br /&gt;<br /> III. Жилые помещения&lt;br /&gt;<br /> IV. Доли в праве на объект недвижимости&lt;br /&gt;<br /> V. Воздушные суда&lt;br /&gt;<br /> VI. Нежилые помещения&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> * Все перечисленное<br /> * II, III, IV, VI<br /> * I, II, III, VI<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV, VI&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, III, IV, VI'''.&lt;br /&gt;<br /> Положения настоящего Федерального стандарта оценки не распространяются на оценку подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, участков недр, предприятий как имущественных комплексов, а также на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.3. [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать объекты недвижимости - застроенные земельные участки, незастроенные земельные участки, объекты капитального строительства, а также части земельных участков и объектов капитального строительства, жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав, если это не противоречит действующему законодательству. Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать доли в праве на объект недвижимости.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.4. [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.17.''' Где в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации указываются границы территориальных зон?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;На карте градостроительного зонирования&lt;/div&gt;<br /> * На официальной карте использования территории<br /> * На карте территориального планирования<br /> * На карте развития территорий субъекта Российской Федерации<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''На карте градостроительного зонирования''.'&lt;br /&gt;<br /> На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. &lt;br /&gt;<br /> Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.4 Ст.30 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/ 190-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/7b81874f50ed9cd03230f753e5c5a4b03ef9092d/ 30. Правила землепользования и застройки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.18.''' В чьей собственности согласно Водному кодексу Российской Федерации от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ находится пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;субъекта Российской Федерации&lt;/div&gt;<br /> * муниципального образования<br /> * физического лица<br /> * юридического лица<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''субъекта Российской Федерации'''.&lt;br /&gt;<br /> Пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.2 ст.8 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_60683/ 74-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_60683/3c2db1a10c6e8645b2c6a6f77bdfd605634aa8b1/ 8. Право собственности на водные объекты]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.19.''' На каком праве могут принадлежать земли сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам согласно Федеральному закону &quot;Об обороте земель сельскохозяйственного назначения&quot; от 24.07.2002 № 101-ФЗ?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Право собственности<br /> * Право оперативного управления<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Право аренды&lt;/div&gt;<br /> * Право хозяйственного ведения<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Право аренды'''.&lt;br /&gt;<br /> Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.3 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/ 101-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/53d6886e6a0e3e25c09210246e80092ee379a32b/ 3. Права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.20.''' В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в градостроительном регламенте указываются:&lt;br /&gt;<br /> I. виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства&lt;br /&gt;<br /> II. предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства&lt;br /&gt;<br /> III. ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> IV. программа развития территории &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * все перечисленное<br /> * I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, III'''.&lt;br /&gt;<br /> В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются: &lt;br /&gt;<br /> 1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; &lt;br /&gt;<br /> 2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; &lt;br /&gt;<br /> 3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации; &lt;br /&gt;<br /> 4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.6 Ст.30 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/ 190-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/7b81874f50ed9cd03230f753e5c5a4b03ef9092d/ 30. Правила землепользования и застройки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.21.''' Допускается ли в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, при проведении оценки недвижимости не проводить осмотр объекта оценки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Не допускается<br /> * Допускается, если указанное предусмотрено законом<br /> * Допускается, если указанное в процессе проведения оценки согласовано с заказчиком оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Допускается, в случае непроведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения и ограничения, связанные с непроведением осмотра&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Допускается, в случае непроведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения и ограничения, связанные с непроведением осмотра'''.&lt;br /&gt;<br /> При сборе информации об оцениваемом объекте недвижимости оценщик или его представитель проводит осмотр объекта оценки в период, возможно близкий к дате оценки, если в задании на оценку не указано иное.&lt;br /&gt;<br /> В случае непроведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения и ограничения, связанные с непроведением осмотр.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.5 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.22.''' Каким образом Оценщиком выбирается единица сравнения в сравнительном подходе?&lt;br /&gt;<br /> I. В зависимости от типа недвижимости&lt;br /&gt;<br /> II. В соответствии с заданием на оценку&lt;br /&gt;<br /> III. В зависимости от ценообразующих параметров, сложившихся на рынке&lt;br /&gt;<br /> IV. В соответствии с методическими рекомендациями&lt;br /&gt;<br /> V. В соответствии с применяемыми стандартами оценки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * III<br /> * IV, V<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, III'''.&lt;br /&gt;<br /> Для выполнения расчетов используются типичные для аналогичного объекта сложившиеся на рынке оцениваемого объекта удельные показатели стоимости (единицы сравнения), в частности цена или арендная плата за единицу площади или единицу объема;&lt;br /&gt;<br /> (см. п.22 г) [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> ''Таким образом, единица сравнения в сравнительном подходе выбирается Оценщиком в зависимости от типа недвижимости и от ценообразующих параметров, сложившихся на рынке.''&lt;br /&gt;<br /> ВНИМАНИЕ! Вопрос уточнен. Ранее в правильный вариант включался текст &quot;в зависимости от практики, сложившейся на рынке&quot;. По смыслу ничего не изменилось.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.23.''' Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации какие права на земельный участок приобретает покупатель права собственности на здание, сооружение, которое расположено на данном участке, если продавцу недвижимости права собственности на участок не принадлежат?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Право собственности <br /> * Право постоянного (бессрочного) пользования <br /> * Право пользования частью земельного участка на котором расположены здание, сооружение на тех же правах что и продавец здания, сооружения<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец.&lt;br /&gt;<br /> см. ст.552 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ ГК РФ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/3bf9315c3ac398bebe7033352088588956a681a2/ 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.24.''' Допускается ли отчуждение земельного участка без находящихся на нем строений, если они принадлежат одному лицу?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не допускается&lt;/div&gt; <br /> * Допускается с учетом согласования сторон (продавца и покупателя)<br /> * Допускается<br /> * Допускается, если это предусмотрено законом и договором<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Не допускается&lt;br /&gt;<br /> Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.(см. п.4 ст.35 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ 136-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/de716b33284cd356e3f6dcd32284df506a2883f7/ 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.25.''' Может ли земельный участок являться объектом купли-продажи, если он не прошел кадастровый учет?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Может<br /> * Может, если право собственности на земельный участок зарегистрировано до 1998 года<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не может&lt;/div&gt; <br /> * Может по решению суда <br /> * Может, если сделка купли-продажи осуществляется между физическими лицами <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Не может'''.&lt;br /&gt;<br /> Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.1. ст.37 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ 136-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/a6731a600477e47bcc4b0eeff36d4fb6646a518b/ 37. Особенности купли-продажи земельных участков]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.26.''' Согласно Федеральному закону &quot;Об ипотеке (залоге недвижимости)&quot; от 16.07.1998 № 102-ФЗ, обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * должником<br /> * кредитором<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;кредитором и должником, если они являются юридическими лицами&lt;/div&gt;<br /> * в законодательстве отсутствуют требования по учету обязательств, обеспеченных ипотекой<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''кредитором и должником, если они являются юридическими лицами'''.&lt;br /&gt;<br /> Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.1 ст.2 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/ 102-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/068690c8914585a1e60c40395f58fa6b226dc156/ 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.27.''' Верно ли утверждение, что в Федеральном стандарте оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденном приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, содержатся указания о возможности применения для объекта оценки, представляющего собой множество объектов недвижимости, методов как индивидуальной, так и массовой оценки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> * верно<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;неверно&lt;/div&gt;<br /> * верно только при определении кадастровой стоимости<br /> * верно, при условии, что это указано в задании на оценку и согласовано с заказчиком <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> не верно&lt;br /&gt;<br /> Таких положений в [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7] нет, при этом следует также помнить, что положения ФСО-7 не распространяются на оценку предприятий как имущественных комплексов, а также на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки <br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.28.''' Как в затратном подходе при оценке единого объекта недвижимости для целей купли-продажи на активном рынке определяется рыночная стоимость земельного участка?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;По наиболее эффективному использованию как условно свободный&lt;/div&gt;<br /> * По текущему использованию недвижимости как условно свободный<br /> * По кадастровой стоимости<br /> * По инвентаризационной стоимости<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''По наиболее эффективному использованию как условно свободный'''.&lt;br /&gt;<br /> Для целей определения рыночной стоимости объекта недвижимости с использованием затратного подхода земельный участок оценивается как незастроенный в предположении его наиболее эффективного использования&lt;br /&gt;<br /> (см. п.24 д) [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО №7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.29.''' Какие иные расчетные величины могут дополнительно указываться в задании на оценку согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014?&lt;br /&gt;<br /> I. Рыночная арендная плата (расчетная денежная сумма, за которую объект недвижимости может быть сдан в аренду на дату оценки при типичных рыночных условиях)&lt;br /&gt;<br /> II. Состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии)&lt;br /&gt;<br /> III. Характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики&lt;br /&gt;<br /> IV. Затраты на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, IV&lt;/div&gt;<br /> * II, IV<br /> * I, II<br /> * I, II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, IV'''.&lt;br /&gt;<br /> В задании на оценку могут быть указаны иные расчетные величины, в т.ч.: &lt;br /&gt;<br /> - рыночная арендная плата (расчетная денежная сумма, за которую объект недвижимости может быть сдан в аренду на дату оценки при типичных рыночных условиях); &lt;br /&gt;<br /> - затраты на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства; &lt;br /&gt;<br /> - убытки (реальный ущерб, упущенная выгода) при отчуждении объекта недвижимости, а также в иных случаях;&lt;br /&gt;<br /> - затраты на устранение экологического загрязнения и (или) рекультивацию земельного участка.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.9 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.30.''' Если на земельный участок наложен сервитут, то каких прав лишается собственник в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * владения<br /> * пользования<br /> * распоряжения<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;сервитут не лишает собственника ни одного из указанных прав&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''сервитут не лишает собственника ни одного из указанных прав'''.&lt;br /&gt;<br /> Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.274 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.31.''' В соответствии с чем определяется порядок пользования земельным участком при переходе права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам?&lt;br /&gt;<br /> I. с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение&lt;br /&gt;<br /> II. с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком&lt;br /&gt;<br /> III. на основании правоустанавливающих документов на земельный участок&lt;br /&gt;<br /> IV. по решению суда&lt;br /&gt;<br /> V. в соответствии с правом собственности на здание, сооружение&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I или II&lt;/div&gt;<br /> * III<br /> * IV<br /> * III, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I или II'''.&lt;br /&gt;<br /> В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.1 ст.35 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ 136-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.32.''' Какое имущество согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» может быть заложено по договору ипотеки имущества?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * автотранспортные средства<br /> * оборудование<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;машино-места&lt;/div&gt;<br /> * ценные бумаги<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''машино-места'''.&lt;br /&gt;<br /> По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 ст.130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:&lt;br /&gt;<br /> 1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;&lt;br /&gt;<br /> 2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;&lt;br /&gt;<br /> 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;&lt;br /&gt;<br /> 4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;&lt;br /&gt;<br /> 5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты;&lt;br /&gt;<br /> 6) машино-места.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.1. ст. 5 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/ 102-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.33.''' В связи с чем собственник земельного участка может требовать отмены сервитута согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * В связи с изменением разрешенного использования земельного участка&lt;br /&gt;<br /> * В связи со сменой права собственности&lt;br /&gt;<br /> * В связи с отсутствием соразмерной платы от лиц, в интересах которых установлен сервитут&lt;br /&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;В связи с отпадением оснований, по которым был установлен&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> В связи с отпадением оснований, по которым был установлен&lt;br /&gt;<br /> (см. п.1 ст.276 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ])&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> ВНИМАНИЕ! Есть вариант 3.1.1.55, там другая формулировка<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.34.''' Исходя из какого предположения в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, проводится оценка объекта недвижимости в отсутствие документально подтвержденного экологического загрязнения объекта оценки?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Всегда исходя из предположения об отсутствии экологического загрязнения такого объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Исходя из предположения об отсутствии таких загрязнений с учетом обстоятельств, выявленных в процессе осмотра, если в задании на оценку не указано иное&lt;/div&gt;<br /> * Исходя из предположения об отсутствии таких загрязнений, при условии что объект недвижимости не содержится в реестре экологически загрязненных объектов недвижимости Федеральной службы экологического надзора<br /> * ФСО № 7 не регламентирует данный вопрос<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Исходя из предположения об отсутствии таких загрязнений с учетом обстоятельств, выявленных в процессе осмотра, если в задании на оценку не указано иное'''.&lt;br /&gt;<br /> В отсутствие документально подтвержденных имущественных прав третьих лиц в отношении оцениваемого объекта недвижимости, ограничений (обременений), а также экологического загрязнения оценка объекта проводится исходя из предположения об отсутствии таких прав, ограничений (обременений) и загрязнений с учетом обстоятельств, выявленных в процессе осмотра, если в задании на оценку не указано иное.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.7 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.35.''' Чем в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации устанавливается публичный сервитут?&lt;br /&gt;<br /> I. Законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> II. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> III. Нормативным правовым актом органа местного самоуправления&lt;br /&gt;<br /> IV. Договором&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, III'''.&lt;br /&gt;<br /> Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.2 Ст.23 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ 136-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.36.''' Есть ли в Федеральном стандарте оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденном приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, положение о том, что при оценке большого количества недвижимости можно использовать массовые методы оценки только при оценке кадастровой стоимости?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Есть<br /> * Нет<br /> * Только при оценке рыночной стоимости<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Положения Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» не распространяются на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Положения Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» не распространяются на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки&lt;br /&gt;<br /> (см. п.3. [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7]):&lt;br /&gt;<br /> Положения настоящего Федерального стандарта оценки не распространяются на оценку подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, участков недр, предприятий как имущественных комплексов, а также на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.37.''' Какие из нижеперечисленных расчетных величин в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, могут быть указаны в задании на оценку?&lt;br /&gt;<br /> I. Рыночная арендная плата&lt;br /&gt;<br /> II. Затраты на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства&lt;br /&gt;<br /> III. Убытки (реальный ущерб, упущенная выгода)&lt;br /&gt;<br /> IV. Затраты на устранение экологического загрязнения и (или) рекультивацию земельного участка&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, III<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, III, IV'''.&lt;br /&gt;<br /> В задании на оценку могут быть указаны иные расчетные величины, в т.ч.:&lt;br /&gt;<br /> - рыночная арендная плата (расчетная денежная сумма, за которую объект недвижимости может быть сдан в аренду на дату оценки при типичных рыночных условиях);&lt;br /&gt;<br /> - затраты на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства;&lt;br /&gt;<br /> - убытки (реальный ущерб, упущенная выгода) при отчуждении объекта недвижимости, а также в иных случаях;&lt;br /&gt;<br /> - затраты на устранение экологического загрязнения и (или) рекультивацию земельного участка.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.9 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.38.''' Какие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства предусмотрены Градостроительным кодексом Российской Федерации?&lt;br /&gt;<br /> I. Основные, вспомогательные виды разрешенного использования и условно разрешенные виды использования&lt;br /&gt;<br /> II. Допустимые и недопустимые виды разрешенного использования&lt;br /&gt;<br /> III. Постоянные и временные виды разрешенного использования&lt;br /&gt;<br /> IV. Ограниченные и неограниченные виды разрешенного использования&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I&lt;/div&gt;<br /> * II<br /> * III<br /> * IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I'''.&lt;br /&gt;<br /> Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:&lt;br /&gt;<br /> 1) основные виды разрешенного использования;&lt;br /&gt;<br /> 2) условно разрешенные виды использования;&lt;br /&gt;<br /> 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.<br /> &lt;br /&gt;<br /> (см. п.1 ст.37 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/ 190-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.39.''' В границах каких зон, согласно требованиям Водного Кодекса Российской Федерации, устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * зон рекреационного назначения<br /> * санитарных зон<br /> * коммунальных зон<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;водоохранных зон&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''водоохранных зон'''.&lt;br /&gt;<br /> В границах '''водоохранных зон''' устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.65 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_60683/ 74-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.40.''' Кому принадлежит согласно Водному кодексу Российской Федерации пруд, расположенный в середине земельного участка, принадлежащего юридическому лицу?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * субъекту Российской Федерации<br /> * муниципальному образованию<br /> * физическому лицу<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;юридическому лицу&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''юридическому лицу'''.&lt;br /&gt;<br /> Пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.2 ст.8 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_60683/ 74-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.41.''' На каком праве могут принадлежать земли сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам?&lt;br /&gt;<br /> I. Право собственности&lt;br /&gt;<br /> II. Право оперативного управления&lt;br /&gt;<br /> III. Право аренды&lt;br /&gt;<br /> IV. Право хозяйственного ведения&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> * I, III<br /> * II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;III&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''III'''.&lt;br /&gt;<br /> Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.3 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/ 101-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.42.''' С какой даты согласно Федеральному закону от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» считается состоявшимся перевод земель или земельных участков из одной категории в другую?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * С даты принятия соответствующего решения на публичных слушаниях<br /> * С даты принятия акта о переводе земель или земельных участков<br /> * С даты изменения правил землепользования и застройки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;C даты внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о категории земель или земельных участков&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''C даты внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о категории земель или земельных участков'''.&lt;br /&gt;<br /> Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую считается состоявшимся с даты внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о категории земель или земельных участков.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.3 ст.5 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/ 172-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.43.''' На какой максимальный срок может быть заключен договор аренды земельного участка для сенокошения и выпаса скота из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 3 года<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;5 лет&lt;/div&gt;<br /> * 7 лет<br /> * 10 лет<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''5 лет'''&lt;br /&gt;<br /> см. актуальную редакцию п.3 ст.9 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/ 101-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> Важно! до 05.12.2022 был срок 3 года и его засчитывали как верный.&lt;br /&gt;<br /> С 30.05.2024 вопрос приведи в соответствие с реальностью.&lt;br /&gt;<br /> Будьте внимательны!&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.44.''' На какой срок земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера, отгонными пастбищами и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы гражданам и юридическим лицам только на праве аренды или на праве безвозмездного пользования?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * не менее чем 3 года<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;не менее чем 5 лет&lt;/div&gt;<br /> * не менее чем 7 лет<br /> * не менее чем 10 лет<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''не менее чем 5 лет'''.&lt;br /&gt;<br /> Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера, отгонными пастбищами и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы гражданам и юридическим лицам только на праве аренды или на праве безвозмездного пользования на срок '''не менее чем пять лет'''.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.6 ст.10 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/ 101-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.45.''' Переход какого права на сданное в аренду имущество к другому лицу является основанием для изменения или расторжения договора аренды?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Право оперативного управления<br /> * Права собственности<br /> * Право хозяйственного ведения<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Ни одно из перечисленных&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Ни одно из перечисленных'''.&lt;br /&gt;<br /> Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/65133c40908cb965947edf8eafd73171328024f1/ ст. 617] ГК РФ&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.46.''' Какие сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»?&lt;br /&gt;<br /> I. Частный&lt;br /&gt;<br /> II. Публичный&lt;br /&gt;<br /> III. Срочный&lt;br /&gt;<br /> IV. Постоянный&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * II<br /> * II, IV<br /> * II, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;&lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: '''все перечисленное'''.<br /> Государственной регистрации подлежат '''право собственности и другие вещные права''' на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, '''государственной регистрации подлежат''' возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности '''сервитут''', ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.1 п.6 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/ 218-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.47.''' На каком праве должно принадлежать имущество залогодателю для возможности установления ипотеки?&lt;br /&gt;<br /> I. На праве собственности&lt;br /&gt;<br /> II. На праве хозяйственного ведения&lt;br /&gt;<br /> III. На праве оперативного управления&lt;br /&gt;<br /> IV. На праве постоянного бессрочного пользования&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, III, IV<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, III'''.&lt;br /&gt;<br /> Ипотека может быть установлена на ... имущество, которое принадлежит залогодателю '''на праве собственности, а в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, - на праве хозяйственного ведения или оперативного управления''' - редакция от 25.11.2017&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.6 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/ 102-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.48.''' Какими из перечисленных документов устанавливаются правила и ограничения оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с Федеральным законом &quot;Об обороте земель сельскохозяйственного назначения&quot; от 24.07.2002 № 101-ФЗ?&lt;br /&gt;<br /> I. Федеральным законом&lt;br /&gt;<br /> II. Нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> III. Нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> IV. Нормативными правовыми актами органов местного самоуправления&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> '''Федеральным законом, Нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, Нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации'''.&lt;br /&gt;<br /> Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим '''Федеральным законом''', другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными '''нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации'''&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/ 101-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.49.''' Задание на оценку рыночной стоимости объекта недвижимости должно содержать следующую информацию:&lt;br /&gt;<br /> I. объект оценки, включая права на объект оценки&lt;br /&gt;<br /> II. дата оценки&lt;br /&gt;<br /> III. вид стоимости&lt;br /&gt;<br /> IV. дата подготовки отчета&lt;br /&gt;<br /> V. характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики&lt;br /&gt;<br /> VI. иные расчетные величины&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, IV, V<br /> * I, II, VI<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, V&lt;/div&gt;<br /> * I, III, V, VI<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, III, V'''.&lt;br /&gt;<br /> см. п. 3.[http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV], п. 8 и п. 9 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.50.''' Согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, после проведения процедуры согласования оценщик, помимо указания в отчете об оценке итогового результата оценки стоимости недвижимости:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость в любом случае<br /> * приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость если указание об этом содержится в задании на оценку<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость, если в задании на оценку не указано иное&lt;/div&gt;<br /> * не может приводить свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость, если в задании на оценку не указано иное'''.&lt;br /&gt;<br /> После проведения процедуры согласования оценщик, помимо указания в отчете об оценке итогового результата оценки стоимости недвижимости, '''приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость, если в задании на оценку не указано иное.'''&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.30 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.51.''' Может ли согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации здание или сооружение облагаться сервитутом ?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может&lt;/div&gt;<br /> * Не может<br /> * Может, если объект находится в государственной или муниципальной собственности<br /> * Может, по решению суда<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Может&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1e8e66a275f6375ada95b7b3a49527242a46d6d1/ 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]:<br /> Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.52.''' Какие из перечисленных ниже объектов с учетом связанных с ними имущественных прав могут выступать объектами оценки согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, и на которые распространяется действие указанного стандарта?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * застроенные и незастроенные земельные участки<br /> * доля в праве на объект недвижимости<br /> * жилые и нежилые помещения и их части<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;всё вышеперечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: всё вышеперечисленное&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать объекты недвижимости - застроенные земельные участки, незастроенные земельные участки, объекты капитального строительства, а также части земельных участков и объектов капитального строительства, жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав, если это не противоречит действующему законодательству. Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать доли в праве на объект недвижимости.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.4. [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.53.''' Можно ли распоряжаться участком, предоставленном на праве пожизненного наследуемого владения?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> * можно<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;нельзя&lt;/div&gt;<br /> * можно, если на нем находится здание, принадлежащее на праве собственности<br /> * можно, для внесения в уставный капитал<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: нельзя&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.54.''' Верно ли утверждение, что в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, после проведения процедуры согласования оценщик, помимо указания в отчете об оценке итогового результата оценки стоимости недвижимости, приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * верно<br /> * неверно<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;верно, при уточнении - если в задании на оценку не указано иное&lt;/div&gt;<br /> * оценщик может приводить свое суждение о возможных границах интервала, только если это специально указано в задании на оценку<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: верно, при уточнении - если в задании на оценку не указано иное.&lt;br /&gt;<br /> После проведения процедуры согласования оценщик, помимо указания в отчете об оценке итогового результата оценки стоимости недвижимости, приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость, если в задании на оценку не указано иное.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.30 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''3.1.1.55.''' В связи с чем собственник земельного участка может требовать отмены сервитута согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * В связи с изменением разрешенного использования земельного участка&lt;br /&gt;<br /> * В связи с отсутствием соразмерной платы от лиц, в интересах которых установлен сервитут&lt;br /&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Ввиду отсутствия оснований, на основании которых был установлен сервитут&lt;/div&gt;<br /> * Собственник не может требовать отмены сервитута<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Ввиду отсутствия оснований, на основании которых был установлен сервитут&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.276 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ] и ст. 48 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ 136-ФЗ])&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> ВНИМАНИЕ! Встречается также вариант 3.1.1.33<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.56.''' С какой даты согласно Федеральному закону от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» считается состоявшимся перевод земель или земельных участков из одной категории в другую?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * С даты принятия соответствующего решения на публичных слушаниях<br /> * С даты принятия акта о переводе земель или земельных участков<br /> * С даты изменения правил землепользования и застройки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; С даты осуществления государственного кадастрового учета земельных участков в связи с изменением их категории&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: С даты осуществления государственного кадастрового учета земельных участков в связи с изменением их категории&lt;br /&gt;<br /> Это СТАРАЯ редакция статьи Закона (новая редакция в вопросе 3.1.1.42).&lt;br /&gt;<br /> (см. п.3 ст.5 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/ 172-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.57.''' Должно ли согласно Федеральному стандарту «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, наиболее эффективное использование оцениваемого объекта недвижимости всегда соответствовать его фактическому использованию (совпадать с фактическим использованием)?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Нет правильного ответа<br /> * Да, в любом случае<br /> * В ФСО № 7 нет упоминания о наиболее эффективном использовании объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Нет, оценщик может предполагать иное использование объекта&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Нет, оценщик может предполагать иное использование объекта'''.&lt;br /&gt;<br /> Наиболее эффективное использование объекта недвижимости может соответствовать его фактическому использованию или предполагать иное использование, например ремонт (или реконструкцию) имеющихся на земельном участке объектов капитального строительства.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.14 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован вариант ответа (примерно): &quot;оценщик сам определят НЭИ, которое может не соответствовать фактическому использованию, и далее определять рыночную стоимость, исходя из НЭИ&quot;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.58.''' Какие из перечисленных ниже объектов с учетом связанных с ними имущественных прав могут выступать объектами оценки согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, и на которые распространяется действие указанного стандарта?&lt;br /&gt;<br /> I. Незастроенный земельный участок&lt;br /&gt;<br /> II. Объект капитального строительства&lt;br /&gt;<br /> III. Жилые помещения&lt;br /&gt;<br /> IV. Доли в праве на объект недвижимости&lt;br /&gt;<br /> V. Участки недр&lt;br /&gt;<br /> VI. Нежилые помещения&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> * Все перечисленное<br /> * II, III, IV, VI<br /> * I, II, III, VI<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Все, кроме V&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Все, кроме V&lt;br /&gt;<br /> Положения настоящего Федерального стандарта оценки не распространяются на оценку подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, участков недр, предприятий как имущественных комплексов, а также на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.3. [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать объекты недвижимости - застроенные земельные участки, незастроенные земельные участки, объекты капитального строительства, а также части земельных участков и объектов капитального строительства, жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав, если это не противоречит действующему законодательству. Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать доли в праве на объект недвижимости.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.4. [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.59.''' Какие из перечисленных ниже объектов могут выступать объектами оценки согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, и на которые распространяется действие указанного стандарта?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * незастроенный земельный участок, застроенный земельный участок, объект капитального строительства<br /> * части земельных участков и объектов капитального строительства<br /> * жилые и нежилые помещения<br /> * доли в праве на объект недвижимости<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать объекты недвижимости - застроенные земельные участки, незастроенные земельные участки, объекты капитального строительства, а также части земельных участков и объектов капитального строительства, жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав, если это не противоречит действующему законодательству. Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать доли в праве на объект недвижимости.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.4. [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.60.''' Какой основной критерий отнесения имущества к недвижимым вещам содержится в Гражданском кодексе Российской Федерации?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Права на такое имущество зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Такое имущество прочно связано с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно&lt;/div&gt;<br /> * Такое имущество относится к одному из видов объектов недвижимого имущества, исчерпывающий перечень которых определен Правительством Российской Федерации<br /> * Такое имущество поставлено на кадастровый учет<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Такое имущество прочно связано с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно&lt;br /&gt;<br /> см. ст. 130 ГК РФ<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.61.''' Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации какой из перечисленных объектов ни при каких условиях не может относиться к недвижимому имуществу?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Машино-место <br /> * Объект незавершенного строительства <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Дорожное покрытие&lt;/div&gt;<br /> * Помещение<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Дорожное покрытие&lt;br /&gt;<br /> см. [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/2a54eb7c0c87a49c41aa10efb253f6bdea2bfcf4/ ст. 130] и [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/78b283a829ab39b6dbe6e7382e35f688663254ba/#:~:text=%D0%A0%D0%A4%20%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D1%8F%20135.-,%D0%93%D0%BB%D0%B0%D0%B2%D0%BD%D0%B0%D1%8F%20%D0%B2%D0%B5%D1%89%D1%8C%20%D0%B8%20%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%BD%D0%B0%D0%B4%D0%BB%D0%B5%D0%B6%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C,%D0%B5%D1%81%D0%BB%D0%B8%20%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%BC%20%D0%BD%D0%B5%20%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D1%83%D1%81%D0%BC%D0%BE%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BE%20%D0%B8%D0%BD%D0%BE%D0%B5. 135] ГК РФ, а также [https://www.nalog.gov.ru/html/sites/www.new.nalog.ru/docs/sudebn/%d0%9040-56991-2013.pdf Определение Верховного Суда РФ от 10 ноября 2014 г. N 305-ЭС14-3803]: &quot;Согласно техническим характеристикам спорного объекта он состоит из подстилающего слоя (щебень) и покрытия (асфальтобетон). Поскольку данное покрытие земельного участка не является частью какого-либо здания и имущественного комплекса, суды, исходя из положений статьи 130 ГК РФ, указали, что оснований для признания этого покрытия самостоятельным объектом недвижимого имущества не имеется. Спорный объект как созданный исключительно для облегчения прохода и проезда по нему и размещения на нем некапитальных объектов квалифицирован судами как часть земельного участка, арендуемого ОАО, которая применительно к статье 135 ГК РФ является неотъемлемой частью этого земельного участка и следует его судьбе.&quot;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.62.''' В соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», какую информацию оценщик использует в оценке:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * цены сделок, спроса и(или) предложения<br /> * только цены сделок<br /> * только цены предложения<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;цены сделок и(или) предложения&lt;/div&gt;<br /> * цены спроса и (или) предложения<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: цены сделок и(или) предложения&lt;br /&gt;<br /> см. п.22 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.63.''' Подлежат ли в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ &quot;Об ипотеке (залоге недвижимости)&quot; обязательства, обеспечиваемые ипотекой, бухгалтерскому учету?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Подлежат только кредитором<br /> * Не подлежат<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Подлежат кредитором и должником, если они являются юридическими лицами&lt;/div&gt;<br /> * Подлежат только должником<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Подлежат кредитором и должником, если они являются юридическими лицами&lt;br /&gt;<br /> См. [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/068690c8914585a1e60c40395f58fa6b226dc156/ ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ &quot;Об ипотеке (залоге недвижимости)&quot;]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.64.''' В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации при определении размера возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, включается ли в него упущенная выгода?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Не включается<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; Включается&lt;/div&gt;<br /> * Включается только если возмещение выплачивается лицу, которому изымаемый участок принадлежал на праве собственности (а не аренды или ином праве)<br /> * Включается, если иное не предусмотрено решением уполномоченного органа об изъятии участка<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Включается &lt;br /&gt;<br /> См.[https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/5242db24527be53872525cc4e4037ee7e90b8aea/ п.2 ст. 56.8 136-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> При определении размера возмещения в него включаются '''рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности''' на которые подлежит прекращению, '''или рыночная стоимость иных прав на земельные участки,''' подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и '''упущенная выгода''', которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.65.''' В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ &quot;Об ипотеке (залоге недвижимости)&quot; может ли часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения, быть самостоятельным предметом ипотеки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Может<br /> * Может, если в договоре об ипотеке установлена возможность обращения взыскания только на часть имущества, заложенную по такому договору<br /> * Может, если договор об ипотеке нотариально удостоверен<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не может&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Не может&lt;br /&gt;<br /> См. [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/52d1c3e7e7bfb3765425991de0ba95082c036d09/ п.4 ст. 5 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ &quot;Об ипотеке (залоге недвижимости)&quot;]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> === 3.1.2. Теория оценки ===<br /> <br /> '''3.1.2.1.''' Как соотносятся величины ставки дисконтирования и ставки капитализации, если ожидаемые долгосрочные темпы роста стоимости (в процентах) больше, чем норма возврата капитала (в процентах)?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * недостаточно данных для ответа<br /> * ставка дисконтирования (в процентах) будет ниже коэффициента капитализации (выраженного в процентах);<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ставка дисконтирования (в процентах) будет выше коэффициента капитализации (выраженного в процентах);&lt;/div&gt;<br /> * ставка дисконтирования (в процентах) будет равна коэффициенту капитализации (выраженного в процентах).<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''СД &gt; CК'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/9/90/%D0%94%D0%BE%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Доходность.jpg Ссылка на Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка стоимости недвижимости/С.В.Грибовский–М.:Изд.«Маросейка»,2009.)&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.2.''' Эффективный возраст это:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Временной период с текущего момента (или даты оценки) до момента, пока использование объекта является экономически целесообразным.<br /> * Временной период с момента создания объекта до момента, пока его использование является экономически целесообразным.<br /> * Временной период, прошедший от сдачи объекта в эксплуатацию (или изготовления) до текущего момента (или даты оценки).<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Разница между полным сроком экономической жизни объекта недвижимости и его оставшимся сроком экономической жизни.&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Разница между полным сроком экономической жизни объекта недвижимости и его оставшимся сроком экономической жизни'''.&lt;br /&gt;<br /> Эффективный возраст - разница между полным сроком экономической жизни объекта недвижимости и его оставшимся сроком экономической жизни.&lt;br /&gt;<br /> Эффективный возраст - время, которым оценивается продолжительность жизни объекта, в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна, экономических факторов, влияющих на его стоимость.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt; <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.3.''' Проект предусматривает строительство 10-ти этажного здания. В связи с изменением правил землепользования и застройки, нельзя строить больше 8 этажей. Во время строительства внесены изменения в проект. Но на данный момент уже построено 5 этажей. Фундамент рассчитан на нагрузку 10 этажей. Какой вид износа или устаревания имеет место?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;неустранимый функциональный или экономический&lt;/div&gt;<br /> * устранимый функциональный или экономический<br /> * устранимый функциональный<br /> * физический<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''неустранимый функциональный или экономический'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/e/e0/%D0%A4%D1%83%D0%BD%D0%BA%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Функциональное устаревание.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка стоимости недвижимости/С.В.Грибовский–М.: Изд.«Маросейка»,2009)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.4.''' Укажите корректное соотношение между коэффициентами капитализации единого объекта недвижимости (ККеон), земли (Кзу), улучшений (Кул) (при условии, что ожидаемые темпы роста по каждому указанному сегменту одинаковые, земельный участок, улучшения и единый объект недвижимости находятся в собственности).<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ККзу &lt; ККул &lt; ККеон<br /> * ККул &lt; ККзу &lt; ККеон<br /> * ККеон &lt; ККзу &lt; ККул<br /> * ККзу &lt; ККеон &gt; ККул<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ККзу &lt; ККеон &lt; ККул&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''ККзу &lt; ККеон &lt; ККул'''.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.5.''' Как соотносятся ставки капитализации: за единый объект недвижимости (CКеон), землю (CКзу), улучшения (CКул)?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * CКеон &gt; СКзу &gt; CКул <br /> * СКзу &gt; CКеон &gt; CКул <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;СКзу &lt; CКеон &lt; CКул&lt;/div&gt; <br /> * CКеон &gt; CКул &gt; СКзу <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''СКзу &lt; CКеон &lt; CКул''' <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.6.''' Если затраты на исправление дефекта, имеющегося в объекте недвижимости, превосходят стоимость, которая при этом будет добавлена, то каким считается такой вид износа или устаревания?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Неустранимым износом или устареванием&lt;/div&gt;<br /> * Физическим износом<br /> * Полным износом или устареванием<br /> * Устранимым износом или устареванием<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Неустранимым износом или устареванием'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Неустранимый износ.gif]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка стоимости недвижимости/С.В.Грибовский–М.:Изд.«Маросейка»,2009)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.7.''' Какая поправка вносится в случае, если земельный участок-аналог по сравниваемой характеристике превосходит (лучше) оцениваемый земельный участок?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Со знаком плюс (повышающая)к цене земельного участка-аналога<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Со знаком минус (понижающая) к цене земельного участка-аналога&lt;/div&gt;<br /> * Со знаком минус (понижающая) к стоимости оцениваемого земельного участка<br /> * Со знаком плюс (повышающая) к стоимости оцениваемого земельного участка<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Со знаком минус (понижающая) к цене земельного участка-аналога'''.&lt;br /&gt;<br /> Денежная (абсолютная) корректировка - денежная сумма, в которую оценивается различие в характеристиках объекта аналога и оцениваемого объекта. Денежная корректировка может применяться как цене объекта аналога в целом, так и единице сравнения&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/d/d6/%D0%A1%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BD%D1%8B%D0%B5_%D0%BF%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BA%D0%B8.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%A1%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BD%D1%8B%D0%B5_%D0%BF%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BA%D0%B8.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка недвижимости Учебник/А.Г.Грязнова, М.А.Федотова–М.:Изд.«Финансы и статистика»,2007)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.8.''' Какие из перечисленных ниже методов оценки недвижимости относятся к сравнительному подходу?&lt;br /&gt;<br /> I. Метод сравнения продаж&lt;br /&gt;<br /> II. Метод прямой капитализации&lt;br /&gt;<br /> III. Метод дисконтированных денежных потоков&lt;br /&gt;<br /> IV. Метод валового рентного мультипликатора&lt;br /&gt;<br /> V. Метод сравнительной единицы&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, IV, V<br /> * II, III, IV<br /> * IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, IV.'''&lt;br /&gt;<br /> Метод сравнения продаж - определение рыночной стоимости объекта путем анализа цен продаж/предложений сопоставимых объектов (аналогов) и применения к ним корректировок, учитывающих различия между аналогами и объектом.&lt;br /&gt;<br /> Валовый рентный мультипликатор - показатель, равный отношению цены продажи к валовому доходу от объекта недвижимости.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> Важно: появился вариант вопроса с отсылкой к ФСО № 7. Ответ тот же. '''Вот только в ФСО № 7 ничего про указанные методы не сказано.'''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.9.''' Какой вид износа (устаревания) может не увеличивать стоимость объекта недвижимости при его модернизации?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;неустранимое функциональное или внешнее (экономическое) устаревание&lt;/div&gt;<br /> * устранимый физический износ<br /> * устранимое функциональное устаревание<br /> * накопленный износ<br /> * все виды износа и устаревания<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''неустранимое функциональное или внешнее (экономическое) устаревание'''.&lt;br /&gt;<br /> Неустранимый износ (устаревание) - износ (устаревание), устранение которого технически невозможно либо экономически нецелесообразно, то есть экономическая выгода от возможного устранения износа меньше производимых затрат.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.10.''' Какая величина получится, если из потенциального валового дохода вычесть чистый операционный доход?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * действительный валовый доход<br /> * операционные расходы<br /> * суммарная величина налоговых платежей<br /> * сумма операционных расходов и расходов на замещение,<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;сумма операционных расходов, расходов на замещение, потерь от недозагрузки и неплатежей&lt;/div&gt;<br /> * сумма операционных расходов, налоговых отчислений, потерь от недозагрузки и неплатежей<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''сумма операционных расходов, расходов на замещение, потерь от недозагрузки и неплатежей'''.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.11.''' Какие методы оценки земельных участков в соответствии с распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. №568 относятся к сравнительному подходу к оценке?&lt;br /&gt;<br /> I. Метод сравнения продаж&lt;br /&gt;<br /> II. Метод выделения&lt;br /&gt;<br /> III. Метод предполагаемого использования&lt;br /&gt;<br /> IV. Метод распределения&lt;br /&gt;<br /> V. Метод остатка&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * все<br /> * I, II<br /> * I, III<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, IV&lt;/div&gt;<br /> * III, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, IV'''.&lt;br /&gt;<br /> На сравнительном подходе основаны метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения.&lt;br /&gt;<br /> (см. МР по определению РС ЗУ, утв. распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.12.''' К элементам сравнения земельных участков, учитываемым при использовании метода сравнения продаж, не относится:&lt;br /&gt;<br /> I. Дата продажи&lt;br /&gt;<br /> II. Местоположение&lt;br /&gt;<br /> III. Оцениваемые права&lt;br /&gt;<br /> IV. Прибыль предприятия, которому принадлежит земельный участок&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;IV&lt;/div&gt;<br /> * Все является<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''IV'''.&lt;br /&gt;<br /> К элементам сравнения относятся факторы стоимости объекта оценки (факторы, изменение которых влияет на рыночную стоимость объекта оценки) и сложившиеся на рынке характеристики сделок с земельными участками.&lt;br /&gt;<br /> Наиболее важными факторами стоимости, как правило, являются:&lt;br /&gt;<br /> - местоположение и окружение;&lt;br /&gt;<br /> - целевое назначение, разрешенное использование, права иных лиц на земельный участок;&lt;br /&gt;<br /> - физические характеристики (рельеф, площадь, конфигурация и др.);&lt;br /&gt;<br /> - транспортная доступность;&lt;br /&gt;<br /> - инфраструктура (наличие или близость инженерных сетей и условия подключения к ним, объекты социальной инфраструктуры и т.п.).&lt;br /&gt;<br /> <br /> К характеристикам сделок с земельными участками, в том числе, относятся:&lt;br /&gt;<br /> - условия финансирования сделок с земельными участками (соотношение собственных и заемных средств, условия предоставления заемных средств);&lt;br /&gt;<br /> - условия платежа при совершении сделок с земельными участками (платеж денежными средствами, расчет векселями, взаимозачеты, бартер и т.п.);&lt;br /&gt;<br /> - обстоятельства совершения сделки с земельными участками (был ли земельный участок представлен на открытый рынок в форме публичной оферты, аффилированность покупателя и продавца, продажа в условиях банкротства и т.п.);&lt;br /&gt;<br /> - изменение цен на земельные участки за период с даты заключения сделки с аналогом до даты проведения оценки.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> (см. МР по определению РС ЗУ, утв. распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.13.''' На каких допущениях основана оценка рыночной стоимости объекта недвижимости?&lt;br /&gt;<br /> I. О наилучшем использовании объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> II. О совершении сделки купли продажи объекта типичным покупателем и типичным продавцом&lt;br /&gt;<br /> III. C учетом условий продажи, предлагаемых текущим собственником&lt;br /&gt;<br /> IV. С учетом предполагаемого использования объекта покупателем&lt;br /&gt;<br /> V. С учетом обязательства продавца и покупателя заключить сделку в определенный срок&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, IV<br /> * I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II'''&lt;br /&gt;<br /> Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: - одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; - стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; - объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; - цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; - платеж за объект оценки выражен в денежной форме.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.3 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> Анализ наиболее эффективного использования лежит в основе оценок рыночной стоимости недвижимости.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.12 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.14.''' Как называется временной период с даты оценки до момента, пока использование объекта является экономически целесообразным?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Эффективный возраст<br /> * Хронологический возраст<br /> * Срок жизни<br /> * Срок службы<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Остаточный срок службы&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Остаточный срок службы'''.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.15.''' Валовый рентный мультипликатор - это показатель, равный&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Отношению цены продажи объекта к валовому доходу от объекта недвижимости&lt;/div&gt;<br /> * Отношению цены продажи к чистому операционному доходу от объекта недвижимости<br /> * Отношению валового операционного дохода к цене продажи объекта<br /> * Отношению чистого операционного дохода к цене продажи объекта недвижимости<br /> * Отношению цены продажи объекта недвижимости к чистой прибыли, владеющей им компании<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Отношению цены продажи объекта к валовому доходу от объекта недвижимости'''&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/d/d3/%D0%92%D0%A0%D0%9C.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:ВРМ.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.16.''' Как изменится рыночная стоимость земельного участка, если увеличится его кадастровая стоимость (при условии, что остальные параметры останутся без изменений)?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Уменьшится&lt;/div&gt;<br /> * Увеличится<br /> * Не изменится<br /> * Не хватает данных<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;&lt;br /&gt;<br /> В 2017 году ТОЧНО засчитывался ответ: «уменьшится».<br /> Логика такова: Величина кадастровой стоимости прямо влияет на размер платы за землю. Чем выше плата за землю, тем ниже ее рыночная стоимость.&lt;br /&gt;<br /> По состоянию на апрель 2024 достоверно известно, что ответ: «уменьшится» НЕ зачтен.&lt;br /&gt; <br /> А уже в мае 2024 ответ «уменьшится» был зачтен правильным.&lt;br /&gt; <br /> В июле 2024 ответ «уменьшится» был зачтен правильным.&lt;br /&gt; <br /> Это ещё один вопрос-призрак (их немало!)&lt;br /&gt; <br /> Мы не навязываем вам &quot;правильный ответ&quot; и советуем быть внимательными на экзамене. Будьте внимательны!&lt;br /&gt; <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.17.''' Как изменится рыночная стоимость объекта недвижимости, который не сдается в аренду, определяемая методом дисконтирования денежных потоков, если период прогнозирования увеличится на 2 года?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Уменьшится<br /> * Увеличится<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не изменится&lt;/div&gt;<br /> * Не хватает данных<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Не изменится&lt;br /&gt;<br /> Внимание! Есть очень похожий вопрос (3.1.2.57), там иногда засчитывается ответ &quot;не хватает данных&quot;, а иногда &quot;не изменится&quot;; сами но вопрос ДЛИННЕЕ. &lt;br&gt;<br /> В 2017 году засчитывался ответ &quot;не изменится&quot; (вопрос 3.1.2.17)&lt;br /&gt; <br /> В 2024 году ответ &quot;не изменится&quot; зачтен&lt;br /&gt; <br /> Но бывает и наоборот ))) &lt;br /&gt; <br /> Похоже, это вопрос-призрак )))&lt;br /&gt; <br /> Мы не навязываем вам &quot;правильный ответ&quot; и советуем быть внимательными на экзамене. Будьте внимательны!&lt;br /&gt; <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.18.''' Если ставка дисконтирования уменьшится, а терминальная ставка капитализации увеличится, то рыночная стоимость:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Уменьшится<br /> * Увеличится<br /> * Не изменится<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Недостаточно данных&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Недостаточно данных'''.&lt;br /&gt;<br /> Рост или снижение стоимости зависят от множества дополнительных параметров, значения которых не известны, например: продолжительности прогнозного периода, величин потоков в каждый период, знака потоков.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.19.''' Указать формулу определения стоимости земельного участка по методу капитализации земельной ренты.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * стоимость единого объекта недвижимости - стоимость капитальных улучшений, приносящих рентный доход<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;земельная рента / коэффициент капитализации&lt;/div&gt;<br /> * земельная рента * коэффициент капитализации<br /> * земельная рента / коэффициент капитализации * (1 - ставка налога на прибыль)<br /> * земельная рента * ставка дисконтирования<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''земельная рента / коэффициент капитализации.'''&lt;br /&gt;<br /> Метод капитализации земельной ренты предполагает следующую последовательность действий:&lt;br /&gt;<br /> * расчет земельной ренты, создаваемой земельным участком;<br /> * определение величины соответствующего коэффициента капитализации земельной ренты;<br /> * расчет рыночной стоимости земельного участка путем капитализации земельной ренты.<br /> Под капитализацией земельной ренты понимается определение на дату проведения оценки стоимости всех будущих равных между собой или изменяющихся с одинаковым темпом величин земельной ренты за равные периоды времени. '''Расчет производится путем деления величины земельной ренты за первый после даты проведения оценки период на определенный оценщиком соответствующий коэффициент капитализации'''.&lt;br /&gt;<br /> (см. МР по определению РС ЗУ, утв. распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.20.''' При определении рыночной стоимости объекта недвижимости методом дисконтирования денежных потоков какой эффект на РС окажет снижение ставки дисконтирования на 1% и повышение ставки терминальной капитализации на 1%?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * РС снизится<br /> * РС вырастет<br /> * РС не изменится<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Недостаточно данных для ответа&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Недостаточно данных для ответа'''.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.21.''' При определении рыночной стоимости земельного участка сравнительным подходом используется: &lt;br /&gt;<br /> I. Метод остатка &lt;br /&gt;<br /> II. Метод выделения &lt;br /&gt;<br /> III. Метод распределения &lt;br /&gt;<br /> IV. Метод предполагаемого использования&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I и II<br /> * I и III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; II и III&lt;/div&gt;<br /> * III и IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II и III&lt;br /&gt;<br /> См. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 г. № 568-р, [https://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ раздел IV]:&lt;br /&gt;<br /> На сравнительном подходе основаны метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения. <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.22.''' Укажите правильный порядок расчета текущей стоимости реверсии объекта при дисконтировании на конец периода:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ЧОД первого постпрогнозного года делится на коэффициент капитализации<br /> * ЧОД первого постпрогнозного года делится на коэффициент капитализации и дисконтируется по дисконтному множителю для середины постпрогнозного года<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ЧОД первого постпрогнозного года делится на коэффициент капитализации и дисконтируется по дисконтному множителю последнего прогнозного года&lt;/div&gt;<br /> * ЧОД последнего прогнозного года делится на коэффициент капитализации и дисконтируется по дисконтному множителю последнего прогнозного года<br /> * ЧОД последнего прогнозного года, увеличенный на годовой темп роста, делится на коэффициент капитализации и дисконтируется по дисконтному множителю первого постпрогнозного года<br /> * ЧОД первого постпрогнозного года делится на коэффициент капитализации и дисконтируется по дисконтному множителю для конца постпрогнозного года<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''ЧОД первого постпрогнозного года делится на коэффициент капитализации и дисконтируется по дисконтному множителю последнего прогнозного года'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/3/37/%D0%A0%D0%B5%D0%B2%D0%B5%D1%80%D1%81%D0%B8%D1%8F.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Реверсия.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.23.''' Единый объект недвижимости представляет собой здание и земельный участок. Чему равна стоимость здания?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Стоимость замещения без учета износа<br /> * Стоимость воспроизводства без учета износа<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Разница между стоимостью единого объекта недвижимости и стоимостью земельного участка&lt;/div&gt;<br /> * Стоимость воспроизводства/замещения с учетом износа и затрат на демонтаж.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Разница между стоимостью единого объекта недвижимости и стоимостью земельного участка'''.&lt;br /&gt;<br /> Ответ вытекает из последовательности действий, осуществляемых при использовании метода выделения&lt;br /&gt;<br /> (см. МР по определению РС ЗУ, утв. распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.24.''' Какими методами согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» в рамках доходного подхода может определяться стоимость недвижимости в рамках доходного подхода?&lt;br /&gt;<br /> I. Методом прямой капитализации&lt;br /&gt;<br /> II. Методом дисконтирования денежных потоков&lt;br /&gt;<br /> III. Метод остатка&lt;br /&gt;<br /> IV. Методом капитализации по расчетным моделям&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, IV&lt;/div&gt;<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, IV'''.&lt;br /&gt;<br /> в рамках доходного подхода стоимость недвижимости может определяться '''методом прямой капитализации, методом дисконтирования денежных потоков или методом капитализации по расчетным моделям'''&lt;br /&gt;<br /> (см. с. 23 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.25.''' Объект оценки представляет собой земельный участок с улучшениями. Оценщик определил, что наиболее эффективным вариантом использования объекта является снос существующих улучшений и новое строительство. Чему равна рыночная стоимость объекта оценки в этом случае?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Рыночной стоимости земельного участка как условно свободного за вычетом затрат на снос существующих улучшений с учетом стоимости возвратных материалов.&lt;/div&gt;<br /> * Рыночной стоимости земельного участка как условно свободного.<br /> * Сумме рыночной стоимости земельного участка как условно свободного и стоимости замещения вновь возводимых улучшений с учетом прибыли предпринимателя.<br /> * Сумме рыночной стоимости земельного участка как условно свободного и стоимости воспроизводства (замещения) существующих улучшений с учетом прибыли предпринимателя за вычетом накопленного износа.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Рыночной стоимости земельного участка как условно свободного за вычетом затрат на снос существующих улучшений с учетом стоимости возвратных материалов'''.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.26.''' Количество лет, прошедших со времени создания объекта недвижимости, это:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * срок службы<br /> * срок экономической службы<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;хронологический возраст&lt;/div&gt;<br /> * эффективный возраст<br /> * оставшийся срок экономической службы<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Хронологический возраст'''.&lt;br /&gt;<br /> Хронологический возраст (фактический возраст) - временной период, прошедший от сдачи объекта в эксплуатацию (или изготовления) до текущего момента (или даты оценки).&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.27.''' Для каких из перечисленных ниже объектов при оценке рыночной стоимости целесообразно применение затратного подхода?&lt;br /&gt;<br /> I. Жилая трехкомнатная квартира, г. Москва&lt;br /&gt;<br /> II. Отдельно стоящее здание действующей котельной, г. Самара&lt;br /&gt;<br /> III. Железобетонный подземный резервуар на территории промплощадки в г. Электросталь&lt;br /&gt;<br /> IV. Деловой центр, г. Комсомольск-на-Амуре, полностью сданный в аренду&lt;br /&gt;<br /> V. Торговый центр, г. Тюмень&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, IV, V<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III&lt;/div&gt;<br /> * II, III, IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''II, III'''.&lt;br /&gt;<br /> Затратный подход рекомендуется использовать при низкой активности рынка, когда недостаточно данных, необходимых для применения сравнительного и доходного подходов к оценке, а также для оценки недвижимости специального назначения и использования (например, линейных объектов, '''гидротехнических сооружений, водонапорных башен, насосных станций, котельных, инженерных сетей''' и другой недвижимости, в отношении которой рыночные данные о сделках и предложениях отсутствуют).&lt;br /&gt;<br /> (см. п.24в [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.28.''' Какие из приведенных ниже факторов не оказывают влияния на рыночную стоимость производственного здания?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Регион расположения<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Планы покупателя по использованию здания&lt;/div&gt;<br /> * Дата проведения капитального ремонта<br /> * Возраст здания<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Планы покупателя по использованию здания'''.&lt;br /&gt;<br /> Инвестиционная стоимость — это стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.7 [http://economy.gov.ru/minec/activity/sections/corpmanagment/activity/201505219 ФСО № 2])&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/5/54/%D0%98%D0%BD%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%93%D1%80%D0%B8%D0%B1%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Инвестиционная_стоимость_Грибовский.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка стоимости недвижимости/С.В.Грибовский–М.:Изд.«Маросейка»,2009)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.29.''' Какой показатель не может являться единицей сравнения при определении рыночной стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Цена в расчете на квадратный метр общей площади для складского объекта<br /> * Цена в расчете на квадратный метр торгового зала<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Цена в расчете на кубический метр для офисного здания&lt;/div&gt;<br /> * Цена в расчете на номер для гостиницы<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Цена в расчете на кубический метр для офисного здания'''.&lt;br /&gt;<br /> Для выполнения расчетов используются типичные для аналогичного объекта сложившиеся на рынке оцениваемого объекта удельные показатели стоимости (единицы сравнения), в частности цена или арендная плата за единицу площади или единицу объема&lt;br /&gt;<br /> (см. п.22г [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.30.''' При определении рыночной стоимости объекта недвижимости в рамках метода сравнения продаж оценщик может использовать:&lt;br /&gt;<br /> I. Цены предложений аналогичных объектов недвижимости&lt;br /&gt;<br /> II. Среднерыночные цены на аналогичные объекты&lt;br /&gt;<br /> III. Цены сделок купли-продажи аналогичных объектов недвижимости&lt;br /&gt;<br /> IV. Запрашиваемую собственником-продавцом цену продажи объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * I, II, III<br /> * I, II, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III&lt;/div&gt;<br /> * II, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, III'''.&lt;br /&gt;<br /> Сравнительный подход применяется для оценки недвижимости, когда можно подобрать достаточное для оценки количество объектов-аналогов с известными ценами сделок и (или) предложений.&lt;br /&gt;<br /> (см. П.22а [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.31.''' Дисконтный множитель (ДМ) на начало периода рассчитывается по формуле (Y – ставка дисконтирования, n – номер периода):&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ДМ = (1+Y) ^(n-0.5)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ДМ = 1/(1+Y) ^(n-1)&lt;/div&gt;<br /> * ДМ = 1/(1+Y) ^(n-0.5)<br /> * ДМ = (1+Y) ^n<br /> * ДМ = 1/(1+Y) ^n<br /> * ДМ = (1+Y) ^(n-1)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''ДМ = 1/(1+Y) ^(n-1)'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/c/c3/DiscB.jpg Формула] &lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:DiscB.jpg Ссылка на Формулу] &lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.32.''' Укажите формулу расчета фактора фонда возмещения.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * SFF = ((1+i)^n - 1) / i<br /> * SFF = 1 / ((1+i)^n - 1)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;SFF = i / ((1+i)^n - 1)&lt;/div&gt;<br /> * SFF = i / (1 - (1+i)^n)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''SFF = i / ((1+i)^n - 1)'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/2/29/%D0%A4%D0%B0%D0%BA%D1%82%D0%BE%D1%80_%D1%84%D0%BE%D0%BD%D0%B4%D0%B0_%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F.jpg Формула] &lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Фактор_фонда_возмещения.jpg Ссылка на формулу] &lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка стоимости недвижимости. С.В. Грибовский– М.:Изд.«Маросейка»,2009)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.33.''' Для определения рыночной стоимости недвижимости методом дисконтированных денежных потоков, какие из перечисленных ниже данных необходимы?&lt;br /&gt;<br /> I. Информация о планируемом использовании объекта его покупателем.&lt;br /&gt;<br /> II. Прогноз изменения рыночных ставок капитализации для сегмента рынка, к которому относится объект. &lt;br /&gt;<br /> III. Информация об условиях ипотечного кредита, связанного с приобретением объекта недвижимости.&lt;br /&gt;<br /> IV. Требуемая рыночная норма доходности инвестирования для объектов аналогичных оцениваемому.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III<br /> * I, II, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, IV&lt;/div&gt;<br /> * II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''II, IV'''.&lt;br /&gt;<br /> Метод дисконтирования денежных потоков применяется для оценки недвижимости, генерирующей или способной генерировать потоки доходов с произвольной динамикой их изменения во времени путем дисконтирования их по ставке, соответствующей доходности инвестиций в аналогичную недвижимость.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.23 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/8/8b/%D0%9E%D0%B1%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B6%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BA%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D1%82%D0%B0.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Обслуживание_кредита.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка недвижимости. Учебник / А.Г.Грязнова, М.А.Федотова, – М.: Изд.«Финансы и статистика», 2007)&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> ''Т.е. цитата из учебника предполагает, что учитывать обслуживание по кредиту необходимо при определении инвестиционной стоимости, а не рыночной. Таким образом, для определения рыночной стоимости недвижимости методом ДДП необходимы:''&lt;br /&gt;<br /> ''- прогноз изменения рыночных ставок капитализации для сегмента рынка, к которому относится объект'';&lt;br /&gt;<br /> ''- требуемая рыночная норма доходности инвестирования для объектов аналогичных оцениваемому''.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.34.''' Норма возврата капитала – это &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Величина ежемесячной потери стоимости капитала, инвестированного в объект недвижимости, за год его использования<br /> * Величина ежегодной потери стоимости капитала, инвестированного в объект недвижимости, за время его использования до даты оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Величина ежегодной потери стоимости капитала за время ожидаемого периода использования объекта&lt;/div&gt;<br /> * Величина ежегодной потери стоимости капитала, инвестированного в объект недвижимости, за время использования объекта недвижимости после ввода в эксплуатацию<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Величина ежегодной потери стоимости капитала за время ожидаемого периода использования объекта&lt;br /&gt;<br /> см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий]:&lt;br /&gt;<br /> Норма возврата капитала – это величина ежегодной потери стоимости капитала за время ожидаемого периода использования объекта.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.35.''' По какой формуле рассчитывается средний месячный цепной ценовой индекс (h) (ЦО – цена объекта в нулевом месяце, Цn – цена объекта в n-ом месяце, n – количество месяцев)?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * h = (Цn – Ц0)^(1/n)<br /> * h = (Цn / Ц0)/n<br /> * h = (Цn – Ц0)^n<br /> * h = (Цn – Ц0)/n<br /> * h = (Цn / Ц0)^n<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;h = (Цn/Ц0)^(1/n)&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''h = (Цn/Ц0)^(1/n)'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/c/c8/%D0%A6%D0%B5%D0%BF%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B9_%D0%B8%D0%BD%D0%B4%D0%B5%D0%BA%D1%81.jpg Пояснение]&lt;br /&gt; <br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Цепной_ценовой_индекс.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка стоимости МиО и ТС/А.П.Ковалев, А.А.Кушель,В.С.Хомяков, Ю.В.Андрианов, Б.Е.Лужанский, И.В.Королев, С.М.Чемерикин.–М.:Интерреклама,2003)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.36.''' Как изменится ставка капитализации, если увеличится оставшийся срок экономической жизни?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Не изменится.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Уменьшится.&lt;/div&gt;<br /> * Увеличится.<br /> * Не хватает данных для ответа.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Уменьшится.'''&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/b/b1/%D0%9C%D0%B5%D1%82%D0%BE%D0%B4_%D0%A0%D0%B8%D0%BD%D0%B3%D0%B0.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Метод_Ринга.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка недвижимости.Учебник/А.Г.Грязнова, М.А.Федотова–М.:Изд.«Финансы и статистика»,2007)&lt;br /&gt;<br /> <br /> ''По имеющейся информации, засчитывается вариант: «Уменьшится». Основанием для ответа может являться расчет коэффициента капитализации методом Ринга. Из формулы следует, что при увеличении оставшегося срока экономической жизни, норма возврата капитала уменьшается. Следовательно, уменьшается и коэффициент капитализации.''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.37.''' Абсолютная корректировка к цене аналога это – &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Денежная корректировка, которая может применяться к цене объекта аналога в целом, так и к единице сравнения&lt;/div&gt;<br /> * Денежная корректировка, которая может применяться только к цене объекта аналога в целом<br /> * Денежная корректировка, которая может применяться только к единице сравнения<br /> * Процентная корректировка, которая может применяться к цене объекта аналога в целом, так и к единице сравнения<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Денежная корректировка, которая может применяться к цене объекта аналога в целом, так и к единице сравнения&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/1/1b/%D0%90%D0%B1%D1%81%D0%BE%D0%BB%D1%8E%D1%82%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%BA%D0%BE%D1%80%D1%80%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B0.jpg Пояснение] &lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Абсолютная_корректировка.jpg Ссылка на пояснение] &lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.38.''' Выберите неверный ряд дисконтных множителей, которые рассчитаны на основании неизменных во времени ставок дисконтирования через равные периоды времени (выбор из списка).<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,909 0,826 0,751 0,683 0,621<br /> * 0,870 0,756 0,658 0,572 0,497<br /> * 0,833 0,694 0,579 0,482 0,402<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;0,833 0,694 0,482 0,579 0,402&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 0,833 0,694 0,482 0,579 0,402.&lt;br /&gt;<br /> Корректно рассчитанный ряд дисконтных множителей является убывающей последовательностью. В указанном правильном варианте ответа данное правило нарушено.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.39.''' Как соотносятся величины текущей стоимости положительных денежных потоков при их дисконтировании на начало / середину / конец периода (ДПн, ДПс и ДПк соответственно)?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ДПн &gt; ДПс &gt; ДПк&lt;/div&gt;<br /> * ДПн &lt; ДПс &lt; ДПк<br /> * ДПс &gt; ДПн &gt; ДПк<br /> * ДПк &gt; ДПс &gt; ДПн<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''ДПн &gt; ДПс &gt; ДПк'''.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.40.''' При определении какого вида стоимости может быть учтен целевой уровень доходности конкретного покупателя?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * кадастровой<br /> * ликвидационной<br /> * справедливой<br /> * рыночной<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;инвестиционной&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> инвестиционной&lt;br /&gt;<br /> ''Видимо, ответ на данный вопрос вытекает из определения одного из видов стоимости:''&lt;br /&gt;<br /> При определении инвестиционной стоимости объектов оценки рассчитывается объем денежных средств, отражающий полезный эффект от использования объекта оценки для конкретного лица или группы лиц (способность объекта оценки удовлетворять потребности конкретного лица или группы лиц) при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.3 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-13 ФСО № 13])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.41.''' Коэффициентная корректировка вносится:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;умножением цены аналога на коэффициент;&lt;/div&gt;<br /> * умножением цены объекта оценки на коэффициент;<br /> * внесением абсолютной корректировки к цене аналога;<br /> * внесением абсолютной корректировки к цене объекта оценки.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''умножением цены аналога на коэффициент'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/5/5a/%D0%9A%D0%BE%D1%8D%D1%84%D1%84%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%BA%D0%BE%D1%80%D1%80%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B0.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Коэффициентная_корректировка.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Основы оценки стоимости машин и оборудования: Учебник / Под ред. М.А.Федотовой.– М.: Финансы и статистика,2006)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.42.''' Выберите верное утверждение по методу дисконтирования денежных потоков:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * объект с бесконечным сроком жизни имеет бесконечную стоимость;<br /> * при увеличении ставки дисконтирования стоимость растет;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;при уменьшении ставки дисконтирования стоимость растет;&lt;/div&gt;<br /> * ни один из перечисленных.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''при уменьшении ставки дисконтирования стоимость растет'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/8/8f/%D0%94%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BD%D0%B0_%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B5%D1%86_%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%BE%D0%B4%D0%B0.jpg Формула 1]<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Дисконтирование_на_конец_периода.jpg Ссылка на Формулу 1]<br /> [http://kvalexam.ru/images/3/30/%D0%A1%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%B2_%D1%80%D0%B0%D0%BC%D0%BA%D0%B0%D1%85_%D0%9C%D0%94%D0%94%D0%9F.jpg Формула 2]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Стоимость_в_рамках_МДДП.jpg Ссылка на Формулу 2]&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> Исходя из формул стоимости в рамках применения метода дисконтирования денежных потоков и фактора дисконтирования, верным будет утверждение, что «'''при уменьшении ставки дисконтирования стоимость растет'''».<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.43.''' Время, которым оценивается возраст объекта в определённый момент времени в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна, экономических факторов, влияющих на его стоимость – это:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * хронологический возраст<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;эффективный возраст&lt;/div&gt;<br /> * срок экономической жизни<br /> * оставшийся срок экономической жизни<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''эффективный возраст'''&lt;br /&gt;<br /> Эффективный возраст – это:&lt;br /&gt;<br /> Разница между полным сроком экономической жизни объекта недвижимости и его оставшимся сроком экономической жизни.&lt;br /&gt;<br /> Время, которым оценивается продолжительность жизни объекта, в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна, экономических факторов, влияющих на его стоимость.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.44.''' Период времени, в течение которого здание физически существует и пригодно для того, чтобы в нем жили и работали, это:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * хронологический (фактический) возраст;<br /> * срок экономической жизни;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;срок физической жизни;&lt;/div&gt;<br /> * эффективный возраст;<br /> * оставшийся срок экономической службы.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''срок физической жизни.'''&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/0/06/%D0%A1%D1%80%D0%BE%D0%BA_%D1%84%D0%B8%D0%B7%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B9_%D0%B6%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B8.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Срок_физической_жизни.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.45.''' Укажите верную формулу расчета совокупного износа при применении мультипликативной модели износа (Кфиз - коэффициент физического износа, Кфун - коэффициент функционального устаревания, Кэк - коэффициент экономического устаревания):<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Ксов = Кфиз + Кфун + Кэк;<br /> * Ксов = 1 - (Кфиз + Кфун + Кэк);<br /> * Ксов = (1 - Кфиз) * (1 - Кфун) * (1 - Кэк);<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Ксов = 1 - (1 - Кфиз) * (1 - Кфун) * (1 - Кэк);&lt;/div&gt;<br /> * Ксов = (1 - Кфиз) * (1 - Кфун) * (1 - Кэк) – 1.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Ксов = 1 - (1 - Кфиз.)(1 - Кфун.)(1 - Кэк.)'''.&lt;br /&gt;<br /> '''Мультипликативная модель расчета совокупного износа и устареваний:'''&lt;br /&gt;<br /> '''Ксов = 1 - (1 - Кфиз.)(1 - Кфун.)(1 - Кэк.)''',&lt;br /&gt;<br /> где Ксов. - коэффициент совокупного износа и устареваний,<br /> Кфиз.- коэффициент физического износа,<br /> Кфун. - коэффициент функционального устаревания,<br /> Кэк. - коэффициент экономического устаревания.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.46.''' Какая поправка вносится в случае, если аналог уступает по качеству, параметру или свойству объекту оценки?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Со знаком плюс к стоимости объекта оценки.<br /> * Со знаком минус к стоимости объекта оценки.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Со знаком плюс к цене аналога.&lt;/div&gt;<br /> * Со знаком минус к цене аналога.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Со знаком плюс к цене аналога.'''.&lt;br /&gt;<br /> Денежная (абсолютная) корректировка - денежная сумма, в которую оценивается различие в характеристиках объекта аналога и оцениваемого объекта. Денежная корректировка может применяться как цене объекта аналога в целом, так и единице сравнения.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/d/d6/%D0%A1%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BD%D1%8B%D0%B5_%D0%BF%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BA%D0%B8.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Стоимостные_поправки.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка недвижимости Учебник/А.Г.Грязнова, М.А.Федотова–М.:Изд.«Финансы<br /> и статистика», 2007)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.47.''' Что такое неустранимый износ (устаревание)?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Износ (устаревание), которые невозможно устранить<br /> * Износ (устаревание), которые невозможно устранить при существующих на дату оценки технологиях<br /> * Уменьшение величины затрат на воспроизводство или замещение объектов, которое может происходить в результате их физического разрушения, функционального и внешнего (экономического) устаревания, или комбинации этих источников, по состоянию на дату оценки<br /> * Потеря стоимости, устранение которой выходит за рамки договорных обязательств по гарантийному ремонту завода-изготовителя (застройщика)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Износ (устаревание), устранение которого технически невозможно либо экономически нецелесообразно, то есть экономическая выгода от возможного устранения износа меньше производимых затрат&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Износ (устаревание), устранение которого технически невозможно либо экономически нецелесообразно, то есть экономическая выгода от возможного устранения износа меньше производимых затрат&lt;br /&gt;<br /> см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости Глоссарий Недвижимость]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.48.''' Определите, какой метод оценки в соответствии с методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от 6 марта 2002 г. № 568-р, не используется для определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка:&lt;br /&gt;<br /> I. Метод сравнения продаж&lt;br /&gt;<br /> II. Метод капитализации земельной ренты&lt;br /&gt;<br /> III. Метод предполагаемого использования&lt;br /&gt;<br /> IV. Метод остатка&lt;br /&gt;<br /> V. Все перечисленные используются&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * I, II, III<br /> * IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;V&lt;/div&gt;<br /> * II, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''V. Все перечисленные используются'''.&lt;br /&gt;<br /> Все эти методы используются для определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка.&lt;br /&gt;<br /> см. МР по определению РС ЗУ, утв. распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.49.''' Что является факторами стоимости при определении рыночной стоимости ЗУ? &lt;br /&gt;<br /> I. Местоположение и окружение&lt;br /&gt;<br /> II. Условия платежа при совершении сделок с земельными участками (в том числе платеж денежными средствами, расчет векселями, взаимозачеты, бартер)&lt;br /&gt;<br /> III. Информация о планах использования участка собственником&lt;br /&gt;<br /> IV. Физические характеристики (в том числе рельеф, площадь, конфигурация)<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, IV<br /> * I, II, III, IV<br /> * I, II<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, IV&lt;br /&gt;<br /> Возможно, формулировка вопроса воспроизведена не полностью. &lt;br /&gt;<br /> См. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р]:&lt;br /&gt;<br /> К элементам сравнения относятся факторы стоимости объекта оценки (факторы, изменение которых влияет на рыночную стоимость объекта оценки) и сложившиеся на рынке характеристики сделок с земельными участками. &lt;br /&gt;<br /> Наиболее важными факторами стоимости, как правило, являются: &lt;br /&gt;<br /> '''местоположение и окружение'''; &lt;br /&gt;<br /> целевое назначение, разрешенное использование, права иных лиц на земельный участок; &lt;br /&gt;<br /> '''физические характеристики (рельеф, площадь, конфигурация и др.)'''; &lt;br /&gt;<br /> транспортная доступность; &lt;br /&gt;<br /> инфраструктура (наличие или близость инженерных сетей и условия подключения к ним, объекты социальной инфраструктуры и т.п.). &lt;br /&gt;<br /> К характеристикам сделок с земельными участками, в том числе, относятся: &lt;br /&gt;<br /> - условия финансирования сделок с земельными участками (соотношение собственных и заемных средств, условия предоставления заемных средств); &lt;br /&gt;<br /> - '''условия платежа при совершении сделок с земельными участками (платеж денежными средствами, расчет векселями, взаимозачеты, бартер и т.п.)'''; &lt;br /&gt;<br /> - обстоятельства совершения сделки с земельными участками (был ли земельный участок представлен на открытый рынок в форме публичной оферты, аффилированность покупателя и продавца, продажа в условиях банкротства и т.п.); &lt;br /&gt;<br /> - изменение цен на земельные участки за период с даты заключения сделки с аналогом до даты проведения оценки. <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.50.''' Расчет нормы возврата (НВ) капитала по методу Инвуда производится по формуле:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * НВ = (1+Y)/(1+r), где Y - ставка дохода на инвестиции, r - темп роста в долгосрочном периоде<br /> * НВ = 1/n, где n - оставшийся срок экономической жизни<br /> * НВ = 1/n, где n - эффективный возраст<br /> * НВ = Y + 1/n, где Y - ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;НВ = Y / ((1+Y)^n-1), где Y - ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни&lt;/div&gt;<br /> * НВ = Yrf / ((1+Yrf)^n-1), где Yrf - безрисковая ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> НВ = Y / ((1+Y)^n-1), где Y - ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.51.''' Дисконтный множитель (ДМ), при формировании денежного потока в конце периода, рассчитывается по формуле (Y – ставка дисконтирования, n – номер периода):<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ДМ = (1+Y)^(n-0.5)<br /> * ДМ = 1/(1+Y)^(n-1)<br /> * ДМ = 1/(1+Y)^(n-0.5)<br /> * ДМ = (1+Y)^n<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ДМ = 1/(1+Y)^n&lt;/div&gt;<br /> * ДМ = (1+Y)^(n-1)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> ДМ = 1/(1+Y)^n&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.52.''' Выберите неверный ряд дисконтных множителей, которые рассчитаны на конец периода на основе одинаковых ставок дисконтирования, через равные по длине периоды.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,8929 0,7972 0,7118 0,6355 0,5674 <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;0,8696 0,7561 0,6575 0,5619 0,4816&lt;/div&gt;<br /> * 0,8403 0,7062 0,5934 0,4987 0,4190<br /> * 0,9091 0,8264 0,7513 0,6830 0,6209<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,8696 0,7561 0,6575 0,5619 0,4816&lt;br /&gt;<br /> Дисконтный множитель на конец периода рассчитывается по формуле ДМ = 1/(1+Y)^n&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> '''Вариант решения №1 (простой и короткий).''' В правильном ряду дисконтных множителей деление последующего множителя на предыдущий должно давать одинаковую величину для всего ряда (с учетом округления). Данная величина равна 1+ i. Тот ряд, где данное правило нарушено, и является неверным.&lt;br /&gt;<br /> '''Вариант решения №2 (долгий и утомительный).''' Алгоритм решения:<br /> * методом подбора определяется величина ставки дисконтирования для значения дисконтного множителя первого периода каждого из вариантов ответа: вариант 1 - 12%, вариант 2 - 15%, вариант 3 - 19%, вариант 4 - 10%;<br /> * для каждого из вариантов рассчитываются дисконтные множители для последующих периодов;<br /> * полученные расчетным способом величины дисконтных множителей сверяются с тем, что есть в вариантах ответа;<br /> * в одном из вариантов ответа значения для 4 и 5 периода не соответствуют результату расчета. Это и есть правильный ответ. <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''3.1.2.53.''' Какой показатель может являться единицей сравнения при определении рыночной стоимости офисного здания сравнительным подходом?&lt;br /&gt;<br /> I. Цена за 1 кв м общей площади&lt;br /&gt;<br /> II. Цена за 1 кв м арендопригодной площади&lt;br /&gt;<br /> III. Цена за 1 куб.м объема здания&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * I<br /> * I, II, III<br /> * II<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II'''.&lt;br /&gt;<br /> Для выполнения расчетов используются '''типичные для аналогичного объекта''' сложившиеся на рынке оцениваемого объекта удельные показатели стоимости (единицы сравнения), в частности цена или арендная плата за единицу площади или единицу объема&lt;br /&gt;<br /> (см. п.22г [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.54.''' Временной период с даты оценки объекта до конца его экономической жизни, это:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Эффективный возраст<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Оставшийся срок экономической жизни&lt;/div&gt;<br /> * Полный срок экономической жизни<br /> * Срок службы<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Оставшийся срок экономической жизни&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.55.''' Что входит в совокупный износ?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * физический, функциональный и моральный износы / устаревания<br /> * физический, экономический и внешний износы / устаревания<br /> * физический, функциональный, моральный и экономический износы / устаревания<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;физический, функциональный (моральный) и внешний (экономический) износы / устаревания&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: физический, функциональный (моральный) и внешний (экономический) износы / устаревания&lt;br /&gt;<br /> Источник: [http://kvalexam.ru/index.php/%D0%9E%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%B0_%D0%9D%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8#.D0.A1.D0.BE.D0.B2.D0.BE.D0.BA.D1.83.D0.BF.D0.BD.D1.8B.D0.B9_.D0.B8.D0.B7.D0.BD.D0.BE.D1.81 Глоссарий].<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.56.''' Временной период с момента создания объекта до момента, пока его использование является экономически целесообразным – это:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Срок экономической жизни&lt;/div&gt;<br /> * Хронологический (фактический) возраст<br /> * Срок фактической жизни<br /> * Эффективный возраст<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Срок экономической жизни'''.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.57.''' Как изменится рыночная стоимость, не сданного в аренду объекта недвижимости, рассчитанная методом ДДП, если срок прогнозирования денежного потока увеличится на 2 года, а все используемые в расчетах рыночные показатели сбалансированы между собой?&lt;br&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Уменьшится<br /> * Увеличится<br /> * Не хватает данных<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не изменится&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Не изменится&lt;br /&gt;<br /> Внимание! В 2021 году засчитывался ответ &quot;не хватает данных&quot;&lt;br /&gt; <br /> В 2023 - поменяли на &quot;не изменится&quot; &lt;br /&gt; <br /> В 2024 некоторым ответ &quot;не изменится&quot; не засчитали, а другим - ЗАСЧИТАЛИ (их больше)!&lt;br /&gt; <br /> Похоже, это вопрос-призрак )))&lt;br /&gt; <br /> Мы не навязываем вам &quot;правильный ответ&quot; и советуем быть внимательными на экзамене. Будьте внимательны!&lt;br /&gt; <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.58.''' Эффективный возраст это:&lt;br&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Период времени в течение которого здание физически существует<br /> * Временной период с даты оценки до конца его экономической жизни<br /> * Временной период с момента создания до момента пока его использование экономически целесообразно<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Время, которым оценивается продолжительность жизни объекта, в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна, экономических факторов, влияющих на его стоимость&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Время, которым оценивается продолжительность жизни объекта, в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна, экономических факторов, влияющих на его стоимость&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt; <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.59.''' Как соотносятся ставки капитализации: за единый объект недвижимости (CКеон), землю (CКзу), улучшения (CКул)?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * СКзу &lt; CКеон &gt; CКул <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;СКзу &lt; CКеон &lt; CКул&lt;/div&gt; <br /> * СКзу &gt; CКеон &gt; CКул <br /> * CКеон &gt; CКул &gt; СКзу <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''СКзу &lt; CКеон &lt; CКул''' <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.60.''' Как соотносятся величины текущей стоимости положительных денежных потоков при их дисконтировании на начало / середину / конец периода соответственно?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * НАЧАЛО &lt; СЕРЕДИНА &lt; КОНЕЦ<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;НАЧАЛО &gt; СЕРЕДИНА &gt; КОНЕЦ&lt;/div&gt;<br /> * СЕРЕДИНА &gt; НАЧАЛО &gt; КОНЕЦ<br /> * КОНЕЦ &gt; СЕРЕДИНА &gt; НАЧАЛО<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: НАЧАЛО &gt; СЕРЕДИНА &gt; КОНЕЦ&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.61.''' Какие виды износа (устаревания) могут не влиять на увеличение дохода от него после проведенного капитального ремонта?&lt;br /&gt;<br /> I. Устранимый физический износ&lt;br /&gt;<br /> II. Устранимое функциональное устаревание&lt;br /&gt;<br /> III. Все виды износа и устареваний&lt;br /&gt;<br /> IV. Неустранимые функциональное и экономическое (внешнее) устаревания&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * I, II<br /> * III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> IV&lt;br /&gt;<br /> Неустранимый износ (устаревание) - износ (устаревание), устранение которого технически невозможно либо экономически нецелесообразно, то есть экономическая выгода от возможного устранения износа меньше производимых затрат.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.62.''' Выберите верное выражение.&lt;br /&gt;<br /> Обозначения: Со - стоимость объекта оценки; Сн - стоимость нового; Иф - физический износ; Ифун - функциональный износ (устаревание); Ивн - внешний износ (устаревание)&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Со = Сн * (1 - Иф) * (1 - Ифун) * (1 + Ивн)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Со = Сн * (1 - Иф) * (1 - Ифун) * (1 - Ивн)&lt;/div&gt;<br /> * Сн = Со * (1 - (1 - Иф) * (1 - Ифун) * (1 - Ивн))<br /> * Со = Сн * (1 + (1 - Иф) * (1 - Ифун) * (1 - Ивн))<br /> * Со = Сн * (1 + Иф) * (1 + Ифун) * (1 + Ивн) <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Со = Сн * (1 - Иф) * (1 - Ифун) * (1 - Ивн)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.63.''' Какие факторы влияют на увеличение стоимости земельного участка под торговым объектом:&lt;br /&gt;<br /> I. увеличение количества построенных рядом таких же торговых объектов&lt;br /&gt;<br /> II. увеличение арендных ставок для торговых объектов&lt;br /&gt;<br /> III. увеличение загрузки торговых площадей&lt;br /&gt;<br /> IV. увеличение загрузки расположенных рядом офисных центров&lt;br /&gt;<br /> V. увеличение онлайн продаж&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III&lt;/div&gt;<br /> * II, III, IV<br /> * I, II, III<br /> * III, IV<br /> * I, II, III, IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.64.''' При каких ситуациях потенциальный валовый доход объекта растет во времени при прочих равных условиях?&lt;br /&gt;<br /> I. увеличивается доход от аренды &lt;br /&gt;<br /> II. увеличивается загрузка занимаемых площадей в этом сегменте&lt;br /&gt;<br /> III. снижаются операционные расходы&lt;br /&gt;<br /> IV. снижается индексация ставок аренды с 5 до 3%&lt;br /&gt;<br /> V. снижается уровень доходности при инвестировании &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, IV&lt;/div&gt;<br /> * II, III, IV<br /> * I, II, III<br /> * I, III<br /> * I, II, III, IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, IV&lt;br&gt;<br /> Ситуация &quot;увеличивается доход от аренды&quot; очевидно соответствует росту ПВД при прочих равных условиях.&lt;br /&gt;<br /> Ситуация &quot;снижается индексация ставок аренды с 5 до 3%&quot; также сопровождается ростом ПВД при прочих равных условиях, поскольку трехпроцентная индексация обеспечивает рост дохода (не такой быстрый, как при пятипроцентной индексации, но всё же рост).&lt;br /&gt;<br /> Загрузка занимаемых площадей, операционные расходы, уровень доходности при инвестировании - не имеют отношения к ПВД.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.65.''' При использовании метода выделения для оценки земельного участка предполагается: &lt;br /&gt;<br /> I. расчет рыночной стоимости единого объекта недвижимости, в состав которого входит оцениваемый земельный участок&lt;br /&gt;<br /> II. расчет стоимости замещения или стоимости воспроизводства улучшений оцениваемого земельного участка&lt;br /&gt;<br /> III. расчет доли земельного участка в рыночной стоимости единого объекта недвижимости&lt;br /&gt;<br /> IV. сравнение объекта оценки с объектами-аналогами&lt;br /&gt;<br /> V. определение ставки капитализации для улучшений в составе единого объекта недвижимости&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III<br /> * IV<br /> * III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * III, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II'''.&lt;br /&gt;<br /> см. МР по определению РС ЗУ, утв. распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.66.''' Как изменится рыночная стоимость объекта недвижимости с течением времени при прочих равных, если темп роста доходов (включая возмещаемые арендаторами расходы) от сдачи его в аренду ниже, чем темпы роста расходов, связанных с владением и эксплуатацией этого здания. Считать, что требуемая доходность инвестирования на данном сегменте рынка остается неизменной. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * рыночная стоимость возрастет<br /> * рыночная стоимость останется неизменной<br /> * недостаточно данных для ответа<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;рыночная стоимость снизится&lt;/div&gt;<br /> * ответ зависит от первоначально соотношения доходов и расходов<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> рыночная стоимость снизится&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.67.''' Объект оценки - торговое помещение на первом этаже жилого здания. При расчете рыночной стоимости сравнительным подходом какие из перечисленных объектов являются аналогами?&lt;br /&gt;<br /> I. помещение бутика на первом этаже торгового центра&lt;br /&gt;<br /> II. офисное помещение на втором этаже нежилого здания&lt;br /&gt;<br /> III. помещение бывшего банка на первом этаже жилого здания с выходом на центральную улицу&lt;br /&gt;<br /> IV. помещение ресторана на первом этаже административного здания на оживленной улице&lt;br /&gt;<br /> V. помещение фаст-фуда на третьем этаже торгового комплекса&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III<br /> * I, IV, V<br /> * III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, III, IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, III, IV&lt;br /&gt;<br /> по информации от сдавшего - все на 1 этаже<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.68.''' Если к объекту аналогу применяются повышающие корректировки в размере 10%, 25% и 5%, как будут соотноситься результаты при мультипликативном их применении с результатами при аддитивном их применении? &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * увеличится<br /> * 1,443<br /> * 0,970<br /> * 0,715<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;1,031&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1,031&lt;br /&gt;<br /> Решение: [(1 + 10%) * (1 + 25%) * (1 + 5%)] / [1 + (10% + 25% + 5%)] = 1,031&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.69.''' В каком из перечисленных показателей может быть учтен аномально высокий уровень доли вакантных площадей при оценке рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости в период кризиса на рынке в рамках затратного подхода.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * в величине устранимого функционального устаревания<br /> * в величине неустранимого функционального устаревания<br /> * в величине затрат на строительство<br /> * в величине неустранимого физического износа<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;в величине экономического устаревания&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> в величине экономического устаревания&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''3.1.2.70.''' Укажите какие из перечисленных ниже предпосылок нарушают принципы, лежащие в основе определения рыночной стоимости объекта недвижимости:&lt;br /&gt;<br /> I. продавец после продажи объекта сохраняет за собой право на временное пользование частью площадей объекта на нерыночных
условиях&lt;br /&gt;<br /> II. покупатель не осведомлен о наличии сервитута, связанного с объектом&lt;br /&gt;<br /> III. продавец планирует инвестировать денежные средства от продажи в строительство нового объекта недвижимости&lt;br /&gt;<br /> IV. информация о продаже объекта недвижимости распространяется среди ограниченного круга лиц&lt;br /&gt;<br /> V. покупатель и продавец совершают сделку без принуждения&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III<br /> * II, IV, V<br /> * II, III, IV, V<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, III, IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, IV&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.71.''' Факторы которые надо учитывать при оценке рыночной стоимости административного здания сравнительным подходом:&lt;br /&gt;<br /> I. рассрочка которую предлагает продавец объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> II. аналог предлагается с отсрочкой платежа&lt;br /&gt;<br /> III. местоположение&lt;br /&gt;<br /> IV. учет доли вакантных площадей в сегменте офисной недвижимости&lt;br /&gt;<br /> V. наличие обременения в виде действующих долгосрочных договоров аренды&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * II, III, IV<br /> * I, V<br /> * I, II, III, IV, V<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III, V&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III, V&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.72.''' Как изменится стоимость земельного участка, если ставка капитализации дохода от ЕОН (земельный участок с офисным зданием) изменится с 12% на 13%, а доля земельного участка в стоимости ЕОН изменится с 15% на 25%?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * уменьшится на 2%<br /> * уменьшится на 8%<br /> * увеличится на 35%<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;увеличится на 54%&lt;/div&gt;<br /> * увеличится на 88%<br /> * увеличится на 89%<br /> * увеличится на 98%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> увеличится на 54%&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.73.''' Какие факторы влияют на увеличение стоимости земельного участка под торговым объектом:&lt;br /&gt;<br /> I. увеличение количества построенных рядом таких же торговых объектов&lt;br /&gt;<br /> II. увеличение арендных ставок для торговых объектов&lt;br /&gt;<br /> III. снижение ставки капитализации для торговых объектов&lt;br /&gt;<br /> IV. увеличение ставки капитализации для торговых объектов&lt;br /&gt;<br /> V. увеличение онлайн продаж&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III&lt;/div&gt;<br /> * II, IV<br /> * I, II, III, V<br /> * I, III<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III&lt;br&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.74.''' При известных ставке дисконтирования (СД), ставке капитализации (СК) и норме возврата (НВ) определить положительные среднегодовые темпы роста доходов (ТР) за оставшийся срок экономической жизни:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ТР=СК-СД-НВ<br /> * ТР=СК-СД-НВ/((1+НВ)^n-1<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ТР=СД+НВ-СК&lt;/div&gt;<br /> * ТР=СД-НВ-СК<br /> * ТР=СД-НВ+СК<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> ТР=СД+НВ-СК<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.75.''' Исходя из чего должна проводиться оценка рыночной стоимости земельного участка:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * исходя из требуемой прибыли собственника<br /> * исходя из его использования<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;исходя из принципа наилучшего использования&lt;/div&gt;<br /> * исходя из условий договора<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> исходя из принципа наилучшего использования&lt;br /&gt;<br /> (именно так, мы не бредим, ретро-терминология)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.76.''' Какие факторы влияют на увеличение стоимости земельного участка под торговым объектом:&lt;br /&gt;<br /> I. увеличение строительства торговых объектов в том же районе&lt;br /&gt;<br /> II. темпы роста расходов меньше темпа роста доходов в сегменте торговой недвижимости&lt;br /&gt;<br /> III. уменьшение ставки капитализации земельного участка&lt;br /&gt;<br /> IV. увеличение ставки капитализации земельного участка&lt;br /&gt;<br /> V. увеличение строительства офисных центров в том же районе&lt;br /&gt;<br /> VI. увеличение on-line продаж в торговле&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> * II, III, IV, VI<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III&lt;/div&gt;<br /> * II, III, VI<br /> * II, IV<br /> * I, II, III, IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.77.''' Объект оценки - торговое помещение на первом этаже жилого здания. При расчете рыночной стоимости сравнительным подходом какие из перечисленных объектов являются аналогами?&lt;br /&gt;<br /> I. торговое помещение на втором этаже торгового центра&lt;br /&gt;<br /> II. офисное помещение на втором этаже нежилого здания&lt;br /&gt;<br /> III. помещение бывшего банка на первом этаже жилого здания с выходом на центральную улицу&lt;br /&gt;<br /> IV. помещение ресторана на первом этаже административного здания на оживленной улице&lt;br /&gt;<br /> V. помещение фаст-фуда на третьем этаже торгового комплекса&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III<br /> * I, IV, V<br /> * III<br /> * I, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;III, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, III, IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> III, IV&lt;br /&gt;<br /> по информации от сдавшего - помещения на 1 этаже; помещения в торговом центре - не подходят&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.78.''' Что можно выбрать в качестве аргумента для отказа от затратного подхода при оценке торгового центра в Москве?&lt;br /&gt;<br /> I. Сложно определить достоверно прибыль предпринимателя&lt;br /&gt;<br /> II. Основной целью покупки является сдача в аренду для получения дохода&lt;br /&gt;<br /> III. Большая разница с другими подходами&lt;br /&gt;<br /> IV. Большое количество вариантов стоимости строительства &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * II, III<br /> * I, IV, V<br /> * I, II, IV<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, III, IV&lt;br /&gt;<br /> да, мы в курсе, что варианта V в вопросе нет &lt;br /&gt;<br /> но в ответе он есть )))<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.79.''' Выберите верное выражение для коэффициентной корректировки на различие в физическом износе. Обозначения: ИО - износ объекта оценки; ИА - износ аналога.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ИО/ИА<br /> * (1 - ИА) / (1 - И0)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;(1 - ИО) / (1 - ИА)&lt;/div&gt;<br /> * (1 + ИА) / (1 + И0)<br /> * (1 + ИО) / (1 + ИА)<br /> * ИА/И0<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> (1 - ИО) / (1 - ИА)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == 3.2. Практика ==<br /> === 3.2.1. Затратный подход ===<br /> <br /> '''3.2.1.1.''' В 2010 году компания А приобрела и смонтировала зарегистрированный объект недвижимости – наливную эстакаду за 4 000 руб. (с учетом всех косвенных расходов и без учета НДС). Срок службы эстакады – 16 лет. В 2014 году компания А передала объект на баланс дочерней компании Б по остаточной стоимости.&lt;br /&gt;<br /> Все данные в условии задачи приведены на середину года. Индекс изменения цен (к базовому ХХ году, на середину года):&lt;br /&gt;<br /> <br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Год !! Индекс<br /> |-<br /> | 2009 || 84<br /> |-<br /> | 2010 || 85<br /> |-<br /> | 2011 || 87<br /> |-<br /> | 2012 || 98<br /> |-<br /> | 2013 || 103<br /> |-<br /> | 2014 || 116<br /> |-<br /> | 2015 || 117<br /> |-<br /> | 2016 || 118<br /> |-<br /> | 2017 || 119<br /> |}<br /> С использованием приведенных данных определите рыночную стоимость данной эстакады по состоянию на 2017 год (с учетом косвенных расходов и без учета НДС, округленно). Экономическое и функциональное устаревание, прибыль предпринимателя принять равными нулю. Результат округлить до рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 5600<br /> * 2450<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;3150&lt;/div&gt;<br /> * 2500<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 3150&lt;br /&gt;<br /> Решение (кратко): РС = 4 000 * 119 / 85 * ((16-7)/16) = 3 150 руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение (подробно):&lt;br /&gt;<br /> Шаг 1. Определим ПВС на дату оценки: ПВС = 4000 * 119 / 85 = 5600.&lt;br /&gt;<br /> Шаг 2. Определяем срок службы: 2017 - 2010 = 7 лет.&lt;br /&gt;<br /> Шаг 3. Определяем износ: И = 7 / 16 = 0,4375.&lt;br /&gt;<br /> Шаг 4. Итоговый расчет: РС = 5600 * (1 - 0,4375) = 3 150.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.2.''' Физический износ объекта оценки составляет 10%, функциональное устаревание составляет 15%, внешнее устаревание составляет 5%. Сколько составляет накопленный износ, определяемый мультипликативным методом?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 30%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;27,3%&lt;/div&gt;<br /> * 70,0%<br /> * 72,7%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 27,3%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1 - (1 – 0,15) * (1 – 0,1) * (1 – 0,05) = 0,2733 или 27,33 %.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.3.''' Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 500 до 400 руб. с 1 кв. м арендопригодной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 1 000 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 10% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 30%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;700 000&lt;/div&gt;<br /> * 1 000 000<br /> * 300 000<br /> * 1 300 000<br /> * 100 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 700 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> (500 – 400) * 1 000 кв.м = 100 000 руб. - потери в ар.плате за год ЕОН&lt;br /&gt;<br /> 100 000 / 0,1 = 1 000 000 руб. - величина внешнего устаревания для ЕОН&lt;br /&gt;<br /> 1 000 000 * 0,7 = 700 000 руб. - величина внешнего устаревания для улучшений&lt;br /&gt;<br /> ''Правильный ответ получается, если учесть, что снижение стоимости земельного участка и внешнее устаревание улучшений пропорциональны долям стоимости.''&lt;br /&gt;<br /> Подобный пример разобран в книге Грибовского &quot;Оценка стоимости недвижимости&quot;: &lt;ref&gt;Оценка стоимости недвижимости/С.В. Грибовский – М.: Изд. «Маросейка», 2009&lt;/ref&gt;:&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/9/95/Gribovsky329.jpg Фрагмент 1], [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Gribovsky329.jpg Ссылка на Фрагмент 1] &lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/f/f0/Gribovsky330.jpg Фрагмент 2], [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Gribovsky330.jpg Ссылка на Фрагмент 2]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/1/1c/Gribovsky331.jpg Фрагмент 3], [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Gribovsky331.jpg Ссылка на Фрагмент 3]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.4.''' Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара объемом 100 м3 составляет 100 000 руб., объемом 175 м3 - 140 000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 15 000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом 150 куб.м с использованием коэффициента торможения. Данные для расчета износа: хронологический возраст 10 лет, полный срок жизни 28 лет, остаточный срок экономической службы 15 лет.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 98 665<br /> * 100 719<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;116 214&lt;/div&gt;<br /> * 127 607<br /> * 129 875<br /> * 139 457<br /> * 216 933<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 116 214&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем коэффициент торможения: Ln(140 000/100 000)/Ln(175/100)=Ln(1,4)/Ln(1,75)=0,6012557 &lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем рыночную стоимость создания резервуара по 2 аналогам для точности: (100 000 * (150/100)^0,6012557 +140 000 * (150/175)^0,6012557)/2 = 127607,4 руб. (в экселе достаточно рассчитать по ЛЮБОМУ аналогу)&lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем рыночную стоимость смонтированного резервуара без учета износа: 127607,4 * (1+0,7) = 216932,6 руб. &lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем эффективный возраст резервуара: 28-15=13 лет. Рассчитываем износ: 13/28 = 0,46429 или 46,43% &lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем рыночную стоимость смонтированного резервуара с учетом износа: 216932,6 * (1 – 0,46429) = 116 214 руб.&lt;br /&gt;<br /> Комментарии: Возраст резервуара в данной задаче – лишние данные. Затраты на все ускоренные действия не учитывать – нерыночные условия.&lt;br&gt;<br /> Встречается формулировка:&lt;br&gt;<br /> &quot;Затраты на замещение&quot; вместо &quot;затраты на создание конструкции&quot;&lt;br&gt;<br /> Также зафиксирован вариант &quot;Стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 70 % от стоимости затрат на создание&quot;&lt;br&gt;<br /> Решение от этого не меняется. Будьте внимательны!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.5.''' Определить рыночную стоимость оцениваемого затратным подходом объекта недвижимости, если рыночная стоимость участка земли составляет 28 млн руб., затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя равны 90 млн руб., при этом совокупный износ здания оценивается в 20%.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 94,4 млн руб.<br /> * 46 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;100 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 23,6 млн руб.<br /> * 112,4 млн руб.<br /> * Для корректного расчета необходимы дополнительные данные о величине физического износа<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 100 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 28 + 90 * (1-0,2) = 100 млн. руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.6.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> На рассматриваемом земельном участке юридически и физически можно построить:&lt;br /&gt;<br /> ''Вариант 1.'' офисное здание с общей площадью 6000 кв.м, арендопригодной площадью - 5000 кв.м, рыночная ставка аренды - 10000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 90%, совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -12%, совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 30 тыс. руб./кв.м общей площади.&lt;br /&gt;<br /> ''Вариант 2.'' жилой дом с общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 90 тыс. руб./кв.м продаваемой площади. &lt;br /&gt;<br /> Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 20% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% от выручки от продажи. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Менее 33 400<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;Менее 39 000&lt;/div&gt;<br /> * Более 39 000<br /> * Менее 55 800<br /> * Более 33 400<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Менее 39 000&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Рассмотрим использование под офисное здание (за X примем удельные затраты на строительство):&lt;br /&gt;<br /> Стоимость ЕОН = (10 000 *5 000 * 0,9 – 1500* 5 000)/0,12 = 312 500 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Стоимость ЗУ = Стоимость ЕОН - затраты на строительство - прибыль предпринимателя = 312 500 000 – 30 000 * 6000 - 312 500 000* 0,2 = 70 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Рассмотри использование под жилой дом:&lt;br /&gt;<br /> Выручка от реализации квартир = 90 000 * 4 500 = 405 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Затраты на строительство = Х * 6000&lt;br /&gt;<br /> Стоимость ЗУ = 405 000 000 – Х * 6000 – 405 000 000 * 0,25&lt;br /&gt;<br /> Составляем неравенство при котором строительство жилого дома более выгодно:&lt;br /&gt;<br /> 70 000 000 ≤ 303 750 000 – 6 000 * X; 6 000 * X ≤ 233 750 000; х ≤ 38 958&lt;br /&gt;<br /> Таким образом, если удельная стоимость строительства составит менее 38 958 (39 000), НЭИ будет девелопмент жилого дома.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.7.''' Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом 30 м3 и массой 10 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные: Стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали – 8 руб./кг без учета НДС, из нержавеющей стали – 15 руб./кг, без учета НДС. Стоимость доставки – 5% от стоимости металлоконструкций резервуара. Затраты на монтаж составляют 150% от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и 170% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров. В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1000 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю. Срок службы резервуара определен на уровне 20 лет, оставшийся срок службы – 15 лет, хронологический возраст – 3 года. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 110 600<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;331 875&lt;/div&gt;<br /> * 354 000<br /> * 376 100<br /> * 405 125<br /> * 309 375<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 331 875&lt;br /&gt;<br /> (про округление авторы забыли)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.8.''' Определить рыночную стоимость земельного участка, на котором расположено отдельно стоящее здание. Стоимость единого объекта недвижимости составляет 12 500 000 руб. Затраты на воспроизводство для здания без учета износов и устареваний составляют 10 000 000 руб., физический износ оценивается в 1 000 000 руб., функциональное устаревание - 500 000 руб. (других видов износов и устареваний не выявлено). Модель расчета совокупного износа и устареваний - аддитивная. Прибыль предпринимателя принять равной нулю. Рыночную стоимость земельного участка округлить до тысяч рублей.<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;4 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 8 500 000<br /> * 3 000 000<br /> * 3 500 000<br /> * 2 500 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 4 000 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 12 500 – (10 000 – (1 000 + 500)) = 4 000 тыс. руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.9.''' Определить рыночную стоимость объекта недвижимости по состоянию на 2017 год (на середину периода).&lt;br /&gt;<br /> Затраты на строительство данного объекта недвижимости в 2010 году составили 1 000 000 руб. Срок жизни 70 лет.&lt;br /&gt;<br /> Индексы роста цен (на середину периода):&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Год !! Индекс<br /> |-<br /> | 2009 || 83<br /> |-<br /> | 2010 || 85<br /> |-<br /> | 2011 || 92<br /> |-<br /> | 2012 || 95<br /> |-<br /> | 2013 || 101<br /> |-<br /> | 2014 || 106<br /> |-<br /> | 2015 || 110<br /> |-<br /> | 2016 || 115<br /> |-<br /> | 2017 || 119<br /> |}<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1 000 000<br /> * 1 400 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1 260 000&lt;/div&gt;<br /> * 1 190 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1 260 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Определяем рост цен за период с даты строительства: 119 (для 2017 года)/ 85 (для 2010 года) = 1,4&lt;br /&gt;<br /> 2. Определяем стоимость строительства в 2017 году: 1 000 000 х 1,4 = 1 400 000&lt;br /&gt;<br /> 3. Возраст объекта: 2017 – 2010 = 7 лет.&lt;br /&gt;<br /> 4. Износ: 7 / 70 = 0,1&lt;br /&gt;<br /> 5. Стоимость объекта: 1 400 000 х (1 – 0,1) = 1 260 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.10.''' 4 балла&lt;br /&gt;<br /> Определить рыночную стоимость зарегистрированного объекта недвижимости - магистрального нефтепровода протяженностью 120 километров. Диаметр трубы - 820 мм, толщина стенки трубы - 10 мм. &lt;br /&gt;<br /> Данные из контракта:&lt;br /&gt;<br /> Стоимость трубы с учетом изоляции по состоянию на дату публикации ценовой информации - 57 рублей за тонну. &lt;br /&gt;<br /> Масса трубы диаметром 820 мм с толщиной стенки 10 мм - 202 тонн/километр.&lt;br /&gt;<br /> Индекс перехода цен от даты публикации ценовой информации к дате оценки - 1,15. &lt;br /&gt;<br /> Стоимость строительно-монтажных работ по состоянию на дату оценки - 16 000 рублей/километр. &lt;br /&gt;<br /> Возраст трубы 10 лет, полный срок службы - 29 лет, оставшийся срок службы 12 лет. &lt;br /&gt;<br /> Функциональное и экономическое устаревание и прибыль предпринимателя принять равной нулю. &lt;br /&gt;<br /> Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1366000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;1452000&lt;/div&gt;<br /> * 2057000<br /> * 2299000<br /> * 572000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 1452000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Расчет стоимостм трубы на дату оценки: 120 (км) х 202 (т/км) х 57 (руб./т) * 1,15 = 1 588 932 руб.&lt;br /&gt;<br /> 2. Расчет стоимости монтажа: 16 000 (руб./км) х 120 (км) = 1 920 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> 3. Полная восстановительная стоимость: 1 588 932 + 1 920 000 = 3 508 932 руб.&lt;br /&gt;<br /> 4. Расчет износа: (29 – 12) / 29 = 0,5862.&lt;br /&gt;<br /> 5. Стоимость нефтепровода: 3 508 932 х (1 – 0,5862) = 1 452 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.11.''' Определите рыночную стоимость объекта недвижимости, представленного земельным участком и стоящем на нем зданием. Затраты на воспроизводство здания с учетом прибыли предпринимателя, без учета износа и устареваний рассчитаны на уровне 11 000 000 руб., обнаружены признаки физического износа (физ. износ на уровне 10%). Затраты на воспроизводство здания с учетом прибыли предпринимателя, физ. износа и всех видов устареваний оценены на уровне 8 800 000 руб. рыночная стоимость земельного участка составляет 2 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;10 800 000&lt;/div&gt;<br /> * 9 040 000<br /> * 12 560 000<br /> * 13 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 10 800 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 8 800 000 + 2 000 000 = 10 800 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.12.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Определить в ценах 2016 года затраты на замещение / воспроизводство с учетом физического износа складского здания из железобетона. Здание расположено в Саратовской области. Следует использовать только один наиболее близкий аналог и учесть корректировку на объем.&lt;br /&gt;<br /> Отрасль – деревообработка. Строительный объем объекта оценки 8000 куб.м. В справочнике приведены удельные показатели стоимости строительства в ценах Московской области по состоянию на 2014 год. Возраст объекта оценки 10 лет, полный срок службы 40 лет, оставшийся срок службы 27 лет. Износ определить по методу эффективного возраста. Прибыль предпринимателя, функциональное и внешнее устаревание равны нулю. Результат округлить до сотен тысяч.&lt;br /&gt;<br /> Данные об объектах-аналогах из отраслевого справочника<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Наименование !! Материал !! Строительный объем !! Удельный показатель<br /> |-<br /> | Административно-бытовой корпус || ж/б || 8 000 || 5 600<br /> |-<br /> | Склад для хранения пиломатериалов || ж/б || 6 500 || 3 253<br /> |-<br /> | Склад готовой продукции для деревообрабатывающих предприятий || кирпич || 7 500 || 2 319<br /> |-<br /> | Цех для производства технологических брикетов из коры || кирпич || 8 370 || 4 331<br /> |-<br /> | Склад для хранения пиломатериалов || сэндвич-панели || 11 000|| 1 611<br /> |}<br /> <br /> Поправка на разницу в объеме&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Отношение объема объекта оценки к объекту-аналогу !! Поправка на разницу в объеме<br /> |-<br /> | 0,30 – 0,49 || 1,20<br /> |-<br /> | 0,50 – 0,79 || 1,16<br /> |-<br /> | 0,80 – 1,20 || 1,00<br /> |-<br /> | 1,21 – 2,00 || 0,87<br /> |-<br /> | &gt; 2,01 || 0,86<br /> |}<br /> Регионально-экономическая корректировка по материалу стен&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Регион !! кирпич !! ж/б !! сэндвич панели !! древесина<br /> |-<br /> | Москва || 0,7 || 0,5 || 1,0 || 0,9<br /> |-<br /> | Московская область || 1,0 || 1,0 || 1,0 || 1,0<br /> |-<br /> | Саратовская область || 0,9 || 0,8 || 0,7 || 0,4<br /> |-<br /> | Томская область || 0,5 || 0,1 || 0,9 || 0,6<br /> |}<br /> <br /> Индексы цен в строительстве по РФ по отношению к некому базовому году&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Группа индексов (строительство объектов с несущими конструкциями из …) !! 2010 !! 2011 !! 2012 !! 2013 !! 2014 !! 2015 !! 2016<br /> |-<br /> | кирпича || 172 || 180 || 174 || 177 || 185 || 192 || 195<br /> |-<br /> | ж/б || 167 || 175 || 181 || 174 || 176 || 177 || 184<br /> |-<br /> | сэндвич панелей || 198 || 203 || 212 || 211 || 214 || 221 || 226<br /> |-<br /> | древесины || 113 || 120 || 122 || 129 || 132 || 128 || 136<br /> |}<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 11 200 000<br /> * 15 200 000<br /> * 8 400 000<br /> * 14 700 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;12 800 000&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 12 800 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Определение стоимости 1 куб.м здания:&lt;br /&gt;<br /> Внесение поправки на объем: 8 000 / 6 500 = 1,23. Поправка из таблицы: 0,87&lt;br /&gt;<br /> Стоимость 1 куб. м здания = 3 253 * 0,87 * 184 / 176 х 0,8 = 2 367&lt;br /&gt;<br /> 2. Расчет износа: (40-27) / 40 = 0,325&lt;br /&gt;<br /> 3. Итого стоимость: 2 367 х (1 - 0,325) х 8 000 ≈12 800 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.13.''' Оценивается здание, незавершенное строительством, у которого возведены фундамент, стены и 40% перекрытий. Оценщик нашел информацию по удельным весам конструктивных элементов аналогичного построенного здания: фундамент – 10%; стены – 15%; перекрытия – 20%; крыша – 15%; прочие элементы –40%. Определите удельный вес перекрытий в восстановительной стоимости объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 8%<br /> * 18%<br /> * 20%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;24%&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 24%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1.Расчет уд.ПВС здания: 0,1*1+0,15*1+0,2*0,4= 0,33&lt;br /&gt;<br /> 2. Расчет уд.веса перекрытий в ПВС: 0,2*0,4 / 0,33= 0,24 или 24%.&lt;br /&gt;<br /> Комментарии: оцениваемое здание без крыши и прочих элементов.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.14.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> При каких значениях прибыли предпринимателя (в % от выручки от продажи) вариант строительства жилого дома будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка? Есть два варианта использования свободного ЗУ:&lt;br /&gt;<br /> 1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадью 5000 кв.м., арендопригодная - 4500 кв.м., арендная ставка 10 000 руб., загрузка 90%, операционные расходы составляют 1500 руб./кв.м. арендопригодной площади, коэффициент капитализации 12%, затраты на строительство 30 000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 20% от цены продажи здания).&lt;br /&gt;<br /> 2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 5000 кв.м., площадь квартир - 4 000 кв.м., цена реализации квартир - 90 000 руб./кв.м., затраты на строительство - 45 000 руб./кв.м.)&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;меньше 16,6%&lt;/div&gt;<br /> * больше 16,6%<br /> * меньше 19,5%<br /> * больше 19,5%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> меньше 16,6%<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Рассмотрим использование под офисное здание:&lt;br /&gt;<br /> Стоимость ЕОН = (10 000 *4500 * 0,9 – 1500* 4500)/0,12 = 281 250 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Стоимость ЗУ = Стоимость ЕОН - затраты на строительство - прибыль предпринимателя =&lt;br /&gt;<br /> = 281 250 000 – 30 000 * 5000 - 281 250 000 * 0,2 = 75 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Рассмотрим использование под жилой дом (за X примем прибыль предпринимателя):&lt;br /&gt;<br /> Выручка от реализации квартир = 90 000 * 4 000 = 360 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Затраты на строительство = 45000 * 5000 = 225 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Стоимость ЗУ = 360 000 000 – 225 000 000 - 360 000 000 * X&lt;br /&gt;<br /> Составляем неравенство при котором строительство жилого дома более выгодно:&lt;br /&gt;<br /> 75 000 000 ≤ 135 000 000 – 360 000 000 * X&lt;br /&gt;<br /> х ≤ 60 000 000 / 360 000 000&lt;br /&gt;<br /> х ≤ 16,6% (Т.О., если прибыль предпринимателя в % от дохода от реализации квартир составит ≤ 16,6%, лучшим вариантом использования будет строительство жилого дома)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.15.''' Объект недвижимости построен в 2010 году, оценивается в 2018 году. Срок службы 25 лет, эффективный возраст 12. Определить остаточный срок службы. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 8 лет<br /> * 10 лет<br /> * 12 лет<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;13 лет&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 13 лет<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.16.''' Затраты на создание зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара объемом 120 м3 составляют 110 000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 15 000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать стоимость замещения смонтированного резервуара объемом 150 куб.м с использованием коэффициента торможения. Для расчета коэффициента торможения использовать данные: затраты на создание металлического резервуара объемом 100 м3 составляют 100 000 руб., объемом 175 м3 - 140 000 руб.<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 228 900<br /> * 235 200<br /> * 125 800<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;213 900&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 213 900&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Находим к-т торможения. Он равен 0,60125&lt;br /&gt;<br /> 2. Находим стоимость резервуара: &lt;br /&gt;<br /> 110 000 * (150/120)^0,60125 = 125 794&lt;br /&gt;<br /> 3. Учитываем стоимость доставки и монтажа:&lt;br /&gt;<br /> 125 794 * 1,7 ≈ 213 900&lt;br /&gt;<br /> Встречается формулировка: &quot;Определить затраты на замещение зарегистрированного объекта недвижимости&quot; (не указано — смонтированного).&lt;br&gt;<br /> Решение от этого не меняется. Будьте внимательны!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.17.''' Рыночная стоимость единого объекта недвижимости составляет 10 000 000 руб. Затраты на воспроизводство составляют 8 000 000 руб. Физический износ 20%, функциональное устаревание 10%. Определить рыночную стоимость прав на земельный участок при аддитивной модели определения совокупного износа.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 7 600 000<br /> * 7 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;4 400 000&lt;/div&gt;<br /> * 4 240 000<br /> * 3 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 4 400 000&lt;br&gt;<br /> Совокупный износ: 20% + 10% = 30%.&lt;br&gt;<br /> Рыночная стоимость улучшений: 8 000 000 * (1 - 30%) = 5 600 000.&lt;br&gt;<br /> Рыночная стоимость прав на земельный участок: 10 000 000 - 5 600 000 = 4 400 000.&lt;br&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.18.''' Определить стоимость объекта недвижимости, представленного земельным участком и зданием. Затраты на замещение для здания без учёта прибыли предпринимателя 10 млн рублей, износ здания отсутствует. Рыночная стоимость участка 2 млн рублей, прибыль предпринимателя 30%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 9,69 млн <br /> * 9 млн <br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;15 млн &lt;/div&gt;<br /> * 12 млн<br /> * 27 млн<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 15 млн&lt;br&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.19.''' Затраты на замещение улучшений без учета износов и устареваний составляют 500 тыс. руб. Срок экономической жизни улучшений составляет 50 лет. Эффективный возраст улучшений составляет 20 лет. Сколько составляет величина износа, определенная методом эффективного возраста, если хронологический возраст улучшений 25 лет?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;200 000&lt;/div&gt;<br /> * 250 000<br /> * 300 000<br /> * недостаточно данных для решения<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 200 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.20.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> В 2000 году смонтирован резервуар стоимостью 100 млн.руб. В 2010 году резервуар был усовершенствован понтоном, стоимостью 20 млн.руб. Понтон был построен только для данного резервуара и перемещение в другое место не планируется. Срок службы резервуара 30 лет, понтона 25 лет. &lt;br&gt;<br /> Индексы цен (все от базы 2010 года):&lt;br&gt;<br /> 2000 - 0.6&lt;br&gt;<br /> 2010 - 1.0&lt;br&gt;<br /> 2015 - 1.22&lt;br&gt;<br /> 2016 - 1.25&lt;br&gt;<br /> 2017 - 1.3&lt;br&gt;<br /> Износ рассчитывается линейно. Определить стоимость объекта на 2017 год; округлить до миллионов рублей&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 75 000 000<br /> * 103 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;113 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 131 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 113 000 000<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> ПВС в 2017 году: резервуар 100 / 0,6 * 1,3 = 217 млн; понтон: 20 / 1 * 1,3 = 26 млн&lt;br /&gt;<br /> Износ в 2017 году: резервуар 17 / 30 = 57%; понтон: 7 / 25 = 28%&lt;br /&gt;<br /> Стоимость поэлементно в 2017 году: резервуар 217 * (1 - 57%) = 93,9 млн; понтон: 26 * (1 - 28%) = 18,7 млн&lt;br /&gt;<br /> Итого 93,9 + 18,7 = 112,6 млн ≈ 113 млн<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.21.''' Объект оценки трубопровод. Срок жизни нормативный 25 лет. Хронологический возраст и эффективный возраст до момента проведения капремонта 10 лет. После капремонта оценщик определил что объект проработает дольше чем остаточный срок службы, на 4 года. Определить износ.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 60%<br /> * 40%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;24%&lt;/div&gt;<br /> * 16%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 24%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.22.''' В 2010 году стоимость ОКС составляла 2 млн руб., в 2016 году стоимость ОКС составляла 2,5 млн руб. За период с 2010 по 2018 индекс повышения стоимости 40%. Определить индекс повышения стоимости с 2016 до 2018.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 8%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;12%&lt;/div&gt;<br /> * 25%<br /> * 40%<br /> * 60%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 12%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.23.''' Затраты на замещение для объекта недвижимости без учета износа и устареваний составляют 1 млн. руб. &lt;br /&gt;<br /> Физический износ составляет 10%, функциональное устаревание составляет 15%, внешнее устаревание составляет 0%. &lt;br /&gt;<br /> Сколько составляет стоимость улучшений с учетом накопленного износа, определяемого по мультипликативной модели? &lt;br /&gt;<br /> Результат округлить до тысяч рублей.<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 250000<br /> * 4255000<br /> * 750000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;765000&lt;/div&gt;<br /> * 900000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 765000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> === 3.2.2. Сравнительный подход к оценке ===<br /> '''3.2.2.1.''' Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок. Сопоставимый объект был продан за 1 000 000 руб. и отличается тем, что имеет на 50 кв.м большую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 150 000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 8 000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 750 000<br /> * 1 550 000<br /> * 850 000<br /> * 1 250 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;450 000&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 450 000&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Определяем корректировку на площадь: 8 000 руб. * 50 кв.м = 400 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Определяем стоимость объекта оценки: 1 000 000 – 400 000 – 150 000 = 450 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.2.''' Определить рыночную стоимость 5-х звёздочной гостиницы с годовым ЧОД 1 300 000 руб. Аналог 1: 5-х звёздочная гостиница продана за 8 400 000 руб., её годовой ЧОД составлял 900 000 руб. Аналог 2: 3-х звёздочная гостиница продана за 8 000 000 руб., её годовой ЧОД составлял 1 200 000 руб. <br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;12,1 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 10,4 млн руб.<br /> * 8,7 млн руб.<br /> * 14 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 12,1 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> 1. Для решения подходит только аналог 1 с 5-мя звездами.&lt;br /&gt;<br /> 2. Коэффициент капитализации для аналога 1: 900 /8 400 000 = 0,107142857&lt;br /&gt;<br /> 3. Стоимость объекта: 1 300 000 / 0,107142857 ≈ 12,1 млн.&lt;br /&gt;<br /> ''Важно: встречается вариант, когда объект оценки 4*, аналоги 3* и 5*. При этом бывает ответ, равный среднему между 3 и 5 *, а бывает и иначе. Нужно ориентироваться на месте по подходящему ответу в тесте – проверить несколько вариантов в этом случае!''&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.3.''' Зависимость рыночной стоимости от площади офисного помещения описывается следующим соотношением Р = 500 – 2*S. Рассчитайте величину относительной (процентной) корректировки на площадь к цене аналога, если площадь объекта оценки составляет 50 кв.м, а площадь аналога - 70 кв.м.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * -9%<br /> * +9%<br /> * -11%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;+11%&lt;/div&gt;<br /> * +10%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: +11%&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Определяем показатель С для объекта оценки: 500 – 2 * 50 = 400&lt;br /&gt;<br /> Определяем показатель С для аналога: 500 – 2 * 70 = 360&lt;br /&gt;<br /> Определяем величину корректировки: (400 / 360 – 1)*100% ≈ +11%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.4.''' Объект сравнения был продан за 6 месяцев до даты оценки. В процессе оценки было выявлено, что для данного вида недвижимости характерно ежемесячное удорожание на 2%. Необходимо определить корректировку на дату оценки для данного объекта сравнения. Результат округлить до десятых долей процента.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * +12,0%<br /> * -12,0%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;+12,6%&lt;/div&gt;<br /> * -12,6%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: +12,6%&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> (1+0,02)^6-1=1,126-1=0,126 или +12,6%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.5.''' Арендная плата в 2003 г. - 1000 руб. Индекс 2003-2005 – 1,5, индекс 2005-2017 - 3,45. Какова арендная плата на 2017 г.?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 3450<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;5175&lt;/div&gt;<br /> * 1500<br /> * 2300<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 5175&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Определяем индекс пересчета 2003-2017: 3,45 * 1,5 =5,175.&lt;br /&gt;<br /> Определяем ставку аренды: 1000 руб. * 5,175= 5 175 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.6.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость двухкомнатной квартиры во введенном в эксплуатацию доме эконом-класса, находящемся в Юго-Восточном административном округе населенного пункта. Общая площадь квартиры 60 кв.м, жилая площадь квартиры 41 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составляет 7%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Данные для расчета приведены в таблицах далее. Считать, что никакие корректировки, кроме перечисленных в Табл. 1, не требуются.&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''Табл.1.''' Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! параметр !! объект оценки !! аналог 1 !! аналог 2 !! аналог 3<br /> |-<br /> | Тип || квартира || квартира || апартаменты || квартира<br /> |-<br /> | Кол-во комнат || 2 || 2 || 3 || 2<br /> |-<br /> | Класс || эконом || эконом || комфорт || эконом<br /> |-<br /> | Местоположение || ЮВАО || ЮВАО || ЮВАО || СВАО<br /> |-<br /> | Стадия строит-ва || 3 || 3 || 3 || 1<br /> |-<br /> | Цена предложения, руб./кв.м общей площади || - || 170 000 || 170 000 || 120 000<br /> |-<br /> | Корректировки || || || || <br /> |-<br /> | - на уторгование || || || || <br /> |-<br /> | - на тип недвижимости || || || || <br /> |-<br /> | - на кол-во комнат || || || || <br /> |-<br /> | - на класс объекта || || || || <br /> |-<br /> | - на местоположение || || || || <br /> |-<br /> | - на стадию || || || || <br /> |}<br /> '''Табл.2.''' Средние цены на квартиры и апартаменты по округам<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! округ !! квартиры, руб./кв.м !! апартаменты, руб./кв.м<br /> |-<br /> | ЮВАО || 181 500 || 165 000<br /> |-<br /> | ВАО || 169 400 || 154 000<br /> |-<br /> | СВАО || 154 000 || 140 000<br /> |}<br /> '''Табл.3.''' Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! класс !! средняя цена, руб./кв.м<br /> |-<br /> | Эконом || 152 000<br /> |-<br /> | Комфорт || 160 000<br /> |-<br /> | Бизнес || 193 000<br /> |}<br /> '''Табл.4.''' Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! стадия !! корректировка относительно последующей стадии<br /> |-<br /> | Начаты земляные работы || -10%<br /> |-<br /> | Начато строительство наземной части || -15%<br /> |-<br /> | Введен в эксплуатацию || 0%<br /> |}<br /> '''Табл.5.''' Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Количество комнат !! Скидка относительно 1 комнатной квартиры<br /> |-<br /> | 1 || 0<br /> |-<br /> | 2 || -5%<br /> |-<br /> | 3 || -10%<br /> |}<br /> <br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;10 090 000&lt;/div&gt;<br /> * 9 120 000<br /> * 9 530 000<br /> * 9 800 000<br /> * 9 930 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 10 090 000&lt;br /&gt;<br /> Решение [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:3.2.2.6_%D1%80%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5.xlsx здесь]&lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание!&lt;br /&gt;<br /> ''В различных вариантах задачи величины скидок даются относительно разных баз (например, для табл. 4 может быть вариант – к цене последней стадии).''&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.7.''' Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 1000 кв.м (площадь дебаркадера не включена). Цена аналога - здания без дебаркадера – 40 000 руб./кв.м. При прочих равных, объекты, состояние которых аналогично состоянию оцениваемого здания, на 30% дешевле объектов с состоянием, аналогичным состоянию аналога. Абсолютная корректировка на наличие дебаркадера - 50 000 руб. Для решения данной задачи первой вносится относительная корректировка. Внесение иных корректировок не требуется. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 40050000<br /> * 27950000<br /> * 52050000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;28050000&lt;/div&gt;<br /> * 28000000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 28050000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> (40 000 * (1-0,30) * 1 000 кв.м.) + 50 000 = 28 050 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.8.''' Найти коэффициент уторгования для торгового помещения, расположенного на 1 этаже. Даны следующие данные для расчета:&lt;br /&gt;<br /> - офисное помещение на 2 этаже. Продавалось за 1,2 млн руб., было продано за 980 тыс. руб.;&lt;br /&gt;<br /> - торговое помещение на 1 этаже. Продавалось за 2,2 млн руб., было продано за 1,6 млн руб.;&lt;br /&gt;<br /> - магазин на 1 этаже. Продавался за 600 тыс. руб., был продан за 600 тыс. руб.;&lt;br /&gt;<br /> - помещения фитнес центра, вроде без указания этажа. Продавался за 2 млн руб., был продан за 1,9 млн. руб.;&lt;br /&gt;<br /> - помещения супермаркета на 1 этаже. Продавался за 2 млн руб., был продан за 1,7 млн руб.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 21,1%<br /> * 13,6%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;14,1%&lt;/div&gt;<br /> * 15,0%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 14,1%<br /> Расчет:&lt;br /&gt;<br /> 1. В расчет берем только торговые помещения, не фитнес центр и не офисное.&lt;br /&gt;<br /> 2. Скидка: ((2,2 – 1,6) / 2,2 + 0 / 600 + (2 – 1,7) / 2) / 3 = (0,2727 + 0 + 0,15) / 3 = 0,1409 ≈14,1%&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.9.''' Рассчитать стоимость арендной ставки по состоянию на начало 2017 года. Известно, что величина арендной ставки по состоянию на начало 2003 года составляла 1000 руб., индекс перехода цен с 2003 по 2005 год составляет 1,54. Индекс перехода цен с 2005 по 2017 год составил 2,56.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1662<br /> * 2560<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;3942&lt;/div&gt;<br /> * 4100<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 3942&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Определяем индекс пересчета 2003-2017: 2,56 * 1,54 =3,94.&lt;br /&gt;<br /> Определяем ставку аренды: 1000 руб. * 3,94 = 3 942 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.10.''' Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство торговых объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование).<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! аналог !! цена предложения !! площадь, га !! категория !! разрешенное использование<br /> |-<br /> | 1 || 450 тыс. руб. || 2 || земли населенных пунктов || строительство офиса<br /> |-<br /> | 2 || 700 тыс. руб. || 2,2 || земли населенных пунктов || строительство ТЦ<br /> |-<br /> | 3 || 400 тыс. руб. || 1,8 || земли промышленности || строительство станции с производственного объекта с торговыми площадями<br /> |-<br /> | 4 || 500 тыс. руб. || 1,8 || земли населенных пунктов|| строительство автозаправочной станции с объектами придорожного сервиса<br /> |-<br /> | 5 || 600 тыс. руб. || 2 || земли населенных пунктов || строительство торговых объектов<br /> |}<br /> Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 5%, корректировка цены единицы сравнения – 1 га аналога, - на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/10% составляет соответственно +/-3%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 540<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;600&lt;/div&gt;<br /> * 580<br /> * 630<br /> * 620<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 600&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Аналогами ОО являются аналог 2 и аналог 5 (под торговлю).&lt;br /&gt;<br /> 1. Расчет удельного показателя для аналога 2:&lt;br /&gt;<br /> - цена за 1 га: 700 / 2,2 = 318,18тыс.руб./га&lt;br /&gt;<br /> - корректировка на торг: 318,18 х (1 – 5%) = 302,27 тыс.руб./га&lt;br /&gt;<br /> - на площадь (т.к. отклонение площади ОА от ОО = +10%): 302,27 х (1+3%) = 311,34 тыс.руб./га&lt;br /&gt;<br /> 2. Расчет удельного показателя для аналога 5:&lt;br /&gt;<br /> - цена за 1 га: 600 / 2 = 300 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> - корректировка на торг: 300 х (1 – 5%) = 285 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> Корректировка на площадь для аналога 5 не вносится, т.к. отклонении площади ОА от ОО &lt; 10%.&lt;br /&gt;<br /> 3. Стоимость ЗУ: &lt;br /&gt;<br /> - удельный показатель (2 аналога, среднее): (311,34 + 285) / 2 = 298,4 тыс.руб./га&lt;br /&gt;<br /> - стоимость ЗУ: 298,4 х 2 = 596,8 ≈ 600 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> ''В оригинальном вопросе опечатка: '''+/10%'''. Имеется в виду '''+/-10%'''. Мы стараемся воспроизводить и опечатки тоже. Будьте внимательны и не спешите!''&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.11.''' В качестве аналога для оценки объекта недвижимости – офисного 8-этажного здания (права собственности) класса С, 1960 года постройки. общей площадью 5 тыс. кв.м и арендопригодной площадью 4500 кв.м используется предложение на продажу офисного 9-этажного здания (права собственности) класса В, 1990 года постройки, общей площадью 10 тыс. кв.м и арендопригодной площадью 8000 кв.м. Здание аналога сдано в долгосрочную аренду по ставкам выше рыночных для этого здания. Исходя из приведенного описания, перечислите все корректировки к цене аналога, которые необходимо применить, предполагая, что все иные характеристики, кроме описанных в условии у объекта недвижимости и аналога идентичны.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Корректировки на уторговывание, класс, физическое состояние, местоположение, общую площадь<br /> * Корректировка на физическое состояние, класс, общую площадь, соотношение общей и арендопригодной площади, передаваемые права с учетом обременений.<br /> * Корректировка на уторговывание, физическое состояние, класс, общую площадь, соотношение площадей и арендопригодные площади <br /> * Корректировки на уторговывание, класс, физическое состояние, соотношение общей и адендопригодной площади<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;Корректировка на уторговывание, передаваемые права с учетом обременений, физическое состояние, класс, общую площадь, соотношение общей и арендопригодной площади&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Корректировка на уторговывание, передаваемые права с учетом обременений, физическое состояние, класс, общую площадь, соотношение общей и арендопригодной площади<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.12.''' Валовый рентный мультипликатор для рынка офисных помещений составляет 5. Определить рыночную стоимость офисного помещения общей площадью 100 кв. м., если известно, что оно сдано в аренду по ставке 1000 руб/кв.м., общей площади в месяц, дополнительно арендатор возмещает операционные расходы из расчета 100 руб/кв.м. общей площади в месяц. Ставки аренды и возмещения операционных расходов соответствуют рыночным. Результат округлить до сотен тысяч руб.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 6 000 000<br /> * 5 400 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;6 600 000&lt;/div&gt;<br /> * 7 920 000<br /> * 5 500 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 6 600 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> РС здания: (1000+100) *12 * 100 * 5 = 6 600 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.13.''' Рассчитать стоимость 1 кв.м бизнес-центра класса В (находится в центре, отделка евростандарт, данные характеристики типичны для данного класса). Аналог класс С, 50 000 руб./кв.м (находится на окраине, простая отделка, данные характеристики типичны для данного класса). Класс С дешевле В на 25%, евроотделка лучше простой на 16%, центр лучше окраины на 14%. Определение класса включает в себя характеристики отделки и местоположения.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 28 357,53<br /> * 37 500,00<br /> * 62 500,00<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;66 666,67&lt;/div&gt;<br /> * 88 160,00<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: <br /> 66 666,67&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> РС 1 кв. м БЦ класса В: 50 000 / 0,75 = 66 667 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.14.''' Оценщик нашел информацию о сделке по продаже здания. Условиями сделки предусматривается рассрочка платежа на 5 лет с выплатами в конце года по ставке 10%. Рассчитайте корректировку на условия сделки, если рыночная ставка по кредиту составляет 13% и не меняется в течение срока рассрочки.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,38<br /> * 0,62<br /> * 0,77<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;0,93&lt;/div&gt;<br /> * 0,97<br /> * 1,03<br /> * 1,3<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 0,93&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. При помощи функции Excel ПЛТ рассчитываем будущий аннуитетный платеж для рассрочки на 5 лет под 10%, т.е. ипотечной постоянной (взноса на амортизацию ДЕ).&lt;br /&gt;<br /> 2. При помощи функции Excel ПЛТ рассчитываем будущий аннуитетный платеж кредита на 5 лет под 13%, т.е. ипотечной постоянной (взноса на амортизацию ДЕ).&lt;br /&gt;<br /> 3. Находим разницу в платежах по п.1 и п.2: 0,2843 – 0,2638 = 0,0205.&lt;br /&gt;<br /> 4. При помощи функции Excel ПС находим текущую стоимость аннуитетного платежа по разнице 0,0205 и ставке кредита 13%. &lt;br /&gt;<br /> 5. В результате получаем поправку на способ финансирования: -7,21% или ≈ 0,93. &lt;br /&gt;<br /> Поправка отрицательная т.к. условия финансирования приобретения аналога выгоднее условий финансирования объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> Решение может быть и проще (короче); также задачу можно решить с помощью процедуры &quot;Подбор параметра&quot;. Решения можно загрузить отсюда: [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Корректировка_на_финансирование.xlsx пошаговый разбор] или отсюда: [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Решение_задачи_3.2.2.14_простым_способом.xlsx для опытных] (файл прислан оценщиком Лепко Константином Ивановичем)&lt;br /&gt;<br /> Третий вариант решения от Н.П.Баринова:&lt;br /&gt;<br /> Функцией ПС единичных платежей за пять лет определяем приведенную стоимость при рыночной ставке 13% и нерыночной 10%:<br /> ПС(13%;5;-1) = 3,52 (рынок)&lt;br /&gt;<br /> ПС(10%;5;-1) = 3,79 (не рынок)&lt;br /&gt;<br /> Отношение этих величин дает искомую относительную корректировку:&lt;br /&gt;<br /> 3,52(рынок)/ 3,79 (не рынок) = 0,9278 ≈ 0,93 &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.15.''' Определить рыночную стоимость двухэтажного офисного здания площадью 1000 кв.м, требующего косметического ремонта. Имеется аналог - двухэтажное офисное здание площадью 800 кв. м, в котором проведен косметический ремонт. Аналог был продан за 600 000 руб. Для решения данной задачи предположить, что различие в площадях влияния на удельную стоимость не оказывает. Имеются также следующие данные по парным продажам для расчета абсолютной корректировки на состояние:&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Объект !! Состояние !! Цена, руб.<br /> |-<br /> | Одноэтажное кирпичное офисное здание 200 кв.м || Требуется косметический ремонт || 120 000<br /> |-<br /> | Одноэтажное кирпичное офисное здание 400 кв.м || Проведен косметический ремонт || 260 000<br /> |}<br /> Результат округлить до тыс. рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 667 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;700 000&lt;/div&gt;<br /> * 800 000<br /> * 750 000 <br /> * 600 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 700 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 600 000 / 800 = 750 руб.&lt;br /&gt;<br /> (260 000 / 400) – (120 000 / 200) = 50 руб.&lt;br /&gt;<br /> (750 – 50) * 1000 = 700 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.16.''' Рассчитайте валовый рентный мультипликатор для объекта недвижимости, если он был продан за 0.8 млн руб., полностью сдан в аренду и арендный доход составляет 200 тыс. руб., чистый операционный доход -150 тыс. руб., чистая прибыль -100 тыс. руб. Результат округлить до десятых.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,19<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;4,00&lt;/div&gt;<br /> * 0,25<br /> * 8,00<br /> * 5,30<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 4,00&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> ЧОД и чистая прибыль – лишние данные!&lt;br /&gt;<br /> ВРМ = 0,8 млн. руб. / 0,2 млн. руб. = 4<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.17.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Определите рыночную стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 43 кв. м, жилая площадь 22 кв. м, расположенной в завершенном строительстве доме в ЮВАО. Использовать для расчета все аналоги, приведенные в расчетной таблице. В таблицах ниже приведены данные для определения корректировок. Кроме указанных в таблице 1 не требуются иные корректировки. Использовать данные таблицы ниже для расчета относительных корректировок. При взвешивании аналогам присвоить равные веса. Скидка на переход от цен сделок к ценам предложений 7%.&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''Таблица 1''' Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! !! ОО !! ОА 1 !! ОА 2 !! ОА 3<br /> |-<br /> | Тип || Квартира || Квартира || Квартира || Апартаменты<br /> |-<br /> | Кол-во комнат || 1 || 1 || 1 || 2<br /> |-<br /> | Класс || Комфорт || Бизнес || Комфорт || Комфорт <br /> |-<br /> | Местоположение || ЮВАО || ВАО || ЮВАО || ЮВАО <br /> |-<br /> | Стадия строительства || 3 || 3 || 2 || 3<br /> |-<br /> | Цена предложения, руб./кв.м общей площади || || 150 000 || 145 000 || 135 000<br /> |-<br /> | Корректировки || || || || <br /> |-<br /> | - на уторгование || || || || <br /> |-<br /> | - на тип недвижимости || || || || <br /> |-<br /> | - на кол-во комнат || || || || <br /> |-<br /> | - на класс объекта || || || || <br /> |-<br /> | - на местоположение || || || || <br /> |-<br /> | - на стадию || || || || <br /> |}<br /> '''Таблица 2''' Средние цены на квартиры и апартаменты по округам<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! !! Квартира !! Апартаменты<br /> |-<br /> | ЮВАО || 181 000 || 165 000<br /> |-<br /> | ВАО || 169 000 || 145 000<br /> |-<br /> | ЮЗАО || 172 000 || 151 000<br /> |}<br /> '''Таблица 3''' Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! !! К стоимости 1-комн.<br /> |-<br /> | 1 комн. || 0<br /> |-<br /> | 2 комн || -5%<br /> |-<br /> | 3 комн || -10%<br /> |}<br /> '''Таблица 4''' Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! !! К стоимости последующей стадии<br /> |-<br /> | 1 - котлован || -10%<br /> |-<br /> | 2 - строительство не завершено || -15%<br /> |-<br /> | 3 - дом сдан || 0%<br /> |}<br /> '''Таблица 5''' Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> | Бизнес || 150 000<br /> |-<br /> | Комфорт || 130 000<br /> |-<br /> | Эконом || 110 000<br /> |}<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 5 577 000<br /> * 5 857 000<br /> * 6 005 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;6 208 000&lt;/div&gt;<br /> * 6 823 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 6 208 000&lt;br /&gt;<br /> Решение [http://kvalexam.ru/images/6/6b/3.2.2.17.jpg здесь]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.2.17.jpg Ссылка на решение]&lt;br /&gt;<br /> В условии ошибка (на самом деле на экзамене именно такая формулировка!). Правильно про скидку на торг так: &quot;Скидка на переход от цен предложений к ценам сделок 7%&quot;. БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ!&lt;br&gt;<br /> Встречается множество вариантов этой задачи<br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.18.''' На 01.01.2005 арендная ставка была 200 р. За период с 01.01.2005 по 31.12.2016 арендные ставки выросли на 128%. За период с 01.01.2010 по 31.12.2016 на 37%. Найти арендную ставку на 01.01.2010.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 456<br /> * 382<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;333&lt;/div&gt;<br /> * 274<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 333&lt;br /&gt;<br /> 200 * (1+128%) / (1+37%) = 333<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.19.''' Оценщиком проведены исследования квартир площадью 30 кв.м. и 45 кв.м., вследствие чего формула нахождения удельной стоимости имеет следующий вид: C = 50 000 - 70*S. Определить рыночную стоимость квартиры площадью 200 кв.м.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 36 000<br /> * 42 500<br /> * 7 200 000<br /> * 8 500 000<br /> * 10 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;Расчет по данной модели может привести к некорректным результатам&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Расчет по данной модели может привести к некорректным результатам.&lt;br /&gt;<br /> Площадь объекта оценки существенно отличается от площади аналогов, по которым выведена зависимость - они относятся к разным сегментам.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.20.''' Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли промышленности, разрешенное использование – строительство административно-офисных объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена предложения, площадь, категория, разрешенное использование).<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! аналог !! цена предложения !! площадь, га !! категория !! разрешенное использование<br /> |-<br /> | 1 || 600 тыс. руб. || 2 || земли промышленности || строительство офиса<br /> |-<br /> | 2 || 800 тыс. руб. || 2,2 || земли промышленности || строительство ТЦ<br /> |-<br /> | 3 || 400 тыс. руб. || 2,2 || земли промышленности || строительство производственного объекта с офисными площадями<br /> |-<br /> | 4 || 500 тыс. руб. || 1,8 || земли промышленности || строительство гостиницы<br /> |-<br /> | 5 || 700 тыс. руб. || 1,8 || земли населенных пунктов || строительство административного здания<br /> |}<br /> Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 7%, корректировка цены единицы сравнения – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/- 10% составляет соответственно +/-3%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 540<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;630&lt;/div&gt;<br /> * 580<br /> * 600<br /> * 620<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 630&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Аналогами ОО являются аналог 1 и аналог 5 (под офис; категория земель – НЕ влияет, по мнению авторов вопроса).&lt;br /&gt;<br /> 1. Расчет для аналога 1:&lt;br /&gt;<br /> - за 1 га: 600/2 = 300 тыс. руб./га &lt;br /&gt;<br /> - на торг: 300 х (1 – 7%) = 279 тыс. руб./га&lt;br /&gt;<br /> - на площадь корр. не требуется (площадь ОА 1 = площадь ОО)&lt;br /&gt;<br /> 2. Расчет для аналога 5: <br /> - за 1 га: 700/1,8 = 388,9 тыс. руб./га &lt;br /&gt;<br /> - на торг: 388,9 х (1 – 7%) = 361,7 тыс. руб./га&lt;br /&gt;<br /> - на площадь требуется корр. (площадь ОА 5 меньше площади ОО на 10%):&lt;br /&gt;<br /> - корр. на площадь: 361,7 * (1 - 3%) = 350,8 тыс. руб./га&lt;br /&gt;<br /> 3. Средняя стоимость за 1 га: (279+350,8)/2= 314,9 тыс. руб./га&lt;br /&gt;<br /> 4. Стоимость ЗУ: 314,9 * 2 = 629,8 ≈ 630 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.21.''' Определить рыночную стоимость земельного участка под жилую застройку. Площадь участка 2 га, на нем можно построить 15000 кв.м жилых площадей. Известна информация о следующих сделках (считать, что описанные ниже участки сопоставимы с оцениваемым по всем характеристикам кроме указанных в описании):&lt;br /&gt;<br /> А. Участок площадью 0,5 га, под строительство офисного центра общей площадью 10 тыс. кв.м, цена продажи 10 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Б. Участок площадью 1 га под строительство 5 тыс. кв.м жилья, цена продажи 15 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> В. Участок общей площадью 2 га под строительство гостиницы площадью 15000 кв.м, цена продажи 30 млн руб. &lt;br /&gt;<br /> Г. Участок общей площадью 2,5 га под строительство 20000 кв.м жилья, цена продажи 60 млн руб. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 22,5 млн руб.<br /> * 30 млн руб.<br /> * 39 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;45 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 48 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 45 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Единица сравнения - цена за 1 га земли&lt;br /&gt;<br /> Годятся аналоги Б и Г&lt;br /&gt;<br /> Плотность застройки ОО: 15000 / 2 = 7500 кв.м/га&lt;br /&gt;<br /> Плотность застройки ОА-Б: 5000 / 1 = 5000 кв.м/га&lt;br /&gt;<br /> Плотность застройки ОА-Г: 20000 / 2,5 = 8000 кв.м/га&lt;br /&gt;<br /> Цена за 1 га для ОА-Б: 15 / 1 = 15 млн р./га&lt;br /&gt;<br /> Корректируем на плотность застройки:&lt;br /&gt;<br /> 7500 / 5000 * 15 = 22,5 млн р./га&lt;br /&gt;<br /> Цена за 1 га для ОА-Г: 60 / 2,5 = 24 млн р./га&lt;br /&gt;<br /> Корректируем на плотность застройки:&lt;br /&gt;<br /> 7500 / 8000 * 24 = 22,5 млн р./га&lt;br /&gt;<br /> Усредняем, получаем 22,5 млн р./га&lt;br /&gt;<br /> Стоимость участка: 22,5 * 2 = 45 млн р.&lt;br /&gt;<br /> Другой, более простой способ решения задачи, который прислала Карагачева Мария можно посмотреть [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Решение%20задачи%203.2.2.21.xlsx здесь]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.22.''' В 2017 году квартира стоит 2,5 млн руб. Индекс с 2005 по 2017 - 3,4. Индекс с 2005 по 2010 - 1,7. Сколько стоит квартира в 2010 г.? <br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 4,25 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1,25 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 5,00 млн руб.<br /> * 3,40 млн руб.<br /> * 2,00 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 1,25 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.23.''' Влияние общей площади на стоимость объекта недвижимости описывается зависимостью C = 500 – 2*S. Данная зависимость определена при анализе объектов площадью от 50 до 90 кв.м. Площадь аналога 70 кв.м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака) для объекта площадью 200 кв.м.<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * -9%<br /> * +9%<br /> * -11%<br /> * +11%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;недостаточно данных для расчета&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: недостаточно данных для расчета&lt;br /&gt;<br /> Условие задачи отличается от задачи 3.2.2.3. Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.24.''' Для объекта оценки найден аналог, который продан 8 месяцев назад. На рынке обнаружен устойчивый рост цен по 2% в месяц. Определить поправку на дату продажи для данного аналога. <br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 16,0%<br /> * 8,0%<br /> * -17,2%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;17,2%&lt;/div&gt;<br /> * -16,0%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 17,2%&lt;br /&gt;<br /> Используетс формула сложного проценка: 1,02^8 = 1,1717 -&gt; 17,2%.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.25.''' Определить рыночную стоимость права аренды земельного участка площадью 1 га, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство торговых объектов. &lt;br /&gt;<br /> Имеется следующая информация:<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! аналог !! цена !! площадь, га !! права !! разрешенное использование<br /> |-<br /> | 1 || 16 млн, цена сделки || 0,7 || право аренды || строительство автозаправочной станции<br /> |-<br /> | 2 || 18 млн, цена сделки || 1,2 || право аренды || строительство торгового центра<br /> |-<br /> | 3 || 20 млн, цена предложения || 0,9 || право собственности || строительство торгово-развлекательного центра<br /> |}<br /> Для расчета предположить, что НЭИ для всех аналогов соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 20%, корректировка на право аренды 20%, корректировка цены единицы сравнения – 1 га аналога, - на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/-15% составляет соответственно +/-10%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до сотен тысяч.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 19 300 000<br /> * 17 500 000<br /> * 15 700 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;15 400 000&lt;/div&gt;<br /> * 13 500 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 15 400 000&lt;br /&gt;<br /> Решение аналогично задачам 3.2.2.10 и 3.2.2.20; подходят аналоги 2 и 3; дополнительно требуется учесть отличие на права (формулировка условия пока не очень точная)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.26.''' Для объекта оценки найден аналог, цена аналога 1,1 млн руб. Известно что скидка на торг 10%. Рассчитать цену аналога с учетом корректировки на торг и износ. Износ аналога 60%, объекта оценки 30%. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,5657 млн руб. <br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1,7325 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 1,9250 млн руб. <br /> * 2,1389 млн руб. <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1,7325 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Комментарий: надо найти скорректированную стоимость объекта аналога&lt;br /&gt;<br /> Решение: 1,1 /(1-60%) * (1 - 30%) * (1 - 10%) = 1,7325<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.27.''' Определить рыночную стоимость права аренды земельного участка площадью 1 га, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство торговых объектов. &lt;br /&gt;<br /> Имеется следующая информация:<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! аналог !! цена !! площадь, га !! права !! разрешенное использование<br /> |-<br /> | 1 || 16 млн, цена сделки || 0,7 || право аренды || строительство автозаправочной станции<br /> |-<br /> | 2 || 18 млн, цена сделки || 1,2 || право аренды || строительство торгового центра<br /> |-<br /> | 3 || 20 млн, цена предложения || 0,9 || право собственности || строительство торгово-развлекательного центра<br /> |}<br /> Для расчета предположить, что НЭИ для всех аналогов соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 20%, размер премии на разницу права собственности и права аренды составляет 20%, корректировка цены единицы сравнения – 1 га аналога, - на площадь при разнице площадей более 15% составляет +/-10%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до сотен тысяч.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 19 300 000<br /> * 17 500 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;15 700 000&lt;/div&gt;<br /> * 15 400 000<br /> * 13 500 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 15 700 000&lt;br /&gt;<br /> Решение аналогично задаче 3.2.2.25, но размер корректировки ОТЛИЧАЕТСЯ - следите за словами!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.28.''' Определить валовый рентный мультипликатор для офисного помещения. Оценщик обнаружил следующую информацию:&lt;br /&gt;<br /> 1. офис в бизнес-центре, продан за 2 млн руб., потенциальный валовый доход 500 тыс. руб. в год, чистый операционный доход 300 тыс. руб. в год;&lt;br /&gt;<br /> 2. офис в административном здании, продан за 1,8 млн, руб., потенциальный валовый доход 450 тыс. руб. в год, чистый операционный доход 280 тыс. руб. в год;&lt;br /&gt;<br /> 3. помещение банка на 3 этаже торгового центра, продано за 2,8 млн руб., потенциальный валовый доход 650 тыс. руб. в год, действительный валовый доход 600 тыс. руб. в год, эксплуатационные расходы 150 тыс. руб. в год;&lt;br /&gt;<br /> 4. помещение магазина на 1 этаже жилого дома, продано за 2,4 млн руб., потенциальный валовый доход 450 тыс. руб. в год, чистый операционный доход 250 тыс. руб. в год.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 5<br /> * 4,4<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;4&lt;/div&gt;<br /> * 4,1<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 4&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.29.''' Рыночная стоимость объекта недвижимости на 01.01.2010 составляла 2000000, на 01.01.2016 стоимость стала 2500000, стоимость с 01.01.2010 по 01.01.2018 увеличилась на 40%. Определить на сколько процентов увеличилась стоимость с 01.01.16 по 01.01.18. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 7%<br /> * 10%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;12%&lt;/div&gt;<br /> * 15%<br /> * 30%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 12%&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.30.''' Индекс изменения арендной ставки с 01.01.2000 до 01.01.2017 увеличился на 112% и на 52% с 01.01.2010 до 01.01.2017. Какова рыночная арендная ставка на 01.01.2010, если в 01.01.2000 арендная ставка составляла 500 руб.?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;697&lt;/div&gt;<br /> * 1060<br /> * 980<br /> * 720<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 697&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> === 3.2.3. Доходный подход к оценке ===<br /> <br /> '''3.2.3.1.''' Определить годовой потенциальный валовой доход для объекта недвижимости. - Общая площадь помещений 450 кв. м. Арендопригодная площадь помещений 410 кв. м. Рыночная арендная плата 7000 руб./кв.м арендопригодной площади в год. Вакантная площадь 5%. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 2 727 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;2 870 000&lt;/div&gt;<br /> * 2 432 000<br /> * 3 150 000<br /> * 3 014 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 2 870 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> ПВД = 410 * 7000 = 2 870 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.2.''' (4 балла).&lt;br /&gt;<br /> Рассчитать коэффициент капитализации для единого объекта недвижимости.&lt;br /&gt;<br /> На дату оценки срок физической жизни здания составлял 15 лет,&lt;br /&gt; <br /> эффективный возраст объекта - 30 лет.&lt;br /&gt;<br /> Полный срок экономической жизни объекта - 60 лет.&lt;br /&gt; <br /> Безрисковая ставка инвестирования 6%, &lt;br /&gt; <br /> срок рыночной экспозиции объекта 3 месяца, &lt;br /&gt; <br /> премия за риск вложения в недвижимость - 4%,&lt;br /&gt; <br /> премия за инвестиционный менеджмент - 3%, &lt;br /&gt; <br /> средняя ставка кредитования по залог аналогичных объектов - 12%. &lt;br /&gt; <br /> Возврат инвестиций осуществляется по методу Инвуда. &lt;br /&gt; <br /> Результат округлить до сотых долей процента.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 19,01%<br /> * 15,54%<br /> * 20,51%<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;14,75%&lt;/div&gt;<br /> * 16,69%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 14,75%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 6% * 3 мес./12 мес. = 1,5% - премия за риск низкой ликвидности&lt;br /&gt;<br /> 6% + 1,5% + 4% + 3% = 14,5% - ставка дисконтирования&lt;br /&gt;<br /> 60 – 30 = 30 лет - оставшийся срок службы&lt;br /&gt;<br /> 0,145 / ((1 + 0,145)^30 - 1) = 0,00254 - норма возврата по методу Инвуда&lt;br /&gt;<br /> 14,5% + 0,254% ≈ 14,75% - ставка капитализации&lt;br /&gt;<br /> Внимание! Зафиксирована аналогичная задача, в которой '''нет ничего для расчета оставшегося срока жизни, был указан только полный срок жизни'''. Со слов сдавшего, была рассчитана норма возврата по полному сроку, ответ зачли. Будьте внимательны!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.3.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость офисного здания, если известно что его общая площадь составляет 5 тыс. кв.м, арендопригодная площадь 4 тыс. кв. м. Предполагается, что первый и второй годы прогнозного периода, здание сдается в краткосрочную аренду на рыночных условиях, рыночная ставка аренды – 25 тыс. руб./кв. м/год, при этом загрузка площадей составляет 70% в первый и 50% во второй годы. Начиная с третьего года, все здание будет сдано одному арендатору в аренду на 49 лет. В первый год ставка аренды составит 10 тыс. руб./кв.м арендопригодной площади/год, а начиная со второго и далее на весь срок аренды – 30 тыс. руб./кв.м арендопригодной площади / год. Можно считать, что в течение всего срока аренды поступления платежей по договору полностью гарантировано. Дополнительно к арендной плате все арендаторы оплачивают операционные расходы в размере 2 тыс. руб./кв.м арендуемой площади/год, что соответствует рыночной практике. Фактические операционные расходы по зданию составляют 8 тыс. руб./кв.м/год общей площади. Все ставки аренды, возмещаемые и фактические расходы предполагаются постоянными, ставка терминальной капитализации – 12%, затраты на продажу не учитывать, требуемая рыночная норма доходности для подобных инвестиций -14%. Период прогноза предположить равным трем годам. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, результат округлить до миллионов.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 472 млн руб.<br /> * 1 178 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;542 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 482 млн руб.<br /> * 548 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 542 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем ЧОД:&lt;br /&gt;<br /> 1 год: (25000+2000)*4000*0,7-8000*5000= 35 600 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> 2 год: (25000+2000)*4000*0,5-8000*5000= 14 000 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> 3 год: (10000+2000)*4000 - 8000*5000= 8 000 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> 4 п/п: (30000+2000)*4000 - 8000*5000 = 88 000 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем реверсию: 88 000 000 / 0,12 = 733 333 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> Дисконтируем ЧОД:&lt;br /&gt;<br /> 1 год: 35 600 000 / (1+0,14) = 31 228 070 руб.&lt;br /&gt;<br /> 2 год: 14 000 000 / (1+0,14)^2 = 10 772 545 руб.&lt;br /&gt;<br /> 3 год: 8 000 000 / (1+0,14)^3 = 5 399 772 руб.&lt;br /&gt;<br /> 4 п/п: 733 333 / (1+0,14)^3 = 494 979 112 руб.&lt;br /&gt;<br /> Итого: ≈ 542 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание на слова: &quot;Дополнительно к арендной плате все арендаторы оплачивают операционные расходы в размере 2 тыс. руб./кв.м '''арендуемой площади'''/год, что соответствует рыночной практике&quot;.&lt;br /&gt; <br /> Дополнение: В &quot;базовом билете&quot; формулировка другая. Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> Формулировка из базового билета (дословно) приведена в задаче 3.2.3.29&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.4.''' Рассчитать величину земельной ренты, если чистый рыночный арендный доход от единого объекта недвижимости составляет 300 тыс. руб. в год, рыночная стоимость улучшений составляет 600 тыс. руб., рыночная ставка капитализации для улучшений - 15% и и рыночная ставка капитализации для земельного участка - 10%. Результат определить в тысячах рублей.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 90000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;210000&lt;/div&gt;<br /> * 240000<br /> * 2100000<br /> * 2700000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 210000&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Определяем ЧОД от улучшений: 600 000 * 0,15 = 90 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Определяем ЧОД для земельного участка (земельную ренту): 300 000 – 90 000 = 210 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.5.''' Рассчитайте рыночную стоимость земельного участка методом остатка, если известно, что рыночная стоимость единого готового объекта недвижимости, который в соответствии с принципом НЭИ на нем целесообразно построить, составляет 2 000 000 руб., прямые затраты на строительство составляют 500 000 руб., косвенные издержки, в том числе проценты по кредитам - 20% от величины прямых затрат на строительство, сумма кредита составит 300 000 руб., среднерыночная прибыль девелопера при реализации подобных проектов - 25% от стоимости готового объекта. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;900 000&lt;/div&gt;<br /> * 500 000<br /> * 600 000<br /> * 1 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 900 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 2 000 000 – 2 000 000 * 0,25 – 500 000 – 500 000 * 0,2 = 900 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.6.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная площадь 4500 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 400 млн руб. и будут понесены в течение двух лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 20000 руб за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 70%, а, начиная со следующего, стабилизируется на 85%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составляет 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать, ставка дисконтирования операционного периода 16%, инвестиционного периода - 21%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 124 000 000<br /> * 161 000 000<br /> * 165 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;186 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 187 000 000<br /> * 209 000 000<br /> * 229 000 000<br /> * 240 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 186 000 000&lt;br /&gt;<br /> Решение: внимательно прочитать условие. Ввести все данные в таблицу. &lt;br /&gt;<br /> Построить денежные потоки по годам. Правильные потоки выглядят так:&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Год !! Затраты !! ЧОД !! ДП<br /> |-<br /> | 1 || -200 млн || 0 || -200 млн <br /> |-<br /> | 2 || -200 млн || 0 || -200 млн <br /> |-<br /> | 3 || 0 || 63 млн || 828 млн = 63 млн + 765 млн <br /> |-<br /> | 4 || 0 || 76,5 млн || тогда реверсия 765 млн <br /> |}<br /> Далее потоки за 3 года надо привести к текущей стоимости, при том, что ставка в разные периоды разная.&lt;br /&gt;<br /> Правильный набор дисконтных множителей:&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Год !! К-т дисконтирования<br /> |-<br /> | 1 || 0,826446281<br /> |-<br /> | 2 || 0,683013455<br /> |-<br /> | 3 || 0,588804703<br /> |}<br /> Далее надо перемножить потоки и дисконтные множители, сложить 3 числа и получить 185 638 347.&lt;br /&gt;<br /> По условию задачи надо округлить до миллионов рублей. &lt;br /&gt;<br /> Ответ 186 000 000.&lt;br /&gt;<br /> Если у вас не получается - решайте снова.&lt;br /&gt;<br /> Иллюстрация процесса дисконтирования при переменной (&quot;плавающей&quot;) ставке [http://kvalexam.ru/images/a/ad/%D0%A1%D1%82%D0%B0%D0%B2%D0%BA%D0%B0.jpg здесь]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Ставка.jpg или здесь]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.7.''' Рассчитать ставку капитализации, если объект недвижимости был продан за 1 млн руб., потенциальный валовый доход составляет 200 тыс. руб. в год, действительный валовый доход – 190 тыс. руб. в год, чистый операционный доход – 150 тыс. руб. в год. Результат округлить до процентов.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;15 %&lt;/div&gt;<br /> * 20 %<br /> * Недостаточно данных для решения<br /> * 5 %<br /> * 19 % <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 15%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 150 000 / 1 000 000 = 15%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.8.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Оценить недвижимость, чистый операционный доход которой в течение ближайших 6 лет составит ежегодно 35000 д.е. В конце шестого года планируется продажа объекта за 220 000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме 100 000 д.е. на срок 10 лет под 12% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 15%. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 227 569<br /> * 255 358<br /> * 304 329<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;237 349&lt;/div&gt;<br /> * 249 702<br /> * 260 590<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 237 349&lt;br /&gt;<br /> Ключевая особенность: '''ставка 15% это требуемая инвестором норма дохода'''.&lt;br /&gt;<br /> Подробно задача разобрана в учебниках. &lt;br /&gt;<br /> Например тут: &lt;br /&gt;<br /> Оценка недвижимости. Учебник/А.Г. Грязнова, М.А. Федотова – М.: Изд. «Финансы и статистика», 2007&lt;br /&gt;<br /> (глава 7 - Ипотечно-инвестиционный анализ)&lt;br /&gt;<br /> Кратко основные положения ИИА описаны здесь [http://kvalexam.ru/index.php/%D0%9D%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%B5_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE:%D0%A0%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB_3._%D0%94%D0%BE%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D1%85%D0%BE%D0%B4#3.8._.D0.98.D0.BF.D0.BE.D1.82.D0.B5.D1.87.D0.BD.D0.BE-.D0.B8.D0.BD.D0.B2.D0.B5.D1.81.D1.82.D0.B8.D1.86.D0.B8.D0.BE.D0.BD.D0.BD.D1.8B.D0.B9_.D0.B0.D0.BD.D0.B0.D0.BB.D0.B8.D0.B7 Ипотечно-инвестиционный анализ]&lt;br /&gt;<br /> <br /> Решение в несколько этапов:&lt;br /&gt;<br /> 1. Найдем платеж по кредиту ежегодный:&lt;br /&gt;<br /> ПЛТ(12%;10;-100000;;) = 17 698 &lt;br /&gt;<br /> 2. Доход от аренды 35 000, платеж по кредиту 17 698, на руках остается каждый год:&lt;br /&gt;<br /> 35 000 - 17 698 = 17 302 &lt;br /&gt;<br /> 3. Продавая объект в конце 6 года, собственник остается еще должен банку. &lt;br /&gt;<br /> Допустим, он вернет остаток по кредиту. Расчет остатка после 6 лет с помощью функции ОБЩДОХОД:&lt;br /&gt;<br /> ОБЩДОХОД(12%;10;100 000;7;10;0) = 53 756&lt;br /&gt;<br /> Важно: начальный период это следующий после 6-го года, т.е. 7. &lt;br /&gt;<br /> 4. На руках после продажи останется:&lt;br /&gt;<br /> 220 000 - 53 756 = 166 244&lt;br /&gt;<br /> 5. Дисконтируем потоки:&lt;br /&gt;<br /> - с 1 по 6 год ежегодные по 17 302&lt;br /&gt;<br /> - в конце 6 года 166 244&lt;br /&gt;<br /> Получаем текущую стоимость 137 349&lt;br /&gt;<br /> Это та сумма, которую внес бы собственник в момент покупки.&lt;br /&gt;<br /> Но еще есть банк, который дал 100 000&lt;br /&gt;<br /> Поэтому стоимость всего:&lt;br /&gt;<br /> 137 349 + 100 000 = 237 349&lt;br /&gt;<br /> Обсудить задачу можно здесь [[Обсуждение задачи 3.2.3.8]]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.9.''' Какая максимальная сумма может быть уплачена за здание на текущий момент, если предполагается, что через 4 года оно может быть продано не дороже чем за 2,8 млн руб. В течение этих 4 лет доходы от здания позволят только покрывать расходы по его обслуживанию, а требуемая норма доходности для подобных проектов составляет 26% годовых (дисконтирование на конец периода). Среднерыночная ставка кредитования для аналогичных инвестиций составляет 18%. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1 400 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1 111 000&lt;/div&gt;<br /> * 1 444 000<br /> * 1 628 000<br /> * 1 373 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 1 111 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 2 800 000 /( (1+0,26)^4)≈ 1 111 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.10.''' Рассчитать ставку дисконтирования, номинированную в рублях; в качестве безрисковой ставки использовать данные о ставке по государственным облигациям. Доходность по государственным облигациям валютного займа - 3,5%, доходность ОФЗ – 3,1%, премия за риск-вложения и премия за инвестиционный менеджмент – по 2,5%. Срок экспозиции – 4 месяца.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 12,10%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;9,13%&lt;/div&gt;<br /> * 9,53%<br /> * 9,67%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 9,13%&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Определяем премию за низкую ликвидность: 3,1% * 4/12 = 1,03%&lt;br /&gt;<br /> Определяем ставку дисконтирования: 3,1% + 1,03% + 2,5% + 2,5% = 9,13%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.11.''' Известно, что для офисных помещений на дату оценки ВРМ составляет 5. Рассчитать стоимость офисного помещения, которое сдаётся в аренду по 1000 руб./ кв м в месяц. Дополнительно арендатор возмещает 100 руб. / кв м в месяц. операционных расходов. Площадь здания 100 кв. м.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 550 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;6 600 000&lt;/div&gt;<br /> * 6 000 000<br /> * 5 400 000<br /> * 1 320 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 6 600 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> РС здания: (1000+100) *12 * 100 * 5 = 6 600 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.12.''' Рассчитайте ставку капитализации для земли, если рыночная стоимость единого объекта недвижимости составляет 2 млн руб., стоимость замещения улучшений с учетом износа и устареваний составляет 1,5 млн руб., арендный доход, приносимый единым объектом недвижимости, составляет 200 тыс. руб./год а ставка капитализации для улучшений составляет 12%. Результат округлить до целых %.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1%<br /> * 11%<br /> * 5%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;4%&lt;/div&gt;<br /> * 10%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 4%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1.Расчет стоимости земли: ЕОН – Улучшение = 2 – 1,5 = 0,5 млн. руб.&lt;br /&gt;<br /> 2.Расчет ЧОД от улучшения: Улучшение * 0,12 = 1,5*0,12=0,18 млн. руб.&lt;br /&gt;<br /> 3.Расчет ЧОД от земли: ЧОДеон – ЧОДулуч = 0,2 – 0,18 = 0,02 млн. руб.&lt;br /&gt;<br /> 4. Ставка капитализации для земли: 0,02 / 0,5 = 0,04 или 4%.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.13.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Оценивается земельный участок с учетом обязательства продавца построить и передать покупателю готовое к эксплуатации складское здание общей площадью 5 тыс. кв.м., затраты на девелопмент – 220 млн руб. Цена здания с участком – 60 тыс. руб./кв.м общей площади здания, - оплачивается в момент передачи готового здания. Определить вклад в рыночную стоимость участка данного обязательства, если известно, что в случае если бы здание было построено и предполагалось для сдачи в аренду, то затраты на девелопмент составили бы 200 млн руб., на момент ввода в эксплуатацию рыночная ставка аренды для него составила бы 6 тыс. руб./кв.м общей площади в год (все операционные расходы компенсируются арендатором, дополнительно собственник расходов не несет) и склад выйдет на стабилизированную загрузку в размере 95%. Рыночная ставка капитализации составляет 11%. Период строительства в обоих случаях - 1,5 года, затраты несутся равномерно. Ставка дисконтирования инвестиционного периода- 20% годовых. Длительность одного периода модели – полгода, количество - 3. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, результат округлить до сотен тысяч руб.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 9 600 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;14 400 000&lt;/div&gt;<br /> * 4 000 000<br /> * 16 600 000<br /> * 10 100 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 14 400 000&lt;br /&gt;<br /> Решение [http://kvalexam.ru/images/7/7b/3.2.3.13.jpg здесь]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.3.13.jpg Ссылка на решение]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.14.''' Методом предполагаемого использования рассчитать рыночную стоимость земельного участка, предназначенного под строительство торгового центра. Полные затраты на создание объекта – 10 млн руб., срок строительства 2 года, в начале первого и в конце второго года строительства предполагается понести по 50% от величины полных затрат. Прогнозируемая выручка от продажи объекта на момент завершения строительства за вычетом затрат на продажу – 25 млн руб., требуемая рыночная норма доходности для подобных инвестиций 20 %. Денежные потоки дисконтировать на начало периода. Результат округлить до тысяч.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 8 194 000<br /> * 1 167 000<br /> * 10 417 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;8 889 000&lt;/div&gt;<br /> * 9 722 000 <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 8 889 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Денежные потоки:&lt;br /&gt;<br /> 1 год: (-5) млн. руб.&lt;br /&gt;<br /> 2 год: (-5) млн. руб.&lt;br /&gt;<br /> Реверсия: 25 млн. руб.&lt;br /&gt;<br /> Дисконтируем денежные потоки:&lt;br /&gt;<br /> 1 год: (-5) / (1+0,2)^0 = -5 млн. руб. (дисконтируем на начало 1-го периода)&lt;br /&gt;<br /> 2 год: (-5) / (1+0,2)^2= - 3,472 (дисконтируем на конец 2-го периода)&lt;br /&gt;<br /> Реверсия: 25 / [(1+0,2)^2] = 17,361 млн. руб.&lt;br /&gt;<br /> РС земли: (-5,00) + (-3,472) +17,361 = 8,889 млн. руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.15.''' <br /> Определите рыночную стоимость здания, если чистый операционный доход от него составляет 1 300 000 руб. в год, ставка капитализации рассчитана на уровне 15%, а ставка дисконтирования - 17%.&lt;br /&gt; <br /> Результат округлить до тысяч рублей.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;8667000&lt;/div&gt;<br /> * 1495000<br /> * 1529000<br /> * 104000000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 8667000&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.16.''' Определить годовой действительный валовой доход для объекта недвижимости. - Общая площадь помещений 450 кв. м. Арендопригодная площадь помещений 410 кв. м. Рыночная арендная плата 7000 руб./кв.м арендопригодной площади в год. Вакантная площадь 5%. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;2 727 000&lt;/div&gt;<br /> * 2 870 000<br /> * 2 432 000<br /> * 3 150 000<br /> * 3 014 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 2 727 000&lt;br /&gt;<br /> ПВД = 410 * 7000 = 2 870 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> ДВД = 2 870 000 * (1- 5%) = 2 727 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.17.''' Рыночная ставка аренды для торгового помещения на начало 2003 года составляла 100 руб. Индекс изменения рыночных ставок аренды для соответствующего сегмента рынка недвижимости с начала 2001 года по начало 2017 года составил 3.54. Индекс изменения рыночных ставок аренды с начала 2001 года по начало 2003 года составил 1.18. Рассчитайте рыночную ставку аренды для этого помещения на начало 2017 года.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 118<br /> * 236<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;300&lt;/div&gt;<br /> * 354<br /> * 472<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 300&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> 3,54/1,18=3,0 - индекс пересчета 2003-2017 &lt;br /&gt;<br /> 100 руб. * 3,0 = 300 руб. - ставка аренды<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.18.''' Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости. &lt;br /&gt;<br /> Стоимость земельного участка 110 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Чистый операционный доход, относящийся к зданию объекта, составляет 55 000 руб. в год. Требуемая норма доходности равна 13%. &lt;br /&gt;<br /> Норма возврата капитала рассчитывается по методу Хоскольда, а срок экономической жизни объекта составляет 35 лет.&lt;br /&gt;<br /> Безрисковая ставка доходности - 8%.&lt;br /&gt;<br /> Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 527000<br /> * 751000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;515000&lt;/div&gt;<br /> * 782000<br /> * 865000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 515000&lt;br /&gt;<br /> Решение.&lt;br /&gt;<br /> 1.Расчет нормы возврата: i = 0,08/((1+0,08)^35-1) = 0,0058&lt;br /&gt;<br /> 2.Рыночная стоимость улучшений: 55 000/(0,13+0,0058) = 404 998 &lt;br /&gt;<br /> 3.Рыночная стоимость ЕОН: 404 998 + 110 000 = 514 998, с округлением 515 000&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt; <br /> <br /> '''3.2.3.19.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная площадь 4000 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 400 млн руб. и будут понесены в течение двух лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 25000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 70%, а, начиная со следующего, стабилизируется на 90%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составляет 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать, ставка дисконтирования операционного периода 16%, инвестиционного периода - 20%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 300<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;275&lt;/div&gt;<br /> * 256<br /> * 306<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 275&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем ЧОД:&lt;br /&gt;<br /> 1 год: (- 200 000 000) руб.&lt;br /&gt;<br /> 2 год: (- 200 000 000) руб.&lt;br /&gt;<br /> 3 год: 25 000 * 4000 * 0,7 = 70 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> 4 п/п: 25 000 * 4000 * 0,9 = 90 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем реверсию: 90 000 000 / 0,1 = 900 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Дисконтируем ЧОД:&lt;br /&gt;<br /> 1 год: (- 200 000 000) / (1+0,2) = -166 666 667 руб.&lt;br /&gt;<br /> 2 год: (- 200 000 000) / (1+0,2)^2= -138 888 889 руб.&lt;br /&gt;<br /> 3 год: 70 000 000 / ((1+0,2)^2*(1+0,16)) = 41 906 130 руб.&lt;br /&gt;<br /> Реверсия: 900 000 000 / ((1+0,2)^2*(1+0,16)) = 538 793 103 руб.<br /> Итого: - 166 666 667 - 138 888 889 + 41 906 130 + 538 793 103 = 275 143 678 ≈ 275 млн.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.20.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Оценить недвижимость, чистый операционный доход которой в течение ближайших десяти лет составит 150 тыс. руб. В конце десятого года объект можно будет продать за 1 200 тыс. руб. Инвестор получает ипотечный кредит в сумме 900 тыс. руб. на 30 лет под 12% с ежемесячным погашением. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал – 15%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1 742 тыс. р.<br /> * 1 000 тыс. р.<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;1 184 тыс. р.&lt;/div&gt;<br /> * 284 тыс. р.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1 184 тыс. р.&lt;br /&gt;<br /> Ключевая особенность: ставка 15% - это требуемая инвестором ставка дохода на вложенный &lt;big&gt;собственный капитал&lt;/big&gt; <br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1-й способ решения:&lt;br /&gt;<br /> Решаем с помощью финансового калькулятора&lt;br /&gt;<br /> 1. 30*12=[N], 12:12=[I/Y], 900000 [PV], [CPT] [PMT] 9 257,51 – ежемесячный платеж по кредиту.&lt;br /&gt;<br /> 2. Годовое обслуживание долга: 9 257,51*12= 111 090.&lt;br /&gt;<br /> 3. Расчет остатка долга через 10 лет:&lt;br /&gt;<br /> [2ND] [AMORT] P1=1 [ENTER] [↓]&lt;br /&gt;<br /> 12*10 [ENTER] [↓] BAL 840 762&lt;br /&gt;<br /> 4. Расчет текущей стоимости доходов:&lt;br /&gt;<br /> 10 [N], 15 [I/Y], 150 000 – 111 090 = [PMT], [CPT] [PV] 195 280&lt;br /&gt;<br /> 5. Расчет стоимости собственного капитала, участвующего в финансировании объекта, т.е. текущей стоимости доходов и реверсии с учетом остатка долга через 10 лет:&lt;br /&gt;<br /> 10 [N], 15 [I/Y], 1 200 000 – 840 762 = [FV], [CPT] [PV] 88 798&lt;br /&gt;<br /> 6. Собственные средства, вложенные в проект:<br /> 195 280 + 88 798 = 284 078&lt;br /&gt;<br /> 7. Стоимость объекта: заемные + собственные, 900 000 + 284 078 = 1 184 078 ≈ 1 184 тыс. р.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> 2-й способ решения (с помощью MS Excel):&lt;br /&gt;<br /> 1.Расчет остатка долга через 10 лет:&lt;br /&gt;<br /> ОБЩДОХОД(12%/12;30*12;900;121;360;0) = -840,76 тыс. р.&lt;br /&gt;<br /> ''Знак (-) технический, не обращаем внимания''&lt;br /&gt;<br /> 2. Ежегодная выплата по кредиту:&lt;br /&gt;<br /> ПЛТ(12%/12;30*12;-900) * 12 = 111,09 тыс. р.&lt;br /&gt;<br /> 3. Чистый доход в год:&lt;br /&gt;<br /> 150 - 111,09 = 38,91 тыс. р.&lt;br /&gt;<br /> 4. Продажа 1200, из которой надо вернуть в банк 840,76, т.е. на руки: 359,24 тыс. р.&lt;br /&gt;<br /> 5. Дисконтируем потоки за 10 лет (38,91) и чистый доход от продажи 359,24 через 10 лет, ставка 15%&lt;br /&gt;<br /> 6. Текущая стоимость дохода собственника = 284,08 тыс. р., плюс деньги банка 900 тыс. р., итого≈ 1 184 тыс. р.&lt;br /&gt;<br /> Пошагово, подробно: &lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/8/8d/3.2.3.20-1.jpg Этап 1] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.3.20-1.jpg Ссылка на Этап 1] &lt;br /&gt; <br /> [http://kvalexam.ru/images/d/d4/3.2.3.20-2.jpg Этап 2] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.3.20-2.jpg Ссылка на Этап 2]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/d/d7/3.2.3.20-3.jpg Этап 3] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.3.20-3.jpg Ссылка на Этап 3]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/1/19/3.2.3.20-4.jpg Этап 4] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.3.20-4.jpg Ссылка на Этап 4]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/4/4d/3.2.3.20-5.jpg Этап 5] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.3.20-5.jpg Ссылка на Этап 5]&lt;br /&gt;<br /> Решение в гугл-таблице [https://docs.google.com/spreadsheets/d/1ur191VWsCBIJwATspNJ5m6tNCQu0xYrY2pD0F-VaNu0/edit?usp=sharing здесь]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.21.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость офисного здания (единого объекта недвижимости), если известно, что его общая площадь 5 000 кв.м, арендопригодная 4 000 кв.м. 45% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 11, 13, 15 тыс. руб. в 1, 2, 3 и 4 год соответственно, далее не меняются. Вторая часть сдана по рыночной ставке 25 000 руб. за кв. м в год, загрузка 90%, что соответствует рыночным условиям, дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 5 500 руб. за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 8 000 руб. за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 16%, ставка терминальной капитализации 11%. Период прогнозирования 3 года. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;447 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 491 млн руб.<br /> * 457 млн руб.<br /> * 511 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 447 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение [http://kvalexam.ru/images/2/2d/%D0%91%D0%A6.jpg здесь] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:БЦ.jpg Ссылка на решение]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.22.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5 000 кв.м, арендопригодная площадь 4 000 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 380 млн руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 25 000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 85%, начиная со следующего, стабилизируется на 90%. В конце прогнозного периода объект будет продан за 115 000 рублей за 1 кв.м общей площади. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Ставка дисконтирования операционного периода 17%, инвестиционного периода - 22%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 80 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;96 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 104 000 000<br /> * 294 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 96 000 000&lt;br /&gt;<br /> Решение в целом аналогично решению задачи 3.2.3.6<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.23.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5 000 кв.м, арендопригодная площадь 4 000 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 380 млн руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 25 000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации недозагрузка составит 30%, начиная со следующего, стабилизируется на 10%. В конце прогнозного периода объект будет продан за 115 000 рублей за 1 кв.м общей площади. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Ставка дисконтирования операционного периода 17%, инвестиционного периода - 22%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 72 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;87 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 98 000 000<br /> * 102 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 87 000 000&lt;br /&gt;<br /> Решение в целом аналогично решению задачи 3.2.3.6<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.24.''' Рассчитать рыночную стоимость земельного участка методом деления на участки, если участок предполагается разделить на 2 лота, которые, как прогнозируется, будут проданы через 1 и 2 года по ценам 1 и 2 млн руб. соответственно. Затраты на продажу составят соответственно 200 тыс. руб. на дату оценки и 1 млн руб. на конец первого года. Требуемая норма доходности аналогичных инвестиций 10%. Результат округлить до тысяч рублей. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,500 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1,453 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 1,618 млн руб.<br /> * 3,271 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1,453 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Потоки по годам:&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Период !! 0 (дата оценки) !! 1 !! 2<br /> |-<br /> | Доход от продажи || - || 1 || 2<br /> |-<br /> | Затраты на продажу || 0,2 || 1 || -<br /> |-<br /> | Денежный поток || -0,2 || 0 || 2<br /> |-<br /> | Ставка диск. || - || 10% || 10%<br /> |-<br /> | К-т привед. || - || 0,909090909 || 0,826446281<br /> |-<br /> | Тек. стоим. ДП || -0,2 || 0 || 1,652892562<br /> |}&lt;br /&gt;<br /> Стоимость ЗУ = -0,2 + 0 + 1,652892562 ≈ 1,453 млн. руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.25.''' Рыночная стоимость расположенного на земельном участке здания составляет 3 млн руб., оставшийся срок его экономической жизни 25 лет. Норма возврата капитала определяется по методу Ринга. Ставка дисконтирования составляет 18%. Чистый операционный доход от единого объекта недвижимости в первый год эксплуатации составил 700 тыс. руб. Определите рыночную стоимость земельного участка.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 154 000 руб. <br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;222 222 руб.&lt;/div&gt;<br /> * 888 888 руб.<br /> * 1 555 555 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 222 222 руб.&lt;br /&gt;<br /> Ставка капитализации для здания: 18% + 1/25 = 22%&lt;br /&gt;<br /> ЧОД для здания: 3 000 000 * 22% = 660 000&lt;br /&gt;<br /> ЧОД для ЗУ: 700 000 - 660 000 = 40 000&lt;br /&gt;<br /> Ставка капитализации для ЗУ = 18%&lt;br /&gt;<br /> Стоимость ЗУ = 40 000 / 18% = 222 222 руб.&lt;br /&gt;<br /> Задание приведено в &quot;Базовом билете&quot;. Формулировка &quot;стоимость расположенного на земельном участке здания составляет 3 млн руб.&quot; читается двояко. В данном случае речь идет о стоимости собственно здания, а не единого объекта недвижимости.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.26.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная площадь 4000 кв.м. &lt;br&gt;<br /> Известно, что затраты на строительство составят 380 млн руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями.&lt;br&gt;<br /> Рыночная ставка аренды составляет 25000 руб. в год за кв. м арендуемой площади, в первый год эксплуатации после завершения строительства загрузка составит 85%.&lt;br&gt;<br /> Все операционные расходы оплачиваются существующими арендаторами. &lt;br&gt; <br /> Все ценовые показатели сохраняются неизменными. &lt;br&gt;<br /> Цена продажи объекта в конце первого года эксплуатации составит 115 тыс. руб. за кв. м общей площади, затраты на продажу не учитывать. &lt;br&gt; <br /> Ставка дисконтирования операционного периода 17%, инвестиционного периода - 22%. &lt;br /&gt;<br /> Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, результат округлить до миллионов.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 294 000 000<br /> * 104 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;96 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 80 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 96 000 000&lt;br /&gt;<br /> Решение аналогично решению задачи 3.2.3.22. Обращайте внимание на особенности формулировок!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.27.''' Определить рыночную стоимость объекта недвижимости, если действительный валовый доход составляет 2 200 000 рублей в год, величина операционных расходов и расходов на замещение составляет 2 500 руб./кв.м общей площади в год, общая площадь - 200 кв.м, коэффициент капитализации - 10%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 5 000 000 <br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;17 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 22 000 000<br /> * 27 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 17 000 000&lt;br /&gt;<br /> Операционные расходы и расходы на замещение: 2500 * 200 = 500 000&lt;br /&gt;<br /> ЧОД: 2 200 000 - 500 000 = 1 700 000&lt;br /&gt;<br /> Стоимость = 1 700 000 / 10% = 17 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.28.''' Определить годовой действительный валовой доход для объекта недвижимости. Потенциальный валовой доход 12000 в год, загрузка 60%, расходы собственника 1100.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 4800<br /> * 5900<br /> * 6100<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;7200&lt;/div&gt;<br /> * 8300<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 7200&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.29.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость офисного здания (единого объекта недвижимости), если известно, что его общая площадь составляет 5000 кв.м, арендопригодная площадь - 4000 кв.м, здание полностью сдано в аренду без возможности расторжения договора по фиксированной ставке 15000 руб за кв.м арендопригодной площади в год, текущая рыночная ставка аренды, 25 000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год, дополнительно к арендной плате арендатор оплачивает операционные расходы в размере 5000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год, что соответствует рыночным условиям. Оставшийся срок аренды - 2 года, после завершения которого, начиная с третьего года, здание будет сдаваться в аренду на рыночных условиях, в первый год после завершения договора аренды ожидается недозагрузка 30%, со второго года показатель стабилизируется на 10%. Фактические операционные расходы по зданию составляют 7000 руб. за кв.м общей площади в год, других расходов по зданию нет, ставка терминальной капитализации - 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать, требуемая рыночная норма доходности для подобных инвестиций - 16%, предполагается, что все расходы и доходы остаются постоянными. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогноза - 3 года, результат округлить до миллионов рублей. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 636<br /> * 632<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;588&lt;/div&gt;<br /> * 571<br /> * 463<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 588&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt; <br /> Формулировка условия отличается от задачи 3.2.3.3, принцип решения тот же. Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> Формулировка условия отличается от задачи 3.2.3.32 всего '''одним словом'''.&lt;br /&gt; <br /> Обратите внимание на слова: &quot;дополнительно к арендной плате арендатор оплачивает операционные расходы в размере 5000 руб. за кв.м '''арендопригодной''' площади в год, что соответствует рыночным условиям&quot;.&lt;br /&gt; <br /> Более того, данная задача - это дословная формулировка из базового билета (опубликованного минэком).&lt;br /&gt;<br /> Ответ 588 ТОЧНО '''верный''' для ЭТОЙ ФОРМУЛИРОВКИ. &lt;br /&gt;<br /> Если у вас не получается, '''обратите внимание''' на формулировку.&lt;br /&gt;<br /> Да, эта формулировка не соответствует реальной рыночной практике. &lt;br /&gt;<br /> Нет, мы не сошли с ума. &lt;br /&gt;<br /> Вопросы &quot;как решать&quot; администраторы сайта не принимают.&lt;br /&gt;<br /> Но если вы совсем отчаялись, [https://stepik.org/course/8278/promo посмотрите вебинар Алексея Зумберга] (там и решение есть). <br /> Удачи!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.30.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общая площадь которого 5000 кв.м, аренднопригодная 4000 кв.м. Предполагается, что затраты на строительство в размере 100 млн рублей будут понесены в течение первых двух лет, причём в первый год в начале периода, во второй год в конце периода. После этого объект будет сдан в аренду за 25 000 за кв.м (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают арендаторы независимо от общей загрузки). В первый год эксплуатации загрузка составит 70%, а начиная со следующего стабилизируется на уровне 85%. Ставка терминальный капитализации составляет 10%, затраты на продажу и комиссию за брокерское обслуживание за сдачу площадей в аренду не учитывать. Ставка дисконтирования операционного периода составляет 16%, инвестиционного 20%. Дисконтирование выполнять на начало периода, период прогнозирования 3 года, результат округлить до миллионов рублей. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 403<br /> * 456<br /> * 466<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;473&lt;/div&gt;<br /> * 491<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 473&lt;br /&gt;<br /> Формулировка условия отличается от задач 3.2.3.19, 3.2.3.22, 3.2.3.26. Будьте внимательны! &lt;br /&gt;<br /> Пояснения: [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.3.30.xlsx здесь] или [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%97%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B0_3.2.3.30.xlsx здесь] (решение от Ирины Комар)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.31.''' Определить рыночную стоимость объекта недвижимости, если действительный валовый доход составляет 700 000 рублей в месяц, величина операционных расходов и расходов на замещение составляет 2 500 руб./кв.м общей площади в год, общая площадь - 1200 кв.м, коэффициент капитализации - 10%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 5 400 000 <br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;54 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 84 000 000<br /> * 7 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 54 000 000&lt;br /&gt;<br /> Данные даны для разных единиц времени (месяц и год).<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.32.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость офисного здания (единого объекта недвижимости), если известно, что его общая площадь составляет 5000 кв.м, арендопригодная площадь - 4000 кв.м, здание полностью сдано в аренду без возможности расторжения договора по фиксированной ставке 15000 руб за кв.м арендопригодной площади в год, текущая рыночная ставка аренды, 25 000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год, дополнительно к арендной плате арендатор оплачивает операционные расходы в размере 5000 руб. за кв.м арендуемой площади в год, что соответствует рыночным условиям. Оставшийся срок аренды - 2 года, после завершения которого, начиная с третьего года, здание будет сдаваться в аренду на рыночных условиях, в первый год после завершения договора аренды ожидается недозагрузка 30%, со второго года показатель стабилизируется на 10%. Фактические операционные расходы по зданию составляют 7000 руб. за кв.м общей площади в год, других расходов по зданию нет, ставка терминальной капитализации - 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать, требуемая рыночная норма доходности для подобных инвестиций - 16%, предполагается, что все расходы и доходы остаются постоянными. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогноза - 3 года, результат округлить до миллионов рублей. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 636<br /> * 632<br /> * 588<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;571&lt;/div&gt;<br /> * 463<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 571&lt;br /&gt;<br /> Формулировка условия отличается от задачи 3.2.3.3, но принцип решения тот же.&lt;br /&gt;<br /> Формулировка условия отличается от задачи 3.2.3.29, которая полностью соответствует базовому билету, ОДНИМ СЛОВОМ. Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> Вопросы &quot;как решать&quot; администраторы сайта не принимают. Удачи!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.33.''' Потенциальный валовый доход объекта недвижимости 40 млн рублей в год. Действительный валовый доход 36 млн рублей в год. Чистый операционный доход 24 млн рублей в год. Ставка дисконтирования 12%. Коэффициент капитализации 10%. Определить рыночную стоимость объекта недвижимости доходным подходом. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 100<br /> * 120<br /> * 200<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;240&lt;/div&gt;<br /> * 360<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 240&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.34.''' Определить рыночную стоимость объекта недвижимости, если потенциальный валовый доход составляет 100 000 рублей в месяц, коэффициент загрузки 80%, величина операционных расходов и расходов на замещение составляет 1000 руб./кв.м общей площади в год, общая площадь - 100 кв.м, коэффициент капитализации - 10%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 11 000 000<br /> * 9 600 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;8 600 000&lt;/div&gt;<br /> * 8 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 8 600 000&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.35.''' Как изменится рыночная стоимость объекта недвижимости, рассчитанная методом прямой капитализации, если ЧОД увеличится на 10%, а ставка капитализации снизится с 12% до 11%? Результат округлить до целых процентов.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * уменьшится на 20%<br /> * увеличится на 16%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;увеличится на 20%&lt;/div&gt;<br /> * уменьшится на 16%<br /> * не изменится<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> увеличится на 20%&lt;br /&gt;<br /> Решение: примем ЧОД1= 1; ему соответствует РС1 = 1/0,12&lt;br /&gt;<br /> Тогда с учётом увеличения на 10% новый ЧОД2 = 1,1; ему соответствует РС2=1,1/0,11=10&lt;br /&gt;<br /> РС2/РС1 - 1 = 10 /8.33 -1 = 0,2, т.е. РС увеличится на 20%&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.36.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Решается вопрос о наилучшем использовании земельного участка. Сумма дисконтированных денежных потоков в предположении строительства торгового объекта составила 20 млн руб. Для анализа варианта строительства офисного здания предполагается осуществление затрат в течение 2 лет по 100 млн руб. ежегодно и продажа объекта сразу после завершения строительства. Доход от продажи определяется как результат прямой капитализации ожидаемого чистого операционного дохода, который составляет 25 млн руб. Для какого из указанных диапазонов ставок капитализации (всех значений из диапазона) наилучшим использованием данного земельного участка будет строительство офисного здания. Затраты на строительство дисконтировать на конец периода. Ставка дисконтирования 20%. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * от 7,1 до 11,1%<br /> * от 10,0 до 12,1%<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;от 6,5 до 10,0%&lt;/div&gt;<br /> * от 9,5 до 11,5%<br /> * от 13,5 до 18,3%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> от 6,5 до 10,0%&lt;br /&gt;<br /> Решение простое, требуется внимательность.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.37.''' При какой величине потенциального валового дохода рыночная стоимость объекта составит 11 000 000 рублей? Ставка капитализации 0,12, операционные расходы и резерв на замещение составляют 30% от действительного валового дохода, уровень загрузки – 95%&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1 790 000<br /> * 1 320 000<br /> * 1 890 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1 980 000&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1 980 000&lt;br /&gt;<br /> Решение: ЧОД = 11 000 000 * 0,12 = 1 320 000&lt;br /&gt;<br /> ЧОД = ДВД - ОР =&gt; ДВД - 0,3 * ДВД = 0,7 * ДВД &lt;br /&gt;<br /> ДВД = 1 320 000 / 0,7 = 1 885 714&lt;br /&gt;<br /> ПВД = ДВД /загрузка = 1 885 714 / 0,95 = 1984962 или округленно 1 980 000.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.38.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость здания по состоянию на 01.01.2017. Общая площадь 5000 кв.м, арендопригодная площадь 4800 кв.м. 01.01.2016 здание полностью сдано в аренду на три года по ставке 3000 руб./кв.м арендопригодной площади в год. По условиям этого договора арендная ставка ежегодно индексируется на 10% в год. При этом рыночная ставка аренды на дату оценки составляет 3500 руб./кв.м арендопригодной площади в год с ежегодной индексацией на 6% в год. Помимо арендных платежей арендаторы погашают собственнику 80% операционных расходов.  <br /> Фактические операционные расходы собственника составляют 1000 руб./кв.м общей площади в год на дату 01.01.2016 и индексируются по 6% в год. После окончания договора аренды поиск новых арендаторов займет 12 месяцев, и следующий договор аренды будет заключен по рыночной ставке, с полным погашением операционных расходов за счет арендаторов, независимо от загрузки площадей. Недозагрузка площадей стабилизируется на уровне 10%. Ставка терминальной капитализации составит 12%. Ставка дисконтирования 15%. Период прогнозирования предположить 3 года. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели. Ответ округлить до миллионов.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 113 000 000<br /> * 131 000 000<br /> * 135 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;120 000 000&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 120 000 000&lt;br /&gt;<br /> Решение стандартное, требуется внимательность; файл [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:3.2.3.38.xlsx здесь]&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован вариант, когда результат надо округлить &quot;вниз&quot; (нетипично). Будьте внимательны и не пренебрегайте апелляцией!&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован вариант с фразой &quot;Операционные расходы не зависят от заполняемости площадей&quot;&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.39.''' Рассчитайте рыночную стоимость земельного участка методом остатка, если известно, что рыночная стоимость единого готового объекта недвижимости, который в соответствии с принципом НЭИ на нем целесообразно построить, составляет 2 000 000 руб., прямые затраты на строительство составляют 1 100 000 руб., косвенные издержки, в том числе проценты по кредитам - 20% от величины прямых затрат на строительство, сумма кредита на покупку земельного участка равна 100 000 руб., среднерыночная прибыль девелопера при реализации подобных проектов - 25% от суммы всех расходов на строительство. Ставка дисконтирования 16%, срок строительства 2 года. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 400 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;350 000&lt;/div&gt;<br /> * 280 000<br /> * 180 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 350 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 2 000 000 – 1 100 000 * 1,2 – 1 100 000 * 1,2 * 0,25 = 350 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Данные для дисконтирования (ставка и срок строительства) - лишние&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''3.2.3.40.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Рассчитайте рыночную стоимость земельного участка методом остатка, если известно, что рыночная стоимость единого готового объекта недвижимости, который в соответствии с принципом НЭИ на нем целесообразно построить, составляет 2 000 000 руб., прямые затраты на строительство составляют 1 100 000 руб., косвенные издержки, в том числе проценты по кредитам - 20% от величины прямых затрат на строительство, сумма кредита на покупку земельного участка равна 100 000 руб., среднерыночная прибыль девелопера при реализации подобных проектов - 25% от совокупных затрат на создание единого объекта. Ставка дисконтирования 16%, срок строительства 2 года. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 400 000<br /> * 350 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;280 000&lt;/div&gt;<br /> * 180 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 280 000&lt;br /&gt;<br /> Решаем уравнение:&lt;br /&gt;<br /> 2 000 000 – 1 100 000 * 1,2 – (1 100 000 * 1,2 + ЗУ) * 0,25 = ЗУ&lt;br /&gt;<br /> 350 000 = 1,25 * ЗУ&lt;br /&gt;<br /> ЗУ = 350 000 / 1,25 = 280 000<br /> (быстрее - подбором параметра): &lt;br /&gt;<br /> Данные для дисконтирования (ставка и срок строительства) - лишние&lt;br /&gt;<br /> Попадается вариант &quot;среднерыночная прибыль девелопера при реализации подобных проектов - 25% от совокупных затрат на создание '''готового''' объекта&quot;&lt;br /&gt;<br /> Будьте внимательны<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.41.''' Найти рыночную стоимость земельного участка, если известно, что в соответствии с НЭИ на нем будет построено административно-офисное здание площадью 110 кв.м. Период строительства 1 год. Стоимость строительства 1 100 000. Сразу после строительства здание будет сдано в аренду и начнет приносить терминальный доход в размере 10 000 рублей за кв.м. в год. Загрузка 90%. Операционные расходы 1000 рублей за кв.м. от арендопригодной площади. Все денежные потоки считать в начале периода. Ставка капитализации 10%. Ставка дисконтирования 20%. Дисконтирование делать на начало периода. Результат округлить до десяти тысяч рублей. Прибыль предпринимателя не учитывать.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 5 194 000<br /> * 5 958 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;6 230 000&lt;/div&gt;<br /> * 7 700 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 6 230 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> В условии &quot;терминальный доход&quot;, со слов сдавшего - ясно, что это ПВД и он постоянный, то есть можно на базе ЧОД рассчитать стоимость.&lt;br /&gt;<br /> Про арендопригодную остается только догадываться, здесь ничего не дано.&lt;br /&gt;<br /> ДВД = 110 * 10 000 * 0,9 = 990 000&lt;br /&gt;<br /> ОР = 110 * 1000 = 110 000&lt;br /&gt;<br /> ЧОД = 990 000 – 110 000 = 880 000&lt;br /&gt;<br /> Терминальная стоимость = 880 000 / 0,1 = 8 800 000&lt;br /&gt;<br /> Дисконтирование на начало 2-го года, поэтому к-т приведения для терминальной стоимости равен: 1/(1+0,2)^(2-1) = 0,833&lt;br /&gt;<br /> Терминальная стоимость с учетом дисконтирования = 8 800 000 * 0,833 = 7 333 333&lt;br /&gt;<br /> Расходы на строительство 1 100 000, дисконтируем на начало 1 периода. Коэффициент дисконтирования равен 1 (т.е. не дисконтируем) &lt;br /&gt;<br /> Затраты: 1 100 000 * 1 = 1 100 000 (денежный поток со знаком минус).&lt;br /&gt;<br /> Стоимость: 7 333 333 – 1 100 000 = 6 233 333 округленно 6 230 000&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.42.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Решается вопрос о наилучшем использовании земельного участка. Сумма дисконтированных денежных потоков в предположении строительства торгового объекта составила 20 млн руб. Для анализа варианта строительства офисного здания предполагается осуществление затрат в течение 2 лет по 100 млн руб. ежегодно и продажа объекта сразу после завершения строительства. Доход от продажи определяется как результат прямой капитализации ожидаемого чистого операционного дохода, который составляет 30 млн руб. Для какого из указанных диапазонов ставок капитализации (всех значений из диапазона) наилучшим использованием данного земельного участка будет строительство офисного здания. Затраты на строительство дисконтировать на середину периода. Ставка дисконтирования 20%. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * от 12,3 до 16,0%<br /> * от 14,2 до 16,3%<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;от 5,1 до 11,0%&lt;/div&gt;<br /> * от 7,2 до 12,3%<br /> * от 9,7 до 13,3%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> от 5,1 до 11,0%&lt;br /&gt;<br /> Решение простое, требуется внимательность.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.43.''' Рассчитать рыночную стоимость офисного здания методом дисконтирования денежных потоков. Общая площадь 100 кв. м. Здание сдано полностью в аренду в первый год (на условиях, отличных от рыночных) по ставке 12000 руб./ кв. м в год. Операционные расходы собственника составляют 3000 рублей в год за 1 кв. м от арендуемой площади. Во второй год (терминальный) здание сдается по рыночной ставке 15000 руб./ кв. м в год. Рыночная загрузка 90%. Коэффициент капитализации 12%. Ставка дисконтирования 15%. Денежные потоки формируются на начало периода, дисконтировать на начало периода.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 7700000<br /> * 7600000<br /> * 8400000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;8700000&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 8700000&lt;br /&gt;<br /> Нюансы формулировок и решения похожи на 3.2.3.41<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.44.''' (4 балла).&lt;br /&gt;<br /> Найти рыночную стоимость земельного участка, если известно, что затраты на строительство объекта недвижимости будут понесены в течение 2 лет по 100 млн руб. ежегодно и продажа объекта сразу после завершения строительства. Доход от продажи определяется как результат прямой капитализации ожидаемого чистого операционного дохода, который составляет 30 млн руб. Ставка капитализации 10%. В период строительства дисконтировать на середину периода. Ставка дисконтирования 20%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 75000000<br /> * 61000000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;41000000&lt;/div&gt;<br /> * 23000000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 41000000&lt;br /&gt;<br /> Решение похоже на 3.2.3.42.&lt;br /&gt;<br /> Аккуратнее с дисконтированием&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.45.''' <br /> Определите рыночную стоимость объекта недвижимости, если его действительный валовой доход составляет 2 200 000 руб. в год, операционные расходы и резерв на замещение составляют 2000 руб./кв.м общей площади в год, общая площадь здания – 300 кв.м, ставка капитализации составляет 10%.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 22 000 000 руб.<br /> * 28 000 000 руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;16000000&lt;/div&gt;<br /> * 18 000 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 16000000&lt;br /&gt;<br /> вид ответов приведен по опубликованному билету ))<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.46.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость здания по состоянию на 01.01.2017. Общая площадь 5000 кв.м, арендопригодная площадь 4800 кв.м. 01.01.2016 здание полностью сдано в аренду на два года по ставке 3000 руб./кв.м арендопригодной площади в год. По условиям этого договора арендная ставка ежегодно индексируется на 10%. При этом рыночная ставка аренды на дату оценки составляет 3500 руб./кв.м арендопригодной площади в год с ежегодной индексацией на 8% в год. Помимо арендных платежей арендаторы погашают собственнику 80% операционных расходов. <br /> Фактические операционные расходы собственника составляют 1000 руб./кв.м общей площади в год на дату оценки и индексируются по 8% в год. После окончания договора аренды поиск новых арендаторов займет 12 месяцев, и следующий договор аренды будет заключен по рыночной ставке, с полным погашением операционных расходов за счет арендаторов, независимо от загрузки площадей. <br /> Среднерыночная недозагрузка площадей на уровне 10%. Ставка терминальной капитализации составит 12%. Ставка дисконтирования 14%. Период прогнозирования предположить 3 года. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели. Ответ округлить до миллионов.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 118 000 000<br /> * 124 000 000<br /> * 126 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;128 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 132 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 128 000 000&lt;br /&gt;<br /> Решение стандартное и похоже на решение задачи 3.2.3.38, но требуется внимательность;<br /> Зафиксирован вариант, когда результат надо округлить &quot;вниз&quot; (нетипично). Будьте внимательны и не пренебрегайте апелляцией!&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован вариант с фразой &quot;Операционные расходы не зависят от заполняемости площадей&quot;&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == 3.3. Обсуждение ==<br /> [https://vk.com/kvalexam Обсудить спорные или сложные вопросы можно здесь] или в других соцсетях&lt;br&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> ----<br /> '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление &quot;Недвижимость&quot; |недвижимость]], [[Направление &quot;Движимое имущество&quot; |движимое]], [[Направление &quot;Бизнес&quot; |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]</div>

Natkirsh http://kvalexam.ru/index.php?title=%D0%9D%D0%B0%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%22%D0%9D%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C%22&diff=11646 2025-09-12T06:47:08Z

<p>Natkirsh: /* 3.2.3. Доходный подход к оценке */</p> <hr /> <div> '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление &quot;Недвижимость&quot; |недвижимость]], [[Направление &quot;Движимое имущество&quot; |движимое]], [[Направление &quot;Бизнес&quot; |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]<br /> ----<br /> &lt;br /&gt;<br /> Важно:&lt;br&gt;<br /> 1. Методические материалы по направлению [http://kvalexam.ru/index.php/Недвижимое_имущество Оценка Недвижимости].&lt;br /&gt;<br /> 2. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости Глоссарий Недвижимость].&lt;br /&gt;<br /> 3. Не забываем про [[Вопросы_для_всех_направлений_деятельности | общие вопросы для всех направлений деятельности]].&lt;br&gt;<br /> 4. На экзамене в задачах может быть значительно больше лишних данных, чем в базе вопросов. Будьте внимательны!&lt;br&gt;<br /> 5. [https://vk.com/kvalexam Обсудить спорные или сложные вопросы можно здесь] или в других соцсетях&lt;br&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;noautonum&quot;&gt;__TOC__&lt;/div&gt; <br /> <br /> <br /> == 3.1. Теория ==<br /> === 3.1.1. Законодательство ===<br /> <br /> '''ВНИМАНИЕ! Ответы приведены в редакции законов, действовавших на период внесения вопроса в базу'''&lt;br /&gt;<br /> (чем меньше номер, тем старше вопрос)&lt;br /&gt;<br /> '''Мы не несем ответственности за изменение законодательства и за соответствие верных ответов на экзамене законодательству, действующему на момент сдачи экзамена конкретным оценщиком'''.&lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''3.1.1.1.''' Верно ли утверждение в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014: &lt;br /&gt;<br /> «Наиболее эффективное использование представляет собой такое использование недвижимости, которое максимизирует ее продуктивность (соответствует ее наибольшей стоимости) и которое физически возможно и финансово оправдано»?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Неверно&lt;/div&gt;<br /> * Верно<br /> * Верно с дополнением - на дату определения стоимости объекта оценки<br /> * Верно, если объектом оценки является земельный участок<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Неверно'''.&lt;br /&gt;<br /> Наиболее эффективное использование представляет собой такое использование недвижимости, которое максимизирует ее продуктивность (соответствует ее наибольшей стоимости) и которое физически возможно, юридически разрешено (на дату определения стоимости объекта оценки) и финансово оправдано&lt;br /&gt;<br /> (см. п.13 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> ''В данном случае, в вопросе отсутствует критерий - юридически разрешено''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.2.''' Назовите, какой метод оценки в соответствии с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 г. № 568-р, не используется для определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * метод предполагаемого использования<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;метод выделения&lt;/div&gt;<br /> * метод сравнения продаж<br /> * метод капитализации земельной ренты<br /> * нет верного ответа<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''метод выделения'''.&lt;br /&gt;<br /> Метод предполагаемого использования, метод сравнения продаж и метод капитализации земельной ренты применяются для оценки застроенных и незастроенных земельных участков.<br /> Метод выделения и метод распределения применяются для оценки '''только застроенных''' земельных участков.&lt;br /&gt;<br /> (см. МР по определению РС ЗУ, утв. распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р])&lt;br /&gt;<br /> Таким образом, среди предложенных вариантов, для определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка не используется '''метод выделения'''.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.3.''' В каких случаях допускается перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию земель?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * В случае расширения границ населенного пункта<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;В исключительных случаях, указанных в Федеральном законе от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»&lt;/div&gt;<br /> * Если участок не используется более трех лет<br /> * В случае необходимости строительства промышленного объекта<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''В исключительных случаях, указанных в Федеральном законе от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».'''&lt;br /&gt;<br /> Перевод земель с/х угодий или земельных участков в составе таких земель из земель с/х назначения в другую категорию допускается в '''исключительных''' случаях, связанных: &lt;br /&gt;<br /> 1) с консервацией земель;&lt;br /&gt;<br /> 2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историкокультурного, рекреационного и иного особо ценного назначения; &lt;br /&gt;<br /> 3) с установлением или изменением черты населенных пунктов; &lt;br /&gt;<br /> 4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи; &lt;br /&gt;<br /> 5) с включением непригодных для осуществления &lt;br /&gt;<br /> 6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее - линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов; &lt;br /&gt;<br /> 7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов; &lt;br /&gt;<br /> 8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель; &lt;br /&gt;<br /> 9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов. &lt;br /&gt;<br /> (см. ст.7 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/ 172-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/fb8838f617f64f813b15c9784b1fb4d4c6da8f0b/ 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.4.''' На основании чего определяется разрешенное использование земельного участка начиная с 05.11.2015 г.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Правоустанавливающих документов<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Классификатора видов разрешённого использования земельных участков&lt;/div&gt;<br /> * Территориального зонирования<br /> * Решения суда<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Классификатора видов разрешённого использования земельных участков&lt;br /&gt;<br /> В начале ноября 2015 года вступили в силу изменения, внесённые Министерством экономического развития РФ в ранее утверждённый в декабре 2014 года '''Классификатор видов разрешённого использования земельных участков''' (Приказ №[http://base.garant.ru/71227466/ 709 от 30.09.2015])&lt;br /&gt;<br /> Вид разрешённого использования до принятия этого документа не был чётко регламентирован и устанавливался муниципалитетами на основе принятых правил землепользования и застройки (ПЗЗ), а в их отсутствие - самостоятельно, что влияло на кадастровую стоимость участков и объектов на них, создавая большие диспропорции в их кадастровой оценке. &lt;br /&gt;<br /> Разработанный Минэкономразвития [http://base.garant.ru/70736874/#block_1000 Классификатор видов разрешенного использования земельных участков ] позволил упорядочить сложившееся положение с видами их использования.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.5.''' Могут ли согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации лицу, не являющимся собственником земельного участка, принадлежать вещные права на него?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * нет, не могут<br /> * да, только для права бессрочного пользования<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;могут&lt;/div&gt;<br /> * да, только для права пожизненно наследуемого владения<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> могут&lt;br /&gt;<br /> Вещные права на имущество '''могут''' принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.216 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/Cons_doc_LAW_5142/0cc570be9e0effcaa271f91bc50df99791b6c774/ 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.6.''' Можно ли согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации распоряжаться земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Можно<br /> * Нельзя<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству&lt;/div&gt;<br /> * Можно по решению суда<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству'''. &lt;br /&gt;<br /> (см. ст.267 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/Cons_doc_LAW_5142/277bf6e74a1bef3d3691645fe1e4a5cdaf69778a/ 267. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.7.''' Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации какие права на земельный участок переходят покупателю права собственности на здание, которое расположено на данном участке, если продавцу здания права собственности на участок не принадлежат?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Права не переходят<br /> * Определяется условиями конкретного договора купли-продажи здания <br /> * Покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на условиях аренды<br /> * Покупатель приобретает право выкупа соответствующего земельного участка в собственность <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец.&lt;br /&gt;<br /> 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. &lt;br /&gt;<br /> 2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. &lt;br /&gt;<br /> 3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. <br /> При продаже такой недвижимости '''покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости'''.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.552 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ ГК РФ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/3bf9315c3ac398bebe7033352088588956a681a2/ 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.8.''' Допускается ли в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, совместная оценка земельного участка и находящихся на нем объектов капитального строительства при отсутствии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Допускается при условии, что земельный участок и объекты капитального строительства находятся в собственности одного и того же лица<br /> * Не допускается<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Допускается&lt;/div&gt;<br /> * Допускается при условии, что объекты капитального строительства используются согласно технической документации<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> '''Допускается'''.&lt;br /&gt;<br /> см. п.6 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7]: &lt;br /&gt;<br /> Совместная оценка земельного участка и находящихся на нем объектов капитального строительства при отсутствии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок проводится с учетом установленных действующим законодательством прав и обязанностей собственника объектов капитального строительства в отношении земельного участка, а также типичного на рассматриваемом рынке поведения собственников в отношении аналогичного земельного участка (выкуп или аренда).&lt;br /&gt;<br /> ''Прямой ответ на поставленный вопрос в ФСО-7 не представлен. Методом исключения наиболее логичным представляется ответ: «Допускается».''&lt;br /&gt;<br /> '''Именно такой ответ и зачитывается как верный''' <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.9.''' Исходя из чего согласно Земельному кодексу Российской Федерации определяется правовой режим земель?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Из правоустанавливающих документов<br /> * Из потребностей правообладателя в том или ином правовом режиме<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий&lt;/div&gt;<br /> * Из особенностей использования земельных участков на определенной территории<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий'''.&lt;br /&gt;<br /> Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст. 7 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ 136-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/368cb949273de5fecbcf2586fbf84ef05bd1a781/ 7. Состав земель в Российской Федерации]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.10.''' В каких случаях согласно Федеральному закону от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;В случае наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы, если ее проведение предусмотрено федеральными законами&lt;/div&gt;<br /> * В случае изменения целевого назначения земельного участка<br /> * В случае отсутствия согласия собственника (собственников) соседнего (соседних) земельного участка (земельных участков)<br /> * В случае отсутствия утвержденных градостроительных регламентов<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''В случае наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы, если ее проведение предусмотрено федеральными законами'''.&lt;br /&gt;<br /> Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается в случае: &lt;br /&gt;<br /> 1) установления в соответствии с федеральными &quot;законами&quot; ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод; &lt;br /&gt;<br /> 2) наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными &quot;законами&quot;; &lt;br /&gt;<br /> 3) установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.4 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/ 172-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/ec0fa7db4fc6d301ad19f3df8d257eae03913ef6/ 4. Основания отказа в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.11.''' В чьей собственности согласно Лесному кодексу Российской Федерации находятся лесные участки в составе земель лесного фонда?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;В федеральной собственности&lt;/div&gt;<br /> * В собственности субъекта Российской Федерации<br /> * В собственности муниципального образования<br /> * В частной собственности<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''В федеральной собственности'''.&lt;br /&gt;<br /> Лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.8 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64299/ 200-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64299/ec0eac51ce047cbfa8e73b3ccb07e34e00104db4/ 8. Право собственности на лесные участки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.12.''' Какие из перечисленных вещных прав на недвижимость в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость?&lt;br /&gt;<br /> I. Право хозяйственного ведения&lt;br /&gt;<br /> II. Право оперативного управления&lt;br /&gt;<br /> III. Право постоянного пользования&lt;br /&gt;<br /> IV. Сервитут&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, II, III<br /> * I, II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, III, IV'''.&lt;br /&gt;<br /> Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.1 ст.131 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4d3465fa550f2cfb0c08a1d0dd2b680c222abcd3/ 131. Государственная регистрация недвижимости]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.13.''' На основании каких нормативных документов согласно Лесному кодексу Российской Федерации проводится оценка лесов и земельных участков под ними (лесного фонда)?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;на основании Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»&lt;/div&gt;<br /> * на основании коэффициентов, утверждаемых Правительством Российской Федерации<br /> * на основании методики оценки, утверждаемой Правительством Российской Федерации<br /> * на основании методики оценки, утверждаемой Федеральным агентством лесного хозяйства (Рослесхозом)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''на основании Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»'''.&lt;br /&gt;<br /> Оценка лесов (оценка лесных участков и оценка имущественных прав, возникающих при использовании лесов) осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ &quot;Об оценочной деятельности в РФ&quot;.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.95 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64299/ 200-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64299/4d5b599a7c29ff0db02e748651fbd7a234f2f3ad/ 95. Оценка лесов]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.14.''' При каких условиях согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации расторгается предварительный договор аренды?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;&lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.6 Ст. 429 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/97b643126817ac88d7d189c4e90a598045ca555c/ 429. Предварительный договор]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.15.''' Что содержится в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденном Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Наименование вида разрешенного использования земельного участка, описание вида разрешенного использования земельного участка<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Наименование вида разрешенного использования земельного участка, описание вида разрешенного использования земельного участка, код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка&lt;/div&gt;<br /> * Описание вида разрешенного использования земельного участка и размещения на нем объектов капитального строительства<br /> * Правила застройки в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Наименование вида разрешенного использования земельного участка, описание вида разрешенного использования земельного участка, код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка&lt;br /&gt;<br /> см.[https://minjust.consultant.ru/documents/11481 &quot;Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков&quot;]&lt;br /&gt;<br /> В классификаторе содержатся:&lt;br /&gt;<br /> - Наименование вида разрешенного использования земельного участка &lt;br /&gt;<br /> - Описание вида разрешенного использования земельного участка &lt;br /&gt;<br /> - Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка&lt;br /&gt;<br /> ВАЖНО: Зафиксирован вариант вопроса: '''&quot;Что содержится в Классификаторе, утвержденном Минэкономразвития?&quot;'''&lt;br /&gt;<br /> На ответ не влияет<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.16.''' Какие из перечисленных ниже объектов с учетом связанных с ними имущественных прав могут выступать объектами оценки согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, и на которые распространяется действие указанного стандарта?&lt;br /&gt;<br /> I. Застроенный земельный участок&lt;br /&gt;<br /> II. Объект капитального строительства&lt;br /&gt;<br /> III. Жилые помещения&lt;br /&gt;<br /> IV. Доли в праве на объект недвижимости&lt;br /&gt;<br /> V. Воздушные суда&lt;br /&gt;<br /> VI. Нежилые помещения&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> * Все перечисленное<br /> * II, III, IV, VI<br /> * I, II, III, VI<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV, VI&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, III, IV, VI'''.&lt;br /&gt;<br /> Положения настоящего Федерального стандарта оценки не распространяются на оценку подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, участков недр, предприятий как имущественных комплексов, а также на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.3. [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать объекты недвижимости - застроенные земельные участки, незастроенные земельные участки, объекты капитального строительства, а также части земельных участков и объектов капитального строительства, жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав, если это не противоречит действующему законодательству. Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать доли в праве на объект недвижимости.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.4. [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.17.''' Где в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации указываются границы территориальных зон?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;На карте градостроительного зонирования&lt;/div&gt;<br /> * На официальной карте использования территории<br /> * На карте территориального планирования<br /> * На карте развития территорий субъекта Российской Федерации<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''На карте градостроительного зонирования''.'&lt;br /&gt;<br /> На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. &lt;br /&gt;<br /> Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.4 Ст.30 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/ 190-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/7b81874f50ed9cd03230f753e5c5a4b03ef9092d/ 30. Правила землепользования и застройки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.18.''' В чьей собственности согласно Водному кодексу Российской Федерации от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ находится пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;субъекта Российской Федерации&lt;/div&gt;<br /> * муниципального образования<br /> * физического лица<br /> * юридического лица<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''субъекта Российской Федерации'''.&lt;br /&gt;<br /> Пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.2 ст.8 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_60683/ 74-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_60683/3c2db1a10c6e8645b2c6a6f77bdfd605634aa8b1/ 8. Право собственности на водные объекты]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.19.''' На каком праве могут принадлежать земли сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам согласно Федеральному закону &quot;Об обороте земель сельскохозяйственного назначения&quot; от 24.07.2002 № 101-ФЗ?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Право собственности<br /> * Право оперативного управления<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Право аренды&lt;/div&gt;<br /> * Право хозяйственного ведения<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Право аренды'''.&lt;br /&gt;<br /> Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.3 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/ 101-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/53d6886e6a0e3e25c09210246e80092ee379a32b/ 3. Права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.20.''' В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в градостроительном регламенте указываются:&lt;br /&gt;<br /> I. виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства&lt;br /&gt;<br /> II. предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства&lt;br /&gt;<br /> III. ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> IV. программа развития территории &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * все перечисленное<br /> * I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, III'''.&lt;br /&gt;<br /> В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются: &lt;br /&gt;<br /> 1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; &lt;br /&gt;<br /> 2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; &lt;br /&gt;<br /> 3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации; &lt;br /&gt;<br /> 4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.6 Ст.30 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/ 190-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/7b81874f50ed9cd03230f753e5c5a4b03ef9092d/ 30. Правила землепользования и застройки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.21.''' Допускается ли в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, при проведении оценки недвижимости не проводить осмотр объекта оценки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Не допускается<br /> * Допускается, если указанное предусмотрено законом<br /> * Допускается, если указанное в процессе проведения оценки согласовано с заказчиком оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Допускается, в случае непроведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения и ограничения, связанные с непроведением осмотра&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Допускается, в случае непроведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения и ограничения, связанные с непроведением осмотра'''.&lt;br /&gt;<br /> При сборе информации об оцениваемом объекте недвижимости оценщик или его представитель проводит осмотр объекта оценки в период, возможно близкий к дате оценки, если в задании на оценку не указано иное.&lt;br /&gt;<br /> В случае непроведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения и ограничения, связанные с непроведением осмотр.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.5 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.22.''' Каким образом Оценщиком выбирается единица сравнения в сравнительном подходе?&lt;br /&gt;<br /> I. В зависимости от типа недвижимости&lt;br /&gt;<br /> II. В соответствии с заданием на оценку&lt;br /&gt;<br /> III. В зависимости от ценообразующих параметров, сложившихся на рынке&lt;br /&gt;<br /> IV. В соответствии с методическими рекомендациями&lt;br /&gt;<br /> V. В соответствии с применяемыми стандартами оценки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * III<br /> * IV, V<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, III'''.&lt;br /&gt;<br /> Для выполнения расчетов используются типичные для аналогичного объекта сложившиеся на рынке оцениваемого объекта удельные показатели стоимости (единицы сравнения), в частности цена или арендная плата за единицу площади или единицу объема;&lt;br /&gt;<br /> (см. п.22 г) [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> ''Таким образом, единица сравнения в сравнительном подходе выбирается Оценщиком в зависимости от типа недвижимости и от ценообразующих параметров, сложившихся на рынке.''&lt;br /&gt;<br /> ВНИМАНИЕ! Вопрос уточнен. Ранее в правильный вариант включался текст &quot;в зависимости от практики, сложившейся на рынке&quot;. По смыслу ничего не изменилось.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.23.''' Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации какие права на земельный участок приобретает покупатель права собственности на здание, сооружение, которое расположено на данном участке, если продавцу недвижимости права собственности на участок не принадлежат?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Право собственности <br /> * Право постоянного (бессрочного) пользования <br /> * Право пользования частью земельного участка на котором расположены здание, сооружение на тех же правах что и продавец здания, сооружения<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец.&lt;br /&gt;<br /> см. ст.552 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ ГК РФ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/3bf9315c3ac398bebe7033352088588956a681a2/ 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.24.''' Допускается ли отчуждение земельного участка без находящихся на нем строений, если они принадлежат одному лицу?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не допускается&lt;/div&gt; <br /> * Допускается с учетом согласования сторон (продавца и покупателя)<br /> * Допускается<br /> * Допускается, если это предусмотрено законом и договором<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Не допускается&lt;br /&gt;<br /> Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.(см. п.4 ст.35 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ 136-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/de716b33284cd356e3f6dcd32284df506a2883f7/ 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.25.''' Может ли земельный участок являться объектом купли-продажи, если он не прошел кадастровый учет?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Может<br /> * Может, если право собственности на земельный участок зарегистрировано до 1998 года<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не может&lt;/div&gt; <br /> * Может по решению суда <br /> * Может, если сделка купли-продажи осуществляется между физическими лицами <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Не может'''.&lt;br /&gt;<br /> Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.1. ст.37 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ 136-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/a6731a600477e47bcc4b0eeff36d4fb6646a518b/ 37. Особенности купли-продажи земельных участков]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.26.''' Согласно Федеральному закону &quot;Об ипотеке (залоге недвижимости)&quot; от 16.07.1998 № 102-ФЗ, обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * должником<br /> * кредитором<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;кредитором и должником, если они являются юридическими лицами&lt;/div&gt;<br /> * в законодательстве отсутствуют требования по учету обязательств, обеспеченных ипотекой<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''кредитором и должником, если они являются юридическими лицами'''.&lt;br /&gt;<br /> Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.1 ст.2 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/ 102-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/068690c8914585a1e60c40395f58fa6b226dc156/ 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.27.''' Верно ли утверждение, что в Федеральном стандарте оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденном приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, содержатся указания о возможности применения для объекта оценки, представляющего собой множество объектов недвижимости, методов как индивидуальной, так и массовой оценки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> * верно<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;неверно&lt;/div&gt;<br /> * верно только при определении кадастровой стоимости<br /> * верно, при условии, что это указано в задании на оценку и согласовано с заказчиком <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> не верно&lt;br /&gt;<br /> Таких положений в [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7] нет, при этом следует также помнить, что положения ФСО-7 не распространяются на оценку предприятий как имущественных комплексов, а также на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки <br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.28.''' Как в затратном подходе при оценке единого объекта недвижимости для целей купли-продажи на активном рынке определяется рыночная стоимость земельного участка?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;По наиболее эффективному использованию как условно свободный&lt;/div&gt;<br /> * По текущему использованию недвижимости как условно свободный<br /> * По кадастровой стоимости<br /> * По инвентаризационной стоимости<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''По наиболее эффективному использованию как условно свободный'''.&lt;br /&gt;<br /> Для целей определения рыночной стоимости объекта недвижимости с использованием затратного подхода земельный участок оценивается как незастроенный в предположении его наиболее эффективного использования&lt;br /&gt;<br /> (см. п.24 д) [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО №7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.29.''' Какие иные расчетные величины могут дополнительно указываться в задании на оценку согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014?&lt;br /&gt;<br /> I. Рыночная арендная плата (расчетная денежная сумма, за которую объект недвижимости может быть сдан в аренду на дату оценки при типичных рыночных условиях)&lt;br /&gt;<br /> II. Состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии)&lt;br /&gt;<br /> III. Характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики&lt;br /&gt;<br /> IV. Затраты на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, IV&lt;/div&gt;<br /> * II, IV<br /> * I, II<br /> * I, II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, IV'''.&lt;br /&gt;<br /> В задании на оценку могут быть указаны иные расчетные величины, в т.ч.: &lt;br /&gt;<br /> - рыночная арендная плата (расчетная денежная сумма, за которую объект недвижимости может быть сдан в аренду на дату оценки при типичных рыночных условиях); &lt;br /&gt;<br /> - затраты на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства; &lt;br /&gt;<br /> - убытки (реальный ущерб, упущенная выгода) при отчуждении объекта недвижимости, а также в иных случаях;&lt;br /&gt;<br /> - затраты на устранение экологического загрязнения и (или) рекультивацию земельного участка.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.9 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.30.''' Если на земельный участок наложен сервитут, то каких прав лишается собственник в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * владения<br /> * пользования<br /> * распоряжения<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;сервитут не лишает собственника ни одного из указанных прав&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''сервитут не лишает собственника ни одного из указанных прав'''.&lt;br /&gt;<br /> Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.274 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.31.''' В соответствии с чем определяется порядок пользования земельным участком при переходе права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам?&lt;br /&gt;<br /> I. с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение&lt;br /&gt;<br /> II. с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком&lt;br /&gt;<br /> III. на основании правоустанавливающих документов на земельный участок&lt;br /&gt;<br /> IV. по решению суда&lt;br /&gt;<br /> V. в соответствии с правом собственности на здание, сооружение&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I или II&lt;/div&gt;<br /> * III<br /> * IV<br /> * III, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I или II'''.&lt;br /&gt;<br /> В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.1 ст.35 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ 136-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.32.''' Какое имущество согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» может быть заложено по договору ипотеки имущества?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * автотранспортные средства<br /> * оборудование<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;машино-места&lt;/div&gt;<br /> * ценные бумаги<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''машино-места'''.&lt;br /&gt;<br /> По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 ст.130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:&lt;br /&gt;<br /> 1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;&lt;br /&gt;<br /> 2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;&lt;br /&gt;<br /> 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;&lt;br /&gt;<br /> 4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;&lt;br /&gt;<br /> 5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты;&lt;br /&gt;<br /> 6) машино-места.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.1. ст. 5 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/ 102-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.33.''' В связи с чем собственник земельного участка может требовать отмены сервитута согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * В связи с изменением разрешенного использования земельного участка&lt;br /&gt;<br /> * В связи со сменой права собственности&lt;br /&gt;<br /> * В связи с отсутствием соразмерной платы от лиц, в интересах которых установлен сервитут&lt;br /&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;В связи с отпадением оснований, по которым был установлен&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> В связи с отпадением оснований, по которым был установлен&lt;br /&gt;<br /> (см. п.1 ст.276 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ])&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> ВНИМАНИЕ! Есть вариант 3.1.1.55, там другая формулировка<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.34.''' Исходя из какого предположения в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, проводится оценка объекта недвижимости в отсутствие документально подтвержденного экологического загрязнения объекта оценки?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Всегда исходя из предположения об отсутствии экологического загрязнения такого объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Исходя из предположения об отсутствии таких загрязнений с учетом обстоятельств, выявленных в процессе осмотра, если в задании на оценку не указано иное&lt;/div&gt;<br /> * Исходя из предположения об отсутствии таких загрязнений, при условии что объект недвижимости не содержится в реестре экологически загрязненных объектов недвижимости Федеральной службы экологического надзора<br /> * ФСО № 7 не регламентирует данный вопрос<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Исходя из предположения об отсутствии таких загрязнений с учетом обстоятельств, выявленных в процессе осмотра, если в задании на оценку не указано иное'''.&lt;br /&gt;<br /> В отсутствие документально подтвержденных имущественных прав третьих лиц в отношении оцениваемого объекта недвижимости, ограничений (обременений), а также экологического загрязнения оценка объекта проводится исходя из предположения об отсутствии таких прав, ограничений (обременений) и загрязнений с учетом обстоятельств, выявленных в процессе осмотра, если в задании на оценку не указано иное.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.7 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.35.''' Чем в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации устанавливается публичный сервитут?&lt;br /&gt;<br /> I. Законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> II. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> III. Нормативным правовым актом органа местного самоуправления&lt;br /&gt;<br /> IV. Договором&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, III'''.&lt;br /&gt;<br /> Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.2 Ст.23 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ 136-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.36.''' Есть ли в Федеральном стандарте оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденном приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, положение о том, что при оценке большого количества недвижимости можно использовать массовые методы оценки только при оценке кадастровой стоимости?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Есть<br /> * Нет<br /> * Только при оценке рыночной стоимости<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Положения Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» не распространяются на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Положения Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» не распространяются на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки&lt;br /&gt;<br /> (см. п.3. [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7]):&lt;br /&gt;<br /> Положения настоящего Федерального стандарта оценки не распространяются на оценку подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, участков недр, предприятий как имущественных комплексов, а также на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.37.''' Какие из нижеперечисленных расчетных величин в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, могут быть указаны в задании на оценку?&lt;br /&gt;<br /> I. Рыночная арендная плата&lt;br /&gt;<br /> II. Затраты на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства&lt;br /&gt;<br /> III. Убытки (реальный ущерб, упущенная выгода)&lt;br /&gt;<br /> IV. Затраты на устранение экологического загрязнения и (или) рекультивацию земельного участка&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, III<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, III, IV'''.&lt;br /&gt;<br /> В задании на оценку могут быть указаны иные расчетные величины, в т.ч.:&lt;br /&gt;<br /> - рыночная арендная плата (расчетная денежная сумма, за которую объект недвижимости может быть сдан в аренду на дату оценки при типичных рыночных условиях);&lt;br /&gt;<br /> - затраты на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства;&lt;br /&gt;<br /> - убытки (реальный ущерб, упущенная выгода) при отчуждении объекта недвижимости, а также в иных случаях;&lt;br /&gt;<br /> - затраты на устранение экологического загрязнения и (или) рекультивацию земельного участка.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.9 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.38.''' Какие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства предусмотрены Градостроительным кодексом Российской Федерации?&lt;br /&gt;<br /> I. Основные, вспомогательные виды разрешенного использования и условно разрешенные виды использования&lt;br /&gt;<br /> II. Допустимые и недопустимые виды разрешенного использования&lt;br /&gt;<br /> III. Постоянные и временные виды разрешенного использования&lt;br /&gt;<br /> IV. Ограниченные и неограниченные виды разрешенного использования&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I&lt;/div&gt;<br /> * II<br /> * III<br /> * IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I'''.&lt;br /&gt;<br /> Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:&lt;br /&gt;<br /> 1) основные виды разрешенного использования;&lt;br /&gt;<br /> 2) условно разрешенные виды использования;&lt;br /&gt;<br /> 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.<br /> &lt;br /&gt;<br /> (см. п.1 ст.37 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/ 190-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.39.''' В границах каких зон, согласно требованиям Водного Кодекса Российской Федерации, устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * зон рекреационного назначения<br /> * санитарных зон<br /> * коммунальных зон<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;водоохранных зон&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''водоохранных зон'''.&lt;br /&gt;<br /> В границах '''водоохранных зон''' устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.65 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_60683/ 74-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.40.''' Кому принадлежит согласно Водному кодексу Российской Федерации пруд, расположенный в середине земельного участка, принадлежащего юридическому лицу?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * субъекту Российской Федерации<br /> * муниципальному образованию<br /> * физическому лицу<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;юридическому лицу&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''юридическому лицу'''.&lt;br /&gt;<br /> Пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.2 ст.8 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_60683/ 74-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.41.''' На каком праве могут принадлежать земли сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам?&lt;br /&gt;<br /> I. Право собственности&lt;br /&gt;<br /> II. Право оперативного управления&lt;br /&gt;<br /> III. Право аренды&lt;br /&gt;<br /> IV. Право хозяйственного ведения&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> * I, III<br /> * II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;III&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''III'''.&lt;br /&gt;<br /> Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.3 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/ 101-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.42.''' С какой даты согласно Федеральному закону от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» считается состоявшимся перевод земель или земельных участков из одной категории в другую?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * С даты принятия соответствующего решения на публичных слушаниях<br /> * С даты принятия акта о переводе земель или земельных участков<br /> * С даты изменения правил землепользования и застройки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;C даты внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о категории земель или земельных участков&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''C даты внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о категории земель или земельных участков'''.&lt;br /&gt;<br /> Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую считается состоявшимся с даты внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о категории земель или земельных участков.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.3 ст.5 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/ 172-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.43.''' На какой максимальный срок может быть заключен договор аренды земельного участка для сенокошения и выпаса скота из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 3 года<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;5 лет&lt;/div&gt;<br /> * 7 лет<br /> * 10 лет<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''5 лет'''&lt;br /&gt;<br /> см. актуальную редакцию п.3 ст.9 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/ 101-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> Важно! до 05.12.2022 был срок 3 года и его засчитывали как верный.&lt;br /&gt;<br /> С 30.05.2024 вопрос приведи в соответствие с реальностью.&lt;br /&gt;<br /> Будьте внимательны!&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.44.''' На какой срок земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера, отгонными пастбищами и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы гражданам и юридическим лицам только на праве аренды или на праве безвозмездного пользования?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * не менее чем 3 года<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;не менее чем 5 лет&lt;/div&gt;<br /> * не менее чем 7 лет<br /> * не менее чем 10 лет<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''не менее чем 5 лет'''.&lt;br /&gt;<br /> Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера, отгонными пастбищами и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы гражданам и юридическим лицам только на праве аренды или на праве безвозмездного пользования на срок '''не менее чем пять лет'''.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.6 ст.10 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/ 101-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.45.''' Переход какого права на сданное в аренду имущество к другому лицу является основанием для изменения или расторжения договора аренды?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Право оперативного управления<br /> * Права собственности<br /> * Право хозяйственного ведения<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Ни одно из перечисленных&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Ни одно из перечисленных'''.&lt;br /&gt;<br /> Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/65133c40908cb965947edf8eafd73171328024f1/ ст. 617] ГК РФ&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.46.''' Какие сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»?&lt;br /&gt;<br /> I. Частный&lt;br /&gt;<br /> II. Публичный&lt;br /&gt;<br /> III. Срочный&lt;br /&gt;<br /> IV. Постоянный&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * II<br /> * II, IV<br /> * II, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;&lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: '''все перечисленное'''.<br /> Государственной регистрации подлежат '''право собственности и другие вещные права''' на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, '''государственной регистрации подлежат''' возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности '''сервитут''', ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.1 п.6 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/ 218-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.47.''' На каком праве должно принадлежать имущество залогодателю для возможности установления ипотеки?&lt;br /&gt;<br /> I. На праве собственности&lt;br /&gt;<br /> II. На праве хозяйственного ведения&lt;br /&gt;<br /> III. На праве оперативного управления&lt;br /&gt;<br /> IV. На праве постоянного бессрочного пользования&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, III, IV<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, III'''.&lt;br /&gt;<br /> Ипотека может быть установлена на ... имущество, которое принадлежит залогодателю '''на праве собственности, а в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, - на праве хозяйственного ведения или оперативного управления''' - редакция от 25.11.2017&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.6 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/ 102-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.48.''' Какими из перечисленных документов устанавливаются правила и ограничения оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с Федеральным законом &quot;Об обороте земель сельскохозяйственного назначения&quot; от 24.07.2002 № 101-ФЗ?&lt;br /&gt;<br /> I. Федеральным законом&lt;br /&gt;<br /> II. Нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> III. Нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> IV. Нормативными правовыми актами органов местного самоуправления&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> '''Федеральным законом, Нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, Нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации'''.&lt;br /&gt;<br /> Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим '''Федеральным законом''', другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными '''нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации'''&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/ 101-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.49.''' Задание на оценку рыночной стоимости объекта недвижимости должно содержать следующую информацию:&lt;br /&gt;<br /> I. объект оценки, включая права на объект оценки&lt;br /&gt;<br /> II. дата оценки&lt;br /&gt;<br /> III. вид стоимости&lt;br /&gt;<br /> IV. дата подготовки отчета&lt;br /&gt;<br /> V. характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики&lt;br /&gt;<br /> VI. иные расчетные величины&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, IV, V<br /> * I, II, VI<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, V&lt;/div&gt;<br /> * I, III, V, VI<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, III, V'''.&lt;br /&gt;<br /> см. п. 3.[http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV], п. 8 и п. 9 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.50.''' Согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, после проведения процедуры согласования оценщик, помимо указания в отчете об оценке итогового результата оценки стоимости недвижимости:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость в любом случае<br /> * приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость если указание об этом содержится в задании на оценку<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость, если в задании на оценку не указано иное&lt;/div&gt;<br /> * не может приводить свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость, если в задании на оценку не указано иное'''.&lt;br /&gt;<br /> После проведения процедуры согласования оценщик, помимо указания в отчете об оценке итогового результата оценки стоимости недвижимости, '''приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость, если в задании на оценку не указано иное.'''&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.30 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.51.''' Может ли согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации здание или сооружение облагаться сервитутом ?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может&lt;/div&gt;<br /> * Не может<br /> * Может, если объект находится в государственной или муниципальной собственности<br /> * Может, по решению суда<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Может&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1e8e66a275f6375ada95b7b3a49527242a46d6d1/ 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]:<br /> Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.52.''' Какие из перечисленных ниже объектов с учетом связанных с ними имущественных прав могут выступать объектами оценки согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, и на которые распространяется действие указанного стандарта?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * застроенные и незастроенные земельные участки<br /> * доля в праве на объект недвижимости<br /> * жилые и нежилые помещения и их части<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;всё вышеперечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: всё вышеперечисленное&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать объекты недвижимости - застроенные земельные участки, незастроенные земельные участки, объекты капитального строительства, а также части земельных участков и объектов капитального строительства, жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав, если это не противоречит действующему законодательству. Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать доли в праве на объект недвижимости.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.4. [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.53.''' Можно ли распоряжаться участком, предоставленном на праве пожизненного наследуемого владения?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> * можно<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;нельзя&lt;/div&gt;<br /> * можно, если на нем находится здание, принадлежащее на праве собственности<br /> * можно, для внесения в уставный капитал<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: нельзя&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.54.''' Верно ли утверждение, что в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, после проведения процедуры согласования оценщик, помимо указания в отчете об оценке итогового результата оценки стоимости недвижимости, приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * верно<br /> * неверно<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;верно, при уточнении - если в задании на оценку не указано иное&lt;/div&gt;<br /> * оценщик может приводить свое суждение о возможных границах интервала, только если это специально указано в задании на оценку<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: верно, при уточнении - если в задании на оценку не указано иное.&lt;br /&gt;<br /> После проведения процедуры согласования оценщик, помимо указания в отчете об оценке итогового результата оценки стоимости недвижимости, приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость, если в задании на оценку не указано иное.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.30 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''3.1.1.55.''' В связи с чем собственник земельного участка может требовать отмены сервитута согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * В связи с изменением разрешенного использования земельного участка&lt;br /&gt;<br /> * В связи с отсутствием соразмерной платы от лиц, в интересах которых установлен сервитут&lt;br /&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Ввиду отсутствия оснований, на основании которых был установлен сервитут&lt;/div&gt;<br /> * Собственник не может требовать отмены сервитута<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Ввиду отсутствия оснований, на основании которых был установлен сервитут&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.276 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ] и ст. 48 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ 136-ФЗ])&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> ВНИМАНИЕ! Встречается также вариант 3.1.1.33<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.56.''' С какой даты согласно Федеральному закону от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» считается состоявшимся перевод земель или земельных участков из одной категории в другую?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * С даты принятия соответствующего решения на публичных слушаниях<br /> * С даты принятия акта о переводе земель или земельных участков<br /> * С даты изменения правил землепользования и застройки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; С даты осуществления государственного кадастрового учета земельных участков в связи с изменением их категории&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: С даты осуществления государственного кадастрового учета земельных участков в связи с изменением их категории&lt;br /&gt;<br /> Это СТАРАЯ редакция статьи Закона (новая редакция в вопросе 3.1.1.42).&lt;br /&gt;<br /> (см. п.3 ст.5 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/ 172-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.57.''' Должно ли согласно Федеральному стандарту «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, наиболее эффективное использование оцениваемого объекта недвижимости всегда соответствовать его фактическому использованию (совпадать с фактическим использованием)?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Нет правильного ответа<br /> * Да, в любом случае<br /> * В ФСО № 7 нет упоминания о наиболее эффективном использовании объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Нет, оценщик может предполагать иное использование объекта&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Нет, оценщик может предполагать иное использование объекта'''.&lt;br /&gt;<br /> Наиболее эффективное использование объекта недвижимости может соответствовать его фактическому использованию или предполагать иное использование, например ремонт (или реконструкцию) имеющихся на земельном участке объектов капитального строительства.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.14 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован вариант ответа (примерно): &quot;оценщик сам определят НЭИ, которое может не соответствовать фактическому использованию, и далее определять рыночную стоимость, исходя из НЭИ&quot;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.58.''' Какие из перечисленных ниже объектов с учетом связанных с ними имущественных прав могут выступать объектами оценки согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, и на которые распространяется действие указанного стандарта?&lt;br /&gt;<br /> I. Незастроенный земельный участок&lt;br /&gt;<br /> II. Объект капитального строительства&lt;br /&gt;<br /> III. Жилые помещения&lt;br /&gt;<br /> IV. Доли в праве на объект недвижимости&lt;br /&gt;<br /> V. Участки недр&lt;br /&gt;<br /> VI. Нежилые помещения&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> * Все перечисленное<br /> * II, III, IV, VI<br /> * I, II, III, VI<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Все, кроме V&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Все, кроме V&lt;br /&gt;<br /> Положения настоящего Федерального стандарта оценки не распространяются на оценку подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, участков недр, предприятий как имущественных комплексов, а также на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.3. [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать объекты недвижимости - застроенные земельные участки, незастроенные земельные участки, объекты капитального строительства, а также части земельных участков и объектов капитального строительства, жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав, если это не противоречит действующему законодательству. Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать доли в праве на объект недвижимости.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.4. [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.59.''' Какие из перечисленных ниже объектов могут выступать объектами оценки согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, и на которые распространяется действие указанного стандарта?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * незастроенный земельный участок, застроенный земельный участок, объект капитального строительства<br /> * части земельных участков и объектов капитального строительства<br /> * жилые и нежилые помещения<br /> * доли в праве на объект недвижимости<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать объекты недвижимости - застроенные земельные участки, незастроенные земельные участки, объекты капитального строительства, а также части земельных участков и объектов капитального строительства, жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав, если это не противоречит действующему законодательству. Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать доли в праве на объект недвижимости.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.4. [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.60.''' Какой основной критерий отнесения имущества к недвижимым вещам содержится в Гражданском кодексе Российской Федерации?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Права на такое имущество зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Такое имущество прочно связано с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно&lt;/div&gt;<br /> * Такое имущество относится к одному из видов объектов недвижимого имущества, исчерпывающий перечень которых определен Правительством Российской Федерации<br /> * Такое имущество поставлено на кадастровый учет<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Такое имущество прочно связано с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно&lt;br /&gt;<br /> см. ст. 130 ГК РФ<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.61.''' Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации какой из перечисленных объектов ни при каких условиях не может относиться к недвижимому имуществу?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Машино-место <br /> * Объект незавершенного строительства <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Дорожное покрытие&lt;/div&gt;<br /> * Помещение<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Дорожное покрытие&lt;br /&gt;<br /> см. [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/2a54eb7c0c87a49c41aa10efb253f6bdea2bfcf4/ ст. 130] и [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/78b283a829ab39b6dbe6e7382e35f688663254ba/#:~:text=%D0%A0%D0%A4%20%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D1%8F%20135.-,%D0%93%D0%BB%D0%B0%D0%B2%D0%BD%D0%B0%D1%8F%20%D0%B2%D0%B5%D1%89%D1%8C%20%D0%B8%20%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%BD%D0%B0%D0%B4%D0%BB%D0%B5%D0%B6%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C,%D0%B5%D1%81%D0%BB%D0%B8%20%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%BC%20%D0%BD%D0%B5%20%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D1%83%D1%81%D0%BC%D0%BE%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BE%20%D0%B8%D0%BD%D0%BE%D0%B5. 135] ГК РФ, а также [https://www.nalog.gov.ru/html/sites/www.new.nalog.ru/docs/sudebn/%d0%9040-56991-2013.pdf Определение Верховного Суда РФ от 10 ноября 2014 г. N 305-ЭС14-3803]: &quot;Согласно техническим характеристикам спорного объекта он состоит из подстилающего слоя (щебень) и покрытия (асфальтобетон). Поскольку данное покрытие земельного участка не является частью какого-либо здания и имущественного комплекса, суды, исходя из положений статьи 130 ГК РФ, указали, что оснований для признания этого покрытия самостоятельным объектом недвижимого имущества не имеется. Спорный объект как созданный исключительно для облегчения прохода и проезда по нему и размещения на нем некапитальных объектов квалифицирован судами как часть земельного участка, арендуемого ОАО, которая применительно к статье 135 ГК РФ является неотъемлемой частью этого земельного участка и следует его судьбе.&quot;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.62.''' В соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», какую информацию оценщик использует в оценке:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * цены сделок, спроса и(или) предложения<br /> * только цены сделок<br /> * только цены предложения<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;цены сделок и(или) предложения&lt;/div&gt;<br /> * цены спроса и (или) предложения<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: цены сделок и(или) предложения&lt;br /&gt;<br /> см. п.22 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.63.''' Подлежат ли в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ &quot;Об ипотеке (залоге недвижимости)&quot; обязательства, обеспечиваемые ипотекой, бухгалтерскому учету?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Подлежат только кредитором<br /> * Не подлежат<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Подлежат кредитором и должником, если они являются юридическими лицами&lt;/div&gt;<br /> * Подлежат только должником<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Подлежат кредитором и должником, если они являются юридическими лицами&lt;br /&gt;<br /> См. [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/068690c8914585a1e60c40395f58fa6b226dc156/ ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ &quot;Об ипотеке (залоге недвижимости)&quot;]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.64.''' В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации при определении размера возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, включается ли в него упущенная выгода?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Не включается<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; Включается&lt;/div&gt;<br /> * Включается только если возмещение выплачивается лицу, которому изымаемый участок принадлежал на праве собственности (а не аренды или ином праве)<br /> * Включается, если иное не предусмотрено решением уполномоченного органа об изъятии участка<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Включается &lt;br /&gt;<br /> См.[https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/5242db24527be53872525cc4e4037ee7e90b8aea/ п.2 ст. 56.8 136-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> При определении размера возмещения в него включаются '''рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности''' на которые подлежит прекращению, '''или рыночная стоимость иных прав на земельные участки,''' подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и '''упущенная выгода''', которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.65.''' В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ &quot;Об ипотеке (залоге недвижимости)&quot; может ли часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения, быть самостоятельным предметом ипотеки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Может<br /> * Может, если в договоре об ипотеке установлена возможность обращения взыскания только на часть имущества, заложенную по такому договору<br /> * Может, если договор об ипотеке нотариально удостоверен<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не может&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Не может&lt;br /&gt;<br /> См. [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/52d1c3e7e7bfb3765425991de0ba95082c036d09/ п.4 ст. 5 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ &quot;Об ипотеке (залоге недвижимости)&quot;]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> === 3.1.2. Теория оценки ===<br /> <br /> '''3.1.2.1.''' Как соотносятся величины ставки дисконтирования и ставки капитализации, если ожидаемые долгосрочные темпы роста стоимости (в процентах) больше, чем норма возврата капитала (в процентах)?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * недостаточно данных для ответа<br /> * ставка дисконтирования (в процентах) будет ниже коэффициента капитализации (выраженного в процентах);<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ставка дисконтирования (в процентах) будет выше коэффициента капитализации (выраженного в процентах);&lt;/div&gt;<br /> * ставка дисконтирования (в процентах) будет равна коэффициенту капитализации (выраженного в процентах).<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''СД &gt; CК'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/9/90/%D0%94%D0%BE%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Доходность.jpg Ссылка на Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка стоимости недвижимости/С.В.Грибовский–М.:Изд.«Маросейка»,2009.)&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.2.''' Эффективный возраст это:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Временной период с текущего момента (или даты оценки) до момента, пока использование объекта является экономически целесообразным.<br /> * Временной период с момента создания объекта до момента, пока его использование является экономически целесообразным.<br /> * Временной период, прошедший от сдачи объекта в эксплуатацию (или изготовления) до текущего момента (или даты оценки).<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Разница между полным сроком экономической жизни объекта недвижимости и его оставшимся сроком экономической жизни.&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Разница между полным сроком экономической жизни объекта недвижимости и его оставшимся сроком экономической жизни'''.&lt;br /&gt;<br /> Эффективный возраст - разница между полным сроком экономической жизни объекта недвижимости и его оставшимся сроком экономической жизни.&lt;br /&gt;<br /> Эффективный возраст - время, которым оценивается продолжительность жизни объекта, в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна, экономических факторов, влияющих на его стоимость.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt; <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.3.''' Проект предусматривает строительство 10-ти этажного здания. В связи с изменением правил землепользования и застройки, нельзя строить больше 8 этажей. Во время строительства внесены изменения в проект. Но на данный момент уже построено 5 этажей. Фундамент рассчитан на нагрузку 10 этажей. Какой вид износа или устаревания имеет место?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;неустранимый функциональный или экономический&lt;/div&gt;<br /> * устранимый функциональный или экономический<br /> * устранимый функциональный<br /> * физический<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''неустранимый функциональный или экономический'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/e/e0/%D0%A4%D1%83%D0%BD%D0%BA%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Функциональное устаревание.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка стоимости недвижимости/С.В.Грибовский–М.: Изд.«Маросейка»,2009)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.4.''' Укажите корректное соотношение между коэффициентами капитализации единого объекта недвижимости (ККеон), земли (Кзу), улучшений (Кул) (при условии, что ожидаемые темпы роста по каждому указанному сегменту одинаковые, земельный участок, улучшения и единый объект недвижимости находятся в собственности).<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ККзу &lt; ККул &lt; ККеон<br /> * ККул &lt; ККзу &lt; ККеон<br /> * ККеон &lt; ККзу &lt; ККул<br /> * ККзу &lt; ККеон &gt; ККул<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ККзу &lt; ККеон &lt; ККул&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''ККзу &lt; ККеон &lt; ККул'''.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.5.''' Как соотносятся ставки капитализации: за единый объект недвижимости (CКеон), землю (CКзу), улучшения (CКул)?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * CКеон &gt; СКзу &gt; CКул <br /> * СКзу &gt; CКеон &gt; CКул <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;СКзу &lt; CКеон &lt; CКул&lt;/div&gt; <br /> * CКеон &gt; CКул &gt; СКзу <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''СКзу &lt; CКеон &lt; CКул''' <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.6.''' Если затраты на исправление дефекта, имеющегося в объекте недвижимости, превосходят стоимость, которая при этом будет добавлена, то каким считается такой вид износа или устаревания?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Неустранимым износом или устареванием&lt;/div&gt;<br /> * Физическим износом<br /> * Полным износом или устареванием<br /> * Устранимым износом или устареванием<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Неустранимым износом или устареванием'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Неустранимый износ.gif]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка стоимости недвижимости/С.В.Грибовский–М.:Изд.«Маросейка»,2009)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.7.''' Какая поправка вносится в случае, если земельный участок-аналог по сравниваемой характеристике превосходит (лучше) оцениваемый земельный участок?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Со знаком плюс (повышающая)к цене земельного участка-аналога<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Со знаком минус (понижающая) к цене земельного участка-аналога&lt;/div&gt;<br /> * Со знаком минус (понижающая) к стоимости оцениваемого земельного участка<br /> * Со знаком плюс (повышающая) к стоимости оцениваемого земельного участка<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Со знаком минус (понижающая) к цене земельного участка-аналога'''.&lt;br /&gt;<br /> Денежная (абсолютная) корректировка - денежная сумма, в которую оценивается различие в характеристиках объекта аналога и оцениваемого объекта. Денежная корректировка может применяться как цене объекта аналога в целом, так и единице сравнения&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/d/d6/%D0%A1%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BD%D1%8B%D0%B5_%D0%BF%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BA%D0%B8.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%A1%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BD%D1%8B%D0%B5_%D0%BF%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BA%D0%B8.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка недвижимости Учебник/А.Г.Грязнова, М.А.Федотова–М.:Изд.«Финансы и статистика»,2007)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.8.''' Какие из перечисленных ниже методов оценки недвижимости относятся к сравнительному подходу?&lt;br /&gt;<br /> I. Метод сравнения продаж&lt;br /&gt;<br /> II. Метод прямой капитализации&lt;br /&gt;<br /> III. Метод дисконтированных денежных потоков&lt;br /&gt;<br /> IV. Метод валового рентного мультипликатора&lt;br /&gt;<br /> V. Метод сравнительной единицы&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, IV, V<br /> * II, III, IV<br /> * IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, IV.'''&lt;br /&gt;<br /> Метод сравнения продаж - определение рыночной стоимости объекта путем анализа цен продаж/предложений сопоставимых объектов (аналогов) и применения к ним корректировок, учитывающих различия между аналогами и объектом.&lt;br /&gt;<br /> Валовый рентный мультипликатор - показатель, равный отношению цены продажи к валовому доходу от объекта недвижимости.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> Важно: появился вариант вопроса с отсылкой к ФСО № 7. Ответ тот же. '''Вот только в ФСО № 7 ничего про указанные методы не сказано.'''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.9.''' Какой вид износа (устаревания) может не увеличивать стоимость объекта недвижимости при его модернизации?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;неустранимое функциональное или внешнее (экономическое) устаревание&lt;/div&gt;<br /> * устранимый физический износ<br /> * устранимое функциональное устаревание<br /> * накопленный износ<br /> * все виды износа и устаревания<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''неустранимое функциональное или внешнее (экономическое) устаревание'''.&lt;br /&gt;<br /> Неустранимый износ (устаревание) - износ (устаревание), устранение которого технически невозможно либо экономически нецелесообразно, то есть экономическая выгода от возможного устранения износа меньше производимых затрат.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.10.''' Какая величина получится, если из потенциального валового дохода вычесть чистый операционный доход?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * действительный валовый доход<br /> * операционные расходы<br /> * суммарная величина налоговых платежей<br /> * сумма операционных расходов и расходов на замещение,<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;сумма операционных расходов, расходов на замещение, потерь от недозагрузки и неплатежей&lt;/div&gt;<br /> * сумма операционных расходов, налоговых отчислений, потерь от недозагрузки и неплатежей<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''сумма операционных расходов, расходов на замещение, потерь от недозагрузки и неплатежей'''.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.11.''' Какие методы оценки земельных участков в соответствии с распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. №568 относятся к сравнительному подходу к оценке?&lt;br /&gt;<br /> I. Метод сравнения продаж&lt;br /&gt;<br /> II. Метод выделения&lt;br /&gt;<br /> III. Метод предполагаемого использования&lt;br /&gt;<br /> IV. Метод распределения&lt;br /&gt;<br /> V. Метод остатка&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * все<br /> * I, II<br /> * I, III<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, IV&lt;/div&gt;<br /> * III, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, IV'''.&lt;br /&gt;<br /> На сравнительном подходе основаны метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения.&lt;br /&gt;<br /> (см. МР по определению РС ЗУ, утв. распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.12.''' К элементам сравнения земельных участков, учитываемым при использовании метода сравнения продаж, не относится:&lt;br /&gt;<br /> I. Дата продажи&lt;br /&gt;<br /> II. Местоположение&lt;br /&gt;<br /> III. Оцениваемые права&lt;br /&gt;<br /> IV. Прибыль предприятия, которому принадлежит земельный участок&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;IV&lt;/div&gt;<br /> * Все является<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''IV'''.&lt;br /&gt;<br /> К элементам сравнения относятся факторы стоимости объекта оценки (факторы, изменение которых влияет на рыночную стоимость объекта оценки) и сложившиеся на рынке характеристики сделок с земельными участками.&lt;br /&gt;<br /> Наиболее важными факторами стоимости, как правило, являются:&lt;br /&gt;<br /> - местоположение и окружение;&lt;br /&gt;<br /> - целевое назначение, разрешенное использование, права иных лиц на земельный участок;&lt;br /&gt;<br /> - физические характеристики (рельеф, площадь, конфигурация и др.);&lt;br /&gt;<br /> - транспортная доступность;&lt;br /&gt;<br /> - инфраструктура (наличие или близость инженерных сетей и условия подключения к ним, объекты социальной инфраструктуры и т.п.).&lt;br /&gt;<br /> <br /> К характеристикам сделок с земельными участками, в том числе, относятся:&lt;br /&gt;<br /> - условия финансирования сделок с земельными участками (соотношение собственных и заемных средств, условия предоставления заемных средств);&lt;br /&gt;<br /> - условия платежа при совершении сделок с земельными участками (платеж денежными средствами, расчет векселями, взаимозачеты, бартер и т.п.);&lt;br /&gt;<br /> - обстоятельства совершения сделки с земельными участками (был ли земельный участок представлен на открытый рынок в форме публичной оферты, аффилированность покупателя и продавца, продажа в условиях банкротства и т.п.);&lt;br /&gt;<br /> - изменение цен на земельные участки за период с даты заключения сделки с аналогом до даты проведения оценки.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> (см. МР по определению РС ЗУ, утв. распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.13.''' На каких допущениях основана оценка рыночной стоимости объекта недвижимости?&lt;br /&gt;<br /> I. О наилучшем использовании объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> II. О совершении сделки купли продажи объекта типичным покупателем и типичным продавцом&lt;br /&gt;<br /> III. C учетом условий продажи, предлагаемых текущим собственником&lt;br /&gt;<br /> IV. С учетом предполагаемого использования объекта покупателем&lt;br /&gt;<br /> V. С учетом обязательства продавца и покупателя заключить сделку в определенный срок&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, IV<br /> * I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II'''&lt;br /&gt;<br /> Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: - одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; - стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; - объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; - цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; - платеж за объект оценки выражен в денежной форме.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.3 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> Анализ наиболее эффективного использования лежит в основе оценок рыночной стоимости недвижимости.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.12 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.14.''' Как называется временной период с даты оценки до момента, пока использование объекта является экономически целесообразным?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Эффективный возраст<br /> * Хронологический возраст<br /> * Срок жизни<br /> * Срок службы<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Остаточный срок службы&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Остаточный срок службы'''.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.15.''' Валовый рентный мультипликатор - это показатель, равный&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Отношению цены продажи объекта к валовому доходу от объекта недвижимости&lt;/div&gt;<br /> * Отношению цены продажи к чистому операционному доходу от объекта недвижимости<br /> * Отношению валового операционного дохода к цене продажи объекта<br /> * Отношению чистого операционного дохода к цене продажи объекта недвижимости<br /> * Отношению цены продажи объекта недвижимости к чистой прибыли, владеющей им компании<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Отношению цены продажи объекта к валовому доходу от объекта недвижимости'''&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/d/d3/%D0%92%D0%A0%D0%9C.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:ВРМ.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.16.''' Как изменится рыночная стоимость земельного участка, если увеличится его кадастровая стоимость (при условии, что остальные параметры останутся без изменений)?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Уменьшится&lt;/div&gt;<br /> * Увеличится<br /> * Не изменится<br /> * Не хватает данных<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;&lt;br /&gt;<br /> В 2017 году ТОЧНО засчитывался ответ: «уменьшится».<br /> Логика такова: Величина кадастровой стоимости прямо влияет на размер платы за землю. Чем выше плата за землю, тем ниже ее рыночная стоимость.&lt;br /&gt;<br /> По состоянию на апрель 2024 достоверно известно, что ответ: «уменьшится» НЕ зачтен.&lt;br /&gt; <br /> А уже в мае 2024 ответ «уменьшится» был зачтен правильным.&lt;br /&gt; <br /> В июле 2024 ответ «уменьшится» был зачтен правильным.&lt;br /&gt; <br /> Это ещё один вопрос-призрак (их немало!)&lt;br /&gt; <br /> Мы не навязываем вам &quot;правильный ответ&quot; и советуем быть внимательными на экзамене. Будьте внимательны!&lt;br /&gt; <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.17.''' Как изменится рыночная стоимость объекта недвижимости, который не сдается в аренду, определяемая методом дисконтирования денежных потоков, если период прогнозирования увеличится на 2 года?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Уменьшится<br /> * Увеличится<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не изменится&lt;/div&gt;<br /> * Не хватает данных<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Не изменится&lt;br /&gt;<br /> Внимание! Есть очень похожий вопрос (3.1.2.57), там иногда засчитывается ответ &quot;не хватает данных&quot;, а иногда &quot;не изменится&quot;; сами но вопрос ДЛИННЕЕ. &lt;br&gt;<br /> В 2017 году засчитывался ответ &quot;не изменится&quot; (вопрос 3.1.2.17)&lt;br /&gt; <br /> В 2024 году ответ &quot;не изменится&quot; зачтен&lt;br /&gt; <br /> Но бывает и наоборот ))) &lt;br /&gt; <br /> Похоже, это вопрос-призрак )))&lt;br /&gt; <br /> Мы не навязываем вам &quot;правильный ответ&quot; и советуем быть внимательными на экзамене. Будьте внимательны!&lt;br /&gt; <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.18.''' Если ставка дисконтирования уменьшится, а терминальная ставка капитализации увеличится, то рыночная стоимость:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Уменьшится<br /> * Увеличится<br /> * Не изменится<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Недостаточно данных&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Недостаточно данных'''.&lt;br /&gt;<br /> Рост или снижение стоимости зависят от множества дополнительных параметров, значения которых не известны, например: продолжительности прогнозного периода, величин потоков в каждый период, знака потоков.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.19.''' Указать формулу определения стоимости земельного участка по методу капитализации земельной ренты.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * стоимость единого объекта недвижимости - стоимость капитальных улучшений, приносящих рентный доход<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;земельная рента / коэффициент капитализации&lt;/div&gt;<br /> * земельная рента * коэффициент капитализации<br /> * земельная рента / коэффициент капитализации * (1 - ставка налога на прибыль)<br /> * земельная рента * ставка дисконтирования<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''земельная рента / коэффициент капитализации.'''&lt;br /&gt;<br /> Метод капитализации земельной ренты предполагает следующую последовательность действий:&lt;br /&gt;<br /> * расчет земельной ренты, создаваемой земельным участком;<br /> * определение величины соответствующего коэффициента капитализации земельной ренты;<br /> * расчет рыночной стоимости земельного участка путем капитализации земельной ренты.<br /> Под капитализацией земельной ренты понимается определение на дату проведения оценки стоимости всех будущих равных между собой или изменяющихся с одинаковым темпом величин земельной ренты за равные периоды времени. '''Расчет производится путем деления величины земельной ренты за первый после даты проведения оценки период на определенный оценщиком соответствующий коэффициент капитализации'''.&lt;br /&gt;<br /> (см. МР по определению РС ЗУ, утв. распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.20.''' При определении рыночной стоимости объекта недвижимости методом дисконтирования денежных потоков какой эффект на РС окажет снижение ставки дисконтирования на 1% и повышение ставки терминальной капитализации на 1%?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * РС снизится<br /> * РС вырастет<br /> * РС не изменится<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Недостаточно данных для ответа&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Недостаточно данных для ответа'''.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.21.''' При определении рыночной стоимости земельного участка сравнительным подходом используется: &lt;br /&gt;<br /> I. Метод остатка &lt;br /&gt;<br /> II. Метод выделения &lt;br /&gt;<br /> III. Метод распределения &lt;br /&gt;<br /> IV. Метод предполагаемого использования&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I и II<br /> * I и III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; II и III&lt;/div&gt;<br /> * III и IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II и III&lt;br /&gt;<br /> См. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 г. № 568-р, [https://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ раздел IV]:&lt;br /&gt;<br /> На сравнительном подходе основаны метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения. <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.22.''' Укажите правильный порядок расчета текущей стоимости реверсии объекта при дисконтировании на конец периода:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ЧОД первого постпрогнозного года делится на коэффициент капитализации<br /> * ЧОД первого постпрогнозного года делится на коэффициент капитализации и дисконтируется по дисконтному множителю для середины постпрогнозного года<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ЧОД первого постпрогнозного года делится на коэффициент капитализации и дисконтируется по дисконтному множителю последнего прогнозного года&lt;/div&gt;<br /> * ЧОД последнего прогнозного года делится на коэффициент капитализации и дисконтируется по дисконтному множителю последнего прогнозного года<br /> * ЧОД последнего прогнозного года, увеличенный на годовой темп роста, делится на коэффициент капитализации и дисконтируется по дисконтному множителю первого постпрогнозного года<br /> * ЧОД первого постпрогнозного года делится на коэффициент капитализации и дисконтируется по дисконтному множителю для конца постпрогнозного года<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''ЧОД первого постпрогнозного года делится на коэффициент капитализации и дисконтируется по дисконтному множителю последнего прогнозного года'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/3/37/%D0%A0%D0%B5%D0%B2%D0%B5%D1%80%D1%81%D0%B8%D1%8F.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Реверсия.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.23.''' Единый объект недвижимости представляет собой здание и земельный участок. Чему равна стоимость здания?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Стоимость замещения без учета износа<br /> * Стоимость воспроизводства без учета износа<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Разница между стоимостью единого объекта недвижимости и стоимостью земельного участка&lt;/div&gt;<br /> * Стоимость воспроизводства/замещения с учетом износа и затрат на демонтаж.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Разница между стоимостью единого объекта недвижимости и стоимостью земельного участка'''.&lt;br /&gt;<br /> Ответ вытекает из последовательности действий, осуществляемых при использовании метода выделения&lt;br /&gt;<br /> (см. МР по определению РС ЗУ, утв. распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.24.''' Какими методами согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» в рамках доходного подхода может определяться стоимость недвижимости в рамках доходного подхода?&lt;br /&gt;<br /> I. Методом прямой капитализации&lt;br /&gt;<br /> II. Методом дисконтирования денежных потоков&lt;br /&gt;<br /> III. Метод остатка&lt;br /&gt;<br /> IV. Методом капитализации по расчетным моделям&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, IV&lt;/div&gt;<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, IV'''.&lt;br /&gt;<br /> в рамках доходного подхода стоимость недвижимости может определяться '''методом прямой капитализации, методом дисконтирования денежных потоков или методом капитализации по расчетным моделям'''&lt;br /&gt;<br /> (см. с. 23 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.25.''' Объект оценки представляет собой земельный участок с улучшениями. Оценщик определил, что наиболее эффективным вариантом использования объекта является снос существующих улучшений и новое строительство. Чему равна рыночная стоимость объекта оценки в этом случае?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Рыночной стоимости земельного участка как условно свободного за вычетом затрат на снос существующих улучшений с учетом стоимости возвратных материалов.&lt;/div&gt;<br /> * Рыночной стоимости земельного участка как условно свободного.<br /> * Сумме рыночной стоимости земельного участка как условно свободного и стоимости замещения вновь возводимых улучшений с учетом прибыли предпринимателя.<br /> * Сумме рыночной стоимости земельного участка как условно свободного и стоимости воспроизводства (замещения) существующих улучшений с учетом прибыли предпринимателя за вычетом накопленного износа.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Рыночной стоимости земельного участка как условно свободного за вычетом затрат на снос существующих улучшений с учетом стоимости возвратных материалов'''.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.26.''' Количество лет, прошедших со времени создания объекта недвижимости, это:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * срок службы<br /> * срок экономической службы<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;хронологический возраст&lt;/div&gt;<br /> * эффективный возраст<br /> * оставшийся срок экономической службы<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Хронологический возраст'''.&lt;br /&gt;<br /> Хронологический возраст (фактический возраст) - временной период, прошедший от сдачи объекта в эксплуатацию (или изготовления) до текущего момента (или даты оценки).&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.27.''' Для каких из перечисленных ниже объектов при оценке рыночной стоимости целесообразно применение затратного подхода?&lt;br /&gt;<br /> I. Жилая трехкомнатная квартира, г. Москва&lt;br /&gt;<br /> II. Отдельно стоящее здание действующей котельной, г. Самара&lt;br /&gt;<br /> III. Железобетонный подземный резервуар на территории промплощадки в г. Электросталь&lt;br /&gt;<br /> IV. Деловой центр, г. Комсомольск-на-Амуре, полностью сданный в аренду&lt;br /&gt;<br /> V. Торговый центр, г. Тюмень&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, IV, V<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III&lt;/div&gt;<br /> * II, III, IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''II, III'''.&lt;br /&gt;<br /> Затратный подход рекомендуется использовать при низкой активности рынка, когда недостаточно данных, необходимых для применения сравнительного и доходного подходов к оценке, а также для оценки недвижимости специального назначения и использования (например, линейных объектов, '''гидротехнических сооружений, водонапорных башен, насосных станций, котельных, инженерных сетей''' и другой недвижимости, в отношении которой рыночные данные о сделках и предложениях отсутствуют).&lt;br /&gt;<br /> (см. п.24в [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.28.''' Какие из приведенных ниже факторов не оказывают влияния на рыночную стоимость производственного здания?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Регион расположения<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Планы покупателя по использованию здания&lt;/div&gt;<br /> * Дата проведения капитального ремонта<br /> * Возраст здания<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Планы покупателя по использованию здания'''.&lt;br /&gt;<br /> Инвестиционная стоимость — это стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.7 [http://economy.gov.ru/minec/activity/sections/corpmanagment/activity/201505219 ФСО № 2])&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/5/54/%D0%98%D0%BD%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%93%D1%80%D0%B8%D0%B1%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Инвестиционная_стоимость_Грибовский.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка стоимости недвижимости/С.В.Грибовский–М.:Изд.«Маросейка»,2009)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.29.''' Какой показатель не может являться единицей сравнения при определении рыночной стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Цена в расчете на квадратный метр общей площади для складского объекта<br /> * Цена в расчете на квадратный метр торгового зала<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Цена в расчете на кубический метр для офисного здания&lt;/div&gt;<br /> * Цена в расчете на номер для гостиницы<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Цена в расчете на кубический метр для офисного здания'''.&lt;br /&gt;<br /> Для выполнения расчетов используются типичные для аналогичного объекта сложившиеся на рынке оцениваемого объекта удельные показатели стоимости (единицы сравнения), в частности цена или арендная плата за единицу площади или единицу объема&lt;br /&gt;<br /> (см. п.22г [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.30.''' При определении рыночной стоимости объекта недвижимости в рамках метода сравнения продаж оценщик может использовать:&lt;br /&gt;<br /> I. Цены предложений аналогичных объектов недвижимости&lt;br /&gt;<br /> II. Среднерыночные цены на аналогичные объекты&lt;br /&gt;<br /> III. Цены сделок купли-продажи аналогичных объектов недвижимости&lt;br /&gt;<br /> IV. Запрашиваемую собственником-продавцом цену продажи объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * I, II, III<br /> * I, II, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III&lt;/div&gt;<br /> * II, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, III'''.&lt;br /&gt;<br /> Сравнительный подход применяется для оценки недвижимости, когда можно подобрать достаточное для оценки количество объектов-аналогов с известными ценами сделок и (или) предложений.&lt;br /&gt;<br /> (см. П.22а [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.31.''' Дисконтный множитель (ДМ) на начало периода рассчитывается по формуле (Y – ставка дисконтирования, n – номер периода):&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ДМ = (1+Y) ^(n-0.5)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ДМ = 1/(1+Y) ^(n-1)&lt;/div&gt;<br /> * ДМ = 1/(1+Y) ^(n-0.5)<br /> * ДМ = (1+Y) ^n<br /> * ДМ = 1/(1+Y) ^n<br /> * ДМ = (1+Y) ^(n-1)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''ДМ = 1/(1+Y) ^(n-1)'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/c/c3/DiscB.jpg Формула] &lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:DiscB.jpg Ссылка на Формулу] &lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.32.''' Укажите формулу расчета фактора фонда возмещения.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * SFF = ((1+i)^n - 1) / i<br /> * SFF = 1 / ((1+i)^n - 1)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;SFF = i / ((1+i)^n - 1)&lt;/div&gt;<br /> * SFF = i / (1 - (1+i)^n)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''SFF = i / ((1+i)^n - 1)'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/2/29/%D0%A4%D0%B0%D0%BA%D1%82%D0%BE%D1%80_%D1%84%D0%BE%D0%BD%D0%B4%D0%B0_%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F.jpg Формула] &lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Фактор_фонда_возмещения.jpg Ссылка на формулу] &lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка стоимости недвижимости. С.В. Грибовский– М.:Изд.«Маросейка»,2009)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.33.''' Для определения рыночной стоимости недвижимости методом дисконтированных денежных потоков, какие из перечисленных ниже данных необходимы?&lt;br /&gt;<br /> I. Информация о планируемом использовании объекта его покупателем.&lt;br /&gt;<br /> II. Прогноз изменения рыночных ставок капитализации для сегмента рынка, к которому относится объект. &lt;br /&gt;<br /> III. Информация об условиях ипотечного кредита, связанного с приобретением объекта недвижимости.&lt;br /&gt;<br /> IV. Требуемая рыночная норма доходности инвестирования для объектов аналогичных оцениваемому.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III<br /> * I, II, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, IV&lt;/div&gt;<br /> * II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''II, IV'''.&lt;br /&gt;<br /> Метод дисконтирования денежных потоков применяется для оценки недвижимости, генерирующей или способной генерировать потоки доходов с произвольной динамикой их изменения во времени путем дисконтирования их по ставке, соответствующей доходности инвестиций в аналогичную недвижимость.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.23 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/8/8b/%D0%9E%D0%B1%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B6%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BA%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D1%82%D0%B0.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Обслуживание_кредита.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка недвижимости. Учебник / А.Г.Грязнова, М.А.Федотова, – М.: Изд.«Финансы и статистика», 2007)&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> ''Т.е. цитата из учебника предполагает, что учитывать обслуживание по кредиту необходимо при определении инвестиционной стоимости, а не рыночной. Таким образом, для определения рыночной стоимости недвижимости методом ДДП необходимы:''&lt;br /&gt;<br /> ''- прогноз изменения рыночных ставок капитализации для сегмента рынка, к которому относится объект'';&lt;br /&gt;<br /> ''- требуемая рыночная норма доходности инвестирования для объектов аналогичных оцениваемому''.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.34.''' Норма возврата капитала – это &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Величина ежемесячной потери стоимости капитала, инвестированного в объект недвижимости, за год его использования<br /> * Величина ежегодной потери стоимости капитала, инвестированного в объект недвижимости, за время его использования до даты оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Величина ежегодной потери стоимости капитала за время ожидаемого периода использования объекта&lt;/div&gt;<br /> * Величина ежегодной потери стоимости капитала, инвестированного в объект недвижимости, за время использования объекта недвижимости после ввода в эксплуатацию<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Величина ежегодной потери стоимости капитала за время ожидаемого периода использования объекта&lt;br /&gt;<br /> см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий]:&lt;br /&gt;<br /> Норма возврата капитала – это величина ежегодной потери стоимости капитала за время ожидаемого периода использования объекта.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.35.''' По какой формуле рассчитывается средний месячный цепной ценовой индекс (h) (ЦО – цена объекта в нулевом месяце, Цn – цена объекта в n-ом месяце, n – количество месяцев)?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * h = (Цn – Ц0)^(1/n)<br /> * h = (Цn / Ц0)/n<br /> * h = (Цn – Ц0)^n<br /> * h = (Цn – Ц0)/n<br /> * h = (Цn / Ц0)^n<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;h = (Цn/Ц0)^(1/n)&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''h = (Цn/Ц0)^(1/n)'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/c/c8/%D0%A6%D0%B5%D0%BF%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B9_%D0%B8%D0%BD%D0%B4%D0%B5%D0%BA%D1%81.jpg Пояснение]&lt;br /&gt; <br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Цепной_ценовой_индекс.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка стоимости МиО и ТС/А.П.Ковалев, А.А.Кушель,В.С.Хомяков, Ю.В.Андрианов, Б.Е.Лужанский, И.В.Королев, С.М.Чемерикин.–М.:Интерреклама,2003)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.36.''' Как изменится ставка капитализации, если увеличится оставшийся срок экономической жизни?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Не изменится.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Уменьшится.&lt;/div&gt;<br /> * Увеличится.<br /> * Не хватает данных для ответа.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Уменьшится.'''&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/b/b1/%D0%9C%D0%B5%D1%82%D0%BE%D0%B4_%D0%A0%D0%B8%D0%BD%D0%B3%D0%B0.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Метод_Ринга.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка недвижимости.Учебник/А.Г.Грязнова, М.А.Федотова–М.:Изд.«Финансы и статистика»,2007)&lt;br /&gt;<br /> <br /> ''По имеющейся информации, засчитывается вариант: «Уменьшится». Основанием для ответа может являться расчет коэффициента капитализации методом Ринга. Из формулы следует, что при увеличении оставшегося срока экономической жизни, норма возврата капитала уменьшается. Следовательно, уменьшается и коэффициент капитализации.''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.37.''' Абсолютная корректировка к цене аналога это – &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Денежная корректировка, которая может применяться к цене объекта аналога в целом, так и к единице сравнения&lt;/div&gt;<br /> * Денежная корректировка, которая может применяться только к цене объекта аналога в целом<br /> * Денежная корректировка, которая может применяться только к единице сравнения<br /> * Процентная корректировка, которая может применяться к цене объекта аналога в целом, так и к единице сравнения<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Денежная корректировка, которая может применяться к цене объекта аналога в целом, так и к единице сравнения&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/1/1b/%D0%90%D0%B1%D1%81%D0%BE%D0%BB%D1%8E%D1%82%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%BA%D0%BE%D1%80%D1%80%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B0.jpg Пояснение] &lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Абсолютная_корректировка.jpg Ссылка на пояснение] &lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.38.''' Выберите неверный ряд дисконтных множителей, которые рассчитаны на основании неизменных во времени ставок дисконтирования через равные периоды времени (выбор из списка).<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,909 0,826 0,751 0,683 0,621<br /> * 0,870 0,756 0,658 0,572 0,497<br /> * 0,833 0,694 0,579 0,482 0,402<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;0,833 0,694 0,482 0,579 0,402&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 0,833 0,694 0,482 0,579 0,402.&lt;br /&gt;<br /> Корректно рассчитанный ряд дисконтных множителей является убывающей последовательностью. В указанном правильном варианте ответа данное правило нарушено.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.39.''' Как соотносятся величины текущей стоимости положительных денежных потоков при их дисконтировании на начало / середину / конец периода (ДПн, ДПс и ДПк соответственно)?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ДПн &gt; ДПс &gt; ДПк&lt;/div&gt;<br /> * ДПн &lt; ДПс &lt; ДПк<br /> * ДПс &gt; ДПн &gt; ДПк<br /> * ДПк &gt; ДПс &gt; ДПн<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''ДПн &gt; ДПс &gt; ДПк'''.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.40.''' При определении какого вида стоимости может быть учтен целевой уровень доходности конкретного покупателя?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * кадастровой<br /> * ликвидационной<br /> * справедливой<br /> * рыночной<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;инвестиционной&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> инвестиционной&lt;br /&gt;<br /> ''Видимо, ответ на данный вопрос вытекает из определения одного из видов стоимости:''&lt;br /&gt;<br /> При определении инвестиционной стоимости объектов оценки рассчитывается объем денежных средств, отражающий полезный эффект от использования объекта оценки для конкретного лица или группы лиц (способность объекта оценки удовлетворять потребности конкретного лица или группы лиц) при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.3 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-13 ФСО № 13])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.41.''' Коэффициентная корректировка вносится:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;умножением цены аналога на коэффициент;&lt;/div&gt;<br /> * умножением цены объекта оценки на коэффициент;<br /> * внесением абсолютной корректировки к цене аналога;<br /> * внесением абсолютной корректировки к цене объекта оценки.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''умножением цены аналога на коэффициент'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/5/5a/%D0%9A%D0%BE%D1%8D%D1%84%D1%84%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%BA%D0%BE%D1%80%D1%80%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B0.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Коэффициентная_корректировка.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Основы оценки стоимости машин и оборудования: Учебник / Под ред. М.А.Федотовой.– М.: Финансы и статистика,2006)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.42.''' Выберите верное утверждение по методу дисконтирования денежных потоков:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * объект с бесконечным сроком жизни имеет бесконечную стоимость;<br /> * при увеличении ставки дисконтирования стоимость растет;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;при уменьшении ставки дисконтирования стоимость растет;&lt;/div&gt;<br /> * ни один из перечисленных.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''при уменьшении ставки дисконтирования стоимость растет'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/8/8f/%D0%94%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BD%D0%B0_%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B5%D1%86_%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%BE%D0%B4%D0%B0.jpg Формула 1]<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Дисконтирование_на_конец_периода.jpg Ссылка на Формулу 1]<br /> [http://kvalexam.ru/images/3/30/%D0%A1%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%B2_%D1%80%D0%B0%D0%BC%D0%BA%D0%B0%D1%85_%D0%9C%D0%94%D0%94%D0%9F.jpg Формула 2]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Стоимость_в_рамках_МДДП.jpg Ссылка на Формулу 2]&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> Исходя из формул стоимости в рамках применения метода дисконтирования денежных потоков и фактора дисконтирования, верным будет утверждение, что «'''при уменьшении ставки дисконтирования стоимость растет'''».<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.43.''' Время, которым оценивается возраст объекта в определённый момент времени в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна, экономических факторов, влияющих на его стоимость – это:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * хронологический возраст<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;эффективный возраст&lt;/div&gt;<br /> * срок экономической жизни<br /> * оставшийся срок экономической жизни<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''эффективный возраст'''&lt;br /&gt;<br /> Эффективный возраст – это:&lt;br /&gt;<br /> Разница между полным сроком экономической жизни объекта недвижимости и его оставшимся сроком экономической жизни.&lt;br /&gt;<br /> Время, которым оценивается продолжительность жизни объекта, в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна, экономических факторов, влияющих на его стоимость.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.44.''' Период времени, в течение которого здание физически существует и пригодно для того, чтобы в нем жили и работали, это:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * хронологический (фактический) возраст;<br /> * срок экономической жизни;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;срок физической жизни;&lt;/div&gt;<br /> * эффективный возраст;<br /> * оставшийся срок экономической службы.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''срок физической жизни.'''&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/0/06/%D0%A1%D1%80%D0%BE%D0%BA_%D1%84%D0%B8%D0%B7%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B9_%D0%B6%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B8.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Срок_физической_жизни.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.45.''' Укажите верную формулу расчета совокупного износа при применении мультипликативной модели износа (Кфиз - коэффициент физического износа, Кфун - коэффициент функционального устаревания, Кэк - коэффициент экономического устаревания):<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Ксов = Кфиз + Кфун + Кэк;<br /> * Ксов = 1 - (Кфиз + Кфун + Кэк);<br /> * Ксов = (1 - Кфиз) * (1 - Кфун) * (1 - Кэк);<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Ксов = 1 - (1 - Кфиз) * (1 - Кфун) * (1 - Кэк);&lt;/div&gt;<br /> * Ксов = (1 - Кфиз) * (1 - Кфун) * (1 - Кэк) – 1.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Ксов = 1 - (1 - Кфиз.)(1 - Кфун.)(1 - Кэк.)'''.&lt;br /&gt;<br /> '''Мультипликативная модель расчета совокупного износа и устареваний:'''&lt;br /&gt;<br /> '''Ксов = 1 - (1 - Кфиз.)(1 - Кфун.)(1 - Кэк.)''',&lt;br /&gt;<br /> где Ксов. - коэффициент совокупного износа и устареваний,<br /> Кфиз.- коэффициент физического износа,<br /> Кфун. - коэффициент функционального устаревания,<br /> Кэк. - коэффициент экономического устаревания.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.46.''' Какая поправка вносится в случае, если аналог уступает по качеству, параметру или свойству объекту оценки?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Со знаком плюс к стоимости объекта оценки.<br /> * Со знаком минус к стоимости объекта оценки.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Со знаком плюс к цене аналога.&lt;/div&gt;<br /> * Со знаком минус к цене аналога.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Со знаком плюс к цене аналога.'''.&lt;br /&gt;<br /> Денежная (абсолютная) корректировка - денежная сумма, в которую оценивается различие в характеристиках объекта аналога и оцениваемого объекта. Денежная корректировка может применяться как цене объекта аналога в целом, так и единице сравнения.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/d/d6/%D0%A1%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BD%D1%8B%D0%B5_%D0%BF%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BA%D0%B8.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Стоимостные_поправки.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка недвижимости Учебник/А.Г.Грязнова, М.А.Федотова–М.:Изд.«Финансы<br /> и статистика», 2007)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.47.''' Что такое неустранимый износ (устаревание)?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Износ (устаревание), которые невозможно устранить<br /> * Износ (устаревание), которые невозможно устранить при существующих на дату оценки технологиях<br /> * Уменьшение величины затрат на воспроизводство или замещение объектов, которое может происходить в результате их физического разрушения, функционального и внешнего (экономического) устаревания, или комбинации этих источников, по состоянию на дату оценки<br /> * Потеря стоимости, устранение которой выходит за рамки договорных обязательств по гарантийному ремонту завода-изготовителя (застройщика)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Износ (устаревание), устранение которого технически невозможно либо экономически нецелесообразно, то есть экономическая выгода от возможного устранения износа меньше производимых затрат&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Износ (устаревание), устранение которого технически невозможно либо экономически нецелесообразно, то есть экономическая выгода от возможного устранения износа меньше производимых затрат&lt;br /&gt;<br /> см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости Глоссарий Недвижимость]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.48.''' Определите, какой метод оценки в соответствии с методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от 6 марта 2002 г. № 568-р, не используется для определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка:&lt;br /&gt;<br /> I. Метод сравнения продаж&lt;br /&gt;<br /> II. Метод капитализации земельной ренты&lt;br /&gt;<br /> III. Метод предполагаемого использования&lt;br /&gt;<br /> IV. Метод остатка&lt;br /&gt;<br /> V. Все перечисленные используются&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * I, II, III<br /> * IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;V&lt;/div&gt;<br /> * II, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''V. Все перечисленные используются'''.&lt;br /&gt;<br /> Все эти методы используются для определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка.&lt;br /&gt;<br /> см. МР по определению РС ЗУ, утв. распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.49.''' Что является факторами стоимости при определении рыночной стоимости ЗУ? &lt;br /&gt;<br /> I. Местоположение и окружение&lt;br /&gt;<br /> II. Условия платежа при совершении сделок с земельными участками (в том числе платеж денежными средствами, расчет векселями, взаимозачеты, бартер)&lt;br /&gt;<br /> III. Информация о планах использования участка собственником&lt;br /&gt;<br /> IV. Физические характеристики (в том числе рельеф, площадь, конфигурация)<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, IV<br /> * I, II, III, IV<br /> * I, II<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, IV&lt;br /&gt;<br /> Возможно, формулировка вопроса воспроизведена не полностью. &lt;br /&gt;<br /> См. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р]:&lt;br /&gt;<br /> К элементам сравнения относятся факторы стоимости объекта оценки (факторы, изменение которых влияет на рыночную стоимость объекта оценки) и сложившиеся на рынке характеристики сделок с земельными участками. &lt;br /&gt;<br /> Наиболее важными факторами стоимости, как правило, являются: &lt;br /&gt;<br /> '''местоположение и окружение'''; &lt;br /&gt;<br /> целевое назначение, разрешенное использование, права иных лиц на земельный участок; &lt;br /&gt;<br /> '''физические характеристики (рельеф, площадь, конфигурация и др.)'''; &lt;br /&gt;<br /> транспортная доступность; &lt;br /&gt;<br /> инфраструктура (наличие или близость инженерных сетей и условия подключения к ним, объекты социальной инфраструктуры и т.п.). &lt;br /&gt;<br /> К характеристикам сделок с земельными участками, в том числе, относятся: &lt;br /&gt;<br /> - условия финансирования сделок с земельными участками (соотношение собственных и заемных средств, условия предоставления заемных средств); &lt;br /&gt;<br /> - '''условия платежа при совершении сделок с земельными участками (платеж денежными средствами, расчет векселями, взаимозачеты, бартер и т.п.)'''; &lt;br /&gt;<br /> - обстоятельства совершения сделки с земельными участками (был ли земельный участок представлен на открытый рынок в форме публичной оферты, аффилированность покупателя и продавца, продажа в условиях банкротства и т.п.); &lt;br /&gt;<br /> - изменение цен на земельные участки за период с даты заключения сделки с аналогом до даты проведения оценки. <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.50.''' Расчет нормы возврата (НВ) капитала по методу Инвуда производится по формуле:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * НВ = (1+Y)/(1+r), где Y - ставка дохода на инвестиции, r - темп роста в долгосрочном периоде<br /> * НВ = 1/n, где n - оставшийся срок экономической жизни<br /> * НВ = 1/n, где n - эффективный возраст<br /> * НВ = Y + 1/n, где Y - ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;НВ = Y / ((1+Y)^n-1), где Y - ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни&lt;/div&gt;<br /> * НВ = Yrf / ((1+Yrf)^n-1), где Yrf - безрисковая ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> НВ = Y / ((1+Y)^n-1), где Y - ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.51.''' Дисконтный множитель (ДМ), при формировании денежного потока в конце периода, рассчитывается по формуле (Y – ставка дисконтирования, n – номер периода):<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ДМ = (1+Y)^(n-0.5)<br /> * ДМ = 1/(1+Y)^(n-1)<br /> * ДМ = 1/(1+Y)^(n-0.5)<br /> * ДМ = (1+Y)^n<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ДМ = 1/(1+Y)^n&lt;/div&gt;<br /> * ДМ = (1+Y)^(n-1)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> ДМ = 1/(1+Y)^n&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.52.''' Выберите неверный ряд дисконтных множителей, которые рассчитаны на конец периода на основе одинаковых ставок дисконтирования, через равные по длине периоды.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,8929 0,7972 0,7118 0,6355 0,5674 <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;0,8696 0,7561 0,6575 0,5619 0,4816&lt;/div&gt;<br /> * 0,8403 0,7062 0,5934 0,4987 0,4190<br /> * 0,9091 0,8264 0,7513 0,6830 0,6209<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,8696 0,7561 0,6575 0,5619 0,4816&lt;br /&gt;<br /> Дисконтный множитель на конец периода рассчитывается по формуле ДМ = 1/(1+Y)^n&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> '''Вариант решения №1 (простой и короткий).''' В правильном ряду дисконтных множителей деление последующего множителя на предыдущий должно давать одинаковую величину для всего ряда (с учетом округления). Данная величина равна 1+ i. Тот ряд, где данное правило нарушено, и является неверным.&lt;br /&gt;<br /> '''Вариант решения №2 (долгий и утомительный).''' Алгоритм решения:<br /> * методом подбора определяется величина ставки дисконтирования для значения дисконтного множителя первого периода каждого из вариантов ответа: вариант 1 - 12%, вариант 2 - 15%, вариант 3 - 19%, вариант 4 - 10%;<br /> * для каждого из вариантов рассчитываются дисконтные множители для последующих периодов;<br /> * полученные расчетным способом величины дисконтных множителей сверяются с тем, что есть в вариантах ответа;<br /> * в одном из вариантов ответа значения для 4 и 5 периода не соответствуют результату расчета. Это и есть правильный ответ. <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''3.1.2.53.''' Какой показатель может являться единицей сравнения при определении рыночной стоимости офисного здания сравнительным подходом?&lt;br /&gt;<br /> I. Цена за 1 кв м общей площади&lt;br /&gt;<br /> II. Цена за 1 кв м арендопригодной площади&lt;br /&gt;<br /> III. Цена за 1 куб.м объема здания&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * I<br /> * I, II, III<br /> * II<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II'''.&lt;br /&gt;<br /> Для выполнения расчетов используются '''типичные для аналогичного объекта''' сложившиеся на рынке оцениваемого объекта удельные показатели стоимости (единицы сравнения), в частности цена или арендная плата за единицу площади или единицу объема&lt;br /&gt;<br /> (см. п.22г [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.54.''' Временной период с даты оценки объекта до конца его экономической жизни, это:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Эффективный возраст<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Оставшийся срок экономической жизни&lt;/div&gt;<br /> * Полный срок экономической жизни<br /> * Срок службы<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Оставшийся срок экономической жизни&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.55.''' Что входит в совокупный износ?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * физический, функциональный и моральный износы / устаревания<br /> * физический, экономический и внешний износы / устаревания<br /> * физический, функциональный, моральный и экономический износы / устаревания<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;физический, функциональный (моральный) и внешний (экономический) износы / устаревания&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: физический, функциональный (моральный) и внешний (экономический) износы / устаревания&lt;br /&gt;<br /> Источник: [http://kvalexam.ru/index.php/%D0%9E%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%B0_%D0%9D%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8#.D0.A1.D0.BE.D0.B2.D0.BE.D0.BA.D1.83.D0.BF.D0.BD.D1.8B.D0.B9_.D0.B8.D0.B7.D0.BD.D0.BE.D1.81 Глоссарий].<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.56.''' Временной период с момента создания объекта до момента, пока его использование является экономически целесообразным – это:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Срок экономической жизни&lt;/div&gt;<br /> * Хронологический (фактический) возраст<br /> * Срок фактической жизни<br /> * Эффективный возраст<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Срок экономической жизни'''.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.57.''' Как изменится рыночная стоимость, не сданного в аренду объекта недвижимости, рассчитанная методом ДДП, если срок прогнозирования денежного потока увеличится на 2 года, а все используемые в расчетах рыночные показатели сбалансированы между собой?&lt;br&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Уменьшится<br /> * Увеличится<br /> * Не хватает данных<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не изменится&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Не изменится&lt;br /&gt;<br /> Внимание! В 2021 году засчитывался ответ &quot;не хватает данных&quot;&lt;br /&gt; <br /> В 2023 - поменяли на &quot;не изменится&quot; &lt;br /&gt; <br /> В 2024 некоторым ответ &quot;не изменится&quot; не засчитали, а другим - ЗАСЧИТАЛИ (их больше)!&lt;br /&gt; <br /> Похоже, это вопрос-призрак )))&lt;br /&gt; <br /> Мы не навязываем вам &quot;правильный ответ&quot; и советуем быть внимательными на экзамене. Будьте внимательны!&lt;br /&gt; <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.58.''' Эффективный возраст это:&lt;br&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Период времени в течение которого здание физически существует<br /> * Временной период с даты оценки до конца его экономической жизни<br /> * Временной период с момента создания до момента пока его использование экономически целесообразно<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Время, которым оценивается продолжительность жизни объекта, в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна, экономических факторов, влияющих на его стоимость&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Время, которым оценивается продолжительность жизни объекта, в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна, экономических факторов, влияющих на его стоимость&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt; <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.59.''' Как соотносятся ставки капитализации: за единый объект недвижимости (CКеон), землю (CКзу), улучшения (CКул)?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * СКзу &lt; CКеон &gt; CКул <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;СКзу &lt; CКеон &lt; CКул&lt;/div&gt; <br /> * СКзу &gt; CКеон &gt; CКул <br /> * CКеон &gt; CКул &gt; СКзу <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''СКзу &lt; CКеон &lt; CКул''' <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.60.''' Как соотносятся величины текущей стоимости положительных денежных потоков при их дисконтировании на начало / середину / конец периода соответственно?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * НАЧАЛО &lt; СЕРЕДИНА &lt; КОНЕЦ<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;НАЧАЛО &gt; СЕРЕДИНА &gt; КОНЕЦ&lt;/div&gt;<br /> * СЕРЕДИНА &gt; НАЧАЛО &gt; КОНЕЦ<br /> * КОНЕЦ &gt; СЕРЕДИНА &gt; НАЧАЛО<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: НАЧАЛО &gt; СЕРЕДИНА &gt; КОНЕЦ&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.61.''' Какие виды износа (устаревания) могут не влиять на увеличение дохода от него после проведенного капитального ремонта?&lt;br /&gt;<br /> I. Устранимый физический износ&lt;br /&gt;<br /> II. Устранимое функциональное устаревание&lt;br /&gt;<br /> III. Все виды износа и устареваний&lt;br /&gt;<br /> IV. Неустранимые функциональное и экономическое (внешнее) устаревания&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * I, II<br /> * III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> IV&lt;br /&gt;<br /> Неустранимый износ (устаревание) - износ (устаревание), устранение которого технически невозможно либо экономически нецелесообразно, то есть экономическая выгода от возможного устранения износа меньше производимых затрат.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.62.''' Выберите верное выражение.&lt;br /&gt;<br /> Обозначения: Со - стоимость объекта оценки; Сн - стоимость нового; Иф - физический износ; Ифун - функциональный износ (устаревание); Ивн - внешний износ (устаревание)&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Со = Сн * (1 - Иф) * (1 - Ифун) * (1 + Ивн)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Со = Сн * (1 - Иф) * (1 - Ифун) * (1 - Ивн)&lt;/div&gt;<br /> * Сн = Со * (1 - (1 - Иф) * (1 - Ифун) * (1 - Ивн))<br /> * Со = Сн * (1 + (1 - Иф) * (1 - Ифун) * (1 - Ивн))<br /> * Со = Сн * (1 + Иф) * (1 + Ифун) * (1 + Ивн) <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Со = Сн * (1 - Иф) * (1 - Ифун) * (1 - Ивн)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.63.''' Какие факторы влияют на увеличение стоимости земельного участка под торговым объектом:&lt;br /&gt;<br /> I. увеличение количества построенных рядом таких же торговых объектов&lt;br /&gt;<br /> II. увеличение арендных ставок для торговых объектов&lt;br /&gt;<br /> III. увеличение загрузки торговых площадей&lt;br /&gt;<br /> IV. увеличение загрузки расположенных рядом офисных центров&lt;br /&gt;<br /> V. увеличение онлайн продаж&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III&lt;/div&gt;<br /> * II, III, IV<br /> * I, II, III<br /> * III, IV<br /> * I, II, III, IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.64.''' При каких ситуациях потенциальный валовый доход объекта растет во времени при прочих равных условиях?&lt;br /&gt;<br /> I. увеличивается доход от аренды &lt;br /&gt;<br /> II. увеличивается загрузка занимаемых площадей в этом сегменте&lt;br /&gt;<br /> III. снижаются операционные расходы&lt;br /&gt;<br /> IV. снижается индексация ставок аренды с 5 до 3%&lt;br /&gt;<br /> V. снижается уровень доходности при инвестировании &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, IV&lt;/div&gt;<br /> * II, III, IV<br /> * I, II, III<br /> * I, III<br /> * I, II, III, IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, IV&lt;br&gt;<br /> Ситуация &quot;увеличивается доход от аренды&quot; очевидно соответствует росту ПВД при прочих равных условиях.&lt;br /&gt;<br /> Ситуация &quot;снижается индексация ставок аренды с 5 до 3%&quot; также сопровождается ростом ПВД при прочих равных условиях, поскольку трехпроцентная индексация обеспечивает рост дохода (не такой быстрый, как при пятипроцентной индексации, но всё же рост).&lt;br /&gt;<br /> Загрузка занимаемых площадей, операционные расходы, уровень доходности при инвестировании - не имеют отношения к ПВД.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.65.''' При использовании метода выделения для оценки земельного участка предполагается: &lt;br /&gt;<br /> I. расчет рыночной стоимости единого объекта недвижимости, в состав которого входит оцениваемый земельный участок&lt;br /&gt;<br /> II. расчет стоимости замещения или стоимости воспроизводства улучшений оцениваемого земельного участка&lt;br /&gt;<br /> III. расчет доли земельного участка в рыночной стоимости единого объекта недвижимости&lt;br /&gt;<br /> IV. сравнение объекта оценки с объектами-аналогами&lt;br /&gt;<br /> V. определение ставки капитализации для улучшений в составе единого объекта недвижимости&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III<br /> * IV<br /> * III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * III, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II'''.&lt;br /&gt;<br /> см. МР по определению РС ЗУ, утв. распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.66.''' Как изменится рыночная стоимость объекта недвижимости с течением времени при прочих равных, если темп роста доходов (включая возмещаемые арендаторами расходы) от сдачи его в аренду ниже, чем темпы роста расходов, связанных с владением и эксплуатацией этого здания. Считать, что требуемая доходность инвестирования на данном сегменте рынка остается неизменной. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * рыночная стоимость возрастет<br /> * рыночная стоимость останется неизменной<br /> * недостаточно данных для ответа<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;рыночная стоимость снизится&lt;/div&gt;<br /> * ответ зависит от первоначально соотношения доходов и расходов<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> рыночная стоимость снизится&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.67.''' Объект оценки - торговое помещение на первом этаже жилого здания. При расчете рыночной стоимости сравнительным подходом какие из перечисленных объектов являются аналогами?&lt;br /&gt;<br /> I. помещение бутика на первом этаже торгового центра&lt;br /&gt;<br /> II. офисное помещение на втором этаже нежилого здания&lt;br /&gt;<br /> III. помещение бывшего банка на первом этаже жилого здания с выходом на центральную улицу&lt;br /&gt;<br /> IV. помещение ресторана на первом этаже административного здания на оживленной улице&lt;br /&gt;<br /> V. помещение фаст-фуда на третьем этаже торгового комплекса&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III<br /> * I, IV, V<br /> * III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, III, IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, III, IV&lt;br /&gt;<br /> по информации от сдавшего - все на 1 этаже<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.68.''' Если к объекту аналогу применяются повышающие корректировки в размере 10%, 25% и 5%, как будут соотноситься результаты при мультипликативном их применении с результатами при аддитивном их применении? &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * увеличится<br /> * 1,443<br /> * 0,970<br /> * 0,715<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;1,031&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1,031&lt;br /&gt;<br /> Решение: [(1 + 10%) * (1 + 25%) * (1 + 5%)] / [1 + (10% + 25% + 5%)] = 1,031&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.69.''' В каком из перечисленных показателей может быть учтен аномально высокий уровень доли вакантных площадей при оценке рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости в период кризиса на рынке в рамках затратного подхода.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * в величине устранимого функционального устаревания<br /> * в величине неустранимого функционального устаревания<br /> * в величине затрат на строительство<br /> * в величине неустранимого физического износа<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;в величине экономического устаревания&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> в величине экономического устаревания&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''3.1.2.70.''' Укажите какие из перечисленных ниже предпосылок нарушают принципы, лежащие в основе определения рыночной стоимости объекта недвижимости:&lt;br /&gt;<br /> I. продавец после продажи объекта сохраняет за собой право на временное пользование частью площадей объекта на нерыночных
условиях&lt;br /&gt;<br /> II. покупатель не осведомлен о наличии сервитута, связанного с объектом&lt;br /&gt;<br /> III. продавец планирует инвестировать денежные средства от продажи в строительство нового объекта недвижимости&lt;br /&gt;<br /> IV. информация о продаже объекта недвижимости распространяется среди ограниченного круга лиц&lt;br /&gt;<br /> V. покупатель и продавец совершают сделку без принуждения&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III<br /> * II, IV, V<br /> * II, III, IV, V<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, III, IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, IV&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.71.''' Факторы которые надо учитывать при оценке рыночной стоимости административного здания сравнительным подходом:&lt;br /&gt;<br /> I. рассрочка которую предлагает продавец объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> II. аналог предлагается с отсрочкой платежа&lt;br /&gt;<br /> III. местоположение&lt;br /&gt;<br /> IV. учет доли вакантных площадей в сегменте офисной недвижимости&lt;br /&gt;<br /> V. наличие обременения в виде действующих долгосрочных договоров аренды&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * II, III, IV<br /> * I, V<br /> * I, II, III, IV, V<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III, V&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III, V&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.72.''' Как изменится стоимость земельного участка, если ставка капитализации дохода от ЕОН (земельный участок с офисным зданием) изменится с 12% на 13%, а доля земельного участка в стоимости ЕОН изменится с 15% на 25%?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * уменьшится на 2%<br /> * уменьшится на 8%<br /> * увеличится на 35%<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;увеличится на 54%&lt;/div&gt;<br /> * увеличится на 88%<br /> * увеличится на 89%<br /> * увеличится на 98%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> увеличится на 54%&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.73.''' Какие факторы влияют на увеличение стоимости земельного участка под торговым объектом:&lt;br /&gt;<br /> I. увеличение количества построенных рядом таких же торговых объектов&lt;br /&gt;<br /> II. увеличение арендных ставок для торговых объектов&lt;br /&gt;<br /> III. снижение ставки капитализации для торговых объектов&lt;br /&gt;<br /> IV. увеличение ставки капитализации для торговых объектов&lt;br /&gt;<br /> V. увеличение онлайн продаж&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III&lt;/div&gt;<br /> * II, IV<br /> * I, II, III, V<br /> * I, III<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III&lt;br&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.74.''' При известных ставке дисконтирования (СД), ставке капитализации (СК) и норме возврата (НВ) определить положительные среднегодовые темпы роста доходов (ТР) за оставшийся срок экономической жизни:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ТР=СК-СД-НВ<br /> * ТР=СК-СД-НВ/((1+НВ)^n-1<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ТР=СД+НВ-СК&lt;/div&gt;<br /> * ТР=СД-НВ-СК<br /> * ТР=СД-НВ+СК<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> ТР=СД+НВ-СК<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.75.''' Исходя из чего должна проводиться оценка рыночной стоимости земельного участка:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * исходя из требуемой прибыли собственника<br /> * исходя из его использования<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;исходя из принципа наилучшего использования&lt;/div&gt;<br /> * исходя из условий договора<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> исходя из принципа наилучшего использования&lt;br /&gt;<br /> (именно так, мы не бредим, ретро-терминология)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.76.''' Какие факторы влияют на увеличение стоимости земельного участка под торговым объектом:&lt;br /&gt;<br /> I. увеличение строительства торговых объектов в том же районе&lt;br /&gt;<br /> II. темпы роста расходов меньше темпа роста доходов в сегменте торговой недвижимости&lt;br /&gt;<br /> III. уменьшение ставки капитализации земельного участка&lt;br /&gt;<br /> IV. увеличение ставки капитализации земельного участка&lt;br /&gt;<br /> V. увеличение строительства офисных центров в том же районе&lt;br /&gt;<br /> VI. увеличение on-line продаж в торговле&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> * II, III, IV, VI<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III&lt;/div&gt;<br /> * II, III, VI<br /> * II, IV<br /> * I, II, III, IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.77.''' Объект оценки - торговое помещение на первом этаже жилого здания. При расчете рыночной стоимости сравнительным подходом какие из перечисленных объектов являются аналогами?&lt;br /&gt;<br /> I. торговое помещение на втором этаже торгового центра&lt;br /&gt;<br /> II. офисное помещение на втором этаже нежилого здания&lt;br /&gt;<br /> III. помещение бывшего банка на первом этаже жилого здания с выходом на центральную улицу&lt;br /&gt;<br /> IV. помещение ресторана на первом этаже административного здания на оживленной улице&lt;br /&gt;<br /> V. помещение фаст-фуда на третьем этаже торгового комплекса&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III<br /> * I, IV, V<br /> * III<br /> * I, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;III, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, III, IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> III, IV&lt;br /&gt;<br /> по информации от сдавшего - помещения на 1 этаже; помещения в торговом центре - не подходят&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.78.''' Что можно выбрать в качестве аргумента для отказа от затратного подхода при оценке торгового центра в Москве?&lt;br /&gt;<br /> I. Сложно определить достоверно прибыль предпринимателя&lt;br /&gt;<br /> II. Основной целью покупки является сдача в аренду для получения дохода&lt;br /&gt;<br /> III. Большая разница с другими подходами&lt;br /&gt;<br /> IV. Большое количество вариантов стоимости строительства &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * II, III<br /> * I, IV, V<br /> * I, II, IV<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, III, IV&lt;br /&gt;<br /> да, мы в курсе, что варианта V в вопросе нет &lt;br /&gt;<br /> но в ответе он есть )))<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.79.''' Выберите верное выражение для коэффициентной корректировки на различие в физическом износе. Обозначения: ИО - износ объекта оценки; ИА - износ аналога.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ИО/ИА<br /> * (1 - ИА) / (1 - И0)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;(1 - ИО) / (1 - ИА)&lt;/div&gt;<br /> * (1 + ИА) / (1 + И0)<br /> * (1 + ИО) / (1 + ИА)<br /> * ИА/И0<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> (1 - ИО) / (1 - ИА)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == 3.2. Практика ==<br /> === 3.2.1. Затратный подход ===<br /> <br /> '''3.2.1.1.''' В 2010 году компания А приобрела и смонтировала зарегистрированный объект недвижимости – наливную эстакаду за 4 000 руб. (с учетом всех косвенных расходов и без учета НДС). Срок службы эстакады – 16 лет. В 2014 году компания А передала объект на баланс дочерней компании Б по остаточной стоимости.&lt;br /&gt;<br /> Все данные в условии задачи приведены на середину года. Индекс изменения цен (к базовому ХХ году, на середину года):&lt;br /&gt;<br /> <br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Год !! Индекс<br /> |-<br /> | 2009 || 84<br /> |-<br /> | 2010 || 85<br /> |-<br /> | 2011 || 87<br /> |-<br /> | 2012 || 98<br /> |-<br /> | 2013 || 103<br /> |-<br /> | 2014 || 116<br /> |-<br /> | 2015 || 117<br /> |-<br /> | 2016 || 118<br /> |-<br /> | 2017 || 119<br /> |}<br /> С использованием приведенных данных определите рыночную стоимость данной эстакады по состоянию на 2017 год (с учетом косвенных расходов и без учета НДС, округленно). Экономическое и функциональное устаревание, прибыль предпринимателя принять равными нулю. Результат округлить до рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 5600<br /> * 2450<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;3150&lt;/div&gt;<br /> * 2500<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 3150&lt;br /&gt;<br /> Решение (кратко): РС = 4 000 * 119 / 85 * ((16-7)/16) = 3 150 руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение (подробно):&lt;br /&gt;<br /> Шаг 1. Определим ПВС на дату оценки: ПВС = 4000 * 119 / 85 = 5600.&lt;br /&gt;<br /> Шаг 2. Определяем срок службы: 2017 - 2010 = 7 лет.&lt;br /&gt;<br /> Шаг 3. Определяем износ: И = 7 / 16 = 0,4375.&lt;br /&gt;<br /> Шаг 4. Итоговый расчет: РС = 5600 * (1 - 0,4375) = 3 150.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.2.''' Физический износ объекта оценки составляет 10%, функциональное устаревание составляет 15%, внешнее устаревание составляет 5%. Сколько составляет накопленный износ, определяемый мультипликативным методом?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 30%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;27,3%&lt;/div&gt;<br /> * 70,0%<br /> * 72,7%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 27,3%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1 - (1 – 0,15) * (1 – 0,1) * (1 – 0,05) = 0,2733 или 27,33 %.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.3.''' Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 500 до 400 руб. с 1 кв. м арендопригодной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 1 000 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 10% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 30%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;700 000&lt;/div&gt;<br /> * 1 000 000<br /> * 300 000<br /> * 1 300 000<br /> * 100 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 700 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> (500 – 400) * 1 000 кв.м = 100 000 руб. - потери в ар.плате за год ЕОН&lt;br /&gt;<br /> 100 000 / 0,1 = 1 000 000 руб. - величина внешнего устаревания для ЕОН&lt;br /&gt;<br /> 1 000 000 * 0,7 = 700 000 руб. - величина внешнего устаревания для улучшений&lt;br /&gt;<br /> ''Правильный ответ получается, если учесть, что снижение стоимости земельного участка и внешнее устаревание улучшений пропорциональны долям стоимости.''&lt;br /&gt;<br /> Подобный пример разобран в книге Грибовского &quot;Оценка стоимости недвижимости&quot;: &lt;ref&gt;Оценка стоимости недвижимости/С.В. Грибовский – М.: Изд. «Маросейка», 2009&lt;/ref&gt;:&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/9/95/Gribovsky329.jpg Фрагмент 1], [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Gribovsky329.jpg Ссылка на Фрагмент 1] &lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/f/f0/Gribovsky330.jpg Фрагмент 2], [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Gribovsky330.jpg Ссылка на Фрагмент 2]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/1/1c/Gribovsky331.jpg Фрагмент 3], [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Gribovsky331.jpg Ссылка на Фрагмент 3]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.4.''' Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара объемом 100 м3 составляет 100 000 руб., объемом 175 м3 - 140 000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 15 000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом 150 куб.м с использованием коэффициента торможения. Данные для расчета износа: хронологический возраст 10 лет, полный срок жизни 28 лет, остаточный срок экономической службы 15 лет.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 98 665<br /> * 100 719<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;116 214&lt;/div&gt;<br /> * 127 607<br /> * 129 875<br /> * 139 457<br /> * 216 933<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 116 214&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем коэффициент торможения: Ln(140 000/100 000)/Ln(175/100)=Ln(1,4)/Ln(1,75)=0,6012557 &lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем рыночную стоимость создания резервуара по 2 аналогам для точности: (100 000 * (150/100)^0,6012557 +140 000 * (150/175)^0,6012557)/2 = 127607,4 руб. (в экселе достаточно рассчитать по ЛЮБОМУ аналогу)&lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем рыночную стоимость смонтированного резервуара без учета износа: 127607,4 * (1+0,7) = 216932,6 руб. &lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем эффективный возраст резервуара: 28-15=13 лет. Рассчитываем износ: 13/28 = 0,46429 или 46,43% &lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем рыночную стоимость смонтированного резервуара с учетом износа: 216932,6 * (1 – 0,46429) = 116 214 руб.&lt;br /&gt;<br /> Комментарии: Возраст резервуара в данной задаче – лишние данные. Затраты на все ускоренные действия не учитывать – нерыночные условия.&lt;br&gt;<br /> Встречается формулировка:&lt;br&gt;<br /> &quot;Затраты на замещение&quot; вместо &quot;затраты на создание конструкции&quot;&lt;br&gt;<br /> Также зафиксирован вариант &quot;Стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 70 % от стоимости затрат на создание&quot;&lt;br&gt;<br /> Решение от этого не меняется. Будьте внимательны!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.5.''' Определить рыночную стоимость оцениваемого затратным подходом объекта недвижимости, если рыночная стоимость участка земли составляет 28 млн руб., затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя равны 90 млн руб., при этом совокупный износ здания оценивается в 20%.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 94,4 млн руб.<br /> * 46 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;100 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 23,6 млн руб.<br /> * 112,4 млн руб.<br /> * Для корректного расчета необходимы дополнительные данные о величине физического износа<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 100 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 28 + 90 * (1-0,2) = 100 млн. руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.6.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> На рассматриваемом земельном участке юридически и физически можно построить:&lt;br /&gt;<br /> ''Вариант 1.'' офисное здание с общей площадью 6000 кв.м, арендопригодной площадью - 5000 кв.м, рыночная ставка аренды - 10000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 90%, совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -12%, совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 30 тыс. руб./кв.м общей площади.&lt;br /&gt;<br /> ''Вариант 2.'' жилой дом с общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 90 тыс. руб./кв.м продаваемой площади. &lt;br /&gt;<br /> Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 20% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% от выручки от продажи. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Менее 33 400<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;Менее 39 000&lt;/div&gt;<br /> * Более 39 000<br /> * Менее 55 800<br /> * Более 33 400<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Менее 39 000&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Рассмотрим использование под офисное здание (за X примем удельные затраты на строительство):&lt;br /&gt;<br /> Стоимость ЕОН = (10 000 *5 000 * 0,9 – 1500* 5 000)/0,12 = 312 500 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Стоимость ЗУ = Стоимость ЕОН - затраты на строительство - прибыль предпринимателя = 312 500 000 – 30 000 * 6000 - 312 500 000* 0,2 = 70 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Рассмотри использование под жилой дом:&lt;br /&gt;<br /> Выручка от реализации квартир = 90 000 * 4 500 = 405 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Затраты на строительство = Х * 6000&lt;br /&gt;<br /> Стоимость ЗУ = 405 000 000 – Х * 6000 – 405 000 000 * 0,25&lt;br /&gt;<br /> Составляем неравенство при котором строительство жилого дома более выгодно:&lt;br /&gt;<br /> 70 000 000 ≤ 303 750 000 – 6 000 * X; 6 000 * X ≤ 233 750 000; х ≤ 38 958&lt;br /&gt;<br /> Таким образом, если удельная стоимость строительства составит менее 38 958 (39 000), НЭИ будет девелопмент жилого дома.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.7.''' Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом 30 м3 и массой 10 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные: Стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали – 8 руб./кг без учета НДС, из нержавеющей стали – 15 руб./кг, без учета НДС. Стоимость доставки – 5% от стоимости металлоконструкций резервуара. Затраты на монтаж составляют 150% от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и 170% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров. В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1000 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю. Срок службы резервуара определен на уровне 20 лет, оставшийся срок службы – 15 лет, хронологический возраст – 3 года. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 110 600<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;331 875&lt;/div&gt;<br /> * 354 000<br /> * 376 100<br /> * 405 125<br /> * 309 375<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 331 875&lt;br /&gt;<br /> (про округление авторы забыли)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.8.''' Определить рыночную стоимость земельного участка, на котором расположено отдельно стоящее здание. Стоимость единого объекта недвижимости составляет 12 500 000 руб. Затраты на воспроизводство для здания без учета износов и устареваний составляют 10 000 000 руб., физический износ оценивается в 1 000 000 руб., функциональное устаревание - 500 000 руб. (других видов износов и устареваний не выявлено). Модель расчета совокупного износа и устареваний - аддитивная. Прибыль предпринимателя принять равной нулю. Рыночную стоимость земельного участка округлить до тысяч рублей.<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;4 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 8 500 000<br /> * 3 000 000<br /> * 3 500 000<br /> * 2 500 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 4 000 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 12 500 – (10 000 – (1 000 + 500)) = 4 000 тыс. руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.9.''' Определить рыночную стоимость объекта недвижимости по состоянию на 2017 год (на середину периода).&lt;br /&gt;<br /> Затраты на строительство данного объекта недвижимости в 2010 году составили 1 000 000 руб. Срок жизни 70 лет.&lt;br /&gt;<br /> Индексы роста цен (на середину периода):&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Год !! Индекс<br /> |-<br /> | 2009 || 83<br /> |-<br /> | 2010 || 85<br /> |-<br /> | 2011 || 92<br /> |-<br /> | 2012 || 95<br /> |-<br /> | 2013 || 101<br /> |-<br /> | 2014 || 106<br /> |-<br /> | 2015 || 110<br /> |-<br /> | 2016 || 115<br /> |-<br /> | 2017 || 119<br /> |}<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1 000 000<br /> * 1 400 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1 260 000&lt;/div&gt;<br /> * 1 190 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1 260 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Определяем рост цен за период с даты строительства: 119 (для 2017 года)/ 85 (для 2010 года) = 1,4&lt;br /&gt;<br /> 2. Определяем стоимость строительства в 2017 году: 1 000 000 х 1,4 = 1 400 000&lt;br /&gt;<br /> 3. Возраст объекта: 2017 – 2010 = 7 лет.&lt;br /&gt;<br /> 4. Износ: 7 / 70 = 0,1&lt;br /&gt;<br /> 5. Стоимость объекта: 1 400 000 х (1 – 0,1) = 1 260 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.10.''' 4 балла&lt;br /&gt;<br /> Определить рыночную стоимость зарегистрированного объекта недвижимости - магистрального нефтепровода протяженностью 120 километров. Диаметр трубы - 820 мм, толщина стенки трубы - 10 мм. &lt;br /&gt;<br /> Данные из контракта:&lt;br /&gt;<br /> Стоимость трубы с учетом изоляции по состоянию на дату публикации ценовой информации - 57 рублей за тонну. &lt;br /&gt;<br /> Масса трубы диаметром 820 мм с толщиной стенки 10 мм - 202 тонн/километр.&lt;br /&gt;<br /> Индекс перехода цен от даты публикации ценовой информации к дате оценки - 1,15. &lt;br /&gt;<br /> Стоимость строительно-монтажных работ по состоянию на дату оценки - 16 000 рублей/километр. &lt;br /&gt;<br /> Возраст трубы 10 лет, полный срок службы - 29 лет, оставшийся срок службы 12 лет. &lt;br /&gt;<br /> Функциональное и экономическое устаревание и прибыль предпринимателя принять равной нулю. &lt;br /&gt;<br /> Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1366000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;1452000&lt;/div&gt;<br /> * 2057000<br /> * 2299000<br /> * 572000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 1452000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Расчет стоимостм трубы на дату оценки: 120 (км) х 202 (т/км) х 57 (руб./т) * 1,15 = 1 588 932 руб.&lt;br /&gt;<br /> 2. Расчет стоимости монтажа: 16 000 (руб./км) х 120 (км) = 1 920 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> 3. Полная восстановительная стоимость: 1 588 932 + 1 920 000 = 3 508 932 руб.&lt;br /&gt;<br /> 4. Расчет износа: (29 – 12) / 29 = 0,5862.&lt;br /&gt;<br /> 5. Стоимость нефтепровода: 3 508 932 х (1 – 0,5862) = 1 452 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.11.''' Определите рыночную стоимость объекта недвижимости, представленного земельным участком и стоящем на нем зданием. Затраты на воспроизводство здания с учетом прибыли предпринимателя, без учета износа и устареваний рассчитаны на уровне 11 000 000 руб., обнаружены признаки физического износа (физ. износ на уровне 10%). Затраты на воспроизводство здания с учетом прибыли предпринимателя, физ. износа и всех видов устареваний оценены на уровне 8 800 000 руб. рыночная стоимость земельного участка составляет 2 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;10 800 000&lt;/div&gt;<br /> * 9 040 000<br /> * 12 560 000<br /> * 13 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 10 800 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 8 800 000 + 2 000 000 = 10 800 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.12.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Определить в ценах 2016 года затраты на замещение / воспроизводство с учетом физического износа складского здания из железобетона. Здание расположено в Саратовской области. Следует использовать только один наиболее близкий аналог и учесть корректировку на объем.&lt;br /&gt;<br /> Отрасль – деревообработка. Строительный объем объекта оценки 8000 куб.м. В справочнике приведены удельные показатели стоимости строительства в ценах Московской области по состоянию на 2014 год. Возраст объекта оценки 10 лет, полный срок службы 40 лет, оставшийся срок службы 27 лет. Износ определить по методу эффективного возраста. Прибыль предпринимателя, функциональное и внешнее устаревание равны нулю. Результат округлить до сотен тысяч.&lt;br /&gt;<br /> Данные об объектах-аналогах из отраслевого справочника<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Наименование !! Материал !! Строительный объем !! Удельный показатель<br /> |-<br /> | Административно-бытовой корпус || ж/б || 8 000 || 5 600<br /> |-<br /> | Склад для хранения пиломатериалов || ж/б || 6 500 || 3 253<br /> |-<br /> | Склад готовой продукции для деревообрабатывающих предприятий || кирпич || 7 500 || 2 319<br /> |-<br /> | Цех для производства технологических брикетов из коры || кирпич || 8 370 || 4 331<br /> |-<br /> | Склад для хранения пиломатериалов || сэндвич-панели || 11 000|| 1 611<br /> |}<br /> <br /> Поправка на разницу в объеме&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Отношение объема объекта оценки к объекту-аналогу !! Поправка на разницу в объеме<br /> |-<br /> | 0,30 – 0,49 || 1,20<br /> |-<br /> | 0,50 – 0,79 || 1,16<br /> |-<br /> | 0,80 – 1,20 || 1,00<br /> |-<br /> | 1,21 – 2,00 || 0,87<br /> |-<br /> | &gt; 2,01 || 0,86<br /> |}<br /> Регионально-экономическая корректировка по материалу стен&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Регион !! кирпич !! ж/б !! сэндвич панели !! древесина<br /> |-<br /> | Москва || 0,7 || 0,5 || 1,0 || 0,9<br /> |-<br /> | Московская область || 1,0 || 1,0 || 1,0 || 1,0<br /> |-<br /> | Саратовская область || 0,9 || 0,8 || 0,7 || 0,4<br /> |-<br /> | Томская область || 0,5 || 0,1 || 0,9 || 0,6<br /> |}<br /> <br /> Индексы цен в строительстве по РФ по отношению к некому базовому году&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Группа индексов (строительство объектов с несущими конструкциями из …) !! 2010 !! 2011 !! 2012 !! 2013 !! 2014 !! 2015 !! 2016<br /> |-<br /> | кирпича || 172 || 180 || 174 || 177 || 185 || 192 || 195<br /> |-<br /> | ж/б || 167 || 175 || 181 || 174 || 176 || 177 || 184<br /> |-<br /> | сэндвич панелей || 198 || 203 || 212 || 211 || 214 || 221 || 226<br /> |-<br /> | древесины || 113 || 120 || 122 || 129 || 132 || 128 || 136<br /> |}<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 11 200 000<br /> * 15 200 000<br /> * 8 400 000<br /> * 14 700 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;12 800 000&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 12 800 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Определение стоимости 1 куб.м здания:&lt;br /&gt;<br /> Внесение поправки на объем: 8 000 / 6 500 = 1,23. Поправка из таблицы: 0,87&lt;br /&gt;<br /> Стоимость 1 куб. м здания = 3 253 * 0,87 * 184 / 176 х 0,8 = 2 367&lt;br /&gt;<br /> 2. Расчет износа: (40-27) / 40 = 0,325&lt;br /&gt;<br /> 3. Итого стоимость: 2 367 х (1 - 0,325) х 8 000 ≈12 800 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.13.''' Оценивается здание, незавершенное строительством, у которого возведены фундамент, стены и 40% перекрытий. Оценщик нашел информацию по удельным весам конструктивных элементов аналогичного построенного здания: фундамент – 10%; стены – 15%; перекрытия – 20%; крыша – 15%; прочие элементы –40%. Определите удельный вес перекрытий в восстановительной стоимости объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 8%<br /> * 18%<br /> * 20%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;24%&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 24%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1.Расчет уд.ПВС здания: 0,1*1+0,15*1+0,2*0,4= 0,33&lt;br /&gt;<br /> 2. Расчет уд.веса перекрытий в ПВС: 0,2*0,4 / 0,33= 0,24 или 24%.&lt;br /&gt;<br /> Комментарии: оцениваемое здание без крыши и прочих элементов.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.14.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> При каких значениях прибыли предпринимателя (в % от выручки от продажи) вариант строительства жилого дома будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка? Есть два варианта использования свободного ЗУ:&lt;br /&gt;<br /> 1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадью 5000 кв.м., арендопригодная - 4500 кв.м., арендная ставка 10 000 руб., загрузка 90%, операционные расходы составляют 1500 руб./кв.м. арендопригодной площади, коэффициент капитализации 12%, затраты на строительство 30 000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 20% от цены продажи здания).&lt;br /&gt;<br /> 2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 5000 кв.м., площадь квартир - 4 000 кв.м., цена реализации квартир - 90 000 руб./кв.м., затраты на строительство - 45 000 руб./кв.м.)&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;меньше 16,6%&lt;/div&gt;<br /> * больше 16,6%<br /> * меньше 19,5%<br /> * больше 19,5%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> меньше 16,6%<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Рассмотрим использование под офисное здание:&lt;br /&gt;<br /> Стоимость ЕОН = (10 000 *4500 * 0,9 – 1500* 4500)/0,12 = 281 250 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Стоимость ЗУ = Стоимость ЕОН - затраты на строительство - прибыль предпринимателя =&lt;br /&gt;<br /> = 281 250 000 – 30 000 * 5000 - 281 250 000 * 0,2 = 75 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Рассмотрим использование под жилой дом (за X примем прибыль предпринимателя):&lt;br /&gt;<br /> Выручка от реализации квартир = 90 000 * 4 000 = 360 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Затраты на строительство = 45000 * 5000 = 225 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Стоимость ЗУ = 360 000 000 – 225 000 000 - 360 000 000 * X&lt;br /&gt;<br /> Составляем неравенство при котором строительство жилого дома более выгодно:&lt;br /&gt;<br /> 75 000 000 ≤ 135 000 000 – 360 000 000 * X&lt;br /&gt;<br /> х ≤ 60 000 000 / 360 000 000&lt;br /&gt;<br /> х ≤ 16,6% (Т.О., если прибыль предпринимателя в % от дохода от реализации квартир составит ≤ 16,6%, лучшим вариантом использования будет строительство жилого дома)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.15.''' Объект недвижимости построен в 2010 году, оценивается в 2018 году. Срок службы 25 лет, эффективный возраст 12. Определить остаточный срок службы. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 8 лет<br /> * 10 лет<br /> * 12 лет<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;13 лет&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 13 лет<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.16.''' Затраты на создание зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара объемом 120 м3 составляют 110 000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 15 000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать стоимость замещения смонтированного резервуара объемом 150 куб.м с использованием коэффициента торможения. Для расчета коэффициента торможения использовать данные: затраты на создание металлического резервуара объемом 100 м3 составляют 100 000 руб., объемом 175 м3 - 140 000 руб.<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 228 900<br /> * 235 200<br /> * 125 800<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;213 900&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 213 900&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Находим к-т торможения. Он равен 0,60125&lt;br /&gt;<br /> 2. Находим стоимость резервуара: &lt;br /&gt;<br /> 110 000 * (150/120)^0,60125 = 125 794&lt;br /&gt;<br /> 3. Учитываем стоимость доставки и монтажа:&lt;br /&gt;<br /> 125 794 * 1,7 ≈ 213 900&lt;br /&gt;<br /> Встречается формулировка: &quot;Определить затраты на замещение зарегистрированного объекта недвижимости&quot; (не указано — смонтированного).&lt;br&gt;<br /> Решение от этого не меняется. Будьте внимательны!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.17.''' Рыночная стоимость единого объекта недвижимости составляет 10 000 000 руб. Затраты на воспроизводство составляют 8 000 000 руб. Физический износ 20%, функциональное устаревание 10%. Определить рыночную стоимость прав на земельный участок при аддитивной модели определения совокупного износа.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 7 600 000<br /> * 7 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;4 400 000&lt;/div&gt;<br /> * 4 240 000<br /> * 3 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 4 400 000&lt;br&gt;<br /> Совокупный износ: 20% + 10% = 30%.&lt;br&gt;<br /> Рыночная стоимость улучшений: 8 000 000 * (1 - 30%) = 5 600 000.&lt;br&gt;<br /> Рыночная стоимость прав на земельный участок: 10 000 000 - 5 600 000 = 4 400 000.&lt;br&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.18.''' Определить стоимость объекта недвижимости, представленного земельным участком и зданием. Затраты на замещение для здания без учёта прибыли предпринимателя 10 млн рублей, износ здания отсутствует. Рыночная стоимость участка 2 млн рублей, прибыль предпринимателя 30%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 9,69 млн <br /> * 9 млн <br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;15 млн &lt;/div&gt;<br /> * 12 млн<br /> * 27 млн<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 15 млн&lt;br&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.19.''' Затраты на замещение улучшений без учета износов и устареваний составляют 500 тыс. руб. Срок экономической жизни улучшений составляет 50 лет. Эффективный возраст улучшений составляет 20 лет. Сколько составляет величина износа, определенная методом эффективного возраста, если хронологический возраст улучшений 25 лет?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;200 000&lt;/div&gt;<br /> * 250 000<br /> * 300 000<br /> * недостаточно данных для решения<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 200 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.20.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> В 2000 году смонтирован резервуар стоимостью 100 млн.руб. В 2010 году резервуар был усовершенствован понтоном, стоимостью 20 млн.руб. Понтон был построен только для данного резервуара и перемещение в другое место не планируется. Срок службы резервуара 30 лет, понтона 25 лет. &lt;br&gt;<br /> Индексы цен (все от базы 2010 года):&lt;br&gt;<br /> 2000 - 0.6&lt;br&gt;<br /> 2010 - 1.0&lt;br&gt;<br /> 2015 - 1.22&lt;br&gt;<br /> 2016 - 1.25&lt;br&gt;<br /> 2017 - 1.3&lt;br&gt;<br /> Износ рассчитывается линейно. Определить стоимость объекта на 2017 год; округлить до миллионов рублей&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 75 000 000<br /> * 103 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;113 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 131 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 113 000 000<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> ПВС в 2017 году: резервуар 100 / 0,6 * 1,3 = 217 млн; понтон: 20 / 1 * 1,3 = 26 млн&lt;br /&gt;<br /> Износ в 2017 году: резервуар 17 / 30 = 57%; понтон: 7 / 25 = 28%&lt;br /&gt;<br /> Стоимость поэлементно в 2017 году: резервуар 217 * (1 - 57%) = 93,9 млн; понтон: 26 * (1 - 28%) = 18,7 млн&lt;br /&gt;<br /> Итого 93,9 + 18,7 = 112,6 млн ≈ 113 млн<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.21.''' Объект оценки трубопровод. Срок жизни нормативный 25 лет. Хронологический возраст и эффективный возраст до момента проведения капремонта 10 лет. После капремонта оценщик определил что объект проработает дольше чем остаточный срок службы, на 4 года. Определить износ.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 60%<br /> * 40%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;24%&lt;/div&gt;<br /> * 16%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 24%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.22.''' В 2010 году стоимость ОКС составляла 2 млн руб., в 2016 году стоимость ОКС составляла 2,5 млн руб. За период с 2010 по 2018 индекс повышения стоимости 40%. Определить индекс повышения стоимости с 2016 до 2018.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 8%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;12%&lt;/div&gt;<br /> * 25%<br /> * 40%<br /> * 60%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 12%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.23.''' Затраты на замещение для объекта недвижимости без учета износа и устареваний составляют 1 млн. руб. &lt;br /&gt;<br /> Физический износ составляет 10%, функциональное устаревание составляет 15%, внешнее устаревание составляет 0%. &lt;br /&gt;<br /> Сколько составляет стоимость улучшений с учетом накопленного износа, определяемого по мультипликативной модели? &lt;br /&gt;<br /> Результат округлить до тысяч рублей.<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 250000<br /> * 4255000<br /> * 750000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;765000&lt;/div&gt;<br /> * 900000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 765000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> === 3.2.2. Сравнительный подход к оценке ===<br /> '''3.2.2.1.''' Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок. Сопоставимый объект был продан за 1 000 000 руб. и отличается тем, что имеет на 50 кв.м большую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 150 000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 8 000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 750 000<br /> * 1 550 000<br /> * 850 000<br /> * 1 250 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;450 000&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 450 000&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Определяем корректировку на площадь: 8 000 руб. * 50 кв.м = 400 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Определяем стоимость объекта оценки: 1 000 000 – 400 000 – 150 000 = 450 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.2.''' Определить рыночную стоимость 5-х звёздочной гостиницы с годовым ЧОД 1 300 000 руб. Аналог 1: 5-х звёздочная гостиница продана за 8 400 000 руб., её годовой ЧОД составлял 900 000 руб. Аналог 2: 3-х звёздочная гостиница продана за 8 000 000 руб., её годовой ЧОД составлял 1 200 000 руб. <br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;12,1 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 10,4 млн руб.<br /> * 8,7 млн руб.<br /> * 14 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 12,1 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> 1. Для решения подходит только аналог 1 с 5-мя звездами.&lt;br /&gt;<br /> 2. Коэффициент капитализации для аналога 1: 900 /8 400 000 = 0,107142857&lt;br /&gt;<br /> 3. Стоимость объекта: 1 300 000 / 0,107142857 ≈ 12,1 млн.&lt;br /&gt;<br /> ''Важно: встречается вариант, когда объект оценки 4*, аналоги 3* и 5*. При этом бывает ответ, равный среднему между 3 и 5 *, а бывает и иначе. Нужно ориентироваться на месте по подходящему ответу в тесте – проверить несколько вариантов в этом случае!''&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.3.''' Зависимость рыночной стоимости от площади офисного помещения описывается следующим соотношением Р = 500 – 2*S. Рассчитайте величину относительной (процентной) корректировки на площадь к цене аналога, если площадь объекта оценки составляет 50 кв.м, а площадь аналога - 70 кв.м.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * -9%<br /> * +9%<br /> * -11%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;+11%&lt;/div&gt;<br /> * +10%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: +11%&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Определяем показатель С для объекта оценки: 500 – 2 * 50 = 400&lt;br /&gt;<br /> Определяем показатель С для аналога: 500 – 2 * 70 = 360&lt;br /&gt;<br /> Определяем величину корректировки: (400 / 360 – 1)*100% ≈ +11%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.4.''' Объект сравнения был продан за 6 месяцев до даты оценки. В процессе оценки было выявлено, что для данного вида недвижимости характерно ежемесячное удорожание на 2%. Необходимо определить корректировку на дату оценки для данного объекта сравнения. Результат округлить до десятых долей процента.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * +12,0%<br /> * -12,0%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;+12,6%&lt;/div&gt;<br /> * -12,6%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: +12,6%&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> (1+0,02)^6-1=1,126-1=0,126 или +12,6%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.5.''' Арендная плата в 2003 г. - 1000 руб. Индекс 2003-2005 – 1,5, индекс 2005-2017 - 3,45. Какова арендная плата на 2017 г.?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 3450<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;5175&lt;/div&gt;<br /> * 1500<br /> * 2300<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 5175&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Определяем индекс пересчета 2003-2017: 3,45 * 1,5 =5,175.&lt;br /&gt;<br /> Определяем ставку аренды: 1000 руб. * 5,175= 5 175 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.6.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость двухкомнатной квартиры во введенном в эксплуатацию доме эконом-класса, находящемся в Юго-Восточном административном округе населенного пункта. Общая площадь квартиры 60 кв.м, жилая площадь квартиры 41 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составляет 7%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Данные для расчета приведены в таблицах далее. Считать, что никакие корректировки, кроме перечисленных в Табл. 1, не требуются.&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''Табл.1.''' Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! параметр !! объект оценки !! аналог 1 !! аналог 2 !! аналог 3<br /> |-<br /> | Тип || квартира || квартира || апартаменты || квартира<br /> |-<br /> | Кол-во комнат || 2 || 2 || 3 || 2<br /> |-<br /> | Класс || эконом || эконом || комфорт || эконом<br /> |-<br /> | Местоположение || ЮВАО || ЮВАО || ЮВАО || СВАО<br /> |-<br /> | Стадия строит-ва || 3 || 3 || 3 || 1<br /> |-<br /> | Цена предложения, руб./кв.м общей площади || - || 170 000 || 170 000 || 120 000<br /> |-<br /> | Корректировки || || || || <br /> |-<br /> | - на уторгование || || || || <br /> |-<br /> | - на тип недвижимости || || || || <br /> |-<br /> | - на кол-во комнат || || || || <br /> |-<br /> | - на класс объекта || || || || <br /> |-<br /> | - на местоположение || || || || <br /> |-<br /> | - на стадию || || || || <br /> |}<br /> '''Табл.2.''' Средние цены на квартиры и апартаменты по округам<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! округ !! квартиры, руб./кв.м !! апартаменты, руб./кв.м<br /> |-<br /> | ЮВАО || 181 500 || 165 000<br /> |-<br /> | ВАО || 169 400 || 154 000<br /> |-<br /> | СВАО || 154 000 || 140 000<br /> |}<br /> '''Табл.3.''' Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! класс !! средняя цена, руб./кв.м<br /> |-<br /> | Эконом || 152 000<br /> |-<br /> | Комфорт || 160 000<br /> |-<br /> | Бизнес || 193 000<br /> |}<br /> '''Табл.4.''' Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! стадия !! корректировка относительно последующей стадии<br /> |-<br /> | Начаты земляные работы || -10%<br /> |-<br /> | Начато строительство наземной части || -15%<br /> |-<br /> | Введен в эксплуатацию || 0%<br /> |}<br /> '''Табл.5.''' Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Количество комнат !! Скидка относительно 1 комнатной квартиры<br /> |-<br /> | 1 || 0<br /> |-<br /> | 2 || -5%<br /> |-<br /> | 3 || -10%<br /> |}<br /> <br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;10 090 000&lt;/div&gt;<br /> * 9 120 000<br /> * 9 530 000<br /> * 9 800 000<br /> * 9 930 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 10 090 000&lt;br /&gt;<br /> Решение [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:3.2.2.6_%D1%80%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5.xlsx здесь]&lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание!&lt;br /&gt;<br /> ''В различных вариантах задачи величины скидок даются относительно разных баз (например, для табл. 4 может быть вариант – к цене последней стадии).''&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.7.''' Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 1000 кв.м (площадь дебаркадера не включена). Цена аналога - здания без дебаркадера – 40 000 руб./кв.м. При прочих равных, объекты, состояние которых аналогично состоянию оцениваемого здания, на 30% дешевле объектов с состоянием, аналогичным состоянию аналога. Абсолютная корректировка на наличие дебаркадера - 50 000 руб. Для решения данной задачи первой вносится относительная корректировка. Внесение иных корректировок не требуется. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 40050000<br /> * 27950000<br /> * 52050000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;28050000&lt;/div&gt;<br /> * 28000000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 28050000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> (40 000 * (1-0,30) * 1 000 кв.м.) + 50 000 = 28 050 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.8.''' Найти коэффициент уторгования для торгового помещения, расположенного на 1 этаже. Даны следующие данные для расчета:&lt;br /&gt;<br /> - офисное помещение на 2 этаже. Продавалось за 1,2 млн руб., было продано за 980 тыс. руб.;&lt;br /&gt;<br /> - торговое помещение на 1 этаже. Продавалось за 2,2 млн руб., было продано за 1,6 млн руб.;&lt;br /&gt;<br /> - магазин на 1 этаже. Продавался за 600 тыс. руб., был продан за 600 тыс. руб.;&lt;br /&gt;<br /> - помещения фитнес центра, вроде без указания этажа. Продавался за 2 млн руб., был продан за 1,9 млн. руб.;&lt;br /&gt;<br /> - помещения супермаркета на 1 этаже. Продавался за 2 млн руб., был продан за 1,7 млн руб.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 21,1%<br /> * 13,6%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;14,1%&lt;/div&gt;<br /> * 15,0%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 14,1%<br /> Расчет:&lt;br /&gt;<br /> 1. В расчет берем только торговые помещения, не фитнес центр и не офисное.&lt;br /&gt;<br /> 2. Скидка: ((2,2 – 1,6) / 2,2 + 0 / 600 + (2 – 1,7) / 2) / 3 = (0,2727 + 0 + 0,15) / 3 = 0,1409 ≈14,1%&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.9.''' Рассчитать стоимость арендной ставки по состоянию на начало 2017 года. Известно, что величина арендной ставки по состоянию на начало 2003 года составляла 1000 руб., индекс перехода цен с 2003 по 2005 год составляет 1,54. Индекс перехода цен с 2005 по 2017 год составил 2,56.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1662<br /> * 2560<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;3942&lt;/div&gt;<br /> * 4100<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 3942&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Определяем индекс пересчета 2003-2017: 2,56 * 1,54 =3,94.&lt;br /&gt;<br /> Определяем ставку аренды: 1000 руб. * 3,94 = 3 942 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.10.''' Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство торговых объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование).<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! аналог !! цена предложения !! площадь, га !! категория !! разрешенное использование<br /> |-<br /> | 1 || 450 тыс. руб. || 2 || земли населенных пунктов || строительство офиса<br /> |-<br /> | 2 || 700 тыс. руб. || 2,2 || земли населенных пунктов || строительство ТЦ<br /> |-<br /> | 3 || 400 тыс. руб. || 1,8 || земли промышленности || строительство станции с производственного объекта с торговыми площадями<br /> |-<br /> | 4 || 500 тыс. руб. || 1,8 || земли населенных пунктов|| строительство автозаправочной станции с объектами придорожного сервиса<br /> |-<br /> | 5 || 600 тыс. руб. || 2 || земли населенных пунктов || строительство торговых объектов<br /> |}<br /> Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 5%, корректировка цены единицы сравнения – 1 га аналога, - на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/10% составляет соответственно +/-3%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 540<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;600&lt;/div&gt;<br /> * 580<br /> * 630<br /> * 620<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 600&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Аналогами ОО являются аналог 2 и аналог 5 (под торговлю).&lt;br /&gt;<br /> 1. Расчет удельного показателя для аналога 2:&lt;br /&gt;<br /> - цена за 1 га: 700 / 2,2 = 318,18тыс.руб./га&lt;br /&gt;<br /> - корректировка на торг: 318,18 х (1 – 5%) = 302,27 тыс.руб./га&lt;br /&gt;<br /> - на площадь (т.к. отклонение площади ОА от ОО = +10%): 302,27 х (1+3%) = 311,34 тыс.руб./га&lt;br /&gt;<br /> 2. Расчет удельного показателя для аналога 5:&lt;br /&gt;<br /> - цена за 1 га: 600 / 2 = 300 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> - корректировка на торг: 300 х (1 – 5%) = 285 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> Корректировка на площадь для аналога 5 не вносится, т.к. отклонении площади ОА от ОО &lt; 10%.&lt;br /&gt;<br /> 3. Стоимость ЗУ: &lt;br /&gt;<br /> - удельный показатель (2 аналога, среднее): (311,34 + 285) / 2 = 298,4 тыс.руб./га&lt;br /&gt;<br /> - стоимость ЗУ: 298,4 х 2 = 596,8 ≈ 600 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> ''В оригинальном вопросе опечатка: '''+/10%'''. Имеется в виду '''+/-10%'''. Мы стараемся воспроизводить и опечатки тоже. Будьте внимательны и не спешите!''&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.11.''' В качестве аналога для оценки объекта недвижимости – офисного 8-этажного здания (права собственности) класса С, 1960 года постройки. общей площадью 5 тыс. кв.м и арендопригодной площадью 4500 кв.м используется предложение на продажу офисного 9-этажного здания (права собственности) класса В, 1990 года постройки, общей площадью 10 тыс. кв.м и арендопригодной площадью 8000 кв.м. Здание аналога сдано в долгосрочную аренду по ставкам выше рыночных для этого здания. Исходя из приведенного описания, перечислите все корректировки к цене аналога, которые необходимо применить, предполагая, что все иные характеристики, кроме описанных в условии у объекта недвижимости и аналога идентичны.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Корректировки на уторговывание, класс, физическое состояние, местоположение, общую площадь<br /> * Корректировка на физическое состояние, класс, общую площадь, соотношение общей и арендопригодной площади, передаваемые права с учетом обременений.<br /> * Корректировка на уторговывание, физическое состояние, класс, общую площадь, соотношение площадей и арендопригодные площади <br /> * Корректировки на уторговывание, класс, физическое состояние, соотношение общей и адендопригодной площади<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;Корректировка на уторговывание, передаваемые права с учетом обременений, физическое состояние, класс, общую площадь, соотношение общей и арендопригодной площади&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Корректировка на уторговывание, передаваемые права с учетом обременений, физическое состояние, класс, общую площадь, соотношение общей и арендопригодной площади<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.12.''' Валовый рентный мультипликатор для рынка офисных помещений составляет 5. Определить рыночную стоимость офисного помещения общей площадью 100 кв. м., если известно, что оно сдано в аренду по ставке 1000 руб/кв.м., общей площади в месяц, дополнительно арендатор возмещает операционные расходы из расчета 100 руб/кв.м. общей площади в месяц. Ставки аренды и возмещения операционных расходов соответствуют рыночным. Результат округлить до сотен тысяч руб.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 6 000 000<br /> * 5 400 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;6 600 000&lt;/div&gt;<br /> * 7 920 000<br /> * 5 500 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 6 600 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> РС здания: (1000+100) *12 * 100 * 5 = 6 600 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.13.''' Рассчитать стоимость 1 кв.м бизнес-центра класса В (находится в центре, отделка евростандарт, данные характеристики типичны для данного класса). Аналог класс С, 50 000 руб./кв.м (находится на окраине, простая отделка, данные характеристики типичны для данного класса). Класс С дешевле В на 25%, евроотделка лучше простой на 16%, центр лучше окраины на 14%. Определение класса включает в себя характеристики отделки и местоположения.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 28 357,53<br /> * 37 500,00<br /> * 62 500,00<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;66 666,67&lt;/div&gt;<br /> * 88 160,00<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: <br /> 66 666,67&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> РС 1 кв. м БЦ класса В: 50 000 / 0,75 = 66 667 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.14.''' Оценщик нашел информацию о сделке по продаже здания. Условиями сделки предусматривается рассрочка платежа на 5 лет с выплатами в конце года по ставке 10%. Рассчитайте корректировку на условия сделки, если рыночная ставка по кредиту составляет 13% и не меняется в течение срока рассрочки.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,38<br /> * 0,62<br /> * 0,77<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;0,93&lt;/div&gt;<br /> * 0,97<br /> * 1,03<br /> * 1,3<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 0,93&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. При помощи функции Excel ПЛТ рассчитываем будущий аннуитетный платеж для рассрочки на 5 лет под 10%, т.е. ипотечной постоянной (взноса на амортизацию ДЕ).&lt;br /&gt;<br /> 2. При помощи функции Excel ПЛТ рассчитываем будущий аннуитетный платеж кредита на 5 лет под 13%, т.е. ипотечной постоянной (взноса на амортизацию ДЕ).&lt;br /&gt;<br /> 3. Находим разницу в платежах по п.1 и п.2: 0,2843 – 0,2638 = 0,0205.&lt;br /&gt;<br /> 4. При помощи функции Excel ПС находим текущую стоимость аннуитетного платежа по разнице 0,0205 и ставке кредита 13%. &lt;br /&gt;<br /> 5. В результате получаем поправку на способ финансирования: -7,21% или ≈ 0,93. &lt;br /&gt;<br /> Поправка отрицательная т.к. условия финансирования приобретения аналога выгоднее условий финансирования объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> Решение может быть и проще (короче); также задачу можно решить с помощью процедуры &quot;Подбор параметра&quot;. Решения можно загрузить отсюда: [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Корректировка_на_финансирование.xlsx пошаговый разбор] или отсюда: [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Решение_задачи_3.2.2.14_простым_способом.xlsx для опытных] (файл прислан оценщиком Лепко Константином Ивановичем)&lt;br /&gt;<br /> Третий вариант решения от Н.П.Баринова:&lt;br /&gt;<br /> Функцией ПС единичных платежей за пять лет определяем приведенную стоимость при рыночной ставке 13% и нерыночной 10%:<br /> ПС(13%;5;-1) = 3,52 (рынок)&lt;br /&gt;<br /> ПС(10%;5;-1) = 3,79 (не рынок)&lt;br /&gt;<br /> Отношение этих величин дает искомую относительную корректировку:&lt;br /&gt;<br /> 3,52(рынок)/ 3,79 (не рынок) = 0,9278 ≈ 0,93 &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.15.''' Определить рыночную стоимость двухэтажного офисного здания площадью 1000 кв.м, требующего косметического ремонта. Имеется аналог - двухэтажное офисное здание площадью 800 кв. м, в котором проведен косметический ремонт. Аналог был продан за 600 000 руб. Для решения данной задачи предположить, что различие в площадях влияния на удельную стоимость не оказывает. Имеются также следующие данные по парным продажам для расчета абсолютной корректировки на состояние:&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Объект !! Состояние !! Цена, руб.<br /> |-<br /> | Одноэтажное кирпичное офисное здание 200 кв.м || Требуется косметический ремонт || 120 000<br /> |-<br /> | Одноэтажное кирпичное офисное здание 400 кв.м || Проведен косметический ремонт || 260 000<br /> |}<br /> Результат округлить до тыс. рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 667 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;700 000&lt;/div&gt;<br /> * 800 000<br /> * 750 000 <br /> * 600 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 700 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 600 000 / 800 = 750 руб.&lt;br /&gt;<br /> (260 000 / 400) – (120 000 / 200) = 50 руб.&lt;br /&gt;<br /> (750 – 50) * 1000 = 700 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.16.''' Рассчитайте валовый рентный мультипликатор для объекта недвижимости, если он был продан за 0.8 млн руб., полностью сдан в аренду и арендный доход составляет 200 тыс. руб., чистый операционный доход -150 тыс. руб., чистая прибыль -100 тыс. руб. Результат округлить до десятых.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,19<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;4,00&lt;/div&gt;<br /> * 0,25<br /> * 8,00<br /> * 5,30<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 4,00&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> ЧОД и чистая прибыль – лишние данные!&lt;br /&gt;<br /> ВРМ = 0,8 млн. руб. / 0,2 млн. руб. = 4<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.17.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Определите рыночную стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 43 кв. м, жилая площадь 22 кв. м, расположенной в завершенном строительстве доме в ЮВАО. Использовать для расчета все аналоги, приведенные в расчетной таблице. В таблицах ниже приведены данные для определения корректировок. Кроме указанных в таблице 1 не требуются иные корректировки. Использовать данные таблицы ниже для расчета относительных корректировок. При взвешивании аналогам присвоить равные веса. Скидка на переход от цен сделок к ценам предложений 7%.&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''Таблица 1''' Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! !! ОО !! ОА 1 !! ОА 2 !! ОА 3<br /> |-<br /> | Тип || Квартира || Квартира || Квартира || Апартаменты<br /> |-<br /> | Кол-во комнат || 1 || 1 || 1 || 2<br /> |-<br /> | Класс || Комфорт || Бизнес || Комфорт || Комфорт <br /> |-<br /> | Местоположение || ЮВАО || ВАО || ЮВАО || ЮВАО <br /> |-<br /> | Стадия строительства || 3 || 3 || 2 || 3<br /> |-<br /> | Цена предложения, руб./кв.м общей площади || || 150 000 || 145 000 || 135 000<br /> |-<br /> | Корректировки || || || || <br /> |-<br /> | - на уторгование || || || || <br /> |-<br /> | - на тип недвижимости || || || || <br /> |-<br /> | - на кол-во комнат || || || || <br /> |-<br /> | - на класс объекта || || || || <br /> |-<br /> | - на местоположение || || || || <br /> |-<br /> | - на стадию || || || || <br /> |}<br /> '''Таблица 2''' Средние цены на квартиры и апартаменты по округам<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! !! Квартира !! Апартаменты<br /> |-<br /> | ЮВАО || 181 000 || 165 000<br /> |-<br /> | ВАО || 169 000 || 145 000<br /> |-<br /> | ЮЗАО || 172 000 || 151 000<br /> |}<br /> '''Таблица 3''' Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! !! К стоимости 1-комн.<br /> |-<br /> | 1 комн. || 0<br /> |-<br /> | 2 комн || -5%<br /> |-<br /> | 3 комн || -10%<br /> |}<br /> '''Таблица 4''' Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! !! К стоимости последующей стадии<br /> |-<br /> | 1 - котлован || -10%<br /> |-<br /> | 2 - строительство не завершено || -15%<br /> |-<br /> | 3 - дом сдан || 0%<br /> |}<br /> '''Таблица 5''' Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> | Бизнес || 150 000<br /> |-<br /> | Комфорт || 130 000<br /> |-<br /> | Эконом || 110 000<br /> |}<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 5 577 000<br /> * 5 857 000<br /> * 6 005 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;6 208 000&lt;/div&gt;<br /> * 6 823 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 6 208 000&lt;br /&gt;<br /> Решение [http://kvalexam.ru/images/6/6b/3.2.2.17.jpg здесь]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.2.17.jpg Ссылка на решение]&lt;br /&gt;<br /> В условии ошибка (на самом деле на экзамене именно такая формулировка!). Правильно про скидку на торг так: &quot;Скидка на переход от цен предложений к ценам сделок 7%&quot;. БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ!&lt;br&gt;<br /> Встречается множество вариантов этой задачи<br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.18.''' На 01.01.2005 арендная ставка была 200 р. За период с 01.01.2005 по 31.12.2016 арендные ставки выросли на 128%. За период с 01.01.2010 по 31.12.2016 на 37%. Найти арендную ставку на 01.01.2010.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 456<br /> * 382<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;333&lt;/div&gt;<br /> * 274<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 333&lt;br /&gt;<br /> 200 * (1+128%) / (1+37%) = 333<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.19.''' Оценщиком проведены исследования квартир площадью 30 кв.м. и 45 кв.м., вследствие чего формула нахождения удельной стоимости имеет следующий вид: C = 50 000 - 70*S. Определить рыночную стоимость квартиры площадью 200 кв.м.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 36 000<br /> * 42 500<br /> * 7 200 000<br /> * 8 500 000<br /> * 10 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;Расчет по данной модели может привести к некорректным результатам&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Расчет по данной модели может привести к некорректным результатам.&lt;br /&gt;<br /> Площадь объекта оценки существенно отличается от площади аналогов, по которым выведена зависимость - они относятся к разным сегментам.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.20.''' Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли промышленности, разрешенное использование – строительство административно-офисных объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена предложения, площадь, категория, разрешенное использование).<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! аналог !! цена предложения !! площадь, га !! категория !! разрешенное использование<br /> |-<br /> | 1 || 600 тыс. руб. || 2 || земли промышленности || строительство офиса<br /> |-<br /> | 2 || 800 тыс. руб. || 2,2 || земли промышленности || строительство ТЦ<br /> |-<br /> | 3 || 400 тыс. руб. || 2,2 || земли промышленности || строительство производственного объекта с офисными площадями<br /> |-<br /> | 4 || 500 тыс. руб. || 1,8 || земли промышленности || строительство гостиницы<br /> |-<br /> | 5 || 700 тыс. руб. || 1,8 || земли населенных пунктов || строительство административного здания<br /> |}<br /> Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 7%, корректировка цены единицы сравнения – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/- 10% составляет соответственно +/-3%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 540<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;630&lt;/div&gt;<br /> * 580<br /> * 600<br /> * 620<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 630&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Аналогами ОО являются аналог 1 и аналог 5 (под офис; категория земель – НЕ влияет, по мнению авторов вопроса).&lt;br /&gt;<br /> 1. Расчет для аналога 1:&lt;br /&gt;<br /> - за 1 га: 600/2 = 300 тыс. руб./га &lt;br /&gt;<br /> - на торг: 300 х (1 – 7%) = 279 тыс. руб./га&lt;br /&gt;<br /> - на площадь корр. не требуется (площадь ОА 1 = площадь ОО)&lt;br /&gt;<br /> 2. Расчет для аналога 5: <br /> - за 1 га: 700/1,8 = 388,9 тыс. руб./га &lt;br /&gt;<br /> - на торг: 388,9 х (1 – 7%) = 361,7 тыс. руб./га&lt;br /&gt;<br /> - на площадь требуется корр. (площадь ОА 5 меньше площади ОО на 10%):&lt;br /&gt;<br /> - корр. на площадь: 361,7 * (1 - 3%) = 350,8 тыс. руб./га&lt;br /&gt;<br /> 3. Средняя стоимость за 1 га: (279+350,8)/2= 314,9 тыс. руб./га&lt;br /&gt;<br /> 4. Стоимость ЗУ: 314,9 * 2 = 629,8 ≈ 630 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.21.''' Определить рыночную стоимость земельного участка под жилую застройку. Площадь участка 2 га, на нем можно построить 15000 кв.м жилых площадей. Известна информация о следующих сделках (считать, что описанные ниже участки сопоставимы с оцениваемым по всем характеристикам кроме указанных в описании):&lt;br /&gt;<br /> А. Участок площадью 0,5 га, под строительство офисного центра общей площадью 10 тыс. кв.м, цена продажи 10 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Б. Участок площадью 1 га под строительство 5 тыс. кв.м жилья, цена продажи 15 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> В. Участок общей площадью 2 га под строительство гостиницы площадью 15000 кв.м, цена продажи 30 млн руб. &lt;br /&gt;<br /> Г. Участок общей площадью 2,5 га под строительство 20000 кв.м жилья, цена продажи 60 млн руб. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 22,5 млн руб.<br /> * 30 млн руб.<br /> * 39 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;45 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 48 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 45 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Единица сравнения - цена за 1 га земли&lt;br /&gt;<br /> Годятся аналоги Б и Г&lt;br /&gt;<br /> Плотность застройки ОО: 15000 / 2 = 7500 кв.м/га&lt;br /&gt;<br /> Плотность застройки ОА-Б: 5000 / 1 = 5000 кв.м/га&lt;br /&gt;<br /> Плотность застройки ОА-Г: 20000 / 2,5 = 8000 кв.м/га&lt;br /&gt;<br /> Цена за 1 га для ОА-Б: 15 / 1 = 15 млн р./га&lt;br /&gt;<br /> Корректируем на плотность застройки:&lt;br /&gt;<br /> 7500 / 5000 * 15 = 22,5 млн р./га&lt;br /&gt;<br /> Цена за 1 га для ОА-Г: 60 / 2,5 = 24 млн р./га&lt;br /&gt;<br /> Корректируем на плотность застройки:&lt;br /&gt;<br /> 7500 / 8000 * 24 = 22,5 млн р./га&lt;br /&gt;<br /> Усредняем, получаем 22,5 млн р./га&lt;br /&gt;<br /> Стоимость участка: 22,5 * 2 = 45 млн р.&lt;br /&gt;<br /> Другой, более простой способ решения задачи, который прислала Карагачева Мария можно посмотреть [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Решение%20задачи%203.2.2.21.xlsx здесь]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.22.''' В 2017 году квартира стоит 2,5 млн руб. Индекс с 2005 по 2017 - 3,4. Индекс с 2005 по 2010 - 1,7. Сколько стоит квартира в 2010 г.? <br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 4,25 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1,25 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 5,00 млн руб.<br /> * 3,40 млн руб.<br /> * 2,00 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 1,25 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.23.''' Влияние общей площади на стоимость объекта недвижимости описывается зависимостью C = 500 – 2*S. Данная зависимость определена при анализе объектов площадью от 50 до 90 кв.м. Площадь аналога 70 кв.м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака) для объекта площадью 200 кв.м.<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * -9%<br /> * +9%<br /> * -11%<br /> * +11%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;недостаточно данных для расчета&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: недостаточно данных для расчета&lt;br /&gt;<br /> Условие задачи отличается от задачи 3.2.2.3. Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.24.''' Для объекта оценки найден аналог, который продан 8 месяцев назад. На рынке обнаружен устойчивый рост цен по 2% в месяц. Определить поправку на дату продажи для данного аналога. <br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 16,0%<br /> * 8,0%<br /> * -17,2%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;17,2%&lt;/div&gt;<br /> * -16,0%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 17,2%&lt;br /&gt;<br /> Используетс формула сложного проценка: 1,02^8 = 1,1717 -&gt; 17,2%.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.25.''' Определить рыночную стоимость права аренды земельного участка площадью 1 га, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство торговых объектов. &lt;br /&gt;<br /> Имеется следующая информация:<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! аналог !! цена !! площадь, га !! права !! разрешенное использование<br /> |-<br /> | 1 || 16 млн, цена сделки || 0,7 || право аренды || строительство автозаправочной станции<br /> |-<br /> | 2 || 18 млн, цена сделки || 1,2 || право аренды || строительство торгового центра<br /> |-<br /> | 3 || 20 млн, цена предложения || 0,9 || право собственности || строительство торгово-развлекательного центра<br /> |}<br /> Для расчета предположить, что НЭИ для всех аналогов соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 20%, корректировка на право аренды 20%, корректировка цены единицы сравнения – 1 га аналога, - на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/-15% составляет соответственно +/-10%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до сотен тысяч.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 19 300 000<br /> * 17 500 000<br /> * 15 700 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;15 400 000&lt;/div&gt;<br /> * 13 500 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 15 400 000&lt;br /&gt;<br /> Решение аналогично задачам 3.2.2.10 и 3.2.2.20; подходят аналоги 2 и 3; дополнительно требуется учесть отличие на права (формулировка условия пока не очень точная)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.26.''' Для объекта оценки найден аналог, цена аналога 1,1 млн руб. Известно что скидка на торг 10%. Рассчитать цену аналога с учетом корректировки на торг и износ. Износ аналога 60%, объекта оценки 30%. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,5657 млн руб. <br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1,7325 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 1,9250 млн руб. <br /> * 2,1389 млн руб. <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1,7325 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Комментарий: надо найти скорректированную стоимость объекта аналога&lt;br /&gt;<br /> Решение: 1,1 /(1-60%) * (1 - 30%) * (1 - 10%) = 1,7325<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.27.''' Определить рыночную стоимость права аренды земельного участка площадью 1 га, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство торговых объектов. &lt;br /&gt;<br /> Имеется следующая информация:<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! аналог !! цена !! площадь, га !! права !! разрешенное использование<br /> |-<br /> | 1 || 16 млн, цена сделки || 0,7 || право аренды || строительство автозаправочной станции<br /> |-<br /> | 2 || 18 млн, цена сделки || 1,2 || право аренды || строительство торгового центра<br /> |-<br /> | 3 || 20 млн, цена предложения || 0,9 || право собственности || строительство торгово-развлекательного центра<br /> |}<br /> Для расчета предположить, что НЭИ для всех аналогов соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 20%, размер премии на разницу права собственности и права аренды составляет 20%, корректировка цены единицы сравнения – 1 га аналога, - на площадь при разнице площадей более 15% составляет +/-10%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до сотен тысяч.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 19 300 000<br /> * 17 500 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;15 700 000&lt;/div&gt;<br /> * 15 400 000<br /> * 13 500 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 15 700 000&lt;br /&gt;<br /> Решение аналогично задаче 3.2.2.25, но размер корректировки ОТЛИЧАЕТСЯ - следите за словами!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.28.''' Определить валовый рентный мультипликатор для офисного помещения. Оценщик обнаружил следующую информацию:&lt;br /&gt;<br /> 1. офис в бизнес-центре, продан за 2 млн руб., потенциальный валовый доход 500 тыс. руб. в год, чистый операционный доход 300 тыс. руб. в год;&lt;br /&gt;<br /> 2. офис в административном здании, продан за 1,8 млн, руб., потенциальный валовый доход 450 тыс. руб. в год, чистый операционный доход 280 тыс. руб. в год;&lt;br /&gt;<br /> 3. помещение банка на 3 этаже торгового центра, продано за 2,8 млн руб., потенциальный валовый доход 650 тыс. руб. в год, действительный валовый доход 600 тыс. руб. в год, эксплуатационные расходы 150 тыс. руб. в год;&lt;br /&gt;<br /> 4. помещение магазина на 1 этаже жилого дома, продано за 2,4 млн руб., потенциальный валовый доход 450 тыс. руб. в год, чистый операционный доход 250 тыс. руб. в год.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 5<br /> * 4,4<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;4&lt;/div&gt;<br /> * 4,1<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 4&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.29.''' Рыночная стоимость объекта недвижимости на 01.01.2010 составляла 2000000, на 01.01.2016 стоимость стала 2500000, стоимость с 01.01.2010 по 01.01.2018 увеличилась на 40%. Определить на сколько процентов увеличилась стоимость с 01.01.16 по 01.01.18. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 7%<br /> * 10%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;12%&lt;/div&gt;<br /> * 15%<br /> * 30%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 12%&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.30.''' Индекс изменения арендной ставки с 01.01.2000 до 01.01.2017 увеличился на 112% и на 52% с 01.01.2010 до 01.01.2017. Какова рыночная арендная ставка на 01.01.2010, если в 01.01.2000 арендная ставка составляла 500 руб.?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;697&lt;/div&gt;<br /> * 1060<br /> * 980<br /> * 720<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 697&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> === 3.2.3. Доходный подход к оценке ===<br /> <br /> '''3.2.3.1.''' Определить годовой потенциальный валовой доход для объекта недвижимости. - Общая площадь помещений 450 кв. м. Арендопригодная площадь помещений 410 кв. м. Рыночная арендная плата 7000 руб./кв.м арендопригодной площади в год. Вакантная площадь 5%. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 2 727 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;2 870 000&lt;/div&gt;<br /> * 2 432 000<br /> * 3 150 000<br /> * 3 014 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 2 870 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> ПВД = 410 * 7000 = 2 870 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.2.''' (4 балла).&lt;br /&gt;<br /> Рассчитать коэффициент капитализации для единого объекта недвижимости.&lt;br /&gt;<br /> На дату оценки срок физической жизни здания составлял 15 лет,&lt;br /&gt; <br /> эффективный возраст объекта - 30 лет.&lt;br /&gt;<br /> Полный срок экономической жизни объекта - 60 лет.&lt;br /&gt; <br /> Безрисковая ставка инвестирования 6%, &lt;br /&gt; <br /> срок рыночной экспозиции объекта 3 месяца, &lt;br /&gt; <br /> премия за риск вложения в недвижимость - 4%,&lt;br /&gt; <br /> премия за инвестиционный менеджмент - 3%, &lt;br /&gt; <br /> средняя ставка кредитования по залог аналогичных объектов - 12%. &lt;br /&gt; <br /> Возврат инвестиций осуществляется по методу Инвуда. &lt;br /&gt; <br /> Результат округлить до сотых долей процента.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 19,01%<br /> * 15,54%<br /> * 20,51%<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;14,75%&lt;/div&gt;<br /> * 16,69%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 14,75%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 6% * 3 мес./12 мес. = 1,5% - премия за риск низкой ликвидности&lt;br /&gt;<br /> 6% + 1,5% + 4% + 3% = 14,5% - ставка дисконтирования&lt;br /&gt;<br /> 60 – 30 = 30 лет - оставшийся срок службы&lt;br /&gt;<br /> 0,145 / ((1 + 0,145)^30 - 1) = 0,00254 - норма возврата по методу Инвуда&lt;br /&gt;<br /> 14,5% + 0,254% ≈ 14,75% - ставка капитализации&lt;br /&gt;<br /> Внимание! Зафиксирована аналогичная задача, в которой '''нет ничего для расчета оставшегося срока жизни, был указан только полный срок жизни'''. Со слов сдавшего, была рассчитана норма возврата по полному сроку, ответ зачли. Будьте внимательны!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.3.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость офисного здания, если известно что его общая площадь составляет 5 тыс. кв.м, арендопригодная площадь 4 тыс. кв. м. Предполагается, что первый и второй годы прогнозного периода, здание сдается в краткосрочную аренду на рыночных условиях, рыночная ставка аренды – 25 тыс. руб./кв. м/год, при этом загрузка площадей составляет 70% в первый и 50% во второй годы. Начиная с третьего года, все здание будет сдано одному арендатору в аренду на 49 лет. В первый год ставка аренды составит 10 тыс. руб./кв.м арендопригодной площади/год, а начиная со второго и далее на весь срок аренды – 30 тыс. руб./кв.м арендопригодной площади / год. Можно считать, что в течение всего срока аренды поступления платежей по договору полностью гарантировано. Дополнительно к арендной плате все арендаторы оплачивают операционные расходы в размере 2 тыс. руб./кв.м арендуемой площади/год, что соответствует рыночной практике. Фактические операционные расходы по зданию составляют 8 тыс. руб./кв.м/год общей площади. Все ставки аренды, возмещаемые и фактические расходы предполагаются постоянными, ставка терминальной капитализации – 12%, затраты на продажу не учитывать, требуемая рыночная норма доходности для подобных инвестиций -14%. Период прогноза предположить равным трем годам. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, результат округлить до миллионов.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 472 млн руб.<br /> * 1 178 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;542 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 482 млн руб.<br /> * 548 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 542 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем ЧОД:&lt;br /&gt;<br /> 1 год: (25000+2000)*4000*0,7-8000*5000= 35 600 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> 2 год: (25000+2000)*4000*0,5-8000*5000= 14 000 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> 3 год: (10000+2000)*4000 - 8000*5000= 8 000 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> 4 п/п: (30000+2000)*4000 - 8000*5000 = 88 000 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем реверсию: 88 000 000 / 0,12 = 733 333 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> Дисконтируем ЧОД:&lt;br /&gt;<br /> 1 год: 35 600 000 / (1+0,14) = 31 228 070 руб.&lt;br /&gt;<br /> 2 год: 14 000 000 / (1+0,14)^2 = 10 772 545 руб.&lt;br /&gt;<br /> 3 год: 8 000 000 / (1+0,14)^3 = 5 399 772 руб.&lt;br /&gt;<br /> 4 п/п: 733 333 / (1+0,14)^3 = 494 979 112 руб.&lt;br /&gt;<br /> Итого: ≈ 542 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание на слова: &quot;Дополнительно к арендной плате все арендаторы оплачивают операционные расходы в размере 2 тыс. руб./кв.м '''арендуемой площади'''/год, что соответствует рыночной практике&quot;.&lt;br /&gt; <br /> Дополнение: В &quot;базовом билете&quot; формулировка другая. Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> Формулировка из базового билета (дословно) приведена в задаче 3.2.3.29&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.4.''' Рассчитать величину земельной ренты, если чистый рыночный арендный доход от единого объекта недвижимости составляет 300 тыс. руб. в год, рыночная стоимость улучшений составляет 600 тыс. руб., рыночная ставка капитализации для улучшений - 15% и и рыночная ставка капитализации для земельного участка - 10%. Результат определить в тысячах рублей.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 90000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;210000&lt;/div&gt;<br /> * 240000<br /> * 2100000<br /> * 2700000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 210000&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Определяем ЧОД от улучшений: 600 000 * 0,15 = 90 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Определяем ЧОД для земельного участка (земельную ренту): 300 000 – 90 000 = 210 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.5.''' Рассчитайте рыночную стоимость земельного участка методом остатка, если известно, что рыночная стоимость единого готового объекта недвижимости, который в соответствии с принципом НЭИ на нем целесообразно построить, составляет 2 000 000 руб., прямые затраты на строительство составляют 500 000 руб., косвенные издержки, в том числе проценты по кредитам - 20% от величины прямых затрат на строительство, сумма кредита составит 300 000 руб., среднерыночная прибыль девелопера при реализации подобных проектов - 25% от стоимости готового объекта. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;900 000&lt;/div&gt;<br /> * 500 000<br /> * 600 000<br /> * 1 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 900 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 2 000 000 – 2 000 000 * 0,25 – 500 000 – 500 000 * 0,2 = 900 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.6.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная площадь 4500 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 400 млн руб. и будут понесены в течение двух лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 20000 руб за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 70%, а, начиная со следующего, стабилизируется на 85%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составляет 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать, ставка дисконтирования операционного периода 16%, инвестиционного периода - 21%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 124 000 000<br /> * 161 000 000<br /> * 165 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;186 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 187 000 000<br /> * 209 000 000<br /> * 229 000 000<br /> * 240 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 186 000 000&lt;br /&gt;<br /> Решение: внимательно прочитать условие. Ввести все данные в таблицу. &lt;br /&gt;<br /> Построить денежные потоки по годам. Правильные потоки выглядят так:&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Год !! Затраты !! ЧОД !! ДП<br /> |-<br /> | 1 || -200 млн || 0 || -200 млн <br /> |-<br /> | 2 || -200 млн || 0 || -200 млн <br /> |-<br /> | 3 || 0 || 63 млн || 828 млн = 63 млн + 765 млн <br /> |-<br /> | 4 || 0 || 76,5 млн || тогда реверсия 765 млн <br /> |}<br /> Далее потоки за 3 года надо привести к текущей стоимости, при том, что ставка в разные периоды разная.&lt;br /&gt;<br /> Правильный набор дисконтных множителей:&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Год !! К-т дисконтирования<br /> |-<br /> | 1 || 0,826446281<br /> |-<br /> | 2 || 0,683013455<br /> |-<br /> | 3 || 0,588804703<br /> |}<br /> Далее надо перемножить потоки и дисконтные множители, сложить 3 числа и получить 185 638 347.&lt;br /&gt;<br /> По условию задачи надо округлить до миллионов рублей. &lt;br /&gt;<br /> Ответ 186 000 000.&lt;br /&gt;<br /> Если у вас не получается - решайте снова.&lt;br /&gt;<br /> Иллюстрация процесса дисконтирования при переменной (&quot;плавающей&quot;) ставке [http://kvalexam.ru/images/a/ad/%D0%A1%D1%82%D0%B0%D0%B2%D0%BA%D0%B0.jpg здесь]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Ставка.jpg или здесь]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.7.''' Рассчитать ставку капитализации, если объект недвижимости был продан за 1 млн руб., потенциальный валовый доход составляет 200 тыс. руб. в год, действительный валовый доход – 190 тыс. руб. в год, чистый операционный доход – 150 тыс. руб. в год. Результат округлить до процентов.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;15 %&lt;/div&gt;<br /> * 20 %<br /> * Недостаточно данных для решения<br /> * 5 %<br /> * 19 % <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 15%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 150 000 / 1 000 000 = 15%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.8.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Оценить недвижимость, чистый операционный доход которой в течение ближайших 6 лет составит ежегодно 35000 д.е. В конце шестого года планируется продажа объекта за 220 000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме 100 000 д.е. на срок 10 лет под 12% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 15%. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 227 569<br /> * 255 358<br /> * 304 329<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;237 349&lt;/div&gt;<br /> * 249 702<br /> * 260 590<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 237 349&lt;br /&gt;<br /> Ключевая особенность: '''ставка 15% это требуемая инвестором норма дохода'''.&lt;br /&gt;<br /> Подробно задача разобрана в учебниках. &lt;br /&gt;<br /> Например тут: &lt;br /&gt;<br /> Оценка недвижимости. Учебник/А.Г. Грязнова, М.А. Федотова – М.: Изд. «Финансы и статистика», 2007&lt;br /&gt;<br /> (глава 7 - Ипотечно-инвестиционный анализ)&lt;br /&gt;<br /> Кратко основные положения ИИА описаны здесь [http://kvalexam.ru/index.php/%D0%9D%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%B5_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE:%D0%A0%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB_3._%D0%94%D0%BE%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D1%85%D0%BE%D0%B4#3.8._.D0.98.D0.BF.D0.BE.D1.82.D0.B5.D1.87.D0.BD.D0.BE-.D0.B8.D0.BD.D0.B2.D0.B5.D1.81.D1.82.D0.B8.D1.86.D0.B8.D0.BE.D0.BD.D0.BD.D1.8B.D0.B9_.D0.B0.D0.BD.D0.B0.D0.BB.D0.B8.D0.B7 Ипотечно-инвестиционный анализ]&lt;br /&gt;<br /> <br /> Решение в несколько этапов:&lt;br /&gt;<br /> 1. Найдем платеж по кредиту ежегодный:&lt;br /&gt;<br /> ПЛТ(12%;10;-100000;;) = 17 698 &lt;br /&gt;<br /> 2. Доход от аренды 35 000, платеж по кредиту 17 698, на руках остается каждый год:&lt;br /&gt;<br /> 35 000 - 17 698 = 17 302 &lt;br /&gt;<br /> 3. Продавая объект в конце 6 года, собственник остается еще должен банку. &lt;br /&gt;<br /> Допустим, он вернет остаток по кредиту. Расчет остатка после 6 лет с помощью функции ОБЩДОХОД:&lt;br /&gt;<br /> ОБЩДОХОД(12%;10;100 000;7;10;0) = 53 756&lt;br /&gt;<br /> Важно: начальный период это следующий после 6-го года, т.е. 7. &lt;br /&gt;<br /> 4. На руках после продажи останется:&lt;br /&gt;<br /> 220 000 - 53 756 = 166 244&lt;br /&gt;<br /> 5. Дисконтируем потоки:&lt;br /&gt;<br /> - с 1 по 6 год ежегодные по 17 302&lt;br /&gt;<br /> - в конце 6 года 166 244&lt;br /&gt;<br /> Получаем текущую стоимость 137 349&lt;br /&gt;<br /> Это та сумма, которую внес бы собственник в момент покупки.&lt;br /&gt;<br /> Но еще есть банк, который дал 100 000&lt;br /&gt;<br /> Поэтому стоимость всего:&lt;br /&gt;<br /> 137 349 + 100 000 = 237 349&lt;br /&gt;<br /> Обсудить задачу можно здесь [[Обсуждение задачи 3.2.3.8]]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.9.''' Какая максимальная сумма может быть уплачена за здание на текущий момент, если предполагается, что через 4 года оно может быть продано не дороже чем за 2,8 млн руб. В течение этих 4 лет доходы от здания позволят только покрывать расходы по его обслуживанию, а требуемая норма доходности для подобных проектов составляет 26% годовых (дисконтирование на конец периода). Среднерыночная ставка кредитования для аналогичных инвестиций составляет 18%. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1 400 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1 111 000&lt;/div&gt;<br /> * 1 444 000<br /> * 1 628 000<br /> * 1 373 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 1 111 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 2 800 000 /( (1+0,26)^4)≈ 1 111 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.10.''' Рассчитать ставку дисконтирования, номинированную в рублях; в качестве безрисковой ставки использовать данные о ставке по государственным облигациям. Доходность по государственным облигациям валютного займа - 3,5%, доходность ОФЗ – 3,1%, премия за риск-вложения и премия за инвестиционный менеджмент – по 2,5%. Срок экспозиции – 4 месяца.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 12,10%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;9,13%&lt;/div&gt;<br /> * 9,53%<br /> * 9,67%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 9,13%&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Определяем премию за низкую ликвидность: 3,1% * 4/12 = 1,03%&lt;br /&gt;<br /> Определяем ставку дисконтирования: 3,1% + 1,03% + 2,5% + 2,5% = 9,13%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.11.''' Известно, что для офисных помещений на дату оценки ВРМ составляет 5. Рассчитать стоимость офисного помещения, которое сдаётся в аренду по 1000 руб./ кв м в месяц. Дополнительно арендатор возмещает 100 руб. / кв м в месяц. операционных расходов. Площадь здания 100 кв. м.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 550 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;6 600 000&lt;/div&gt;<br /> * 6 000 000<br /> * 5 400 000<br /> * 1 320 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 6 600 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> РС здания: (1000+100) *12 * 100 * 5 = 6 600 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.12.''' Рассчитайте ставку капитализации для земли, если рыночная стоимость единого объекта недвижимости составляет 2 млн руб., стоимость замещения улучшений с учетом износа и устареваний составляет 1,5 млн руб., арендный доход, приносимый единым объектом недвижимости, составляет 200 тыс. руб./год а ставка капитализации для улучшений составляет 12%. Результат округлить до целых %.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1%<br /> * 11%<br /> * 5%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;4%&lt;/div&gt;<br /> * 10%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 4%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1.Расчет стоимости земли: ЕОН – Улучшение = 2 – 1,5 = 0,5 млн. руб.&lt;br /&gt;<br /> 2.Расчет ЧОД от улучшения: Улучшение * 0,12 = 1,5*0,12=0,18 млн. руб.&lt;br /&gt;<br /> 3.Расчет ЧОД от земли: ЧОДеон – ЧОДулуч = 0,2 – 0,18 = 0,02 млн. руб.&lt;br /&gt;<br /> 4. Ставка капитализации для земли: 0,02 / 0,5 = 0,04 или 4%.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.13.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Оценивается земельный участок с учетом обязательства продавца построить и передать покупателю готовое к эксплуатации складское здание общей площадью 5 тыс. кв.м., затраты на девелопмент – 220 млн руб. Цена здания с участком – 60 тыс. руб./кв.м общей площади здания, - оплачивается в момент передачи готового здания. Определить вклад в рыночную стоимость участка данного обязательства, если известно, что в случае если бы здание было построено и предполагалось для сдачи в аренду, то затраты на девелопмент составили бы 200 млн руб., на момент ввода в эксплуатацию рыночная ставка аренды для него составила бы 6 тыс. руб./кв.м общей площади в год (все операционные расходы компенсируются арендатором, дополнительно собственник расходов не несет) и склад выйдет на стабилизированную загрузку в размере 95%. Рыночная ставка капитализации составляет 11%. Период строительства в обоих случаях - 1,5 года, затраты несутся равномерно. Ставка дисконтирования инвестиционного периода- 20% годовых. Длительность одного периода модели – полгода, количество - 3. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, результат округлить до сотен тысяч руб.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 9 600 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;14 400 000&lt;/div&gt;<br /> * 4 000 000<br /> * 16 600 000<br /> * 10 100 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 14 400 000&lt;br /&gt;<br /> Решение [http://kvalexam.ru/images/7/7b/3.2.3.13.jpg здесь]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.3.13.jpg Ссылка на решение]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.14.''' Методом предполагаемого использования рассчитать рыночную стоимость земельного участка, предназначенного под строительство торгового центра. Полные затраты на создание объекта – 10 млн руб., срок строительства 2 года, в начале первого и в конце второго года строительства предполагается понести по 50% от величины полных затрат. Прогнозируемая выручка от продажи объекта на момент завершения строительства за вычетом затрат на продажу – 25 млн руб., требуемая рыночная норма доходности для подобных инвестиций 20 %. Денежные потоки дисконтировать на начало периода. Результат округлить до тысяч.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 8 194 000<br /> * 1 167 000<br /> * 10 417 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;8 889 000&lt;/div&gt;<br /> * 9 722 000 <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 8 889 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Денежные потоки:&lt;br /&gt;<br /> 1 год: (-5) млн. руб.&lt;br /&gt;<br /> 2 год: (-5) млн. руб.&lt;br /&gt;<br /> Реверсия: 25 млн. руб.&lt;br /&gt;<br /> Дисконтируем денежные потоки:&lt;br /&gt;<br /> 1 год: (-5) / (1+0,2)^0 = -5 млн. руб. (дисконтируем на начало 1-го периода)&lt;br /&gt;<br /> 2 год: (-5) / (1+0,2)^2= - 3,472 (дисконтируем на конец 2-го периода)&lt;br /&gt;<br /> Реверсия: 25 / [(1+0,2)^2] = 17,361 млн. руб.&lt;br /&gt;<br /> РС земли: (-5,00) + (-3,472) +17,361 = 8,889 млн. руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.15.''' <br /> Определите рыночную стоимость здания, если чистый операционный доход от него составляет 1 300 000 руб. в год, ставка капитализации рассчитана на уровне 15%, а ставка дисконтирования - 17%.&lt;br /&gt; <br /> Результат округлить до тысяч рублей.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;8667000&lt;/div&gt;<br /> * 1495000<br /> * 1529000<br /> * 104000000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 8667000&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.16.''' Определить годовой действительный валовой доход для объекта недвижимости. - Общая площадь помещений 450 кв. м. Арендопригодная площадь помещений 410 кв. м. Рыночная арендная плата 7000 руб./кв.м арендопригодной площади в год. Вакантная площадь 5%. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;2 727 000&lt;/div&gt;<br /> * 2 870 000<br /> * 2 432 000<br /> * 3 150 000<br /> * 3 014 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 2 727 000&lt;br /&gt;<br /> ПВД = 410 * 7000 = 2 870 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> ДВД = 2 870 000 * (1- 5%) = 2 727 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.17.''' Рыночная ставка аренды для торгового помещения на начало 2003 года составляла 100 руб. Индекс изменения рыночных ставок аренды для соответствующего сегмента рынка недвижимости с начала 2001 года по начало 2017 года составил 3.54. Индекс изменения рыночных ставок аренды с начала 2001 года по начало 2003 года составил 1.18. Рассчитайте рыночную ставку аренды для этого помещения на начало 2017 года.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 118<br /> * 236<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;300&lt;/div&gt;<br /> * 354<br /> * 472<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 300&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> 3,54/1,18=3,0 - индекс пересчета 2003-2017 &lt;br /&gt;<br /> 100 руб. * 3,0 = 300 руб. - ставка аренды<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.18.''' Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости. &lt;br /&gt;<br /> Стоимость земельного участка 110 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Чистый операционный доход, относящийся к зданию объекта, составляет 55 000 руб. в год. Требуемая норма доходности равна 13%. &lt;br /&gt;<br /> Норма возврата капитала рассчитывается по методу Хоскольда, а срок экономической жизни объекта составляет 35 лет.&lt;br /&gt;<br /> Безрисковая ставка доходности - 8%.&lt;br /&gt;<br /> Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 527000<br /> * 751000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;515000&lt;/div&gt;<br /> * 782000<br /> * 865000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 515000&lt;br /&gt;<br /> Решение.&lt;br /&gt;<br /> 1.Расчет нормы возврата: i = 0,08/((1+0,08)^35-1) = 0,0058&lt;br /&gt;<br /> 2.Рыночная стоимость улучшений: 55 000/(0,13+0,0058) = 404 998 &lt;br /&gt;<br /> 3.Рыночная стоимость ЕОН: 404 998 + 110 000 = 514 998, с округлением 515 000&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt; <br /> <br /> '''3.2.3.19.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная площадь 4000 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 400 млн руб. и будут понесены в течение двух лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 25000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 70%, а, начиная со следующего, стабилизируется на 90%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составляет 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать, ставка дисконтирования операционного периода 16%, инвестиционного периода - 20%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 300<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;275&lt;/div&gt;<br /> * 256<br /> * 306<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 275&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем ЧОД:&lt;br /&gt;<br /> 1 год: (- 200 000 000) руб.&lt;br /&gt;<br /> 2 год: (- 200 000 000) руб.&lt;br /&gt;<br /> 3 год: 25 000 * 4000 * 0,7 = 70 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> 4 п/п: 25 000 * 4000 * 0,9 = 90 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем реверсию: 90 000 000 / 0,1 = 900 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Дисконтируем ЧОД:&lt;br /&gt;<br /> 1 год: (- 200 000 000) / (1+0,2) = -166 666 667 руб.&lt;br /&gt;<br /> 2 год: (- 200 000 000) / (1+0,2)^2= -138 888 889 руб.&lt;br /&gt;<br /> 3 год: 70 000 000 / ((1+0,2)^2*(1+0,16)) = 41 906 130 руб.&lt;br /&gt;<br /> Реверсия: 900 000 000 / ((1+0,2)^2*(1+0,16)) = 538 793 103 руб.<br /> Итого: - 166 666 667 - 138 888 889 + 41 906 130 + 538 793 103 = 275 143 678 ≈ 275 млн.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.20.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Оценить недвижимость, чистый операционный доход которой в течение ближайших десяти лет составит 150 тыс. руб. В конце десятого года объект можно будет продать за 1 200 тыс. руб. Инвестор получает ипотечный кредит в сумме 900 тыс. руб. на 30 лет под 12% с ежемесячным погашением. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал – 15%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1 742 тыс. р.<br /> * 1 000 тыс. р.<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;1 184 тыс. р.&lt;/div&gt;<br /> * 284 тыс. р.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1 184 тыс. р.&lt;br /&gt;<br /> Ключевая особенность: ставка 15% - это требуемая инвестором ставка дохода на вложенный &lt;big&gt;собственный капитал&lt;/big&gt; <br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1-й способ решения:&lt;br /&gt;<br /> Решаем с помощью финансового калькулятора&lt;br /&gt;<br /> 1. 30*12=[N], 12:12=[I/Y], 900000 [PV], [CPT] [PMT] 9 257,51 – ежемесячный платеж по кредиту.&lt;br /&gt;<br /> 2. Годовое обслуживание долга: 9 257,51*12= 111 090.&lt;br /&gt;<br /> 3. Расчет остатка долга через 10 лет:&lt;br /&gt;<br /> [2ND] [AMORT] P1=1 [ENTER] [↓]&lt;br /&gt;<br /> 12*10 [ENTER] [↓] BAL 840 762&lt;br /&gt;<br /> 4. Расчет текущей стоимости доходов:&lt;br /&gt;<br /> 10 [N], 15 [I/Y], 150 000 – 111 090 = [PMT], [CPT] [PV] 195 280&lt;br /&gt;<br /> 5. Расчет стоимости собственного капитала, участвующего в финансировании объекта, т.е. текущей стоимости доходов и реверсии с учетом остатка долга через 10 лет:&lt;br /&gt;<br /> 10 [N], 15 [I/Y], 1 200 000 – 840 762 = [FV], [CPT] [PV] 88 798&lt;br /&gt;<br /> 6. Собственные средства, вложенные в проект:<br /> 195 280 + 88 798 = 284 078&lt;br /&gt;<br /> 7. Стоимость объекта: заемные + собственные, 900 000 + 284 078 = 1 184 078 ≈ 1 184 тыс. р.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> 2-й способ решения (с помощью MS Excel):&lt;br /&gt;<br /> 1.Расчет остатка долга через 10 лет:&lt;br /&gt;<br /> ОБЩДОХОД(12%/12;30*12;900;121;360;0) = -840,76 тыс. р.&lt;br /&gt;<br /> ''Знак (-) технический, не обращаем внимания''&lt;br /&gt;<br /> 2. Ежегодная выплата по кредиту:&lt;br /&gt;<br /> ПЛТ(12%/12;30*12;-900) * 12 = 111,09 тыс. р.&lt;br /&gt;<br /> 3. Чистый доход в год:&lt;br /&gt;<br /> 150 - 111,09 = 38,91 тыс. р.&lt;br /&gt;<br /> 4. Продажа 1200, из которой надо вернуть в банк 840,76, т.е. на руки: 359,24 тыс. р.&lt;br /&gt;<br /> 5. Дисконтируем потоки за 10 лет (38,91) и чистый доход от продажи 359,24 через 10 лет, ставка 15%&lt;br /&gt;<br /> 6. Текущая стоимость дохода собственника = 284,08 тыс. р., плюс деньги банка 900 тыс. р., итого≈ 1 184 тыс. р.&lt;br /&gt;<br /> Пошагово, подробно: &lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/8/8d/3.2.3.20-1.jpg Этап 1] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.3.20-1.jpg Ссылка на Этап 1] &lt;br /&gt; <br /> [http://kvalexam.ru/images/d/d4/3.2.3.20-2.jpg Этап 2] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.3.20-2.jpg Ссылка на Этап 2]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/d/d7/3.2.3.20-3.jpg Этап 3] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.3.20-3.jpg Ссылка на Этап 3]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/1/19/3.2.3.20-4.jpg Этап 4] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.3.20-4.jpg Ссылка на Этап 4]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/4/4d/3.2.3.20-5.jpg Этап 5] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.3.20-5.jpg Ссылка на Этап 5]&lt;br /&gt;<br /> Решение в гугл-таблице [https://docs.google.com/spreadsheets/d/1ur191VWsCBIJwATspNJ5m6tNCQu0xYrY2pD0F-VaNu0/edit?usp=sharing здесь]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.21.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость офисного здания (единого объекта недвижимости), если известно, что его общая площадь 5 000 кв.м, арендопригодная 4 000 кв.м. 45% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 11, 13, 15 тыс. руб. в 1, 2, 3 и 4 год соответственно, далее не меняются. Вторая часть сдана по рыночной ставке 25 000 руб. за кв. м в год, загрузка 90%, что соответствует рыночным условиям, дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 5 500 руб. за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 8 000 руб. за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 16%, ставка терминальной капитализации 11%. Период прогнозирования 3 года. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;447 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 491 млн руб.<br /> * 457 млн руб.<br /> * 511 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 447 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение [http://kvalexam.ru/images/2/2d/%D0%91%D0%A6.jpg здесь] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:БЦ.jpg Ссылка на решение]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.22.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5 000 кв.м, арендопригодная площадь 4 000 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 380 млн руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 25 000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 85%, начиная со следующего, стабилизируется на 90%. В конце прогнозного периода объект будет продан за 115 000 рублей за 1 кв.м общей площади. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Ставка дисконтирования операционного периода 17%, инвестиционного периода - 22%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 80 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;96 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 104 000 000<br /> * 294 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 96 000 000&lt;br /&gt;<br /> Решение в целом аналогично решению задачи 3.2.3.6<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.23.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5 000 кв.м, арендопригодная площадь 4 000 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 380 млн руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 25 000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации недозагрузка составит 30%, начиная со следующего, стабилизируется на 10%. В конце прогнозного периода объект будет продан за 115 000 рублей за 1 кв.м общей площади. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Ставка дисконтирования операционного периода 17%, инвестиционного периода - 22%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 72 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;87 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 98 000 000<br /> * 102 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 87 000 000&lt;br /&gt;<br /> Решение в целом аналогично решению задачи 3.2.3.6<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.24.''' Рассчитать рыночную стоимость земельного участка методом деления на участки, если участок предполагается разделить на 2 лота, которые, как прогнозируется, будут проданы через 1 и 2 года по ценам 1 и 2 млн руб. соответственно. Затраты на продажу составят соответственно 200 тыс. руб. на дату оценки и 1 млн руб. на конец первого года. Требуемая норма доходности аналогичных инвестиций 10%. Результат округлить до тысяч рублей. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,500 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1,453 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 1,618 млн руб.<br /> * 3,271 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1,453 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Потоки по годам:&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Период !! 0 (дата оценки) !! 1 !! 2<br /> |-<br /> | Доход от продажи || - || 1 || 2<br /> |-<br /> | Затраты на продажу || 0,2 || 1 || -<br /> |-<br /> | Денежный поток || -0,2 || 0 || 2<br /> |-<br /> | Ставка диск. || - || 10% || 10%<br /> |-<br /> | К-т привед. || - || 0,909090909 || 0,826446281<br /> |-<br /> | Тек. стоим. ДП || -0,2 || 0 || 1,652892562<br /> |}&lt;br /&gt;<br /> Стоимость ЗУ = -0,2 + 0 + 1,652892562 ≈ 1,453 млн. руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.25.''' Рыночная стоимость расположенного на земельном участке здания составляет 3 млн руб., оставшийся срок его экономической жизни 25 лет. Норма возврата капитала определяется по методу Ринга. Ставка дисконтирования составляет 18%. Чистый операционный доход от единого объекта недвижимости в первый год эксплуатации составил 700 тыс. руб. Определите рыночную стоимость земельного участка.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 154 000 руб. <br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;222 222 руб.&lt;/div&gt;<br /> * 888 888 руб.<br /> * 1 555 555 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 222 222 руб.&lt;br /&gt;<br /> Ставка капитализации для здания: 18% + 1/25 = 22%&lt;br /&gt;<br /> ЧОД для здания: 3 000 000 * 22% = 660 000&lt;br /&gt;<br /> ЧОД для ЗУ: 700 000 - 660 000 = 40 000&lt;br /&gt;<br /> Ставка капитализации для ЗУ = 18%&lt;br /&gt;<br /> Стоимость ЗУ = 40 000 / 18% = 222 222 руб.&lt;br /&gt;<br /> Задание приведено в &quot;Базовом билете&quot;. Формулировка &quot;стоимость расположенного на земельном участке здания составляет 3 млн руб.&quot; читается двояко. В данном случае речь идет о стоимости собственно здания, а не единого объекта недвижимости.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.26.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная площадь 4000 кв.м. &lt;br&gt;<br /> Известно, что затраты на строительство составят 380 млн руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями.&lt;br&gt;<br /> Рыночная ставка аренды составляет 25000 руб. в год за кв. м арендуемой площади, в первый год эксплуатации после завершения строительства загрузка составит 85%.&lt;br&gt;<br /> Все операционные расходы оплачиваются существующими арендаторами. &lt;br&gt; <br /> Все ценовые показатели сохраняются неизменными. &lt;br&gt;<br /> Цена продажи объекта в конце первого года эксплуатации составит 115 тыс. руб. за кв. м общей площади, затраты на продажу не учитывать. &lt;br&gt; <br /> Ставка дисконтирования операционного периода 17%, инвестиционного периода - 22%. &lt;br /&gt;<br /> Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, результат округлить до миллионов.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 294 000 000<br /> * 104 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;96 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 80 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 96 000 000&lt;br /&gt;<br /> Решение аналогично решению задачи 3.2.3.22. Обращайте внимание на особенности формулировок!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.27.''' Определить рыночную стоимость объекта недвижимости, если действительный валовый доход составляет 2 200 000 рублей в год, величина операционных расходов и расходов на замещение составляет 2 500 руб./кв.м общей площади в год, общая площадь - 200 кв.м, коэффициент капитализации - 10%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 5 000 000 <br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;17 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 22 000 000<br /> * 27 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 17 000 000&lt;br /&gt;<br /> Операционные расходы и расходы на замещение: 2500 * 200 = 500 000&lt;br /&gt;<br /> ЧОД: 2 200 000 - 500 000 = 1 700 000&lt;br /&gt;<br /> Стоимость = 1 700 000 / 10% = 17 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.28.''' Определить годовой действительный валовой доход для объекта недвижимости. Потенциальный валовой доход 12000 в год, загрузка 60%, расходы собственника 1100.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 4800<br /> * 5900<br /> * 6100<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;7200&lt;/div&gt;<br /> * 8300<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 7200&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.29.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость офисного здания (единого объекта недвижимости), если известно, что его общая площадь составляет 5000 кв.м, арендопригодная площадь - 4000 кв.м, здание полностью сдано в аренду без возможности расторжения договора по фиксированной ставке 15000 руб за кв.м арендопригодной площади в год, текущая рыночная ставка аренды, 25 000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год, дополнительно к арендной плате арендатор оплачивает операционные расходы в размере 5000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год, что соответствует рыночным условиям. Оставшийся срок аренды - 2 года, после завершения которого, начиная с третьего года, здание будет сдаваться в аренду на рыночных условиях, в первый год после завершения договора аренды ожидается недозагрузка 30%, со второго года показатель стабилизируется на 10%. Фактические операционные расходы по зданию составляют 7000 руб. за кв.м общей площади в год, других расходов по зданию нет, ставка терминальной капитализации - 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать, требуемая рыночная норма доходности для подобных инвестиций - 16%, предполагается, что все расходы и доходы остаются постоянными. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогноза - 3 года, результат округлить до миллионов рублей. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 636<br /> * 632<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;588&lt;/div&gt;<br /> * 571<br /> * 463<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 588&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt; <br /> Формулировка условия отличается от задачи 3.2.3.3, принцип решения тот же. Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> Формулировка условия отличается от задачи 3.2.3.32 всего '''одним словом'''.&lt;br /&gt; <br /> Обратите внимание на слова: &quot;дополнительно к арендной плате арендатор оплачивает операционные расходы в размере 5000 руб. за кв.м '''арендопригодной''' площади в год, что соответствует рыночным условиям&quot;.&lt;br /&gt; <br /> Более того, данная задача - это дословная формулировка из базового билета (опубликованного минэком).&lt;br /&gt;<br /> Ответ 588 ТОЧНО '''верный''' для ЭТОЙ ФОРМУЛИРОВКИ. &lt;br /&gt;<br /> Если у вас не получается, '''обратите внимание''' на формулировку.&lt;br /&gt;<br /> Да, эта формулировка не соответствует реальной рыночной практике. &lt;br /&gt;<br /> Нет, мы не сошли с ума. &lt;br /&gt;<br /> Вопросы &quot;как решать&quot; администраторы сайта не принимают.&lt;br /&gt;<br /> Но если вы совсем отчаялись, [https://stepik.org/course/8278/promo посмотрите вебинар Алексея Зумберга] (там и решение есть). <br /> Удачи!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.30.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общая площадь которого 5000 кв.м, аренднопригодная 4000 кв.м. Предполагается, что затраты на строительство в размере 100 млн рублей будут понесены в течение первых двух лет, причём в первый год в начале периода, во второй год в конце периода. После этого объект будет сдан в аренду за 25 000 за кв.м (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают арендаторы независимо от общей загрузки). В первый год эксплуатации загрузка составит 70%, а начиная со следующего стабилизируется на уровне 85%. Ставка терминальный капитализации составляет 10%, затраты на продажу и комиссию за брокерское обслуживание за сдачу площадей в аренду не учитывать. Ставка дисконтирования операционного периода составляет 16%, инвестиционного 20%. Дисконтирование выполнять на начало периода, период прогнозирования 3 года, результат округлить до миллионов рублей. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 403<br /> * 456<br /> * 466<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;473&lt;/div&gt;<br /> * 491<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 473&lt;br /&gt;<br /> Формулировка условия отличается от задач 3.2.3.19, 3.2.3.22, 3.2.3.26. Будьте внимательны! &lt;br /&gt;<br /> Пояснения: [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.3.30.xlsx здесь] или [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%97%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B0_3.2.3.30.xlsx здесь] (решение от Ирины Комар)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.31.''' Определить рыночную стоимость объекта недвижимости, если действительный валовый доход составляет 700 000 рублей в месяц, величина операционных расходов и расходов на замещение составляет 2 500 руб./кв.м общей площади в год, общая площадь - 1200 кв.м, коэффициент капитализации - 10%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 5 400 000 <br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;54 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 84 000 000<br /> * 7 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 54 000 000&lt;br /&gt;<br /> Данные даны для разных единиц времени (месяц и год).<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.32.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость офисного здания (единого объекта недвижимости), если известно, что его общая площадь составляет 5000 кв.м, арендопригодная площадь - 4000 кв.м, здание полностью сдано в аренду без возможности расторжения договора по фиксированной ставке 15000 руб за кв.м арендопригодной площади в год, текущая рыночная ставка аренды, 25 000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год, дополнительно к арендной плате арендатор оплачивает операционные расходы в размере 5000 руб. за кв.м арендуемой площади в год, что соответствует рыночным условиям. Оставшийся срок аренды - 2 года, после завершения которого, начиная с третьего года, здание будет сдаваться в аренду на рыночных условиях, в первый год после завершения договора аренды ожидается недозагрузка 30%, со второго года показатель стабилизируется на 10%. Фактические операционные расходы по зданию составляют 7000 руб. за кв.м общей площади в год, других расходов по зданию нет, ставка терминальной капитализации - 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать, требуемая рыночная норма доходности для подобных инвестиций - 16%, предполагается, что все расходы и доходы остаются постоянными. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогноза - 3 года, результат округлить до миллионов рублей. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 636<br /> * 632<br /> * 588<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;571&lt;/div&gt;<br /> * 463<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 571&lt;br /&gt;<br /> Формулировка условия отличается от задачи 3.2.3.3, но принцип решения тот же.&lt;br /&gt;<br /> Формулировка условия отличается от задачи 3.2.3.29, которая полностью соответствует базовому билету, ОДНИМ СЛОВОМ. Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> Вопросы &quot;как решать&quot; администраторы сайта не принимают. Удачи!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.33.''' Потенциальный валовый доход объекта недвижимости 40 млн рублей в год. Действительный валовый доход 36 млн рублей в год. Чистый операционный доход 24 млн рублей в год. Ставка дисконтирования 12%. Коэффициент капитализации 10%. Определить рыночную стоимость объекта недвижимости доходным подходом. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 100<br /> * 120<br /> * 200<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;240&lt;/div&gt;<br /> * 360<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 240&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.34.''' Определить рыночную стоимость объекта недвижимости, если потенциальный валовый доход составляет 100 000 рублей в месяц, коэффициент загрузки 80%, величина операционных расходов и расходов на замещение составляет 1000 руб./кв.м общей площади в год, общая площадь - 100 кв.м, коэффициент капитализации - 10%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 11 000 000<br /> * 9 600 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;8 600 000&lt;/div&gt;<br /> * 8 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 8 600 000&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.35.''' Как изменится рыночная стоимость объекта недвижимости, рассчитанная методом прямой капитализации, если ЧОД увеличится на 10%, а ставка капитализации снизится с 12% до 11%? Результат округлить до целых процентов.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * уменьшится на 20%<br /> * увеличится на 16%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;увеличится на 20%&lt;/div&gt;<br /> * уменьшится на 16%<br /> * не изменится<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> увеличится на 20%&lt;br /&gt;<br /> Решение: примем ЧОД1= 1; ему соответствует РС1 = 1/0,12&lt;br /&gt;<br /> Тогда с учётом увеличения на 10% новый ЧОД2 = 1,1; ему соответствует РС2=1,1/0,11=10&lt;br /&gt;<br /> РС2/РС1 - 1 = 10 /8.33 -1 = 0,2, т.е. РС увеличится на 20%&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.36.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Решается вопрос о наилучшем использовании земельного участка. Сумма дисконтированных денежных потоков в предположении строительства торгового объекта составила 20 млн руб. Для анализа варианта строительства офисного здания предполагается осуществление затрат в течение 2 лет по 100 млн руб. ежегодно и продажа объекта сразу после завершения строительства. Доход от продажи определяется как результат прямой капитализации ожидаемого чистого операционного дохода, который составляет 25 млн руб. Для какого из указанных диапазонов ставок капитализации (всех значений из диапазона) наилучшим использованием данного земельного участка будет строительство офисного здания. Затраты на строительство дисконтировать на конец периода. Ставка дисконтирования 20%. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * от 7,1 до 11,1%<br /> * от 10,0 до 12,1%<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;от 6,5 до 10,0%&lt;/div&gt;<br /> * от 9,5 до 11,5%<br /> * от 13,5 до 18,3%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> от 6,5 до 10,0%&lt;br /&gt;<br /> Решение простое, требуется внимательность.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.37.''' Рассчитать потенциальный валовый доход, если рыночная стоимость объекта 11 000 000 рублей, ставка капитализации 0,12, операционные расходы и резерв на замещение составляют 30% от действительного валового дохода, уровень загрузки – 95%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1 790 000<br /> * 1 320 000<br /> * 1 890 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1 980 000&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1 980 000&lt;br /&gt;<br /> Решение: ЧОД = 11 000 000 * 0,12 = 1 320 000&lt;br /&gt;<br /> ЧОД = ДВД - ОР =&gt; ДВД - 0,3 * ДВД = 0,7 * ДВД &lt;br /&gt;<br /> ДВД = 1 320 000 / 0,7 = 1 885 714&lt;br /&gt;<br /> ПВД = ДВД /загрузка = 1 885 714 / 0,95 = 1984962 или округленно 1 980 000.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.38.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость здания по состоянию на 01.01.2017. Общая площадь 5000 кв.м, арендопригодная площадь 4800 кв.м. 01.01.2016 здание полностью сдано в аренду на три года по ставке 3000 руб./кв.м арендопригодной площади в год. По условиям этого договора арендная ставка ежегодно индексируется на 10% в год. При этом рыночная ставка аренды на дату оценки составляет 3500 руб./кв.м арендопригодной площади в год с ежегодной индексацией на 6% в год. Помимо арендных платежей арендаторы погашают собственнику 80% операционных расходов.  <br /> Фактические операционные расходы собственника составляют 1000 руб./кв.м общей площади в год на дату 01.01.2016 и индексируются по 6% в год. После окончания договора аренды поиск новых арендаторов займет 12 месяцев, и следующий договор аренды будет заключен по рыночной ставке, с полным погашением операционных расходов за счет арендаторов, независимо от загрузки площадей. Недозагрузка площадей стабилизируется на уровне 10%. Ставка терминальной капитализации составит 12%. Ставка дисконтирования 15%. Период прогнозирования предположить 3 года. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели. Ответ округлить до миллионов.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 113 000 000<br /> * 131 000 000<br /> * 135 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;120 000 000&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 120 000 000&lt;br /&gt;<br /> Решение стандартное, требуется внимательность; файл [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:3.2.3.38.xlsx здесь]&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован вариант, когда результат надо округлить &quot;вниз&quot; (нетипично). Будьте внимательны и не пренебрегайте апелляцией!&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован вариант с фразой &quot;Операционные расходы не зависят от заполняемости площадей&quot;&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.39.''' Рассчитайте рыночную стоимость земельного участка методом остатка, если известно, что рыночная стоимость единого готового объекта недвижимости, который в соответствии с принципом НЭИ на нем целесообразно построить, составляет 2 000 000 руб., прямые затраты на строительство составляют 1 100 000 руб., косвенные издержки, в том числе проценты по кредитам - 20% от величины прямых затрат на строительство, сумма кредита на покупку земельного участка равна 100 000 руб., среднерыночная прибыль девелопера при реализации подобных проектов - 25% от суммы всех расходов на строительство. Ставка дисконтирования 16%, срок строительства 2 года. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 400 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;350 000&lt;/div&gt;<br /> * 280 000<br /> * 180 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 350 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 2 000 000 – 1 100 000 * 1,2 – 1 100 000 * 1,2 * 0,25 = 350 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Данные для дисконтирования (ставка и срок строительства) - лишние&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''3.2.3.40.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Рассчитайте рыночную стоимость земельного участка методом остатка, если известно, что рыночная стоимость единого готового объекта недвижимости, который в соответствии с принципом НЭИ на нем целесообразно построить, составляет 2 000 000 руб., прямые затраты на строительство составляют 1 100 000 руб., косвенные издержки, в том числе проценты по кредитам - 20% от величины прямых затрат на строительство, сумма кредита на покупку земельного участка равна 100 000 руб., среднерыночная прибыль девелопера при реализации подобных проектов - 25% от совокупных затрат на создание единого объекта. Ставка дисконтирования 16%, срок строительства 2 года. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 400 000<br /> * 350 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;280 000&lt;/div&gt;<br /> * 180 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 280 000&lt;br /&gt;<br /> Решаем уравнение:&lt;br /&gt;<br /> 2 000 000 – 1 100 000 * 1,2 – (1 100 000 * 1,2 + ЗУ) * 0,25 = ЗУ&lt;br /&gt;<br /> 350 000 = 1,25 * ЗУ&lt;br /&gt;<br /> ЗУ = 350 000 / 1,25 = 280 000<br /> (быстрее - подбором параметра): &lt;br /&gt;<br /> Данные для дисконтирования (ставка и срок строительства) - лишние&lt;br /&gt;<br /> Попадается вариант &quot;среднерыночная прибыль девелопера при реализации подобных проектов - 25% от совокупных затрат на создание '''готового''' объекта&quot;&lt;br /&gt;<br /> Будьте внимательны<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.41.''' Найти рыночную стоимость земельного участка, если известно, что в соответствии с НЭИ на нем будет построено административно-офисное здание площадью 110 кв.м. Период строительства 1 год. Стоимость строительства 1 100 000. Сразу после строительства здание будет сдано в аренду и начнет приносить терминальный доход в размере 10 000 рублей за кв.м. в год. Загрузка 90%. Операционные расходы 1000 рублей за кв.м. от арендопригодной площади. Все денежные потоки считать в начале периода. Ставка капитализации 10%. Ставка дисконтирования 20%. Дисконтирование делать на начало периода. Результат округлить до десяти тысяч рублей. Прибыль предпринимателя не учитывать.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 5 194 000<br /> * 5 958 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;6 230 000&lt;/div&gt;<br /> * 7 700 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 6 230 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> В условии &quot;терминальный доход&quot;, со слов сдавшего - ясно, что это ПВД и он постоянный, то есть можно на базе ЧОД рассчитать стоимость.&lt;br /&gt;<br /> Про арендопригодную остается только догадываться, здесь ничего не дано.&lt;br /&gt;<br /> ДВД = 110 * 10 000 * 0,9 = 990 000&lt;br /&gt;<br /> ОР = 110 * 1000 = 110 000&lt;br /&gt;<br /> ЧОД = 990 000 – 110 000 = 880 000&lt;br /&gt;<br /> Терминальная стоимость = 880 000 / 0,1 = 8 800 000&lt;br /&gt;<br /> Дисконтирование на начало 2-го года, поэтому к-т приведения для терминальной стоимости равен: 1/(1+0,2)^(2-1) = 0,833&lt;br /&gt;<br /> Терминальная стоимость с учетом дисконтирования = 8 800 000 * 0,833 = 7 333 333&lt;br /&gt;<br /> Расходы на строительство 1 100 000, дисконтируем на начало 1 периода. Коэффициент дисконтирования равен 1 (т.е. не дисконтируем) &lt;br /&gt;<br /> Затраты: 1 100 000 * 1 = 1 100 000 (денежный поток со знаком минус).&lt;br /&gt;<br /> Стоимость: 7 333 333 – 1 100 000 = 6 233 333 округленно 6 230 000&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.42.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Решается вопрос о наилучшем использовании земельного участка. Сумма дисконтированных денежных потоков в предположении строительства торгового объекта составила 20 млн руб. Для анализа варианта строительства офисного здания предполагается осуществление затрат в течение 2 лет по 100 млн руб. ежегодно и продажа объекта сразу после завершения строительства. Доход от продажи определяется как результат прямой капитализации ожидаемого чистого операционного дохода, который составляет 30 млн руб. Для какого из указанных диапазонов ставок капитализации (всех значений из диапазона) наилучшим использованием данного земельного участка будет строительство офисного здания. Затраты на строительство дисконтировать на середину периода. Ставка дисконтирования 20%. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * от 12,3 до 16,0%<br /> * от 14,2 до 16,3%<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;от 5,1 до 11,0%&lt;/div&gt;<br /> * от 7,2 до 12,3%<br /> * от 9,7 до 13,3%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> от 5,1 до 11,0%&lt;br /&gt;<br /> Решение простое, требуется внимательность.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.43.''' Рассчитать рыночную стоимость офисного здания методом дисконтирования денежных потоков. Общая площадь 100 кв. м. Здание сдано полностью в аренду в первый год (на условиях, отличных от рыночных) по ставке 12000 руб./ кв. м в год. Операционные расходы собственника составляют 3000 рублей в год за 1 кв. м от арендуемой площади. Во второй год (терминальный) здание сдается по рыночной ставке 15000 руб./ кв. м в год. Рыночная загрузка 90%. Коэффициент капитализации 12%. Ставка дисконтирования 15%. Денежные потоки формируются на начало периода, дисконтировать на начало периода.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 7700000<br /> * 7600000<br /> * 8400000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;8700000&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 8700000&lt;br /&gt;<br /> Нюансы формулировок и решения похожи на 3.2.3.41<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.44.''' (4 балла).&lt;br /&gt;<br /> Найти рыночную стоимость земельного участка, если известно, что затраты на строительство объекта недвижимости будут понесены в течение 2 лет по 100 млн руб. ежегодно и продажа объекта сразу после завершения строительства. Доход от продажи определяется как результат прямой капитализации ожидаемого чистого операционного дохода, который составляет 30 млн руб. Ставка капитализации 10%. В период строительства дисконтировать на середину периода. Ставка дисконтирования 20%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 75000000<br /> * 61000000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;41000000&lt;/div&gt;<br /> * 23000000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 41000000&lt;br /&gt;<br /> Решение похоже на 3.2.3.42.&lt;br /&gt;<br /> Аккуратнее с дисконтированием&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.45.''' <br /> Определите рыночную стоимость объекта недвижимости, если его действительный валовой доход составляет 2 200 000 руб. в год, операционные расходы и резерв на замещение составляют 2000 руб./кв.м общей площади в год, общая площадь здания – 300 кв.м, ставка капитализации составляет 10%.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 22 000 000 руб.<br /> * 28 000 000 руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;16000000&lt;/div&gt;<br /> * 18 000 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 16000000&lt;br /&gt;<br /> вид ответов приведен по опубликованному билету ))<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.46.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость здания по состоянию на 01.01.2017. Общая площадь 5000 кв.м, арендопригодная площадь 4800 кв.м. 01.01.2016 здание полностью сдано в аренду на два года по ставке 3000 руб./кв.м арендопригодной площади в год. По условиям этого договора арендная ставка ежегодно индексируется на 10%. При этом рыночная ставка аренды на дату оценки составляет 3500 руб./кв.м арендопригодной площади в год с ежегодной индексацией на 8% в год. Помимо арендных платежей арендаторы погашают собственнику 80% операционных расходов. <br /> Фактические операционные расходы собственника составляют 1000 руб./кв.м общей площади в год на дату оценки и индексируются по 8% в год. После окончания договора аренды поиск новых арендаторов займет 12 месяцев, и следующий договор аренды будет заключен по рыночной ставке, с полным погашением операционных расходов за счет арендаторов, независимо от загрузки площадей. <br /> Среднерыночная недозагрузка площадей на уровне 10%. Ставка терминальной капитализации составит 12%. Ставка дисконтирования 14%. Период прогнозирования предположить 3 года. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели. Ответ округлить до миллионов.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 118 000 000<br /> * 124 000 000<br /> * 126 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;128 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 132 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 128 000 000&lt;br /&gt;<br /> Решение стандартное и похоже на решение задачи 3.2.3.38, но требуется внимательность;<br /> Зафиксирован вариант, когда результат надо округлить &quot;вниз&quot; (нетипично). Будьте внимательны и не пренебрегайте апелляцией!&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован вариант с фразой &quot;Операционные расходы не зависят от заполняемости площадей&quot;&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == 3.3. Обсуждение ==<br /> [https://vk.com/kvalexam Обсудить спорные или сложные вопросы можно здесь] или в других соцсетях&lt;br&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> ----<br /> '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление &quot;Недвижимость&quot; |недвижимость]], [[Направление &quot;Движимое имущество&quot; |движимое]], [[Направление &quot;Бизнес&quot; |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]</div>

