wiki по квалификационному экзамену Оценщиков - Вклад участника [ru]

Что делать, если модуль тестирования не работает

2025-11-02T14:00:46Z

Pentaxer: /* Дополнительные самопроверки */

== Инструкция к модулю тестов ==
Инструкция находится [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%98%D0%BD%D1%81%D1%82%D1%80%D1%83%D0%BA%D1%86%D0%B8%D1%8F_%D0%BC%D0%BE%D0%B4%D1%83%D0%BB%D1%8F_%D1%82%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F_2 здесь]

== Не работает ни один из сайтов ==
Убедитесь, что ваш интернет работает исправно. Возможно, проблема в медленном или нестабильном интернет-соединении. Попробуйте перезагрузить роутер, или выключить и включить wifi.

== Не загружается сайт test.kvalexam.ru ==

1. Убедитесь, что ваш компьютер отвечает минимальным системным требованиям:
* Компьютер под управлением Windows 7 и выше, MacOS 10.13 и выше
* Мобильное устройство под управлением iOS 14 и выше или android 10 и выше
* Модуль может работать и на других операционных системах (но это не точно)<br>
* Рекомендуется использовать браузер Chrome (были замечены сбои при использовании браузера Opera)<br>
2. Попробуйте зайти с другого устройства<br>
3. Перезагрузите страницу<br>
4. Очистите кэш браузера.<br>
5. Обновите браузер, если у вас появилось уведомление о необходимости обновления.<br>
6. Убедитесь, что у ваш IP-адрес - российский.<br>
7. Если у вас установлен блокировщик сайтов или рекламы, проверьте, нет ли в списке заблокированных нашего сайта.<br>
8. Отключите прокси-сервер.<br>
9. Если ваш провайдер Yota, попробуйте зайти из сети другого провайдера или сменить IP-адрес.<br>
Важно: периодически возможны сбои в работе сайта у пользователей Крыма и Севастополя.<br>
<br>

== Не работает вход по логину-паролю / не удается восстановить пароль ==
* Для использования модуля нужно зарегистрироваться.
* Если вы регистрировались в "старом" модуле (функционировал с 2018 по 2021 год) – нужно зарегистрироваться заново.
* Попробуйте другой способ входа (не через логин-пароль, а через аккаунт в соцсети / яндекс / гугл).
* Если ваш провайдер Yota, попробуйте зайти из сети другого провайдера или сменить IP-адрес.

== Зависает / некорректно работает страница тестов ==

* проверьте настройки часового пояса
* убедитесь, что вы заходите из России
* убедитесь, что на роутере не стоит «ускоритель ютуба»
* проверьте, что работа идет из под браузера хром последней версии

Важно: на устройстве необходима корректная настройка системного времени. Оптимально – «'''устанавливать время автоматически'''».<br>
Сбои таймера часто случаются из-за глюков часов
<br>

== Дополнительные самопроверки ==

1. Попробуйте зайти с другого устройства (например, вместо телефона - с ноутбука)<br>
2. Включите (или выключите) VPN при его наличии.<br>
3. Попробуйте зайти с другого провайдера (например, при работе с телефона - вместо 4G от "Мегафона", попробуйте через местный WiFi или другого оператора сотовой связи).<br>
<br>

== Если вышеперечисленные советы не помогли или у вас иная проблема (не получается зарегистрироваться, не запускается тест и т.д.) ==

1. Вступите в [https://t.me/expsovet группу «Экспертного совета» в Телеграм]; найдите там ссылку на группу '''#оценщикивместе''' в Телеграм.
<br>
2. Напишите о вашей проблеме [https://t.me/c/1895149841/2004 сюда]<ref>эта ссылка только для участников группы #оценщикивместе</ref>, указав в обращении:
<br>
a) описание проблемы (что именно не получается сделать);
<br>
b) информацию о системе (операционная система с версией — например, Windows 10 x64, браузер с версией, тип подключения к интернету — кабель, wifi, сотовая сеть, «не знаю»);
<br>
c) опишите свою последовательность действий (как вы пытались решить проблему);
<br>
d) приложите скриншоты отображения ошибок.

Что делать, если модуль тестирования не работает

2025-11-02T14:00:11Z

Pentaxer:

== Инструкция к модулю тестов ==
Инструкция находится [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%98%D0%BD%D1%81%D1%82%D1%80%D1%83%D0%BA%D1%86%D0%B8%D1%8F_%D0%BC%D0%BE%D0%B4%D1%83%D0%BB%D1%8F_%D1%82%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F_2 здесь]

== Не работает ни один из сайтов ==
Убедитесь, что ваш интернет работает исправно. Возможно, проблема в медленном или нестабильном интернет-соединении. Попробуйте перезагрузить роутер, или выключить и включить wifi.

== Не загружается сайт test.kvalexam.ru ==

1. Убедитесь, что ваш компьютер отвечает минимальным системным требованиям:
* Компьютер под управлением Windows 7 и выше, MacOS 10.13 и выше
* Мобильное устройство под управлением iOS 14 и выше или android 10 и выше
* Модуль может работать и на других операционных системах (но это не точно)<br>
* Рекомендуется использовать браузер Chrome (были замечены сбои при использовании браузера Opera)<br>
2. Попробуйте зайти с другого устройства<br>
3. Перезагрузите страницу<br>
4. Очистите кэш браузера.<br>
5. Обновите браузер, если у вас появилось уведомление о необходимости обновления.<br>
6. Убедитесь, что у ваш IP-адрес - российский.<br>
7. Если у вас установлен блокировщик сайтов или рекламы, проверьте, нет ли в списке заблокированных нашего сайта.<br>
8. Отключите прокси-сервер.<br>
9. Если ваш провайдер Yota, попробуйте зайти из сети другого провайдера или сменить IP-адрес.<br>
Важно: периодически возможны сбои в работе сайта у пользователей Крыма и Севастополя.<br>
<br>

== Не работает вход по логину-паролю / не удается восстановить пароль ==
* Для использования модуля нужно зарегистрироваться.
* Если вы регистрировались в "старом" модуле (функционировал с 2018 по 2021 год) – нужно зарегистрироваться заново.
* Попробуйте другой способ входа (не через логин-пароль, а через аккаунт в соцсети / яндекс / гугл).
* Если ваш провайдер Yota, попробуйте зайти из сети другого провайдера или сменить IP-адрес.

== Зависает / некорректно работает страница тестов ==

* проверьте настройки часового пояса
* убедитесь, что вы заходите из России
* убедитесь, что на роутере не стоит «ускоритель ютуба»
* проверьте, что работа идет из под браузера хром последней версии

Важно: на устройстве необходима корректная настройка системного времени. Оптимально – «'''устанавливать время автоматически'''».<br>
Сбои таймера часто случаются из-за глюков часов
<br>

== Дополнительные самопроверки ==

1. Попробуйте зайти с другого устройства (например, вместо телефона - с ноутбука)<br>
2. Включите (или выключите) VPN при его наличии.<br>
3. Попробуйте зайти с другого провайдера (например, при работе с телефона - вместо 4G от "Мегафона", попробуйте с местного WiFi или с другого оператора сотовой связи).<br>
<br>

== Если вышеперечисленные советы не помогли или у вас иная проблема (не получается зарегистрироваться, не запускается тест и т.д.) ==

1. Вступите в [https://t.me/expsovet группу «Экспертного совета» в Телеграм]; найдите там ссылку на группу '''#оценщикивместе''' в Телеграм.
<br>
2. Напишите о вашей проблеме [https://t.me/c/1895149841/2004 сюда]<ref>эта ссылка только для участников группы #оценщикивместе</ref>, указав в обращении:
<br>
a) описание проблемы (что именно не получается сделать);
<br>
b) информацию о системе (операционная система с версией — например, Windows 10 x64, браузер с версией, тип подключения к интернету — кабель, wifi, сотовая сеть, «не знаю»);
<br>
c) опишите свою последовательность действий (как вы пытались решить проблему);
<br>
d) приложите скриншоты отображения ошибок.

Материальная поддержка проекта

2024-07-26T09:11:39Z

Pentaxer: /* Проект уже поддержали */

[[Файл:Vmeste.jpg|700px]]
__TOC__

= Зачем помогать =
Проект '''#оценщикивместе''' с 2017 года уже помог тысячам Оценщиков:
* благодаря [[база вопросов | Народной базе]] вопросов и методическим материалам [http://kvalexam.ru/index.php/%D0%A1%D0%BB%D1%83%D0%B6%D0%B5%D0%B1%D0%BD%D0%B0%D1%8F:Guestbook уже сдано] 30.000+ [[квалификационный_экзамен_Оценщиков | Квалификационных экзаменов оценщиков]];
* благодаря разнообразным материалам портала сделаны и приняты заказчиками отчеты об оценке, успешно защищены сотни магистерских и кандидатских диссертаций, дипломов и курсовых работ.
<br>
Сдал экзамен благодаря Народной базе и Проекту '''#оценщикивместе'''?<br />
Готовишься к экзамену, нужны актуальные методические материалы, вопросы и ответы квалэкзамена? <br />
Используешь материалы портала при подготовке отчетов об оценке?<br />
'''Поблагодари''' проект, '''поддержи''' коллег, '''помоги''' проекту развиваться!<br />
<br>
Полученные пожертвования направляются на дальнейшее развитие проекта:
* развитие [http://test.kvalexam.ru модуля тестирования];
* актуализацию существующих материалов (например, [[база вопросов]], методички [[недвижимое имущество | по разным направлениям]], размещение [[первоочередные работы| новых материалов]]);<br />
* доработка движка портала;
* перенос на портал уже существующих материалов (учебники, статьи, методики и пр.);
* оплата услуг редакторов, приводящих многообразие стилей различных статей к единому знаменателю;
* бесплатное распространению печатных материалов (например, учебников), в т.ч. среди вузов;
* развитие системы [https://test.kvalexam.ru/#/ пробного тестирования];
* оплата хостинга, домена, поддержание работоспособности и модернизация физического сервера и системы резервирования.<br />
Для ряда работ привлекаются профильные специалисты.
<br />
Если готовы что-то из указанных работ сделать на общественных началах - [[С_чего_начать_работу | включайтесь]]!<br />
<br>

= Как помочь =
Помощь принимается в формате добровольного '''пожертвования'''.<br>
[[Файл:Помочь материально.png|link=https://yoomoney.ru/quickpay/shop-widget?writer=seller&targets=%D0%A0%D0%B0%D0%B7%D0%B2%D0%B8%D1%82%D0%B8%D0%B5%20%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%B0%20kvalexam.ru&targets-hint=&default-sum=&button-text=14&comment=on&hint=%D0%9A%D1%82%D0%BE%20%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%B3&successURL=http%3A%2F%2Fkvalexam.ru&quickpay=shop&account=41001786251674 ]]

[https://yoomoney.ru/quickpay/shop-widget?writer=seller&targets=%D0%A0%D0%B0%D0%B7%D0%B2%D0%B8%D1%82%D0%B8%D0%B5%20%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%B0%20kvalexam.ru&targets-hint=&default-sum=&button-text=14&comment=on&hint=%D0%9A%D1%82%D0%BE%20%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%B3&successURL=http%3A%2F%2Fkvalexam.ru&quickpay=shop&account=41001786251674 Пожертвовать с банковской карты или ЮMoney-кошелька]

<br>
Инструкция по переводу: <br />
* Шаг 1. '''Введите сумму''' -> введите сумму в окошко с символом рубля. -> В поле "комментарий" укажите "пожертвование". Если хотите, чтобы информация о Вас была отражена в разделе "Проект уже поддержали", - идентифицируйте себя в этом же поле. Можно добавить несколько добрых слов -> нажмите "Пожертвовать".<br />
* Шаг 2. Выберите (нажмите) "'''новая карта'''" или "ЮMoney-кошелек" (для его использования предварительно нужно "войти") -> ЮMoney предупредит, что ''деньги получит человек, а не компания''. Если согласны с этим, нажмите "Дальше".<br />
* Шаг 3. При выборе оплаты с карты следует '''заполнить данные''' карты, также как при любом интернет-переводе. В зависимости от условий банка-эмитента карты система может запросить подтверждение (например, смс).<br />
* Шаг 4. Готово! '''Вы помогли проекту #оценщикивместе! Спасибо'''!<br />
<br>

= Проект уже поддержали =
'''1.''' Абалов С.Э., Александровская Г.В., Алибаева Г.Р., Андросов В.А., Аристова И.В., Аполосова Н.Ю., Ахметханова А.Д., Бабина О.А., Базайченко О.В., Баканова Ж.Н., Балабан А.Б., Балтер Н.Ю., Барчина И.И., Башкир А.О., Беляева К.Г., Березина Т.В., Бирюков М.В., Бобунов Э.А., Богрецова А.А., Бондаренко О.А., Бондаренко С.А., Бронских Е.В., Бубякин Н.А., Буревой А., Бурмистров О.С., Бутырина Л.В., Бормотова Е.В., Бородулина Т.С., Бурова В.Н., Бычкова Л., Бычкова О.В., Витковский В.О., Власова О.А., Ворфоломеев С.В., Вуколова Н.В., Гаврилин Н.Е., Газдалетдинов А.М., Гайнетдинова К.Л., Галаганов А.А., Гареев Р.Ф., Герасин П.Н., Гершкович С.В., Головинова Ю.Н., Голубева О.В., Горевой О.И., Григорян Г.Р., Гридчина М.Н., Гришонков М.Л., Губанов В.В., Губанков А.Н., Гусев Д.С., Дащенко В.С., Древецкий В.Н., Другаченок Е.Е., Дудорова В.П., Дубовицкая Ю.С., Евдокимов И.В., Енова Ю.В., Есаулов И.С., Ердякова М.А., Ершова О., Полякова Е.А., Жигульский И.В., Жигло А.Н., Заводун В.В., Зельдин М.А., Зиннурова Н., Зорян Е.Б., Игнашина И.Г., Иванов И., Иванова А.Н, Иванова М.И., Иргизова И.А., Исакова Ю.Н., Исиченко Л.Р., Калошин Д., Кантемирова А.В., Карагачева М.В., Ким Д.А., Киреева Л., Киршина Н., Клюйкова Ю.А., Кныш Ю.И., Козырева О.В., Коваленко Е.Р., Кокин П. В., Колодко Е.С., Комягина Е.Ф., Кондюрин Н.В., Коревона О., Коркин Е.О., Коробейникова Е., Костерев В.Г., Косякина К.Ю., Котова Т.В., Кравцов А.Д., Кудряшова О.Ю., Кузнецова Н.К., Кудряшова Ю.Б., Кузьмичев С.И., Кулаков К.Ю., Кулакова Т.В., Курочкин А., Лапин Ю.Н., Лобова А.В., Логвинова Д.В., Локтионова О.Г., Лудан Н., Лукманова Л.А., Малахов Р.Г., Мандровская У.Ю., Мануйлова Н.В., Медведев С.Н., Мисёнг А.Р., Мочалов А.А., Наборщиков В.В., Наумов Э.В., Наумова Т.Ю., Немялковский А.А., Непомнящих Л.С., Непша А.Н., Николаенко В.Г., Никонов А.В., Оленникова Е.Н., Осокин А.В., Осокин В.М., Осокин М.В., Отрок А.А., Паничкина Н.Е., Панов А.А., Патрушев И.Ю., Перелет Е.В., Печаткина Е.Ю., Подшиваленко Д.В., Полтораченко П.П., Полуянов А.В., Полянская В., Потапов О.Г., Потапов А.М., Пригорнева Ю.А., Приходько А.С., Пыленков М.В., Радыгин С.Н., Ребрякова А.Л., Репп О.Н., Ризванов М.Р., Ростовцев А.М., Рудакова Е.М., Савченко Н.В., Самарцева М.В., Сарманаева Э.Р., Саутенко Е.В., Севостьянов Ю.А., Сегаль Л.А., Селиванов К.А., Серган А.С., Сивцов О.В., Силантьева К.В., Синютин Е., Сидоренко С.А., Сидоренко Е., Силантьева К.В., Слащинина Т.В., Смирнов П.Н., Соловьева Н.В., Солодкий И.В., Сорокожердева Е.В., Срибная Ю.Е., Стребуляев А.Б., Сулейманов М.А., Сухорукова Н.А., Тамарский А.И., Тиханкина Е.И., Ткаченко Е.В., Третьяков В.Ю., Тумбаев С.И., Усанова А.В., Фазулзянов Д.Ф., Федоров В.В., Феоктистова О.А., Филипас А.П., Фофанова О.И., Хабибулина Г.С., Хабибуллин Р.М., Хакимзянов Т., Хапалова Е.М., Хвостова С., Хист А.В., Цветкова Л.К., Цыплов М.П., Черных Т.В., Чжан И.В., Чуева И.А., Шеврин Г.В., Шкаринов С.Н., Шкуринская И.В., Шлыкова О.Ж., Шогина А.С., Шохолова М.В., Щеголева Д.А., Щепотьев А.В., Щербаков А.Н., Яковенко Р.В., Якушенко Е.Н., Ялалов И.Р., Ячный С.А., Алина, Анатолий Ц., Сергей, Татьяна Р., KY, Балаковские оценщики и еще множество коллег, пожелавших остаться инкогнито.<br />
<br />
'''2.''' [http://srosovet.ru Ассоциация "СРОО "Экспертный совет"], [http://оценщики-черноземья.рф/ Союз Оценщиков и Экспертов Черноземья], [http://srodso.ru НП "СРО "Деловой союз оценщиков"], [http://implecom.ru/ ООО "Имплеком"], [http://ciep.ru ООО "Центр независимой экспертизы собственности"], [https://ocenka.mobi/ ООО "Мобильный оценщик"] и еще ряд таинственных организаций.
<br>

Направление "Недвижимость"

2024-07-14T10:23:52Z

Pentaxer: /* 3.2.2. Сравнительный подход к оценке */

'''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление "Недвижимость" |недвижимость]], [[Направление "Движимое имущество" |движимое]], [[Направление "Бизнес" |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]
----
<br />
Важно:<br>
1. Методические материалы по направлению [http://kvalexam.ru/index.php/Недвижимое_имущество Оценка Недвижимости].<br />
2. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости Глоссарий Недвижимость].<br />
3. Не забываем про [[Вопросы_для_всех_направлений_деятельности | общие вопросы для всех направлений деятельности]].<br>
4. На экзамене в задачах может быть значительно больше лишних данных, чем в базе вопросов. Будьте внимательны!<br>
5. [https://vk.com/kvalexam Обсудить спорные или сложные вопросы можно здесь] или в других соцсетях<br>
<br>

<div class="noautonum">__TOC__</div>

== 3.1. Теория ==
=== 3.1.1. Законодательство ===

'''ВНИМАНИЕ! Ответы приведены в редакции законов, действовавших на период внесения вопроса в базу'''<br />
(чем меньше номер, тем старше вопрос)<br />
'''Мы не несем ответственности за изменение законодательства и за соответствие верных ответов на экзамене законодательству, действующему на момент сдачи экзамена конкретным оценщиком'''.<br />