Natkirsh http://kvalexam.ru/index.php?title=%D0%92%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%8B_%D0%B4%D0%BB%D1%8F_%D0%B2%D1%81%D0%B5%D1%85_%D0%BD%D0%B0%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B9_%D0%B4%D0%B5%D1%8F%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8&diff=11645 2025-09-12T06:40:04Z

<p>Natkirsh: /* 2.1. Закон об оценке и ФСО */</p> <hr /> <div> '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление &quot;Недвижимость&quot; |недвижимость]], [[Направление &quot;Движимое имущество&quot; |движимое]], [[Направление &quot;Бизнес&quot; |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]<br /> ----<br /> <br /> &lt;div class=&quot;noautonum&quot;&gt;__TOC__&lt;/div&gt; <br /> <br /> '''<br /> == 2.1. Закон об оценке и ФСО ==<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> '''ВАЖНО!'''&lt;br&gt;<br /> '''C 07.11.22 на экзамене все вопросы по стандартам обновлены! Добавлены вопросы по общим ФСО 2022 (I-VI) и ФСО XI.'''&lt;br&gt;<br /> Из БАЗЫ удалены вопросы по ФСО-2015 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, ФСО №11, ФСО №12, ФСО №13)&lt;br&gt;<br /> Ответы в базе приведены в редакции законов, действовавших на период внесения вопроса в базу; если появляется информация об уточнении вопросов, это делается оперативно.&lt;br /&gt;<br /> '''Мы не несем ответственности за изменение законодательства и за соответствие верных ответов на экзамене законодательству, действующему на момент сдачи экзамена конкретным оценщиком'''.&lt;br /&gt;<br /> __________________________<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''2.1.1.''' При оценке для целей залога в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, обязательно ли указывать в отчете выводы о ликвидности объекта?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Да, выводы о ликвидности объекта рассматриваются как результат оценки<br /> * Нет<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Да, выводы о ликвидности объекта обязательно указываются в отчете, но не рассматриваются как результат оценки&lt;/div&gt;<br /> * Только если согласно заданию на оценку определяется инвестиционная стоимость<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Да, выводы о ликвидности объекта обязательно указываются в отчете, но не рассматриваются как результат оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.8 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:&lt;br /&gt;<br /> Выводы о ликвидности объекта оценки в обязательном порядке указываются в отчете, но не рассматриваются как результат оценки&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.2.''' Назовите методы затратного подхода в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200):&lt;br /&gt;<br /> I. Метод затрат воспроизводства или затрат замещения&lt;br /&gt;<br /> II. Метод суммирования стоимости компонентов в составе объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> III. Метод ликвидационной стоимости&lt;br /&gt;<br /> IV. Метод расчета чистых активов&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III<br /> * все перечисленные<br /> * I, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II&lt;br /&gt;<br /> см п.26 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]:&lt;br /&gt;<br /> В рамках затратного подхода применяются следующие методы:&lt;br /&gt;<br /> 1) метод затрат воспроизводства или затрат замещения;&lt;br /&gt;<br /> 2) метод суммирования стоимости компонентов в составе объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.3.''' Может ли согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик привлекать к работе других Оценщиков и специалистов?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может, по мере необходимости на договорной основе&lt;/div&gt;<br /> * Не может<br /> * Может, если он состоит в СРО более 1 года<br /> * Обязан, если объект оценки принадлежит Российской Федерации<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Может, по мере необходимости на договорной основе.&lt;br /&gt;<br /> см ст.14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ Закона об оценке № 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Оценщик имеет право привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.4.''' В какой форме согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» заключается договор на проведение оценки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;В простой письменной форме&lt;/div&gt;<br /> * В форме, установленной Советом по оценочной деятельности<br /> * В форме, предусмотренной федеральным стандартом оценки<br /> * В форме, предусмотренной внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: В простой письменной форме&lt;br /&gt;<br /> см. ст.10 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/35caa3dee1078a6cecd89e40997246fdc4ffab9f/ 10. Обязательные требования к договору]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.5.''' Какой вид стоимости согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» подлежит определению, если требуется обязательное проведение оценки объекта оценки, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Справедливая<br /> * Стоимость определяется в соответствии с целью оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Рыночная&lt;/div&gt;<br /> * Действительная <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Рыночная&lt;br /&gt;<br /> см. ст.7 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит '''рыночная''' стоимость данного объекта. &lt;br /&gt;<br /> Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим ФЗ или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов &quot;действительная стоимость&quot;, &quot;разумная стоимость&quot;, &quot;эквивалентная стоимость&quot;, &quot;реальная стоимость&quot; и др.&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/010969a54af6f2ea4b4cb3cf4a1adaf4e6b3f4e3/ 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.6.''' Должен ли Оценщик учитывать специальные требования залогодержателя при оценке согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Должен всегда <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Должен, если это оговаривается в задании на оценку&lt;/div&gt;<br /> * Должен в случае оценки стоимости государственного и (или) муниципального имущества<br /> * Не должен никогда<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Должен, если это оговаривается в задании на оценку&lt;br /&gt;<br /> см. П.4 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:&lt;br /&gt;<br /> При наличии у залогодержателя общедоступных специальных требований, предъявляемых к оценке в целях залога, не противоречащих законодательству Российской Федерации и требованиям федеральных стандартов оценки, оценщик должен проинформировать заказчика о наличии таких специальных требований.&lt;br /&gt;<br /> Оценщик учитывает данные специальные требования залогодержателя, '''если это оговаривается в задании на оценку'''&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.7.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик:&lt;br /&gt;<br /> I. нарушил условия договора&lt;br /&gt;<br /> II. не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки&lt;br /&gt;<br /> III. не обеспечил участие специалистов, необходимых для проведения оценки объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. не обеспечил соответствующие договору условия работы&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, IV&lt;/div&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * I, II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, IV&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Оценщик имеет право отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик '''нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы''' &lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.8.''' Согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» договор на проведение оценки должен содержать:&lt;br /&gt;<br /> I. порядок определения денежного вознаграждения за проведение оценки&lt;br /&gt;<br /> II. дату определения стоимости&lt;br /&gt;<br /> III. дату проведения оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. возможные для использования при определении стоимости объекта оценки объекты-аналоги&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II&lt;/div&gt;<br /> * II, III<br /> * I, II<br /> * I, II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: II&lt;br /&gt;<br /> Достоверно известно, что вариант ответа &quot;II, III&quot; НЕ засчитан.&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.10 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Договор на проведение оценки должен содержать:&lt;br /&gt;<br /> ...<br /> - '''дату определения стоимости объекта оценки''';&lt;br /&gt;<br /> ....&lt;br /&gt;<br /> Датой определения стоимости объекта оценки ('''датой проведения оценки''', датой оценки) является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки.<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/35caa3dee1078a6cecd89e40997246fdc4ffab9f/ 10. Обязательные требования к договору]&lt;br /&gt;<br /> '''Будьте внимательны!'''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.9.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право:&lt;br /&gt;<br /> I. Привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных Оценщиков либо других специалистов&lt;br /&gt;<br /> II. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки&lt;br /&gt;<br /> III. Добровольно приостановить право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРОО, в порядке, который установлен внутренними документами СРОО&lt;br /&gt;<br /> IV. Получить средства, внесенные в компенсационный фонд СРОО, в случае выхода из такой СРОО&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II<br /> * II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Оценщик имеет право:&lt;br /&gt;<br /> * применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;&lt;br /&gt;<br /> * требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;&lt;br /&gt;<br /> * получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки;&lt;br /&gt;<br /> * запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;&lt;br /&gt;<br /> * '''привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов''';&lt;br /&gt;<br /> * '''отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик''' нарушил условия договора, '''не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки''' либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;&lt;br /&gt;<br /> * требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда;&lt;br /&gt;<br /> * '''добровольно приостанавливать право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРО оценщиков, в порядке, который установлен внутренними документами СРО оценщиков''' &lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.10.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», обязанности юридического лица, с которым Оценщик заключил трудовой договор:&lt;br /&gt;<br /> I. Иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено&lt;br /&gt;<br /> II. Обеспечивать соблюдение требований Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» своими работниками&lt;br /&gt;<br /> III. Предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений&lt;br /&gt;<br /> IV. Страховать ответственность работников&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> * II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см. ст. 15.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано:&lt;br /&gt;<br /> * '''иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено''';&lt;br /&gt;<br /> * соблюдать требования '''федеральных стандартов оценки''', иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности и '''обеспечивать соблюдение указанных требований своими работниками''';&lt;br /&gt;<br /> * страховать свою ответственность за нарушение договора на проведение оценки и ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности на срок не менее чем один год. Страховая сумма, в пределах которой страховщик обязуется произвести выплату страхового возмещения при наступлении каждого страхового случая в течение срока действия договора обязательного страхования ответственности юридического лица, заключившего с заказчиком договор на проведение оценки, не может быть менее чем 5 000 000 рублей;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять банковскую гарантию, обеспечивающую надлежащее исполнение обязательств по договору на проведение оценки, в случае, если исполнение обязательств по такому договору должно быть обеспечено банковской гарантией, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации или договором на проведение оценки;&lt;br /&gt;<br /> * обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;&lt;br /&gt;<br /> * сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять по требованию заказчика договор обязательного страхования ответственности Оценщика, заключенный в соответствии со ст. 24.7;&lt;br /&gt;<br /> * не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять СРОО, членом которой является Оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к отчетам, документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, которая составляет коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной информации, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованиям;&lt;br /&gt;<br /> * хранить копию отчета или копии отчетов и копии документов, полученных от заказчика, третьих лиц и использованных при проведении оценки объекта оценки, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;&lt;br /&gt;<br /> * '''предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений'''. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/d07d1400580d44f3b620a5171c102762feaec5c2/ 15.1. Обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.11.''' Что согласно федеральному стандарту оценки &quot;Задание на оценку (ФСО IV)&quot; (от 14.04.2022 №200) должно содержаться в задании на оценку?&lt;br&gt;<br /> I. Объект оценки, включая права на объект оценки&lt;br&gt;<br /> II. Сведения о предполагаемых пользователях результата оценки и отчета об оценке (помимо заказчика оценки)&lt;br&gt;<br /> III. Вид стоимости и предпосылки стоимости, если это необходимо в соответствии с пунктами 17 и 22 федерального стандарта оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; &lt;br&gt;<br /> IV. Состав и объем документов и материалов, представляемых заказчиком оценки&lt;br&gt;<br /> V. Цель оценки&lt;br&gt;<br /> VI. Дата оценки&lt;br&gt;<br /> Варианты ответов<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II<br /> * I, V, VI<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, V, VI&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, V, VI<br /> * все перечисленные<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, III, V, VI&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]&lt;br /&gt;<br /> часть ответов - из пункта 4 (&quot;может&quot;)&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.12.''' В соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценка объекта оценки не может проводиться Оценщиком, если он является:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * учредителем юридического лица - заказчика<br /> * работником юридического лица – заказчика<br /> * акционером юридического лица – заказчика<br /> * должностным лицом юридического лица – заказчика<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.16 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;:&lt;br /&gt;<br /> Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является '''учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица - заказчика''', лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/0e83397268d702b103caae1021e70d84296c9bcd/ 16. Независимость оценщика и юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.13.''' Что в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, необходимо проанализировать при оценке имущества, связанного общим функциональным назначением?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Возможность объединения отдельно функционирующих активов<br /> * Состав оцениваемого имущества<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Возможность независимого функционирования и реализации имущества отдельно от иных активов, входящих в состав комплекса имущества&lt;/div&gt;<br /> * Возможность изменения функционального назначения как всего состава имущества, так и его отдельных частей<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Возможность независимого функционирования и реализации имущества отдельно от иных активов, входящих в состав комплекса имущества&lt;br /&gt;<br /> см. П.6 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:&lt;br /&gt;<br /> При оценке имущества, связанного общим функциональным назначением (далее - комплекс имущества), '''необходимо проведение анализа возможности независимого функционирования и реализации имущества отдельно от иных активов, входящих в состав комплекса имущества''' &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.14.''' Что определяют специальные стандарты оценки, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * требования к порядку проведения оценки отдельных видов объектов оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;дополнительные требования к порядку проведения оценки, в том числе для отдельных видов объектов оценки&lt;/div&gt;<br /> * специальные требования к порядку проведения оценки, в том числе для отдельных видов объектов оценки<br /> * дополнительные требования к порядку проведения оценки<br /> * специальные требования к порядку проведения оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> дополнительные требования к порядку проведения оценки, в том числе для отдельных видов объектов оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.5 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.15.''' Какой вид стоимости должен определить Оценщик, если в договоре на оценку указано, что определению подлежит разумная стоимость?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Кадастровая<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Рыночная&lt;/div&gt;<br /> * Инвестиционная<br /> * Ликвидационная<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Рыночная&lt;br /&gt;<br /> см. ст.7 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит '''рыночная''' стоимость данного объекта.&lt;br /&gt;<br /> Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов &quot;действительная стоимость&quot;, &quot;разумная стоимость&quot;, &quot;эквивалентная стоимость&quot;, &quot;реальная стоимость&quot; и других. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/010969a54af6f2ea4b4cb3cf4a1adaf4e6b3f4e3/ 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.16.''' Укажите функции саморегулируемой организации оценщиков:&lt;br /&gt;<br /> I. Разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности&lt;br /&gt;<br /> II. Представление интересов своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также с международными профессиональными организациями оценщиков&lt;br /&gt;<br /> III. Организация информационного и методического обеспечения своих членов&lt;br /&gt;<br /> IV. Разработка правил квалификации и сертификации членов саморегулируемой организации&lt;br /&gt;<br /> V. Организация обучения помощника оценщика&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III, V<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> * I, III, IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см. ст.22.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Функциями СРО являются:&lt;br /&gt;<br /> '''разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности''';&lt;br /&gt;<br /> разработка правил деловой и профессиональной этики в соответствии с типовыми правилами профессиональной этики оценщиков;&lt;br /&gt;<br /> разработка и утверждение правил и условий приема в члены СРО оценщиков, дополнительных требований к порядку обеспечения имущественной ответственности своих членов при осуществлении оценочной деятельности, установление размера членских взносов и порядка их внесения;&lt;br /&gt;<br /> '''представление интересов своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также с международными профессиональными организациями оценщиков''';&lt;br /&gt;<br /> прием в члены и прекращение членства в саморегулируемой организации оценщиков по основаниям, предусмотренным настоящим ФЗ и внутренними документами СРО оценщиков;&lt;br /&gt;<br /> контроль за деятельностью своих членов в части соблюдения ими требований настоящего ФЗ, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики;&lt;br /&gt;<br /> ведение реестра членов СРО оценщиков и предоставление доступа к информации, содержащейся в этом реестре, заинтересованным лицам с соблюдением требований настоящего ФЗ, ФЗ от 01.12.07 года N 315-ФЗ &quot;О саморегулируемых организациях&quot; и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации;&lt;br /&gt;<br /> '''организация информационного и методического обеспечения своих членов''';&lt;br /&gt;<br /> осуществление иных установленных настоящим Федеральным законом функций &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/68c7ad8772a0238cf297fd1d1b9a787b0552d6e7/ 22.1. Функции саморегулируемой организации оценщиков]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.17.''' Что должен делать заказчик согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?&lt;br /&gt;<br /> I. Исполнять требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и иные обязанности, вытекающие из договора на проведение оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком&lt;br /&gt;<br /> III. Запрашивать необходимые для проведения оценки сведения у третьих лиц&lt;br /&gt;<br /> IV. Не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> * I, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.15.2 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> При проведении оценки заказчик оценки обязан:&lt;br /&gt;<br /> содействовать оценочной компании, оценщику в своевременном и полном проведении оценки, создавать для этого соответствующие условия, предоставлять необходимые информацию и документацию, давать по устному или письменному запросу оценочной компании, оценщика исчерпывающие разъяснения и подтверждения в устной и письменной форме, а также '''запрашивать необходимые для проведения оценки сведения у третьих лиц''';&lt;br /&gt;<br /> '''не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком.''' Наличие в запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком для проведения оценки информации и документации сведений, содержащих коммерческую тайну, не может являться основанием для отказа в их предоставлении;&lt;br /&gt;<br /> своевременно оплачивать услуги оценочной компании, оценщика в соответствии с договором на проведение оценки, в том числе в случае, если результаты проведения оценки не согласуются с позицией заказчика оценки;&lt;br /&gt;<br /> '''исполнять требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и иные обязанности, вытекающие из договора на проведение оценки.''' &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/f35ee27cc0c2165e87256ae9e815610c5cde95e9/ 15.2. Права и обязанности заказчика оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.18.''' Каким образом в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» зависит право на проведение оценки от установленного законодательством Российской Федерации порядка осуществления государственного статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Зависит от формы собственности на объект оценки<br /> * Зависит от цели оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не зависит никаким образом&lt;/div&gt;<br /> * Зависит от зарегистрированных обременений объекта оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Не зависит никаким образом&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.6 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Российской Федерации, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим ФЗ.<br /> Право на проведение оценки объекта оценки является безусловным и '''не зависит от установленного законодательством Российской Федерации порядка осуществления государственного статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности'''. Данное право распространяется и на проведение повторной оценки объекта оценки. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/27295dd646f81273cd29e84341bf376de04af37e/ 6. Право Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований, физических лиц и юридических лиц на проведение оценки принадлежащих им объектов оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.19.''' С учетом чего должны применяться специальные допущения согласно федеральному стандарту оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200)? &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * допущения установлены заказчиком<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;цель оценки и предпосылки стоимости&lt;/div&gt;<br /> * в соответствии с законодательством <br /> * с учетом компетентности источника информации<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> цель оценки и предпосылки стоимости&lt;br /&gt;<br /> см п.5 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.20.''' Может ли согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, проведение оценки объекта оценки осуществляться в предположении его использования не по текущему назначению?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Может в любом случае, указанное обусловлено необходимостью учета наилучшего и наиболее эффективного использования<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может, при этом, указанное подлежит обязательному согласованию сторонами договора и включается в задание на оценку&lt;/div&gt;<br /> * Не может<br /> * Не может, если иное не предусмотрено законодательством о залоге<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Может, при этом, указанное подлежит обязательному согласованию сторонами договора и включается в задание на оценку&lt;br /&gt;<br /> см. П.17 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:&lt;br /&gt;<br /> Проведение оценки объекта оценки в предположении его использования не по текущему назначению подлежит обязательному согласованию со сторонами договора и включается в задание на оценку. &lt;br /&gt;<br /> При оценке объекта оценки в предположении изменения его текущего использования все затраты, необходимые для реализации альтернативного использования, подлежат обязательному учету. <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.21.''' Согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, какие дополнительные к указанным в общих стандартах оценки ФСО I - ФСО VI результаты, подготовленные в соответствии с заданием на оценку, должен содержать отчет об оценке объекта оценки?&lt;br /&gt;<br /> I. Иные расчетные величины&lt;br /&gt;<br /> II. Выводы и рекомендации&lt;br /&gt;<br /> III. Выводы о ликвидности объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. Дополнительных результатов не предусмотрено&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III<br /> * II, III<br /> * IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II&lt;br /&gt;<br /> см. п.8 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:&lt;br /&gt;<br /> Отчет об оценке должен содержать следующие дополнительные к указанным в общих стандартах оценки ФСО I - ФСО VI результаты:&lt;br /&gt;<br /> - стоимость (стоимости) объекта оценки в соответствии с видами стоимости, предусмотренными пунктом 5 настоящего Федерального стандарта оценки;&lt;br /&gt;<br /> - иные расчетные величины, выводы и рекомендации, подготовленные оценщиком в соответствии с заданием на оценку.&lt;br /&gt;<br /> Выводы о ликвидности объекта оценки в обязательном порядке указываются в отчете, но не рассматриваются как результат оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.22.''' Является ли следующее утверждение верным и полным согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015: «Все преимущества, существующие у собственника в отношении объекта оценки условий владения и пользования объектов оценки, отличающиеся от рыночных условий, не могут учитываться при оценке для целей залога»?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Нет, не хватает дополнения «если такие преимущества не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу»&lt;/div&gt;<br /> * В ФСО №9 нет упоминания об оценке для целей залога<br /> * Да<br /> * Нет, не хватает дополнения «если новый собственник при переходе собственности лишается таких преимуществ»<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Нет, не хватает дополнения «если такие преимущества не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу»&lt;br /&gt;<br /> см. п.15 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:&lt;br /&gt;<br /> Все преимущества, существующие у собственника в отношении объекта оценки и условий владения и пользования объектом оценки, отличающиеся от рыночных условий, не могут учитываться при оценке для целей залога, '''если они не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу'''. &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.23.''' Для каких целей итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете об оценке (за исключением кадастровой стоимости), является рекомендуемой в течение шести месяцев с даты составления отчета об оценке?&lt;br /&gt;<br /> I. Для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса&lt;br /&gt;<br /> II. Для страхования&lt;br /&gt;<br /> III. Для совершения сделки&lt;br /&gt;<br /> IV. Для постановки на бухгалтерский учет&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III,&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> * I, II, III, <br /> * I, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, III&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.12 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой '''для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки''' в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/303de9676c14086caf238f355bc0eb8e1696f7da/ 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.24.''' В каких случаях результат проведения оценки объекта оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» должен быть использован для корректировки данных бухгалтерского баланса?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Указанное требование отсутствует в Федеральном законе от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»&lt;/div&gt; <br /> * В случае проведения обязательной оценки<br /> * В случае использования международных стандартов финансовой отчетности<br /> * В любом случае<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Указанное требование отсутствует в Федеральном законе от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»&lt;br /&gt;<br /> Если формулировка вопроса приведена верно (указано, именно должен быть), то наиболее вероятен ответ:&lt;br /&gt;<br /> - указанное требование отсутствует в ФЗ-135. &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.6 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> ...Результаты проведения оценки объекта оценки '''могут''' быть использованы для корректировки данных бухгалтерского учета и отчетности...&lt;br /&gt;<br /> МОГУТ! Но не ДОЛЖНЫ!&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/27295dd646f81273cd29e84341bf376de04af37e/ 6. Право Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований, физических лиц и юридических лиц на проведение оценки принадлежащих им объектов оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.25.''' На что оказывают влияние предпосылки стоимости согласно федеральному стандарту оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br /&gt;<br /> I. допущения&lt;br /&gt;<br /> II. исходная информация&lt;br /&gt;<br /> III. подходы и методы&lt;br /&gt;<br /> IV. все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II<br /> * I, III<br /> * II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см п.2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.26.''' Что может быть основанием для проведения оценки? &lt;br /&gt;<br /> I. Договор на проведение оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Изъятие для государственных (муниципальных нужд)&lt;br /&gt;<br /> III. Определение суда, арбитражного суда, третейского суда&lt;br /&gt;<br /> IV. Продажа или иное отчуждение объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Только I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I и III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, IV<br /> * Все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I и III&lt;br /&gt;<br /> Основанием для проведения оценки является '''договор на проведение оценки''' указанных в ст. 5 настоящего ФЗ объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.&lt;br /&gt;<br /> В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании '''определения суда, арбитражного суда, третейского суда''', а также по решению уполномоченного органа. &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.9 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/f056f7155b41b43328002dff5d681e43f4e4f972/ 9. Основания для проведения оценки объекта оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.27.''' В каких случаях в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет об оценке объекта оценки включается в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц?&lt;br /&gt;<br /> I. В случае ипотечного кредитования физических лиц&lt;br /&gt;<br /> II. В случае переуступки долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям&lt;br /&gt;<br /> III. Такие случаи не предусмотрены Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»&lt;br /&gt;<br /> IV. В случае определения стоимости объекта оценки для целей корректировки бухгалтерского баланса&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II&lt;/div&gt;<br /> * Все, кроме IV<br /> * II, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II&lt;br /&gt;<br /> Заказчик наряду с информацией, предусмотренной настоящей статьей, обязан включать отчет об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц в течение 10 рабочих дней с даты его принятия при проведении оценки объектов оценки в следующих случаях:&lt;br /&gt;<br /> - определение стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, их продажа, приватизация, передача в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц или иное отчуждение, а также передача указанных объектов в доверительное управление либо в аренду;&lt;br /&gt;<br /> - использование объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;&lt;br /&gt;<br /> - переуступка долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;&lt;br /&gt;<br /> - изъятие имущества для государственных или муниципальных нужд (за исключением случаев, если заказчиком является физическое лицо). &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.8.1. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ba8b71888db66fe1923e01955bacffee85913f7b/ 8.1. Информационная открытость процедуры оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.28.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик обязан:&lt;br /&gt;<br /> I. Предоставить заказчику информацию о членстве в СРОО&lt;br /&gt;<br /> II. Сообщить СРОО о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки&lt;br /&gt;<br /> III. Сообщить заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. Обеспечить сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки&lt;br /&gt;<br /> V. Сообщить заказчику информацию о принятых в отношении Оценщика мерах дисциплинарного воздействия&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * все вышеперечисленное<br /> * II, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III<br /> * I, II<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ <br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt; <br /> Правильный ответ: I, III, IV&lt;br /&gt;<br /> Оценщик обязан:&lt;br /&gt;<br /> * быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;<br /> * соблюдать требования настоящего ФЗ, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных СРО оценщиков, членом которой он является;<br /> * соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные СРО оценщиков (далее - правила деловой и профессиональной этики), членом которой он является, а также уплачивать взносы, установленные такой саморегулируемой организацией оценщиков;<br /> * '''сообщать заказчику''' или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, '''о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки''';<br /> * '''обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки''';<br /> * '''представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков''';<br /> * представлять СРО оценщиков информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор, в том числе, информацию о соответствии такого юридического лица условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона, а также сведения о любых изменениях этой информации в течение десяти дней с даты заключения трудового договора и (или) возникновения изменений;<br /> * представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами СРО оценщиков, информацию о подписанных им в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости;<br /> * представлять по требованию заказчика страховой полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании;<br /> * не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;<br /> * хранить копии подписанных им отчетов, а также копии документов и материалов, на основании которых проводилась оценка, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;<br /> * в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию;<br /> * по требованию заказчика предоставлять заверенную саморегулируемой организацией оценщиков выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является.&lt;br /&gt;<br /> см. ст.15 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/93cb7963e1a9523ee0621ea02636940cec8ac84b/ 15. Обязанности оценщика]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.29.''' Что включает в себя процесс оценки согласно федеральному стандарту оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br /&gt;<br /> I. согласование задания на оценку заказчиком оценки и исполнителем&lt;br /&gt;<br /> II. сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки&lt;br /&gt;<br /> III. применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов&lt;br /&gt;<br /> IV. согласование промежуточных результатов, полученных в рамках применения различных методов к оценке&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * II, III<br /> * II, III, IV<br /> * I, II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см п.1 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> будьте внимательны! в тексте ФСО - &quot;подходов&quot;, в варианте IV - &quot;методов&quot;&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.30.''' Какая стоимость в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, определяется для целей залога?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Залоговая стоимость<br /> * Рыночная стоимость и при наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение может определяться залоговая стоимость<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Рыночная стоимость и при наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение могут определяться инвестиционная и (или) ликвидационная стоимости&lt;/div&gt;<br /> * Только рыночная стоимость<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Рыночная стоимость и при наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение могут определяться инвестиционная и (или) ликвидационная стоимости&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта оценки при определении стоимости в целях залога определяется '''рыночная стоимость'''. '''При наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение к рыночной стоимости могут определяться инвестиционная и (или) ликвидационная стоимости'''. &lt;br /&gt;<br /> см. п.5 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.31.''' Кто согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» обязан подавать сведения об отчете об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Заказчик&lt;/div&gt;<br /> * СРОО на основании информации, полученной при проведении контрольных процедур за деятельностью Оценщика<br /> * Оценщик<br /> * Федеральная налоговая служба в случае подготовки отчета об оценке в целях контроля за уплатой налогов<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Заказчик&lt;br /&gt;<br /> '''Заказчик''' наряду с информацией, предусмотренной настоящей статьей, '''обязан включать отчет об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц''' в течение 10 рабочих дней с даты его принятия при проведении оценки объектов оценки… &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.8.1. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ba8b71888db66fe1923e01955bacffee85913f7b/ 8.1. Информационная открытость процедуры оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.32.''' Должен ли заказчик в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, информировать оценщика о существующем или потенциальном залогодержателе?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не должен&lt;/div&gt;<br /> * Должен в случае обязательности проведения оценки объекта оценки<br /> * Должен в любом случае<br /> * Должен в случае оценки стоимости государственного и (или) муниципального имущества<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Не должен&lt;br /&gt;<br /> При заключении договора на проведение оценки для целей залога (далее – договор) '''заказчик может проинформировать''' оценщика о существующем или потенциальном залогодержателе. При наличии у залогодержателя общедоступных специальных требований, предъявляемых к оценке в целях залога, не противоречащих законодательству Российской Федерации и требованиям федеральных стандартов оценки, оценщик должен проинформировать заказчика о наличии таких специальных требований. &lt;br /&gt;<br /> см. п.4 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.33.''' В отношении чего, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200) в процессе оценки для определения стоимости может требоваться установление допущений:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;в отношении объекта оценки и (или) условий предполагаемой сделки или использования объекта оценки&lt;/div&gt;<br /> * в отношении объекта оценки<br /> * в отношении объекта оценки и (или) условий предполагаемой сделки<br /> * в отношении условий предполагаемой сделки или использования объекта оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> в отношении объекта оценки и (или) условий предполагаемой сделки или использования объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> см п. 4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.34.''' Должен ли заказчик в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, информировать Оценщика о возможных кредиторах?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;&lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Скорее всего, формулировка вопроса требует уточнения, так как в [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9] нет информации о возможных кредиторах.<br /> В то же время, не исключено, что одним из предлагаемых вариантов ответа, является: «Такое требование отсутствует в ФСО-9»<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.35.''' В течение какого срока Заказчик должен внести информацию об отчете об оценке в Единый реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 5 календарных дней<br /> * 10 календарных дней<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;10 рабочих дней&lt;/div&gt;<br /> * 5 рабочих дней<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 10 рабочих дней&lt;br /&gt;<br /> Заказчик наряду с информацией, предусмотренной настоящей статьей, обязан включать отчет об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц в течение '''10 рабочих дней''' с даты его принятия при проведении оценки объектов оценки… &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.8.1. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ba8b71888db66fe1923e01955bacffee85913f7b/ 8.1. Информационная открытость процедуры оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.36.''' Что в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)&quot; (от 14.04.2022 №200) представляет оценка стоимости:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * определение стоимости объекта оценки на дату оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;определение стоимости объекта оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки&lt;/div&gt;<br /> * определение итоговой величины стоимости объекта оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки<br /> * определение итоговой величины стоимости объекта оценки на дату оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> определение стоимости объекта оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки&lt;br /&gt;<br /> см п. 6 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.37.''' Какие выводы в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, в обязательном порядке указываются в отчете об оценке объекта оценки при определении стоимости для целей залога?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Выводы о возможных потерях стоимости объекта оценки при ненадлежащем использовании объекта оценки<br /> * Выводы о способах реализации заложенного имущества<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Выводы о ликвидности объекта оценки&lt;/div&gt;<br /> * Выводы о ликвидности и стоимости объекта оценки на дату окончания залоговых отношений<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Выводы о ликвидности объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> '''Выводы о ликвидности объекта оценки в обязательном порядке указываются в отчете,''' но не рассматриваются как результат оценки. &lt;br /&gt;<br /> см. П.8 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.38.''' Итоговая величина рыночной стоимости, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей определения начальной цены аукциона в течение шести месяцев с даты составления отчета: &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * утверждение верно<br /> * утверждение верно только в части имущества, принадлежащего Российской Федерации<br /> * утверждение не верно<br /> * утверждение верно, если иное не указано в договоре<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;утверждение верно, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: утверждение верно, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> '''Итоговая величина рыночной или иной стоимости''' объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, '''является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона''' или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, '''за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации'''. &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.12 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/303de9676c14086caf238f355bc0eb8e1696f7da/ 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.39.''' Что включает в себя процесс оценки согласно федеральному стандарту оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br /&gt;<br /> I. согласование задания на оценку&lt;br /&gt;<br /> II. сбор и анализ информации&lt;br /&gt;<br /> III. составление отчета об оценке&lt;br /&gt;<br /> IV. подписание задания на оценку&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, III<br /> * II, III, IV<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см п.1 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.40.''' Что должно быть указано в отчете об оценке согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?&lt;br /&gt;<br /> I. Стандарты оценки для определения стоимости&lt;br /&gt;<br /> II. Последовательность определения стоимости&lt;br /&gt;<br /> III. Сведения о незаинтересованности страховщика в объекте оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. Сведения о предоставлении юридическому лицу доступа к информации, необходимой для проведения оценки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III<br /> * I, II, III, IV<br /> * II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II&lt;br /&gt;<br /> В отчете должны быть указаны:&lt;br /&gt;<br /> - дата составления и порядковый номер отчета;&lt;br /&gt;<br /> - основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;&lt;br /&gt;<br /> - сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;&lt;br /&gt;<br /> - cведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона;&lt;br /&gt;<br /> - цель оценки;&lt;br /&gt;<br /> - точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и при наличии балансовая стоимость данного объекта оценки;&lt;br /&gt;<br /> - '''стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки''', перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;&lt;br /&gt;<br /> - '''последовательность определения стоимости объекта оценки''' и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата;<br /> дата определения стоимости объекта оценки;&lt;br /&gt;<br /> - перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.11 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/dfcce87d285e6c29b2f942085fc0c728f8e8a366/ 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.41.''' Какие права могут оцениваться?&lt;br /&gt;<br /> I. Право собственности&lt;br /&gt;<br /> II. Право оперативного управления&lt;br /&gt;<br /> III. Право хозяйственного ведения&lt;br /&gt;<br /> IV. Сервитут &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II, III<br /> * I, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III, IV&lt;br /&gt;<br /> К объектам оценки относятся:<br /> … '''право собственности и иные вещные права''' на имущество или отдельные вещи из состава имущества…&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.5 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/610485a514d4b676927907cf1d0e98b121407363/ 5. Объекты оценки]<br /> Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:&lt;br /&gt;<br /> - право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265);&lt;br /&gt;<br /> - право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268);&lt;br /&gt;<br /> - '''сервитуты''' (ст. 274, 277);&lt;br /&gt;<br /> - '''право хозяйственного ведения имуществом''' (ст. 294) и '''право оперативного управления имуществом''' (ст. 296).&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.216 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0cc570be9e0effcaa271f91bc50df99791b6c774/#dst101158 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.42.''' Какой подписью должен быть подписан отчет об оценке объекта, составленный в форме электронного документа?&lt;br /&gt;<br /> I. Усиленной неквалифицированной электронной подписью&lt;br /&gt;<br /> II. Простой электронной подписью&lt;br /&gt;<br /> III. Усиленной квалифицированной электронной подписью&lt;br /&gt;<br /> IV. Простой квалифицированной электронной подписью&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;III&lt;/div&gt;<br /> * IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: III&lt;br /&gt;<br /> Отчет, составленный в форме электронного документа, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации.&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.11 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.43.''' Проведение оценки объекта оценки не допускается, если:&lt;br /&gt;<br /> I. В отношении Оценщика принималась мера дисциплинарного воздействия за нарушение порядка обеспечения имущественной ответственности&lt;br /&gt;<br /> II. Оценщик не имеет на дату оценки действующего договора страхования&lt;br /&gt;<br /> III. Оценщик является участником (членом) или кредитором юридического лица - заказчика либо такое юридическое лицо является кредитором или страховщиком оценщика&lt;br /&gt;<br /> IV. В отношении объекта оценки страховщик оценщика имеет вещные или обязательственные права вне договора на оценку&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * II, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;III&lt;/div&gt;<br /> * I, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: III&lt;br /&gt;<br /> Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица - заказчика, лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.&lt;br /&gt;<br /> Проведение оценки объекта оценки не допускается, если:&lt;br /&gt;<br /> - в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора;&lt;br /&gt;<br /> - '''оценщик является участником (членом) или кредитором юридического лица - заказчика либо такое юридическое лицо является кредитором или страховщиком оценщика'''.&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.16 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/0e83397268d702b103caae1021e70d84296c9bcd/ 16. Независимость оценщика и юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.44.''' Дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки, это:&lt;br /&gt;<br /> I. дата определения стоимости объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> II. дата проведения оценки&lt;br /&gt;<br /> III. дата оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. дата оценки стоимости&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, III, IV<br /> * I, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> '''Датой определения стоимости объекта оценки (датой проведения оценки, датой оценки)''' является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.10 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/35caa3dee1078a6cecd89e40997246fdc4ffab9f/ 10. Обязательные требования к договору на проведение оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.45.''' Что согласно федеральному стандарту оценки &quot;Задание на оценку (ФСО IV)&quot; (от 14.04.2022 №200) должно содержаться в задании на оценку?&lt;br&gt;<br /> I. состав и объем документов и материалов, представляемых заказчиком оценки&lt;br&gt;<br /> II. объект оценки, включая права на объект оценки&lt;br&gt;<br /> III. дата оценки&lt;br&gt;<br /> IV. необходимость привлечения внешних организаций и квалифицированных отраслевых специалистов&lt;br&gt;<br /> V. ограничения оценки в соответствии с разделом III федерального стандарта оценки «Процесс оценки (ФСО III)», если они известны на момент составления задания на оценку&lt;br&gt;<br /> VI. указание на необходимость проведения дополнительных исследований и определения иных расчетных величин, которые не являются результатами оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки&lt;br&gt;<br /> Варианты ответов<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II, III<br /> * II, V, VI<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III, V&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, V, VI<br /> * все перечисленные<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III, V&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]&lt;br /&gt;<br /> часть ответов - из пункта 4 (&quot;может&quot;)&lt;br /&gt;<br /> Встречается похожий вопрос про &quot;может&quot;, пока не включенный в базу. См. раздел [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%BE%D1%80%D0%BC%D1%83%D0%BB%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B8_%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D0%BE%D0%B2,_%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%B1%D1%83%D1%8E%D1%89%D0%B8%D0%B5_%D0%BA%D0%BE%D1%80%D1%80%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B8 Формулировки вопросов, требующие корректировки] <br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.46.''' К объектам оценки согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» относятся:&lt;br /&gt;<br /> I. права требования, обязательства (долги)&lt;br /&gt;<br /> II. работы, услуги, информация&lt;br /&gt;<br /> III. рыночная арендная плата&lt;br /&gt;<br /> IV. вещи&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, III, IV<br /> * II, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, IV&lt;br /&gt;<br /> К объектам оценки относятся:&lt;br /&gt;<br /> - отдельные материальные объекты ('''вещи''');&lt;br /&gt;<br /> - совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);&lt;br /&gt;<br /> - право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;&lt;br /&gt;<br /> - '''права требования, обязательства (долги''');&lt;br /&gt;<br /> - '''работы, услуги, информация''';&lt;br /&gt;<br /> - иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.5 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ Закона об оценке № 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/610485a514d4b676927907cf1d0e98b121407363/ 5. Объекты оценки]&lt;br&gt;<br /> Зафиксирован вариант, в котором вместо &quot;рыночная арендная плата&quot; указано &quot;рыночная арендная ставка&quot;.&lt;br&gt;<br /> На результат не влияет<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.47.''' Стандарты оценочной деятельности подразделяются на:&lt;br /&gt;<br /> I. Федеральные стандарты оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные саморегулируемой организацией оценщиков&lt;br /&gt;<br /> III. Стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные национальным объединением саморегулируемых организаций оценщиков&lt;br /&gt;<br /> IV. Стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные Советом по оценочной деятельности&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III<br /> * II, III<br /> * Все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II&lt;br /&gt;<br /> Стандарты оценочной деятельности подразделяются на '''федеральные стандарты оценки''', '''стандарты и правила оценочной деятельности'''.&lt;br /&gt;<br /> Разработка федеральных стандартов оценки осуществляется на основе международных стандартов оценки.&lt;br /&gt;<br /> Федеральные стандарты оценки, за исключением федеральных стандартов оценки, устанавливающих требования к определению кадастровой стоимости, разрабатываются национальным объединением саморегулируемых организаций оценщиков и (или) саморегулируемыми организациями оценщиков и представляются на рассмотрение в совет по оценочной деятельности в сроки, предусмотренные программой разработки федеральных стандартов оценки.&lt;br /&gt;<br /> '''Стандарты и правила оценочной деятельности разрабатываются и утверждаются саморегулируемой организацией оценщиков''' и не могут противоречить настоящему Федеральному закону и федеральным стандартам оценки, методическим указаниям о государственной кадастровой оценке &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.20 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/1014f07b4d0f6b7d3eac9eabb2f316081eed9f1f/ 20. Стандарты оценочной деятельности]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.48.''' В соответствии с законодательством об оценочной деятельности при проведении оценки заказчик оценки вправе:&lt;br /&gt;<br /> I. Требовать и получать от оценочной компании, оценщика обоснование выводов по результатам оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Контролировать ход проведения оценки и получать от оценочной компании, оценщика промежуточные итоги оценки&lt;br /&gt;<br /> III. Получать от оценочной компании, оценщика отчет об оценке в срок, установленный договором на проведение оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. Осуществлять иные права, вытекающие из договора на проведение оценки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * III, IV<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, III, IV&lt;br /&gt;<br /> При проведении оценки заказчик оценки вправе:&lt;br /&gt;<br /> - '''требовать и получать от оценочной компании, оценщика обоснование выводов по результатам оценки''';&lt;br /&gt;<br /> - '''получать от оценочной компании, оценщика отчет об оценке в срок, установленный договором на проведение оценки''';&lt;br /&gt;<br /> - '''осуществлять иные права, вытекающие из договора на проведение оценки'''.&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.15.2 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/f35ee27cc0c2165e87256ae9e815610c5cde95e9/ 15.2. Права и обязанности заказчика оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.49.''' Если у залогодержателя имеются общедоступные специальные требования, предъявляемые к оценке в целях залога (не противоречащие законодательству Российской Федерации и требованиям ФСО), должен ли оценщик согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, проинформировать заказчика о наличии этих требований?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * нет, если этого нет в задании на оценку<br /> * должен, только если это оговаривается в задании на оценку<br /> * не должен<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;должен&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> должен&lt;br /&gt;<br /> см. п. 4 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:&lt;br /&gt;<br /> При наличии у залогодержателя общедоступных специальных требований, предъявляемых к оценке в целях залога, не противоречащих законодательству Российской Федерации и требованиям федеральных стандартов оценки, оценщик должен проинформировать заказчика о наличии таких специальных требований.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.50.''' Верно ли утверждение, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета? &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Верно, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.<br /> * Не верно<br /> * Верно только для государственного имущества<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Верно, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Верно, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> Формулировка приведена в [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/303de9676c14086caf238f355bc0eb8e1696f7da/ ст.12] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.&lt;br /&gt;<br /> Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, '''является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона''' или конкурса, совершения сделки '''в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации'''.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.51.''' Какой вид стоимости должен быть определен в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015?:&lt;br /&gt;<br /> I. Рыночная&lt;br /&gt;<br /> II. Залоговая&lt;br /&gt;<br /> III. Ликвидационная&lt;br /&gt;<br /> IV. Инвестиционная&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I&lt;/div&gt;<br /> * II<br /> * I, III<br /> * IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта оценки при определении стоимости в целях залога '''определяется рыночная стоимость'''. <br /> При наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение к рыночной стоимости могут определяться инвестиционная и (или) ликвидационная стоимости.&lt;br /&gt;<br /> см. п.5 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.52.''' Какой вид стоимости согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» подлежит определению, если вид стоимости не указан?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Рыночная, если требуется обязательное проведение оценки объекта оценки, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости&lt;/div&gt; <br /> * Рыночная, если оценке подлежит муниципальное или государственное имущество <br /> * Рыночная, если требуется обязательное проведение оценки объекта оценки <br /> * Рыночная<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Рыночная, если требуется обязательное проведение оценки объекта оценки, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости&lt;br /&gt;<br /> см. ст.7 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит '''рыночная''' стоимость данного объекта.&lt;br /&gt;<br /> Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов &quot;действительная стоимость&quot;, &quot;разумная стоимость&quot;, &quot;эквивалентная стоимость&quot;, &quot;реальная стоимость&quot; и других. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/010969a54af6f2ea4b4cb3cf4a1adaf4e6b3f4e3/ 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.53.''' Верно ли утверждение, что если в нормативно-правовом акте не указан вид стоимости, то согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» определению подлежит рыночная стоимость?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Верно<br /> * Верно для государственных и муниципальных организаций<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Верно, если в нормативном правовом акте содержится требование обязательного проведения оценки, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости&lt;/div&gt;<br /> * Верно, если объект оценки представлен на открытом рынке в форме публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Верно, если в нормативном правовом акте содержится требование обязательного проведения оценки, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости&lt;br /&gt;<br /> см. ст.7 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.&lt;br /&gt;<br /> Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов &quot;действительная стоимость&quot;, &quot;разумная стоимость&quot;, &quot;эквивалентная стоимость&quot;, &quot;реальная стоимость&quot; и других. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/010969a54af6f2ea4b4cb3cf4a1adaf4e6b3f4e3/ 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.54.''' Что должно содержаться в отчете об оценке в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?&lt;br /&gt;<br /> I. основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> II. принятые при проведении оценки объекта оценки допущения&lt;br /&gt;<br /> III. реквизиты юридического лица и балансовая стоимость&lt;br /&gt;<br /> IV. сведения относительно привлекаемых заказчиком иных оценщиков и специалистов&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> В отчете должны быть указаны:&lt;br /&gt;<br /> - дата составления и порядковый номер отчета;&lt;br /&gt;<br /> - '''основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки''';&lt;br /&gt;<br /> - сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;&lt;br /&gt;<br /> - сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона;&lt;br /&gt;<br /> - цель оценки;&lt;br /&gt;<br /> - точное описание объекта оценки, а '''в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и при наличии балансовая стоимость данного объекта оценки''';&lt;br /&gt;<br /> - стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, '''принятые при проведении оценки объекта оценки допущения''';&lt;br /&gt;<br /> - последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата;<br /> дата определения стоимости объекта оценки;&lt;br /&gt;<br /> - перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> См. ст.11 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/dfcce87d285e6c29b2f942085fc0c728f8e8a366/ 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.55.''' Согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» договор на проведение оценки должен содержать:&lt;br /&gt;<br /> I. Вид определяемой стоимости&lt;br /&gt;<br /> II. Размер денежного вознаграждения оценщика&lt;br /&gt;<br /> III. Порядок проведения оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. Сведения о договоре страхования заказчика<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * II, III<br /> * все перечисленное<br /> * I, II, III<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II&lt;br /&gt;<br /> См. ст. 10 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Договор на проведение оценки должен содержать:&lt;br /&gt;<br /> цель оценки;&lt;br /&gt;<br /> описание объекта или объектов оценки, позволяющее осуществить их идентификацию;&lt;br /&gt;<br /> '''вид определяемой стоимости''' объекта оценки;&lt;br /&gt;<br /> '''размер денежного вознаграждения''' за проведение оценки;&lt;br /&gt;<br /> дату определения стоимости объекта оценки;&lt;br /&gt;<br /> сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим Федеральным законом;&lt;br /&gt;<br /> наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;&lt;br /&gt;<br /> указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;&lt;br /&gt;<br /> указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и статьей 24.6 настоящего Федерального закона, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;&lt;br /&gt;<br /> сведения о договоре страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, за нарушение требований договора на проведение оценки и договора страхования ответственности за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности;&lt;br /&gt;<br /> сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.56.''' Что обязан делать заказчик согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при проведении оценки?&lt;br /&gt;<br /> I. Исполнять требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и иные обязанности, вытекающие из договора на проведение оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком&lt;br /&gt;<br /> III. Запрашивать необходимые для проведения оценки сведения у третьих лиц&lt;br /&gt;<br /> IV. Предоставлять необходимые информацию и документацию, давать по устному или письменному запросу оценочной компании, оценщика исчерпывающие разъяснения и подтверждения в устной и письменной форме&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, III, IV&lt;br /&gt;<br /> Статья 15.2. Права и обязанности заказчика оценки [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> ...&lt;br /&gt;<br /> При проведении оценки заказчик оценки обязан:&lt;br /&gt;<br /> содействовать оценочной компании, оценщику в своевременном и полном проведении оценки, создавать для этого соответствующие условия, '''предоставлять''' необходимые информацию и документацию, давать по устному или письменному запросу оценочной компании, оценщика исчерпывающие разъяснения и подтверждения в устной и письменной форме, а также '''запрашивать''' необходимые для проведения оценки сведения у третьих лиц;&lt;br /&gt;<br /> '''не предпринимать''' каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком. Наличие в запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком для проведения оценки информации и документации сведений, содержащих коммерческую тайну, не может являться основанием для отказа в их предоставлении;&lt;br /&gt;<br /> своевременно оплачивать услуги оценочной компании, оценщика в соответствии с договором на проведение оценки, в том числе в случае, если результаты проведения оценки не согласуются с позицией заказчика оценки;&lt;br /&gt;<br /> '''исполнять''' требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и иные обязанности, вытекающие из договора на проведение оценки.&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/f35ee27cc0c2165e87256ae9e815610c5cde95e9/ 15.2. Права и обязанности заказчика оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.57.''' Для каких целей согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете об оценке (за исключением кадастровой стоимости), является рекомендуемой в течение шести месяцев с даты составления отчета?&lt;br /&gt;<br /> I. Для целей определения начальной цены предмета аукциона &lt;br /&gt;<br /> II. Для постановки на бухгалтерский учет&lt;br /&gt;<br /> III. Для целей совершения сделки&lt;br /&gt;<br /> IV. Для целей определения начальной цены предмета конкурса&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III,<br /> * I, II, III, IV<br /> * I, II, III<br /> * I, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, III, IV&lt;br /&gt;<br /> Ст. 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.&lt;br /&gt;<br /> Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.58.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик обязан:&lt;br /&gt;<br /> I. Соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является;&lt;br /&gt;<br /> II. Соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные Минэкономразвития;&lt;br /&gt;<br /> III. Сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;&lt;br /&gt;<br /> IV. Хранить копии подписанных им отчетов, а также копии документов и материалов, на основании которых проводилась оценка, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III<br /> * I, II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * II, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, III, IV&lt;br /&gt;<br /> Оценщик обязан:&lt;br /&gt;<br /> * быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;<br /> * соблюдать требования настоящего ФЗ, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных СРО оценщиков, членом которой он является;<br /> * '''соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные СРО оценщиков''' (далее - правила деловой и профессиональной этики), членом которой он является, а также уплачивать взносы, установленные такой саморегулируемой организацией оценщиков;<br /> * '''сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки''';<br /> * обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;<br /> * представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;<br /> * представлять СРО оценщиков информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор, в том числе, информацию о соответствии такого юридического лица условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона, а также сведения о любых изменениях этой информации в течение десяти дней с даты заключения трудового договора и (или) возникновения изменений;<br /> * представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами СРО оценщиков, информацию о подписанных им в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости;<br /> * представлять по требованию заказчика страховой полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании;<br /> * не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;<br /> * '''хранить копии подписанных им отчетов, а также копии документов и материалов, на основании которых проводилась оценка, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета''';<br /> * в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию;<br /> * по требованию заказчика предоставлять заверенную саморегулируемой организацией оценщиков выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является.<br /> &lt;br /&gt;<br /> см. ст.15 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/93cb7963e1a9523ee0621ea02636940cec8ac84b/ 15. Обязанности оценщика]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.59.''' Юридическое лицо, с которым Оценщик заключил трудовой договор, согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», обязано:&lt;br /&gt;<br /> I. Иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено&lt;br /&gt;<br /> II. Обеспечивать соблюдение требований Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» своими работниками&lt;br /&gt;<br /> III. Предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений&lt;br /&gt;<br /> IV. Представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами СРО оценщиков, информацию о выполненных в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> * II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см. ст. 15.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано:&lt;br /&gt;<br /> * '''иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено''';&lt;br /&gt;<br /> * соблюдать требования '''федеральных стандартов оценки''', иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности и '''обеспечивать соблюдение указанных требований своими работниками''';&lt;br /&gt;<br /> * страховать свою ответственность за нарушение договора на проведение оценки и ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности на срок не менее чем один год. Страховая сумма, в пределах которой страховщик обязуется произвести выплату страхового возмещения при наступлении каждого страхового случая в течение срока действия договора обязательного страхования ответственности юридического лица, заключившего с заказчиком договор на проведение оценки, не может быть менее чем 5 000 000 рублей;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять банковскую гарантию, обеспечивающую надлежащее исполнение обязательств по договору на проведение оценки, в случае, если исполнение обязательств по такому договору должно быть обеспечено банковской гарантией, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации или договором на проведение оценки;&lt;br /&gt;<br /> * обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;&lt;br /&gt;<br /> * сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять по требованию заказчика договор обязательного страхования ответственности Оценщика, заключенный в соответствии со ст. 24.7;&lt;br /&gt;<br /> * не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять СРОО, членом которой является Оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к отчетам, документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, которая составляет коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной информации, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованиям;&lt;br /&gt;<br /> * хранить копию отчета или копии отчетов и копии документов, полученных от заказчика, третьих лиц и использованных при проведении оценки объекта оценки, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;&lt;br /&gt;<br /> * '''предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений'''. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/d07d1400580d44f3b620a5171c102762feaec5c2/ 15.1. Обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.60.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право:&lt;br /&gt;<br /> I. Получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки&lt;br /&gt;<br /> III. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы&lt;br /&gt;<br /> IV. Требовать от Заказчика привлекать к участию в проведении оценки объекта оценки иных специалистов&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, III<br /> * I, II<br /> * I, II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Оценщик имеет право:&lt;br /&gt;<br /> * применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;&lt;br /&gt;<br /> * '''требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки''';&lt;br /&gt;<br /> * '''получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки''';&lt;br /&gt;<br /> * запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;&lt;br /&gt;<br /> * привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;&lt;br /&gt;<br /> * '''отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы''';&lt;br /&gt;<br /> * требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда;&lt;br /&gt;<br /> * добровольно приостанавливать право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРО оценщиков, в порядке, который установлен внутренними документами СРО оценщиков &lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.61.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право:&lt;br /&gt;<br /> I. Применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Требовать денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки в зависимости от определенной стоимости&lt;br /&gt;<br /> III. Получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик не обеспечил привлечение необходимых для проведения оценки специалистов&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III&lt;/div&gt;<br /> * Все, кроме IV<br /> * II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, III&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Оценщик имеет право:&lt;br /&gt;<br /> * '''применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки''';&lt;br /&gt;<br /> * требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;&lt;br /&gt;<br /> * '''получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки''';&lt;br /&gt;<br /> * запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;&lt;br /&gt;<br /> * привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;&lt;br /&gt;<br /> * отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;&lt;br /&gt;<br /> * требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда;&lt;br /&gt;<br /> * добровольно приостанавливать право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРО оценщиков, в порядке, который установлен внутренними документами СРО оценщиков&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.62.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право:&lt;br /&gt;<br /> I. Применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Получить средства, внесенные в компенсационный фонд СРОО, в случае выхода из такой СРОО&lt;br /&gt; <br /> III. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы&lt;br /&gt;<br /> IV. Запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, III<br /> * I, IV<br /> * II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, III, IV&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Оценщик имеет право:&lt;br /&gt;<br /> * '''применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки''';&lt;br /&gt;<br /> * требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;&lt;br /&gt;<br /> * получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки;&lt;br /&gt;<br /> * '''запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки''', за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;&lt;br /&gt;<br /> * привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;&lt;br /&gt;<br /> * '''отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы''';&lt;br /&gt;<br /> * требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда;&lt;br /&gt;<br /> * добровольно приостанавливать право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРО оценщиков, в порядке, который установлен внутренними документами СРО оценщиков&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.63.''' Обязанности юридического лица, с которым Оценщик заключил трудовой договор:&lt;br /&gt;<br /> I. Соблюдать требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности и обеспечивать соблюдение указанных требований своими работниками&lt;br /&gt;<br /> II. Страховать свою ответственность &lt;br /&gt;<br /> III. Представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами СРО оценщиков, информацию о выполненных в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости &lt;br /&gt;<br /> IV. Обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, IV<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, IV&lt;/div&gt;<br /> * II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: I, II, IV&lt;br /&gt;<br /> см. ст. 15.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано:&lt;br /&gt;<br /> * иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено;&lt;br /&gt;<br /> * '''соблюдать требования федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности и обеспечивать соблюдение указанных требований своими работниками''';&lt;br /&gt;<br /> * '''страховать свою ответственность''' за нарушение договора на проведение оценки и ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности на срок не менее чем один год. Страховая сумма, в пределах которой страховщик обязуется произвести выплату страхового возмещения при наступлении каждого страхового случая в течение срока действия договора обязательного страхования ответственности юридического лица, заключившего с заказчиком договор на проведение оценки, не может быть менее чем 5 000 000 рублей;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять банковскую гарантию, обеспечивающую надлежащее исполнение обязательств по договору на проведение оценки, в случае, если исполнение обязательств по такому договору должно быть обеспечено банковской гарантией, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации или договором на проведение оценки;&lt;br /&gt;<br /> * '''обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки''';&lt;br /&gt;<br /> * сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять по требованию заказчика договор обязательного страхования ответственности Оценщика, заключенный в соответствии со ст. 24.7;&lt;br /&gt;<br /> * не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять СРОО, членом которой является Оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к отчетам, документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, которая составляет коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной информации, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованиям;&lt;br /&gt;<br /> * хранить копию отчета или копии отчетов и копии документов, полученных от заказчика, третьих лиц и использованных при проведении оценки объекта оценки, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/d07d1400580d44f3b620a5171c102762feaec5c2/ 15.1. Обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.64.''' Что в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» может быть основанием для проведения оценки? &lt;br /&gt;<br /> I. Договор на проведение оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Государственный (муниципальный) заказ&lt;br /&gt;<br /> III. Определение суда, арбитражного суда, третейского суда&lt;br /&gt;<br /> IV. Решение уполномоченного органа&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, II, IV<br /> * Все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, III, IV&lt;br /&gt;<br /> Основанием для проведения оценки является '''договор на проведение оценки''' указанных в ст. 5 настоящего ФЗ объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.&lt;br /&gt;<br /> В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании '''определения суда, арбитражного суда, третейского суда''', а также по '''решению уполномоченного органа'''. &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.9 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/f056f7155b41b43328002dff5d681e43f4e4f972/ 9. Основания для проведения оценки объекта оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.65.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик обязан:&lt;br /&gt;<br /> I. Предоставить заказчику информацию о членстве в СРОО;&lt;br /&gt;<br /> II. Хранить копии документов и материалов, на основе которой проводилась оценка;&lt;br /&gt;<br /> III. Хранить копии подписанных им отчетов;&lt;br /&gt;<br /> IV. Представить СРОО информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * II, III, IV<br /> * I, II, IV <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ <br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt; <br /> Правильный ответ: Все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> Оценщик обязан:&lt;br /&gt;<br /> * быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;<br /> * соблюдать требования настоящего ФЗ, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных СРО оценщиков, членом которой он является;<br /> * соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные СРО оценщиков (далее - правила деловой и профессиональной этики), членом которой он является, а также уплачивать взносы, установленные такой саморегулируемой организацией оценщиков;<br /> * сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;<br /> * обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;<br /> * '''представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков''';<br /> * '''представлять СРО оценщиков информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор''', в том числе, информацию о соответствии такого юридического лица условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона, а также сведения о любых изменениях этой информации в течение десяти дней с даты заключения трудового договора и (или) возникновения изменений;<br /> * представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами СРО оценщиков, информацию о подписанных им в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости;<br /> * представлять по требованию заказчика страховой полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании;<br /> * не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;<br /> * '''хранить копии подписанных им отчетов, а также копии документов и материалов, на основании которых проводилась оценка,''' на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;<br /> * в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию;<br /> * по требованию заказчика предоставлять заверенную саморегулируемой организацией оценщиков выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является.&lt;br /&gt;<br /> см. ст.15 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/93cb7963e1a9523ee0621ea02636940cec8ac84b/ 15. Обязанности оценщика]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.66.''' В случае существенных расхождений результатов подходов и методов оценки в соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200) оценщик:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * может применить взвешенное значение стоимости<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;в результате анализа оценщик может обоснованно выбрать один из полученных результатов, полученных при использовании методов и подходов, для определения итоговой стоимости объекта оценки&lt;/div&gt;<br /> * отказаться от применения одного из подходов<br /> * внести дополнительные корректировки для устранения существенных расхождений<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> в результате анализа оценщик может обоснованно выбрать один из полученных результатов, полученных при использовании методов и подходов, для определения итоговой стоимости объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.67.''' Вправе ли в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» суд, арбитражный суд, третейский суд обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании? &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Вправе в любом случае<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Вправе только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации&lt;/div&gt;<br /> * Вправе, за исключением третейского суда<br /> * Указанный Федеральный закон не содержит положений о судебном рассмотрении споров относительно стоимости объектов оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Вправе только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/3e1524cf246ee9cdcb304552651dbe2fa2a3c705/ 13. Оспоримость сведений, содержащихся в отчете] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br /> В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.<br /> '''Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.'''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.68.''' В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» субъектами оценочной деятельности признаются:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * физические и юридические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность<br /> * физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и юридические лица, застраховавшие свою ответственность<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность&lt;/div&gt;<br /> * оценщик, имеющий квалификационный аттестат по направлению<br /> * физическое лицо, занимающееся частной практикой, а также на основании трудового договора с юридическим лицом<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/bb74af4d21ca59e8fb0a3884332e5e932218d2fd/ 4. Субъекты оценочной деятельности] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> '''Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона''' (далее - оценщики).&lt;br /&gt;<br /> Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона.<br /> Оценщик может осуществлять оценочную деятельность по направлениям, указанным в квалификационном аттестате.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.69.''' Может ли выполняться согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, оценка для целей залога для имущества, залог которого запрещён в Российской Федерации? &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Может <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не может &lt;/div&gt;<br /> * Может, в случае необязательной оценки<br /> * Может, если объект не будет передан в залог или продан<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Не может&lt;br /&gt;<br /> См. п. 3 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта оценки под объектом оценки понимаются объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте и залог которых '''не запрещен''' действующим законодательством Российской Федерации.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.70.''' Что должно содержаться в отчете об оценке в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?&lt;br /&gt;<br /> I. Последовательность определения стоимости объекта&lt;br /&gt;<br /> II. Итоговая величина стоимости объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> III. Ограничения применения полученной итоговой стоимости&lt;br /&gt;<br /> IV. Пределы применения полученной итоговой стоимости;&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, II, IV<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> В отчете должны быть указаны:&lt;br /&gt;<br /> - дата составления и порядковый номер отчета;&lt;br /&gt;<br /> - основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;&lt;br /&gt;<br /> - сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;&lt;br /&gt;<br /> - сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона;&lt;br /&gt;<br /> - цель оценки;&lt;br /&gt;<br /> - точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и при наличии балансовая стоимость данного объекта оценки;&lt;br /&gt;<br /> - стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;&lt;br /&gt;<br /> - '''последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата;'''&lt;br /&gt;<br /> - дата определения стоимости объекта оценки;&lt;br /&gt;<br /> - перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> См. ст.11 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/dfcce87d285e6c29b2f942085fc0c728f8e8a366/ 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.71.''' При проведении оценки имущества, связанного общим функциональным назначением (далее - комплекс имущества), оценщик должен провести анализ:&lt;br /&gt;<br /> I. Возможности функционирования имущества, отдельно от иных активов&lt;br /&gt;<br /> II. Возможности реализации имущества, отдельно от других активов&lt;br /&gt;<br /> III. Назначения комплекса имущества&lt;br /&gt;<br /> IV. Ценности комплекса имущества для конкретного покупателя&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * I, II, IV<br /> * I, II, III<br /> * Все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II&lt;br /&gt;<br /> см. П.6 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:&lt;br /&gt;<br /> При оценке имущества, связанного общим функциональным назначением (далее - комплекс имущества), '''необходимо проведение анализа возможности независимого функционирования и реализации имущества отдельно от иных активов, входящих в состав комплекса имущества''' &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.72.''' Какому условию должна удовлетворять рыночная стоимость в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»:&lt;br /&gt;<br /> I. Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение &lt;br /&gt;<br /> II. Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах &lt;br /&gt;<br /> III. Объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки &lt;br /&gt;<br /> IV. Платеж за объект оценки выражен в денежной форме&lt;br /&gt;<br /> V. Стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, IV, V<br /> * I, II, IV<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV, V&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III, IV, V&lt;br /&gt;<br /> См. ст.3 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/e1cc1a2466ed060fcaf283706ea933816eed7ace/ 3. Понятие оценочной деятельности]&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:&lt;br /&gt;<br /> - одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;&lt;br /&gt;<br /> - стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;&lt;br /&gt;<br /> - объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;&lt;br /&gt;<br /> - цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;&lt;br /&gt;<br /> - платеж за объект оценки выражен в денежной форме.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.73.''' Что такое инвестиционная стоимость?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Сумма, отражающая будущие доходы для каждого конкретного инвестора<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки&lt;/div&gt;<br /> * Сумма, которую готов заплатить определенный инвестор при определенных целях использования<br /> * Стоимость имущества, определяемая интересами инвестора и результатами инвестиционного проектирования<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ:<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> См. ст.3 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/e1cc1a2466ed060fcaf283706ea933816eed7ace/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального закона под инвестиционной стоимостью понимается стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.74.''' Может ли, при проведении оценки для целей залога в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, в отчете об оценке производиться расчет изменения стоимости объекта оценки в будущем?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Нет<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может&lt;/div&gt;<br /> * Может только в соответствии с законом<br /> * Не может, данная стоимость не является рыночной<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Может&lt;br /&gt;<br /> В задании на оценку заказчиком либо залогодержателем (если он является стороной по договору) по согласованию с оценщиком '''могут быть указаны иные''' дополнительные к указанным в пункте 8 настоящего Федерального стандарта оценки результатам оценки '''расчетные величины, в том числе''':&lt;br /&gt;<br /> - '''прогноз изменения стоимости объекта оценки в будущем''';&lt;br /&gt;<br /> - размер затрат, необходимых при обращении взыскания на объект оценки.<br /> При этом указанные расчетные величины и выводы по результатам дополнительных исследований включаются в отчет, но не являются результатом оценки.&lt;br /&gt;<br /> См. п.11 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.75.''' Может ли, при проведении оценки для целей залога в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, в задании на оценку указываться размер затрат, необходимых при обращении взыскания на объект оценки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * может, по усмотрению заказчика<br /> * может, по усмотрению оценщика<br /> * не может, такие величины не являются результатом оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;может, при согласовании между заказчиком и оценщиком&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: может, при согласовании между заказчиком и оценщиком&lt;br /&gt;<br /> В задании на оценку '''заказчиком либо залогодержателем (если он является стороной по договору) по согласованию с оценщиком могут быть указаны иные''' дополнительные к указанным в пункте 8 настоящего Федерального стандарта оценки результатам оценки '''расчетные величины, в том числе''':&lt;br /&gt;<br /> - прогноз изменения стоимости объекта оценки в будущем;&lt;br /&gt;<br /> - размер затрат, необходимых при обращении взыскания на объект оценки.&lt;br /&gt;<br /> При этом указанные расчетные величины и выводы по результатам дополнительных исследований включаются в отчет, но не являются результатом оценки.&lt;br /&gt;<br /> См. п.11 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.76.''' Может ли в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет об оценке быть составлен в форме электронного документа?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * в Федеральном законе от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» нет требований к форме отчета<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;может&lt;/div&gt;<br /> * не может<br /> * может, при наличии обязательного экземпляра на бумажном носителе<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: может&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/dfcce87d285e6c29b2f942085fc0c728f8e8a366/ 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> '''Отчет составляется''' на бумажном носителе '''и (или)''' '''в форме электронного документа''' в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.77.''' Может ли отчет об оценке быть подписан двумя оценщиками в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может&lt;/div&gt;<br /> * Может если их профессиональная ответственность застрахована в одной страховой компании<br /> * Может если оба оценщика являются членами одной саморегулируемой организации оценщиков<br /> * Не может<br /> * в Федеральном законе от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» нет такого положения<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Может &lt;br /&gt;<br /> В законодательстве об оценочной деятельности отсутствуют какие-либо ограничения на подписание отчета об оценке двумя или более Оценщиками.&lt;br /&gt;<br /> См. ст.11 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит (за исключением случаев составления отчета в форме электронного документа), '''подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку'''...&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/dfcce87d285e6c29b2f942085fc0c728f8e8a366/ 11.Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.78.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право:<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, относящуюся к коммерческой тайне<br /> * Отказаться от проведения оценки в случае, если юридическое лицо, с которым оценщик заключил трудовой договор, не обеспечило условий для проведения оценки в соответствии с договором<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случае, если заказчик не обеспечил соответствующие договору условия работы&lt;/div&gt;<br /> * Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случае, если заказчик не обеспечил привлечение необходимых для проведения оценки специалистов<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случае, если заказчик не обеспечил соответствующие договору условия работы&lt;br /&gt;<br /> См. ст.14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Оценщик имеет право:&lt;br /&gt;<br /> ...отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.79.''' Что согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» необходимо сделать, чтобы получить статус Оценщика?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * получить оценочное образование, застраховать ответственность;<br /> * получить оценочное образование, застраховать ответственность, сдать квалификационный экзамен;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;получить оценочное образование, застраховать ответственность, сдать квалификационный экзамен, вступить в СРОО;&lt;/div&gt;<br /> * получить оценочное образование, застраховать ответственность, сдать квалификационный экзамен, вступить в Экспертный совет СРОО.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: получить оценочное образование, застраховать ответственность, сдать квалификационный экзамен, вступить в СРОО.&lt;br /&gt;<br /> См. ст. 4, 15, 24 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылки на статьи:&lt;br /&gt;<br /> [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/bb74af4d21ca59e8fb0a3884332e5e932218d2fd/ ст.4.Субъекты оценочной деятельности],&lt;br /&gt;<br /> [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/93cb7963e1a9523ee0621ea02636940cec8ac84b/ ст.15.Обязанности оценщика],&lt;br /&gt;<br /> [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/133f056042a05f74a6a1e2912dfbc254a4548a8e/ ст.24.Требования к членству в саморегулируемой организации оценщиков]&lt;br /&gt;<br /> Формулировка на экзамене несколько более лаконична, чем в законе, но может измениться в более &quot;полную&quot; сторону. Возможен вариант &quot;Получить оценочное образование, застраховать профессиональную ответственность, сдать квалификационный экзамен и получить квалификационный аттестат, вступить в СРОО&quot;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.80.''' Может ли, при проведении оценки для целей залога в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, в отчете об оценке указываться размер затрат, необходимых при обращении взыскания на объект оценки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Может<br /> * Не может<br /> * Может только в соответствии с законом<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может, при этом указанные расчетные величины включаются в отчет, но не являются результатом оценки&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Может, при этом указанные расчетные величины включаются в отчет, но не являются результатом оценки&lt;br /&gt;<br /> В задании на оценку заказчиком либо залогодержателем (если он является стороной по договору) по согласованию с оценщиком '''могут быть указаны иные''' дополнительные к указанным в пункте 8 настоящего Федерального стандарта оценки результатам оценки '''расчетные величины, в том числе''':&lt;br /&gt;<br /> - прогноз изменения стоимости объекта оценки в будущем;&lt;br /&gt;<br /> - размер затрат, необходимых при обращении взыскания на объект оценки.&lt;br /&gt;<br /> При этом указанные расчетные величины и выводы по результатам дополнительных исследований включаются в отчет, но не являются результатом оценки.&lt;br /&gt;<br /> См. п.11 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.81.''' Результаты оценки могут быть рекомендованы в течение шести месяцев в случае:&lt;br /&gt;<br /> I. для целей совершения сделки;&lt;br /&gt;<br /> II. для определения начальной цены аукциона;&lt;br /&gt;<br /> III. для определения начальной цены конкурса;&lt;br /&gt;<br /> IV. в любом случае.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I<br /> * II, III<br /> * IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.12 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой '''для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки''' в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/303de9676c14086caf238f355bc0eb8e1696f7da/ 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.82.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки является обязательным:&lt;br /&gt;<br /> I. при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям&lt;br /&gt;<br /> II. при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям&lt;br /&gt;<br /> III. при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества&lt;br /&gt;<br /> IV. при составлении договора долевого участия в строительстве.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * все перечисленное<br /> * I, II, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> См. ст. 8 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/37ca272d51042a5a3d5fd61b11ea7ba2cf336c11/ Закона об оценке № 135-ФЗ].<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.83.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право:&lt;br /&gt;<br /> I. Привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных Оценщиков либо других специалистов&lt;br /&gt;<br /> II. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случае, если третьи лица не предоставили необходимую для проведения оценки информацию. &lt;br /&gt;<br /> III. Добровольно приостановить право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРОО, в порядке, который установлен внутренними документами СРОО&lt;br /&gt;<br /> IV. Получить средства, внесенные в компенсационный фонд СРОО, в случае выхода из такой СРОО&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III &lt;/div&gt;<br /> * I, II, III<br /> * II, III, VII<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, III&lt;br /&gt;<br /> См. ст. 14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Оценщик имеет право:&lt;br /&gt;<br /> применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;&lt;br /&gt;<br /> требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;&lt;br /&gt;<br /> получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки;&lt;br /&gt;<br /> запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;&lt;br /&gt;<br /> '''привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов''';&lt;br /&gt;<br /> отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;<br /> требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда;&lt;br /&gt;<br /> '''добровольно приостанавливать право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в саморегулируемую организацию оценщиков, в порядке, который установлен внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков'''.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.84.''' Какой вид стоимости (кроме рыночной) может определяться при наличии соответствующих требований в задании на оценку в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Справедливая <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Ликвидационная и инвестиционная&lt;/div&gt;<br /> * Ликвидационная, инвестиционная, залоговая<br /> * Инвестиционная<br /> * Залоговая<br /> * Все перечисленные<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Ликвидационная и инвестиционная&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта оценки при определении стоимости в целях залога определяется рыночная стоимость. <br /> При наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение к рыночной стоимости могут определяться '''инвестиционная и (или) ликвидационная стоимости'''.&lt;br /&gt;<br /> см. п.5 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.85.''' Какому условию должна удовлетворять рыночная стоимость в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»:&lt;br /&gt;<br /> I. Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение &lt;br /&gt;<br /> II. Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах &lt;br /&gt;<br /> III. Объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки &lt;br /&gt;<br /> IV. Платеж за объект оценки выражен в денежной или натуральной форме&lt;br /&gt;<br /> V. Стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III<br /> * I, II, IV<br /> * I, II, IV, V<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, V&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III, V&lt;br /&gt;<br /> См. ст.3 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/e1cc1a2466ed060fcaf283706ea933816eed7ace/ 3. Понятие оценочной деятельности]&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:&lt;br /&gt;<br /> - одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;&lt;br /&gt;<br /> - стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;&lt;br /&gt;<br /> - объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;&lt;br /&gt;<br /> - цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;&lt;br /&gt;<br /> - платеж за объект оценки выражен в '''денежной''' форме.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.86.''' Какому условию должна удовлетворять рыночная стоимость в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Платеж за объект оценки выражен в денежной или натуральной форме <br /> * На величине цены сделки отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было&lt;/div&gt;<br /> * Объем денежных средств, запрашиваемый, предлагаемый или уплачиваемый при совершении сделки с объектом оценки конкретным лицом<br /> * Наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом или ограниченном рынке<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было&lt;br /&gt;<br /> См. ст.3 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/e1cc1a2466ed060fcaf283706ea933816eed7ace/ 3. Понятие оценочной деятельности]&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:&lt;br /&gt;<br /> - одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;&lt;br /&gt;<br /> - стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;&lt;br /&gt;<br /> - объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;&lt;br /&gt;<br /> - '''цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было''';&lt;br /&gt;<br /> - платеж за объект оценки выражен в денежной форме.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.87.''' Согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» договор на проведение оценки должен содержать:&lt;br /&gt;<br /> I. порядок определения денежного вознаграждения за проведение оценки&lt;br /&gt;<br /> II. дату определения стоимости&lt;br /&gt;<br /> III. дату проведения оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. возможные для использования при определении стоимости объекта оценки объекты-аналоги&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III&lt;/div&gt;<br /> * III, IV<br /> * всё перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Засчитывается ответ: II, III&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.10 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Договор на проведение оценки должен содержать:&lt;br /&gt;<br /> ...<br /> - '''дату определения стоимости объекта оценки''';&lt;br /&gt;<br /> ....&lt;br /&gt;<br /> Датой определения стоимости объекта оценки ('''датой проведения оценки''', датой оценки) является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки.<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/35caa3dee1078a6cecd89e40997246fdc4ffab9f/ 10. Обязательные требования к договору]&lt;br /&gt;<br /> '''Внимание''': есть также вариант ответа &quot;II&quot; (см. 2.1.8). Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.88.''' Функциями саморегулируемой организации оценщиков являются:&lt;br /&gt;<br /> I. Разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности&lt;br /&gt;<br /> II. Представление интересов своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также с международными профессиональными организациями оценщиков&lt;br /&gt;<br /> III. Организация информационного и методического обеспечения своих членов&lt;br /&gt;<br /> IV. Контроль за деятельностью своих членов в части соблюдения ими требований федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики&lt;br /&gt;<br /> V. Разработка правил деловой и профессиональной этики в соответствии с типовыми правилами профессиональной этики оценщиков&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III<br /> * III, IV, V<br /> * I, II, III, IV<br /> * I, III, IV, V<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;всё перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: всё перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см. ст.22.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Функциями СРО являются:&lt;br /&gt;<br /> * '''разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности''';&lt;br /&gt;<br /> * '''разработка правил деловой и профессиональной этики в соответствии с типовыми правилами профессиональной этики оценщиков''';&lt;br /&gt;<br /> * разработка и утверждение правил и условий приема в члены СРО оценщиков, дополнительных требований к порядку обеспечения имущественной ответственности своих членов при осуществлении оценочной деятельности, установление размера членских взносов и порядка их внесения;&lt;br /&gt;<br /> * '''представление интересов своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также с международными профессиональными организациями оценщиков''';&lt;br /&gt;<br /> * прием в члены и прекращение членства в саморегулируемой организации оценщиков по основаниям, предусмотренным настоящим ФЗ и внутренними документами СРО оценщиков;&lt;br /&gt;<br /> * '''контроль за деятельностью своих членов в части соблюдения ими требований''' настоящего ФЗ, '''федеральных стандартов оценки''', иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, '''стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики''';&lt;br /&gt;<br /> * ведение реестра членов СРО оценщиков и предоставление доступа к информации, содержащейся в этом реестре, заинтересованным лицам с соблюдением требований настоящего ФЗ, ФЗ от 01.12.07 года N 315-ФЗ &quot;О саморегулируемых организациях&quot; и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации;&lt;br /&gt;<br /> * '''организация информационного и методического обеспечения своих членов''';&lt;br /&gt;<br /> * осуществление иных установленных настоящим Федеральным законом функций &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/68c7ad8772a0238cf297fd1d1b9a787b0552d6e7/ 22.1. Функции саморегулируемой организации оценщиков]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.89.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки является обязательным:&lt;br /&gt;<br /> I. при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям&lt;br /&gt;<br /> II. при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям&lt;br /&gt;<br /> III. при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога&lt;br /&gt;<br /> IV. при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> * I, II, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> См. ст. 8 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/37ca272d51042a5a3d5fd61b11ea7ba2cf336c11/ Закона об оценке № 135-ФЗ].<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.90.''' Согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, все преимущества, существующие у собственника в отношении объекта оценки условий владения и пользования объектов оценки, отличающиеся от рыночных условий, при оценке для целей залога:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * могут учитываться<br /> * не могут учитываться<br /> * не могут учитываться, если только права собственности на объект оценки не переходят следующему покупателю<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;не могут учитываться, если они не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> не могут учитываться, если они не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу&lt;br /&gt;<br /> см. п.15 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:&lt;br /&gt;<br /> Все преимущества, существующие у собственника в отношении объекта оценки и условий владения и пользования объектом оценки, отличающиеся от рыночных условий, не могут учитываться при оценке для целей залога, если они не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу. &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.91.''' Какое выражение характеризует рыночную стоимость в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Объект может быть реализован на открытом рынке и ограниченном, но с возможностью реализации<br /> * Наиболее вероятная стоимость, для конкретного продавца, для конкретного покупателя<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Наиболее вероятная стоимость, когда стороны действуют свободно, никто никого не принуждает совершать сделку&lt;/div&gt;<br /> * Возмездность сделки и платеж выражен в денежной и натуральной форме<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Наиболее вероятная стоимость, когда стороны действуют свободно, никто никого не принуждает совершать сделку&lt;br /&gt;<br /> см. ст. 3 [http://kvalexam.ru/index.php/135-ФЗ|Федерального закона &quot;Об оценочной деятельности&quot;]&lt;br /&gt;<br /> Будьте внимательны к формулировкам&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.92.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», обязанности юридического лица, с которым Оценщик заключил трудовой договор:&lt;br /&gt;<br /> I. Иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено&lt;br /&gt;<br /> II. Обеспечивать соблюдение требований Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» своими работниками&lt;br /&gt;<br /> III. Предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений&lt;br /&gt;<br /> IV. Предоставлять СРОО, членом которой является Оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к отчетам, документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, которая составляет коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной информации, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности в&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III, IV&lt;br /&gt;<br /> см. ст. 15.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано:&lt;br /&gt;<br /> * '''иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено''';&lt;br /&gt;<br /> * соблюдать требования '''федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности''', стандартов и правил оценочной деятельности и '''обеспечивать соблюдение указанных требований своими работниками''';&lt;br /&gt;<br /> * страховать свою ответственность за нарушение договора на проведение оценки и ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности на срок не менее чем один год. Страховая сумма, в пределах которой страховщик обязуется произвести выплату страхового возмещения при наступлении каждого страхового случая в течение срока действия договора обязательного страхования ответственности юридического лица, заключившего с заказчиком договор на проведение оценки, не может быть менее чем 5 000 000 рублей;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять банковскую гарантию, обеспечивающую надлежащее исполнение обязательств по договору на проведение оценки, в случае, если исполнение обязательств по такому договору должно быть обеспечено банковской гарантией, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации или договором на проведение оценки;&lt;br /&gt;<br /> * обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;&lt;br /&gt;<br /> * сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять по требованию заказчика договор обязательного страхования ответственности Оценщика, заключенный в соответствии со ст. 24.7;&lt;br /&gt;<br /> * не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;&lt;br /&gt;<br /> * '''предоставлять СРОО, членом которой является Оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к отчетам, документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, которая составляет коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной информации, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности''';&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованиям;&lt;br /&gt;<br /> * хранить копию отчета или копии отчетов и копии документов, полученных от заказчика, третьих лиц и использованных при проведении оценки объекта оценки, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;&lt;br /&gt;<br /> * '''предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений'''. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/d07d1400580d44f3b620a5171c102762feaec5c2/ 15.1. Обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.93.''' В процессе оценки для определения стоимости согласно федеральному стандарту оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200) в отношении чего может потребоваться установление допущений?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * Объекта оценки<br /> * Условий предполагаемой сделки<br /> * Использования объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Все перечисленное верно&lt;/div&gt;<br /> * Все перечисленное не верно<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Все перечисленное верно&lt;br /&gt;<br /> см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.94.''' В случае существенного расхождения результатов при применении подходов и методов в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200) необходимо определить:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * Среднеарифметическую величину<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Необходимо проанализировать возможные причины расхождений, установить подходы и методы, позволяющие получить наиболее достоверные результаты и обоснованно выбрать один из полученных результатов&lt;/div&gt;<br /> * Взвешенную величину<br /> * Выбрать один из полученных результатов<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Необходимо проанализировать возможные причины расхождений, установить подходы и методы, позволяющие получить наиболее достоверные результаты и обоснованно выбрать один из полученных результатов&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> Будьте внимательны! В ФСО - &quot;может выбрать&quot;, в вопросе - &quot;необходимо&quot;, но из имеющихся вариантов засчитывается именно этот<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.95.''' Что входит в понятие стоимости согласно федеральному стандарту оценки &quot;Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)&quot; (от 14.04.2022 №200):&lt;br /&gt;<br /> I. представляет собой меру ценности объекта для участников рынка или конкретных лиц&lt;br /&gt;<br /> II. выражена в виде денежной суммы&lt;br /&gt;<br /> III. определена на конкретную дату в соответствии с конкретным видом стоимости, установленным федеральными стандартами оценки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> * I, III<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см п.7 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.96.''' Что является основанием для применения метода затрат воспроизводства в рамках затратного подхода согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200):&lt;br /&gt;<br /> I. полезность рассматриваемого объекта может быть обеспечена только точной его копией&lt;br /&gt;<br /> II. затраты на создание или приобретение современного аналога больше, чем затраты на создание точной копии рассматриваемого объекта&lt;br /&gt;<br /> III. имеется информация по современному аналогичному объекту, обеспечивающему равноценную полезность, имеющему современный дизайн и произведенному с использованием современных экономически эффективных материалов и технологий&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * III<br /> * II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * I, III<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: I, II&lt;br /&gt;<br /> см п.28 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.97.''' К чему именно общие стандарты оценки определяют общие требования согласно федеральному стандарту оценки &quot;Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)&quot;(от 14.04.2022 №200):<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * к порядку проведения оценки некоторых видов объектов оценки и экспертизы отчетов об оценке<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;к порядку проведения оценки всех видов объектов оценки и экспертизы отчетов об оценке&lt;/div&gt;<br /> * к порядку проведения оценки и экспертизы отчетов об оценке<br /> * к порядку проведения оценки всех видов объектов оценки <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: к порядку проведения оценки всех видов объектов оценки и экспертизы отчетов об оценке&lt;br /&gt;<br /> см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.98.''' От чего зависят, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Отчет об оценке (ФСО VI)&quot; (от 14.04.2022 №200), детализация раскрытия информации в отчете, состав и объем приводимых в нем документов и материалов?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * от цели оценки<br /> * от специфики объекта оценки<br /> * могут устанавливаться заданием на оценку<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное верно&lt;/div&gt;<br /> * все перечисленное неверно<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: все перечисленное верно&lt;br /&gt;<br /> см п.9 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.99.''' Дайте определение равновесной стоимости, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200):<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства<br /> * стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) целях использования объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;денежная сумма, за которую предположительно состоялся бы обмен объекта между конкретными, хорошо осведомленными и готовыми к сделке сторонами на дату оценки, отражающая интересы этих сторон&lt;/div&gt;<br /> * денежная сумма, которая может быть получена при продаже объекта по частям или его утилизации<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: денежная сумма, за которую предположительно состоялся бы обмен объекта между конкретными, хорошо осведомленными и готовыми к сделке сторонами на дату оценки, отражающая интересы этих сторон&lt;br /&gt;<br /> см раздел III [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.100.''' Какой должна быть информация, используемая при оценке, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200)?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * достоверной<br /> * надежной<br /> * существенной<br /> * достаточной<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное верно&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: все перечисленное верно &lt;br /&gt;<br /> см п. 10 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.101.''' Каким образом должно быть выполнено подтверждение полученной из внешних источников информации, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Отчет об оценке (ФСО VI)&quot; (от 14.04.2022 №200)?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное верно&lt;/div&gt;<br /> * в виде ссылок на источники информации, позволяющих идентифицировать источник информации и определить дату ее появления (публикации) или подготовки<br /> * в виде материалов и копий документов, информационных источников, которые с высокой вероятностью недоступны или могут быть в будущем недоступны, в частности, по причине изменения этой информации или адреса страницы в информационно-телекоммуникационной сети &quot;Интернет&quot;<br /> * раскрытие информации делается с учетом ограничений, связанных с конфиденциальностью информации<br /> * в виде реквизитов используемых документов и материалов (например, источник, название издания, название статьи, сведения об авторе и дата или период опубликования)<br /> * в виде прямых ссылок на страницы сайтов информационно-телекоммуникационной сети &quot;Интернет&quot;, на которых размещена информация<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: все перечисленное верно &lt;br /&gt;<br /> см п. 8 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]&lt;br /&gt;<br /> внимательно читайте формулировки; оформление вопроса может отличаться<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.102.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200) какие лица должны подтвердить оценщику, что предоставленная ими информация соответствует известным им фактам?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Заказчик оценки или иное уполномоченное лицо должны подтвердить, что предоставленная ими информация соответствует известным им фактам<br /> * Заказчик оценки, правообладатель или пользователь объекта оценки должны подтвердить, что предоставленная ими информация соответствует известным им фактам<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Заказчик оценки, правообладатель объекта оценки или иное уполномоченное ими лицо должны подтвердить, что предоставленная ими информация соответствует известным им фактам&lt;/div&gt;<br /> * Заказчик оценки, руководитель оценочной компании должны подтвердить, что предоставленная ими информация соответствует известным им фактам<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: Заказчик оценки, правообладатель объекта оценки или иное уполномоченное ими лицо должны подтвердить, что предоставленная ими информация соответствует известным им фактам &lt;br /&gt;<br /> см п. 13 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.103.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Виды стоимости (ФСО II)» (от 14.04.2022 №200), при определении рыночной стоимости необходимо учитывать:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ожидаемую доходность, иные условия, относящиеся к обстоятельствам конкретного владельца <br /> * конкретные чрезвычайные обстоятельства, вынуждающие продавца продавать объект <br /> * предполагаемое текущим или потенциальным владельцем использование объекта, синергии и предполагаемый полезный эффект от использования объекта оценки <br /> * предполагаемое сторонами сделки использование объекта и иные условия, относящиеся к обстоятельствам конкретных сторон сделки <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ничего из перечисленного&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: ничего из перечисленного &lt;br /&gt;<br /> см пп. 15, 16, 20 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.104.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200), процесс оценки может включать:&lt;br&gt;<br /> I. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки&lt;br&gt;<br /> II. Выбор методов оценки&lt;br&gt;<br /> III. Согласование промежуточных результатов, полученных в рамках применения подходов к оценке&lt;br&gt;<br /> IV. Определение итоговой стоимости объекта оценки&lt;br&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I,II, IV<br /> * I,II,III<br /> * II, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Все вышеперечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: Все вышеперечисленное &lt;br /&gt;<br /> см п. 1 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.105.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Задание на оценку (ФСО IV)&quot; (от 14.04.2022 №200), задание на оценку согласовывается заказчиком оценки и:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * Юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Оценщиком или юридическим лицом с которым оценщик заключил трудовой договор&lt;/div&gt;<br /> * Всегда только оценщиком<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Оценщиком или юридическим лицом с которым оценщик заключил трудовой договор&lt;br /&gt;<br /> см п.2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.106.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200), оценщик может применять методы, не указанные в федеральных стандартах оценки:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может с целью получения наиболее достоверных результатов&lt;/div&gt;<br /> * Всегда может<br /> * Не может<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Может с целью получения наиболее достоверных результатов&lt;br /&gt;<br /> см п.1 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.107.''' Согласно федеральному стандарту оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200) при согласовании скорректированных значений единиц сравнения или полученных на их основе показателей стоимости объекта оценки в сравнительном подходе:&lt;br /&gt;<br /> I. Оценщик может обоснованно выбрать в качестве результата сравнительного подхода показатель стоимости, полученный на основе одного аналога или одной единицы сравнения, либо отказаться от применения показателя, полученного на основе какого-либо аналога или единицы сравнения&lt;br /&gt;<br /> II. Оценщик должен обоснованно выбрать в качестве результата сравнительного подхода показатель стоимости, полученный на основе одного аналога или одной единицы сравнения, либо отказаться от применения показателя, полученного на основе какого-либо аналога или единицы сравнения&lt;br /&gt;<br /> III. Согласование проводится с учетом положений пункта 3 ФСО V&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III&lt;/div&gt;<br /> * II, III<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, III&lt;br /&gt;<br /> см п.3, 8, 9 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.108.''' Согласно федеральному стандарту оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)» (от 14.04.2022 №200) отчет об оценке должен содержать реквизиты используемых документов и материалов?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;да, должен&lt;/div&gt;<br /> * только сведения об авторе и дата<br /> * нет<br /> * должен, если это указано в задании на оценку<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> да, должен&lt;br /&gt;<br /> см п.8 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.109.''' Что такое &quot;существенность&quot; согласно федеральному стандарту оценки &quot;Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br&gt;<br /> I. степень влияния информации, допущений, ограничений оценки и проведенных расчетов на результат оценки&lt;br&gt;<br /> II. не зависит от цели оценки &lt;br&gt;<br /> III. для определения уровня существенности требуется профессиональное суждение в области оценочной деятельности&lt;br&gt;<br /> IV. может не иметь количественного измерения&lt;br&gt;<br /> V. определяется заданием на оценку&lt;br&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I<br /> * I, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, III, IV, V<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, III, IV&lt;br /&gt;<br /> см п.16 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.110.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200) ликвидация:&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> * может носить характер вынужденной продажи<br /> * представляет собой прекращение использования объекта как единого целого и распродажа его по частям или утилизация<br /> * может проводиться в порядке добровольной продажи<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Всё перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см п.7 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.111.''' Должен ли оценщик в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200) использовать подтверждение заверением заказчиком информации, что предоставленная им информация соответствует известным им фактам?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * такого требования нет<br /> * не должен<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;должен&lt;/div&gt;<br /> * если указано в задании на оценку<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> должен&lt;br /&gt;<br /> см раздел IV [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> Важно: формулировка вопроса довольно кривая, но мы не удивляемся &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.112.''' Укажите верное определение экономического (внешнего) износа в соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200):<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * износ, который представляет собой снижение стоимости объекта в результате ухудшения физического состояния и (или) утраты физических свойств из-за естественного физического старения и (или) в процессе использования (эксплуатации)<br /> * устаревание (износ), которое представляет собой снижение стоимости объекта в связи с его несоответствием современным аналогам и (или) снижением технико-экономической эффективности его использования (эксплуатации): более низкая производительность, худшие параметры продукции и (или) технологического процесса, устаревание дизайна, более высокий уровень эксплуатационных расходов и другие факторы<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;обесценение, которое представляет собой снижение стоимости объекта, вызванное факторами, внешними по отношению к объекту, экономическими и (или) локальными факторами, в частности: избыток предложения подобных объектов на рынке, снижение спроса на производимую с использованием объекта продукцию, рост издержек производства, неблагоприятное влияние изменений факторов, характеризующих окружение объекта недвижимости. Действие данного вида обесценения может быть временным или постоянным&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> обесценение, которое представляет собой снижение стоимости объекта, вызванное факторами, внешними по отношению к объекту, экономическими и (или) локальными факторами, в частности: избыток предложения подобных объектов на рынке, снижение спроса на производимую с использованием объекта продукцию, рост издержек производства, неблагоприятное влияние изменений факторов, характеризующих окружение объекта недвижимости. Действие данного вида обесценения может быть временным или постоянным&lt;br /&gt;<br /> см п.33 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.113.''' Что должно содержаться в задании на оценку в соответствии с Федеральным стандартом оценки &quot;Задание на оценку (ФСО IV)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br&gt;<br /> I. цель оценки, которая должна быть установлена однозначно для определения предпосылок стоимости, в частности цель оценки должна сопровождаться указанием ссылок на конкретные положения нормативных правовых актов Российской Федерации, в связи с которыми возникла необходимость проведения оценки (если применимо)&lt;br&gt;<br /> II. ограничения оценки в соответствии с разделом III федерального стандарта оценки «Процесс оценки (ФСО III)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. № 200, если они известны на момент составления задания на оценку&lt;br&gt;<br /> III. указание на форму составления отчета об оценке&lt;br&gt;<br /> IV. сведения о предполагаемых пользователях результата оценки и отчета об оценке (помимо заказчика оценки)&lt;br&gt;<br /> V. состав и объем документов и материалов, представляемых заказчиком оценки&lt;br&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.114.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200) в процессе оценки могут быть выявлены ограничения оценки в отношении:&lt;br /&gt;<br /> I. Уровня существенности&lt;br /&gt;<br /> II. Источников информации&lt;br /&gt;<br /> III. Объема исследования&lt;br /&gt;<br /> IV. Все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III&lt;/div&gt;<br /> * IV <br /> * I, III<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III&lt;br /&gt;<br /> см п.7 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.115.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Задание на оценку (ФСО IV)&quot; (от 14.04.2022 №200), если в задании на оценку не указана форма представления итоговой стоимости, результат оценки должен быть представлен:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * в виде интервала значений <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;в виде числа&lt;/div&gt;<br /> * в виде числа или в виде интервала значений по усмотрению оценщика<br /> * в виде интервала значений с указанием среднего значения<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> в виде числа&lt;br /&gt;<br /> см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]: &lt;br /&gt;<br /> &quot;Задание на оценку может включать следующую информацию:&lt;br /&gt;<br /> &lt;...&gt; 4) формы представления итоговой стоимости (например, в виде интервала значений, в валюте, в которой должна быть представлена стоимость в соответствии с пунктом 14 федерального стандарта оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. № 200);&lt;br /&gt;<br /> п.14 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I], на который идет отсылка из ФСО IV:&lt;br /&gt;<br /> &quot;Результат оценки может быть представлен в виде числа и (или) интервала значений, являться результатом математического округления.&quot; &lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> Ответ &quot;в виде числа&quot; прямо следует из '''другого''' стандарта - [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI] (пункт 7, подпункт 14). Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.116.''' Согласно федеральному стандарту оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200), при определении ставки дисконтирования (ставки капитализации) следует учитывать:&lt;br /&gt;<br /> I. Допущения оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Факторы риска инвестирования в объект оценки&lt;br /&gt;<br /> III. Вид стоимости и соответствующие ему стороны сделки&lt;br /&gt;<br /> IV. Вид денежного потока&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * II<br /> * II, IV<br /> * II, III, IV<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см п.22 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.117.''' На какие категории подразделяются допущения в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200):&lt;br /&gt;<br /> I. допущения, связанные с рыночными тенденциями&lt;br /&gt;<br /> II. допущения, которые не противоречат фактам на дату оценки или в отношении которых отсутствуют основания считать обратное&lt;br /&gt;<br /> III. допущения, которые не соответствуют фактам на дату оценки, но отражают возможные изменения существующих на дату оценки фактов, вероятность наступления которых предполагается из имеющейся у оценщика информации&lt;br /&gt;<br /> IV. допущения о величине стоимости&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III&lt;/div&gt;<br /> * II, IV<br /> * III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III&lt;br /&gt;<br /> см п.5 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.118.''' Верно ли утверждение, что в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в случае, если в договоре об оценке объекта оценки не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Да, верно, только если в нормативном акте содержится требование обязательного проведения оценки объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Да, верно&lt;/div&gt;<br /> * Да, верно, только если объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки<br /> * Да, верно, только если объектом оценки является государственное или муниципальное имущество<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Да, верно&lt;br /&gt;<br /> см. ст.7 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, '''либо в договоре об оценке объекта оценки''' (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.&lt;br /&gt;<br /> Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов &quot;действительная стоимость&quot;, &quot;разумная стоимость&quot;, &quot;эквивалентная стоимость&quot;, &quot;реальная стоимость&quot; и других. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/010969a54af6f2ea4b4cb3cf4a1adaf4e6b3f4e3/ 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.119.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки» (ФСО V), утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, при оценке недвижимости сравнение объекта оценки с аналогом проводится с использованием следующих единиц сравнения:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Только цена на единицу производительности или мощности, массы, габаритных размеров<br /> * Только мультипликаторы (коэффициенты, отражающие соотношение между ценой и показателями деятельности)<br /> * Только цена (или арендная ставка) за единицу площади<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Могут быть использованы различные количественные параметры измерения объекта оценки &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Могут быть использованы различные количественные параметры измерения объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.8 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> Встречается формулировка &quot;при оценке бизнеса&quot; и &quot;при оценке движимого имущества&quot;. Ответ не меняется&lt;br /&gt;<br /> Обращаем ваше внимание:<br /> - в вопросе &quot;может&quot; (то есть различные варианты)&lt;br /&gt;<br /> - в п.8 ФСО V первой идет ОБЩАЯ фраза - Сравнение объекта оценки с аналогами может проводиться с использованием различных количественных параметров измерения объекта оценки, представляющих собой единицы сравнения (и она верный ответ);&lt;br /&gt;<br /> - текст &quot;цена (или арендная ставка) за единицу площади&quot; идет в ФСО после слова “Например”; &lt;br /&gt;<br /> - соответственно, ДРУГИЕ единицы сравнения ТОЖЕ МОГУТ быть (равнение объекта оценки с аналогами может проводиться с использованием различных количественных параметров измерения объекта оценки, представляющих собой единицы сравнения), поскольку в ФСО '''не приводится закрытый список'''.<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.120.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Задание на оценку (ФСО IV)», утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, в задании на оценку должны быть указаны:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Специальные допущения и иные существенные допущения, если они известны на момент составления задания на оценку&lt;/div&gt;<br /> * Только специальные допущения<br /> * Только специальные допущения, если они являются существенными<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Специальные допущения и иные существенные допущения, если они известны на момент составления задания на оценку&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.121.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200), информация может быть получена от следующих источников:&lt;br /&gt;<br /> I. Заказчика оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Правообладателя объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> III. Экспертов отрасли&lt;br /&gt;<br /> IV. Из других источников&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * II, III, IV<br /> * I, III, IV<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см п.10 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.122.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200) предпосылкой стоимости не является:&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Допущения и ограничения оценки&lt;/div&gt;<br /> * Все перечисленное является предпосылками<br /> * Предполагаемое использование объекта<br /> * Все перечисленное не является предпосылками<br /> * Участники сделки или пользователи объекта<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Допущения и ограничения оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.123.''' Верно ли утверждение, что в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» оценщик имеет право привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки иных оценщиков либо других специалистов?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Нет, не верно. Указанное является обязанностью оценщика<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Да, верно&lt;/div&gt;<br /> * Нет, не верно<br /> * Да, верно, только если указанное предусмотрено договором на проведение оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Да, верно&lt;br /&gt;<br /> см ст.14 Закона об оценке № 135-ФЗ]: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.124.''' Что представляет собой цель оценки, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку<br /> * определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку с учетом предполагаемого использования результата оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;предполагаемое использование результата оценки, отражающее случаи обязательной оценки, установленные законодательством Российской Федерации, и (или) иные причины, в связи с которыми возникла необходимость определения стоимости объекта оценки&lt;/div&gt;<br /> * предполагаемое использование результата оценки, отражающее причины, в связи с которыми возникла необходимость определения стоимости объекта оценки<br /> * предполагаемое использование результата оценки, отражающее случаи обязательной оценки, установленные законодательством Российской Федерации<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> предполагаемое использование результата оценки, отражающее случаи обязательной оценки, установленные законодательством Российской Федерации, и (или) иные причины, в связи с которыми возникла необходимость определения стоимости объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.9 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.125.''' Как называется стоимость, определяемая по окончании срока прогнозирования денежных потоков (в соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки» (ФСО V), утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200)?&lt;br&gt;<br /> I. терминальная&lt;br&gt;<br /> II. постпрогнозная&lt;br&gt;<br /> III. остаточная&lt;br&gt;<br /> IV. инвестиционная&lt;br&gt;<br /> V. скраповая&lt;br&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I<br /> * II<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, IV<br /> * I, II, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см п.16 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.126.''' Что согласно федеральному стандарту оценки &quot;Задание на оценку (ФСО IV)&quot; (от 14.04.2022 №200) может содержаться в задании на оценку?&lt;br&gt;<br /> I. цель оценки&lt;br&gt;<br /> II. объект оценки, включая права на объект оценки&lt;br&gt;<br /> III. дата оценки&lt;br&gt;<br /> IV. необходимость привлечения внешних организаций и квалифицированных отраслевых специалистов&lt;br&gt;<br /> V. специальные допущения, иные существенные допущения&lt;br&gt;<br /> VI. указание на форму составления отчета об оценке&lt;br&gt;<br /> VII. специфические требования к отчету об оценке&lt;br&gt;<br /> Варианты ответов<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II, III, V, VI<br /> * IV, V, VI, VII<br /> * IV, V, VI<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;IV, VII&lt;/div&gt;<br /> * все перечисленные<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> IV, VII&lt;br /&gt;<br /> см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]&lt;br /&gt;<br /> часть ответов - из пункта 3 (&quot;должно&quot;)&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.127.''' Что согласно федеральному стандарту оценки &quot;Задание на оценку (ФСО IV)&quot; (от 14.04.2022 №200) может содержаться в задании на оценку?&lt;br&gt;<br /> I. состав и объем документов и материалов, представляемых заказчиком оценки&lt;br&gt;<br /> II. необходимость привлечения внешних организаций и квалифицированных отраслевых специалистов&lt;br&gt;<br /> III. сведения о предполагаемых пользователях результата оценки и отчета об оценке (помимо заказчика оценки)&lt;br&gt;<br /> IV. специфические требования к отчету об оценке &lt;br&gt;<br /> V. указание на необходимость проведения дополнительных исследований и определения иных расчетных величин, которые не являются результатами оценки&lt;br&gt;<br /> VI. формы представления итоговой стоимости&lt;br&gt;<br /> Варианты ответов<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II, III<br /> * II, V, VI<br /> * V, VI<br /> * I, II, III, V, VI<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленные&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> все перечисленные&lt;br /&gt;<br /> см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.128.''' Могут ли (в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot;, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200) допущения оказывать существенное влияние на результаты оценки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;могут&lt;/div&gt;<br /> * не могут<br /> * только специальные допущения оказывают существенное влияние на результаты оценки<br /> * любые допущения оказывают существенное влияние на результаты оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> могут&lt;br /&gt;<br /> см п.6 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.129.''' Какая информация согласно федеральному стандарту оценки &quot;Задание на оценку (ФСО IV)&quot; (от 14.04.2022 №200) должна содержаться в задании на оценку?&lt;br&gt;<br /> I. объект оценки&lt;br&gt;<br /> II. цель оценки&lt;br&gt;<br /> III. вид стоимости и предпосылки стоимости&lt;br&gt;<br /> IV. дата оценки&lt;br&gt;<br /> V. специальные допущения, иные существенные допущения&lt;br&gt;<br /> VI. ограничения оценки&lt;br&gt;<br /> VII. ограничения на использование, распространение и публикацию отчета об оценке объекта оценки, за исключением случаев, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации&lt;br&gt;<br /> VIII. указание на форму составления отчета об оценке&lt;br&gt;<br /> IX. иная информация, предусмотренная федеральными стандартами оценки для отражения в задании на оценку&lt;br&gt;<br /> Варианты ответов<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II, III, IV, V<br /> * I, II, III, IV, V, VI<br /> * I, II, III, IV, V, VI, VII<br /> * I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII<br /> * I, II, IV, V, VI, VII, VIII, IX<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.130.''' Что включают в себя затраты воспроизводства в затратном подходе согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200):&lt;br /&gt;<br /> I. Прямые&lt;br&gt;<br /> II. Косвенные&lt;br&gt;<br /> III. Затраты на привлечение финансирования&lt;br&gt;<br /> IV. Прибыль предпринимателя&lt;br&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * I, II, III<br /> * I, II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III, IV&lt;br /&gt;<br /> см п.31 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.131.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Виды стоимости (ФСО II)», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200, предпосылки стоимости оказывают влияние на:&lt;br /&gt;<br /> I. выбор вида стоимости&lt;br /&gt;<br /> II. выбор допущений&lt;br /&gt;<br /> III. выбор подходов и методов оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II<br /> * I, III<br /> * II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> IV&lt;br /&gt;<br /> см п.2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.132.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Процесс оценки (ФСО III)», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200 процесс оценки не включает&lt;br /&gt;<br /> I. Финансовую проверку&lt;br /&gt;<br /> II. Юридическую проверку&lt;br /&gt;<br /> III. Налоговую проверку&lt;br /&gt;<br /> IV. Технический аудит&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II<br /> * II, III <br /> * II, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см п. 2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.133.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200 при определении затрат на воспроизводство или замещение на основании фактических затрат, произведенных при создании объекта оценки или объекта аналогичной полезности, необходимо применять следующие корректировки:&lt;br /&gt;<br /> I. на изменение цен на элементы затрат в период между датой, когда были произведены фактические затраты, и датой оценки&lt;br /&gt;<br /> II. на нетипичные дополнительные затраты или экономию средств, которые отражены в фактических затратах, но не возникнут при создании точной копии объекта оценки или объекта с аналогичной полезностью&lt;br /&gt;<br /> III. на соответствие фактически произведенных затрат рыночным данным&lt;br /&gt;<br /> IV. на срок полезного использования объекта оценки - неограниченный или ограниченный (например, для недр)&lt;br /&gt;<br /> V. на циклический характер деятельности или использования объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, IV<br /> * II, III, V<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, IV, V<br /> * II, III, IV<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см п.32 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.134.''' Что согласно федеральному стандарту оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200) должен учитывать оценщик при определении инвестиционной стоимости?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * фактор вынужденной продажи<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;эффект от синергии и предполагаемый полезный эффект от использования объекта оценки&lt;/div&gt;<br /> * расходы на предпродажную подготовку и распродажу его отдельных частей или их утилизацию<br /> * условия совершения сделки для каждой из сторон, включая преимущества и недостатки, которые каждая из сторон получит в результате сделки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> эффект от синергии и предполагаемый полезный эффект от использования объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.16 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.135.''' В какой форме, согласно федеральному стандарту оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)» (от 14.04.2022 №200) может быть представлен отчёт об оценке?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Отчет может быть представлен на бумажном носителе<br /> * Отчет может быть представлен в форме электронного документа<br /> * Отчет об оценке может состоять из нескольких частей, в одной или в разной форме – как на бумажном носителе, так и в форме электронного документа<br /> * Приложения к отчёту могут быть представлены в форме электронного документа<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см раздел I [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI] (особенно - пункт 6)&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.136.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200, при оценке машин и оборудования сравнение объекта оценки с аналогами может проводиться с использованием следующих единиц сравнения?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Могут быть использованы различные количественные параметры измерения объекта оценки &lt;/div&gt;<br /> * Только цена на единицу производительности или мощности, массы, габаритных размеров<br /> * Только мультипликаторы (коэффициенты, отражающие соотношение между ценой и показателями деятельности)<br /> * Только цена (или арендная ставка) за единицу площади<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Могут быть использованы различные количественные параметры измерения объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.8 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.137.''' Для определения уровня существенности требуется ли в соответствии с федеральным стандартом оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200 профессиональное суждение в области оценочной деятельности?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * Требуется, если указанное предусмотрено заданием на оценку<br /> * Не требуется, если иное не предусмотрено заданием на оценку<br /> * Не требуется<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Требуется&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Требуется&lt;br /&gt;<br /> см п.10 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.138.''' Кто может быть пользователем результатов оценки, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * заказчик оценки и собственник объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;заказчик оценки и иные лица в соответствии с целью оценки&lt;/div&gt;<br /> * заказчик оценки и его представители<br /> * заказчик, собственник и уполномоченные ими лица<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> заказчик оценки и иные лица в соответствии с целью оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.15 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.139.''' Что нужно учитывать при выборе прогнозного периода, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br /&gt;<br /> I. период достижения стабильного темпа роста денежных потоков объекта оценки, после завершения которого возможно применить постпрогнозную стоимость&lt;br /&gt;<br /> II. период, на который доступна информация для составления прогноза&lt;br /&gt;<br /> III. фактор сезонности и/или цикличности&lt;br /&gt;<br /> IV. вид стоимости&lt;br /&gt;<br /> V. вид денежного потока, в частности его инфляционную (номинальный или реальный денежный поток), налоговую (доналоговый или посленалоговый денежный поток), валютную и иные составляющие&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, V<br /> * I, II<br /> * I, II, IV<br /> * II, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см п.18 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.140.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200), какие методы могут использоваться при расчете постпрогнозной стоимости для оценки объектов с неограниченным сроком полезного использования?&lt;br /&gt;<br /> I. модель Гордона&lt;br /&gt;<br /> II. метод расчета стоимости при ликвидации&lt;br /&gt;<br /> III. методы сравнительного подхода&lt;br /&gt;<br /> IV. метод прямой капитализации&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, IV<br /> * I, II<br /> * I, II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> I, III, IV&lt;br /&gt;<br /> см п.21 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.141.''' Уточнение задание на оценку в соответствии с федеральным стандартом &quot;Задание на оценку (ФСО IV)&quot; (от 14.04.2022 №200) может проводиться в следующих случаях:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;в процессе оценки до того момента, как будет закончен отчет об оценке&lt;/div&gt;<br /> * может уточняться и после завершения оценки <br /> * согласование задания на оценку производится в процессе подписания договора<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> в процессе оценки до того момента, как будет закончен отчет об оценке&lt;br /&gt;<br /> см п.2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]:&lt;br /&gt;<br /> Уточнение задания на оценку может продолжаться в течение процесса оценки до составления отчета об оценке<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.142.''' Согласно п. 13 федерального стандарта оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot;, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, заверение заказчиком предоставленных документов - это:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;способ подтверждения информации&lt;/div&gt;<br /> * способ уточнения информации<br /> * способ представления информации<br /> * способ передачи информации<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> способ подтверждения информации&lt;br /&gt;<br /> см п.13 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.143.''' Какой информацией в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot;, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, пользуется оценщик во время проведения работ по оценке:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * информацией, которой владеют Заказчик оценки и правообладатель<br /> * информацией, которая предоставлена оценщику на период проведения оценки<br /> * информацией, полученной от экспертов рынка и отрасли<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;информацией, доступной участникам рынка на дату оценки&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> информацией, доступной участникам рынка на дату оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.12 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.144.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Отчет об оценке (ФСО VI)&quot; при составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов:&lt;br /&gt;<br /> I. в отчете об оценке должна быть изложена вся существенная информация, использованная оценщиком при определении стоимости объекта оценки &lt;br /&gt;<br /> II. отчет должен содержать достаточное количество сведений, позволяющее квалифицированному специалисту, не участвовавшему в процессе оценки объекта оценки понять логику и объем проведенного оценщиком исследования &lt;br /&gt;<br /> III. убедиться в его соответствии заданию на оценку и достаточности для цели оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * II<br /> * IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II&lt;br /&gt;<br /> см п.2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]&lt;br /&gt;<br /> 2. При составлении отчета об оценке '''оценщик''' должен придерживаться следующих принципов (требований):&lt;br /&gt;<br /> '''1) в отчете об оценке должна быть изложена вся существенная информация, использованная оценщиком при определении стоимости объекта оценки;'''&lt;br /&gt;<br /> 2) существенная информация, приведенная в отчете об оценке, должна быть подтверждена путем раскрытия ее источников;&lt;br /&gt;<br /> '''3) отчет должен содержать достаточное количество сведений, позволяющее квалифицированному специалисту, не участвовавшему в процессе оценки объекта оценки, понять логику и объем проведенного оценщиком исследования, ''убедиться в его соответствии заданию на оценку и достаточности для цели оценки'''.&lt;br /&gt;<br /> варианты ответа I и II относятся к обязанности оценщика, вариант III - к тому, что делает &quot;квалифицированный специалист&quot;, а не оценщик&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.145.''' Каким принципом в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200), руководствуется оценщик при применении затратного подхода?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ожидания выгод<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;замещения&lt;/div&gt;<br /> * замещения и рыночного равновесия<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> замещения&lt;br /&gt;<br /> см п.24 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.146.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200), допущения в отношении объекта оценки и (или) условий предполагаемой сделки или использования объекта оценки: &lt;br /&gt;<br /> I. должны быть согласованы заказчиком и оценщиком&lt;br /&gt;<br /> II. не должны противоречить законодательству Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> III. должны быть раскрыты в отчете&lt;br /&gt;<br /> IV. всегда должны быть отражены в формулировке объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> V. не могут быть изменены после подписания договора на оценку&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * II, III<br /> * I, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV <br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см п.6 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.147.''' Должно ли в соответствии с федеральным стандартом &quot;Задание на оценку (ФСО IV)&quot; (от 14.04.2022 №200) задание на оценку содержать информацию об ограничении на использование, распространение и публикацию отчета?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * должно <br /> * не должно <br /> * нет такого требования<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;должно, за исключением случаев, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> должно, за исключением случаев, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.148.''' Кого оценщик может привлекать при проведении оценки:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * экспертов отрасли <br /> * предполагаемых пользователей результата оценки и отчета об оценке<br /> * участников рынка<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;организации и квалифицированных отраслевых специалистов, обладающих знаниями и навыками, не относящимися к компетенции оценщика&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> организации и квалифицированных отраслевых специалистов, обладающих знаниями и навыками, не относящимися к компетенции оценщика&lt;br /&gt;<br /> (про &quot;знания и навыки, не относящиеся к компетенции оценщика&quot; это '''довесок''' &quot;авторов&quot; из ФСО XI; в общих ФСО такого нет)&lt;br /&gt;<br /> см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]&lt;br /&gt;<br /> также см. п.7 [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]&lt;br /&gt;<br /> и также см. ст. 14 [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.149.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200), что должна отражать ставка дисконтирования в методе дисконтированных денежных потоков?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * риски получения прогнозируемого денежного потока с точки зрения участников рынка<br /> * риски получения прогнозируемого денежного потока с точки зрения участников конкретной сделки или пользователя<br /> * риски получения прогнозируемого денежного потока с точки зрения оценщика<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;риски получения прогнозируемого денежного потока с точки зрения участников рынка, конкретной сделки или пользователя &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> риски получения прогнозируемого денежного потока с точки зрения участников рынка, конкретной сделки или пользователя&lt;br /&gt;<br /> см п.22 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.150.''' Указать верные утверждения о специальном допущении в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200)&lt;br /&gt;<br /> I. отражает возможные изменения существующих на дату оценки фактов&lt;br /&gt;<br /> II. должно быть реализуемо с учетом применяемых предпосылок стоимости и цели оценки и соответствовать им&lt;br /&gt;<br /> III должно быть отражено в формулировке объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. не противоречит фактам на дату оценки или в отношении которых отсутствуют основания считать обратное&lt;br&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, III<br /> * I, II, IV<br /> * II, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см п.5 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.151.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200), может ли оценщик использовать ценовую информацию об объекте оценки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * не может;<br /> * может только цену сделок<br /> * может только цену предложений<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;может цену сделок и цену обязывающего предложения, не допускающего отказа от сделки&lt;/div&gt;<br /> * может цену сделок и предложений, а также цену обязывающего предложения, не допускающего отказа от сделки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> может цену сделок и цену обязывающего предложения, не допускающего отказа от сделки&lt;br /&gt;<br /> см п.6 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.152.''' Что такое предпосылки стоимости, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * дата оценки<br /> * выбор вида стоимости<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;исходные условия определения стоимости&lt;/div&gt;<br /> * цель оценки и вид стоимости<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> исходные условия определения стоимости&lt;br /&gt;<br /> см п.1 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.153.''' Какие методы расчета постпрогнозной стоимости приведены в тексте федерального стандарта оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br /&gt;<br /> I. модель Гордона&lt;br /&gt;<br /> II. метод прямой капитализации&lt;br /&gt;<br /> III. методы сравнительного подхода&lt;br /&gt;<br /> IV. метод расчета стоимости при ликвидации&lt;br /&gt;<br /> V. метод средневзвешенной стоимости капитала&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III<br /> * I, II, IV<br /> * I, II, III, V<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> I, II, III, IV&lt;br /&gt;<br /> см п.21 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.154.''' Какие способы получения информации допускает федеральный стандарт оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200)?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * осмотр объекта оценки<br /> * составление запросов к информированным источникам<br /> * интервью<br /> * получение исходных документов и материалов<br /> * поиск рыночной информации из различных источников<br /> * получение исходных документов и материалов, поиск рыночной информации из различных источников<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;всё перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: всё перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см п. 11 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.155.''' Какие факторы оказывают влияние на цену при вынужденной продаже согласно федеральному стандарту оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200)?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * условия продажи могут сокращать круг потенциальных покупателей<br /> * условия продажи могут ограничивать доступную информацию об объекте<br /> * продавец может быть вынужден совершить сделку в короткие сроки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;всё перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: всё перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см п. 9 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.156.''' Что обязан делать заказчик согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?&lt;br /&gt;<br /> I. содействовать оценочной компании, оценщику в своевременном и полном проведении оценки, создавать для этого соответствующие условия&lt;br /&gt;<br /> II. предоставлять необходимые информацию и документацию&lt;br /&gt;<br /> III. давать по устному или письменному запросу оценочной компании, оценщика исчерпывающие разъяснения и подтверждения в устной и письменной форме&lt;br /&gt;<br /> IV. требовать и получать от оценочной компании, оценщика обоснование выводов по результатам оценки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.15.2 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> При проведении оценки заказчик оценки обязан:&lt;br /&gt;<br /> '''содействовать оценочной компании, оценщику в своевременном и полном проведении оценки, создавать для этого соответствующие условия, предоставлять необходимые информацию и документацию, давать по устному или письменному запросу оценочной компании, оценщика исчерпывающие разъяснения и подтверждения в устной и письменной форме''', а также запрашивать необходимые для проведения оценки сведения у третьих лиц;&lt;br /&gt;<br /> не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком. Наличие в запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком для проведения оценки информации и документации сведений, содержащих коммерческую тайну, не может являться основанием для отказа в их предоставлении;&lt;br /&gt;<br /> своевременно оплачивать услуги оценочной компании, оценщика в соответствии с договором на проведение оценки, в том числе в случае, если результаты проведения оценки не согласуются с позицией заказчика оценки;&lt;br /&gt;<br /> исполнять требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и иные обязанности, вытекающие из договора на проведение оценки. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/f35ee27cc0c2165e87256ae9e815610c5cde95e9/ 15.2. Права и обязанности заказчика оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.157.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Отчет об оценке (ФСО VI)&quot; (от 14.04.2022 №200) отчет об оценке на бумажном носителе должен быть:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * пронумерован постранично, прошит<br /> * подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку<br /> * скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.158.''' Выбрать верное положение относительно предпосылок стоимости согласно федеральному стандарту оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200):<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * предпосылки стоимости могут отличаться от обстоятельств фактической сделки <br /> * предпосылкой стоимости может быть гипотетическая сделка, в том числе тогда, когда цель оценки не связана со сделкой<br /> * предпосылки стоимости могут отличаться от фактического использования объекта<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;верно всё перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: верно всё перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см раздел II [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.159.''' Что согласно федеральному стандарту оценки &quot;Отчет об оценке (ФСО VI)&quot; (от 14.04.2022 №200) содержит описание процесса оценки объекта оценки в части применения подхода (подходов) к оценке:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * правообладатель объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;последовательность определения стоимости объекта оценки, обоснование выбора используемых подходов к оценке и методов в рамках каждого из применяемых подходов&lt;/div&gt;<br /> * дата и номер отчета<br /> * все перечисленное верно<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> последовательность определения стоимости объекта оценки, обоснование выбора используемых подходов к оценке и методов в рамках каждого из применяемых подходов&lt;br /&gt;<br /> см п.7, подпункт 13 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.160.''' Какие действия оценщика не определены в требованиях федеральных стандартов оценки согласно тексту федерального стандарта оценки &quot;Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * действия, содержащие безусловную обязанность оценщика<br /> * предпочтительные действия оценщика<br /> * действия, которые не являются обязательными<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;рекомендательные действия оценщика&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> рекомендательные действия оценщика&lt;br /&gt;<br /> см п.17 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.161.''' Что согласно федеральному стандарту оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200) соответствует предпосылкам стоимости?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * сделка с объектом оценки<br /> * участники сделки или пользователи объекта<br /> * все перечисленное неверно<br /> * характер сделки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное верно&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> все перечисленное верно&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> сбивает с толку пункт &quot;все перечисленное неверно&quot;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.162.''' В каких случаях согласно федеральному стандарту оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200) оценщик может использовать информацию, которая стала доступна после даты оценки?&lt;br /&gt;<br /> I. Если использование такой информации допускается в особом порядке в рамках соответствующих специальных стандартов оценки при определении стоимости отдельных видов объектов оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Отражает состояние рынка и объекта оценки на дату оценки&lt;br /&gt;<br /> III. Соответствует ожиданиям участников рынка на дату оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. Соответствует ожиданиям отраслевых специалистов о состоянии рынка объекта оценки и состоянию рынка на дату составления отчёта об оценке объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * II, III<br /> * I, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см п. 12 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.163.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», обязанности юридического лица, с которым Оценщик заключил трудовой договор:&lt;br /&gt;<br /> I. Обеспечивать соблюдение требований Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» своими работниками&lt;br /&gt;<br /> II. Обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки&lt;br /&gt;<br /> III. Сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. Представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами саморегулируемой организации информацию о подписанных оценщиками, находящимися в штате юридического лица, в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см. ст. 15.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.164.''' Понятие «следует» в новых федеральных стандартах оценки, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, применяется для обозначения степени обязательности выполнения требований и рекомендаций:&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * указывает на безусловную обязанность оценщика выполнить то или иное действие. Оценщик должен выполнять требование в каждом случае, когда имеет место такое указание в федеральных стандартах оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;указывает на предпочтительные действия оценщика. В каждом случае оценщик рассматривает возможность и целесообразность выполнения требования и при наличии оснований вправе отказаться от его выполнения&lt;/div&gt;<br /> * указывает на действия, которые не являются обязательными. В этой области реализуется профессиональное суждение оценщика использовать либо не использовать ту или иную возможность<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> указывает на предпочтительные действия оценщика. В каждом случае оценщик рассматривает возможность и целесообразность выполнения требования и при наличии оснований вправе отказаться от его выполнения&lt;br /&gt;<br /> см п.17 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.165.''' В процессе оценки согласно федеральному стандарту оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200) необходимо соблюдать требования:&lt;br /&gt;<br /> I. Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» &lt;br /&gt;<br /> II. федеральных стандартов оценки&lt;br /&gt;<br /> III. иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности&lt;br /&gt;<br /> IV. стандартов и правил оценочной деятельности&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленные&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III<br /> * I, II<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> все перечисленные&lt;br /&gt;<br /> см п. 3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.166.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200 для обозначения степени обязательности выполнения требований и рекомендаций в федеральных стандартах оценки применяются понятия:&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * «обязан», «следует», «может»<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;«должен», «следует», «может»&lt;/div&gt;<br /> * «обязан», «следует», «позволяет»<br /> * «требуется», «следует», «может»<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> «должен», «следует», «может»&lt;br /&gt;<br /> см п.17 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.167.''' Понятие «может» в новых федеральных стандартах оценки, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, применяется для обозначения степени обязательности выполнения требований и рекомендаций:&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * указывает на безусловную обязанность оценщика выполнить то или иное действие. Оценщик должен выполнять требование в каждом случае, когда имеет место такое указание в федеральных стандартах оценки<br /> * указывает на предпочтительные действия оценщика. В каждом случае оценщик рассматривает возможность и целесообразность выполнения требования и при наличии оснований вправе отказаться от его выполнения<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;указывает на действия, которые не являются обязательными. В этой области реализуется профессиональное суждение оценщика использовать либо не использовать ту или иную возможность&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> указывает на действия, которые не являются обязательными. В этой области реализуется профессиональное суждение оценщика использовать либо не использовать ту или иную возможность&lt;br /&gt;<br /> см п.17 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.168.''' Что согласно принципам оценки по федеральному стандарту оценки &quot;Отчет об оценке (ФСО VI)&quot; (от 14.04.2022 №200), должен понять из отчета квалифицированный специалист, не участвовавший в процессе оценки объекта оценки? &lt;br /&gt;<br /> I. понять логику и объем проведенного оценщиком исследования&lt;br /&gt;<br /> II. убедиться в соответствии отчета заданию на оценку&lt;br /&gt;<br /> III. убедиться в достаточности для цели оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I<br /> * I, II<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: IV&lt;br /&gt;<br /> все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см п.2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.169.''' Кем являются участники сделки или пользователи объекта согласно предпосылкам из федерального стандарта оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * конкретными (идентифицированными) лицами<br /> * неопределенными лицами (гипотетические участники)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;конкретными (идентифицированными) лицами либо неопределенными лицами (гипотетические участники)&lt;/div&gt;<br /> * конкретными (идентифицированными) лицами либо неопределенными лицами (гипотетические участники) либо инвестиционными участниками<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> конкретными (идентифицированными) лицами либо неопределенными лицами (гипотетические участники)&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.170.''' При оценке для целей залога согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, при каких условиях допускается оценивать объект не по назначению?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;по заданию на оценку и с согласованием заказчика&lt;/div&gt;<br /> * по заданию на оценку<br /> * без специальных условий<br /> * никак не допускается<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> по заданию на оценку и с согласованием заказчика&lt;br /&gt;<br /> см. П.17 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:&lt;br /&gt;<br /> Проведение оценки объекта оценки в предположении его использования не по текущему назначению подлежит '''обязательному согласованию со сторонами договора и включается в задание на оценку'''&lt;br /&gt;<br /> Вопрос похож на 2.1.20, но немного иначе сформулирован<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.171.''' В каких случаях оценка не может проводиться? &lt;br /&gt;<br /> I. ограничения оказывают существенное влияние на результат оценки&lt;br /&gt;<br /> II. с учетом ограничений оценки оценщик не может сформировать информацию, достаточную для проведения оценки &lt;br /&gt;<br /> III. объем исследований недостаточен для получения достоверного результата оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. выявлены ограничения в отношении источников информации и объема исследования&lt;br /&gt;<br /> V. с учетом ограничений оценки оценщик не может сформировать достаточные исходные данные и допущения в соответствии с целью оценки &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II<br /> * I, II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;III, V&lt;/div&gt;<br /> * II, III, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> III, V&lt;br /&gt;<br /> см п.9 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.172.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200), какие методы могут использоваться при расчете постпрогнозной стоимости для оценки объектов с ограниченным сроком полезного использования?&lt;br /&gt;<br /> I. модель Гордона&lt;br /&gt;<br /> II. метод расчета стоимости при ликвидации&lt;br /&gt;<br /> III. методы сравнительного подхода&lt;br /&gt;<br /> IV. метод прямой капитализации&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, IV<br /> * I, II<br /> * I, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> II, III&lt;br /&gt;<br /> см п.21 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.173.''' Если стороны вынуждены совершить сделку купли-продажи, то в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200), при определении рыночной стоимости необходимо исходить из предпосылки:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * вынужденной продажи<br /> * ликвидации<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;нет верного ответа&lt;/div&gt;<br /> * текущее использование<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> нет верного ответа&lt;br /&gt;<br /> При определении рыночной стоимости объекта не учитывается фактор вынужденности продажи<br /> см п.19 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.174.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200) экономическое (внешнее) обесценение может быть:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * временным<br /> * постоянным<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;временным или постоянным&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> временным или постоянным&lt;br /&gt;<br /> см п.33 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.175.''' Что в соответствии с федеральным стандартом оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, представляет собой цена?&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * денежная сумма, запрашиваемая или уплачиваемая участниками в результате совершенной сделки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;денежная сумма, запрашиваемая, предлагаемая или уплачиваемая участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки&lt;/div&gt;<br /> * денежная сумма, запрашиваемая участниками в результате предполагаемой сделки<br /> * денежная сумма, запрашиваемая или предлагаемая участниками в результате предполагаемой сделки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> денежная сумма, запрашиваемая, предлагаемая или уплачиваемая участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки&lt;br /&gt;<br /> см п.8 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> Цена представляет собой денежную сумму, запрашиваемую, предлагаемую или уплачиваемую участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки.<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.176.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, цена представляет собой:&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * меру ценности объекта для участников рынка или конкретных лиц, выраженную в виде денежной суммы, определенную на конкретную дату в соответствии с конкретным видом стоимости, установленным федеральными стандартами оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;денежную сумму, запрашиваемую, предлагаемую или уплачиваемую участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки&lt;/div&gt;<br /> * наиболее вероятную расчетную величину, определенную для конкретного лица в результате совершенной или предполагаемой сделки<br /> * является результатом маркетингового исследования рынка и конкурентов<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> денежную сумму, запрашиваемую, предлагаемую или уплачиваемую участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки&lt;br /&gt;<br /> см п.8 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> Цена представляет собой денежную сумму, запрашиваемую, предлагаемую или уплачиваемую участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки.<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.177.''' Что согласно федеральному стандарту оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200) относится к процессу (процедуре) доходного подхода?&lt;br /&gt;<br /> I. сравнительный анализ количественных и качественных характеристик (сходства и различий) аналогов и объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> II. выбор вида денежного потока с учетом особенностей объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> III. определение ставки дисконтирования (ставки капитализации), соответствующей денежному потоку &lt;br /&gt;<br /> IV. приведение прогнозных денежных потоков, в том числе постпрогнозной стоимости (при наличии), к текущей стоимости по ставке дисконтирования или капитализация денежного потока по ставке капитализации &lt;br /&gt;<br /> V. согласование результатов подходов &lt;br /&gt;<br /> VI. составление отчета об оценке &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II, III, IV<br /> * II, III, V<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * II, III, VI<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III, IV&lt;br /&gt;<br /> см п.16 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.178.''' Если в соответствии с законодательством требуется определить рыночную стоимость объекта, при этом одна или обе стороны сделки вынуждены ее совершить, то стоимость объекта в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200), определяется исходя из предпосылок:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * вынужденная продажа<br /> * ликвидация<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;рыночные&lt;/div&gt;<br /> * ничего из перечисленного<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> рыночные&lt;br /&gt;<br /> Если в соответствии с законодательством требуется определить рыночную стоимость объекта, при этом одна или обе стороны сделки вынуждены ее совершить, то стоимость объекта определяется исходя из рыночных предпосылок. При определении рыночной стоимости объекта не учитывается фактор вынужденности продажи&lt;br /&gt;<br /> см п.19 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.179.''' С учетом чего должно быть реализуемо специальное допущение в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200)&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * с учетом доступной информации и цели оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;с учетом применяемых предпосылок стоимости и цели оценки&lt;/div&gt;<br /> * с учетом доступной информации и объема исследования<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> с учетом применяемых предпосылок стоимости и цели оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.5 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.180.''' Что в соответствии с федеральным стандартом оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, представляет собой собой результат оценки?&lt;br&gt;<br /> I. Выражается в рублях&lt;br&gt;<br /> II. Может быть представлен в виде числа и (или) интервала значений&lt;br&gt;<br /> III. Выражается в рублях или иной валюте в соответствии с заданием на оценку с указанием эквивалента в рублях&lt;br&gt;<br /> IV. Итоговая стоимость объекта оценки, полученная на основе собранной информации, проведенного анализа и расчетов в соответствии с заданием на оценку&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III<br /> * Все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III&lt;br /&gt;<br /> см п.14 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.181.''' Что такое отчет об оценке согласно федеральному стандарту оценки &quot;Отчет об оценке (ФСО VI)&quot; (от 14.04.2022 №200)? &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * документ, составленный по результатам определения стоимости объекта оценки <br /> * описание процесса определения стоимости объекта оценки каждым из примененных методов оценки и соответствующие им расчеты<br /> * документ, содержащий стоимость объекта оценки, ограничения и пределы применения полученного результата<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;документ, содержащий профессиональное суждение оценщика относительно итоговой стоимости объекта оценки, сформулированное на основе собранной информации, проведенного анализа и расчетов в соответствии с заданием на оценку&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: документ, содержащий профессиональное суждение оценщика относительно итоговой стоимости объекта оценки, сформулированное на основе собранной информации, проведенного анализа и расчетов в соответствии с заданием на оценку&lt;br /&gt;<br /> см п.1 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.182.''' Что представляет собой &quot;существенность&quot; согласно федеральному стандарту оценки &quot;Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * степень влияния информации, допущений, ограничений оценки <br /> * степень точности информации, допущений, ограничений оценки и проведенных расчетов на результат оценки<br /> * количественную степень влияния информации, допущений, ограничений оценки и проведенных расчетов на результат оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;степень влияния информации, допущений, ограничений оценки и проведенных расчетов на результат оценки&lt;/div&gt;<br /> * уровень влияния информации, допущений, ограничений оценки и проведенных расчетов на результат оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> степень влияния информации, допущений, ограничений оценки и проведенных расчетов на результат оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.16 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.183.''' Как согласно федеральному стандарту оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200) определяется денежный поток в методе прямой капитализации?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * путем прогнозирования за несколько лет<br /> * в течение срока прогнозирования до достижения стабильного темпа роста<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;за один год&lt;/div&gt;<br /> * с применением постпрогнозной (терминальной, остаточной) стоимости<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> за один год&lt;br /&gt;<br /> см п.14 и 16 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> возможно, в вопросе вместо ответа &quot;за один год&quot; приводится вариант &quot;за один период (обычно год)&quot; &lt;br /&gt;<br /> ОБА варианта - верные&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.184.''' Как производится расчёт методом суммирования в рамках затратного подхода?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;поэлементно для каждой статьи / компонента, различными подходами с учетом специфики каждого компонента&lt;/div&gt;<br /> * расчет всех затрат участников рынка на приобретение или создание точной копии объекта оценки<br /> * расчет всех затрат участников рынка на приобретение или создание актива с аналогичной полезностью<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> поэлементно для каждой статьи / компонента, различными подходами с учетом специфики каждого компонента&lt;br /&gt;<br /> см п.30 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]:&lt;br /&gt;<br /> Метод суммирования основан на суммировании стоимостей всех компонентов, входящих в состав объекта оценки, когда стоимость каждого компонента определяется различными подходами с учетом специфики компонента. В оценке бизнеса этот метод носит название метода чистых активов.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.185.''' Учитывает ли оценщик компетентность и независимость источника информации от объекта оценки и заказчика?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * не учитывает<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;учитывает&lt;/div&gt;<br /> * учитывает, если указано в задании на оценку<br /> * не учитывает, если указано в задании на оценку<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> учитывает&lt;br /&gt;<br /> см п.10 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.186.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Отчет об оценке (ФСО VI)&quot; оценщик должен указывать в отчете об оценке:<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * любую информацию, касающуюся объекта оценки<br /> * существенную информацию, использованную при определении стоимости объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;всю существенную информацию, использованную при определении стоимости объекта оценки&lt;/div&gt;<br /> * любую информацию, использованную при определении стоимости объекта оценки, подтвержденную путем раскрытия ее источников<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> всю существенную информацию, использованную при определении стоимости объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]&lt;br /&gt;<br /> 2. При составлении отчета об оценке '''оценщик должен придерживаться следующих принципов (требований)''':&lt;br /&gt;<br /> 1) в отчете об оценке должна быть изложена '''вся существенная информация, использованная оценщиком при определении стоимости объекта оценки'''...&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.187.''' Что должна учитывать равновесная стоимость, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200):&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции объекта оценки для рыночных условий<br /> * предполагаемое текущим или потенциальным владельцем использование объекта, синергии и предполагаемый полезный эффект от использования объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; условия совершения сделки для каждой из сторон, включая преимущества и недостатки, которые каждая из сторон получит в результате сделки&lt;/div&gt;<br /> * условия совершения сделки для конкретного продавца и конкретного покупателя, включая преимущества и недостатки, которые каждая из сторон получит в результате сделки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: условия совершения сделки для каждой из сторон, включая преимущества и недостатки, которые каждая из сторон получит в результате сделки&lt;br /&gt;<br /> см. п. 15 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.188.''' В каких случаях в сравнительном подходе применяются цены предложений?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;сведения о совершенных сделках отсутствуют или их недостаточно для определения стоимости объекта оценки&lt;/div&gt;<br /> * факторы риска инвестирования в объект оценки отсутствуют<br /> * имеются цены предложений на покупку объекта оценки<br /> * имеется возможность для участников рынка создать объект, обладающий такой же полезностью, что и объект оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> сведения о совершенных сделках отсутствуют или их недостаточно для определения стоимости объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.7 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> обратите внимание, вариант про цены предложений на покупку объекта оценки - неполный, поэтому не подходит&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.189.''' Что согласно федеральному стандарту оценки &quot;Задание на оценку (ФСО IV)&quot; (от 14.04.2022 №200) должно содержаться в задании на оценку?&lt;br&gt;<br /> I. объект оценки, включая права на объект оценки&lt;br&gt;<br /> II. сведения о заказчике оценки&lt;br&gt;<br /> III. дата оценки&lt;br&gt;<br /> IV. формы представления итоговой стоимости&lt;br&gt;<br /> V. иная информация, предусмотренная федеральными стандартами оценки для отражения в задании на оценку&lt;br&gt;<br /> VI. основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки&lt;br&gt;<br /> VII. указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки&lt;br&gt;<br /> VIII. состав и объем документов и материалов, представляемых заказчиком оценки&lt;br&gt;<br /> IX. размер денежного вознаграждения за проведение оценки&lt;br&gt;<br /> Варианты ответов<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II<br /> * I, II, III<br /> * I, III, V, VI<br /> * I, III, V, VIII<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, V&lt;/div&gt;<br /> * I, III, IV, V<br /> * I, III, V, VII<br /> * I, II, III, IV, VII, VIII<br /> * I, II, V, VI, VIII, IX<br /> * все перечисленные<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, III, V&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]&lt;br /&gt;<br /> часть ответов - из пункта 4 (&quot;может&quot;), часть из ФСО VI, часть из 135-ФЗ&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.190.''' Что нужно учитывать при выборе прогнозного периода, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br /&gt;<br /> I. оставшийся срок полезного использования объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> II. период достижения стабильного темпа роста денежных потоков объекта оценки, после завершения которого возможно применить постпрогнозную стоимость&lt;br /&gt;<br /> III. период, на который доступна информация для составления прогноза&lt;br /&gt;<br /> IV. фактор сезонности и/или цикличности&lt;br /&gt;<br /> V. вид стоимости&lt;br /&gt;<br /> VI. вид денежного потока, в частности его инфляционную (номинальный или реальный денежный поток), налоговую (доналоговый или посленалоговый денежный поток), валютную и иные составляющие&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, II, IV<br /> * II, III, IV<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV, V<br /> * I, II, III, IV, V, VI<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> I, II, III, IV&lt;br /&gt;<br /> см п.18 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.191.''' Что согласно федеральному стандарту оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200) соответствует предпосылкам стоимости?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * предполагаемое использование объекта<br /> * участники сделки или пользователи объекта<br /> * дата оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное верно&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> все перечисленное верно&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.192.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200) может ли терминальная стоимость быть отрицательной?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * может<br /> * не может<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;может, если затраты превышают доход от утилизации или ликвидации&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> может, если затраты превышают доход от утилизации или ликвидации&lt;br /&gt;<br /> см п.21 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.193.''' Что является датой оценки в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200):&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * дата, в которую произведен осмотр объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;дата, на которую совершилась бы сделка, или дата, на которую определяются выгоды от использования объекта оценки&lt;/div&gt;<br /> * зависит от того, какую информацию оценщик принимает во внимание при проведении оценки<br /> * дата, близкая к дате составления отчета <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> дата, на которую совершилась бы сделка, или дата, на которую определяются выгоды от использования объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> См. п. 5 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]:&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.194.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)&quot; (от 14.04.2022 №200), «определение стоимости объекта оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки» это:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * денежная сумма, определенная участниками для совершения предполагаемой сделки <br /> * процесс оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;оценка стоимости&lt;/div&gt;<br /> * мера ценности объекта для участников рынка или конкретных лиц, выраженная в виде денежной суммы, определенная на конкретную дату<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> оценка стоимости&lt;br /&gt;<br /> см п. 6 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.195.''' В каких случаях в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» возникает обязанность заключения сделки по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, по решению арбитражного, третейского суда? &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * всегда<br /> * всегда, за исключением третейского суда<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации&lt;/div&gt;<br /> * всегда, только для имущества Российской Федерации<br /> * Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» не содержит нормы процессуального регулирования сделок<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/3e1524cf246ee9cdcb304552651dbe2fa2a3c705/ 13. Оспоримость сведений, содержащихся в отчете] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br /> В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.<br /> '''Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.'''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.196.''' Что следует учитывать при расчете постпрогнозной стоимости, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * срок полезного использования объекта оценки - неограниченный или ограниченный<br /> * потенциал дальнейшего изменения (роста или снижения) денежных потоков за пределами прогнозного периода<br /> * заранее определенную сумму денежных средств, ожидаемую к получению после завершения прогнозного периода<br /> * циклический характер деятельности или использования объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все вышеперечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> все вышеперечисленное&lt;br /&gt;<br /> см п.20 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.197.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200),чему должны соответствовать допущения оценки?<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;цели оценки&lt;/div&gt;<br /> * виду стоимости<br /> * методу оценки объекта оценки<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> цели оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.6 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.198.''' Вправе ли арбитражный суд обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в судебном заседании на основании отчета об оценке? &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * вправе, если договор между сторонами это предусматривает<br /> * всегда вправе<br /> * не вправе<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;вправе, только если совершение сделки носит обязательный характер&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> вправе, только если совершение сделки носит обязательный характер&lt;br /&gt;<br /> см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/3e1524cf246ee9cdcb304552651dbe2fa2a3c705/ 13. Оспоримость сведений, содержащихся в отчете] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br /> В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.<br /> '''Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.'''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.199.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200) предполагаемым использованием объекта может быть:&lt;br /&gt;<br /> I. Наиболее эффективное использование&lt;br /&gt;<br /> II. Текущее использование&lt;br /&gt;<br /> III. Иное конкретное использование (в частности, ликвидация)&lt;br /&gt; <br /> IV. Все вышеперечисленное&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I<br /> * I, II<br /> * I, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> IV&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.200.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot;, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, письмо-представление, подписываемое заказчиком:&lt;br /&gt;<br /> I. содержит существенную информацию &lt;br /&gt;<br /> II. содержит подтверждение того, что информация соответствует известным заказчику фактам&lt;br /&gt;<br /> III. содержит подтверждение того, что планы и прогнозы отражают ожидания заказчика&lt;br /&gt;<br /> IV. такого положения нет в ФСО III&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см п.13 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.201.''' На каком этапе можно вносить допущения в отчет в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200)&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * после согласования с заказчиком<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;на любом этапе процесса оценки до составления отчета об оценке&lt;/div&gt;<br /> * после согласования с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор<br /> * после согласования с пользователями результата оценки и отчета об оценке <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> на любом этапе процесса оценки до составления отчета об оценке&lt;br /&gt;<br /> см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.202.''' До какого момента можно внести изменения в предпосылки стоимости в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Задание на оценку (ФСО IV)&quot; (от 14.04.2022 №200)&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * после согласования с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор<br /> * после идентификации объекта оценки <br /> * не меняются после составления задания на оценку<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;в течение процесса оценки до составления отчета об оценке&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> в течение процесса оценки до составления отчета об оценке&lt;br /&gt;<br /> см п.2 и 3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.203.''' Что должен проанализировать оценщик прежде чем приступить к доходному подходу, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br /&gt;<br /> I. Проанализировать объекты-аналоги&lt;br /&gt;<br /> II. Проанализировать возможность получения в будущем дохода от объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> III. Возможность воспроизводства или замещения объекта оценки &lt;br /&gt;<br /> IV. Проанализировать степень неопределенности будущих доходов от объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I <br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, II, IV<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> II, IV&lt;br /&gt;<br /> см п.12 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.204.''' Какой из приведенных ниже вариантов дает наибольшую значимость и наиболее приемлем для применения затратного подхода, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br /&gt;<br /> I. у участников рынка есть возможность создать объект без значительных юридических ограничений, настолько быстро, что участники рынка не захотят платить значительную премию за возможность немедленного использования оцениваемого актива при его покупке&lt;br /&gt;<br /> II. получение дохода от использования объекта соответствует целям приобретения объекта участниками рынка, а неопределенность, связанная с суммами и сроками поступления будущих доходов от использования объекта - низкая&lt;br /&gt;<br /> III. на рынке осуществляется много сделок с аналогами, информация о них надежна, сделки с аналогами близки во времени от даты оценки и рыночные условия были в этом интервале времени стабильны&lt;br /&gt;<br /> IV. объект не генерирует непосредственно доход и является специализированным, то есть не продается на рынке отдельно от бизнеса или имущественного комплекса, для которого был создан&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, IV&lt;/div&gt;<br /> * II, IV<br /> * IV<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> I, IV&lt;br /&gt;<br /> см п.25 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.205.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200), какие подходы при проведении оценки должен использовать оценщик?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Затратный, сравнительный, доходный<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; Оценщик рассматривает возможность применения всех подходов к оценке, в том числе для подтверждения выводов, полученных при применении других подходов&lt;/div&gt;<br /> * Оценщик может использовать один подход, если его применение приводит к наиболее достоверному результату оценки, с учётом доступной информации, допущений и ограничений проводимой оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Оценщик рассматривает возможность применения всех подходов к оценке, в том числе для подтверждения выводов, полученных при применении других подходов&lt;br /&gt;<br /> см п.2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> Вопрос про &quot;должен&quot;, поэтому ответ 3 не годится<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.206.''' Выбрать верное положение относительно предпосылок стоимости согласно федеральному стандарту оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200):<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * предпосылки стоимости не могут отличаться от обстоятельств фактической сделки <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;предпосылкой стоимости может быть гипотетическая сделка, в том числе тогда, когда цель оценки не связана со сделкой&lt;/div&gt;<br /> * предпосылки стоимости не могут отличаться от фактического использования объекта<br /> * верно всё перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: предпосылкой стоимости может быть гипотетическая сделка, в том числе тогда, когда цель оценки не связана со сделкой&lt;br /&gt;<br /> см раздел II [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> внимательно читайте условие!<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.207.''' Могут ли в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200) вноситься изменения в допущения в течение процесса оценки до составления отчета об оценке?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;могут&lt;/div&gt;<br /> * не могут<br /> * не могут, если в задании не указано иное<br /> * могут, если иное не предусмотрено договором на оценку<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> могут&lt;br /&gt;<br /> см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.208.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Задание на оценку (ФСО IV)&quot; (от 14.04.2022 №200) цель оценки:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * всегда должна сопровождаться указанием ссылок на конкретные положения нормативных правовых актов Российской Федерации, в связи с которыми возникла необходимость проведения оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;должна быть установлена однозначно для определения предпосылок стоимости&lt;/div&gt;<br /> * зависит от предпосылок стоимости<br /> * определяется допущениями оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> должна быть установлена однозначно для определения предпосылок стоимости&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.209.''' Каким принципом в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200), руководствуется оценщик при применении сравнительного подхода?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ожидания выгод<br /> * замещения<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;замещения и рыночного равновесия&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> замещения и рыночного равновесия &lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание, что в ФСО не «рыночного», а «ценового», но такой вариант засчитан. &lt;br /&gt;<br /> см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.210.''' Каким принципом в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200), руководствуется оценщик при применении доходного подхода?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ожидания выгод&lt;/div&gt;<br /> * замещения<br /> * замещения и рыночного равновесия<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> ожидания выгод &lt;br /&gt;<br /> см п.11 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.211.''' Укажите верное определение физического износа в соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200):<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;износ, который представляет собой снижение стоимости объекта в результате ухудшения физического состояния и (или) утраты физических свойств из-за естественного физического старения и (или) в процессе использования (эксплуатации)&lt;/div&gt;<br /> * устаревание (износ), которое представляет собой снижение стоимости объекта в связи с его несоответствием современным аналогам и (или) снижением технико-экономической эффективности его использования (эксплуатации): более низкая производительность, худшие параметры продукции и (или) технологического процесса, устаревание дизайна, более высокий уровень эксплуатационных расходов и другие факторы<br /> * обесценение, которое представляет собой снижение стоимости объекта, вызванное факторами, внешними по отношению к объекту, экономическими и (или) локальными факторами, в частности: избыток предложения подобных объектов на рынке, снижение спроса на производимую с использованием объекта продукцию, рост издержек производства, неблагоприятное влияние изменений факторов, характеризующих окружение объекта недвижимости. Действие данного вида обесценения может быть временным или постоянным<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> износ, который представляет собой снижение стоимости объекта в результате ухудшения физического состояния и (или) утраты физических свойств из-за естественного физического старения и (или) в процессе использования (эксплуатации)&lt;br /&gt;<br /> см п.33 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.212.''' Каким образом Заказчик предоставляет информацию для оценки:&lt;br /&gt;<br /> I. в виде заверенных копий на бумажном носителе&lt;br /&gt;<br /> II. в виде письма-представления, подписываемого заказчиком, содержащим существенную информацию и (или) перечень документов и материалов а также содержим подтверждение того, что информация соответствует известным заказчику фактам, содержит подтверждение того, что планы и прогнозы отражают ожидания заказчика&lt;br /&gt;<br /> III. в виде письма по электронной почте, подтверждающего передачу информации&lt;br /&gt;<br /> IV. вообще не имеет значения&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * I<br /> * I, II, III<br /> * IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> I, II&lt;br /&gt;<br /> см п.13 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.213.''' Укажите верное определение функционального устаревания (износа) в соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200):<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * износ, который представляет собой снижение стоимости объекта в результате ухудшения физического состояния и (или) утраты физических свойств из-за естественного физического старения и (или) в процессе использования (эксплуатации)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;устаревание (износ), которое представляет собой снижение стоимости объекта в связи с его несоответствием современным аналогам и (или) снижением технико-экономической эффективности его использования (эксплуатации): более низкая производительность, худшие параметры продукции и (или) технологического процесса, устаревание дизайна, более высокий уровень эксплуатационных расходов и другие факторы&lt;/div&gt;<br /> * обесценение, которое представляет собой снижение стоимости объекта, вызванное факторами, внешними по отношению к объекту, экономическими и (или) локальными факторами, в частности: избыток предложения подобных объектов на рынке, снижение спроса на производимую с использованием объекта продукцию, рост издержек производства, неблагоприятное влияние изменений факторов, характеризующих окружение объекта недвижимости. Действие данного вида обесценения может быть временным или постоянным<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> устаревание (износ), которое представляет собой снижение стоимости объекта в связи с его несоответствием современным аналогам и (или) снижением технико-экономической эффективности его использования (эксплуатации): более низкая производительность, худшие параметры продукции и (или) технологического процесса, устаревание дизайна, более высокий уровень эксплуатационных расходов и другие факторы)&lt;br /&gt;<br /> см п.33 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.214.''' На чем основан метод чистых активов в затратном подходе в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200): <br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * затраты на приобретение или создание точной копии объекта оценки <br /> * затраты на создание или приобретение объекта эквивалентной полезности без учета точных физических свойств объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; стоимость каждого компонента определяется различными подходами с учетом специфики компонента&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> стоимость каждого компонента определяется различными подходами с учетом специфики компонента&lt;br /&gt;<br /> см п.30 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.215.''' В процессе оценки согласно федеральному стандарту оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200) необходимо соблюдать требования:&lt;br /&gt;<br /> I. Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» &lt;br /&gt;<br /> II. федеральных стандартов оценки&lt;br /&gt;<br /> III. иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области бухгалтерского учета&lt;br /&gt;<br /> IV. стандартов и правил оценочной деятельности&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, IV&lt;/div&gt;<br /> * все перечисленные<br /> * I, II, III<br /> * I, II<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, IV&lt;br /&gt;<br /> см п. 3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> в вопросе ловушка (см вопрос 2.1.165, там полностью по ФСО III)<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.216.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200) рыночная стоимость основана на предпосылках о сделке:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * на рынке между конкретными участниками<br /> * после выставления объекта в течение ускоренного срока экспозиции<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;без влияния факторов вынужденной продажи&lt;/div&gt;<br /> * всё перечисленное верно<br /> * всё перечисленное неверно<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: без влияния факторов вынужденной продажи&lt;br /&gt;<br /> см п.14 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.217.''' В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации&quot; оценщик не вправе:&lt;br /&gt;<br /> I. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки&lt;br /&gt; II. Получить средства, внесенные в компенсационный фонд саморегулируемой организации оценщиков, в случае выхода из такой саморегулируемой организации оценщиков&lt;br /&gt;<br /> III. Привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов&lt;br /&gt;<br /> IV. Получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки&lt;br /&gt;<br /> V. Быть членом нескольких саморегулируемых организаций оценщиков&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, V <br /> * II, III, V<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; II, V &lt;/div&gt;<br /> * III, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> II, V&lt;br /&gt;<br /> см. ст. 15 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ] &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.218.''' В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано:&lt;br /&gt;<br /> I. Обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Иметь в штате не менее двух оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено&lt;br /&gt;<br /> III. Не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> IV. Сообщать в саморегулируемую организацию оценщиков сведения относительно подготовленных отчетов об оценке с указанием реквизитов таких отчетов и информации об оценщиках, которые подготовили соответствующие отчеты об оценке&lt;br /&gt;<br /> V. Предоставлять по требованию заказчика договор обязательного страхования ответственности оценщика, заключенный в соответствии со статьей 24.7 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»&lt;br /&gt;<br /> VI. Хранить копию отчета или копии отчетов и копии документов, полученных от заказчика, третьих лиц и использованных при проведении оценки объекта оценки, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III, IV, V, VI<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; I, II, III, V, VI&lt;/div&gt;<br /> * I, II, IV, V, VI<br /> * Все вышеперечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> I, II, III, V, VI&lt;br /&gt;<br /> см. ст. 15.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ] &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.219.''' В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» член саморегулируемой организации оценщиков вправе не страховать ответственность оценщика в случаях:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Нахождения его в отпуске<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; Приостановления права осуществления им оценочной деятельности&lt;/div&gt;<br /> * Расторжения им трудового договора с работодателем<br /> * Применения к нему меры дисциплинарного воздействия в виде предупреждения<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Приостановления права осуществления им оценочной деятельности&lt;br /&gt;<br /> см. ст. 24.7 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ] &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.220.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Виды стоимости (ФСО II)», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200, определяются следующие виды стоимости:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * исключительно рыночная, равновесная, инвестиционная<br /> * рыночная, инвестиционная, восстановительная<br /> * исключительно рыночная<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; рыночная, инвестиционная, равновесная, иные виды стоимости, предусмотренные Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> рыночная, инвестиционная, равновесная, иные виды стоимости, предусмотренные Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»&lt;br /&gt;<br /> см. п.12 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II] &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.221.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200, приложения к отчету об оценке являются<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; его неотъемлемой частью&lt;/div&gt;<br /> * самостоятельным документом<br /> * обязательным разделом каждого отчета об оценке<br /> * все перечисленное верно<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> его неотъемлемой частью&lt;br /&gt;<br /> см. п.6 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI] &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.222.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200) при оценке бизнеса сравнение объекта оценки с аналогами может проводиться с использованием следующих единиц сравнения:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Могут быть использованы различные количественные параметры измерения объекта оценки &lt;/div&gt;<br /> * Только цена на единицу производительности или мощности, массы, габаритных размеров<br /> * Только мультипликаторы (коэффициенты, отражающие соотношение между ценой и показателями деятельности)<br /> * Только цена (или арендная ставка) за единицу площади<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Могут быть использованы различные количественные параметры измерения объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.8 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.223.''' Может ли в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 1.06.2015 № 327, <br /> в отчет об оценке объекта оценки включаться прогноз изменения стоимости объекта оценки в будущем?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; Может безусловно&lt;/div&gt;<br /> * Может при условии, что проведение оценки объекта оценки не является обязательным<br /> * Не может. Указанная расчетная величина не является объектом оценки в соответствии с законодательством об оценочной деятельности<br /> * Не может, за исключением случаев, прямо предусмотренных федеральными законами<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Может безусловно&lt;br /&gt;<br /> см п.11 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.224.''' В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» субъектами оценочной деятельности признаются:&lt;br /&gt;<br /> I. Саморегулируемые организации оценщиков&lt;br /&gt;<br /> II. Юридические лица, застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»&lt;br /&gt;<br /> III. Физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»&lt;br /&gt;<br /> IV. Физические лица, осуществляющие оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, II, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; III, IV&lt;/div&gt;<br /> * Все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> III, IV&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/bb74af4d21ca59e8fb0a3884332e5e932218d2fd/ 4. Субъекты оценочной деятельности] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> '''Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее - оценщики). Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона.'''<br /> Оценщик может осуществлять оценочную деятельность по направлениям, указанным в квалификационном аттестате.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.225.''' В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ &quot;Об оценочной деятельности в Российской Федерации&quot; основаниями прекращения членства в саморегулируемой организации оценщиков является:&lt;br /&gt;<br /> I. Заявление оценщика о приостановлении права осуществления оценочной деятельности&lt;br /&gt;<br /> II. Заявление оценщика о выходе из членов саморегулируемой организации оценщиков&lt;br /&gt;<br /> III. Утверждение коллегиальным органом управления саморегулируемой организации оценщиков решения об исключении лица из членов саморегулируемой организации оценщиков&lt;br /&gt;<br /> IV. Решение дисциплинарного комитета саморегулируемой организации оценщиков&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; II, III&lt;/div&gt;<br /> * III, IV<br /> * II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III&lt;br /&gt;<br /> См. [https://base.garant.ru/12112509/7b14d2c2dfc862f67bd2c3471bf87b3f/ ст. 24 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Членство в саморегулируемой организации оценщиков прекращается коллегиальным органом управления саморегулируемой организации оценщиков на основании:&lt;br /&gt;<br /> заявления оценщика о выходе из членов саморегулируемой организации оценщиков;&lt;br /&gt;<br /> утверждения коллегиальным органом управления саморегулируемой организации оценщиков решения об исключении лица из членов саморегулируемой организации оценщиков&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.226.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Процесс оценки (ФСО III)», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200 процесс оценки не включает:&lt;br /&gt;<br /> I. Финансовую проверку&lt;br /&gt;<br /> II. Юридическую проверку&lt;br /&gt;<br /> III. Налоговую проверку&lt;br /&gt;<br /> IV. Экологический аудит&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> * I, II, IV<br /> * II, III<br /> * III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см п. 2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.227.''' Что такое метод оценки?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * совокупность процедур, основанных на общей методологии<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки&lt;/div&gt;<br /> * учитывает специфику объекта оценки, цели оценки, вид стоимости, достаточность и достоверность исходной информации, допущения и ограничения<br /> * основан на сравнении объекта оценки с идентичными или аналогичными объектами (аналогами)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> см п. 12 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == 2.2. Гражданский Кодекс ==<br /> <br /> '''ВНИМАНИЕ! Ответы приведены в редакции законов, действовавших на период внесения вопроса в базу'''&lt;br /&gt;<br /> (чем меньше номер, тем старше вопрос)&lt;br /&gt;<br /> '''Мы не несем ответственности за изменение законодательства и за соответствие верных ответов на экзамене законодательству, действующему на момент сдачи экзамена конкретным оценщиком'''.&lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''2.2.1.''' Считается ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации молчание согласием на совершение сделки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Всегда считается.<br /> * Считается если соответствующее указание содержится в предложении о совершении сделки.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не считается, за исключением случаев, установленных законом.&lt;/div&gt;<br /> * Всегда не считается.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Молчание '''не считается''' согласием на совершение сделки, '''за исключением случаев, установленных законом''' &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.157.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/023ea88341a6e5c32272078b73c431867e80390c/ 157.1. Согласие на совершение сделки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.2.''' В каком случае акцепт может быть отозван?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * отзыв акцепта не предусмотрен<br /> * отзыв акцепта не предусмотрен за исключением случаев, когда возможность отзыва и его порядок прямо прописаны в самом акцепте<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним&lt;/div&gt;<br /> * если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта<br /> * в любом случае до заключения договора, к которому относился акцепт<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается не полученным. &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.439 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/00cadf31314e0fb314d806bf651d627de9b8c317/ 439. Отзыв акцепта]&lt;br /&gt;<br /> ''Т.е. акцепт может быть отозван при условии, что такой '''отзыв поступает к оференту ранее или, во всяком случае, одновременно с акцептом'''.''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.3.''' В течение какого срока сохраняет силу доверенность, в которой не указан срок ее действия?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Бессрочно<br /> * В течение трех лет со дня ее совершения, за исключением случаев, предусмотренных законодательством<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;В течение года со дня ее совершения, за исключением случаев, предусмотренных законодательством&lt;/div&gt;<br /> * Такая доверенность считается недействительной<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: В течение года со дня ее совершения, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.&lt;br /&gt;<br /> Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу '''в течение года со дня ее совершен'''ия.&lt;br /&gt;<br /> см. ст.186 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/7cacfbaa97bc44e3c060da33365f256f8d7d0292/ 186. Срок доверенности]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.4.''' До каких пор в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации солидарные должники остаются обязанными?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Каждый должник остается обязанным до момента погашения им своей части обязательства. <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;До тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.&lt;/div&gt;<br /> * До тех пор, пока кредитор не подтвердил исполнение обязательства конкретным должником.<br /> * В зависимости от условий договора.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: До тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.&lt;br /&gt;<br /> Солидарные должники остаются обязанными '''до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью''' &lt;br /&gt;<br /> см. ст. 323 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/724715f91f9e32d0f82b6ecd4e3556448270a0c2/ 323. Права кредитора при солидарной обязанности]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.5.''' Влечет ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями возникновение иной вещи?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Всегда влечет. <br /> * Влечет, если иное не предусмотрено актами федеральных органов исполнительной власти.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не влечет, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.&lt;/div&gt;<br /> * Всегда не влечет.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Не влечет, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.&lt;br /&gt;<br /> Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями '''не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются'''.&lt;br /&gt;<br /> см. ст. 133 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/dc27816abab49473ea466887e04c79d9d85c1525/ 133. Неделимые вещи]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.6.''' В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем:&lt;br /&gt;<br /> I. Составления одного документа, подписанного сторонами.&lt;br /&gt;<br /> II. Обмена письмами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.&lt;br /&gt;<br /> III. Обмена телеграммами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.&lt;br /&gt;<br /> IV. Обмена электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * I, II, III<br /> * I, II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Все вышеперечисленное.&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Все вышеперечисленное&lt;br /&gt;<br /> Договор в письменной форме может быть заключен путем '''составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору'''. &lt;br /&gt;<br /> см. ст.434 п.2 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&amp;base=LAW&amp;n=287003&amp;dst=0&amp;profile=UNIVERSAL&amp;mb=LAW&amp;div=LAW&amp;BASENODE=69774703-4081201017&amp;SORTTYPE=0&amp;rnd=299965.134287437&amp;SEM=-&amp;opt=1&amp;9=%2C%E3%F0%E0%E6%E4%E0%ED%F1%EA%E8%E9%20%EA%EE%E4%E5%EA%F1#0 434. Форма договора]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.7.''' В какой форме может быть заключен договор?&lt;br /&gt;<br /> I. устной&lt;br /&gt;<br /> II. простой письменной&lt;br /&gt;<br /> III. нотариальной письменной&lt;br /&gt;<br /> IV. бездокументарной&lt;br /&gt;<br /> V. электронной квалифицированной&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма&lt;/div&gt;<br /> * I, II, IV<br /> * I, II, IV, V, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма<br /> * I, II, III, V<br /> * Все вышеперечисленное, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.&lt;br /&gt;<br /> Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.<br /> Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). &lt;br /&gt;<br /> см. п.1 ст. 434 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ] п.1 ст.158 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/08b8673b58e230c76f61b3a81736d4b2fd9ea3d2/ 434. Форма договора]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.8.''' Должны ли содержаться условия предварительного договора в основном договоре?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;да&lt;/div&gt;<br /> * нет<br /> * законодательно это не оговорено<br /> * нет, условия можно изменить<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: да&lt;br /&gt;<br /> 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.&lt;br /&gt;<br /> 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.&lt;br /&gt;<br /> 3. '''Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора'''.&lt;br /&gt;<br /> 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.&lt;br /&gt;<br /> Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.&lt;br /&gt;<br /> 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.&lt;br /&gt;<br /> В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.&lt;br /&gt;<br /> 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. &lt;br /&gt;<br /> см. п.3 Ст.429 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/97b643126817ac88d7d189c4e90a598045ca555c/ 429. Предварительный договор]&lt;br /&gt;<br /> ''Имеется информация, что засчитывается вариант &quot;да&quot;.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.9.''' Что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации происходит с условиями договора в случае, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Договор аннулируется<br /> * Условия заключенного договора утрачивают силу<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров&lt;/div&gt;<br /> * Стороны обязаны привести условия заключенного договора в соответствие с новыми нормами законодательства в срок не позднее одного месяца с даты вступления изменений с силу, если иной срок не установлен законодательством<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров&lt;br /&gt;<br /> см. ст. 422 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]:&lt;br /&gt;<br /> Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/478c38e91f6a68f9b7fa064f292dda8bf3049359/ 422. Договор и закон]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.10.''' Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации доверенностью признается :&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами&lt;/div&gt;<br /> * Письменное или устное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами<br /> * Письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами, в том числе путем передоверия<br /> * Письменное или устное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами, в том числе путем передоверия<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Доверенностью признается '''письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицам'''и.<br /> В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно. &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.185 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/deb1e7bbc3371002688161fcfd76eafcd9c94c99/ 185. Общие положения о доверенности]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br/&gt;<br /> <br /> '''2.2.11.''' Как распределяются доли в праве, если доли не определены на основании закона и не установлены соглашением?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Пропорционально вкладам каждого<br /> * По решению суда<br /> * При помощи медиатора<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Считаются равными&lt;/div&gt;<br /> * В результате голосования большинством голосов<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Считаются равными&lt;br /&gt;<br /> Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, '''доли считаются равны'''ми &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.245 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Сссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a4da48586d390e0ed2972ef47bb7bac5700150d4/ 245. Определение долей в праве долевой собственности]&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а '''при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом'''.&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.247 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Сссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b4e0a8cd8f6e8b1a8999d8c3b3eb50a2eedcae16/ 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности]&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br/&gt;<br /> <br /> '''2.2.12.''' Применяется ли правило о нотариальном удостоверении доверенности к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами руководителями филиалов и представительств юридических лиц?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Применяется, если это предусмотрено доверенностью.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не применяется.&lt;/div&gt;<br /> * Применяется.<br /> * Применяется в случаях, предусмотренных законодательством.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Не применяется.&lt;br /&gt;<br /> Правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, '''не применяется''' к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц.&lt;br /&gt;<br /> см. п.3 ст.187 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ] &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/33554de4cc03f8450fefcd3a75ba2e29ac4915c9/ 187. Передоверие]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.13.''' Может ли взыскание быть обращено на составную часть неделимой вещи?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Не может, за исключением случаев, предусмотренных соглашением должника и кредитора.<br /> * Не может.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может, если законом или судебным актом установлена возможность выделения из вещи ее составной части.&lt;/div&gt;<br /> * Может если стоимость такой вещи превышает сумму задолженности.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Может, если законом или судебным актом установлена возможность выделения из вещи ее составной части.&lt;br /&gt;<br /> Взыскание '''может''' быть обращено на неделимую вещь только в целом, '''если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части''', в том числе в целях продажи ее отдельно.&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.133 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/dc27816abab49473ea466887e04c79d9d85c1525/ 133. Неделимые вещи]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.14.''' С какого момента возникают права на имущество, подлежащие государственной регистрации?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * С момента подписания договора купли-продажи, если иное не установлено &quot;законом&quot;.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;С момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено &quot;законом&quot;.&lt;/div&gt;<br /> * С момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца<br /> * С момента подписания акта приема-передачи имущества<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: С момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено &quot;законом&quot;.&lt;br /&gt;<br /> Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются '''с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено &quot;законом&quot;.''' &lt;br /&gt;<br /> см. п.2 cт.8.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0357f6ec88e3d6d7616956dbeb6b6a07e2b393dd/ 8.1. Государственная регистрация прав на имущество]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.15.''' Что является объектами гражданского права?&lt;br /&gt;<br /> I. Безналичные денежные средства.&lt;br /&gt;<br /> II. Бездокументарные ценные бумаги.&lt;br /&gt;<br /> III. Нематериальные блага.&lt;br /&gt;<br /> IV. Убытки.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> * II, III, IV<br /> * I, III, IV<br /> * I, II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в т.ч.:&lt;br /&gt;<br /> * '''безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги,''' имущественные права;&lt;br /&gt;<br /> * результаты работ и оказание услуг;&lt;br /&gt;<br /> * охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность);&lt;br /&gt;<br /> * '''нематериальные блага'''. &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.128 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f7871578ce9b026c450f64790704bd48c7d94bcb/ 128. Объекты гражданских прав]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.16.''' В каком случае согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Прекращение обязательств, предусмотренных предварительным договором, не предусмотрено законодательством.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Если до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, он не будет заключен.&lt;/div&gt;<br /> * Только в случае, предусмотренном предварительным договором.<br /> * Только в случае, предусмотренным основным договором.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Если до окончания срока в который стороны должны были заключить основной договор он не будет заключен.&lt;br /&gt;<br /> Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, '''если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен''' либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. &lt;br /&gt;<br /> см. П.6 Ст.429 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/97b643126817ac88d7d189c4e90a598045ca555c/ 429. Предварительный договор]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.17.''' Может ли обременяться сервитутом здание, помещение?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;может&lt;/div&gt;<br /> * не может<br /> * может, но только если объект находится в федеральной, субъектовой или муниципальной собственности<br /> * может, но только для обеспечения интересов публичного собственника<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Может&lt;br /&gt;<br /> Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.277 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1e8e66a275f6375ada95b7b3a49527242a46d6d1/ 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.18.''' Если в залоге находится имущество, включающие плодовые растения, то попадают ли в залог плоды?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Нет<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Да, если это предусмотрено законом или договором.&lt;/div&gt;<br /> * Да, если имущество является собственностью Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципальной собственностью.<br /> * Да, в любом случае.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Да, если это предусмотрено законом или договором.&lt;br /&gt;<br /> На полученные в результате использования заложенного имущества плоды, продукцию и доходы залог распространяется '''в случаях, предусмотренных законом или договором'''. &lt;br /&gt;<br /> см. п.3 Ст. 336 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e030b95d0e6a02a77c355405dd06e52b986e805a/ 336. Предмет залога]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.19.''' Является ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации изменение рыночной стоимости после заключения договора залога основанием для изменения или прекращения залога?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Является в любом случае.<br /> * Является при наличии требования Банка России.<br /> * Не является в любом случае.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не является, если иное не предусмотрено законом или договором.&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Не является, если иное не предусмотрено законом или договором.&lt;br /&gt;<br /> '''Если иное не предусмотрено законом или договором''', изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона '''не является основанием для изменения или прекращения залога.'''&lt;br /&gt;<br /> см. п.2 Ст.340 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4a227ae85f6fd7e87a671b62449de641ab346433/ 340. Стоимость предмета залога] <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.20.''' Могут ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации вещные права на имущество принадлежать лицам, не являющихся собственниками этого имущества?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Могут.&lt;/div&gt;<br /> * Не могут.<br /> * Могут только в отношении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. <br /> * Могут только в отношении права хозяйственного ведения имуществом и права оперативного управления имуществом.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Могут.&lt;br /&gt;<br /> Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: &lt;br /&gt;<br /> ◦ право пожизненного наследуемого владения земельным участком;&lt;br /&gt;<br /> ◦ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;&lt;br /&gt;<br /> ◦ сервитуты;&lt;br /&gt;<br /> ◦ право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом.&lt;br /&gt;<br /> Вещные права на имущество '''могут''' принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества. &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.216 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0cc570be9e0effcaa271f91bc50df99791b6c774/ 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.21.''' Верно ли, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;верно &lt;/div&gt;<br /> * неверно<br /> * условия основного договора могут отличаться от предварительного<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> верно <br /> &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.429 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]:&lt;br /&gt;<br /> 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.&lt;br /&gt;<br /> 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.&lt;br /&gt;<br /> 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.&lt;br /&gt;<br /> 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.&lt;br /&gt;<br /> Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.&lt;br /&gt;<br /> 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.&lt;br /&gt;<br /> В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.<br /> 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/97b643126817ac88d7d189c4e90a598045ca555c/ 429. Предварительный договор] <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.22.''' Верно ли утверждение, что в долевой и совместной собственности должны быть определены доли каждого из собственников?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Да, верно;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Верно только для долевой собственности.&lt;/div&gt;<br /> * Верно только для совместной собственности.<br /> * Неверно ни для одной из перечисленных.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Верно только для долевой собственности.&lt;br /&gt;<br /> 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.&lt;br /&gt;<br /> 2. Имущество '''может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность)''' или без определения таких долей (совместная собственность). &lt;br /&gt;<br /> см. П.1,2 Ст.244 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1a8f5e2e4c4b499cef76afd0af3ddc121b00ea70/ 244. Понятие и основания возникновения общей собственности]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.23.''' Может ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации делимое имущество находиться в общей собственности?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * не может<br /> * всегда может<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;может, в случаях, предусмотренных законом или договором&lt;/div&gt;<br /> * не может, за исключением случаев невозможности использования по назначению составных частей такого имущества<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: может, в случаях, предусмотренных законом или договором&lt;br /&gt;<br /> Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. '''Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.''' &lt;br /&gt;<br /> см. п.4 Ст.244 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1a8f5e2e4c4b499cef76afd0af3ddc121b00ea70/ 244. Понятие и основания возникновения общей собственности]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.24.''' Верно ли, что в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Верно.&lt;/div&gt;<br /> * Не верно, исполнение обязательств не может обеспечиваться способами, не предусмотренными законом.<br /> * Не верно, исполнение обязательств не может обеспечиваться неустойкой.<br /> * Не верно, исполнение обязательств не может обеспечиваться обеспечительным платежом.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Верно.&lt;br /&gt;<br /> Исполнение обязательств '''может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.''' &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.329 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0168fbdb9c25397a3672f8ce0e6b1f301f19813f/ 329. Способы обеспечения исполнения обязательств]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.25.''' Может ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации сделка совершаться под отлагательным условием?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно наступит оно или не наступит.&lt;/div&gt;<br /> * Может, если стороны или одна из сторон в момент совершения сделки не имеет прав на ее заключение.<br /> * Может, если одна из сторон откладывает исполнение своих обязанностей ввиду отсутствие прав на их совершение.<br /> * Не может.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Может, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно наступит оно или не наступит&lt;br /&gt;<br /> '''Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит'''. &lt;br /&gt;<br /> см. п.1 Ст.157 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b8112ebd4864b60b686a357d13e602c60056cf5e/ 157. Сделки, совершенные под условием]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.26.''' В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на:&lt;br /&gt;<br /> I. Установление гражданских прав и обязанностей.&lt;br /&gt;<br /> II. Изменение гражданских прав и обязанностей.&lt;br /&gt;<br /> III. Прекращение гражданских прав и обязанностей.&lt;br /&gt;<br /> IV. Уточнение прав и обязанностей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, IV.<br /> * I, II, IV.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III.&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ:I, II, III.<br /> Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на '''установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей'''. &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.153 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/aecde974022cdc758e3072edd32d6120bd230667/ 153. Понятие сделки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.27.''' Какой порядок взыскания кредитором долга при солидарной ответственности?&lt;br /&gt;<br /> I. Кредитор вправе требовать исполнения только от всех должников совместно.&lt;br /&gt;<br /> II. Кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.&lt;br /&gt;<br /> III. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.&lt;br /&gt;<br /> IV. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное только от этого должника.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III.<br /> * I, II, IV.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III.&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: II, III.&lt;br /&gt;<br /> При солидарной обязанности должников '''кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга'''.<br /> Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, '''имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.'''<br /> Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. &lt;br /&gt;<br /> см. ст.323 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/724715f91f9e32d0f82b6ecd4e3556448270a0c2/ 323. Права кредитора при солидарной обязанности]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.28.''' Распространяется ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, на все входящие в нее вещи?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Распространяется<br /> * Распространяется, если иное не установлено законодательством<br /> * Распространяется, если при этом существенные свойства вещи сохраняются<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Распространяется, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное&lt;/div&gt;<br /> * Не распространяется<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Распространяется, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.&lt;br /&gt;<br /> Если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, '''распространяется''' на все входящие в нее вещи, '''поскольку условиями сделки не предусмотрено иное'''. &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.134 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a40b7baa729aab310912f50b30bd32a57e5eb0cd/ 134. Сложные вещи]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.29.''' Может ли имущество, находящееся в залоге, становиться предметом еще одного залога в обеспечение других требований?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Всегда может.<br /> * Не может.<br /> * Может, если иное не установлено залогодержателем.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может, если иное не установлено законом.&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Может, если иное не установлено законом.&lt;br /&gt;<br /> В случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.&lt;br /&gt;<br /> '''Последующий залог допускается, если иное не установлено законом.''' &lt;br /&gt;<br /> Если предшествующий договор залога предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор залога, такой договор залога должен быть заключен с соблюдением указанных условий. При нарушении указанных условий предшествующий залогодержатель вправе требовать от залогодателя возмещения причиненных этим убытков. &lt;br /&gt;<br /> см. П.1,2 ст. 342 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/45e9fcc0b75878adbea01a29c79e7e8bab90ff11/ 342. Соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов)]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.30.''' Что входит в состав имущественного комплекса?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * здания<br /> * земельный участок<br /> * запасы <br /> * права требования, долги <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.132 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/7b14f3572ac092fdf0b4b29126a3b93bf96e05b7/ 132. Предприятие]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.31.''' Чем могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав?&lt;br /&gt;<br /> I. Решением собственника объекта гражданских прав&lt;br /&gt;<br /> II. Законом или в установленном законом порядке&lt;br /&gt;<br /> III. Только законом&lt;br /&gt;<br /> IV. Только судом&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II&lt;/div&gt;<br /> * III<br /> * IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: II.&lt;br /&gt;<br /> '''Законом или в установленном законом порядке''' могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.&lt;br /&gt;<br /> см. П.2 Ст.129 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a761099a7fed45b3a1ad93f103041dec5d760a72/ 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.32.''' Является ли переход права собственности на имущество к другому лицу основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество?&lt;br /&gt;<br /> I. Нет, не является&lt;br /&gt;<br /> II. Всегда является&lt;br /&gt;<br /> III. Является если такое прекращение предусмотрено договором купли-продажи&lt;br /&gt;<br /> IV. Является в случаях, предусмотренных законодательством&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I&lt;/div&gt; <br /> * II<br /> * III<br /> * IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I&lt;br /&gt;<br /> Переход права собственности на имущество к другому лицу '''не является''' основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.&lt;br /&gt;<br /> см. П.3 Ст.216 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0cc570be9e0effcaa271f91bc50df99791b6c774/ 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.33.''' Что из перечисленного в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации не является объектом гражданских прав?&lt;br /&gt;<br /> I. Безналичные денежные средства&lt;br /&gt;<br /> II. Имущественные права&lt;br /&gt;<br /> III. Результаты работ и оказание услуг&lt;br /&gt;<br /> IV. Убытки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, II, III<br /> * III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: IV&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f7871578ce9b026c450f64790704bd48c7d94bcb/ 128. Объекты гражданских прав] ГК РФ:&lt;br /&gt;<br /> К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.34.''' Допускается ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации изменение цены после заключения договора?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * допускается только в случаях, предусмотренных договором<br /> * допускается только в случаях, предусмотренных законом<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом или в установленном законом порядке&lt;/div&gt;<br /> * не допускается<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом или в установленном законом порядке&lt;br /&gt;<br /> см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/3f4368f181f833a15c0636db51cee2d81274ede9/ 424. Цена] ГК РФ:&lt;br /&gt;<br /> Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.35.''' В отношении каких прав переход права собственности на имущество к другому лицу является основанием для их прекращения на это имущество?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Право пожизненного наследуемого владения<br /> * Права постоянного (бессрочного) пользования<br /> * Сервитут<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения прав на это имущество&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения прав на это имущество'''.&lt;br /&gt;<br /> Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0cc570be9e0effcaa271f91bc50df99791b6c774/ ст. 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками] ГК РФ&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.36.''' С какого момента, в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, вступает в законную силу?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * С момента заключения <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;С момента государственной регистрации&lt;/div&gt; <br /> * С момента, указанного в договоре <br /> * В Гражданском Кодексе Российской Федерации об этом ничего не сказано <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''С момента государственной регистрации'''.&lt;br /&gt;<br /> В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.<br /> (см. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e24136cd4275b2ea11460721ee7f78cd93aacc4f/ ст.164.Государственная регистрация сделок] ГК РФ&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.37.''' Что относится к имущественному комплексу предприятия?&lt;br /&gt;<br /> I. Здания, сооружения&lt;br /&gt;<br /> II. Земельные участки&lt;br /&gt;<br /> III. Сырье, продукция&lt;br /&gt;<br /> IV. Права требования, долги&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III.<br /> * I, II, IV.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, II.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III, IV.&lt;br /&gt;<br /> В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.132 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/7b14f3572ac092fdf0b4b29126a3b93bf96e05b7/ 132. Предприятие]&lt;br /&gt;<br /> Встречается вариант с формулировкой &quot;Улучшения&quot; вместо &quot;Здания, сооружения&quot;. Ответ не меняется&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.38.''' Верно ли утверждение: имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;верно&lt;/div&gt;<br /> * неверно<br /> * верно только для собственности на жилье<br /> * верно, только в случае, если это определено законом<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> верно&lt;br /&gt;<br /> см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1a8f5e2e4c4b499cef76afd0af3ddc121b00ea70/ 244. Понятие и основания возникновения общей собственности] ГК РФ:&lt;br /&gt;<br /> Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.39.''' Считается ли ничтожная сделка недействительной по законодательству без решения суда?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;да &lt;/div&gt;<br /> * нет <br /> * только в установленных Законом случаях <br /> * да, для сделок, одной из сторон которых вступает публичный собственник<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: да&lt;br /&gt;<br /> см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/44c14b6900a9357b7280c62327f3bfdf1743a52c// 166. Оспоримые и ничтожные сделки] ГК РФ:&lt;br /&gt;<br /> Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.40.''' С какого момента договор считается расторгнутым при наличии права на односторонний отказ от договора (исполнения договора)?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * с момента подписанием акта о расторжении договора обоими сторонами<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;договор прекращается с момента получения уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора)&lt;/div&gt;<br /> * с момента направления стороной уведомления другой стороне об отказе от договора (исполнения договора)<br /> * в любой момент<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> договор прекращается с момента получения уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора)&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/5a4f710216fdced777b2d5a1335560ccdefe66fd/ 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]:&lt;br /&gt;<br /> Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). '''Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором'''.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.41.''' Могут ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации объекты гражданских прав переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Могут, если они не ограничены в обороте&lt;/div&gt;<br /> * Не могут, за исключением случаев, предусмотренных договором о переходе права на объект гражданского оборота<br /> * Всегда могут<br /> * Не могут<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Могут, если они не ограничены в обороте&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a761099a7fed45b3a1ad93f103041dec5d760a72/ 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.42.''' Подлежит ли государственной регистрации сделка, которая изменяет условия предыдущей сделки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Подлежит<br /> * Подлежит только для сделок с недвижимостью<br /> * Государственная регистрация сделок не производится (сделки не регистрируются, регистрируются только права и имущество)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации&lt;/div&gt;<br /> * Государственной регистрации подлежит сделка, одной из сторон которой является орган федеральной, субъектовой власти или местного самоуправления<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.&lt;br /&gt;<br /> Статья [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e24136cd4275b2ea11460721ee7f78cd93aacc4f/ 164 ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.43.''' Верно ли, что в случае утраты или повреждения предмета залога залогодержателем залогодатель имеет право получить возмещение в размере его рыночной стоимости независимо от стоимости, указанной в договоре залога? &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Верно&lt;/div&gt;<br /> * Неверно<br /> * Только в случае проведения оценки независимым оценщиком<br /> * Зависит от договора<br /> * Верно, если иное не предусмотрено законом<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Верно.&lt;br /&gt;<br /> Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором залога.&lt;br /&gt;<br /> Залогодержатель отвечает перед залогодателем за полную или частичную утрату или повреждение переданного ему предмета залога, если не докажет, что может быть освобожден от ответственности в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.&lt;br /&gt;<br /> Залогодержатель отвечает за утрату предмета залога в размере его рыночной стоимости, а за его повреждение в размере суммы, на которую эта стоимость понизилась, независимо от суммы, в которую был оценен предмет залога по договору залога.&lt;br /&gt;<br /> Если в результате повреждения предмета залога он изменился настолько, что не может быть использован по прямому назначению, залогодатель вправе отказаться от него и потребовать от залогодержателя возмещение за его утрату.&lt;br /&gt;<br /> Договором может быть предусмотрена обязанность залогодержателя возместить залогодателю и иные убытки, причиненные утратой или повреждением предмета залога.&lt;br /&gt;<br /> См. ст.[http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/3930bd13e13fc69888675ad7eb1af0ec2ca1efb3/ 344 ГК РФ Последствия утраты или повреждения заложенного имущества]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.44.''' Верно ли, что в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации договором залога может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем? &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Может, но только для отдельных видов объектов залога, прямо указанных в Гражданском Кодексе Российской Федерации<br /> * Не может<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может&lt;/div&gt;<br /> * Может, если предусмотрено договором<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Может&lt;br /&gt;<br /> Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.&lt;br /&gt;<br /> См. ст.[http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e030b95d0e6a02a77c355405dd06e52b986e805a/ 336 ГК РФ Предмет залога]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.45.''' Если для заключения договора необходима также передача имущества, то такой договор считается заключенным:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * С момента подписания<br /> * С момента опубликования<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;С момента передачи имущества&lt;/div&gt;<br /> * С момента нотариального заверения<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: С момента передачи имущества&lt;br /&gt;<br /> Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества&lt;br /&gt;<br /> См. ст.433 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ] &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a0853bf9b3125bd8f70a1e2906097a474688eeda/ ст.433. Момент заключения договора]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.46.''' Каковы последствия заключения в простой письменной форме договора, для которого предусмотрена обязательная нотариальная форма?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Договор может быть аннулирован<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Договор будет признан ничтожным&lt;/div&gt;<br /> * Договор будет признан недействительным<br /> * Никаких последствий не будет, если стороны согласны с простой письменной формой<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Договор будет признан ничтожным&lt;br /&gt;<br /> см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/87d08b8cd422fd513477ea7f4367e748235c9902/ 163. Нотариальное удостоверение сделки] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]:&lt;br&gt;<br /> 1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.&lt;br /&gt;<br /> 2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:&lt;br /&gt;<br /> 1) в случаях, указанных в законе;&lt;br /&gt;<br /> 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.&lt;br /&gt;<br /> 3. '''Если нотариальное удостоверение сделки''' в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи '''является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность'''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.47.''' Каким образом вводятся ограничение оборотоспособности объектов гражданских прав?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота;<br /> * могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению;&lt;/div&gt;<br /> * могут быть предусмотрены виды участников рынка, для объектов гражданских прав которых вводятся ограничения оборотоспособности.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.&lt;br /&gt;<br /> Законом или в установленном законом порядке '''могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.'''&lt;br /&gt;<br /> см. П.2 Ст.129 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a761099a7fed45b3a1ad93f103041dec5d760a72/ 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.48.''' Может ли залогодатель без согласия залогодержателя передавать заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Может<br /> * Не может<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может, если иное не предусмотрено законом или договором залога&lt;/div&gt;<br /> * Может, за исключением специализированного залога<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Может, если иное не предусмотрено законом или договором залога&lt;br /&gt;<br /> см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1cc4d260930590c071fac7ffdecf85aa63d72ad7/ 346. Пользование и распоряжение предметом залога] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]:&lt;br /&gt;<br /> Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.49.''' В какой последовательности кредитор при солидарной обязанности должников вправе требовать исполнения обязательства?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения только от всех должников совместно<br /> * При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения от любого из должников полностью<br /> * При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения имеет право требовать недополученное только от должника, не предоставившего удовлетворения <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга&lt;br /&gt;<br /> см. ст.323 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/724715f91f9e32d0f82b6ecd4e3556448270a0c2/ 323. Права кредитора при солидарной обязанности]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.50.''' Может ли быть осуществлена государственная регистрация сделки, которая изменяет условия предыдущей зарегистрированной сделки?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * не может, изменение условий предыдущей сделки невозможно<br /> * не может, государственная регистрация сделок не производится (сделки не регистрируются, регистрируются только права и имущество)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;всегда может&lt;/div&gt;<br /> * может, но только для сделок с недвижимостью<br /> * может, если одной из сторон является орган федеральной, субъектовой власти или местного самоуправления<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: всегда может&lt;br /&gt;<br /> Статья [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e24136cd4275b2ea11460721ee7f78cd93aacc4f/ 164 ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.51.''' Подлежит ли государственной регистрации сделка, по которой предполагается изменение ее условий?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * не подлежит<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;подлежит&lt;/div&gt;<br /> * не подлежит, так регистрируются только объекты недвижимости и права на них<br /> * подлежит, если сделка с государственным или муниципальным имуществом<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Засчитан ответ: подлежит&lt;br /&gt;<br /> Вопрос сформулирован очень криво, но он точно именно такой.&lt;br /&gt;<br /> Гораздо более понятные вопросы 2.2.42 и 2.2.50.&lt;br /&gt;<br /> Статья [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e24136cd4275b2ea11460721ee7f78cd93aacc4f/ 164 ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.52.''' Можно ли передавать заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Можно&lt;/div&gt;<br /> * Нельзя<br /> * Можно, если пользователь находится в том же регионе<br /> * Можно, за исключением специализированного залога<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Можно&lt;br /&gt;<br /> см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1cc4d260930590c071fac7ffdecf85aa63d72ad7/ 346. Пользование и распоряжение предметом залога] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]:&lt;br /&gt;<br /> Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога.<br /> &lt;br /&gt; Вопрос похож на 2.2.48, но варианта по тексту статьи нет. Соответственно, в такой формулировке верный ответ &quot;Можно&quot;. Известно, что такой ответ зачтен. Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.53.''' Может ли взыскание быть обращено на составную часть неделимой вещи?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Не может, за исключением случаев, предусмотренных соглашением должника и кредитора.<br /> * Может если её можно продать отдельно.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может, если законом или судебным актом установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.&lt;/div&gt;<br /> * Может если стоимость такой вещи превышает сумму задолженности.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Может, если законом или судебным актом установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.133 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/dc27816abab49473ea466887e04c79d9d85c1525/ 133. Неделимые вещи]&lt;br /&gt;<br /> есть аналогичный вопрос 2.2.13 с немного более короткой формулировкой<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.54.''' Что из перечисленного в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации не является объектом гражданского оборота?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Денежные средства<br /> * Имущественные права<br /> * Вещи <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Убытки&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Убытки&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f7871578ce9b026c450f64790704bd48c7d94bcb/ 128. Объекты гражданских прав] ГК РФ:&lt;br /&gt;<br /> К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a761099a7fed45b3a1ad93f103041dec5d760a72/ 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав]ГК РФ:&lt;br /&gt;<br /> Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте...&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.55.''' Что из перечисленного в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации не является объектом гражданских прав:&lt;br /&gt;<br /> I. Безналичные денежные средства&lt;br /&gt;<br /> II. Бездокументарные ценные бумаги&lt;br /&gt;<br /> III. Нематериальные блага&lt;br /&gt;<br /> IV. Убытки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, II, III<br /> * III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: IV&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f7871578ce9b026c450f64790704bd48c7d94bcb/ 128. Объекты гражданских прав] ГК РФ:&lt;br /&gt;<br /> К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.56.''' Чем в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации признается предприятие в целом как имущественный комплекс?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Недвижимостью&lt;/div&gt;<br /> * Юридическим лицом<br /> * Сложным объектом гражданских прав, относимым к движимому имуществу<br /> * Неделимой движимой вещью<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Недвижимостью&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/7b14f3572ac092fdf0b4b29126a3b93bf96e05b7/ 132] ГК РФ&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.57.''' В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации вправе ли залогодержатель пользоваться переданным ему предметом залога?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Не вправе, если иное не возникает из существа залога <br /> * Всегда вправе<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Вправе только в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Вправе только в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1cc4d260930590c071fac7ffdecf85aa63d72ad7/ 346] ГК РФ:&lt;br /&gt;<br /> 5. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога только в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == 2.3. Прочие нормативные правовые акты ==<br /> <br /> '''ВНИМАНИЕ! Ответы приведены в редакции законов, действовавших на период внесения вопроса в базу'''&lt;br /&gt;<br /> (чем меньше номер, тем старше вопрос)&lt;br /&gt;<br /> '''Мы не несем ответственности за изменение законодательства и за соответствие верных ответов на экзамене законодательству, действующему на момент сдачи экзамена конкретным оценщиком'''.&lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''2.3.1.''' В соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации эксперт обязан заявить самоотвод в случае если он:&lt;br /&gt;<br /> I. Участвовал в рассмотрении арбитражным судом данного дела в предыдущей инстанции в качестве эксперта.&lt;br /&gt;<br /> II. Делал публичные заявления или давал оценку по существу рассматриваемого дела.&lt;br /&gt;<br /> III. Находится или ранее находился в служебной или иной зависимости от лица, участвующего в деле, или его представителя.&lt;br /&gt;<br /> IV. Является родственником лица, участвующего в деле, или его представителя.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * II, III, IV<br /> * I, III, IV<br /> * I, II, IV<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все вышеперечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> все вышеперечисленное.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;В соответствии с АПК РФ - [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/ 95-ФЗ],<br /> исходя из ст.[http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/574da64461b1a6e6123c98f5a9d5e894031fc576/ 24 АПК], при наличии оснований, указанных в статьях '''21 - 23''' АПК, судья, арбитражный заседатель, помощник судьи, секретарь судебного заседания, '''эксперт''', специалист, переводчик обязаны '''заявить самоотвод''', т.е. эксперт обязан заявить самоотвод в случае если он:&lt;br /&gt;<br /> - при предыдущем рассмотрении данного дела участвовал в нем в качестве эксперта (основание - по [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/1f5d598ea920a5e7fd35db94153763edc4ad81cc/ ст. 21 АПК]); &lt;br /&gt;<br /> - является родственником лица, участвующего в деле, или его представителя (основание - по [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/1f5d598ea920a5e7fd35db94153763edc4ad81cc/ ст. 21 АПК]);&lt;br /&gt;<br /> - лично, прямо или косвенно заинтересован в исходе дела либо имеются иные обстоятельства, которые могут вызвать сомнение в его беспристрастности (основание - по [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/1f5d598ea920a5e7fd35db94153763edc4ad81cc/ ст. 21 АПК]);&lt;br /&gt;<br /> - находится или ранее находился в служебной или иной зависимости от лица, участвующего в деле, или его представителя (основание - по [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/1f5d598ea920a5e7fd35db94153763edc4ad81cc/ ст. 21 АПК]);&lt;br /&gt;<br /> - делал публичные заявления или давал оценку по существу рассматриваемого дела (основание - по [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/1f5d598ea920a5e7fd35db94153763edc4ad81cc/ ст. 21 АПК])&lt;br /&gt;<br /> Мы знаем, что есть часть 2 статьи 23 АПК. Но ответ '''II, III, IV''' по информации от тех, кому этот вопрос попался, не засчитывают. &lt;br /&gt;<br /> Есть также мнение, что &quot;рассмотрение арбитражным судом данного дела '''в предыдущей инстанции'''&quot; и &quot;'''предыдущее рассмотрение''' арбитражным судом данного дела&quot; это разные формулировки. &lt;br /&gt;<br /> Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> В случае спорных ситуаций - пишите [http://kvalexam.ru/index.php/Рекомендации_по_апелляции апелляцию]!''&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.3.2.''' В каких случаях эксперт в арбитражном суде вправе отказаться от дачи заключения?&lt;br /&gt;<br /> I. Только в случае, если вопросы выходят за пределы специальных познаний.&lt;br /&gt;<br /> II. Только в случае, если материалы и документы непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения.&lt;br /&gt;<br /> III. Вопросы выходят за пределы специальных познаний либо материалы и документы непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения.&lt;br /&gt;<br /> IV. Эксперту не хватает времени&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;III&lt;/div&gt;<br /> * III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: III&lt;br /&gt;<br /> В случае, если поставленные '''вопросы выходят за пределы специальных знаний эксперта либо материалы и документы непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения''', эксперт обязан направить в суд, назначивший экспертизу, мотивированное сообщение в письменной форме о невозможности дать заключение. &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.85 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/ 138-ФЗ]РФ&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/9e864fef11b1b4f43544ac23fa753ead0d899064/ 85. Обязанности и права эксперта]&lt;br&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.3.3.''' Какая ответственность предусмотрена Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения экспертом относительно стоимости объекта оценки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Административная<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Уголовная&lt;/div&gt;<br /> * По решению суда<br /> * По решению арбитражного суда<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Уголовная&lt;br /&gt;<br /> За дачу заведомо ложного заключения эксперт несет '''уголовную''' ответственность, о чем он предупреждается арбитражным судом и дает подписку. &lt;br /&gt;<br /> см. П.5 Ст.55 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/ 95-ФЗ] &lt;br /&gt;<br /> Заведомо ложные показание свидетеля, потерпевшего либо заключение или показание эксперта, показание специалиста, а равно заведомо неправильный перевод в суде либо при производстве предварительного расследования - наказываются штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/dfce876ff31bc11c2801c22f1927125c5978444c/ 55. Эксперт]&lt;br /&gt;<br /> см.Ст.307 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/ УК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/e8cae43fbdb59a5be90789ce95775ae05e5a89f8/ 307. Заведомо ложные показание, заключение эксперта, специалиста или неправильный перевод]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.3.4.''' Заведомо ложные заключение или показание эксперта, показание специалиста относительно стоимости объекта оценки могут наказываться:&lt;br /&gt;<br /> I. Штрафом&lt;br /&gt;<br /> II. Обязательными работами&lt;br /&gt;<br /> III. Исправительными работами&lt;br /&gt;<br /> IV. Арестом&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III<br /> * II, III, IV<br /> * I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III, IV<br /> <br /> Заведомо ложные показание свидетеля, потерпевшего либо заключение или показание эксперта, показание специалиста, а равно заведомо неправильный перевод в суде либо при производстве предварительного расследования - наказываются '''штрафом''' в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо '''обязательными работами''' на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо '''исправительными работами''' на срок до двух лет, либо '''арестом''' на срок до трех месяцев.&lt;br /&gt;<br /> Те же деяния, соединенные с обвинением лица в совершении тяжкого или особо тяжкого преступления, - наказываются принудительными работами на срок до пяти лет либо лишением свободы на тот же срок.&lt;br /&gt;<br /> Ст.307 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/ УК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/e8cae43fbdb59a5be90789ce95775ae05e5a89f8/ 307. Заведомо ложные показание, заключение эксперта, специалиста или неправильный перевод]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.3.5.''' Учитывается ли отдельно в конкурсной массе и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога?&lt;br /&gt;<br /> I. Всегда да.&lt;br /&gt;<br /> II. Да, за исключением случаев, установленных федеральным законом.&lt;br /&gt;<br /> III. Да, за исключением случаев, предусмотренных соглашением должника и кредиторов.&lt;br /&gt;<br /> IV. Всегда нет.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II&lt;/div&gt;<br /> * III<br /> * IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: II&lt;br /&gt;<br /> <br /> Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.&lt;br /&gt;<br /> Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.&lt;br /&gt;<br /> '''В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.'''&lt;br /&gt;<br /> '''В случаях, установленных федеральным законом''', имущество, составляющее ипотечное покрытие имущество должника, осуществлявшего в соответствии с Федеральным законом от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ &quot;Об ипотечных ценных бумагах&quot; эмиссию облигаций с ипотечным покрытием, '''исключается из конкурсной массы''' должника, а требования кредиторов - владельцев облигаций с ипотечным покрытием удовлетворяются в порядке, установленном Федеральным законом &quot;Об ипотечных ценных бумагах&quot;.&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39331/dfe8e86183a3bd4e4b4c140198ef66858634536c/ 131. Конкурсная масса]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_44997/9ffe309edfe4529546d9aa60b95b41549bc7e110/#dst100361/ ст.16.1] закона &quot;Об ипотечных ценных бумагах&quot;&lt;br /&gt;<br /> <br /> ''Не исключено, что авторы вопроса трактуют буквально указанную ст.131 и верный ответ I. В случае спорных ситуаций - пишите [http://kvalexam.ru/index.php/Рекомендации_по_апелляции апелляцию]!''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.3.6.''' Может ли Оценщик выступать в качестве судебного эксперта?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Может только в случае, если является членом Экспертного совета СРОО<br /> * Может при наличии юридического образования<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может&lt;/div&gt;<br /> * Не может<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: может.&lt;br&gt;<br /> Источник - ст. 79 ГПК, 55 АПК, 57 УПК, 25.9 КоАП (Судебный эксперт - это лицо, обладающее специальными знаниями и назначенное судом в порядке, установленном процессуальным законодательством).<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> '''2.3.7.''' Права назначенного судом эксперта при проведении исследования:&lt;br&gt;<br /> I. Знакомиться с материалами дела, относящимися к предмету экспертизы&lt;br&gt;<br /> II. Просить суд о предоставлении ему дополнительных материалов и документов для исследования&lt;br&gt;<br /> III. Опрашивать лиц, участвующим в деле, в т.ч. и свидетелей, если это необходимо в процессе составления заключения&lt;br&gt;<br /> IV. Ходатайствовать о привлечении к проведению экспертизы других экспертов&lt;br&gt;<br /> V. Отказаться от проведения экспертизы в установленный срок при отказе стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения или внести денежные средства на депозит суда&lt;br&gt;<br /> VI. Самостоятельно собирать доказательства, если того требует проведение исследования.&lt;br&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, IV<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, IV&lt;/div&gt;<br /> * II, III, IV<br /> * Все перечисленное.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, IV.&lt;br&gt;<br /> Эксперт не вправе самостоятельно собирать материалы для проведения экспертизы; вступать в личные контакты с участниками процесса, если это ставит под сомнение его незаинтересованность в исходе дела; разглашать сведения, которые стали ему известны в связи с проведением экспертизы, или сообщать кому-либо о результатах экспертизы, за исключением суда, ее назначившего.&lt;br&gt;<br /> Эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения.&lt;br&gt;<br /> В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.<br /> (абзац введен Федеральным законом от 28.06.2009 N 124-ФЗ)&lt;br&gt;<br /> Эксперт, поскольку это необходимо для дачи заключения, имеет право '''знакомиться с материалами дела, относящимися к предмету экспертизы; просить суд о предоставлении ему дополнительных материалов и документов для исследования'''; задавать в судебном заседании вопросы лицам, участвующим в деле, и свидетелям; '''ходатайствовать о привлечении к проведению экспертизы других экспертов'''.&lt;br&gt;<br /> Источник - [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/9e864fef11b1b4f43544ac23fa753ead0d899064/ ст. 85] «Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» от 14.11.2002 г. №138-ФЗ.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> '''2.3.8.''' В каких случаях эксперт в арбитражном суде вправе отказаться от дачи заключения?&lt;br&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Эксперт в арбитражном суде не вправе отказаться от дачи заключения<br /> * Только в случае, если вопросы выходят за пределы его специальных знаний<br /> * Только в случае, если представленные ему материалы недостаточны для дачи заключения<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;В случае, если вопросы выходят за пределы его специальных знаний, а также в случае, если представленные ему материалы недостаточны для дачи заключения&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: В случае, если вопросы выходят за пределы его специальных знаний, а также в случае, если представленные ему материалы недостаточны для дачи заключенияы&lt;br&gt;<br /> Эксперт вправе отказаться от дачи заключения по вопросам, выходящим за пределы его специальных знаний, а также в случае, если представленные ему материалы недостаточны для дачи заключения.&lt;br&gt;<br /> Источник - [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/dfce876ff31bc11c2801c22f1927125c5978444c/ п. 4 ст. 55] Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от 24 июля 2002 г. N 95-ФЗ (АПК РФ).<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> == 2.4. Обсуждение ==<br /> <br /> [https://vk.com/kvalexam Обсудить спорные или сложные вопросы можно здесь] или в других соцсетях&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> ----<br /> '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление &quot;Недвижимость&quot; |недвижимость]], [[Направление &quot;Движимое имущество&quot; |движимое]], [[Направление &quot;Бизнес&quot; |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]</div>

Natkirsh http://kvalexam.ru/index.php?title=%D0%A7%D1%82%D0%BE_%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B0%D1%82%D1%8C,_%D0%B5%D1%81%D0%BB%D0%B8_%D0%BC%D0%BE%D0%B4%D1%83%D0%BB%D1%8C_%D1%82%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%BD%D0%B5_%D1%80%D0%B0%D0%B1%D0%BE%D1%82%D0%B0%D0%B5%D1%82&diff=11644 2025-09-11T10:04:15Z

<p>Natkirsh: </p> <hr /> <div><br /> == Инструкция к модулю тестов ==<br /> Инструкция находится [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%98%D0%BD%D1%81%D1%82%D1%80%D1%83%D0%BA%D1%86%D0%B8%D1%8F_%D0%BC%D0%BE%D0%B4%D1%83%D0%BB%D1%8F_%D1%82%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F_2 здесь]<br /> <br /> == Не работает ни один из сайтов == <br /> Убедитесь, что ваш интернет работает исправно. Возможно, проблема в медленном или нестабильном интернет-соединении. Попробуйте перезагрузить роутер, или выключить и включить wifi.<br /> <br /> == Не загружается сайт test.kvalexam.ru == <br /> <br /> 1. Убедитесь, что ваш компьютер отвечает минимальным системным требованиям: <br /> * Компьютер под управлением Windows 7 и выше, MacOS 10.13 и выше <br /> * Мобильное устройство под управлением iOS 14 и выше или android 10 и выше<br /> * Модуль может работать и на других операционных системах (но это не точно)&lt;br&gt;<br /> * Рекомендуется использовать браузер Chrome (были замечены сбои при использовании браузера Opera)&lt;br&gt;<br /> 2. Попробуйте зайти с другого устройства&lt;br&gt;<br /> 3. Перезагрузите страницу&lt;br&gt;<br /> 4. Очистите кэш браузера.&lt;br&gt;<br /> 5. Обновите браузер, если у вас появилось уведомление о необходимости обновления.&lt;br&gt;<br /> 6. Убедитесь, что у ваш IP-адрес - российский.&lt;br&gt;<br /> 7. Если у вас установлен блокировщик сайтов или рекламы, проверьте, нет ли в списке заблокированных нашего сайта.&lt;br&gt;<br /> 8. Отключите прокси-сервер.&lt;br&gt;<br /> 9. Если ваш провайдер Yota, попробуйте зайти из сети другого провайдера или сменить IP-адрес.&lt;br&gt;<br /> Важно: периодически возможны сбои в работе сайта у пользователей Крыма и Севастополя.&lt;br&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> == Не работает вход по логину-паролю / не удается восстановить пароль == <br /> * Для использования модуля нужно зарегистрироваться.<br /> * Если вы регистрировались в &quot;старом&quot; модуле (функционировал с 2018 по 2021 год) – нужно зарегистрироваться заново.<br /> * Попробуйте другой способ входа (не через логин-пароль, а через аккаунт в соцсети / яндекс / гугл).<br /> * Если ваш провайдер Yota, попробуйте зайти из сети другого провайдера или сменить IP-адрес.<br /> <br /> == Зависает / некорректно работает страница тестов == <br /> <br /> * проверьте настройки часового пояса <br /> * убедитесь, что вы заходите из России <br /> * убедитесь, что на роутере не стоит «ускоритель ютуба» <br /> * проверьте, что работа идет из под браузера хром последней версии<br /> <br /> Важно: на устройстве необходима корректная настройка системного времени. Оптимально – «'''устанавливать время автоматически'''».&lt;br&gt;<br /> Сбои таймера часто случаются из-за глюков часов<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> == Если вышеперечисленные советы не помогли или у вас иная проблема (не получается зарегистрироваться, не запускается тест и т.д.) == <br /> <br /> 1. Вступите в [https://t.me/expsovet группу «Экспертного совета» в Телеграм]; найдите там ссылку на группу '''#оценщикивместе''' в Телеграм.<br /> &lt;br&gt;<br /> 2. Напишите о вашей проблеме [https://t.me/c/1895149841/2004 сюда]&lt;ref&gt;эта ссылка только для участников группы #оценщикивместе&lt;/ref&gt;, указав в обращении:<br /> &lt;br&gt;<br /> a) описание проблемы (что именно не получается сделать);<br /> &lt;br&gt;<br /> b) информацию о системе (операционная система с версией — например, Windows 10 x64, браузер с версией, тип подключения к интернету — кабель, wifi, сотовая сеть, «не знаю»);<br /> &lt;br&gt;<br /> c) опишите свою последовательность действий (как вы пытались решить проблему);<br /> &lt;br&gt;<br /> d) приложите скриншоты отображения ошибок.</div>

Natkirsh http://kvalexam.ru/index.php?title=%D0%9E%D0%B1%D1%81%D1%83%D0%B6%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B1%D0%B0%D0%B7%D1%8B_%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D0%BE%D0%B2&diff=11641 2025-08-28T00:41:17Z

<p>Natkirsh: </p> <hr /> <div> '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление &quot;Недвижимость&quot; |недвижимость]], [[Направление &quot;Движимое имущество&quot; |движимое]], [[Направление &quot;Бизнес&quot; |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]], [[Обсуждение_базы_вопросов |обсуждение]]<br /> ----<br /> &lt;br&gt;<br /> &lt;br&gt;'''[https://vk.com/kvalexam Обсудить спорные или сложные вопросы лучше всего здесь]'''&lt;br&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> Но если вы обязательно хотите задать вопрос или возразить непосредственно на сайте, то обратите внимание:&lt;br&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> Для удобства навигации обсуждение проводится по направлениям вопросов:<br /> * [[Обсуждение:Вопросы_для_всех_направлений_деятельности|вопросы для всех направлений деятельности]];<br /> * [[Обсуждение:Направление_&quot;Недвижимость&quot;|направление &quot;Недвижимость&quot;]];<br /> * [[Обсуждение:Направление_&quot;Движимое_имущество&quot;|направление &quot;Движимое имущество&quot;]];<br /> * [[Обсуждение:Направление_&quot;Бизнес&quot;|направление &quot;Бизнес&quot;]].<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ----<br /> '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление &quot;Недвижимость&quot; |недвижимость]], [[Направление &quot;Движимое имущество&quot; |движимое]], [[Направление &quot;Бизнес&quot; |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]], [[Обсуждение_базы_вопросов |обсуждение]]</div>

Natkirsh http://kvalexam.ru/index.php?title=%D0%9D%D0%B0%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%22%D0%9D%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C%22&diff=11638 2025-07-01T12:19:31Z

<p>Natkirsh: /* 3.2.3. Доходный подход к оценке */</p> <hr /> <div> '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление &quot;Недвижимость&quot; |недвижимость]], [[Направление &quot;Движимое имущество&quot; |движимое]], [[Направление &quot;Бизнес&quot; |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]<br /> ----<br /> &lt;br /&gt;<br /> Важно:&lt;br&gt;<br /> 1. Методические материалы по направлению [http://kvalexam.ru/index.php/Недвижимое_имущество Оценка Недвижимости].&lt;br /&gt;<br /> 2. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости Глоссарий Недвижимость].&lt;br /&gt;<br /> 3. Не забываем про [[Вопросы_для_всех_направлений_деятельности | общие вопросы для всех направлений деятельности]].&lt;br&gt;<br /> 4. На экзамене в задачах может быть значительно больше лишних данных, чем в базе вопросов. Будьте внимательны!&lt;br&gt;<br /> 5. [https://vk.com/kvalexam Обсудить спорные или сложные вопросы можно здесь] или в других соцсетях&lt;br&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;noautonum&quot;&gt;__TOC__&lt;/div&gt; <br /> <br /> <br /> == 3.1. Теория ==<br /> === 3.1.1. Законодательство ===<br /> <br /> '''ВНИМАНИЕ! Ответы приведены в редакции законов, действовавших на период внесения вопроса в базу'''&lt;br /&gt;<br /> (чем меньше номер, тем старше вопрос)&lt;br /&gt;<br /> '''Мы не несем ответственности за изменение законодательства и за соответствие верных ответов на экзамене законодательству, действующему на момент сдачи экзамена конкретным оценщиком'''.&lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''3.1.1.1.''' Верно ли утверждение в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014: &lt;br /&gt;<br /> «Наиболее эффективное использование представляет собой такое использование недвижимости, которое максимизирует ее продуктивность (соответствует ее наибольшей стоимости) и которое физически возможно и финансово оправдано»?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Неверно&lt;/div&gt;<br /> * Верно<br /> * Верно с дополнением - на дату определения стоимости объекта оценки<br /> * Верно, если объектом оценки является земельный участок<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Неверно'''.&lt;br /&gt;<br /> Наиболее эффективное использование представляет собой такое использование недвижимости, которое максимизирует ее продуктивность (соответствует ее наибольшей стоимости) и которое физически возможно, юридически разрешено (на дату определения стоимости объекта оценки) и финансово оправдано&lt;br /&gt;<br /> (см. п.13 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> ''В данном случае, в вопросе отсутствует критерий - юридически разрешено''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.2.''' Назовите, какой метод оценки в соответствии с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 г. № 568-р, не используется для определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * метод предполагаемого использования<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;метод выделения&lt;/div&gt;<br /> * метод сравнения продаж<br /> * метод капитализации земельной ренты<br /> * нет верного ответа<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''метод выделения'''.&lt;br /&gt;<br /> Метод предполагаемого использования, метод сравнения продаж и метод капитализации земельной ренты применяются для оценки застроенных и незастроенных земельных участков.<br /> Метод выделения и метод распределения применяются для оценки '''только застроенных''' земельных участков.&lt;br /&gt;<br /> (см. МР по определению РС ЗУ, утв. распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р])&lt;br /&gt;<br /> Таким образом, среди предложенных вариантов, для определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка не используется '''метод выделения'''.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.3.''' В каких случаях допускается перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию земель?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * В случае расширения границ населенного пункта<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;В исключительных случаях, указанных в Федеральном законе от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»&lt;/div&gt;<br /> * Если участок не используется более трех лет<br /> * В случае необходимости строительства промышленного объекта<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''В исключительных случаях, указанных в Федеральном законе от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».'''&lt;br /&gt;<br /> Перевод земель с/х угодий или земельных участков в составе таких земель из земель с/х назначения в другую категорию допускается в '''исключительных''' случаях, связанных: &lt;br /&gt;<br /> 1) с консервацией земель;&lt;br /&gt;<br /> 2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историкокультурного, рекреационного и иного особо ценного назначения; &lt;br /&gt;<br /> 3) с установлением или изменением черты населенных пунктов; &lt;br /&gt;<br /> 4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи; &lt;br /&gt;<br /> 5) с включением непригодных для осуществления &lt;br /&gt;<br /> 6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее - линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов; &lt;br /&gt;<br /> 7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов; &lt;br /&gt;<br /> 8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель; &lt;br /&gt;<br /> 9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов. &lt;br /&gt;<br /> (см. ст.7 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/ 172-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/fb8838f617f64f813b15c9784b1fb4d4c6da8f0b/ 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.4.''' На основании чего определяется разрешенное использование земельного участка начиная с 05.11.2015 г.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Правоустанавливающих документов<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Классификатора видов разрешённого использования земельных участков&lt;/div&gt;<br /> * Территориального зонирования<br /> * Решения суда<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Классификатора видов разрешённого использования земельных участков&lt;br /&gt;<br /> В начале ноября 2015 года вступили в силу изменения, внесённые Министерством экономического развития РФ в ранее утверждённый в декабре 2014 года '''Классификатор видов разрешённого использования земельных участков''' (Приказ №[http://base.garant.ru/71227466/ 709 от 30.09.2015])&lt;br /&gt;<br /> Вид разрешённого использования до принятия этого документа не был чётко регламентирован и устанавливался муниципалитетами на основе принятых правил землепользования и застройки (ПЗЗ), а в их отсутствие - самостоятельно, что влияло на кадастровую стоимость участков и объектов на них, создавая большие диспропорции в их кадастровой оценке. &lt;br /&gt;<br /> Разработанный Минэкономразвития [http://base.garant.ru/70736874/#block_1000 Классификатор видов разрешенного использования земельных участков ] позволил упорядочить сложившееся положение с видами их использования.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.5.''' Могут ли согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации лицу, не являющимся собственником земельного участка, принадлежать вещные права на него?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * нет, не могут<br /> * да, только для права бессрочного пользования<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;могут&lt;/div&gt;<br /> * да, только для права пожизненно наследуемого владения<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> могут&lt;br /&gt;<br /> Вещные права на имущество '''могут''' принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.216 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/Cons_doc_LAW_5142/0cc570be9e0effcaa271f91bc50df99791b6c774/ 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.6.''' Можно ли согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации распоряжаться земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Можно<br /> * Нельзя<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству&lt;/div&gt;<br /> * Можно по решению суда<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству'''. &lt;br /&gt;<br /> (см. ст.267 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/Cons_doc_LAW_5142/277bf6e74a1bef3d3691645fe1e4a5cdaf69778a/ 267. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.7.''' Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации какие права на земельный участок переходят покупателю права собственности на здание, которое расположено на данном участке, если продавцу здания права собственности на участок не принадлежат?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Права не переходят<br /> * Определяется условиями конкретного договора купли-продажи здания <br /> * Покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на условиях аренды<br /> * Покупатель приобретает право выкупа соответствующего земельного участка в собственность <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец.&lt;br /&gt;<br /> 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. &lt;br /&gt;<br /> 2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. &lt;br /&gt;<br /> 3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. <br /> При продаже такой недвижимости '''покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости'''.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.552 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ ГК РФ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/3bf9315c3ac398bebe7033352088588956a681a2/ 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.8.''' Допускается ли в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, совместная оценка земельного участка и находящихся на нем объектов капитального строительства при отсутствии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Допускается при условии, что земельный участок и объекты капитального строительства находятся в собственности одного и того же лица<br /> * Не допускается<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Допускается&lt;/div&gt;<br /> * Допускается при условии, что объекты капитального строительства используются согласно технической документации<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> '''Допускается'''.&lt;br /&gt;<br /> см. п.6 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7]: &lt;br /&gt;<br /> Совместная оценка земельного участка и находящихся на нем объектов капитального строительства при отсутствии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок проводится с учетом установленных действующим законодательством прав и обязанностей собственника объектов капитального строительства в отношении земельного участка, а также типичного на рассматриваемом рынке поведения собственников в отношении аналогичного земельного участка (выкуп или аренда).&lt;br /&gt;<br /> ''Прямой ответ на поставленный вопрос в ФСО-7 не представлен. Методом исключения наиболее логичным представляется ответ: «Допускается».''&lt;br /&gt;<br /> '''Именно такой ответ и зачитывается как верный''' <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.9.''' Исходя из чего согласно Земельному кодексу Российской Федерации определяется правовой режим земель?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Из правоустанавливающих документов<br /> * Из потребностей правообладателя в том или ином правовом режиме<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий&lt;/div&gt;<br /> * Из особенностей использования земельных участков на определенной территории<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий'''.&lt;br /&gt;<br /> Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст. 7 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ 136-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/368cb949273de5fecbcf2586fbf84ef05bd1a781/ 7. Состав земель в Российской Федерации]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.10.''' В каких случаях согласно Федеральному закону от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;В случае наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы, если ее проведение предусмотрено федеральными законами&lt;/div&gt;<br /> * В случае изменения целевого назначения земельного участка<br /> * В случае отсутствия согласия собственника (собственников) соседнего (соседних) земельного участка (земельных участков)<br /> * В случае отсутствия утвержденных градостроительных регламентов<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''В случае наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы, если ее проведение предусмотрено федеральными законами'''.&lt;br /&gt;<br /> Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается в случае: &lt;br /&gt;<br /> 1) установления в соответствии с федеральными &quot;законами&quot; ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод; &lt;br /&gt;<br /> 2) наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными &quot;законами&quot;; &lt;br /&gt;<br /> 3) установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.4 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/ 172-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/ec0fa7db4fc6d301ad19f3df8d257eae03913ef6/ 4. Основания отказа в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.11.''' В чьей собственности согласно Лесному кодексу Российской Федерации находятся лесные участки в составе земель лесного фонда?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;В федеральной собственности&lt;/div&gt;<br /> * В собственности субъекта Российской Федерации<br /> * В собственности муниципального образования<br /> * В частной собственности<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''В федеральной собственности'''.&lt;br /&gt;<br /> Лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.8 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64299/ 200-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64299/ec0eac51ce047cbfa8e73b3ccb07e34e00104db4/ 8. Право собственности на лесные участки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.12.''' Какие из перечисленных вещных прав на недвижимость в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость?&lt;br /&gt;<br /> I. Право хозяйственного ведения&lt;br /&gt;<br /> II. Право оперативного управления&lt;br /&gt;<br /> III. Право постоянного пользования&lt;br /&gt;<br /> IV. Сервитут&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, II, III<br /> * I, II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, III, IV'''.&lt;br /&gt;<br /> Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.1 ст.131 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4d3465fa550f2cfb0c08a1d0dd2b680c222abcd3/ 131. Государственная регистрация недвижимости]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.13.''' На основании каких нормативных документов согласно Лесному кодексу Российской Федерации проводится оценка лесов и земельных участков под ними (лесного фонда)?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;на основании Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»&lt;/div&gt;<br /> * на основании коэффициентов, утверждаемых Правительством Российской Федерации<br /> * на основании методики оценки, утверждаемой Правительством Российской Федерации<br /> * на основании методики оценки, утверждаемой Федеральным агентством лесного хозяйства (Рослесхозом)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''на основании Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»'''.&lt;br /&gt;<br /> Оценка лесов (оценка лесных участков и оценка имущественных прав, возникающих при использовании лесов) осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ &quot;Об оценочной деятельности в РФ&quot;.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.95 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64299/ 200-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64299/4d5b599a7c29ff0db02e748651fbd7a234f2f3ad/ 95. Оценка лесов]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.14.''' При каких условиях согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации расторгается предварительный договор аренды?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;&lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.6 Ст. 429 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/97b643126817ac88d7d189c4e90a598045ca555c/ 429. Предварительный договор]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.15.''' Что содержится в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденном Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Наименование вида разрешенного использования земельного участка, описание вида разрешенного использования земельного участка<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Наименование вида разрешенного использования земельного участка, описание вида разрешенного использования земельного участка, код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка&lt;/div&gt;<br /> * Описание вида разрешенного использования земельного участка и размещения на нем объектов капитального строительства<br /> * Правила застройки в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Наименование вида разрешенного использования земельного участка, описание вида разрешенного использования земельного участка, код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка&lt;br /&gt;<br /> см.[https://minjust.consultant.ru/documents/11481 &quot;Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков&quot;]&lt;br /&gt;<br /> В классификаторе содержатся:&lt;br /&gt;<br /> - Наименование вида разрешенного использования земельного участка &lt;br /&gt;<br /> - Описание вида разрешенного использования земельного участка &lt;br /&gt;<br /> - Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка&lt;br /&gt;<br /> ВАЖНО: Зафиксирован вариант вопроса: '''&quot;Что содержится в Классификаторе, утвержденном Минэкономразвития?&quot;'''&lt;br /&gt;<br /> На ответ не влияет<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.16.''' Какие из перечисленных ниже объектов с учетом связанных с ними имущественных прав могут выступать объектами оценки согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, и на которые распространяется действие указанного стандарта?&lt;br /&gt;<br /> I. Застроенный земельный участок&lt;br /&gt;<br /> II. Объект капитального строительства&lt;br /&gt;<br /> III. Жилые помещения&lt;br /&gt;<br /> IV. Доли в праве на объект недвижимости&lt;br /&gt;<br /> V. Воздушные суда&lt;br /&gt;<br /> VI. Нежилые помещения&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> * Все перечисленное<br /> * II, III, IV, VI<br /> * I, II, III, VI<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV, VI&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, III, IV, VI'''.&lt;br /&gt;<br /> Положения настоящего Федерального стандарта оценки не распространяются на оценку подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, участков недр, предприятий как имущественных комплексов, а также на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.3. [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать объекты недвижимости - застроенные земельные участки, незастроенные земельные участки, объекты капитального строительства, а также части земельных участков и объектов капитального строительства, жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав, если это не противоречит действующему законодательству. Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать доли в праве на объект недвижимости.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.4. [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.17.''' Где в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации указываются границы территориальных зон?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;На карте градостроительного зонирования&lt;/div&gt;<br /> * На официальной карте использования территории<br /> * На карте территориального планирования<br /> * На карте развития территорий субъекта Российской Федерации<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''На карте градостроительного зонирования''.'&lt;br /&gt;<br /> На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. &lt;br /&gt;<br /> Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.4 Ст.30 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/ 190-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/7b81874f50ed9cd03230f753e5c5a4b03ef9092d/ 30. Правила землепользования и застройки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.18.''' В чьей собственности согласно Водному кодексу Российской Федерации от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ находится пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;субъекта Российской Федерации&lt;/div&gt;<br /> * муниципального образования<br /> * физического лица<br /> * юридического лица<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''субъекта Российской Федерации'''.&lt;br /&gt;<br /> Пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.2 ст.8 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_60683/ 74-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_60683/3c2db1a10c6e8645b2c6a6f77bdfd605634aa8b1/ 8. Право собственности на водные объекты]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.19.''' На каком праве могут принадлежать земли сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам согласно Федеральному закону &quot;Об обороте земель сельскохозяйственного назначения&quot; от 24.07.2002 № 101-ФЗ?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Право собственности<br /> * Право оперативного управления<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Право аренды&lt;/div&gt;<br /> * Право хозяйственного ведения<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Право аренды'''.&lt;br /&gt;<br /> Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.3 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/ 101-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/53d6886e6a0e3e25c09210246e80092ee379a32b/ 3. Права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.20.''' В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в градостроительном регламенте указываются:&lt;br /&gt;<br /> I. виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства&lt;br /&gt;<br /> II. предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства&lt;br /&gt;<br /> III. ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> IV. программа развития территории &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * все перечисленное<br /> * I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, III'''.&lt;br /&gt;<br /> В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются: &lt;br /&gt;<br /> 1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; &lt;br /&gt;<br /> 2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; &lt;br /&gt;<br /> 3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации; &lt;br /&gt;<br /> 4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.6 Ст.30 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/ 190-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/7b81874f50ed9cd03230f753e5c5a4b03ef9092d/ 30. Правила землепользования и застройки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.21.''' Допускается ли в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, при проведении оценки недвижимости не проводить осмотр объекта оценки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Не допускается<br /> * Допускается, если указанное предусмотрено законом<br /> * Допускается, если указанное в процессе проведения оценки согласовано с заказчиком оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Допускается, в случае непроведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения и ограничения, связанные с непроведением осмотра&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Допускается, в случае непроведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения и ограничения, связанные с непроведением осмотра'''.&lt;br /&gt;<br /> При сборе информации об оцениваемом объекте недвижимости оценщик или его представитель проводит осмотр объекта оценки в период, возможно близкий к дате оценки, если в задании на оценку не указано иное.&lt;br /&gt;<br /> В случае непроведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения и ограничения, связанные с непроведением осмотр.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.5 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.22.''' Каким образом Оценщиком выбирается единица сравнения в сравнительном подходе?&lt;br /&gt;<br /> I. В зависимости от типа недвижимости&lt;br /&gt;<br /> II. В соответствии с заданием на оценку&lt;br /&gt;<br /> III. В зависимости от ценообразующих параметров, сложившихся на рынке&lt;br /&gt;<br /> IV. В соответствии с методическими рекомендациями&lt;br /&gt;<br /> V. В соответствии с применяемыми стандартами оценки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * III<br /> * IV, V<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, III'''.&lt;br /&gt;<br /> Для выполнения расчетов используются типичные для аналогичного объекта сложившиеся на рынке оцениваемого объекта удельные показатели стоимости (единицы сравнения), в частности цена или арендная плата за единицу площади или единицу объема;&lt;br /&gt;<br /> (см. п.22 г) [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> ''Таким образом, единица сравнения в сравнительном подходе выбирается Оценщиком в зависимости от типа недвижимости и от ценообразующих параметров, сложившихся на рынке.''&lt;br /&gt;<br /> ВНИМАНИЕ! Вопрос уточнен. Ранее в правильный вариант включался текст &quot;в зависимости от практики, сложившейся на рынке&quot;. По смыслу ничего не изменилось.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.23.''' Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации какие права на земельный участок приобретает покупатель права собственности на здание, сооружение, которое расположено на данном участке, если продавцу недвижимости права собственности на участок не принадлежат?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Право собственности <br /> * Право постоянного (бессрочного) пользования <br /> * Право пользования частью земельного участка на котором расположены здание, сооружение на тех же правах что и продавец здания, сооружения<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец.&lt;br /&gt;<br /> см. ст.552 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ ГК РФ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/3bf9315c3ac398bebe7033352088588956a681a2/ 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.24.''' Допускается ли отчуждение земельного участка без находящихся на нем строений, если они принадлежат одному лицу?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не допускается&lt;/div&gt; <br /> * Допускается с учетом согласования сторон (продавца и покупателя)<br /> * Допускается<br /> * Допускается, если это предусмотрено законом и договором<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Не допускается&lt;br /&gt;<br /> Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.(см. п.4 ст.35 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ 136-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/de716b33284cd356e3f6dcd32284df506a2883f7/ 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.25.''' Может ли земельный участок являться объектом купли-продажи, если он не прошел кадастровый учет?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Может<br /> * Может, если право собственности на земельный участок зарегистрировано до 1998 года<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не может&lt;/div&gt; <br /> * Может по решению суда <br /> * Может, если сделка купли-продажи осуществляется между физическими лицами <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Не может'''.&lt;br /&gt;<br /> Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.1. ст.37 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ 136-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/a6731a600477e47bcc4b0eeff36d4fb6646a518b/ 37. Особенности купли-продажи земельных участков]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.26.''' Согласно Федеральному закону &quot;Об ипотеке (залоге недвижимости)&quot; от 16.07.1998 № 102-ФЗ, обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * должником<br /> * кредитором<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;кредитором и должником, если они являются юридическими лицами&lt;/div&gt;<br /> * в законодательстве отсутствуют требования по учету обязательств, обеспеченных ипотекой<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''кредитором и должником, если они являются юридическими лицами'''.&lt;br /&gt;<br /> Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.1 ст.2 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/ 102-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/068690c8914585a1e60c40395f58fa6b226dc156/ 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.27.''' Верно ли утверждение, что в Федеральном стандарте оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденном приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, содержатся указания о возможности применения для объекта оценки, представляющего собой множество объектов недвижимости, методов как индивидуальной, так и массовой оценки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> * верно<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;неверно&lt;/div&gt;<br /> * верно только при определении кадастровой стоимости<br /> * верно, при условии, что это указано в задании на оценку и согласовано с заказчиком <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> не верно&lt;br /&gt;<br /> Таких положений в [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7] нет, при этом следует также помнить, что положения ФСО-7 не распространяются на оценку предприятий как имущественных комплексов, а также на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки <br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.28.''' Как в затратном подходе при оценке единого объекта недвижимости для целей купли-продажи на активном рынке определяется рыночная стоимость земельного участка?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;По наиболее эффективному использованию как условно свободный&lt;/div&gt;<br /> * По текущему использованию недвижимости как условно свободный<br /> * По кадастровой стоимости<br /> * По инвентаризационной стоимости<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''По наиболее эффективному использованию как условно свободный'''.&lt;br /&gt;<br /> Для целей определения рыночной стоимости объекта недвижимости с использованием затратного подхода земельный участок оценивается как незастроенный в предположении его наиболее эффективного использования&lt;br /&gt;<br /> (см. п.24 д) [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО №7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.29.''' Какие иные расчетные величины могут дополнительно указываться в задании на оценку согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014?&lt;br /&gt;<br /> I. Рыночная арендная плата (расчетная денежная сумма, за которую объект недвижимости может быть сдан в аренду на дату оценки при типичных рыночных условиях)&lt;br /&gt;<br /> II. Состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии)&lt;br /&gt;<br /> III. Характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики&lt;br /&gt;<br /> IV. Затраты на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, IV&lt;/div&gt;<br /> * II, IV<br /> * I, II<br /> * I, II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, IV'''.&lt;br /&gt;<br /> В задании на оценку могут быть указаны иные расчетные величины, в т.ч.: &lt;br /&gt;<br /> - рыночная арендная плата (расчетная денежная сумма, за которую объект недвижимости может быть сдан в аренду на дату оценки при типичных рыночных условиях); &lt;br /&gt;<br /> - затраты на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства; &lt;br /&gt;<br /> - убытки (реальный ущерб, упущенная выгода) при отчуждении объекта недвижимости, а также в иных случаях;&lt;br /&gt;<br /> - затраты на устранение экологического загрязнения и (или) рекультивацию земельного участка.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.9 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.30.''' Если на земельный участок наложен сервитут, то каких прав лишается собственник в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * владения<br /> * пользования<br /> * распоряжения<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;сервитут не лишает собственника ни одного из указанных прав&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''сервитут не лишает собственника ни одного из указанных прав'''.&lt;br /&gt;<br /> Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.274 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.31.''' В соответствии с чем определяется порядок пользования земельным участком при переходе права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам?&lt;br /&gt;<br /> I. с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение&lt;br /&gt;<br /> II. с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком&lt;br /&gt;<br /> III. на основании правоустанавливающих документов на земельный участок&lt;br /&gt;<br /> IV. по решению суда&lt;br /&gt;<br /> V. в соответствии с правом собственности на здание, сооружение&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I или II&lt;/div&gt;<br /> * III<br /> * IV<br /> * III, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I или II'''.&lt;br /&gt;<br /> В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.1 ст.35 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ 136-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.32.''' Какое имущество согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» может быть заложено по договору ипотеки имущества?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * автотранспортные средства<br /> * оборудование<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;машино-места&lt;/div&gt;<br /> * ценные бумаги<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''машино-места'''.&lt;br /&gt;<br /> По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 ст.130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:&lt;br /&gt;<br /> 1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;&lt;br /&gt;<br /> 2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;&lt;br /&gt;<br /> 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;&lt;br /&gt;<br /> 4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;&lt;br /&gt;<br /> 5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты;&lt;br /&gt;<br /> 6) машино-места.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.1. ст. 5 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/ 102-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.33.''' В связи с чем собственник земельного участка может требовать отмены сервитута согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * В связи с изменением разрешенного использования земельного участка&lt;br /&gt;<br /> * В связи со сменой права собственности&lt;br /&gt;<br /> * В связи с отсутствием соразмерной платы от лиц, в интересах которых установлен сервитут&lt;br /&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;В связи с отпадением оснований, по которым был установлен&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> В связи с отпадением оснований, по которым был установлен&lt;br /&gt;<br /> (см. п.1 ст.276 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ])&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> ВНИМАНИЕ! Есть вариант 3.1.1.55, там другая формулировка<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.34.''' Исходя из какого предположения в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, проводится оценка объекта недвижимости в отсутствие документально подтвержденного экологического загрязнения объекта оценки?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Всегда исходя из предположения об отсутствии экологического загрязнения такого объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Исходя из предположения об отсутствии таких загрязнений с учетом обстоятельств, выявленных в процессе осмотра, если в задании на оценку не указано иное&lt;/div&gt;<br /> * Исходя из предположения об отсутствии таких загрязнений, при условии что объект недвижимости не содержится в реестре экологически загрязненных объектов недвижимости Федеральной службы экологического надзора<br /> * ФСО № 7 не регламентирует данный вопрос<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Исходя из предположения об отсутствии таких загрязнений с учетом обстоятельств, выявленных в процессе осмотра, если в задании на оценку не указано иное'''.&lt;br /&gt;<br /> В отсутствие документально подтвержденных имущественных прав третьих лиц в отношении оцениваемого объекта недвижимости, ограничений (обременений), а также экологического загрязнения оценка объекта проводится исходя из предположения об отсутствии таких прав, ограничений (обременений) и загрязнений с учетом обстоятельств, выявленных в процессе осмотра, если в задании на оценку не указано иное.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.7 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.35.''' Чем в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации устанавливается публичный сервитут?&lt;br /&gt;<br /> I. Законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> II. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> III. Нормативным правовым актом органа местного самоуправления&lt;br /&gt;<br /> IV. Договором&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, III'''.&lt;br /&gt;<br /> Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.2 Ст.23 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ 136-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.36.''' Есть ли в Федеральном стандарте оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденном приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, положение о том, что при оценке большого количества недвижимости можно использовать массовые методы оценки только при оценке кадастровой стоимости?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Есть<br /> * Нет<br /> * Только при оценке рыночной стоимости<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Положения Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» не распространяются на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Положения Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» не распространяются на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки&lt;br /&gt;<br /> (см. п.3. [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7]):&lt;br /&gt;<br /> Положения настоящего Федерального стандарта оценки не распространяются на оценку подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, участков недр, предприятий как имущественных комплексов, а также на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.37.''' Какие из нижеперечисленных расчетных величин в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, могут быть указаны в задании на оценку?&lt;br /&gt;<br /> I. Рыночная арендная плата&lt;br /&gt;<br /> II. Затраты на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства&lt;br /&gt;<br /> III. Убытки (реальный ущерб, упущенная выгода)&lt;br /&gt;<br /> IV. Затраты на устранение экологического загрязнения и (или) рекультивацию земельного участка&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, III<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, III, IV'''.&lt;br /&gt;<br /> В задании на оценку могут быть указаны иные расчетные величины, в т.ч.:&lt;br /&gt;<br /> - рыночная арендная плата (расчетная денежная сумма, за которую объект недвижимости может быть сдан в аренду на дату оценки при типичных рыночных условиях);&lt;br /&gt;<br /> - затраты на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства;&lt;br /&gt;<br /> - убытки (реальный ущерб, упущенная выгода) при отчуждении объекта недвижимости, а также в иных случаях;&lt;br /&gt;<br /> - затраты на устранение экологического загрязнения и (или) рекультивацию земельного участка.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.9 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.38.''' Какие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства предусмотрены Градостроительным кодексом Российской Федерации?&lt;br /&gt;<br /> I. Основные, вспомогательные виды разрешенного использования и условно разрешенные виды использования&lt;br /&gt;<br /> II. Допустимые и недопустимые виды разрешенного использования&lt;br /&gt;<br /> III. Постоянные и временные виды разрешенного использования&lt;br /&gt;<br /> IV. Ограниченные и неограниченные виды разрешенного использования&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I&lt;/div&gt;<br /> * II<br /> * III<br /> * IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I'''.&lt;br /&gt;<br /> Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:&lt;br /&gt;<br /> 1) основные виды разрешенного использования;&lt;br /&gt;<br /> 2) условно разрешенные виды использования;&lt;br /&gt;<br /> 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.<br /> &lt;br /&gt;<br /> (см. п.1 ст.37 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/ 190-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.39.''' В границах каких зон, согласно требованиям Водного Кодекса Российской Федерации, устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * зон рекреационного назначения<br /> * санитарных зон<br /> * коммунальных зон<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;водоохранных зон&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''водоохранных зон'''.&lt;br /&gt;<br /> В границах '''водоохранных зон''' устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.65 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_60683/ 74-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.40.''' Кому принадлежит согласно Водному кодексу Российской Федерации пруд, расположенный в середине земельного участка, принадлежащего юридическому лицу?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * субъекту Российской Федерации<br /> * муниципальному образованию<br /> * физическому лицу<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;юридическому лицу&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''юридическому лицу'''.&lt;br /&gt;<br /> Пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.2 ст.8 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_60683/ 74-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.41.''' На каком праве могут принадлежать земли сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам?&lt;br /&gt;<br /> I. Право собственности&lt;br /&gt;<br /> II. Право оперативного управления&lt;br /&gt;<br /> III. Право аренды&lt;br /&gt;<br /> IV. Право хозяйственного ведения&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> * I, III<br /> * II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;III&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''III'''.&lt;br /&gt;<br /> Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.3 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/ 101-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.42.''' С какой даты согласно Федеральному закону от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» считается состоявшимся перевод земель или земельных участков из одной категории в другую?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * С даты принятия соответствующего решения на публичных слушаниях<br /> * С даты принятия акта о переводе земель или земельных участков<br /> * С даты изменения правил землепользования и застройки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;C даты внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о категории земель или земельных участков&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''C даты внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о категории земель или земельных участков'''.&lt;br /&gt;<br /> Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую считается состоявшимся с даты внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о категории земель или земельных участков.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.3 ст.5 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/ 172-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.43.''' На какой максимальный срок может быть заключен договор аренды земельного участка для сенокошения и выпаса скота из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 3 года<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;5 лет&lt;/div&gt;<br /> * 7 лет<br /> * 10 лет<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''5 лет'''&lt;br /&gt;<br /> см. актуальную редакцию п.3 ст.9 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/ 101-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> Важно! до 05.12.2022 был срок 3 года и его засчитывали как верный.&lt;br /&gt;<br /> С 30.05.2024 вопрос приведи в соответствие с реальностью.&lt;br /&gt;<br /> Будьте внимательны!&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.44.''' На какой срок земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера, отгонными пастбищами и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы гражданам и юридическим лицам только на праве аренды или на праве безвозмездного пользования?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * не менее чем 3 года<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;не менее чем 5 лет&lt;/div&gt;<br /> * не менее чем 7 лет<br /> * не менее чем 10 лет<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''не менее чем 5 лет'''.&lt;br /&gt;<br /> Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера, отгонными пастбищами и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы гражданам и юридическим лицам только на праве аренды или на праве безвозмездного пользования на срок '''не менее чем пять лет'''.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.6 ст.10 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/ 101-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.45.''' Переход какого права на сданное в аренду имущество к другому лицу является основанием для изменения или расторжения договора аренды?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Право оперативного управления<br /> * Права собственности<br /> * Право хозяйственного ведения<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Ни одно из перечисленных&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Ни одно из перечисленных'''.&lt;br /&gt;<br /> Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/65133c40908cb965947edf8eafd73171328024f1/ ст. 617] ГК РФ&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.46.''' Какие сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»?&lt;br /&gt;<br /> I. Частный&lt;br /&gt;<br /> II. Публичный&lt;br /&gt;<br /> III. Срочный&lt;br /&gt;<br /> IV. Постоянный&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * II<br /> * II, IV<br /> * II, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;&lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: '''все перечисленное'''.<br /> Государственной регистрации подлежат '''право собственности и другие вещные права''' на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, '''государственной регистрации подлежат''' возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности '''сервитут''', ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.1 п.6 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/ 218-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.47.''' На каком праве должно принадлежать имущество залогодателю для возможности установления ипотеки?&lt;br /&gt;<br /> I. На праве собственности&lt;br /&gt;<br /> II. На праве хозяйственного ведения&lt;br /&gt;<br /> III. На праве оперативного управления&lt;br /&gt;<br /> IV. На праве постоянного бессрочного пользования&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, III, IV<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, III'''.&lt;br /&gt;<br /> Ипотека может быть установлена на ... имущество, которое принадлежит залогодателю '''на праве собственности, а в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, - на праве хозяйственного ведения или оперативного управления''' - редакция от 25.11.2017&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.6 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/ 102-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.48.''' Какими из перечисленных документов устанавливаются правила и ограничения оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с Федеральным законом &quot;Об обороте земель сельскохозяйственного назначения&quot; от 24.07.2002 № 101-ФЗ?&lt;br /&gt;<br /> I. Федеральным законом&lt;br /&gt;<br /> II. Нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> III. Нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> IV. Нормативными правовыми актами органов местного самоуправления&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> '''Федеральным законом, Нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, Нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации'''.&lt;br /&gt;<br /> Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим '''Федеральным законом''', другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными '''нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации'''&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/ 101-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.49.''' Задание на оценку рыночной стоимости объекта недвижимости должно содержать следующую информацию:&lt;br /&gt;<br /> I. объект оценки, включая права на объект оценки&lt;br /&gt;<br /> II. дата оценки&lt;br /&gt;<br /> III. вид стоимости&lt;br /&gt;<br /> IV. дата подготовки отчета&lt;br /&gt;<br /> V. характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики&lt;br /&gt;<br /> VI. иные расчетные величины&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, IV, V<br /> * I, II, VI<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, V&lt;/div&gt;<br /> * I, III, V, VI<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, III, V'''.&lt;br /&gt;<br /> см. п. 3.[http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV], п. 8 и п. 9 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.50.''' Согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, после проведения процедуры согласования оценщик, помимо указания в отчете об оценке итогового результата оценки стоимости недвижимости:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость в любом случае<br /> * приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость если указание об этом содержится в задании на оценку<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость, если в задании на оценку не указано иное&lt;/div&gt;<br /> * не может приводить свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость, если в задании на оценку не указано иное'''.&lt;br /&gt;<br /> После проведения процедуры согласования оценщик, помимо указания в отчете об оценке итогового результата оценки стоимости недвижимости, '''приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость, если в задании на оценку не указано иное.'''&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.30 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.51.''' Может ли согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации здание или сооружение облагаться сервитутом ?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может&lt;/div&gt;<br /> * Не может<br /> * Может, если объект находится в государственной или муниципальной собственности<br /> * Может, по решению суда<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Может&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1e8e66a275f6375ada95b7b3a49527242a46d6d1/ 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]:<br /> Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.52.''' Какие из перечисленных ниже объектов с учетом связанных с ними имущественных прав могут выступать объектами оценки согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, и на которые распространяется действие указанного стандарта?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * застроенные и незастроенные земельные участки<br /> * доля в праве на объект недвижимости<br /> * жилые и нежилые помещения и их части<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;всё вышеперечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: всё вышеперечисленное&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать объекты недвижимости - застроенные земельные участки, незастроенные земельные участки, объекты капитального строительства, а также части земельных участков и объектов капитального строительства, жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав, если это не противоречит действующему законодательству. Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать доли в праве на объект недвижимости.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.4. [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.53.''' Можно ли распоряжаться участком, предоставленном на праве пожизненного наследуемого владения?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> * можно<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;нельзя&lt;/div&gt;<br /> * можно, если на нем находится здание, принадлежащее на праве собственности<br /> * можно, для внесения в уставный капитал<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: нельзя&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.54.''' Верно ли утверждение, что в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, после проведения процедуры согласования оценщик, помимо указания в отчете об оценке итогового результата оценки стоимости недвижимости, приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * верно<br /> * неверно<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;верно, при уточнении - если в задании на оценку не указано иное&lt;/div&gt;<br /> * оценщик может приводить свое суждение о возможных границах интервала, только если это специально указано в задании на оценку<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: верно, при уточнении - если в задании на оценку не указано иное.&lt;br /&gt;<br /> После проведения процедуры согласования оценщик, помимо указания в отчете об оценке итогового результата оценки стоимости недвижимости, приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость, если в задании на оценку не указано иное.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.30 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''3.1.1.55.''' В связи с чем собственник земельного участка может требовать отмены сервитута согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * В связи с изменением разрешенного использования земельного участка&lt;br /&gt;<br /> * В связи с отсутствием соразмерной платы от лиц, в интересах которых установлен сервитут&lt;br /&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Ввиду отсутствия оснований, на основании которых был установлен сервитут&lt;/div&gt;<br /> * Собственник не может требовать отмены сервитута<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Ввиду отсутствия оснований, на основании которых был установлен сервитут&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.276 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ] и ст. 48 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ 136-ФЗ])&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> ВНИМАНИЕ! Встречается также вариант 3.1.1.33<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.56.''' С какой даты согласно Федеральному закону от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» считается состоявшимся перевод земель или земельных участков из одной категории в другую?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * С даты принятия соответствующего решения на публичных слушаниях<br /> * С даты принятия акта о переводе земель или земельных участков<br /> * С даты изменения правил землепользования и застройки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; С даты осуществления государственного кадастрового учета земельных участков в связи с изменением их категории&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: С даты осуществления государственного кадастрового учета земельных участков в связи с изменением их категории&lt;br /&gt;<br /> Это СТАРАЯ редакция статьи Закона (новая редакция в вопросе 3.1.1.42).&lt;br /&gt;<br /> (см. п.3 ст.5 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/ 172-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.57.''' Должно ли согласно Федеральному стандарту «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, наиболее эффективное использование оцениваемого объекта недвижимости всегда соответствовать его фактическому использованию (совпадать с фактическим использованием)?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Нет правильного ответа<br /> * Да, в любом случае<br /> * В ФСО № 7 нет упоминания о наиболее эффективном использовании объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Нет, оценщик может предполагать иное использование объекта&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Нет, оценщик может предполагать иное использование объекта'''.&lt;br /&gt;<br /> Наиболее эффективное использование объекта недвижимости может соответствовать его фактическому использованию или предполагать иное использование, например ремонт (или реконструкцию) имеющихся на земельном участке объектов капитального строительства.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.14 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован вариант ответа (примерно): &quot;оценщик сам определят НЭИ, которое может не соответствовать фактическому использованию, и далее определять рыночную стоимость, исходя из НЭИ&quot;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.58.''' Какие из перечисленных ниже объектов с учетом связанных с ними имущественных прав могут выступать объектами оценки согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, и на которые распространяется действие указанного стандарта?&lt;br /&gt;<br /> I. Незастроенный земельный участок&lt;br /&gt;<br /> II. Объект капитального строительства&lt;br /&gt;<br /> III. Жилые помещения&lt;br /&gt;<br /> IV. Доли в праве на объект недвижимости&lt;br /&gt;<br /> V. Участки недр&lt;br /&gt;<br /> VI. Нежилые помещения&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> * Все перечисленное<br /> * II, III, IV, VI<br /> * I, II, III, VI<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Все, кроме V&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Все, кроме V&lt;br /&gt;<br /> Положения настоящего Федерального стандарта оценки не распространяются на оценку подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, участков недр, предприятий как имущественных комплексов, а также на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.3. [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать объекты недвижимости - застроенные земельные участки, незастроенные земельные участки, объекты капитального строительства, а также части земельных участков и объектов капитального строительства, жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав, если это не противоречит действующему законодательству. Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать доли в праве на объект недвижимости.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.4. [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.59.''' Какие из перечисленных ниже объектов могут выступать объектами оценки согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, и на которые распространяется действие указанного стандарта?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * незастроенный земельный участок, застроенный земельный участок, объект капитального строительства<br /> * части земельных участков и объектов капитального строительства<br /> * жилые и нежилые помещения<br /> * доли в праве на объект недвижимости<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать объекты недвижимости - застроенные земельные участки, незастроенные земельные участки, объекты капитального строительства, а также части земельных участков и объектов капитального строительства, жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав, если это не противоречит действующему законодательству. Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать доли в праве на объект недвижимости.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.4. [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.60.''' Какой основной критерий отнесения имущества к недвижимым вещам содержится в Гражданском кодексе Российской Федерации?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Права на такое имущество зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Такое имущество прочно связано с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно&lt;/div&gt;<br /> * Такое имущество относится к одному из видов объектов недвижимого имущества, исчерпывающий перечень которых определен Правительством Российской Федерации<br /> * Такое имущество поставлено на кадастровый учет<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Такое имущество прочно связано с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно&lt;br /&gt;<br /> см. ст. 130 ГК РФ<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.61.''' Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации какой из перечисленных объектов ни при каких условиях не может относиться к недвижимому имуществу?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Машино-место <br /> * Объект незавершенного строительства <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Дорожное покрытие&lt;/div&gt;<br /> * Помещение<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Дорожное покрытие&lt;br /&gt;<br /> см. [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/2a54eb7c0c87a49c41aa10efb253f6bdea2bfcf4/ ст. 130] и [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/78b283a829ab39b6dbe6e7382e35f688663254ba/#:~:text=%D0%A0%D0%A4%20%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D1%8F%20135.-,%D0%93%D0%BB%D0%B0%D0%B2%D0%BD%D0%B0%D1%8F%20%D0%B2%D0%B5%D1%89%D1%8C%20%D0%B8%20%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%BD%D0%B0%D0%B4%D0%BB%D0%B5%D0%B6%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C,%D0%B5%D1%81%D0%BB%D0%B8%20%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%BC%20%D0%BD%D0%B5%20%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D1%83%D1%81%D0%BC%D0%BE%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BE%20%D0%B8%D0%BD%D0%BE%D0%B5. 135] ГК РФ, а также [https://www.nalog.gov.ru/html/sites/www.new.nalog.ru/docs/sudebn/%d0%9040-56991-2013.pdf Определение Верховного Суда РФ от 10 ноября 2014 г. N 305-ЭС14-3803]: &quot;Согласно техническим характеристикам спорного объекта он состоит из подстилающего слоя (щебень) и покрытия (асфальтобетон). Поскольку данное покрытие земельного участка не является частью какого-либо здания и имущественного комплекса, суды, исходя из положений статьи 130 ГК РФ, указали, что оснований для признания этого покрытия самостоятельным объектом недвижимого имущества не имеется. Спорный объект как созданный исключительно для облегчения прохода и проезда по нему и размещения на нем некапитальных объектов квалифицирован судами как часть земельного участка, арендуемого ОАО, которая применительно к статье 135 ГК РФ является неотъемлемой частью этого земельного участка и следует его судьбе.&quot;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.62.''' В соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», какую информацию оценщик использует в оценке:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * цены сделок, спроса и(или) предложения<br /> * только цены сделок<br /> * только цены предложения<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;цены сделок и(или) предложения&lt;/div&gt;<br /> * цены спроса и (или) предложения<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: цены сделок и(или) предложения&lt;br /&gt;<br /> см. п.22 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.63.''' Подлежат ли в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ &quot;Об ипотеке (залоге недвижимости)&quot; обязательства, обеспечиваемые ипотекой, бухгалтерскому учету?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Подлежат только кредитором<br /> * Не подлежат<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Подлежат кредитором и должником, если они являются юридическими лицами&lt;/div&gt;<br /> * Подлежат только должником<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Подлежат кредитором и должником, если они являются юридическими лицами&lt;br /&gt;<br /> См. [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/068690c8914585a1e60c40395f58fa6b226dc156/ ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ &quot;Об ипотеке (залоге недвижимости)&quot;]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.64.''' В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации при определении размера возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, включается ли в него упущенная выгода?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Не включается<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; Включается&lt;/div&gt;<br /> * Включается только если возмещение выплачивается лицу, которому изымаемый участок принадлежал на праве собственности (а не аренды или ином праве)<br /> * Включается, если иное не предусмотрено решением уполномоченного органа об изъятии участка<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Включается &lt;br /&gt;<br /> См.[https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/5242db24527be53872525cc4e4037ee7e90b8aea/ п.2 ст. 56.8 136-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> При определении размера возмещения в него включаются '''рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности''' на которые подлежит прекращению, '''или рыночная стоимость иных прав на земельные участки,''' подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и '''упущенная выгода''', которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.65.''' В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ &quot;Об ипотеке (залоге недвижимости)&quot; может ли часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения, быть самостоятельным предметом ипотеки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Может<br /> * Может, если в договоре об ипотеке установлена возможность обращения взыскания только на часть имущества, заложенную по такому договору<br /> * Может, если договор об ипотеке нотариально удостоверен<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не может&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Не может&lt;br /&gt;<br /> См. [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/52d1c3e7e7bfb3765425991de0ba95082c036d09/ п.4 ст. 5 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ &quot;Об ипотеке (залоге недвижимости)&quot;]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> === 3.1.2. Теория оценки ===<br /> <br /> '''3.1.2.1.''' Как соотносятся величины ставки дисконтирования и ставки капитализации, если ожидаемые долгосрочные темпы роста стоимости (в процентах) больше, чем норма возврата капитала (в процентах)?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * недостаточно данных для ответа<br /> * ставка дисконтирования (в процентах) будет ниже коэффициента капитализации (выраженного в процентах);<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ставка дисконтирования (в процентах) будет выше коэффициента капитализации (выраженного в процентах);&lt;/div&gt;<br /> * ставка дисконтирования (в процентах) будет равна коэффициенту капитализации (выраженного в процентах).<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''СД &gt; CК'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/9/90/%D0%94%D0%BE%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Доходность.jpg Ссылка на Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка стоимости недвижимости/С.В.Грибовский–М.:Изд.«Маросейка»,2009.)&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.2.''' Эффективный возраст это:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Временной период с текущего момента (или даты оценки) до момента, пока использование объекта является экономически целесообразным.<br /> * Временной период с момента создания объекта до момента, пока его использование является экономически целесообразным.<br /> * Временной период, прошедший от сдачи объекта в эксплуатацию (или изготовления) до текущего момента (или даты оценки).<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Разница между полным сроком экономической жизни объекта недвижимости и его оставшимся сроком экономической жизни.&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Разница между полным сроком экономической жизни объекта недвижимости и его оставшимся сроком экономической жизни'''.&lt;br /&gt;<br /> Эффективный возраст - разница между полным сроком экономической жизни объекта недвижимости и его оставшимся сроком экономической жизни.&lt;br /&gt;<br /> Эффективный возраст - время, которым оценивается продолжительность жизни объекта, в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна, экономических факторов, влияющих на его стоимость.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt; <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.3.''' Проект предусматривает строительство 10-ти этажного здания. В связи с изменением правил землепользования и застройки, нельзя строить больше 8 этажей. Во время строительства внесены изменения в проект. Но на данный момент уже построено 5 этажей. Фундамент рассчитан на нагрузку 10 этажей. Какой вид износа или устаревания имеет место?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;неустранимый функциональный или экономический&lt;/div&gt;<br /> * устранимый функциональный или экономический<br /> * устранимый функциональный<br /> * физический<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''неустранимый функциональный или экономический'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/e/e0/%D0%A4%D1%83%D0%BD%D0%BA%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Функциональное устаревание.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка стоимости недвижимости/С.В.Грибовский–М.: Изд.«Маросейка»,2009)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.4.''' Укажите корректное соотношение между коэффициентами капитализации единого объекта недвижимости (ККеон), земли (Кзу), улучшений (Кул) (при условии, что ожидаемые темпы роста по каждому указанному сегменту одинаковые, земельный участок, улучшения и единый объект недвижимости находятся в собственности).<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ККзу &lt; ККул &lt; ККеон<br /> * ККул &lt; ККзу &lt; ККеон<br /> * ККеон &lt; ККзу &lt; ККул<br /> * ККзу &lt; ККеон &gt; ККул<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ККзу &lt; ККеон &lt; ККул&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''ККзу &lt; ККеон &lt; ККул'''.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.5.''' Как соотносятся ставки капитализации: за единый объект недвижимости (CКеон), землю (CКзу), улучшения (CКул)?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * CКеон &gt; СКзу &gt; CКул <br /> * СКзу &gt; CКеон &gt; CКул <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;СКзу &lt; CКеон &lt; CКул&lt;/div&gt; <br /> * CКеон &gt; CКул &gt; СКзу <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''СКзу &lt; CКеон &lt; CКул''' <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.6.''' Если затраты на исправление дефекта, имеющегося в объекте недвижимости, превосходят стоимость, которая при этом будет добавлена, то каким считается такой вид износа или устаревания?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Неустранимым износом или устареванием&lt;/div&gt;<br /> * Физическим износом<br /> * Полным износом или устареванием<br /> * Устранимым износом или устареванием<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Неустранимым износом или устареванием'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Неустранимый износ.gif]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка стоимости недвижимости/С.В.Грибовский–М.:Изд.«Маросейка»,2009)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.7.''' Какая поправка вносится в случае, если земельный участок-аналог по сравниваемой характеристике превосходит (лучше) оцениваемый земельный участок?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Со знаком плюс (повышающая)к цене земельного участка-аналога<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Со знаком минус (понижающая) к цене земельного участка-аналога&lt;/div&gt;<br /> * Со знаком минус (понижающая) к стоимости оцениваемого земельного участка<br /> * Со знаком плюс (повышающая) к стоимости оцениваемого земельного участка<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Со знаком минус (понижающая) к цене земельного участка-аналога'''.&lt;br /&gt;<br /> Денежная (абсолютная) корректировка - денежная сумма, в которую оценивается различие в характеристиках объекта аналога и оцениваемого объекта. Денежная корректировка может применяться как цене объекта аналога в целом, так и единице сравнения&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/d/d6/%D0%A1%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BD%D1%8B%D0%B5_%D0%BF%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BA%D0%B8.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%A1%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BD%D1%8B%D0%B5_%D0%BF%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BA%D0%B8.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка недвижимости Учебник/А.Г.Грязнова, М.А.Федотова–М.:Изд.«Финансы и статистика»,2007)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.8.''' Какие из перечисленных ниже методов оценки недвижимости относятся к сравнительному подходу?&lt;br /&gt;<br /> I. Метод сравнения продаж&lt;br /&gt;<br /> II. Метод прямой капитализации&lt;br /&gt;<br /> III. Метод дисконтированных денежных потоков&lt;br /&gt;<br /> IV. Метод валового рентного мультипликатора&lt;br /&gt;<br /> V. Метод сравнительной единицы&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, IV, V<br /> * II, III, IV<br /> * IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, IV.'''&lt;br /&gt;<br /> Метод сравнения продаж - определение рыночной стоимости объекта путем анализа цен продаж/предложений сопоставимых объектов (аналогов) и применения к ним корректировок, учитывающих различия между аналогами и объектом.&lt;br /&gt;<br /> Валовый рентный мультипликатор - показатель, равный отношению цены продажи к валовому доходу от объекта недвижимости.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> Важно: появился вариант вопроса с отсылкой к ФСО № 7. Ответ тот же. '''Вот только в ФСО № 7 ничего про указанные методы не сказано.'''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.9.''' Какой вид износа (устаревания) может не увеличивать стоимость объекта недвижимости при его модернизации?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;неустранимое функциональное или внешнее (экономическое) устаревание&lt;/div&gt;<br /> * устранимый физический износ<br /> * устранимое функциональное устаревание<br /> * накопленный износ<br /> * все виды износа и устаревания<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''неустранимое функциональное или внешнее (экономическое) устаревание'''.&lt;br /&gt;<br /> Неустранимый износ (устаревание) - износ (устаревание), устранение которого технически невозможно либо экономически нецелесообразно, то есть экономическая выгода от возможного устранения износа меньше производимых затрат.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.10.''' Какая величина получится, если из потенциального валового дохода вычесть чистый операционный доход?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * действительный валовый доход<br /> * операционные расходы<br /> * суммарная величина налоговых платежей<br /> * сумма операционных расходов и расходов на замещение,<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;сумма операционных расходов, расходов на замещение, потерь от недозагрузки и неплатежей&lt;/div&gt;<br /> * сумма операционных расходов, налоговых отчислений, потерь от недозагрузки и неплатежей<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''сумма операционных расходов, расходов на замещение, потерь от недозагрузки и неплатежей'''.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.11.''' Какие методы оценки земельных участков в соответствии с распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. №568 относятся к сравнительному подходу к оценке?&lt;br /&gt;<br /> I. Метод сравнения продаж&lt;br /&gt;<br /> II. Метод выделения&lt;br /&gt;<br /> III. Метод предполагаемого использования&lt;br /&gt;<br /> IV. Метод распределения&lt;br /&gt;<br /> V. Метод остатка&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * все<br /> * I, II<br /> * I, III<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, IV&lt;/div&gt;<br /> * III, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, IV'''.&lt;br /&gt;<br /> На сравнительном подходе основаны метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения.&lt;br /&gt;<br /> (см. МР по определению РС ЗУ, утв. распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.12.''' К элементам сравнения земельных участков, учитываемым при использовании метода сравнения продаж, не относится:&lt;br /&gt;<br /> I. Дата продажи&lt;br /&gt;<br /> II. Местоположение&lt;br /&gt;<br /> III. Оцениваемые права&lt;br /&gt;<br /> IV. Прибыль предприятия, которому принадлежит земельный участок&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;IV&lt;/div&gt;<br /> * Все является<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''IV'''.&lt;br /&gt;<br /> К элементам сравнения относятся факторы стоимости объекта оценки (факторы, изменение которых влияет на рыночную стоимость объекта оценки) и сложившиеся на рынке характеристики сделок с земельными участками.&lt;br /&gt;<br /> Наиболее важными факторами стоимости, как правило, являются:&lt;br /&gt;<br /> - местоположение и окружение;&lt;br /&gt;<br /> - целевое назначение, разрешенное использование, права иных лиц на земельный участок;&lt;br /&gt;<br /> - физические характеристики (рельеф, площадь, конфигурация и др.);&lt;br /&gt;<br /> - транспортная доступность;&lt;br /&gt;<br /> - инфраструктура (наличие или близость инженерных сетей и условия подключения к ним, объекты социальной инфраструктуры и т.п.).&lt;br /&gt;<br /> <br /> К характеристикам сделок с земельными участками, в том числе, относятся:&lt;br /&gt;<br /> - условия финансирования сделок с земельными участками (соотношение собственных и заемных средств, условия предоставления заемных средств);&lt;br /&gt;<br /> - условия платежа при совершении сделок с земельными участками (платеж денежными средствами, расчет векселями, взаимозачеты, бартер и т.п.);&lt;br /&gt;<br /> - обстоятельства совершения сделки с земельными участками (был ли земельный участок представлен на открытый рынок в форме публичной оферты, аффилированность покупателя и продавца, продажа в условиях банкротства и т.п.);&lt;br /&gt;<br /> - изменение цен на земельные участки за период с даты заключения сделки с аналогом до даты проведения оценки.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> (см. МР по определению РС ЗУ, утв. распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.13.''' На каких допущениях основана оценка рыночной стоимости объекта недвижимости?&lt;br /&gt;<br /> I. О наилучшем использовании объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> II. О совершении сделки купли продажи объекта типичным покупателем и типичным продавцом&lt;br /&gt;<br /> III. C учетом условий продажи, предлагаемых текущим собственником&lt;br /&gt;<br /> IV. С учетом предполагаемого использования объекта покупателем&lt;br /&gt;<br /> V. С учетом обязательства продавца и покупателя заключить сделку в определенный срок&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, IV<br /> * I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II'''&lt;br /&gt;<br /> Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: - одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; - стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; - объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; - цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; - платеж за объект оценки выражен в денежной форме.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.3 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> Анализ наиболее эффективного использования лежит в основе оценок рыночной стоимости недвижимости.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.12 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.14.''' Как называется временной период с даты оценки до момента, пока использование объекта является экономически целесообразным?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Эффективный возраст<br /> * Хронологический возраст<br /> * Срок жизни<br /> * Срок службы<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Остаточный срок службы&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Остаточный срок службы'''.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.15.''' Валовый рентный мультипликатор - это показатель, равный&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Отношению цены продажи объекта к валовому доходу от объекта недвижимости&lt;/div&gt;<br /> * Отношению цены продажи к чистому операционному доходу от объекта недвижимости<br /> * Отношению валового операционного дохода к цене продажи объекта<br /> * Отношению чистого операционного дохода к цене продажи объекта недвижимости<br /> * Отношению цены продажи объекта недвижимости к чистой прибыли, владеющей им компании<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Отношению цены продажи объекта к валовому доходу от объекта недвижимости'''&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/d/d3/%D0%92%D0%A0%D0%9C.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:ВРМ.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.16.''' Как изменится рыночная стоимость земельного участка, если увеличится его кадастровая стоимость (при условии, что остальные параметры останутся без изменений)?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Уменьшится&lt;/div&gt;<br /> * Увеличится<br /> * Не изменится<br /> * Не хватает данных<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;&lt;br /&gt;<br /> В 2017 году ТОЧНО засчитывался ответ: «уменьшится».<br /> Логика такова: Величина кадастровой стоимости прямо влияет на размер платы за землю. Чем выше плата за землю, тем ниже ее рыночная стоимость.&lt;br /&gt;<br /> По состоянию на апрель 2024 достоверно известно, что ответ: «уменьшится» НЕ зачтен.&lt;br /&gt; <br /> А уже в мае 2024 ответ «уменьшится» был зачтен правильным.&lt;br /&gt; <br /> В июле 2024 ответ «уменьшится» был зачтен правильным.&lt;br /&gt; <br /> Это ещё один вопрос-призрак (их немало!)&lt;br /&gt; <br /> Мы не навязываем вам &quot;правильный ответ&quot; и советуем быть внимательными на экзамене. Будьте внимательны!&lt;br /&gt; <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.17.''' Как изменится рыночная стоимость объекта недвижимости, который не сдается в аренду, определяемая методом дисконтирования денежных потоков, если период прогнозирования увеличится на 2 года?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Уменьшится<br /> * Увеличится<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не изменится&lt;/div&gt;<br /> * Не хватает данных<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Не изменится&lt;br /&gt;<br /> Внимание! Есть очень похожий вопрос (3.1.2.57), там иногда засчитывается ответ &quot;не хватает данных&quot;, а иногда &quot;не изменится&quot;; сами но вопрос ДЛИННЕЕ. &lt;br&gt;<br /> В 2017 году засчитывался ответ &quot;не изменится&quot; (вопрос 3.1.2.17)&lt;br /&gt; <br /> В 2024 году ответ &quot;не изменится&quot; зачтен&lt;br /&gt; <br /> Но бывает и наоборот ))) &lt;br /&gt; <br /> Похоже, это вопрос-призрак )))&lt;br /&gt; <br /> Мы не навязываем вам &quot;правильный ответ&quot; и советуем быть внимательными на экзамене. Будьте внимательны!&lt;br /&gt; <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.18.''' Если ставка дисконтирования уменьшится, а терминальная ставка капитализации увеличится, то рыночная стоимость:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Уменьшится<br /> * Увеличится<br /> * Не изменится<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Недостаточно данных&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Недостаточно данных'''.&lt;br /&gt;<br /> Рост или снижение стоимости зависят от множества дополнительных параметров, значения которых не известны, например: продолжительности прогнозного периода, величин потоков в каждый период, знака потоков.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.19.''' Указать формулу определения стоимости земельного участка по методу капитализации земельной ренты.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * стоимость единого объекта недвижимости - стоимость капитальных улучшений, приносящих рентный доход<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;земельная рента / коэффициент капитализации&lt;/div&gt;<br /> * земельная рента * коэффициент капитализации<br /> * земельная рента / коэффициент капитализации * (1 - ставка налога на прибыль)<br /> * земельная рента * ставка дисконтирования<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''земельная рента / коэффициент капитализации.'''&lt;br /&gt;<br /> Метод капитализации земельной ренты предполагает следующую последовательность действий:&lt;br /&gt;<br /> * расчет земельной ренты, создаваемой земельным участком;<br /> * определение величины соответствующего коэффициента капитализации земельной ренты;<br /> * расчет рыночной стоимости земельного участка путем капитализации земельной ренты.<br /> Под капитализацией земельной ренты понимается определение на дату проведения оценки стоимости всех будущих равных между собой или изменяющихся с одинаковым темпом величин земельной ренты за равные периоды времени. '''Расчет производится путем деления величины земельной ренты за первый после даты проведения оценки период на определенный оценщиком соответствующий коэффициент капитализации'''.&lt;br /&gt;<br /> (см. МР по определению РС ЗУ, утв. распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.20.''' При определении рыночной стоимости объекта недвижимости методом дисконтирования денежных потоков какой эффект на РС окажет снижение ставки дисконтирования на 1% и повышение ставки терминальной капитализации на 1%?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * РС снизится<br /> * РС вырастет<br /> * РС не изменится<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Недостаточно данных для ответа&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Недостаточно данных для ответа'''.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.21.''' При определении рыночной стоимости земельного участка сравнительным подходом используется: &lt;br /&gt;<br /> I. Метод остатка &lt;br /&gt;<br /> II. Метод выделения &lt;br /&gt;<br /> III. Метод распределения &lt;br /&gt;<br /> IV. Метод предполагаемого использования&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I и II<br /> * I и III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; II и III&lt;/div&gt;<br /> * III и IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II и III&lt;br /&gt;<br /> См. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 г. № 568-р, [https://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ раздел IV]:&lt;br /&gt;<br /> На сравнительном подходе основаны метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения. <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.22.''' Укажите правильный порядок расчета текущей стоимости реверсии объекта при дисконтировании на конец периода:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ЧОД первого постпрогнозного года делится на коэффициент капитализации<br /> * ЧОД первого постпрогнозного года делится на коэффициент капитализации и дисконтируется по дисконтному множителю для середины постпрогнозного года<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ЧОД первого постпрогнозного года делится на коэффициент капитализации и дисконтируется по дисконтному множителю последнего прогнозного года&lt;/div&gt;<br /> * ЧОД последнего прогнозного года делится на коэффициент капитализации и дисконтируется по дисконтному множителю последнего прогнозного года<br /> * ЧОД последнего прогнозного года, увеличенный на годовой темп роста, делится на коэффициент капитализации и дисконтируется по дисконтному множителю первого постпрогнозного года<br /> * ЧОД первого постпрогнозного года делится на коэффициент капитализации и дисконтируется по дисконтному множителю для конца постпрогнозного года<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''ЧОД первого постпрогнозного года делится на коэффициент капитализации и дисконтируется по дисконтному множителю последнего прогнозного года'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/3/37/%D0%A0%D0%B5%D0%B2%D0%B5%D1%80%D1%81%D0%B8%D1%8F.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Реверсия.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.23.''' Единый объект недвижимости представляет собой здание и земельный участок. Чему равна стоимость здания?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Стоимость замещения без учета износа<br /> * Стоимость воспроизводства без учета износа<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Разница между стоимостью единого объекта недвижимости и стоимостью земельного участка&lt;/div&gt;<br /> * Стоимость воспроизводства/замещения с учетом износа и затрат на демонтаж.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Разница между стоимостью единого объекта недвижимости и стоимостью земельного участка'''.&lt;br /&gt;<br /> Ответ вытекает из последовательности действий, осуществляемых при использовании метода выделения&lt;br /&gt;<br /> (см. МР по определению РС ЗУ, утв. распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.24.''' Какими методами согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» в рамках доходного подхода может определяться стоимость недвижимости в рамках доходного подхода?&lt;br /&gt;<br /> I. Методом прямой капитализации&lt;br /&gt;<br /> II. Методом дисконтирования денежных потоков&lt;br /&gt;<br /> III. Метод остатка&lt;br /&gt;<br /> IV. Методом капитализации по расчетным моделям&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, IV&lt;/div&gt;<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, IV'''.&lt;br /&gt;<br /> в рамках доходного подхода стоимость недвижимости может определяться '''методом прямой капитализации, методом дисконтирования денежных потоков или методом капитализации по расчетным моделям'''&lt;br /&gt;<br /> (см. с. 23 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.25.''' Объект оценки представляет собой земельный участок с улучшениями. Оценщик определил, что наиболее эффективным вариантом использования объекта является снос существующих улучшений и новое строительство. Чему равна рыночная стоимость объекта оценки в этом случае?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Рыночной стоимости земельного участка как условно свободного за вычетом затрат на снос существующих улучшений с учетом стоимости возвратных материалов.&lt;/div&gt;<br /> * Рыночной стоимости земельного участка как условно свободного.<br /> * Сумме рыночной стоимости земельного участка как условно свободного и стоимости замещения вновь возводимых улучшений с учетом прибыли предпринимателя.<br /> * Сумме рыночной стоимости земельного участка как условно свободного и стоимости воспроизводства (замещения) существующих улучшений с учетом прибыли предпринимателя за вычетом накопленного износа.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Рыночной стоимости земельного участка как условно свободного за вычетом затрат на снос существующих улучшений с учетом стоимости возвратных материалов'''.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.26.''' Количество лет, прошедших со времени создания объекта недвижимости, это:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * срок службы<br /> * срок экономической службы<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;хронологический возраст&lt;/div&gt;<br /> * эффективный возраст<br /> * оставшийся срок экономической службы<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Хронологический возраст'''.&lt;br /&gt;<br /> Хронологический возраст (фактический возраст) - временной период, прошедший от сдачи объекта в эксплуатацию (или изготовления) до текущего момента (или даты оценки).&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.27.''' Для каких из перечисленных ниже объектов при оценке рыночной стоимости целесообразно применение затратного подхода?&lt;br /&gt;<br /> I. Жилая трехкомнатная квартира, г. Москва&lt;br /&gt;<br /> II. Отдельно стоящее здание действующей котельной, г. Самара&lt;br /&gt;<br /> III. Железобетонный подземный резервуар на территории промплощадки в г. Электросталь&lt;br /&gt;<br /> IV. Деловой центр, г. Комсомольск-на-Амуре, полностью сданный в аренду&lt;br /&gt;<br /> V. Торговый центр, г. Тюмень&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, IV, V<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III&lt;/div&gt;<br /> * II, III, IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''II, III'''.&lt;br /&gt;<br /> Затратный подход рекомендуется использовать при низкой активности рынка, когда недостаточно данных, необходимых для применения сравнительного и доходного подходов к оценке, а также для оценки недвижимости специального назначения и использования (например, линейных объектов, '''гидротехнических сооружений, водонапорных башен, насосных станций, котельных, инженерных сетей''' и другой недвижимости, в отношении которой рыночные данные о сделках и предложениях отсутствуют).&lt;br /&gt;<br /> (см. п.24в [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.28.''' Какие из приведенных ниже факторов не оказывают влияния на рыночную стоимость производственного здания?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Регион расположения<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Планы покупателя по использованию здания&lt;/div&gt;<br /> * Дата проведения капитального ремонта<br /> * Возраст здания<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Планы покупателя по использованию здания'''.&lt;br /&gt;<br /> Инвестиционная стоимость — это стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.7 [http://economy.gov.ru/minec/activity/sections/corpmanagment/activity/201505219 ФСО № 2])&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/5/54/%D0%98%D0%BD%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%93%D1%80%D0%B8%D0%B1%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Инвестиционная_стоимость_Грибовский.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка стоимости недвижимости/С.В.Грибовский–М.:Изд.«Маросейка»,2009)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.29.''' Какой показатель не может являться единицей сравнения при определении рыночной стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Цена в расчете на квадратный метр общей площади для складского объекта<br /> * Цена в расчете на квадратный метр торгового зала<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Цена в расчете на кубический метр для офисного здания&lt;/div&gt;<br /> * Цена в расчете на номер для гостиницы<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Цена в расчете на кубический метр для офисного здания'''.&lt;br /&gt;<br /> Для выполнения расчетов используются типичные для аналогичного объекта сложившиеся на рынке оцениваемого объекта удельные показатели стоимости (единицы сравнения), в частности цена или арендная плата за единицу площади или единицу объема&lt;br /&gt;<br /> (см. п.22г [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.30.''' При определении рыночной стоимости объекта недвижимости в рамках метода сравнения продаж оценщик может использовать:&lt;br /&gt;<br /> I. Цены предложений аналогичных объектов недвижимости&lt;br /&gt;<br /> II. Среднерыночные цены на аналогичные объекты&lt;br /&gt;<br /> III. Цены сделок купли-продажи аналогичных объектов недвижимости&lt;br /&gt;<br /> IV. Запрашиваемую собственником-продавцом цену продажи объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * I, II, III<br /> * I, II, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III&lt;/div&gt;<br /> * II, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, III'''.&lt;br /&gt;<br /> Сравнительный подход применяется для оценки недвижимости, когда можно подобрать достаточное для оценки количество объектов-аналогов с известными ценами сделок и (или) предложений.&lt;br /&gt;<br /> (см. П.22а [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.31.''' Дисконтный множитель (ДМ) на начало периода рассчитывается по формуле (Y – ставка дисконтирования, n – номер периода):&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ДМ = (1+Y) ^(n-0.5)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ДМ = 1/(1+Y) ^(n-1)&lt;/div&gt;<br /> * ДМ = 1/(1+Y) ^(n-0.5)<br /> * ДМ = (1+Y) ^n<br /> * ДМ = 1/(1+Y) ^n<br /> * ДМ = (1+Y) ^(n-1)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''ДМ = 1/(1+Y) ^(n-1)'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/c/c3/DiscB.jpg Формула] &lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:DiscB.jpg Ссылка на Формулу] &lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.32.''' Укажите формулу расчета фактора фонда возмещения.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * SFF = ((1+i)^n - 1) / i<br /> * SFF = 1 / ((1+i)^n - 1)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;SFF = i / ((1+i)^n - 1)&lt;/div&gt;<br /> * SFF = i / (1 - (1+i)^n)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''SFF = i / ((1+i)^n - 1)'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/2/29/%D0%A4%D0%B0%D0%BA%D1%82%D0%BE%D1%80_%D1%84%D0%BE%D0%BD%D0%B4%D0%B0_%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F.jpg Формула] &lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Фактор_фонда_возмещения.jpg Ссылка на формулу] &lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка стоимости недвижимости. С.В. Грибовский– М.:Изд.«Маросейка»,2009)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.33.''' Для определения рыночной стоимости недвижимости методом дисконтированных денежных потоков, какие из перечисленных ниже данных необходимы?&lt;br /&gt;<br /> I. Информация о планируемом использовании объекта его покупателем.&lt;br /&gt;<br /> II. Прогноз изменения рыночных ставок капитализации для сегмента рынка, к которому относится объект. &lt;br /&gt;<br /> III. Информация об условиях ипотечного кредита, связанного с приобретением объекта недвижимости.&lt;br /&gt;<br /> IV. Требуемая рыночная норма доходности инвестирования для объектов аналогичных оцениваемому.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III<br /> * I, II, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, IV&lt;/div&gt;<br /> * II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''II, IV'''.&lt;br /&gt;<br /> Метод дисконтирования денежных потоков применяется для оценки недвижимости, генерирующей или способной генерировать потоки доходов с произвольной динамикой их изменения во времени путем дисконтирования их по ставке, соответствующей доходности инвестиций в аналогичную недвижимость.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.23 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/8/8b/%D0%9E%D0%B1%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B6%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BA%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D1%82%D0%B0.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Обслуживание_кредита.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка недвижимости. Учебник / А.Г.Грязнова, М.А.Федотова, – М.: Изд.«Финансы и статистика», 2007)&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> ''Т.е. цитата из учебника предполагает, что учитывать обслуживание по кредиту необходимо при определении инвестиционной стоимости, а не рыночной. Таким образом, для определения рыночной стоимости недвижимости методом ДДП необходимы:''&lt;br /&gt;<br /> ''- прогноз изменения рыночных ставок капитализации для сегмента рынка, к которому относится объект'';&lt;br /&gt;<br /> ''- требуемая рыночная норма доходности инвестирования для объектов аналогичных оцениваемому''.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.34.''' Норма возврата капитала – это &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Величина ежемесячной потери стоимости капитала, инвестированного в объект недвижимости, за год его использования<br /> * Величина ежегодной потери стоимости капитала, инвестированного в объект недвижимости, за время его использования до даты оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Величина ежегодной потери стоимости капитала за время ожидаемого периода использования объекта&lt;/div&gt;<br /> * Величина ежегодной потери стоимости капитала, инвестированного в объект недвижимости, за время использования объекта недвижимости после ввода в эксплуатацию<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Величина ежегодной потери стоимости капитала за время ожидаемого периода использования объекта&lt;br /&gt;<br /> см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий]:&lt;br /&gt;<br /> Норма возврата капитала – это величина ежегодной потери стоимости капитала за время ожидаемого периода использования объекта.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.35.''' По какой формуле рассчитывается средний месячный цепной ценовой индекс (h) (ЦО – цена объекта в нулевом месяце, Цn – цена объекта в n-ом месяце, n – количество месяцев)?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * h = (Цn – Ц0)^(1/n)<br /> * h = (Цn / Ц0)/n<br /> * h = (Цn – Ц0)^n<br /> * h = (Цn – Ц0)/n<br /> * h = (Цn / Ц0)^n<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;h = (Цn/Ц0)^(1/n)&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''h = (Цn/Ц0)^(1/n)'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/c/c8/%D0%A6%D0%B5%D0%BF%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B9_%D0%B8%D0%BD%D0%B4%D0%B5%D0%BA%D1%81.jpg Пояснение]&lt;br /&gt; <br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Цепной_ценовой_индекс.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка стоимости МиО и ТС/А.П.Ковалев, А.А.Кушель,В.С.Хомяков, Ю.В.Андрианов, Б.Е.Лужанский, И.В.Королев, С.М.Чемерикин.–М.:Интерреклама,2003)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.36.''' Как изменится ставка капитализации, если увеличится оставшийся срок экономической жизни?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Не изменится.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Уменьшится.&lt;/div&gt;<br /> * Увеличится.<br /> * Не хватает данных для ответа.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Уменьшится.'''&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/b/b1/%D0%9C%D0%B5%D1%82%D0%BE%D0%B4_%D0%A0%D0%B8%D0%BD%D0%B3%D0%B0.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Метод_Ринга.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка недвижимости.Учебник/А.Г.Грязнова, М.А.Федотова–М.:Изд.«Финансы и статистика»,2007)&lt;br /&gt;<br /> <br /> ''По имеющейся информации, засчитывается вариант: «Уменьшится». Основанием для ответа может являться расчет коэффициента капитализации методом Ринга. Из формулы следует, что при увеличении оставшегося срока экономической жизни, норма возврата капитала уменьшается. Следовательно, уменьшается и коэффициент капитализации.''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.37.''' Абсолютная корректировка к цене аналога это – &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Денежная корректировка, которая может применяться к цене объекта аналога в целом, так и к единице сравнения&lt;/div&gt;<br /> * Денежная корректировка, которая может применяться только к цене объекта аналога в целом<br /> * Денежная корректировка, которая может применяться только к единице сравнения<br /> * Процентная корректировка, которая может применяться к цене объекта аналога в целом, так и к единице сравнения<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Денежная корректировка, которая может применяться к цене объекта аналога в целом, так и к единице сравнения&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/1/1b/%D0%90%D0%B1%D1%81%D0%BE%D0%BB%D1%8E%D1%82%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%BA%D0%BE%D1%80%D1%80%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B0.jpg Пояснение] &lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Абсолютная_корректировка.jpg Ссылка на пояснение] &lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.38.''' Выберите неверный ряд дисконтных множителей, которые рассчитаны на основании неизменных во времени ставок дисконтирования через равные периоды времени (выбор из списка).<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,909 0,826 0,751 0,683 0,621<br /> * 0,870 0,756 0,658 0,572 0,497<br /> * 0,833 0,694 0,579 0,482 0,402<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;0,833 0,694 0,482 0,579 0,402&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 0,833 0,694 0,482 0,579 0,402.&lt;br /&gt;<br /> Корректно рассчитанный ряд дисконтных множителей является убывающей последовательностью. В указанном правильном варианте ответа данное правило нарушено.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.39.''' Как соотносятся величины текущей стоимости положительных денежных потоков при их дисконтировании на начало / середину / конец периода (ДПн, ДПс и ДПк соответственно)?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ДПн &gt; ДПс &gt; ДПк&lt;/div&gt;<br /> * ДПн &lt; ДПс &lt; ДПк<br /> * ДПс &gt; ДПн &gt; ДПк<br /> * ДПк &gt; ДПс &gt; ДПн<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''ДПн &gt; ДПс &gt; ДПк'''.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.40.''' При определении какого вида стоимости может быть учтен целевой уровень доходности конкретного покупателя?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * кадастровой<br /> * ликвидационной<br /> * справедливой<br /> * рыночной<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;инвестиционной&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> инвестиционной&lt;br /&gt;<br /> ''Видимо, ответ на данный вопрос вытекает из определения одного из видов стоимости:''&lt;br /&gt;<br /> При определении инвестиционной стоимости объектов оценки рассчитывается объем денежных средств, отражающий полезный эффект от использования объекта оценки для конкретного лица или группы лиц (способность объекта оценки удовлетворять потребности конкретного лица или группы лиц) при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.3 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-13 ФСО № 13])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.41.''' Коэффициентная корректировка вносится:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;умножением цены аналога на коэффициент;&lt;/div&gt;<br /> * умножением цены объекта оценки на коэффициент;<br /> * внесением абсолютной корректировки к цене аналога;<br /> * внесением абсолютной корректировки к цене объекта оценки.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''умножением цены аналога на коэффициент'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/5/5a/%D0%9A%D0%BE%D1%8D%D1%84%D1%84%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%BA%D0%BE%D1%80%D1%80%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B0.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Коэффициентная_корректировка.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Основы оценки стоимости машин и оборудования: Учебник / Под ред. М.А.Федотовой.– М.: Финансы и статистика,2006)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.42.''' Выберите верное утверждение по методу дисконтирования денежных потоков:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * объект с бесконечным сроком жизни имеет бесконечную стоимость;<br /> * при увеличении ставки дисконтирования стоимость растет;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;при уменьшении ставки дисконтирования стоимость растет;&lt;/div&gt;<br /> * ни один из перечисленных.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''при уменьшении ставки дисконтирования стоимость растет'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/8/8f/%D0%94%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BD%D0%B0_%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B5%D1%86_%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%BE%D0%B4%D0%B0.jpg Формула 1]<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Дисконтирование_на_конец_периода.jpg Ссылка на Формулу 1]<br /> [http://kvalexam.ru/images/3/30/%D0%A1%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%B2_%D1%80%D0%B0%D0%BC%D0%BA%D0%B0%D1%85_%D0%9C%D0%94%D0%94%D0%9F.jpg Формула 2]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Стоимость_в_рамках_МДДП.jpg Ссылка на Формулу 2]&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> Исходя из формул стоимости в рамках применения метода дисконтирования денежных потоков и фактора дисконтирования, верным будет утверждение, что «'''при уменьшении ставки дисконтирования стоимость растет'''».<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.43.''' Время, которым оценивается возраст объекта в определённый момент времени в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна, экономических факторов, влияющих на его стоимость – это:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * хронологический возраст<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;эффективный возраст&lt;/div&gt;<br /> * срок экономической жизни<br /> * оставшийся срок экономической жизни<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''эффективный возраст'''&lt;br /&gt;<br /> Эффективный возраст – это:&lt;br /&gt;<br /> Разница между полным сроком экономической жизни объекта недвижимости и его оставшимся сроком экономической жизни.&lt;br /&gt;<br /> Время, которым оценивается продолжительность жизни объекта, в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна, экономических факторов, влияющих на его стоимость.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.44.''' Период времени, в течение которого здание физически существует и пригодно для того, чтобы в нем жили и работали, это:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * хронологический (фактический) возраст;<br /> * срок экономической жизни;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;срок физической жизни;&lt;/div&gt;<br /> * эффективный возраст;<br /> * оставшийся срок экономической службы.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''срок физической жизни.'''&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/0/06/%D0%A1%D1%80%D0%BE%D0%BA_%D1%84%D0%B8%D0%B7%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B9_%D0%B6%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B8.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Срок_физической_жизни.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.45.''' Укажите верную формулу расчета совокупного износа при применении мультипликативной модели износа (Кфиз - коэффициент физического износа, Кфун - коэффициент функционального устаревания, Кэк - коэффициент экономического устаревания):<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Ксов = Кфиз + Кфун + Кэк;<br /> * Ксов = 1 - (Кфиз + Кфун + Кэк);<br /> * Ксов = (1 - Кфиз) * (1 - Кфун) * (1 - Кэк);<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Ксов = 1 - (1 - Кфиз) * (1 - Кфун) * (1 - Кэк);&lt;/div&gt;<br /> * Ксов = (1 - Кфиз) * (1 - Кфун) * (1 - Кэк) – 1.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Ксов = 1 - (1 - Кфиз.)(1 - Кфун.)(1 - Кэк.)'''.&lt;br /&gt;<br /> '''Мультипликативная модель расчета совокупного износа и устареваний:'''&lt;br /&gt;<br /> '''Ксов = 1 - (1 - Кфиз.)(1 - Кфун.)(1 - Кэк.)''',&lt;br /&gt;<br /> где Ксов. - коэффициент совокупного износа и устареваний,<br /> Кфиз.- коэффициент физического износа,<br /> Кфун. - коэффициент функционального устаревания,<br /> Кэк. - коэффициент экономического устаревания.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.46.''' Какая поправка вносится в случае, если аналог уступает по качеству, параметру или свойству объекту оценки?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Со знаком плюс к стоимости объекта оценки.<br /> * Со знаком минус к стоимости объекта оценки.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Со знаком плюс к цене аналога.&lt;/div&gt;<br /> * Со знаком минус к цене аналога.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Со знаком плюс к цене аналога.'''.&lt;br /&gt;<br /> Денежная (абсолютная) корректировка - денежная сумма, в которую оценивается различие в характеристиках объекта аналога и оцениваемого объекта. Денежная корректировка может применяться как цене объекта аналога в целом, так и единице сравнения.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/d/d6/%D0%A1%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BD%D1%8B%D0%B5_%D0%BF%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BA%D0%B8.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Стоимостные_поправки.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка недвижимости Учебник/А.Г.Грязнова, М.А.Федотова–М.:Изд.«Финансы<br /> и статистика», 2007)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.47.''' Что такое неустранимый износ (устаревание)?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Износ (устаревание), которые невозможно устранить<br /> * Износ (устаревание), которые невозможно устранить при существующих на дату оценки технологиях<br /> * Уменьшение величины затрат на воспроизводство или замещение объектов, которое может происходить в результате их физического разрушения, функционального и внешнего (экономического) устаревания, или комбинации этих источников, по состоянию на дату оценки<br /> * Потеря стоимости, устранение которой выходит за рамки договорных обязательств по гарантийному ремонту завода-изготовителя (застройщика)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Износ (устаревание), устранение которого технически невозможно либо экономически нецелесообразно, то есть экономическая выгода от возможного устранения износа меньше производимых затрат&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Износ (устаревание), устранение которого технически невозможно либо экономически нецелесообразно, то есть экономическая выгода от возможного устранения износа меньше производимых затрат&lt;br /&gt;<br /> см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости Глоссарий Недвижимость]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.48.''' Определите, какой метод оценки в соответствии с методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от 6 марта 2002 г. № 568-р, не используется для определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка:&lt;br /&gt;<br /> I. Метод сравнения продаж&lt;br /&gt;<br /> II. Метод капитализации земельной ренты&lt;br /&gt;<br /> III. Метод предполагаемого использования&lt;br /&gt;<br /> IV. Метод остатка&lt;br /&gt;<br /> V. Все перечисленные используются&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * I, II, III<br /> * IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;V&lt;/div&gt;<br /> * II, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''V. Все перечисленные используются'''.&lt;br /&gt;<br /> Все эти методы используются для определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка.&lt;br /&gt;<br /> см. МР по определению РС ЗУ, утв. распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.49.''' Что является факторами стоимости при определении рыночной стоимости ЗУ? &lt;br /&gt;<br /> I. Местоположение и окружение&lt;br /&gt;<br /> II. Условия платежа при совершении сделок с земельными участками (в том числе платеж денежными средствами, расчет векселями, взаимозачеты, бартер)&lt;br /&gt;<br /> III. Информация о планах использования участка собственником&lt;br /&gt;<br /> IV. Физические характеристики (в том числе рельеф, площадь, конфигурация)<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, IV<br /> * I, II, III, IV<br /> * I, II<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, IV&lt;br /&gt;<br /> Возможно, формулировка вопроса воспроизведена не полностью. &lt;br /&gt;<br /> См. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р]:&lt;br /&gt;<br /> К элементам сравнения относятся факторы стоимости объекта оценки (факторы, изменение которых влияет на рыночную стоимость объекта оценки) и сложившиеся на рынке характеристики сделок с земельными участками. &lt;br /&gt;<br /> Наиболее важными факторами стоимости, как правило, являются: &lt;br /&gt;<br /> '''местоположение и окружение'''; &lt;br /&gt;<br /> целевое назначение, разрешенное использование, права иных лиц на земельный участок; &lt;br /&gt;<br /> '''физические характеристики (рельеф, площадь, конфигурация и др.)'''; &lt;br /&gt;<br /> транспортная доступность; &lt;br /&gt;<br /> инфраструктура (наличие или близость инженерных сетей и условия подключения к ним, объекты социальной инфраструктуры и т.п.). &lt;br /&gt;<br /> К характеристикам сделок с земельными участками, в том числе, относятся: &lt;br /&gt;<br /> - условия финансирования сделок с земельными участками (соотношение собственных и заемных средств, условия предоставления заемных средств); &lt;br /&gt;<br /> - '''условия платежа при совершении сделок с земельными участками (платеж денежными средствами, расчет векселями, взаимозачеты, бартер и т.п.)'''; &lt;br /&gt;<br /> - обстоятельства совершения сделки с земельными участками (был ли земельный участок представлен на открытый рынок в форме публичной оферты, аффилированность покупателя и продавца, продажа в условиях банкротства и т.п.); &lt;br /&gt;<br /> - изменение цен на земельные участки за период с даты заключения сделки с аналогом до даты проведения оценки. <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.50.''' Расчет нормы возврата (НВ) капитала по методу Инвуда производится по формуле:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * НВ = (1+Y)/(1+r), где Y - ставка дохода на инвестиции, r - темп роста в долгосрочном периоде<br /> * НВ = 1/n, где n - оставшийся срок экономической жизни<br /> * НВ = 1/n, где n - эффективный возраст<br /> * НВ = Y + 1/n, где Y - ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;НВ = Y / ((1+Y)^n-1), где Y - ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни&lt;/div&gt;<br /> * НВ = Yrf / ((1+Yrf)^n-1), где Yrf - безрисковая ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> НВ = Y / ((1+Y)^n-1), где Y - ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.51.''' Дисконтный множитель (ДМ), при формировании денежного потока в конце периода, рассчитывается по формуле (Y – ставка дисконтирования, n – номер периода):<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ДМ = (1+Y)^(n-0.5)<br /> * ДМ = 1/(1+Y)^(n-1)<br /> * ДМ = 1/(1+Y)^(n-0.5)<br /> * ДМ = (1+Y)^n<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ДМ = 1/(1+Y)^n&lt;/div&gt;<br /> * ДМ = (1+Y)^(n-1)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> ДМ = 1/(1+Y)^n&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.52.''' Выберите неверный ряд дисконтных множителей, которые рассчитаны на конец периода на основе одинаковых ставок дисконтирования, через равные по длине периоды.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,8929 0,7972 0,7118 0,6355 0,5674 <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;0,8696 0,7561 0,6575 0,5619 0,4816&lt;/div&gt;<br /> * 0,8403 0,7062 0,5934 0,4987 0,4190<br /> * 0,9091 0,8264 0,7513 0,6830 0,6209<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,8696 0,7561 0,6575 0,5619 0,4816&lt;br /&gt;<br /> Дисконтный множитель на конец периода рассчитывается по формуле ДМ = 1/(1+Y)^n&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> '''Вариант решения №1 (простой и короткий).''' В правильном ряду дисконтных множителей деление последующего множителя на предыдущий должно давать одинаковую величину для всего ряда (с учетом округления). Данная величина равна 1+ i. Тот ряд, где данное правило нарушено, и является неверным.&lt;br /&gt;<br /> '''Вариант решения №2 (долгий и утомительный).''' Алгоритм решения:<br /> * методом подбора определяется величина ставки дисконтирования для значения дисконтного множителя первого периода каждого из вариантов ответа: вариант 1 - 12%, вариант 2 - 15%, вариант 3 - 19%, вариант 4 - 10%;<br /> * для каждого из вариантов рассчитываются дисконтные множители для последующих периодов;<br /> * полученные расчетным способом величины дисконтных множителей сверяются с тем, что есть в вариантах ответа;<br /> * в одном из вариантов ответа значения для 4 и 5 периода не соответствуют результату расчета. Это и есть правильный ответ. <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''3.1.2.53.''' Какой показатель может являться единицей сравнения при определении рыночной стоимости офисного здания сравнительным подходом?&lt;br /&gt;<br /> I. Цена за 1 кв м общей площади&lt;br /&gt;<br /> II. Цена за 1 кв м арендопригодной площади&lt;br /&gt;<br /> III. Цена за 1 куб.м объема здания&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * I<br /> * I, II, III<br /> * II<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II'''.&lt;br /&gt;<br /> Для выполнения расчетов используются '''типичные для аналогичного объекта''' сложившиеся на рынке оцениваемого объекта удельные показатели стоимости (единицы сравнения), в частности цена или арендная плата за единицу площади или единицу объема&lt;br /&gt;<br /> (см. п.22г [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.54.''' Временной период с даты оценки объекта до конца его экономической жизни, это:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Эффективный возраст<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Оставшийся срок экономической жизни&lt;/div&gt;<br /> * Полный срок экономической жизни<br /> * Срок службы<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Оставшийся срок экономической жизни&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.55.''' Что входит в совокупный износ?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * физический, функциональный и моральный износы / устаревания<br /> * физический, экономический и внешний износы / устаревания<br /> * физический, функциональный, моральный и экономический износы / устаревания<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;физический, функциональный (моральный) и внешний (экономический) износы / устаревания&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: физический, функциональный (моральный) и внешний (экономический) износы / устаревания&lt;br /&gt;<br /> Источник: [http://kvalexam.ru/index.php/%D0%9E%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%B0_%D0%9D%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8#.D0.A1.D0.BE.D0.B2.D0.BE.D0.BA.D1.83.D0.BF.D0.BD.D1.8B.D0.B9_.D0.B8.D0.B7.D0.BD.D0.BE.D1.81 Глоссарий].<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.56.''' Временной период с момента создания объекта до момента, пока его использование является экономически целесообразным – это:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Срок экономической жизни&lt;/div&gt;<br /> * Хронологический (фактический) возраст<br /> * Срок фактической жизни<br /> * Эффективный возраст<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Срок экономической жизни'''.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.57.''' Как изменится рыночная стоимость, не сданного в аренду объекта недвижимости, рассчитанная методом ДДП, если срок прогнозирования денежного потока увеличится на 2 года, а все используемые в расчетах рыночные показатели сбалансированы между собой?&lt;br&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Уменьшится<br /> * Увеличится<br /> * Не хватает данных<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не изменится&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Не изменится&lt;br /&gt;<br /> Внимание! В 2021 году засчитывался ответ &quot;не хватает данных&quot;&lt;br /&gt; <br /> В 2023 - поменяли на &quot;не изменится&quot; &lt;br /&gt; <br /> В 2024 некоторым ответ &quot;не изменится&quot; не засчитали, а другим - ЗАСЧИТАЛИ (их больше)!&lt;br /&gt; <br /> Похоже, это вопрос-призрак )))&lt;br /&gt; <br /> Мы не навязываем вам &quot;правильный ответ&quot; и советуем быть внимательными на экзамене. Будьте внимательны!&lt;br /&gt; <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.58.''' Эффективный возраст это:&lt;br&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Период времени в течение которого здание физически существует<br /> * Временной период с даты оценки до конца его экономической жизни<br /> * Временной период с момента создания до момента пока его использование экономически целесообразно<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Время, которым оценивается продолжительность жизни объекта, в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна, экономических факторов, влияющих на его стоимость&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Время, которым оценивается продолжительность жизни объекта, в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна, экономических факторов, влияющих на его стоимость&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt; <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.59.''' Как соотносятся ставки капитализации: за единый объект недвижимости (CКеон), землю (CКзу), улучшения (CКул)?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * СКзу &lt; CКеон &gt; CКул <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;СКзу &lt; CКеон &lt; CКул&lt;/div&gt; <br /> * СКзу &gt; CКеон &gt; CКул <br /> * CКеон &gt; CКул &gt; СКзу <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''СКзу &lt; CКеон &lt; CКул''' <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.60.''' Как соотносятся величины текущей стоимости положительных денежных потоков при их дисконтировании на начало / середину / конец периода соответственно?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * НАЧАЛО &lt; СЕРЕДИНА &lt; КОНЕЦ<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;НАЧАЛО &gt; СЕРЕДИНА &gt; КОНЕЦ&lt;/div&gt;<br /> * СЕРЕДИНА &gt; НАЧАЛО &gt; КОНЕЦ<br /> * КОНЕЦ &gt; СЕРЕДИНА &gt; НАЧАЛО<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: НАЧАЛО &gt; СЕРЕДИНА &gt; КОНЕЦ&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.61.''' Какие виды износа (устаревания) могут не влиять на увеличение дохода от него после проведенного капитального ремонта?&lt;br /&gt;<br /> I. Устранимый физический износ&lt;br /&gt;<br /> II. Устранимое функциональное устаревание&lt;br /&gt;<br /> III. Все виды износа и устареваний&lt;br /&gt;<br /> IV. Неустранимые функциональное и экономическое (внешнее) устаревания&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * I, II<br /> * III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> IV&lt;br /&gt;<br /> Неустранимый износ (устаревание) - износ (устаревание), устранение которого технически невозможно либо экономически нецелесообразно, то есть экономическая выгода от возможного устранения износа меньше производимых затрат.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.62.''' Выберите верное выражение.&lt;br /&gt;<br /> Обозначения: Со - стоимость объекта оценки; Сн - стоимость нового; Иф - физический износ; Ифун - функциональный износ (устаревание); Ивн - внешний износ (устаревание)&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Со = Сн * (1 - Иф) * (1 - Ифун) * (1 + Ивн)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Со = Сн * (1 - Иф) * (1 - Ифун) * (1 - Ивн)&lt;/div&gt;<br /> * Сн = Со * (1 - (1 - Иф) * (1 - Ифун) * (1 - Ивн))<br /> * Со = Сн * (1 + (1 - Иф) * (1 - Ифун) * (1 - Ивн))<br /> * Со = Сн * (1 + Иф) * (1 + Ифун) * (1 + Ивн) <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Со = Сн * (1 - Иф) * (1 - Ифун) * (1 - Ивн)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.63.''' Какие факторы влияют на увеличение стоимости земельного участка под торговым объектом:&lt;br /&gt;<br /> I. увеличение количества построенных рядом таких же торговых объектов&lt;br /&gt;<br /> II. увеличение арендных ставок для торговых объектов&lt;br /&gt;<br /> III. увеличение загрузки торговых площадей&lt;br /&gt;<br /> IV. увеличение загрузки расположенных рядом офисных центров&lt;br /&gt;<br /> V. увеличение онлайн продаж&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III&lt;/div&gt;<br /> * II, III, IV<br /> * I, II, III<br /> * III, IV<br /> * I, II, III, IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.64.''' При каких ситуациях потенциальный валовый доход объекта растет во времени при прочих равных условиях?&lt;br /&gt;<br /> I. увеличивается доход от аренды &lt;br /&gt;<br /> II. увеличивается загрузка занимаемых площадей в этом сегменте&lt;br /&gt;<br /> III. снижаются операционные расходы&lt;br /&gt;<br /> IV. снижается индексация ставок аренды с 5 до 3%&lt;br /&gt;<br /> V. снижается уровень доходности при инвестировании &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, IV&lt;/div&gt;<br /> * II, III, IV<br /> * I, II, III<br /> * I, III<br /> * I, II, III, IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, IV&lt;br&gt;<br /> Ситуация &quot;увеличивается доход от аренды&quot; очевидно соответствует росту ПВД при прочих равных условиях.&lt;br /&gt;<br /> Ситуация &quot;снижается индексация ставок аренды с 5 до 3%&quot; также сопровождается ростом ПВД при прочих равных условиях, поскольку трехпроцентная индексация обеспечивает рост дохода (не такой быстрый, как при пятипроцентной индексации, но всё же рост).&lt;br /&gt;<br /> Загрузка занимаемых площадей, операционные расходы, уровень доходности при инвестировании - не имеют отношения к ПВД.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.65.''' При использовании метода выделения для оценки земельного участка предполагается: &lt;br /&gt;<br /> I. расчет рыночной стоимости единого объекта недвижимости, в состав которого входит оцениваемый земельный участок&lt;br /&gt;<br /> II. расчет стоимости замещения или стоимости воспроизводства улучшений оцениваемого земельного участка&lt;br /&gt;<br /> III. расчет доли земельного участка в рыночной стоимости единого объекта недвижимости&lt;br /&gt;<br /> IV. сравнение объекта оценки с объектами-аналогами&lt;br /&gt;<br /> V. определение ставки капитализации для улучшений в составе единого объекта недвижимости&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III<br /> * IV<br /> * III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * III, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II'''.&lt;br /&gt;<br /> см. МР по определению РС ЗУ, утв. распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.66.''' Как изменится рыночная стоимость объекта недвижимости с течением времени при прочих равных, если темп роста доходов (включая возмещаемые арендаторами расходы) от сдачи его в аренду ниже, чем темпы роста расходов, связанных с владением и эксплуатацией этого здания. Считать, что требуемая доходность инвестирования на данном сегменте рынка остается неизменной. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * рыночная стоимость возрастет<br /> * рыночная стоимость останется неизменной<br /> * недостаточно данных для ответа<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;рыночная стоимость снизится&lt;/div&gt;<br /> * ответ зависит от первоначально соотношения доходов и расходов<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> рыночная стоимость снизится&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.67.''' Объект оценки - торговое помещение на первом этаже жилого здания. При расчете рыночной стоимости сравнительным подходом какие из перечисленных объектов являются аналогами?&lt;br /&gt;<br /> I. помещение бутика на первом этаже торгового центра&lt;br /&gt;<br /> II. офисное помещение на втором этаже нежилого здания&lt;br /&gt;<br /> III. помещение бывшего банка на первом этаже жилого здания с выходом на центральную улицу&lt;br /&gt;<br /> IV. помещение ресторана на первом этаже административного здания на оживленной улице&lt;br /&gt;<br /> V. помещение фаст-фуда на третьем этаже торгового комплекса&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III<br /> * I, IV, V<br /> * III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, III, IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, III, IV&lt;br /&gt;<br /> по информации от сдавшего - все на 1 этаже<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.68.''' Если к объекту аналогу применяются повышающие корректировки в размере 10%, 25% и 5%, как будут соотноситься результаты при мультипликативном их применении с результатами при аддитивном их применении? &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * увеличится<br /> * 1,443<br /> * 0,970<br /> * 0,715<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;1,031&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1,031&lt;br /&gt;<br /> Решение: [(1 + 10%) * (1 + 25%) * (1 + 5%)] / [1 + (10% + 25% + 5%)] = 1,031&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.69.''' В каком из перечисленных показателей может быть учтен аномально высокий уровень доли вакантных площадей при оценке рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости в период кризиса на рынке в рамках затратного подхода.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * в величине устранимого функционального устаревания<br /> * в величине неустранимого функционального устаревания<br /> * в величине затрат на строительство<br /> * в величине неустранимого физического износа<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;в величине экономического устаревания&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> в величине экономического устаревания&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''3.1.2.70.''' Укажите какие из перечисленных ниже предпосылок нарушают принципы, лежащие в основе определения рыночной стоимости объекта недвижимости:&lt;br /&gt;<br /> I. продавец после продажи объекта сохраняет за собой право на временное пользование частью площадей объекта на нерыночных
условиях&lt;br /&gt;<br /> II. покупатель не осведомлен о наличии сервитута, связанного с объектом&lt;br /&gt;<br /> III. продавец планирует инвестировать денежные средства от продажи в строительство нового объекта недвижимости&lt;br /&gt;<br /> IV. информация о продаже объекта недвижимости распространяется среди ограниченного круга лиц&lt;br /&gt;<br /> V. покупатель и продавец совершают сделку без принуждения&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III<br /> * II, IV, V<br /> * II, III, IV, V<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, III, IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, IV&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.71.''' Факторы которые надо учитывать при оценке рыночной стоимости административного здания сравнительным подходом:&lt;br /&gt;<br /> I. рассрочка которую предлагает продавец объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> II. аналог предлагается с отсрочкой платежа&lt;br /&gt;<br /> III. местоположение&lt;br /&gt;<br /> IV. учет доли вакантных площадей в сегменте офисной недвижимости&lt;br /&gt;<br /> V. наличие обременения в виде действующих долгосрочных договоров аренды&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * II, III, IV<br /> * I, V<br /> * I, II, III, IV, V<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III, V&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III, V&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.72.''' Как изменится стоимость земельного участка, если ставка капитализации дохода от ЕОН (земельный участок с офисным зданием) изменится с 12% на 13%, а доля земельного участка в стоимости ЕОН изменится с 15% на 25%?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * уменьшится на 2%<br /> * уменьшится на 8%<br /> * увеличится на 35%<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;увеличится на 54%&lt;/div&gt;<br /> * увеличится на 88%<br /> * увеличится на 89%<br /> * увеличится на 98%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> увеличится на 54%&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.73.''' Какие факторы влияют на увеличение стоимости земельного участка под торговым объектом:&lt;br /&gt;<br /> I. увеличение количества построенных рядом таких же торговых объектов&lt;br /&gt;<br /> II. увеличение арендных ставок для торговых объектов&lt;br /&gt;<br /> III. снижение ставки капитализации для торговых объектов&lt;br /&gt;<br /> IV. увеличение ставки капитализации для торговых объектов&lt;br /&gt;<br /> V. увеличение онлайн продаж&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III&lt;/div&gt;<br /> * II, IV<br /> * I, II, III, V<br /> * I, III<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III&lt;br&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.74.''' При известных ставке дисконтирования (СД), ставке капитализации (СК) и норме возврата (НВ) определить положительные среднегодовые темпы роста доходов (ТР) за оставшийся срок экономической жизни:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ТР=СК-СД-НВ<br /> * ТР=СК-СД-НВ/((1+НВ)^n-1<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ТР=СД+НВ-СК&lt;/div&gt;<br /> * ТР=СД-НВ-СК<br /> * ТР=СД-НВ+СК<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> ТР=СД+НВ-СК<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.75.''' Исходя из чего должна проводиться оценка рыночной стоимости земельного участка:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * исходя из требуемой прибыли собственника<br /> * исходя из его использования<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;исходя из принципа наилучшего использования&lt;/div&gt;<br /> * исходя из условий договора<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> исходя из принципа наилучшего использования&lt;br /&gt;<br /> (именно так, мы не бредим, ретро-терминология)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.76.''' Какие факторы влияют на увеличение стоимости земельного участка под торговым объектом:&lt;br /&gt;<br /> I. увеличение строительства торговых объектов в том же районе&lt;br /&gt;<br /> II. темпы роста расходов меньше темпа роста доходов в сегменте торговой недвижимости&lt;br /&gt;<br /> III. уменьшение ставки капитализации земельного участка&lt;br /&gt;<br /> IV. увеличение ставки капитализации земельного участка&lt;br /&gt;<br /> V. увеличение строительства офисных центров в том же районе&lt;br /&gt;<br /> VI. увеличение on-line продаж в торговле&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> * II, III, IV, VI<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III&lt;/div&gt;<br /> * II, III, VI<br /> * II, IV<br /> * I, II, III, IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.77.''' Объект оценки - торговое помещение на первом этаже жилого здания. При расчете рыночной стоимости сравнительным подходом какие из перечисленных объектов являются аналогами?&lt;br /&gt;<br /> I. торговое помещение на втором этаже торгового центра&lt;br /&gt;<br /> II. офисное помещение на втором этаже нежилого здания&lt;br /&gt;<br /> III. помещение бывшего банка на первом этаже жилого здания с выходом на центральную улицу&lt;br /&gt;<br /> IV. помещение ресторана на первом этаже административного здания на оживленной улице&lt;br /&gt;<br /> V. помещение фаст-фуда на третьем этаже торгового комплекса&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III<br /> * I, IV, V<br /> * III<br /> * I, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;III, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, III, IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> III, IV&lt;br /&gt;<br /> по информации от сдавшего - помещения на 1 этаже; помещения в торговом центре - не подходят&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.78.''' Что можно выбрать в качестве аргумента для отказа от затратного подхода при оценке торгового центра в Москве?&lt;br /&gt;<br /> I. Сложно определить достоверно прибыль предпринимателя&lt;br /&gt;<br /> II. Основной целью покупки является сдача в аренду для получения дохода&lt;br /&gt;<br /> III. Большая разница с другими подходами&lt;br /&gt;<br /> IV. Большое количество вариантов стоимости строительства &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * II, III<br /> * I, IV, V<br /> * I, II, IV<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, III, IV&lt;br /&gt;<br /> да, мы в курсе, что варианта V в вопросе нет &lt;br /&gt;<br /> но в ответе он есть )))<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.79.''' Выберите верное выражение для коэффициентной корректировки на различие в физическом износе. Обозначения: ИО - износ объекта оценки; ИА - износ аналога.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ИО/ИА<br /> * (1 - ИА) / (1 - И0)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;(1 - ИО) / (1 - ИА)&lt;/div&gt;<br /> * (1 + ИА) / (1 + И0)<br /> * (1 + ИО) / (1 + ИА)<br /> * ИА/И0<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> (1 - ИО) / (1 - ИА)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == 3.2. Практика ==<br /> === 3.2.1. Затратный подход ===<br /> <br /> '''3.2.1.1.''' В 2010 году компания А приобрела и смонтировала зарегистрированный объект недвижимости – наливную эстакаду за 4 000 руб. (с учетом всех косвенных расходов и без учета НДС). Срок службы эстакады – 16 лет. В 2014 году компания А передала объект на баланс дочерней компании Б по остаточной стоимости.&lt;br /&gt;<br /> Все данные в условии задачи приведены на середину года. Индекс изменения цен (к базовому ХХ году, на середину года):&lt;br /&gt;<br /> <br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Год !! Индекс<br /> |-<br /> | 2009 || 84<br /> |-<br /> | 2010 || 85<br /> |-<br /> | 2011 || 87<br /> |-<br /> | 2012 || 98<br /> |-<br /> | 2013 || 103<br /> |-<br /> | 2014 || 116<br /> |-<br /> | 2015 || 117<br /> |-<br /> | 2016 || 118<br /> |-<br /> | 2017 || 119<br /> |}<br /> С использованием приведенных данных определите рыночную стоимость данной эстакады по состоянию на 2017 год (с учетом косвенных расходов и без учета НДС, округленно). Экономическое и функциональное устаревание, прибыль предпринимателя принять равными нулю. Результат округлить до рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 5600<br /> * 2450<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;3150&lt;/div&gt;<br /> * 2500<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 3150&lt;br /&gt;<br /> Решение (кратко): РС = 4 000 * 119 / 85 * ((16-7)/16) = 3 150 руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение (подробно):&lt;br /&gt;<br /> Шаг 1. Определим ПВС на дату оценки: ПВС = 4000 * 119 / 85 = 5600.&lt;br /&gt;<br /> Шаг 2. Определяем срок службы: 2017 - 2010 = 7 лет.&lt;br /&gt;<br /> Шаг 3. Определяем износ: И = 7 / 16 = 0,4375.&lt;br /&gt;<br /> Шаг 4. Итоговый расчет: РС = 5600 * (1 - 0,4375) = 3 150.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.2.''' Физический износ объекта оценки составляет 10%, функциональное устаревание составляет 15%, внешнее устаревание составляет 5%. Сколько составляет накопленный износ, определяемый мультипликативным методом?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 30%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;27,3%&lt;/div&gt;<br /> * 70,0%<br /> * 72,7%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 27,3%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1 - (1 – 0,15) * (1 – 0,1) * (1 – 0,05) = 0,2733 или 27,33 %.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.3.''' Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 500 до 400 руб. с 1 кв. м арендопригодной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 1 000 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 10% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 30%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;700 000&lt;/div&gt;<br /> * 1 000 000<br /> * 300 000<br /> * 1 300 000<br /> * 100 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 700 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> (500 – 400) * 1 000 кв.м = 100 000 руб. - потери в ар.плате за год ЕОН&lt;br /&gt;<br /> 100 000 / 0,1 = 1 000 000 руб. - величина внешнего устаревания для ЕОН&lt;br /&gt;<br /> 1 000 000 * 0,7 = 700 000 руб. - величина внешнего устаревания для улучшений&lt;br /&gt;<br /> ''Правильный ответ получается, если учесть, что снижение стоимости земельного участка и внешнее устаревание улучшений пропорциональны долям стоимости.''&lt;br /&gt;<br /> Подобный пример разобран в книге Грибовского &quot;Оценка стоимости недвижимости&quot;: &lt;ref&gt;Оценка стоимости недвижимости/С.В. Грибовский – М.: Изд. «Маросейка», 2009&lt;/ref&gt;:&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/9/95/Gribovsky329.jpg Фрагмент 1], [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Gribovsky329.jpg Ссылка на Фрагмент 1] &lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/f/f0/Gribovsky330.jpg Фрагмент 2], [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Gribovsky330.jpg Ссылка на Фрагмент 2]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/1/1c/Gribovsky331.jpg Фрагмент 3], [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Gribovsky331.jpg Ссылка на Фрагмент 3]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.4.''' Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара объемом 100 м3 составляет 100 000 руб., объемом 175 м3 - 140 000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 15 000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом 150 куб.м с использованием коэффициента торможения. Данные для расчета износа: хронологический возраст 10 лет, полный срок жизни 28 лет, остаточный срок экономической службы 15 лет.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 98 665<br /> * 100 719<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;116 214&lt;/div&gt;<br /> * 127 607<br /> * 129 875<br /> * 139 457<br /> * 216 933<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 116 214&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем коэффициент торможения: Ln(140 000/100 000)/Ln(175/100)=Ln(1,4)/Ln(1,75)=0,6012557 &lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем рыночную стоимость создания резервуара по 2 аналогам для точности: (100 000 * (150/100)^0,6012557 +140 000 * (150/175)^0,6012557)/2 = 127607,4 руб. (в экселе достаточно рассчитать по ЛЮБОМУ аналогу)&lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем рыночную стоимость смонтированного резервуара без учета износа: 127607,4 * (1+0,7) = 216932,6 руб. &lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем эффективный возраст резервуара: 28-15=13 лет. Рассчитываем износ: 13/28 = 0,46429 или 46,43% &lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем рыночную стоимость смонтированного резервуара с учетом износа: 216932,6 * (1 – 0,46429) = 116 214 руб.&lt;br /&gt;<br /> Комментарии: Возраст резервуара в данной задаче – лишние данные. Затраты на все ускоренные действия не учитывать – нерыночные условия.&lt;br&gt;<br /> Встречается формулировка:&lt;br&gt;<br /> &quot;Затраты на замещение&quot; вместо &quot;затраты на создание конструкции&quot;&lt;br&gt;<br /> Также зафиксирован вариант &quot;Стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 70 % от стоимости затрат на создание&quot;&lt;br&gt;<br /> Решение от этого не меняется. Будьте внимательны!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.5.''' Определить рыночную стоимость оцениваемого затратным подходом объекта недвижимости, если рыночная стоимость участка земли составляет 28 млн руб., затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя равны 90 млн руб., при этом совокупный износ здания оценивается в 20%.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 94,4 млн руб.<br /> * 46 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;100 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 23,6 млн руб.<br /> * 112,4 млн руб.<br /> * Для корректного расчета необходимы дополнительные данные о величине физического износа<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 100 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 28 + 90 * (1-0,2) = 100 млн. руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.6.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> На рассматриваемом земельном участке юридически и физически можно построить:&lt;br /&gt;<br /> ''Вариант 1.'' офисное здание с общей площадью 6000 кв.м, арендопригодной площадью - 5000 кв.м, рыночная ставка аренды - 10000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 90%, совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -12%, совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 30 тыс. руб./кв.м общей площади.&lt;br /&gt;<br /> ''Вариант 2.'' жилой дом с общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 90 тыс. руб./кв.м продаваемой площади. &lt;br /&gt;<br /> Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 20% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% от выручки от продажи. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Менее 33 400<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;Менее 39 000&lt;/div&gt;<br /> * Более 39 000<br /> * Менее 55 800<br /> * Более 33 400<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Менее 39 000&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Рассмотрим использование под офисное здание (за X примем удельные затраты на строительство):&lt;br /&gt;<br /> Стоимость ЕОН = (10 000 *5 000 * 0,9 – 1500* 5 000)/0,12 = 312 500 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Стоимость ЗУ = Стоимость ЕОН - затраты на строительство - прибыль предпринимателя = 312 500 000 – 30 000 * 6000 - 312 500 000* 0,2 = 70 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Рассмотри использование под жилой дом:&lt;br /&gt;<br /> Выручка от реализации квартир = 90 000 * 4 500 = 405 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Затраты на строительство = Х * 6000&lt;br /&gt;<br /> Стоимость ЗУ = 405 000 000 – Х * 6000 – 405 000 000 * 0,25&lt;br /&gt;<br /> Составляем неравенство при котором строительство жилого дома более выгодно:&lt;br /&gt;<br /> 70 000 000 ≤ 303 750 000 – 6 000 * X; 6 000 * X ≤ 233 750 000; х ≤ 38 958&lt;br /&gt;<br /> Таким образом, если удельная стоимость строительства составит менее 38 958 (39 000), НЭИ будет девелопмент жилого дома.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.7.''' Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом 30 м3 и массой 10 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные: Стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали – 8 руб./кг без учета НДС, из нержавеющей стали – 15 руб./кг, без учета НДС. Стоимость доставки – 5% от стоимости металлоконструкций резервуара. Затраты на монтаж составляют 150% от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и 170% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров. В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1000 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю. Срок службы резервуара определен на уровне 20 лет, оставшийся срок службы – 15 лет, хронологический возраст – 3 года. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 110 600<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;331 875&lt;/div&gt;<br /> * 354 000<br /> * 376 100<br /> * 405 125<br /> * 309 375<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 331 875&lt;br /&gt;<br /> (про округление авторы забыли)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.8.''' Определить рыночную стоимость земельного участка, на котором расположено отдельно стоящее здание. Стоимость единого объекта недвижимости составляет 12 500 000 руб. Затраты на воспроизводство для здания без учета износов и устареваний составляют 10 000 000 руб., физический износ оценивается в 1 000 000 руб., функциональное устаревание - 500 000 руб. (других видов износов и устареваний не выявлено). Модель расчета совокупного износа и устареваний - аддитивная. Прибыль предпринимателя принять равной нулю. Рыночную стоимость земельного участка округлить до тысяч рублей.<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;4 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 8 500 000<br /> * 3 000 000<br /> * 3 500 000<br /> * 2 500 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 4 000 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 12 500 – (10 000 – (1 000 + 500)) = 4 000 тыс. руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.9.''' Определить рыночную стоимость объекта недвижимости по состоянию на 2017 год (на середину периода).&lt;br /&gt;<br /> Затраты на строительство данного объекта недвижимости в 2010 году составили 1 000 000 руб. Срок жизни 70 лет.&lt;br /&gt;<br /> Индексы роста цен (на середину периода):&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Год !! Индекс<br /> |-<br /> | 2009 || 83<br /> |-<br /> | 2010 || 85<br /> |-<br /> | 2011 || 92<br /> |-<br /> | 2012 || 95<br /> |-<br /> | 2013 || 101<br /> |-<br /> | 2014 || 106<br /> |-<br /> | 2015 || 110<br /> |-<br /> | 2016 || 115<br /> |-<br /> | 2017 || 119<br /> |}<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1 000 000<br /> * 1 400 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1 260 000&lt;/div&gt;<br /> * 1 190 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1 260 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Определяем рост цен за период с даты строительства: 119 (для 2017 года)/ 85 (для 2010 года) = 1,4&lt;br /&gt;<br /> 2. Определяем стоимость строительства в 2017 году: 1 000 000 х 1,4 = 1 400 000&lt;br /&gt;<br /> 3. Возраст объекта: 2017 – 2010 = 7 лет.&lt;br /&gt;<br /> 4. Износ: 7 / 70 = 0,1&lt;br /&gt;<br /> 5. Стоимость объекта: 1 400 000 х (1 – 0,1) = 1 260 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.10.''' 4 балла&lt;br /&gt;<br /> Определить рыночную стоимость зарегистрированного объекта недвижимости - магистрального нефтепровода протяженностью 120 километров. Диаметр трубы - 820 мм, толщина стенки трубы - 10 мм. &lt;br /&gt;<br /> Данные из контракта:&lt;br /&gt;<br /> Стоимость трубы с учетом изоляции по состоянию на дату публикации ценовой информации - 57 рублей за тонну. &lt;br /&gt;<br /> Масса трубы диаметром 820 мм с толщиной стенки 10 мм - 202 тонн/километр.&lt;br /&gt;<br /> Индекс перехода цен от даты публикации ценовой информации к дате оценки - 1,15. &lt;br /&gt;<br /> Стоимость строительно-монтажных работ по состоянию на дату оценки - 16 000 рублей/километр. &lt;br /&gt;<br /> Возраст трубы 10 лет, полный срок службы - 29 лет, оставшийся срок службы 12 лет. &lt;br /&gt;<br /> Функциональное и экономическое устаревание и прибыль предпринимателя принять равной нулю. &lt;br /&gt;<br /> Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1366000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;1452000&lt;/div&gt;<br /> * 2057000<br /> * 2299000<br /> * 572000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 1452000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Расчет стоимостм трубы на дату оценки: 120 (км) х 202 (т/км) х 57 (руб./т) * 1,15 = 1 588 932 руб.&lt;br /&gt;<br /> 2. Расчет стоимости монтажа: 16 000 (руб./км) х 120 (км) = 1 920 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> 3. Полная восстановительная стоимость: 1 588 932 + 1 920 000 = 3 508 932 руб.&lt;br /&gt;<br /> 4. Расчет износа: (29 – 12) / 29 = 0,5862.&lt;br /&gt;<br /> 5. Стоимость нефтепровода: 3 508 932 х (1 – 0,5862) = 1 452 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.11.''' Определите рыночную стоимость объекта недвижимости, представленного земельным участком и стоящем на нем зданием. Затраты на воспроизводство здания с учетом прибыли предпринимателя, без учета износа и устареваний рассчитаны на уровне 11 000 000 руб., обнаружены признаки физического износа (физ. износ на уровне 10%). Затраты на воспроизводство здания с учетом прибыли предпринимателя, физ. износа и всех видов устареваний оценены на уровне 8 800 000 руб. рыночная стоимость земельного участка составляет 2 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;10 800 000&lt;/div&gt;<br /> * 9 040 000<br /> * 12 560 000<br /> * 13 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 10 800 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 8 800 000 + 2 000 000 = 10 800 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.12.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Определить в ценах 2016 года затраты на замещение / воспроизводство с учетом физического износа складского здания из железобетона. Здание расположено в Саратовской области. Следует использовать только один наиболее близкий аналог и учесть корректировку на объем.&lt;br /&gt;<br /> Отрасль – деревообработка. Строительный объем объекта оценки 8000 куб.м. В справочнике приведены удельные показатели стоимости строительства в ценах Московской области по состоянию на 2014 год. Возраст объекта оценки 10 лет, полный срок службы 40 лет, оставшийся срок службы 27 лет. Износ определить по методу эффективного возраста. Прибыль предпринимателя, функциональное и внешнее устаревание равны нулю. Результат округлить до сотен тысяч.&lt;br /&gt;<br /> Данные об объектах-аналогах из отраслевого справочника<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Наименование !! Материал !! Строительный объем !! Удельный показатель<br /> |-<br /> | Административно-бытовой корпус || ж/б || 8 000 || 5 600<br /> |-<br /> | Склад для хранения пиломатериалов || ж/б || 6 500 || 3 253<br /> |-<br /> | Склад готовой продукции для деревообрабатывающих предприятий || кирпич || 7 500 || 2 319<br /> |-<br /> | Цех для производства технологических брикетов из коры || кирпич || 8 370 || 4 331<br /> |-<br /> | Склад для хранения пиломатериалов || сэндвич-панели || 11 000|| 1 611<br /> |}<br /> <br /> Поправка на разницу в объеме&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Отношение объема объекта оценки к объекту-аналогу !! Поправка на разницу в объеме<br /> |-<br /> | 0,30 – 0,49 || 1,20<br /> |-<br /> | 0,50 – 0,79 || 1,16<br /> |-<br /> | 0,80 – 1,20 || 1,00<br /> |-<br /> | 1,21 – 2,00 || 0,87<br /> |-<br /> | &gt; 2,01 || 0,86<br /> |}<br /> Регионально-экономическая корректировка по материалу стен&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Регион !! кирпич !! ж/б !! сэндвич панели !! древесина<br /> |-<br /> | Москва || 0,7 || 0,5 || 1,0 || 0,9<br /> |-<br /> | Московская область || 1,0 || 1,0 || 1,0 || 1,0<br /> |-<br /> | Саратовская область || 0,9 || 0,8 || 0,7 || 0,4<br /> |-<br /> | Томская область || 0,5 || 0,1 || 0,9 || 0,6<br /> |}<br /> <br /> Индексы цен в строительстве по РФ по отношению к некому базовому году&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Группа индексов (строительство объектов с несущими конструкциями из …) !! 2010 !! 2011 !! 2012 !! 2013 !! 2014 !! 2015 !! 2016<br /> |-<br /> | кирпича || 172 || 180 || 174 || 177 || 185 || 192 || 195<br /> |-<br /> | ж/б || 167 || 175 || 181 || 174 || 176 || 177 || 184<br /> |-<br /> | сэндвич панелей || 198 || 203 || 212 || 211 || 214 || 221 || 226<br /> |-<br /> | древесины || 113 || 120 || 122 || 129 || 132 || 128 || 136<br /> |}<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 11 200 000<br /> * 15 200 000<br /> * 8 400 000<br /> * 14 700 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;12 800 000&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 12 800 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Определение стоимости 1 куб.м здания:&lt;br /&gt;<br /> Внесение поправки на объем: 8 000 / 6 500 = 1,23. Поправка из таблицы: 0,87&lt;br /&gt;<br /> Стоимость 1 куб. м здания = 3 253 * 0,87 * 184 / 176 х 0,8 = 2 367&lt;br /&gt;<br /> 2. Расчет износа: (40-27) / 40 = 0,325&lt;br /&gt;<br /> 3. Итого стоимость: 2 367 х (1 - 0,325) х 8 000 ≈12 800 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.13.''' Оценивается здание, незавершенное строительством, у которого возведены фундамент, стены и 40% перекрытий. Оценщик нашел информацию по удельным весам конструктивных элементов аналогичного построенного здания: фундамент – 10%; стены – 15%; перекрытия – 20%; крыша – 15%; прочие элементы –40%. Определите удельный вес перекрытий в восстановительной стоимости объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 8%<br /> * 18%<br /> * 20%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;24%&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 24%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1.Расчет уд.ПВС здания: 0,1*1+0,15*1+0,2*0,4= 0,33&lt;br /&gt;<br /> 2. Расчет уд.веса перекрытий в ПВС: 0,2*0,4 / 0,33= 0,24 или 24%.&lt;br /&gt;<br /> Комментарии: оцениваемое здание без крыши и прочих элементов.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.14.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> При каких значениях прибыли предпринимателя (в % от выручки от продажи) вариант строительства жилого дома будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка? Есть два варианта использования свободного ЗУ:&lt;br /&gt;<br /> 1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадью 5000 кв.м., арендопригодная - 4500 кв.м., арендная ставка 10 000 руб., загрузка 90%, операционные расходы составляют 1500 руб./кв.м. арендопригодной площади, коэффициент капитализации 12%, затраты на строительство 30 000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 20% от цены продажи здания).&lt;br /&gt;<br /> 2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 5000 кв.м., площадь квартир - 4 000 кв.м., цена реализации квартир - 90 000 руб./кв.м., затраты на строительство - 45 000 руб./кв.м.)&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;меньше 16,6%&lt;/div&gt;<br /> * больше 16,6%<br /> * меньше 19,5%<br /> * больше 19,5%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> меньше 16,6%<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Рассмотрим использование под офисное здание:&lt;br /&gt;<br /> Стоимость ЕОН = (10 000 *4500 * 0,9 – 1500* 4500)/0,12 = 281 250 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Стоимость ЗУ = Стоимость ЕОН - затраты на строительство - прибыль предпринимателя =&lt;br /&gt;<br /> = 281 250 000 – 30 000 * 5000 - 281 250 000 * 0,2 = 75 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Рассмотрим использование под жилой дом (за X примем прибыль предпринимателя):&lt;br /&gt;<br /> Выручка от реализации квартир = 90 000 * 4 000 = 360 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Затраты на строительство = 45000 * 5000 = 225 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Стоимость ЗУ = 360 000 000 – 225 000 000 - 360 000 000 * X&lt;br /&gt;<br /> Составляем неравенство при котором строительство жилого дома более выгодно:&lt;br /&gt;<br /> 75 000 000 ≤ 135 000 000 – 360 000 000 * X&lt;br /&gt;<br /> х ≤ 60 000 000 / 360 000 000&lt;br /&gt;<br /> х ≤ 16,6% (Т.О., если прибыль предпринимателя в % от дохода от реализации квартир составит ≤ 16,6%, лучшим вариантом использования будет строительство жилого дома)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.15.''' Объект недвижимости построен в 2010 году, оценивается в 2018 году. Срок службы 25 лет, эффективный возраст 12. Определить остаточный срок службы. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 8 лет<br /> * 10 лет<br /> * 12 лет<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;13 лет&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 13 лет<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.16.''' Затраты на создание зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара объемом 120 м3 составляют 110 000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 15 000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать стоимость замещения смонтированного резервуара объемом 150 куб.м с использованием коэффициента торможения. Для расчета коэффициента торможения использовать данные: затраты на создание металлического резервуара объемом 100 м3 составляют 100 000 руб., объемом 175 м3 - 140 000 руб.<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 228 900<br /> * 235 200<br /> * 125 800<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;213 900&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 213 900&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Находим к-т торможения. Он равен 0,60125&lt;br /&gt;<br /> 2. Находим стоимость резервуара: &lt;br /&gt;<br /> 110 000 * (150/120)^0,60125 = 125 794&lt;br /&gt;<br /> 3. Учитываем стоимость доставки и монтажа:&lt;br /&gt;<br /> 125 794 * 1,7 ≈ 213 900&lt;br /&gt;<br /> Встречается формулировка: &quot;Определить затраты на замещение зарегистрированного объекта недвижимости&quot; (не указано — смонтированного).&lt;br&gt;<br /> Решение от этого не меняется. Будьте внимательны!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.17.''' Рыночная стоимость единого объекта недвижимости составляет 10 000 000 руб. Затраты на воспроизводство составляют 8 000 000 руб. Физический износ 20%, функциональное устаревание 10%. Определить рыночную стоимость прав на земельный участок при аддитивной модели определения совокупного износа.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 7 600 000<br /> * 7 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;4 400 000&lt;/div&gt;<br /> * 4 240 000<br /> * 3 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 4 400 000&lt;br&gt;<br /> Совокупный износ: 20% + 10% = 30%.&lt;br&gt;<br /> Рыночная стоимость улучшений: 8 000 000 * (1 - 30%) = 5 600 000.&lt;br&gt;<br /> Рыночная стоимость прав на земельный участок: 10 000 000 - 5 600 000 = 4 400 000.&lt;br&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.18.''' Определить стоимость объекта недвижимости, представленного земельным участком и зданием. Затраты на замещение для здания без учёта прибыли предпринимателя 10 млн рублей, износ здания отсутствует. Рыночная стоимость участка 2 млн рублей, прибыль предпринимателя 30%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 9,69 млн <br /> * 9 млн <br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;15 млн &lt;/div&gt;<br /> * 12 млн<br /> * 27 млн<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 15 млн&lt;br&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.19.''' Затраты на замещение улучшений без учета износов и устареваний составляют 500 тыс. руб. Срок экономической жизни улучшений составляет 50 лет. Эффективный возраст улучшений составляет 20 лет. Сколько составляет величина износа, определенная методом эффективного возраста, если хронологический возраст улучшений 25 лет?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;200 000&lt;/div&gt;<br /> * 250 000<br /> * 300 000<br /> * недостаточно данных для решения<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 200 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.20.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> В 2000 году смонтирован резервуар стоимостью 100 млн.руб. В 2010 году резервуар был усовершенствован понтоном, стоимостью 20 млн.руб. Понтон был построен только для данного резервуара и перемещение в другое место не планируется. Срок службы резервуара 30 лет, понтона 25 лет. &lt;br&gt;<br /> Индексы цен (все от базы 2010 года):&lt;br&gt;<br /> 2000 - 0.6&lt;br&gt;<br /> 2010 - 1.0&lt;br&gt;<br /> 2015 - 1.22&lt;br&gt;<br /> 2016 - 1.25&lt;br&gt;<br /> 2017 - 1.3&lt;br&gt;<br /> Износ рассчитывается линейно. Определить стоимость объекта на 2017 год; округлить до миллионов рублей&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 75 000 000<br /> * 103 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;113 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 131 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 113 000 000<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> ПВС в 2017 году: резервуар 100 / 0,6 * 1,3 = 217 млн; понтон: 20 / 1 * 1,3 = 26 млн&lt;br /&gt;<br /> Износ в 2017 году: резервуар 17 / 30 = 57%; понтон: 7 / 25 = 28%&lt;br /&gt;<br /> Стоимость поэлементно в 2017 году: резервуар 217 * (1 - 57%) = 93,9 млн; понтон: 26 * (1 - 28%) = 18,7 млн&lt;br /&gt;<br /> Итого 93,9 + 18,7 = 112,6 млн ≈ 113 млн<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.21.''' Объект оценки трубопровод. Срок жизни нормативный 25 лет. Хронологический возраст и эффективный возраст до момента проведения капремонта 10 лет. После капремонта оценщик определил что объект проработает дольше чем остаточный срок службы, на 4 года. Определить износ.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 60%<br /> * 40%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;24%&lt;/div&gt;<br /> * 16%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 24%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.22.''' В 2010 году стоимость ОКС составляла 2 млн руб., в 2016 году стоимость ОКС составляла 2,5 млн руб. За период с 2010 по 2018 индекс повышения стоимости 40%. Определить индекс повышения стоимости с 2016 до 2018.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 8%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;12%&lt;/div&gt;<br /> * 25%<br /> * 40%<br /> * 60%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 12%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.23.''' Затраты на замещение для объекта недвижимости без учета износа и устареваний составляют 1 млн. руб. &lt;br /&gt;<br /> Физический износ составляет 10%, функциональное устаревание составляет 15%, внешнее устаревание составляет 0%. &lt;br /&gt;<br /> Сколько составляет стоимость улучшений с учетом накопленного износа, определяемого по мультипликативной модели? &lt;br /&gt;<br /> Результат округлить до тысяч рублей.<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 250000<br /> * 4255000<br /> * 750000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;765000&lt;/div&gt;<br /> * 900000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 765000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> === 3.2.2. Сравнительный подход к оценке ===<br /> '''3.2.2.1.''' Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок. Сопоставимый объект был продан за 1 000 000 руб. и отличается тем, что имеет на 50 кв.м большую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 150 000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 8 000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 750 000<br /> * 1 550 000<br /> * 850 000<br /> * 1 250 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;450 000&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 450 000&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Определяем корректировку на площадь: 8 000 руб. * 50 кв.м = 400 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Определяем стоимость объекта оценки: 1 000 000 – 400 000 – 150 000 = 450 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.2.''' Определить рыночную стоимость 5-х звёздочной гостиницы с годовым ЧОД 1 300 000 руб. Аналог 1: 5-х звёздочная гостиница продана за 8 400 000 руб., её годовой ЧОД составлял 900 000 руб. Аналог 2: 3-х звёздочная гостиница продана за 8 000 000 руб., её годовой ЧОД составлял 1 200 000 руб. <br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;12,1 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 10,4 млн руб.<br /> * 8,7 млн руб.<br /> * 14 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 12,1 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> 1. Для решения подходит только аналог 1 с 5-мя звездами.&lt;br /&gt;<br /> 2. Коэффициент капитализации для аналога 1: 900 /8 400 000 = 0,107142857&lt;br /&gt;<br /> 3. Стоимость объекта: 1 300 000 / 0,107142857 ≈ 12,1 млн.&lt;br /&gt;<br /> ''Важно: встречается вариант, когда объект оценки 4*, аналоги 3* и 5*. При этом бывает ответ, равный среднему между 3 и 5 *, а бывает и иначе. Нужно ориентироваться на месте по подходящему ответу в тесте – проверить несколько вариантов в этом случае!''&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.3.''' Зависимость рыночной стоимости от площади офисного помещения описывается следующим соотношением Р = 500 – 2*S. Рассчитайте величину относительной (процентной) корректировки на площадь к цене аналога, если площадь объекта оценки составляет 50 кв.м, а площадь аналога - 70 кв.м.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * -9%<br /> * +9%<br /> * -11%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;+11%&lt;/div&gt;<br /> * +10%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: +11%&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Определяем показатель С для объекта оценки: 500 – 2 * 50 = 400&lt;br /&gt;<br /> Определяем показатель С для аналога: 500 – 2 * 70 = 360&lt;br /&gt;<br /> Определяем величину корректировки: (400 / 360 – 1)*100% ≈ +11%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.4.''' Объект сравнения был продан за 6 месяцев до даты оценки. В процессе оценки было выявлено, что для данного вида недвижимости характерно ежемесячное удорожание на 2%. Необходимо определить корректировку на дату оценки для данного объекта сравнения. Результат округлить до десятых долей процента.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * +12,0%<br /> * -12,0%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;+12,6%&lt;/div&gt;<br /> * -12,6%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: +12,6%&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> (1+0,02)^6-1=1,126-1=0,126 или +12,6%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.5.''' Арендная плата в 2003 г. - 1000 руб. Индекс 2003-2005 – 1,5, индекс 2005-2017 - 3,45. Какова арендная плата на 2017 г.?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 3450<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;5175&lt;/div&gt;<br /> * 1500<br /> * 2300<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 5175&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Определяем индекс пересчета 2003-2017: 3,45 * 1,5 =5,175.&lt;br /&gt;<br /> Определяем ставку аренды: 1000 руб. * 5,175= 5 175 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.6.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость двухкомнатной квартиры во введенном в эксплуатацию доме эконом-класса, находящемся в Юго-Восточном административном округе населенного пункта. Общая площадь квартиры 60 кв.м, жилая площадь квартиры 41 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составляет 7%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Данные для расчета приведены в таблицах далее. Считать, что никакие корректировки, кроме перечисленных в Табл. 1, не требуются.&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''Табл.1.''' Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! параметр !! объект оценки !! аналог 1 !! аналог 2 !! аналог 3<br /> |-<br /> | Тип || квартира || квартира || апартаменты || квартира<br /> |-<br /> | Кол-во комнат || 2 || 2 || 3 || 2<br /> |-<br /> | Класс || эконом || эконом || комфорт || эконом<br /> |-<br /> | Местоположение || ЮВАО || ЮВАО || ЮВАО || СВАО<br /> |-<br /> | Стадия строит-ва || 3 || 3 || 3 || 1<br /> |-<br /> | Цена предложения, руб./кв.м общей площади || - || 170 000 || 170 000 || 120 000<br /> |-<br /> | Корректировки || || || || <br /> |-<br /> | - на уторгование || || || || <br /> |-<br /> | - на тип недвижимости || || || || <br /> |-<br /> | - на кол-во комнат || || || || <br /> |-<br /> | - на класс объекта || || || || <br /> |-<br /> | - на местоположение || || || || <br /> |-<br /> | - на стадию || || || || <br /> |}<br /> '''Табл.2.''' Средние цены на квартиры и апартаменты по округам<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! округ !! квартиры, руб./кв.м !! апартаменты, руб./кв.м<br /> |-<br /> | ЮВАО || 181 500 || 165 000<br /> |-<br /> | ВАО || 169 400 || 154 000<br /> |-<br /> | СВАО || 154 000 || 140 000<br /> |}<br /> '''Табл.3.''' Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! класс !! средняя цена, руб./кв.м<br /> |-<br /> | Эконом || 152 000<br /> |-<br /> | Комфорт || 160 000<br /> |-<br /> | Бизнес || 193 000<br /> |}<br /> '''Табл.4.''' Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! стадия !! корректировка относительно последующей стадии<br /> |-<br /> | Начаты земляные работы || -10%<br /> |-<br /> | Начато строительство наземной части || -15%<br /> |-<br /> | Введен в эксплуатацию || 0%<br /> |}<br /> '''Табл.5.''' Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Количество комнат !! Скидка относительно 1 комнатной квартиры<br /> |-<br /> | 1 || 0<br /> |-<br /> | 2 || -5%<br /> |-<br /> | 3 || -10%<br /> |}<br /> <br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;10 090 000&lt;/div&gt;<br /> * 9 120 000<br /> * 9 530 000<br /> * 9 800 000<br /> * 9 930 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 10 090 000&lt;br /&gt;<br /> Решение [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:3.2.2.6_%D1%80%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5.xlsx здесь]&lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание!&lt;br /&gt;<br /> ''В различных вариантах задачи величины скидок даются относительно разных баз (например, для табл. 4 может быть вариант – к цене последней стадии).''&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.7.''' Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 1000 кв.м (площадь дебаркадера не включена). Цена аналога - здания без дебаркадера – 40 000 руб./кв.м. При прочих равных, объекты, состояние которых аналогично состоянию оцениваемого здания, на 30% дешевле объектов с состоянием, аналогичным состоянию аналога. Абсолютная корректировка на наличие дебаркадера - 50 000 руб. Для решения данной задачи первой вносится относительная корректировка. Внесение иных корректировок не требуется. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 40050000<br /> * 27950000<br /> * 52050000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;28050000&lt;/div&gt;<br /> * 28000000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 28050000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> (40 000 * (1-0,30) * 1 000 кв.м.) + 50 000 = 28 050 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.8.''' Найти коэффициент уторгования для торгового помещения, расположенного на 1 этаже. Даны следующие данные для расчета:&lt;br /&gt;<br /> - офисное помещение на 2 этаже. Продавалось за 1,2 млн руб., было продано за 980 тыс. руб.;&lt;br /&gt;<br /> - торговое помещение на 1 этаже. Продавалось за 2,2 млн руб., было продано за 1,6 млн руб.;&lt;br /&gt;<br /> - магазин на 1 этаже. Продавался за 600 тыс. руб., был продан за 600 тыс. руб.;&lt;br /&gt;<br /> - помещения фитнес центра, вроде без указания этажа. Продавался за 2 млн руб., был продан за 1,9 млн. руб.;&lt;br /&gt;<br /> - помещения супермаркета на 1 этаже. Продавался за 2 млн руб., был продан за 1,7 млн руб.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 21,1%<br /> * 13,6%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;14,1%&lt;/div&gt;<br /> * 15,0%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 14,1%<br /> Расчет:&lt;br /&gt;<br /> 1. В расчет берем только торговые помещения, не фитнес центр и не офисное.&lt;br /&gt;<br /> 2. Скидка: ((2,2 – 1,6) / 2,2 + 0 / 600 + (2 – 1,7) / 2) / 3 = (0,2727 + 0 + 0,15) / 3 = 0,1409 ≈14,1%&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.9.''' Рассчитать стоимость арендной ставки по состоянию на начало 2017 года. Известно, что величина арендной ставки по состоянию на начало 2003 года составляла 1000 руб., индекс перехода цен с 2003 по 2005 год составляет 1,54. Индекс перехода цен с 2005 по 2017 год составил 2,56.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1662<br /> * 2560<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;3942&lt;/div&gt;<br /> * 4100<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 3942&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Определяем индекс пересчета 2003-2017: 2,56 * 1,54 =3,94.&lt;br /&gt;<br /> Определяем ставку аренды: 1000 руб. * 3,94 = 3 942 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.10.''' Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство торговых объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование).<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! аналог !! цена предложения !! площадь, га !! категория !! разрешенное использование<br /> |-<br /> | 1 || 450 тыс. руб. || 2 || земли населенных пунктов || строительство офиса<br /> |-<br /> | 2 || 700 тыс. руб. || 2,2 || земли населенных пунктов || строительство ТЦ<br /> |-<br /> | 3 || 400 тыс. руб. || 1,8 || земли промышленности || строительство станции с производственного объекта с торговыми площадями<br /> |-<br /> | 4 || 500 тыс. руб. || 1,8 || земли населенных пунктов|| строительство автозаправочной станции с объектами придорожного сервиса<br /> |-<br /> | 5 || 600 тыс. руб. || 2 || земли населенных пунктов || строительство торговых объектов<br /> |}<br /> Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 5%, корректировка цены единицы сравнения – 1 га аналога, - на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/10% составляет соответственно +/-3%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 540<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;600&lt;/div&gt;<br /> * 580<br /> * 630<br /> * 620<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 600&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Аналогами ОО являются аналог 2 и аналог 5 (под торговлю).&lt;br /&gt;<br /> 1. Расчет удельного показателя для аналога 2:&lt;br /&gt;<br /> - цена за 1 га: 700 / 2,2 = 318,18тыс.руб./га&lt;br /&gt;<br /> - корректировка на торг: 318,18 х (1 – 5%) = 302,27 тыс.руб./га&lt;br /&gt;<br /> - на площадь (т.к. отклонение площади ОА от ОО = +10%): 302,27 х (1+3%) = 311,34 тыс.руб./га&lt;br /&gt;<br /> 2. Расчет удельного показателя для аналога 5:&lt;br /&gt;<br /> - цена за 1 га: 600 / 2 = 300 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> - корректировка на торг: 300 х (1 – 5%) = 285 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> Корректировка на площадь для аналога 5 не вносится, т.к. отклонении площади ОА от ОО &lt; 10%.&lt;br /&gt;<br /> 3. Стоимость ЗУ: &lt;br /&gt;<br /> - удельный показатель (2 аналога, среднее): (311,34 + 285) / 2 = 298,4 тыс.руб./га&lt;br /&gt;<br /> - стоимость ЗУ: 298,4 х 2 = 596,8 ≈ 600 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> ''В оригинальном вопросе опечатка: '''+/10%'''. Имеется в виду '''+/-10%'''. Мы стараемся воспроизводить и опечатки тоже. Будьте внимательны и не спешите!''&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.11.''' В качестве аналога для оценки объекта недвижимости – офисного 8-этажного здания (права собственности) класса С, 1960 года постройки. общей площадью 5 тыс. кв.м и арендопригодной площадью 4500 кв.м используется предложение на продажу офисного 9-этажного здания (права собственности) класса В, 1990 года постройки, общей площадью 10 тыс. кв.м и арендопригодной площадью 8000 кв.м. Здание аналога сдано в долгосрочную аренду по ставкам выше рыночных для этого здания. Исходя из приведенного описания, перечислите все корректировки к цене аналога, которые необходимо применить, предполагая, что все иные характеристики, кроме описанных в условии у объекта недвижимости и аналога идентичны.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Корректировки на уторговывание, класс, физическое состояние, местоположение, общую площадь<br /> * Корректировка на физическое состояние, класс, общую площадь, соотношение общей и арендопригодной площади, передаваемые права с учетом обременений.<br /> * Корректировка на уторговывание, физическое состояние, класс, общую площадь, соотношение площадей и арендопригодные площади <br /> * Корректировки на уторговывание, класс, физическое состояние, соотношение общей и адендопригодной площади<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;Корректировка на уторговывание, передаваемые права с учетом обременений, физическое состояние, класс, общую площадь, соотношение общей и арендопригодной площади&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Корректировка на уторговывание, передаваемые права с учетом обременений, физическое состояние, класс, общую площадь, соотношение общей и арендопригодной площади<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.12.''' Валовый рентный мультипликатор для рынка офисных помещений составляет 5. Определить рыночную стоимость офисного помещения общей площадью 100 кв. м., если известно, что оно сдано в аренду по ставке 1000 руб/кв.м., общей площади в месяц, дополнительно арендатор возмещает операционные расходы из расчета 100 руб/кв.м. общей площади в месяц. Ставки аренды и возмещения операционных расходов соответствуют рыночным. Результат округлить до сотен тысяч руб.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 6 000 000<br /> * 5 400 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;6 600 000&lt;/div&gt;<br /> * 7 920 000<br /> * 5 500 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 6 600 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> РС здания: (1000+100) *12 * 100 * 5 = 6 600 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.13.''' Рассчитать стоимость 1 кв.м бизнес-центра класса В (находится в центре, отделка евростандарт, данные характеристики типичны для данного класса). Аналог класс С, 50 000 руб./кв.м (находится на окраине, простая отделка, данные характеристики типичны для данного класса). Класс С дешевле В на 25%, евроотделка лучше простой на 16%, центр лучше окраины на 14%. Определение класса включает в себя характеристики отделки и местоположения.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 28 357,53<br /> * 37 500,00<br /> * 62 500,00<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;66 666,67&lt;/div&gt;<br /> * 88 160,00<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: <br /> 66 666,67&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> РС 1 кв. м БЦ класса В: 50 000 / 0,75 = 66 667 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.14.''' Оценщик нашел информацию о сделке по продаже здания. Условиями сделки предусматривается рассрочка платежа на 5 лет с выплатами в конце года по ставке 10%. Рассчитайте корректировку на условия сделки, если рыночная ставка по кредиту составляет 13% и не меняется в течение срока рассрочки.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,38<br /> * 0,62<br /> * 0,77<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;0,93&lt;/div&gt;<br /> * 0,97<br /> * 1,03<br /> * 1,3<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 0,93&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. При помощи функции Excel ПЛТ рассчитываем будущий аннуитетный платеж для рассрочки на 5 лет под 10%, т.е. ипотечной постоянной (взноса на амортизацию ДЕ).&lt;br /&gt;<br /> 2. При помощи функции Excel ПЛТ рассчитываем будущий аннуитетный платеж кредита на 5 лет под 13%, т.е. ипотечной постоянной (взноса на амортизацию ДЕ).&lt;br /&gt;<br /> 3. Находим разницу в платежах по п.1 и п.2: 0,2843 – 0,2638 = 0,0205.&lt;br /&gt;<br /> 4. При помощи функции Excel ПС находим текущую стоимость аннуитетного платежа по разнице 0,0205 и ставке кредита 13%. &lt;br /&gt;<br /> 5. В результате получаем поправку на способ финансирования: -7,21% или ≈ 0,93. &lt;br /&gt;<br /> Поправка отрицательная т.к. условия финансирования приобретения аналога выгоднее условий финансирования объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> Решение может быть и проще (короче); также задачу можно решить с помощью процедуры &quot;Подбор параметра&quot;. Решения можно загрузить отсюда: [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Корректировка_на_финансирование.xlsx пошаговый разбор] или отсюда: [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Решение_задачи_3.2.2.14_простым_способом.xlsx для опытных] (файл прислан оценщиком Лепко Константином Ивановичем)&lt;br /&gt;<br /> Третий вариант решения от Н.П.Баринова:&lt;br /&gt;<br /> Функцией ПС единичных платежей за пять лет определяем приведенную стоимость при рыночной ставке 13% и нерыночной 10%:<br /> ПС(13%;5;-1) = 3,52 (рынок)&lt;br /&gt;<br /> ПС(10%;5;-1) = 3,79 (не рынок)&lt;br /&gt;<br /> Отношение этих величин дает искомую относительную корректировку:&lt;br /&gt;<br /> 3,52(рынок)/ 3,79 (не рынок) = 0,9278 ≈ 0,93 &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.15.''' Определить рыночную стоимость двухэтажного офисного здания площадью 1000 кв.м, требующего косметического ремонта. Имеется аналог - двухэтажное офисное здание площадью 800 кв. м, в котором проведен косметический ремонт. Аналог был продан за 600 000 руб. Для решения данной задачи предположить, что различие в площадях влияния на удельную стоимость не оказывает. Имеются также следующие данные по парным продажам для расчета абсолютной корректировки на состояние:&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Объект !! Состояние !! Цена, руб.<br /> |-<br /> | Одноэтажное кирпичное офисное здание 200 кв.м || Требуется косметический ремонт || 120 000<br /> |-<br /> | Одноэтажное кирпичное офисное здание 400 кв.м || Проведен косметический ремонт || 260 000<br /> |}<br /> Результат округлить до тыс. рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 667 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;700 000&lt;/div&gt;<br /> * 800 000<br /> * 750 000 <br /> * 600 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 700 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 600 000 / 800 = 750 руб.&lt;br /&gt;<br /> (260 000 / 400) – (120 000 / 200) = 50 руб.&lt;br /&gt;<br /> (750 – 50) * 1000 = 700 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.16.''' Рассчитайте валовый рентный мультипликатор для объекта недвижимости, если он был продан за 0.8 млн руб., полностью сдан в аренду и арендный доход составляет 200 тыс. руб., чистый операционный доход -150 тыс. руб., чистая прибыль -100 тыс. руб. Результат округлить до десятых.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,19<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;4,00&lt;/div&gt;<br /> * 0,25<br /> * 8,00<br /> * 5,30<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 4,00&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> ЧОД и чистая прибыль – лишние данные!&lt;br /&gt;<br /> ВРМ = 0,8 млн. руб. / 0,2 млн. руб. = 4<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.17.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Определите рыночную стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 43 кв. м, жилая площадь 22 кв. м, расположенной в завершенном строительстве доме в ЮВАО. Использовать для расчета все аналоги, приведенные в расчетной таблице. В таблицах ниже приведены данные для определения корректировок. Кроме указанных в таблице 1 не требуются иные корректировки. Использовать данные таблицы ниже для расчета относительных корректировок. При взвешивании аналогам присвоить равные веса. Скидка на переход от цен сделок к ценам предложений 7%.&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''Таблица 1''' Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! !! ОО !! ОА 1 !! ОА 2 !! ОА 3<br /> |-<br /> | Тип || Квартира || Квартира || Квартира || Апартаменты<br /> |-<br /> | Кол-во комнат || 1 || 1 || 1 || 2<br /> |-<br /> | Класс || Комфорт || Бизнес || Комфорт || Комфорт <br /> |-<br /> | Местоположение || ЮВАО || ВАО || ЮВАО || ЮВАО <br /> |-<br /> | Стадия строительства || 3 || 3 || 2 || 3<br /> |-<br /> | Цена предложения, руб./кв.м общей площади || || 150 000 || 145 000 || 135 000<br /> |-<br /> | Корректировки || || || || <br /> |-<br /> | - на уторгование || || || || <br /> |-<br /> | - на тип недвижимости || || || || <br /> |-<br /> | - на кол-во комнат || || || || <br /> |-<br /> | - на класс объекта || || || || <br /> |-<br /> | - на местоположение || || || || <br /> |-<br /> | - на стадию || || || || <br /> |}<br /> '''Таблица 2''' Средние цены на квартиры и апартаменты по округам<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! !! Квартира !! Апартаменты<br /> |-<br /> | ЮВАО || 181 000 || 165 000<br /> |-<br /> | ВАО || 169 000 || 145 000<br /> |-<br /> | ЮЗАО || 172 000 || 151 000<br /> |}<br /> '''Таблица 3''' Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! !! К стоимости 1-комн.<br /> |-<br /> | 1 комн. || 0<br /> |-<br /> | 2 комн || -5%<br /> |-<br /> | 3 комн || -10%<br /> |}<br /> '''Таблица 4''' Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! !! К стоимости последующей стадии<br /> |-<br /> | 1 - котлован || -10%<br /> |-<br /> | 2 - строительство не завершено || -15%<br /> |-<br /> | 3 - дом сдан || 0%<br /> |}<br /> '''Таблица 5''' Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> | Бизнес || 150 000<br /> |-<br /> | Комфорт || 130 000<br /> |-<br /> | Эконом || 110 000<br /> |}<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 5 577 000<br /> * 5 857 000<br /> * 6 005 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;6 208 000&lt;/div&gt;<br /> * 6 823 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 6 208 000&lt;br /&gt;<br /> Решение [http://kvalexam.ru/images/6/6b/3.2.2.17.jpg здесь]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.2.17.jpg Ссылка на решение]&lt;br /&gt;<br /> В условии ошибка (на самом деле на экзамене именно такая формулировка!). Правильно про скидку на торг так: &quot;Скидка на переход от цен предложений к ценам сделок 7%&quot;. БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ!&lt;br&gt;<br /> Встречается множество вариантов этой задачи<br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.18.''' На 01.01.2005 арендная ставка была 200 р. За период с 01.01.2005 по 31.12.2016 арендные ставки выросли на 128%. За период с 01.01.2010 по 31.12.2016 на 37%. Найти арендную ставку на 01.01.2010.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 456<br /> * 382<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;333&lt;/div&gt;<br /> * 274<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 333&lt;br /&gt;<br /> 200 * (1+128%) / (1+37%) = 333<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.19.''' Оценщиком проведены исследования квартир площадью 30 кв.м. и 45 кв.м., вследствие чего формула нахождения удельной стоимости имеет следующий вид: C = 50 000 - 70*S. Определить рыночную стоимость квартиры площадью 200 кв.м.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 36 000<br /> * 42 500<br /> * 7 200 000<br /> * 8 500 000<br /> * 10 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;Расчет по данной модели может привести к некорректным результатам&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Расчет по данной модели может привести к некорректным результатам.&lt;br /&gt;<br /> Площадь объекта оценки существенно отличается от площади аналогов, по которым выведена зависимость - они относятся к разным сегментам.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.20.''' Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли промышленности, разрешенное использование – строительство административно-офисных объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена предложения, площадь, категория, разрешенное использование).<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! аналог !! цена предложения !! площадь, га !! категория !! разрешенное использование<br /> |-<br /> | 1 || 600 тыс. руб. || 2 || земли промышленности || строительство офиса<br /> |-<br /> | 2 || 800 тыс. руб. || 2,2 || земли промышленности || строительство ТЦ<br /> |-<br /> | 3 || 400 тыс. руб. || 2,2 || земли промышленности || строительство производственного объекта с офисными площадями<br /> |-<br /> | 4 || 500 тыс. руб. || 1,8 || земли промышленности || строительство гостиницы<br /> |-<br /> | 5 || 700 тыс. руб. || 1,8 || земли населенных пунктов || строительство административного здания<br /> |}<br /> Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 7%, корректировка цены единицы сравнения – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/- 10% составляет соответственно +/-3%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 540<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;630&lt;/div&gt;<br /> * 580<br /> * 600<br /> * 620<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 630&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Аналогами ОО являются аналог 1 и аналог 5 (под офис; категория земель – НЕ влияет, по мнению авторов вопроса).&lt;br /&gt;<br /> 1. Расчет для аналога 1:&lt;br /&gt;<br /> - за 1 га: 600/2 = 300 тыс. руб./га &lt;br /&gt;<br /> - на торг: 300 х (1 – 7%) = 279 тыс. руб./га&lt;br /&gt;<br /> - на площадь корр. не требуется (площадь ОА 1 = площадь ОО)&lt;br /&gt;<br /> 2. Расчет для аналога 5: <br /> - за 1 га: 700/1,8 = 388,9 тыс. руб./га &lt;br /&gt;<br /> - на торг: 388,9 х (1 – 7%) = 361,7 тыс. руб./га&lt;br /&gt;<br /> - на площадь требуется корр. (площадь ОА 5 меньше площади ОО на 10%):&lt;br /&gt;<br /> - корр. на площадь: 361,7 * (1 - 3%) = 350,8 тыс. руб./га&lt;br /&gt;<br /> 3. Средняя стоимость за 1 га: (279+350,8)/2= 314,9 тыс. руб./га&lt;br /&gt;<br /> 4. Стоимость ЗУ: 314,9 * 2 = 629,8 ≈ 630 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.21.''' Определить рыночную стоимость земельного участка под жилую застройку. Площадь участка 2 га, на нем можно построить 15000 кв.м жилых площадей. Известна информация о следующих сделках (считать, что описанные ниже участки сопоставимы с оцениваемым по всем характеристикам кроме указанных в описании):&lt;br /&gt;<br /> А. Участок площадью 0,5 га, под строительство офисного центра общей площадью 10 тыс. кв.м, цена продажи 10 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Б. Участок площадью 1 га под строительство 5 тыс. кв.м жилья, цена продажи 15 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> В. Участок общей площадью 2 га под строительство гостиницы площадью 15000 кв.м, цена продажи 30 млн руб. &lt;br /&gt;<br /> Г. Участок общей площадью 2,5 га под строительство 20000 кв.м жилья, цена продажи 60 млн руб. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 22,5 млн руб.<br /> * 30 млн руб.<br /> * 39 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;45 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 48 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 45 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Единица сравнения - цена за 1 га земли&lt;br /&gt;<br /> Годятся аналоги Б и Г&lt;br /&gt;<br /> Плотность застройки ОО: 15000 / 2 = 7500 кв.м/га&lt;br /&gt;<br /> Плотность застройки ОА-Б: 5000 / 1 = 5000 кв.м/га&lt;br /&gt;<br /> Плотность застройки ОА-Г: 20000 / 2,5 = 8000 кв.м/га&lt;br /&gt;<br /> Цена за 1 га для ОА-Б: 15 / 1 = 15 млн р./га&lt;br /&gt;<br /> Корректируем на плотность застройки:&lt;br /&gt;<br /> 7500 / 5000 * 15 = 22,5 млн р./га&lt;br /&gt;<br /> Цена за 1 га для ОА-Г: 60 / 2,5 = 24 млн р./га&lt;br /&gt;<br /> Корректируем на плотность застройки:&lt;br /&gt;<br /> 7500 / 8000 * 24 = 22,5 млн р./га&lt;br /&gt;<br /> Усредняем, получаем 22,5 млн р./га&lt;br /&gt;<br /> Стоимость участка: 22,5 * 2 = 45 млн р.&lt;br /&gt;<br /> Другой, более простой способ решения задачи, который прислала Карагачева Мария можно посмотреть [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Решение%20задачи%203.2.2.21.xlsx здесь]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.22.''' В 2017 году квартира стоит 2,5 млн руб. Индекс с 2005 по 2017 - 3,4. Индекс с 2005 по 2010 - 1,7. Сколько стоит квартира в 2010 г.? <br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 4,25 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1,25 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 5,00 млн руб.<br /> * 3,40 млн руб.<br /> * 2,00 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 1,25 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.23.''' Влияние общей площади на стоимость объекта недвижимости описывается зависимостью C = 500 – 2*S. Данная зависимость определена при анализе объектов площадью от 50 до 90 кв.м. Площадь аналога 70 кв.м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака) для объекта площадью 200 кв.м.<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * -9%<br /> * +9%<br /> * -11%<br /> * +11%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;недостаточно данных для расчета&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: недостаточно данных для расчета&lt;br /&gt;<br /> Условие задачи отличается от задачи 3.2.2.3. Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.24.''' Для объекта оценки найден аналог, который продан 8 месяцев назад. На рынке обнаружен устойчивый рост цен по 2% в месяц. Определить поправку на дату продажи для данного аналога. <br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 16,0%<br /> * 8,0%<br /> * -17,2%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;17,2%&lt;/div&gt;<br /> * -16,0%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 17,2%&lt;br /&gt;<br /> Используетс формула сложного проценка: 1,02^8 = 1,1717 -&gt; 17,2%.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.25.''' Определить рыночную стоимость права аренды земельного участка площадью 1 га, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство торговых объектов. &lt;br /&gt;<br /> Имеется следующая информация:<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! аналог !! цена !! площадь, га !! права !! разрешенное использование<br /> |-<br /> | 1 || 16 млн, цена сделки || 0,7 || право аренды || строительство автозаправочной станции<br /> |-<br /> | 2 || 18 млн, цена сделки || 1,2 || право аренды || строительство торгового центра<br /> |-<br /> | 3 || 20 млн, цена предложения || 0,9 || право собственности || строительство торгово-развлекательного центра<br /> |}<br /> Для расчета предположить, что НЭИ для всех аналогов соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 20%, корректировка на право аренды 20%, корректировка цены единицы сравнения – 1 га аналога, - на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/-15% составляет соответственно +/-10%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до сотен тысяч.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 19 300 000<br /> * 17 500 000<br /> * 15 700 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;15 400 000&lt;/div&gt;<br /> * 13 500 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 15 400 000&lt;br /&gt;<br /> Решение аналогично задачам 3.2.2.10 и 3.2.2.20; подходят аналоги 2 и 3; дополнительно требуется учесть отличие на права (формулировка условия пока не очень точная)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.26.''' Для объекта оценки найден аналог, цена аналога 1,1 млн руб. Известно что скидка на торг 10%. Рассчитать цену аналога с учетом корректировки на торг и износ. Износ аналога 60%, объекта оценки 30%. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,5657 млн руб. <br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1,7325 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 1,9250 млн руб. <br /> * 2,1389 млн руб. <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1,7325 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Комментарий: надо найти скорректированную стоимость объекта аналога&lt;br /&gt;<br /> Решение: 1,1 /(1-60%) * (1 - 30%) * (1 - 10%) = 1,7325<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.27.''' Определить рыночную стоимость права аренды земельного участка площадью 1 га, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство торговых объектов. &lt;br /&gt;<br /> Имеется следующая информация:<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! аналог !! цена !! площадь, га !! права !! разрешенное использование<br /> |-<br /> | 1 || 16 млн, цена сделки || 0,7 || право аренды || строительство автозаправочной станции<br /> |-<br /> | 2 || 18 млн, цена сделки || 1,2 || право аренды || строительство торгового центра<br /> |-<br /> | 3 || 20 млн, цена предложения || 0,9 || право собственности || строительство торгово-развлекательного центра<br /> |}<br /> Для расчета предположить, что НЭИ для всех аналогов соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 20%, размер премии на разницу права собственности и права аренды составляет 20%, корректировка цены единицы сравнения – 1 га аналога, - на площадь при разнице площадей более 15% составляет +/-10%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до сотен тысяч.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 19 300 000<br /> * 17 500 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;15 700 000&lt;/div&gt;<br /> * 15 400 000<br /> * 13 500 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 15 700 000&lt;br /&gt;<br /> Решение аналогично задаче 3.2.2.25, но размер корректировки ОТЛИЧАЕТСЯ - следите за словами!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.28.''' Определить валовый рентный мультипликатор для офисного помещения. Оценщик обнаружил следующую информацию:&lt;br /&gt;<br /> 1. офис в бизнес-центре, продан за 2 млн руб., потенциальный валовый доход 500 тыс. руб. в год, чистый операционный доход 300 тыс. руб. в год;&lt;br /&gt;<br /> 2. офис в административном здании, продан за 1,8 млн, руб., потенциальный валовый доход 450 тыс. руб. в год, чистый операционный доход 280 тыс. руб. в год;&lt;br /&gt;<br /> 3. помещение банка на 3 этаже торгового центра, продано за 2,8 млн руб., потенциальный валовый доход 650 тыс. руб. в год, действительный валовый доход 600 тыс. руб. в год, эксплуатационные расходы 150 тыс. руб. в год;&lt;br /&gt;<br /> 4. помещение магазина на 1 этаже жилого дома, продано за 2,4 млн руб., потенциальный валовый доход 450 тыс. руб. в год, чистый операционный доход 250 тыс. руб. в год.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 5<br /> * 4,4<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;4&lt;/div&gt;<br /> * 4,1<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 4&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.29.''' Рыночная стоимость объекта недвижимости на 01.01.2010 составляла 2000000, на 01.01.2016 стоимость стала 2500000, стоимость с 01.01.2010 по 01.01.2018 увеличилась на 40%. Определить на сколько процентов увеличилась стоимость с 01.01.16 по 01.01.18. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 7%<br /> * 10%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;12%&lt;/div&gt;<br /> * 15%<br /> * 30%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 12%&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.30.''' Индекс изменения арендной ставки с 01.01.2000 до 01.01.2017 увеличился на 112% и на 52% с 01.01.2010 до 01.01.2017. Какова рыночная арендная ставка на 01.01.2010, если в 01.01.2000 арендная ставка составляла 500 руб.?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;697&lt;/div&gt;<br /> * 1060<br /> * 980<br /> * 720<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 697&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> === 3.2.3. Доходный подход к оценке ===<br /> <br /> '''3.2.3.1.''' Определить годовой потенциальный валовой доход для объекта недвижимости. - Общая площадь помещений 450 кв. м. Арендопригодная площадь помещений 410 кв. м. Рыночная арендная плата 7000 руб./кв.м арендопригодной площади в год. Вакантная площадь 5%. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 2 727 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;2 870 000&lt;/div&gt;<br /> * 2 432 000<br /> * 3 150 000<br /> * 3 014 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 2 870 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> ПВД = 410 * 7000 = 2 870 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.2.''' (4 балла).&lt;br /&gt;<br /> Рассчитать коэффициент капитализации для единого объекта недвижимости.&lt;br /&gt;<br /> На дату оценки срок физической жизни здания составлял 15 лет,&lt;br /&gt; <br /> эффективный возраст объекта - 30 лет.&lt;br /&gt;<br /> Полный срок экономической жизни объекта - 60 лет.&lt;br /&gt; <br /> Безрисковая ставка инвестирования 6%, &lt;br /&gt; <br /> срок рыночной экспозиции объекта 3 месяца, &lt;br /&gt; <br /> премия за риск вложения в недвижимость - 4%,&lt;br /&gt; <br /> премия за инвестиционный менеджмент - 3%, &lt;br /&gt; <br /> средняя ставка кредитования по залог аналогичных объектов - 12%. &lt;br /&gt; <br /> Возврат инвестиций осуществляется по методу Инвуда. &lt;br /&gt; <br /> Результат округлить до сотых долей процента.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 19,01%<br /> * 15,54%<br /> * 20,51%<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;14,75%&lt;/div&gt;<br /> * 16,69%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 14,75%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 6% * 3 мес./12 мес. = 1,5% - премия за риск низкой ликвидности&lt;br /&gt;<br /> 6% + 1,5% + 4% + 3% = 14,5% - ставка дисконтирования&lt;br /&gt;<br /> 60 – 30 = 30 лет - оставшийся срок службы&lt;br /&gt;<br /> 0,145 / ((1 + 0,145)^30 - 1) = 0,00254 - норма возврата по методу Инвуда&lt;br /&gt;<br /> 14,5% + 0,254% ≈ 14,75% - ставка капитализации&lt;br /&gt;<br /> Внимание! Зафиксирована аналогичная задача, в которой '''нет ничего для расчета оставшегося срока жизни, был указан только полный срок жизни'''. Со слов сдавшего, была рассчитана норма возврата по полному сроку, ответ зачли. Будьте внимательны!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.3.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость офисного здания, если известно что его общая площадь составляет 5 тыс. кв.м, арендопригодная площадь 4 тыс. кв. м. Предполагается, что первый и второй годы прогнозного периода, здание сдается в краткосрочную аренду на рыночных условиях, рыночная ставка аренды – 25 тыс. руб./кв. м/год, при этом загрузка площадей составляет 70% в первый и 50% во второй годы. Начиная с третьего года, все здание будет сдано одному арендатору в аренду на 49 лет. В первый год ставка аренды составит 10 тыс. руб./кв.м арендопригодной площади/год, а начиная со второго и далее на весь срок аренды – 30 тыс. руб./кв.м арендопригодной площади / год. Можно считать, что в течение всего срока аренды поступления платежей по договору полностью гарантировано. Дополнительно к арендной плате все арендаторы оплачивают операционные расходы в размере 2 тыс. руб./кв.м арендуемой площади/год, что соответствует рыночной практике. Фактические операционные расходы по зданию составляют 8 тыс. руб./кв.м/год общей площади. Все ставки аренды, возмещаемые и фактические расходы предполагаются постоянными, ставка терминальной капитализации – 12%, затраты на продажу не учитывать, требуемая рыночная норма доходности для подобных инвестиций -14%. Период прогноза предположить равным трем годам. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, результат округлить до миллионов.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 472 млн руб.<br /> * 1 178 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;542 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 482 млн руб.<br /> * 548 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 542 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем ЧОД:&lt;br /&gt;<br /> 1 год: (25000+2000)*4000*0,7-8000*5000= 35 600 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> 2 год: (25000+2000)*4000*0,5-8000*5000= 14 000 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> 3 год: (10000+2000)*4000 - 8000*5000= 8 000 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> 4 п/п: (30000+2000)*4000 - 8000*5000 = 88 000 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем реверсию: 88 000 000 / 0,12 = 733 333 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> Дисконтируем ЧОД:&lt;br /&gt;<br /> 1 год: 35 600 000 / (1+0,14) = 31 228 070 руб.&lt;br /&gt;<br /> 2 год: 14 000 000 / (1+0,14)^2 = 10 772 545 руб.&lt;br /&gt;<br /> 3 год: 8 000 000 / (1+0,14)^3 = 5 399 772 руб.&lt;br /&gt;<br /> 4 п/п: 733 333 / (1+0,14)^3 = 494 979 112 руб.&lt;br /&gt;<br /> Итого: ≈ 542 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание на слова: &quot;Дополнительно к арендной плате все арендаторы оплачивают операционные расходы в размере 2 тыс. руб./кв.м '''арендуемой площади'''/год, что соответствует рыночной практике&quot;.&lt;br /&gt; <br /> Дополнение: В &quot;базовом билете&quot; формулировка другая. Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> Формулировка из базового билета (дословно) приведена в задаче 3.2.3.29&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.4.''' Рассчитать величину земельной ренты, если чистый рыночный арендный доход от единого объекта недвижимости составляет 300 тыс. руб. в год, рыночная стоимость улучшений составляет 600 тыс. руб., рыночная ставка капитализации для улучшений - 15% и и рыночная ставка капитализации для земельного участка - 10%. Результат определить в тысячах рублей.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 90000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;210000&lt;/div&gt;<br /> * 240000<br /> * 2100000<br /> * 2700000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 210000&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Определяем ЧОД от улучшений: 600 000 * 0,15 = 90 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Определяем ЧОД для земельного участка (земельную ренту): 300 000 – 90 000 = 210 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.5.''' Рассчитайте рыночную стоимость земельного участка методом остатка, если известно, что рыночная стоимость единого готового объекта недвижимости, который в соответствии с принципом НЭИ на нем целесообразно построить, составляет 2 000 000 руб., прямые затраты на строительство составляют 500 000 руб., косвенные издержки, в том числе проценты по кредитам - 20% от величины прямых затрат на строительство, сумма кредита составит 300 000 руб., среднерыночная прибыль девелопера при реализации подобных проектов - 25% от стоимости готового объекта. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;900 000&lt;/div&gt;<br /> * 500 000<br /> * 600 000<br /> * 1 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 900 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 2 000 000 – 2 000 000 * 0,25 – 500 000 – 500 000 * 0,2 = 900 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.6.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная площадь 4500 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 400 млн руб. и будут понесены в течение двух лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 20000 руб за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 70%, а, начиная со следующего, стабилизируется на 85%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составляет 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать, ставка дисконтирования операционного периода 16%, инвестиционного периода - 21%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 124 000 000<br /> * 161 000 000<br /> * 165 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;186 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 187 000 000<br /> * 209 000 000<br /> * 229 000 000<br /> * 240 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 186 000 000&lt;br /&gt;<br /> Решение: внимательно прочитать условие. Ввести все данные в таблицу. &lt;br /&gt;<br /> Построить денежные потоки по годам. Правильные потоки выглядят так:&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Год !! Затраты !! ЧОД !! ДП<br /> |-<br /> | 1 || -200 млн || 0 || -200 млн <br /> |-<br /> | 2 || -200 млн || 0 || -200 млн <br /> |-<br /> | 3 || 0 || 63 млн || 828 млн = 63 млн + 765 млн <br /> |-<br /> | 4 || 0 || 76,5 млн || тогда реверсия 765 млн <br /> |}<br /> Далее потоки за 3 года надо привести к текущей стоимости, при том, что ставка в разные периоды разная.&lt;br /&gt;<br /> Правильный набор дисконтных множителей:&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Год !! К-т дисконтирования<br /> |-<br /> | 1 || 0,826446281<br /> |-<br /> | 2 || 0,683013455<br /> |-<br /> | 3 || 0,588804703<br /> |}<br /> Далее надо перемножить потоки и дисконтные множители, сложить 3 числа и получить 185 638 347.&lt;br /&gt;<br /> По условию задачи надо округлить до миллионов рублей. &lt;br /&gt;<br /> Ответ 186 000 000.&lt;br /&gt;<br /> Если у вас не получается - решайте снова.&lt;br /&gt;<br /> Иллюстрация процесса дисконтирования при переменной (&quot;плавающей&quot;) ставке [http://kvalexam.ru/images/a/ad/%D0%A1%D1%82%D0%B0%D0%B2%D0%BA%D0%B0.jpg здесь]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Ставка.jpg или здесь]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.7.''' Рассчитать ставку капитализации, если объект недвижимости был продан за 1 млн руб., потенциальный валовый доход составляет 200 тыс. руб. в год, действительный валовый доход – 190 тыс. руб. в год, чистый операционный доход – 150 тыс. руб. в год. Результат округлить до процентов.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;15 %&lt;/div&gt;<br /> * 20 %<br /> * Недостаточно данных для решения<br /> * 5 %<br /> * 19 % <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 15%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 150 000 / 1 000 000 = 15%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.8.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Оценить недвижимость, чистый операционный доход которой в течение ближайших 6 лет составит ежегодно 35000 д.е. В конце шестого года планируется продажа объекта за 220 000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме 100 000 д.е. на срок 10 лет под 12% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 15%. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 227 569<br /> * 255 358<br /> * 304 329<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;237 349&lt;/div&gt;<br /> * 249 702<br /> * 260 590<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 237 349&lt;br /&gt;<br /> Ключевая особенность: '''ставка 15% это требуемая инвестором норма дохода'''.&lt;br /&gt;<br /> Подробно задача разобрана в учебниках. &lt;br /&gt;<br /> Например тут: &lt;br /&gt;<br /> Оценка недвижимости. Учебник/А.Г. Грязнова, М.А. Федотова – М.: Изд. «Финансы и статистика», 2007&lt;br /&gt;<br /> (глава 7 - Ипотечно-инвестиционный анализ)&lt;br /&gt;<br /> Кратко основные положения ИИА описаны здесь [http://kvalexam.ru/index.php/%D0%9D%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%B5_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE:%D0%A0%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB_3._%D0%94%D0%BE%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D1%85%D0%BE%D0%B4#3.8._.D0.98.D0.BF.D0.BE.D1.82.D0.B5.D1.87.D0.BD.D0.BE-.D0.B8.D0.BD.D0.B2.D0.B5.D1.81.D1.82.D0.B8.D1.86.D0.B8.D0.BE.D0.BD.D0.BD.D1.8B.D0.B9_.D0.B0.D0.BD.D0.B0.D0.BB.D0.B8.D0.B7 Ипотечно-инвестиционный анализ]&lt;br /&gt;<br /> <br /> Решение в несколько этапов:&lt;br /&gt;<br /> 1. Найдем платеж по кредиту ежегодный:&lt;br /&gt;<br /> ПЛТ(12%;10;-100000;;) = 17 698 &lt;br /&gt;<br /> 2. Доход от аренды 35 000, платеж по кредиту 17 698, на руках остается каждый год:&lt;br /&gt;<br /> 35 000 - 17 698 = 17 302 &lt;br /&gt;<br /> 3. Продавая объект в конце 6 года, собственник остается еще должен банку. &lt;br /&gt;<br /> Допустим, он вернет остаток по кредиту. Расчет остатка после 6 лет с помощью функции ОБЩДОХОД:&lt;br /&gt;<br /> ОБЩДОХОД(12%;10;100 000;7;10;0) = 53 756&lt;br /&gt;<br /> Важно: начальный период это следующий после 6-го года, т.е. 7. &lt;br /&gt;<br /> 4. На руках после продажи останется:&lt;br /&gt;<br /> 220 000 - 53 756 = 166 244&lt;br /&gt;<br /> 5. Дисконтируем потоки:&lt;br /&gt;<br /> - с 1 по 6 год ежегодные по 17 302&lt;br /&gt;<br /> - в конце 6 года 166 244&lt;br /&gt;<br /> Получаем текущую стоимость 137 349&lt;br /&gt;<br /> Это та сумма, которую внес бы собственник в момент покупки.&lt;br /&gt;<br /> Но еще есть банк, который дал 100 000&lt;br /&gt;<br /> Поэтому стоимость всего:&lt;br /&gt;<br /> 137 349 + 100 000 = 237 349&lt;br /&gt;<br /> Обсудить задачу можно здесь [[Обсуждение задачи 3.2.3.8]]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.9.''' Какая максимальная сумма может быть уплачена за здание на текущий момент, если предполагается, что через 4 года оно может быть продано не дороже чем за 2,8 млн руб. В течение этих 4 лет доходы от здания позволят только покрывать расходы по его обслуживанию, а требуемая норма доходности для подобных проектов составляет 26% годовых (дисконтирование на конец периода). Среднерыночная ставка кредитования для аналогичных инвестиций составляет 18%. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1 400 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1 111 000&lt;/div&gt;<br /> * 1 444 000<br /> * 1 628 000<br /> * 1 373 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 1 111 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 2 800 000 /( (1+0,26)^4)≈ 1 111 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.10.''' Рассчитать ставку дисконтирования, номинированную в рублях; в качестве безрисковой ставки использовать данные о ставке по государственным облигациям. Доходность по государственным облигациям валютного займа - 3,5%, доходность ОФЗ – 3,1%, премия за риск-вложения и премия за инвестиционный менеджмент – по 2,5%. Срок экспозиции – 4 месяца.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 12,10%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;9,13%&lt;/div&gt;<br /> * 9,53%<br /> * 9,67%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 9,13%&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Определяем премию за низкую ликвидность: 3,1% * 4/12 = 1,03%&lt;br /&gt;<br /> Определяем ставку дисконтирования: 3,1% + 1,03% + 2,5% + 2,5% = 9,13%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.11.''' Известно, что для офисных помещений на дату оценки ВРМ составляет 5. Рассчитать стоимость офисного помещения, которое сдаётся в аренду по 1000 руб./ кв м в месяц. Дополнительно арендатор возмещает 100 руб. / кв м в месяц. операционных расходов. Площадь здания 100 кв. м.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 550 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;6 600 000&lt;/div&gt;<br /> * 6 000 000<br /> * 5 400 000<br /> * 1 320 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 6 600 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> РС здания: (1000+100) *12 * 100 * 5 = 6 600 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.12.''' Рассчитайте ставку капитализации для земли, если рыночная стоимость единого объекта недвижимости составляет 2 млн руб., стоимость замещения улучшений с учетом износа и устареваний составляет 1,5 млн руб., арендный доход, приносимый единым объектом недвижимости, составляет 200 тыс. руб./год а ставка капитализации для улучшений составляет 12%. Результат округлить до целых %.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1%<br /> * 11%<br /> * 5%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;4%&lt;/div&gt;<br /> * 10%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 4%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1.Расчет стоимости земли: ЕОН – Улучшение = 2 – 1,5 = 0,5 млн. руб.&lt;br /&gt;<br /> 2.Расчет ЧОД от улучшения: Улучшение * 0,12 = 1,5*0,12=0,18 млн. руб.&lt;br /&gt;<br /> 3.Расчет ЧОД от земли: ЧОДеон – ЧОДулуч = 0,2 – 0,18 = 0,02 млн. руб.&lt;br /&gt;<br /> 4. Ставка капитализации для земли: 0,02 / 0,5 = 0,04 или 4%.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.13.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Оценивается земельный участок с учетом обязательства продавца построить и передать покупателю готовое к эксплуатации складское здание общей площадью 5 тыс. кв.м., затраты на девелопмент – 220 млн руб. Цена здания с участком – 60 тыс. руб./кв.м общей площади здания, - оплачивается в момент передачи готового здания. Определить вклад в рыночную стоимость участка данного обязательства, если известно, что в случае если бы здание было построено и предполагалось для сдачи в аренду, то затраты на девелопмент составили бы 200 млн руб., на момент ввода в эксплуатацию рыночная ставка аренды для него составила бы 6 тыс. руб./кв.м общей площади в год (все операционные расходы компенсируются арендатором, дополнительно собственник расходов не несет) и склад выйдет на стабилизированную загрузку в размере 95%. Рыночная ставка капитализации составляет 11%. Период строительства в обоих случаях - 1,5 года, затраты несутся равномерно. Ставка дисконтирования инвестиционного периода- 20% годовых. Длительность одного периода модели – полгода, количество - 3. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, результат округлить до сотен тысяч руб.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 9 600 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;14 400 000&lt;/div&gt;<br /> * 4 000 000<br /> * 16 600 000<br /> * 10 100 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 14 400 000&lt;br /&gt;<br /> Решение [http://kvalexam.ru/images/7/7b/3.2.3.13.jpg здесь]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.3.13.jpg Ссылка на решение]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.14.''' Методом предполагаемого использования рассчитать рыночную стоимость земельного участка, предназначенного под строительство торгового центра. Полные затраты на создание объекта – 10 млн руб., срок строительства 2 года, в начале первого и в конце второго года строительства предполагается понести по 50% от величины полных затрат. Прогнозируемая выручка от продажи объекта на момент завершения строительства за вычетом затрат на продажу – 25 млн руб., требуемая рыночная норма доходности для подобных инвестиций 20 %. Денежные потоки дисконтировать на начало периода. Результат округлить до тысяч.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 8 194 000<br /> * 1 167 000<br /> * 10 417 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;8 889 000&lt;/div&gt;<br /> * 9 722 000 <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 8 889 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Денежные потоки:&lt;br /&gt;<br /> 1 год: (-5) млн. руб.&lt;br /&gt;<br /> 2 год: (-5) млн. руб.&lt;br /&gt;<br /> Реверсия: 25 млн. руб.&lt;br /&gt;<br /> Дисконтируем денежные потоки:&lt;br /&gt;<br /> 1 год: (-5) / (1+0,2)^0 = -5 млн. руб. (дисконтируем на начало 1-го периода)&lt;br /&gt;<br /> 2 год: (-5) / (1+0,2)^2= - 3,472 (дисконтируем на конец 2-го периода)&lt;br /&gt;<br /> Реверсия: 25 / [(1+0,2)^2] = 17,361 млн. руб.&lt;br /&gt;<br /> РС земли: (-5,00) + (-3,472) +17,361 = 8,889 млн. руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.15.''' <br /> Определите рыночную стоимость здания, если чистый операционный доход от него составляет 1 300 000 руб. в год, ставка капитализации рассчитана на уровне 15%, а ставка дисконтирования - 17%.&lt;br /&gt; <br /> Результат округлить до тысяч рублей.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;8667000&lt;/div&gt;<br /> * 1495000<br /> * 1529000<br /> * 104000000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 8667000&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.16.''' Определить годовой действительный валовой доход для объекта недвижимости. - Общая площадь помещений 450 кв. м. Арендопригодная площадь помещений 410 кв. м. Рыночная арендная плата 7000 руб./кв.м арендопригодной площади в год. Вакантная площадь 5%. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;2 727 000&lt;/div&gt;<br /> * 2 870 000<br /> * 2 432 000<br /> * 3 150 000<br /> * 3 014 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 2 727 000&lt;br /&gt;<br /> ПВД = 410 * 7000 = 2 870 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> ДВД = 2 870 000 * (1- 5%) = 2 727 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.17.''' Рыночная ставка аренды для торгового помещения на начало 2003 года составляла 100 руб. Индекс изменения рыночных ставок аренды для соответствующего сегмента рынка недвижимости с начала 2001 года по начало 2017 года составил 3.54. Индекс изменения рыночных ставок аренды с начала 2001 года по начало 2003 года составил 1.18. Рассчитайте рыночную ставку аренды для этого помещения на начало 2017 года.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 118<br /> * 236<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;300&lt;/div&gt;<br /> * 354<br /> * 472<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 300&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> 3,54/1,18=3,0 - индекс пересчета 2003-2017 &lt;br /&gt;<br /> 100 руб. * 3,0 = 300 руб. - ставка аренды<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.18.''' Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости. &lt;br /&gt;<br /> Стоимость земельного участка 110 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Чистый операционный доход, относящийся к зданию объекта, составляет 55 000 руб. в год. Требуемая норма доходности равна 13%. &lt;br /&gt;<br /> Норма возврата капитала рассчитывается по методу Хоскольда, а срок экономической жизни объекта составляет 35 лет.&lt;br /&gt;<br /> Безрисковая ставка доходности - 8%.&lt;br /&gt;<br /> Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 527000<br /> * 751000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;515000&lt;/div&gt;<br /> * 782000<br /> * 865000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 515000&lt;br /&gt;<br /> Решение.&lt;br /&gt;<br /> 1.Расчет нормы возврата: i = 0,08/((1+0,08)^35-1) = 0,0058&lt;br /&gt;<br /> 2.Рыночная стоимость улучшений: 55 000/(0,13+0,0058) = 404 998 &lt;br /&gt;<br /> 3.Рыночная стоимость ЕОН: 404 998 + 110 000 = 514 998, с округлением 515 000&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt; <br /> <br /> '''3.2.3.19.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная площадь 4000 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 400 млн руб. и будут понесены в течение двух лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 25000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 70%, а, начиная со следующего, стабилизируется на 90%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составляет 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать, ставка дисконтирования операционного периода 16%, инвестиционного периода - 20%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 300<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;275&lt;/div&gt;<br /> * 256<br /> * 306<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 275&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем ЧОД:&lt;br /&gt;<br /> 1 год: (- 200 000 000) руб.&lt;br /&gt;<br /> 2 год: (- 200 000 000) руб.&lt;br /&gt;<br /> 3 год: 25 000 * 4000 * 0,7 = 70 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> 4 п/п: 25 000 * 4000 * 0,9 = 90 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем реверсию: 90 000 000 / 0,1 = 900 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Дисконтируем ЧОД:&lt;br /&gt;<br /> 1 год: (- 200 000 000) / (1+0,2) = -166 666 667 руб.&lt;br /&gt;<br /> 2 год: (- 200 000 000) / (1+0,2)^2= -138 888 889 руб.&lt;br /&gt;<br /> 3 год: 70 000 000 / ((1+0,2)^2*(1+0,16)) = 41 906 130 руб.&lt;br /&gt;<br /> Реверсия: 900 000 000 / ((1+0,2)^2*(1+0,16)) = 538 793 103 руб.<br /> Итого: - 166 666 667 - 138 888 889 + 41 906 130 + 538 793 103 = 275 143 678 ≈ 275 млн.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.20.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Оценить недвижимость, чистый операционный доход которой в течение ближайших десяти лет составит 150 тыс. руб. В конце десятого года объект можно будет продать за 1 200 тыс. руб. Инвестор получает ипотечный кредит в сумме 900 тыс. руб. на 30 лет под 12% с ежемесячным погашением. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал – 15%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1 742 тыс. р.<br /> * 1 000 тыс. р.<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;1 184 тыс. р.&lt;/div&gt;<br /> * 284 тыс. р.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1 184 тыс. р.&lt;br /&gt;<br /> Ключевая особенность: ставка 15% - это требуемая инвестором ставка дохода на вложенный &lt;big&gt;собственный капитал&lt;/big&gt; <br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1-й способ решения:&lt;br /&gt;<br /> Решаем с помощью финансового калькулятора&lt;br /&gt;<br /> 1. 30*12=[N], 12:12=[I/Y], 900000 [PV], [CPT] [PMT] 9 257,51 – ежемесячный платеж по кредиту.&lt;br /&gt;<br /> 2. Годовое обслуживание долга: 9 257,51*12= 111 090.&lt;br /&gt;<br /> 3. Расчет остатка долга через 10 лет:&lt;br /&gt;<br /> [2ND] [AMORT] P1=1 [ENTER] [↓]&lt;br /&gt;<br /> 12*10 [ENTER] [↓] BAL 840 762&lt;br /&gt;<br /> 4. Расчет текущей стоимости доходов:&lt;br /&gt;<br /> 10 [N], 15 [I/Y], 150 000 – 111 090 = [PMT], [CPT] [PV] 195 280&lt;br /&gt;<br /> 5. Расчет стоимости собственного капитала, участвующего в финансировании объекта, т.е. текущей стоимости доходов и реверсии с учетом остатка долга через 10 лет:&lt;br /&gt;<br /> 10 [N], 15 [I/Y], 1 200 000 – 840 762 = [FV], [CPT] [PV] 88 798&lt;br /&gt;<br /> 6. Собственные средства, вложенные в проект:<br /> 195 280 + 88 798 = 284 078&lt;br /&gt;<br /> 7. Стоимость объекта: заемные + собственные, 900 000 + 284 078 = 1 184 078 ≈ 1 184 тыс. р.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> 2-й способ решения (с помощью MS Excel):&lt;br /&gt;<br /> 1.Расчет остатка долга через 10 лет:&lt;br /&gt;<br /> ОБЩДОХОД(12%/12;30*12;900;121;360;0) = -840,76 тыс. р.&lt;br /&gt;<br /> ''Знак (-) технический, не обращаем внимания''&lt;br /&gt;<br /> 2. Ежегодная выплата по кредиту:&lt;br /&gt;<br /> ПЛТ(12%/12;30*12;-900) * 12 = 111,09 тыс. р.&lt;br /&gt;<br /> 3. Чистый доход в год:&lt;br /&gt;<br /> 150 - 111,09 = 38,91 тыс. р.&lt;br /&gt;<br /> 4. Продажа 1200, из которой надо вернуть в банк 840,76, т.е. на руки: 359,24 тыс. р.&lt;br /&gt;<br /> 5. Дисконтируем потоки за 10 лет (38,91) и чистый доход от продажи 359,24 через 10 лет, ставка 15%&lt;br /&gt;<br /> 6. Текущая стоимость дохода собственника = 284,08 тыс. р., плюс деньги банка 900 тыс. р., итого≈ 1 184 тыс. р.&lt;br /&gt;<br /> Пошагово, подробно: &lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/8/8d/3.2.3.20-1.jpg Этап 1] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.3.20-1.jpg Ссылка на Этап 1] &lt;br /&gt; <br /> [http://kvalexam.ru/images/d/d4/3.2.3.20-2.jpg Этап 2] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.3.20-2.jpg Ссылка на Этап 2]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/d/d7/3.2.3.20-3.jpg Этап 3] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.3.20-3.jpg Ссылка на Этап 3]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/1/19/3.2.3.20-4.jpg Этап 4] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.3.20-4.jpg Ссылка на Этап 4]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/4/4d/3.2.3.20-5.jpg Этап 5] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.3.20-5.jpg Ссылка на Этап 5]&lt;br /&gt;<br /> Решение в гугл-таблице [https://docs.google.com/spreadsheets/d/1ur191VWsCBIJwATspNJ5m6tNCQu0xYrY2pD0F-VaNu0/edit?usp=sharing здесь]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.21.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость офисного здания (единого объекта недвижимости), если известно, что его общая площадь 5 000 кв.м, арендопригодная 4 000 кв.м. 45% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 11, 13, 15 тыс. руб. в 1, 2, 3 и 4 год соответственно, далее не меняются. Вторая часть сдана по рыночной ставке 25 000 руб. за кв. м в год, загрузка 90%, что соответствует рыночным условиям, дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 5 500 руб. за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 8 000 руб. за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 16%, ставка терминальной капитализации 11%. Период прогнозирования 3 года. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;447 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 491 млн руб.<br /> * 457 млн руб.<br /> * 511 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 447 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение [http://kvalexam.ru/images/2/2d/%D0%91%D0%A6.jpg здесь] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:БЦ.jpg Ссылка на решение]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.22.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5 000 кв.м, арендопригодная площадь 4 000 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 380 млн руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 25 000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 85%, начиная со следующего, стабилизируется на 90%. В конце прогнозного периода объект будет продан за 115 000 рублей за 1 кв.м общей площади. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Ставка дисконтирования операционного периода 17%, инвестиционного периода - 22%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 80 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;96 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 104 000 000<br /> * 294 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 96 000 000&lt;br /&gt;<br /> Решение в целом аналогично решению задачи 3.2.3.6<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.23.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5 000 кв.м, арендопригодная площадь 4 000 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 380 млн руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 25 000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации недозагрузка составит 30%, начиная со следующего, стабилизируется на 10%. В конце прогнозного периода объект будет продан за 115 000 рублей за 1 кв.м общей площади. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Ставка дисконтирования операционного периода 17%, инвестиционного периода - 22%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 72 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;87 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 98 000 000<br /> * 102 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 87 000 000&lt;br /&gt;<br /> Решение в целом аналогично решению задачи 3.2.3.6<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.24.''' Рассчитать рыночную стоимость земельного участка методом деления на участки, если участок предполагается разделить на 2 лота, которые, как прогнозируется, будут проданы через 1 и 2 года по ценам 1 и 2 млн руб. соответственно. Затраты на продажу составят соответственно 200 тыс. руб. на дату оценки и 1 млн руб. на конец первого года. Требуемая норма доходности аналогичных инвестиций 10%. Результат округлить до тысяч рублей. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,500 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1,453 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 1,618 млн руб.<br /> * 3,271 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1,453 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Потоки по годам:&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Период !! 0 (дата оценки) !! 1 !! 2<br /> |-<br /> | Доход от продажи || - || 1 || 2<br /> |-<br /> | Затраты на продажу || 0,2 || 1 || -<br /> |-<br /> | Денежный поток || -0,2 || 0 || 2<br /> |-<br /> | Ставка диск. || - || 10% || 10%<br /> |-<br /> | К-т привед. || - || 0,909090909 || 0,826446281<br /> |-<br /> | Тек. стоим. ДП || -0,2 || 0 || 1,652892562<br /> |}&lt;br /&gt;<br /> Стоимость ЗУ = -0,2 + 0 + 1,652892562 ≈ 1,453 млн. руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.25.''' Рыночная стоимость расположенного на земельном участке здания составляет 3 млн руб., оставшийся срок его экономической жизни 25 лет. Норма возврата капитала определяется по методу Ринга. Ставка дисконтирования составляет 18%. Чистый операционный доход от единого объекта недвижимости в первый год эксплуатации составил 700 тыс. руб. Определите рыночную стоимость земельного участка.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 154 000 руб. <br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;222 222 руб.&lt;/div&gt;<br /> * 888 888 руб.<br /> * 1 555 555 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 222 222 руб.&lt;br /&gt;<br /> Ставка капитализации для здания: 18% + 1/25 = 22%&lt;br /&gt;<br /> ЧОД для здания: 3 000 000 * 22% = 660 000&lt;br /&gt;<br /> ЧОД для ЗУ: 700 000 - 660 000 = 40 000&lt;br /&gt;<br /> Ставка капитализации для ЗУ = 18%&lt;br /&gt;<br /> Стоимость ЗУ = 40 000 / 18% = 222 222 руб.&lt;br /&gt;<br /> Задание приведено в &quot;Базовом билете&quot;. Формулировка &quot;стоимость расположенного на земельном участке здания составляет 3 млн руб.&quot; читается двояко. В данном случае речь идет о стоимости собственно здания, а не единого объекта недвижимости.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.26.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная площадь 4000 кв.м. &lt;br&gt;<br /> Известно, что затраты на строительство составят 380 млн руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями.&lt;br&gt;<br /> Рыночная ставка аренды составляет 25000 руб. в год за кв. м арендуемой площади, в первый год эксплуатации после завершения строительства загрузка составит 85%.&lt;br&gt;<br /> Все операционные расходы оплачиваются существующими арендаторами. &lt;br&gt; <br /> Все ценовые показатели сохраняются неизменными. &lt;br&gt;<br /> Цена продажи объекта в конце первого года эксплуатации составит 115 тыс. руб. за кв. м общей площади, затраты на продажу не учитывать. &lt;br&gt; <br /> Ставка дисконтирования операционного периода 17%, инвестиционного периода - 22%. &lt;br /&gt;<br /> Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, результат округлить до миллионов.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 294 000 000<br /> * 104 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;96 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 80 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 96 000 000&lt;br /&gt;<br /> Решение аналогично решению задачи 3.2.3.22. Обращайте внимание на особенности формулировок!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.27.''' Определить рыночную стоимость объекта недвижимости, если действительный валовый доход составляет 2 200 000 рублей в год, величина операционных расходов и расходов на замещение составляет 2 500 руб./кв.м общей площади в год, общая площадь - 200 кв.м, коэффициент капитализации - 10%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 5 000 000 <br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;17 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 22 000 000<br /> * 27 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 17 000 000&lt;br /&gt;<br /> Операционные расходы и расходы на замещение: 2500 * 200 = 500 000&lt;br /&gt;<br /> ЧОД: 2 200 000 - 500 000 = 1 700 000&lt;br /&gt;<br /> Стоимость = 1 700 000 / 10% = 17 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.28.''' Определить годовой действительный валовой доход для объекта недвижимости. Потенциальный валовой доход 12000 в год, загрузка 60%, расходы собственника 1100.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 4800<br /> * 5900<br /> * 6100<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;7200&lt;/div&gt;<br /> * 8300<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 7200&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.29.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость офисного здания (единого объекта недвижимости), если известно, что его общая площадь составляет 5000 кв.м, арендопригодная площадь - 4000 кв.м, здание полностью сдано в аренду без возможности расторжения договора по фиксированной ставке 15000 руб за кв.м арендопригодной площади в год, текущая рыночная ставка аренды, 25 000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год, дополнительно к арендной плате арендатор оплачивает операционные расходы в размере 5000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год, что соответствует рыночным условиям. Оставшийся срок аренды - 2 года, после завершения которого, начиная с третьего года, здание будет сдаваться в аренду на рыночных условиях, в первый год после завершения договора аренды ожидается недозагрузка 30%, со второго года показатель стабилизируется на 10%. Фактические операционные расходы по зданию составляют 7000 руб. за кв.м общей площади в год, других расходов по зданию нет, ставка терминальной капитализации - 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать, требуемая рыночная норма доходности для подобных инвестиций - 16%, предполагается, что все расходы и доходы остаются постоянными. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогноза - 3 года, результат округлить до миллионов рублей. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 636<br /> * 632<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;588&lt;/div&gt;<br /> * 571<br /> * 463<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 588&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt; <br /> Формулировка условия отличается от задачи 3.2.3.3, принцип решения тот же. Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> Формулировка условия отличается от задачи 3.2.3.32 всего '''одним словом'''.&lt;br /&gt; <br /> Обратите внимание на слова: &quot;дополнительно к арендной плате арендатор оплачивает операционные расходы в размере 5000 руб. за кв.м '''арендопригодной''' площади в год, что соответствует рыночным условиям&quot;.&lt;br /&gt; <br /> Более того, данная задача - это дословная формулировка из базового билета (опубликованного минэком).&lt;br /&gt;<br /> Ответ 588 ТОЧНО '''верный''' для ЭТОЙ ФОРМУЛИРОВКИ. &lt;br /&gt;<br /> Если у вас не получается, '''обратите внимание''' на формулировку.&lt;br /&gt;<br /> Да, эта формулировка не соответствует реальной рыночной практике. &lt;br /&gt;<br /> Нет, мы не сошли с ума. &lt;br /&gt;<br /> Вопросы &quot;как решать&quot; администраторы сайта не принимают.&lt;br /&gt;<br /> Но если вы совсем отчаялись, [https://stepik.org/course/8278/promo посмотрите вебинар Алексея Зумберга] (там и решение есть). <br /> Удачи!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.30.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общая площадь которого 5000 кв.м, аренднопригодная 4000 кв.м. Предполагается, что затраты на строительство в размере 100 млн рублей будут понесены в течение первых двух лет, причём в первый год в начале периода, во второй год в конце периода. После этого объект будет сдан в аренду за 25 000 за кв.м (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают арендаторы независимо от общей загрузки). В первый год эксплуатации загрузка составит 70%, а начиная со следующего стабилизируется на уровне 85%. Ставка терминальный капитализации составляет 10%, затраты на продажу и комиссию за брокерское обслуживание за сдачу площадей в аренду не учитывать. Ставка дисконтирования операционного периода составляет 16%, инвестиционного 20%. Дисконтирование выполнять на начало периода, период прогнозирования 3 года, результат округлить до миллионов рублей. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 403<br /> * 456<br /> * 466<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;473&lt;/div&gt;<br /> * 491<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 473&lt;br /&gt;<br /> Формулировка условия отличается от задач 3.2.3.19, 3.2.3.22, 3.2.3.26. Будьте внимательны! &lt;br /&gt;<br /> Пояснения: [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.3.30.xlsx здесь] или [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%97%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B0_3.2.3.30.xlsx здесь] (решение от Ирины Комар)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.31.''' Определить рыночную стоимость объекта недвижимости, если действительный валовый доход составляет 700 000 рублей в месяц, величина операционных расходов и расходов на замещение составляет 2 500 руб./кв.м общей площади в год, общая площадь - 1200 кв.м, коэффициент капитализации - 10%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 5 400 000 <br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;54 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 84 000 000<br /> * 7 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 54 000 000&lt;br /&gt;<br /> Данные даны для разных единиц времени (месяц и год).<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.32.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость офисного здания (единого объекта недвижимости), если известно, что его общая площадь составляет 5000 кв.м, арендопригодная площадь - 4000 кв.м, здание полностью сдано в аренду без возможности расторжения договора по фиксированной ставке 15000 руб за кв.м арендопригодной площади в год, текущая рыночная ставка аренды, 25 000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год, дополнительно к арендной плате арендатор оплачивает операционные расходы в размере 5000 руб. за кв.м арендуемой площади в год, что соответствует рыночным условиям. Оставшийся срок аренды - 2 года, после завершения которого, начиная с третьего года, здание будет сдаваться в аренду на рыночных условиях, в первый год после завершения договора аренды ожидается недозагрузка 30%, со второго года показатель стабилизируется на 10%. Фактические операционные расходы по зданию составляют 7000 руб. за кв.м общей площади в год, других расходов по зданию нет, ставка терминальной капитализации - 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать, требуемая рыночная норма доходности для подобных инвестиций - 16%, предполагается, что все расходы и доходы остаются постоянными. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогноза - 3 года, результат округлить до миллионов рублей. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 636<br /> * 632<br /> * 588<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;571&lt;/div&gt;<br /> * 463<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 571&lt;br /&gt;<br /> Формулировка условия отличается от задачи 3.2.3.3, но принцип решения тот же.&lt;br /&gt;<br /> Формулировка условия отличается от задачи 3.2.3.29, которая полностью соответствует базовому билету, ОДНИМ СЛОВОМ. Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> Вопросы &quot;как решать&quot; администраторы сайта не принимают. Удачи!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.33.''' Потенциальный валовый доход объекта недвижимости 40 млн рублей в год. Действительный валовый доход 36 млн рублей в год. Чистый операционный доход 24 млн рублей в год. Ставка дисконтирования 12%. Коэффициент капитализации 10%. Определить рыночную стоимость объекта недвижимости доходным подходом. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 100<br /> * 120<br /> * 200<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;240&lt;/div&gt;<br /> * 360<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 240&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.34.''' Определить рыночную стоимость объекта недвижимости, если потенциальный валовый доход составляет 100 000 рублей в месяц, коэффициент загрузки 80%, величина операционных расходов и расходов на замещение составляет 1000 руб./кв.м общей площади в год, общая площадь - 100 кв.м, коэффициент капитализации - 10%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 11 000 000<br /> * 9 600 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;8 600 000&lt;/div&gt;<br /> * 8 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 8 600 000&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.35.''' Как изменится рыночная стоимость объекта недвижимости, рассчитанная методом прямой капитализации, если ЧОД увеличится на 10%, а ставка капитализации снизится с 12% до 11%? Результат округлить до целых процентов.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * уменьшится на 20%<br /> * увеличится на 16%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;увеличится на 20%&lt;/div&gt;<br /> * уменьшится на 16%<br /> * не изменится<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> увеличится на 20%&lt;br /&gt;<br /> Решение: примем ЧОД1= 1; ему соответствует РС1 = 1/0,12&lt;br /&gt;<br /> Тогда с учётом увеличения на 10% новый ЧОД2 = 1,1; ему соответствует РС2=1,1/0,11=10&lt;br /&gt;<br /> РС2/РС1 - 1 = 10 /8.33 -1 = 0,2, т.е. РС увеличится на 20%&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.36.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Решается вопрос о наилучшем использовании земельного участка. Сумма дисконтированных денежных потоков в предположении строительства торгового объекта составила 20 млн руб. Для анализа варианта строительства офисного здания предполагается осуществление затрат в течение 2 лет по 100 млн руб. ежегодно и продажа объекта сразу после завершения строительства. Доход от продажи определяется как результат прямой капитализации ожидаемого чистого операционного дохода, который составляет 25 млн руб. Для какого из указанных диапазонов ставок капитализации (всех значений из диапазона) наилучшим использованием данного земельного участка будет строительство офисного здания. Затраты на строительство дисконтировать на конец периода. Ставка дисконтирования 20%. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * от 7,1 до 11,1%<br /> * от 10,0 до 12,1%<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;от 6,5 до 10,0%&lt;/div&gt;<br /> * от 9,5 до 11,5%<br /> * от 13,5 до 18,3%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> от 6,5 до 10,0%&lt;br /&gt;<br /> Решение простое, требуется внимательность.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.37.''' Рассчитать потенциальный валовый доход, если рыночная стоимость объекта 11 000 000 рублей, ставка капитализации 0,12, операционные расходы и резерв на замещение составляют 30% от действительного валового дохода, уровень загрузки – 95%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1 790 000<br /> * 1 320 000<br /> * 1 890 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1 980 000&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1 980 000&lt;br /&gt;<br /> Решение: ЧОД = 11 000 000 * 0,12 = 1 320 000&lt;br /&gt;<br /> ЧОД = ДВД - ОР =&gt; ДВД - 0,3 * ДВД = 0,7 * ДВД &lt;br /&gt;<br /> ДВД = 1 320 000 / 0,7 = 1 885 714&lt;br /&gt;<br /> ПВД = ДВД /загрузка = 1 885 714 / 0,95 = 1984962 или округленно 1 980 000.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.38.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость здания по состоянию на 01.01.2017. Общая площадь 5000 кв.м, арендопригодная площадь 4800 кв.м. 01.01.2016 здание полностью сдано в аренду на три года по ставке 3000 руб./кв.м арендопригодной площади в год. По условиям этого договора арендная ставка ежегодно индексируется на 10% в год. При этом рыночная ставка аренды на дату оценки составляет 3500 руб./кв.м арендопригодной площади в год с ежегодной индексацией на 6% в год. Помимо арендных платежей арендаторы погашают собственнику 80% операционных расходов.  <br /> Фактические операционные расходы собственника составляют 1000 руб./кв.м общей площади в год на дату 01.01.2016 и индексируются по 6% в год. После окончания договора аренды поиск новых арендаторов займет 12 месяцев, и следующий договор аренды будет заключен по рыночной ставке, с полным погашением операционных расходов за счет арендаторов, независимо от загрузки площадей. Недозагрузка площадей стабилизируется на уровне 10%. Ставка терминальной капитализации составит 12%. Ставка дисконтирования 15%. Период прогнозирования предположить 3 года. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели. Ответ округлить до миллионов.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 113 000 000<br /> * 131 000 000<br /> * 135 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;120 000 000&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 120 000 000&lt;br /&gt;<br /> Решение стандартное, требуется внимательность; файл [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:3.2.3.38.xlsx здесь]&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован вариант, когда результат надо округлить &quot;вниз&quot; (нетипично). Будьте внимательны и не пренебрегайте апелляцией!&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован вариант с фразой &quot;Операционные расходы не зависят от заполняемости площадей&quot;&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.39.''' Рассчитайте рыночную стоимость земельного участка методом остатка, если известно, что рыночная стоимость единого готового объекта недвижимости, который в соответствии с принципом НЭИ на нем целесообразно построить, составляет 2 000 000 руб., прямые затраты на строительство составляют 1 100 000 руб., косвенные издержки, в том числе проценты по кредитам - 20% от величины прямых затрат на строительство, сумма кредита на покупку земельного участка равна 100 000 руб., среднерыночная прибыль девелопера при реализации подобных проектов - 25% от суммы всех расходов на строительство. Ставка дисконтирования 16%, срок строительства 2 года. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 400 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;350 000&lt;/div&gt;<br /> * 280 000<br /> * 180 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 350 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 2 000 000 – 1 100 000 * 1,2 – 1 100 000 * 1,2 * 0,25 = 350 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Данные для дисконтирования (ставка и срок строительства) - лишние&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''3.2.3.40.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Рассчитайте рыночную стоимость земельного участка методом остатка, если известно, что рыночная стоимость единого готового объекта недвижимости, который в соответствии с принципом НЭИ на нем целесообразно построить, составляет 2 000 000 руб., прямые затраты на строительство составляют 1 100 000 руб., косвенные издержки, в том числе проценты по кредитам - 20% от величины прямых затрат на строительство, сумма кредита на покупку земельного участка равна 100 000 руб., среднерыночная прибыль девелопера при реализации подобных проектов - 25% от совокупных затрат на создание единого объекта. Ставка дисконтирования 16%, срок строительства 2 года. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 400 000<br /> * 350 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;280 000&lt;/div&gt;<br /> * 180 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 280 000&lt;br /&gt;<br /> Решаем уравнение:&lt;br /&gt;<br /> 2 000 000 – 1 100 000 * 1,2 – (1 100 000 * 1,2 + ЗУ) * 0,25 = ЗУ&lt;br /&gt;<br /> 350 000 = 1,25 * ЗУ&lt;br /&gt;<br /> ЗУ = 350 000 / 1,25 = 280 000<br /> (быстрее - подбором параметра): &lt;br /&gt;<br /> Данные для дисконтирования (ставка и срок строительства) - лишние&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.41.''' Найти рыночную стоимость земельного участка, если известно, что в соответствии с НЭИ на нем будет построено административно-офисное здание площадью 110 кв.м. Период строительства 1 год. Стоимость строительства 1 100 000. Сразу после строительства здание будет сдано в аренду и начнет приносить терминальный доход в размере 10 000 рублей за кв.м. в год. Загрузка 90%. Операционные расходы 1000 рублей за кв.м. от арендопригодной площади. Все денежные потоки считать в начале периода. Ставка капитализации 10%. Ставка дисконтирования 20%. Дисконтирование делать на начало периода. Результат округлить до десяти тысяч рублей. Прибыль предпринимателя не учитывать.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 5 194 000<br /> * 5 958 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;6 230 000&lt;/div&gt;<br /> * 7 700 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 6 230 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> В условии &quot;терминальный доход&quot;, со слов сдавшего - ясно, что это ПВД и он постоянный, то есть можно на базе ЧОД рассчитать стоимость.&lt;br /&gt;<br /> Про арендопригодную остается только догадываться, здесь ничего не дано.&lt;br /&gt;<br /> ДВД = 110 * 10 000 * 0,9 = 990 000&lt;br /&gt;<br /> ОР = 110 * 1000 = 110 000&lt;br /&gt;<br /> ЧОД = 990 000 – 110 000 = 880 000&lt;br /&gt;<br /> Терминальная стоимость = 880 000 / 0,1 = 8 800 000&lt;br /&gt;<br /> Дисконтирование на начало 2-го года, поэтому к-т приведения для терминальной стоимости равен: 1/(1+0,2)^(2-1) = 0,833&lt;br /&gt;<br /> Терминальная стоимость с учетом дисконтирования = 8 800 000 * 0,833 = 7 333 333&lt;br /&gt;<br /> Расходы на строительство 1 100 000, дисконтируем на начало 1 периода. Коэффициент дисконтирования равен 1 (т.е. не дисконтируем) &lt;br /&gt;<br /> Затраты: 1 100 000 * 1 = 1 100 000 (денежный поток со знаком минус).&lt;br /&gt;<br /> Стоимость: 7 333 333 – 1 100 000 = 6 233 333 округленно 6 230 000&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.42.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Решается вопрос о наилучшем использовании земельного участка. Сумма дисконтированных денежных потоков в предположении строительства торгового объекта составила 20 млн руб. Для анализа варианта строительства офисного здания предполагается осуществление затрат в течение 2 лет по 100 млн руб. ежегодно и продажа объекта сразу после завершения строительства. Доход от продажи определяется как результат прямой капитализации ожидаемого чистого операционного дохода, который составляет 30 млн руб. Для какого из указанных диапазонов ставок капитализации (всех значений из диапазона) наилучшим использованием данного земельного участка будет строительство офисного здания. Затраты на строительство дисконтировать на середину периода. Ставка дисконтирования 20%. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * от 12,3 до 16,0%<br /> * от 14,2 до 16,3%<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;от 5,1 до 11,0%&lt;/div&gt;<br /> * от 7,2 до 12,3%<br /> * от 9,7 до 13,3%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> от 5,1 до 11,0%&lt;br /&gt;<br /> Решение простое, требуется внимательность.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.43.''' Рассчитать рыночную стоимость офисного здания методом дисконтирования денежных потоков. Общая площадь 100 кв. м. Здание сдано полностью в аренду в первый год (на условиях, отличных от рыночных) по ставке 12000 руб./ кв. м в год. Операционные расходы собственника составляют 3000 рублей в год за 1 кв. м от арендуемой площади. Во второй год (терминальный) здание сдается по рыночной ставке 15000 руб./ кв. м в год. Рыночная загрузка 90%. Коэффициент капитализации 12%. Ставка дисконтирования 15%. Денежные потоки формируются на начало периода, дисконтировать на начало периода.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 7700000<br /> * 7600000<br /> * 8400000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;8700000&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 8700000&lt;br /&gt;<br /> Нюансы формулировок и решения похожи на 3.2.3.41<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.44.''' (4 балла).&lt;br /&gt;<br /> Найти рыночную стоимость земельного участка, если известно, что затраты на строительство объекта недвижимости будут понесены в течение 2 лет по 100 млн руб. ежегодно и продажа объекта сразу после завершения строительства. Доход от продажи определяется как результат прямой капитализации ожидаемого чистого операционного дохода, который составляет 30 млн руб. Ставка капитализации 10%. В период строительства дисконтировать на середину периода. Ставка дисконтирования 20%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 75000000<br /> * 61000000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;41000000&lt;/div&gt;<br /> * 23000000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 41000000&lt;br /&gt;<br /> Решение похоже на 3.2.3.42.&lt;br /&gt;<br /> Аккуратнее с дисконтированием&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.45.''' <br /> Определите рыночную стоимость объекта недвижимости, если его действительный валовой доход составляет 2 200 000 руб. в год, операционные расходы и резерв на замещение составляют 2000 руб./кв.м общей площади в год, общая площадь здания – 300 кв.м, ставка капитализации составляет 10%.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 22 000 000 руб.<br /> * 28 000 000 руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;16000000&lt;/div&gt;<br /> * 18 000 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 16000000&lt;br /&gt;<br /> вид ответов приведен по опубликованному билету ))<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.46.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость здания по состоянию на 01.01.2017. Общая площадь 5000 кв.м, арендопригодная площадь 4800 кв.м. 01.01.2016 здание полностью сдано в аренду на два года по ставке 3000 руб./кв.м арендопригодной площади в год. По условиям этого договора арендная ставка ежегодно индексируется на 10%. При этом рыночная ставка аренды на дату оценки составляет 3500 руб./кв.м арендопригодной площади в год с ежегодной индексацией на 8% в год. Помимо арендных платежей арендаторы погашают собственнику 80% операционных расходов. <br /> Фактические операционные расходы собственника составляют 1000 руб./кв.м общей площади в год на дату оценки и индексируются по 8% в год. После окончания договора аренды поиск новых арендаторов займет 12 месяцев, и следующий договор аренды будет заключен по рыночной ставке, с полным погашением операционных расходов за счет арендаторов, независимо от загрузки площадей. <br /> Среднерыночная недозагрузка площадей на уровне 10%. Ставка терминальной капитализации составит 12%. Ставка дисконтирования 14%. Период прогнозирования предположить 3 года. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели. Ответ округлить до миллионов.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 118 000 000<br /> * 124 000 000<br /> * 126 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;128 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 132 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 128 000 000&lt;br /&gt;<br /> Решение стандартное и похоже на решение задачи 3.2.3.38, но требуется внимательность;<br /> Зафиксирован вариант, когда результат надо округлить &quot;вниз&quot; (нетипично). Будьте внимательны и не пренебрегайте апелляцией!&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован вариант с фразой &quot;Операционные расходы не зависят от заполняемости площадей&quot;&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == 3.3. Обсуждение ==<br /> [https://vk.com/kvalexam Обсудить спорные или сложные вопросы можно здесь] или в других соцсетях&lt;br&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> ----<br /> '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление &quot;Недвижимость&quot; |недвижимость]], [[Направление &quot;Движимое имущество&quot; |движимое]], [[Направление &quot;Бизнес&quot; |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]</div>

Natkirsh http://kvalexam.ru/index.php?title=%D0%9D%D0%B0%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%22%D0%94%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%B5_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE%22&diff=11637 2025-06-10T08:11:49Z