'''3.1.1.1.''' Верно ли утверждение в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014: <br />
«Наиболее эффективное использование представляет собой такое использование недвижимости, которое максимизирует ее продуктивность (соответствует ее наибольшей стоимости) и которое физически возможно и финансово оправдано»?
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Неверно</div>
* Верно
* Верно с дополнением - на дату определения стоимости объекта оценки
* Верно, если объектом оценки является земельный участок
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''Неверно'''.<br />
Наиболее эффективное использование представляет собой такое использование недвижимости, которое максимизирует ее продуктивность (соответствует ее наибольшей стоимости) и которое физически возможно, юридически разрешено (на дату определения стоимости объекта оценки) и финансово оправдано<br />
(см. п.13 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])<br />
''В данном случае, в вопросе отсутствует критерий - юридически разрешено''
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.2.''' Назовите, какой метод оценки в соответствии с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 г. № 568-р, не используется для определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка:
<div data-id="answers">
* метод предполагаемого использования
* <div data-points="1">метод выделения</div>
* метод сравнения продаж
* метод капитализации земельной ренты
* нет верного ответа
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''метод выделения'''.<br />
Метод предполагаемого использования, метод сравнения продаж и метод капитализации земельной ренты применяются для оценки застроенных и незастроенных земельных участков.
Метод выделения и метод распределения применяются для оценки '''только застроенных''' земельных участков.<br />
(см. МР по определению РС ЗУ, утв. распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р])<br />
Таким образом, среди предложенных вариантов, для определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка не используется '''метод выделения'''.
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.3.''' В каких случаях допускается перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию земель?
<div data-id="answers">
* В случае расширения границ населенного пункта
* <div data-points="1">В исключительных случаях, указанных в Федеральном законе от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»</div>
* Если участок не используется более трех лет
* В случае необходимости строительства промышленного объекта
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''В исключительных случаях, указанных в Федеральном законе от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».'''<br />
Перевод земель с/х угодий или земельных участков в составе таких земель из земель с/х назначения в другую категорию допускается в '''исключительных''' случаях, связанных: <br />
1) с консервацией земель;<br />
2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историкокультурного, рекреационного и иного особо ценного назначения; <br />
3) с установлением или изменением черты населенных пунктов; <br />
4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи; <br />
5) с включением непригодных для осуществления <br />
6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее - линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов; <br />
7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов; <br />
8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель; <br />
9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов. <br />
(см. ст.7 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/ 172-ФЗ])<br />
ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/fb8838f617f64f813b15c9784b1fb4d4c6da8f0b/ 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию]
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.4.''' На основании чего определяется разрешенное использование земельного участка начиная с 05.11.2015 г.<br />
<div data-id="answers">
* Правоустанавливающих документов
* <div data-points="1">Классификатора видов разрешённого использования земельных участков</div>
* Территориального зонирования
* Решения суда
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Классификатора видов разрешённого использования земельных участков<br />
В начале ноября 2015 года вступили в силу изменения, внесённые Министерством экономического развития РФ в ранее утверждённый в декабре 2014 года '''Классификатор видов разрешённого использования земельных участков''' (Приказ №[http://base.garant.ru/71227466/ 709 от 30.09.2015])<br />
Вид разрешённого использования до принятия этого документа не был чётко регламентирован и устанавливался муниципалитетами на основе принятых правил землепользования и застройки (ПЗЗ), а в их отсутствие - самостоятельно, что влияло на кадастровую стоимость участков и объектов на них, создавая большие диспропорции в их кадастровой оценке. <br />
Разработанный Минэкономразвития [http://base.garant.ru/70736874/#block_1000 Классификатор видов разрешенного использования земельных участков ] позволил упорядочить сложившееся положение с видами их использования.<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.5.''' Могут ли согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации лицу, не являющимся собственником земельного участка, принадлежать вещные права на него?<br />
<div data-id="answers">
* нет, не могут
* да, только для права бессрочного пользования
* <div data-points="1">могут</div>
* да, только для права пожизненно наследуемого владения
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
могут<br />
Вещные права на имущество '''могут''' принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.<br />
(см. ст.216 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ])<br />
ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/Cons_doc_LAW_5142/0cc570be9e0effcaa271f91bc50df99791b6c774/ 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками]
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.6.''' Можно ли согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации распоряжаться земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении?<br />
<div data-id="answers">
* Можно
* Нельзя
* <div data-points="1">Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству</div>
* Можно по решению суда
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству'''. <br />
(см. ст.267 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ])<br />
ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/Cons_doc_LAW_5142/277bf6e74a1bef3d3691645fe1e4a5cdaf69778a/ 267. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении]
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.7.''' Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации какие права на земельный участок переходят покупателю права собственности на здание, которое расположено на данном участке, если продавцу здания права собственности на участок не принадлежат?
<div data-id="answers">
* Права не переходят
* Определяется условиями конкретного договора купли-продажи здания
* Покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на условиях аренды
* Покупатель приобретает право выкупа соответствующего земельного участка в собственность
* <div data-points="1">Покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец.<br />
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. <br />
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. <br />
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости '''покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости'''.<br />
(см. ст.552 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ ГК РФ])<br />
ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/3bf9315c3ac398bebe7033352088588956a681a2/ 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости]
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.8.''' Допускается ли в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, совместная оценка земельного участка и находящихся на нем объектов капитального строительства при отсутствии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок?<br />
<div data-id="answers">
* Допускается при условии, что земельный участок и объекты капитального строительства находятся в собственности одного и того же лица
* Не допускается
* <div data-points="1">Допускается</div>
* Допускается при условии, что объекты капитального строительства используются согласно технической документации
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
'''Допускается'''.<br />
см. п.6 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7]: <br />
Совместная оценка земельного участка и находящихся на нем объектов капитального строительства при отсутствии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок проводится с учетом установленных действующим законодательством прав и обязанностей собственника объектов капитального строительства в отношении земельного участка, а также типичного на рассматриваемом рынке поведения собственников в отношении аналогичного земельного участка (выкуп или аренда).<br />
''Прямой ответ на поставленный вопрос в ФСО-7 не представлен. Методом исключения наиболее логичным представляется ответ: «Допускается».''<br />
'''Именно такой ответ и зачитывается как верный'''
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.9.''' Исходя из чего согласно Земельному кодексу Российской Федерации определяется правовой режим земель?<br />
<div data-id="answers">
* Из правоустанавливающих документов
* Из потребностей правообладателя в том или ином правовом режиме
* <div data-points="1">Из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий</div>
* Из особенностей использования земельных участков на определенной территории
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''Из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий'''.<br />
Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.<br />
(см. ст. 7 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ 136-ФЗ])<br />
ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/368cb949273de5fecbcf2586fbf84ef05bd1a781/ 7. Состав земель в Российской Федерации]
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.10.''' В каких случаях согласно Федеральному закону от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">В случае наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы, если ее проведение предусмотрено федеральными законами</div>
* В случае изменения целевого назначения земельного участка
* В случае отсутствия согласия собственника (собственников) соседнего (соседних) земельного участка (земельных участков)
* В случае отсутствия утвержденных градостроительных регламентов
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''В случае наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы, если ее проведение предусмотрено федеральными законами'''.<br />
Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается в случае: <br />
1) установления в соответствии с федеральными "законами" ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод; <br />
2) наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными "законами"; <br />
3) установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации.<br />
(см. ст.4 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/ 172-ФЗ])<br />
ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/ec0fa7db4fc6d301ad19f3df8d257eae03913ef6/ 4. Основания отказа в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую]
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.11.''' В чьей собственности согласно Лесному кодексу Российской Федерации находятся лесные участки в составе земель лесного фонда?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">В федеральной собственности</div>
* В собственности субъекта Российской Федерации
* В собственности муниципального образования
* В частной собственности
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''В федеральной собственности'''.<br />
Лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.<br />
(см. ст.8 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64299/ 200-ФЗ])<br />
ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64299/ec0eac51ce047cbfa8e73b3ccb07e34e00104db4/ 8. Право собственности на лесные участки]
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.12.''' Какие из перечисленных вещных прав на недвижимость в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость?<br />
I. Право хозяйственного ведения<br />
II. Право оперативного управления<br />
III. Право постоянного пользования<br />
IV. Сервитут<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, II
* I, II, III
* I, II, IV
* <div data-points="1">I, II, III, IV</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''I, II, III, IV'''.<br />
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.<br />
(см. п.1 ст.131 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ])<br />
ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4d3465fa550f2cfb0c08a1d0dd2b680c222abcd3/ 131. Государственная регистрация недвижимости]
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.13.''' На основании каких нормативных документов согласно Лесному кодексу Российской Федерации проводится оценка лесов и земельных участков под ними (лесного фонда)?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">на основании Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»</div>
* на основании коэффициентов, утверждаемых Правительством Российской Федерации
* на основании методики оценки, утверждаемой Правительством Российской Федерации
* на основании методики оценки, утверждаемой Федеральным агентством лесного хозяйства (Рослесхозом)
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''на основании Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»'''.<br />
Оценка лесов (оценка лесных участков и оценка имущественных прав, возникающих при использовании лесов) осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ".<br />
(см. ст.95 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64299/ 200-ФЗ])<br />
ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64299/4d5b599a7c29ff0db02e748651fbd7a234f2f3ad/ 95. Оценка лесов]
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.14.''' При каких условиях согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации расторгается предварительный договор аренды?<br />
<div data-id="answers"></div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.<br />
(см. п.6 Ст. 429 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ])<br />
ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/97b643126817ac88d7d189c4e90a598045ca555c/ 429. Предварительный договор]
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.15.''' Что содержится в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденном Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540?<br />
<div data-id="answers">
* Наименование вида разрешенного использования земельного участка, описание вида разрешенного использования земельного участка
* <div data-points="1">Наименование вида разрешенного использования земельного участка, описание вида разрешенного использования земельного участка, код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка</div>
* Описание вида разрешенного использования земельного участка и размещения на нем объектов капитального строительства
* Правила застройки в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Наименование вида разрешенного использования земельного участка, описание вида разрешенного использования земельного участка, код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка<br />
см.[https://minjust.consultant.ru/documents/11481 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"]<br />
В классификаторе содержатся:<br />
- Наименование вида разрешенного использования земельного участка <br />
- Описание вида разрешенного использования земельного участка <br />
- Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка<br />
ВАЖНО: Зафиксирован вариант вопроса: '''"Что содержится в Классификаторе, утвержденном Минэкономразвития?"'''<br />
На ответ не влияет
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.16.''' Какие из перечисленных ниже объектов с учетом связанных с ними имущественных прав могут выступать объектами оценки согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, и на которые распространяется действие указанного стандарта?<br />
I. Застроенный земельный участок<br />
II. Объект капитального строительства<br />
III. Жилые помещения<br />
IV. Доли в праве на объект недвижимости<br />
V. Воздушные суда<br />
VI. Нежилые помещения<br />
<div data-id="answers">
Варианты ответов:<br />
* Все перечисленное
* II, III, IV, VI
* I, II, III, VI
* <div data-points="1">I, II, III, IV, VI</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''I, II, III, IV, VI'''.<br />
Положения настоящего Федерального стандарта оценки не распространяются на оценку подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, участков недр, предприятий как имущественных комплексов, а также на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки.<br />
(см. п.3. [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])<br />
Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать объекты недвижимости - застроенные земельные участки, незастроенные земельные участки, объекты капитального строительства, а также части земельных участков и объектов капитального строительства, жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав, если это не противоречит действующему законодательству. Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать доли в праве на объект недвижимости.<br />
(см. п.4. [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.17.''' Где в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации указываются границы территориальных зон?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">На карте градостроительного зонирования</div>
* На официальной карте использования территории
* На карте территориального планирования
* На карте развития территорий субъекта Российской Федерации
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''На карте градостроительного зонирования''.'<br />
На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. <br />
Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.<br />
(см. п.4 Ст.30 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/ 190-ФЗ])<br />
ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/7b81874f50ed9cd03230f753e5c5a4b03ef9092d/ 30. Правила землепользования и застройки]
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.18.''' В чьей собственности согласно Водному кодексу Российской Федерации от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ находится пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации?
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">субъекта Российской Федерации</div>
* муниципального образования
* физического лица
* юридического лица
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''субъекта Российской Федерации'''.<br />
Пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами.<br />
(см. п.2 ст.8 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_60683/ 74-ФЗ])<br />
ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_60683/3c2db1a10c6e8645b2c6a6f77bdfd605634aa8b1/ 8. Право собственности на водные объекты]
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.19.''' На каком праве могут принадлежать земли сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам согласно Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 № 101-ФЗ?<br />
<div data-id="answers">
* Право собственности
* Право оперативного управления
* <div data-points="1">Право аренды</div>
* Право хозяйственного ведения
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''Право аренды'''.<br />
Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.<br />
(см. ст.3 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/ 101-ФЗ])<br />
ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/53d6886e6a0e3e25c09210246e80092ee379a32b/ 3. Права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения]
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.20.''' В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в градостроительном регламенте указываются:<br />
I. виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства<br />
II. предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства<br />
III. ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации<br />
IV. программа развития территории <br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* все перечисленное
* I
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* I, II, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''I, II, III'''.<br />
В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются: <br />
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; <br />
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; <br />
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации; <br />
4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.<br />
(см. п.6 Ст.30 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/ 190-ФЗ])<br />
ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/7b81874f50ed9cd03230f753e5c5a4b03ef9092d/ 30. Правила землепользования и застройки]
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.21.''' Допускается ли в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, при проведении оценки недвижимости не проводить осмотр объекта оценки?<br />
<div data-id="answers">
* Не допускается
* Допускается, если указанное предусмотрено законом
* Допускается, если указанное в процессе проведения оценки согласовано с заказчиком оценки
* <div data-points="1">Допускается, в случае непроведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения и ограничения, связанные с непроведением осмотра</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''Допускается, в случае непроведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения и ограничения, связанные с непроведением осмотра'''.<br />
При сборе информации об оцениваемом объекте недвижимости оценщик или его представитель проводит осмотр объекта оценки в период, возможно близкий к дате оценки, если в задании на оценку не указано иное.<br />
В случае непроведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения и ограничения, связанные с непроведением осмотр.<br />
(см. п.5 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.22.''' Каким образом Оценщиком выбирается единица сравнения в сравнительном подходе?<br />
I. В зависимости от типа недвижимости<br />
II. В соответствии с заданием на оценку<br />
III. В зависимости от ценообразующих параметров, сложившихся на рынке<br />
IV. В соответствии с методическими рекомендациями<br />
V. В соответствии с применяемыми стандартами оценки<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* I
* II
* III
* IV, V
* <div data-points="1">I, III</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''I, III'''.<br />
Для выполнения расчетов используются типичные для аналогичного объекта сложившиеся на рынке оцениваемого объекта удельные показатели стоимости (единицы сравнения), в частности цена или арендная плата за единицу площади или единицу объема;<br />
(см. п.22 г) [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])<br />
''Таким образом, единица сравнения в сравнительном подходе выбирается Оценщиком в зависимости от типа недвижимости и от ценообразующих параметров, сложившихся на рынке.''<br />
ВНИМАНИЕ! Вопрос уточнен. Ранее в правильный вариант включался текст "в зависимости от практики, сложившейся на рынке". По смыслу ничего не изменилось.
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.23.''' Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации какие права на земельный участок приобретает покупатель права собственности на здание, сооружение, которое расположено на данном участке, если продавцу недвижимости права собственности на участок не принадлежат?
<div data-id="answers">
* Право собственности
* Право постоянного (бессрочного) пользования
* Право пользования частью земельного участка на котором расположены здание, сооружение на тех же правах что и продавец здания, сооружения
* <div data-points="1">Право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец.<br />
см. ст.552 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ ГК РФ])<br />
ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/3bf9315c3ac398bebe7033352088588956a681a2/ 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости]
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.24.''' Допускается ли отчуждение земельного участка без находящихся на нем строений, если они принадлежат одному лицу?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Не допускается</div>
* Допускается с учетом согласования сторон (продавца и покупателя)
* Допускается
* Допускается, если это предусмотрено законом и договором
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Не допускается<br />
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.(см. п.4 ст.35 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ 136-ФЗ])<br />
ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/de716b33284cd356e3f6dcd32284df506a2883f7/ 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение]
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.25.''' Может ли земельный участок являться объектом купли-продажи, если он не прошел кадастровый учет?
<div data-id="answers">
* Может
* Может, если право собственности на земельный участок зарегистрировано до 1998 года
* <div data-points="1">Не может</div>
* Может по решению суда
* Может, если сделка купли-продажи осуществляется между физическими лицами
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''Не может'''.<br />
Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.<br />
(см. п.1. ст.37 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ 136-ФЗ])<br />
ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/a6731a600477e47bcc4b0eeff36d4fb6646a518b/ 37. Особенности купли-продажи земельных участков]
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.26.''' Согласно Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 № 102-ФЗ, обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету:
<div data-id="answers">
* должником
* кредитором
* <div data-points="1">кредитором и должником, если они являются юридическими лицами</div>
* в законодательстве отсутствуют требования по учету обязательств, обеспеченных ипотекой
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''кредитором и должником, если они являются юридическими лицами'''.<br />
Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.<br />
(см. п.1 ст.2 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/ 102-ФЗ])<br />
ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/068690c8914585a1e60c40395f58fa6b226dc156/ 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой]
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.27.''' Верно ли утверждение, что в Федеральном стандарте оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденном приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, содержатся указания о возможности применения для объекта оценки, представляющего собой множество объектов недвижимости, методов как индивидуальной, так и массовой оценки?<br />
<div data-id="answers">
Варианты ответа:
* верно
* <div data-points="1">неверно</div>
* верно только при определении кадастровой стоимости
* верно, при условии, что это указано в задании на оценку и согласовано с заказчиком
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
не верно<br />
Таких положений в [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7] нет, при этом следует также помнить, что положения ФСО-7 не распространяются на оценку предприятий как имущественных комплексов, а также на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки
<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.28.''' Как в затратном подходе при оценке единого объекта недвижимости для целей купли-продажи на активном рынке определяется рыночная стоимость земельного участка?
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">По наиболее эффективному использованию как условно свободный</div>
* По текущему использованию недвижимости как условно свободный
* По кадастровой стоимости
* По инвентаризационной стоимости
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''По наиболее эффективному использованию как условно свободный'''.<br />
Для целей определения рыночной стоимости объекта недвижимости с использованием затратного подхода земельный участок оценивается как незастроенный в предположении его наиболее эффективного использования<br />
(см. п.24 д) [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО №7])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.29.''' Какие иные расчетные величины могут дополнительно указываться в задании на оценку согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014?<br />
I. Рыночная арендная плата (расчетная денежная сумма, за которую объект недвижимости может быть сдан в аренду на дату оценки при типичных рыночных условиях)<br />
II. Состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии)<br />
III. Характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики<br />
IV. Затраты на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">I, IV</div>
* II, IV
* I, II
* I, II, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''I, IV'''.<br />
В задании на оценку могут быть указаны иные расчетные величины, в т.ч.: <br />
- рыночная арендная плата (расчетная денежная сумма, за которую объект недвижимости может быть сдан в аренду на дату оценки при типичных рыночных условиях); <br />
- затраты на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства; <br />
- убытки (реальный ущерб, упущенная выгода) при отчуждении объекта недвижимости, а также в иных случаях;<br />
- затраты на устранение экологического загрязнения и (или) рекультивацию земельного участка.<br />
(см. п.9 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.30.''' Если на земельный участок наложен сервитут, то каких прав лишается собственник в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации?
<div data-id="answers">
* владения
* пользования
* распоряжения
* <div data-points="1">сервитут не лишает собственника ни одного из указанных прав</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''сервитут не лишает собственника ни одного из указанных прав'''.<br />
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.<br />
(см. ст.274 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.31.''' В соответствии с чем определяется порядок пользования земельным участком при переходе права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам?<br />
I. с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение<br />
II. с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком<br />
III. на основании правоустанавливающих документов на земельный участок<br />
IV. по решению суда<br />
V. в соответствии с правом собственности на здание, сооружение<br />
Варианты ответов:<br />
<div data-id="answers">
* I
* II
* <div data-points="1">I или II</div>
* III
* IV
* III, V
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''I или II'''.<br />
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.<br />
(см. п.1 ст.35 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ 136-ФЗ])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.32.''' Какое имущество согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» может быть заложено по договору ипотеки имущества?
<div data-id="answers">
* автотранспортные средства
* оборудование
* <div data-points="1">машино-места</div>
* ценные бумаги
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''машино-места'''.<br />
По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 ст.130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:<br />
1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;<br />
2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;<br />
3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;<br />
4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;<br />
5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты;<br />
6) машино-места.<br />
(см. п.1. ст. 5 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/ 102-ФЗ])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.33.''' В связи с чем собственник земельного участка может требовать отмены сервитута согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации?<br />
<div data-id="answers">
* В связи с изменением разрешенного использования земельного участка<br />
* В связи со сменой права собственности<br />
* В связи с отсутствием соразмерной платы от лиц, в интересах которых установлен сервитут<br />
* <div data-points="1">В связи с отпадением оснований, по которым был установлен</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
В связи с отпадением оснований, по которым был установлен<br />
(см. п.1 ст.276 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ])<br /><br />
ВНИМАНИЕ! Есть вариант 3.1.1.55, там другая формулировка
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.34.''' Исходя из какого предположения в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, проводится оценка объекта недвижимости в отсутствие документально подтвержденного экологического загрязнения объекта оценки?
<div data-id="answers">
* Всегда исходя из предположения об отсутствии экологического загрязнения такого объекта оценки
* <div data-points="1">Исходя из предположения об отсутствии таких загрязнений с учетом обстоятельств, выявленных в процессе осмотра, если в задании на оценку не указано иное</div>
* Исходя из предположения об отсутствии таких загрязнений, при условии что объект недвижимости не содержится в реестре экологически загрязненных объектов недвижимости Федеральной службы экологического надзора
* ФСО № 7 не регламентирует данный вопрос
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''Исходя из предположения об отсутствии таких загрязнений с учетом обстоятельств, выявленных в процессе осмотра, если в задании на оценку не указано иное'''.<br />
В отсутствие документально подтвержденных имущественных прав третьих лиц в отношении оцениваемого объекта недвижимости, ограничений (обременений), а также экологического загрязнения оценка объекта проводится исходя из предположения об отсутствии таких прав, ограничений (обременений) и загрязнений с учетом обстоятельств, выявленных в процессе осмотра, если в задании на оценку не указано иное.<br />
(см. п.7 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.35.''' Чем в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации устанавливается публичный сервитут?<br />
I. Законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации<br />
II. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации<br />
III. Нормативным правовым актом органа местного самоуправления<br />
IV. Договором<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I
* I, II
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* I, II, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''I, II, III'''.<br />
Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.<br />
(см. п.2 Ст.23 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ 136-ФЗ])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.36.''' Есть ли в Федеральном стандарте оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденном приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, положение о том, что при оценке большого количества недвижимости можно использовать массовые методы оценки только при оценке кадастровой стоимости?
<div data-id="answers">
* Есть
* Нет
* Только при оценке рыночной стоимости
* <div data-points="1">Положения Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» не распространяются на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Положения Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» не распространяются на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки<br />
(см. п.3. [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7]):<br />
Положения настоящего Федерального стандарта оценки не распространяются на оценку подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, участков недр, предприятий как имущественных комплексов, а также на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки.<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.37.''' Какие из нижеперечисленных расчетных величин в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, могут быть указаны в задании на оценку?<br />
I. Рыночная арендная плата<br />
II. Затраты на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства<br />
III. Убытки (реальный ущерб, упущенная выгода)<br />
IV. Затраты на устранение экологического загрязнения и (или) рекультивацию земельного участка<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, II
* I, III
* I, II, III
* <div data-points="1">I, II, III, IV</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''I, II, III, IV'''.<br />
В задании на оценку могут быть указаны иные расчетные величины, в т.ч.:<br />
- рыночная арендная плата (расчетная денежная сумма, за которую объект недвижимости может быть сдан в аренду на дату оценки при типичных рыночных условиях);<br />
- затраты на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства;<br />
- убытки (реальный ущерб, упущенная выгода) при отчуждении объекта недвижимости, а также в иных случаях;<br />
- затраты на устранение экологического загрязнения и (или) рекультивацию земельного участка.<br />
(см. п.9 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.38.''' Какие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства предусмотрены Градостроительным кодексом Российской Федерации?<br />
I. Основные, вспомогательные виды разрешенного использования и условно разрешенные виды использования<br />
II. Допустимые и недопустимые виды разрешенного использования<br />
III. Постоянные и временные виды разрешенного использования<br />
IV. Ограниченные и неограниченные виды разрешенного использования<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">I</div>
* II
* III
* IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''I'''.<br />
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:<br />
1) основные виды разрешенного использования;<br />
2) условно разрешенные виды использования;<br />
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
<br />
(см. п.1 ст.37 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/ 190-ФЗ])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.39.''' В границах каких зон, согласно требованиям Водного Кодекса Российской Федерации, устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности?
<div data-id="answers">
* зон рекреационного назначения
* санитарных зон
* коммунальных зон
* <div data-points="1">водоохранных зон</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''водоохранных зон'''.<br />
В границах '''водоохранных зон''' устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.<br />
(см. ст.65 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_60683/ 74-ФЗ])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.40.''' Кому принадлежит согласно Водному кодексу Российской Федерации пруд, расположенный в середине земельного участка, принадлежащего юридическому лицу?
<div data-id="answers">
* субъекту Российской Федерации
* муниципальному образованию
* физическому лицу
* <div data-points="1">юридическому лицу</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''юридическому лицу'''.<br />
Пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами.<br />
(см. п.2 ст.8 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_60683/ 74-ФЗ])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.41.''' На каком праве могут принадлежать земли сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам?<br />
I. Право собственности<br />
II. Право оперативного управления<br />
III. Право аренды<br />
IV. Право хозяйственного ведения<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, II, III, IV
* I, III
* II, IV
* <div data-points="1">III</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''III'''.<br />
Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.<br />
(см. ст.3 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/ 101-ФЗ])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.42.''' С какой даты согласно Федеральному закону от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» считается состоявшимся перевод земель или земельных участков из одной категории в другую?<br />
<div data-id="answers">
* С даты принятия соответствующего решения на публичных слушаниях
* С даты принятия акта о переводе земель или земельных участков
* С даты изменения правил землепользования и застройки
* <div data-points="1">C даты внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о категории земель или земельных участков</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''C даты внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о категории земель или земельных участков'''.<br />
Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую считается состоявшимся с даты внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о категории земель или земельных участков.<br />
(см. п.3 ст.5 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/ 172-ФЗ])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.43.''' На какой максимальный срок может быть заключен договор аренды земельного участка для сенокошения и выпаса скота из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности?
<div data-id="answers">
* 3 года
* <div data-points="1">5 лет</div>
* 7 лет
* 10 лет
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''5 лет'''<br />
см. актуальную редакцию п.3 ст.9 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/ 101-ФЗ])<br />
Важно! до 05.12.2022 был срок 3 года и его засчитывали как верный.<br />
С 30.05.2024 вопрос приведи в соответствие с реальностью.<br />
Будьте внимательны!</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.44.''' На какой срок земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера, отгонными пастбищами и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы гражданам и юридическим лицам только на праве аренды или на праве безвозмездного пользования?
<div data-id="answers">
* не менее чем 3 года
* <div data-points="1">не менее чем 5 лет</div>
* не менее чем 7 лет
* не менее чем 10 лет
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''не менее чем 5 лет'''.<br />
Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера, отгонными пастбищами и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы гражданам и юридическим лицам только на праве аренды или на праве безвозмездного пользования на срок '''не менее чем пять лет'''.<br />
(см. п.6 ст.10 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/ 101-ФЗ])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.45.''' Переход какого права на сданное в аренду имущество к другому лицу является основанием для изменения или расторжения договора аренды?<br />
<div data-id="answers">
* Право оперативного управления
* Права собственности
* Право хозяйственного ведения
* <div data-points="1">Ни одно из перечисленных</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''Ни одно из перечисленных'''.<br />
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.<br />
(см. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/65133c40908cb965947edf8eafd73171328024f1/ ст. 617] ГК РФ<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.46.''' Какие сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»?<br />
I. Частный<br />
II. Публичный<br />
III. Срочный<br />
IV. Постоянный<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* II
* II, IV
* II, III, IV
* <div data-points="1">все перечисленное</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" ><br />
Правильный ответ: '''все перечисленное'''.
Государственной регистрации подлежат '''право собственности и другие вещные права''' на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, '''государственной регистрации подлежат''' возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности '''сервитут''', ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.<br />
(см. ст.1 п.6 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/ 218-ФЗ])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.47.''' На каком праве должно принадлежать имущество залогодателю для возможности установления ипотеки?<br />
I. На праве собственности<br />
II. На праве хозяйственного ведения<br />
III. На праве оперативного управления<br />
IV. На праве постоянного бессрочного пользования<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* I
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* I, III, IV
* все перечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''I, II, III'''.<br />
Ипотека может быть установлена на ... имущество, которое принадлежит залогодателю '''на праве собственности, а в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, - на праве хозяйственного ведения или оперативного управления''' - редакция от 25.11.2017<br />
(см. ст.6 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/ 102-ФЗ])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.48.''' Какими из перечисленных документов устанавливаются правила и ограничения оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 № 101-ФЗ?<br />
I. Федеральным законом<br />
II. Нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации<br />
III. Нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации<br />
IV. Нормативными правовыми актами органов местного самоуправления<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* I
* II
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* все перечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, III<br />
'''Федеральным законом, Нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, Нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации'''.<br />
Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим '''Федеральным законом''', другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными '''нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации'''<br />
(см. ст.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/ 101-ФЗ])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.49.''' Задание на оценку рыночной стоимости объекта недвижимости должно содержать следующую информацию:<br />
I. объект оценки, включая права на объект оценки<br />
II. дата оценки<br />
III. вид стоимости<br />
IV. дата подготовки отчета<br />
V. характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики<br />
VI. иные расчетные величины<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* I, IV, V
* I, II, VI
* <div data-points="1">I, II, III, V</div>
* I, III, V, VI
* все перечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''I, II, III, V'''.<br />
см. п. 3.[http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV], п. 8 и п. 9 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.50.''' Согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, после проведения процедуры согласования оценщик, помимо указания в отчете об оценке итогового результата оценки стоимости недвижимости:
<div data-id="answers">
* приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость в любом случае
* приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость если указание об этом содержится в задании на оценку
* <div data-points="1">приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость, если в задании на оценку не указано иное</div>
* не может приводить свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость, если в задании на оценку не указано иное'''.<br />
После проведения процедуры согласования оценщик, помимо указания в отчете об оценке итогового результата оценки стоимости недвижимости, '''приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость, если в задании на оценку не указано иное.'''<br />
(см. ст.30 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.51.''' Может ли согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации здание или сооружение облагаться сервитутом ?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Может</div>
* Не может
* Может, если объект находится в государственной или муниципальной собственности
* Может, по решению суда
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Может<br />
См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1e8e66a275f6375ada95b7b3a49527242a46d6d1/ 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]:
Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.52.''' Какие из перечисленных ниже объектов с учетом связанных с ними имущественных прав могут выступать объектами оценки согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, и на которые распространяется действие указанного стандарта?<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* застроенные и незастроенные земельные участки
* доля в праве на объект недвижимости
* жилые и нежилые помещения и их части
* <div data-points="1">всё вышеперечисленное</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: всё вышеперечисленное<br />
Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать объекты недвижимости - застроенные земельные участки, незастроенные земельные участки, объекты капитального строительства, а также части земельных участков и объектов капитального строительства, жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав, если это не противоречит действующему законодательству. Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать доли в праве на объект недвижимости.<br />
(см. п.4. [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.53.''' Можно ли распоряжаться участком, предоставленном на праве пожизненного наследуемого владения?<br />
<div data-id="answers">
Варианты ответов:<br />
* можно
* <div data-points="1">нельзя</div>
* можно, если на нем находится здание, принадлежащее на праве собственности
* можно, для внесения в уставный капитал
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: нельзя<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.54.''' Верно ли утверждение, что в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, после проведения процедуры согласования оценщик, помимо указания в отчете об оценке итогового результата оценки стоимости недвижимости, приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость?
<div data-id="answers">
* верно
* неверно
* <div data-points="1">верно, при уточнении - если в задании на оценку не указано иное</div>
* оценщик может приводить свое суждение о возможных границах интервала, только если это специально указано в задании на оценку
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: верно, при уточнении - если в задании на оценку не указано иное.<br />
После проведения процедуры согласования оценщик, помимо указания в отчете об оценке итогового результата оценки стоимости недвижимости, приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость, если в задании на оценку не указано иное.<br />
(см. ст.30 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.55.''' В связи с чем собственник земельного участка может требовать отмены сервитута согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации?<br />
<div data-id="answers">
* В связи с изменением разрешенного использования земельного участка<br />
* В связи с отсутствием соразмерной платы от лиц, в интересах которых установлен сервитут<br />
* <div data-points="1">Ввиду отсутствия оснований, на основании которых был установлен сервитут</div>
* Собственник не может требовать отмены сервитута
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Ввиду отсутствия оснований, на основании которых был установлен сервитут<br />
(см. ст.276 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ] и ст. 48 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ 136-ФЗ])<br /><br />
ВНИМАНИЕ! Встречается также вариант 3.1.1.33
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.56.''' С какой даты согласно Федеральному закону от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» считается состоявшимся перевод земель или земельных участков из одной категории в другую?<br />
<div data-id="answers">
* С даты принятия соответствующего решения на публичных слушаниях
* С даты принятия акта о переводе земель или земельных участков
* С даты изменения правил землепользования и застройки
* <div data-points="1"> С даты осуществления государственного кадастрового учета земельных участков в связи с изменением их категории</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: С даты осуществления государственного кадастрового учета земельных участков в связи с изменением их категории<br />
Это СТАРАЯ редакция статьи Закона (новая редакция в вопросе 3.1.1.42).<br />
(см. п.3 ст.5 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/ 172-ФЗ])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.57.''' Должно ли согласно Федеральному стандарту «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, наиболее эффективное использование оцениваемого объекта недвижимости всегда соответствовать его фактическому использованию (совпадать с фактическим использованием)?
<div data-id="answers">
* Нет правильного ответа
* Да, в любом случае
* В ФСО № 7 нет упоминания о наиболее эффективном использовании объекта оценки
* <div data-points="1">Нет, оценщик может предполагать иное использование объекта</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''Нет, оценщик может предполагать иное использование объекта'''.<br />
Наиболее эффективное использование объекта недвижимости может соответствовать его фактическому использованию или предполагать иное использование, например ремонт (или реконструкцию) имеющихся на земельном участке объектов капитального строительства.<br />
(см. п.14 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])<br />
Зафиксирован вариант ответа (примерно): "оценщик сам определят НЭИ, которое может не соответствовать фактическому использованию, и далее определять рыночную стоимость, исходя из НЭИ"
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.58.''' Какие из перечисленных ниже объектов с учетом связанных с ними имущественных прав могут выступать объектами оценки согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, и на которые распространяется действие указанного стандарта?<br />
I. Незастроенный земельный участок<br />
II. Объект капитального строительства<br />
III. Жилые помещения<br />
IV. Доли в праве на объект недвижимости<br />
V. Участки недр<br />
VI. Нежилые помещения<br />
<div data-id="answers">
Варианты ответов:<br />
* Все перечисленное
* II, III, IV, VI
* I, II, III, VI
* <div data-points="1">Все, кроме V</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Все, кроме V<br />
Положения настоящего Федерального стандарта оценки не распространяются на оценку подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, участков недр, предприятий как имущественных комплексов, а также на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки.<br />
(см. п.3. [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])<br />
Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать объекты недвижимости - застроенные земельные участки, незастроенные земельные участки, объекты капитального строительства, а также части земельных участков и объектов капитального строительства, жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав, если это не противоречит действующему законодательству. Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать доли в праве на объект недвижимости.<br />
(см. п.4. [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.59.''' Какие из перечисленных ниже объектов могут выступать объектами оценки согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014, и на которые распространяется действие указанного стандарта?<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* незастроенный земельный участок, застроенный земельный участок, объект капитального строительства
* части земельных участков и объектов капитального строительства
* жилые и нежилые помещения
* доли в праве на объект недвижимости
* <div data-points="1">все перечисленное</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: все перечисленное<br />
Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать объекты недвижимости - застроенные земельные участки, незастроенные земельные участки, объекты капитального строительства, а также части земельных участков и объектов капитального строительства, жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав, если это не противоречит действующему законодательству. Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать доли в праве на объект недвижимости.<br />
(см. п.4. [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.60.''' Какие методы определения инвестиционной стоимости применяются в соответствии с ФСО №13:<br />
I. метод дисконтированных денежных потоков<br />
II. метод остатка<br />
III. метод сравнения продаж<br />
IV. метод распределения<br />
V. метод суммирования стоимости компонентов<br />
Варианты ответов:<br />
<div data-id="answers">
* III, IV
* II, III
* <div data-points="1">I, II</div>
* IV, V
* все перечисленные
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, II<br />
Мы знаем, что ФСО №13 не действует, но авторов вопросов это не волнует<br />
пункт 9 ФСО №13: При определении инвестиционной стоимости объекта оценки применяется методология '''доходного подхода''' с учетом положений, содержащихся в федеральных стандартах оценки, устанавливающих требования к проведению оценки отдельных видов объектов оценки, и задания на оценку. При определении потока доходов необходимо учитывать конкретные инвестиционные цели использования объекта оценки.<br />
к методам доходного подхода в списке относятся: метод дисконтированных денежных потоков и метод остатка<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.61.''' Какие из перечисленных ниже методов согласно ФСО №13 могут быть применены при расчете инвестиционной стоимости:<br />
I. метод Инвуда<br />
II. метод сравнения продаж<br />
III. метод дисконтированных денежных потоков<br />
IV. метод предполагаемого использования<br />
V. метод сравнительной единицы<br />
Варианты ответов:<br />
<div data-id="answers">
* I, IV
* II, III
* <div data-points="1">III, IV</div>
* IV, V
* все перечисленные
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
III, IV<br />
Мы знаем, что ФСО №13 не действует, но авторов вопросов это не волнует<br />
пункт 9 ФСО №13: При определении инвестиционной стоимости объекта оценки применяется методология '''доходного подхода''' с учетом положений, содержащихся в федеральных стандартах оценки, устанавливающих требования к проведению оценки отдельных видов объектов оценки, и задания на оценку. При определении потока доходов необходимо учитывать конкретные инвестиционные цели использования объекта оценки.<br />
к методам доходного подхода в списке относятся: метод дисконтированных денежных потоков и метод предполагаемого использования<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.1.62.''' В соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», какую информацию оценщик использует в оценке:<br />
<div data-id="answers">
* цены сделок, спроса и(или) предложения
* только цены сделок
* только цены предложения
* <div data-points="1">цены сделок и(или) предложения</div>
* цены спроса и (или) предложения
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: цены сделок и(или) предложения<br />
см. п.22 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7]<br />
</div>
</div>
<br />

=== 3.1.2. Теория оценки ===

'''3.1.2.1.''' Как соотносятся величины ставки дисконтирования и ставки капитализации, если ожидаемые долгосрочные темпы роста стоимости (в процентах) больше, чем норма возврата капитала (в процентах)?<br />
<div data-id="answers">
* недостаточно данных для ответа
* ставка дисконтирования (в процентах) будет ниже коэффициента капитализации (выраженного в процентах);
* <div data-points="1">ставка дисконтирования (в процентах) будет выше коэффициента капитализации (выраженного в процентах);</div>
* ставка дисконтирования (в процентах) будет равна коэффициенту капитализации (выраженного в процентах).
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''СД > CК'''.<br />
[http://kvalexam.ru/images/9/90/%D0%94%D0%BE%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C.jpg Пояснение]<br />
[http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Доходность.jpg Ссылка на Пояснение]<br />
(см. Оценка стоимости недвижимости/С.В.Грибовский–М.:Изд.«Маросейка»,2009.)<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.2.''' Эффективный возраст это:
<div data-id="answers">
* Временной период с текущего момента (или даты оценки) до момента, пока использование объекта является экономически целесообразным.
* Временной период с момента создания объекта до момента, пока его использование является экономически целесообразным.
* Временной период, прошедший от сдачи объекта в эксплуатацию (или изготовления) до текущего момента (или даты оценки).
* <div data-points="1">Разница между полным сроком экономической жизни объекта недвижимости и его оставшимся сроком экономической жизни.</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''Разница между полным сроком экономической жизни объекта недвижимости и его оставшимся сроком экономической жизни'''.<br />
Эффективный возраст - разница между полным сроком экономической жизни объекта недвижимости и его оставшимся сроком экономической жизни.<br />
Эффективный возраст - время, которым оценивается продолжительность жизни объекта, в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна, экономических факторов, влияющих на его стоимость.<br />
(см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.3.''' Проект предусматривает строительство 10-ти этажного здания. В связи с изменением правил землепользования и застройки, нельзя строить больше 8 этажей. Во время строительства внесены изменения в проект. Но на данный момент уже построено 5 этажей. Фундамент рассчитан на нагрузку 10 этажей. Какой вид износа или устаревания имеет место?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">неустранимый функциональный или экономический</div>
* устранимый функциональный или экономический
* устранимый функциональный
* физический
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''неустранимый функциональный или экономический'''.<br />
[http://kvalexam.ru/images/e/e0/%D0%A4%D1%83%D0%BD%D0%BA%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5.jpg Пояснение]<br />
[http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Функциональное устаревание.jpg Ссылка на пояснение]<br />
(см. Оценка стоимости недвижимости/С.В.Грибовский–М.: Изд.«Маросейка»,2009)<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.4.''' Укажите корректное соотношение между коэффициентами капитализации единого объекта недвижимости (ККеон), земли (Кзу), улучшений (Кул) (при условии, что ожидаемые темпы роста по каждому указанному сегменту одинаковые, земельный участок, улучшения и единый объект недвижимости находятся в собственности).
<div data-id="answers">
* ККзу < ККул < ККеон
* ККул < ККзу < ККеон
* ККеон < ККзу < ККул
* ККзу < ККеон > ККул
* <div data-points="1">ККзу < ККеон < ККул</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''ККзу < ККеон < ККул'''.<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.5.''' Как соотносятся ставки капитализации: за единый объект недвижимости (CКеон), землю (CКзу), улучшения (CКул)?
<div data-id="answers">
* CКеон > СКзу > CКул
* СКзу > CКеон > CКул
* <div data-points="1">СКзу < CКеон < CКул</div>
* CКеон > CКул > СКзу
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''СКзу < CКеон < CКул'''
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.6.''' Если затраты на исправление дефекта, имеющегося в объекте недвижимости, превосходят стоимость, которая при этом будет добавлена, то каким считается такой вид износа или устаревания?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Неустранимым износом или устареванием</div>
* Физическим износом
* Полным износом или устареванием
* Устранимым износом или устареванием
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''Неустранимым износом или устареванием'''.<br />
[http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Неустранимый износ.gif]<br />
<br />
(см. Оценка стоимости недвижимости/С.В.Грибовский–М.:Изд.«Маросейка»,2009)<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.7.''' Какая поправка вносится в случае, если земельный участок-аналог по сравниваемой характеристике превосходит (лучше) оцениваемый земельный участок?<br />
<div data-id="answers">
* Со знаком плюс (повышающая)к цене земельного участка-аналога
* <div data-points="1">Со знаком минус (понижающая) к цене земельного участка-аналога</div>
* Со знаком минус (понижающая) к стоимости оцениваемого земельного участка
* Со знаком плюс (повышающая) к стоимости оцениваемого земельного участка
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''Со знаком минус (понижающая) к цене земельного участка-аналога'''.<br />
Денежная (абсолютная) корректировка - денежная сумма, в которую оценивается различие в характеристиках объекта аналога и оцениваемого объекта. Денежная корректировка может применяться как цене объекта аналога в целом, так и единице сравнения<br />
(см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])<br />
<br />
[http://kvalexam.ru/images/d/d6/%D0%A1%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BD%D1%8B%D0%B5_%D0%BF%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BA%D0%B8.jpg Пояснение]<br />
[http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%A1%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BD%D1%8B%D0%B5_%D0%BF%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BA%D0%B8.jpg Ссылка на пояснение]<br />
(см. Оценка недвижимости Учебник/А.Г.Грязнова, М.А.Федотова–М.:Изд.«Финансы и статистика»,2007)<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.8.''' Какие из перечисленных ниже методов оценки недвижимости относятся к сравнительному подходу?<br />
I. Метод сравнения продаж<br />
II. Метод прямой капитализации<br />
III. Метод дисконтированных денежных потоков<br />
IV. Метод валового рентного мультипликатора<br />
V. Метод сравнительной единицы<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* I
* <div data-points="1">I, IV</div>
* I, IV, V
* II, III, IV
* IV, V
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''I, IV.'''<br />
Метод сравнения продаж - определение рыночной стоимости объекта путем анализа цен продаж/предложений сопоставимых объектов (аналогов) и применения к ним корректировок, учитывающих различия между аналогами и объектом.<br />
Валовый рентный мультипликатор - показатель, равный отношению цены продажи к валовому доходу от объекта недвижимости.<br />
(см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])<br />
Важно: появился вариант вопроса с отсылкой к ФСО № 7. Ответ тот же. '''Вот только в ФСО № 7 ничего про указанные методы не сказано.'''
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.9.''' Какой вид износа (устаревания) может не увеличивать стоимость объекта недвижимости при его модернизации?
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">неустранимое функциональное или внешнее (экономическое) устаревание</div>
* устранимый физический износ
* устранимое функциональное устаревание
* накопленный износ
* все виды износа и устаревания
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''неустранимое функциональное или внешнее (экономическое) устаревание'''.<br />
Неустранимый износ (устаревание) - износ (устаревание), устранение которого технически невозможно либо экономически нецелесообразно, то есть экономическая выгода от возможного устранения износа меньше производимых затрат.<br />
(см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.10.''' Какая величина получится, если из потенциального валового дохода вычесть чистый операционный доход?<br />
<div data-id="answers">
* действительный валовый доход
* операционные расходы
* суммарная величина налоговых платежей
* сумма операционных расходов и расходов на замещение,
* <div data-points="1">сумма операционных расходов, расходов на замещение, потерь от недозагрузки и неплатежей</div>
* сумма операционных расходов, налоговых отчислений, потерь от недозагрузки и неплатежей
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''сумма операционных расходов, расходов на замещение, потерь от недозагрузки и неплатежей'''.<br />
(см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.11.''' Какие методы оценки земельных участков в соответствии с распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. №568 относятся к сравнительному подходу к оценке?<br />
I. Метод сравнения продаж<br />
II. Метод выделения<br />
III. Метод предполагаемого использования<br />
IV. Метод распределения<br />
V. Метод остатка<br />
Варианты ответов:<br />
<div data-id="answers">
* все
* I, II
* I, III
* I, II, III
* <div data-points="1">I, II, IV</div>
* III, V
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''I, II, IV'''.<br />
На сравнительном подходе основаны метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения.<br />
(см. МР по определению РС ЗУ, утв. распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.12.''' Что не является элементом сравнения при оценке земельного участка методом сравнения продаж?<br />
I. Дата оценки<br />
II. Местоположение<br />
III. Передаваемые права<br />
IV. Прибыль предприятия собственника земельного участка<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I
* I, IV
* <div data-points="1">IV</div>
* Все является
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''IV'''.<br />
Возможно, формулировка вопроса воспроизведена не полностью.<br />
К элементам сравнения относятся факторы стоимости объекта оценки (факторы, изменение которых влияет на рыночную стоимость объекта оценки) и сложившиеся на рынке характеристики сделок с земельными участками.<br />
Наиболее важными факторами стоимости, как правило, являются:<br />
- местоположение и окружение;<br />
- целевое назначение, разрешенное использование, права иных лиц на земельный участок;<br />
- физические характеристики (рельеф, площадь, конфигурация и др.);<br />
- транспортная доступность;<br />
- инфраструктура (наличие или близость инженерных сетей и условия подключения к ним, объекты социальной инфраструктуры и т.п.).<br />