<p>Natkirsh: /* 5.2.1. Затратный подход к оценке */</p> <hr /> <div> ''''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление &quot;Недвижимость&quot; |недвижимость]], [[Направление &quot;Движимое имущество&quot; |движимое]], [[Направление &quot;Бизнес&quot; |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]<br /> ----<br /> &lt;br /&gt;<br /> Важно:&lt;br&gt;<br /> 1. Методические материалы по направлению [[Движимое_имущество|Оценка Движимого имущества]].&lt;br /&gt;<br /> 2. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость].&lt;br /&gt;<br /> 3. Не забываем про [[Вопросы_для_всех_направлений_деятельности | общие вопросы для всех направлений деятельности]].&lt;br&gt;<br /> 4. На экзамене в задачах может быть значительно больше лишних данных, чем в базе вопросов. Будьте внимательны!&lt;br&gt;<br /> 5. [https://vk.com/kvalexam Обсудить спорные или сложные вопросы можно здесь] или в других соцсетях&lt;br /&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;noautonum&quot;&gt;__TOC__&lt;/div&gt; <br /> <br /> ''' ВАЖНО''': в 2019 году '''НДС''' стал '''20%''', однако в задачах может (пока) встречаться условие со &quot;старым&quot; НДС (18%). Обычно размер НДС в процентах указан в условии задачи на экзамене. Также вы можете догадаться, какой НДС брать, если посмотрите на варианты ответов. В спорных случаях не пренебрегайте [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8_%D0%BF%D0%BE_%D0%B0%D0%BF%D0%B5%D0%BB%D0%BB%D1%8F%D1%86%D0%B8%D0%B8 апелляцией]. <br /> <br /> == 5.1. Теория ==<br /> === 5.1.1. Законодательство ===<br /> <br /> '''ВНИМАНИЕ! Ответы приведены в редакции законов, действовавших на период внесения вопроса в базу'''&lt;br /&gt;<br /> (чем меньше номер, тем старше вопрос)&lt;br /&gt;<br /> '''Мы не несем ответственности за изменение законодательства и за соответствие верных ответов на экзамене законодательству, действующему на момент сдачи экзамена конкретным оценщиком'''.&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.1.''' В каких сегментах оценщик исследует рынок для оценки стоимости машин и оборудования согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 328 от 01.06.2015?&lt;br /&gt;<br /> I. В тех сегментах, в которых может быть реализована наиболее значимая по стоимости часть оцениваемых машин и единиц оборудования&lt;br /&gt;<br /> II. Исследуются сегменты как первичного, так и вторичного рынка, если для объекта оценки эти виды рынка существуют&lt;br /&gt;<br /> III. Только вторичный рынок, если оборудование не является новым&lt;br /&gt;<br /> IV. Во всех сегментах, в которых могут быть реализованы все части оцениваемых машин и единицы оборудования, в которых могут быть реализованы все части оцениваемых машин и единицы оборудования&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * I, III<br /> * II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II&lt;br /&gt;<br /> см. п.10 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО № 10]:<br /> Для оценки стоимости машин и оборудования оценщик исследует рынок в тех его сегментах, в которых может быть реализована наиболее значимая по стоимости часть оцениваемых машин и единиц оборудования. Исследуются сегменты как первичного, так и вторичного рынка, если для объекта оценки эти виды рынка существуют.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.2.''' Должен ли оценщик согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 328 от 01.06.2015, учитывать стоимость нематериальных активов в составе стоимости оборудования, если эксплуатация такого оборудования невозможна без использования нематериальных активов (например, специализированной базы данных и лицензии)?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Должен <br /> * Не должен<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Зависит от задания на оценку&lt;/div&gt;<br /> * В ФСО № 10 нет упоминания об оценке нематериальных активов<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Зависит от задания на оценку&lt;br /&gt;<br /> Если эксплуатация машин и оборудования невозможна без использования нематериальных активов (программных средств, специализированных баз данных, лицензий, технической документации и так далее), то в зависимости от задания на оценку стоимость нематериальных активов следует учитывать отдельно или в составе стоимости машин и оборудования. &lt;br /&gt;<br /> (п.4 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО № 10])<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.3.''' Могут ли оцениваться подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 328 от 01.06.2015?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * нет, они являются объектами недвижимости<br /> * могут, если это указано в Задании на оценку<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;всегда могут&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Всегда могут&lt;br /&gt;<br /> см. п.5 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО №1 0]:&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта оценки к объектам оценки относятся отдельные машины и единицы оборудования, являющиеся изделиями машиностроительного производства или аналогичными им, группы (множества, совокупности) машин и оборудования, части машин и оборудования вместе или по отдельности (далее – машины и оборудование). &lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта оценки объектами оценки могут выступать подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.4.''' Распространяются ли положения Федерального стандарта оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», утвержденного приказом Минэкономразвития России № 328 от 01.06.2015, на оценку нематериальных активов, связанных с созданием и эксплуатацией машин и оборудования; машин и оборудования, имеющих художественную и (или) историческую ценность?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * да<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;нет; положения Федерального стандарта оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)» не распространяются на оценку нематериальных активов, связанных с созданием и эксплуатацией машин и оборудования; машин и оборудования, имеющих художественную и (или) историческую ценность&lt;/div&gt;<br /> * нет, если в задании на оценку не указано иное<br /> * в Федеральном стандарте оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)» нет информации об этом<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> нет; положения Федерального стандарта оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10) не распространяются на оценку машин и оборудования, имеющих художественную и (или) историческую ценность&lt;br /&gt;<br /> Положения настоящего Федерального стандарта оценки '''не распространяются на оценку''' нематериальных активов, связанных с созданием и эксплуатацией машин и оборудования; '''машин и оборудования, имеющих художественную и (или) историческую ценность''', а также работ и услуг по устранению повреждений, возникших в результате аварийных ситуаций (например, ущербов от аварий транспортных средств).<br /> (п.3 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО № 10])<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.5.''' Что относится к движимому имуществу в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Деньги, ценные бумаги, иное имущество за исключением земельных участков и объектов капитального строительства<br /> * Имущество, которое прочно не связано с землей<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги&lt;/div&gt;<br /> * Объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги&lt;br /&gt;<br /> Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в<br /> законе.&lt;br /&gt;<br /> (п.2 Ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/2a54eb7c0c87a49c41aa10efb253f6bdea2bfcf4/ 130. Недвижимые и движимые вещи] ГК РФ)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.6.''' Укажите, кому при передаче имущества в сублизинг согласно федеральному закону от 29.10.1998 №164-ФЗ &quot;О финансовой аренде (лизинге)&quot; переходит право требования к продавцу по договору сублизинга?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Право требования переходит к лицу, указанному в договоре<br /> * Право требования переходит к лизингодателю, указанному в договоре сублизинга<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Право требования переходит к лизингополучателю, указанному в договоре сублизинга&lt;/div&gt;<br /> * Право требования не переходит<br /> * Зависит от условий договора сублизинга, если иное прямо не указано в Законе<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Право требования переходит к лизингополучателю, указанному в договоре сублизинга&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Сублизинг - вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга.&lt;br /&gt;<br /> При передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга&lt;br /&gt;<br /> При передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме&lt;br /&gt;<br /> (Ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/fde00aae371a8a2f23ac1f1503c94b4e24c9484a/ 1] и ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/9a8178aea89462eb946184613b5fe1ce01e0990c/ 8] ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/ 164-ФЗ])&lt;br&gt;<br /> ВАЖНО: вопрос отличается от 5.1.1.37&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.7.''' Что признается точной копией объекта оценки согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 328 от 01.06.2015?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * объект, у которого совпадают с объектом оценки следующие признаки: наименование, обозначение модели (модификации), основные технические характеристики<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;объект, у которого совпадают с объектом оценки, как минимум, следующие признаки: наименование, обозначение модели (модификации), основные технические характеристики&lt;/div&gt;<br /> * объект, у которого совпадают с объектом оценки, как минимум, следующие признаки: наименование, обозначение модели (модификации), основные технические характеристики и состояние<br /> * объект, у которого имеется сходство с объектом оценки по функциональному назначению, принципу действия, конструктивной схеме<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> точной копией объекта оценки для целей оценки машин и оборудования признается объект, у которого совпадают с объектом оценки, как минимум, следующие признаки: наименование, обозначение модели (модификации), основные технические характеристики; &lt;br /&gt;<br /> (п.14 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО № 10])<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.8.''' Какие методы оценки согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 328 от 01.06.2015, могут быть использованы при оценке множества машин и оборудования?&lt;br /&gt;<br /> I. методы индивидуальной оценки&lt;br /&gt;<br /> II. методы выборочной оценки&lt;br /&gt;<br /> III. методы массовой оценки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III&lt;/div&gt;<br /> * все перечисленные&lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, III&lt;br /&gt;<br /> Для объекта оценки, представляющего собой множество машин и оборудования, могут быть использованы методы как индивидуальной, так и массовой оценки. Для целей настоящего Федерального стандарта оценки под массовой оценкой машин и оборудования понимается оценка стоимости множества машин и оборудования путем их группировки по схожим характеристикам и применения в рамках сформированных групп общих математических моделей. В качестве итогового результата рассматривается стоимость объекта оценки как единого целого<br /> (п.11 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО № 10])<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.9.''' Кто платит за ремонт и техобслуживание предмета лизинга?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * лизингополучатель и лизингодатель поровну<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;лизингополучатель за свой счёт, если иное не предусмотрено договором&lt;/div&gt;<br /> * лизингодатель за свой счёт, если иное не предусмотрено договором<br /> * плательщик определяется на основании условий договора лизинга<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> ...если иное не предусмотрено договором, лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга, его капитальный и текущий ремонт, обеспечивает его сохранность&lt;br /&gt;<br /> (Ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/71446f744f1d7bb9e565195a48b696cae46968a6/ 17] ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/ 164-ФЗ])<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.10.''' Может ли лизингодатель в качестве предмета залога использовать предмет лизинга, который будет приобретен в будущем по условиям договора лизинга?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Нет<br /> * Нет, за исключением случаев прямо указанных в законе<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может&lt;/div&gt;<br /> * Может, если возможность залога указана в соответствующем договоре лизинга<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Может&lt;br /&gt;<br /> ...лизингодатель имеет право в целях привлечения денежных средств использовать в качестве залога предмет лизинга, который будет приобретен в будущем по договору лизинга&lt;br /&gt;<br /> (Ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/1a62d83df34d61d73ab87bbe163de5897e67b80a/ 18] ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/ 164-ФЗ])<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.11.''' Возможно ли обращение взыскания третьих лиц на предмет лизинга по обязательствам лизингополучателя?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Нет&lt;/div&gt;<br /> * Да<br /> * Зависит от условий договора лизинга<br /> * Возможно на основании решения суда, вступившего в законную силу<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Нет&lt;br /&gt;<br /> На предмет лизинга не может быть обращено взыскание третьего лица по обязательствам лизингополучателя, в том числе в случаях, если предмет лизинга зарегистрирован на имя лизингополучателя.&lt;br /&gt;<br /> (Ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/2ed459641a95de4f829f7356bf919dd4a8cb7ba6/ 23] ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/ 164-ФЗ])<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.12.''' Финансовый лизинг это:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * приобретение предметов лизинга в целях передаче другой стороне в пользование<br /> * совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга&lt;/div&gt;<br /> * совокупность правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга<br /> * совокупность экономических отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Лизинг - совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга&lt;br /&gt;<br /> (Ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/8764f1ea3b4838d75bea542a4b17522b6649f35d/ 2] ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/ 164-ФЗ])<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.13.''' Чем в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 328 от 01.06.2015, устанавливается степень детализации работ по осмотру машин и оборудования при проведении оценки?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Стандартами и правилами СРОО<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Заданием на оценку&lt;/div&gt;<br /> * Федеральным законом<br /> * Федеральным стандартом оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Заданием на оценку&lt;br /&gt;<br /> Задание на оценку устанавливает степень детализации работ по осмотру (полный, частичный с указанием критериев, без проведения осмотра) и период проведения осмотра. В случае непроведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения, связанные с непроведением осмотра<br /> (п.8 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО № 10])<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.14.''' Что должно совпасть, чтобы объект в соответствии с положениями Федерального стандарта оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», утвержденного приказом Минэкономразвития России № 328 от 01.06.2015, мог называться точной копией?&lt;br /&gt;<br /> I. Наименование&lt;br /&gt;<br /> II. Обозначение модели (модификации)&lt;br /&gt;<br /> III. Основные технические характеристики&lt;br /&gt;<br /> IV. Год выпуска&lt;br /&gt;<br /> V. Текущее использование&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> * I, II, III, V<br /> * I, II, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, III&lt;br /&gt;<br /> точной копией объекта оценки для целей оценки машин и оборудования признается объект, у которого совпадают с объектом оценки, как минимум, следующие признаки: наименование, обозначение модели (модификации), основные технические характеристики&lt;br /&gt;<br /> (п.14 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО № 10])<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.15.''' Верно ли, что в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 328 от 01.06.2015, в отсутствие документально подтвержденных обременений в отношении объекта оценки оценка проводится исходя из предположения об отсутствии таких обременений?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Верно. Оценка всегда проводится из предположения об отсутствии таких обременений<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Верно, если в задании на оценку не указано иное&lt;/div&gt;<br /> * Неверно. Оценка проводится из предположения о возможности установления таких обременений<br /> * Неверно. Оценка проводится из предположения о наличии обременений, обусловленных требованиями закона<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Верно, если в задании на оценку не указано иное&lt;br /&gt;<br /> В отсутствие документально подтвержденных обременений в отношении объекта оценки оценка объекта проводится исходя из предположения об отсутствии таких обременений, если в задании на оценку не указано иное&lt;br /&gt;<br /> (п.9 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО № 10])<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.16.''' Можно ли согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 328 от 01.06.2015, для объекта оценки, представляющего собой множество машин и оборудования, использовать методы массовой оценки и в качестве итогов результата рассматривать стоимость объекта оценки, как единого целого?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Такое положение отсутствует в ФСО № 10<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Можно&lt;/div&gt;<br /> * Нельзя, так как итоговый результат рассматривается, как единое целое<br /> * Нельзя, так как могут быть использованы только методы индивидуальной оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Можно&lt;br /&gt;<br /> Для объекта оценки, представляющего собой множество машин и оборудования, могут быть использованы методы как индивидуальной, так и массовой оценки. Для целей настоящего Федерального стандарта оценки под массовой оценкой машин и оборудования понимается оценка стоимости множества машин и оборудования путем их группировки по схожим характеристикам и применения в рамках сформированных групп общих математических моделей. В качестве итогового результата рассматривается стоимость объекта оценки как единого целого&lt;br /&gt;<br /> (п.11 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО № 10])<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.17.''' Затраты на воспроизводство машин и оборудования в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 328 от 01.06.2015, это:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * средняя стоимость создания этого оборудования по результатам опроса работников организации<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;затраты на создание или производство либо приобретение точной копии объекта оценки&lt;/div&gt;<br /> * средние затраты на производство аналогичного объекта по информации различных производителей<br /> * средняя стоимость приобретения аналогичного объекта на рынке<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> затраты на создание или производство либо приобретение точной копии объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> Затраты на воспроизводство машин и оборудования (без учета износа и устареваний) определяются на основе сравнения с затратами на создание или производство либо приобретение точной копии объекта оценки. <br /> (п.14 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО № 10])<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.18.''' В соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 328 от 01.06.2015, задание на оценку объекта оценки должно содержать следующую дополнительную к указанной в общих стандартах оценки ФСО I - ФСО VI информацию:&lt;br /&gt;<br /> I. Состав оцениваемой группы машин и оборудования с указанием сведений по каждой машине и единице оборудования, достаточных для их идентификации&lt;br /&gt;<br /> II. Допущение об оценке машин и оборудования как единого целого при условии прекращения их использования в составе действующего имущественного комплекса&lt;br /&gt;<br /> III. Информацию по учету нематериальных активов, необходимых для эксплуатации машин и оборудования (при наличии таких активов)&lt;br /&gt;<br /> IV. Допущение об оценке машин и оборудования при условии перемещения с их текущего местоположения как отдельных объектов&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III&lt;/div&gt;<br /> * II, III<br /> * I, IV <br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, III&lt;br /&gt;<br /> Задание на оценку объекта оценки должно содержать следующую дополнительную к указанной в общих стандартах оценки ФСО I - ФСО VI информацию об объекте оценки:&lt;br /&gt;<br /> - состав оцениваемой группы машин и оборудования с указанием сведений по каждой машине и единице оборудования, достаточных для их идентификации;&lt;br /&gt;<br /> - информацию по учету нематериальных активов, необходимых для эксплуатации машин и оборудования (при наличии таких активов)&lt;br /&gt;<br /> (п.6 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО № 10])<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.19.''' Являются ли произведенные лизингополучателем улучшения предмета лизинга его собственностью?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Да, всегда являются<br /> * Нет, улучшения предмета лизинга являются собственностью лизингодателя<br /> * Да, всегда являются в случае если они отделимы<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Да, являются в случае если они отделимы и иное не предусмотрено договором лизинга&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Да, являются в случае если они отделимы и иное не предусмотрено договором лизинга&lt;br /&gt;<br /> Произведенные лизингополучателем отделимые улучшения предмета лизинга являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором лизинга.<br /> п.7 ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/71446f744f1d7bb9e565195a48b696cae46968a6/ 17] ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/ 164-ФЗ]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.20.''' По договору лизинга имущество предоставляется:&lt;br /&gt;<br /> I. Во временное владение&lt;br /&gt;<br /> II. Во временное пользование&lt;br /&gt;<br /> III. Во временное распоряжение&lt;br /&gt;<br /> IV. В собственность по истечении определенного договором лизинга времени&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * II<br /> * I, II, III <br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II&lt;br /&gt;<br /> Во временное владение и пользование&lt;br /&gt;<br /> Ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/34ecc7b79293f29e40e4bf84047d4ea58c9cf3e6/ 665] ГК РФ: По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца<br /> ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/8764f1ea3b4838d75bea542a4b17522b6649f35d/ 2] ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/ 164-ФЗ]<br /> ...договор лизинга - договор, в соответствии с которым арендодатель (далее - лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее - лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.21.''' Аналог является классификационным, если у него совпадают с объектом оценки:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * только назначение<br /> * только принцип действия<br /> * только конструктивное исполнение<br /> * только технические характеристики<br /> * только назначение и технические характеристики<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;назначение, принцип действия, конструктивное исполнение и технические характеристики&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> назначение, принцип действия, конструктивное исполнение и технические характеристики&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]:<br /> Аналог классификационный - Оцениваемый объект и объект сравнения относятся к одной классификационной группе машин по назначению, принципу действия, конструктивному исполнению и техническим характеристикам<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.22.''' В чьей собственности, согласно Федеральному закону от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», находится имущество, переданное во временное владение и пользование лизингополучателю?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Лизингодателя&lt;/div&gt;<br /> * Лизингополучателя<br /> * Ни в чьей собственности <br /> * В законе нет такого положения <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Лизингодателя&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/250ccfe300b4456efbc8d6cc2f668b6529b0eaff/ 11. Право собственности на предмет лизинга] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/ 164-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.23.''' Должна ли согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 328 от 01.06.2015, в задании на оценку приводиться дополнительная к указанной в общих стандартах оценки ФСО I - ФСО VI информация об объекте оценки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Да, состав оцениваемой группы машин и оборудования; информация по учету нематериальных активов, необходимых для эксплуатации машин и оборудования (при наличии таких активов)<br /> * Нет<br /> * Да, состав оцениваемой группы машин и оборудования<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Да, информация по учету нематериальных активов, необходимых для эксплуатации машин и оборудования (при наличии таких активов)&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Да, информация по учету нематериальных активов, необходимых для эксплуатации машин и оборудования (при наличии таких активов)&lt;br /&gt;<br /> См. ст.6 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО № 10]:&lt;br /&gt;<br /> Задание на оценку объекта оценки должно содержать следующую дополнительную к указанной в общих стандартах оценки ФСО I - ФСО VI информацию об объекте оценки:&lt;br /&gt;<br /> состав оцениваемой группы машин и оборудования '''с указанием сведений по каждой машине и единице оборудования, достаточных для их идентификации''';&lt;br /&gt;<br /> информацию по учету нематериальных активов, необходимых для эксплуатации машин и оборудования (при наличии таких активов).&lt;br /&gt;<br /> Отсутствие выделенного фрагмента в первом варианте ответа оставляет только вариант 4<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.24.''' Нужно ли согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 328 от 01.06.2015, осматривать оцениваемый объект движимого имущества?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Не нужно<br /> * В ФСО № 10 данный вопрос не регламентирован<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;В случае непроведения осмотра оцениваемого объекта оценщик приводит в отчете об оценке причины, по которым объект не осмотрен, и связанные с этим допущения и ограничения&lt;/div&gt;<br /> * Всегда нужно<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> В случае непроведения осмотра оцениваемого объекта оценщик приводит в отчете об оценке причины, по которым объект не осмотрен, и связанные с этим допущения и ограничения&lt;br /&gt;<br /> См. п. 8 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО № 10]:<br /> 8. Задание на оценку устанавливает степень детализации работ по осмотру (полный, частичный с указанием критериев, без проведения осмотра) и период проведения осмотра. В случае непроведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения, связанные с непроведением осмотра.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.25.''' Допускается ли согласно Федеральному закону от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» передача предмета лизинга в сублизинг?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Не допускается<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Допускается при условии согласия лизингодателя в письменной форме&lt;/div&gt;<br /> * Не допускается только в отношении государственной или муниципальной собственности<br /> * В зависимости от условий договора лизинга<br /> * Допускается в любом случае<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Допускается при условии согласия лизингодателя в письменной форме&lt;br /&gt;<br /> См. ст. 8 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/ 164-ФЗ]( Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)»:&lt;br /&gt;<br /> При передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/9a8178aea89462eb946184613b5fe1ce01e0990c/ 8. Сублизинг]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.26.''' Является ли корректным следующее утверждение (согласно ФСО № 10), утвержденным приказом: «Специализированные машины и оборудование - совокупность технологически связанных объектов, не представленная на рынке в виде самостоятельного объекта и имеющая существенную стоимость только в составе бизнеса»? <br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Да&lt;/div&gt;<br /> * Нет<br /> * Зависит от задания на оценку<br /> * В ФСО № 10 нет упоминания об оценке оборудования<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot;&gt;<br /> Да&lt;br /&gt;<br /> См. ст.14а [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО № 10]:&lt;br /&gt;<br /> Специализированные машины и оборудование - совокупность технологически связанных объектов, не представленная на рынке в виде самостоятельного объекта и имеющая существенную стоимость только в составе бизнеса;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt; <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.27.''' Как согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 328 от 01.06.2015, в задании на оценку устанавливается степень детализации работ по осмотру?&lt;br /&gt;<br /> I. полная&lt;br /&gt;<br /> II. частичная по указанию Заказчика&lt;br /&gt;<br /> III. частичная с указанием критериев&lt;br /&gt;<br /> IV. без осмотра&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * I, II<br /> * I, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, III, IV&lt;br /&gt;<br /> См. п. 8 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО № 10]:&lt;br /&gt;<br /> Задание на оценку устанавливает степень детализации работ по осмотру ('''полный, частичный с указанием критериев, без проведения осмотра''') и период проведения осмотра. В случае непроведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения, связанные с непроведением осмотра.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.28.''' Оценка каких объектов оценки регламентируется Федеральным стандартом оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 328 от 01.06.2015?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * коммерческая недвижимость<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;космические аппараты&lt;/div&gt;<br /> * работы по устранению повреждений у объектов движимого имущества<br /> * НМА, необходимые для эксплуатации движимого имущества<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> космические аппараты&lt;br /&gt;<br /> см. п.1, п.3 и п.5 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО № 10]:&lt;br /&gt;<br /> 1. '''Настоящий Федеральный стандарт оценки''' разработан с учетом международных стандартов оценки и федеральных стандартов оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» (далее соответственно – ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3), иных федеральных стандартов оценки, регулирующих оценку отдельных видов объектов оценки, утвержденных Минэкономразвития России, '''определяет требования к проведению оценки стоимости машин и оборудования.'''&lt;br /&gt;<br /> 3. '''Положения настоящего Федерального стандарта оценки не распространяются на оценку нематериальных активов, связанных с созданием и эксплуатацией машин и оборудования'''; машин и оборудования, имеющих художественную и (или) историческую ценность, а также '''работ и услуг по устранению повреждений''', возникших в результате аварийных ситуаций (например, ущербов от аварий транспортных средств).&lt;br /&gt;<br /> 5. Для целей настоящего Федерального стандарта оценки к объектам оценки относятся отдельные машины и единицы оборудования, являющиеся изделиями машиностроительного производства или аналогичными им, группы (множества, совокупности) машин и оборудования, части машин и оборудования вместе или по отдельности (далее – машины и оборудование). <br /> '''Для целей настоящего Федерального стандарта оценки объектами оценки могут выступать''' подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, '''космические объекты'''.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.29.''' Какие из перечисленных ниже объектов могут выступать объектами оценки согласно ФСО № 10:&lt;br /&gt;<br /> I. Отдельные машины и оборудование&lt;br /&gt;<br /> II. Группы машин и оборудования&lt;br /&gt;<br /> III. Части машин и оборудования&lt;br /&gt;<br /> IV. Воздушные суда&lt;br /&gt;<br /> V. Подлежащие государственной регистрации космические объекты&lt;br /&gt;<br /> VI. Морские суда&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Все вышеперечисленное&lt;/div&gt;<br /> * Все, кроме II<br /> * Все, кроме III<br /> * Все, кроме VI<br /> * Только I, II, III<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Все вышеперечисленное&lt;br /&gt;<br /> п.5 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО № 10]:&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта оценки к объектам оценки относятся '''отдельные''' машины и единицы оборудования, являющиеся изделиями машиностроительного производства или аналогичными им, '''группы''' (множества, совокупности) машин и оборудования, части машин и оборудования вместе или по отдельности (далее – машины и оборудование). &lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта оценки объектами оценки могут выступать подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты&lt;br /&gt;<br /> (в вопросе &quot;могут&quot;, а варианта, исключающего [без указания на гос регистрацию] и воздушные, и морские суда - нет).<br /> Думайте сами))<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.30.''' Верно ли, что для целей Федерального стандарта оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», утвержденного приказом Минэкономразвития России № 328 от 01.06.2015, под массовой оценкой машин и оборудования понимается оценка стоимости множества машин и оборудования путем их группировки по схожим характеристикам и применения в рамках сформированных групп общих математических моделей?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Верно&lt;/div&gt;<br /> * Неверно<br /> * Неверно, т.к. при массовой оценке нельзя оценивать машины и оборудования путем их группировки по схожим характеристикам<br /> * Неверно, т.к. нельзя оценивать стоимость множества машин и оборудования в рамках сформированных групп общих математических моделей<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Верно&lt;br /&gt;<br /> п.11 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО № 10]:&lt;br /&gt;<br /> Для объекта оценки, представляющего собой множество машин и оборудования, могут быть использованы методы как индивидуальной, так и массовой оценки. Для целей настоящего Федерального стандарта оценки под массовой оценкой машин и оборудования понимается оценка стоимости множества машин и оборудования путем их группировки по схожим характеристикам и применения в рамках сформированных групп общих математических моделей. В качестве итогового результата рассматривается стоимость объекта оценки как единого целого.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.31.''' Верно ли, что лизингодатель имеет право изъять предмет лизинга из владения и пользования лизингополучателя?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Верно<br /> * Неверно<br /> * Верно, но только из владения<br /> * Верно, но только из пользования<br /> * Верно только в случаях, предусмотренных договором<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Верно только в случаях предусмотренных договором и законодательством&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Верно только в случаях предусмотренных договором и законодательством&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/250ccfe300b4456efbc8d6cc2f668b6529b0eaff/ 11. Право собственности на предмет лизинга] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/ 164-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Право лизингодателя на распоряжение предметом лизинга включает право изъять предмет лизинга из владения и пользования у лизингополучателя в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации и договором лизинга.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.32.''' Распространяется ли действие Федерального стандарта оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», утвержденного приказом Минэкономразвития России № 328 от 01.06.2015, на процедуру оценки имущества, не являющегося непосредственно машинами и оборудованием, но частью которого являются машины и оборудование?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Распространяется, если в задании на оценку предусматривается использование ФСО № 10<br /> * Распространяется, если в задании на оценку указан перечень машин и оборудования<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Распространяется, если в задании на оценку предусматривается использование ФСО № 10 с указанием перечня машин и оборудования, на который распространяются данные требования&lt;/div&gt;<br /> * Нет, не распространяется, поскольку машины и оборудование не являются непосредственно объектом оценки <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Распространяется, если в задании на оценку предусматривается использование ФСО № 10 с указанием перечня машин и оборудования, на который распространяются данные требования&lt;br /&gt;<br /> См. п. 2 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО № 10]:&lt;br /&gt;<br /> Если объектом оценки в задании на оценку не являются непосредственно машины и оборудование, но машины и оборудование являются частью объекта оценки, то действие настоящего Федерального стандарта оценки распространяется на процедуру оценки таких машин и оборудования только тогда, когда в задании на оценку предусматривается использование настоящего Федерального стандарта оценки с указанием перечня машин и оборудования, на который распространяются данные требования<br /> &lt;/div&gt; <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.33.''' Распространяются ли положения Федерального стандарта оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)» на оценку объектов, если объектом оценки в задании на оценку не являются непосредственно машины и оборудование, но машины и оборудование являются частью объекта оценки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Не распространяются<br /> * Распространяются<br /> * Распространяются на оценку машин и оборудования, имеющих художественную и (или) историческую ценность<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Распространяются, когда в задании на оценку предусматривается использование настоящего Федерального стандарта оценки с указанием перечня машин и оборудования, на который распространяются данные требования&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Распространяются, когда в задании на оценку предусматривается использование настоящего Федерального стандарта оценки с указанием перечня машин и оборудования, на который распространяются данные требования&lt;br /&gt;<br /> см. п.2 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО № 10]:&lt;br /&gt;<br /> Если объектом оценки в задании на оценку не являются непосредственно машины и оборудование, но машины и оборудование являются частью объекта оценки, то действие настоящего Федерального стандарта оценки распространяется на процедуру оценки таких машин и оборудования только тогда, когда '''в задании на оценку предусматривается использование настоящего Федерального стандарта оценки с указанием перечня машин и оборудования, на который распространяются данные требования'''. &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.34.''' Что может быть объектом оценки согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 328 от 01.06.2015?&lt;br /&gt;<br /> I. крейсер Аврора (1900 г.) &lt;br /&gt;<br /> II. болид, врезавшийся в бетонную стену на гонке Формулы-1&lt;br /&gt;<br /> III. болид, участвующий в гонке Формулы-1&lt;br /&gt;<br /> IV. трубопровод - зарегистрированный объект недвижимости&lt;br /&gt;<br /> V. ничего из вышеперечисленного&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III<br /> * I, II, III, IV<br /> * V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III&lt;br /&gt;<br /> п.3 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО № 10]:&lt;br /&gt;<br /> Положения настоящего Федерального стандарта оценки не распространяются на оценку нематериальных активов, связанных с созданием и эксплуатацией машин и оборудования; машин и оборудования, имеющих художественную и (или) историческую ценность, а также работ и услуг по устранению повреждений, возникших в результате аварийных ситуаций (например, ущербов от аварий транспортных средств).&lt;br /&gt;<br /> п.5 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО № 10]:&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта оценки к объектам оценки относятся отдельные машины и единицы оборудования, являющиеся изделиями машиностроительного производства или аналогичными им, группы (множества, совокупности) машин и оборудования, части машин и оборудования вместе или по отдельности (далее – машины и оборудование). &lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта оценки объектами оценки могут выступать подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.35.''' Что может быть объектом оценки согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 328 от 01.06.2015?&lt;br /&gt;<br /> I. крейсер Аврора (1900 г.) &lt;br /&gt;<br /> II. ущерб от аварии болида, врезавшегося в бетонную стену на гонке Формулы-1&lt;br /&gt;<br /> III. болид, участвующий в гонке Формулы-1&lt;br /&gt;<br /> IV. трубопровод - зарегистрированный объект недвижимости&lt;br /&gt;<br /> V. ничего из вышеперечисленного&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;III&lt;/div&gt;<br /> * II, III<br /> * I, II, III<br /> * I, II, III, IV<br /> * V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> III&lt;br /&gt;<br /> п.3 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО № 10]:&lt;br /&gt;<br /> Положения настоящего Федерального стандарта оценки не распространяются на оценку нематериальных активов, связанных с созданием и эксплуатацией машин и оборудования; машин и оборудования, имеющих художественную и (или) историческую ценность, а также работ и услуг по устранению повреждений, возникших в результате аварийных ситуаций (например, ущербов от аварий транспортных средств).&lt;br /&gt;<br /> п.5 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО № 10]:&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта оценки к объектам оценки относятся отдельные машины и единицы оборудования, являющиеся изделиями машиностроительного производства или аналогичными им, группы (множества, совокупности) машин и оборудования, части машин и оборудования вместе или по отдельности (далее – машины и оборудование). &lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта оценки объектами оценки могут выступать подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.36.''' Могут ли части машин и оборудования быть объектами оценки согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 328 от 01.06.2015?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * не могут<br /> * могут, если это указано в Задании на оценку<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;всегда могут&lt;/div&gt;<br /> * могут, только если эксплуатация машин и оборудования невозможна без их использования<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> всегда могут&lt;br /&gt;<br /> см. п.5 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО №1 0]:&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта оценки к объектам оценки относятся отдельные машины и единицы оборудования, являющиеся изделиями машиностроительного производства или аналогичными им, группы (множества, совокупности) машин и оборудования, части машин и оборудования вместе или по отдельности (далее – машины и оборудование). &lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта оценки объектами оценки могут выступать подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.37.''' Кому переходит право требования по договору лизинга при уступке права требования по договору лизинга?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * лицу указанному в договоре<br /> * лизингодателю<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;новому лизингополучателю&lt;/div&gt;<br /> * не переходит<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> новому лизингополучателю&lt;br /&gt;<br /> Вопрос отличается от вопроса про сублизинг (5.1.1.6)&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> В соответствии с п. 1 ст. 382 [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ ] право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.<br /> В силу п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.<br /> Согласно п. 1 ст. 18 [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/ Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ &quot;О финансовой аренде (лизинге)&quot;] лизингодатель может уступить третьему лицу полностью или частично свои права по договору лизинга.<br /> По договору лизинга лизингополучатель обязуется выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга. Соответственно, лизингодатель вправе требовать уплаты лизинговых платежей (ст. 2, п. 1 ст. 4, п. 5 ст. 17, п. 3 ст. 28 Закона N 164-ФЗ), то есть уступка права на получение лизинговых платежей сама по себе не противоречит закону.<br /> Пунктом 1 ст. 384 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.38.''' В случае, если лизингополучатель произвел за счет собственных средств улучшения предмета лизинга, неотделимые без вреда для предмета лизинга, имеет ли согласно Федеральному закону от 29.10.1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» лизингополучатель право после прекращения договора лизинга на возмещение стоимости таких улучшений?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Имеет, независимо от того было ли получено согласие собственника на осуществление указанных улучшений<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; Имеет в случае, если лизингополучатель с согласия в письменной форме лизингодателя произвел улучшения и если иное не предусмотрено договором лизинга&lt;/div&gt;<br /> * Имеет в случае, если лизингополучатель с согласия в письменной форме лизингодателя произвел улучшения. Договором не может быть ограничено указанное право<br /> * В любом случае не имеет<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Имеет в случае, если лизингополучатель с согласия в письменной форме лизингодателя произвел улучшения и если иное не предусмотрено договором лизинга&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> См. ст. [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/71446f744f1d7bb9e565195a48b696cae46968a6/ 17] ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/ 164-ФЗ]&lt;br&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> === 5.1.2. Теория оценки ===<br /> <br /> '''5.1.2.1.''' Укажите формулу, по которой производится расчет стоимости смонтированного оборудования (C), затраты на монтаж которого существенные, если стоимость аналогичного оборудования на складе составляет Х, затраты на демонтаж У, затраты на транспортировку Z. Затраты на демонтаж несет покупатель.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * C = X + Y<br /> * C = X + Y + Z<br /> * C = X - Y - Z<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;C = X - Y&lt;/div&gt;<br /> * C = X - Y + Z<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> C = X - Y<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.2.''' Какая величина получится при индексации первоначальной балансовой стоимости?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Затраты на замещение<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Затраты на воспроизводство&lt;/div&gt;<br /> * Зависит от специфики оцениваемого оборудования<br /> * Зависит от особенностей бухгалтерского учета на конкретном предприятии<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Затраты на воспроизводство&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.3.''' Как называется срок службы, установленный заводом изготовителем (указанный в техническом паспорте)?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * физический срок службы<br /> * эффективный срок службы<br /> * плановый срок службы<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;нормативный срок службы&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Нормативный срок службы&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.4.''' В каком случае стоимость демонтированного оборудования равна стоимости аналогичного оборудования на рынке?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * никогда<br /> * если затраты на демонтаж оплачиваются покупателем<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;если затраты на демонтаж оплачиваются продавцом&lt;/div&gt;<br /> * всегда ниже стоимости аналогичного оборудования на рынке<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> если затраты на демонтаж оплачиваются продавцом<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.5.''' Какая информация не влияет на расчет доходным подходом речного буксира?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Остаточная балансовая стоимость<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Информация об изменении цен на аналогичные объекты на рынке&lt;/div&gt;<br /> * Величина затрат на капитальный ремонт<br /> * Хронологический возраст<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Информация об изменении цен на аналогичные объекты на рынке<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.6.''' На какие параметры следует опираться при расчете износа в рамках затратного подхода?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Физическое устаревание аналогов<br /> * Действительный валовый доход от использования аналогов<br /> * Чистый операционный доход от использования аналогов<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Физический износ оцениваемого оборудования&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Физический износ оцениваемого оборудования<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.7.''' Стоимость установленного оборудования, требующего значительных затрат на монтаж (Зм), оцениваемого при допущении о продолжении его использования по текущему местоположению, и наличии информации о стоимости неустановленного оборудования (Сан) и затратах на демонтаж (Здм) определяется по формуле:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * С = Сан – Зм<br /> * С = Сан + Зм + Здм<br /> * С = Сан + Зм – Здм<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;С = Сан + Зм&lt;/div&gt;<br /> * С = Сан + Здм<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> С = Сан + Зм<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.8.''' Указать формулу расчета коэффициента торможения при следующих обозначениях: Si - стоимость i-го объекта-аналога, Xi - значение ценообразующего параметра i-го объекта-аналога.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;b = ln (S1/S2) / ln (X1/X2)&lt;/div&gt;<br /> * b = ln (X1/X2) / ln (S1/S2)<br /> * b = ln (S1/X1) / ln (S2/X2)<br /> * Коэффициент торможения всегда лежит в диапазоне 0,6...0,8%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> b = ln (S1/S2) / ln (X1/X2)&lt;br /&gt;<br /> см.[http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]:&lt;br /&gt;<br /> и [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:CT.jpg Коэффициент торможения]&lt;br /&gt;<br /> Встречаются варианты с другими обозначениями, отличными от Глоссария. Также встречаются иные неверные варианты ответов<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.9.''' Какие из данных объектов являются неспециализированными?&lt;br /&gt;<br /> I. Персональный компьютер бухгалтера ООО &quot;Фирма&quot;&lt;br /&gt;<br /> II. Прогулочный катер ООО &quot;Москва&quot;&lt;br /&gt;<br /> III. Речной буксир АО &quot;Северные верфи&quot;&lt;br /&gt;<br /> IV. Рабочий стол руководителя ООО &quot;Ромашка&quot;&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Все кроме I<br /> * Все кроме II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Все перечисленные&lt;/div&gt;<br /> * Только III<br /> * Только IV<br /> * Все кроме IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Все перечисленные<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.10.''' Какие из приведенных факторов не оказывают влияния на рыночную стоимость вагона-платформы в рамках применения доходного подхода к объекту на индивидуальной основе?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Остаточная балансовая стоимость объекта по данным бухгалтерского учета<br /> * Возраст вагона-платформы<br /> * Стоимость капитального ремонта<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Изменение стоимости объекта у завода-изготовителя&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Изменение стоимости объекта у завода-изготовителя<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.11.''' Указать формулу, по которой производится расчет стоимости смонтированного оборудования, затраты на монтаж которого существенные, если:&lt;br /&gt;<br /> - стоимость аналогичного оборудования на складе составляет Х;&lt;br /&gt;<br /> - затраты на демонтаж У;&lt;br /&gt;<br /> - затраты на транспортировку Z;&lt;br /&gt;<br /> - затраты на демонтаж несет покупатель; &lt;br /&gt;<br /> - в задании на оценку указано, что оборудование оценивается при условии его перемещения.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * C = X <br /> * С = X - Z<br /> * C = X + Y + Z<br /> * C = X - Y - Z<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;C = X - Y&lt;/div&gt;<br /> * C = X - Y + Z<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> C = X - Y&lt;br /&gt;<br /> Поскольку оборудование оценивается при условии его перемещения, его нужно демонтировать, чтобы потом передать покупателю. &lt;br /&gt;<br /> Затраты на транспортировку здесь ни при чём.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.12.''' Известна рыночная стоимость оборудования (РС), совокупный износ в процентах (ИС). По какой формуле можно определить затраты на замещение (ЗЗ) нового оборудования?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ЗЗ = РС / (1 - ИС)&lt;/div&gt;<br /> * ЗЗ = РС + ИС<br /> * ЗЗ = РС / ИС<br /> * ЗЗ = РС * (1 - ИС)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> ЗЗ = РС / (1 - ИС)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.13.''' В чем отличие эффективного возраста токарного станка от хронологического?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Эффективный возраст – это общий срок службы станка, а хронологический – это фактический возраст станка с даты производства.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;В отличие от хронологического возраста, при оценке эффективного возраста учитываются качество и условия эксплуатации станка, график проведения текущих ремонтов и т.п.&lt;/div&gt;<br /> * Хронологический возраст – это срок жизни станка до даты оценки, а эффективный возраст – это ожидаемый срок жизни станка после даты оценки.<br /> * Не отличается, поскольку по сути это одно и то же.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> В отличие от хронологического возраста, при оценке эффективного возраста учитываются качество и условия эксплуатации станка, график проведения текущих ремонтов и т.п.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.14.''' В каких методах расчета физического износа учитывается хронологический возраст объекта?&lt;br /&gt;<br /> I. Метод экспоненциальной кривой&lt;br /&gt;<br /> II. Метод логистической кривой&lt;br /&gt;<br /> III. Метод эффективного возраста&lt;br /&gt;<br /> IV. Метод линейной зависимости износа от хронологического возраста&lt;br /&gt;<br /> V. Метод ухудшения диагностического параметра&lt;br /&gt;<br /> VI. Метод экспертных оценок физического состояния&lt;br /&gt;<br /> VII. Метод определения устранимого износа по нормативной стоимости капитального ремонта&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, IV&lt;/div&gt;<br /> * II, IV, V<br /> * I, II, III, IV<br /> * IV, V, VI<br /> * IV, VI, VII<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, IV&lt;br /&gt;<br /> Метод экспоненциальной кривой расчета износа предполагает, что максимальный рост износа происходит в начале эксплуатации машины, а затем темп нарастания износа постепенно снижается и к концу срока службы минимален. ([http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость])&lt;br /&gt;<br /> Метод логистической кривой опирается на применение логистической функции для описания зависимости износа от хронологического возраста объекта.([http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость])&lt;br /&gt;<br /> Метод линейной зависимости от хронологического возраста, как бы воспроизводит процесс накопления амортизации. («Оценка машин и оборудования» под ред. Федотовой М.А. 2017, стр.115)&lt;br /&gt;<br /> Линейный метод начисления износа. Данный метод подразумевает равномерное (линейное) увеличение величины физического износа в течение полного срока службы объекта. По достижении полного срока службы физический износ принимает значение не более 100%. ([http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость])&lt;br /&gt;<br /> Kфи = t / T , где Кфи – коэффициент физического износа, t – эффективный или хронологический возраст, T – полный (нормативный) срок службы объекта<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.15.''' Каково соотношение ставки капитализации и ставки дисконтирования при условии, что оборудование сломано, а темпы роста стоимости на такое оборудование отсутствуют?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * СК = СД + возврат по Рингу<br /> * СК = СД + возврат по Хоскольду<br /> * СК = СД + возврат по Инвуду<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;СК = СД + норма возврата&lt;/div&gt;<br /> * СК = СД - норма возврата<br /> * СД = СК + норма возврата<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> СК = СД + норма возврата&lt;br /&gt;<br /> Это общий вид формулы<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.16.''' Проведение замены изношенной детали насоса на идентичную новую приводит к:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Уменьшению функционального устаревания<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Уменьшению физического износа&lt;/div&gt;<br /> * Уменьшению оставшегося срока службы<br /> * Увеличению эффективного возраста<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Уменьшению физического износа<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.17.''' Анализируемый объект смонтирован, затраты на монтаж существенны. Его оценка предполагается при условии перемещения. Как соотносится стоимость данного объекта со стоимостью несмонтированного?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Всегда меньше стоимости несмонтированного объекта и затрат на монтаж с учетом износа и затрат на демонтаж<br /> * Равна стоимости несмонтированного объекта<br /> * Равна стоимости несмонтированного объекта, если затраты на демонтаж несет покупатель<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Равна стоимости несмонтированного объекта, если затраты на демонтаж несет продавец&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Равна стоимости несмонтированного объекта, если затраты на демонтаж несет продавец<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.18.''' Известно, что объект имеет функциональный износ, при этом производительность объектов без функционального износа сохранилась на том же уровне. Как определяется величина функционального износа (при условии одинаковых затрат на воспроизводство для объекта оценки и современного аналога)?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Разница между стоимостью воспроизводства и замещения объекта оценки&lt;/div&gt;<br /> * Разница между стоимостью современного аналога и стоимостью замещения объекта оценки<br /> * Разница между стоимостью нового аналога и стоимостью воспроизводства аналога<br /> * Разница между стоимостью нового аналога и стоимостью объекта оценки с учетом физического износа<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Разница между стоимостью воспроизводства и замещения объекта оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.19.''' Какие факторы не оказывают влияния на величину рыночной стоимости смонтированного объекта (оборудования) при применении затратного подхода к оценке?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Остаточная балансовая стоимость&lt;/div&gt;<br /> * Регион месторасположения объекта оценки<br /> * Цена завода-изготовителя<br /> * Возраст объекта<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Остаточная балансовая стоимость<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.20.''' Какие методы доходного подхода используются при оценке машин и оборудования?&lt;br /&gt;<br /> I. Метод капитализации&lt;br /&gt;<br /> II. Метод равноэффективного функционального аналога&lt;br /&gt;<br /> III. Метод индексации&lt;br /&gt;<br /> IV. Метод сравнения&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III.<br /> * I, II, III, IV<br /> * I, III<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II&lt;br /&gt;<br /> Метод капитализации и Метод равноэффективного функционального аналога относятся к методам доходного подхода&lt;br /&gt;<br /> Метод сравнения относится к методам сравнительного подхода, а Метод индексации - к методам затратного подхода&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]&lt;br&gt;<br /> Зафиксирован вариант, в котором вместо &quot;Метод капитализации&quot; написано &quot;Метод по определению ЧОД&quot;&lt;br&gt;<br /> Будьте внимательны <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.21.''' Какие из перечисленных объектов относятся к классу специализированных машин и оборудования:&lt;br /&gt;<br /> I. Мопед &lt;br /&gt;<br /> II. Речной буксир&lt;br /&gt;<br /> III. Токарный станок общепромышленного назначения&lt;br /&gt;<br /> IV. Роботизированная линия по производству кабин тягача Урал&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * II и III<br /> * II, III, IV<br /> * II и IV <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;IV&lt;/div&gt;<br /> * Все вышеперечисленные<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> IV&lt;br /&gt;<br /> ... Специализированные машины и оборудование - совокупность технологически связанных<br /> объектов, не представленная на рынке в виде самостоятельного объекта и имеющая существенную стоимость только в составе бизнеса...<br /> п.14 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО №10]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.22.''' Возраст, соответствующий физическому состоянию машины, отражающий фактическую наработку машины за срок и учитывающий условия, ее эксплуатации это:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * нормативный срок службы<br /> * срок службы<br /> * хронологический (фактический) возраст<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;эффективный возраст&lt;/div&gt;<br /> * гарантийный срок<br /> * оставшийся срок службы<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> эффективный возраст&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]: <br /> Эффективный возраст = Возраст, соответствующий физическому состоянию машины, отражающий фактическую наработку машины по состоянию на дату оценки (или текущую дату) и учитывающий условия ее эксплуатации. Может отличаться от хронологического возраста.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.23.''' При расчете типичных затрат на воспроизводство/замещение установленного импортного оборудования не учитываются следующие затраты:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * затраты на оформление таможенной документации<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;затраты на ускоренную доставку&lt;/div&gt;<br /> * затраты на шеф-монтаж при установке<br /> * затраты на пуско-наладку<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> затраты на ускоренную доставку&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]:<br /> Прямые расходы (прямые затраты):&lt;br /&gt;<br /> Все затраты, непосредственно связанные с приобретением и вводом объекта в эксплуатацию (включая затраты на упаковку, доставку, таможню, монтаж и шеф-монтаж, пуско-наладку и прочие).<br /> Данные затраты, за исключением нетипичных затрат (таких как ускоренная доставка, срочное оформление документации и других), включаются в затраты на замещение.<br /> Прямые расходы необходимо отделять и учитывать отдельно от косвенных расходов, которые нельзя однозначно отнести к конкретному объекту (проектирование производственной площадки, инжиниринг,финансирование и др.), поскольку они обычно относятся к целому имущественному комплексу, а не к отдельным объектам.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.24.''' В каком случае применение индексации (без проведения дополнительного анализа и корректировок) приведет к заведомо искаженной величине затрат на замещение/воспроизводство единичного объекта оценки?&lt;br /&gt;<br /> I. Индексация первоначальной балансовой стоимости объекта, поставленного на баланс при изготовлении/приобретении&lt;br /&gt;<br /> II. Индексация первоначальной балансовой стоимости объекта, принятого на баланс по остаточной стоимости при реорганизации предприятия&lt;br /&gt;<br /> III. Индексация остаточной балансовой стоимости объекта&lt;br /&gt;<br /> IV. Индексация первоначальной балансовой стоимости объекта, приобретенного на вторичном рынке по рыночной стоимости&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * III<br /> * II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * все вышеперечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III, IV&lt;br /&gt;<br /> Метод индексации (трендов) с помощью ценовых трендов затратного типа («Оценка машин и оборудования» под ред.Федотовой М.А.,М, 2017 г. стр. 181)&lt;br /&gt;<br /> «В основе этого метода лежит пересчет полной балансовой стоимости объекта оценки в полную стоимость (без учета износа и устареваний) на дату оценки. Причем исходная<br /> балансовая стоимость берется либо как первоначальная на дату приобретения и постановки на учет, если объект не переоценивался, либо как полная восстановительная<br /> стоимость на дату последней переоценки»<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.25.''' К методам затратного подхода при оценке оборудования относятся:&lt;br /&gt;<br /> I. Метод равноэффективного функционального аналога&lt;br /&gt;<br /> II. Метод прямого сравнения с объектом аналогом с внесением направленных качественных корректировок&lt;br /&gt;<br /> III. Метод индексации (трендов) с помощью ценовых индексов затратного типа&lt;br /&gt;<br /> IV. Метод, опирающийся на расчет себестоимости изготовления&lt;br /&gt;<br /> V. Метод моделирования статистических зависимостей затратного типа&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III, IV, V<br /> * I, II, III, IV, V<br /> * I, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;III, IV, V&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> III, IV, V&lt;br /&gt;<br /> Метод индексации (трендов) с помощью ценовых индексов затратного типа. Метод, основанный на приведении ретроспективных ценовых данных к дате оценке при помощи ценовых индексов (трендов) ([http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость])&lt;br /&gt;<br /> Метод, опирающийся на расчет себестоимости изготовления. Расчет величины затрат на замещение на основании данных о себестоимости производства однородного объекта. ([http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость])&lt;br /&gt;<br /> Методы моделирования статистических зависимостей затратного типа. Это не метод, а группа методов ЗП к которым относят: метод расчета с помощью удельных затратных показателей; метод расчета с помощью корреляционно-регрессионных моделей затратного типа («Оценка машин и оборудования» под ред. Федотовой М.А. М. 2017 стр.188)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.26.''' Дисконтный множитель (ДМ) на начало периода рассчитывается по формуле (Y – ставка дисконтирования, n – номер периода):&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ДМ = (1+Y) ^(n-0.5)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ДМ = 1/(1+Y) ^(n-1)&lt;/div&gt;<br /> * ДМ = 1/(1+Y) ^(n-0.5)<br /> * ДМ = (1+Y) ^n<br /> * ДМ = 1/(1+Y) ^n<br /> * ДМ = (1+Y) ^(n-1)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> ДМ = 1/(1+Y) ^(n-1)&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:DiscB.jpg Дисконтирование на начало периода]&lt;br /&gt;<br /> Смотрите здесь [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.27.''' Укажите формулу расчета фактора фонда возмещения:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * SFF = ((1+i)^n - 1) / i<br /> * SFF = 1 / ((1+i)^n - 1)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;SFF = i / ((1+i)^n - 1)&lt;/div&gt;<br /> * SFF = i / (1 - (1+i)^n)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> SFF = i / ((1+i)^n - 1)&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Фактор_фонда_возмещения.jpg Фактор фонда возмещения] &lt;br /&gt;<br /> &lt;ref&gt;Оценка стоимости недвижимости. С.В. Грибовский – М.: Изд. «Маросейка», 2009.&lt;/ref&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.28.''' Укажите верную формулу расчета совокупного износа при применении мультипликативной модели износа (Кфиз - коэффифиент физического износа, Кфун - коэффициент функционального устаревания, Кэк - коэффициент экономического устаревания):&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Ксов = Кфиз + Кфун + Кэк<br /> * Ксов = 1 - (Кфиз + Кфун + Кэк)<br /> * Ксов = (1 - Кфиз) * (1 - Кфун) * (1 - Кэк)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Ксов = 1 - (1 - Кфиз) * (1 - Кфун) * (1 - Кэк)&lt;/div&gt;<br /> * Ксов = (1 - Кфиз) * (1 - Кфун) * (1 - Кэк) – 1<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Ксов = 1 - (1 - Кфиз) * (1 - Кфун) * (1 - Кэк)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.29.''' Норма возврата капитала это:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * величина ежегодной потери стоимости капитала, инвестированного в объект, за время использования объекта после ввода в эксплуатацию<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;величина ежегодной потери стоимости капитала за время ожидаемого периода использования объекта&lt;/div&gt;<br /> * величина ежегодной потери стоимости капитала с момента ввода объекта в эксплуатацию<br /> * величина ежегодной потери стоимости капитала с момента создания объекта до даты оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> величина ежегодной потери стоимости капитала за время ожидаемого периода использования объекта&lt;br /&gt;<br /> Норма возврата капитала – это величина ежегодной потери стоимости капитала за время ожидаемого периода использования объекта.&lt;br /&gt; <br /> См. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.30.''' По какой формуле рассчитывается средний месячный цепной ценовой индекс (h) (Ц0 – цена объекта в нулевом месяце, Цn – цена объекта в n-ом месяце, n – количество месяцев)?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * h = (Цn – Ц0)^(1/n)<br /> * h = (Цn / Ц0)/n<br /> * h = (Цn – Ц0)^n<br /> * h = (Цn – Ц0)/n<br /> * h = (Цn / Ц0)^n<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;h = (Цn/Ц0)^(1/n)&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> h = (Цn/Ц0)^(1/n)&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Index.jpg Цепной ценовой индекс]&lt;br /&gt; <br /> &lt;ref&gt;Оценка стоимости МиО иТС / А.П. Ковалев, А.А. Кушель,В.С. Хомяков, Ю.В. Андрианов, Б.Е. Лужанский, И.В. Королев, С.М. Чемерикин. – М.: Интерреклама, 2003&lt;/ref&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.31.''' Как изменится ставка капитализации, если увеличится оставшийся срок экономической жизни?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Не изменится<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Уменьшится&lt;/div&gt;<br /> * Увеличится<br /> * Не хватает данных для ответа<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Уменьшится&lt;br /&gt;<br /> В ставке (коэффициенте) капитализации 2 составляющие: ставка дисконтирования (норма дохода на инвестиции) и норма возврата капитала (величина ежегодной потери стоимости капитала за время ожидаемого периода использования объекта).&lt;br /&gt;<br /> Норма возврата может быть рассчитана 3 методами: методом Ринга (Норма возврата = 1/N, где N - оставшийся срок экономической жизни), методом Хоскольда (Норма возврата = SFF (n;Y) = Y/{(1+Y)^N - 1}, где Y - безрисковая ставка, N - оставшийся срок экономической жизни) и методом Инвуда (Норма возврата = SFF (N;Y) = Y/{(1+Y)^N - 1}, где Y - требуемая норма дохода на инвестиции, N - оставшийся срок экономической жизни). &lt;br /&gt;<br /> '''Во всех формулах N - оставшийся срок экономической жизни.''' Из формул следует, что '''при увеличении оставшегося срока экономической жизни, норма возврата капитала уменьшается'''. Следовательно, '''уменьшается''' и коэффициент капитализации. &lt;br /&gt;См. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.32.''' Дайте определение абсолютной корректировки:&lt;br /&gt;<br /> I. Денежная корректировка, которая применяется как к единице сравнения, так и объекту в целом.&lt;br /&gt;<br /> II. Денежная корректировка, которая применяется к единице сравнения.&lt;br /&gt;<br /> III. Корректировка в процентах.&lt;br /&gt;<br /> IV. Корректировка в долях от единицы.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I&lt;/div&gt;<br /> * III<br /> * III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Абсолютная_корректировка.jpg Абсолютная корректировка]&lt;br /&gt;<br /> См. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.33.''' Выберите неверный ряд дисконтных множителей, которые рассчитаны на основании неизменных во времени ставок дисконтирования через равные периоды времени.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,909 0,826 0,751 0,683 0,621<br /> * 0,870 0,756 0,658 0,572 0,497<br /> * 0,833 0,694 0,579 0,482 0,402<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;0,833 0,694 0,482 0,579 0,402&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,833 0,694 0,482 0,579 0,402&lt;br /&gt;<br /> Корректно рассчитанный ряд дисконтных множителей является убывающей последовательностью. В указанном правильном варианте ответа данное правило нарушено.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.34.''' Как соотносятся величины положительных денежных потоков при их дисконтировании на начало / середину / конец периода (ДПн, ДПс и ДПк соответственно)?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ДПн &gt; ДПс &gt; ДПк&lt;/div&gt;<br /> * ДПн &lt; ДПс &lt; ДПк<br /> * ДПс &gt; ДПн &gt; ДПк<br /> * ДПк &gt; ДПс &gt; ДПн<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> ДПн &gt; ДПс &gt; ДПк&lt;br /&gt;<br /> Дисконтирование на начало периода &gt; Дисконтирование на середину периода &gt; Дисконтирование на конец периода&lt;br /&gt;<br /> См.[http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.35.''' При определении какого вида стоимости может быть учтен целевой уровень доходности конкретного покупателя?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * кадастровой<br /> * ликвидационной<br /> * справедливой<br /> * рыночной<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;инвестиционной&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> инвестиционной&lt;br /&gt;<br /> Видимо, ответ на данный вопрос вытекает из определения одного из видов стоимости:&lt;br /&gt;<br /> При определении инвестиционной стоимости объектов оценки рассчитывается объем денежных средств, отражающий полезный эффект от использования объекта оценки для конкретного лица или группы лиц (способность объекта оценки удовлетворять потребности конкретного лица или группы лиц) при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> См. п.3 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-13 ФСО №13]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.36.''' Относительная (или процентная) корректировка вносится:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;умножением цены аналога на коэффициент&lt;/div&gt;<br /> * умножением цены объекта оценки на коэффициент<br /> * внесением денежной корректировки к цене аналога<br /> * внесением денежной корректировки к цене объекта оценки <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> умножением цены аналога на коэффициент&lt;br /&gt;<br /> Есть также вариант вопроса про &quot;коэффициентную&quot; корректировку. Ответ тот же&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Коэффициентная_корректировка.jpg Коэффициентная корректировка]&lt;br /&gt;<br /> &lt;ref&gt;Основы оценки стоимости машин и оборудования: Учебник/Под ред. М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2006&lt;/ref&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.37.''' Выберите верное утверждение по методу дисконтирования денежных потоков:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * объект с бесконечным сроком жизни имеет бесконечную стоимость<br /> * при увеличении ставки дисконтирования стоимость растет<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;при уменьшении ставки дисконтирования стоимость растет&lt;/div&gt;<br /> * ни один из перечисленных<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> при уменьшении ставки дисконтирования стоимость растет&lt;br /&gt; <br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Дисконтирование_на_конец периода.jpg Дисконтирование на конец периода]&lt;br&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Стоимость_в_рамках_МДДП.jpg Стоимость в рамках МДДП]&lt;br /&gt;<br /> См. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]<br /> Исходя из формул стоимости в рамках применения метода дисконтирования денежных потоков и фактора дисконтирования, верным будет утверждение, что «при уменьшении ставки дисконтирования стоимость растет».<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt; <br /> <br /> '''5.1.2.38.''' Как называется время, которым оценивается продолжительность жизни объекта, в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * хронологический возраст<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;эффективный возраст&lt;/div&gt; <br /> * срок экономической жизни<br /> * оставшийся срок экономической жизни<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> эффективный возраст&lt;br /&gt;<br /> Эффективный возраст – это:&lt;br /&gt;<br /> Время, которым оценивается продолжительность жизни объекта, в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна, экономических факторов, влияющих на его стоимость.&lt;br /&gt;<br /> См. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.39.''' Какая поправка вносится в случае, если аналог уступает по качеству, параметру или свойству объекту оценки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Со знаком плюс к стоимости объекта оценки<br /> * Со знаком минус к стоимости объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Со знаком плюс к цене аналога&lt;/div&gt;<br /> * Со знаком минус к цене аналога<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Со знаком плюс к цене аналога<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.40.''' Каким подходом преимущественно оцениваются машины и оборудование при активном вторичном рынке аналогов? &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * затратным<br /> * затратным и сравнительным<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;сравнительным&lt;/div&gt;<br /> * сравнительным и доходным<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> сравнительным<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.41.''' Имеется «подержанное» оборудование (Цан). Указать формулу для определения условной цены оборудования (Цус) в состоянии как нового, на которое не оказывает влияние коэффициент физического износа (Кфиз.ан). &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Цус = Цан / Кфиз.ан<br /> * Цус = Цан * Кфиз.ан <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Цус = Цан / (1 – Кфиз.ан)&lt;/div&gt;<br /> * Цус = Цан / (1 + Кфиз.ан)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Цус = Цан / (1 – Кфиз.ан)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.42.''' Какие факторы являются основными ценообразующими факторами в рамках сравнительного подхода при оценке машин и оборудования?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Цена аналога<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Технические характеристики аналога&lt;/div&gt;<br /> * Положение оборудования в &quot;технологической цепочке&quot; предприятия<br /> * Информация о продавце<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Технические характеристики аналога&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован ''похожий'' вопрос 5.1.2.97, в котором есть '''комбинации''' вариантов; там засчитывается &quot;Цена аналога&quot; и &quot;Технические характеристики аналога&quot;. Будьте внимательны!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.43.''' От чего может зависеть нормативный срок эксплуатации / ресурс оборудования?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * от температуры<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;от объема выпускаемой продукции&lt;/div&gt;<br /> * от давления<br /> * от влажности<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> от объема выпускаемой продукции<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.44.''' Какие факторы не оказывают влияния на величину рыночной стоимости речного буксира при применении сравнительного подхода к оценке?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Остаточная балансовая стоимость&lt;/div&gt;<br /> * Регион месторасположения объекта оценки<br /> * Техническое состояние<br /> * Хронологический возраст<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Остаточная балансовая стоимость<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.45.''' В каких методах расчета физического износа не учитывается хронологический и эффективный возраст объекта?&lt;br /&gt;<br /> I. Метод экспоненциальной кривой&lt;br /&gt;<br /> II. Метод логистической кривой&lt;br /&gt;<br /> III. Метод эффективного возраста&lt;br /&gt;<br /> IV. Метод линейной зависимости износа от хронологического возраста&lt;br /&gt;<br /> V. Метод ухудшения диагностического параметра&lt;br /&gt;<br /> VI. Метод экспертных оценок физического состояния&lt;br /&gt;<br /> VII. Метод определения устранимого износа по нормативной стоимости капитального ремонта&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III, IV<br /> * I, II, IV<br /> * II, IV, V<br /> * I, II, III, IV<br /> * IV, V, VI<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;V, VI, VII&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: V, VI, VII&lt;br /&gt;<br /> = Метод ухудшения диагностического параметра - исходит из того, что физический износ наиболее отчетливо проявляется в ухудшении какого-либо одного или двух эксплуатационных параметром машины - производительности, точности обработки, мощности, расхода топлива и т.п.&lt;br /&gt;<br /> - Метод экспертных оценок физического состояния - заключается в том, что эксперты назначают экспертные оценки физического состояния на основе результатов обследования объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> - Метод определения устранимого износа по нормативной стоимости капитального ремонта - при данном методе считается справедливым допущение, согласно которому нормативная стоимость капитального ремонта равна стоимости устранимого износа.&lt;br /&gt;<br /> См. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества глоссарий]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.46.''' Что такое неустранимый износ (устаревание)?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Износ (устаревание), которые невозможно устранить<br /> * Износ (устаревание), которые невозможно устранить при существующих на дату оценки технологиях<br /> * Уменьшение величины затрат на воспроизводство или замещение объектов, которое может происходить в результате их физического разрушения, функционального и внешнего (экономического) устаревания, или комбинации этих источников, по состоянию на дату оценки<br /> * Потеря стоимости, устранение которой выходит за рамки договорных обязательств по гарантийному ремонту завода-изготовителя (застройщика)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Износ (устаревание), устранение которого технически невозможно либо экономически нецелесообразно, то есть экономическая выгода от возможного устранения износа меньше производимых затрат&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Износ (устаревание), устранение которого технически невозможно либо экономически нецелесообразно, то есть экономическая выгода от возможного устранения износа меньше производимых затрат&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.47.''' Расчет нормы возврата (НВ) капитала по методу Ринга производится по формуле:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * НВ = (1+Y)/(1+r), где Y - ставка дохода на инвестиции, r - темп роста в долгосрочном периоде<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;НВ = 1/n, где n - оставшийся срок экономической жизни&lt;/div&gt;<br /> * НВ = 1/n, где n - эффективный возраст<br /> * НВ = Y + 1/n, где Y - ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни<br /> * НВ = Y / ((1+Y)^n-1), где Y - ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни<br /> * НВ = Yrf / ((1+Yrf)^n-1), где Yrf - безрисковая ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> НВ = 1/n, где n - оставшийся срок экономической жизни&lt;br /&gt;<br /> см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества#.D0.9C.D0.B5.D1.82.D0.BE.D0.B4_.D0.A0.D0.B8.D0.BD.D0.B3.D0.B0 глоссарий]&lt;br /&gt;<br /> Метод Ринга - Метод расчета нормы возврата капитала. Предусматривается возмещение инвестированного капитала равными суммами.&lt;br /&gt;<br /> Норма возврата капитала = 1/n, где n - оставшийся срок экономической жизни.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.48.''' Укажите правильную формулу взаимосвязи ставки дисконтирования (СД) и коэффициента капитализации (КК) при условии, что темпы роста дохода отсутствуют, а срок службы оборудования конечен:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * СД = Норма возврата - КК<br /> * КК = СД + НВ / ((1 + НВ)^n-1), где: n - оставшийся срок экономической жизни<br /> * СД = КК + Норма возврата<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;КК = СД + Норма возврата&lt;/div&gt;<br /> * КК = СД + 1/Норма возврата<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> КК = СД + Норма возврата<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.49.''' Временной период с момента создания объекта до момента, пока его использование является экономически целесообразным это:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Нормативный срок службы<br /> * Эффективный возраст<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Срок службы&lt;/div&gt;<br /> * Гарантийный срок<br /> * Хронологический (фактический) возраст<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Срок службы&lt;br /&gt;<br /> См. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]:<br /> Срок службы&lt;br /&gt;<br /> Экономический срок службы, срок службы, полный срок службы, срок экономической жизни.&lt;br /&gt;<br /> Временной период с момента создания объекта до момента, пока его использование является экономически целесообразным.&lt;br /&gt;<br /> Может как совпадать со сроком жизни, так и быть меньше него.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.50.''' Как соотносится ставка капитализации для оборудования, имеющего больший остаточный срок службы (Rб), к ставке капитализации для оборудования, имеющего меньший остаточный срок службы (Rм)?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Rб &gt; Rм<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Rб &lt; Rм&lt;/div&gt;<br /> * Ставка капитализации не применяется при оценке машин и оборудования<br /> * Ставка капитализации не зависит от остаточного срока службы<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Rб &lt; Rм&lt;br /&gt;<br /> Чем больше остаточный срок службы, тем меньше норма возврата капитала. &lt;br /&gt;<br /> Пример - норма возврата по Рингу, срок службы - в знаменателе.&lt;br /&gt;<br /> Расчет другими методами можно проверить самостоятельно.&lt;br /&gt;<br /> Встречается такой же вопрос с вариантом ответа не в виде неравенства, а в виде текста. Смысл не меняется<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.51.''' Каким подходом можно оценить специализированную линию, если нет вторичного рынка и имеет ценность только в составе имущественного комплекса?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> * доходный<br /> * сравнительный<br /> * доходный и затратный<br /> * затратный<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;&lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Имеется информация, что если МОЖНО, то засчитывается ответ &quot;доходный и затратный&quot;.<br /> Также есть информация, что ответ «затратный» в ПОХОЖЕМ вопросе тоже зачтен. Формулировка вопроса может быть иной. Будьте внимательны.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.52.''' Расчет нормы возврата (НВ) капитала по методу Хоскольда производится по формуле:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * НВ = (1+Y)/(1+r), где Y - ставка дохода на инвестиции, r - темп роста в долгосрочном периоде<br /> * НВ = 1/n, где n - оставшийся срок экономической жизни<br /> * НВ = 1/n, где n - эффективный возраст<br /> * НВ = Y + 1/n, где Y - ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни<br /> * НВ = Y / ((1+Y)^n-1), где Y - ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;НВ = Yrf / ((1+Yrf)^n-1), где Yrf - безрисковая ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> НВ = Yrf / ((1+Yrf)^n-1), где Yrf - безрисковая ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни&lt;br /&gt;<br /> см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]:&lt;br /&gt;<br /> Метод Хоскольда:&lt;br /&gt;<br /> Метод расчета нормы возврата капитала.&lt;br /&gt;<br /> Для реинвестируемых средств предполагается получение дохода по безрисковой ставке&lt;br /&gt;.<br /> [http://kvalexam.ru/images/f/fb/Hos.jpg Формула] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Hos.jpg Ссылка на формулу]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.53.''' Какие корректировки относятся к «коммерческим»?&lt;br /&gt;<br /> I. Корректировка на НДС&lt;br /&gt;<br /> II. Корректировка на монтаж&lt;br /&gt;<br /> III. Корректировка на отличающиеся технические характеристики&lt;br /&gt;<br /> IV. Корректировка на дату предложения &lt;br /&gt;<br /> V. Корректировка на условия ускоренной поставки&lt;br /&gt;<br /> VI. Корректировка на рассрочку платежа&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, IV, VI<br /> * все перечисленные<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, IV, V, VI&lt;/div&gt;<br /> * I, II, V, VI<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, IV, V, VI&lt;br /&gt;<br /> Метод прямого сравнения с идентичным объектом. <br /> Идентичный объект — это объект той же модели (модификации), что и оцениваемый объект, у него нет никаких отличий от оцениваемого объекта по конструкции, оснащению, параметрам<br /> и применяемым материалам.&lt;br /&gt;<br /> Цена идентичного объекта служит базой для назначения стоимости оцениваемого объекта. Полная стоимость замещения (восстановительная стоимость) равна цене идентичного объекта, приведенной к условиям нормальной продажи и условиям оценки с помощью так называемых «коммерческих» корректировок.&lt;br /&gt;<br /> «Коммерческие» корректировки по своему содержанию можно подразделить на три группы:&lt;br /&gt;<br /> Первая группа. Корректировки, устраняющие нетипичные условия продажи (ускоренные сроки поставки, отклонение от нормального гарантийного срока обслуживания, наличие ценовой<br /> скидки по разным причинам, нестандартная комплектация, несовпадение изготовителя, наличие доплаты за особые условия поставки и дополнительные услуги, продолжительное пролеживание товара на складе и др.).&lt;br /&gt;<br /> Вторая группа. Корректировка на наличие НДС и других вмененных налогов.&lt;br /&gt;<br /> Третья группа. Корректировка по фактору времени.&lt;br /&gt;<br /> Корректировки второй и третьей групп выполняются практически всегда, корректировки первой группы — выборочно с учетом их определенности и значимости.&lt;br /&gt;<br /> «Коммерческие» корректировки могут быть коэффициентными (т.е. вносимыми с помощью корректирующих коэффициентов) или поправочными (т.е. вносимыми абсолютными поправками к<br /> цене). Большинство «коммерческих» корректировок вносится умножением цены на коэффициент или индекс.&lt;br /&gt;<br /> См. Оценка машин и оборудования: Учебник /Под ред. М.А. Федотовой. – 2-е изд., перераб и доп. – М.: Изд. «Инфра-М», 2017.&lt;br /&gt;<br /> ВАЖНО: Встречается похожий вопрос, но в нем указан СРАВНИТЕЛЬНЫЙ подход. Ответ будет другим. См. 5.1.2.61&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.54.''' Расчет нормы возврата (НВ) капитала по методу Инвуда производится по формуле:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * НВ = (1+Y)/(1+r), где Y - ставка дохода на инвестиции, r - темп роста в долгосрочном периоде<br /> * НВ = 1/n, где n - оставшийся срок экономической жизни<br /> * НВ = 1/n, где n - эффективный возраст<br /> * НВ = Y + 1/n, где Y - ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;НВ = Y / ((1+Y)^n-1), где Y - ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни&lt;/div&gt;<br /> * НВ = Yrf / ((1+Yrf)^n-1), где Yrf - безрисковая ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> НВ = Y / ((1+Y)^n-1), где Y - ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.55.''' Дисконтный множитель (ДМ), при формировании денежного потока в конце периода, рассчитывается по формуле (Y – ставка дисконтирования, n – номер периода):&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ДМ = (1+Y)^(n-0.5)<br /> * ДМ = 1/(1+Y)^(n-1)<br /> * ДМ = 1/(1+Y)^(n-0.5)<br /> * ДМ = (1+Y)^n<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ДМ = 1/(1+Y)^n&lt;/div&gt;<br /> * ДМ = (1+Y)^(n-1)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> ДМ = 1/(1+Y)^n<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.56.''' Что не надо учитывать при определении стоимости установленного оборудования?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Затраты на транспортировку<br /> * Затраты на монтаж<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Затраты на демонтаж&lt;/div&gt;<br /> * Затраты на пуско-наладку<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Затраты на демонтаж<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.57.''' Выберите неверный ряд дисконтных множителей, которые рассчитаны на конец периода на основе одинаковых ставок дисконтирования, через равные по длине периоды.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,8929 0,7972 0,7118 0,6355 0,5674 <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;0,8696 0,7561 0,6575 0,5619 0,4816&lt;/div&gt;<br /> * 0,8403 0,7062 0,5934 0,4987 0,4190<br /> * 0,9091 0,8264 0,7513 0,6830 0,6209<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,8696 0,7561 0,6575 0,5619 0,4816&lt;br /&gt;<br /> Дисконтный множитель на конец периода рассчитывается по формуле ДМ = 1/(1+Y)^n&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> '''Вариант решения №1.''' В правильном ряду дисконтных множителей деление последующего множителя на предыдущий должно давать одинаковую величину для всего ряда (с учетом округления). Данная величина равна 1+ i. Тот ряд, где данное правило нарушено, и является неверным.&lt;br /&gt;<br /> '''Вариант решения №2.''' Алгоритм решения:<br /> * методом подбора определяется величина ставки дисконтирования для значения дисконтного множителя первого периода каждого из вариантов ответа: вариант 1 - 12%, 2 - 15%, 3 - 19%, 4 - 10%;<br /> * для каждого из вариантов рассчитываются дисконтные множители для последующих периодов;<br /> * полученные расчетным способом величины дисконтных множителей сверяются с тем, что есть в вариантах ответа;<br /> * в одном из вариантов ответа значения для 4 и 5 периода не соответствуют результату расчета. Это и есть правильный ответ. <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.58.''' На какие параметры следует опираться при расчете износа в рамках затратного подхода?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Физическое устаревание аналогов<br /> * Действительный валовый доход от использования аналогов<br /> * Чистый операционный доход от использования аналогов<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Оставшийся срок службы оцениваемого оборудования&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Оставшийся срок службы оцениваемого оборудования<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.59.''' Какие методы сравнительного подхода используются при оценке машин и оборудования?&lt;br /&gt;<br /> I. Метод капитализации&lt;br /&gt;<br /> II. Метод прямого сравнения с объектом-аналогом&lt;br /&gt;<br /> III. Метод индексации (трендов) с помощью ценовых индексов затратного типа&lt;br /&gt;<br /> IV. Метод сравнительной единицы&lt;br /&gt;<br /> V. Метод расчета по корреляционно-регрессионным моделям полезностного типа&lt;br /&gt;<br /> VI. Метод равноэффективного функционального аналога&lt;br /&gt;<br /> VII. Метод разбивки на компоненты&lt;br /&gt;<br /> VIII. Метод прямой калькуляции&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Все, кроме I<br /> * Все, кроме I и III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, IV, V&lt;/div&gt;<br /> * II, IV, V, VI<br /> * II, IV, V, VI, VII<br /> * II, IV, V, VII<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, IV, V&lt;br /&gt;<br /> В соответствии с [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества глоссарием Минэкономразвития] из приведенного списка к методам сравнительного подхода относятся: Метод прямого сравнения с объектом-аналогом, Метод расчета по корреляционно-регрессионным моделям полезностного типа.&lt;br /&gt;<br /> Метод сравнительной единицы (по глоссарию) применяется для расчета стоимости замещения (то есть относится к затратному подходу), но сам по себе является техникой сравнительного подхода.<br /> Кроме того, в ответах на данный вопрос просто нет варианта &quot;II, V&quot;.&lt;br /&gt;<br /> Если такой вопрос встретится вам на экзамене, просим обратить внимание на него и написать об этом. &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.60.''' Какой фактор (или факторы) влияет на выбор подхода при оценке оборудования?&lt;br /&gt;<br /> I. Цель и задачи оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Допущения&lt;br /&gt;<br /> III. Дальнейшее использование объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. Применимость подхода&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, IV&lt;/div&gt;<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, IV&lt;br /&gt;<br /> Вопрос связан с п.11 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-1 уже не действующего ФСО №1]:&lt;br /&gt;<br /> Основными подходами, используемыми при проведении оценки, являются сравнительный, доходный и затратный подходы. При выборе используемых при проведении оценки подходов следует учитывать не только '''возможность применения каждого из подходов, но и цели и задачи оценки''', предполагаемое использование результатов оценки, '''допущения''', полноту и достоверность исходной информации. На основе анализа указанных факторов обосновывается выбор подходов, используемых оценщиком.&lt;br&gt;<br /> Актуальный текст [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V нового ФСО V]:&lt;br&gt;<br /> При выборе подходов и методов оценки оценщику необходимо учитывать специфику объекта оценки, цели оценки, вид стоимости, достаточность и достоверность исходной информации, допущения и ограничения оценки&lt;br&gt;<br /> Будьте внимательны!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.61.''' Какие корректировки в рамках сравнительного подхода относятся к «коммерческим»? &lt;br /&gt;<br /> I. Корректировка на дату предложения &lt;br /&gt;<br /> II. Корректировка на отличающиеся технические характеристики&lt;br /&gt;<br /> III. Корректировка на особые условия продажи&lt;br /&gt;<br /> IV. Корректировка на монтаж&lt;br /&gt;<br /> V. Корректировка на отличающееся техническое состояние&lt;br /&gt;<br /> VI. Корректировка на НДС&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, VI&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III<br /> * I, VI<br /> * I, III, IV, VI<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, III, VI&lt;br /&gt;<br /> (корректировка на монтаж относится к ЗАТРАТНОМУ, а не СРАВНИТЕЛЬНОМУ подходу)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.62.''' Как изменится величина рыночной стоимости, если ставка дисконтирования уменьшится, а терминальная ставка капитализации увеличится?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Уменьшится<br /> * Увеличится<br /> * Не изменится<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Недостаточно данных&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Недостаточно данных'''.&lt;br /&gt;<br /> Рост или снижение стоимости зависят от множества дополнительных параметров, значения которых не известны, например: продолжительности прогнозного периода, величин потоков в каждый период, знака потоков.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.63.''' Что входит в совокупный износ?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * физический, функциональный и моральный износы / устаревания<br /> * физический, экономический и внешний износы / устаревания<br /> * физический, функциональный, моральный и экономический износы / устаревания<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;физический, функциональный (моральный) и внешний (экономический) износы / устаревания&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: физический, функциональный (моральный) и внешний (экономический) износы / устаревания&lt;br /&gt;<br /> Источник: [http://kvalexam.ru/index.php/%D0%9E%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%B0_%D0%94%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0#.D0.A1.D0.BE.D0.B2.D0.BE.D0.BA.D1.83.D0.BF.D0.BD.D1.8B.D0.B9_.D0.B8.D0.B7.D0.BD.D0.BE.D1.81 Глоссарий].<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.64.''' Когда не применяется сравнительный подход при оценке машин и оборудования?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Сравнительный подход применяется всегда<br /> * Не хватает времени <br /> * Оборудование генерирует денежные потоки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Недостаточно рыночной информации&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Недостаточно рыночной информации&lt;br /&gt;<br /> Источник: [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО №10], пункт 13: &lt;br /&gt;<br /> ...Недостаток рыночной информации, необходимой для сравнительного подхода, является основанием для отказа от его использования.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.65.''' Какие факторы учитываются при расчете сравнительным подходом?&lt;br /&gt;<br /> I. Стоимости объектов-аналогов &lt;br /&gt;<br /> II. Технические характеристики &lt;br /&gt;<br /> III. Месторасположение объекта на заводе в составе цепочки производственного комплекса&lt;br /&gt;<br /> IV. Остаточная балансовая стоимость&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> * I, II, III <br /> * II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.66.''' Какие методы доходного подхода не используются при оценке машин и оборудования?&lt;br /&gt;<br /> I. Метод капитализации&lt;br /&gt;<br /> II. Метод равноэффективного функционального аналога&lt;br /&gt;<br /> III. Метод индексации (трендов) с помощью ценовых индексов затратного типа&lt;br /&gt;<br /> IV. Метод сравнительной единицы&lt;br /&gt;<br /> V. Метод расчета по корреляционно-регрессионным моделям полезностного типа&lt;br /&gt;<br /> VI. Метод ухудшения диагностического параметра расчета износа&lt;br /&gt;<br /> VII. Метод, опирающийся на расчет себестоимости изготовления&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;III, IV, V, VI, VII&lt;/div&gt;<br /> * III, IV, V, VI<br /> * II, III, IV, V, VI<br /> * III, V, VI, VII<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> III, IV, V, VI, VII&lt;br /&gt;<br /> В соответствии с [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества глоссарием Минэкономразвития] из приведенного списка к методам доходного подхода относятся: Метод капитализации, Метод равноэффективного функционального аналога. Все остальные - НЕ используются при оценке машин и оборудования доходным подходом.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.67.''' Дайте определение относительной корректировки:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Денежная корректировка, которая применяется как к единице сравнения, так и объекту в целом<br /> * Денежная корректировка, которая применяется к единице сравнения<br /> * Внесение корректирующего коэффициента к цене объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Внесение корректирующего коэффициента к цене объекта аналога&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Внесение корректирующего коэффициента к цене объекта аналога&lt;br /&gt;<br /> См. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.68.''' Износ, экономическая выгода от возможного устранения которого меньше производимых затрат:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Устранимый физический<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Неустранимый физический&lt;/div&gt;<br /> * Устранимый внешний<br /> * Неустранимый внешний<br /> * Начисленная амортизация<br /> * Полный<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Неустранимый физический&lt;br /&gt;<br /> См. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.69.''' Какие методы не доходного подхода используются при оценке машин и оборудования?&lt;br /&gt;<br /> I. Метод, основанный на расчете чистого операционного дохода&lt;br /&gt;<br /> II. Метод равноэффективного функционального аналога&lt;br /&gt;<br /> III. Метод индексации (трендов) с помощью ценовых индексов затратного типа&lt;br /&gt;<br /> IV. Метод сравнительной единицы&lt;br /&gt;<br /> V. Метод расчета по корреляционно-регрессионным моделям&lt;br /&gt;<br /> VI. Метод моделирования статистических зависимостей затратного типа&lt;br /&gt;<br /> VII. Метод, опирающийся на расчет себестоимости изготовления&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;III, IV, V, VI, VII&lt;/div&gt;<br /> * III, IV, V, VI<br /> * II, III, IV, V, VI<br /> * III, V, VI, VII<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> III, IV, V, VI, VII&lt;br /&gt;<br /> Вопрос похож на 5.1.2.66, но незначительно отличается. В соответствии с [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества глоссарием Минэкономразвития] из приведенного списка к методам доходного подхода НЕ относятся: Метод индексации (трендов) с помощью ценовых индексов затратного типа, Метод сравнительной единицы, Метод расчета по корреляционно-регрессионным моделям, Метод моделирования статистических зависимостей затратного типа, Метод, опирающийся на расчет себестоимости изготовления.&lt;br /&gt;<br /> При этом в Глоссарии нет &quot;Метода, основанного на расчете чистого операционного дохода&quot;, но всем понятно, что это метод ДДП.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.70.''' Дайте определение абсолютной корректировки:&lt;br /&gt;<br /> I. Денежная корректировка, которая применяется к объекту оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Корректировка в процентах&lt;br /&gt;<br /> III. Денежная корректировка, которая применяется к объекту-аналогу&lt;br /&gt;<br /> IV. Корректировка в долях от единицы&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;III&lt;/div&gt;<br /> * III, IV<br /> * I, III<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> III&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Абсолютная_корректировка.jpg Абсолютная корректировка]&lt;br /&gt;<br /> См. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.71.''' Как соотносятся величины текущей стоимости положительных денежных потоков при их дисконтировании на начало / середину / конец периода соответственно?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * НАЧАЛО &lt; СЕРЕДИНА &lt; КОНЕЦ<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;НАЧАЛО &gt; СЕРЕДИНА &gt; КОНЕЦ&lt;/div&gt;<br /> * СЕРЕДИНА &gt; НАЧАЛО &gt; КОНЕЦ<br /> * КОНЕЦ &gt; СЕРЕДИНА &gt; НАЧАЛО<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: НАЧАЛО &gt; СЕРЕДИНА &gt; КОНЕЦ&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.72.''' Какие ценообразующие факторы не рассматриваются при оценке ядерного реактора сравнительным подходом?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;первоначальная балансовая стоимость&lt;/div&gt;<br /> * регион местоположения <br /> * возраст реактора<br /> * технические характеристики<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> первоначальная балансовая стоимость<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.73.''' Как соотносятся нормы возврата, рассчитанные по методам Ринга, Инвуда и Хоскольда для одного объекта оценки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * метод Ринга &lt; метод Хоскольда &lt; метод Инвуда<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;метод Ринга &gt; метод Хоскольда &gt; метод Инвуда&lt;/div&gt;<br /> * метод Ринга &lt; метод Инвуда &lt; метод Хоскольда<br /> * метод Ринга &gt; метод Инвуда &gt; метод Хоскольда<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> метод Ринга &gt; метод Хоскольда &gt; метод Инвуда<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.74.''' Выберите верное утверждение:&lt;br /&gt;<br /> I. физический износ определяется индивидуально для оцениваемого объекта, функциональный износ определяется индивидуально для оцениваемого объекта&lt;br /&gt;<br /> II. физический износ определяется индивидуально для оцениваемого объекта, функциональный износ определяется в целом для группы машин с одинаковым наименованием&lt;br /&gt;<br /> III. физический износ определяется в целом для группы машин с одинаковым наименованием, функциональный износ определяется индивидуально для оцениваемого объекта&lt;br /&gt;<br /> IV. физический износ определяется в целом для группы машин с одинаковым наименованием, функциональный износ определяется в целом для группы машин с одинаковым наименованием&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II&lt;/div&gt;<br /> * III<br /> * IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II&lt;br /&gt;<br /> физический износ определяется индивидуально для оцениваемого объекта, функциональный износ определяется в целом для группы машин с одинаковым наименованием<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.75.''' Известна стоимость оборудования с учетом монтажа (С), известна стоимость монтажа в % от стоимости оборудования (М) и стоимость демонтажа в % от монтажа (Д). Вывести формулу стоимости демонтажа в % от стоимости оборудования.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Д * М / С<br /> * Д / М <br /> * (1 - М) / (С * Д)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Д * М&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Д * М&lt;br&gt;<br /> Решение: &lt;br&gt;<br /> Пусть Х стоимость оборудования, тогда Х * М - стоимость монтажа, а Х * М * Д - стоимость демонтажа. &lt;br&gt;<br /> Тогда стоимость демонтажа в % от стоимости оборудования (Х * М * Д) / Х &lt;br&gt;<br /> =&gt; сократим Х и получим М * Д&lt;br&gt;<br /> По свежей информации, в вопросе похоже появился другой, более осмысленный ответ и видимо вариант Д * М стал неверным (см. вопрос 5.1.2.95)&lt;br&gt;<br /> если вам встретится этот вопрос:&lt;br&gt;<br /> 1) не отвечайте автоматически&lt;br&gt;<br /> 2) посмотрите на варианты ответов&lt;br&gt;<br /> 3) выберите максимально подходящий&lt;br&gt;<br /> 4) запомните номер вопроса&lt;br&gt;<br /> 5) проверьте по протоколу, зачли или нет&lt;br&gt;<br /> 6) напишите нам на почту kvalbase@yandex.ru&lt;br&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.76.''' Указать, на каком графике показана динамика стоимости оборудования без капитального ремонта:&lt;br /&gt;<br /> Рисунок: &lt;br /&gt;[https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D0%BD%D0%BA%D0%B0_%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C.jpg#/media/File:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D0%BD%D0%BA%D0%B0_%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C.jpg открыть ссылку в базе] &lt;br /&gt;<br /> clck.ru/39dZAi - наберите в браузере (для теста)&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Рис. 1&lt;/div&gt;<br /> * Рис. 2<br /> * Рис. 3<br /> * Рис. 4<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Рис. 1<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.77.''' Указать, на каком графике показана динамика стоимости оборудования, для которого в определённый момент времени производится капитальный ремонт:&lt;br /&gt;<br /> Рисунок: &lt;br /&gt;[https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D0%BD%D0%BA%D0%B0_%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C.jpg#/media/File:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D0%BD%D0%BA%D0%B0_%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C.jpg открыть ссылку в базе] &lt;br /&gt;<br /> clck.ru/39dZAi - наберите в браузере (для теста)&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Рис. 1<br /> * Рис. 2<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Рис. 3&lt;/div&gt;<br /> * Рис. 4<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Рис. 3<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.78.''' Указать, на каком графике показана динамика износа оборудования без капитального ремонта:&lt;br /&gt;<br /> Рисунок: &lt;br /&gt;[https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D0%BD%D0%BA%D0%B0_%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%BE%D1%81.jpg#/media/File:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D0%BD%D0%BA%D0%B0_%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%BE%D1%81.jpg открыть ссылку в базе] &lt;br /&gt;<br /> clck.ru/39dZVx - наберите в браузере (для теста)&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Рис. 1<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Рис. 2&lt;/div&gt;<br /> * Рис. 3<br /> * Рис. 4<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Рис. 2<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.79.''' Указать, на каком графике показана динамика износа оборудования, для которого в определённый момент времени производится капитальный ремонт:&lt;br /&gt;<br /> Рисунок: &lt;br /&gt;[https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D0%BD%D0%BA%D0%B0_%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%BE%D1%81.jpg#/media/File:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D0%BD%D0%BA%D0%B0_%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%BE%D1%81.jpg открыть ссылку в базе] &lt;br /&gt;<br /> clck.ru/39dZVx - наберите в браузере (для теста)&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Рис. 1<br /> * Рис. 2<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Рис. 3&lt;/div&gt;<br /> * Рис. 4<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Рис. 3<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.80.''' Выберите верное выражение.&lt;br /&gt;<br /> Обозначения: Со - стоимость объекта оценки; Сн - стоимость нового; Иф - физический износ; Ифун - функциональный износ (устаревание); Ивн - внешний износ (устаревание)&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Со = Сн - (1 - Иф) * (1 - Ифун) * (1 - Ивн)<br /> * Сн = Со * (1 - (1 - Иф) * (1 - Ифун) * (1 - Ивн))<br /> * Со = Сн * (1 - (1 - (1 - Иф) * (1 - Ифун)) * (1 - Ивн))<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Со = Сн * (1 - Иф) * (1 - Ифун) * (1 - Ивн)&lt;/div&gt;<br /> * Со = Сн * (1 + Иф) * (1 + Ифун) * (1 + Ивн) <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Со = Сн * (1 - Иф) * (1 - Ифун) * (1 - Ивн)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.81.''' В чем заключается влияние физического износа:&lt;br /&gt;<br /> I. уменьшается количество отказов оборудования, ухудшается техническое состояние, снижается сумма затрат по устранению последствий отказов, ухудшаются основные эксплуатационные характеристики и параметры, снижается безопасность работы&lt;br /&gt;<br /> II. увеличивается количество отказов оборудования, улучшается техническое состояние, снижается сумма затрат по устранению последствий отказов, улучшаются основные эксплуатационные характеристики и параметры, снижается безопасность работы&lt;br /&gt;<br /> III. увеличивается количество отказов оборудования, ухудшается техническое состояние, растёт сумма затрат по устранению последствий отказов, ухудшаются основные эксплуатационные характеристики и параметры, снижается безопасность работы&lt;br /&gt;<br /> IV. увеличивается количество отказов оборудования, ухудшается техническое состояние, снижается сумма затрат по устранению последствий отказов, ухудшаются основные эксплуатационные характеристики и параметры, повышается безопасность работы&lt;br /&gt;<br /> V. увеличивается количество отказов оборудования, ухудшается техническое состояние, снижается сумма затрат по устранению последствий отказов, ухудшаются основные эксплуатационные характеристики и параметры, снижается безопасность работы&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;III&lt;/div&gt;<br /> * IV<br /> * V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> III&lt;br /&gt;<br /> увеличивается количество отказов оборудования, ухудшается техническое состояние, растёт сумма затрат по устранению последствий отказов, ухудшаются основные эксплуатационные характеристики и параметры, снижается безопасность работы<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.82.''' Как соотносятся величины ставок капитализации, норма возврата по которым рассчитывается с использованием методов Ринга, Хоскольда, Инвуда? &lt;br /&gt;<br /> Ставки дисконтирования и рост в прогнозном периоде одинаковы. Оставшийся срок жизни оборудования больше 1.&lt;br /&gt;<br /> Выберите один правильный вариант:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Ки &gt; Кх &gt; Кр<br /> * Кх &lt; Ки &lt; Кр<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Ки &lt; Кх &lt; Кр&lt;/div&gt;<br /> * Кх &gt; Кр &gt; Ки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Ки &lt; Кх &lt; Кр&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.83.''' Определить индекс цен с 2018 года по 2014, если Ц2014 - стоимость в 2014 году, Ц2018 - стоимость в 2018 году.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * (Ц2014+Ц2018)/Ц2018<br /> * (Ц2014-Ц2018)/Ц2014<br /> * Ц2018/Ц2014<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Ц2014/Ц2018&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Ц2014/Ц2018&lt;br /&gt;<br /> Встречаются модификации вопроса (и ответ другой). Будьте внимательны <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.84.''' Выберите формулу расчета совокупного износа при применении аддитивной модели износа.&lt;br /&gt;<br /> Обозначения: Сн - стоимость нового; Иф - физический износ; Ифун - функциональный износ (устаревание); Ивн - внешний износ (устаревание); Исов - совокупный износ (в долях). &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Исов = Сн * (1 - (Иф + Ифун + Ивн))<br /> * Исов = Сн * (1 - (1 - Иф) * (1 - Ифун) * (1 - Ивн))<br /> * Исов = Сн * (1 - Иф) * (1 - Ифун) * (1 - Ивн)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Исов = Сн * (Иф + Ифун + Ивн)&lt;/div&gt;<br /> * Исов = Сн * (1 + (Иф + Ифун + Ивн))<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Исов = Сн * (Иф + Ифун + Ивн)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.85.''' Укажите, как соотносятся ставка капитализации и ставка дисконтирования. Выберите верное утверждение:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ставка дисконтирования меньше ставки капитализации, если норма возврата больше темпов роста&lt;/div&gt;<br /> * ставка дисконтирования меньше ставки капитализации, если норма возврата меньше темпов роста<br /> * ставка капитализации всегда меньше ставки дисконтирования<br /> * ставка капитализации равна ставке дисконтирования<br /> * ставка капитализации всегда больше ставки дисконтирования<br /> * ставка капитализации меньше ставки дисконтирования, если норма возврата больше темпов роста<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> ставка дисконтирования меньше ставки капитализации, если норма возврата больше темпов роста<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.86.''' Какой подход предпочтительней при оценке агрегата, если есть первичный рынок и вторичный рынок агрегата, а по аренде нет информации? &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * затратный<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;сравнительный&lt;/div&gt;<br /> * доходный<br /> * нет правильного ответа<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> сравнительный<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.87.''' При известных ставке дисконтирования (СД), ставке капитализации (СК) и норме возврата (НВ) определить положительные среднегодовые темпы роста доходов (ТР) за оставшийся срок экономической жизни:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ТР=СК-СД-НВ<br /> * ТР=СК-СД-НВ/((1+НВ)^n-1<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ТР=СД+НВ-СК&lt;/div&gt;<br /> * ТР=СД-НВ-СК<br /> * ТР=СД-НВ+СК<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> ТР=СД+НВ-СК<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.88.''' Что учитывается при определении рыночной стоимости смонтированного в России оборудования, купленного в Венгрии по цене завода-изготовителя (в цену не включены расходы на таможенное оформление и доставку):&lt;br /&gt;<br /> I. транспортные расходы&lt;br /&gt;<br /> II. затраты на пуско-наладку&lt;br /&gt;<br /> III. затраты на страхование перевозки груза&lt;br /&gt;<br /> IV. затраты на монтаж&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, IV<br /> * I, II, III<br /> * I, II, IV<br /> * I, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, III, IV&lt;br /&gt;<br /> встречаются разные модификации!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.89.''' Что учитывается при определении рыночной стоимости смонтированного в России оборудования, купленного в Венгрии по цене завода-изготовителя и смонтированного в Самарской области:&lt;br /&gt;<br /> I. транспортные расходы&lt;br /&gt;<br /> II. монтаж &lt;br /&gt;<br /> III. упаковку оборудования на заводе-изготовителе&lt;br /&gt;<br /> IV. демонтаж&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III<br /> * все перечисленное<br /> * ничего из перечисленного<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все, кроме IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> все, кроме IV&lt;br /&gt;<br /> встречаются разные модификации!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.90.''' Какую корректировку необходимо внести, если объект оценки потребляет больше электроэнергии, чем аналог?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * увеличить стоимость объекта-аналога<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;уменьшить стоимость объекта-аналога&lt;/div&gt;<br /> * относительная к объекту оценки<br /> * относительная к объекту-аналогу<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> уменьшить стоимость объекта-аналога&lt;br /&gt;<br /> (то, что у аналога не стоимость, а цена, &quot;авторам&quot; вопросов неведомо, ну вы поняли)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.91.''' Какие объекты являются специализированными:&lt;br /&gt;<br /> I. Самосвал&lt;br /&gt;<br /> II. Горнопроходческий комбайн&lt;br /&gt;<br /> III. Токарный станок&lt;br /&gt;<br /> IV. Светодиодная вывеска на офисной башне&lt;br /&gt;<br /> V. Авиадвигатель самолета&lt;br /&gt;<br /> VI. Колесная пара ж/д вагона&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, IV, V<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III<br /> * III, IV, VI<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.92.''' Что не относится к специализированному оборудованию:&lt;br /&gt;<br /> I. КАМАЗ на карьере добывающего предприятия&lt;br /&gt;<br /> II. Туннельная машина в лаве шахты&lt;br /&gt;<br /> III. Станок 16к20 &lt;br /&gt;<br /> IV. Высокотехнологичная вывеска с логотипом офисного центра &quot;башня&quot;&lt;br /&gt;<br /> V. Авиационный двигатель&lt;br /&gt;<br /> VI. Колёсная пара для ж/д вагона&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III, V<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, V, VI&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, V, VI<br /> * III, IV, VI<br /> * II, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, III, V, VI<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.93.''' Когда возникает функциональный износ?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * при появлении на рынке более дорогого аналогичного объекта <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;при появлении на рынке более дешевого аналогичного объекта&lt;/div&gt;<br /> * при появлении на рынке нового аналогичного объекта <br /> * при появлении на рынке аналогичного объекта с лучшими/худшими характеристиками<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> при появлении на рынке более дешевого аналогичного объекта<br /> &lt;br /&gt;<br /> Есть вариант, когда вместо пункта &quot;при появлении на рынке аналогичного объекта с лучшими/худшими характеристиками&quot; два: при появлении на рынке аналогичного объекта с лучшими характеристиками; при появлении на рынке аналогичного объекта с худшими характеристиками; ответ не меняется.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.94.''' Какая корректировка необходима, если объект-аналог потребляет больше электроэнергии, чем объект оценки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * повышающая к цене объекта оценки<br /> * понижающая к цене объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;увеличивающая к стоимости объекта аналога&lt;/div&gt;<br /> * уменьшающая к стоимости объекта аналога<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> увеличивающая к стоимости объекта аналога&lt;br /&gt;<br /> (то, что у аналога цена, а не стоимость, ну а у объекта оценки цены и вовсе пока нет, &quot;авторам&quot; вопросов неведомо, ну вы поняли)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.95.''' Стоимость демонтажа Д составляет 50% в долях от стоимости монтажа. Выразите долю демонтажа от несмонтированного оборудования (С), если известна стоимость смонтированного оборудования СМ (в рублях), и доля монтажа (М) от несмонтированного оборудования.<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 50% * М / С<br /> * 50% / М <br /> * (1 - М) / (СМ * 50%)<br /> * 50% * М<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;50%*СМ*(М/(1+М))&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 50%*СМ*(М/(1+М))&lt;br&gt;<br /> ПРАВИЛЬНЫЙ ОТВЕТ ИЗМЕНИЛСЯ, ПОСКОЛЬКУ ДОБАВИЛИ БОЛЕЕ ПОДХОДЯЩИЙ ОТВЕТ<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.96.''' Выразите накопленный износ (Ин) в мультипликативной модели, если известны: Износ физический (Иф), Износ функциональный (Ифун), Износ внешнеэкономический (Ивн) и Стоимость затрат на воспроизводство (Сн).&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Ин = Сн - (1 - Иф) * (1 - Ифун) * (1 - Ивн)<br /> * Ин = Сн * (1 - (1 - (1 - Иф) * (1 - Ифун)) * (1 - Ивн))<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Ин = Сн * (1-(1-Иф)*(1-Ифун)*(1-Ивн))&lt;/div&gt;<br /> * Ин = Сн * (1 + Иф) * (1 + Ифун) * (1 + Ивн) <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Ин = Сн * (1-(1-Иф)*(1-Ифун)*(1-Ивн))&lt;br /&gt;<br /> Формула накопленного износа: 1-(1-Иф)*(1-Ифун)*(1-Ивн)&lt;br /&gt;<br /> В денежном эквиваленте формула имеет вид: Сн*(1-(1-Иф)*(1-Ифун)*(1-Ивн))&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.97.''' Что из перечисленного необходимо учитывать при использовании сравнительного подхода при оценке машин и оборудования?&lt;br /&gt;<br /> I. Цена аналога&lt;br /&gt;<br /> II. Технические характеристики аналога&lt;br /&gt;<br /> III. Положение оборудования в &quot;технологической цепочке&quot; предприятия&lt;br /&gt;<br /> IV. Информация о продавце&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III<br /> * II, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II&lt;br /&gt;<br /> Есть ''похожий'' вопрос 5.1.2.42 про ФАКТОРЫ, в котором надо выбрать 1 вариант; там засчитывается &quot;Технические характеристики аналога&quot;. Будьте внимательны!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.98.''' Выберите верное выражение для расчета разницы в износе объекта оценки (Ио) и аналога (Иа):&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Ио - Иа<br /> * Ио / Иа<br /> * (1 - Иа) / (1 - Ио)<br /> * (1 - Ио) / (1 - Иа) - 1<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;(1 - Ио) / (1 - Иа)&lt;/div&gt;<br /> * (1 + Ио) / (1 + Иа)<br /> * Иа - Ио<br /> * Иа / Ио<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> (1 - Ио) / (1 - Иа)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.99.''' Совокупный износ включает в себя:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Физический износ, функциональное и экономическое устаревание&lt;/div&gt;<br /> * Только физический износ<br /> * Только функциональное устаревание<br /> * Только экономическое устаревание<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Физический износ, функциональное и экономическое устаревание&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.100.''' Величина функционального устаревания представляет собой (при условии одинаковых эксплуатационных затрат у объекта и аналога):&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Разницу между затратами на воспроизводство оцениваемого объекта и затратами на замещение оцениваемого объекта&lt;/div&gt;<br /> * Разницу между затратами на воспроизводство оцениваемого объекта с учетом физического износа и ценой нового современного аналога<br /> * Разницу между ценой нового современного аналога и затратами на замещение оцениваемого объекта<br /> * Разницу между ценой нового современного аналога и ценой приобретения оцениваемого объекта<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Разницу между затратами на воспроизводство оцениваемого объекта и затратами на замещение оцениваемого объекта&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.101.''' При расчете стоимости объекта оценки сравнительным подходом, какая поправка вносится в случае, если износ объекта оценки больше износа аналога?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Увеличивающая цену аналога<br /> * Со знаком плюс к стоимости объекта оценки<br /> * Со знаком минус к стоимости объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Уменьшающая цену аналога&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Уменьшающая цену аналога&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.102.''' Абсолютная корректировка выполняется:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Внесением денежной поправки к цене аналога&lt;/div&gt;<br /> * Внесением денежной поправки к цене объекта оценки<br /> * Умножением исходной цены аналога на корректирующий коэффициент<br /> * Умножением цены единицы сравнения аналога на корректирующий коэффициент<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Внесением денежной поправки к цене аналога&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.103.''' Какие из перечисленных ниже затрат учитываются при определении затрат на воспроизводство (без учета износа и обесценений) функционирующей турбины, произведенной в иностранном государстве и смонтированной на заводе в России:&lt;br /&gt;<br /> 1. Транспортные расходы&lt;br /&gt;<br /> 2. Пусконаладочные работы&lt;br /&gt;<br /> 3. Затраты на упаковку турбины на заводе для последующей транспортировки&lt;br /&gt;<br /> 4. Таможенные пошлины&lt;br /&gt;<br /> 5. Затраты на демонтаж турбины&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Все перечисленное<br /> * Только 1<br /> * Только 1, 2 и 4<br /> * Только 1 и 3<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Все, кроме 5&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Все, кроме 5&lt;br /&gt;<br /> Прямые расходы (затраты) – все затраты, непосредственно связанные с приобретением и вводом объекта в эксплуатацию (включая затраты на упаковку, доставку, таможню, монтаж и шеф-монтаж, пуско-наладку и прочие). Данные затраты, за исключением нетипичных затрат (таких как ускоренная доставка, срочное оформление документации и других), включаются в затраты на замещение ([http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]).&lt;br /&gt;<br /> Что в контракте, мы не знаем, но все эти затраты тем или иным образом учитываются. Будьте внимательны, ответ может быть другим, если есть условия контракта. &lt;br /&gt;[https://kvalexam.ru/wiki/%D0%94%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%B5_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE:%D0%A0%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB_3._%D0%97%D0%B0%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D1%85%D0%BE%D0%B4_%D0%BA_%D0%BE%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%B5 Подробнее про затраты и условия поставки см. здесь]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == 5.2. Практика ==<br /> === 5.2.1. Затратный подход к оценке ===<br /> ''' ВАЖНО''': в 2019 году '''НДС''' стал '''20%''', однако в задачах может (пока) встречаться условие со &quot;старым&quot; НДС (18%). Обычно размер НДС в процентах указан в условии задачи на экзамене. Также вы можете догадаться, какой НДС брать, если посмотрите на варианты ответов. В спорных случаях не пренебрегайте [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8_%D0%BF%D0%BE_%D0%B0%D0%BF%D0%B5%D0%BB%D0%BB%D1%8F%D1%86%D0%B8%D0%B8 апелляцией]. <br /> <br /> '''5.2.1.1.''' Американский автомобиль, пробег 30 000 км, срок службы 2 года. Аналог – американский автомобиль, пробег 25 000 км, срок службы 2 года. Стоимость нового 100 000 руб. Физический износ рассчитывается по формуле: Иф = 1-ехр(-ω). Зависимость ω для расчета износа легковых автомобилей азиатского производства: ω = 0,065*В+0,0032*П, а для автомобилей американского производства: ω = 0,055*В+0,003*П, где П - пробег в тыс. км, а В - возраст транспортного средства в годах. Определите денежную корректировку к цене объекта-аналога.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1 500<br /> * 1 287 <br /> * 1 237<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;-1 237&lt;/div&gt;<br /> * 0,985<br /> * 1,015<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> -1 237&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Находим износ объекта оценки и объекта-аналога.&lt;br /&gt;<br /> Сначала рассчитаем ω по формуле для того рынка, к которому относятся объекты:&lt;br /&gt;<br /> ω = 0,055*В+0,003*П&lt;br /&gt;<br /> ω &lt;sub&gt;ОО&lt;/sub&gt; = 0,2000&lt;br /&gt;<br /> ω &lt;sub&gt;ОА&lt;/sub&gt; = 0,1850&lt;br /&gt;<br /> Износ &lt;sub&gt;ОО&lt;/sub&gt; = 18,13%&lt;br /&gt;<br /> Износ &lt;sub&gt;ОА&lt;/sub&gt; = 16,89%&lt;br /&gt;<br /> Соответственно, стоимость объекта оценки с учетом износа:&lt;br /&gt;<br /> 100 000 * (1-18,13%) = 81 873&lt;br /&gt;<br /> Стоимость объекта-аналога с учетом износа:&lt;br /&gt;<br /> 100 000 * (1-16,89%) = 83 110&lt;br /&gt;<br /> То есть корректировка от аналога к объекту оценки должна быть понижающей:&lt;br /&gt;<br /> 81 873 - 83 110 = -1 237&lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание: в задаче требуется определить денежную корректировку, а не множитель! &lt;br /&gt;<br /> Аналогичные задачи есть для азиатских автомобилей. Смысл тот же<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.2.''' Затраты на воспроизводство промышленного конвейера составляют 5 000 000 рублей без НДС. Рассчитайте накопленный износ конвейера в рублях, если известно, что его физический износ - 20%, функциональное устаревание - 10%, экономическое устаревание - 30%. Совокупный износ определяется по мультипликативной модели.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 3 000 000<br /> * 2 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;2 480 000&lt;/div&gt;<br /> * 2 520 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> '''2 480 000'''&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Рассчитаем совокупный износ в долях: 1 – (1 – 0,2) х (1 – 0,1) х (1 – 0,3) = 0,496&lt;br /&gt;<br /> Рассчитаем совокупный износ: 5 000 000 руб. х 0,496 = 2 480 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.3.''' Затраты на воспроизводство оборудования составляют 400 000 рублей. Эффективный возраст – 7 лет, Остаточный срок службы-5 лет. Функциональное устаревание - 30%. Определить рыночную стоимость оборудования.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;116 667&lt;/div&gt;<br /> * 166 667<br /> * 80 000<br /> * 46 667<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 116 667&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Иф= Тф/(Тф+Тост)×100% = 7/(7+5)×100%=58,333% &lt;br /&gt;<br /> С&lt;sub&gt;ОО&lt;/sub&gt;=С&lt;sub&gt;вс&lt;/sub&gt;×(1−Иф) ×(1-Ифун) ×(1−Ивнеш) &lt;br /&gt;<br /> С&lt;sub&gt;ОО&lt;/sub&gt;=400000×(1-0,583)×(1-0,3)≈116 667 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.4.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Необходимо определить рыночную стоимость четырехдвигательного самолета. Исходные данные для оценки:&lt;br /&gt;<br /> - стоимость аналога составляет 25 млн руб.;&lt;br /&gt;<br /> - скидка на торг составляет 10%;&lt;br /&gt;<br /> - аналог имеет наработку двигателей равную половине требуемых межремонтных ресурсов;&lt;br /&gt;<br /> - двигатели объекта оценки имеют налет 14 000 часов;&lt;br /&gt;<br /> - межремонтный налет часов до капитального ремонта составляет 18 000 часов;&lt;br /&gt;<br /> - стоимость ремонта двигателя – 2,5 млн руб.;&lt;br /&gt;<br /> - по остальным характеристикам и наработке ресурсов объект оценки и аналог идентичны.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 22,22 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;19,72 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 15,97 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 19,72 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Расчет износа 4-х двигателей объекта оценки: 4 * 2,5 * 14 000 / 18 000 = 7,78 млн руб. &lt;br /&gt;<br /> 2. Расчет износа 4-х двигателей аналога: 4*2,5 * 9 000 / 18 000 = 5 млн руб. &lt;br /&gt;<br /> 3. Расчет корректировки на износ: 5 – 7,78 = -2,78 млн руб. &lt;br /&gt;<br /> 4. Расчет корректировки на торг: 25 * 0,1 = 2,5 млн руб. &lt;br /&gt;<br /> 5. Расчет рыночной стоимости: 25 - 2,5– 2,78 = 19,72 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.5.''' Определить физический износ, если известны следующие данные. Возраст 12 лет. Нормативный срок службы 15 лет. 3 года назад износ определили в 30%. Износ начисляется линейно.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 60%<br /> * 45%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;50%&lt;/div&gt;<br /> * 75%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 50%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Эффективный возраст три года назад: 30% * 15 = 4,5 года&lt;br /&gt;<br /> 2. Эффективный возраст на дату оценки: 4,5 + 3 = 7,5 лет&lt;br /&gt;<br /> 3. Износ на дату оценки: 7,5 / 15 = 50%&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.6.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Оценщик методом индексации первоначальной стоимости определил затраты на воспроизводство линии по производству сахара без учета износов в размере 20 млн руб. Нормативный срок службы линии 20 лет. Хронологический возраст 6 лет. Эффективный возраст 8 лет.&lt;br /&gt;<br /> В ходе анализа Оценщик выявил, что новые аналогичные линии сейчас продаются по 19 000 000 руб., кроме того, они выполнены по новым технологиям из-за чего их производительность на 5% выше.&lt;br /&gt;<br /> В рамках доходного подхода к оценке рыночная стоимость всех операционных активов завода по производству сахара определена в размере 2 млрд руб. По затратному подходу к оценке рыночная стоимость всех специализированных операционных активов завода составляет 2,5 млрд руб. Рыночная стоимость неспециализированных операционных активов завода составляет 150 млн руб. Рыночная стоимость неоперационных активов завода 50 млн руб. Определить рыночную стоимость линии по производству сахара. &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 7 817 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;8 034 000&lt;/div&gt;<br /> * 8 436 000<br /> * 8 686 000<br /> * 8 858 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 8 034 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Рассчитаем стоимость замещения (с учетом функциональногого износа): 19 / 1,05 = 18,095 млн руб. &lt;br /&gt;<br /> 2. Рассчитаем износ физический: 8 / 20 = 0,4&lt;br /&gt;<br /> 3. Рассчитаем экономический износ: 1 - (2 млрд руб. – 0,15 млрд руб.) / 2,5 млрд руб. = 0,26&lt;br /&gt;<br /> 4. Рассчитаем стоимость: 18,095 * (1-0,4) * (1 – 0,26) = 8,034 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Встречается вариант с условием ''&quot;В ходе анализа Оценщик выявил, что новые аналогичные линии сейчас продаются по 19 000 000 руб., кроме того, они выполнены по новым технологиям из-за чего производительность оцениваемой линии на 5% ниже. Стоимость линии прямо пропорциональна её производительности&quot;.''&lt;br /&gt;<br /> Логика решения не меняется (помните про формулу функционального износа!)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.7.''' Определить оставшийся срок службы горнопроходческой линии. Начало эксплуатации - апрель 2012, дата определения оставшегося срока службы – январь 2015. &lt;br /&gt;<br /> Годовая норма выработки 1 045 000 тн. Оставшийся объем запасов 3,4 млн тн. Линия смонтирована под данную выработку, по истечении добычи ее демонтируют.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,31<br /> * 2,75<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;3,25&lt;/div&gt;<br /> * 6,00<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 3,25 года (или 3 года и 3 месяца)&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 3 400 / 1 045 = 3,25<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.8.''' Определить рыночную стоимость станка в г. Самаре с учетом НДС (НДС 18%). Станок был приобретен в Германии за 350 000 евро. Индекс цен на аналогичное оборудование в еврозоне за период с 01.01.1999 по 10.02.2004 составил 1,54, а в период с 10.01.1999 по 15.10.2016 – 2,12. Поставка произведена на условиях DDP (включает таможенное оформление, доставку и монтаж). Дата поставки – 10.02.2004. Дата оценки – 15.10.2016. Таможенная пошлина составляет 10%. Затраты на доставку и монтаж составляют 20%. Курс евро на 10.02.2004 составлял 35,10 руб./евро, а на 15.10.2016 – 70,18 руб./евро.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 39 900 520<br /> * 16 911 818<br /> * 19 955 945<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;33 814 000&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 33 814 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1.Расчет стоимости станка в валюте на дату оценки: 350 000 *2,12/1,54 = 481 818 евро.&lt;br /&gt;<br /> 2.Расчет стоимости станка в рублях на дату оценки и с НДС: 481 818 * 70,18 ≈ 33 814 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Комментарий: '''НДС учтен в условиях поставки'''.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.9.''' Оборудование произведено в России и вывезено за границу. Там оно стоит 140 000 долл. США с учетом вывозной пошлины. Потом его опять ввезли в Россию. Вывозная пошлина 18%, ввозная 12%. НДС не облагается. Какова стоимость в условиях России.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 114 800<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;118 644&lt;/div&gt;<br /> * 131 600<br /> * 132 075<br /> * 156 800<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 118 644 долларов США&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 140 000 /1,18 = 118 644 долл.США&lt;br /&gt;<br /> Стоимость необходимо скорректировать на вывозную пошлину, а ввозная пошлина - лишняя информация. Оборудование в РФ сколько стоило до вывоза, столько и будет стоить.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.10.''' Оборудование куплено в 2012 г. за 25000$ со склада. Договор поставки включает в себя расходы на пошлину и ускоренную доставку 10 и 5 % соответственно. Курс на дату приобретения 40 руб./$. Коэффициент роста цен в долларах 1.03. Курс на дату оценки 60 руб./$. Покупатель параллельно заключал договор поставки аналогичного оборудования за 200 000 руб. Цена этого договора на дату оценки не изменилась. Определить рыночную стоимость.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1 699 500<br /> * 1 133 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1 899 500&lt;/div&gt;<br /> * 1 333 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1 899 500&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> 25 000 * 1,1 * 1,03 * 60 + 200 000 = 1 899 500 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.11.''' Определить физический износ фанерного завода по состоянию на 2016 год. Срок службы – 25 лет. Оборудование вводилось: в 2000 году – 2000 т. р.; В 2005 году – 3000 т. р.; в 2010 году – 4000 т. р.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 46,2%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;39,6%&lt;/div&gt;<br /> * 64,0%<br /> * 32,9%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 39,6%&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> (16 / 25 * 2000 + 11 / 25 * 3000 + 6 / 25 * 4000) / (2000 + 3000 + 4000) = 0,3956 или 39,6%.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.12.''' Рассчитать функциональный износ, если расходы на электроэнергию нашего оборудования 100 000 руб., а объекта-аналога – 60 000 руб. Оборудование будет существовать три года. Ставка дисконтирования 20%. Дисконтирование проводится на середину периода.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 84,3 тыс.<br /> * 90,1 тыс.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;92,3 тыс.&lt;/div&gt;<br /> * 230,7 тыс.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 92,3 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение: <br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Период !! 1 !! 2 !! 3<br /> |-<br /> | Разница || 40 || 40 || 40<br /> |-<br /> | Коэффициент дисконтирования || 0,9129 || 0,7607 || 0,6340<br /> |-<br /> | Приведенная разница || 36,52 ||30,43 || 25,43<br /> |}<br /> Функциональный износ = 36,52 + 30,43 + 25,36 = 92,31<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.13.''' Новый установленный котел стоит 2 млн руб. В данный момент он способен работать только на 85% от проектной мощности по причине некорректного подбора горелок, которые не соответствуют давлению подводимого к предприятию газа. Это не влияет на работу всего предприятия. Модернизация горелок для использования полного давления газа стоит 200 тыс. руб. Физический износ котла составляет 30%. Анализ показал, что наилучшим и наиболее эффективным использованием является текущее использование всех активов предприятия. Чему равна рыночная стоимость установленного котла в рамках затратного подхода? Коэффициент торможения по параметру &quot;Мощность&quot; равен 1.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1200<br /> * 1260<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1190&lt;/div&gt;<br /> * 1400<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1190&lt;br /&gt;<br /> Поскольку анализ показал, что наилучшим и наиболее эффективным использованием является текущее использование всех активов предприятия, а некорректный подбор горелок не влияет на работу всего предприятия, устранять функциональное устаревание не будем. &lt;br /&gt;<br /> Тогда стоимость равна:&lt;br /&gt;<br /> 2000 * 85% * (1-30%) = 1190<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.14.''' Определить затраты на воспроизводство станка «JWC 2378-С» (без учета износа и устаревания, без учета НДС) на основании данных контракта на его точную копию. Оценка производится по состоянию на 2016 год. Все данные приведены без учета НДС и других косвенных налогов. Данные из контракта:&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> | Модель: || JWC 2378-С<br /> |-<br /> | Вес: || 27 тонн<br /> |-<br /> | Страна-производитель: || Никарагуа<br /> |-<br /> | Год производства: || 2016<br /> |-<br /> | Цена оборудования: || 450 000 NIO<br /> |-<br /> | Затраты на монтаж: || 158 000 рублей <br /> |-<br /> | Затраты на пуско-наладочные работы: || 84 000 рублей<br /> |-<br /> | Увеличение срока действия гарантии: || 48 000 рублей<br /> |-<br /> | Величина таможенной пошлины: || 3 000 рублей<br /> |-<br /> | Стоимость доставки: || 120 000 рублей<br /> |-<br /> | Надбавка за ускоренную доставку: || 26 000 рублей<br /> |}<br /> <br /> Курс никарагуанской кордобы по состоянию на дату оценки: 1 NIO = 2 RU.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1 265 000&lt;/div&gt;<br /> * 1 262 000<br /> * 1 339 000<br /> * 1 130 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1 265 000&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> (450 000 * 2) + 158 000 + 84 000 + 3 000 + 120 000 = 1 265 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.15.''' Компания приобрела станок производительностью 100 деталей в час в январе 2007 года за 250 000 рублей. Нормативный срок полезного использования подобных станков 25 лет. Вследствие неправильной эксплуатации станок получил неустранимый ущерб, что повлияло на его производительность, которая составила 80 деталей в час. Определить затраты на воспроизводство с учетом всех видов износа и устареваний по состоянию на январь 2017 года, если известно, что цены на подобные станки с даты приобретения выросли на 60%, а коэффициент торможения по производительности составляет 0,7064.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 192 000<br /> * 240 000<br /> * 169 536<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;205 000&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 205 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Рассчитаем износ по производительности: 1 - (80 / 100)^0,7064 = 0,1458&lt;br /&gt;<br /> 2. Рассчитаем совокупный износ: 1 – (1 – 10 / 25) * (1 – 0,1458) = 0,4875&lt;br /&gt;<br /> 3. Рассчитаем затраты на воспроизводство:&lt;br /&gt;<br /> 250 000 * 1,6 * (1 – 0,4875) = 205 тыс. руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.16.''' Определите рыночную стоимость дробилки при условии, что затраты на воспроизводство на дату оценки составляют 10 000 000 руб., физический износ и внешнее устаревание на дату оценки составляют 90% и 95% соответственно. <br /> Масса оцениваемого объекта составляет 20 тонн, стоимость лома за тонну на условиях самовывоза на дату оценки — 9 000 рублей&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 50 000<br /> * 1 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;180000&lt;/div&gt;<br /> * 500 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 180000&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> 1. Рассчитаем стоимость с учетом износа: 10 000 000 * (1 - 0,9) * (1-0,95) = 50 000 руб. &lt;br /&gt;<br /> 2. Рассчитаем утилизационную стоимость: 9000 руб./т * 20 т = 180 000 руб. &lt;br /&gt;<br /> 3. Рыночная стоимость оборудования равна 180 000 руб., т.к. она наибольшая.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.17.''' Определить функциональный износ линии, если известно, что для обслуживания оцениваемой линии требуется два человека, для обслуживания современной аналогичной линии — 1 человек. Известно, что оставшийся срок жизни линии — 3 года. Ставка дисконтирования 20%. Зарплата — 20 000 руб./чел. в месяц. Прочие расходы не учитывать (расчеты вести на середину периода). Коэффициент торможения для аналогичного оборудования — 0,8.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 46 тыс.<br /> * 53 тыс.<br /> * 506 тыс.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;554 тыс.&lt;/div&gt;<br /> * 636 тыс.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 554 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Рассчитаем разницу в расходах на обслуживание в год:&lt;br /&gt;<br /> 20 тыс. руб. * (2 – 1) * 12 мес. = 240 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> 2. Рассчитаем функциональный износ линии:<br /> 240/(1+0,2)^0,5 + 240/(1+0,2)^1,5 +240/(1+0,2)^2,5 = 554 тыс. руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.18.''' Из-за неисправности горелки производительность оборудования снизилась до 55% от паспортной производительности. Стоимость нового оборудования 1 млн руб. Ремонт горелки обойдется в 300 тыс. руб. Каков вид износа и его величина?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * неустранимый функциональный, 450 тыс.руб.<br /> * устранимый функциональный 300 тыс.руб.<br /> * неустранимый физический 450 тыс.руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;устранимый физический, 300 тыс.руб.&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> устранимый физический, 300 тыс.руб.&lt;br /&gt;<br /> Потери можно компенсировать за счет ремонта, соответственно, это устранимый износ.&lt;br /&gt;<br /> Затраты на ремонт 300 тыс.руб., причина - неисправность.&lt;br /&gt;<br /> Вывод: устранимый физический, 300 тыс.руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.19.''' Стоимость нового оборудования (Цон) составляет 100 ден. ед. У объекта оценки оставшийся срок жизни 10 лет. Нормативный срок жизни 15 лет. Стоимость оборудования в зависимости от износа описывается формулой Цоо = Цон* (1-exp(-0,4*ХВ)), где ХВ - хронологический возраст. Определить рыночную стоимость объекта оценки (Цоо).&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 18,1<br /> * 33,3<br /> * 98,2<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;86,5&lt;/div&gt;<br /> * 99,3<br /> * 22,1<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 86,5&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Рассчитаем хронологический возраст: 15 – 10 = 5&lt;br /&gt;<br /> 2. Рассчитаем рыночную стоимость объекта оценки:&lt;br /&gt;<br /> 100 ден. ед. * (1 – EXP(-0,4 * 5)) = 86,47 ≈ 86,5 ден. ед.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.20.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Закупили оборудование в 2012 г. за 14 000 $ со склада на условиях EXW (франко завод). Заключен договор поставки, который включает в себя расходы на таможенную пошлину и ускоренное оформление 10 и 5% соответственно. Курс на дату приобретения 30 руб./$. Коэффициент роста цен в США в $ 0,95. Курс дату оценки 60 руб./$. Покупатель параллельно заключил договор поставки аналогичного оборудования за 100 000 руб. Цена этого договора не изменилась на дату оценки. Найти рыночную стоимость.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 877 800 руб.<br /> * 898 000 руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;977 800 руб.&lt;/div&gt;<br /> * 538 900 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 977 800 руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Рассчитаем рыночную стоимость: 14000 $ *1,1*0,95*60 руб. / $ +100 000 руб.= 977 800 руб. &lt;br /&gt;<br /> Комментарии: &lt;br /&gt;<br /> Таможенную пошлину берем в расчет, ускоренное оформление – нет. &lt;br /&gt;<br /> Также берем в расчет стоимость доставки аналогичного оборудования, т.к. поставка на условиях франко-завод.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.21.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Полная восстановительная стоимость турбины на 2017г. 900 млн руб. Турбина введена в эксплуатацию в 1985 году. Срок службы 40 лет. <br /> В 2008 году колесо генератора (основной элемент турбины) было заменено на новое стоимостью 550 млн руб. с учетом демонтажа в размере 50 млн руб. (в уровне цен 2008 года). К 2017 стоимость колеса выросла на 50%. Определить рыночную стоимость турбины по состоянию на 2017 год. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 639,38 млн руб.<br /> * 654,38 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;611,25 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 551,25 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 611,25 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Рассчитаем уровень износа с 1985 года и с 2008 года:&lt;br /&gt;<br /> 1985-2017 = 32 / 40 = 80%; 2008-2017 = 9 / 40 = 22,5%.&lt;br /&gt;<br /> Рассчитаем ПВС колеса генератора и прочих частей турбины по состоянию на 2017г.:&lt;br /&gt;<br /> ПВС прочих частей турбины = 900 – (550 – 50) * 1,5 = 150 млн р.&lt;br /&gt;<br /> ПВС колеса генератора = (550 – 50)*1,5 = 750 млн р.&lt;br /&gt;<br /> Рыночная стоимость турбины на 2017 г. = 750 * (1 – 22,5%) + 150 * (1 – 80%) = 611,25 млн р.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.22.''' Стоимость оборудования 10 000 долларов. Доля долгоживущих элементов составляет 80%. Нормативный срок жизни долгоживущих элементов 20 лет, короткоживущих элементов 5 лет. Через 4 года произведен капитальный ремонт оборудования, в результате чего физический износ долгоживущих элементов уменьшился 20 пунктов, короткоживущих - на 10 пунктов. Определите рыночную стоимость оборудования после капитального ремонта.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 7280<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;8600&lt;/div&gt; <br /> * 3500<br /> * 7900<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 8 600&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Рассчитаем износ для частей оборудования по состоянию на дату кап. ремонта: &lt;br /&gt;<br /> Долгоживущие элементы = 4 / 20 = 20%; &lt;br /&gt;<br /> Короткоживущие элементы = 4 / 5 = 80%. &lt;br /&gt;<br /> Рассчитаем износ элементов после проведения кап. ремонта: &lt;br /&gt;<br /> Долгоживущие элементы = 20% - 20% = 0%; &lt;br /&gt;<br /> Короткоживущие элементы = 80% - 10% = 70%. &lt;br /&gt;<br /> Рыночная стоимость оборудования после кап. ремонта = 10 000 * 80% * (1 – 0%) + 10 000 * 20% * (1 – 70%) = 8 600 долларов.&lt;br /&gt;<br /> Комментарий:&lt;br /&gt;<br /> Решение задачи сильно зависит от того, что понимается под фразой &quot;физический износ долгоживущих элементов уменьшился 20 пунктов, короткоживущих - на 10 пунктов&quot;&lt;br /&gt;<br /> (ранее было - &quot;физический износ долгоживущих элементов сократился на 20%, короткоживущих на 10%&quot;).&lt;br /&gt;<br /> Если в итоге после ремонта износ стал таким, что надо ВЫЧЕСТЬ 20% и 10% соответственно, то ответ 8600.&lt;br /&gt;<br /> Если ли же снижение износа ОТНОСИТЕЛЬНОЕ, то ответ 7280&lt;br /&gt;<br /> '''По уточненной информации, ответ 8600 зачитывается.''' БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ НА ЭКЗАМЕНЕ!&lt;br /&gt;<br /> В случае несогласия с результатом - идите на [http://kvalexam.ru/index.php/Рекомендации_по_апелляции апелляцию]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.23.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Предприятием в 2007 году поставлено на баланс оборудование, произведенное в Германии. Первоначальная балансовая стоимость 5 000 000 руб. Затраты на монтаж осуществлены российской компанией и составляют 30% от стоимости оборудования. Рассчитать стоимость затрат на воспроизводство на 2010 г., если стоимость СМР в России за это время выросла на 20%. Курс Евро на 2007 год - 32 руб./евро, на 2010 год - 72 руб./евро. Рост цен на аналогичное оборудование в Еврозоне - 1,3 за указанный период.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 12 403 846 руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;12 634 615 руб.&lt;/div&gt;<br /> * 14 625 000 руб.<br /> * 10 038 439 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 12 634 615 руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> 1. Рассчитаем стоимость оборудования в руб. на 2007 г. (без монтажа): 5 000 000 / 1,3 = 3 846 154 руб. &lt;br /&gt;<br /> 2. Рассчитаем стоимость монтажа в руб. на 2007 г.: 5 000 000 - 3 846 154 = 1 153 846 руб. &lt;br /&gt;<br /> 3. Рассчитаем стоимость оборудования (без монтажа) в евро на 2007 г.: 3 846 154 / 32 = 120 192 евро. &lt;br /&gt;<br /> 4. Рассчитаем стоимость оборудования без монтажа (с учетом роста цена на оборудование в Еврозоне) в евро на 2010 г.: 120 192 * 1,3 = 156 250 евро. &lt;br /&gt;<br /> 5. Рассчитаем стоимость оборудования без монтажа в руб. на 2010г.: 156 250*72 = 11 250 000 руб. &lt;br /&gt;<br /> 6. Рассчитаем стоимость затрат на воспроизводство в руб. на 2010 г. (с учетом роста стоимости СМР): 11 250 000 + 1 153 846 * (1+20%) = 12 634 615 руб. &lt;br /&gt;<br /> Комментарий: '''Стоимость монтажа учтена в первоначальной балансовой стоимости в соответствии с ПБУ 6/01 «Учет основных средств».'''&lt;br /&gt;<br /> Встречается вариант, когда '''затраты на монтаж и доставку указаны в евро'''. Будьте внимательны!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.24.''' Оборудование было поставлено на баланс по первоначальной стоимости 5 000 000 руб. При этом известно, что стоимость пуско-наладочных работ, монтажа и транспортировки составила 30 процентов от стоимости приобретения. Нужно определить рыночную стоимость, если известно, что индекс роста цен на СМР составил 20 %, индекс роста цен на оборудование составил 10%. Округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 6 500 000<br /> * 5 550 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;5 615 000&lt;/div&gt;<br /> * 5 850 000<br /> * 6 000 000<br /> * 5 500 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 5 615 385&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Рассчитаем ст-ть обор-я (без монтажа): 5 000 000 / 1,3 = 3 846 154 руб.&lt;br /&gt;<br /> 2. Рассчитаем ст-ть монтажа: 5 000 000 - 3 846 154 = 1 153 846 руб.&lt;br /&gt;<br /> 3. Рыночная стоимость оборудования (с учетом роста стоимости):&lt;br /&gt;<br /> 3 846 154 * 1,1 + 1 153 846 * 1,2 = 5 615 385 ≈ 5 615 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.25.''' Даны два аналога. А1: цена (нового без монтажа) 100, параметр 10. А2: цена (нового без монтажа) 160, параметр 20. Объект оценки: параметр 15, срок жизни 25 лет, хронологический срок службы 12 лет, остаточный срок жизни, по данным экспертов, 18 лет. Затраты на монтаж составляют 40%. Экономический, функциональный износы не учитываются. Определить рыночную стоимость объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 164<br /> * 96<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;133&lt;/div&gt;<br /> * 131<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 133&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Рассчитаем коэффициент торможения: LN(160/100) / LN (20/10) =0,67807; &lt;br /&gt;<br /> 2. Рассчитаем стоимость нового: 160 * (15/20)^0,67807 = 131,64 (или 100 * (15/10)^0,67807 = 131,64); &lt;br /&gt;<br /> 3. Учтем монтаж: 131,64 * 1,4 = 184,30; &lt;br /&gt;<br /> 4. Рассчитаем износ: (25-18)/25 = 28%; &lt;br /&gt;<br /> 5. Рассчитаем рыночную стоимость объекта оценки: 184,3 * (1-28%) ≈ 133&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.26.''' Объект оценки – самолет. Капитальный ремонт проводится при налете 20000 часов или после 5 лет эксплуатации. Сколько надо налетать ежемесячно, чтобы два события совпали?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 300<br /> * 4000<br /> * 5000<br /> * 555<br /> * 444<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;333&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 333 часа&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 20 000 / 5 / 12 = 333,33 ~ 333 часа<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.27.''' Объект оценки – грузовой автомобиль с пробегом 600 тыс. км и возрастом 8 лет. Стоимость нового аналога 1200 тыс. руб. Утилизационная стоимость объекта оценки 400 тыс. руб. Физический износ рассчитывается по формуле Иф = 1 - exp(-ɷ). Зависимость ɷ для расчета износа для данного автомобиля производится по ф-ле: ɷ = 0,1*В + 0,003*П, где П - пробег, в тыс. км, а В - возраст транспортного средства в годах. Определить рыночную стоимость объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;400 000 &lt;/div&gt;<br /> * 89 100<br /> * 249 000<br /> * 100 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 400 000&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Рассчитаем стоимость ТС с учетом износа: ɷ = 0,1 * 8 + 0,003 * 600 = 2,6; &lt;br /&gt;<br /> Иф = 1 – exp(-2,6) ≈ 92,57%; &lt;br /&gt;<br /> Стоимость ТС с учетом износа = 1200 * (1 – 92,57%) ≈ 89,1 тыс. руб. &lt;br /&gt;<br /> Стоимость ТС с учетом износа &lt; Утилизационная стоимость; &lt;br /&gt;<br /> Рыночная стоимость объекта оценки = Утилизационная стоимость = 400 тыс. руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.28.''' Нормативный налет самолета – 30 000 часов. Налет объекта оценки 12 500 часов. Каждые 2 000 часов налета требуется проведение капремонта двигателя. Стоимость капремонта составляет 25% от стоимости нового самолета. Определите износ объекта.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 40%<br /> * 25% <br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;37,5%&lt;/div&gt;<br /> * 31,3%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 37,5%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Износ долгоживущих элементов:(12500 / 30000) * (1 – 25%) = 31,25%;&lt;br /&gt;<br /> Износ короткоживущих элементов:((12500 - 12000) / 2000 ) * 25% = 6,25%;&lt;br /&gt;<br /> Износ объекта: 31,25% + 6,25% = 37,5%.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.29.''' Определить рыночную стоимость дробилки по состоянию на 30.05.2017 г. Страна производитель – Германия. <br /> Индекс евростата с 2000 по 2010 год - 1,84, индекс с 2000 по 2017 г. - 2.27. Курс на 30.05.2010 – 32 рубля/евро, на 30.05.2017 – 58 руб./евро. Дробилка приобретена 30.05.2010 г. за 450 000 евро. На условиях FCA (перевозка оплачена до терминала таможни в Германии и включает экспортные таможенные пошлины). <br /> Затраты на доставку и ввод в эксплуатацию составляют 30% от цены оборудования. Импортная пошлина 8%.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;&lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> 450 000 х (2,27 / 1,84) х 58 х 1,08 х 1,3 = 45 208 037 руб.&lt;br /&gt; <br /> Комментарий 1: '''Условия FCA, на которых приобретена дробилка в Германии включает экспортные пошлины, а в задаче - дана импортная пошлина. Поэтому берем ее в расчет'''. &lt;br /&gt;<br /> Комментарий 2: Возможно, верное решение такое: 450 000 х (2,27 / 1,84) х 58 + 450 000 х (2,27 / 1,84) х 58 * 8% +450 000 х (2,27 / 1,84) х 58 *30% = 44 435 250&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.30.''' Определить рыночную стоимость самосвала «КАМАЗ». Цены предложения первого аналога – 1,3 млн руб., второго аналога – 1,42 млн руб. Корректировка на торг 7%. Имущественный комплекс предприятия-балансодержателя объекта оценки имеет экономическое устаревание 20%.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1,36 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1,26 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 1,22 млн руб.<br /> * 1,01 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1,26 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> (1,3 * (1 – 7%) + 1,42 * (1 – 7%)) / 2 ≈ 1,26 млн. руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.31.''' Объект построен и введен в эксплуатацию в 2010 году. Срок службы объекта - 25 лет. Оценка проводится по состоянию на 2018 год. В ходе проведения работ по оценке было выявлено, что эффективный возраст оцениваемого объекта составляет 12 лет. Определить оставшийся срок службы объекта на момент оценки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 12 лет<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;13 лет&lt;/div&gt;<br /> * 14 лет<br /> * 17 лет<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 13 лет&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> 25 – 12 = 13 лет.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.32.''' Определить совокупный износ у объекта на дату оценки, если он был куплен новым за 125 000 ден.ед., а на дату оценки продан за 95 000 ден.ед.?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 76%<br /> * 25%<br /> * 75%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;30 000 ден.ед.&lt;/div&gt;<br /> * 35 000 ден.ед.<br /> * 40 000 ден.ед.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 24% или 30 000 ден.ед.&lt;br /&gt;<br /> Решение: 1 – (95 000 / 125 000) = 24% или 125 000 – 95 000 = 30 000 ден. ед.&lt;br /&gt; <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.33.''' Предприятие в 2006 году приобрело станок с производительностью 100 деталей/час за 200 000 руб. Затем в связи с неправильной эксплуатацией производительность снизилась до 80 деталей в час. Нормативный срок эксплуатации 25 лет. Определить затраты на воспроизводство с учетом всех видов износа и устареваний по состоянию на 2017 год. Необходимо применить коэффициент торможения на «производительность». В 2017 году предлагался аналог за 250 000 рублей с производительностью 60 деталей в час. В 2006 году предлагались два аналога 170 000 и 250 040 рублей производительностью 70 и 120 деталей в час соответственно. Округлить до сотен.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 113 900<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;172 000&lt;/div&gt;<br /> * 201 800<br /> * 307 200<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 172 018 руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Рассчитаем коэффициент торможения: LN (250 040 / 170 000) / LN (120 / 70) = 0,716;&lt;br /&gt;<br /> 2. Рассчитаем износ по производительности: 1 - (80 / 100)^0,716 = 0,1477&lt;br /&gt;<br /> 3. Рассчитаем совокупный износ: 1 – (1 – 11 / 25) * (1 – 0,1477) = 0,5227&lt;br /&gt;<br /> 4. Рассчитаем стоимость воспроизводства: 250 000 * (100/60) ^0,716 * (1 – 0,5227) = 172 018 руб.≈ 172 000&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.34.''' В 2012 году предприятием была приобретена новая гидротурбина за 2 000 000 долларов США. Курс доллара к рублю по состоянию на дату приобретения был равен 32 руб./долл. США. Определите затраты на воспроизводство данной гидротурбины в рублях, по состоянию на дату оценки, при условии, что курс доллара к рублю на дату оценки был равен 61 руб./долл. США, а индекс роста цен в США на подобные активы с 2012 по дату оценки составил 1,05.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 64 000 000 <br /> * 67 200 000<br /> * 122 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;128 100 000&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 128 100 000&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> 2 000 000 * 1,05 * 61 = 128 100 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.35.''' Первоначальная балансовая стоимость компрессора по состоянию на дату приобретения актива - 01.01.2010 - составляет 2 000 000 рублей. Нормативный срок службы и эффективный возраст компрессора составляют 15 и 8 лет соответственно. Определите рыночную стоимость данного основного средства по состоянию на дату оценки - 01.01.2015 - при условии, что индекс Росстата для похожего оборудования с даты приобретения по дату оценки составил 1,344.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 896 000 руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1 254 400 руб.&lt;/div&gt;<br /> * 1 433 600 руб.<br /> * 1 792 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1 254 400 руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> 2 000 000 * 1,344 * (1 – 8 / 15) = 1 254 400 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.36.''' Определите физический износ машины после капитального ремонта. Физический износ машины до капитального ремонта составляет 75% и равномерен для всех деталей. В ходе капитального ремонта были заменены 3 агрегата, удельный вес которых в стоимости машины составляет 20% от стоимости новой машины.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 40%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;60%&lt;/div&gt;<br /> * 75%<br /> * 80%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 60%&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> 75% * (1 – 20%) + 0% * 20% = 60%.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.37.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Стоимость приобретения у завода-изготовителя производственной линии А, показатель производительности которой равен 50 000 единиц в год, составляет 4 100 000 евро без НДС; стоимость приобретения производственной линии Б с производительностью 40 000 единиц в год - 3 400 000 евро без НДС. Определите затраты на замещение (без НДС) смонтированной линии c производительностью 60 000 единиц в год с использованием коэффициента торможения, а также при условии, что прямые расходы для данных активов составляют 32% от стоимости приобретения.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 6 161 057 евро<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;6 306 505 евро&lt;/div&gt;<br /> * 6 452 743 евро<br /> * 6 725 685 евро<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 6 306 505 евро&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1.Рассчитаем коэф-т торможения: LN (4 100 000 / 3 400 000) / LN(50 000 / 40 000) = 0,838973.&lt;br /&gt;<br /> 2.Рассчитаем затраты на замещение: 4 100 000 * (60 000 / 50 000)^ 0,838973 * (1 + 32%) = 6 306 505 евро.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.38.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Предприятие заказало сборочную линию в США за 20 млн долларов без учета НДС и других косвенных налогов (на условиях EXW (склад продавца при заводе)). Масса линии 80 тонн. Доставка оплачивается отдельно и состоит из фиксированной суммы 0,5 млн долларов США и надбавки 0,1 млн долларов США за каждую дополнительную тонну оборудования массой более 50 тонн. Таможенная пошлина составляет 5% от стоимости линии (без учета доставки). Монтаж и пуско-наладка осуществлялись российскими подрядчиками, расходы составили 100 млн руб. Определить затраты на воспроизводство линии в установленном состоянии в рублях без учета НДС, если курс доллара составляет 60 руб./долл. США.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1 540 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;1 570 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 1 580,5 млн руб.<br /> * 1 840 млн руб.<br /> * 1 870 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1 570 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Доставка: (80 - 50) * 0,1 + 0,5 = 3,5 $ млн &lt;br /&gt;<br /> затраты на воспроизводство линии в установленном состоянии (20 * 1,05 + 3,5) * 60 + 100 = 1 570 млн. руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.39.''' Объект оценки - американский легковой автомобиль с пробегом 30 000 км и возрастом 2 года. Ближайший аналог - американский легковой автомобиль с аналогичным пробегом и возрастом 4 года. Стоимость нового автомобиля равна 1 000 тыс. руб. Физический износ рассчитывается по формуле Иф = 1- exp(-ɷ). Зависимость ɷ для расчета износа для легковых автомобилей американского производства: ɷ = 0,055*В + 0,003*П, а для автомобилей азиатского производства: ɷ = 0,065*В + 0,0032*П, где П - пробег, в тыс. км, а В - возраст транспортного средства в годах. Определите абсолютную поправку к цене объекта-аналога в тыс. руб., если использовать методику оценки остаточной стоимости транспортных средств с учетом технического состояния.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * -97,2<br /> * -85,3<br /> * -33,0<br /> * -21,0<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;85,3&lt;/div&gt;<br /> * 97,2<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 85,3&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Находим износ объекта оценки и объекта-аналога.&lt;br /&gt;<br /> Сначала рассчитаем ω по формуле для того рынка, к которому относятся объекты:&lt;br /&gt;<br /> ω = 0,055*В+0,003*П&lt;br /&gt;<br /> ω &lt;sub&gt;ОО&lt;/sub&gt; = 0,20&lt;br /&gt;<br /> ω &lt;sub&gt;ОА&lt;/sub&gt; = 0,31&lt;br /&gt;<br /> Износ &lt;sub&gt;ОО&lt;/sub&gt; = 18,13%&lt;br /&gt;<br /> Износ &lt;sub&gt;ОА&lt;/sub&gt; = 26,66%&lt;br /&gt;<br /> Соответственно, стоимость объекта оценки с учетом износа:&lt;br /&gt;<br /> 1 000 000 * (1-18,13%) = 818 731&lt;br /&gt;<br /> Стоимость объекта-аналога с учетом износа:&lt;br /&gt;<br /> 1 000 000 * (1-26,66%) = 733 447&lt;br /&gt;<br /> То есть корректировка от аналога к объекту оценки должна быть повышающей:&lt;br /&gt;<br /> 818 731 - 733 447 = 85 284&lt;br /&gt;<br /> Поскольку результат нужен в тыс. руб, то получаем 85 тыс.&lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание: в задаче требуется определить денежную корректировку, а не множитель! <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.40.''' Определить величину функционального устаревания оборудования. Стоимость воспроизводства нового оцениваемого насоса 50000 руб., производительность по паспорту 3000 куб.м/час. В продаже имеется новая модель насоса по цене 60000 руб., производительностью 5000 куб.м/час. Коэффициент торможения по «производительности» для новой модели насоса 0,6.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 28,0%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;11,7%&lt;/div&gt;<br /> * 9,7%<br /> * 40%<br /> * исходя из приведенных данных, признаки функционального устаревания отсутствуют<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 11,7%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Расчет рыночной стоимости нового насоса по производительности:&lt;br /&gt; <br /> 60 000 * (3000 / 5000)^0,6 = 44 161 руб.&lt;br /&gt;<br /> 2. Расчет функционального устаревания: 1 – (44 161 / 50 000) = 11,68% ≈ 11,7%&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.41.''' Станок с износом 35% был продан за 100000. Определить стоимость воспроизводства/замещения нового станка.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 135 000<br /> * 120 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;153 846&lt;/div&gt;<br /> * 285 714<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 153 846&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> 100000 / (1 - 35%) = 153 846.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.42.''' Насос производительностью 6 куб м стоит на 25% дороже, чем насос производительностью 4,5 куб.м. Какую коэффициентную корректировку необходимо внести к стоимости объекта-аналога (производительностью 6 куб.м), если объект оценки производительностью 4,5 куб.м?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;0,8&lt;/div&gt;<br /> * 1,25<br /> * 0,75<br /> * -0,25<br /> * 0,2<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,8&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> 1 / (1 + 25%) = 0,8.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.43.''' Предприятие приобрело оборудование за 10 млн руб. Монтаж и пуско-наладка обошлись предприятию в 2 млн руб. При этом, часть работ по монтажу была выполнена хоз. способом, за счёт чего было сэкономлено 1 млн<br /> руб. Определить величину затрат на воспроизводство оборудования.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 12 млн руб.<br /> * 11 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;13 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 11,5 млн руб.<br /> * 10 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 13 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Рыночная стоимость воспроизводства: 10 + 2 + 1 = 13 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Комментарий: т.к. мы рассчитываем '''рыночную''' стоимость воспроизводства, то экономию на монтаже не принимаем в расчет.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.44.''' Оборудование поставлено на баланс предприятием в 2007 году. Оценщик индексным методом определил величину затрат на воспроизводство, которая составила 2 млн руб. Нормативный срок службы данного оборудования 20 лет. Оборудование имеет физический износ 90%. Также оценщиком была найдена цена на данное оборудование от завода-изготовителя, которая составила 1,5 млн руб. Затраты на монтаж оборудования определены в размере 300 тыс. руб. Других видов износа и устареваний оценщиком не выявлено. Найти рыночную стоимость оборудования по состоянию на 2017 год.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;180 000&lt;/div&gt;<br /> * 200 000<br /> * 230 000<br /> * 150 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 180 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Стоимость замещения: цена завода 1 500 000 рублей, плюс монтаж 300 000 рублей = 1 800 000&lt;br /&gt;<br /> Износ 90% = 1 620 000&lt;br /&gt;<br /> Стоимость = 1 800 000 - 1 620 000 = 180 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.45.''' Насос приобретен в 2014 году. Оценщик методом индексации определил стоимость воспроизводства в 300 000 руб. Оценка производится в 2017 году. Эффективный возраст 8 лет, остаточный возраст 5 лет. Функциональный износ 20 %. Определить рыночную стоимость.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 55 500 <br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;92 300&lt;/div&gt;<br /> * 115 500<br /> * 24 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 92 300 руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Расчет физического износа: 8/(8+5)=61,5%&lt;br /&gt;<br /> 2. Расчет совокупного износа: 1 – (1-61,5%)*(1-20%)=69,2%&lt;br /&gt;<br /> 3. Расчет рыночной стоимости: 300 000 * (1 – 69,2%)) = 92 308 ≈ 92 300 руб&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.46.''' В 2012 году оборудование американского производства куплено через российского дилера за 30 000 000 руб. Доставка, монтаж, пуско-наладка осуществлялись российскими компаниями и составили 800 000 руб. Курс доллара на 2017 год – 60 руб./ долл. В 2017 году цены на СМР в России по отношению к 2012 году выросли в 5,0 раз. Цена на оборудование в США выросла в 1,75 раза. Найти стоимость воспроизводства, если курс доллара в 2012 году был 23,5 руб./доллар&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;138 042 553&lt;/div&gt;<br /> * 134 842 553<br /> * 150 000 000<br /> * 150 800 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 138 042 553 руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение.&lt;br /&gt;<br /> 1. Расчет оборудования в ценах 2012г. в долл. США: 30 000 000 / 23,5 = 1 276 595,7 долл.&lt;br /&gt;<br /> 2. Расчет оборудования в ценах 2017г. в руб.: 1 276 595,7 * 1,75 * 60 = 134 042 553 руб.&lt;br /&gt;<br /> 3. Стоимость воспроизводства (с учетом роста цена на СМР): 134 042 553 + 800 000 * 5 = 138 042 553 руб.&lt;br /&gt;<br /> Встречается задача с формулировкой ''&quot;Индекс Росстата для строительно-монтажных работ равен ... Индекс цен производителей оборудования в США равен ...&quot;''&lt;br /&gt;<br /> Смысл не меняется<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.47.''' Новая линия, состоящая из блока А и Б, установлена в здании. Рыночная стоимость имущественного комплекса 1 млрд руб., рыночная стоимость здания – 350 млн руб. Стоимость несмонтированного блока А – 250 млн руб., блока Б – 350 млн руб., затраты на монтаж 60%. Определить величину внешнего устаревания.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 4%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;32%&lt;/div&gt;<br /> * 35%<br /> * 40%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 32%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br&gt;<br /> 1. Находим стоимость линии с учетом затрат на монтаж:&lt;br /&gt;<br /> (250 + 350) * (1 + 60%) = 960 млн. руб.&lt;br /&gt;<br /> 2. Стоимость линии, за вычетом стоимости здания из стоимости комплекса:&lt;br /&gt;<br /> 1000 - 350 = 650 млн. руб.&lt;br /&gt;<br /> 3. Внешнее устаревание в абсолютном выражении: 960 - 650 = 310 млн.руб.&lt;br&gt;<br /> 4. Внешнее устаревание в относительном выражении: 310/960 ≈ 32%.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.48.''' В 2007 г. в Германии приобретено оборудование ценой 450000 евро на условиях FCA (включает таможенные формальности). Индекс роста цен в 2007 году - 1,92  в 2017  году - 2,92. Стоимость поставки с монтажом составляет 30% (в том числе 5% таможенные платежи). Определить стоимость на дату оценки 2017 г. Курс евро на дату поставки 32,05 руб., на дату оценки 68,12 руб. &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 18 750 000<br /> * 39 850 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;60 605 500&lt;/div&gt;<br /> * 46 619 600<br /> * 62 936 500<br /> * 58 274 500<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 60 605 500&lt;br /&gt;<br /> 450 000 * 2,92 / 1,92 * (1+30%) * 68,12 = 60 605 513≈ 60 605 500&lt;br /&gt;<br /> Данные о 5% таможенных платежей - лишние, т.к. нам даны условия: 3'''0% поставка с монтажом, в т.ч. 5% таможенные платежи'''. Это ИМПОРТНЫЕ платежи (ввоз в РФ). А '''условия FCA (включает таможенные формальности)''' это ЭКСПОРТНЫЕ таможенные платежи (обязанность поставщика в данном случае). &lt;br /&gt;<br /> Внимательно читайте условия задачи. Ознакомьтесь с условиями поставок Инкотермс [http://kvalexam.ru/index.php/%D0%94%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%B5_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE:%D0%A0%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB_3._%D0%97%D0%B0%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D1%85%D0%BE%D0%B4_%D0%BA_%D0%BE%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%B5#3.8._.D0.9F.D1.80.D1.8F.D0.BC.D1.8B.D0.B5_.D0.B8_.D0.BA.D0.BE.D1.81.D0.B2.D0.B5.D0.BD.D0.BD.D1.8B.D0.B5_.D0.B7.D0.B0.D1.82.D1.80.D0.B0.D1.82.D1.8B.2C_.D1.83.D1.87.D0.B8.D1.82.D1.8B.D0.B2.D0.B0.D0.B5.D0.BC.D1.8B.D0.B5_.D0.BF.D1.80.D0.B8_.D1.80.D0.B0.D1.81.D1.87.D0.B5.D1.82.D0.B5_.D0.B7.D0.B0.D1.82.D1.80.D0.B0.D1.82_.D0.BD.D0.B0_.D0.B2.D0.BE.D1.81.D0.BF.D1.80.D0.BE.D0.B8.D0.B7.D0.B2.D0.BE.D0.B4.D1.81.D1.82.D0.B2.D0.BE.2F.D0.B7.D0.B0.D0.BC.D0.B5.D1.89.D0.B5.D0.BD.D0.B8.D0.B5_.28.D1.82.D0.B0.D0.BC.D0.BE.D0.B6.D0.B5.D0.BD.D0.BD.D1.8B.D0.B5_.D0.BF.D0.BE.D1.88.D0.BB.D0.B8.D0.BD.D1.8B.2C_.D0.B4.D0.BE.D1.81.D1.82.D0.B0.D0.B2.D0.BA.D0.B0.2C_.D0.BC.D0.BE.D0.BD.D1.82.D0.B0.D0.B6.2F.D0.B4.D0.B5.D0.BC.D0.BE.D0.BD.D1.82.D0.B0.D0.B6.2C_.D0.BF.D1.83.D1.81.D0.BA.D0.BE-.D0.BD.D0.B0.D0.BB.D0.B0.D0.B4.D0.BA.D0.B0_.D0.B8_.D1.82..D0.B4..29 здесь, см. п. 3.8.5-3.8.7]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.49.''' Оборудование приобретено 1 февраля 2016 г. за 100 000 руб. Поставлено на баланс и начало эксплуатироваться 1 апреля 2016г. Нормативный срок службы 5 лет (60 мес.). Затраты на монтаж составляют 10% от стоимости. Износ начисляется линейно. Подобное оборудование дорожает на 1% в месяц. Определить рыночную стоимость на 1 марта 2017 г. Результат округлить до тысяч.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 105 000<br /> * 98 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;102 000&lt;/div&gt;<br /> * 101 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 102 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Стоимость нового с учетом роста цен:&lt;br /&gt;<br /> 100 000 * (1+1%)^13 = 113 809&lt;br /&gt;<br /> Добавляем монтаж 10%: 113 809 * 1,1 = 125 190&lt;br /&gt;<br /> Срок эксплуатации 11 месяцев, износ = 11/60 = 18,3%&lt;br /&gt;<br /> Стоимость = 125 190 * (1- 18,3%) ≈ 102 000&lt;br /&gt;<br /> Результаты будут отличаться при расчете в экселе и на калькуляторе (за счет округления)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.50.''' В 2010 году за 200 000 долларов приобретено оборудование в Германии на условиях FCA (включает оформление документации на таможне). Дата оценки 2017, в 2010 году индекс был 1,259, в 2017 году индекс был 1,358. Доставка, монтаж, все пошлины составляют 10% от стоимости приобретения. Стоимость импортных пошлин составляет 5% объекта. Курс доллара на 2010 год 30 руб./доллар, на дату оценки 65 руб./доллар. Определить рыночную стоимость в руб., округлить до тысяч.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 14 022 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;15 424 000&lt;/div&gt;<br /> * 8 148 000<br /> * 17 654 000<br /> * 16 367 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 15 424 000&lt;br /&gt;<br /> Решение: 200 000 * 1,358/1,259*(1+10%) * 65 = 15 424 464 ≈ 15 424 000&lt;br /&gt;<br /> Импортные пошлины 5% входят в указанные затраты 10% (&quot;Доставка, монтаж, все пошлины составляют 10% от стоимости приобретения&quot;)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.51.''' Определите физический износ станка, нормативный срок службы которого составляет 15 лет. &lt;br /&gt;<br /> По состоянию на дату оценки возраст станка 10 лет, однако один год назад был проведен этого станка, после которого эксперты оценили его физический износ в 25%. &lt;br /&gt;<br /> Физический износ изменяется линейно.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 25%<br /> * 67%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;32%&lt;/div&gt;<br /> * 42%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 32%&lt;br /&gt;<br /> Износ в год: 100%/15 = 6,67%&lt;br /&gt;<br /> Год назад износ после ремонта определен как 25%&lt;br /&gt;<br /> 25% износа соответствуют эффективному возрасту (сразу после ремонта): 15 * 25% = 3,75 лет&lt;br /&gt;<br /> На дату оценки эфф. возраст 3,75 + 1 = 4,75 лет&lt;br /&gt;<br /> Износ = 4,75/15 = 31,67% или округленно 32%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.52.''' Объект построен и введен в эксплуатацию в начале 2000 года Срок службы объекта 25 лет. Оценка производится на начало 2017 года. В ходе проведения оценки было выявлено, что оставшийся срок службы объекта составляет 10 лет. Определить эффективный возраст объекта на год проведения оценки.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 24,5 года<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;15 лет&lt;/div&gt;<br /> * 17 лет<br /> * 10 лет<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 15 лет&lt;br /&gt;<br /> Эффективный возраст = Срок службы - оставшийся срок службы = 25 - 10 =15<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.53.''' Предприятие в начале 2010 года приобрело станок, не требующий монтажа, за 250 тыс. руб. Его текущая (восстановительная) стоимость в бухучете на начало 2017 г. составляет 400 000 руб. (стоимость изменялась за счет переоценок и учета стоимости ремонтов), остаточная стоимость 150 000 руб. Совокупный износ оборудования на дату оценки составляет 55%. Индекс изменения стоимости оборудования с начала 2010 года по начало 2017 г. составит 1,4. Рассчитайте рыночную стоимость оборудования на начало 2017 г.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 131 250<br /> * 112 500<br /> * 180 000<br /> * 93 750<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;157 500&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 157 500&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 250 000 * 1,4 * (1-55%) = 157 500&lt;br /&gt;<br /> стоимость в бухучете - лишняя информация<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.54.''' Определить индекс изменения стоимости насосов производства США с 2007 по 2017 г.&lt;br /&gt;<br /> Индексы даны по отношению к 1964 году. &lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! год !! насосы<br /> |-<br /> | 2006 || 108<br /> |-<br /> | 2007 || 206<br /> |-<br /> | 2008 || 210<br /> |-<br /> | ... || ...<br /> |-<br /> | 2017 || 215<br /> |}<br /> &lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! год !! курс $<br /> |-<br /> | 2006 || 32<br /> |-<br /> | 2007 || 35<br /> |-<br /> | 2008 || 43<br /> |-<br /> | ... || ...<br /> |-<br /> | 2017 || 60<br /> |}<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1,714<br /> * 1,044<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1,789&lt;/div&gt;<br /> * 0,609<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1,789&lt;br /&gt;<br /> Решение:<br /> (215/206) * (60/35) = 1,78918, округленно 1,789<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.55.''' Определить индекс изменения цен на оборудование с 31.12.2012 по 31.12.2015, если известно, что индекс изменения цен в 2012 году составил 1,15, в 2013 году – 1,12, в 2014 году – 1,09, в 2015 году – 1,12, в 2016 году – 1,08.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1,367&lt;/div&gt;<br /> * 1,698<br /> * 1,572<br /> * 1,477<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1,367&lt;br /&gt;<br /> Решение:<br /> В качестве базисного периода выбираем 31.12.2012.&lt;br /&gt;<br /> Соответственно, индекс изменения цен на оборудование с 31.12.2012 по 31.12.2015 будет равен:&lt;br /&gt;<br /> 1,12 * 1,09 * 1,12 = 1,367<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.56.''' Определить функциональное устаревание линии, которую обслуживают два рядовых специалиста. Для обслуживания современной аналогичной линии требуется 1 специалист высокой квалификации. Зарплата рядового специалиста – 700 руб. в месяц, высококвалифицированного – 1 000 руб. в месяц. Отчисления с ЗП составляют 35,6%. Известно, что специалисты определили оставшийся срок жизни линии — 5 лет. Определить функциональный износ. Ставка капитализации 31%. Дисконтирование производится на конец каждого месяца. Эффект от разницы налога на прибыль не учитывать. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа: <br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 20 996 <br /> * 16 451<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;24 947&lt;/div&gt;<br /> * 32 544<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 24 947&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Потери в месяц составляют (2*700-1000)*1,356 = 542,4 руб.&lt;br /&gt;<br /> Ставка дисконтирования = ставка капитализации - Норма возврата = 31% - 1/5 = 11%&lt;br /&gt;<br /> Износ = ПС(11%/12;5*12;-542,4;;) = 24 947&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> ВАЖНО: встречается вариант задач, в котором указано &quot;ставка '''капитализации''' 20%&quot;, но засчитывается ответ, если предположить, что 20% это ставка '''дисконтирования'''. &lt;br /&gt;<br /> Мы НЕ рекомендуем использовать такое решение, т.к. в случае спора вы НЕ сможете обосновать его правильность. &lt;br /&gt;<br /> Но выбор - за вами. Если зачтут - вам повезло.&lt;br /&gt;<br /> Помните, что всегда в случае несогласия с результатом экзамена надо идти на [http://kvalexam.ru/index.php/%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8_%D0%BF%D0%BE_%D0%B0%D0%BF%D0%B5%D0%BB%D0%BB%D1%8F%D1%86%D0%B8%D0%B8 апелляцию].&lt;br /&gt;<br /> Известно, что появилась модификация этой задачи, в которой надо &quot;определить разницу в функциональных затратах&quot;. В вариантах ответа максимальное значение ≈ 16 тыс., которое засчитали как верное.&lt;br /&gt;<br /> Мы НЕ рекомендуем использовать такой ответ, т.к. в случае спора вы НЕ сможете обосновать его правильность. &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.57.''' Корейский автомобиль, пробег 30 000 км, срок службы 2 года. Аналог – корейский автомобиль, пробег 25 000 км, срок службы 2 года. Стоимость нового 100 000 руб. Физический износ рассчитывается по формуле: Иф = 1-ехр(-ω). Зависимость ω для расчета износа легковых автомобилей азиатского производства: ω = 0,065*В+0,0032*П, для автомобилей американского производства: ω = 0,055*В+0,003*П, где П - пробег в тыс. км, а В - возраст транспортного средства в годах. Определите корректирующий коэффициент к цене объекта-аналога.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,985<br /> * 1,01<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;0,984&lt;/div&gt;<br /> * - 1287<br /> * 1287<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,984&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Находим износ объекта оценки и объекта-аналога.&lt;br /&gt;<br /> Сначала рассчитаем ω по формуле для того рынка, к которому относятся объекты (азиатский):&lt;br /&gt;<br /> ω = 0,065*В+0,0032*П&lt;br /&gt;<br /> ω &lt;sub&gt;ОО&lt;/sub&gt; = 0,2260&lt;br /&gt;<br /> ω &lt;sub&gt;ОА&lt;/sub&gt; = 0,2100&lt;br /&gt;<br /> Износ &lt;sub&gt;ОО&lt;/sub&gt; = 20,23%&lt;br /&gt;<br /> Износ &lt;sub&gt;ОА&lt;/sub&gt; = 18,94%&lt;br /&gt;<br /> Соответственно, стоимость объекта оценки с учетом износа:&lt;br /&gt;<br /> 100 000 * (1-20,23%) = 79 772&lt;br /&gt;<br /> Стоимость объекта-аналога с учетом износа:&lt;br /&gt;<br /> 100 000 * (1-18,94%) = 81 058&lt;br /&gt;<br /> То есть корректировка от аналога к объекту оценки должна быть понижающей:&lt;br /&gt;<br /> 79 772 / 81 058= 0,984&lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание: в задаче требуется определить корректирующий коэффициент, т.е. множитель, а не денежную корректировку! &lt;br /&gt;<br /> Встречается вариант, когда цена аналога неизвестна. Решение по сути то же<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.58.''' Первоначальная балансовая стоимость оборудования на начало 2007 года – 30 500 руб. Определить стоимость оборудования по состоянию на 01.01.2011, если индекс Росстата за период с 01.01.2007 по 01.12.2010 составил 2,045, прирост стоимости с 01.12.2010 по 31.12.2010 составил 6,08%.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 66 373<br /> * 64 226<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;66 165&lt;/div&gt;<br /> * 66 164<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 66 165&lt;br /&gt;<br /> Стоимость на 01.12.2010 = 30 500 * 2,045 = 62 373. &lt;br /&gt;<br /> Стоимость на 01.01.2011 = 62 373 * (1+6,08%) = 66 165 руб.&lt;br /&gt;<br /> Встречается аналогичная задача, но первоначальная стоимость дана на середину 2007 года, а индекс соответственно за период с 01.07.2007 по 01.12.2010. Решение не меняется. Будьте внимательны!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.59.''' Определить оставшийся срок службы горнопроходческой линии. Начало эксплуатации - апрель 2012, нормативный срок службы 7 лет. Дата определения оставшегося срока службы – апрель 2015. Годовая норма выработки 1 045 000 тн. Оставшийся объем запасов 3,4 млн тн. Линия смонтирована под данную выработку, по истечении добычи ее демонтируют. &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;3 года 3 месяца&lt;/div&gt;<br /> * 4 года 3 месяца<br /> * 2 года 3 месяца<br /> * 4 года<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 3,25 года (или 3 года и 3 месяца)&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Важно сравнить срок службы по выработке и нормативный срок службы.&lt;br /&gt;<br /> Расчет срока службы по выработке:&lt;br /&gt;<br /> 3 400 / 1 045 = 3,25&lt;br /&gt;<br /> Это 3 года 3 месяца<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.60.''' Предприятие в 2010 году приобрело станок, не требующий монтажа, за 250 тыс. руб. В 2013 году его передали дочерней организации по остаточной стоимости 200 000 руб. Совокупный износ оборудования на дату оценки составляет 55%. Рассчитайте затраты на воспроизводство по состоянию на 2016 г. Индексы изменения стоимости оборудования к 200х году:&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! год !! индекс<br /> |-<br /> | 2009 || 1,052<br /> |-<br /> | 2010 || 1,083<br /> |-<br /> | 2011 || 1,097<br /> |-<br /> | 2012 || 1,120<br /> |-<br /> | 2013 || 1,144<br /> |-<br /> | 2014 || 1,159<br /> |-<br /> | 2015 || 1,184<br /> |-<br /> | 2016 || 1,211<br /> |-<br /> | 2017 || 1,219<br /> |}<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 281 394<br /> * 275 980<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;279 548&lt;/div&gt;<br /> * 287 785<br /> * 327 878<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 279 548&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 250 000 * 1,211 /1,083 = 279 548&lt;br /&gt;<br /> В задаче есть лишняя информация&lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание на даты!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.61.''' Агрегат состоит из турбины и генератора. Возраст агрегата 25 лет. Срок службы турбины 40 лет. Срок службы генератора 20 лет. 5 лет назад (по истечении срока службы генератора) генератор был заменён на новый. Затраты на замену генератора составляют 70% от стоимости нового агрегата. Определить износ агрегата&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;36%&lt;/div&gt;<br /> * 63%<br /> * 51%<br /> * 70%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 36%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Генератор = короткоживущий элемент (КЭ)&lt;br /&gt;<br /> Турбина = долгоживущий элемент (ДЭ)&lt;br /&gt;<br /> Доля КЭ = 0,7&lt;br /&gt;<br /> Доля ДЭ = 0,3&lt;br /&gt;<br /> Износ КЭ = 5/20 = 25%&lt;br /&gt;<br /> Износ ДЭ = 25/40 = 62,5%&lt;br /&gt;<br /> Совокупный износ = 0,7*25% + 0,3*62,5% = 36,25% ≈ 36%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.62.''' Агрегат состоит из турбины и генератора. Возраст агрегата 25 лет. Срок службы турбины 40 лет. Срок службы генератора 20 лет. 5 лет назад (по истечении срока службы генератора) генератор был заменён на новый. Затраты на замену генератора составляют 70% от затрат на замену турбины. Определить износ агрегата&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;47%&lt;/div&gt;<br /> * 36%<br /> * 51%<br /> * 70%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 47%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Генератор = короткоживущий элемент (КЭ)&lt;br /&gt;<br /> Турбина = долгоживущий элемент (ДЭ)&lt;br /&gt;<br /> Доля КЭ = 0,7/(1+0,7) = 0,412&lt;br /&gt;<br /> Доля ДЭ = 1- 0,7/(1+0,7) = 0,588&lt;br /&gt;<br /> Износ КЭ = 5/20 = 25%&lt;br /&gt;<br /> Износ ДЭ = 25/40 = 62,5%&lt;br /&gt;<br /> Совокупный износ = 0,412*25% + 0,588*62,5% = 47,01% ≈ 47%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.63.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Определить функциональное устаревание оборудования. Расходы по объекту оценки – 100 тыс.руб./год, по новому объекту – 60 тыс.руб/год. Срок службы – 3 года, после чего оборудование обесценивается. Рост цен – 10% в год, начисляется в начале года. Ставка дисконтирования – 15%, дисконтировать на середину периода. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 107 100<br /> * 82 800<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;117 800&lt;/div&gt;<br /> * 109 900<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 117 800&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Потери в год 40 000 (текущий)&lt;br /&gt;<br /> прогноз:<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! год !! 1 !! 2 !! 3<br /> |-<br /> | Потери || 44000 || 48400 || 53240<br /> |-<br /> | К-т приведения || 0,93250 || 0,81087 || 0,70511 <br /> |-<br /> | Тек. стоим. || 41030 || 39246 || 37540<br /> |}<br /> Итого функциональное устаревание = 41030 + 39246 + 37540 = 117 816 ≈ 117 800<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.64.''' Оборудование балансовой стоимостью 4 млн рублей, возраст 3 года, мощность 2,5 кВт. Оценщик обнаружил на рынке на дату оценки аналогичное оборудование с таким же возрастом и такой же мощности, стоимость которого - 2 млн руб. Определить стоимость замещения или воспроизводства оборудования, если масса объекта оценки 10 тонн, а масса аналога 9 тонн. Масса оказывает пропорциональное влияние на стоимость. Скидка на торг 10%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;2 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 2,2 млн руб.<br /> * 1,8 млн руб.<br /> * 1,9 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 2 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 2 * (1-10%) / 9 * 10 = 2 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.65.''' Предприятие закупило в январе 2007 года новое оборудование с конвейером длиной 500 м за 10 млн рублей. &lt;br /&gt;<br /> В январе 2010 года из-за производственного дефекта пришел в негодность участок длиной 200 метров. Данный участок был оперативно заменен; затраты составили 5 млн рублей.&lt;br /&gt;<br /> Необходимо определить затраты на воспроизводство нового конвейера по состоянию на январь 2017 года, если известно, что с января 2007 года по 2017 года цены на строительство подобных объектов выросли в полтора раза&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;15 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 12,5 млн руб.<br /> * 16,67 млн руб.<br /> * 20 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 15 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 10 * 1,5 = 15&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.66.''' Станок в новом состоянии стоит 150 000 руб. Определить износ станка через 7 лет после ввода в эксплуатацию, если планируется, что через 10 лет его остаточная стоимость составит 10 тыс. руб. Через 5 лет проводится плановый капитальный ремонт станка стоимостью 27 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 50%<br /> * 64%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;60%&lt;/div&gt;<br /> * 36%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 60%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> '''Вариант 1.'''&lt;br /&gt;<br /> Износ = (Снов-Сут-Срем)/Снов * (Тхр/Тсс) + (Срем/Снов) * (Тхр-Тмеж.рем)/Тмеж.рем.&lt;br /&gt;<br /> Тсс – установленный нормативный срок службы оборудования&lt;br /&gt;<br /> Тхр - хронологический возраст&lt;br /&gt;<br /> Тмеж.рем. - межремонтный промежуток&lt;br /&gt;<br /> Снос - стоимость нового&lt;br /&gt;<br /> Сут - утилизационная стоимость&lt;br /&gt;<br /> Срем - стоимость ремонта&lt;br /&gt;<br /> Износ = (150 000 - 10 000 - 27 000)/150 000 * (7/10) + (27 000 / 150 000) * (7-5)/5 = 59,93% ≈ 60%&lt;br /&gt;<br /> '''Вариант 2''' (аналогия с задачей про самолет).&lt;br /&gt;<br /> Доля короткоживущих элементов = 27/150&lt;br /&gt;<br /> Доля долгоживущих элементов = (150 - 27 - 10)/150&lt;br /&gt;<br /> Доля &quot;остаточной стоимости&quot; (утилизация) = 10 / 150&lt;br /&gt;<br /> Износ через 7 лет = 27/150 * (7-5)/5 + (150 - 27 - 10)/150 * (7/10) + 10/150 * 0&lt;br /&gt;<br /> Последнее слагаемое = 0, это &quot;неизнашиваемая&quot; часть объекта (утилизационная или остаточная стоимость)&lt;br /&gt;<br /> Износ = 0,18 * 0,4 + 0,7533 * 0,7 + 0 = 0,5993 ≈ 60%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.67.''' Стоимость нового резервуара емкостью 100 куб.м - 140 000 руб., емкостью 200 куб.м - 250 000 руб. Затраты на доставку 20 000 рублей. Стоимость монтажа 70% без учета доставки. Оценить стоимость резервуара емкостью 150 куб.м с учетом всех видов устареваний. Эффективный возраст 5 лет, нормативный срок службы 15 лет. Функциональный износ 30%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 172 тыс. руб.<br /> * 274 тыс. руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;165 тыс. руб.&lt;/div&gt;<br /> * 130 тыс. руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 165 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> Задача решается с использованием коэффициента торможения. &lt;br /&gt;<br /> Затраты на монтаж применяются к стоимости без учета доставки. &lt;br /&gt;<br /> После того, как вы прибавите к стоимости нового объекта затраты на монтаж, не забудьте учесть затраты на доставку.&lt;br /&gt;<br /> Износ надо рассчитать по мультипликативной модели.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.68.''' Рассчитать затраты на воспроизводство производственной линии, произведенной в Германии. Первоначальная балансовая стоимость 265 600 000 руб. Курс евро на дату постановки на баланс 41 руб./евро ( на дату оценки 61 руб./евро). Индекс Евростата для таких активов к базисному году на дату постановки на баланс 1.361 (на дату оценки 1.387). Индекс Росстата к базисному году на дату постановки на баланс 3.173 (на дату оценки 4.693)&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 393 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;403 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 271 млн руб.<br /> * 619 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 403 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Переводим в евро на дату покупки, индексация по евростату, перевод в рубли на дату оценки, округление<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.69.''' Предприятие купило оборудование производительностью 8 деталей. Сейчас оборудование производительностью 10 деталей продается по такой же стоимости. Коэффициент торможения 0,75. Найти функциональный износ в процентах.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 20%<br /> * 18,2%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;15,4%&lt;/div&gt;<br /> * 25%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 15,4%&lt;br /&gt;<br /> Стоимость = (8/10)^0,75 = 84,6% от стоимости нового&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> Износ = 1 - 84,6% = 15,4%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.70.''' В июне 2007 года оборудование поставлено на баланс и начало эксплуатироваться. Первоначальная стоимость составила 1 600 000 руб. Предельный физический износ оборудования составляет 90%. Нормативный срок жизни - 10 лет. Оборудование находится в работоспособном состоянии. Определить рыночную стоимость оборудования на июнь 2017 года.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 170 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;160 000&lt;/div&gt;<br /> * 180 000<br /> * 83 333<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 160 000&lt;br /&gt;<br /> Данные об эффективном возрасте отсутствуют, хронологический возраст = нормативному, делаем вывод, что достигнут износ равен предельному износу (90%).&lt;br /&gt;<br /> 1 600 000 * (1-90%) = 160 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.71.''' На дату оценки стоимость приобретения линии производительностью 100 ед./год составляет 110 000 руб., а для линий производительностью 140 ед./год 140 000 руб. Производительность объекта оценки на дату оценки 160 ед./год. Функциональный износ линии 10%. Экономическое устаревание составляет 5%. Затраты на монтаж 70% от стоимости приобретения. Хронологический возраст линии составляет 15 лет. Нормативный срок эксплуатации объекта оценки равен 25 лет. В ходе проведения работ по оценке было выявлено, что эффективный возраст оцениваемого объекта составляет 12 лет. Определить рыночную стоимость объекта оценки, износ определяется по мультипликативной модели.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 68 500<br /> * 89 600<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;116 400&lt;/div&gt;<br /> * 107 500<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 116 400&lt;br /&gt;<br /> К-т торможения равен LN(110000/140000)/LN(100/140) = 0,716737&lt;br /&gt;<br /> Стоимость нового = 110 000 * (160/100)^0,716737 = 154 061,1&lt;br /&gt;<br /> Стоимость замещения = 154 061,1 * (1+70%) = 261 902,2&lt;br /&gt;<br /> Износ = 1 - (1-10%)*(1-5%)*(1-12/25)= 55,54%&lt;br /&gt;<br /> Стоимость ОО = 261 902,2 * (1-55,54%) ≈ 116 400<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.72.''' Известно, что индекс изменения цен в 2012 году составил 1,12, в 2013 году – 1,15, в 2014 году – 1,1, в 2015 году – 1,12, в 2016 году – 1,08. Определить, на сколько процентов изменится стоимость за период с 31.12.2012 по 31.12.2015.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 142%<br /> * 27%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;42%&lt;/div&gt;<br /> * 37%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 42%&lt;br /&gt;<br /> Изменение цен: 1,15*1,1*1,12 = 1,42 раз&lt;br /&gt;<br /> Соответственно в процентах цены выросли на 42%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.73.''' На обслуживание объекта оценки требуется 2 работника с з/п 1000, для обслуживания нового аналога стоимостью 600 000 рублей - 1 работник с з/п 1600, начисления на з/п 35,6%. Ставка дисконтирования 25%, дисконтирование производится на конец каждого месяца. Оставшийся срок 5 лет, нормативный срок 15 лет, рассчитать стоимость. Эффект от разницы налога на прибыль не учитывать&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;181 500&lt;/div&gt;<br /> * 182 500<br /> * 356 000<br /> * 160 700<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 181 500&lt;br /&gt;<br /> Функциональное устаревание = ПС(25%/12;5*12;(2*1000-1600)*1,356;;) = 18 479,58 р. &lt;br /&gt;<br /> Физический износ = (15-5)/15 * 600 000 = 400 000 р. &lt;br /&gt;<br /> Стоимость = 600 000 - 400 000 - 18 479,58 ≈ 181 500<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.74.''' Производительность станка составляет 3000 единиц продукции в 3 смены. В связи с экономической ситуацией, станок выпускает 2000 единиц продукции в 2 смены. Имеется информация, что коэффициент торможения &quot;на размер станка&quot; составляет 0,7. Определите величину внешнего износа.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,75<br /> * 0,66<br /> * 0,33<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;0,25&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,25&lt;br /&gt;<br /> В этой задаче фраза про '''коэффициент торможения &quot;на размер станка&quot;''' сбивает с толку. В формуле в учебной литературе нужен к-т торможения. Используем:&lt;br /&gt;<br /> Стоимость с учетом внешнего устаревания равна:&lt;br /&gt;<br /> (2000/3000)^0,7 = 0,7529&lt;br /&gt;<br /> Внешнее устаревание = 1 - 0,7529 ≈ 0,25<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.75.''' Оборудование поставлено на баланс предприятием в 2007 году и до сих пор работает. Оценщик индексным методом определил величину затрат на воспроизводство, которая составила 2 млн руб. Нормативный срок службы данного оборудования 10 лет. Предельный физический износ для данного оборудования 90%. Также оценщиком была найдена цена на данное оборудование от завода-изготовителя, которая составила 2,5 млн руб. Затраты на монтаж оборудования определены в размере 250 тыс. руб. Других видов износа и устареваний оценщиком не выявлено. Найти рыночную стоимость оборудования по состоянию на 2017 год.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 200 000<br /> * 250 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;275 000&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 275 000&lt;br /&gt;<br /> Стоимость нового (рынок): 2,5 млн руб. + 250 тыс. = 2 750 000&lt;br /&gt;<br /> Износ 90% (предельный, т.к. оборудование работает, несмотря на то, что возраст = нормативному сроку службы)&lt;br /&gt;<br /> Стоимость = 2 750 000 * (1 - 90% ) = 275 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.76.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Линия по производству пряников состоит из тестомесильного блока, формовочно-выпечной машины и упаковочной части. Тестомесильный блок был куплен 3 года назад за 200 тыс. руб. с НДС с износом 60%, эффективный возраст был 5 лет, сразу был проведён ремонт, который сократил эффективный возраст на 2 года. Новая формовочно-выпечная машина куплена 2 года назад взамен неисправной, поставлена на баланс по балансовой стоимости 200 тыс. руб., срок службы 6 лет, из-за условий эксплуатации износ машины в 1,5 раза выше обычного. Текущая рыночная стоимость упаковочной линии - 300 тыс. руб. с НДС, эффективный возраст 4 года, остаточный 7 лет. Ежегодный прирост цен 10%. Износ начисляется линейно, функциональное и внешнее устаревание не выявлено. Рассчитать износ в рублях (с НДС).&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1022 тыс. руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;793 тыс. руб.&lt;/div&gt;<br /> * 746 тыс. руб.<br /> * 649 тыс. руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 793 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение: [http://kvalexam.ru/wiki/Файл:Пряники%20на%20сайт%204.xlsx здесь], вкладка 6&lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание, появился вариант &quot;...был проведён ремонт, после которого остаточный срок службы увеличился на 2 года&quot; вместо &quot; ...был проведён ремонт, после которого эффективный возраст уменьшился на 2 года&quot;.&lt;br /&gt;<br /> Решение от этого не меняется&lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание на решение задачи 5.2.1.130.&lt;br /&gt; <br /> Такое впечатление, что в '''некоторых''' “пряниках” работает алгоритм, который выложен на сайте для большинства задач (совпадение ответа было точно), <br /> а в '''других''' вариантах для машины, в которой ускоренный/замедленный износ и капремонт, лучше считать через остаточный срок.&lt;br /&gt;<br /> Мы не можем гарантировать &quot;идеальный&quot; ответ и решение.&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован новый вариант с условием типа &quot;''из-за некачественного материала износ выше в 1,5 раза, но это соответствует технической документации / сложившейся практике''&quot; (текст неточный). В таком случае влияние этого ускоренного износа может не учитываться (не факт). Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.77.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Линия по производству пряников состоит из тестомесильного блока, формовочно-выпечной машины и упаковочной части. Тестомесильный блок был куплен 3 года назад за 200 тыс. руб. с НДС с износом 60%, эффективный возраст был 5 лет, сразу был проведён ремонт, который увеличил оставшийся срок жизни на 2 года. Новая формовочно-выпечная машина куплена 2 года назад взамен неисправной, поставлена на баланс по балансовой стоимости 200 тыс. руб., срок службы 12 лет, из-за условий эксплуатации износ машины в 1,5 раза выше обычного. Текущая рыночная стоимость упаковочной линии - 300 тыс. руб. с НДС, эффективный возраст 4 года, остаточный 7 лет. Ежегодный прирост цен 10%. Износ начисляется линейно, функциональное и внешнее устаревание не выявлено. Определить долю стоимости упаковщика в общей стоимости производственной линии&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,24<br /> * 0,41<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;0,43&lt;/div&gt;<br /> * 0,47<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,43&lt;br /&gt;<br /> Решение: [http://kvalexam.ru/wiki/Файл:Пряники%20на%20сайт%204.xlsx здесь], вкладка 12&lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание, появился вариант &quot;...был проведён ремонт, после которого остаточный срок службы увеличился на 2 года&quot; вместо &quot; ...был проведён ремонт, после которого эффективный возраст уменьшился на 2 года&quot;.&lt;br /&gt;<br /> Решение от этого не меняется&lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание на решение задачи 5.2.1.130.&lt;br /&gt; <br /> Такое впечатление, что в '''некоторых''' “пряниках” работает алгоритм, который выложен на сайте для большинства задач (совпадение ответа было точно), <br /> а в '''других''' вариантах для машины, в которой ускоренный/замедленный износ и капремонт, лучше считать через остаточный срок.&lt;br /&gt;<br /> Мы не можем гарантировать &quot;идеальный&quot; ответ и решение.&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован новый вариант с условием типа &quot;''из-за некачественного материала износ выше в 1,5 раза, но это соответствует технической документации / сложившейся практике''&quot; (текст неточный). В таком случае влияние этого ускоренного износа может не учитываться (не факт). Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.78.''' 4 балла. &lt;br /&gt;<br /> Определить рыночную стоимость специализированной линии по производству чугунных заготовок на 01.01.2018 для залога без учета НДС.&lt;br /&gt;<br /> Известны следующие данные об имуществе завода по производству чугунных изделий:&lt;br /&gt;<br /> 1. Рыночная стоимость административного здания заводоуправления площадью 2000 кв.м, расположенного на обособленном участке земли площадью 0,4 га, - 65 млн руб. без учета НДС.&lt;br /&gt;<br /> 2. Рыночная стоимость производственного здания площадью 20000 кв.м, расположенного на обособленном участке земли площадью 12 га, - 180 млн руб. без учета НДС.&lt;br /&gt;<br /> 3. Рыночная стоимость автотранспортного парка, обслуживающего завод - 35 млн руб. без учета НДС. &lt;br /&gt;<br /> 4. Линия по подготовке заготовок для производства чугунных изделий. Полная восстановительная стоимость 75 млн руб. без НДС. Срок службы 15 лет. Эффективный возраст 7 лет. &lt;br /&gt;<br /> 5. В составе имущества завода есть пансионат на Черном море стоимостью рыночной стоимостью 185 млн руб. с НДС.&lt;br /&gt;<br /> 6. Прочие активы. Все прочие активы являются специализированными и задействованы в производстве продукции предприятия. Затраты на замещение как новых данных прочих активов по состоянию на дату оценки составляет 540 млн руб. &lt;br /&gt;(без НДС). Физический износ 20% активов (в стоимостном выражении) составляет 20%, 30 % активов – 30%, 50% активов – 50%.&lt;br /&gt;<br /> Оцениваемая линия приобретена и установлена в начале 2013 г. Первоначальная стоимость 110 млн руб.(без НДС). Нормативный срок службы 15 лет. Износ начисляется линейно. Остаточный срок службы 11 лет. Индекс изменения стоимости аналогичного оборудования с 01.01.2001 по 01.01.2018 равен 12,4, индекс с 01.01.2001 по 01.01.2013 – 15,6.&lt;br /&gt;<br /> Стоимость операционного имущества завода в рамках доходного подхода по состоянию на дату оценки составляет 600 млн руб.(без НДС).&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 32,139<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;46,747&lt;/div&gt;<br /> * 63,746<br /> * 64,120<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 46,747&lt;br /&gt;<br /> Решение см. [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%A0%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B8_5.2.1.78_%D0%B8_5.2.1.94_-_%D0%9D%D0%9E%D0%92%D0%AB%D0%95_%D0%A3%D0%A1%D0%9B%D0%9E%D0%92%D0%98%D0%AF.xlsx здесь&lt;br /&gt;<br /> см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]:&lt;br /&gt;<br /> Операционные активы; Неоперационные активы; Специализированные машины и оборудование; Неспециализированный актив; Физический износ; Функциональное устаревание; Внешнее устаревание&lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание, '''в течение 3 лет здесь была задача с ДРУГИМ УСЛОВИЕМ'''.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.79.''' Индекс цен с 01.01.2010 года по 01.01.2013 года равен 0,85, с 01.01.2013 года по 01.01.2015 года цены выросли на 110%, с 01.01.2015 года по 01.01.2018 года уменьшились в 1,4 раза. Найти изменение цен с 01.01.2010 года по 01.01.2018 года.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,668<br /> * 1,071<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1,275&lt;/div&gt;<br /> * 1,350<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1,275&lt;br /&gt;<br /> Решение: 0,85*(1+110%)/1,4=1,275<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.80.''' Затраты на создание металлического резервуара объемом 120 м3 составляют 110 000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1.7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 15 000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать стоимость замещения смонтированного резервуара объемом 150 куб.м с использованием коэффициента торможения. Для расчета коэффициента торможения использовать данные: затраты на создание металлического резервуара объемом 100 м3 составляют 100 000 руб., объемом 175 м3 - 140 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 125 800<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;213 900&lt;/div&gt;<br /> * 228 900<br /> * 235 200<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 213 900&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Находим к-т торможения. Он равен 0,60125&lt;br /&gt;<br /> 2. Находим стоимость резервуара: &lt;br /&gt;<br /> 110 000 * (150/120)^0,60125 = 125 794&lt;br /&gt;<br /> 3. Учитываем стоимость доставки и монтажа:&lt;br /&gt;<br /> 125 794 * 1,7 ≈ 213 900<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.81.''' Индекс цен с 01.01.2010 года по 01.01.2013 года равен 0,85, с 01.01.2013 года по 01.01.2015 года цены выросли на 110%, с 01.01.2015 года по 01.01.2018 года уменьшились в 1,4 раза. Найти среднемесячное изменение цен с 01.01.2010 года по 01.01.2018 года.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1,125<br /> * 0,989<br /> * 0,871<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1,003&lt;/div&gt;<br /> * 1,06<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1,003&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Находим изменение цен за все время:&lt;br /&gt;<br /> 0,85*(1+110%)/1,4=1,275&lt;br /&gt;<br /> Число месяцев: 8*12 = 96&lt;br /&gt;<br /> Среднемесячный индекс = 1,275^(1/96) = 1,002533894 ≈ 1,003<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.82.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Линия по производству пряников состоит из тестомесильного блока, формовочно-выпечной машины и упаковочной части. Тестомесильный блок был куплен 3 года назад за 200 тыс. руб. с НДС (НДС 18%) с износом 60%, эффективный возраст был 5 лет, сразу был проведён ремонт, который сократил эффективный возраст на 2 года. Новая формовочно-выпечная машина куплена 2 года назад взамен неисправной, поставлена на баланс по балансовой стоимости 200 тыс. руб., срок службы 6 лет, из-за условий эксплуатации износ машины в 1,5 раза выше обычного. Текущая рыночная стоимость упаковочной линии - 300 тыс. руб. с НДС, эффективный возраст 4 года, остаточный 7 лет. Ежегодный прирост цен 10%. Износ начисляется линейно, функциональное и внешнее устаревание не выявлено. Рассчитать среднегодовую величину износа (в процентах).&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 13,69%<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;11,97%&lt;/div&gt;<br /> * 10,86%<br /> * 8,96%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 11,97%&lt;br /&gt;<br /> Решение: [http://kvalexam.ru/wiki/Файл:Пряники%20на%20сайт%204.xlsx здесь], вкладка 6&lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание, появился вариант &quot;...был проведён ремонт, после которого остаточный срок службы увеличился на 2 года&quot; вместо &quot; ...был проведён ремонт, после которого эффективный возраст уменьшился на 2 года&quot;.&lt;br /&gt;<br /> Решение от этого не меняется&lt;br /&gt;<br /> Ответ может быть немного другим. Источник - сдавший экзамен оценщик. Будьте внимательны.<br /> Обратите внимание на решение задачи 5.2.1.130.&lt;br /&gt; <br /> Такое впечатление, что в '''некоторых''' “пряниках” работает алгоритм, который выложен на сайте для большинства задач (совпадение ответа было точно), <br /> а в '''других''' вариантах для машины, в которой ускоренный/замедленный износ и капремонт, лучше считать через остаточный срок.&lt;br /&gt;<br /> Мы не можем гарантировать &quot;идеальный&quot; ответ и решение.&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован новый вариант с условием типа &quot;''из-за некачественного материала износ выше в 1,5 раза, но это соответствует технической документации / сложившейся практике''&quot; (текст неточный). В таком случае влияние этого ускоренного износа может не учитываться (не факт). Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.83.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Линия по производству пряников состоит из тестомесильного блока, формовочно-выпечной машины и упаковочной части. Тестомесильный блок был куплен 3 года назад за 200 тыс. руб. с НДС с износом 60%, эффективный возраст был 5 лет, сразу был проведён ремонт, который сократил эффективный возраст на 2 года. Новая формовочно-выпечная машина куплена 2 года назад взамен неисправной, поставлена на баланс по балансовой стоимости 200 тыс. руб., срок службы 6 лет, из-за условий эксплуатации износ машины в 1,5 раза выше обычного. Текущая рыночная стоимость упаковочной линии - 300 тыс. руб. с НДС, эффективный возраст 4 года, остаточный 7 лет. Ежегодный прирост цен 10%. Износ начисляется линейно, функциональное и внешнее устаревание не выявлено. Рассчитать износ в процентах.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 44,2%<br /> * 45,6%<br /> * 52,4%<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;55,8%&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 55,8%&lt;br /&gt;<br /> Решение: [http://kvalexam.ru/wiki/Файл:Пряники%20на%20сайт%204.xlsx здесь], вкладка 6&lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание, появился вариант &quot;...был проведён ремонт, после которого остаточный срок службы увеличился на 2 года&quot; вместо &quot; ...был проведён ремонт, после которого эффективный возраст уменьшился на 2 года&quot;.&lt;br /&gt;<br /> Решение от этого не меняется&lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание на решение задачи 5.2.1.130.&lt;br /&gt; <br /> Такое впечатление, что в '''некоторых''' “пряниках” работает алгоритм, который выложен на сайте для большинства задач (совпадение ответа было точно), <br /> а в '''других''' вариантах для машины, в которой ускоренный/замедленный износ и капремонт, лучше считать через остаточный срок.&lt;br /&gt;<br /> Мы не можем гарантировать &quot;идеальный&quot; ответ и решение.&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован новый вариант с условием типа &quot;''из-за некачественного материала износ выше в 1,5 раза, но это соответствует технической документации / сложившейся практике''&quot; (текст неточный). В таком случае влияние этого ускоренного износа может не учитываться (не факт). Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.84.''' С 01.01.2013 по 01.01.2010 индекс изменения цен составил 0,85, с 01.01.2013 по 01.01.2016 цены выросли на 110%, а с 01.01.2016 по 01.01.2018 упали в 1,4 раза. Найти среднегодовое изменение индекса за весь период.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,9981<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1,0736&lt;/div&gt;<br /> * 1,052<br /> * 0,8923<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1,0736&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Выстраиваем индексы в нормальной хронологии и делаем их все в одном формате:&lt;br /&gt;<br /> 01.01.2010 - 01.01.2013 - индекс 1/0,85 = 1,176470588&lt;br /&gt;<br /> 01.01.2013 - 01.01.2016 - ( + 110%) = 2,1&lt;br /&gt;<br /> 01.01.2016 - 01.01.2018 - 1/1,4 = 0,714285714&lt;br /&gt;<br /> За весь период рост цен:&lt;br /&gt;<br /> 1,176470588 * 2,1 * 0,71428571 = 1,764705882&lt;br /&gt;<br /> 2. Считаем продолжительность периода в годах: 8 лет&lt;br /&gt;<br /> 3. Вычисляем среднегодовой индекс из соотношения ИНДЕКС^8 = 1,764705882&lt;br /&gt;<br /> ИНДЕКС = 1,764705882^(1/8) = 1,073579084 ≈ 1,0736<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.85.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> По состоянию на 01.01.2017 г. линия по производству пряников состоит из тестомесильного блока, формовочно-выпечной машины и упаковочной части. Тестомесильный блок был куплен 3 года назад за 200 тыс. руб. с НДС (НДС 18%) с износом 60%, эффективный возраст был 5 лет, сразу был проведён ремонт, который сократил эффективный возраст на 2 года. Новая формовочно-выпечная машина куплена 2 года назад взамен неисправной, поставлена на баланс по балансовой стоимости 200 тыс. руб., срок службы 6 лет, из-за условий эксплуатации износ машины в 1,5 раза выше обычного. Текущая рыночная стоимость упаковочной линии - 300 тыс. руб. (с НДС), эффективный возраст 4 года, остаточный 7 лет. Ежегодный прирост цен 10%. Износ начисляется линейно, функциональное и внешнее устаревание не выявлено. Рассчитать прогнозный износ в процентах на дату 01.01.2018.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 64,4%<br /> * 70,2%<br /> * 63,8%<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;69,4%&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 69,4%&lt;br /&gt;<br /> Решение: [http://kvalexam.ru/wiki/Файл:Пряники%20на%20сайт%204.xlsx здесь], вкладка 6&lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание, появился вариант &quot;...был проведён ремонт, после которого остаточный срок службы увеличился на 2 года&quot; вместо &quot; ...был проведён ремонт, после которого эффективный возраст уменьшился на 2 года&quot;.&lt;br /&gt;<br /> Решение от этого не меняется&lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание на решение задачи 5.2.1.130.&lt;br /&gt; <br /> Такое впечатление, что в '''некоторых''' “пряниках” работает алгоритм, который выложен на сайте для большинства задач (совпадение ответа было точно), <br /> а в '''других''' вариантах для машины, в которой ускоренный/замедленный износ и капремонт, лучше считать через остаточный срок.&lt;br /&gt;<br /> Мы не можем гарантировать &quot;идеальный&quot; ответ и решение.&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован новый вариант с условием типа &quot;''из-за некачественного материала износ выше в 1,5 раза, но это соответствует технической документации / сложившейся практике''&quot; (текст неточный). В таком случае влияние этого ускоренного износа может не учитываться (не факт). Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.86.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> По состоянию на дату 01.01.2018 известно следующее: линия по производству пряников состоит из тестомесильного блока, формовочно-выпечной машины и упаковочной части. Тестомесильный блок был куплен 3 года назад за 200 тыс. руб. с НДС (НДС 18%) с износом 60%, эффективный возраст был 5 лет; сразу после покупки был проведён ремонт, который сократил эффективный возраст на 2 года. Новая формовочно-выпечная машина куплена 2 года назад взамен неисправной, поставлена на баланс по балансовой стоимости 200 тыс. руб., срок службы 12 лет, но из-за некачественного сырья износ машины в 1,5 раза выше обычного. Текущая рыночная стоимость упаковочной линии - 300 тыс. руб. с НДС, эффективный возраст 4 года, остаточный - 7 лет. Ежегодный прирост цен 10%. Износ начисляется линейно, функциональное и внешнее устаревание не выявлено. Рассчитать стоимость линии (с НДС) на текущую дату.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 780 838<br /> * 667 840<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;700 510&lt;/div&gt;<br /> * 724 307<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 700 510&lt;br&gt;<br /> Решение принципиально не отличается от задач 5.2.1.76,77,83,85.&lt;br&gt;<br /> Файл с решением можно скачать [http://kvalexam.ru/wiki/Файл:Пряники%20на%20сайт%204.xlsx здесь]&lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание, появился вариант &quot;...был проведён ремонт, после которого остаточный срок службы увеличился на 2 года&quot; вместо &quot; ...был проведён ремонт, после которого эффективный возраст уменьшился на 2 года&quot;.&lt;br /&gt;<br /> Решение от этого не меняется&lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание на решение задачи 5.2.1.130.&lt;br /&gt; <br /> Такое впечатление, что в '''некоторых''' “пряниках” работает алгоритм, который выложен на сайте для большинства задач (совпадение ответа было точно), <br /> а в '''других''' вариантах для машины, в которой ускоренный/замедленный износ и капремонт, лучше считать через остаточный срок.&lt;br /&gt;<br /> Мы не можем гарантировать &quot;идеальный&quot; ответ и решение.&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован новый вариант с условием типа &quot;''из-за некачественного материала износ выше в 1,5 раза, но это соответствует технической документации / сложившейся практике''&quot; (текст неточный). В таком случае влияние этого ускоренного износа может не учитываться (не факт). Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.87.''' Индекс цен с 01.01.2010 года по 01.01.2013 года равен 0,85, с 01.01.2013 года по 01.01.2015 года цены выросли на 110%, с 01.01.2015 года по 01.01.2018 года уменьшились в 1,4 раза. Найти среднегодовое изменение цен с 01.01.2018 по 01.01.2010.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,784<br /> * 0,997<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;0,970&lt;/div&gt;<br /> * 1,052<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,970&lt;br&gt;<br /> Решение принципиально не отличается от решения задач 5.2.1.79, 5.2.1.81 и 5.2.1.84. Важно '''внимательно''' прочитать условие.&lt;br&gt;<br /> Здесь надо найти ОБРАТНЫЙ индекс.&lt;br&gt;<br /> Просто представьте, что у вас дата оценки 01.01.2010, а аналог вы нашли с ценой на 01.01.2018.&lt;br&gt; <br /> Ищем среднегодовое изменение (схема такая же, как в 5.2.1.84):&lt;br&gt;<br /> 1. Выстраиваем индексы в нормальной хронологии и делаем их все в одном формате:&lt;br&gt;<br /> 01.01.2010 - 01.01.2013: индекс 0,85&lt;br&gt;<br /> 01.01.2013 - 01.01.2016: ( + 110%) → индекс 2,1&lt;br&gt;<br /> 01.01.2016 - 01.01.2018: 1/1,4 → индекс 0,714285714&lt;br&gt;<br /> За весь период (с 01.01.2010 по 01.01.2018) рост цен:&lt;br&gt;<br /> 0,85 * 2,1 * 0,71428571 = 1,275&lt;br&gt;<br /> Соответственно, с ''01.01.2018'' по ''01.01.2010'' 1/1,275 = ''0,784313725''&lt;br&gt;<br /> 2. Считаем продолжительность периода в годах: 8 лет&lt;br&gt;<br /> 3. Вычисляем среднегодовой индекс из соотношения ИНДЕКС^8 = 0,784313725&lt;br&gt;<br /> ИНДЕКС = 0,784313725^(1/8) = 0,970088211 ≈ 0,970. &lt;br&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.88.''' Рассчитать функциональный износ, если расходы на электроэнергию объекта оценки составляют 100 000 руб. в первый год, расходы на электроэнергию аналогичного объекта составляют 60 000 руб. в год. Инфляция 10% (начисляется в начале каждого года). Нормативный срок службы три года. Ставка дисконтирования 15%. Дисконтирование проводится на середину периода.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 99 877<br /> * 99 939<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;107 106&lt;/div&gt;<br /> * 120 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 107 106&lt;br /&gt;<br /> Решение:<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Период !! 1 !! 2 !! 3<br /> |-<br /> | Разница || 40 000 || 44 000 || 48 4000<br /> |-<br /> | Коэффициент дисконтирования || 0,9325 || 0,8109 || 0,7051<br /> |-<br /> | Приведенная разница || 37 300,2 || 35 678,4 || 34 127,2<br /> |}<br /> Функциональный износ = 37 300,2 + 35 678,4 + 34 127,2 = 107 105,8 ≈ 107 106&lt;br&gt;<br /> Обратите внимание на фразу &quot;расходы на электроэнергию объекта оценки составляют 100 000 руб. в первый год&quot;&lt;br&gt;<br /> Комментарий от сдавшего: при решении сбило то, что рост цен указан, что начисляется в начале каждого года, считала с 1-го года, ответ получился: 117 816, но такого ответа не было. <br /> В итоге в вариантах ответах был ответ 107 106 - такой получается, если рост цен брать со 2-го года, выбрала его и зачли, как верный.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.89.''' Определить рыночную стоимость отрезного ножовочного станка со следующими характеристиками: максимальный диаметр заготовки 300 мм, мощность 2,2 кВт. Стоимость замещения для аналогичных станков описывается корреляционно-регрессионной зависимостью у = 3242 * Х1^0,4 * Х2^0,7 * X3^0,2, где Х1- диаметр в мм, Х2 – мощность в кВт, X3 — коэффициент вида станка (Кв). Износ 43 %. Коэффициент Кв равен: 1 - для токарного станка, 2 – для ножовочного станка, 3 - для сверлильного станка.<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 63 300<br /> * 136 600<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt; 36 100&lt;/div&gt;<br /> * 27 200<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 36 100&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 3242 * (300^0,4) * (2,2^0,7) * (2^0,2) * (1 - 43%) = 36 094 ≈ 36 100&lt;br /&gt;<br /> Есть аналогичная задача в сравнительном подходе, без износа. Будьте внимательны!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.90.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> По состоянию на дату 01.01.2018 известно следующее: линия по производству пряников состоит из тестомесильного блока, формовочно-выпечной машины и упаковочной части. Тестомесильный блок был куплен 3 года назад за 200 тыс. руб. с НДС с износом 60%, эффективный возраст был 5 лет, сразу был проведён ремонт, который сократил эффективный возраст на 2 года. Новая формовочно-выпечная машина куплена 2 года назад взамен неисправной, поставлена на баланс по балансовой стоимости 200 тыс. руб., срок службы 12 лет, но из-за некачественного сырья износ машины в 1,5 раза выше обычного. Текущая рыночная стоимость упаковочной линии - 300 тыс. руб. с НДС, эффективный возраст 4 года, остаточный - 7 лет. Ежегодный прирост цен 10%. Износ начисляется линейно, функциональное и внешнее устаревание не выявлено. Рассчитать износ линии (с НДС) на 01.01.2017.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 722 000<br /> * 968 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;512 000&lt;/div&gt;<br /> * 781 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 512 000&lt;br&gt;<br /> Решение принципиально не отличается от задач 5.2.1.76,77,83,85.&lt;br&gt;<br /> Файл с решением: [http://kvalexam.ru/wiki/Файл:Пряники%20на%20сайт%204.xlsx здесь], вкладка 12&lt;br&gt;<br /> Обратите внимание на решение задачи 5.2.1.130.&lt;br /&gt; <br /> Такое впечатление, что в '''некоторых''' “пряниках” работает алгоритм, который выложен на сайте для большинства задач (совпадение ответа было точно), <br /> а в '''других''' вариантах для машины, в которой ускоренный/замедленный износ и капремонт, лучше считать через остаточный срок.&lt;br /&gt;<br /> Мы не можем гарантировать &quot;идеальный&quot; ответ и решение.&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован новый вариант с условием типа &quot;''из-за некачественного материала износ выше в 1,5 раза, но это соответствует технической документации / сложившейся практике''&quot; (текст неточный). В таком случае влияние этого ускоренного износа может не учитываться (не факт). Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.91.''' По состоянию на 2007 год предприятие поставило на баланс новый станок, не требующий монтажа, за 5000 руб. со сроком службы 16 лет. Рассчитайте стоимость воспроизводства (с учетом всех затрат) по состоянию на 2017 год. Индексы изменения стоимости оборудования к 200х году:&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! год !! индекс<br /> |-<br /> | 2006 || 1,005<br /> |-<br /> | 2007 || 1,015<br /> |-<br /> | 2008 || 1,028<br /> |-<br /> | 2009 || 1,052<br /> |-<br /> | 2010 || 1,083<br /> |-<br /> | 2011 || 1,097<br /> |-<br /> | 2012 || 1,120<br /> |-<br /> | 2013 || 1,144<br /> |-<br /> | 2014 || 1,159<br /> |-<br /> | 2015 || 1,184<br /> |-<br /> | 2016 || 1,211<br /> |-<br /> | 2017 || 1,218<br /> |-<br /> | 2018 || 1,224<br /> |-<br /> | 2019 || 1,228<br /> |}<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 3800<br /> * 5900<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;6000&lt;/div&gt;<br /> * 6100<br /> * 6200<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 6000&lt;br /&gt;<br /> В задаче есть лишняя информация&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.92.''' Определить затратным подходом рыночную стоимость буксира, мощностью Р 1500. Износ у объекта оценки 70%, стоимость нового - 30 000 000 рублей. Оценщик анализом рынка со всеми корректировками на отличие определил, что 1 квт стоит 5 000 рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 30 000 000<br /> * 7 500 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;9 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 21 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 9 000 000&lt;br /&gt;<br /> Простая задача, но такая же есть в сравнительном подходе и там другой результат<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.93.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> По состоянию на дату 01.01.2018 известно следующее: линия по производству пряников состоит из тестомесильного блока, формовочно-выпечной машины и упаковочной части. Тестомесильный блок был куплен 3 года назад за 200 тыс. руб. с НДС с износом 60%, эффективный возраст был 5 лет, сразу был проведён ремонт, который сократил эффективный возраст на 2 года. Новая формовочно-выпечная машина куплена 2 года назад взамен неисправной, поставлена на баланс по балансовой стоимости 200 тыс.руб., срок службы 12 лет, но из-за некачественного сырья износ машины в 1,5 раза выше обычного. Текущая рыночная стоимость упаковочной линии - 300 тыс. руб., эффективный возраст 4 года, остаточный - 7 лет. Ежегодный прирост цен 10%. Износ начисляется линейно, функциональное и внешнее устаревание не выявлено. Рассчитать износ линии на 01.01.2017. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 47%<br /> * 49%<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;40%&lt;/div&gt;<br /> * 54%<br /> * 60%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 40%&lt;br&gt;<br /> Решение принципиально не отличается от задач 5.2.1.76,77,83,85,90&lt;br&gt;<br /> ВНИМАНИЕ: Рыночная стоимость 3 блока &quot;подразумевается&quot;, что включает НДС.&lt;br /&gt;<br /> Файл с решением: [http://kvalexam.ru/wiki/Файл:Пряники%20на%20сайт%204.xlsx здесь], вкладка 12&lt;br&gt;<br /> Обратите внимание на решение задачи 5.2.1.130.&lt;br /&gt; <br /> Такое впечатление, что в '''некоторых''' “пряниках” работает алгоритм, который выложен на сайте для большинства задач (совпадение ответа было точно), <br /> а в '''других''' вариантах для машины, в которой ускоренный/замедленный износ и капремонт, лучше считать через остаточный срок.&lt;br /&gt;<br /> Мы не можем гарантировать &quot;идеальный&quot; ответ и решение.&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован новый вариант с условием типа &quot;''из-за некачественного материала износ выше в 1,5 раза, но это соответствует технической документации / сложившейся практике''&quot; (текст неточный). В таком случае влияние этого ускоренного износа может не учитываться (не факт). Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.94.''' 4 балла. &lt;br /&gt;<br /> Определить экономическое устаревание специализированной линии по производству чугунных заготовок на 01.01.2018.&lt;br /&gt;<br /> Известны следующие данные об имуществе завода по производству чугунных изделий:&lt;br /&gt;<br /> 1. Рыночная стоимость административного здания заводоуправления площадью 2000 кв.м, расположенного на обособленном участке земли площадью 0,4 га, - 65 млн руб. без учета НДС.&lt;br /&gt;<br /> 2. Рыночная стоимость производственного здания площадью 20000 кв.м, расположенного на обособленном участке земли площадью 12 га, - 180 млн руб. без учета НДС.&lt;br /&gt;<br /> 3. Рыночная стоимость автотранспортного парка, обслуживающего завод - 35 млн руб. без учета НДС. &lt;br /&gt;<br /> 4. Линия по подготовке заготовок для производства чугунных изделий. Полная восстановительная стоимость 75 млн руб. без НДС. Срок службы 15 лет. Эффективный возраст 7 лет. &lt;br /&gt;<br /> 5. В составе имущества завода есть пансионат на Черном море стоимостью рыночной стоимостью 185 млн руб. с НДС.&lt;br /&gt;<br /> 6. Прочие активы. Все прочие активы являются специализированными и задействованы в производстве продукции предприятия. Затраты на замещение как новых данных прочих активов по состоянию на дату оценки составляет 540 млн руб. &lt;br /&gt;(без НДС). Физический износ 20% активов (в стоимостном выражении) составляет 20%, 30 % активов – 30%, 50% активов – 50%.&lt;br /&gt;<br /> Оцениваемая линия приобретена и установлена в начале 2013 г. Первоначальная стоимость 110 млн руб.(без НДС). Нормативный срок службы 15 лет. Износ начисляется линейно. Остаточный срок службы 11 лет. Индекс изменения стоимости аналогичного оборудования с 01.01.2001 по 01.01.2018 равен 12,4, индекс с 01.01.2001 по 01.01.2013 – 15,6.&lt;br /&gt;<br /> Стоимость операционного имущества завода в рамках доходного подхода по состоянию на дату оценки составляет 600 млн руб.(без НДС).&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;27%&lt;/div&gt;<br /> * 47%<br /> * 50%<br /> * 63%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 27%&lt;br /&gt;<br /> Решение см. [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%A0%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B8_5.2.1.78_%D0%B8_5.2.1.94_-_%D0%9D%D0%9E%D0%92%D0%AB%D0%95_%D0%A3%D0%A1%D0%9B%D0%9E%D0%92%D0%98%D0%AF.xlsx здесь] &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]:&lt;br /&gt;<br /> Операционные активы; Неоперационные активы; Специализированные машины и оборудование; Неспециализированный актив; Физический износ; Функциональное устаревание; Внешнее устаревание&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.95.''' Найти стоимость оборудования, если известно следующее: &lt;br&gt;<br /> Стоимость нового оборудования - 30 млн руб. Возраст оборудования - 10 лет. Нормативный срок - 30 лет. Стоимость для аналогичных объектов описывается следующей зависимостью: С=Сн*е-0,04х, где С-рыночная стоимость, Сн-стоимость нового, х-возраст объекта. <br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;20 110 000&lt;/div&gt;<br /> * 44 750 000<br /> * 13 480 000<br /> * 10 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 20 110 000&lt;br /&gt;<br /> Формула отличается от приведенной в задаче 5.2.1.19, хотя и похожа на неё&lt;br /&gt;<br /> ЗАВИСИМОСТЬ ПРИВЕДЕНА ИМЕННО ТАКАЯ&lt;br /&gt;<br /> На экзамене вам придётся '''догадаться''', что на самом деле это С=Сн*е'''^(-0,04х)'''&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.96.''' Затраты на воспроизводство производственного модуля составляют 140 тыс. руб. Эффективный возраст модуля 8 лет, срок жизни 12 лет. Экономическое и функциональное устаревания отсутствуют. Чему равна рыночная стоимость модуля, если физический износ оценщиком рассчитывался линейным способом?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 93 000<br /> * 8 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;47 000&lt;/div&gt;<br /> * 12 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 47 000&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.97.''' Затраты на воспроизводство промышленного конвейера составляют 5 000 000 рублей без НДС. Рассчитайте стоимость конвейера в рублях, если известно, что его физический износ - 20%, функциональное устаревание - 10%, экономическое устаревание - 30%. Совокупный износ определяется по мультипликативной модели.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 3 000 000<br /> * 2 000 000<br /> * 2 480 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;2 520 000&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 2 520 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Рассчитаем совокупный износ в долях: 1 – (1 – 0,2) х (1 – 0,1) х (1 – 0,3) = 0,496&lt;br /&gt;<br /> Рассчитаем стоимость: 5 000 000 руб. х (1- 0,496) = 2 520 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.98.''' Новая линия, состоящая из блока А и Б, установлена в здании. Рыночная стоимость имущественного комплекса 1 млрд руб., рыночная стоимость здания – 350 млн руб. Стоимость несмонтированного блока А – 250 млн руб., несмонтированного блока Б – 350 млн руб., затраты на монтаж 30%, затраты на демонтаж 50%. Определить рыночную стоимость действующего блока А при дальнейшем функционировании линии.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 350 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;270 833&lt;/div&gt;<br /> * 325 000<br /> * 370 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 270 833&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br&gt;<br /> 1. Находим стоимость блока А с учетом затрат на монтаж&lt;br /&gt;<br /> 2. Находим стоимость линии с учетом затрат на монтаж&lt;br /&gt;<br /> 3. Находим стоимость линии, за вычетом стоимости здания из стоимости комплекса&lt;br /&gt;<br /> 4. Находим стоимость блока А через пропорцию затрат на блок и всю линию&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.99.''' 4 балла. &lt;br /&gt;<br /> Определить рыночную стоимость специализированной линии по производству чугунных заготовок на 01.01.2018 для залога без учета НДС.&lt;br /&gt;<br /> Известны следующие данные об имуществе завода по производству чугунных изделий:&lt;br /&gt;<br /> 1. Административное здание заводоуправления площадью 2000 кв.м, расположено на обособленном участке земли площадью 0,4 га. Данные для расчета стоимости: ставка аренды для аналогичных объектов зданий: 4600 руб. за 1 кв.м здания в год без учета НДС; рыночные потери от недозагрузки 9%, операционные расходы 15% от действительного валового дохода; безрисковая ставка 6%, рыночная норма доходности инвестиций в аналогичные объекты 11%. Норму возврата определить по методу Хоскольда, при том, что оставшийся срок экономической жизни здания 50 лет. Рыночная стоимость земельного участка 2,3 млн рублей.&lt;br /&gt;<br /> 2. Рыночная стоимость производственного здания площадью 20000 кв.м, расположенного на обособленном участке земли площадью 12 га, - 180 млн руб. без учета НДС.&lt;br /&gt;<br /> 3. Рыночная стоимость автотранспортного парка, обслуживающего завод - 35 млн руб. без учета НДС. &lt;br /&gt;<br /> 4. Линия по подготовке заготовок для производства чугунных изделий. Полная восстановительная стоимость 75 млн руб. без НДС. Срок службы 15 лет. Эффективный возраст 7 лет. &lt;br /&gt;<br /> 5. В составе имущества завода есть пансионат на Черном море стоимостью рыночной стоимостью 185 млн руб. с НДС.&lt;br /&gt;<br /> 6. Прочие активы. Все прочие активы являются специализированными и задействованы в производстве продукции предприятия. Затраты на замещение как новых данных прочих активов по состоянию на дату оценки составляет 540 млн руб.(без НДС). Физический износ 20% активов (в стоимостном выражении) составляет 20%, 30 % активов – 30%, 50% активов – 50%.&lt;br /&gt;<br /> Оцениваемая линия приобретена и установлена в начале 2013 г. Первоначальная стоимость 110 млн руб.(без НДС). Нормативный срок службы 15 лет. Износ начисляется линейно. Остаточный срок службы 11 лет. Индекс изменения стоимости аналогичного оборудования с 01.01.2001 по 01.01.2018 равен 12,4, индекс с 01.01.2001 по 01.01.2013 – 15,6. На дату оценки по цене, равной стоимости воспроизводства, определенной оценщиком методом индексации, можно приобрести линию, у которой производительность выше чем у оцениваемой на 10%. &lt;br /&gt;<br /> Стоимость операционного имущества завода в рамках доходного подхода по состоянию на дату оценки составляет 600 млн руб.(без НДС).&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 42,494<br /> * 42,692<br /> * 42,848<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;43,066&lt;/div&gt;<br /> * 50,019<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 43,066&lt;br /&gt;<br /> Для решения этой задачи нужно:&lt;br /&gt;<br /> - понимать решение задачи 5.2.1.78&lt;br /&gt;<br /> - понимать решение задачи 5.2.1.69&lt;br /&gt;<br /> - понимать решение задачи 3.2.3.18 (оценка недвижимости!)&lt;br /&gt;<br /> - быть очень внимательным.&lt;br /&gt;<br /> см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]:&lt;br /&gt;<br /> ''Операционные активы; Неоперационные активы; Специализированные машины и оборудование; Неспециализированный актив; Физический износ; Функциональное устаревание; Внешнее устаревание''&lt;br /&gt;<br /> Файл с решением выложен [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%A0%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B8_5.2.1.99.xlsx здесь]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.100.''' Индекс цен с 01.01.2010 года по 01.01.2013 года равен 0,85, с 01.01.2013 года по 01.01.2015 года цены выросли на 110%, с 01.01.2015 года по 01.01.2018 года уменьшились в 1,4 раза. Найти среднемесячное изменение цен с 01.01.2018 по 01.01.2010.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,784<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;0,997&lt;/div&gt;<br /> * 0,970<br /> * 1,003<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,997&lt;br&gt;<br /> Решение принципиально не отличается от решения задачи 5.2.1.87; обратите внимание также на задачу 5.2.1.81. Важно '''внимательно''' прочитать условие.&lt;br&gt;<br /> Здесь надо найти ОБРАТНЫЙ СРЕДНЕМЕСЯЧНЫЙ индекс.&lt;br&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.101.''' Оцениваемый объект обслуживают два работника. Для обслуживания современной аналогичной линии требуется 1 работник. Определить функциональное устаревание оцениваемой линии.&lt;br&gt;<br /> Зарплата одного работника объекта оценки – 5 000 руб. в месяц.&lt;br&gt;<br /> Зарплата работника объекта-аналога – 8 000 руб. в месяц.&lt;br&gt;<br /> Отчисления с ЗП составляют 35,6%. Хронологический возраст 17 лет, нормативный срок службы 20 лет. Известно, что специалисты определили оставшийся срок жизни линии — 5 лет. Ставка капитализации 31,7%. Дисконтирование производится на конец каждого месяца. Эффект от разницы налога на прибыль не учитывать.&lt;br&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 65 000<br /> * 79 000<br /> * 74 500<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;81 000&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 81 000&lt;br /&gt;<br /> '''Засчитываемое''' решение:&lt;br /&gt;<br /> (5 000 * 2 – 8 000) * 1,356 = 2 712 руб. (разница в мес.).&lt;br /&gt;<br /> 5 лет * 12 мес. = 60 мес. (срок использования). ''Прочая информация о возрасте лишняя''.&lt;br /&gt;<br /> 0,317 / 12 = 0,0264 (вместо ставки дисконтирования подставляем ставку капитализации!).&lt;br /&gt;<br /> ПС(0,0264;60;2712) = 81 185 руб. (функциональное устаревание). Ну и округляем&lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание на задачу с аналогичными формулировками, но нормальную и '''логичную''' - '''5.2.1.56'''&lt;br /&gt;<br /> Выше - ТОЧНАЯ информация от сдавшего. &lt;br /&gt;<br /> Мы НЕ рекомендуем использовать такое решение, т.к. в случае спора вы НЕ сможете обосновать его правильность. &lt;br /&gt;<br /> Но выбор - за вами. Если зачтут - вам повезло.&lt;br /&gt;<br /> Помните, что всегда в случае несогласия с результатом экзамена надо идти на [http://kvalexam.ru/index.php/%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8_%D0%BF%D0%BE_%D0%B0%D0%BF%D0%B5%D0%BB%D0%BB%D1%8F%D1%86%D0%B8%D0%B8 апелляцию].<br /> &lt;br&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.102.''' Оборудование куплено в новом состоянии в 2013 г. Срок экономической жизни 15 лет. Оставшийся срок жизни 13 лет. Найти эффективный возраст оборудования на 2017 г.&lt;br&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;2 года&lt;/div&gt;<br /> * 4 года<br /> * 9 лет<br /> * 5 лет<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 2 года&lt;br /&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.103.''' Стоимость нового резервуара емкостью 120 куб. м - 190000 руб., а резервуара емкостью 250 куб. м - 270000 руб. Затраты на доставку 15000 рублей. Стоимость монтажа 30% без учета доставки. Оценить стоимость резервуара емкостью 170 куб.м с учетом всех видов устареваний. Фактический возраст - 7 лет. Нормативный срок службы - 15 лет. Эксперт оценил оставшийся срок жизни: 9 лет. Функциональный износ 20%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 140 тыс. руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;147 тыс. руб.&lt;/div&gt;<br /> * 164 тыс. руб.<br /> * 184 тыс. руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 147 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> Задача похожа на 5.2.1.67. Обратите внимание на расчет физического износа.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.104.''' Стоимость самолета, состоящего из двух частей - планера и двигателя на дату приобретения: 100 млн. руб. Планер - американский. Двигатель - РФ. Индексы цен с даты приобретения до даты оценки: рост цен в США в 1,1 раза, рост цен в РФ: на 50%. Определить стоимость нового самолета на дату оценки (без учета износа и устареваний), если курс доллара на дату приобретения - 30, на дату оценки - 65, доля двигателя в стоимости самолета на дату оценки - 60%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 151 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;176 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 166 млн руб.<br /> * 184 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 176 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Обозначим за '''x''' цену планера на дату покупки (в долларах); за '''y''' - цену двигателя на дату покупки (в рублях)&lt;br /&gt;<br /> Тогда на дату покупки есть соотношение: '''x * 30 + y = 100'''&lt;br /&gt;<br /> С учетом изменения цен и курса на дату оценки стоимость можно выразить так: '''x * 1,1 * 65 + y * 1,5'''&lt;br /&gt;<br /> тогда есть второе соотношение: '''1,5 * y / (x * 1,1 * 65 + y * 1,5) = 0,6'''&lt;br /&gt;<br /> Находим x и y, решая систему уравнений:&lt;br /&gt;<br /> x * 30 + y = 100&lt;br /&gt;<br /> 1,5 * y / (x * 1,1 * 65 + y * 1,5) = 0,6&lt;br /&gt;<br /> не забываем про вопрос - стоимость на дату оценки (ответ округляем)&lt;br&gt;<br /> Файл с решением можно [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:5.2.1.104_%D0%A1%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D1%82_%D0%B8_3_%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B8%D0%B0%D0%BD%D1%82%D0%B0.xlsx скачать здесь]&lt;br&gt;<br /> Простой и элегантный вариант (автор решения Зражевская Алена): взять данные о долях стоимости планера и двигателя в общей стоимости самолёта на дату оценки (или рассчитать), рассчитать доли на дату приобретения, используя данные о курсах валют и индексах роста цен. Поскольку стоимость самолёта на дату приобретения есть, с помощью рассчитанных долей можно определить стоимость планера и двигателя на дату приобретения. А дальше уже дело техники. &lt;br&gt;<br /> Файл с таким решением (общий для 104, 108 и 109 задачи) можно [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:5.2.1.104-108-109.xls скачать здесь]&lt;br&gt;<br /> Вариант решения задачи 104 от Бариленко Антона: [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:5.2.1.104_%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B8%D0%B0%D0%BD%D1%82.xlsx можно скачать здесь]&lt;br&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.105.''' Объект оценки – грузовой автомобиль с пробегом 600 тыс. км и возрастом 8 лет. Нормативный срок службы 10 лет. Стоимость нового аналога 1200 тыс. руб. Физический износ по данным справочника определяется по формуле Иф = 1 - exp(-ɷ). Зависимость ɷ для расчета износа для легковых автомобилей азиатского производства: ω = 0,065*В+0,0032*П, где П - пробег, в тыс. км, а В - возраст транспортного средства в годах. Зависимость ɷ для расчета износа для грузового автомобиля: ɷ = 0,100*В+0,0030*П, где П - пробег, в тыс. км, а В - возраст транспортного средства в годах. Зависимость ɷ для расчета износа для легковых автомобилей американского производства: ω = 0,055*В+0,0030*П, где П - пробег, в тыс. км, а В - возраст транспортного средства в годах. По рыночным данным износ грузового автомобиля определяется по формуле: 1- exp(-1,6 * Tэфф/Tнорм). По рыночным данным износ легковых автомобилей азиатского производства определяется по формуле: 1- exp(-1,65 * Tэфф/Tнорм). По рыночным данным легковых автомобилей американского производства определяется по формуле: 1- exp(-1,75 * Tэфф/Tнорм). Определить рыночную стоимость объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 260 тыс.<br /> * 90 тыс.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;330 тыс.&lt;/div&gt;<br /> * 240 тыс.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 330 тыс.&lt;br /&gt;<br /> в задаче много лишних данных&lt;br /&gt;<br /> износ считаем по '''рыночным''' данным (раз они есть) по формуле:&lt;br /&gt;<br /> 1 - exp(-1,6 * Tэфф/Tсс); &lt;br /&gt;<br /> при расчете стоимости результат округляем (если есть точный ответ - берем его)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.106.''' Срок службы двигателя самолета до капитального ремонта составляет 10 лет. Нормативный налет двигателя составляет 30000 часов. Нормативный показатель двигателя по взлетам-посадкам составляет 12000. Среднегодовые показатели налетов составляют: по налетам - 3500 часов, по взлетам-посадкам - 1200 взлетов-посадок. Определить оставшийся срок службы двигателя самолета до капитального ремонта (в годах), если самолет эксплуатируется 4 года. Износ начисляется линейно. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 6,0<br /> * 4,0<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;4,6&lt;/div&gt;<br /> * 5,4<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 4,6&lt;br /&gt;<br /> аккуратно считаем оставшийся срок службы (3 критерия) и выбираем наименьший <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.107.''' Стоимость самолета, состоящего из двух частей - планера и двигателя на дату приобретения: 10 млн. руб. Планер производства Россия, двигатели производства США. Коэффициент изменения цен на дату оценки для отечественных планеров 1,5. Определите стоимость нового самолета (без учета износа и устареваний) на дату оценки, если курс доллара на момент приобретения составлял 32 руб, на момент оценки 65 руб. Цена импортных двигателей в стране производствах увеличилась в 1,1 раза и их стоимость составляет 30% от стоимости планера на дату оценки.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;16,2 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 17,6 млн руб.<br /> * 18,4 млн руб.<br /> * 22,2 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 16,2 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение по сути аналогично решению задачи 5.2.1.104.&lt;br /&gt;<br /> Обозначим за '''x''' цену планера на дату покупки (в рублях); за '''y''' - цену двигателя на дату покупки (в долларах)&lt;br /&gt;<br /> Находим x и y, решая систему уравнений:&lt;br /&gt;<br /> х + у * 32 = 10 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> 71,5 * у = 1,5 * х * 0,3 &lt;br /&gt;<br /> Стоимость на дату оценки равна: х * 1,5 + у * 1,1 * 65 (ответ округляем)&lt;br /&gt;<br /> Файл с решением можно [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:5.2.1.107.xlsx скачать здесь] или [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:5.2.1.104_%D0%A1%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D1%82_%D0%B8_3_%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B8%D0%B0%D0%BD%D1%82%D0%B0.xlsx здесь]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.108.''' Стоимость самолета, состоящего из двух частей - планера и двигателя на дату приобретения в 2007 году: 10 млн рублей. Планер производства Россия, двигатели производства США. Рост цен на аналогичное оборудование производства США 1,3; рост цен на аналогичное оборудование производства России - 50,0%. Курс рубля на 2007 год - 30 рублей/ доллар, на дату оценки - 60 руб/доллар, Определить стоимость нового самолета (без учета износа и устареваний) на дату оценки в 2021 году, при условии что стоимость планера составляет 30% от стоимости двигателя на дату оценки.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 16,2 млн руб.<br /> * 17,6 млн руб.<br /> * 18,4 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;22,2 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 22,2 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение по сути аналогично решению задачи 5.2.1.104.&lt;br /&gt;<br /> Обозначим за '''x''' цену планера на дату покупки (в рублях); за '''y''' - цену двигателя на дату покупки (в долларах)&lt;br /&gt;<br /> Находим x и y, решая систему уравнений:&lt;br /&gt;<br /> х + у *30 = 10 млн&lt;br /&gt;<br /> 1,5 * х = 78 * у * 0,3&lt;br /&gt;<br /> Стоимость на дату оценки равна: х * 1,5 + у * 1,3* 60 (ответ округляем)&lt;br /&gt;<br /> Файл с решением можно [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:5.2.1.104_%D0%A1%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D1%82_%D0%B8_3_%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B8%D0%B0%D0%BD%D1%82%D0%B0.xlsx скачать здесь]&lt;br&gt;<br /> Простой и элегантный вариант (автор решения Зражевская Алена): взять данные о долях стоимости планера и двигателя в общей стоимости самолёта на дату оценки (или рассчитать), рассчитать доли на дату приобретения, используя данные о курсах валют и индексах роста цен. Поскольку стоимость самолёта на дату приобретения есть, с помощью рассчитанных долей можно определить стоимость планера и двигателя на дату приобретения. А дальше уже дело техники. &lt;br&gt;<br /> Файл с таким решением (общий для 104, 108 и 109 задачи) можно [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:5.2.1.104-108-109.xls скачать здесь]&lt;br&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.109.''' Стоимость самолета, состоящего из двух частей - планера и двигателя на дату приобретения в 2018 году: 100 млн рублей. Двигатель производства России, цена на дату оценки в России выросли на 50 процентов. Планер импортный, здесь цены выросли в 1.1. Курс валюты при покупке самолета был 35 рублей, на дату оценки 70 рублей. Определить цену нового двигателя на дату оценки в 2021 году, если известно что его удельный вес в стоимости самолета на дату оценки - 30 процентов.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 33,3 млн руб.<br /> * 38,6 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;57,9 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 193,0 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 57,9 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение по сути аналогично решению задачи 5.2.1.104.&lt;br /&gt;<br /> Обозначим за '''x''' цену планера на дату покупки (в долларах); за '''y''' - цену двигателя на дату покупки (в рублях)&lt;br /&gt;<br /> Находим x и y, зная следующее:&lt;br /&gt;<br /> х * 35 + у = 100 млн&lt;br /&gt;<br /> (1,5 * у) / [х * 1,1 * 70 + у * 1,5] = 0,3 &lt;br /&gt;<br /> Помним, что нам надо найти цену '''двигателя''' '''на дату оценки'''&lt;br /&gt;<br /> Файл с решением можно [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:5.2.1.104_%D0%A1%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D1%82_%D0%B8_3_%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B8%D0%B0%D0%BD%D1%82%D0%B0.xlsx скачать здесь]&lt;br&gt;<br /> Простой и элегантный вариант (автор решения Зражевская Алена): взять данные о долях стоимости планера и двигателя в общей стоимости самолёта на дату оценки (или рассчитать), рассчитать доли на дату приобретения, используя данные о курсах валют и индексах роста цен. Поскольку стоимость самолёта на дату приобретения есть, с помощью рассчитанных долей можно определить стоимость планера и двигателя на дату приобретения. А дальше уже дело техники. &lt;br&gt;<br /> Файл с таким решением (общий для 104, 108 и 109 задачи) можно [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:5.2.1.104-108-109.xls скачать здесь]&lt;br&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.110.''' Агрегат состоит из станины, электрооборудования и прочих деталей. Стоимость новой станины 5 млн рублей, срок службы 40 лет; стоимость электрооборудования 2 млн рублей, срок службы 30 лет, стоимость прочих деталей 3 млн рублей, срок службы 20 лет. На дату оценки агрегат проработал 8 лет, ремонт не проводился. Определите долю износа станины в износе агрегата на дату оценки.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 20,0%<br /> * 23,1%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;36,6%&lt;/div&gt;<br /> * 55,0%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 36,6%&lt;br /&gt;<br /> Решение простое, главное - внимательность.&lt;br /&gt;<br /> Встречаются аналогичные задачи, в которых надо найти долю для другой части агрегата<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.111.''' Агрегат состоит из станины, электрооборудования и прочих деталей. Стоимость новой станины 5 млн рублей, срок службы 40 лет; стоимость электрооборудования 2 млн рублей, срок службы 30 лет, стоимость прочих деталей 3 млн рублей, срок службы 20 лет. На дату оценки агрегат проработал 8 лет, ремонт не проводился. Определите рыночную стоимость агрегата на дату оценки.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 2,7 млн<br /> * 5 млн<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;7,3 млн&lt;/div&gt;<br /> * 10 млн<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 7,3 млн&lt;br /&gt;<br /> Решение простое, главное - внимательность<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.112.''' 4 балла. &lt;br /&gt;<br /> Определить рыночную стоимость специализированной линии по производству чугунных заготовок на 01.01.2018 для залога без учета НДС.&lt;br /&gt;<br /> Объект оценки приобретен в 2011 году, первоначальная стоимость 115 млн руб. без НДС. В период с 2001 по 2018 гг. цены выросли на 84%. В период с 2001 по 2011 гг. цены выросли 2,56 раза. Нормативный срок службы 18 лет. Эффективный возраст 10 лет.&lt;br /&gt;<br /> Линия входит в состав имущественного комплекса завода. В имущественный комплекс входят ещё:&lt;br /&gt;<br /> 1. Административное здание, расположенное на обособленном земельном участке площадью 2 га. ЧОД комплекса по состоянию на дату оценки составляет 10 млн. руб. в год без НДС. Коэффициент капитализации 0,13. Рыночная стоимость земельного участка под административным зданием на дату оценки 300 000 руб. за сотку.&lt;br /&gt;<br /> 2. Земельный участок промплощадки площадью 77 га производственного назначения, с расположенными на нем основными производственными зданиями. Рыночная стоимость земельного участка на дату оценки 1,13 млн руб. за 1 га.&lt;br /&gt;<br /> 3. Производственное здание общепроизводственного назначения площадью 10500 кв. м, рыночной стоимостью 5500 руб. за 1 кв. м. без НДС, без учета стоимости земельного участка.&lt;br /&gt;<br /> 4. Вспомогательное специализированное здание для размещения линии подготовки заготовок, стоимость замещения на дату оценки составляет 8,85 млн руб. без НДС, накопленный физический износ на дату оценки 35%.&lt;br /&gt;<br /> 5. Железнодорожный парк, участвующий в производственном процессе, рыночная стоимость ж/д парка составляет 45,56 млн руб. без учета НДС.&lt;br /&gt;<br /> 6. На балансе предприятия числится санаторий в Хакасии рыночной стоимостью 271,2 млн. руб. с НДС.&lt;br /&gt;<br /> 7. Линия по подготовке заготовок, полная восстановительная стоимость на дату оценки 75 млн руб. без НДС, срок службы 15 лет, эффективный возраст 7 лет. &lt;br /&gt;<br /> 8. Все прочие активы являются специализированными и задействованы в производстве продукции предприятия. Затраты на замещение как новых данных прочих активов по состоянию на дату оценки составляет 1015 млн. руб. без НДС. Физический износ 20% активов (в стоимостном выражении) составляет 28%, 30% активов – 38%, 50% активов – 57%.<br /> Стоимость операционного имущества завода в рамках доходного подхода по состоянию на дату оценки составляет 800 млн руб. (без НДС).&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 36,74<br /> * 37,94<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;30,79&lt;/div&gt;<br /> * 56,54<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 30,79&lt;br /&gt;<br /> Для решения этой задачи нужно:&lt;br /&gt;<br /> - понимать решение задачи 5.2.1.78&lt;br /&gt;<br /> - понимать решение задачи 5.2.1.69&lt;br /&gt;<br /> - понимать решение задачи 3.2.3.18 (оценка недвижимости!)&lt;br /&gt;<br /> - легко решать задачу 5.2.1.99&lt;br /&gt;<br /> - быть очень внимательным.&lt;br /&gt;<br /> см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]:&lt;br /&gt;<br /> ''Операционные активы; Неоперационные активы; Специализированные машины и оборудование; Неспециализированный актив; Физический износ; Функциональное устаревание; Внешнее устаревание''&lt;br /&gt;<br /> Файл с решением выложен [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%A0%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D1%87%D1%83%D0%B3%D1%83%D0%BD_%D0%A5%D0%B0%D0%BA%D0%B0%D1%81%D0%B8%D1%8F.xlsx здесь]&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирована ЛОВУШКА!&lt;br /&gt;<br /> вместо “цены изменились на ххх%” написано “индекс изменения цен ххх%” &lt;br /&gt;<br /> это разумеется ВЛИЯЕТ на результат &lt;br /&gt;<br /> ответ для индекса, рассчитанного как 1+ххх% (неверный) также есть!&lt;br /&gt;<br /> Также зафиксирован вариант &quot;Определить рыночную стоимость импортной линии (без учета износа) без НДС на 01.01.2017 для целей получения кредита&quot; (то есть ИЗНОС НЕ НУЖЕН).&lt;br /&gt;<br /> Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.113.''' 4 балла. &lt;br /&gt;<br /> По состоянию на дату 01.01.2018 известно следующее: Производственная линия состоит из тестомесильного блока, формовочная машины и упаковочной части. Тестомесильный блок был куплен 2 года назад за 200 тыс. руб. с НДС (НДС 18%) с износом 60%, эффективный возраст был 5 лет. Формовочная машина куплена 5 лет назад новой, поставлена на баланс по балансовой стоимости 400 тыс.руб., срок службы 7 лет, из-за использования сырья хорошего качества износ машины в 1,2 раза ниже обычного. Два года назад был проведён ремонт, который увеличил остаточный срок на 1 год. Текущая рыночная стоимость упаковочной линии - 300 тыс. руб. с НДС, эффективный возраст 4 года, остаточный 7 лет. Ежегодное уменьшение цен 10%. Износ начисляется линейно, функциональное и внешнее устаревание не выявлено. Рассчитать рыночную стоимость в рублях (с НДС).&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 432 900<br /> * 452 400<br /> * 477 600<br /> * 488 500<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;510 800&lt;/div&gt;<br /> * 740 700<br /> * 795 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 510 800&lt;br /&gt;<br /> Для решения этой задачи нужно:&lt;br /&gt;<br /> - спокойно решать задачи про пряники&lt;br /&gt;<br /> - быть очень внимательным.&lt;br /&gt;<br /> Файл с решением выложен [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9F%D1%80%D1%8F%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B8_2.0.xlsx здесь]&lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание на решение задачи 5.2.1.130.&lt;br /&gt; <br /> Такое впечатление, что в '''некоторых''' “пряниках” работает алгоритм, который выложен на сайте для большинства задач (совпадение ответа было точно), <br /> а в '''других''' вариантах для машины, в которой ускоренный/замедленный износ и капремонт, лучше считать через остаточный срок.&lt;br /&gt;<br /> Мы не можем гарантировать &quot;идеальный&quot; ответ и решение.&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован вариант задачи: рассчитать прогнозную рыночную стоимость '''с НДС''' на '''01.01.2019'''. Засчитан ответ с '''НДС 18%''' (с 20% варианта в ответах ''не было''). Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.114.''' Стоимость воспроизводства объекта 70000, параметр 40; цена нового аналога 90000, параметр 60. Коэффициент торможения по параметру 0,8. Определить размер функционального устаревания в процентах&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 14%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;7%&lt;/div&gt;<br /> * 22%<br /> * 28%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 7%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Расчет рыночной стоимости объекта по параметру:&lt;br /&gt; <br /> 90 000 * (40 / 60)^0,8 = 65 068&lt;br /&gt;<br /> 2. Расчет функционального устаревания: 1 – (65 068 / 70 000) ≈ 7%&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.115.''' Стоимость нового оборудования в 2017 году - 100 000 рублей без НДС. Определите стоимость нового оборудования без НДС на середину 2020 года.&lt;br /&gt;<br /> Известны данные по удорожанию стоимости оборудования с учетом НДС к базовому году. Индексы приведены на середину года.&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Год !! Индекс<br /> |-<br /> | 2016 || 110<br /> |-<br /> | 2017 || 118<br /> |-<br /> | 2018 || 129<br /> |-<br /> | 2019 || 137<br /> |-<br /> | 2020 || 150<br /> |}<br /> НДС до 01.01.2019 - 18%, с 01.01.2019 - 20%&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 120 000<br /> * 127 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;125 000&lt;/div&gt;<br /> * 150 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 125 000&lt;br /&gt;<br /> обращаем внимание на НДС<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.116.''' Стоимость нового оборудования в 2017 году - 100 000 рублей без НДС. Определите стоимость нового оборудования с НДС на середину 2020 года.&lt;br /&gt;<br /> Известны данные по удорожанию стоимости оборудования с учетом НДС к базовому году. Индексы приведены на середину года.&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Год !! Индекс<br /> |-<br /> | 2016 || 110<br /> |-<br /> | 2017 || 118<br /> |-<br /> | 2018 || 129<br /> |-<br /> | 2019 || 137<br /> |-<br /> | 2020 || 150<br /> |}<br /> НДС до 01.01.2019 - 18%, с 01.01.2019 - 20%&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 120 000<br /> * 125 000<br /> * 127 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;150 000&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 150 000&lt;br /&gt;<br /> обращаем внимание на НДС<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.117.''' Объект оценки – грузовой автомобиль с пробегом 600 тыс. км и возрастом 8 лет. Нормативный срок службы 10 лет. Стоимость нового аналога 1200 тыс. руб. Физический износ по данным справочника определяется по формуле Иф = 1 - exp(-ɷ). Зависимость ɷ для расчета износа для данного автомобиля: ɷ = 0,1*В + 0,003*П, где П - пробег, в тыс. км, а В - возраст транспортного средства в годах. По рыночным данным износ определяется по формуле: 1 - exp(-1,6 * Tэфф/Tнорм). Определить износ объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1110 тыс.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;870 тыс.&lt;/div&gt;<br /> * 960 тыс.<br /> * 330 тыс.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 870 тыс.&lt;br /&gt;<br /> износ считаем по '''рыночным''' данным (раз они есть) по формуле:&lt;br /&gt;<br /> 1 - exp(-1,6 * Tэфф/Tсс); &lt;br /&gt;<br /> результат округляем (если есть точный ответ - берем его)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.118.''' Индекс цен с 01.01.2010 года по 01.01.2016 года равен 0,85, с 01.01.2010 года по 01.01.2013 года цены выросли на 110%, с 01.01.2016 года по 01.01.2018 года уменьшились в 1,4 раза. Найти среднемесячное изменение цен с 01.01.2013 года по 01.01.2018 года.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1,01<br /> * 0,99<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;0,98&lt;/div&gt;<br /> * 0,90<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,98&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Индекс с 01.01.2010 по 01.01.2013 равен:(1+110%)=2,1. &lt;br /&gt;<br /> Поскольку индекс с 01.01.2010 по 01.01.2016 равен 0,85, то индекс с 01.01.2013 по 01.01.2016 равен: 0,85/2,1 = 0,405. &lt;br /&gt;<br /> Индекс с 01.01.2016 по 01.01.2018 равен: 1/1,4 = 0,714.&lt;br /&gt;<br /> Соответственно, индекс за искомый период (01.01.2013-01.01.2018) равен: 0,405 * 0,714 = 0,289&lt;br /&gt;<br /> Среднемесячный индекс за искомый период (60 месяцев): 0,289 ^ (1/60) = 0,9795 ≈ 0,98&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.119.''' Объект оценки – грузовой автомобиль с пробегом 600 тыс. км и возрастом 4 лет. Стоимость аналога 700 тыс. руб., возраст 5 лет. Нормативный срок службы 9 лет. Скидка на торг -10%. По рыночным данным износ определяется по формуле: 1- exp(-1,6 * Tэфф/Tнорм). Физический износ по данным справочника 1999 года определяется по формуле Иф = 1 - exp(-ɷ). Зависимость ɷ для расчета износа для данного автомобиля: ɷ = 0,1*В + 0,003*П, где П - пробег, в тыс. км, а В - возраст транспортного средства в годах. Определить корректировку на износ к аналогу в абсолютном выражении .&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * -53 тыс.<br /> * 53 тыс.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;123 тыс.&lt;/div&gt;<br /> * -123 тыс.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 123 тыс.&lt;br /&gt;<br /> Важно: износ считаем по '''рыночным''' данным (раз они есть) по формуле:&lt;br /&gt;<br /> 1 - exp(-1,6 * Tэфф/Tсс). &lt;br /&gt;<br /> Поскольку не сказано про сделку, но сказано про торг, '''догадываемся''', что &quot;стоимость аналога&quot; это цена предложения, соответственно '''учитываем торг''':&lt;br /&gt;<br /> Цоа700 * 0,9 = 630&lt;br /&gt;<br /> Иоо = 1 - EXP(-1,6*(4/9)) = 0,51&lt;br /&gt;<br /> Иа = 1 - EXP(-1,6*(5/9)) = 0,59&lt;br /&gt;<br /> Коэф = (1-0,51)/(1-0,59) = 1,19&lt;br /&gt;<br /> Износ аналога выше, т.е. стоимость ниже, значит кор-ка повышающая:&lt;br /&gt;<br /> 630 * 1,19 - 630 = 123&lt;br /&gt;<br /> Встречается вариант задачи, в котором надо найти корректирующий коэффициент на износ (относительную корректировку).&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.120.''' На рынке есть объект, аналогичный оцениваемому, стоимостью 90 т.р., параметр 70. Также на рынке найден аналог стоимостью 70 т.р., параметр 40. Коэффициент торможения по параметру – 0,28. Определить размер функциональный износ в процентах&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 16,9%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;по имеющейся информации функциональный износ не обнаружен&lt;/div&gt;<br /> * 28,5%<br /> * 9,0%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> по имеющейся информации функциональный износ не обнаружен&lt;br /&gt;<br /> <br /> Есть информация о других комбинациях значений в ответе и о том, что выделенный ответ кому-то не зачли. А другому зачли. Очередной вопрос-призрак<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.121.''' 4 балла. &lt;br /&gt;<br /> По состоянию на дату 01.01.2017 известно следующее: Производственная линия состоит из тестомесильного блока, формовочная машины и упаковочной части. Тестомесильный блок был куплен 2 года назад за 200 тыс. руб. с НДС (НДС 18%) с износом 60%, эффективный возраст был 5 лет. Формовочная машина куплена 5 лет назад новой, поставлена на баланс по балансовой стоимости 400 тыс.руб., срок службы 7 лет, из-за использования сырья хорошего качества износ машины в 1,2 раза ниже обычного. Два года назад был проведён ремонт, который увеличил остаточный срок на 1 год. Текущая рыночная стоимость упаковочной линии - 300 тыс. руб. с НДС, эффективный возраст 4 года, остаточный 7 лет. Ежегодное уменьшение цен 10%. Износ начисляется линейно, функциональное и внешнее устаревание не выявлено. Рассчитать износ на 01.01.2016.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,40<br /> * 0,44<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;0,45&lt;/div&gt;<br /> * 0,55<br /> * 0,56<br /> * 0,60<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,45&lt;br /&gt;<br /> Для решения этой задачи нужно:&lt;br /&gt;<br /> - спокойно решать задачи про пряники&lt;br /&gt;<br /> - быть очень внимательным.&lt;br /&gt;<br /> Файл с решением выложен [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:5.2.1.121.xlsx здесь]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Публикуем решение от Валерия Мухина - без таблиц:&lt;br /&gt;<br /> 1 - износ линейный - найти для всех 3 износ в год&lt;br /&gt;<br /> 2 - скорректировать износ на дату оценки&lt;br /&gt;<br /> 3 - найти стоимость нового на дату оценки и стоимость износа&lt;br /&gt;<br /> 1. ТБ 60%/5=12%/год &lt;br /&gt;<br /> ФМ 100%/7=14,29/1,2=11,91%/год (1,2 износ ниже на 1,2)&lt;br /&gt;<br /> Уп 100%/11 = 9,0909%/год&lt;br /&gt;<br /> 2. ТБ 12%*6=72% (6 это эв = 5+2-1)&lt;br /&gt;<br /> ФМ 3*11,91=36% (3 = 5-1-1) одна 1 - оценка на год назад, вторая 1 - износ уменьшился на год&lt;br /&gt;<br /> Уп 3*9,0909=27,2727% (3 = 4- 1 куплен новым минус на год оценки)&lt;br /&gt;<br /> 3. ТБ 200/0,4 =500 -10%=450тр (0,4 =1-60%) 450 *0,72 = 324000р&lt;br /&gt;<br /> ФМ 400*1,18=472-10%(4 раза) = 309679,20р (1,18 ндс, прирост -10% за 4 периода) 309679,20 *0,36=110599,71р&lt;br /&gt;<br /> Уп 300/(1-4/11)=471429*1,1111=523809,52р (4-эв при покупке,11-нормсрок, 1,1111=0,9в степени-1) 523809,52р*0,27=142857,14р&lt;br /&gt;<br /> Стоимость нового на дату оценки = 450тр+309679,2+523809,52=1283488,72р&lt;br /&gt;<br /> Стоимость износа 324тр+110599,71+142857,14=577456,86р&lt;br /&gt;<br /> износ составляет 577456,86/1283488,72=0,45&lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание на решение задачи 5.2.1.130.&lt;br /&gt; <br /> Такое впечатление, что в '''некоторых''' “пряниках” работает алгоритм, который выложен на сайте для большинства задач (совпадение ответа было точно), <br /> а в '''других''' вариантах для машины, в которой ускоренный/замедленный износ и капремонт, лучше считать через остаточный срок.&lt;br /&gt;<br /> Мы не можем гарантировать &quot;идеальный&quot; ответ и решение.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.122.''' Рассчитать стоимость смонтированного оборудования, произведенного в Венгрии и установленного в Самаре. Стоимость оборудования 500000, доставка 50000, пошлины 20000, страхование 10000, демонтаж 30000.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 550000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;580000&lt;/div&gt;<br /> * 520000<br /> * 530000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 580000&lt;br /&gt;<br /> Стоимость оборудования + доставка + пошлины + страхование&lt;br /&gt;<br /> Демонтаж не нужен; про монтаж в условии ничего нет&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.123.''' Рассчитайте стоимость установленной турбины, страна производства Венгрия, установлена в Самарской области. Стоимость турбины 550 тыс.&lt;br /&gt;<br /> 1. Затраты на доставку 50 тыс. &lt;br /&gt;<br /> 2. Затраты на монтаж и пуско-наладку 30 тыс.&lt;br /&gt;<br /> 3. Расходы на страхование при доставке 10 тыс.&lt;br /&gt;<br /> 4. Затраты на демонтаж 20 тыс.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;640 тыс.&lt;/div&gt;<br /> * 630 тыс.<br /> * 670 тыс.<br /> * 620 тыс.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 640 тыс.&lt;br /&gt;<br /> Стоимость оборудования + доставка + пошлины + страхование + монтаж&lt;br /&gt;<br /> Демонтаж не нужен&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.124.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость импортной линии без НДС на 01.01.2017 для целей получения кредита. Определено, что ликвидационная стоимость меньше рыночной на 20%.&lt;br&gt; <br /> Остаточная балансовая стоимость производственной линии на дату оценки и величина амортизации составляют соответственно 729600000 и 85200000 руб.&lt;br&gt; <br /> Дата постановки линии на баланс — 31.12.2009 г. С этой же даты начинает идти срок эксплуатации. Срок службы 17 лет.&lt;br&gt; <br /> Оценщик получил данные о порядке постановки на учет:&lt;br&gt; <br /> 30.06.2009 — 299 000 000 руб. - первая часть оплаты поставки линии от зарубежного поставщика&lt;br&gt; <br /> 30.08.2009 — 115 000 000 руб. — оплата СМР в России &lt;br&gt; <br /> 30.12.2009 — 265 000 000 руб. - оплата второй части за производственную линию от зарубежного поставщика&lt;br&gt; <br /> Пошлина составила 25% от стоимости оборудования на дату контракта; на дату оценки она составляет 15%. Все остальные затраты на поставку включены в контракт.&lt;br&gt; <br /> В 2014 году была произведена модернизация линии: на линии был установлен дополнительно российский агрегат. Начало эксплуатации агрегата 01.01.2015, срок службы агрегата 9 лет.&lt;br&gt; <br /> В 2015 году был произведен капитальный ремонт линии, в результате чего эффективный возраст линии уменьшился на 2 года. Агрегат капитальный ремонт в 2015 году не проходил.&lt;br&gt; <br /> 31.12.2014 была произведена переоценка балансовой стоимости линии, благодаря чему полная (восстановительная) стоимость выросла на 20% (процесса амортизации это никак не коснулось).&lt;br&gt; <br /> Расчет износа произвести по формуле: 1-ехр(-1,6хТэф/Тсс).&lt;br&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Дата !! Курс евро на заданную дату !! Индекс цен на импортное оборудование в стране-производителе по отношению к 01.01.20ХХ !! Индекс цен на российское оборудование по отношению к 01.01.20ХХ !! Индекс цен на СМР по отношению к 01.01.20ХХ<br /> |-<br /> | 30.06.2009 || 37 || 2,4 || 60 || 75<br /> |-<br /> | 30.07.2009 || 38 || 2,5 || 61 || 76<br /> |-<br /> | 30.08.2009 || 39 || 2,55 || 62 || 77<br /> |-<br /> | 30.12.2009 || 40 || 2,6 || 88 || 78<br /> |-<br /> | 01.01.2013 || 56 || 2,7 || 90 || 79<br /> |-<br /> | 01.01.2014 || 60 || 2,8 || 91 || 80<br /> |-<br /> | 01.01.2015 || 60 || 2,85 || 95 || 96<br /> |-<br /> | 01.01.2016 || 60 || 2,9 || 99 || 98<br /> |-<br /> | 01.01.2017 || 65 || 3 || 115 || 102<br /> |-<br /> | 01.01.2018 || 70 || 3,2 || 116 || 105<br /> |}<br /> &lt;br&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 698 570 000<br /> * 758 010 000<br /> * 764 130 000 <br /> * 786 360 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt; 873 210 000&lt;/div&gt;<br /> * 894 190 000<br /> * 1 030 390 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 873 210 000&lt;br /&gt;<br /> Решение: [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%97%D0%90%D0%94%D0%90%D0%A7%D0%90_%D0%9B%D0%B8%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%B8%D0%BC%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%82_-_%D0%91%D0%B0%D0%BD%D0%BA.xlsx можно скачать здесь]&lt;br /&gt;<br /> ВНИМАНИЕ! Пока это САМОЕ ПРОСТОЕ условие. Встречаются более сложные формулировки. Решение логичное, но нужно быть внимательным. Не пытайтесь запомнить ответ!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.125.''' Агрегат состоит из станины, электрооборудования и прочих деталей. Стоимость новой станины 5 млн рублей, срок службы 40 лет; стоимость электрооборудования 2 млн рублей, срок службы 30 лет, стоимость прочих деталей 3 млн рублей, срок службы 20 лет. На дату оценки агрегат проработал 8 лет, ремонт не проводился. Определите остаточный ресурс службы агрегата в процентах.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 60%<br /> * 27%<br /> * 29%<br /> * 71%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;73%&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 73%&lt;br /&gt;<br /> Решение простое, главное - внимание к условию (посмотрите задачу 5.2.1.111)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.126.''' 4 балла. &lt;br /&gt;<br /> Определить рыночную стоимость специализированной линии по производству чугунных заготовок на 01.01.2018 для залога без учета НДС.&lt;br /&gt;<br /> Объект оценки приобретен в 2011 году, первоначальная стоимость 600 млн руб. без НДС. В период с 2001 по 2018 гг. цены выросли на 154%. В период с 2001 по 2011 гг. цены выросли в 1,56 раза. &lt;br /&gt;<br /> Нормативный срок службы 18 лет. Эффективный возраст 10 лет.&lt;br /&gt;<br /> Линия входит в состав имущественного комплекса завода. В имущественный комплекс входят ещё:&lt;br /&gt;<br /> 1. Административное здание, расположенное на обособленном земельном участке площадью 2 га. ЧОД данного комплекса по состоянию на дату оценки составляет 9 млн. руб. в год без НДС. Соответствующий коэффициент капитализации 0,11. Рыночная стоимость земельного участка под административным зданием на дату оценки 350 000 руб. за сотку.&lt;br /&gt;<br /> 2. Земельный участок промплощадки площадью 77 га производственного назначения, с расположенными на нем основными производственными зданиями. Рыночная стоимость земельного участка на дату оценки 1,8 млн руб. за 1 га.&lt;br /&gt;<br /> 3. Производственное здание общепроизводственного назначения площадью 18000 кв. м, рыночной стоимостью 6500 руб. за 1 кв. м. без НДС, без учета стоимости земельного участка.&lt;br /&gt;<br /> 4. Вспомогательное специализированное здание для размещения линии подготовки заготовок, полная стоимость замещения (без учета износа) на дату оценки составляет 20,85 млн руб. без НДС (без стоимости земли), накопленный физический износ на дату оценки 35%.&lt;br /&gt;<br /> 5. Железнодорожный парк, участвующий в производственном процессе; рыночная стоимость ж/д парка составляет 45,56 млн руб. без учета НДС.&lt;br /&gt;<br /> 6. На балансе предприятия числится санаторий в Хакасии рыночной стоимостью 271,2 млн. руб. с НДС.&lt;br /&gt;<br /> 7. Линия по подготовке заготовок, полная восстановительная стоимость на дату оценки 75 млн руб. без НДС, срок службы 15 лет, эффективный возраст 7 лет.&lt;br /&gt;<br /> 8. Все прочие активы являются специализированными и задействованы в производстве продукции предприятия. Затраты на замещение как новых данных прочих активов по состоянию на дату оценки составляет 51,15 млн. руб. без НДС. Физический износ 20% активов (в стоимостном выражении) составляет 27%, 15% активов – 37%, 65% активов – 57%.&lt;br /&gt; <br /> Стоимость операционного имущества завода в рамках доходного подхода по состоянию на дату оценки составляет 900 млн руб. (без НДС).&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 431,9 млн<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;434,2 млн&lt;/div&gt;<br /> * 436,5 млн<br /> * 514,4 млн<br /> * 517,0 млн<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 434,2 млн&lt;br /&gt;<br /> Для решения этой задачи нужно:&lt;br /&gt;<br /> - легко решать задачи 5.2.1.99 и 5.2.1.112&lt;br /&gt;<br /> - быть очень внимательным: внешнее устаревание в данном случае отсутствует (но это надо рассчитать!)&lt;br /&gt;<br /> см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]:&lt;br /&gt;<br /> ''Операционные активы; Неоперационные активы; Специализированные машины и оборудование; Неспециализированный актив; Физический износ; Функциональное устаревание; Внешнее устаревание''&lt;br /&gt;<br /> Файл с решением от Андрея Вагнера выложен [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:5.2.1.126_%D0%BD%D0%B5%D1%82_%D0%B2%D0%BD%D0%B5%D1%88%D0%BD%D0%B5%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F.xlsx здесь]&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован вариант с формулировкой: &quot;Линия по подготовке заготовок, стоимость замещения на дату оценки...&quot; (на порядок решения не влияет)&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирована ЛОВУШКА!&lt;br /&gt;<br /> вместо “цены изменились на ххх%” написано “индекс изменения цен ххх%” &lt;br /&gt;<br /> это разумеется ВЛИЯЕТ на результат &lt;br /&gt;<br /> ответ для индекса, рассчитанного как 1+ххх% (неверный) также есть!&lt;br /&gt;<br /> Также зафиксирован вариант &quot;Определить рыночную стоимость импортной линии (без учета износа) без НДС на 01.01.2017 для целей получения кредита&quot; (то есть ИЗНОС НЕ НУЖЕН).&lt;br /&gt;<br /> Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.127.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость импортной линии без НДС на 01.01.2017 для целей получения кредита. Определено, что ликвидационная стоимость меньше рыночной на 20%.&lt;br&gt;<br /> Остаточная балансовая стоимость производственной линии на дату оценки и величина амортизации составляют соответственно 115876235 руб. и 27305890 руб.&lt;br&gt;<br /> Дата постановки линии на баланс — 31.12.2009 г. С этой же даты начинает идти срок эксплуатации. Срок службы 17 лет.&lt;br&gt;<br /> Оценщик получил данные о том, что 30.08.2008 г. была произведена полная оплата линии в размере аванса 100%.&lt;br&gt;<br /> Пошлина составила 25% от стоимости оборудования на дату контракта; на дату оценки она составляет 15%. Все остальные затраты на поставку включены в контракт.&lt;br&gt;<br /> В процессе оценки оценщиком была получена информация, что в составе стоимости линии на балансе учитываются модернизация и капитальный ремонт.&lt;br&gt;<br /> Модернизация линии была произведена в 2014 году: на линии был установлен дополнительно российский агрегат стоимостью 5280000 руб. без НДС. Начало эксплуатации агрегата 01.01.2015, срок службы агрегата 9 лет.&lt;br&gt;<br /> Капитальный ремонт линии был произведен в 2015 году, в результате чего эффективный возраст линии уменьшился на 3 года. Стоимость капитального ремонта 2540000 руб. без НДС.&lt;br&gt;<br /> 31.12.2014 была произведена переоценка балансовой стоимости линии, благодаря чему полная (восстановительная) стоимость выросла на 30% (процесса амортизации это никак не коснулось).&lt;br&gt;<br /> Износ насчисляется линейно. Для целей оценки износ агрегата на дату оценки принять равным износу линии.&lt;br&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Дата !! Курс евро на заданную дату !! Индекс цен на импортное оборудование в стране-производителе по отношению к 01.01.20ХХ !! Индекс цен на российское оборудование по отношению к 01.01.20ХХ !! Индекс цен на СМР по отношению к 01.01.20ХХ<br /> |-<br /> | 30.08.2008 || 37 || 2,4 || 60 || 75<br /> |-<br /> | 30.07.2009 || 38 || 2,5 || 61 || 76<br /> |-<br /> | 30.08.2009 || 39 || 2,55 || 62 || 77<br /> |-<br /> | 30.12.2009 || 40 || 2,6 || 88 || 78<br /> |-<br /> | 01.01.2013 || 56 || 2,7 || 90 || 79<br /> |-<br /> | 01.01.2014 || 60 || 2,8 || 91 || 80<br /> |-<br /> | 01.01.2015 || 60 || 2,85 || 95 || 96<br /> |-<br /> | 01.01.2016 || 60 || 2,9 || 99 || 98<br /> |-<br /> | 01.01.2017 || 65 || 3 || 115 || 102<br /> |-<br /> | 01.01.2018 || 70 || 3,2 || 116 || 105<br /> |}<br /> &lt;br&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 126053000<br /> * 136557000<br /> * 143132000<br /> * 163019000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt; 163869000&lt;/div&gt;<br /> * 167138000<br /> * 177693000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 163869000&lt;br /&gt; <br /> Файл с решением от Андрея Вагнера выложен [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:5.2.1.127_%D0%9A%D0%BE%D1%80%D1%80_%D0%A0%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B8%D0%BC%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%82%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%BB%D0%B8%D0%BD%D0%B8%D1%8F_2.xlsx здесь]&lt;br /&gt;<br /> Логика решения: сначала из текущей балансовой стоимости вычисляем (&quot;откручиваем&quot; назад) стоимость в ЕВРО в 2008 году, а после пересчитываем (индексируем стоимость линии и прибавляем индексированную стоимость модернизации) в стоимость сегодня и убираем износ.&lt;br /&gt;<br /> ВНИМАНИЕ! В условии есть важные, но нелогичные нюансы, которые влияют на ответ. Решение несложное, но нужно быть внимательным. Не пытайтесь запомнить ответ!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.128.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость специализированной линии по производству чугунных заготовок на 01.01.2018 для залога c учетом НДС (НДС 18%).&lt;br&gt;<br /> Оцениваемая линия приобретена и поставлена на баланс 01.01.2013 по первоначальной стоимости 115 млн руб. без НДС. Цены на аналогичное оборудование выросли с 01.01.2001 по 01.01.2018 на 224%, индекс изменения стоимости аналогичного оборудования с 01.01.2001 по 01.01.2013 составил 3,56. Нормативный срок жизни 17 лет.&lt;br&gt;<br /> Линия входит в состав имущественного комплекса завода. В имущественный комплекс входят также:&lt;br&gt;<br /> 1. Административное здание заводоуправления, расположено на обособленном участке земли. ЧОД, генерируемый имущественным комплексом, составляет 900000 руб. в год без НДС, а соответствующая ему ставка капитализации 14%. Рыночная стоимость земельного участка площадью 3 га, на котором располагается данное административное здание составляет 25000 руб. за сотку.&lt;br&gt;<br /> 2. Земельный участок площадью 9 га производственного назначения, с расположенными на нем основным производственными зданиями. Рыночная стоимость земельного участка на дату оценки 9 млн руб. за 1 га.&lt;br&gt;<br /> 3. Здание производственного назначения площадью 10500 кв. м, рыночной стоимостью 5500 руб. за 1 кв. м без учета стоимости земельного участка.&lt;br&gt;<br /> 4. Специализированное здание для размещения линии подготовки заготовок, стоимость замещения на дату оценки составляет 8,5 млн руб. без НДС, накопленный физический износ на дату оценки 35%.&lt;br&gt;<br /> 5. Железнодорожный парк в составе локомотива и 2 вагонов, предназначенных для перемещения грузов на основной производственной площадке, рыночная стоимость ж/д парка составляет 15 млн руб. без учета НДС<br /> 6. На балансе предприятия числится санаторий в Хакасии рыночной стоимостью 185 млн. руб. с учетом НДС.&lt;br&gt;<br /> 7. Линия по подготовке заготовок, полная восстановительная стоимость на дату оценки 75 млн руб. без НДС, срок службы 15 лет, эффективный возраст 7 лет.&lt;br&gt;<br /> Все прочие активы являются специализированными и задействованы в производстве продукции предприятия. Затраты на замещение как новых данных прочих активов по состоянию на дату оценки составляет 945 млн руб. без НДС. Физический износ 15% активов (в стоимостном выражении) составляет 50%, 25% активов – 40%, 60% активов – 30%.&lt;br&gt;<br /> Стоимость всего имущества завода в рамках доходного подхода по состоянию на дату оценки составляет 800 млн руб. (без НДС).&lt;br&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 49,0 млн<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt; 57,8 млн&lt;/div&gt;<br /> * 62,6 млн<br /> * 73,9 млн<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 57,8 млн&lt;br /&gt; <br /> Логика решения в целом аналогична задачам 5.2.1.78, 5.2.1.94, 5.2.1.99 и 5.2.1.126.&lt;br /&gt;<br /> Обращаем внимание на НДС.&lt;br /&gt;<br /> Внимательно смотрим на стоимость по доходному подходу. &lt;br /&gt;<br /> Обращаем внимание на специализированное и неспециализированное.&lt;br /&gt;<br /> Не пытайтесь запомнить ответ!&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирована ЛОВУШКА!&lt;br /&gt;<br /> вместо “цены изменились на ххх%” написано “индекс изменения цен ххх%” &lt;br /&gt;<br /> это разумеется ВЛИЯЕТ на результат &lt;br /&gt;<br /> ответ для индекса, рассчитанного как 1+ххх% (неверный) также есть!&lt;br /&gt;<br /> Также зафиксирован вариант &quot;Определить рыночную стоимость импортной линии (без учета износа) без НДС на 01.01.2017 для целей получения кредита&quot; (то есть ИЗНОС НЕ НУЖЕН).&lt;br /&gt;<br /> Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.129.''' Новый самолет стоит 10 млн.руб. Срок службы двигателя самолета до капитального ремонта составляет 10 лет. Нормативный налет двигателя составляет 30000 часов. Нормативный показатель двигателя по взлетам-посадкам составляет 12000. Среднегодовые показатели налетов составляют: по налетам - 3500 часов, по взлетам-посадкам - 1200 взлетов-посадок. Определить рыночную стоимость самолета, если самолет эксплуатируется 4 года. Износ начисляется линейно. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 4000000<br /> * 4670000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;5330000&lt;/div&gt;<br /> * 6000000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 5330000&lt;br /&gt;<br /> Подход к решению аналогичен 5.2.1.106: аккуратно считаем износ (3 критерия) и выбираем наибольший; далее считаем стоимость.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.130.''' 4 балла. &lt;br /&gt;<br /> По состоянию на дату 01.01.2017 известно следующее: Производственная линия состоит из тестомесильного блока, формовочная машины и упаковочной части. Тестомесильный блок был куплен 2 года назад за 200 тыс. руб. с НДС (НДС 18%) с износом 50%, эффективный возраст был 4 года. Формовочная машина куплена 5 лет назад новой, поставлена на баланс по балансовой стоимости 400 тыс.руб., срок службы 7 лет, из-за использования сырья хорошего качества износ машины в 1,2 раза ниже обычного. Два года назад был проведён ремонт, который увеличил остаточный срок на 1 год. Текущая рыночная стоимость упаковочной линии - 300 тыс. руб. с НДС, эффективный возраст 4 года, остаточный 7 лет. Ежегодное уменьшение цен 10%. Износ начисляется линейно, функциональное и внешнее устаревание не выявлено. Рассчитать долю формовочной машины в рыночной стоимости линии на 01.01.2017.<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,19<br /> * 0,23<br /> * 0,25<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;0,29&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,29&lt;br /&gt;<br /> Файл с решением от Дамира Тимершина выложен [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9F%D1%80%D1%8F%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B8_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D1%8F_%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%B9-%D0%BA%D0%BE%D1%80%D1%80.xlsx здесь]&lt;br /&gt;<br /> Подход к расчету для машины, в которой ускоренный/замедленный износ и капремонт, отличается от всех других задач!&lt;br /&gt; <br /> Такое впечатление, что в '''некоторых''' “пряниках” работает алгоритм, который выложен на сайте для большинства задач (совпадение ответа было точно), <br /> а в '''других''' вариантах для машины, в которой ускоренный/замедленный износ и капремонт, лучше считать через остаточный срок.&lt;br /&gt;<br /> Мы не можем гарантировать &quot;идеальный&quot; ответ и решение.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.131.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость специализированной линии по производству чугунных заготовок (без учета износа) на 01.01.2018 для залога без НДС (НДС 18%).&lt;br&gt;<br /> Оцениваемая линия приобретена и поставлена на баланс 01.01.2013 по первоначальной стоимости 115 млн руб. без НДС. Индекс изменения цен с 01.01.2001 по 01.01.2018 составил 224%, индекс изменения стоимости аналогичного оборудования с 01.01.2001 по 01.01.2013 составил 3,56. Нормативный срок жизни 17 лет.&lt;br&gt;<br /> Линия входит в состав имущественного комплекса завода. В имущественный комплекс входят также:&lt;br&gt;<br /> 1. Административное здание заводоуправления, расположено на обособленном участке земли. ЧОД, генерируемый имущественным комплексом, составляет 900000 руб. в год без НДС, а соответствующая ему ставка капитализации 14%. Рыночная стоимость земельного участка площадью 3 га, на котором располагается данное административное здание составляет 25000 руб. за сотку.&lt;br&gt;<br /> 2. Земельный участок площадью 9 га производственного назначения, с расположенными на нем основным производственными зданиями. Рыночная стоимость земельного участка на дату оценки 9 млн руб. за 1 га.&lt;br&gt;<br /> 3. Здание производственного назначения площадью 10500 кв. м, рыночной стоимостью 5500 руб. за 1 кв. м без учета стоимости земельного участка.&lt;br&gt;<br /> 4. Специализированное здание для размещения линии подготовки заготовок, стоимость замещения на дату оценки составляет 8,5 млн руб. без НДС, накопленный физический износ на дату оценки 35%.&lt;br&gt;<br /> 5. Железнодорожный парк в составе локомотива и 2 вагонов, предназначенных для перемещения грузов на основной производственной площадке, рыночная стоимость ж/д парка составляет 15 млн руб. без учета НДС<br /> 6. На балансе предприятия числится санаторий в Хакасии рыночной стоимостью 185 млн. руб. с учетом НДС.&lt;br&gt;<br /> 7. Линия по подготовке заготовок, полная восстановительная стоимость на дату оценки 75 млн руб. без НДС, срок службы 15 лет, эффективный возраст 7 лет.&lt;br&gt;<br /> Все прочие активы являются специализированными и задействованы в производстве продукции предприятия. Затраты на замещение как новых данных прочих активов по состоянию на дату оценки составляет 945 млн руб. без НДС. Физический износ 15% активов (в стоимостном выражении) составляет 50%, 25% активов – 40%, 60% активов – 30%.&lt;br&gt;<br /> Стоимость всего имущества завода в рамках доходного подхода по состоянию на дату оценки составляет 800 млн руб. (без НДС).&lt;br&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 34,9 млн<br /> * 51,1 млн<br /> * 57,8 млн<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt; 72,4 млн&lt;/div&gt;<br /> * 73,9 млн<br /> * 104,7 млн<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 72,4 млн&lt;br /&gt; <br /> ОЧЕНЬ МЕДЛЕННО И ВНИМАТЕЛЬНО ЧИТАЕМ УСЛОВИЕ!<br /> Не пытайтесь запомнить ответ!&lt;br /&gt;<br /> Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.132.''' 4 балла. &lt;br /&gt;<br /> По состоянию на дату 01.01.2017 известно следующее: Производственная линия состоит из тестомесильного блока, формовочная машины и упаковочной части. Тестомесильный блок был куплен 2 года назад за 200 тыс. руб. с НДС (НДС 18%) с износом 50%, эффективный возраст был 4 года. Формовочная машина куплена 5 лет назад новой, поставлена на баланс по балансовой стоимости 400 тыс.руб., срок службы 7 лет, из-за использования сырья хорошего качества износ машины в 1,2 раза ниже обычного. Два года назад был проведён ремонт, который увеличил остаточный срок на 1 год. Текущая рыночная стоимость упаковочной линии - 300 тыс. руб. с НДС, эффективный возраст 4 года, остаточный 7 лет. Ежегодное уменьшение цен 10%. Износ начисляется линейно, функциональное и внешнее устаревание не выявлено. Рассчитать рыночную стоимость линии на 01.01.2018 без учета капитального ремонта (с НДС).<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 510 800<br /> * 493 800<br /> * 369 400<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;339 500&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 339 500&lt;br /&gt;<br /> Решение требует внимания к словам и датам &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.133.''' Стоимость нового оборудования в 2017 году - 5 000 рублей с НДС. Определите стоимость нового оборудования с НДС на середину 2020 года.<br /> Известны данные по удорожанию стоимости оборудования с учетом НДС к базовому году. Индексы приведены на середину года.&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Год !! Индекс<br /> |-<br /> | 2016 || 110<br /> |-<br /> | 2017 || 118<br /> |-<br /> | 2018 || 129<br /> |-<br /> | 2019 || 137<br /> |-<br /> | 2020 || 150<br /> |}<br /> НДС до 01.01.2019 - 18%, с 01.01.2019 - 20%&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 6934<br /> * 6818<br /> * 6464<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;6356&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 6356&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.134.''' Каковы будут затраты на замещение нового электродвигателя мощностью 20 кВт (с использованием коэффициента торможения), если известно, что двигатели мощностью 15 кВт и 25 кВт стоят 30 000 и 70 000 рублей соответственно? &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;48 300&lt;/div&gt;<br /> * 56 000<br /> * 44 900<br /> * 40 000<br /> * 36 800<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 48 300&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.135.''' Затраты на воспроизводство производственного модуля без учета износа равны 120 тыс. руб. &lt;br /&gt;<br /> Нормативный срок службы – 12 лет. Эффективный возраст - 7 лет. &lt;br /&gt;<br /> Оценщик определил, что функциональное и экономическое устаревание равно нулю. &lt;br /&gt;<br /> Требуется рассчитать рыночную стоимость модуля в рамках затратного подхода при условии, что оценщик будет использовать линейный метод начисления износа.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt; 50 тыс. руб.&lt;/div&gt;<br /> * 70 тыс. руб.<br /> * 5 тыс. руб.<br /> * 10 тыс. руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 50 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.136.''' 4 балла. &lt;br /&gt;<br /> На дату оценки стоимость нового реактора массой 100 кг составляет 110 000 руб., массой 175 кг - 140 000 руб. &lt;br /&gt;<br /> Затраты на доставку и монтаж суммарно составляют 70% от стоимости нового реактора. Затраты на ускоренную доставку - 10 000 руб.&lt;br /&gt; <br /> Эффективный возраст - 10 лет, срок службы - 25 лет. Функциональное обесценение составляет 20%, экономическое обесценение - 10%. &lt;br /&gt;<br /> Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного реактора весом 150 кг (с использованием коэффициента торможения при расчете затрат на воспроизводство, с использованием мультипликативной модели расчета износа).&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 93 535<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;96 208&lt;/div&gt;<br /> * 100 960<br /> * 64 138<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 96 208&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.137.''' У оборудования нормативный срок жизни 15 лет. Специалистами определено, что оно проработает ещё 5 лет. Определить физический износ, если известно, что на дату оценки оно проработало 12 лет.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 47%<br /> * 53%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt; 67%&lt;/div&gt;<br /> * 80%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 67%&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> === 5.2.2. Сравнительный подход к оценке ===<br /> ''' ВАЖНО''': в 2019 году '''НДС''' стал '''20%''', однако в задачах может (пока) встречаться условие со &quot;старым&quot; НДС (18%). Обычно размер НДС в процентах указан в условии задачи на экзамене. Также вы можете догадаться, какой НДС брать, если посмотрите на варианты ответов. В спорных случаях не пренебрегайте [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8_%D0%BF%D0%BE_%D0%B0%D0%BF%D0%B5%D0%BB%D0%BB%D1%8F%D1%86%D0%B8%D0%B8 апелляцией]. <br /> '''5.2.2.1.''' Станок с износом 40% стоит 100 000 руб. Определите стоимость станка с износом 50%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 50 000 руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;83 333 руб.&lt;/div&gt;<br /> * 90 000 руб.<br /> * 110 000 руб.<br /> * 125 000 руб.<br /> * 166 667 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 83 333 руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> (100 000 / (1 – 40%)) * (1 – 50%) = 83 333 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.2.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость (с учетом НДС) несмонтированного емкостного оборудования по состоянию на июнь 2016г. по приведённым аналогам с использованием коэффициента торможения для показателя массы. Характеристики оцениваемого объекта: 1999 года выпуска; в отличном состоянии; из углеродистой стали; массой 7 т; произведен в Европе.&lt;br /&gt;<br /> Указанные далее аналоги считать равноценными. Аналоги демонтированы, продаются со склада. Величиной прочих затрат в целях данной задачи пренебречь.&lt;br /&gt;<br /> Найденные предложения на рынке:&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! показатель !! аналог 1 !! аналог 2<br /> |-<br /> | Дата предложения || июнь 2016 || июнь 2016<br /> |-<br /> | Наименование || Емкостное оборудование || Емкостное оборудование<br /> |-<br /> | Цена, руб. || 350 000 || 2 000 000<br /> |-<br /> | Учет НДС в цене || с НДС || с НДС<br /> |-<br /> | Год производства || 2000 || 2003<br /> |-<br /> | Состояние || хорошее || хорошее<br /> |-<br /> | Материал || углеродистая сталь || нержавеющая сталь<br /> |-<br /> | Масса, т || 5 || 12<br /> |-<br /> | Страна-производитель || Россия || Евросоюз<br /> |}<br /> <br /> Корректировка на регион производства<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! регион !! корректировка по отношению к региону &quot;Россия&quot;<br /> |-<br /> | Россия || 1<br /> |-<br /> | Азия || 0,8<br /> |-<br /> | Евросоюз || 1,3<br /> |}<br /> Корректировка на состояние<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! состояние !! корректировка по отношению к состоянию &quot;хорошее&quot;<br /> |-<br /> | Удовлетворительное || -25%<br /> |-<br /> | Хорошее || 0%<br /> |-<br /> | Отличное || 20%<br /> |}<br /> Используется для расчета корректировки на период выпуска (средняя стоимость емкостного оборудования, отличающегося только годом выпуска, для различных периодов выпуска; прочие параметры принять идентичными)<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! период выпуска!! значение, тыс.руб.<br /> |-<br /> | 1989-1993 || 250<br /> |-<br /> | 1994-1998 || 300<br /> |-<br /> | 1999-2003 || 315<br /> |-<br /> | 2004-2008 || 330<br /> |}<br /> <br /> Корректировка на материал<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! материал !! поправочный коэффициент<br /> |-<br /> | Нержавеющая стать || 3,5<br /> |-<br /> | Углеродистая сталь || 1<br /> |}<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;595 968&lt;/div&gt;<br /> * 615 857 <br /> * 687 622 <br /> * 1 037 822<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> '''595 968'''&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! !! Объект оценки !! Аналог 1 !! Аналог 2<br /> |-<br /> | Дата предложения || июн.16 || июн.16 || июн.16<br /> |-<br /> | Стоимость || ? || 350 000 || 2 000 000<br /> |-<br /> | Учет НДС || с НДС || с НДС || с НДС<br /> |-<br /> | Год производства || 1999 || 2000 || 2003<br /> |-<br /> | Состояние || отличное || хорошее || хорошее<br /> |-<br /> | Материал || углер. сталь || углер. сталь || нерж. сталь<br /> |-<br /> | Место производства || Европа || Россия || Евросоюз<br /> |-<br /> | Масса, т || 7 || 5 || 12<br /> |-<br /> | Корректировка на НДС || || 1 || 1<br /> |-<br /> | Скорректированная стоимость || || 350 000 || 2 000 000<br /> |-<br /> | Корректировка на страну || || 1,3/1 || 1<br /> |-<br /> | Скорректированная стоимость || || 455 000 || 2 000 000<br /> |-<br /> | Корректировка на состояние || || 1,2/1 || 1,2/1<br /> |-<br /> | Скорректированная стоимость || || 546 000 || 2 400 000<br /> |-<br /> | Корректировка на материал || || 1 || 1/3,5<br /> |-<br /> | Скорректированная стоимость || || 546 000 || 685 714<br /> |-<br /> | Корректировка на массу || 0,2603= Ln(546 000 /685 714) /Ln(5/12) || 1,092=(7/5)^0,2603 || 0,869=(7/12)^0,2603<br /> |-<br /> | Скорректированная стоимость || || 595 968 || 595 968<br /> |-<br /> | Среднее значение, с НДС || 595 968 || ||<br /> |}<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.3.''' Определить сравнительным подходом рыночную стоимость буксира, мощностью Р 1500. Износ у объекта оценки 70%, стоимость нового - 30 000 000 рублей. Оценщик анализом рынка со всеми корректировками на отличие определил, что 1 квт стоит 5 000 рублей.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 2 250 000 <br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;7 500 000&lt;/div&gt;<br /> * 8 250 000<br /> * 9 000 000 <br /> * Недостаточно данных<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 7 500 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Рассчитаем стоимость буксира: 5000 * 1500 = 7,5 млн. руб.&lt;br&gt;<br /> Важно: внимательно читаем ТЕКСТ условия. От него зависит очень многое: есть такая же задача, но на ЗАТРАТНЫЙ подход и там ответ другой <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.4.''' Компания А оказывает услуги по монтажу оборудования компании Б. Так как компания А является дочерней компании Б, она получает обычно скидку 20%. В данном случае скидка составила 7%. Какой индивидуальный коэффициент на условия продажи следует использовать при расчете рыночной стоимости оборудования&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;0%&lt;/div&gt;<br /> * 7%<br /> * 13%<br /> * 20%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0 &lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Компания А является дочерней компанией компании Б, следовательно, скидка для компании Б – нерыночные условия. &lt;br /&gt;<br /> Не требуется никакой корректировки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.5.''' Станок с износом 40% стоит 100 000 руб. Определить корректирующий коэффициент, учитывающий различия в износе, при оценке станка с износом 60%.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * -20%<br /> * 1,2<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;0,67&lt;/div&gt;<br /> * 0,8<br /> * 20%<br /> * 1,5<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,67&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Рассчитаем корректирующий коэффициент:(1 – 0,6) / (1 – 0,4) ≈ 0,67.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.6.''' Определить рыночную стоимость токарного станка мощностью 30 кВт, если аналог при мощности 35 кВт стоит 100 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Известны величины коэффициентов торможения:&lt;br /&gt;<br /> 1) для металлорежущих станков по размерам заготовки – 0,7;&lt;br /&gt;<br /> 2) для металлорежущих станков по мощности – 0,8;&lt;br /&gt;<br /> 3) для общепромышленного оборудования – 0,6.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 85 714<br /> * 89 771<br /> * 91 166<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;88 398&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 88 398&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Так как по объекту оценки и аналогу сравниваемым показателем является мощность, то берем коэффициент торможения по мощности (для металлорежущих станков) – 0,8. &lt;br /&gt;<br /> Рассчитаем рыночную стоимость: &lt;br /&gt;<br /> 100 000 * ((30/35)^0,8) = 88 398 руб. &lt;br /&gt;<br /> Комментарии: Лишняя информация о коэффициентах торможения для металлорежущих станков по размерам заготовки и для общепромышленного оборудования.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.7.''' Рассчитайте среднерыночную скидку на торг по следующим данным. &lt;br /&gt;<br /> Цена предложения объекта 1 - 300 тыс. рублей, цена сделки - 260 тыс. рублей.&lt;br /&gt;<br /> Цена предложения объекта 2 - 500 тыс. рублей, цена сделки - 440 тыс. рублей.&lt;br /&gt; <br /> Цена предложения объекта 3 - 400 тыс. рублей, цена сделки - 350 тыс. рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,125<br /> * 0,133<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;0,126&lt;/div&gt;<br /> * 0,378<br /> * 0,144<br /> * 0,12<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,126&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> 1. Рассчитаем скидки на торг для каждого объекта: (300 000 – 260 000) / 300 000 = 0,133 (500 000 – 440 000) / 500 000 = 0,12 (400 000 – 350 000) / 400 000 = 0,125 &lt;br /&gt;<br /> 2. Рассчитаем среднерыночную скидку на торг: (0,133+0,12+0,125)/3=0,126.&lt;br /&gt;<br /> Комментарий: если скидка равна 0, ее также надо учитывать при усреднении!&lt;br&gt;<br /> Встречается вариант, в котором просят рассчитать &quot;коэффициент на торг&quot; (на самом деле скидку). Ну вы поняли)))&lt;br&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.8.''' Объект оценки – седельный тягач Mercedes Actros, 2010 год выпуска, пробег 495 045 км. Дата оценки 31.12.2016 г. Выбрать из таблицы наиболее подходящие аналоги и рассчитать рыночную стоимость объекта оценки. При различии значений пробегов менее 10% корректировка на пробег не вносится. Среднерыночная скидка на торг 10%.<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! параметр !! аналог 1 !! аналог 2 !! аналог 3 !! аналог 4 !! аналог 5<br /> |-<br /> | Марка и модель || Mercedes Actros || Mercedes Actros || Камаз 6520 || Mercedes Actros || Mercedes Actros<br /> |-<br /> | Год выпуска || 2008 || 2010 || 2009 || 2010 || 2015<br /> |-<br /> | Пробег, км || 830 000 || 515 000 || 600 000 || 470 000 || 90 000<br /> |-<br /> | Цена предложения с НДС, руб. || 2 500 000 || 1 900 000 || 900 000 || 2 000 000 || 5 000 000<br /> |-<br /> | Дата предложения || 01.11.2017 || 15.12.2016 || 01.11.2016 || 04.12.2016 || 09.02.2017<br /> |}<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1 950 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1 755 000&lt;/div&gt;<br /> * 1 710 000<br /> * 1 800 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1 755 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Берем аналоги 2 и 4.&lt;br /&gt;<br /> 2. Рассчитаем рыночную стоимость:&lt;br /&gt;<br /> ((1 900 000 + 2 000 000)/2 )* (1 – 10%) = 1 755 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.9.''' Объект приобретен новым в 2007 году за 200 000 руб. Устройство фундамента и монтаж оборудования составили 30% от цены оборудования. Рост цен на СМР к дате оценки составил 1,2. Затраты на демонтаж 50% от затрат на устройство фундамента и монтаж. Оплата услуг брокера (организатора торгов) 5%. Сколько выручит продавец в январе 2018 года (с учетом оплаты услуг брокеру) при условии, что аналоги подготовлены к продаже?&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Параметр !! Аналог 1 !! Аналог 2 !! Аналог 3 !! Аналог 4 !! Аналог 5<br /> |-<br /> | Год выпуска || 2006 || 2007 || 2007 || 2007 || 2007 <br /> |-<br /> | Цена с НДС, тыс. руб. || 90 || 105 || 100 || 105|| 95<br /> |-<br /> | Сделка || янв. 2018 || дек. 2017 || янв. 2018 || янв. 2017 || янв. 2018<br /> |}<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 64 000<br /> * 60 200<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;59 000&lt;/div&gt;<br /> * 58 050<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 59 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Аналоги 2,3 и 5 подходят. Средняя цена продажи (105+100+95)/3 = 100 тыс. р.&lt;br /&gt;<br /> Затраты на демонтаж в текущих ценах:&lt;br /&gt;<br /> 200 * 0,3*1,2*0,5 = 36 тыс. р.&lt;br /&gt;<br /> Затраты на брокера:&lt;br /&gt;<br /> 5% * 100 = 5 тыс. р.&lt;br /&gt;<br /> Итого продавец получит: 100 - 36 - 5 = 59 тыс. р.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.10.''' Оценщиком на основе анализа рынка выведена модель ценообразования: С = 800 - 2 х R, где R - это грузоподъемность тельфера. Данная зависимость определена при анализе грузоподъемности от 1 до 5 тонн. Определить рыночную стоимость тельфера грузоподъемностью 90 тонн.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 620<br /> * 640<br /> * 600<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;не хватает данных&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> не хватает данных &lt;br /&gt;<br /> В данном случае - зависимость получена для объектов, значительно отличающихся от объекта оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.11.''' Определить стоимость ножовочного станка с характеристиками диаметр 250 мм, мощность 2,2 кВт. Стоимость аналогичных станков описывается регрессионно-корреляционной зависимостью у = 1,888 * Х1^0,4 * Х2^0,7 * Кв^0,2, где Х1- диаметр в мм, Х2 – мощность в кВт; коэффициент Кв равен: 1 - для токарного станка, 2 – для ножовочного станка, 3 - для сверлильного станка.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 60<br /> * 43<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;34&lt;/div&gt;<br /> * 30<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 34&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1,888 * (250^0,4) * (2,2^0,7) * (2^0,2) = 34,28 ≈ 34&lt;br /&gt;<br /> Есть аналогичная задача, но в ней указан ИЗНОС объекта оценки. Будьте внимательны!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.12.''' Покупателем автомобиля выявлена обратная зависимость между пробегом автомобилей от 30 до 40 тыс.км и их стоимостью. Аналог 2014 г.в. стоит 75 т.р. и имеет пробег 35 тыс.км. Найти стоимость авто того же года с пробегом 34 тыс.км.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 72 857<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;77 206&lt;/div&gt;<br /> * 73 493<br /> * 65 625<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 77 206&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> (75 000 / 34) * 35 = 77 206 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.13.''' Оценщик на рынке нашёл два аналога объекта оборудования, которые были приобретены в кредит. Один аналог был прокредитован по льготной ставке в 10% на срок 5 лет. Второй аналог был прокредитован по среднерыночным ставкам по кредитам по 13% тоже сроком на 5 лет. Необходимо определить поправку на разницу в финансировании.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 3%<br /> * -23%<br /> * 30%<br /> * 7,8%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;-7,2%&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> -7,2%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1.Рассчитаем текущую стоимость платежей с помощью функции Excel: &lt;br /&gt;<br /> Для аналога 1: ПС(10%;5;1) = 3,7908&lt;br /&gt;<br /> Для аналога 2: ПС(13%;5;1) = 3,5172&lt;br /&gt;<br /> 2. Рассчитаем корректировку 3,5172 / 3,7908 -1 ≈ - 7,2%&lt;br /&gt;<br /> Подробное объяснение можно посмотреть [https://drive.google.com/open?id=1flxay-nQSktex72l8V8fPzgnymxo5L_O здесь] (скачайте файл)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.14.''' Тележка массой 2 т двигается по рельсам. Какая стоимость 1 п.м. рельсового пути, если даны аналоги: тележка 2 т на рельсовом пути 20 м – 100 000 руб. и аналогичная тележка на пути 25 м – 120000 руб. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;4000&lt;/div&gt;<br /> * 5000<br /> * 4889<br /> * 4900<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 4000&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> (120 000 - 100 000) / (25 - 20) = 4 000.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.15.''' В январе 2007 года предприятие приобрело оборудование за 200 000 руб. Расходы на монтаж и пуско-наладку – 20 000 руб, на фундамент под оборудование – 10 000 руб. Определить в рамках сравнительного подхода (выбрав наиболее близкие аналоги и рассчитав среднюю арифметическую стоимость), какую сумму предприятие сможет выручить за свое бывшее в эксплуатации оборудование в январе 2017 года (за вычетом затрат на оплату услуг брокера). Стоимость демонтажа составляет 20% от стоимости затрат на проведение монтажа, устройство фундамента и пусконаладочных работ. Стоимость затрат на проведение монтажа, устройство фундамента и пусконаладочных работ на момент оценки увеличилась на 30% с момента приобретения. Нормативный срок службы оборудования составляет 15 лет. Услуги брокера по продаже 5000 руб. Аналоги подготовлены к продаже.<br /> На рынке найдены аналоги, из которых необходимо выбрать наиболее близкие:<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! rowspan=&quot;2&quot;|Показатель !! colspan=&quot;5&quot;|Значение<br /> |-<br /> | 1 || 2 || 3 || 4 || 5<br /> |-<br /> | Цена продажи, руб. || 95 000 || 130 000 || 120 000 || 100 000 || 105 000<br /> |-<br /> | Дата продажи || дек 2016 || янв 2016 || дек 2016 || янв 2017 || дек 2016<br /> |-<br /> | Дата выпуска || янв 2007 || 2009 || 2004 || фев 2007 || янв 2007<br /> |}<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 92 200<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;87 200&lt;/div&gt;<br /> * 56 000<br /> * 94 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 87 200&lt;br /&gt;<br /> Берем 1, 4 и 5 аналоги. (95+100+105)/3-(20+10)*0,2*1,3=92,2. Минус затраты на брокера: 92,2 - 5 = 87,2.&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован вариант формулировки &quot;Цены с момента приобретения увеличились на 30%&quot; (без конкретики насчет монтажа, пусконаладки и т.д.). Будьте внимательны!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.16.''' Станок А стоит 50 000 руб. Станок с подающим конвейером (единая модель для всех станков) стоит на 10% дороже, чем станок А. Цена станка А на 20% дешевле станка Б. Определите стоимость станка Б с подающим конвейером.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 44 000 руб.<br /> * 45 000 руб.<br /> * 65 000 руб.<br /> * 66 000 руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;67 500 руб.&lt;/div&gt;<br /> * 68 750 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 67 500 руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> 50 000 * 0,1 + 50 000 / (1 – 20%) = 67 500 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.17.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Стоимость контракта на поставку оборудования и его последующий монтаж и наладку составляет 1 000 000 долл. (с учетом НДС). Определите стоимость оборудования на условиях EXW (франко-завод продавца) без учета НДС, если известно, что стоимость доставки составляет 50 000 долл. (с НДС), затраты на монтаж и наладку составляют 150 000 долл. (с НДС), величина таможенной пошлины 20%. Оборудование не имеет льгот по НДС и облагается по ставке 18%, таможенные сборы и пошлины начисляются только на цену оборудования.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 506 215 долл.<br /> * 524 638 долл. <br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;564 972 долл.&lt;/div&gt;<br /> * 579 710 долл.<br /> * 633 333 долл. <br /> * 666 667 долл.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 564 972 долл.&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> 1. Расчет стоимости монтажа, наладка и доставки (все с НДС): 50 000 + 150 000 = 200 000 долл. &lt;br /&gt;<br /> 2. Расчет стоимости оборудования на условиях EXW (франко-завод продавца) с учетом НДС и таможенной пошлины: 1 000 000 – 200 000 = 800 000 долл. &lt;br /&gt;<br /> 3. Расчет стоимости оборудования на условиях EXW (франко-завод продавца) без НДС и таможенной пошлины: 800 000 / (1,2*1,18) = 564 972 долл. (без НДС)&lt;br&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.18.''' 5 токарных станков марки 1К40 и 4 сверлильных станка марки 2С12 были проданы за 167 тыс. руб., а 3 токарных станка марки 1К40 и 6 сверлильных станков марки 2С12 были проданы за 183 тыс. руб. Определите стоимость 1 сверлильного станка марки 2С12.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 10 тыс. руб.<br /> * 15 тыс. руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;23 тыс. руб.&lt;/div&gt;<br /> * 26 тыс. руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 23 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1.Выразим формулой условия задачи: 5 * Тс + 4 * Сс= 167 000 руб., 3 * Тс+6 * Сс= 183 000 руб., где, Тс –токарный станок 1К40, Сс – сверлильный станок 2С12; &lt;br /&gt;<br /> 2. Выразим стоимость токарного станка Тс через Сс в первом уравнении: Тс = (167 000 – 4 * Сс) / 5; &lt;br /&gt;<br /> 3. Подставим стоимость токарного станка Тс через Сс во второе уравнение: 3 * (167 000 – 4 * Сс) / 5 + 6 * Сс= 183 000; 3,6 Сс = 82 800; Сс = 23 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.19.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость несмонтированного емкостного оборудования по состоянию на июнь 2016 г. по приведенным аналогам с использованием коэффициента торможения для показателя массы. Характеристики оцениваемого объекта:&lt;br /&gt; <br /> - 1990 года выпуска&lt;br /&gt;<br /> - в удовлетворительном состоянии,&lt;br /&gt;<br /> - из нержавеющей стали, &lt;br /&gt;<br /> - массой 7 т,&lt;br /&gt;<br /> - произведен в Европе.&lt;br /&gt;<br /> Указанные аналоги считать равноценными. Аналоги демонтированы, продаются со склада. &lt;br /&gt;<br /> Величиной прочих затрат в целях данной задачи пренебречь.&lt;br /&gt;<br /> Найденные предложения на рынке:&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! показатель !! аналог 1 !! аналог 2<br /> |-<br /> | Дата предложения || июнь 2016 || июнь 2016<br /> |-<br /> | Наименование || Емкостное оборудование || Емкостное оборудование<br /> |-<br /> | Цена, руб. || 1 000 000 || 1 230 000<br /> |-<br /> | Учет НДС в цене || без НДС || без НДС<br /> |-<br /> | Год производства || 1991|| 1996<br /> |-<br /> | Состояние || хорошее || удовлетворительное<br /> |-<br /> | Материал || нержавеющая сталь || нержавеющая сталь<br /> |-<br /> | Масса, т || 7 || 7<br /> |-<br /> | Страна-производитель || Азия|| Россия <br /> |}<br /> <br /> Корректировка на регион производства<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! регион !! корректировка по отношению к региону &quot;Россия&quot;<br /> |-<br /> | Россия || 1<br /> |-<br /> | Азия || 0,8<br /> |-<br /> | Евросоюз || 1,3<br /> |}<br /> Корректировка на состояние<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! состояние !! корректировка по отношению к состоянию &quot;хорошее&quot;<br /> |-<br /> | Удовлетворительное || -25%<br /> |-<br /> | Хорошее || 0%<br /> |-<br /> | Отличное || 20%<br /> |}<br /> Используется для расчета корректировки на период выпуска (средняя стоимость емкостного оборудования, отличающегося только годом выпуска, для различных периодов выпуска; прочие параметры принять идентичными)<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! период выпуска!! значение, тыс.руб.<br /> |-<br /> | 1989-1993 || 250<br /> |-<br /> | 1994-1998 || 300<br /> |-<br /> | 1999-2003 || 315<br /> |-<br /> | 2004-2008 || 330<br /> |}<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1 050 865<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;1 275 625&lt;/div&gt;<br /> * 1 583 317<br /> * 1 749 583<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1 275 625&lt;br /&gt;<br /> Решение [http://kvalexam.ru/images/4/4a/5.2.2.19.jpg здесь] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:5.2.2.19.jpg Ссылка на решение]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.20.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Необходимо определить затраты на воспроизводство оборудования (инвентарной позиции), находящегося в Самаре (в рублях, без учета НДС), приобретенного новым, если индекс перехода цен для Еврозоны с 01.01.1999 по 10.02.2004 составляет 1,54, индекс перехода цен для Еврозоны с 01.01.1999 по 15.10.2016 – 2,12.&lt;br&gt;<br /> Страна-изготовитель – Франция.&lt;br&gt;<br /> Условия поставки DDP Самара (цена контракта включает в себя все таможенные формальности, затраты на транспортировку до места установки и все затраты по вводу в эксплуатацию объекта).&lt;br&gt;<br /> Цена контракта 360 000 евро.&lt;br&gt;<br /> Дата постановки на баланс 10.02.2004.&lt;br&gt;<br /> Дата оценки 15.10.2016. &lt;br&gt;<br /> Курс евро на 10.02.2004 - 35,10.&lt;br&gt;<br /> Курс евро на 15.10.2016 - 70,18. &lt;br&gt;<br /> Затраты на транспортировку и ввод в эксплуатацию составляют 20%. &lt;br&gt;<br /> Величина импортной таможенной пошлины составляет 10%, величина экспортной таможенной пошлины составляет 12%. &lt;br /&gt; <br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 18 352 732 <br /> * 38 258 126 <br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;34 780 114&lt;/div&gt;<br /> * 42 431 739<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 34780114&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 360 000 * ( 2,12 / 1,54 ) * 70,18 = 34 780 114<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.21.''' Оценщик в 2017 году проводит оценку оборудования с производительностью 8 000 ед., 2003 года выпуска. Известно, что данное оборудование имеет срок службы 14 лет, но перед датой оценки был произведен капитальный ремонт, после чего срок оставшейся жизни для данного оборудования составил 2 года. Выберите подходящий аналог из представленных в таблице для расчета рыночной стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода. Известно, что капитальный ремонт найденных объектов-аналогов не производился. Для расчета износа используйте хронологический возраст.&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! rowspan=&quot;2&quot;|Показатель !! colspan=&quot;6&quot;|Значение<br /> |-<br /> | Аналог № 1 || Аналог № 2 || Аналог № 3 || Аналог № 4 || Аналог № 5|| Аналог № 6<br /> |-<br /> | Производительность, ед. || 8 000 || 9 000 || 8 000 || 10 000 || 10 000 || 9 000<br /> |-<br /> | Год выпуска || 2003 || 2004 || 2005 || 2006 || 2005|| 2007<br /> |}<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * № 1<br /> * № 2<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;Аналог № 3&lt;/div&gt;<br /> * № 4, № 6<br /> * № 3, № 5<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Аналог № 3<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.22.''' Оценить стоимость гидравлической тележки грузоподъемностью 1 т, с протяженностью рельсов 12 п.м. Для расчета использовать корректировку на длину 1 п.м. рельсов. Аналоги - гидравлическая тележка грузоподъемностью 1 т с протяженностью рельсов 5 п.м, цена 40 000 руб. и гидравлическая тележка грузоподъемностью 1 т с протяженностью рельсов 15 п.м, цена 49 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 39200<br /> * 44500<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;46300&lt;/div&gt;<br /> * 48500<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 46300&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Вклад в стоимость от 1 м пути: (49 000 – 40 000) / (15-5) = 900&lt;br /&gt;<br /> Стоимость ОО: 40 000 + (12-5) * 900 = 46 300&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.23.''' Объект с износом 35% был продан на рынке за 100 000 руб. Определить износ в рублях.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 35 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;53 846&lt;/div&gt;<br /> * 25 925<br /> * 65 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 53 846&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Стоимость объекта без износа:&lt;br /&gt;<br /> 100 000 / (1-35%) = 153 846&lt;br /&gt;<br /> Износ = 0,35 * 153 846 = 53 846<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.24.''' Автомобиль ГАЗ 3110, год выпуска 2003. Пробег 142000 км. Объем бака 90л, мощность 85 л/с и прочая техническая информация. Подобрать самый корректный аналог.<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! !! Аналог 1 !! Аналог 2 !! Аналог 3 !! Аналог 4<br /> |-<br /> | Модель || ГАЗ 3110 || ГАЗ 3111 || ГАЗ 3110 || ГАЗ 3110<br /> |-<br /> | Год выпуска || 2005 || 2003 || 2003 || 2003 <br /> |-<br /> | пробег || 132000 || 139000 || 137000 || 68000<br /> |}<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Аналог 1<br /> * Аналог 2<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;Аналог 3&lt;/div&gt;<br /> * Аналог 4<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Аналог 3<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.25.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость несмонтированного емкостного оборудования (без НДС) по состоянию на июнь 2016 г. по приведённым аналогам с использованием коэффициента торможения для показателя массы. Характеристики оцениваемого объекта: 1991 года выпуска; в удовлетворительном состоянии; из нержавеющей стали; массой 8 т; произведен в России.&lt;br /&gt;<br /> Указанные далее аналоги считать равноценными. Аналоги демонтированы, продаются со склада. Величиной прочих затрат в целях данной задачи пренебречь.&lt;br /&gt;<br /> Найденные предложения на рынке:&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! показатель !! аналог 1 !! аналог 2<br /> |-<br /> | Дата предложения || июнь 2016 || июнь 2016<br /> |-<br /> | Наименование || Емкостное оборудование || Емкостное оборудование<br /> |-<br /> | Цена, руб. || 2 200 000 || 1 000 000<br /> |-<br /> | Учет НДС в цене || с НДС || без НДС<br /> |-<br /> | Год производства || 1992 || 1992<br /> |-<br /> | Состояние || хорошее || хорошее<br /> |-<br /> | Материал || нержавеющая сталь || нержавеющая сталь<br /> |-<br /> | Масса, т || 11 || 7<br /> |-<br /> | Страна-производитель || Евросоюз || Азия<br /> |}<br /> <br /> Корректировка на регион производства<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! регион !! корректировка по отношению к региону &quot;Россия&quot;<br /> |-<br /> | Россия || 1<br /> |-<br /> | Азия || 0,8<br /> |-<br /> | Евросоюз || 1,3<br /> |}<br /> Корректировка на состояние<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! состояние !! корректировка по отношению к состоянию &quot;хорошее&quot;<br /> |-<br /> | Удовлетворительное || -25%<br /> |-<br /> | Хорошее || 0%<br /> |-<br /> | Отличное || 20%<br /> |}<br /> Используется для расчета корректировки на период выпуска (средняя стоимость емкостного оборудования, отличающегося только годом выпуска, для различных периодов выпуска; прочие параметры принять идентичными)<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! период выпуска!! значение, тыс.руб.<br /> |-<br /> | 1989-1993 || 250<br /> |-<br /> | 1994-1998 || 300<br /> |-<br /> | 1999-2003 || 315<br /> |-<br /> | 2004-2008 || 330<br /> |}<br /> <br /> Корректировка на материал<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! материал !! поправочный коэффициент<br /> |-<br /> | Нержавеющая стать || 3,5<br /> |-<br /> | Углеродистая сталь || 1<br /> |}<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;976 000&lt;/div&gt;<br /> * 832 000 <br /> * 966 000<br /> * 1 562 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 976 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! !! Объект оценки !! Аналог 1 !! Аналог 2<br /> |-<br /> | Дата предложения || июн.16 || июн.16 || июн.16<br /> |-<br /> | Стоимость || ? || 2 200 000 || 1 000 000<br /> |-<br /> | НДС || без НДС || с НДС || без НДС<br /> |-<br /> | Год производства || 1991 || 1992 || 1992<br /> |-<br /> | Состояние || удовлетворительное || хорошее || хорошее<br /> |-<br /> | Материал || нерж. сталь || нерж. сталь || нерж. сталь<br /> |-<br /> | Место производства || Россия || Евросоюз || Азия<br /> |-<br /> | Масса, т || 8 || 11 || 7<br /> |-<br /> | Корректировка на НДС || || 1/1,18 || 1<br /> |-<br /> | Скорректированная стоимость || || 1 864 407|| 1 000 000<br /> |-<br /> | Корректировка на страну || || 1/1,3 || 1/0,8<br /> |-<br /> | Скорректированная стоимость || || 1 434 159 || 1 250 000<br /> |-<br /> | Корректировка на состояние || || 0,75 || 0,75<br /> |-<br /> | Скорректированная стоимость || || 1 075 619 || 937 500<br /> |-<br /> | Корректировка на материал || || 1 || 1<br /> |-<br /> | Скорректированная стоимость || || 1 075 619 || 937 500<br /> |-<br /> | Корректировка на массу || 0,30407= Ln(1 075 619 /937 500) /Ln(11/7) || 0,9077=(8/11)^0,30407 || 1,0414=(8/7)^0,30407<br /> |-<br /> | Скорректированная стоимость || || 976 349 || 976 349<br /> |-<br /> | Среднее значение, без НДС || 976 349 || || <br /> |}<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.26.''' Оценщик нашел два максимально близких объекта-аналога для расчета рыночной стоимости самосвала. Цена предложения аналогов: 1,5 млн руб. и 1,6 млн руб. Скидка на торг 5%. Определите рыночную стоимость самосвала, используя оба аналога.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 2 945 000<br /> * 1 476 190<br /> * &lt;div data-points=&quot;42&quot;&gt;1 472 500&lt;/div&gt;<br /> * 1 550 000<br /> * 1 512 500<br /> * 1 510 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1 472 500 = (1 500 000 + 1 600 000) / 2 * (1 - 5%)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.27.''' Объект оценки – седельный тягач Mercedes Actros, 2010 год выпуска, пробег 495 045 км. Дата оценки 31.12.2016 г. Выбрать из таблицы наиболее подходящие аналоги и рассчитать рыночную стоимость объекта оценки без НДС (НДС 18%). При различии значений пробегов менее 10% корректировка на пробег не вносится. Среднерыночная скидка на торг 10%.<br /> {| class=&quot;wikitable&quot; <br /> |- <br /> ! параметр !! аналог 1 !! аналог 2 !! аналог 3 !! аналог 4 !! аналог 5 <br /> |- <br /> | Марка и модель || Mercedes Actros || Mercedes Actros || Камаз 6520 || Mercedes Actros || Mercedes Actros <br /> |- <br /> | Год выпуска || 2008 || 2010 || 2009 || 2010 || 2015 <br /> |- <br /> | Пробег, км || 830 000 || 515 000 || 600 000 || 470 000 || 90 000 <br /> |- <br /> | Цена с НДС, руб. || 2 500 000 || 1 900 000 || 900 000 || 2 000 000 || 5 000 000 <br /> |- <br /> | Дата сделки || 01.11.2017 || 15.12.2016 || 01.11.2016 || 04.12.2016 || 09.02.2017 <br /> |} <br /> Варианты ответа: <br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * 1 950 000 <br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1 650 000&lt;/div&gt; <br /> * 1 490 000 <br /> * 1 800 000 <br /> &lt;/div&gt; <br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt; <br /> ответ <br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt; <br /> 1 650 000&lt;br /&gt; <br /> Решение:&lt;br /&gt; <br /> 1. Берем аналоги 2 и 4.&lt;br /&gt; <br /> 2. Рассчитаем рыночную стоимость:&lt;br /&gt; <br /> ((1 900 000 + 2 000 000)/2 )/1,18 ≈ 1 650 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Скидка на торг не нужна, поскольку в таблице для каждого аналога указано &quot;дата сделки&quot; (а не предложения). <br /> &lt;/div&gt; <br /> &lt;/div&gt; <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.28.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость несмонтированного емкостного оборудования по состоянию на Июнь 2016 г. по приведенным аналогам (с НДС) с использованием коэффициента торможения для показателя массы. Характеристики оцениваемого объекта: 1999 года выпуска, состояние - отличное, материал - углеродистая сталь, масса - 7 тонн, производство - Европа. Указанные аналоги считать равноценными. Аналоги демонтированы, продаются со склада. Величиной прочих затрат и различием в годах выпуска в целях данной задачи пренебречь. &lt;br /&gt;<br /> Найденные предложения на рынке: &lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! показатель !! Аналог 1 !! Аналог 2<br /> |-<br /> |Дата предложения|| Июнь 2016 || Июнь 2016<br /> |-<br /> | Наименование || Емкостное оборудование || Емкостное оборудование<br /> |-<br /> |Цена, руб.|| 450 000 || 2 200 000<br /> |-<br /> |Учет НДС в цене|| с НДС || с НДС<br /> <br /> |-<br /> |Год производства|| 2000 || 2004<br /> |-<br /> |Состояние|| хорошее || хорошее<br /> |-<br /> |Материал|| углеродистая сталь || нержавеющая сталь<br /> |-<br /> |Масса, т|| 5 || 12<br /> |-<br /> |Страна-производитель|| Россия || Европа<br /> |}<br /> Корректировка на регион производства<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! регион !! корректировка по отношению к региону &quot;Россия&quot;<br /> |-<br /> | Россия || 1<br /> |-<br /> | Азия || 0,8<br /> |-<br /> | Евросоюз || 1,3<br /> |}<br /> Корректировка на состояние<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! состояние !! корректировка по отношению к состоянию &quot;хорошее&quot;<br /> |-<br /> | Удовлетворительное || -25%<br /> |-<br /> | Хорошее || 0%<br /> |-<br /> | Отличное || 20%<br /> |}<br /> Используется для расчета корректировки на период выпуска (средняя стоимость емкостного оборудования, отличающегося только годом выпуска, для различных периодов выпуска; прочие параметры принять идентичными)<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! период выпуска!! значение, тыс.руб.<br /> |-<br /> | 1989-1993 || 250<br /> |-<br /> | 1994-1998 || 300<br /> |-<br /> | 1999-2003 || 315<br /> |-<br /> | 2004-2008 || 330<br /> |}<br /> <br /> Корректировка на материал<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! материал !! поправочный коэффициент<br /> |-<br /> | Нержавеющая стать || 3,5<br /> |-<br /> | Углеродистая сталь || 1<br /> |}<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 708 864<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;721 652&lt;/div&gt;<br /> * 688 850<br /> * 608 900<br /> * 684 497<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 721 652&lt;br /&gt;<br /> Если не получился ответ - перечитайте условие. Решение задачи в целом аналогично решению задачи 5.2.2.2, но есть некоторое отличие в условии. Внимательно читайте.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.29.''' Станок с износом 50% стоит 120000, объект оценки - с износом 70%. Какую коэффициентную корректировку надо внести?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,8<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;0,6&lt;/div&gt;<br /> * 0,4<br /> * 20%<br /> * -20%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,6&lt;br /&gt;<br /> Решение аналогично 5.2.2.5, но будьте внимательны: в ответах есть варианты в процентах, на экзамене в данном случае надо выбрать КОЭФФИЦИЕНТ<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.30.''' Оценщик подобрал два наиболее близких объекта-аналога производственной линии. Их цена 2 млн руб. и 2,2 млн руб. Аналоги недавно были отремонтированы. <br /> Определить рыночную стоимость объекта оценки (производственной линии), которая требует проведения ремонта стоимостью 300 тыс. руб. Скидка на торг 5%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1,7 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 1,71 млн руб.<br /> * 1,8 млн руб.<br /> * 2,04 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1,7 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Сначала корректировка на торг, потом корректировка на ремонт&lt;br /&gt;<br /> Денежные корректировки обычно вносятся после процентных<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.31.''' Станок для обработки заготовки 500 мм стоит на 30% дороже станка для обработки заготовки 350 мм. Рассчитайте процентную поправку к цене аналога (станок для обработки заготовки 500 мм), если объектом оценки является станок для обработки заготовки 350 мм.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;-23%&lt;/div&gt;<br /> * 23%<br /> * -30%<br /> * 30%<br /> * 0,77<br /> * 1,3<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> -23%.&lt;br /&gt;<br /> Пусть станок для заготовки 350 мм стоит 100 ед, тогда для заготовки 500 мм стоит 1,3 х 100 = 130 ед.&lt;br&gt;<br /> Формируем уравнение, в котором участвует искомая корректировка: 130 * (1 + Х) = 100.&lt;br&gt;<br /> X = -0,23 или -23%.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.32.''' Аналог - станок с износом 40%. Определите корректирующий коэффициент для определения стоимости станка с износом 50%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,17<br /> * 0,20<br /> * 0,80<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;0,83&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,83&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> (1 – 50%) / (1 – 40%) = 0,83&lt;br /&gt;<br /> Нужно определить коэффициент, т.е. мультипликатор<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.33.''' Из представленных 6 аналогов выбрать единственный подходящий. Объект оценки - насос, производительностью 8000 куб./м в час, производства 2003 г. Нормативный срок жизни насоса 14 лет. Определить рыночную стоимость на 2017 год, зная, что после проведенного ремонта в 2017 году оставшийся срок жизни составил 2 года. Износ аналогов начисляется линейно. Аналоги:&lt;br&gt;<br /> 1. Насос, 2015 г.в. 10 000 куб./м в час, ремонта не было&lt;br&gt;<br /> 2. Насос, 2015 г.в. 8 000 куб./м в час, ремонта не было&lt;br&gt;<br /> 3. Насос, 2005 г.в. 8 000 куб./м в час, ремонта не было&lt;br&gt;<br /> 4. Насос, 2005 г.в. 10 000 куб./м в час, ремонта не было&lt;br&gt;<br /> 5. Насос, 2010 г.в. 10 000 куб./м в час, ремонта не было&lt;br&gt;<br /> 6. Насос, 2010 г.в. 8 000 куб./м в час, ремонта не было&lt;br&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Аналог № 1<br /> * Аналог № 2 <br /> * Аналог № 5<br /> * Аналог № 4<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;Аналог № 3&lt;/div&gt;<br /> * Аналог № 6<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Аналог № 3&lt;br /&gt;<br /> Задача на внимательность<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.34.''' Стоимость нового станка мощностью 11 кВт - 130 тыс. руб. Стоимость станка 9 кВт б/у с износом 60 %, предлагаемого к продаже на вторичном рынке 46 тыс. руб.; скидка на торг - 5 %. Определить коэффициент к цене аналога для объекта оценки - нового станка 9 кВт.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,82<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;0,84&lt;/div&gt;<br /> * 0,90 <br /> * 0,56<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,84&lt;br /&gt;<br /> В решении важно учесть скидку на торг: &lt;br /&gt;<br /> 46 * 0,95 / (1-0,6) / 130&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.35.''' Стоимость электродвигателя мощностью 10кВт - 50 тыс. руб. Формула зависимости цены электродвигателя в расчёте на 1 кВт: Ц = 6 - 0.1Р, где Р - мощность электродвигателя. Определить денежную корректировку для двигателя мощностью 15кВт.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 67,5 тыс. руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;17,5 тыс. руб.&lt;/div&gt;<br /> * -17,5 тыс. руб.<br /> * 7,5 тыс. руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 17,5&lt;br /&gt;<br /> Сравниваем цену двигателя 10 кВт (50 тыс. руб.) и результат по формуле для такого двигателя Ц = (6 - 0.1 * 10) * 10&lt;br /&gt;<br /> Догадываемся, что формула дает результат в тыс. руб. &lt;br /&gt;<br /> Считаем стоимость двигателя 15кВт по формуле, в тыс. руб: (6 - 0.1 * 15) * 15 &lt;br /&gt;<br /> Сравниваем с аналогом. Получаем корректировку. Помним про знаки&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.36.''' Определить стоимость нового козлового крана (Г = 50, L = 16); L -длина пролета; Г - грузоподъемность. &lt;br /&gt;<br /> Стоимость определяется как: С = A * L + B * Г + D. &lt;br /&gt;<br /> Значения A, B и D неизвестны оценщику.&lt;br /&gt;<br /> Оценщик обнаружил аналоги:<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! !! Г !! L !! Износ !! Цена<br /> |-<br /> | ОА1 || 40 || 10 || - (новый) || 10 000 предложение<br /> |-<br /> | ОА2 || 32 || 24 || 0,50 || 9 500 сделка<br /> |-<br /> | ОА3 || 20 || 24 || 0,35 || 12 000 предложение<br /> |}<br /> Скидка на торг 10%. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 14 400<br /> * 17 500<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;15 950&lt;/div&gt;<br /> * 19 220<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 15 950&lt;br /&gt;<br /> Не забываем про торг!&lt;br /&gt;<br /> Приводим все цены к ценам сделок для НОВОГО и далее решаем систему из трех уравнений типа:&lt;br /&gt;<br /> Цена_нового(ОАх) = A * L(ОАх) + B * Г(ОАх) + D&lt;br /&gt;<br /> Решение [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%97%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B0_%D0%BA%D1%80%D0%B0%D0%BD.xlsx первый вариант]&lt;br /&gt;<br /> или [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%97%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B0_%D0%BA%D0%BE%D0%B7%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B9_%D0%BA%D1%80%D0%B0%D0%BD.xlsx другой вариант]&lt;br /&gt;<br /> текстовое пояснение к другому варианту [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%A0%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BA%D1%80%D0%B0%D0%BD_.pdf здесь]&lt;br /&gt;<br /> Встречается вариант с формулировкой &quot;Скидка на торг для первичного  и вторичного рынка 10%&quot; (на решение не влияет). &lt;br /&gt;<br /> Работа функции ЛИНЕЙН зависит от версии MS Office! Прочитайте про это в Справке Excel (нажмите F1 в программе) и потренируйтесь, поскольку то, что легко получается дома, может вызвать проблемы на экзамене.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> <br /> '''5.2.2.37.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Необходимо определить рыночную стоимость станка (без НДС) производства Китай с ЧПУ по состоянию на 01.01.2015. Диаметр заготовок 600 мм. Нормативный срок жизни объекта и аналогов 25 лет. Остаточный срок службы оцениваемого объекта 10 лет. Оценщик искал информацию в 2018 году и выявил следующие станки без ЧПУ: &lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! показатель !! аналог 1 !! аналог 2<br /> |-<br /> | тип цены || сделка || сделка<br /> |-<br /> | наличие НДС || с НДС || с НДС<br /> |-<br /> | цена, руб. || 500000 || 1000000<br /> |-<br /> | производство || Россия || Европа<br /> |-<br /> | диаметр заготовки, мм || 500 || 700<br /> |-<br /> | дата производства || 2004 || 2005<br /> |-<br /> | эффективный возраст, лет || 12 || <br /> |-<br /> | дата публикации || 01.01.2017 || 01.01.2015<br /> |}<br /> <br /> Известно, что скидка на торг при продаже составляет 10%. Станки производства России дешевле европейских на 30%, а китайские станки дешевле европейских в 1,3 раза. Имеются данные о динамике цен на станки без ЧПУ (индекс к базовому году):&lt;br /&gt;<br /> <br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Производитель !! 2015 !! 2016 !! 2017 !! 2018 !! 2019<br /> |-<br /> | Европа || 1,1 || 1,3 || 1,5 || 1,8 || 2<br /> |-<br /> | Россия || 100 || 98 || 95 || 99 || 101<br /> |-<br /> | Китай || 0,8 || 0,9 || 1,1 || 1,5 || 1,7<br /> |}<br /> Стоимость станков с ЧПУ относительно стоимости таких же станков без ЧПУ на дату оценки составляет 100000 руб. (без учета НДС). Коэффициент торможения цены по диаметру заготовок 0,7. Износ происходит линейно. НДС до 01.01.2019 составлял 18%, после - 20%.&lt;br /&gt;<br /> Стоимость определить как среднее арифметическое для двух аналогов.&lt;br /&gt; <br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 527200<br /> * 606800<br /> * 582900<br /> * 600900<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;509200&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 509200&lt;br /&gt;<br /> Решение [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%A7%D0%9F%D0%A3_5_2_2_37.xlsx здесь]&lt;br /&gt;<br /> Есть разные модификации задачи; в основном отличия в разных данных для расчета износа и НДС; требуется внимательность.&lt;br /&gt;<br /> Известны случаи отсутствия верного ответа.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Встречаются задачи, в которых скидка на торг разная, например:&lt;br /&gt;<br /> &quot;скидка на торг для оборудования из Китая - 5%, для оборудования из России - 10%, для европейского оборудования - 15%&quot;&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Встречаются задачи, в которых '''скидка на торг''' ЗАЧЕМ-ТО ПРИМЕНЯЕТСЯ К ЦЕНАМ '''СДЕЛОК'''!&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> Встречаются задачи, в которых '''возраст''' аналога на дату сделки надо ЗАЧЕМ-ТО СКОРРЕКТИРОВАТЬ с учетом '''даты оценки'''!&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> '''В спорных случаях не пренебрегайте апелляцией!'''&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> Вопросы и задачи на экзамене часто НЕ СООТВЕТСТВУЮТ теории и практике оценки, ФСО и ЗДРАВОМУ СМЫСЛУ&lt;br /&gt;<br /> (ну вы поняли)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.38.''' Объект оценки имеет мощность 12 кВт. Объект-аналог 1: сделка, цена 625 тыс. руб. мощность 10 кВт. Объект-аналог 2: предложение цена 650 тыс. руб., мощность 8 кВт. Коэффициент торможения по мощности 0,28. Рассчитайте уторгование для объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;0,90&lt;/div&gt;<br /> * 0,91<br /> * 0,92<br /> * 0,93<br /> * 0,94<br /> * 0,95<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,90&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.39.''' Стоимость электродвигателя мощностью 10кВт - 50 тыс. руб. Формула зависимости цены электродвигателя в расчёте на 1 кВт: Ц = 6 - 0.1Р, где Р - мощность электродвигателя. Определить, на сколько процентов двигатель 10кВт дешевле, чем двигатель 15кВт.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 10%<br /> * 16%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;26%&lt;/div&gt;<br /> * 35%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 26%&lt;br /&gt;<br /> Решение по сути аналогично 5.2.2.35 (обращаем внимание на то, что надо найти и помним про &quot;самолетик Зумберга&quot;)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.40.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Необходимо определить рыночную стоимость станка (с НДС) производства Россия с ЧПУ по состоянию на 01.01.2015. Диаметр заготовок 600 мм. Нормативный срок жизни объекта и аналогов 25 лет. Эффективный возраст оцениваемого объекта на дату оценки 10 лет. Оценщик искал информацию в 2018 году и выявил следующие станки без ЧПУ: &lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! показатель !! аналог 1 !! аналог 2<br /> |-<br /> | тип цены || сделка || сделка<br /> |-<br /> | наличие НДС || без НДС || с НДС<br /> |-<br /> | цена, руб. || 500000 || 1000000<br /> |-<br /> | производство || Китай || Европа<br /> |-<br /> | диаметр заготовки, мм || 500 || 700<br /> |-<br /> | дата производства || 2004 || 2005<br /> |-<br /> | эффективный возраст, лет || 12 || <br /> |-<br /> | дата публикации || 01.01.2017 || 01.01.2015<br /> |}<br /> <br /> Известно, что скидка на торг при продаже составляет 10%. Станки производства России дороже европейских на 50%, а китайские станки дешевле европейских в 1,3 раза. Имеются данные о динамике цен на станки без ЧПУ (индекс к базовому году):&lt;br /&gt;<br /> <br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Производитель !! 2015 !! 2016 !! 2017 !! 2018 !! 2019<br /> |-<br /> | Европа || 1,1 || 1,3 || 1,5 || 1,8 || 2<br /> |-<br /> | Россия || 100 || 98 || 95 || 99 || 101<br /> |-<br /> | Китай || 0,8 || 0,9 || 1,1 || 1,5 || 1,7<br /> |}<br /> Стоимость станков с ЧПУ относительно стоимости таких же станков без ЧПУ на дату оценки составляет 200000 руб. (без учета НДС). Коэффициент торможения цены по диаметру заготовок 0,7. Износ происходит линейно. НДС до 01.01.2019 составлял 18%, после - 20%.&lt;br /&gt;<br /> Стоимость определить как среднее арифметическое для двух аналогов.&lt;br /&gt; <br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1050500<br /> * 1235400<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;1457700&lt;/div&gt;<br /> * 1578900<br /> * 1703100<br /> * 1766200<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1457700&lt;br /&gt;<br /> Решение [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:5.2.2.40.xlsx здесь]&lt;br /&gt;<br /> Есть разные модификации задачи; в основном отличия в разных данных для расчета износа и НДС; требуется внимательность.&lt;br /&gt;<br /> Известны случаи отсутствия верного ответа.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Встречаются задачи, в которых скидка на торг разная, например:&lt;br /&gt;<br /> &quot;скидка на торг для оборудования из Китая - 5%, для оборудования из России - 10%, для европейского оборудования - 15%&quot;&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Встречаются задачи, в которых '''скидка на торг''' ЗАЧЕМ-ТО ПРИМЕНЯЕТСЯ К ЦЕНАМ '''СДЕЛОК'''!&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> Встречаются задачи, в которых '''возраст''' аналога на дату сделки надо ЗАЧЕМ-ТО СКОРРЕКТИРОВАТЬ с учетом '''даты оценки'''!&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> '''В спорных случаях не пренебрегайте апелляцией!'''&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> Вопросы и задачи на экзамене часто НЕ СООТВЕТСТВУЮТ теории и практике оценки, ФСО и ЗДРАВОМУ СМЫСЛУ&lt;br /&gt;<br /> (ну вы поняли)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.41.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Необходимо определить рыночную стоимость станка (с НДС) производства Россия с ЧПУ по состоянию на 01.01.2017. Диаметр заготовок 600 мм. Нормативный срок жизни объекта и аналогов 25 лет. Эффективный возраст оцениваемого объекта на дату оценки 10 лет. Оценщик искал информацию в 2019 году и выявил следующие станки без ЧПУ: &lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! показатель !! аналог 1 !! аналог 2<br /> |-<br /> | тип цены || сделка || предложение<br /> |-<br /> | наличие НДС || без НДС || с НДС<br /> |-<br /> | цена, руб. || 500000 || 1000000<br /> |-<br /> | производство || Китай || Европа<br /> |-<br /> | диаметр заготовки, мм || 500 || 700<br /> |-<br /> | дата производства || 2004 || 2005<br /> |-<br /> | эффективный возраст, лет || 12 || <br /> |-<br /> | дата публикации || 01.01.2018 || 01.01.2019<br /> |}<br /> Известно, что скидка на торг при продаже составляет 10%. Станки производства России дороже европейских на 50%, а китайские станки дешевле европейских в 1,3 раза. Имеются данные о динамике цен на станки без ЧПУ (индекс к базовому году):&lt;br /&gt;<br /> <br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Производитель !! 2015 !! 2016 !! 2017 !! 2018 !! 2019<br /> |-<br /> | Европа || 1,1 || 1,3 || 1,5 || 1,8 || 2<br /> |-<br /> | Россия || 100 || 98 || 95 || 99 || 101<br /> |-<br /> | Китай || 0,8 || 0,9 || 1,1 || 1,5 || 1,7<br /> |}<br /> Стоимость станков с ЧПУ относительно стоимости таких же станков без ЧПУ на дату оценки составляет 200 000 руб. (без учета НДС). Коэффициент торможения цены по диаметру заготовок 0,7. Износ происходит линейно. НДС до 01.01.2019 составлял 18%, после - 20%.&lt;br /&gt;<br /> Стоимость определить как среднее арифметическое для двух аналогов.&lt;br /&gt; <br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;1398400&lt;/div&gt;<br /> * 1408700<br /> * 1466100<br /> * 1520300<br /> * 1723900<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1398400&lt;br /&gt;<br /> Решение [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:5.2.2.41.xlsx здесь]&lt;br /&gt;<br /> Есть разные модификации задачи; в основном отличия в разных данных для расчета износа и НДС; требуется внимательность.&lt;br /&gt;<br /> Известны случаи отсутствия верного ответа.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Встречаются задачи, в которых скидка на торг разная, например:&lt;br /&gt;<br /> &quot;скидка на торг для оборудования из Китая - 5%, для оборудования из России - 10%, для европейского оборудования - 15%&quot;&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Встречаются задачи, в которых '''скидка на торг''' ЗАЧЕМ-ТО ПРИМЕНЯЕТСЯ К ЦЕНАМ '''СДЕЛОК'''!&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> Встречаются задачи, в которых '''возраст''' аналога на дату сделки надо ЗАЧЕМ-ТО СКОРРЕКТИРОВАТЬ с учетом '''даты оценки'''!&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> '''В спорных случаях не пренебрегайте апелляцией!'''&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> Вопросы и задачи на экзамене часто НЕ СООТВЕТСТВУЮТ теории и практике оценки, ФСО и ЗДРАВОМУ СМЫСЛУ&lt;br /&gt;<br /> (ну вы поняли)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.42.''' Оценщику необходимо построить зависимость стоимости нового козлового крана от грузоподъемности и длины пролета. Зависимость имеет вид С = A * L + B * Г + D.  L - длина пролета; Г - грузоподъемность. &lt;br /&gt;<br /> Для построения зависимости оценщик нашел следующие объекты-аналоги на рынке:<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! !! Г !! L !! Износ !! Цена<br /> |-<br /> | ОА1 || 40 || 10 || новый || 10 000 предложение<br /> |-<br /> | ОА2 || 32 || 24 || 0,50 || 9 500 сделка<br /> |-<br /> | ОА3 || 20 || 24 || 0,35 || 12 000 предложение<br /> |-<br /> | ОА4 || 50 || 16 || новый || 15 950 сделка<br /> |}<br /> Скидка на торг 10%. &lt;br /&gt;<br /> Определить значение параметра D в уравнении.&lt;br /&gt; <br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * -1405<br /> * 7218<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;-7218&lt;/div&gt;<br /> * 828<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> -7218&lt;br /&gt;<br /> Не забываем про торг!&lt;br /&gt;<br /> Приводим все цены к ценам сделок для НОВОГО, аккуратно записываем условие в виде таблицы (обращаем внимание на места А и В) и далее используем функцию ЛИНЕЙН:&lt;br /&gt;<br /> ЛИНЕЙН(цены нового с учетом корректировок;массив Г и L;'''1''';0)&lt;br /&gt;<br /> значение 1 (или &quot;ИСТИНА&quot;) после массива надо ввести обязательно!&lt;br /&gt;<br /> Встречаются варианты: &quot;Определить значение параметра А в уравнении&quot; или &quot;Определить значение параметра В в уравнении&quot; (см. файл решения)&lt;br /&gt;<br /> Решение от Натальи Яковлевой [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%97%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B0_%D0%BA%D1%80%D0%B0%D0%BD_%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F.xlsx здесь]&lt;br /&gt;<br /> Работа функции ЛИНЕЙН зависит от версии MS Office! Прочитайте про это в Справке Excel (нажмите F1 в программе) и потренируйтесь, поскольку то, что легко получается дома, может вызвать проблемы на экзамене.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> <br /> '''5.2.2.43.''' Объект оценки – легковой автомобиль с пробегом 30 тыс. км и возрастом 4 года, аналог - легковой автомобиль с пробегом 35 тыс. км и возрастом 5 лет. Нормативный срок службы объектов 9 лет. Цена продажи аналога 700 000 руб. Скидка на торг 10 %. По рыночным данным износ определяется по формуле: 1 - exp(-1,6 * Tэфф/Tнорм). Физический износ по данным справочника 1999 года определяется по формуле Иф = 1 - exp(-ω). Зависимость ω для расчета износа данного вида автомобилей ω = 0,065*В+0,0032*П, где П - пробег в тыс. км, а В - возраст транспортного средства в годах. Определить процентную корректировку на износ аналога.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * -19<br /> *&lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt; 19&lt;/div&gt;<br /> * -14<br /> * 14<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 19&lt;br /&gt;<br /> Выбираем РЫНОЧНЫЕ данные&lt;br /&gt;<br /> Износ ОО = 1 - exp(-1,6 * 4/9) = 50,9%&lt;br /&gt;<br /> Износ ОА = 1 - exp(-1,6 * 5/9) = 58,9%&lt;br /&gt;<br /> То есть аналог ХУЖЕ (износ больше) и корректировка будет ПОВЫШАЮЩАЯ.&lt;br /&gt;<br /> Отношение стоимости ОО и ОА:&lt;br /&gt;<br /> (1-Иоо) / (1 - Иоа) = 1,1945<br /> Корректировка на износ равна +19,45% (такого значения нет, округляем до 19%)&lt;br /&gt;<br /> Ответы даны в виде целых чисел (со слов)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.44.''' Объект оценки – легковой автомобиль с пробегом 30 тыс. км и возрастом 4 года, аналог - легковой автомобиль с пробегом 25 тыс. км и возрастом 3 года. Нормативный срок службы объектов 9 лет. Цена продажи аналога 700 000 руб. Скидка на торг 10 %. По рыночным данным износ определяется по формуле: 1 - exp(-1,6 * Tэфф/Tнорм). Физический износ по данным справочника 1999 года определяется по формуле Иф = 1 - exp(-ω). Зависимость ω для расчета износа данного вида автомобилей ω = 0,065*В+0,0032*П, где П - пробег в тыс. км, а В - возраст транспортного средства в годах. Определить денежную корректировку на износ к цене аналога.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * -54<br /> * 54<br /> *&lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt; -114&lt;/div&gt;<br /> * 114<br /> * -16<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> -114&lt;br /&gt;<br /> Выбираем РЫНОЧНЫЕ данные&lt;br /&gt;<br /> Износ ОО = 1 - exp(-1,6 * 4/9) = 50,9%&lt;br /&gt;<br /> Износ ОА = 1 - exp(-1,6 * 3/9) = 41,3%&lt;br /&gt;<br /> То есть аналог ЛУЧШЕ (износ меньше) и корректировка будет ПОНИЖАЮЩАЯ.&lt;br /&gt;<br /> Относительная корректировка на износ равна:&lt;br /&gt;<br /> (1-Иоо) / (1 - Иоа) - 1 = -0,1629&lt;br /&gt;<br /> Цена продажи аналога 700 000 (торг не нужен!); денежная корректировка равна: 700 000 * (-0,1629) = -114010 &lt;br /&gt;<br /> Ответы даны в виде целых чисел (со слов - без тысяч!)&lt;br /&gt;<br /> Выбираем -114&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.45.''' Определить стоимость смонтированного станка в городе N как не смонтированного при следующих условиях. На складе в городе N продается аналог на условиях самовывоза 100 тыс. руб. Доставка в город M 10 тыс. руб. Затраты на монтаж 30% от стоимости станка, демонтаж 10% от монтажа. Затраты на демонтаж несет покупатель.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 90<br /> *&lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt; 97&lt;/div&gt;<br /> * 107<br /> * 127<br /> * 137<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 97&lt;br /&gt;<br /> Стоимость на складе - Демонтаж&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.46.''' Автомобиль-аналог был продан на вторичном рынке за 900 тыс. руб. &lt;br /&gt;<br /> Рыночная величина скидки на торг составляет 10%. &lt;br /&gt;<br /> Износ автомобиля-аналога составляет 60%. &lt;br /&gt;<br /> Рассчитайте стоимость оцениваемого автомобиля, если его износ определен на уровне 30%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> *&lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt; 1,575 млн&lt;/div&gt;<br /> * 1,750 млн<br /> * 1,800 млн<br /> * 1,667 млн<br /> * 1,418 млн<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1,575 млн&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.47.''' Оценщик нашел информацию о сделке по продаже оборудования. Условиями сделки предусматривается рассрочка платежа на 5 лет с выплатами в конце года по ставке 10%. Рассчитайте корректировку на условия сделки, если рыночная ставка по кредиту составляет 13% и не меняется в течение срока рассрочки.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,38<br /> * 0,62<br /> * 0,77<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;0,93&lt;/div&gt;<br /> * 0,97<br /> * 1,03<br /> * 1,3<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 0,93&lt;br /&gt;<br /> Ровно такая же задача (3.2.2.14) есть в билете по недвижимости.&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. При помощи функции Excel ПЛТ рассчитываем будущий аннуитетный платеж для рассрочки на 5 лет под 10%, т.е. ипотечной постоянной (взноса на амортизацию ДЕ).&lt;br /&gt;<br /> 2. При помощи функции Excel ПЛТ рассчитываем будущий аннуитетный платеж кредита на 5 лет под 13%, т.е. ипотечной постоянной (взноса на амортизацию ДЕ).&lt;br /&gt;<br /> 3. Находим разницу в платежах по п.1 и п.2: 0,2843 – 0,2638 = 0,0205.&lt;br /&gt;<br /> 4. При помощи функции Excel ПС находим текущую стоимость аннуитетного платежа по разнице 0,0205 и ставке кредита 13%. &lt;br /&gt;<br /> 5. В результате получаем поправку на способ финансирования: -7,21% или ≈ 0,93. &lt;br /&gt;<br /> Поправка отрицательная т.к. условия финансирования приобретения аналога выгоднее условий финансирования объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> Решение может быть и проще (короче); также задачу можно решить с помощью процедуры &quot;Подбор параметра&quot;. Решения можно загрузить отсюда: [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Корректировка_на_финансирование.xlsx пошаговый разбор] или отсюда: [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Решение_задачи_3.2.2.14_простым_способом.xlsx для опытных] (файл прислан оценщиком Лепко Константином Ивановичем)&lt;br /&gt;<br /> Третий вариант решения от Н.П.Баринова:&lt;br /&gt;<br /> Функцией ПС единичных платежей за пять лет определяем приведенную стоимость при рыночной ставке 13% и нерыночной 10%:<br /> ПС(13%;5;-1) = 3,52 (рынок)&lt;br /&gt;<br /> ПС(10%;5;-1) = 3,79 (не рынок)&lt;br /&gt;<br /> Отношение этих величин дает искомую относительную корректировку:&lt;br /&gt;<br /> 3,52(рынок)/ 3,79 (не рынок) = 0,9278 ≈ 0,93 &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.48.''' Определить стоимость насоса мощностью 15 кВт. Имеется аналог стоимостью 50000 руб и мощностью 10 кВт. Формула зависимости цены электродвигателя (в тыс. руб.) в расчёте на 1 кВт: Ц=6-0,1*Р, где Р - мощность (кВт).&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 75000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;67500&lt;/div&gt;<br /> * 60000<br /> * 45000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 67500&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> === 5.2.3. Доходный подход к оценке ===<br /> ''' ВАЖНО''': в 2019 году '''НДС''' стал '''20%''', однако в задачах может (пока) встречаться условие со &quot;старым&quot; НДС (18%). Обычно размер НДС в процентах указан в условии задачи на экзамене. Также вы можете догадаться, какой НДС брать, если посмотрите на варианты ответов. В спорных случаях не пренебрегайте [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8_%D0%BF%D0%BE_%D0%B0%D0%BF%D0%B5%D0%BB%D0%BB%D1%8F%D1%86%D0%B8%D0%B8 апелляцией]. <br /> <br /> '''5.2.3.1.''' Определить рыночную стоимость производственной линии методом капитализации дохода при линейном возврате капитала. ПВД = 100.000, среднегодовая загрузка 80%. ОР = 15% от ПВД. Ставка дисконтирования 20%. Нормативный срок жизни 35 лет, хронологический 10 лет, по мнению специалистов, остаточный срок службы объекта 20 лет.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 262 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;260 000&lt;/div&gt;<br /> * 340 000<br /> * 320 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 260 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Рассчитаем ЧОД: 100 000 * 0,8 – 100 000 * 0,15 = 65 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> 2. Рассчитаем ставку капитализации (для расчета нормы возврата используем метод Ринга): 20 % + (1 / 20)*100% = 25 %&lt;br /&gt;<br /> 3. Рассчитаем стоимость линии: 65 000 / 0,25 = 260 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.2.''' Определите рыночную стоимость производственной линии методом прямой капитализации.&lt;br /&gt;<br /> Оцениваемая линия способа приносить годовой потенциальный валовой доход в размере 2 000 000 руб. Недозагрузка составляет 5%. Эксплуатационные и прочие расходы при существующей загрузке составляют 1 200 000руб. Ставка дисконтирования - 14%, норма возврата капитала – 8%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 3 636 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;3 182 000&lt;/div&gt;<br /> * 11 667 000<br /> * 5 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 3 182 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Рассчитаем ЧОД: 2 000 000 * 0,95 – 1 200 000 = 700 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> 2. Рассчитаем рыночную стоимость: 700 000/(0,14+0,08) ≈ 3 182 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.3.''' Оборудование может приносить потенциальный валовый доход 1 500 000. Расходы на обслуживание 15% вне зависимости от загруженности. Недозагрузка 10%. Расходы переменные 800 000, ставка капитализации 15 %. Норма возврата 10 %. Рассчитать стоимость.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 2 316 667<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;2 166 667&lt;/div&gt;<br /> * 3 250 000<br /> * 7 500 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 2 166 667&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1.Рассчитаем ЧОД: (1 500 000 * 0,9 – 1 500 000 * 0,15 – 800 000) = 325 000 руб. &lt;br /&gt;<br /> 2. Рассчитаем стоимость: 325 000 / 0,15 = 2 166 667 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.4.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Определите стоимость технологической линии методом прямой капитализации, исходя из допущения о линейном возврате капитала. Потенциальный валовой доход от использования производственной линии составляет 160 000 руб. Коэффициент недоиспользования равен 15%. Нормативный срок службы составляет 25 лет, хронологический возраст линии составляет 10 лет, при этом оставшийся срок службы по оценке технических экспертов составляет 20 лет. Операционные расходы составляют 15% от потенциального валового дохода. Ставка дисконтирования составляет 20%. По окончании срока полезного использования объект может быт продан по цене, равной действительному валовому доходу в первый период. Наиболее эффективное использование линии - продолжение эксплуатации линии в соответствии с функциональным назначением. Результат округлить до тысяч.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 470 000<br /> * 750 000<br /> * 488 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;452 000&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 452 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Рассчитаем ЧОД: 160 000 * (1 - 0,15) – 160 000 * 0,15 = 112 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> 2. Рассчитаем ставку капитализации (для расчета нормы возврата используем метод Ринга): 20% + (1/20)*100 % = 25 %&lt;br /&gt;<br /> 3. Рассчитаем стоимость линии методом капитализации: 112000/0,25 = 448 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> 4. Приведенная стоимость продажи линии: (160000*0,85)/ (1 + 0,2) ^ 20 = 3 547 руб.&lt;br /&gt;<br /> 5. Итоговая рыночная стоимость: 448 000 + 3 547 ≈ 452 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> ВАЖНО: По информации от сдавших экзамен информации о продаже линии по окончании срока полезного действия может и не быть. &lt;br /&gt;<br /> Без реверсии правильным ответом будет 448 000 руб.. При наличии информации о продаже линии за правильный ответ засчитывали 452 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Приведенное решение очень спорное, противоречит здравому смыслу.&lt;br /&gt;<br /> Не надо использовать его в практической деятельности!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.5.''' Определить ставку дисконтирования, если известно, что ставка капитализации составляет 30%, а норма возврата капитала 0,12.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;18%&lt;/div&gt;<br /> * 42%<br /> * 29,88%<br /> * 30,12%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 18%&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Рассчитаем ставку дисконтирования: 30% – 12% = 18 %.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.6.''' Оборудование может приносить доход 10 млн руб. Расходы на оборудование составляют 3 млн руб. в год. На дату оценки оборудование находится в нерабочем состоянии (требует ремонта). Стоимость ремонта составит 200 тыс. руб. и будет оплачиваться равномерно на протяжении года. После ремонта оборудование сможет проработать еще три года с недозагрузкой 10% и полностью обесценится. Темпы роста цен 5% в год. Определить рыночную стоимость оборудования. Ставка дисконтирования 20%. Дисконтирование на середину периода. Ставка капитализации 14%.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 9 597 269<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;12 472 812&lt;/div&gt;<br /> * 11 931 984<br /> * 11 386 068<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 12 472 812&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! !! 1 год !! 2 год !! 3 год !! 4 год<br /> |-<br /> | Доход, тыс.р || 0 || 9450=10000*0,9*1,05 || 9922,5=9450*1,05 || 10418,6=9922,5*1,05<br /> |-<br /> | Затраты, тыс.р. || -200 || 3150=3000*1,05 || 3307,5=3150*1,05 || 3472,875=3307,5*1,05<br /> |-<br /> | Денежный поток, тыс.р. || -200 || 6300=стр.1-стр.2 || 6615,0 || 6945,75<br /> |-<br /> | Фактор дисконтирования по ставке 20% (на середину года) || 0,9129 || 0,7607 || 0,6339 || 0,5283<br /> |-<br /> | Текущая стоимость, тыс. руб. || -182,57 || 4 792,57=стр.3*стр.4 || 4 193,50 || 3 669,31<br /> |}<br /> Стоимость = -182,57 + 4 792,57 + 4 193,50 + 3 669,31 = 12 472,812 тыс. руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.7.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Производительность технологической линии составляет 5 000 деталей в год, но последние 5 лет линия выпускала в среднем по 4 000 деталей в год, предпосылки для изменения объема выпуска в будущем отсутствуют. &lt;br /&gt;<br /> Масса линии составляет 52 тонны. Ожидается, что в ближайший год: средняя цена одной детали будет на уровне 1 000 руб., переменные расходы составят в среднем 500 руб. за единицу продукции, постоянные расходы на выпуск продукции ожидаются на уровне 1 500 000 руб. в год. &lt;br /&gt;<br /> Нормативный срок службы оценивается в 20 лет, хронологический возраст линии составляет 10 лет, при этом оставшийся срок службы по оценке технических экспертов определен на уровне 3 года. &lt;br /&gt;<br /> Ставка дисконтирования составляет 15%. По истечении срока службы линию планируется продать на утилизацию. Цена оборудования при сдаче на утилизацию составит 343 980 руб. в ценах на дату утилизации. &lt;br /&gt;<br /> Определите рыночную стоимость технологической линии методом дисконтирования денежных потоков исходя из следующих предпосылок: &lt;br /&gt;<br /> Среднегодовой темп роста цен на ближайшие 5 лет составляет 5%. &lt;br /&gt;<br /> Наиболее эффективное использование - продолжение эксплуатации линии в соответствии с функциональным назначением. &lt;br /&gt;Дисконтирование осуществляется на середину периода.&lt;br /&gt;<br /> Результат округлить до тысяч&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1 281 000 <br /> * 1 523 000 <br /> * 1 420 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;1 507 000&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1 507 000&lt;br /&gt;<br /> Решение [http://kvalexam.ru/images/6/66/5.2.3.7.jpg здесь] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:5.2.3.7.jpg Ссылка на решение]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.8.''' Технологическая линия приносит потенциальный валовый доход 100 000 руб. Загрузка составляет 85%. Операционные расходы составляют 20% от ПВД. Хронологический возраст 4 года, нормативный срок службы 5 лет, по мнению технологических экспертов, линия будет работать еще три года. Ставка дисконтирования 21,7%, в последующие три года темп роста составит 5%. По окончании срока службы линия будет изношена полностью. Определить стоимость линии. Дисконтирование осуществлять на середину периода.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 162 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;154 000&lt;/div&gt;<br /> * 139 000<br /> * 131 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 154 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt; <br /> ЧОД = 100 000 * 0,85 - 100 000*0,2 = 65 000&lt;br /&gt; <br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! год !! 1 !! 2 !! 3<br /> |-<br /> | ЧОД || 65 000 || 65 000*1,05 || 65 000*1,05*1,05<br /> |-<br /> | к-т приведения || 0,906473 || 0,744842 || 0,612031<br /> |-<br /> | Тек.стоим. || 58921 || 50835 || 43860 <br /> |}<br /> Сумма тек. ст. = 153616 ≈ 154 000&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.9.''' Завод изготавливает пряники. Определить его общую производительность при условии, что оборудование докупать и изменять не будут. Есть информация по производительности:&lt;br /&gt;<br /> - Оборудование по смешиванию теста – 40 кг/час&lt;br /&gt;<br /> - Оборудование по изготовлению форм – 45 кг/час&lt;br /&gt;<br /> - Оборудование по выпечке изделий – 30 кг/час&lt;br /&gt;<br /> - Оборудование по упаковке – 50 кг/час&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 165 кг/час<br /> * 41,5 кг/час<br /> * 50 кг/час<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;30 кг/час&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 30 кг/час&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Общая производительность не может быть больше, чем производительность самого &quot;медленного&quot; оборудования, т.е. 30 кг/час<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.10.''' Чистый операционный доход, приходящийся на единую технологическую линию с оставшимся сроком службы 16 лет равен 2 500 руб. за 1-й год, ставка дисконтирования для этого объекта оценивается в 15%. <br /> Нормативный срок службы составляет 20 лет. К концу срока экономической жизни линия полностью обесценивается. <br /> Определить рыночную стоимость технологической линии при допущении о линейном возврате капитала.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 14 886<br /> * 16 667<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;11 765&lt;/div&gt;<br /> * 40 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 11 765&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> 1. Рассчитаем ставку капитализации (для расчета нормы возврата используем метод Ринга): &lt;br /&gt;<br /> 15 % + (1/ 16)*100% = 21,25 % &lt;br /&gt;<br /> 2. Рассчитаем рыночную стоимость: 2 500 руб. / 0,2125 = 11 765 руб.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.11.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Оборудование способно приносить 100 000 руб. в год. Работает на 80%, в перспективе изменения уровня загрузки не ожидается. Операционные затраты 15% от ПВД. Нормативный срок службы 20 лет. Фактический возраст 15 лет. По оценкам специалистов оставшийся срок службы 3 года. По окончанию срока эксплуатации оборудование будет утилизировано за 312 000 руб. в ценах на дату утилизации. Ожидается ежегодный рост цен на 5% в ближайшие 3 года. Ставка капитализации 55%. Определить рыночную стоимость методом дисконтирования. Дисконтирование потоков производственного периода осуществлять на середину года.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 313 000<br /> * 354 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;327 000&lt;/div&gt;<br /> * 334 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 327 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Определим поток первого года: ПВД = 100 000, ДВД = 80% * 100 000 = 80 000, ОР 15% * 100 000 = 15 000, ЧОД = 80 000 - 15 000 = 65 000.&lt;br&gt;<br /> 2. Аналогично рассчитываются потоки от эксплуатации в 2 и 3 годах (68250 и 71662,5 соответственно).&lt;br /&gt;<br /> 3. Определим ставку дисконтирования из следующего соотношения: R = i + iвозвр. -&gt; i = R – iвозвр.&lt;br&gt;<br /> iвозвр по методу Ринга определяется как 1/T, где T – оставшийся срок службы. R = 55% – 1/3 = 55% – 33,33% = 21,67%.&lt;br&gt;<br /> 4. Потоки по годам - на середину периода дисконтируем, утилизацию (312 000) - на конец 3 года.&lt;br /&gt;<br /> Стоимость 326911,5 ≈ 327 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.12.''' Рассчитать норму возврата капитала по методу Инвуда. Хронологический возраст 6 лет. Нормативный срок службы 10 лет. Доходность инвестиций 15%. Безрисковая ставка 9% &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,22<br /> * 0,05<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;0,20&lt;/div&gt;<br /> * 0,11<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,20&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Формула нормы возврата по методу Инвуда: [http://kvalexam.ru/images/5/57/Inv.jpg глоссарий] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Inv.jpg Формула, глоссарий]&lt;br /&gt;<br /> Расчет: ПЛТ(15%;(10-6);;-1) = 0,2003 ≈ 0,20<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.13.''' Рассчитать норму возврата капитала по методу Хоскольда. Хронологический возраст 6 лет. Нормативный срок службы 10 лет. Доходность инвестиций 15%. Безрисковая ставка 9% &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;0,22&lt;/div&gt;<br /> * 0,05<br /> * 0,20<br /> * 0,11<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,22&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Формула нормы возврата по методу Хоскольда: [http://kvalexam.ru/images/f/fb/Hos.jpg глоссарий] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Hos.jpg Формула, глоссарий] &lt;br /&gt;<br /> Расчет: ПЛТ(9%;(10-6);;-1) = 0,2187 ≈ 0,22<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.14.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Оборудование может приносить чистый операционный доход 200 000 руб. Операционные расходы 20 000 руб. На дату оценки оборудование находится в нерабочем состоянии (требует ремонта). Стоимость ремонта составит 200 тыс. руб. и будет оплачиваться равномерно на протяжении года. После ремонта оборудование будет работать еще 3 года, после чего будет полностью изношено. Ставка дисконтирования 20%, дисконтирование на середину года. Рассчитать стоимость.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 164 тыс.руб.<br /> * 184 тыс.руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;202 тыс.руб.&lt;/div&gt;<br /> * 385 тыс.руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 202 тыс.руб.&lt;br /&gt;<br /> Важно: дан ЧОД, поэтому ОР - лишняя информация.&lt;br /&gt;<br /> поток 1 года -200 тыс., потоки 2-4 годов 200 тыс., дисконтирование на середину года.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.15.''' Ожидается, что оборудование будет приносить чистый операционный доход 10 000 руб. в 1 год, 11 000 во 2 год, 12 000 в 3 год. По оценкам специалистов оставшийся срок службы составляет 3 года. Ставка дисконтирования 10%, дисконтирование выполнять на конец периода. Определить стоимость оборудования.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 33000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;27198&lt;/div&gt;<br /> * 28525<br /> * 29917<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 27198<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.16.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Рыночная стоимость линии 400 000 руб. (без НДС, НДС 18%). Компания выпускает продукцию: постоянные расходы 300 000 рублей в год (без НДС), переменные - 1870 руб. без НДС за единицу продукции, отпускная цена 2350 руб. с НДС за единицу продукции. Ставка дисконтирования 15%, безрисковая ставка 7%. Эффективный возраст 9 лет, срок службы 15 лет. Определить количество выпускаемой продукции в год. Норму возврата капитала рассчитать по методу Хоскольда.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 954<br /> * 3338<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;3422&lt;/div&gt;<br /> * 2962<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 3422&lt;br /&gt;<br /> Решение:<br /> 1) Оставшийся срок службы = 15 - 9 = 6&lt;br /&gt;<br /> 2) НВК = SFF (6 лет;7%) = 13,98%&lt;br /&gt;<br /> 3) Ск = Сд + НВК = 15% + 13,98% = 28,98%&lt;br /&gt;<br /> 4) ЧОД = РС * Ск = 400 000 * 0,2898 = 115 918&lt;br /&gt;<br /> 5) Х- кол-во выпускаемых деталей.&lt;br /&gt;<br /> ЧОД = 2350/1,18 * Х - 1870 * Х – 300 000 = 115 918&lt;br /&gt; <br /> 121,53 * Х = 415 918&lt;br /&gt;<br /> Х = 3422<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.17.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Рыночная стоимость линии 400 000 руб. без НДС (НДС 18%). Количество производимой продукции 880 штук. Выручка от реализации за штуку 2850 руб. с НДС, затраты на производство 1 шт. 1650 руб. без НДС, ставка дисконтирования 15%, безрисковая 7%, эффективный возраст 9 лет, нормативный возраст 15 лет. Норма возврата капитала определяется по методу Инвуда. Определить годовую сумму постоянных затрат в руб. без НДС.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 940 082<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;567 729&lt;/div&gt;<br /> * 950 305<br /> * 557 505<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 567 729 руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1) Оставшийся срок службы = 15 - 9 = 6&lt;br /&gt;<br /> 2) НВК = SFF (6 лет;15%) = 11,42%&lt;br /&gt;<br /> 3) Ск = Сд + НВК = 15% + 11,42% = 26,42%&lt;br /&gt;<br /> 4) ЧОД = РС * Ск = 400 000 * 0,2642 = 105 695 (без НДС)&lt;br /&gt;<br /> 5) Выручка - Переменные затраты - Постоянные затраты = ЧОД&lt;br /&gt;<br /> Постоянные затраты = Выручка - Переменные затраты - ЧОД&lt;br /&gt;<br /> Постоянные затраты = 2850 / 1,18 * 880 - 1650 * 880 - 105 695 = 567 729 (без НДС)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.18.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Определить методом дисконтированных денежных потоков стоимость производственной линии на 01.01.2017 года. Ежемесячный объем производства продукции - 100 шт., стоимость 1 единицы продукции по состоянию на 01.01.2017 составляет 500 руб./шт. Линия может работать 3 года, после чего для продолжения работы линии еще на 3 года необходимо проведение капитального ремонта, затраты на который составляют 750 000 руб. в ценах по состоянию на дату оценки. Длительность проведения капитального ремонта 3 месяца. Длительность планового регламентного обслуживания в период до капитального ремонта составляет 1 месяц в год, после проведения капитального ремонта 2 месяца в год. В год проведения капитального ремонта плановое регламентное обслуживание не проводится. Среднемесячное значение постоянных эксплуатационных затрат составляет 10 000 руб., проведение капитального ремонта не отражается на величине постоянных затрат. Переменные затраты на производство 1 единицы продукции в 2017 году составляют 130 руб./шт. Ставка дисконтирования 0,2, дисконтирование провести на середину периода, длительность каждого периода - 1 год. Изменение цен на продукцию, элементы себестоимости, ремонты происходит в начале каждого года:&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Период !! 2017 !! 2018 !! 2019 !! 2020 !! 2021 !! 2022<br /> |-<br /> | Индексы изменения цен на продукцию на начало года по отношению к началу предыдущего года || 1,08 || 1,07 || 1,06 || 1,06 || 1,05 || 1,04<br /> |-<br /> | Индексы изменения затрат по выпуску единицы продукции на начало года по отношению к началу предыдущего года || 1,09 || 1,05 || 1,06 || 1,04 || 1,05 || 1,06<br /> |-<br /> | Индексы изменения затрат на капитальный ремонт на начало года по отношению к началу предыдущего года || 1,04|| 1,05 || 1,08 || 1,09 || 1,07 || 1,06<br /> |}<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 573 000<br /> * 604 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;627 000&lt;/div&gt;<br /> * 668 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 627 000&lt;br /&gt;<br /> Подсказки: &lt;br /&gt;<br /> Цены 1 года не индексируем, количество лет = 6, дисконтирование на середину (внимательно читайте условие).&lt;br /&gt;<br /> Все численные данные о цене единицы продукции, о размере переменных и постоянных затрат даны на 2017-й год (из текста это не вполне ясно).&lt;br&gt;<br /> Верное решение [http://kvalexam.ru/images/2/21/5.2.3.18.jpg здесь] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:5.2.3.18.jpg Ссылка на решение]&lt;br /&gt;<br /> Важно: на экзамене окно с индексами может не открываться, в этом случаем вам дадут индексы на листочке (распечатку). Если задача не решается, то пишите [http://kvalexam.ru/index.php/%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8_%D0%BF%D0%BE_%D0%B0%D0%BF%D0%B5%D0%BB%D0%BB%D1%8F%D1%86%D0%B8%D0%B8 апелляцию], вполне возможно, что удастся отвоевать 4 балла. Будьте внимательны. Решение ТОЧНО верное.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.19.''' Рассчитать норму возврата капитала по методу Инвуда. Хронологический возраст 8 лет. Эффективный возраст 6 лет. Нормативный срок 15 лет. Полный срок экономической жизни 12 лет. Доходность инвестиций 15%. Безрисковая ставка 9%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 6,0%<br /> * 7,7%<br /> * 9,0%<br /> * 10,9%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;11,4%&lt;/div&gt;<br /> * 13,3%<br /> * 20,0%<br /> * 21,9%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 11,4%&lt;br /&gt;<br /> Подсказки:&lt;br /&gt;<br /> Формула нормы возврата по методу '''Инвуда''': [http://kvalexam.ru/images/5/57/Inv.jpg глоссарий] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Inv.jpg Формула, глоссарий] &lt;br /&gt;<br /> Эффективный возраст (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]):&lt;br /&gt;<br /> Возраст, соответствующий физическому состоянию машины, отражающий фактическую наработку машины по состоянию на дату оценки (или текущую дату) и учитывающий условия ее эксплуатации.<br /> Разница между полным сроком экономической жизни (сроком службы) объекта и его оставшимся сроком экономической жизни (оставшимся сроком службы). Время, которым оценивается продолжительность жизни объекта, в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна, экономических факторов, влияющих на его стоимость. Может отличаться от хронологического возраста.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> '''Оставшийся срок экономической жизни = Полный срок экономической жизни - Эффективный возраст'''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.20.''' Рассчитать норму возврата капитала по методу Хоскольда. Хронологический возраст 8 лет. Эффективный возраст 6 лет. Нормативный срок 15 лет. Полный срок экономической жизни 12 лет. Доходность инвестиций 15%. Безрисковая ставка 9%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 6,0%<br /> * 7,7%<br /> * 9,0%<br /> * 10,9%<br /> * 11,4%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;13,3%&lt;/div&gt;<br /> * 20,0%<br /> * 21,9%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 13,3%&lt;br /&gt;<br /> Подсказки:&lt;br /&gt;<br /> Формула нормы возврата по методу '''Хоскольда''': [http://kvalexam.ru/images/f/fb/Hos.jpg глоссарий] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Hos.jpg Формула, глоссарий]&lt;br /&gt;<br /> Эффективный возраст (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]):&lt;br /&gt;<br /> Возраст, соответствующий физическому состоянию машины, отражающий фактическую наработку машины по состоянию на дату оценки (или текущую дату) и учитывающий условия ее эксплуатации.<br /> Разница между полным сроком экономической жизни (сроком службы) объекта и его оставшимся сроком экономической жизни (оставшимся сроком службы). Время, которым оценивается продолжительность жизни объекта, в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна, экономических факторов, влияющих на его стоимость. Может отличаться от хронологического возраста.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> '''Оставшийся срок экономической жизни = Полный срок экономической жизни - Эффективный возраст'''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.21.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Определить методом дисконтированных денежных потоков стоимость производственной линии на 01.01.2017 года. Ежемесячный объем производства продукции - 100 шт., стоимость 1 единицы продукции по состоянию на 01.01.2017 составляет 500 руб./шт. Линия может работать 3 года, после чего для продолжения работы линии еще на 3 года необходимо проведение капитального ремонта, затраты на который составляют 750 000 руб. в ценах по состоянию на дату капитального ремонта. Длительность проведения капитального ремонта 3 месяца. Длительность планового регламентного обслуживания в период до капитального ремонта составляет 1 месяц в год, после проведения капитального ремонта 2 месяца в год. В год проведения капитального ремонта плановое регламентное обслуживание не проводится. Среднегодовое значение постоянных эксплуатационных затрат составляют 10 000 руб., проведение капитального ремонта не отражается на величине постоянных затрат. Переменные затраты на производство 1 единицы продукции в 2017 году составляют 130 руб./шт. Ставка дисконтирования 0,2, дисконтирование провести на середину периода, длительность каждого периода - 1 год. Изменение цен на продукцию, элементы себестоимости, ремонты происходит в начале каждого года:<br /> &lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Период !! 2017 !! 2018 !! 2019 !! 2020 !! 2021 !! 2022<br /> |-<br /> | Индексы изменения цен на продукцию на начало года по отношению к началу предыдущего года || 1,08 || 1,06 || 1,05 || 1,03 || 1,03 || 1,03<br /> |-<br /> | Индексы изменения затрат по выпуску единицы продукции на начало года по отношению к началу предыдущего года || 1,1 || 1,08 ||1,06 ||1,04 ||1,04 ||1,04<br /> |-<br /> | Индексы изменения затрат на капитальный ремонт на начало года по отношению к началу предыдущего года || 1,04|| 1,05 || 1,08 || 1,09 || 1,07 || 1,06<br /> |}<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;1 094 000&lt;/div&gt;<br /> * 683 000<br /> * 627 000<br /> * 987 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1 094 000&lt;br /&gt;<br /> Основная причина получения неверного ответа - невнимательность. Если вы обратите внимание на вот эти слова: '''необходимо проведение капитального ремонта, затраты на который составляют 750 000 руб. ''в ценах по состоянию на дату'' капитального ремонта''' и на вот эти: ''' ''Среднегодовое'' значение постоянных эксплуатационных затрат составляют 10 000 руб.''', то решите задачу правильно. Само решение принципиально не отличается от решения задачи 5.2.3.18.&lt;br&gt;<br /> Все численные данные о цене единицы продукции, о размере переменных и постоянных затрат даны на 2017-й год (из текста это не вполне ясно).&lt;br&gt;<br /> Верное решение <br /> [http://kvalexam.ru/images/0/09/5.2.3.21.jpg здесь] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:5.2.3.21.jpg Ссылка на решение]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.22.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Рыночная стоимость линии 400 000 руб. Количество производимой продукции 880 штук. Выручка от реализации за штуку 2850 руб., затраты на производство 1 шт. 1650 руб., ставка дисконтирования 15%, безрисковая 9%, эффективный возраст 9 лет, нормативный срок службы 12 лет. Норма возврата капитала по методу Хоскольда. Согласно проведенным исследованиям, линия еще может проработать 3 года. По истечению этого срока линия будет сдана на утилизацию за 600 000 руб. в ценах на дату утилизации. Определить текущую сумму постоянных затрат в руб. Дисконтирование на период функционирования линии производить по состоянию на середину периода. Ежегодный прирост цен составляет 2%. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 607 000<br /> * 1 054 000<br /> * 2 450 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;2 627 000&lt;/div&gt;<br /> * 3 620 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 2 627 000&lt;br /&gt;<br /> Решение с подбором параметра от оценщика Дины Коротких [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:5.2.3.22.xlsx здесь];&lt;br /&gt;<br /> Решение с подбором параметра от оценщика Дмитрия Смолянинова [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%97%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B0_5.2.3.22_%D0%A1%D0%BC%D0%BE%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%B8%D0%BD%D0%BE%D0%B2.xlsx здесь]&lt;br /&gt;<br /> Элегантное решение без подбора параметра от оценщика Артема Кравцова [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:5.2.3.22_%D0%9A%D1%80%D0%B0%D0%B2%D1%86%D0%BE%D0%B2.xlsx здесь]&lt;br /&gt;<br /> Задача не имеет отношения к реальной жизни&lt;br /&gt;<br /> Решение от пользователя по имени Евгений [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:5.2.3.22_%D1%80%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_!.xlsx здесь]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.23.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Стоимость нового оборудования на дату оценки 600 000 руб. без НДС, на оборудовании изготавливается 800 ед. продукции, стоимость 1 ед. 2200 руб. с НДС 18%, затраты на производство 1630 руб. без НДС за 1 ед., постоянные затраты 98 тыс. руб. без НДС, эффективный возраст 5 лет, нормативный срок 15 лет, безрисковая ставка 7%. Определить ставку дисконтирования (норму возврата определить методом Ринга).&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,224<br /> * 0,049<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;0,124&lt;/div&gt;<br /> * 0,157<br /> * 0,795<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,124&lt;br /&gt;<br /> Не получается?&lt;br /&gt;<br /> Прочитайте условие внимательно! &lt;br /&gt;<br /> Важное слово '''&quot;нового&quot;'''. Удачи!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.24.''' Определить норму возврата капитала методом Ринга. Хронологический возраст 6 лет. Нормативный срок службы 10 лет. Доходность инвестиций 15%. Безрисковая ставка 9%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,17<br /> * 0,20<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;0,25&lt;/div&gt;<br /> * 0,22<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,25&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.25.''' Определить ставку капитализации для оборудования на 01.01.2017, если известно, что оборудование принесет чистый операционный доход:&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! год !! чистый операционный доход<br /> |-<br /> | 2016 || 478<br /> |-<br /> | 2017 || 522<br /> |-<br /> | 2018 || 560<br /> |-<br /> | 2019 || 603<br /> |-<br /> | 2020 || 640<br /> |-<br /> | 2021 || 692<br /> |}<br /> Ставка дисконтирования 15%, дисконтирование на конец каждого года. В конце прогнозного периода объект полностью обесценивается. &lt;br /&gt;<br /> Формулы расчета нормы возврата по методам Ринга, Хоскольда, Инвуда оценщику не известны.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,092<br /> * 0,058<br /> * 0,241<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;0,263&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,263&lt;br /&gt;<br /> Решение [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%97%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B0_5.2.3.25.xlsx здесь]; файл с картинками [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%A0%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B8_5.2.3.25.pdf здесь]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.26.''' Рыночная стоимость оборудования 471 млн, ЧОД составляет 100 млн, темп роста 5%, ставка дисконтирования 15%. Найти оставшийся срок службы оборудования. Норма возврата капитала оценщику не известна&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 5 лет<br /> * 6 лет<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;7 лет&lt;/div&gt;<br /> * 8 лет<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 7 лет&lt;br /&gt;<br /> Поскольку '''не сказано''' про начало или середину года, считаем на конец года.&lt;br /&gt;<br /> Решение '''аналогично''' 5.2.3.29&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.27.''' Укажите формулу ставки дисконтирования, с учетом положительных темпов роста. СК - ставка капитализации, СД - ставка дисконтирования, НВ - норма возврата, ТР - темпы роста, Т - срок.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * СД = СК + (НВ/(1+НВ)^T-1)) + ТР<br /> * СД = СК + НВ - ТР<br /> * СД = СК - (НВ/((1+НВ)^T-1)) + ТР<br /> * СД = СК - НВ-ТР <br /> * СД = СК + НВ + ТР<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;СД = СК - НВ + ТР&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> СД = СК - НВ + ТР&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.28.''' Укажите формулу ставки капитализации, с учетом положительных темпов роста. СК - ставка капитализации, СД - ставка дисконтирования, НВ - норма возврата, ТР - темпы роста, Т - срок.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * СК = СД + (НВ/(1+НВ)^T-1)) + ТР<br /> * СД = СК - НВ + Т<br /> * СК = СДК - (НВ/((1+НВ)^T-1)) + ТР<br /> * СК = СД - НВ-ТР <br /> * СК = СД + НВ + ТР<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;СК = СД + НВ - ТР&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> СК = СД + НВ - ТР&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.29.''' Рыночная стоимость оборудования 435 млн. Чистый операционный доход составляет 100 млн. Темп роста 5%, ставка дисконтирования 20% на начало года. Найти оставшийся срок службы оборудования. Норма возврата капитала оценщику не известна.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 5 лет<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;6 лет&lt;/div&gt;<br /> * 7 лет<br /> * 12 лет<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 6 лет&lt;br /&gt;<br /> Решение можно скачать [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:5_2_3_29.xlsx здесь] &lt;br&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.30.''' Рыночная стоимость оборудования 477 млн. Чистый операционный доход составляет 100 млн. Темп роста 5%, реальная ставка дисконтирования 15% на конец года. Найти оставшийся срок службы оборудования.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 7 лет<br /> * 8 лет<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;9 лет&lt;/div&gt;<br /> * 17 лет<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 9 лет&lt;br /&gt;<br /> Решение по сути аналогично 5.2.3.29.&lt;br /&gt;<br /> Следите за типом потока и дисконтированием (начало / конец)!&lt;br /&gt;<br /> Для уверенных пользователей - функция КПЕР: &lt;br /&gt;<br /> КПЕР(Ставка; - ЧОД; Рыночная стоимость; ; 0)&lt;br /&gt;<br /> 0 - дисконтирование на конец периода&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.31.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Оборудование требует ремонта, его стоимость 200 тыс. руб. и будет оплачиваться равномерно на протяжении года. Стоимость ремонта в ценах на дату оценки. После этого оборудование может функционировать ещё 5 лет, после чего будет полностью изношено. Чистый операционный доход в текущих ценах 100 тыс. руб., операционные расходы 20 тыс. руб. Темп роста 5%. Ставка дисконтирования 15%. Дисконтирование на середину периода. Рассчитать стоимость.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 99 800<br /> * 159 800<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;171 300&lt;/div&gt;<br /> * 179 900<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 171 300&lt;br /&gt;<br /> Решение аналогично 5.2.3.14.&lt;br /&gt;<br /> поток 1 года -200 тыс., поток 2 года 105 тыс. и далее с учетом роста соответственно; дисконтирование на середину года.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.32.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Определить методом дисконтированных денежных потоков стоимость производственной линии на 01.01.2019 года. Ежемесячный объем производства продукции - 100 шт., стоимость 1 единицы продукции по состоянию на 01.01.2017 составляет 500 руб./шт. Линия может работать 3 года, после чего для продолжения работы линии еще на 3 года необходимо проведение капитального ремонта, затраты на который составляют 800 000 руб. в ценах по состоянию на дату капитального ремонта. Капитальный ремонт сроком 4 месяца продлит срок службы линии на 3 года (4 мес. учитываются в этом сроке). Длительность планового регламентного обслуживания в период до капитального ремонта составляет 1 месяц в год, после проведения капитального ремонта 3 месяца в год. В год проведения капитального ремонта плановое регламентное обслуживание не проводится. Среднегодовое значение постоянных эксплуатационных затрат составляют 10 000 руб., проведение капитального ремонта не отражается на величине постоянных затрат. Переменные затраты на производство 1 единицы продукции в 2017 году составляют 130 руб./шт. Ставка дисконтирования 0,2, дисконтирование провести на середину периода, длительность каждого периода - 1 год. Изменение цен на продукцию, элементы себестоимости, ремонты происходит в начале каждого года:<br /> &lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Период !! 2017 !! 2018 !! 2019 !! 2020 !! 2021 !! 2022<br /> |-<br /> | Индексы изменения цен на продукцию на начало года по отношению к началу предыдущего года || 1,08 || 1,06 || 1,05 || 1,03 || 1,03 || 1,03<br /> |-<br /> | Индексы изменения затрат по выпуску единицы продукции на начало года по отношению к началу предыдущего года || 1,1 || 1,08 ||1,06 ||1,04 ||1,04 ||1,04<br /> |-<br /> | Индексы изменения затрат на капитальный ремонт на начало года по отношению к началу предыдущего года || 1,04|| 1,05 || 1,08 || 1,09 || 1,07 || 1,06<br /> |}<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 419800<br /> * 427100<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;475800&lt;/div&gt;<br /> * 537500<br /> * 571300<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 475800&lt;br /&gt;<br /> Основная причина получения неверного ответа - невнимательность. Если вы обратите внимание на фразу про капремонт, то решите задачу правильно. Само решение принципиально не отличается от решения задачи 5.2.3.18.&lt;br&gt;<br /> Все численные данные о цене единицы продукции, о размере переменных и постоянных затрат даны на 2017-й год (из текста это не вполне ясно).&lt;br&gt;<br /> Верное решение <br /> [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%97%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B0_%D1%81_%D0%BA%D0%B0%D0%BF_%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82%D0%BE%D0%BC_5.2.3.32.xlsx здесь] <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.33.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Определить методом дисконтированных денежных потоков стоимость производственной линии на 01.01.2017 года с учетом экономической целесообразности проведения капитального ремонта. Ежемесячный объем производства продукции - 800 шт., стоимость 1 единицы продукции по состоянию на 01.01.2017 составляет 1000 руб./шт. Оставшийся срок службы оборудования (ОСС) = 3 года, однако, его можно продлить еще на 3 года, сделав по окончании 3 лет (т.е. по окончании ОСС) капитальный ремонт, затраты на который составляют 2000000 руб. в ценах по состоянию на дату оценки. Длительность проведения капитального ремонта 4 месяца; которые включены в продленный срок службы. Длительность планового регламентного обслуживания в период до капитального ремонта составляет 2 месяца в год, после проведения капитального ремонта 3 месяца в год. В год проведения капитального ремонта плановое регламентное обслуживание не проводится. Среднемесячное значение постоянных эксплуатационных затрат составляет 200 000 руб. в ценах по состоянию на дату оценки, проведение капитального ремонта не отражается на величине постоянных затрат; данные затраты не зависят от того, работает оборудование или простаивает. Переменные затраты на производство 1 единицы продукции в 2017 году составляют 600 руб./шт. Ставка дисконтирования 18%, дисконтирование провести на конец периода, длительность каждого периода - 1 год. Изменение цен на продукцию, элементы себестоимости, ремонты происходит в начале каждого года:&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Период !! 2017 !! 2018 !! 2019 !! 2020 !! 2021 !! 2022<br /> |-<br /> | Индексы цен на продукцию на 1 января указанного года по отношению к 1 января предыдущего года || 1,09 || 1,06 || 1,04 || 1,04 || 1,04 || 1,04<br /> |-<br /> | Индексы цен на расходы производства на 1 января указанного года по отношению к 1 января предыдущего года || 1,10 || 1,05 || 1,03 || 1,03 || 1,03 || 1,03<br /> |-<br /> | Индексы цен на капитальный ремонт оборудования на 1 января указанного года по отношению к 1 января предыдущего года || 1,11 || 1,04 || 1,04 || 1,03 || 1,03 || 1,03<br /> |}<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1770000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;1970000&lt;/div&gt;<br /> * 1980000<br /> * 2100000<br /> * 2870000<br /> * 3270000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1970000&lt;br /&gt;<br /> Подсказки: &lt;br /&gt;<br /> Индексы 2017 года - не нужны, т.к. все цены 2017 года (и на продукцию, и суммы расходов, и стоимость капитального ремонта) уже даны в условиях задачи.&lt;br /&gt;<br /> Дисконтирование на конец года (внимательно читайте условие).&lt;br /&gt;<br /> ВАЖНО: для данного набора условий стоимость БЕЗ проведения капремонта (за 3 года эксплуатации) БОЛЬШЕ, чем стоимость С УЧЕТОМ проведения капремонта (за 6 лет эксплуатации). Надо посчитать ОБА варианта! (в условии – «ОСС ‘’’можно’’’ продлить, сделав по ОСС капитальный ремонт») &lt;br /&gt;<br /> Это существенно отличается от условий других аналогичных задач! &lt;br /&gt;<br /> Важно: на экзамене окно с индексами может не открываться, в этом случаем вам дадут индексы на листочке (распечатку). Если задача не решается, то пишите [http://kvalexam.ru/index.php/%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8_%D0%BF%D0%BE_%D0%B0%D0%BF%D0%B5%D0%BB%D0%BB%D1%8F%D1%86%D0%B8%D0%B8 апелляцию], вполне возможно, что удастся отвоевать 4 балла. Будьте внимательны. Решение ТОЧНО верное.<br /> Файл с решением от Дамира Тимершина [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:5.2.3.33_%D0%97%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B0_%D0%B4%D0%BE%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D1%85%D0%BE%D0%B4_%D1%81_%D0%BA%D0%B0%D0%BF_%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82%D0%BE%D0%BC.xlsx здесь]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.34.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Определить методом дисконтированных денежных потоков стоимость производственной линии на 01.01.2021 года. Ежемесячный объем производства продукции - 100 шт., стоимость 1 единицы продукции по состоянию на 01.01.2017 составляет 500 руб./шт. Линия может работать 3 года, после чего для продолжения работы линии еще на 3 года необходимо проведение капитального ремонта, затраты на который составляют 800 000 руб. в ценах по состоянию на дату капитального ремонта. Капитальный ремонт сроком 4 месяца продлит срок службы линии на 3 года (4 мес. учитываются в этом сроке). Длительность планового регламентного обслуживания в период до капитального ремонта составляет 1 месяц в год, после проведения капитального ремонта 3 месяца в год. В год проведения капитального ремонта плановое регламентное обслуживание не проводится. Среднемесячное значение постоянных эксплуатационных затрат составляют 10 000 руб., проведение капитального ремонта не отражается на величине постоянных затрат. Переменные затраты на производство 1 единицы продукции в 2017 году составляют 130 руб./шт. Ставка дисконтирования 0,2, дисконтирование провести на конец периода, длительность каждого периода - 1 год. Изменение цен на продукцию, элементы себестоимости, ремонты происходит в начале каждого года: <br /> &lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Период !! 2017 !! 2018 !! 2019 !! 2020 !! 2021 !! 2022<br /> |-<br /> | Индексы изменения цен на продукцию на начало года по отношению к началу предыдущего года || 1,08 || 1,06 || 1,05 || 1,03 || 1,03 || 1,03<br /> |-<br /> | Индексы изменения затрат по выпуску единицы продукции на начало года по отношению к началу предыдущего года || 1,1 || 1,08 ||1,06 ||1,04 ||1,04 ||1,04<br /> |-<br /> | Индексы изменения затрат на капитальный ремонт на начало года по отношению к началу предыдущего года || 1,04|| 1,05 || 1,08 || 1,09 || 1,07 || 1,06<br /> |}<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 278700<br /> * 359500<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;366400&lt;/div&gt;<br /> * 401300<br /> * 578200<br /> * 633400<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 366400&lt;br /&gt;<br /> Основная причина получения неверного ответа - невнимательность. Если вы обратите внимание на дату оценки, на фразу про капремонт, а также на постоянные расходы, то решите задачу правильно. Само решение принципиально не отличается от решения задачи 5.2.3.18.&lt;br&gt;<br /> Все численные данные о цене единицы продукции, о размере переменных и постоянных затрат даны на 2017-й год (из текста это не вполне ясно).&lt;br&gt;<br /> Верное решение [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%97%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B0_%D1%81_%D0%BA%D0%B0%D0%BF_%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82%D0%BE%D0%BC_5.2.3.34.xlsx здесь] <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == 5.3. Обсуждение ==<br /> [https://vk.com/kvalexam Обсудить спорные или сложные вопросы можно здесь] или в других соцсетях&lt;br&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> ----<br /> '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление &quot;Недвижимость&quot; |недвижимость]], [[Направление &quot;Движимое имущество&quot; |движимое]], [[Направление &quot;Бизнес&quot; |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]<br /> &lt;br /&gt;</div>

Natkirsh http://kvalexam.ru/index.php?title=%D0%A4%D0%BE%D1%80%D0%BC%D1%83%D0%BB%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B8_%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D0%BE%D0%B2,_%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%B1%D1%83%D1%8E%D1%89%D0%B8%D0%B5_%D0%BA%D0%BE%D1%80%D1%80%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B8&diff=11636 2025-06-10T08:08:34Z

<p>Natkirsh: /* Вопросы, пока не включенные в базу */</p> <hr /> <div> '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление &quot;Недвижимость&quot; |недвижимость]], [[Направление &quot;Движимое имущество&quot; |движимое]], [[Направление &quot;Бизнес&quot; |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]<br /> ----<br /> &lt;div class=&quot;noautonum&quot;&gt;<br /> ''Иногда полноценно восстановить формулировку вопроса / задачи сразу не удается: ясно, что встретилась что-то новое, но доступная информация допускает неоднозначное толкование: не понятно, что именно спрашивают или какой ответ правильный; не хватает данных, необходимых для решения и пр.''<br /> ''В данном разделе приводятся указанные формулировки для того, чтобы пользователи Базы вопросов могли принять участие в их восстановлении.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> [https://www.facebook.com/groups/kvalexam.ru Обсудить спорные или сложные вопросы можно здесь]&lt;br&gt;<br /> <br /> '''ВАЖНО!'''&lt;br&gt;<br /> Если вам попадутся новые вопросы, вы знаете, что надо делать - [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%91%D0%B0%D0%B7%D0%B0_%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D0%BE%D0%B2#.D0.9A.D0.B0.D0.BA_.D0.BF.D1.80.D0.B8.D0.BD.D0.B5.D1.81.D1.82.D0.B8_.D0.BF.D0.BE.D0.BB.D1.8C.D0.B7.D1.83_.D0.B8_.D0.BF.D0.BE.D0.BF.D0.BE.D0.BB.D0.BD.D0.B8.D1.82.D1.8C_.D0.B1.D0.B0.D0.B7.D1.83 запомнить вопрос и написать об этом!]&lt;br&gt;&lt;br&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == Недвижимость ==<br /> <br /> '''3.1.1.14.''' При каких условиях расторгается предварительный договор аренды?&lt;br /&gt;<br /> ''Нужны варианты ответов.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.33.''' В связи с чем собственник земельного участка может требовать отмены сервитута?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * В связи с изменением разрешенного использования земельного участка&lt;br /&gt;<br /> * В связи со сменой права собственности&lt;br /&gt;<br /> * В связи с отсутствием соразмерной платы от лиц, в интересах которых установлен сервитут&lt;br /&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;В связи с отпадением оснований, по которым был установлен&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен '''ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен'''.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.1 ст.276 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ])&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> '''''ВНИМАНИЕ! Имеется информация от сдавшего коллеги, что правильный ответ звучит: &quot;в связи с отсутствием оснований на сервитут&quot;, именно с отсутствием, а не отпадением.'''''<br /> '''''Пока непонятно, что с этим делать, так как данный ответ не соответствует ГК РФ. Требуется уточнение от тех, кому попадался данный вопрос с таким вариантом ответа.'''''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == Движимое имущество ==<br /> <br /> '''5.1.2.51.''' Каким подходом можно оценить специализированную линию, если нет вторичного рынка и имеет ценность только в составе имущественного комплекса?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> * доходный<br /> * сравнительный<br /> * доходный и затратный<br /> * затратный<br /> ''Имеется информация, что если в вопросе сказано &quot;МОЖНО&quot;, то засчитывается ответ &quot;доходный и затратный&quot;.''&lt;br /&gt;<br /> ''Также есть информация, что ответ «затратный» в ПОХОЖЕМ вопросе тоже зачтен. Формулировка вопроса может быть иной. Будьте внимательны.''&lt;br&gt;<br /> ''Просим откликнуться сдававших экзамен и встретивших этот вопрос.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> == Бизнес ==<br /> <br /> '''4.1.1.10.''' В случае, когда имеется совместное поручительство, к кому могут предъявить претензии кредиторы?&lt;br /&gt;<br /> ''Нужны варианты ответов.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.20.''' Какой формулой (зависимостью, понятием) можно охарактеризовать зависимость прибыли предприятия от величины собственных и заемных средств?&lt;br /&gt;<br /> ''Нужны варианты ответов.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.104.''' Как нельзя определять ставку дисконтирования при оценке срочных облигаций компании, не торгуемых на рынке, на неактивном рынке?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * кумулятивным построением <br /> * по доходности облигаций этой компании, торгуемых на рынке<br /> * по доходности облигаций схожих компаний<br /> Формулировки в вопросе пока неточные, но смысл передан верно&lt;br /&gt;<br /> Ждём уточнения!&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.2.23.''' Компания в 2017 году получила чистый доход от эмиссии акций 11 млн рублей. Деятельность компании в 2016-2017 годах характеризуется следующими данными. Принять, что продажи и выбытия основных средств в 2017 году не было. Необходимо рассчитать денежный поток на собственный капитал в 2017.&lt;br /&gt;<br /> ''ВОЗМОЖНО, НЕ &quot;АКЦИЙ&quot;, А &quot;ОБЛИГАЦИЙ&quot;?!''&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! !! 2017 !! 2016<br /> |-<br /> | Инвестиции в основные средства || 2,5 || 1,1<br /> |-<br /> | Дебиторская задолженность || 1 || 1,1<br /> |-<br /> | Запасы || 0,1 || 0,1<br /> |-<br /> | Кредиторская задолженность || 0,8 ||0,6<br /> |-<br /> | Выручка ||10 ||9,5<br /> |-<br /> |EBIT || 1,5 || 2<br /> |-<br /> | Амортизация || 3 || 2,5<br /> |-<br /> | Заемные средства || 3 || 1<br /> |-<br /> | Выплата процентов || 0,5 || 0,2<br /> |-<br /> | Чистая прибыль || -1,1 || 0,8<br /> |-<br /> | Налог на прибыль ||20% || 20%<br /> |}<br /> ''ВОЗМОЖНО ЧТО-ТО В ТАБЛИЦЕ НАЗВАНО ИНАЧЕ!''&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1,7<br /> * 13,0<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;12,7&lt;/div&gt;<br /> * 14,9<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Точно верный ответ 12,7&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == Вопросы, пока не включенные в базу == <br /> &lt;br /&gt;<br /> '''ОБЩАЯ ЧАСТЬ''' &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> '''2.1.x.''' При каких условиях юридическое лицо, заключившее договор на оказание услуг по оценке, может отказаться от выполнения договора?&lt;br&gt;<br /> 1. Заказчик нарушил условия договора;&lt;br&gt;<br /> 2. третьи лица не обеспечили предоставление необходимой информации об объекте оценки;&lt;br&gt;<br /> 3. Заказчик не обеспечил участие специалистов, необходимых для проведения оценки объекта оценки&lt;br&gt;<br /> 4. Заказчик не обеспечил соответствующие договору условия работы;&lt;br&gt;<br /> ''Нужны точные формулировки вопроса''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> '''2.1.xx.''' При расчёте какой стоимости учитывается ''платежеспособность'' заёмщика?&lt;br&gt;<br /> 1. рыночная&lt;br&gt;<br /> 2. ликвидационная&lt;br&gt;<br /> 3. инвестиционная&lt;br&gt;<br /> 4. залоговая&lt;br&gt;<br /> 5. ликвидационная и инвестиционная&lt;br&gt;<br /> 6. рыночная и залоговая&lt;br&gt;<br /> ''Нужны точные формулировки вопроса'' ('''платежеспособность''' ''- не точно'')&lt;br&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.xхx.''' Каким образом может происходить реализация объекта: &lt;br&gt;<br /> 1) Добровольная продажа &lt;br&gt;<br /> 2) Вынужденная продажа &lt;br&gt;<br /> 3) Ликвидация &lt;br&gt;<br /> 4) Все перечисленное&lt;br&gt;<br /> ''Нужны точные формулировки основной части вопроса и варианты ответа'' ('''пока примерно''' )&lt;br&gt;<br /> Все перечисленное - не зачли (что странно)<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.x.''' С какого момента вступает в действие договор, если по нему предусмотрена передача имущества: &lt;br&gt;<br /> 1. С момента подписания договора &lt;br&gt;<br /> 2. С момента передачи имущества &lt;br&gt;<br /> 3. С момента нотариального заверения договора&lt;br&gt;<br /> 4. С момента подписания акта приема-передачи имущества&lt;br&gt;<br /> ''В базе есть похожий вопрос 2.2.45, там верный вариант соответствует ГК (С момента передачи имущества)''&lt;br&gt;<br /> ''Наличие 2 вариантов с передачей имущества может быть ловушкой''&lt;br&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> '''2.2.xx.''' Лишает ли обременение прав собственности&lt;br /&gt;<br /> ''Нужны варианты ответов.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> '''2.2.xxx.''' Понятие сложной вещи по Гражданскому Кодексу Российской Федерации.&lt;br&gt;<br /> ''Нужны варианты ответов.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> '''НЕДВИЖИМОСТЬ''' &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.х.''' Отражается ли ипотека в бухучете в соответствии с законодательством о бухучете [''была ссылка на НПА с датой'']:&lt;br /&gt;<br /> 1. Не отражается&lt;br /&gt;<br /> 2. Отражается&lt;br /&gt;<br /> 3. Отражается, если ипотека у юрлица '''- НЕ ЗАЧЛИ!''' &lt;br /&gt;<br /> 4. ''вариации на тему &quot;ипотека у физлиц&quot;''&lt;br /&gt;<br /> 5. ''вариации на тему &quot;ипотека у физлиц&quot;''&lt;br /&gt;<br /> ''Нужна ТОЧНАЯ формулировка вопроса!''&lt;br /&gt;<br /> '''Зафиксирована проблема с незачтенным ответом (см. подробнее спойлер)'''<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> Формулировки законодательства&lt;br /&gt;<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;&lt;br /&gt;<br /> 1) Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ &quot;Об ипотеке (залоге недвижимости)&quot; (Закон об ипотеке):&lt;br /&gt;<br /> Статья 2.&lt;br /&gt;<br /> Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> 2) Приказ Минфина РФ от 31 октября 2000 г. N 94н &quot;Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и инструкции по его применению”:&lt;br /&gt;<br /> Счет 009 &quot;Обеспечения обязательств и платежей выданные&quot; предназначен для обобщения информации о наличии и движении выданных гарантий в обеспечение выполнения обязательств и платежей. В случае если в гарантии не указана сумма, то для бухгалтерского учета она определяется исходя из условий договора.&lt;br /&gt;<br /> Суммы обеспечений, учтенные на счете 009 &quot;Обеспечения обязательств и платежей выданные&quot;, списываются по мере погашения задолженности.&lt;br /&gt;<br /> Аналитический учет по счету 009 &quot;Обеспечения обязательств и платежей выданные&quot; ведется по каждому выданному обеспечению.&lt;br /&gt;<br /> 3) Федеральный закон от 6 декабря 2011 г. N 402-ФЗ &quot;О бухгалтерском учете&quot; (Закон о бухучете) отдельно “ипотеку” не регламентирует (совсем), но есть статья 13, в которой в частности сказано:&lt;br /&gt;<br /> Бухгалтерская (финансовая) отчетность должна давать достоверное представление о финансовом положении экономического субъекта на отчетную дату, финансовом результате его деятельности и движении денежных средств за отчетный период, необходимое пользователям этой отчетности для принятия экономических решений. Бухгалтерская (финансовая) отчетность должна составляться на основе данных, содержащихся в регистрах бухгалтерского учета, а также информации, определенной федеральными и отраслевыми стандартами.&lt;br /&gt;<br /> 4) Сообщение Минфина РФ от 29 декабря 2009 г. &quot;О раскрытии информации о '''забалансовых статьях''' в годовой бухгалтерской отчетности организации&quot;:&lt;br /&gt;<br /> 12. Если организация передала в залог имущество, то в отношении такого имущества раскрываются: факт передачи имущества; вид переданного имущества; установленные ограничения использования переданного имущества; возможности использования переданного имущества данной организацией для ведения обычной деятельности.&lt;br /&gt;<br /> 13. В составе информации об имуществе, преданном в залог, раскрывается также его стоимость, отраженная в бухгалтерском балансе.&lt;br /&gt;<br /> Если произвести достоверную оценку имущества, переданного в залог, на отчетную дату не представляется возможным, то информация об этом раскрывается обособленно с указанием условий определения залоговой суммы. Примером такой ситуации является передача в залог имущества, состав и оценка которого могут быть определены только в момент неисполнения условий залога и возникновения права у залогодержателя предъявить залоговые требования (например, величина залога определяется в процентах от суммы будущей выручки организации - залогодателя).&lt;br /&gt;<br /> 14. Информация об активах, являющихся предметом залоговых отношений в силу закона (например, признанные в бухгалтерском балансе организации-покупателя активы, не оплаченные на отчетную дату), раскрывается обособленно.&lt;br /&gt;<br /> 15. В составе информации о полученных организацией - кредитором (заимодавцем) обеспечениях в форме поручительств третьих лиц раскрывается информация: о видах активов (дебиторская задолженность и др.), по которым получены поручительства; об организациях - поручителях (с обособленным раскрытием информации об организациях, являющихся связанными сторонами отчитывающейся организации).&lt;br /&gt;<br /> 16. Не рассматриваются в качестве полученных обеспечений поручительства третьих лиц по обязательствам отчитывающейся организации.&lt;br /&gt;<br /> 17. Информация о полученных организацией - кредитором (заимодавцем) обеспечениях в форме поручительств третьих лиц должна формироваться с учетом результатов анализа и оценки финансовой надежности поручителя.&lt;br /&gt;<br /> 18. Если организация получила в залог имущество, то в отношении такого имущества раскрывается: факт получения имущества; стоимость обеспеченного данным имуществом актива, по которой он отражен в бухгалтерском балансе организации; вид полученного имущества; договорная стоимость полученного имущества; права и возможности использования полученного имущества данной организацией.&lt;br /&gt;<br /> 19. В составе информации об имуществе, полученном в залог, раскрывается (если возможно) также его справедливая стоимость, определяемая организацией в соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности.&lt;br /&gt;<br /> В составе информации о справедливой стоимости предмета залога организации приводится описание примененных способов ее определения и существенных допущений, лежащих в основе этих способов. Оценка по справедливой стоимости приводится по каждому предмету залога или по однородным группам указанных предметов.&lt;br /&gt;<br /> В случае, если справедливая стоимость предмета залога организации не может быть надежно оценена, раскрывается этот факт с объяснением причин.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> '''Аналогичный вопрос про закон об ''ипотеке'' (вопрос 3.1.1.63) внесен в базу; формулировки там другие'''&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.х.''' Проводится оценка стоимости земельного участка для целей залога в соответствии с ФСО № 9. Оценщик определил НЭИ, отличное от текущего использования, указанного в договоре залога. Какие дополнительные условия оценщик должен учитывать при оценке стоимости ЗУ?<br /> * ?<br /> * ?<br /> * ?<br /> * без специальных условий<br /> ''Нужны варианты ответов и более точная формулировка.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.хх.''' ...вопрос о возможности использования оценщиком фактических затрат, произведенных при создании объекта оценки или аналогичного объекта&lt;br /&gt;<br /> * ?<br /> * ?<br /> * ?<br /> * ?<br /> ''Нужны варианты ответов и более точная формулировка.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''БИЗНЕС''' &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.х''' Как изменяется мультипликатор EV/Sales:&lt;br /&gt;<br /> I. растет при ...(Х)&lt;br /&gt;<br /> II. уменьшается при...(Х)&lt;br /&gt;<br /> III. увеличивается при росте рискованности компании и неизменных темпах роста&lt;br /&gt;<br /> IV. уменьшается при росте рискованности компании и неизменных темпах роста&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> * I, III<br /> * II, III<br /> * I, IV<br /> * II, IV<br /> Известно, что Х это одно и то же (но неизвестно, что именно). ''Разыскивается значение Х.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.X.''' Что может учитываться как стоимость долга при расчете WACC?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> * Ставка по погашению облигаций, эмитированных три года назад<br /> * Ставка по облигационному займу компаний-аналогов, взятому год назад<br /> * ..., эмитированных три недели назад <br /> * ..., год назад <br /> ''Формулировки в вопросе пока неточные, но смысл передан верно&lt;br /&gt;<br /> Ждём уточнения!''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.xx.''' Какую ставку долга из предложенных ниже следует выбрать для расчета WACC:&lt;br&gt;<br /> * Средневзвешенная ставка по долгосрочному и краткосрочному кредитам, привлеченным компанией за несколько недель до даты оценки&lt;br&gt;<br /> * Ставка по долгосрочному кредиту, взятому компанией ''1 (3?)'' года назад.&lt;br&gt;<br /> * Ставка по краткосрочному кредиту, привлеченному компанией ''1 (3?)'' года назад&lt;br&gt;<br /> * ''Еще 1 или 2 варианта ответа''&lt;br&gt;<br /> ''Нужны точные формулировки вариантов ответа''&lt;br&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.xxx.''' Выбрать верное утверждение:&lt;br&gt;<br /> I - С увеличением оборачиваемости кредиторской задолженности снижается стоимость бизнеса&lt;br&gt;<br /> II - С увеличением риска денежных потоков снижается стоимость активов&lt;br&gt;<br /> III - С увеличением оборотного капитала снижается стоимость бизнеса&lt;br&gt;<br /> IV - денежный поток на собственный капитал нельзя полностью использовать для выплаты дивидендов, так как необходимо инвестировать его в новые проекты&lt;br&gt;<br /> V - с увеличением долгосрочного темпа роста снижается терминальная стоимость&lt;br&gt;<br /> ''Нужны точные формулировки вариантов ответа и комбинации (известно, что в комбинациях от 1 до 5 ответов)''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.1.х''' Дано: рентабельность продаж, выручка, EBIT, амортизация, незавершенное строительство, материалы.&lt;br /&gt;<br /> Определить оборачиваемость запасов.&lt;br /&gt;<br /> ''Нужны точные формулировки и варианты ответа''<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.2.хх''' ''Известна часть условия задачи (5 баллов)'':&lt;br /&gt;<br /> За последний год компания изменила структуру капитала таким образом, что показатель D/E стал равен 50%. Денежный поток на собственный капитал (FCFE) 30. Денежный поток на инвестированный капитал (FCFF) 540. Требуемая доходность на инвестированный капитал (WACC) 15%.&lt;br /&gt;<br /> ''и куча ещё чего-то (выплаты, новый долг и пр).'' &lt;br /&gt;<br /> Определить долгосрочный темп роста денежного потока. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов: <br /> * 3,5%<br /> * 3,7%<br /> * 5,0%<br /> * 5,3%<br /> ''Нужны точные формулировки''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.3.х''' ''Есть информация, что появился новый вопрос (или задача?) по нормализации EPS. В базе сейчас 2 задачи 4.2.3.2. и 4.2.3.10. Но есть слухи, что вопрос/задача новый. Ждем подробности.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''ДВИЖИМОЕ''' &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.х.''' Чему равно функциональное устаревание, если с течением времени производительность оборудования не меняется, а в продаже появилось новое оборудование:&lt;br /&gt;<br /> * разница между стоимостью воспроизводства объекта оценки с учетом физического износа и стоимостью воспроизводства объекта оценки без износа<br /> * разница между стоимостью воспроизводства объекта оценки без износа и стоимостью нового аналога<br /> * разница между стоимостью нового аналога и стоимостью воспроизводства объекта оценки без износа<br /> * разница между стоимостью нового аналога и стоимостью воспроизводства объекта оценки с учетом физического износа<br /> ''Нужны подробности (формулировки) и информация о зачтенном ответе''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.хх.''' Какими методами оценивают движимое имущество при оценке в рамках затратного подхода методом чистых активов?<br /> * только с помощью мультипликаторов (коэффициентов, отражающие соотношение между ценой и показателями деятельности организации)<br /> * методами моделирования статистических зависимостей затратного типа<br /> * ???<br /> * ???<br /> ''Нужны подробности (формулировки) и информация о зачтенном ответе''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.хxx.''' Каковы критерии выбора аналогов в сравнительном подходе к оценке?&lt;br /&gt;<br /> 1. Соответствие цены аналога его техническим характеристикам.&lt;br /&gt;<br /> 2. Соответствие цены аналога соответствующим объектам на рынке. Путем исключения завышенных и заниженных&lt;br /&gt;<br /> 3. Соответствие цены аналога подобным аналогам на рынке.&lt;br /&gt;<br /> 4 и 5 - еще 2 варианта. Один из них с намеком на большой разброс цен (''точно неверный'').&lt;br /&gt;<br /> ''Нужны варианты ответов и более точная формулировка.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.хxxx.''' Если совокупный износ объекта составляет 90-95%, как следует рассчитывать рыночную стоимость?&lt;br /&gt;<br /> 1. Затратным подходом на восстановительную начислить износ 90-95%&lt;br /&gt;<br /> 2. По стоимости годных остатков&lt;br /&gt;<br /> ???<br /> ''Нужны варианты ответов и более точная формулировка.''с<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ----<br /> '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление &quot;Недвижимость&quot; |недвижимость]], [[Направление &quot;Движимое имущество&quot; |движимое]], [[Направление &quot;Бизнес&quot; |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]<br /> &lt;br /&gt;</div>