К характеристикам сделок с земельными участками, в том числе, относятся:<br />
- условия финансирования сделок с земельными участками (соотношение собственных и заемных средств, условия предоставления заемных средств);<br />
- условия платежа при совершении сделок с земельными участками (платеж денежными средствами, расчет векселями, взаимозачеты, бартер и т.п.);<br />
- обстоятельства совершения сделки с земельными участками (был ли земельный участок представлен на открытый рынок в форме публичной оферты, аффилированность покупателя и продавца, продажа в условиях банкротства и т.п.);<br />
- изменение цен на земельные участки за период с даты заключения сделки с аналогом до даты проведения оценки.<br /><br />
(см. МР по определению РС ЗУ, утв. распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.13.''' На каких допущениях основана оценка рыночной стоимости объекта недвижимости?<br />
I. О наилучшем использовании объекта оценки<br />
II. О совершении сделки купли продажи объекта типичным покупателем и типичным продавцом<br />
III. C учетом условий продажи, предлагаемых текущим собственником<br />
IV. С учетом предполагаемого использования объекта покупателем<br />
V. С учетом обязательства продавца и покупателя заключить сделку в определенный срок<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* I, II, IV
* I
* <div data-points="1">I, II</div>
* I, II, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''I, II'''<br />
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: - одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; - стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; - объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; - цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; - платеж за объект оценки выражен в денежной форме.<br />
(см. ст.3 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ])<br />
Анализ наиболее эффективного использования лежит в основе оценок рыночной стоимости недвижимости.<br />
(см. п.12 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.14.''' Как называется временной период с даты оценки до момента, пока использование объекта является экономически целесообразным?<br />
<div data-id="answers">
* Эффективный возраст
* Хронологический возраст
* Срок жизни
* Срок службы
* <div data-points="1">Остаточный срок службы</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''Остаточный срок службы'''.<br />
(см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.15.''' Как определяется валовый рентный мультипликатор?
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Отношение цены к валовому доходу</div>
* Отношение цены к чистому операционному доходу
* Отношение чистого операционного дохода к цене
* Отношение действительного валового дохода к цене
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''Отношение цены к валовому доходу.'''<br />
[http://kvalexam.ru/images/d/d3/%D0%92%D0%A0%D0%9C.jpg Пояснение]<br />
[http://kvalexam.ru/index.php/Файл:ВРМ.jpg Ссылка на пояснение]<br />
(см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.16.''' Как изменится рыночная стоимость земельного участка, если увеличится его кадастровая стоимость (при условии, что остальные параметры останутся без изменений)?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Уменьшится</div>
* Увеличится
* Не изменится
* Не хватает данных
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" ><br />
В 2017 году ТОЧНО засчитывался ответ: «уменьшится».
Логика такова: Величина кадастровой стоимости прямо влияет на размер платы за землю. Чем выше плата за землю, тем ниже ее рыночная стоимость.<br />
По состоянию на апрель 2024 достоверно известно, что ответ: «уменьшится» НЕ зачтен.<br />
А уже 13 мая 2024 ответ «уменьшится» был зачтен правильным.<br />
Это ещё один вопрос-призрак (их немало!)<br />
Мы не навязываем вам "правильный ответ" и советуем быть внимательными на экзамене. Будьте внимательны!<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.17.''' Как изменится рыночная стоимость объекта недвижимости, который не сдается в аренду, определяемая методом дисконтирования денежных потоков, если период прогнозирования увеличится на 2 года?
<div data-id="answers">
* Уменьшится
* Увеличится
* <div data-points="1">Не изменится</div>
* Не хватает данных
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Не изменится<br />
Внимание! Есть очень похожий вопрос (3.1.2.57), там иногда засчитывается ответ "не хватает данных", а иногда "не изменится"; сами но вопрос ДЛИННЕЕ. <br>
В 2017 году засчитывался ответ "не изменится" (вопрос 3.1.2.17)<br />
В 2024 году ответ "не изменится" зачтен<br />
Но бывает и наоборот ))) <br />
Похоже, это вопрос-призрак )))<br />
Мы не навязываем вам "правильный ответ" и советуем быть внимательными на экзамене. Будьте внимательны!<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.18.''' Если ставка дисконтирования уменьшится, а терминальная ставка капитализации увеличится, то рыночная стоимость:<br />
<div data-id="answers">
* Уменьшится
* Увеличится
* Не изменится
* <div data-points="1">Недостаточно данных</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''Недостаточно данных'''.<br />
Рост или снижение стоимости зависят от множества дополнительных параметров, значения которых не известны, например: продолжительности прогнозного периода, величин потоков в каждый период, знака потоков.
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.19.''' Указать формулу определения стоимости земельного участка по методу капитализации земельной ренты.
<div data-id="answers">
* стоимость единого объекта недвижимости - стоимость капитальных улучшений, приносящих рентный доход
* <div data-points="1">земельная рента / коэффициент капитализации</div>
* земельная рента * коэффициент капитализации
* земельная рента / коэффициент капитализации * (1 - ставка налога на прибыль)
* земельная рента * ставка дисконтирования
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''земельная рента / коэффициент капитализации.'''<br />
Метод капитализации земельной ренты предполагает следующую последовательность действий:<br />
* расчет земельной ренты, создаваемой земельным участком;
* определение величины соответствующего коэффициента капитализации земельной ренты;
* расчет рыночной стоимости земельного участка путем капитализации земельной ренты.
Под капитализацией земельной ренты понимается определение на дату проведения оценки стоимости всех будущих равных между собой или изменяющихся с одинаковым темпом величин земельной ренты за равные периоды времени. '''Расчет производится путем деления величины земельной ренты за первый после даты проведения оценки период на определенный оценщиком соответствующий коэффициент капитализации'''.<br />
(см. МР по определению РС ЗУ, утв. распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.20.''' При определении рыночной стоимости объекта недвижимости методом дисконтирования денежных потоков какой эффект на РС окажет снижение ставки дисконтирования на 1% и повышение ставки терминальной капитализации на 1%?
<div data-id="answers">
* РС снизится
* РС вырастет
* РС не изменится
* <div data-points="1">Недостаточно данных для ответа</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''Недостаточно данных для ответа'''.<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.21.''' Укажите корректное соотношение между коэффициентами капитализации единого объекта недвижимости (ККеон), земли (Кзу), улучшений (Кул) (при условии, что ожидаемые темпы роста по каждому указанному сегменту одинаковые, земельный участок, улучшения и единый объект недвижимости находятся в собственности).
<div data-id="answers">
* ККеон < ККул < ККзу
* ККзу < ККул < ККеон
* <div data-points="1">ККзу < ККеон < ККул</div>
* ККул < ККзу < ККеон
* ККеон < ККзу < ККул
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''ККзу < ККеон < ККул'''.<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.22.''' Укажите правильный порядок расчета текущей стоимости реверсии объекта при дисконтировании на конец периода:<br />
<div data-id="answers">
* ЧОД первого постпрогнозного года делится на коэффициент капитализации
* ЧОД первого постпрогнозного года делится на коэффициент капитализации и дисконтируется по дисконтному множителю для середины постпрогнозного года
* <div data-points="1">ЧОД первого постпрогнозного года делится на коэффициент капитализации и дисконтируется по дисконтному множителю последнего прогнозного года</div>
* ЧОД последнего прогнозного года делится на коэффициент капитализации и дисконтируется по дисконтному множителю последнего прогнозного года
* ЧОД последнего прогнозного года, увеличенный на годовой темп роста, делится на коэффициент капитализации и дисконтируется по дисконтному множителю первого постпрогнозного года
* ЧОД первого постпрогнозного года делится на коэффициент капитализации и дисконтируется по дисконтному множителю для конца постпрогнозного года
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''ЧОД первого постпрогнозного года делится на коэффициент капитализации и дисконтируется по дисконтному множителю последнего прогнозного года'''.<br />
[http://kvalexam.ru/images/3/37/%D0%A0%D0%B5%D0%B2%D0%B5%D1%80%D1%81%D0%B8%D1%8F.jpg Пояснение]<br />
[http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Реверсия.jpg Ссылка на пояснение]<br />
<br />
(см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.23.''' Единый объект недвижимости представляет собой здание и земельный участок. Чему равна стоимость здания?
<div data-id="answers">
* Стоимость замещения без учета износа
* Стоимость воспроизводства без учета износа
* <div data-points="1">Разница между стоимостью единого объекта недвижимости и стоимостью земельного участка</div>
* Стоимость воспроизводства/замещения с учетом износа и затрат на демонтаж.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''Разница между стоимостью единого объекта недвижимости и стоимостью земельного участка'''.<br />
Ответ вытекает из последовательности действий, осуществляемых при использовании метода выделения<br />
(см. МР по определению РС ЗУ, утв. распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.24.''' Какими методами согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» в рамках доходного подхода может определяться стоимость недвижимости в рамках доходного подхода?<br />
I. Методом прямой капитализации<br />
II. Методом дисконтирования денежных потоков<br />
III. Метод остатка<br />
IV. Методом капитализации по расчетным моделям<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* I, II
* I, III, IV
* <div data-points="1">I, II, IV</div>
* все перечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''I, II, IV'''.<br />
в рамках доходного подхода стоимость недвижимости может определяться '''методом прямой капитализации, методом дисконтирования денежных потоков или методом капитализации по расчетным моделям'''<br />
(см. с. 23 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.25.''' Объект оценки представляет собой земельный участок с улучшениями. Оценщик определил, что наиболее эффективным вариантом использования объекта является снос существующих улучшений и новое строительство. Чему равна рыночная стоимость объекта оценки в этом случае?
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Рыночной стоимости земельного участка как условно свободного за вычетом затрат на снос существующих улучшений с учетом стоимости возвратных материалов.</div>
* Рыночной стоимости земельного участка как условно свободного.
* Сумме рыночной стоимости земельного участка как условно свободного и стоимости замещения вновь возводимых улучшений с учетом прибыли предпринимателя.
* Сумме рыночной стоимости земельного участка как условно свободного и стоимости воспроизводства (замещения) существующих улучшений с учетом прибыли предпринимателя за вычетом накопленного износа.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''Рыночной стоимости земельного участка как условно свободного за вычетом затрат на снос существующих улучшений с учетом стоимости возвратных материалов'''.<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.26.''' Количество лет, прошедших со времени создания объекта недвижимости, это:
<div data-id="answers">
* срок службы
* срок экономической службы
* <div data-points="1">хронологический возраст</div>
* эффективный возраст
* оставшийся срок экономической службы
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''Хронологический возраст'''.<br />
Хронологический возраст (фактический возраст) - временной период, прошедший от сдачи объекта в эксплуатацию (или изготовления) до текущего момента (или даты оценки).<br />
(см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.27.''' Для каких из перечисленных ниже объектов при оценке рыночной стоимости целесообразно применение затратного подхода?<br />
I. Жилая трехкомнатная квартира, г. Москва<br />
II. Отдельно стоящее здание действующей котельной, г. Самара<br />
III. Железобетонный подземный резервуар на территории промплощадки в г. Электросталь<br />
IV. Деловой центр, г. Комсомольск-на-Амуре, полностью сданный в аренду<br />
V. Торговый центр, г. Тюмень<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* I, IV, V
* I, II
* <div data-points="1">II, III</div>
* II, III, IV, V
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''II, III'''.<br />
Затратный подход рекомендуется использовать при низкой активности рынка, когда недостаточно данных, необходимых для применения сравнительного и доходного подходов к оценке, а также для оценки недвижимости специального назначения и использования (например, линейных объектов, '''гидротехнических сооружений, водонапорных башен, насосных станций, котельных, инженерных сетей''' и другой недвижимости, в отношении которой рыночные данные о сделках и предложениях отсутствуют).<br />
(см. п.24в [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.28.''' Какие из приведенных ниже факторов не оказывают влияния на рыночную стоимость производственного здания?
<div data-id="answers">
* Регион расположения
* <div data-points="1">Планы покупателя по использованию здания</div>
* Дата проведения капитального ремонта
* Возраст здания
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''Планы покупателя по использованию здания'''.<br />
Инвестиционная стоимость — это стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.<br />
(см. п.7 [http://economy.gov.ru/minec/activity/sections/corpmanagment/activity/201505219 ФСО № 2])<br />
[http://kvalexam.ru/images/5/54/%D0%98%D0%BD%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%93%D1%80%D0%B8%D0%B1%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9.jpg Пояснение]<br />
[http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Инвестиционная_стоимость_Грибовский.jpg Ссылка на пояснение]<br />
(см. Оценка стоимости недвижимости/С.В.Грибовский–М.:Изд.«Маросейка»,2009)<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.29.''' Какой показатель не может являться единицей сравнения при определении рыночной стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом?
<div data-id="answers">
* Цена в расчете на квадратный метр общей площади для складского объекта
* Цена в расчете на квадратный метр торгового зала
* <div data-points="1">Цена в расчете на кубический метр для офисного здания</div>
* Цена в расчете на номер для гостиницы
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''Цена в расчете на кубический метр для офисного здания'''.<br />
Для выполнения расчетов используются типичные для аналогичного объекта сложившиеся на рынке оцениваемого объекта удельные показатели стоимости (единицы сравнения), в частности цена или арендная плата за единицу площади или единицу объема<br />
(см. п.22г [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.30.''' При определении рыночной стоимости объекта недвижимости в рамках метода сравнения продаж оценщик может использовать:<br />
I. Цены предложений аналогичных объектов недвижимости<br />
II. Среднерыночные цены на аналогичные объекты<br />
III. Цены сделок купли-продажи аналогичных объектов недвижимости<br />
IV. Запрашиваемую собственником-продавцом цену продажи объекта оценки<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I
* I, II
* I, II, III
* I, II, III, IV
* <div data-points="1">I, III</div>
* II, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''I, III'''.<br />
Сравнительный подход применяется для оценки недвижимости, когда можно подобрать достаточное для оценки количество объектов-аналогов с известными ценами сделок и (или) предложений.<br />
(см. П.22а [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.31.''' Дисконтный множитель (ДМ) на начало периода рассчитывается по формуле (Y – ставка дисконтирования, n – номер периода):<br />
<div data-id="answers">
* ДМ = (1+Y) ^(n-0.5)
* <div data-points="1">ДМ = 1/(1+Y) ^(n-1)</div>
* ДМ = 1/(1+Y) ^(n-0.5)
* ДМ = (1+Y) ^n
* ДМ = 1/(1+Y) ^n
* ДМ = (1+Y) ^(n-1)
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''ДМ = 1/(1+Y) ^(n-1)'''.<br />
[http://kvalexam.ru/images/c/c3/DiscB.jpg Формула] <br />
[http://kvalexam.ru/index.php/Файл:DiscB.jpg Ссылка на Формулу] <br />
(см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.32.''' Укажите формулу расчета фактора фонда возмещения.<br />
<div data-id="answers">
* SFF = ((1+i)^n - 1) / i
* SFF = 1 / ((1+i)^n - 1)
* <div data-points="1">SFF = i / ((1+i)^n - 1)</div>
* SFF = i / (1 - (1+i)^n)
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''SFF = i / ((1+i)^n - 1)'''.<br />
[http://kvalexam.ru/images/2/29/%D0%A4%D0%B0%D0%BA%D1%82%D0%BE%D1%80_%D1%84%D0%BE%D0%BD%D0%B4%D0%B0_%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F.jpg Формула] <br />
[http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Фактор_фонда_возмещения.jpg Ссылка на формулу] <br />
(см. Оценка стоимости недвижимости. С.В. Грибовский– М.:Изд.«Маросейка»,2009)<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.33.''' Для определения рыночной стоимости недвижимости методом дисконтированных денежных потоков, какие из перечисленных ниже данных необходимы?<br />
I. Информация о планируемом использовании объекта его покупателем.<br />
II. Прогноз изменения рыночных ставок капитализации для сегмента рынка, к которому относится объект. <br />
III. Информация об условиях ипотечного кредита, связанного с приобретением объекта недвижимости.<br />
IV. Требуемая рыночная норма доходности инвестирования для объектов аналогичных оцениваемому.<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* I, III
* I, II, III, IV
* <div data-points="1">II, IV</div>
* II, III, IV</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''II, IV'''.<br />
Метод дисконтирования денежных потоков применяется для оценки недвижимости, генерирующей или способной генерировать потоки доходов с произвольной динамикой их изменения во времени путем дисконтирования их по ставке, соответствующей доходности инвестиций в аналогичную недвижимость.<br />
(см. п.23 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])<br />
[http://kvalexam.ru/images/8/8b/%D0%9E%D0%B1%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B6%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BA%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D1%82%D0%B0.jpg Пояснение]<br />
[http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Обслуживание_кредита.jpg Ссылка на пояснение]<br />
(см. Оценка недвижимости. Учебник / А.Г.Грязнова, М.А.Федотова, – М.: Изд.«Финансы и статистика», 2007)<br /><br />
''Т.е. цитата из учебника предполагает, что учитывать обслуживание по кредиту необходимо при определении инвестиционной стоимости, а не рыночной. Таким образом, для определения рыночной стоимости недвижимости методом ДДП необходимы:''<br />
''- прогноз изменения рыночных ставок капитализации для сегмента рынка, к которому относится объект'';<br />
''- требуемая рыночная норма доходности инвестирования для объектов аналогичных оцениваемому''.<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.34.''' Норма возврата капитала это:<br />
<div data-id="answers">
* величина ежегодной потери стоимости капитала, инвестированного в объект недвижимости, за время использования объекта недвижимости после ввода в эксплуатацию;
* <div data-points="1">величина ежегодной потери стоимости капитала за время ожидаемого периода использования объекта;</div>
* величина ежегодной потери стоимости капитала с момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;
* величина ежегодной потери стоимости капитала с момента создания объекта до даты оценки.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''величина ежегодной потери стоимости капитала за время ожидаемого периода использования объекта.'''<br />
Норма возврата капитала – это величина ежегодной потери стоимости капитала за время ожидаемого периода использования объекта.<br />
(см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.35.''' По какой формуле рассчитывается средний месячный цепной ценовой индекс (h) (ЦО – цена объекта в нулевом месяце, Цn – цена объекта в n-ом месяце, n – количество месяцев)?<br />
<div data-id="answers">
* h = (Цn – Ц0)^(1/n)
* h = (Цn / Ц0)/n
* h = (Цn – Ц0)^n
* h = (Цn – Ц0)/n
* h = (Цn / Ц0)^n
* <div data-points="1">h = (Цn/Ц0)^(1/n)</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''h = (Цn/Ц0)^(1/n)'''.<br />
[http://kvalexam.ru/images/c/c8/%D0%A6%D0%B5%D0%BF%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B9_%D0%B8%D0%BD%D0%B4%D0%B5%D0%BA%D1%81.jpg Пояснение]<br />
[http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Цепной_ценовой_индекс.jpg Ссылка на пояснение]<br />
(см. Оценка стоимости МиО и ТС/А.П.Ковалев, А.А.Кушель,В.С.Хомяков, Ю.В.Андрианов, Б.Е.Лужанский, И.В.Королев, С.М.Чемерикин.–М.:Интерреклама,2003)<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.36.''' Как изменится ставка капитализации, если увеличится оставшийся срок экономической жизни?<br />
<div data-id="answers">
* Не изменится.
* <div data-points="1">Уменьшится.</div>
* Увеличится.
* Не хватает данных для ответа.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''Уменьшится.'''<br />
[http://kvalexam.ru/images/b/b1/%D0%9C%D0%B5%D1%82%D0%BE%D0%B4_%D0%A0%D0%B8%D0%BD%D0%B3%D0%B0.jpg Пояснение]<br />
[http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Метод_Ринга.jpg Ссылка на пояснение]<br />
(см. Оценка недвижимости.Учебник/А.Г.Грязнова, М.А.Федотова–М.:Изд.«Финансы и статистика»,2007)<br />

''По имеющейся информации, засчитывается вариант: «Уменьшится». Основанием для ответа может являться расчет коэффициента капитализации методом Ринга. Из формулы следует, что при увеличении оставшегося срока экономической жизни, норма возврата капитала уменьшается. Следовательно, уменьшается и коэффициент капитализации.''
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.37.''' Определение абсолютной корректировки:<br />
I. Денежная корректировка, которая применяется как к единице сравнения, так и объекту в целом.<br />
II. Денежная корректировка, которая применяется к единице сравнения.<br />
III. Корректировка в процентах.<br />
IV. Корректировка в долях от единицы.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* II
* <div data-points="1">I</div>
* III
* III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''I.'''<br />
[http://kvalexam.ru/images/1/1b/%D0%90%D0%B1%D1%81%D0%BE%D0%BB%D1%8E%D1%82%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%BA%D0%BE%D1%80%D1%80%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B0.jpg Пояснение] <br />
[http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Абсолютная_корректировка.jpg Ссылка на пояснение] <br />
(см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.38.''' Выберите неверный ряд дисконтных множителей, которые рассчитаны на основании неизменных во времени ставок дисконтирования через равные периоды времени (выбор из списка).
<div data-id="answers">
* 0,909 0,826 0,751 0,683 0,621
* 0,870 0,756 0,658 0,572 0,497
* 0,833 0,694 0,579 0,482 0,402
* <div data-points="1">0,833 0,694 0,482 0,579 0,402</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 0,833 0,694 0,482 0,579 0,402.<br />
Корректно рассчитанный ряд дисконтных множителей является убывающей последовательностью. В указанном правильном варианте ответа данное правило нарушено.
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.39.''' Как соотносятся величины текущей стоимости положительных денежных потоков при их дисконтировании на начало / середину / конец периода (ДПн, ДПс и ДПк соответственно)?
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">ДПн > ДПс > ДПк</div>
* ДПн < ДПс < ДПк
* ДПс > ДПн > ДПк
* ДПк > ДПс > ДПн
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''ДПн > ДПс > ДПк'''.<br />
(см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.40.''' При определении какого вида стоимости может быть учтен целевой уровень доходности конкретного покупателя?
<div data-id="answers">
* кадастровой
* ликвидационной
* справедливой
* рыночной
* <div data-points="1">инвестиционной</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
инвестиционной<br />
''Видимо, ответ на данный вопрос вытекает из определения одного из видов стоимости:''<br />
При определении инвестиционной стоимости объектов оценки рассчитывается объем денежных средств, отражающий полезный эффект от использования объекта оценки для конкретного лица или группы лиц (способность объекта оценки удовлетворять потребности конкретного лица или группы лиц) при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.<br />
(см. п.3 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-13 ФСО № 13])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.41.''' Коэффициентная корректировка вносится:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">умножением цены аналога на коэффициент;</div>
* умножением цены объекта оценки на коэффициент;
* внесением абсолютной корректировки к цене аналога;
* внесением абсолютной корректировки к цене объекта оценки.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''умножением цены аналога на коэффициент'''.<br />
[http://kvalexam.ru/images/5/5a/%D0%9A%D0%BE%D1%8D%D1%84%D1%84%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%BA%D0%BE%D1%80%D1%80%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B0.jpg Пояснение]<br />
[http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Коэффициентная_корректировка.jpg Ссылка на пояснение]<br />
(см. Основы оценки стоимости машин и оборудования: Учебник / Под ред. М.А.Федотовой.– М.: Финансы и статистика,2006)<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.42.''' Выберите верное утверждение по методу дисконтирования денежных потоков:
<div data-id="answers">
* объект с бесконечным сроком жизни имеет бесконечную стоимость;
* при увеличении ставки дисконтирования стоимость растет;
* <div data-points="1">при уменьшении ставки дисконтирования стоимость растет;</div>
* ни один из перечисленных.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''при уменьшении ставки дисконтирования стоимость растет'''.<br />
[http://kvalexam.ru/images/8/8f/%D0%94%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BD%D0%B0_%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B5%D1%86_%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%BE%D0%B4%D0%B0.jpg Формула 1]
[http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Дисконтирование_на_конец_периода.jpg Ссылка на Формулу 1]
[http://kvalexam.ru/images/3/30/%D0%A1%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%B2_%D1%80%D0%B0%D0%BC%D0%BA%D0%B0%D1%85_%D0%9C%D0%94%D0%94%D0%9F.jpg Формула 2]<br />
[http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Стоимость_в_рамках_МДДП.jpg Ссылка на Формулу 2]<br />
(см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])<br />
Исходя из формул стоимости в рамках применения метода дисконтирования денежных потоков и фактора дисконтирования, верным будет утверждение, что «'''при уменьшении ставки дисконтирования стоимость растет'''».
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.43.''' Время, которым оценивается возраст объекта в определённый момент времени в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна, экономических факторов, влияющих на его стоимость – это:
<div data-id="answers">
* хронологический возраст
* <div data-points="1">эффективный возраст</div>
* срок экономической жизни
* оставшийся срок экономической жизни
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''эффективный возраст'''<br />
Эффективный возраст – это:<br />
Разница между полным сроком экономической жизни объекта недвижимости и его оставшимся сроком экономической жизни.<br />
Время, которым оценивается продолжительность жизни объекта, в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна, экономических факторов, влияющих на его стоимость.<br />
(см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.44.''' Период времени, в течение которого здание физически существует и пригодно для того, чтобы в нем жили и работали, это:
<div data-id="answers">
* хронологический (фактический) возраст;
* срок экономической жизни;
* <div data-points="1">срок физической жизни;</div>
* эффективный возраст;
* оставшийся срок экономической службы.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''срок физической жизни.'''<br />
[http://kvalexam.ru/images/0/06/%D0%A1%D1%80%D0%BE%D0%BA_%D1%84%D0%B8%D0%B7%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B9_%D0%B6%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B8.jpg Пояснение]<br />
[http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Срок_физической_жизни.jpg Ссылка на пояснение]<br />
(см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.45.''' Укажите верную формулу расчета совокупного износа при применении мультипликативной модели износа (Кфиз - коэффициент физического износа, Кфун - коэффициент функционального устаревания, Кэк - коэффициент экономического устаревания):
<div data-id="answers">
* Ксов = Кфиз + Кфун + Кэк;
* Ксов = 1 - (Кфиз + Кфун + Кэк);
* Ксов = (1 - Кфиз) * (1 - Кфун) * (1 - Кэк);
* <div data-points="1">Ксов = 1 - (1 - Кфиз) * (1 - Кфун) * (1 - Кэк);</div>
* Ксов = (1 - Кфиз) * (1 - Кфун) * (1 - Кэк) – 1.<br />
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''Ксов = 1 - (1 - Кфиз.)(1 - Кфун.)(1 - Кэк.)'''.<br />
'''Мультипликативная модель расчета совокупного износа и устареваний:'''<br />
'''Ксов = 1 - (1 - Кфиз.)(1 - Кфун.)(1 - Кэк.)''',<br />
где Ксов. - коэффициент совокупного износа и устареваний,
Кфиз.- коэффициент физического износа,
Кфун. - коэффициент функционального устаревания,
Кэк. - коэффициент экономического устаревания.<br />
(см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.46.''' Какая поправка вносится в случае, если аналог уступает по качеству, параметру или свойству объекту оценки?
<div data-id="answers">
* Со знаком плюс к стоимости объекта оценки.
* Со знаком минус к стоимости объекта оценки.
* <div data-points="1">Со знаком плюс к цене аналога.</div>
* Со знаком минус к цене аналога.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''Со знаком плюс к цене аналога.'''.<br />
Денежная (абсолютная) корректировка - денежная сумма, в которую оценивается различие в характеристиках объекта аналога и оцениваемого объекта. Денежная корректировка может применяться как цене объекта аналога в целом, так и единице сравнения.<br />
(см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])<br />
[http://kvalexam.ru/images/d/d6/%D0%A1%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BD%D1%8B%D0%B5_%D0%BF%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BA%D0%B8.jpg Пояснение]<br />
[http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Стоимостные_поправки.jpg Ссылка на пояснение]<br />
(см. Оценка недвижимости Учебник/А.Г.Грязнова, М.А.Федотова–М.:Изд.«Финансы
и статистика», 2007)
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.47.''' Что такое неустранимый износ (устаревание)?
<div data-id="answers">
* Износ (устаревание), которые невозможно устранить
* Износ (устаревание), которые невозможно устранить при существующих на дату оценки технологиях
* Уменьшение величины затрат на воспроизводство или замещение объектов, которое может происходить в результате их физического разрушения, функционального и внешнего (экономического) устаревания, или комбинации этих источников, по состоянию на дату оценки
* Потеря стоимости, устранение которой выходит за рамки договорных обязательств по гарантийному ремонту завода-изготовителя (застройщика)
* <div data-points="1">Износ (устаревание), устранение которого технически невозможно либо экономически нецелесообразно, то есть экономическая выгода от возможного устранения износа меньше производимых затрат</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Износ (устаревание), устранение которого технически невозможно либо экономически нецелесообразно, то есть экономическая выгода от возможного устранения износа меньше производимых затрат<br />
см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости Глоссарий Недвижимость]<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.48.''' Определите, какой метод оценки в соответствии с методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от 6 марта 2002 г. № 568-р, не используется для определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка:<br />
I. Метод сравнения продаж<br />
II. Метод капитализации земельной ренты<br />
III. Метод предполагаемого использования<br />
IV. Метод остатка<br />
V. Все перечисленные используются<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I
* II
* I, II, III
* IV
* <div data-points="1">V</div>
* II, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''V. Все перечисленные используются'''.<br />
Все эти методы используются для определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка.<br />
см. МР по определению РС ЗУ, утв. распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р]<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.49.''' Что является факторами стоимости при определении рыночной стоимости ЗУ? <br />
I. Местоположение и окружение<br />
II. Условия платежа при совершении сделок с земельными участками (в том числе платеж денежными средствами, расчет векселями, взаимозачеты, бартер)<br />
III. Информация о планах использования участка собственником<br />
IV. Физические характеристики (в том числе рельеф, площадь, конфигурация)
<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">I, II, IV</div>
* I, IV
* I, II, III, IV
* I, II
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, II, IV<br />
Возможно, формулировка вопроса воспроизведена не полностью. <br />
См. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р]:<br />
К элементам сравнения относятся факторы стоимости объекта оценки (факторы, изменение которых влияет на рыночную стоимость объекта оценки) и сложившиеся на рынке характеристики сделок с земельными участками. <br />
Наиболее важными факторами стоимости, как правило, являются: <br />
'''местоположение и окружение'''; <br />
целевое назначение, разрешенное использование, права иных лиц на земельный участок; <br />
'''физические характеристики (рельеф, площадь, конфигурация и др.)'''; <br />
транспортная доступность; <br />
инфраструктура (наличие или близость инженерных сетей и условия подключения к ним, объекты социальной инфраструктуры и т.п.). <br />
К характеристикам сделок с земельными участками, в том числе, относятся: <br />
- условия финансирования сделок с земельными участками (соотношение собственных и заемных средств, условия предоставления заемных средств); <br />
- '''условия платежа при совершении сделок с земельными участками (платеж денежными средствами, расчет векселями, взаимозачеты, бартер и т.п.)'''; <br />
- обстоятельства совершения сделки с земельными участками (был ли земельный участок представлен на открытый рынок в форме публичной оферты, аффилированность покупателя и продавца, продажа в условиях банкротства и т.п.); <br />
- изменение цен на земельные участки за период с даты заключения сделки с аналогом до даты проведения оценки.
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.50.''' Расчет нормы возврата (НВ) капитала по методу Инвуда производится по формуле:
<div data-id="answers">
* НВ = (1+Y)/(1+r), где Y - ставка дохода на инвестиции, r - темп роста в долгосрочном периоде
* НВ = 1/n, где n - оставшийся срок экономической жизни
* НВ = 1/n, где n - эффективный возраст
* НВ = Y + 1/n, где Y - ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни
* <div data-points="1">НВ = Y / ((1+Y)^n-1), где Y - ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни</div>
* НВ = Yrf / ((1+Yrf)^n-1), где Yrf - безрисковая ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
НВ = Y / ((1+Y)^n-1), где Y - ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни<br />
(см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.51.''' Дисконтный множитель (ДМ), при формировании денежного потока в конце периода, рассчитывается по формуле (Y – ставка дисконтирования, n – номер периода):
<div data-id="answers">
* ДМ = (1+Y)^(n-0.5)
* ДМ = 1/(1+Y)^(n-1)
* ДМ = 1/(1+Y)^(n-0.5)
* ДМ = (1+Y)^n
* <div data-points="1">ДМ = 1/(1+Y)^n</div>
* ДМ = (1+Y)^(n-1)
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
ДМ = 1/(1+Y)^n<br />
(см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.52.''' Выберите неверный ряд дисконтных множителей, которые рассчитаны на конец периода на основе одинаковых ставок дисконтирования, через равные по длине периоды.
<div data-id="answers">
* 0,8929 0,7972 0,7118 0,6355 0,5674
* <div data-points="1">0,8696 0,7561 0,6575 0,5619 0,4816</div>
* 0,8403 0,7062 0,5934 0,4987 0,4190
* 0,9091 0,8264 0,7513 0,6830 0,6209
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
0,8696 0,7561 0,6575 0,5619 0,4816<br />
Дисконтный множитель на конец периода рассчитывается по формуле ДМ = 1/(1+Y)^n<br />
(см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])<br />
'''Вариант решения №1 (простой и короткий).''' В правильном ряду дисконтных множителей деление последующего множителя на предыдущий должно давать одинаковую величину для всего ряда (с учетом округления). Данная величина равна 1+ i. Тот ряд, где данное правило нарушено, и является неверным.<br />
'''Вариант решения №2 (долгий и утомительный).''' Алгоритм решения:
* методом подбора определяется величина ставки дисконтирования для значения дисконтного множителя первого периода каждого из вариантов ответа: вариант 1 - 12%, вариант 2 - 15%, вариант 3 - 19%, вариант 4 - 10%;
* для каждого из вариантов рассчитываются дисконтные множители для последующих периодов;
* полученные расчетным способом величины дисконтных множителей сверяются с тем, что есть в вариантах ответа;
* в одном из вариантов ответа значения для 4 и 5 периода не соответствуют результату расчета. Это и есть правильный ответ.
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.53.''' Какой показатель может являться единицей сравнения при определении рыночной стоимости офисного здания сравнительным подходом?<br />
I. Цена за 1 кв м общей площади<br />
II. Цена за 1 кв м арендопригодной площади<br />
III. Цена за 1 куб.м объема здания<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">I, II</div>
* I
* I, II, III
* II
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''I, II'''.<br />
Для выполнения расчетов используются '''типичные для аналогичного объекта''' сложившиеся на рынке оцениваемого объекта удельные показатели стоимости (единицы сравнения), в частности цена или арендная плата за единицу площади или единицу объема<br />
(см. п.22г [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО № 7])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.54.''' Временной период с даты оценки объекта до конца его экономической жизни, это:<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Эффективный возраст
* <div data-points="1">Оставшийся срок экономической жизни</div>
* Полный срок экономической жизни
* Срок службы
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Оставшийся срок экономической жизни<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.55.''' Что входит в совокупный износ?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* физический, функциональный и моральный износы / устаревания
* физический, экономический и внешний износы / устаревания
* физический, функциональный, моральный и экономический износы / устаревания
* <div data-points="1">физический, функциональный (моральный) и внешний (экономический) износы / устаревания</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: физический, функциональный (моральный) и внешний (экономический) износы / устаревания<br />
Источник: [http://kvalexam.ru/index.php/%D0%9E%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%B0_%D0%9D%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8#.D0.A1.D0.BE.D0.B2.D0.BE.D0.BA.D1.83.D0.BF.D0.BD.D1.8B.D0.B9_.D0.B8.D0.B7.D0.BD.D0.BE.D1.81 Глоссарий].
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.56.''' Временной период с момента создания объекта до момента, пока его использование является экономически целесообразным – это:<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Срок экономической жизни</div>
* Хронологический (фактический) возраст
* Срок фактической жизни
* Эффективный возраст
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''Срок экономической жизни'''.<br />
(см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.57.''' Как изменится рыночная стоимость, не сданного в аренду объекта недвижимости, рассчитанная методом ДДП, если срок прогнозирования денежного потока увеличится на 2 года, а все используемые в расчетах рыночные показатели сбалансированы между собой?<br>
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Уменьшится
* Увеличится
* Не хватает данных
* <div data-points="1">Не изменится</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Не изменится<br />
Внимание! В 2021 году засчитывался ответ "не хватает данных"<br />
В 2023 - поменяли на "не изменится" <br />
В 2024 некоторым ответ "не изменится" не засчитали, а другим - ЗАСЧИТАЛИ (их больше)!<br />
Похоже, это вопрос-призрак )))<br />
Мы не навязываем вам "правильный ответ" и советуем быть внимательными на экзамене. Будьте внимательны!<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.58.''' Эффективный возраст это:<br>
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Период времени в течение которого здание физически существует
* Временной период с даты оценки до конца его экономической жизни
* Временной период с момента создания до момента пока его использование экономически целесообразно
* <div data-points="1">Время, которым оценивается продолжительность жизни объекта, в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна, экономических факторов, влияющих на его стоимость</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Время, которым оценивается продолжительность жизни объекта, в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна, экономических факторов, влияющих на его стоимость<br />
(см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.59.''' Как соотносятся ставки капитализации: за единый объект недвижимости (CКеон), землю (CКзу), улучшения (CКул)?
<div data-id="answers">
* СКзу < CКеон > CКул
* <div data-points="1">СКзу < CКеон < CКул</div>
* СКзу > CКеон > CКул
* CКеон > CКул > СКзу
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''СКзу < CКеон < CКул'''
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.60.''' Как соотносятся величины текущей стоимости положительных денежных потоков при их дисконтировании на начало / середину / конец периода соответственно?
<div data-id="answers">
* НАЧАЛО < СЕРЕДИНА < КОНЕЦ
* <div data-points="1">НАЧАЛО > СЕРЕДИНА > КОНЕЦ</div>
* СЕРЕДИНА > НАЧАЛО > КОНЕЦ
* КОНЕЦ > СЕРЕДИНА > НАЧАЛО
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: НАЧАЛО > СЕРЕДИНА > КОНЕЦ<br />
(см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.61.''' Какие виды износа (устаревания) могут не влиять на увеличение дохода от него после проведенного капитального ремонта?<br />
I. Устранимый физический износ<br />
II. Устранимое функциональное устаревание<br />
III. Все виды износа и устареваний<br />
IV. Неустранимые функциональное и экономическое (внешнее) устаревания<br />
<div data-id="answers">
* I
* II
* I, II
* III
* <div data-points="1">IV</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
IV<br />
Неустранимый износ (устаревание) - износ (устаревание), устранение которого технически невозможно либо экономически нецелесообразно, то есть экономическая выгода от возможного устранения износа меньше производимых затрат.<br />
(см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.62.''' Выберите верное выражение.<br />
Обозначения: Со - стоимость объекта оценки; Сн - стоимость нового; Иф - физический износ; Ифун - функциональный износ (устаревание); Ивн - внешний износ (устаревание)<br />
<div data-id="answers">
* Со = Сн * (1 - Иф) * (1 - Ифун) * (1 + Ивн)
* <div data-points="1">Со = Сн * (1 - Иф) * (1 - Ифун) * (1 - Ивн)</div>
* Сн = Со * (1 - (1 - Иф) * (1 - Ифун) * (1 - Ивн))
* Со = Сн * (1 + (1 - Иф) * (1 - Ифун) * (1 - Ивн))
* Со = Сн * (1 + Иф) * (1 + Ифун) * (1 + Ивн)
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Со = Сн * (1 - Иф) * (1 - Ифун) * (1 - Ивн)
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.63.''' Какие факторы влияют на увеличение стоимости земельного участка под торговым объектом:<br />
I. увеличение количества построенных рядом таких же торговых объектов<br />
II. увеличение арендных ставок для торговых объектов<br />
III. увеличение загрузки торговых площадей<br />
IV. увеличение загрузки расположенных рядом офисных центров<br />
V. увеличение онлайн продаж<br />
<div data-id="answers">
* I, II, III, IV
* <div data-points="1">II, III</div>
* II, III, IV
* I, II, III
* III, IV
* I, II, III, IV, V
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
II, III
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.64.''' При каких ситуациях потенциальный валовый доход объекта растет во времени при прочих равных условиях?<br />
I. увеличивается доход от аренды <br />
II. увеличивается загрузка занимаемых площадей в этом сегменте<br />
III. снижаются операционные расходы<br />
IV. снижается индексация ставок аренды с 5 до 3%<br />
V. снижается уровень доходности при инвестировании <br />
<div data-id="answers">
* I, II
* <div data-points="1">I, IV</div>
* II, III, IV
* I, II, III
* I, III
* I, II, III, IV, V
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, IV<br>
Ситуация "увеличивается доход от аренды" очевидно соответствует росту ПВД при прочих равных условиях.<br />
Ситуация "снижается индексация ставок аренды с 5 до 3%" также сопровождается ростом ПВД при прочих равных условиях, поскольку трехпроцентная индексация обеспечивает рост дохода (не такой быстрый, как при пятипроцентной индексации, но всё же рост).<br />
Загрузка занимаемых площадей, операционные расходы, уровень доходности при инвестировании - не имеют отношения к ПВД.<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.65.''' При использовании метода выделения для оценки земельного участка предполагается: <br />
I. расчет рыночной стоимости единого объекта недвижимости, в состав которого входит оцениваемый земельный участок<br />
II. расчет стоимости замещения или стоимости воспроизводства улучшений оцениваемого земельного участка<br />
III. расчет доли земельного участка в рыночной стоимости единого объекта недвижимости<br />
IV. сравнение объекта оценки с объектами-аналогами<br />
V. определение ставки капитализации для улучшений в составе единого объекта недвижимости<br />
Варианты ответов:<br />
<div data-id="answers">
* I, II, III
* IV
* III, IV
* <div data-points="1">I, II</div>
* III, V
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''I, II'''.<br />
см. МР по определению РС ЗУ, утв. распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р])<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.66.''' Как изменится рыночная стоимость объекта недвижимости с течением времени при прочих равных, если темп роста доходов (включая возмещаемые арендаторами расходы) от сдачи его в аренду ниже, чем темпы роста расходов, связанных с владением и эксплуатацией этого здания. Считать, что требуемая доходность инвестирования на данном сегменте рынка остается неизменной. <br />
Варианты ответов:<br />
<div data-id="answers">
* рыночная стоимость возрастет
* рыночная стоимость останется неизменной
* недостаточно данных для ответа
* <div data-points="1">рыночная стоимость снизится</div>
* ответ зависит от первоначально соотношения доходов и расходов
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
рыночная стоимость снизится<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.67.''' Объект оценки - торговое помещение на первом этаже жилого здания. При расчете рыночной стоимости сравнительным подходом какие из перечисленных объектов являются аналогами?<br />
I. помещение бутика на первом этаже торгового центра<br />
II. офисное помещение на втором этаже нежилого здания<br />
III. помещение бывшего банка на первом этаже жилого здания с выходом на центральную улицу<br />
IV. помещение ресторана на первом этаже административного здания на оживленной улице<br />
V. помещение фаст-фуда на третьем этаже торгового комплекса<br />
Варианты ответов:<br />
<div data-id="answers">
* I, II, III
* I, IV, V
* III
* <div data-points="1">I, III, IV</div>
* I, III, IV, V
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, III, IV<br />
по информации от сдавшего - все на 1 этаже
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.68.''' Если к объекту аналогу применяются повышающие корректировки в размере 10%, 25% и 5%, как будут соотноситься результаты при мультипликативном их применении с результатами при аддитивном их применении? <br />
Варианты ответов:<br />
<div data-id="answers">
* увеличится
* 1,443
* 0,970
* 0,715
* <div data-points="1">1,031</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
1,031<br />
Решение: [(1 + 10%) * (1 + 25%) * (1 + 5%)] / [1 + (10% + 25% + 5%)] = 1,031<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.69.''' В каком из перечисленных показателей может быть учтен аномально высокий уровень доли вакантных площадей при оценке рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости в период кризиса на рынке в рамках затратного подхода.<br />
<div data-id="answers">
* в величине устранимого функционального устаревания
* в величине неустранимого функционального устаревания
* в величине затрат на строительство
* в величине неустранимого физического износа
* <div data-points="1">в величине экономического устаревания</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
в величине экономического устаревания<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.70.''' Укажите какие из перечисленных ниже предпосылок нарушают принципы, лежащие в основе определения рыночной стоимости объекта недвижимости:<br />
I. продавец после продажи объекта сохраняет за собой право на временное пользование частью площадей объекта на нерыночных условиях<br />
II. покупатель не осведомлен о наличии сервитута, связанного с объектом<br />
III. продавец планирует инвестировать денежные средства от продажи в строительство нового объекта недвижимости<br />
IV. информация о продаже объекта недвижимости распространяется среди ограниченного круга лиц<br />
V. покупатель и продавец совершают сделку без принуждения<br />
Варианты ответов:<br />
<div data-id="answers">
* I, II, III
* II, IV, V
* II, III, IV, V
* <div data-points="1">I, II, IV</div>
* I, III, IV, V
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, II, IV<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.71.''' Факторы которые надо учитывать при оценке рыночной стоимости административного здания сравнительным подходом:<br />
I. рассрочка которую предлагает продавец объекта оценки<br />
II. аналог предлагается с отсрочкой платежа<br />
III. местоположение<br />
IV. учет доли вакантных площадей в сегменте офисной недвижимости<br />
V. наличие обременения в виде действующих долгосрочных договоров аренды<br />
Варианты ответов:<br />
<div data-id="answers">
* II, III, IV
* I, V
* I, II, III, IV, V
* <div data-points="1">II, III, V</div>
* I, II, III, V
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
II, III, V<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.72.''' Как изменится стоимость земельного участка, если ставка капитализации дохода от ЕОН (земельный участок с офисным зданием) изменится с 12% на 13%, а доля земельного участка в стоимости ЕОН изменится с 15% на 25%?<br />
<div data-id="answers">
* уменьшится на 2%
* уменьшится на 8%
* увеличится на 35%
* <div data-points="1">увеличится на 54%</div>
* увеличится на 88%
* увеличится на 89%
* увеличится на 98%
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
увеличится на 54%<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.73.''' Какие факторы влияют на увеличение стоимости земельного участка под торговым объектом:<br />
I. увеличение количества построенных рядом таких же торговых объектов<br />
II. увеличение арендных ставок для торговых объектов<br />
III. снижение ставки капитализации для торговых объектов<br />
IV. увеличение ставки капитализации для торговых объектов<br />
V. увеличение онлайн продаж<br />
Варианты ответа:<br />
<div data-id="answers">
* I, II
* <div data-points="1">II, III</div>
* II, IV
* I, II, III, V
* I, III
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
II, III<br>
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.74.''' При известных ставке дисконтирования (СД), ставке капитализации (СК) и норме возврата (НВ) определить положительные среднегодовые темпы роста доходов (ТР) за оставшийся срок экономической жизни:<br />
<div data-id="answers">
* ТР=СК-СД-НВ
* ТР=СК-СД-НВ/((1+НВ)^n-1
* <div data-points="1">ТР=СД+НВ-СК</div>
* ТР=СД-НВ-СК
* ТР=СД-НВ+СК
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
ТР=СД+НВ-СК
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.75.''' Исходя из чего должна проводиться оценка рыночной стоимости земельного участка:<br />
<div data-id="answers">
* исходя из требуемой прибыли собственника
* исходя из его использования
* <div data-points="1">исходя из принципа наилучшего использования</div>
* исходя из условий договора
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
исходя из принципа наилучшего использования<br />
(именно так, мы не бредим, ретро-терминология)<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.76.''' Какие факторы влияют на увеличение стоимости земельного участка под торговым объектом:<br />
I. увеличение строительства торговых объектов в том же районе<br />
II. темпы роста расходов меньше темпа роста доходов в сегменте торговой недвижимости<br />
III. уменьшение ставки капитализации земельного участка<br />
IV. увеличение ставки капитализации земельного участка<br />
V. увеличение строительства офисных центров в том же районе<br />
VI. увеличение on-line продаж в торговле<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, II, III, IV
* II, III, IV, VI
* <div data-points="1">II, III</div>
* II, III, VI
* II, IV
* I, II, III, IV, V
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
II, III
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.77.''' Объект оценки - торговое помещение на первом этаже жилого здания. При расчете рыночной стоимости сравнительным подходом какие из перечисленных объектов являются аналогами?<br />
I. торговое помещение на втором этаже торгового центра<br />
II. офисное помещение на втором этаже нежилого здания<br />
III. помещение бывшего банка на первом этаже жилого здания с выходом на центральную улицу<br />
IV. помещение ресторана на первом этаже административного здания на оживленной улице<br />
V. помещение фаст-фуда на третьем этаже торгового комплекса<br />
Варианты ответов:<br />
<div data-id="answers">
* I, II, III
* I, IV, V
* III
* I, III, IV
* <div data-points="1">III, IV</div>
* I, III, IV, V
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
III, IV<br />
по информации от сдавшего - помещения на 1 этаже; помещения в торговом центре - не подходят<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.1.2.78.''' Что можно выбрать в качестве аргумента для отказа от затратного подхода при оценке торгового центра в Москве?<br />
I. Сложно определить достоверно прибыль предпринимателя<br />
II. Основной целью покупки является сдача в аренду для получения дохода<br />
III. Большая разница с другими подходами<br />
IV. Большое количество вариантов стоимости строительства <br />
Варианты ответов:<br />
<div data-id="answers">
* II, III
* I, IV, V
* I, II, IV
* I, II, III
* <div data-points="1">I, III, IV</div>
* I, II, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, III, IV<br />
да, мы в курсе, что варианта V в вопросе нет <br />
но в ответе он есть )))
</div>
</div>
<br />

== 3.2. Практика ==
=== 3.2.1. Затратный подход ===

'''3.2.1.1.''' В 2010 году компания А приобрела и смонтировала зарегистрированный объект недвижимости – наливную эстакаду за 4 000 руб. (с учетом всех косвенных расходов и без учета НДС). Срок службы эстакады – 16 лет. В 2014 году компания А передала объект на баланс дочерней компании Б по остаточной стоимости.<br />
Все данные в условии задачи приведены на середину года. Индекс изменения цен (к базовому ХХ году, на середину года):<br />

{| class="wikitable"
|-
! Год !! Индекс
|-
| 2009 || 84
|-
| 2010 || 85
|-
| 2011 || 87
|-
| 2012 || 98
|-
| 2013 || 103
|-
| 2014 || 116
|-
| 2015 || 117
|-
| 2016 || 118
|-
| 2017 || 119
|}
С использованием приведенных данных определите рыночную стоимость данной эстакады по состоянию на 2017 год (с учетом косвенных расходов и без учета НДС, округленно). Экономическое и функциональное устаревание, прибыль предпринимателя принять равными нулю. Результат округлить до рублей.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 5600
* 2450
* <div data-points="2">3150</div>
* 2500
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 3150<br />
Решение (кратко): РС = 4 000 * 119 / 85 * ((16-7)/16) = 3 150 руб.<br />
Решение (подробно):<br />
Шаг 1. Определим ПВС на дату оценки: ПВС = 4000 * 119 / 85 = 5600.<br />
Шаг 2. Определяем срок службы: 2017 - 2010 = 7 лет.<br />
Шаг 3. Определяем износ: И = 7 / 16 = 0,4375.<br />
Шаг 4. Итоговый расчет: РС = 5600 * (1 - 0,4375) = 3 150.
</div>
</div>
<br />

'''3.2.1.2.''' Физический износ объекта оценки составляет 10%, функциональное устаревание составляет 15%, внешнее устаревание составляет 5%. Сколько составляет накопленный износ, определяемый мультипликативным методом?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 30%
* <div data-points="2">27,3%</div>
* 70,0%
* 72,7%
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 27,3%<br />
Решение:<br />
1 - (1 – 0,15) * (1 – 0,1) * (1 – 0,05) = 0,2733 или 27,33 %.
</div>
</div>
<br />

'''3.2.1.3.''' Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 500 до 400 руб. с 1 кв. м арендопригодной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 1 000 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 10% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 30%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="2">700 000</div>
* 1 000 000
* 300 000
* 1 300 000
* 100 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 700 000<br />
Решение:<br />
(500 – 400) * 1 000 кв.м = 100 000 руб. - потери в ар.плате за год ЕОН<br />
100 000 / 0,1 = 1 000 000 руб. - величина внешнего устаревания для ЕОН<br />
1 000 000 * 0,7 = 700 000 руб. - величина внешнего устаревания для улучшений<br />
''Правильный ответ получается, если учесть, что снижение стоимости земельного участка и внешнее устаревание улучшений пропорциональны долям стоимости.''<br />
Подобный пример разобран в книге Грибовского "Оценка стоимости недвижимости": <ref>Оценка стоимости недвижимости/С.В. Грибовский – М.: Изд. «Маросейка», 2009</ref>:<br />
[http://kvalexam.ru/images/9/95/Gribovsky329.jpg Фрагмент 1], [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Gribovsky329.jpg Ссылка на Фрагмент 1] <br />
[http://kvalexam.ru/images/f/f0/Gribovsky330.jpg Фрагмент 2], [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Gribovsky330.jpg Ссылка на Фрагмент 2]<br />
[http://kvalexam.ru/images/1/1c/Gribovsky331.jpg Фрагмент 3], [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Gribovsky331.jpg Ссылка на Фрагмент 3]
</div>
</div>
<br />

'''3.2.1.4.''' Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара объемом 100 м3 составляет 100 000 руб., объемом 175 м3 - 140 000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 15 000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом 150 куб.м с использованием коэффициента торможения. Данные для расчета износа: хронологический возраст 10 лет, полный срок жизни 28 лет, остаточный срок экономической службы 15 лет.
<div data-id="answers">
* 98 665
* 100 719
* <div data-points="2">116 214</div>
* 127 607
* 129 875
* 139 457
* 216 933
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 116 214<br />
Решение: <br />
Рассчитываем коэффициент торможения: Ln(140 000/100 000)/Ln(175/100)=Ln(1,4)/Ln(1,75)=0,6012557 <br />
Рассчитываем рыночную стоимость создания резервуара по 2 аналогам для точности: (100 000 * (150/100)^0,6012557 +140 000 * (150/175)^0,6012557)/2 = 127607,4 руб. (в экселе достаточно рассчитать по ЛЮБОМУ аналогу)<br />
Рассчитываем рыночную стоимость смонтированного резервуара без учета износа: 127607,4 * (1+0,7) = 216932,6 руб. <br />
Рассчитываем эффективный возраст резервуара: 28-15=13 лет. Рассчитываем износ: 13/28 = 0,46429 или 46,43% <br />
Рассчитываем рыночную стоимость смонтированного резервуара с учетом износа: 216932,6 * (1 – 0,46429) = 116 214 руб.<br />
Комментарии: Возраст резервуара в данной задаче – лишние данные. Затраты на все ускоренные действия не учитывать – нерыночные условия.<br>
Встречается формулировка:<br>
"Затраты на замещение" вместо "затраты на создание конструкции"<br>
Также зафиксирован вариант "Стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 70 % от стоимости затрат на создание"<br>
Решение от этого не меняется. Будьте внимательны!
</div>
</div>
<br />

'''3.2.1.5.''' Определить рыночную стоимость оцениваемого затратным подходом объекта недвижимости, если рыночная стоимость участка земли составляет 28 млн руб., затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя равны 90 млн руб., при этом совокупный износ здания оценивается в 20%.
<div data-id="answers">
* 94,4 млн руб.
* 46 млн руб.
* <div data-points="2">100 млн руб.</div>
* 23,6 млн руб.
* 112,4 млн руб.
* Для корректного расчета необходимы дополнительные данные о величине физического износа
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 100 млн руб.<br />
Решение:<br />
28 + 90 * (1-0,2) = 100 млн. руб.
</div>
</div>
<br />

'''3.2.1.6.''' (4 балла). <br>
На рассматриваемом земельном участке юридически и физически можно построить:<br />
''Вариант 1.'' офисное здание с общей площадью 6000 кв.м, арендопригодной площадью - 5000 кв.м, рыночная ставка аренды - 10000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 90%, совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -12%, совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 30 тыс. руб./кв.м общей площади.<br />
''Вариант 2.'' жилой дом с общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 90 тыс. руб./кв.м продаваемой площади. <br />
Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 20% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% от выручки от продажи. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Менее 33 400
* <div data-points="4">Менее 39 000</div>
* Более 39 000
* Менее 55 800
* Более 33 400
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Менее 39 000<br />
Решение: <br />
Рассмотрим использование под офисное здание (за X примем удельные затраты на строительство):<br />
Стоимость ЕОН = (10 000 *5 000 * 0,9 – 1500* 5 000)/0,12 = 312 500 000 руб.<br />
Стоимость ЗУ = Стоимость ЕОН - затраты на строительство - прибыль предпринимателя = 312 500 000 – 30 000 * 6000 - 312 500 000* 0,2 = 70 000 000 руб.<br />
Рассмотри использование под жилой дом:<br />
Выручка от реализации квартир = 90 000 * 4 500 = 405 000 000 руб.<br />
Затраты на строительство = Х * 6000<br />
Стоимость ЗУ = 405 000 000 – Х * 6000 – 405 000 000 * 0,25<br />
Составляем неравенство при котором строительство жилого дома более выгодно:<br />
70 000 000 ≤ 303 750 000 – 6 000 * X; 6 000 * X ≤ 233 750 000; х ≤ 38 958<br />
Таким образом, если удельная стоимость строительства составит менее 38 958 (39 000), НЭИ будет девелопмент жилого дома.
</div>
</div>
<br />

'''3.2.1.7.''' Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом 30 м3 и массой 10 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные: Стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали – 8 руб./кг без учета НДС, из нержавеющей стали – 15 руб./кг, без учета НДС. Стоимость доставки – 5% от стоимости металлоконструкций резервуара. Затраты на монтаж составляют 150% от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и 170% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров. В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1000 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю. Срок службы резервуара определен на уровне 20 лет, оставшийся срок службы – 15 лет, хронологический возраст – 3 года. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.<br />
<div data-id="answers">
* 110 600
* <div data-points="2">331 875</div>
* 354 000
* 376 100
* 405 125
* 309 375
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 331 875<br />
(про округление авторы забыли)<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.2.1.8.''' Определить рыночную стоимость земельного участка, на котором расположено отдельно стоящее здание. Стоимость единого объекта недвижимости составляет 12 500 000 руб. Затраты на воспроизводство для здания без учета износов и устареваний составляют 10 000 000 руб., физический износ оценивается в 1 000 000 руб., функциональное устаревание - 500 000 руб. (других видов износов и устареваний не выявлено). Модель расчета совокупного износа и устареваний - аддитивная. Прибыль предпринимателя принять равной нулю. Рыночную стоимость земельного участка округлить до тысяч рублей.
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* <div data-points="2">4 000 000</div>
* 8 500 000
* 3 000 000
* 3 500 000
* 2 500 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 4 000 000<br />
Решение:<br />
12 500 – (10 000 – (1 000 + 500)) = 4 000 тыс. руб.
</div>
</div>
<br />

'''3.2.1.9.''' Определить рыночную стоимость объекта недвижимости по состоянию на 2017 год (на середину периода).<br />
Затраты на строительство данного объекта недвижимости в 2010 году составили 1 000 000 руб. Срок жизни 70 лет.<br />
Индексы роста цен (на середину периода):<br />
{| class="wikitable"
|-
! Год !! Индекс
|-
| 2009 || 83
|-
| 2010 || 85
|-
| 2011 || 92
|-
| 2012 || 95
|-
| 2013 || 101
|-
| 2014 || 106
|-
| 2015 || 110
|-
| 2016 || 115
|-
| 2017 || 119
|}
<div data-id="answers">
* 1 000 000
* 1 400 000
* <div data-points="2">1 260 000</div>
* 1 190 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
1 260 000<br />
Решение:<br />
1. Определяем рост цен за период с даты строительства: 119 (для 2017 года)/ 85 (для 2010 года) = 1,4<br />
2. Определяем стоимость строительства в 2017 году: 1 000 000 х 1,4 = 1 400 000<br />
3. Возраст объекта: 2017 – 2010 = 7 лет.<br />
4. Износ: 7 / 70 = 0,1<br />
5. Стоимость объекта: 1 400 000 х (1 – 0,1) = 1 260 000
</div>
</div>
<br />

'''3.2.1.10.''' Определить рыночную стоимость зарегистрированного объекта недвижимости - магистрального нефтепровода протяженностью 120 километров. Диаметр трубы - 820 мм, толщина стенки трубы - 10 мм. Стоимость трубы с учетом изоляции по состоянию на дату публикации ценовой информации - 57 рублей за тонну. Масса трубы диаметром 820 мм с толщиной стенки 10 мм - 202 тонн/километр. Индекс перехода цен от даты публикации ценовой информации к дате оценки - 1,15. Стоимость строительно-монтажных работ по состоянию на дату оценки - 16 000 рублей/километр. Возраст трубы 10 лет, полный срок службы - 29 лет, оставшийся срок службы 12 лет. Функциональное и экономическое устаревание и прибыль предпринимателя принять равной нулю. Результат округлить до тысяч рублей.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 1 366 000
* <div data-points="2">1 452 000</div>
* 2 057 000
* 2 299 000
* 572 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 1 452 000<br />
Решение:<br />
1. Расчет стоимость трубы на дату оценки: 120 (км) х 202 (т/км) х 57 (руб./т) * 1,15 = 1 588 932 руб.<br />
2. Расчет стоимости монтажа: 16 000 (руб./км) х 120 (км) = 1 920 000 руб.<br />
3. Полная восстановительная стоимость: 1 588 932 + 1 920 000 = 3 508 932 руб.<br />
4. Расчет износа: (29 – 12) / 29 = 0,5862.<br />
5. Стоимость нефтепровода: 3 508 932 х (1 – 0,5862) = 1 452 000 руб.
</div>
</div>
<br />

'''3.2.1.11.''' Определите рыночную стоимость объекта недвижимости, представленного земельным участком и стоящем на нем зданием. Затраты на воспроизводство здания с учетом прибыли предпринимателя, без учета износа и устареваний рассчитаны на уровне 11 000 000 руб., обнаружены признаки физического износа (физ. износ на уровне 10%). Затраты на воспроизводство здания с учетом прибыли предпринимателя, физ. износа и всех видов устареваний оценены на уровне 8 800 000 руб. рыночная стоимость земельного участка составляет 2 000 000 руб.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="2">10 800 000</div>
* 9 040 000
* 12 560 000
* 13 000 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 10 800 000<br />
Решение:<br />
8 800 000 + 2 000 000 = 10 800 000 руб.
</div>
</div>
<br />