Natkirsh http://kvalexam.ru/index.php?title=%D0%9D%D0%B0%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%22%D0%9D%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C%22&diff=11635 2025-06-10T08:04:13Z

<p>Natkirsh: /* 3.2.2. Сравнительный подход к оценке */</p> <hr /> <div> '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление &quot;Недвижимость&quot; |недвижимость]], [[Направление &quot;Движимое имущество&quot; |движимое]], [[Направление &quot;Бизнес&quot; |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]<br /> ----<br /> &lt;br /&gt;<br /> Важно:&lt;br&gt;<br /> 1. Методические материалы по направлению [http://kvalexam.ru/index.php/Недвижимое_имущество Оценка Недвижимости].&lt;br /&gt;<br /> 2. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости Глоссарий Недвижимость].&lt;br /&gt;<br /> 3. Не забываем про [[Вопросы_для_всех_направлений_деятельности | общие вопросы для всех направлений деятельности]].&lt;br&gt;<br /> 4. На экзамене в задачах может быть значительно больше лишних данных, чем в базе вопросов. Будьте внимательны!&lt;br&gt;<br /> 5. [https://vk.com/kvalexam Обсудить спорные или сложные вопросы можно здесь] или в других соцсетях&lt;br&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;noautonum&quot;&gt;__TOC__&lt;/div&gt; <br /> <br /> <br /> == 3.1. Теория ==<br /> === 3.1.1. Законодательство ===<br /> <br /> '''ВНИМАНИЕ! Ответы приведены в редакции законов, действовавших на период внесения вопроса в базу'''&lt;br /&gt;<br /> (чем меньше номер, тем старше вопрос)&lt;br /&gt;<br /> '''Мы не несем ответственности за изменение законодательства и за соответствие верных ответов на экзамене законодательству, действующему на момент сдачи экзамена конкретным оценщиком'''.&lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''3.1.1.1.''' Верно ли утверждение в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014: &lt;br /&gt;<br /> «Наиболее эффективное использование представляет собой такое использование недвижимости, которое максимизирует ее продуктивность (соответствует ее наибольшей стоимости) и которое физически возможно и финансово оправдано»?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Неверно&lt;/div&gt;<br /> * Верно<br /> * Верно с дополнением - на дату определения стоимости объекта оценки<br /> * Верно, если объектом оценки является земельный участок<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Неверно'''.&lt;br /&gt;<br /> Наиболее эффективное использование представляет собой такое использование недвижимости, которое максимизирует ее продуктивность (соответствует ее наибольшей стоимости) и которое физически возможно, юридически разрешено (на дату определения стоимости объекта оценки) и финансово оправдано&lt;br /&gt;<br /> (см. п.13 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> ''В данном случае, в вопросе отсутствует критерий - юридически разрешено''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.2.''' Назовите, какой метод оценки в соответствии с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 г. № 568-р, не используется для определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * метод предполагаемого использования<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;метод выделения&lt;/div&gt;<br /> * метод сравнения продаж<br /> * метод капитализации земельной ренты<br /> * нет верного ответа<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''метод выделения'''.&lt;br /&gt;<br /> Метод предполагаемого использования, метод сравнения продаж и метод капитализации земельной ренты применяются для оценки застроенных и незастроенных земельных участков.<br /> Метод выделения и метод распределения применяются для оценки '''только застроенных''' земельных участков.&lt;br /&gt;<br /> (см. МР по определению РС ЗУ, утв. распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р])&lt;br /&gt;<br /> Таким образом, среди предложенных вариантов, для определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка не используется '''метод выделения'''.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.3.''' В каких случаях допускается перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию земель?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * В случае расширения границ населенного пункта<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;В исключительных случаях, указанных в Федеральном законе от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»&lt;/div&gt;<br /> * Если участок не используется более трех лет<br /> * В случае необходимости строительства промышленного объекта<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''В исключительных случаях, указанных в Федеральном законе от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».'''&lt;br /&gt;<br /> Перевод земель с/х угодий или земельных участков в составе таких земель из земель с/х назначения в другую категорию допускается в '''исключительных''' случаях, связанных: &lt;br /&gt;<br /> 1) с консервацией земель;&lt;br /&gt;<br /> 2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историкокультурного, рекреационного и иного особо ценного назначения; &lt;br /&gt;<br /> 3) с установлением или изменением черты населенных пунктов; &lt;br /&gt;<br /> 4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи; &lt;br /&gt;<br /> 5) с включением непригодных для осуществления &lt;br /&gt;<br /> 6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее - линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов; &lt;br /&gt;<br /> 7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов; &lt;br /&gt;<br /> 8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель; &lt;br /&gt;<br /> 9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов. &lt;br /&gt;<br /> (см. ст.7 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/ 172-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/fb8838f617f64f813b15c9784b1fb4d4c6da8f0b/ 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.4.''' На основании чего определяется разрешенное использование земельного участка начиная с 05.11.2015 г.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Правоустанавливающих документов<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Классификатора видов разрешённого использования земельных участков&lt;/div&gt;<br /> * Территориального зонирования<br /> * Решения суда<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Классификатора видов разрешённого использования земельных участков&lt;br /&gt;<br /> В начале ноября 2015 года вступили в силу изменения, внесённые Министерством экономического развития РФ в ранее утверждённый в декабре 2014 года '''Классификатор видов разрешённого использования земельных участков''' (Приказ №[http://base.garant.ru/71227466/ 709 от 30.09.2015])&lt;br /&gt;<br /> Вид разрешённого использования до принятия этого документа не был чётко регламентирован и устанавливался муниципалитетами на основе принятых правил землепользования и застройки (ПЗЗ), а в их отсутствие - самостоятельно, что влияло на кадастровую стоимость участков и объектов на них, создавая большие диспропорции в их кадастровой оценке. &lt;br /&gt;<br /> Разработанный Минэкономразвития [http://base.garant.ru/70736874/#block_1000 Классификатор видов разрешенного использования земельных участков ] позволил упорядочить сложившееся положение с видами их использования.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.5.''' Могут ли согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации лицу, не являющимся собственником земельного участка, принадлежать вещные права на него?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * нет, не могут<br /> * да, только для права бессрочного пользования<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;могут&lt;/div&gt;<br /> * да, только для права пожизненно наследуемого владения<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> могут&lt;br /&gt;<br /> Вещные права на имущество '''могут''' принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.216 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/Cons_doc_LAW_5142/0cc570be9e0effcaa271f91bc50df99791b6c774/ 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.6.''' Можно ли согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации распоряжаться земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Можно<br /> * Нельзя<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству&lt;/div&gt;<br /> * Можно по решению суда<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству'''. &lt;br /&gt;<br /> (см. ст.267 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/Cons_doc_LAW_5142/277bf6e74a1bef3d3691645fe1e4a5cdaf69778a/ 267. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.7.''' Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации какие права на земельный участок переходят покупателю права собственности на здание, которое расположено на данном участке, если продавцу здания права собственности на участок не принадлежат?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Права не переходят<br /> * Определяется условиями конкретного договора купли-продажи здания <br /> * Покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на условиях аренды<br /> * Покупатель приобретает право выкупа соответствующего земельного участка в собственность <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец.&lt;br /&gt;<br /> 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. &lt;br /&gt;<br /> 2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. &lt;br /&gt;<br /> 3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. <br /> При продаже такой недвижимости '''покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости'''.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.552 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ ГК РФ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/3bf9315c3ac398bebe7033352088588956a681a2/ 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.8.''' Допускается ли в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, совместная оценка земельного участка и находящихся на нем объектов капитального строительства при отсутствии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Допускается при условии, что земельный участок и объекты капитального строительства находятся в собственности одного и того же лица<br /> * Не допускается<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Допускается&lt;/div&gt;<br /> * Допускается при условии, что объекты капитального строительства используются согласно технической документации<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> '''Допускается'''.&lt;br /&gt;<br /> см. п.6 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7]: &lt;br /&gt;<br /> Совместная оценка земельного участка и находящихся на нем объектов капитального строительства при отсутствии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок проводится с учетом установленных действующим законодательством прав и обязанностей собственника объектов капитального строительства в отношении земельного участка, а также типичного на рассматриваемом рынке поведения собственников в отношении аналогичного земельного участка (выкуп или аренда).&lt;br /&gt;<br /> ''Прямой ответ на поставленный вопрос в ФСО-7 не представлен. Методом исключения наиболее логичным представляется ответ: «Допускается».''&lt;br /&gt;<br /> '''Именно такой ответ и зачитывается как верный''' <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.9.''' Исходя из чего согласно Земельному кодексу Российской Федерации определяется правовой режим земель?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Из правоустанавливающих документов<br /> * Из потребностей правообладателя в том или ином правовом режиме<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий&lt;/div&gt;<br /> * Из особенностей использования земельных участков на определенной территории<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий'''.&lt;br /&gt;<br /> Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст. 7 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ 136-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/368cb949273de5fecbcf2586fbf84ef05bd1a781/ 7. Состав земель в Российской Федерации]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.10.''' В каких случаях согласно Федеральному закону от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;В случае наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы, если ее проведение предусмотрено федеральными законами&lt;/div&gt;<br /> * В случае изменения целевого назначения земельного участка<br /> * В случае отсутствия согласия собственника (собственников) соседнего (соседних) земельного участка (земельных участков)<br /> * В случае отсутствия утвержденных градостроительных регламентов<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''В случае наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы, если ее проведение предусмотрено федеральными законами'''.&lt;br /&gt;<br /> Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается в случае: &lt;br /&gt;<br /> 1) установления в соответствии с федеральными &quot;законами&quot; ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод; &lt;br /&gt;<br /> 2) наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными &quot;законами&quot;; &lt;br /&gt;<br /> 3) установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.4 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/ 172-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/ec0fa7db4fc6d301ad19f3df8d257eae03913ef6/ 4. Основания отказа в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.11.''' В чьей собственности согласно Лесному кодексу Российской Федерации находятся лесные участки в составе земель лесного фонда?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;В федеральной собственности&lt;/div&gt;<br /> * В собственности субъекта Российской Федерации<br /> * В собственности муниципального образования<br /> * В частной собственности<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''В федеральной собственности'''.&lt;br /&gt;<br /> Лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.8 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64299/ 200-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64299/ec0eac51ce047cbfa8e73b3ccb07e34e00104db4/ 8. Право собственности на лесные участки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.12.''' Какие из перечисленных вещных прав на недвижимость в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость?&lt;br /&gt;<br /> I. Право хозяйственного ведения&lt;br /&gt;<br /> II. Право оперативного управления&lt;br /&gt;<br /> III. Право постоянного пользования&lt;br /&gt;<br /> IV. Сервитут&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, II, III<br /> * I, II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, III, IV'''.&lt;br /&gt;<br /> Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.1 ст.131 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4d3465fa550f2cfb0c08a1d0dd2b680c222abcd3/ 131. Государственная регистрация недвижимости]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.13.''' На основании каких нормативных документов согласно Лесному кодексу Российской Федерации проводится оценка лесов и земельных участков под ними (лесного фонда)?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;на основании Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»&lt;/div&gt;<br /> * на основании коэффициентов, утверждаемых Правительством Российской Федерации<br /> * на основании методики оценки, утверждаемой Правительством Российской Федерации<br /> * на основании методики оценки, утверждаемой Федеральным агентством лесного хозяйства (Рослесхозом)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''на основании Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»'''.&lt;br /&gt;<br /> Оценка лесов (оценка лесных участков и оценка имущественных прав, возникающих при использовании лесов) осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ &quot;Об оценочной деятельности в РФ&quot;.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.95 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64299/ 200-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64299/4d5b599a7c29ff0db02e748651fbd7a234f2f3ad/ 95. Оценка лесов]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.14.''' При каких условиях согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации расторгается предварительный договор аренды?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;&lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.6 Ст. 429 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/97b643126817ac88d7d189c4e90a598045ca555c/ 429. Предварительный договор]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.15.''' Что содержится в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденном Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Наименование вида разрешенного использования земельного участка, описание вида разрешенного использования земельного участка<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Наименование вида разрешенного использования земельного участка, описание вида разрешенного использования земельного участка, код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка&lt;/div&gt;<br /> * Описание вида разрешенного использования земельного участка и размещения на нем объектов капитального строительства<br /> * Правила застройки в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Наименование вида разрешенного использования земельного участка, описание вида разрешенного использования земельного участка, код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка&lt;br /&gt;<br /> см.[https://minjust.consultant.ru/documents/11481 &quot;Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков&quot;]&lt;br /&gt;<br /> В классификаторе содержатся:&lt;br /&gt;<br /> - Наименование вида разрешенного использования земельного участка &lt;br /&gt;<br /> - Описание вида разрешенного использования земельного участка &lt;br /&gt;<br /> - Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка&lt;br /&gt;<br /> ВАЖНО: Зафиксирован вариант вопроса: '''&quot;Что содержится в Классификаторе, утвержденном Минэкономразвития?&quot;'''&lt;br /&gt;<br /> На ответ не влияет<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.16.''' Какие из перечисленных ниже объектов с учетом связанных с ними имущественных прав могут выступать объектами оценки согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, и на которые распространяется действие указанного стандарта?&lt;br /&gt;<br /> I. Застроенный земельный участок&lt;br /&gt;<br /> II. Объект капитального строительства&lt;br /&gt;<br /> III. Жилые помещения&lt;br /&gt;<br /> IV. Доли в праве на объект недвижимости&lt;br /&gt;<br /> V. Воздушные суда&lt;br /&gt;<br /> VI. Нежилые помещения&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> * Все перечисленное<br /> * II, III, IV, VI<br /> * I, II, III, VI<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV, VI&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, III, IV, VI'''.&lt;br /&gt;<br /> Положения настоящего Федерального стандарта оценки не распространяются на оценку подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, участков недр, предприятий как имущественных комплексов, а также на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.3. [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать объекты недвижимости - застроенные земельные участки, незастроенные земельные участки, объекты капитального строительства, а также части земельных участков и объектов капитального строительства, жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав, если это не противоречит действующему законодательству. Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать доли в праве на объект недвижимости.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.4. [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.17.''' Где в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации указываются границы территориальных зон?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;На карте градостроительного зонирования&lt;/div&gt;<br /> * На официальной карте использования территории<br /> * На карте территориального планирования<br /> * На карте развития территорий субъекта Российской Федерации<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''На карте градостроительного зонирования''.'&lt;br /&gt;<br /> На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. &lt;br /&gt;<br /> Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.4 Ст.30 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/ 190-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/7b81874f50ed9cd03230f753e5c5a4b03ef9092d/ 30. Правила землепользования и застройки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.18.''' В чьей собственности согласно Водному кодексу Российской Федерации от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ находится пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;субъекта Российской Федерации&lt;/div&gt;<br /> * муниципального образования<br /> * физического лица<br /> * юридического лица<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''субъекта Российской Федерации'''.&lt;br /&gt;<br /> Пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.2 ст.8 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_60683/ 74-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_60683/3c2db1a10c6e8645b2c6a6f77bdfd605634aa8b1/ 8. Право собственности на водные объекты]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.19.''' На каком праве могут принадлежать земли сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам согласно Федеральному закону &quot;Об обороте земель сельскохозяйственного назначения&quot; от 24.07.2002 № 101-ФЗ?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Право собственности<br /> * Право оперативного управления<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Право аренды&lt;/div&gt;<br /> * Право хозяйственного ведения<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Право аренды'''.&lt;br /&gt;<br /> Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.3 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/ 101-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/53d6886e6a0e3e25c09210246e80092ee379a32b/ 3. Права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.20.''' В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в градостроительном регламенте указываются:&lt;br /&gt;<br /> I. виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства&lt;br /&gt;<br /> II. предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства&lt;br /&gt;<br /> III. ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> IV. программа развития территории &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * все перечисленное<br /> * I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, III'''.&lt;br /&gt;<br /> В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются: &lt;br /&gt;<br /> 1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; &lt;br /&gt;<br /> 2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; &lt;br /&gt;<br /> 3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации; &lt;br /&gt;<br /> 4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.6 Ст.30 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/ 190-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/7b81874f50ed9cd03230f753e5c5a4b03ef9092d/ 30. Правила землепользования и застройки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.21.''' Допускается ли в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, при проведении оценки недвижимости не проводить осмотр объекта оценки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Не допускается<br /> * Допускается, если указанное предусмотрено законом<br /> * Допускается, если указанное в процессе проведения оценки согласовано с заказчиком оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Допускается, в случае непроведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения и ограничения, связанные с непроведением осмотра&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Допускается, в случае непроведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения и ограничения, связанные с непроведением осмотра'''.&lt;br /&gt;<br /> При сборе информации об оцениваемом объекте недвижимости оценщик или его представитель проводит осмотр объекта оценки в период, возможно близкий к дате оценки, если в задании на оценку не указано иное.&lt;br /&gt;<br /> В случае непроведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения и ограничения, связанные с непроведением осмотр.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.5 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.22.''' Каким образом Оценщиком выбирается единица сравнения в сравнительном подходе?&lt;br /&gt;<br /> I. В зависимости от типа недвижимости&lt;br /&gt;<br /> II. В соответствии с заданием на оценку&lt;br /&gt;<br /> III. В зависимости от ценообразующих параметров, сложившихся на рынке&lt;br /&gt;<br /> IV. В соответствии с методическими рекомендациями&lt;br /&gt;<br /> V. В соответствии с применяемыми стандартами оценки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * III<br /> * IV, V<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, III'''.&lt;br /&gt;<br /> Для выполнения расчетов используются типичные для аналогичного объекта сложившиеся на рынке оцениваемого объекта удельные показатели стоимости (единицы сравнения), в частности цена или арендная плата за единицу площади или единицу объема;&lt;br /&gt;<br /> (см. п.22 г) [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> ''Таким образом, единица сравнения в сравнительном подходе выбирается Оценщиком в зависимости от типа недвижимости и от ценообразующих параметров, сложившихся на рынке.''&lt;br /&gt;<br /> ВНИМАНИЕ! Вопрос уточнен. Ранее в правильный вариант включался текст &quot;в зависимости от практики, сложившейся на рынке&quot;. По смыслу ничего не изменилось.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.23.''' Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации какие права на земельный участок приобретает покупатель права собственности на здание, сооружение, которое расположено на данном участке, если продавцу недвижимости права собственности на участок не принадлежат?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Право собственности <br /> * Право постоянного (бессрочного) пользования <br /> * Право пользования частью земельного участка на котором расположены здание, сооружение на тех же правах что и продавец здания, сооружения<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец.&lt;br /&gt;<br /> см. ст.552 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ ГК РФ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/3bf9315c3ac398bebe7033352088588956a681a2/ 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.24.''' Допускается ли отчуждение земельного участка без находящихся на нем строений, если они принадлежат одному лицу?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не допускается&lt;/div&gt; <br /> * Допускается с учетом согласования сторон (продавца и покупателя)<br /> * Допускается<br /> * Допускается, если это предусмотрено законом и договором<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Не допускается&lt;br /&gt;<br /> Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.(см. п.4 ст.35 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ 136-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/de716b33284cd356e3f6dcd32284df506a2883f7/ 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.25.''' Может ли земельный участок являться объектом купли-продажи, если он не прошел кадастровый учет?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Может<br /> * Может, если право собственности на земельный участок зарегистрировано до 1998 года<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не может&lt;/div&gt; <br /> * Может по решению суда <br /> * Может, если сделка купли-продажи осуществляется между физическими лицами <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Не может'''.&lt;br /&gt;<br /> Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.1. ст.37 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ 136-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/a6731a600477e47bcc4b0eeff36d4fb6646a518b/ 37. Особенности купли-продажи земельных участков]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.26.''' Согласно Федеральному закону &quot;Об ипотеке (залоге недвижимости)&quot; от 16.07.1998 № 102-ФЗ, обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * должником<br /> * кредитором<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;кредитором и должником, если они являются юридическими лицами&lt;/div&gt;<br /> * в законодательстве отсутствуют требования по учету обязательств, обеспеченных ипотекой<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''кредитором и должником, если они являются юридическими лицами'''.&lt;br /&gt;<br /> Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.1 ст.2 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/ 102-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/068690c8914585a1e60c40395f58fa6b226dc156/ 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.27.''' Верно ли утверждение, что в Федеральном стандарте оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденном приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, содержатся указания о возможности применения для объекта оценки, представляющего собой множество объектов недвижимости, методов как индивидуальной, так и массовой оценки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> * верно<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;неверно&lt;/div&gt;<br /> * верно только при определении кадастровой стоимости<br /> * верно, при условии, что это указано в задании на оценку и согласовано с заказчиком <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> не верно&lt;br /&gt;<br /> Таких положений в [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7] нет, при этом следует также помнить, что положения ФСО-7 не распространяются на оценку предприятий как имущественных комплексов, а также на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки <br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.28.''' Как в затратном подходе при оценке единого объекта недвижимости для целей купли-продажи на активном рынке определяется рыночная стоимость земельного участка?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;По наиболее эффективному использованию как условно свободный&lt;/div&gt;<br /> * По текущему использованию недвижимости как условно свободный<br /> * По кадастровой стоимости<br /> * По инвентаризационной стоимости<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''По наиболее эффективному использованию как условно свободный'''.&lt;br /&gt;<br /> Для целей определения рыночной стоимости объекта недвижимости с использованием затратного подхода земельный участок оценивается как незастроенный в предположении его наиболее эффективного использования&lt;br /&gt;<br /> (см. п.24 д) [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО №7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.29.''' Какие иные расчетные величины могут дополнительно указываться в задании на оценку согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014?&lt;br /&gt;<br /> I. Рыночная арендная плата (расчетная денежная сумма, за которую объект недвижимости может быть сдан в аренду на дату оценки при типичных рыночных условиях)&lt;br /&gt;<br /> II. Состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии)&lt;br /&gt;<br /> III. Характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики&lt;br /&gt;<br /> IV. Затраты на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, IV&lt;/div&gt;<br /> * II, IV<br /> * I, II<br /> * I, II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, IV'''.&lt;br /&gt;<br /> В задании на оценку могут быть указаны иные расчетные величины, в т.ч.: &lt;br /&gt;<br /> - рыночная арендная плата (расчетная денежная сумма, за которую объект недвижимости может быть сдан в аренду на дату оценки при типичных рыночных условиях); &lt;br /&gt;<br /> - затраты на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства; &lt;br /&gt;<br /> - убытки (реальный ущерб, упущенная выгода) при отчуждении объекта недвижимости, а также в иных случаях;&lt;br /&gt;<br /> - затраты на устранение экологического загрязнения и (или) рекультивацию земельного участка.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.9 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.30.''' Если на земельный участок наложен сервитут, то каких прав лишается собственник в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * владения<br /> * пользования<br /> * распоряжения<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;сервитут не лишает собственника ни одного из указанных прав&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''сервитут не лишает собственника ни одного из указанных прав'''.&lt;br /&gt;<br /> Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.274 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.31.''' В соответствии с чем определяется порядок пользования земельным участком при переходе права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам?&lt;br /&gt;<br /> I. с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение&lt;br /&gt;<br /> II. с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком&lt;br /&gt;<br /> III. на основании правоустанавливающих документов на земельный участок&lt;br /&gt;<br /> IV. по решению суда&lt;br /&gt;<br /> V. в соответствии с правом собственности на здание, сооружение&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I или II&lt;/div&gt;<br /> * III<br /> * IV<br /> * III, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I или II'''.&lt;br /&gt;<br /> В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.1 ст.35 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ 136-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.32.''' Какое имущество согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» может быть заложено по договору ипотеки имущества?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * автотранспортные средства<br /> * оборудование<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;машино-места&lt;/div&gt;<br /> * ценные бумаги<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''машино-места'''.&lt;br /&gt;<br /> По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 ст.130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:&lt;br /&gt;<br /> 1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;&lt;br /&gt;<br /> 2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;&lt;br /&gt;<br /> 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;&lt;br /&gt;<br /> 4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;&lt;br /&gt;<br /> 5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты;&lt;br /&gt;<br /> 6) машино-места.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.1. ст. 5 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/ 102-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.33.''' В связи с чем собственник земельного участка может требовать отмены сервитута согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * В связи с изменением разрешенного использования земельного участка&lt;br /&gt;<br /> * В связи со сменой права собственности&lt;br /&gt;<br /> * В связи с отсутствием соразмерной платы от лиц, в интересах которых установлен сервитут&lt;br /&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;В связи с отпадением оснований, по которым был установлен&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> В связи с отпадением оснований, по которым был установлен&lt;br /&gt;<br /> (см. п.1 ст.276 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ])&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> ВНИМАНИЕ! Есть вариант 3.1.1.55, там другая формулировка<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.34.''' Исходя из какого предположения в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, проводится оценка объекта недвижимости в отсутствие документально подтвержденного экологического загрязнения объекта оценки?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Всегда исходя из предположения об отсутствии экологического загрязнения такого объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Исходя из предположения об отсутствии таких загрязнений с учетом обстоятельств, выявленных в процессе осмотра, если в задании на оценку не указано иное&lt;/div&gt;<br /> * Исходя из предположения об отсутствии таких загрязнений, при условии что объект недвижимости не содержится в реестре экологически загрязненных объектов недвижимости Федеральной службы экологического надзора<br /> * ФСО № 7 не регламентирует данный вопрос<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Исходя из предположения об отсутствии таких загрязнений с учетом обстоятельств, выявленных в процессе осмотра, если в задании на оценку не указано иное'''.&lt;br /&gt;<br /> В отсутствие документально подтвержденных имущественных прав третьих лиц в отношении оцениваемого объекта недвижимости, ограничений (обременений), а также экологического загрязнения оценка объекта проводится исходя из предположения об отсутствии таких прав, ограничений (обременений) и загрязнений с учетом обстоятельств, выявленных в процессе осмотра, если в задании на оценку не указано иное.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.7 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.35.''' Чем в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации устанавливается публичный сервитут?&lt;br /&gt;<br /> I. Законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> II. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> III. Нормативным правовым актом органа местного самоуправления&lt;br /&gt;<br /> IV. Договором&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, III'''.&lt;br /&gt;<br /> Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.2 Ст.23 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ 136-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.36.''' Есть ли в Федеральном стандарте оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденном приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, положение о том, что при оценке большого количества недвижимости можно использовать массовые методы оценки только при оценке кадастровой стоимости?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Есть<br /> * Нет<br /> * Только при оценке рыночной стоимости<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Положения Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» не распространяются на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Положения Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» не распространяются на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки&lt;br /&gt;<br /> (см. п.3. [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7]):&lt;br /&gt;<br /> Положения настоящего Федерального стандарта оценки не распространяются на оценку подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, участков недр, предприятий как имущественных комплексов, а также на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.37.''' Какие из нижеперечисленных расчетных величин в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, могут быть указаны в задании на оценку?&lt;br /&gt;<br /> I. Рыночная арендная плата&lt;br /&gt;<br /> II. Затраты на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства&lt;br /&gt;<br /> III. Убытки (реальный ущерб, упущенная выгода)&lt;br /&gt;<br /> IV. Затраты на устранение экологического загрязнения и (или) рекультивацию земельного участка&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, III<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, III, IV'''.&lt;br /&gt;<br /> В задании на оценку могут быть указаны иные расчетные величины, в т.ч.:&lt;br /&gt;<br /> - рыночная арендная плата (расчетная денежная сумма, за которую объект недвижимости может быть сдан в аренду на дату оценки при типичных рыночных условиях);&lt;br /&gt;<br /> - затраты на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства;&lt;br /&gt;<br /> - убытки (реальный ущерб, упущенная выгода) при отчуждении объекта недвижимости, а также в иных случаях;&lt;br /&gt;<br /> - затраты на устранение экологического загрязнения и (или) рекультивацию земельного участка.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.9 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.38.''' Какие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства предусмотрены Градостроительным кодексом Российской Федерации?&lt;br /&gt;<br /> I. Основные, вспомогательные виды разрешенного использования и условно разрешенные виды использования&lt;br /&gt;<br /> II. Допустимые и недопустимые виды разрешенного использования&lt;br /&gt;<br /> III. Постоянные и временные виды разрешенного использования&lt;br /&gt;<br /> IV. Ограниченные и неограниченные виды разрешенного использования&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I&lt;/div&gt;<br /> * II<br /> * III<br /> * IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I'''.&lt;br /&gt;<br /> Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:&lt;br /&gt;<br /> 1) основные виды разрешенного использования;&lt;br /&gt;<br /> 2) условно разрешенные виды использования;&lt;br /&gt;<br /> 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.<br /> &lt;br /&gt;<br /> (см. п.1 ст.37 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/ 190-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.39.''' В границах каких зон, согласно требованиям Водного Кодекса Российской Федерации, устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * зон рекреационного назначения<br /> * санитарных зон<br /> * коммунальных зон<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;водоохранных зон&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''водоохранных зон'''.&lt;br /&gt;<br /> В границах '''водоохранных зон''' устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.65 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_60683/ 74-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.40.''' Кому принадлежит согласно Водному кодексу Российской Федерации пруд, расположенный в середине земельного участка, принадлежащего юридическому лицу?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * субъекту Российской Федерации<br /> * муниципальному образованию<br /> * физическому лицу<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;юридическому лицу&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''юридическому лицу'''.&lt;br /&gt;<br /> Пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.2 ст.8 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_60683/ 74-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.41.''' На каком праве могут принадлежать земли сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам?&lt;br /&gt;<br /> I. Право собственности&lt;br /&gt;<br /> II. Право оперативного управления&lt;br /&gt;<br /> III. Право аренды&lt;br /&gt;<br /> IV. Право хозяйственного ведения&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> * I, III<br /> * II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;III&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''III'''.&lt;br /&gt;<br /> Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.3 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/ 101-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.42.''' С какой даты согласно Федеральному закону от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» считается состоявшимся перевод земель или земельных участков из одной категории в другую?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * С даты принятия соответствующего решения на публичных слушаниях<br /> * С даты принятия акта о переводе земель или земельных участков<br /> * С даты изменения правил землепользования и застройки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;C даты внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о категории земель или земельных участков&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''C даты внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о категории земель или земельных участков'''.&lt;br /&gt;<br /> Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую считается состоявшимся с даты внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о категории земель или земельных участков.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.3 ст.5 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/ 172-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.43.''' На какой максимальный срок может быть заключен договор аренды земельного участка для сенокошения и выпаса скота из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 3 года<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;5 лет&lt;/div&gt;<br /> * 7 лет<br /> * 10 лет<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''5 лет'''&lt;br /&gt;<br /> см. актуальную редакцию п.3 ст.9 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/ 101-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> Важно! до 05.12.2022 был срок 3 года и его засчитывали как верный.&lt;br /&gt;<br /> С 30.05.2024 вопрос приведи в соответствие с реальностью.&lt;br /&gt;<br /> Будьте внимательны!&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.44.''' На какой срок земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера, отгонными пастбищами и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы гражданам и юридическим лицам только на праве аренды или на праве безвозмездного пользования?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * не менее чем 3 года<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;не менее чем 5 лет&lt;/div&gt;<br /> * не менее чем 7 лет<br /> * не менее чем 10 лет<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''не менее чем 5 лет'''.&lt;br /&gt;<br /> Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера, отгонными пастбищами и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы гражданам и юридическим лицам только на праве аренды или на праве безвозмездного пользования на срок '''не менее чем пять лет'''.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.6 ст.10 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/ 101-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.45.''' Переход какого права на сданное в аренду имущество к другому лицу является основанием для изменения или расторжения договора аренды?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Право оперативного управления<br /> * Права собственности<br /> * Право хозяйственного ведения<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Ни одно из перечисленных&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Ни одно из перечисленных'''.&lt;br /&gt;<br /> Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/65133c40908cb965947edf8eafd73171328024f1/ ст. 617] ГК РФ&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.46.''' Какие сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»?&lt;br /&gt;<br /> I. Частный&lt;br /&gt;<br /> II. Публичный&lt;br /&gt;<br /> III. Срочный&lt;br /&gt;<br /> IV. Постоянный&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * II<br /> * II, IV<br /> * II, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;&lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: '''все перечисленное'''.<br /> Государственной регистрации подлежат '''право собственности и другие вещные права''' на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, '''государственной регистрации подлежат''' возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности '''сервитут''', ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.1 п.6 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/ 218-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.47.''' На каком праве должно принадлежать имущество залогодателю для возможности установления ипотеки?&lt;br /&gt;<br /> I. На праве собственности&lt;br /&gt;<br /> II. На праве хозяйственного ведения&lt;br /&gt;<br /> III. На праве оперативного управления&lt;br /&gt;<br /> IV. На праве постоянного бессрочного пользования&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, III, IV<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, III'''.&lt;br /&gt;<br /> Ипотека может быть установлена на ... имущество, которое принадлежит залогодателю '''на праве собственности, а в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, - на праве хозяйственного ведения или оперативного управления''' - редакция от 25.11.2017&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.6 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/ 102-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.48.''' Какими из перечисленных документов устанавливаются правила и ограничения оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с Федеральным законом &quot;Об обороте земель сельскохозяйственного назначения&quot; от 24.07.2002 № 101-ФЗ?&lt;br /&gt;<br /> I. Федеральным законом&lt;br /&gt;<br /> II. Нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> III. Нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> IV. Нормативными правовыми актами органов местного самоуправления&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> '''Федеральным законом, Нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, Нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации'''.&lt;br /&gt;<br /> Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим '''Федеральным законом''', другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными '''нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации'''&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/ 101-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.49.''' Задание на оценку рыночной стоимости объекта недвижимости должно содержать следующую информацию:&lt;br /&gt;<br /> I. объект оценки, включая права на объект оценки&lt;br /&gt;<br /> II. дата оценки&lt;br /&gt;<br /> III. вид стоимости&lt;br /&gt;<br /> IV. дата подготовки отчета&lt;br /&gt;<br /> V. характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики&lt;br /&gt;<br /> VI. иные расчетные величины&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, IV, V<br /> * I, II, VI<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, V&lt;/div&gt;<br /> * I, III, V, VI<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, III, V'''.&lt;br /&gt;<br /> см. п. 3.[http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV], п. 8 и п. 9 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.50.''' Согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, после проведения процедуры согласования оценщик, помимо указания в отчете об оценке итогового результата оценки стоимости недвижимости:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость в любом случае<br /> * приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость если указание об этом содержится в задании на оценку<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость, если в задании на оценку не указано иное&lt;/div&gt;<br /> * не может приводить свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость, если в задании на оценку не указано иное'''.&lt;br /&gt;<br /> После проведения процедуры согласования оценщик, помимо указания в отчете об оценке итогового результата оценки стоимости недвижимости, '''приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость, если в задании на оценку не указано иное.'''&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.30 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.51.''' Может ли согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации здание или сооружение облагаться сервитутом ?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может&lt;/div&gt;<br /> * Не может<br /> * Может, если объект находится в государственной или муниципальной собственности<br /> * Может, по решению суда<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Может&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1e8e66a275f6375ada95b7b3a49527242a46d6d1/ 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]:<br /> Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.52.''' Какие из перечисленных ниже объектов с учетом связанных с ними имущественных прав могут выступать объектами оценки согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, и на которые распространяется действие указанного стандарта?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * застроенные и незастроенные земельные участки<br /> * доля в праве на объект недвижимости<br /> * жилые и нежилые помещения и их части<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;всё вышеперечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: всё вышеперечисленное&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать объекты недвижимости - застроенные земельные участки, незастроенные земельные участки, объекты капитального строительства, а также части земельных участков и объектов капитального строительства, жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав, если это не противоречит действующему законодательству. Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать доли в праве на объект недвижимости.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.4. [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.53.''' Можно ли распоряжаться участком, предоставленном на праве пожизненного наследуемого владения?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> * можно<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;нельзя&lt;/div&gt;<br /> * можно, если на нем находится здание, принадлежащее на праве собственности<br /> * можно, для внесения в уставный капитал<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: нельзя&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.54.''' Верно ли утверждение, что в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, после проведения процедуры согласования оценщик, помимо указания в отчете об оценке итогового результата оценки стоимости недвижимости, приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * верно<br /> * неверно<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;верно, при уточнении - если в задании на оценку не указано иное&lt;/div&gt;<br /> * оценщик может приводить свое суждение о возможных границах интервала, только если это специально указано в задании на оценку<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: верно, при уточнении - если в задании на оценку не указано иное.&lt;br /&gt;<br /> После проведения процедуры согласования оценщик, помимо указания в отчете об оценке итогового результата оценки стоимости недвижимости, приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость, если в задании на оценку не указано иное.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.30 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''3.1.1.55.''' В связи с чем собственник земельного участка может требовать отмены сервитута согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * В связи с изменением разрешенного использования земельного участка&lt;br /&gt;<br /> * В связи с отсутствием соразмерной платы от лиц, в интересах которых установлен сервитут&lt;br /&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Ввиду отсутствия оснований, на основании которых был установлен сервитут&lt;/div&gt;<br /> * Собственник не может требовать отмены сервитута<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Ввиду отсутствия оснований, на основании которых был установлен сервитут&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.276 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ] и ст. 48 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ 136-ФЗ])&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> ВНИМАНИЕ! Встречается также вариант 3.1.1.33<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.56.''' С какой даты согласно Федеральному закону от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» считается состоявшимся перевод земель или земельных участков из одной категории в другую?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * С даты принятия соответствующего решения на публичных слушаниях<br /> * С даты принятия акта о переводе земель или земельных участков<br /> * С даты изменения правил землепользования и застройки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; С даты осуществления государственного кадастрового учета земельных участков в связи с изменением их категории&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: С даты осуществления государственного кадастрового учета земельных участков в связи с изменением их категории&lt;br /&gt;<br /> Это СТАРАЯ редакция статьи Закона (новая редакция в вопросе 3.1.1.42).&lt;br /&gt;<br /> (см. п.3 ст.5 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/ 172-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.57.''' Должно ли согласно Федеральному стандарту «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, наиболее эффективное использование оцениваемого объекта недвижимости всегда соответствовать его фактическому использованию (совпадать с фактическим использованием)?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Нет правильного ответа<br /> * Да, в любом случае<br /> * В ФСО № 7 нет упоминания о наиболее эффективном использовании объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Нет, оценщик может предполагать иное использование объекта&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Нет, оценщик может предполагать иное использование объекта'''.&lt;br /&gt;<br /> Наиболее эффективное использование объекта недвижимости может соответствовать его фактическому использованию или предполагать иное использование, например ремонт (или реконструкцию) имеющихся на земельном участке объектов капитального строительства.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.14 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован вариант ответа (примерно): &quot;оценщик сам определят НЭИ, которое может не соответствовать фактическому использованию, и далее определять рыночную стоимость, исходя из НЭИ&quot;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.58.''' Какие из перечисленных ниже объектов с учетом связанных с ними имущественных прав могут выступать объектами оценки согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, и на которые распространяется действие указанного стандарта?&lt;br /&gt;<br /> I. Незастроенный земельный участок&lt;br /&gt;<br /> II. Объект капитального строительства&lt;br /&gt;<br /> III. Жилые помещения&lt;br /&gt;<br /> IV. Доли в праве на объект недвижимости&lt;br /&gt;<br /> V. Участки недр&lt;br /&gt;<br /> VI. Нежилые помещения&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> * Все перечисленное<br /> * II, III, IV, VI<br /> * I, II, III, VI<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Все, кроме V&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Все, кроме V&lt;br /&gt;<br /> Положения настоящего Федерального стандарта оценки не распространяются на оценку подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, участков недр, предприятий как имущественных комплексов, а также на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.3. [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать объекты недвижимости - застроенные земельные участки, незастроенные земельные участки, объекты капитального строительства, а также части земельных участков и объектов капитального строительства, жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав, если это не противоречит действующему законодательству. Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать доли в праве на объект недвижимости.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.4. [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.59.''' Какие из перечисленных ниже объектов могут выступать объектами оценки согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, и на которые распространяется действие указанного стандарта?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * незастроенный земельный участок, застроенный земельный участок, объект капитального строительства<br /> * части земельных участков и объектов капитального строительства<br /> * жилые и нежилые помещения<br /> * доли в праве на объект недвижимости<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать объекты недвижимости - застроенные земельные участки, незастроенные земельные участки, объекты капитального строительства, а также части земельных участков и объектов капитального строительства, жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав, если это не противоречит действующему законодательству. Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать доли в праве на объект недвижимости.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.4. [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.60.''' Какой основной критерий отнесения имущества к недвижимым вещам содержится в Гражданском кодексе Российской Федерации?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Права на такое имущество зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Такое имущество прочно связано с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно&lt;/div&gt;<br /> * Такое имущество относится к одному из видов объектов недвижимого имущества, исчерпывающий перечень которых определен Правительством Российской Федерации<br /> * Такое имущество поставлено на кадастровый учет<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Такое имущество прочно связано с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно&lt;br /&gt;<br /> см. ст. 130 ГК РФ<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.61.''' Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации какой из перечисленных объектов ни при каких условиях не может относиться к недвижимому имуществу?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Машино-место <br /> * Объект незавершенного строительства <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Дорожное покрытие&lt;/div&gt;<br /> * Помещение<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Дорожное покрытие&lt;br /&gt;<br /> см. [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/2a54eb7c0c87a49c41aa10efb253f6bdea2bfcf4/ ст. 130] и [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/78b283a829ab39b6dbe6e7382e35f688663254ba/#:~:text=%D0%A0%D0%A4%20%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D1%8F%20135.-,%D0%93%D0%BB%D0%B0%D0%B2%D0%BD%D0%B0%D1%8F%20%D0%B2%D0%B5%D1%89%D1%8C%20%D0%B8%20%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%BD%D0%B0%D0%B4%D0%BB%D0%B5%D0%B6%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C,%D0%B5%D1%81%D0%BB%D0%B8%20%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%BC%20%D0%BD%D0%B5%20%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D1%83%D1%81%D0%BC%D0%BE%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BE%20%D0%B8%D0%BD%D0%BE%D0%B5. 135] ГК РФ, а также [https://www.nalog.gov.ru/html/sites/www.new.nalog.ru/docs/sudebn/%d0%9040-56991-2013.pdf Определение Верховного Суда РФ от 10 ноября 2014 г. N 305-ЭС14-3803]: &quot;Согласно техническим характеристикам спорного объекта он состоит из подстилающего слоя (щебень) и покрытия (асфальтобетон). Поскольку данное покрытие земельного участка не является частью какого-либо здания и имущественного комплекса, суды, исходя из положений статьи 130 ГК РФ, указали, что оснований для признания этого покрытия самостоятельным объектом недвижимого имущества не имеется. Спорный объект как созданный исключительно для облегчения прохода и проезда по нему и размещения на нем некапитальных объектов квалифицирован судами как часть земельного участка, арендуемого ОАО, которая применительно к статье 135 ГК РФ является неотъемлемой частью этого земельного участка и следует его судьбе.&quot;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.62.''' В соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», какую информацию оценщик использует в оценке:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * цены сделок, спроса и(или) предложения<br /> * только цены сделок<br /> * только цены предложения<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;цены сделок и(или) предложения&lt;/div&gt;<br /> * цены спроса и (или) предложения<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: цены сделок и(или) предложения&lt;br /&gt;<br /> см. п.22 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.63.''' Подлежат ли в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ &quot;Об ипотеке (залоге недвижимости)&quot; обязательства, обеспечиваемые ипотекой, бухгалтерскому учету?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Подлежат только кредитором<br /> * Не подлежат<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Подлежат кредитором и должником, если они являются юридическими лицами&lt;/div&gt;<br /> * Подлежат только должником<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Подлежат кредитором и должником, если они являются юридическими лицами&lt;br /&gt;<br /> См. [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/068690c8914585a1e60c40395f58fa6b226dc156/ ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ &quot;Об ипотеке (залоге недвижимости)&quot;]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.64.''' В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации при определении размера возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, включается ли в него упущенная выгода?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Не включается<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; Включается&lt;/div&gt;<br /> * Включается только если возмещение выплачивается лицу, которому изымаемый участок принадлежал на праве собственности (а не аренды или ином праве)<br /> * Включается, если иное не предусмотрено решением уполномоченного органа об изъятии участка<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Включается &lt;br /&gt;<br /> См.[https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/5242db24527be53872525cc4e4037ee7e90b8aea/ п.2 ст. 56.8 136-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> При определении размера возмещения в него включаются '''рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности''' на которые подлежит прекращению, '''или рыночная стоимость иных прав на земельные участки,''' подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и '''упущенная выгода''', которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.65.''' В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ &quot;Об ипотеке (залоге недвижимости)&quot; может ли часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения, быть самостоятельным предметом ипотеки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Может<br /> * Может, если в договоре об ипотеке установлена возможность обращения взыскания только на часть имущества, заложенную по такому договору<br /> * Может, если договор об ипотеке нотариально удостоверен<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не может&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Не может&lt;br /&gt;<br /> См. [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/52d1c3e7e7bfb3765425991de0ba95082c036d09/ п.4 ст. 5 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ &quot;Об ипотеке (залоге недвижимости)&quot;]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> === 3.1.2. Теория оценки ===<br /> <br /> '''3.1.2.1.''' Как соотносятся величины ставки дисконтирования и ставки капитализации, если ожидаемые долгосрочные темпы роста стоимости (в процентах) больше, чем норма возврата капитала (в процентах)?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * недостаточно данных для ответа<br /> * ставка дисконтирования (в процентах) будет ниже коэффициента капитализации (выраженного в процентах);<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ставка дисконтирования (в процентах) будет выше коэффициента капитализации (выраженного в процентах);&lt;/div&gt;<br /> * ставка дисконтирования (в процентах) будет равна коэффициенту капитализации (выраженного в процентах).<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''СД &gt; CК'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/9/90/%D0%94%D0%BE%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Доходность.jpg Ссылка на Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка стоимости недвижимости/С.В.Грибовский–М.:Изд.«Маросейка»,2009.)&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.2.''' Эффективный возраст это:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Временной период с текущего момента (или даты оценки) до момента, пока использование объекта является экономически целесообразным.<br /> * Временной период с момента создания объекта до момента, пока его использование является экономически целесообразным.<br /> * Временной период, прошедший от сдачи объекта в эксплуатацию (или изготовления) до текущего момента (или даты оценки).<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Разница между полным сроком экономической жизни объекта недвижимости и его оставшимся сроком экономической жизни.&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Разница между полным сроком экономической жизни объекта недвижимости и его оставшимся сроком экономической жизни'''.&lt;br /&gt;<br /> Эффективный возраст - разница между полным сроком экономической жизни объекта недвижимости и его оставшимся сроком экономической жизни.&lt;br /&gt;<br /> Эффективный возраст - время, которым оценивается продолжительность жизни объекта, в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна, экономических факторов, влияющих на его стоимость.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt; <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.3.''' Проект предусматривает строительство 10-ти этажного здания. В связи с изменением правил землепользования и застройки, нельзя строить больше 8 этажей. Во время строительства внесены изменения в проект. Но на данный момент уже построено 5 этажей. Фундамент рассчитан на нагрузку 10 этажей. Какой вид износа или устаревания имеет место?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;неустранимый функциональный или экономический&lt;/div&gt;<br /> * устранимый функциональный или экономический<br /> * устранимый функциональный<br /> * физический<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''неустранимый функциональный или экономический'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/e/e0/%D0%A4%D1%83%D0%BD%D0%BA%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Функциональное устаревание.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка стоимости недвижимости/С.В.Грибовский–М.: Изд.«Маросейка»,2009)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.4.''' Укажите корректное соотношение между коэффициентами капитализации единого объекта недвижимости (ККеон), земли (Кзу), улучшений (Кул) (при условии, что ожидаемые темпы роста по каждому указанному сегменту одинаковые, земельный участок, улучшения и единый объект недвижимости находятся в собственности).<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ККзу &lt; ККул &lt; ККеон<br /> * ККул &lt; ККзу &lt; ККеон<br /> * ККеон &lt; ККзу &lt; ККул<br /> * ККзу &lt; ККеон &gt; ККул<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ККзу &lt; ККеон &lt; ККул&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''ККзу &lt; ККеон &lt; ККул'''.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.5.''' Как соотносятся ставки капитализации: за единый объект недвижимости (CКеон), землю (CКзу), улучшения (CКул)?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * CКеон &gt; СКзу &gt; CКул <br /> * СКзу &gt; CКеон &gt; CКул <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;СКзу &lt; CКеон &lt; CКул&lt;/div&gt; <br /> * CКеон &gt; CКул &gt; СКзу <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''СКзу &lt; CКеон &lt; CКул''' <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.6.''' Если затраты на исправление дефекта, имеющегося в объекте недвижимости, превосходят стоимость, которая при этом будет добавлена, то каким считается такой вид износа или устаревания?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Неустранимым износом или устареванием&lt;/div&gt;<br /> * Физическим износом<br /> * Полным износом или устареванием<br /> * Устранимым износом или устареванием<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Неустранимым износом или устареванием'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Неустранимый износ.gif]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка стоимости недвижимости/С.В.Грибовский–М.:Изд.«Маросейка»,2009)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.7.''' Какая поправка вносится в случае, если земельный участок-аналог по сравниваемой характеристике превосходит (лучше) оцениваемый земельный участок?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Со знаком плюс (повышающая)к цене земельного участка-аналога<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Со знаком минус (понижающая) к цене земельного участка-аналога&lt;/div&gt;<br /> * Со знаком минус (понижающая) к стоимости оцениваемого земельного участка<br /> * Со знаком плюс (повышающая) к стоимости оцениваемого земельного участка<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Со знаком минус (понижающая) к цене земельного участка-аналога'''.&lt;br /&gt;<br /> Денежная (абсолютная) корректировка - денежная сумма, в которую оценивается различие в характеристиках объекта аналога и оцениваемого объекта. Денежная корректировка может применяться как цене объекта аналога в целом, так и единице сравнения&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/d/d6/%D0%A1%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BD%D1%8B%D0%B5_%D0%BF%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BA%D0%B8.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%A1%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BD%D1%8B%D0%B5_%D0%BF%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BA%D0%B8.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка недвижимости Учебник/А.Г.Грязнова, М.А.Федотова–М.:Изд.«Финансы и статистика»,2007)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.8.''' Какие из перечисленных ниже методов оценки недвижимости относятся к сравнительному подходу?&lt;br /&gt;<br /> I. Метод сравнения продаж&lt;br /&gt;<br /> II. Метод прямой капитализации&lt;br /&gt;<br /> III. Метод дисконтированных денежных потоков&lt;br /&gt;<br /> IV. Метод валового рентного мультипликатора&lt;br /&gt;<br /> V. Метод сравнительной единицы&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, IV, V<br /> * II, III, IV<br /> * IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, IV.'''&lt;br /&gt;<br /> Метод сравнения продаж - определение рыночной стоимости объекта путем анализа цен продаж/предложений сопоставимых объектов (аналогов) и применения к ним корректировок, учитывающих различия между аналогами и объектом.&lt;br /&gt;<br /> Валовый рентный мультипликатор - показатель, равный отношению цены продажи к валовому доходу от объекта недвижимости.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> Важно: появился вариант вопроса с отсылкой к ФСО № 7. Ответ тот же. '''Вот только в ФСО № 7 ничего про указанные методы не сказано.'''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.9.''' Какой вид износа (устаревания) может не увеличивать стоимость объекта недвижимости при его модернизации?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;неустранимое функциональное или внешнее (экономическое) устаревание&lt;/div&gt;<br /> * устранимый физический износ<br /> * устранимое функциональное устаревание<br /> * накопленный износ<br /> * все виды износа и устаревания<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''неустранимое функциональное или внешнее (экономическое) устаревание'''.&lt;br /&gt;<br /> Неустранимый износ (устаревание) - износ (устаревание), устранение которого технически невозможно либо экономически нецелесообразно, то есть экономическая выгода от возможного устранения износа меньше производимых затрат.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.10.''' Какая величина получится, если из потенциального валового дохода вычесть чистый операционный доход?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * действительный валовый доход<br /> * операционные расходы<br /> * суммарная величина налоговых платежей<br /> * сумма операционных расходов и расходов на замещение,<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;сумма операционных расходов, расходов на замещение, потерь от недозагрузки и неплатежей&lt;/div&gt;<br /> * сумма операционных расходов, налоговых отчислений, потерь от недозагрузки и неплатежей<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''сумма операционных расходов, расходов на замещение, потерь от недозагрузки и неплатежей'''.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.11.''' Какие методы оценки земельных участков в соответствии с распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. №568 относятся к сравнительному подходу к оценке?&lt;br /&gt;<br /> I. Метод сравнения продаж&lt;br /&gt;<br /> II. Метод выделения&lt;br /&gt;<br /> III. Метод предполагаемого использования&lt;br /&gt;<br /> IV. Метод распределения&lt;br /&gt;<br /> V. Метод остатка&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * все<br /> * I, II<br /> * I, III<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, IV&lt;/div&gt;<br /> * III, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, IV'''.&lt;br /&gt;<br /> На сравнительном подходе основаны метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения.&lt;br /&gt;<br /> (см. МР по определению РС ЗУ, утв. распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.12.''' К элементам сравнения земельных участков, учитываемым при использовании метода сравнения продаж, не относится:&lt;br /&gt;<br /> I. Дата продажи&lt;br /&gt;<br /> II. Местоположение&lt;br /&gt;<br /> III. Оцениваемые права&lt;br /&gt;<br /> IV. Прибыль предприятия, которому принадлежит земельный участок&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;IV&lt;/div&gt;<br /> * Все является<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''IV'''.&lt;br /&gt;<br /> К элементам сравнения относятся факторы стоимости объекта оценки (факторы, изменение которых влияет на рыночную стоимость объекта оценки) и сложившиеся на рынке характеристики сделок с земельными участками.&lt;br /&gt;<br /> Наиболее важными факторами стоимости, как правило, являются:&lt;br /&gt;<br /> - местоположение и окружение;&lt;br /&gt;<br /> - целевое назначение, разрешенное использование, права иных лиц на земельный участок;&lt;br /&gt;<br /> - физические характеристики (рельеф, площадь, конфигурация и др.);&lt;br /&gt;<br /> - транспортная доступность;&lt;br /&gt;<br /> - инфраструктура (наличие или близость инженерных сетей и условия подключения к ним, объекты социальной инфраструктуры и т.п.).&lt;br /&gt;<br /> <br /> К характеристикам сделок с земельными участками, в том числе, относятся:&lt;br /&gt;<br /> - условия финансирования сделок с земельными участками (соотношение собственных и заемных средств, условия предоставления заемных средств);&lt;br /&gt;<br /> - условия платежа при совершении сделок с земельными участками (платеж денежными средствами, расчет векселями, взаимозачеты, бартер и т.п.);&lt;br /&gt;<br /> - обстоятельства совершения сделки с земельными участками (был ли земельный участок представлен на открытый рынок в форме публичной оферты, аффилированность покупателя и продавца, продажа в условиях банкротства и т.п.);&lt;br /&gt;<br /> - изменение цен на земельные участки за период с даты заключения сделки с аналогом до даты проведения оценки.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> (см. МР по определению РС ЗУ, утв. распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.13.''' На каких допущениях основана оценка рыночной стоимости объекта недвижимости?&lt;br /&gt;<br /> I. О наилучшем использовании объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> II. О совершении сделки купли продажи объекта типичным покупателем и типичным продавцом&lt;br /&gt;<br /> III. C учетом условий продажи, предлагаемых текущим собственником&lt;br /&gt;<br /> IV. С учетом предполагаемого использования объекта покупателем&lt;br /&gt;<br /> V. С учетом обязательства продавца и покупателя заключить сделку в определенный срок&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, IV<br /> * I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II'''&lt;br /&gt;<br /> Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: - одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; - стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; - объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; - цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; - платеж за объект оценки выражен в денежной форме.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.3 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> Анализ наиболее эффективного использования лежит в основе оценок рыночной стоимости недвижимости.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.12 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.14.''' Как называется временной период с даты оценки до момента, пока использование объекта является экономически целесообразным?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Эффективный возраст<br /> * Хронологический возраст<br /> * Срок жизни<br /> * Срок службы<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Остаточный срок службы&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Остаточный срок службы'''.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.15.''' Валовый рентный мультипликатор - это показатель, равный&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Отношению цены продажи объекта к валовому доходу от объекта недвижимости&lt;/div&gt;<br /> * Отношению цены продажи к чистому операционному доходу от объекта недвижимости<br /> * Отношению валового операционного дохода к цене продажи объекта<br /> * Отношению чистого операционного дохода к цене продажи объекта недвижимости<br /> * Отношению цены продажи объекта недвижимости к чистой прибыли, владеющей им компании<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Отношению цены продажи объекта к валовому доходу от объекта недвижимости'''&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/d/d3/%D0%92%D0%A0%D0%9C.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:ВРМ.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.16.''' Как изменится рыночная стоимость земельного участка, если увеличится его кадастровая стоимость (при условии, что остальные параметры останутся без изменений)?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Уменьшится&lt;/div&gt;<br /> * Увеличится<br /> * Не изменится<br /> * Не хватает данных<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;&lt;br /&gt;<br /> В 2017 году ТОЧНО засчитывался ответ: «уменьшится».<br /> Логика такова: Величина кадастровой стоимости прямо влияет на размер платы за землю. Чем выше плата за землю, тем ниже ее рыночная стоимость.&lt;br /&gt;<br /> По состоянию на апрель 2024 достоверно известно, что ответ: «уменьшится» НЕ зачтен.&lt;br /&gt; <br /> А уже в мае 2024 ответ «уменьшится» был зачтен правильным.&lt;br /&gt; <br /> В июле 2024 ответ «уменьшится» был зачтен правильным.&lt;br /&gt; <br /> Это ещё один вопрос-призрак (их немало!)&lt;br /&gt; <br /> Мы не навязываем вам &quot;правильный ответ&quot; и советуем быть внимательными на экзамене. Будьте внимательны!&lt;br /&gt; <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.17.''' Как изменится рыночная стоимость объекта недвижимости, который не сдается в аренду, определяемая методом дисконтирования денежных потоков, если период прогнозирования увеличится на 2 года?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Уменьшится<br /> * Увеличится<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не изменится&lt;/div&gt;<br /> * Не хватает данных<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Не изменится&lt;br /&gt;<br /> Внимание! Есть очень похожий вопрос (3.1.2.57), там иногда засчитывается ответ &quot;не хватает данных&quot;, а иногда &quot;не изменится&quot;; сами но вопрос ДЛИННЕЕ. &lt;br&gt;<br /> В 2017 году засчитывался ответ &quot;не изменится&quot; (вопрос 3.1.2.17)&lt;br /&gt; <br /> В 2024 году ответ &quot;не изменится&quot; зачтен&lt;br /&gt; <br /> Но бывает и наоборот ))) &lt;br /&gt; <br /> Похоже, это вопрос-призрак )))&lt;br /&gt; <br /> Мы не навязываем вам &quot;правильный ответ&quot; и советуем быть внимательными на экзамене. Будьте внимательны!&lt;br /&gt; <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.18.''' Если ставка дисконтирования уменьшится, а терминальная ставка капитализации увеличится, то рыночная стоимость:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Уменьшится<br /> * Увеличится<br /> * Не изменится<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Недостаточно данных&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Недостаточно данных'''.&lt;br /&gt;<br /> Рост или снижение стоимости зависят от множества дополнительных параметров, значения которых не известны, например: продолжительности прогнозного периода, величин потоков в каждый период, знака потоков.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.19.''' Указать формулу определения стоимости земельного участка по методу капитализации земельной ренты.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * стоимость единого объекта недвижимости - стоимость капитальных улучшений, приносящих рентный доход<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;земельная рента / коэффициент капитализации&lt;/div&gt;<br /> * земельная рента * коэффициент капитализации<br /> * земельная рента / коэффициент капитализации * (1 - ставка налога на прибыль)<br /> * земельная рента * ставка дисконтирования<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''земельная рента / коэффициент капитализации.'''&lt;br /&gt;<br /> Метод капитализации земельной ренты предполагает следующую последовательность действий:&lt;br /&gt;<br /> * расчет земельной ренты, создаваемой земельным участком;<br /> * определение величины соответствующего коэффициента капитализации земельной ренты;<br /> * расчет рыночной стоимости земельного участка путем капитализации земельной ренты.<br /> Под капитализацией земельной ренты понимается определение на дату проведения оценки стоимости всех будущих равных между собой или изменяющихся с одинаковым темпом величин земельной ренты за равные периоды времени. '''Расчет производится путем деления величины земельной ренты за первый после даты проведения оценки период на определенный оценщиком соответствующий коэффициент капитализации'''.&lt;br /&gt;<br /> (см. МР по определению РС ЗУ, утв. распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.20.''' При определении рыночной стоимости объекта недвижимости методом дисконтирования денежных потоков какой эффект на РС окажет снижение ставки дисконтирования на 1% и повышение ставки терминальной капитализации на 1%?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * РС снизится<br /> * РС вырастет<br /> * РС не изменится<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Недостаточно данных для ответа&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Недостаточно данных для ответа'''.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.21.''' При определении рыночной стоимости земельного участка сравнительным подходом используется: &lt;br /&gt;<br /> I. Метод остатка &lt;br /&gt;<br /> II. Метод выделения &lt;br /&gt;<br /> III. Метод распределения &lt;br /&gt;<br /> IV. Метод предполагаемого использования&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I и II<br /> * I и III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; II и III&lt;/div&gt;<br /> * III и IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II и III&lt;br /&gt;<br /> См. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 г. № 568-р, [https://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ раздел IV]:&lt;br /&gt;<br /> На сравнительном подходе основаны метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения. <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.22.''' Укажите правильный порядок расчета текущей стоимости реверсии объекта при дисконтировании на конец периода:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ЧОД первого постпрогнозного года делится на коэффициент капитализации<br /> * ЧОД первого постпрогнозного года делится на коэффициент капитализации и дисконтируется по дисконтному множителю для середины постпрогнозного года<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ЧОД первого постпрогнозного года делится на коэффициент капитализации и дисконтируется по дисконтному множителю последнего прогнозного года&lt;/div&gt;<br /> * ЧОД последнего прогнозного года делится на коэффициент капитализации и дисконтируется по дисконтному множителю последнего прогнозного года<br /> * ЧОД последнего прогнозного года, увеличенный на годовой темп роста, делится на коэффициент капитализации и дисконтируется по дисконтному множителю первого постпрогнозного года<br /> * ЧОД первого постпрогнозного года делится на коэффициент капитализации и дисконтируется по дисконтному множителю для конца постпрогнозного года<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''ЧОД первого постпрогнозного года делится на коэффициент капитализации и дисконтируется по дисконтному множителю последнего прогнозного года'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/3/37/%D0%A0%D0%B5%D0%B2%D0%B5%D1%80%D1%81%D0%B8%D1%8F.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Реверсия.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.23.''' Единый объект недвижимости представляет собой здание и земельный участок. Чему равна стоимость здания?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Стоимость замещения без учета износа<br /> * Стоимость воспроизводства без учета износа<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Разница между стоимостью единого объекта недвижимости и стоимостью земельного участка&lt;/div&gt;<br /> * Стоимость воспроизводства/замещения с учетом износа и затрат на демонтаж.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Разница между стоимостью единого объекта недвижимости и стоимостью земельного участка'''.&lt;br /&gt;<br /> Ответ вытекает из последовательности действий, осуществляемых при использовании метода выделения&lt;br /&gt;<br /> (см. МР по определению РС ЗУ, утв. распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.24.''' Какими методами согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» в рамках доходного подхода может определяться стоимость недвижимости в рамках доходного подхода?&lt;br /&gt;<br /> I. Методом прямой капитализации&lt;br /&gt;<br /> II. Методом дисконтирования денежных потоков&lt;br /&gt;<br /> III. Метод остатка&lt;br /&gt;<br /> IV. Методом капитализации по расчетным моделям&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, IV&lt;/div&gt;<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, IV'''.&lt;br /&gt;<br /> в рамках доходного подхода стоимость недвижимости может определяться '''методом прямой капитализации, методом дисконтирования денежных потоков или методом капитализации по расчетным моделям'''&lt;br /&gt;<br /> (см. с. 23 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.25.''' Объект оценки представляет собой земельный участок с улучшениями. Оценщик определил, что наиболее эффективным вариантом использования объекта является снос существующих улучшений и новое строительство. Чему равна рыночная стоимость объекта оценки в этом случае?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Рыночной стоимости земельного участка как условно свободного за вычетом затрат на снос существующих улучшений с учетом стоимости возвратных материалов.&lt;/div&gt;<br /> * Рыночной стоимости земельного участка как условно свободного.<br /> * Сумме рыночной стоимости земельного участка как условно свободного и стоимости замещения вновь возводимых улучшений с учетом прибыли предпринимателя.<br /> * Сумме рыночной стоимости земельного участка как условно свободного и стоимости воспроизводства (замещения) существующих улучшений с учетом прибыли предпринимателя за вычетом накопленного износа.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Рыночной стоимости земельного участка как условно свободного за вычетом затрат на снос существующих улучшений с учетом стоимости возвратных материалов'''.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.26.''' Количество лет, прошедших со времени создания объекта недвижимости, это:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * срок службы<br /> * срок экономической службы<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;хронологический возраст&lt;/div&gt;<br /> * эффективный возраст<br /> * оставшийся срок экономической службы<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Хронологический возраст'''.&lt;br /&gt;<br /> Хронологический возраст (фактический возраст) - временной период, прошедший от сдачи объекта в эксплуатацию (или изготовления) до текущего момента (или даты оценки).&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.27.''' Для каких из перечисленных ниже объектов при оценке рыночной стоимости целесообразно применение затратного подхода?&lt;br /&gt;<br /> I. Жилая трехкомнатная квартира, г. Москва&lt;br /&gt;<br /> II. Отдельно стоящее здание действующей котельной, г. Самара&lt;br /&gt;<br /> III. Железобетонный подземный резервуар на территории промплощадки в г. Электросталь&lt;br /&gt;<br /> IV. Деловой центр, г. Комсомольск-на-Амуре, полностью сданный в аренду&lt;br /&gt;<br /> V. Торговый центр, г. Тюмень&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, IV, V<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III&lt;/div&gt;<br /> * II, III, IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''II, III'''.&lt;br /&gt;<br /> Затратный подход рекомендуется использовать при низкой активности рынка, когда недостаточно данных, необходимых для применения сравнительного и доходного подходов к оценке, а также для оценки недвижимости специального назначения и использования (например, линейных объектов, '''гидротехнических сооружений, водонапорных башен, насосных станций, котельных, инженерных сетей''' и другой недвижимости, в отношении которой рыночные данные о сделках и предложениях отсутствуют).&lt;br /&gt;<br /> (см. п.24в [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.28.''' Какие из приведенных ниже факторов не оказывают влияния на рыночную стоимость производственного здания?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Регион расположения<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Планы покупателя по использованию здания&lt;/div&gt;<br /> * Дата проведения капитального ремонта<br /> * Возраст здания<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Планы покупателя по использованию здания'''.&lt;br /&gt;<br /> Инвестиционная стоимость — это стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.7 [http://economy.gov.ru/minec/activity/sections/corpmanagment/activity/201505219 ФСО № 2])&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/5/54/%D0%98%D0%BD%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%93%D1%80%D0%B8%D0%B1%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Инвестиционная_стоимость_Грибовский.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка стоимости недвижимости/С.В.Грибовский–М.:Изд.«Маросейка»,2009)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.29.''' Какой показатель не может являться единицей сравнения при определении рыночной стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Цена в расчете на квадратный метр общей площади для складского объекта<br /> * Цена в расчете на квадратный метр торгового зала<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Цена в расчете на кубический метр для офисного здания&lt;/div&gt;<br /> * Цена в расчете на номер для гостиницы<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Цена в расчете на кубический метр для офисного здания'''.&lt;br /&gt;<br /> Для выполнения расчетов используются типичные для аналогичного объекта сложившиеся на рынке оцениваемого объекта удельные показатели стоимости (единицы сравнения), в частности цена или арендная плата за единицу площади или единицу объема&lt;br /&gt;<br /> (см. п.22г [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.30.''' При определении рыночной стоимости объекта недвижимости в рамках метода сравнения продаж оценщик может использовать:&lt;br /&gt;<br /> I. Цены предложений аналогичных объектов недвижимости&lt;br /&gt;<br /> II. Среднерыночные цены на аналогичные объекты&lt;br /&gt;<br /> III. Цены сделок купли-продажи аналогичных объектов недвижимости&lt;br /&gt;<br /> IV. Запрашиваемую собственником-продавцом цену продажи объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * I, II, III<br /> * I, II, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III&lt;/div&gt;<br /> * II, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, III'''.&lt;br /&gt;<br /> Сравнительный подход применяется для оценки недвижимости, когда можно подобрать достаточное для оценки количество объектов-аналогов с известными ценами сделок и (или) предложений.&lt;br /&gt;<br /> (см. П.22а [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.31.''' Дисконтный множитель (ДМ) на начало периода рассчитывается по формуле (Y – ставка дисконтирования, n – номер периода):&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ДМ = (1+Y) ^(n-0.5)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ДМ = 1/(1+Y) ^(n-1)&lt;/div&gt;<br /> * ДМ = 1/(1+Y) ^(n-0.5)<br /> * ДМ = (1+Y) ^n<br /> * ДМ = 1/(1+Y) ^n<br /> * ДМ = (1+Y) ^(n-1)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''ДМ = 1/(1+Y) ^(n-1)'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/c/c3/DiscB.jpg Формула] &lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:DiscB.jpg Ссылка на Формулу] &lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.32.''' Укажите формулу расчета фактора фонда возмещения.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * SFF = ((1+i)^n - 1) / i<br /> * SFF = 1 / ((1+i)^n - 1)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;SFF = i / ((1+i)^n - 1)&lt;/div&gt;<br /> * SFF = i / (1 - (1+i)^n)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''SFF = i / ((1+i)^n - 1)'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/2/29/%D0%A4%D0%B0%D0%BA%D1%82%D0%BE%D1%80_%D1%84%D0%BE%D0%BD%D0%B4%D0%B0_%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F.jpg Формула] &lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Фактор_фонда_возмещения.jpg Ссылка на формулу] &lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка стоимости недвижимости. С.В. Грибовский– М.:Изд.«Маросейка»,2009)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.33.''' Для определения рыночной стоимости недвижимости методом дисконтированных денежных потоков, какие из перечисленных ниже данных необходимы?&lt;br /&gt;<br /> I. Информация о планируемом использовании объекта его покупателем.&lt;br /&gt;<br /> II. Прогноз изменения рыночных ставок капитализации для сегмента рынка, к которому относится объект. &lt;br /&gt;<br /> III. Информация об условиях ипотечного кредита, связанного с приобретением объекта недвижимости.&lt;br /&gt;<br /> IV. Требуемая рыночная норма доходности инвестирования для объектов аналогичных оцениваемому.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III<br /> * I, II, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, IV&lt;/div&gt;<br /> * II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''II, IV'''.&lt;br /&gt;<br /> Метод дисконтирования денежных потоков применяется для оценки недвижимости, генерирующей или способной генерировать потоки доходов с произвольной динамикой их изменения во времени путем дисконтирования их по ставке, соответствующей доходности инвестиций в аналогичную недвижимость.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.23 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/8/8b/%D0%9E%D0%B1%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B6%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BA%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D1%82%D0%B0.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Обслуживание_кредита.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка недвижимости. Учебник / А.Г.Грязнова, М.А.Федотова, – М.: Изд.«Финансы и статистика», 2007)&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> ''Т.е. цитата из учебника предполагает, что учитывать обслуживание по кредиту необходимо при определении инвестиционной стоимости, а не рыночной. Таким образом, для определения рыночной стоимости недвижимости методом ДДП необходимы:''&lt;br /&gt;<br /> ''- прогноз изменения рыночных ставок капитализации для сегмента рынка, к которому относится объект'';&lt;br /&gt;<br /> ''- требуемая рыночная норма доходности инвестирования для объектов аналогичных оцениваемому''.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.34.''' Норма возврата капитала – это &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Величина ежемесячной потери стоимости капитала, инвестированного в объект недвижимости, за год его использования<br /> * Величина ежегодной потери стоимости капитала, инвестированного в объект недвижимости, за время его использования до даты оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Величина ежегодной потери стоимости капитала за время ожидаемого периода использования объекта&lt;/div&gt;<br /> * Величина ежегодной потери стоимости капитала, инвестированного в объект недвижимости, за время использования объекта недвижимости после ввода в эксплуатацию<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Величина ежегодной потери стоимости капитала за время ожидаемого периода использования объекта&lt;br /&gt;<br /> см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий]:&lt;br /&gt;<br /> Норма возврата капитала – это величина ежегодной потери стоимости капитала за время ожидаемого периода использования объекта.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.35.''' По какой формуле рассчитывается средний месячный цепной ценовой индекс (h) (ЦО – цена объекта в нулевом месяце, Цn – цена объекта в n-ом месяце, n – количество месяцев)?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * h = (Цn – Ц0)^(1/n)<br /> * h = (Цn / Ц0)/n<br /> * h = (Цn – Ц0)^n<br /> * h = (Цn – Ц0)/n<br /> * h = (Цn / Ц0)^n<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;h = (Цn/Ц0)^(1/n)&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''h = (Цn/Ц0)^(1/n)'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/c/c8/%D0%A6%D0%B5%D0%BF%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B9_%D0%B8%D0%BD%D0%B4%D0%B5%D0%BA%D1%81.jpg Пояснение]&lt;br /&gt; <br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Цепной_ценовой_индекс.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка стоимости МиО и ТС/А.П.Ковалев, А.А.Кушель,В.С.Хомяков, Ю.В.Андрианов, Б.Е.Лужанский, И.В.Королев, С.М.Чемерикин.–М.:Интерреклама,2003)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.36.''' Как изменится ставка капитализации, если увеличится оставшийся срок экономической жизни?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Не изменится.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Уменьшится.&lt;/div&gt;<br /> * Увеличится.<br /> * Не хватает данных для ответа.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Уменьшится.'''&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/b/b1/%D0%9C%D0%B5%D1%82%D0%BE%D0%B4_%D0%A0%D0%B8%D0%BD%D0%B3%D0%B0.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Метод_Ринга.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка недвижимости.Учебник/А.Г.Грязнова, М.А.Федотова–М.:Изд.«Финансы и статистика»,2007)&lt;br /&gt;<br /> <br /> ''По имеющейся информации, засчитывается вариант: «Уменьшится». Основанием для ответа может являться расчет коэффициента капитализации методом Ринга. Из формулы следует, что при увеличении оставшегося срока экономической жизни, норма возврата капитала уменьшается. Следовательно, уменьшается и коэффициент капитализации.''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.37.''' Абсолютная корректировка к цене аналога это – &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Денежная корректировка, которая может применяться к цене объекта аналога в целом, так и к единице сравнения&lt;/div&gt;<br /> * Денежная корректировка, которая может применяться только к цене объекта аналога в целом<br /> * Денежная корректировка, которая может применяться только к единице сравнения<br /> * Процентная корректировка, которая может применяться к цене объекта аналога в целом, так и к единице сравнения<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Денежная корректировка, которая может применяться к цене объекта аналога в целом, так и к единице сравнения&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/1/1b/%D0%90%D0%B1%D1%81%D0%BE%D0%BB%D1%8E%D1%82%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%BA%D0%BE%D1%80%D1%80%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B0.jpg Пояснение] &lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Абсолютная_корректировка.jpg Ссылка на пояснение] &lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.38.''' Выберите неверный ряд дисконтных множителей, которые рассчитаны на основании неизменных во времени ставок дисконтирования через равные периоды времени (выбор из списка).<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,909 0,826 0,751 0,683 0,621<br /> * 0,870 0,756 0,658 0,572 0,497<br /> * 0,833 0,694 0,579 0,482 0,402<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;0,833 0,694 0,482 0,579 0,402&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 0,833 0,694 0,482 0,579 0,402.&lt;br /&gt;<br /> Корректно рассчитанный ряд дисконтных множителей является убывающей последовательностью. В указанном правильном варианте ответа данное правило нарушено.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.39.''' Как соотносятся величины текущей стоимости положительных денежных потоков при их дисконтировании на начало / середину / конец периода (ДПн, ДПс и ДПк соответственно)?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ДПн &gt; ДПс &gt; ДПк&lt;/div&gt;<br /> * ДПн &lt; ДПс &lt; ДПк<br /> * ДПс &gt; ДПн &gt; ДПк<br /> * ДПк &gt; ДПс &gt; ДПн<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''ДПн &gt; ДПс &gt; ДПк'''.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.40.''' При определении какого вида стоимости может быть учтен целевой уровень доходности конкретного покупателя?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * кадастровой<br /> * ликвидационной<br /> * справедливой<br /> * рыночной<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;инвестиционной&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> инвестиционной&lt;br /&gt;<br /> ''Видимо, ответ на данный вопрос вытекает из определения одного из видов стоимости:''&lt;br /&gt;<br /> При определении инвестиционной стоимости объектов оценки рассчитывается объем денежных средств, отражающий полезный эффект от использования объекта оценки для конкретного лица или группы лиц (способность объекта оценки удовлетворять потребности конкретного лица или группы лиц) при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.3 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-13 ФСО № 13])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.41.''' Коэффициентная корректировка вносится:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;умножением цены аналога на коэффициент;&lt;/div&gt;<br /> * умножением цены объекта оценки на коэффициент;<br /> * внесением абсолютной корректировки к цене аналога;<br /> * внесением абсолютной корректировки к цене объекта оценки.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''умножением цены аналога на коэффициент'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/5/5a/%D0%9A%D0%BE%D1%8D%D1%84%D1%84%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%BA%D0%BE%D1%80%D1%80%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B0.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Коэффициентная_корректировка.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Основы оценки стоимости машин и оборудования: Учебник / Под ред. М.А.Федотовой.– М.: Финансы и статистика,2006)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.42.''' Выберите верное утверждение по методу дисконтирования денежных потоков:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * объект с бесконечным сроком жизни имеет бесконечную стоимость;<br /> * при увеличении ставки дисконтирования стоимость растет;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;при уменьшении ставки дисконтирования стоимость растет;&lt;/div&gt;<br /> * ни один из перечисленных.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''при уменьшении ставки дисконтирования стоимость растет'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/8/8f/%D0%94%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BD%D0%B0_%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B5%D1%86_%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%BE%D0%B4%D0%B0.jpg Формула 1]<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Дисконтирование_на_конец_периода.jpg Ссылка на Формулу 1]<br /> [http://kvalexam.ru/images/3/30/%D0%A1%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%B2_%D1%80%D0%B0%D0%BC%D0%BA%D0%B0%D1%85_%D0%9C%D0%94%D0%94%D0%9F.jpg Формула 2]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Стоимость_в_рамках_МДДП.jpg Ссылка на Формулу 2]&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> Исходя из формул стоимости в рамках применения метода дисконтирования денежных потоков и фактора дисконтирования, верным будет утверждение, что «'''при уменьшении ставки дисконтирования стоимость растет'''».<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.43.''' Время, которым оценивается возраст объекта в определённый момент времени в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна, экономических факторов, влияющих на его стоимость – это:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * хронологический возраст<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;эффективный возраст&lt;/div&gt;<br /> * срок экономической жизни<br /> * оставшийся срок экономической жизни<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''эффективный возраст'''&lt;br /&gt;<br /> Эффективный возраст – это:&lt;br /&gt;<br /> Разница между полным сроком экономической жизни объекта недвижимости и его оставшимся сроком экономической жизни.&lt;br /&gt;<br /> Время, которым оценивается продолжительность жизни объекта, в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна, экономических факторов, влияющих на его стоимость.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.44.''' Период времени, в течение которого здание физически существует и пригодно для того, чтобы в нем жили и работали, это:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * хронологический (фактический) возраст;<br /> * срок экономической жизни;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;срок физической жизни;&lt;/div&gt;<br /> * эффективный возраст;<br /> * оставшийся срок экономической службы.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''срок физической жизни.'''&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/0/06/%D0%A1%D1%80%D0%BE%D0%BA_%D1%84%D0%B8%D0%B7%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B9_%D0%B6%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B8.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Срок_физической_жизни.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.45.''' Укажите верную формулу расчета совокупного износа при применении мультипликативной модели износа (Кфиз - коэффициент физического износа, Кфун - коэффициент функционального устаревания, Кэк - коэффициент экономического устаревания):<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Ксов = Кфиз + Кфун + Кэк;<br /> * Ксов = 1 - (Кфиз + Кфун + Кэк);<br /> * Ксов = (1 - Кфиз) * (1 - Кфун) * (1 - Кэк);<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Ксов = 1 - (1 - Кфиз) * (1 - Кфун) * (1 - Кэк);&lt;/div&gt;<br /> * Ксов = (1 - Кфиз) * (1 - Кфун) * (1 - Кэк) – 1.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Ксов = 1 - (1 - Кфиз.)(1 - Кфун.)(1 - Кэк.)'''.&lt;br /&gt;<br /> '''Мультипликативная модель расчета совокупного износа и устареваний:'''&lt;br /&gt;<br /> '''Ксов = 1 - (1 - Кфиз.)(1 - Кфун.)(1 - Кэк.)''',&lt;br /&gt;<br /> где Ксов. - коэффициент совокупного износа и устареваний,<br /> Кфиз.- коэффициент физического износа,<br /> Кфун. - коэффициент функционального устаревания,<br /> Кэк. - коэффициент экономического устаревания.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.46.''' Какая поправка вносится в случае, если аналог уступает по качеству, параметру или свойству объекту оценки?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Со знаком плюс к стоимости объекта оценки.<br /> * Со знаком минус к стоимости объекта оценки.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Со знаком плюс к цене аналога.&lt;/div&gt;<br /> * Со знаком минус к цене аналога.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Со знаком плюс к цене аналога.'''.&lt;br /&gt;<br /> Денежная (абсолютная) корректировка - денежная сумма, в которую оценивается различие в характеристиках объекта аналога и оцениваемого объекта. Денежная корректировка может применяться как цене объекта аналога в целом, так и единице сравнения.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/d/d6/%D0%A1%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BD%D1%8B%D0%B5_%D0%BF%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BA%D0%B8.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Стоимостные_поправки.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка недвижимости Учебник/А.Г.Грязнова, М.А.Федотова–М.:Изд.«Финансы<br /> и статистика», 2007)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.47.''' Что такое неустранимый износ (устаревание)?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Износ (устаревание), которые невозможно устранить<br /> * Износ (устаревание), которые невозможно устранить при существующих на дату оценки технологиях<br /> * Уменьшение величины затрат на воспроизводство или замещение объектов, которое может происходить в результате их физического разрушения, функционального и внешнего (экономического) устаревания, или комбинации этих источников, по состоянию на дату оценки<br /> * Потеря стоимости, устранение которой выходит за рамки договорных обязательств по гарантийному ремонту завода-изготовителя (застройщика)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Износ (устаревание), устранение которого технически невозможно либо экономически нецелесообразно, то есть экономическая выгода от возможного устранения износа меньше производимых затрат&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Износ (устаревание), устранение которого технически невозможно либо экономически нецелесообразно, то есть экономическая выгода от возможного устранения износа меньше производимых затрат&lt;br /&gt;<br /> см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости Глоссарий Недвижимость]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.48.''' Определите, какой метод оценки в соответствии с методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от 6 марта 2002 г. № 568-р, не используется для определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка:&lt;br /&gt;<br /> I. Метод сравнения продаж&lt;br /&gt;<br /> II. Метод капитализации земельной ренты&lt;br /&gt;<br /> III. Метод предполагаемого использования&lt;br /&gt;<br /> IV. Метод остатка&lt;br /&gt;<br /> V. Все перечисленные используются&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * I, II, III<br /> * IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;V&lt;/div&gt;<br /> * II, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''V. Все перечисленные используются'''.&lt;br /&gt;<br /> Все эти методы используются для определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка.&lt;br /&gt;<br /> см. МР по определению РС ЗУ, утв. распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.49.''' Что является факторами стоимости при определении рыночной стоимости ЗУ? &lt;br /&gt;<br /> I. Местоположение и окружение&lt;br /&gt;<br /> II. Условия платежа при совершении сделок с земельными участками (в том числе платеж денежными средствами, расчет векселями, взаимозачеты, бартер)&lt;br /&gt;<br /> III. Информация о планах использования участка собственником&lt;br /&gt;<br /> IV. Физические характеристики (в том числе рельеф, площадь, конфигурация)<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, IV<br /> * I, II, III, IV<br /> * I, II<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, IV&lt;br /&gt;<br /> Возможно, формулировка вопроса воспроизведена не полностью. &lt;br /&gt;<br /> См. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р]:&lt;br /&gt;<br /> К элементам сравнения относятся факторы стоимости объекта оценки (факторы, изменение которых влияет на рыночную стоимость объекта оценки) и сложившиеся на рынке характеристики сделок с земельными участками. &lt;br /&gt;<br /> Наиболее важными факторами стоимости, как правило, являются: &lt;br /&gt;<br /> '''местоположение и окружение'''; &lt;br /&gt;<br /> целевое назначение, разрешенное использование, права иных лиц на земельный участок; &lt;br /&gt;<br /> '''физические характеристики (рельеф, площадь, конфигурация и др.)'''; &lt;br /&gt;<br /> транспортная доступность; &lt;br /&gt;<br /> инфраструктура (наличие или близость инженерных сетей и условия подключения к ним, объекты социальной инфраструктуры и т.п.). &lt;br /&gt;<br /> К характеристикам сделок с земельными участками, в том числе, относятся: &lt;br /&gt;<br /> - условия финансирования сделок с земельными участками (соотношение собственных и заемных средств, условия предоставления заемных средств); &lt;br /&gt;<br /> - '''условия платежа при совершении сделок с земельными участками (платеж денежными средствами, расчет векселями, взаимозачеты, бартер и т.п.)'''; &lt;br /&gt;<br /> - обстоятельства совершения сделки с земельными участками (был ли земельный участок представлен на открытый рынок в форме публичной оферты, аффилированность покупателя и продавца, продажа в условиях банкротства и т.п.); &lt;br /&gt;<br /> - изменение цен на земельные участки за период с даты заключения сделки с аналогом до даты проведения оценки. <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.50.''' Расчет нормы возврата (НВ) капитала по методу Инвуда производится по формуле:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * НВ = (1+Y)/(1+r), где Y - ставка дохода на инвестиции, r - темп роста в долгосрочном периоде<br /> * НВ = 1/n, где n - оставшийся срок экономической жизни<br /> * НВ = 1/n, где n - эффективный возраст<br /> * НВ = Y + 1/n, где Y - ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;НВ = Y / ((1+Y)^n-1), где Y - ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни&lt;/div&gt;<br /> * НВ = Yrf / ((1+Yrf)^n-1), где Yrf - безрисковая ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> НВ = Y / ((1+Y)^n-1), где Y - ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.51.''' Дисконтный множитель (ДМ), при формировании денежного потока в конце периода, рассчитывается по формуле (Y – ставка дисконтирования, n – номер периода):<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ДМ = (1+Y)^(n-0.5)<br /> * ДМ = 1/(1+Y)^(n-1)<br /> * ДМ = 1/(1+Y)^(n-0.5)<br /> * ДМ = (1+Y)^n<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ДМ = 1/(1+Y)^n&lt;/div&gt;<br /> * ДМ = (1+Y)^(n-1)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> ДМ = 1/(1+Y)^n&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.52.''' Выберите неверный ряд дисконтных множителей, которые рассчитаны на конец периода на основе одинаковых ставок дисконтирования, через равные по длине периоды.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,8929 0,7972 0,7118 0,6355 0,5674 <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;0,8696 0,7561 0,6575 0,5619 0,4816&lt;/div&gt;<br /> * 0,8403 0,7062 0,5934 0,4987 0,4190<br /> * 0,9091 0,8264 0,7513 0,6830 0,6209<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,8696 0,7561 0,6575 0,5619 0,4816&lt;br /&gt;<br /> Дисконтный множитель на конец периода рассчитывается по формуле ДМ = 1/(1+Y)^n&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> '''Вариант решения №1 (простой и короткий).''' В правильном ряду дисконтных множителей деление последующего множителя на предыдущий должно давать одинаковую величину для всего ряда (с учетом округления). Данная величина равна 1+ i. Тот ряд, где данное правило нарушено, и является неверным.&lt;br /&gt;<br /> '''Вариант решения №2 (долгий и утомительный).''' Алгоритм решения:<br /> * методом подбора определяется величина ставки дисконтирования для значения дисконтного множителя первого периода каждого из вариантов ответа: вариант 1 - 12%, вариант 2 - 15%, вариант 3 - 19%, вариант 4 - 10%;<br /> * для каждого из вариантов рассчитываются дисконтные множители для последующих периодов;<br /> * полученные расчетным способом величины дисконтных множителей сверяются с тем, что есть в вариантах ответа;<br /> * в одном из вариантов ответа значения для 4 и 5 периода не соответствуют результату расчета. Это и есть правильный ответ. <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''3.1.2.53.''' Какой показатель может являться единицей сравнения при определении рыночной стоимости офисного здания сравнительным подходом?&lt;br /&gt;<br /> I. Цена за 1 кв м общей площади&lt;br /&gt;<br /> II. Цена за 1 кв м арендопригодной площади&lt;br /&gt;<br /> III. Цена за 1 куб.м объема здания&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * I<br /> * I, II, III<br /> * II<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II'''.&lt;br /&gt;<br /> Для выполнения расчетов используются '''типичные для аналогичного объекта''' сложившиеся на рынке оцениваемого объекта удельные показатели стоимости (единицы сравнения), в частности цена или арендная плата за единицу площади или единицу объема&lt;br /&gt;<br /> (см. п.22г [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.54.''' Временной период с даты оценки объекта до конца его экономической жизни, это:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Эффективный возраст<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Оставшийся срок экономической жизни&lt;/div&gt;<br /> * Полный срок экономической жизни<br /> * Срок службы<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Оставшийся срок экономической жизни&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.55.''' Что входит в совокупный износ?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * физический, функциональный и моральный износы / устаревания<br /> * физический, экономический и внешний износы / устаревания<br /> * физический, функциональный, моральный и экономический износы / устаревания<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;физический, функциональный (моральный) и внешний (экономический) износы / устаревания&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: физический, функциональный (моральный) и внешний (экономический) износы / устаревания&lt;br /&gt;<br /> Источник: [http://kvalexam.ru/index.php/%D0%9E%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%B0_%D0%9D%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8#.D0.A1.D0.BE.D0.B2.D0.BE.D0.BA.D1.83.D0.BF.D0.BD.D1.8B.D0.B9_.D0.B8.D0.B7.D0.BD.D0.BE.D1.81 Глоссарий].<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.56.''' Временной период с момента создания объекта до момента, пока его использование является экономически целесообразным – это:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Срок экономической жизни&lt;/div&gt;<br /> * Хронологический (фактический) возраст<br /> * Срок фактической жизни<br /> * Эффективный возраст<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Срок экономической жизни'''.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.57.''' Как изменится рыночная стоимость, не сданного в аренду объекта недвижимости, рассчитанная методом ДДП, если срок прогнозирования денежного потока увеличится на 2 года, а все используемые в расчетах рыночные показатели сбалансированы между собой?&lt;br&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Уменьшится<br /> * Увеличится<br /> * Не хватает данных<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не изменится&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Не изменится&lt;br /&gt;<br /> Внимание! В 2021 году засчитывался ответ &quot;не хватает данных&quot;&lt;br /&gt; <br /> В 2023 - поменяли на &quot;не изменится&quot; &lt;br /&gt; <br /> В 2024 некоторым ответ &quot;не изменится&quot; не засчитали, а другим - ЗАСЧИТАЛИ (их больше)!&lt;br /&gt; <br /> Похоже, это вопрос-призрак )))&lt;br /&gt; <br /> Мы не навязываем вам &quot;правильный ответ&quot; и советуем быть внимательными на экзамене. Будьте внимательны!&lt;br /&gt; <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.58.''' Эффективный возраст это:&lt;br&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Период времени в течение которого здание физически существует<br /> * Временной период с даты оценки до конца его экономической жизни<br /> * Временной период с момента создания до момента пока его использование экономически целесообразно<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Время, которым оценивается продолжительность жизни объекта, в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна, экономических факторов, влияющих на его стоимость&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Время, которым оценивается продолжительность жизни объекта, в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна, экономических факторов, влияющих на его стоимость&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt; <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.59.''' Как соотносятся ставки капитализации: за единый объект недвижимости (CКеон), землю (CКзу), улучшения (CКул)?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * СКзу &lt; CКеон &gt; CКул <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;СКзу &lt; CКеон &lt; CКул&lt;/div&gt; <br /> * СКзу &gt; CКеон &gt; CКул <br /> * CКеон &gt; CКул &gt; СКзу <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''СКзу &lt; CКеон &lt; CКул''' <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.60.''' Как соотносятся величины текущей стоимости положительных денежных потоков при их дисконтировании на начало / середину / конец периода соответственно?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * НАЧАЛО &lt; СЕРЕДИНА &lt; КОНЕЦ<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;НАЧАЛО &gt; СЕРЕДИНА &gt; КОНЕЦ&lt;/div&gt;<br /> * СЕРЕДИНА &gt; НАЧАЛО &gt; КОНЕЦ<br /> * КОНЕЦ &gt; СЕРЕДИНА &gt; НАЧАЛО<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: НАЧАЛО &gt; СЕРЕДИНА &gt; КОНЕЦ&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.61.''' Какие виды износа (устаревания) могут не влиять на увеличение дохода от него после проведенного капитального ремонта?&lt;br /&gt;<br /> I. Устранимый физический износ&lt;br /&gt;<br /> II. Устранимое функциональное устаревание&lt;br /&gt;<br /> III. Все виды износа и устареваний&lt;br /&gt;<br /> IV. Неустранимые функциональное и экономическое (внешнее) устаревания&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * I, II<br /> * III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> IV&lt;br /&gt;<br /> Неустранимый износ (устаревание) - износ (устаревание), устранение которого технически невозможно либо экономически нецелесообразно, то есть экономическая выгода от возможного устранения износа меньше производимых затрат.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.62.''' Выберите верное выражение.&lt;br /&gt;<br /> Обозначения: Со - стоимость объекта оценки; Сн - стоимость нового; Иф - физический износ; Ифун - функциональный износ (устаревание); Ивн - внешний износ (устаревание)&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Со = Сн * (1 - Иф) * (1 - Ифун) * (1 + Ивн)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Со = Сн * (1 - Иф) * (1 - Ифун) * (1 - Ивн)&lt;/div&gt;<br /> * Сн = Со * (1 - (1 - Иф) * (1 - Ифун) * (1 - Ивн))<br /> * Со = Сн * (1 + (1 - Иф) * (1 - Ифун) * (1 - Ивн))<br /> * Со = Сн * (1 + Иф) * (1 + Ифун) * (1 + Ивн) <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Со = Сн * (1 - Иф) * (1 - Ифун) * (1 - Ивн)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.63.''' Какие факторы влияют на увеличение стоимости земельного участка под торговым объектом:&lt;br /&gt;<br /> I. увеличение количества построенных рядом таких же торговых объектов&lt;br /&gt;<br /> II. увеличение арендных ставок для торговых объектов&lt;br /&gt;<br /> III. увеличение загрузки торговых площадей&lt;br /&gt;<br /> IV. увеличение загрузки расположенных рядом офисных центров&lt;br /&gt;<br /> V. увеличение онлайн продаж&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III&lt;/div&gt;<br /> * II, III, IV<br /> * I, II, III<br /> * III, IV<br /> * I, II, III, IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.64.''' При каких ситуациях потенциальный валовый доход объекта растет во времени при прочих равных условиях?&lt;br /&gt;<br /> I. увеличивается доход от аренды &lt;br /&gt;<br /> II. увеличивается загрузка занимаемых площадей в этом сегменте&lt;br /&gt;<br /> III. снижаются операционные расходы&lt;br /&gt;<br /> IV. снижается индексация ставок аренды с 5 до 3%&lt;br /&gt;<br /> V. снижается уровень доходности при инвестировании &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, IV&lt;/div&gt;<br /> * II, III, IV<br /> * I, II, III<br /> * I, III<br /> * I, II, III, IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, IV&lt;br&gt;<br /> Ситуация &quot;увеличивается доход от аренды&quot; очевидно соответствует росту ПВД при прочих равных условиях.&lt;br /&gt;<br /> Ситуация &quot;снижается индексация ставок аренды с 5 до 3%&quot; также сопровождается ростом ПВД при прочих равных условиях, поскольку трехпроцентная индексация обеспечивает рост дохода (не такой быстрый, как при пятипроцентной индексации, но всё же рост).&lt;br /&gt;<br /> Загрузка занимаемых площадей, операционные расходы, уровень доходности при инвестировании - не имеют отношения к ПВД.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.65.''' При использовании метода выделения для оценки земельного участка предполагается: &lt;br /&gt;<br /> I. расчет рыночной стоимости единого объекта недвижимости, в состав которого входит оцениваемый земельный участок&lt;br /&gt;<br /> II. расчет стоимости замещения или стоимости воспроизводства улучшений оцениваемого земельного участка&lt;br /&gt;<br /> III. расчет доли земельного участка в рыночной стоимости единого объекта недвижимости&lt;br /&gt;<br /> IV. сравнение объекта оценки с объектами-аналогами&lt;br /&gt;<br /> V. определение ставки капитализации для улучшений в составе единого объекта недвижимости&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III<br /> * IV<br /> * III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * III, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II'''.&lt;br /&gt;<br /> см. МР по определению РС ЗУ, утв. распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.66.''' Как изменится рыночная стоимость объекта недвижимости с течением времени при прочих равных, если темп роста доходов (включая возмещаемые арендаторами расходы) от сдачи его в аренду ниже, чем темпы роста расходов, связанных с владением и эксплуатацией этого здания. Считать, что требуемая доходность инвестирования на данном сегменте рынка остается неизменной. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * рыночная стоимость возрастет<br /> * рыночная стоимость останется неизменной<br /> * недостаточно данных для ответа<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;рыночная стоимость снизится&lt;/div&gt;<br /> * ответ зависит от первоначально соотношения доходов и расходов<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> рыночная стоимость снизится&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.67.''' Объект оценки - торговое помещение на первом этаже жилого здания. При расчете рыночной стоимости сравнительным подходом какие из перечисленных объектов являются аналогами?&lt;br /&gt;<br /> I. помещение бутика на первом этаже торгового центра&lt;br /&gt;<br /> II. офисное помещение на втором этаже нежилого здания&lt;br /&gt;<br /> III. помещение бывшего банка на первом этаже жилого здания с выходом на центральную улицу&lt;br /&gt;<br /> IV. помещение ресторана на первом этаже административного здания на оживленной улице&lt;br /&gt;<br /> V. помещение фаст-фуда на третьем этаже торгового комплекса&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III<br /> * I, IV, V<br /> * III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, III, IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, III, IV&lt;br /&gt;<br /> по информации от сдавшего - все на 1 этаже<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.68.''' Если к объекту аналогу применяются повышающие корректировки в размере 10%, 25% и 5%, как будут соотноситься результаты при мультипликативном их применении с результатами при аддитивном их применении? &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * увеличится<br /> * 1,443<br /> * 0,970<br /> * 0,715<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;1,031&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1,031&lt;br /&gt;<br /> Решение: [(1 + 10%) * (1 + 25%) * (1 + 5%)] / [1 + (10% + 25% + 5%)] = 1,031&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.69.''' В каком из перечисленных показателей может быть учтен аномально высокий уровень доли вакантных площадей при оценке рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости в период кризиса на рынке в рамках затратного подхода.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * в величине устранимого функционального устаревания<br /> * в величине неустранимого функционального устаревания<br /> * в величине затрат на строительство<br /> * в величине неустранимого физического износа<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;в величине экономического устаревания&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> в величине экономического устаревания&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''3.1.2.70.''' Укажите какие из перечисленных ниже предпосылок нарушают принципы, лежащие в основе определения рыночной стоимости объекта недвижимости:&lt;br /&gt;<br /> I. продавец после продажи объекта сохраняет за собой право на временное пользование частью площадей объекта на нерыночных
условиях&lt;br /&gt;<br /> II. покупатель не осведомлен о наличии сервитута, связанного с объектом&lt;br /&gt;<br /> III. продавец планирует инвестировать денежные средства от продажи в строительство нового объекта недвижимости&lt;br /&gt;<br /> IV. информация о продаже объекта недвижимости распространяется среди ограниченного круга лиц&lt;br /&gt;<br /> V. покупатель и продавец совершают сделку без принуждения&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III<br /> * II, IV, V<br /> * II, III, IV, V<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, III, IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, IV&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.71.''' Факторы которые надо учитывать при оценке рыночной стоимости административного здания сравнительным подходом:&lt;br /&gt;<br /> I. рассрочка которую предлагает продавец объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> II. аналог предлагается с отсрочкой платежа&lt;br /&gt;<br /> III. местоположение&lt;br /&gt;<br /> IV. учет доли вакантных площадей в сегменте офисной недвижимости&lt;br /&gt;<br /> V. наличие обременения в виде действующих долгосрочных договоров аренды&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * II, III, IV<br /> * I, V<br /> * I, II, III, IV, V<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III, V&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III, V&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.72.''' Как изменится стоимость земельного участка, если ставка капитализации дохода от ЕОН (земельный участок с офисным зданием) изменится с 12% на 13%, а доля земельного участка в стоимости ЕОН изменится с 15% на 25%?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * уменьшится на 2%<br /> * уменьшится на 8%<br /> * увеличится на 35%<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;увеличится на 54%&lt;/div&gt;<br /> * увеличится на 88%<br /> * увеличится на 89%<br /> * увеличится на 98%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> увеличится на 54%&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.73.''' Какие факторы влияют на увеличение стоимости земельного участка под торговым объектом:&lt;br /&gt;<br /> I. увеличение количества построенных рядом таких же торговых объектов&lt;br /&gt;<br /> II. увеличение арендных ставок для торговых объектов&lt;br /&gt;<br /> III. снижение ставки капитализации для торговых объектов&lt;br /&gt;<br /> IV. увеличение ставки капитализации для торговых объектов&lt;br /&gt;<br /> V. увеличение онлайн продаж&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III&lt;/div&gt;<br /> * II, IV<br /> * I, II, III, V<br /> * I, III<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III&lt;br&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.74.''' При известных ставке дисконтирования (СД), ставке капитализации (СК) и норме возврата (НВ) определить положительные среднегодовые темпы роста доходов (ТР) за оставшийся срок экономической жизни:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ТР=СК-СД-НВ<br /> * ТР=СК-СД-НВ/((1+НВ)^n-1<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ТР=СД+НВ-СК&lt;/div&gt;<br /> * ТР=СД-НВ-СК<br /> * ТР=СД-НВ+СК<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> ТР=СД+НВ-СК<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.75.''' Исходя из чего должна проводиться оценка рыночной стоимости земельного участка:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * исходя из требуемой прибыли собственника<br /> * исходя из его использования<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;исходя из принципа наилучшего использования&lt;/div&gt;<br /> * исходя из условий договора<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> исходя из принципа наилучшего использования&lt;br /&gt;<br /> (именно так, мы не бредим, ретро-терминология)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.76.''' Какие факторы влияют на увеличение стоимости земельного участка под торговым объектом:&lt;br /&gt;<br /> I. увеличение строительства торговых объектов в том же районе&lt;br /&gt;<br /> II. темпы роста расходов меньше темпа роста доходов в сегменте торговой недвижимости&lt;br /&gt;<br /> III. уменьшение ставки капитализации земельного участка&lt;br /&gt;<br /> IV. увеличение ставки капитализации земельного участка&lt;br /&gt;<br /> V. увеличение строительства офисных центров в том же районе&lt;br /&gt;<br /> VI. увеличение on-line продаж в торговле&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> * II, III, IV, VI<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III&lt;/div&gt;<br /> * II, III, VI<br /> * II, IV<br /> * I, II, III, IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.77.''' Объект оценки - торговое помещение на первом этаже жилого здания. При расчете рыночной стоимости сравнительным подходом какие из перечисленных объектов являются аналогами?&lt;br /&gt;<br /> I. торговое помещение на втором этаже торгового центра&lt;br /&gt;<br /> II. офисное помещение на втором этаже нежилого здания&lt;br /&gt;<br /> III. помещение бывшего банка на первом этаже жилого здания с выходом на центральную улицу&lt;br /&gt;<br /> IV. помещение ресторана на первом этаже административного здания на оживленной улице&lt;br /&gt;<br /> V. помещение фаст-фуда на третьем этаже торгового комплекса&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III<br /> * I, IV, V<br /> * III<br /> * I, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;III, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, III, IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> III, IV&lt;br /&gt;<br /> по информации от сдавшего - помещения на 1 этаже; помещения в торговом центре - не подходят&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.78.''' Что можно выбрать в качестве аргумента для отказа от затратного подхода при оценке торгового центра в Москве?&lt;br /&gt;<br /> I. Сложно определить достоверно прибыль предпринимателя&lt;br /&gt;<br /> II. Основной целью покупки является сдача в аренду для получения дохода&lt;br /&gt;<br /> III. Большая разница с другими подходами&lt;br /&gt;<br /> IV. Большое количество вариантов стоимости строительства &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * II, III<br /> * I, IV, V<br /> * I, II, IV<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, III, IV&lt;br /&gt;<br /> да, мы в курсе, что варианта V в вопросе нет &lt;br /&gt;<br /> но в ответе он есть )))<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.79.''' Выберите верное выражение для коэффициентной корректировки на различие в физическом износе. Обозначения: ИО - износ объекта оценки; ИА - износ аналога.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ИО/ИА<br /> * (1 - ИА) / (1 - И0)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;(1 - ИО) / (1 - ИА)&lt;/div&gt;<br /> * (1 + ИА) / (1 + И0)<br /> * (1 + ИО) / (1 + ИА)<br /> * ИА/И0<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> (1 - ИО) / (1 - ИА)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == 3.2. Практика ==<br /> === 3.2.1. Затратный подход ===<br /> <br /> '''3.2.1.1.''' В 2010 году компания А приобрела и смонтировала зарегистрированный объект недвижимости – наливную эстакаду за 4 000 руб. (с учетом всех косвенных расходов и без учета НДС). Срок службы эстакады – 16 лет. В 2014 году компания А передала объект на баланс дочерней компании Б по остаточной стоимости.&lt;br /&gt;<br /> Все данные в условии задачи приведены на середину года. Индекс изменения цен (к базовому ХХ году, на середину года):&lt;br /&gt;<br /> <br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Год !! Индекс<br /> |-<br /> | 2009 || 84<br /> |-<br /> | 2010 || 85<br /> |-<br /> | 2011 || 87<br /> |-<br /> | 2012 || 98<br /> |-<br /> | 2013 || 103<br /> |-<br /> | 2014 || 116<br /> |-<br /> | 2015 || 117<br /> |-<br /> | 2016 || 118<br /> |-<br /> | 2017 || 119<br /> |}<br /> С использованием приведенных данных определите рыночную стоимость данной эстакады по состоянию на 2017 год (с учетом косвенных расходов и без учета НДС, округленно). Экономическое и функциональное устаревание, прибыль предпринимателя принять равными нулю. Результат округлить до рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 5600<br /> * 2450<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;3150&lt;/div&gt;<br /> * 2500<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 3150&lt;br /&gt;<br /> Решение (кратко): РС = 4 000 * 119 / 85 * ((16-7)/16) = 3 150 руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение (подробно):&lt;br /&gt;<br /> Шаг 1. Определим ПВС на дату оценки: ПВС = 4000 * 119 / 85 = 5600.&lt;br /&gt;<br /> Шаг 2. Определяем срок службы: 2017 - 2010 = 7 лет.&lt;br /&gt;<br /> Шаг 3. Определяем износ: И = 7 / 16 = 0,4375.&lt;br /&gt;<br /> Шаг 4. Итоговый расчет: РС = 5600 * (1 - 0,4375) = 3 150.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.2.''' Физический износ объекта оценки составляет 10%, функциональное устаревание составляет 15%, внешнее устаревание составляет 5%. Сколько составляет накопленный износ, определяемый мультипликативным методом?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 30%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;27,3%&lt;/div&gt;<br /> * 70,0%<br /> * 72,7%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 27,3%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1 - (1 – 0,15) * (1 – 0,1) * (1 – 0,05) = 0,2733 или 27,33 %.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.3.''' Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 500 до 400 руб. с 1 кв. м арендопригодной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 1 000 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 10% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 30%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;700 000&lt;/div&gt;<br /> * 1 000 000<br /> * 300 000<br /> * 1 300 000<br /> * 100 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 700 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> (500 – 400) * 1 000 кв.м = 100 000 руб. - потери в ар.плате за год ЕОН&lt;br /&gt;<br /> 100 000 / 0,1 = 1 000 000 руб. - величина внешнего устаревания для ЕОН&lt;br /&gt;<br /> 1 000 000 * 0,7 = 700 000 руб. - величина внешнего устаревания для улучшений&lt;br /&gt;<br /> ''Правильный ответ получается, если учесть, что снижение стоимости земельного участка и внешнее устаревание улучшений пропорциональны долям стоимости.''&lt;br /&gt;<br /> Подобный пример разобран в книге Грибовского &quot;Оценка стоимости недвижимости&quot;: &lt;ref&gt;Оценка стоимости недвижимости/С.В. Грибовский – М.: Изд. «Маросейка», 2009&lt;/ref&gt;:&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/9/95/Gribovsky329.jpg Фрагмент 1], [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Gribovsky329.jpg Ссылка на Фрагмент 1] &lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/f/f0/Gribovsky330.jpg Фрагмент 2], [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Gribovsky330.jpg Ссылка на Фрагмент 2]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/1/1c/Gribovsky331.jpg Фрагмент 3], [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Gribovsky331.jpg Ссылка на Фрагмент 3]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.4.''' Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара объемом 100 м3 составляет 100 000 руб., объемом 175 м3 - 140 000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 15 000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом 150 куб.м с использованием коэффициента торможения. Данные для расчета износа: хронологический возраст 10 лет, полный срок жизни 28 лет, остаточный срок экономической службы 15 лет.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 98 665<br /> * 100 719<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;116 214&lt;/div&gt;<br /> * 127 607<br /> * 129 875<br /> * 139 457<br /> * 216 933<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 116 214&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем коэффициент торможения: Ln(140 000/100 000)/Ln(175/100)=Ln(1,4)/Ln(1,75)=0,6012557 &lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем рыночную стоимость создания резервуара по 2 аналогам для точности: (100 000 * (150/100)^0,6012557 +140 000 * (150/175)^0,6012557)/2 = 127607,4 руб. (в экселе достаточно рассчитать по ЛЮБОМУ аналогу)&lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем рыночную стоимость смонтированного резервуара без учета износа: 127607,4 * (1+0,7) = 216932,6 руб. &lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем эффективный возраст резервуара: 28-15=13 лет. Рассчитываем износ: 13/28 = 0,46429 или 46,43% &lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем рыночную стоимость смонтированного резервуара с учетом износа: 216932,6 * (1 – 0,46429) = 116 214 руб.&lt;br /&gt;<br /> Комментарии: Возраст резервуара в данной задаче – лишние данные. Затраты на все ускоренные действия не учитывать – нерыночные условия.&lt;br&gt;<br /> Встречается формулировка:&lt;br&gt;<br /> &quot;Затраты на замещение&quot; вместо &quot;затраты на создание конструкции&quot;&lt;br&gt;<br /> Также зафиксирован вариант &quot;Стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 70 % от стоимости затрат на создание&quot;&lt;br&gt;<br /> Решение от этого не меняется. Будьте внимательны!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.5.''' Определить рыночную стоимость оцениваемого затратным подходом объекта недвижимости, если рыночная стоимость участка земли составляет 28 млн руб., затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя равны 90 млн руб., при этом совокупный износ здания оценивается в 20%.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 94,4 млн руб.<br /> * 46 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;100 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 23,6 млн руб.<br /> * 112,4 млн руб.<br /> * Для корректного расчета необходимы дополнительные данные о величине физического износа<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 100 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 28 + 90 * (1-0,2) = 100 млн. руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.6.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> На рассматриваемом земельном участке юридически и физически можно построить:&lt;br /&gt;<br /> ''Вариант 1.'' офисное здание с общей площадью 6000 кв.м, арендопригодной площадью - 5000 кв.м, рыночная ставка аренды - 10000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 90%, совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -12%, совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 30 тыс. руб./кв.м общей площади.&lt;br /&gt;<br /> ''Вариант 2.'' жилой дом с общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 90 тыс. руб./кв.м продаваемой площади. &lt;br /&gt;<br /> Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 20% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% от выручки от продажи. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Менее 33 400<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;Менее 39 000&lt;/div&gt;<br /> * Более 39 000<br /> * Менее 55 800<br /> * Более 33 400<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Менее 39 000&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Рассмотрим использование под офисное здание (за X примем удельные затраты на строительство):&lt;br /&gt;<br /> Стоимость ЕОН = (10 000 *5 000 * 0,9 – 1500* 5 000)/0,12 = 312 500 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Стоимость ЗУ = Стоимость ЕОН - затраты на строительство - прибыль предпринимателя = 312 500 000 – 30 000 * 6000 - 312 500 000* 0,2 = 70 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Рассмотри использование под жилой дом:&lt;br /&gt;<br /> Выручка от реализации квартир = 90 000 * 4 500 = 405 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Затраты на строительство = Х * 6000&lt;br /&gt;<br /> Стоимость ЗУ = 405 000 000 – Х * 6000 – 405 000 000 * 0,25&lt;br /&gt;<br /> Составляем неравенство при котором строительство жилого дома более выгодно:&lt;br /&gt;<br /> 70 000 000 ≤ 303 750 000 – 6 000 * X; 6 000 * X ≤ 233 750 000; х ≤ 38 958&lt;br /&gt;<br /> Таким образом, если удельная стоимость строительства составит менее 38 958 (39 000), НЭИ будет девелопмент жилого дома.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.7.''' Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом 30 м3 и массой 10 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные: Стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали – 8 руб./кг без учета НДС, из нержавеющей стали – 15 руб./кг, без учета НДС. Стоимость доставки – 5% от стоимости металлоконструкций резервуара. Затраты на монтаж составляют 150% от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и 170% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров. В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1000 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю. Срок службы резервуара определен на уровне 20 лет, оставшийся срок службы – 15 лет, хронологический возраст – 3 года. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 110 600<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;331 875&lt;/div&gt;<br /> * 354 000<br /> * 376 100<br /> * 405 125<br /> * 309 375<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 331 875&lt;br /&gt;<br /> (про округление авторы забыли)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.8.''' Определить рыночную стоимость земельного участка, на котором расположено отдельно стоящее здание. Стоимость единого объекта недвижимости составляет 12 500 000 руб. Затраты на воспроизводство для здания без учета износов и устареваний составляют 10 000 000 руб., физический износ оценивается в 1 000 000 руб., функциональное устаревание - 500 000 руб. (других видов износов и устареваний не выявлено). Модель расчета совокупного износа и устареваний - аддитивная. Прибыль предпринимателя принять равной нулю. Рыночную стоимость земельного участка округлить до тысяч рублей.<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;4 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 8 500 000<br /> * 3 000 000<br /> * 3 500 000<br /> * 2 500 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 4 000 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 12 500 – (10 000 – (1 000 + 500)) = 4 000 тыс. руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.9.''' Определить рыночную стоимость объекта недвижимости по состоянию на 2017 год (на середину периода).&lt;br /&gt;<br /> Затраты на строительство данного объекта недвижимости в 2010 году составили 1 000 000 руб. Срок жизни 70 лет.&lt;br /&gt;<br /> Индексы роста цен (на середину периода):&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Год !! Индекс<br /> |-<br /> | 2009 || 83<br /> |-<br /> | 2010 || 85<br /> |-<br /> | 2011 || 92<br /> |-<br /> | 2012 || 95<br /> |-<br /> | 2013 || 101<br /> |-<br /> | 2014 || 106<br /> |-<br /> | 2015 || 110<br /> |-<br /> | 2016 || 115<br /> |-<br /> | 2017 || 119<br /> |}<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1 000 000<br /> * 1 400 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1 260 000&lt;/div&gt;<br /> * 1 190 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1 260 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Определяем рост цен за период с даты строительства: 119 (для 2017 года)/ 85 (для 2010 года) = 1,4&lt;br /&gt;<br /> 2. Определяем стоимость строительства в 2017 году: 1 000 000 х 1,4 = 1 400 000&lt;br /&gt;<br /> 3. Возраст объекта: 2017 – 2010 = 7 лет.&lt;br /&gt;<br /> 4. Износ: 7 / 70 = 0,1&lt;br /&gt;<br /> 5. Стоимость объекта: 1 400 000 х (1 – 0,1) = 1 260 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.10.''' 4 балла&lt;br /&gt;<br /> Определить рыночную стоимость зарегистрированного объекта недвижимости - магистрального нефтепровода протяженностью 120 километров. Диаметр трубы - 820 мм, толщина стенки трубы - 10 мм. &lt;br /&gt;<br /> Данные из контракта:&lt;br /&gt;<br /> Стоимость трубы с учетом изоляции по состоянию на дату публикации ценовой информации - 57 рублей за тонну. &lt;br /&gt;<br /> Масса трубы диаметром 820 мм с толщиной стенки 10 мм - 202 тонн/километр.&lt;br /&gt;<br /> Индекс перехода цен от даты публикации ценовой информации к дате оценки - 1,15. &lt;br /&gt;<br /> Стоимость строительно-монтажных работ по состоянию на дату оценки - 16 000 рублей/километр. &lt;br /&gt;<br /> Возраст трубы 10 лет, полный срок службы - 29 лет, оставшийся срок службы 12 лет. &lt;br /&gt;<br /> Функциональное и экономическое устаревание и прибыль предпринимателя принять равной нулю. &lt;br /&gt;<br /> Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1366000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;1452000&lt;/div&gt;<br /> * 2057000<br /> * 2299000<br /> * 572000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 1452000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Расчет стоимостм трубы на дату оценки: 120 (км) х 202 (т/км) х 57 (руб./т) * 1,15 = 1 588 932 руб.&lt;br /&gt;<br /> 2. Расчет стоимости монтажа: 16 000 (руб./км) х 120 (км) = 1 920 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> 3. Полная восстановительная стоимость: 1 588 932 + 1 920 000 = 3 508 932 руб.&lt;br /&gt;<br /> 4. Расчет износа: (29 – 12) / 29 = 0,5862.&lt;br /&gt;<br /> 5. Стоимость нефтепровода: 3 508 932 х (1 – 0,5862) = 1 452 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.11.''' Определите рыночную стоимость объекта недвижимости, представленного земельным участком и стоящем на нем зданием. Затраты на воспроизводство здания с учетом прибыли предпринимателя, без учета износа и устареваний рассчитаны на уровне 11 000 000 руб., обнаружены признаки физического износа (физ. износ на уровне 10%). Затраты на воспроизводство здания с учетом прибыли предпринимателя, физ. износа и всех видов устареваний оценены на уровне 8 800 000 руб. рыночная стоимость земельного участка составляет 2 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;10 800 000&lt;/div&gt;<br /> * 9 040 000<br /> * 12 560 000<br /> * 13 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 10 800 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 8 800 000 + 2 000 000 = 10 800 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.12.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Определить в ценах 2016 года затраты на замещение / воспроизводство с учетом физического износа складского здания из железобетона. Здание расположено в Саратовской области. Следует использовать только один наиболее близкий аналог и учесть корректировку на объем.&lt;br /&gt;<br /> Отрасль – деревообработка. Строительный объем объекта оценки 8000 куб.м. В справочнике приведены удельные показатели стоимости строительства в ценах Московской области по состоянию на 2014 год. Возраст объекта оценки 10 лет, полный срок службы 40 лет, оставшийся срок службы 27 лет. Износ определить по методу эффективного возраста. Прибыль предпринимателя, функциональное и внешнее устаревание равны нулю. Результат округлить до сотен тысяч.&lt;br /&gt;<br /> Данные об объектах-аналогах из отраслевого справочника<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Наименование !! Материал !! Строительный объем !! Удельный показатель<br /> |-<br /> | Административно-бытовой корпус || ж/б || 8 000 || 5 600<br /> |-<br /> | Склад для хранения пиломатериалов || ж/б || 6 500 || 3 253<br /> |-<br /> | Склад готовой продукции для деревообрабатывающих предприятий || кирпич || 7 500 || 2 319<br /> |-<br /> | Цех для производства технологических брикетов из коры || кирпич || 8 370 || 4 331<br /> |-<br /> | Склад для хранения пиломатериалов || сэндвич-панели || 11 000|| 1 611<br /> |}<br /> <br /> Поправка на разницу в объеме&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Отношение объема объекта оценки к объекту-аналогу !! Поправка на разницу в объеме<br /> |-<br /> | 0,30 – 0,49 || 1,20<br /> |-<br /> | 0,50 – 0,79 || 1,16<br /> |-<br /> | 0,80 – 1,20 || 1,00<br /> |-<br /> | 1,21 – 2,00 || 0,87<br /> |-<br /> | &gt; 2,01 || 0,86<br /> |}<br /> Регионально-экономическая корректировка по материалу стен&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Регион !! кирпич !! ж/б !! сэндвич панели !! древесина<br /> |-<br /> | Москва || 0,7 || 0,5 || 1,0 || 0,9<br /> |-<br /> | Московская область || 1,0 || 1,0 || 1,0 || 1,0<br /> |-<br /> | Саратовская область || 0,9 || 0,8 || 0,7 || 0,4<br /> |-<br /> | Томская область || 0,5 || 0,1 || 0,9 || 0,6<br /> |}<br /> <br /> Индексы цен в строительстве по РФ по отношению к некому базовому году&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Группа индексов (строительство объектов с несущими конструкциями из …) !! 2010 !! 2011 !! 2012 !! 2013 !! 2014 !! 2015 !! 2016<br /> |-<br /> | кирпича || 172 || 180 || 174 || 177 || 185 || 192 || 195<br /> |-<br /> | ж/б || 167 || 175 || 181 || 174 || 176 || 177 || 184<br /> |-<br /> | сэндвич панелей || 198 || 203 || 212 || 211 || 214 || 221 || 226<br /> |-<br /> | древесины || 113 || 120 || 122 || 129 || 132 || 128 || 136<br /> |}<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 11 200 000<br /> * 15 200 000<br /> * 8 400 000<br /> * 14 700 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;12 800 000&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 12 800 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Определение стоимости 1 куб.м здания:&lt;br /&gt;<br /> Внесение поправки на объем: 8 000 / 6 500 = 1,23. Поправка из таблицы: 0,87&lt;br /&gt;<br /> Стоимость 1 куб. м здания = 3 253 * 0,87 * 184 / 176 х 0,8 = 2 367&lt;br /&gt;<br /> 2. Расчет износа: (40-27) / 40 = 0,325&lt;br /&gt;<br /> 3. Итого стоимость: 2 367 х (1 - 0,325) х 8 000 ≈12 800 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.13.''' Оценивается здание, незавершенное строительством, у которого возведены фундамент, стены и 40% перекрытий. Оценщик нашел информацию по удельным весам конструктивных элементов аналогичного построенного здания: фундамент – 10%; стены – 15%; перекрытия – 20%; крыша – 15%; прочие элементы –40%. Определите удельный вес перекрытий в восстановительной стоимости объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 8%<br /> * 18%<br /> * 20%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;24%&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 24%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1.Расчет уд.ПВС здания: 0,1*1+0,15*1+0,2*0,4= 0,33&lt;br /&gt;<br /> 2. Расчет уд.веса перекрытий в ПВС: 0,2*0,4 / 0,33= 0,24 или 24%.&lt;br /&gt;<br /> Комментарии: оцениваемое здание без крыши и прочих элементов.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.14.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> При каких значениях прибыли предпринимателя (в % от выручки от продажи) вариант строительства жилого дома будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка? Есть два варианта использования свободного ЗУ:&lt;br /&gt;<br /> 1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадью 5000 кв.м., арендопригодная - 4500 кв.м., арендная ставка 10 000 руб., загрузка 90%, операционные расходы составляют 1500 руб./кв.м. арендопригодной площади, коэффициент капитализации 12%, затраты на строительство 30 000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 20% от цены продажи здания).&lt;br /&gt;<br /> 2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 5000 кв.м., площадь квартир - 4 000 кв.м., цена реализации квартир - 90 000 руб./кв.м., затраты на строительство - 45 000 руб./кв.м.)&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;меньше 16,6%&lt;/div&gt;<br /> * больше 16,6%<br /> * меньше 19,5%<br /> * больше 19,5%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> меньше 16,6%<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Рассмотрим использование под офисное здание:&lt;br /&gt;<br /> Стоимость ЕОН = (10 000 *4500 * 0,9 – 1500* 4500)/0,12 = 281 250 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Стоимость ЗУ = Стоимость ЕОН - затраты на строительство - прибыль предпринимателя =&lt;br /&gt;<br /> = 281 250 000 – 30 000 * 5000 - 281 250 000 * 0,2 = 75 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Рассмотрим использование под жилой дом (за X примем прибыль предпринимателя):&lt;br /&gt;<br /> Выручка от реализации квартир = 90 000 * 4 000 = 360 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Затраты на строительство = 45000 * 5000 = 225 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Стоимость ЗУ = 360 000 000 – 225 000 000 - 360 000 000 * X&lt;br /&gt;<br /> Составляем неравенство при котором строительство жилого дома более выгодно:&lt;br /&gt;<br /> 75 000 000 ≤ 135 000 000 – 360 000 000 * X&lt;br /&gt;<br /> х ≤ 60 000 000 / 360 000 000&lt;br /&gt;<br /> х ≤ 16,6% (Т.О., если прибыль предпринимателя в % от дохода от реализации квартир составит ≤ 16,6%, лучшим вариантом использования будет строительство жилого дома)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.15.''' Объект недвижимости построен в 2010 году, оценивается в 2018 году. Срок службы 25 лет, эффективный возраст 12. Определить остаточный срок службы. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 8 лет<br /> * 10 лет<br /> * 12 лет<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;13 лет&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 13 лет<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.16.''' Затраты на создание зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара объемом 120 м3 составляют 110 000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 15 000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать стоимость замещения смонтированного резервуара объемом 150 куб.м с использованием коэффициента торможения. Для расчета коэффициента торможения использовать данные: затраты на создание металлического резервуара объемом 100 м3 составляют 100 000 руб., объемом 175 м3 - 140 000 руб.<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 228 900<br /> * 235 200<br /> * 125 800<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;213 900&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 213 900&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Находим к-т торможения. Он равен 0,60125&lt;br /&gt;<br /> 2. Находим стоимость резервуара: &lt;br /&gt;<br /> 110 000 * (150/120)^0,60125 = 125 794&lt;br /&gt;<br /> 3. Учитываем стоимость доставки и монтажа:&lt;br /&gt;<br /> 125 794 * 1,7 ≈ 213 900&lt;br /&gt;<br /> Встречается формулировка: &quot;Определить затраты на замещение зарегистрированного объекта недвижимости&quot; (не указано — смонтированного).&lt;br&gt;<br /> Решение от этого не меняется. Будьте внимательны!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.17.''' Рыночная стоимость единого объекта недвижимости составляет 10 000 000 руб. Затраты на воспроизводство составляют 8 000 000 руб. Физический износ 20%, функциональное устаревание 10%. Определить рыночную стоимость прав на земельный участок при аддитивной модели определения совокупного износа.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 7 600 000<br /> * 7 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;4 400 000&lt;/div&gt;<br /> * 4 240 000<br /> * 3 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 4 400 000&lt;br&gt;<br /> Совокупный износ: 20% + 10% = 30%.&lt;br&gt;<br /> Рыночная стоимость улучшений: 8 000 000 * (1 - 30%) = 5 600 000.&lt;br&gt;<br /> Рыночная стоимость прав на земельный участок: 10 000 000 - 5 600 000 = 4 400 000.&lt;br&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.18.''' Определить стоимость объекта недвижимости, представленного земельным участком и зданием. Затраты на замещение для здания без учёта прибыли предпринимателя 10 млн рублей, износ здания отсутствует. Рыночная стоимость участка 2 млн рублей, прибыль предпринимателя 30%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 9,69 млн <br /> * 9 млн <br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;15 млн &lt;/div&gt;<br /> * 12 млн<br /> * 27 млн<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 15 млн&lt;br&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.19.''' Затраты на замещение улучшений без учета износов и устареваний составляют 500 тыс. руб. Срок экономической жизни улучшений составляет 50 лет. Эффективный возраст улучшений составляет 20 лет. Сколько составляет величина износа, определенная методом эффективного возраста, если хронологический возраст улучшений 25 лет?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;200 000&lt;/div&gt;<br /> * 250 000<br /> * 300 000<br /> * недостаточно данных для решения<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 200 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.20.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> В 2000 году смонтирован резервуар стоимостью 100 млн.руб. В 2010 году резервуар был усовершенствован понтоном, стоимостью 20 млн.руб. Понтон был построен только для данного резервуара и перемещение в другое место не планируется. Срок службы резервуара 30 лет, понтона 25 лет. &lt;br&gt;<br /> Индексы цен (все от базы 2010 года):&lt;br&gt;<br /> 2000 - 0.6&lt;br&gt;<br /> 2010 - 1.0&lt;br&gt;<br /> 2015 - 1.22&lt;br&gt;<br /> 2016 - 1.25&lt;br&gt;<br /> 2017 - 1.3&lt;br&gt;<br /> Износ рассчитывается линейно. Определить стоимость объекта на 2017 год; округлить до миллионов рублей&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 75 000 000<br /> * 103 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;113 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 131 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 113 000 000<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> ПВС в 2017 году: резервуар 100 / 0,6 * 1,3 = 217 млн; понтон: 20 / 1 * 1,3 = 26 млн&lt;br /&gt;<br /> Износ в 2017 году: резервуар 17 / 30 = 57%; понтон: 7 / 25 = 28%&lt;br /&gt;<br /> Стоимость поэлементно в 2017 году: резервуар 217 * (1 - 57%) = 93,9 млн; понтон: 26 * (1 - 28%) = 18,7 млн&lt;br /&gt;<br /> Итого 93,9 + 18,7 = 112,6 млн ≈ 113 млн<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.21.''' Объект оценки трубопровод. Срок жизни нормативный 25 лет. Хронологический возраст и эффективный возраст до момента проведения капремонта 10 лет. После капремонта оценщик определил что объект проработает дольше чем остаточный срок службы, на 4 года. Определить износ.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 60%<br /> * 40%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;24%&lt;/div&gt;<br /> * 16%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 24%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.22.''' В 2010 году стоимость ОКС составляла 2 млн руб., в 2016 году стоимость ОКС составляла 2,5 млн руб. За период с 2010 по 2018 индекс повышения стоимости 40%. Определить индекс повышения стоимости с 2016 до 2018.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 8%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;12%&lt;/div&gt;<br /> * 25%<br /> * 40%<br /> * 60%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 12%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.23.''' Затраты на замещение для объекта недвижимости без учета износа и устареваний составляют 1 млн. руб. &lt;br /&gt;<br /> Физический износ составляет 10%, функциональное устаревание составляет 15%, внешнее устаревание составляет 0%. &lt;br /&gt;<br /> Сколько составляет стоимость улучшений с учетом накопленного износа, определяемого по мультипликативной модели? &lt;br /&gt;<br /> Результат округлить до тысяч рублей.<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 250000<br /> * 4255000<br /> * 750000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;765000&lt;/div&gt;<br /> * 900000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 765000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> === 3.2.2. Сравнительный подход к оценке ===<br /> '''3.2.2.1.''' Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок. Сопоставимый объект был продан за 1 000 000 руб. и отличается тем, что имеет на 50 кв.м большую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 150 000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 8 000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 750 000<br /> * 1 550 000<br /> * 850 000<br /> * 1 250 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;450 000&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 450 000&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Определяем корректировку на площадь: 8 000 руб. * 50 кв.м = 400 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Определяем стоимость объекта оценки: 1 000 000 – 400 000 – 150 000 = 450 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.2.''' Определить рыночную стоимость 5-х звёздочной гостиницы с годовым ЧОД 1 300 000 руб. Аналог 1: 5-х звёздочная гостиница продана за 8 400 000 руб., её годовой ЧОД составлял 900 000 руб. Аналог 2: 3-х звёздочная гостиница продана за 8 000 000 руб., её годовой ЧОД составлял 1 200 000 руб. <br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;12,1 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 10,4 млн руб.<br /> * 8,7 млн руб.<br /> * 14 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 12,1 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> 1. Для решения подходит только аналог 1 с 5-мя звездами.&lt;br /&gt;<br /> 2. Коэффициент капитализации для аналога 1: 900 /8 400 000 = 0,107142857&lt;br /&gt;<br /> 3. Стоимость объекта: 1 300 000 / 0,107142857 ≈ 12,1 млн.&lt;br /&gt;<br /> ''Важно: встречается вариант, когда объект оценки 4*, аналоги 3* и 5*. При этом бывает ответ, равный среднему между 3 и 5 *, а бывает и иначе. Нужно ориентироваться на месте по подходящему ответу в тесте – проверить несколько вариантов в этом случае!''&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.3.''' Зависимость рыночной стоимости от площади офисного помещения описывается следующим соотношением Р = 500 – 2*S. Рассчитайте величину относительной (процентной) корректировки на площадь к цене аналога, если площадь объекта оценки составляет 50 кв.м, а площадь аналога - 70 кв.м.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * -9%<br /> * +9%<br /> * -11%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;+11%&lt;/div&gt;<br /> * +10%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: +11%&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Определяем показатель С для объекта оценки: 500 – 2 * 50 = 400&lt;br /&gt;<br /> Определяем показатель С для аналога: 500 – 2 * 70 = 360&lt;br /&gt;<br /> Определяем величину корректировки: (400 / 360 – 1)*100% ≈ +11%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.4.''' Объект сравнения был продан за 6 месяцев до даты оценки. В процессе оценки было выявлено, что для данного вида недвижимости характерно ежемесячное удорожание на 2%. Необходимо определить корректировку на дату оценки для данного объекта сравнения. Результат округлить до десятых долей процента.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * +12,0%<br /> * -12,0%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;+12,6%&lt;/div&gt;<br /> * -12,6%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: +12,6%&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> (1+0,02)^6-1=1,126-1=0,126 или +12,6%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.5.''' Арендная плата в 2003 г. - 1000 руб. Индекс 2003-2005 – 1,5, индекс 2005-2017 - 3,45. Какова арендная плата на 2017 г.?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 3450<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;5175&lt;/div&gt;<br /> * 1500<br /> * 2300<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 5175&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Определяем индекс пересчета 2003-2017: 3,45 * 1,5 =5,175.&lt;br /&gt;<br /> Определяем ставку аренды: 1000 руб. * 5,175= 5 175 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.6.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость двухкомнатной квартиры во введенном в эксплуатацию доме эконом-класса, находящемся в Юго-Восточном административном округе населенного пункта. Общая площадь квартиры 60 кв.м, жилая площадь квартиры 41 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составляет 7%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Данные для расчета приведены в таблицах далее. Считать, что никакие корректировки, кроме перечисленных в Табл. 1, не требуются.&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''Табл.1.''' Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! параметр !! объект оценки !! аналог 1 !! аналог 2 !! аналог 3<br /> |-<br /> | Тип || квартира || квартира || апартаменты || квартира<br /> |-<br /> | Кол-во комнат || 2 || 2 || 3 || 2<br /> |-<br /> | Класс || эконом || эконом || комфорт || эконом<br /> |-<br /> | Местоположение || ЮВАО || ЮВАО || ЮВАО || СВАО<br /> |-<br /> | Стадия строит-ва || 3 || 3 || 3 || 1<br /> |-<br /> | Цена предложения, руб./кв.м общей площади || - || 170 000 || 170 000 || 120 000<br /> |-<br /> | Корректировки || || || || <br /> |-<br /> | - на уторгование || || || || <br /> |-<br /> | - на тип недвижимости || || || || <br /> |-<br /> | - на кол-во комнат || || || || <br /> |-<br /> | - на класс объекта || || || || <br /> |-<br /> | - на местоположение || || || || <br /> |-<br /> | - на стадию || || || || <br /> |}<br /> '''Табл.2.''' Средние цены на квартиры и апартаменты по округам<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! округ !! квартиры, руб./кв.м !! апартаменты, руб./кв.м<br /> |-<br /> | ЮВАО || 181 500 || 165 000<br /> |-<br /> | ВАО || 169 400 || 154 000<br /> |-<br /> | СВАО || 154 000 || 140 000<br /> |}<br /> '''Табл.3.''' Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! класс !! средняя цена, руб./кв.м<br /> |-<br /> | Эконом || 152 000<br /> |-<br /> | Комфорт || 160 000<br /> |-<br /> | Бизнес || 193 000<br /> |}<br /> '''Табл.4.''' Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! стадия !! корректировка относительно последующей стадии<br /> |-<br /> | Начаты земляные работы || -10%<br /> |-<br /> | Начато строительство наземной части || -15%<br /> |-<br /> | Введен в эксплуатацию || 0%<br /> |}<br /> '''Табл.5.''' Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Количество комнат !! Скидка относительно 1 комнатной квартиры<br /> |-<br /> | 1 || 0<br /> |-<br /> | 2 || -5%<br /> |-<br /> | 3 || -10%<br /> |}<br /> <br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;10 090 000&lt;/div&gt;<br /> * 9 120 000<br /> * 9 530 000<br /> * 9 800 000<br /> * 9 930 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 10 090 000&lt;br /&gt;<br /> Решение [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:3.2.2.6_%D1%80%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5.xlsx здесь]&lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание!&lt;br /&gt;<br /> ''В различных вариантах задачи величины скидок даются относительно разных баз (например, для табл. 4 может быть вариант – к цене последней стадии).''&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.7.''' Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 1000 кв.м (площадь дебаркадера не включена). Цена аналога - здания без дебаркадера – 40 000 руб./кв.м. При прочих равных, объекты, состояние которых аналогично состоянию оцениваемого здания, на 30% дешевле объектов с состоянием, аналогичным состоянию аналога. Абсолютная корректировка на наличие дебаркадера - 50 000 руб. Для решения данной задачи первой вносится относительная корректировка. Внесение иных корректировок не требуется. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 40050000<br /> * 27950000<br /> * 52050000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;28050000&lt;/div&gt;<br /> * 28000000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 28050000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> (40 000 * (1-0,30) * 1 000 кв.м.) + 50 000 = 28 050 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.8.''' Найти коэффициент уторгования для торгового помещения, расположенного на 1 этаже. Даны следующие данные для расчета:&lt;br /&gt;<br /> - офисное помещение на 2 этаже. Продавалось за 1,2 млн руб., было продано за 980 тыс. руб.;&lt;br /&gt;<br /> - торговое помещение на 1 этаже. Продавалось за 2,2 млн руб., было продано за 1,6 млн руб.;&lt;br /&gt;<br /> - магазин на 1 этаже. Продавался за 600 тыс. руб., был продан за 600 тыс. руб.;&lt;br /&gt;<br /> - помещения фитнес центра, вроде без указания этажа. Продавался за 2 млн руб., был продан за 1,9 млн. руб.;&lt;br /&gt;<br /> - помещения супермаркета на 1 этаже. Продавался за 2 млн руб., был продан за 1,7 млн руб.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 21,1%<br /> * 13,6%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;14,1%&lt;/div&gt;<br /> * 15,0%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 14,1%<br /> Расчет:&lt;br /&gt;<br /> 1. В расчет берем только торговые помещения, не фитнес центр и не офисное.&lt;br /&gt;<br /> 2. Скидка: ((2,2 – 1,6) / 2,2 + 0 / 600 + (2 – 1,7) / 2) / 3 = (0,2727 + 0 + 0,15) / 3 = 0,1409 ≈14,1%&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.9.''' Рассчитать стоимость арендной ставки по состоянию на начало 2017 года. Известно, что величина арендной ставки по состоянию на начало 2003 года составляла 1000 руб., индекс перехода цен с 2003 по 2005 год составляет 1,54. Индекс перехода цен с 2005 по 2017 год составил 2,56.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1662<br /> * 2560<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;3942&lt;/div&gt;<br /> * 4100<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 3942&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Определяем индекс пересчета 2003-2017: 2,56 * 1,54 =3,94.&lt;br /&gt;<br /> Определяем ставку аренды: 1000 руб. * 3,94 = 3 942 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.10.''' Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство торговых объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование).<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! аналог !! цена предложения !! площадь, га !! категория !! разрешенное использование<br /> |-<br /> | 1 || 450 тыс. руб. || 2 || земли населенных пунктов || строительство офиса<br /> |-<br /> | 2 || 700 тыс. руб. || 2,2 || земли населенных пунктов || строительство ТЦ<br /> |-<br /> | 3 || 400 тыс. руб. || 1,8 || земли промышленности || строительство станции с производственного объекта с торговыми площадями<br /> |-<br /> | 4 || 500 тыс. руб. || 1,8 || земли населенных пунктов|| строительство автозаправочной станции с объектами придорожного сервиса<br /> |-<br /> | 5 || 600 тыс. руб. || 2 || земли населенных пунктов || строительство торговых объектов<br /> |}<br /> Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 5%, корректировка цены единицы сравнения – 1 га аналога, - на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/10% составляет соответственно +/-3%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 540<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;600&lt;/div&gt;<br /> * 580<br /> * 630<br /> * 620<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 600&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Аналогами ОО являются аналог 2 и аналог 5 (под торговлю).&lt;br /&gt;<br /> 1. Расчет удельного показателя для аналога 2:&lt;br /&gt;<br /> - цена за 1 га: 700 / 2,2 = 318,18тыс.руб./га&lt;br /&gt;<br /> - корректировка на торг: 318,18 х (1 – 5%) = 302,27 тыс.руб./га&lt;br /&gt;<br /> - на площадь (т.к. отклонение площади ОА от ОО = +10%): 302,27 х (1+3%) = 311,34 тыс.руб./га&lt;br /&gt;<br /> 2. Расчет удельного показателя для аналога 5:&lt;br /&gt;<br /> - цена за 1 га: 600 / 2 = 300 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> - корректировка на торг: 300 х (1 – 5%) = 285 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> Корректировка на площадь для аналога 5 не вносится, т.к. отклонении площади ОА от ОО &lt; 10%.&lt;br /&gt;<br /> 3. Стоимость ЗУ: &lt;br /&gt;<br /> - удельный показатель (2 аналога, среднее): (311,34 + 285) / 2 = 298,4 тыс.руб./га&lt;br /&gt;<br /> - стоимость ЗУ: 298,4 х 2 = 596,8 ≈ 600 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> ''В оригинальном вопросе опечатка: '''+/10%'''. Имеется в виду '''+/-10%'''. Мы стараемся воспроизводить и опечатки тоже. Будьте внимательны и не спешите!''&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.11.''' В качестве аналога для оценки объекта недвижимости – офисного 8-этажного здания (права собственности) класса С, 1960 года постройки. общей площадью 5 тыс. кв.м и арендопригодной площадью 4500 кв.м используется предложение на продажу офисного 9-этажного здания (права собственности) класса В, 1990 года постройки, общей площадью 10 тыс. кв.м и арендопригодной площадью 8000 кв.м. Здание аналога сдано в долгосрочную аренду по ставкам выше рыночных для этого здания. Исходя из приведенного описания, перечислите все корректировки к цене аналога, которые необходимо применить, предполагая, что все иные характеристики, кроме описанных в условии у объекта недвижимости и аналога идентичны.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Корректировки на уторговывание, класс, физическое состояние, местоположение, общую площадь<br /> * Корректировка на физическое состояние, класс, общую площадь, соотношение общей и арендопригодной площади, передаваемые права с учетом обременений.<br /> * Корректировка на уторговывание, физическое состояние, класс, общую площадь, соотношение площадей и арендопригодные площади <br /> * Корректировки на уторговывание, класс, физическое состояние, соотношение общей и адендопригодной площади<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;Корректировка на уторговывание, передаваемые права с учетом обременений, физическое состояние, класс, общую площадь, соотношение общей и арендопригодной площади&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Корректировка на уторговывание, передаваемые права с учетом обременений, физическое состояние, класс, общую площадь, соотношение общей и арендопригодной площади<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.12.''' Валовый рентный мультипликатор для рынка офисных помещений составляет 5. Определить рыночную стоимость офисного помещения общей площадью 100 кв. м., если известно, что оно сдано в аренду по ставке 1000 руб/кв.м., общей площади в месяц, дополнительно арендатор возмещает операционные расходы из расчета 100 руб/кв.м. общей площади в месяц. Ставки аренды и возмещения операционных расходов соответствуют рыночным. Результат округлить до сотен тысяч руб.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 6 000 000<br /> * 5 400 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;6 600 000&lt;/div&gt;<br /> * 7 920 000<br /> * 5 500 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 6 600 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> РС здания: (1000+100) *12 * 100 * 5 = 6 600 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.13.''' Рассчитать стоимость 1 кв.м бизнес-центра класса В (находится в центре, отделка евростандарт, данные характеристики типичны для данного класса). Аналог класс С, 50 000 руб./кв.м (находится на окраине, простая отделка, данные характеристики типичны для данного класса). Класс С дешевле В на 25%, евроотделка лучше простой на 16%, центр лучше окраины на 14%. Определение класса включает в себя характеристики отделки и местоположения.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 28 357,53<br /> * 37 500,00<br /> * 62 500,00<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;66 666,67&lt;/div&gt;<br /> * 88 160,00<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: <br /> 66 666,67&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> РС 1 кв. м БЦ класса В: 50 000 / 0,75 = 66 667 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.14.''' Оценщик нашел информацию о сделке по продаже здания. Условиями сделки предусматривается рассрочка платежа на 5 лет с выплатами в конце года по ставке 10%. Рассчитайте корректировку на условия сделки, если рыночная ставка по кредиту составляет 13% и не меняется в течение срока рассрочки.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,38<br /> * 0,62<br /> * 0,77<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;0,93&lt;/div&gt;<br /> * 0,97<br /> * 1,03<br /> * 1,3<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 0,93&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. При помощи функции Excel ПЛТ рассчитываем будущий аннуитетный платеж для рассрочки на 5 лет под 10%, т.е. ипотечной постоянной (взноса на амортизацию ДЕ).&lt;br /&gt;<br /> 2. При помощи функции Excel ПЛТ рассчитываем будущий аннуитетный платеж кредита на 5 лет под 13%, т.е. ипотечной постоянной (взноса на амортизацию ДЕ).&lt;br /&gt;<br /> 3. Находим разницу в платежах по п.1 и п.2: 0,2843 – 0,2638 = 0,0205.&lt;br /&gt;<br /> 4. При помощи функции Excel ПС находим текущую стоимость аннуитетного платежа по разнице 0,0205 и ставке кредита 13%. &lt;br /&gt;<br /> 5. В результате получаем поправку на способ финансирования: -7,21% или ≈ 0,93. &lt;br /&gt;<br /> Поправка отрицательная т.к. условия финансирования приобретения аналога выгоднее условий финансирования объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> Решение может быть и проще (короче); также задачу можно решить с помощью процедуры &quot;Подбор параметра&quot;. Решения можно загрузить отсюда: [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Корректировка_на_финансирование.xlsx пошаговый разбор] или отсюда: [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Решение_задачи_3.2.2.14_простым_способом.xlsx для опытных] (файл прислан оценщиком Лепко Константином Ивановичем)&lt;br /&gt;<br /> Третий вариант решения от Н.П.Баринова:&lt;br /&gt;<br /> Функцией ПС единичных платежей за пять лет определяем приведенную стоимость при рыночной ставке 13% и нерыночной 10%:<br /> ПС(13%;5;-1) = 3,52 (рынок)&lt;br /&gt;<br /> ПС(10%;5;-1) = 3,79 (не рынок)&lt;br /&gt;<br /> Отношение этих величин дает искомую относительную корректировку:&lt;br /&gt;<br /> 3,52(рынок)/ 3,79 (не рынок) = 0,9278 ≈ 0,93 &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.15.''' Определить рыночную стоимость двухэтажного офисного здания площадью 1000 кв.м, требующего косметического ремонта. Имеется аналог - двухэтажное офисное здание площадью 800 кв. м, в котором проведен косметический ремонт. Аналог был продан за 600 000 руб. Для решения данной задачи предположить, что различие в площадях влияния на удельную стоимость не оказывает. Имеются также следующие данные по парным продажам для расчета абсолютной корректировки на состояние:&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Объект !! Состояние !! Цена, руб.<br /> |-<br /> | Одноэтажное кирпичное офисное здание 200 кв.м || Требуется косметический ремонт || 120 000<br /> |-<br /> | Одноэтажное кирпичное офисное здание 400 кв.м || Проведен косметический ремонт || 260 000<br /> |}<br /> Результат округлить до тыс. рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 667 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;700 000&lt;/div&gt;<br /> * 800 000<br /> * 750 000 <br /> * 600 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 700 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 600 000 / 800 = 750 руб.&lt;br /&gt;<br /> (260 000 / 400) – (120 000 / 200) = 50 руб.&lt;br /&gt;<br /> (750 – 50) * 1000 = 700 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.16.''' Рассчитайте валовый рентный мультипликатор для объекта недвижимости, если он был продан за 0.8 млн руб., полностью сдан в аренду и арендный доход составляет 200 тыс. руб., чистый операционный доход -150 тыс. руб., чистая прибыль -100 тыс. руб. Результат округлить до десятых.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,19<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;4,00&lt;/div&gt;<br /> * 0,25<br /> * 8,00<br /> * 5,30<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 4,00&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> ЧОД и чистая прибыль – лишние данные!&lt;br /&gt;<br /> ВРМ = 0,8 млн. руб. / 0,2 млн. руб. = 4<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.17.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Определите рыночную стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 43 кв. м, жилая площадь 22 кв. м, расположенной в завершенном строительстве доме в ЮВАО. Использовать для расчета все аналоги, приведенные в расчетной таблице. В таблицах ниже приведены данные для определения корректировок. Кроме указанных в таблице 1 не требуются иные корректировки. Использовать данные таблицы ниже для расчета относительных корректировок. При взвешивании аналогам присвоить равные веса. Скидка на переход от цен сделок к ценам предложений 7%.&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''Таблица 1''' Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! !! ОО !! ОА 1 !! ОА 2 !! ОА 3<br /> |-<br /> | Тип || Квартира || Квартира || Квартира || Апартаменты<br /> |-<br /> | Кол-во комнат || 1 || 1 || 1 || 2<br /> |-<br /> | Класс || Комфорт || Бизнес || Комфорт || Комфорт <br /> |-<br /> | Местоположение || ЮВАО || ВАО || ЮВАО || ЮВАО <br /> |-<br /> | Стадия строительства || 3 || 3 || 2 || 3<br /> |-<br /> | Цена предложения, руб./кв.м общей площади || || 150 000 || 145 000 || 135 000<br /> |-<br /> | Корректировки || || || || <br /> |-<br /> | - на уторгование || || || || <br /> |-<br /> | - на тип недвижимости || || || || <br /> |-<br /> | - на кол-во комнат || || || || <br /> |-<br /> | - на класс объекта || || || || <br /> |-<br /> | - на местоположение || || || || <br /> |-<br /> | - на стадию || || || || <br /> |}<br /> '''Таблица 2''' Средние цены на квартиры и апартаменты по округам<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! !! Квартира !! Апартаменты<br /> |-<br /> | ЮВАО || 181 000 || 165 000<br /> |-<br /> | ВАО || 169 000 || 145 000<br /> |-<br /> | ЮЗАО || 172 000 || 151 000<br /> |}<br /> '''Таблица 3''' Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! !! К стоимости 1-комн.<br /> |-<br /> | 1 комн. || 0<br /> |-<br /> | 2 комн || -5%<br /> |-<br /> | 3 комн || -10%<br /> |}<br /> '''Таблица 4''' Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! !! К стоимости последующей стадии<br /> |-<br /> | 1 - котлован || -10%<br /> |-<br /> | 2 - строительство не завершено || -15%<br /> |-<br /> | 3 - дом сдан || 0%<br /> |}<br /> '''Таблица 5''' Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> | Бизнес || 150 000<br /> |-<br /> | Комфорт || 130 000<br /> |-<br /> | Эконом || 110 000<br /> |}<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 5 577 000<br /> * 5 857 000<br /> * 6 005 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;6 208 000&lt;/div&gt;<br /> * 6 823 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 6 208 000&lt;br /&gt;<br /> Решение [http://kvalexam.ru/images/6/6b/3.2.2.17.jpg здесь]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.2.17.jpg Ссылка на решение]&lt;br /&gt;<br /> В условии ошибка (на самом деле на экзамене именно такая формулировка!). Правильно про скидку на торг так: &quot;Скидка на переход от цен предложений к ценам сделок 7%&quot;. БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ!&lt;br&gt;<br /> Встречается множество вариантов этой задачи<br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.18.''' На 01.01.2005 арендная ставка была 200 р. За период с 01.01.2005 по 31.12.2016 арендные ставки выросли на 128%. За период с 01.01.2010 по 31.12.2016 на 37%. Найти арендную ставку на 01.01.2010.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 456<br /> * 382<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;333&lt;/div&gt;<br /> * 274<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 333&lt;br /&gt;<br /> 200 * (1+128%) / (1+37%) = 333<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.19.''' Оценщиком проведены исследования квартир площадью 30 кв.м. и 45 кв.м., вследствие чего формула нахождения удельной стоимости имеет следующий вид: C = 50 000 - 70*S. Определить рыночную стоимость квартиры площадью 200 кв.м.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 36 000<br /> * 42 500<br /> * 7 200 000<br /> * 8 500 000<br /> * 10 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;Расчет по данной модели может привести к некорректным результатам&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Расчет по данной модели может привести к некорректным результатам.&lt;br /&gt;<br /> Площадь объекта оценки существенно отличается от площади аналогов, по которым выведена зависимость - они относятся к разным сегментам.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.20.''' Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли промышленности, разрешенное использование – строительство административно-офисных объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена предложения, площадь, категория, разрешенное использование).<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! аналог !! цена предложения !! площадь, га !! категория !! разрешенное использование<br /> |-<br /> | 1 || 600 тыс. руб. || 2 || земли промышленности || строительство офиса<br /> |-<br /> | 2 || 800 тыс. руб. || 2,2 || земли промышленности || строительство ТЦ<br /> |-<br /> | 3 || 400 тыс. руб. || 2,2 || земли промышленности || строительство производственного объекта с офисными площадями<br /> |-<br /> | 4 || 500 тыс. руб. || 1,8 || земли промышленности || строительство гостиницы<br /> |-<br /> | 5 || 700 тыс. руб. || 1,8 || земли населенных пунктов || строительство административного здания<br /> |}<br /> Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 7%, корректировка цены единицы сравнения – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/- 10% составляет соответственно +/-3%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 540<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;630&lt;/div&gt;<br /> * 580<br /> * 600<br /> * 620<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 630&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Аналогами ОО являются аналог 1 и аналог 5 (под офис; категория земель – НЕ влияет, по мнению авторов вопроса).&lt;br /&gt;<br /> 1. Расчет для аналога 1:&lt;br /&gt;<br /> - за 1 га: 600/2 = 300 тыс. руб./га &lt;br /&gt;<br /> - на торг: 300 х (1 – 7%) = 279 тыс. руб./га&lt;br /&gt;<br /> - на площадь корр. не требуется (площадь ОА 1 = площадь ОО)&lt;br /&gt;<br /> 2. Расчет для аналога 5: <br /> - за 1 га: 700/1,8 = 388,9 тыс. руб./га &lt;br /&gt;<br /> - на торг: 388,9 х (1 – 7%) = 361,7 тыс. руб./га&lt;br /&gt;<br /> - на площадь требуется корр. (площадь ОА 5 меньше площади ОО на 10%):&lt;br /&gt;<br /> - корр. на площадь: 361,7 * (1 - 3%) = 350,8 тыс. руб./га&lt;br /&gt;<br /> 3. Средняя стоимость за 1 га: (279+350,8)/2= 314,9 тыс. руб./га&lt;br /&gt;<br /> 4. Стоимость ЗУ: 314,9 * 2 = 629,8 ≈ 630 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.21.''' Определить рыночную стоимость земельного участка под жилую застройку. Площадь участка 2 га, на нем можно построить 15000 кв.м жилых площадей. Известна информация о следующих сделках (считать, что описанные ниже участки сопоставимы с оцениваемым по всем характеристикам кроме указанных в описании):&lt;br /&gt;<br /> А. Участок площадью 0,5 га, под строительство офисного центра общей площадью 10 тыс. кв.м, цена продажи 10 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Б. Участок площадью 1 га под строительство 5 тыс. кв.м жилья, цена продажи 15 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> В. Участок общей площадью 2 га под строительство гостиницы площадью 15000 кв.м, цена продажи 30 млн руб. &lt;br /&gt;<br /> Г. Участок общей площадью 2,5 га под строительство 20000 кв.м жилья, цена продажи 60 млн руб. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 22,5 млн руб.<br /> * 30 млн руб.<br /> * 39 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;45 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 48 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 45 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Единица сравнения - цена за 1 га земли&lt;br /&gt;<br /> Годятся аналоги Б и Г&lt;br /&gt;<br /> Плотность застройки ОО: 15000 / 2 = 7500 кв.м/га&lt;br /&gt;<br /> Плотность застройки ОА-Б: 5000 / 1 = 5000 кв.м/га&lt;br /&gt;<br /> Плотность застройки ОА-Г: 20000 / 2,5 = 8000 кв.м/га&lt;br /&gt;<br /> Цена за 1 га для ОА-Б: 15 / 1 = 15 млн р./га&lt;br /&gt;<br /> Корректируем на плотность застройки:&lt;br /&gt;<br /> 7500 / 5000 * 15 = 22,5 млн р./га&lt;br /&gt;<br /> Цена за 1 га для ОА-Г: 60 / 2,5 = 24 млн р./га&lt;br /&gt;<br /> Корректируем на плотность застройки:&lt;br /&gt;<br /> 7500 / 8000 * 24 = 22,5 млн р./га&lt;br /&gt;<br /> Усредняем, получаем 22,5 млн р./га&lt;br /&gt;<br /> Стоимость участка: 22,5 * 2 = 45 млн р.&lt;br /&gt;<br /> Другой, более простой способ решения задачи, который прислала Карагачева Мария можно посмотреть [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Решение%20задачи%203.2.2.21.xlsx здесь]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.22.''' В 2017 году квартира стоит 2,5 млн руб. Индекс с 2005 по 2017 - 3,4. Индекс с 2005 по 2010 - 1,7. Сколько стоит квартира в 2010 г.? <br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 4,25 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1,25 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 5,00 млн руб.<br /> * 3,40 млн руб.<br /> * 2,00 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 1,25 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.23.''' Влияние общей площади на стоимость объекта недвижимости описывается зависимостью C = 500 – 2*S. Данная зависимость определена при анализе объектов площадью от 50 до 90 кв.м. Площадь аналога 70 кв.м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака) для объекта площадью 200 кв.м.<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * -9%<br /> * +9%<br /> * -11%<br /> * +11%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;недостаточно данных для расчета&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: недостаточно данных для расчета&lt;br /&gt;<br /> Условие задачи отличается от задачи 3.2.2.3. Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.24.''' Для объекта оценки найден аналог, который продан 8 месяцев назад. На рынке обнаружен устойчивый рост цен по 2% в месяц. Определить поправку на дату продажи для данного аналога. <br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 16,0%<br /> * 8,0%<br /> * -17,2%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;17,2%&lt;/div&gt;<br /> * -16,0%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 17,2%&lt;br /&gt;<br /> Используетс формула сложного проценка: 1,02^8 = 1,1717 -&gt; 17,2%.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.25.''' Определить рыночную стоимость права аренды земельного участка площадью 1 га, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство торговых объектов. &lt;br /&gt;<br /> Имеется следующая информация:<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! аналог !! цена !! площадь, га !! права !! разрешенное использование<br /> |-<br /> | 1 || 16 млн, цена сделки || 0,7 || право аренды || строительство автозаправочной станции<br /> |-<br /> | 2 || 18 млн, цена сделки || 1,2 || право аренды || строительство торгового центра<br /> |-<br /> | 3 || 20 млн, цена предложения || 0,9 || право собственности || строительство торгово-развлекательного центра<br /> |}<br /> Для расчета предположить, что НЭИ для всех аналогов соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 20%, корректировка на право аренды 20%, корректировка цены единицы сравнения – 1 га аналога, - на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/-15% составляет соответственно +/-10%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до сотен тысяч.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 19 300 000<br /> * 17 500 000<br /> * 15 700 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;15 400 000&lt;/div&gt;<br /> * 13 500 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 15 400 000&lt;br /&gt;<br /> Решение аналогично задачам 3.2.2.10 и 3.2.2.20; подходят аналоги 2 и 3; дополнительно требуется учесть отличие на права (формулировка условия пока не очень точная)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.26.''' Для объекта оценки найден аналог, цена аналога 1,1 млн руб. Известно что скидка на торг 10%. Рассчитать цену аналога с учетом корректировки на торг и износ. Износ аналога 60%, объекта оценки 30%. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,5657 млн руб. <br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1,7325 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 1,9250 млн руб. <br /> * 2,1389 млн руб. <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1,7325 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Комментарий: надо найти скорректированную стоимость объекта аналога&lt;br /&gt;<br /> Решение: 1,1 /(1-60%) * (1 - 30%) * (1 - 10%) = 1,7325<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.27.''' Определить рыночную стоимость права аренды земельного участка площадью 1 га, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство торговых объектов. &lt;br /&gt;<br /> Имеется следующая информация:<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! аналог !! цена !! площадь, га !! права !! разрешенное использование<br /> |-<br /> | 1 || 16 млн, цена сделки || 0,7 || право аренды || строительство автозаправочной станции<br /> |-<br /> | 2 || 18 млн, цена сделки || 1,2 || право аренды || строительство торгового центра<br /> |-<br /> | 3 || 20 млн, цена предложения || 0,9 || право собственности || строительство торгово-развлекательного центра<br /> |}<br /> Для расчета предположить, что НЭИ для всех аналогов соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 20%, размер премии на разницу права собственности и права аренды составляет 20%, корректировка цены единицы сравнения – 1 га аналога, - на площадь при разнице площадей более 15% составляет +/-10%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до сотен тысяч.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 19 300 000<br /> * 17 500 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;15 700 000&lt;/div&gt;<br /> * 15 400 000<br /> * 13 500 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 15 700 000&lt;br /&gt;<br /> Решение аналогично задаче 3.2.2.25, но размер корректировки ОТЛИЧАЕТСЯ - следите за словами!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.28.''' Определить валовый рентный мультипликатор для офисного помещения. Оценщик обнаружил следующую информацию:&lt;br /&gt;<br /> 1. офис в бизнес-центре, продан за 2 млн руб., потенциальный валовый доход 500 тыс. руб. в год, чистый операционный доход 300 тыс. руб. в год;&lt;br /&gt;<br /> 2. офис в административном здании, продан за 1,8 млн, руб., потенциальный валовый доход 450 тыс. руб. в год, чистый операционный доход 280 тыс. руб. в год;&lt;br /&gt;<br /> 3. помещение банка на 3 этаже торгового центра, продано за 2,8 млн руб., потенциальный валовый доход 650 тыс. руб. в год, действительный валовый доход 600 тыс. руб. в год, эксплуатационные расходы 150 тыс. руб. в год;&lt;br /&gt;<br /> 4. помещение магазина на 1 этаже жилого дома, продано за 2,4 млн руб., потенциальный валовый доход 450 тыс. руб. в год, чистый операционный доход 250 тыс. руб. в год.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 5<br /> * 4,4<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;4&lt;/div&gt;<br /> * 4,1<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 4&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.29.''' Рыночная стоимость объекта недвижимости на 01.01.2010 составляла 2000000, на 01.01.2016 стоимость стала 2500000, стоимость с 01.01.2010 по 01.01.2018 увеличилась на 40%. Определить на сколько процентов увеличилась стоимость с 01.01.16 по 01.01.18. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 7%<br /> * 10%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;12%&lt;/div&gt;<br /> * 15%<br /> * 30%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 12%&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.30.''' Индекс изменения арендной ставки с 01.01.2000 до 01.01.2017 увеличился на 112% и на 52% с 01.01.2010 до 01.01.2017. Какова рыночная арендная ставка на 01.01.2010, если в 01.01.2000 арендная ставка составляла 500 руб.?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;697&lt;/div&gt;<br /> * 1060<br /> * 980<br /> * 720<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 697&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> === 3.2.3. Доходный подход к оценке ===<br /> <br /> '''3.2.3.1.''' Определить годовой потенциальный валовой доход для объекта недвижимости. - Общая площадь помещений 450 кв. м. Арендопригодная площадь помещений 410 кв. м. Рыночная арендная плата 7000 руб./кв.м арендопригодной площади в год. Вакантная площадь 5%. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 2 727 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;2 870 000&lt;/div&gt;<br /> * 2 432 000<br /> * 3 150 000<br /> * 3 014 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 2 870 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> ПВД = 410 * 7000 = 2 870 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.2.''' (4 балла).&lt;br /&gt;<br /> Рассчитать коэффициент капитализации для единого объекта недвижимости.&lt;br /&gt;<br /> На дату оценки срок физической жизни здания составлял 15 лет,&lt;br /&gt; <br /> эффективный возраст объекта - 30 лет.&lt;br /&gt;<br /> Полный срок экономической жизни объекта - 60 лет.&lt;br /&gt; <br /> Безрисковая ставка инвестирования 6%, &lt;br /&gt; <br /> срок рыночной экспозиции объекта 3 месяца, &lt;br /&gt; <br /> премия за риск вложения в недвижимость - 4%,&lt;br /&gt; <br /> премия за инвестиционный менеджмент - 3%, &lt;br /&gt; <br /> средняя ставка кредитования по залог аналогичных объектов - 12%. &lt;br /&gt; <br /> Возврат инвестиций осуществляется по методу Инвуда. &lt;br /&gt; <br /> Результат округлить до сотых долей процента.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 19,01%<br /> * 15,54%<br /> * 20,51%<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;14,75%&lt;/div&gt;<br /> * 16,69%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 14,75%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 6% * 3 мес./12 мес. = 1,5% - премия за риск низкой ликвидности&lt;br /&gt;<br /> 6% + 1,5% + 4% + 3% = 14,5% - ставка дисконтирования&lt;br /&gt;<br /> 60 – 30 = 30 лет - оставшийся срок службы&lt;br /&gt;<br /> 0,145 / ((1 + 0,145)^30 - 1) = 0,00254 - норма возврата по методу Инвуда&lt;br /&gt;<br /> 14,5% + 0,254% ≈ 14,75% - ставка капитализации&lt;br /&gt;<br /> Внимание! Зафиксирована аналогичная задача, в которой '''нет ничего для расчета оставшегося срока жизни, был указан только полный срок жизни'''. Со слов сдавшего, была рассчитана норма возврата по полному сроку, ответ зачли. Будьте внимательны!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.3.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость офисного здания, если известно что его общая площадь составляет 5 тыс. кв.м, арендопригодная площадь 4 тыс. кв. м. Предполагается, что первый и второй годы прогнозного периода, здание сдается в краткосрочную аренду на рыночных условиях, рыночная ставка аренды – 25 тыс. руб./кв. м/год, при этом загрузка площадей составляет 70% в первый и 50% во второй годы. Начиная с третьего года, все здание будет сдано одному арендатору в аренду на 49 лет. В первый год ставка аренды составит 10 тыс. руб./кв.м арендопригодной площади/год, а начиная со второго и далее на весь срок аренды – 30 тыс. руб./кв.м арендопригодной площади / год. Можно считать, что в течение всего срока аренды поступления платежей по договору полностью гарантировано. Дополнительно к арендной плате все арендаторы оплачивают операционные расходы в размере 2 тыс. руб./кв.м арендуемой площади/год, что соответствует рыночной практике. Фактические операционные расходы по зданию составляют 8 тыс. руб./кв.м/год общей площади. Все ставки аренды, возмещаемые и фактические расходы предполагаются постоянными, ставка терминальной капитализации – 12%, затраты на продажу не учитывать, требуемая рыночная норма доходности для подобных инвестиций -14%. Период прогноза предположить равным трем годам. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, результат округлить до миллионов.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 472 млн руб.<br /> * 1 178 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;542 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 482 млн руб.<br /> * 548 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 542 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем ЧОД:&lt;br /&gt;<br /> 1 год: (25000+2000)*4000*0,7-8000*5000= 35 600 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> 2 год: (25000+2000)*4000*0,5-8000*5000= 14 000 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> 3 год: (10000+2000)*4000 - 8000*5000= 8 000 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> 4 п/п: (30000+2000)*4000 - 8000*5000 = 88 000 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем реверсию: 88 000 000 / 0,12 = 733 333 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> Дисконтируем ЧОД:&lt;br /&gt;<br /> 1 год: 35 600 000 / (1+0,14) = 31 228 070 руб.&lt;br /&gt;<br /> 2 год: 14 000 000 / (1+0,14)^2 = 10 772 545 руб.&lt;br /&gt;<br /> 3 год: 8 000 000 / (1+0,14)^3 = 5 399 772 руб.&lt;br /&gt;<br /> 4 п/п: 733 333 / (1+0,14)^3 = 494 979 112 руб.&lt;br /&gt;<br /> Итого: ≈ 542 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание на слова: &quot;Дополнительно к арендной плате все арендаторы оплачивают операционные расходы в размере 2 тыс. руб./кв.м '''арендуемой площади'''/год, что соответствует рыночной практике&quot;.&lt;br /&gt; <br /> Дополнение: В &quot;базовом билете&quot; формулировка другая. Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> Формулировка из базового билета (дословно) приведена в задаче 3.2.3.29&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.4.''' Рассчитать величину земельной ренты, если чистый рыночный арендный доход от единого объекта недвижимости составляет 300 тыс. руб. в год, рыночная стоимость улучшений составляет 600 тыс. руб., рыночная ставка капитализации для улучшений - 15% и и рыночная ставка капитализации для земельного участка - 10%. Результат определить в тысячах рублей.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 90000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;210000&lt;/div&gt;<br /> * 240000<br /> * 2100000<br /> * 2700000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 210000&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Определяем ЧОД от улучшений: 600 000 * 0,15 = 90 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Определяем ЧОД для земельного участка (земельную ренту): 300 000 – 90 000 = 210 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.5.''' Рассчитайте рыночную стоимость земельного участка методом остатка, если известно, что рыночная стоимость единого готового объекта недвижимости, который в соответствии с принципом НЭИ на нем целесообразно построить, составляет 2 000 000 руб., прямые затраты на строительство составляют 500 000 руб., косвенные издержки, в том числе проценты по кредитам - 20% от величины прямых затрат на строительство, сумма кредита составит 300 000 руб., среднерыночная прибыль девелопера при реализации подобных проектов - 25% от стоимости готового объекта. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;900 000&lt;/div&gt;<br /> * 500 000<br /> * 600 000<br /> * 1 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 900 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 2 000 000 – 2 000 000 * 0,25 – 500 000 – 500 000 * 0,2 = 900 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.6.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная площадь 4500 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 400 млн руб. и будут понесены в течение двух лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 20000 руб за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 70%, а, начиная со следующего, стабилизируется на 85%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составляет 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать, ставка дисконтирования операционного периода 16%, инвестиционного периода - 21%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 124 000 000<br /> * 161 000 000<br /> * 165 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;186 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 187 000 000<br /> * 209 000 000<br /> * 229 000 000<br /> * 240 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 186 000 000&lt;br /&gt;<br /> Решение: внимательно прочитать условие. Ввести все данные в таблицу. &lt;br /&gt;<br /> Построить денежные потоки по годам. Правильные потоки выглядят так:&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Год !! Затраты !! ЧОД !! ДП<br /> |-<br /> | 1 || -200 млн || 0 || -200 млн <br /> |-<br /> | 2 || -200 млн || 0 || -200 млн <br /> |-<br /> | 3 || 0 || 63 млн || 828 млн = 63 млн + 765 млн <br /> |-<br /> | 4 || 0 || 76,5 млн || тогда реверсия 765 млн <br /> |}<br /> Далее потоки за 3 года надо привести к текущей стоимости, при том, что ставка в разные периоды разная.&lt;br /&gt;<br /> Правильный набор дисконтных множителей:&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Год !! К-т дисконтирования<br /> |-<br /> | 1 || 0,826446281<br /> |-<br /> | 2 || 0,683013455<br /> |-<br /> | 3 || 0,588804703<br /> |}<br /> Далее надо перемножить потоки и дисконтные множители, сложить 3 числа и получить 185 638 347.&lt;br /&gt;<br /> По условию задачи надо округлить до миллионов рублей. &lt;br /&gt;<br /> Ответ 186 000 000.&lt;br /&gt;<br /> Если у вас не получается - решайте снова.&lt;br /&gt;<br /> Иллюстрация процесса дисконтирования при переменной (&quot;плавающей&quot;) ставке [http://kvalexam.ru/images/a/ad/%D0%A1%D1%82%D0%B0%D0%B2%D0%BA%D0%B0.jpg здесь]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Ставка.jpg или здесь]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.7.''' Рассчитать ставку капитализации, если объект недвижимости был продан за 1 млн руб., потенциальный валовый доход составляет 200 тыс. руб. в год, действительный валовый доход – 190 тыс. руб. в год, чистый операционный доход – 150 тыс. руб. в год. Результат округлить до процентов.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;15 %&lt;/div&gt;<br /> * 20 %<br /> * Недостаточно данных для решения<br /> * 5 %<br /> * 19 % <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 15%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 150 000 / 1 000 000 = 15%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.8.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Оценить недвижимость, чистый операционный доход которой в течение ближайших 6 лет составит ежегодно 35000 д.е. В конце шестого года планируется продажа объекта за 220 000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме 100 000 д.е. на срок 10 лет под 12% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 15%. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 227 569<br /> * 255 358<br /> * 304 329<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;237 349&lt;/div&gt;<br /> * 249 702<br /> * 260 590<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 237 349&lt;br /&gt;<br /> Ключевая особенность: '''ставка 15% это требуемая инвестором норма дохода'''.&lt;br /&gt;<br /> Подробно задача разобрана в учебниках. &lt;br /&gt;<br /> Например тут: &lt;br /&gt;<br /> Оценка недвижимости. Учебник/А.Г. Грязнова, М.А. Федотова – М.: Изд. «Финансы и статистика», 2007&lt;br /&gt;<br /> (глава 7 - Ипотечно-инвестиционный анализ)&lt;br /&gt;<br /> Кратко основные положения ИИА описаны здесь [http://kvalexam.ru/index.php/%D0%9D%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%B5_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE:%D0%A0%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB_3._%D0%94%D0%BE%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D1%85%D0%BE%D0%B4#3.8._.D0.98.D0.BF.D0.BE.D1.82.D0.B5.D1.87.D0.BD.D0.BE-.D0.B8.D0.BD.D0.B2.D0.B5.D1.81.D1.82.D0.B8.D1.86.D0.B8.D0.BE.D0.BD.D0.BD.D1.8B.D0.B9_.D0.B0.D0.BD.D0.B0.D0.BB.D0.B8.D0.B7 Ипотечно-инвестиционный анализ]&lt;br /&gt;<br /> <br /> Решение в несколько этапов:&lt;br /&gt;<br /> 1. Найдем платеж по кредиту ежегодный:&lt;br /&gt;<br /> ПЛТ(12%;10;-100000;;) = 17 698 &lt;br /&gt;<br /> 2. Доход от аренды 35 000, платеж по кредиту 17 698, на руках остается каждый год:&lt;br /&gt;<br /> 35 000 - 17 698 = 17 302 &lt;br /&gt;<br /> 3. Продавая объект в конце 6 года, собственник остается еще должен банку. &lt;br /&gt;<br /> Допустим, он вернет остаток по кредиту. Расчет остатка после 6 лет с помощью функции ОБЩДОХОД:&lt;br /&gt;<br /> ОБЩДОХОД(12%;10;100 000;7;10;0) = 53 756&lt;br /&gt;<br /> Важно: начальный период это следующий после 6-го года, т.е. 7. &lt;br /&gt;<br /> 4. На руках после продажи останется:&lt;br /&gt;<br /> 220 000 - 53 756 = 166 244&lt;br /&gt;<br /> 5. Дисконтируем потоки:&lt;br /&gt;<br /> - с 1 по 6 год ежегодные по 17 302&lt;br /&gt;<br /> - в конце 6 года 166 244&lt;br /&gt;<br /> Получаем текущую стоимость 137 349&lt;br /&gt;<br /> Это та сумма, которую внес бы собственник в момент покупки.&lt;br /&gt;<br /> Но еще есть банк, который дал 100 000&lt;br /&gt;<br /> Поэтому стоимость всего:&lt;br /&gt;<br /> 137 349 + 100 000 = 237 349&lt;br /&gt;<br /> Обсудить задачу можно здесь [[Обсуждение задачи 3.2.3.8]]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.9.''' Какая максимальная сумма может быть уплачена за здание на текущий момент, если предполагается, что через 4 года оно может быть продано не дороже чем за 2,8 млн руб. В течение этих 4 лет доходы от здания позволят только покрывать расходы по его обслуживанию, а требуемая норма доходности для подобных проектов составляет 26% годовых (дисконтирование на конец периода). Среднерыночная ставка кредитования для аналогичных инвестиций составляет 18%. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1 400 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1 111 000&lt;/div&gt;<br /> * 1 444 000<br /> * 1 628 000<br /> * 1 373 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 1 111 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 2 800 000 /( (1+0,26)^4)≈ 1 111 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.10.''' Рассчитать ставку дисконтирования, номинированную в рублях; в качестве безрисковой ставки использовать данные о ставке по государственным облигациям. Доходность по государственным облигациям валютного займа - 3,5%, доходность ОФЗ – 3,1%, премия за риск-вложения и премия за инвестиционный менеджмент – по 2,5%. Срок экспозиции – 4 месяца.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 12,10%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;9,13%&lt;/div&gt;<br /> * 9,53%<br /> * 9,67%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 9,13%&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Определяем премию за низкую ликвидность: 3,1% * 4/12 = 1,03%&lt;br /&gt;<br /> Определяем ставку дисконтирования: 3,1% + 1,03% + 2,5% + 2,5% = 9,13%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.11.''' Известно, что для офисных помещений на дату оценки ВРМ составляет 5. Рассчитать стоимость офисного помещения, которое сдаётся в аренду по 1000 руб./ кв м в месяц. Дополнительно арендатор возмещает 100 руб. / кв м в месяц. операционных расходов. Площадь здания 100 кв. м.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 550 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;6 600 000&lt;/div&gt;<br /> * 6 000 000<br /> * 5 400 000<br /> * 1 320 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 6 600 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> РС здания: (1000+100) *12 * 100 * 5 = 6 600 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.12.''' Рассчитайте ставку капитализации для земли, если рыночная стоимость единого объекта недвижимости составляет 2 млн руб., стоимость замещения улучшений с учетом износа и устареваний составляет 1,5 млн руб., арендный доход, приносимый единым объектом недвижимости, составляет 200 тыс. руб./год а ставка капитализации для улучшений составляет 12%. Результат округлить до целых %.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1%<br /> * 11%<br /> * 5%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;4%&lt;/div&gt;<br /> * 10%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 4%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1.Расчет стоимости земли: ЕОН – Улучшение = 2 – 1,5 = 0,5 млн. руб.&lt;br /&gt;<br /> 2.Расчет ЧОД от улучшения: Улучшение * 0,12 = 1,5*0,12=0,18 млн. руб.&lt;br /&gt;<br /> 3.Расчет ЧОД от земли: ЧОДеон – ЧОДулуч = 0,2 – 0,18 = 0,02 млн. руб.&lt;br /&gt;<br /> 4. Ставка капитализации для земли: 0,02 / 0,5 = 0,04 или 4%.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.13.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Оценивается земельный участок с учетом обязательства продавца построить и передать покупателю готовое к эксплуатации складское здание общей площадью 5 тыс. кв.м., затраты на девелопмент – 220 млн руб. Цена здания с участком – 60 тыс. руб./кв.м общей площади здания, - оплачивается в момент передачи готового здания. Определить вклад в рыночную стоимость участка данного обязательства, если известно, что в случае если бы здание было построено и предполагалось для сдачи в аренду, то затраты на девелопмент составили бы 200 млн руб., на момент ввода в эксплуатацию рыночная ставка аренды для него составила бы 6 тыс. руб./кв.м общей площади в год (все операционные расходы компенсируются арендатором, дополнительно собственник расходов не несет) и склад выйдет на стабилизированную загрузку в размере 95%. Рыночная ставка капитализации составляет 11%. Период строительства в обоих случаях - 1,5 года, затраты несутся равномерно. Ставка дисконтирования инвестиционного периода- 20% годовых. Длительность одного периода модели – полгода, количество - 3. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, результат округлить до сотен тысяч руб.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 9 600 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;14 400 000&lt;/div&gt;<br /> * 4 000 000<br /> * 16 600 000<br /> * 10 100 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 14 400 000&lt;br /&gt;<br /> Решение [http://kvalexam.ru/images/7/7b/3.2.3.13.jpg здесь]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.3.13.jpg Ссылка на решение]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.14.''' Методом предполагаемого использования рассчитать рыночную стоимость земельного участка, предназначенного под строительство торгового центра. Полные затраты на создание объекта – 10 млн руб., срок строительства 2 года, в начале первого и в конце второго года строительства предполагается понести по 50% от величины полных затрат. Прогнозируемая выручка от продажи объекта на момент завершения строительства за вычетом затрат на продажу – 25 млн руб., требуемая рыночная норма доходности для подобных инвестиций 20 %. Денежные потоки дисконтировать на начало периода. Результат округлить до тысяч.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 8 194 000<br /> * 1 167 000<br /> * 10 417 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;8 889 000&lt;/div&gt;<br /> * 9 722 000 <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 8 889 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Денежные потоки:&lt;br /&gt;<br /> 1 год: (-5) млн. руб.&lt;br /&gt;<br /> 2 год: (-5) млн. руб.&lt;br /&gt;<br /> Реверсия: 25 млн. руб.&lt;br /&gt;<br /> Дисконтируем денежные потоки:&lt;br /&gt;<br /> 1 год: (-5) / (1+0,2)^0 = -5 млн. руб. (дисконтируем на начало 1-го периода)&lt;br /&gt;<br /> 2 год: (-5) / (1+0,2)^2= - 3,472 (дисконтируем на конец 2-го периода)&lt;br /&gt;<br /> Реверсия: 25 / [(1+0,2)^2] = 17,361 млн. руб.&lt;br /&gt;<br /> РС земли: (-5,00) + (-3,472) +17,361 = 8,889 млн. руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.15.''' <br /> Определите рыночную стоимость здания, если чистый операционный доход от него составляет 1 300 000 руб. в год, ставка капитализации рассчитана на уровне 15%, а ставка дисконтирования - 17%.&lt;br /&gt; <br /> Результат округлить до тысяч рублей.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;8667000&lt;/div&gt;<br /> * 1495000<br /> * 1529000<br /> * 104000000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 8667000&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.16.''' Определить годовой действительный валовой доход для объекта недвижимости. - Общая площадь помещений 450 кв. м. Арендопригодная площадь помещений 410 кв. м. Рыночная арендная плата 7000 руб./кв.м арендопригодной площади в год. Вакантная площадь 5%. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;2 727 000&lt;/div&gt;<br /> * 2 870 000<br /> * 2 432 000<br /> * 3 150 000<br /> * 3 014 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 2 727 000&lt;br /&gt;<br /> ПВД = 410 * 7000 = 2 870 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> ДВД = 2 870 000 * (1- 5%) = 2 727 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.17.''' Рыночная ставка аренды для торгового помещения на начало 2003 года составляла 100 руб. Индекс изменения рыночных ставок аренды для соответствующего сегмента рынка недвижимости с начала 2001 года по начало 2017 года составил 3.54. Индекс изменения рыночных ставок аренды с начала 2001 года по начало 2003 года составил 1.18. Рассчитайте рыночную ставку аренды для этого помещения на начало 2017 года.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 118<br /> * 236<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;300&lt;/div&gt;<br /> * 354<br /> * 472<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 300&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> 3,54/1,18=3,0 - индекс пересчета 2003-2017 &lt;br /&gt;<br /> 100 руб. * 3,0 = 300 руб. - ставка аренды<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.18.''' Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости. &lt;br /&gt;<br /> Стоимость земельного участка 110 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Чистый операционный доход, относящийся к зданию объекта, составляет 55 000 руб. в год. Требуемая норма доходности равна 13%. &lt;br /&gt;<br /> Норма возврата капитала рассчитывается по методу Хоскольда, а срок экономической жизни объекта составляет 35 лет.&lt;br /&gt;<br /> Безрисковая ставка доходности - 8%.&lt;br /&gt;<br /> Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 527000<br /> * 751000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;515000&lt;/div&gt;<br /> * 782000<br /> * 865000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 515000&lt;br /&gt;<br /> Решение.&lt;br /&gt;<br /> 1.Расчет нормы возврата: i = 0,08/((1+0,08)^35-1) = 0,0058&lt;br /&gt;<br /> 2.Рыночная стоимость улучшений: 55 000/(0,13+0,0058) = 404 998 &lt;br /&gt;<br /> 3.Рыночная стоимость ЕОН: 404 998 + 110 000 = 514 998, с округлением 515 000&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt; <br /> <br /> '''3.2.3.19.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная площадь 4000 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 400 млн руб. и будут понесены в течение двух лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 25000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 70%, а, начиная со следующего, стабилизируется на 90%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составляет 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать, ставка дисконтирования операционного периода 16%, инвестиционного периода - 20%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 300<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;275&lt;/div&gt;<br /> * 256<br /> * 306<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 275&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем ЧОД:&lt;br /&gt;<br /> 1 год: (- 200 000 000) руб.&lt;br /&gt;<br /> 2 год: (- 200 000 000) руб.&lt;br /&gt;<br /> 3 год: 25 000 * 4000 * 0,7 = 70 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> 4 п/п: 25 000 * 4000 * 0,9 = 90 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем реверсию: 90 000 000 / 0,1 = 900 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Дисконтируем ЧОД:&lt;br /&gt;<br /> 1 год: (- 200 000 000) / (1+0,2) = -166 666 667 руб.&lt;br /&gt;<br /> 2 год: (- 200 000 000) / (1+0,2)^2= -138 888 889 руб.&lt;br /&gt;<br /> 3 год: 70 000 000 / ((1+0,2)^2*(1+0,16)) = 41 906 130 руб.&lt;br /&gt;<br /> Реверсия: 900 000 000 / ((1+0,2)^2*(1+0,16)) = 538 793 103 руб.<br /> Итого: - 166 666 667 - 138 888 889 + 41 906 130 + 538 793 103 = 275 143 678 ≈ 275 млн.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.20.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Оценить недвижимость, чистый операционный доход которой в течение ближайших десяти лет составит 150 тыс. руб. В конце десятого года объект можно будет продать за 1 200 тыс. руб. Инвестор получает ипотечный кредит в сумме 900 тыс. руб. на 30 лет под 12% с ежемесячным погашением. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал – 15%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1 742 тыс. р.<br /> * 1 000 тыс. р.<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;1 184 тыс. р.&lt;/div&gt;<br /> * 284 тыс. р.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1 184 тыс. р.&lt;br /&gt;<br /> Ключевая особенность: ставка 15% - это требуемая инвестором ставка дохода на вложенный &lt;big&gt;собственный капитал&lt;/big&gt; <br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1-й способ решения:&lt;br /&gt;<br /> Решаем с помощью финансового калькулятора&lt;br /&gt;<br /> 1. 30*12=[N], 12:12=[I/Y], 900000 [PV], [CPT] [PMT] 9 257,51 – ежемесячный платеж по кредиту.&lt;br /&gt;<br /> 2. Годовое обслуживание долга: 9 257,51*12= 111 090.&lt;br /&gt;<br /> 3. Расчет остатка долга через 10 лет:&lt;br /&gt;<br /> [2ND] [AMORT] P1=1 [ENTER] [↓]&lt;br /&gt;<br /> 12*10 [ENTER] [↓] BAL 840 762&lt;br /&gt;<br /> 4. Расчет текущей стоимости доходов:&lt;br /&gt;<br /> 10 [N], 15 [I/Y], 150 000 – 111 090 = [PMT], [CPT] [PV] 195 280&lt;br /&gt;<br /> 5. Расчет стоимости собственного капитала, участвующего в финансировании объекта, т.е. текущей стоимости доходов и реверсии с учетом остатка долга через 10 лет:&lt;br /&gt;<br /> 10 [N], 15 [I/Y], 1 200 000 – 840 762 = [FV], [CPT] [PV] 88 798&lt;br /&gt;<br /> 6. Собственные средства, вложенные в проект:<br /> 195 280 + 88 798 = 284 078&lt;br /&gt;<br /> 7. Стоимость объекта: заемные + собственные, 900 000 + 284 078 = 1 184 078 ≈ 1 184 тыс. р.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> 2-й способ решения (с помощью MS Excel):&lt;br /&gt;<br /> 1.Расчет остатка долга через 10 лет:&lt;br /&gt;<br /> ОБЩДОХОД(12%/12;30*12;900;121;360;0) = -840,76 тыс. р.&lt;br /&gt;<br /> ''Знак (-) технический, не обращаем внимания''&lt;br /&gt;<br /> 2. Ежегодная выплата по кредиту:&lt;br /&gt;<br /> ПЛТ(12%/12;30*12;-900) * 12 = 111,09 тыс. р.&lt;br /&gt;<br /> 3. Чистый доход в год:&lt;br /&gt;<br /> 150 - 111,09 = 38,91 тыс. р.&lt;br /&gt;<br /> 4. Продажа 1200, из которой надо вернуть в банк 840,76, т.е. на руки: 359,24 тыс. р.&lt;br /&gt;<br /> 5. Дисконтируем потоки за 10 лет (38,91) и чистый доход от продажи 359,24 через 10 лет, ставка 15%&lt;br /&gt;<br /> 6. Текущая стоимость дохода собственника = 284,08 тыс. р., плюс деньги банка 900 тыс. р., итого≈ 1 184 тыс. р.&lt;br /&gt;<br /> Пошагово, подробно: &lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/8/8d/3.2.3.20-1.jpg Этап 1] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.3.20-1.jpg Ссылка на Этап 1] &lt;br /&gt; <br /> [http://kvalexam.ru/images/d/d4/3.2.3.20-2.jpg Этап 2] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.3.20-2.jpg Ссылка на Этап 2]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/d/d7/3.2.3.20-3.jpg Этап 3] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.3.20-3.jpg Ссылка на Этап 3]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/1/19/3.2.3.20-4.jpg Этап 4] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.3.20-4.jpg Ссылка на Этап 4]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/4/4d/3.2.3.20-5.jpg Этап 5] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.3.20-5.jpg Ссылка на Этап 5]&lt;br /&gt;<br /> Решение в гугл-таблице [https://docs.google.com/spreadsheets/d/1ur191VWsCBIJwATspNJ5m6tNCQu0xYrY2pD0F-VaNu0/edit?usp=sharing здесь]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.21.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость офисного здания (единого объекта недвижимости), если известно, что его общая площадь 5 000 кв.м, арендопригодная 4 000 кв.м. 45% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 11, 13, 15 тыс. руб. в 1, 2, 3 и 4 год соответственно, далее не меняются. Вторая часть сдана по рыночной ставке 25 000 руб. за кв. м в год, загрузка 90%, что соответствует рыночным условиям, дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 5 500 руб. за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 8 000 руб. за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 16%, ставка терминальной капитализации 11%. Период прогнозирования 3 года. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;447 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 491 млн руб.<br /> * 457 млн руб.<br /> * 511 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 447 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение [http://kvalexam.ru/images/2/2d/%D0%91%D0%A6.jpg здесь] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:БЦ.jpg Ссылка на решение]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.22.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5 000 кв.м, арендопригодная площадь 4 000 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 380 млн руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 25 000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 85%, начиная со следующего, стабилизируется на 90%. В конце прогнозного периода объект будет продан за 115 000 рублей за 1 кв.м общей площади. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Ставка дисконтирования операционного периода 17%, инвестиционного периода - 22%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 80 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;96 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 104 000 000<br /> * 294 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 96 000 000&lt;br /&gt;<br /> Решение в целом аналогично решению задачи 3.2.3.6<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.23.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5 000 кв.м, арендопригодная площадь 4 000 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 380 млн руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 25 000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации недозагрузка составит 30%, начиная со следующего, стабилизируется на 10%. В конце прогнозного периода объект будет продан за 115 000 рублей за 1 кв.м общей площади. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Ставка дисконтирования операционного периода 17%, инвестиционного периода - 22%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 72 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;87 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 98 000 000<br /> * 102 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 87 000 000&lt;br /&gt;<br /> Решение в целом аналогично решению задачи 3.2.3.6<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.24.''' Рассчитать рыночную стоимость земельного участка методом деления на участки, если участок предполагается разделить на 2 лота, которые, как прогнозируется, будут проданы через 1 и 2 года по ценам 1 и 2 млн руб. соответственно. Затраты на продажу составят соответственно 200 тыс. руб. на дату оценки и 1 млн руб. на конец первого года. Требуемая норма доходности аналогичных инвестиций 10%. Результат округлить до тысяч рублей. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,500 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1,453 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 1,618 млн руб.<br /> * 3,271 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1,453 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Потоки по годам:&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Период !! 0 (дата оценки) !! 1 !! 2<br /> |-<br /> | Доход от продажи || - || 1 || 2<br /> |-<br /> | Затраты на продажу || 0,2 || 1 || -<br /> |-<br /> | Денежный поток || -0,2 || 0 || 2<br /> |-<br /> | Ставка диск. || - || 10% || 10%<br /> |-<br /> | К-т привед. || - || 0,909090909 || 0,826446281<br /> |-<br /> | Тек. стоим. ДП || -0,2 || 0 || 1,652892562<br /> |}&lt;br /&gt;<br /> Стоимость ЗУ = -0,2 + 0 + 1,652892562 ≈ 1,453 млн. руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.25.''' Рыночная стоимость расположенного на земельном участке здания составляет 3 млн руб., оставшийся срок его экономической жизни 25 лет. Норма возврата капитала определяется по методу Ринга. Ставка дисконтирования составляет 18%. Чистый операционный доход от единого объекта недвижимости в первый год эксплуатации составил 700 тыс. руб. Определите рыночную стоимость земельного участка.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 154 000 руб. <br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;222 222 руб.&lt;/div&gt;<br /> * 888 888 руб.<br /> * 1 555 555 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 222 222 руб.&lt;br /&gt;<br /> Ставка капитализации для здания: 18% + 1/25 = 22%&lt;br /&gt;<br /> ЧОД для здания: 3 000 000 * 22% = 660 000&lt;br /&gt;<br /> ЧОД для ЗУ: 700 000 - 660 000 = 40 000&lt;br /&gt;<br /> Ставка капитализации для ЗУ = 18%&lt;br /&gt;<br /> Стоимость ЗУ = 40 000 / 18% = 222 222 руб.&lt;br /&gt;<br /> Задание приведено в &quot;Базовом билете&quot;. Формулировка &quot;стоимость расположенного на земельном участке здания составляет 3 млн руб.&quot; читается двояко. В данном случае речь идет о стоимости собственно здания, а не единого объекта недвижимости.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.26.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная площадь 4000 кв.м. &lt;br&gt;<br /> Известно, что затраты на строительство составят 380 млн руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями.&lt;br&gt;<br /> Рыночная ставка аренды составляет 25000 руб. в год за кв. м арендуемой площади, в первый год эксплуатации после завершения строительства загрузка составит 85%.&lt;br&gt;<br /> Все операционные расходы оплачиваются существующими арендаторами. &lt;br&gt; <br /> Все ценовые показатели сохраняются неизменными. &lt;br&gt;<br /> Цена продажи объекта в конце первого года эксплуатации составит 115 тыс. руб. за кв. м общей площади, затраты на продажу не учитывать. &lt;br&gt; <br /> Ставка дисконтирования операционного периода 17%, инвестиционного периода - 22%. &lt;br /&gt;<br /> Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, результат округлить до миллионов.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 294 000 000<br /> * 104 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;96 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 80 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 96 000 000&lt;br /&gt;<br /> Решение аналогично решению задачи 3.2.3.22. Обращайте внимание на особенности формулировок!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.27.''' Определить рыночную стоимость объекта недвижимости, если действительный валовый доход составляет 2 200 000 рублей в год, величина операционных расходов и расходов на замещение составляет 2 500 руб./кв.м общей площади в год, общая площадь - 200 кв.м, коэффициент капитализации - 10%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 5 000 000 <br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;17 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 22 000 000<br /> * 27 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 17 000 000&lt;br /&gt;<br /> Операционные расходы и расходы на замещение: 2500 * 200 = 500 000&lt;br /&gt;<br /> ЧОД: 2 200 000 - 500 000 = 1 700 000&lt;br /&gt;<br /> Стоимость = 1 700 000 / 10% = 17 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.28.''' Определить годовой действительный валовой доход для объекта недвижимости. Потенциальный валовой доход 12000 в год, загрузка 60%, расходы собственника 1100.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 4800<br /> * 5900<br /> * 6100<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;7200&lt;/div&gt;<br /> * 8300<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 7200&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.29.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость офисного здания (единого объекта недвижимости), если известно, что его общая площадь составляет 5000 кв.м, арендопригодная площадь - 4000 кв.м, здание полностью сдано в аренду без возможности расторжения договора по фиксированной ставке 15000 руб за кв.м арендопригодной площади в год, текущая рыночная ставка аренды, 25 000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год, дополнительно к арендной плате арендатор оплачивает операционные расходы в размере 5000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год, что соответствует рыночным условиям. Оставшийся срок аренды - 2 года, после завершения которого, начиная с третьего года, здание будет сдаваться в аренду на рыночных условиях, в первый год после завершения договора аренды ожидается недозагрузка 30%, со второго года показатель стабилизируется на 10%. Фактические операционные расходы по зданию составляют 7000 руб. за кв.м общей площади в год, других расходов по зданию нет, ставка терминальной капитализации - 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать, требуемая рыночная норма доходности для подобных инвестиций - 16%, предполагается, что все расходы и доходы остаются постоянными. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогноза - 3 года, результат округлить до миллионов рублей. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 636<br /> * 632<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;588&lt;/div&gt;<br /> * 571<br /> * 463<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 588&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt; <br /> Формулировка условия отличается от задачи 3.2.3.3, принцип решения тот же. Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> Формулировка условия отличается от задачи 3.2.3.32 всего '''одним словом'''.&lt;br /&gt; <br /> Обратите внимание на слова: &quot;дополнительно к арендной плате арендатор оплачивает операционные расходы в размере 5000 руб. за кв.м '''арендопригодной''' площади в год, что соответствует рыночным условиям&quot;.&lt;br /&gt; <br /> Более того, данная задача - это дословная формулировка из базового билета (опубликованного минэком).&lt;br /&gt;<br /> Ответ 588 ТОЧНО '''верный''' для ЭТОЙ ФОРМУЛИРОВКИ. &lt;br /&gt;<br /> Если у вас не получается, '''обратите внимание''' на формулировку.&lt;br /&gt;<br /> Да, эта формулировка не соответствует реальной рыночной практике. &lt;br /&gt;<br /> Нет, мы не сошли с ума. &lt;br /&gt;<br /> Вопросы &quot;как решать&quot; администраторы сайта не принимают.&lt;br /&gt;<br /> Но если вы совсем отчаялись, [https://stepik.org/course/8278/promo посмотрите вебинар Алексея Зумберга] (там и решение есть). <br /> Удачи!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.30.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общая площадь которого 5000 кв.м, аренднопригодная 4000 кв.м. Предполагается, что затраты на строительство в размере 100 млн рублей будут понесены в течение первых двух лет, причём в первый год в начале периода, во второй год в конце периода. После этого объект будет сдан в аренду за 25 000 за кв.м (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают арендаторы независимо от общей загрузки). В первый год эксплуатации загрузка составит 70%, а начиная со следующего стабилизируется на уровне 85%. Ставка терминальный капитализации составляет 10%, затраты на продажу и комиссию за брокерское обслуживание за сдачу площадей в аренду не учитывать. Ставка дисконтирования операционного периода составляет 16%, инвестиционного 20%. Дисконтирование выполнять на начало периода, период прогнозирования 3 года, результат округлить до миллионов рублей. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 403<br /> * 456<br /> * 466<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;473&lt;/div&gt;<br /> * 491<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 473&lt;br /&gt;<br /> Формулировка условия отличается от задач 3.2.3.19, 3.2.3.22, 3.2.3.26. Будьте внимательны! &lt;br /&gt;<br /> Пояснения: [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.3.30.xlsx здесь] или [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%97%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B0_3.2.3.30.xlsx здесь] (решение от Ирины Комар)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.31.''' Определить рыночную стоимость объекта недвижимости, если действительный валовый доход составляет 700 000 рублей в месяц, величина операционных расходов и расходов на замещение составляет 2 500 руб./кв.м общей площади в год, общая площадь - 1200 кв.м, коэффициент капитализации - 10%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 5 400 000 <br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;54 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 84 000 000<br /> * 7 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 54 000 000&lt;br /&gt;<br /> Данные даны для разных единиц времени (месяц и год).<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.32.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость офисного здания (единого объекта недвижимости), если известно, что его общая площадь составляет 5000 кв.м, арендопригодная площадь - 4000 кв.м, здание полностью сдано в аренду без возможности расторжения договора по фиксированной ставке 15000 руб за кв.м арендопригодной площади в год, текущая рыночная ставка аренды, 25 000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год, дополнительно к арендной плате арендатор оплачивает операционные расходы в размере 5000 руб. за кв.м арендуемой площади в год, что соответствует рыночным условиям. Оставшийся срок аренды - 2 года, после завершения которого, начиная с третьего года, здание будет сдаваться в аренду на рыночных условиях, в первый год после завершения договора аренды ожидается недозагрузка 30%, со второго года показатель стабилизируется на 10%. Фактические операционные расходы по зданию составляют 7000 руб. за кв.м общей площади в год, других расходов по зданию нет, ставка терминальной капитализации - 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать, требуемая рыночная норма доходности для подобных инвестиций - 16%, предполагается, что все расходы и доходы остаются постоянными. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогноза - 3 года, результат округлить до миллионов рублей. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 636<br /> * 632<br /> * 588<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;571&lt;/div&gt;<br /> * 463<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 571&lt;br /&gt;<br /> Формулировка условия отличается от задачи 3.2.3.3, но принцип решения тот же.&lt;br /&gt;<br /> Формулировка условия отличается от задачи 3.2.3.29, которая полностью соответствует базовому билету, ОДНИМ СЛОВОМ. Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> Вопросы &quot;как решать&quot; администраторы сайта не принимают. Удачи!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.33.''' Потенциальный валовый доход объекта недвижимости 40 млн рублей в год. Действительный валовый доход 36 млн рублей в год. Чистый операционный доход 24 млн рублей в год. Ставка дисконтирования 12%. Коэффициент капитализации 10%. Определить рыночную стоимость объекта недвижимости доходным подходом. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 100<br /> * 120<br /> * 200<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;240&lt;/div&gt;<br /> * 360<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 240&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.34.''' Определить рыночную стоимость объекта недвижимости, если потенциальный валовый доход составляет 100 000 рублей в месяц, коэффициент загрузки 80%, величина операционных расходов и расходов на замещение составляет 1000 руб./кв.м общей площади в год, общая площадь - 100 кв.м, коэффициент капитализации - 10%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 11 000 000<br /> * 9 600 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;8 600 000&lt;/div&gt;<br /> * 8 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 8 600 000&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.35.''' Как изменится рыночная стоимость объекта недвижимости, рассчитанная методом прямой капитализации, если ЧОД увеличится на 10%, а ставка капитализации снизится с 12% до 11%? Результат округлить до целых процентов.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * уменьшится на 20%<br /> * увеличится на 16%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;увеличится на 20%&lt;/div&gt;<br /> * уменьшится на 16%<br /> * не изменится<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> увеличится на 20%&lt;br /&gt;<br /> Решение: примем ЧОД1= 1; ему соответствует РС1 = 1/0,12&lt;br /&gt;<br /> Тогда с учётом увеличения на 10% новый ЧОД2 = 1,1; ему соответствует РС2=1,1/0,11=10&lt;br /&gt;<br /> РС2/РС1 - 1 = 10 /8.33 -1 = 0,2, т.е. РС увеличится на 20%&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.36.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Решается вопрос о наилучшем использовании земельного участка. Сумма дисконтированных денежных потоков в предположении строительства торгового объекта составила 20 млн руб. Для анализа варианта строительства офисного здания предполагается осуществление затрат в течение 2 лет по 100 млн руб. ежегодно и продажа объекта сразу после завершения строительства. Доход от продажи определяется как результат прямой капитализации ожидаемого чистого операционного дохода, который составляет 25 млн руб. Для какого из указанных диапазонов ставок капитализации (всех значений из диапазона) наилучшим использованием данного земельного участка будет строительство офисного здания. Затраты на строительство дисконтировать на конец периода. Ставка дисконтирования 20%. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * от 7,1 до 11,1%<br /> * от 10,0 до 12,1%<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;от 6,5 до 10,0%&lt;/div&gt;<br /> * от 9,5 до 11,5%<br /> * от 13,5 до 18,3%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> от 6,5 до 10,0%&lt;br /&gt;<br /> Решение простое, требуется внимательность.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.37.''' Рассчитать потенциальный валовый доход, если рыночная стоимость объекта 11 000 000 рублей, ставка капитализации 0,12, операционные расходы и резерв на замещение составляют 30% от действительного валового дохода, уровень загрузки – 95%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1 790 000<br /> * 1 320 000<br /> * 1 890 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1 980 000&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1 980 000&lt;br /&gt;<br /> Решение: ЧОД = 11 000 000 * 0,12 = 1 320 000&lt;br /&gt;<br /> ЧОД = ДВД - ОР =&gt; ДВД - 0,3 * ДВД = 0,7 * ДВД &lt;br /&gt;<br /> ДВД = 1 320 000 / 0,7 = 1 885 714&lt;br /&gt;<br /> ПВД = ДВД /загрузка = 1 885 714 / 0,95 = 1984962 или округленно 1 980 000.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.38.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость здания по состоянию на 01.01.2017. Общая площадь 5000 кв.м, арендопригодная площадь 4800 кв.м. 01.01.2016 здание полностью сдано в аренду на три года по ставке 3000 руб./кв.м арендопригодной площади в год. По условиям этого договора арендная ставка ежегодно индексируется на 10% в год. При этом рыночная ставка аренды на дату оценки составляет 3500 руб./кв.м арендопригодной площади в год с ежегодной индексацией на 6% в год. Помимо арендных платежей арендаторы погашают собственнику 80% операционных расходов.  <br /> Фактические операционные расходы собственника составляют 1000 руб./кв.м общей площади в год на дату 01.01.2016 и индексируются по 6% в год. После окончания договора аренды поиск новых арендаторов займет 12 месяцев, и следующий договор аренды будет заключен по рыночной ставке, с полным погашением операционных расходов за счет арендаторов, независимо от загрузки площадей. Недозагрузка площадей стабилизируется на уровне 10%. Ставка терминальной капитализации составит 12%. Ставка дисконтирования 15%. Период прогнозирования предположить 3 года. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели. Ответ округлить до миллионов.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 113 000 000<br /> * 131 000 000<br /> * 135 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;120 000 000&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 120 000 000&lt;br /&gt;<br /> Решение стандартное, требуется внимательность; файл [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:3.2.3.38.xlsx здесь]&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован вариант, когда результат надо округлить &quot;вниз&quot; (нетипично). Будьте внимательны и не пренебрегайте апелляцией!&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован вариант с фразой &quot;Операционные расходы не зависят от заполняемости площадей&quot;&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.39.''' Рассчитайте рыночную стоимость земельного участка методом остатка, если известно, что рыночная стоимость единого готового объекта недвижимости, который в соответствии с принципом НЭИ на нем целесообразно построить, составляет 2 000 000 руб., прямые затраты на строительство составляют 1 100 000 руб., косвенные издержки, в том числе проценты по кредитам - 20% от величины прямых затрат на строительство, сумма кредита на покупку земельного участка равна 100 000 руб., среднерыночная прибыль девелопера при реализации подобных проектов - 25% от суммы всех расходов на строительство. Ставка дисконтирования 16%, срок строительства 2 года. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 400 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;350 000&lt;/div&gt;<br /> * 280 000<br /> * 180 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 350 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 2 000 000 – 1 100 000 * 1,2 – 1 100 000 * 1,2 * 0,25 = 350 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Данные для дисконтирования (ставка и срок строительства) - лишние&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''3.2.3.40.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Рассчитайте рыночную стоимость земельного участка методом остатка, если известно, что рыночная стоимость единого готового объекта недвижимости, который в соответствии с принципом НЭИ на нем целесообразно построить, составляет 2 000 000 руб., прямые затраты на строительство составляют 1 100 000 руб., косвенные издержки, в том числе проценты по кредитам - 20% от величины прямых затрат на строительство, сумма кредита на покупку земельного участка равна 100 000 руб., среднерыночная прибыль девелопера при реализации подобных проектов - 25% от совокупных затрат на создание единого объекта. Ставка дисконтирования 16%, срок строительства 2 года. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 400 000<br /> * 350 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;280 000&lt;/div&gt;<br /> * 180 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 280 000&lt;br /&gt;<br /> Решаем уравнение:&lt;br /&gt;<br /> 2 000 000 – 1 100 000 * 1,2 – (1 100 000 * 1,2 + ЗУ) * 0,25 = ЗУ&lt;br /&gt;<br /> 350 000 = 1,25 * ЗУ&lt;br /&gt;<br /> ЗУ = 350 000 / 1,25 = 280 000<br /> (быстрее - подбором параметра): &lt;br /&gt;<br /> Данные для дисконтирования (ставка и срок строительства) - лишние&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.41.''' Найти рыночную стоимость земельного участка, если известно, что в соответствии с НЭИ на нем будет построено административно-офисное здание площадью 110 кв.м. Период строительства 1 год. Стоимость строительства 1 100 000. Сразу после строительства здание будет сдано в аренду и начнет приносить терминальный доход в размере 10 000 рублей за кв.м. в год. Загрузка 90%. Операционные расходы 1000 рублей за кв.м. от арендопригодной площади. Все денежные потоки считать в начале периода. Ставка капитализации 10%. Ставка дисконтирования 20%. Дисконтирование делать на начало периода. Результат округлить до десяти тысяч рублей. Прибыль предпринимателя не учитывать.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 5 194 000<br /> * 5 958 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;6 230 000&lt;/div&gt;<br /> * 7 700 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 6 230 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> В условии &quot;терминальный доход&quot;, со слов сдавшего - ясно, что это ПВД и он постоянный, то есть можно на базе ЧОД рассчитать стоимость.&lt;br /&gt;<br /> Про арендопригодную остается только догадываться, здесь ничего не дано.&lt;br /&gt;<br /> ДВД = 110 * 10 000 * 0,9 = 990 000&lt;br /&gt;<br /> ОР = 110 * 1000 = 110 000&lt;br /&gt;<br /> ЧОД = 990 000 – 110 000 = 880 000&lt;br /&gt;<br /> Терминальная стоимость = 880 000 / 0,1 = 8 800 000&lt;br /&gt;<br /> Дисконтирование на начало 2-го года, поэтому к-т приведения для терминальной стоимости равен: 1/(1+0,2)^(2-1) = 0,833&lt;br /&gt;<br /> Терминальная стоимость с учетом дисконтирования = 8 800 000 * 0,833 = 7 333 333&lt;br /&gt;<br /> Расходы на строительство 1 100 000, дисконтируем на начало 1 периода. Коэффициент дисконтирования равен 1 (т.е. не дисконтируем) &lt;br /&gt;<br /> Затраты: 1 100 000 * 1 = 1 100 000 (денежный поток со знаком минус).&lt;br /&gt;<br /> Стоимость: 7 333 333 – 1 100 000 = 6 233 333 округленно 6 230 000&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.42.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Решается вопрос о наилучшем использовании земельного участка. Сумма дисконтированных денежных потоков в предположении строительства торгового объекта составила 20 млн руб. Для анализа варианта строительства офисного здания предполагается осуществление затрат в течение 2 лет по 100 млн руб. ежегодно и продажа объекта сразу после завершения строительства. Доход от продажи определяется как результат прямой капитализации ожидаемого чистого операционного дохода, который составляет 30 млн руб. Для какого из указанных диапазонов ставок капитализации (всех значений из диапазона) наилучшим использованием данного земельного участка будет строительство офисного здания. Затраты на строительство дисконтировать на середину периода. Ставка дисконтирования 20%. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * от 12,3 до 16,0%<br /> * от 14,2 до 16,3%<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;от 5,1 до 11,0%&lt;/div&gt;<br /> * от 7,2 до 12,3%<br /> * от 9,7 до 13,3%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> от 5,1 до 11,0%&lt;br /&gt;<br /> Решение простое, требуется внимательность.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.43.''' Рассчитать рыночную стоимость офисного здания методом дисконтирования денежных потоков. Общая площадь 100 кв. м. Здание сдано полностью в аренду в первый год (на условиях, отличных от рыночных) по ставке 12000 руб./ кв. м в год. Операционные расходы собственника составляют 3000 рублей в год за 1 кв. м от арендуемой площади. Во второй год (терминальный) здание сдается по рыночной ставке 15000 руб./ кв. м в год. Рыночная загрузка 90%. Коэффициент капитализации 12%. Ставка дисконтирования 15%. Денежные потоки формируются на начало периода, дисконтировать на начало периода.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 7700000<br /> * 7600000<br /> * 8400000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;8700000&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 8700000&lt;br /&gt;<br /> Нюансы формулировок и решения похожи на 3.2.3.41<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.44.''' (4 балла).&lt;br /&gt;<br /> Найти рыночную стоимость земельного участка, если известно, что затраты на строительство объекта недвижимости будут понесены в течение 2 лет по 100 млн руб. ежегодно и продажа объекта сразу после завершения строительства. Доход от продажи определяется как результат прямой капитализации ожидаемого чистого операционного дохода, который составляет 30 млн руб. Ставка капитализации 10%. В период строительства дисконтировать на середину периода. Ставка дисконтирования 20%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 75000000<br /> * 61000000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;41000000&lt;/div&gt;<br /> * 23000000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 41000000&lt;br /&gt;<br /> Решение похоже на 3.2.3.42.&lt;br /&gt;<br /> Аккуратнее с дисконтированием&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.45.''' <br /> Определите рыночную стоимость объекта недвижимости, если его действительный валовой доход составляет 2 200 000 руб. в год, операционные расходы и резерв на замещение составляют 2000 руб./кв.м общей площади в год, общая площадь здания – 300 кв.м, ставка капитализации составляет 10%.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 22 000 000 руб.<br /> * 28 000 000 руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;16000000&lt;/div&gt;<br /> * 18 000 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 16000000&lt;br /&gt;<br /> вид ответов приведен по опубликованному билету ))<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == 3.3. Обсуждение ==<br /> [https://vk.com/kvalexam Обсудить спорные или сложные вопросы можно здесь] или в других соцсетях&lt;br&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> ----<br /> '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление &quot;Недвижимость&quot; |недвижимость]], [[Направление &quot;Движимое имущество&quot; |движимое]], [[Направление &quot;Бизнес&quot; |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]</div>

Natkirsh http://kvalexam.ru/index.php?title=%D0%A4%D0%BE%D1%80%D0%BC%D1%83%D0%BB%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B8_%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D0%BE%D0%B2,_%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%B1%D1%83%D1%8E%D1%89%D0%B8%D0%B5_%D0%BA%D0%BE%D1%80%D1%80%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B8&diff=11634 2025-06-08T17:39:41Z

<p>Natkirsh: /* Вопросы, пока не включенные в базу */</p> <hr /> <div> '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление &quot;Недвижимость&quot; |недвижимость]], [[Направление &quot;Движимое имущество&quot; |движимое]], [[Направление &quot;Бизнес&quot; |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]<br /> ----<br /> &lt;div class=&quot;noautonum&quot;&gt;<br /> ''Иногда полноценно восстановить формулировку вопроса / задачи сразу не удается: ясно, что встретилась что-то новое, но доступная информация допускает неоднозначное толкование: не понятно, что именно спрашивают или какой ответ правильный; не хватает данных, необходимых для решения и пр.''<br /> ''В данном разделе приводятся указанные формулировки для того, чтобы пользователи Базы вопросов могли принять участие в их восстановлении.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> [https://www.facebook.com/groups/kvalexam.ru Обсудить спорные или сложные вопросы можно здесь]&lt;br&gt;<br /> <br /> '''ВАЖНО!'''&lt;br&gt;<br /> Если вам попадутся новые вопросы, вы знаете, что надо делать - [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%91%D0%B0%D0%B7%D0%B0_%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D0%BE%D0%B2#.D0.9A.D0.B0.D0.BA_.D0.BF.D1.80.D0.B8.D0.BD.D0.B5.D1.81.D1.82.D0.B8_.D0.BF.D0.BE.D0.BB.D1.8C.D0.B7.D1.83_.D0.B8_.D0.BF.D0.BE.D0.BF.D0.BE.D0.BB.D0.BD.D0.B8.D1.82.D1.8C_.D0.B1.D0.B0.D0.B7.D1.83 запомнить вопрос и написать об этом!]&lt;br&gt;&lt;br&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == Недвижимость ==<br /> <br /> '''3.1.1.14.''' При каких условиях расторгается предварительный договор аренды?&lt;br /&gt;<br /> ''Нужны варианты ответов.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.33.''' В связи с чем собственник земельного участка может требовать отмены сервитута?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * В связи с изменением разрешенного использования земельного участка&lt;br /&gt;<br /> * В связи со сменой права собственности&lt;br /&gt;<br /> * В связи с отсутствием соразмерной платы от лиц, в интересах которых установлен сервитут&lt;br /&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;В связи с отпадением оснований, по которым был установлен&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен '''ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен'''.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.1 ст.276 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ])&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> '''''ВНИМАНИЕ! Имеется информация от сдавшего коллеги, что правильный ответ звучит: &quot;в связи с отсутствием оснований на сервитут&quot;, именно с отсутствием, а не отпадением.'''''<br /> '''''Пока непонятно, что с этим делать, так как данный ответ не соответствует ГК РФ. Требуется уточнение от тех, кому попадался данный вопрос с таким вариантом ответа.'''''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == Движимое имущество ==<br /> <br /> '''5.1.2.51.''' Каким подходом можно оценить специализированную линию, если нет вторичного рынка и имеет ценность только в составе имущественного комплекса?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> * доходный<br /> * сравнительный<br /> * доходный и затратный<br /> * затратный<br /> ''Имеется информация, что если в вопросе сказано &quot;МОЖНО&quot;, то засчитывается ответ &quot;доходный и затратный&quot;.''&lt;br /&gt;<br /> ''Также есть информация, что ответ «затратный» в ПОХОЖЕМ вопросе тоже зачтен. Формулировка вопроса может быть иной. Будьте внимательны.''&lt;br&gt;<br /> ''Просим откликнуться сдававших экзамен и встретивших этот вопрос.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> == Бизнес ==<br /> <br /> '''4.1.1.10.''' В случае, когда имеется совместное поручительство, к кому могут предъявить претензии кредиторы?&lt;br /&gt;<br /> ''Нужны варианты ответов.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.20.''' Какой формулой (зависимостью, понятием) можно охарактеризовать зависимость прибыли предприятия от величины собственных и заемных средств?&lt;br /&gt;<br /> ''Нужны варианты ответов.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.104.''' Как нельзя определять ставку дисконтирования при оценке срочных облигаций компании, не торгуемых на рынке, на неактивном рынке?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * кумулятивным построением <br /> * по доходности облигаций этой компании, торгуемых на рынке<br /> * по доходности облигаций схожих компаний<br /> Формулировки в вопросе пока неточные, но смысл передан верно&lt;br /&gt;<br /> Ждём уточнения!&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.2.23.''' Компания в 2017 году получила чистый доход от эмиссии акций 11 млн рублей. Деятельность компании в 2016-2017 годах характеризуется следующими данными. Принять, что продажи и выбытия основных средств в 2017 году не было. Необходимо рассчитать денежный поток на собственный капитал в 2017.&lt;br /&gt;<br /> ''ВОЗМОЖНО, НЕ &quot;АКЦИЙ&quot;, А &quot;ОБЛИГАЦИЙ&quot;?!''&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! !! 2017 !! 2016<br /> |-<br /> | Инвестиции в основные средства || 2,5 || 1,1<br /> |-<br /> | Дебиторская задолженность || 1 || 1,1<br /> |-<br /> | Запасы || 0,1 || 0,1<br /> |-<br /> | Кредиторская задолженность || 0,8 ||0,6<br /> |-<br /> | Выручка ||10 ||9,5<br /> |-<br /> |EBIT || 1,5 || 2<br /> |-<br /> | Амортизация || 3 || 2,5<br /> |-<br /> | Заемные средства || 3 || 1<br /> |-<br /> | Выплата процентов || 0,5 || 0,2<br /> |-<br /> | Чистая прибыль || -1,1 || 0,8<br /> |-<br /> | Налог на прибыль ||20% || 20%<br /> |}<br /> ''ВОЗМОЖНО ЧТО-ТО В ТАБЛИЦЕ НАЗВАНО ИНАЧЕ!''&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1,7<br /> * 13,0<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;12,7&lt;/div&gt;<br /> * 14,9<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Точно верный ответ 12,7&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == Вопросы, пока не включенные в базу == <br /> &lt;br /&gt;<br /> '''ОБЩАЯ ЧАСТЬ''' &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> '''2.1.x.''' При каких условиях юридическое лицо, заключившее договор на оказание услуг по оценке, может отказаться от выполнения договора?&lt;br&gt;<br /> 1. Заказчик нарушил условия договора;&lt;br&gt;<br /> 2. третьи лица не обеспечили предоставление необходимой информации об объекте оценки;&lt;br&gt;<br /> 3. Заказчик не обеспечил участие специалистов, необходимых для проведения оценки объекта оценки&lt;br&gt;<br /> 4. Заказчик не обеспечил соответствующие договору условия работы;&lt;br&gt;<br /> ''Нужны точные формулировки вопроса''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> '''2.1.xx.''' При расчёте какой стоимости учитывается ''платежеспособность'' заёмщика?&lt;br&gt;<br /> 1. рыночная&lt;br&gt;<br /> 2. ликвидационная&lt;br&gt;<br /> 3. инвестиционная&lt;br&gt;<br /> 4. залоговая&lt;br&gt;<br /> 5. ликвидационная и инвестиционная&lt;br&gt;<br /> 6. рыночная и залоговая&lt;br&gt;<br /> ''Нужны точные формулировки вопроса'' ('''платежеспособность''' ''- не точно'')&lt;br&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.xхx.''' Каким образом может происходить реализация объекта: &lt;br&gt;<br /> 1) Добровольная продажа &lt;br&gt;<br /> 2) Вынужденная продажа &lt;br&gt;<br /> 3) Ликвидация &lt;br&gt;<br /> 4) Все перечисленное&lt;br&gt;<br /> ''Нужны точные формулировки основной части вопроса и варианты ответа'' ('''пока примерно''' )&lt;br&gt;<br /> Все перечисленное - не зачли (что странно)<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.x.''' С какого момента вступает в действие договор, если по нему предусмотрена передача имущества: &lt;br&gt;<br /> 1. С момента подписания договора &lt;br&gt;<br /> 2. С момента передачи имущества &lt;br&gt;<br /> 3. С момента нотариального заверения договора&lt;br&gt;<br /> 4. С момента подписания акта приема-передачи имущества&lt;br&gt;<br /> ''В базе есть похожий вопрос 2.2.45, там верный вариант соответствует ГК (С момента передачи имущества)''&lt;br&gt;<br /> ''Наличие 2 вариантов с передачей имущества может быть ловушкой''&lt;br&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> '''2.2.xx.''' Лишает ли обременение прав собственности&lt;br /&gt;<br /> ''Нужны варианты ответов.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> '''2.2.xxx.''' Понятие сложной вещи по Гражданскому Кодексу Российской Федерации.&lt;br&gt;<br /> ''Нужны варианты ответов.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> '''НЕДВИЖИМОСТЬ''' &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.х.''' Отражается ли ипотека в бухучете в соответствии с законодательством о бухучете [''была ссылка на НПА с датой'']:&lt;br /&gt;<br /> 1. Не отражается&lt;br /&gt;<br /> 2. Отражается&lt;br /&gt;<br /> 3. Отражается, если ипотека у юрлица '''- НЕ ЗАЧЛИ!''' &lt;br /&gt;<br /> 4. ''вариации на тему &quot;ипотека у физлиц&quot;''&lt;br /&gt;<br /> 5. ''вариации на тему &quot;ипотека у физлиц&quot;''&lt;br /&gt;<br /> ''Нужна ТОЧНАЯ формулировка вопроса!''&lt;br /&gt;<br /> '''Зафиксирована проблема с незачтенным ответом (см. подробнее спойлер)'''<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> Формулировки законодательства&lt;br /&gt;<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;&lt;br /&gt;<br /> 1) Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ &quot;Об ипотеке (залоге недвижимости)&quot; (Закон об ипотеке):&lt;br /&gt;<br /> Статья 2.&lt;br /&gt;<br /> Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> 2) Приказ Минфина РФ от 31 октября 2000 г. N 94н &quot;Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и инструкции по его применению”:&lt;br /&gt;<br /> Счет 009 &quot;Обеспечения обязательств и платежей выданные&quot; предназначен для обобщения информации о наличии и движении выданных гарантий в обеспечение выполнения обязательств и платежей. В случае если в гарантии не указана сумма, то для бухгалтерского учета она определяется исходя из условий договора.&lt;br /&gt;<br /> Суммы обеспечений, учтенные на счете 009 &quot;Обеспечения обязательств и платежей выданные&quot;, списываются по мере погашения задолженности.&lt;br /&gt;<br /> Аналитический учет по счету 009 &quot;Обеспечения обязательств и платежей выданные&quot; ведется по каждому выданному обеспечению.&lt;br /&gt;<br /> 3) Федеральный закон от 6 декабря 2011 г. N 402-ФЗ &quot;О бухгалтерском учете&quot; (Закон о бухучете) отдельно “ипотеку” не регламентирует (совсем), но есть статья 13, в которой в частности сказано:&lt;br /&gt;<br /> Бухгалтерская (финансовая) отчетность должна давать достоверное представление о финансовом положении экономического субъекта на отчетную дату, финансовом результате его деятельности и движении денежных средств за отчетный период, необходимое пользователям этой отчетности для принятия экономических решений. Бухгалтерская (финансовая) отчетность должна составляться на основе данных, содержащихся в регистрах бухгалтерского учета, а также информации, определенной федеральными и отраслевыми стандартами.&lt;br /&gt;<br /> 4) Сообщение Минфина РФ от 29 декабря 2009 г. &quot;О раскрытии информации о '''забалансовых статьях''' в годовой бухгалтерской отчетности организации&quot;:&lt;br /&gt;<br /> 12. Если организация передала в залог имущество, то в отношении такого имущества раскрываются: факт передачи имущества; вид переданного имущества; установленные ограничения использования переданного имущества; возможности использования переданного имущества данной организацией для ведения обычной деятельности.&lt;br /&gt;<br /> 13. В составе информации об имуществе, преданном в залог, раскрывается также его стоимость, отраженная в бухгалтерском балансе.&lt;br /&gt;<br /> Если произвести достоверную оценку имущества, переданного в залог, на отчетную дату не представляется возможным, то информация об этом раскрывается обособленно с указанием условий определения залоговой суммы. Примером такой ситуации является передача в залог имущества, состав и оценка которого могут быть определены только в момент неисполнения условий залога и возникновения права у залогодержателя предъявить залоговые требования (например, величина залога определяется в процентах от суммы будущей выручки организации - залогодателя).&lt;br /&gt;<br /> 14. Информация об активах, являющихся предметом залоговых отношений в силу закона (например, признанные в бухгалтерском балансе организации-покупателя активы, не оплаченные на отчетную дату), раскрывается обособленно.&lt;br /&gt;<br /> 15. В составе информации о полученных организацией - кредитором (заимодавцем) обеспечениях в форме поручительств третьих лиц раскрывается информация: о видах активов (дебиторская задолженность и др.), по которым получены поручительства; об организациях - поручителях (с обособленным раскрытием информации об организациях, являющихся связанными сторонами отчитывающейся организации).&lt;br /&gt;<br /> 16. Не рассматриваются в качестве полученных обеспечений поручительства третьих лиц по обязательствам отчитывающейся организации.&lt;br /&gt;<br /> 17. Информация о полученных организацией - кредитором (заимодавцем) обеспечениях в форме поручительств третьих лиц должна формироваться с учетом результатов анализа и оценки финансовой надежности поручителя.&lt;br /&gt;<br /> 18. Если организация получила в залог имущество, то в отношении такого имущества раскрывается: факт получения имущества; стоимость обеспеченного данным имуществом актива, по которой он отражен в бухгалтерском балансе организации; вид полученного имущества; договорная стоимость полученного имущества; права и возможности использования полученного имущества данной организацией.&lt;br /&gt;<br /> 19. В составе информации об имуществе, полученном в залог, раскрывается (если возможно) также его справедливая стоимость, определяемая организацией в соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности.&lt;br /&gt;<br /> В составе информации о справедливой стоимости предмета залога организации приводится описание примененных способов ее определения и существенных допущений, лежащих в основе этих способов. Оценка по справедливой стоимости приводится по каждому предмету залога или по однородным группам указанных предметов.&lt;br /&gt;<br /> В случае, если справедливая стоимость предмета залога организации не может быть надежно оценена, раскрывается этот факт с объяснением причин.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> '''Аналогичный вопрос про закон об ''ипотеке'' (вопрос 3.1.1.63) внесен в базу; формулировки там другие'''&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.х.''' Проводится оценка стоимости земельного участка для целей залога в соответствии с ФСО № 9. Оценщик определил НЭИ, отличное от текущего использования, указанного в договоре залога. Какие дополнительные условия оценщик должен учитывать при оценке стоимости ЗУ?<br /> * ?<br /> * ?<br /> * ?<br /> * без специальных условий<br /> ''Нужны варианты ответов и более точная формулировка.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.хх.''' ...вопрос о возможности использования оценщиком фактических затрат, произведенных при создании объекта оценки или аналогичного объекта&lt;br /&gt;<br /> * ?<br /> * ?<br /> * ?<br /> * ?<br /> ''Нужны варианты ответов и более точная формулировка.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''БИЗНЕС''' &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.х''' Как изменяется мультипликатор EV/Sales:&lt;br /&gt;<br /> I. растет при ...(Х)&lt;br /&gt;<br /> II. уменьшается при...(Х)&lt;br /&gt;<br /> III. увеличивается при росте рискованности компании и неизменных темпах роста&lt;br /&gt;<br /> IV. уменьшается при росте рискованности компании и неизменных темпах роста&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> * I, III<br /> * II, III<br /> * I, IV<br /> * II, IV<br /> Известно, что Х это одно и то же (но неизвестно, что именно). ''Разыскивается значение Х.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.X.''' Что может учитываться как стоимость долга при расчете WACC?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> * Ставка по погашению облигаций, эмитированных три года назад<br /> * Ставка по облигационному займу компаний-аналогов, взятому год назад<br /> * ..., эмитированных три недели назад <br /> * ..., год назад <br /> ''Формулировки в вопросе пока неточные, но смысл передан верно&lt;br /&gt;<br /> Ждём уточнения!''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.xx.''' Какую ставку долга из предложенных ниже следует выбрать для расчета WACC:&lt;br&gt;<br /> * Средневзвешенная ставка по долгосрочному и краткосрочному кредитам, привлеченным компанией за несколько недель до даты оценки&lt;br&gt;<br /> * Ставка по долгосрочному кредиту, взятому компанией ''1 (3?)'' года назад.&lt;br&gt;<br /> * Ставка по краткосрочному кредиту, привлеченному компанией ''1 (3?)'' года назад&lt;br&gt;<br /> * ''Еще 1 или 2 варианта ответа''&lt;br&gt;<br /> ''Нужны точные формулировки вариантов ответа''&lt;br&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.1.2.xxx.''' Выбрать верное утверждение:&lt;br&gt;<br /> I - С увеличением оборачиваемости кредиторской задолженности снижается стоимость бизнеса&lt;br&gt;<br /> II - С увеличением риска денежных потоков снижается стоимость активов&lt;br&gt;<br /> III - С увеличением оборотного капитала снижается стоимость бизнеса&lt;br&gt;<br /> IV - денежный поток на собственный капитал нельзя полностью использовать для выплаты дивидендов, так как необходимо инвестировать его в новые проекты&lt;br&gt;<br /> V - с увеличением долгосрочного темпа роста снижается терминальная стоимость&lt;br&gt;<br /> ''Нужны точные формулировки вариантов ответа и комбинации (известно, что в комбинациях от 1 до 5 ответов)''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.1.х''' Дано: рентабельность продаж, выручка, EBIT, амортизация, незавершенное строительство, материалы.&lt;br /&gt;<br /> Определить оборачиваемость запасов.&lt;br /&gt;<br /> ''Нужны точные формулировки и варианты ответа''<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.2.хх''' ''Известна часть условия задачи (5 баллов)'':&lt;br /&gt;<br /> За последний год компания изменила структуру капитала таким образом, что показатель D/E стал равен 50%. Денежный поток на собственный капитал (FCFE) 30. Денежный поток на инвестированный капитал (FCFF) 540. Требуемая доходность на инвестированный капитал (WACC) 15%.&lt;br /&gt;<br /> ''и куча ещё чего-то (выплаты, новый долг и пр).'' &lt;br /&gt;<br /> Определить долгосрочный темп роста денежного потока. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов: <br /> * 3,5%<br /> * 3,7%<br /> * 5,0%<br /> * 5,3%<br /> ''Нужны точные формулировки''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''4.2.3.х''' ''Есть информация, что появился новый вопрос (или задача?) по нормализации EPS. В базе сейчас 2 задачи 4.2.3.2. и 4.2.3.10. Но есть слухи, что вопрос/задача новый. Ждем подробности.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''ДВИЖИМОЕ''' &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.х.''' Чему равно функциональное устаревание, если с течением времени производительность оборудования не меняется, а в продаже появилось новое оборудование:&lt;br /&gt;<br /> * разница между стоимостью воспроизводства объекта оценки с учетом физического износа и стоимостью воспроизводства объекта оценки без износа<br /> * разница между стоимостью воспроизводства объекта оценки без износа и стоимостью нового аналога<br /> * разница между стоимостью нового аналога и стоимостью воспроизводства объекта оценки без износа<br /> * разница между стоимостью нового аналога и стоимостью воспроизводства объекта оценки с учетом физического износа<br /> ''Нужны подробности (формулировки) и информация о зачтенном ответе''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.хх.''' Какими методами оценивают движимое имущество при оценке в рамках затратного подхода методом чистых активов?<br /> * только с помощью мультипликаторов (коэффициентов, отражающие соотношение между ценой и показателями деятельности организации)<br /> * методами моделирования статистических зависимостей затратного типа<br /> * ???<br /> * ???<br /> ''Нужны подробности (формулировки) и информация о зачтенном ответе''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.хxx.''' Каковы критерии выбора аналогов в сравнительном подходе к оценке?&lt;br /&gt;<br /> 1. Соответствие цены аналога его техническим характеристикам.&lt;br /&gt;<br /> 2. Соответствие цены аналога соответствующим объектам на рынке. Путем исключения завышенных и заниженных&lt;br /&gt;<br /> 3. Соответствие цены аналога подобным аналогам на рынке.&lt;br /&gt;<br /> 4 и 5 - еще 2 варианта. Один из них с намеком на большой разброс цен (''точно неверный'').&lt;br /&gt;<br /> ''Нужны варианты ответов и более точная формулировка.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.хxxx.''' Если совокупный износ объекта составляет 90-95%, как следует рассчитывать рыночную стоимость?&lt;br /&gt;<br /> 1. Затратным подходом на восстановительную начислить износ 90-95%&lt;br /&gt;<br /> 2. По стоимости годных остатков&lt;br /&gt;<br /> ???<br /> ''Нужны варианты ответов и более точная формулировка.''с<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.х.''' У оборудования нормативный срок жизни 15 лет. Специалистами определено, что оно проработает ещё 5. Определить физический износ, если известно, что на дату оценки оно проработало 12 лет.&lt;br /&gt;<br /> ''Нужны варианты ответов ''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ----<br /> '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление &quot;Недвижимость&quot; |недвижимость]], [[Направление &quot;Движимое имущество&quot; |движимое]], [[Направление &quot;Бизнес&quot; |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]<br /> &lt;br /&gt;</div>

Natkirsh http://kvalexam.ru/index.php?title=%D0%92%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%8B_%D0%B4%D0%BB%D1%8F_%D0%B2%D1%81%D0%B5%D1%85_%D0%BD%D0%B0%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B9_%D0%B4%D0%B5%D1%8F%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8&diff=11633 2025-06-05T17:24:17Z