'''3.2.1.12.''' (4 балла). <br>
Определить в ценах 2016 года затраты на замещение / воспроизводство с учетом физического износа складского здания из железобетона. Здание расположено в Саратовской области. Следует использовать только один наиболее близкий аналог и учесть корректировку на объем.<br />
Отрасль – деревообработка. Строительный объем объекта оценки 8000 куб.м. В справочнике приведены удельные показатели стоимости строительства в ценах Московской области по состоянию на 2014 год. Возраст объекта оценки 10 лет, полный срок службы 40 лет, оставшийся срок службы 27 лет. Износ определить по методу эффективного возраста. Прибыль предпринимателя, функциональное и внешнее устаревание равны нулю. Результат округлить до сотен тысяч.<br />
Данные об объектах-аналогах из отраслевого справочника
{| class="wikitable"
|-
! Наименование !! Материал !! Строительный объем !! Удельный показатель
|-
| Административно-бытовой корпус || ж/б || 8 000 || 5 600
|-
| Склад для хранения пиломатериалов || ж/б || 6 500 || 3 253
|-
| Склад готовой продукции для деревообрабатывающих предприятий || кирпич || 7 500 || 2 319
|-
| Цех для производства технологических брикетов из коры || кирпич || 8 370 || 4 331
|-
| Склад для хранения пиломатериалов || сэндвич-панели || 11 000|| 1 611
|}

Поправка на разницу в объеме<br />
{| class="wikitable"
|-
! Отношение объема объекта оценки к объекту-аналогу !! Поправка на разницу в объеме
|-
| 0,30 – 0,49 || 1,20
|-
| 0,50 – 0,79 || 1,16
|-
| 0,80 – 1,20 || 1,00
|-
| 1,21 – 2,00 || 0,87
|-
| > 2,01 || 0,86
|}
Регионально-экономическая корректировка по материалу стен<br />
{| class="wikitable"
|-
! Регион !! кирпич !! ж/б !! сэндвич панели !! древесина
|-
| Москва || 0,7 || 0,5 || 1,0 || 0,9
|-
| Московская область || 1,0 || 1,0 || 1,0 || 1,0
|-
| Саратовская область || 0,9 || 0,8 || 0,7 || 0,4
|-
| Томская область || 0,5 || 0,1 || 0,9 || 0,6
|}

Индексы цен в строительстве по РФ по отношению к некому базовому году<br />
{| class="wikitable"
|-
! Группа индексов (строительство объектов с несущими конструкциями из …) !! 2010 !! 2011 !! 2012 !! 2013 !! 2014 !! 2015 !! 2016
|-
| кирпича || 172 || 180 || 174 || 177 || 185 || 192 || 195
|-
| ж/б || 167 || 175 || 181 || 174 || 176 || 177 || 184
|-
| сэндвич панелей || 198 || 203 || 212 || 211 || 214 || 221 || 226
|-
| древесины || 113 || 120 || 122 || 129 || 132 || 128 || 136
|}
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 11 200 000
* 15 200 000
* 8 400 000
* 14 700 000
* <div data-points="4">12 800 000</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 12 800 000<br />
Решение:<br />
1. Определение стоимости 1 куб.м здания:<br />
Внесение поправки на объем: 8 000 / 6 500 = 1,23. Поправка из таблицы: 0,87<br />
Стоимость 1 куб. м здания = 3 253 * 0,87 * 184 / 176 х 0,8 = 2 367<br />
2. Расчет износа: (40-27) / 40 = 0,325<br />
3. Итого стоимость: 2 367 х (1 - 0,325) х 8 000 ≈12 800 000 руб.
</div>
</div>
<br />

'''3.2.1.13.''' Оценивается здание, незавершенное строительством, у которого возведены фундамент, стены и 40% перекрытий. Оценщик нашел информацию по удельным весам конструктивных элементов аналогичного построенного здания: фундамент – 10%; стены – 15%; перекрытия – 20%; крыша – 15%; прочие элементы –40%. Определите удельный вес перекрытий в восстановительной стоимости объекта оценки.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 8%
* 18%
* 20%
* <div data-points="2">24%</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 24%<br />
Решение:<br />
1.Расчет уд.ПВС здания: 0,1*1+0,15*1+0,2*0,4= 0,33<br />
2. Расчет уд.веса перекрытий в ПВС: 0,2*0,4 / 0,33= 0,24 или 24%.<br />
Комментарии: оцениваемое здание без крыши и прочих элементов.
</div>
</div>
<br />

'''3.2.1.14.''' (4 балла). <br>
При каких значениях прибыли предпринимателя (в % от выручки от продажи) вариант строительства жилого дома будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка? Есть два варианта использования свободного ЗУ:<br />
1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадью 5000 кв.м., арендопригодная - 4500 кв.м., арендная ставка 10 000 руб., загрузка 90%, операционные расходы составляют 1500 руб./кв.м. арендопригодной площади, коэффициент капитализации 12%, затраты на строительство 30 000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 20% от цены продажи здания).<br />
2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 5000 кв.м., площадь квартир - 4 000 кв.м., цена реализации квартир - 90 000 руб./кв.м., затраты на строительство - 45 000 руб./кв.м.)<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="4">меньше 16,6%</div>
* больше 16,6%
* меньше 19,5%
* больше 19,5%
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
меньше 16,6%
Решение: <br />
Рассмотрим использование под офисное здание:<br />
Стоимость ЕОН = (10 000 *4500 * 0,9 – 1500* 4500)/0,12 = 281 250 000 руб.<br />
Стоимость ЗУ = Стоимость ЕОН - затраты на строительство - прибыль предпринимателя =<br />
= 281 250 000 – 30 000 * 5000 - 281 250 000 * 0,2 = 75 000 000 руб.<br />
Рассмотрим использование под жилой дом (за X примем прибыль предпринимателя):<br />
Выручка от реализации квартир = 90 000 * 4 000 = 360 000 000 руб.<br />
Затраты на строительство = 45000 * 5000 = 225 000 000 руб.<br />
Стоимость ЗУ = 360 000 000 – 225 000 000 - 360 000 000 * X<br />
Составляем неравенство при котором строительство жилого дома более выгодно:<br />
75 000 000 ≤ 135 000 000 – 360 000 000 * X<br />
х ≤ 60 000 000 / 360 000 000<br />
х ≤ 16,6% (Т.О., если прибыль предпринимателя в % от дохода от реализации квартир составит ≤ 16,6%, лучшим вариантом использования будет строительство жилого дома)<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.2.1.15.''' Объект недвижимости построен в 2010 году, оценивается в 2018 году. Срок службы 25 лет, эффективный возраст 12. Определить остаточный срок службы. <br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 8 лет
* 10 лет
* 12 лет
* <div data-points="2">13 лет</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
13 лет
</div>
</div>
<br />

'''3.2.1.16.''' Затраты на создание зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара объемом 120 м3 составляют 110 000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 15 000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать стоимость замещения смонтированного резервуара объемом 150 куб.м с использованием коэффициента торможения. Для расчета коэффициента торможения использовать данные: затраты на создание металлического резервуара объемом 100 м3 составляют 100 000 руб., объемом 175 м3 - 140 000 руб.
<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 228 900
* 235 200
* 125 800
* <div data-points="2">213 900</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
213 900<br />
Решение:<br />
1. Находим к-т торможения. Он равен 0,60125<br />
2. Находим стоимость резервуара: <br />
110 000 * (150/120)^0,60125 = 125 794<br />
3. Учитываем стоимость доставки и монтажа:<br />
125 794 * 1,7 ≈ 213 900<br />
Встречается формулировка: "Определить затраты на замещение зарегистрированного объекта недвижимости" (не указано — смонтированного).<br>
Решение от этого не меняется. Будьте внимательны!
</div>
</div>
<br />

'''3.2.1.17.''' Рыночная стоимость единого объекта недвижимости составляет 10 000 000 руб. Затраты на воспроизводство составляют 8 000 000 руб. Физический износ 20%, функциональное устаревание 10%. Определить рыночную стоимость прав на земельный участок при аддитивной модели определения совокупного износа.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 7 600 000
* 7 000 000
* <div data-points="2">4 400 000</div>
* 4 240 000
* 3 000 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
4 400 000<br>
Совокупный износ: 20% + 10% = 30%.<br>
Рыночная стоимость улучшений: 8 000 000 * (1 - 30%) = 5 600 000.<br>
Рыночная стоимость прав на земельный участок: 10 000 000 - 5 600 000 = 4 400 000.<br>
</div>
</div>
<br />

'''3.2.1.18.''' Определить стоимость объекта недвижимости, представленного земельным участком и зданием. Затраты на замещение для здания без учёта прибыли предпринимателя 10 млн рублей, износ здания отсутствует. Рыночная стоимость участка 2 млн рублей, прибыль предпринимателя 30%.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 9,69 млн
* 9 млн
* <div data-points="2">15 млн </div>
* 12 млн
* 27 млн
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
15 млн<br>
</div>
</div>
<br />

'''3.2.1.19.''' Затраты на замещение улучшений без учета износов и устареваний составляют 500 тыс. руб. Срок экономической жизни улучшений составляет 50 лет. Эффективный возраст улучшений составляет 20 лет. Сколько составляет величина износа, определенная методом эффективного возраста, если хронологический возраст улучшений 25 лет?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="2">200 000</div>
* 250 000
* 300 000
* недостаточно данных для решения
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
200 000
</div>
</div>
<br />

'''3.2.1.20.''' (4 балла). <br>
В 2000 году смонтирован резервуар стоимостью 100 млн.руб. В 2010 году резервуар был усовершенствован понтоном, стоимостью 20 млн.руб. Понтон был построен только для данного резервуара и перемещение в другое место не планируется. Срок службы резервуара 30 лет, понтона 25 лет. <br>
Индексы цен (все от базы 2010 года):<br>
2000 - 0.6<br>
2010 - 1.0<br>
2017 - 1.3<br>
Износ рассчитывается линейно. Определить стоимость объекта на 2017 год; округлить до миллионов рублей<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 75 000 000
* 103 000 000
* <div data-points="4">113 000 000</div>
* 131 000 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
113 000 000
Решение: <br />
ПВС в 2017 году: резервуар 100 / 0,6 * 1,3 = 217 млн; понтон: 20 / 1 * 1,3 = 26 млн<br />
Износ в 2017 году: резервуар 17 / 30 = 57%; понтон: 7 / 25 = 28%<br />
Стоимость поэлементно в 2017 году: резервуар 217 * (1 - 57%) = 93,9 млн; понтон: 26 * (1 - 28%) = 18,7 млн<br />
Итого 93,9 + 18,7 = 112,6 млн ≈ 113 млн
</div>
</div>
<br />

'''3.2.1.21.''' Объект оценки трубопровод. Срок жизни нормативный 25 лет. Хронологический возраст и эффективный возраст до момента проведения капремонта 10 лет. После капремонта оценщик определил что объект проработает дольше чем остаточный срок службы, на 4 года. Определить износ.<br />
<div data-id="answers">
* 60%
* 40%
* <div data-points="2">24%</div>
* 16%
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
24%
</div>
</div>
<br />

'''3.2.1.22.''' В 2010 году стоимость ОКС составляла 2 млн руб., в 2016 году стоимость ОКС составляла 2,5 млн руб. За период с 2010 по 2018 индекс повышения стоимости 40%. Определить индекс повышения стоимости с 2016 до 2018.<br />
<div data-id="answers">
* 8%
* <div data-points="2">12%</div>
* 25%
* 40%
* 60%
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
12%
</div>
</div>
<br />

=== 3.2.2. Сравнительный подход к оценке ===
'''3.2.2.1.''' Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок. Сопоставимый объект был продан за 1 000 000 руб. и отличается тем, что имеет на 50 кв.м большую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 150 000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 8 000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей.<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* 750 000
* 1 550 000
* 850 000
* 1 250 000
* <div data-points="2">450 000</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 450 000<br />
Решение: <br />
Определяем корректировку на площадь: 8 000 руб. * 50 кв.м = 400 000 руб.<br />
Определяем стоимость объекта оценки: 1 000 000 – 400 000 – 150 000 = 450 000 руб.
</div>
</div>
<br />

'''3.2.2.2.''' Определить рыночную стоимость 5-х звёздочной гостиницы с годовым ЧОД 1 300 000 руб. Аналог 1: 5-х звёздочная гостиница продана за 8 400 000 руб., её годовой ЧОД составлял 900 000 руб. Аналог 2: 3-х звёздочная гостиница продана за 8 000 000 руб., её годовой ЧОД составлял 1 200 000 руб.
<div data-id="answers">
* <div data-points="2">12,1 млн руб.</div>
* 10,4 млн руб.
* 8,7 млн руб.
* 14 млн руб.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
12,1 млн руб.<br />
1. Для решения подходит только аналог 1 с 5-мя звездами.<br />
2. Коэффициент капитализации для аналога 1: 900 /8 400 000 = 0,107142857<br />
3. Стоимость объекта: 1 300 000 / 0,107142857 ≈ 12,1 млн.<br />
''Важно: встречается вариант, когда объект оценки 4*, аналоги 3* и 5*. При этом бывает ответ, равный среднему между 3 и 5 *, а бывает и иначе. Нужно ориентироваться на месте по подходящему ответу в тесте – проверить несколько вариантов в этом случае!''<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.2.2.3.''' Влияние общей площади на стоимость квартиры описывается зависимостью C = 500 – 2*S. Площадь аналога 70 кв.м., объекта оценки – 50 кв.м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака).
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* -9%
* +9%
* -11%
* <div data-points="2">+11%</div>
* +10%
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: +11%<br />
Решение: <br />
Определяем показатель С для объекта оценки: 500 – 2 * 50 = 400<br />
Определяем показатель С для аналога: 500 – 2 * 70 = 360<br />
Определяем величину корректировки: (400 / 360 – 1)*100% ≈ +11%
</div>
</div>
<br />

'''3.2.2.4.''' Объект сравнения был продан за 6 месяцев до даты оценки. В процессе оценки было выявлено, что для данного вида недвижимости характерно ежемесячное удорожание на 2%. Необходимо определить корректировку на дату оценки для данного объекта сравнения. Результат округлить до десятых долей процента.
<div data-id="answers">
* +12,0%
* -12,0%
* <div data-points="2">+12,6%</div>
* -12,6%
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: +12,6%<br />
Решение: <br />
(1+0,02)^6-1=1,126-1=0,126 или +12,6%
</div>
</div>
<br />

'''3.2.2.5.''' Арендная плата в 2003 г. - 1000 руб. Индекс 2003-2005 – 1,5, индекс 2005-2017 - 3,45. Какова арендная плата на 2017 г.?
<div data-id="answers">
* 3450
* <div data-points="2">5175</div>
* 1500
* 2300
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 5175<br />
Решение: <br />
Определяем индекс пересчета 2003-2017: 3,45 * 1,5 =5,175.<br />
Определяем ставку аренды: 1000 руб. * 5,175= 5 175 руб.
</div>
</div>
<br />

'''3.2.2.6.''' (4 балла). <br>
Определить рыночную стоимость двухкомнатной квартиры во введенном в эксплуатацию доме эконом-класса, находящемся в Юго-Восточном административном округе населенного пункта. Общая площадь квартиры 60 кв.м, жилая площадь квартиры 41 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составляет 7%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей.<br />
Данные для расчета приведены в таблицах далее. Считать, что никакие корректировки, кроме перечисленных в Табл. 1, не требуются.<br />

'''Табл.1.''' Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом
{| class="wikitable"
|-
! параметр !! объект оценки !! аналог 1 !! аналог 2 !! аналог 3
|-
| Тип || квартира || квартира || апартаменты || квартира
|-
| Кол-во комнат || 2 || 2 || 3 || 2
|-
| Класс || эконом || эконом || комфорт || эконом
|-
| Местоположение || ЮВАО || ЮВАО || ЮВАО || СВАО
|-
| Стадия строит-ва || 3 || 3 || 3 || 1
|-
| Цена предложения, руб./кв.м общей площади || - || 170 000 || 170 000 || 120 000
|-
| Корректировки || || || ||
|-
| - на уторгование || || || ||
|-
| - на тип недвижимости || || || ||
|-
| - на кол-во комнат || || || ||
|-
| - на класс объекта || || || ||
|-
| - на местоположение || || || ||
|-
| - на стадию || || || ||
|}
'''Табл.2.''' Средние цены на квартиры и апартаменты по округам
{| class="wikitable"
|-
! округ !! квартиры, руб./кв.м !! апартаменты, руб./кв.м
|-
| ЮВАО || 181 500 || 165 000
|-
| ВАО || 169 400 || 154 000
|-
| СВАО || 154 000 || 140 000
|}
'''Табл.3.''' Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)
{| class="wikitable"
|-
! класс !! средняя цена, руб./кв.м
|-
| Эконом || 152 000
|-
| Комфорт || 160 000
|-
| Бизнес || 193 000
|}
'''Табл.4.''' Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома
{| class="wikitable"
|-
! стадия !! корректировка относительно последующей стадии
|-
| Начаты земляные работы || -10%
|-
| Начато строительство наземной части || -15%
|-
| Введен в эксплуатацию || 0%
|}
'''Табл.5.''' Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)
{| class="wikitable"
|-
! Количество комнат !! Скидка относительно 1 комнатной квартиры
|-
| 1 || 0
|-
| 2 || -5%
|-
| 3 || -10%
|}

Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="4">10 090 000</div>
* 9 120 000
* 9 530 000
* 9 800 000
* 9 930 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 10 090 000<br />
Решение [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:3.2.2.6_%D1%80%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5.xlsx здесь]<br />
Обратите внимание!<br />
''В различных вариантах задачи величины скидок даются относительно разных баз (например, для табл. 4 может быть вариант – к цене последней стадии).''<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.2.2.7.''' Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 1000 кв.м (без учета площади дебаркадера). Цена аналога (здания без дебаркадера) – 40 000 руб./кв.м. При прочих равных, объекты, состояние которых аналогично состоянию оцениваемого здания, на 30% дешевле объектов с состоянием, аналогичным состоянию аналога. Абсолютная корректировка на наличие дебаркадера - 50 000 руб. Для решения данной задачи первой вносится относительная корректировка. Внесение иных корректировок не требуется. Результат округлить до тысяч рублей.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 40 050 000
* 27 950 000
* 52 050 000
* <div data-points="2">28 050 000</div>
* 28 000 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 28 050 000<br />
Решение:<br />
(40 000 * (1-0,30) * 1 000 кв.м.) + 50 000 = 28 050 000 руб.
</div>
</div>
<br />

'''3.2.2.8.''' Найти коэффициент уторгования для торгового помещения, расположенного на 1 этаже. Даны следующие данные для расчета:<br />
- офисное помещение на 2 этаже. Продавалось за 1,2 млн руб., было продано за 980 тыс. руб.;<br />
- торговое помещение на 1 этаже. Продавалось за 2,2 млн руб., было продано за 1,6 млн руб.;<br />
- магазин на 1 этаже. Продавался за 600 тыс. руб., был продан за 600 тыс. руб.;<br />
- помещения фитнес центра, вроде без указания этажа. Продавался за 2 млн руб., был продан за 1,9 млн. руб.;<br />
- помещения супермаркета на 1 этаже. Продавался за 2 млн руб., был продан за 1,7 млн руб.
<div data-id="answers">
* 21,1%
* 13,6%
* <div data-points="2">14,1%</div>
* 15,0%
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
14,1%
Расчет:<br />
1. В расчет берем только торговые помещения, не фитнес центр и не офисное.<br />
2. Скидка: ((2,2 – 1,6) / 2,2 + 0 / 600 + (2 – 1,7) / 2) / 3 = (0,2727 + 0 + 0,15) / 3 = 0,1409 ≈14,1%<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.2.2.9.''' Рассчитать стоимость арендной ставки по состоянию на начало 2017 года. Известно, что величина арендной ставки по состоянию на начало 2003 года составляла 1000 руб., индекс перехода цен с 2003 по 2005 год составляет 1,54. Индекс перехода цен с 2005 по 2017 год составил 2,56.
<div data-id="answers">
* 1662
* 2560
* <div data-points="2">3942</div>
* 4100
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 3942<br />
Решение: <br />
Определяем индекс пересчета 2003-2017: 2,56 * 1,54 =3,94.<br />
Определяем ставку аренды: 1000 руб. * 3,94 = 3 942 руб.
</div>
</div>
<br />

'''3.2.2.10.''' Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство торговых объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование).
{| class="wikitable"
|-
! аналог !! цена предложения !! площадь, га !! категория !! разрешенное использование
|-
| 1 || 450 тыс. руб. || 2 || земли населенных пунктов || строительство офиса
|-
| 2 || 700 тыс. руб. || 2,2 || земли населенных пунктов || строительство ТЦ
|-
| 3 || 400 тыс. руб. || 1,8 || земли промышленности || строительство станции с производственного объекта с торговыми площадями
|-
| 4 || 500 тыс. руб. || 1,8 || земли населенных пунктов|| строительство автозаправочной станции с объектами придорожного сервиса
|-
| 5 || 600 тыс. руб. || 2 || земли населенных пунктов || строительство торговых объектов
|}
Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 5%, корректировка цены единицы сравнения – 1 га аналога, - на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/10% составляет соответственно +/-3%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 540
* <div data-points="2">600</div>
* 580
* 630
* 620
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 600<br />
Решение:<br />
Аналогами ОО являются аналог 2 и аналог 5 (под торговлю).<br />
1. Расчет удельного показателя для аналога 2:<br />
- цена за 1 га: 700 / 2,2 = 318,18тыс.руб./га<br />
- корректировка на торг: 318,18 х (1 – 5%) = 302,27 тыс.руб./га<br />
- на площадь (т.к. отклонение площади ОА от ОО = +10%): 302,27 х (1+3%) = 311,34 тыс.руб./га<br />
2. Расчет удельного показателя для аналога 5:<br />
- цена за 1 га: 600 / 2 = 300 тыс. руб.<br />
- корректировка на торг: 300 х (1 – 5%) = 285 тыс. руб.<br />
Корректировка на площадь для аналога 5 не вносится, т.к. отклонении площади ОА от ОО < 10%.<br />
3. Стоимость ЗУ: <br />
- удельный показатель (2 аналога, среднее): (311,34 + 285) / 2 = 298,4 тыс.руб./га<br />
- стоимость ЗУ: 298,4 х 2 = 596,8 ≈ 600 тыс. руб.<br />
''В оригинальном вопросе опечатка: '''+/10%'''. Имеется в виду '''+/-10%'''. Мы стараемся воспроизводить и опечатки тоже. Будьте внимательны и не спешите!''<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.2.2.11.''' В качестве аналога для оценки объекта недвижимости – офисного 8-этажного здания (права собственности) класса С, 1960 года постройки. общей площадью 5 тыс. кв.м и арендопригодной площадью 4500 кв.м используется предложение на продажу офисного 9-этажного здания (права собственности) класса В, 1990 года постройки, общей площадью 10 тыс. кв.м и арендопригодной площадью 8000 кв.м. Здание аналога сдано в долгосрочную аренду по ставкам выше рыночных для этого здания. Исходя из приведенного описания, перечислите все корректировки к цене аналога, которые необходимо применить, предполагая, что все иные характеристики, кроме описанных в условии у объекта недвижимости и аналога идентичны.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Корректировки на уторговывание, класс, физическое состояние, местоположение, общую площадь
* Корректировка на физическое состояние, класс, общую площадь, соотношение общей и арендопригодной площади, передаваемые права с учетом обременений.
* Корректировка на уторговывание, физическое состояние, класс, общую площадь, соотношение площадей и арендопригодные площади
* Корректировки на уторговывание, класс, физическое состояние, соотношение общей и адендопригодной площади
* <div data-points="2">Корректировка на уторговывание, передаваемые права с учетом обременений, физическое состояние, класс, общую площадь, соотношение общей и арендопригодной площади</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Корректировка на уторговывание, передаваемые права с учетом обременений, физическое состояние, класс, общую площадь, соотношение общей и арендопригодной площади
</div>
</div>
<br />

'''3.2.2.12.''' Валовый рентный мультипликатор для рынка офисных помещений составляет 5. Определить рыночную стоимость офисного помещения общей площадью 100 кв. м., если известно, что оно сдано в аренду по ставке 1000 руб/кв.м., общей площади в месяц, дополнительно арендатор возмещает операционные расходы из расчета 100 руб/кв.м. общей площади в месяц. Ставки аренды и возмещения операционных расходов соответствуют рыночным. Результат округлить до сотен тысяч руб.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 6 000 000
* 5 400 000
* <div data-points="2">6 600 000</div>
* 7 920 000
* 5 500 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 6 600 000<br />
Решение:<br />
РС здания: (1000+100) *12 * 100 * 5 = 6 600 000 руб.
</div>
</div>
<br />

'''3.2.2.13.''' Рассчитать стоимость 1 кв.м бизнес-центра класса В (находится в центре, отделка евростандарт, данные характеристики типичны для данного класса). Аналог класс С, 50 000 руб./кв.м (находится на окраине, простая отделка, данные характеристики типичны для данного класса). Класс С дешевле В на 25%, евроотделка лучше простой на 16%, центр лучше окраины на 14%. Определение класса включает в себя характеристики отделки и местоположения.<br />
<div data-id="answers">
* 28 357,53
* 37 500,00
* 62 500,00
* <div data-points="2">66 666,67</div>
* 88 160,00
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ:
66 666,67<br />
Решение:<br />
РС 1 кв. м БЦ класса В: 50 000 / 0,75 = 66 667 руб.
</div>
</div>
<br />

'''3.2.2.14.''' Оценщиком обнаружен аналог, который продается в рассрочку на 5 лет под 10%, выплаты в конце года, данный процент ниже рыночного. Рыночная ставка по кредиту 13%. Рассчитать корректировку на способ финансирования, если объект оценки продается при условии моментальной оплаты.<br />
<div data-id="answers">
* 0,38
* 0,62
* 0,77
* <div data-points="2">0,93</div>
* 0,97
* 1,03
* 1,3
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 0,93<br />
Решение:<br />
1. При помощи функции Excel ПЛТ рассчитываем будущий аннуитетный платеж для рассрочки на 5 лет под 10%, т.е. ипотечной постоянной (взноса на амортизацию ДЕ).<br />
2. При помощи функции Excel ПЛТ рассчитываем будущий аннуитетный платеж кредита на 5 лет под 13%, т.е. ипотечной постоянной (взноса на амортизацию ДЕ).<br />
3. Находим разницу в платежах по п.1 и п.2: 0,2843 – 0,2638 = 0,0205.<br />
4. При помощи функции Excel ПС находим текущую стоимость аннуитетного платежа по разнице 0,0205 и ставке кредита 13%. <br />
5. В результате получаем поправку на способ финансирования: -7,21% или ≈ 0,93. <br />
Поправка отрицательная т.к. условия финансирования приобретения аналога выгоднее условий финансирования объекта оценки.<br />
Решение может быть и проще (короче); также задачу можно решить с помощью процедуры "Подбор параметра". Решения можно загрузить отсюда: [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Корректировка_на_финансирование.xlsx пошаговый разбор] или отсюда: [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Решение_задачи_3.2.2.14_простым_способом.xlsx для опытных] (файл прислан оценщиком Лепко Константином Ивановичем)<br />
Третий вариант решения от Н.П.Баринова:<br />
Функцией ПС единичных платежей за пять лет определяем приведенную стоимость при рыночной ставке 13% и нерыночной 10%:
ПС(13%;5;-1) = 3,52 (рынок)<br />
ПС(10%;5;-1) = 3,79 (не рынок)<br />
Отношение этих величин дает искомую относительную корректировку:<br />
3,52(рынок)/ 3,79 (не рынок) = 0,9278 ≈ 0,93 <br />
</div>
</div>
<br />

'''3.2.2.15.''' Определить рыночную стоимость двухэтажного офисного здания площадью 1000 кв.м, требующего косметического ремонта. Имеется аналог - двухэтажное офисное здание площадью 800 кв. м, в котором проведен косметический ремонт. Аналог был продан за 600 000 руб. Для решения данной задачи предположить, что различие в площадях влияния на удельную стоимость не оказывает. Имеются также следующие данные по парным продажам для расчета абсолютной корректировки на состояние:<br />
{| class="wikitable"
|-
! Объект !! Состояние !! Цена, руб.
|-
| Одноэтажное кирпичное офисное здание 200 кв.м || Требуется косметический ремонт || 120 000
|-
| Одноэтажное кирпичное офисное здание 400 кв.м || Проведен косметический ремонт || 260 000
|}
Результат округлить до тыс. рублей.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 667 000
* <div data-points="2">700 000</div>
* 800 000
* 750 000
* 600 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 700 000<br />
Решение:<br />
600 000 / 800 = 750 руб.<br />
(260 000 / 400) – (120 000 / 200) = 50 руб.<br />
(750 – 50) * 1000 = 700 000 руб.
</div>
</div>
<br />

'''3.2.2.16.''' Рассчитайте валовый рентный мультипликатор для объекта недвижимости, если он был продан за 0.8 млн руб., полностью сдан в аренду и арендный доход составляет 200 тыс. руб., чистый операционный доход -150 тыс. руб., чистая прибыль -100 тыс. руб. Результат округлить до десятых.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 0,19
* <div data-points="2">4,00</div>
* 0,25
* 8,00
* 5,30
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 4,00<br />
Решение:<br />
ЧОД и чистая прибыль – лишние данные!<br />
ВРМ = 0,8 млн. руб. / 0,2 млн. руб. = 4
</div>
</div>
<br />

'''3.2.2.17.''' (4 балла). <br>
Определите рыночную стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 43 кв. м, жилая площадь 22 кв. м, расположенной в завершенном строительстве доме в ЮВАО. Использовать для расчета все аналоги, приведенные в расчетной таблице. В таблицах ниже приведены данные для определения корректировок. Кроме указанных в таблице 1 не требуются иные корректировки. Использовать данные таблицы ниже для расчета относительных корректировок. При взвешивании аналогам присвоить равные веса. Скидка на переход от цен сделок к ценам предложений 7%.<br />

'''Таблица 1''' Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом
{| class="wikitable"
|-
! !! ОО !! ОА 1 !! ОА 2 !! ОА 3
|-
| Тип || Квартира || Квартира || Квартира || Апартаменты
|-
| Кол-во комнат || 1 || 1 || 1 || 2
|-
| Класс || Комфорт || Бизнес || Комфорт || Комфорт
|-
| Местоположение || ЮВАО || ВАО || ЮВАО || ЮВАО
|-
| Стадия строительства || 3 || 3 || 2 || 3
|-
| Цена предложения, руб./кв.м общей площади || || 150 000 || 145 000 || 135 000
|-
| Корректировки || || || ||
|-
| - на уторгование || || || ||
|-
| - на тип недвижимости || || || ||
|-
| - на кол-во комнат || || || ||
|-
| - на класс объекта || || || ||
|-
| - на местоположение || || || ||
|-
| - на стадию || || || ||
|}
'''Таблица 2''' Средние цены на квартиры и апартаменты по округам
{| class="wikitable"
|-
! !! Квартира !! Апартаменты
|-
| ЮВАО || 181 000 || 165 000
|-
| ВАО || 169 000 || 145 000
|-
| ЮЗАО || 172 000 || 151 000
|}
'''Таблица 3''' Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)
{| class="wikitable"
|-
! !! К стоимости 1-комн.
|-
| 1 комн. || 0
|-
| 2 комн || -5%
|-
| 3 комн || -10%
|}
'''Таблица 4''' Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома
{| class="wikitable"
|-
! !! К стоимости последующей стадии
|-
| 1 - котлован || -10%
|-
| 2 - строительство не завершено || -15%
|-
| 3 - дом сдан || 0%
|}
'''Таблица 5''' Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)
{| class="wikitable"
|-
| Бизнес || 150 000
|-
| Комфорт || 130 000
|-
| Эконом || 110 000
|}
<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 5 577 000
* 5 857 000
* 6 005 000
* <div data-points="4">6 208 000</div>
* 6 823 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
6 208 000<br />
Решение [http://kvalexam.ru/images/6/6b/3.2.2.17.jpg здесь]<br />
[http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.2.17.jpg Ссылка на решение]<br />
В условии ошибка (на самом деле на экзамене именно такая формулировка!). Правильно про скидку на торг так: "Скидка на переход от цен предложений к ценам сделок 7%". БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ!<br>
Встречается множество вариантов этой задачи
</div>

</div>
<br />

'''3.2.2.18.''' На 01.01.2005 арендная ставка была 200 р. За период с 01.01.2005 по 31.12.2016 арендные ставки выросли на 128%. За период с 01.01.2010 по 31.12.2016 на 37%. Найти арендную ставку на 01.01.2010.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 456
* 382
* <div data-points="2">333</div>
* 274
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
333<br />
200 * (1+128%) / (1+37%) = 333
</div>
</div>
<br />

'''3.2.2.19.''' Оценщиком проведены исследования квартир площадью 30 кв.м. и 45 кв.м., вследствие чего формула нахождения удельной стоимости имеет следующий вид: C = 50 000 - 70*S. Определить рыночную стоимость квартиры площадью 200 кв.м.
<div data-id="answers">
* 36 000
* 42 500
* 7 200 000
* 8 500 000
* 10 000 000
* <div data-points="2">Расчет по данной модели может привести к некорректным результатам</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Расчет по данной модели может привести к некорректным результатам.<br />
Площадь объекта оценки существенно отличается от площади аналогов, по которым выведена зависимость - они относятся к разным сегментам.
</div>
</div>
<br />

'''3.2.2.20.''' Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли промышленности, разрешенное использование – строительство административно-офисных объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена предложения, площадь, категория, разрешенное использование).
{| class="wikitable"
|-
! аналог !! цена предложения !! площадь, га !! категория !! разрешенное использование
|-
| 1 || 600 тыс. руб. || 2 || земли промышленности || строительство офиса
|-
| 2 || 800 тыс. руб. || 2,2 || земли промышленности || строительство ТЦ
|-
| 3 || 400 тыс. руб. || 2,2 || земли промышленности || строительство производственного объекта с офисными площадями
|-
| 4 || 500 тыс. руб. || 1,8 || земли промышленности || строительство гостиницы
|-
| 5 || 700 тыс. руб. || 1,8 || земли населенных пунктов || строительство административного здания
|}
Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 7%, корректировка цены единицы сравнения – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/- 10% составляет соответственно +/-3%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч. <br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 540
* <div data-points="2">630</div>
* 580
* 600
* 620
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 630<br />
Решение:<br />
Аналогами ОО являются аналог 1 и аналог 5 (под офис; категория земель – НЕ влияет, по мнению авторов вопроса).<br />
1. Расчет для аналога 1:<br />
- за 1 га: 600/2 = 300 тыс. руб./га <br />
- на торг: 300 х (1 – 7%) = 279 тыс. руб./га<br />
- на площадь корр. не требуется (площадь ОА 1 = площадь ОО)<br />
2. Расчет для аналога 5:
- за 1 га: 700/1,8 = 388,9 тыс. руб./га <br />
- на торг: 388,9 х (1 – 7%) = 361,7 тыс. руб./га<br />
- на площадь требуется корр. (площадь ОА 5 меньше площади ОО на 10%):<br />
- корр. на площадь: 361,7 * (1 - 3%) = 350,8 тыс. руб./га<br />
3. Средняя стоимость за 1 га: (279+350,8)/2= 314,9 тыс. руб./га<br />
4. Стоимость ЗУ: 314,9 * 2 = 629,8 ≈ 630 тыс. руб.<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.2.2.21.''' Определить рыночную стоимость земельного участка под жилую застройку. Площадь участка 2 га, на нем можно построить 15000 кв.м жилых площадей. Известна информация о следующих сделках (считать, что описанные ниже участки сопоставимы с оцениваемым по всем характеристикам кроме указанных в описании):<br />
А. Участок площадью 0,5 га, под строительство офисного центра общей площадью 10 тыс. кв.м, цена продажи 10 млн руб.<br />
Б. Участок площадью 1 га под строительство 5 тыс. кв.м жилья, цена продажи 15 млн руб.<br />
В. Участок общей площадью 2 га под строительство гостиницы площадью 15000 кв.м, цена продажи 30 млн руб. <br />
Г. Участок общей площадью 2,5 га под строительство 20000 кв.м жилья, цена продажи 60 млн руб. <br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 22,5 млн руб.
* 30 млн руб.
* 39 млн руб.
* <div data-points="2">45 млн руб.</div>
* 48 млн руб.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
45 млн руб.<br />
Единица сравнения - цена за 1 га земли<br />
Годятся аналоги Б и Г<br />
Плотность застройки ОО: 15000 / 2 = 7500 кв.м/га<br />
Плотность застройки ОА-Б: 5000 / 1 = 5000 кв.м/га<br />
Плотность застройки ОА-Г: 20000 / 2,5 = 8000 кв.м/га<br />
Цена за 1 га для ОА-Б: 15 / 1 = 15 млн р./га<br />
Корректируем на плотность застройки:<br />
7500 / 5000 * 15 = 22,5 млн р./га<br />
Цена за 1 га для ОА-Г: 60 / 2,5 = 24 млн р./га<br />
Корректируем на плотность застройки:<br />
7500 / 8000 * 24 = 22,5 млн р./га<br />
Усредняем, получаем 22,5 млн р./га<br />
Стоимость участка: 22,5 * 2 = 45 млн р.<br />
Другой, более простой способ решения задачи, который прислала Карагачева Мария можно посмотреть [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Решение%20задачи%203.2.2.21.xlsx здесь]<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.2.2.22.''' В 2017 году квартира стоит 2,5 млн руб. Индекс с 2005 по 2017 - 3,4. Индекс с 2005 по 2010 - 1,7. Сколько стоит квартира в 2010 г.?
<div data-id="answers">
* 4,25 млн руб.
* <div data-points="2">1,25 млн руб.</div>
* 5,00 млн руб.
* 3,40 млн руб.
* 2,00 млн руб.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 1,25 млн руб.<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.2.2.23.''' Влияние общей площади на стоимость объекта недвижимости описывается зависимостью C = 500 – 2*S. Данная зависимость определена при анализе объектов площадью от 50 до 90 кв.м. Площадь аналога 70 кв.м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака) для объекта площадью 200 кв.м.
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* -9%
* +9%
* -11%
* +11%
* <div data-points="2">недостаточно данных для расчета</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: недостаточно данных для расчета<br />
Условие задачи отличается от задачи 3.2.2.3. Будьте внимательны!<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.2.2.24.''' Для объекта оценки найден аналог, который продан 8 месяцев назад. На рынке обнаружен устойчивый рост цен по 2% в месяц. Определить поправку на дату продажи для данного аналога.
<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* 16,0%
* 8,0%
* -17,2%
* <div data-points="2">17,2%</div>
* -16,0%
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
17,2%<br />
Используетс формула сложного проценка: 1,02^8 = 1,1717 -> 17,2%.<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.2.2.25.''' Определить рыночную стоимость права аренды земельного участка площадью 1 га, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство торговых объектов. <br />
Имеется следующая информация:
{| class="wikitable"
|-
! аналог !! цена !! площадь, га !! права !! разрешенное использование
|-
| 1 || 16 млн, цена сделки || 0,7 || право аренды || строительство автозаправочной станции
|-
| 2 || 18 млн, цена сделки || 1,2 || право аренды || строительство торгового центра
|-
| 3 || 20 млн, цена предложения || 0,9 || право собственности || строительство торгово-развлекательного центра
|}
Для расчета предположить, что НЭИ для всех аналогов соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 20%, корректировка на право аренды 20%, корректировка цены единицы сравнения – 1 га аналога, - на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/-15% составляет соответственно +/-10%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до сотен тысяч.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 19 300 000
* 17 500 000
* 15 700 000
* <div data-points="2">15 400 000</div>
* 13 500 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 15 400 000<br />
Решение аналогично задачам 3.2.2.10 и 3.2.2.20; подходят аналоги 2 и 3; дополнительно требуется учесть отличие на права (формулировка условия пока не очень точная)<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.2.2.26.''' Для объекта оценки найден аналог, цена аналога 1,1 млн руб. Известно что скидка на торг 10%. Рассчитать цену аналога с учетом корректировки на торг и износ. Износ аналога 60%, объекта оценки 30%. <br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* 0,5657 млн руб.
* <div data-points="2">1,7325 млн руб.</div>
* 1,9250 млн руб.
* 2,1389 млн руб.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
1,7325 млн руб.<br />
Комментарий: надо найти скорректированную стоимость объекта аналога
Решение: 1,1 /(1-60%) * (1 - 30%) * (1 - 10%) = 1,7325
</div>
</div>
<br />

'''3.2.2.27.''' Определить рыночную стоимость права аренды земельного участка площадью 1 га, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство торговых объектов. <br />
Имеется следующая информация:
{| class="wikitable"
|-
! аналог !! цена !! площадь, га !! права !! разрешенное использование
|-
| 1 || 16 млн, цена сделки || 0,7 || право аренды || строительство автозаправочной станции
|-
| 2 || 18 млн, цена сделки || 1,2 || право аренды || строительство торгового центра
|-
| 3 || 20 млн, цена предложения || 0,9 || право собственности || строительство торгово-развлекательного центра
|}
Для расчета предположить, что НЭИ для всех аналогов соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 20%, размер премии на разницу права собственности и права аренды составляет 20%, корректировка цены единицы сравнения – 1 га аналога, - на площадь при разнице площадей более 15% составляет +/-10%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до сотен тысяч.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 19 300 000
* 17 500 000
* <div data-points="2">15 700 000</div>
* 15 400 000
* 13 500 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 15 700 000<br />
Решение аналогично задаче 3.2.2.25, но размер корректировки ОТЛИЧАЕТСЯ - следите за словами!<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.2.2.28.''' Определить валовый рентный мультипликатор для офисного помещения. Оценщик обнаружил следующую информацию:<br />
1. офис в бизнес-центре, продан за 2 млн руб., потенциальный валовый доход 500 тыс. руб. в год, чистый операционный доход 300 тыс. руб. в год;<br />
2. офис в административном здании, продан за 1,8 млн, руб., потенциальный валовый доход 450 тыс. руб. в год, чистый операционный доход 280 тыс. руб. в год;<br />
3. помещение банка на 3 этаже торгового центра, продано за 2,8 млн руб., потенциальный валовый доход 650 тыс. руб. в год, действительный валовый доход 600 тыс. руб. в год, эксплуатационные расходы 150 тыс. руб. в год;<br />
4. помещение магазина на 1 этаже жилого дома, продано за 2,4 млн руб., потенциальный валовый доход 450 тыс. руб. в год, чистый операционный доход 250 тыс. руб. в год.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 5
* 4,4
* <div data-points="2">4</div>
* 4,1
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 4<br />
</div>
</div>
<br />

=== 3.2.3. Доходный подход к оценке ===

'''3.2.3.1.''' Определить годовой потенциальный валовой доход для объекта недвижимости. - Общая площадь помещений 450 кв. м. Арендопригодная площадь помещений 410 кв. м. Рыночная арендная плата 7000 руб./кв.м арендопригодной площади в год. Вакантная площадь 5%. Результат округлить до тысяч рублей.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 2 727 000
* <div data-points="2">2 870 000</div>
* 2 432 000
* 3 150 000
* 3 014 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 2 870 000<br />
Решение:<br />
ПВД = 410 * 7000 = 2 870 000 руб.
</div>
</div>
<br />

'''3.2.3.2.''' (4 балла).<br />
Рассчитать ставку капитализации. На дату оценки срок физической жизни здания составлял 15 лет, эффективный возраст объекта - 30 лет. Полный срок экономической жизни объекта - 60 лет. Безрисковая ставка инвестирования 6%, срок рыночной экспозиции объекта 3 месяца, премия за риск вложения в недвижимость - 4%, премия за инвестиционный менеджмент - 3%, средняя ставка кредитования по залог аналогичных объектов - 12%. Возврат инвестиций осуществляется по методу Инвуда. Результат округлить до сотых долей процента.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 19,01%
* 15,54%
* 20,51%
* <div data-points="4">14,75%</div>
* 16,69%
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 14,75%<br />
Решение:<br />
6% * 3 мес./12 мес. = 1,5% - премия за риск низкой ликвидности<br />
6% + 1,5% + 4% + 3% = 14,5% - ставка дисконтирования<br />
60 – 30 = 30 лет - оставшийся срок службы<br />
0,145 / ((1 + 0,145)^30 - 1) = 0,00252 - норма возврата по методу Инвуда<br />
14,5% + 0,252% = 14,75% - ставка капитализации<br />
Внимание! Зафиксирована аналогичная задача, в которой '''нет ничего для расчета оставшегося срока жизни, был указан только полный срок жизни'''. Со слов сдавшего, была рассчитана норма возврата по полному сроку, ответ зачли. Будьте внимательны!
</div>
</div>
<br />

'''3.2.3.3.''' (4 балла). <br>
Определить рыночную стоимость офисного здания, если известно что его общая площадь составляет 5 тыс. кв.м, арендопригодная площадь 4 тыс. кв. м. Предполагается, что первый и второй годы прогнозного периода, здание сдается в краткосрочную аренду на рыночных условиях, рыночная ставка аренды – 25 тыс. руб./кв. м/год, при этом загрузка площадей составляет 70% в первый и 50% во второй годы. Начиная с третьего года, все здание будет сдано одному арендатору в аренду на 49 лет. В первый год ставка аренды составит 10 тыс. руб./кв.м арендопригодной площади/год, а начиная со второго и далее на весь срок аренды – 30 тыс. руб./кв.м арендопригодной площади / год. Можно считать, что в течение всего срока аренды поступления платежей по договору полностью гарантировано. Дополнительно к арендной плате все арендаторы оплачивают операционные расходы в размере 2 тыс. руб./кв.м арендуемой площади/год, что соответствует рыночной практике. Фактические операционные расходы по зданию составляют 8 тыс. руб./кв.м/год общей площади. Все ставки аренды, возмещаемые и фактические расходы предполагаются постоянными, ставка терминальной капитализации – 12%, затраты на продажу не учитывать, требуемая рыночная норма доходности для подобных инвестиций -14%. Период прогноза предположить равным трем годам. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, результат округлить до миллионов.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 472 млн руб.
* 1 178 млн руб.
* <div data-points="4">542 млн руб.</div>
* 482 млн руб.
* 548 млн руб.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 542 млн руб.<br />
Решение:<br />
Рассчитываем ЧОД:<br />
1 год: (25000+2000)*4000*0,7-8000*5000= 35 600 тыс. руб.<br />
2 год: (25000+2000)*4000*0,5-8000*5000= 14 000 тыс. руб.<br />
3 год: (10000+2000)*4000 - 8000*5000= 8 000 тыс. руб.<br />
4 п/п: (30000+2000)*4000 - 8000*5000 = 88 000 тыс. руб.<br />
Рассчитываем реверсию: 88 000 000 / 0,12 = 733 333 тыс. руб.<br />
Дисконтируем ЧОД:<br />
1 год: 35 600 000 / (1+0,14) = 31 228 070 руб.<br />
2 год: 14 000 000 / (1+0,14)^2 = 10 772 545 руб.<br />
3 год: 8 000 000 / (1+0,14)^3 = 5 399 772 руб.<br />
4 п/п: 733 333 / (1+0,14)^3 = 494 979 112 руб.<br />
Итого: ≈ 542 млн руб.<br />
Обратите внимание на слова: "Дополнительно к арендной плате все арендаторы оплачивают операционные расходы в размере 2 тыс. руб./кв.м '''арендуемой площади'''/год, что соответствует рыночной практике".<br />
Дополнение: В "базовом билете" формулировка другая. Будьте внимательны!<br />
Формулировка из базового билета (дословно) приведена в задаче 3.2.3.29<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.2.3.4.''' Чистый операционный доход от единого объекта недвижимости составляет 300 000 руб. в год. Затраты на замещение для улучшений с учетом износа и устареваний в текущих ценах составляют 600 000 руб., коэффициенты капитализации для земли и улучшений составляют 10% и 15% соответственно. Рассчитать чистый операционный доход от з/у.
<div data-id="answers">
* 90 000
* <div data-points="2">210 000</div>
* 240 000
* 2 100 000
* 2 700 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 210 000<br />
Решение: <br />
Определяем ЧОД от улучшений: 600 000 * 0,15 = 90 000 руб.<br />
Определяем ЧОД для земельного участка: 300 000 – 90 000 = 210 000 руб.<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.2.3.5.''' Рассчитайте рыночную стоимость земельного участка методом остатка, если известно, что рыночная стоимость единого готового объекта недвижимости, который в соответствии с принципом НЭИ на нем целесообразно построить, составляет 2 000 000 руб., прямые затраты на строительство составляют 500 000 руб., косвенные издержки, в том числе проценты по кредитам - 20% от величины прямых затрат на строительство, сумма кредита составит 300 000 руб., среднерыночная прибыль девелопера при реализации подобных проектов - 25% от стоимости готового объекта. Результат округлить до тысяч рублей.<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* <div data-points="2">900 000</div>
* 500 000
* 600 000
* 1 000 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 900 000<br />
Решение:<br />
2 000 000 – 2 000 000 * 0,25 – 500 000 – 500 000 * 0,2 = 900 000 руб.
</div>
</div>
<br />

'''3.2.3.6.''' (4 балла). <br>
Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная площадь 4500 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 400 млн руб. и будут понесены в течение двух лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 20000 руб за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 70%, а, начиная со следующего, стабилизируется на 85%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составляет 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать, ставка дисконтирования операционного периода 16%, инвестиционного периода - 21%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* 124 000 000
* 161 000 000
* 165 000 000
* <div data-points="4">186 000 000</div>
* 187 000 000
* 209 000 000
* 229 000 000
* 240 000 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 186 000 000<br />
Решение: внимательно прочитать условие. Ввести все данные в таблицу. <br />
Построить денежные потоки по годам. Правильные потоки выглядят так:<br />
{| class="wikitable"
|-
! Год !! Затраты !! ЧОД !! ДП
|-
| 1 || -200 млн || 0 || -200 млн
|-
| 2 || -200 млн || 0 || -200 млн
|-
| 3 || 0 || 63 млн || 828 млн = 63 млн + 765 млн
|-
| 4 || 0 || 76,5 млн || тогда реверсия 765 млн
|}
Далее потоки за 3 года надо привести к текущей стоимости, при том, что ставка в разные периоды разная.<br />
Правильный набор дисконтных множителей:<br />
{| class="wikitable"
|-
! Год !! К-т дисконтирования
|-
| 1 || 0,826446281
|-
| 2 || 0,683013455
|-
| 3 || 0,588804703
|}
Далее надо перемножить потоки и дисконтные множители, сложить 3 числа и получить 185 638 347.<br />
По условию задачи надо округлить до миллионов рублей. <br />
Ответ 186 000 000.<br />
Если у вас не получается - решайте снова.<br />
Иллюстрация процесса дисконтирования при переменной ("плавающей") ставке [http://kvalexam.ru/images/a/ad/%D0%A1%D1%82%D0%B0%D0%B2%D0%BA%D0%B0.jpg здесь]<br />
[http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Ставка.jpg или здесь]<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.2.3.7.''' Рассчитать ставку капитализации, если объект недвижимости был продан за 1 млн руб., потенциальный валовый доход составляет 200 тыс. руб. в год, действительный валовый доход – 190 тыс. руб. в год, чистый операционный доход – 150 тыс. руб. в год. Результат округлить до процентов.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="2">15 %</div>
* 20 %
* Недостаточно данных для решения
* 5 %
* 19 %
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 15%<br />
Решение:<br />
150 000 / 1 000 000 = 15%
</div>
</div>
<br />

'''3.2.3.8.''' (4 балла). <br>
Оценить недвижимость, чистый операционный доход которой в течение ближайших 6 лет составит ежегодно 35000 д.е. В конце шестого года планируется продажа объекта за 220 000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме 100 000 д.е. на срок 10 лет под 12% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 15%. <br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 227 569
* 255 358
* 304 329
* <div data-points="4">237 349</div>
* 249 702
* 260 590
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 237 349<br />
Ключевая особенность: '''ставка 15% это требуемая инвестором норма дохода'''.<br />
Подробно задача разобрана в учебниках. <br />
Например тут: <br />
Оценка недвижимости. Учебник/А.Г. Грязнова, М.А. Федотова – М.: Изд. «Финансы и статистика», 2007<br />
(глава 7 - Ипотечно-инвестиционный анализ)<br />
Кратко основные положения ИИА описаны здесь [http://kvalexam.ru/index.php/%D0%9D%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%B5_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE:%D0%A0%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB_3._%D0%94%D0%BE%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D1%85%D0%BE%D0%B4#3.8._.D0.98.D0.BF.D0.BE.D1.82.D0.B5.D1.87.D0.BD.D0.BE-.D0.B8.D0.BD.D0.B2.D0.B5.D1.81.D1.82.D0.B8.D1.86.D0.B8.D0.BE.D0.BD.D0.BD.D1.8B.D0.B9_.D0.B0.D0.BD.D0.B0.D0.BB.D0.B8.D0.B7 Ипотечно-инвестиционный анализ]<br />

Решение в несколько этапов:<br />
1. Найдем платеж по кредиту ежегодный:<br />
ПЛТ(12%;10;-100000;;) = 17 698 <br />
2. Доход от аренды 35 000, платеж по кредиту 17 698, на руках остается каждый год:<br />
35 000 - 17 698 = 17 302 <br />
3. Продавая объект в конце 6 года, собственник остается еще должен банку. <br />
Допустим, он вернет остаток по кредиту. Расчет остатка после 6 лет с помощью функции ОБЩДОХОД:<br />
ОБЩДОХОД(12%;10;100 000;7;10;0) = 53 756<br />
Важно: начальный период это следующий после 6-го года, т.е. 7. <br />
4. На руках после продажи останется:<br />
220 000 - 53 756 = 166 244<br />
5. Дисконтируем потоки:<br />
- с 1 по 6 год ежегодные по 17 302<br />
- в конце 6 года 166 244<br />
Получаем текущую стоимость 137 349<br />
Это та сумма, которую внес бы собственник в момент покупки.<br />
Но еще есть банк, который дал 100 000<br />
Поэтому стоимость всего:<br />
137 349 + 100 000 = 237 349<br />
Обсудить задачу можно здесь [[Обсуждение задачи 3.2.3.8]]
</div>
</div>
<br />

'''3.2.3.9.''' Какая максимальная сумма может быть уплачена за здание на текущий момент, если предполагается, что через 4 года оно может быть продано не дороже чем за 2,8 млн руб. В течение этих 4 лет доходы от здания позволят только покрывать расходы по его обслуживанию, а требуемая норма доходности для подобных проектов составляет 26% годовых (дисконтирование на конец периода). Среднерыночная ставка кредитования для аналогичных инвестиций составляет 18%. Результат округлить до тысяч рублей.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 1 400 000
* <div data-points="2">1 111 000</div>
* 1 444 000
* 1 628 000
* 1 373 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 1 111 000<br />
Решение:<br />
2 800 000 /( (1+0,26)^4)≈ 1 111 000 руб.
</div>
</div>
<br />

'''3.2.3.10.''' Рассчитать ставку дисконтирования, номинированную в рублях; в качестве безрисковой ставки использовать данные о ставке по государственным облигациям. Доходность по государственным облигациям валютного займа - 3,5%, доходность ОФЗ – 3,1%, премия за риск-вложения и премия за инвестиционный менеджмент – по 2,5%. Срок экспозиции – 4 месяца.<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* 12,10%
* <div data-points="2">9,13%</div>
* 9,53%
* 9,67%
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 9,13%<br />
Решение: <br />
Определяем премию за низкую ликвидность: 3,1% * 4/12 = 1,03%<br />
Определяем ставку дисконтирования: 3,1% + 1,03% + 2,5% + 2,5% = 9,13%
</div>
</div>
<br />

'''3.2.3.11.''' Известно, что для офисных помещений на дату оценки ВРМ составляет 5. Рассчитать стоимость офисного помещения, которое сдаётся в аренду по 1000 руб./ кв м в месяц. Дополнительно арендатор возмещает 100 руб. / кв м в месяц. операционных расходов. Площадь здания 100 кв. м.
<div data-id="answers">
* 550 000
* <div data-points="2">6 600 000</div>
* 6 000 000
* 5 400 000
* 1 320 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 6 600 000<br />
Решение:<br />
РС здания: (1000+100) *12 * 100 * 5 = 6 600 000 руб.
</div>
</div>
<br />

'''3.2.3.12.''' Рассчитайте ставку капитализации для земли, если рыночная стоимость единого объекта недвижимости составляет 2 млн руб., стоимость замещения улучшений с учетом износа и устареваний составляет 1,5 млн руб., арендный доход, приносимый единым объектом недвижимости, составляет 200 тыс. руб./год а ставка капитализации для улучшений составляет 12%. Результат округлить до целых %.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 1%
* 11%
* 5%
* <div data-points="2">4%</div>
* 10%
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 4%<br />
Решение:<br />
1.Расчет стоимости земли: ЕОН – Улучшение = 2 – 1,5 = 0,5 млн. руб.<br />
2.Расчет ЧОД от улучшения: Улучшение * 0,12 = 1,5*0,12=0,18 млн. руб.<br />
3.Расчет ЧОД от земли: ЧОДеон – ЧОДулуч = 0,2 – 0,18 = 0,02 млн. руб.<br />
4. Ставка капитализации для земли: 0,02 / 0,5 = 0,04 или 4%.
</div>
</div>
<br />

'''3.2.3.13.''' (4 балла). <br>
Оценивается земельный участок с учетом обязательства продавца построить и передать покупателю готовое к эксплуатации складское здание общей площадью 5 тыс. кв.м., затраты на девелопмент – 220 млн руб. Цена здания с участком – 60 тыс. руб./кв.м общей площади здания, - оплачивается в момент передачи готового здания. Определить вклад в рыночную стоимость участка данного обязательства, если известно, что в случае если бы здание было построено и предполагалось для сдачи в аренду, то затраты на девелопмент составили бы 200 млн руб., на момент ввода в эксплуатацию рыночная ставка аренды для него составила бы 6 тыс. руб./кв.м общей площади в год (все операционные расходы компенсируются арендатором, дополнительно собственник расходов не несет) и склад выйдет на стабилизированную загрузку в размере 95%. Рыночная ставка капитализации составляет 11%. Период строительства в обоих случаях - 1,5 года, затраты несутся равномерно. Ставка дисконтирования инвестиционного периода- 20% годовых. Длительность одного периода модели – полгода, количество - 3. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, результат округлить до сотен тысяч руб.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 9 600 000
* <div data-points="4">14 400 000</div>
* 4 000 000
* 16 600 000
* 10 100 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 14 400 000<br />
Решение [http://kvalexam.ru/images/7/7b/3.2.3.13.jpg здесь]<br />
[http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.3.13.jpg Ссылка на решение]<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.2.3.14.''' Методом предполагаемого использования рассчитать рыночную стоимость земельного участка, предназначенного под строительство торгового центра. Полные затраты на создание объекта – 10 млн руб., срок строительства 2 года, в начале первого и в конце второго года строительства предполагается понести по 50% от величины полных затрат. Прогнозируемая выручка от продажи объекта на момент завершения строительства за вычетом затрат на продажу – 25 млн руб., требуемая рыночная норма доходности для подобных инвестиций 20 %. Денежные потоки дисконтировать на начало периода. Результат округлить до тысяч.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 8 194 000
* 1 167 000
* 10 417 000
* <div data-points="2">8 889 000</div>
* 9 722 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 8 889 000<br />
Решение:<br />
Денежные потоки:<br />
1 год: (-5) млн. руб.<br />
2 год: (-5) млн. руб.<br />
Реверсия: 25 млн. руб.<br />
Дисконтируем денежные потоки:<br />
1 год: (-5) / (1+0,2)^0 = -5 млн. руб. (дисконтируем на начало 1-го периода)<br />
2 год: (-5) / (1+0,2)^2= - 3,472 (дисконтируем на конец 2-го периода)<br />
Реверсия: 25 / [(1+0,2)^2] = 17,361 млн. руб.<br />
РС земли: (-5,00) + (-3,472) +17,361 = 8,889 млн. руб.
</div>
</div>
<br />

'''3.2.3.15.''' Определить земельную ренту, если чистый операционный доход единого объекта недвижимости 200 000 руб., рыночная стоимость улучшений 800 000 рублей. Коэффициент капитализации 15% для улучшений и 10% для земельного участка.
<div data-id="answers">
* <div data-points="2">80 000</div>
* 800 000
* 533 333
* 120 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 80 000<br />
Решение:<br />
Определяем ЧОД от улучшений: 800 000 * 0,15 = 120 000 руб.<br />
Определяем земельную ренту (ЧОД для земельного участка): 200 000 – 120 000 = 80 000 руб.
</div>
</div>
<br />

'''3.2.3.16.''' Определить годовой действительный валовой доход для объекта недвижимости. - Общая площадь помещений 450 кв. м. Арендопригодная площадь помещений 410 кв. м. Рыночная арендная плата 7000 руб./кв.м арендопригодной площади в год. Вакантная площадь 5%. Результат округлить до тысяч рублей.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="2">2 727 000</div>
* 2 870 000
* 2 432 000
* 3 150 000
* 3 014 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 2 727 000<br />
ПВД = 410 * 7000 = 2 870 000 руб.<br />
ДВД = 2 870 000 * (1- 5%) = 2 727 000
</div>
</div>
<br />

'''3.2.3.17.''' Рыночная ставка аренды для торгового помещения на начало 2003 года составляла 100 руб. Индекс изменения рыночных ставок аренды для соответствующего сегмента рынка недвижимости с начала 2001 года по начало 2017 года составил 3.54. Индекс изменения рыночных ставок аренды с начала 2001 года по начало 2003 года составил 1.18. Рассчитайте рыночную ставку аренды для этого помещения на начало 2017 года.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 118
* 236
* <div data-points="2">300</div>
* 354
* 472
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 300<br />
Решение: <br />
3,54/1,18=3,0 - индекс пересчета 2003-2017 <br />
100 руб. * 3,0 = 300 руб. - ставка аренды
</div>
</div>
<br />

'''3.2.3.18.''' Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости. Стоимость земельного участка 110 000 руб. Годовой чистый операционный доход от улучшений 55 000 руб. Норма доходности 13%. Норму возврата определить по методу Хоскольда при том, что оставшийся срок экономической жизни 35 лет, безрисковая ставка 8%.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 527 206
* 751 001
* <div data-points="2">514 998</div>
* 782 132
* 864 995
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 514 998<br />
Решение.<br />
1.Расчет нормы возврата: i = 0,08/((1+0,08)^35-1) = 0,0058<br />
2.Рыночная стоимость улучшений: 55 000/(0,13+0,0058) = 404 998 руб.<br />
3.Рыночная стоимость ЕОН: 404 998 + 110 000 = 514 998 руб.<br />
Внимание! Обнаружен вариант '''без слова "оставшийся"''': "...при том, что ''срок экономической'' жизни 35 лет...". Условие выглядит иначе, но ход решения тот же (и результат такой же). Будьте внимательны!<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.2.3.19.''' (4 балла). <br>
Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная площадь 4000 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 400 млн руб. и будут понесены в течение двух лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 25000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 70%, а, начиная со следующего, стабилизируется на 90%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составляет 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать, ставка дисконтирования операционного периода 16%, инвестиционного периода - 20%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 300
* <div data-points="4">275</div>
* 256
* 306
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
275<br />
Решение:<br />
Рассчитываем ЧОД:<br />
1 год: (- 200 000 000) руб.<br />
2 год: (- 200 000 000) руб.<br />
3 год: 25 000 * 4000 * 0,7 = 70 000 000 руб.<br />
4 п/п: 25 000 * 4000 * 0,9 = 90 000 000 руб.<br />
Рассчитываем реверсию: 90 000 000 / 0,1 = 900 000 000 руб.<br />
Дисконтируем ЧОД:<br />
1 год: (- 200 000 000) / (1+0,2) = -166 666 667 руб.<br />
2 год: (- 200 000 000) / (1+0,2)^2= -138 888 889 руб.<br />
3 год: 70 000 000 / ((1+0,2)^2*(1+0,16)) = 41 906 130 руб.<br />
Реверсия: 900 000 000 / ((1+0,2)^2*(1+0,16)) = 538 793 103 руб.
Итого: - 166 666 667 - 138 888 889 + 41 906 130 + 538 793 103 = 275 143 678 ≈ 275 млн.
</div>
</div>
<br />