<p>Natkirsh: /* 2.2. Гражданский Кодекс */</p> <hr /> <div> '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление &quot;Недвижимость&quot; |недвижимость]], [[Направление &quot;Движимое имущество&quot; |движимое]], [[Направление &quot;Бизнес&quot; |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]<br /> ----<br /> <br /> &lt;div class=&quot;noautonum&quot;&gt;__TOC__&lt;/div&gt; <br /> <br /> '''<br /> == 2.1. Закон об оценке и ФСО ==<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> '''ВАЖНО!'''&lt;br&gt;<br /> '''C 07.11.22 на экзамене все вопросы по стандартам обновлены! Добавлены вопросы по общим ФСО 2022 (I-VI) и ФСО XI.'''&lt;br&gt;<br /> Из БАЗЫ удалены вопросы по ФСО-2015 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, ФСО №11, ФСО №12, ФСО №13)&lt;br&gt;<br /> Ответы в базе приведены в редакции законов, действовавших на период внесения вопроса в базу; если появляется информация об уточнении вопросов, это делается оперативно.&lt;br /&gt;<br /> '''Мы не несем ответственности за изменение законодательства и за соответствие верных ответов на экзамене законодательству, действующему на момент сдачи экзамена конкретным оценщиком'''.&lt;br /&gt;<br /> __________________________<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''2.1.1.''' При оценке для целей залога в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, обязательно ли указывать в отчете выводы о ликвидности объекта?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Да, выводы о ликвидности объекта рассматриваются как результат оценки<br /> * Нет<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Да, выводы о ликвидности объекта обязательно указываются в отчете, но не рассматриваются как результат оценки&lt;/div&gt;<br /> * Только если согласно заданию на оценку определяется инвестиционная стоимость<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Да, выводы о ликвидности объекта обязательно указываются в отчете, но не рассматриваются как результат оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.8 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:&lt;br /&gt;<br /> Выводы о ликвидности объекта оценки в обязательном порядке указываются в отчете, но не рассматриваются как результат оценки&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.2.''' Назовите методы затратного подхода в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200):&lt;br /&gt;<br /> I. Метод затрат воспроизводства или затрат замещения&lt;br /&gt;<br /> II. Метод суммирования стоимости компонентов в составе объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> III. Метод ликвидационной стоимости&lt;br /&gt;<br /> IV. Метод расчета чистых активов&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III<br /> * все перечисленные<br /> * I, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II&lt;br /&gt;<br /> см п.26 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]:&lt;br /&gt;<br /> В рамках затратного подхода применяются следующие методы:&lt;br /&gt;<br /> 1) метод затрат воспроизводства или затрат замещения;&lt;br /&gt;<br /> 2) метод суммирования стоимости компонентов в составе объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.3.''' Может ли согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик привлекать к работе других Оценщиков и специалистов?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может, по мере необходимости на договорной основе&lt;/div&gt;<br /> * Не может<br /> * Может, если он состоит в СРО более 1 года<br /> * Обязан, если объект оценки принадлежит Российской Федерации<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Может, по мере необходимости на договорной основе.&lt;br /&gt;<br /> см ст.14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ Закона об оценке № 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Оценщик имеет право привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.4.''' В какой форме согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» заключается договор на проведение оценки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;В простой письменной форме&lt;/div&gt;<br /> * В форме, установленной Советом по оценочной деятельности<br /> * В форме, предусмотренной федеральным стандартом оценки<br /> * В форме, предусмотренной внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: В простой письменной форме&lt;br /&gt;<br /> см. ст.10 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/35caa3dee1078a6cecd89e40997246fdc4ffab9f/ 10. Обязательные требования к договору]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.5.''' Какой вид стоимости согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» подлежит определению, если требуется обязательное проведение оценки объекта оценки, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Справедливая<br /> * Стоимость определяется в соответствии с целью оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Рыночная&lt;/div&gt;<br /> * Действительная <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Рыночная&lt;br /&gt;<br /> см. ст.7 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит '''рыночная''' стоимость данного объекта. &lt;br /&gt;<br /> Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим ФЗ или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов &quot;действительная стоимость&quot;, &quot;разумная стоимость&quot;, &quot;эквивалентная стоимость&quot;, &quot;реальная стоимость&quot; и др.&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/010969a54af6f2ea4b4cb3cf4a1adaf4e6b3f4e3/ 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.6.''' Должен ли Оценщик учитывать специальные требования залогодержателя при оценке согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Должен всегда <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Должен, если это оговаривается в задании на оценку&lt;/div&gt;<br /> * Должен в случае оценки стоимости государственного и (или) муниципального имущества<br /> * Не должен никогда<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Должен, если это оговаривается в задании на оценку&lt;br /&gt;<br /> см. П.4 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:&lt;br /&gt;<br /> При наличии у залогодержателя общедоступных специальных требований, предъявляемых к оценке в целях залога, не противоречащих законодательству Российской Федерации и требованиям федеральных стандартов оценки, оценщик должен проинформировать заказчика о наличии таких специальных требований.&lt;br /&gt;<br /> Оценщик учитывает данные специальные требования залогодержателя, '''если это оговаривается в задании на оценку'''&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.7.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик:&lt;br /&gt;<br /> I. нарушил условия договора&lt;br /&gt;<br /> II. не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки&lt;br /&gt;<br /> III. не обеспечил участие специалистов, необходимых для проведения оценки объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. не обеспечил соответствующие договору условия работы&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, IV&lt;/div&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * I, II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, IV&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Оценщик имеет право отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик '''нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы''' &lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.8.''' Согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» договор на проведение оценки должен содержать:&lt;br /&gt;<br /> I. порядок определения денежного вознаграждения за проведение оценки&lt;br /&gt;<br /> II. дату определения стоимости&lt;br /&gt;<br /> III. дату проведения оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. возможные для использования при определении стоимости объекта оценки объекты-аналоги&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II&lt;/div&gt;<br /> * II, III<br /> * I, II<br /> * I, II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: II&lt;br /&gt;<br /> Достоверно известно, что вариант ответа &quot;II, III&quot; НЕ засчитан.&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.10 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Договор на проведение оценки должен содержать:&lt;br /&gt;<br /> ...<br /> - '''дату определения стоимости объекта оценки''';&lt;br /&gt;<br /> ....&lt;br /&gt;<br /> Датой определения стоимости объекта оценки ('''датой проведения оценки''', датой оценки) является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки.<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/35caa3dee1078a6cecd89e40997246fdc4ffab9f/ 10. Обязательные требования к договору]&lt;br /&gt;<br /> '''Будьте внимательны!'''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.9.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право:&lt;br /&gt;<br /> I. Привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных Оценщиков либо других специалистов&lt;br /&gt;<br /> II. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки&lt;br /&gt;<br /> III. Добровольно приостановить право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРОО, в порядке, который установлен внутренними документами СРОО&lt;br /&gt;<br /> IV. Получить средства, внесенные в компенсационный фонд СРОО, в случае выхода из такой СРОО&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II<br /> * II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Оценщик имеет право:&lt;br /&gt;<br /> * применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;&lt;br /&gt;<br /> * требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;&lt;br /&gt;<br /> * получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки;&lt;br /&gt;<br /> * запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;&lt;br /&gt;<br /> * '''привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов''';&lt;br /&gt;<br /> * '''отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик''' нарушил условия договора, '''не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки''' либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;&lt;br /&gt;<br /> * требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда;&lt;br /&gt;<br /> * '''добровольно приостанавливать право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРО оценщиков, в порядке, который установлен внутренними документами СРО оценщиков''' &lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.10.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», обязанности юридического лица, с которым Оценщик заключил трудовой договор:&lt;br /&gt;<br /> I. Иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено&lt;br /&gt;<br /> II. Обеспечивать соблюдение требований Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» своими работниками&lt;br /&gt;<br /> III. Предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений&lt;br /&gt;<br /> IV. Страховать ответственность работников&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> * II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см. ст. 15.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано:&lt;br /&gt;<br /> * '''иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено''';&lt;br /&gt;<br /> * соблюдать требования '''федеральных стандартов оценки''', иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности и '''обеспечивать соблюдение указанных требований своими работниками''';&lt;br /&gt;<br /> * страховать свою ответственность за нарушение договора на проведение оценки и ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности на срок не менее чем один год. Страховая сумма, в пределах которой страховщик обязуется произвести выплату страхового возмещения при наступлении каждого страхового случая в течение срока действия договора обязательного страхования ответственности юридического лица, заключившего с заказчиком договор на проведение оценки, не может быть менее чем 5 000 000 рублей;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять банковскую гарантию, обеспечивающую надлежащее исполнение обязательств по договору на проведение оценки, в случае, если исполнение обязательств по такому договору должно быть обеспечено банковской гарантией, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации или договором на проведение оценки;&lt;br /&gt;<br /> * обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;&lt;br /&gt;<br /> * сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять по требованию заказчика договор обязательного страхования ответственности Оценщика, заключенный в соответствии со ст. 24.7;&lt;br /&gt;<br /> * не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять СРОО, членом которой является Оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к отчетам, документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, которая составляет коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной информации, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованиям;&lt;br /&gt;<br /> * хранить копию отчета или копии отчетов и копии документов, полученных от заказчика, третьих лиц и использованных при проведении оценки объекта оценки, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;&lt;br /&gt;<br /> * '''предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений'''. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/d07d1400580d44f3b620a5171c102762feaec5c2/ 15.1. Обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.11.''' Что согласно федеральному стандарту оценки &quot;Задание на оценку (ФСО IV)&quot; (от 14.04.2022 №200) должно содержаться в задании на оценку?&lt;br&gt;<br /> I. Объект оценки, включая права на объект оценки&lt;br&gt;<br /> II. Сведения о предполагаемых пользователях результата оценки и отчета об оценке (помимо заказчика оценки)&lt;br&gt;<br /> III. Вид стоимости и предпосылки стоимости, если это необходимо в соответствии с пунктами 17 и 22 федерального стандарта оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; &lt;br&gt;<br /> IV. Состав и объем документов и материалов, представляемых заказчиком оценки&lt;br&gt;<br /> V. Цель оценки&lt;br&gt;<br /> VI. Дата оценки&lt;br&gt;<br /> Варианты ответов<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II<br /> * I, V, VI<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, V, VI&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, V, VI<br /> * все перечисленные<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, III, V, VI&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]&lt;br /&gt;<br /> часть ответов - из пункта 4 (&quot;может&quot;)&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.12.''' В соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценка объекта оценки не может проводиться Оценщиком, если он является:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * учредителем юридического лица - заказчика<br /> * работником юридического лица – заказчика<br /> * акционером юридического лица – заказчика<br /> * должностным лицом юридического лица – заказчика<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.16 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;:&lt;br /&gt;<br /> Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является '''учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица - заказчика''', лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/0e83397268d702b103caae1021e70d84296c9bcd/ 16. Независимость оценщика и юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.13.''' Что в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, необходимо проанализировать при оценке имущества, связанного общим функциональным назначением?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Возможность объединения отдельно функционирующих активов<br /> * Состав оцениваемого имущества<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Возможность независимого функционирования и реализации имущества отдельно от иных активов, входящих в состав комплекса имущества&lt;/div&gt;<br /> * Возможность изменения функционального назначения как всего состава имущества, так и его отдельных частей<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Возможность независимого функционирования и реализации имущества отдельно от иных активов, входящих в состав комплекса имущества&lt;br /&gt;<br /> см. П.6 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:&lt;br /&gt;<br /> При оценке имущества, связанного общим функциональным назначением (далее - комплекс имущества), '''необходимо проведение анализа возможности независимого функционирования и реализации имущества отдельно от иных активов, входящих в состав комплекса имущества''' &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.14.''' Что определяют специальные стандарты оценки, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * требования к порядку проведения оценки отдельных видов объектов оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;дополнительные требования к порядку проведения оценки, в том числе для отдельных видов объектов оценки&lt;/div&gt;<br /> * специальные требования к порядку проведения оценки, в том числе для отдельных видов объектов оценки<br /> * дополнительные требования к порядку проведения оценки<br /> * специальные требования к порядку проведения оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> дополнительные требования к порядку проведения оценки, в том числе для отдельных видов объектов оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.5 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.15.''' Какой вид стоимости должен определить Оценщик, если в договоре на оценку указано, что определению подлежит разумная стоимость?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Кадастровая<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Рыночная&lt;/div&gt;<br /> * Инвестиционная<br /> * Ликвидационная<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Рыночная&lt;br /&gt;<br /> см. ст.7 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит '''рыночная''' стоимость данного объекта.&lt;br /&gt;<br /> Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов &quot;действительная стоимость&quot;, &quot;разумная стоимость&quot;, &quot;эквивалентная стоимость&quot;, &quot;реальная стоимость&quot; и других. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/010969a54af6f2ea4b4cb3cf4a1adaf4e6b3f4e3/ 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.16.''' Укажите функции саморегулируемой организации оценщиков:&lt;br /&gt;<br /> I. Разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности&lt;br /&gt;<br /> II. Представление интересов своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также с международными профессиональными организациями оценщиков&lt;br /&gt;<br /> III. Организация информационного и методического обеспечения своих членов&lt;br /&gt;<br /> IV. Разработка правил квалификации и сертификации членов саморегулируемой организации&lt;br /&gt;<br /> V. Организация обучения помощника оценщика&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III, V<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> * I, III, IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см. ст.22.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Функциями СРО являются:&lt;br /&gt;<br /> '''разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности''';&lt;br /&gt;<br /> разработка правил деловой и профессиональной этики в соответствии с типовыми правилами профессиональной этики оценщиков;&lt;br /&gt;<br /> разработка и утверждение правил и условий приема в члены СРО оценщиков, дополнительных требований к порядку обеспечения имущественной ответственности своих членов при осуществлении оценочной деятельности, установление размера членских взносов и порядка их внесения;&lt;br /&gt;<br /> '''представление интересов своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также с международными профессиональными организациями оценщиков''';&lt;br /&gt;<br /> прием в члены и прекращение членства в саморегулируемой организации оценщиков по основаниям, предусмотренным настоящим ФЗ и внутренними документами СРО оценщиков;&lt;br /&gt;<br /> контроль за деятельностью своих членов в части соблюдения ими требований настоящего ФЗ, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики;&lt;br /&gt;<br /> ведение реестра членов СРО оценщиков и предоставление доступа к информации, содержащейся в этом реестре, заинтересованным лицам с соблюдением требований настоящего ФЗ, ФЗ от 01.12.07 года N 315-ФЗ &quot;О саморегулируемых организациях&quot; и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации;&lt;br /&gt;<br /> '''организация информационного и методического обеспечения своих членов''';&lt;br /&gt;<br /> осуществление иных установленных настоящим Федеральным законом функций &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/68c7ad8772a0238cf297fd1d1b9a787b0552d6e7/ 22.1. Функции саморегулируемой организации оценщиков]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.17.''' Что должен делать заказчик согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?&lt;br /&gt;<br /> I. Исполнять требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и иные обязанности, вытекающие из договора на проведение оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком&lt;br /&gt;<br /> III. Запрашивать необходимые для проведения оценки сведения у третьих лиц&lt;br /&gt;<br /> IV. Не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> * I, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.15.2 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> При проведении оценки заказчик оценки обязан:&lt;br /&gt;<br /> содействовать оценочной компании, оценщику в своевременном и полном проведении оценки, создавать для этого соответствующие условия, предоставлять необходимые информацию и документацию, давать по устному или письменному запросу оценочной компании, оценщика исчерпывающие разъяснения и подтверждения в устной и письменной форме, а также '''запрашивать необходимые для проведения оценки сведения у третьих лиц''';&lt;br /&gt;<br /> '''не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком.''' Наличие в запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком для проведения оценки информации и документации сведений, содержащих коммерческую тайну, не может являться основанием для отказа в их предоставлении;&lt;br /&gt;<br /> своевременно оплачивать услуги оценочной компании, оценщика в соответствии с договором на проведение оценки, в том числе в случае, если результаты проведения оценки не согласуются с позицией заказчика оценки;&lt;br /&gt;<br /> '''исполнять требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и иные обязанности, вытекающие из договора на проведение оценки.''' &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/f35ee27cc0c2165e87256ae9e815610c5cde95e9/ 15.2. Права и обязанности заказчика оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.18.''' Каким образом в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» зависит право на проведение оценки от установленного законодательством Российской Федерации порядка осуществления государственного статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Зависит от формы собственности на объект оценки<br /> * Зависит от цели оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не зависит никаким образом&lt;/div&gt;<br /> * Зависит от зарегистрированных обременений объекта оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Не зависит никаким образом&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.6 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Российской Федерации, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим ФЗ.<br /> Право на проведение оценки объекта оценки является безусловным и '''не зависит от установленного законодательством Российской Федерации порядка осуществления государственного статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности'''. Данное право распространяется и на проведение повторной оценки объекта оценки. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/27295dd646f81273cd29e84341bf376de04af37e/ 6. Право Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований, физических лиц и юридических лиц на проведение оценки принадлежащих им объектов оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.19.''' С учетом чего должны применяться специальные допущения согласно федеральному стандарту оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200)? &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * допущения установлены заказчиком<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;цель оценки и предпосылки стоимости&lt;/div&gt;<br /> * в соответствии с законодательством <br /> * с учетом компетентности источника информации<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> цель оценки и предпосылки стоимости&lt;br /&gt;<br /> см п.5 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.20.''' Может ли согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, проведение оценки объекта оценки осуществляться в предположении его использования не по текущему назначению?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Может в любом случае, указанное обусловлено необходимостью учета наилучшего и наиболее эффективного использования<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может, при этом, указанное подлежит обязательному согласованию сторонами договора и включается в задание на оценку&lt;/div&gt;<br /> * Не может<br /> * Не может, если иное не предусмотрено законодательством о залоге<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Может, при этом, указанное подлежит обязательному согласованию сторонами договора и включается в задание на оценку&lt;br /&gt;<br /> см. П.17 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:&lt;br /&gt;<br /> Проведение оценки объекта оценки в предположении его использования не по текущему назначению подлежит обязательному согласованию со сторонами договора и включается в задание на оценку. &lt;br /&gt;<br /> При оценке объекта оценки в предположении изменения его текущего использования все затраты, необходимые для реализации альтернативного использования, подлежат обязательному учету. <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.21.''' Согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, какие дополнительные к указанным в общих стандартах оценки ФСО I - ФСО VI результаты, подготовленные в соответствии с заданием на оценку, должен содержать отчет об оценке объекта оценки?&lt;br /&gt;<br /> I. Иные расчетные величины&lt;br /&gt;<br /> II. Выводы и рекомендации&lt;br /&gt;<br /> III. Выводы о ликвидности объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. Дополнительных результатов не предусмотрено&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III<br /> * II, III<br /> * IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II&lt;br /&gt;<br /> см. п.8 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:&lt;br /&gt;<br /> Отчет об оценке должен содержать следующие дополнительные к указанным в общих стандартах оценки ФСО I - ФСО VI результаты:&lt;br /&gt;<br /> - стоимость (стоимости) объекта оценки в соответствии с видами стоимости, предусмотренными пунктом 5 настоящего Федерального стандарта оценки;&lt;br /&gt;<br /> - иные расчетные величины, выводы и рекомендации, подготовленные оценщиком в соответствии с заданием на оценку.&lt;br /&gt;<br /> Выводы о ликвидности объекта оценки в обязательном порядке указываются в отчете, но не рассматриваются как результат оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.22.''' Является ли следующее утверждение верным и полным согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015: «Все преимущества, существующие у собственника в отношении объекта оценки условий владения и пользования объектов оценки, отличающиеся от рыночных условий, не могут учитываться при оценке для целей залога»?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Нет, не хватает дополнения «если такие преимущества не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу»&lt;/div&gt;<br /> * В ФСО №9 нет упоминания об оценке для целей залога<br /> * Да<br /> * Нет, не хватает дополнения «если новый собственник при переходе собственности лишается таких преимуществ»<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Нет, не хватает дополнения «если такие преимущества не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу»&lt;br /&gt;<br /> см. п.15 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:&lt;br /&gt;<br /> Все преимущества, существующие у собственника в отношении объекта оценки и условий владения и пользования объектом оценки, отличающиеся от рыночных условий, не могут учитываться при оценке для целей залога, '''если они не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу'''. &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.23.''' Для каких целей итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете об оценке (за исключением кадастровой стоимости), является рекомендуемой в течение шести месяцев с даты составления отчета об оценке?&lt;br /&gt;<br /> I. Для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса&lt;br /&gt;<br /> II. Для страхования&lt;br /&gt;<br /> III. Для совершения сделки&lt;br /&gt;<br /> IV. Для постановки на бухгалтерский учет&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III,&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> * I, II, III, <br /> * I, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, III&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.12 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой '''для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки''' в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/303de9676c14086caf238f355bc0eb8e1696f7da/ 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.24.''' В каких случаях результат проведения оценки объекта оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» должен быть использован для корректировки данных бухгалтерского баланса?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Указанное требование отсутствует в Федеральном законе от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»&lt;/div&gt; <br /> * В случае проведения обязательной оценки<br /> * В случае использования международных стандартов финансовой отчетности<br /> * В любом случае<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Указанное требование отсутствует в Федеральном законе от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»&lt;br /&gt;<br /> Если формулировка вопроса приведена верно (указано, именно должен быть), то наиболее вероятен ответ:&lt;br /&gt;<br /> - указанное требование отсутствует в ФЗ-135. &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.6 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> ...Результаты проведения оценки объекта оценки '''могут''' быть использованы для корректировки данных бухгалтерского учета и отчетности...&lt;br /&gt;<br /> МОГУТ! Но не ДОЛЖНЫ!&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/27295dd646f81273cd29e84341bf376de04af37e/ 6. Право Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований, физических лиц и юридических лиц на проведение оценки принадлежащих им объектов оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.25.''' На что оказывают влияние предпосылки стоимости согласно федеральному стандарту оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br /&gt;<br /> I. допущения&lt;br /&gt;<br /> II. исходная информация&lt;br /&gt;<br /> III. подходы и методы&lt;br /&gt;<br /> IV. все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II<br /> * I, III<br /> * II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см п.2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.26.''' Что может быть основанием для проведения оценки? &lt;br /&gt;<br /> I. Договор на проведение оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Изъятие для государственных (муниципальных нужд)&lt;br /&gt;<br /> III. Определение суда, арбитражного суда, третейского суда&lt;br /&gt;<br /> IV. Продажа или иное отчуждение объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Только I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I и III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, IV<br /> * Все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I и III&lt;br /&gt;<br /> Основанием для проведения оценки является '''договор на проведение оценки''' указанных в ст. 5 настоящего ФЗ объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.&lt;br /&gt;<br /> В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании '''определения суда, арбитражного суда, третейского суда''', а также по решению уполномоченного органа. &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.9 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/f056f7155b41b43328002dff5d681e43f4e4f972/ 9. Основания для проведения оценки объекта оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.27.''' В каких случаях в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет об оценке объекта оценки включается в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц?&lt;br /&gt;<br /> I. В случае ипотечного кредитования физических лиц&lt;br /&gt;<br /> II. В случае переуступки долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям&lt;br /&gt;<br /> III. Такие случаи не предусмотрены Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»&lt;br /&gt;<br /> IV. В случае определения стоимости объекта оценки для целей корректировки бухгалтерского баланса&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II&lt;/div&gt;<br /> * Все, кроме IV<br /> * II, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II&lt;br /&gt;<br /> Заказчик наряду с информацией, предусмотренной настоящей статьей, обязан включать отчет об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц в течение 10 рабочих дней с даты его принятия при проведении оценки объектов оценки в следующих случаях:&lt;br /&gt;<br /> - определение стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, их продажа, приватизация, передача в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц или иное отчуждение, а также передача указанных объектов в доверительное управление либо в аренду;&lt;br /&gt;<br /> - использование объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;&lt;br /&gt;<br /> - переуступка долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;&lt;br /&gt;<br /> - изъятие имущества для государственных или муниципальных нужд (за исключением случаев, если заказчиком является физическое лицо). &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.8.1. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ba8b71888db66fe1923e01955bacffee85913f7b/ 8.1. Информационная открытость процедуры оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.28.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик обязан:&lt;br /&gt;<br /> I. Предоставить заказчику информацию о членстве в СРОО&lt;br /&gt;<br /> II. Сообщить СРОО о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки&lt;br /&gt;<br /> III. Сообщить заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. Обеспечить сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки&lt;br /&gt;<br /> V. Сообщить заказчику информацию о принятых в отношении Оценщика мерах дисциплинарного воздействия&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * все вышеперечисленное<br /> * II, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III<br /> * I, II<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ <br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt; <br /> Правильный ответ: I, III, IV&lt;br /&gt;<br /> Оценщик обязан:&lt;br /&gt;<br /> * быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;<br /> * соблюдать требования настоящего ФЗ, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных СРО оценщиков, членом которой он является;<br /> * соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные СРО оценщиков (далее - правила деловой и профессиональной этики), членом которой он является, а также уплачивать взносы, установленные такой саморегулируемой организацией оценщиков;<br /> * '''сообщать заказчику''' или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, '''о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки''';<br /> * '''обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки''';<br /> * '''представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков''';<br /> * представлять СРО оценщиков информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор, в том числе, информацию о соответствии такого юридического лица условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона, а также сведения о любых изменениях этой информации в течение десяти дней с даты заключения трудового договора и (или) возникновения изменений;<br /> * представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами СРО оценщиков, информацию о подписанных им в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости;<br /> * представлять по требованию заказчика страховой полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании;<br /> * не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;<br /> * хранить копии подписанных им отчетов, а также копии документов и материалов, на основании которых проводилась оценка, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;<br /> * в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию;<br /> * по требованию заказчика предоставлять заверенную саморегулируемой организацией оценщиков выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является.&lt;br /&gt;<br /> см. ст.15 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/93cb7963e1a9523ee0621ea02636940cec8ac84b/ 15. Обязанности оценщика]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.29.''' Что включает в себя процесс оценки согласно федеральному стандарту оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br /&gt;<br /> I. согласование задания на оценку заказчиком оценки и исполнителем&lt;br /&gt;<br /> II. сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки&lt;br /&gt;<br /> III. применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов&lt;br /&gt;<br /> IV. согласование промежуточных результатов, полученных в рамках применения различных методов к оценке&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * II, III<br /> * II, III, IV<br /> * I, II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см п.1 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> будьте внимательны! в тексте ФСО - &quot;подходов&quot;, в варианте IV - &quot;методов&quot;&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.30.''' Какая стоимость в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, определяется для целей залога?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Залоговая стоимость<br /> * Рыночная стоимость и при наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение может определяться залоговая стоимость<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Рыночная стоимость и при наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение могут определяться инвестиционная и (или) ликвидационная стоимости&lt;/div&gt;<br /> * Только рыночная стоимость<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Рыночная стоимость и при наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение могут определяться инвестиционная и (или) ликвидационная стоимости&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта оценки при определении стоимости в целях залога определяется '''рыночная стоимость'''. '''При наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение к рыночной стоимости могут определяться инвестиционная и (или) ликвидационная стоимости'''. &lt;br /&gt;<br /> см. п.5 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.31.''' Кто согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» обязан подавать сведения об отчете об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Заказчик&lt;/div&gt;<br /> * СРОО на основании информации, полученной при проведении контрольных процедур за деятельностью Оценщика<br /> * Оценщик<br /> * Федеральная налоговая служба в случае подготовки отчета об оценке в целях контроля за уплатой налогов<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Заказчик&lt;br /&gt;<br /> '''Заказчик''' наряду с информацией, предусмотренной настоящей статьей, '''обязан включать отчет об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц''' в течение 10 рабочих дней с даты его принятия при проведении оценки объектов оценки… &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.8.1. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ba8b71888db66fe1923e01955bacffee85913f7b/ 8.1. Информационная открытость процедуры оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.32.''' Должен ли заказчик в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, информировать оценщика о существующем или потенциальном залогодержателе?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не должен&lt;/div&gt;<br /> * Должен в случае обязательности проведения оценки объекта оценки<br /> * Должен в любом случае<br /> * Должен в случае оценки стоимости государственного и (или) муниципального имущества<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Не должен&lt;br /&gt;<br /> При заключении договора на проведение оценки для целей залога (далее – договор) '''заказчик может проинформировать''' оценщика о существующем или потенциальном залогодержателе. При наличии у залогодержателя общедоступных специальных требований, предъявляемых к оценке в целях залога, не противоречащих законодательству Российской Федерации и требованиям федеральных стандартов оценки, оценщик должен проинформировать заказчика о наличии таких специальных требований. &lt;br /&gt;<br /> см. п.4 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.33.''' В отношении чего, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200) в процессе оценки для определения стоимости может требоваться установление допущений:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;в отношении объекта оценки и (или) условий предполагаемой сделки или использования объекта оценки&lt;/div&gt;<br /> * в отношении объекта оценки<br /> * в отношении объекта оценки и (или) условий предполагаемой сделки<br /> * в отношении условий предполагаемой сделки или использования объекта оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> в отношении объекта оценки и (или) условий предполагаемой сделки или использования объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> см п. 4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.34.''' Должен ли заказчик в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, информировать Оценщика о возможных кредиторах?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;&lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Скорее всего, формулировка вопроса требует уточнения, так как в [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9] нет информации о возможных кредиторах.<br /> В то же время, не исключено, что одним из предлагаемых вариантов ответа, является: «Такое требование отсутствует в ФСО-9»<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.35.''' В течение какого срока Заказчик должен внести информацию об отчете об оценке в Единый реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 5 календарных дней<br /> * 10 календарных дней<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;10 рабочих дней&lt;/div&gt;<br /> * 5 рабочих дней<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 10 рабочих дней&lt;br /&gt;<br /> Заказчик наряду с информацией, предусмотренной настоящей статьей, обязан включать отчет об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц в течение '''10 рабочих дней''' с даты его принятия при проведении оценки объектов оценки… &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.8.1. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ba8b71888db66fe1923e01955bacffee85913f7b/ 8.1. Информационная открытость процедуры оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.36.''' Что в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)&quot; (от 14.04.2022 №200) представляет оценка стоимости:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * определение стоимости объекта оценки на дату оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;определение стоимости объекта оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки&lt;/div&gt;<br /> * определение итоговой величины стоимости объекта оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки<br /> * определение итоговой величины стоимости объекта оценки на дату оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> определение стоимости объекта оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки&lt;br /&gt;<br /> см п. 6 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.37.''' Какие выводы в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, в обязательном порядке указываются в отчете об оценке объекта оценки при определении стоимости для целей залога?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Выводы о возможных потерях стоимости объекта оценки при ненадлежащем использовании объекта оценки<br /> * Выводы о способах реализации заложенного имущества<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Выводы о ликвидности объекта оценки&lt;/div&gt;<br /> * Выводы о ликвидности и стоимости объекта оценки на дату окончания залоговых отношений<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Выводы о ликвидности объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> '''Выводы о ликвидности объекта оценки в обязательном порядке указываются в отчете,''' но не рассматриваются как результат оценки. &lt;br /&gt;<br /> см. П.8 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.38.''' Итоговая величина рыночной стоимости, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей определения начальной цены аукциона в течение шести месяцев с даты составления отчета: &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * утверждение верно<br /> * утверждение верно только в части имущества, принадлежащего Российской Федерации<br /> * утверждение не верно<br /> * утверждение верно, если иное не указано в договоре<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;утверждение верно, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: утверждение верно, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> '''Итоговая величина рыночной или иной стоимости''' объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, '''является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона''' или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, '''за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации'''. &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.12 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/303de9676c14086caf238f355bc0eb8e1696f7da/ 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.39.''' Что включает в себя процесс оценки согласно федеральному стандарту оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br /&gt;<br /> I. согласование задания на оценку&lt;br /&gt;<br /> II. сбор и анализ информации&lt;br /&gt;<br /> III. составление отчета об оценке&lt;br /&gt;<br /> IV. подписание задания на оценку&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, III<br /> * II, III, IV<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см п.1 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.40.''' Что должно быть указано в отчете об оценке согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?&lt;br /&gt;<br /> I. Стандарты оценки для определения стоимости&lt;br /&gt;<br /> II. Последовательность определения стоимости&lt;br /&gt;<br /> III. Сведения о незаинтересованности страховщика в объекте оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. Сведения о предоставлении юридическому лицу доступа к информации, необходимой для проведения оценки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III<br /> * I, II, III, IV<br /> * II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II&lt;br /&gt;<br /> В отчете должны быть указаны:&lt;br /&gt;<br /> - дата составления и порядковый номер отчета;&lt;br /&gt;<br /> - основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;&lt;br /&gt;<br /> - сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;&lt;br /&gt;<br /> - cведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона;&lt;br /&gt;<br /> - цель оценки;&lt;br /&gt;<br /> - точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и при наличии балансовая стоимость данного объекта оценки;&lt;br /&gt;<br /> - '''стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки''', перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;&lt;br /&gt;<br /> - '''последовательность определения стоимости объекта оценки''' и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата;<br /> дата определения стоимости объекта оценки;&lt;br /&gt;<br /> - перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.11 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/dfcce87d285e6c29b2f942085fc0c728f8e8a366/ 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.41.''' Какие права могут оцениваться?&lt;br /&gt;<br /> I. Право собственности&lt;br /&gt;<br /> II. Право оперативного управления&lt;br /&gt;<br /> III. Право хозяйственного ведения&lt;br /&gt;<br /> IV. Сервитут &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II, III<br /> * I, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III, IV&lt;br /&gt;<br /> К объектам оценки относятся:<br /> … '''право собственности и иные вещные права''' на имущество или отдельные вещи из состава имущества…&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.5 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/610485a514d4b676927907cf1d0e98b121407363/ 5. Объекты оценки]<br /> Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:&lt;br /&gt;<br /> - право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265);&lt;br /&gt;<br /> - право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268);&lt;br /&gt;<br /> - '''сервитуты''' (ст. 274, 277);&lt;br /&gt;<br /> - '''право хозяйственного ведения имуществом''' (ст. 294) и '''право оперативного управления имуществом''' (ст. 296).&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.216 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0cc570be9e0effcaa271f91bc50df99791b6c774/#dst101158 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.42.''' Какой подписью должен быть подписан отчет об оценке объекта, составленный в форме электронного документа?&lt;br /&gt;<br /> I. Усиленной неквалифицированной электронной подписью&lt;br /&gt;<br /> II. Простой электронной подписью&lt;br /&gt;<br /> III. Усиленной квалифицированной электронной подписью&lt;br /&gt;<br /> IV. Простой квалифицированной электронной подписью&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;III&lt;/div&gt;<br /> * IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: III&lt;br /&gt;<br /> Отчет, составленный в форме электронного документа, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации.&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.11 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.43.''' Проведение оценки объекта оценки не допускается, если:&lt;br /&gt;<br /> I. В отношении Оценщика принималась мера дисциплинарного воздействия за нарушение порядка обеспечения имущественной ответственности&lt;br /&gt;<br /> II. Оценщик не имеет на дату оценки действующего договора страхования&lt;br /&gt;<br /> III. Оценщик является участником (членом) или кредитором юридического лица - заказчика либо такое юридическое лицо является кредитором или страховщиком оценщика&lt;br /&gt;<br /> IV. В отношении объекта оценки страховщик оценщика имеет вещные или обязательственные права вне договора на оценку&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * II, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;III&lt;/div&gt;<br /> * I, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: III&lt;br /&gt;<br /> Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица - заказчика, лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.&lt;br /&gt;<br /> Проведение оценки объекта оценки не допускается, если:&lt;br /&gt;<br /> - в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора;&lt;br /&gt;<br /> - '''оценщик является участником (членом) или кредитором юридического лица - заказчика либо такое юридическое лицо является кредитором или страховщиком оценщика'''.&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.16 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/0e83397268d702b103caae1021e70d84296c9bcd/ 16. Независимость оценщика и юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.44.''' Дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки, это:&lt;br /&gt;<br /> I. дата определения стоимости объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> II. дата проведения оценки&lt;br /&gt;<br /> III. дата оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. дата оценки стоимости&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, III, IV<br /> * I, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> '''Датой определения стоимости объекта оценки (датой проведения оценки, датой оценки)''' является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.10 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/35caa3dee1078a6cecd89e40997246fdc4ffab9f/ 10. Обязательные требования к договору на проведение оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.45.''' Что согласно федеральному стандарту оценки &quot;Задание на оценку (ФСО IV)&quot; (от 14.04.2022 №200) должно содержаться в задании на оценку?&lt;br&gt;<br /> I. состав и объем документов и материалов, представляемых заказчиком оценки&lt;br&gt;<br /> II. объект оценки, включая права на объект оценки&lt;br&gt;<br /> III. дата оценки&lt;br&gt;<br /> IV. необходимость привлечения внешних организаций и квалифицированных отраслевых специалистов&lt;br&gt;<br /> V. ограничения оценки в соответствии с разделом III федерального стандарта оценки «Процесс оценки (ФСО III)», если они известны на момент составления задания на оценку&lt;br&gt;<br /> VI. указание на необходимость проведения дополнительных исследований и определения иных расчетных величин, которые не являются результатами оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки&lt;br&gt;<br /> Варианты ответов<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II, III<br /> * II, V, VI<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III, V&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, V, VI<br /> * все перечисленные<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III, V&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]&lt;br /&gt;<br /> часть ответов - из пункта 4 (&quot;может&quot;)&lt;br /&gt;<br /> Встречается похожий вопрос про &quot;может&quot;, пока не включенный в базу. См. раздел [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%BE%D1%80%D0%BC%D1%83%D0%BB%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B8_%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D0%BE%D0%B2,_%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%B1%D1%83%D1%8E%D1%89%D0%B8%D0%B5_%D0%BA%D0%BE%D1%80%D1%80%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B8 Формулировки вопросов, требующие корректировки] <br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.46.''' К объектам оценки согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» относятся:&lt;br /&gt;<br /> I. права требования, обязательства (долги)&lt;br /&gt;<br /> II. работы, услуги, информация&lt;br /&gt;<br /> III. рыночная арендная плата&lt;br /&gt;<br /> IV. вещи&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, III, IV<br /> * II, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, IV&lt;br /&gt;<br /> К объектам оценки относятся:&lt;br /&gt;<br /> - отдельные материальные объекты ('''вещи''');&lt;br /&gt;<br /> - совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);&lt;br /&gt;<br /> - право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;&lt;br /&gt;<br /> - '''права требования, обязательства (долги''');&lt;br /&gt;<br /> - '''работы, услуги, информация''';&lt;br /&gt;<br /> - иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.5 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ Закона об оценке № 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/610485a514d4b676927907cf1d0e98b121407363/ 5. Объекты оценки]&lt;br&gt;<br /> Зафиксирован вариант, в котором вместо &quot;рыночная арендная плата&quot; указано &quot;рыночная арендная ставка&quot;.&lt;br&gt;<br /> На результат не влияет<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.47.''' Стандарты оценочной деятельности подразделяются на:&lt;br /&gt;<br /> I. Федеральные стандарты оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные саморегулируемой организацией оценщиков&lt;br /&gt;<br /> III. Стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные национальным объединением саморегулируемых организаций оценщиков&lt;br /&gt;<br /> IV. Стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные Советом по оценочной деятельности&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III<br /> * II, III<br /> * Все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II&lt;br /&gt;<br /> Стандарты оценочной деятельности подразделяются на '''федеральные стандарты оценки''', '''стандарты и правила оценочной деятельности'''.&lt;br /&gt;<br /> Разработка федеральных стандартов оценки осуществляется на основе международных стандартов оценки.&lt;br /&gt;<br /> Федеральные стандарты оценки, за исключением федеральных стандартов оценки, устанавливающих требования к определению кадастровой стоимости, разрабатываются национальным объединением саморегулируемых организаций оценщиков и (или) саморегулируемыми организациями оценщиков и представляются на рассмотрение в совет по оценочной деятельности в сроки, предусмотренные программой разработки федеральных стандартов оценки.&lt;br /&gt;<br /> '''Стандарты и правила оценочной деятельности разрабатываются и утверждаются саморегулируемой организацией оценщиков''' и не могут противоречить настоящему Федеральному закону и федеральным стандартам оценки, методическим указаниям о государственной кадастровой оценке &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.20 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/1014f07b4d0f6b7d3eac9eabb2f316081eed9f1f/ 20. Стандарты оценочной деятельности]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.48.''' В соответствии с законодательством об оценочной деятельности при проведении оценки заказчик оценки вправе:&lt;br /&gt;<br /> I. Требовать и получать от оценочной компании, оценщика обоснование выводов по результатам оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Контролировать ход проведения оценки и получать от оценочной компании, оценщика промежуточные итоги оценки&lt;br /&gt;<br /> III. Получать от оценочной компании, оценщика отчет об оценке в срок, установленный договором на проведение оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. Осуществлять иные права, вытекающие из договора на проведение оценки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * III, IV<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, III, IV&lt;br /&gt;<br /> При проведении оценки заказчик оценки вправе:&lt;br /&gt;<br /> - '''требовать и получать от оценочной компании, оценщика обоснование выводов по результатам оценки''';&lt;br /&gt;<br /> - '''получать от оценочной компании, оценщика отчет об оценке в срок, установленный договором на проведение оценки''';&lt;br /&gt;<br /> - '''осуществлять иные права, вытекающие из договора на проведение оценки'''.&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.15.2 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/f35ee27cc0c2165e87256ae9e815610c5cde95e9/ 15.2. Права и обязанности заказчика оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.49.''' Если у залогодержателя имеются общедоступные специальные требования, предъявляемые к оценке в целях залога (не противоречащие законодательству Российской Федерации и требованиям ФСО), должен ли оценщик согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, проинформировать заказчика о наличии этих требований?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * нет, если этого нет в задании на оценку<br /> * должен, только если это оговаривается в задании на оценку<br /> * не должен<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;должен&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> должен&lt;br /&gt;<br /> см. п. 4 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:&lt;br /&gt;<br /> При наличии у залогодержателя общедоступных специальных требований, предъявляемых к оценке в целях залога, не противоречащих законодательству Российской Федерации и требованиям федеральных стандартов оценки, оценщик должен проинформировать заказчика о наличии таких специальных требований.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.50.''' Верно ли утверждение, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета? &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Верно, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.<br /> * Не верно<br /> * Верно только для государственного имущества<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Верно, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Верно, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> Формулировка приведена в [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/303de9676c14086caf238f355bc0eb8e1696f7da/ ст.12] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.&lt;br /&gt;<br /> Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, '''является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона''' или конкурса, совершения сделки '''в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации'''.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.51.''' Какой вид стоимости должен быть определен в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015?:&lt;br /&gt;<br /> I. Рыночная&lt;br /&gt;<br /> II. Залоговая&lt;br /&gt;<br /> III. Ликвидационная&lt;br /&gt;<br /> IV. Инвестиционная&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I&lt;/div&gt;<br /> * II<br /> * I, III<br /> * IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта оценки при определении стоимости в целях залога '''определяется рыночная стоимость'''. <br /> При наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение к рыночной стоимости могут определяться инвестиционная и (или) ликвидационная стоимости.&lt;br /&gt;<br /> см. п.5 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.52.''' Какой вид стоимости согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» подлежит определению, если вид стоимости не указан?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Рыночная, если требуется обязательное проведение оценки объекта оценки, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости&lt;/div&gt; <br /> * Рыночная, если оценке подлежит муниципальное или государственное имущество <br /> * Рыночная, если требуется обязательное проведение оценки объекта оценки <br /> * Рыночная<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Рыночная, если требуется обязательное проведение оценки объекта оценки, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости&lt;br /&gt;<br /> см. ст.7 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит '''рыночная''' стоимость данного объекта.&lt;br /&gt;<br /> Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов &quot;действительная стоимость&quot;, &quot;разумная стоимость&quot;, &quot;эквивалентная стоимость&quot;, &quot;реальная стоимость&quot; и других. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/010969a54af6f2ea4b4cb3cf4a1adaf4e6b3f4e3/ 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.53.''' Верно ли утверждение, что если в нормативно-правовом акте не указан вид стоимости, то согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» определению подлежит рыночная стоимость?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Верно<br /> * Верно для государственных и муниципальных организаций<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Верно, если в нормативном правовом акте содержится требование обязательного проведения оценки, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости&lt;/div&gt;<br /> * Верно, если объект оценки представлен на открытом рынке в форме публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Верно, если в нормативном правовом акте содержится требование обязательного проведения оценки, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости&lt;br /&gt;<br /> см. ст.7 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.&lt;br /&gt;<br /> Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов &quot;действительная стоимость&quot;, &quot;разумная стоимость&quot;, &quot;эквивалентная стоимость&quot;, &quot;реальная стоимость&quot; и других. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/010969a54af6f2ea4b4cb3cf4a1adaf4e6b3f4e3/ 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.54.''' Что должно содержаться в отчете об оценке в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?&lt;br /&gt;<br /> I. основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> II. принятые при проведении оценки объекта оценки допущения&lt;br /&gt;<br /> III. реквизиты юридического лица и балансовая стоимость&lt;br /&gt;<br /> IV. сведения относительно привлекаемых заказчиком иных оценщиков и специалистов&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> В отчете должны быть указаны:&lt;br /&gt;<br /> - дата составления и порядковый номер отчета;&lt;br /&gt;<br /> - '''основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки''';&lt;br /&gt;<br /> - сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;&lt;br /&gt;<br /> - сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона;&lt;br /&gt;<br /> - цель оценки;&lt;br /&gt;<br /> - точное описание объекта оценки, а '''в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и при наличии балансовая стоимость данного объекта оценки''';&lt;br /&gt;<br /> - стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, '''принятые при проведении оценки объекта оценки допущения''';&lt;br /&gt;<br /> - последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата;<br /> дата определения стоимости объекта оценки;&lt;br /&gt;<br /> - перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> См. ст.11 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/dfcce87d285e6c29b2f942085fc0c728f8e8a366/ 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.55.''' Согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» договор на проведение оценки должен содержать:&lt;br /&gt;<br /> I. Вид определяемой стоимости&lt;br /&gt;<br /> II. Размер денежного вознаграждения оценщика&lt;br /&gt;<br /> III. Порядок проведения оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. Сведения о договоре страхования заказчика<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * II, III<br /> * все перечисленное<br /> * I, II, III<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II&lt;br /&gt;<br /> См. ст. 10 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Договор на проведение оценки должен содержать:&lt;br /&gt;<br /> цель оценки;&lt;br /&gt;<br /> описание объекта или объектов оценки, позволяющее осуществить их идентификацию;&lt;br /&gt;<br /> '''вид определяемой стоимости''' объекта оценки;&lt;br /&gt;<br /> '''размер денежного вознаграждения''' за проведение оценки;&lt;br /&gt;<br /> дату определения стоимости объекта оценки;&lt;br /&gt;<br /> сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим Федеральным законом;&lt;br /&gt;<br /> наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;&lt;br /&gt;<br /> указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;&lt;br /&gt;<br /> указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и статьей 24.6 настоящего Федерального закона, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;&lt;br /&gt;<br /> сведения о договоре страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, за нарушение требований договора на проведение оценки и договора страхования ответственности за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности;&lt;br /&gt;<br /> сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.56.''' Что обязан делать заказчик согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при проведении оценки?&lt;br /&gt;<br /> I. Исполнять требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и иные обязанности, вытекающие из договора на проведение оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком&lt;br /&gt;<br /> III. Запрашивать необходимые для проведения оценки сведения у третьих лиц&lt;br /&gt;<br /> IV. Предоставлять необходимые информацию и документацию, давать по устному или письменному запросу оценочной компании, оценщика исчерпывающие разъяснения и подтверждения в устной и письменной форме&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, III, IV&lt;br /&gt;<br /> Статья 15.2. Права и обязанности заказчика оценки [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> ...&lt;br /&gt;<br /> При проведении оценки заказчик оценки обязан:&lt;br /&gt;<br /> содействовать оценочной компании, оценщику в своевременном и полном проведении оценки, создавать для этого соответствующие условия, '''предоставлять''' необходимые информацию и документацию, давать по устному или письменному запросу оценочной компании, оценщика исчерпывающие разъяснения и подтверждения в устной и письменной форме, а также '''запрашивать''' необходимые для проведения оценки сведения у третьих лиц;&lt;br /&gt;<br /> '''не предпринимать''' каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком. Наличие в запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком для проведения оценки информации и документации сведений, содержащих коммерческую тайну, не может являться основанием для отказа в их предоставлении;&lt;br /&gt;<br /> своевременно оплачивать услуги оценочной компании, оценщика в соответствии с договором на проведение оценки, в том числе в случае, если результаты проведения оценки не согласуются с позицией заказчика оценки;&lt;br /&gt;<br /> '''исполнять''' требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и иные обязанности, вытекающие из договора на проведение оценки.&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/f35ee27cc0c2165e87256ae9e815610c5cde95e9/ 15.2. Права и обязанности заказчика оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.57.''' Для каких целей согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете об оценке (за исключением кадастровой стоимости), является рекомендуемой в течение шести месяцев с даты составления отчета?&lt;br /&gt;<br /> I. Для целей определения начальной цены предмета аукциона &lt;br /&gt;<br /> II. Для постановки на бухгалтерский учет&lt;br /&gt;<br /> III. Для целей совершения сделки&lt;br /&gt;<br /> IV. Для целей определения начальной цены предмета конкурса&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III,<br /> * I, II, III, IV<br /> * I, II, III<br /> * I, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, III, IV&lt;br /&gt;<br /> Ст. 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.&lt;br /&gt;<br /> Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.58.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик обязан:&lt;br /&gt;<br /> I. Соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является;&lt;br /&gt;<br /> II. Соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные Минэкономразвития;&lt;br /&gt;<br /> III. Сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;&lt;br /&gt;<br /> IV. Хранить копии подписанных им отчетов, а также копии документов и материалов, на основании которых проводилась оценка, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III<br /> * I, II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * II, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, III, IV&lt;br /&gt;<br /> Оценщик обязан:&lt;br /&gt;<br /> * быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;<br /> * соблюдать требования настоящего ФЗ, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных СРО оценщиков, членом которой он является;<br /> * '''соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные СРО оценщиков''' (далее - правила деловой и профессиональной этики), членом которой он является, а также уплачивать взносы, установленные такой саморегулируемой организацией оценщиков;<br /> * '''сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки''';<br /> * обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;<br /> * представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;<br /> * представлять СРО оценщиков информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор, в том числе, информацию о соответствии такого юридического лица условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона, а также сведения о любых изменениях этой информации в течение десяти дней с даты заключения трудового договора и (или) возникновения изменений;<br /> * представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами СРО оценщиков, информацию о подписанных им в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости;<br /> * представлять по требованию заказчика страховой полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании;<br /> * не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;<br /> * '''хранить копии подписанных им отчетов, а также копии документов и материалов, на основании которых проводилась оценка, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета''';<br /> * в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию;<br /> * по требованию заказчика предоставлять заверенную саморегулируемой организацией оценщиков выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является.<br /> &lt;br /&gt;<br /> см. ст.15 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/93cb7963e1a9523ee0621ea02636940cec8ac84b/ 15. Обязанности оценщика]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.59.''' Юридическое лицо, с которым Оценщик заключил трудовой договор, согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», обязано:&lt;br /&gt;<br /> I. Иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено&lt;br /&gt;<br /> II. Обеспечивать соблюдение требований Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» своими работниками&lt;br /&gt;<br /> III. Предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений&lt;br /&gt;<br /> IV. Представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами СРО оценщиков, информацию о выполненных в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> * II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см. ст. 15.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано:&lt;br /&gt;<br /> * '''иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено''';&lt;br /&gt;<br /> * соблюдать требования '''федеральных стандартов оценки''', иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности и '''обеспечивать соблюдение указанных требований своими работниками''';&lt;br /&gt;<br /> * страховать свою ответственность за нарушение договора на проведение оценки и ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности на срок не менее чем один год. Страховая сумма, в пределах которой страховщик обязуется произвести выплату страхового возмещения при наступлении каждого страхового случая в течение срока действия договора обязательного страхования ответственности юридического лица, заключившего с заказчиком договор на проведение оценки, не может быть менее чем 5 000 000 рублей;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять банковскую гарантию, обеспечивающую надлежащее исполнение обязательств по договору на проведение оценки, в случае, если исполнение обязательств по такому договору должно быть обеспечено банковской гарантией, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации или договором на проведение оценки;&lt;br /&gt;<br /> * обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;&lt;br /&gt;<br /> * сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять по требованию заказчика договор обязательного страхования ответственности Оценщика, заключенный в соответствии со ст. 24.7;&lt;br /&gt;<br /> * не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять СРОО, членом которой является Оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к отчетам, документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, которая составляет коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной информации, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованиям;&lt;br /&gt;<br /> * хранить копию отчета или копии отчетов и копии документов, полученных от заказчика, третьих лиц и использованных при проведении оценки объекта оценки, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;&lt;br /&gt;<br /> * '''предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений'''. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/d07d1400580d44f3b620a5171c102762feaec5c2/ 15.1. Обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.60.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право:&lt;br /&gt;<br /> I. Получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки&lt;br /&gt;<br /> III. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы&lt;br /&gt;<br /> IV. Требовать от Заказчика привлекать к участию в проведении оценки объекта оценки иных специалистов&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, III<br /> * I, II<br /> * I, II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Оценщик имеет право:&lt;br /&gt;<br /> * применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;&lt;br /&gt;<br /> * '''требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки''';&lt;br /&gt;<br /> * '''получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки''';&lt;br /&gt;<br /> * запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;&lt;br /&gt;<br /> * привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;&lt;br /&gt;<br /> * '''отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы''';&lt;br /&gt;<br /> * требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда;&lt;br /&gt;<br /> * добровольно приостанавливать право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРО оценщиков, в порядке, который установлен внутренними документами СРО оценщиков &lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.61.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право:&lt;br /&gt;<br /> I. Применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Требовать денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки в зависимости от определенной стоимости&lt;br /&gt;<br /> III. Получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик не обеспечил привлечение необходимых для проведения оценки специалистов&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III&lt;/div&gt;<br /> * Все, кроме IV<br /> * II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, III&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Оценщик имеет право:&lt;br /&gt;<br /> * '''применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки''';&lt;br /&gt;<br /> * требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;&lt;br /&gt;<br /> * '''получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки''';&lt;br /&gt;<br /> * запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;&lt;br /&gt;<br /> * привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;&lt;br /&gt;<br /> * отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;&lt;br /&gt;<br /> * требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда;&lt;br /&gt;<br /> * добровольно приостанавливать право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРО оценщиков, в порядке, который установлен внутренними документами СРО оценщиков&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.62.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право:&lt;br /&gt;<br /> I. Применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Получить средства, внесенные в компенсационный фонд СРОО, в случае выхода из такой СРОО&lt;br /&gt; <br /> III. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы&lt;br /&gt;<br /> IV. Запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, III<br /> * I, IV<br /> * II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, III, IV&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Оценщик имеет право:&lt;br /&gt;<br /> * '''применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки''';&lt;br /&gt;<br /> * требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;&lt;br /&gt;<br /> * получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки;&lt;br /&gt;<br /> * '''запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки''', за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;&lt;br /&gt;<br /> * привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;&lt;br /&gt;<br /> * '''отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы''';&lt;br /&gt;<br /> * требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда;&lt;br /&gt;<br /> * добровольно приостанавливать право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРО оценщиков, в порядке, который установлен внутренними документами СРО оценщиков&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.63.''' Обязанности юридического лица, с которым Оценщик заключил трудовой договор:&lt;br /&gt;<br /> I. Соблюдать требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности и обеспечивать соблюдение указанных требований своими работниками&lt;br /&gt;<br /> II. Страховать свою ответственность &lt;br /&gt;<br /> III. Представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами СРО оценщиков, информацию о выполненных в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости &lt;br /&gt;<br /> IV. Обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, IV<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, IV&lt;/div&gt;<br /> * II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: I, II, IV&lt;br /&gt;<br /> см. ст. 15.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано:&lt;br /&gt;<br /> * иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено;&lt;br /&gt;<br /> * '''соблюдать требования федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности и обеспечивать соблюдение указанных требований своими работниками''';&lt;br /&gt;<br /> * '''страховать свою ответственность''' за нарушение договора на проведение оценки и ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности на срок не менее чем один год. Страховая сумма, в пределах которой страховщик обязуется произвести выплату страхового возмещения при наступлении каждого страхового случая в течение срока действия договора обязательного страхования ответственности юридического лица, заключившего с заказчиком договор на проведение оценки, не может быть менее чем 5 000 000 рублей;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять банковскую гарантию, обеспечивающую надлежащее исполнение обязательств по договору на проведение оценки, в случае, если исполнение обязательств по такому договору должно быть обеспечено банковской гарантией, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации или договором на проведение оценки;&lt;br /&gt;<br /> * '''обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки''';&lt;br /&gt;<br /> * сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять по требованию заказчика договор обязательного страхования ответственности Оценщика, заключенный в соответствии со ст. 24.7;&lt;br /&gt;<br /> * не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять СРОО, членом которой является Оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к отчетам, документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, которая составляет коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной информации, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованиям;&lt;br /&gt;<br /> * хранить копию отчета или копии отчетов и копии документов, полученных от заказчика, третьих лиц и использованных при проведении оценки объекта оценки, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/d07d1400580d44f3b620a5171c102762feaec5c2/ 15.1. Обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.64.''' Что в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» может быть основанием для проведения оценки? &lt;br /&gt;<br /> I. Договор на проведение оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Государственный (муниципальный) заказ&lt;br /&gt;<br /> III. Определение суда, арбитражного суда, третейского суда&lt;br /&gt;<br /> IV. Решение уполномоченного органа&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, II, IV<br /> * Все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, III, IV&lt;br /&gt;<br /> Основанием для проведения оценки является '''договор на проведение оценки''' указанных в ст. 5 настоящего ФЗ объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.&lt;br /&gt;<br /> В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании '''определения суда, арбитражного суда, третейского суда''', а также по '''решению уполномоченного органа'''. &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.9 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/f056f7155b41b43328002dff5d681e43f4e4f972/ 9. Основания для проведения оценки объекта оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.65.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик обязан:&lt;br /&gt;<br /> I. Предоставить заказчику информацию о членстве в СРОО;&lt;br /&gt;<br /> II. Хранить копии документов и материалов, на основе которой проводилась оценка;&lt;br /&gt;<br /> III. Хранить копии подписанных им отчетов;&lt;br /&gt;<br /> IV. Представить СРОО информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * II, III, IV<br /> * I, II, IV <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ <br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt; <br /> Правильный ответ: Все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> Оценщик обязан:&lt;br /&gt;<br /> * быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;<br /> * соблюдать требования настоящего ФЗ, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных СРО оценщиков, членом которой он является;<br /> * соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные СРО оценщиков (далее - правила деловой и профессиональной этики), членом которой он является, а также уплачивать взносы, установленные такой саморегулируемой организацией оценщиков;<br /> * сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;<br /> * обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;<br /> * '''представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков''';<br /> * '''представлять СРО оценщиков информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор''', в том числе, информацию о соответствии такого юридического лица условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона, а также сведения о любых изменениях этой информации в течение десяти дней с даты заключения трудового договора и (или) возникновения изменений;<br /> * представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами СРО оценщиков, информацию о подписанных им в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости;<br /> * представлять по требованию заказчика страховой полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании;<br /> * не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;<br /> * '''хранить копии подписанных им отчетов, а также копии документов и материалов, на основании которых проводилась оценка,''' на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;<br /> * в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию;<br /> * по требованию заказчика предоставлять заверенную саморегулируемой организацией оценщиков выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является.&lt;br /&gt;<br /> см. ст.15 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/93cb7963e1a9523ee0621ea02636940cec8ac84b/ 15. Обязанности оценщика]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.66.''' В случае существенных расхождений результатов подходов и методов оценки в соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200) оценщик:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * может применить взвешенное значение стоимости<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;в результате анализа оценщик может обоснованно выбрать один из полученных результатов, полученных при использовании методов и подходов, для определения итоговой стоимости объекта оценки&lt;/div&gt;<br /> * отказаться от применения одного из подходов<br /> * внести дополнительные корректировки для устранения существенных расхождений<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> в результате анализа оценщик может обоснованно выбрать один из полученных результатов, полученных при использовании методов и подходов, для определения итоговой стоимости объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.67.''' Вправе ли в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» суд, арбитражный суд, третейский суд обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании? &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Вправе в любом случае<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Вправе только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации&lt;/div&gt;<br /> * Вправе, за исключением третейского суда<br /> * Указанный Федеральный закон не содержит положений о судебном рассмотрении споров относительно стоимости объектов оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Вправе только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/3e1524cf246ee9cdcb304552651dbe2fa2a3c705/ 13. Оспоримость сведений, содержащихся в отчете] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br /> В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.<br /> '''Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.'''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.68.''' В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» субъектами оценочной деятельности признаются:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * физические и юридические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность<br /> * физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и юридические лица, застраховавшие свою ответственность<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность&lt;/div&gt;<br /> * оценщик, имеющий квалификационный аттестат по направлению<br /> * физическое лицо, занимающееся частной практикой, а также на основании трудового договора с юридическим лицом<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/bb74af4d21ca59e8fb0a3884332e5e932218d2fd/ 4. Субъекты оценочной деятельности] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> '''Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона''' (далее - оценщики).&lt;br /&gt;<br /> Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона.<br /> Оценщик может осуществлять оценочную деятельность по направлениям, указанным в квалификационном аттестате.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.69.''' Может ли выполняться согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, оценка для целей залога для имущества, залог которого запрещён в Российской Федерации? &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Может <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не может &lt;/div&gt;<br /> * Может, в случае необязательной оценки<br /> * Может, если объект не будет передан в залог или продан<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Не может&lt;br /&gt;<br /> См. п. 3 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта оценки под объектом оценки понимаются объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте и залог которых '''не запрещен''' действующим законодательством Российской Федерации.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.70.''' Что должно содержаться в отчете об оценке в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?&lt;br /&gt;<br /> I. Последовательность определения стоимости объекта&lt;br /&gt;<br /> II. Итоговая величина стоимости объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> III. Ограничения применения полученной итоговой стоимости&lt;br /&gt;<br /> IV. Пределы применения полученной итоговой стоимости;&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, II, IV<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> В отчете должны быть указаны:&lt;br /&gt;<br /> - дата составления и порядковый номер отчета;&lt;br /&gt;<br /> - основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;&lt;br /&gt;<br /> - сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;&lt;br /&gt;<br /> - сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона;&lt;br /&gt;<br /> - цель оценки;&lt;br /&gt;<br /> - точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и при наличии балансовая стоимость данного объекта оценки;&lt;br /&gt;<br /> - стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;&lt;br /&gt;<br /> - '''последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата;'''&lt;br /&gt;<br /> - дата определения стоимости объекта оценки;&lt;br /&gt;<br /> - перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> См. ст.11 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/dfcce87d285e6c29b2f942085fc0c728f8e8a366/ 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.71.''' При проведении оценки имущества, связанного общим функциональным назначением (далее - комплекс имущества), оценщик должен провести анализ:&lt;br /&gt;<br /> I. Возможности функционирования имущества, отдельно от иных активов&lt;br /&gt;<br /> II. Возможности реализации имущества, отдельно от других активов&lt;br /&gt;<br /> III. Назначения комплекса имущества&lt;br /&gt;<br /> IV. Ценности комплекса имущества для конкретного покупателя&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * I, II, IV<br /> * I, II, III<br /> * Все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II&lt;br /&gt;<br /> см. П.6 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:&lt;br /&gt;<br /> При оценке имущества, связанного общим функциональным назначением (далее - комплекс имущества), '''необходимо проведение анализа возможности независимого функционирования и реализации имущества отдельно от иных активов, входящих в состав комплекса имущества''' &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.72.''' Какому условию должна удовлетворять рыночная стоимость в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»:&lt;br /&gt;<br /> I. Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение &lt;br /&gt;<br /> II. Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах &lt;br /&gt;<br /> III. Объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки &lt;br /&gt;<br /> IV. Платеж за объект оценки выражен в денежной форме&lt;br /&gt;<br /> V. Стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, IV, V<br /> * I, II, IV<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV, V&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III, IV, V&lt;br /&gt;<br /> См. ст.3 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/e1cc1a2466ed060fcaf283706ea933816eed7ace/ 3. Понятие оценочной деятельности]&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:&lt;br /&gt;<br /> - одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;&lt;br /&gt;<br /> - стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;&lt;br /&gt;<br /> - объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;&lt;br /&gt;<br /> - цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;&lt;br /&gt;<br /> - платеж за объект оценки выражен в денежной форме.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.73.''' Что такое инвестиционная стоимость?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Сумма, отражающая будущие доходы для каждого конкретного инвестора<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки&lt;/div&gt;<br /> * Сумма, которую готов заплатить определенный инвестор при определенных целях использования<br /> * Стоимость имущества, определяемая интересами инвестора и результатами инвестиционного проектирования<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ:<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> См. ст.3 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/e1cc1a2466ed060fcaf283706ea933816eed7ace/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального закона под инвестиционной стоимостью понимается стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.74.''' Может ли, при проведении оценки для целей залога в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, в отчете об оценке производиться расчет изменения стоимости объекта оценки в будущем?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Нет<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может&lt;/div&gt;<br /> * Может только в соответствии с законом<br /> * Не может, данная стоимость не является рыночной<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Может&lt;br /&gt;<br /> В задании на оценку заказчиком либо залогодержателем (если он является стороной по договору) по согласованию с оценщиком '''могут быть указаны иные''' дополнительные к указанным в пункте 8 настоящего Федерального стандарта оценки результатам оценки '''расчетные величины, в том числе''':&lt;br /&gt;<br /> - '''прогноз изменения стоимости объекта оценки в будущем''';&lt;br /&gt;<br /> - размер затрат, необходимых при обращении взыскания на объект оценки.<br /> При этом указанные расчетные величины и выводы по результатам дополнительных исследований включаются в отчет, но не являются результатом оценки.&lt;br /&gt;<br /> См. п.11 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.75.''' Может ли, при проведении оценки для целей залога в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, в задании на оценку указываться размер затрат, необходимых при обращении взыскания на объект оценки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * может, по усмотрению заказчика<br /> * может, по усмотрению оценщика<br /> * не может, такие величины не являются результатом оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;может, при согласовании между заказчиком и оценщиком&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: может, при согласовании между заказчиком и оценщиком&lt;br /&gt;<br /> В задании на оценку '''заказчиком либо залогодержателем (если он является стороной по договору) по согласованию с оценщиком могут быть указаны иные''' дополнительные к указанным в пункте 8 настоящего Федерального стандарта оценки результатам оценки '''расчетные величины, в том числе''':&lt;br /&gt;<br /> - прогноз изменения стоимости объекта оценки в будущем;&lt;br /&gt;<br /> - размер затрат, необходимых при обращении взыскания на объект оценки.&lt;br /&gt;<br /> При этом указанные расчетные величины и выводы по результатам дополнительных исследований включаются в отчет, но не являются результатом оценки.&lt;br /&gt;<br /> См. п.11 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.76.''' Может ли в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет об оценке быть составлен в форме электронного документа?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * в Федеральном законе от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» нет требований к форме отчета<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;может&lt;/div&gt;<br /> * не может<br /> * может, при наличии обязательного экземпляра на бумажном носителе<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: может&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/dfcce87d285e6c29b2f942085fc0c728f8e8a366/ 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> '''Отчет составляется''' на бумажном носителе '''и (или)''' '''в форме электронного документа''' в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.77.''' Может ли отчет об оценке быть подписан двумя оценщиками в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может&lt;/div&gt;<br /> * Может если их профессиональная ответственность застрахована в одной страховой компании<br /> * Может если оба оценщика являются членами одной саморегулируемой организации оценщиков<br /> * Не может<br /> * в Федеральном законе от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» нет такого положения<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Может &lt;br /&gt;<br /> В законодательстве об оценочной деятельности отсутствуют какие-либо ограничения на подписание отчета об оценке двумя или более Оценщиками.&lt;br /&gt;<br /> См. ст.11 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит (за исключением случаев составления отчета в форме электронного документа), '''подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку'''...&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/dfcce87d285e6c29b2f942085fc0c728f8e8a366/ 11.Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.78.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право:<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, относящуюся к коммерческой тайне<br /> * Отказаться от проведения оценки в случае, если юридическое лицо, с которым оценщик заключил трудовой договор, не обеспечило условий для проведения оценки в соответствии с договором<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случае, если заказчик не обеспечил соответствующие договору условия работы&lt;/div&gt;<br /> * Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случае, если заказчик не обеспечил привлечение необходимых для проведения оценки специалистов<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случае, если заказчик не обеспечил соответствующие договору условия работы&lt;br /&gt;<br /> См. ст.14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Оценщик имеет право:&lt;br /&gt;<br /> ...отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.79.''' Что согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» необходимо сделать, чтобы получить статус Оценщика?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * получить оценочное образование, застраховать ответственность;<br /> * получить оценочное образование, застраховать ответственность, сдать квалификационный экзамен;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;получить оценочное образование, застраховать ответственность, сдать квалификационный экзамен, вступить в СРОО;&lt;/div&gt;<br /> * получить оценочное образование, застраховать ответственность, сдать квалификационный экзамен, вступить в Экспертный совет СРОО.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: получить оценочное образование, застраховать ответственность, сдать квалификационный экзамен, вступить в СРОО.&lt;br /&gt;<br /> См. ст. 4, 15, 24 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылки на статьи:&lt;br /&gt;<br /> [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/bb74af4d21ca59e8fb0a3884332e5e932218d2fd/ ст.4.Субъекты оценочной деятельности],&lt;br /&gt;<br /> [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/93cb7963e1a9523ee0621ea02636940cec8ac84b/ ст.15.Обязанности оценщика],&lt;br /&gt;<br /> [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/133f056042a05f74a6a1e2912dfbc254a4548a8e/ ст.24.Требования к членству в саморегулируемой организации оценщиков]&lt;br /&gt;<br /> Формулировка на экзамене несколько более лаконична, чем в законе, но может измениться в более &quot;полную&quot; сторону. Возможен вариант &quot;Получить оценочное образование, застраховать профессиональную ответственность, сдать квалификационный экзамен и получить квалификационный аттестат, вступить в СРОО&quot;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.80.''' Может ли, при проведении оценки для целей залога в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, в отчете об оценке указываться размер затрат, необходимых при обращении взыскания на объект оценки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Может<br /> * Не может<br /> * Может только в соответствии с законом<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может, при этом указанные расчетные величины включаются в отчет, но не являются результатом оценки&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Может, при этом указанные расчетные величины включаются в отчет, но не являются результатом оценки&lt;br /&gt;<br /> В задании на оценку заказчиком либо залогодержателем (если он является стороной по договору) по согласованию с оценщиком '''могут быть указаны иные''' дополнительные к указанным в пункте 8 настоящего Федерального стандарта оценки результатам оценки '''расчетные величины, в том числе''':&lt;br /&gt;<br /> - прогноз изменения стоимости объекта оценки в будущем;&lt;br /&gt;<br /> - размер затрат, необходимых при обращении взыскания на объект оценки.&lt;br /&gt;<br /> При этом указанные расчетные величины и выводы по результатам дополнительных исследований включаются в отчет, но не являются результатом оценки.&lt;br /&gt;<br /> См. п.11 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.81.''' Результаты оценки могут быть рекомендованы в течение шести месяцев в случае:&lt;br /&gt;<br /> I. для целей совершения сделки;&lt;br /&gt;<br /> II. для определения начальной цены аукциона;&lt;br /&gt;<br /> III. для определения начальной цены конкурса;&lt;br /&gt;<br /> IV. в любом случае.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I<br /> * II, III<br /> * IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.12 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой '''для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки''' в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/303de9676c14086caf238f355bc0eb8e1696f7da/ 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.82.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки является обязательным:&lt;br /&gt;<br /> I. при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям&lt;br /&gt;<br /> II. при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям&lt;br /&gt;<br /> III. при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества&lt;br /&gt;<br /> IV. при составлении договора долевого участия в строительстве.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * все перечисленное<br /> * I, II, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> См. ст. 8 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/37ca272d51042a5a3d5fd61b11ea7ba2cf336c11/ Закона об оценке № 135-ФЗ].<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.83.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право:&lt;br /&gt;<br /> I. Привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных Оценщиков либо других специалистов&lt;br /&gt;<br /> II. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случае, если третьи лица не предоставили необходимую для проведения оценки информацию. &lt;br /&gt;<br /> III. Добровольно приостановить право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРОО, в порядке, который установлен внутренними документами СРОО&lt;br /&gt;<br /> IV. Получить средства, внесенные в компенсационный фонд СРОО, в случае выхода из такой СРОО&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III &lt;/div&gt;<br /> * I, II, III<br /> * II, III, VII<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, III&lt;br /&gt;<br /> См. ст. 14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Оценщик имеет право:&lt;br /&gt;<br /> применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;&lt;br /&gt;<br /> требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;&lt;br /&gt;<br /> получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки;&lt;br /&gt;<br /> запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;&lt;br /&gt;<br /> '''привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов''';&lt;br /&gt;<br /> отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;<br /> требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда;&lt;br /&gt;<br /> '''добровольно приостанавливать право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в саморегулируемую организацию оценщиков, в порядке, который установлен внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков'''.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.84.''' Какой вид стоимости (кроме рыночной) может определяться при наличии соответствующих требований в задании на оценку в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Справедливая <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Ликвидационная и инвестиционная&lt;/div&gt;<br /> * Ликвидационная, инвестиционная, залоговая<br /> * Инвестиционная<br /> * Залоговая<br /> * Все перечисленные<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Ликвидационная и инвестиционная&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта оценки при определении стоимости в целях залога определяется рыночная стоимость. <br /> При наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение к рыночной стоимости могут определяться '''инвестиционная и (или) ликвидационная стоимости'''.&lt;br /&gt;<br /> см. п.5 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.85.''' Какому условию должна удовлетворять рыночная стоимость в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»:&lt;br /&gt;<br /> I. Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение &lt;br /&gt;<br /> II. Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах &lt;br /&gt;<br /> III. Объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки &lt;br /&gt;<br /> IV. Платеж за объект оценки выражен в денежной или натуральной форме&lt;br /&gt;<br /> V. Стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III<br /> * I, II, IV<br /> * I, II, IV, V<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, V&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III, V&lt;br /&gt;<br /> См. ст.3 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/e1cc1a2466ed060fcaf283706ea933816eed7ace/ 3. Понятие оценочной деятельности]&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:&lt;br /&gt;<br /> - одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;&lt;br /&gt;<br /> - стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;&lt;br /&gt;<br /> - объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;&lt;br /&gt;<br /> - цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;&lt;br /&gt;<br /> - платеж за объект оценки выражен в '''денежной''' форме.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.86.''' Какому условию должна удовлетворять рыночная стоимость в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Платеж за объект оценки выражен в денежной или натуральной форме <br /> * На величине цены сделки отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было&lt;/div&gt;<br /> * Объем денежных средств, запрашиваемый, предлагаемый или уплачиваемый при совершении сделки с объектом оценки конкретным лицом<br /> * Наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом или ограниченном рынке<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было&lt;br /&gt;<br /> См. ст.3 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/e1cc1a2466ed060fcaf283706ea933816eed7ace/ 3. Понятие оценочной деятельности]&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:&lt;br /&gt;<br /> - одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;&lt;br /&gt;<br /> - стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;&lt;br /&gt;<br /> - объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;&lt;br /&gt;<br /> - '''цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было''';&lt;br /&gt;<br /> - платеж за объект оценки выражен в денежной форме.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.87.''' Согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» договор на проведение оценки должен содержать:&lt;br /&gt;<br /> I. порядок определения денежного вознаграждения за проведение оценки&lt;br /&gt;<br /> II. дату определения стоимости&lt;br /&gt;<br /> III. дату проведения оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. возможные для использования при определении стоимости объекта оценки объекты-аналоги&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III&lt;/div&gt;<br /> * III, IV<br /> * всё перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Засчитывается ответ: II, III&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.10 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Договор на проведение оценки должен содержать:&lt;br /&gt;<br /> ...<br /> - '''дату определения стоимости объекта оценки''';&lt;br /&gt;<br /> ....&lt;br /&gt;<br /> Датой определения стоимости объекта оценки ('''датой проведения оценки''', датой оценки) является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки.<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/35caa3dee1078a6cecd89e40997246fdc4ffab9f/ 10. Обязательные требования к договору]&lt;br /&gt;<br /> '''Внимание''': есть также вариант ответа &quot;II&quot; (см. 2.1.8). Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.88.''' Функциями саморегулируемой организации оценщиков являются:&lt;br /&gt;<br /> I. Разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности&lt;br /&gt;<br /> II. Представление интересов своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также с международными профессиональными организациями оценщиков&lt;br /&gt;<br /> III. Организация информационного и методического обеспечения своих членов&lt;br /&gt;<br /> IV. Контроль за деятельностью своих членов в части соблюдения ими требований федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики&lt;br /&gt;<br /> V. Разработка правил деловой и профессиональной этики в соответствии с типовыми правилами профессиональной этики оценщиков&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III<br /> * III, IV, V<br /> * I, II, III, IV<br /> * I, III, IV, V<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;всё перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: всё перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см. ст.22.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Функциями СРО являются:&lt;br /&gt;<br /> * '''разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности''';&lt;br /&gt;<br /> * '''разработка правил деловой и профессиональной этики в соответствии с типовыми правилами профессиональной этики оценщиков''';&lt;br /&gt;<br /> * разработка и утверждение правил и условий приема в члены СРО оценщиков, дополнительных требований к порядку обеспечения имущественной ответственности своих членов при осуществлении оценочной деятельности, установление размера членских взносов и порядка их внесения;&lt;br /&gt;<br /> * '''представление интересов своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также с международными профессиональными организациями оценщиков''';&lt;br /&gt;<br /> * прием в члены и прекращение членства в саморегулируемой организации оценщиков по основаниям, предусмотренным настоящим ФЗ и внутренними документами СРО оценщиков;&lt;br /&gt;<br /> * '''контроль за деятельностью своих членов в части соблюдения ими требований''' настоящего ФЗ, '''федеральных стандартов оценки''', иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, '''стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики''';&lt;br /&gt;<br /> * ведение реестра членов СРО оценщиков и предоставление доступа к информации, содержащейся в этом реестре, заинтересованным лицам с соблюдением требований настоящего ФЗ, ФЗ от 01.12.07 года N 315-ФЗ &quot;О саморегулируемых организациях&quot; и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации;&lt;br /&gt;<br /> * '''организация информационного и методического обеспечения своих членов''';&lt;br /&gt;<br /> * осуществление иных установленных настоящим Федеральным законом функций &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/68c7ad8772a0238cf297fd1d1b9a787b0552d6e7/ 22.1. Функции саморегулируемой организации оценщиков]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.89.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки является обязательным:&lt;br /&gt;<br /> I. при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям&lt;br /&gt;<br /> II. при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям&lt;br /&gt;<br /> III. при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога&lt;br /&gt;<br /> IV. при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> * I, II, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> См. ст. 8 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/37ca272d51042a5a3d5fd61b11ea7ba2cf336c11/ Закона об оценке № 135-ФЗ].<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.90.''' Согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, все преимущества, существующие у собственника в отношении объекта оценки условий владения и пользования объектов оценки, отличающиеся от рыночных условий, при оценке для целей залога:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * могут учитываться<br /> * не могут учитываться<br /> * не могут учитываться, если только права собственности на объект оценки не переходят следующему покупателю<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;не могут учитываться, если они не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> не могут учитываться, если они не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу&lt;br /&gt;<br /> см. п.15 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:&lt;br /&gt;<br /> Все преимущества, существующие у собственника в отношении объекта оценки и условий владения и пользования объектом оценки, отличающиеся от рыночных условий, не могут учитываться при оценке для целей залога, если они не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу. &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.91.''' Какое выражение характеризует рыночную стоимость в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Объект может быть реализован на открытом рынке и ограниченном, но с возможностью реализации<br /> * Наиболее вероятная стоимость, для конкретного продавца, для конкретного покупателя<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Наиболее вероятная стоимость, когда стороны действуют свободно, никто никого не принуждает совершать сделку&lt;/div&gt;<br /> * Возмездность сделки и платеж выражен в денежной и натуральной форме<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Наиболее вероятная стоимость, когда стороны действуют свободно, никто никого не принуждает совершать сделку&lt;br /&gt;<br /> см. ст. 3 [http://kvalexam.ru/index.php/135-ФЗ|Федерального закона &quot;Об оценочной деятельности&quot;]&lt;br /&gt;<br /> Будьте внимательны к формулировкам&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.92.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», обязанности юридического лица, с которым Оценщик заключил трудовой договор:&lt;br /&gt;<br /> I. Иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено&lt;br /&gt;<br /> II. Обеспечивать соблюдение требований Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» своими работниками&lt;br /&gt;<br /> III. Предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений&lt;br /&gt;<br /> IV. Предоставлять СРОО, членом которой является Оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к отчетам, документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, которая составляет коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной информации, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности в&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III, IV&lt;br /&gt;<br /> см. ст. 15.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано:&lt;br /&gt;<br /> * '''иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено''';&lt;br /&gt;<br /> * соблюдать требования '''федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности''', стандартов и правил оценочной деятельности и '''обеспечивать соблюдение указанных требований своими работниками''';&lt;br /&gt;<br /> * страховать свою ответственность за нарушение договора на проведение оценки и ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности на срок не менее чем один год. Страховая сумма, в пределах которой страховщик обязуется произвести выплату страхового возмещения при наступлении каждого страхового случая в течение срока действия договора обязательного страхования ответственности юридического лица, заключившего с заказчиком договор на проведение оценки, не может быть менее чем 5 000 000 рублей;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять банковскую гарантию, обеспечивающую надлежащее исполнение обязательств по договору на проведение оценки, в случае, если исполнение обязательств по такому договору должно быть обеспечено банковской гарантией, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации или договором на проведение оценки;&lt;br /&gt;<br /> * обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;&lt;br /&gt;<br /> * сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять по требованию заказчика договор обязательного страхования ответственности Оценщика, заключенный в соответствии со ст. 24.7;&lt;br /&gt;<br /> * не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;&lt;br /&gt;<br /> * '''предоставлять СРОО, членом которой является Оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к отчетам, документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, которая составляет коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной информации, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности''';&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованиям;&lt;br /&gt;<br /> * хранить копию отчета или копии отчетов и копии документов, полученных от заказчика, третьих лиц и использованных при проведении оценки объекта оценки, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;&lt;br /&gt;<br /> * '''предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений'''. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/d07d1400580d44f3b620a5171c102762feaec5c2/ 15.1. Обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.93.''' В процессе оценки для определения стоимости согласно федеральному стандарту оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200) в отношении чего может потребоваться установление допущений?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * Объекта оценки<br /> * Условий предполагаемой сделки<br /> * Использования объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Все перечисленное верно&lt;/div&gt;<br /> * Все перечисленное не верно<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Все перечисленное верно&lt;br /&gt;<br /> см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.94.''' В случае существенного расхождения результатов при применении подходов и методов в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200) необходимо определить:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * Среднеарифметическую величину<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Необходимо проанализировать возможные причины расхождений, установить подходы и методы, позволяющие получить наиболее достоверные результаты и обоснованно выбрать один из полученных результатов&lt;/div&gt;<br /> * Взвешенную величину<br /> * Выбрать один из полученных результатов<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Необходимо проанализировать возможные причины расхождений, установить подходы и методы, позволяющие получить наиболее достоверные результаты и обоснованно выбрать один из полученных результатов&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> Будьте внимательны! В ФСО - &quot;может выбрать&quot;, в вопросе - &quot;необходимо&quot;, но из имеющихся вариантов засчитывается именно этот<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.95.''' Что входит в понятие стоимости согласно федеральному стандарту оценки &quot;Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)&quot; (от 14.04.2022 №200):&lt;br /&gt;<br /> I. представляет собой меру ценности объекта для участников рынка или конкретных лиц&lt;br /&gt;<br /> II. выражена в виде денежной суммы&lt;br /&gt;<br /> III. определена на конкретную дату в соответствии с конкретным видом стоимости, установленным федеральными стандартами оценки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> * I, III<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см п.7 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.96.''' Что является основанием для применения метода затрат воспроизводства в рамках затратного подхода согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200):&lt;br /&gt;<br /> I. полезность рассматриваемого объекта может быть обеспечена только точной его копией&lt;br /&gt;<br /> II. затраты на создание или приобретение современного аналога больше, чем затраты на создание точной копии рассматриваемого объекта&lt;br /&gt;<br /> III. имеется информация по современному аналогичному объекту, обеспечивающему равноценную полезность, имеющему современный дизайн и произведенному с использованием современных экономически эффективных материалов и технологий&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * III<br /> * II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * I, III<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: I, II&lt;br /&gt;<br /> см п.28 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.97.''' К чему именно общие стандарты оценки определяют общие требования согласно федеральному стандарту оценки &quot;Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)&quot;(от 14.04.2022 №200):<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * к порядку проведения оценки некоторых видов объектов оценки и экспертизы отчетов об оценке<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;к порядку проведения оценки всех видов объектов оценки и экспертизы отчетов об оценке&lt;/div&gt;<br /> * к порядку проведения оценки и экспертизы отчетов об оценке<br /> * к порядку проведения оценки всех видов объектов оценки <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: к порядку проведения оценки всех видов объектов оценки и экспертизы отчетов об оценке&lt;br /&gt;<br /> см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.98.''' От чего зависят, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Отчет об оценке (ФСО VI)&quot; (от 14.04.2022 №200), детализация раскрытия информации в отчете, состав и объем приводимых в нем документов и материалов?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * от цели оценки<br /> * от специфики объекта оценки<br /> * могут устанавливаться заданием на оценку<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное верно&lt;/div&gt;<br /> * все перечисленное неверно<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: все перечисленное верно&lt;br /&gt;<br /> см п.9 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.99.''' Дайте определение равновесной стоимости, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200):<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства<br /> * стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) целях использования объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;денежная сумма, за которую предположительно состоялся бы обмен объекта между конкретными, хорошо осведомленными и готовыми к сделке сторонами на дату оценки, отражающая интересы этих сторон&lt;/div&gt;<br /> * денежная сумма, которая может быть получена при продаже объекта по частям или его утилизации<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: денежная сумма, за которую предположительно состоялся бы обмен объекта между конкретными, хорошо осведомленными и готовыми к сделке сторонами на дату оценки, отражающая интересы этих сторон&lt;br /&gt;<br /> см раздел III [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.100.''' Какой должна быть информация, используемая при оценке, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200)?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * достоверной<br /> * надежной<br /> * существенной<br /> * достаточной<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное верно&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: все перечисленное верно &lt;br /&gt;<br /> см п. 10 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.101.''' Каким образом должно быть выполнено подтверждение полученной из внешних источников информации, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Отчет об оценке (ФСО VI)&quot; (от 14.04.2022 №200)?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное верно&lt;/div&gt;<br /> * в виде ссылок на источники информации, позволяющих идентифицировать источник информации и определить дату ее появления (публикации) или подготовки<br /> * в виде материалов и копий документов, информационных источников, которые с высокой вероятностью недоступны или могут быть в будущем недоступны, в частности, по причине изменения этой информации или адреса страницы в информационно-телекоммуникационной сети &quot;Интернет&quot;<br /> * раскрытие информации делается с учетом ограничений, связанных с конфиденциальностью информации<br /> * в виде реквизитов используемых документов и материалов (например, источник, название издания, название статьи, сведения об авторе и дата или период опубликования)<br /> * в виде прямых ссылок на страницы сайтов информационно-телекоммуникационной сети &quot;Интернет&quot;, на которых размещена информация<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: все перечисленное верно &lt;br /&gt;<br /> см п. 8 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]&lt;br /&gt;<br /> внимательно читайте формулировки; оформление вопроса может отличаться<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.102.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200) какие лица должны подтвердить оценщику, что предоставленная ими информация соответствует известным им фактам?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Заказчик оценки или иное уполномоченное лицо должны подтвердить, что предоставленная ими информация соответствует известным им фактам<br /> * Заказчик оценки, правообладатель или пользователь объекта оценки должны подтвердить, что предоставленная ими информация соответствует известным им фактам<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Заказчик оценки, правообладатель объекта оценки или иное уполномоченное ими лицо должны подтвердить, что предоставленная ими информация соответствует известным им фактам&lt;/div&gt;<br /> * Заказчик оценки, руководитель оценочной компании должны подтвердить, что предоставленная ими информация соответствует известным им фактам<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: Заказчик оценки, правообладатель объекта оценки или иное уполномоченное ими лицо должны подтвердить, что предоставленная ими информация соответствует известным им фактам &lt;br /&gt;<br /> см п. 13 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.103.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Виды стоимости (ФСО II)» (от 14.04.2022 №200), при определении рыночной стоимости необходимо учитывать:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ожидаемую доходность, иные условия, относящиеся к обстоятельствам конкретного владельца <br /> * конкретные чрезвычайные обстоятельства, вынуждающие продавца продавать объект <br /> * предполагаемое текущим или потенциальным владельцем использование объекта, синергии и предполагаемый полезный эффект от использования объекта оценки <br /> * предполагаемое сторонами сделки использование объекта и иные условия, относящиеся к обстоятельствам конкретных сторон сделки <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ничего из перечисленного&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: ничего из перечисленного &lt;br /&gt;<br /> см пп. 15, 16, 20 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.104.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200), процесс оценки может включать:&lt;br&gt;<br /> I. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки&lt;br&gt;<br /> II. Выбор методов оценки&lt;br&gt;<br /> III. Согласование промежуточных результатов, полученных в рамках применения подходов к оценке&lt;br&gt;<br /> IV. Определение итоговой стоимости объекта оценки&lt;br&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I,II, IV<br /> * I,II,III<br /> * II, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Все вышеперечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: Все вышеперечисленное &lt;br /&gt;<br /> см п. 1 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.105.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Задание на оценку (ФСО IV)&quot; (от 14.04.2022 №200), задание на оценку согласовывается заказчиком оценки и:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * Юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Оценщиком или юридическим лицом с которым оценщик заключил трудовой договор&lt;/div&gt;<br /> * Всегда только оценщиком<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Оценщиком или юридическим лицом с которым оценщик заключил трудовой договор&lt;br /&gt;<br /> см п.2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.106.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200), оценщик может применять методы, не указанные в федеральных стандартах оценки:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может с целью получения наиболее достоверных результатов&lt;/div&gt;<br /> * Всегда может<br /> * Не может<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Может с целью получения наиболее достоверных результатов&lt;br /&gt;<br /> см п.1 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.107.''' Согласно федеральному стандарту оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200) при согласовании скорректированных значений единиц сравнения или полученных на их основе показателей стоимости объекта оценки в сравнительном подходе:&lt;br /&gt;<br /> I. Оценщик может обоснованно выбрать в качестве результата сравнительного подхода показатель стоимости, полученный на основе одного аналога или одной единицы сравнения, либо отказаться от применения показателя, полученного на основе какого-либо аналога или единицы сравнения&lt;br /&gt;<br /> II. Оценщик должен обоснованно выбрать в качестве результата сравнительного подхода показатель стоимости, полученный на основе одного аналога или одной единицы сравнения, либо отказаться от применения показателя, полученного на основе какого-либо аналога или единицы сравнения&lt;br /&gt;<br /> III. Согласование проводится с учетом положений пункта 3 ФСО V&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III&lt;/div&gt;<br /> * II, III<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, III&lt;br /&gt;<br /> см п.3, 8, 9 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.108.''' Согласно федеральному стандарту оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)» (от 14.04.2022 №200) отчет об оценке должен содержать реквизиты используемых документов и материалов?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;да, должен&lt;/div&gt;<br /> * только сведения об авторе и дата<br /> * нет<br /> * должен, если это указано в задании на оценку<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> да, должен&lt;br /&gt;<br /> см п.8 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.109.''' Что такое &quot;существенность&quot; согласно федеральному стандарту оценки &quot;Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br&gt;<br /> I. степень влияния информации, допущений, ограничений оценки и проведенных расчетов на результат оценки&lt;br&gt;<br /> II. не зависит от цели оценки &lt;br&gt;<br /> III. для определения уровня существенности требуется профессиональное суждение в области оценочной деятельности&lt;br&gt;<br /> IV. может не иметь количественного измерения&lt;br&gt;<br /> V. определяется заданием на оценку&lt;br&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I<br /> * I, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, III, IV, V<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, III, IV&lt;br /&gt;<br /> см п.16 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.110.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200) ликвидация:&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> * может носить характер вынужденной продажи<br /> * представляет собой прекращение использования объекта как единого целого и распродажа его по частям или утилизация<br /> * может проводиться в порядке добровольной продажи<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Всё перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см п.7 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.111.''' Должен ли оценщик в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200) использовать подтверждение заверением заказчиком информации, что предоставленная им информация соответствует известным им фактам?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * такого требования нет<br /> * не должен<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;должен&lt;/div&gt;<br /> * если указано в задании на оценку<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> должен&lt;br /&gt;<br /> см раздел IV [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> Важно: формулировка вопроса довольно кривая, но мы не удивляемся &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.112.''' Укажите верное определение экономического (внешнего) износа в соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200):<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * износ, который представляет собой снижение стоимости объекта в результате ухудшения физического состояния и (или) утраты физических свойств из-за естественного физического старения и (или) в процессе использования (эксплуатации)<br /> * устаревание (износ), которое представляет собой снижение стоимости объекта в связи с его несоответствием современным аналогам и (или) снижением технико-экономической эффективности его использования (эксплуатации): более низкая производительность, худшие параметры продукции и (или) технологического процесса, устаревание дизайна, более высокий уровень эксплуатационных расходов и другие факторы<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;обесценение, которое представляет собой снижение стоимости объекта, вызванное факторами, внешними по отношению к объекту, экономическими и (или) локальными факторами, в частности: избыток предложения подобных объектов на рынке, снижение спроса на производимую с использованием объекта продукцию, рост издержек производства, неблагоприятное влияние изменений факторов, характеризующих окружение объекта недвижимости. Действие данного вида обесценения может быть временным или постоянным&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> обесценение, которое представляет собой снижение стоимости объекта, вызванное факторами, внешними по отношению к объекту, экономическими и (или) локальными факторами, в частности: избыток предложения подобных объектов на рынке, снижение спроса на производимую с использованием объекта продукцию, рост издержек производства, неблагоприятное влияние изменений факторов, характеризующих окружение объекта недвижимости. Действие данного вида обесценения может быть временным или постоянным&lt;br /&gt;<br /> см п.33 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.113.''' Что должно содержаться в задании на оценку в соответствии с Федеральным стандартом оценки &quot;Задание на оценку (ФСО IV)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br&gt;<br /> I. цель оценки, которая должна быть установлена однозначно для определения предпосылок стоимости, в частности цель оценки должна сопровождаться указанием ссылок на конкретные положения нормативных правовых актов Российской Федерации, в связи с которыми возникла необходимость проведения оценки (если применимо)&lt;br&gt;<br /> II. ограничения оценки в соответствии с разделом III федерального стандарта оценки «Процесс оценки (ФСО III)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. № 200, если они известны на момент составления задания на оценку&lt;br&gt;<br /> III. указание на форму составления отчета об оценке&lt;br&gt;<br /> IV. сведения о предполагаемых пользователях результата оценки и отчета об оценке (помимо заказчика оценки)&lt;br&gt;<br /> V. состав и объем документов и материалов, представляемых заказчиком оценки&lt;br&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.114.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200) в процессе оценки могут быть выявлены ограничения оценки в отношении:&lt;br /&gt;<br /> I. Уровня существенности&lt;br /&gt;<br /> II. Источников информации&lt;br /&gt;<br /> III. Объема исследования&lt;br /&gt;<br /> IV. Все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III&lt;/div&gt;<br /> * IV <br /> * I, III<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III&lt;br /&gt;<br /> см п.7 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.115.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Задание на оценку (ФСО IV)&quot; (от 14.04.2022 №200), если в задании на оценку не указана форма представления итоговой стоимости, результат оценки должен быть представлен:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * в виде интервала значений <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;в виде числа&lt;/div&gt;<br /> * в виде числа или в виде интервала значений по усмотрению оценщика<br /> * в виде интервала значений с указанием среднего значения<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> в виде числа&lt;br /&gt;<br /> см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]: &lt;br /&gt;<br /> &quot;Задание на оценку может включать следующую информацию:&lt;br /&gt;<br /> &lt;...&gt; 4) формы представления итоговой стоимости (например, в виде интервала значений, в валюте, в которой должна быть представлена стоимость в соответствии с пунктом 14 федерального стандарта оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. № 200);&lt;br /&gt;<br /> п.14 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I], на который идет отсылка из ФСО IV:&lt;br /&gt;<br /> &quot;Результат оценки может быть представлен в виде числа и (или) интервала значений, являться результатом математического округления.&quot; &lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> Ответ &quot;в виде числа&quot; прямо следует из '''другого''' стандарта - [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI] (пункт 7, подпункт 14). Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.116.''' Согласно федеральному стандарту оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200), при определении ставки дисконтирования (ставки капитализации) следует учитывать:&lt;br /&gt;<br /> I. Допущения оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Факторы риска инвестирования в объект оценки&lt;br /&gt;<br /> III. Вид стоимости и соответствующие ему стороны сделки&lt;br /&gt;<br /> IV. Вид денежного потока&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * II<br /> * II, IV<br /> * II, III, IV<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см п.22 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.117.''' На какие категории подразделяются допущения в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200):&lt;br /&gt;<br /> I. допущения, связанные с рыночными тенденциями&lt;br /&gt;<br /> II. допущения, которые не противоречат фактам на дату оценки или в отношении которых отсутствуют основания считать обратное&lt;br /&gt;<br /> III. допущения, которые не соответствуют фактам на дату оценки, но отражают возможные изменения существующих на дату оценки фактов, вероятность наступления которых предполагается из имеющейся у оценщика информации&lt;br /&gt;<br /> IV. допущения о величине стоимости&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III&lt;/div&gt;<br /> * II, IV<br /> * III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III&lt;br /&gt;<br /> см п.5 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.118.''' Верно ли утверждение, что в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в случае, если в договоре об оценке объекта оценки не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Да, верно, только если в нормативном акте содержится требование обязательного проведения оценки объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Да, верно&lt;/div&gt;<br /> * Да, верно, только если объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки<br /> * Да, верно, только если объектом оценки является государственное или муниципальное имущество<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Да, верно&lt;br /&gt;<br /> см. ст.7 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, '''либо в договоре об оценке объекта оценки''' (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.&lt;br /&gt;<br /> Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов &quot;действительная стоимость&quot;, &quot;разумная стоимость&quot;, &quot;эквивалентная стоимость&quot;, &quot;реальная стоимость&quot; и других. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/010969a54af6f2ea4b4cb3cf4a1adaf4e6b3f4e3/ 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.119.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки» (ФСО V), утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, при оценке недвижимости сравнение объекта оценки с аналогом проводится с использованием следующих единиц сравнения:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Только цена на единицу производительности или мощности, массы, габаритных размеров<br /> * Только мультипликаторы (коэффициенты, отражающие соотношение между ценой и показателями деятельности)<br /> * Только цена (или арендная ставка) за единицу площади<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Могут быть использованы различные количественные параметры измерения объекта оценки &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Могут быть использованы различные количественные параметры измерения объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.8 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> Встречается формулировка &quot;при оценке бизнеса&quot; и &quot;при оценке движимого имущества&quot;. Ответ не меняется&lt;br /&gt;<br /> Обращаем ваше внимание:<br /> - в вопросе &quot;может&quot; (то есть различные варианты)&lt;br /&gt;<br /> - в п.8 ФСО V первой идет ОБЩАЯ фраза - Сравнение объекта оценки с аналогами может проводиться с использованием различных количественных параметров измерения объекта оценки, представляющих собой единицы сравнения (и она верный ответ);&lt;br /&gt;<br /> - текст &quot;цена (или арендная ставка) за единицу площади&quot; идет в ФСО после слова “Например”; &lt;br /&gt;<br /> - соответственно, ДРУГИЕ единицы сравнения ТОЖЕ МОГУТ быть (равнение объекта оценки с аналогами может проводиться с использованием различных количественных параметров измерения объекта оценки, представляющих собой единицы сравнения), поскольку в ФСО '''не приводится закрытый список'''.<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.120.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Задание на оценку (ФСО IV)», утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, в задании на оценку должны быть указаны:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Специальные допущения и иные существенные допущения, если они известны на момент составления задания на оценку&lt;/div&gt;<br /> * Только специальные допущения<br /> * Только специальные допущения, если они являются существенными<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Специальные допущения и иные существенные допущения, если они известны на момент составления задания на оценку&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.121.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200), информация может быть получена от следующих источников:&lt;br /&gt;<br /> I. Заказчика оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Правообладателя объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> III. Экспертов отрасли&lt;br /&gt;<br /> IV. Из других источников&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * II, III, IV<br /> * I, III, IV<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см п.10 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.122.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200) предпосылкой стоимости не является:&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Допущения и ограничения оценки&lt;/div&gt;<br /> * Все перечисленное является предпосылками<br /> * Предполагаемое использование объекта<br /> * Все перечисленное не является предпосылками<br /> * Участники сделки или пользователи объекта<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Допущения и ограничения оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.123.''' Верно ли утверждение, что в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» оценщик имеет право привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки иных оценщиков либо других специалистов?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Нет, не верно. Указанное является обязанностью оценщика<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Да, верно&lt;/div&gt;<br /> * Нет, не верно<br /> * Да, верно, только если указанное предусмотрено договором на проведение оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Да, верно&lt;br /&gt;<br /> см ст.14 Закона об оценке № 135-ФЗ]: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.124.''' Что представляет собой цель оценки, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку<br /> * определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку с учетом предполагаемого использования результата оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;предполагаемое использование результата оценки, отражающее случаи обязательной оценки, установленные законодательством Российской Федерации, и (или) иные причины, в связи с которыми возникла необходимость определения стоимости объекта оценки&lt;/div&gt;<br /> * предполагаемое использование результата оценки, отражающее причины, в связи с которыми возникла необходимость определения стоимости объекта оценки<br /> * предполагаемое использование результата оценки, отражающее случаи обязательной оценки, установленные законодательством Российской Федерации<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> предполагаемое использование результата оценки, отражающее случаи обязательной оценки, установленные законодательством Российской Федерации, и (или) иные причины, в связи с которыми возникла необходимость определения стоимости объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.9 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.125.''' Как называется стоимость, определяемая по окончании срока прогнозирования денежных потоков (в соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки» (ФСО V), утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200)?&lt;br&gt;<br /> I. терминальная&lt;br&gt;<br /> II. постпрогнозная&lt;br&gt;<br /> III. остаточная&lt;br&gt;<br /> IV. инвестиционная&lt;br&gt;<br /> V. скраповая&lt;br&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I<br /> * II<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, IV<br /> * I, II, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см п.16 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.126.''' Что согласно федеральному стандарту оценки &quot;Задание на оценку (ФСО IV)&quot; (от 14.04.2022 №200) может содержаться в задании на оценку?&lt;br&gt;<br /> I. цель оценки&lt;br&gt;<br /> II. объект оценки, включая права на объект оценки&lt;br&gt;<br /> III. дата оценки&lt;br&gt;<br /> IV. необходимость привлечения внешних организаций и квалифицированных отраслевых специалистов&lt;br&gt;<br /> V. специальные допущения, иные существенные допущения&lt;br&gt;<br /> VI. указание на форму составления отчета об оценке&lt;br&gt;<br /> VII. специфические требования к отчету об оценке&lt;br&gt;<br /> Варианты ответов<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II, III, V, VI<br /> * IV, V, VI, VII<br /> * IV, V, VI<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;IV, VII&lt;/div&gt;<br /> * все перечисленные<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> IV, VII&lt;br /&gt;<br /> см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]&lt;br /&gt;<br /> часть ответов - из пункта 3 (&quot;должно&quot;)&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.127.''' Что согласно федеральному стандарту оценки &quot;Задание на оценку (ФСО IV)&quot; (от 14.04.2022 №200) может содержаться в задании на оценку?&lt;br&gt;<br /> I. состав и объем документов и материалов, представляемых заказчиком оценки&lt;br&gt;<br /> II. необходимость привлечения внешних организаций и квалифицированных отраслевых специалистов&lt;br&gt;<br /> III. сведения о предполагаемых пользователях результата оценки и отчета об оценке (помимо заказчика оценки)&lt;br&gt;<br /> IV. специфические требования к отчету об оценке &lt;br&gt;<br /> V. указание на необходимость проведения дополнительных исследований и определения иных расчетных величин, которые не являются результатами оценки&lt;br&gt;<br /> VI. формы представления итоговой стоимости&lt;br&gt;<br /> Варианты ответов<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II, III<br /> * II, V, VI<br /> * V, VI<br /> * I, II, III, V, VI<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленные&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> все перечисленные&lt;br /&gt;<br /> см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.128.''' Могут ли (в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot;, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200) допущения оказывать существенное влияние на результаты оценки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;могут&lt;/div&gt;<br /> * не могут<br /> * только специальные допущения оказывают существенное влияние на результаты оценки<br /> * любые допущения оказывают существенное влияние на результаты оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> могут&lt;br /&gt;<br /> см п.6 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.129.''' Какая информация согласно федеральному стандарту оценки &quot;Задание на оценку (ФСО IV)&quot; (от 14.04.2022 №200) должна содержаться в задании на оценку?&lt;br&gt;<br /> I. объект оценки&lt;br&gt;<br /> II. цель оценки&lt;br&gt;<br /> III. вид стоимости и предпосылки стоимости&lt;br&gt;<br /> IV. дата оценки&lt;br&gt;<br /> V. специальные допущения, иные существенные допущения&lt;br&gt;<br /> VI. ограничения оценки&lt;br&gt;<br /> VII. ограничения на использование, распространение и публикацию отчета об оценке объекта оценки, за исключением случаев, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации&lt;br&gt;<br /> VIII. указание на форму составления отчета об оценке&lt;br&gt;<br /> IX. иная информация, предусмотренная федеральными стандартами оценки для отражения в задании на оценку&lt;br&gt;<br /> Варианты ответов<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II, III, IV, V<br /> * I, II, III, IV, V, VI<br /> * I, II, III, IV, V, VI, VII<br /> * I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII<br /> * I, II, IV, V, VI, VII, VIII, IX<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.130.''' Что включают в себя затраты воспроизводства в затратном подходе согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200):&lt;br /&gt;<br /> I. Прямые&lt;br&gt;<br /> II. Косвенные&lt;br&gt;<br /> III. Затраты на привлечение финансирования&lt;br&gt;<br /> IV. Прибыль предпринимателя&lt;br&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * I, II, III<br /> * I, II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III, IV&lt;br /&gt;<br /> см п.31 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.131.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Виды стоимости (ФСО II)», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200, предпосылки стоимости оказывают влияние на:&lt;br /&gt;<br /> I. выбор вида стоимости&lt;br /&gt;<br /> II. выбор допущений&lt;br /&gt;<br /> III. выбор подходов и методов оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II<br /> * I, III<br /> * II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> IV&lt;br /&gt;<br /> см п.2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.132.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Процесс оценки (ФСО III)», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200 процесс оценки не включает&lt;br /&gt;<br /> I. Финансовую проверку&lt;br /&gt;<br /> II. Юридическую проверку&lt;br /&gt;<br /> III. Налоговую проверку&lt;br /&gt;<br /> IV. Технический аудит&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II<br /> * II, III <br /> * II, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см п. 2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.133.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200 при определении затрат на воспроизводство или замещение на основании фактических затрат, произведенных при создании объекта оценки или объекта аналогичной полезности, необходимо применять следующие корректировки:&lt;br /&gt;<br /> I. на изменение цен на элементы затрат в период между датой, когда были произведены фактические затраты, и датой оценки&lt;br /&gt;<br /> II. на нетипичные дополнительные затраты или экономию средств, которые отражены в фактических затратах, но не возникнут при создании точной копии объекта оценки или объекта с аналогичной полезностью&lt;br /&gt;<br /> III. на соответствие фактически произведенных затрат рыночным данным&lt;br /&gt;<br /> IV. на срок полезного использования объекта оценки - неограниченный или ограниченный (например, для недр)&lt;br /&gt;<br /> V. на циклический характер деятельности или использования объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, IV<br /> * II, III, V<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, IV, V<br /> * II, III, IV<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см п.32 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.134.''' Что согласно федеральному стандарту оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200) должен учитывать оценщик при определении инвестиционной стоимости?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * фактор вынужденной продажи<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;эффект от синергии и предполагаемый полезный эффект от использования объекта оценки&lt;/div&gt;<br /> * расходы на предпродажную подготовку и распродажу его отдельных частей или их утилизацию<br /> * условия совершения сделки для каждой из сторон, включая преимущества и недостатки, которые каждая из сторон получит в результате сделки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> эффект от синергии и предполагаемый полезный эффект от использования объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.16 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.135.''' В какой форме, согласно федеральному стандарту оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)» (от 14.04.2022 №200) может быть представлен отчёт об оценке?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Отчет может быть представлен на бумажном носителе<br /> * Отчет может быть представлен в форме электронного документа<br /> * Отчет об оценке может состоять из нескольких частей, в одной или в разной форме – как на бумажном носителе, так и в форме электронного документа<br /> * Приложения к отчёту могут быть представлены в форме электронного документа<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см раздел I [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI] (особенно - пункт 6)&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.136.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200, при оценке машин и оборудования сравнение объекта оценки с аналогами может проводиться с использованием следующих единиц сравнения?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Могут быть использованы различные количественные параметры измерения объекта оценки &lt;/div&gt;<br /> * Только цена на единицу производительности или мощности, массы, габаритных размеров<br /> * Только мультипликаторы (коэффициенты, отражающие соотношение между ценой и показателями деятельности)<br /> * Только цена (или арендная ставка) за единицу площади<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Могут быть использованы различные количественные параметры измерения объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.8 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.137.''' Для определения уровня существенности требуется ли в соответствии с федеральным стандартом оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200 профессиональное суждение в области оценочной деятельности?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * Требуется, если указанное предусмотрено заданием на оценку<br /> * Не требуется, если иное не предусмотрено заданием на оценку<br /> * Не требуется<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Требуется&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Требуется&lt;br /&gt;<br /> см п.10 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.138.''' Кто может быть пользователем результатов оценки, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * заказчик оценки и собственник объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;заказчик оценки и иные лица в соответствии с целью оценки&lt;/div&gt;<br /> * заказчик оценки и его представители<br /> * заказчик, собственник и уполномоченные ими лица<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> заказчик оценки и иные лица в соответствии с целью оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.15 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.139.''' Что нужно учитывать при выборе прогнозного периода, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br /&gt;<br /> I. период достижения стабильного темпа роста денежных потоков объекта оценки, после завершения которого возможно применить постпрогнозную стоимость&lt;br /&gt;<br /> II. период, на который доступна информация для составления прогноза&lt;br /&gt;<br /> III. фактор сезонности и/или цикличности&lt;br /&gt;<br /> IV. вид стоимости&lt;br /&gt;<br /> V. вид денежного потока, в частности его инфляционную (номинальный или реальный денежный поток), налоговую (доналоговый или посленалоговый денежный поток), валютную и иные составляющие&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, V<br /> * I, II<br /> * I, II, IV<br /> * II, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см п.18 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.140.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200), какие методы могут использоваться при расчете постпрогнозной стоимости для оценки объектов с неограниченным сроком полезного использования?&lt;br /&gt;<br /> I. модель Гордона&lt;br /&gt;<br /> II. метод расчета стоимости при ликвидации&lt;br /&gt;<br /> III. методы сравнительного подхода&lt;br /&gt;<br /> IV. метод прямой капитализации&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, IV<br /> * I, II<br /> * I, II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> I, III, IV&lt;br /&gt;<br /> см п.21 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.141.''' Уточнение задание на оценку в соответствии с федеральным стандартом &quot;Задание на оценку (ФСО IV)&quot; (от 14.04.2022 №200) может проводиться в следующих случаях:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;в процессе оценки до того момента, как будет закончен отчет об оценке&lt;/div&gt;<br /> * может уточняться и после завершения оценки <br /> * согласование задания на оценку производится в процессе подписания договора<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> в процессе оценки до того момента, как будет закончен отчет об оценке&lt;br /&gt;<br /> см п.2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]:&lt;br /&gt;<br /> Уточнение задания на оценку может продолжаться в течение процесса оценки до составления отчета об оценке<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.142.''' Согласно п. 13 федерального стандарта оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot;, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, заверение заказчиком предоставленных документов - это:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;способ подтверждения информации&lt;/div&gt;<br /> * способ уточнения информации<br /> * способ представления информации<br /> * способ передачи информации<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> способ подтверждения информации&lt;br /&gt;<br /> см п.13 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.143.''' Какой информацией в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot;, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, пользуется оценщик во время проведения работ по оценке:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * информацией, которой владеют Заказчик оценки и правообладатель<br /> * информацией, которая предоставлена оценщику на период проведения оценки<br /> * информацией, полученной от экспертов рынка и отрасли<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;информацией, доступной участникам рынка на дату оценки&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> информацией, доступной участникам рынка на дату оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.12 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.144.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Отчет об оценке (ФСО VI)&quot; при составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов:&lt;br /&gt;<br /> I. в отчете об оценке должна быть изложена вся существенная информация, использованная оценщиком при определении стоимости объекта оценки &lt;br /&gt;<br /> II. отчет должен содержать достаточное количество сведений, позволяющее квалифицированному специалисту, не участвовавшему в процессе оценки объекта оценки понять логику и объем проведенного оценщиком исследования &lt;br /&gt;<br /> III. убедиться в его соответствии заданию на оценку и достаточности для цели оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * II<br /> * IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II&lt;br /&gt;<br /> см п.2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]&lt;br /&gt;<br /> 2. При составлении отчета об оценке '''оценщик''' должен придерживаться следующих принципов (требований):&lt;br /&gt;<br /> '''1) в отчете об оценке должна быть изложена вся существенная информация, использованная оценщиком при определении стоимости объекта оценки;'''&lt;br /&gt;<br /> '''2) существенная информация, приведенная в отчете об оценке, должна быть подтверждена путем раскрытия ее источников;'''&lt;br /&gt;<br /> 3) отчет должен содержать достаточное количество сведений, позволяющее ''квалифицированному специалисту'', не участвовавшему в процессе оценки объекта оценки, понять логику и объем проведенного оценщиком исследования, ''убедиться в его соответствии заданию на оценку и достаточности для цели оценки''.&lt;br /&gt;<br /> пункты 1 и 2 относятся к обязанности оценщика, пункт 3 - к тому, что делает &quot;квалифицированный специалист&quot;&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.145.''' Каким принципом в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200), руководствуется оценщик при применении затратного подхода?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ожидания выгод<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;замещения&lt;/div&gt;<br /> * замещения и рыночного равновесия<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> замещения&lt;br /&gt;<br /> см п.24 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.146.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200), допущения в отношении объекта оценки и (или) условий предполагаемой сделки или использования объекта оценки: &lt;br /&gt;<br /> I. должны быть согласованы заказчиком и оценщиком&lt;br /&gt;<br /> II. не должны противоречить законодательству Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> III. должны быть раскрыты в отчете&lt;br /&gt;<br /> IV. всегда должны быть отражены в формулировке объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> V. не могут быть изменены после подписания договора на оценку&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * II, III<br /> * I, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV <br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см п.6 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.147.''' Должно ли в соответствии с федеральным стандартом &quot;Задание на оценку (ФСО IV)&quot; (от 14.04.2022 №200) задание на оценку содержать информацию об ограничении на использование, распространение и публикацию отчета?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * должно <br /> * не должно <br /> * нет такого требования<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;должно, за исключением случаев, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> должно, за исключением случаев, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.148.''' Кого оценщик может привлекать при проведении оценки:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * экспертов отрасли <br /> * предполагаемых пользователей результата оценки и отчета об оценке<br /> * участников рынка<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;организации и квалифицированных отраслевых специалистов, обладающих знаниями и навыками, не относящимися к компетенции оценщика&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> организации и квалифицированных отраслевых специалистов, обладающих знаниями и навыками, не относящимися к компетенции оценщика&lt;br /&gt;<br /> (про &quot;знания и навыки, не относящиеся к компетенции оценщика&quot; это '''довесок''' &quot;авторов&quot; из ФСО XI; в общих ФСО такого нет)&lt;br /&gt;<br /> см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]&lt;br /&gt;<br /> также см. п.7 [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]&lt;br /&gt;<br /> и также см. ст. 14 [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.149.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200), что должна отражать ставка дисконтирования в методе дисконтированных денежных потоков?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * риски получения прогнозируемого денежного потока с точки зрения участников рынка<br /> * риски получения прогнозируемого денежного потока с точки зрения участников конкретной сделки или пользователя<br /> * риски получения прогнозируемого денежного потока с точки зрения оценщика<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;риски получения прогнозируемого денежного потока с точки зрения участников рынка, конкретной сделки или пользователя &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> риски получения прогнозируемого денежного потока с точки зрения участников рынка, конкретной сделки или пользователя&lt;br /&gt;<br /> см п.22 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.150.''' Указать верные утверждения о специальном допущении в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200)&lt;br /&gt;<br /> I. отражает возможные изменения существующих на дату оценки фактов&lt;br /&gt;<br /> II. должно быть реализуемо с учетом применяемых предпосылок стоимости и цели оценки и соответствовать им&lt;br /&gt;<br /> III должно быть отражено в формулировке объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. не противоречит фактам на дату оценки или в отношении которых отсутствуют основания считать обратное&lt;br&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, III<br /> * I, II, IV<br /> * II, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см п.5 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.151.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200), может ли оценщик использовать ценовую информацию об объекте оценки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * не может;<br /> * может только цену сделок<br /> * может только цену предложений<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;может цену сделок и цену обязывающего предложения, не допускающего отказа от сделки&lt;/div&gt;<br /> * может цену сделок и предложений, а также цену обязывающего предложения, не допускающего отказа от сделки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> может цену сделок и цену обязывающего предложения, не допускающего отказа от сделки&lt;br /&gt;<br /> см п.6 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.152.''' Что такое предпосылки стоимости, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * дата оценки<br /> * выбор вида стоимости<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;исходные условия определения стоимости&lt;/div&gt;<br /> * цель оценки и вид стоимости<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> исходные условия определения стоимости&lt;br /&gt;<br /> см п.1 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.153.''' Какие методы расчета постпрогнозной стоимости приведены в тексте федерального стандарта оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br /&gt;<br /> I. модель Гордона&lt;br /&gt;<br /> II. метод прямой капитализации&lt;br /&gt;<br /> III. методы сравнительного подхода&lt;br /&gt;<br /> IV. метод расчета стоимости при ликвидации&lt;br /&gt;<br /> V. метод средневзвешенной стоимости капитала&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III<br /> * I, II, IV<br /> * I, II, III, V<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> I, II, III, IV&lt;br /&gt;<br /> см п.21 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.154.''' Какие способы получения информации допускает федеральный стандарт оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200)?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * осмотр объекта оценки<br /> * составление запросов к информированным источникам<br /> * интервью<br /> * получение исходных документов и материалов<br /> * поиск рыночной информации из различных источников<br /> * получение исходных документов и материалов, поиск рыночной информации из различных источников<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;всё перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: всё перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см п. 11 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.155.''' Какие факторы оказывают влияние на цену при вынужденной продаже согласно федеральному стандарту оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200)?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * условия продажи могут сокращать круг потенциальных покупателей<br /> * условия продажи могут ограничивать доступную информацию об объекте<br /> * продавец может быть вынужден совершить сделку в короткие сроки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;всё перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: всё перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см п. 9 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.156.''' Что обязан делать заказчик согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?&lt;br /&gt;<br /> I. содействовать оценочной компании, оценщику в своевременном и полном проведении оценки, создавать для этого соответствующие условия&lt;br /&gt;<br /> II. предоставлять необходимые информацию и документацию&lt;br /&gt;<br /> III. давать по устному или письменному запросу оценочной компании, оценщика исчерпывающие разъяснения и подтверждения в устной и письменной форме&lt;br /&gt;<br /> IV. требовать и получать от оценочной компании, оценщика обоснование выводов по результатам оценки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.15.2 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> При проведении оценки заказчик оценки обязан:&lt;br /&gt;<br /> '''содействовать оценочной компании, оценщику в своевременном и полном проведении оценки, создавать для этого соответствующие условия, предоставлять необходимые информацию и документацию, давать по устному или письменному запросу оценочной компании, оценщика исчерпывающие разъяснения и подтверждения в устной и письменной форме''', а также запрашивать необходимые для проведения оценки сведения у третьих лиц;&lt;br /&gt;<br /> не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком. Наличие в запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком для проведения оценки информации и документации сведений, содержащих коммерческую тайну, не может являться основанием для отказа в их предоставлении;&lt;br /&gt;<br /> своевременно оплачивать услуги оценочной компании, оценщика в соответствии с договором на проведение оценки, в том числе в случае, если результаты проведения оценки не согласуются с позицией заказчика оценки;&lt;br /&gt;<br /> исполнять требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и иные обязанности, вытекающие из договора на проведение оценки. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/f35ee27cc0c2165e87256ae9e815610c5cde95e9/ 15.2. Права и обязанности заказчика оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.157.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Отчет об оценке (ФСО VI)&quot; (от 14.04.2022 №200) отчет об оценке на бумажном носителе должен быть:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * пронумерован постранично, прошит<br /> * подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку<br /> * скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.158.''' Выбрать верное положение относительно предпосылок стоимости согласно федеральному стандарту оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200):<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * предпосылки стоимости могут отличаться от обстоятельств фактической сделки <br /> * предпосылкой стоимости может быть гипотетическая сделка, в том числе тогда, когда цель оценки не связана со сделкой<br /> * предпосылки стоимости могут отличаться от фактического использования объекта<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;верно всё перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: верно всё перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см раздел II [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.159.''' Что согласно федеральному стандарту оценки &quot;Отчет об оценке (ФСО VI)&quot; (от 14.04.2022 №200) содержит описание процесса оценки объекта оценки в части применения подхода (подходов) к оценке:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * правообладатель объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;последовательность определения стоимости объекта оценки, обоснование выбора используемых подходов к оценке и методов в рамках каждого из применяемых подходов&lt;/div&gt;<br /> * дата и номер отчета<br /> * все перечисленное верно<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> последовательность определения стоимости объекта оценки, обоснование выбора используемых подходов к оценке и методов в рамках каждого из применяемых подходов&lt;br /&gt;<br /> см п.7, подпункт 13 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.160.''' Какие действия оценщика не определены в требованиях федеральных стандартов оценки согласно тексту федерального стандарта оценки &quot;Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * действия, содержащие безусловную обязанность оценщика<br /> * предпочтительные действия оценщика<br /> * действия, которые не являются обязательными<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;рекомендательные действия оценщика&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> рекомендательные действия оценщика&lt;br /&gt;<br /> см п.17 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.161.''' Что согласно федеральному стандарту оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200) соответствует предпосылкам стоимости?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * сделка с объектом оценки<br /> * участники сделки или пользователи объекта<br /> * все перечисленное неверно<br /> * характер сделки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное верно&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> все перечисленное верно&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> сбивает с толку пункт &quot;все перечисленное неверно&quot;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.162.''' В каких случаях согласно федеральному стандарту оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200) оценщик может использовать информацию, которая стала доступна после даты оценки?&lt;br /&gt;<br /> I. Если использование такой информации допускается в особом порядке в рамках соответствующих специальных стандартов оценки при определении стоимости отдельных видов объектов оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Отражает состояние рынка и объекта оценки на дату оценки&lt;br /&gt;<br /> III. Соответствует ожиданиям участников рынка на дату оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. Соответствует ожиданиям отраслевых специалистов о состоянии рынка объекта оценки и состоянию рынка на дату составления отчёта об оценке объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * II, III<br /> * I, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см п. 12 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.163.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», обязанности юридического лица, с которым Оценщик заключил трудовой договор:&lt;br /&gt;<br /> I. Обеспечивать соблюдение требований Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» своими работниками&lt;br /&gt;<br /> II. Обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки&lt;br /&gt;<br /> III. Сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. Представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами саморегулируемой организации информацию о подписанных оценщиками, находящимися в штате юридического лица, в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см. ст. 15.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.164.''' Понятие «следует» в новых федеральных стандартах оценки, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, применяется для обозначения степени обязательности выполнения требований и рекомендаций:&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * указывает на безусловную обязанность оценщика выполнить то или иное действие. Оценщик должен выполнять требование в каждом случае, когда имеет место такое указание в федеральных стандартах оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;указывает на предпочтительные действия оценщика. В каждом случае оценщик рассматривает возможность и целесообразность выполнения требования и при наличии оснований вправе отказаться от его выполнения&lt;/div&gt;<br /> * указывает на действия, которые не являются обязательными. В этой области реализуется профессиональное суждение оценщика использовать либо не использовать ту или иную возможность<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> указывает на предпочтительные действия оценщика. В каждом случае оценщик рассматривает возможность и целесообразность выполнения требования и при наличии оснований вправе отказаться от его выполнения&lt;br /&gt;<br /> см п.17 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.165.''' В процессе оценки согласно федеральному стандарту оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200) необходимо соблюдать требования:&lt;br /&gt;<br /> I. Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» &lt;br /&gt;<br /> II. федеральных стандартов оценки&lt;br /&gt;<br /> III. иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности&lt;br /&gt;<br /> IV. стандартов и правил оценочной деятельности&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленные&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III<br /> * I, II<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> все перечисленные&lt;br /&gt;<br /> см п. 3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.166.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200 для обозначения степени обязательности выполнения требований и рекомендаций в федеральных стандартах оценки применяются понятия:&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * «обязан», «следует», «может»<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;«должен», «следует», «может»&lt;/div&gt;<br /> * «обязан», «следует», «позволяет»<br /> * «требуется», «следует», «может»<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> «должен», «следует», «может»&lt;br /&gt;<br /> см п.17 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.167.''' Понятие «может» в новых федеральных стандартах оценки, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, применяется для обозначения степени обязательности выполнения требований и рекомендаций:&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * указывает на безусловную обязанность оценщика выполнить то или иное действие. Оценщик должен выполнять требование в каждом случае, когда имеет место такое указание в федеральных стандартах оценки<br /> * указывает на предпочтительные действия оценщика. В каждом случае оценщик рассматривает возможность и целесообразность выполнения требования и при наличии оснований вправе отказаться от его выполнения<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;указывает на действия, которые не являются обязательными. В этой области реализуется профессиональное суждение оценщика использовать либо не использовать ту или иную возможность&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> указывает на действия, которые не являются обязательными. В этой области реализуется профессиональное суждение оценщика использовать либо не использовать ту или иную возможность&lt;br /&gt;<br /> см п.17 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.168.''' Что согласно принципам оценки по федеральному стандарту оценки &quot;Отчет об оценке (ФСО VI)&quot; (от 14.04.2022 №200), должен понять из отчета квалифицированный специалист, не участвовавший в процессе оценки объекта оценки? &lt;br /&gt;<br /> I. понять логику и объем проведенного оценщиком исследования&lt;br /&gt;<br /> II. убедиться в соответствии отчета заданию на оценку&lt;br /&gt;<br /> III. убедиться в достаточности для цели оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I<br /> * I, II<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: IV&lt;br /&gt;<br /> все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см п.2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.169.''' Кем являются участники сделки или пользователи объекта согласно предпосылкам из федерального стандарта оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * конкретными (идентифицированными) лицами<br /> * неопределенными лицами (гипотетические участники)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;конкретными (идентифицированными) лицами либо неопределенными лицами (гипотетические участники)&lt;/div&gt;<br /> * конкретными (идентифицированными) лицами либо неопределенными лицами (гипотетические участники) либо инвестиционными участниками<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> конкретными (идентифицированными) лицами либо неопределенными лицами (гипотетические участники)&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.170.''' При оценке для целей залога согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, при каких условиях допускается оценивать объект не по назначению?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;по заданию на оценку и с согласованием заказчика&lt;/div&gt;<br /> * по заданию на оценку<br /> * без специальных условий<br /> * никак не допускается<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> по заданию на оценку и с согласованием заказчика&lt;br /&gt;<br /> см. П.17 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:&lt;br /&gt;<br /> Проведение оценки объекта оценки в предположении его использования не по текущему назначению подлежит '''обязательному согласованию со сторонами договора и включается в задание на оценку'''&lt;br /&gt;<br /> Вопрос похож на 2.1.20, но немного иначе сформулирован<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.171.''' В каких случаях оценка не может проводиться? &lt;br /&gt;<br /> I. ограничения оказывают существенное влияние на результат оценки&lt;br /&gt;<br /> II. с учетом ограничений оценки оценщик не может сформировать информацию, достаточную для проведения оценки &lt;br /&gt;<br /> III. объем исследований недостаточен для получения достоверного результата оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. выявлены ограничения в отношении источников информации и объема исследования&lt;br /&gt;<br /> V. с учетом ограничений оценки оценщик не может сформировать достаточные исходные данные и допущения в соответствии с целью оценки &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II<br /> * I, II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;III, V&lt;/div&gt;<br /> * II, III, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> III, V&lt;br /&gt;<br /> см п.9 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.172.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200), какие методы могут использоваться при расчете постпрогнозной стоимости для оценки объектов с ограниченным сроком полезного использования?&lt;br /&gt;<br /> I. модель Гордона&lt;br /&gt;<br /> II. метод расчета стоимости при ликвидации&lt;br /&gt;<br /> III. методы сравнительного подхода&lt;br /&gt;<br /> IV. метод прямой капитализации&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, IV<br /> * I, II<br /> * I, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> II, III&lt;br /&gt;<br /> см п.21 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.173.''' Если стороны вынуждены совершить сделку купли-продажи, то в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200), при определении рыночной стоимости необходимо исходить из предпосылки:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * вынужденной продажи<br /> * ликвидации<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;нет верного ответа&lt;/div&gt;<br /> * текущее использование<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> нет верного ответа&lt;br /&gt;<br /> При определении рыночной стоимости объекта не учитывается фактор вынужденности продажи<br /> см п.19 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.174.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200) экономическое (внешнее) обесценение может быть:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * временным<br /> * постоянным<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;временным или постоянным&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> временным или постоянным&lt;br /&gt;<br /> см п.33 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.175.''' Что в соответствии с федеральным стандартом оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, представляет собой цена?&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * денежная сумма, запрашиваемая или уплачиваемая участниками в результате совершенной сделки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;денежная сумма, запрашиваемая, предлагаемая или уплачиваемая участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки&lt;/div&gt;<br /> * денежная сумма, запрашиваемая участниками в результате предполагаемой сделки<br /> * денежная сумма, запрашиваемая или предлагаемая участниками в результате предполагаемой сделки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> денежная сумма, запрашиваемая, предлагаемая или уплачиваемая участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки&lt;br /&gt;<br /> см п.8 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> Цена представляет собой денежную сумму, запрашиваемую, предлагаемую или уплачиваемую участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки.<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.176.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, цена представляет собой:&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * меру ценности объекта для участников рынка или конкретных лиц, выраженную в виде денежной суммы, определенную на конкретную дату в соответствии с конкретным видом стоимости, установленным федеральными стандартами оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;денежную сумму, запрашиваемую, предлагаемую или уплачиваемую участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки&lt;/div&gt;<br /> * наиболее вероятную расчетную величину, определенную для конкретного лица в результате совершенной или предполагаемой сделки<br /> * является результатом маркетингового исследования рынка и конкурентов<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> денежную сумму, запрашиваемую, предлагаемую или уплачиваемую участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки&lt;br /&gt;<br /> см п.8 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> Цена представляет собой денежную сумму, запрашиваемую, предлагаемую или уплачиваемую участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки.<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.177.''' Что согласно федеральному стандарту оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200) относится к процессу (процедуре) доходного подхода?&lt;br /&gt;<br /> I. сравнительный анализ количественных и качественных характеристик (сходства и различий) аналогов и объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> II. выбор вида денежного потока с учетом особенностей объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> III. определение ставки дисконтирования (ставки капитализации), соответствующей денежному потоку &lt;br /&gt;<br /> IV. приведение прогнозных денежных потоков, в том числе постпрогнозной стоимости (при наличии), к текущей стоимости по ставке дисконтирования или капитализация денежного потока по ставке капитализации &lt;br /&gt;<br /> V. согласование результатов подходов &lt;br /&gt;<br /> VI. составление отчета об оценке &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II, III, IV<br /> * II, III, V<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * II, III, VI<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III, IV&lt;br /&gt;<br /> см п.16 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.178.''' Если в соответствии с законодательством требуется определить рыночную стоимость объекта, при этом одна или обе стороны сделки вынуждены ее совершить, то стоимость объекта в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200), определяется исходя из предпосылок:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * вынужденная продажа<br /> * ликвидация<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;рыночные&lt;/div&gt;<br /> * ничего из перечисленного<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> рыночные&lt;br /&gt;<br /> Если в соответствии с законодательством требуется определить рыночную стоимость объекта, при этом одна или обе стороны сделки вынуждены ее совершить, то стоимость объекта определяется исходя из рыночных предпосылок. При определении рыночной стоимости объекта не учитывается фактор вынужденности продажи&lt;br /&gt;<br /> см п.19 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.179.''' С учетом чего должно быть реализуемо специальное допущение в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200)&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * с учетом доступной информации и цели оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;с учетом применяемых предпосылок стоимости и цели оценки&lt;/div&gt;<br /> * с учетом доступной информации и объема исследования<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> с учетом применяемых предпосылок стоимости и цели оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.5 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.180.''' Что в соответствии с федеральным стандартом оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, представляет собой собой результат оценки?&lt;br&gt;<br /> I. Выражается в рублях&lt;br&gt;<br /> II. Может быть представлен в виде числа и (или) интервала значений&lt;br&gt;<br /> III. Выражается в рублях или иной валюте в соответствии с заданием на оценку с указанием эквивалента в рублях&lt;br&gt;<br /> IV. Итоговая стоимость объекта оценки, полученная на основе собранной информации, проведенного анализа и расчетов в соответствии с заданием на оценку&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III<br /> * Все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III&lt;br /&gt;<br /> см п.14 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.181.''' Что такое отчет об оценке согласно федеральному стандарту оценки &quot;Отчет об оценке (ФСО VI)&quot; (от 14.04.2022 №200)? &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * документ, составленный по результатам определения стоимости объекта оценки <br /> * описание процесса определения стоимости объекта оценки каждым из примененных методов оценки и соответствующие им расчеты<br /> * документ, содержащий стоимость объекта оценки, ограничения и пределы применения полученного результата<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;документ, содержащий профессиональное суждение оценщика относительно итоговой стоимости объекта оценки, сформулированное на основе собранной информации, проведенного анализа и расчетов в соответствии с заданием на оценку&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: документ, содержащий профессиональное суждение оценщика относительно итоговой стоимости объекта оценки, сформулированное на основе собранной информации, проведенного анализа и расчетов в соответствии с заданием на оценку&lt;br /&gt;<br /> см п.1 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.182.''' Что представляет собой &quot;существенность&quot; согласно федеральному стандарту оценки &quot;Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * степень влияния информации, допущений, ограничений оценки <br /> * степень точности информации, допущений, ограничений оценки и проведенных расчетов на результат оценки<br /> * количественную степень влияния информации, допущений, ограничений оценки и проведенных расчетов на результат оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;степень влияния информации, допущений, ограничений оценки и проведенных расчетов на результат оценки&lt;/div&gt;<br /> * уровень влияния информации, допущений, ограничений оценки и проведенных расчетов на результат оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> степень влияния информации, допущений, ограничений оценки и проведенных расчетов на результат оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.16 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.183.''' Как согласно федеральному стандарту оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200) определяется денежный поток в методе прямой капитализации?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * путем прогнозирования за несколько лет<br /> * в течение срока прогнозирования до достижения стабильного темпа роста<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;за один год&lt;/div&gt;<br /> * с применением постпрогнозной (терминальной, остаточной) стоимости<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> за один год&lt;br /&gt;<br /> см п.14 и 16 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> возможно, в вопросе вместо ответа &quot;за один год&quot; приводится вариант &quot;за один период (обычно год)&quot; &lt;br /&gt;<br /> ОБА варианта - верные&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.184.''' Как производится расчёт методом суммирования в рамках затратного подхода?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;поэлементно для каждой статьи / компонента, различными подходами с учетом специфики каждого компонента&lt;/div&gt;<br /> * расчет всех затрат участников рынка на приобретение или создание точной копии объекта оценки<br /> * расчет всех затрат участников рынка на приобретение или создание актива с аналогичной полезностью<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> поэлементно для каждой статьи / компонента, различными подходами с учетом специфики каждого компонента&lt;br /&gt;<br /> см п.30 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]:&lt;br /&gt;<br /> Метод суммирования основан на суммировании стоимостей всех компонентов, входящих в состав объекта оценки, когда стоимость каждого компонента определяется различными подходами с учетом специфики компонента. В оценке бизнеса этот метод носит название метода чистых активов.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.185.''' Учитывает ли оценщик компетентность и независимость источника информации от объекта оценки и заказчика?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * не учитывает<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;учитывает&lt;/div&gt;<br /> * учитывает, если указано в задании на оценку<br /> * не учитывает, если указано в задании на оценку<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> учитывает&lt;br /&gt;<br /> см п.10 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.186.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Отчет об оценке (ФСО VI)&quot; оценщик должен указывать в отчете об оценке:<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * любую информацию, касающуюся объекта оценки<br /> * существенную информацию, использованную при определении стоимости объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;всю существенную информацию, использованную при определении стоимости объекта оценки&lt;/div&gt;<br /> * любую информацию, использованную при определении стоимости объекта оценки, подтвержденную путем раскрытия ее источников<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> всю существенную информацию, использованную при определении стоимости объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]&lt;br /&gt;<br /> 2. При составлении отчета об оценке '''оценщик должен придерживаться следующих принципов (требований)''':&lt;br /&gt;<br /> 1) в отчете об оценке должна быть изложена '''вся существенная информация, использованная оценщиком при определении стоимости объекта оценки'''...&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.187.''' Что должна учитывать равновесная стоимость, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200):&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции объекта оценки для рыночных условий<br /> * предполагаемое текущим или потенциальным владельцем использование объекта, синергии и предполагаемый полезный эффект от использования объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; условия совершения сделки для каждой из сторон, включая преимущества и недостатки, которые каждая из сторон получит в результате сделки&lt;/div&gt;<br /> * условия совершения сделки для конкретного продавца и конкретного покупателя, включая преимущества и недостатки, которые каждая из сторон получит в результате сделки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: условия совершения сделки для каждой из сторон, включая преимущества и недостатки, которые каждая из сторон получит в результате сделки&lt;br /&gt;<br /> см. п. 15 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.188.''' В каких случаях в сравнительном подходе применяются цены предложений?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;сведения о совершенных сделках отсутствуют или их недостаточно для определения стоимости объекта оценки&lt;/div&gt;<br /> * факторы риска инвестирования в объект оценки отсутствуют<br /> * имеются цены предложений на покупку объекта оценки<br /> * имеется возможность для участников рынка создать объект, обладающий такой же полезностью, что и объект оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> сведения о совершенных сделках отсутствуют или их недостаточно для определения стоимости объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.7 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> обратите внимание, вариант про цены предложений на покупку объекта оценки - неполный, поэтому не подходит&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.189.''' Что согласно федеральному стандарту оценки &quot;Задание на оценку (ФСО IV)&quot; (от 14.04.2022 №200) должно содержаться в задании на оценку?&lt;br&gt;<br /> I. объект оценки, включая права на объект оценки&lt;br&gt;<br /> II. сведения о заказчике оценки&lt;br&gt;<br /> III. дата оценки&lt;br&gt;<br /> IV. формы представления итоговой стоимости&lt;br&gt;<br /> V. иная информация, предусмотренная федеральными стандартами оценки для отражения в задании на оценку&lt;br&gt;<br /> VI. основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки&lt;br&gt;<br /> VII. указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки&lt;br&gt;<br /> VIII. состав и объем документов и материалов, представляемых заказчиком оценки&lt;br&gt;<br /> IX. размер денежного вознаграждения за проведение оценки&lt;br&gt;<br /> Варианты ответов<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II<br /> * I, II, III<br /> * I, III, V, VI<br /> * I, III, V, VIII<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, V&lt;/div&gt;<br /> * I, III, IV, V<br /> * I, III, V, VII<br /> * I, II, III, IV, VII, VIII<br /> * I, II, V, VI, VIII, IX<br /> * все перечисленные<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, III, V&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]&lt;br /&gt;<br /> часть ответов - из пункта 4 (&quot;может&quot;), часть из ФСО VI, часть из 135-ФЗ&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.190.''' Что нужно учитывать при выборе прогнозного периода, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br /&gt;<br /> I. оставшийся срок полезного использования объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> II. период достижения стабильного темпа роста денежных потоков объекта оценки, после завершения которого возможно применить постпрогнозную стоимость&lt;br /&gt;<br /> III. период, на который доступна информация для составления прогноза&lt;br /&gt;<br /> IV. фактор сезонности и/или цикличности&lt;br /&gt;<br /> V. вид стоимости&lt;br /&gt;<br /> VI. вид денежного потока, в частности его инфляционную (номинальный или реальный денежный поток), налоговую (доналоговый или посленалоговый денежный поток), валютную и иные составляющие&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, II, IV<br /> * II, III, IV<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV, V<br /> * I, II, III, IV, V, VI<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> I, II, III, IV&lt;br /&gt;<br /> см п.18 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.191.''' Что согласно федеральному стандарту оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200) соответствует предпосылкам стоимости?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * предполагаемое использование объекта<br /> * участники сделки или пользователи объекта<br /> * дата оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное верно&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> все перечисленное верно&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.192.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200) может ли терминальная стоимость быть отрицательной?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * может<br /> * не может<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;может, если затраты превышают доход от утилизации или ликвидации&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> может, если затраты превышают доход от утилизации или ликвидации&lt;br /&gt;<br /> см п.21 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.193.''' Что является датой оценки в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200):&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * дата, в которую произведен осмотр объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;дата, на которую совершилась бы сделка, или дата, на которую определяются выгоды от использования объекта оценки&lt;/div&gt;<br /> * зависит от того, какую информацию оценщик принимает во внимание при проведении оценки<br /> * дата, близкая к дате составления отчета <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> дата, на которую совершилась бы сделка, или дата, на которую определяются выгоды от использования объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> См. п. 5 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]:&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.194.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)&quot; (от 14.04.2022 №200), «определение стоимости объекта оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки» это:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * денежная сумма, определенная участниками для совершения предполагаемой сделки <br /> * процесс оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;оценка стоимости&lt;/div&gt;<br /> * мера ценности объекта для участников рынка или конкретных лиц, выраженная в виде денежной суммы, определенная на конкретную дату<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> оценка стоимости&lt;br /&gt;<br /> см п. 6 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.195.''' В каких случаях в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» возникает обязанность заключения сделки по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, по решению арбитражного, третейского суда? &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * всегда<br /> * всегда, за исключением третейского суда<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации&lt;/div&gt;<br /> * всегда, только для имущества Российской Федерации<br /> * Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» не содержит нормы процессуального регулирования сделок<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/3e1524cf246ee9cdcb304552651dbe2fa2a3c705/ 13. Оспоримость сведений, содержащихся в отчете] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br /> В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.<br /> '''Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.'''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.196.''' Что следует учитывать при расчете постпрогнозной стоимости, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * срок полезного использования объекта оценки - неограниченный или ограниченный<br /> * потенциал дальнейшего изменения (роста или снижения) денежных потоков за пределами прогнозного периода<br /> * заранее определенную сумму денежных средств, ожидаемую к получению после завершения прогнозного периода<br /> * циклический характер деятельности или использования объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все вышеперечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> все вышеперечисленное&lt;br /&gt;<br /> см п.20 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.197.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200),чему должны соответствовать допущения оценки?<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;цели оценки&lt;/div&gt;<br /> * виду стоимости<br /> * методу оценки объекта оценки<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> цели оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.6 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.198.''' Вправе ли арбитражный суд обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в судебном заседании на основании отчета об оценке? &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * вправе, если договор между сторонами это предусматривает<br /> * всегда вправе<br /> * не вправе<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;вправе, только если совершение сделки носит обязательный характер&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> вправе, только если совершение сделки носит обязательный характер&lt;br /&gt;<br /> см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/3e1524cf246ee9cdcb304552651dbe2fa2a3c705/ 13. Оспоримость сведений, содержащихся в отчете] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br /> В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.<br /> '''Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.'''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.199.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200) предполагаемым использованием объекта может быть:&lt;br /&gt;<br /> I. Наиболее эффективное использование&lt;br /&gt;<br /> II. Текущее использование&lt;br /&gt;<br /> III. Иное конкретное использование (в частности, ликвидация)&lt;br /&gt; <br /> IV. Все вышеперечисленное&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I<br /> * I, II<br /> * I, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> IV&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.200.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot;, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, письмо-представление, подписываемое заказчиком:&lt;br /&gt;<br /> I. содержит существенную информацию &lt;br /&gt;<br /> II. содержит подтверждение того, что информация соответствует известным заказчику фактам&lt;br /&gt;<br /> III. содержит подтверждение того, что планы и прогнозы отражают ожидания заказчика&lt;br /&gt;<br /> IV. такого положения нет в ФСО III&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см п.13 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.201.''' На каком этапе можно вносить допущения в отчет в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200)&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * после согласования с заказчиком<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;на любом этапе процесса оценки до составления отчета об оценке&lt;/div&gt;<br /> * после согласования с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор<br /> * после согласования с пользователями результата оценки и отчета об оценке <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> на любом этапе процесса оценки до составления отчета об оценке&lt;br /&gt;<br /> см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.202.''' До какого момента можно внести изменения в предпосылки стоимости в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Задание на оценку (ФСО IV)&quot; (от 14.04.2022 №200)&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * после согласования с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор<br /> * после идентификации объекта оценки <br /> * не меняются после составления задания на оценку<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;в течение процесса оценки до составления отчета об оценке&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> в течение процесса оценки до составления отчета об оценке&lt;br /&gt;<br /> см п.2 и 3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.203.''' Что должен проанализировать оценщик прежде чем приступить к доходному подходу, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br /&gt;<br /> I. Проанализировать объекты-аналоги&lt;br /&gt;<br /> II. Проанализировать возможность получения в будущем дохода от объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> III. Возможность воспроизводства или замещения объекта оценки &lt;br /&gt;<br /> IV. Проанализировать степень неопределенности будущих доходов от объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I <br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, II, IV<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> II, IV&lt;br /&gt;<br /> см п.12 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.204.''' Какой из приведенных ниже вариантов дает наибольшую значимость и наиболее приемлем для применения затратного подхода, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br /&gt;<br /> I. у участников рынка есть возможность создать объект без значительных юридических ограничений, настолько быстро, что участники рынка не захотят платить значительную премию за возможность немедленного использования оцениваемого актива при его покупке&lt;br /&gt;<br /> II. получение дохода от использования объекта соответствует целям приобретения объекта участниками рынка, а неопределенность, связанная с суммами и сроками поступления будущих доходов от использования объекта - низкая&lt;br /&gt;<br /> III. на рынке осуществляется много сделок с аналогами, информация о них надежна, сделки с аналогами близки во времени от даты оценки и рыночные условия были в этом интервале времени стабильны&lt;br /&gt;<br /> IV. объект не генерирует непосредственно доход и является специализированным, то есть не продается на рынке отдельно от бизнеса или имущественного комплекса, для которого был создан&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, IV&lt;/div&gt;<br /> * II, IV<br /> * IV<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> I, IV&lt;br /&gt;<br /> см п.25 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.205.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200), какие подходы при проведении оценки должен использовать оценщик?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Затратный, сравнительный, доходный<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; Оценщик рассматривает возможность применения всех подходов к оценке, в том числе для подтверждения выводов, полученных при применении других подходов&lt;/div&gt;<br /> * Оценщик может использовать один подход, если его применение приводит к наиболее достоверному результату оценки, с учётом доступной информации, допущений и ограничений проводимой оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Оценщик рассматривает возможность применения всех подходов к оценке, в том числе для подтверждения выводов, полученных при применении других подходов&lt;br /&gt;<br /> см п.2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> Вопрос про &quot;должен&quot;, поэтому ответ 3 не годится<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.206.''' Выбрать верное положение относительно предпосылок стоимости согласно федеральному стандарту оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200):<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * предпосылки стоимости не могут отличаться от обстоятельств фактической сделки <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;предпосылкой стоимости может быть гипотетическая сделка, в том числе тогда, когда цель оценки не связана со сделкой&lt;/div&gt;<br /> * предпосылки стоимости не могут отличаться от фактического использования объекта<br /> * верно всё перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: предпосылкой стоимости может быть гипотетическая сделка, в том числе тогда, когда цель оценки не связана со сделкой&lt;br /&gt;<br /> см раздел II [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> внимательно читайте условие!<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.207.''' Могут ли в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200) вноситься изменения в допущения в течение процесса оценки до составления отчета об оценке?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;могут&lt;/div&gt;<br /> * не могут<br /> * не могут, если в задании не указано иное<br /> * могут, если иное не предусмотрено договором на оценку<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> могут&lt;br /&gt;<br /> см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.208.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Задание на оценку (ФСО IV)&quot; (от 14.04.2022 №200) цель оценки:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * всегда должна сопровождаться указанием ссылок на конкретные положения нормативных правовых актов Российской Федерации, в связи с которыми возникла необходимость проведения оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;должна быть установлена однозначно для определения предпосылок стоимости&lt;/div&gt;<br /> * зависит от предпосылок стоимости<br /> * определяется допущениями оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> должна быть установлена однозначно для определения предпосылок стоимости&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.209.''' Каким принципом в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200), руководствуется оценщик при применении сравнительного подхода?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ожидания выгод<br /> * замещения<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;замещения и рыночного равновесия&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> замещения и рыночного равновесия &lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание, что в ФСО не «рыночного», а «ценового», но такой вариант засчитан. &lt;br /&gt;<br /> см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.210.''' Каким принципом в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200), руководствуется оценщик при применении доходного подхода?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ожидания выгод&lt;/div&gt;<br /> * замещения<br /> * замещения и рыночного равновесия<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> ожидания выгод &lt;br /&gt;<br /> см п.11 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.211.''' Укажите верное определение физического износа в соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200):<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;износ, который представляет собой снижение стоимости объекта в результате ухудшения физического состояния и (или) утраты физических свойств из-за естественного физического старения и (или) в процессе использования (эксплуатации)&lt;/div&gt;<br /> * устаревание (износ), которое представляет собой снижение стоимости объекта в связи с его несоответствием современным аналогам и (или) снижением технико-экономической эффективности его использования (эксплуатации): более низкая производительность, худшие параметры продукции и (или) технологического процесса, устаревание дизайна, более высокий уровень эксплуатационных расходов и другие факторы<br /> * обесценение, которое представляет собой снижение стоимости объекта, вызванное факторами, внешними по отношению к объекту, экономическими и (или) локальными факторами, в частности: избыток предложения подобных объектов на рынке, снижение спроса на производимую с использованием объекта продукцию, рост издержек производства, неблагоприятное влияние изменений факторов, характеризующих окружение объекта недвижимости. Действие данного вида обесценения может быть временным или постоянным<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> износ, который представляет собой снижение стоимости объекта в результате ухудшения физического состояния и (или) утраты физических свойств из-за естественного физического старения и (или) в процессе использования (эксплуатации)&lt;br /&gt;<br /> см п.33 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.212.''' Каким образом Заказчик предоставляет информацию для оценки:&lt;br /&gt;<br /> I. в виде заверенных копий на бумажном носителе&lt;br /&gt;<br /> II. в виде письма-представления, подписываемого заказчиком, содержащим существенную информацию и (или) перечень документов и материалов а также содержим подтверждение того, что информация соответствует известным заказчику фактам, содержит подтверждение того, что планы и прогнозы отражают ожидания заказчика&lt;br /&gt;<br /> III. в виде письма по электронной почте, подтверждающего передачу информации&lt;br /&gt;<br /> IV. вообще не имеет значения&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * I<br /> * I, II, III<br /> * IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> I, II&lt;br /&gt;<br /> см п.13 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.213.''' Укажите верное определение функционального устаревания (износа) в соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200):<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * износ, который представляет собой снижение стоимости объекта в результате ухудшения физического состояния и (или) утраты физических свойств из-за естественного физического старения и (или) в процессе использования (эксплуатации)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;устаревание (износ), которое представляет собой снижение стоимости объекта в связи с его несоответствием современным аналогам и (или) снижением технико-экономической эффективности его использования (эксплуатации): более низкая производительность, худшие параметры продукции и (или) технологического процесса, устаревание дизайна, более высокий уровень эксплуатационных расходов и другие факторы&lt;/div&gt;<br /> * обесценение, которое представляет собой снижение стоимости объекта, вызванное факторами, внешними по отношению к объекту, экономическими и (или) локальными факторами, в частности: избыток предложения подобных объектов на рынке, снижение спроса на производимую с использованием объекта продукцию, рост издержек производства, неблагоприятное влияние изменений факторов, характеризующих окружение объекта недвижимости. Действие данного вида обесценения может быть временным или постоянным<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> устаревание (износ), которое представляет собой снижение стоимости объекта в связи с его несоответствием современным аналогам и (или) снижением технико-экономической эффективности его использования (эксплуатации): более низкая производительность, худшие параметры продукции и (или) технологического процесса, устаревание дизайна, более высокий уровень эксплуатационных расходов и другие факторы)&lt;br /&gt;<br /> см п.33 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.214.''' На чем основан метод чистых активов в затратном подходе в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200): <br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * затраты на приобретение или создание точной копии объекта оценки <br /> * затраты на создание или приобретение объекта эквивалентной полезности без учета точных физических свойств объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; стоимость каждого компонента определяется различными подходами с учетом специфики компонента&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> стоимость каждого компонента определяется различными подходами с учетом специфики компонента&lt;br /&gt;<br /> см п.30 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.215.''' В процессе оценки согласно федеральному стандарту оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200) необходимо соблюдать требования:&lt;br /&gt;<br /> I. Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» &lt;br /&gt;<br /> II. федеральных стандартов оценки&lt;br /&gt;<br /> III. иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области бухгалтерского учета&lt;br /&gt;<br /> IV. стандартов и правил оценочной деятельности&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, IV&lt;/div&gt;<br /> * все перечисленные<br /> * I, II, III<br /> * I, II<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, IV&lt;br /&gt;<br /> см п. 3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> в вопросе ловушка (см вопрос 2.1.165, там полностью по ФСО III)<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.216.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200) рыночная стоимость основана на предпосылках о сделке:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * на рынке между конкретными участниками<br /> * после выставления объекта в течение ускоренного срока экспозиции<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;без влияния факторов вынужденной продажи&lt;/div&gt;<br /> * всё перечисленное верно<br /> * всё перечисленное неверно<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: без влияния факторов вынужденной продажи&lt;br /&gt;<br /> см п.14 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.217.''' В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации&quot; оценщик не вправе:&lt;br /&gt;<br /> I. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки&lt;br /&gt; II. Получить средства, внесенные в компенсационный фонд саморегулируемой организации оценщиков, в случае выхода из такой саморегулируемой организации оценщиков&lt;br /&gt;<br /> III. Привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов&lt;br /&gt;<br /> IV. Получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки&lt;br /&gt;<br /> V. Быть членом нескольких саморегулируемых организаций оценщиков&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, V <br /> * II, III, V<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; II, V &lt;/div&gt;<br /> * III, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> II, V&lt;br /&gt;<br /> см. ст. 15 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ] &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.218.''' В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано:&lt;br /&gt;<br /> I. Обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Иметь в штате не менее двух оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено&lt;br /&gt;<br /> III. Не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> IV. Сообщать в саморегулируемую организацию оценщиков сведения относительно подготовленных отчетов об оценке с указанием реквизитов таких отчетов и информации об оценщиках, которые подготовили соответствующие отчеты об оценке&lt;br /&gt;<br /> V. Предоставлять по требованию заказчика договор обязательного страхования ответственности оценщика, заключенный в соответствии со статьей 24.7 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»&lt;br /&gt;<br /> VI. Хранить копию отчета или копии отчетов и копии документов, полученных от заказчика, третьих лиц и использованных при проведении оценки объекта оценки, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III, IV, V, VI<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; I, II, III, V, VI&lt;/div&gt;<br /> * I, II, IV, V, VI<br /> * Все вышеперечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> I, II, III, V, VI&lt;br /&gt;<br /> см. ст. 15.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ] &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.219.''' В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» член саморегулируемой организации оценщиков вправе не страховать ответственность оценщика в случаях:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Нахождения его в отпуске<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; Приостановления права осуществления им оценочной деятельности&lt;/div&gt;<br /> * Расторжения им трудового договора с работодателем<br /> * Применения к нему меры дисциплинарного воздействия в виде предупреждения<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Приостановления права осуществления им оценочной деятельности&lt;br /&gt;<br /> см. ст. 24.7 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ] &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.220.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Виды стоимости (ФСО II)», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200, определяются следующие виды стоимости:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * исключительно рыночная, равновесная, инвестиционная<br /> * рыночная, инвестиционная, восстановительная<br /> * исключительно рыночная<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; рыночная, инвестиционная, равновесная, иные виды стоимости, предусмотренные Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> рыночная, инвестиционная, равновесная, иные виды стоимости, предусмотренные Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»&lt;br /&gt;<br /> см. п.12 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II] &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.221.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200, приложения к отчету об оценке являются<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; его неотъемлемой частью&lt;/div&gt;<br /> * самостоятельным документом<br /> * обязательным разделом каждого отчета об оценке<br /> * все перечисленное верно<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> его неотъемлемой частью&lt;br /&gt;<br /> см. п.6 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI] &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.222.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200) при оценке бизнеса сравнение объекта оценки с аналогами может проводиться с использованием следующих единиц сравнения:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Могут быть использованы различные количественные параметры измерения объекта оценки &lt;/div&gt;<br /> * Только цена на единицу производительности или мощности, массы, габаритных размеров<br /> * Только мультипликаторы (коэффициенты, отражающие соотношение между ценой и показателями деятельности)<br /> * Только цена (или арендная ставка) за единицу площади<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Могут быть использованы различные количественные параметры измерения объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.8 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.223.''' Может ли в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 1.06.2015 № 327, <br /> в отчет об оценке объекта оценки включаться прогноз изменения стоимости объекта оценки в будущем?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; Может безусловно&lt;/div&gt;<br /> * Может при условии, что проведение оценки объекта оценки не является обязательным<br /> * Не может. Указанная расчетная величина не является объектом оценки в соответствии с законодательством об оценочной деятельности<br /> * Не может, за исключением случаев, прямо предусмотренных федеральными законами<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Может безусловно&lt;br /&gt;<br /> см п.11 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.224.''' В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» субъектами оценочной деятельности признаются:&lt;br /&gt;<br /> I. Саморегулируемые организации оценщиков&lt;br /&gt;<br /> II. Юридические лица, застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»&lt;br /&gt;<br /> III. Физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»&lt;br /&gt;<br /> IV. Физические лица, осуществляющие оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, II, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; III, IV&lt;/div&gt;<br /> * Все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> III, IV&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/bb74af4d21ca59e8fb0a3884332e5e932218d2fd/ 4. Субъекты оценочной деятельности] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> '''Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее - оценщики). Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона.'''<br /> Оценщик может осуществлять оценочную деятельность по направлениям, указанным в квалификационном аттестате.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.225.''' В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ &quot;Об оценочной деятельности в Российской Федерации&quot; основаниями прекращения членства в саморегулируемой организации оценщиков является:&lt;br /&gt;<br /> I. Заявление оценщика о приостановлении права осуществления оценочной деятельности&lt;br /&gt;<br /> II. Заявление оценщика о выходе из членов саморегулируемой организации оценщиков&lt;br /&gt;<br /> III. Утверждение коллегиальным органом управления саморегулируемой организации оценщиков решения об исключении лица из членов саморегулируемой организации оценщиков&lt;br /&gt;<br /> IV. Решение дисциплинарного комитета саморегулируемой организации оценщиков&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; II, III&lt;/div&gt;<br /> * III, IV<br /> * II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III&lt;br /&gt;<br /> См. [https://base.garant.ru/12112509/7b14d2c2dfc862f67bd2c3471bf87b3f/ ст. 24 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Членство в саморегулируемой организации оценщиков прекращается коллегиальным органом управления саморегулируемой организации оценщиков на основании:&lt;br /&gt;<br /> заявления оценщика о выходе из членов саморегулируемой организации оценщиков;&lt;br /&gt;<br /> утверждения коллегиальным органом управления саморегулируемой организации оценщиков решения об исключении лица из членов саморегулируемой организации оценщиков&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.226.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Процесс оценки (ФСО III)», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200 процесс оценки не включает:&lt;br /&gt;<br /> I. Финансовую проверку&lt;br /&gt;<br /> II. Юридическую проверку&lt;br /&gt;<br /> III. Налоговую проверку&lt;br /&gt;<br /> IV. Экологический аудит&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> * I, II, IV<br /> * II, III<br /> * III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см п. 2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.227.''' Что такое метод оценки?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * совокупность процедур, основанных на общей методологии<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки&lt;/div&gt;<br /> * учитывает специфику объекта оценки, цели оценки, вид стоимости, достаточность и достоверность исходной информации, допущения и ограничения<br /> * основан на сравнении объекта оценки с идентичными или аналогичными объектами (аналогами)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> см п. 12 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == 2.2. Гражданский Кодекс ==<br /> <br /> '''ВНИМАНИЕ! Ответы приведены в редакции законов, действовавших на период внесения вопроса в базу'''&lt;br /&gt;<br /> (чем меньше номер, тем старше вопрос)&lt;br /&gt;<br /> '''Мы не несем ответственности за изменение законодательства и за соответствие верных ответов на экзамене законодательству, действующему на момент сдачи экзамена конкретным оценщиком'''.&lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''2.2.1.''' Считается ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации молчание согласием на совершение сделки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Всегда считается.<br /> * Считается если соответствующее указание содержится в предложении о совершении сделки.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не считается, за исключением случаев, установленных законом.&lt;/div&gt;<br /> * Всегда не считается.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Молчание '''не считается''' согласием на совершение сделки, '''за исключением случаев, установленных законом''' &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.157.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/023ea88341a6e5c32272078b73c431867e80390c/ 157.1. Согласие на совершение сделки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.2.''' В каком случае акцепт может быть отозван?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * отзыв акцепта не предусмотрен<br /> * отзыв акцепта не предусмотрен за исключением случаев, когда возможность отзыва и его порядок прямо прописаны в самом акцепте<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним&lt;/div&gt;<br /> * если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта<br /> * в любом случае до заключения договора, к которому относился акцепт<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается не полученным. &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.439 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/00cadf31314e0fb314d806bf651d627de9b8c317/ 439. Отзыв акцепта]&lt;br /&gt;<br /> ''Т.е. акцепт может быть отозван при условии, что такой '''отзыв поступает к оференту ранее или, во всяком случае, одновременно с акцептом'''.''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.3.''' В течение какого срока сохраняет силу доверенность, в которой не указан срок ее действия?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Бессрочно<br /> * В течение трех лет со дня ее совершения, за исключением случаев, предусмотренных законодательством<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;В течение года со дня ее совершения, за исключением случаев, предусмотренных законодательством&lt;/div&gt;<br /> * Такая доверенность считается недействительной<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: В течение года со дня ее совершения, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.&lt;br /&gt;<br /> Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу '''в течение года со дня ее совершен'''ия.&lt;br /&gt;<br /> см. ст.186 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/7cacfbaa97bc44e3c060da33365f256f8d7d0292/ 186. Срок доверенности]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.4.''' До каких пор в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации солидарные должники остаются обязанными?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Каждый должник остается обязанным до момента погашения им своей части обязательства. <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;До тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.&lt;/div&gt;<br /> * До тех пор, пока кредитор не подтвердил исполнение обязательства конкретным должником.<br /> * В зависимости от условий договора.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: До тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.&lt;br /&gt;<br /> Солидарные должники остаются обязанными '''до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью''' &lt;br /&gt;<br /> см. ст. 323 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/724715f91f9e32d0f82b6ecd4e3556448270a0c2/ 323. Права кредитора при солидарной обязанности]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.5.''' Влечет ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями возникновение иной вещи?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Всегда влечет. <br /> * Влечет, если иное не предусмотрено актами федеральных органов исполнительной власти.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не влечет, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.&lt;/div&gt;<br /> * Всегда не влечет.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Не влечет, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.&lt;br /&gt;<br /> Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями '''не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются'''.&lt;br /&gt;<br /> см. ст. 133 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/dc27816abab49473ea466887e04c79d9d85c1525/ 133. Неделимые вещи]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.6.''' В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем:&lt;br /&gt;<br /> I. Составления одного документа, подписанного сторонами.&lt;br /&gt;<br /> II. Обмена письмами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.&lt;br /&gt;<br /> III. Обмена телеграммами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.&lt;br /&gt;<br /> IV. Обмена электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * I, II, III<br /> * I, II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Все вышеперечисленное.&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Все вышеперечисленное&lt;br /&gt;<br /> Договор в письменной форме может быть заключен путем '''составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору'''. &lt;br /&gt;<br /> см. ст.434 п.2 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&amp;base=LAW&amp;n=287003&amp;dst=0&amp;profile=UNIVERSAL&amp;mb=LAW&amp;div=LAW&amp;BASENODE=69774703-4081201017&amp;SORTTYPE=0&amp;rnd=299965.134287437&amp;SEM=-&amp;opt=1&amp;9=%2C%E3%F0%E0%E6%E4%E0%ED%F1%EA%E8%E9%20%EA%EE%E4%E5%EA%F1#0 434. Форма договора]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.7.''' В какой форме может быть заключен договор?&lt;br /&gt;<br /> I. устной&lt;br /&gt;<br /> II. простой письменной&lt;br /&gt;<br /> III. нотариальной письменной&lt;br /&gt;<br /> IV. бездокументарной&lt;br /&gt;<br /> V. электронной квалифицированной&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма&lt;/div&gt;<br /> * I, II, IV<br /> * I, II, IV, V, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма<br /> * I, II, III, V<br /> * Все вышеперечисленное, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.&lt;br /&gt;<br /> Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.<br /> Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). &lt;br /&gt;<br /> см. п.1 ст. 434 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ] п.1 ст.158 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/08b8673b58e230c76f61b3a81736d4b2fd9ea3d2/ 434. Форма договора]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.8.''' Должны ли содержаться условия предварительного договора в основном договоре?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;да&lt;/div&gt;<br /> * нет<br /> * законодательно это не оговорено<br /> * нет, условия можно изменить<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: да&lt;br /&gt;<br /> 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.&lt;br /&gt;<br /> 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.&lt;br /&gt;<br /> 3. '''Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора'''.&lt;br /&gt;<br /> 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.&lt;br /&gt;<br /> Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.&lt;br /&gt;<br /> 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.&lt;br /&gt;<br /> В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.&lt;br /&gt;<br /> 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. &lt;br /&gt;<br /> см. п.3 Ст.429 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/97b643126817ac88d7d189c4e90a598045ca555c/ 429. Предварительный договор]&lt;br /&gt;<br /> ''Имеется информация, что засчитывается вариант &quot;да&quot;.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.9.''' Что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации происходит с условиями договора в случае, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Договор аннулируется<br /> * Условия заключенного договора утрачивают силу<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров&lt;/div&gt;<br /> * Стороны обязаны привести условия заключенного договора в соответствие с новыми нормами законодательства в срок не позднее одного месяца с даты вступления изменений с силу, если иной срок не установлен законодательством<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров&lt;br /&gt;<br /> см. ст. 422 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]:&lt;br /&gt;<br /> Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/478c38e91f6a68f9b7fa064f292dda8bf3049359/ 422. Договор и закон]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.10.''' Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации доверенностью признается :&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами&lt;/div&gt;<br /> * Письменное или устное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами<br /> * Письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами, в том числе путем передоверия<br /> * Письменное или устное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами, в том числе путем передоверия<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Доверенностью признается '''письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицам'''и.<br /> В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно. &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.185 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/deb1e7bbc3371002688161fcfd76eafcd9c94c99/ 185. Общие положения о доверенности]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br/&gt;<br /> <br /> '''2.2.11.''' Как распределяются доли в праве, если доли не определены на основании закона и не установлены соглашением?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Пропорционально вкладам каждого<br /> * По решению суда<br /> * При помощи медиатора<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Считаются равными&lt;/div&gt;<br /> * В результате голосования большинством голосов<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Считаются равными&lt;br /&gt;<br /> Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, '''доли считаются равны'''ми &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.245 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Сссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a4da48586d390e0ed2972ef47bb7bac5700150d4/ 245. Определение долей в праве долевой собственности]&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а '''при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом'''.&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.247 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Сссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b4e0a8cd8f6e8b1a8999d8c3b3eb50a2eedcae16/ 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности]&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br/&gt;<br /> <br /> '''2.2.12.''' Применяется ли правило о нотариальном удостоверении доверенности к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами руководителями филиалов и представительств юридических лиц?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Применяется, если это предусмотрено доверенностью.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не применяется.&lt;/div&gt;<br /> * Применяется.<br /> * Применяется в случаях, предусмотренных законодательством.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Не применяется.&lt;br /&gt;<br /> Правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, '''не применяется''' к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц.&lt;br /&gt;<br /> см. п.3 ст.187 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ] &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/33554de4cc03f8450fefcd3a75ba2e29ac4915c9/ 187. Передоверие]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.13.''' Может ли взыскание быть обращено на составную часть неделимой вещи?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Не может, за исключением случаев, предусмотренных соглашением должника и кредитора.<br /> * Не может.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может, если законом или судебным актом установлена возможность выделения из вещи ее составной части.&lt;/div&gt;<br /> * Может если стоимость такой вещи превышает сумму задолженности.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Может, если законом или судебным актом установлена возможность выделения из вещи ее составной части.&lt;br /&gt;<br /> Взыскание '''может''' быть обращено на неделимую вещь только в целом, '''если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части''', в том числе в целях продажи ее отдельно.&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.133 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/dc27816abab49473ea466887e04c79d9d85c1525/ 133. Неделимые вещи]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.14.''' С какого момента возникают права на имущество, подлежащие государственной регистрации?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * С момента подписания договора купли-продажи, если иное не установлено &quot;законом&quot;.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;С момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено &quot;законом&quot;.&lt;/div&gt;<br /> * С момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца<br /> * С момента подписания акта приема-передачи имущества<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: С момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено &quot;законом&quot;.&lt;br /&gt;<br /> Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются '''с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено &quot;законом&quot;.''' &lt;br /&gt;<br /> см. п.2 cт.8.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0357f6ec88e3d6d7616956dbeb6b6a07e2b393dd/ 8.1. Государственная регистрация прав на имущество]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.15.''' Что является объектами гражданского права?&lt;br /&gt;<br /> I. Безналичные денежные средства.&lt;br /&gt;<br /> II. Бездокументарные ценные бумаги.&lt;br /&gt;<br /> III. Нематериальные блага.&lt;br /&gt;<br /> IV. Убытки.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> * II, III, IV<br /> * I, III, IV<br /> * I, II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в т.ч.:&lt;br /&gt;<br /> * '''безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги,''' имущественные права;&lt;br /&gt;<br /> * результаты работ и оказание услуг;&lt;br /&gt;<br /> * охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность);&lt;br /&gt;<br /> * '''нематериальные блага'''. &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.128 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f7871578ce9b026c450f64790704bd48c7d94bcb/ 128. Объекты гражданских прав]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.16.''' В каком случае согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Прекращение обязательств, предусмотренных предварительным договором, не предусмотрено законодательством.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Если до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, он не будет заключен.&lt;/div&gt;<br /> * Только в случае, предусмотренном предварительным договором.<br /> * Только в случае, предусмотренным основным договором.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Если до окончания срока в который стороны должны были заключить основной договор он не будет заключен.&lt;br /&gt;<br /> Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, '''если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен''' либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. &lt;br /&gt;<br /> см. П.6 Ст.429 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/97b643126817ac88d7d189c4e90a598045ca555c/ 429. Предварительный договор]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.17.''' Может ли обременяться сервитутом здание, помещение?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;может&lt;/div&gt;<br /> * не может<br /> * может, но только если объект находится в федеральной, субъектовой или муниципальной собственности<br /> * может, но только для обеспечения интересов публичного собственника<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Может&lt;br /&gt;<br /> Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.277 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1e8e66a275f6375ada95b7b3a49527242a46d6d1/ 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.18.''' Если в залоге находится имущество, включающие плодовые растения, то попадают ли в залог плоды?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Нет<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Да, если это предусмотрено законом или договором.&lt;/div&gt;<br /> * Да, если имущество является собственностью Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципальной собственностью.<br /> * Да, в любом случае.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Да, если это предусмотрено законом или договором.&lt;br /&gt;<br /> На полученные в результате использования заложенного имущества плоды, продукцию и доходы залог распространяется '''в случаях, предусмотренных законом или договором'''. &lt;br /&gt;<br /> см. п.3 Ст. 336 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e030b95d0e6a02a77c355405dd06e52b986e805a/ 336. Предмет залога]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.19.''' Является ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации изменение рыночной стоимости после заключения договора залога основанием для изменения или прекращения залога?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Является в любом случае.<br /> * Является при наличии требования Банка России.<br /> * Не является в любом случае.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не является, если иное не предусмотрено законом или договором.&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Не является, если иное не предусмотрено законом или договором.&lt;br /&gt;<br /> '''Если иное не предусмотрено законом или договором''', изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона '''не является основанием для изменения или прекращения залога.'''&lt;br /&gt;<br /> см. п.2 Ст.340 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4a227ae85f6fd7e87a671b62449de641ab346433/ 340. Стоимость предмета залога] <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.20.''' Могут ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации вещные права на имущество принадлежать лицам, не являющихся собственниками этого имущества?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Могут.&lt;/div&gt;<br /> * Не могут.<br /> * Могут только в отношении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. <br /> * Могут только в отношении права хозяйственного ведения имуществом и права оперативного управления имуществом.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Могут.&lt;br /&gt;<br /> Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: &lt;br /&gt;<br /> ◦ право пожизненного наследуемого владения земельным участком;&lt;br /&gt;<br /> ◦ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;&lt;br /&gt;<br /> ◦ сервитуты;&lt;br /&gt;<br /> ◦ право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом.&lt;br /&gt;<br /> Вещные права на имущество '''могут''' принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества. &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.216 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0cc570be9e0effcaa271f91bc50df99791b6c774/ 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.21.''' Верно ли, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;верно &lt;/div&gt;<br /> * неверно<br /> * условия основного договора могут отличаться от предварительного<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> верно <br /> &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.429 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]:&lt;br /&gt;<br /> 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.&lt;br /&gt;<br /> 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.&lt;br /&gt;<br /> 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.&lt;br /&gt;<br /> 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.&lt;br /&gt;<br /> Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.&lt;br /&gt;<br /> 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.&lt;br /&gt;<br /> В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.<br /> 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/97b643126817ac88d7d189c4e90a598045ca555c/ 429. Предварительный договор] <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.22.''' Верно ли утверждение, что в долевой и совместной собственности должны быть определены доли каждого из собственников?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Да, верно;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Верно только для долевой собственности.&lt;/div&gt;<br /> * Верно только для совместной собственности.<br /> * Неверно ни для одной из перечисленных.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Верно только для долевой собственности.&lt;br /&gt;<br /> 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.&lt;br /&gt;<br /> 2. Имущество '''может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность)''' или без определения таких долей (совместная собственность). &lt;br /&gt;<br /> см. П.1,2 Ст.244 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1a8f5e2e4c4b499cef76afd0af3ddc121b00ea70/ 244. Понятие и основания возникновения общей собственности]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.23.''' Может ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации делимое имущество находиться в общей собственности?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * не может<br /> * всегда может<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;может, в случаях, предусмотренных законом или договором&lt;/div&gt;<br /> * не может, за исключением случаев невозможности использования по назначению составных частей такого имущества<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: может, в случаях, предусмотренных законом или договором&lt;br /&gt;<br /> Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. '''Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.''' &lt;br /&gt;<br /> см. п.4 Ст.244 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1a8f5e2e4c4b499cef76afd0af3ddc121b00ea70/ 244. Понятие и основания возникновения общей собственности]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.24.''' Верно ли, что в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Верно.&lt;/div&gt;<br /> * Не верно, исполнение обязательств не может обеспечиваться способами, не предусмотренными законом.<br /> * Не верно, исполнение обязательств не может обеспечиваться неустойкой.<br /> * Не верно, исполнение обязательств не может обеспечиваться обеспечительным платежом.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Верно.&lt;br /&gt;<br /> Исполнение обязательств '''может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.''' &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.329 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0168fbdb9c25397a3672f8ce0e6b1f301f19813f/ 329. Способы обеспечения исполнения обязательств]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.25.''' Может ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации сделка совершаться под отлагательным условием?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно наступит оно или не наступит.&lt;/div&gt;<br /> * Может, если стороны или одна из сторон в момент совершения сделки не имеет прав на ее заключение.<br /> * Может, если одна из сторон откладывает исполнение своих обязанностей ввиду отсутствие прав на их совершение.<br /> * Не может.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Может, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно наступит оно или не наступит&lt;br /&gt;<br /> '''Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит'''. &lt;br /&gt;<br /> см. п.1 Ст.157 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b8112ebd4864b60b686a357d13e602c60056cf5e/ 157. Сделки, совершенные под условием]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.26.''' В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на:&lt;br /&gt;<br /> I. Установление гражданских прав и обязанностей.&lt;br /&gt;<br /> II. Изменение гражданских прав и обязанностей.&lt;br /&gt;<br /> III. Прекращение гражданских прав и обязанностей.&lt;br /&gt;<br /> IV. Уточнение прав и обязанностей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, IV.<br /> * I, II, IV.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III.&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ:I, II, III.<br /> Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на '''установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей'''. &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.153 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/aecde974022cdc758e3072edd32d6120bd230667/ 153. Понятие сделки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.27.''' Какой порядок взыскания кредитором долга при солидарной ответственности?&lt;br /&gt;<br /> I. Кредитор вправе требовать исполнения только от всех должников совместно.&lt;br /&gt;<br /> II. Кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.&lt;br /&gt;<br /> III. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.&lt;br /&gt;<br /> IV. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное только от этого должника.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III.<br /> * I, II, IV.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III.&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: II, III.&lt;br /&gt;<br /> При солидарной обязанности должников '''кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга'''.<br /> Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, '''имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.'''<br /> Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. &lt;br /&gt;<br /> см. ст.323 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/724715f91f9e32d0f82b6ecd4e3556448270a0c2/ 323. Права кредитора при солидарной обязанности]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.28.''' Распространяется ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, на все входящие в нее вещи?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Распространяется<br /> * Распространяется, если иное не установлено законодательством<br /> * Распространяется, если при этом существенные свойства вещи сохраняются<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Распространяется, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное&lt;/div&gt;<br /> * Не распространяется<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Распространяется, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.&lt;br /&gt;<br /> Если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, '''распространяется''' на все входящие в нее вещи, '''поскольку условиями сделки не предусмотрено иное'''. &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.134 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a40b7baa729aab310912f50b30bd32a57e5eb0cd/ 134. Сложные вещи]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.29.''' Может ли имущество, находящееся в залоге, становиться предметом еще одного залога в обеспечение других требований?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Всегда может.<br /> * Не может.<br /> * Может, если иное не установлено залогодержателем.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может, если иное не установлено законом.&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Может, если иное не установлено законом.&lt;br /&gt;<br /> В случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.&lt;br /&gt;<br /> '''Последующий залог допускается, если иное не установлено законом.''' &lt;br /&gt;<br /> Если предшествующий договор залога предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор залога, такой договор залога должен быть заключен с соблюдением указанных условий. При нарушении указанных условий предшествующий залогодержатель вправе требовать от залогодателя возмещения причиненных этим убытков. &lt;br /&gt;<br /> см. П.1,2 ст. 342 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/45e9fcc0b75878adbea01a29c79e7e8bab90ff11/ 342. Соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов)]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.30.''' Что входит в состав имущественного комплекса?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * здания<br /> * земельный участок<br /> * запасы <br /> * права требования, долги <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.132 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/7b14f3572ac092fdf0b4b29126a3b93bf96e05b7/ 132. Предприятие]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.31.''' Чем могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав?&lt;br /&gt;<br /> I. Решением собственника объекта гражданских прав&lt;br /&gt;<br /> II. Законом или в установленном законом порядке&lt;br /&gt;<br /> III. Только законом&lt;br /&gt;<br /> IV. Только судом&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II&lt;/div&gt;<br /> * III<br /> * IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: II.&lt;br /&gt;<br /> '''Законом или в установленном законом порядке''' могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.&lt;br /&gt;<br /> см. П.2 Ст.129 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a761099a7fed45b3a1ad93f103041dec5d760a72/ 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.32.''' Является ли переход права собственности на имущество к другому лицу основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество?&lt;br /&gt;<br /> I. Нет, не является&lt;br /&gt;<br /> II. Всегда является&lt;br /&gt;<br /> III. Является если такое прекращение предусмотрено договором купли-продажи&lt;br /&gt;<br /> IV. Является в случаях, предусмотренных законодательством&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I&lt;/div&gt; <br /> * II<br /> * III<br /> * IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I&lt;br /&gt;<br /> Переход права собственности на имущество к другому лицу '''не является''' основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.&lt;br /&gt;<br /> см. П.3 Ст.216 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0cc570be9e0effcaa271f91bc50df99791b6c774/ 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.33.''' Что из перечисленного в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации не является объектом гражданских прав?&lt;br /&gt;<br /> I. Безналичные денежные средства&lt;br /&gt;<br /> II. Имущественные права&lt;br /&gt;<br /> III. Результаты работ и оказание услуг&lt;br /&gt;<br /> IV. Убытки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, II, III<br /> * III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: IV&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f7871578ce9b026c450f64790704bd48c7d94bcb/ 128. Объекты гражданских прав] ГК РФ:&lt;br /&gt;<br /> К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.34.''' Допускается ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации изменение цены после заключения договора?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * допускается только в случаях, предусмотренных договором<br /> * допускается только в случаях, предусмотренных законом<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом или в установленном законом порядке&lt;/div&gt;<br /> * не допускается<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом или в установленном законом порядке&lt;br /&gt;<br /> см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/3f4368f181f833a15c0636db51cee2d81274ede9/ 424. Цена] ГК РФ:&lt;br /&gt;<br /> Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.35.''' В отношении каких прав переход права собственности на имущество к другому лицу является основанием для их прекращения на это имущество?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Право пожизненного наследуемого владения<br /> * Права постоянного (бессрочного) пользования<br /> * Сервитут<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения прав на это имущество&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения прав на это имущество'''.&lt;br /&gt;<br /> Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0cc570be9e0effcaa271f91bc50df99791b6c774/ ст. 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками] ГК РФ&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.36.''' С какого момента, в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, вступает в законную силу?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * С момента заключения <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;С момента государственной регистрации&lt;/div&gt; <br /> * С момента, указанного в договоре <br /> * В Гражданском Кодексе Российской Федерации об этом ничего не сказано <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''С момента государственной регистрации'''.&lt;br /&gt;<br /> В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.<br /> (см. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e24136cd4275b2ea11460721ee7f78cd93aacc4f/ ст.164.Государственная регистрация сделок] ГК РФ&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.37.''' Что относится к имущественному комплексу предприятия?&lt;br /&gt;<br /> I. Здания, сооружения&lt;br /&gt;<br /> II. Земельные участки&lt;br /&gt;<br /> III. Сырье, продукция&lt;br /&gt;<br /> IV. Права требования, долги&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III.<br /> * I, II, IV.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, II.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III, IV.&lt;br /&gt;<br /> В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.132 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/7b14f3572ac092fdf0b4b29126a3b93bf96e05b7/ 132. Предприятие]&lt;br /&gt;<br /> Встречается вариант с формулировкой &quot;Улучшения&quot; вместо &quot;Здания, сооружения&quot;. Ответ не меняется&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.38.''' Верно ли утверждение: имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;верно&lt;/div&gt;<br /> * неверно<br /> * верно только для собственности на жилье<br /> * верно, только в случае, если это определено законом<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> верно&lt;br /&gt;<br /> см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1a8f5e2e4c4b499cef76afd0af3ddc121b00ea70/ 244. Понятие и основания возникновения общей собственности] ГК РФ:&lt;br /&gt;<br /> Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.39.''' Считается ли ничтожная сделка недействительной по законодательству без решения суда?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;да &lt;/div&gt;<br /> * нет <br /> * только в установленных Законом случаях <br /> * да, для сделок, одной из сторон которых вступает публичный собственник<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: да&lt;br /&gt;<br /> см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/44c14b6900a9357b7280c62327f3bfdf1743a52c// 166. Оспоримые и ничтожные сделки] ГК РФ:&lt;br /&gt;<br /> Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.40.''' С какого момента договор считается расторгнутым при наличии права на односторонний отказ от договора (исполнения договора)?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * с момента подписанием акта о расторжении договора обоими сторонами<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;договор прекращается с момента получения уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора)&lt;/div&gt;<br /> * с момента направления стороной уведомления другой стороне об отказе от договора (исполнения договора)<br /> * в любой момент<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> договор прекращается с момента получения уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора)&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/5a4f710216fdced777b2d5a1335560ccdefe66fd/ 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]:&lt;br /&gt;<br /> Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). '''Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором'''.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.41.''' Могут ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации объекты гражданских прав переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Могут, если они не ограничены в обороте&lt;/div&gt;<br /> * Не могут, за исключением случаев, предусмотренных договором о переходе права на объект гражданского оборота<br /> * Всегда могут<br /> * Не могут<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Могут, если они не ограничены в обороте&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a761099a7fed45b3a1ad93f103041dec5d760a72/ 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.42.''' Подлежит ли государственной регистрации сделка, которая изменяет условия предыдущей сделки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Подлежит<br /> * Подлежит только для сделок с недвижимостью<br /> * Государственная регистрация сделок не производится (сделки не регистрируются, регистрируются только права и имущество)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации&lt;/div&gt;<br /> * Государственной регистрации подлежит сделка, одной из сторон которой является орган федеральной, субъектовой власти или местного самоуправления<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.&lt;br /&gt;<br /> Статья [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e24136cd4275b2ea11460721ee7f78cd93aacc4f/ 164 ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.43.''' Верно ли, что в случае утраты или повреждения предмета залога залогодержателем залогодатель имеет право получить возмещение в размере его рыночной стоимости независимо от стоимости, указанной в договоре залога? &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Верно&lt;/div&gt;<br /> * Неверно<br /> * Только в случае проведения оценки независимым оценщиком<br /> * Зависит от договора<br /> * Верно, если иное не предусмотрено законом<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Верно.&lt;br /&gt;<br /> Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором залога.&lt;br /&gt;<br /> Залогодержатель отвечает перед залогодателем за полную или частичную утрату или повреждение переданного ему предмета залога, если не докажет, что может быть освобожден от ответственности в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.&lt;br /&gt;<br /> Залогодержатель отвечает за утрату предмета залога в размере его рыночной стоимости, а за его повреждение в размере суммы, на которую эта стоимость понизилась, независимо от суммы, в которую был оценен предмет залога по договору залога.&lt;br /&gt;<br /> Если в результате повреждения предмета залога он изменился настолько, что не может быть использован по прямому назначению, залогодатель вправе отказаться от него и потребовать от залогодержателя возмещение за его утрату.&lt;br /&gt;<br /> Договором может быть предусмотрена обязанность залогодержателя возместить залогодателю и иные убытки, причиненные утратой или повреждением предмета залога.&lt;br /&gt;<br /> См. ст.[http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/3930bd13e13fc69888675ad7eb1af0ec2ca1efb3/ 344 ГК РФ Последствия утраты или повреждения заложенного имущества]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.44.''' Верно ли, что в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации договором залога может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем? &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Может, но только для отдельных видов объектов залога, прямо указанных в Гражданском Кодексе Российской Федерации<br /> * Не может<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может&lt;/div&gt;<br /> * Может, если предусмотрено договором<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Может&lt;br /&gt;<br /> Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.&lt;br /&gt;<br /> См. ст.[http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e030b95d0e6a02a77c355405dd06e52b986e805a/ 336 ГК РФ Предмет залога]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.45.''' Если для заключения договора необходима также передача имущества, то такой договор считается заключенным:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * С момента подписания<br /> * С момента опубликования<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;С момента передачи имущества&lt;/div&gt;<br /> * С момента нотариального заверения<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: С момента передачи имущества&lt;br /&gt;<br /> Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества&lt;br /&gt;<br /> См. ст.433 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ] &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a0853bf9b3125bd8f70a1e2906097a474688eeda/ ст.433. Момент заключения договора]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.46.''' Каковы последствия заключения в простой письменной форме договора, для которого предусмотрена обязательная нотариальная форма?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Договор может быть аннулирован<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Договор будет признан ничтожным&lt;/div&gt;<br /> * Договор будет признан недействительным<br /> * Никаких последствий не будет, если стороны согласны с простой письменной формой<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Договор будет признан ничтожным&lt;br /&gt;<br /> см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/87d08b8cd422fd513477ea7f4367e748235c9902/ 163. Нотариальное удостоверение сделки] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]:&lt;br&gt;<br /> 1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.&lt;br /&gt;<br /> 2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:&lt;br /&gt;<br /> 1) в случаях, указанных в законе;&lt;br /&gt;<br /> 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.&lt;br /&gt;<br /> 3. '''Если нотариальное удостоверение сделки''' в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи '''является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность'''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.47.''' Каким образом вводятся ограничение оборотоспособности объектов гражданских прав?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота;<br /> * могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению;&lt;/div&gt;<br /> * могут быть предусмотрены виды участников рынка, для объектов гражданских прав которых вводятся ограничения оборотоспособности.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.&lt;br /&gt;<br /> Законом или в установленном законом порядке '''могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.'''&lt;br /&gt;<br /> см. П.2 Ст.129 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a761099a7fed45b3a1ad93f103041dec5d760a72/ 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.48.''' Может ли залогодатель без согласия залогодержателя передавать заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Может<br /> * Не может<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может, если иное не предусмотрено законом или договором залога&lt;/div&gt;<br /> * Может, за исключением специализированного залога<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Может, если иное не предусмотрено законом или договором залога&lt;br /&gt;<br /> см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1cc4d260930590c071fac7ffdecf85aa63d72ad7/ 346. Пользование и распоряжение предметом залога] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]:&lt;br /&gt;<br /> Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.49.''' В какой последовательности кредитор при солидарной обязанности должников вправе требовать исполнения обязательства?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения только от всех должников совместно<br /> * При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения от любого из должников полностью<br /> * При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения имеет право требовать недополученное только от должника, не предоставившего удовлетворения <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга&lt;br /&gt;<br /> см. ст.323 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/724715f91f9e32d0f82b6ecd4e3556448270a0c2/ 323. Права кредитора при солидарной обязанности]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.50.''' Может ли быть осуществлена государственная регистрация сделки, которая изменяет условия предыдущей зарегистрированной сделки?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * не может, изменение условий предыдущей сделки невозможно<br /> * не может, государственная регистрация сделок не производится (сделки не регистрируются, регистрируются только права и имущество)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;всегда может&lt;/div&gt;<br /> * может, но только для сделок с недвижимостью<br /> * может, если одной из сторон является орган федеральной, субъектовой власти или местного самоуправления<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: всегда может&lt;br /&gt;<br /> Статья [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e24136cd4275b2ea11460721ee7f78cd93aacc4f/ 164 ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.51.''' Подлежит ли государственной регистрации сделка, по которой предполагается изменение ее условий?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * не подлежит<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;подлежит&lt;/div&gt;<br /> * не подлежит, так регистрируются только объекты недвижимости и права на них<br /> * подлежит, если сделка с государственным или муниципальным имуществом<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Засчитан ответ: подлежит&lt;br /&gt;<br /> Вопрос сформулирован очень криво, но он точно именно такой.&lt;br /&gt;<br /> Гораздо более понятные вопросы 2.2.42 и 2.2.50.&lt;br /&gt;<br /> Статья [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e24136cd4275b2ea11460721ee7f78cd93aacc4f/ 164 ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.52.''' Можно ли передавать заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Можно&lt;/div&gt;<br /> * Нельзя<br /> * Можно, если пользователь находится в том же регионе<br /> * Можно, за исключением специализированного залога<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Можно&lt;br /&gt;<br /> см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1cc4d260930590c071fac7ffdecf85aa63d72ad7/ 346. Пользование и распоряжение предметом залога] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]:&lt;br /&gt;<br /> Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога.<br /> &lt;br /&gt; Вопрос похож на 2.2.48, но варианта по тексту статьи нет. Соответственно, в такой формулировке верный ответ &quot;Можно&quot;. Известно, что такой ответ зачтен. Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.53.''' Может ли взыскание быть обращено на составную часть неделимой вещи?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Не может, за исключением случаев, предусмотренных соглашением должника и кредитора.<br /> * Может если её можно продать отдельно.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может, если законом или судебным актом установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.&lt;/div&gt;<br /> * Может если стоимость такой вещи превышает сумму задолженности.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Может, если законом или судебным актом установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.133 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/dc27816abab49473ea466887e04c79d9d85c1525/ 133. Неделимые вещи]&lt;br /&gt;<br /> есть аналогичный вопрос 2.2.13 с немного более короткой формулировкой<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.54.''' Что из перечисленного в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации не является объектом гражданского оборота?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Денежные средства<br /> * Имущественные права<br /> * Вещи <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Убытки&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Убытки&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f7871578ce9b026c450f64790704bd48c7d94bcb/ 128. Объекты гражданских прав] ГК РФ:&lt;br /&gt;<br /> К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a761099a7fed45b3a1ad93f103041dec5d760a72/ 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав]ГК РФ:&lt;br /&gt;<br /> Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте...&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.55.''' Что из перечисленного в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации не является объектом гражданских прав:&lt;br /&gt;<br /> I. Безналичные денежные средства&lt;br /&gt;<br /> II. Бездокументарные ценные бумаги&lt;br /&gt;<br /> III. Нематериальные блага&lt;br /&gt;<br /> IV. Убытки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, II, III<br /> * III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: IV&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f7871578ce9b026c450f64790704bd48c7d94bcb/ 128. Объекты гражданских прав] ГК РФ:&lt;br /&gt;<br /> К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.56.''' Чем в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации признается предприятие в целом как имущественный комплекс?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Недвижимостью&lt;/div&gt;<br /> * Юридическим лицом<br /> * Сложным объектом гражданских прав, относимым к движимому имуществу<br /> * Неделимой движимой вещью<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Недвижимостью&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/7b14f3572ac092fdf0b4b29126a3b93bf96e05b7/ 132] ГК РФ&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.57.''' В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации вправе ли залогодержатель пользоваться переданным ему предметом залога?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Не вправе, если иное не возникает из существа залога <br /> * Всегда вправе<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Вправе только в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Вправе только в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1cc4d260930590c071fac7ffdecf85aa63d72ad7/ 346] ГК РФ:&lt;br /&gt;<br /> 5. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога только в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == 2.3. Прочие нормативные правовые акты ==<br /> <br /> '''ВНИМАНИЕ! Ответы приведены в редакции законов, действовавших на период внесения вопроса в базу'''&lt;br /&gt;<br /> (чем меньше номер, тем старше вопрос)&lt;br /&gt;<br /> '''Мы не несем ответственности за изменение законодательства и за соответствие верных ответов на экзамене законодательству, действующему на момент сдачи экзамена конкретным оценщиком'''.&lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''2.3.1.''' В соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации эксперт обязан заявить самоотвод в случае если он:&lt;br /&gt;<br /> I. Участвовал в рассмотрении арбитражным судом данного дела в предыдущей инстанции в качестве эксперта.&lt;br /&gt;<br /> II. Делал публичные заявления или давал оценку по существу рассматриваемого дела.&lt;br /&gt;<br /> III. Находится или ранее находился в служебной или иной зависимости от лица, участвующего в деле, или его представителя.&lt;br /&gt;<br /> IV. Является родственником лица, участвующего в деле, или его представителя.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * II, III, IV<br /> * I, III, IV<br /> * I, II, IV<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все вышеперечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> все вышеперечисленное.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;В соответствии с АПК РФ - [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/ 95-ФЗ],<br /> исходя из ст.[http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/574da64461b1a6e6123c98f5a9d5e894031fc576/ 24 АПК], при наличии оснований, указанных в статьях '''21 - 23''' АПК, судья, арбитражный заседатель, помощник судьи, секретарь судебного заседания, '''эксперт''', специалист, переводчик обязаны '''заявить самоотвод''', т.е. эксперт обязан заявить самоотвод в случае если он:&lt;br /&gt;<br /> - при предыдущем рассмотрении данного дела участвовал в нем в качестве эксперта (основание - по [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/1f5d598ea920a5e7fd35db94153763edc4ad81cc/ ст. 21 АПК]); &lt;br /&gt;<br /> - является родственником лица, участвующего в деле, или его представителя (основание - по [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/1f5d598ea920a5e7fd35db94153763edc4ad81cc/ ст. 21 АПК]);&lt;br /&gt;<br /> - лично, прямо или косвенно заинтересован в исходе дела либо имеются иные обстоятельства, которые могут вызвать сомнение в его беспристрастности (основание - по [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/1f5d598ea920a5e7fd35db94153763edc4ad81cc/ ст. 21 АПК]);&lt;br /&gt;<br /> - находится или ранее находился в служебной или иной зависимости от лица, участвующего в деле, или его представителя (основание - по [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/1f5d598ea920a5e7fd35db94153763edc4ad81cc/ ст. 21 АПК]);&lt;br /&gt;<br /> - делал публичные заявления или давал оценку по существу рассматриваемого дела (основание - по [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/1f5d598ea920a5e7fd35db94153763edc4ad81cc/ ст. 21 АПК])&lt;br /&gt;<br /> Мы знаем, что есть часть 2 статьи 23 АПК. Но ответ '''II, III, IV''' по информации от тех, кому этот вопрос попался, не засчитывают. &lt;br /&gt;<br /> Есть также мнение, что &quot;рассмотрение арбитражным судом данного дела '''в предыдущей инстанции'''&quot; и &quot;'''предыдущее рассмотрение''' арбитражным судом данного дела&quot; это разные формулировки. &lt;br /&gt;<br /> Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> В случае спорных ситуаций - пишите [http://kvalexam.ru/index.php/Рекомендации_по_апелляции апелляцию]!''&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.3.2.''' В каких случаях эксперт в арбитражном суде вправе отказаться от дачи заключения?&lt;br /&gt;<br /> I. Только в случае, если вопросы выходят за пределы специальных познаний.&lt;br /&gt;<br /> II. Только в случае, если материалы и документы непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения.&lt;br /&gt;<br /> III. Вопросы выходят за пределы специальных познаний либо материалы и документы непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения.&lt;br /&gt;<br /> IV. Эксперту не хватает времени&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;III&lt;/div&gt;<br /> * III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: III&lt;br /&gt;<br /> В случае, если поставленные '''вопросы выходят за пределы специальных знаний эксперта либо материалы и документы непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения''', эксперт обязан направить в суд, назначивший экспертизу, мотивированное сообщение в письменной форме о невозможности дать заключение. &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.85 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/ 138-ФЗ]РФ&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/9e864fef11b1b4f43544ac23fa753ead0d899064/ 85. Обязанности и права эксперта]&lt;br&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.3.3.''' Какая ответственность предусмотрена Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения экспертом относительно стоимости объекта оценки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Административная<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Уголовная&lt;/div&gt;<br /> * По решению суда<br /> * По решению арбитражного суда<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Уголовная&lt;br /&gt;<br /> За дачу заведомо ложного заключения эксперт несет '''уголовную''' ответственность, о чем он предупреждается арбитражным судом и дает подписку. &lt;br /&gt;<br /> см. П.5 Ст.55 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/ 95-ФЗ] &lt;br /&gt;<br /> Заведомо ложные показание свидетеля, потерпевшего либо заключение или показание эксперта, показание специалиста, а равно заведомо неправильный перевод в суде либо при производстве предварительного расследования - наказываются штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/dfce876ff31bc11c2801c22f1927125c5978444c/ 55. Эксперт]&lt;br /&gt;<br /> см.Ст.307 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/ УК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/e8cae43fbdb59a5be90789ce95775ae05e5a89f8/ 307. Заведомо ложные показание, заключение эксперта, специалиста или неправильный перевод]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.3.4.''' Заведомо ложные заключение или показание эксперта, показание специалиста относительно стоимости объекта оценки могут наказываться:&lt;br /&gt;<br /> I. Штрафом&lt;br /&gt;<br /> II. Обязательными работами&lt;br /&gt;<br /> III. Исправительными работами&lt;br /&gt;<br /> IV. Арестом&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III<br /> * II, III, IV<br /> * I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III, IV<br /> <br /> Заведомо ложные показание свидетеля, потерпевшего либо заключение или показание эксперта, показание специалиста, а равно заведомо неправильный перевод в суде либо при производстве предварительного расследования - наказываются '''штрафом''' в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо '''обязательными работами''' на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо '''исправительными работами''' на срок до двух лет, либо '''арестом''' на срок до трех месяцев.&lt;br /&gt;<br /> Те же деяния, соединенные с обвинением лица в совершении тяжкого или особо тяжкого преступления, - наказываются принудительными работами на срок до пяти лет либо лишением свободы на тот же срок.&lt;br /&gt;<br /> Ст.307 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/ УК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/e8cae43fbdb59a5be90789ce95775ae05e5a89f8/ 307. Заведомо ложные показание, заключение эксперта, специалиста или неправильный перевод]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.3.5.''' Учитывается ли отдельно в конкурсной массе и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога?&lt;br /&gt;<br /> I. Всегда да.&lt;br /&gt;<br /> II. Да, за исключением случаев, установленных федеральным законом.&lt;br /&gt;<br /> III. Да, за исключением случаев, предусмотренных соглашением должника и кредиторов.&lt;br /&gt;<br /> IV. Всегда нет.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II&lt;/div&gt;<br /> * III<br /> * IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: II&lt;br /&gt;<br /> <br /> Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.&lt;br /&gt;<br /> Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.&lt;br /&gt;<br /> '''В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.'''&lt;br /&gt;<br /> '''В случаях, установленных федеральным законом''', имущество, составляющее ипотечное покрытие имущество должника, осуществлявшего в соответствии с Федеральным законом от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ &quot;Об ипотечных ценных бумагах&quot; эмиссию облигаций с ипотечным покрытием, '''исключается из конкурсной массы''' должника, а требования кредиторов - владельцев облигаций с ипотечным покрытием удовлетворяются в порядке, установленном Федеральным законом &quot;Об ипотечных ценных бумагах&quot;.&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39331/dfe8e86183a3bd4e4b4c140198ef66858634536c/ 131. Конкурсная масса]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_44997/9ffe309edfe4529546d9aa60b95b41549bc7e110/#dst100361/ ст.16.1] закона &quot;Об ипотечных ценных бумагах&quot;&lt;br /&gt;<br /> <br /> ''Не исключено, что авторы вопроса трактуют буквально указанную ст.131 и верный ответ I. В случае спорных ситуаций - пишите [http://kvalexam.ru/index.php/Рекомендации_по_апелляции апелляцию]!''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.3.6.''' Может ли Оценщик выступать в качестве судебного эксперта?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Может только в случае, если является членом Экспертного совета СРОО<br /> * Может при наличии юридического образования<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может&lt;/div&gt;<br /> * Не может<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: может.&lt;br&gt;<br /> Источник - ст. 79 ГПК, 55 АПК, 57 УПК, 25.9 КоАП (Судебный эксперт - это лицо, обладающее специальными знаниями и назначенное судом в порядке, установленном процессуальным законодательством).<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> '''2.3.7.''' Права назначенного судом эксперта при проведении исследования:&lt;br&gt;<br /> I. Знакомиться с материалами дела, относящимися к предмету экспертизы&lt;br&gt;<br /> II. Просить суд о предоставлении ему дополнительных материалов и документов для исследования&lt;br&gt;<br /> III. Опрашивать лиц, участвующим в деле, в т.ч. и свидетелей, если это необходимо в процессе составления заключения&lt;br&gt;<br /> IV. Ходатайствовать о привлечении к проведению экспертизы других экспертов&lt;br&gt;<br /> V. Отказаться от проведения экспертизы в установленный срок при отказе стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения или внести денежные средства на депозит суда&lt;br&gt;<br /> VI. Самостоятельно собирать доказательства, если того требует проведение исследования.&lt;br&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, IV<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, IV&lt;/div&gt;<br /> * II, III, IV<br /> * Все перечисленное.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, IV.&lt;br&gt;<br /> Эксперт не вправе самостоятельно собирать материалы для проведения экспертизы; вступать в личные контакты с участниками процесса, если это ставит под сомнение его незаинтересованность в исходе дела; разглашать сведения, которые стали ему известны в связи с проведением экспертизы, или сообщать кому-либо о результатах экспертизы, за исключением суда, ее назначившего.&lt;br&gt;<br /> Эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения.&lt;br&gt;<br /> В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.<br /> (абзац введен Федеральным законом от 28.06.2009 N 124-ФЗ)&lt;br&gt;<br /> Эксперт, поскольку это необходимо для дачи заключения, имеет право '''знакомиться с материалами дела, относящимися к предмету экспертизы; просить суд о предоставлении ему дополнительных материалов и документов для исследования'''; задавать в судебном заседании вопросы лицам, участвующим в деле, и свидетелям; '''ходатайствовать о привлечении к проведению экспертизы других экспертов'''.&lt;br&gt;<br /> Источник - [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/9e864fef11b1b4f43544ac23fa753ead0d899064/ ст. 85] «Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» от 14.11.2002 г. №138-ФЗ.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> '''2.3.8.''' В каких случаях эксперт в арбитражном суде вправе отказаться от дачи заключения?&lt;br&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Эксперт в арбитражном суде не вправе отказаться от дачи заключения<br /> * Только в случае, если вопросы выходят за пределы его специальных знаний<br /> * Только в случае, если представленные ему материалы недостаточны для дачи заключения<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;В случае, если вопросы выходят за пределы его специальных знаний, а также в случае, если представленные ему материалы недостаточны для дачи заключения&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: В случае, если вопросы выходят за пределы его специальных знаний, а также в случае, если представленные ему материалы недостаточны для дачи заключенияы&lt;br&gt;<br /> Эксперт вправе отказаться от дачи заключения по вопросам, выходящим за пределы его специальных знаний, а также в случае, если представленные ему материалы недостаточны для дачи заключения.&lt;br&gt;<br /> Источник - [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/dfce876ff31bc11c2801c22f1927125c5978444c/ п. 4 ст. 55] Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от 24 июля 2002 г. N 95-ФЗ (АПК РФ).<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> == 2.4. Обсуждение ==<br /> <br /> [https://vk.com/kvalexam Обсудить спорные или сложные вопросы можно здесь] или в других соцсетях&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> ----<br /> '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление &quot;Недвижимость&quot; |недвижимость]], [[Направление &quot;Движимое имущество&quot; |движимое]], [[Направление &quot;Бизнес&quot; |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]</div>

Natkirsh http://kvalexam.ru/index.php?title=%D0%9D%D0%B0%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%22%D0%94%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%B5_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE%22&diff=11612 2025-05-24T12:36:10Z