'''3.2.3.20.''' (4 балла). <br>
Оценить недвижимость, чистый операционный доход которой в течение ближайших десяти лет составит 150 тыс. руб. В конце десятого года объект можно будет продать за 1 200 тыс. руб. Инвестор получает ипотечный кредит в сумме 900 тыс. руб. на 30 лет под 12% с ежемесячным погашением. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал – 15%.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 1 742 тыс. р.
* 1 000 тыс. р.
* <div data-points="4">1 184 тыс. р.</div>
* 284 тыс. р.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
1 184 тыс. р.<br />
Ключевая особенность: ставка 15% - это требуемая инвестором ставка дохода на вложенный <big>собственный капитал</big>
Решение:<br />
1-й способ решения:<br />
Решаем с помощью финансового калькулятора<br />
1. 30*12=[N], 12:12=[I/Y], 900000 [PV], [CPT] [PMT] 9 257,51 – ежемесячный платеж по кредиту.<br />
2. Годовое обслуживание долга: 9 257,51*12= 111 090.<br />
3. Расчет остатка долга через 10 лет:<br />
[2ND] [AMORT] P1=1 [ENTER] [↓]<br />
12*10 [ENTER] [↓] BAL 840 762<br />
4. Расчет текущей стоимости доходов:<br />
10 [N], 15 [I/Y], 150 000 – 111 090 = [PMT], [CPT] [PV] 195 280<br />
5. Расчет стоимости собственного капитала, участвующего в финансировании объекта, т.е. текущей стоимости доходов и реверсии с учетом остатка долга через 10 лет:<br />
10 [N], 15 [I/Y], 1 200 000 – 840 762 = [FV], [CPT] [PV] 88 798<br />
6. Собственные средства, вложенные в проект:
195 280 + 88 798 = 284 078<br />
7. Стоимость объекта: заемные + собственные, 900 000 + 284 078 = 1 184 078 ≈ 1 184 тыс. р.<br />
<br />
2-й способ решения (с помощью MS Excel):<br />
1.Расчет остатка долга через 10 лет:<br />
ОБЩДОХОД(12%/12;30*12;900;121;360;0) = -840,76 тыс. р.<br />
''Знак (-) технический, не обращаем внимания''<br />
2. Ежегодная выплата по кредиту:<br />
ПЛТ(12%/12;30*12;-900) * 12 = 111,09 тыс. р.<br />
3. Чистый доход в год:<br />
150 - 111,09 = 38,91 тыс. р.<br />
4. Продажа 1200, из которой надо вернуть в банк 840,76, т.е. на руки: 359,24 тыс. р.<br />
5. Дисконтируем потоки за 10 лет (38,91) и чистый доход от продажи 359,24 через 10 лет, ставка 15%<br />
6. Текущая стоимость дохода собственника = 284,08 тыс. р., плюс деньги банка 900 тыс. р., итого≈ 1 184 тыс. р.<br />
Пошагово, подробно: <br />
[http://kvalexam.ru/images/8/8d/3.2.3.20-1.jpg Этап 1] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.3.20-1.jpg Ссылка на Этап 1] <br />
[http://kvalexam.ru/images/d/d4/3.2.3.20-2.jpg Этап 2] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.3.20-2.jpg Ссылка на Этап 2]<br />
[http://kvalexam.ru/images/d/d7/3.2.3.20-3.jpg Этап 3] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.3.20-3.jpg Ссылка на Этап 3]<br />
[http://kvalexam.ru/images/1/19/3.2.3.20-4.jpg Этап 4] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.3.20-4.jpg Ссылка на Этап 4]<br />
[http://kvalexam.ru/images/4/4d/3.2.3.20-5.jpg Этап 5] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.3.20-5.jpg Ссылка на Этап 5]<br />
Решение в гугл-таблице [https://docs.google.com/spreadsheets/d/1ur191VWsCBIJwATspNJ5m6tNCQu0xYrY2pD0F-VaNu0/edit?usp=sharing здесь]
</div>
</div>
<br />

'''3.2.3.21.''' (4 балла). <br>
Определить рыночную стоимость офисного здания (единого объекта недвижимости), если известно, что его общая площадь 5 000 кв.м, арендопригодная 4 000 кв.м. 45% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 11, 13, 15 тыс. руб. в 1, 2, 3 и 4 год соответственно, далее не меняются. Вторая часть сдана по рыночной ставке 25 000 руб. за кв. м в год, загрузка 90%, что соответствует рыночным условиям, дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 5 500 руб. за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 8 000 руб. за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 16%, ставка терминальной капитализации 11%. Период прогнозирования 3 года. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="4">447 млн руб.</div>
* 491 млн руб.
* 457 млн руб.
* 511 млн руб.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
447 млн руб.<br />
Решение [http://kvalexam.ru/images/2/2d/%D0%91%D0%A6.jpg здесь] [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:БЦ.jpg Ссылка на решение]<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.2.3.22.''' (4 балла). <br>
Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5 000 кв.м, арендопригодная площадь 4 000 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 380 млн руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 25 000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 85%, начиная со следующего, стабилизируется на 90%. В конце прогнозного периода объект будет продан за 115 000 рублей за 1 кв.м общей площади. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Ставка дисконтирования операционного периода 17%, инвестиционного периода - 22%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 80 000 000
* <div data-points="4">96 000 000</div>
* 104 000 000
* 294 000 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
96 000 000<br />
Решение в целом аналогично решению задачи 3.2.3.6
</div>
</div>
<br />

'''3.2.3.23.''' (4 балла). <br>
Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5 000 кв.м, арендопригодная площадь 4 000 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 380 млн руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 25 000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации недозагрузка составит 30%, начиная со следующего, стабилизируется на 10%. В конце прогнозного периода объект будет продан за 115 000 рублей за 1 кв.м общей площади. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Ставка дисконтирования операционного периода 17%, инвестиционного периода - 22%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 72 000 000
* <div data-points="4">87 000 000</div>
* 98 000 000
* 102 000 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
87 000 000<br />
Решение в целом аналогично решению задачи 3.2.3.6
</div>
</div>
<br />

'''3.2.3.24.''' Рассчитать рыночную стоимость земельного участка методом деления на участки, если участок предполагается разделить на 2 лота, которые, как прогнозируется, будут проданы через 1 и 2 года по ценам 1 и 2 млн руб. соответственно. Затраты на продажу составят соответственно 200 тыс. руб. на дату оценки и 1 млн руб. на конец первого года. Требуемая норма доходности аналогичных инвестиций 10%. Результат округлить до тысяч рублей. <br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 0,500 млн руб.
* <div data-points="2">1,453 млн руб.</div>
* 1,618 млн руб.
* 3,271 млн руб.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
1,453 млн руб.<br />
Решение:<br />
Потоки по годам:<br />
{| class="wikitable"
|-
! Период !! 0 (дата оценки) !! 1 !! 2
|-
| Доход от продажи || - || 1 || 2
|-
| Затраты на продажу || 0,2 || 1 || -
|-
| Денежный поток || -0,2 || 0 || 2
|-
| Ставка диск. || - || 10% || 10%
|-
| К-т привед. || - || 0,909090909 || 0,826446281
|-
| Тек. стоим. ДП || -0,2 || 0 || 1,652892562
|}<br />
Стоимость ЗУ = -0,2 + 0 + 1,652892562 ≈ 1,453 млн. руб.
</div>
</div>
<br />

'''3.2.3.25.''' Рыночная стоимость расположенного на земельном участке здания составляет 3 млн руб., оставшийся срок его экономической жизни 25 лет. Норма возврата капитала определяется по методу Ринга. Ставка дисконтирования составляет 18%. Чистый операционный доход от единого объекта недвижимости в первый год эксплуатации составил 700 тыс. руб. Определите рыночную стоимость земельного участка.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 154 000 руб.
* <div data-points="2">222 222 руб.</div>
* 888 888 руб.
* 1 555 555 руб.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
222 222 руб.<br />
Ставка капитализации для здания: 18% + 1/25 = 22%<br />
ЧОД для здания: 3 000 000 * 22% = 660 000<br />
ЧОД для ЗУ: 700 000 - 660 000 = 40 000<br />
Ставка капитализации для ЗУ = 18%<br />
Стоимость ЗУ = 40 000 / 18% = 222 222 руб.<br />
Задание приведено в "Базовом билете". Формулировка "стоимость расположенного на земельном участке здания составляет 3 млн руб." читается двояко. В данном случае речь идет о стоимости собственно здания, а не единого объекта недвижимости.
</div>
</div>
<br />

'''3.2.3.26.''' (4 балла). <br>
Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5 000 кв.м, арендопригодная площадь 4 000 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 380 млн руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 25 000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 85%. В конце первого года эксплуатации объект будет продан за 115 000 рублей за 1 кв.м общей площади. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Ставка дисконтирования операционного периода 17%, инвестиционного периода - 22%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, результат округлить до миллионов рублей.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 294 000 000
* 104 000 000
* <div data-points="4">96 000 000</div>
* 80 000 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
96 000 000<br />
Решение аналогично решению задачи 3.2.3.22. Обращайте внимание на особенности формулировок!
</div>
</div>
<br />

'''3.2.3.27.''' Определить рыночную стоимость объекта недвижимости, если действительный валовый доход составляет 2 200 000 рублей в год, величина операционных расходов и расходов на замещение составляет 2 500 руб./кв.м общей площади в год, общая площадь - 200 кв.м, коэффициент капитализации - 10%.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 5 000 000
* <div data-points="2">17 000 000</div>
* 22 000 000
* 27 000 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
17 000 000<br />
Операционные расходы и расходы на замещение: 2500 * 200 = 500 000<br />
ЧОД: 2 200 000 - 500 000 = 1 700 000<br />
Стоимость = 1 700 000 / 10% = 17 000 000
</div>
</div>
<br />

'''3.2.3.28.''' Определить годовой действительный валовой доход для объекта недвижимости. Потенциальный валовой доход 12000 в год, загрузка 60%, расходы собственника 1100.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 4800
* 5900
* 6100
* <div data-points="2">7200</div>
* 8300
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 7200<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.2.3.29.''' (4 балла). <br>
Определить рыночную стоимость офисного здания (единого объекта недвижимости), если известно, что его общая площадь составляет 5000 кв.м, арендопригодная площадь - 4000 кв.м, здание полностью сдано в аренду без возможности расторжения договора по фиксированной ставке 15000 руб за кв.м арендопригодной площади в год, текущая рыночная ставка аренды, 25 000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год, дополнительно к арендной плате арендатор оплачивает операционные расходы в размере 5000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год, что соответствует рыночным условиям. Оставшийся срок аренды - 2 года, после завершения которого, начиная с третьего года, здание будет сдаваться в аренду на рыночных условиях, в первый год после завершения договора аренды ожидается недозагрузка 30%, со второго года показатель стабилизируется на 10%. Фактические операционные расходы по зданию составляют 7000 руб. за кв.м общей площади в год, других расходов по зданию нет, ставка терминальной капитализации - 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать, требуемая рыночная норма доходности для подобных инвестиций - 16%, предполагается, что все расходы и доходы остаются постоянными. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогноза - 3 года, результат округлить до миллионов рублей. <br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 636
* 632
* <div data-points="4">588</div>
* 571
* 463
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 588<br />
<br />
Формулировка условия отличается от задачи 3.2.3.3, принцип решения тот же. Будьте внимательны!<br />
Формулировка условия отличается от задачи 3.2.3.32 всего '''одним словом'''.<br />
Обратите внимание на слова: "дополнительно к арендной плате арендатор оплачивает операционные расходы в размере 5000 руб. за кв.м '''арендопригодной''' площади в год, что соответствует рыночным условиям".<br />
Более того, данная задача - это дословная формулировка из базового билета (опубликованного минэком).<br />
Ответ 588 ТОЧНО '''верный''' для ЭТОЙ ФОРМУЛИРОВКИ. <br />
Если у вас не получается, '''обратите внимание''' на формулировку.<br />
Да, эта формулировка не соответствует реальной рыночной практике. <br />
Нет, мы не сошли с ума. <br />
Вопросы "как решать" администраторы сайта не принимают.<br />
Но если вы совсем отчаялись, [https://stepik.org/course/8278/promo посмотрите вебинар Алексея Зумберга] (там и решение есть).
Удачи!<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.2.3.30.''' (4 балла). <br>
Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общая площадь которого 5000 кв.м, аренднопригодная 4000 кв.м. Предполагается, что затраты на строительство в размере 100 млн рублей будут понесены в течение первых двух лет, причём в первый год в начале периода, во второй год в конце периода. После этого объект будет сдан в аренду за 25 000 за кв.м (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают арендаторы независимо от общей загрузки). В первый год эксплуатации загрузка составит 70%, а начиная со следующего стабилизируется на уровне 85%. Ставка терминальный капитализации составляет 10%, затраты на продажу и комиссию за брокерское обслуживание за сдачу площадей в аренду не учитывать. Ставка дисконтирования операционного периода составляет 16%, инвестиционного 20%. Дисконтирование выполнять на начало периода, период прогнозирования 3 года, результат округлить до миллионов рублей. <br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 403
* 456
* 466
* <div data-points="4">473</div>
* 491
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 473<br />
Формулировка условия отличается от задач 3.2.3.19, 3.2.3.22, 3.2.3.26. Будьте внимательны! <br />
Пояснения: [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:3.2.3.30.xlsx здесь] или [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%97%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B0_3.2.3.30.xlsx здесь] (решение от Ирины Комар)
</div>
</div>
<br />

'''3.2.3.31.''' Определить рыночную стоимость объекта недвижимости, если действительный валовый доход составляет 700 000 рублей в месяц, величина операционных расходов и расходов на замещение составляет 2 500 руб./кв.м общей площади в год, общая площадь - 1200 кв.м, коэффициент капитализации - 10%.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 5 400 000
* <div data-points="2">54 000 000</div>
* 84 000 000
* 7 000 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
54 000 000<br />
Данные даны для разных единиц времени (месяц и год).
</div>
</div>
<br />

'''3.2.3.32.''' (4 балла). <br>
Определить рыночную стоимость офисного здания (единого объекта недвижимости), если известно, что его общая площадь составляет 5000 кв.м, арендопригодная площадь - 4000 кв.м, здание полностью сдано в аренду без возможности расторжения договора по фиксированной ставке 15000 руб за кв.м арендопригодной площади в год, текущая рыночная ставка аренды, 25 000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год, дополнительно к арендной плате арендатор оплачивает операционные расходы в размере 5000 руб. за кв.м арендуемой площади в год, что соответствует рыночным условиям. Оставшийся срок аренды - 2 года, после завершения которого, начиная с третьего года, здание будет сдаваться в аренду на рыночных условиях, в первый год после завершения договора аренды ожидается недозагрузка 30%, со второго года показатель стабилизируется на 10%. Фактические операционные расходы по зданию составляют 7000 руб. за кв.м общей площади в год, других расходов по зданию нет, ставка терминальной капитализации - 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать, требуемая рыночная норма доходности для подобных инвестиций - 16%, предполагается, что все расходы и доходы остаются постоянными. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогноза - 3 года, результат округлить до миллионов рублей. <br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 636
* 632
* 588
* <div data-points="4">571</div>
* 463
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 571<br />
Формулировка условия отличается от задачи 3.2.3.3, но принцип решения тот же.<br />
Формулировка условия отличается от задачи 3.2.3.29, которая полностью соответствует базовому билету, ОДНИМ СЛОВОМ. Будьте внимательны!<br />
Вопросы "как решать" администраторы сайта не принимают. Удачи!<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.2.3.33.''' Потенциальный валовый доход объекта недвижимости 40 млн рублей в год. Действительный валовый доход 36 млн рублей в год. Чистый операционный доход 24 млн рублей в год. Ставка дисконтирования 12%. Коэффициент капитализации 10%. Определить рыночную стоимость объекта недвижимости доходным подходом. <br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 100
* 120
* 200
* <div data-points="2">240</div>
* 360
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 240<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.2.3.34.''' Определить рыночную стоимость объекта недвижимости, если потенциальный валовый доход составляет 100 000 рублей в месяц, коэффициент загрузки 80%, величина операционных расходов и расходов на замещение составляет 1000 руб./кв.м общей площади в год, общая площадь - 100 кв.м, коэффициент капитализации - 10%.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 11 000 000
* 9 600 000
* <div data-points="2">8 600 000</div>
* 8 000 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 8 600 000<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.2.3.35.''' Как изменится рыночная стоимость объекта недвижимости, рассчитанная методом прямой капитализации, если ЧОД увеличится на 10%, а ставка капитализации снизится с 12% до 11%? Результат округлить до целых процентов.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* уменьшится на 20%
* увеличится на 16%
* <div data-points="2">увеличится на 20%</div>
* уменьшится на 16%
* не изменится
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
увеличится на 20%<br />
Решение: примем ЧОД1= 1; ему соответствует РС1 = 1/0,12<br />
Тогда с учётом увеличения на 10% новый ЧОД2 = 1,1; ему соответствует РС2=1,1/0,11=10<br />
РС2/РС1 - 1 = 10 /8.33 -1 = 0,2, т.е. РС увеличится на 20%<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.2.3.36.''' (4 балла). <br>
Решается вопрос о наилучшем использовании земельного участка. Сумма дисконтированных денежных потоков в предположении строительства торгового объекта составила 20 млн руб. Для анализа варианта строительства офисного здания предполагается осуществление затрат в течение 2 лет по 100 млн руб. ежегодно и продажа объекта сразу после завершения строительства. Доход от продажи определяется как результат прямой капитализации ожидаемого чистого операционного дохода, который составляет 25 млн руб. Для какого из указанных диапазонов ставок капитализации (всех значений из диапазона) наилучшим использованием данного земельного участка будет строительство офисного здания. Затраты на строительство дисконтировать на конец периода. Ставка дисконтирования 20%. <br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* от 7,1 до 11,1%
* от 10,0 до 12,1%
* <div data-points="4">от 6,5 до 10,0%</div>
* от 9,5 до 11,5%
* от 13,5 до 18,3%
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
от 6,5 до 10,0%<br />
Решение простое, требуется внимательность.<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.2.3.37.''' Рассчитать потенциальный валовый доход, если рыночная стоимость объекта 11 000 000 рублей, ставка капитализации 0,12, операционные расходы и резерв на замещение составляют 30% от действительного валового дохода, уровень загрузки – 95%.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 1 790 000
* 1 320 000
* 1 890 000
* <div data-points="2">1 980 000</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
1 980 000<br />
Решение: ЧОД = 11 000 000 * 0,12 = 1 320 000<br />
ЧОД = ДВД - ОР => ДВД - 0,3 * ДВД = 0,7 * ДВД <br />
ДВД = 1 320 000 / 0,7 = 1 885 714<br />
ПВД = ДВД /загрузка = 1 885 714 / 0,95 = 1984962 или округленно 1 980 000.<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.2.3.38.''' (4 балла). <br>
Определить рыночную стоимость здания по состоянию на 01.01.2017. Общая площадь 5000 кв.м, арендопригодная площадь 4800 кв.м. 01.01.2016 здание полностью сдано в аренду на три года по ставке 3000 руб./кв.м арендопригодной площади в год. По условиям этого договора арендная ставка ежегодно индексируется на 10% в год. При этом рыночная ставка аренды на дату оценки составляет 3500 руб./кв.м арендопригодной площади в год с ежегодной индексацией на 6% в год. Помимо арендных платежей арендаторы погашают собственнику 80% операционных расходов.
Фактические операционные расходы собственника составляют 1000 руб./кв.м общей площади в год на дату 01.01.2016 и индексируются по 6% в год. После окончания договора аренды поиск новых арендаторов займет 12 месяцев, и следующий договор аренды будет заключен по рыночной ставке, с полным погашением операционных расходов за счет арендаторов, независимо от загрузки площадей. Недозагрузка площадей стабилизируется на уровне 10%. Ставка терминальной капитализации составит 12%. Ставка дисконтирования 15%. Период прогнозирования предположить 3 года. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели. Ответ округлить до миллионов.<br />
Варианты ответа:<br />
<div data-id="answers">
* 113 000 000
* 131 000 000
* 135 000 000
* <div data-points="4">120 000 000</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
120 000 000<br />
Решение стандартное, требуется внимательность; файл [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:3.2.3.38.xlsx здесь]<br />
Зафиксирован вариант, когда результат надо округлить "вниз" (нетипично). Будьте внимательны и не пренебрегайте апелляцией!<br />
Зафиксирован вариант с фразой "Операционные расходы не зависят от заполняемости площадей"<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.2.3.39.''' Рассчитайте рыночную стоимость земельного участка методом остатка, если известно, что рыночная стоимость единого готового объекта недвижимости, который в соответствии с принципом НЭИ на нем целесообразно построить, составляет 2 000 000 руб., прямые затраты на строительство составляют 1 100 000 руб., косвенные издержки, в том числе проценты по кредитам - 20% от величины прямых затрат на строительство, сумма кредита на покупку земельного участка равна 100 000 руб., среднерыночная прибыль девелопера при реализации подобных проектов - 25% от суммы всех расходов на строительство. Ставка дисконтирования 16%, срок строительства 2 года. Результат округлить до тысяч рублей.<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* 400 000
* <div data-points="2">350 000</div>
* 280 000
* 180 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
350 000<br />
Решение:<br />
2 000 000 – 1 100 000 * 1,2 – 1 100 000 * 1,2 * 0,25 = 350 000 руб.<br />
Данные для дисконтирования (ставка и срок строительства) - лишние<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.2.3.40.''' (4 балла). <br>
Рассчитайте рыночную стоимость земельного участка методом остатка, если известно, что рыночная стоимость единого готового объекта недвижимости, который в соответствии с принципом НЭИ на нем целесообразно построить, составляет 2 000 000 руб., прямые затраты на строительство составляют 1 100 000 руб., косвенные издержки, в том числе проценты по кредитам - 20% от величины прямых затрат на строительство, сумма кредита на покупку земельного участка равна 100 000 руб., среднерыночная прибыль девелопера при реализации подобных проектов - 25% от совокупных затрат на создание единого объекта. Ставка дисконтирования 16%, срок строительства 2 года. Результат округлить до тысяч рублей.<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* 400 000
* 350 000
* <div data-points="4">280 000</div>
* 180 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
280 000<br />
Решаем уравнение:<br />
2 000 000 – 1 100 000 * 1,2 – (1 100 000 * 1,2 + ЗУ) * 0,25 = ЗУ<br />
350 000 = 1,25 * ЗУ<br />
ЗУ = 350 000 / 1,25 = 280 000
(быстрее - подбором параметра): <br />
Данные для дисконтирования (ставка и срок строительства) - лишние<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.2.3.41.''' Найти рыночную стоимость земельного участка, если известно, что в соответствии с НЭИ на нем будет построено административно-офисное здание площадью 110 кв.м. Период строительства 1 год. Стоимость строительства 1 100 000. Сразу после строительства здание будет сдано в аренду и начнет приносить терминальный доход в размере 10 000 рублей за кв.м. в год. Загрузка 90%. Операционные расходы 1000 рублей за кв.м. от арендопригодной площади. Все денежные потоки считать в начале периода. Ставка капитализации 10%. Ставка дисконтирования 20%. Дисконтирование делать на начало периода. Результат округлить до десяти тысяч рублей. Прибыль предпринимателя не учитывать.<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* 5 194 000
* 5 958 000
* <div data-points="2">6 230 000</div>
* 7 700 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
6 230 000<br />
Решение:<br />
В условии "терминальный доход", со слов сдавшего - ясно, что это ПВД и он постоянный, то есть можно на базе ЧОД рассчитать стоимость.<br />
Про арендопригодную остается только догадываться, здесь ничего не дано.<br />
ДВД = 110 * 10 000 * 0,9 = 990 000<br />
ОР = 110 * 1000 = 110 000<br />
ЧОД = 990 000 – 110 000 = 880 000<br />
Терминальная стоимость = 880 000 / 0,1 = 8 800 000<br />
Дисконтирование на начало 2-го года, поэтому к-т приведения для терминальной стоимости равен: 1/(1+0,2)^(2-1) = 0,833<br />
Терминальная стоимость с учетом дисконтирования = 8 800 000 * 0,833 = 7 333 333<br />
Расходы на строительство 1 100 000, дисконтируем на начало 1 периода. Коэффициент дисконтирования равен 1 (т.е. не дисконтируем) <br />
Затраты: 1 100 000 * 1 = 1 100 000 (денежный поток со знаком минус).<br />
Стоимость: 7 333 333 – 1 100 000 = 6 233 333 округленно 6 230 000<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.2.3.42.''' (4 балла). <br>
Решается вопрос о наилучшем использовании земельного участка. Сумма дисконтированных денежных потоков в предположении строительства торгового объекта составила 20 млн руб. Для анализа варианта строительства офисного здания предполагается осуществление затрат в течение 2 лет по 100 млн руб. ежегодно и продажа объекта сразу после завершения строительства. Доход от продажи определяется как результат прямой капитализации ожидаемого чистого операционного дохода, который составляет 30 млн руб. Для какого из указанных диапазонов ставок капитализации (всех значений из диапазона) наилучшим использованием данного земельного участка будет строительство офисного здания. Затраты на строительство дисконтировать на середину периода. Ставка дисконтирования 20%. <br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* от 12,3 до 16,0%
* от 14,2 до 16,3%
* <div data-points="4">от 5,1 до 11,0%</div>
* от 7,2 до 12,3%
* от 9,7 до 13,3%
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
от 5,1 до 11,0%<br />
Решение простое, требуется внимательность.<br />
</div>
</div>
<br />

'''3.2.3.43.''' Рассчитать рыночную стоимость офисного здания методом дисконтирования денежных потоков. Общая площадь 100 кв. м. Здание сдано полностью в аренду в первый год (на условиях, отличных от рыночных) по ставке 12000 руб./ кв. м в год. Операционные расходы собственника составляют 3000 рублей в год за 1 кв. м от арендуемой площади. Во второй год (терминальный) здание сдается по рыночной ставке 15000 руб./ кв. м в год. Рыночная загрузка 90%. Коэффициент капитализации 12%. Ставка дисконтирования 15%. Денежные потоки формируются на начало периода, дисконтировать на начало периода.<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* 7700000
* 7600000
* 8400000
* <div data-points="2">8700000</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
8700000<br />
Нюансы формулировок и решения похожи на 3.2.3.41
</div>
</div>
<br />

'''3.2.3.44.''' (4 балла).<br />
Найти рыночную стоимость земельного участка, если известно, что затраты на строительство объекта недвижимости будут понесены в течение 2 лет по 100 млн руб. ежегодно и продажа объекта сразу после завершения строительства. Доход от продажи определяется как результат прямой капитализации ожидаемого чистого операционного дохода, который составляет 30 млн руб. Ставка капитализации 10%. В период строительства дисконтировать на середину периода. Ставка дисконтирования 20%.<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* 75000000
* 61000000
* <div data-points="4">41000000</div>
* 23000000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
41000000<br />
Решение похоже на 3.2.3.42.<br />
Аккуратнее с дисконтированием<br />
</div>
</div>
<br />

== 3.3. Обсуждение ==
[https://vk.com/kvalexam Обсудить спорные или сложные вопросы можно здесь] или в других соцсетях<br>
<br />

----
'''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление "Недвижимость" |недвижимость]], [[Направление "Движимое имущество" |движимое]], [[Направление "Бизнес" |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]

Формулировки вопросов, требующие корректировки

2024-07-01T21:37:15Z

Pentaxer: /* Недвижимость */

Формулировки вопросов, требующие корректировки

2024-07-01T21:36:49Z

Pentaxer: /* Общие вопросы */

Обсуждение:Wiki про оценочную деятельность

2024-06-17T21:04:31Z

Pentaxer: /* Вопрос 3.1.2.72. */

== Вопрос 3.1.2.72. ==

Как изменится стоимость земельного участка, если ставка капитализации дохода от ЕОН (земельный участок с офисным зданием) изменится с 12% на 13%, а доля земельного участка в стоимости ЕОН изменится с 15% на 25%?

Можно объяснить решение этого вопроса?

Сзу = (ЧОД / R ) x d.
Примите результат до изменений за 100%.
Последовательно внесите изменения. Посмотрите, на что изменится 100%.

Что делать, если модуль тестирования не работает

2024-06-17T20:58:28Z

Pentaxer: /* Если вышеперечисленные советы не помогли, или у вас иная проблема (не получается зарегистрироваться, не запускается тест и т.д.) */

== Не загружается ни один из сайтов ==

Убедитесь, что ваш интернет работает исправно. Возможно, проблема в медленном или нестабильном интернет-соединении. Попробуйте перезагрузить роутер, или выключить и включить wifi.

== Не загружается сайт test.kvalexam.ru ==

1. Убедитесь, что ваш компьютер отвечает минимальным системным требованиям: это компьютер под управлением Windows 7, 8, 10, 11, MacOS 10.13, 10.14, 10.15 или мобильное устройство под управлением iOS 14+ и android 10+. Модуль может работать и на других операционных системах, но это не точно.

Рекомендуется использовать браузер Chrome, так как были замечены сбои при использовании браузера Opera.

2. Попробуйте зайти с другого устройства

3. Перезагрузите страницу

4. Очистите кэш браузера.

5. Обновите браузер, если у вас появилось уведомление о необходимости обновления.

6. Убедитесь, что у ваш IP-адрес - российский.

7. Если у вас установлен блокировщик сайтов или рекламы, проверьте, нет ли в списке заблокированных нашего сайта.

8. Отключите прокси-сервер.

9. Попробуйте другой способ входа (не через логин-пароль, а через аккаунт в соцсети / яндекс / гугл).

Важно: периодически возможны сбои в работе сайта у пользователей Крыма и Севастополя.<br>
<br>

== Зависает / некорректно работает страница тестов ==

* необходимо корректная настройка системного времени. Оптимально – «'''устанавливать время автоматически'''».
* проверить, что работа идет из под браузера хром последней версии
<br>

== Если вышеперечисленные советы не помогли или у вас иная проблема (не получается зарегистрироваться, не запускается тест и т.д.) ==

1. Вступите в [https://t.me/expsovet группу «Экспертного совета» в Телеграм]; найдите там ссылку на группу '''#оценщикивместе''' в Телеграм.

2. Напишите о вашей проблеме [https://t.me/c/1895149841/2004 сюда]<ref>эта ссылка только для участников группы #оценщикивместе</ref>, указав в обращении:

a) описание проблемы (что именно не получается сделать);

b) информацию о системе (операционная система с версией — например, Windows 10 x64, браузер с версией, тип подключения к интернету — кабель, wifi, сотовая сеть, «не знаю»);

c) опишите свою последовательность действий (как вы пытались решить проблему);

d) приложите скриншоты отображения ошибок.

Что делать, если модуль тестирования не работает

2024-06-17T20:58:14Z

Pentaxer: /* Не загружается сайт test.kvalexam.ru */

== Не загружается ни один из сайтов ==

Убедитесь, что ваш интернет работает исправно. Возможно, проблема в медленном или нестабильном интернет-соединении. Попробуйте перезагрузить роутер, или выключить и включить wifi.

== Не загружается сайт test.kvalexam.ru ==

1. Убедитесь, что ваш компьютер отвечает минимальным системным требованиям: это компьютер под управлением Windows 7, 8, 10, 11, MacOS 10.13, 10.14, 10.15 или мобильное устройство под управлением iOS 14+ и android 10+. Модуль может работать и на других операционных системах, но это не точно.

Рекомендуется использовать браузер Chrome, так как были замечены сбои при использовании браузера Opera.

2. Попробуйте зайти с другого устройства

3. Перезагрузите страницу

4. Очистите кэш браузера.

5. Обновите браузер, если у вас появилось уведомление о необходимости обновления.

6. Убедитесь, что у ваш IP-адрес - российский.

7. Если у вас установлен блокировщик сайтов или рекламы, проверьте, нет ли в списке заблокированных нашего сайта.

8. Отключите прокси-сервер.

9. Попробуйте другой способ входа (не через логин-пароль, а через аккаунт в соцсети / яндекс / гугл).

Важно: периодически возможны сбои в работе сайта у пользователей Крыма и Севастополя.<br>
<br>

== Зависает / некорректно работает страница тестов ==

* необходимо корректная настройка системного времени. Оптимально – «'''устанавливать время автоматически'''».
* проверить, что работа идет из под браузера хром последней версии
<br>

== Если вышеперечисленные советы не помогли, или у вас иная проблема (не получается зарегистрироваться, не запускается тест и т.д.) ==

1. Вступите в [https://t.me/expsovet группу «Экспертного совета» в Телеграм]; найдите там ссылку на группу '''#оценщикивместе''' в Телеграм.

2. Напишите о вашей проблеме [https://t.me/c/1895149841/2004 сюда]<ref>эта ссылка только для участников группы #оценщикивместе</ref>, указав в обращении:

a) описание проблемы (что именно не получается сделать);

b) информацию о системе (операционная система с версией — например, Windows 10 x64, браузер с версией, тип подключения к интернету — кабель, wifi, сотовая сеть, «не знаю»);

c) опишите свою последовательность действий (как вы пытались решить проблему);

d) приложите скриншоты отображения ошибок.

Что делать, если модуль тестирования не работает

2024-06-17T20:58:06Z

Pentaxer: /* Не загружается сайт test.kvalexam.ru */

== Не загружается ни один из сайтов ==

Убедитесь, что ваш интернет работает исправно. Возможно, проблема в медленном или нестабильном интернет-соединении. Попробуйте перезагрузить роутер, или выключить и включить wifi.

== Не загружается сайт test.kvalexam.ru ==

1. Убедитесь, что ваш компьютер отвечает минимальным системным требованиям: это компьютер под управлением Windows 7, 8, 10, 11, MacOS 10.13, 10.14, 10.15 или мобильное устройство под управлением iOS 14+ и android 10+. Модуль может работать и на других операционных системах, но это не точно.