<p>Natkirsh: /* 5.2.3. Доходный подход к оценке */</p> <hr /> <div> ''''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление &quot;Недвижимость&quot; |недвижимость]], [[Направление &quot;Движимое имущество&quot; |движимое]], [[Направление &quot;Бизнес&quot; |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]<br /> ----<br /> &lt;br /&gt;<br /> Важно:&lt;br&gt;<br /> 1. Методические материалы по направлению [[Движимое_имущество|Оценка Движимого имущества]].&lt;br /&gt;<br /> 2. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость].&lt;br /&gt;<br /> 3. Не забываем про [[Вопросы_для_всех_направлений_деятельности | общие вопросы для всех направлений деятельности]].&lt;br&gt;<br /> 4. На экзамене в задачах может быть значительно больше лишних данных, чем в базе вопросов. Будьте внимательны!&lt;br&gt;<br /> 5. [https://vk.com/kvalexam Обсудить спорные или сложные вопросы можно здесь] или в других соцсетях&lt;br /&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;noautonum&quot;&gt;__TOC__&lt;/div&gt; <br /> <br /> ''' ВАЖНО''': в 2019 году '''НДС''' стал '''20%''', однако в задачах может (пока) встречаться условие со &quot;старым&quot; НДС (18%). Обычно размер НДС в процентах указан в условии задачи на экзамене. Также вы можете догадаться, какой НДС брать, если посмотрите на варианты ответов. В спорных случаях не пренебрегайте [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8_%D0%BF%D0%BE_%D0%B0%D0%BF%D0%B5%D0%BB%D0%BB%D1%8F%D1%86%D0%B8%D0%B8 апелляцией]. <br /> <br /> == 5.1. Теория ==<br /> === 5.1.1. Законодательство ===<br /> <br /> '''ВНИМАНИЕ! Ответы приведены в редакции законов, действовавших на период внесения вопроса в базу'''&lt;br /&gt;<br /> (чем меньше номер, тем старше вопрос)&lt;br /&gt;<br /> '''Мы не несем ответственности за изменение законодательства и за соответствие верных ответов на экзамене законодательству, действующему на момент сдачи экзамена конкретным оценщиком'''.&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.1.''' В каких сегментах оценщик исследует рынок для оценки стоимости машин и оборудования согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 328 от 01.06.2015?&lt;br /&gt;<br /> I. В тех сегментах, в которых может быть реализована наиболее значимая по стоимости часть оцениваемых машин и единиц оборудования&lt;br /&gt;<br /> II. Исследуются сегменты как первичного, так и вторичного рынка, если для объекта оценки эти виды рынка существуют&lt;br /&gt;<br /> III. Только вторичный рынок, если оборудование не является новым&lt;br /&gt;<br /> IV. Во всех сегментах, в которых могут быть реализованы все части оцениваемых машин и единицы оборудования, в которых могут быть реализованы все части оцениваемых машин и единицы оборудования&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * I, III<br /> * II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II&lt;br /&gt;<br /> см. п.10 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО № 10]:<br /> Для оценки стоимости машин и оборудования оценщик исследует рынок в тех его сегментах, в которых может быть реализована наиболее значимая по стоимости часть оцениваемых машин и единиц оборудования. Исследуются сегменты как первичного, так и вторичного рынка, если для объекта оценки эти виды рынка существуют.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.2.''' Должен ли оценщик согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 328 от 01.06.2015, учитывать стоимость нематериальных активов в составе стоимости оборудования, если эксплуатация такого оборудования невозможна без использования нематериальных активов (например, специализированной базы данных и лицензии)?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Должен <br /> * Не должен<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Зависит от задания на оценку&lt;/div&gt;<br /> * В ФСО № 10 нет упоминания об оценке нематериальных активов<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Зависит от задания на оценку&lt;br /&gt;<br /> Если эксплуатация машин и оборудования невозможна без использования нематериальных активов (программных средств, специализированных баз данных, лицензий, технической документации и так далее), то в зависимости от задания на оценку стоимость нематериальных активов следует учитывать отдельно или в составе стоимости машин и оборудования. &lt;br /&gt;<br /> (п.4 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО № 10])<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.3.''' Могут ли оцениваться подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 328 от 01.06.2015?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * нет, они являются объектами недвижимости<br /> * могут, если это указано в Задании на оценку<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;всегда могут&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Всегда могут&lt;br /&gt;<br /> см. п.5 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО №1 0]:&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта оценки к объектам оценки относятся отдельные машины и единицы оборудования, являющиеся изделиями машиностроительного производства или аналогичными им, группы (множества, совокупности) машин и оборудования, части машин и оборудования вместе или по отдельности (далее – машины и оборудование). &lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта оценки объектами оценки могут выступать подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.4.''' Распространяются ли положения Федерального стандарта оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», утвержденного приказом Минэкономразвития России № 328 от 01.06.2015, на оценку нематериальных активов, связанных с созданием и эксплуатацией машин и оборудования; машин и оборудования, имеющих художественную и (или) историческую ценность?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * да<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;нет; положения Федерального стандарта оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)» не распространяются на оценку нематериальных активов, связанных с созданием и эксплуатацией машин и оборудования; машин и оборудования, имеющих художественную и (или) историческую ценность&lt;/div&gt;<br /> * нет, если в задании на оценку не указано иное<br /> * в Федеральном стандарте оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)» нет информации об этом<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> нет; положения Федерального стандарта оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10) не распространяются на оценку машин и оборудования, имеющих художественную и (или) историческую ценность&lt;br /&gt;<br /> Положения настоящего Федерального стандарта оценки '''не распространяются на оценку''' нематериальных активов, связанных с созданием и эксплуатацией машин и оборудования; '''машин и оборудования, имеющих художественную и (или) историческую ценность''', а также работ и услуг по устранению повреждений, возникших в результате аварийных ситуаций (например, ущербов от аварий транспортных средств).<br /> (п.3 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО № 10])<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.5.''' Что относится к движимому имуществу в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Деньги, ценные бумаги, иное имущество за исключением земельных участков и объектов капитального строительства<br /> * Имущество, которое прочно не связано с землей<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги&lt;/div&gt;<br /> * Объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги&lt;br /&gt;<br /> Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в<br /> законе.&lt;br /&gt;<br /> (п.2 Ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/2a54eb7c0c87a49c41aa10efb253f6bdea2bfcf4/ 130. Недвижимые и движимые вещи] ГК РФ)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.6.''' Укажите, кому при передаче имущества в сублизинг согласно федеральному закону от 29.10.1998 №164-ФЗ &quot;О финансовой аренде (лизинге)&quot; переходит право требования к продавцу по договору сублизинга?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Право требования переходит к лицу, указанному в договоре<br /> * Право требования переходит к лизингодателю, указанному в договоре сублизинга<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Право требования переходит к лизингополучателю, указанному в договоре сублизинга&lt;/div&gt;<br /> * Право требования не переходит<br /> * Зависит от условий договора сублизинга, если иное прямо не указано в Законе<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Право требования переходит к лизингополучателю, указанному в договоре сублизинга&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Сублизинг - вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга.&lt;br /&gt;<br /> При передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга&lt;br /&gt;<br /> При передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме&lt;br /&gt;<br /> (Ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/fde00aae371a8a2f23ac1f1503c94b4e24c9484a/ 1] и ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/9a8178aea89462eb946184613b5fe1ce01e0990c/ 8] ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/ 164-ФЗ])&lt;br&gt;<br /> ВАЖНО: вопрос отличается от 5.1.1.37&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.7.''' Что признается точной копией объекта оценки согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 328 от 01.06.2015?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * объект, у которого совпадают с объектом оценки следующие признаки: наименование, обозначение модели (модификации), основные технические характеристики<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;объект, у которого совпадают с объектом оценки, как минимум, следующие признаки: наименование, обозначение модели (модификации), основные технические характеристики&lt;/div&gt;<br /> * объект, у которого совпадают с объектом оценки, как минимум, следующие признаки: наименование, обозначение модели (модификации), основные технические характеристики и состояние<br /> * объект, у которого имеется сходство с объектом оценки по функциональному назначению, принципу действия, конструктивной схеме<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> точной копией объекта оценки для целей оценки машин и оборудования признается объект, у которого совпадают с объектом оценки, как минимум, следующие признаки: наименование, обозначение модели (модификации), основные технические характеристики; &lt;br /&gt;<br /> (п.14 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО № 10])<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.8.''' Какие методы оценки согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 328 от 01.06.2015, могут быть использованы при оценке множества машин и оборудования?&lt;br /&gt;<br /> I. методы индивидуальной оценки&lt;br /&gt;<br /> II. методы выборочной оценки&lt;br /&gt;<br /> III. методы массовой оценки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III&lt;/div&gt;<br /> * все перечисленные&lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, III&lt;br /&gt;<br /> Для объекта оценки, представляющего собой множество машин и оборудования, могут быть использованы методы как индивидуальной, так и массовой оценки. Для целей настоящего Федерального стандарта оценки под массовой оценкой машин и оборудования понимается оценка стоимости множества машин и оборудования путем их группировки по схожим характеристикам и применения в рамках сформированных групп общих математических моделей. В качестве итогового результата рассматривается стоимость объекта оценки как единого целого<br /> (п.11 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО № 10])<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.9.''' Кто платит за ремонт и техобслуживание предмета лизинга?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * лизингополучатель и лизингодатель поровну<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;лизингополучатель за свой счёт, если иное не предусмотрено договором&lt;/div&gt;<br /> * лизингодатель за свой счёт, если иное не предусмотрено договором<br /> * плательщик определяется на основании условий договора лизинга<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> ...если иное не предусмотрено договором, лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга, его капитальный и текущий ремонт, обеспечивает его сохранность&lt;br /&gt;<br /> (Ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/71446f744f1d7bb9e565195a48b696cae46968a6/ 17] ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/ 164-ФЗ])<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.10.''' Может ли лизингодатель в качестве предмета залога использовать предмет лизинга, который будет приобретен в будущем по условиям договора лизинга?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Нет<br /> * Нет, за исключением случаев прямо указанных в законе<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может&lt;/div&gt;<br /> * Может, если возможность залога указана в соответствующем договоре лизинга<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Может&lt;br /&gt;<br /> ...лизингодатель имеет право в целях привлечения денежных средств использовать в качестве залога предмет лизинга, который будет приобретен в будущем по договору лизинга&lt;br /&gt;<br /> (Ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/1a62d83df34d61d73ab87bbe163de5897e67b80a/ 18] ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/ 164-ФЗ])<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.11.''' Возможно ли обращение взыскания третьих лиц на предмет лизинга по обязательствам лизингополучателя?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Нет&lt;/div&gt;<br /> * Да<br /> * Зависит от условий договора лизинга<br /> * Возможно на основании решения суда, вступившего в законную силу<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Нет&lt;br /&gt;<br /> На предмет лизинга не может быть обращено взыскание третьего лица по обязательствам лизингополучателя, в том числе в случаях, если предмет лизинга зарегистрирован на имя лизингополучателя.&lt;br /&gt;<br /> (Ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/2ed459641a95de4f829f7356bf919dd4a8cb7ba6/ 23] ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/ 164-ФЗ])<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.12.''' Финансовый лизинг это:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * приобретение предметов лизинга в целях передаче другой стороне в пользование<br /> * совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга&lt;/div&gt;<br /> * совокупность правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга<br /> * совокупность экономических отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Лизинг - совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга&lt;br /&gt;<br /> (Ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/8764f1ea3b4838d75bea542a4b17522b6649f35d/ 2] ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/ 164-ФЗ])<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.13.''' Чем в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 328 от 01.06.2015, устанавливается степень детализации работ по осмотру машин и оборудования при проведении оценки?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Стандартами и правилами СРОО<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Заданием на оценку&lt;/div&gt;<br /> * Федеральным законом<br /> * Федеральным стандартом оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Заданием на оценку&lt;br /&gt;<br /> Задание на оценку устанавливает степень детализации работ по осмотру (полный, частичный с указанием критериев, без проведения осмотра) и период проведения осмотра. В случае непроведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения, связанные с непроведением осмотра<br /> (п.8 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО № 10])<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.14.''' Что должно совпасть, чтобы объект в соответствии с положениями Федерального стандарта оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», утвержденного приказом Минэкономразвития России № 328 от 01.06.2015, мог называться точной копией?&lt;br /&gt;<br /> I. Наименование&lt;br /&gt;<br /> II. Обозначение модели (модификации)&lt;br /&gt;<br /> III. Основные технические характеристики&lt;br /&gt;<br /> IV. Год выпуска&lt;br /&gt;<br /> V. Текущее использование&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> * I, II, III, V<br /> * I, II, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, III&lt;br /&gt;<br /> точной копией объекта оценки для целей оценки машин и оборудования признается объект, у которого совпадают с объектом оценки, как минимум, следующие признаки: наименование, обозначение модели (модификации), основные технические характеристики&lt;br /&gt;<br /> (п.14 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО № 10])<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.15.''' Верно ли, что в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 328 от 01.06.2015, в отсутствие документально подтвержденных обременений в отношении объекта оценки оценка проводится исходя из предположения об отсутствии таких обременений?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Верно. Оценка всегда проводится из предположения об отсутствии таких обременений<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Верно, если в задании на оценку не указано иное&lt;/div&gt;<br /> * Неверно. Оценка проводится из предположения о возможности установления таких обременений<br /> * Неверно. Оценка проводится из предположения о наличии обременений, обусловленных требованиями закона<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Верно, если в задании на оценку не указано иное&lt;br /&gt;<br /> В отсутствие документально подтвержденных обременений в отношении объекта оценки оценка объекта проводится исходя из предположения об отсутствии таких обременений, если в задании на оценку не указано иное&lt;br /&gt;<br /> (п.9 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО № 10])<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.16.''' Можно ли согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 328 от 01.06.2015, для объекта оценки, представляющего собой множество машин и оборудования, использовать методы массовой оценки и в качестве итогов результата рассматривать стоимость объекта оценки, как единого целого?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Такое положение отсутствует в ФСО № 10<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Можно&lt;/div&gt;<br /> * Нельзя, так как итоговый результат рассматривается, как единое целое<br /> * Нельзя, так как могут быть использованы только методы индивидуальной оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Можно&lt;br /&gt;<br /> Для объекта оценки, представляющего собой множество машин и оборудования, могут быть использованы методы как индивидуальной, так и массовой оценки. Для целей настоящего Федерального стандарта оценки под массовой оценкой машин и оборудования понимается оценка стоимости множества машин и оборудования путем их группировки по схожим характеристикам и применения в рамках сформированных групп общих математических моделей. В качестве итогового результата рассматривается стоимость объекта оценки как единого целого&lt;br /&gt;<br /> (п.11 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО № 10])<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.17.''' Затраты на воспроизводство машин и оборудования в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 328 от 01.06.2015, это:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * средняя стоимость создания этого оборудования по результатам опроса работников организации<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;затраты на создание или производство либо приобретение точной копии объекта оценки&lt;/div&gt;<br /> * средние затраты на производство аналогичного объекта по информации различных производителей<br /> * средняя стоимость приобретения аналогичного объекта на рынке<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> затраты на создание или производство либо приобретение точной копии объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> Затраты на воспроизводство машин и оборудования (без учета износа и устареваний) определяются на основе сравнения с затратами на создание или производство либо приобретение точной копии объекта оценки. <br /> (п.14 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО № 10])<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.18.''' В соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 328 от 01.06.2015, задание на оценку объекта оценки должно содержать следующую дополнительную к указанной в общих стандартах оценки ФСО I - ФСО VI информацию:&lt;br /&gt;<br /> I. Состав оцениваемой группы машин и оборудования с указанием сведений по каждой машине и единице оборудования, достаточных для их идентификации&lt;br /&gt;<br /> II. Допущение об оценке машин и оборудования как единого целого при условии прекращения их использования в составе действующего имущественного комплекса&lt;br /&gt;<br /> III. Информацию по учету нематериальных активов, необходимых для эксплуатации машин и оборудования (при наличии таких активов)&lt;br /&gt;<br /> IV. Допущение об оценке машин и оборудования при условии перемещения с их текущего местоположения как отдельных объектов&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III&lt;/div&gt;<br /> * II, III<br /> * I, IV <br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, III&lt;br /&gt;<br /> Задание на оценку объекта оценки должно содержать следующую дополнительную к указанной в общих стандартах оценки ФСО I - ФСО VI информацию об объекте оценки:&lt;br /&gt;<br /> - состав оцениваемой группы машин и оборудования с указанием сведений по каждой машине и единице оборудования, достаточных для их идентификации;&lt;br /&gt;<br /> - информацию по учету нематериальных активов, необходимых для эксплуатации машин и оборудования (при наличии таких активов)&lt;br /&gt;<br /> (п.6 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО № 10])<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.19.''' Являются ли произведенные лизингополучателем улучшения предмета лизинга его собственностью?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Да, всегда являются<br /> * Нет, улучшения предмета лизинга являются собственностью лизингодателя<br /> * Да, всегда являются в случае если они отделимы<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Да, являются в случае если они отделимы и иное не предусмотрено договором лизинга&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Да, являются в случае если они отделимы и иное не предусмотрено договором лизинга&lt;br /&gt;<br /> Произведенные лизингополучателем отделимые улучшения предмета лизинга являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором лизинга.<br /> п.7 ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/71446f744f1d7bb9e565195a48b696cae46968a6/ 17] ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/ 164-ФЗ]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.20.''' По договору лизинга имущество предоставляется:&lt;br /&gt;<br /> I. Во временное владение&lt;br /&gt;<br /> II. Во временное пользование&lt;br /&gt;<br /> III. Во временное распоряжение&lt;br /&gt;<br /> IV. В собственность по истечении определенного договором лизинга времени&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * II<br /> * I, II, III <br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II&lt;br /&gt;<br /> Во временное владение и пользование&lt;br /&gt;<br /> Ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/34ecc7b79293f29e40e4bf84047d4ea58c9cf3e6/ 665] ГК РФ: По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца<br /> ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/8764f1ea3b4838d75bea542a4b17522b6649f35d/ 2] ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/ 164-ФЗ]<br /> ...договор лизинга - договор, в соответствии с которым арендодатель (далее - лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее - лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.21.''' Аналог является классификационным, если у него совпадают с объектом оценки:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * только назначение<br /> * только принцип действия<br /> * только конструктивное исполнение<br /> * только технические характеристики<br /> * только назначение и технические характеристики<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;назначение, принцип действия, конструктивное исполнение и технические характеристики&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> назначение, принцип действия, конструктивное исполнение и технические характеристики&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]:<br /> Аналог классификационный - Оцениваемый объект и объект сравнения относятся к одной классификационной группе машин по назначению, принципу действия, конструктивному исполнению и техническим характеристикам<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.22.''' В чьей собственности, согласно Федеральному закону от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», находится имущество, переданное во временное владение и пользование лизингополучателю?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Лизингодателя&lt;/div&gt;<br /> * Лизингополучателя<br /> * Ни в чьей собственности <br /> * В законе нет такого положения <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Лизингодателя&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/250ccfe300b4456efbc8d6cc2f668b6529b0eaff/ 11. Право собственности на предмет лизинга] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/ 164-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.23.''' Должна ли согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 328 от 01.06.2015, в задании на оценку приводиться дополнительная к указанной в общих стандартах оценки ФСО I - ФСО VI информация об объекте оценки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Да, состав оцениваемой группы машин и оборудования; информация по учету нематериальных активов, необходимых для эксплуатации машин и оборудования (при наличии таких активов)<br /> * Нет<br /> * Да, состав оцениваемой группы машин и оборудования<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Да, информация по учету нематериальных активов, необходимых для эксплуатации машин и оборудования (при наличии таких активов)&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Да, информация по учету нематериальных активов, необходимых для эксплуатации машин и оборудования (при наличии таких активов)&lt;br /&gt;<br /> См. ст.6 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО № 10]:&lt;br /&gt;<br /> Задание на оценку объекта оценки должно содержать следующую дополнительную к указанной в общих стандартах оценки ФСО I - ФСО VI информацию об объекте оценки:&lt;br /&gt;<br /> состав оцениваемой группы машин и оборудования '''с указанием сведений по каждой машине и единице оборудования, достаточных для их идентификации''';&lt;br /&gt;<br /> информацию по учету нематериальных активов, необходимых для эксплуатации машин и оборудования (при наличии таких активов).&lt;br /&gt;<br /> Отсутствие выделенного фрагмента в первом варианте ответа оставляет только вариант 4<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.24.''' Нужно ли согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 328 от 01.06.2015, осматривать оцениваемый объект движимого имущества?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Не нужно<br /> * В ФСО № 10 данный вопрос не регламентирован<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;В случае непроведения осмотра оцениваемого объекта оценщик приводит в отчете об оценке причины, по которым объект не осмотрен, и связанные с этим допущения и ограничения&lt;/div&gt;<br /> * Всегда нужно<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> В случае непроведения осмотра оцениваемого объекта оценщик приводит в отчете об оценке причины, по которым объект не осмотрен, и связанные с этим допущения и ограничения&lt;br /&gt;<br /> См. п. 8 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО № 10]:<br /> 8. Задание на оценку устанавливает степень детализации работ по осмотру (полный, частичный с указанием критериев, без проведения осмотра) и период проведения осмотра. В случае непроведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения, связанные с непроведением осмотра.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.25.''' Допускается ли согласно Федеральному закону от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» передача предмета лизинга в сублизинг?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Не допускается<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Допускается при условии согласия лизингодателя в письменной форме&lt;/div&gt;<br /> * Не допускается только в отношении государственной или муниципальной собственности<br /> * В зависимости от условий договора лизинга<br /> * Допускается в любом случае<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Допускается при условии согласия лизингодателя в письменной форме&lt;br /&gt;<br /> См. ст. 8 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/ 164-ФЗ]( Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)»:&lt;br /&gt;<br /> При передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/9a8178aea89462eb946184613b5fe1ce01e0990c/ 8. Сублизинг]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.26.''' Является ли корректным следующее утверждение (согласно ФСО № 10), утвержденным приказом: «Специализированные машины и оборудование - совокупность технологически связанных объектов, не представленная на рынке в виде самостоятельного объекта и имеющая существенную стоимость только в составе бизнеса»? <br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Да&lt;/div&gt;<br /> * Нет<br /> * Зависит от задания на оценку<br /> * В ФСО № 10 нет упоминания об оценке оборудования<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot;&gt;<br /> Да&lt;br /&gt;<br /> См. ст.14а [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО № 10]:&lt;br /&gt;<br /> Специализированные машины и оборудование - совокупность технологически связанных объектов, не представленная на рынке в виде самостоятельного объекта и имеющая существенную стоимость только в составе бизнеса;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt; <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.27.''' Как согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 328 от 01.06.2015, в задании на оценку устанавливается степень детализации работ по осмотру?&lt;br /&gt;<br /> I. полная&lt;br /&gt;<br /> II. частичная по указанию Заказчика&lt;br /&gt;<br /> III. частичная с указанием критериев&lt;br /&gt;<br /> IV. без осмотра&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * I, II<br /> * I, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, III, IV&lt;br /&gt;<br /> См. п. 8 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО № 10]:&lt;br /&gt;<br /> Задание на оценку устанавливает степень детализации работ по осмотру ('''полный, частичный с указанием критериев, без проведения осмотра''') и период проведения осмотра. В случае непроведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения, связанные с непроведением осмотра.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.28.''' Оценка каких объектов оценки регламентируется Федеральным стандартом оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 328 от 01.06.2015?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * коммерческая недвижимость<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;космические аппараты&lt;/div&gt;<br /> * работы по устранению повреждений у объектов движимого имущества<br /> * НМА, необходимые для эксплуатации движимого имущества<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> космические аппараты&lt;br /&gt;<br /> см. п.1, п.3 и п.5 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО № 10]:&lt;br /&gt;<br /> 1. '''Настоящий Федеральный стандарт оценки''' разработан с учетом международных стандартов оценки и федеральных стандартов оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» (далее соответственно – ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3), иных федеральных стандартов оценки, регулирующих оценку отдельных видов объектов оценки, утвержденных Минэкономразвития России, '''определяет требования к проведению оценки стоимости машин и оборудования.'''&lt;br /&gt;<br /> 3. '''Положения настоящего Федерального стандарта оценки не распространяются на оценку нематериальных активов, связанных с созданием и эксплуатацией машин и оборудования'''; машин и оборудования, имеющих художественную и (или) историческую ценность, а также '''работ и услуг по устранению повреждений''', возникших в результате аварийных ситуаций (например, ущербов от аварий транспортных средств).&lt;br /&gt;<br /> 5. Для целей настоящего Федерального стандарта оценки к объектам оценки относятся отдельные машины и единицы оборудования, являющиеся изделиями машиностроительного производства или аналогичными им, группы (множества, совокупности) машин и оборудования, части машин и оборудования вместе или по отдельности (далее – машины и оборудование). <br /> '''Для целей настоящего Федерального стандарта оценки объектами оценки могут выступать''' подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, '''космические объекты'''.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.29.''' Какие из перечисленных ниже объектов могут выступать объектами оценки согласно ФСО № 10:&lt;br /&gt;<br /> I. Отдельные машины и оборудование&lt;br /&gt;<br /> II. Группы машин и оборудования&lt;br /&gt;<br /> III. Части машин и оборудования&lt;br /&gt;<br /> IV. Воздушные суда&lt;br /&gt;<br /> V. Подлежащие государственной регистрации космические объекты&lt;br /&gt;<br /> VI. Морские суда&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Все вышеперечисленное&lt;/div&gt;<br /> * Все, кроме II<br /> * Все, кроме III<br /> * Все, кроме VI<br /> * Только I, II, III<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Все вышеперечисленное&lt;br /&gt;<br /> п.5 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО № 10]:&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта оценки к объектам оценки относятся '''отдельные''' машины и единицы оборудования, являющиеся изделиями машиностроительного производства или аналогичными им, '''группы''' (множества, совокупности) машин и оборудования, части машин и оборудования вместе или по отдельности (далее – машины и оборудование). &lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта оценки объектами оценки могут выступать подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты&lt;br /&gt;<br /> (в вопросе &quot;могут&quot;, а варианта, исключающего [без указания на гос регистрацию] и воздушные, и морские суда - нет).<br /> Думайте сами))<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.30.''' Верно ли, что для целей Федерального стандарта оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», утвержденного приказом Минэкономразвития России № 328 от 01.06.2015, под массовой оценкой машин и оборудования понимается оценка стоимости множества машин и оборудования путем их группировки по схожим характеристикам и применения в рамках сформированных групп общих математических моделей?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Верно&lt;/div&gt;<br /> * Неверно<br /> * Неверно, т.к. при массовой оценке нельзя оценивать машины и оборудования путем их группировки по схожим характеристикам<br /> * Неверно, т.к. нельзя оценивать стоимость множества машин и оборудования в рамках сформированных групп общих математических моделей<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Верно&lt;br /&gt;<br /> п.11 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО № 10]:&lt;br /&gt;<br /> Для объекта оценки, представляющего собой множество машин и оборудования, могут быть использованы методы как индивидуальной, так и массовой оценки. Для целей настоящего Федерального стандарта оценки под массовой оценкой машин и оборудования понимается оценка стоимости множества машин и оборудования путем их группировки по схожим характеристикам и применения в рамках сформированных групп общих математических моделей. В качестве итогового результата рассматривается стоимость объекта оценки как единого целого.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.31.''' Верно ли, что лизингодатель имеет право изъять предмет лизинга из владения и пользования лизингополучателя?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Верно<br /> * Неверно<br /> * Верно, но только из владения<br /> * Верно, но только из пользования<br /> * Верно только в случаях, предусмотренных договором<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Верно только в случаях предусмотренных договором и законодательством&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Верно только в случаях предусмотренных договором и законодательством&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/250ccfe300b4456efbc8d6cc2f668b6529b0eaff/ 11. Право собственности на предмет лизинга] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/ 164-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Право лизингодателя на распоряжение предметом лизинга включает право изъять предмет лизинга из владения и пользования у лизингополучателя в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации и договором лизинга.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.32.''' Распространяется ли действие Федерального стандарта оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», утвержденного приказом Минэкономразвития России № 328 от 01.06.2015, на процедуру оценки имущества, не являющегося непосредственно машинами и оборудованием, но частью которого являются машины и оборудование?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Распространяется, если в задании на оценку предусматривается использование ФСО № 10<br /> * Распространяется, если в задании на оценку указан перечень машин и оборудования<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Распространяется, если в задании на оценку предусматривается использование ФСО № 10 с указанием перечня машин и оборудования, на который распространяются данные требования&lt;/div&gt;<br /> * Нет, не распространяется, поскольку машины и оборудование не являются непосредственно объектом оценки <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Распространяется, если в задании на оценку предусматривается использование ФСО № 10 с указанием перечня машин и оборудования, на который распространяются данные требования&lt;br /&gt;<br /> См. п. 2 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО № 10]:&lt;br /&gt;<br /> Если объектом оценки в задании на оценку не являются непосредственно машины и оборудование, но машины и оборудование являются частью объекта оценки, то действие настоящего Федерального стандарта оценки распространяется на процедуру оценки таких машин и оборудования только тогда, когда в задании на оценку предусматривается использование настоящего Федерального стандарта оценки с указанием перечня машин и оборудования, на который распространяются данные требования<br /> &lt;/div&gt; <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.33.''' Распространяются ли положения Федерального стандарта оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)» на оценку объектов, если объектом оценки в задании на оценку не являются непосредственно машины и оборудование, но машины и оборудование являются частью объекта оценки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Не распространяются<br /> * Распространяются<br /> * Распространяются на оценку машин и оборудования, имеющих художественную и (или) историческую ценность<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Распространяются, когда в задании на оценку предусматривается использование настоящего Федерального стандарта оценки с указанием перечня машин и оборудования, на который распространяются данные требования&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Распространяются, когда в задании на оценку предусматривается использование настоящего Федерального стандарта оценки с указанием перечня машин и оборудования, на который распространяются данные требования&lt;br /&gt;<br /> см. п.2 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО № 10]:&lt;br /&gt;<br /> Если объектом оценки в задании на оценку не являются непосредственно машины и оборудование, но машины и оборудование являются частью объекта оценки, то действие настоящего Федерального стандарта оценки распространяется на процедуру оценки таких машин и оборудования только тогда, когда '''в задании на оценку предусматривается использование настоящего Федерального стандарта оценки с указанием перечня машин и оборудования, на который распространяются данные требования'''. &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.34.''' Что может быть объектом оценки согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 328 от 01.06.2015?&lt;br /&gt;<br /> I. крейсер Аврора (1900 г.) &lt;br /&gt;<br /> II. болид, врезавшийся в бетонную стену на гонке Формулы-1&lt;br /&gt;<br /> III. болид, участвующий в гонке Формулы-1&lt;br /&gt;<br /> IV. трубопровод - зарегистрированный объект недвижимости&lt;br /&gt;<br /> V. ничего из вышеперечисленного&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III<br /> * I, II, III, IV<br /> * V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III&lt;br /&gt;<br /> п.3 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО № 10]:&lt;br /&gt;<br /> Положения настоящего Федерального стандарта оценки не распространяются на оценку нематериальных активов, связанных с созданием и эксплуатацией машин и оборудования; машин и оборудования, имеющих художественную и (или) историческую ценность, а также работ и услуг по устранению повреждений, возникших в результате аварийных ситуаций (например, ущербов от аварий транспортных средств).&lt;br /&gt;<br /> п.5 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО № 10]:&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта оценки к объектам оценки относятся отдельные машины и единицы оборудования, являющиеся изделиями машиностроительного производства или аналогичными им, группы (множества, совокупности) машин и оборудования, части машин и оборудования вместе или по отдельности (далее – машины и оборудование). &lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта оценки объектами оценки могут выступать подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.35.''' Что может быть объектом оценки согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 328 от 01.06.2015?&lt;br /&gt;<br /> I. крейсер Аврора (1900 г.) &lt;br /&gt;<br /> II. ущерб от аварии болида, врезавшегося в бетонную стену на гонке Формулы-1&lt;br /&gt;<br /> III. болид, участвующий в гонке Формулы-1&lt;br /&gt;<br /> IV. трубопровод - зарегистрированный объект недвижимости&lt;br /&gt;<br /> V. ничего из вышеперечисленного&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;III&lt;/div&gt;<br /> * II, III<br /> * I, II, III<br /> * I, II, III, IV<br /> * V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> III&lt;br /&gt;<br /> п.3 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО № 10]:&lt;br /&gt;<br /> Положения настоящего Федерального стандарта оценки не распространяются на оценку нематериальных активов, связанных с созданием и эксплуатацией машин и оборудования; машин и оборудования, имеющих художественную и (или) историческую ценность, а также работ и услуг по устранению повреждений, возникших в результате аварийных ситуаций (например, ущербов от аварий транспортных средств).&lt;br /&gt;<br /> п.5 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО № 10]:&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта оценки к объектам оценки относятся отдельные машины и единицы оборудования, являющиеся изделиями машиностроительного производства или аналогичными им, группы (множества, совокупности) машин и оборудования, части машин и оборудования вместе или по отдельности (далее – машины и оборудование). &lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта оценки объектами оценки могут выступать подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.36.''' Могут ли части машин и оборудования быть объектами оценки согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 328 от 01.06.2015?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * не могут<br /> * могут, если это указано в Задании на оценку<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;всегда могут&lt;/div&gt;<br /> * могут, только если эксплуатация машин и оборудования невозможна без их использования<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> всегда могут&lt;br /&gt;<br /> см. п.5 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО №1 0]:&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта оценки к объектам оценки относятся отдельные машины и единицы оборудования, являющиеся изделиями машиностроительного производства или аналогичными им, группы (множества, совокупности) машин и оборудования, части машин и оборудования вместе или по отдельности (далее – машины и оборудование). &lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта оценки объектами оценки могут выступать подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.37.''' Кому переходит право требования по договору лизинга при уступке права требования по договору лизинга?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * лицу указанному в договоре<br /> * лизингодателю<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;новому лизингополучателю&lt;/div&gt;<br /> * не переходит<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> новому лизингополучателю&lt;br /&gt;<br /> Вопрос отличается от вопроса про сублизинг (5.1.1.6)&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> В соответствии с п. 1 ст. 382 [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ ] право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.<br /> В силу п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.<br /> Согласно п. 1 ст. 18 [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/ Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ &quot;О финансовой аренде (лизинге)&quot;] лизингодатель может уступить третьему лицу полностью или частично свои права по договору лизинга.<br /> По договору лизинга лизингополучатель обязуется выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга. Соответственно, лизингодатель вправе требовать уплаты лизинговых платежей (ст. 2, п. 1 ст. 4, п. 5 ст. 17, п. 3 ст. 28 Закона N 164-ФЗ), то есть уступка права на получение лизинговых платежей сама по себе не противоречит закону.<br /> Пунктом 1 ст. 384 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.1.38.''' В случае, если лизингополучатель произвел за счет собственных средств улучшения предмета лизинга, неотделимые без вреда для предмета лизинга, имеет ли согласно Федеральному закону от 29.10.1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» лизингополучатель право после прекращения договора лизинга на возмещение стоимости таких улучшений?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Имеет, независимо от того было ли получено согласие собственника на осуществление указанных улучшений<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; Имеет в случае, если лизингополучатель с согласия в письменной форме лизингодателя произвел улучшения и если иное не предусмотрено договором лизинга&lt;/div&gt;<br /> * Имеет в случае, если лизингополучатель с согласия в письменной форме лизингодателя произвел улучшения. Договором не может быть ограничено указанное право<br /> * В любом случае не имеет<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Имеет в случае, если лизингополучатель с согласия в письменной форме лизингодателя произвел улучшения и если иное не предусмотрено договором лизинга&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> См. ст. [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/71446f744f1d7bb9e565195a48b696cae46968a6/ 17] ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/ 164-ФЗ]&lt;br&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> === 5.1.2. Теория оценки ===<br /> <br /> '''5.1.2.1.''' Укажите формулу, по которой производится расчет стоимости смонтированного оборудования (C), затраты на монтаж которого существенные, если стоимость аналогичного оборудования на складе составляет Х, затраты на демонтаж У, затраты на транспортировку Z. Затраты на демонтаж несет покупатель.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * C = X + Y<br /> * C = X + Y + Z<br /> * C = X - Y - Z<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;C = X - Y&lt;/div&gt;<br /> * C = X - Y + Z<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> C = X - Y<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.2.''' Какая величина получится при индексации первоначальной балансовой стоимости?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Затраты на замещение<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Затраты на воспроизводство&lt;/div&gt;<br /> * Зависит от специфики оцениваемого оборудования<br /> * Зависит от особенностей бухгалтерского учета на конкретном предприятии<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Затраты на воспроизводство&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.3.''' Как называется срок службы, установленный заводом изготовителем (указанный в техническом паспорте)?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * физический срок службы<br /> * эффективный срок службы<br /> * плановый срок службы<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;нормативный срок службы&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Нормативный срок службы&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.4.''' В каком случае стоимость демонтированного оборудования равна стоимости аналогичного оборудования на рынке?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * никогда<br /> * если затраты на демонтаж оплачиваются покупателем<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;если затраты на демонтаж оплачиваются продавцом&lt;/div&gt;<br /> * всегда ниже стоимости аналогичного оборудования на рынке<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> если затраты на демонтаж оплачиваются продавцом<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.5.''' Какая информация не влияет на расчет доходным подходом речного буксира?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Остаточная балансовая стоимость<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Информация об изменении цен на аналогичные объекты на рынке&lt;/div&gt;<br /> * Величина затрат на капитальный ремонт<br /> * Хронологический возраст<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Информация об изменении цен на аналогичные объекты на рынке<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.6.''' На какие параметры следует опираться при расчете износа в рамках затратного подхода?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Физическое устаревание аналогов<br /> * Действительный валовый доход от использования аналогов<br /> * Чистый операционный доход от использования аналогов<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Физический износ оцениваемого оборудования&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Физический износ оцениваемого оборудования<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.7.''' Стоимость установленного оборудования, требующего значительных затрат на монтаж (Зм), оцениваемого при допущении о продолжении его использования по текущему местоположению, и наличии информации о стоимости неустановленного оборудования (Сан) и затратах на демонтаж (Здм) определяется по формуле:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * С = Сан – Зм<br /> * С = Сан + Зм + Здм<br /> * С = Сан + Зм – Здм<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;С = Сан + Зм&lt;/div&gt;<br /> * С = Сан + Здм<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> С = Сан + Зм<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.8.''' Указать формулу расчета коэффициента торможения при следующих обозначениях: Si - стоимость i-го объекта-аналога, Xi - значение ценообразующего параметра i-го объекта-аналога.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;b = ln (S1/S2) / ln (X1/X2)&lt;/div&gt;<br /> * b = ln (X1/X2) / ln (S1/S2)<br /> * b = ln (S1/X1) / ln (S2/X2)<br /> * Коэффициент торможения всегда лежит в диапазоне 0,6...0,8%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> b = ln (S1/S2) / ln (X1/X2)&lt;br /&gt;<br /> см.[http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]:&lt;br /&gt;<br /> и [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:CT.jpg Коэффициент торможения]&lt;br /&gt;<br /> Встречаются варианты с другими обозначениями, отличными от Глоссария. Также встречаются иные неверные варианты ответов<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.9.''' Какие из данных объектов являются неспециализированными?&lt;br /&gt;<br /> I. Персональный компьютер бухгалтера ООО &quot;Фирма&quot;&lt;br /&gt;<br /> II. Прогулочный катер ООО &quot;Москва&quot;&lt;br /&gt;<br /> III. Речной буксир АО &quot;Северные верфи&quot;&lt;br /&gt;<br /> IV. Рабочий стол руководителя ООО &quot;Ромашка&quot;&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Все кроме I<br /> * Все кроме II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Все перечисленные&lt;/div&gt;<br /> * Только III<br /> * Только IV<br /> * Все кроме IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Все перечисленные<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.10.''' Какие из приведенных факторов не оказывают влияния на рыночную стоимость вагона-платформы в рамках применения доходного подхода к объекту на индивидуальной основе?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Остаточная балансовая стоимость объекта по данным бухгалтерского учета<br /> * Возраст вагона-платформы<br /> * Стоимость капитального ремонта<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Изменение стоимости объекта у завода-изготовителя&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Изменение стоимости объекта у завода-изготовителя<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.11.''' Указать формулу, по которой производится расчет стоимости смонтированного оборудования, затраты на монтаж которого существенные, если:&lt;br /&gt;<br /> - стоимость аналогичного оборудования на складе составляет Х;&lt;br /&gt;<br /> - затраты на демонтаж У;&lt;br /&gt;<br /> - затраты на транспортировку Z;&lt;br /&gt;<br /> - затраты на демонтаж несет покупатель; &lt;br /&gt;<br /> - в задании на оценку указано, что оборудование оценивается при условии его перемещения.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * C = X <br /> * С = X - Z<br /> * C = X + Y + Z<br /> * C = X - Y - Z<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;C = X - Y&lt;/div&gt;<br /> * C = X - Y + Z<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> C = X - Y&lt;br /&gt;<br /> Поскольку оборудование оценивается при условии его перемещения, его нужно демонтировать, чтобы потом передать покупателю. &lt;br /&gt;<br /> Затраты на транспортировку здесь ни при чём.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.12.''' Известна рыночная стоимость оборудования (РС), совокупный износ в процентах (ИС). По какой формуле можно определить затраты на замещение (ЗЗ) нового оборудования?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ЗЗ = РС / (1 - ИС)&lt;/div&gt;<br /> * ЗЗ = РС + ИС<br /> * ЗЗ = РС / ИС<br /> * ЗЗ = РС * (1 - ИС)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> ЗЗ = РС / (1 - ИС)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.13.''' В чем отличие эффективного возраста токарного станка от хронологического?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Эффективный возраст – это общий срок службы станка, а хронологический – это фактический возраст станка с даты производства.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;В отличие от хронологического возраста, при оценке эффективного возраста учитываются качество и условия эксплуатации станка, график проведения текущих ремонтов и т.п.&lt;/div&gt;<br /> * Хронологический возраст – это срок жизни станка до даты оценки, а эффективный возраст – это ожидаемый срок жизни станка после даты оценки.<br /> * Не отличается, поскольку по сути это одно и то же.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> В отличие от хронологического возраста, при оценке эффективного возраста учитываются качество и условия эксплуатации станка, график проведения текущих ремонтов и т.п.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.14.''' В каких методах расчета физического износа учитывается хронологический возраст объекта?&lt;br /&gt;<br /> I. Метод экспоненциальной кривой&lt;br /&gt;<br /> II. Метод логистической кривой&lt;br /&gt;<br /> III. Метод эффективного возраста&lt;br /&gt;<br /> IV. Метод линейной зависимости износа от хронологического возраста&lt;br /&gt;<br /> V. Метод ухудшения диагностического параметра&lt;br /&gt;<br /> VI. Метод экспертных оценок физического состояния&lt;br /&gt;<br /> VII. Метод определения устранимого износа по нормативной стоимости капитального ремонта&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, IV&lt;/div&gt;<br /> * II, IV, V<br /> * I, II, III, IV<br /> * IV, V, VI<br /> * IV, VI, VII<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, IV&lt;br /&gt;<br /> Метод экспоненциальной кривой расчета износа предполагает, что максимальный рост износа происходит в начале эксплуатации машины, а затем темп нарастания износа постепенно снижается и к концу срока службы минимален. ([http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость])&lt;br /&gt;<br /> Метод логистической кривой опирается на применение логистической функции для описания зависимости износа от хронологического возраста объекта.([http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость])&lt;br /&gt;<br /> Метод линейной зависимости от хронологического возраста, как бы воспроизводит процесс накопления амортизации. («Оценка машин и оборудования» под ред. Федотовой М.А. 2017, стр.115)&lt;br /&gt;<br /> Линейный метод начисления износа. Данный метод подразумевает равномерное (линейное) увеличение величины физического износа в течение полного срока службы объекта. По достижении полного срока службы физический износ принимает значение не более 100%. ([http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость])&lt;br /&gt;<br /> Kфи = t / T , где Кфи – коэффициент физического износа, t – эффективный или хронологический возраст, T – полный (нормативный) срок службы объекта<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.15.''' Каково соотношение ставки капитализации и ставки дисконтирования при условии, что оборудование сломано, а темпы роста стоимости на такое оборудование отсутствуют?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * СК = СД + возврат по Рингу<br /> * СК = СД + возврат по Хоскольду<br /> * СК = СД + возврат по Инвуду<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;СК = СД + норма возврата&lt;/div&gt;<br /> * СК = СД - норма возврата<br /> * СД = СК + норма возврата<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> СК = СД + норма возврата&lt;br /&gt;<br /> Это общий вид формулы<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.16.''' Проведение замены изношенной детали насоса на идентичную новую приводит к:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Уменьшению функционального устаревания<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Уменьшению физического износа&lt;/div&gt;<br /> * Уменьшению оставшегося срока службы<br /> * Увеличению эффективного возраста<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Уменьшению физического износа<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.17.''' Анализируемый объект смонтирован, затраты на монтаж существенны. Его оценка предполагается при условии перемещения. Как соотносится стоимость данного объекта со стоимостью несмонтированного?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Всегда меньше стоимости несмонтированного объекта и затрат на монтаж с учетом износа и затрат на демонтаж<br /> * Равна стоимости несмонтированного объекта<br /> * Равна стоимости несмонтированного объекта, если затраты на демонтаж несет покупатель<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Равна стоимости несмонтированного объекта, если затраты на демонтаж несет продавец&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Равна стоимости несмонтированного объекта, если затраты на демонтаж несет продавец<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.18.''' Известно, что объект имеет функциональный износ, при этом производительность объектов без функционального износа сохранилась на том же уровне. Как определяется величина функционального износа (при условии одинаковых затрат на воспроизводство для объекта оценки и современного аналога)?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Разница между стоимостью воспроизводства и замещения объекта оценки&lt;/div&gt;<br /> * Разница между стоимостью современного аналога и стоимостью замещения объекта оценки<br /> * Разница между стоимостью нового аналога и стоимостью воспроизводства аналога<br /> * Разница между стоимостью нового аналога и стоимостью объекта оценки с учетом физического износа<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Разница между стоимостью воспроизводства и замещения объекта оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.19.''' Какие факторы не оказывают влияния на величину рыночной стоимости смонтированного объекта (оборудования) при применении затратного подхода к оценке?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Остаточная балансовая стоимость&lt;/div&gt;<br /> * Регион месторасположения объекта оценки<br /> * Цена завода-изготовителя<br /> * Возраст объекта<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Остаточная балансовая стоимость<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.20.''' Какие методы доходного подхода используются при оценке машин и оборудования?&lt;br /&gt;<br /> I. Метод капитализации&lt;br /&gt;<br /> II. Метод равноэффективного функционального аналога&lt;br /&gt;<br /> III. Метод индексации&lt;br /&gt;<br /> IV. Метод сравнения&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III.<br /> * I, II, III, IV<br /> * I, III<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II&lt;br /&gt;<br /> Метод капитализации и Метод равноэффективного функционального аналога относятся к методам доходного подхода&lt;br /&gt;<br /> Метод сравнения относится к методам сравнительного подхода, а Метод индексации - к методам затратного подхода&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]&lt;br&gt;<br /> Зафиксирован вариант, в котором вместо &quot;Метод капитализации&quot; написано &quot;Метод по определению ЧОД&quot;&lt;br&gt;<br /> Будьте внимательны <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.21.''' Какие из перечисленных объектов относятся к классу специализированных машин и оборудования:&lt;br /&gt;<br /> I. Мопед &lt;br /&gt;<br /> II. Речной буксир&lt;br /&gt;<br /> III. Токарный станок общепромышленного назначения&lt;br /&gt;<br /> IV. Роботизированная линия по производству кабин тягача Урал&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * II и III<br /> * II, III, IV<br /> * II и IV <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;IV&lt;/div&gt;<br /> * Все вышеперечисленные<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> IV&lt;br /&gt;<br /> ... Специализированные машины и оборудование - совокупность технологически связанных<br /> объектов, не представленная на рынке в виде самостоятельного объекта и имеющая существенную стоимость только в составе бизнеса...<br /> п.14 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО №10]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.22.''' Возраст, соответствующий физическому состоянию машины, отражающий фактическую наработку машины за срок и учитывающий условия, ее эксплуатации это:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * нормативный срок службы<br /> * срок службы<br /> * хронологический (фактический) возраст<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;эффективный возраст&lt;/div&gt;<br /> * гарантийный срок<br /> * оставшийся срок службы<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> эффективный возраст&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]: <br /> Эффективный возраст = Возраст, соответствующий физическому состоянию машины, отражающий фактическую наработку машины по состоянию на дату оценки (или текущую дату) и учитывающий условия ее эксплуатации. Может отличаться от хронологического возраста.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.23.''' При расчете типичных затрат на воспроизводство/замещение установленного импортного оборудования не учитываются следующие затраты:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * затраты на оформление таможенной документации<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;затраты на ускоренную доставку&lt;/div&gt;<br /> * затраты на шеф-монтаж при установке<br /> * затраты на пуско-наладку<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> затраты на ускоренную доставку&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]:<br /> Прямые расходы (прямые затраты):&lt;br /&gt;<br /> Все затраты, непосредственно связанные с приобретением и вводом объекта в эксплуатацию (включая затраты на упаковку, доставку, таможню, монтаж и шеф-монтаж, пуско-наладку и прочие).<br /> Данные затраты, за исключением нетипичных затрат (таких как ускоренная доставка, срочное оформление документации и других), включаются в затраты на замещение.<br /> Прямые расходы необходимо отделять и учитывать отдельно от косвенных расходов, которые нельзя однозначно отнести к конкретному объекту (проектирование производственной площадки, инжиниринг,финансирование и др.), поскольку они обычно относятся к целому имущественному комплексу, а не к отдельным объектам.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.24.''' В каком случае применение индексации (без проведения дополнительного анализа и корректировок) приведет к заведомо искаженной величине затрат на замещение/воспроизводство единичного объекта оценки?&lt;br /&gt;<br /> I. Индексация первоначальной балансовой стоимости объекта, поставленного на баланс при изготовлении/приобретении&lt;br /&gt;<br /> II. Индексация первоначальной балансовой стоимости объекта, принятого на баланс по остаточной стоимости при реорганизации предприятия&lt;br /&gt;<br /> III. Индексация остаточной балансовой стоимости объекта&lt;br /&gt;<br /> IV. Индексация первоначальной балансовой стоимости объекта, приобретенного на вторичном рынке по рыночной стоимости&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * III<br /> * II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * все вышеперечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III, IV&lt;br /&gt;<br /> Метод индексации (трендов) с помощью ценовых трендов затратного типа («Оценка машин и оборудования» под ред.Федотовой М.А.,М, 2017 г. стр. 181)&lt;br /&gt;<br /> «В основе этого метода лежит пересчет полной балансовой стоимости объекта оценки в полную стоимость (без учета износа и устареваний) на дату оценки. Причем исходная<br /> балансовая стоимость берется либо как первоначальная на дату приобретения и постановки на учет, если объект не переоценивался, либо как полная восстановительная<br /> стоимость на дату последней переоценки»<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.25.''' К методам затратного подхода при оценке оборудования относятся:&lt;br /&gt;<br /> I. Метод равноэффективного функционального аналога&lt;br /&gt;<br /> II. Метод прямого сравнения с объектом аналогом с внесением направленных качественных корректировок&lt;br /&gt;<br /> III. Метод индексации (трендов) с помощью ценовых индексов затратного типа&lt;br /&gt;<br /> IV. Метод, опирающийся на расчет себестоимости изготовления&lt;br /&gt;<br /> V. Метод моделирования статистических зависимостей затратного типа&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III, IV, V<br /> * I, II, III, IV, V<br /> * I, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;III, IV, V&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> III, IV, V&lt;br /&gt;<br /> Метод индексации (трендов) с помощью ценовых индексов затратного типа. Метод, основанный на приведении ретроспективных ценовых данных к дате оценке при помощи ценовых индексов (трендов) ([http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость])&lt;br /&gt;<br /> Метод, опирающийся на расчет себестоимости изготовления. Расчет величины затрат на замещение на основании данных о себестоимости производства однородного объекта. ([http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость])&lt;br /&gt;<br /> Методы моделирования статистических зависимостей затратного типа. Это не метод, а группа методов ЗП к которым относят: метод расчета с помощью удельных затратных показателей; метод расчета с помощью корреляционно-регрессионных моделей затратного типа («Оценка машин и оборудования» под ред. Федотовой М.А. М. 2017 стр.188)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.26.''' Дисконтный множитель (ДМ) на начало периода рассчитывается по формуле (Y – ставка дисконтирования, n – номер периода):&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ДМ = (1+Y) ^(n-0.5)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ДМ = 1/(1+Y) ^(n-1)&lt;/div&gt;<br /> * ДМ = 1/(1+Y) ^(n-0.5)<br /> * ДМ = (1+Y) ^n<br /> * ДМ = 1/(1+Y) ^n<br /> * ДМ = (1+Y) ^(n-1)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> ДМ = 1/(1+Y) ^(n-1)&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:DiscB.jpg Дисконтирование на начало периода]&lt;br /&gt;<br /> Смотрите здесь [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.27.''' Укажите формулу расчета фактора фонда возмещения:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * SFF = ((1+i)^n - 1) / i<br /> * SFF = 1 / ((1+i)^n - 1)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;SFF = i / ((1+i)^n - 1)&lt;/div&gt;<br /> * SFF = i / (1 - (1+i)^n)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> SFF = i / ((1+i)^n - 1)&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Фактор_фонда_возмещения.jpg Фактор фонда возмещения] &lt;br /&gt;<br /> &lt;ref&gt;Оценка стоимости недвижимости. С.В. Грибовский – М.: Изд. «Маросейка», 2009.&lt;/ref&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.28.''' Укажите верную формулу расчета совокупного износа при применении мультипликативной модели износа (Кфиз - коэффифиент физического износа, Кфун - коэффициент функционального устаревания, Кэк - коэффициент экономического устаревания):&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Ксов = Кфиз + Кфун + Кэк<br /> * Ксов = 1 - (Кфиз + Кфун + Кэк)<br /> * Ксов = (1 - Кфиз) * (1 - Кфун) * (1 - Кэк)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Ксов = 1 - (1 - Кфиз) * (1 - Кфун) * (1 - Кэк)&lt;/div&gt;<br /> * Ксов = (1 - Кфиз) * (1 - Кфун) * (1 - Кэк) – 1<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Ксов = 1 - (1 - Кфиз) * (1 - Кфун) * (1 - Кэк)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.29.''' Норма возврата капитала это:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * величина ежегодной потери стоимости капитала, инвестированного в объект, за время использования объекта после ввода в эксплуатацию<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;величина ежегодной потери стоимости капитала за время ожидаемого периода использования объекта&lt;/div&gt;<br /> * величина ежегодной потери стоимости капитала с момента ввода объекта в эксплуатацию<br /> * величина ежегодной потери стоимости капитала с момента создания объекта до даты оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> величина ежегодной потери стоимости капитала за время ожидаемого периода использования объекта&lt;br /&gt;<br /> Норма возврата капитала – это величина ежегодной потери стоимости капитала за время ожидаемого периода использования объекта.&lt;br /&gt; <br /> См. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.30.''' По какой формуле рассчитывается средний месячный цепной ценовой индекс (h) (Ц0 – цена объекта в нулевом месяце, Цn – цена объекта в n-ом месяце, n – количество месяцев)?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * h = (Цn – Ц0)^(1/n)<br /> * h = (Цn / Ц0)/n<br /> * h = (Цn – Ц0)^n<br /> * h = (Цn – Ц0)/n<br /> * h = (Цn / Ц0)^n<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;h = (Цn/Ц0)^(1/n)&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> h = (Цn/Ц0)^(1/n)&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Index.jpg Цепной ценовой индекс]&lt;br /&gt; <br /> &lt;ref&gt;Оценка стоимости МиО иТС / А.П. Ковалев, А.А. Кушель,В.С. Хомяков, Ю.В. Андрианов, Б.Е. Лужанский, И.В. Королев, С.М. Чемерикин. – М.: Интерреклама, 2003&lt;/ref&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.31.''' Как изменится ставка капитализации, если увеличится оставшийся срок экономической жизни?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Не изменится<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Уменьшится&lt;/div&gt;<br /> * Увеличится<br /> * Не хватает данных для ответа<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Уменьшится&lt;br /&gt;<br /> В ставке (коэффициенте) капитализации 2 составляющие: ставка дисконтирования (норма дохода на инвестиции) и норма возврата капитала (величина ежегодной потери стоимости капитала за время ожидаемого периода использования объекта).&lt;br /&gt;<br /> Норма возврата может быть рассчитана 3 методами: методом Ринга (Норма возврата = 1/N, где N - оставшийся срок экономической жизни), методом Хоскольда (Норма возврата = SFF (n;Y) = Y/{(1+Y)^N - 1}, где Y - безрисковая ставка, N - оставшийся срок экономической жизни) и методом Инвуда (Норма возврата = SFF (N;Y) = Y/{(1+Y)^N - 1}, где Y - требуемая норма дохода на инвестиции, N - оставшийся срок экономической жизни). &lt;br /&gt;<br /> '''Во всех формулах N - оставшийся срок экономической жизни.''' Из формул следует, что '''при увеличении оставшегося срока экономической жизни, норма возврата капитала уменьшается'''. Следовательно, '''уменьшается''' и коэффициент капитализации. &lt;br /&gt;См. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.32.''' Дайте определение абсолютной корректировки:&lt;br /&gt;<br /> I. Денежная корректировка, которая применяется как к единице сравнения, так и объекту в целом.&lt;br /&gt;<br /> II. Денежная корректировка, которая применяется к единице сравнения.&lt;br /&gt;<br /> III. Корректировка в процентах.&lt;br /&gt;<br /> IV. Корректировка в долях от единицы.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I&lt;/div&gt;<br /> * III<br /> * III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Абсолютная_корректировка.jpg Абсолютная корректировка]&lt;br /&gt;<br /> См. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.33.''' Выберите неверный ряд дисконтных множителей, которые рассчитаны на основании неизменных во времени ставок дисконтирования через равные периоды времени.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,909 0,826 0,751 0,683 0,621<br /> * 0,870 0,756 0,658 0,572 0,497<br /> * 0,833 0,694 0,579 0,482 0,402<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;0,833 0,694 0,482 0,579 0,402&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,833 0,694 0,482 0,579 0,402&lt;br /&gt;<br /> Корректно рассчитанный ряд дисконтных множителей является убывающей последовательностью. В указанном правильном варианте ответа данное правило нарушено.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.34.''' Как соотносятся величины положительных денежных потоков при их дисконтировании на начало / середину / конец периода (ДПн, ДПс и ДПк соответственно)?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ДПн &gt; ДПс &gt; ДПк&lt;/div&gt;<br /> * ДПн &lt; ДПс &lt; ДПк<br /> * ДПс &gt; ДПн &gt; ДПк<br /> * ДПк &gt; ДПс &gt; ДПн<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> ДПн &gt; ДПс &gt; ДПк&lt;br /&gt;<br /> Дисконтирование на начало периода &gt; Дисконтирование на середину периода &gt; Дисконтирование на конец периода&lt;br /&gt;<br /> См.[http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.35.''' При определении какого вида стоимости может быть учтен целевой уровень доходности конкретного покупателя?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * кадастровой<br /> * ликвидационной<br /> * справедливой<br /> * рыночной<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;инвестиционной&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> инвестиционной&lt;br /&gt;<br /> Видимо, ответ на данный вопрос вытекает из определения одного из видов стоимости:&lt;br /&gt;<br /> При определении инвестиционной стоимости объектов оценки рассчитывается объем денежных средств, отражающий полезный эффект от использования объекта оценки для конкретного лица или группы лиц (способность объекта оценки удовлетворять потребности конкретного лица или группы лиц) при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> См. п.3 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-13 ФСО №13]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.36.''' Относительная (или процентная) корректировка вносится:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;умножением цены аналога на коэффициент&lt;/div&gt;<br /> * умножением цены объекта оценки на коэффициент<br /> * внесением денежной корректировки к цене аналога<br /> * внесением денежной корректировки к цене объекта оценки <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> умножением цены аналога на коэффициент&lt;br /&gt;<br /> Есть также вариант вопроса про &quot;коэффициентную&quot; корректировку. Ответ тот же&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Коэффициентная_корректировка.jpg Коэффициентная корректировка]&lt;br /&gt;<br /> &lt;ref&gt;Основы оценки стоимости машин и оборудования: Учебник/Под ред. М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2006&lt;/ref&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.37.''' Выберите верное утверждение по методу дисконтирования денежных потоков:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * объект с бесконечным сроком жизни имеет бесконечную стоимость<br /> * при увеличении ставки дисконтирования стоимость растет<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;при уменьшении ставки дисконтирования стоимость растет&lt;/div&gt;<br /> * ни один из перечисленных<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> при уменьшении ставки дисконтирования стоимость растет&lt;br /&gt; <br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Дисконтирование_на_конец периода.jpg Дисконтирование на конец периода]&lt;br&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Стоимость_в_рамках_МДДП.jpg Стоимость в рамках МДДП]&lt;br /&gt;<br /> См. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]<br /> Исходя из формул стоимости в рамках применения метода дисконтирования денежных потоков и фактора дисконтирования, верным будет утверждение, что «при уменьшении ставки дисконтирования стоимость растет».<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt; <br /> <br /> '''5.1.2.38.''' Как называется время, которым оценивается продолжительность жизни объекта, в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * хронологический возраст<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;эффективный возраст&lt;/div&gt; <br /> * срок экономической жизни<br /> * оставшийся срок экономической жизни<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> эффективный возраст&lt;br /&gt;<br /> Эффективный возраст – это:&lt;br /&gt;<br /> Время, которым оценивается продолжительность жизни объекта, в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна, экономических факторов, влияющих на его стоимость.&lt;br /&gt;<br /> См. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.39.''' Какая поправка вносится в случае, если аналог уступает по качеству, параметру или свойству объекту оценки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Со знаком плюс к стоимости объекта оценки<br /> * Со знаком минус к стоимости объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Со знаком плюс к цене аналога&lt;/div&gt;<br /> * Со знаком минус к цене аналога<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Со знаком плюс к цене аналога<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.40.''' Каким подходом преимущественно оцениваются машины и оборудование при активном вторичном рынке аналогов? &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * затратным<br /> * затратным и сравнительным<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;сравнительным&lt;/div&gt;<br /> * сравнительным и доходным<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> сравнительным<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.41.''' Имеется «подержанное» оборудование (Цан). Указать формулу для определения условной цены оборудования (Цус) в состоянии как нового, на которое не оказывает влияние коэффициент физического износа (Кфиз.ан). &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Цус = Цан / Кфиз.ан<br /> * Цус = Цан * Кфиз.ан <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Цус = Цан / (1 – Кфиз.ан)&lt;/div&gt;<br /> * Цус = Цан / (1 + Кфиз.ан)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Цус = Цан / (1 – Кфиз.ан)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.42.''' Какие факторы являются основными ценообразующими факторами в рамках сравнительного подхода при оценке машин и оборудования?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Цена аналога<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Технические характеристики аналога&lt;/div&gt;<br /> * Положение оборудования в &quot;технологической цепочке&quot; предприятия<br /> * Информация о продавце<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Технические характеристики аналога&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован ''похожий'' вопрос 5.1.2.97, в котором есть '''комбинации''' вариантов; там засчитывается &quot;Цена аналога&quot; и &quot;Технические характеристики аналога&quot;. Будьте внимательны!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.43.''' От чего может зависеть нормативный срок эксплуатации / ресурс оборудования?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * от температуры<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;от объема выпускаемой продукции&lt;/div&gt;<br /> * от давления<br /> * от влажности<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> от объема выпускаемой продукции<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.44.''' Какие факторы не оказывают влияния на величину рыночной стоимости речного буксира при применении сравнительного подхода к оценке?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Остаточная балансовая стоимость&lt;/div&gt;<br /> * Регион месторасположения объекта оценки<br /> * Техническое состояние<br /> * Хронологический возраст<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Остаточная балансовая стоимость<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.45.''' В каких методах расчета физического износа не учитывается хронологический и эффективный возраст объекта?&lt;br /&gt;<br /> I. Метод экспоненциальной кривой&lt;br /&gt;<br /> II. Метод логистической кривой&lt;br /&gt;<br /> III. Метод эффективного возраста&lt;br /&gt;<br /> IV. Метод линейной зависимости износа от хронологического возраста&lt;br /&gt;<br /> V. Метод ухудшения диагностического параметра&lt;br /&gt;<br /> VI. Метод экспертных оценок физического состояния&lt;br /&gt;<br /> VII. Метод определения устранимого износа по нормативной стоимости капитального ремонта&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III, IV<br /> * I, II, IV<br /> * II, IV, V<br /> * I, II, III, IV<br /> * IV, V, VI<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;V, VI, VII&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: V, VI, VII&lt;br /&gt;<br /> = Метод ухудшения диагностического параметра - исходит из того, что физический износ наиболее отчетливо проявляется в ухудшении какого-либо одного или двух эксплуатационных параметром машины - производительности, точности обработки, мощности, расхода топлива и т.п.&lt;br /&gt;<br /> - Метод экспертных оценок физического состояния - заключается в том, что эксперты назначают экспертные оценки физического состояния на основе результатов обследования объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> - Метод определения устранимого износа по нормативной стоимости капитального ремонта - при данном методе считается справедливым допущение, согласно которому нормативная стоимость капитального ремонта равна стоимости устранимого износа.&lt;br /&gt;<br /> См. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества глоссарий]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.46.''' Что такое неустранимый износ (устаревание)?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Износ (устаревание), которые невозможно устранить<br /> * Износ (устаревание), которые невозможно устранить при существующих на дату оценки технологиях<br /> * Уменьшение величины затрат на воспроизводство или замещение объектов, которое может происходить в результате их физического разрушения, функционального и внешнего (экономического) устаревания, или комбинации этих источников, по состоянию на дату оценки<br /> * Потеря стоимости, устранение которой выходит за рамки договорных обязательств по гарантийному ремонту завода-изготовителя (застройщика)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Износ (устаревание), устранение которого технически невозможно либо экономически нецелесообразно, то есть экономическая выгода от возможного устранения износа меньше производимых затрат&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Износ (устаревание), устранение которого технически невозможно либо экономически нецелесообразно, то есть экономическая выгода от возможного устранения износа меньше производимых затрат&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.47.''' Расчет нормы возврата (НВ) капитала по методу Ринга производится по формуле:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * НВ = (1+Y)/(1+r), где Y - ставка дохода на инвестиции, r - темп роста в долгосрочном периоде<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;НВ = 1/n, где n - оставшийся срок экономической жизни&lt;/div&gt;<br /> * НВ = 1/n, где n - эффективный возраст<br /> * НВ = Y + 1/n, где Y - ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни<br /> * НВ = Y / ((1+Y)^n-1), где Y - ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни<br /> * НВ = Yrf / ((1+Yrf)^n-1), где Yrf - безрисковая ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> НВ = 1/n, где n - оставшийся срок экономической жизни&lt;br /&gt;<br /> см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества#.D0.9C.D0.B5.D1.82.D0.BE.D0.B4_.D0.A0.D0.B8.D0.BD.D0.B3.D0.B0 глоссарий]&lt;br /&gt;<br /> Метод Ринга - Метод расчета нормы возврата капитала. Предусматривается возмещение инвестированного капитала равными суммами.&lt;br /&gt;<br /> Норма возврата капитала = 1/n, где n - оставшийся срок экономической жизни.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.48.''' Укажите правильную формулу взаимосвязи ставки дисконтирования (СД) и коэффициента капитализации (КК) при условии, что темпы роста дохода отсутствуют, а срок службы оборудования конечен:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * СД = Норма возврата - КК<br /> * КК = СД + НВ / ((1 + НВ)^n-1), где: n - оставшийся срок экономической жизни<br /> * СД = КК + Норма возврата<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;КК = СД + Норма возврата&lt;/div&gt;<br /> * КК = СД + 1/Норма возврата<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> КК = СД + Норма возврата<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.49.''' Временной период с момента создания объекта до момента, пока его использование является экономически целесообразным это:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Нормативный срок службы<br /> * Эффективный возраст<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Срок службы&lt;/div&gt;<br /> * Гарантийный срок<br /> * Хронологический (фактический) возраст<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Срок службы&lt;br /&gt;<br /> См. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]:<br /> Срок службы&lt;br /&gt;<br /> Экономический срок службы, срок службы, полный срок службы, срок экономической жизни.&lt;br /&gt;<br /> Временной период с момента создания объекта до момента, пока его использование является экономически целесообразным.&lt;br /&gt;<br /> Может как совпадать со сроком жизни, так и быть меньше него.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.50.''' Как соотносится ставка капитализации для оборудования, имеющего больший остаточный срок службы (Rб), к ставке капитализации для оборудования, имеющего меньший остаточный срок службы (Rм)?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Rб &gt; Rм<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Rб &lt; Rм&lt;/div&gt;<br /> * Ставка капитализации не применяется при оценке машин и оборудования<br /> * Ставка капитализации не зависит от остаточного срока службы<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Rб &lt; Rм&lt;br /&gt;<br /> Чем больше остаточный срок службы, тем меньше норма возврата капитала. &lt;br /&gt;<br /> Пример - норма возврата по Рингу, срок службы - в знаменателе.&lt;br /&gt;<br /> Расчет другими методами можно проверить самостоятельно.&lt;br /&gt;<br /> Встречается такой же вопрос с вариантом ответа не в виде неравенства, а в виде текста. Смысл не меняется<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.51.''' Каким подходом можно оценить специализированную линию, если нет вторичного рынка и имеет ценность только в составе имущественного комплекса?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> * доходный<br /> * сравнительный<br /> * доходный и затратный<br /> * затратный<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;&lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Имеется информация, что если МОЖНО, то засчитывается ответ &quot;доходный и затратный&quot;.<br /> Также есть информация, что ответ «затратный» в ПОХОЖЕМ вопросе тоже зачтен. Формулировка вопроса может быть иной. Будьте внимательны.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.52.''' Расчет нормы возврата (НВ) капитала по методу Хоскольда производится по формуле:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * НВ = (1+Y)/(1+r), где Y - ставка дохода на инвестиции, r - темп роста в долгосрочном периоде<br /> * НВ = 1/n, где n - оставшийся срок экономической жизни<br /> * НВ = 1/n, где n - эффективный возраст<br /> * НВ = Y + 1/n, где Y - ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни<br /> * НВ = Y / ((1+Y)^n-1), где Y - ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;НВ = Yrf / ((1+Yrf)^n-1), где Yrf - безрисковая ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> НВ = Yrf / ((1+Yrf)^n-1), где Yrf - безрисковая ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни&lt;br /&gt;<br /> см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]:&lt;br /&gt;<br /> Метод Хоскольда:&lt;br /&gt;<br /> Метод расчета нормы возврата капитала.&lt;br /&gt;<br /> Для реинвестируемых средств предполагается получение дохода по безрисковой ставке&lt;br /&gt;.<br /> [http://kvalexam.ru/images/f/fb/Hos.jpg Формула] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Hos.jpg Ссылка на формулу]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.53.''' Какие корректировки относятся к «коммерческим»?&lt;br /&gt;<br /> I. Корректировка на НДС&lt;br /&gt;<br /> II. Корректировка на монтаж&lt;br /&gt;<br /> III. Корректировка на отличающиеся технические характеристики&lt;br /&gt;<br /> IV. Корректировка на дату предложения &lt;br /&gt;<br /> V. Корректировка на условия ускоренной поставки&lt;br /&gt;<br /> VI. Корректировка на рассрочку платежа&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, IV, VI<br /> * все перечисленные<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, IV, V, VI&lt;/div&gt;<br /> * I, II, V, VI<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, IV, V, VI&lt;br /&gt;<br /> Метод прямого сравнения с идентичным объектом. <br /> Идентичный объект — это объект той же модели (модификации), что и оцениваемый объект, у него нет никаких отличий от оцениваемого объекта по конструкции, оснащению, параметрам<br /> и применяемым материалам.&lt;br /&gt;<br /> Цена идентичного объекта служит базой для назначения стоимости оцениваемого объекта. Полная стоимость замещения (восстановительная стоимость) равна цене идентичного объекта, приведенной к условиям нормальной продажи и условиям оценки с помощью так называемых «коммерческих» корректировок.&lt;br /&gt;<br /> «Коммерческие» корректировки по своему содержанию можно подразделить на три группы:&lt;br /&gt;<br /> Первая группа. Корректировки, устраняющие нетипичные условия продажи (ускоренные сроки поставки, отклонение от нормального гарантийного срока обслуживания, наличие ценовой<br /> скидки по разным причинам, нестандартная комплектация, несовпадение изготовителя, наличие доплаты за особые условия поставки и дополнительные услуги, продолжительное пролеживание товара на складе и др.).&lt;br /&gt;<br /> Вторая группа. Корректировка на наличие НДС и других вмененных налогов.&lt;br /&gt;<br /> Третья группа. Корректировка по фактору времени.&lt;br /&gt;<br /> Корректировки второй и третьей групп выполняются практически всегда, корректировки первой группы — выборочно с учетом их определенности и значимости.&lt;br /&gt;<br /> «Коммерческие» корректировки могут быть коэффициентными (т.е. вносимыми с помощью корректирующих коэффициентов) или поправочными (т.е. вносимыми абсолютными поправками к<br /> цене). Большинство «коммерческих» корректировок вносится умножением цены на коэффициент или индекс.&lt;br /&gt;<br /> См. Оценка машин и оборудования: Учебник /Под ред. М.А. Федотовой. – 2-е изд., перераб и доп. – М.: Изд. «Инфра-М», 2017.&lt;br /&gt;<br /> ВАЖНО: Встречается похожий вопрос, но в нем указан СРАВНИТЕЛЬНЫЙ подход. Ответ будет другим. См. 5.1.2.61&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.54.''' Расчет нормы возврата (НВ) капитала по методу Инвуда производится по формуле:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * НВ = (1+Y)/(1+r), где Y - ставка дохода на инвестиции, r - темп роста в долгосрочном периоде<br /> * НВ = 1/n, где n - оставшийся срок экономической жизни<br /> * НВ = 1/n, где n - эффективный возраст<br /> * НВ = Y + 1/n, где Y - ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;НВ = Y / ((1+Y)^n-1), где Y - ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни&lt;/div&gt;<br /> * НВ = Yrf / ((1+Yrf)^n-1), где Yrf - безрисковая ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> НВ = Y / ((1+Y)^n-1), где Y - ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.55.''' Дисконтный множитель (ДМ), при формировании денежного потока в конце периода, рассчитывается по формуле (Y – ставка дисконтирования, n – номер периода):&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ДМ = (1+Y)^(n-0.5)<br /> * ДМ = 1/(1+Y)^(n-1)<br /> * ДМ = 1/(1+Y)^(n-0.5)<br /> * ДМ = (1+Y)^n<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ДМ = 1/(1+Y)^n&lt;/div&gt;<br /> * ДМ = (1+Y)^(n-1)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> ДМ = 1/(1+Y)^n<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.56.''' Что не надо учитывать при определении стоимости установленного оборудования?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Затраты на транспортировку<br /> * Затраты на монтаж<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Затраты на демонтаж&lt;/div&gt;<br /> * Затраты на пуско-наладку<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Затраты на демонтаж<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.57.''' Выберите неверный ряд дисконтных множителей, которые рассчитаны на конец периода на основе одинаковых ставок дисконтирования, через равные по длине периоды.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,8929 0,7972 0,7118 0,6355 0,5674 <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;0,8696 0,7561 0,6575 0,5619 0,4816&lt;/div&gt;<br /> * 0,8403 0,7062 0,5934 0,4987 0,4190<br /> * 0,9091 0,8264 0,7513 0,6830 0,6209<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,8696 0,7561 0,6575 0,5619 0,4816&lt;br /&gt;<br /> Дисконтный множитель на конец периода рассчитывается по формуле ДМ = 1/(1+Y)^n&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> '''Вариант решения №1.''' В правильном ряду дисконтных множителей деление последующего множителя на предыдущий должно давать одинаковую величину для всего ряда (с учетом округления). Данная величина равна 1+ i. Тот ряд, где данное правило нарушено, и является неверным.&lt;br /&gt;<br /> '''Вариант решения №2.''' Алгоритм решения:<br /> * методом подбора определяется величина ставки дисконтирования для значения дисконтного множителя первого периода каждого из вариантов ответа: вариант 1 - 12%, 2 - 15%, 3 - 19%, 4 - 10%;<br /> * для каждого из вариантов рассчитываются дисконтные множители для последующих периодов;<br /> * полученные расчетным способом величины дисконтных множителей сверяются с тем, что есть в вариантах ответа;<br /> * в одном из вариантов ответа значения для 4 и 5 периода не соответствуют результату расчета. Это и есть правильный ответ. <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.58.''' На какие параметры следует опираться при расчете износа в рамках затратного подхода?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Физическое устаревание аналогов<br /> * Действительный валовый доход от использования аналогов<br /> * Чистый операционный доход от использования аналогов<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Оставшийся срок службы оцениваемого оборудования&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Оставшийся срок службы оцениваемого оборудования<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.59.''' Какие методы сравнительного подхода используются при оценке машин и оборудования?&lt;br /&gt;<br /> I. Метод капитализации&lt;br /&gt;<br /> II. Метод прямого сравнения с объектом-аналогом&lt;br /&gt;<br /> III. Метод индексации (трендов) с помощью ценовых индексов затратного типа&lt;br /&gt;<br /> IV. Метод сравнительной единицы&lt;br /&gt;<br /> V. Метод расчета по корреляционно-регрессионным моделям полезностного типа&lt;br /&gt;<br /> VI. Метод равноэффективного функционального аналога&lt;br /&gt;<br /> VII. Метод разбивки на компоненты&lt;br /&gt;<br /> VIII. Метод прямой калькуляции&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Все, кроме I<br /> * Все, кроме I и III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, IV, V&lt;/div&gt;<br /> * II, IV, V, VI<br /> * II, IV, V, VI, VII<br /> * II, IV, V, VII<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, IV, V&lt;br /&gt;<br /> В соответствии с [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества глоссарием Минэкономразвития] из приведенного списка к методам сравнительного подхода относятся: Метод прямого сравнения с объектом-аналогом, Метод расчета по корреляционно-регрессионным моделям полезностного типа.&lt;br /&gt;<br /> Метод сравнительной единицы (по глоссарию) применяется для расчета стоимости замещения (то есть относится к затратному подходу), но сам по себе является техникой сравнительного подхода.<br /> Кроме того, в ответах на данный вопрос просто нет варианта &quot;II, V&quot;.&lt;br /&gt;<br /> Если такой вопрос встретится вам на экзамене, просим обратить внимание на него и написать об этом. &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.60.''' Какой фактор (или факторы) влияет на выбор подхода при оценке оборудования?&lt;br /&gt;<br /> I. Цель и задачи оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Допущения&lt;br /&gt;<br /> III. Дальнейшее использование объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. Применимость подхода&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, IV&lt;/div&gt;<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, IV&lt;br /&gt;<br /> Вопрос связан с п.11 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-1 уже не действующего ФСО №1]:&lt;br /&gt;<br /> Основными подходами, используемыми при проведении оценки, являются сравнительный, доходный и затратный подходы. При выборе используемых при проведении оценки подходов следует учитывать не только '''возможность применения каждого из подходов, но и цели и задачи оценки''', предполагаемое использование результатов оценки, '''допущения''', полноту и достоверность исходной информации. На основе анализа указанных факторов обосновывается выбор подходов, используемых оценщиком.&lt;br&gt;<br /> Актуальный текст [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V нового ФСО V]:&lt;br&gt;<br /> При выборе подходов и методов оценки оценщику необходимо учитывать специфику объекта оценки, цели оценки, вид стоимости, достаточность и достоверность исходной информации, допущения и ограничения оценки&lt;br&gt;<br /> Будьте внимательны!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.61.''' Какие корректировки в рамках сравнительного подхода относятся к «коммерческим»? &lt;br /&gt;<br /> I. Корректировка на дату предложения &lt;br /&gt;<br /> II. Корректировка на отличающиеся технические характеристики&lt;br /&gt;<br /> III. Корректировка на особые условия продажи&lt;br /&gt;<br /> IV. Корректировка на монтаж&lt;br /&gt;<br /> V. Корректировка на отличающееся техническое состояние&lt;br /&gt;<br /> VI. Корректировка на НДС&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, VI&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III<br /> * I, VI<br /> * I, III, IV, VI<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, III, VI&lt;br /&gt;<br /> (корректировка на монтаж относится к ЗАТРАТНОМУ, а не СРАВНИТЕЛЬНОМУ подходу)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.62.''' Как изменится величина рыночной стоимости, если ставка дисконтирования уменьшится, а терминальная ставка капитализации увеличится?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Уменьшится<br /> * Увеличится<br /> * Не изменится<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Недостаточно данных&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Недостаточно данных'''.&lt;br /&gt;<br /> Рост или снижение стоимости зависят от множества дополнительных параметров, значения которых не известны, например: продолжительности прогнозного периода, величин потоков в каждый период, знака потоков.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.63.''' Что входит в совокупный износ?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * физический, функциональный и моральный износы / устаревания<br /> * физический, экономический и внешний износы / устаревания<br /> * физический, функциональный, моральный и экономический износы / устаревания<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;физический, функциональный (моральный) и внешний (экономический) износы / устаревания&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: физический, функциональный (моральный) и внешний (экономический) износы / устаревания&lt;br /&gt;<br /> Источник: [http://kvalexam.ru/index.php/%D0%9E%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%B0_%D0%94%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0#.D0.A1.D0.BE.D0.B2.D0.BE.D0.BA.D1.83.D0.BF.D0.BD.D1.8B.D0.B9_.D0.B8.D0.B7.D0.BD.D0.BE.D1.81 Глоссарий].<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.64.''' Когда не применяется сравнительный подход при оценке машин и оборудования?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Сравнительный подход применяется всегда<br /> * Не хватает времени <br /> * Оборудование генерирует денежные потоки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Недостаточно рыночной информации&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Недостаточно рыночной информации&lt;br /&gt;<br /> Источник: [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО №10], пункт 13: &lt;br /&gt;<br /> ...Недостаток рыночной информации, необходимой для сравнительного подхода, является основанием для отказа от его использования.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.65.''' Какие факторы учитываются при расчете сравнительным подходом?&lt;br /&gt;<br /> I. Стоимости объектов-аналогов &lt;br /&gt;<br /> II. Технические характеристики &lt;br /&gt;<br /> III. Месторасположение объекта на заводе в составе цепочки производственного комплекса&lt;br /&gt;<br /> IV. Остаточная балансовая стоимость&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> * I, II, III <br /> * II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.66.''' Какие методы доходного подхода не используются при оценке машин и оборудования?&lt;br /&gt;<br /> I. Метод капитализации&lt;br /&gt;<br /> II. Метод равноэффективного функционального аналога&lt;br /&gt;<br /> III. Метод индексации (трендов) с помощью ценовых индексов затратного типа&lt;br /&gt;<br /> IV. Метод сравнительной единицы&lt;br /&gt;<br /> V. Метод расчета по корреляционно-регрессионным моделям полезностного типа&lt;br /&gt;<br /> VI. Метод ухудшения диагностического параметра расчета износа&lt;br /&gt;<br /> VII. Метод, опирающийся на расчет себестоимости изготовления&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;III, IV, V, VI, VII&lt;/div&gt;<br /> * III, IV, V, VI<br /> * II, III, IV, V, VI<br /> * III, V, VI, VII<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> III, IV, V, VI, VII&lt;br /&gt;<br /> В соответствии с [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества глоссарием Минэкономразвития] из приведенного списка к методам доходного подхода относятся: Метод капитализации, Метод равноэффективного функционального аналога. Все остальные - НЕ используются при оценке машин и оборудования доходным подходом.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.67.''' Дайте определение относительной корректировки:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Денежная корректировка, которая применяется как к единице сравнения, так и объекту в целом<br /> * Денежная корректировка, которая применяется к единице сравнения<br /> * Внесение корректирующего коэффициента к цене объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Внесение корректирующего коэффициента к цене объекта аналога&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Внесение корректирующего коэффициента к цене объекта аналога&lt;br /&gt;<br /> См. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.68.''' Износ, экономическая выгода от возможного устранения которого меньше производимых затрат:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Устранимый физический<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Неустранимый физический&lt;/div&gt;<br /> * Устранимый внешний<br /> * Неустранимый внешний<br /> * Начисленная амортизация<br /> * Полный<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Неустранимый физический&lt;br /&gt;<br /> См. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.69.''' Какие методы не доходного подхода используются при оценке машин и оборудования?&lt;br /&gt;<br /> I. Метод, основанный на расчете чистого операционного дохода&lt;br /&gt;<br /> II. Метод равноэффективного функционального аналога&lt;br /&gt;<br /> III. Метод индексации (трендов) с помощью ценовых индексов затратного типа&lt;br /&gt;<br /> IV. Метод сравнительной единицы&lt;br /&gt;<br /> V. Метод расчета по корреляционно-регрессионным моделям&lt;br /&gt;<br /> VI. Метод моделирования статистических зависимостей затратного типа&lt;br /&gt;<br /> VII. Метод, опирающийся на расчет себестоимости изготовления&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;III, IV, V, VI, VII&lt;/div&gt;<br /> * III, IV, V, VI<br /> * II, III, IV, V, VI<br /> * III, V, VI, VII<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> III, IV, V, VI, VII&lt;br /&gt;<br /> Вопрос похож на 5.1.2.66, но незначительно отличается. В соответствии с [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества глоссарием Минэкономразвития] из приведенного списка к методам доходного подхода НЕ относятся: Метод индексации (трендов) с помощью ценовых индексов затратного типа, Метод сравнительной единицы, Метод расчета по корреляционно-регрессионным моделям, Метод моделирования статистических зависимостей затратного типа, Метод, опирающийся на расчет себестоимости изготовления.&lt;br /&gt;<br /> При этом в Глоссарии нет &quot;Метода, основанного на расчете чистого операционного дохода&quot;, но всем понятно, что это метод ДДП.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.70.''' Дайте определение абсолютной корректировки:&lt;br /&gt;<br /> I. Денежная корректировка, которая применяется к объекту оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Корректировка в процентах&lt;br /&gt;<br /> III. Денежная корректировка, которая применяется к объекту-аналогу&lt;br /&gt;<br /> IV. Корректировка в долях от единицы&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;III&lt;/div&gt;<br /> * III, IV<br /> * I, III<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> III&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Абсолютная_корректировка.jpg Абсолютная корректировка]&lt;br /&gt;<br /> См. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.71.''' Как соотносятся величины текущей стоимости положительных денежных потоков при их дисконтировании на начало / середину / конец периода соответственно?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * НАЧАЛО &lt; СЕРЕДИНА &lt; КОНЕЦ<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;НАЧАЛО &gt; СЕРЕДИНА &gt; КОНЕЦ&lt;/div&gt;<br /> * СЕРЕДИНА &gt; НАЧАЛО &gt; КОНЕЦ<br /> * КОНЕЦ &gt; СЕРЕДИНА &gt; НАЧАЛО<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: НАЧАЛО &gt; СЕРЕДИНА &gt; КОНЕЦ&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.72.''' Какие ценообразующие факторы не рассматриваются при оценке ядерного реактора сравнительным подходом?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;первоначальная балансовая стоимость&lt;/div&gt;<br /> * регион местоположения <br /> * возраст реактора<br /> * технические характеристики<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> первоначальная балансовая стоимость<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.73.''' Как соотносятся нормы возврата, рассчитанные по методам Ринга, Инвуда и Хоскольда для одного объекта оценки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * метод Ринга &lt; метод Хоскольда &lt; метод Инвуда<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;метод Ринга &gt; метод Хоскольда &gt; метод Инвуда&lt;/div&gt;<br /> * метод Ринга &lt; метод Инвуда &lt; метод Хоскольда<br /> * метод Ринга &gt; метод Инвуда &gt; метод Хоскольда<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> метод Ринга &gt; метод Хоскольда &gt; метод Инвуда<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.74.''' Выберите верное утверждение:&lt;br /&gt;<br /> I. физический износ определяется индивидуально для оцениваемого объекта, функциональный износ определяется индивидуально для оцениваемого объекта&lt;br /&gt;<br /> II. физический износ определяется индивидуально для оцениваемого объекта, функциональный износ определяется в целом для группы машин с одинаковым наименованием&lt;br /&gt;<br /> III. физический износ определяется в целом для группы машин с одинаковым наименованием, функциональный износ определяется индивидуально для оцениваемого объекта&lt;br /&gt;<br /> IV. физический износ определяется в целом для группы машин с одинаковым наименованием, функциональный износ определяется в целом для группы машин с одинаковым наименованием&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II&lt;/div&gt;<br /> * III<br /> * IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II&lt;br /&gt;<br /> физический износ определяется индивидуально для оцениваемого объекта, функциональный износ определяется в целом для группы машин с одинаковым наименованием<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.75.''' Известна стоимость оборудования с учетом монтажа (С), известна стоимость монтажа в % от стоимости оборудования (М) и стоимость демонтажа в % от монтажа (Д). Вывести формулу стоимости демонтажа в % от стоимости оборудования.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Д * М / С<br /> * Д / М <br /> * (1 - М) / (С * Д)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Д * М&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Д * М&lt;br&gt;<br /> Решение: &lt;br&gt;<br /> Пусть Х стоимость оборудования, тогда Х * М - стоимость монтажа, а Х * М * Д - стоимость демонтажа. &lt;br&gt;<br /> Тогда стоимость демонтажа в % от стоимости оборудования (Х * М * Д) / Х &lt;br&gt;<br /> =&gt; сократим Х и получим М * Д&lt;br&gt;<br /> По свежей информации, в вопросе похоже появился другой, более осмысленный ответ и видимо вариант Д * М стал неверным (см. вопрос 5.1.2.95)&lt;br&gt;<br /> если вам встретится этот вопрос:&lt;br&gt;<br /> 1) не отвечайте автоматически&lt;br&gt;<br /> 2) посмотрите на варианты ответов&lt;br&gt;<br /> 3) выберите максимально подходящий&lt;br&gt;<br /> 4) запомните номер вопроса&lt;br&gt;<br /> 5) проверьте по протоколу, зачли или нет&lt;br&gt;<br /> 6) напишите нам на почту kvalbase@yandex.ru&lt;br&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.76.''' Указать, на каком графике показана динамика стоимости оборудования без капитального ремонта:&lt;br /&gt;<br /> Рисунок: &lt;br /&gt;[https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D0%BD%D0%BA%D0%B0_%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C.jpg#/media/File:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D0%BD%D0%BA%D0%B0_%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C.jpg открыть ссылку в базе] &lt;br /&gt;<br /> clck.ru/39dZAi - наберите в браузере (для теста)&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Рис. 1&lt;/div&gt;<br /> * Рис. 2<br /> * Рис. 3<br /> * Рис. 4<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Рис. 1<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.77.''' Указать, на каком графике показана динамика стоимости оборудования, для которого в определённый момент времени производится капитальный ремонт:&lt;br /&gt;<br /> Рисунок: &lt;br /&gt;[https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D0%BD%D0%BA%D0%B0_%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C.jpg#/media/File:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D0%BD%D0%BA%D0%B0_%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C.jpg открыть ссылку в базе] &lt;br /&gt;<br /> clck.ru/39dZAi - наберите в браузере (для теста)&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Рис. 1<br /> * Рис. 2<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Рис. 3&lt;/div&gt;<br /> * Рис. 4<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Рис. 3<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.78.''' Указать, на каком графике показана динамика износа оборудования без капитального ремонта:&lt;br /&gt;<br /> Рисунок: &lt;br /&gt;[https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D0%BD%D0%BA%D0%B0_%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%BE%D1%81.jpg#/media/File:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D0%BD%D0%BA%D0%B0_%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%BE%D1%81.jpg открыть ссылку в базе] &lt;br /&gt;<br /> clck.ru/39dZVx - наберите в браузере (для теста)&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Рис. 1<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Рис. 2&lt;/div&gt;<br /> * Рис. 3<br /> * Рис. 4<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Рис. 2<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.79.''' Указать, на каком графике показана динамика износа оборудования, для которого в определённый момент времени производится капитальный ремонт:&lt;br /&gt;<br /> Рисунок: &lt;br /&gt;[https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D0%BD%D0%BA%D0%B0_%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%BE%D1%81.jpg#/media/File:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D0%BD%D0%BA%D0%B0_%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%BE%D1%81.jpg открыть ссылку в базе] &lt;br /&gt;<br /> clck.ru/39dZVx - наберите в браузере (для теста)&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Рис. 1<br /> * Рис. 2<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Рис. 3&lt;/div&gt;<br /> * Рис. 4<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Рис. 3<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.80.''' Выберите верное выражение.&lt;br /&gt;<br /> Обозначения: Со - стоимость объекта оценки; Сн - стоимость нового; Иф - физический износ; Ифун - функциональный износ (устаревание); Ивн - внешний износ (устаревание)&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Со = Сн - (1 - Иф) * (1 - Ифун) * (1 - Ивн)<br /> * Сн = Со * (1 - (1 - Иф) * (1 - Ифун) * (1 - Ивн))<br /> * Со = Сн * (1 - (1 - (1 - Иф) * (1 - Ифун)) * (1 - Ивн))<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Со = Сн * (1 - Иф) * (1 - Ифун) * (1 - Ивн)&lt;/div&gt;<br /> * Со = Сн * (1 + Иф) * (1 + Ифун) * (1 + Ивн) <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Со = Сн * (1 - Иф) * (1 - Ифун) * (1 - Ивн)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.81.''' В чем заключается влияние физического износа:&lt;br /&gt;<br /> I. уменьшается количество отказов оборудования, ухудшается техническое состояние, снижается сумма затрат по устранению последствий отказов, ухудшаются основные эксплуатационные характеристики и параметры, снижается безопасность работы&lt;br /&gt;<br /> II. увеличивается количество отказов оборудования, улучшается техническое состояние, снижается сумма затрат по устранению последствий отказов, улучшаются основные эксплуатационные характеристики и параметры, снижается безопасность работы&lt;br /&gt;<br /> III. увеличивается количество отказов оборудования, ухудшается техническое состояние, растёт сумма затрат по устранению последствий отказов, ухудшаются основные эксплуатационные характеристики и параметры, снижается безопасность работы&lt;br /&gt;<br /> IV. увеличивается количество отказов оборудования, ухудшается техническое состояние, снижается сумма затрат по устранению последствий отказов, ухудшаются основные эксплуатационные характеристики и параметры, повышается безопасность работы&lt;br /&gt;<br /> V. увеличивается количество отказов оборудования, ухудшается техническое состояние, снижается сумма затрат по устранению последствий отказов, ухудшаются основные эксплуатационные характеристики и параметры, снижается безопасность работы&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;III&lt;/div&gt;<br /> * IV<br /> * V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> III&lt;br /&gt;<br /> увеличивается количество отказов оборудования, ухудшается техническое состояние, растёт сумма затрат по устранению последствий отказов, ухудшаются основные эксплуатационные характеристики и параметры, снижается безопасность работы<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.82.''' Как соотносятся величины ставок капитализации, норма возврата по которым рассчитывается с использованием методов Ринга, Хоскольда, Инвуда? &lt;br /&gt;<br /> Ставки дисконтирования и рост в прогнозном периоде одинаковы. Оставшийся срок жизни оборудования больше 1.&lt;br /&gt;<br /> Выберите один правильный вариант:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Ки &gt; Кх &gt; Кр<br /> * Кх &lt; Ки &lt; Кр<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Ки &lt; Кх &lt; Кр&lt;/div&gt;<br /> * Кх &gt; Кр &gt; Ки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Ки &lt; Кх &lt; Кр&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.83.''' Определить индекс цен с 2018 года по 2014, если Ц2014 - стоимость в 2014 году, Ц2018 - стоимость в 2018 году.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * (Ц2014+Ц2018)/Ц2018<br /> * (Ц2014-Ц2018)/Ц2014<br /> * Ц2018/Ц2014<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Ц2014/Ц2018&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Ц2014/Ц2018&lt;br /&gt;<br /> Встречаются модификации вопроса (и ответ другой). Будьте внимательны <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.84.''' Выберите формулу расчета совокупного износа при применении аддитивной модели износа.&lt;br /&gt;<br /> Обозначения: Сн - стоимость нового; Иф - физический износ; Ифун - функциональный износ (устаревание); Ивн - внешний износ (устаревание); Исов - совокупный износ (в долях). &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Исов = Сн * (1 - (Иф + Ифун + Ивн))<br /> * Исов = Сн * (1 - (1 - Иф) * (1 - Ифун) * (1 - Ивн))<br /> * Исов = Сн * (1 - Иф) * (1 - Ифун) * (1 - Ивн)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Исов = Сн * (Иф + Ифун + Ивн)&lt;/div&gt;<br /> * Исов = Сн * (1 + (Иф + Ифун + Ивн))<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Исов = Сн * (Иф + Ифун + Ивн)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.85.''' Укажите, как соотносятся ставка капитализации и ставка дисконтирования. Выберите верное утверждение:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ставка дисконтирования меньше ставки капитализации, если норма возврата больше темпов роста&lt;/div&gt;<br /> * ставка дисконтирования меньше ставки капитализации, если норма возврата меньше темпов роста<br /> * ставка капитализации всегда меньше ставки дисконтирования<br /> * ставка капитализации равна ставке дисконтирования<br /> * ставка капитализации всегда больше ставки дисконтирования<br /> * ставка капитализации меньше ставки дисконтирования, если норма возврата больше темпов роста<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> ставка дисконтирования меньше ставки капитализации, если норма возврата больше темпов роста<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.86.''' Какой подход предпочтительней при оценке агрегата, если есть первичный рынок и вторичный рынок агрегата, а по аренде нет информации? &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * затратный<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;сравнительный&lt;/div&gt;<br /> * доходный<br /> * нет правильного ответа<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> сравнительный<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.87.''' При известных ставке дисконтирования (СД), ставке капитализации (СК) и норме возврата (НВ) определить положительные среднегодовые темпы роста доходов (ТР) за оставшийся срок экономической жизни:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ТР=СК-СД-НВ<br /> * ТР=СК-СД-НВ/((1+НВ)^n-1<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ТР=СД+НВ-СК&lt;/div&gt;<br /> * ТР=СД-НВ-СК<br /> * ТР=СД-НВ+СК<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> ТР=СД+НВ-СК<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.88.''' Что учитывается при определении рыночной стоимости смонтированного в России оборудования, купленного в Венгрии по цене завода-изготовителя (в цену не включены расходы на таможенное оформление и доставку):&lt;br /&gt;<br /> I. транспортные расходы&lt;br /&gt;<br /> II. затраты на пуско-наладку&lt;br /&gt;<br /> III. затраты на страхование перевозки груза&lt;br /&gt;<br /> IV. затраты на монтаж&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, IV<br /> * I, II, III<br /> * I, II, IV<br /> * I, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, III, IV&lt;br /&gt;<br /> встречаются разные модификации!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.89.''' Что учитывается при определении рыночной стоимости смонтированного в России оборудования, купленного в Венгрии по цене завода-изготовителя и смонтированного в Самарской области:&lt;br /&gt;<br /> I. транспортные расходы&lt;br /&gt;<br /> II. монтаж &lt;br /&gt;<br /> III. упаковку оборудования на заводе-изготовителе&lt;br /&gt;<br /> IV. демонтаж&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III<br /> * все перечисленное<br /> * ничего из перечисленного<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все, кроме IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> все, кроме IV&lt;br /&gt;<br /> встречаются разные модификации!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.90.''' Какую корректировку необходимо внести, если объект оценки потребляет больше электроэнергии, чем аналог?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * увеличить стоимость объекта-аналога<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;уменьшить стоимость объекта-аналога&lt;/div&gt;<br /> * относительная к объекту оценки<br /> * относительная к объекту-аналогу<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> уменьшить стоимость объекта-аналога&lt;br /&gt;<br /> (то, что у аналога не стоимость, а цена, &quot;авторам&quot; вопросов неведомо, ну вы поняли)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.91.''' Какие объекты являются специализированными:&lt;br /&gt;<br /> I. Самосвал&lt;br /&gt;<br /> II. Горнопроходческий комбайн&lt;br /&gt;<br /> III. Токарный станок&lt;br /&gt;<br /> IV. Светодиодная вывеска на офисной башне&lt;br /&gt;<br /> V. Авиадвигатель самолета&lt;br /&gt;<br /> VI. Колесная пара ж/д вагона&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, IV, V<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III<br /> * III, IV, VI<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.92.''' Что не относится к специализированному оборудованию:&lt;br /&gt;<br /> I. КАМАЗ на карьере добывающего предприятия&lt;br /&gt;<br /> II. Туннельная машина в лаве шахты&lt;br /&gt;<br /> III. Станок 16к20 &lt;br /&gt;<br /> IV. Высокотехнологичная вывеска с логотипом офисного центра &quot;башня&quot;&lt;br /&gt;<br /> V. Авиационный двигатель&lt;br /&gt;<br /> VI. Колёсная пара для ж/д вагона&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III, V<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, V, VI&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, V, VI<br /> * III, IV, VI<br /> * II, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, III, V, VI<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.93.''' Когда возникает функциональный износ?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * при появлении на рынке более дорогого аналогичного объекта <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;при появлении на рынке более дешевого аналогичного объекта&lt;/div&gt;<br /> * при появлении на рынке нового аналогичного объекта <br /> * при появлении на рынке аналогичного объекта с лучшими/худшими характеристиками<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> при появлении на рынке более дешевого аналогичного объекта<br /> &lt;br /&gt;<br /> Есть вариант, когда вместо пункта &quot;при появлении на рынке аналогичного объекта с лучшими/худшими характеристиками&quot; два: при появлении на рынке аналогичного объекта с лучшими характеристиками; при появлении на рынке аналогичного объекта с худшими характеристиками; ответ не меняется.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.94.''' Какая корректировка необходима, если объект-аналог потребляет больше электроэнергии, чем объект оценки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * повышающая к цене объекта оценки<br /> * понижающая к цене объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;увеличивающая к стоимости объекта аналога&lt;/div&gt;<br /> * уменьшающая к стоимости объекта аналога<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> увеличивающая к стоимости объекта аналога&lt;br /&gt;<br /> (то, что у аналога цена, а не стоимость, ну а у объекта оценки цены и вовсе пока нет, &quot;авторам&quot; вопросов неведомо, ну вы поняли)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.95.''' Стоимость демонтажа Д составляет 50% в долях от стоимости монтажа. Выразите долю демонтажа от несмонтированного оборудования (С), если известна стоимость смонтированного оборудования СМ (в рублях), и доля монтажа (М) от несмонтированного оборудования.<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 50% * М / С<br /> * 50% / М <br /> * (1 - М) / (СМ * 50%)<br /> * 50% * М<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;50%*СМ*(М/(1+М))&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 50%*СМ*(М/(1+М))&lt;br&gt;<br /> ПРАВИЛЬНЫЙ ОТВЕТ ИЗМЕНИЛСЯ, ПОСКОЛЬКУ ДОБАВИЛИ БОЛЕЕ ПОДХОДЯЩИЙ ОТВЕТ<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.96.''' Выразите накопленный износ (Ин) в мультипликативной модели, если известны: Износ физический (Иф), Износ функциональный (Ифун), Износ внешнеэкономический (Ивн) и Стоимость затрат на воспроизводство (Сн).&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Ин = Сн - (1 - Иф) * (1 - Ифун) * (1 - Ивн)<br /> * Ин = Сн * (1 - (1 - (1 - Иф) * (1 - Ифун)) * (1 - Ивн))<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Ин = Сн * (1-(1-Иф)*(1-Ифун)*(1-Ивн))&lt;/div&gt;<br /> * Ин = Сн * (1 + Иф) * (1 + Ифун) * (1 + Ивн) <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Ин = Сн * (1-(1-Иф)*(1-Ифун)*(1-Ивн))&lt;br /&gt;<br /> Формула накопленного износа: 1-(1-Иф)*(1-Ифун)*(1-Ивн)&lt;br /&gt;<br /> В денежном эквиваленте формула имеет вид: Сн*(1-(1-Иф)*(1-Ифун)*(1-Ивн))&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.97.''' Что из перечисленного необходимо учитывать при использовании сравнительного подхода при оценке машин и оборудования?&lt;br /&gt;<br /> I. Цена аналога&lt;br /&gt;<br /> II. Технические характеристики аналога&lt;br /&gt;<br /> III. Положение оборудования в &quot;технологической цепочке&quot; предприятия&lt;br /&gt;<br /> IV. Информация о продавце&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III<br /> * II, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II&lt;br /&gt;<br /> Есть ''похожий'' вопрос 5.1.2.42 про ФАКТОРЫ, в котором надо выбрать 1 вариант; там засчитывается &quot;Технические характеристики аналога&quot;. Будьте внимательны!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.98.''' Выберите верное выражение для расчета разницы в износе объекта оценки (Ио) и аналога (Иа):&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Ио - Иа<br /> * Ио / Иа<br /> * (1 - Иа) / (1 - Ио)<br /> * (1 - Ио) / (1 - Иа) - 1<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;(1 - Ио) / (1 - Иа)&lt;/div&gt;<br /> * (1 + Ио) / (1 + Иа)<br /> * Иа - Ио<br /> * Иа / Ио<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> (1 - Ио) / (1 - Иа)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.99.''' Совокупный износ включает в себя:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Физический износ, функциональное и экономическое устаревание&lt;/div&gt;<br /> * Только физический износ<br /> * Только функциональное устаревание<br /> * Только экономическое устаревание<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Физический износ, функциональное и экономическое устаревание&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.100.''' Величина функционального устаревания представляет собой (при условии одинаковых эксплуатационных затрат у объекта и аналога):&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Разницу между затратами на воспроизводство оцениваемого объекта и затратами на замещение оцениваемого объекта&lt;/div&gt;<br /> * Разницу между затратами на воспроизводство оцениваемого объекта с учетом физического износа и ценой нового современного аналога<br /> * Разницу между ценой нового современного аналога и затратами на замещение оцениваемого объекта<br /> * Разницу между ценой нового современного аналога и ценой приобретения оцениваемого объекта<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Разницу между затратами на воспроизводство оцениваемого объекта и затратами на замещение оцениваемого объекта&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.101.''' При расчете стоимости объекта оценки сравнительным подходом, какая поправка вносится в случае, если износ объекта оценки больше износа аналога?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Увеличивающая цену аналога<br /> * Со знаком плюс к стоимости объекта оценки<br /> * Со знаком минус к стоимости объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Уменьшающая цену аналога&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Уменьшающая цену аналога&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.102.''' Абсолютная корректировка выполняется:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Внесением денежной поправки к цене аналога&lt;/div&gt;<br /> * Внесением денежной поправки к цене объекта оценки<br /> * Умножением исходной цены аналога на корректирующий коэффициент<br /> * Умножением цены единицы сравнения аналога на корректирующий коэффициент<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Внесением денежной поправки к цене аналога&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.1.2.103.''' Какие из перечисленных ниже затрат учитываются при определении затрат на воспроизводство (без учета износа и обесценений) функционирующей турбины, произведенной в иностранном государстве и смонтированной на заводе в России:&lt;br /&gt;<br /> 1. Транспортные расходы&lt;br /&gt;<br /> 2. Пусконаладочные работы&lt;br /&gt;<br /> 3. Затраты на упаковку турбины на заводе для последующей транспортировки&lt;br /&gt;<br /> 4. Таможенные пошлины&lt;br /&gt;<br /> 5. Затраты на демонтаж турбины&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Все перечисленное<br /> * Только 1<br /> * Только 1, 2 и 4<br /> * Только 1 и 3<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Все, кроме 5&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Все, кроме 5&lt;br /&gt;<br /> Прямые расходы (затраты) – все затраты, непосредственно связанные с приобретением и вводом объекта в эксплуатацию (включая затраты на упаковку, доставку, таможню, монтаж и шеф-монтаж, пуско-наладку и прочие). Данные затраты, за исключением нетипичных затрат (таких как ускоренная доставка, срочное оформление документации и других), включаются в затраты на замещение ([http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]).&lt;br /&gt;<br /> Что в контракте, мы не знаем, но все эти затраты тем или иным образом учитываются. Будьте внимательны, ответ может быть другим, если есть условия контракта. &lt;br /&gt;[https://kvalexam.ru/wiki/%D0%94%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%B5_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE:%D0%A0%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB_3._%D0%97%D0%B0%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D1%85%D0%BE%D0%B4_%D0%BA_%D0%BE%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%B5 Подробнее про затраты и условия поставки см. здесь]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == 5.2. Практика ==<br /> === 5.2.1. Затратный подход к оценке ===<br /> ''' ВАЖНО''': в 2019 году '''НДС''' стал '''20%''', однако в задачах может (пока) встречаться условие со &quot;старым&quot; НДС (18%). Обычно размер НДС в процентах указан в условии задачи на экзамене. Также вы можете догадаться, какой НДС брать, если посмотрите на варианты ответов. В спорных случаях не пренебрегайте [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8_%D0%BF%D0%BE_%D0%B0%D0%BF%D0%B5%D0%BB%D0%BB%D1%8F%D1%86%D0%B8%D0%B8 апелляцией]. <br /> <br /> '''5.2.1.1.''' Американский автомобиль, пробег 30 000 км, срок службы 2 года. Аналог – американский автомобиль, пробег 25 000 км, срок службы 2 года. Стоимость нового 100 000 руб. Физический износ рассчитывается по формуле: Иф = 1-ехр(-ω). Зависимость ω для расчета износа легковых автомобилей азиатского производства: ω = 0,065*В+0,0032*П, а для автомобилей американского производства: ω = 0,055*В+0,003*П, где П - пробег в тыс. км, а В - возраст транспортного средства в годах. Определите денежную корректировку к цене объекта-аналога.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1 500<br /> * 1 287 <br /> * 1 237<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;-1 237&lt;/div&gt;<br /> * 0,985<br /> * 1,015<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> -1 237&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Находим износ объекта оценки и объекта-аналога.&lt;br /&gt;<br /> Сначала рассчитаем ω по формуле для того рынка, к которому относятся объекты:&lt;br /&gt;<br /> ω = 0,055*В+0,003*П&lt;br /&gt;<br /> ω &lt;sub&gt;ОО&lt;/sub&gt; = 0,2000&lt;br /&gt;<br /> ω &lt;sub&gt;ОА&lt;/sub&gt; = 0,1850&lt;br /&gt;<br /> Износ &lt;sub&gt;ОО&lt;/sub&gt; = 18,13%&lt;br /&gt;<br /> Износ &lt;sub&gt;ОА&lt;/sub&gt; = 16,89%&lt;br /&gt;<br /> Соответственно, стоимость объекта оценки с учетом износа:&lt;br /&gt;<br /> 100 000 * (1-18,13%) = 81 873&lt;br /&gt;<br /> Стоимость объекта-аналога с учетом износа:&lt;br /&gt;<br /> 100 000 * (1-16,89%) = 83 110&lt;br /&gt;<br /> То есть корректировка от аналога к объекту оценки должна быть понижающей:&lt;br /&gt;<br /> 81 873 - 83 110 = -1 237&lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание: в задаче требуется определить денежную корректировку, а не множитель! &lt;br /&gt;<br /> Аналогичные задачи есть для азиатских автомобилей. Смысл тот же<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.2.''' Затраты на воспроизводство промышленного конвейера составляют 5 000 000 рублей без НДС. Рассчитайте накопленный износ конвейера в рублях, если известно, что его физический износ - 20%, функциональное устаревание - 10%, экономическое устаревание - 30%. Совокупный износ определяется по мультипликативной модели.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 3 000 000<br /> * 2 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;2 480 000&lt;/div&gt;<br /> * 2 520 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> '''2 480 000'''&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Рассчитаем совокупный износ в долях: 1 – (1 – 0,2) х (1 – 0,1) х (1 – 0,3) = 0,496&lt;br /&gt;<br /> Рассчитаем совокупный износ: 5 000 000 руб. х 0,496 = 2 480 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.3.''' Затраты на воспроизводство оборудования составляют 400 000 рублей. Эффективный возраст – 7 лет, Остаточный срок службы-5 лет. Функциональное устаревание - 30%. Определить рыночную стоимость оборудования.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;116 667&lt;/div&gt;<br /> * 166 667<br /> * 80 000<br /> * 46 667<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 116 667&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Иф= Тф/(Тф+Тост)×100% = 7/(7+5)×100%=58,333% &lt;br /&gt;<br /> С&lt;sub&gt;ОО&lt;/sub&gt;=С&lt;sub&gt;вс&lt;/sub&gt;×(1−Иф) ×(1-Ифун) ×(1−Ивнеш) &lt;br /&gt;<br /> С&lt;sub&gt;ОО&lt;/sub&gt;=400000×(1-0,583)×(1-0,3)≈116 667 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.4.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Необходимо определить рыночную стоимость четырехдвигательного самолета. Исходные данные для оценки:&lt;br /&gt;<br /> - стоимость аналога составляет 25 млн руб.;&lt;br /&gt;<br /> - скидка на торг составляет 10%;&lt;br /&gt;<br /> - аналог имеет наработку двигателей равную половине требуемых межремонтных ресурсов;&lt;br /&gt;<br /> - двигатели объекта оценки имеют налет 14 000 часов;&lt;br /&gt;<br /> - межремонтный налет часов до капитального ремонта составляет 18 000 часов;&lt;br /&gt;<br /> - стоимость ремонта двигателя – 2,5 млн руб.;&lt;br /&gt;<br /> - по остальным характеристикам и наработке ресурсов объект оценки и аналог идентичны.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 22,22 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;19,72 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 15,97 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 19,72 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Расчет износа 4-х двигателей объекта оценки: 4 * 2,5 * 14 000 / 18 000 = 7,78 млн руб. &lt;br /&gt;<br /> 2. Расчет износа 4-х двигателей аналога: 4*2,5 * 9 000 / 18 000 = 5 млн руб. &lt;br /&gt;<br /> 3. Расчет корректировки на износ: 5 – 7,78 = -2,78 млн руб. &lt;br /&gt;<br /> 4. Расчет корректировки на торг: 25 * 0,1 = 2,5 млн руб. &lt;br /&gt;<br /> 5. Расчет рыночной стоимости: 25 - 2,5– 2,78 = 19,72 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.5.''' Определить физический износ, если известны следующие данные. Возраст 12 лет. Нормативный срок службы 15 лет. 3 года назад износ определили в 30%. Износ начисляется линейно.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 60%<br /> * 45%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;50%&lt;/div&gt;<br /> * 75%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 50%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Эффективный возраст три года назад: 30% * 15 = 4,5 года&lt;br /&gt;<br /> 2. Эффективный возраст на дату оценки: 4,5 + 3 = 7,5 лет&lt;br /&gt;<br /> 3. Износ на дату оценки: 7,5 / 15 = 50%&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.6.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Оценщик методом индексации первоначальной стоимости определил затраты на воспроизводство линии по производству сахара без учета износов в размере 20 млн руб. Нормативный срок службы линии 20 лет. Хронологический возраст 6 лет. Эффективный возраст 8 лет.&lt;br /&gt;<br /> В ходе анализа Оценщик выявил, что новые аналогичные линии сейчас продаются по 19 000 000 руб., кроме того, они выполнены по новым технологиям из-за чего их производительность на 5% выше.&lt;br /&gt;<br /> В рамках доходного подхода к оценке рыночная стоимость всех операционных активов завода по производству сахара определена в размере 2 млрд руб. По затратному подходу к оценке рыночная стоимость всех специализированных операционных активов завода составляет 2,5 млрд руб. Рыночная стоимость неспециализированных операционных активов завода составляет 150 млн руб. Рыночная стоимость неоперационных активов завода 50 млн руб. Определить рыночную стоимость линии по производству сахара. &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 7 817 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;8 034 000&lt;/div&gt;<br /> * 8 436 000<br /> * 8 686 000<br /> * 8 858 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 8 034 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Рассчитаем стоимость замещения (с учетом функциональногого износа): 19 / 1,05 = 18,095 млн руб. &lt;br /&gt;<br /> 2. Рассчитаем износ физический: 8 / 20 = 0,4&lt;br /&gt;<br /> 3. Рассчитаем экономический износ: 1 - (2 млрд руб. – 0,15 млрд руб.) / 2,5 млрд руб. = 0,26&lt;br /&gt;<br /> 4. Рассчитаем стоимость: 18,095 * (1-0,4) * (1 – 0,26) = 8,034 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Встречается вариант с условием ''&quot;В ходе анализа Оценщик выявил, что новые аналогичные линии сейчас продаются по 19 000 000 руб., кроме того, они выполнены по новым технологиям из-за чего производительность оцениваемой линии на 5% ниже. Стоимость линии прямо пропорциональна её производительности&quot;.''&lt;br /&gt;<br /> Логика решения не меняется (помните про формулу функционального износа!)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.7.''' Определить оставшийся срок службы горнопроходческой линии. Начало эксплуатации - апрель 2012, дата определения оставшегося срока службы – январь 2015. &lt;br /&gt;<br /> Годовая норма выработки 1 045 000 тн. Оставшийся объем запасов 3,4 млн тн. Линия смонтирована под данную выработку, по истечении добычи ее демонтируют.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,31<br /> * 2,75<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;3,25&lt;/div&gt;<br /> * 6,00<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 3,25 года (или 3 года и 3 месяца)&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 3 400 / 1 045 = 3,25<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.8.''' Определить рыночную стоимость станка в г. Самаре с учетом НДС (НДС 18%). Станок был приобретен в Германии за 350 000 евро. Индекс цен на аналогичное оборудование в еврозоне за период с 01.01.1999 по 10.02.2004 составил 1,54, а в период с 10.01.1999 по 15.10.2016 – 2,12. Поставка произведена на условиях DDP (включает таможенное оформление, доставку и монтаж). Дата поставки – 10.02.2004. Дата оценки – 15.10.2016. Таможенная пошлина составляет 10%. Затраты на доставку и монтаж составляют 20%. Курс евро на 10.02.2004 составлял 35,10 руб./евро, а на 15.10.2016 – 70,18 руб./евро.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 39 900 520<br /> * 16 911 818<br /> * 19 955 945<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;33 814 000&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 33 814 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1.Расчет стоимости станка в валюте на дату оценки: 350 000 *2,12/1,54 = 481 818 евро.&lt;br /&gt;<br /> 2.Расчет стоимости станка в рублях на дату оценки и с НДС: 481 818 * 70,18 ≈ 33 814 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Комментарий: '''НДС учтен в условиях поставки'''.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.9.''' Оборудование произведено в России и вывезено за границу. Там оно стоит 140 000 долл. США с учетом вывозной пошлины. Потом его опять ввезли в Россию. Вывозная пошлина 18%, ввозная 12%. НДС не облагается. Какова стоимость в условиях России.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 114 800<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;118 644&lt;/div&gt;<br /> * 131 600<br /> * 132 075<br /> * 156 800<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 118 644 долларов США&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 140 000 /1,18 = 118 644 долл.США&lt;br /&gt;<br /> Стоимость необходимо скорректировать на вывозную пошлину, а ввозная пошлина - лишняя информация. Оборудование в РФ сколько стоило до вывоза, столько и будет стоить.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.10.''' Оборудование куплено в 2012 г. за 25000$ со склада. Договор поставки включает в себя расходы на пошлину и ускоренную доставку 10 и 5 % соответственно. Курс на дату приобретения 40 руб./$. Коэффициент роста цен в долларах 1.03. Курс на дату оценки 60 руб./$. Покупатель параллельно заключал договор поставки аналогичного оборудования за 200 000 руб. Цена этого договора на дату оценки не изменилась. Определить рыночную стоимость.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1 699 500<br /> * 1 133 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1 899 500&lt;/div&gt;<br /> * 1 333 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1 899 500&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> 25 000 * 1,1 * 1,03 * 60 + 200 000 = 1 899 500 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.11.''' Определить физический износ фанерного завода по состоянию на 2016 год. Срок службы – 25 лет. Оборудование вводилось: в 2000 году – 2000 т. р.; В 2005 году – 3000 т. р.; в 2010 году – 4000 т. р.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 46,2%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;39,6%&lt;/div&gt;<br /> * 64,0%<br /> * 32,9%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 39,6%&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> (16 / 25 * 2000 + 11 / 25 * 3000 + 6 / 25 * 4000) / (2000 + 3000 + 4000) = 0,3956 или 39,6%.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.12.''' Рассчитать функциональный износ, если расходы на электроэнергию нашего оборудования 100 000 руб., а объекта-аналога – 60 000 руб. Оборудование будет существовать три года. Ставка дисконтирования 20%. Дисконтирование проводится на середину периода.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 84,3 тыс.<br /> * 90,1 тыс.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;92,3 тыс.&lt;/div&gt;<br /> * 230,7 тыс.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 92,3 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение: <br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Период !! 1 !! 2 !! 3<br /> |-<br /> | Разница || 40 || 40 || 40<br /> |-<br /> | Коэффициент дисконтирования || 0,9129 || 0,7607 || 0,6340<br /> |-<br /> | Приведенная разница || 36,52 ||30,43 || 25,43<br /> |}<br /> Функциональный износ = 36,52 + 30,43 + 25,36 = 92,31<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.13.''' Новый установленный котел стоит 2 млн руб. В данный момент он способен работать только на 85% от проектной мощности по причине некорректного подбора горелок, которые не соответствуют давлению подводимого к предприятию газа. Это не влияет на работу всего предприятия. Модернизация горелок для использования полного давления газа стоит 200 тыс. руб. Физический износ котла составляет 30%. Анализ показал, что наилучшим и наиболее эффективным использованием является текущее использование всех активов предприятия. Чему равна рыночная стоимость установленного котла в рамках затратного подхода? Коэффициент торможения по параметру &quot;Мощность&quot; равен 1.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1200<br /> * 1260<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1190&lt;/div&gt;<br /> * 1400<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1190&lt;br /&gt;<br /> Поскольку анализ показал, что наилучшим и наиболее эффективным использованием является текущее использование всех активов предприятия, а некорректный подбор горелок не влияет на работу всего предприятия, устранять функциональное устаревание не будем. &lt;br /&gt;<br /> Тогда стоимость равна:&lt;br /&gt;<br /> 2000 * 85% * (1-30%) = 1190<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.14.''' Определить затраты на воспроизводство станка «JWC 2378-С» (без учета износа и устаревания, без учета НДС) на основании данных контракта на его точную копию. Оценка производится по состоянию на 2016 год. Все данные приведены без учета НДС и других косвенных налогов. Данные из контракта:&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> | Модель: || JWC 2378-С<br /> |-<br /> | Вес: || 27 тонн<br /> |-<br /> | Страна-производитель: || Никарагуа<br /> |-<br /> | Год производства: || 2016<br /> |-<br /> | Цена оборудования: || 450 000 NIO<br /> |-<br /> | Затраты на монтаж: || 158 000 рублей <br /> |-<br /> | Затраты на пуско-наладочные работы: || 84 000 рублей<br /> |-<br /> | Увеличение срока действия гарантии: || 48 000 рублей<br /> |-<br /> | Величина таможенной пошлины: || 3 000 рублей<br /> |-<br /> | Стоимость доставки: || 120 000 рублей<br /> |-<br /> | Надбавка за ускоренную доставку: || 26 000 рублей<br /> |}<br /> <br /> Курс никарагуанской кордобы по состоянию на дату оценки: 1 NIO = 2 RU.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1 265 000&lt;/div&gt;<br /> * 1 262 000<br /> * 1 339 000<br /> * 1 130 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1 265 000&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> (450 000 * 2) + 158 000 + 84 000 + 3 000 + 120 000 = 1 265 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.15.''' Компания приобрела станок производительностью 100 деталей в час в январе 2007 года за 250 000 рублей. Нормативный срок полезного использования подобных станков 25 лет. Вследствие неправильной эксплуатации станок получил неустранимый ущерб, что повлияло на его производительность, которая составила 80 деталей в час. Определить затраты на воспроизводство с учетом всех видов износа и устареваний по состоянию на январь 2017 года, если известно, что цены на подобные станки с даты приобретения выросли на 60%, а коэффициент торможения по производительности составляет 0,7064.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 192 000<br /> * 240 000<br /> * 169 536<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;205 000&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 205 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Рассчитаем износ по производительности: 1 - (80 / 100)^0,7064 = 0,1458&lt;br /&gt;<br /> 2. Рассчитаем совокупный износ: 1 – (1 – 10 / 25) * (1 – 0,1458) = 0,4875&lt;br /&gt;<br /> 3. Рассчитаем затраты на воспроизводство:&lt;br /&gt;<br /> 250 000 * 1,6 * (1 – 0,4875) = 205 тыс. руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.16.''' Определите рыночную стоимость дробилки при условии, что затраты на воспроизводство на дату оценки составляют 10 000 000 руб., физический износ и внешнее устаревание на дату оценки составляют 90% и 95% соответственно. <br /> Масса оцениваемого объекта составляет 20 тонн, стоимость лома за тонну на условиях самовывоза на дату оценки — 9 000 рублей&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 50 000<br /> * 1 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;180000&lt;/div&gt;<br /> * 500 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 180000&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> 1. Рассчитаем стоимость с учетом износа: 10 000 000 * (1 - 0,9) * (1-0,95) = 50 000 руб. &lt;br /&gt;<br /> 2. Рассчитаем утилизационную стоимость: 9000 руб./т * 20 т = 180 000 руб. &lt;br /&gt;<br /> 3. Рыночная стоимость оборудования равна 180 000 руб., т.к. она наибольшая.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.17.''' Определить функциональный износ линии, если известно, что для обслуживания оцениваемой линии требуется два человека, для обслуживания современной аналогичной линии — 1 человек. Известно, что оставшийся срок жизни линии — 3 года. Ставка дисконтирования 20%. Зарплата — 20 000 руб./чел. в месяц. Прочие расходы не учитывать (расчеты вести на середину периода). Коэффициент торможения для аналогичного оборудования — 0,8.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 46 тыс.<br /> * 53 тыс.<br /> * 506 тыс.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;554 тыс.&lt;/div&gt;<br /> * 636 тыс.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 554 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Рассчитаем разницу в расходах на обслуживание в год:&lt;br /&gt;<br /> 20 тыс. руб. * (2 – 1) * 12 мес. = 240 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> 2. Рассчитаем функциональный износ линии:<br /> 240/(1+0,2)^0,5 + 240/(1+0,2)^1,5 +240/(1+0,2)^2,5 = 554 тыс. руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.18.''' Из-за неисправности горелки производительность оборудования снизилась до 55% от паспортной производительности. Стоимость нового оборудования 1 млн руб. Ремонт горелки обойдется в 300 тыс. руб. Каков вид износа и его величина?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * неустранимый функциональный, 450 тыс.руб.<br /> * устранимый функциональный 300 тыс.руб.<br /> * неустранимый физический 450 тыс.руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;устранимый физический, 300 тыс.руб.&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> устранимый физический, 300 тыс.руб.&lt;br /&gt;<br /> Потери можно компенсировать за счет ремонта, соответственно, это устранимый износ.&lt;br /&gt;<br /> Затраты на ремонт 300 тыс.руб., причина - неисправность.&lt;br /&gt;<br /> Вывод: устранимый физический, 300 тыс.руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.19.''' Стоимость нового оборудования (Цон) составляет 100 ден. ед. У объекта оценки оставшийся срок жизни 10 лет. Нормативный срок жизни 15 лет. Стоимость оборудования в зависимости от износа описывается формулой Цоо = Цон* (1-exp(-0,4*ХВ)), где ХВ - хронологический возраст. Определить рыночную стоимость объекта оценки (Цоо).&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 18,1<br /> * 33,3<br /> * 98,2<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;86,5&lt;/div&gt;<br /> * 99,3<br /> * 22,1<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 86,5&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Рассчитаем хронологический возраст: 15 – 10 = 5&lt;br /&gt;<br /> 2. Рассчитаем рыночную стоимость объекта оценки:&lt;br /&gt;<br /> 100 ден. ед. * (1 – EXP(-0,4 * 5)) = 86,47 ≈ 86,5 ден. ед.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.20.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Закупили оборудование в 2012 г. за 14 000 $ со склада на условиях EXW (франко завод). Заключен договор поставки, который включает в себя расходы на таможенную пошлину и ускоренное оформление 10 и 5% соответственно. Курс на дату приобретения 30 руб./$. Коэффициент роста цен в США в $ 0,95. Курс дату оценки 60 руб./$. Покупатель параллельно заключил договор поставки аналогичного оборудования за 100 000 руб. Цена этого договора не изменилась на дату оценки. Найти рыночную стоимость.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 877 800 руб.<br /> * 898 000 руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;977 800 руб.&lt;/div&gt;<br /> * 538 900 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 977 800 руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Рассчитаем рыночную стоимость: 14000 $ *1,1*0,95*60 руб. / $ +100 000 руб.= 977 800 руб. &lt;br /&gt;<br /> Комментарии: &lt;br /&gt;<br /> Таможенную пошлину берем в расчет, ускоренное оформление – нет. &lt;br /&gt;<br /> Также берем в расчет стоимость доставки аналогичного оборудования, т.к. поставка на условиях франко-завод.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.21.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Полная восстановительная стоимость турбины на 2017г. 900 млн руб. Турбина введена в эксплуатацию в 1985 году. Срок службы 40 лет. <br /> В 2008 году колесо генератора (основной элемент турбины) было заменено на новое стоимостью 550 млн руб. с учетом демонтажа в размере 50 млн руб. (в уровне цен 2008 года). К 2017 стоимость колеса выросла на 50%. Определить рыночную стоимость турбины по состоянию на 2017 год. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 639,38 млн руб.<br /> * 654,38 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;611,25 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 551,25 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 611,25 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Рассчитаем уровень износа с 1985 года и с 2008 года:&lt;br /&gt;<br /> 1985-2017 = 32 / 40 = 80%; 2008-2017 = 9 / 40 = 22,5%.&lt;br /&gt;<br /> Рассчитаем ПВС колеса генератора и прочих частей турбины по состоянию на 2017г.:&lt;br /&gt;<br /> ПВС прочих частей турбины = 900 – (550 – 50) * 1,5 = 150 млн р.&lt;br /&gt;<br /> ПВС колеса генератора = (550 – 50)*1,5 = 750 млн р.&lt;br /&gt;<br /> Рыночная стоимость турбины на 2017 г. = 750 * (1 – 22,5%) + 150 * (1 – 80%) = 611,25 млн р.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.22.''' Стоимость оборудования 10 000 долларов. Доля долгоживущих элементов составляет 80%. Нормативный срок жизни долгоживущих элементов 20 лет, короткоживущих элементов 5 лет. Через 4 года произведен капитальный ремонт оборудования, в результате чего физический износ долгоживущих элементов уменьшился 20 пунктов, короткоживущих - на 10 пунктов. Определите рыночную стоимость оборудования после капитального ремонта.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 7280<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;8600&lt;/div&gt; <br /> * 3500<br /> * 7900<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 8 600&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Рассчитаем износ для частей оборудования по состоянию на дату кап. ремонта: &lt;br /&gt;<br /> Долгоживущие элементы = 4 / 20 = 20%; &lt;br /&gt;<br /> Короткоживущие элементы = 4 / 5 = 80%. &lt;br /&gt;<br /> Рассчитаем износ элементов после проведения кап. ремонта: &lt;br /&gt;<br /> Долгоживущие элементы = 20% - 20% = 0%; &lt;br /&gt;<br /> Короткоживущие элементы = 80% - 10% = 70%. &lt;br /&gt;<br /> Рыночная стоимость оборудования после кап. ремонта = 10 000 * 80% * (1 – 0%) + 10 000 * 20% * (1 – 70%) = 8 600 долларов.&lt;br /&gt;<br /> Комментарий:&lt;br /&gt;<br /> Решение задачи сильно зависит от того, что понимается под фразой &quot;физический износ долгоживущих элементов уменьшился 20 пунктов, короткоживущих - на 10 пунктов&quot;&lt;br /&gt;<br /> (ранее было - &quot;физический износ долгоживущих элементов сократился на 20%, короткоживущих на 10%&quot;).&lt;br /&gt;<br /> Если в итоге после ремонта износ стал таким, что надо ВЫЧЕСТЬ 20% и 10% соответственно, то ответ 8600.&lt;br /&gt;<br /> Если ли же снижение износа ОТНОСИТЕЛЬНОЕ, то ответ 7280&lt;br /&gt;<br /> '''По уточненной информации, ответ 8600 зачитывается.''' БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ НА ЭКЗАМЕНЕ!&lt;br /&gt;<br /> В случае несогласия с результатом - идите на [http://kvalexam.ru/index.php/Рекомендации_по_апелляции апелляцию]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.23.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Предприятием в 2007 году поставлено на баланс оборудование, произведенное в Германии. Первоначальная балансовая стоимость 5 000 000 руб. Затраты на монтаж осуществлены российской компанией и составляют 30% от стоимости оборудования. Рассчитать стоимость затрат на воспроизводство на 2010 г., если стоимость СМР в России за это время выросла на 20%. Курс Евро на 2007 год - 32 руб./евро, на 2010 год - 72 руб./евро. Рост цен на аналогичное оборудование в Еврозоне - 1,3 за указанный период.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 12 403 846 руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;12 634 615 руб.&lt;/div&gt;<br /> * 14 625 000 руб.<br /> * 10 038 439 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 12 634 615 руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> 1. Рассчитаем стоимость оборудования в руб. на 2007 г. (без монтажа): 5 000 000 / 1,3 = 3 846 154 руб. &lt;br /&gt;<br /> 2. Рассчитаем стоимость монтажа в руб. на 2007 г.: 5 000 000 - 3 846 154 = 1 153 846 руб. &lt;br /&gt;<br /> 3. Рассчитаем стоимость оборудования (без монтажа) в евро на 2007 г.: 3 846 154 / 32 = 120 192 евро. &lt;br /&gt;<br /> 4. Рассчитаем стоимость оборудования без монтажа (с учетом роста цена на оборудование в Еврозоне) в евро на 2010 г.: 120 192 * 1,3 = 156 250 евро. &lt;br /&gt;<br /> 5. Рассчитаем стоимость оборудования без монтажа в руб. на 2010г.: 156 250*72 = 11 250 000 руб. &lt;br /&gt;<br /> 6. Рассчитаем стоимость затрат на воспроизводство в руб. на 2010 г. (с учетом роста стоимости СМР): 11 250 000 + 1 153 846 * (1+20%) = 12 634 615 руб. &lt;br /&gt;<br /> Комментарий: '''Стоимость монтажа учтена в первоначальной балансовой стоимости в соответствии с ПБУ 6/01 «Учет основных средств».'''&lt;br /&gt;<br /> Встречается вариант, когда '''затраты на монтаж и доставку указаны в евро'''. Будьте внимательны!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.24.''' Оборудование было поставлено на баланс по первоначальной стоимости 5 000 000 руб. При этом известно, что стоимость пуско-наладочных работ, монтажа и транспортировки составила 30 процентов от стоимости приобретения. Нужно определить рыночную стоимость, если известно, что индекс роста цен на СМР составил 20 %, индекс роста цен на оборудование составил 10%. Округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 6 500 000<br /> * 5 550 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;5 615 000&lt;/div&gt;<br /> * 5 850 000<br /> * 6 000 000<br /> * 5 500 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 5 615 385&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Рассчитаем ст-ть обор-я (без монтажа): 5 000 000 / 1,3 = 3 846 154 руб.&lt;br /&gt;<br /> 2. Рассчитаем ст-ть монтажа: 5 000 000 - 3 846 154 = 1 153 846 руб.&lt;br /&gt;<br /> 3. Рыночная стоимость оборудования (с учетом роста стоимости):&lt;br /&gt;<br /> 3 846 154 * 1,1 + 1 153 846 * 1,2 = 5 615 385 ≈ 5 615 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.25.''' Даны два аналога. А1: цена (нового без монтажа) 100, параметр 10. А2: цена (нового без монтажа) 160, параметр 20. Объект оценки: параметр 15, срок жизни 25 лет, хронологический срок службы 12 лет, остаточный срок жизни, по данным экспертов, 18 лет. Затраты на монтаж составляют 40%. Экономический, функциональный износы не учитываются. Определить рыночную стоимость объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 164<br /> * 96<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;133&lt;/div&gt;<br /> * 131<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 133&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Рассчитаем коэффициент торможения: LN(160/100) / LN (20/10) =0,67807; &lt;br /&gt;<br /> 2. Рассчитаем стоимость нового: 160 * (15/20)^0,67807 = 131,64 (или 100 * (15/10)^0,67807 = 131,64); &lt;br /&gt;<br /> 3. Учтем монтаж: 131,64 * 1,4 = 184,30; &lt;br /&gt;<br /> 4. Рассчитаем износ: (25-18)/25 = 28%; &lt;br /&gt;<br /> 5. Рассчитаем рыночную стоимость объекта оценки: 184,3 * (1-28%) ≈ 133&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.26.''' Объект оценки – самолет. Капитальный ремонт проводится при налете 20000 часов или после 5 лет эксплуатации. Сколько надо налетать ежемесячно, чтобы два события совпали?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 300<br /> * 4000<br /> * 5000<br /> * 555<br /> * 444<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;333&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 333 часа&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 20 000 / 5 / 12 = 333,33 ~ 333 часа<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.27.''' Объект оценки – грузовой автомобиль с пробегом 600 тыс. км и возрастом 8 лет. Стоимость нового аналога 1200 тыс. руб. Утилизационная стоимость объекта оценки 400 тыс. руб. Физический износ рассчитывается по формуле Иф = 1 - exp(-ɷ). Зависимость ɷ для расчета износа для данного автомобиля производится по ф-ле: ɷ = 0,1*В + 0,003*П, где П - пробег, в тыс. км, а В - возраст транспортного средства в годах. Определить рыночную стоимость объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;400 000 &lt;/div&gt;<br /> * 89 100<br /> * 249 000<br /> * 100 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 400 000&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Рассчитаем стоимость ТС с учетом износа: ɷ = 0,1 * 8 + 0,003 * 600 = 2,6; &lt;br /&gt;<br /> Иф = 1 – exp(-2,6) ≈ 92,57%; &lt;br /&gt;<br /> Стоимость ТС с учетом износа = 1200 * (1 – 92,57%) ≈ 89,1 тыс. руб. &lt;br /&gt;<br /> Стоимость ТС с учетом износа &lt; Утилизационная стоимость; &lt;br /&gt;<br /> Рыночная стоимость объекта оценки = Утилизационная стоимость = 400 тыс. руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.28.''' Нормативный налет самолета – 30 000 часов. Налет объекта оценки 12 500 часов. Каждые 2 000 часов налета требуется проведение капремонта двигателя. Стоимость капремонта составляет 25% от стоимости нового самолета. Определите износ объекта.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 40%<br /> * 25% <br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;37,5%&lt;/div&gt;<br /> * 31,3%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 37,5%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Износ долгоживущих элементов:(12500 / 30000) * (1 – 25%) = 31,25%;&lt;br /&gt;<br /> Износ короткоживущих элементов:((12500 - 12000) / 2000 ) * 25% = 6,25%;&lt;br /&gt;<br /> Износ объекта: 31,25% + 6,25% = 37,5%.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.29.''' Определить рыночную стоимость дробилки по состоянию на 30.05.2017 г. Страна производитель – Германия. <br /> Индекс евростата с 2000 по 2010 год - 1,84, индекс с 2000 по 2017 г. - 2.27. Курс на 30.05.2010 – 32 рубля/евро, на 30.05.2017 – 58 руб./евро. Дробилка приобретена 30.05.2010 г. за 450 000 евро. На условиях FCA (перевозка оплачена до терминала таможни в Германии и включает экспортные таможенные пошлины). <br /> Затраты на доставку и ввод в эксплуатацию составляют 30% от цены оборудования. Импортная пошлина 8%.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;&lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> 450 000 х (2,27 / 1,84) х 58 х 1,08 х 1,3 = 45 208 037 руб.&lt;br /&gt; <br /> Комментарий 1: '''Условия FCA, на которых приобретена дробилка в Германии включает экспортные пошлины, а в задаче - дана импортная пошлина. Поэтому берем ее в расчет'''. &lt;br /&gt;<br /> Комментарий 2: Возможно, верное решение такое: 450 000 х (2,27 / 1,84) х 58 + 450 000 х (2,27 / 1,84) х 58 * 8% +450 000 х (2,27 / 1,84) х 58 *30% = 44 435 250&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.30.''' Определить рыночную стоимость самосвала «КАМАЗ». Цены предложения первого аналога – 1,3 млн руб., второго аналога – 1,42 млн руб. Корректировка на торг 7%. Имущественный комплекс предприятия-балансодержателя объекта оценки имеет экономическое устаревание 20%.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1,36 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1,26 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 1,22 млн руб.<br /> * 1,01 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1,26 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> (1,3 * (1 – 7%) + 1,42 * (1 – 7%)) / 2 ≈ 1,26 млн. руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.31.''' Объект построен и введен в эксплуатацию в 2010 году. Срок службы объекта - 25 лет. Оценка проводится по состоянию на 2018 год. В ходе проведения работ по оценке было выявлено, что эффективный возраст оцениваемого объекта составляет 12 лет. Определить оставшийся срок службы объекта на момент оценки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 12 лет<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;13 лет&lt;/div&gt;<br /> * 14 лет<br /> * 17 лет<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 13 лет&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> 25 – 12 = 13 лет.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.32.''' Определить совокупный износ у объекта на дату оценки, если он был куплен новым за 125 000 ден.ед., а на дату оценки продан за 95 000 ден.ед.?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 76%<br /> * 25%<br /> * 75%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;30 000 ден.ед.&lt;/div&gt;<br /> * 35 000 ден.ед.<br /> * 40 000 ден.ед.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 24% или 30 000 ден.ед.&lt;br /&gt;<br /> Решение: 1 – (95 000 / 125 000) = 24% или 125 000 – 95 000 = 30 000 ден. ед.&lt;br /&gt; <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.33.''' Предприятие в 2006 году приобрело станок с производительностью 100 деталей/час за 200 000 руб. Затем в связи с неправильной эксплуатацией производительность снизилась до 80 деталей в час. Нормативный срок эксплуатации 25 лет. Определить затраты на воспроизводство с учетом всех видов износа и устареваний по состоянию на 2017 год. Необходимо применить коэффициент торможения на «производительность». В 2017 году предлагался аналог за 250 000 рублей с производительностью 60 деталей в час. В 2006 году предлагались два аналога 170 000 и 250 040 рублей производительностью 70 и 120 деталей в час соответственно. Округлить до сотен.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 113 900<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;172 000&lt;/div&gt;<br /> * 201 800<br /> * 307 200<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 172 018 руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Рассчитаем коэффициент торможения: LN (250 040 / 170 000) / LN (120 / 70) = 0,716;&lt;br /&gt;<br /> 2. Рассчитаем износ по производительности: 1 - (80 / 100)^0,716 = 0,1477&lt;br /&gt;<br /> 3. Рассчитаем совокупный износ: 1 – (1 – 11 / 25) * (1 – 0,1477) = 0,5227&lt;br /&gt;<br /> 4. Рассчитаем стоимость воспроизводства: 250 000 * (100/60) ^0,716 * (1 – 0,5227) = 172 018 руб.≈ 172 000&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.34.''' В 2012 году предприятием была приобретена новая гидротурбина за 2 000 000 долларов США. Курс доллара к рублю по состоянию на дату приобретения был равен 32 руб./долл. США. Определите затраты на воспроизводство данной гидротурбины в рублях, по состоянию на дату оценки, при условии, что курс доллара к рублю на дату оценки был равен 61 руб./долл. США, а индекс роста цен в США на подобные активы с 2012 по дату оценки составил 1,05.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 64 000 000 <br /> * 67 200 000<br /> * 122 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;128 100 000&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 128 100 000&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> 2 000 000 * 1,05 * 61 = 128 100 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.35.''' Первоначальная балансовая стоимость компрессора по состоянию на дату приобретения актива - 01.01.2010 - составляет 2 000 000 рублей. Нормативный срок службы и эффективный возраст компрессора составляют 15 и 8 лет соответственно. Определите рыночную стоимость данного основного средства по состоянию на дату оценки - 01.01.2015 - при условии, что индекс Росстата для похожего оборудования с даты приобретения по дату оценки составил 1,344.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 896 000 руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1 254 400 руб.&lt;/div&gt;<br /> * 1 433 600 руб.<br /> * 1 792 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1 254 400 руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> 2 000 000 * 1,344 * (1 – 8 / 15) = 1 254 400 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.36.''' Определите физический износ машины после капитального ремонта. Физический износ машины до капитального ремонта составляет 75% и равномерен для всех деталей. В ходе капитального ремонта были заменены 3 агрегата, удельный вес которых в стоимости машины составляет 20% от стоимости новой машины.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 40%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;60%&lt;/div&gt;<br /> * 75%<br /> * 80%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 60%&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> 75% * (1 – 20%) + 0% * 20% = 60%.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.37.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Стоимость приобретения у завода-изготовителя производственной линии А, показатель производительности которой равен 50 000 единиц в год, составляет 4 100 000 евро без НДС; стоимость приобретения производственной линии Б с производительностью 40 000 единиц в год - 3 400 000 евро без НДС. Определите затраты на замещение (без НДС) смонтированной линии c производительностью 60 000 единиц в год с использованием коэффициента торможения, а также при условии, что прямые расходы для данных активов составляют 32% от стоимости приобретения.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 6 161 057 евро<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;6 306 505 евро&lt;/div&gt;<br /> * 6 452 743 евро<br /> * 6 725 685 евро<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 6 306 505 евро&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1.Рассчитаем коэф-т торможения: LN (4 100 000 / 3 400 000) / LN(50 000 / 40 000) = 0,838973.&lt;br /&gt;<br /> 2.Рассчитаем затраты на замещение: 4 100 000 * (60 000 / 50 000)^ 0,838973 * (1 + 32%) = 6 306 505 евро.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.38.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Предприятие заказало сборочную линию в США за 20 млн долларов без учета НДС и других косвенных налогов (на условиях EXW (склад продавца при заводе)). Масса линии 80 тонн. Доставка оплачивается отдельно и состоит из фиксированной суммы 0,5 млн долларов США и надбавки 0,1 млн долларов США за каждую дополнительную тонну оборудования массой более 50 тонн. Таможенная пошлина составляет 5% от стоимости линии (без учета доставки). Монтаж и пуско-наладка осуществлялись российскими подрядчиками, расходы составили 100 млн руб. Определить затраты на воспроизводство линии в установленном состоянии в рублях без учета НДС, если курс доллара составляет 60 руб./долл. США.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1 540 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;1 570 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 1 580,5 млн руб.<br /> * 1 840 млн руб.<br /> * 1 870 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1 570 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Доставка: (80 - 50) * 0,1 + 0,5 = 3,5 $ млн &lt;br /&gt;<br /> затраты на воспроизводство линии в установленном состоянии (20 * 1,05 + 3,5) * 60 + 100 = 1 570 млн. руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.39.''' Объект оценки - американский легковой автомобиль с пробегом 30 000 км и возрастом 2 года. Ближайший аналог - американский легковой автомобиль с аналогичным пробегом и возрастом 4 года. Стоимость нового автомобиля равна 1 000 тыс. руб. Физический износ рассчитывается по формуле Иф = 1- exp(-ɷ). Зависимость ɷ для расчета износа для легковых автомобилей американского производства: ɷ = 0,055*В + 0,003*П, а для автомобилей азиатского производства: ɷ = 0,065*В + 0,0032*П, где П - пробег, в тыс. км, а В - возраст транспортного средства в годах. Определите абсолютную поправку к цене объекта-аналога в тыс. руб., если использовать методику оценки остаточной стоимости транспортных средств с учетом технического состояния.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * -97,2<br /> * -85,3<br /> * -33,0<br /> * -21,0<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;85,3&lt;/div&gt;<br /> * 97,2<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 85,3&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Находим износ объекта оценки и объекта-аналога.&lt;br /&gt;<br /> Сначала рассчитаем ω по формуле для того рынка, к которому относятся объекты:&lt;br /&gt;<br /> ω = 0,055*В+0,003*П&lt;br /&gt;<br /> ω &lt;sub&gt;ОО&lt;/sub&gt; = 0,20&lt;br /&gt;<br /> ω &lt;sub&gt;ОА&lt;/sub&gt; = 0,31&lt;br /&gt;<br /> Износ &lt;sub&gt;ОО&lt;/sub&gt; = 18,13%&lt;br /&gt;<br /> Износ &lt;sub&gt;ОА&lt;/sub&gt; = 26,66%&lt;br /&gt;<br /> Соответственно, стоимость объекта оценки с учетом износа:&lt;br /&gt;<br /> 1 000 000 * (1-18,13%) = 818 731&lt;br /&gt;<br /> Стоимость объекта-аналога с учетом износа:&lt;br /&gt;<br /> 1 000 000 * (1-26,66%) = 733 447&lt;br /&gt;<br /> То есть корректировка от аналога к объекту оценки должна быть повышающей:&lt;br /&gt;<br /> 818 731 - 733 447 = 85 284&lt;br /&gt;<br /> Поскольку результат нужен в тыс. руб, то получаем 85 тыс.&lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание: в задаче требуется определить денежную корректировку, а не множитель! <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.40.''' Определить величину функционального устаревания оборудования. Стоимость воспроизводства нового оцениваемого насоса 50000 руб., производительность по паспорту 3000 куб.м/час. В продаже имеется новая модель насоса по цене 60000 руб., производительностью 5000 куб.м/час. Коэффициент торможения по «производительности» для новой модели насоса 0,6.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 28,0%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;11,7%&lt;/div&gt;<br /> * 9,7%<br /> * 40%<br /> * исходя из приведенных данных, признаки функционального устаревания отсутствуют<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 11,7%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Расчет рыночной стоимости нового насоса по производительности:&lt;br /&gt; <br /> 60 000 * (3000 / 5000)^0,6 = 44 161 руб.&lt;br /&gt;<br /> 2. Расчет функционального устаревания: 1 – (44 161 / 50 000) = 11,68% ≈ 11,7%&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.41.''' Станок с износом 35% был продан за 100000. Определить стоимость воспроизводства/замещения нового станка.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 135 000<br /> * 120 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;153 846&lt;/div&gt;<br /> * 285 714<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 153 846&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> 100000 / (1 - 35%) = 153 846.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.42.''' Насос производительностью 6 куб м стоит на 25% дороже, чем насос производительностью 4,5 куб.м. Какую коэффициентную корректировку необходимо внести к стоимости объекта-аналога (производительностью 6 куб.м), если объект оценки производительностью 4,5 куб.м?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;0,8&lt;/div&gt;<br /> * 1,25<br /> * 0,75<br /> * -0,25<br /> * 0,2<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,8&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> 1 / (1 + 25%) = 0,8.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.43.''' Предприятие приобрело оборудование за 10 млн руб. Монтаж и пуско-наладка обошлись предприятию в 2 млн руб. При этом, часть работ по монтажу была выполнена хоз. способом, за счёт чего было сэкономлено 1 млн<br /> руб. Определить величину затрат на воспроизводство оборудования.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 12 млн руб.<br /> * 11 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;13 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 11,5 млн руб.<br /> * 10 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 13 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Рыночная стоимость воспроизводства: 10 + 2 + 1 = 13 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Комментарий: т.к. мы рассчитываем '''рыночную''' стоимость воспроизводства, то экономию на монтаже не принимаем в расчет.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.44.''' Оборудование поставлено на баланс предприятием в 2007 году. Оценщик индексным методом определил величину затрат на воспроизводство, которая составила 2 млн руб. Нормативный срок службы данного оборудования 20 лет. Оборудование имеет физический износ 90%. Также оценщиком была найдена цена на данное оборудование от завода-изготовителя, которая составила 1,5 млн руб. Затраты на монтаж оборудования определены в размере 300 тыс. руб. Других видов износа и устареваний оценщиком не выявлено. Найти рыночную стоимость оборудования по состоянию на 2017 год.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;180 000&lt;/div&gt;<br /> * 200 000<br /> * 230 000<br /> * 150 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 180 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Стоимость замещения: цена завода 1 500 000 рублей, плюс монтаж 300 000 рублей = 1 800 000&lt;br /&gt;<br /> Износ 90% = 1 620 000&lt;br /&gt;<br /> Стоимость = 1 800 000 - 1 620 000 = 180 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.45.''' Насос приобретен в 2014 году. Оценщик методом индексации определил стоимость воспроизводства в 300 000 руб. Оценка производится в 2017 году. Эффективный возраст 8 лет, остаточный возраст 5 лет. Функциональный износ 20 %. Определить рыночную стоимость.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 55 500 <br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;92 300&lt;/div&gt;<br /> * 115 500<br /> * 24 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 92 300 руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Расчет физического износа: 8/(8+5)=61,5%&lt;br /&gt;<br /> 2. Расчет совокупного износа: 1 – (1-61,5%)*(1-20%)=69,2%&lt;br /&gt;<br /> 3. Расчет рыночной стоимости: 300 000 * (1 – 69,2%)) = 92 308 ≈ 92 300 руб&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.46.''' В 2012 году оборудование американского производства куплено через российского дилера за 30 000 000 руб. Доставка, монтаж, пуско-наладка осуществлялись российскими компаниями и составили 800 000 руб. Курс доллара на 2017 год – 60 руб./ долл. В 2017 году цены на СМР в России по отношению к 2012 году выросли в 5,0 раз. Цена на оборудование в США выросла в 1,75 раза. Найти стоимость воспроизводства, если курс доллара в 2012 году был 23,5 руб./доллар&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;138 042 553&lt;/div&gt;<br /> * 134 842 553<br /> * 150 000 000<br /> * 150 800 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 138 042 553 руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение.&lt;br /&gt;<br /> 1. Расчет оборудования в ценах 2012г. в долл. США: 30 000 000 / 23,5 = 1 276 595,7 долл.&lt;br /&gt;<br /> 2. Расчет оборудования в ценах 2017г. в руб.: 1 276 595,7 * 1,75 * 60 = 134 042 553 руб.&lt;br /&gt;<br /> 3. Стоимость воспроизводства (с учетом роста цена на СМР): 134 042 553 + 800 000 * 5 = 138 042 553 руб.&lt;br /&gt;<br /> Встречается задача с формулировкой ''&quot;Индекс Росстата для строительно-монтажных работ равен ... Индекс цен производителей оборудования в США равен ...&quot;''&lt;br /&gt;<br /> Смысл не меняется<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.47.''' Новая линия, состоящая из блока А и Б, установлена в здании. Рыночная стоимость имущественного комплекса 1 млрд руб., рыночная стоимость здания – 350 млн руб. Стоимость несмонтированного блока А – 250 млн руб., блока Б – 350 млн руб., затраты на монтаж 60%. Определить величину внешнего устаревания.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 4%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;32%&lt;/div&gt;<br /> * 35%<br /> * 40%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 32%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br&gt;<br /> 1. Находим стоимость линии с учетом затрат на монтаж:&lt;br /&gt;<br /> (250 + 350) * (1 + 60%) = 960 млн. руб.&lt;br /&gt;<br /> 2. Стоимость линии, за вычетом стоимости здания из стоимости комплекса:&lt;br /&gt;<br /> 1000 - 350 = 650 млн. руб.&lt;br /&gt;<br /> 3. Внешнее устаревание в абсолютном выражении: 960 - 650 = 310 млн.руб.&lt;br&gt;<br /> 4. Внешнее устаревание в относительном выражении: 310/960 ≈ 32%.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.48.''' В 2007 г. в Германии приобретено оборудование ценой 450000 евро на условиях FCA (включает таможенные формальности). Индекс роста цен в 2007 году - 1,92  в 2017  году - 2,92. Стоимость поставки с монтажом составляет 30% (в том числе 5% таможенные платежи). Определить стоимость на дату оценки 2017 г. Курс евро на дату поставки 32,05 руб., на дату оценки 68,12 руб. &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 18 750 000<br /> * 39 850 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;60 605 500&lt;/div&gt;<br /> * 46 619 600<br /> * 62 936 500<br /> * 58 274 500<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 60 605 500&lt;br /&gt;<br /> 450 000 * 2,92 / 1,92 * (1+30%) * 68,12 = 60 605 513≈ 60 605 500&lt;br /&gt;<br /> Данные о 5% таможенных платежей - лишние, т.к. нам даны условия: 3'''0% поставка с монтажом, в т.ч. 5% таможенные платежи'''. Это ИМПОРТНЫЕ платежи (ввоз в РФ). А '''условия FCA (включает таможенные формальности)''' это ЭКСПОРТНЫЕ таможенные платежи (обязанность поставщика в данном случае). &lt;br /&gt;<br /> Внимательно читайте условия задачи. Ознакомьтесь с условиями поставок Инкотермс [http://kvalexam.ru/index.php/%D0%94%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%B5_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE:%D0%A0%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB_3._%D0%97%D0%B0%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D1%85%D0%BE%D0%B4_%D0%BA_%D0%BE%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%B5#3.8._.D0.9F.D1.80.D1.8F.D0.BC.D1.8B.D0.B5_.D0.B8_.D0.BA.D0.BE.D1.81.D0.B2.D0.B5.D0.BD.D0.BD.D1.8B.D0.B5_.D0.B7.D0.B0.D1.82.D1.80.D0.B0.D1.82.D1.8B.2C_.D1.83.D1.87.D0.B8.D1.82.D1.8B.D0.B2.D0.B0.D0.B5.D0.BC.D1.8B.D0.B5_.D0.BF.D1.80.D0.B8_.D1.80.D0.B0.D1.81.D1.87.D0.B5.D1.82.D0.B5_.D0.B7.D0.B0.D1.82.D1.80.D0.B0.D1.82_.D0.BD.D0.B0_.D0.B2.D0.BE.D1.81.D0.BF.D1.80.D0.BE.D0.B8.D0.B7.D0.B2.D0.BE.D0.B4.D1.81.D1.82.D0.B2.D0.BE.2F.D0.B7.D0.B0.D0.BC.D0.B5.D1.89.D0.B5.D0.BD.D0.B8.D0.B5_.28.D1.82.D0.B0.D0.BC.D0.BE.D0.B6.D0.B5.D0.BD.D0.BD.D1.8B.D0.B5_.D0.BF.D0.BE.D1.88.D0.BB.D0.B8.D0.BD.D1.8B.2C_.D0.B4.D0.BE.D1.81.D1.82.D0.B0.D0.B2.D0.BA.D0.B0.2C_.D0.BC.D0.BE.D0.BD.D1.82.D0.B0.D0.B6.2F.D0.B4.D0.B5.D0.BC.D0.BE.D0.BD.D1.82.D0.B0.D0.B6.2C_.D0.BF.D1.83.D1.81.D0.BA.D0.BE-.D0.BD.D0.B0.D0.BB.D0.B0.D0.B4.D0.BA.D0.B0_.D0.B8_.D1.82..D0.B4..29 здесь, см. п. 3.8.5-3.8.7]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.49.''' Оборудование приобретено 1 февраля 2016 г. за 100 000 руб. Поставлено на баланс и начало эксплуатироваться 1 апреля 2016г. Нормативный срок службы 5 лет (60 мес.). Затраты на монтаж составляют 10% от стоимости. Износ начисляется линейно. Подобное оборудование дорожает на 1% в месяц. Определить рыночную стоимость на 1 марта 2017 г. Результат округлить до тысяч.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 105 000<br /> * 98 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;102 000&lt;/div&gt;<br /> * 101 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 102 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Стоимость нового с учетом роста цен:&lt;br /&gt;<br /> 100 000 * (1+1%)^13 = 113 809&lt;br /&gt;<br /> Добавляем монтаж 10%: 113 809 * 1,1 = 125 190&lt;br /&gt;<br /> Срок эксплуатации 11 месяцев, износ = 11/60 = 18,3%&lt;br /&gt;<br /> Стоимость = 125 190 * (1- 18,3%) ≈ 102 000&lt;br /&gt;<br /> Результаты будут отличаться при расчете в экселе и на калькуляторе (за счет округления)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.50.''' В 2010 году за 200 000 долларов приобретено оборудование в Германии на условиях FCA (включает оформление документации на таможне). Дата оценки 2017, в 2010 году индекс был 1,259, в 2017 году индекс был 1,358. Доставка, монтаж, все пошлины составляют 10% от стоимости приобретения. Стоимость импортных пошлин составляет 5% объекта. Курс доллара на 2010 год 30 руб./доллар, на дату оценки 65 руб./доллар. Определить рыночную стоимость в руб., округлить до тысяч.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 14 022 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;15 424 000&lt;/div&gt;<br /> * 8 148 000<br /> * 17 654 000<br /> * 16 367 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 15 424 000&lt;br /&gt;<br /> Решение: 200 000 * 1,358/1,259*(1+10%) * 65 = 15 424 464 ≈ 15 424 000&lt;br /&gt;<br /> Импортные пошлины 5% входят в указанные затраты 10% (&quot;Доставка, монтаж, все пошлины составляют 10% от стоимости приобретения&quot;)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.51.''' Определите физический износ станка, нормативный срок службы которого составляет 15 лет. &lt;br /&gt;<br /> По состоянию на дату оценки возраст станка 10 лет, однако один год назад был проведен этого станка, после которого эксперты оценили его физический износ в 25%. &lt;br /&gt;<br /> Физический износ изменяется линейно.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 25%<br /> * 67%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;32%&lt;/div&gt;<br /> * 42%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 32%&lt;br /&gt;<br /> Износ в год: 100%/15 = 6,67%&lt;br /&gt;<br /> Год назад износ после ремонта определен как 25%&lt;br /&gt;<br /> 25% износа соответствуют эффективному возрасту (сразу после ремонта): 15 * 25% = 3,75 лет&lt;br /&gt;<br /> На дату оценки эфф. возраст 3,75 + 1 = 4,75 лет&lt;br /&gt;<br /> Износ = 4,75/15 = 31,67% или округленно 32%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.52.''' Объект построен и введен в эксплуатацию в начале 2000 года Срок службы объекта 25 лет. Оценка производится на начало 2017 года. В ходе проведения оценки было выявлено, что оставшийся срок службы объекта составляет 10 лет. Определить эффективный возраст объекта на год проведения оценки.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 24,5 года<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;15 лет&lt;/div&gt;<br /> * 17 лет<br /> * 10 лет<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 15 лет&lt;br /&gt;<br /> Эффективный возраст = Срок службы - оставшийся срок службы = 25 - 10 =15<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.53.''' Предприятие в начале 2010 года приобрело станок, не требующий монтажа, за 250 тыс. руб. Его текущая (восстановительная) стоимость в бухучете на начало 2017 г. составляет 400 000 руб. (стоимость изменялась за счет переоценок и учета стоимости ремонтов), остаточная стоимость 150 000 руб. Совокупный износ оборудования на дату оценки составляет 55%. Индекс изменения стоимости оборудования с начала 2010 года по начало 2017 г. составит 1,4. Рассчитайте рыночную стоимость оборудования на начало 2017 г.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 131 250<br /> * 112 500<br /> * 180 000<br /> * 93 750<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;157 500&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 157 500&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 250 000 * 1,4 * (1-55%) = 157 500&lt;br /&gt;<br /> стоимость в бухучете - лишняя информация<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.54.''' Определить индекс изменения стоимости насосов производства США с 2007 по 2017 г.&lt;br /&gt;<br /> Индексы даны по отношению к 1964 году. &lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! год !! насосы<br /> |-<br /> | 2006 || 108<br /> |-<br /> | 2007 || 206<br /> |-<br /> | 2008 || 210<br /> |-<br /> | ... || ...<br /> |-<br /> | 2017 || 215<br /> |}<br /> &lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! год !! курс $<br /> |-<br /> | 2006 || 32<br /> |-<br /> | 2007 || 35<br /> |-<br /> | 2008 || 43<br /> |-<br /> | ... || ...<br /> |-<br /> | 2017 || 60<br /> |}<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1,714<br /> * 1,044<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1,789&lt;/div&gt;<br /> * 0,609<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1,789&lt;br /&gt;<br /> Решение:<br /> (215/206) * (60/35) = 1,78918, округленно 1,789<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.55.''' Определить индекс изменения цен на оборудование с 31.12.2012 по 31.12.2015, если известно, что индекс изменения цен в 2012 году составил 1,15, в 2013 году – 1,12, в 2014 году – 1,09, в 2015 году – 1,12, в 2016 году – 1,08.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1,367&lt;/div&gt;<br /> * 1,698<br /> * 1,572<br /> * 1,477<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1,367&lt;br /&gt;<br /> Решение:<br /> В качестве базисного периода выбираем 31.12.2012.&lt;br /&gt;<br /> Соответственно, индекс изменения цен на оборудование с 31.12.2012 по 31.12.2015 будет равен:&lt;br /&gt;<br /> 1,12 * 1,09 * 1,12 = 1,367<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.56.''' Определить функциональное устаревание линии, которую обслуживают два рядовых специалиста. Для обслуживания современной аналогичной линии требуется 1 специалист высокой квалификации. Зарплата рядового специалиста – 700 руб. в месяц, высококвалифицированного – 1 000 руб. в месяц. Отчисления с ЗП составляют 35,6%. Известно, что специалисты определили оставшийся срок жизни линии — 5 лет. Определить функциональный износ. Ставка капитализации 31%. Дисконтирование производится на конец каждого месяца. Эффект от разницы налога на прибыль не учитывать. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа: <br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 20 996 <br /> * 16 451<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;24 947&lt;/div&gt;<br /> * 32 544<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 24 947&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Потери в месяц составляют (2*700-1000)*1,356 = 542,4 руб.&lt;br /&gt;<br /> Ставка дисконтирования = ставка капитализации - Норма возврата = 31% - 1/5 = 11%&lt;br /&gt;<br /> Износ = ПС(11%/12;5*12;-542,4;;) = 24 947&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> ВАЖНО: встречается вариант задач, в котором указано &quot;ставка '''капитализации''' 20%&quot;, но засчитывается ответ, если предположить, что 20% это ставка '''дисконтирования'''. &lt;br /&gt;<br /> Мы НЕ рекомендуем использовать такое решение, т.к. в случае спора вы НЕ сможете обосновать его правильность. &lt;br /&gt;<br /> Но выбор - за вами. Если зачтут - вам повезло.&lt;br /&gt;<br /> Помните, что всегда в случае несогласия с результатом экзамена надо идти на [http://kvalexam.ru/index.php/%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8_%D0%BF%D0%BE_%D0%B0%D0%BF%D0%B5%D0%BB%D0%BB%D1%8F%D1%86%D0%B8%D0%B8 апелляцию].&lt;br /&gt;<br /> Известно, что появилась модификация этой задачи, в которой надо &quot;определить разницу в функциональных затратах&quot;. В вариантах ответа максимальное значение ≈ 16 тыс., которое засчитали как верное.&lt;br /&gt;<br /> Мы НЕ рекомендуем использовать такой ответ, т.к. в случае спора вы НЕ сможете обосновать его правильность. &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.57.''' Корейский автомобиль, пробег 30 000 км, срок службы 2 года. Аналог – корейский автомобиль, пробег 25 000 км, срок службы 2 года. Стоимость нового 100 000 руб. Физический износ рассчитывается по формуле: Иф = 1-ехр(-ω). Зависимость ω для расчета износа легковых автомобилей азиатского производства: ω = 0,065*В+0,0032*П, для автомобилей американского производства: ω = 0,055*В+0,003*П, где П - пробег в тыс. км, а В - возраст транспортного средства в годах. Определите корректирующий коэффициент к цене объекта-аналога.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,985<br /> * 1,01<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;0,984&lt;/div&gt;<br /> * - 1287<br /> * 1287<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,984&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Находим износ объекта оценки и объекта-аналога.&lt;br /&gt;<br /> Сначала рассчитаем ω по формуле для того рынка, к которому относятся объекты (азиатский):&lt;br /&gt;<br /> ω = 0,065*В+0,0032*П&lt;br /&gt;<br /> ω &lt;sub&gt;ОО&lt;/sub&gt; = 0,2260&lt;br /&gt;<br /> ω &lt;sub&gt;ОА&lt;/sub&gt; = 0,2100&lt;br /&gt;<br /> Износ &lt;sub&gt;ОО&lt;/sub&gt; = 20,23%&lt;br /&gt;<br /> Износ &lt;sub&gt;ОА&lt;/sub&gt; = 18,94%&lt;br /&gt;<br /> Соответственно, стоимость объекта оценки с учетом износа:&lt;br /&gt;<br /> 100 000 * (1-20,23%) = 79 772&lt;br /&gt;<br /> Стоимость объекта-аналога с учетом износа:&lt;br /&gt;<br /> 100 000 * (1-18,94%) = 81 058&lt;br /&gt;<br /> То есть корректировка от аналога к объекту оценки должна быть понижающей:&lt;br /&gt;<br /> 79 772 / 81 058= 0,984&lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание: в задаче требуется определить корректирующий коэффициент, т.е. множитель, а не денежную корректировку! &lt;br /&gt;<br /> Встречается вариант, когда цена аналога неизвестна. Решение по сути то же<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.58.''' Первоначальная балансовая стоимость оборудования на начало 2007 года – 30 500 руб. Определить стоимость оборудования по состоянию на 01.01.2011, если индекс Росстата за период с 01.01.2007 по 01.12.2010 составил 2,045, прирост стоимости с 01.12.2010 по 31.12.2010 составил 6,08%.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 66 373<br /> * 64 226<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;66 165&lt;/div&gt;<br /> * 66 164<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 66 165&lt;br /&gt;<br /> Стоимость на 01.12.2010 = 30 500 * 2,045 = 62 373. &lt;br /&gt;<br /> Стоимость на 01.01.2011 = 62 373 * (1+6,08%) = 66 165 руб.&lt;br /&gt;<br /> Встречается аналогичная задача, но первоначальная стоимость дана на середину 2007 года, а индекс соответственно за период с 01.07.2007 по 01.12.2010. Решение не меняется. Будьте внимательны!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.59.''' Определить оставшийся срок службы горнопроходческой линии. Начало эксплуатации - апрель 2012, нормативный срок службы 7 лет. Дата определения оставшегося срока службы – апрель 2015. Годовая норма выработки 1 045 000 тн. Оставшийся объем запасов 3,4 млн тн. Линия смонтирована под данную выработку, по истечении добычи ее демонтируют. &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;3 года 3 месяца&lt;/div&gt;<br /> * 4 года 3 месяца<br /> * 2 года 3 месяца<br /> * 4 года<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 3,25 года (или 3 года и 3 месяца)&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Важно сравнить срок службы по выработке и нормативный срок службы.&lt;br /&gt;<br /> Расчет срока службы по выработке:&lt;br /&gt;<br /> 3 400 / 1 045 = 3,25&lt;br /&gt;<br /> Это 3 года 3 месяца<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.60.''' Предприятие в 2010 году приобрело станок, не требующий монтажа, за 250 тыс. руб. В 2013 году его передали дочерней организации по остаточной стоимости 200 000 руб. Совокупный износ оборудования на дату оценки составляет 55%. Рассчитайте затраты на воспроизводство по состоянию на 2016 г. Индексы изменения стоимости оборудования к 200х году:&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! год !! индекс<br /> |-<br /> | 2009 || 1,052<br /> |-<br /> | 2010 || 1,083<br /> |-<br /> | 2011 || 1,097<br /> |-<br /> | 2012 || 1,120<br /> |-<br /> | 2013 || 1,144<br /> |-<br /> | 2014 || 1,159<br /> |-<br /> | 2015 || 1,184<br /> |-<br /> | 2016 || 1,211<br /> |-<br /> | 2017 || 1,219<br /> |}<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 281 394<br /> * 275 980<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;279 548&lt;/div&gt;<br /> * 287 785<br /> * 327 878<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 279 548&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 250 000 * 1,211 /1,083 = 279 548&lt;br /&gt;<br /> В задаче есть лишняя информация&lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание на даты!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.61.''' Агрегат состоит из турбины и генератора. Возраст агрегата 25 лет. Срок службы турбины 40 лет. Срок службы генератора 20 лет. 5 лет назад (по истечении срока службы генератора) генератор был заменён на новый. Затраты на замену генератора составляют 70% от стоимости нового агрегата. Определить износ агрегата&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;36%&lt;/div&gt;<br /> * 63%<br /> * 51%<br /> * 70%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 36%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Генератор = короткоживущий элемент (КЭ)&lt;br /&gt;<br /> Турбина = долгоживущий элемент (ДЭ)&lt;br /&gt;<br /> Доля КЭ = 0,7&lt;br /&gt;<br /> Доля ДЭ = 0,3&lt;br /&gt;<br /> Износ КЭ = 5/20 = 25%&lt;br /&gt;<br /> Износ ДЭ = 25/40 = 62,5%&lt;br /&gt;<br /> Совокупный износ = 0,7*25% + 0,3*62,5% = 36,25% ≈ 36%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.62.''' Агрегат состоит из турбины и генератора. Возраст агрегата 25 лет. Срок службы турбины 40 лет. Срок службы генератора 20 лет. 5 лет назад (по истечении срока службы генератора) генератор был заменён на новый. Затраты на замену генератора составляют 70% от затрат на замену турбины. Определить износ агрегата&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;47%&lt;/div&gt;<br /> * 36%<br /> * 51%<br /> * 70%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 47%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Генератор = короткоживущий элемент (КЭ)&lt;br /&gt;<br /> Турбина = долгоживущий элемент (ДЭ)&lt;br /&gt;<br /> Доля КЭ = 0,7/(1+0,7) = 0,412&lt;br /&gt;<br /> Доля ДЭ = 1- 0,7/(1+0,7) = 0,588&lt;br /&gt;<br /> Износ КЭ = 5/20 = 25%&lt;br /&gt;<br /> Износ ДЭ = 25/40 = 62,5%&lt;br /&gt;<br /> Совокупный износ = 0,412*25% + 0,588*62,5% = 47,01% ≈ 47%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.63.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Определить функциональное устаревание оборудования. Расходы по объекту оценки – 100 тыс.руб./год, по новому объекту – 60 тыс.руб/год. Срок службы – 3 года, после чего оборудование обесценивается. Рост цен – 10% в год, начисляется в начале года. Ставка дисконтирования – 15%, дисконтировать на середину периода. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 107 100<br /> * 82 800<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;117 800&lt;/div&gt;<br /> * 109 900<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 117 800&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Потери в год 40 000 (текущий)&lt;br /&gt;<br /> прогноз:<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! год !! 1 !! 2 !! 3<br /> |-<br /> | Потери || 44000 || 48400 || 53240<br /> |-<br /> | К-т приведения || 0,93250 || 0,81087 || 0,70511 <br /> |-<br /> | Тек. стоим. || 41030 || 39246 || 37540<br /> |}<br /> Итого функциональное устаревание = 41030 + 39246 + 37540 = 117 816 ≈ 117 800<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.64.''' Оборудование балансовой стоимостью 4 млн рублей, возраст 3 года, мощность 2,5 кВт. Оценщик обнаружил на рынке на дату оценки аналогичное оборудование с таким же возрастом и такой же мощности, стоимость которого - 2 млн руб. Определить стоимость замещения или воспроизводства оборудования, если масса объекта оценки 10 тонн, а масса аналога 9 тонн. Масса оказывает пропорциональное влияние на стоимость. Скидка на торг 10%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;2 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 2,2 млн руб.<br /> * 1,8 млн руб.<br /> * 1,9 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 2 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 2 * (1-10%) / 9 * 10 = 2 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.65.''' Предприятие закупило в январе 2007 года новое оборудование с конвейером длиной 500 м за 10 млн рублей. &lt;br /&gt;<br /> В январе 2010 года из-за производственного дефекта пришел в негодность участок длиной 200 метров. Данный участок был оперативно заменен; затраты составили 5 млн рублей.&lt;br /&gt;<br /> Необходимо определить затраты на воспроизводство нового конвейера по состоянию на январь 2017 года, если известно, что с января 2007 года по 2017 года цены на строительство подобных объектов выросли в полтора раза&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;15 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 12,5 млн руб.<br /> * 16,67 млн руб.<br /> * 20 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 15 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 10 * 1,5 = 15&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.66.''' Станок в новом состоянии стоит 150 000 руб. Определить износ станка через 7 лет после ввода в эксплуатацию, если планируется, что через 10 лет его остаточная стоимость составит 10 тыс. руб. Через 5 лет проводится плановый капитальный ремонт станка стоимостью 27 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 50%<br /> * 64%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;60%&lt;/div&gt;<br /> * 36%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 60%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> '''Вариант 1.'''&lt;br /&gt;<br /> Износ = (Снов-Сут-Срем)/Снов * (Тхр/Тсс) + (Срем/Снов) * (Тхр-Тмеж.рем)/Тмеж.рем.&lt;br /&gt;<br /> Тсс – установленный нормативный срок службы оборудования&lt;br /&gt;<br /> Тхр - хронологический возраст&lt;br /&gt;<br /> Тмеж.рем. - межремонтный промежуток&lt;br /&gt;<br /> Снос - стоимость нового&lt;br /&gt;<br /> Сут - утилизационная стоимость&lt;br /&gt;<br /> Срем - стоимость ремонта&lt;br /&gt;<br /> Износ = (150 000 - 10 000 - 27 000)/150 000 * (7/10) + (27 000 / 150 000) * (7-5)/5 = 59,93% ≈ 60%&lt;br /&gt;<br /> '''Вариант 2''' (аналогия с задачей про самолет).&lt;br /&gt;<br /> Доля короткоживущих элементов = 27/150&lt;br /&gt;<br /> Доля долгоживущих элементов = (150 - 27 - 10)/150&lt;br /&gt;<br /> Доля &quot;остаточной стоимости&quot; (утилизация) = 10 / 150&lt;br /&gt;<br /> Износ через 7 лет = 27/150 * (7-5)/5 + (150 - 27 - 10)/150 * (7/10) + 10/150 * 0&lt;br /&gt;<br /> Последнее слагаемое = 0, это &quot;неизнашиваемая&quot; часть объекта (утилизационная или остаточная стоимость)&lt;br /&gt;<br /> Износ = 0,18 * 0,4 + 0,7533 * 0,7 + 0 = 0,5993 ≈ 60%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.67.''' Стоимость нового резервуара емкостью 100 куб.м - 140 000 руб., емкостью 200 куб.м - 250 000 руб. Затраты на доставку 20 000 рублей. Стоимость монтажа 70% без учета доставки. Оценить стоимость резервуара емкостью 150 куб.м с учетом всех видов устареваний. Эффективный возраст 5 лет, нормативный срок службы 15 лет. Функциональный износ 30%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 172 тыс. руб.<br /> * 274 тыс. руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;165 тыс. руб.&lt;/div&gt;<br /> * 130 тыс. руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 165 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> Задача решается с использованием коэффициента торможения. &lt;br /&gt;<br /> Затраты на монтаж применяются к стоимости без учета доставки. &lt;br /&gt;<br /> После того, как вы прибавите к стоимости нового объекта затраты на монтаж, не забудьте учесть затраты на доставку.&lt;br /&gt;<br /> Износ надо рассчитать по мультипликативной модели.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.68.''' Рассчитать затраты на воспроизводство производственной линии, произведенной в Германии. Первоначальная балансовая стоимость 265 600 000 руб. Курс евро на дату постановки на баланс 41 руб./евро ( на дату оценки 61 руб./евро). Индекс Евростата для таких активов к базисному году на дату постановки на баланс 1.361 (на дату оценки 1.387). Индекс Росстата к базисному году на дату постановки на баланс 3.173 (на дату оценки 4.693)&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 393 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;403 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 271 млн руб.<br /> * 619 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 403 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Переводим в евро на дату покупки, индексация по евростату, перевод в рубли на дату оценки, округление<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.69.''' Предприятие купило оборудование производительностью 8 деталей. Сейчас оборудование производительностью 10 деталей продается по такой же стоимости. Коэффициент торможения 0,75. Найти функциональный износ в процентах.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 20%<br /> * 18,2%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;15,4%&lt;/div&gt;<br /> * 25%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 15,4%&lt;br /&gt;<br /> Стоимость = (8/10)^0,75 = 84,6% от стоимости нового&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> Износ = 1 - 84,6% = 15,4%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.70.''' В июне 2007 года оборудование поставлено на баланс и начало эксплуатироваться. Первоначальная стоимость составила 1 600 000 руб. Предельный физический износ оборудования составляет 90%. Нормативный срок жизни - 10 лет. Оборудование находится в работоспособном состоянии. Определить рыночную стоимость оборудования на июнь 2017 года.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 170 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;160 000&lt;/div&gt;<br /> * 180 000<br /> * 83 333<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 160 000&lt;br /&gt;<br /> Данные об эффективном возрасте отсутствуют, хронологический возраст = нормативному, делаем вывод, что достигнут износ равен предельному износу (90%).&lt;br /&gt;<br /> 1 600 000 * (1-90%) = 160 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.71.''' На дату оценки стоимость приобретения линии производительностью 100 ед./год составляет 110 000 руб., а для линий производительностью 140 ед./год 140 000 руб. Производительность объекта оценки на дату оценки 160 ед./год. Функциональный износ линии 10%. Экономическое устаревание составляет 5%. Затраты на монтаж 70% от стоимости приобретения. Хронологический возраст линии составляет 15 лет. Нормативный срок эксплуатации объекта оценки равен 25 лет. В ходе проведения работ по оценке было выявлено, что эффективный возраст оцениваемого объекта составляет 12 лет. Определить рыночную стоимость объекта оценки, износ определяется по мультипликативной модели.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 68 500<br /> * 89 600<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;116 400&lt;/div&gt;<br /> * 107 500<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 116 400&lt;br /&gt;<br /> К-т торможения равен LN(110000/140000)/LN(100/140) = 0,716737&lt;br /&gt;<br /> Стоимость нового = 110 000 * (160/100)^0,716737 = 154 061,1&lt;br /&gt;<br /> Стоимость замещения = 154 061,1 * (1+70%) = 261 902,2&lt;br /&gt;<br /> Износ = 1 - (1-10%)*(1-5%)*(1-12/25)= 55,54%&lt;br /&gt;<br /> Стоимость ОО = 261 902,2 * (1-55,54%) ≈ 116 400<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.72.''' Известно, что индекс изменения цен в 2012 году составил 1,12, в 2013 году – 1,15, в 2014 году – 1,1, в 2015 году – 1,12, в 2016 году – 1,08. Определить, на сколько процентов изменится стоимость за период с 31.12.2012 по 31.12.2015.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 142%<br /> * 27%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;42%&lt;/div&gt;<br /> * 37%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 42%&lt;br /&gt;<br /> Изменение цен: 1,15*1,1*1,12 = 1,42 раз&lt;br /&gt;<br /> Соответственно в процентах цены выросли на 42%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.73.''' На обслуживание объекта оценки требуется 2 работника с з/п 1000, для обслуживания нового аналога стоимостью 600 000 рублей - 1 работник с з/п 1600, начисления на з/п 35,6%. Ставка дисконтирования 25%, дисконтирование производится на конец каждого месяца. Оставшийся срок 5 лет, нормативный срок 15 лет, рассчитать стоимость. Эффект от разницы налога на прибыль не учитывать&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;181 500&lt;/div&gt;<br /> * 182 500<br /> * 356 000<br /> * 160 700<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 181 500&lt;br /&gt;<br /> Функциональное устаревание = ПС(25%/12;5*12;(2*1000-1600)*1,356;;) = 18 479,58 р. &lt;br /&gt;<br /> Физический износ = (15-5)/15 * 600 000 = 400 000 р. &lt;br /&gt;<br /> Стоимость = 600 000 - 400 000 - 18 479,58 ≈ 181 500<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.74.''' Производительность станка составляет 3000 единиц продукции в 3 смены. В связи с экономической ситуацией, станок выпускает 2000 единиц продукции в 2 смены. Имеется информация, что коэффициент торможения &quot;на размер станка&quot; составляет 0,7. Определите величину внешнего износа.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,75<br /> * 0,66<br /> * 0,33<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;0,25&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,25&lt;br /&gt;<br /> В этой задаче фраза про '''коэффициент торможения &quot;на размер станка&quot;''' сбивает с толку. В формуле в учебной литературе нужен к-т торможения. Используем:&lt;br /&gt;<br /> Стоимость с учетом внешнего устаревания равна:&lt;br /&gt;<br /> (2000/3000)^0,7 = 0,7529&lt;br /&gt;<br /> Внешнее устаревание = 1 - 0,7529 ≈ 0,25<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.75.''' Оборудование поставлено на баланс предприятием в 2007 году и до сих пор работает. Оценщик индексным методом определил величину затрат на воспроизводство, которая составила 2 млн руб. Нормативный срок службы данного оборудования 10 лет. Предельный физический износ для данного оборудования 90%. Также оценщиком была найдена цена на данное оборудование от завода-изготовителя, которая составила 2,5 млн руб. Затраты на монтаж оборудования определены в размере 250 тыс. руб. Других видов износа и устареваний оценщиком не выявлено. Найти рыночную стоимость оборудования по состоянию на 2017 год.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 200 000<br /> * 250 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;275 000&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 275 000&lt;br /&gt;<br /> Стоимость нового (рынок): 2,5 млн руб. + 250 тыс. = 2 750 000&lt;br /&gt;<br /> Износ 90% (предельный, т.к. оборудование работает, несмотря на то, что возраст = нормативному сроку службы)&lt;br /&gt;<br /> Стоимость = 2 750 000 * (1 - 90% ) = 275 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.76.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Линия по производству пряников состоит из тестомесильного блока, формовочно-выпечной машины и упаковочной части. Тестомесильный блок был куплен 3 года назад за 200 тыс. руб. с НДС с износом 60%, эффективный возраст был 5 лет, сразу был проведён ремонт, который сократил эффективный возраст на 2 года. Новая формовочно-выпечная машина куплена 2 года назад взамен неисправной, поставлена на баланс по балансовой стоимости 200 тыс. руб., срок службы 6 лет, из-за условий эксплуатации износ машины в 1,5 раза выше обычного. Текущая рыночная стоимость упаковочной линии - 300 тыс. руб. с НДС, эффективный возраст 4 года, остаточный 7 лет. Ежегодный прирост цен 10%. Износ начисляется линейно, функциональное и внешнее устаревание не выявлено. Рассчитать износ в рублях (с НДС).&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1022 тыс. руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;793 тыс. руб.&lt;/div&gt;<br /> * 746 тыс. руб.<br /> * 649 тыс. руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 793 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение: [http://kvalexam.ru/wiki/Файл:Пряники%20на%20сайт%204.xlsx здесь], вкладка 6&lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание, появился вариант &quot;...был проведён ремонт, после которого остаточный срок службы увеличился на 2 года&quot; вместо &quot; ...был проведён ремонт, после которого эффективный возраст уменьшился на 2 года&quot;.&lt;br /&gt;<br /> Решение от этого не меняется&lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание на решение задачи 5.2.1.130.&lt;br /&gt; <br /> Такое впечатление, что в '''некоторых''' “пряниках” работает алгоритм, который выложен на сайте для большинства задач (совпадение ответа было точно), <br /> а в '''других''' вариантах для машины, в которой ускоренный/замедленный износ и капремонт, лучше считать через остаточный срок.&lt;br /&gt;<br /> Мы не можем гарантировать &quot;идеальный&quot; ответ и решение.&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован новый вариант с условием типа &quot;''из-за некачественного материала износ выше в 1,5 раза, но это соответствует технической документации / сложившейся практике''&quot; (текст неточный). В таком случае влияние этого ускоренного износа может не учитываться (не факт). Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.77.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Линия по производству пряников состоит из тестомесильного блока, формовочно-выпечной машины и упаковочной части. Тестомесильный блок был куплен 3 года назад за 200 тыс. руб. с НДС с износом 60%, эффективный возраст был 5 лет, сразу был проведён ремонт, который увеличил оставшийся срок жизни на 2 года. Новая формовочно-выпечная машина куплена 2 года назад взамен неисправной, поставлена на баланс по балансовой стоимости 200 тыс. руб., срок службы 12 лет, из-за условий эксплуатации износ машины в 1,5 раза выше обычного. Текущая рыночная стоимость упаковочной линии - 300 тыс. руб. с НДС, эффективный возраст 4 года, остаточный 7 лет. Ежегодный прирост цен 10%. Износ начисляется линейно, функциональное и внешнее устаревание не выявлено. Определить долю стоимости упаковщика в общей стоимости производственной линии&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,24<br /> * 0,41<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;0,43&lt;/div&gt;<br /> * 0,47<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,43&lt;br /&gt;<br /> Решение: [http://kvalexam.ru/wiki/Файл:Пряники%20на%20сайт%204.xlsx здесь], вкладка 12&lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание, появился вариант &quot;...был проведён ремонт, после которого остаточный срок службы увеличился на 2 года&quot; вместо &quot; ...был проведён ремонт, после которого эффективный возраст уменьшился на 2 года&quot;.&lt;br /&gt;<br /> Решение от этого не меняется&lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание на решение задачи 5.2.1.130.&lt;br /&gt; <br /> Такое впечатление, что в '''некоторых''' “пряниках” работает алгоритм, который выложен на сайте для большинства задач (совпадение ответа было точно), <br /> а в '''других''' вариантах для машины, в которой ускоренный/замедленный износ и капремонт, лучше считать через остаточный срок.&lt;br /&gt;<br /> Мы не можем гарантировать &quot;идеальный&quot; ответ и решение.&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован новый вариант с условием типа &quot;''из-за некачественного материала износ выше в 1,5 раза, но это соответствует технической документации / сложившейся практике''&quot; (текст неточный). В таком случае влияние этого ускоренного износа может не учитываться (не факт). Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.78.''' 4 балла. &lt;br /&gt;<br /> Определить рыночную стоимость специализированной линии по производству чугунных заготовок на 01.01.2018 для залога без учета НДС.&lt;br /&gt;<br /> Известны следующие данные об имуществе завода по производству чугунных изделий:&lt;br /&gt;<br /> 1. Рыночная стоимость административного здания заводоуправления площадью 2000 кв.м, расположенного на обособленном участке земли площадью 0,4 га, - 65 млн руб. без учета НДС.&lt;br /&gt;<br /> 2. Рыночная стоимость производственного здания площадью 20000 кв.м, расположенного на обособленном участке земли площадью 12 га, - 180 млн руб. без учета НДС.&lt;br /&gt;<br /> 3. Рыночная стоимость автотранспортного парка, обслуживающего завод - 35 млн руб. без учета НДС. &lt;br /&gt;<br /> 4. Линия по подготовке заготовок для производства чугунных изделий. Полная восстановительная стоимость 75 млн руб. без НДС. Срок службы 15 лет. Эффективный возраст 7 лет. &lt;br /&gt;<br /> 5. В составе имущества завода есть пансионат на Черном море стоимостью рыночной стоимостью 185 млн руб. с НДС.&lt;br /&gt;<br /> 6. Прочие активы. Все прочие активы являются специализированными и задействованы в производстве продукции предприятия. Затраты на замещение как новых данных прочих активов по состоянию на дату оценки составляет 540 млн руб. &lt;br /&gt;(без НДС). Физический износ 20% активов (в стоимостном выражении) составляет 20%, 30 % активов – 30%, 50% активов – 50%.&lt;br /&gt;<br /> Оцениваемая линия приобретена и установлена в начале 2013 г. Первоначальная стоимость 110 млн руб.(без НДС). Нормативный срок службы 15 лет. Износ начисляется линейно. Остаточный срок службы 11 лет. Индекс изменения стоимости аналогичного оборудования с 01.01.2001 по 01.01.2018 равен 12,4, индекс с 01.01.2001 по 01.01.2013 – 15,6.&lt;br /&gt;<br /> Стоимость операционного имущества завода в рамках доходного подхода по состоянию на дату оценки составляет 600 млн руб.(без НДС).&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 32,139<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;46,747&lt;/div&gt;<br /> * 63,746<br /> * 64,120<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 46,747&lt;br /&gt;<br /> Решение см. [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%A0%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B8_5.2.1.78_%D0%B8_5.2.1.94_-_%D0%9D%D0%9E%D0%92%D0%AB%D0%95_%D0%A3%D0%A1%D0%9B%D0%9E%D0%92%D0%98%D0%AF.xlsx здесь&lt;br /&gt;<br /> см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]:&lt;br /&gt;<br /> Операционные активы; Неоперационные активы; Специализированные машины и оборудование; Неспециализированный актив; Физический износ; Функциональное устаревание; Внешнее устаревание&lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание, '''в течение 3 лет здесь была задача с ДРУГИМ УСЛОВИЕМ'''.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.79.''' Индекс цен с 01.01.2010 года по 01.01.2013 года равен 0,85, с 01.01.2013 года по 01.01.2015 года цены выросли на 110%, с 01.01.2015 года по 01.01.2018 года уменьшились в 1,4 раза. Найти изменение цен с 01.01.2010 года по 01.01.2018 года.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,668<br /> * 1,071<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1,275&lt;/div&gt;<br /> * 1,350<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1,275&lt;br /&gt;<br /> Решение: 0,85*(1+110%)/1,4=1,275<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.80.''' Затраты на создание металлического резервуара объемом 120 м3 составляют 110 000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1.7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 15 000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать стоимость замещения смонтированного резервуара объемом 150 куб.м с использованием коэффициента торможения. Для расчета коэффициента торможения использовать данные: затраты на создание металлического резервуара объемом 100 м3 составляют 100 000 руб., объемом 175 м3 - 140 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 125 800<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;213 900&lt;/div&gt;<br /> * 228 900<br /> * 235 200<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 213 900&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Находим к-т торможения. Он равен 0,60125&lt;br /&gt;<br /> 2. Находим стоимость резервуара: &lt;br /&gt;<br /> 110 000 * (150/120)^0,60125 = 125 794&lt;br /&gt;<br /> 3. Учитываем стоимость доставки и монтажа:&lt;br /&gt;<br /> 125 794 * 1,7 ≈ 213 900<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.81.''' Индекс цен с 01.01.2010 года по 01.01.2013 года равен 0,85, с 01.01.2013 года по 01.01.2015 года цены выросли на 110%, с 01.01.2015 года по 01.01.2018 года уменьшились в 1,4 раза. Найти среднемесячное изменение цен с 01.01.2010 года по 01.01.2018 года.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1,125<br /> * 0,989<br /> * 0,871<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1,003&lt;/div&gt;<br /> * 1,06<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1,003&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Находим изменение цен за все время:&lt;br /&gt;<br /> 0,85*(1+110%)/1,4=1,275&lt;br /&gt;<br /> Число месяцев: 8*12 = 96&lt;br /&gt;<br /> Среднемесячный индекс = 1,275^(1/96) = 1,002533894 ≈ 1,003<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.82.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Линия по производству пряников состоит из тестомесильного блока, формовочно-выпечной машины и упаковочной части. Тестомесильный блок был куплен 3 года назад за 200 тыс. руб. с НДС (НДС 18%) с износом 60%, эффективный возраст был 5 лет, сразу был проведён ремонт, который сократил эффективный возраст на 2 года. Новая формовочно-выпечная машина куплена 2 года назад взамен неисправной, поставлена на баланс по балансовой стоимости 200 тыс. руб., срок службы 6 лет, из-за условий эксплуатации износ машины в 1,5 раза выше обычного. Текущая рыночная стоимость упаковочной линии - 300 тыс. руб. с НДС, эффективный возраст 4 года, остаточный 7 лет. Ежегодный прирост цен 10%. Износ начисляется линейно, функциональное и внешнее устаревание не выявлено. Рассчитать среднегодовую величину износа (в процентах).&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 13,69%<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;11,97%&lt;/div&gt;<br /> * 10,86%<br /> * 8,96%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 11,97%&lt;br /&gt;<br /> Решение: [http://kvalexam.ru/wiki/Файл:Пряники%20на%20сайт%204.xlsx здесь], вкладка 6&lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание, появился вариант &quot;...был проведён ремонт, после которого остаточный срок службы увеличился на 2 года&quot; вместо &quot; ...был проведён ремонт, после которого эффективный возраст уменьшился на 2 года&quot;.&lt;br /&gt;<br /> Решение от этого не меняется&lt;br /&gt;<br /> Ответ может быть немного другим. Источник - сдавший экзамен оценщик. Будьте внимательны.<br /> Обратите внимание на решение задачи 5.2.1.130.&lt;br /&gt; <br /> Такое впечатление, что в '''некоторых''' “пряниках” работает алгоритм, который выложен на сайте для большинства задач (совпадение ответа было точно), <br /> а в '''других''' вариантах для машины, в которой ускоренный/замедленный износ и капремонт, лучше считать через остаточный срок.&lt;br /&gt;<br /> Мы не можем гарантировать &quot;идеальный&quot; ответ и решение.&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован новый вариант с условием типа &quot;''из-за некачественного материала износ выше в 1,5 раза, но это соответствует технической документации / сложившейся практике''&quot; (текст неточный). В таком случае влияние этого ускоренного износа может не учитываться (не факт). Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.83.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Линия по производству пряников состоит из тестомесильного блока, формовочно-выпечной машины и упаковочной части. Тестомесильный блок был куплен 3 года назад за 200 тыс. руб. с НДС с износом 60%, эффективный возраст был 5 лет, сразу был проведён ремонт, который сократил эффективный возраст на 2 года. Новая формовочно-выпечная машина куплена 2 года назад взамен неисправной, поставлена на баланс по балансовой стоимости 200 тыс. руб., срок службы 6 лет, из-за условий эксплуатации износ машины в 1,5 раза выше обычного. Текущая рыночная стоимость упаковочной линии - 300 тыс. руб. с НДС, эффективный возраст 4 года, остаточный 7 лет. Ежегодный прирост цен 10%. Износ начисляется линейно, функциональное и внешнее устаревание не выявлено. Рассчитать износ в процентах.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 44,2%<br /> * 45,6%<br /> * 52,4%<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;55,8%&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 55,8%&lt;br /&gt;<br /> Решение: [http://kvalexam.ru/wiki/Файл:Пряники%20на%20сайт%204.xlsx здесь], вкладка 6&lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание, появился вариант &quot;...был проведён ремонт, после которого остаточный срок службы увеличился на 2 года&quot; вместо &quot; ...был проведён ремонт, после которого эффективный возраст уменьшился на 2 года&quot;.&lt;br /&gt;<br /> Решение от этого не меняется&lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание на решение задачи 5.2.1.130.&lt;br /&gt; <br /> Такое впечатление, что в '''некоторых''' “пряниках” работает алгоритм, который выложен на сайте для большинства задач (совпадение ответа было точно), <br /> а в '''других''' вариантах для машины, в которой ускоренный/замедленный износ и капремонт, лучше считать через остаточный срок.&lt;br /&gt;<br /> Мы не можем гарантировать &quot;идеальный&quot; ответ и решение.&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован новый вариант с условием типа &quot;''из-за некачественного материала износ выше в 1,5 раза, но это соответствует технической документации / сложившейся практике''&quot; (текст неточный). В таком случае влияние этого ускоренного износа может не учитываться (не факт). Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.84.''' С 01.01.2013 по 01.01.2010 индекс изменения цен составил 0,85, с 01.01.2013 по 01.01.2016 цены выросли на 110%, а с 01.01.2016 по 01.01.2018 упали в 1,4 раза. Найти среднегодовое изменение индекса за весь период.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,9981<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1,0736&lt;/div&gt;<br /> * 1,052<br /> * 0,8923<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1,0736&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Выстраиваем индексы в нормальной хронологии и делаем их все в одном формате:&lt;br /&gt;<br /> 01.01.2010 - 01.01.2013 - индекс 1/0,85 = 1,176470588&lt;br /&gt;<br /> 01.01.2013 - 01.01.2016 - ( + 110%) = 2,1&lt;br /&gt;<br /> 01.01.2016 - 01.01.2018 - 1/1,4 = 0,714285714&lt;br /&gt;<br /> За весь период рост цен:&lt;br /&gt;<br /> 1,176470588 * 2,1 * 0,71428571 = 1,764705882&lt;br /&gt;<br /> 2. Считаем продолжительность периода в годах: 8 лет&lt;br /&gt;<br /> 3. Вычисляем среднегодовой индекс из соотношения ИНДЕКС^8 = 1,764705882&lt;br /&gt;<br /> ИНДЕКС = 1,764705882^(1/8) = 1,073579084 ≈ 1,0736<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.85.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> По состоянию на 01.01.2017 г. линия по производству пряников состоит из тестомесильного блока, формовочно-выпечной машины и упаковочной части. Тестомесильный блок был куплен 3 года назад за 200 тыс. руб. с НДС (НДС 18%) с износом 60%, эффективный возраст был 5 лет, сразу был проведён ремонт, который сократил эффективный возраст на 2 года. Новая формовочно-выпечная машина куплена 2 года назад взамен неисправной, поставлена на баланс по балансовой стоимости 200 тыс. руб., срок службы 6 лет, из-за условий эксплуатации износ машины в 1,5 раза выше обычного. Текущая рыночная стоимость упаковочной линии - 300 тыс. руб. (с НДС), эффективный возраст 4 года, остаточный 7 лет. Ежегодный прирост цен 10%. Износ начисляется линейно, функциональное и внешнее устаревание не выявлено. Рассчитать прогнозный износ в процентах на дату 01.01.2018.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 64,4%<br /> * 70,2%<br /> * 63,8%<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;69,4%&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 69,4%&lt;br /&gt;<br /> Решение: [http://kvalexam.ru/wiki/Файл:Пряники%20на%20сайт%204.xlsx здесь], вкладка 6&lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание, появился вариант &quot;...был проведён ремонт, после которого остаточный срок службы увеличился на 2 года&quot; вместо &quot; ...был проведён ремонт, после которого эффективный возраст уменьшился на 2 года&quot;.&lt;br /&gt;<br /> Решение от этого не меняется&lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание на решение задачи 5.2.1.130.&lt;br /&gt; <br /> Такое впечатление, что в '''некоторых''' “пряниках” работает алгоритм, который выложен на сайте для большинства задач (совпадение ответа было точно), <br /> а в '''других''' вариантах для машины, в которой ускоренный/замедленный износ и капремонт, лучше считать через остаточный срок.&lt;br /&gt;<br /> Мы не можем гарантировать &quot;идеальный&quot; ответ и решение.&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован новый вариант с условием типа &quot;''из-за некачественного материала износ выше в 1,5 раза, но это соответствует технической документации / сложившейся практике''&quot; (текст неточный). В таком случае влияние этого ускоренного износа может не учитываться (не факт). Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.86.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> По состоянию на дату 01.01.2018 известно следующее: линия по производству пряников состоит из тестомесильного блока, формовочно-выпечной машины и упаковочной части. Тестомесильный блок был куплен 3 года назад за 200 тыс. руб. с НДС (НДС 18%) с износом 60%, эффективный возраст был 5 лет; сразу после покупки был проведён ремонт, который сократил эффективный возраст на 2 года. Новая формовочно-выпечная машина куплена 2 года назад взамен неисправной, поставлена на баланс по балансовой стоимости 200 тыс. руб., срок службы 12 лет, но из-за некачественного сырья износ машины в 1,5 раза выше обычного. Текущая рыночная стоимость упаковочной линии - 300 тыс. руб. с НДС, эффективный возраст 4 года, остаточный - 7 лет. Ежегодный прирост цен 10%. Износ начисляется линейно, функциональное и внешнее устаревание не выявлено. Рассчитать стоимость линии (с НДС) на текущую дату.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 780 838<br /> * 667 840<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;700 510&lt;/div&gt;<br /> * 724 307<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 700 510&lt;br&gt;<br /> Решение принципиально не отличается от задач 5.2.1.76,77,83,85.&lt;br&gt;<br /> Файл с решением можно скачать [http://kvalexam.ru/wiki/Файл:Пряники%20на%20сайт%204.xlsx здесь]&lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание, появился вариант &quot;...был проведён ремонт, после которого остаточный срок службы увеличился на 2 года&quot; вместо &quot; ...был проведён ремонт, после которого эффективный возраст уменьшился на 2 года&quot;.&lt;br /&gt;<br /> Решение от этого не меняется&lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание на решение задачи 5.2.1.130.&lt;br /&gt; <br /> Такое впечатление, что в '''некоторых''' “пряниках” работает алгоритм, который выложен на сайте для большинства задач (совпадение ответа было точно), <br /> а в '''других''' вариантах для машины, в которой ускоренный/замедленный износ и капремонт, лучше считать через остаточный срок.&lt;br /&gt;<br /> Мы не можем гарантировать &quot;идеальный&quot; ответ и решение.&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован новый вариант с условием типа &quot;''из-за некачественного материала износ выше в 1,5 раза, но это соответствует технической документации / сложившейся практике''&quot; (текст неточный). В таком случае влияние этого ускоренного износа может не учитываться (не факт). Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.87.''' Индекс цен с 01.01.2010 года по 01.01.2013 года равен 0,85, с 01.01.2013 года по 01.01.2015 года цены выросли на 110%, с 01.01.2015 года по 01.01.2018 года уменьшились в 1,4 раза. Найти среднегодовое изменение цен с 01.01.2018 по 01.01.2010.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,784<br /> * 0,997<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;0,970&lt;/div&gt;<br /> * 1,052<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,970&lt;br&gt;<br /> Решение принципиально не отличается от решения задач 5.2.1.79, 5.2.1.81 и 5.2.1.84. Важно '''внимательно''' прочитать условие.&lt;br&gt;<br /> Здесь надо найти ОБРАТНЫЙ индекс.&lt;br&gt;<br /> Просто представьте, что у вас дата оценки 01.01.2010, а аналог вы нашли с ценой на 01.01.2018.&lt;br&gt; <br /> Ищем среднегодовое изменение (схема такая же, как в 5.2.1.84):&lt;br&gt;<br /> 1. Выстраиваем индексы в нормальной хронологии и делаем их все в одном формате:&lt;br&gt;<br /> 01.01.2010 - 01.01.2013: индекс 0,85&lt;br&gt;<br /> 01.01.2013 - 01.01.2016: ( + 110%) → индекс 2,1&lt;br&gt;<br /> 01.01.2016 - 01.01.2018: 1/1,4 → индекс 0,714285714&lt;br&gt;<br /> За весь период (с 01.01.2010 по 01.01.2018) рост цен:&lt;br&gt;<br /> 0,85 * 2,1 * 0,71428571 = 1,275&lt;br&gt;<br /> Соответственно, с ''01.01.2018'' по ''01.01.2010'' 1/1,275 = ''0,784313725''&lt;br&gt;<br /> 2. Считаем продолжительность периода в годах: 8 лет&lt;br&gt;<br /> 3. Вычисляем среднегодовой индекс из соотношения ИНДЕКС^8 = 0,784313725&lt;br&gt;<br /> ИНДЕКС = 0,784313725^(1/8) = 0,970088211 ≈ 0,970. &lt;br&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.88.''' Рассчитать функциональный износ, если расходы на электроэнергию объекта оценки составляют 100 000 руб. в первый год, расходы на электроэнергию аналогичного объекта составляют 60 000 руб. в год. Инфляция 10% (начисляется в начале каждого года). Нормативный срок службы три года. Ставка дисконтирования 15%. Дисконтирование проводится на середину периода.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 99 877<br /> * 99 939<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;107 106&lt;/div&gt;<br /> * 120 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 107 106&lt;br /&gt;<br /> Решение:<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Период !! 1 !! 2 !! 3<br /> |-<br /> | Разница || 40 000 || 44 000 || 48 4000<br /> |-<br /> | Коэффициент дисконтирования || 0,9325 || 0,8109 || 0,7051<br /> |-<br /> | Приведенная разница || 37 300,2 || 35 678,4 || 34 127,2<br /> |}<br /> Функциональный износ = 37 300,2 + 35 678,4 + 34 127,2 = 107 105,8 ≈ 107 106&lt;br&gt;<br /> Обратите внимание на фразу &quot;расходы на электроэнергию объекта оценки составляют 100 000 руб. в первый год&quot;&lt;br&gt;<br /> Комментарий от сдавшего: при решении сбило то, что рост цен указан, что начисляется в начале каждого года, считала с 1-го года, ответ получился: 117 816, но такого ответа не было. <br /> В итоге в вариантах ответах был ответ 107 106 - такой получается, если рост цен брать со 2-го года, выбрала его и зачли, как верный.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.89.''' Определить рыночную стоимость отрезного ножовочного станка со следующими характеристиками: максимальный диаметр заготовки 300 мм, мощность 2,2 кВт. Стоимость замещения для аналогичных станков описывается корреляционно-регрессионной зависимостью у = 3242 * Х1^0,4 * Х2^0,7 * X3^0,2, где Х1- диаметр в мм, Х2 – мощность в кВт, X3 — коэффициент вида станка (Кв). Износ 43 %. Коэффициент Кв равен: 1 - для токарного станка, 2 – для ножовочного станка, 3 - для сверлильного станка.<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 63 300<br /> * 136 600<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt; 36 100&lt;/div&gt;<br /> * 27 200<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 36 100&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 3242 * (300^0,4) * (2,2^0,7) * (2^0,2) * (1 - 43%) = 36 094 ≈ 36 100&lt;br /&gt;<br /> Есть аналогичная задача в сравнительном подходе, без износа. Будьте внимательны!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.90.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> По состоянию на дату 01.01.2018 известно следующее: линия по производству пряников состоит из тестомесильного блока, формовочно-выпечной машины и упаковочной части. Тестомесильный блок был куплен 3 года назад за 200 тыс. руб. с НДС с износом 60%, эффективный возраст был 5 лет, сразу был проведён ремонт, который сократил эффективный возраст на 2 года. Новая формовочно-выпечная машина куплена 2 года назад взамен неисправной, поставлена на баланс по балансовой стоимости 200 тыс. руб., срок службы 12 лет, но из-за некачественного сырья износ машины в 1,5 раза выше обычного. Текущая рыночная стоимость упаковочной линии - 300 тыс. руб. с НДС, эффективный возраст 4 года, остаточный - 7 лет. Ежегодный прирост цен 10%. Износ начисляется линейно, функциональное и внешнее устаревание не выявлено. Рассчитать износ линии (с НДС) на 01.01.2017.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 722 000<br /> * 968 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;512 000&lt;/div&gt;<br /> * 781 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 512 000&lt;br&gt;<br /> Решение принципиально не отличается от задач 5.2.1.76,77,83,85.&lt;br&gt;<br /> Файл с решением: [http://kvalexam.ru/wiki/Файл:Пряники%20на%20сайт%204.xlsx здесь], вкладка 12&lt;br&gt;<br /> Обратите внимание на решение задачи 5.2.1.130.&lt;br /&gt; <br /> Такое впечатление, что в '''некоторых''' “пряниках” работает алгоритм, который выложен на сайте для большинства задач (совпадение ответа было точно), <br /> а в '''других''' вариантах для машины, в которой ускоренный/замедленный износ и капремонт, лучше считать через остаточный срок.&lt;br /&gt;<br /> Мы не можем гарантировать &quot;идеальный&quot; ответ и решение.&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован новый вариант с условием типа &quot;''из-за некачественного материала износ выше в 1,5 раза, но это соответствует технической документации / сложившейся практике''&quot; (текст неточный). В таком случае влияние этого ускоренного износа может не учитываться (не факт). Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.91.''' По состоянию на 2007 год предприятие поставило на баланс новый станок, не требующий монтажа, за 5000 руб. со сроком службы 16 лет. Рассчитайте стоимость воспроизводства (с учетом всех затрат) по состоянию на 2017 год. Индексы изменения стоимости оборудования к 200х году:&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! год !! индекс<br /> |-<br /> | 2006 || 1,005<br /> |-<br /> | 2007 || 1,015<br /> |-<br /> | 2008 || 1,028<br /> |-<br /> | 2009 || 1,052<br /> |-<br /> | 2010 || 1,083<br /> |-<br /> | 2011 || 1,097<br /> |-<br /> | 2012 || 1,120<br /> |-<br /> | 2013 || 1,144<br /> |-<br /> | 2014 || 1,159<br /> |-<br /> | 2015 || 1,184<br /> |-<br /> | 2016 || 1,211<br /> |-<br /> | 2017 || 1,218<br /> |-<br /> | 2018 || 1,224<br /> |-<br /> | 2019 || 1,228<br /> |}<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 3800<br /> * 5900<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;6000&lt;/div&gt;<br /> * 6100<br /> * 6200<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 6000&lt;br /&gt;<br /> В задаче есть лишняя информация&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.92.''' Определить затратным подходом рыночную стоимость буксира, мощностью Р 1500. Износ у объекта оценки 70%, стоимость нового - 30 000 000 рублей. Оценщик анализом рынка со всеми корректировками на отличие определил, что 1 квт стоит 5 000 рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 30 000 000<br /> * 7 500 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;9 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 21 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 9 000 000&lt;br /&gt;<br /> Простая задача, но такая же есть в сравнительном подходе и там другой результат<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.93.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> По состоянию на дату 01.01.2018 известно следующее: линия по производству пряников состоит из тестомесильного блока, формовочно-выпечной машины и упаковочной части. Тестомесильный блок был куплен 3 года назад за 200 тыс. руб. с НДС с износом 60%, эффективный возраст был 5 лет, сразу был проведён ремонт, который сократил эффективный возраст на 2 года. Новая формовочно-выпечная машина куплена 2 года назад взамен неисправной, поставлена на баланс по балансовой стоимости 200 тыс.руб., срок службы 12 лет, но из-за некачественного сырья износ машины в 1,5 раза выше обычного. Текущая рыночная стоимость упаковочной линии - 300 тыс. руб., эффективный возраст 4 года, остаточный - 7 лет. Ежегодный прирост цен 10%. Износ начисляется линейно, функциональное и внешнее устаревание не выявлено. Рассчитать износ линии на 01.01.2017. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 47%<br /> * 49%<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;40%&lt;/div&gt;<br /> * 54%<br /> * 60%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 40%&lt;br&gt;<br /> Решение принципиально не отличается от задач 5.2.1.76,77,83,85,90&lt;br&gt;<br /> ВНИМАНИЕ: Рыночная стоимость 3 блока &quot;подразумевается&quot;, что включает НДС.&lt;br /&gt;<br /> Файл с решением: [http://kvalexam.ru/wiki/Файл:Пряники%20на%20сайт%204.xlsx здесь], вкладка 12&lt;br&gt;<br /> Обратите внимание на решение задачи 5.2.1.130.&lt;br /&gt; <br /> Такое впечатление, что в '''некоторых''' “пряниках” работает алгоритм, который выложен на сайте для большинства задач (совпадение ответа было точно), <br /> а в '''других''' вариантах для машины, в которой ускоренный/замедленный износ и капремонт, лучше считать через остаточный срок.&lt;br /&gt;<br /> Мы не можем гарантировать &quot;идеальный&quot; ответ и решение.&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован новый вариант с условием типа &quot;''из-за некачественного материала износ выше в 1,5 раза, но это соответствует технической документации / сложившейся практике''&quot; (текст неточный). В таком случае влияние этого ускоренного износа может не учитываться (не факт). Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.94.''' 4 балла. &lt;br /&gt;<br /> Определить экономическое устаревание специализированной линии по производству чугунных заготовок на 01.01.2018.&lt;br /&gt;<br /> Известны следующие данные об имуществе завода по производству чугунных изделий:&lt;br /&gt;<br /> 1. Рыночная стоимость административного здания заводоуправления площадью 2000 кв.м, расположенного на обособленном участке земли площадью 0,4 га, - 65 млн руб. без учета НДС.&lt;br /&gt;<br /> 2. Рыночная стоимость производственного здания площадью 20000 кв.м, расположенного на обособленном участке земли площадью 12 га, - 180 млн руб. без учета НДС.&lt;br /&gt;<br /> 3. Рыночная стоимость автотранспортного парка, обслуживающего завод - 35 млн руб. без учета НДС. &lt;br /&gt;<br /> 4. Линия по подготовке заготовок для производства чугунных изделий. Полная восстановительная стоимость 75 млн руб. без НДС. Срок службы 15 лет. Эффективный возраст 7 лет. &lt;br /&gt;<br /> 5. В составе имущества завода есть пансионат на Черном море стоимостью рыночной стоимостью 185 млн руб. с НДС.&lt;br /&gt;<br /> 6. Прочие активы. Все прочие активы являются специализированными и задействованы в производстве продукции предприятия. Затраты на замещение как новых данных прочих активов по состоянию на дату оценки составляет 540 млн руб. &lt;br /&gt;(без НДС). Физический износ 20% активов (в стоимостном выражении) составляет 20%, 30 % активов – 30%, 50% активов – 50%.&lt;br /&gt;<br /> Оцениваемая линия приобретена и установлена в начале 2013 г. Первоначальная стоимость 110 млн руб.(без НДС). Нормативный срок службы 15 лет. Износ начисляется линейно. Остаточный срок службы 11 лет. Индекс изменения стоимости аналогичного оборудования с 01.01.2001 по 01.01.2018 равен 12,4, индекс с 01.01.2001 по 01.01.2013 – 15,6.&lt;br /&gt;<br /> Стоимость операционного имущества завода в рамках доходного подхода по состоянию на дату оценки составляет 600 млн руб.(без НДС).&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;27%&lt;/div&gt;<br /> * 47%<br /> * 50%<br /> * 63%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 27%&lt;br /&gt;<br /> Решение см. [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%A0%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B8_5.2.1.78_%D0%B8_5.2.1.94_-_%D0%9D%D0%9E%D0%92%D0%AB%D0%95_%D0%A3%D0%A1%D0%9B%D0%9E%D0%92%D0%98%D0%AF.xlsx здесь] &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]:&lt;br /&gt;<br /> Операционные активы; Неоперационные активы; Специализированные машины и оборудование; Неспециализированный актив; Физический износ; Функциональное устаревание; Внешнее устаревание&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.95.''' Найти стоимость оборудования, если известно следующее: &lt;br&gt;<br /> Стоимость нового оборудования - 30 млн руб. Возраст оборудования - 10 лет. Нормативный срок - 30 лет. Стоимость для аналогичных объектов описывается следующей зависимостью: С=Сн*е-0,04х, где С-рыночная стоимость, Сн-стоимость нового, х-возраст объекта. <br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;20 110 000&lt;/div&gt;<br /> * 44 750 000<br /> * 13 480 000<br /> * 10 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 20 110 000&lt;br /&gt;<br /> Формула отличается от приведенной в задаче 5.2.1.19, хотя и похожа на неё&lt;br /&gt;<br /> ЗАВИСИМОСТЬ ПРИВЕДЕНА ИМЕННО ТАКАЯ&lt;br /&gt;<br /> На экзамене вам придётся '''догадаться''', что на самом деле это С=Сн*е'''^(-0,04х)'''&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.96.''' Затраты на воспроизводство производственного модуля составляют 140 тыс. руб. Эффективный возраст модуля 8 лет, срок жизни 12 лет. Экономическое и функциональное устаревания отсутствуют. Чему равна рыночная стоимость модуля, если физический износ оценщиком рассчитывался линейным способом?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 93 000<br /> * 8 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;47 000&lt;/div&gt;<br /> * 12 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 47 000&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.97.''' Затраты на воспроизводство промышленного конвейера составляют 5 000 000 рублей без НДС. Рассчитайте стоимость конвейера в рублях, если известно, что его физический износ - 20%, функциональное устаревание - 10%, экономическое устаревание - 30%. Совокупный износ определяется по мультипликативной модели.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 3 000 000<br /> * 2 000 000<br /> * 2 480 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;2 520 000&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 2 520 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Рассчитаем совокупный износ в долях: 1 – (1 – 0,2) х (1 – 0,1) х (1 – 0,3) = 0,496&lt;br /&gt;<br /> Рассчитаем стоимость: 5 000 000 руб. х (1- 0,496) = 2 520 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.98.''' Новая линия, состоящая из блока А и Б, установлена в здании. Рыночная стоимость имущественного комплекса 1 млрд руб., рыночная стоимость здания – 350 млн руб. Стоимость несмонтированного блока А – 250 млн руб., несмонтированного блока Б – 350 млн руб., затраты на монтаж 30%, затраты на демонтаж 50%. Определить рыночную стоимость действующего блока А при дальнейшем функционировании линии.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 350 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;270 833&lt;/div&gt;<br /> * 325 000<br /> * 370 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 270 833&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br&gt;<br /> 1. Находим стоимость блока А с учетом затрат на монтаж&lt;br /&gt;<br /> 2. Находим стоимость линии с учетом затрат на монтаж&lt;br /&gt;<br /> 3. Находим стоимость линии, за вычетом стоимости здания из стоимости комплекса&lt;br /&gt;<br /> 4. Находим стоимость блока А через пропорцию затрат на блок и всю линию&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.99.''' 4 балла. &lt;br /&gt;<br /> Определить рыночную стоимость специализированной линии по производству чугунных заготовок на 01.01.2018 для залога без учета НДС.&lt;br /&gt;<br /> Известны следующие данные об имуществе завода по производству чугунных изделий:&lt;br /&gt;<br /> 1. Административное здание заводоуправления площадью 2000 кв.м, расположено на обособленном участке земли площадью 0,4 га. Данные для расчета стоимости: ставка аренды для аналогичных объектов зданий: 4600 руб. за 1 кв.м здания в год без учета НДС; рыночные потери от недозагрузки 9%, операционные расходы 15% от действительного валового дохода; безрисковая ставка 6%, рыночная норма доходности инвестиций в аналогичные объекты 11%. Норму возврата определить по методу Хоскольда, при том, что оставшийся срок экономической жизни здания 50 лет. Рыночная стоимость земельного участка 2,3 млн рублей.&lt;br /&gt;<br /> 2. Рыночная стоимость производственного здания площадью 20000 кв.м, расположенного на обособленном участке земли площадью 12 га, - 180 млн руб. без учета НДС.&lt;br /&gt;<br /> 3. Рыночная стоимость автотранспортного парка, обслуживающего завод - 35 млн руб. без учета НДС. &lt;br /&gt;<br /> 4. Линия по подготовке заготовок для производства чугунных изделий. Полная восстановительная стоимость 75 млн руб. без НДС. Срок службы 15 лет. Эффективный возраст 7 лет. &lt;br /&gt;<br /> 5. В составе имущества завода есть пансионат на Черном море стоимостью рыночной стоимостью 185 млн руб. с НДС.&lt;br /&gt;<br /> 6. Прочие активы. Все прочие активы являются специализированными и задействованы в производстве продукции предприятия. Затраты на замещение как новых данных прочих активов по состоянию на дату оценки составляет 540 млн руб.(без НДС). Физический износ 20% активов (в стоимостном выражении) составляет 20%, 30 % активов – 30%, 50% активов – 50%.&lt;br /&gt;<br /> Оцениваемая линия приобретена и установлена в начале 2013 г. Первоначальная стоимость 110 млн руб.(без НДС). Нормативный срок службы 15 лет. Износ начисляется линейно. Остаточный срок службы 11 лет. Индекс изменения стоимости аналогичного оборудования с 01.01.2001 по 01.01.2018 равен 12,4, индекс с 01.01.2001 по 01.01.2013 – 15,6. На дату оценки по цене, равной стоимости воспроизводства, определенной оценщиком методом индексации, можно приобрести линию, у которой производительность выше чем у оцениваемой на 10%. &lt;br /&gt;<br /> Стоимость операционного имущества завода в рамках доходного подхода по состоянию на дату оценки составляет 600 млн руб.(без НДС).&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 42,494<br /> * 42,692<br /> * 42,848<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;43,066&lt;/div&gt;<br /> * 50,019<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 43,066&lt;br /&gt;<br /> Для решения этой задачи нужно:&lt;br /&gt;<br /> - понимать решение задачи 5.2.1.78&lt;br /&gt;<br /> - понимать решение задачи 5.2.1.69&lt;br /&gt;<br /> - понимать решение задачи 3.2.3.18 (оценка недвижимости!)&lt;br /&gt;<br /> - быть очень внимательным.&lt;br /&gt;<br /> см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]:&lt;br /&gt;<br /> ''Операционные активы; Неоперационные активы; Специализированные машины и оборудование; Неспециализированный актив; Физический износ; Функциональное устаревание; Внешнее устаревание''&lt;br /&gt;<br /> Файл с решением выложен [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%A0%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B8_5.2.1.99.xlsx здесь]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.100.''' Индекс цен с 01.01.2010 года по 01.01.2013 года равен 0,85, с 01.01.2013 года по 01.01.2015 года цены выросли на 110%, с 01.01.2015 года по 01.01.2018 года уменьшились в 1,4 раза. Найти среднемесячное изменение цен с 01.01.2018 по 01.01.2010.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,784<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;0,997&lt;/div&gt;<br /> * 0,970<br /> * 1,003<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,997&lt;br&gt;<br /> Решение принципиально не отличается от решения задачи 5.2.1.87; обратите внимание также на задачу 5.2.1.81. Важно '''внимательно''' прочитать условие.&lt;br&gt;<br /> Здесь надо найти ОБРАТНЫЙ СРЕДНЕМЕСЯЧНЫЙ индекс.&lt;br&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.101.''' Оцениваемый объект обслуживают два работника. Для обслуживания современной аналогичной линии требуется 1 работник. Определить функциональное устаревание оцениваемой линии.&lt;br&gt;<br /> Зарплата одного работника объекта оценки – 5 000 руб. в месяц.&lt;br&gt;<br /> Зарплата работника объекта-аналога – 8 000 руб. в месяц.&lt;br&gt;<br /> Отчисления с ЗП составляют 35,6%. Хронологический возраст 17 лет, нормативный срок службы 20 лет. Известно, что специалисты определили оставшийся срок жизни линии — 5 лет. Ставка капитализации 31,7%. Дисконтирование производится на конец каждого месяца. Эффект от разницы налога на прибыль не учитывать.&lt;br&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 65 000<br /> * 79 000<br /> * 74 500<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;81 000&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 81 000&lt;br /&gt;<br /> '''Засчитываемое''' решение:&lt;br /&gt;<br /> (5 000 * 2 – 8 000) * 1,356 = 2 712 руб. (разница в мес.).&lt;br /&gt;<br /> 5 лет * 12 мес. = 60 мес. (срок использования). ''Прочая информация о возрасте лишняя''.&lt;br /&gt;<br /> 0,317 / 12 = 0,0264 (вместо ставки дисконтирования подставляем ставку капитализации!).&lt;br /&gt;<br /> ПС(0,0264;60;2712) = 81 185 руб. (функциональное устаревание). Ну и округляем&lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание на задачу с аналогичными формулировками, но нормальную и '''логичную''' - '''5.2.1.56'''&lt;br /&gt;<br /> Выше - ТОЧНАЯ информация от сдавшего. &lt;br /&gt;<br /> Мы НЕ рекомендуем использовать такое решение, т.к. в случае спора вы НЕ сможете обосновать его правильность. &lt;br /&gt;<br /> Но выбор - за вами. Если зачтут - вам повезло.&lt;br /&gt;<br /> Помните, что всегда в случае несогласия с результатом экзамена надо идти на [http://kvalexam.ru/index.php/%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8_%D0%BF%D0%BE_%D0%B0%D0%BF%D0%B5%D0%BB%D0%BB%D1%8F%D1%86%D0%B8%D0%B8 апелляцию].<br /> &lt;br&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.102.''' Оборудование куплено в новом состоянии в 2013 г. Срок экономической жизни 15 лет. Оставшийся срок жизни 13 лет. Найти эффективный возраст оборудования на 2017 г.&lt;br&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;2 года&lt;/div&gt;<br /> * 4 года<br /> * 9 лет<br /> * 5 лет<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 2 года&lt;br /&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.103.''' Стоимость нового резервуара емкостью 120 куб. м - 190000 руб., а резервуара емкостью 250 куб. м - 270000 руб. Затраты на доставку 15000 рублей. Стоимость монтажа 30% без учета доставки. Оценить стоимость резервуара емкостью 170 куб.м с учетом всех видов устареваний. Фактический возраст - 7 лет. Нормативный срок службы - 15 лет. Эксперт оценил оставшийся срок жизни: 9 лет. Функциональный износ 20%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 140 тыс. руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;147 тыс. руб.&lt;/div&gt;<br /> * 164 тыс. руб.<br /> * 184 тыс. руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 147 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> Задача похожа на 5.2.1.67. Обратите внимание на расчет физического износа.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.104.''' Стоимость самолета, состоящего из двух частей - планера и двигателя на дату приобретения: 100 млн. руб. Планер - американский. Двигатель - РФ. Индексы цен с даты приобретения до даты оценки: рост цен в США в 1,1 раза, рост цен в РФ: на 50%. Определить стоимость нового самолета на дату оценки (без учета износа и устареваний), если курс доллара на дату приобретения - 30, на дату оценки - 65, доля двигателя в стоимости самолета на дату оценки - 60%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 151 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;176 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 166 млн руб.<br /> * 184 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 176 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Обозначим за '''x''' цену планера на дату покупки (в долларах); за '''y''' - цену двигателя на дату покупки (в рублях)&lt;br /&gt;<br /> Тогда на дату покупки есть соотношение: '''x * 30 + y = 100'''&lt;br /&gt;<br /> С учетом изменения цен и курса на дату оценки стоимость можно выразить так: '''x * 1,1 * 65 + y * 1,5'''&lt;br /&gt;<br /> тогда есть второе соотношение: '''1,5 * y / (x * 1,1 * 65 + y * 1,5) = 0,6'''&lt;br /&gt;<br /> Находим x и y, решая систему уравнений:&lt;br /&gt;<br /> x * 30 + y = 100&lt;br /&gt;<br /> 1,5 * y / (x * 1,1 * 65 + y * 1,5) = 0,6&lt;br /&gt;<br /> не забываем про вопрос - стоимость на дату оценки (ответ округляем)&lt;br&gt;<br /> Файл с решением можно [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:5.2.1.104_%D0%A1%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D1%82_%D0%B8_3_%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B8%D0%B0%D0%BD%D1%82%D0%B0.xlsx скачать здесь]&lt;br&gt;<br /> Простой и элегантный вариант (автор решения Зражевская Алена): взять данные о долях стоимости планера и двигателя в общей стоимости самолёта на дату оценки (или рассчитать), рассчитать доли на дату приобретения, используя данные о курсах валют и индексах роста цен. Поскольку стоимость самолёта на дату приобретения есть, с помощью рассчитанных долей можно определить стоимость планера и двигателя на дату приобретения. А дальше уже дело техники. &lt;br&gt;<br /> Файл с таким решением (общий для 104, 108 и 109 задачи) можно [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:5.2.1.104-108-109.xls скачать здесь]&lt;br&gt;<br /> Вариант решения задачи 104 от Бариленко Антона: [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:5.2.1.104_%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B8%D0%B0%D0%BD%D1%82.xlsx можно скачать здесь]&lt;br&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.105.''' Объект оценки – грузовой автомобиль с пробегом 600 тыс. км и возрастом 8 лет. Нормативный срок службы 10 лет. Стоимость нового аналога 1200 тыс. руб. Физический износ по данным справочника определяется по формуле Иф = 1 - exp(-ɷ). Зависимость ɷ для расчета износа для легковых автомобилей азиатского производства: ω = 0,065*В+0,0032*П, где П - пробег, в тыс. км, а В - возраст транспортного средства в годах. Зависимость ɷ для расчета износа для грузового автомобиля: ɷ = 0,100*В+0,0030*П, где П - пробег, в тыс. км, а В - возраст транспортного средства в годах. Зависимость ɷ для расчета износа для легковых автомобилей американского производства: ω = 0,055*В+0,0030*П, где П - пробег, в тыс. км, а В - возраст транспортного средства в годах. По рыночным данным износ грузового автомобиля определяется по формуле: 1- exp(-1,6 * Tэфф/Tнорм). По рыночным данным износ легковых автомобилей азиатского производства определяется по формуле: 1- exp(-1,65 * Tэфф/Tнорм). По рыночным данным легковых автомобилей американского производства определяется по формуле: 1- exp(-1,75 * Tэфф/Tнорм). Определить рыночную стоимость объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 260 тыс.<br /> * 90 тыс.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;330 тыс.&lt;/div&gt;<br /> * 240 тыс.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 330 тыс.&lt;br /&gt;<br /> в задаче много лишних данных&lt;br /&gt;<br /> износ считаем по '''рыночным''' данным (раз они есть) по формуле:&lt;br /&gt;<br /> 1 - exp(-1,6 * Tэфф/Tсс); &lt;br /&gt;<br /> при расчете стоимости результат округляем (если есть точный ответ - берем его)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.106.''' Срок службы двигателя самолета до капитального ремонта составляет 10 лет. Нормативный налет двигателя составляет 30000 часов. Нормативный показатель двигателя по взлетам-посадкам составляет 12000. Среднегодовые показатели налетов составляют: по налетам - 3500 часов, по взлетам-посадкам - 1200 взлетов-посадок. Определить оставшийся срок службы двигателя самолета до капитального ремонта (в годах), если самолет эксплуатируется 4 года. Износ начисляется линейно. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 6,0<br /> * 4,0<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;4,6&lt;/div&gt;<br /> * 5,4<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 4,6&lt;br /&gt;<br /> аккуратно считаем оставшийся срок службы (3 критерия) и выбираем наименьший <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.107.''' Стоимость самолета, состоящего из двух частей - планера и двигателя на дату приобретения: 10 млн. руб. Планер производства Россия, двигатели производства США. Коэффициент изменения цен на дату оценки для отечественных планеров 1,5. Определите стоимость нового самолета (без учета износа и устареваний) на дату оценки, если курс доллара на момент приобретения составлял 32 руб, на момент оценки 65 руб. Цена импортных двигателей в стране производствах увеличилась в 1,1 раза и их стоимость составляет 30% от стоимости планера на дату оценки.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;16,2 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 17,6 млн руб.<br /> * 18,4 млн руб.<br /> * 22,2 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 16,2 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение по сути аналогично решению задачи 5.2.1.104.&lt;br /&gt;<br /> Обозначим за '''x''' цену планера на дату покупки (в рублях); за '''y''' - цену двигателя на дату покупки (в долларах)&lt;br /&gt;<br /> Находим x и y, решая систему уравнений:&lt;br /&gt;<br /> х + у * 32 = 10 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> 71,5 * у = 1,5 * х * 0,3 &lt;br /&gt;<br /> Стоимость на дату оценки равна: х * 1,5 + у * 1,1 * 65 (ответ округляем)&lt;br /&gt;<br /> Файл с решением можно [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:5.2.1.107.xlsx скачать здесь] или [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:5.2.1.104_%D0%A1%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D1%82_%D0%B8_3_%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B8%D0%B0%D0%BD%D1%82%D0%B0.xlsx здесь]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.108.''' Стоимость самолета, состоящего из двух частей - планера и двигателя на дату приобретения в 2007 году: 10 млн рублей. Планер производства Россия, двигатели производства США. Рост цен на аналогичное оборудование производства США 1,3; рост цен на аналогичное оборудование производства России - 50,0%. Курс рубля на 2007 год - 30 рублей/ доллар, на дату оценки - 60 руб/доллар, Определить стоимость нового самолета (без учета износа и устареваний) на дату оценки в 2021 году, при условии что стоимость планера составляет 30% от стоимости двигателя на дату оценки.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 16,2 млн руб.<br /> * 17,6 млн руб.<br /> * 18,4 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;22,2 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 22,2 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение по сути аналогично решению задачи 5.2.1.104.&lt;br /&gt;<br /> Обозначим за '''x''' цену планера на дату покупки (в рублях); за '''y''' - цену двигателя на дату покупки (в долларах)&lt;br /&gt;<br /> Находим x и y, решая систему уравнений:&lt;br /&gt;<br /> х + у *30 = 10 млн&lt;br /&gt;<br /> 1,5 * х = 78 * у * 0,3&lt;br /&gt;<br /> Стоимость на дату оценки равна: х * 1,5 + у * 1,3* 60 (ответ округляем)&lt;br /&gt;<br /> Файл с решением можно [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:5.2.1.104_%D0%A1%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D1%82_%D0%B8_3_%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B8%D0%B0%D0%BD%D1%82%D0%B0.xlsx скачать здесь]&lt;br&gt;<br /> Простой и элегантный вариант (автор решения Зражевская Алена): взять данные о долях стоимости планера и двигателя в общей стоимости самолёта на дату оценки (или рассчитать), рассчитать доли на дату приобретения, используя данные о курсах валют и индексах роста цен. Поскольку стоимость самолёта на дату приобретения есть, с помощью рассчитанных долей можно определить стоимость планера и двигателя на дату приобретения. А дальше уже дело техники. &lt;br&gt;<br /> Файл с таким решением (общий для 104, 108 и 109 задачи) можно [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:5.2.1.104-108-109.xls скачать здесь]&lt;br&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.109.''' Стоимость самолета, состоящего из двух частей - планера и двигателя на дату приобретения в 2018 году: 100 млн рублей. Двигатель производства России, цена на дату оценки в России выросли на 50 процентов. Планер импортный, здесь цены выросли в 1.1. Курс валюты при покупке самолета был 35 рублей, на дату оценки 70 рублей. Определить цену нового двигателя на дату оценки в 2021 году, если известно что его удельный вес в стоимости самолета на дату оценки - 30 процентов.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 33,3 млн руб.<br /> * 38,6 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;57,9 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 193,0 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 57,9 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение по сути аналогично решению задачи 5.2.1.104.&lt;br /&gt;<br /> Обозначим за '''x''' цену планера на дату покупки (в долларах); за '''y''' - цену двигателя на дату покупки (в рублях)&lt;br /&gt;<br /> Находим x и y, зная следующее:&lt;br /&gt;<br /> х * 35 + у = 100 млн&lt;br /&gt;<br /> (1,5 * у) / [х * 1,1 * 70 + у * 1,5] = 0,3 &lt;br /&gt;<br /> Помним, что нам надо найти цену '''двигателя''' '''на дату оценки'''&lt;br /&gt;<br /> Файл с решением можно [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:5.2.1.104_%D0%A1%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D1%82_%D0%B8_3_%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B8%D0%B0%D0%BD%D1%82%D0%B0.xlsx скачать здесь]&lt;br&gt;<br /> Простой и элегантный вариант (автор решения Зражевская Алена): взять данные о долях стоимости планера и двигателя в общей стоимости самолёта на дату оценки (или рассчитать), рассчитать доли на дату приобретения, используя данные о курсах валют и индексах роста цен. Поскольку стоимость самолёта на дату приобретения есть, с помощью рассчитанных долей можно определить стоимость планера и двигателя на дату приобретения. А дальше уже дело техники. &lt;br&gt;<br /> Файл с таким решением (общий для 104, 108 и 109 задачи) можно [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:5.2.1.104-108-109.xls скачать здесь]&lt;br&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.110.''' Агрегат состоит из станины, электрооборудования и прочих деталей. Стоимость новой станины 5 млн рублей, срок службы 40 лет; стоимость электрооборудования 2 млн рублей, срок службы 30 лет, стоимость прочих деталей 3 млн рублей, срок службы 20 лет. На дату оценки агрегат проработал 8 лет, ремонт не проводился. Определите долю износа станины в износе агрегата на дату оценки.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 20,0%<br /> * 23,1%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;36,6%&lt;/div&gt;<br /> * 55,0%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 36,6%&lt;br /&gt;<br /> Решение простое, главное - внимательность.&lt;br /&gt;<br /> Встречаются аналогичные задачи, в которых надо найти долю для другой части агрегата<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.111.''' Агрегат состоит из станины, электрооборудования и прочих деталей. Стоимость новой станины 5 млн рублей, срок службы 40 лет; стоимость электрооборудования 2 млн рублей, срок службы 30 лет, стоимость прочих деталей 3 млн рублей, срок службы 20 лет. На дату оценки агрегат проработал 8 лет, ремонт не проводился. Определите рыночную стоимость агрегата на дату оценки.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 2,7 млн<br /> * 5 млн<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;7,3 млн&lt;/div&gt;<br /> * 10 млн<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 7,3 млн&lt;br /&gt;<br /> Решение простое, главное - внимательность<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.112.''' 4 балла. &lt;br /&gt;<br /> Определить рыночную стоимость специализированной линии по производству чугунных заготовок на 01.01.2018 для залога без учета НДС.&lt;br /&gt;<br /> Объект оценки приобретен в 2011 году, первоначальная стоимость 115 млн руб. без НДС. В период с 2001 по 2018 гг. цены выросли на 84%. В период с 2001 по 2011 гг. цены выросли 2,56 раза. Нормативный срок службы 18 лет. Эффективный возраст 10 лет.&lt;br /&gt;<br /> Линия входит в состав имущественного комплекса завода. В имущественный комплекс входят ещё:&lt;br /&gt;<br /> 1. Административное здание, расположенное на обособленном земельном участке площадью 2 га. ЧОД комплекса по состоянию на дату оценки составляет 10 млн. руб. в год без НДС. Коэффициент капитализации 0,13. Рыночная стоимость земельного участка под административным зданием на дату оценки 300 000 руб. за сотку.&lt;br /&gt;<br /> 2. Земельный участок промплощадки площадью 77 га производственного назначения, с расположенными на нем основными производственными зданиями. Рыночная стоимость земельного участка на дату оценки 1,13 млн руб. за 1 га.&lt;br /&gt;<br /> 3. Производственное здание общепроизводственного назначения площадью 10500 кв. м, рыночной стоимостью 5500 руб. за 1 кв. м. без НДС, без учета стоимости земельного участка.&lt;br /&gt;<br /> 4. Вспомогательное специализированное здание для размещения линии подготовки заготовок, стоимость замещения на дату оценки составляет 8,85 млн руб. без НДС, накопленный физический износ на дату оценки 35%.&lt;br /&gt;<br /> 5. Железнодорожный парк, участвующий в производственном процессе, рыночная стоимость ж/д парка составляет 45,56 млн руб. без учета НДС.&lt;br /&gt;<br /> 6. На балансе предприятия числится санаторий в Хакасии рыночной стоимостью 271,2 млн. руб. с НДС.&lt;br /&gt;<br /> 7. Линия по подготовке заготовок, полная восстановительная стоимость на дату оценки 75 млн руб. без НДС, срок службы 15 лет, эффективный возраст 7 лет. &lt;br /&gt;<br /> 8. Все прочие активы являются специализированными и задействованы в производстве продукции предприятия. Затраты на замещение как новых данных прочих активов по состоянию на дату оценки составляет 1015 млн. руб. без НДС. Физический износ 20% активов (в стоимостном выражении) составляет 28%, 30% активов – 38%, 50% активов – 57%.<br /> Стоимость операционного имущества завода в рамках доходного подхода по состоянию на дату оценки составляет 800 млн руб. (без НДС).&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 36,74<br /> * 37,94<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;30,79&lt;/div&gt;<br /> * 56,54<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 30,79&lt;br /&gt;<br /> Для решения этой задачи нужно:&lt;br /&gt;<br /> - понимать решение задачи 5.2.1.78&lt;br /&gt;<br /> - понимать решение задачи 5.2.1.69&lt;br /&gt;<br /> - понимать решение задачи 3.2.3.18 (оценка недвижимости!)&lt;br /&gt;<br /> - легко решать задачу 5.2.1.99&lt;br /&gt;<br /> - быть очень внимательным.&lt;br /&gt;<br /> см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]:&lt;br /&gt;<br /> ''Операционные активы; Неоперационные активы; Специализированные машины и оборудование; Неспециализированный актив; Физический износ; Функциональное устаревание; Внешнее устаревание''&lt;br /&gt;<br /> Файл с решением выложен [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%A0%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D1%87%D1%83%D0%B3%D1%83%D0%BD_%D0%A5%D0%B0%D0%BA%D0%B0%D1%81%D0%B8%D1%8F.xlsx здесь]&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирована ЛОВУШКА!&lt;br /&gt;<br /> вместо “цены изменились на ххх%” написано “индекс изменения цен ххх%” &lt;br /&gt;<br /> это разумеется ВЛИЯЕТ на результат &lt;br /&gt;<br /> ответ для индекса, рассчитанного как 1+ххх% (неверный) также есть!&lt;br /&gt;<br /> Также зафиксирован вариант &quot;Определить рыночную стоимость импортной линии (без учета износа) без НДС на 01.01.2017 для целей получения кредита&quot; (то есть ИЗНОС НЕ НУЖЕН).&lt;br /&gt;<br /> Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.113.''' 4 балла. &lt;br /&gt;<br /> По состоянию на дату 01.01.2018 известно следующее: Производственная линия состоит из тестомесильного блока, формовочная машины и упаковочной части. Тестомесильный блок был куплен 2 года назад за 200 тыс. руб. с НДС (НДС 18%) с износом 60%, эффективный возраст был 5 лет. Формовочная машина куплена 5 лет назад новой, поставлена на баланс по балансовой стоимости 400 тыс.руб., срок службы 7 лет, из-за использования сырья хорошего качества износ машины в 1,2 раза ниже обычного. Два года назад был проведён ремонт, который увеличил остаточный срок на 1 год. Текущая рыночная стоимость упаковочной линии - 300 тыс. руб. с НДС, эффективный возраст 4 года, остаточный 7 лет. Ежегодное уменьшение цен 10%. Износ начисляется линейно, функциональное и внешнее устаревание не выявлено. Рассчитать рыночную стоимость в рублях (с НДС).&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 432 900<br /> * 452 400<br /> * 477 600<br /> * 488 500<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;510 800&lt;/div&gt;<br /> * 740 700<br /> * 795 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 510 800&lt;br /&gt;<br /> Для решения этой задачи нужно:&lt;br /&gt;<br /> - спокойно решать задачи про пряники&lt;br /&gt;<br /> - быть очень внимательным.&lt;br /&gt;<br /> Файл с решением выложен [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9F%D1%80%D1%8F%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B8_2.0.xlsx здесь]&lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание на решение задачи 5.2.1.130.&lt;br /&gt; <br /> Такое впечатление, что в '''некоторых''' “пряниках” работает алгоритм, который выложен на сайте для большинства задач (совпадение ответа было точно), <br /> а в '''других''' вариантах для машины, в которой ускоренный/замедленный износ и капремонт, лучше считать через остаточный срок.&lt;br /&gt;<br /> Мы не можем гарантировать &quot;идеальный&quot; ответ и решение.&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован вариант задачи: рассчитать прогнозную рыночную стоимость '''с НДС''' на '''01.01.2019'''. Засчитан ответ с '''НДС 18%''' (с 20% варианта в ответах ''не было''). Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.114.''' Стоимость воспроизводства объекта 70000, параметр 40; цена нового аналога 90000, параметр 60. Коэффициент торможения по параметру 0,8. Определить размер функционального устаревания в процентах&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 14%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;7%&lt;/div&gt;<br /> * 22%<br /> * 28%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 7%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Расчет рыночной стоимости объекта по параметру:&lt;br /&gt; <br /> 90 000 * (40 / 60)^0,8 = 65 068&lt;br /&gt;<br /> 2. Расчет функционального устаревания: 1 – (65 068 / 70 000) ≈ 7%&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.115.''' Стоимость нового оборудования в 2017 году - 100 000 рублей без НДС. Определите стоимость нового оборудования без НДС на середину 2020 года.&lt;br /&gt;<br /> Известны данные по удорожанию стоимости оборудования с учетом НДС к базовому году. Индексы приведены на середину года.&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Год !! Индекс<br /> |-<br /> | 2016 || 110<br /> |-<br /> | 2017 || 118<br /> |-<br /> | 2018 || 129<br /> |-<br /> | 2019 || 137<br /> |-<br /> | 2020 || 150<br /> |}<br /> НДС до 01.01.2019 - 18%, с 01.01.2019 - 20%&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 120 000<br /> * 127 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;125 000&lt;/div&gt;<br /> * 150 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 125 000&lt;br /&gt;<br /> обращаем внимание на НДС<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.116.''' Стоимость нового оборудования в 2017 году - 100 000 рублей без НДС. Определите стоимость нового оборудования с НДС на середину 2020 года.&lt;br /&gt;<br /> Известны данные по удорожанию стоимости оборудования с учетом НДС к базовому году. Индексы приведены на середину года.&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Год !! Индекс<br /> |-<br /> | 2016 || 110<br /> |-<br /> | 2017 || 118<br /> |-<br /> | 2018 || 129<br /> |-<br /> | 2019 || 137<br /> |-<br /> | 2020 || 150<br /> |}<br /> НДС до 01.01.2019 - 18%, с 01.01.2019 - 20%&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 120 000<br /> * 125 000<br /> * 127 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;150 000&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 150 000&lt;br /&gt;<br /> обращаем внимание на НДС<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.117.''' Объект оценки – грузовой автомобиль с пробегом 600 тыс. км и возрастом 8 лет. Нормативный срок службы 10 лет. Стоимость нового аналога 1200 тыс. руб. Физический износ по данным справочника определяется по формуле Иф = 1 - exp(-ɷ). Зависимость ɷ для расчета износа для данного автомобиля: ɷ = 0,1*В + 0,003*П, где П - пробег, в тыс. км, а В - возраст транспортного средства в годах. По рыночным данным износ определяется по формуле: 1 - exp(-1,6 * Tэфф/Tнорм). Определить износ объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1110 тыс.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;870 тыс.&lt;/div&gt;<br /> * 960 тыс.<br /> * 330 тыс.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 870 тыс.&lt;br /&gt;<br /> износ считаем по '''рыночным''' данным (раз они есть) по формуле:&lt;br /&gt;<br /> 1 - exp(-1,6 * Tэфф/Tсс); &lt;br /&gt;<br /> результат округляем (если есть точный ответ - берем его)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.118.''' Индекс цен с 01.01.2010 года по 01.01.2016 года равен 0,85, с 01.01.2010 года по 01.01.2013 года цены выросли на 110%, с 01.01.2016 года по 01.01.2018 года уменьшились в 1,4 раза. Найти среднемесячное изменение цен с 01.01.2013 года по 01.01.2018 года.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1,01<br /> * 0,99<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;0,98&lt;/div&gt;<br /> * 0,90<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,98&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Индекс с 01.01.2010 по 01.01.2013 равен:(1+110%)=2,1. &lt;br /&gt;<br /> Поскольку индекс с 01.01.2010 по 01.01.2016 равен 0,85, то индекс с 01.01.2013 по 01.01.2016 равен: 0,85/2,1 = 0,405. &lt;br /&gt;<br /> Индекс с 01.01.2016 по 01.01.2018 равен: 1/1,4 = 0,714.&lt;br /&gt;<br /> Соответственно, индекс за искомый период (01.01.2013-01.01.2018) равен: 0,405 * 0,714 = 0,289&lt;br /&gt;<br /> Среднемесячный индекс за искомый период (60 месяцев): 0,289 ^ (1/60) = 0,9795 ≈ 0,98&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.119.''' Объект оценки – грузовой автомобиль с пробегом 600 тыс. км и возрастом 4 лет. Стоимость аналога 700 тыс. руб., возраст 5 лет. Нормативный срок службы 9 лет. Скидка на торг -10%. По рыночным данным износ определяется по формуле: 1- exp(-1,6 * Tэфф/Tнорм). Физический износ по данным справочника 1999 года определяется по формуле Иф = 1 - exp(-ɷ). Зависимость ɷ для расчета износа для данного автомобиля: ɷ = 0,1*В + 0,003*П, где П - пробег, в тыс. км, а В - возраст транспортного средства в годах. Определить корректировку на износ к аналогу в абсолютном выражении .&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * -53 тыс.<br /> * 53 тыс.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;123 тыс.&lt;/div&gt;<br /> * -123 тыс.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 123 тыс.&lt;br /&gt;<br /> Важно: износ считаем по '''рыночным''' данным (раз они есть) по формуле:&lt;br /&gt;<br /> 1 - exp(-1,6 * Tэфф/Tсс). &lt;br /&gt;<br /> Поскольку не сказано про сделку, но сказано про торг, '''догадываемся''', что &quot;стоимость аналога&quot; это цена предложения, соответственно '''учитываем торг''':&lt;br /&gt;<br /> Цоа700 * 0,9 = 630&lt;br /&gt;<br /> Иоо = 1 - EXP(-1,6*(4/9)) = 0,51&lt;br /&gt;<br /> Иа = 1 - EXP(-1,6*(5/9)) = 0,59&lt;br /&gt;<br /> Коэф = (1-0,51)/(1-0,59) = 1,19&lt;br /&gt;<br /> Износ аналога выше, т.е. стоимость ниже, значит кор-ка повышающая:&lt;br /&gt;<br /> 630 * 1,19 - 630 = 123&lt;br /&gt;<br /> Встречается вариант задачи, в котором надо найти корректирующий коэффициент на износ (относительную корректировку).&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.120.''' На рынке есть объект, аналогичный оцениваемому, стоимостью 90 т.р., параметр 70. Также на рынке найден аналог стоимостью 70 т.р., параметр 40. Коэффициент торможения по параметру – 0,28. Определить размер функциональный износ в процентах&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 16,9%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;по имеющейся информации функциональный износ не обнаружен&lt;/div&gt;<br /> * 28,5%<br /> * 9,0%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> по имеющейся информации функциональный износ не обнаружен&lt;br /&gt;<br /> <br /> Есть информация о других комбинациях значений в ответе и о том, что выделенный ответ кому-то не зачли. А другому зачли. Очередной вопрос-призрак<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.121.''' 4 балла. &lt;br /&gt;<br /> По состоянию на дату 01.01.2017 известно следующее: Производственная линия состоит из тестомесильного блока, формовочная машины и упаковочной части. Тестомесильный блок был куплен 2 года назад за 200 тыс. руб. с НДС (НДС 18%) с износом 60%, эффективный возраст был 5 лет. Формовочная машина куплена 5 лет назад новой, поставлена на баланс по балансовой стоимости 400 тыс.руб., срок службы 7 лет, из-за использования сырья хорошего качества износ машины в 1,2 раза ниже обычного. Два года назад был проведён ремонт, который увеличил остаточный срок на 1 год. Текущая рыночная стоимость упаковочной линии - 300 тыс. руб. с НДС, эффективный возраст 4 года, остаточный 7 лет. Ежегодное уменьшение цен 10%. Износ начисляется линейно, функциональное и внешнее устаревание не выявлено. Рассчитать износ на 01.01.2016.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,40<br /> * 0,44<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;0,45&lt;/div&gt;<br /> * 0,55<br /> * 0,56<br /> * 0,60<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,45&lt;br /&gt;<br /> Для решения этой задачи нужно:&lt;br /&gt;<br /> - спокойно решать задачи про пряники&lt;br /&gt;<br /> - быть очень внимательным.&lt;br /&gt;<br /> Файл с решением выложен [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:5.2.1.121.xlsx здесь]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Публикуем решение от Валерия Мухина - без таблиц:&lt;br /&gt;<br /> 1 - износ линейный - найти для всех 3 износ в год&lt;br /&gt;<br /> 2 - скорректировать износ на дату оценки&lt;br /&gt;<br /> 3 - найти стоимость нового на дату оценки и стоимость износа&lt;br /&gt;<br /> 1. ТБ 60%/5=12%/год &lt;br /&gt;<br /> ФМ 100%/7=14,29/1,2=11,91%/год (1,2 износ ниже на 1,2)&lt;br /&gt;<br /> Уп 100%/11 = 9,0909%/год&lt;br /&gt;<br /> 2. ТБ 12%*6=72% (6 это эв = 5+2-1)&lt;br /&gt;<br /> ФМ 3*11,91=36% (3 = 5-1-1) одна 1 - оценка на год назад, вторая 1 - износ уменьшился на год&lt;br /&gt;<br /> Уп 3*9,0909=27,2727% (3 = 4- 1 куплен новым минус на год оценки)&lt;br /&gt;<br /> 3. ТБ 200/0,4 =500 -10%=450тр (0,4 =1-60%) 450 *0,72 = 324000р&lt;br /&gt;<br /> ФМ 400*1,18=472-10%(4 раза) = 309679,20р (1,18 ндс, прирост -10% за 4 периода) 309679,20 *0,36=110599,71р&lt;br /&gt;<br /> Уп 300/(1-4/11)=471429*1,1111=523809,52р (4-эв при покупке,11-нормсрок, 1,1111=0,9в степени-1) 523809,52р*0,27=142857,14р&lt;br /&gt;<br /> Стоимость нового на дату оценки = 450тр+309679,2+523809,52=1283488,72р&lt;br /&gt;<br /> Стоимость износа 324тр+110599,71+142857,14=577456,86р&lt;br /&gt;<br /> износ составляет 577456,86/1283488,72=0,45&lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание на решение задачи 5.2.1.130.&lt;br /&gt; <br /> Такое впечатление, что в '''некоторых''' “пряниках” работает алгоритм, который выложен на сайте для большинства задач (совпадение ответа было точно), <br /> а в '''других''' вариантах для машины, в которой ускоренный/замедленный износ и капремонт, лучше считать через остаточный срок.&lt;br /&gt;<br /> Мы не можем гарантировать &quot;идеальный&quot; ответ и решение.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.122.''' Рассчитать стоимость смонтированного оборудования, произведенного в Венгрии и установленного в Самаре. Стоимость оборудования 500000, доставка 50000, пошлины 20000, страхование 10000, демонтаж 30000.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 550000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;580000&lt;/div&gt;<br /> * 520000<br /> * 530000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 580000&lt;br /&gt;<br /> Стоимость оборудования + доставка + пошлины + страхование&lt;br /&gt;<br /> Демонтаж не нужен; про монтаж в условии ничего нет&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.123.''' Рассчитайте стоимость установленной турбины, страна производства Венгрия, установлена в Самарской области. Стоимость турбины 550 тыс.&lt;br /&gt;<br /> 1. Затраты на доставку 50 тыс. &lt;br /&gt;<br /> 2. Затраты на монтаж и пуско-наладку 30 тыс.&lt;br /&gt;<br /> 3. Расходы на страхование при доставке 10 тыс.&lt;br /&gt;<br /> 4. Затраты на демонтаж 20 тыс.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;640 тыс.&lt;/div&gt;<br /> * 630 тыс.<br /> * 670 тыс.<br /> * 620 тыс.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 640 тыс.&lt;br /&gt;<br /> Стоимость оборудования + доставка + пошлины + страхование + монтаж&lt;br /&gt;<br /> Демонтаж не нужен&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.124.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость импортной линии без НДС на 01.01.2017 для целей получения кредита. Определено, что ликвидационная стоимость меньше рыночной на 20%.&lt;br&gt; <br /> Остаточная балансовая стоимость производственной линии на дату оценки и величина амортизации составляют соответственно 729600000 и 85200000 руб.&lt;br&gt; <br /> Дата постановки линии на баланс — 31.12.2009 г. С этой же даты начинает идти срок эксплуатации. Срок службы 17 лет.&lt;br&gt; <br /> Оценщик получил данные о порядке постановки на учет:&lt;br&gt; <br /> 30.06.2009 — 299 000 000 руб. - первая часть оплаты поставки линии от зарубежного поставщика&lt;br&gt; <br /> 30.08.2009 — 115 000 000 руб. — оплата СМР в России &lt;br&gt; <br /> 30.12.2009 — 265 000 000 руб. - оплата второй части за производственную линию от зарубежного поставщика&lt;br&gt; <br /> Пошлина составила 25% от стоимости оборудования на дату контракта; на дату оценки она составляет 15%. Все остальные затраты на поставку включены в контракт.&lt;br&gt; <br /> В 2014 году была произведена модернизация линии: на линии был установлен дополнительно российский агрегат. Начало эксплуатации агрегата 01.01.2015, срок службы агрегата 9 лет.&lt;br&gt; <br /> В 2015 году был произведен капитальный ремонт линии, в результате чего эффективный возраст линии уменьшился на 2 года. Агрегат капитальный ремонт в 2015 году не проходил.&lt;br&gt; <br /> 31.12.2014 была произведена переоценка балансовой стоимости линии, благодаря чему полная (восстановительная) стоимость выросла на 20% (процесса амортизации это никак не коснулось).&lt;br&gt; <br /> Расчет износа произвести по формуле: 1-ехр(-1,6хТэф/Тсс).&lt;br&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Дата !! Курс евро на заданную дату !! Индекс цен на импортное оборудование в стране-производителе по отношению к 01.01.20ХХ !! Индекс цен на российское оборудование по отношению к 01.01.20ХХ !! Индекс цен на СМР по отношению к 01.01.20ХХ<br /> |-<br /> | 30.06.2009 || 37 || 2,4 || 60 || 75<br /> |-<br /> | 30.07.2009 || 38 || 2,5 || 61 || 76<br /> |-<br /> | 30.08.2009 || 39 || 2,55 || 62 || 77<br /> |-<br /> | 30.12.2009 || 40 || 2,6 || 88 || 78<br /> |-<br /> | 01.01.2013 || 56 || 2,7 || 90 || 79<br /> |-<br /> | 01.01.2014 || 60 || 2,8 || 91 || 80<br /> |-<br /> | 01.01.2015 || 60 || 2,85 || 95 || 96<br /> |-<br /> | 01.01.2016 || 60 || 2,9 || 99 || 98<br /> |-<br /> | 01.01.2017 || 65 || 3 || 115 || 102<br /> |-<br /> | 01.01.2018 || 70 || 3,2 || 116 || 105<br /> |}<br /> &lt;br&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 698 570 000<br /> * 758 010 000<br /> * 764 130 000 <br /> * 786 360 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt; 873 210 000&lt;/div&gt;<br /> * 894 190 000<br /> * 1 030 390 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 873 210 000&lt;br /&gt;<br /> Решение: [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%97%D0%90%D0%94%D0%90%D0%A7%D0%90_%D0%9B%D0%B8%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%B8%D0%BC%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%82_-_%D0%91%D0%B0%D0%BD%D0%BA.xlsx можно скачать здесь]&lt;br /&gt;<br /> ВНИМАНИЕ! Пока это САМОЕ ПРОСТОЕ условие. Встречаются более сложные формулировки. Решение логичное, но нужно быть внимательным. Не пытайтесь запомнить ответ!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.125.''' Агрегат состоит из станины, электрооборудования и прочих деталей. Стоимость новой станины 5 млн рублей, срок службы 40 лет; стоимость электрооборудования 2 млн рублей, срок службы 30 лет, стоимость прочих деталей 3 млн рублей, срок службы 20 лет. На дату оценки агрегат проработал 8 лет, ремонт не проводился. Определите остаточный ресурс службы агрегата в процентах.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 60%<br /> * 27%<br /> * 29%<br /> * 71%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;73%&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 73%&lt;br /&gt;<br /> Решение простое, главное - внимание к условию (посмотрите задачу 5.2.1.111)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.126.''' 4 балла. &lt;br /&gt;<br /> Определить рыночную стоимость специализированной линии по производству чугунных заготовок на 01.01.2018 для залога без учета НДС.&lt;br /&gt;<br /> Объект оценки приобретен в 2011 году, первоначальная стоимость 600 млн руб. без НДС. В период с 2001 по 2018 гг. цены выросли на 154%. В период с 2001 по 2011 гг. цены выросли в 1,56 раза. &lt;br /&gt;<br /> Нормативный срок службы 18 лет. Эффективный возраст 10 лет.&lt;br /&gt;<br /> Линия входит в состав имущественного комплекса завода. В имущественный комплекс входят ещё:&lt;br /&gt;<br /> 1. Административное здание, расположенное на обособленном земельном участке площадью 2 га. ЧОД данного комплекса по состоянию на дату оценки составляет 9 млн. руб. в год без НДС. Соответствующий коэффициент капитализации 0,11. Рыночная стоимость земельного участка под административным зданием на дату оценки 350 000 руб. за сотку.&lt;br /&gt;<br /> 2. Земельный участок промплощадки площадью 77 га производственного назначения, с расположенными на нем основными производственными зданиями. Рыночная стоимость земельного участка на дату оценки 1,8 млн руб. за 1 га.&lt;br /&gt;<br /> 3. Производственное здание общепроизводственного назначения площадью 18000 кв. м, рыночной стоимостью 6500 руб. за 1 кв. м. без НДС, без учета стоимости земельного участка.&lt;br /&gt;<br /> 4. Вспомогательное специализированное здание для размещения линии подготовки заготовок, полная стоимость замещения (без учета износа) на дату оценки составляет 20,85 млн руб. без НДС (без стоимости земли), накопленный физический износ на дату оценки 35%.&lt;br /&gt;<br /> 5. Железнодорожный парк, участвующий в производственном процессе; рыночная стоимость ж/д парка составляет 45,56 млн руб. без учета НДС.&lt;br /&gt;<br /> 6. На балансе предприятия числится санаторий в Хакасии рыночной стоимостью 271,2 млн. руб. с НДС.&lt;br /&gt;<br /> 7. Линия по подготовке заготовок, полная восстановительная стоимость на дату оценки 75 млн руб. без НДС, срок службы 15 лет, эффективный возраст 7 лет.&lt;br /&gt;<br /> 8. Все прочие активы являются специализированными и задействованы в производстве продукции предприятия. Затраты на замещение как новых данных прочих активов по состоянию на дату оценки составляет 51,15 млн. руб. без НДС. Физический износ 20% активов (в стоимостном выражении) составляет 27%, 15% активов – 37%, 65% активов – 57%.&lt;br /&gt; <br /> Стоимость операционного имущества завода в рамках доходного подхода по состоянию на дату оценки составляет 900 млн руб. (без НДС).&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 431,9 млн<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;434,2 млн&lt;/div&gt;<br /> * 436,5 млн<br /> * 514,4 млн<br /> * 517,0 млн<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 434,2 млн&lt;br /&gt;<br /> Для решения этой задачи нужно:&lt;br /&gt;<br /> - легко решать задачи 5.2.1.99 и 5.2.1.112&lt;br /&gt;<br /> - быть очень внимательным: внешнее устаревание в данном случае отсутствует (но это надо рассчитать!)&lt;br /&gt;<br /> см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]:&lt;br /&gt;<br /> ''Операционные активы; Неоперационные активы; Специализированные машины и оборудование; Неспециализированный актив; Физический износ; Функциональное устаревание; Внешнее устаревание''&lt;br /&gt;<br /> Файл с решением от Андрея Вагнера выложен [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:5.2.1.126_%D0%BD%D0%B5%D1%82_%D0%B2%D0%BD%D0%B5%D1%88%D0%BD%D0%B5%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F.xlsx здесь]&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован вариант с формулировкой: &quot;Линия по подготовке заготовок, стоимость замещения на дату оценки...&quot; (на порядок решения не влияет)&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирована ЛОВУШКА!&lt;br /&gt;<br /> вместо “цены изменились на ххх%” написано “индекс изменения цен ххх%” &lt;br /&gt;<br /> это разумеется ВЛИЯЕТ на результат &lt;br /&gt;<br /> ответ для индекса, рассчитанного как 1+ххх% (неверный) также есть!&lt;br /&gt;<br /> Также зафиксирован вариант &quot;Определить рыночную стоимость импортной линии (без учета износа) без НДС на 01.01.2017 для целей получения кредита&quot; (то есть ИЗНОС НЕ НУЖЕН).&lt;br /&gt;<br /> Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.127.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость импортной линии без НДС на 01.01.2017 для целей получения кредита. Определено, что ликвидационная стоимость меньше рыночной на 20%.&lt;br&gt;<br /> Остаточная балансовая стоимость производственной линии на дату оценки и величина амортизации составляют соответственно 115876235 руб. и 27305890 руб.&lt;br&gt;<br /> Дата постановки линии на баланс — 31.12.2009 г. С этой же даты начинает идти срок эксплуатации. Срок службы 17 лет.&lt;br&gt;<br /> Оценщик получил данные о том, что 30.08.2008 г. была произведена полная оплата линии в размере аванса 100%.&lt;br&gt;<br /> Пошлина составила 25% от стоимости оборудования на дату контракта; на дату оценки она составляет 15%. Все остальные затраты на поставку включены в контракт.&lt;br&gt;<br /> В процессе оценки оценщиком была получена информация, что в составе стоимости линии на балансе учитываются модернизация и капитальный ремонт.&lt;br&gt;<br /> Модернизация линии была произведена в 2014 году: на линии был установлен дополнительно российский агрегат стоимостью 5280000 руб. без НДС. Начало эксплуатации агрегата 01.01.2015, срок службы агрегата 9 лет.&lt;br&gt;<br /> Капитальный ремонт линии был произведен в 2015 году, в результате чего эффективный возраст линии уменьшился на 3 года. Стоимость капитального ремонта 2540000 руб. без НДС.&lt;br&gt;<br /> 31.12.2014 была произведена переоценка балансовой стоимости линии, благодаря чему полная (восстановительная) стоимость выросла на 30% (процесса амортизации это никак не коснулось).&lt;br&gt;<br /> Износ насчисляется линейно. Для целей оценки износ агрегата на дату оценки принять равным износу линии.&lt;br&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Дата !! Курс евро на заданную дату !! Индекс цен на импортное оборудование в стране-производителе по отношению к 01.01.20ХХ !! Индекс цен на российское оборудование по отношению к 01.01.20ХХ !! Индекс цен на СМР по отношению к 01.01.20ХХ<br /> |-<br /> | 30.08.2008 || 37 || 2,4 || 60 || 75<br /> |-<br /> | 30.07.2009 || 38 || 2,5 || 61 || 76<br /> |-<br /> | 30.08.2009 || 39 || 2,55 || 62 || 77<br /> |-<br /> | 30.12.2009 || 40 || 2,6 || 88 || 78<br /> |-<br /> | 01.01.2013 || 56 || 2,7 || 90 || 79<br /> |-<br /> | 01.01.2014 || 60 || 2,8 || 91 || 80<br /> |-<br /> | 01.01.2015 || 60 || 2,85 || 95 || 96<br /> |-<br /> | 01.01.2016 || 60 || 2,9 || 99 || 98<br /> |-<br /> | 01.01.2017 || 65 || 3 || 115 || 102<br /> |-<br /> | 01.01.2018 || 70 || 3,2 || 116 || 105<br /> |}<br /> &lt;br&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 126053000<br /> * 136557000<br /> * 143132000<br /> * 163019000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt; 163869000&lt;/div&gt;<br /> * 167138000<br /> * 177693000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 163869000&lt;br /&gt; <br /> Файл с решением от Андрея Вагнера выложен [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:5.2.1.127_%D0%9A%D0%BE%D1%80%D1%80_%D0%A0%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B8%D0%BC%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%82%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%BB%D0%B8%D0%BD%D0%B8%D1%8F_2.xlsx здесь]&lt;br /&gt;<br /> Логика решения: сначала из текущей балансовой стоимости вычисляем (&quot;откручиваем&quot; назад) стоимость в ЕВРО в 2008 году, а после пересчитываем (индексируем стоимость линии и прибавляем индексированную стоимость модернизации) в стоимость сегодня и убираем износ.&lt;br /&gt;<br /> ВНИМАНИЕ! В условии есть важные, но нелогичные нюансы, которые влияют на ответ. Решение несложное, но нужно быть внимательным. Не пытайтесь запомнить ответ!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.128.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость специализированной линии по производству чугунных заготовок на 01.01.2018 для залога c учетом НДС (НДС 18%).&lt;br&gt;<br /> Оцениваемая линия приобретена и поставлена на баланс 01.01.2013 по первоначальной стоимости 115 млн руб. без НДС. Цены на аналогичное оборудование выросли с 01.01.2001 по 01.01.2018 на 224%, индекс изменения стоимости аналогичного оборудования с 01.01.2001 по 01.01.2013 составил 3,56. Нормативный срок жизни 17 лет.&lt;br&gt;<br /> Линия входит в состав имущественного комплекса завода. В имущественный комплекс входят также:&lt;br&gt;<br /> 1. Административное здание заводоуправления, расположено на обособленном участке земли. ЧОД, генерируемый имущественным комплексом, составляет 900000 руб. в год без НДС, а соответствующая ему ставка капитализации 14%. Рыночная стоимость земельного участка площадью 3 га, на котором располагается данное административное здание составляет 25000 руб. за сотку.&lt;br&gt;<br /> 2. Земельный участок площадью 9 га производственного назначения, с расположенными на нем основным производственными зданиями. Рыночная стоимость земельного участка на дату оценки 9 млн руб. за 1 га.&lt;br&gt;<br /> 3. Здание производственного назначения площадью 10500 кв. м, рыночной стоимостью 5500 руб. за 1 кв. м без учета стоимости земельного участка.&lt;br&gt;<br /> 4. Специализированное здание для размещения линии подготовки заготовок, стоимость замещения на дату оценки составляет 8,5 млн руб. без НДС, накопленный физический износ на дату оценки 35%.&lt;br&gt;<br /> 5. Железнодорожный парк в составе локомотива и 2 вагонов, предназначенных для перемещения грузов на основной производственной площадке, рыночная стоимость ж/д парка составляет 15 млн руб. без учета НДС<br /> 6. На балансе предприятия числится санаторий в Хакасии рыночной стоимостью 185 млн. руб. с учетом НДС.&lt;br&gt;<br /> 7. Линия по подготовке заготовок, полная восстановительная стоимость на дату оценки 75 млн руб. без НДС, срок службы 15 лет, эффективный возраст 7 лет.&lt;br&gt;<br /> Все прочие активы являются специализированными и задействованы в производстве продукции предприятия. Затраты на замещение как новых данных прочих активов по состоянию на дату оценки составляет 945 млн руб. без НДС. Физический износ 15% активов (в стоимостном выражении) составляет 50%, 25% активов – 40%, 60% активов – 30%.&lt;br&gt;<br /> Стоимость всего имущества завода в рамках доходного подхода по состоянию на дату оценки составляет 800 млн руб. (без НДС).&lt;br&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 49,0 млн<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt; 57,8 млн&lt;/div&gt;<br /> * 62,6 млн<br /> * 73,9 млн<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 57,8 млн&lt;br /&gt; <br /> Логика решения в целом аналогична задачам 5.2.1.78, 5.2.1.94, 5.2.1.99 и 5.2.1.126.&lt;br /&gt;<br /> Обращаем внимание на НДС.&lt;br /&gt;<br /> Внимательно смотрим на стоимость по доходному подходу. &lt;br /&gt;<br /> Обращаем внимание на специализированное и неспециализированное.&lt;br /&gt;<br /> Не пытайтесь запомнить ответ!&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирована ЛОВУШКА!&lt;br /&gt;<br /> вместо “цены изменились на ххх%” написано “индекс изменения цен ххх%” &lt;br /&gt;<br /> это разумеется ВЛИЯЕТ на результат &lt;br /&gt;<br /> ответ для индекса, рассчитанного как 1+ххх% (неверный) также есть!&lt;br /&gt;<br /> Также зафиксирован вариант &quot;Определить рыночную стоимость импортной линии (без учета износа) без НДС на 01.01.2017 для целей получения кредита&quot; (то есть ИЗНОС НЕ НУЖЕН).&lt;br /&gt;<br /> Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.129.''' Новый самолет стоит 10 млн.руб. Срок службы двигателя самолета до капитального ремонта составляет 10 лет. Нормативный налет двигателя составляет 30000 часов. Нормативный показатель двигателя по взлетам-посадкам составляет 12000. Среднегодовые показатели налетов составляют: по налетам - 3500 часов, по взлетам-посадкам - 1200 взлетов-посадок. Определить рыночную стоимость самолета, если самолет эксплуатируется 4 года. Износ начисляется линейно. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 4000000<br /> * 4670000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;5330000&lt;/div&gt;<br /> * 6000000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 5330000&lt;br /&gt;<br /> Подход к решению аналогичен 5.2.1.106: аккуратно считаем износ (3 критерия) и выбираем наибольший; далее считаем стоимость.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.130.''' 4 балла. &lt;br /&gt;<br /> По состоянию на дату 01.01.2017 известно следующее: Производственная линия состоит из тестомесильного блока, формовочная машины и упаковочной части. Тестомесильный блок был куплен 2 года назад за 200 тыс. руб. с НДС (НДС 18%) с износом 50%, эффективный возраст был 4 года. Формовочная машина куплена 5 лет назад новой, поставлена на баланс по балансовой стоимости 400 тыс.руб., срок службы 7 лет, из-за использования сырья хорошего качества износ машины в 1,2 раза ниже обычного. Два года назад был проведён ремонт, который увеличил остаточный срок на 1 год. Текущая рыночная стоимость упаковочной линии - 300 тыс. руб. с НДС, эффективный возраст 4 года, остаточный 7 лет. Ежегодное уменьшение цен 10%. Износ начисляется линейно, функциональное и внешнее устаревание не выявлено. Рассчитать долю формовочной машины в рыночной стоимости линии на 01.01.2017.<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,19<br /> * 0,23<br /> * 0,25<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;0,29&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,29&lt;br /&gt;<br /> Файл с решением от Дамира Тимершина выложен [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9F%D1%80%D1%8F%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B8_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D1%8F_%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%B9-%D0%BA%D0%BE%D1%80%D1%80.xlsx здесь]&lt;br /&gt;<br /> Подход к расчету для машины, в которой ускоренный/замедленный износ и капремонт, отличается от всех других задач!&lt;br /&gt; <br /> Такое впечатление, что в '''некоторых''' “пряниках” работает алгоритм, который выложен на сайте для большинства задач (совпадение ответа было точно), <br /> а в '''других''' вариантах для машины, в которой ускоренный/замедленный износ и капремонт, лучше считать через остаточный срок.&lt;br /&gt;<br /> Мы не можем гарантировать &quot;идеальный&quot; ответ и решение.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.131.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость специализированной линии по производству чугунных заготовок (без учета износа) на 01.01.2018 для залога без НДС (НДС 18%).&lt;br&gt;<br /> Оцениваемая линия приобретена и поставлена на баланс 01.01.2013 по первоначальной стоимости 115 млн руб. без НДС. Индекс изменения цен с 01.01.2001 по 01.01.2018 составил 224%, индекс изменения стоимости аналогичного оборудования с 01.01.2001 по 01.01.2013 составил 3,56. Нормативный срок жизни 17 лет.&lt;br&gt;<br /> Линия входит в состав имущественного комплекса завода. В имущественный комплекс входят также:&lt;br&gt;<br /> 1. Административное здание заводоуправления, расположено на обособленном участке земли. ЧОД, генерируемый имущественным комплексом, составляет 900000 руб. в год без НДС, а соответствующая ему ставка капитализации 14%. Рыночная стоимость земельного участка площадью 3 га, на котором располагается данное административное здание составляет 25000 руб. за сотку.&lt;br&gt;<br /> 2. Земельный участок площадью 9 га производственного назначения, с расположенными на нем основным производственными зданиями. Рыночная стоимость земельного участка на дату оценки 9 млн руб. за 1 га.&lt;br&gt;<br /> 3. Здание производственного назначения площадью 10500 кв. м, рыночной стоимостью 5500 руб. за 1 кв. м без учета стоимости земельного участка.&lt;br&gt;<br /> 4. Специализированное здание для размещения линии подготовки заготовок, стоимость замещения на дату оценки составляет 8,5 млн руб. без НДС, накопленный физический износ на дату оценки 35%.&lt;br&gt;<br /> 5. Железнодорожный парк в составе локомотива и 2 вагонов, предназначенных для перемещения грузов на основной производственной площадке, рыночная стоимость ж/д парка составляет 15 млн руб. без учета НДС<br /> 6. На балансе предприятия числится санаторий в Хакасии рыночной стоимостью 185 млн. руб. с учетом НДС.&lt;br&gt;<br /> 7. Линия по подготовке заготовок, полная восстановительная стоимость на дату оценки 75 млн руб. без НДС, срок службы 15 лет, эффективный возраст 7 лет.&lt;br&gt;<br /> Все прочие активы являются специализированными и задействованы в производстве продукции предприятия. Затраты на замещение как новых данных прочих активов по состоянию на дату оценки составляет 945 млн руб. без НДС. Физический износ 15% активов (в стоимостном выражении) составляет 50%, 25% активов – 40%, 60% активов – 30%.&lt;br&gt;<br /> Стоимость всего имущества завода в рамках доходного подхода по состоянию на дату оценки составляет 800 млн руб. (без НДС).&lt;br&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 34,9 млн<br /> * 51,1 млн<br /> * 57,8 млн<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt; 72,4 млн&lt;/div&gt;<br /> * 73,9 млн<br /> * 104,7 млн<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 72,4 млн&lt;br /&gt; <br /> ОЧЕНЬ МЕДЛЕННО И ВНИМАТЕЛЬНО ЧИТАЕМ УСЛОВИЕ!<br /> Не пытайтесь запомнить ответ!&lt;br /&gt;<br /> Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.132.''' 4 балла. &lt;br /&gt;<br /> По состоянию на дату 01.01.2017 известно следующее: Производственная линия состоит из тестомесильного блока, формовочная машины и упаковочной части. Тестомесильный блок был куплен 2 года назад за 200 тыс. руб. с НДС (НДС 18%) с износом 50%, эффективный возраст был 4 года. Формовочная машина куплена 5 лет назад новой, поставлена на баланс по балансовой стоимости 400 тыс.руб., срок службы 7 лет, из-за использования сырья хорошего качества износ машины в 1,2 раза ниже обычного. Два года назад был проведён ремонт, который увеличил остаточный срок на 1 год. Текущая рыночная стоимость упаковочной линии - 300 тыс. руб. с НДС, эффективный возраст 4 года, остаточный 7 лет. Ежегодное уменьшение цен 10%. Износ начисляется линейно, функциональное и внешнее устаревание не выявлено. Рассчитать рыночную стоимость линии на 01.01.2018 без учета капитального ремонта (с НДС).<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 510 800<br /> * 493 800<br /> * 369 400<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;339 500&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 339 500&lt;br /&gt;<br /> Решение требует внимания к словам и датам &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.133.''' Стоимость нового оборудования в 2017 году - 5 000 рублей с НДС. Определите стоимость нового оборудования с НДС на середину 2020 года.<br /> Известны данные по удорожанию стоимости оборудования с учетом НДС к базовому году. Индексы приведены на середину года.&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Год !! Индекс<br /> |-<br /> | 2016 || 110<br /> |-<br /> | 2017 || 118<br /> |-<br /> | 2018 || 129<br /> |-<br /> | 2019 || 137<br /> |-<br /> | 2020 || 150<br /> |}<br /> НДС до 01.01.2019 - 18%, с 01.01.2019 - 20%&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 6934<br /> * 6818<br /> * 6464<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;6356&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 6356&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.134.''' Каковы будут затраты на замещение нового электродвигателя мощностью 20 кВт (с использованием коэффициента торможения), если известно, что двигатели мощностью 15 кВт и 25 кВт стоят 30 000 и 70 000 рублей соответственно? &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;48 300&lt;/div&gt;<br /> * 56 000<br /> * 44 900<br /> * 40 000<br /> * 36 800<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 48 300&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.135.''' Затраты на воспроизводство производственного модуля без учета износа равны 120 тыс. руб. &lt;br /&gt;<br /> Нормативный срок службы – 12 лет. Эффективный возраст - 7 лет. &lt;br /&gt;<br /> Оценщик определил, что функциональное и экономическое устаревание равно нулю. &lt;br /&gt;<br /> Требуется рассчитать рыночную стоимость модуля в рамках затратного подхода при условии, что оценщик будет использовать линейный метод начисления износа.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt; 50 тыс. руб.&lt;/div&gt;<br /> * 70 тыс. руб.<br /> * 5 тыс. руб.<br /> * 10 тыс. руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 50 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.1.136.''' 4 балла. &lt;br /&gt;<br /> На дату оценки стоимость нового реактора массой 100 кг составляет 110 000 руб., массой 175 кг - 140 000 руб. &lt;br /&gt;<br /> Затраты на доставку и монтаж суммарно составляют 70% от стоимости нового реактора. Затраты на ускоренную доставку - 10 000 руб.&lt;br /&gt; <br /> Эффективный возраст - 10 лет, срок службы - 25 лет. Функциональное обесценение составляет 20%, экономическое обесценение - 10%. &lt;br /&gt;<br /> Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного реактора весом 150 кг (с использованием коэффициента торможения при расчете затрат на воспроизводство, с использованием мультипликативной модели расчета износа).&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 93 535<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;96 208&lt;/div&gt;<br /> * 100 960<br /> * 64 138<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 96 208&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> === 5.2.2. Сравнительный подход к оценке ===<br /> ''' ВАЖНО''': в 2019 году '''НДС''' стал '''20%''', однако в задачах может (пока) встречаться условие со &quot;старым&quot; НДС (18%). Обычно размер НДС в процентах указан в условии задачи на экзамене. Также вы можете догадаться, какой НДС брать, если посмотрите на варианты ответов. В спорных случаях не пренебрегайте [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8_%D0%BF%D0%BE_%D0%B0%D0%BF%D0%B5%D0%BB%D0%BB%D1%8F%D1%86%D0%B8%D0%B8 апелляцией]. <br /> '''5.2.2.1.''' Станок с износом 40% стоит 100 000 руб. Определите стоимость станка с износом 50%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 50 000 руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;83 333 руб.&lt;/div&gt;<br /> * 90 000 руб.<br /> * 110 000 руб.<br /> * 125 000 руб.<br /> * 166 667 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 83 333 руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> (100 000 / (1 – 40%)) * (1 – 50%) = 83 333 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.2.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость (с учетом НДС) несмонтированного емкостного оборудования по состоянию на июнь 2016г. по приведённым аналогам с использованием коэффициента торможения для показателя массы. Характеристики оцениваемого объекта: 1999 года выпуска; в отличном состоянии; из углеродистой стали; массой 7 т; произведен в Европе.&lt;br /&gt;<br /> Указанные далее аналоги считать равноценными. Аналоги демонтированы, продаются со склада. Величиной прочих затрат в целях данной задачи пренебречь.&lt;br /&gt;<br /> Найденные предложения на рынке:&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! показатель !! аналог 1 !! аналог 2<br /> |-<br /> | Дата предложения || июнь 2016 || июнь 2016<br /> |-<br /> | Наименование || Емкостное оборудование || Емкостное оборудование<br /> |-<br /> | Цена, руб. || 350 000 || 2 000 000<br /> |-<br /> | Учет НДС в цене || с НДС || с НДС<br /> |-<br /> | Год производства || 2000 || 2003<br /> |-<br /> | Состояние || хорошее || хорошее<br /> |-<br /> | Материал || углеродистая сталь || нержавеющая сталь<br /> |-<br /> | Масса, т || 5 || 12<br /> |-<br /> | Страна-производитель || Россия || Евросоюз<br /> |}<br /> <br /> Корректировка на регион производства<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! регион !! корректировка по отношению к региону &quot;Россия&quot;<br /> |-<br /> | Россия || 1<br /> |-<br /> | Азия || 0,8<br /> |-<br /> | Евросоюз || 1,3<br /> |}<br /> Корректировка на состояние<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! состояние !! корректировка по отношению к состоянию &quot;хорошее&quot;<br /> |-<br /> | Удовлетворительное || -25%<br /> |-<br /> | Хорошее || 0%<br /> |-<br /> | Отличное || 20%<br /> |}<br /> Используется для расчета корректировки на период выпуска (средняя стоимость емкостного оборудования, отличающегося только годом выпуска, для различных периодов выпуска; прочие параметры принять идентичными)<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! период выпуска!! значение, тыс.руб.<br /> |-<br /> | 1989-1993 || 250<br /> |-<br /> | 1994-1998 || 300<br /> |-<br /> | 1999-2003 || 315<br /> |-<br /> | 2004-2008 || 330<br /> |}<br /> <br /> Корректировка на материал<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! материал !! поправочный коэффициент<br /> |-<br /> | Нержавеющая стать || 3,5<br /> |-<br /> | Углеродистая сталь || 1<br /> |}<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;595 968&lt;/div&gt;<br /> * 615 857 <br /> * 687 622 <br /> * 1 037 822<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> '''595 968'''&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! !! Объект оценки !! Аналог 1 !! Аналог 2<br /> |-<br /> | Дата предложения || июн.16 || июн.16 || июн.16<br /> |-<br /> | Стоимость || ? || 350 000 || 2 000 000<br /> |-<br /> | Учет НДС || с НДС || с НДС || с НДС<br /> |-<br /> | Год производства || 1999 || 2000 || 2003<br /> |-<br /> | Состояние || отличное || хорошее || хорошее<br /> |-<br /> | Материал || углер. сталь || углер. сталь || нерж. сталь<br /> |-<br /> | Место производства || Европа || Россия || Евросоюз<br /> |-<br /> | Масса, т || 7 || 5 || 12<br /> |-<br /> | Корректировка на НДС || || 1 || 1<br /> |-<br /> | Скорректированная стоимость || || 350 000 || 2 000 000<br /> |-<br /> | Корректировка на страну || || 1,3/1 || 1<br /> |-<br /> | Скорректированная стоимость || || 455 000 || 2 000 000<br /> |-<br /> | Корректировка на состояние || || 1,2/1 || 1,2/1<br /> |-<br /> | Скорректированная стоимость || || 546 000 || 2 400 000<br /> |-<br /> | Корректировка на материал || || 1 || 1/3,5<br /> |-<br /> | Скорректированная стоимость || || 546 000 || 685 714<br /> |-<br /> | Корректировка на массу || 0,2603= Ln(546 000 /685 714) /Ln(5/12) || 1,092=(7/5)^0,2603 || 0,869=(7/12)^0,2603<br /> |-<br /> | Скорректированная стоимость || || 595 968 || 595 968<br /> |-<br /> | Среднее значение, с НДС || 595 968 || ||<br /> |}<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.3.''' Определить сравнительным подходом рыночную стоимость буксира, мощностью Р 1500. Износ у объекта оценки 70%, стоимость нового - 30 000 000 рублей. Оценщик анализом рынка со всеми корректировками на отличие определил, что 1 квт стоит 5 000 рублей.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 2 250 000 <br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;7 500 000&lt;/div&gt;<br /> * 8 250 000<br /> * 9 000 000 <br /> * Недостаточно данных<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 7 500 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Рассчитаем стоимость буксира: 5000 * 1500 = 7,5 млн. руб.&lt;br&gt;<br /> Важно: внимательно читаем ТЕКСТ условия. От него зависит очень многое: есть такая же задача, но на ЗАТРАТНЫЙ подход и там ответ другой <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.4.''' Компания А оказывает услуги по монтажу оборудования компании Б. Так как компания А является дочерней компании Б, она получает обычно скидку 20%. В данном случае скидка составила 7%. Какой индивидуальный коэффициент на условия продажи следует использовать при расчете рыночной стоимости оборудования&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;0%&lt;/div&gt;<br /> * 7%<br /> * 13%<br /> * 20%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0 &lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Компания А является дочерней компанией компании Б, следовательно, скидка для компании Б – нерыночные условия. &lt;br /&gt;<br /> Не требуется никакой корректировки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.5.''' Станок с износом 40% стоит 100 000 руб. Определить корректирующий коэффициент, учитывающий различия в износе, при оценке станка с износом 60%.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * -20%<br /> * 1,2<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;0,67&lt;/div&gt;<br /> * 0,8<br /> * 20%<br /> * 1,5<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,67&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Рассчитаем корректирующий коэффициент:(1 – 0,6) / (1 – 0,4) ≈ 0,67.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.6.''' Определить рыночную стоимость токарного станка мощностью 30 кВт, если аналог при мощности 35 кВт стоит 100 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Известны величины коэффициентов торможения:&lt;br /&gt;<br /> 1) для металлорежущих станков по размерам заготовки – 0,7;&lt;br /&gt;<br /> 2) для металлорежущих станков по мощности – 0,8;&lt;br /&gt;<br /> 3) для общепромышленного оборудования – 0,6.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 85 714<br /> * 89 771<br /> * 91 166<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;88 398&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 88 398&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Так как по объекту оценки и аналогу сравниваемым показателем является мощность, то берем коэффициент торможения по мощности (для металлорежущих станков) – 0,8. &lt;br /&gt;<br /> Рассчитаем рыночную стоимость: &lt;br /&gt;<br /> 100 000 * ((30/35)^0,8) = 88 398 руб. &lt;br /&gt;<br /> Комментарии: Лишняя информация о коэффициентах торможения для металлорежущих станков по размерам заготовки и для общепромышленного оборудования.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.7.''' Рассчитайте среднерыночную скидку на торг по следующим данным. &lt;br /&gt;<br /> Цена предложения объекта 1 - 300 тыс. рублей, цена сделки - 260 тыс. рублей.&lt;br /&gt;<br /> Цена предложения объекта 2 - 500 тыс. рублей, цена сделки - 440 тыс. рублей.&lt;br /&gt; <br /> Цена предложения объекта 3 - 400 тыс. рублей, цена сделки - 350 тыс. рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,125<br /> * 0,133<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;0,126&lt;/div&gt;<br /> * 0,378<br /> * 0,144<br /> * 0,12<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,126&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> 1. Рассчитаем скидки на торг для каждого объекта: (300 000 – 260 000) / 300 000 = 0,133 (500 000 – 440 000) / 500 000 = 0,12 (400 000 – 350 000) / 400 000 = 0,125 &lt;br /&gt;<br /> 2. Рассчитаем среднерыночную скидку на торг: (0,133+0,12+0,125)/3=0,126.&lt;br /&gt;<br /> Комментарий: если скидка равна 0, ее также надо учитывать при усреднении!&lt;br&gt;<br /> Встречается вариант, в котором просят рассчитать &quot;коэффициент на торг&quot; (на самом деле скидку). Ну вы поняли)))&lt;br&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.8.''' Объект оценки – седельный тягач Mercedes Actros, 2010 год выпуска, пробег 495 045 км. Дата оценки 31.12.2016 г. Выбрать из таблицы наиболее подходящие аналоги и рассчитать рыночную стоимость объекта оценки. При различии значений пробегов менее 10% корректировка на пробег не вносится. Среднерыночная скидка на торг 10%.<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! параметр !! аналог 1 !! аналог 2 !! аналог 3 !! аналог 4 !! аналог 5<br /> |-<br /> | Марка и модель || Mercedes Actros || Mercedes Actros || Камаз 6520 || Mercedes Actros || Mercedes Actros<br /> |-<br /> | Год выпуска || 2008 || 2010 || 2009 || 2010 || 2015<br /> |-<br /> | Пробег, км || 830 000 || 515 000 || 600 000 || 470 000 || 90 000<br /> |-<br /> | Цена предложения с НДС, руб. || 2 500 000 || 1 900 000 || 900 000 || 2 000 000 || 5 000 000<br /> |-<br /> | Дата предложения || 01.11.2017 || 15.12.2016 || 01.11.2016 || 04.12.2016 || 09.02.2017<br /> |}<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1 950 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1 755 000&lt;/div&gt;<br /> * 1 710 000<br /> * 1 800 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1 755 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Берем аналоги 2 и 4.&lt;br /&gt;<br /> 2. Рассчитаем рыночную стоимость:&lt;br /&gt;<br /> ((1 900 000 + 2 000 000)/2 )* (1 – 10%) = 1 755 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.9.''' Объект приобретен новым в 2007 году за 200 000 руб. Устройство фундамента и монтаж оборудования составили 30% от цены оборудования. Рост цен на СМР к дате оценки составил 1,2. Затраты на демонтаж 50% от затрат на устройство фундамента и монтаж. Оплата услуг брокера (организатора торгов) 5%. Сколько выручит продавец в январе 2018 года (с учетом оплаты услуг брокеру) при условии, что аналоги подготовлены к продаже?&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Параметр !! Аналог 1 !! Аналог 2 !! Аналог 3 !! Аналог 4 !! Аналог 5<br /> |-<br /> | Год выпуска || 2006 || 2007 || 2007 || 2007 || 2007 <br /> |-<br /> | Цена с НДС, тыс. руб. || 90 || 105 || 100 || 105|| 95<br /> |-<br /> | Сделка || янв. 2018 || дек. 2017 || янв. 2018 || янв. 2017 || янв. 2018<br /> |}<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 64 000<br /> * 60 200<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;59 000&lt;/div&gt;<br /> * 58 050<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 59 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Аналоги 2,3 и 5 подходят. Средняя цена продажи (105+100+95)/3 = 100 тыс. р.&lt;br /&gt;<br /> Затраты на демонтаж в текущих ценах:&lt;br /&gt;<br /> 200 * 0,3*1,2*0,5 = 36 тыс. р.&lt;br /&gt;<br /> Затраты на брокера:&lt;br /&gt;<br /> 5% * 100 = 5 тыс. р.&lt;br /&gt;<br /> Итого продавец получит: 100 - 36 - 5 = 59 тыс. р.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.10.''' Оценщиком на основе анализа рынка выведена модель ценообразования: С = 800 - 2 х R, где R - это грузоподъемность тельфера. Данная зависимость определена при анализе грузоподъемности от 1 до 5 тонн. Определить рыночную стоимость тельфера грузоподъемностью 90 тонн.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 620<br /> * 640<br /> * 600<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;не хватает данных&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> не хватает данных &lt;br /&gt;<br /> В данном случае - зависимость получена для объектов, значительно отличающихся от объекта оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.11.''' Определить стоимость ножовочного станка с характеристиками диаметр 250 мм, мощность 2,2 кВт. Стоимость аналогичных станков описывается регрессионно-корреляционной зависимостью у = 1,888 * Х1^0,4 * Х2^0,7 * Кв^0,2, где Х1- диаметр в мм, Х2 – мощность в кВт; коэффициент Кв равен: 1 - для токарного станка, 2 – для ножовочного станка, 3 - для сверлильного станка.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 60<br /> * 43<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;34&lt;/div&gt;<br /> * 30<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 34&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1,888 * (250^0,4) * (2,2^0,7) * (2^0,2) = 34,28 ≈ 34&lt;br /&gt;<br /> Есть аналогичная задача, но в ней указан ИЗНОС объекта оценки. Будьте внимательны!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.12.''' Покупателем автомобиля выявлена обратная зависимость между пробегом автомобилей от 30 до 40 тыс.км и их стоимостью. Аналог 2014 г.в. стоит 75 т.р. и имеет пробег 35 тыс.км. Найти стоимость авто того же года с пробегом 34 тыс.км.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 72 857<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;77 206&lt;/div&gt;<br /> * 73 493<br /> * 65 625<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 77 206&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> (75 000 / 34) * 35 = 77 206 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.13.''' Оценщик на рынке нашёл два аналога объекта оборудования, которые были приобретены в кредит. Один аналог был прокредитован по льготной ставке в 10% на срок 5 лет. Второй аналог был прокредитован по среднерыночным ставкам по кредитам по 13% тоже сроком на 5 лет. Необходимо определить поправку на разницу в финансировании.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 3%<br /> * -23%<br /> * 30%<br /> * 7,8%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;-7,2%&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> -7,2%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1.Рассчитаем текущую стоимость платежей с помощью функции Excel: &lt;br /&gt;<br /> Для аналога 1: ПС(10%;5;1) = 3,7908&lt;br /&gt;<br /> Для аналога 2: ПС(13%;5;1) = 3,5172&lt;br /&gt;<br /> 2. Рассчитаем корректировку 3,5172 / 3,7908 -1 ≈ - 7,2%&lt;br /&gt;<br /> Подробное объяснение можно посмотреть [https://drive.google.com/open?id=1flxay-nQSktex72l8V8fPzgnymxo5L_O здесь] (скачайте файл)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.14.''' Тележка массой 2 т двигается по рельсам. Какая стоимость 1 п.м. рельсового пути, если даны аналоги: тележка 2 т на рельсовом пути 20 м – 100 000 руб. и аналогичная тележка на пути 25 м – 120000 руб. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;4000&lt;/div&gt;<br /> * 5000<br /> * 4889<br /> * 4900<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 4000&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> (120 000 - 100 000) / (25 - 20) = 4 000.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.15.''' В январе 2007 года предприятие приобрело оборудование за 200 000 руб. Расходы на монтаж и пуско-наладку – 20 000 руб, на фундамент под оборудование – 10 000 руб. Определить в рамках сравнительного подхода (выбрав наиболее близкие аналоги и рассчитав среднюю арифметическую стоимость), какую сумму предприятие сможет выручить за свое бывшее в эксплуатации оборудование в январе 2017 года (за вычетом затрат на оплату услуг брокера). Стоимость демонтажа составляет 20% от стоимости затрат на проведение монтажа, устройство фундамента и пусконаладочных работ. Стоимость затрат на проведение монтажа, устройство фундамента и пусконаладочных работ на момент оценки увеличилась на 30% с момента приобретения. Нормативный срок службы оборудования составляет 15 лет. Услуги брокера по продаже 5000 руб. Аналоги подготовлены к продаже.<br /> На рынке найдены аналоги, из которых необходимо выбрать наиболее близкие:<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! rowspan=&quot;2&quot;|Показатель !! colspan=&quot;5&quot;|Значение<br /> |-<br /> | 1 || 2 || 3 || 4 || 5<br /> |-<br /> | Цена продажи, руб. || 95 000 || 130 000 || 120 000 || 100 000 || 105 000<br /> |-<br /> | Дата продажи || дек 2016 || янв 2016 || дек 2016 || янв 2017 || дек 2016<br /> |-<br /> | Дата выпуска || янв 2007 || 2009 || 2004 || фев 2007 || янв 2007<br /> |}<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 92 200<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;87 200&lt;/div&gt;<br /> * 56 000<br /> * 94 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 87 200&lt;br /&gt;<br /> Берем 1, 4 и 5 аналоги. (95+100+105)/3-(20+10)*0,2*1,3=92,2. Минус затраты на брокера: 92,2 - 5 = 87,2.&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован вариант формулировки &quot;Цены с момента приобретения увеличились на 30%&quot; (без конкретики насчет монтажа, пусконаладки и т.д.). Будьте внимательны!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.16.''' Станок А стоит 50 000 руб. Станок с подающим конвейером (единая модель для всех станков) стоит на 10% дороже, чем станок А. Цена станка А на 20% дешевле станка Б. Определите стоимость станка Б с подающим конвейером.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 44 000 руб.<br /> * 45 000 руб.<br /> * 65 000 руб.<br /> * 66 000 руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;67 500 руб.&lt;/div&gt;<br /> * 68 750 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 67 500 руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> 50 000 * 0,1 + 50 000 / (1 – 20%) = 67 500 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.17.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Стоимость контракта на поставку оборудования и его последующий монтаж и наладку составляет 1 000 000 долл. (с учетом НДС). Определите стоимость оборудования на условиях EXW (франко-завод продавца) без учета НДС, если известно, что стоимость доставки составляет 50 000 долл. (с НДС), затраты на монтаж и наладку составляют 150 000 долл. (с НДС), величина таможенной пошлины 20%. Оборудование не имеет льгот по НДС и облагается по ставке 18%, таможенные сборы и пошлины начисляются только на цену оборудования.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 506 215 долл.<br /> * 524 638 долл. <br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;564 972 долл.&lt;/div&gt;<br /> * 579 710 долл.<br /> * 633 333 долл. <br /> * 666 667 долл.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 564 972 долл.&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> 1. Расчет стоимости монтажа, наладка и доставки (все с НДС): 50 000 + 150 000 = 200 000 долл. &lt;br /&gt;<br /> 2. Расчет стоимости оборудования на условиях EXW (франко-завод продавца) с учетом НДС и таможенной пошлины: 1 000 000 – 200 000 = 800 000 долл. &lt;br /&gt;<br /> 3. Расчет стоимости оборудования на условиях EXW (франко-завод продавца) без НДС и таможенной пошлины: 800 000 / (1,2*1,18) = 564 972 долл. (без НДС)&lt;br&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.18.''' 5 токарных станков марки 1К40 и 4 сверлильных станка марки 2С12 были проданы за 167 тыс. руб., а 3 токарных станка марки 1К40 и 6 сверлильных станков марки 2С12 были проданы за 183 тыс. руб. Определите стоимость 1 сверлильного станка марки 2С12.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 10 тыс. руб.<br /> * 15 тыс. руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;23 тыс. руб.&lt;/div&gt;<br /> * 26 тыс. руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 23 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1.Выразим формулой условия задачи: 5 * Тс + 4 * Сс= 167 000 руб., 3 * Тс+6 * Сс= 183 000 руб., где, Тс –токарный станок 1К40, Сс – сверлильный станок 2С12; &lt;br /&gt;<br /> 2. Выразим стоимость токарного станка Тс через Сс в первом уравнении: Тс = (167 000 – 4 * Сс) / 5; &lt;br /&gt;<br /> 3. Подставим стоимость токарного станка Тс через Сс во второе уравнение: 3 * (167 000 – 4 * Сс) / 5 + 6 * Сс= 183 000; 3,6 Сс = 82 800; Сс = 23 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.19.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость несмонтированного емкостного оборудования по состоянию на июнь 2016 г. по приведенным аналогам с использованием коэффициента торможения для показателя массы. Характеристики оцениваемого объекта:&lt;br /&gt; <br /> - 1990 года выпуска&lt;br /&gt;<br /> - в удовлетворительном состоянии,&lt;br /&gt;<br /> - из нержавеющей стали, &lt;br /&gt;<br /> - массой 7 т,&lt;br /&gt;<br /> - произведен в Европе.&lt;br /&gt;<br /> Указанные аналоги считать равноценными. Аналоги демонтированы, продаются со склада. &lt;br /&gt;<br /> Величиной прочих затрат в целях данной задачи пренебречь.&lt;br /&gt;<br /> Найденные предложения на рынке:&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! показатель !! аналог 1 !! аналог 2<br /> |-<br /> | Дата предложения || июнь 2016 || июнь 2016<br /> |-<br /> | Наименование || Емкостное оборудование || Емкостное оборудование<br /> |-<br /> | Цена, руб. || 1 000 000 || 1 230 000<br /> |-<br /> | Учет НДС в цене || без НДС || без НДС<br /> |-<br /> | Год производства || 1991|| 1996<br /> |-<br /> | Состояние || хорошее || удовлетворительное<br /> |-<br /> | Материал || нержавеющая сталь || нержавеющая сталь<br /> |-<br /> | Масса, т || 7 || 7<br /> |-<br /> | Страна-производитель || Азия|| Россия <br /> |}<br /> <br /> Корректировка на регион производства<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! регион !! корректировка по отношению к региону &quot;Россия&quot;<br /> |-<br /> | Россия || 1<br /> |-<br /> | Азия || 0,8<br /> |-<br /> | Евросоюз || 1,3<br /> |}<br /> Корректировка на состояние<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! состояние !! корректировка по отношению к состоянию &quot;хорошее&quot;<br /> |-<br /> | Удовлетворительное || -25%<br /> |-<br /> | Хорошее || 0%<br /> |-<br /> | Отличное || 20%<br /> |}<br /> Используется для расчета корректировки на период выпуска (средняя стоимость емкостного оборудования, отличающегося только годом выпуска, для различных периодов выпуска; прочие параметры принять идентичными)<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! период выпуска!! значение, тыс.руб.<br /> |-<br /> | 1989-1993 || 250<br /> |-<br /> | 1994-1998 || 300<br /> |-<br /> | 1999-2003 || 315<br /> |-<br /> | 2004-2008 || 330<br /> |}<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1 050 865<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;1 275 625&lt;/div&gt;<br /> * 1 583 317<br /> * 1 749 583<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1 275 625&lt;br /&gt;<br /> Решение [http://kvalexam.ru/images/4/4a/5.2.2.19.jpg здесь] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:5.2.2.19.jpg Ссылка на решение]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.20.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Необходимо определить затраты на воспроизводство оборудования (инвентарной позиции), находящегося в Самаре (в рублях, без учета НДС), приобретенного новым, если индекс перехода цен для Еврозоны с 01.01.1999 по 10.02.2004 составляет 1,54, индекс перехода цен для Еврозоны с 01.01.1999 по 15.10.2016 – 2,12.&lt;br&gt;<br /> Страна-изготовитель – Франция.&lt;br&gt;<br /> Условия поставки DDP Самара (цена контракта включает в себя все таможенные формальности, затраты на транспортировку до места установки и все затраты по вводу в эксплуатацию объекта).&lt;br&gt;<br /> Цена контракта 360 000 евро.&lt;br&gt;<br /> Дата постановки на баланс 10.02.2004.&lt;br&gt;<br /> Дата оценки 15.10.2016. &lt;br&gt;<br /> Курс евро на 10.02.2004 - 35,10.&lt;br&gt;<br /> Курс евро на 15.10.2016 - 70,18. &lt;br&gt;<br /> Затраты на транспортировку и ввод в эксплуатацию составляют 20%. &lt;br&gt;<br /> Величина импортной таможенной пошлины составляет 10%, величина экспортной таможенной пошлины составляет 12%. &lt;br /&gt; <br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 18 352 732 <br /> * 38 258 126 <br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;34 780 114&lt;/div&gt;<br /> * 42 431 739<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 34780114&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 360 000 * ( 2,12 / 1,54 ) * 70,18 = 34 780 114<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.21.''' Оценщик в 2017 году проводит оценку оборудования с производительностью 8 000 ед., 2003 года выпуска. Известно, что данное оборудование имеет срок службы 14 лет, но перед датой оценки был произведен капитальный ремонт, после чего срок оставшейся жизни для данного оборудования составил 2 года. Выберите подходящий аналог из представленных в таблице для расчета рыночной стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода. Известно, что капитальный ремонт найденных объектов-аналогов не производился. Для расчета износа используйте хронологический возраст.&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! rowspan=&quot;2&quot;|Показатель !! colspan=&quot;6&quot;|Значение<br /> |-<br /> | Аналог № 1 || Аналог № 2 || Аналог № 3 || Аналог № 4 || Аналог № 5|| Аналог № 6<br /> |-<br /> | Производительность, ед. || 8 000 || 9 000 || 8 000 || 10 000 || 10 000 || 9 000<br /> |-<br /> | Год выпуска || 2003 || 2004 || 2005 || 2006 || 2005|| 2007<br /> |}<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * № 1<br /> * № 2<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;Аналог № 3&lt;/div&gt;<br /> * № 4, № 6<br /> * № 3, № 5<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Аналог № 3<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.22.''' Оценить стоимость гидравлической тележки грузоподъемностью 1 т, с протяженностью рельсов 12 п.м. Для расчета использовать корректировку на длину 1 п.м. рельсов. Аналоги - гидравлическая тележка грузоподъемностью 1 т с протяженностью рельсов 5 п.м, цена 40 000 руб. и гидравлическая тележка грузоподъемностью 1 т с протяженностью рельсов 15 п.м, цена 49 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 39200<br /> * 44500<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;46300&lt;/div&gt;<br /> * 48500<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 46300&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Вклад в стоимость от 1 м пути: (49 000 – 40 000) / (15-5) = 900&lt;br /&gt;<br /> Стоимость ОО: 40 000 + (12-5) * 900 = 46 300&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.23.''' Объект с износом 35% был продан на рынке за 100 000 руб. Определить износ в рублях.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 35 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;53 846&lt;/div&gt;<br /> * 25 925<br /> * 65 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 53 846&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Стоимость объекта без износа:&lt;br /&gt;<br /> 100 000 / (1-35%) = 153 846&lt;br /&gt;<br /> Износ = 0,35 * 153 846 = 53 846<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.24.''' Автомобиль ГАЗ 3110, год выпуска 2003. Пробег 142000 км. Объем бака 90л, мощность 85 л/с и прочая техническая информация. Подобрать самый корректный аналог.<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! !! Аналог 1 !! Аналог 2 !! Аналог 3 !! Аналог 4<br /> |-<br /> | Модель || ГАЗ 3110 || ГАЗ 3111 || ГАЗ 3110 || ГАЗ 3110<br /> |-<br /> | Год выпуска || 2005 || 2003 || 2003 || 2003 <br /> |-<br /> | пробег || 132000 || 139000 || 137000 || 68000<br /> |}<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Аналог 1<br /> * Аналог 2<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;Аналог 3&lt;/div&gt;<br /> * Аналог 4<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Аналог 3<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.25.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость несмонтированного емкостного оборудования (без НДС) по состоянию на июнь 2016 г. по приведённым аналогам с использованием коэффициента торможения для показателя массы. Характеристики оцениваемого объекта: 1991 года выпуска; в удовлетворительном состоянии; из нержавеющей стали; массой 8 т; произведен в России.&lt;br /&gt;<br /> Указанные далее аналоги считать равноценными. Аналоги демонтированы, продаются со склада. Величиной прочих затрат в целях данной задачи пренебречь.&lt;br /&gt;<br /> Найденные предложения на рынке:&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! показатель !! аналог 1 !! аналог 2<br /> |-<br /> | Дата предложения || июнь 2016 || июнь 2016<br /> |-<br /> | Наименование || Емкостное оборудование || Емкостное оборудование<br /> |-<br /> | Цена, руб. || 2 200 000 || 1 000 000<br /> |-<br /> | Учет НДС в цене || с НДС || без НДС<br /> |-<br /> | Год производства || 1992 || 1992<br /> |-<br /> | Состояние || хорошее || хорошее<br /> |-<br /> | Материал || нержавеющая сталь || нержавеющая сталь<br /> |-<br /> | Масса, т || 11 || 7<br /> |-<br /> | Страна-производитель || Евросоюз || Азия<br /> |}<br /> <br /> Корректировка на регион производства<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! регион !! корректировка по отношению к региону &quot;Россия&quot;<br /> |-<br /> | Россия || 1<br /> |-<br /> | Азия || 0,8<br /> |-<br /> | Евросоюз || 1,3<br /> |}<br /> Корректировка на состояние<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! состояние !! корректировка по отношению к состоянию &quot;хорошее&quot;<br /> |-<br /> | Удовлетворительное || -25%<br /> |-<br /> | Хорошее || 0%<br /> |-<br /> | Отличное || 20%<br /> |}<br /> Используется для расчета корректировки на период выпуска (средняя стоимость емкостного оборудования, отличающегося только годом выпуска, для различных периодов выпуска; прочие параметры принять идентичными)<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! период выпуска!! значение, тыс.руб.<br /> |-<br /> | 1989-1993 || 250<br /> |-<br /> | 1994-1998 || 300<br /> |-<br /> | 1999-2003 || 315<br /> |-<br /> | 2004-2008 || 330<br /> |}<br /> <br /> Корректировка на материал<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! материал !! поправочный коэффициент<br /> |-<br /> | Нержавеющая стать || 3,5<br /> |-<br /> | Углеродистая сталь || 1<br /> |}<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;976 000&lt;/div&gt;<br /> * 832 000 <br /> * 966 000<br /> * 1 562 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 976 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! !! Объект оценки !! Аналог 1 !! Аналог 2<br /> |-<br /> | Дата предложения || июн.16 || июн.16 || июн.16<br /> |-<br /> | Стоимость || ? || 2 200 000 || 1 000 000<br /> |-<br /> | НДС || без НДС || с НДС || без НДС<br /> |-<br /> | Год производства || 1991 || 1992 || 1992<br /> |-<br /> | Состояние || удовлетворительное || хорошее || хорошее<br /> |-<br /> | Материал || нерж. сталь || нерж. сталь || нерж. сталь<br /> |-<br /> | Место производства || Россия || Евросоюз || Азия<br /> |-<br /> | Масса, т || 8 || 11 || 7<br /> |-<br /> | Корректировка на НДС || || 1/1,18 || 1<br /> |-<br /> | Скорректированная стоимость || || 1 864 407|| 1 000 000<br /> |-<br /> | Корректировка на страну || || 1/1,3 || 1/0,8<br /> |-<br /> | Скорректированная стоимость || || 1 434 159 || 1 250 000<br /> |-<br /> | Корректировка на состояние || || 0,75 || 0,75<br /> |-<br /> | Скорректированная стоимость || || 1 075 619 || 937 500<br /> |-<br /> | Корректировка на материал || || 1 || 1<br /> |-<br /> | Скорректированная стоимость || || 1 075 619 || 937 500<br /> |-<br /> | Корректировка на массу || 0,30407= Ln(1 075 619 /937 500) /Ln(11/7) || 0,9077=(8/11)^0,30407 || 1,0414=(8/7)^0,30407<br /> |-<br /> | Скорректированная стоимость || || 976 349 || 976 349<br /> |-<br /> | Среднее значение, без НДС || 976 349 || || <br /> |}<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.26.''' Оценщик нашел два максимально близких объекта-аналога для расчета рыночной стоимости самосвала. Цена предложения аналогов: 1,5 млн руб. и 1,6 млн руб. Скидка на торг 5%. Определите рыночную стоимость самосвала, используя оба аналога.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 2 945 000<br /> * 1 476 190<br /> * &lt;div data-points=&quot;42&quot;&gt;1 472 500&lt;/div&gt;<br /> * 1 550 000<br /> * 1 512 500<br /> * 1 510 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1 472 500 = (1 500 000 + 1 600 000) / 2 * (1 - 5%)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.27.''' Объект оценки – седельный тягач Mercedes Actros, 2010 год выпуска, пробег 495 045 км. Дата оценки 31.12.2016 г. Выбрать из таблицы наиболее подходящие аналоги и рассчитать рыночную стоимость объекта оценки без НДС (НДС 18%). При различии значений пробегов менее 10% корректировка на пробег не вносится. Среднерыночная скидка на торг 10%.<br /> {| class=&quot;wikitable&quot; <br /> |- <br /> ! параметр !! аналог 1 !! аналог 2 !! аналог 3 !! аналог 4 !! аналог 5 <br /> |- <br /> | Марка и модель || Mercedes Actros || Mercedes Actros || Камаз 6520 || Mercedes Actros || Mercedes Actros <br /> |- <br /> | Год выпуска || 2008 || 2010 || 2009 || 2010 || 2015 <br /> |- <br /> | Пробег, км || 830 000 || 515 000 || 600 000 || 470 000 || 90 000 <br /> |- <br /> | Цена с НДС, руб. || 2 500 000 || 1 900 000 || 900 000 || 2 000 000 || 5 000 000 <br /> |- <br /> | Дата сделки || 01.11.2017 || 15.12.2016 || 01.11.2016 || 04.12.2016 || 09.02.2017 <br /> |} <br /> Варианты ответа: <br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * 1 950 000 <br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1 650 000&lt;/div&gt; <br /> * 1 490 000 <br /> * 1 800 000 <br /> &lt;/div&gt; <br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt; <br /> ответ <br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt; <br /> 1 650 000&lt;br /&gt; <br /> Решение:&lt;br /&gt; <br /> 1. Берем аналоги 2 и 4.&lt;br /&gt; <br /> 2. Рассчитаем рыночную стоимость:&lt;br /&gt; <br /> ((1 900 000 + 2 000 000)/2 )/1,18 ≈ 1 650 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Скидка на торг не нужна, поскольку в таблице для каждого аналога указано &quot;дата сделки&quot; (а не предложения). <br /> &lt;/div&gt; <br /> &lt;/div&gt; <br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.28.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость несмонтированного емкостного оборудования по состоянию на Июнь 2016 г. по приведенным аналогам (с НДС) с использованием коэффициента торможения для показателя массы. Характеристики оцениваемого объекта: 1999 года выпуска, состояние - отличное, материал - углеродистая сталь, масса - 7 тонн, производство - Европа. Указанные аналоги считать равноценными. Аналоги демонтированы, продаются со склада. Величиной прочих затрат и различием в годах выпуска в целях данной задачи пренебречь. &lt;br /&gt;<br /> Найденные предложения на рынке: &lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! показатель !! Аналог 1 !! Аналог 2<br /> |-<br /> |Дата предложения|| Июнь 2016 || Июнь 2016<br /> |-<br /> | Наименование || Емкостное оборудование || Емкостное оборудование<br /> |-<br /> |Цена, руб.|| 450 000 || 2 200 000<br /> |-<br /> |Учет НДС в цене|| с НДС || с НДС<br /> <br /> |-<br /> |Год производства|| 2000 || 2004<br /> |-<br /> |Состояние|| хорошее || хорошее<br /> |-<br /> |Материал|| углеродистая сталь || нержавеющая сталь<br /> |-<br /> |Масса, т|| 5 || 12<br /> |-<br /> |Страна-производитель|| Россия || Европа<br /> |}<br /> Корректировка на регион производства<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! регион !! корректировка по отношению к региону &quot;Россия&quot;<br /> |-<br /> | Россия || 1<br /> |-<br /> | Азия || 0,8<br /> |-<br /> | Евросоюз || 1,3<br /> |}<br /> Корректировка на состояние<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! состояние !! корректировка по отношению к состоянию &quot;хорошее&quot;<br /> |-<br /> | Удовлетворительное || -25%<br /> |-<br /> | Хорошее || 0%<br /> |-<br /> | Отличное || 20%<br /> |}<br /> Используется для расчета корректировки на период выпуска (средняя стоимость емкостного оборудования, отличающегося только годом выпуска, для различных периодов выпуска; прочие параметры принять идентичными)<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! период выпуска!! значение, тыс.руб.<br /> |-<br /> | 1989-1993 || 250<br /> |-<br /> | 1994-1998 || 300<br /> |-<br /> | 1999-2003 || 315<br /> |-<br /> | 2004-2008 || 330<br /> |}<br /> <br /> Корректировка на материал<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! материал !! поправочный коэффициент<br /> |-<br /> | Нержавеющая стать || 3,5<br /> |-<br /> | Углеродистая сталь || 1<br /> |}<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 708 864<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;721 652&lt;/div&gt;<br /> * 688 850<br /> * 608 900<br /> * 684 497<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 721 652&lt;br /&gt;<br /> Если не получился ответ - перечитайте условие. Решение задачи в целом аналогично решению задачи 5.2.2.2, но есть некоторое отличие в условии. Внимательно читайте.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.29.''' Станок с износом 50% стоит 120000, объект оценки - с износом 70%. Какую коэффициентную корректировку надо внести?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,8<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;0,6&lt;/div&gt;<br /> * 0,4<br /> * 20%<br /> * -20%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,6&lt;br /&gt;<br /> Решение аналогично 5.2.2.5, но будьте внимательны: в ответах есть варианты в процентах, на экзамене в данном случае надо выбрать КОЭФФИЦИЕНТ<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.30.''' Оценщик подобрал два наиболее близких объекта-аналога производственной линии. Их цена 2 млн руб. и 2,2 млн руб. Аналоги недавно были отремонтированы. <br /> Определить рыночную стоимость объекта оценки (производственной линии), которая требует проведения ремонта стоимостью 300 тыс. руб. Скидка на торг 5%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1,7 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 1,71 млн руб.<br /> * 1,8 млн руб.<br /> * 2,04 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1,7 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Сначала корректировка на торг, потом корректировка на ремонт&lt;br /&gt;<br /> Денежные корректировки обычно вносятся после процентных<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.31.''' Станок для обработки заготовки 500 мм стоит на 30% дороже станка для обработки заготовки 350 мм. Рассчитайте процентную поправку к цене аналога (станок для обработки заготовки 500 мм), если объектом оценки является станок для обработки заготовки 350 мм.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;-23%&lt;/div&gt;<br /> * 23%<br /> * -30%<br /> * 30%<br /> * 0,77<br /> * 1,3<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> -23%.&lt;br /&gt;<br /> Пусть станок для заготовки 350 мм стоит 100 ед, тогда для заготовки 500 мм стоит 1,3 х 100 = 130 ед.&lt;br&gt;<br /> Формируем уравнение, в котором участвует искомая корректировка: 130 * (1 + Х) = 100.&lt;br&gt;<br /> X = -0,23 или -23%.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.32.''' Аналог - станок с износом 40%. Определите корректирующий коэффициент для определения стоимости станка с износом 50%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,17<br /> * 0,20<br /> * 0,80<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;0,83&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,83&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> (1 – 50%) / (1 – 40%) = 0,83&lt;br /&gt;<br /> Нужно определить коэффициент, т.е. мультипликатор<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.33.''' Из представленных 6 аналогов выбрать единственный подходящий. Объект оценки - насос, производительностью 8000 куб./м в час, производства 2003 г. Нормативный срок жизни насоса 14 лет. Определить рыночную стоимость на 2017 год, зная, что после проведенного ремонта в 2017 году оставшийся срок жизни составил 2 года. Износ аналогов начисляется линейно. Аналоги:&lt;br&gt;<br /> 1. Насос, 2015 г.в. 10 000 куб./м в час, ремонта не было&lt;br&gt;<br /> 2. Насос, 2015 г.в. 8 000 куб./м в час, ремонта не было&lt;br&gt;<br /> 3. Насос, 2005 г.в. 8 000 куб./м в час, ремонта не было&lt;br&gt;<br /> 4. Насос, 2005 г.в. 10 000 куб./м в час, ремонта не было&lt;br&gt;<br /> 5. Насос, 2010 г.в. 10 000 куб./м в час, ремонта не было&lt;br&gt;<br /> 6. Насос, 2010 г.в. 8 000 куб./м в час, ремонта не было&lt;br&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Аналог № 1<br /> * Аналог № 2 <br /> * Аналог № 5<br /> * Аналог № 4<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;Аналог № 3&lt;/div&gt;<br /> * Аналог № 6<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Аналог № 3&lt;br /&gt;<br /> Задача на внимательность<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.34.''' Стоимость нового станка мощностью 11 кВт - 130 тыс. руб. Стоимость станка 9 кВт б/у с износом 60 %, предлагаемого к продаже на вторичном рынке 46 тыс. руб.; скидка на торг - 5 %. Определить коэффициент к цене аналога для объекта оценки - нового станка 9 кВт.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,82<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;0,84&lt;/div&gt;<br /> * 0,90 <br /> * 0,56<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,84&lt;br /&gt;<br /> В решении важно учесть скидку на торг: &lt;br /&gt;<br /> 46 * 0,95 / (1-0,6) / 130&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.35.''' Стоимость электродвигателя мощностью 10кВт - 50 тыс. руб. Формула зависимости цены электродвигателя в расчёте на 1 кВт: Ц = 6 - 0.1Р, где Р - мощность электродвигателя. Определить денежную корректировку для двигателя мощностью 15кВт.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 67,5 тыс. руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;17,5 тыс. руб.&lt;/div&gt;<br /> * -17,5 тыс. руб.<br /> * 7,5 тыс. руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 17,5&lt;br /&gt;<br /> Сравниваем цену двигателя 10 кВт (50 тыс. руб.) и результат по формуле для такого двигателя Ц = (6 - 0.1 * 10) * 10&lt;br /&gt;<br /> Догадываемся, что формула дает результат в тыс. руб. &lt;br /&gt;<br /> Считаем стоимость двигателя 15кВт по формуле, в тыс. руб: (6 - 0.1 * 15) * 15 &lt;br /&gt;<br /> Сравниваем с аналогом. Получаем корректировку. Помним про знаки&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.36.''' Определить стоимость нового козлового крана (Г = 50, L = 16); L -длина пролета; Г - грузоподъемность. &lt;br /&gt;<br /> Стоимость определяется как: С = A * L + B * Г + D. &lt;br /&gt;<br /> Значения A, B и D неизвестны оценщику.&lt;br /&gt;<br /> Оценщик обнаружил аналоги:<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! !! Г !! L !! Износ !! Цена<br /> |-<br /> | ОА1 || 40 || 10 || - (новый) || 10 000 предложение<br /> |-<br /> | ОА2 || 32 || 24 || 0,50 || 9 500 сделка<br /> |-<br /> | ОА3 || 20 || 24 || 0,35 || 12 000 предложение<br /> |}<br /> Скидка на торг 10%. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 14 400<br /> * 17 500<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;15 950&lt;/div&gt;<br /> * 19 220<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 15 950&lt;br /&gt;<br /> Не забываем про торг!&lt;br /&gt;<br /> Приводим все цены к ценам сделок для НОВОГО и далее решаем систему из трех уравнений типа:&lt;br /&gt;<br /> Цена_нового(ОАх) = A * L(ОАх) + B * Г(ОАх) + D&lt;br /&gt;<br /> Решение [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%97%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B0_%D0%BA%D1%80%D0%B0%D0%BD.xlsx первый вариант]&lt;br /&gt;<br /> или [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%97%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B0_%D0%BA%D0%BE%D0%B7%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B9_%D0%BA%D1%80%D0%B0%D0%BD.xlsx другой вариант]&lt;br /&gt;<br /> текстовое пояснение к другому варианту [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%A0%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BA%D1%80%D0%B0%D0%BD_.pdf здесь]&lt;br /&gt;<br /> Встречается вариант с формулировкой &quot;Скидка на торг для первичного  и вторичного рынка 10%&quot; (на решение не влияет). &lt;br /&gt;<br /> Работа функции ЛИНЕЙН зависит от версии MS Office! Прочитайте про это в Справке Excel (нажмите F1 в программе) и потренируйтесь, поскольку то, что легко получается дома, может вызвать проблемы на экзамене.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> <br /> '''5.2.2.37.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Необходимо определить рыночную стоимость станка (без НДС) производства Китай с ЧПУ по состоянию на 01.01.2015. Диаметр заготовок 600 мм. Нормативный срок жизни объекта и аналогов 25 лет. Остаточный срок службы оцениваемого объекта 10 лет. Оценщик искал информацию в 2018 году и выявил следующие станки без ЧПУ: &lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! показатель !! аналог 1 !! аналог 2<br /> |-<br /> | тип цены || сделка || сделка<br /> |-<br /> | наличие НДС || с НДС || с НДС<br /> |-<br /> | цена, руб. || 500000 || 1000000<br /> |-<br /> | производство || Россия || Европа<br /> |-<br /> | диаметр заготовки, мм || 500 || 700<br /> |-<br /> | дата производства || 2004 || 2005<br /> |-<br /> | эффективный возраст, лет || 12 || <br /> |-<br /> | дата публикации || 01.01.2017 || 01.01.2015<br /> |}<br /> <br /> Известно, что скидка на торг при продаже составляет 10%. Станки производства России дешевле европейских на 30%, а китайские станки дешевле европейских в 1,3 раза. Имеются данные о динамике цен на станки без ЧПУ (индекс к базовому году):&lt;br /&gt;<br /> <br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Производитель !! 2015 !! 2016 !! 2017 !! 2018 !! 2019<br /> |-<br /> | Европа || 1,1 || 1,3 || 1,5 || 1,8 || 2<br /> |-<br /> | Россия || 100 || 98 || 95 || 99 || 101<br /> |-<br /> | Китай || 0,8 || 0,9 || 1,1 || 1,5 || 1,7<br /> |}<br /> Стоимость станков с ЧПУ относительно стоимости таких же станков без ЧПУ на дату оценки составляет 100000 руб. (без учета НДС). Коэффициент торможения цены по диаметру заготовок 0,7. Износ происходит линейно. НДС до 01.01.2019 составлял 18%, после - 20%.&lt;br /&gt;<br /> Стоимость определить как среднее арифметическое для двух аналогов.&lt;br /&gt; <br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 527200<br /> * 606800<br /> * 582900<br /> * 600900<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;509200&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 509200&lt;br /&gt;<br /> Решение [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%A7%D0%9F%D0%A3_5_2_2_37.xlsx здесь]&lt;br /&gt;<br /> Есть разные модификации задачи; в основном отличия в разных данных для расчета износа и НДС; требуется внимательность.&lt;br /&gt;<br /> Известны случаи отсутствия верного ответа.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Встречаются задачи, в которых скидка на торг разная, например:&lt;br /&gt;<br /> &quot;скидка на торг для оборудования из Китая - 5%, для оборудования из России - 10%, для европейского оборудования - 15%&quot;&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Встречаются задачи, в которых '''скидка на торг''' ЗАЧЕМ-ТО ПРИМЕНЯЕТСЯ К ЦЕНАМ '''СДЕЛОК'''!&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> Встречаются задачи, в которых '''возраст''' аналога на дату сделки надо ЗАЧЕМ-ТО СКОРРЕКТИРОВАТЬ с учетом '''даты оценки'''!&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> '''В спорных случаях не пренебрегайте апелляцией!'''&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> Вопросы и задачи на экзамене часто НЕ СООТВЕТСТВУЮТ теории и практике оценки, ФСО и ЗДРАВОМУ СМЫСЛУ&lt;br /&gt;<br /> (ну вы поняли)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.38.''' Объект оценки имеет мощность 12 кВт. Объект-аналог 1: сделка, цена 625 тыс. руб. мощность 10 кВт. Объект-аналог 2: предложение цена 650 тыс. руб., мощность 8 кВт. Коэффициент торможения по мощности 0,28. Рассчитайте уторгование для объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;0,90&lt;/div&gt;<br /> * 0,91<br /> * 0,92<br /> * 0,93<br /> * 0,94<br /> * 0,95<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,90&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.39.''' Стоимость электродвигателя мощностью 10кВт - 50 тыс. руб. Формула зависимости цены электродвигателя в расчёте на 1 кВт: Ц = 6 - 0.1Р, где Р - мощность электродвигателя. Определить, на сколько процентов двигатель 10кВт дешевле, чем двигатель 15кВт.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 10%<br /> * 16%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;26%&lt;/div&gt;<br /> * 35%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 26%&lt;br /&gt;<br /> Решение по сути аналогично 5.2.2.35 (обращаем внимание на то, что надо найти и помним про &quot;самолетик Зумберга&quot;)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.40.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Необходимо определить рыночную стоимость станка (с НДС) производства Россия с ЧПУ по состоянию на 01.01.2015. Диаметр заготовок 600 мм. Нормативный срок жизни объекта и аналогов 25 лет. Эффективный возраст оцениваемого объекта на дату оценки 10 лет. Оценщик искал информацию в 2018 году и выявил следующие станки без ЧПУ: &lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! показатель !! аналог 1 !! аналог 2<br /> |-<br /> | тип цены || сделка || сделка<br /> |-<br /> | наличие НДС || без НДС || с НДС<br /> |-<br /> | цена, руб. || 500000 || 1000000<br /> |-<br /> | производство || Китай || Европа<br /> |-<br /> | диаметр заготовки, мм || 500 || 700<br /> |-<br /> | дата производства || 2004 || 2005<br /> |-<br /> | эффективный возраст, лет || 12 || <br /> |-<br /> | дата публикации || 01.01.2017 || 01.01.2015<br /> |}<br /> <br /> Известно, что скидка на торг при продаже составляет 10%. Станки производства России дороже европейских на 50%, а китайские станки дешевле европейских в 1,3 раза. Имеются данные о динамике цен на станки без ЧПУ (индекс к базовому году):&lt;br /&gt;<br /> <br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Производитель !! 2015 !! 2016 !! 2017 !! 2018 !! 2019<br /> |-<br /> | Европа || 1,1 || 1,3 || 1,5 || 1,8 || 2<br /> |-<br /> | Россия || 100 || 98 || 95 || 99 || 101<br /> |-<br /> | Китай || 0,8 || 0,9 || 1,1 || 1,5 || 1,7<br /> |}<br /> Стоимость станков с ЧПУ относительно стоимости таких же станков без ЧПУ на дату оценки составляет 200000 руб. (без учета НДС). Коэффициент торможения цены по диаметру заготовок 0,7. Износ происходит линейно. НДС до 01.01.2019 составлял 18%, после - 20%.&lt;br /&gt;<br /> Стоимость определить как среднее арифметическое для двух аналогов.&lt;br /&gt; <br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1050500<br /> * 1235400<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;1457700&lt;/div&gt;<br /> * 1578900<br /> * 1703100<br /> * 1766200<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1457700&lt;br /&gt;<br /> Решение [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:5.2.2.40.xlsx здесь]&lt;br /&gt;<br /> Есть разные модификации задачи; в основном отличия в разных данных для расчета износа и НДС; требуется внимательность.&lt;br /&gt;<br /> Известны случаи отсутствия верного ответа.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Встречаются задачи, в которых скидка на торг разная, например:&lt;br /&gt;<br /> &quot;скидка на торг для оборудования из Китая - 5%, для оборудования из России - 10%, для европейского оборудования - 15%&quot;&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Встречаются задачи, в которых '''скидка на торг''' ЗАЧЕМ-ТО ПРИМЕНЯЕТСЯ К ЦЕНАМ '''СДЕЛОК'''!&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> Встречаются задачи, в которых '''возраст''' аналога на дату сделки надо ЗАЧЕМ-ТО СКОРРЕКТИРОВАТЬ с учетом '''даты оценки'''!&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> '''В спорных случаях не пренебрегайте апелляцией!'''&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> Вопросы и задачи на экзамене часто НЕ СООТВЕТСТВУЮТ теории и практике оценки, ФСО и ЗДРАВОМУ СМЫСЛУ&lt;br /&gt;<br /> (ну вы поняли)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.41.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Необходимо определить рыночную стоимость станка (с НДС) производства Россия с ЧПУ по состоянию на 01.01.2017. Диаметр заготовок 600 мм. Нормативный срок жизни объекта и аналогов 25 лет. Эффективный возраст оцениваемого объекта на дату оценки 10 лет. Оценщик искал информацию в 2019 году и выявил следующие станки без ЧПУ: &lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! показатель !! аналог 1 !! аналог 2<br /> |-<br /> | тип цены || сделка || предложение<br /> |-<br /> | наличие НДС || без НДС || с НДС<br /> |-<br /> | цена, руб. || 500000 || 1000000<br /> |-<br /> | производство || Китай || Европа<br /> |-<br /> | диаметр заготовки, мм || 500 || 700<br /> |-<br /> | дата производства || 2004 || 2005<br /> |-<br /> | эффективный возраст, лет || 12 || <br /> |-<br /> | дата публикации || 01.01.2018 || 01.01.2019<br /> |}<br /> Известно, что скидка на торг при продаже составляет 10%. Станки производства России дороже европейских на 50%, а китайские станки дешевле европейских в 1,3 раза. Имеются данные о динамике цен на станки без ЧПУ (индекс к базовому году):&lt;br /&gt;<br /> <br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Производитель !! 2015 !! 2016 !! 2017 !! 2018 !! 2019<br /> |-<br /> | Европа || 1,1 || 1,3 || 1,5 || 1,8 || 2<br /> |-<br /> | Россия || 100 || 98 || 95 || 99 || 101<br /> |-<br /> | Китай || 0,8 || 0,9 || 1,1 || 1,5 || 1,7<br /> |}<br /> Стоимость станков с ЧПУ относительно стоимости таких же станков без ЧПУ на дату оценки составляет 200 000 руб. (без учета НДС). Коэффициент торможения цены по диаметру заготовок 0,7. Износ происходит линейно. НДС до 01.01.2019 составлял 18%, после - 20%.&lt;br /&gt;<br /> Стоимость определить как среднее арифметическое для двух аналогов.&lt;br /&gt; <br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;1398400&lt;/div&gt;<br /> * 1408700<br /> * 1466100<br /> * 1520300<br /> * 1723900<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1398400&lt;br /&gt;<br /> Решение [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:5.2.2.41.xlsx здесь]&lt;br /&gt;<br /> Есть разные модификации задачи; в основном отличия в разных данных для расчета износа и НДС; требуется внимательность.&lt;br /&gt;<br /> Известны случаи отсутствия верного ответа.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Встречаются задачи, в которых скидка на торг разная, например:&lt;br /&gt;<br /> &quot;скидка на торг для оборудования из Китая - 5%, для оборудования из России - 10%, для европейского оборудования - 15%&quot;&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Встречаются задачи, в которых '''скидка на торг''' ЗАЧЕМ-ТО ПРИМЕНЯЕТСЯ К ЦЕНАМ '''СДЕЛОК'''!&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> Встречаются задачи, в которых '''возраст''' аналога на дату сделки надо ЗАЧЕМ-ТО СКОРРЕКТИРОВАТЬ с учетом '''даты оценки'''!&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> '''В спорных случаях не пренебрегайте апелляцией!'''&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> Вопросы и задачи на экзамене часто НЕ СООТВЕТСТВУЮТ теории и практике оценки, ФСО и ЗДРАВОМУ СМЫСЛУ&lt;br /&gt;<br /> (ну вы поняли)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.42.''' Оценщику необходимо построить зависимость стоимости нового козлового крана от грузоподъемности и длины пролета. Зависимость имеет вид С = A * L + B * Г + D.  L - длина пролета; Г - грузоподъемность. &lt;br /&gt;<br /> Для построения зависимости оценщик нашел следующие объекты-аналоги на рынке:<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! !! Г !! L !! Износ !! Цена<br /> |-<br /> | ОА1 || 40 || 10 || новый || 10 000 предложение<br /> |-<br /> | ОА2 || 32 || 24 || 0,50 || 9 500 сделка<br /> |-<br /> | ОА3 || 20 || 24 || 0,35 || 12 000 предложение<br /> |-<br /> | ОА4 || 50 || 16 || новый || 15 950 сделка<br /> |}<br /> Скидка на торг 10%. &lt;br /&gt;<br /> Определить значение параметра D в уравнении.&lt;br /&gt; <br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * -1405<br /> * 7218<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;-7218&lt;/div&gt;<br /> * 828<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> -7218&lt;br /&gt;<br /> Не забываем про торг!&lt;br /&gt;<br /> Приводим все цены к ценам сделок для НОВОГО, аккуратно записываем условие в виде таблицы (обращаем внимание на места А и В) и далее используем функцию ЛИНЕЙН:&lt;br /&gt;<br /> ЛИНЕЙН(цены нового с учетом корректировок;массив Г и L;'''1''';0)&lt;br /&gt;<br /> значение 1 (или &quot;ИСТИНА&quot;) после массива надо ввести обязательно!&lt;br /&gt;<br /> Встречаются варианты: &quot;Определить значение параметра А в уравнении&quot; или &quot;Определить значение параметра В в уравнении&quot; (см. файл решения)&lt;br /&gt;<br /> Решение от Натальи Яковлевой [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%97%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B0_%D0%BA%D1%80%D0%B0%D0%BD_%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F.xlsx здесь]&lt;br /&gt;<br /> Работа функции ЛИНЕЙН зависит от версии MS Office! Прочитайте про это в Справке Excel (нажмите F1 в программе) и потренируйтесь, поскольку то, что легко получается дома, может вызвать проблемы на экзамене.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> <br /> '''5.2.2.43.''' Объект оценки – легковой автомобиль с пробегом 30 тыс. км и возрастом 4 года, аналог - легковой автомобиль с пробегом 35 тыс. км и возрастом 5 лет. Нормативный срок службы объектов 9 лет. Цена продажи аналога 700 000 руб. Скидка на торг 10 %. По рыночным данным износ определяется по формуле: 1 - exp(-1,6 * Tэфф/Tнорм). Физический износ по данным справочника 1999 года определяется по формуле Иф = 1 - exp(-ω). Зависимость ω для расчета износа данного вида автомобилей ω = 0,065*В+0,0032*П, где П - пробег в тыс. км, а В - возраст транспортного средства в годах. Определить процентную корректировку на износ аналога.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * -19<br /> *&lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt; 19&lt;/div&gt;<br /> * -14<br /> * 14<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 19&lt;br /&gt;<br /> Выбираем РЫНОЧНЫЕ данные&lt;br /&gt;<br /> Износ ОО = 1 - exp(-1,6 * 4/9) = 50,9%&lt;br /&gt;<br /> Износ ОА = 1 - exp(-1,6 * 5/9) = 58,9%&lt;br /&gt;<br /> То есть аналог ХУЖЕ (износ больше) и корректировка будет ПОВЫШАЮЩАЯ.&lt;br /&gt;<br /> Отношение стоимости ОО и ОА:&lt;br /&gt;<br /> (1-Иоо) / (1 - Иоа) = 1,1945<br /> Корректировка на износ равна +19,45% (такого значения нет, округляем до 19%)&lt;br /&gt;<br /> Ответы даны в виде целых чисел (со слов)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.44.''' Объект оценки – легковой автомобиль с пробегом 30 тыс. км и возрастом 4 года, аналог - легковой автомобиль с пробегом 25 тыс. км и возрастом 3 года. Нормативный срок службы объектов 9 лет. Цена продажи аналога 700 000 руб. Скидка на торг 10 %. По рыночным данным износ определяется по формуле: 1 - exp(-1,6 * Tэфф/Tнорм). Физический износ по данным справочника 1999 года определяется по формуле Иф = 1 - exp(-ω). Зависимость ω для расчета износа данного вида автомобилей ω = 0,065*В+0,0032*П, где П - пробег в тыс. км, а В - возраст транспортного средства в годах. Определить денежную корректировку на износ к цене аналога.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * -54<br /> * 54<br /> *&lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt; -114&lt;/div&gt;<br /> * 114<br /> * -16<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> -114&lt;br /&gt;<br /> Выбираем РЫНОЧНЫЕ данные&lt;br /&gt;<br /> Износ ОО = 1 - exp(-1,6 * 4/9) = 50,9%&lt;br /&gt;<br /> Износ ОА = 1 - exp(-1,6 * 3/9) = 41,3%&lt;br /&gt;<br /> То есть аналог ЛУЧШЕ (износ меньше) и корректировка будет ПОНИЖАЮЩАЯ.&lt;br /&gt;<br /> Относительная корректировка на износ равна:&lt;br /&gt;<br /> (1-Иоо) / (1 - Иоа) - 1 = -0,1629&lt;br /&gt;<br /> Цена продажи аналога 700 000 (торг не нужен!); денежная корректировка равна: 700 000 * (-0,1629) = -114010 &lt;br /&gt;<br /> Ответы даны в виде целых чисел (со слов - без тысяч!)&lt;br /&gt;<br /> Выбираем -114&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.45.''' Определить стоимость смонтированного станка в городе N как не смонтированного при следующих условиях. На складе в городе N продается аналог на условиях самовывоза 100 тыс. руб. Доставка в город M 10 тыс. руб. Затраты на монтаж 30% от стоимости станка, демонтаж 10% от монтажа. Затраты на демонтаж несет покупатель.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 90<br /> *&lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt; 97&lt;/div&gt;<br /> * 107<br /> * 127<br /> * 137<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 97&lt;br /&gt;<br /> Стоимость на складе - Демонтаж&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.46.''' Автомобиль-аналог был продан на вторичном рынке за 900 тыс. руб. &lt;br /&gt;<br /> Рыночная величина скидки на торг составляет 10%. &lt;br /&gt;<br /> Износ автомобиля-аналога составляет 60%. &lt;br /&gt;<br /> Рассчитайте стоимость оцениваемого автомобиля, если его износ определен на уровне 30%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> *&lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt; 1,575 млн&lt;/div&gt;<br /> * 1,750 млн<br /> * 1,800 млн<br /> * 1,667 млн<br /> * 1,418 млн<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1,575 млн&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.47.''' Оценщик нашел информацию о сделке по продаже оборудования. Условиями сделки предусматривается рассрочка платежа на 5 лет с выплатами в конце года по ставке 10%. Рассчитайте корректировку на условия сделки, если рыночная ставка по кредиту составляет 13% и не меняется в течение срока рассрочки.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,38<br /> * 0,62<br /> * 0,77<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;0,93&lt;/div&gt;<br /> * 0,97<br /> * 1,03<br /> * 1,3<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 0,93&lt;br /&gt;<br /> Ровно такая же задача (3.2.2.14) есть в билете по недвижимости.&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. При помощи функции Excel ПЛТ рассчитываем будущий аннуитетный платеж для рассрочки на 5 лет под 10%, т.е. ипотечной постоянной (взноса на амортизацию ДЕ).&lt;br /&gt;<br /> 2. При помощи функции Excel ПЛТ рассчитываем будущий аннуитетный платеж кредита на 5 лет под 13%, т.е. ипотечной постоянной (взноса на амортизацию ДЕ).&lt;br /&gt;<br /> 3. Находим разницу в платежах по п.1 и п.2: 0,2843 – 0,2638 = 0,0205.&lt;br /&gt;<br /> 4. При помощи функции Excel ПС находим текущую стоимость аннуитетного платежа по разнице 0,0205 и ставке кредита 13%. &lt;br /&gt;<br /> 5. В результате получаем поправку на способ финансирования: -7,21% или ≈ 0,93. &lt;br /&gt;<br /> Поправка отрицательная т.к. условия финансирования приобретения аналога выгоднее условий финансирования объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> Решение может быть и проще (короче); также задачу можно решить с помощью процедуры &quot;Подбор параметра&quot;. Решения можно загрузить отсюда: [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Корректировка_на_финансирование.xlsx пошаговый разбор] или отсюда: [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Решение_задачи_3.2.2.14_простым_способом.xlsx для опытных] (файл прислан оценщиком Лепко Константином Ивановичем)&lt;br /&gt;<br /> Третий вариант решения от Н.П.Баринова:&lt;br /&gt;<br /> Функцией ПС единичных платежей за пять лет определяем приведенную стоимость при рыночной ставке 13% и нерыночной 10%:<br /> ПС(13%;5;-1) = 3,52 (рынок)&lt;br /&gt;<br /> ПС(10%;5;-1) = 3,79 (не рынок)&lt;br /&gt;<br /> Отношение этих величин дает искомую относительную корректировку:&lt;br /&gt;<br /> 3,52(рынок)/ 3,79 (не рынок) = 0,9278 ≈ 0,93 &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.2.48.''' Определить стоимость насоса мощностью 15 кВт. Имеется аналог стоимостью 50000 руб и мощностью 10 кВт. Формула зависимости цены электродвигателя (в тыс. руб.) в расчёте на 1 кВт: Ц=6-0,1*Р, где Р - мощность (кВт).&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 75000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;67500&lt;/div&gt;<br /> * 60000<br /> * 45000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 67500&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> === 5.2.3. Доходный подход к оценке ===<br /> ''' ВАЖНО''': в 2019 году '''НДС''' стал '''20%''', однако в задачах может (пока) встречаться условие со &quot;старым&quot; НДС (18%). Обычно размер НДС в процентах указан в условии задачи на экзамене. Также вы можете догадаться, какой НДС брать, если посмотрите на варианты ответов. В спорных случаях не пренебрегайте [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8_%D0%BF%D0%BE_%D0%B0%D0%BF%D0%B5%D0%BB%D0%BB%D1%8F%D1%86%D0%B8%D0%B8 апелляцией]. <br /> <br /> '''5.2.3.1.''' Определить рыночную стоимость производственной линии методом капитализации дохода при линейном возврате капитала. ПВД = 100.000, среднегодовая загрузка 80%. ОР = 15% от ПВД. Ставка дисконтирования 20%. Нормативный срок жизни 35 лет, хронологический 10 лет, по мнению специалистов, остаточный срок службы объекта 20 лет.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 262 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;260 000&lt;/div&gt;<br /> * 340 000<br /> * 320 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 260 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Рассчитаем ЧОД: 100 000 * 0,8 – 100 000 * 0,15 = 65 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> 2. Рассчитаем ставку капитализации (для расчета нормы возврата используем метод Ринга): 20 % + (1 / 20)*100% = 25 %&lt;br /&gt;<br /> 3. Рассчитаем стоимость линии: 65 000 / 0,25 = 260 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.2.''' Определите рыночную стоимость производственной линии методом прямой капитализации.&lt;br /&gt;<br /> Оцениваемая линия способа приносить годовой потенциальный валовой доход в размере 2 000 000 руб. Недозагрузка составляет 5%. Эксплуатационные и прочие расходы при существующей загрузке составляют 1 200 000руб. Ставка дисконтирования - 14%, норма возврата капитала – 8%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 3 636 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;3 182 000&lt;/div&gt;<br /> * 11 667 000<br /> * 5 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 3 182 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Рассчитаем ЧОД: 2 000 000 * 0,95 – 1 200 000 = 700 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> 2. Рассчитаем рыночную стоимость: 700 000/(0,14+0,08) ≈ 3 182 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.3.''' Оборудование может приносить потенциальный валовый доход 1 500 000. Расходы на обслуживание 15% вне зависимости от загруженности. Недозагрузка 10%. Расходы переменные 800 000, ставка капитализации 15 %. Норма возврата 10 %. Рассчитать стоимость.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 2 316 667<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;2 166 667&lt;/div&gt;<br /> * 3 250 000<br /> * 7 500 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 2 166 667&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1.Рассчитаем ЧОД: (1 500 000 * 0,9 – 1 500 000 * 0,15 – 800 000) = 325 000 руб. &lt;br /&gt;<br /> 2. Рассчитаем стоимость: 325 000 / 0,15 = 2 166 667 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.4.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Определите стоимость технологической линии методом прямой капитализации, исходя из допущения о линейном возврате капитала. Потенциальный валовой доход от использования производственной линии составляет 160 000 руб. Коэффициент недоиспользования равен 15%. Нормативный срок службы составляет 25 лет, хронологический возраст линии составляет 10 лет, при этом оставшийся срок службы по оценке технических экспертов составляет 20 лет. Операционные расходы составляют 15% от потенциального валового дохода. Ставка дисконтирования составляет 20%. По окончании срока полезного использования объект может быт продан по цене, равной действительному валовому доходу в первый период. Наиболее эффективное использование линии - продолжение эксплуатации линии в соответствии с функциональным назначением. Результат округлить до тысяч.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 470 000<br /> * 750 000<br /> * 488 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;452 000&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 452 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Рассчитаем ЧОД: 160 000 * (1 - 0,15) – 160 000 * 0,15 = 112 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> 2. Рассчитаем ставку капитализации (для расчета нормы возврата используем метод Ринга): 20% + (1/20)*100 % = 25 %&lt;br /&gt;<br /> 3. Рассчитаем стоимость линии методом капитализации: 112000/0,25 = 448 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> 4. Приведенная стоимость продажи линии: (160000*0,85)/ (1 + 0,2) ^ 20 = 3 547 руб.&lt;br /&gt;<br /> 5. Итоговая рыночная стоимость: 448 000 + 3 547 ≈ 452 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> ВАЖНО: По информации от сдавших экзамен информации о продаже линии по окончании срока полезного действия может и не быть. &lt;br /&gt;<br /> Без реверсии правильным ответом будет 448 000 руб.. При наличии информации о продаже линии за правильный ответ засчитывали 452 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Приведенное решение очень спорное, противоречит здравому смыслу.&lt;br /&gt;<br /> Не надо использовать его в практической деятельности!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.5.''' Определить ставку дисконтирования, если известно, что ставка капитализации составляет 30%, а норма возврата капитала 0,12.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;18%&lt;/div&gt;<br /> * 42%<br /> * 29,88%<br /> * 30,12%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 18%&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Рассчитаем ставку дисконтирования: 30% – 12% = 18 %.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.6.''' Оборудование может приносить доход 10 млн руб. Расходы на оборудование составляют 3 млн руб. в год. На дату оценки оборудование находится в нерабочем состоянии (требует ремонта). Стоимость ремонта составит 200 тыс. руб. и будет оплачиваться равномерно на протяжении года. После ремонта оборудование сможет проработать еще три года с недозагрузкой 10% и полностью обесценится. Темпы роста цен 5% в год. Определить рыночную стоимость оборудования. Ставка дисконтирования 20%. Дисконтирование на середину периода. Ставка капитализации 14%.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 9 597 269<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;12 472 812&lt;/div&gt;<br /> * 11 931 984<br /> * 11 386 068<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 12 472 812&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! !! 1 год !! 2 год !! 3 год !! 4 год<br /> |-<br /> | Доход, тыс.р || 0 || 9450=10000*0,9*1,05 || 9922,5=9450*1,05 || 10418,6=9922,5*1,05<br /> |-<br /> | Затраты, тыс.р. || -200 || 3150=3000*1,05 || 3307,5=3150*1,05 || 3472,875=3307,5*1,05<br /> |-<br /> | Денежный поток, тыс.р. || -200 || 6300=стр.1-стр.2 || 6615,0 || 6945,75<br /> |-<br /> | Фактор дисконтирования по ставке 20% (на середину года) || 0,9129 || 0,7607 || 0,6339 || 0,5283<br /> |-<br /> | Текущая стоимость, тыс. руб. || -182,57 || 4 792,57=стр.3*стр.4 || 4 193,50 || 3 669,31<br /> |}<br /> Стоимость = -182,57 + 4 792,57 + 4 193,50 + 3 669,31 = 12 472,812 тыс. руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.7.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Производительность технологической линии составляет 5 000 деталей в год, но последние 5 лет линия выпускала в среднем по 4 000 деталей в год, предпосылки для изменения объема выпуска в будущем отсутствуют. &lt;br /&gt;<br /> Масса линии составляет 52 тонны. Ожидается, что в ближайший год: средняя цена одной детали будет на уровне 1 000 руб., переменные расходы составят в среднем 500 руб. за единицу продукции, постоянные расходы на выпуск продукции ожидаются на уровне 1 500 000 руб. в год. &lt;br /&gt;<br /> Нормативный срок службы оценивается в 20 лет, хронологический возраст линии составляет 10 лет, при этом оставшийся срок службы по оценке технических экспертов определен на уровне 3 года. &lt;br /&gt;<br /> Ставка дисконтирования составляет 15%. По истечении срока службы линию планируется продать на утилизацию. Цена оборудования при сдаче на утилизацию составит 343 980 руб. в ценах на дату утилизации. &lt;br /&gt;<br /> Определите рыночную стоимость технологической линии методом дисконтирования денежных потоков исходя из следующих предпосылок: &lt;br /&gt;<br /> Среднегодовой темп роста цен на ближайшие 5 лет составляет 5%. &lt;br /&gt;<br /> Наиболее эффективное использование - продолжение эксплуатации линии в соответствии с функциональным назначением. &lt;br /&gt;Дисконтирование осуществляется на середину периода.&lt;br /&gt;<br /> Результат округлить до тысяч&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1 281 000 <br /> * 1 523 000 <br /> * 1 420 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;1 507 000&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1 507 000&lt;br /&gt;<br /> Решение [http://kvalexam.ru/images/6/66/5.2.3.7.jpg здесь] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:5.2.3.7.jpg Ссылка на решение]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.8.''' Технологическая линия приносит потенциальный валовый доход 100 000 руб. Загрузка составляет 85%. Операционные расходы составляют 20% от ПВД. Хронологический возраст 4 года, нормативный срок службы 5 лет, по мнению технологических экспертов, линия будет работать еще три года. Ставка дисконтирования 21,7%, в последующие три года темп роста составит 5%. По окончании срока службы линия будет изношена полностью. Определить стоимость линии. Дисконтирование осуществлять на середину периода.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 162 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;154 000&lt;/div&gt;<br /> * 139 000<br /> * 131 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 154 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt; <br /> ЧОД = 100 000 * 0,85 - 100 000*0,2 = 65 000&lt;br /&gt; <br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! год !! 1 !! 2 !! 3<br /> |-<br /> | ЧОД || 65 000 || 65 000*1,05 || 65 000*1,05*1,05<br /> |-<br /> | к-т приведения || 0,906473 || 0,744842 || 0,612031<br /> |-<br /> | Тек.стоим. || 58921 || 50835 || 43860 <br /> |}<br /> Сумма тек. ст. = 153616 ≈ 154 000&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.9.''' Завод изготавливает пряники. Определить его общую производительность при условии, что оборудование докупать и изменять не будут. Есть информация по производительности:&lt;br /&gt;<br /> - Оборудование по смешиванию теста – 40 кг/час&lt;br /&gt;<br /> - Оборудование по изготовлению форм – 45 кг/час&lt;br /&gt;<br /> - Оборудование по выпечке изделий – 30 кг/час&lt;br /&gt;<br /> - Оборудование по упаковке – 50 кг/час&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 165 кг/час<br /> * 41,5 кг/час<br /> * 50 кг/час<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;30 кг/час&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 30 кг/час&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Общая производительность не может быть больше, чем производительность самого &quot;медленного&quot; оборудования, т.е. 30 кг/час<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.10.''' Чистый операционный доход, приходящийся на единую технологическую линию с оставшимся сроком службы 16 лет равен 2 500 руб. за 1-й год, ставка дисконтирования для этого объекта оценивается в 15%. <br /> Нормативный срок службы составляет 20 лет. К концу срока экономической жизни линия полностью обесценивается. <br /> Определить рыночную стоимость технологической линии при допущении о линейном возврате капитала.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 14 886<br /> * 16 667<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;11 765&lt;/div&gt;<br /> * 40 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 11 765&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> 1. Рассчитаем ставку капитализации (для расчета нормы возврата используем метод Ринга): &lt;br /&gt;<br /> 15 % + (1/ 16)*100% = 21,25 % &lt;br /&gt;<br /> 2. Рассчитаем рыночную стоимость: 2 500 руб. / 0,2125 = 11 765 руб.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.11.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Оборудование способно приносить 100 000 руб. в год. Работает на 80%, в перспективе изменения уровня загрузки не ожидается. Операционные затраты 15% от ПВД. Нормативный срок службы 20 лет. Фактический возраст 15 лет. По оценкам специалистов оставшийся срок службы 3 года. По окончанию срока эксплуатации оборудование будет утилизировано за 312 000 руб. в ценах на дату утилизации. Ожидается ежегодный рост цен на 5% в ближайшие 3 года. Ставка капитализации 55%. Определить рыночную стоимость методом дисконтирования. Дисконтирование потоков производственного периода осуществлять на середину года.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 313 000<br /> * 354 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;327 000&lt;/div&gt;<br /> * 334 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 327 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Определим поток первого года: ПВД = 100 000, ДВД = 80% * 100 000 = 80 000, ОР 15% * 100 000 = 15 000, ЧОД = 80 000 - 15 000 = 65 000.&lt;br&gt;<br /> 2. Аналогично рассчитываются потоки от эксплуатации в 2 и 3 годах (68250 и 71662,5 соответственно).&lt;br /&gt;<br /> 3. Определим ставку дисконтирования из следующего соотношения: R = i + iвозвр. -&gt; i = R – iвозвр.&lt;br&gt;<br /> iвозвр по методу Ринга определяется как 1/T, где T – оставшийся срок службы. R = 55% – 1/3 = 55% – 33,33% = 21,67%.&lt;br&gt;<br /> 4. Потоки по годам - на середину периода дисконтируем, утилизацию (312 000) - на конец 3 года.&lt;br /&gt;<br /> Стоимость 326911,5 ≈ 327 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.12.''' Рассчитать норму возврата капитала по методу Инвуда. Хронологический возраст 6 лет. Нормативный срок службы 10 лет. Доходность инвестиций 15%. Безрисковая ставка 9% &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,22<br /> * 0,05<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;0,20&lt;/div&gt;<br /> * 0,11<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,20&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Формула нормы возврата по методу Инвуда: [http://kvalexam.ru/images/5/57/Inv.jpg глоссарий] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Inv.jpg Формула, глоссарий]&lt;br /&gt;<br /> Расчет: ПЛТ(15%;(10-6);;-1) = 0,2003 ≈ 0,20<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.13.''' Рассчитать норму возврата капитала по методу Хоскольда. Хронологический возраст 6 лет. Нормативный срок службы 10 лет. Доходность инвестиций 15%. Безрисковая ставка 9% &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;0,22&lt;/div&gt;<br /> * 0,05<br /> * 0,20<br /> * 0,11<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,22&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Формула нормы возврата по методу Хоскольда: [http://kvalexam.ru/images/f/fb/Hos.jpg глоссарий] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Hos.jpg Формула, глоссарий] &lt;br /&gt;<br /> Расчет: ПЛТ(9%;(10-6);;-1) = 0,2187 ≈ 0,22<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.14.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Оборудование может приносить чистый операционный доход 200 000 руб. Операционные расходы 20 000 руб. На дату оценки оборудование находится в нерабочем состоянии (требует ремонта). Стоимость ремонта составит 200 тыс. руб. и будет оплачиваться равномерно на протяжении года. После ремонта оборудование будет работать еще 3 года, после чего будет полностью изношено. Ставка дисконтирования 20%, дисконтирование на середину года. Рассчитать стоимость.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 164 тыс.руб.<br /> * 184 тыс.руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;202 тыс.руб.&lt;/div&gt;<br /> * 385 тыс.руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 202 тыс.руб.&lt;br /&gt;<br /> Важно: дан ЧОД, поэтому ОР - лишняя информация.&lt;br /&gt;<br /> поток 1 года -200 тыс., потоки 2-4 годов 200 тыс., дисконтирование на середину года.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.15.''' Ожидается, что оборудование будет приносить чистый операционный доход 10 000 руб. в 1 год, 11 000 во 2 год, 12 000 в 3 год. По оценкам специалистов оставшийся срок службы составляет 3 года. Ставка дисконтирования 10%, дисконтирование выполнять на конец периода. Определить стоимость оборудования.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 33000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;27198&lt;/div&gt;<br /> * 28525<br /> * 29917<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 27198<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.16.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Рыночная стоимость линии 400 000 руб. (без НДС, НДС 18%). Компания выпускает продукцию: постоянные расходы 300 000 рублей в год (без НДС), переменные - 1870 руб. без НДС за единицу продукции, отпускная цена 2350 руб. с НДС за единицу продукции. Ставка дисконтирования 15%, безрисковая ставка 7%. Эффективный возраст 9 лет, срок службы 15 лет. Определить количество выпускаемой продукции в год. Норму возврата капитала рассчитать по методу Хоскольда.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 954<br /> * 3338<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;3422&lt;/div&gt;<br /> * 2962<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 3422&lt;br /&gt;<br /> Решение:<br /> 1) Оставшийся срок службы = 15 - 9 = 6&lt;br /&gt;<br /> 2) НВК = SFF (6 лет;7%) = 13,98%&lt;br /&gt;<br /> 3) Ск = Сд + НВК = 15% + 13,98% = 28,98%&lt;br /&gt;<br /> 4) ЧОД = РС * Ск = 400 000 * 0,2898 = 115 918&lt;br /&gt;<br /> 5) Х- кол-во выпускаемых деталей.&lt;br /&gt;<br /> ЧОД = 2350/1,18 * Х - 1870 * Х – 300 000 = 115 918&lt;br /&gt; <br /> 121,53 * Х = 415 918&lt;br /&gt;<br /> Х = 3422<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.17.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Рыночная стоимость линии 400 000 руб. без НДС (НДС 18%). Количество производимой продукции 880 штук. Выручка от реализации за штуку 2850 руб. с НДС, затраты на производство 1 шт. 1650 руб. без НДС, ставка дисконтирования 15%, безрисковая 7%, эффективный возраст 9 лет, нормативный возраст 15 лет. Норма возврата капитала определяется по методу Инвуда. Определить годовую сумму постоянных затрат в руб. без НДС.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 940 082<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;567 729&lt;/div&gt;<br /> * 950 305<br /> * 557 505<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 567 729 руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1) Оставшийся срок службы = 15 - 9 = 6&lt;br /&gt;<br /> 2) НВК = SFF (6 лет;15%) = 11,42%&lt;br /&gt;<br /> 3) Ск = Сд + НВК = 15% + 11,42% = 26,42%&lt;br /&gt;<br /> 4) ЧОД = РС * Ск = 400 000 * 0,2642 = 105 695 (без НДС)&lt;br /&gt;<br /> 5) Выручка - Переменные затраты - Постоянные затраты = ЧОД&lt;br /&gt;<br /> Постоянные затраты = Выручка - Переменные затраты - ЧОД&lt;br /&gt;<br /> Постоянные затраты = 2850 / 1,18 * 880 - 1650 * 880 - 105 695 = 567 729 (без НДС)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.18.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Определить методом дисконтированных денежных потоков стоимость производственной линии на 01.01.2017 года. Ежемесячный объем производства продукции - 100 шт., стоимость 1 единицы продукции по состоянию на 01.01.2017 составляет 500 руб./шт. Линия может работать 3 года, после чего для продолжения работы линии еще на 3 года необходимо проведение капитального ремонта, затраты на который составляют 750 000 руб. в ценах по состоянию на дату оценки. Длительность проведения капитального ремонта 3 месяца. Длительность планового регламентного обслуживания в период до капитального ремонта составляет 1 месяц в год, после проведения капитального ремонта 2 месяца в год. В год проведения капитального ремонта плановое регламентное обслуживание не проводится. Среднемесячное значение постоянных эксплуатационных затрат составляет 10 000 руб., проведение капитального ремонта не отражается на величине постоянных затрат. Переменные затраты на производство 1 единицы продукции в 2017 году составляют 130 руб./шт. Ставка дисконтирования 0,2, дисконтирование провести на середину периода, длительность каждого периода - 1 год. Изменение цен на продукцию, элементы себестоимости, ремонты происходит в начале каждого года:&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Период !! 2017 !! 2018 !! 2019 !! 2020 !! 2021 !! 2022<br /> |-<br /> | Индексы изменения цен на продукцию на начало года по отношению к началу предыдущего года || 1,08 || 1,07 || 1,06 || 1,06 || 1,05 || 1,04<br /> |-<br /> | Индексы изменения затрат по выпуску единицы продукции на начало года по отношению к началу предыдущего года || 1,09 || 1,05 || 1,06 || 1,04 || 1,05 || 1,06<br /> |-<br /> | Индексы изменения затрат на капитальный ремонт на начало года по отношению к началу предыдущего года || 1,04|| 1,05 || 1,08 || 1,09 || 1,07 || 1,06<br /> |}<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 573 000<br /> * 604 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;627 000&lt;/div&gt;<br /> * 668 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 627 000&lt;br /&gt;<br /> Подсказки: &lt;br /&gt;<br /> Цены 1 года не индексируем, количество лет = 6, дисконтирование на середину (внимательно читайте условие).&lt;br /&gt;<br /> Все численные данные о цене единицы продукции, о размере переменных и постоянных затрат даны на 2017-й год (из текста это не вполне ясно).&lt;br&gt;<br /> Верное решение [http://kvalexam.ru/images/2/21/5.2.3.18.jpg здесь] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:5.2.3.18.jpg Ссылка на решение]&lt;br /&gt;<br /> Важно: на экзамене окно с индексами может не открываться, в этом случаем вам дадут индексы на листочке (распечатку). Если задача не решается, то пишите [http://kvalexam.ru/index.php/%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8_%D0%BF%D0%BE_%D0%B0%D0%BF%D0%B5%D0%BB%D0%BB%D1%8F%D1%86%D0%B8%D0%B8 апелляцию], вполне возможно, что удастся отвоевать 4 балла. Будьте внимательны. Решение ТОЧНО верное.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.19.''' Рассчитать норму возврата капитала по методу Инвуда. Хронологический возраст 8 лет. Эффективный возраст 6 лет. Нормативный срок 15 лет. Полный срок экономической жизни 12 лет. Доходность инвестиций 15%. Безрисковая ставка 9%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 6,0%<br /> * 7,7%<br /> * 9,0%<br /> * 10,9%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;11,4%&lt;/div&gt;<br /> * 13,3%<br /> * 20,0%<br /> * 21,9%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 11,4%&lt;br /&gt;<br /> Подсказки:&lt;br /&gt;<br /> Формула нормы возврата по методу '''Инвуда''': [http://kvalexam.ru/images/5/57/Inv.jpg глоссарий] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Inv.jpg Формула, глоссарий] &lt;br /&gt;<br /> Эффективный возраст (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]):&lt;br /&gt;<br /> Возраст, соответствующий физическому состоянию машины, отражающий фактическую наработку машины по состоянию на дату оценки (или текущую дату) и учитывающий условия ее эксплуатации.<br /> Разница между полным сроком экономической жизни (сроком службы) объекта и его оставшимся сроком экономической жизни (оставшимся сроком службы). Время, которым оценивается продолжительность жизни объекта, в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна, экономических факторов, влияющих на его стоимость. Может отличаться от хронологического возраста.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> '''Оставшийся срок экономической жизни = Полный срок экономической жизни - Эффективный возраст'''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.20.''' Рассчитать норму возврата капитала по методу Хоскольда. Хронологический возраст 8 лет. Эффективный возраст 6 лет. Нормативный срок 15 лет. Полный срок экономической жизни 12 лет. Доходность инвестиций 15%. Безрисковая ставка 9%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 6,0%<br /> * 7,7%<br /> * 9,0%<br /> * 10,9%<br /> * 11,4%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;13,3%&lt;/div&gt;<br /> * 20,0%<br /> * 21,9%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 13,3%&lt;br /&gt;<br /> Подсказки:&lt;br /&gt;<br /> Формула нормы возврата по методу '''Хоскольда''': [http://kvalexam.ru/images/f/fb/Hos.jpg глоссарий] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Hos.jpg Формула, глоссарий]&lt;br /&gt;<br /> Эффективный возраст (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]):&lt;br /&gt;<br /> Возраст, соответствующий физическому состоянию машины, отражающий фактическую наработку машины по состоянию на дату оценки (или текущую дату) и учитывающий условия ее эксплуатации.<br /> Разница между полным сроком экономической жизни (сроком службы) объекта и его оставшимся сроком экономической жизни (оставшимся сроком службы). Время, которым оценивается продолжительность жизни объекта, в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна, экономических факторов, влияющих на его стоимость. Может отличаться от хронологического возраста.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> '''Оставшийся срок экономической жизни = Полный срок экономической жизни - Эффективный возраст'''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.21.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Определить методом дисконтированных денежных потоков стоимость производственной линии на 01.01.2017 года. Ежемесячный объем производства продукции - 100 шт., стоимость 1 единицы продукции по состоянию на 01.01.2017 составляет 500 руб./шт. Линия может работать 3 года, после чего для продолжения работы линии еще на 3 года необходимо проведение капитального ремонта, затраты на который составляют 750 000 руб. в ценах по состоянию на дату капитального ремонта. Длительность проведения капитального ремонта 3 месяца. Длительность планового регламентного обслуживания в период до капитального ремонта составляет 1 месяц в год, после проведения капитального ремонта 2 месяца в год. В год проведения капитального ремонта плановое регламентное обслуживание не проводится. Среднегодовое значение постоянных эксплуатационных затрат составляют 10 000 руб., проведение капитального ремонта не отражается на величине постоянных затрат. Переменные затраты на производство 1 единицы продукции в 2017 году составляют 130 руб./шт. Ставка дисконтирования 0,2, дисконтирование провести на середину периода, длительность каждого периода - 1 год. Изменение цен на продукцию, элементы себестоимости, ремонты происходит в начале каждого года:<br /> &lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Период !! 2017 !! 2018 !! 2019 !! 2020 !! 2021 !! 2022<br /> |-<br /> | Индексы изменения цен на продукцию на начало года по отношению к началу предыдущего года || 1,08 || 1,06 || 1,05 || 1,03 || 1,03 || 1,03<br /> |-<br /> | Индексы изменения затрат по выпуску единицы продукции на начало года по отношению к началу предыдущего года || 1,1 || 1,08 ||1,06 ||1,04 ||1,04 ||1,04<br /> |-<br /> | Индексы изменения затрат на капитальный ремонт на начало года по отношению к началу предыдущего года || 1,04|| 1,05 || 1,08 || 1,09 || 1,07 || 1,06<br /> |}<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;1 094 000&lt;/div&gt;<br /> * 683 000<br /> * 627 000<br /> * 987 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1 094 000&lt;br /&gt;<br /> Основная причина получения неверного ответа - невнимательность. Если вы обратите внимание на вот эти слова: '''необходимо проведение капитального ремонта, затраты на который составляют 750 000 руб. ''в ценах по состоянию на дату'' капитального ремонта''' и на вот эти: ''' ''Среднегодовое'' значение постоянных эксплуатационных затрат составляют 10 000 руб.''', то решите задачу правильно. Само решение принципиально не отличается от решения задачи 5.2.3.18.&lt;br&gt;<br /> Все численные данные о цене единицы продукции, о размере переменных и постоянных затрат даны на 2017-й год (из текста это не вполне ясно).&lt;br&gt;<br /> Верное решение <br /> [http://kvalexam.ru/images/0/09/5.2.3.21.jpg здесь] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:5.2.3.21.jpg Ссылка на решение]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.22.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Рыночная стоимость линии 400 000 руб. Количество производимой продукции 880 штук. Выручка от реализации за штуку 2850 руб., затраты на производство 1 шт. 1650 руб., ставка дисконтирования 15%, безрисковая 9%, эффективный возраст 9 лет, нормативный срок службы 12 лет. Норма возврата капитала по методу Хоскольда. Согласно проведенным исследованиям, линия еще может проработать 3 года. По истечению этого срока линия будет сдана на утилизацию за 600 000 руб. в ценах на дату утилизации. Определить текущую сумму постоянных затрат в руб. Дисконтирование на период функционирования линии производить по состоянию на середину периода. Ежегодный прирост цен составляет 2%. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 607 000<br /> * 1 054 000<br /> * 2 450 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;2 627 000&lt;/div&gt;<br /> * 3 620 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 2 627 000&lt;br /&gt;<br /> Решение с подбором параметра от оценщика Дины Коротких [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:5.2.3.22.xlsx здесь];&lt;br /&gt;<br /> Решение с подбором параметра от оценщика Дмитрия Смолянинова [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%97%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B0_5.2.3.22_%D0%A1%D0%BC%D0%BE%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%B8%D0%BD%D0%BE%D0%B2.xlsx здесь]&lt;br /&gt;<br /> Элегантное решение без подбора параметра от оценщика Артема Кравцова [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:5.2.3.22_%D0%9A%D1%80%D0%B0%D0%B2%D1%86%D0%BE%D0%B2.xlsx здесь]&lt;br /&gt;<br /> Задача не имеет отношения к реальной жизни&lt;br /&gt;<br /> Решение от пользователя по имени Евгений [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:5.2.3.22_%D1%80%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_!.xlsx здесь]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.23.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Стоимость нового оборудования на дату оценки 600 000 руб. без НДС, на оборудовании изготавливается 800 ед. продукции, стоимость 1 ед. 2200 руб. с НДС 18%, затраты на производство 1630 руб. без НДС за 1 ед., постоянные затраты 98 тыс. руб. без НДС, эффективный возраст 5 лет, нормативный срок 15 лет, безрисковая ставка 7%. Определить ставку дисконтирования (норму возврата определить методом Ринга).&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,224<br /> * 0,049<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;0,124&lt;/div&gt;<br /> * 0,157<br /> * 0,795<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,124&lt;br /&gt;<br /> Не получается?&lt;br /&gt;<br /> Прочитайте условие внимательно! &lt;br /&gt;<br /> Важное слово '''&quot;нового&quot;'''. Удачи!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.24.''' Определить норму возврата капитала методом Ринга. Хронологический возраст 6 лет. Нормативный срок службы 10 лет. Доходность инвестиций 15%. Безрисковая ставка 9%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,17<br /> * 0,20<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;0,25&lt;/div&gt;<br /> * 0,22<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,25&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.25.''' Определить ставку капитализации для оборудования на 01.01.2017, если известно, что оборудование принесет чистый операционный доход:&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! год !! чистый операционный доход<br /> |-<br /> | 2016 || 478<br /> |-<br /> | 2017 || 522<br /> |-<br /> | 2018 || 560<br /> |-<br /> | 2019 || 603<br /> |-<br /> | 2020 || 640<br /> |-<br /> | 2021 || 692<br /> |}<br /> Ставка дисконтирования 15%, дисконтирование на конец каждого года. В конце прогнозного периода объект полностью обесценивается. &lt;br /&gt;<br /> Формулы расчета нормы возврата по методам Ринга, Хоскольда, Инвуда оценщику не известны.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,092<br /> * 0,058<br /> * 0,241<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;0,263&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,263&lt;br /&gt;<br /> Решение [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%97%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B0_5.2.3.25.xlsx здесь]; файл с картинками [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%A0%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B8_5.2.3.25.pdf здесь]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.26.''' Рыночная стоимость оборудования 471 млн, ЧОД составляет 100 млн, темп роста 5%, ставка дисконтирования 15%. Найти оставшийся срок службы оборудования. Норма возврата капитала оценщику не известна&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 5 лет<br /> * 6 лет<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;7 лет&lt;/div&gt;<br /> * 8 лет<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 7 лет&lt;br /&gt;<br /> Поскольку '''не сказано''' про начало или середину года, считаем на конец года.&lt;br /&gt;<br /> Решение '''аналогично''' 5.2.3.29&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.27.''' Укажите формулу ставки дисконтирования, с учетом положительных темпов роста. СК - ставка капитализации, СД - ставка дисконтирования, НВ - норма возврата, ТР - темпы роста, Т - срок.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * СД = СК + (НВ/(1+НВ)^T-1)) + ТР<br /> * СД = СК + НВ - ТР<br /> * СД = СК - (НВ/((1+НВ)^T-1)) + ТР<br /> * СД = СК - НВ-ТР <br /> * СД = СК + НВ + ТР<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;СД = СК - НВ + ТР&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> СД = СК - НВ + ТР&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.28.''' Укажите формулу ставки капитализации, с учетом положительных темпов роста. СК - ставка капитализации, СД - ставка дисконтирования, НВ - норма возврата, ТР - темпы роста, Т - срок.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * СК = СД + (НВ/(1+НВ)^T-1)) + ТР<br /> * СД = СК - НВ + Т<br /> * СК = СДК - (НВ/((1+НВ)^T-1)) + ТР<br /> * СК = СД - НВ-ТР <br /> * СК = СД + НВ + ТР<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;СК = СД + НВ - ТР&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> СК = СД + НВ - ТР&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.29.''' Рыночная стоимость оборудования 435 млн. Чистый операционный доход составляет 100 млн. Темп роста 5%, ставка дисконтирования 20% на начало года. Найти оставшийся срок службы оборудования. Норма возврата капитала оценщику не известна.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 5 лет<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;6 лет&lt;/div&gt;<br /> * 7 лет<br /> * 12 лет<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 6 лет&lt;br /&gt;<br /> Решение можно скачать [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:5_2_3_29.xlsx здесь] &lt;br&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.30.''' Рыночная стоимость оборудования 477 млн. Чистый операционный доход составляет 100 млн. Темп роста 5%, реальная ставка дисконтирования 15% на конец года. Найти оставшийся срок службы оборудования.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 7 лет<br /> * 8 лет<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;9 лет&lt;/div&gt;<br /> * 17 лет<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 9 лет&lt;br /&gt;<br /> Решение по сути аналогично 5.2.3.29.&lt;br /&gt;<br /> Следите за типом потока и дисконтированием (начало / конец)!&lt;br /&gt;<br /> Для уверенных пользователей - функция КПЕР: &lt;br /&gt;<br /> КПЕР(Ставка; - ЧОД; Рыночная стоимость; ; 0)&lt;br /&gt;<br /> 0 - дисконтирование на конец периода&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.31.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Оборудование требует ремонта, его стоимость 200 тыс. руб. и будет оплачиваться равномерно на протяжении года. Стоимость ремонта в ценах на дату оценки. После этого оборудование может функционировать ещё 5 лет, после чего будет полностью изношено. Чистый операционный доход в текущих ценах 100 тыс. руб., операционные расходы 20 тыс. руб. Темп роста 5%. Ставка дисконтирования 15%. Дисконтирование на середину периода. Рассчитать стоимость.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 99 800<br /> * 159 800<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;171 300&lt;/div&gt;<br /> * 179 900<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 171 300&lt;br /&gt;<br /> Решение аналогично 5.2.3.14.&lt;br /&gt;<br /> поток 1 года -200 тыс., поток 2 года 105 тыс. и далее с учетом роста соответственно; дисконтирование на середину года.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.32.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Определить методом дисконтированных денежных потоков стоимость производственной линии на 01.01.2019 года. Ежемесячный объем производства продукции - 100 шт., стоимость 1 единицы продукции по состоянию на 01.01.2017 составляет 500 руб./шт. Линия может работать 3 года, после чего для продолжения работы линии еще на 3 года необходимо проведение капитального ремонта, затраты на который составляют 800 000 руб. в ценах по состоянию на дату капитального ремонта. Капитальный ремонт сроком 4 месяца продлит срок службы линии на 3 года (4 мес. учитываются в этом сроке). Длительность планового регламентного обслуживания в период до капитального ремонта составляет 1 месяц в год, после проведения капитального ремонта 3 месяца в год. В год проведения капитального ремонта плановое регламентное обслуживание не проводится. Среднегодовое значение постоянных эксплуатационных затрат составляют 10 000 руб., проведение капитального ремонта не отражается на величине постоянных затрат. Переменные затраты на производство 1 единицы продукции в 2017 году составляют 130 руб./шт. Ставка дисконтирования 0,2, дисконтирование провести на середину периода, длительность каждого периода - 1 год. Изменение цен на продукцию, элементы себестоимости, ремонты происходит в начале каждого года:<br /> &lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Период !! 2017 !! 2018 !! 2019 !! 2020 !! 2021 !! 2022<br /> |-<br /> | Индексы изменения цен на продукцию на начало года по отношению к началу предыдущего года || 1,08 || 1,06 || 1,05 || 1,03 || 1,03 || 1,03<br /> |-<br /> | Индексы изменения затрат по выпуску единицы продукции на начало года по отношению к началу предыдущего года || 1,1 || 1,08 ||1,06 ||1,04 ||1,04 ||1,04<br /> |-<br /> | Индексы изменения затрат на капитальный ремонт на начало года по отношению к началу предыдущего года || 1,04|| 1,05 || 1,08 || 1,09 || 1,07 || 1,06<br /> |}<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 419800<br /> * 427100<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;475800&lt;/div&gt;<br /> * 537500<br /> * 571300<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 475800&lt;br /&gt;<br /> Основная причина получения неверного ответа - невнимательность. Если вы обратите внимание на фразу про капремонт, то решите задачу правильно. Само решение принципиально не отличается от решения задачи 5.2.3.18.&lt;br&gt;<br /> Все численные данные о цене единицы продукции, о размере переменных и постоянных затрат даны на 2017-й год (из текста это не вполне ясно).&lt;br&gt;<br /> Верное решение <br /> [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%97%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B0_%D1%81_%D0%BA%D0%B0%D0%BF_%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82%D0%BE%D0%BC_5.2.3.32.xlsx здесь] <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.33.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Определить методом дисконтированных денежных потоков стоимость производственной линии на 01.01.2017 года с учетом экономической целесообразности проведения капитального ремонта. Ежемесячный объем производства продукции - 800 шт., стоимость 1 единицы продукции по состоянию на 01.01.2017 составляет 1000 руб./шт. Оставшийся срок службы оборудования (ОСС) = 3 года, однако, его можно продлить еще на 3 года, сделав по окончании 3 лет (т.е. по окончании ОСС) капитальный ремонт, затраты на который составляют 2000000 руб. в ценах по состоянию на дату оценки. Длительность проведения капитального ремонта 4 месяца; которые включены в продленный срок службы. Длительность планового регламентного обслуживания в период до капитального ремонта составляет 2 месяца в год, после проведения капитального ремонта 3 месяца в год. В год проведения капитального ремонта плановое регламентное обслуживание не проводится. Среднемесячное значение постоянных эксплуатационных затрат составляет 200 000 руб. в ценах по состоянию на дату оценки, проведение капитального ремонта не отражается на величине постоянных затрат; данные затраты не зависят от того, работает оборудование или простаивает. Переменные затраты на производство 1 единицы продукции в 2017 году составляют 600 руб./шт. Ставка дисконтирования 18%, дисконтирование провести на конец периода, длительность каждого периода - 1 год. Изменение цен на продукцию, элементы себестоимости, ремонты происходит в начале каждого года:&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Период !! 2017 !! 2018 !! 2019 !! 2020 !! 2021 !! 2022<br /> |-<br /> | Индексы цен на продукцию на 1 января указанного года по отношению к 1 января предыдущего года || 1,09 || 1,06 || 1,04 || 1,04 || 1,04 || 1,04<br /> |-<br /> | Индексы цен на расходы производства на 1 января указанного года по отношению к 1 января предыдущего года || 1,10 || 1,05 || 1,03 || 1,03 || 1,03 || 1,03<br /> |-<br /> | Индексы цен на капитальный ремонт оборудования на 1 января указанного года по отношению к 1 января предыдущего года || 1,11 || 1,04 || 1,04 || 1,03 || 1,03 || 1,03<br /> |}<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1770000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;1970000&lt;/div&gt;<br /> * 1980000<br /> * 2100000<br /> * 2870000<br /> * 3270000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1970000&lt;br /&gt;<br /> Подсказки: &lt;br /&gt;<br /> Индексы 2017 года - не нужны, т.к. все цены 2017 года (и на продукцию, и суммы расходов, и стоимость капитального ремонта) уже даны в условиях задачи.&lt;br /&gt;<br /> Дисконтирование на конец года (внимательно читайте условие).&lt;br /&gt;<br /> ВАЖНО: для данного набора условий стоимость БЕЗ проведения капремонта (за 3 года эксплуатации) БОЛЬШЕ, чем стоимость С УЧЕТОМ проведения капремонта (за 6 лет эксплуатации). Надо посчитать ОБА варианта! (в условии – «ОСС ‘’’можно’’’ продлить, сделав по ОСС капитальный ремонт») &lt;br /&gt;<br /> Это существенно отличается от условий других аналогичных задач! &lt;br /&gt;<br /> Важно: на экзамене окно с индексами может не открываться, в этом случаем вам дадут индексы на листочке (распечатку). Если задача не решается, то пишите [http://kvalexam.ru/index.php/%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8_%D0%BF%D0%BE_%D0%B0%D0%BF%D0%B5%D0%BB%D0%BB%D1%8F%D1%86%D0%B8%D0%B8 апелляцию], вполне возможно, что удастся отвоевать 4 балла. Будьте внимательны. Решение ТОЧНО верное.<br /> Файл с решением от Дамира Тимершина [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:5.2.3.33_%D0%97%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B0_%D0%B4%D0%BE%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D1%85%D0%BE%D0%B4_%D1%81_%D0%BA%D0%B0%D0%BF_%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82%D0%BE%D0%BC.xlsx здесь]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''5.2.3.34.''' 4 балла.&lt;br&gt;<br /> Определить методом дисконтированных денежных потоков стоимость производственной линии на 01.01.2021 года. Ежемесячный объем производства продукции - 100 шт., стоимость 1 единицы продукции по состоянию на 01.01.2017 составляет 500 руб./шт. Линия может работать 3 года, после чего для продолжения работы линии еще на 3 года необходимо проведение капитального ремонта, затраты на который составляют 800 000 руб. в ценах по состоянию на дату капитального ремонта. Капитальный ремонт сроком 4 месяца продлит срок службы линии на 3 года (4 мес. учитываются в этом сроке). Длительность планового регламентного обслуживания в период до капитального ремонта составляет 1 месяц в год, после проведения капитального ремонта 3 месяца в год. В год проведения капитального ремонта плановое регламентное обслуживание не проводится. Среднемесячное значение постоянных эксплуатационных затрат составляют 10 000 руб., проведение капитального ремонта не отражается на величине постоянных затрат. Переменные затраты на производство 1 единицы продукции в 2017 году составляют 130 руб./шт. Ставка дисконтирования 0,2, дисконтирование провести на конец периода, длительность каждого периода - 1 год. Изменение цен на продукцию, элементы себестоимости, ремонты происходит в начале каждого года: <br /> &lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Период !! 2017 !! 2018 !! 2019 !! 2020 !! 2021 !! 2022<br /> |-<br /> | Индексы изменения цен на продукцию на начало года по отношению к началу предыдущего года || 1,08 || 1,06 || 1,05 || 1,03 || 1,03 || 1,03<br /> |-<br /> | Индексы изменения затрат по выпуску единицы продукции на начало года по отношению к началу предыдущего года || 1,1 || 1,08 ||1,06 ||1,04 ||1,04 ||1,04<br /> |-<br /> | Индексы изменения затрат на капитальный ремонт на начало года по отношению к началу предыдущего года || 1,04|| 1,05 || 1,08 || 1,09 || 1,07 || 1,06<br /> |}<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 278700<br /> * 359500<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;366400&lt;/div&gt;<br /> * 401300<br /> * 578200<br /> * 633400<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 366400&lt;br /&gt;<br /> Основная причина получения неверного ответа - невнимательность. Если вы обратите внимание на дату оценки, на фразу про капремонт, а также на постоянные расходы, то решите задачу правильно. Само решение принципиально не отличается от решения задачи 5.2.3.18.&lt;br&gt;<br /> Все численные данные о цене единицы продукции, о размере переменных и постоянных затрат даны на 2017-й год (из текста это не вполне ясно).&lt;br&gt;<br /> Верное решение [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%97%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B0_%D1%81_%D0%BA%D0%B0%D0%BF_%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82%D0%BE%D0%BC_5.2.3.34.xlsx здесь] <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == 5.3. Обсуждение ==<br /> [https://vk.com/kvalexam Обсудить спорные или сложные вопросы можно здесь] или в других соцсетях&lt;br&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> ----<br /> '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление &quot;Недвижимость&quot; |недвижимость]], [[Направление &quot;Движимое имущество&quot; |движимое]], [[Направление &quot;Бизнес&quot; |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]<br /> &lt;br /&gt;</div>

Natkirsh http://kvalexam.ru/index.php?title=%D0%92%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%8B_%D0%B4%D0%BB%D1%8F_%D0%B2%D1%81%D0%B5%D1%85_%D0%BD%D0%B0%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B9_%D0%B4%D0%B5%D1%8F%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8&diff=11611 2025-05-23T12:35:03Z

<p>Natkirsh: /* 2.1. Закон об оценке и ФСО */</p> <hr /> <div> '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление &quot;Недвижимость&quot; |недвижимость]], [[Направление &quot;Движимое имущество&quot; |движимое]], [[Направление &quot;Бизнес&quot; |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]<br /> ----<br /> <br /> &lt;div class=&quot;noautonum&quot;&gt;__TOC__&lt;/div&gt; <br /> <br /> '''<br /> == 2.1. Закон об оценке и ФСО ==<br /> <br /> &lt;br /&gt;<br /> '''ВАЖНО!'''&lt;br&gt;<br /> '''C 07.11.22 на экзамене все вопросы по стандартам обновлены! Добавлены вопросы по общим ФСО 2022 (I-VI) и ФСО XI.'''&lt;br&gt;<br /> Из БАЗЫ удалены вопросы по ФСО-2015 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, ФСО №11, ФСО №12, ФСО №13)&lt;br&gt;<br /> Ответы в базе приведены в редакции законов, действовавших на период внесения вопроса в базу; если появляется информация об уточнении вопросов, это делается оперативно.&lt;br /&gt;<br /> '''Мы не несем ответственности за изменение законодательства и за соответствие верных ответов на экзамене законодательству, действующему на момент сдачи экзамена конкретным оценщиком'''.&lt;br /&gt;<br /> __________________________<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''2.1.1.''' При оценке для целей залога в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, обязательно ли указывать в отчете выводы о ликвидности объекта?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Да, выводы о ликвидности объекта рассматриваются как результат оценки<br /> * Нет<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Да, выводы о ликвидности объекта обязательно указываются в отчете, но не рассматриваются как результат оценки&lt;/div&gt;<br /> * Только если согласно заданию на оценку определяется инвестиционная стоимость<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Да, выводы о ликвидности объекта обязательно указываются в отчете, но не рассматриваются как результат оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.8 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:&lt;br /&gt;<br /> Выводы о ликвидности объекта оценки в обязательном порядке указываются в отчете, но не рассматриваются как результат оценки&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.2.''' Назовите методы затратного подхода в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200):&lt;br /&gt;<br /> I. Метод затрат воспроизводства или затрат замещения&lt;br /&gt;<br /> II. Метод суммирования стоимости компонентов в составе объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> III. Метод ликвидационной стоимости&lt;br /&gt;<br /> IV. Метод расчета чистых активов&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III<br /> * все перечисленные<br /> * I, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II&lt;br /&gt;<br /> см п.26 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]:&lt;br /&gt;<br /> В рамках затратного подхода применяются следующие методы:&lt;br /&gt;<br /> 1) метод затрат воспроизводства или затрат замещения;&lt;br /&gt;<br /> 2) метод суммирования стоимости компонентов в составе объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.3.''' Может ли согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик привлекать к работе других Оценщиков и специалистов?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может, по мере необходимости на договорной основе&lt;/div&gt;<br /> * Не может<br /> * Может, если он состоит в СРО более 1 года<br /> * Обязан, если объект оценки принадлежит Российской Федерации<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Может, по мере необходимости на договорной основе.&lt;br /&gt;<br /> см ст.14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ Закона об оценке № 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Оценщик имеет право привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.4.''' В какой форме согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» заключается договор на проведение оценки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;В простой письменной форме&lt;/div&gt;<br /> * В форме, установленной Советом по оценочной деятельности<br /> * В форме, предусмотренной федеральным стандартом оценки<br /> * В форме, предусмотренной внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: В простой письменной форме&lt;br /&gt;<br /> см. ст.10 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/35caa3dee1078a6cecd89e40997246fdc4ffab9f/ 10. Обязательные требования к договору]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.5.''' Какой вид стоимости согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» подлежит определению, если требуется обязательное проведение оценки объекта оценки, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Справедливая<br /> * Стоимость определяется в соответствии с целью оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Рыночная&lt;/div&gt;<br /> * Действительная <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Рыночная&lt;br /&gt;<br /> см. ст.7 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит '''рыночная''' стоимость данного объекта. &lt;br /&gt;<br /> Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим ФЗ или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов &quot;действительная стоимость&quot;, &quot;разумная стоимость&quot;, &quot;эквивалентная стоимость&quot;, &quot;реальная стоимость&quot; и др.&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/010969a54af6f2ea4b4cb3cf4a1adaf4e6b3f4e3/ 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.6.''' Должен ли Оценщик учитывать специальные требования залогодержателя при оценке согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Должен всегда <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Должен, если это оговаривается в задании на оценку&lt;/div&gt;<br /> * Должен в случае оценки стоимости государственного и (или) муниципального имущества<br /> * Не должен никогда<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Должен, если это оговаривается в задании на оценку&lt;br /&gt;<br /> см. П.4 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:&lt;br /&gt;<br /> При наличии у залогодержателя общедоступных специальных требований, предъявляемых к оценке в целях залога, не противоречащих законодательству Российской Федерации и требованиям федеральных стандартов оценки, оценщик должен проинформировать заказчика о наличии таких специальных требований.&lt;br /&gt;<br /> Оценщик учитывает данные специальные требования залогодержателя, '''если это оговаривается в задании на оценку'''&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.7.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик:&lt;br /&gt;<br /> I. нарушил условия договора&lt;br /&gt;<br /> II. не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки&lt;br /&gt;<br /> III. не обеспечил участие специалистов, необходимых для проведения оценки объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. не обеспечил соответствующие договору условия работы&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, IV&lt;/div&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * I, II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, IV&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Оценщик имеет право отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик '''нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы''' &lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.8.''' Согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» договор на проведение оценки должен содержать:&lt;br /&gt;<br /> I. порядок определения денежного вознаграждения за проведение оценки&lt;br /&gt;<br /> II. дату определения стоимости&lt;br /&gt;<br /> III. дату проведения оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. возможные для использования при определении стоимости объекта оценки объекты-аналоги&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II&lt;/div&gt;<br /> * II, III<br /> * I, II<br /> * I, II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: II&lt;br /&gt;<br /> Достоверно известно, что вариант ответа &quot;II, III&quot; НЕ засчитан.&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.10 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Договор на проведение оценки должен содержать:&lt;br /&gt;<br /> ...<br /> - '''дату определения стоимости объекта оценки''';&lt;br /&gt;<br /> ....&lt;br /&gt;<br /> Датой определения стоимости объекта оценки ('''датой проведения оценки''', датой оценки) является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки.<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/35caa3dee1078a6cecd89e40997246fdc4ffab9f/ 10. Обязательные требования к договору]&lt;br /&gt;<br /> '''Будьте внимательны!'''&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.9.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право:&lt;br /&gt;<br /> I. Привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных Оценщиков либо других специалистов&lt;br /&gt;<br /> II. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки&lt;br /&gt;<br /> III. Добровольно приостановить право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРОО, в порядке, который установлен внутренними документами СРОО&lt;br /&gt;<br /> IV. Получить средства, внесенные в компенсационный фонд СРОО, в случае выхода из такой СРОО&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II<br /> * II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Оценщик имеет право:&lt;br /&gt;<br /> * применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;&lt;br /&gt;<br /> * требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;&lt;br /&gt;<br /> * получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки;&lt;br /&gt;<br /> * запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;&lt;br /&gt;<br /> * '''привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов''';&lt;br /&gt;<br /> * '''отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик''' нарушил условия договора, '''не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки''' либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;&lt;br /&gt;<br /> * требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда;&lt;br /&gt;<br /> * '''добровольно приостанавливать право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРО оценщиков, в порядке, который установлен внутренними документами СРО оценщиков''' &lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.10.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», обязанности юридического лица, с которым Оценщик заключил трудовой договор:&lt;br /&gt;<br /> I. Иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено&lt;br /&gt;<br /> II. Обеспечивать соблюдение требований Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» своими работниками&lt;br /&gt;<br /> III. Предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений&lt;br /&gt;<br /> IV. Страховать ответственность работников&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> * II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см. ст. 15.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано:&lt;br /&gt;<br /> * '''иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено''';&lt;br /&gt;<br /> * соблюдать требования '''федеральных стандартов оценки''', иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности и '''обеспечивать соблюдение указанных требований своими работниками''';&lt;br /&gt;<br /> * страховать свою ответственность за нарушение договора на проведение оценки и ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности на срок не менее чем один год. Страховая сумма, в пределах которой страховщик обязуется произвести выплату страхового возмещения при наступлении каждого страхового случая в течение срока действия договора обязательного страхования ответственности юридического лица, заключившего с заказчиком договор на проведение оценки, не может быть менее чем 5 000 000 рублей;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять банковскую гарантию, обеспечивающую надлежащее исполнение обязательств по договору на проведение оценки, в случае, если исполнение обязательств по такому договору должно быть обеспечено банковской гарантией, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации или договором на проведение оценки;&lt;br /&gt;<br /> * обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;&lt;br /&gt;<br /> * сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять по требованию заказчика договор обязательного страхования ответственности Оценщика, заключенный в соответствии со ст. 24.7;&lt;br /&gt;<br /> * не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять СРОО, членом которой является Оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к отчетам, документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, которая составляет коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной информации, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованиям;&lt;br /&gt;<br /> * хранить копию отчета или копии отчетов и копии документов, полученных от заказчика, третьих лиц и использованных при проведении оценки объекта оценки, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;&lt;br /&gt;<br /> * '''предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений'''. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/d07d1400580d44f3b620a5171c102762feaec5c2/ 15.1. Обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.11.''' Что согласно федеральному стандарту оценки &quot;Задание на оценку (ФСО IV)&quot; (от 14.04.2022 №200) должно содержаться в задании на оценку?&lt;br&gt;<br /> I. Объект оценки, включая права на объект оценки&lt;br&gt;<br /> II. Сведения о предполагаемых пользователях результата оценки и отчета об оценке (помимо заказчика оценки)&lt;br&gt;<br /> III. Вид стоимости и предпосылки стоимости, если это необходимо в соответствии с пунктами 17 и 22 федерального стандарта оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; &lt;br&gt;<br /> IV. Состав и объем документов и материалов, представляемых заказчиком оценки&lt;br&gt;<br /> V. Цель оценки&lt;br&gt;<br /> VI. Дата оценки&lt;br&gt;<br /> Варианты ответов<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II<br /> * I, V, VI<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, V, VI&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, V, VI<br /> * все перечисленные<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, III, V, VI&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]&lt;br /&gt;<br /> часть ответов - из пункта 4 (&quot;может&quot;)&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.12.''' В соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценка объекта оценки не может проводиться Оценщиком, если он является:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * учредителем юридического лица - заказчика<br /> * работником юридического лица – заказчика<br /> * акционером юридического лица – заказчика<br /> * должностным лицом юридического лица – заказчика<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.16 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;:&lt;br /&gt;<br /> Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является '''учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица - заказчика''', лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/0e83397268d702b103caae1021e70d84296c9bcd/ 16. Независимость оценщика и юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.13.''' Что в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, необходимо проанализировать при оценке имущества, связанного общим функциональным назначением?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Возможность объединения отдельно функционирующих активов<br /> * Состав оцениваемого имущества<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Возможность независимого функционирования и реализации имущества отдельно от иных активов, входящих в состав комплекса имущества&lt;/div&gt;<br /> * Возможность изменения функционального назначения как всего состава имущества, так и его отдельных частей<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Возможность независимого функционирования и реализации имущества отдельно от иных активов, входящих в состав комплекса имущества&lt;br /&gt;<br /> см. П.6 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:&lt;br /&gt;<br /> При оценке имущества, связанного общим функциональным назначением (далее - комплекс имущества), '''необходимо проведение анализа возможности независимого функционирования и реализации имущества отдельно от иных активов, входящих в состав комплекса имущества''' &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.14.''' Что определяют специальные стандарты оценки, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * требования к порядку проведения оценки отдельных видов объектов оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;дополнительные требования к порядку проведения оценки, в том числе для отдельных видов объектов оценки&lt;/div&gt;<br /> * специальные требования к порядку проведения оценки, в том числе для отдельных видов объектов оценки<br /> * дополнительные требования к порядку проведения оценки<br /> * специальные требования к порядку проведения оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> дополнительные требования к порядку проведения оценки, в том числе для отдельных видов объектов оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.5 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.15.''' Какой вид стоимости должен определить Оценщик, если в договоре на оценку указано, что определению подлежит разумная стоимость?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Кадастровая<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Рыночная&lt;/div&gt;<br /> * Инвестиционная<br /> * Ликвидационная<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Рыночная&lt;br /&gt;<br /> см. ст.7 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит '''рыночная''' стоимость данного объекта.&lt;br /&gt;<br /> Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов &quot;действительная стоимость&quot;, &quot;разумная стоимость&quot;, &quot;эквивалентная стоимость&quot;, &quot;реальная стоимость&quot; и других. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/010969a54af6f2ea4b4cb3cf4a1adaf4e6b3f4e3/ 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.16.''' Укажите функции саморегулируемой организации оценщиков:&lt;br /&gt;<br /> I. Разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности&lt;br /&gt;<br /> II. Представление интересов своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также с международными профессиональными организациями оценщиков&lt;br /&gt;<br /> III. Организация информационного и методического обеспечения своих членов&lt;br /&gt;<br /> IV. Разработка правил квалификации и сертификации членов саморегулируемой организации&lt;br /&gt;<br /> V. Организация обучения помощника оценщика&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III, V<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> * I, III, IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см. ст.22.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Функциями СРО являются:&lt;br /&gt;<br /> '''разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности''';&lt;br /&gt;<br /> разработка правил деловой и профессиональной этики в соответствии с типовыми правилами профессиональной этики оценщиков;&lt;br /&gt;<br /> разработка и утверждение правил и условий приема в члены СРО оценщиков, дополнительных требований к порядку обеспечения имущественной ответственности своих членов при осуществлении оценочной деятельности, установление размера членских взносов и порядка их внесения;&lt;br /&gt;<br /> '''представление интересов своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также с международными профессиональными организациями оценщиков''';&lt;br /&gt;<br /> прием в члены и прекращение членства в саморегулируемой организации оценщиков по основаниям, предусмотренным настоящим ФЗ и внутренними документами СРО оценщиков;&lt;br /&gt;<br /> контроль за деятельностью своих членов в части соблюдения ими требований настоящего ФЗ, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики;&lt;br /&gt;<br /> ведение реестра членов СРО оценщиков и предоставление доступа к информации, содержащейся в этом реестре, заинтересованным лицам с соблюдением требований настоящего ФЗ, ФЗ от 01.12.07 года N 315-ФЗ &quot;О саморегулируемых организациях&quot; и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации;&lt;br /&gt;<br /> '''организация информационного и методического обеспечения своих членов''';&lt;br /&gt;<br /> осуществление иных установленных настоящим Федеральным законом функций &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/68c7ad8772a0238cf297fd1d1b9a787b0552d6e7/ 22.1. Функции саморегулируемой организации оценщиков]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.17.''' Что должен делать заказчик согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?&lt;br /&gt;<br /> I. Исполнять требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и иные обязанности, вытекающие из договора на проведение оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком&lt;br /&gt;<br /> III. Запрашивать необходимые для проведения оценки сведения у третьих лиц&lt;br /&gt;<br /> IV. Не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> * I, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.15.2 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> При проведении оценки заказчик оценки обязан:&lt;br /&gt;<br /> содействовать оценочной компании, оценщику в своевременном и полном проведении оценки, создавать для этого соответствующие условия, предоставлять необходимые информацию и документацию, давать по устному или письменному запросу оценочной компании, оценщика исчерпывающие разъяснения и подтверждения в устной и письменной форме, а также '''запрашивать необходимые для проведения оценки сведения у третьих лиц''';&lt;br /&gt;<br /> '''не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком.''' Наличие в запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком для проведения оценки информации и документации сведений, содержащих коммерческую тайну, не может являться основанием для отказа в их предоставлении;&lt;br /&gt;<br /> своевременно оплачивать услуги оценочной компании, оценщика в соответствии с договором на проведение оценки, в том числе в случае, если результаты проведения оценки не согласуются с позицией заказчика оценки;&lt;br /&gt;<br /> '''исполнять требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и иные обязанности, вытекающие из договора на проведение оценки.''' &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/f35ee27cc0c2165e87256ae9e815610c5cde95e9/ 15.2. Права и обязанности заказчика оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.18.''' Каким образом в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» зависит право на проведение оценки от установленного законодательством Российской Федерации порядка осуществления государственного статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Зависит от формы собственности на объект оценки<br /> * Зависит от цели оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не зависит никаким образом&lt;/div&gt;<br /> * Зависит от зарегистрированных обременений объекта оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Не зависит никаким образом&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.6 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Российской Федерации, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим ФЗ.<br /> Право на проведение оценки объекта оценки является безусловным и '''не зависит от установленного законодательством Российской Федерации порядка осуществления государственного статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности'''. Данное право распространяется и на проведение повторной оценки объекта оценки. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/27295dd646f81273cd29e84341bf376de04af37e/ 6. Право Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований, физических лиц и юридических лиц на проведение оценки принадлежащих им объектов оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.19.''' С учетом чего должны применяться специальные допущения согласно федеральному стандарту оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200)? &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * допущения установлены заказчиком<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;цель оценки и предпосылки стоимости&lt;/div&gt;<br /> * в соответствии с законодательством <br /> * с учетом компетентности источника информации<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> цель оценки и предпосылки стоимости&lt;br /&gt;<br /> см п.5 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.20.''' Может ли согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, проведение оценки объекта оценки осуществляться в предположении его использования не по текущему назначению?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Может в любом случае, указанное обусловлено необходимостью учета наилучшего и наиболее эффективного использования<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может, при этом, указанное подлежит обязательному согласованию сторонами договора и включается в задание на оценку&lt;/div&gt;<br /> * Не может<br /> * Не может, если иное не предусмотрено законодательством о залоге<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Может, при этом, указанное подлежит обязательному согласованию сторонами договора и включается в задание на оценку&lt;br /&gt;<br /> см. П.17 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:&lt;br /&gt;<br /> Проведение оценки объекта оценки в предположении его использования не по текущему назначению подлежит обязательному согласованию со сторонами договора и включается в задание на оценку. &lt;br /&gt;<br /> При оценке объекта оценки в предположении изменения его текущего использования все затраты, необходимые для реализации альтернативного использования, подлежат обязательному учету. <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.21.''' Согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, какие дополнительные к указанным в общих стандартах оценки ФСО I - ФСО VI результаты, подготовленные в соответствии с заданием на оценку, должен содержать отчет об оценке объекта оценки?&lt;br /&gt;<br /> I. Иные расчетные величины&lt;br /&gt;<br /> II. Выводы и рекомендации&lt;br /&gt;<br /> III. Выводы о ликвидности объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. Дополнительных результатов не предусмотрено&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III<br /> * II, III<br /> * IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II&lt;br /&gt;<br /> см. п.8 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:&lt;br /&gt;<br /> Отчет об оценке должен содержать следующие дополнительные к указанным в общих стандартах оценки ФСО I - ФСО VI результаты:&lt;br /&gt;<br /> - стоимость (стоимости) объекта оценки в соответствии с видами стоимости, предусмотренными пунктом 5 настоящего Федерального стандарта оценки;&lt;br /&gt;<br /> - иные расчетные величины, выводы и рекомендации, подготовленные оценщиком в соответствии с заданием на оценку.&lt;br /&gt;<br /> Выводы о ликвидности объекта оценки в обязательном порядке указываются в отчете, но не рассматриваются как результат оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.22.''' Является ли следующее утверждение верным и полным согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015: «Все преимущества, существующие у собственника в отношении объекта оценки условий владения и пользования объектов оценки, отличающиеся от рыночных условий, не могут учитываться при оценке для целей залога»?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Нет, не хватает дополнения «если такие преимущества не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу»&lt;/div&gt;<br /> * В ФСО №9 нет упоминания об оценке для целей залога<br /> * Да<br /> * Нет, не хватает дополнения «если новый собственник при переходе собственности лишается таких преимуществ»<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Нет, не хватает дополнения «если такие преимущества не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу»&lt;br /&gt;<br /> см. п.15 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:&lt;br /&gt;<br /> Все преимущества, существующие у собственника в отношении объекта оценки и условий владения и пользования объектом оценки, отличающиеся от рыночных условий, не могут учитываться при оценке для целей залога, '''если они не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу'''. &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.23.''' Для каких целей итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете об оценке (за исключением кадастровой стоимости), является рекомендуемой в течение шести месяцев с даты составления отчета об оценке?&lt;br /&gt;<br /> I. Для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса&lt;br /&gt;<br /> II. Для страхования&lt;br /&gt;<br /> III. Для совершения сделки&lt;br /&gt;<br /> IV. Для постановки на бухгалтерский учет&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III,&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> * I, II, III, <br /> * I, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, III&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.12 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой '''для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки''' в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/303de9676c14086caf238f355bc0eb8e1696f7da/ 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.24.''' В каких случаях результат проведения оценки объекта оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» должен быть использован для корректировки данных бухгалтерского баланса?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Указанное требование отсутствует в Федеральном законе от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»&lt;/div&gt; <br /> * В случае проведения обязательной оценки<br /> * В случае использования международных стандартов финансовой отчетности<br /> * В любом случае<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Указанное требование отсутствует в Федеральном законе от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»&lt;br /&gt;<br /> Если формулировка вопроса приведена верно (указано, именно должен быть), то наиболее вероятен ответ:&lt;br /&gt;<br /> - указанное требование отсутствует в ФЗ-135. &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.6 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> ...Результаты проведения оценки объекта оценки '''могут''' быть использованы для корректировки данных бухгалтерского учета и отчетности...&lt;br /&gt;<br /> МОГУТ! Но не ДОЛЖНЫ!&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/27295dd646f81273cd29e84341bf376de04af37e/ 6. Право Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований, физических лиц и юридических лиц на проведение оценки принадлежащих им объектов оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.25.''' На что оказывают влияние предпосылки стоимости согласно федеральному стандарту оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br /&gt;<br /> I. допущения&lt;br /&gt;<br /> II. исходная информация&lt;br /&gt;<br /> III. подходы и методы&lt;br /&gt;<br /> IV. все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II<br /> * I, III<br /> * II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см п.2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.26.''' Что может быть основанием для проведения оценки? &lt;br /&gt;<br /> I. Договор на проведение оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Изъятие для государственных (муниципальных нужд)&lt;br /&gt;<br /> III. Определение суда, арбитражного суда, третейского суда&lt;br /&gt;<br /> IV. Продажа или иное отчуждение объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Только I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I и III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, IV<br /> * Все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I и III&lt;br /&gt;<br /> Основанием для проведения оценки является '''договор на проведение оценки''' указанных в ст. 5 настоящего ФЗ объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.&lt;br /&gt;<br /> В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании '''определения суда, арбитражного суда, третейского суда''', а также по решению уполномоченного органа. &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.9 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/f056f7155b41b43328002dff5d681e43f4e4f972/ 9. Основания для проведения оценки объекта оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.27.''' В каких случаях в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет об оценке объекта оценки включается в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц?&lt;br /&gt;<br /> I. В случае ипотечного кредитования физических лиц&lt;br /&gt;<br /> II. В случае переуступки долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям&lt;br /&gt;<br /> III. Такие случаи не предусмотрены Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»&lt;br /&gt;<br /> IV. В случае определения стоимости объекта оценки для целей корректировки бухгалтерского баланса&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II&lt;/div&gt;<br /> * Все, кроме IV<br /> * II, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II&lt;br /&gt;<br /> Заказчик наряду с информацией, предусмотренной настоящей статьей, обязан включать отчет об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц в течение 10 рабочих дней с даты его принятия при проведении оценки объектов оценки в следующих случаях:&lt;br /&gt;<br /> - определение стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, их продажа, приватизация, передача в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц или иное отчуждение, а также передача указанных объектов в доверительное управление либо в аренду;&lt;br /&gt;<br /> - использование объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;&lt;br /&gt;<br /> - переуступка долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;&lt;br /&gt;<br /> - изъятие имущества для государственных или муниципальных нужд (за исключением случаев, если заказчиком является физическое лицо). &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.8.1. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ba8b71888db66fe1923e01955bacffee85913f7b/ 8.1. Информационная открытость процедуры оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.28.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик обязан:&lt;br /&gt;<br /> I. Предоставить заказчику информацию о членстве в СРОО&lt;br /&gt;<br /> II. Сообщить СРОО о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки&lt;br /&gt;<br /> III. Сообщить заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. Обеспечить сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки&lt;br /&gt;<br /> V. Сообщить заказчику информацию о принятых в отношении Оценщика мерах дисциплинарного воздействия&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * все вышеперечисленное<br /> * II, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III<br /> * I, II<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ <br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt; <br /> Правильный ответ: I, III, IV&lt;br /&gt;<br /> Оценщик обязан:&lt;br /&gt;<br /> * быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;<br /> * соблюдать требования настоящего ФЗ, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных СРО оценщиков, членом которой он является;<br /> * соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные СРО оценщиков (далее - правила деловой и профессиональной этики), членом которой он является, а также уплачивать взносы, установленные такой саморегулируемой организацией оценщиков;<br /> * '''сообщать заказчику''' или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, '''о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки''';<br /> * '''обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки''';<br /> * '''представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков''';<br /> * представлять СРО оценщиков информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор, в том числе, информацию о соответствии такого юридического лица условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона, а также сведения о любых изменениях этой информации в течение десяти дней с даты заключения трудового договора и (или) возникновения изменений;<br /> * представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами СРО оценщиков, информацию о подписанных им в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости;<br /> * представлять по требованию заказчика страховой полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании;<br /> * не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;<br /> * хранить копии подписанных им отчетов, а также копии документов и материалов, на основании которых проводилась оценка, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;<br /> * в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию;<br /> * по требованию заказчика предоставлять заверенную саморегулируемой организацией оценщиков выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является.&lt;br /&gt;<br /> см. ст.15 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/93cb7963e1a9523ee0621ea02636940cec8ac84b/ 15. Обязанности оценщика]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.29.''' Что включает в себя процесс оценки согласно федеральному стандарту оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br /&gt;<br /> I. согласование задания на оценку заказчиком оценки и исполнителем&lt;br /&gt;<br /> II. сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки&lt;br /&gt;<br /> III. применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов&lt;br /&gt;<br /> IV. согласование промежуточных результатов, полученных в рамках применения различных методов к оценке&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * II, III<br /> * II, III, IV<br /> * I, II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см п.1 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> будьте внимательны! в тексте ФСО - &quot;подходов&quot;, в варианте IV - &quot;методов&quot;&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.30.''' Какая стоимость в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, определяется для целей залога?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Залоговая стоимость<br /> * Рыночная стоимость и при наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение может определяться залоговая стоимость<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Рыночная стоимость и при наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение могут определяться инвестиционная и (или) ликвидационная стоимости&lt;/div&gt;<br /> * Только рыночная стоимость<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Рыночная стоимость и при наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение могут определяться инвестиционная и (или) ликвидационная стоимости&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта оценки при определении стоимости в целях залога определяется '''рыночная стоимость'''. '''При наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение к рыночной стоимости могут определяться инвестиционная и (или) ликвидационная стоимости'''. &lt;br /&gt;<br /> см. п.5 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.31.''' Кто согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» обязан подавать сведения об отчете об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Заказчик&lt;/div&gt;<br /> * СРОО на основании информации, полученной при проведении контрольных процедур за деятельностью Оценщика<br /> * Оценщик<br /> * Федеральная налоговая служба в случае подготовки отчета об оценке в целях контроля за уплатой налогов<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Заказчик&lt;br /&gt;<br /> '''Заказчик''' наряду с информацией, предусмотренной настоящей статьей, '''обязан включать отчет об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц''' в течение 10 рабочих дней с даты его принятия при проведении оценки объектов оценки… &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.8.1. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ba8b71888db66fe1923e01955bacffee85913f7b/ 8.1. Информационная открытость процедуры оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.32.''' Должен ли заказчик в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, информировать оценщика о существующем или потенциальном залогодержателе?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не должен&lt;/div&gt;<br /> * Должен в случае обязательности проведения оценки объекта оценки<br /> * Должен в любом случае<br /> * Должен в случае оценки стоимости государственного и (или) муниципального имущества<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Не должен&lt;br /&gt;<br /> При заключении договора на проведение оценки для целей залога (далее – договор) '''заказчик может проинформировать''' оценщика о существующем или потенциальном залогодержателе. При наличии у залогодержателя общедоступных специальных требований, предъявляемых к оценке в целях залога, не противоречащих законодательству Российской Федерации и требованиям федеральных стандартов оценки, оценщик должен проинформировать заказчика о наличии таких специальных требований. &lt;br /&gt;<br /> см. п.4 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.33.''' В отношении чего, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200) в процессе оценки для определения стоимости может требоваться установление допущений:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;в отношении объекта оценки и (или) условий предполагаемой сделки или использования объекта оценки&lt;/div&gt;<br /> * в отношении объекта оценки<br /> * в отношении объекта оценки и (или) условий предполагаемой сделки<br /> * в отношении условий предполагаемой сделки или использования объекта оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> в отношении объекта оценки и (или) условий предполагаемой сделки или использования объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> см п. 4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.34.''' Должен ли заказчик в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, информировать Оценщика о возможных кредиторах?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;&lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Скорее всего, формулировка вопроса требует уточнения, так как в [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9] нет информации о возможных кредиторах.<br /> В то же время, не исключено, что одним из предлагаемых вариантов ответа, является: «Такое требование отсутствует в ФСО-9»<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.35.''' В течение какого срока Заказчик должен внести информацию об отчете об оценке в Единый реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 5 календарных дней<br /> * 10 календарных дней<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;10 рабочих дней&lt;/div&gt;<br /> * 5 рабочих дней<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 10 рабочих дней&lt;br /&gt;<br /> Заказчик наряду с информацией, предусмотренной настоящей статьей, обязан включать отчет об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц в течение '''10 рабочих дней''' с даты его принятия при проведении оценки объектов оценки… &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.8.1. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ba8b71888db66fe1923e01955bacffee85913f7b/ 8.1. Информационная открытость процедуры оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.36.''' Что в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)&quot; (от 14.04.2022 №200) представляет оценка стоимости:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * определение стоимости объекта оценки на дату оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;определение стоимости объекта оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки&lt;/div&gt;<br /> * определение итоговой величины стоимости объекта оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки<br /> * определение итоговой величины стоимости объекта оценки на дату оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> определение стоимости объекта оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки&lt;br /&gt;<br /> см п. 6 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.37.''' Какие выводы в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, в обязательном порядке указываются в отчете об оценке объекта оценки при определении стоимости для целей залога?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Выводы о возможных потерях стоимости объекта оценки при ненадлежащем использовании объекта оценки<br /> * Выводы о способах реализации заложенного имущества<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Выводы о ликвидности объекта оценки&lt;/div&gt;<br /> * Выводы о ликвидности и стоимости объекта оценки на дату окончания залоговых отношений<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Выводы о ликвидности объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> '''Выводы о ликвидности объекта оценки в обязательном порядке указываются в отчете,''' но не рассматриваются как результат оценки. &lt;br /&gt;<br /> см. П.8 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.38.''' Итоговая величина рыночной стоимости, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей определения начальной цены аукциона в течение шести месяцев с даты составления отчета: &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * утверждение верно<br /> * утверждение верно только в части имущества, принадлежащего Российской Федерации<br /> * утверждение не верно<br /> * утверждение верно, если иное не указано в договоре<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;утверждение верно, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: утверждение верно, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> '''Итоговая величина рыночной или иной стоимости''' объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, '''является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона''' или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, '''за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации'''. &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.12 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/303de9676c14086caf238f355bc0eb8e1696f7da/ 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.39.''' Что включает в себя процесс оценки согласно федеральному стандарту оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br /&gt;<br /> I. согласование задания на оценку&lt;br /&gt;<br /> II. сбор и анализ информации&lt;br /&gt;<br /> III. составление отчета об оценке&lt;br /&gt;<br /> IV. подписание задания на оценку&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, III<br /> * II, III, IV<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см п.1 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.40.''' Что должно быть указано в отчете об оценке согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?&lt;br /&gt;<br /> I. Стандарты оценки для определения стоимости&lt;br /&gt;<br /> II. Последовательность определения стоимости&lt;br /&gt;<br /> III. Сведения о незаинтересованности страховщика в объекте оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. Сведения о предоставлении юридическому лицу доступа к информации, необходимой для проведения оценки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III<br /> * I, II, III, IV<br /> * II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II&lt;br /&gt;<br /> В отчете должны быть указаны:&lt;br /&gt;<br /> - дата составления и порядковый номер отчета;&lt;br /&gt;<br /> - основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;&lt;br /&gt;<br /> - сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;&lt;br /&gt;<br /> - cведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона;&lt;br /&gt;<br /> - цель оценки;&lt;br /&gt;<br /> - точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и при наличии балансовая стоимость данного объекта оценки;&lt;br /&gt;<br /> - '''стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки''', перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;&lt;br /&gt;<br /> - '''последовательность определения стоимости объекта оценки''' и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата;<br /> дата определения стоимости объекта оценки;&lt;br /&gt;<br /> - перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.11 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/dfcce87d285e6c29b2f942085fc0c728f8e8a366/ 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.41.''' Какие права могут оцениваться?&lt;br /&gt;<br /> I. Право собственности&lt;br /&gt;<br /> II. Право оперативного управления&lt;br /&gt;<br /> III. Право хозяйственного ведения&lt;br /&gt;<br /> IV. Сервитут &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II, III<br /> * I, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III, IV&lt;br /&gt;<br /> К объектам оценки относятся:<br /> … '''право собственности и иные вещные права''' на имущество или отдельные вещи из состава имущества…&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.5 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/610485a514d4b676927907cf1d0e98b121407363/ 5. Объекты оценки]<br /> Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:&lt;br /&gt;<br /> - право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265);&lt;br /&gt;<br /> - право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268);&lt;br /&gt;<br /> - '''сервитуты''' (ст. 274, 277);&lt;br /&gt;<br /> - '''право хозяйственного ведения имуществом''' (ст. 294) и '''право оперативного управления имуществом''' (ст. 296).&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.216 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0cc570be9e0effcaa271f91bc50df99791b6c774/#dst101158 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.42.''' Какой подписью должен быть подписан отчет об оценке объекта, составленный в форме электронного документа?&lt;br /&gt;<br /> I. Усиленной неквалифицированной электронной подписью&lt;br /&gt;<br /> II. Простой электронной подписью&lt;br /&gt;<br /> III. Усиленной квалифицированной электронной подписью&lt;br /&gt;<br /> IV. Простой квалифицированной электронной подписью&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;III&lt;/div&gt;<br /> * IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: III&lt;br /&gt;<br /> Отчет, составленный в форме электронного документа, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации.&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.11 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.43.''' Проведение оценки объекта оценки не допускается, если:&lt;br /&gt;<br /> I. В отношении Оценщика принималась мера дисциплинарного воздействия за нарушение порядка обеспечения имущественной ответственности&lt;br /&gt;<br /> II. Оценщик не имеет на дату оценки действующего договора страхования&lt;br /&gt;<br /> III. Оценщик является участником (членом) или кредитором юридического лица - заказчика либо такое юридическое лицо является кредитором или страховщиком оценщика&lt;br /&gt;<br /> IV. В отношении объекта оценки страховщик оценщика имеет вещные или обязательственные права вне договора на оценку&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * II, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;III&lt;/div&gt;<br /> * I, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: III&lt;br /&gt;<br /> Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица - заказчика, лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.&lt;br /&gt;<br /> Проведение оценки объекта оценки не допускается, если:&lt;br /&gt;<br /> - в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора;&lt;br /&gt;<br /> - '''оценщик является участником (членом) или кредитором юридического лица - заказчика либо такое юридическое лицо является кредитором или страховщиком оценщика'''.&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.16 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/0e83397268d702b103caae1021e70d84296c9bcd/ 16. Независимость оценщика и юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.44.''' Дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки, это:&lt;br /&gt;<br /> I. дата определения стоимости объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> II. дата проведения оценки&lt;br /&gt;<br /> III. дата оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. дата оценки стоимости&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, III, IV<br /> * I, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> '''Датой определения стоимости объекта оценки (датой проведения оценки, датой оценки)''' является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.10 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/35caa3dee1078a6cecd89e40997246fdc4ffab9f/ 10. Обязательные требования к договору на проведение оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.45.''' Что согласно федеральному стандарту оценки &quot;Задание на оценку (ФСО IV)&quot; (от 14.04.2022 №200) должно содержаться в задании на оценку?&lt;br&gt;<br /> I. состав и объем документов и материалов, представляемых заказчиком оценки&lt;br&gt;<br /> II. объект оценки, включая права на объект оценки&lt;br&gt;<br /> III. дата оценки&lt;br&gt;<br /> IV. необходимость привлечения внешних организаций и квалифицированных отраслевых специалистов&lt;br&gt;<br /> V. ограничения оценки в соответствии с разделом III федерального стандарта оценки «Процесс оценки (ФСО III)», если они известны на момент составления задания на оценку&lt;br&gt;<br /> VI. указание на необходимость проведения дополнительных исследований и определения иных расчетных величин, которые не являются результатами оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки&lt;br&gt;<br /> Варианты ответов<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II, III<br /> * II, V, VI<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III, V&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, V, VI<br /> * все перечисленные<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III, V&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]&lt;br /&gt;<br /> часть ответов - из пункта 4 (&quot;может&quot;)&lt;br /&gt;<br /> Встречается похожий вопрос про &quot;может&quot;, пока не включенный в базу. См. раздел [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%BE%D1%80%D0%BC%D1%83%D0%BB%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B8_%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D0%BE%D0%B2,_%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%B1%D1%83%D1%8E%D1%89%D0%B8%D0%B5_%D0%BA%D0%BE%D1%80%D1%80%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B8 Формулировки вопросов, требующие корректировки] <br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.46.''' К объектам оценки согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» относятся:&lt;br /&gt;<br /> I. права требования, обязательства (долги)&lt;br /&gt;<br /> II. работы, услуги, информация&lt;br /&gt;<br /> III. рыночная арендная плата&lt;br /&gt;<br /> IV. вещи&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, III, IV<br /> * II, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, IV&lt;br /&gt;<br /> К объектам оценки относятся:&lt;br /&gt;<br /> - отдельные материальные объекты ('''вещи''');&lt;br /&gt;<br /> - совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);&lt;br /&gt;<br /> - право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;&lt;br /&gt;<br /> - '''права требования, обязательства (долги''');&lt;br /&gt;<br /> - '''работы, услуги, информация''';&lt;br /&gt;<br /> - иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.5 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ Закона об оценке № 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/610485a514d4b676927907cf1d0e98b121407363/ 5. Объекты оценки]&lt;br&gt;<br /> Зафиксирован вариант, в котором вместо &quot;рыночная арендная плата&quot; указано &quot;рыночная арендная ставка&quot;.&lt;br&gt;<br /> На результат не влияет<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.47.''' Стандарты оценочной деятельности подразделяются на:&lt;br /&gt;<br /> I. Федеральные стандарты оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные саморегулируемой организацией оценщиков&lt;br /&gt;<br /> III. Стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные национальным объединением саморегулируемых организаций оценщиков&lt;br /&gt;<br /> IV. Стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные Советом по оценочной деятельности&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III<br /> * II, III<br /> * Все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II&lt;br /&gt;<br /> Стандарты оценочной деятельности подразделяются на '''федеральные стандарты оценки''', '''стандарты и правила оценочной деятельности'''.&lt;br /&gt;<br /> Разработка федеральных стандартов оценки осуществляется на основе международных стандартов оценки.&lt;br /&gt;<br /> Федеральные стандарты оценки, за исключением федеральных стандартов оценки, устанавливающих требования к определению кадастровой стоимости, разрабатываются национальным объединением саморегулируемых организаций оценщиков и (или) саморегулируемыми организациями оценщиков и представляются на рассмотрение в совет по оценочной деятельности в сроки, предусмотренные программой разработки федеральных стандартов оценки.&lt;br /&gt;<br /> '''Стандарты и правила оценочной деятельности разрабатываются и утверждаются саморегулируемой организацией оценщиков''' и не могут противоречить настоящему Федеральному закону и федеральным стандартам оценки, методическим указаниям о государственной кадастровой оценке &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.20 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/1014f07b4d0f6b7d3eac9eabb2f316081eed9f1f/ 20. Стандарты оценочной деятельности]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.48.''' В соответствии с законодательством об оценочной деятельности при проведении оценки заказчик оценки вправе:&lt;br /&gt;<br /> I. Требовать и получать от оценочной компании, оценщика обоснование выводов по результатам оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Контролировать ход проведения оценки и получать от оценочной компании, оценщика промежуточные итоги оценки&lt;br /&gt;<br /> III. Получать от оценочной компании, оценщика отчет об оценке в срок, установленный договором на проведение оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. Осуществлять иные права, вытекающие из договора на проведение оценки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * III, IV<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, III, IV&lt;br /&gt;<br /> При проведении оценки заказчик оценки вправе:&lt;br /&gt;<br /> - '''требовать и получать от оценочной компании, оценщика обоснование выводов по результатам оценки''';&lt;br /&gt;<br /> - '''получать от оценочной компании, оценщика отчет об оценке в срок, установленный договором на проведение оценки''';&lt;br /&gt;<br /> - '''осуществлять иные права, вытекающие из договора на проведение оценки'''.&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.15.2 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/f35ee27cc0c2165e87256ae9e815610c5cde95e9/ 15.2. Права и обязанности заказчика оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.49.''' Если у залогодержателя имеются общедоступные специальные требования, предъявляемые к оценке в целях залога (не противоречащие законодательству Российской Федерации и требованиям ФСО), должен ли оценщик согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, проинформировать заказчика о наличии этих требований?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * нет, если этого нет в задании на оценку<br /> * должен, только если это оговаривается в задании на оценку<br /> * не должен<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;должен&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> должен&lt;br /&gt;<br /> см. п. 4 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:&lt;br /&gt;<br /> При наличии у залогодержателя общедоступных специальных требований, предъявляемых к оценке в целях залога, не противоречащих законодательству Российской Федерации и требованиям федеральных стандартов оценки, оценщик должен проинформировать заказчика о наличии таких специальных требований.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.50.''' Верно ли утверждение, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета? &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Верно, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.<br /> * Не верно<br /> * Верно только для государственного имущества<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Верно, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Верно, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> Формулировка приведена в [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/303de9676c14086caf238f355bc0eb8e1696f7da/ ст.12] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.&lt;br /&gt;<br /> Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, '''является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона''' или конкурса, совершения сделки '''в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации'''.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.51.''' Какой вид стоимости должен быть определен в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015?:&lt;br /&gt;<br /> I. Рыночная&lt;br /&gt;<br /> II. Залоговая&lt;br /&gt;<br /> III. Ликвидационная&lt;br /&gt;<br /> IV. Инвестиционная&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I&lt;/div&gt;<br /> * II<br /> * I, III<br /> * IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта оценки при определении стоимости в целях залога '''определяется рыночная стоимость'''. <br /> При наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение к рыночной стоимости могут определяться инвестиционная и (или) ликвидационная стоимости.&lt;br /&gt;<br /> см. п.5 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.52.''' Какой вид стоимости согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» подлежит определению, если вид стоимости не указан?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Рыночная, если требуется обязательное проведение оценки объекта оценки, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости&lt;/div&gt; <br /> * Рыночная, если оценке подлежит муниципальное или государственное имущество <br /> * Рыночная, если требуется обязательное проведение оценки объекта оценки <br /> * Рыночная<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Рыночная, если требуется обязательное проведение оценки объекта оценки, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости&lt;br /&gt;<br /> см. ст.7 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит '''рыночная''' стоимость данного объекта.&lt;br /&gt;<br /> Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов &quot;действительная стоимость&quot;, &quot;разумная стоимость&quot;, &quot;эквивалентная стоимость&quot;, &quot;реальная стоимость&quot; и других. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/010969a54af6f2ea4b4cb3cf4a1adaf4e6b3f4e3/ 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.53.''' Верно ли утверждение, что если в нормативно-правовом акте не указан вид стоимости, то согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» определению подлежит рыночная стоимость?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Верно<br /> * Верно для государственных и муниципальных организаций<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Верно, если в нормативном правовом акте содержится требование обязательного проведения оценки, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости&lt;/div&gt;<br /> * Верно, если объект оценки представлен на открытом рынке в форме публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Верно, если в нормативном правовом акте содержится требование обязательного проведения оценки, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости&lt;br /&gt;<br /> см. ст.7 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.&lt;br /&gt;<br /> Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов &quot;действительная стоимость&quot;, &quot;разумная стоимость&quot;, &quot;эквивалентная стоимость&quot;, &quot;реальная стоимость&quot; и других. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/010969a54af6f2ea4b4cb3cf4a1adaf4e6b3f4e3/ 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.54.''' Что должно содержаться в отчете об оценке в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?&lt;br /&gt;<br /> I. основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> II. принятые при проведении оценки объекта оценки допущения&lt;br /&gt;<br /> III. реквизиты юридического лица и балансовая стоимость&lt;br /&gt;<br /> IV. сведения относительно привлекаемых заказчиком иных оценщиков и специалистов&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> В отчете должны быть указаны:&lt;br /&gt;<br /> - дата составления и порядковый номер отчета;&lt;br /&gt;<br /> - '''основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки''';&lt;br /&gt;<br /> - сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;&lt;br /&gt;<br /> - сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона;&lt;br /&gt;<br /> - цель оценки;&lt;br /&gt;<br /> - точное описание объекта оценки, а '''в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и при наличии балансовая стоимость данного объекта оценки''';&lt;br /&gt;<br /> - стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, '''принятые при проведении оценки объекта оценки допущения''';&lt;br /&gt;<br /> - последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата;<br /> дата определения стоимости объекта оценки;&lt;br /&gt;<br /> - перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> См. ст.11 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/dfcce87d285e6c29b2f942085fc0c728f8e8a366/ 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.55.''' Согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» договор на проведение оценки должен содержать:&lt;br /&gt;<br /> I. Вид определяемой стоимости&lt;br /&gt;<br /> II. Размер денежного вознаграждения оценщика&lt;br /&gt;<br /> III. Порядок проведения оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. Сведения о договоре страхования заказчика<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * II, III<br /> * все перечисленное<br /> * I, II, III<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II&lt;br /&gt;<br /> См. ст. 10 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Договор на проведение оценки должен содержать:&lt;br /&gt;<br /> цель оценки;&lt;br /&gt;<br /> описание объекта или объектов оценки, позволяющее осуществить их идентификацию;&lt;br /&gt;<br /> '''вид определяемой стоимости''' объекта оценки;&lt;br /&gt;<br /> '''размер денежного вознаграждения''' за проведение оценки;&lt;br /&gt;<br /> дату определения стоимости объекта оценки;&lt;br /&gt;<br /> сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим Федеральным законом;&lt;br /&gt;<br /> наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;&lt;br /&gt;<br /> указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;&lt;br /&gt;<br /> указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и статьей 24.6 настоящего Федерального закона, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;&lt;br /&gt;<br /> сведения о договоре страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, за нарушение требований договора на проведение оценки и договора страхования ответственности за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности;&lt;br /&gt;<br /> сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.56.''' Что обязан делать заказчик согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при проведении оценки?&lt;br /&gt;<br /> I. Исполнять требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и иные обязанности, вытекающие из договора на проведение оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком&lt;br /&gt;<br /> III. Запрашивать необходимые для проведения оценки сведения у третьих лиц&lt;br /&gt;<br /> IV. Предоставлять необходимые информацию и документацию, давать по устному или письменному запросу оценочной компании, оценщика исчерпывающие разъяснения и подтверждения в устной и письменной форме&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, III, IV&lt;br /&gt;<br /> Статья 15.2. Права и обязанности заказчика оценки [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> ...&lt;br /&gt;<br /> При проведении оценки заказчик оценки обязан:&lt;br /&gt;<br /> содействовать оценочной компании, оценщику в своевременном и полном проведении оценки, создавать для этого соответствующие условия, '''предоставлять''' необходимые информацию и документацию, давать по устному или письменному запросу оценочной компании, оценщика исчерпывающие разъяснения и подтверждения в устной и письменной форме, а также '''запрашивать''' необходимые для проведения оценки сведения у третьих лиц;&lt;br /&gt;<br /> '''не предпринимать''' каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком. Наличие в запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком для проведения оценки информации и документации сведений, содержащих коммерческую тайну, не может являться основанием для отказа в их предоставлении;&lt;br /&gt;<br /> своевременно оплачивать услуги оценочной компании, оценщика в соответствии с договором на проведение оценки, в том числе в случае, если результаты проведения оценки не согласуются с позицией заказчика оценки;&lt;br /&gt;<br /> '''исполнять''' требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и иные обязанности, вытекающие из договора на проведение оценки.&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/f35ee27cc0c2165e87256ae9e815610c5cde95e9/ 15.2. Права и обязанности заказчика оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.57.''' Для каких целей согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете об оценке (за исключением кадастровой стоимости), является рекомендуемой в течение шести месяцев с даты составления отчета?&lt;br /&gt;<br /> I. Для целей определения начальной цены предмета аукциона &lt;br /&gt;<br /> II. Для постановки на бухгалтерский учет&lt;br /&gt;<br /> III. Для целей совершения сделки&lt;br /&gt;<br /> IV. Для целей определения начальной цены предмета конкурса&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III,<br /> * I, II, III, IV<br /> * I, II, III<br /> * I, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, III, IV&lt;br /&gt;<br /> Ст. 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.&lt;br /&gt;<br /> Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.58.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик обязан:&lt;br /&gt;<br /> I. Соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является;&lt;br /&gt;<br /> II. Соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные Минэкономразвития;&lt;br /&gt;<br /> III. Сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;&lt;br /&gt;<br /> IV. Хранить копии подписанных им отчетов, а также копии документов и материалов, на основании которых проводилась оценка, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III<br /> * I, II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * II, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, III, IV&lt;br /&gt;<br /> Оценщик обязан:&lt;br /&gt;<br /> * быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;<br /> * соблюдать требования настоящего ФЗ, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных СРО оценщиков, членом которой он является;<br /> * '''соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные СРО оценщиков''' (далее - правила деловой и профессиональной этики), членом которой он является, а также уплачивать взносы, установленные такой саморегулируемой организацией оценщиков;<br /> * '''сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки''';<br /> * обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;<br /> * представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;<br /> * представлять СРО оценщиков информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор, в том числе, информацию о соответствии такого юридического лица условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона, а также сведения о любых изменениях этой информации в течение десяти дней с даты заключения трудового договора и (или) возникновения изменений;<br /> * представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами СРО оценщиков, информацию о подписанных им в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости;<br /> * представлять по требованию заказчика страховой полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании;<br /> * не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;<br /> * '''хранить копии подписанных им отчетов, а также копии документов и материалов, на основании которых проводилась оценка, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета''';<br /> * в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию;<br /> * по требованию заказчика предоставлять заверенную саморегулируемой организацией оценщиков выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является.<br /> &lt;br /&gt;<br /> см. ст.15 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/93cb7963e1a9523ee0621ea02636940cec8ac84b/ 15. Обязанности оценщика]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.59.''' Юридическое лицо, с которым Оценщик заключил трудовой договор, согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», обязано:&lt;br /&gt;<br /> I. Иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено&lt;br /&gt;<br /> II. Обеспечивать соблюдение требований Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» своими работниками&lt;br /&gt;<br /> III. Предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений&lt;br /&gt;<br /> IV. Представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами СРО оценщиков, информацию о выполненных в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> * II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см. ст. 15.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано:&lt;br /&gt;<br /> * '''иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено''';&lt;br /&gt;<br /> * соблюдать требования '''федеральных стандартов оценки''', иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности и '''обеспечивать соблюдение указанных требований своими работниками''';&lt;br /&gt;<br /> * страховать свою ответственность за нарушение договора на проведение оценки и ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности на срок не менее чем один год. Страховая сумма, в пределах которой страховщик обязуется произвести выплату страхового возмещения при наступлении каждого страхового случая в течение срока действия договора обязательного страхования ответственности юридического лица, заключившего с заказчиком договор на проведение оценки, не может быть менее чем 5 000 000 рублей;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять банковскую гарантию, обеспечивающую надлежащее исполнение обязательств по договору на проведение оценки, в случае, если исполнение обязательств по такому договору должно быть обеспечено банковской гарантией, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации или договором на проведение оценки;&lt;br /&gt;<br /> * обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;&lt;br /&gt;<br /> * сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять по требованию заказчика договор обязательного страхования ответственности Оценщика, заключенный в соответствии со ст. 24.7;&lt;br /&gt;<br /> * не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять СРОО, членом которой является Оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к отчетам, документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, которая составляет коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной информации, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованиям;&lt;br /&gt;<br /> * хранить копию отчета или копии отчетов и копии документов, полученных от заказчика, третьих лиц и использованных при проведении оценки объекта оценки, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;&lt;br /&gt;<br /> * '''предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений'''. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/d07d1400580d44f3b620a5171c102762feaec5c2/ 15.1. Обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.60.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право:&lt;br /&gt;<br /> I. Получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки&lt;br /&gt;<br /> III. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы&lt;br /&gt;<br /> IV. Требовать от Заказчика привлекать к участию в проведении оценки объекта оценки иных специалистов&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, III<br /> * I, II<br /> * I, II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Оценщик имеет право:&lt;br /&gt;<br /> * применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;&lt;br /&gt;<br /> * '''требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки''';&lt;br /&gt;<br /> * '''получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки''';&lt;br /&gt;<br /> * запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;&lt;br /&gt;<br /> * привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;&lt;br /&gt;<br /> * '''отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы''';&lt;br /&gt;<br /> * требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда;&lt;br /&gt;<br /> * добровольно приостанавливать право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРО оценщиков, в порядке, который установлен внутренними документами СРО оценщиков &lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.61.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право:&lt;br /&gt;<br /> I. Применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Требовать денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки в зависимости от определенной стоимости&lt;br /&gt;<br /> III. Получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик не обеспечил привлечение необходимых для проведения оценки специалистов&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III&lt;/div&gt;<br /> * Все, кроме IV<br /> * II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, III&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Оценщик имеет право:&lt;br /&gt;<br /> * '''применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки''';&lt;br /&gt;<br /> * требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;&lt;br /&gt;<br /> * '''получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки''';&lt;br /&gt;<br /> * запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;&lt;br /&gt;<br /> * привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;&lt;br /&gt;<br /> * отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;&lt;br /&gt;<br /> * требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда;&lt;br /&gt;<br /> * добровольно приостанавливать право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРО оценщиков, в порядке, который установлен внутренними документами СРО оценщиков&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.62.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право:&lt;br /&gt;<br /> I. Применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Получить средства, внесенные в компенсационный фонд СРОО, в случае выхода из такой СРОО&lt;br /&gt; <br /> III. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы&lt;br /&gt;<br /> IV. Запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, III<br /> * I, IV<br /> * II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, III, IV&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Оценщик имеет право:&lt;br /&gt;<br /> * '''применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки''';&lt;br /&gt;<br /> * требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;&lt;br /&gt;<br /> * получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки;&lt;br /&gt;<br /> * '''запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки''', за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;&lt;br /&gt;<br /> * привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;&lt;br /&gt;<br /> * '''отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы''';&lt;br /&gt;<br /> * требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда;&lt;br /&gt;<br /> * добровольно приостанавливать право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРО оценщиков, в порядке, который установлен внутренними документами СРО оценщиков&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.63.''' Обязанности юридического лица, с которым Оценщик заключил трудовой договор:&lt;br /&gt;<br /> I. Соблюдать требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности и обеспечивать соблюдение указанных требований своими работниками&lt;br /&gt;<br /> II. Страховать свою ответственность &lt;br /&gt;<br /> III. Представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами СРО оценщиков, информацию о выполненных в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости &lt;br /&gt;<br /> IV. Обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, IV<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, IV&lt;/div&gt;<br /> * II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: I, II, IV&lt;br /&gt;<br /> см. ст. 15.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано:&lt;br /&gt;<br /> * иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено;&lt;br /&gt;<br /> * '''соблюдать требования федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности и обеспечивать соблюдение указанных требований своими работниками''';&lt;br /&gt;<br /> * '''страховать свою ответственность''' за нарушение договора на проведение оценки и ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности на срок не менее чем один год. Страховая сумма, в пределах которой страховщик обязуется произвести выплату страхового возмещения при наступлении каждого страхового случая в течение срока действия договора обязательного страхования ответственности юридического лица, заключившего с заказчиком договор на проведение оценки, не может быть менее чем 5 000 000 рублей;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять банковскую гарантию, обеспечивающую надлежащее исполнение обязательств по договору на проведение оценки, в случае, если исполнение обязательств по такому договору должно быть обеспечено банковской гарантией, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации или договором на проведение оценки;&lt;br /&gt;<br /> * '''обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки''';&lt;br /&gt;<br /> * сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять по требованию заказчика договор обязательного страхования ответственности Оценщика, заключенный в соответствии со ст. 24.7;&lt;br /&gt;<br /> * не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять СРОО, членом которой является Оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к отчетам, документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, которая составляет коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной информации, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованиям;&lt;br /&gt;<br /> * хранить копию отчета или копии отчетов и копии документов, полученных от заказчика, третьих лиц и использованных при проведении оценки объекта оценки, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/d07d1400580d44f3b620a5171c102762feaec5c2/ 15.1. Обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.64.''' Что в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» может быть основанием для проведения оценки? &lt;br /&gt;<br /> I. Договор на проведение оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Государственный (муниципальный) заказ&lt;br /&gt;<br /> III. Определение суда, арбитражного суда, третейского суда&lt;br /&gt;<br /> IV. Решение уполномоченного органа&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, II, IV<br /> * Все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, III, IV&lt;br /&gt;<br /> Основанием для проведения оценки является '''договор на проведение оценки''' указанных в ст. 5 настоящего ФЗ объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.&lt;br /&gt;<br /> В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании '''определения суда, арбитражного суда, третейского суда''', а также по '''решению уполномоченного органа'''. &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.9 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/f056f7155b41b43328002dff5d681e43f4e4f972/ 9. Основания для проведения оценки объекта оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.65.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик обязан:&lt;br /&gt;<br /> I. Предоставить заказчику информацию о членстве в СРОО;&lt;br /&gt;<br /> II. Хранить копии документов и материалов, на основе которой проводилась оценка;&lt;br /&gt;<br /> III. Хранить копии подписанных им отчетов;&lt;br /&gt;<br /> IV. Представить СРОО информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * II, III, IV<br /> * I, II, IV <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ <br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt; <br /> Правильный ответ: Все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> Оценщик обязан:&lt;br /&gt;<br /> * быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;<br /> * соблюдать требования настоящего ФЗ, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных СРО оценщиков, членом которой он является;<br /> * соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные СРО оценщиков (далее - правила деловой и профессиональной этики), членом которой он является, а также уплачивать взносы, установленные такой саморегулируемой организацией оценщиков;<br /> * сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;<br /> * обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;<br /> * '''представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков''';<br /> * '''представлять СРО оценщиков информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор''', в том числе, информацию о соответствии такого юридического лица условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона, а также сведения о любых изменениях этой информации в течение десяти дней с даты заключения трудового договора и (или) возникновения изменений;<br /> * представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами СРО оценщиков, информацию о подписанных им в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости;<br /> * представлять по требованию заказчика страховой полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании;<br /> * не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;<br /> * '''хранить копии подписанных им отчетов, а также копии документов и материалов, на основании которых проводилась оценка,''' на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;<br /> * в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию;<br /> * по требованию заказчика предоставлять заверенную саморегулируемой организацией оценщиков выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является.&lt;br /&gt;<br /> см. ст.15 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/93cb7963e1a9523ee0621ea02636940cec8ac84b/ 15. Обязанности оценщика]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.66.''' В случае существенных расхождений результатов подходов и методов оценки в соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200) оценщик:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * может применить взвешенное значение стоимости<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;в результате анализа оценщик может обоснованно выбрать один из полученных результатов, полученных при использовании методов и подходов, для определения итоговой стоимости объекта оценки&lt;/div&gt;<br /> * отказаться от применения одного из подходов<br /> * внести дополнительные корректировки для устранения существенных расхождений<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> в результате анализа оценщик может обоснованно выбрать один из полученных результатов, полученных при использовании методов и подходов, для определения итоговой стоимости объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.67.''' Вправе ли в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» суд, арбитражный суд, третейский суд обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании? &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Вправе в любом случае<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Вправе только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации&lt;/div&gt;<br /> * Вправе, за исключением третейского суда<br /> * Указанный Федеральный закон не содержит положений о судебном рассмотрении споров относительно стоимости объектов оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Вправе только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/3e1524cf246ee9cdcb304552651dbe2fa2a3c705/ 13. Оспоримость сведений, содержащихся в отчете] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br /> В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.<br /> '''Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.'''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.68.''' В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» субъектами оценочной деятельности признаются:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * физические и юридические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность<br /> * физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и юридические лица, застраховавшие свою ответственность<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность&lt;/div&gt;<br /> * оценщик, имеющий квалификационный аттестат по направлению<br /> * физическое лицо, занимающееся частной практикой, а также на основании трудового договора с юридическим лицом<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/bb74af4d21ca59e8fb0a3884332e5e932218d2fd/ 4. Субъекты оценочной деятельности] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> '''Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона''' (далее - оценщики).&lt;br /&gt;<br /> Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона.<br /> Оценщик может осуществлять оценочную деятельность по направлениям, указанным в квалификационном аттестате.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.69.''' Может ли выполняться согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, оценка для целей залога для имущества, залог которого запрещён в Российской Федерации? &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Может <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не может &lt;/div&gt;<br /> * Может, в случае необязательной оценки<br /> * Может, если объект не будет передан в залог или продан<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Не может&lt;br /&gt;<br /> См. п. 3 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта оценки под объектом оценки понимаются объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте и залог которых '''не запрещен''' действующим законодательством Российской Федерации.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.70.''' Что должно содержаться в отчете об оценке в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?&lt;br /&gt;<br /> I. Последовательность определения стоимости объекта&lt;br /&gt;<br /> II. Итоговая величина стоимости объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> III. Ограничения применения полученной итоговой стоимости&lt;br /&gt;<br /> IV. Пределы применения полученной итоговой стоимости;&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, II, IV<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> В отчете должны быть указаны:&lt;br /&gt;<br /> - дата составления и порядковый номер отчета;&lt;br /&gt;<br /> - основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;&lt;br /&gt;<br /> - сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;&lt;br /&gt;<br /> - сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона;&lt;br /&gt;<br /> - цель оценки;&lt;br /&gt;<br /> - точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и при наличии балансовая стоимость данного объекта оценки;&lt;br /&gt;<br /> - стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;&lt;br /&gt;<br /> - '''последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата;'''&lt;br /&gt;<br /> - дата определения стоимости объекта оценки;&lt;br /&gt;<br /> - перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> См. ст.11 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/dfcce87d285e6c29b2f942085fc0c728f8e8a366/ 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.71.''' При проведении оценки имущества, связанного общим функциональным назначением (далее - комплекс имущества), оценщик должен провести анализ:&lt;br /&gt;<br /> I. Возможности функционирования имущества, отдельно от иных активов&lt;br /&gt;<br /> II. Возможности реализации имущества, отдельно от других активов&lt;br /&gt;<br /> III. Назначения комплекса имущества&lt;br /&gt;<br /> IV. Ценности комплекса имущества для конкретного покупателя&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * I, II, IV<br /> * I, II, III<br /> * Все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II&lt;br /&gt;<br /> см. П.6 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:&lt;br /&gt;<br /> При оценке имущества, связанного общим функциональным назначением (далее - комплекс имущества), '''необходимо проведение анализа возможности независимого функционирования и реализации имущества отдельно от иных активов, входящих в состав комплекса имущества''' &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.72.''' Какому условию должна удовлетворять рыночная стоимость в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»:&lt;br /&gt;<br /> I. Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение &lt;br /&gt;<br /> II. Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах &lt;br /&gt;<br /> III. Объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки &lt;br /&gt;<br /> IV. Платеж за объект оценки выражен в денежной форме&lt;br /&gt;<br /> V. Стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, IV, V<br /> * I, II, IV<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV, V&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III, IV, V&lt;br /&gt;<br /> См. ст.3 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/e1cc1a2466ed060fcaf283706ea933816eed7ace/ 3. Понятие оценочной деятельности]&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:&lt;br /&gt;<br /> - одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;&lt;br /&gt;<br /> - стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;&lt;br /&gt;<br /> - объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;&lt;br /&gt;<br /> - цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;&lt;br /&gt;<br /> - платеж за объект оценки выражен в денежной форме.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.73.''' Что такое инвестиционная стоимость?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Сумма, отражающая будущие доходы для каждого конкретного инвестора<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки&lt;/div&gt;<br /> * Сумма, которую готов заплатить определенный инвестор при определенных целях использования<br /> * Стоимость имущества, определяемая интересами инвестора и результатами инвестиционного проектирования<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ:<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> См. ст.3 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/e1cc1a2466ed060fcaf283706ea933816eed7ace/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального закона под инвестиционной стоимостью понимается стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.74.''' Может ли, при проведении оценки для целей залога в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, в отчете об оценке производиться расчет изменения стоимости объекта оценки в будущем?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Нет<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может&lt;/div&gt;<br /> * Может только в соответствии с законом<br /> * Не может, данная стоимость не является рыночной<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Может&lt;br /&gt;<br /> В задании на оценку заказчиком либо залогодержателем (если он является стороной по договору) по согласованию с оценщиком '''могут быть указаны иные''' дополнительные к указанным в пункте 8 настоящего Федерального стандарта оценки результатам оценки '''расчетные величины, в том числе''':&lt;br /&gt;<br /> - '''прогноз изменения стоимости объекта оценки в будущем''';&lt;br /&gt;<br /> - размер затрат, необходимых при обращении взыскания на объект оценки.<br /> При этом указанные расчетные величины и выводы по результатам дополнительных исследований включаются в отчет, но не являются результатом оценки.&lt;br /&gt;<br /> См. п.11 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.75.''' Может ли, при проведении оценки для целей залога в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, в задании на оценку указываться размер затрат, необходимых при обращении взыскания на объект оценки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * может, по усмотрению заказчика<br /> * может, по усмотрению оценщика<br /> * не может, такие величины не являются результатом оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;может, при согласовании между заказчиком и оценщиком&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: может, при согласовании между заказчиком и оценщиком&lt;br /&gt;<br /> В задании на оценку '''заказчиком либо залогодержателем (если он является стороной по договору) по согласованию с оценщиком могут быть указаны иные''' дополнительные к указанным в пункте 8 настоящего Федерального стандарта оценки результатам оценки '''расчетные величины, в том числе''':&lt;br /&gt;<br /> - прогноз изменения стоимости объекта оценки в будущем;&lt;br /&gt;<br /> - размер затрат, необходимых при обращении взыскания на объект оценки.&lt;br /&gt;<br /> При этом указанные расчетные величины и выводы по результатам дополнительных исследований включаются в отчет, но не являются результатом оценки.&lt;br /&gt;<br /> См. п.11 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.76.''' Может ли в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет об оценке быть составлен в форме электронного документа?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * в Федеральном законе от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» нет требований к форме отчета<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;может&lt;/div&gt;<br /> * не может<br /> * может, при наличии обязательного экземпляра на бумажном носителе<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: может&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/dfcce87d285e6c29b2f942085fc0c728f8e8a366/ 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> '''Отчет составляется''' на бумажном носителе '''и (или)''' '''в форме электронного документа''' в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.77.''' Может ли отчет об оценке быть подписан двумя оценщиками в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может&lt;/div&gt;<br /> * Может если их профессиональная ответственность застрахована в одной страховой компании<br /> * Может если оба оценщика являются членами одной саморегулируемой организации оценщиков<br /> * Не может<br /> * в Федеральном законе от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» нет такого положения<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Может &lt;br /&gt;<br /> В законодательстве об оценочной деятельности отсутствуют какие-либо ограничения на подписание отчета об оценке двумя или более Оценщиками.&lt;br /&gt;<br /> См. ст.11 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит (за исключением случаев составления отчета в форме электронного документа), '''подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку'''...&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/dfcce87d285e6c29b2f942085fc0c728f8e8a366/ 11.Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.78.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право:<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, относящуюся к коммерческой тайне<br /> * Отказаться от проведения оценки в случае, если юридическое лицо, с которым оценщик заключил трудовой договор, не обеспечило условий для проведения оценки в соответствии с договором<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случае, если заказчик не обеспечил соответствующие договору условия работы&lt;/div&gt;<br /> * Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случае, если заказчик не обеспечил привлечение необходимых для проведения оценки специалистов<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случае, если заказчик не обеспечил соответствующие договору условия работы&lt;br /&gt;<br /> См. ст.14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Оценщик имеет право:&lt;br /&gt;<br /> ...отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.79.''' Что согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» необходимо сделать, чтобы получить статус Оценщика?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * получить оценочное образование, застраховать ответственность;<br /> * получить оценочное образование, застраховать ответственность, сдать квалификационный экзамен;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;получить оценочное образование, застраховать ответственность, сдать квалификационный экзамен, вступить в СРОО;&lt;/div&gt;<br /> * получить оценочное образование, застраховать ответственность, сдать квалификационный экзамен, вступить в Экспертный совет СРОО.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: получить оценочное образование, застраховать ответственность, сдать квалификационный экзамен, вступить в СРОО.&lt;br /&gt;<br /> См. ст. 4, 15, 24 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылки на статьи:&lt;br /&gt;<br /> [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/bb74af4d21ca59e8fb0a3884332e5e932218d2fd/ ст.4.Субъекты оценочной деятельности],&lt;br /&gt;<br /> [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/93cb7963e1a9523ee0621ea02636940cec8ac84b/ ст.15.Обязанности оценщика],&lt;br /&gt;<br /> [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/133f056042a05f74a6a1e2912dfbc254a4548a8e/ ст.24.Требования к членству в саморегулируемой организации оценщиков]&lt;br /&gt;<br /> Формулировка на экзамене несколько более лаконична, чем в законе, но может измениться в более &quot;полную&quot; сторону. Возможен вариант &quot;Получить оценочное образование, застраховать профессиональную ответственность, сдать квалификационный экзамен и получить квалификационный аттестат, вступить в СРОО&quot;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.80.''' Может ли, при проведении оценки для целей залога в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, в отчете об оценке указываться размер затрат, необходимых при обращении взыскания на объект оценки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Может<br /> * Не может<br /> * Может только в соответствии с законом<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может, при этом указанные расчетные величины включаются в отчет, но не являются результатом оценки&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Может, при этом указанные расчетные величины включаются в отчет, но не являются результатом оценки&lt;br /&gt;<br /> В задании на оценку заказчиком либо залогодержателем (если он является стороной по договору) по согласованию с оценщиком '''могут быть указаны иные''' дополнительные к указанным в пункте 8 настоящего Федерального стандарта оценки результатам оценки '''расчетные величины, в том числе''':&lt;br /&gt;<br /> - прогноз изменения стоимости объекта оценки в будущем;&lt;br /&gt;<br /> - размер затрат, необходимых при обращении взыскания на объект оценки.&lt;br /&gt;<br /> При этом указанные расчетные величины и выводы по результатам дополнительных исследований включаются в отчет, но не являются результатом оценки.&lt;br /&gt;<br /> См. п.11 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.81.''' Результаты оценки могут быть рекомендованы в течение шести месяцев в случае:&lt;br /&gt;<br /> I. для целей совершения сделки;&lt;br /&gt;<br /> II. для определения начальной цены аукциона;&lt;br /&gt;<br /> III. для определения начальной цены конкурса;&lt;br /&gt;<br /> IV. в любом случае.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I<br /> * II, III<br /> * IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.12 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой '''для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки''' в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/303de9676c14086caf238f355bc0eb8e1696f7da/ 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.82.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки является обязательным:&lt;br /&gt;<br /> I. при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям&lt;br /&gt;<br /> II. при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям&lt;br /&gt;<br /> III. при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества&lt;br /&gt;<br /> IV. при составлении договора долевого участия в строительстве.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * все перечисленное<br /> * I, II, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> См. ст. 8 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/37ca272d51042a5a3d5fd61b11ea7ba2cf336c11/ Закона об оценке № 135-ФЗ].<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.83.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право:&lt;br /&gt;<br /> I. Привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных Оценщиков либо других специалистов&lt;br /&gt;<br /> II. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случае, если третьи лица не предоставили необходимую для проведения оценки информацию. &lt;br /&gt;<br /> III. Добровольно приостановить право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРОО, в порядке, который установлен внутренними документами СРОО&lt;br /&gt;<br /> IV. Получить средства, внесенные в компенсационный фонд СРОО, в случае выхода из такой СРОО&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III &lt;/div&gt;<br /> * I, II, III<br /> * II, III, VII<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, III&lt;br /&gt;<br /> См. ст. 14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Оценщик имеет право:&lt;br /&gt;<br /> применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;&lt;br /&gt;<br /> требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;&lt;br /&gt;<br /> получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки;&lt;br /&gt;<br /> запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;&lt;br /&gt;<br /> '''привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов''';&lt;br /&gt;<br /> отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;<br /> требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда;&lt;br /&gt;<br /> '''добровольно приостанавливать право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в саморегулируемую организацию оценщиков, в порядке, который установлен внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков'''.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.84.''' Какой вид стоимости (кроме рыночной) может определяться при наличии соответствующих требований в задании на оценку в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Справедливая <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Ликвидационная и инвестиционная&lt;/div&gt;<br /> * Ликвидационная, инвестиционная, залоговая<br /> * Инвестиционная<br /> * Залоговая<br /> * Все перечисленные<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Ликвидационная и инвестиционная&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта оценки при определении стоимости в целях залога определяется рыночная стоимость. <br /> При наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение к рыночной стоимости могут определяться '''инвестиционная и (или) ликвидационная стоимости'''.&lt;br /&gt;<br /> см. п.5 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.85.''' Какому условию должна удовлетворять рыночная стоимость в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»:&lt;br /&gt;<br /> I. Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение &lt;br /&gt;<br /> II. Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах &lt;br /&gt;<br /> III. Объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки &lt;br /&gt;<br /> IV. Платеж за объект оценки выражен в денежной или натуральной форме&lt;br /&gt;<br /> V. Стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III<br /> * I, II, IV<br /> * I, II, IV, V<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, V&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III, V&lt;br /&gt;<br /> См. ст.3 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/e1cc1a2466ed060fcaf283706ea933816eed7ace/ 3. Понятие оценочной деятельности]&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:&lt;br /&gt;<br /> - одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;&lt;br /&gt;<br /> - стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;&lt;br /&gt;<br /> - объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;&lt;br /&gt;<br /> - цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;&lt;br /&gt;<br /> - платеж за объект оценки выражен в '''денежной''' форме.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.86.''' Какому условию должна удовлетворять рыночная стоимость в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Платеж за объект оценки выражен в денежной или натуральной форме <br /> * На величине цены сделки отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было&lt;/div&gt;<br /> * Объем денежных средств, запрашиваемый, предлагаемый или уплачиваемый при совершении сделки с объектом оценки конкретным лицом<br /> * Наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом или ограниченном рынке<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было&lt;br /&gt;<br /> См. ст.3 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/e1cc1a2466ed060fcaf283706ea933816eed7ace/ 3. Понятие оценочной деятельности]&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:&lt;br /&gt;<br /> - одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;&lt;br /&gt;<br /> - стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;&lt;br /&gt;<br /> - объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;&lt;br /&gt;<br /> - '''цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было''';&lt;br /&gt;<br /> - платеж за объект оценки выражен в денежной форме.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.87.''' Согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» договор на проведение оценки должен содержать:&lt;br /&gt;<br /> I. порядок определения денежного вознаграждения за проведение оценки&lt;br /&gt;<br /> II. дату определения стоимости&lt;br /&gt;<br /> III. дату проведения оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. возможные для использования при определении стоимости объекта оценки объекты-аналоги&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III&lt;/div&gt;<br /> * III, IV<br /> * всё перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Засчитывается ответ: II, III&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.10 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Договор на проведение оценки должен содержать:&lt;br /&gt;<br /> ...<br /> - '''дату определения стоимости объекта оценки''';&lt;br /&gt;<br /> ....&lt;br /&gt;<br /> Датой определения стоимости объекта оценки ('''датой проведения оценки''', датой оценки) является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки.<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/35caa3dee1078a6cecd89e40997246fdc4ffab9f/ 10. Обязательные требования к договору]&lt;br /&gt;<br /> '''Внимание''': есть также вариант ответа &quot;II&quot; (см. 2.1.8). Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.88.''' Функциями саморегулируемой организации оценщиков являются:&lt;br /&gt;<br /> I. Разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности&lt;br /&gt;<br /> II. Представление интересов своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также с международными профессиональными организациями оценщиков&lt;br /&gt;<br /> III. Организация информационного и методического обеспечения своих членов&lt;br /&gt;<br /> IV. Контроль за деятельностью своих членов в части соблюдения ими требований федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики&lt;br /&gt;<br /> V. Разработка правил деловой и профессиональной этики в соответствии с типовыми правилами профессиональной этики оценщиков&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III<br /> * III, IV, V<br /> * I, II, III, IV<br /> * I, III, IV, V<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;всё перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: всё перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см. ст.22.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Функциями СРО являются:&lt;br /&gt;<br /> * '''разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности''';&lt;br /&gt;<br /> * '''разработка правил деловой и профессиональной этики в соответствии с типовыми правилами профессиональной этики оценщиков''';&lt;br /&gt;<br /> * разработка и утверждение правил и условий приема в члены СРО оценщиков, дополнительных требований к порядку обеспечения имущественной ответственности своих членов при осуществлении оценочной деятельности, установление размера членских взносов и порядка их внесения;&lt;br /&gt;<br /> * '''представление интересов своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также с международными профессиональными организациями оценщиков''';&lt;br /&gt;<br /> * прием в члены и прекращение членства в саморегулируемой организации оценщиков по основаниям, предусмотренным настоящим ФЗ и внутренними документами СРО оценщиков;&lt;br /&gt;<br /> * '''контроль за деятельностью своих членов в части соблюдения ими требований''' настоящего ФЗ, '''федеральных стандартов оценки''', иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, '''стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики''';&lt;br /&gt;<br /> * ведение реестра членов СРО оценщиков и предоставление доступа к информации, содержащейся в этом реестре, заинтересованным лицам с соблюдением требований настоящего ФЗ, ФЗ от 01.12.07 года N 315-ФЗ &quot;О саморегулируемых организациях&quot; и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации;&lt;br /&gt;<br /> * '''организация информационного и методического обеспечения своих членов''';&lt;br /&gt;<br /> * осуществление иных установленных настоящим Федеральным законом функций &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/68c7ad8772a0238cf297fd1d1b9a787b0552d6e7/ 22.1. Функции саморегулируемой организации оценщиков]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.89.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки является обязательным:&lt;br /&gt;<br /> I. при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям&lt;br /&gt;<br /> II. при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям&lt;br /&gt;<br /> III. при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога&lt;br /&gt;<br /> IV. при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> * I, II, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> См. ст. 8 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/37ca272d51042a5a3d5fd61b11ea7ba2cf336c11/ Закона об оценке № 135-ФЗ].<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.90.''' Согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, все преимущества, существующие у собственника в отношении объекта оценки условий владения и пользования объектов оценки, отличающиеся от рыночных условий, при оценке для целей залога:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * могут учитываться<br /> * не могут учитываться<br /> * не могут учитываться, если только права собственности на объект оценки не переходят следующему покупателю<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;не могут учитываться, если они не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> не могут учитываться, если они не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу&lt;br /&gt;<br /> см. п.15 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:&lt;br /&gt;<br /> Все преимущества, существующие у собственника в отношении объекта оценки и условий владения и пользования объектом оценки, отличающиеся от рыночных условий, не могут учитываться при оценке для целей залога, если они не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу. &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.91.''' Какое выражение характеризует рыночную стоимость в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Объект может быть реализован на открытом рынке и ограниченном, но с возможностью реализации<br /> * Наиболее вероятная стоимость, для конкретного продавца, для конкретного покупателя<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Наиболее вероятная стоимость, когда стороны действуют свободно, никто никого не принуждает совершать сделку&lt;/div&gt;<br /> * Возмездность сделки и платеж выражен в денежной и натуральной форме<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Наиболее вероятная стоимость, когда стороны действуют свободно, никто никого не принуждает совершать сделку&lt;br /&gt;<br /> см. ст. 3 [http://kvalexam.ru/index.php/135-ФЗ|Федерального закона &quot;Об оценочной деятельности&quot;]&lt;br /&gt;<br /> Будьте внимательны к формулировкам&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.92.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», обязанности юридического лица, с которым Оценщик заключил трудовой договор:&lt;br /&gt;<br /> I. Иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено&lt;br /&gt;<br /> II. Обеспечивать соблюдение требований Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» своими работниками&lt;br /&gt;<br /> III. Предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений&lt;br /&gt;<br /> IV. Предоставлять СРОО, членом которой является Оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к отчетам, документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, которая составляет коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной информации, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности в&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III, IV&lt;br /&gt;<br /> см. ст. 15.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано:&lt;br /&gt;<br /> * '''иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено''';&lt;br /&gt;<br /> * соблюдать требования '''федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности''', стандартов и правил оценочной деятельности и '''обеспечивать соблюдение указанных требований своими работниками''';&lt;br /&gt;<br /> * страховать свою ответственность за нарушение договора на проведение оценки и ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности на срок не менее чем один год. Страховая сумма, в пределах которой страховщик обязуется произвести выплату страхового возмещения при наступлении каждого страхового случая в течение срока действия договора обязательного страхования ответственности юридического лица, заключившего с заказчиком договор на проведение оценки, не может быть менее чем 5 000 000 рублей;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять банковскую гарантию, обеспечивающую надлежащее исполнение обязательств по договору на проведение оценки, в случае, если исполнение обязательств по такому договору должно быть обеспечено банковской гарантией, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации или договором на проведение оценки;&lt;br /&gt;<br /> * обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;&lt;br /&gt;<br /> * сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять по требованию заказчика договор обязательного страхования ответственности Оценщика, заключенный в соответствии со ст. 24.7;&lt;br /&gt;<br /> * не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;&lt;br /&gt;<br /> * '''предоставлять СРОО, членом которой является Оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к отчетам, документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, которая составляет коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной информации, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности''';&lt;br /&gt;<br /> * предоставлять в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованиям;&lt;br /&gt;<br /> * хранить копию отчета или копии отчетов и копии документов, полученных от заказчика, третьих лиц и использованных при проведении оценки объекта оценки, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;&lt;br /&gt;<br /> * '''предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений'''. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/d07d1400580d44f3b620a5171c102762feaec5c2/ 15.1. Обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.93.''' В процессе оценки для определения стоимости согласно федеральному стандарту оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200) в отношении чего может потребоваться установление допущений?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * Объекта оценки<br /> * Условий предполагаемой сделки<br /> * Использования объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Все перечисленное верно&lt;/div&gt;<br /> * Все перечисленное не верно<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Все перечисленное верно&lt;br /&gt;<br /> см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.94.''' В случае существенного расхождения результатов при применении подходов и методов в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200) необходимо определить:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * Среднеарифметическую величину<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Необходимо проанализировать возможные причины расхождений, установить подходы и методы, позволяющие получить наиболее достоверные результаты и обоснованно выбрать один из полученных результатов&lt;/div&gt;<br /> * Взвешенную величину<br /> * Выбрать один из полученных результатов<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Необходимо проанализировать возможные причины расхождений, установить подходы и методы, позволяющие получить наиболее достоверные результаты и обоснованно выбрать один из полученных результатов&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> Будьте внимательны! В ФСО - &quot;может выбрать&quot;, в вопросе - &quot;необходимо&quot;, но из имеющихся вариантов засчитывается именно этот<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.95.''' Что входит в понятие стоимости согласно федеральному стандарту оценки &quot;Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)&quot; (от 14.04.2022 №200):&lt;br /&gt;<br /> I. представляет собой меру ценности объекта для участников рынка или конкретных лиц&lt;br /&gt;<br /> II. выражена в виде денежной суммы&lt;br /&gt;<br /> III. определена на конкретную дату в соответствии с конкретным видом стоимости, установленным федеральными стандартами оценки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> * I, III<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см п.7 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.96.''' Что является основанием для применения метода затрат воспроизводства в рамках затратного подхода согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200):&lt;br /&gt;<br /> I. полезность рассматриваемого объекта может быть обеспечена только точной его копией&lt;br /&gt;<br /> II. затраты на создание или приобретение современного аналога больше, чем затраты на создание точной копии рассматриваемого объекта&lt;br /&gt;<br /> III. имеется информация по современному аналогичному объекту, обеспечивающему равноценную полезность, имеющему современный дизайн и произведенному с использованием современных экономически эффективных материалов и технологий&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * III<br /> * II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * I, III<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: I, II&lt;br /&gt;<br /> см п.28 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.97.''' К чему именно общие стандарты оценки определяют общие требования согласно федеральному стандарту оценки &quot;Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)&quot;(от 14.04.2022 №200):<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * к порядку проведения оценки некоторых видов объектов оценки и экспертизы отчетов об оценке<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;к порядку проведения оценки всех видов объектов оценки и экспертизы отчетов об оценке&lt;/div&gt;<br /> * к порядку проведения оценки и экспертизы отчетов об оценке<br /> * к порядку проведения оценки всех видов объектов оценки <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: к порядку проведения оценки всех видов объектов оценки и экспертизы отчетов об оценке&lt;br /&gt;<br /> см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.98.''' От чего зависят, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Отчет об оценке (ФСО VI)&quot; (от 14.04.2022 №200), детализация раскрытия информации в отчете, состав и объем приводимых в нем документов и материалов?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * от цели оценки<br /> * от специфики объекта оценки<br /> * могут устанавливаться заданием на оценку<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное верно&lt;/div&gt;<br /> * все перечисленное неверно<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: все перечисленное верно&lt;br /&gt;<br /> см п.9 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.99.''' Дайте определение равновесной стоимости, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200):<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства<br /> * стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) целях использования объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;денежная сумма, за которую предположительно состоялся бы обмен объекта между конкретными, хорошо осведомленными и готовыми к сделке сторонами на дату оценки, отражающая интересы этих сторон&lt;/div&gt;<br /> * денежная сумма, которая может быть получена при продаже объекта по частям или его утилизации<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: денежная сумма, за которую предположительно состоялся бы обмен объекта между конкретными, хорошо осведомленными и готовыми к сделке сторонами на дату оценки, отражающая интересы этих сторон&lt;br /&gt;<br /> см раздел III [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.100.''' Какой должна быть информация, используемая при оценке, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200)?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * достоверной<br /> * надежной<br /> * существенной<br /> * достаточной<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное верно&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: все перечисленное верно &lt;br /&gt;<br /> см п. 10 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.101.''' Каким образом должно быть выполнено подтверждение полученной из внешних источников информации, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Отчет об оценке (ФСО VI)&quot; (от 14.04.2022 №200)?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное верно&lt;/div&gt;<br /> * в виде ссылок на источники информации, позволяющих идентифицировать источник информации и определить дату ее появления (публикации) или подготовки<br /> * в виде материалов и копий документов, информационных источников, которые с высокой вероятностью недоступны или могут быть в будущем недоступны, в частности, по причине изменения этой информации или адреса страницы в информационно-телекоммуникационной сети &quot;Интернет&quot;<br /> * раскрытие информации делается с учетом ограничений, связанных с конфиденциальностью информации<br /> * в виде реквизитов используемых документов и материалов (например, источник, название издания, название статьи, сведения об авторе и дата или период опубликования)<br /> * в виде прямых ссылок на страницы сайтов информационно-телекоммуникационной сети &quot;Интернет&quot;, на которых размещена информация<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: все перечисленное верно &lt;br /&gt;<br /> см п. 8 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]&lt;br /&gt;<br /> внимательно читайте формулировки; оформление вопроса может отличаться<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.102.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200) какие лица должны подтвердить оценщику, что предоставленная ими информация соответствует известным им фактам?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Заказчик оценки или иное уполномоченное лицо должны подтвердить, что предоставленная ими информация соответствует известным им фактам<br /> * Заказчик оценки, правообладатель или пользователь объекта оценки должны подтвердить, что предоставленная ими информация соответствует известным им фактам<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Заказчик оценки, правообладатель объекта оценки или иное уполномоченное ими лицо должны подтвердить, что предоставленная ими информация соответствует известным им фактам&lt;/div&gt;<br /> * Заказчик оценки, руководитель оценочной компании должны подтвердить, что предоставленная ими информация соответствует известным им фактам<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: Заказчик оценки, правообладатель объекта оценки или иное уполномоченное ими лицо должны подтвердить, что предоставленная ими информация соответствует известным им фактам &lt;br /&gt;<br /> см п. 13 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.103.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Виды стоимости (ФСО II)» (от 14.04.2022 №200), при определении рыночной стоимости необходимо учитывать:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ожидаемую доходность, иные условия, относящиеся к обстоятельствам конкретного владельца <br /> * конкретные чрезвычайные обстоятельства, вынуждающие продавца продавать объект <br /> * предполагаемое текущим или потенциальным владельцем использование объекта, синергии и предполагаемый полезный эффект от использования объекта оценки <br /> * предполагаемое сторонами сделки использование объекта и иные условия, относящиеся к обстоятельствам конкретных сторон сделки <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ничего из перечисленного&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: ничего из перечисленного &lt;br /&gt;<br /> см пп. 15, 16, 20 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.104.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200), процесс оценки может включать:&lt;br&gt;<br /> I. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки&lt;br&gt;<br /> II. Выбор методов оценки&lt;br&gt;<br /> III. Согласование промежуточных результатов, полученных в рамках применения подходов к оценке&lt;br&gt;<br /> IV. Определение итоговой стоимости объекта оценки&lt;br&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I,II, IV<br /> * I,II,III<br /> * II, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Все вышеперечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: Все вышеперечисленное &lt;br /&gt;<br /> см п. 1 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.105.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Задание на оценку (ФСО IV)&quot; (от 14.04.2022 №200), задание на оценку согласовывается заказчиком оценки и:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * Юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Оценщиком или юридическим лицом с которым оценщик заключил трудовой договор&lt;/div&gt;<br /> * Всегда только оценщиком<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Оценщиком или юридическим лицом с которым оценщик заключил трудовой договор&lt;br /&gt;<br /> см п.2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.106.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200), оценщик может применять методы, не указанные в федеральных стандартах оценки:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может с целью получения наиболее достоверных результатов&lt;/div&gt;<br /> * Всегда может<br /> * Не может<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Может с целью получения наиболее достоверных результатов&lt;br /&gt;<br /> см п.1 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.107.''' Согласно федеральному стандарту оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200) при согласовании скорректированных значений единиц сравнения или полученных на их основе показателей стоимости объекта оценки в сравнительном подходе:&lt;br /&gt;<br /> I. Оценщик может обоснованно выбрать в качестве результата сравнительного подхода показатель стоимости, полученный на основе одного аналога или одной единицы сравнения, либо отказаться от применения показателя, полученного на основе какого-либо аналога или единицы сравнения&lt;br /&gt;<br /> II. Оценщик должен обоснованно выбрать в качестве результата сравнительного подхода показатель стоимости, полученный на основе одного аналога или одной единицы сравнения, либо отказаться от применения показателя, полученного на основе какого-либо аналога или единицы сравнения&lt;br /&gt;<br /> III. Согласование проводится с учетом положений пункта 3 ФСО V&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III&lt;/div&gt;<br /> * II, III<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, III&lt;br /&gt;<br /> см п.3, 8, 9 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.108.''' Согласно федеральному стандарту оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)» (от 14.04.2022 №200) отчет об оценке должен содержать реквизиты используемых документов и материалов?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;да, должен&lt;/div&gt;<br /> * только сведения об авторе и дата<br /> * нет<br /> * должен, если это указано в задании на оценку<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> да, должен&lt;br /&gt;<br /> см п.8 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.109.''' Что такое &quot;существенность&quot; согласно федеральному стандарту оценки &quot;Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br&gt;<br /> I. степень влияния информации, допущений, ограничений оценки и проведенных расчетов на результат оценки&lt;br&gt;<br /> II. не зависит от цели оценки &lt;br&gt;<br /> III. для определения уровня существенности требуется профессиональное суждение в области оценочной деятельности&lt;br&gt;<br /> IV. может не иметь количественного измерения&lt;br&gt;<br /> V. определяется заданием на оценку&lt;br&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I<br /> * I, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, III, IV, V<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, III, IV&lt;br /&gt;<br /> см п.16 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.110.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200) ликвидация:&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> * может носить характер вынужденной продажи<br /> * представляет собой прекращение использования объекта как единого целого и распродажа его по частям или утилизация<br /> * может проводиться в порядке добровольной продажи<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Всё перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см п.7 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.111.''' Должен ли оценщик в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200) использовать подтверждение заверением заказчиком информации, что предоставленная им информация соответствует известным им фактам?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * такого требования нет<br /> * не должен<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;должен&lt;/div&gt;<br /> * если указано в задании на оценку<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> должен&lt;br /&gt;<br /> см раздел IV [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> Важно: формулировка вопроса довольно кривая, но мы не удивляемся &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.112.''' Укажите верное определение экономического (внешнего) износа в соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200):<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * износ, который представляет собой снижение стоимости объекта в результате ухудшения физического состояния и (или) утраты физических свойств из-за естественного физического старения и (или) в процессе использования (эксплуатации)<br /> * устаревание (износ), которое представляет собой снижение стоимости объекта в связи с его несоответствием современным аналогам и (или) снижением технико-экономической эффективности его использования (эксплуатации): более низкая производительность, худшие параметры продукции и (или) технологического процесса, устаревание дизайна, более высокий уровень эксплуатационных расходов и другие факторы<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;обесценение, которое представляет собой снижение стоимости объекта, вызванное факторами, внешними по отношению к объекту, экономическими и (или) локальными факторами, в частности: избыток предложения подобных объектов на рынке, снижение спроса на производимую с использованием объекта продукцию, рост издержек производства, неблагоприятное влияние изменений факторов, характеризующих окружение объекта недвижимости. Действие данного вида обесценения может быть временным или постоянным&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> обесценение, которое представляет собой снижение стоимости объекта, вызванное факторами, внешними по отношению к объекту, экономическими и (или) локальными факторами, в частности: избыток предложения подобных объектов на рынке, снижение спроса на производимую с использованием объекта продукцию, рост издержек производства, неблагоприятное влияние изменений факторов, характеризующих окружение объекта недвижимости. Действие данного вида обесценения может быть временным или постоянным&lt;br /&gt;<br /> см п.33 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.113.''' Что должно содержаться в задании на оценку в соответствии с Федеральным стандартом оценки &quot;Задание на оценку (ФСО IV)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br&gt;<br /> I. цель оценки, которая должна быть установлена однозначно для определения предпосылок стоимости, в частности цель оценки должна сопровождаться указанием ссылок на конкретные положения нормативных правовых актов Российской Федерации, в связи с которыми возникла необходимость проведения оценки (если применимо)&lt;br&gt;<br /> II. ограничения оценки в соответствии с разделом III федерального стандарта оценки «Процесс оценки (ФСО III)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. № 200, если они известны на момент составления задания на оценку&lt;br&gt;<br /> III. указание на форму составления отчета об оценке&lt;br&gt;<br /> IV. сведения о предполагаемых пользователях результата оценки и отчета об оценке (помимо заказчика оценки)&lt;br&gt;<br /> V. состав и объем документов и материалов, представляемых заказчиком оценки&lt;br&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.114.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200) в процессе оценки могут быть выявлены ограничения оценки в отношении:&lt;br /&gt;<br /> I. Уровня существенности&lt;br /&gt;<br /> II. Источников информации&lt;br /&gt;<br /> III. Объема исследования&lt;br /&gt;<br /> IV. Все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III&lt;/div&gt;<br /> * IV <br /> * I, III<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III&lt;br /&gt;<br /> см п.7 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.115.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Задание на оценку (ФСО IV)&quot; (от 14.04.2022 №200), если в задании на оценку не указана форма представления итоговой стоимости, результат оценки должен быть представлен:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * в виде интервала значений <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;в виде числа&lt;/div&gt;<br /> * в виде числа или в виде интервала значений по усмотрению оценщика<br /> * в виде интервала значений с указанием среднего значения<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> в виде числа&lt;br /&gt;<br /> см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]: &lt;br /&gt;<br /> &quot;Задание на оценку может включать следующую информацию:&lt;br /&gt;<br /> &lt;...&gt; 4) формы представления итоговой стоимости (например, в виде интервала значений, в валюте, в которой должна быть представлена стоимость в соответствии с пунктом 14 федерального стандарта оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. № 200);&lt;br /&gt;<br /> п.14 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I], на который идет отсылка из ФСО IV:&lt;br /&gt;<br /> &quot;Результат оценки может быть представлен в виде числа и (или) интервала значений, являться результатом математического округления.&quot; &lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> Ответ &quot;в виде числа&quot; прямо следует из '''другого''' стандарта - [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI] (пункт 7, подпункт 14). Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.116.''' Согласно федеральному стандарту оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200), при определении ставки дисконтирования (ставки капитализации) следует учитывать:&lt;br /&gt;<br /> I. Допущения оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Факторы риска инвестирования в объект оценки&lt;br /&gt;<br /> III. Вид стоимости и соответствующие ему стороны сделки&lt;br /&gt;<br /> IV. Вид денежного потока&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * II<br /> * II, IV<br /> * II, III, IV<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см п.22 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.117.''' На какие категории подразделяются допущения в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200):&lt;br /&gt;<br /> I. допущения, связанные с рыночными тенденциями&lt;br /&gt;<br /> II. допущения, которые не противоречат фактам на дату оценки или в отношении которых отсутствуют основания считать обратное&lt;br /&gt;<br /> III. допущения, которые не соответствуют фактам на дату оценки, но отражают возможные изменения существующих на дату оценки фактов, вероятность наступления которых предполагается из имеющейся у оценщика информации&lt;br /&gt;<br /> IV. допущения о величине стоимости&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III&lt;/div&gt;<br /> * II, IV<br /> * III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III&lt;br /&gt;<br /> см п.5 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.118.''' Верно ли утверждение, что в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в случае, если в договоре об оценке объекта оценки не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Да, верно, только если в нормативном акте содержится требование обязательного проведения оценки объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Да, верно&lt;/div&gt;<br /> * Да, верно, только если объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки<br /> * Да, верно, только если объектом оценки является государственное или муниципальное имущество<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Да, верно&lt;br /&gt;<br /> см. ст.7 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, '''либо в договоре об оценке объекта оценки''' (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.&lt;br /&gt;<br /> Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов &quot;действительная стоимость&quot;, &quot;разумная стоимость&quot;, &quot;эквивалентная стоимость&quot;, &quot;реальная стоимость&quot; и других. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/010969a54af6f2ea4b4cb3cf4a1adaf4e6b3f4e3/ 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.119.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки» (ФСО V), утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, при оценке недвижимости сравнение объекта оценки с аналогом проводится с использованием следующих единиц сравнения:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Только цена на единицу производительности или мощности, массы, габаритных размеров<br /> * Только мультипликаторы (коэффициенты, отражающие соотношение между ценой и показателями деятельности)<br /> * Только цена (или арендная ставка) за единицу площади<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Могут быть использованы различные количественные параметры измерения объекта оценки &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Могут быть использованы различные количественные параметры измерения объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.8 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> Встречается формулировка &quot;при оценке бизнеса&quot; и &quot;при оценке движимого имущества&quot;. Ответ не меняется&lt;br /&gt;<br /> Обращаем ваше внимание:<br /> - в вопросе &quot;может&quot; (то есть различные варианты)&lt;br /&gt;<br /> - в п.8 ФСО V первой идет ОБЩАЯ фраза - Сравнение объекта оценки с аналогами может проводиться с использованием различных количественных параметров измерения объекта оценки, представляющих собой единицы сравнения (и она верный ответ);&lt;br /&gt;<br /> - текст &quot;цена (или арендная ставка) за единицу площади&quot; идет в ФСО после слова “Например”; &lt;br /&gt;<br /> - соответственно, ДРУГИЕ единицы сравнения ТОЖЕ МОГУТ быть (равнение объекта оценки с аналогами может проводиться с использованием различных количественных параметров измерения объекта оценки, представляющих собой единицы сравнения), поскольку в ФСО '''не приводится закрытый список'''.<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.120.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Задание на оценку (ФСО IV)», утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, в задании на оценку должны быть указаны:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Специальные допущения и иные существенные допущения, если они известны на момент составления задания на оценку&lt;/div&gt;<br /> * Только специальные допущения<br /> * Только специальные допущения, если они являются существенными<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Специальные допущения и иные существенные допущения, если они известны на момент составления задания на оценку&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.121.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200), информация может быть получена от следующих источников:&lt;br /&gt;<br /> I. Заказчика оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Правообладателя объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> III. Экспертов отрасли&lt;br /&gt;<br /> IV. Из других источников&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * II, III, IV<br /> * I, III, IV<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см п.10 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.122.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200) предпосылкой стоимости не является:&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Допущения и ограничения оценки&lt;/div&gt;<br /> * Все перечисленное является предпосылками<br /> * Предполагаемое использование объекта<br /> * Все перечисленное не является предпосылками<br /> * Участники сделки или пользователи объекта<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Допущения и ограничения оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.123.''' Верно ли утверждение, что в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» оценщик имеет право привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки иных оценщиков либо других специалистов?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Нет, не верно. Указанное является обязанностью оценщика<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Да, верно&lt;/div&gt;<br /> * Нет, не верно<br /> * Да, верно, только если указанное предусмотрено договором на проведение оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Да, верно&lt;br /&gt;<br /> см ст.14 Закона об оценке № 135-ФЗ]: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.124.''' Что представляет собой цель оценки, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку<br /> * определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку с учетом предполагаемого использования результата оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;предполагаемое использование результата оценки, отражающее случаи обязательной оценки, установленные законодательством Российской Федерации, и (или) иные причины, в связи с которыми возникла необходимость определения стоимости объекта оценки&lt;/div&gt;<br /> * предполагаемое использование результата оценки, отражающее причины, в связи с которыми возникла необходимость определения стоимости объекта оценки<br /> * предполагаемое использование результата оценки, отражающее случаи обязательной оценки, установленные законодательством Российской Федерации<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> предполагаемое использование результата оценки, отражающее случаи обязательной оценки, установленные законодательством Российской Федерации, и (или) иные причины, в связи с которыми возникла необходимость определения стоимости объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.9 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.125.''' Как называется стоимость, определяемая по окончании срока прогнозирования денежных потоков (в соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки» (ФСО V), утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200)?&lt;br&gt;<br /> I. терминальная&lt;br&gt;<br /> II. постпрогнозная&lt;br&gt;<br /> III. остаточная&lt;br&gt;<br /> IV. инвестиционная&lt;br&gt;<br /> V. скраповая&lt;br&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I<br /> * II<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, IV<br /> * I, II, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см п.16 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.126.''' Что согласно федеральному стандарту оценки &quot;Задание на оценку (ФСО IV)&quot; (от 14.04.2022 №200) может содержаться в задании на оценку?&lt;br&gt;<br /> I. цель оценки&lt;br&gt;<br /> II. объект оценки, включая права на объект оценки&lt;br&gt;<br /> III. дата оценки&lt;br&gt;<br /> IV. необходимость привлечения внешних организаций и квалифицированных отраслевых специалистов&lt;br&gt;<br /> V. специальные допущения, иные существенные допущения&lt;br&gt;<br /> VI. указание на форму составления отчета об оценке&lt;br&gt;<br /> VII. специфические требования к отчету об оценке&lt;br&gt;<br /> Варианты ответов<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II, III, V, VI<br /> * IV, V, VI, VII<br /> * IV, V, VI<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;IV, VII&lt;/div&gt;<br /> * все перечисленные<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> IV, VII&lt;br /&gt;<br /> см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]&lt;br /&gt;<br /> часть ответов - из пункта 3 (&quot;должно&quot;)&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.127.''' Что согласно федеральному стандарту оценки &quot;Задание на оценку (ФСО IV)&quot; (от 14.04.2022 №200) может содержаться в задании на оценку?&lt;br&gt;<br /> I. состав и объем документов и материалов, представляемых заказчиком оценки&lt;br&gt;<br /> II. необходимость привлечения внешних организаций и квалифицированных отраслевых специалистов&lt;br&gt;<br /> III. сведения о предполагаемых пользователях результата оценки и отчета об оценке (помимо заказчика оценки)&lt;br&gt;<br /> IV. специфические требования к отчету об оценке &lt;br&gt;<br /> V. указание на необходимость проведения дополнительных исследований и определения иных расчетных величин, которые не являются результатами оценки&lt;br&gt;<br /> VI. формы представления итоговой стоимости&lt;br&gt;<br /> Варианты ответов<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II, III<br /> * II, V, VI<br /> * V, VI<br /> * I, II, III, V, VI<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленные&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> все перечисленные&lt;br /&gt;<br /> см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.128.''' Могут ли (в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot;, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200) допущения оказывать существенное влияние на результаты оценки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;могут&lt;/div&gt;<br /> * не могут<br /> * только специальные допущения оказывают существенное влияние на результаты оценки<br /> * любые допущения оказывают существенное влияние на результаты оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> могут&lt;br /&gt;<br /> см п.6 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.129.''' Какая информация согласно федеральному стандарту оценки &quot;Задание на оценку (ФСО IV)&quot; (от 14.04.2022 №200) должна содержаться в задании на оценку?&lt;br&gt;<br /> I. объект оценки&lt;br&gt;<br /> II. цель оценки&lt;br&gt;<br /> III. вид стоимости и предпосылки стоимости&lt;br&gt;<br /> IV. дата оценки&lt;br&gt;<br /> V. специальные допущения, иные существенные допущения&lt;br&gt;<br /> VI. ограничения оценки&lt;br&gt;<br /> VII. ограничения на использование, распространение и публикацию отчета об оценке объекта оценки, за исключением случаев, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации&lt;br&gt;<br /> VIII. указание на форму составления отчета об оценке&lt;br&gt;<br /> IX. иная информация, предусмотренная федеральными стандартами оценки для отражения в задании на оценку&lt;br&gt;<br /> Варианты ответов<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II, III, IV, V<br /> * I, II, III, IV, V, VI<br /> * I, II, III, IV, V, VI, VII<br /> * I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII<br /> * I, II, IV, V, VI, VII, VIII, IX<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.130.''' Что включают в себя затраты воспроизводства в затратном подходе согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200):&lt;br /&gt;<br /> I. Прямые&lt;br&gt;<br /> II. Косвенные&lt;br&gt;<br /> III. Затраты на привлечение финансирования&lt;br&gt;<br /> IV. Прибыль предпринимателя&lt;br&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * I, II, III<br /> * I, II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III, IV&lt;br /&gt;<br /> см п.31 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.131.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Виды стоимости (ФСО II)», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200, предпосылки стоимости оказывают влияние на:&lt;br /&gt;<br /> I. выбор вида стоимости&lt;br /&gt;<br /> II. выбор допущений&lt;br /&gt;<br /> III. выбор подходов и методов оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II<br /> * I, III<br /> * II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> IV&lt;br /&gt;<br /> см п.2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.132.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Процесс оценки (ФСО III)», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200 процесс оценки не включает&lt;br /&gt;<br /> I. Финансовую проверку&lt;br /&gt;<br /> II. Юридическую проверку&lt;br /&gt;<br /> III. Налоговую проверку&lt;br /&gt;<br /> IV. Технический аудит&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II<br /> * II, III <br /> * II, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см п. 2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.133.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200 при определении затрат на воспроизводство или замещение на основании фактических затрат, произведенных при создании объекта оценки или объекта аналогичной полезности, необходимо применять следующие корректировки:&lt;br /&gt;<br /> I. на изменение цен на элементы затрат в период между датой, когда были произведены фактические затраты, и датой оценки&lt;br /&gt;<br /> II. на нетипичные дополнительные затраты или экономию средств, которые отражены в фактических затратах, но не возникнут при создании точной копии объекта оценки или объекта с аналогичной полезностью&lt;br /&gt;<br /> III. на соответствие фактически произведенных затрат рыночным данным&lt;br /&gt;<br /> IV. на срок полезного использования объекта оценки - неограниченный или ограниченный (например, для недр)&lt;br /&gt;<br /> V. на циклический характер деятельности или использования объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, IV<br /> * II, III, V<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, IV, V<br /> * II, III, IV<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см п.32 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.134.''' Что согласно федеральному стандарту оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200) должен учитывать оценщик при определении инвестиционной стоимости?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * фактор вынужденной продажи<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;эффект от синергии и предполагаемый полезный эффект от использования объекта оценки&lt;/div&gt;<br /> * расходы на предпродажную подготовку и распродажу его отдельных частей или их утилизацию<br /> * условия совершения сделки для каждой из сторон, включая преимущества и недостатки, которые каждая из сторон получит в результате сделки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> эффект от синергии и предполагаемый полезный эффект от использования объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.16 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.135.''' В какой форме, согласно федеральному стандарту оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)» (от 14.04.2022 №200) может быть представлен отчёт об оценке?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Отчет может быть представлен на бумажном носителе<br /> * Отчет может быть представлен в форме электронного документа<br /> * Отчет об оценке может состоять из нескольких частей, в одной или в разной форме – как на бумажном носителе, так и в форме электронного документа<br /> * Приложения к отчёту могут быть представлены в форме электронного документа<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см раздел I [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI] (особенно - пункт 6)&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.136.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200, при оценке машин и оборудования сравнение объекта оценки с аналогами может проводиться с использованием следующих единиц сравнения?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Могут быть использованы различные количественные параметры измерения объекта оценки &lt;/div&gt;<br /> * Только цена на единицу производительности или мощности, массы, габаритных размеров<br /> * Только мультипликаторы (коэффициенты, отражающие соотношение между ценой и показателями деятельности)<br /> * Только цена (или арендная ставка) за единицу площади<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Могут быть использованы различные количественные параметры измерения объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.8 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.137.''' Для определения уровня существенности требуется ли в соответствии с федеральным стандартом оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200 профессиональное суждение в области оценочной деятельности?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * Требуется, если указанное предусмотрено заданием на оценку<br /> * Не требуется, если иное не предусмотрено заданием на оценку<br /> * Не требуется<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Требуется&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Требуется&lt;br /&gt;<br /> см п.10 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.138.''' Кто может быть пользователем результатов оценки, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * заказчик оценки и собственник объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;заказчик оценки и иные лица в соответствии с целью оценки&lt;/div&gt;<br /> * заказчик оценки и его представители<br /> * заказчик, собственник и уполномоченные ими лица<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> заказчик оценки и иные лица в соответствии с целью оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.15 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.139.''' Что нужно учитывать при выборе прогнозного периода, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br /&gt;<br /> I. период достижения стабильного темпа роста денежных потоков объекта оценки, после завершения которого возможно применить постпрогнозную стоимость&lt;br /&gt;<br /> II. период, на который доступна информация для составления прогноза&lt;br /&gt;<br /> III. фактор сезонности и/или цикличности&lt;br /&gt;<br /> IV. вид стоимости&lt;br /&gt;<br /> V. вид денежного потока, в частности его инфляционную (номинальный или реальный денежный поток), налоговую (доналоговый или посленалоговый денежный поток), валютную и иные составляющие&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, V<br /> * I, II<br /> * I, II, IV<br /> * II, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см п.18 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.140.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200), какие методы могут использоваться при расчете постпрогнозной стоимости для оценки объектов с неограниченным сроком полезного использования?&lt;br /&gt;<br /> I. модель Гордона&lt;br /&gt;<br /> II. метод расчета стоимости при ликвидации&lt;br /&gt;<br /> III. методы сравнительного подхода&lt;br /&gt;<br /> IV. метод прямой капитализации&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, IV<br /> * I, II<br /> * I, II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> I, III, IV&lt;br /&gt;<br /> см п.21 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.141.''' Уточнение задание на оценку в соответствии с федеральным стандартом &quot;Задание на оценку (ФСО IV)&quot; (от 14.04.2022 №200) может проводиться в следующих случаях:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;в процессе оценки до того момента, как будет закончен отчет об оценке&lt;/div&gt;<br /> * может уточняться и после завершения оценки <br /> * согласование задания на оценку производится в процессе подписания договора<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> в процессе оценки до того момента, как будет закончен отчет об оценке&lt;br /&gt;<br /> см п.2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]:&lt;br /&gt;<br /> Уточнение задания на оценку может продолжаться в течение процесса оценки до составления отчета об оценке<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.142.''' Согласно п. 13 федерального стандарта оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot;, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, заверение заказчиком предоставленных документов - это:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;способ подтверждения информации&lt;/div&gt;<br /> * способ уточнения информации<br /> * способ представления информации<br /> * способ передачи информации<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> способ подтверждения информации&lt;br /&gt;<br /> см п.13 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.143.''' Какой информацией в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot;, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, пользуется оценщик во время проведения работ по оценке:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * информацией, которой владеют Заказчик оценки и правообладатель<br /> * информацией, которая предоставлена оценщику на период проведения оценки<br /> * информацией, полученной от экспертов рынка и отрасли<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;информацией, доступной участникам рынка на дату оценки&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> информацией, доступной участникам рынка на дату оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.12 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.144.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Отчет об оценке (ФСО VI)&quot; при составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов:&lt;br /&gt;<br /> I. в отчете об оценке должна быть изложена вся существенная информация, использованная оценщиком при определении стоимости объекта оценки &lt;br /&gt;<br /> II. отчет должен содержать достаточное количество сведений, позволяющее квалифицированному специалисту, не участвовавшему в процессе оценки объекта оценки понять логику и объем проведенного оценщиком исследования &lt;br /&gt;<br /> III. убедиться в его соответствии заданию на оценку и достаточности для цели оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * II<br /> * IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II&lt;br /&gt;<br /> см п.2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]&lt;br /&gt;<br /> 2. При составлении отчета об оценке '''оценщик''' должен придерживаться следующих принципов (требований):&lt;br /&gt;<br /> '''1) в отчете об оценке должна быть изложена вся существенная информация, использованная оценщиком при определении стоимости объекта оценки;'''&lt;br /&gt;<br /> '''2) существенная информация, приведенная в отчете об оценке, должна быть подтверждена путем раскрытия ее источников;'''&lt;br /&gt;<br /> 3) отчет должен содержать достаточное количество сведений, позволяющее ''квалифицированному специалисту'', не участвовавшему в процессе оценки объекта оценки, понять логику и объем проведенного оценщиком исследования, ''убедиться в его соответствии заданию на оценку и достаточности для цели оценки''.&lt;br /&gt;<br /> пункты 1 и 2 относятся к обязанности оценщика, пункт 3 - к тому, что делает &quot;квалифицированный специалист&quot;&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.145.''' Каким принципом в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200), руководствуется оценщик при применении затратного подхода?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ожидания выгод<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;замещения&lt;/div&gt;<br /> * замещения и рыночного равновесия<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> замещения&lt;br /&gt;<br /> см п.24 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.146.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200), допущения в отношении объекта оценки и (или) условий предполагаемой сделки или использования объекта оценки: &lt;br /&gt;<br /> I. должны быть согласованы заказчиком и оценщиком&lt;br /&gt;<br /> II. не должны противоречить законодательству Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> III. должны быть раскрыты в отчете&lt;br /&gt;<br /> IV. всегда должны быть отражены в формулировке объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> V. не могут быть изменены после подписания договора на оценку&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * II, III<br /> * I, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV <br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см п.6 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.147.''' Должно ли в соответствии с федеральным стандартом &quot;Задание на оценку (ФСО IV)&quot; (от 14.04.2022 №200) задание на оценку содержать информацию об ограничении на использование, распространение и публикацию отчета?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * должно <br /> * не должно <br /> * нет такого требования<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;должно, за исключением случаев, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> должно, за исключением случаев, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.148.''' Кого оценщик может привлекать при проведении оценки:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * экспертов отрасли <br /> * предполагаемых пользователей результата оценки и отчета об оценке<br /> * участников рынка<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;организации и квалифицированных отраслевых специалистов, обладающих знаниями и навыками, не относящимися к компетенции оценщика&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> организации и квалифицированных отраслевых специалистов, обладающих знаниями и навыками, не относящимися к компетенции оценщика&lt;br /&gt;<br /> (про &quot;знания и навыки, не относящиеся к компетенции оценщика&quot; это '''довесок''' &quot;авторов&quot; из ФСО XI; в общих ФСО такого нет)&lt;br /&gt;<br /> см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]&lt;br /&gt;<br /> также см. п.7 [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]&lt;br /&gt;<br /> и также см. ст. 14 [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 135-ФЗ]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.149.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200), что должна отражать ставка дисконтирования в методе дисконтированных денежных потоков?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * риски получения прогнозируемого денежного потока с точки зрения участников рынка<br /> * риски получения прогнозируемого денежного потока с точки зрения участников конкретной сделки или пользователя<br /> * риски получения прогнозируемого денежного потока с точки зрения оценщика<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;риски получения прогнозируемого денежного потока с точки зрения участников рынка, конкретной сделки или пользователя &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> риски получения прогнозируемого денежного потока с точки зрения участников рынка, конкретной сделки или пользователя&lt;br /&gt;<br /> см п.22 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.150.''' Указать верные утверждения о специальном допущении в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200)&lt;br /&gt;<br /> I. отражает возможные изменения существующих на дату оценки фактов&lt;br /&gt;<br /> II. должно быть реализуемо с учетом применяемых предпосылок стоимости и цели оценки и соответствовать им&lt;br /&gt;<br /> III должно быть отражено в формулировке объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. не противоречит фактам на дату оценки или в отношении которых отсутствуют основания считать обратное&lt;br&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, III<br /> * I, II, IV<br /> * II, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см п.5 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.151.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200), может ли оценщик использовать ценовую информацию об объекте оценки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * не может;<br /> * может только цену сделок<br /> * может только цену предложений<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;может цену сделок и цену обязывающего предложения, не допускающего отказа от сделки&lt;/div&gt;<br /> * может цену сделок и предложений, а также цену обязывающего предложения, не допускающего отказа от сделки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> может цену сделок и цену обязывающего предложения, не допускающего отказа от сделки&lt;br /&gt;<br /> см п.6 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.152.''' Что такое предпосылки стоимости, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * дата оценки<br /> * выбор вида стоимости<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;исходные условия определения стоимости&lt;/div&gt;<br /> * цель оценки и вид стоимости<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> исходные условия определения стоимости&lt;br /&gt;<br /> см п.1 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.153.''' Какие методы расчета постпрогнозной стоимости приведены в тексте федерального стандарта оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br /&gt;<br /> I. модель Гордона&lt;br /&gt;<br /> II. метод прямой капитализации&lt;br /&gt;<br /> III. методы сравнительного подхода&lt;br /&gt;<br /> IV. метод расчета стоимости при ликвидации&lt;br /&gt;<br /> V. метод средневзвешенной стоимости капитала&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III<br /> * I, II, IV<br /> * I, II, III, V<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> I, II, III, IV&lt;br /&gt;<br /> см п.21 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.154.''' Какие способы получения информации допускает федеральный стандарт оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200)?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * осмотр объекта оценки<br /> * составление запросов к информированным источникам<br /> * интервью<br /> * получение исходных документов и материалов<br /> * поиск рыночной информации из различных источников<br /> * получение исходных документов и материалов, поиск рыночной информации из различных источников<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;всё перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: всё перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см п. 11 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.155.''' Какие факторы оказывают влияние на цену при вынужденной продаже согласно федеральному стандарту оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200)?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * условия продажи могут сокращать круг потенциальных покупателей<br /> * условия продажи могут ограничивать доступную информацию об объекте<br /> * продавец может быть вынужден совершить сделку в короткие сроки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;всё перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: всё перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см п. 9 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.156.''' Что обязан делать заказчик согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?&lt;br /&gt;<br /> I. содействовать оценочной компании, оценщику в своевременном и полном проведении оценки, создавать для этого соответствующие условия&lt;br /&gt;<br /> II. предоставлять необходимые информацию и документацию&lt;br /&gt;<br /> III. давать по устному или письменному запросу оценочной компании, оценщика исчерпывающие разъяснения и подтверждения в устной и письменной форме&lt;br /&gt;<br /> IV. требовать и получать от оценочной компании, оценщика обоснование выводов по результатам оценки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.15.2 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> При проведении оценки заказчик оценки обязан:&lt;br /&gt;<br /> '''содействовать оценочной компании, оценщику в своевременном и полном проведении оценки, создавать для этого соответствующие условия, предоставлять необходимые информацию и документацию, давать по устному или письменному запросу оценочной компании, оценщика исчерпывающие разъяснения и подтверждения в устной и письменной форме''', а также запрашивать необходимые для проведения оценки сведения у третьих лиц;&lt;br /&gt;<br /> не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком. Наличие в запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком для проведения оценки информации и документации сведений, содержащих коммерческую тайну, не может являться основанием для отказа в их предоставлении;&lt;br /&gt;<br /> своевременно оплачивать услуги оценочной компании, оценщика в соответствии с договором на проведение оценки, в том числе в случае, если результаты проведения оценки не согласуются с позицией заказчика оценки;&lt;br /&gt;<br /> исполнять требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и иные обязанности, вытекающие из договора на проведение оценки. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/f35ee27cc0c2165e87256ae9e815610c5cde95e9/ 15.2. Права и обязанности заказчика оценки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.157.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Отчет об оценке (ФСО VI)&quot; (от 14.04.2022 №200) отчет об оценке на бумажном носителе должен быть:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * пронумерован постранично, прошит<br /> * подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку<br /> * скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.158.''' Выбрать верное положение относительно предпосылок стоимости согласно федеральному стандарту оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200):<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * предпосылки стоимости могут отличаться от обстоятельств фактической сделки <br /> * предпосылкой стоимости может быть гипотетическая сделка, в том числе тогда, когда цель оценки не связана со сделкой<br /> * предпосылки стоимости могут отличаться от фактического использования объекта<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;верно всё перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: верно всё перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см раздел II [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.159.''' Что согласно федеральному стандарту оценки &quot;Отчет об оценке (ФСО VI)&quot; (от 14.04.2022 №200) содержит описание процесса оценки объекта оценки в части применения подхода (подходов) к оценке:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * правообладатель объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;последовательность определения стоимости объекта оценки, обоснование выбора используемых подходов к оценке и методов в рамках каждого из применяемых подходов&lt;/div&gt;<br /> * дата и номер отчета<br /> * все перечисленное верно<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> последовательность определения стоимости объекта оценки, обоснование выбора используемых подходов к оценке и методов в рамках каждого из применяемых подходов&lt;br /&gt;<br /> см п.7, подпункт 13 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.160.''' Какие действия оценщика не определены в требованиях федеральных стандартов оценки согласно тексту федерального стандарта оценки &quot;Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * действия, содержащие безусловную обязанность оценщика<br /> * предпочтительные действия оценщика<br /> * действия, которые не являются обязательными<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;рекомендательные действия оценщика&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> рекомендательные действия оценщика&lt;br /&gt;<br /> см п.17 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.161.''' Что согласно федеральному стандарту оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200) соответствует предпосылкам стоимости?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * сделка с объектом оценки<br /> * участники сделки или пользователи объекта<br /> * все перечисленное неверно<br /> * характер сделки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное верно&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> все перечисленное верно&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> сбивает с толку пункт &quot;все перечисленное неверно&quot;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.162.''' В каких случаях согласно федеральному стандарту оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200) оценщик может использовать информацию, которая стала доступна после даты оценки?&lt;br /&gt;<br /> I. Если использование такой информации допускается в особом порядке в рамках соответствующих специальных стандартов оценки при определении стоимости отдельных видов объектов оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Отражает состояние рынка и объекта оценки на дату оценки&lt;br /&gt;<br /> III. Соответствует ожиданиям участников рынка на дату оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. Соответствует ожиданиям отраслевых специалистов о состоянии рынка объекта оценки и состоянию рынка на дату составления отчёта об оценке объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * II, III<br /> * I, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см п. 12 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.163.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», обязанности юридического лица, с которым Оценщик заключил трудовой договор:&lt;br /&gt;<br /> I. Обеспечивать соблюдение требований Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» своими работниками&lt;br /&gt;<br /> II. Обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки&lt;br /&gt;<br /> III. Сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. Представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами саморегулируемой организации информацию о подписанных оценщиками, находящимися в штате юридического лица, в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см. ст. 15.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.164.''' Понятие «следует» в новых федеральных стандартах оценки, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, применяется для обозначения степени обязательности выполнения требований и рекомендаций:&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * указывает на безусловную обязанность оценщика выполнить то или иное действие. Оценщик должен выполнять требование в каждом случае, когда имеет место такое указание в федеральных стандартах оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;указывает на предпочтительные действия оценщика. В каждом случае оценщик рассматривает возможность и целесообразность выполнения требования и при наличии оснований вправе отказаться от его выполнения&lt;/div&gt;<br /> * указывает на действия, которые не являются обязательными. В этой области реализуется профессиональное суждение оценщика использовать либо не использовать ту или иную возможность<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> указывает на предпочтительные действия оценщика. В каждом случае оценщик рассматривает возможность и целесообразность выполнения требования и при наличии оснований вправе отказаться от его выполнения&lt;br /&gt;<br /> см п.17 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.165.''' В процессе оценки согласно федеральному стандарту оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200) необходимо соблюдать требования:&lt;br /&gt;<br /> I. Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» &lt;br /&gt;<br /> II. федеральных стандартов оценки&lt;br /&gt;<br /> III. иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности&lt;br /&gt;<br /> IV. стандартов и правил оценочной деятельности&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленные&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III<br /> * I, II<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> все перечисленные&lt;br /&gt;<br /> см п. 3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.166.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200 для обозначения степени обязательности выполнения требований и рекомендаций в федеральных стандартах оценки применяются понятия:&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * «обязан», «следует», «может»<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;«должен», «следует», «может»&lt;/div&gt;<br /> * «обязан», «следует», «позволяет»<br /> * «требуется», «следует», «может»<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> «должен», «следует», «может»&lt;br /&gt;<br /> см п.17 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.167.''' Понятие «может» в новых федеральных стандартах оценки, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, применяется для обозначения степени обязательности выполнения требований и рекомендаций:&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * указывает на безусловную обязанность оценщика выполнить то или иное действие. Оценщик должен выполнять требование в каждом случае, когда имеет место такое указание в федеральных стандартах оценки<br /> * указывает на предпочтительные действия оценщика. В каждом случае оценщик рассматривает возможность и целесообразность выполнения требования и при наличии оснований вправе отказаться от его выполнения<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;указывает на действия, которые не являются обязательными. В этой области реализуется профессиональное суждение оценщика использовать либо не использовать ту или иную возможность&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> указывает на действия, которые не являются обязательными. В этой области реализуется профессиональное суждение оценщика использовать либо не использовать ту или иную возможность&lt;br /&gt;<br /> см п.17 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.168.''' Что согласно принципам оценки по федеральному стандарту оценки &quot;Отчет об оценке (ФСО VI)&quot; (от 14.04.2022 №200), должен понять из отчета квалифицированный специалист, не участвовавший в процессе оценки объекта оценки? &lt;br /&gt;<br /> I. понять логику и объем проведенного оценщиком исследования&lt;br /&gt;<br /> II. убедиться в соответствии отчета заданию на оценку&lt;br /&gt;<br /> III. убедиться в достаточности для цели оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I<br /> * I, II<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: IV&lt;br /&gt;<br /> все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см п.2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.169.''' Кем являются участники сделки или пользователи объекта согласно предпосылкам из федерального стандарта оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * конкретными (идентифицированными) лицами<br /> * неопределенными лицами (гипотетические участники)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;конкретными (идентифицированными) лицами либо неопределенными лицами (гипотетические участники)&lt;/div&gt;<br /> * конкретными (идентифицированными) лицами либо неопределенными лицами (гипотетические участники) либо инвестиционными участниками<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> конкретными (идентифицированными) лицами либо неопределенными лицами (гипотетические участники)&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.170.''' При оценке для целей залога согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, при каких условиях допускается оценивать объект не по назначению?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;по заданию на оценку и с согласованием заказчика&lt;/div&gt;<br /> * по заданию на оценку<br /> * без специальных условий<br /> * никак не допускается<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> по заданию на оценку и с согласованием заказчика&lt;br /&gt;<br /> см. П.17 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:&lt;br /&gt;<br /> Проведение оценки объекта оценки в предположении его использования не по текущему назначению подлежит '''обязательному согласованию со сторонами договора и включается в задание на оценку'''&lt;br /&gt;<br /> Вопрос похож на 2.1.20, но немного иначе сформулирован<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.171.''' В каких случаях оценка не может проводиться? &lt;br /&gt;<br /> I. ограничения оказывают существенное влияние на результат оценки&lt;br /&gt;<br /> II. с учетом ограничений оценки оценщик не может сформировать информацию, достаточную для проведения оценки &lt;br /&gt;<br /> III. объем исследований недостаточен для получения достоверного результата оценки&lt;br /&gt;<br /> IV. выявлены ограничения в отношении источников информации и объема исследования&lt;br /&gt;<br /> V. с учетом ограничений оценки оценщик не может сформировать достаточные исходные данные и допущения в соответствии с целью оценки &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II<br /> * I, II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;III, V&lt;/div&gt;<br /> * II, III, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> III, V&lt;br /&gt;<br /> см п.9 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.172.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200), какие методы могут использоваться при расчете постпрогнозной стоимости для оценки объектов с ограниченным сроком полезного использования?&lt;br /&gt;<br /> I. модель Гордона&lt;br /&gt;<br /> II. метод расчета стоимости при ликвидации&lt;br /&gt;<br /> III. методы сравнительного подхода&lt;br /&gt;<br /> IV. метод прямой капитализации&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, IV<br /> * I, II<br /> * I, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> II, III&lt;br /&gt;<br /> см п.21 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.173.''' Если стороны вынуждены совершить сделку купли-продажи, то в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200), при определении рыночной стоимости необходимо исходить из предпосылки:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * вынужденной продажи<br /> * ликвидации<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;нет верного ответа&lt;/div&gt;<br /> * текущее использование<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> нет верного ответа&lt;br /&gt;<br /> При определении рыночной стоимости объекта не учитывается фактор вынужденности продажи<br /> см п.19 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.174.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200) экономическое (внешнее) обесценение может быть:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * временным<br /> * постоянным<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;временным или постоянным&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> временным или постоянным&lt;br /&gt;<br /> см п.33 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.175.''' Что в соответствии с федеральным стандартом оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, представляет собой цена?&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * денежная сумма, запрашиваемая или уплачиваемая участниками в результате совершенной сделки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;денежная сумма, запрашиваемая, предлагаемая или уплачиваемая участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки&lt;/div&gt;<br /> * денежная сумма, запрашиваемая участниками в результате предполагаемой сделки<br /> * денежная сумма, запрашиваемая или предлагаемая участниками в результате предполагаемой сделки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> денежная сумма, запрашиваемая, предлагаемая или уплачиваемая участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки&lt;br /&gt;<br /> см п.8 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> Цена представляет собой денежную сумму, запрашиваемую, предлагаемую или уплачиваемую участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки.<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.176.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, цена представляет собой:&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * меру ценности объекта для участников рынка или конкретных лиц, выраженную в виде денежной суммы, определенную на конкретную дату в соответствии с конкретным видом стоимости, установленным федеральными стандартами оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;денежную сумму, запрашиваемую, предлагаемую или уплачиваемую участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки&lt;/div&gt;<br /> * наиболее вероятную расчетную величину, определенную для конкретного лица в результате совершенной или предполагаемой сделки<br /> * является результатом маркетингового исследования рынка и конкурентов<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> денежную сумму, запрашиваемую, предлагаемую или уплачиваемую участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки&lt;br /&gt;<br /> см п.8 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> Цена представляет собой денежную сумму, запрашиваемую, предлагаемую или уплачиваемую участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки.<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.177.''' Что согласно федеральному стандарту оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200) относится к процессу (процедуре) доходного подхода?&lt;br /&gt;<br /> I. сравнительный анализ количественных и качественных характеристик (сходства и различий) аналогов и объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> II. выбор вида денежного потока с учетом особенностей объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> III. определение ставки дисконтирования (ставки капитализации), соответствующей денежному потоку &lt;br /&gt;<br /> IV. приведение прогнозных денежных потоков, в том числе постпрогнозной стоимости (при наличии), к текущей стоимости по ставке дисконтирования или капитализация денежного потока по ставке капитализации &lt;br /&gt;<br /> V. согласование результатов подходов &lt;br /&gt;<br /> VI. составление отчета об оценке &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II, III, IV<br /> * II, III, V<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * II, III, VI<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III, IV&lt;br /&gt;<br /> см п.16 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.178.''' Если в соответствии с законодательством требуется определить рыночную стоимость объекта, при этом одна или обе стороны сделки вынуждены ее совершить, то стоимость объекта в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200), определяется исходя из предпосылок:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * вынужденная продажа<br /> * ликвидация<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;рыночные&lt;/div&gt;<br /> * ничего из перечисленного<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> рыночные&lt;br /&gt;<br /> Если в соответствии с законодательством требуется определить рыночную стоимость объекта, при этом одна или обе стороны сделки вынуждены ее совершить, то стоимость объекта определяется исходя из рыночных предпосылок. При определении рыночной стоимости объекта не учитывается фактор вынужденности продажи&lt;br /&gt;<br /> см п.19 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.179.''' С учетом чего должно быть реализуемо специальное допущение в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200)&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * с учетом доступной информации и цели оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;с учетом применяемых предпосылок стоимости и цели оценки&lt;/div&gt;<br /> * с учетом доступной информации и объема исследования<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> с учетом применяемых предпосылок стоимости и цели оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.5 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.180.''' Что в соответствии с федеральным стандартом оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, представляет собой собой результат оценки?&lt;br&gt;<br /> I. Выражается в рублях&lt;br&gt;<br /> II. Может быть представлен в виде числа и (или) интервала значений&lt;br&gt;<br /> III. Выражается в рублях или иной валюте в соответствии с заданием на оценку с указанием эквивалента в рублях&lt;br&gt;<br /> IV. Итоговая стоимость объекта оценки, полученная на основе собранной информации, проведенного анализа и расчетов в соответствии с заданием на оценку&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III<br /> * Все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III&lt;br /&gt;<br /> см п.14 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.181.''' Что такое отчет об оценке согласно федеральному стандарту оценки &quot;Отчет об оценке (ФСО VI)&quot; (от 14.04.2022 №200)? &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * документ, составленный по результатам определения стоимости объекта оценки <br /> * описание процесса определения стоимости объекта оценки каждым из примененных методов оценки и соответствующие им расчеты<br /> * документ, содержащий стоимость объекта оценки, ограничения и пределы применения полученного результата<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;документ, содержащий профессиональное суждение оценщика относительно итоговой стоимости объекта оценки, сформулированное на основе собранной информации, проведенного анализа и расчетов в соответствии с заданием на оценку&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: документ, содержащий профессиональное суждение оценщика относительно итоговой стоимости объекта оценки, сформулированное на основе собранной информации, проведенного анализа и расчетов в соответствии с заданием на оценку&lt;br /&gt;<br /> см п.1 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.182.''' Что представляет собой &quot;существенность&quot; согласно федеральному стандарту оценки &quot;Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * степень влияния информации, допущений, ограничений оценки <br /> * степень точности информации, допущений, ограничений оценки и проведенных расчетов на результат оценки<br /> * количественную степень влияния информации, допущений, ограничений оценки и проведенных расчетов на результат оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;степень влияния информации, допущений, ограничений оценки и проведенных расчетов на результат оценки&lt;/div&gt;<br /> * уровень влияния информации, допущений, ограничений оценки и проведенных расчетов на результат оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> степень влияния информации, допущений, ограничений оценки и проведенных расчетов на результат оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.16 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.183.''' Как согласно федеральному стандарту оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200) определяется денежный поток в методе прямой капитализации?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * путем прогнозирования за несколько лет<br /> * в течение срока прогнозирования до достижения стабильного темпа роста<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;за один год&lt;/div&gt;<br /> * с применением постпрогнозной (терминальной, остаточной) стоимости<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> за один год&lt;br /&gt;<br /> см п.14 и 16 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> возможно, в вопросе вместо ответа &quot;за один год&quot; приводится вариант &quot;за один период (обычно год)&quot; &lt;br /&gt;<br /> ОБА варианта - верные&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.184.''' Как производится расчёт методом суммирования в рамках затратного подхода?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;поэлементно для каждой статьи / компонента, различными подходами с учетом специфики каждого компонента&lt;/div&gt;<br /> * расчет всех затрат участников рынка на приобретение или создание точной копии объекта оценки<br /> * расчет всех затрат участников рынка на приобретение или создание актива с аналогичной полезностью<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> поэлементно для каждой статьи / компонента, различными подходами с учетом специфики каждого компонента&lt;br /&gt;<br /> см п.30 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]:&lt;br /&gt;<br /> Метод суммирования основан на суммировании стоимостей всех компонентов, входящих в состав объекта оценки, когда стоимость каждого компонента определяется различными подходами с учетом специфики компонента. В оценке бизнеса этот метод носит название метода чистых активов.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.185.''' Учитывает ли оценщик компетентность и независимость источника информации от объекта оценки и заказчика?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * не учитывает<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;учитывает&lt;/div&gt;<br /> * учитывает, если указано в задании на оценку<br /> * не учитывает, если указано в задании на оценку<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> учитывает&lt;br /&gt;<br /> см п.10 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.186.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Отчет об оценке (ФСО VI)&quot; оценщик должен указывать в отчете об оценке:<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * любую информацию, касающуюся объекта оценки<br /> * существенную информацию, использованную при определении стоимости объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;всю существенную информацию, использованную при определении стоимости объекта оценки&lt;/div&gt;<br /> * любую информацию, использованную при определении стоимости объекта оценки, подтвержденную путем раскрытия ее источников<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> всю существенную информацию, использованную при определении стоимости объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]&lt;br /&gt;<br /> 2. При составлении отчета об оценке '''оценщик должен придерживаться следующих принципов (требований)''':&lt;br /&gt;<br /> 1) в отчете об оценке должна быть изложена '''вся существенная информация, использованная оценщиком при определении стоимости объекта оценки'''...&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.187.''' Что должна учитывать равновесная стоимость, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200):&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции объекта оценки для рыночных условий<br /> * предполагаемое текущим или потенциальным владельцем использование объекта, синергии и предполагаемый полезный эффект от использования объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; условия совершения сделки для каждой из сторон, включая преимущества и недостатки, которые каждая из сторон получит в результате сделки&lt;/div&gt;<br /> * условия совершения сделки для конкретного продавца и конкретного покупателя, включая преимущества и недостатки, которые каждая из сторон получит в результате сделки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: условия совершения сделки для каждой из сторон, включая преимущества и недостатки, которые каждая из сторон получит в результате сделки&lt;br /&gt;<br /> см. п. 15 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.188.''' В каких случаях в сравнительном подходе применяются цены предложений?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;сведения о совершенных сделках отсутствуют или их недостаточно для определения стоимости объекта оценки&lt;/div&gt;<br /> * факторы риска инвестирования в объект оценки отсутствуют<br /> * имеются цены предложений на покупку объекта оценки<br /> * имеется возможность для участников рынка создать объект, обладающий такой же полезностью, что и объект оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> сведения о совершенных сделках отсутствуют или их недостаточно для определения стоимости объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.7 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> обратите внимание, вариант про цены предложений на покупку объекта оценки - неполный, поэтому не подходит&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.189.''' Что согласно федеральному стандарту оценки &quot;Задание на оценку (ФСО IV)&quot; (от 14.04.2022 №200) должно содержаться в задании на оценку?&lt;br&gt;<br /> I. объект оценки, включая права на объект оценки&lt;br&gt;<br /> II. сведения о заказчике оценки&lt;br&gt;<br /> III. дата оценки&lt;br&gt;<br /> IV. формы представления итоговой стоимости&lt;br&gt;<br /> V. иная информация, предусмотренная федеральными стандартами оценки для отражения в задании на оценку&lt;br&gt;<br /> VI. основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки&lt;br&gt;<br /> VII. указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки&lt;br&gt;<br /> VIII. состав и объем документов и материалов, представляемых заказчиком оценки&lt;br&gt;<br /> IX. размер денежного вознаграждения за проведение оценки&lt;br&gt;<br /> Варианты ответов<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I, II<br /> * I, II, III<br /> * I, III, V, VI<br /> * I, III, V, VIII<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, V&lt;/div&gt;<br /> * I, III, IV, V<br /> * I, III, V, VII<br /> * I, II, III, IV, VII, VIII<br /> * I, II, V, VI, VIII, IX<br /> * все перечисленные<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, III, V&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]&lt;br /&gt;<br /> часть ответов - из пункта 4 (&quot;может&quot;), часть из ФСО VI, часть из 135-ФЗ&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.190.''' Что нужно учитывать при выборе прогнозного периода, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br /&gt;<br /> I. оставшийся срок полезного использования объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> II. период достижения стабильного темпа роста денежных потоков объекта оценки, после завершения которого возможно применить постпрогнозную стоимость&lt;br /&gt;<br /> III. период, на который доступна информация для составления прогноза&lt;br /&gt;<br /> IV. фактор сезонности и/или цикличности&lt;br /&gt;<br /> V. вид стоимости&lt;br /&gt;<br /> VI. вид денежного потока, в частности его инфляционную (номинальный или реальный денежный поток), налоговую (доналоговый или посленалоговый денежный поток), валютную и иные составляющие&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, II, IV<br /> * II, III, IV<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV, V<br /> * I, II, III, IV, V, VI<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> I, II, III, IV&lt;br /&gt;<br /> см п.18 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.191.''' Что согласно федеральному стандарту оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200) соответствует предпосылкам стоимости?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * предполагаемое использование объекта<br /> * участники сделки или пользователи объекта<br /> * дата оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное верно&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> все перечисленное верно&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.192.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200) может ли терминальная стоимость быть отрицательной?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * может<br /> * не может<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;может, если затраты превышают доход от утилизации или ликвидации&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> может, если затраты превышают доход от утилизации или ликвидации&lt;br /&gt;<br /> см п.21 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.193.''' Что является датой оценки в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200):&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * дата, в которую произведен осмотр объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;дата, на которую совершилась бы сделка, или дата, на которую определяются выгоды от использования объекта оценки&lt;/div&gt;<br /> * зависит от того, какую информацию оценщик принимает во внимание при проведении оценки<br /> * дата, близкая к дате составления отчета <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> дата, на которую совершилась бы сделка, или дата, на которую определяются выгоды от использования объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> См. п. 5 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]:&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.194.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)&quot; (от 14.04.2022 №200), «определение стоимости объекта оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки» это:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * денежная сумма, определенная участниками для совершения предполагаемой сделки <br /> * процесс оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;оценка стоимости&lt;/div&gt;<br /> * мера ценности объекта для участников рынка или конкретных лиц, выраженная в виде денежной суммы, определенная на конкретную дату<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> оценка стоимости&lt;br /&gt;<br /> см п. 6 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.195.''' В каких случаях в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» возникает обязанность заключения сделки по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, по решению арбитражного, третейского суда? &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * всегда<br /> * всегда, за исключением третейского суда<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации&lt;/div&gt;<br /> * всегда, только для имущества Российской Федерации<br /> * Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» не содержит нормы процессуального регулирования сделок<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/3e1524cf246ee9cdcb304552651dbe2fa2a3c705/ 13. Оспоримость сведений, содержащихся в отчете] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br /> В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.<br /> '''Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.'''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.196.''' Что следует учитывать при расчете постпрогнозной стоимости, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * срок полезного использования объекта оценки - неограниченный или ограниченный<br /> * потенциал дальнейшего изменения (роста или снижения) денежных потоков за пределами прогнозного периода<br /> * заранее определенную сумму денежных средств, ожидаемую к получению после завершения прогнозного периода<br /> * циклический характер деятельности или использования объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все вышеперечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> все вышеперечисленное&lt;br /&gt;<br /> см п.20 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.197.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200),чему должны соответствовать допущения оценки?<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;цели оценки&lt;/div&gt;<br /> * виду стоимости<br /> * методу оценки объекта оценки<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> цели оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.6 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.198.''' Вправе ли арбитражный суд обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в судебном заседании на основании отчета об оценке? &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * вправе, если договор между сторонами это предусматривает<br /> * всегда вправе<br /> * не вправе<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;вправе, только если совершение сделки носит обязательный характер&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> вправе, только если совершение сделки носит обязательный характер&lt;br /&gt;<br /> см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/3e1524cf246ee9cdcb304552651dbe2fa2a3c705/ 13. Оспоримость сведений, содержащихся в отчете] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br /> В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.<br /> '''Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.'''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.199.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200) предполагаемым использованием объекта может быть:&lt;br /&gt;<br /> I. Наиболее эффективное использование&lt;br /&gt;<br /> II. Текущее использование&lt;br /&gt;<br /> III. Иное конкретное использование (в частности, ликвидация)&lt;br /&gt; <br /> IV. Все вышеперечисленное&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I<br /> * I, II<br /> * I, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> IV&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.200.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot;, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, письмо-представление, подписываемое заказчиком:&lt;br /&gt;<br /> I. содержит существенную информацию &lt;br /&gt;<br /> II. содержит подтверждение того, что информация соответствует известным заказчику фактам&lt;br /&gt;<br /> III. содержит подтверждение того, что планы и прогнозы отражают ожидания заказчика&lt;br /&gt;<br /> IV. такого положения нет в ФСО III&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * I<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, III&lt;br /&gt;<br /> см п.13 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.201.''' На каком этапе можно вносить допущения в отчет в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200)&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * после согласования с заказчиком<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;на любом этапе процесса оценки до составления отчета об оценке&lt;/div&gt;<br /> * после согласования с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор<br /> * после согласования с пользователями результата оценки и отчета об оценке <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> на любом этапе процесса оценки до составления отчета об оценке&lt;br /&gt;<br /> см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.202.''' До какого момента можно внести изменения в предпосылки стоимости в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Задание на оценку (ФСО IV)&quot; (от 14.04.2022 №200)&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * после согласования с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор<br /> * после идентификации объекта оценки <br /> * не меняются после составления задания на оценку<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;в течение процесса оценки до составления отчета об оценке&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> в течение процесса оценки до составления отчета об оценке&lt;br /&gt;<br /> см п.2 и 3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.203.''' Что должен проанализировать оценщик прежде чем приступить к доходному подходу, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br /&gt;<br /> I. Проанализировать объекты-аналоги&lt;br /&gt;<br /> II. Проанализировать возможность получения в будущем дохода от объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> III. Возможность воспроизводства или замещения объекта оценки &lt;br /&gt;<br /> IV. Проанализировать степень неопределенности будущих доходов от объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I <br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, II, IV<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> II, IV&lt;br /&gt;<br /> см п.12 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.204.''' Какой из приведенных ниже вариантов дает наибольшую значимость и наиболее приемлем для применения затратного подхода, согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200)?&lt;br /&gt;<br /> I. у участников рынка есть возможность создать объект без значительных юридических ограничений, настолько быстро, что участники рынка не захотят платить значительную премию за возможность немедленного использования оцениваемого актива при его покупке&lt;br /&gt;<br /> II. получение дохода от использования объекта соответствует целям приобретения объекта участниками рынка, а неопределенность, связанная с суммами и сроками поступления будущих доходов от использования объекта - низкая&lt;br /&gt;<br /> III. на рынке осуществляется много сделок с аналогами, информация о них надежна, сделки с аналогами близки во времени от даты оценки и рыночные условия были в этом интервале времени стабильны&lt;br /&gt;<br /> IV. объект не генерирует непосредственно доход и является специализированным, то есть не продается на рынке отдельно от бизнеса или имущественного комплекса, для которого был создан&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, IV&lt;/div&gt;<br /> * II, IV<br /> * IV<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> I, IV&lt;br /&gt;<br /> см п.25 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.205.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200), какие подходы при проведении оценки должен использовать оценщик?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Затратный, сравнительный, доходный<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; Оценщик рассматривает возможность применения всех подходов к оценке, в том числе для подтверждения выводов, полученных при применении других подходов&lt;/div&gt;<br /> * Оценщик может использовать один подход, если его применение приводит к наиболее достоверному результату оценки, с учётом доступной информации, допущений и ограничений проводимой оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Оценщик рассматривает возможность применения всех подходов к оценке, в том числе для подтверждения выводов, полученных при применении других подходов&lt;br /&gt;<br /> см п.2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> Вопрос про &quot;должен&quot;, поэтому ответ 3 не годится<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.206.''' Выбрать верное положение относительно предпосылок стоимости согласно федеральному стандарту оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200):<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * предпосылки стоимости не могут отличаться от обстоятельств фактической сделки <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;предпосылкой стоимости может быть гипотетическая сделка, в том числе тогда, когда цель оценки не связана со сделкой&lt;/div&gt;<br /> * предпосылки стоимости не могут отличаться от фактического использования объекта<br /> * верно всё перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: предпосылкой стоимости может быть гипотетическая сделка, в том числе тогда, когда цель оценки не связана со сделкой&lt;br /&gt;<br /> см раздел II [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> внимательно читайте условие!<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.207.''' Могут ли в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200) вноситься изменения в допущения в течение процесса оценки до составления отчета об оценке?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;могут&lt;/div&gt;<br /> * не могут<br /> * не могут, если в задании не указано иное<br /> * могут, если иное не предусмотрено договором на оценку<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> могут&lt;br /&gt;<br /> см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.208.''' Согласно федеральному стандарту оценки &quot;Задание на оценку (ФСО IV)&quot; (от 14.04.2022 №200) цель оценки:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * всегда должна сопровождаться указанием ссылок на конкретные положения нормативных правовых актов Российской Федерации, в связи с которыми возникла необходимость проведения оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;должна быть установлена однозначно для определения предпосылок стоимости&lt;/div&gt;<br /> * зависит от предпосылок стоимости<br /> * определяется допущениями оценки<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> должна быть установлена однозначно для определения предпосылок стоимости&lt;br /&gt;<br /> см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.209.''' Каким принципом в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200), руководствуется оценщик при применении сравнительного подхода?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ожидания выгод<br /> * замещения<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;замещения и рыночного равновесия&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> замещения и рыночного равновесия &lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание, что в ФСО не «рыночного», а «ценового», но такой вариант засчитан. &lt;br /&gt;<br /> см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.210.''' Каким принципом в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200), руководствуется оценщик при применении доходного подхода?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ожидания выгод&lt;/div&gt;<br /> * замещения<br /> * замещения и рыночного равновесия<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> ожидания выгод &lt;br /&gt;<br /> см п.11 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.211.''' Укажите верное определение физического износа в соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200):<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;износ, который представляет собой снижение стоимости объекта в результате ухудшения физического состояния и (или) утраты физических свойств из-за естественного физического старения и (или) в процессе использования (эксплуатации)&lt;/div&gt;<br /> * устаревание (износ), которое представляет собой снижение стоимости объекта в связи с его несоответствием современным аналогам и (или) снижением технико-экономической эффективности его использования (эксплуатации): более низкая производительность, худшие параметры продукции и (или) технологического процесса, устаревание дизайна, более высокий уровень эксплуатационных расходов и другие факторы<br /> * обесценение, которое представляет собой снижение стоимости объекта, вызванное факторами, внешними по отношению к объекту, экономическими и (или) локальными факторами, в частности: избыток предложения подобных объектов на рынке, снижение спроса на производимую с использованием объекта продукцию, рост издержек производства, неблагоприятное влияние изменений факторов, характеризующих окружение объекта недвижимости. Действие данного вида обесценения может быть временным или постоянным<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> износ, который представляет собой снижение стоимости объекта в результате ухудшения физического состояния и (или) утраты физических свойств из-за естественного физического старения и (или) в процессе использования (эксплуатации)&lt;br /&gt;<br /> см п.33 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.212.''' Каким образом Заказчик предоставляет информацию для оценки:&lt;br /&gt;<br /> I. в виде заверенных копий на бумажном носителе&lt;br /&gt;<br /> II. в виде письма-представления, подписываемого заказчиком, содержащим существенную информацию и (или) перечень документов и материалов а также содержим подтверждение того, что информация соответствует известным заказчику фактам, содержит подтверждение того, что планы и прогнозы отражают ожидания заказчика&lt;br /&gt;<br /> III. в виде письма по электронной почте, подтверждающего передачу информации&lt;br /&gt;<br /> IV. вообще не имеет значения&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * I<br /> * I, II, III<br /> * IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> I, II&lt;br /&gt;<br /> см п.13 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.213.''' Укажите верное определение функционального устаревания (износа) в соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200):<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * износ, который представляет собой снижение стоимости объекта в результате ухудшения физического состояния и (или) утраты физических свойств из-за естественного физического старения и (или) в процессе использования (эксплуатации)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;устаревание (износ), которое представляет собой снижение стоимости объекта в связи с его несоответствием современным аналогам и (или) снижением технико-экономической эффективности его использования (эксплуатации): более низкая производительность, худшие параметры продукции и (или) технологического процесса, устаревание дизайна, более высокий уровень эксплуатационных расходов и другие факторы&lt;/div&gt;<br /> * обесценение, которое представляет собой снижение стоимости объекта, вызванное факторами, внешними по отношению к объекту, экономическими и (или) локальными факторами, в частности: избыток предложения подобных объектов на рынке, снижение спроса на производимую с использованием объекта продукцию, рост издержек производства, неблагоприятное влияние изменений факторов, характеризующих окружение объекта недвижимости. Действие данного вида обесценения может быть временным или постоянным<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> устаревание (износ), которое представляет собой снижение стоимости объекта в связи с его несоответствием современным аналогам и (или) снижением технико-экономической эффективности его использования (эксплуатации): более низкая производительность, худшие параметры продукции и (или) технологического процесса, устаревание дизайна, более высокий уровень эксплуатационных расходов и другие факторы)&lt;br /&gt;<br /> см п.33 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.214.''' На чем основан метод чистых активов в затратном подходе в соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200): <br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * затраты на приобретение или создание точной копии объекта оценки <br /> * затраты на создание или приобретение объекта эквивалентной полезности без учета точных физических свойств объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; стоимость каждого компонента определяется различными подходами с учетом специфики компонента&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> стоимость каждого компонента определяется различными подходами с учетом специфики компонента&lt;br /&gt;<br /> см п.30 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.215.''' В процессе оценки согласно федеральному стандарту оценки &quot;Процесс оценки (ФСО III)&quot; (от 14.04.2022 №200) необходимо соблюдать требования:&lt;br /&gt;<br /> I. Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» &lt;br /&gt;<br /> II. федеральных стандартов оценки&lt;br /&gt;<br /> III. иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области бухгалтерского учета&lt;br /&gt;<br /> IV. стандартов и правил оценочной деятельности&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, IV&lt;/div&gt;<br /> * все перечисленные<br /> * I, II, III<br /> * I, II<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, IV&lt;br /&gt;<br /> см п. 3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> в вопросе ловушка (см вопрос 2.1.165, там полностью по ФСО III)<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.216.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Виды стоимости (ФСО II)&quot; (от 14.04.2022 №200) рыночная стоимость основана на предпосылках о сделке:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * на рынке между конкретными участниками<br /> * после выставления объекта в течение ускоренного срока экспозиции<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;без влияния факторов вынужденной продажи&lt;/div&gt;<br /> * всё перечисленное верно<br /> * всё перечисленное неверно<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: без влияния факторов вынужденной продажи&lt;br /&gt;<br /> см п.14 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.217.''' В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации&quot; оценщик не вправе:&lt;br /&gt;<br /> I. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки&lt;br /&gt; II. Получить средства, внесенные в компенсационный фонд саморегулируемой организации оценщиков, в случае выхода из такой саморегулируемой организации оценщиков&lt;br /&gt;<br /> III. Привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов&lt;br /&gt;<br /> IV. Получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки&lt;br /&gt;<br /> V. Быть членом нескольких саморегулируемых организаций оценщиков&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, V <br /> * II, III, V<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; II, V &lt;/div&gt;<br /> * III, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> II, V&lt;br /&gt;<br /> см. ст. 15 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ] &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.218.''' В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано:&lt;br /&gt;<br /> I. Обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки&lt;br /&gt;<br /> II. Иметь в штате не менее двух оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено&lt;br /&gt;<br /> III. Не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> IV. Сообщать в саморегулируемую организацию оценщиков сведения относительно подготовленных отчетов об оценке с указанием реквизитов таких отчетов и информации об оценщиках, которые подготовили соответствующие отчеты об оценке&lt;br /&gt;<br /> V. Предоставлять по требованию заказчика договор обязательного страхования ответственности оценщика, заключенный в соответствии со статьей 24.7 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»&lt;br /&gt;<br /> VI. Хранить копию отчета или копии отчетов и копии документов, полученных от заказчика, третьих лиц и использованных при проведении оценки объекта оценки, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III, IV, V, VI<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; I, II, III, V, VI&lt;/div&gt;<br /> * I, II, IV, V, VI<br /> * Все вышеперечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> I, II, III, V, VI&lt;br /&gt;<br /> см. ст. 15.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ] &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.219.''' В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» член саморегулируемой организации оценщиков вправе не страховать ответственность оценщика в случаях:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Нахождения его в отпуске<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; Приостановления права осуществления им оценочной деятельности&lt;/div&gt;<br /> * Расторжения им трудового договора с работодателем<br /> * Применения к нему меры дисциплинарного воздействия в виде предупреждения<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> Приостановления права осуществления им оценочной деятельности&lt;br /&gt;<br /> см. ст. 24.7 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ] &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.220.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Виды стоимости (ФСО II)», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200, определяются следующие виды стоимости:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * исключительно рыночная, равновесная, инвестиционная<br /> * рыночная, инвестиционная, восстановительная<br /> * исключительно рыночная<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; рыночная, инвестиционная, равновесная, иные виды стоимости, предусмотренные Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> рыночная, инвестиционная, равновесная, иные виды стоимости, предусмотренные Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»&lt;br /&gt;<br /> см. п.12 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II] &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.221.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200, приложения к отчету об оценке являются<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; его неотъемлемой частью&lt;/div&gt;<br /> * самостоятельным документом<br /> * обязательным разделом каждого отчета об оценке<br /> * все перечисленное верно<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> его неотъемлемой частью&lt;br /&gt;<br /> см. п.6 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI] &lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.222.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки &quot;Подходы и методы оценки (ФСО V)&quot; (от 14.04.2022 №200) при оценке бизнеса сравнение объекта оценки с аналогами может проводиться с использованием следующих единиц сравнения:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Могут быть использованы различные количественные параметры измерения объекта оценки &lt;/div&gt;<br /> * Только цена на единицу производительности или мощности, массы, габаритных размеров<br /> * Только мультипликаторы (коэффициенты, отражающие соотношение между ценой и показателями деятельности)<br /> * Только цена (или арендная ставка) за единицу площади<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Могут быть использованы различные количественные параметры измерения объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> см п.8 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.223.''' Может ли в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 1.06.2015 № 327, <br /> в отчет об оценке объекта оценки включаться прогноз изменения стоимости объекта оценки в будущем?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; Может безусловно&lt;/div&gt;<br /> * Может при условии, что проведение оценки объекта оценки не является обязательным<br /> * Не может. Указанная расчетная величина не является объектом оценки в соответствии с законодательством об оценочной деятельности<br /> * Не может, за исключением случаев, прямо предусмотренных федеральными законами<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Может безусловно&lt;br /&gt;<br /> см п.11 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.224.''' В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» субъектами оценочной деятельности признаются:&lt;br /&gt;<br /> I. Саморегулируемые организации оценщиков&lt;br /&gt;<br /> II. Юридические лица, застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»&lt;br /&gt;<br /> III. Физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»&lt;br /&gt;<br /> IV. Физические лица, осуществляющие оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, II, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; III, IV&lt;/div&gt;<br /> * Все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> III, IV&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/bb74af4d21ca59e8fb0a3884332e5e932218d2fd/ 4. Субъекты оценочной деятельности] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> '''Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее - оценщики). Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона.'''<br /> Оценщик может осуществлять оценочную деятельность по направлениям, указанным в квалификационном аттестате.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.225.''' В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ &quot;Об оценочной деятельности в Российской Федерации&quot; основаниями прекращения членства в саморегулируемой организации оценщиков является:&lt;br /&gt;<br /> I. Заявление оценщика о приостановлении права осуществления оценочной деятельности&lt;br /&gt;<br /> II. Заявление оценщика о выходе из членов саморегулируемой организации оценщиков&lt;br /&gt;<br /> III. Утверждение коллегиальным органом управления саморегулируемой организации оценщиков решения об исключении лица из членов саморегулируемой организации оценщиков&lt;br /&gt;<br /> IV. Решение дисциплинарного комитета саморегулируемой организации оценщиков&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; II, III&lt;/div&gt;<br /> * III, IV<br /> * II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III&lt;br /&gt;<br /> См. [https://base.garant.ru/12112509/7b14d2c2dfc862f67bd2c3471bf87b3f/ ст. 24 135-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> Членство в саморегулируемой организации оценщиков прекращается коллегиальным органом управления саморегулируемой организации оценщиков на основании:&lt;br /&gt;<br /> заявления оценщика о выходе из членов саморегулируемой организации оценщиков;&lt;br /&gt;<br /> утверждения коллегиальным органом управления саморегулируемой организации оценщиков решения об исключении лица из членов саморегулируемой организации оценщиков&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.226.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Процесс оценки (ФСО III)», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200 процесс оценки не включает:&lt;br /&gt;<br /> I. Финансовую проверку&lt;br /&gt;<br /> II. Юридическую проверку&lt;br /&gt;<br /> III. Налоговую проверку&lt;br /&gt;<br /> IV. Экологический аудит&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> * I, II, IV<br /> * II, III<br /> * III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> см п. 2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.1.227.''' Что такое метод оценки?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt; <br /> * совокупность процедур, основанных на общей методологии<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки&lt;/div&gt;<br /> * учитывает специфику объекта оценки, цели оценки, вид стоимости, достаточность и достоверность исходной информации, допущения и ограничения<br /> * основан на сравнении объекта оценки с идентичными или аналогичными объектами (аналогами)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> см п. 12 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == 2.2. Гражданский Кодекс ==<br /> <br /> '''ВНИМАНИЕ! Ответы приведены в редакции законов, действовавших на период внесения вопроса в базу'''&lt;br /&gt;<br /> (чем меньше номер, тем старше вопрос)&lt;br /&gt;<br /> '''Мы не несем ответственности за изменение законодательства и за соответствие верных ответов на экзамене законодательству, действующему на момент сдачи экзамена конкретным оценщиком'''.&lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''2.2.1.''' Считается ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации молчание согласием на совершение сделки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Всегда считается.<br /> * Считается если соответствующее указание содержится в предложении о совершении сделки.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не считается, за исключением случаев, установленных законом.&lt;/div&gt;<br /> * Всегда не считается.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Молчание '''не считается''' согласием на совершение сделки, '''за исключением случаев, установленных законом''' &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.157.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/023ea88341a6e5c32272078b73c431867e80390c/ 157.1. Согласие на совершение сделки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.2.''' В каком случае акцепт может быть отозван?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * отзыв акцепта не предусмотрен<br /> * отзыв акцепта не предусмотрен за исключением случаев, когда возможность отзыва и его порядок прямо прописаны в самом акцепте<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним&lt;/div&gt;<br /> * если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта<br /> * в любом случае до заключения договора, к которому относился акцепт<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается не полученным. &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.439 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/00cadf31314e0fb314d806bf651d627de9b8c317/ 439. Отзыв акцепта]&lt;br /&gt;<br /> ''Т.е. акцепт может быть отозван при условии, что такой '''отзыв поступает к оференту ранее или, во всяком случае, одновременно с акцептом'''.''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.3.''' В течение какого срока сохраняет силу доверенность, в которой не указан срок ее действия?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Бессрочно<br /> * В течение трех лет со дня ее совершения, за исключением случаев, предусмотренных законодательством<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;В течение года со дня ее совершения, за исключением случаев, предусмотренных законодательством&lt;/div&gt;<br /> * Такая доверенность считается недействительной<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: В течение года со дня ее совершения, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.&lt;br /&gt;<br /> Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу '''в течение года со дня ее совершен'''ия.&lt;br /&gt;<br /> см. ст.186 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/7cacfbaa97bc44e3c060da33365f256f8d7d0292/ 186. Срок доверенности]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.4.''' До каких пор в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации солидарные должники остаются обязанными?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Каждый должник остается обязанным до момента погашения им своей части обязательства. <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;До тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.&lt;/div&gt;<br /> * До тех пор, пока кредитор не подтвердил исполнение обязательства конкретным должником.<br /> * В зависимости от условий договора.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: До тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.&lt;br /&gt;<br /> Солидарные должники остаются обязанными '''до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью''' &lt;br /&gt;<br /> см. ст. 323 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/724715f91f9e32d0f82b6ecd4e3556448270a0c2/ 323. Права кредитора при солидарной обязанности]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.5.''' Влечет ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями возникновение иной вещи?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Всегда влечет. <br /> * Влечет, если иное не предусмотрено актами федеральных органов исполнительной власти.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не влечет, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.&lt;/div&gt;<br /> * Всегда не влечет.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Не влечет, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.&lt;br /&gt;<br /> Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями '''не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются'''.&lt;br /&gt;<br /> см. ст. 133 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/dc27816abab49473ea466887e04c79d9d85c1525/ 133. Неделимые вещи]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.6.''' В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем:&lt;br /&gt;<br /> I. Составления одного документа, подписанного сторонами.&lt;br /&gt;<br /> II. Обмена письмами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.&lt;br /&gt;<br /> III. Обмена телеграммами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.&lt;br /&gt;<br /> IV. Обмена электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * I, II, III<br /> * I, II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Все вышеперечисленное.&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Все вышеперечисленное&lt;br /&gt;<br /> Договор в письменной форме может быть заключен путем '''составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору'''. &lt;br /&gt;<br /> см. ст.434 п.2 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&amp;base=LAW&amp;n=287003&amp;dst=0&amp;profile=UNIVERSAL&amp;mb=LAW&amp;div=LAW&amp;BASENODE=69774703-4081201017&amp;SORTTYPE=0&amp;rnd=299965.134287437&amp;SEM=-&amp;opt=1&amp;9=%2C%E3%F0%E0%E6%E4%E0%ED%F1%EA%E8%E9%20%EA%EE%E4%E5%EA%F1#0 434. Форма договора]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.7.''' В какой форме может быть заключен договор?&lt;br /&gt;<br /> I. устной&lt;br /&gt;<br /> II. простой письменной&lt;br /&gt;<br /> III. нотариальной письменной&lt;br /&gt;<br /> IV. бездокументарной&lt;br /&gt;<br /> V. электронной квалифицированной&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма&lt;/div&gt;<br /> * I, II, IV<br /> * I, II, IV, V, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма<br /> * I, II, III, V<br /> * Все вышеперечисленное, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.&lt;br /&gt;<br /> Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.<br /> Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). &lt;br /&gt;<br /> см. п.1 ст. 434 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ] п.1 ст.158 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/08b8673b58e230c76f61b3a81736d4b2fd9ea3d2/ 434. Форма договора]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.8.''' Должны ли содержаться условия предварительного договора в основном договоре?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;да&lt;/div&gt;<br /> * нет<br /> * законодательно это не оговорено<br /> * нет, условия можно изменить<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: да&lt;br /&gt;<br /> 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.&lt;br /&gt;<br /> 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.&lt;br /&gt;<br /> 3. '''Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора'''.&lt;br /&gt;<br /> 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.&lt;br /&gt;<br /> Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.&lt;br /&gt;<br /> 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.&lt;br /&gt;<br /> В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.&lt;br /&gt;<br /> 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. &lt;br /&gt;<br /> см. п.3 Ст.429 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/97b643126817ac88d7d189c4e90a598045ca555c/ 429. Предварительный договор]&lt;br /&gt;<br /> ''Имеется информация, что засчитывается вариант &quot;да&quot;.''&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.9.''' Что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации происходит с условиями договора в случае, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Договор аннулируется<br /> * Условия заключенного договора утрачивают силу<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров&lt;/div&gt;<br /> * Стороны обязаны привести условия заключенного договора в соответствие с новыми нормами законодательства в срок не позднее одного месяца с даты вступления изменений с силу, если иной срок не установлен законодательством<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров&lt;br /&gt;<br /> см. ст. 422 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]:&lt;br /&gt;<br /> Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/478c38e91f6a68f9b7fa064f292dda8bf3049359/ 422. Договор и закон]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.10.''' Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации доверенностью признается :&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами&lt;/div&gt;<br /> * Письменное или устное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами<br /> * Письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами, в том числе путем передоверия<br /> * Письменное или устное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами, в том числе путем передоверия<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Доверенностью признается '''письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицам'''и.<br /> В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно. &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.185 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/deb1e7bbc3371002688161fcfd76eafcd9c94c99/ 185. Общие положения о доверенности]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br/&gt;<br /> <br /> '''2.2.11.''' Как распределяются доли в праве, если доли не определены на основании закона и не установлены соглашением?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Пропорционально вкладам каждого<br /> * По решению суда<br /> * При помощи медиатора<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Считаются равными&lt;/div&gt;<br /> * В результате голосования большинством голосов<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Считаются равными&lt;br /&gt;<br /> Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, '''доли считаются равны'''ми &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.245 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Сссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a4da48586d390e0ed2972ef47bb7bac5700150d4/ 245. Определение долей в праве долевой собственности]&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а '''при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом'''.&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.247 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Сссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b4e0a8cd8f6e8b1a8999d8c3b3eb50a2eedcae16/ 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности]&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br/&gt;<br /> <br /> '''2.2.12.''' Применяется ли правило о нотариальном удостоверении доверенности к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами руководителями филиалов и представительств юридических лиц?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Применяется, если это предусмотрено доверенностью.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не применяется.&lt;/div&gt;<br /> * Применяется.<br /> * Применяется в случаях, предусмотренных законодательством.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Не применяется.&lt;br /&gt;<br /> Правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, '''не применяется''' к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц.&lt;br /&gt;<br /> см. п.3 ст.187 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ] &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/33554de4cc03f8450fefcd3a75ba2e29ac4915c9/ 187. Передоверие]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.13.''' Может ли взыскание быть обращено на составную часть неделимой вещи?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Не может, за исключением случаев, предусмотренных соглашением должника и кредитора.<br /> * Не может.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может, если законом или судебным актом установлена возможность выделения из вещи ее составной части.&lt;/div&gt;<br /> * Может если стоимость такой вещи превышает сумму задолженности.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Может, если законом или судебным актом установлена возможность выделения из вещи ее составной части.&lt;br /&gt;<br /> Взыскание '''может''' быть обращено на неделимую вещь только в целом, '''если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части''', в том числе в целях продажи ее отдельно.&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.133 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/dc27816abab49473ea466887e04c79d9d85c1525/ 133. Неделимые вещи]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.14.''' С какого момента возникают права на имущество, подлежащие государственной регистрации?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * С момента подписания договора купли-продажи, если иное не установлено &quot;законом&quot;.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;С момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено &quot;законом&quot;.&lt;/div&gt;<br /> * С момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца<br /> * С момента подписания акта приема-передачи имущества<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: С момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено &quot;законом&quot;.&lt;br /&gt;<br /> Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются '''с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено &quot;законом&quot;.''' &lt;br /&gt;<br /> см. п.2 cт.8.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0357f6ec88e3d6d7616956dbeb6b6a07e2b393dd/ 8.1. Государственная регистрация прав на имущество]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.15.''' Что является объектами гражданского права?&lt;br /&gt;<br /> I. Безналичные денежные средства.&lt;br /&gt;<br /> II. Бездокументарные ценные бумаги.&lt;br /&gt;<br /> III. Нематериальные блага.&lt;br /&gt;<br /> IV. Убытки.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> * II, III, IV<br /> * I, III, IV<br /> * I, II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в т.ч.:&lt;br /&gt;<br /> * '''безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги,''' имущественные права;&lt;br /&gt;<br /> * результаты работ и оказание услуг;&lt;br /&gt;<br /> * охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность);&lt;br /&gt;<br /> * '''нематериальные блага'''. &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.128 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f7871578ce9b026c450f64790704bd48c7d94bcb/ 128. Объекты гражданских прав]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.16.''' В каком случае согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Прекращение обязательств, предусмотренных предварительным договором, не предусмотрено законодательством.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Если до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, он не будет заключен.&lt;/div&gt;<br /> * Только в случае, предусмотренном предварительным договором.<br /> * Только в случае, предусмотренным основным договором.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Если до окончания срока в который стороны должны были заключить основной договор он не будет заключен.&lt;br /&gt;<br /> Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, '''если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен''' либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. &lt;br /&gt;<br /> см. П.6 Ст.429 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/97b643126817ac88d7d189c4e90a598045ca555c/ 429. Предварительный договор]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.17.''' Может ли обременяться сервитутом здание, помещение?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;может&lt;/div&gt;<br /> * не может<br /> * может, но только если объект находится в федеральной, субъектовой или муниципальной собственности<br /> * может, но только для обеспечения интересов публичного собственника<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Может&lt;br /&gt;<br /> Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.277 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1e8e66a275f6375ada95b7b3a49527242a46d6d1/ 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.18.''' Если в залоге находится имущество, включающие плодовые растения, то попадают ли в залог плоды?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Нет<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Да, если это предусмотрено законом или договором.&lt;/div&gt;<br /> * Да, если имущество является собственностью Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципальной собственностью.<br /> * Да, в любом случае.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Да, если это предусмотрено законом или договором.&lt;br /&gt;<br /> На полученные в результате использования заложенного имущества плоды, продукцию и доходы залог распространяется '''в случаях, предусмотренных законом или договором'''. &lt;br /&gt;<br /> см. п.3 Ст. 336 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e030b95d0e6a02a77c355405dd06e52b986e805a/ 336. Предмет залога]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.19.''' Является ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации изменение рыночной стоимости после заключения договора залога основанием для изменения или прекращения залога?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Является в любом случае.<br /> * Является при наличии требования Банка России.<br /> * Не является в любом случае.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не является, если иное не предусмотрено законом или договором.&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Не является, если иное не предусмотрено законом или договором.&lt;br /&gt;<br /> '''Если иное не предусмотрено законом или договором''', изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона '''не является основанием для изменения или прекращения залога.'''&lt;br /&gt;<br /> см. п.2 Ст.340 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4a227ae85f6fd7e87a671b62449de641ab346433/ 340. Стоимость предмета залога] <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.20.''' Могут ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации вещные права на имущество принадлежать лицам, не являющихся собственниками этого имущества?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Могут.&lt;/div&gt;<br /> * Не могут.<br /> * Могут только в отношении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. <br /> * Могут только в отношении права хозяйственного ведения имуществом и права оперативного управления имуществом.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Могут.&lt;br /&gt;<br /> Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: &lt;br /&gt;<br /> ◦ право пожизненного наследуемого владения земельным участком;&lt;br /&gt;<br /> ◦ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;&lt;br /&gt;<br /> ◦ сервитуты;&lt;br /&gt;<br /> ◦ право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом.&lt;br /&gt;<br /> Вещные права на имущество '''могут''' принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества. &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.216 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0cc570be9e0effcaa271f91bc50df99791b6c774/ 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.21.''' Верно ли, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;верно &lt;/div&gt;<br /> * неверно<br /> * условия основного договора могут отличаться от предварительного<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> верно <br /> &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.429 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]:&lt;br /&gt;<br /> 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.&lt;br /&gt;<br /> 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.&lt;br /&gt;<br /> 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.&lt;br /&gt;<br /> 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.&lt;br /&gt;<br /> Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.&lt;br /&gt;<br /> 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.&lt;br /&gt;<br /> В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.<br /> 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/97b643126817ac88d7d189c4e90a598045ca555c/ 429. Предварительный договор] <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.22.''' Верно ли утверждение, что в долевой и совместной собственности должны быть определены доли каждого из собственников?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Да, верно;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Верно только для долевой собственности.&lt;/div&gt;<br /> * Верно только для совместной собственности.<br /> * Неверно ни для одной из перечисленных.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Верно только для долевой собственности.&lt;br /&gt;<br /> 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.&lt;br /&gt;<br /> 2. Имущество '''может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность)''' или без определения таких долей (совместная собственность). &lt;br /&gt;<br /> см. П.1,2 Ст.244 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1a8f5e2e4c4b499cef76afd0af3ddc121b00ea70/ 244. Понятие и основания возникновения общей собственности]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.23.''' Может ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации делимое имущество находиться в общей собственности?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * не может<br /> * всегда может<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;может, в случаях, предусмотренных законом или договором&lt;/div&gt;<br /> * не может, за исключением случаев невозможности использования по назначению составных частей такого имущества<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: может, в случаях, предусмотренных законом или договором&lt;br /&gt;<br /> Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. '''Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.''' &lt;br /&gt;<br /> см. п.4 Ст.244 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1a8f5e2e4c4b499cef76afd0af3ddc121b00ea70/ 244. Понятие и основания возникновения общей собственности]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.24.''' Верно ли, что в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Верно.&lt;/div&gt;<br /> * Не верно, исполнение обязательств не может обеспечиваться способами, не предусмотренными законом.<br /> * Не верно, исполнение обязательств не может обеспечиваться неустойкой.<br /> * Не верно, исполнение обязательств не может обеспечиваться обеспечительным платежом.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Верно.&lt;br /&gt;<br /> Исполнение обязательств '''может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.''' &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.329 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0168fbdb9c25397a3672f8ce0e6b1f301f19813f/ 329. Способы обеспечения исполнения обязательств]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.25.''' Может ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации сделка совершаться под отлагательным условием?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно наступит оно или не наступит.&lt;/div&gt;<br /> * Может, если стороны или одна из сторон в момент совершения сделки не имеет прав на ее заключение.<br /> * Может, если одна из сторон откладывает исполнение своих обязанностей ввиду отсутствие прав на их совершение.<br /> * Не может.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Может, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно наступит оно или не наступит&lt;br /&gt;<br /> '''Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит'''. &lt;br /&gt;<br /> см. п.1 Ст.157 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b8112ebd4864b60b686a357d13e602c60056cf5e/ 157. Сделки, совершенные под условием]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.26.''' В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на:&lt;br /&gt;<br /> I. Установление гражданских прав и обязанностей.&lt;br /&gt;<br /> II. Изменение гражданских прав и обязанностей.&lt;br /&gt;<br /> III. Прекращение гражданских прав и обязанностей.&lt;br /&gt;<br /> IV. Уточнение прав и обязанностей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, IV.<br /> * I, II, IV.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III.&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ:I, II, III.<br /> Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на '''установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей'''. &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.153 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/aecde974022cdc758e3072edd32d6120bd230667/ 153. Понятие сделки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.27.''' Какой порядок взыскания кредитором долга при солидарной ответственности?&lt;br /&gt;<br /> I. Кредитор вправе требовать исполнения только от всех должников совместно.&lt;br /&gt;<br /> II. Кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.&lt;br /&gt;<br /> III. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.&lt;br /&gt;<br /> IV. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное только от этого должника.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III.<br /> * I, II, IV.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III.&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: II, III.&lt;br /&gt;<br /> При солидарной обязанности должников '''кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга'''.<br /> Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, '''имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.'''<br /> Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. &lt;br /&gt;<br /> см. ст.323 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/724715f91f9e32d0f82b6ecd4e3556448270a0c2/ 323. Права кредитора при солидарной обязанности]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.28.''' Распространяется ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, на все входящие в нее вещи?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Распространяется<br /> * Распространяется, если иное не установлено законодательством<br /> * Распространяется, если при этом существенные свойства вещи сохраняются<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Распространяется, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное&lt;/div&gt;<br /> * Не распространяется<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Распространяется, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.&lt;br /&gt;<br /> Если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, '''распространяется''' на все входящие в нее вещи, '''поскольку условиями сделки не предусмотрено иное'''. &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.134 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a40b7baa729aab310912f50b30bd32a57e5eb0cd/ 134. Сложные вещи]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.29.''' Может ли имущество, находящееся в залоге, становиться предметом еще одного залога в обеспечение других требований?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Всегда может.<br /> * Не может.<br /> * Может, если иное не установлено залогодержателем.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может, если иное не установлено законом.&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Может, если иное не установлено законом.&lt;br /&gt;<br /> В случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.&lt;br /&gt;<br /> '''Последующий залог допускается, если иное не установлено законом.''' &lt;br /&gt;<br /> Если предшествующий договор залога предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор залога, такой договор залога должен быть заключен с соблюдением указанных условий. При нарушении указанных условий предшествующий залогодержатель вправе требовать от залогодателя возмещения причиненных этим убытков. &lt;br /&gt;<br /> см. П.1,2 ст. 342 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/45e9fcc0b75878adbea01a29c79e7e8bab90ff11/ 342. Соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов)]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.30.''' Что входит в состав имущественного комплекса?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * здания<br /> * земельный участок<br /> * запасы <br /> * права требования, долги <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.132 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/7b14f3572ac092fdf0b4b29126a3b93bf96e05b7/ 132. Предприятие]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.31.''' Чем могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав?&lt;br /&gt;<br /> I. Решением собственника объекта гражданских прав&lt;br /&gt;<br /> II. Законом или в установленном законом порядке&lt;br /&gt;<br /> III. Только законом&lt;br /&gt;<br /> IV. Только судом&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II&lt;/div&gt;<br /> * III<br /> * IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: II.&lt;br /&gt;<br /> '''Законом или в установленном законом порядке''' могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.&lt;br /&gt;<br /> см. П.2 Ст.129 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a761099a7fed45b3a1ad93f103041dec5d760a72/ 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.32.''' Является ли переход права собственности на имущество к другому лицу основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество?&lt;br /&gt;<br /> I. Нет, не является&lt;br /&gt;<br /> II. Всегда является&lt;br /&gt;<br /> III. Является если такое прекращение предусмотрено договором купли-продажи&lt;br /&gt;<br /> IV. Является в случаях, предусмотренных законодательством&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I&lt;/div&gt; <br /> * II<br /> * III<br /> * IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I&lt;br /&gt;<br /> Переход права собственности на имущество к другому лицу '''не является''' основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.&lt;br /&gt;<br /> см. П.3 Ст.216 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0cc570be9e0effcaa271f91bc50df99791b6c774/ 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.33.''' Что из перечисленного в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации не является объектом гражданских прав?&lt;br /&gt;<br /> I. Безналичные денежные средства&lt;br /&gt;<br /> II. Имущественные права&lt;br /&gt;<br /> III. Результаты работ и оказание услуг&lt;br /&gt;<br /> IV. Убытки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, II, III<br /> * III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: IV&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f7871578ce9b026c450f64790704bd48c7d94bcb/ 128. Объекты гражданских прав] ГК РФ:&lt;br /&gt;<br /> К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.34.''' Допускается ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации изменение цены после заключения договора?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * допускается только в случаях, предусмотренных договором<br /> * допускается только в случаях, предусмотренных законом<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом или в установленном законом порядке&lt;/div&gt;<br /> * не допускается<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом или в установленном законом порядке&lt;br /&gt;<br /> см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/3f4368f181f833a15c0636db51cee2d81274ede9/ 424. Цена] ГК РФ:&lt;br /&gt;<br /> Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.35.''' В отношении каких прав переход права собственности на имущество к другому лицу является основанием для их прекращения на это имущество?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Право пожизненного наследуемого владения<br /> * Права постоянного (бессрочного) пользования<br /> * Сервитут<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения прав на это имущество&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения прав на это имущество'''.&lt;br /&gt;<br /> Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0cc570be9e0effcaa271f91bc50df99791b6c774/ ст. 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками] ГК РФ&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.36.''' С какого момента, в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, вступает в законную силу?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * С момента заключения <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;С момента государственной регистрации&lt;/div&gt; <br /> * С момента, указанного в договоре <br /> * В Гражданском Кодексе Российской Федерации об этом ничего не сказано <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''С момента государственной регистрации'''.&lt;br /&gt;<br /> В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.<br /> (см. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e24136cd4275b2ea11460721ee7f78cd93aacc4f/ ст.164.Государственная регистрация сделок] ГК РФ&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.37.''' Что входит в состав имущественного комплекса?&lt;br /&gt;<br /> I. Здания, сооружения&lt;br /&gt;<br /> II. Земельные участки&lt;br /&gt;<br /> III. Сырье, продукция&lt;br /&gt;<br /> IV. Права требования, долги&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III.<br /> * I, II, IV.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, II.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III, IV.&lt;br /&gt;<br /> В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.132 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/7b14f3572ac092fdf0b4b29126a3b93bf96e05b7/ 132. Предприятие]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.38.''' Верно ли утверждение: имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;верно&lt;/div&gt;<br /> * неверно<br /> * верно только для собственности на жилье<br /> * верно, только в случае, если это определено законом<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> верно&lt;br /&gt;<br /> см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1a8f5e2e4c4b499cef76afd0af3ddc121b00ea70/ 244. Понятие и основания возникновения общей собственности] ГК РФ:&lt;br /&gt;<br /> Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.39.''' Считается ли ничтожная сделка недействительной по законодательству без решения суда?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;да &lt;/div&gt;<br /> * нет <br /> * только в установленных Законом случаях <br /> * да, для сделок, одной из сторон которых вступает публичный собственник<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: да&lt;br /&gt;<br /> см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/44c14b6900a9357b7280c62327f3bfdf1743a52c// 166. Оспоримые и ничтожные сделки] ГК РФ:&lt;br /&gt;<br /> Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.40.''' С какого момента договор считается расторгнутым при наличии права на односторонний отказ от договора (исполнения договора)?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * с момента подписанием акта о расторжении договора обоими сторонами<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;договор прекращается с момента получения уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора)&lt;/div&gt;<br /> * с момента направления стороной уведомления другой стороне об отказе от договора (исполнения договора)<br /> * в любой момент<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> договор прекращается с момента получения уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора)&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/5a4f710216fdced777b2d5a1335560ccdefe66fd/ 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]:&lt;br /&gt;<br /> Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). '''Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором'''.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.41.''' Могут ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации объекты гражданских прав переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Могут, если они не ограничены в обороте&lt;/div&gt;<br /> * Не могут, за исключением случаев, предусмотренных договором о переходе права на объект гражданского оборота<br /> * Всегда могут<br /> * Не могут<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Могут, если они не ограничены в обороте&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a761099a7fed45b3a1ad93f103041dec5d760a72/ 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.42.''' Подлежит ли государственной регистрации сделка, которая изменяет условия предыдущей сделки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Подлежит<br /> * Подлежит только для сделок с недвижимостью<br /> * Государственная регистрация сделок не производится (сделки не регистрируются, регистрируются только права и имущество)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации&lt;/div&gt;<br /> * Государственной регистрации подлежит сделка, одной из сторон которой является орган федеральной, субъектовой власти или местного самоуправления<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.&lt;br /&gt;<br /> Статья [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e24136cd4275b2ea11460721ee7f78cd93aacc4f/ 164 ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.43.''' Верно ли, что в случае утраты или повреждения предмета залога залогодержателем залогодатель имеет право получить возмещение в размере его рыночной стоимости независимо от стоимости, указанной в договоре залога? &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Верно&lt;/div&gt;<br /> * Неверно<br /> * Только в случае проведения оценки независимым оценщиком<br /> * Зависит от договора<br /> * Верно, если иное не предусмотрено законом<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Верно.&lt;br /&gt;<br /> Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором залога.&lt;br /&gt;<br /> Залогодержатель отвечает перед залогодателем за полную или частичную утрату или повреждение переданного ему предмета залога, если не докажет, что может быть освобожден от ответственности в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.&lt;br /&gt;<br /> Залогодержатель отвечает за утрату предмета залога в размере его рыночной стоимости, а за его повреждение в размере суммы, на которую эта стоимость понизилась, независимо от суммы, в которую был оценен предмет залога по договору залога.&lt;br /&gt;<br /> Если в результате повреждения предмета залога он изменился настолько, что не может быть использован по прямому назначению, залогодатель вправе отказаться от него и потребовать от залогодержателя возмещение за его утрату.&lt;br /&gt;<br /> Договором может быть предусмотрена обязанность залогодержателя возместить залогодателю и иные убытки, причиненные утратой или повреждением предмета залога.&lt;br /&gt;<br /> См. ст.[http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/3930bd13e13fc69888675ad7eb1af0ec2ca1efb3/ 344 ГК РФ Последствия утраты или повреждения заложенного имущества]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.44.''' Верно ли, что в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации договором залога может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем? &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Может, но только для отдельных видов объектов залога, прямо указанных в Гражданском Кодексе Российской Федерации<br /> * Не может<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может&lt;/div&gt;<br /> * Может, если предусмотрено договором<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Может&lt;br /&gt;<br /> Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.&lt;br /&gt;<br /> См. ст.[http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e030b95d0e6a02a77c355405dd06e52b986e805a/ 336 ГК РФ Предмет залога]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.45.''' Если для заключения договора необходима также передача имущества, то такой договор считается заключенным:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * С момента подписания<br /> * С момента опубликования<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;С момента передачи имущества&lt;/div&gt;<br /> * С момента нотариального заверения<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: С момента передачи имущества&lt;br /&gt;<br /> Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества&lt;br /&gt;<br /> См. ст.433 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ] &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a0853bf9b3125bd8f70a1e2906097a474688eeda/ ст.433. Момент заключения договора]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.46.''' Каковы последствия заключения в простой письменной форме договора, для которого предусмотрена обязательная нотариальная форма?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Договор может быть аннулирован<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Договор будет признан ничтожным&lt;/div&gt;<br /> * Договор будет признан недействительным<br /> * Никаких последствий не будет, если стороны согласны с простой письменной формой<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Договор будет признан ничтожным&lt;br /&gt;<br /> см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/87d08b8cd422fd513477ea7f4367e748235c9902/ 163. Нотариальное удостоверение сделки] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]:&lt;br&gt;<br /> 1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.&lt;br /&gt;<br /> 2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:&lt;br /&gt;<br /> 1) в случаях, указанных в законе;&lt;br /&gt;<br /> 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.&lt;br /&gt;<br /> 3. '''Если нотариальное удостоверение сделки''' в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи '''является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность'''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.47.''' Каким образом вводятся ограничение оборотоспособности объектов гражданских прав?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота;<br /> * могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению;&lt;/div&gt;<br /> * могут быть предусмотрены виды участников рынка, для объектов гражданских прав которых вводятся ограничения оборотоспособности.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.&lt;br /&gt;<br /> Законом или в установленном законом порядке '''могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.'''&lt;br /&gt;<br /> см. П.2 Ст.129 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a761099a7fed45b3a1ad93f103041dec5d760a72/ 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.48.''' Может ли залогодатель без согласия залогодержателя передавать заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Может<br /> * Не может<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может, если иное не предусмотрено законом или договором залога&lt;/div&gt;<br /> * Может, за исключением специализированного залога<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Может, если иное не предусмотрено законом или договором залога&lt;br /&gt;<br /> см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1cc4d260930590c071fac7ffdecf85aa63d72ad7/ 346. Пользование и распоряжение предметом залога] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]:&lt;br /&gt;<br /> Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.49.''' В какой последовательности кредитор при солидарной обязанности должников вправе требовать исполнения обязательства?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения только от всех должников совместно<br /> * При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения от любого из должников полностью<br /> * При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения имеет право требовать недополученное только от должника, не предоставившего удовлетворения <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга&lt;br /&gt;<br /> см. ст.323 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/724715f91f9e32d0f82b6ecd4e3556448270a0c2/ 323. Права кредитора при солидарной обязанности]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.50.''' Может ли быть осуществлена государственная регистрация сделки, которая изменяет условия предыдущей зарегистрированной сделки?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * не может, изменение условий предыдущей сделки невозможно<br /> * не может, государственная регистрация сделок не производится (сделки не регистрируются, регистрируются только права и имущество)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;всегда может&lt;/div&gt;<br /> * может, но только для сделок с недвижимостью<br /> * может, если одной из сторон является орган федеральной, субъектовой власти или местного самоуправления<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: всегда может&lt;br /&gt;<br /> Статья [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e24136cd4275b2ea11460721ee7f78cd93aacc4f/ 164 ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.51.''' Подлежит ли государственной регистрации сделка, по которой предполагается изменение ее условий?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * не подлежит<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;подлежит&lt;/div&gt;<br /> * не подлежит, так регистрируются только объекты недвижимости и права на них<br /> * подлежит, если сделка с государственным или муниципальным имуществом<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Засчитан ответ: подлежит&lt;br /&gt;<br /> Вопрос сформулирован очень криво, но он точно именно такой.&lt;br /&gt;<br /> Гораздо более понятные вопросы 2.2.42 и 2.2.50.&lt;br /&gt;<br /> Статья [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e24136cd4275b2ea11460721ee7f78cd93aacc4f/ 164 ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.52.''' Можно ли передавать заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Можно&lt;/div&gt;<br /> * Нельзя<br /> * Можно, если пользователь находится в том же регионе<br /> * Можно, за исключением специализированного залога<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Можно&lt;br /&gt;<br /> см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1cc4d260930590c071fac7ffdecf85aa63d72ad7/ 346. Пользование и распоряжение предметом залога] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]:&lt;br /&gt;<br /> Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога.<br /> &lt;br /&gt; Вопрос похож на 2.2.48, но варианта по тексту статьи нет. Соответственно, в такой формулировке верный ответ &quot;Можно&quot;. Известно, что такой ответ зачтен. Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.53.''' Может ли взыскание быть обращено на составную часть неделимой вещи?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Не может, за исключением случаев, предусмотренных соглашением должника и кредитора.<br /> * Может если её можно продать отдельно.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может, если законом или судебным актом установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.&lt;/div&gt;<br /> * Может если стоимость такой вещи превышает сумму задолженности.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Может, если законом или судебным актом установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.&lt;br /&gt;<br /> см. Ст.133 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/dc27816abab49473ea466887e04c79d9d85c1525/ 133. Неделимые вещи]&lt;br /&gt;<br /> есть аналогичный вопрос 2.2.13 с немного более короткой формулировкой<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.54.''' Что из перечисленного в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации не является объектом гражданского оборота?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Денежные средства<br /> * Имущественные права<br /> * Вещи <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Убытки&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Убытки&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f7871578ce9b026c450f64790704bd48c7d94bcb/ 128. Объекты гражданских прав] ГК РФ:&lt;br /&gt;<br /> К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a761099a7fed45b3a1ad93f103041dec5d760a72/ 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав]ГК РФ:&lt;br /&gt;<br /> Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте...&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.55.''' Что из перечисленного в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации не является объектом гражданских прав:&lt;br /&gt;<br /> I. Безналичные денежные средства&lt;br /&gt;<br /> II. Бездокументарные ценные бумаги&lt;br /&gt;<br /> III. Нематериальные блага&lt;br /&gt;<br /> IV. Убытки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, II, III<br /> * III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: IV&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f7871578ce9b026c450f64790704bd48c7d94bcb/ 128. Объекты гражданских прав] ГК РФ:&lt;br /&gt;<br /> К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.56.''' Чем в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации признается предприятие в целом как имущественный комплекс?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Недвижимостью&lt;/div&gt;<br /> * Юридическим лицом<br /> * Сложным объектом гражданских прав, относимым к движимому имуществу<br /> * Неделимой движимой вещью<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Недвижимостью&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/7b14f3572ac092fdf0b4b29126a3b93bf96e05b7/ 132] ГК РФ&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.2.57.''' В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации вправе ли залогодержатель пользоваться переданным ему предметом залога?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Не вправе, если иное не возникает из существа залога <br /> * Всегда вправе<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Вправе только в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Вправе только в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1cc4d260930590c071fac7ffdecf85aa63d72ad7/ 346] ГК РФ:&lt;br /&gt;<br /> 5. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога только в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == 2.3. Прочие нормативные правовые акты ==<br /> <br /> '''ВНИМАНИЕ! Ответы приведены в редакции законов, действовавших на период внесения вопроса в базу'''&lt;br /&gt;<br /> (чем меньше номер, тем старше вопрос)&lt;br /&gt;<br /> '''Мы не несем ответственности за изменение законодательства и за соответствие верных ответов на экзамене законодательству, действующему на момент сдачи экзамена конкретным оценщиком'''.&lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''2.3.1.''' В соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации эксперт обязан заявить самоотвод в случае если он:&lt;br /&gt;<br /> I. Участвовал в рассмотрении арбитражным судом данного дела в предыдущей инстанции в качестве эксперта.&lt;br /&gt;<br /> II. Делал публичные заявления или давал оценку по существу рассматриваемого дела.&lt;br /&gt;<br /> III. Находится или ранее находился в служебной или иной зависимости от лица, участвующего в деле, или его представителя.&lt;br /&gt;<br /> IV. Является родственником лица, участвующего в деле, или его представителя.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * II, III, IV<br /> * I, III, IV<br /> * I, II, IV<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все вышеперечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> все вышеперечисленное.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;В соответствии с АПК РФ - [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/ 95-ФЗ],<br /> исходя из ст.[http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/574da64461b1a6e6123c98f5a9d5e894031fc576/ 24 АПК], при наличии оснований, указанных в статьях '''21 - 23''' АПК, судья, арбитражный заседатель, помощник судьи, секретарь судебного заседания, '''эксперт''', специалист, переводчик обязаны '''заявить самоотвод''', т.е. эксперт обязан заявить самоотвод в случае если он:&lt;br /&gt;<br /> - при предыдущем рассмотрении данного дела участвовал в нем в качестве эксперта (основание - по [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/1f5d598ea920a5e7fd35db94153763edc4ad81cc/ ст. 21 АПК]); &lt;br /&gt;<br /> - является родственником лица, участвующего в деле, или его представителя (основание - по [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/1f5d598ea920a5e7fd35db94153763edc4ad81cc/ ст. 21 АПК]);&lt;br /&gt;<br /> - лично, прямо или косвенно заинтересован в исходе дела либо имеются иные обстоятельства, которые могут вызвать сомнение в его беспристрастности (основание - по [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/1f5d598ea920a5e7fd35db94153763edc4ad81cc/ ст. 21 АПК]);&lt;br /&gt;<br /> - находится или ранее находился в служебной или иной зависимости от лица, участвующего в деле, или его представителя (основание - по [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/1f5d598ea920a5e7fd35db94153763edc4ad81cc/ ст. 21 АПК]);&lt;br /&gt;<br /> - делал публичные заявления или давал оценку по существу рассматриваемого дела (основание - по [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/1f5d598ea920a5e7fd35db94153763edc4ad81cc/ ст. 21 АПК])&lt;br /&gt;<br /> Мы знаем, что есть часть 2 статьи 23 АПК. Но ответ '''II, III, IV''' по информации от тех, кому этот вопрос попался, не засчитывают. &lt;br /&gt;<br /> Есть также мнение, что &quot;рассмотрение арбитражным судом данного дела '''в предыдущей инстанции'''&quot; и &quot;'''предыдущее рассмотрение''' арбитражным судом данного дела&quot; это разные формулировки. &lt;br /&gt;<br /> Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> В случае спорных ситуаций - пишите [http://kvalexam.ru/index.php/Рекомендации_по_апелляции апелляцию]!''&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.3.2.''' В каких случаях эксперт в арбитражном суде вправе отказаться от дачи заключения?&lt;br /&gt;<br /> I. Только в случае, если вопросы выходят за пределы специальных познаний.&lt;br /&gt;<br /> II. Только в случае, если материалы и документы непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения.&lt;br /&gt;<br /> III. Вопросы выходят за пределы специальных познаний либо материалы и документы непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения.&lt;br /&gt;<br /> IV. Эксперту не хватает времени&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;III&lt;/div&gt;<br /> * III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: III&lt;br /&gt;<br /> В случае, если поставленные '''вопросы выходят за пределы специальных знаний эксперта либо материалы и документы непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения''', эксперт обязан направить в суд, назначивший экспертизу, мотивированное сообщение в письменной форме о невозможности дать заключение. &lt;br /&gt;<br /> см. Ст.85 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/ 138-ФЗ]РФ&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/9e864fef11b1b4f43544ac23fa753ead0d899064/ 85. Обязанности и права эксперта]&lt;br&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.3.3.''' Какая ответственность предусмотрена Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения экспертом относительно стоимости объекта оценки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Административная<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Уголовная&lt;/div&gt;<br /> * По решению суда<br /> * По решению арбитражного суда<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Уголовная&lt;br /&gt;<br /> За дачу заведомо ложного заключения эксперт несет '''уголовную''' ответственность, о чем он предупреждается арбитражным судом и дает подписку. &lt;br /&gt;<br /> см. П.5 Ст.55 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/ 95-ФЗ] &lt;br /&gt;<br /> Заведомо ложные показание свидетеля, потерпевшего либо заключение или показание эксперта, показание специалиста, а равно заведомо неправильный перевод в суде либо при производстве предварительного расследования - наказываются штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев. &lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/dfce876ff31bc11c2801c22f1927125c5978444c/ 55. Эксперт]&lt;br /&gt;<br /> см.Ст.307 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/ УК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/e8cae43fbdb59a5be90789ce95775ae05e5a89f8/ 307. Заведомо ложные показание, заключение эксперта, специалиста или неправильный перевод]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.3.4.''' Заведомо ложные заключение или показание эксперта, показание специалиста относительно стоимости объекта оценки могут наказываться:&lt;br /&gt;<br /> I. Штрафом&lt;br /&gt;<br /> II. Обязательными работами&lt;br /&gt;<br /> III. Исправительными работами&lt;br /&gt;<br /> IV. Арестом&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III<br /> * II, III, IV<br /> * I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III, IV<br /> <br /> Заведомо ложные показание свидетеля, потерпевшего либо заключение или показание эксперта, показание специалиста, а равно заведомо неправильный перевод в суде либо при производстве предварительного расследования - наказываются '''штрафом''' в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо '''обязательными работами''' на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо '''исправительными работами''' на срок до двух лет, либо '''арестом''' на срок до трех месяцев.&lt;br /&gt;<br /> Те же деяния, соединенные с обвинением лица в совершении тяжкого или особо тяжкого преступления, - наказываются принудительными работами на срок до пяти лет либо лишением свободы на тот же срок.&lt;br /&gt;<br /> Ст.307 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/ УК РФ]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/e8cae43fbdb59a5be90789ce95775ae05e5a89f8/ 307. Заведомо ложные показание, заключение эксперта, специалиста или неправильный перевод]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.3.5.''' Учитывается ли отдельно в конкурсной массе и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога?&lt;br /&gt;<br /> I. Всегда да.&lt;br /&gt;<br /> II. Да, за исключением случаев, установленных федеральным законом.&lt;br /&gt;<br /> III. Да, за исключением случаев, предусмотренных соглашением должника и кредиторов.&lt;br /&gt;<br /> IV. Всегда нет.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II&lt;/div&gt;<br /> * III<br /> * IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: II&lt;br /&gt;<br /> <br /> Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.&lt;br /&gt;<br /> Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.&lt;br /&gt;<br /> '''В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.'''&lt;br /&gt;<br /> '''В случаях, установленных федеральным законом''', имущество, составляющее ипотечное покрытие имущество должника, осуществлявшего в соответствии с Федеральным законом от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ &quot;Об ипотечных ценных бумагах&quot; эмиссию облигаций с ипотечным покрытием, '''исключается из конкурсной массы''' должника, а требования кредиторов - владельцев облигаций с ипотечным покрытием удовлетворяются в порядке, установленном Федеральным законом &quot;Об ипотечных ценных бумагах&quot;.&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39331/dfe8e86183a3bd4e4b4c140198ef66858634536c/ 131. Конкурсная масса]&lt;br /&gt;<br /> Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_44997/9ffe309edfe4529546d9aa60b95b41549bc7e110/#dst100361/ ст.16.1] закона &quot;Об ипотечных ценных бумагах&quot;&lt;br /&gt;<br /> <br /> ''Не исключено, что авторы вопроса трактуют буквально указанную ст.131 и верный ответ I. В случае спорных ситуаций - пишите [http://kvalexam.ru/index.php/Рекомендации_по_апелляции апелляцию]!''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''2.3.6.''' Может ли Оценщик выступать в качестве судебного эксперта?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Может только в случае, если является членом Экспертного совета СРОО<br /> * Может при наличии юридического образования<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может&lt;/div&gt;<br /> * Не может<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: может.&lt;br&gt;<br /> Источник - ст. 79 ГПК, 55 АПК, 57 УПК, 25.9 КоАП (Судебный эксперт - это лицо, обладающее специальными знаниями и назначенное судом в порядке, установленном процессуальным законодательством).<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> '''2.3.7.''' Права назначенного судом эксперта при проведении исследования:&lt;br&gt;<br /> I. Знакомиться с материалами дела, относящимися к предмету экспертизы&lt;br&gt;<br /> II. Просить суд о предоставлении ему дополнительных материалов и документов для исследования&lt;br&gt;<br /> III. Опрашивать лиц, участвующим в деле, в т.ч. и свидетелей, если это необходимо в процессе составления заключения&lt;br&gt;<br /> IV. Ходатайствовать о привлечении к проведению экспертизы других экспертов&lt;br&gt;<br /> V. Отказаться от проведения экспертизы в установленный срок при отказе стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения или внести денежные средства на депозит суда&lt;br&gt;<br /> VI. Самостоятельно собирать доказательства, если того требует проведение исследования.&lt;br&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, IV<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, IV&lt;/div&gt;<br /> * II, III, IV<br /> * Все перечисленное.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, IV.&lt;br&gt;<br /> Эксперт не вправе самостоятельно собирать материалы для проведения экспертизы; вступать в личные контакты с участниками процесса, если это ставит под сомнение его незаинтересованность в исходе дела; разглашать сведения, которые стали ему известны в связи с проведением экспертизы, или сообщать кому-либо о результатах экспертизы, за исключением суда, ее назначившего.&lt;br&gt;<br /> Эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения.&lt;br&gt;<br /> В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.<br /> (абзац введен Федеральным законом от 28.06.2009 N 124-ФЗ)&lt;br&gt;<br /> Эксперт, поскольку это необходимо для дачи заключения, имеет право '''знакомиться с материалами дела, относящимися к предмету экспертизы; просить суд о предоставлении ему дополнительных материалов и документов для исследования'''; задавать в судебном заседании вопросы лицам, участвующим в деле, и свидетелям; '''ходатайствовать о привлечении к проведению экспертизы других экспертов'''.&lt;br&gt;<br /> Источник - [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/9e864fef11b1b4f43544ac23fa753ead0d899064/ ст. 85] «Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» от 14.11.2002 г. №138-ФЗ.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> '''2.3.8.''' В каких случаях эксперт в арбитражном суде вправе отказаться от дачи заключения?&lt;br&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Эксперт в арбитражном суде не вправе отказаться от дачи заключения<br /> * Только в случае, если вопросы выходят за пределы его специальных знаний<br /> * Только в случае, если представленные ему материалы недостаточны для дачи заключения<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;В случае, если вопросы выходят за пределы его специальных знаний, а также в случае, если представленные ему материалы недостаточны для дачи заключения&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: В случае, если вопросы выходят за пределы его специальных знаний, а также в случае, если представленные ему материалы недостаточны для дачи заключенияы&lt;br&gt;<br /> Эксперт вправе отказаться от дачи заключения по вопросам, выходящим за пределы его специальных знаний, а также в случае, если представленные ему материалы недостаточны для дачи заключения.&lt;br&gt;<br /> Источник - [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/dfce876ff31bc11c2801c22f1927125c5978444c/ п. 4 ст. 55] Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от 24 июля 2002 г. N 95-ФЗ (АПК РФ).<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> == 2.4. Обсуждение ==<br /> <br /> [https://vk.com/kvalexam Обсудить спорные или сложные вопросы можно здесь] или в других соцсетях&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> ----<br /> '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление &quot;Недвижимость&quot; |недвижимость]], [[Направление &quot;Движимое имущество&quot; |движимое]], [[Направление &quot;Бизнес&quot; |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]</div>

Natkirsh http://kvalexam.ru/index.php?title=%D0%9D%D0%B0%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%22%D0%9D%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C%22&diff=11610 2025-04-28T16:19:31Z

<p>Natkirsh: /* 3.2.1. Затратный подход */</p> <hr /> <div> '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление &quot;Недвижимость&quot; |недвижимость]], [[Направление &quot;Движимое имущество&quot; |движимое]], [[Направление &quot;Бизнес&quot; |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]<br /> ----<br /> &lt;br /&gt;<br /> Важно:&lt;br&gt;<br /> 1. Методические материалы по направлению [http://kvalexam.ru/index.php/Недвижимое_имущество Оценка Недвижимости].&lt;br /&gt;<br /> 2. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости Глоссарий Недвижимость].&lt;br /&gt;<br /> 3. Не забываем про [[Вопросы_для_всех_направлений_деятельности | общие вопросы для всех направлений деятельности]].&lt;br&gt;<br /> 4. На экзамене в задачах может быть значительно больше лишних данных, чем в базе вопросов. Будьте внимательны!&lt;br&gt;<br /> 5. [https://vk.com/kvalexam Обсудить спорные или сложные вопросы можно здесь] или в других соцсетях&lt;br&gt;<br /> &lt;br&gt;<br /> <br /> &lt;div class=&quot;noautonum&quot;&gt;__TOC__&lt;/div&gt; <br /> <br /> <br /> == 3.1. Теория ==<br /> === 3.1.1. Законодательство ===<br /> <br /> '''ВНИМАНИЕ! Ответы приведены в редакции законов, действовавших на период внесения вопроса в базу'''&lt;br /&gt;<br /> (чем меньше номер, тем старше вопрос)&lt;br /&gt;<br /> '''Мы не несем ответственности за изменение законодательства и за соответствие верных ответов на экзамене законодательству, действующему на момент сдачи экзамена конкретным оценщиком'''.&lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''3.1.1.1.''' Верно ли утверждение в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014: &lt;br /&gt;<br /> «Наиболее эффективное использование представляет собой такое использование недвижимости, которое максимизирует ее продуктивность (соответствует ее наибольшей стоимости) и которое физически возможно и финансово оправдано»?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Неверно&lt;/div&gt;<br /> * Верно<br /> * Верно с дополнением - на дату определения стоимости объекта оценки<br /> * Верно, если объектом оценки является земельный участок<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Неверно'''.&lt;br /&gt;<br /> Наиболее эффективное использование представляет собой такое использование недвижимости, которое максимизирует ее продуктивность (соответствует ее наибольшей стоимости) и которое физически возможно, юридически разрешено (на дату определения стоимости объекта оценки) и финансово оправдано&lt;br /&gt;<br /> (см. п.13 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> ''В данном случае, в вопросе отсутствует критерий - юридически разрешено''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.2.''' Назовите, какой метод оценки в соответствии с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 г. № 568-р, не используется для определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * метод предполагаемого использования<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;метод выделения&lt;/div&gt;<br /> * метод сравнения продаж<br /> * метод капитализации земельной ренты<br /> * нет верного ответа<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''метод выделения'''.&lt;br /&gt;<br /> Метод предполагаемого использования, метод сравнения продаж и метод капитализации земельной ренты применяются для оценки застроенных и незастроенных земельных участков.<br /> Метод выделения и метод распределения применяются для оценки '''только застроенных''' земельных участков.&lt;br /&gt;<br /> (см. МР по определению РС ЗУ, утв. распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р])&lt;br /&gt;<br /> Таким образом, среди предложенных вариантов, для определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка не используется '''метод выделения'''.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.3.''' В каких случаях допускается перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию земель?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * В случае расширения границ населенного пункта<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;В исключительных случаях, указанных в Федеральном законе от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»&lt;/div&gt;<br /> * Если участок не используется более трех лет<br /> * В случае необходимости строительства промышленного объекта<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''В исключительных случаях, указанных в Федеральном законе от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».'''&lt;br /&gt;<br /> Перевод земель с/х угодий или земельных участков в составе таких земель из земель с/х назначения в другую категорию допускается в '''исключительных''' случаях, связанных: &lt;br /&gt;<br /> 1) с консервацией земель;&lt;br /&gt;<br /> 2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историкокультурного, рекреационного и иного особо ценного назначения; &lt;br /&gt;<br /> 3) с установлением или изменением черты населенных пунктов; &lt;br /&gt;<br /> 4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи; &lt;br /&gt;<br /> 5) с включением непригодных для осуществления &lt;br /&gt;<br /> 6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее - линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов; &lt;br /&gt;<br /> 7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов; &lt;br /&gt;<br /> 8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель; &lt;br /&gt;<br /> 9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов. &lt;br /&gt;<br /> (см. ст.7 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/ 172-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/fb8838f617f64f813b15c9784b1fb4d4c6da8f0b/ 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.4.''' На основании чего определяется разрешенное использование земельного участка начиная с 05.11.2015 г.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Правоустанавливающих документов<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Классификатора видов разрешённого использования земельных участков&lt;/div&gt;<br /> * Территориального зонирования<br /> * Решения суда<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Классификатора видов разрешённого использования земельных участков&lt;br /&gt;<br /> В начале ноября 2015 года вступили в силу изменения, внесённые Министерством экономического развития РФ в ранее утверждённый в декабре 2014 года '''Классификатор видов разрешённого использования земельных участков''' (Приказ №[http://base.garant.ru/71227466/ 709 от 30.09.2015])&lt;br /&gt;<br /> Вид разрешённого использования до принятия этого документа не был чётко регламентирован и устанавливался муниципалитетами на основе принятых правил землепользования и застройки (ПЗЗ), а в их отсутствие - самостоятельно, что влияло на кадастровую стоимость участков и объектов на них, создавая большие диспропорции в их кадастровой оценке. &lt;br /&gt;<br /> Разработанный Минэкономразвития [http://base.garant.ru/70736874/#block_1000 Классификатор видов разрешенного использования земельных участков ] позволил упорядочить сложившееся положение с видами их использования.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.5.''' Могут ли согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации лицу, не являющимся собственником земельного участка, принадлежать вещные права на него?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * нет, не могут<br /> * да, только для права бессрочного пользования<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;могут&lt;/div&gt;<br /> * да, только для права пожизненно наследуемого владения<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> могут&lt;br /&gt;<br /> Вещные права на имущество '''могут''' принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.216 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/Cons_doc_LAW_5142/0cc570be9e0effcaa271f91bc50df99791b6c774/ 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.6.''' Можно ли согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации распоряжаться земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Можно<br /> * Нельзя<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству&lt;/div&gt;<br /> * Можно по решению суда<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству'''. &lt;br /&gt;<br /> (см. ст.267 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/Cons_doc_LAW_5142/277bf6e74a1bef3d3691645fe1e4a5cdaf69778a/ 267. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.7.''' Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации какие права на земельный участок переходят покупателю права собственности на здание, которое расположено на данном участке, если продавцу здания права собственности на участок не принадлежат?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Права не переходят<br /> * Определяется условиями конкретного договора купли-продажи здания <br /> * Покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на условиях аренды<br /> * Покупатель приобретает право выкупа соответствующего земельного участка в собственность <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец.&lt;br /&gt;<br /> 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. &lt;br /&gt;<br /> 2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. &lt;br /&gt;<br /> 3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. <br /> При продаже такой недвижимости '''покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости'''.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.552 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ ГК РФ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/3bf9315c3ac398bebe7033352088588956a681a2/ 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.8.''' Допускается ли в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, совместная оценка земельного участка и находящихся на нем объектов капитального строительства при отсутствии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Допускается при условии, что земельный участок и объекты капитального строительства находятся в собственности одного и того же лица<br /> * Не допускается<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Допускается&lt;/div&gt;<br /> * Допускается при условии, что объекты капитального строительства используются согласно технической документации<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> '''Допускается'''.&lt;br /&gt;<br /> см. п.6 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7]: &lt;br /&gt;<br /> Совместная оценка земельного участка и находящихся на нем объектов капитального строительства при отсутствии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок проводится с учетом установленных действующим законодательством прав и обязанностей собственника объектов капитального строительства в отношении земельного участка, а также типичного на рассматриваемом рынке поведения собственников в отношении аналогичного земельного участка (выкуп или аренда).&lt;br /&gt;<br /> ''Прямой ответ на поставленный вопрос в ФСО-7 не представлен. Методом исключения наиболее логичным представляется ответ: «Допускается».''&lt;br /&gt;<br /> '''Именно такой ответ и зачитывается как верный''' <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.9.''' Исходя из чего согласно Земельному кодексу Российской Федерации определяется правовой режим земель?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Из правоустанавливающих документов<br /> * Из потребностей правообладателя в том или ином правовом режиме<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий&lt;/div&gt;<br /> * Из особенностей использования земельных участков на определенной территории<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий'''.&lt;br /&gt;<br /> Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст. 7 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ 136-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/368cb949273de5fecbcf2586fbf84ef05bd1a781/ 7. Состав земель в Российской Федерации]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.10.''' В каких случаях согласно Федеральному закону от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;В случае наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы, если ее проведение предусмотрено федеральными законами&lt;/div&gt;<br /> * В случае изменения целевого назначения земельного участка<br /> * В случае отсутствия согласия собственника (собственников) соседнего (соседних) земельного участка (земельных участков)<br /> * В случае отсутствия утвержденных градостроительных регламентов<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''В случае наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы, если ее проведение предусмотрено федеральными законами'''.&lt;br /&gt;<br /> Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается в случае: &lt;br /&gt;<br /> 1) установления в соответствии с федеральными &quot;законами&quot; ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод; &lt;br /&gt;<br /> 2) наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными &quot;законами&quot;; &lt;br /&gt;<br /> 3) установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.4 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/ 172-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/ec0fa7db4fc6d301ad19f3df8d257eae03913ef6/ 4. Основания отказа в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.11.''' В чьей собственности согласно Лесному кодексу Российской Федерации находятся лесные участки в составе земель лесного фонда?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;В федеральной собственности&lt;/div&gt;<br /> * В собственности субъекта Российской Федерации<br /> * В собственности муниципального образования<br /> * В частной собственности<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''В федеральной собственности'''.&lt;br /&gt;<br /> Лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.8 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64299/ 200-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64299/ec0eac51ce047cbfa8e73b3ccb07e34e00104db4/ 8. Право собственности на лесные участки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.12.''' Какие из перечисленных вещных прав на недвижимость в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость?&lt;br /&gt;<br /> I. Право хозяйственного ведения&lt;br /&gt;<br /> II. Право оперативного управления&lt;br /&gt;<br /> III. Право постоянного пользования&lt;br /&gt;<br /> IV. Сервитут&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, II, III<br /> * I, II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, III, IV'''.&lt;br /&gt;<br /> Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.1 ст.131 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4d3465fa550f2cfb0c08a1d0dd2b680c222abcd3/ 131. Государственная регистрация недвижимости]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.13.''' На основании каких нормативных документов согласно Лесному кодексу Российской Федерации проводится оценка лесов и земельных участков под ними (лесного фонда)?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;на основании Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»&lt;/div&gt;<br /> * на основании коэффициентов, утверждаемых Правительством Российской Федерации<br /> * на основании методики оценки, утверждаемой Правительством Российской Федерации<br /> * на основании методики оценки, утверждаемой Федеральным агентством лесного хозяйства (Рослесхозом)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''на основании Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»'''.&lt;br /&gt;<br /> Оценка лесов (оценка лесных участков и оценка имущественных прав, возникающих при использовании лесов) осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ &quot;Об оценочной деятельности в РФ&quot;.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.95 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64299/ 200-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64299/4d5b599a7c29ff0db02e748651fbd7a234f2f3ad/ 95. Оценка лесов]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.14.''' При каких условиях согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации расторгается предварительный договор аренды?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;&lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.6 Ст. 429 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/97b643126817ac88d7d189c4e90a598045ca555c/ 429. Предварительный договор]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.15.''' Что содержится в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденном Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Наименование вида разрешенного использования земельного участка, описание вида разрешенного использования земельного участка<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Наименование вида разрешенного использования земельного участка, описание вида разрешенного использования земельного участка, код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка&lt;/div&gt;<br /> * Описание вида разрешенного использования земельного участка и размещения на нем объектов капитального строительства<br /> * Правила застройки в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Наименование вида разрешенного использования земельного участка, описание вида разрешенного использования земельного участка, код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка&lt;br /&gt;<br /> см.[https://minjust.consultant.ru/documents/11481 &quot;Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков&quot;]&lt;br /&gt;<br /> В классификаторе содержатся:&lt;br /&gt;<br /> - Наименование вида разрешенного использования земельного участка &lt;br /&gt;<br /> - Описание вида разрешенного использования земельного участка &lt;br /&gt;<br /> - Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка&lt;br /&gt;<br /> ВАЖНО: Зафиксирован вариант вопроса: '''&quot;Что содержится в Классификаторе, утвержденном Минэкономразвития?&quot;'''&lt;br /&gt;<br /> На ответ не влияет<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.16.''' Какие из перечисленных ниже объектов с учетом связанных с ними имущественных прав могут выступать объектами оценки согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, и на которые распространяется действие указанного стандарта?&lt;br /&gt;<br /> I. Застроенный земельный участок&lt;br /&gt;<br /> II. Объект капитального строительства&lt;br /&gt;<br /> III. Жилые помещения&lt;br /&gt;<br /> IV. Доли в праве на объект недвижимости&lt;br /&gt;<br /> V. Воздушные суда&lt;br /&gt;<br /> VI. Нежилые помещения&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> * Все перечисленное<br /> * II, III, IV, VI<br /> * I, II, III, VI<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV, VI&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, III, IV, VI'''.&lt;br /&gt;<br /> Положения настоящего Федерального стандарта оценки не распространяются на оценку подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, участков недр, предприятий как имущественных комплексов, а также на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.3. [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать объекты недвижимости - застроенные земельные участки, незастроенные земельные участки, объекты капитального строительства, а также части земельных участков и объектов капитального строительства, жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав, если это не противоречит действующему законодательству. Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать доли в праве на объект недвижимости.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.4. [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.17.''' Где в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации указываются границы территориальных зон?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;На карте градостроительного зонирования&lt;/div&gt;<br /> * На официальной карте использования территории<br /> * На карте территориального планирования<br /> * На карте развития территорий субъекта Российской Федерации<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''На карте градостроительного зонирования''.'&lt;br /&gt;<br /> На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. &lt;br /&gt;<br /> Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.4 Ст.30 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/ 190-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/7b81874f50ed9cd03230f753e5c5a4b03ef9092d/ 30. Правила землепользования и застройки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.18.''' В чьей собственности согласно Водному кодексу Российской Федерации от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ находится пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;субъекта Российской Федерации&lt;/div&gt;<br /> * муниципального образования<br /> * физического лица<br /> * юридического лица<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''субъекта Российской Федерации'''.&lt;br /&gt;<br /> Пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.2 ст.8 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_60683/ 74-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_60683/3c2db1a10c6e8645b2c6a6f77bdfd605634aa8b1/ 8. Право собственности на водные объекты]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.19.''' На каком праве могут принадлежать земли сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам согласно Федеральному закону &quot;Об обороте земель сельскохозяйственного назначения&quot; от 24.07.2002 № 101-ФЗ?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Право собственности<br /> * Право оперативного управления<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Право аренды&lt;/div&gt;<br /> * Право хозяйственного ведения<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Право аренды'''.&lt;br /&gt;<br /> Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.3 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/ 101-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/53d6886e6a0e3e25c09210246e80092ee379a32b/ 3. Права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.20.''' В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в градостроительном регламенте указываются:&lt;br /&gt;<br /> I. виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства&lt;br /&gt;<br /> II. предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства&lt;br /&gt;<br /> III. ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> IV. программа развития территории &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * все перечисленное<br /> * I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, III'''.&lt;br /&gt;<br /> В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются: &lt;br /&gt;<br /> 1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; &lt;br /&gt;<br /> 2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; &lt;br /&gt;<br /> 3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации; &lt;br /&gt;<br /> 4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.6 Ст.30 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/ 190-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/7b81874f50ed9cd03230f753e5c5a4b03ef9092d/ 30. Правила землепользования и застройки]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.21.''' Допускается ли в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, при проведении оценки недвижимости не проводить осмотр объекта оценки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Не допускается<br /> * Допускается, если указанное предусмотрено законом<br /> * Допускается, если указанное в процессе проведения оценки согласовано с заказчиком оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Допускается, в случае непроведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения и ограничения, связанные с непроведением осмотра&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Допускается, в случае непроведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения и ограничения, связанные с непроведением осмотра'''.&lt;br /&gt;<br /> При сборе информации об оцениваемом объекте недвижимости оценщик или его представитель проводит осмотр объекта оценки в период, возможно близкий к дате оценки, если в задании на оценку не указано иное.&lt;br /&gt;<br /> В случае непроведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения и ограничения, связанные с непроведением осмотр.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.5 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.22.''' Каким образом Оценщиком выбирается единица сравнения в сравнительном подходе?&lt;br /&gt;<br /> I. В зависимости от типа недвижимости&lt;br /&gt;<br /> II. В соответствии с заданием на оценку&lt;br /&gt;<br /> III. В зависимости от ценообразующих параметров, сложившихся на рынке&lt;br /&gt;<br /> IV. В соответствии с методическими рекомендациями&lt;br /&gt;<br /> V. В соответствии с применяемыми стандартами оценки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * III<br /> * IV, V<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, III'''.&lt;br /&gt;<br /> Для выполнения расчетов используются типичные для аналогичного объекта сложившиеся на рынке оцениваемого объекта удельные показатели стоимости (единицы сравнения), в частности цена или арендная плата за единицу площади или единицу объема;&lt;br /&gt;<br /> (см. п.22 г) [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> ''Таким образом, единица сравнения в сравнительном подходе выбирается Оценщиком в зависимости от типа недвижимости и от ценообразующих параметров, сложившихся на рынке.''&lt;br /&gt;<br /> ВНИМАНИЕ! Вопрос уточнен. Ранее в правильный вариант включался текст &quot;в зависимости от практики, сложившейся на рынке&quot;. По смыслу ничего не изменилось.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.23.''' Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации какие права на земельный участок приобретает покупатель права собственности на здание, сооружение, которое расположено на данном участке, если продавцу недвижимости права собственности на участок не принадлежат?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Право собственности <br /> * Право постоянного (бессрочного) пользования <br /> * Право пользования частью земельного участка на котором расположены здание, сооружение на тех же правах что и продавец здания, сооружения<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец.&lt;br /&gt;<br /> см. ст.552 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ ГК РФ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/3bf9315c3ac398bebe7033352088588956a681a2/ 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.24.''' Допускается ли отчуждение земельного участка без находящихся на нем строений, если они принадлежат одному лицу?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не допускается&lt;/div&gt; <br /> * Допускается с учетом согласования сторон (продавца и покупателя)<br /> * Допускается<br /> * Допускается, если это предусмотрено законом и договором<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Не допускается&lt;br /&gt;<br /> Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.(см. п.4 ст.35 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ 136-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/de716b33284cd356e3f6dcd32284df506a2883f7/ 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.25.''' Может ли земельный участок являться объектом купли-продажи, если он не прошел кадастровый учет?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Может<br /> * Может, если право собственности на земельный участок зарегистрировано до 1998 года<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не может&lt;/div&gt; <br /> * Может по решению суда <br /> * Может, если сделка купли-продажи осуществляется между физическими лицами <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Не может'''.&lt;br /&gt;<br /> Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.1. ст.37 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ 136-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/a6731a600477e47bcc4b0eeff36d4fb6646a518b/ 37. Особенности купли-продажи земельных участков]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.26.''' Согласно Федеральному закону &quot;Об ипотеке (залоге недвижимости)&quot; от 16.07.1998 № 102-ФЗ, обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * должником<br /> * кредитором<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;кредитором и должником, если они являются юридическими лицами&lt;/div&gt;<br /> * в законодательстве отсутствуют требования по учету обязательств, обеспеченных ипотекой<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''кредитором и должником, если они являются юридическими лицами'''.&lt;br /&gt;<br /> Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.1 ст.2 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/ 102-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/068690c8914585a1e60c40395f58fa6b226dc156/ 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.27.''' Верно ли утверждение, что в Федеральном стандарте оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденном приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, содержатся указания о возможности применения для объекта оценки, представляющего собой множество объектов недвижимости, методов как индивидуальной, так и массовой оценки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> * верно<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;неверно&lt;/div&gt;<br /> * верно только при определении кадастровой стоимости<br /> * верно, при условии, что это указано в задании на оценку и согласовано с заказчиком <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> не верно&lt;br /&gt;<br /> Таких положений в [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7] нет, при этом следует также помнить, что положения ФСО-7 не распространяются на оценку предприятий как имущественных комплексов, а также на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки <br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.28.''' Как в затратном подходе при оценке единого объекта недвижимости для целей купли-продажи на активном рынке определяется рыночная стоимость земельного участка?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;По наиболее эффективному использованию как условно свободный&lt;/div&gt;<br /> * По текущему использованию недвижимости как условно свободный<br /> * По кадастровой стоимости<br /> * По инвентаризационной стоимости<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''По наиболее эффективному использованию как условно свободный'''.&lt;br /&gt;<br /> Для целей определения рыночной стоимости объекта недвижимости с использованием затратного подхода земельный участок оценивается как незастроенный в предположении его наиболее эффективного использования&lt;br /&gt;<br /> (см. п.24 д) [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО №7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.29.''' Какие иные расчетные величины могут дополнительно указываться в задании на оценку согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014?&lt;br /&gt;<br /> I. Рыночная арендная плата (расчетная денежная сумма, за которую объект недвижимости может быть сдан в аренду на дату оценки при типичных рыночных условиях)&lt;br /&gt;<br /> II. Состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии)&lt;br /&gt;<br /> III. Характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики&lt;br /&gt;<br /> IV. Затраты на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, IV&lt;/div&gt;<br /> * II, IV<br /> * I, II<br /> * I, II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, IV'''.&lt;br /&gt;<br /> В задании на оценку могут быть указаны иные расчетные величины, в т.ч.: &lt;br /&gt;<br /> - рыночная арендная плата (расчетная денежная сумма, за которую объект недвижимости может быть сдан в аренду на дату оценки при типичных рыночных условиях); &lt;br /&gt;<br /> - затраты на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства; &lt;br /&gt;<br /> - убытки (реальный ущерб, упущенная выгода) при отчуждении объекта недвижимости, а также в иных случаях;&lt;br /&gt;<br /> - затраты на устранение экологического загрязнения и (или) рекультивацию земельного участка.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.9 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.30.''' Если на земельный участок наложен сервитут, то каких прав лишается собственник в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * владения<br /> * пользования<br /> * распоряжения<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;сервитут не лишает собственника ни одного из указанных прав&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''сервитут не лишает собственника ни одного из указанных прав'''.&lt;br /&gt;<br /> Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.274 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.31.''' В соответствии с чем определяется порядок пользования земельным участком при переходе права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам?&lt;br /&gt;<br /> I. с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение&lt;br /&gt;<br /> II. с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком&lt;br /&gt;<br /> III. на основании правоустанавливающих документов на земельный участок&lt;br /&gt;<br /> IV. по решению суда&lt;br /&gt;<br /> V. в соответствии с правом собственности на здание, сооружение&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I или II&lt;/div&gt;<br /> * III<br /> * IV<br /> * III, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I или II'''.&lt;br /&gt;<br /> В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.1 ст.35 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ 136-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.32.''' Какое имущество согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» может быть заложено по договору ипотеки имущества?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * автотранспортные средства<br /> * оборудование<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;машино-места&lt;/div&gt;<br /> * ценные бумаги<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''машино-места'''.&lt;br /&gt;<br /> По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 ст.130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:&lt;br /&gt;<br /> 1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;&lt;br /&gt;<br /> 2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;&lt;br /&gt;<br /> 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;&lt;br /&gt;<br /> 4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;&lt;br /&gt;<br /> 5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты;&lt;br /&gt;<br /> 6) машино-места.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.1. ст. 5 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/ 102-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.33.''' В связи с чем собственник земельного участка может требовать отмены сервитута согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * В связи с изменением разрешенного использования земельного участка&lt;br /&gt;<br /> * В связи со сменой права собственности&lt;br /&gt;<br /> * В связи с отсутствием соразмерной платы от лиц, в интересах которых установлен сервитут&lt;br /&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;В связи с отпадением оснований, по которым был установлен&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> В связи с отпадением оснований, по которым был установлен&lt;br /&gt;<br /> (см. п.1 ст.276 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ])&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> ВНИМАНИЕ! Есть вариант 3.1.1.55, там другая формулировка<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.34.''' Исходя из какого предположения в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, проводится оценка объекта недвижимости в отсутствие документально подтвержденного экологического загрязнения объекта оценки?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Всегда исходя из предположения об отсутствии экологического загрязнения такого объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Исходя из предположения об отсутствии таких загрязнений с учетом обстоятельств, выявленных в процессе осмотра, если в задании на оценку не указано иное&lt;/div&gt;<br /> * Исходя из предположения об отсутствии таких загрязнений, при условии что объект недвижимости не содержится в реестре экологически загрязненных объектов недвижимости Федеральной службы экологического надзора<br /> * ФСО № 7 не регламентирует данный вопрос<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Исходя из предположения об отсутствии таких загрязнений с учетом обстоятельств, выявленных в процессе осмотра, если в задании на оценку не указано иное'''.&lt;br /&gt;<br /> В отсутствие документально подтвержденных имущественных прав третьих лиц в отношении оцениваемого объекта недвижимости, ограничений (обременений), а также экологического загрязнения оценка объекта проводится исходя из предположения об отсутствии таких прав, ограничений (обременений) и загрязнений с учетом обстоятельств, выявленных в процессе осмотра, если в задании на оценку не указано иное.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.7 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.35.''' Чем в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации устанавливается публичный сервитут?&lt;br /&gt;<br /> I. Законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> II. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> III. Нормативным правовым актом органа местного самоуправления&lt;br /&gt;<br /> IV. Договором&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, III'''.&lt;br /&gt;<br /> Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.2 Ст.23 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ 136-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.36.''' Есть ли в Федеральном стандарте оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденном приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, положение о том, что при оценке большого количества недвижимости можно использовать массовые методы оценки только при оценке кадастровой стоимости?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Есть<br /> * Нет<br /> * Только при оценке рыночной стоимости<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Положения Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» не распространяются на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Положения Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» не распространяются на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки&lt;br /&gt;<br /> (см. п.3. [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7]):&lt;br /&gt;<br /> Положения настоящего Федерального стандарта оценки не распространяются на оценку подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, участков недр, предприятий как имущественных комплексов, а также на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.37.''' Какие из нижеперечисленных расчетных величин в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, могут быть указаны в задании на оценку?&lt;br /&gt;<br /> I. Рыночная арендная плата&lt;br /&gt;<br /> II. Затраты на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства&lt;br /&gt;<br /> III. Убытки (реальный ущерб, упущенная выгода)&lt;br /&gt;<br /> IV. Затраты на устранение экологического загрязнения и (или) рекультивацию земельного участка&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, III<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, III, IV'''.&lt;br /&gt;<br /> В задании на оценку могут быть указаны иные расчетные величины, в т.ч.:&lt;br /&gt;<br /> - рыночная арендная плата (расчетная денежная сумма, за которую объект недвижимости может быть сдан в аренду на дату оценки при типичных рыночных условиях);&lt;br /&gt;<br /> - затраты на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства;&lt;br /&gt;<br /> - убытки (реальный ущерб, упущенная выгода) при отчуждении объекта недвижимости, а также в иных случаях;&lt;br /&gt;<br /> - затраты на устранение экологического загрязнения и (или) рекультивацию земельного участка.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.9 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.38.''' Какие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства предусмотрены Градостроительным кодексом Российской Федерации?&lt;br /&gt;<br /> I. Основные, вспомогательные виды разрешенного использования и условно разрешенные виды использования&lt;br /&gt;<br /> II. Допустимые и недопустимые виды разрешенного использования&lt;br /&gt;<br /> III. Постоянные и временные виды разрешенного использования&lt;br /&gt;<br /> IV. Ограниченные и неограниченные виды разрешенного использования&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I&lt;/div&gt;<br /> * II<br /> * III<br /> * IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I'''.&lt;br /&gt;<br /> Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:&lt;br /&gt;<br /> 1) основные виды разрешенного использования;&lt;br /&gt;<br /> 2) условно разрешенные виды использования;&lt;br /&gt;<br /> 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.<br /> &lt;br /&gt;<br /> (см. п.1 ст.37 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/ 190-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.39.''' В границах каких зон, согласно требованиям Водного Кодекса Российской Федерации, устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * зон рекреационного назначения<br /> * санитарных зон<br /> * коммунальных зон<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;водоохранных зон&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''водоохранных зон'''.&lt;br /&gt;<br /> В границах '''водоохранных зон''' устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.65 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_60683/ 74-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.40.''' Кому принадлежит согласно Водному кодексу Российской Федерации пруд, расположенный в середине земельного участка, принадлежащего юридическому лицу?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * субъекту Российской Федерации<br /> * муниципальному образованию<br /> * физическому лицу<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;юридическому лицу&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''юридическому лицу'''.&lt;br /&gt;<br /> Пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.2 ст.8 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_60683/ 74-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.41.''' На каком праве могут принадлежать земли сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам?&lt;br /&gt;<br /> I. Право собственности&lt;br /&gt;<br /> II. Право оперативного управления&lt;br /&gt;<br /> III. Право аренды&lt;br /&gt;<br /> IV. Право хозяйственного ведения&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> * I, III<br /> * II, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;III&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''III'''.&lt;br /&gt;<br /> Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.3 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/ 101-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.42.''' С какой даты согласно Федеральному закону от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» считается состоявшимся перевод земель или земельных участков из одной категории в другую?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * С даты принятия соответствующего решения на публичных слушаниях<br /> * С даты принятия акта о переводе земель или земельных участков<br /> * С даты изменения правил землепользования и застройки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;C даты внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о категории земель или земельных участков&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''C даты внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о категории земель или земельных участков'''.&lt;br /&gt;<br /> Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую считается состоявшимся с даты внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о категории земель или земельных участков.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.3 ст.5 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/ 172-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.43.''' На какой максимальный срок может быть заключен договор аренды земельного участка для сенокошения и выпаса скота из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 3 года<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;5 лет&lt;/div&gt;<br /> * 7 лет<br /> * 10 лет<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''5 лет'''&lt;br /&gt;<br /> см. актуальную редакцию п.3 ст.9 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/ 101-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> Важно! до 05.12.2022 был срок 3 года и его засчитывали как верный.&lt;br /&gt;<br /> С 30.05.2024 вопрос приведи в соответствие с реальностью.&lt;br /&gt;<br /> Будьте внимательны!&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.44.''' На какой срок земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера, отгонными пастбищами и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы гражданам и юридическим лицам только на праве аренды или на праве безвозмездного пользования?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * не менее чем 3 года<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;не менее чем 5 лет&lt;/div&gt;<br /> * не менее чем 7 лет<br /> * не менее чем 10 лет<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''не менее чем 5 лет'''.&lt;br /&gt;<br /> Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера, отгонными пастбищами и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы гражданам и юридическим лицам только на праве аренды или на праве безвозмездного пользования на срок '''не менее чем пять лет'''.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.6 ст.10 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/ 101-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.45.''' Переход какого права на сданное в аренду имущество к другому лицу является основанием для изменения или расторжения договора аренды?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Право оперативного управления<br /> * Права собственности<br /> * Право хозяйственного ведения<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Ни одно из перечисленных&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Ни одно из перечисленных'''.&lt;br /&gt;<br /> Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/65133c40908cb965947edf8eafd73171328024f1/ ст. 617] ГК РФ&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.46.''' Какие сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»?&lt;br /&gt;<br /> I. Частный&lt;br /&gt;<br /> II. Публичный&lt;br /&gt;<br /> III. Срочный&lt;br /&gt;<br /> IV. Постоянный&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * II<br /> * II, IV<br /> * II, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;&lt;br /&gt;<br /> Правильный ответ: '''все перечисленное'''.<br /> Государственной регистрации подлежат '''право собственности и другие вещные права''' на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, '''государственной регистрации подлежат''' возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности '''сервитут''', ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.1 п.6 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/ 218-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.47.''' На каком праве должно принадлежать имущество залогодателю для возможности установления ипотеки?&lt;br /&gt;<br /> I. На праве собственности&lt;br /&gt;<br /> II. На праве хозяйственного ведения&lt;br /&gt;<br /> III. На праве оперативного управления&lt;br /&gt;<br /> IV. На праве постоянного бессрочного пользования&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * I, III, IV<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, III'''.&lt;br /&gt;<br /> Ипотека может быть установлена на ... имущество, которое принадлежит залогодателю '''на праве собственности, а в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, - на праве хозяйственного ведения или оперативного управления''' - редакция от 25.11.2017&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.6 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/ 102-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.48.''' Какими из перечисленных документов устанавливаются правила и ограничения оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с Федеральным законом &quot;Об обороте земель сельскохозяйственного назначения&quot; от 24.07.2002 № 101-ФЗ?&lt;br /&gt;<br /> I. Федеральным законом&lt;br /&gt;<br /> II. Нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> III. Нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации&lt;br /&gt;<br /> IV. Нормативными правовыми актами органов местного самоуправления&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III&lt;/div&gt;<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: I, II, III&lt;br /&gt;<br /> '''Федеральным законом, Нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, Нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации'''.&lt;br /&gt;<br /> Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим '''Федеральным законом''', другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными '''нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации'''&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/ 101-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.49.''' Задание на оценку рыночной стоимости объекта недвижимости должно содержать следующую информацию:&lt;br /&gt;<br /> I. объект оценки, включая права на объект оценки&lt;br /&gt;<br /> II. дата оценки&lt;br /&gt;<br /> III. вид стоимости&lt;br /&gt;<br /> IV. дата подготовки отчета&lt;br /&gt;<br /> V. характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики&lt;br /&gt;<br /> VI. иные расчетные величины&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, IV, V<br /> * I, II, VI<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, III, V&lt;/div&gt;<br /> * I, III, V, VI<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, III, V'''.&lt;br /&gt;<br /> см. п. 3.[http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV], п. 8 и п. 9 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.50.''' Согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, после проведения процедуры согласования оценщик, помимо указания в отчете об оценке итогового результата оценки стоимости недвижимости:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость в любом случае<br /> * приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость если указание об этом содержится в задании на оценку<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость, если в задании на оценку не указано иное&lt;/div&gt;<br /> * не может приводить свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость, если в задании на оценку не указано иное'''.&lt;br /&gt;<br /> После проведения процедуры согласования оценщик, помимо указания в отчете об оценке итогового результата оценки стоимости недвижимости, '''приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость, если в задании на оценку не указано иное.'''&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.30 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.51.''' Может ли согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации здание или сооружение облагаться сервитутом ?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Может&lt;/div&gt;<br /> * Не может<br /> * Может, если объект находится в государственной или муниципальной собственности<br /> * Может, по решению суда<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Может&lt;br /&gt;<br /> См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1e8e66a275f6375ada95b7b3a49527242a46d6d1/ 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]:<br /> Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.52.''' Какие из перечисленных ниже объектов с учетом связанных с ними имущественных прав могут выступать объектами оценки согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, и на которые распространяется действие указанного стандарта?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * застроенные и незастроенные земельные участки<br /> * доля в праве на объект недвижимости<br /> * жилые и нежилые помещения и их части<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;всё вышеперечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: всё вышеперечисленное&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать объекты недвижимости - застроенные земельные участки, незастроенные земельные участки, объекты капитального строительства, а также части земельных участков и объектов капитального строительства, жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав, если это не противоречит действующему законодательству. Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать доли в праве на объект недвижимости.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.4. [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.53.''' Можно ли распоряжаться участком, предоставленном на праве пожизненного наследуемого владения?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> * можно<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;нельзя&lt;/div&gt;<br /> * можно, если на нем находится здание, принадлежащее на праве собственности<br /> * можно, для внесения в уставный капитал<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: нельзя&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.54.''' Верно ли утверждение, что в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, после проведения процедуры согласования оценщик, помимо указания в отчете об оценке итогового результата оценки стоимости недвижимости, приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * верно<br /> * неверно<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;верно, при уточнении - если в задании на оценку не указано иное&lt;/div&gt;<br /> * оценщик может приводить свое суждение о возможных границах интервала, только если это специально указано в задании на оценку<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: верно, при уточнении - если в задании на оценку не указано иное.&lt;br /&gt;<br /> После проведения процедуры согласования оценщик, помимо указания в отчете об оценке итогового результата оценки стоимости недвижимости, приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость, если в задании на оценку не указано иное.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.30 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''3.1.1.55.''' В связи с чем собственник земельного участка может требовать отмены сервитута согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * В связи с изменением разрешенного использования земельного участка&lt;br /&gt;<br /> * В связи с отсутствием соразмерной платы от лиц, в интересах которых установлен сервитут&lt;br /&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Ввиду отсутствия оснований, на основании которых был установлен сервитут&lt;/div&gt;<br /> * Собственник не может требовать отмены сервитута<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Ввиду отсутствия оснований, на основании которых был установлен сервитут&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.276 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ] и ст. 48 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ 136-ФЗ])&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> ВНИМАНИЕ! Встречается также вариант 3.1.1.33<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.56.''' С какой даты согласно Федеральному закону от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» считается состоявшимся перевод земель или земельных участков из одной категории в другую?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * С даты принятия соответствующего решения на публичных слушаниях<br /> * С даты принятия акта о переводе земель или земельных участков<br /> * С даты изменения правил землепользования и застройки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; С даты осуществления государственного кадастрового учета земельных участков в связи с изменением их категории&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: С даты осуществления государственного кадастрового учета земельных участков в связи с изменением их категории&lt;br /&gt;<br /> Это СТАРАЯ редакция статьи Закона (новая редакция в вопросе 3.1.1.42).&lt;br /&gt;<br /> (см. п.3 ст.5 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/ 172-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.57.''' Должно ли согласно Федеральному стандарту «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, наиболее эффективное использование оцениваемого объекта недвижимости всегда соответствовать его фактическому использованию (совпадать с фактическим использованием)?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Нет правильного ответа<br /> * Да, в любом случае<br /> * В ФСО № 7 нет упоминания о наиболее эффективном использовании объекта оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Нет, оценщик может предполагать иное использование объекта&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Нет, оценщик может предполагать иное использование объекта'''.&lt;br /&gt;<br /> Наиболее эффективное использование объекта недвижимости может соответствовать его фактическому использованию или предполагать иное использование, например ремонт (или реконструкцию) имеющихся на земельном участке объектов капитального строительства.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.14 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован вариант ответа (примерно): &quot;оценщик сам определят НЭИ, которое может не соответствовать фактическому использованию, и далее определять рыночную стоимость, исходя из НЭИ&quot;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.58.''' Какие из перечисленных ниже объектов с учетом связанных с ними имущественных прав могут выступать объектами оценки согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, и на которые распространяется действие указанного стандарта?&lt;br /&gt;<br /> I. Незастроенный земельный участок&lt;br /&gt;<br /> II. Объект капитального строительства&lt;br /&gt;<br /> III. Жилые помещения&lt;br /&gt;<br /> IV. Доли в праве на объект недвижимости&lt;br /&gt;<br /> V. Участки недр&lt;br /&gt;<br /> VI. Нежилые помещения&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> * Все перечисленное<br /> * II, III, IV, VI<br /> * I, II, III, VI<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Все, кроме V&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Все, кроме V&lt;br /&gt;<br /> Положения настоящего Федерального стандарта оценки не распространяются на оценку подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, участков недр, предприятий как имущественных комплексов, а также на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.3. [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать объекты недвижимости - застроенные земельные участки, незастроенные земельные участки, объекты капитального строительства, а также части земельных участков и объектов капитального строительства, жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав, если это не противоречит действующему законодательству. Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать доли в праве на объект недвижимости.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.4. [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.59.''' Какие из перечисленных ниже объектов могут выступать объектами оценки согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, и на которые распространяется действие указанного стандарта?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * незастроенный земельный участок, застроенный земельный участок, объект капитального строительства<br /> * части земельных участков и объектов капитального строительства<br /> * жилые и нежилые помещения<br /> * доли в праве на объект недвижимости<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;все перечисленное&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: все перечисленное&lt;br /&gt;<br /> Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать объекты недвижимости - застроенные земельные участки, незастроенные земельные участки, объекты капитального строительства, а также части земельных участков и объектов капитального строительства, жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав, если это не противоречит действующему законодательству. Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать доли в праве на объект недвижимости.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.4. [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.60.''' Какой основной критерий отнесения имущества к недвижимым вещам содержится в Гражданском кодексе Российской Федерации?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Права на такое имущество зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Такое имущество прочно связано с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно&lt;/div&gt;<br /> * Такое имущество относится к одному из видов объектов недвижимого имущества, исчерпывающий перечень которых определен Правительством Российской Федерации<br /> * Такое имущество поставлено на кадастровый учет<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Такое имущество прочно связано с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно&lt;br /&gt;<br /> см. ст. 130 ГК РФ<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.61.''' Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации какой из перечисленных объектов ни при каких условиях не может относиться к недвижимому имуществу?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Машино-место <br /> * Объект незавершенного строительства <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Дорожное покрытие&lt;/div&gt;<br /> * Помещение<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Дорожное покрытие&lt;br /&gt;<br /> см. [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/2a54eb7c0c87a49c41aa10efb253f6bdea2bfcf4/ ст. 130] и [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/78b283a829ab39b6dbe6e7382e35f688663254ba/#:~:text=%D0%A0%D0%A4%20%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D1%8F%20135.-,%D0%93%D0%BB%D0%B0%D0%B2%D0%BD%D0%B0%D1%8F%20%D0%B2%D0%B5%D1%89%D1%8C%20%D0%B8%20%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%BD%D0%B0%D0%B4%D0%BB%D0%B5%D0%B6%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C,%D0%B5%D1%81%D0%BB%D0%B8%20%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%BC%20%D0%BD%D0%B5%20%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D1%83%D1%81%D0%BC%D0%BE%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BE%20%D0%B8%D0%BD%D0%BE%D0%B5. 135] ГК РФ, а также [https://www.nalog.gov.ru/html/sites/www.new.nalog.ru/docs/sudebn/%d0%9040-56991-2013.pdf Определение Верховного Суда РФ от 10 ноября 2014 г. N 305-ЭС14-3803]: &quot;Согласно техническим характеристикам спорного объекта он состоит из подстилающего слоя (щебень) и покрытия (асфальтобетон). Поскольку данное покрытие земельного участка не является частью какого-либо здания и имущественного комплекса, суды, исходя из положений статьи 130 ГК РФ, указали, что оснований для признания этого покрытия самостоятельным объектом недвижимого имущества не имеется. Спорный объект как созданный исключительно для облегчения прохода и проезда по нему и размещения на нем некапитальных объектов квалифицирован судами как часть земельного участка, арендуемого ОАО, которая применительно к статье 135 ГК РФ является неотъемлемой частью этого земельного участка и следует его судьбе.&quot;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.62.''' В соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», какую информацию оценщик использует в оценке:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * цены сделок, спроса и(или) предложения<br /> * только цены сделок<br /> * только цены предложения<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;цены сделок и(или) предложения&lt;/div&gt;<br /> * цены спроса и (или) предложения<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: цены сделок и(или) предложения&lt;br /&gt;<br /> см. п.22 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.63.''' Подлежат ли в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ &quot;Об ипотеке (залоге недвижимости)&quot; обязательства, обеспечиваемые ипотекой, бухгалтерскому учету?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Подлежат только кредитором<br /> * Не подлежат<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Подлежат кредитором и должником, если они являются юридическими лицами&lt;/div&gt;<br /> * Подлежат только должником<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Подлежат кредитором и должником, если они являются юридическими лицами&lt;br /&gt;<br /> См. [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/068690c8914585a1e60c40395f58fa6b226dc156/ ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ &quot;Об ипотеке (залоге недвижимости)&quot;]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.64.''' В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации при определении размера возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, включается ли в него упущенная выгода?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Не включается<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; Включается&lt;/div&gt;<br /> * Включается только если возмещение выплачивается лицу, которому изымаемый участок принадлежал на праве собственности (а не аренды или ином праве)<br /> * Включается, если иное не предусмотрено решением уполномоченного органа об изъятии участка<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Включается &lt;br /&gt;<br /> См.[https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/5242db24527be53872525cc4e4037ee7e90b8aea/ п.2 ст. 56.8 136-ФЗ]:&lt;br /&gt;<br /> При определении размера возмещения в него включаются '''рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности''' на которые подлежит прекращению, '''или рыночная стоимость иных прав на земельные участки,''' подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и '''упущенная выгода''', которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.1.65.''' В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ &quot;Об ипотеке (залоге недвижимости)&quot; может ли часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения, быть самостоятельным предметом ипотеки?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Может<br /> * Может, если в договоре об ипотеке установлена возможность обращения взыскания только на часть имущества, заложенную по такому договору<br /> * Может, если договор об ипотеке нотариально удостоверен<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не может&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Не может&lt;br /&gt;<br /> См. [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/52d1c3e7e7bfb3765425991de0ba95082c036d09/ п.4 ст. 5 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ &quot;Об ипотеке (залоге недвижимости)&quot;]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> === 3.1.2. Теория оценки ===<br /> <br /> '''3.1.2.1.''' Как соотносятся величины ставки дисконтирования и ставки капитализации, если ожидаемые долгосрочные темпы роста стоимости (в процентах) больше, чем норма возврата капитала (в процентах)?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * недостаточно данных для ответа<br /> * ставка дисконтирования (в процентах) будет ниже коэффициента капитализации (выраженного в процентах);<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ставка дисконтирования (в процентах) будет выше коэффициента капитализации (выраженного в процентах);&lt;/div&gt;<br /> * ставка дисконтирования (в процентах) будет равна коэффициенту капитализации (выраженного в процентах).<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''СД &gt; CК'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/9/90/%D0%94%D0%BE%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Доходность.jpg Ссылка на Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка стоимости недвижимости/С.В.Грибовский–М.:Изд.«Маросейка»,2009.)&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.2.''' Эффективный возраст это:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Временной период с текущего момента (или даты оценки) до момента, пока использование объекта является экономически целесообразным.<br /> * Временной период с момента создания объекта до момента, пока его использование является экономически целесообразным.<br /> * Временной период, прошедший от сдачи объекта в эксплуатацию (или изготовления) до текущего момента (или даты оценки).<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Разница между полным сроком экономической жизни объекта недвижимости и его оставшимся сроком экономической жизни.&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Разница между полным сроком экономической жизни объекта недвижимости и его оставшимся сроком экономической жизни'''.&lt;br /&gt;<br /> Эффективный возраст - разница между полным сроком экономической жизни объекта недвижимости и его оставшимся сроком экономической жизни.&lt;br /&gt;<br /> Эффективный возраст - время, которым оценивается продолжительность жизни объекта, в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна, экономических факторов, влияющих на его стоимость.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt; <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.3.''' Проект предусматривает строительство 10-ти этажного здания. В связи с изменением правил землепользования и застройки, нельзя строить больше 8 этажей. Во время строительства внесены изменения в проект. Но на данный момент уже построено 5 этажей. Фундамент рассчитан на нагрузку 10 этажей. Какой вид износа или устаревания имеет место?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;неустранимый функциональный или экономический&lt;/div&gt;<br /> * устранимый функциональный или экономический<br /> * устранимый функциональный<br /> * физический<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''неустранимый функциональный или экономический'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/e/e0/%D0%A4%D1%83%D0%BD%D0%BA%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Функциональное устаревание.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка стоимости недвижимости/С.В.Грибовский–М.: Изд.«Маросейка»,2009)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.4.''' Укажите корректное соотношение между коэффициентами капитализации единого объекта недвижимости (ККеон), земли (Кзу), улучшений (Кул) (при условии, что ожидаемые темпы роста по каждому указанному сегменту одинаковые, земельный участок, улучшения и единый объект недвижимости находятся в собственности).<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ККзу &lt; ККул &lt; ККеон<br /> * ККул &lt; ККзу &lt; ККеон<br /> * ККеон &lt; ККзу &lt; ККул<br /> * ККзу &lt; ККеон &gt; ККул<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ККзу &lt; ККеон &lt; ККул&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''ККзу &lt; ККеон &lt; ККул'''.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.5.''' Как соотносятся ставки капитализации: за единый объект недвижимости (CКеон), землю (CКзу), улучшения (CКул)?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * CКеон &gt; СКзу &gt; CКул <br /> * СКзу &gt; CКеон &gt; CКул <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;СКзу &lt; CКеон &lt; CКул&lt;/div&gt; <br /> * CКеон &gt; CКул &gt; СКзу <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''СКзу &lt; CКеон &lt; CКул''' <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.6.''' Если затраты на исправление дефекта, имеющегося в объекте недвижимости, превосходят стоимость, которая при этом будет добавлена, то каким считается такой вид износа или устаревания?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Неустранимым износом или устареванием&lt;/div&gt;<br /> * Физическим износом<br /> * Полным износом или устареванием<br /> * Устранимым износом или устареванием<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Неустранимым износом или устареванием'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Неустранимый износ.gif]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка стоимости недвижимости/С.В.Грибовский–М.:Изд.«Маросейка»,2009)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.7.''' Какая поправка вносится в случае, если земельный участок-аналог по сравниваемой характеристике превосходит (лучше) оцениваемый земельный участок?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Со знаком плюс (повышающая)к цене земельного участка-аналога<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Со знаком минус (понижающая) к цене земельного участка-аналога&lt;/div&gt;<br /> * Со знаком минус (понижающая) к стоимости оцениваемого земельного участка<br /> * Со знаком плюс (повышающая) к стоимости оцениваемого земельного участка<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Со знаком минус (понижающая) к цене земельного участка-аналога'''.&lt;br /&gt;<br /> Денежная (абсолютная) корректировка - денежная сумма, в которую оценивается различие в характеристиках объекта аналога и оцениваемого объекта. Денежная корректировка может применяться как цене объекта аналога в целом, так и единице сравнения&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/d/d6/%D0%A1%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BD%D1%8B%D0%B5_%D0%BF%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BA%D0%B8.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%A1%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BD%D1%8B%D0%B5_%D0%BF%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BA%D0%B8.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка недвижимости Учебник/А.Г.Грязнова, М.А.Федотова–М.:Изд.«Финансы и статистика»,2007)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.8.''' Какие из перечисленных ниже методов оценки недвижимости относятся к сравнительному подходу?&lt;br /&gt;<br /> I. Метод сравнения продаж&lt;br /&gt;<br /> II. Метод прямой капитализации&lt;br /&gt;<br /> III. Метод дисконтированных денежных потоков&lt;br /&gt;<br /> IV. Метод валового рентного мультипликатора&lt;br /&gt;<br /> V. Метод сравнительной единицы&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, IV, V<br /> * II, III, IV<br /> * IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, IV.'''&lt;br /&gt;<br /> Метод сравнения продаж - определение рыночной стоимости объекта путем анализа цен продаж/предложений сопоставимых объектов (аналогов) и применения к ним корректировок, учитывающих различия между аналогами и объектом.&lt;br /&gt;<br /> Валовый рентный мультипликатор - показатель, равный отношению цены продажи к валовому доходу от объекта недвижимости.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> Важно: появился вариант вопроса с отсылкой к ФСО № 7. Ответ тот же. '''Вот только в ФСО № 7 ничего про указанные методы не сказано.'''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.9.''' Какой вид износа (устаревания) может не увеличивать стоимость объекта недвижимости при его модернизации?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;неустранимое функциональное или внешнее (экономическое) устаревание&lt;/div&gt;<br /> * устранимый физический износ<br /> * устранимое функциональное устаревание<br /> * накопленный износ<br /> * все виды износа и устаревания<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''неустранимое функциональное или внешнее (экономическое) устаревание'''.&lt;br /&gt;<br /> Неустранимый износ (устаревание) - износ (устаревание), устранение которого технически невозможно либо экономически нецелесообразно, то есть экономическая выгода от возможного устранения износа меньше производимых затрат.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.10.''' Какая величина получится, если из потенциального валового дохода вычесть чистый операционный доход?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * действительный валовый доход<br /> * операционные расходы<br /> * суммарная величина налоговых платежей<br /> * сумма операционных расходов и расходов на замещение,<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;сумма операционных расходов, расходов на замещение, потерь от недозагрузки и неплатежей&lt;/div&gt;<br /> * сумма операционных расходов, налоговых отчислений, потерь от недозагрузки и неплатежей<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''сумма операционных расходов, расходов на замещение, потерь от недозагрузки и неплатежей'''.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.11.''' Какие методы оценки земельных участков в соответствии с распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. №568 относятся к сравнительному подходу к оценке?&lt;br /&gt;<br /> I. Метод сравнения продаж&lt;br /&gt;<br /> II. Метод выделения&lt;br /&gt;<br /> III. Метод предполагаемого использования&lt;br /&gt;<br /> IV. Метод распределения&lt;br /&gt;<br /> V. Метод остатка&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * все<br /> * I, II<br /> * I, III<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, IV&lt;/div&gt;<br /> * III, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, IV'''.&lt;br /&gt;<br /> На сравнительном подходе основаны метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения.&lt;br /&gt;<br /> (см. МР по определению РС ЗУ, утв. распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.12.''' К элементам сравнения земельных участков, учитываемым при использовании метода сравнения продаж, не относится:&lt;br /&gt;<br /> I. Дата продажи&lt;br /&gt;<br /> II. Местоположение&lt;br /&gt;<br /> III. Оцениваемые права&lt;br /&gt;<br /> IV. Прибыль предприятия, которому принадлежит земельный участок&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;IV&lt;/div&gt;<br /> * Все является<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''IV'''.&lt;br /&gt;<br /> К элементам сравнения относятся факторы стоимости объекта оценки (факторы, изменение которых влияет на рыночную стоимость объекта оценки) и сложившиеся на рынке характеристики сделок с земельными участками.&lt;br /&gt;<br /> Наиболее важными факторами стоимости, как правило, являются:&lt;br /&gt;<br /> - местоположение и окружение;&lt;br /&gt;<br /> - целевое назначение, разрешенное использование, права иных лиц на земельный участок;&lt;br /&gt;<br /> - физические характеристики (рельеф, площадь, конфигурация и др.);&lt;br /&gt;<br /> - транспортная доступность;&lt;br /&gt;<br /> - инфраструктура (наличие или близость инженерных сетей и условия подключения к ним, объекты социальной инфраструктуры и т.п.).&lt;br /&gt;<br /> <br /> К характеристикам сделок с земельными участками, в том числе, относятся:&lt;br /&gt;<br /> - условия финансирования сделок с земельными участками (соотношение собственных и заемных средств, условия предоставления заемных средств);&lt;br /&gt;<br /> - условия платежа при совершении сделок с земельными участками (платеж денежными средствами, расчет векселями, взаимозачеты, бартер и т.п.);&lt;br /&gt;<br /> - обстоятельства совершения сделки с земельными участками (был ли земельный участок представлен на открытый рынок в форме публичной оферты, аффилированность покупателя и продавца, продажа в условиях банкротства и т.п.);&lt;br /&gt;<br /> - изменение цен на земельные участки за период с даты заключения сделки с аналогом до даты проведения оценки.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> (см. МР по определению РС ЗУ, утв. распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.13.''' На каких допущениях основана оценка рыночной стоимости объекта недвижимости?&lt;br /&gt;<br /> I. О наилучшем использовании объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> II. О совершении сделки купли продажи объекта типичным покупателем и типичным продавцом&lt;br /&gt;<br /> III. C учетом условий продажи, предлагаемых текущим собственником&lt;br /&gt;<br /> IV. С учетом предполагаемого использования объекта покупателем&lt;br /&gt;<br /> V. С учетом обязательства продавца и покупателя заключить сделку в определенный срок&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, IV<br /> * I<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II'''&lt;br /&gt;<br /> Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: - одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; - стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; - объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; - цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; - платеж за объект оценки выражен в денежной форме.&lt;br /&gt;<br /> (см. ст.3 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ])&lt;br /&gt;<br /> Анализ наиболее эффективного использования лежит в основе оценок рыночной стоимости недвижимости.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.12 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.14.''' Как называется временной период с даты оценки до момента, пока использование объекта является экономически целесообразным?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Эффективный возраст<br /> * Хронологический возраст<br /> * Срок жизни<br /> * Срок службы<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Остаточный срок службы&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Остаточный срок службы'''.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.15.''' Валовый рентный мультипликатор - это показатель, равный&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Отношению цены продажи объекта к валовому доходу от объекта недвижимости&lt;/div&gt;<br /> * Отношению цены продажи к чистому операционному доходу от объекта недвижимости<br /> * Отношению валового операционного дохода к цене продажи объекта<br /> * Отношению чистого операционного дохода к цене продажи объекта недвижимости<br /> * Отношению цены продажи объекта недвижимости к чистой прибыли, владеющей им компании<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Отношению цены продажи объекта к валовому доходу от объекта недвижимости'''&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/d/d3/%D0%92%D0%A0%D0%9C.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:ВРМ.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.16.''' Как изменится рыночная стоимость земельного участка, если увеличится его кадастровая стоимость (при условии, что остальные параметры останутся без изменений)?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Уменьшится&lt;/div&gt;<br /> * Увеличится<br /> * Не изменится<br /> * Не хватает данных<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;&lt;br /&gt;<br /> В 2017 году ТОЧНО засчитывался ответ: «уменьшится».<br /> Логика такова: Величина кадастровой стоимости прямо влияет на размер платы за землю. Чем выше плата за землю, тем ниже ее рыночная стоимость.&lt;br /&gt;<br /> По состоянию на апрель 2024 достоверно известно, что ответ: «уменьшится» НЕ зачтен.&lt;br /&gt; <br /> А уже в мае 2024 ответ «уменьшится» был зачтен правильным.&lt;br /&gt; <br /> В июле 2024 ответ «уменьшится» был зачтен правильным.&lt;br /&gt; <br /> Это ещё один вопрос-призрак (их немало!)&lt;br /&gt; <br /> Мы не навязываем вам &quot;правильный ответ&quot; и советуем быть внимательными на экзамене. Будьте внимательны!&lt;br /&gt; <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.17.''' Как изменится рыночная стоимость объекта недвижимости, который не сдается в аренду, определяемая методом дисконтирования денежных потоков, если период прогнозирования увеличится на 2 года?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Уменьшится<br /> * Увеличится<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не изменится&lt;/div&gt;<br /> * Не хватает данных<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Не изменится&lt;br /&gt;<br /> Внимание! Есть очень похожий вопрос (3.1.2.57), там иногда засчитывается ответ &quot;не хватает данных&quot;, а иногда &quot;не изменится&quot;; сами но вопрос ДЛИННЕЕ. &lt;br&gt;<br /> В 2017 году засчитывался ответ &quot;не изменится&quot; (вопрос 3.1.2.17)&lt;br /&gt; <br /> В 2024 году ответ &quot;не изменится&quot; зачтен&lt;br /&gt; <br /> Но бывает и наоборот ))) &lt;br /&gt; <br /> Похоже, это вопрос-призрак )))&lt;br /&gt; <br /> Мы не навязываем вам &quot;правильный ответ&quot; и советуем быть внимательными на экзамене. Будьте внимательны!&lt;br /&gt; <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.18.''' Если ставка дисконтирования уменьшится, а терминальная ставка капитализации увеличится, то рыночная стоимость:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Уменьшится<br /> * Увеличится<br /> * Не изменится<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Недостаточно данных&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Недостаточно данных'''.&lt;br /&gt;<br /> Рост или снижение стоимости зависят от множества дополнительных параметров, значения которых не известны, например: продолжительности прогнозного периода, величин потоков в каждый период, знака потоков.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.19.''' Указать формулу определения стоимости земельного участка по методу капитализации земельной ренты.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * стоимость единого объекта недвижимости - стоимость капитальных улучшений, приносящих рентный доход<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;земельная рента / коэффициент капитализации&lt;/div&gt;<br /> * земельная рента * коэффициент капитализации<br /> * земельная рента / коэффициент капитализации * (1 - ставка налога на прибыль)<br /> * земельная рента * ставка дисконтирования<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''земельная рента / коэффициент капитализации.'''&lt;br /&gt;<br /> Метод капитализации земельной ренты предполагает следующую последовательность действий:&lt;br /&gt;<br /> * расчет земельной ренты, создаваемой земельным участком;<br /> * определение величины соответствующего коэффициента капитализации земельной ренты;<br /> * расчет рыночной стоимости земельного участка путем капитализации земельной ренты.<br /> Под капитализацией земельной ренты понимается определение на дату проведения оценки стоимости всех будущих равных между собой или изменяющихся с одинаковым темпом величин земельной ренты за равные периоды времени. '''Расчет производится путем деления величины земельной ренты за первый после даты проведения оценки период на определенный оценщиком соответствующий коэффициент капитализации'''.&lt;br /&gt;<br /> (см. МР по определению РС ЗУ, утв. распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.20.''' При определении рыночной стоимости объекта недвижимости методом дисконтирования денежных потоков какой эффект на РС окажет снижение ставки дисконтирования на 1% и повышение ставки терминальной капитализации на 1%?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * РС снизится<br /> * РС вырастет<br /> * РС не изменится<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Недостаточно данных для ответа&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Недостаточно данных для ответа'''.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.21.''' При определении рыночной стоимости земельного участка сравнительным подходом используется: &lt;br /&gt;<br /> I. Метод остатка &lt;br /&gt;<br /> II. Метод выделения &lt;br /&gt;<br /> III. Метод распределения &lt;br /&gt;<br /> IV. Метод предполагаемого использования&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I и II<br /> * I и III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt; II и III&lt;/div&gt;<br /> * III и IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II и III&lt;br /&gt;<br /> См. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 г. № 568-р, [https://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ раздел IV]:&lt;br /&gt;<br /> На сравнительном подходе основаны метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения. <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.22.''' Укажите правильный порядок расчета текущей стоимости реверсии объекта при дисконтировании на конец периода:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ЧОД первого постпрогнозного года делится на коэффициент капитализации<br /> * ЧОД первого постпрогнозного года делится на коэффициент капитализации и дисконтируется по дисконтному множителю для середины постпрогнозного года<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ЧОД первого постпрогнозного года делится на коэффициент капитализации и дисконтируется по дисконтному множителю последнего прогнозного года&lt;/div&gt;<br /> * ЧОД последнего прогнозного года делится на коэффициент капитализации и дисконтируется по дисконтному множителю последнего прогнозного года<br /> * ЧОД последнего прогнозного года, увеличенный на годовой темп роста, делится на коэффициент капитализации и дисконтируется по дисконтному множителю первого постпрогнозного года<br /> * ЧОД первого постпрогнозного года делится на коэффициент капитализации и дисконтируется по дисконтному множителю для конца постпрогнозного года<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''ЧОД первого постпрогнозного года делится на коэффициент капитализации и дисконтируется по дисконтному множителю последнего прогнозного года'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/3/37/%D0%A0%D0%B5%D0%B2%D0%B5%D1%80%D1%81%D0%B8%D1%8F.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Реверсия.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.23.''' Единый объект недвижимости представляет собой здание и земельный участок. Чему равна стоимость здания?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Стоимость замещения без учета износа<br /> * Стоимость воспроизводства без учета износа<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Разница между стоимостью единого объекта недвижимости и стоимостью земельного участка&lt;/div&gt;<br /> * Стоимость воспроизводства/замещения с учетом износа и затрат на демонтаж.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Разница между стоимостью единого объекта недвижимости и стоимостью земельного участка'''.&lt;br /&gt;<br /> Ответ вытекает из последовательности действий, осуществляемых при использовании метода выделения&lt;br /&gt;<br /> (см. МР по определению РС ЗУ, утв. распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.24.''' Какими методами согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» в рамках доходного подхода может определяться стоимость недвижимости в рамках доходного подхода?&lt;br /&gt;<br /> I. Методом прямой капитализации&lt;br /&gt;<br /> II. Методом дисконтирования денежных потоков&lt;br /&gt;<br /> III. Метод остатка&lt;br /&gt;<br /> IV. Методом капитализации по расчетным моделям&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * I, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, IV&lt;/div&gt;<br /> * все перечисленное<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II, IV'''.&lt;br /&gt;<br /> в рамках доходного подхода стоимость недвижимости может определяться '''методом прямой капитализации, методом дисконтирования денежных потоков или методом капитализации по расчетным моделям'''&lt;br /&gt;<br /> (см. с. 23 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.25.''' Объект оценки представляет собой земельный участок с улучшениями. Оценщик определил, что наиболее эффективным вариантом использования объекта является снос существующих улучшений и новое строительство. Чему равна рыночная стоимость объекта оценки в этом случае?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Рыночной стоимости земельного участка как условно свободного за вычетом затрат на снос существующих улучшений с учетом стоимости возвратных материалов.&lt;/div&gt;<br /> * Рыночной стоимости земельного участка как условно свободного.<br /> * Сумме рыночной стоимости земельного участка как условно свободного и стоимости замещения вновь возводимых улучшений с учетом прибыли предпринимателя.<br /> * Сумме рыночной стоимости земельного участка как условно свободного и стоимости воспроизводства (замещения) существующих улучшений с учетом прибыли предпринимателя за вычетом накопленного износа.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Рыночной стоимости земельного участка как условно свободного за вычетом затрат на снос существующих улучшений с учетом стоимости возвратных материалов'''.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.26.''' Количество лет, прошедших со времени создания объекта недвижимости, это:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * срок службы<br /> * срок экономической службы<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;хронологический возраст&lt;/div&gt;<br /> * эффективный возраст<br /> * оставшийся срок экономической службы<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Хронологический возраст'''.&lt;br /&gt;<br /> Хронологический возраст (фактический возраст) - временной период, прошедший от сдачи объекта в эксплуатацию (или изготовления) до текущего момента (или даты оценки).&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.27.''' Для каких из перечисленных ниже объектов при оценке рыночной стоимости целесообразно применение затратного подхода?&lt;br /&gt;<br /> I. Жилая трехкомнатная квартира, г. Москва&lt;br /&gt;<br /> II. Отдельно стоящее здание действующей котельной, г. Самара&lt;br /&gt;<br /> III. Железобетонный подземный резервуар на территории промплощадки в г. Электросталь&lt;br /&gt;<br /> IV. Деловой центр, г. Комсомольск-на-Амуре, полностью сданный в аренду&lt;br /&gt;<br /> V. Торговый центр, г. Тюмень&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, IV, V<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III&lt;/div&gt;<br /> * II, III, IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''II, III'''.&lt;br /&gt;<br /> Затратный подход рекомендуется использовать при низкой активности рынка, когда недостаточно данных, необходимых для применения сравнительного и доходного подходов к оценке, а также для оценки недвижимости специального назначения и использования (например, линейных объектов, '''гидротехнических сооружений, водонапорных башен, насосных станций, котельных, инженерных сетей''' и другой недвижимости, в отношении которой рыночные данные о сделках и предложениях отсутствуют).&lt;br /&gt;<br /> (см. п.24в [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.28.''' Какие из приведенных ниже факторов не оказывают влияния на рыночную стоимость производственного здания?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Регион расположения<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Планы покупателя по использованию здания&lt;/div&gt;<br /> * Дата проведения капитального ремонта<br /> * Возраст здания<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Планы покупателя по использованию здания'''.&lt;br /&gt;<br /> Инвестиционная стоимость — это стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.7 [http://economy.gov.ru/minec/activity/sections/corpmanagment/activity/201505219 ФСО № 2])&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/5/54/%D0%98%D0%BD%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%93%D1%80%D0%B8%D0%B1%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Инвестиционная_стоимость_Грибовский.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка стоимости недвижимости/С.В.Грибовский–М.:Изд.«Маросейка»,2009)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.29.''' Какой показатель не может являться единицей сравнения при определении рыночной стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Цена в расчете на квадратный метр общей площади для складского объекта<br /> * Цена в расчете на квадратный метр торгового зала<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Цена в расчете на кубический метр для офисного здания&lt;/div&gt;<br /> * Цена в расчете на номер для гостиницы<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Цена в расчете на кубический метр для офисного здания'''.&lt;br /&gt;<br /> Для выполнения расчетов используются типичные для аналогичного объекта сложившиеся на рынке оцениваемого объекта удельные показатели стоимости (единицы сравнения), в частности цена или арендная плата за единицу площади или единицу объема&lt;br /&gt;<br /> (см. п.22г [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.30.''' При определении рыночной стоимости объекта недвижимости в рамках метода сравнения продаж оценщик может использовать:&lt;br /&gt;<br /> I. Цены предложений аналогичных объектов недвижимости&lt;br /&gt;<br /> II. Среднерыночные цены на аналогичные объекты&lt;br /&gt;<br /> III. Цены сделок купли-продажи аналогичных объектов недвижимости&lt;br /&gt;<br /> IV. Запрашиваемую собственником-продавцом цену продажи объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * I, II<br /> * I, II, III<br /> * I, II, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III&lt;/div&gt;<br /> * II, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, III'''.&lt;br /&gt;<br /> Сравнительный подход применяется для оценки недвижимости, когда можно подобрать достаточное для оценки количество объектов-аналогов с известными ценами сделок и (или) предложений.&lt;br /&gt;<br /> (см. П.22а [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.31.''' Дисконтный множитель (ДМ) на начало периода рассчитывается по формуле (Y – ставка дисконтирования, n – номер периода):&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ДМ = (1+Y) ^(n-0.5)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ДМ = 1/(1+Y) ^(n-1)&lt;/div&gt;<br /> * ДМ = 1/(1+Y) ^(n-0.5)<br /> * ДМ = (1+Y) ^n<br /> * ДМ = 1/(1+Y) ^n<br /> * ДМ = (1+Y) ^(n-1)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''ДМ = 1/(1+Y) ^(n-1)'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/c/c3/DiscB.jpg Формула] &lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:DiscB.jpg Ссылка на Формулу] &lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.32.''' Укажите формулу расчета фактора фонда возмещения.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * SFF = ((1+i)^n - 1) / i<br /> * SFF = 1 / ((1+i)^n - 1)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;SFF = i / ((1+i)^n - 1)&lt;/div&gt;<br /> * SFF = i / (1 - (1+i)^n)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''SFF = i / ((1+i)^n - 1)'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/2/29/%D0%A4%D0%B0%D0%BA%D1%82%D0%BE%D1%80_%D1%84%D0%BE%D0%BD%D0%B4%D0%B0_%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F.jpg Формула] &lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Фактор_фонда_возмещения.jpg Ссылка на формулу] &lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка стоимости недвижимости. С.В. Грибовский– М.:Изд.«Маросейка»,2009)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.33.''' Для определения рыночной стоимости недвижимости методом дисконтированных денежных потоков, какие из перечисленных ниже данных необходимы?&lt;br /&gt;<br /> I. Информация о планируемом использовании объекта его покупателем.&lt;br /&gt;<br /> II. Прогноз изменения рыночных ставок капитализации для сегмента рынка, к которому относится объект. &lt;br /&gt;<br /> III. Информация об условиях ипотечного кредита, связанного с приобретением объекта недвижимости.&lt;br /&gt;<br /> IV. Требуемая рыночная норма доходности инвестирования для объектов аналогичных оцениваемому.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, III<br /> * I, II, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, IV&lt;/div&gt;<br /> * II, III, IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''II, IV'''.&lt;br /&gt;<br /> Метод дисконтирования денежных потоков применяется для оценки недвижимости, генерирующей или способной генерировать потоки доходов с произвольной динамикой их изменения во времени путем дисконтирования их по ставке, соответствующей доходности инвестиций в аналогичную недвижимость.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.23 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/8/8b/%D0%9E%D0%B1%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B6%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BA%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D1%82%D0%B0.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Обслуживание_кредита.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка недвижимости. Учебник / А.Г.Грязнова, М.А.Федотова, – М.: Изд.«Финансы и статистика», 2007)&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;<br /> ''Т.е. цитата из учебника предполагает, что учитывать обслуживание по кредиту необходимо при определении инвестиционной стоимости, а не рыночной. Таким образом, для определения рыночной стоимости недвижимости методом ДДП необходимы:''&lt;br /&gt;<br /> ''- прогноз изменения рыночных ставок капитализации для сегмента рынка, к которому относится объект'';&lt;br /&gt;<br /> ''- требуемая рыночная норма доходности инвестирования для объектов аналогичных оцениваемому''.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.34.''' Норма возврата капитала – это &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Величина ежемесячной потери стоимости капитала, инвестированного в объект недвижимости, за год его использования<br /> * Величина ежегодной потери стоимости капитала, инвестированного в объект недвижимости, за время его использования до даты оценки<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Величина ежегодной потери стоимости капитала за время ожидаемого периода использования объекта&lt;/div&gt;<br /> * Величина ежегодной потери стоимости капитала, инвестированного в объект недвижимости, за время использования объекта недвижимости после ввода в эксплуатацию<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Величина ежегодной потери стоимости капитала за время ожидаемого периода использования объекта&lt;br /&gt;<br /> см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий]:&lt;br /&gt;<br /> Норма возврата капитала – это величина ежегодной потери стоимости капитала за время ожидаемого периода использования объекта.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.35.''' По какой формуле рассчитывается средний месячный цепной ценовой индекс (h) (ЦО – цена объекта в нулевом месяце, Цn – цена объекта в n-ом месяце, n – количество месяцев)?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * h = (Цn – Ц0)^(1/n)<br /> * h = (Цn / Ц0)/n<br /> * h = (Цn – Ц0)^n<br /> * h = (Цn – Ц0)/n<br /> * h = (Цn / Ц0)^n<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;h = (Цn/Ц0)^(1/n)&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''h = (Цn/Ц0)^(1/n)'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/c/c8/%D0%A6%D0%B5%D0%BF%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B9_%D0%B8%D0%BD%D0%B4%D0%B5%D0%BA%D1%81.jpg Пояснение]&lt;br /&gt; <br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Цепной_ценовой_индекс.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка стоимости МиО и ТС/А.П.Ковалев, А.А.Кушель,В.С.Хомяков, Ю.В.Андрианов, Б.Е.Лужанский, И.В.Королев, С.М.Чемерикин.–М.:Интерреклама,2003)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.36.''' Как изменится ставка капитализации, если увеличится оставшийся срок экономической жизни?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Не изменится.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Уменьшится.&lt;/div&gt;<br /> * Увеличится.<br /> * Не хватает данных для ответа.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Уменьшится.'''&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/b/b1/%D0%9C%D0%B5%D1%82%D0%BE%D0%B4_%D0%A0%D0%B8%D0%BD%D0%B3%D0%B0.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Метод_Ринга.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка недвижимости.Учебник/А.Г.Грязнова, М.А.Федотова–М.:Изд.«Финансы и статистика»,2007)&lt;br /&gt;<br /> <br /> ''По имеющейся информации, засчитывается вариант: «Уменьшится». Основанием для ответа может являться расчет коэффициента капитализации методом Ринга. Из формулы следует, что при увеличении оставшегося срока экономической жизни, норма возврата капитала уменьшается. Следовательно, уменьшается и коэффициент капитализации.''<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.37.''' Абсолютная корректировка к цене аналога это – &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Денежная корректировка, которая может применяться к цене объекта аналога в целом, так и к единице сравнения&lt;/div&gt;<br /> * Денежная корректировка, которая может применяться только к цене объекта аналога в целом<br /> * Денежная корректировка, которая может применяться только к единице сравнения<br /> * Процентная корректировка, которая может применяться к цене объекта аналога в целом, так и к единице сравнения<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Денежная корректировка, которая может применяться к цене объекта аналога в целом, так и к единице сравнения&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/1/1b/%D0%90%D0%B1%D1%81%D0%BE%D0%BB%D1%8E%D1%82%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%BA%D0%BE%D1%80%D1%80%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B0.jpg Пояснение] &lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Абсолютная_корректировка.jpg Ссылка на пояснение] &lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.38.''' Выберите неверный ряд дисконтных множителей, которые рассчитаны на основании неизменных во времени ставок дисконтирования через равные периоды времени (выбор из списка).<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,909 0,826 0,751 0,683 0,621<br /> * 0,870 0,756 0,658 0,572 0,497<br /> * 0,833 0,694 0,579 0,482 0,402<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;0,833 0,694 0,482 0,579 0,402&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 0,833 0,694 0,482 0,579 0,402.&lt;br /&gt;<br /> Корректно рассчитанный ряд дисконтных множителей является убывающей последовательностью. В указанном правильном варианте ответа данное правило нарушено.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.39.''' Как соотносятся величины текущей стоимости положительных денежных потоков при их дисконтировании на начало / середину / конец периода (ДПн, ДПс и ДПк соответственно)?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ДПн &gt; ДПс &gt; ДПк&lt;/div&gt;<br /> * ДПн &lt; ДПс &lt; ДПк<br /> * ДПс &gt; ДПн &gt; ДПк<br /> * ДПк &gt; ДПс &gt; ДПн<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''ДПн &gt; ДПс &gt; ДПк'''.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.40.''' При определении какого вида стоимости может быть учтен целевой уровень доходности конкретного покупателя?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * кадастровой<br /> * ликвидационной<br /> * справедливой<br /> * рыночной<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;инвестиционной&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> инвестиционной&lt;br /&gt;<br /> ''Видимо, ответ на данный вопрос вытекает из определения одного из видов стоимости:''&lt;br /&gt;<br /> При определении инвестиционной стоимости объектов оценки рассчитывается объем денежных средств, отражающий полезный эффект от использования объекта оценки для конкретного лица или группы лиц (способность объекта оценки удовлетворять потребности конкретного лица или группы лиц) при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> (см. п.3 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-13 ФСО № 13])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.41.''' Коэффициентная корректировка вносится:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;умножением цены аналога на коэффициент;&lt;/div&gt;<br /> * умножением цены объекта оценки на коэффициент;<br /> * внесением абсолютной корректировки к цене аналога;<br /> * внесением абсолютной корректировки к цене объекта оценки.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''умножением цены аналога на коэффициент'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/5/5a/%D0%9A%D0%BE%D1%8D%D1%84%D1%84%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%BA%D0%BE%D1%80%D1%80%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B0.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Коэффициентная_корректировка.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Основы оценки стоимости машин и оборудования: Учебник / Под ред. М.А.Федотовой.– М.: Финансы и статистика,2006)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.42.''' Выберите верное утверждение по методу дисконтирования денежных потоков:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * объект с бесконечным сроком жизни имеет бесконечную стоимость;<br /> * при увеличении ставки дисконтирования стоимость растет;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;при уменьшении ставки дисконтирования стоимость растет;&lt;/div&gt;<br /> * ни один из перечисленных.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''при уменьшении ставки дисконтирования стоимость растет'''.&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/8/8f/%D0%94%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BD%D0%B0_%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B5%D1%86_%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%BE%D0%B4%D0%B0.jpg Формула 1]<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Дисконтирование_на_конец_периода.jpg Ссылка на Формулу 1]<br /> [http://kvalexam.ru/images/3/30/%D0%A1%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%B2_%D1%80%D0%B0%D0%BC%D0%BA%D0%B0%D1%85_%D0%9C%D0%94%D0%94%D0%9F.jpg Формула 2]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Стоимость_в_рамках_МДДП.jpg Ссылка на Формулу 2]&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> Исходя из формул стоимости в рамках применения метода дисконтирования денежных потоков и фактора дисконтирования, верным будет утверждение, что «'''при уменьшении ставки дисконтирования стоимость растет'''».<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.43.''' Время, которым оценивается возраст объекта в определённый момент времени в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна, экономических факторов, влияющих на его стоимость – это:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * хронологический возраст<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;эффективный возраст&lt;/div&gt;<br /> * срок экономической жизни<br /> * оставшийся срок экономической жизни<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''эффективный возраст'''&lt;br /&gt;<br /> Эффективный возраст – это:&lt;br /&gt;<br /> Разница между полным сроком экономической жизни объекта недвижимости и его оставшимся сроком экономической жизни.&lt;br /&gt;<br /> Время, которым оценивается продолжительность жизни объекта, в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна, экономических факторов, влияющих на его стоимость.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.44.''' Период времени, в течение которого здание физически существует и пригодно для того, чтобы в нем жили и работали, это:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * хронологический (фактический) возраст;<br /> * срок экономической жизни;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;срок физической жизни;&lt;/div&gt;<br /> * эффективный возраст;<br /> * оставшийся срок экономической службы.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''срок физической жизни.'''&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/0/06/%D0%A1%D1%80%D0%BE%D0%BA_%D1%84%D0%B8%D0%B7%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B9_%D0%B6%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B8.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Срок_физической_жизни.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.45.''' Укажите верную формулу расчета совокупного износа при применении мультипликативной модели износа (Кфиз - коэффициент физического износа, Кфун - коэффициент функционального устаревания, Кэк - коэффициент экономического устаревания):<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Ксов = Кфиз + Кфун + Кэк;<br /> * Ксов = 1 - (Кфиз + Кфун + Кэк);<br /> * Ксов = (1 - Кфиз) * (1 - Кфун) * (1 - Кэк);<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Ксов = 1 - (1 - Кфиз) * (1 - Кфун) * (1 - Кэк);&lt;/div&gt;<br /> * Ксов = (1 - Кфиз) * (1 - Кфун) * (1 - Кэк) – 1.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Ксов = 1 - (1 - Кфиз.)(1 - Кфун.)(1 - Кэк.)'''.&lt;br /&gt;<br /> '''Мультипликативная модель расчета совокупного износа и устареваний:'''&lt;br /&gt;<br /> '''Ксов = 1 - (1 - Кфиз.)(1 - Кфун.)(1 - Кэк.)''',&lt;br /&gt;<br /> где Ксов. - коэффициент совокупного износа и устареваний,<br /> Кфиз.- коэффициент физического износа,<br /> Кфун. - коэффициент функционального устаревания,<br /> Кэк. - коэффициент экономического устаревания.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.46.''' Какая поправка вносится в случае, если аналог уступает по качеству, параметру или свойству объекту оценки?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Со знаком плюс к стоимости объекта оценки.<br /> * Со знаком минус к стоимости объекта оценки.<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Со знаком плюс к цене аналога.&lt;/div&gt;<br /> * Со знаком минус к цене аналога.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Со знаком плюс к цене аналога.'''.&lt;br /&gt;<br /> Денежная (абсолютная) корректировка - денежная сумма, в которую оценивается различие в характеристиках объекта аналога и оцениваемого объекта. Денежная корректировка может применяться как цене объекта аналога в целом, так и единице сравнения.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/d/d6/%D0%A1%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BD%D1%8B%D0%B5_%D0%BF%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BA%D0%B8.jpg Пояснение]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Стоимостные_поправки.jpg Ссылка на пояснение]&lt;br /&gt;<br /> (см. Оценка недвижимости Учебник/А.Г.Грязнова, М.А.Федотова–М.:Изд.«Финансы<br /> и статистика», 2007)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.47.''' Что такое неустранимый износ (устаревание)?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Износ (устаревание), которые невозможно устранить<br /> * Износ (устаревание), которые невозможно устранить при существующих на дату оценки технологиях<br /> * Уменьшение величины затрат на воспроизводство или замещение объектов, которое может происходить в результате их физического разрушения, функционального и внешнего (экономического) устаревания, или комбинации этих источников, по состоянию на дату оценки<br /> * Потеря стоимости, устранение которой выходит за рамки договорных обязательств по гарантийному ремонту завода-изготовителя (застройщика)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Износ (устаревание), устранение которого технически невозможно либо экономически нецелесообразно, то есть экономическая выгода от возможного устранения износа меньше производимых затрат&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Износ (устаревание), устранение которого технически невозможно либо экономически нецелесообразно, то есть экономическая выгода от возможного устранения износа меньше производимых затрат&lt;br /&gt;<br /> см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости Глоссарий Недвижимость]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.48.''' Определите, какой метод оценки в соответствии с методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от 6 марта 2002 г. № 568-р, не используется для определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка:&lt;br /&gt;<br /> I. Метод сравнения продаж&lt;br /&gt;<br /> II. Метод капитализации земельной ренты&lt;br /&gt;<br /> III. Метод предполагаемого использования&lt;br /&gt;<br /> IV. Метод остатка&lt;br /&gt;<br /> V. Все перечисленные используются&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * I, II, III<br /> * IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;V&lt;/div&gt;<br /> * II, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''V. Все перечисленные используются'''.&lt;br /&gt;<br /> Все эти методы используются для определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка.&lt;br /&gt;<br /> см. МР по определению РС ЗУ, утв. распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.49.''' Что является факторами стоимости при определении рыночной стоимости ЗУ? &lt;br /&gt;<br /> I. Местоположение и окружение&lt;br /&gt;<br /> II. Условия платежа при совершении сделок с земельными участками (в том числе платеж денежными средствами, расчет векселями, взаимозачеты, бартер)&lt;br /&gt;<br /> III. Информация о планах использования участка собственником&lt;br /&gt;<br /> IV. Физические характеристики (в том числе рельеф, площадь, конфигурация)<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, IV<br /> * I, II, III, IV<br /> * I, II<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, IV&lt;br /&gt;<br /> Возможно, формулировка вопроса воспроизведена не полностью. &lt;br /&gt;<br /> См. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р]:&lt;br /&gt;<br /> К элементам сравнения относятся факторы стоимости объекта оценки (факторы, изменение которых влияет на рыночную стоимость объекта оценки) и сложившиеся на рынке характеристики сделок с земельными участками. &lt;br /&gt;<br /> Наиболее важными факторами стоимости, как правило, являются: &lt;br /&gt;<br /> '''местоположение и окружение'''; &lt;br /&gt;<br /> целевое назначение, разрешенное использование, права иных лиц на земельный участок; &lt;br /&gt;<br /> '''физические характеристики (рельеф, площадь, конфигурация и др.)'''; &lt;br /&gt;<br /> транспортная доступность; &lt;br /&gt;<br /> инфраструктура (наличие или близость инженерных сетей и условия подключения к ним, объекты социальной инфраструктуры и т.п.). &lt;br /&gt;<br /> К характеристикам сделок с земельными участками, в том числе, относятся: &lt;br /&gt;<br /> - условия финансирования сделок с земельными участками (соотношение собственных и заемных средств, условия предоставления заемных средств); &lt;br /&gt;<br /> - '''условия платежа при совершении сделок с земельными участками (платеж денежными средствами, расчет векселями, взаимозачеты, бартер и т.п.)'''; &lt;br /&gt;<br /> - обстоятельства совершения сделки с земельными участками (был ли земельный участок представлен на открытый рынок в форме публичной оферты, аффилированность покупателя и продавца, продажа в условиях банкротства и т.п.); &lt;br /&gt;<br /> - изменение цен на земельные участки за период с даты заключения сделки с аналогом до даты проведения оценки. <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.50.''' Расчет нормы возврата (НВ) капитала по методу Инвуда производится по формуле:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * НВ = (1+Y)/(1+r), где Y - ставка дохода на инвестиции, r - темп роста в долгосрочном периоде<br /> * НВ = 1/n, где n - оставшийся срок экономической жизни<br /> * НВ = 1/n, где n - эффективный возраст<br /> * НВ = Y + 1/n, где Y - ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;НВ = Y / ((1+Y)^n-1), где Y - ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни&lt;/div&gt;<br /> * НВ = Yrf / ((1+Yrf)^n-1), где Yrf - безрисковая ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> НВ = Y / ((1+Y)^n-1), где Y - ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.51.''' Дисконтный множитель (ДМ), при формировании денежного потока в конце периода, рассчитывается по формуле (Y – ставка дисконтирования, n – номер периода):<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ДМ = (1+Y)^(n-0.5)<br /> * ДМ = 1/(1+Y)^(n-1)<br /> * ДМ = 1/(1+Y)^(n-0.5)<br /> * ДМ = (1+Y)^n<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ДМ = 1/(1+Y)^n&lt;/div&gt;<br /> * ДМ = (1+Y)^(n-1)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> ДМ = 1/(1+Y)^n&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.52.''' Выберите неверный ряд дисконтных множителей, которые рассчитаны на конец периода на основе одинаковых ставок дисконтирования, через равные по длине периоды.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,8929 0,7972 0,7118 0,6355 0,5674 <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;0,8696 0,7561 0,6575 0,5619 0,4816&lt;/div&gt;<br /> * 0,8403 0,7062 0,5934 0,4987 0,4190<br /> * 0,9091 0,8264 0,7513 0,6830 0,6209<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 0,8696 0,7561 0,6575 0,5619 0,4816&lt;br /&gt;<br /> Дисконтный множитель на конец периода рассчитывается по формуле ДМ = 1/(1+Y)^n&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> '''Вариант решения №1 (простой и короткий).''' В правильном ряду дисконтных множителей деление последующего множителя на предыдущий должно давать одинаковую величину для всего ряда (с учетом округления). Данная величина равна 1+ i. Тот ряд, где данное правило нарушено, и является неверным.&lt;br /&gt;<br /> '''Вариант решения №2 (долгий и утомительный).''' Алгоритм решения:<br /> * методом подбора определяется величина ставки дисконтирования для значения дисконтного множителя первого периода каждого из вариантов ответа: вариант 1 - 12%, вариант 2 - 15%, вариант 3 - 19%, вариант 4 - 10%;<br /> * для каждого из вариантов рассчитываются дисконтные множители для последующих периодов;<br /> * полученные расчетным способом величины дисконтных множителей сверяются с тем, что есть в вариантах ответа;<br /> * в одном из вариантов ответа значения для 4 и 5 периода не соответствуют результату расчета. Это и есть правильный ответ. <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''3.1.2.53.''' Какой показатель может являться единицей сравнения при определении рыночной стоимости офисного здания сравнительным подходом?&lt;br /&gt;<br /> I. Цена за 1 кв м общей площади&lt;br /&gt;<br /> II. Цена за 1 кв м арендопригодной площади&lt;br /&gt;<br /> III. Цена за 1 куб.м объема здания&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * I<br /> * I, II, III<br /> * II<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II'''.&lt;br /&gt;<br /> Для выполнения расчетов используются '''типичные для аналогичного объекта''' сложившиеся на рынке оцениваемого объекта удельные показатели стоимости (единицы сравнения), в частности цена или арендная плата за единицу площади или единицу объема&lt;br /&gt;<br /> (см. п.22г [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.54.''' Временной период с даты оценки объекта до конца его экономической жизни, это:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Эффективный возраст<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Оставшийся срок экономической жизни&lt;/div&gt;<br /> * Полный срок экономической жизни<br /> * Срок службы<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Оставшийся срок экономической жизни&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.55.''' Что входит в совокупный износ?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * физический, функциональный и моральный износы / устаревания<br /> * физический, экономический и внешний износы / устаревания<br /> * физический, функциональный, моральный и экономический износы / устаревания<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;физический, функциональный (моральный) и внешний (экономический) износы / устаревания&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: физический, функциональный (моральный) и внешний (экономический) износы / устаревания&lt;br /&gt;<br /> Источник: [http://kvalexam.ru/index.php/%D0%9E%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%B0_%D0%9D%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8#.D0.A1.D0.BE.D0.B2.D0.BE.D0.BA.D1.83.D0.BF.D0.BD.D1.8B.D0.B9_.D0.B8.D0.B7.D0.BD.D0.BE.D1.81 Глоссарий].<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.56.''' Временной период с момента создания объекта до момента, пока его использование является экономически целесообразным – это:&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Срок экономической жизни&lt;/div&gt;<br /> * Хронологический (фактический) возраст<br /> * Срок фактической жизни<br /> * Эффективный возраст<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''Срок экономической жизни'''.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.57.''' Как изменится рыночная стоимость, не сданного в аренду объекта недвижимости, рассчитанная методом ДДП, если срок прогнозирования денежного потока увеличится на 2 года, а все используемые в расчетах рыночные показатели сбалансированы между собой?&lt;br&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Уменьшится<br /> * Увеличится<br /> * Не хватает данных<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Не изменится&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Не изменится&lt;br /&gt;<br /> Внимание! В 2021 году засчитывался ответ &quot;не хватает данных&quot;&lt;br /&gt; <br /> В 2023 - поменяли на &quot;не изменится&quot; &lt;br /&gt; <br /> В 2024 некоторым ответ &quot;не изменится&quot; не засчитали, а другим - ЗАСЧИТАЛИ (их больше)!&lt;br /&gt; <br /> Похоже, это вопрос-призрак )))&lt;br /&gt; <br /> Мы не навязываем вам &quot;правильный ответ&quot; и советуем быть внимательными на экзамене. Будьте внимательны!&lt;br /&gt; <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.58.''' Эффективный возраст это:&lt;br&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Период времени в течение которого здание физически существует<br /> * Временной период с даты оценки до конца его экономической жизни<br /> * Временной период с момента создания до момента пока его использование экономически целесообразно<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Время, которым оценивается продолжительность жизни объекта, в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна, экономических факторов, влияющих на его стоимость&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Время, которым оценивается продолжительность жизни объекта, в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна, экономических факторов, влияющих на его стоимость&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt; <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.59.''' Как соотносятся ставки капитализации: за единый объект недвижимости (CКеон), землю (CКзу), улучшения (CКул)?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * СКзу &lt; CКеон &gt; CКул <br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;СКзу &lt; CКеон &lt; CКул&lt;/div&gt; <br /> * СКзу &gt; CКеон &gt; CКул <br /> * CКеон &gt; CКул &gt; СКзу <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''СКзу &lt; CКеон &lt; CКул''' <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.60.''' Как соотносятся величины текущей стоимости положительных денежных потоков при их дисконтировании на начало / середину / конец периода соответственно?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * НАЧАЛО &lt; СЕРЕДИНА &lt; КОНЕЦ<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;НАЧАЛО &gt; СЕРЕДИНА &gt; КОНЕЦ&lt;/div&gt;<br /> * СЕРЕДИНА &gt; НАЧАЛО &gt; КОНЕЦ<br /> * КОНЕЦ &gt; СЕРЕДИНА &gt; НАЧАЛО<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: НАЧАЛО &gt; СЕРЕДИНА &gt; КОНЕЦ&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.61.''' Какие виды износа (устаревания) могут не влиять на увеличение дохода от него после проведенного капитального ремонта?&lt;br /&gt;<br /> I. Устранимый физический износ&lt;br /&gt;<br /> II. Устранимое функциональное устаревание&lt;br /&gt;<br /> III. Все виды износа и устареваний&lt;br /&gt;<br /> IV. Неустранимые функциональное и экономическое (внешнее) устаревания&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I<br /> * II<br /> * I, II<br /> * III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;IV&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> IV&lt;br /&gt;<br /> Неустранимый износ (устаревание) - износ (устаревание), устранение которого технически невозможно либо экономически нецелесообразно, то есть экономическая выгода от возможного устранения износа меньше производимых затрат.&lt;br /&gt;<br /> (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.62.''' Выберите верное выражение.&lt;br /&gt;<br /> Обозначения: Со - стоимость объекта оценки; Сн - стоимость нового; Иф - физический износ; Ифун - функциональный износ (устаревание); Ивн - внешний износ (устаревание)&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Со = Сн * (1 - Иф) * (1 - Ифун) * (1 + Ивн)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;Со = Сн * (1 - Иф) * (1 - Ифун) * (1 - Ивн)&lt;/div&gt;<br /> * Сн = Со * (1 - (1 - Иф) * (1 - Ифун) * (1 - Ивн))<br /> * Со = Сн * (1 + (1 - Иф) * (1 - Ифун) * (1 - Ивн))<br /> * Со = Сн * (1 + Иф) * (1 + Ифун) * (1 + Ивн) <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Со = Сн * (1 - Иф) * (1 - Ифун) * (1 - Ивн)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.63.''' Какие факторы влияют на увеличение стоимости земельного участка под торговым объектом:&lt;br /&gt;<br /> I. увеличение количества построенных рядом таких же торговых объектов&lt;br /&gt;<br /> II. увеличение арендных ставок для торговых объектов&lt;br /&gt;<br /> III. увеличение загрузки торговых площадей&lt;br /&gt;<br /> IV. увеличение загрузки расположенных рядом офисных центров&lt;br /&gt;<br /> V. увеличение онлайн продаж&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III&lt;/div&gt;<br /> * II, III, IV<br /> * I, II, III<br /> * III, IV<br /> * I, II, III, IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.64.''' При каких ситуациях потенциальный валовый доход объекта растет во времени при прочих равных условиях?&lt;br /&gt;<br /> I. увеличивается доход от аренды &lt;br /&gt;<br /> II. увеличивается загрузка занимаемых площадей в этом сегменте&lt;br /&gt;<br /> III. снижаются операционные расходы&lt;br /&gt;<br /> IV. снижается индексация ставок аренды с 5 до 3%&lt;br /&gt;<br /> V. снижается уровень доходности при инвестировании &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, IV&lt;/div&gt;<br /> * II, III, IV<br /> * I, II, III<br /> * I, III<br /> * I, II, III, IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, IV&lt;br&gt;<br /> Ситуация &quot;увеличивается доход от аренды&quot; очевидно соответствует росту ПВД при прочих равных условиях.&lt;br /&gt;<br /> Ситуация &quot;снижается индексация ставок аренды с 5 до 3%&quot; также сопровождается ростом ПВД при прочих равных условиях, поскольку трехпроцентная индексация обеспечивает рост дохода (не такой быстрый, как при пятипроцентной индексации, но всё же рост).&lt;br /&gt;<br /> Загрузка занимаемых площадей, операционные расходы, уровень доходности при инвестировании - не имеют отношения к ПВД.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.65.''' При использовании метода выделения для оценки земельного участка предполагается: &lt;br /&gt;<br /> I. расчет рыночной стоимости единого объекта недвижимости, в состав которого входит оцениваемый земельный участок&lt;br /&gt;<br /> II. расчет стоимости замещения или стоимости воспроизводства улучшений оцениваемого земельного участка&lt;br /&gt;<br /> III. расчет доли земельного участка в рыночной стоимости единого объекта недвижимости&lt;br /&gt;<br /> IV. сравнение объекта оценки с объектами-аналогами&lt;br /&gt;<br /> V. определение ставки капитализации для улучшений в составе единого объекта недвижимости&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III<br /> * IV<br /> * III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II&lt;/div&gt;<br /> * III, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: '''I, II'''.&lt;br /&gt;<br /> см. МР по определению РС ЗУ, утв. распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р])&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.66.''' Как изменится рыночная стоимость объекта недвижимости с течением времени при прочих равных, если темп роста доходов (включая возмещаемые арендаторами расходы) от сдачи его в аренду ниже, чем темпы роста расходов, связанных с владением и эксплуатацией этого здания. Считать, что требуемая доходность инвестирования на данном сегменте рынка остается неизменной. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * рыночная стоимость возрастет<br /> * рыночная стоимость останется неизменной<br /> * недостаточно данных для ответа<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;рыночная стоимость снизится&lt;/div&gt;<br /> * ответ зависит от первоначально соотношения доходов и расходов<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> рыночная стоимость снизится&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.67.''' Объект оценки - торговое помещение на первом этаже жилого здания. При расчете рыночной стоимости сравнительным подходом какие из перечисленных объектов являются аналогами?&lt;br /&gt;<br /> I. помещение бутика на первом этаже торгового центра&lt;br /&gt;<br /> II. офисное помещение на втором этаже нежилого здания&lt;br /&gt;<br /> III. помещение бывшего банка на первом этаже жилого здания с выходом на центральную улицу&lt;br /&gt;<br /> IV. помещение ресторана на первом этаже административного здания на оживленной улице&lt;br /&gt;<br /> V. помещение фаст-фуда на третьем этаже торгового комплекса&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III<br /> * I, IV, V<br /> * III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, III, IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, III, IV&lt;br /&gt;<br /> по информации от сдавшего - все на 1 этаже<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.68.''' Если к объекту аналогу применяются повышающие корректировки в размере 10%, 25% и 5%, как будут соотноситься результаты при мультипликативном их применении с результатами при аддитивном их применении? &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * увеличится<br /> * 1,443<br /> * 0,970<br /> * 0,715<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;1,031&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1,031&lt;br /&gt;<br /> Решение: [(1 + 10%) * (1 + 25%) * (1 + 5%)] / [1 + (10% + 25% + 5%)] = 1,031&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.69.''' В каком из перечисленных показателей может быть учтен аномально высокий уровень доли вакантных площадей при оценке рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости в период кризиса на рынке в рамках затратного подхода.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * в величине устранимого функционального устаревания<br /> * в величине неустранимого функционального устаревания<br /> * в величине затрат на строительство<br /> * в величине неустранимого физического износа<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;в величине экономического устаревания&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> в величине экономического устаревания&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''3.1.2.70.''' Укажите какие из перечисленных ниже предпосылок нарушают принципы, лежащие в основе определения рыночной стоимости объекта недвижимости:&lt;br /&gt;<br /> I. продавец после продажи объекта сохраняет за собой право на временное пользование частью площадей объекта на нерыночных
условиях&lt;br /&gt;<br /> II. покупатель не осведомлен о наличии сервитута, связанного с объектом&lt;br /&gt;<br /> III. продавец планирует инвестировать денежные средства от продажи в строительство нового объекта недвижимости&lt;br /&gt;<br /> IV. информация о продаже объекта недвижимости распространяется среди ограниченного круга лиц&lt;br /&gt;<br /> V. покупатель и продавец совершают сделку без принуждения&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III<br /> * II, IV, V<br /> * II, III, IV, V<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, II, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, III, IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, II, IV&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.71.''' Факторы которые надо учитывать при оценке рыночной стоимости административного здания сравнительным подходом:&lt;br /&gt;<br /> I. рассрочка которую предлагает продавец объекта оценки&lt;br /&gt;<br /> II. аналог предлагается с отсрочкой платежа&lt;br /&gt;<br /> III. местоположение&lt;br /&gt;<br /> IV. учет доли вакантных площадей в сегменте офисной недвижимости&lt;br /&gt;<br /> V. наличие обременения в виде действующих долгосрочных договоров аренды&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * II, III, IV<br /> * I, V<br /> * I, II, III, IV, V<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III, V&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III, V&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.72.''' Как изменится стоимость земельного участка, если ставка капитализации дохода от ЕОН (земельный участок с офисным зданием) изменится с 12% на 13%, а доля земельного участка в стоимости ЕОН изменится с 15% на 25%?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * уменьшится на 2%<br /> * уменьшится на 8%<br /> * увеличится на 35%<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;увеличится на 54%&lt;/div&gt;<br /> * увеличится на 88%<br /> * увеличится на 89%<br /> * увеличится на 98%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> увеличится на 54%&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.73.''' Какие факторы влияют на увеличение стоимости земельного участка под торговым объектом:&lt;br /&gt;<br /> I. увеличение количества построенных рядом таких же торговых объектов&lt;br /&gt;<br /> II. увеличение арендных ставок для торговых объектов&lt;br /&gt;<br /> III. снижение ставки капитализации для торговых объектов&lt;br /&gt;<br /> IV. увеличение ставки капитализации для торговых объектов&lt;br /&gt;<br /> V. увеличение онлайн продаж&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III&lt;/div&gt;<br /> * II, IV<br /> * I, II, III, V<br /> * I, III<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III&lt;br&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.74.''' При известных ставке дисконтирования (СД), ставке капитализации (СК) и норме возврата (НВ) определить положительные среднегодовые темпы роста доходов (ТР) за оставшийся срок экономической жизни:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ТР=СК-СД-НВ<br /> * ТР=СК-СД-НВ/((1+НВ)^n-1<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;ТР=СД+НВ-СК&lt;/div&gt;<br /> * ТР=СД-НВ-СК<br /> * ТР=СД-НВ+СК<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> ТР=СД+НВ-СК<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.75.''' Исходя из чего должна проводиться оценка рыночной стоимости земельного участка:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * исходя из требуемой прибыли собственника<br /> * исходя из его использования<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;исходя из принципа наилучшего использования&lt;/div&gt;<br /> * исходя из условий договора<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> исходя из принципа наилучшего использования&lt;br /&gt;<br /> (именно так, мы не бредим, ретро-терминология)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.76.''' Какие факторы влияют на увеличение стоимости земельного участка под торговым объектом:&lt;br /&gt;<br /> I. увеличение строительства торговых объектов в том же районе&lt;br /&gt;<br /> II. темпы роста расходов меньше темпа роста доходов в сегменте торговой недвижимости&lt;br /&gt;<br /> III. уменьшение ставки капитализации земельного участка&lt;br /&gt;<br /> IV. увеличение ставки капитализации земельного участка&lt;br /&gt;<br /> V. увеличение строительства офисных центров в том же районе&lt;br /&gt;<br /> VI. увеличение on-line продаж в торговле&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> * II, III, IV, VI<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;II, III&lt;/div&gt;<br /> * II, III, VI<br /> * II, IV<br /> * I, II, III, IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> II, III<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.77.''' Объект оценки - торговое помещение на первом этаже жилого здания. При расчете рыночной стоимости сравнительным подходом какие из перечисленных объектов являются аналогами?&lt;br /&gt;<br /> I. торговое помещение на втором этаже торгового центра&lt;br /&gt;<br /> II. офисное помещение на втором этаже нежилого здания&lt;br /&gt;<br /> III. помещение бывшего банка на первом этаже жилого здания с выходом на центральную улицу&lt;br /&gt;<br /> IV. помещение ресторана на первом этаже административного здания на оживленной улице&lt;br /&gt;<br /> V. помещение фаст-фуда на третьем этаже торгового комплекса&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * I, II, III<br /> * I, IV, V<br /> * III<br /> * I, III, IV<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;III, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, III, IV, V<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> III, IV&lt;br /&gt;<br /> по информации от сдавшего - помещения на 1 этаже; помещения в торговом центре - не подходят&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.78.''' Что можно выбрать в качестве аргумента для отказа от затратного подхода при оценке торгового центра в Москве?&lt;br /&gt;<br /> I. Сложно определить достоверно прибыль предпринимателя&lt;br /&gt;<br /> II. Основной целью покупки является сдача в аренду для получения дохода&lt;br /&gt;<br /> III. Большая разница с другими подходами&lt;br /&gt;<br /> IV. Большое количество вариантов стоимости строительства &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * II, III<br /> * I, IV, V<br /> * I, II, IV<br /> * I, II, III<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;I, III, IV&lt;/div&gt;<br /> * I, II, III, IV<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> I, III, IV&lt;br /&gt;<br /> да, мы в курсе, что варианта V в вопросе нет &lt;br /&gt;<br /> но в ответе он есть )))<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.1.2.79.''' Выберите верное выражение для коэффициентной корректировки на различие в физическом износе. Обозначения: ИО - износ объекта оценки; ИА - износ аналога.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * ИО/ИА<br /> * (1 - ИА) / (1 - И0)<br /> * &lt;div data-points=&quot;1&quot;&gt;(1 - ИО) / (1 - ИА)&lt;/div&gt;<br /> * (1 + ИА) / (1 + И0)<br /> * (1 + ИО) / (1 + ИА)<br /> * ИА/И0<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> (1 - ИО) / (1 - ИА)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == 3.2. Практика ==<br /> === 3.2.1. Затратный подход ===<br /> <br /> '''3.2.1.1.''' В 2010 году компания А приобрела и смонтировала зарегистрированный объект недвижимости – наливную эстакаду за 4 000 руб. (с учетом всех косвенных расходов и без учета НДС). Срок службы эстакады – 16 лет. В 2014 году компания А передала объект на баланс дочерней компании Б по остаточной стоимости.&lt;br /&gt;<br /> Все данные в условии задачи приведены на середину года. Индекс изменения цен (к базовому ХХ году, на середину года):&lt;br /&gt;<br /> <br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Год !! Индекс<br /> |-<br /> | 2009 || 84<br /> |-<br /> | 2010 || 85<br /> |-<br /> | 2011 || 87<br /> |-<br /> | 2012 || 98<br /> |-<br /> | 2013 || 103<br /> |-<br /> | 2014 || 116<br /> |-<br /> | 2015 || 117<br /> |-<br /> | 2016 || 118<br /> |-<br /> | 2017 || 119<br /> |}<br /> С использованием приведенных данных определите рыночную стоимость данной эстакады по состоянию на 2017 год (с учетом косвенных расходов и без учета НДС, округленно). Экономическое и функциональное устаревание, прибыль предпринимателя принять равными нулю. Результат округлить до рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 5600<br /> * 2450<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;3150&lt;/div&gt;<br /> * 2500<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 3150&lt;br /&gt;<br /> Решение (кратко): РС = 4 000 * 119 / 85 * ((16-7)/16) = 3 150 руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение (подробно):&lt;br /&gt;<br /> Шаг 1. Определим ПВС на дату оценки: ПВС = 4000 * 119 / 85 = 5600.&lt;br /&gt;<br /> Шаг 2. Определяем срок службы: 2017 - 2010 = 7 лет.&lt;br /&gt;<br /> Шаг 3. Определяем износ: И = 7 / 16 = 0,4375.&lt;br /&gt;<br /> Шаг 4. Итоговый расчет: РС = 5600 * (1 - 0,4375) = 3 150.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.2.''' Физический износ объекта оценки составляет 10%, функциональное устаревание составляет 15%, внешнее устаревание составляет 5%. Сколько составляет накопленный износ, определяемый мультипликативным методом?&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 30%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;27,3%&lt;/div&gt;<br /> * 70,0%<br /> * 72,7%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 27,3%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1 - (1 – 0,15) * (1 – 0,1) * (1 – 0,05) = 0,2733 или 27,33 %.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.3.''' Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 500 до 400 руб. с 1 кв. м арендопригодной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 1 000 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 10% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 30%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;700 000&lt;/div&gt;<br /> * 1 000 000<br /> * 300 000<br /> * 1 300 000<br /> * 100 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 700 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> (500 – 400) * 1 000 кв.м = 100 000 руб. - потери в ар.плате за год ЕОН&lt;br /&gt;<br /> 100 000 / 0,1 = 1 000 000 руб. - величина внешнего устаревания для ЕОН&lt;br /&gt;<br /> 1 000 000 * 0,7 = 700 000 руб. - величина внешнего устаревания для улучшений&lt;br /&gt;<br /> ''Правильный ответ получается, если учесть, что снижение стоимости земельного участка и внешнее устаревание улучшений пропорциональны долям стоимости.''&lt;br /&gt;<br /> Подобный пример разобран в книге Грибовского &quot;Оценка стоимости недвижимости&quot;: &lt;ref&gt;Оценка стоимости недвижимости/С.В. Грибовский – М.: Изд. «Маросейка», 2009&lt;/ref&gt;:&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/9/95/Gribovsky329.jpg Фрагмент 1], [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Gribovsky329.jpg Ссылка на Фрагмент 1] &lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/f/f0/Gribovsky330.jpg Фрагмент 2], [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Gribovsky330.jpg Ссылка на Фрагмент 2]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/1/1c/Gribovsky331.jpg Фрагмент 3], [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Gribovsky331.jpg Ссылка на Фрагмент 3]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.4.''' Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара объемом 100 м3 составляет 100 000 руб., объемом 175 м3 - 140 000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 15 000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом 150 куб.м с использованием коэффициента торможения. Данные для расчета износа: хронологический возраст 10 лет, полный срок жизни 28 лет, остаточный срок экономической службы 15 лет.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 98 665<br /> * 100 719<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;116 214&lt;/div&gt;<br /> * 127 607<br /> * 129 875<br /> * 139 457<br /> * 216 933<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 116 214&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем коэффициент торможения: Ln(140 000/100 000)/Ln(175/100)=Ln(1,4)/Ln(1,75)=0,6012557 &lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем рыночную стоимость создания резервуара по 2 аналогам для точности: (100 000 * (150/100)^0,6012557 +140 000 * (150/175)^0,6012557)/2 = 127607,4 руб. (в экселе достаточно рассчитать по ЛЮБОМУ аналогу)&lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем рыночную стоимость смонтированного резервуара без учета износа: 127607,4 * (1+0,7) = 216932,6 руб. &lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем эффективный возраст резервуара: 28-15=13 лет. Рассчитываем износ: 13/28 = 0,46429 или 46,43% &lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем рыночную стоимость смонтированного резервуара с учетом износа: 216932,6 * (1 – 0,46429) = 116 214 руб.&lt;br /&gt;<br /> Комментарии: Возраст резервуара в данной задаче – лишние данные. Затраты на все ускоренные действия не учитывать – нерыночные условия.&lt;br&gt;<br /> Встречается формулировка:&lt;br&gt;<br /> &quot;Затраты на замещение&quot; вместо &quot;затраты на создание конструкции&quot;&lt;br&gt;<br /> Также зафиксирован вариант &quot;Стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 70 % от стоимости затрат на создание&quot;&lt;br&gt;<br /> Решение от этого не меняется. Будьте внимательны!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.5.''' Определить рыночную стоимость оцениваемого затратным подходом объекта недвижимости, если рыночная стоимость участка земли составляет 28 млн руб., затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя равны 90 млн руб., при этом совокупный износ здания оценивается в 20%.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 94,4 млн руб.<br /> * 46 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;100 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 23,6 млн руб.<br /> * 112,4 млн руб.<br /> * Для корректного расчета необходимы дополнительные данные о величине физического износа<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 100 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 28 + 90 * (1-0,2) = 100 млн. руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.6.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> На рассматриваемом земельном участке юридически и физически можно построить:&lt;br /&gt;<br /> ''Вариант 1.'' офисное здание с общей площадью 6000 кв.м, арендопригодной площадью - 5000 кв.м, рыночная ставка аренды - 10000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 90%, совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -12%, совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 30 тыс. руб./кв.м общей площади.&lt;br /&gt;<br /> ''Вариант 2.'' жилой дом с общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 90 тыс. руб./кв.м продаваемой площади. &lt;br /&gt;<br /> Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 20% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% от выручки от продажи. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Менее 33 400<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;Менее 39 000&lt;/div&gt;<br /> * Более 39 000<br /> * Менее 55 800<br /> * Более 33 400<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Менее 39 000&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Рассмотрим использование под офисное здание (за X примем удельные затраты на строительство):&lt;br /&gt;<br /> Стоимость ЕОН = (10 000 *5 000 * 0,9 – 1500* 5 000)/0,12 = 312 500 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Стоимость ЗУ = Стоимость ЕОН - затраты на строительство - прибыль предпринимателя = 312 500 000 – 30 000 * 6000 - 312 500 000* 0,2 = 70 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Рассмотри использование под жилой дом:&lt;br /&gt;<br /> Выручка от реализации квартир = 90 000 * 4 500 = 405 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Затраты на строительство = Х * 6000&lt;br /&gt;<br /> Стоимость ЗУ = 405 000 000 – Х * 6000 – 405 000 000 * 0,25&lt;br /&gt;<br /> Составляем неравенство при котором строительство жилого дома более выгодно:&lt;br /&gt;<br /> 70 000 000 ≤ 303 750 000 – 6 000 * X; 6 000 * X ≤ 233 750 000; х ≤ 38 958&lt;br /&gt;<br /> Таким образом, если удельная стоимость строительства составит менее 38 958 (39 000), НЭИ будет девелопмент жилого дома.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.7.''' Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом 30 м3 и массой 10 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные: Стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали – 8 руб./кг без учета НДС, из нержавеющей стали – 15 руб./кг, без учета НДС. Стоимость доставки – 5% от стоимости металлоконструкций резервуара. Затраты на монтаж составляют 150% от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и 170% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров. В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1000 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю. Срок службы резервуара определен на уровне 20 лет, оставшийся срок службы – 15 лет, хронологический возраст – 3 года. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 110 600<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;331 875&lt;/div&gt;<br /> * 354 000<br /> * 376 100<br /> * 405 125<br /> * 309 375<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 331 875&lt;br /&gt;<br /> (про округление авторы забыли)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.8.''' Определить рыночную стоимость земельного участка, на котором расположено отдельно стоящее здание. Стоимость единого объекта недвижимости составляет 12 500 000 руб. Затраты на воспроизводство для здания без учета износов и устареваний составляют 10 000 000 руб., физический износ оценивается в 1 000 000 руб., функциональное устаревание - 500 000 руб. (других видов износов и устареваний не выявлено). Модель расчета совокупного износа и устареваний - аддитивная. Прибыль предпринимателя принять равной нулю. Рыночную стоимость земельного участка округлить до тысяч рублей.<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;4 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 8 500 000<br /> * 3 000 000<br /> * 3 500 000<br /> * 2 500 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 4 000 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 12 500 – (10 000 – (1 000 + 500)) = 4 000 тыс. руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.9.''' Определить рыночную стоимость объекта недвижимости по состоянию на 2017 год (на середину периода).&lt;br /&gt;<br /> Затраты на строительство данного объекта недвижимости в 2010 году составили 1 000 000 руб. Срок жизни 70 лет.&lt;br /&gt;<br /> Индексы роста цен (на середину периода):&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Год !! Индекс<br /> |-<br /> | 2009 || 83<br /> |-<br /> | 2010 || 85<br /> |-<br /> | 2011 || 92<br /> |-<br /> | 2012 || 95<br /> |-<br /> | 2013 || 101<br /> |-<br /> | 2014 || 106<br /> |-<br /> | 2015 || 110<br /> |-<br /> | 2016 || 115<br /> |-<br /> | 2017 || 119<br /> |}<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1 000 000<br /> * 1 400 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1 260 000&lt;/div&gt;<br /> * 1 190 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1 260 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Определяем рост цен за период с даты строительства: 119 (для 2017 года)/ 85 (для 2010 года) = 1,4&lt;br /&gt;<br /> 2. Определяем стоимость строительства в 2017 году: 1 000 000 х 1,4 = 1 400 000&lt;br /&gt;<br /> 3. Возраст объекта: 2017 – 2010 = 7 лет.&lt;br /&gt;<br /> 4. Износ: 7 / 70 = 0,1&lt;br /&gt;<br /> 5. Стоимость объекта: 1 400 000 х (1 – 0,1) = 1 260 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.10.''' 4 балла&lt;br /&gt;<br /> Определить рыночную стоимость зарегистрированного объекта недвижимости - магистрального нефтепровода протяженностью 120 километров. Диаметр трубы - 820 мм, толщина стенки трубы - 10 мм. &lt;br /&gt;<br /> Данные из контракта:&lt;br /&gt;<br /> Стоимость трубы с учетом изоляции по состоянию на дату публикации ценовой информации - 57 рублей за тонну. &lt;br /&gt;<br /> Масса трубы диаметром 820 мм с толщиной стенки 10 мм - 202 тонн/километр.&lt;br /&gt;<br /> Индекс перехода цен от даты публикации ценовой информации к дате оценки - 1,15. &lt;br /&gt;<br /> Стоимость строительно-монтажных работ по состоянию на дату оценки - 16 000 рублей/километр. &lt;br /&gt;<br /> Возраст трубы 10 лет, полный срок службы - 29 лет, оставшийся срок службы 12 лет. &lt;br /&gt;<br /> Функциональное и экономическое устаревание и прибыль предпринимателя принять равной нулю. &lt;br /&gt;<br /> Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1366000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;1452000&lt;/div&gt;<br /> * 2057000<br /> * 2299000<br /> * 572000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 1452000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Расчет стоимостм трубы на дату оценки: 120 (км) х 202 (т/км) х 57 (руб./т) * 1,15 = 1 588 932 руб.&lt;br /&gt;<br /> 2. Расчет стоимости монтажа: 16 000 (руб./км) х 120 (км) = 1 920 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> 3. Полная восстановительная стоимость: 1 588 932 + 1 920 000 = 3 508 932 руб.&lt;br /&gt;<br /> 4. Расчет износа: (29 – 12) / 29 = 0,5862.&lt;br /&gt;<br /> 5. Стоимость нефтепровода: 3 508 932 х (1 – 0,5862) = 1 452 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.11.''' Определите рыночную стоимость объекта недвижимости, представленного земельным участком и стоящем на нем зданием. Затраты на воспроизводство здания с учетом прибыли предпринимателя, без учета износа и устареваний рассчитаны на уровне 11 000 000 руб., обнаружены признаки физического износа (физ. износ на уровне 10%). Затраты на воспроизводство здания с учетом прибыли предпринимателя, физ. износа и всех видов устареваний оценены на уровне 8 800 000 руб. рыночная стоимость земельного участка составляет 2 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;10 800 000&lt;/div&gt;<br /> * 9 040 000<br /> * 12 560 000<br /> * 13 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 10 800 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 8 800 000 + 2 000 000 = 10 800 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.12.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Определить в ценах 2016 года затраты на замещение / воспроизводство с учетом физического износа складского здания из железобетона. Здание расположено в Саратовской области. Следует использовать только один наиболее близкий аналог и учесть корректировку на объем.&lt;br /&gt;<br /> Отрасль – деревообработка. Строительный объем объекта оценки 8000 куб.м. В справочнике приведены удельные показатели стоимости строительства в ценах Московской области по состоянию на 2014 год. Возраст объекта оценки 10 лет, полный срок службы 40 лет, оставшийся срок службы 27 лет. Износ определить по методу эффективного возраста. Прибыль предпринимателя, функциональное и внешнее устаревание равны нулю. Результат округлить до сотен тысяч.&lt;br /&gt;<br /> Данные об объектах-аналогах из отраслевого справочника<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Наименование !! Материал !! Строительный объем !! Удельный показатель<br /> |-<br /> | Административно-бытовой корпус || ж/б || 8 000 || 5 600<br /> |-<br /> | Склад для хранения пиломатериалов || ж/б || 6 500 || 3 253<br /> |-<br /> | Склад готовой продукции для деревообрабатывающих предприятий || кирпич || 7 500 || 2 319<br /> |-<br /> | Цех для производства технологических брикетов из коры || кирпич || 8 370 || 4 331<br /> |-<br /> | Склад для хранения пиломатериалов || сэндвич-панели || 11 000|| 1 611<br /> |}<br /> <br /> Поправка на разницу в объеме&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Отношение объема объекта оценки к объекту-аналогу !! Поправка на разницу в объеме<br /> |-<br /> | 0,30 – 0,49 || 1,20<br /> |-<br /> | 0,50 – 0,79 || 1,16<br /> |-<br /> | 0,80 – 1,20 || 1,00<br /> |-<br /> | 1,21 – 2,00 || 0,87<br /> |-<br /> | &gt; 2,01 || 0,86<br /> |}<br /> Регионально-экономическая корректировка по материалу стен&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Регион !! кирпич !! ж/б !! сэндвич панели !! древесина<br /> |-<br /> | Москва || 0,7 || 0,5 || 1,0 || 0,9<br /> |-<br /> | Московская область || 1,0 || 1,0 || 1,0 || 1,0<br /> |-<br /> | Саратовская область || 0,9 || 0,8 || 0,7 || 0,4<br /> |-<br /> | Томская область || 0,5 || 0,1 || 0,9 || 0,6<br /> |}<br /> <br /> Индексы цен в строительстве по РФ по отношению к некому базовому году&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Группа индексов (строительство объектов с несущими конструкциями из …) !! 2010 !! 2011 !! 2012 !! 2013 !! 2014 !! 2015 !! 2016<br /> |-<br /> | кирпича || 172 || 180 || 174 || 177 || 185 || 192 || 195<br /> |-<br /> | ж/б || 167 || 175 || 181 || 174 || 176 || 177 || 184<br /> |-<br /> | сэндвич панелей || 198 || 203 || 212 || 211 || 214 || 221 || 226<br /> |-<br /> | древесины || 113 || 120 || 122 || 129 || 132 || 128 || 136<br /> |}<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 11 200 000<br /> * 15 200 000<br /> * 8 400 000<br /> * 14 700 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;12 800 000&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 12 800 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Определение стоимости 1 куб.м здания:&lt;br /&gt;<br /> Внесение поправки на объем: 8 000 / 6 500 = 1,23. Поправка из таблицы: 0,87&lt;br /&gt;<br /> Стоимость 1 куб. м здания = 3 253 * 0,87 * 184 / 176 х 0,8 = 2 367&lt;br /&gt;<br /> 2. Расчет износа: (40-27) / 40 = 0,325&lt;br /&gt;<br /> 3. Итого стоимость: 2 367 х (1 - 0,325) х 8 000 ≈12 800 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.13.''' Оценивается здание, незавершенное строительством, у которого возведены фундамент, стены и 40% перекрытий. Оценщик нашел информацию по удельным весам конструктивных элементов аналогичного построенного здания: фундамент – 10%; стены – 15%; перекрытия – 20%; крыша – 15%; прочие элементы –40%. Определите удельный вес перекрытий в восстановительной стоимости объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 8%<br /> * 18%<br /> * 20%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;24%&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 24%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1.Расчет уд.ПВС здания: 0,1*1+0,15*1+0,2*0,4= 0,33&lt;br /&gt;<br /> 2. Расчет уд.веса перекрытий в ПВС: 0,2*0,4 / 0,33= 0,24 или 24%.&lt;br /&gt;<br /> Комментарии: оцениваемое здание без крыши и прочих элементов.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.14.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> При каких значениях прибыли предпринимателя (в % от выручки от продажи) вариант строительства жилого дома будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка? Есть два варианта использования свободного ЗУ:&lt;br /&gt;<br /> 1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадью 5000 кв.м., арендопригодная - 4500 кв.м., арендная ставка 10 000 руб., загрузка 90%, операционные расходы составляют 1500 руб./кв.м. арендопригодной площади, коэффициент капитализации 12%, затраты на строительство 30 000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 20% от цены продажи здания).&lt;br /&gt;<br /> 2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 5000 кв.м., площадь квартир - 4 000 кв.м., цена реализации квартир - 90 000 руб./кв.м., затраты на строительство - 45 000 руб./кв.м.)&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;меньше 16,6%&lt;/div&gt;<br /> * больше 16,6%<br /> * меньше 19,5%<br /> * больше 19,5%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> меньше 16,6%<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Рассмотрим использование под офисное здание:&lt;br /&gt;<br /> Стоимость ЕОН = (10 000 *4500 * 0,9 – 1500* 4500)/0,12 = 281 250 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Стоимость ЗУ = Стоимость ЕОН - затраты на строительство - прибыль предпринимателя =&lt;br /&gt;<br /> = 281 250 000 – 30 000 * 5000 - 281 250 000 * 0,2 = 75 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Рассмотрим использование под жилой дом (за X примем прибыль предпринимателя):&lt;br /&gt;<br /> Выручка от реализации квартир = 90 000 * 4 000 = 360 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Затраты на строительство = 45000 * 5000 = 225 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Стоимость ЗУ = 360 000 000 – 225 000 000 - 360 000 000 * X&lt;br /&gt;<br /> Составляем неравенство при котором строительство жилого дома более выгодно:&lt;br /&gt;<br /> 75 000 000 ≤ 135 000 000 – 360 000 000 * X&lt;br /&gt;<br /> х ≤ 60 000 000 / 360 000 000&lt;br /&gt;<br /> х ≤ 16,6% (Т.О., если прибыль предпринимателя в % от дохода от реализации квартир составит ≤ 16,6%, лучшим вариантом использования будет строительство жилого дома)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.15.''' Объект недвижимости построен в 2010 году, оценивается в 2018 году. Срок службы 25 лет, эффективный возраст 12. Определить остаточный срок службы. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 8 лет<br /> * 10 лет<br /> * 12 лет<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;13 лет&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 13 лет<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.16.''' Затраты на создание зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара объемом 120 м3 составляют 110 000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 15 000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать стоимость замещения смонтированного резервуара объемом 150 куб.м с использованием коэффициента торможения. Для расчета коэффициента торможения использовать данные: затраты на создание металлического резервуара объемом 100 м3 составляют 100 000 руб., объемом 175 м3 - 140 000 руб.<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 228 900<br /> * 235 200<br /> * 125 800<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;213 900&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 213 900&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. Находим к-т торможения. Он равен 0,60125&lt;br /&gt;<br /> 2. Находим стоимость резервуара: &lt;br /&gt;<br /> 110 000 * (150/120)^0,60125 = 125 794&lt;br /&gt;<br /> 3. Учитываем стоимость доставки и монтажа:&lt;br /&gt;<br /> 125 794 * 1,7 ≈ 213 900&lt;br /&gt;<br /> Встречается формулировка: &quot;Определить затраты на замещение зарегистрированного объекта недвижимости&quot; (не указано — смонтированного).&lt;br&gt;<br /> Решение от этого не меняется. Будьте внимательны!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.17.''' Рыночная стоимость единого объекта недвижимости составляет 10 000 000 руб. Затраты на воспроизводство составляют 8 000 000 руб. Физический износ 20%, функциональное устаревание 10%. Определить рыночную стоимость прав на земельный участок при аддитивной модели определения совокупного износа.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 7 600 000<br /> * 7 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;4 400 000&lt;/div&gt;<br /> * 4 240 000<br /> * 3 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 4 400 000&lt;br&gt;<br /> Совокупный износ: 20% + 10% = 30%.&lt;br&gt;<br /> Рыночная стоимость улучшений: 8 000 000 * (1 - 30%) = 5 600 000.&lt;br&gt;<br /> Рыночная стоимость прав на земельный участок: 10 000 000 - 5 600 000 = 4 400 000.&lt;br&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.18.''' Определить стоимость объекта недвижимости, представленного земельным участком и зданием. Затраты на замещение для здания без учёта прибыли предпринимателя 10 млн рублей, износ здания отсутствует. Рыночная стоимость участка 2 млн рублей, прибыль предпринимателя 30%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 9,69 млн <br /> * 9 млн <br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;15 млн &lt;/div&gt;<br /> * 12 млн<br /> * 27 млн<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 15 млн&lt;br&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.19.''' Затраты на замещение улучшений без учета износов и устареваний составляют 500 тыс. руб. Срок экономической жизни улучшений составляет 50 лет. Эффективный возраст улучшений составляет 20 лет. Сколько составляет величина износа, определенная методом эффективного возраста, если хронологический возраст улучшений 25 лет?&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;200 000&lt;/div&gt;<br /> * 250 000<br /> * 300 000<br /> * недостаточно данных для решения<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 200 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.20.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> В 2000 году смонтирован резервуар стоимостью 100 млн.руб. В 2010 году резервуар был усовершенствован понтоном, стоимостью 20 млн.руб. Понтон был построен только для данного резервуара и перемещение в другое место не планируется. Срок службы резервуара 30 лет, понтона 25 лет. &lt;br&gt;<br /> Индексы цен (все от базы 2010 года):&lt;br&gt;<br /> 2000 - 0.6&lt;br&gt;<br /> 2010 - 1.0&lt;br&gt;<br /> 2015 - 1.22&lt;br&gt;<br /> 2016 - 1.25&lt;br&gt;<br /> 2017 - 1.3&lt;br&gt;<br /> Износ рассчитывается линейно. Определить стоимость объекта на 2017 год; округлить до миллионов рублей&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 75 000 000<br /> * 103 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;113 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 131 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 113 000 000<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> ПВС в 2017 году: резервуар 100 / 0,6 * 1,3 = 217 млн; понтон: 20 / 1 * 1,3 = 26 млн&lt;br /&gt;<br /> Износ в 2017 году: резервуар 17 / 30 = 57%; понтон: 7 / 25 = 28%&lt;br /&gt;<br /> Стоимость поэлементно в 2017 году: резервуар 217 * (1 - 57%) = 93,9 млн; понтон: 26 * (1 - 28%) = 18,7 млн&lt;br /&gt;<br /> Итого 93,9 + 18,7 = 112,6 млн ≈ 113 млн<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.21.''' Объект оценки трубопровод. Срок жизни нормативный 25 лет. Хронологический возраст и эффективный возраст до момента проведения капремонта 10 лет. После капремонта оценщик определил что объект проработает дольше чем остаточный срок службы, на 4 года. Определить износ.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 60%<br /> * 40%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;24%&lt;/div&gt;<br /> * 16%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 24%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.22.''' В 2010 году стоимость ОКС составляла 2 млн руб., в 2016 году стоимость ОКС составляла 2,5 млн руб. За период с 2010 по 2018 индекс повышения стоимости 40%. Определить индекс повышения стоимости с 2016 до 2018.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 8%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;12%&lt;/div&gt;<br /> * 25%<br /> * 40%<br /> * 60%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 12%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.1.23.''' Затраты на замещение для объекта недвижимости без учета износа и устареваний составляют 1 млн. руб. &lt;br /&gt;<br /> Физический износ составляет 10%, функциональное устаревание составляет 15%, внешнее устаревание составляет 0%. &lt;br /&gt;<br /> Сколько составляет стоимость улучшений с учетом накопленного износа, определяемого по мультипликативной модели? &lt;br /&gt;<br /> Результат округлить до тысяч рублей.<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 250000<br /> * 4255000<br /> * 750000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;765000&lt;/div&gt;<br /> * 900000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 765000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> === 3.2.2. Сравнительный подход к оценке ===<br /> '''3.2.2.1.''' Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок. Сопоставимый объект был продан за 1 000 000 руб. и отличается тем, что имеет на 50 кв.м большую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 150 000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 8 000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 750 000<br /> * 1 550 000<br /> * 850 000<br /> * 1 250 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;450 000&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 450 000&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Определяем корректировку на площадь: 8 000 руб. * 50 кв.м = 400 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Определяем стоимость объекта оценки: 1 000 000 – 400 000 – 150 000 = 450 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.2.''' Определить рыночную стоимость 5-х звёздочной гостиницы с годовым ЧОД 1 300 000 руб. Аналог 1: 5-х звёздочная гостиница продана за 8 400 000 руб., её годовой ЧОД составлял 900 000 руб. Аналог 2: 3-х звёздочная гостиница продана за 8 000 000 руб., её годовой ЧОД составлял 1 200 000 руб. <br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;12,1 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 10,4 млн руб.<br /> * 8,7 млн руб.<br /> * 14 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 12,1 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> 1. Для решения подходит только аналог 1 с 5-мя звездами.&lt;br /&gt;<br /> 2. Коэффициент капитализации для аналога 1: 900 /8 400 000 = 0,107142857&lt;br /&gt;<br /> 3. Стоимость объекта: 1 300 000 / 0,107142857 ≈ 12,1 млн.&lt;br /&gt;<br /> ''Важно: встречается вариант, когда объект оценки 4*, аналоги 3* и 5*. При этом бывает ответ, равный среднему между 3 и 5 *, а бывает и иначе. Нужно ориентироваться на месте по подходящему ответу в тесте – проверить несколько вариантов в этом случае!''&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.3.''' Зависимость рыночной стоимости от площади офисного помещения описывается следующим соотношением Р = 500 – 2*S. Рассчитайте величину относительной (процентной) корректировки на площадь к цене аналога, если площадь объекта оценки составляет 50 кв.м, а площадь аналога - 70 кв.м.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * -9%<br /> * +9%<br /> * -11%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;+11%&lt;/div&gt;<br /> * +10%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: +11%&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Определяем показатель С для объекта оценки: 500 – 2 * 50 = 400&lt;br /&gt;<br /> Определяем показатель С для аналога: 500 – 2 * 70 = 360&lt;br /&gt;<br /> Определяем величину корректировки: (400 / 360 – 1)*100% ≈ +11%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.4.''' Объект сравнения был продан за 6 месяцев до даты оценки. В процессе оценки было выявлено, что для данного вида недвижимости характерно ежемесячное удорожание на 2%. Необходимо определить корректировку на дату оценки для данного объекта сравнения. Результат округлить до десятых долей процента.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * +12,0%<br /> * -12,0%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;+12,6%&lt;/div&gt;<br /> * -12,6%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: +12,6%&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> (1+0,02)^6-1=1,126-1=0,126 или +12,6%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.5.''' Арендная плата в 2003 г. - 1000 руб. Индекс 2003-2005 – 1,5, индекс 2005-2017 - 3,45. Какова арендная плата на 2017 г.?<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 3450<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;5175&lt;/div&gt;<br /> * 1500<br /> * 2300<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 5175&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Определяем индекс пересчета 2003-2017: 3,45 * 1,5 =5,175.&lt;br /&gt;<br /> Определяем ставку аренды: 1000 руб. * 5,175= 5 175 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.6.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость двухкомнатной квартиры во введенном в эксплуатацию доме эконом-класса, находящемся в Юго-Восточном административном округе населенного пункта. Общая площадь квартиры 60 кв.м, жилая площадь квартиры 41 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составляет 7%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Данные для расчета приведены в таблицах далее. Считать, что никакие корректировки, кроме перечисленных в Табл. 1, не требуются.&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''Табл.1.''' Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! параметр !! объект оценки !! аналог 1 !! аналог 2 !! аналог 3<br /> |-<br /> | Тип || квартира || квартира || апартаменты || квартира<br /> |-<br /> | Кол-во комнат || 2 || 2 || 3 || 2<br /> |-<br /> | Класс || эконом || эконом || комфорт || эконом<br /> |-<br /> | Местоположение || ЮВАО || ЮВАО || ЮВАО || СВАО<br /> |-<br /> | Стадия строит-ва || 3 || 3 || 3 || 1<br /> |-<br /> | Цена предложения, руб./кв.м общей площади || - || 170 000 || 170 000 || 120 000<br /> |-<br /> | Корректировки || || || || <br /> |-<br /> | - на уторгование || || || || <br /> |-<br /> | - на тип недвижимости || || || || <br /> |-<br /> | - на кол-во комнат || || || || <br /> |-<br /> | - на класс объекта || || || || <br /> |-<br /> | - на местоположение || || || || <br /> |-<br /> | - на стадию || || || || <br /> |}<br /> '''Табл.2.''' Средние цены на квартиры и апартаменты по округам<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! округ !! квартиры, руб./кв.м !! апартаменты, руб./кв.м<br /> |-<br /> | ЮВАО || 181 500 || 165 000<br /> |-<br /> | ВАО || 169 400 || 154 000<br /> |-<br /> | СВАО || 154 000 || 140 000<br /> |}<br /> '''Табл.3.''' Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! класс !! средняя цена, руб./кв.м<br /> |-<br /> | Эконом || 152 000<br /> |-<br /> | Комфорт || 160 000<br /> |-<br /> | Бизнес || 193 000<br /> |}<br /> '''Табл.4.''' Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! стадия !! корректировка относительно последующей стадии<br /> |-<br /> | Начаты земляные работы || -10%<br /> |-<br /> | Начато строительство наземной части || -15%<br /> |-<br /> | Введен в эксплуатацию || 0%<br /> |}<br /> '''Табл.5.''' Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Количество комнат !! Скидка относительно 1 комнатной квартиры<br /> |-<br /> | 1 || 0<br /> |-<br /> | 2 || -5%<br /> |-<br /> | 3 || -10%<br /> |}<br /> <br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;10 090 000&lt;/div&gt;<br /> * 9 120 000<br /> * 9 530 000<br /> * 9 800 000<br /> * 9 930 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 10 090 000&lt;br /&gt;<br /> Решение [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:3.2.2.6_%D1%80%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5.xlsx здесь]&lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание!&lt;br /&gt;<br /> ''В различных вариантах задачи величины скидок даются относительно разных баз (например, для табл. 4 может быть вариант – к цене последней стадии).''&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.7.''' Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 1000 кв.м (площадь дебаркадера не включена). Цена аналога - здания без дебаркадера – 40 000 руб./кв.м. При прочих равных, объекты, состояние которых аналогично состоянию оцениваемого здания, на 30% дешевле объектов с состоянием, аналогичным состоянию аналога. Абсолютная корректировка на наличие дебаркадера - 50 000 руб. Для решения данной задачи первой вносится относительная корректировка. Внесение иных корректировок не требуется. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 40050000<br /> * 27950000<br /> * 52050000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;28050000&lt;/div&gt;<br /> * 28000000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 28050000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> (40 000 * (1-0,30) * 1 000 кв.м.) + 50 000 = 28 050 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.8.''' Найти коэффициент уторгования для торгового помещения, расположенного на 1 этаже. Даны следующие данные для расчета:&lt;br /&gt;<br /> - офисное помещение на 2 этаже. Продавалось за 1,2 млн руб., было продано за 980 тыс. руб.;&lt;br /&gt;<br /> - торговое помещение на 1 этаже. Продавалось за 2,2 млн руб., было продано за 1,6 млн руб.;&lt;br /&gt;<br /> - магазин на 1 этаже. Продавался за 600 тыс. руб., был продан за 600 тыс. руб.;&lt;br /&gt;<br /> - помещения фитнес центра, вроде без указания этажа. Продавался за 2 млн руб., был продан за 1,9 млн. руб.;&lt;br /&gt;<br /> - помещения супермаркета на 1 этаже. Продавался за 2 млн руб., был продан за 1,7 млн руб.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 21,1%<br /> * 13,6%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;14,1%&lt;/div&gt;<br /> * 15,0%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 14,1%<br /> Расчет:&lt;br /&gt;<br /> 1. В расчет берем только торговые помещения, не фитнес центр и не офисное.&lt;br /&gt;<br /> 2. Скидка: ((2,2 – 1,6) / 2,2 + 0 / 600 + (2 – 1,7) / 2) / 3 = (0,2727 + 0 + 0,15) / 3 = 0,1409 ≈14,1%&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.9.''' Рассчитать стоимость арендной ставки по состоянию на начало 2017 года. Известно, что величина арендной ставки по состоянию на начало 2003 года составляла 1000 руб., индекс перехода цен с 2003 по 2005 год составляет 1,54. Индекс перехода цен с 2005 по 2017 год составил 2,56.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1662<br /> * 2560<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;3942&lt;/div&gt;<br /> * 4100<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 3942&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Определяем индекс пересчета 2003-2017: 2,56 * 1,54 =3,94.&lt;br /&gt;<br /> Определяем ставку аренды: 1000 руб. * 3,94 = 3 942 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.10.''' Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство торговых объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование).<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! аналог !! цена предложения !! площадь, га !! категория !! разрешенное использование<br /> |-<br /> | 1 || 450 тыс. руб. || 2 || земли населенных пунктов || строительство офиса<br /> |-<br /> | 2 || 700 тыс. руб. || 2,2 || земли населенных пунктов || строительство ТЦ<br /> |-<br /> | 3 || 400 тыс. руб. || 1,8 || земли промышленности || строительство станции с производственного объекта с торговыми площадями<br /> |-<br /> | 4 || 500 тыс. руб. || 1,8 || земли населенных пунктов|| строительство автозаправочной станции с объектами придорожного сервиса<br /> |-<br /> | 5 || 600 тыс. руб. || 2 || земли населенных пунктов || строительство торговых объектов<br /> |}<br /> Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 5%, корректировка цены единицы сравнения – 1 га аналога, - на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/10% составляет соответственно +/-3%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 540<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;600&lt;/div&gt;<br /> * 580<br /> * 630<br /> * 620<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 600&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Аналогами ОО являются аналог 2 и аналог 5 (под торговлю).&lt;br /&gt;<br /> 1. Расчет удельного показателя для аналога 2:&lt;br /&gt;<br /> - цена за 1 га: 700 / 2,2 = 318,18тыс.руб./га&lt;br /&gt;<br /> - корректировка на торг: 318,18 х (1 – 5%) = 302,27 тыс.руб./га&lt;br /&gt;<br /> - на площадь (т.к. отклонение площади ОА от ОО = +10%): 302,27 х (1+3%) = 311,34 тыс.руб./га&lt;br /&gt;<br /> 2. Расчет удельного показателя для аналога 5:&lt;br /&gt;<br /> - цена за 1 га: 600 / 2 = 300 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> - корректировка на торг: 300 х (1 – 5%) = 285 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> Корректировка на площадь для аналога 5 не вносится, т.к. отклонении площади ОА от ОО &lt; 10%.&lt;br /&gt;<br /> 3. Стоимость ЗУ: &lt;br /&gt;<br /> - удельный показатель (2 аналога, среднее): (311,34 + 285) / 2 = 298,4 тыс.руб./га&lt;br /&gt;<br /> - стоимость ЗУ: 298,4 х 2 = 596,8 ≈ 600 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> ''В оригинальном вопросе опечатка: '''+/10%'''. Имеется в виду '''+/-10%'''. Мы стараемся воспроизводить и опечатки тоже. Будьте внимательны и не спешите!''&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.11.''' В качестве аналога для оценки объекта недвижимости – офисного 8-этажного здания (права собственности) класса С, 1960 года постройки. общей площадью 5 тыс. кв.м и арендопригодной площадью 4500 кв.м используется предложение на продажу офисного 9-этажного здания (права собственности) класса В, 1990 года постройки, общей площадью 10 тыс. кв.м и арендопригодной площадью 8000 кв.м. Здание аналога сдано в долгосрочную аренду по ставкам выше рыночных для этого здания. Исходя из приведенного описания, перечислите все корректировки к цене аналога, которые необходимо применить, предполагая, что все иные характеристики, кроме описанных в условии у объекта недвижимости и аналога идентичны.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * Корректировки на уторговывание, класс, физическое состояние, местоположение, общую площадь<br /> * Корректировка на физическое состояние, класс, общую площадь, соотношение общей и арендопригодной площади, передаваемые права с учетом обременений.<br /> * Корректировка на уторговывание, физическое состояние, класс, общую площадь, соотношение площадей и арендопригодные площади <br /> * Корректировки на уторговывание, класс, физическое состояние, соотношение общей и адендопригодной площади<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;Корректировка на уторговывание, передаваемые права с учетом обременений, физическое состояние, класс, общую площадь, соотношение общей и арендопригодной площади&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: Корректировка на уторговывание, передаваемые права с учетом обременений, физическое состояние, класс, общую площадь, соотношение общей и арендопригодной площади<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.12.''' Валовый рентный мультипликатор для рынка офисных помещений составляет 5. Определить рыночную стоимость офисного помещения общей площадью 100 кв. м., если известно, что оно сдано в аренду по ставке 1000 руб/кв.м., общей площади в месяц, дополнительно арендатор возмещает операционные расходы из расчета 100 руб/кв.м. общей площади в месяц. Ставки аренды и возмещения операционных расходов соответствуют рыночным. Результат округлить до сотен тысяч руб.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 6 000 000<br /> * 5 400 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;6 600 000&lt;/div&gt;<br /> * 7 920 000<br /> * 5 500 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 6 600 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> РС здания: (1000+100) *12 * 100 * 5 = 6 600 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.13.''' Рассчитать стоимость 1 кв.м бизнес-центра класса В (находится в центре, отделка евростандарт, данные характеристики типичны для данного класса). Аналог класс С, 50 000 руб./кв.м (находится на окраине, простая отделка, данные характеристики типичны для данного класса). Класс С дешевле В на 25%, евроотделка лучше простой на 16%, центр лучше окраины на 14%. Определение класса включает в себя характеристики отделки и местоположения.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 28 357,53<br /> * 37 500,00<br /> * 62 500,00<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;66 666,67&lt;/div&gt;<br /> * 88 160,00<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: <br /> 66 666,67&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> РС 1 кв. м БЦ класса В: 50 000 / 0,75 = 66 667 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.14.''' Оценщик нашел информацию о сделке по продаже здания. Условиями сделки предусматривается рассрочка платежа на 5 лет с выплатами в конце года по ставке 10%. Рассчитайте корректировку на условия сделки, если рыночная ставка по кредиту составляет 13% и не меняется в течение срока рассрочки.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,38<br /> * 0,62<br /> * 0,77<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;0,93&lt;/div&gt;<br /> * 0,97<br /> * 1,03<br /> * 1,3<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 0,93&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1. При помощи функции Excel ПЛТ рассчитываем будущий аннуитетный платеж для рассрочки на 5 лет под 10%, т.е. ипотечной постоянной (взноса на амортизацию ДЕ).&lt;br /&gt;<br /> 2. При помощи функции Excel ПЛТ рассчитываем будущий аннуитетный платеж кредита на 5 лет под 13%, т.е. ипотечной постоянной (взноса на амортизацию ДЕ).&lt;br /&gt;<br /> 3. Находим разницу в платежах по п.1 и п.2: 0,2843 – 0,2638 = 0,0205.&lt;br /&gt;<br /> 4. При помощи функции Excel ПС находим текущую стоимость аннуитетного платежа по разнице 0,0205 и ставке кредита 13%. &lt;br /&gt;<br /> 5. В результате получаем поправку на способ финансирования: -7,21% или ≈ 0,93. &lt;br /&gt;<br /> Поправка отрицательная т.к. условия финансирования приобретения аналога выгоднее условий финансирования объекта оценки.&lt;br /&gt;<br /> Решение может быть и проще (короче); также задачу можно решить с помощью процедуры &quot;Подбор параметра&quot;. Решения можно загрузить отсюда: [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Корректировка_на_финансирование.xlsx пошаговый разбор] или отсюда: [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Решение_задачи_3.2.2.14_простым_способом.xlsx для опытных] (файл прислан оценщиком Лепко Константином Ивановичем)&lt;br /&gt;<br /> Третий вариант решения от Н.П.Баринова:&lt;br /&gt;<br /> Функцией ПС единичных платежей за пять лет определяем приведенную стоимость при рыночной ставке 13% и нерыночной 10%:<br /> ПС(13%;5;-1) = 3,52 (рынок)&lt;br /&gt;<br /> ПС(10%;5;-1) = 3,79 (не рынок)&lt;br /&gt;<br /> Отношение этих величин дает искомую относительную корректировку:&lt;br /&gt;<br /> 3,52(рынок)/ 3,79 (не рынок) = 0,9278 ≈ 0,93 &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.15.''' Определить рыночную стоимость двухэтажного офисного здания площадью 1000 кв.м, требующего косметического ремонта. Имеется аналог - двухэтажное офисное здание площадью 800 кв. м, в котором проведен косметический ремонт. Аналог был продан за 600 000 руб. Для решения данной задачи предположить, что различие в площадях влияния на удельную стоимость не оказывает. Имеются также следующие данные по парным продажам для расчета абсолютной корректировки на состояние:&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Объект !! Состояние !! Цена, руб.<br /> |-<br /> | Одноэтажное кирпичное офисное здание 200 кв.м || Требуется косметический ремонт || 120 000<br /> |-<br /> | Одноэтажное кирпичное офисное здание 400 кв.м || Проведен косметический ремонт || 260 000<br /> |}<br /> Результат округлить до тыс. рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 667 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;700 000&lt;/div&gt;<br /> * 800 000<br /> * 750 000 <br /> * 600 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 700 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 600 000 / 800 = 750 руб.&lt;br /&gt;<br /> (260 000 / 400) – (120 000 / 200) = 50 руб.&lt;br /&gt;<br /> (750 – 50) * 1000 = 700 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.16.''' Рассчитайте валовый рентный мультипликатор для объекта недвижимости, если он был продан за 0.8 млн руб., полностью сдан в аренду и арендный доход составляет 200 тыс. руб., чистый операционный доход -150 тыс. руб., чистая прибыль -100 тыс. руб. Результат округлить до десятых.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,19<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;4,00&lt;/div&gt;<br /> * 0,25<br /> * 8,00<br /> * 5,30<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 4,00&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> ЧОД и чистая прибыль – лишние данные!&lt;br /&gt;<br /> ВРМ = 0,8 млн. руб. / 0,2 млн. руб. = 4<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.17.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Определите рыночную стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 43 кв. м, жилая площадь 22 кв. м, расположенной в завершенном строительстве доме в ЮВАО. Использовать для расчета все аналоги, приведенные в расчетной таблице. В таблицах ниже приведены данные для определения корректировок. Кроме указанных в таблице 1 не требуются иные корректировки. Использовать данные таблицы ниже для расчета относительных корректировок. При взвешивании аналогам присвоить равные веса. Скидка на переход от цен сделок к ценам предложений 7%.&lt;br /&gt;<br /> <br /> '''Таблица 1''' Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! !! ОО !! ОА 1 !! ОА 2 !! ОА 3<br /> |-<br /> | Тип || Квартира || Квартира || Квартира || Апартаменты<br /> |-<br /> | Кол-во комнат || 1 || 1 || 1 || 2<br /> |-<br /> | Класс || Комфорт || Бизнес || Комфорт || Комфорт <br /> |-<br /> | Местоположение || ЮВАО || ВАО || ЮВАО || ЮВАО <br /> |-<br /> | Стадия строительства || 3 || 3 || 2 || 3<br /> |-<br /> | Цена предложения, руб./кв.м общей площади || || 150 000 || 145 000 || 135 000<br /> |-<br /> | Корректировки || || || || <br /> |-<br /> | - на уторгование || || || || <br /> |-<br /> | - на тип недвижимости || || || || <br /> |-<br /> | - на кол-во комнат || || || || <br /> |-<br /> | - на класс объекта || || || || <br /> |-<br /> | - на местоположение || || || || <br /> |-<br /> | - на стадию || || || || <br /> |}<br /> '''Таблица 2''' Средние цены на квартиры и апартаменты по округам<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! !! Квартира !! Апартаменты<br /> |-<br /> | ЮВАО || 181 000 || 165 000<br /> |-<br /> | ВАО || 169 000 || 145 000<br /> |-<br /> | ЮЗАО || 172 000 || 151 000<br /> |}<br /> '''Таблица 3''' Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! !! К стоимости 1-комн.<br /> |-<br /> | 1 комн. || 0<br /> |-<br /> | 2 комн || -5%<br /> |-<br /> | 3 комн || -10%<br /> |}<br /> '''Таблица 4''' Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! !! К стоимости последующей стадии<br /> |-<br /> | 1 - котлован || -10%<br /> |-<br /> | 2 - строительство не завершено || -15%<br /> |-<br /> | 3 - дом сдан || 0%<br /> |}<br /> '''Таблица 5''' Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> | Бизнес || 150 000<br /> |-<br /> | Комфорт || 130 000<br /> |-<br /> | Эконом || 110 000<br /> |}<br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 5 577 000<br /> * 5 857 000<br /> * 6 005 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;6 208 000&lt;/div&gt;<br /> * 6 823 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 6 208 000&lt;br /&gt;<br /> Решение [http://kvalexam.ru/images/6/6b/3.2.2.17.jpg здесь]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.2.17.jpg Ссылка на решение]&lt;br /&gt;<br /> В условии ошибка (на самом деле на экзамене именно такая формулировка!). Правильно про скидку на торг так: &quot;Скидка на переход от цен предложений к ценам сделок 7%&quot;. БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ!&lt;br&gt;<br /> Встречается множество вариантов этой задачи<br /> &lt;/div&gt;<br /> <br /> <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.18.''' На 01.01.2005 арендная ставка была 200 р. За период с 01.01.2005 по 31.12.2016 арендные ставки выросли на 128%. За период с 01.01.2010 по 31.12.2016 на 37%. Найти арендную ставку на 01.01.2010.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 456<br /> * 382<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;333&lt;/div&gt;<br /> * 274<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 333&lt;br /&gt;<br /> 200 * (1+128%) / (1+37%) = 333<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.19.''' Оценщиком проведены исследования квартир площадью 30 кв.м. и 45 кв.м., вследствие чего формула нахождения удельной стоимости имеет следующий вид: C = 50 000 - 70*S. Определить рыночную стоимость квартиры площадью 200 кв.м.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 36 000<br /> * 42 500<br /> * 7 200 000<br /> * 8 500 000<br /> * 10 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;Расчет по данной модели может привести к некорректным результатам&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Расчет по данной модели может привести к некорректным результатам.&lt;br /&gt;<br /> Площадь объекта оценки существенно отличается от площади аналогов, по которым выведена зависимость - они относятся к разным сегментам.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.20.''' Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли промышленности, разрешенное использование – строительство административно-офисных объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена предложения, площадь, категория, разрешенное использование).<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! аналог !! цена предложения !! площадь, га !! категория !! разрешенное использование<br /> |-<br /> | 1 || 600 тыс. руб. || 2 || земли промышленности || строительство офиса<br /> |-<br /> | 2 || 800 тыс. руб. || 2,2 || земли промышленности || строительство ТЦ<br /> |-<br /> | 3 || 400 тыс. руб. || 2,2 || земли промышленности || строительство производственного объекта с офисными площадями<br /> |-<br /> | 4 || 500 тыс. руб. || 1,8 || земли промышленности || строительство гостиницы<br /> |-<br /> | 5 || 700 тыс. руб. || 1,8 || земли населенных пунктов || строительство административного здания<br /> |}<br /> Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 7%, корректировка цены единицы сравнения – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/- 10% составляет соответственно +/-3%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 540<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;630&lt;/div&gt;<br /> * 580<br /> * 600<br /> * 620<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 630&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Аналогами ОО являются аналог 1 и аналог 5 (под офис; категория земель – НЕ влияет, по мнению авторов вопроса).&lt;br /&gt;<br /> 1. Расчет для аналога 1:&lt;br /&gt;<br /> - за 1 га: 600/2 = 300 тыс. руб./га &lt;br /&gt;<br /> - на торг: 300 х (1 – 7%) = 279 тыс. руб./га&lt;br /&gt;<br /> - на площадь корр. не требуется (площадь ОА 1 = площадь ОО)&lt;br /&gt;<br /> 2. Расчет для аналога 5: <br /> - за 1 га: 700/1,8 = 388,9 тыс. руб./га &lt;br /&gt;<br /> - на торг: 388,9 х (1 – 7%) = 361,7 тыс. руб./га&lt;br /&gt;<br /> - на площадь требуется корр. (площадь ОА 5 меньше площади ОО на 10%):&lt;br /&gt;<br /> - корр. на площадь: 361,7 * (1 - 3%) = 350,8 тыс. руб./га&lt;br /&gt;<br /> 3. Средняя стоимость за 1 га: (279+350,8)/2= 314,9 тыс. руб./га&lt;br /&gt;<br /> 4. Стоимость ЗУ: 314,9 * 2 = 629,8 ≈ 630 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.21.''' Определить рыночную стоимость земельного участка под жилую застройку. Площадь участка 2 га, на нем можно построить 15000 кв.м жилых площадей. Известна информация о следующих сделках (считать, что описанные ниже участки сопоставимы с оцениваемым по всем характеристикам кроме указанных в описании):&lt;br /&gt;<br /> А. Участок площадью 0,5 га, под строительство офисного центра общей площадью 10 тыс. кв.м, цена продажи 10 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Б. Участок площадью 1 га под строительство 5 тыс. кв.м жилья, цена продажи 15 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> В. Участок общей площадью 2 га под строительство гостиницы площадью 15000 кв.м, цена продажи 30 млн руб. &lt;br /&gt;<br /> Г. Участок общей площадью 2,5 га под строительство 20000 кв.м жилья, цена продажи 60 млн руб. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 22,5 млн руб.<br /> * 30 млн руб.<br /> * 39 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;45 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 48 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 45 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Единица сравнения - цена за 1 га земли&lt;br /&gt;<br /> Годятся аналоги Б и Г&lt;br /&gt;<br /> Плотность застройки ОО: 15000 / 2 = 7500 кв.м/га&lt;br /&gt;<br /> Плотность застройки ОА-Б: 5000 / 1 = 5000 кв.м/га&lt;br /&gt;<br /> Плотность застройки ОА-Г: 20000 / 2,5 = 8000 кв.м/га&lt;br /&gt;<br /> Цена за 1 га для ОА-Б: 15 / 1 = 15 млн р./га&lt;br /&gt;<br /> Корректируем на плотность застройки:&lt;br /&gt;<br /> 7500 / 5000 * 15 = 22,5 млн р./га&lt;br /&gt;<br /> Цена за 1 га для ОА-Г: 60 / 2,5 = 24 млн р./га&lt;br /&gt;<br /> Корректируем на плотность застройки:&lt;br /&gt;<br /> 7500 / 8000 * 24 = 22,5 млн р./га&lt;br /&gt;<br /> Усредняем, получаем 22,5 млн р./га&lt;br /&gt;<br /> Стоимость участка: 22,5 * 2 = 45 млн р.&lt;br /&gt;<br /> Другой, более простой способ решения задачи, который прислала Карагачева Мария можно посмотреть [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Решение%20задачи%203.2.2.21.xlsx здесь]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.22.''' В 2017 году квартира стоит 2,5 млн руб. Индекс с 2005 по 2017 - 3,4. Индекс с 2005 по 2010 - 1,7. Сколько стоит квартира в 2010 г.? <br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 4,25 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1,25 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 5,00 млн руб.<br /> * 3,40 млн руб.<br /> * 2,00 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 1,25 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.23.''' Влияние общей площади на стоимость объекта недвижимости описывается зависимостью C = 500 – 2*S. Данная зависимость определена при анализе объектов площадью от 50 до 90 кв.м. Площадь аналога 70 кв.м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака) для объекта площадью 200 кв.м.<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * -9%<br /> * +9%<br /> * -11%<br /> * +11%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;недостаточно данных для расчета&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: недостаточно данных для расчета&lt;br /&gt;<br /> Условие задачи отличается от задачи 3.2.2.3. Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.24.''' Для объекта оценки найден аналог, который продан 8 месяцев назад. На рынке обнаружен устойчивый рост цен по 2% в месяц. Определить поправку на дату продажи для данного аналога. <br /> &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 16,0%<br /> * 8,0%<br /> * -17,2%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;17,2%&lt;/div&gt;<br /> * -16,0%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 17,2%&lt;br /&gt;<br /> Используетс формула сложного проценка: 1,02^8 = 1,1717 -&gt; 17,2%.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.25.''' Определить рыночную стоимость права аренды земельного участка площадью 1 га, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство торговых объектов. &lt;br /&gt;<br /> Имеется следующая информация:<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! аналог !! цена !! площадь, га !! права !! разрешенное использование<br /> |-<br /> | 1 || 16 млн, цена сделки || 0,7 || право аренды || строительство автозаправочной станции<br /> |-<br /> | 2 || 18 млн, цена сделки || 1,2 || право аренды || строительство торгового центра<br /> |-<br /> | 3 || 20 млн, цена предложения || 0,9 || право собственности || строительство торгово-развлекательного центра<br /> |}<br /> Для расчета предположить, что НЭИ для всех аналогов соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 20%, корректировка на право аренды 20%, корректировка цены единицы сравнения – 1 га аналога, - на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/-15% составляет соответственно +/-10%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до сотен тысяч.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 19 300 000<br /> * 17 500 000<br /> * 15 700 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;15 400 000&lt;/div&gt;<br /> * 13 500 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 15 400 000&lt;br /&gt;<br /> Решение аналогично задачам 3.2.2.10 и 3.2.2.20; подходят аналоги 2 и 3; дополнительно требуется учесть отличие на права (формулировка условия пока не очень точная)&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.26.''' Для объекта оценки найден аналог, цена аналога 1,1 млн руб. Известно что скидка на торг 10%. Рассчитать цену аналога с учетом корректировки на торг и износ. Износ аналога 60%, объекта оценки 30%. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,5657 млн руб. <br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1,7325 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 1,9250 млн руб. <br /> * 2,1389 млн руб. <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1,7325 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Комментарий: надо найти скорректированную стоимость объекта аналога&lt;br /&gt;<br /> Решение: 1,1 /(1-60%) * (1 - 30%) * (1 - 10%) = 1,7325<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.27.''' Определить рыночную стоимость права аренды земельного участка площадью 1 га, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство торговых объектов. &lt;br /&gt;<br /> Имеется следующая информация:<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! аналог !! цена !! площадь, га !! права !! разрешенное использование<br /> |-<br /> | 1 || 16 млн, цена сделки || 0,7 || право аренды || строительство автозаправочной станции<br /> |-<br /> | 2 || 18 млн, цена сделки || 1,2 || право аренды || строительство торгового центра<br /> |-<br /> | 3 || 20 млн, цена предложения || 0,9 || право собственности || строительство торгово-развлекательного центра<br /> |}<br /> Для расчета предположить, что НЭИ для всех аналогов соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 20%, размер премии на разницу права собственности и права аренды составляет 20%, корректировка цены единицы сравнения – 1 га аналога, - на площадь при разнице площадей более 15% составляет +/-10%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до сотен тысяч.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 19 300 000<br /> * 17 500 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;15 700 000&lt;/div&gt;<br /> * 15 400 000<br /> * 13 500 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 15 700 000&lt;br /&gt;<br /> Решение аналогично задаче 3.2.2.25, но размер корректировки ОТЛИЧАЕТСЯ - следите за словами!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.28.''' Определить валовый рентный мультипликатор для офисного помещения. Оценщик обнаружил следующую информацию:&lt;br /&gt;<br /> 1. офис в бизнес-центре, продан за 2 млн руб., потенциальный валовый доход 500 тыс. руб. в год, чистый операционный доход 300 тыс. руб. в год;&lt;br /&gt;<br /> 2. офис в административном здании, продан за 1,8 млн, руб., потенциальный валовый доход 450 тыс. руб. в год, чистый операционный доход 280 тыс. руб. в год;&lt;br /&gt;<br /> 3. помещение банка на 3 этаже торгового центра, продано за 2,8 млн руб., потенциальный валовый доход 650 тыс. руб. в год, действительный валовый доход 600 тыс. руб. в год, эксплуатационные расходы 150 тыс. руб. в год;&lt;br /&gt;<br /> 4. помещение магазина на 1 этаже жилого дома, продано за 2,4 млн руб., потенциальный валовый доход 450 тыс. руб. в год, чистый операционный доход 250 тыс. руб. в год.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 5<br /> * 4,4<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;4&lt;/div&gt;<br /> * 4,1<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 4&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.2.29.''' Рыночная стоимость объекта недвижимости на 01.01.2010 составляла 2000000, на 01.01.2016 стоимость стала 2500000, стоимость с 01.01.2010 по 01.01.2018 увеличилась на 40%. Определить на сколько процентов увеличилась стоимость с 01.01.16 по 01.01.18. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 7%<br /> * 10%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;12%&lt;/div&gt;<br /> * 15%<br /> * 30%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 12%&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> === 3.2.3. Доходный подход к оценке ===<br /> <br /> '''3.2.3.1.''' Определить годовой потенциальный валовой доход для объекта недвижимости. - Общая площадь помещений 450 кв. м. Арендопригодная площадь помещений 410 кв. м. Рыночная арендная плата 7000 руб./кв.м арендопригодной площади в год. Вакантная площадь 5%. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 2 727 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;2 870 000&lt;/div&gt;<br /> * 2 432 000<br /> * 3 150 000<br /> * 3 014 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 2 870 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> ПВД = 410 * 7000 = 2 870 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.2.''' (4 балла).&lt;br /&gt;<br /> Рассчитать коэффициент капитализации для единого объекта недвижимости.&lt;br /&gt;<br /> На дату оценки срок физической жизни здания составлял 15 лет,&lt;br /&gt; <br /> эффективный возраст объекта - 30 лет.&lt;br /&gt;<br /> Полный срок экономической жизни объекта - 60 лет.&lt;br /&gt; <br /> Безрисковая ставка инвестирования 6%, &lt;br /&gt; <br /> срок рыночной экспозиции объекта 3 месяца, &lt;br /&gt; <br /> премия за риск вложения в недвижимость - 4%,&lt;br /&gt; <br /> премия за инвестиционный менеджмент - 3%, &lt;br /&gt; <br /> средняя ставка кредитования по залог аналогичных объектов - 12%. &lt;br /&gt; <br /> Возврат инвестиций осуществляется по методу Инвуда. &lt;br /&gt; <br /> Результат округлить до сотых долей процента.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 19,01%<br /> * 15,54%<br /> * 20,51%<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;14,75%&lt;/div&gt;<br /> * 16,69%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 14,75%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 6% * 3 мес./12 мес. = 1,5% - премия за риск низкой ликвидности&lt;br /&gt;<br /> 6% + 1,5% + 4% + 3% = 14,5% - ставка дисконтирования&lt;br /&gt;<br /> 60 – 30 = 30 лет - оставшийся срок службы&lt;br /&gt;<br /> 0,145 / ((1 + 0,145)^30 - 1) = 0,00254 - норма возврата по методу Инвуда&lt;br /&gt;<br /> 14,5% + 0,254% ≈ 14,75% - ставка капитализации&lt;br /&gt;<br /> Внимание! Зафиксирована аналогичная задача, в которой '''нет ничего для расчета оставшегося срока жизни, был указан только полный срок жизни'''. Со слов сдавшего, была рассчитана норма возврата по полному сроку, ответ зачли. Будьте внимательны!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.3.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость офисного здания, если известно что его общая площадь составляет 5 тыс. кв.м, арендопригодная площадь 4 тыс. кв. м. Предполагается, что первый и второй годы прогнозного периода, здание сдается в краткосрочную аренду на рыночных условиях, рыночная ставка аренды – 25 тыс. руб./кв. м/год, при этом загрузка площадей составляет 70% в первый и 50% во второй годы. Начиная с третьего года, все здание будет сдано одному арендатору в аренду на 49 лет. В первый год ставка аренды составит 10 тыс. руб./кв.м арендопригодной площади/год, а начиная со второго и далее на весь срок аренды – 30 тыс. руб./кв.м арендопригодной площади / год. Можно считать, что в течение всего срока аренды поступления платежей по договору полностью гарантировано. Дополнительно к арендной плате все арендаторы оплачивают операционные расходы в размере 2 тыс. руб./кв.м арендуемой площади/год, что соответствует рыночной практике. Фактические операционные расходы по зданию составляют 8 тыс. руб./кв.м/год общей площади. Все ставки аренды, возмещаемые и фактические расходы предполагаются постоянными, ставка терминальной капитализации – 12%, затраты на продажу не учитывать, требуемая рыночная норма доходности для подобных инвестиций -14%. Период прогноза предположить равным трем годам. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, результат округлить до миллионов.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 472 млн руб.<br /> * 1 178 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;542 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 482 млн руб.<br /> * 548 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 542 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем ЧОД:&lt;br /&gt;<br /> 1 год: (25000+2000)*4000*0,7-8000*5000= 35 600 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> 2 год: (25000+2000)*4000*0,5-8000*5000= 14 000 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> 3 год: (10000+2000)*4000 - 8000*5000= 8 000 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> 4 п/п: (30000+2000)*4000 - 8000*5000 = 88 000 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем реверсию: 88 000 000 / 0,12 = 733 333 тыс. руб.&lt;br /&gt;<br /> Дисконтируем ЧОД:&lt;br /&gt;<br /> 1 год: 35 600 000 / (1+0,14) = 31 228 070 руб.&lt;br /&gt;<br /> 2 год: 14 000 000 / (1+0,14)^2 = 10 772 545 руб.&lt;br /&gt;<br /> 3 год: 8 000 000 / (1+0,14)^3 = 5 399 772 руб.&lt;br /&gt;<br /> 4 п/п: 733 333 / (1+0,14)^3 = 494 979 112 руб.&lt;br /&gt;<br /> Итого: ≈ 542 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Обратите внимание на слова: &quot;Дополнительно к арендной плате все арендаторы оплачивают операционные расходы в размере 2 тыс. руб./кв.м '''арендуемой площади'''/год, что соответствует рыночной практике&quot;.&lt;br /&gt; <br /> Дополнение: В &quot;базовом билете&quot; формулировка другая. Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> Формулировка из базового билета (дословно) приведена в задаче 3.2.3.29&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.4.''' Рассчитать величину земельной ренты, если чистый рыночный арендный доход от единого объекта недвижимости составляет 300 тыс. руб. в год, рыночная стоимость улучшений составляет 600 тыс. руб., рыночная ставка капитализации для улучшений - 15% и и рыночная ставка капитализации для земельного участка - 10%. Результат определить в тысячах рублей.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 90000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;210000&lt;/div&gt;<br /> * 240000<br /> * 2100000<br /> * 2700000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 210000&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Определяем ЧОД от улучшений: 600 000 * 0,15 = 90 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Определяем ЧОД для земельного участка (земельную ренту): 300 000 – 90 000 = 210 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.5.''' Рассчитайте рыночную стоимость земельного участка методом остатка, если известно, что рыночная стоимость единого готового объекта недвижимости, который в соответствии с принципом НЭИ на нем целесообразно построить, составляет 2 000 000 руб., прямые затраты на строительство составляют 500 000 руб., косвенные издержки, в том числе проценты по кредитам - 20% от величины прямых затрат на строительство, сумма кредита составит 300 000 руб., среднерыночная прибыль девелопера при реализации подобных проектов - 25% от стоимости готового объекта. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;900 000&lt;/div&gt;<br /> * 500 000<br /> * 600 000<br /> * 1 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 900 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 2 000 000 – 2 000 000 * 0,25 – 500 000 – 500 000 * 0,2 = 900 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.6.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная площадь 4500 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 400 млн руб. и будут понесены в течение двух лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 20000 руб за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 70%, а, начиная со следующего, стабилизируется на 85%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составляет 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать, ставка дисконтирования операционного периода 16%, инвестиционного периода - 21%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 124 000 000<br /> * 161 000 000<br /> * 165 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;186 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 187 000 000<br /> * 209 000 000<br /> * 229 000 000<br /> * 240 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 186 000 000&lt;br /&gt;<br /> Решение: внимательно прочитать условие. Ввести все данные в таблицу. &lt;br /&gt;<br /> Построить денежные потоки по годам. Правильные потоки выглядят так:&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Год !! Затраты !! ЧОД !! ДП<br /> |-<br /> | 1 || -200 млн || 0 || -200 млн <br /> |-<br /> | 2 || -200 млн || 0 || -200 млн <br /> |-<br /> | 3 || 0 || 63 млн || 828 млн = 63 млн + 765 млн <br /> |-<br /> | 4 || 0 || 76,5 млн || тогда реверсия 765 млн <br /> |}<br /> Далее потоки за 3 года надо привести к текущей стоимости, при том, что ставка в разные периоды разная.&lt;br /&gt;<br /> Правильный набор дисконтных множителей:&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Год !! К-т дисконтирования<br /> |-<br /> | 1 || 0,826446281<br /> |-<br /> | 2 || 0,683013455<br /> |-<br /> | 3 || 0,588804703<br /> |}<br /> Далее надо перемножить потоки и дисконтные множители, сложить 3 числа и получить 185 638 347.&lt;br /&gt;<br /> По условию задачи надо округлить до миллионов рублей. &lt;br /&gt;<br /> Ответ 186 000 000.&lt;br /&gt;<br /> Если у вас не получается - решайте снова.&lt;br /&gt;<br /> Иллюстрация процесса дисконтирования при переменной (&quot;плавающей&quot;) ставке [http://kvalexam.ru/images/a/ad/%D0%A1%D1%82%D0%B0%D0%B2%D0%BA%D0%B0.jpg здесь]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Ставка.jpg или здесь]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.7.''' Рассчитать ставку капитализации, если объект недвижимости был продан за 1 млн руб., потенциальный валовый доход составляет 200 тыс. руб. в год, действительный валовый доход – 190 тыс. руб. в год, чистый операционный доход – 150 тыс. руб. в год. Результат округлить до процентов.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;15 %&lt;/div&gt;<br /> * 20 %<br /> * Недостаточно данных для решения<br /> * 5 %<br /> * 19 % <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 15%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 150 000 / 1 000 000 = 15%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.8.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Оценить недвижимость, чистый операционный доход которой в течение ближайших 6 лет составит ежегодно 35000 д.е. В конце шестого года планируется продажа объекта за 220 000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме 100 000 д.е. на срок 10 лет под 12% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 15%. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 227 569<br /> * 255 358<br /> * 304 329<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;237 349&lt;/div&gt;<br /> * 249 702<br /> * 260 590<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 237 349&lt;br /&gt;<br /> Ключевая особенность: '''ставка 15% это требуемая инвестором норма дохода'''.&lt;br /&gt;<br /> Подробно задача разобрана в учебниках. &lt;br /&gt;<br /> Например тут: &lt;br /&gt;<br /> Оценка недвижимости. Учебник/А.Г. Грязнова, М.А. Федотова – М.: Изд. «Финансы и статистика», 2007&lt;br /&gt;<br /> (глава 7 - Ипотечно-инвестиционный анализ)&lt;br /&gt;<br /> Кратко основные положения ИИА описаны здесь [http://kvalexam.ru/index.php/%D0%9D%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%B5_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE:%D0%A0%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB_3._%D0%94%D0%BE%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D1%85%D0%BE%D0%B4#3.8._.D0.98.D0.BF.D0.BE.D1.82.D0.B5.D1.87.D0.BD.D0.BE-.D0.B8.D0.BD.D0.B2.D0.B5.D1.81.D1.82.D0.B8.D1.86.D0.B8.D0.BE.D0.BD.D0.BD.D1.8B.D0.B9_.D0.B0.D0.BD.D0.B0.D0.BB.D0.B8.D0.B7 Ипотечно-инвестиционный анализ]&lt;br /&gt;<br /> <br /> Решение в несколько этапов:&lt;br /&gt;<br /> 1. Найдем платеж по кредиту ежегодный:&lt;br /&gt;<br /> ПЛТ(12%;10;-100000;;) = 17 698 &lt;br /&gt;<br /> 2. Доход от аренды 35 000, платеж по кредиту 17 698, на руках остается каждый год:&lt;br /&gt;<br /> 35 000 - 17 698 = 17 302 &lt;br /&gt;<br /> 3. Продавая объект в конце 6 года, собственник остается еще должен банку. &lt;br /&gt;<br /> Допустим, он вернет остаток по кредиту. Расчет остатка после 6 лет с помощью функции ОБЩДОХОД:&lt;br /&gt;<br /> ОБЩДОХОД(12%;10;100 000;7;10;0) = 53 756&lt;br /&gt;<br /> Важно: начальный период это следующий после 6-го года, т.е. 7. &lt;br /&gt;<br /> 4. На руках после продажи останется:&lt;br /&gt;<br /> 220 000 - 53 756 = 166 244&lt;br /&gt;<br /> 5. Дисконтируем потоки:&lt;br /&gt;<br /> - с 1 по 6 год ежегодные по 17 302&lt;br /&gt;<br /> - в конце 6 года 166 244&lt;br /&gt;<br /> Получаем текущую стоимость 137 349&lt;br /&gt;<br /> Это та сумма, которую внес бы собственник в момент покупки.&lt;br /&gt;<br /> Но еще есть банк, который дал 100 000&lt;br /&gt;<br /> Поэтому стоимость всего:&lt;br /&gt;<br /> 137 349 + 100 000 = 237 349&lt;br /&gt;<br /> Обсудить задачу можно здесь [[Обсуждение задачи 3.2.3.8]]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.9.''' Какая максимальная сумма может быть уплачена за здание на текущий момент, если предполагается, что через 4 года оно может быть продано не дороже чем за 2,8 млн руб. В течение этих 4 лет доходы от здания позволят только покрывать расходы по его обслуживанию, а требуемая норма доходности для подобных проектов составляет 26% годовых (дисконтирование на конец периода). Среднерыночная ставка кредитования для аналогичных инвестиций составляет 18%. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1 400 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1 111 000&lt;/div&gt;<br /> * 1 444 000<br /> * 1 628 000<br /> * 1 373 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 1 111 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 2 800 000 /( (1+0,26)^4)≈ 1 111 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.10.''' Рассчитать ставку дисконтирования, номинированную в рублях; в качестве безрисковой ставки использовать данные о ставке по государственным облигациям. Доходность по государственным облигациям валютного займа - 3,5%, доходность ОФЗ – 3,1%, премия за риск-вложения и премия за инвестиционный менеджмент – по 2,5%. Срок экспозиции – 4 месяца.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 12,10%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;9,13%&lt;/div&gt;<br /> * 9,53%<br /> * 9,67%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 9,13%&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> Определяем премию за низкую ликвидность: 3,1% * 4/12 = 1,03%&lt;br /&gt;<br /> Определяем ставку дисконтирования: 3,1% + 1,03% + 2,5% + 2,5% = 9,13%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.11.''' Известно, что для офисных помещений на дату оценки ВРМ составляет 5. Рассчитать стоимость офисного помещения, которое сдаётся в аренду по 1000 руб./ кв м в месяц. Дополнительно арендатор возмещает 100 руб. / кв м в месяц. операционных расходов. Площадь здания 100 кв. м.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 550 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;6 600 000&lt;/div&gt;<br /> * 6 000 000<br /> * 5 400 000<br /> * 1 320 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 6 600 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> РС здания: (1000+100) *12 * 100 * 5 = 6 600 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.12.''' Рассчитайте ставку капитализации для земли, если рыночная стоимость единого объекта недвижимости составляет 2 млн руб., стоимость замещения улучшений с учетом износа и устареваний составляет 1,5 млн руб., арендный доход, приносимый единым объектом недвижимости, составляет 200 тыс. руб./год а ставка капитализации для улучшений составляет 12%. Результат округлить до целых %.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1%<br /> * 11%<br /> * 5%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;4%&lt;/div&gt;<br /> * 10%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 4%&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1.Расчет стоимости земли: ЕОН – Улучшение = 2 – 1,5 = 0,5 млн. руб.&lt;br /&gt;<br /> 2.Расчет ЧОД от улучшения: Улучшение * 0,12 = 1,5*0,12=0,18 млн. руб.&lt;br /&gt;<br /> 3.Расчет ЧОД от земли: ЧОДеон – ЧОДулуч = 0,2 – 0,18 = 0,02 млн. руб.&lt;br /&gt;<br /> 4. Ставка капитализации для земли: 0,02 / 0,5 = 0,04 или 4%.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.13.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Оценивается земельный участок с учетом обязательства продавца построить и передать покупателю готовое к эксплуатации складское здание общей площадью 5 тыс. кв.м., затраты на девелопмент – 220 млн руб. Цена здания с участком – 60 тыс. руб./кв.м общей площади здания, - оплачивается в момент передачи готового здания. Определить вклад в рыночную стоимость участка данного обязательства, если известно, что в случае если бы здание было построено и предполагалось для сдачи в аренду, то затраты на девелопмент составили бы 200 млн руб., на момент ввода в эксплуатацию рыночная ставка аренды для него составила бы 6 тыс. руб./кв.м общей площади в год (все операционные расходы компенсируются арендатором, дополнительно собственник расходов не несет) и склад выйдет на стабилизированную загрузку в размере 95%. Рыночная ставка капитализации составляет 11%. Период строительства в обоих случаях - 1,5 года, затраты несутся равномерно. Ставка дисконтирования инвестиционного периода- 20% годовых. Длительность одного периода модели – полгода, количество - 3. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, результат округлить до сотен тысяч руб.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 9 600 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;14 400 000&lt;/div&gt;<br /> * 4 000 000<br /> * 16 600 000<br /> * 10 100 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 14 400 000&lt;br /&gt;<br /> Решение [http://kvalexam.ru/images/7/7b/3.2.3.13.jpg здесь]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.3.13.jpg Ссылка на решение]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.14.''' Методом предполагаемого использования рассчитать рыночную стоимость земельного участка, предназначенного под строительство торгового центра. Полные затраты на создание объекта – 10 млн руб., срок строительства 2 года, в начале первого и в конце второго года строительства предполагается понести по 50% от величины полных затрат. Прогнозируемая выручка от продажи объекта на момент завершения строительства за вычетом затрат на продажу – 25 млн руб., требуемая рыночная норма доходности для подобных инвестиций 20 %. Денежные потоки дисконтировать на начало периода. Результат округлить до тысяч.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 8 194 000<br /> * 1 167 000<br /> * 10 417 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;8 889 000&lt;/div&gt;<br /> * 9 722 000 <br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 8 889 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Денежные потоки:&lt;br /&gt;<br /> 1 год: (-5) млн. руб.&lt;br /&gt;<br /> 2 год: (-5) млн. руб.&lt;br /&gt;<br /> Реверсия: 25 млн. руб.&lt;br /&gt;<br /> Дисконтируем денежные потоки:&lt;br /&gt;<br /> 1 год: (-5) / (1+0,2)^0 = -5 млн. руб. (дисконтируем на начало 1-го периода)&lt;br /&gt;<br /> 2 год: (-5) / (1+0,2)^2= - 3,472 (дисконтируем на конец 2-го периода)&lt;br /&gt;<br /> Реверсия: 25 / [(1+0,2)^2] = 17,361 млн. руб.&lt;br /&gt;<br /> РС земли: (-5,00) + (-3,472) +17,361 = 8,889 млн. руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.15.''' <br /> Определите рыночную стоимость здания, если чистый операционный доход от него составляет 1 300 000 руб. в год, ставка капитализации рассчитана на уровне 15%, а ставка дисконтирования - 17%.&lt;br /&gt; <br /> Результат округлить до тысяч рублей.<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;8667000&lt;/div&gt;<br /> * 1495000<br /> * 1529000<br /> * 104000000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 8667000&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.16.''' Определить годовой действительный валовой доход для объекта недвижимости. - Общая площадь помещений 450 кв. м. Арендопригодная площадь помещений 410 кв. м. Рыночная арендная плата 7000 руб./кв.м арендопригодной площади в год. Вакантная площадь 5%. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;2 727 000&lt;/div&gt;<br /> * 2 870 000<br /> * 2 432 000<br /> * 3 150 000<br /> * 3 014 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 2 727 000&lt;br /&gt;<br /> ПВД = 410 * 7000 = 2 870 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> ДВД = 2 870 000 * (1- 5%) = 2 727 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.17.''' Рыночная ставка аренды для торгового помещения на начало 2003 года составляла 100 руб. Индекс изменения рыночных ставок аренды для соответствующего сегмента рынка недвижимости с начала 2001 года по начало 2017 года составил 3.54. Индекс изменения рыночных ставок аренды с начала 2001 года по начало 2003 года составил 1.18. Рассчитайте рыночную ставку аренды для этого помещения на начало 2017 года.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 118<br /> * 236<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;300&lt;/div&gt;<br /> * 354<br /> * 472<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 300&lt;br /&gt;<br /> Решение: &lt;br /&gt;<br /> 3,54/1,18=3,0 - индекс пересчета 2003-2017 &lt;br /&gt;<br /> 100 руб. * 3,0 = 300 руб. - ставка аренды<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.18.''' Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости. &lt;br /&gt;<br /> Стоимость земельного участка 110 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Чистый операционный доход, относящийся к зданию объекта, составляет 55 000 руб. в год. Требуемая норма доходности равна 13%. &lt;br /&gt;<br /> Норма возврата капитала рассчитывается по методу Хоскольда, а срок экономической жизни объекта составляет 35 лет.&lt;br /&gt;<br /> Безрисковая ставка доходности - 8%.&lt;br /&gt;<br /> Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 527000<br /> * 751000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;515000&lt;/div&gt;<br /> * 782000<br /> * 865000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 515000&lt;br /&gt;<br /> Решение.&lt;br /&gt;<br /> 1.Расчет нормы возврата: i = 0,08/((1+0,08)^35-1) = 0,0058&lt;br /&gt;<br /> 2.Рыночная стоимость улучшений: 55 000/(0,13+0,0058) = 404 998 &lt;br /&gt;<br /> 3.Рыночная стоимость ЕОН: 404 998 + 110 000 = 514 998, с округлением 515 000&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt; <br /> <br /> '''3.2.3.19.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная площадь 4000 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 400 млн руб. и будут понесены в течение двух лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 25000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 70%, а, начиная со следующего, стабилизируется на 90%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составляет 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать, ставка дисконтирования операционного периода 16%, инвестиционного периода - 20%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 300<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;275&lt;/div&gt;<br /> * 256<br /> * 306<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 275&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем ЧОД:&lt;br /&gt;<br /> 1 год: (- 200 000 000) руб.&lt;br /&gt;<br /> 2 год: (- 200 000 000) руб.&lt;br /&gt;<br /> 3 год: 25 000 * 4000 * 0,7 = 70 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> 4 п/п: 25 000 * 4000 * 0,9 = 90 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Рассчитываем реверсию: 90 000 000 / 0,1 = 900 000 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Дисконтируем ЧОД:&lt;br /&gt;<br /> 1 год: (- 200 000 000) / (1+0,2) = -166 666 667 руб.&lt;br /&gt;<br /> 2 год: (- 200 000 000) / (1+0,2)^2= -138 888 889 руб.&lt;br /&gt;<br /> 3 год: 70 000 000 / ((1+0,2)^2*(1+0,16)) = 41 906 130 руб.&lt;br /&gt;<br /> Реверсия: 900 000 000 / ((1+0,2)^2*(1+0,16)) = 538 793 103 руб.<br /> Итого: - 166 666 667 - 138 888 889 + 41 906 130 + 538 793 103 = 275 143 678 ≈ 275 млн.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.20.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Оценить недвижимость, чистый операционный доход которой в течение ближайших десяти лет составит 150 тыс. руб. В конце десятого года объект можно будет продать за 1 200 тыс. руб. Инвестор получает ипотечный кредит в сумме 900 тыс. руб. на 30 лет под 12% с ежемесячным погашением. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал – 15%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1 742 тыс. р.<br /> * 1 000 тыс. р.<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;1 184 тыс. р.&lt;/div&gt;<br /> * 284 тыс. р.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1 184 тыс. р.&lt;br /&gt;<br /> Ключевая особенность: ставка 15% - это требуемая инвестором ставка дохода на вложенный &lt;big&gt;собственный капитал&lt;/big&gt; <br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 1-й способ решения:&lt;br /&gt;<br /> Решаем с помощью финансового калькулятора&lt;br /&gt;<br /> 1. 30*12=[N], 12:12=[I/Y], 900000 [PV], [CPT] [PMT] 9 257,51 – ежемесячный платеж по кредиту.&lt;br /&gt;<br /> 2. Годовое обслуживание долга: 9 257,51*12= 111 090.&lt;br /&gt;<br /> 3. Расчет остатка долга через 10 лет:&lt;br /&gt;<br /> [2ND] [AMORT] P1=1 [ENTER] [↓]&lt;br /&gt;<br /> 12*10 [ENTER] [↓] BAL 840 762&lt;br /&gt;<br /> 4. Расчет текущей стоимости доходов:&lt;br /&gt;<br /> 10 [N], 15 [I/Y], 150 000 – 111 090 = [PMT], [CPT] [PV] 195 280&lt;br /&gt;<br /> 5. Расчет стоимости собственного капитала, участвующего в финансировании объекта, т.е. текущей стоимости доходов и реверсии с учетом остатка долга через 10 лет:&lt;br /&gt;<br /> 10 [N], 15 [I/Y], 1 200 000 – 840 762 = [FV], [CPT] [PV] 88 798&lt;br /&gt;<br /> 6. Собственные средства, вложенные в проект:<br /> 195 280 + 88 798 = 284 078&lt;br /&gt;<br /> 7. Стоимость объекта: заемные + собственные, 900 000 + 284 078 = 1 184 078 ≈ 1 184 тыс. р.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> 2-й способ решения (с помощью MS Excel):&lt;br /&gt;<br /> 1.Расчет остатка долга через 10 лет:&lt;br /&gt;<br /> ОБЩДОХОД(12%/12;30*12;900;121;360;0) = -840,76 тыс. р.&lt;br /&gt;<br /> ''Знак (-) технический, не обращаем внимания''&lt;br /&gt;<br /> 2. Ежегодная выплата по кредиту:&lt;br /&gt;<br /> ПЛТ(12%/12;30*12;-900) * 12 = 111,09 тыс. р.&lt;br /&gt;<br /> 3. Чистый доход в год:&lt;br /&gt;<br /> 150 - 111,09 = 38,91 тыс. р.&lt;br /&gt;<br /> 4. Продажа 1200, из которой надо вернуть в банк 840,76, т.е. на руки: 359,24 тыс. р.&lt;br /&gt;<br /> 5. Дисконтируем потоки за 10 лет (38,91) и чистый доход от продажи 359,24 через 10 лет, ставка 15%&lt;br /&gt;<br /> 6. Текущая стоимость дохода собственника = 284,08 тыс. р., плюс деньги банка 900 тыс. р., итого≈ 1 184 тыс. р.&lt;br /&gt;<br /> Пошагово, подробно: &lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/8/8d/3.2.3.20-1.jpg Этап 1] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.3.20-1.jpg Ссылка на Этап 1] &lt;br /&gt; <br /> [http://kvalexam.ru/images/d/d4/3.2.3.20-2.jpg Этап 2] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.3.20-2.jpg Ссылка на Этап 2]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/d/d7/3.2.3.20-3.jpg Этап 3] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.3.20-3.jpg Ссылка на Этап 3]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/1/19/3.2.3.20-4.jpg Этап 4] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.3.20-4.jpg Ссылка на Этап 4]&lt;br /&gt;<br /> [http://kvalexam.ru/images/4/4d/3.2.3.20-5.jpg Этап 5] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.3.20-5.jpg Ссылка на Этап 5]&lt;br /&gt;<br /> Решение в гугл-таблице [https://docs.google.com/spreadsheets/d/1ur191VWsCBIJwATspNJ5m6tNCQu0xYrY2pD0F-VaNu0/edit?usp=sharing здесь]<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.21.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость офисного здания (единого объекта недвижимости), если известно, что его общая площадь 5 000 кв.м, арендопригодная 4 000 кв.м. 45% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 11, 13, 15 тыс. руб. в 1, 2, 3 и 4 год соответственно, далее не меняются. Вторая часть сдана по рыночной ставке 25 000 руб. за кв. м в год, загрузка 90%, что соответствует рыночным условиям, дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 5 500 руб. за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 8 000 руб. за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 16%, ставка терминальной капитализации 11%. Период прогнозирования 3 года. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;447 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 491 млн руб.<br /> * 457 млн руб.<br /> * 511 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 447 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение [http://kvalexam.ru/images/2/2d/%D0%91%D0%A6.jpg здесь] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:БЦ.jpg Ссылка на решение]&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.22.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5 000 кв.м, арендопригодная площадь 4 000 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 380 млн руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 25 000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 85%, начиная со следующего, стабилизируется на 90%. В конце прогнозного периода объект будет продан за 115 000 рублей за 1 кв.м общей площади. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Ставка дисконтирования операционного периода 17%, инвестиционного периода - 22%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 80 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;96 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 104 000 000<br /> * 294 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 96 000 000&lt;br /&gt;<br /> Решение в целом аналогично решению задачи 3.2.3.6<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.23.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5 000 кв.м, арендопригодная площадь 4 000 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 380 млн руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 25 000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации недозагрузка составит 30%, начиная со следующего, стабилизируется на 10%. В конце прогнозного периода объект будет продан за 115 000 рублей за 1 кв.м общей площади. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Ставка дисконтирования операционного периода 17%, инвестиционного периода - 22%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 72 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;87 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 98 000 000<br /> * 102 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 87 000 000&lt;br /&gt;<br /> Решение в целом аналогично решению задачи 3.2.3.6<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.24.''' Рассчитать рыночную стоимость земельного участка методом деления на участки, если участок предполагается разделить на 2 лота, которые, как прогнозируется, будут проданы через 1 и 2 года по ценам 1 и 2 млн руб. соответственно. Затраты на продажу составят соответственно 200 тыс. руб. на дату оценки и 1 млн руб. на конец первого года. Требуемая норма доходности аналогичных инвестиций 10%. Результат округлить до тысяч рублей. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 0,500 млн руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1,453 млн руб.&lt;/div&gt;<br /> * 1,618 млн руб.<br /> * 3,271 млн руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1,453 млн руб.&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> Потоки по годам:&lt;br /&gt;<br /> {| class=&quot;wikitable&quot;<br /> |-<br /> ! Период !! 0 (дата оценки) !! 1 !! 2<br /> |-<br /> | Доход от продажи || - || 1 || 2<br /> |-<br /> | Затраты на продажу || 0,2 || 1 || -<br /> |-<br /> | Денежный поток || -0,2 || 0 || 2<br /> |-<br /> | Ставка диск. || - || 10% || 10%<br /> |-<br /> | К-т привед. || - || 0,909090909 || 0,826446281<br /> |-<br /> | Тек. стоим. ДП || -0,2 || 0 || 1,652892562<br /> |}&lt;br /&gt;<br /> Стоимость ЗУ = -0,2 + 0 + 1,652892562 ≈ 1,453 млн. руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.25.''' Рыночная стоимость расположенного на земельном участке здания составляет 3 млн руб., оставшийся срок его экономической жизни 25 лет. Норма возврата капитала определяется по методу Ринга. Ставка дисконтирования составляет 18%. Чистый операционный доход от единого объекта недвижимости в первый год эксплуатации составил 700 тыс. руб. Определите рыночную стоимость земельного участка.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 154 000 руб. <br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;222 222 руб.&lt;/div&gt;<br /> * 888 888 руб.<br /> * 1 555 555 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 222 222 руб.&lt;br /&gt;<br /> Ставка капитализации для здания: 18% + 1/25 = 22%&lt;br /&gt;<br /> ЧОД для здания: 3 000 000 * 22% = 660 000&lt;br /&gt;<br /> ЧОД для ЗУ: 700 000 - 660 000 = 40 000&lt;br /&gt;<br /> Ставка капитализации для ЗУ = 18%&lt;br /&gt;<br /> Стоимость ЗУ = 40 000 / 18% = 222 222 руб.&lt;br /&gt;<br /> Задание приведено в &quot;Базовом билете&quot;. Формулировка &quot;стоимость расположенного на земельном участке здания составляет 3 млн руб.&quot; читается двояко. В данном случае речь идет о стоимости собственно здания, а не единого объекта недвижимости.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.26.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная площадь 4000 кв.м. &lt;br&gt;<br /> Известно, что затраты на строительство составят 380 млн руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями.&lt;br&gt;<br /> Рыночная ставка аренды составляет 25000 руб. в год за кв. м арендуемой площади, в первый год эксплуатации после завершения строительства загрузка составит 85%.&lt;br&gt;<br /> Все операционные расходы оплачиваются существующими арендаторами. &lt;br&gt; <br /> Все ценовые показатели сохраняются неизменными. &lt;br&gt;<br /> Цена продажи объекта в конце первого года эксплуатации составит 115 тыс. руб. за кв. м общей площади, затраты на продажу не учитывать. &lt;br&gt; <br /> Ставка дисконтирования операционного периода 17%, инвестиционного периода - 22%. &lt;br /&gt;<br /> Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, результат округлить до миллионов.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 294 000 000<br /> * 104 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;96 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 80 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 96 000 000&lt;br /&gt;<br /> Решение аналогично решению задачи 3.2.3.22. Обращайте внимание на особенности формулировок!<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.27.''' Определить рыночную стоимость объекта недвижимости, если действительный валовый доход составляет 2 200 000 рублей в год, величина операционных расходов и расходов на замещение составляет 2 500 руб./кв.м общей площади в год, общая площадь - 200 кв.м, коэффициент капитализации - 10%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 5 000 000 <br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;17 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 22 000 000<br /> * 27 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 17 000 000&lt;br /&gt;<br /> Операционные расходы и расходы на замещение: 2500 * 200 = 500 000&lt;br /&gt;<br /> ЧОД: 2 200 000 - 500 000 = 1 700 000&lt;br /&gt;<br /> Стоимость = 1 700 000 / 10% = 17 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.28.''' Определить годовой действительный валовой доход для объекта недвижимости. Потенциальный валовой доход 12000 в год, загрузка 60%, расходы собственника 1100.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 4800<br /> * 5900<br /> * 6100<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;7200&lt;/div&gt;<br /> * 8300<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 7200&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.29.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость офисного здания (единого объекта недвижимости), если известно, что его общая площадь составляет 5000 кв.м, арендопригодная площадь - 4000 кв.м, здание полностью сдано в аренду без возможности расторжения договора по фиксированной ставке 15000 руб за кв.м арендопригодной площади в год, текущая рыночная ставка аренды, 25 000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год, дополнительно к арендной плате арендатор оплачивает операционные расходы в размере 5000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год, что соответствует рыночным условиям. Оставшийся срок аренды - 2 года, после завершения которого, начиная с третьего года, здание будет сдаваться в аренду на рыночных условиях, в первый год после завершения договора аренды ожидается недозагрузка 30%, со второго года показатель стабилизируется на 10%. Фактические операционные расходы по зданию составляют 7000 руб. за кв.м общей площади в год, других расходов по зданию нет, ставка терминальной капитализации - 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать, требуемая рыночная норма доходности для подобных инвестиций - 16%, предполагается, что все расходы и доходы остаются постоянными. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогноза - 3 года, результат округлить до миллионов рублей. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 636<br /> * 632<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;588&lt;/div&gt;<br /> * 571<br /> * 463<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 588&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt; <br /> Формулировка условия отличается от задачи 3.2.3.3, принцип решения тот же. Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> Формулировка условия отличается от задачи 3.2.3.32 всего '''одним словом'''.&lt;br /&gt; <br /> Обратите внимание на слова: &quot;дополнительно к арендной плате арендатор оплачивает операционные расходы в размере 5000 руб. за кв.м '''арендопригодной''' площади в год, что соответствует рыночным условиям&quot;.&lt;br /&gt; <br /> Более того, данная задача - это дословная формулировка из базового билета (опубликованного минэком).&lt;br /&gt;<br /> Ответ 588 ТОЧНО '''верный''' для ЭТОЙ ФОРМУЛИРОВКИ. &lt;br /&gt;<br /> Если у вас не получается, '''обратите внимание''' на формулировку.&lt;br /&gt;<br /> Да, эта формулировка не соответствует реальной рыночной практике. &lt;br /&gt;<br /> Нет, мы не сошли с ума. &lt;br /&gt;<br /> Вопросы &quot;как решать&quot; администраторы сайта не принимают.&lt;br /&gt;<br /> Но если вы совсем отчаялись, [https://stepik.org/course/8278/promo посмотрите вебинар Алексея Зумберга] (там и решение есть). <br /> Удачи!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.30.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общая площадь которого 5000 кв.м, аренднопригодная 4000 кв.м. Предполагается, что затраты на строительство в размере 100 млн рублей будут понесены в течение первых двух лет, причём в первый год в начале периода, во второй год в конце периода. После этого объект будет сдан в аренду за 25 000 за кв.м (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают арендаторы независимо от общей загрузки). В первый год эксплуатации загрузка составит 70%, а начиная со следующего стабилизируется на уровне 85%. Ставка терминальный капитализации составляет 10%, затраты на продажу и комиссию за брокерское обслуживание за сдачу площадей в аренду не учитывать. Ставка дисконтирования операционного периода составляет 16%, инвестиционного 20%. Дисконтирование выполнять на начало периода, период прогнозирования 3 года, результат округлить до миллионов рублей. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 403<br /> * 456<br /> * 466<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;473&lt;/div&gt;<br /> * 491<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 473&lt;br /&gt;<br /> Формулировка условия отличается от задач 3.2.3.19, 3.2.3.22, 3.2.3.26. Будьте внимательны! &lt;br /&gt;<br /> Пояснения: [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.3.30.xlsx здесь] или [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%97%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B0_3.2.3.30.xlsx здесь] (решение от Ирины Комар)<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.31.''' Определить рыночную стоимость объекта недвижимости, если действительный валовый доход составляет 700 000 рублей в месяц, величина операционных расходов и расходов на замещение составляет 2 500 руб./кв.м общей площади в год, общая площадь - 1200 кв.м, коэффициент капитализации - 10%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 5 400 000 <br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;54 000 000&lt;/div&gt;<br /> * 84 000 000<br /> * 7 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 54 000 000&lt;br /&gt;<br /> Данные даны для разных единиц времени (месяц и год).<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.32.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость офисного здания (единого объекта недвижимости), если известно, что его общая площадь составляет 5000 кв.м, арендопригодная площадь - 4000 кв.м, здание полностью сдано в аренду без возможности расторжения договора по фиксированной ставке 15000 руб за кв.м арендопригодной площади в год, текущая рыночная ставка аренды, 25 000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год, дополнительно к арендной плате арендатор оплачивает операционные расходы в размере 5000 руб. за кв.м арендуемой площади в год, что соответствует рыночным условиям. Оставшийся срок аренды - 2 года, после завершения которого, начиная с третьего года, здание будет сдаваться в аренду на рыночных условиях, в первый год после завершения договора аренды ожидается недозагрузка 30%, со второго года показатель стабилизируется на 10%. Фактические операционные расходы по зданию составляют 7000 руб. за кв.м общей площади в год, других расходов по зданию нет, ставка терминальной капитализации - 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать, требуемая рыночная норма доходности для подобных инвестиций - 16%, предполагается, что все расходы и доходы остаются постоянными. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогноза - 3 года, результат округлить до миллионов рублей. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 636<br /> * 632<br /> * 588<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;571&lt;/div&gt;<br /> * 463<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 571&lt;br /&gt;<br /> Формулировка условия отличается от задачи 3.2.3.3, но принцип решения тот же.&lt;br /&gt;<br /> Формулировка условия отличается от задачи 3.2.3.29, которая полностью соответствует базовому билету, ОДНИМ СЛОВОМ. Будьте внимательны!&lt;br /&gt;<br /> Вопросы &quot;как решать&quot; администраторы сайта не принимают. Удачи!&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.33.''' Потенциальный валовый доход объекта недвижимости 40 млн рублей в год. Действительный валовый доход 36 млн рублей в год. Чистый операционный доход 24 млн рублей в год. Ставка дисконтирования 12%. Коэффициент капитализации 10%. Определить рыночную стоимость объекта недвижимости доходным подходом. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 100<br /> * 120<br /> * 200<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;240&lt;/div&gt;<br /> * 360<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 240&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.34.''' Определить рыночную стоимость объекта недвижимости, если потенциальный валовый доход составляет 100 000 рублей в месяц, коэффициент загрузки 80%, величина операционных расходов и расходов на замещение составляет 1000 руб./кв.м общей площади в год, общая площадь - 100 кв.м, коэффициент капитализации - 10%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 11 000 000<br /> * 9 600 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;8 600 000&lt;/div&gt;<br /> * 8 000 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 8 600 000&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.35.''' Как изменится рыночная стоимость объекта недвижимости, рассчитанная методом прямой капитализации, если ЧОД увеличится на 10%, а ставка капитализации снизится с 12% до 11%? Результат округлить до целых процентов.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * уменьшится на 20%<br /> * увеличится на 16%<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;увеличится на 20%&lt;/div&gt;<br /> * уменьшится на 16%<br /> * не изменится<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> увеличится на 20%&lt;br /&gt;<br /> Решение: примем ЧОД1= 1; ему соответствует РС1 = 1/0,12&lt;br /&gt;<br /> Тогда с учётом увеличения на 10% новый ЧОД2 = 1,1; ему соответствует РС2=1,1/0,11=10&lt;br /&gt;<br /> РС2/РС1 - 1 = 10 /8.33 -1 = 0,2, т.е. РС увеличится на 20%&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.36.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Решается вопрос о наилучшем использовании земельного участка. Сумма дисконтированных денежных потоков в предположении строительства торгового объекта составила 20 млн руб. Для анализа варианта строительства офисного здания предполагается осуществление затрат в течение 2 лет по 100 млн руб. ежегодно и продажа объекта сразу после завершения строительства. Доход от продажи определяется как результат прямой капитализации ожидаемого чистого операционного дохода, который составляет 25 млн руб. Для какого из указанных диапазонов ставок капитализации (всех значений из диапазона) наилучшим использованием данного земельного участка будет строительство офисного здания. Затраты на строительство дисконтировать на конец периода. Ставка дисконтирования 20%. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * от 7,1 до 11,1%<br /> * от 10,0 до 12,1%<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;от 6,5 до 10,0%&lt;/div&gt;<br /> * от 9,5 до 11,5%<br /> * от 13,5 до 18,3%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> от 6,5 до 10,0%&lt;br /&gt;<br /> Решение простое, требуется внимательность.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.37.''' Рассчитать потенциальный валовый доход, если рыночная стоимость объекта 11 000 000 рублей, ставка капитализации 0,12, операционные расходы и резерв на замещение составляют 30% от действительного валового дохода, уровень загрузки – 95%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 1 790 000<br /> * 1 320 000<br /> * 1 890 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;1 980 000&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 1 980 000&lt;br /&gt;<br /> Решение: ЧОД = 11 000 000 * 0,12 = 1 320 000&lt;br /&gt;<br /> ЧОД = ДВД - ОР =&gt; ДВД - 0,3 * ДВД = 0,7 * ДВД &lt;br /&gt;<br /> ДВД = 1 320 000 / 0,7 = 1 885 714&lt;br /&gt;<br /> ПВД = ДВД /загрузка = 1 885 714 / 0,95 = 1984962 или округленно 1 980 000.&lt;br /&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.38.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Определить рыночную стоимость здания по состоянию на 01.01.2017. Общая площадь 5000 кв.м, арендопригодная площадь 4800 кв.м. 01.01.2016 здание полностью сдано в аренду на три года по ставке 3000 руб./кв.м арендопригодной площади в год. По условиям этого договора арендная ставка ежегодно индексируется на 10% в год. При этом рыночная ставка аренды на дату оценки составляет 3500 руб./кв.м арендопригодной площади в год с ежегодной индексацией на 6% в год. Помимо арендных платежей арендаторы погашают собственнику 80% операционных расходов.  <br /> Фактические операционные расходы собственника составляют 1000 руб./кв.м общей площади в год на дату 01.01.2016 и индексируются по 6% в год. После окончания договора аренды поиск новых арендаторов займет 12 месяцев, и следующий договор аренды будет заключен по рыночной ставке, с полным погашением операционных расходов за счет арендаторов, независимо от загрузки площадей. Недозагрузка площадей стабилизируется на уровне 10%. Ставка терминальной капитализации составит 12%. Ставка дисконтирования 15%. Период прогнозирования предположить 3 года. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели. Ответ округлить до миллионов.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 113 000 000<br /> * 131 000 000<br /> * 135 000 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;120 000 000&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 120 000 000&lt;br /&gt;<br /> Решение стандартное, требуется внимательность; файл [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:3.2.3.38.xlsx здесь]&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован вариант, когда результат надо округлить &quot;вниз&quot; (нетипично). Будьте внимательны и не пренебрегайте апелляцией!&lt;br /&gt;<br /> Зафиксирован вариант с фразой &quot;Операционные расходы не зависят от заполняемости площадей&quot;&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.39.''' Рассчитайте рыночную стоимость земельного участка методом остатка, если известно, что рыночная стоимость единого готового объекта недвижимости, который в соответствии с принципом НЭИ на нем целесообразно построить, составляет 2 000 000 руб., прямые затраты на строительство составляют 1 100 000 руб., косвенные издержки, в том числе проценты по кредитам - 20% от величины прямых затрат на строительство, сумма кредита на покупку земельного участка равна 100 000 руб., среднерыночная прибыль девелопера при реализации подобных проектов - 25% от суммы всех расходов на строительство. Ставка дисконтирования 16%, срок строительства 2 года. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 400 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;350 000&lt;/div&gt;<br /> * 280 000<br /> * 180 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 350 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> 2 000 000 – 1 100 000 * 1,2 – 1 100 000 * 1,2 * 0,25 = 350 000 руб.&lt;br /&gt;<br /> Данные для дисконтирования (ставка и срок строительства) - лишние&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> <br /> '''3.2.3.40.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Рассчитайте рыночную стоимость земельного участка методом остатка, если известно, что рыночная стоимость единого готового объекта недвижимости, который в соответствии с принципом НЭИ на нем целесообразно построить, составляет 2 000 000 руб., прямые затраты на строительство составляют 1 100 000 руб., косвенные издержки, в том числе проценты по кредитам - 20% от величины прямых затрат на строительство, сумма кредита на покупку земельного участка равна 100 000 руб., среднерыночная прибыль девелопера при реализации подобных проектов - 25% от совокупных затрат на создание единого объекта. Ставка дисконтирования 16%, срок строительства 2 года. Результат округлить до тысяч рублей.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 400 000<br /> * 350 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;280 000&lt;/div&gt;<br /> * 180 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 280 000&lt;br /&gt;<br /> Решаем уравнение:&lt;br /&gt;<br /> 2 000 000 – 1 100 000 * 1,2 – (1 100 000 * 1,2 + ЗУ) * 0,25 = ЗУ&lt;br /&gt;<br /> 350 000 = 1,25 * ЗУ&lt;br /&gt;<br /> ЗУ = 350 000 / 1,25 = 280 000<br /> (быстрее - подбором параметра): &lt;br /&gt;<br /> Данные для дисконтирования (ставка и срок строительства) - лишние&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.41.''' Найти рыночную стоимость земельного участка, если известно, что в соответствии с НЭИ на нем будет построено административно-офисное здание площадью 110 кв.м. Период строительства 1 год. Стоимость строительства 1 100 000. Сразу после строительства здание будет сдано в аренду и начнет приносить терминальный доход в размере 10 000 рублей за кв.м. в год. Загрузка 90%. Операционные расходы 1000 рублей за кв.м. от арендопригодной площади. Все денежные потоки считать в начале периода. Ставка капитализации 10%. Ставка дисконтирования 20%. Дисконтирование делать на начало периода. Результат округлить до десяти тысяч рублей. Прибыль предпринимателя не учитывать.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 5 194 000<br /> * 5 958 000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;6 230 000&lt;/div&gt;<br /> * 7 700 000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 6 230 000&lt;br /&gt;<br /> Решение:&lt;br /&gt;<br /> В условии &quot;терминальный доход&quot;, со слов сдавшего - ясно, что это ПВД и он постоянный, то есть можно на базе ЧОД рассчитать стоимость.&lt;br /&gt;<br /> Про арендопригодную остается только догадываться, здесь ничего не дано.&lt;br /&gt;<br /> ДВД = 110 * 10 000 * 0,9 = 990 000&lt;br /&gt;<br /> ОР = 110 * 1000 = 110 000&lt;br /&gt;<br /> ЧОД = 990 000 – 110 000 = 880 000&lt;br /&gt;<br /> Терминальная стоимость = 880 000 / 0,1 = 8 800 000&lt;br /&gt;<br /> Дисконтирование на начало 2-го года, поэтому к-т приведения для терминальной стоимости равен: 1/(1+0,2)^(2-1) = 0,833&lt;br /&gt;<br /> Терминальная стоимость с учетом дисконтирования = 8 800 000 * 0,833 = 7 333 333&lt;br /&gt;<br /> Расходы на строительство 1 100 000, дисконтируем на начало 1 периода. Коэффициент дисконтирования равен 1 (т.е. не дисконтируем) &lt;br /&gt;<br /> Затраты: 1 100 000 * 1 = 1 100 000 (денежный поток со знаком минус).&lt;br /&gt;<br /> Стоимость: 7 333 333 – 1 100 000 = 6 233 333 округленно 6 230 000&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.42.''' (4 балла). &lt;br&gt;<br /> Решается вопрос о наилучшем использовании земельного участка. Сумма дисконтированных денежных потоков в предположении строительства торгового объекта составила 20 млн руб. Для анализа варианта строительства офисного здания предполагается осуществление затрат в течение 2 лет по 100 млн руб. ежегодно и продажа объекта сразу после завершения строительства. Доход от продажи определяется как результат прямой капитализации ожидаемого чистого операционного дохода, который составляет 30 млн руб. Для какого из указанных диапазонов ставок капитализации (всех значений из диапазона) наилучшим использованием данного земельного участка будет строительство офисного здания. Затраты на строительство дисконтировать на середину периода. Ставка дисконтирования 20%. &lt;br /&gt;<br /> Варианты ответа:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * от 12,3 до 16,0%<br /> * от 14,2 до 16,3%<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;от 5,1 до 11,0%&lt;/div&gt;<br /> * от 7,2 до 12,3%<br /> * от 9,7 до 13,3%<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> от 5,1 до 11,0%&lt;br /&gt;<br /> Решение простое, требуется внимательность.&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.43.''' Рассчитать рыночную стоимость офисного здания методом дисконтирования денежных потоков. Общая площадь 100 кв. м. Здание сдано полностью в аренду в первый год (на условиях, отличных от рыночных) по ставке 12000 руб./ кв. м в год. Операционные расходы собственника составляют 3000 рублей в год за 1 кв. м от арендуемой площади. Во второй год (терминальный) здание сдается по рыночной ставке 15000 руб./ кв. м в год. Рыночная загрузка 90%. Коэффициент капитализации 12%. Ставка дисконтирования 15%. Денежные потоки формируются на начало периода, дисконтировать на начало периода.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 7700000<br /> * 7600000<br /> * 8400000<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;8700000&lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 8700000&lt;br /&gt;<br /> Нюансы формулировок и решения похожи на 3.2.3.41<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.44.''' (4 балла).&lt;br /&gt;<br /> Найти рыночную стоимость земельного участка, если известно, что затраты на строительство объекта недвижимости будут понесены в течение 2 лет по 100 млн руб. ежегодно и продажа объекта сразу после завершения строительства. Доход от продажи определяется как результат прямой капитализации ожидаемого чистого операционного дохода, который составляет 30 млн руб. Ставка капитализации 10%. В период строительства дисконтировать на середину периода. Ставка дисконтирования 20%.&lt;br /&gt;<br /> Варианты ответов:<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 75000000<br /> * 61000000<br /> * &lt;div data-points=&quot;4&quot;&gt;41000000&lt;/div&gt;<br /> * 23000000<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> 41000000&lt;br /&gt;<br /> Решение похоже на 3.2.3.42.&lt;br /&gt;<br /> Аккуратнее с дисконтированием&lt;br /&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> '''3.2.3.45.''' <br /> Определите рыночную стоимость объекта недвижимости, если его действительный валовой доход составляет 2 200 000 руб. в год, операционные расходы и резерв на замещение составляют 2000 руб./кв.м общей площади в год, общая площадь здания – 300 кв.м, ставка капитализации составляет 10%.&lt;br /&gt;<br /> &lt;div data-id=&quot;answers&quot;&gt;<br /> * 22 000 000 руб.<br /> * 28 000 000 руб.<br /> * &lt;div data-points=&quot;2&quot;&gt;16000000&lt;/div&gt;<br /> * 18 000 000 руб.<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;div class=&quot;toccolours mw-collapsible mw-collapsed&quot; style=&quot;width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;&quot;&gt;<br /> ответ<br /> &lt;div class=&quot;mw-collapsible-content&quot; &gt;<br /> Правильный ответ: 16000000&lt;br /&gt;<br /> вид ответов приведен по опубликованному билету ))<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;/div&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> == 3.3. Обсуждение ==<br /> [https://vk.com/kvalexam Обсудить спорные или сложные вопросы можно здесь] или в других соцсетях&lt;br&gt;<br /> &lt;br /&gt;<br /> <br /> ----<br /> '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление &quot;Недвижимость&quot; |недвижимость]], [[Направление &quot;Движимое имущество&quot; |движимое]], [[Направление &quot;Бизнес&quot; |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]</div>

Natkirsh