Рекомендуется использовать браузер Chrome, так как были замечены сбои при использовании браузера Opera.

2. Попробуйте зайти с другого устройства

3. Перезагрузите страницу

4. Очистите кэш браузера.

5. Обновите браузер, если у вас появилось уведомление о необходимости обновления.

6. Убедитесь, что у ваш IP-адрес - российский.

7. Если у вас установлен блокировщик сайтов или рекламы, проверьте, нет ли в списке заблокированных нашего сайта.

8. Отключите прокси-сервер.

9. Попробуйте другой способ входа (не через логин-пароль, а через аккаунт в соцсети / яндекс / гугл).

Важно: периодически возможны сбои в работе сайта у пользователей Крыма и Севастополя.
<br>

== Зависает / некорректно работает страница тестов ==

* необходимо корректная настройка системного времени. Оптимально – «'''устанавливать время автоматически'''».
* проверить, что работа идет из под браузера хром последней версии
<br>

== Если вышеперечисленные советы не помогли, или у вас иная проблема (не получается зарегистрироваться, не запускается тест и т.д.) ==

1. Вступите в [https://t.me/expsovet группу «Экспертного совета» в Телеграм]; найдите там ссылку на группу '''#оценщикивместе''' в Телеграм.

2. Напишите о вашей проблеме [https://t.me/c/1895149841/2004 сюда]<ref>эта ссылка только для участников группы #оценщикивместе</ref>, указав в обращении:

a) описание проблемы (что именно не получается сделать);

b) информацию о системе (операционная система с версией — например, Windows 10 x64, браузер с версией, тип подключения к интернету — кабель, wifi, сотовая сеть, «не знаю»);

c) опишите свою последовательность действий (как вы пытались решить проблему);

d) приложите скриншоты отображения ошибок.

Что делать, если модуль тестирования не работает

2024-06-17T20:57:58Z

Pentaxer: /* Не загружается сайт test.kvalexam.ru */

== Не загружается ни один из сайтов ==

Убедитесь, что ваш интернет работает исправно. Возможно, проблема в медленном или нестабильном интернет-соединении. Попробуйте перезагрузить роутер, или выключить и включить wifi.

== Не загружается сайт test.kvalexam.ru ==

1. Убедитесь, что ваш компьютер отвечает минимальным системным требованиям: это компьютер под управлением Windows 7, 8, 10, 11, MacOS 10.13, 10.14, 10.15 или мобильное устройство под управлением iOS 14+ и android 10+. Модуль может работать и на других операционных системах, но это не точно.

Рекомендуется использовать браузер Chrome, так как были замечены сбои при использовании браузера Opera.

2. Попробуйте зайти с другого устройства

3. Перезагрузите страницу

4. Очистите кэш браузера.

5. Обновите браузер, если у вас появилось уведомление о необходимости обновления.

6. Убедитесь, что у ваш IP-адрес - российский.

7. Если у вас установлен блокировщик сайтов или рекламы, проверьте, нет ли в списке заблокированных нашего сайта.

8. Отключите прокси-сервер.

9. Попробуйте другой способ входа (не через логин-пароль, а через аккаунт в соцсети / яндекс / гугл).

Важно: периодически возможны сбои в работе сайта у пользователей Крыма и Севастополя.<br>

== Зависает / некорректно работает страница тестов ==

* необходимо корректная настройка системного времени. Оптимально – «'''устанавливать время автоматически'''».
* проверить, что работа идет из под браузера хром последней версии
<br>

== Если вышеперечисленные советы не помогли, или у вас иная проблема (не получается зарегистрироваться, не запускается тест и т.д.) ==

1. Вступите в [https://t.me/expsovet группу «Экспертного совета» в Телеграм]; найдите там ссылку на группу '''#оценщикивместе''' в Телеграм.

2. Напишите о вашей проблеме [https://t.me/c/1895149841/2004 сюда]<ref>эта ссылка только для участников группы #оценщикивместе</ref>, указав в обращении:

a) описание проблемы (что именно не получается сделать);

b) информацию о системе (операционная система с версией — например, Windows 10 x64, браузер с версией, тип подключения к интернету — кабель, wifi, сотовая сеть, «не знаю»);

c) опишите свою последовательность действий (как вы пытались решить проблему);

d) приложите скриншоты отображения ошибок.

Что делать, если модуль тестирования не работает

2024-06-17T20:57:40Z

Pentaxer: /* Не загружается сайт test.kvalexam.ru */

== Не загружается ни один из сайтов ==

Убедитесь, что ваш интернет работает исправно. Возможно, проблема в медленном или нестабильном интернет-соединении. Попробуйте перезагрузить роутер, или выключить и включить wifi.

== Не загружается сайт test.kvalexam.ru ==

1. Убедитесь, что ваш компьютер отвечает минимальным системным требованиям: это компьютер под управлением Windows 7, 8, 10, 11, MacOS 10.13, 10.14, 10.15 или мобильное устройство под управлением iOS 14+ и android 10+. Модуль может работать и на других операционных системах, но это не точно.

Рекомендуется использовать браузер Chrome, так как были замечены сбои при использовании браузера Opera.

2. Попробуйте зайти с другого устройства

3. Перезагрузите страницу

4. Очистите кэш браузера.

5. Обновите браузер, если у вас появилось уведомление о необходимости обновления.

6. Убедитесь, что у ваш IP-адрес - российский.

7. Если у вас установлен блокировщик сайтов или рекламы, проверьте, нет ли в списке заблокированных нашего сайта.

8. Отключите прокси-сервер.

9. Попробуйте другой способ входа (не через логин-пароль, а через аккаунт в соцсети / яндекс / гугл).

Важно: периодически возможны сбои в работе сайта у пользователей Крыма и Севастополя.

== Зависает / некорректно работает страница тестов ==

* необходимо корректная настройка системного времени. Оптимально – «'''устанавливать время автоматически'''».
* проверить, что работа идет из под браузера хром последней версии
<br>

== Если вышеперечисленные советы не помогли, или у вас иная проблема (не получается зарегистрироваться, не запускается тест и т.д.) ==

1. Вступите в [https://t.me/expsovet группу «Экспертного совета» в Телеграм]; найдите там ссылку на группу '''#оценщикивместе''' в Телеграм.

2. Напишите о вашей проблеме [https://t.me/c/1895149841/2004 сюда]<ref>эта ссылка только для участников группы #оценщикивместе</ref>, указав в обращении:

a) описание проблемы (что именно не получается сделать);

b) информацию о системе (операционная система с версией — например, Windows 10 x64, браузер с версией, тип подключения к интернету — кабель, wifi, сотовая сеть, «не знаю»);

c) опишите свою последовательность действий (как вы пытались решить проблему);

d) приложите скриншоты отображения ошибок.

Что делать, если модуль тестирования не работает

2024-06-17T20:57:29Z

Pentaxer: /* Не загружается сайт test.kvalexam.ru */

== Не загружается ни один из сайтов ==

Убедитесь, что ваш интернет работает исправно. Возможно, проблема в медленном или нестабильном интернет-соединении. Попробуйте перезагрузить роутер, или выключить и включить wifi.

== Не загружается сайт test.kvalexam.ru ==

1. Убедитесь, что ваш компьютер отвечает минимальным системным требованиям: это компьютер под управлением Windows 7, 8, 10, 11, MacOS 10.13, 10.14, 10.15 или мобильное устройство под управлением iOS 14+ и android 10+. Модуль может работать и на других операционных системах, но это не точно.

Рекомендуется использовать браузер Chrome, так как были замечены сбои при использовании браузера Opera.

2. Попробуйте зайти с другого устройства

3. Перезагрузите страницу

4. Очистите кэш браузера.

5. Обновите браузер, если у вас появилось уведомление о необходимости обновления.

6. Убедитесь, что у ваш IP-адрес - российский.

7. Если у вас установлен блокировщик сайтов или рекламы, проверьте, нет ли в списке заблокированных нашего сайта.

8. Отключите прокси-сервер.

9. Попробуйте другой способ входа (не через логин-пароль, а через аккаунт в соцсети / яндекс / гугл).

Важно: периодически возможны сбои в работе сайта у пользователей Крыма и Севастополя.

== Зависает / некорректно работает страница тестов ==

* необходимо корректная настройка системного времени. Оптимально – «'''устанавливать время автоматически'''».
* проверить, что работа идет из под браузера хром последней версии
<br>

== Если вышеперечисленные советы не помогли, или у вас иная проблема (не получается зарегистрироваться, не запускается тест и т.д.) ==

1. Вступите в [https://t.me/expsovet группу «Экспертного совета» в Телеграм]; найдите там ссылку на группу '''#оценщикивместе''' в Телеграм.

2. Напишите о вашей проблеме [https://t.me/c/1895149841/2004 сюда]<ref>эта ссылка только для участников группы #оценщикивместе</ref>, указав в обращении:

a) описание проблемы (что именно не получается сделать);

b) информацию о системе (операционная система с версией — например, Windows 10 x64, браузер с версией, тип подключения к интернету — кабель, wifi, сотовая сеть, «не знаю»);

c) опишите свою последовательность действий (как вы пытались решить проблему);

d) приложите скриншоты отображения ошибок.

Вопросы для всех направлений деятельности

2024-06-17T19:32:12Z

Pentaxer: /* 2.3. Прочие нормативные правовые акты */

'''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление "Недвижимость" |недвижимость]], [[Направление "Движимое имущество" |движимое]], [[Направление "Бизнес" |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]
----

<div class="noautonum">__TOC__</div>

'''
== 2.1. Закон об оценке и ФСО ==

<br />
'''ВАЖНО!'''<br>
'''C 07.11.22 на экзамене все вопросы по стандартам обновлены! Добавлены вопросы по общим ФСО 2022 (I-VI).'''<br>
Из БАЗЫ удалены вопросы по ФСО-2015 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, ФСО №12, ФСО №13)<br>

Ответы в базе приведены в редакции законов, действовавших на период внесения вопроса в базу<br />
'''Мы не несем ответственности за изменение законодательства и за соответствие верных ответов на экзамене законодательству, действующему на момент сдачи экзамена конкретным оценщиком'''.<br />
__________________________
<br />

'''2.1.1.''' При оценке для целей залога в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, обязательно ли указывать в отчете выводы о ликвидности объекта?<br />
<div data-id="answers">
* Да, выводы о ликвидности объекта рассматриваются как результат оценки
* Нет
* <div data-points="1">Да, выводы о ликвидности объекта обязательно указываются в отчете, но не рассматриваются как результат оценки</div>
* Только если согласно заданию на оценку определяется инвестиционная стоимость
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Да, выводы о ликвидности объекта обязательно указываются в отчете, но не рассматриваются как результат оценки<br />
см п.8 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:<br />
Выводы о ликвидности объекта оценки в обязательном порядке указываются в отчете, но не рассматриваются как результат оценки<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.2.''' Назовите методы затратного подхода в соответствии с федеральным стандартом оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200):<br />
I. Метод затрат воспроизводства или затрат замещения<br />
II. Метод суммирования стоимости компонентов в составе объекта оценки<br />
III. Метод ликвидационной стоимости<br />
IV. Метод расчета чистых активов<br />
Варианты ответов
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">I, II</div>
* I, II, III
* все перечисленные
* I, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, II<br />
см п.26 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]:<br />
В рамках затратного подхода применяются следующие методы:<br />
1) метод затрат воспроизводства или затрат замещения;<br />
2) метод суммирования стоимости компонентов в составе объекта оценки.<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.3.''' Может ли согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик привлекать к работе других Оценщиков и специалистов?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Может, по мере необходимости на договорной основе</div>
* Не может
* Может, если он состоит в СРО более 1 года
* Обязан, если объект оценки принадлежит Российской Федерации
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Может, по мере необходимости на договорной основе.<br />
см ст.14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ Закона об оценке № 135-ФЗ]:<br />
Оценщик имеет право привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов <br />
Ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.4.''' В какой форме согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» заключается договор на проведение оценки?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">В простой письменной форме</div>
* В форме, установленной Советом по оценочной деятельности
* В форме, предусмотренной федеральным стандартом оценки
* В форме, предусмотренной внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: В простой письменной форме<br />
см. ст.10 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/35caa3dee1078a6cecd89e40997246fdc4ffab9f/ 10. Обязательные требования к договору]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.5.''' Какой вид стоимости согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» подлежит определению, если требуется обязательное проведение оценки объекта оценки, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости?<br />
<div data-id="answers">
* Справедливая
* Стоимость определяется в соответствии с целью оценки
* <div data-points="1">Рыночная</div>
* Действительная
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Рыночная<br />
см. ст.7 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит '''рыночная''' стоимость данного объекта. <br />
Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим ФЗ или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость" и др.<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/010969a54af6f2ea4b4cb3cf4a1adaf4e6b3f4e3/ 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.6.''' Должен ли Оценщик учитывать специальные требования залогодержателя при оценке согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015?<br />
<div data-id="answers">
* Должен всегда
* <div data-points="1">Должен, если это оговаривается в задании на оценку</div>
* Должен в случае оценки стоимости государственного и (или) муниципального имущества
* Не должен никогда
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Должен, если это оговаривается в задании на оценку<br />
см. П.4 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:<br />
При наличии у залогодержателя общедоступных специальных требований, предъявляемых к оценке в целях залога, не противоречащих законодательству Российской Федерации и требованиям федеральных стандартов оценки, оценщик должен проинформировать заказчика о наличии таких специальных требований.<br />
Оценщик учитывает данные специальные требования залогодержателя, '''если это оговаривается в задании на оценку'''<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.7.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик:<br />
I. нарушил условия договора<br />
II. не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки<br />
III. не обеспечил участие специалистов, необходимых для проведения оценки объекта оценки<br />
IV. не обеспечил соответствующие договору условия работы<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">I, II, IV</div>
* I
* I, II
* I, II, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, IV<br />
см. Ст.14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Оценщик имеет право отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик '''нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы''' <br />
ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.8.''' Согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» договор на проведение оценки должен содержать:<br />
I. порядок определения денежного вознаграждения за проведение оценки<br />
II. дату определения стоимости<br />
III. дату проведения оценки<br />
IV. возможные для использования при определении стоимости объекта оценки объекты-аналоги<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* I, II, IV
* <div data-points="1">II</div>
* II, III
* I, II
* I, II, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: II<br />
Достоверно известно, что вариант ответа "II, III" НЕ засчитан.<br />
см. Ст.10 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Договор на проведение оценки должен содержать:<br />
...
- '''дату определения стоимости объекта оценки''';<br />
....<br />
Датой определения стоимости объекта оценки ('''датой проведения оценки''', датой оценки) является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки.
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/35caa3dee1078a6cecd89e40997246fdc4ffab9f/ 10. Обязательные требования к договору]<br />
'''Будьте внимательны!'''<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.9.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право:<br />
I. Привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных Оценщиков либо других специалистов<br />
II. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки<br />
III. Добровольно приостановить право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРОО, в порядке, который установлен внутренними документами СРОО<br />
IV. Получить средства, внесенные в компенсационный фонд СРОО, в случае выхода из такой СРОО<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* I, III, IV
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* I, II
* II, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, II, III<br />
см. Ст.14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Оценщик имеет право:<br />
* применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;<br />
* требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;<br />
* получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки;<br />
* запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;<br />
* '''привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов''';<br />
* '''отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик''' нарушил условия договора, '''не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки''' либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;<br />
* требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда;<br />
* '''добровольно приостанавливать право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРО оценщиков, в порядке, который установлен внутренними документами СРО оценщиков''' <br />
ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.10.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», обязанности юридического лица, с которым Оценщик заключил трудовой договор:<br />
I. Иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено<br />
II. Обеспечивать соблюдение требований Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» своими работниками<br />
III. Предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений<br />
IV. Страховать ответственность работников<br />
Варианты ответов:<br />
<div data-id="answers">
* I
* I, II
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* I, II, III, IV
* II, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: I, II, III<br />
см. ст. 15.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано:<br />
* '''иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено''';<br />
* соблюдать требования '''федеральных стандартов оценки''', иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности и '''обеспечивать соблюдение указанных требований своими работниками''';<br />
* страховать свою ответственность за нарушение договора на проведение оценки и ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности на срок не менее чем один год. Страховая сумма, в пределах которой страховщик обязуется произвести выплату страхового возмещения при наступлении каждого страхового случая в течение срока действия договора обязательного страхования ответственности юридического лица, заключившего с заказчиком договор на проведение оценки, не может быть менее чем 5 000 000 рублей;<br />
* предоставлять банковскую гарантию, обеспечивающую надлежащее исполнение обязательств по договору на проведение оценки, в случае, если исполнение обязательств по такому договору должно быть обеспечено банковской гарантией, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации или договором на проведение оценки;<br />
* обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;<br />
* сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;<br />
* предоставлять по требованию заказчика договор обязательного страхования ответственности Оценщика, заключенный в соответствии со ст. 24.7;<br />
* не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;<br />
* предоставлять СРОО, членом которой является Оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к отчетам, документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, которая составляет коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной информации, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности;<br />
* предоставлять в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованиям;<br />
* хранить копию отчета или копии отчетов и копии документов, полученных от заказчика, третьих лиц и использованных при проведении оценки объекта оценки, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;<br />
* '''предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений'''. <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/d07d1400580d44f3b620a5171c102762feaec5c2/ 15.1. Обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.11.''' Что согласно федеральному стандарту оценки "Задание на оценку (ФСО IV)" (от 14.04.2022 №200) должно содержаться в задании на оценку?<br>
I. Объект оценки, включая права на объект оценки<br>
II. Сведения о предполагаемых пользователях результата оценки и отчета об оценке (помимо заказчика оценки)<br>
III. Вид стоимости и предпосылки стоимости, если это необходимо в соответствии с пунктами 17 и 22 федерального стандарта оценки "Виды стоимости (ФСО II)" <br>
IV. Состав и объем документов и материалов, представляемых заказчиком оценки<br>
V. Цель оценки<br>
VI. Дата оценки<br>
Варианты ответов
<div data-id="answers">
* I, II
* I, V, VI
* <div data-points="1">I, III, V, VI</div>
* I, II, III, V, VI
* все перечисленные
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, III, V, VI<br />
см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]<br />
часть ответов - из пункта 4 ("может")<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.12.''' В соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценка объекта оценки не может проводиться Оценщиком, если он является:<br />
<div data-id="answers">
* учредителем юридического лица - заказчика
* работником юридического лица – заказчика
* акционером юридического лица – заказчика
* должностным лицом юридического лица – заказчика
* <div data-points="1">все перечисленное</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: все перечисленное<br />
см. Ст.16 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />:<br />
Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является '''учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица - заказчика''', лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве. <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/0e83397268d702b103caae1021e70d84296c9bcd/ 16. Независимость оценщика и юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.13.''' Что в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, необходимо проанализировать при оценке имущества, связанного общим функциональным назначением?<br />
<div data-id="answers">
* Возможность объединения отдельно функционирующих активов
* Состав оцениваемого имущества
* <div data-points="1">Возможность независимого функционирования и реализации имущества отдельно от иных активов, входящих в состав комплекса имущества</div>
* Возможность изменения функционального назначения как всего состава имущества, так и его отдельных частей
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Возможность независимого функционирования и реализации имущества отдельно от иных активов, входящих в состав комплекса имущества<br />
см. П.6 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:<br />
При оценке имущества, связанного общим функциональным назначением (далее - комплекс имущества), '''необходимо проведение анализа возможности независимого функционирования и реализации имущества отдельно от иных активов, входящих в состав комплекса имущества''' <br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.14.''' Что определяют специальные стандарты оценки, согласно федеральному стандарту оценки "Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)" (от 14.04.2022 №200)?<br>
<div data-id="answers">
* требования к порядку проведения оценки отдельных видов объектов оценки
* <div data-points="1">дополнительные требования к порядку проведения оценки, в том числе для отдельных видов объектов оценки</div>
* специальные требования к порядку проведения оценки, в том числе для отдельных видов объектов оценки
* дополнительные требования к порядку проведения оценки
* специальные требования к порядку проведения оценки
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
дополнительные требования к порядку проведения оценки, в том числе для отдельных видов объектов оценки<br />
см п.5 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.15.''' Какой вид стоимости должен определить Оценщик, если в договоре на оценку указано, что определению подлежит разумная стоимость?<br />
<div data-id="answers">
* Кадастровая
* <div data-points="1">Рыночная</div>
* Инвестиционная
* Ликвидационная
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Рыночная<br />
см. ст.7 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит '''рыночная''' стоимость данного объекта.<br />
Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость" и других. <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/010969a54af6f2ea4b4cb3cf4a1adaf4e6b3f4e3/ 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.16.''' Укажите функции саморегулируемой организации оценщиков:<br />
I. Разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности<br />
II. Представление интересов своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также с международными профессиональными организациями оценщиков<br />
III. Организация информационного и методического обеспечения своих членов<br />
IV. Разработка правил квалификации и сертификации членов саморегулируемой организации<br />
V. Организация обучения помощника оценщика<br />
Варианты ответа:<br />
<div data-id="answers">
* I, III, V
* I, II
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* I, II, III, IV
* I, III, IV, V
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, III<br />
см. ст.22.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Функциями СРО являются:<br />
'''разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности''';<br />
разработка правил деловой и профессиональной этики в соответствии с типовыми правилами профессиональной этики оценщиков;<br />
разработка и утверждение правил и условий приема в члены СРО оценщиков, дополнительных требований к порядку обеспечения имущественной ответственности своих членов при осуществлении оценочной деятельности, установление размера членских взносов и порядка их внесения;<br />
'''представление интересов своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также с международными профессиональными организациями оценщиков''';<br />
прием в члены и прекращение членства в саморегулируемой организации оценщиков по основаниям, предусмотренным настоящим ФЗ и внутренними документами СРО оценщиков;<br />
контроль за деятельностью своих членов в части соблюдения ими требований настоящего ФЗ, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики;<br />
ведение реестра членов СРО оценщиков и предоставление доступа к информации, содержащейся в этом реестре, заинтересованным лицам с соблюдением требований настоящего ФЗ, ФЗ от 01.12.07 года N 315-ФЗ "О саморегулируемых организациях" и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации;<br />
'''организация информационного и методического обеспечения своих членов''';<br />
осуществление иных установленных настоящим Федеральным законом функций <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/68c7ad8772a0238cf297fd1d1b9a787b0552d6e7/ 22.1. Функции саморегулируемой организации оценщиков]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.17.''' Что должен делать заказчик согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?<br />
I. Исполнять требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и иные обязанности, вытекающие из договора на проведение оценки<br />
II. Не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком<br />
III. Запрашивать необходимые для проведения оценки сведения у третьих лиц<br />
IV. Не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I
* I, II
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* I, II, III, IV
* I, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, III<br />
см. Ст.15.2 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
При проведении оценки заказчик оценки обязан:<br />
содействовать оценочной компании, оценщику в своевременном и полном проведении оценки, создавать для этого соответствующие условия, предоставлять необходимые информацию и документацию, давать по устному или письменному запросу оценочной компании, оценщика исчерпывающие разъяснения и подтверждения в устной и письменной форме, а также '''запрашивать необходимые для проведения оценки сведения у третьих лиц''';<br />
'''не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком.''' Наличие в запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком для проведения оценки информации и документации сведений, содержащих коммерческую тайну, не может являться основанием для отказа в их предоставлении;<br />
своевременно оплачивать услуги оценочной компании, оценщика в соответствии с договором на проведение оценки, в том числе в случае, если результаты проведения оценки не согласуются с позицией заказчика оценки;<br />
'''исполнять требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и иные обязанности, вытекающие из договора на проведение оценки.''' <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/f35ee27cc0c2165e87256ae9e815610c5cde95e9/ 15.2. Права и обязанности заказчика оценки]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.18.''' Каким образом в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» зависит право на проведение оценки от установленного законодательством Российской Федерации порядка осуществления государственного статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности?<br />
<div data-id="answers">
* Зависит от формы собственности на объект оценки
* Зависит от цели оценки
* <div data-points="1">Не зависит никаким образом</div>
* Зависит от зарегистрированных обременений объекта оценки
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Не зависит никаким образом<br />
см. Ст.6 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Российской Федерации, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим ФЗ.
Право на проведение оценки объекта оценки является безусловным и '''не зависит от установленного законодательством Российской Федерации порядка осуществления государственного статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности'''. Данное право распространяется и на проведение повторной оценки объекта оценки. <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/27295dd646f81273cd29e84341bf376de04af37e/ 6. Право Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований, физических лиц и юридических лиц на проведение оценки принадлежащих им объектов оценки]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.19.''' С учетом чего должны применяться специальные допущения согласно федеральному стандарту оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200)? <br />
<div data-id="answers">
* допущения установлены заказчиком
* <div data-points="1">цель оценки и предпосылки стоимости</div>
* в соответствии с законодательством
* с учетом компетентности источника информации
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
цель оценки и предпосылки стоимости<br />
см п.5 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.20.''' Может ли согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, проведение оценки объекта оценки осуществляться в предположении его использования не по текущему назначению?<br />
<div data-id="answers">
* Может в любом случае, указанное обусловлено необходимостью учета наилучшего и наиболее эффективного использования
* <div data-points="1">Может, при этом, указанное подлежит обязательному согласованию сторонами договора и включается в задание на оценку</div>
* Не может
* Не может, если иное не предусмотрено законодательством о залоге
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Может, при этом, указанное подлежит обязательному согласованию сторонами договора и включается в задание на оценку<br />
см. П.17 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:<br />
Проведение оценки объекта оценки в предположении его использования не по текущему назначению подлежит обязательному согласованию со сторонами договора и включается в задание на оценку. <br />
При оценке объекта оценки в предположении изменения его текущего использования все затраты, необходимые для реализации альтернативного использования, подлежат обязательному учету.
</div>
</div>
<br />

'''2.1.21.''' Согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, какие дополнительные к указанным в общих стандартах оценки ФСО I - ФСО VI результаты, подготовленные в соответствии с заданием на оценку, должен содержать отчет об оценке объекта оценки?<br />
I. Иные расчетные величины<br />
II. Выводы и рекомендации<br />
III. Выводы о ликвидности объекта оценки<br />
IV. Дополнительных результатов не предусмотрено<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I
* <div data-points="1">I, II</div>
* I, II, III
* II, III
* IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II<br />
см. п.8 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:<br />
Отчет об оценке должен содержать следующие дополнительные к указанным в общих стандартах оценки ФСО I - ФСО VI результаты:<br />
- стоимость (стоимости) объекта оценки в соответствии с видами стоимости, предусмотренными пунктом 5 настоящего Федерального стандарта оценки;<br />
- иные расчетные величины, выводы и рекомендации, подготовленные оценщиком в соответствии с заданием на оценку.<br />
Выводы о ликвидности объекта оценки в обязательном порядке указываются в отчете, но не рассматриваются как результат оценки
</div>
</div>
<br />

'''2.1.22.''' Является ли следующее утверждение верным и полным согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015: «Все преимущества, существующие у собственника в отношении объекта оценки условий владения и пользования объектов оценки, отличающиеся от рыночных условий, не могут учитываться при оценке для целей залога»?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Нет, не хватает дополнения «если такие преимущества не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу»</div>
* В ФСО №9 нет такого утверждения
* Да
* Нет, не хватает дополнения «если новый собственник при переходе собственности лишается таких преимуществ»
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Нет, не хватает дополнения «если такие преимущества не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу»<br />
см. п.15 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:<br />
Все преимущества, существующие у собственника в отношении объекта оценки и условий владения и пользования объектом оценки, отличающиеся от рыночных условий, не могут учитываться при оценке для целей залога, '''если они не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу'''. <br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.23.''' Для каких целей итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете об оценке (за исключением кадастровой стоимости), является рекомендуемой в течение шести месяцев с даты составления отчета об оценке?<br />
I. Для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса<br />
II. Для страхования<br />
III. Для совершения сделки<br />
IV. Для постановки на бухгалтерский учет<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">I, III,</div>
* I, II, III, IV
* I, II, III,
* I, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, III<br />
см. Ст.12 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой '''для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки''' в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/303de9676c14086caf238f355bc0eb8e1696f7da/ 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.24.''' В каких случаях результат проведения оценки объекта оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» должен быть использован для корректировки данных бухгалтерского баланса?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Указанное требование отсутствует в Федеральном законе от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»</div>
* В случае проведения обязательной оценки
* В случае использования международных стандартов финансовой отчетности
* В любом случае
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Указанное требование отсутствует в Федеральном законе от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»<br />
Если формулировка вопроса приведена верно (указано, именно должен быть), то наиболее вероятен ответ:<br />
- указанное требование отсутствует в ФЗ-135. <br />
см. Ст.6 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
...Результаты проведения оценки объекта оценки '''могут''' быть использованы для корректировки данных бухгалтерского учета и отчетности...<br />
МОГУТ! Но не ДОЛЖНЫ!<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/27295dd646f81273cd29e84341bf376de04af37e/ 6. Право Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований, физических лиц и юридических лиц на проведение оценки принадлежащих им объектов оценки]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.25.''' На что оказывают влияние предпосылки стоимости согласно федеральному стандарту оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200)?<br />
I. допущения<br />
II. исходная информация<br />
III. подходы и методы<br />
IV. все перечисленное<br />
Варианты ответов
<div data-id="answers">
* I, II
* I, III
* II, III
* <div data-points="1">все перечисленное</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
все перечисленное<br />
см п.2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.26.''' Что может быть основанием для проведения оценки? <br />
I. Договор на проведение оценки<br />
II. Изъятие для государственных (муниципальных нужд)<br />
III. Определение суда, арбитражного суда, третейского суда<br />
IV. Продажа или иное отчуждение объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* Только I
* <div data-points="1">I и III</div>
* I, II, IV
* Все перечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I и III<br />
Основанием для проведения оценки является '''договор на проведение оценки''' указанных в ст. 5 настоящего ФЗ объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.<br />
В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании '''определения суда, арбитражного суда, третейского суда''', а также по решению уполномоченного органа. <br />
см. Ст.9 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/f056f7155b41b43328002dff5d681e43f4e4f972/ 9. Основания для проведения оценки объекта оценки]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.27.''' В каких случаях в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет об оценке объекта оценки включается в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц?<br />
I. В случае ипотечного кредитования физических лиц<br />
II. В случае переуступки долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям<br />
III. Такие случаи не предусмотрены Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»<br />
IV. В случае определения стоимости объекта оценки для целей корректировки бухгалтерского баланса<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* I, II, IV
* <div data-points="1">II</div>
* Все, кроме IV
* II, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
II<br />
Заказчик наряду с информацией, предусмотренной настоящей статьей, обязан включать отчет об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц в течение 10 рабочих дней с даты его принятия при проведении оценки объектов оценки в следующих случаях:<br />
- определение стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, их продажа, приватизация, передача в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц или иное отчуждение, а также передача указанных объектов в доверительное управление либо в аренду;<br />
- использование объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;<br />
- переуступка долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;<br />
- изъятие имущества для государственных или муниципальных нужд (за исключением случаев, если заказчиком является физическое лицо). <br />
см. Ст.8.1. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ba8b71888db66fe1923e01955bacffee85913f7b/ 8.1. Информационная открытость процедуры оценки]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.28.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик обязан:<br />
I. Предоставить заказчику информацию о членстве в СРОО<br />
II. Сообщить СРОО о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки<br />
III. Сообщить заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки<br />
IV. Обеспечить сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки<br />
V. Сообщить заказчику информацию о принятых в отношении Оценщика мерах дисциплинарного воздействия<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* все вышеперечисленное
* II, III, IV
* <div data-points="1">I, III, IV</div>
* I, II, III
* I, II
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, III, IV<br />
Оценщик обязан:<br />
* быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;
* соблюдать требования настоящего ФЗ, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных СРО оценщиков, членом которой он является;
* соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные СРО оценщиков (далее - правила деловой и профессиональной этики), членом которой он является, а также уплачивать взносы, установленные такой саморегулируемой организацией оценщиков;
* '''сообщать заказчику''' или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, '''о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки''';
* '''обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки''';
* '''представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков''';
* представлять СРО оценщиков информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор, в том числе, информацию о соответствии такого юридического лица условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона, а также сведения о любых изменениях этой информации в течение десяти дней с даты заключения трудового договора и (или) возникновения изменений;
* представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами СРО оценщиков, информацию о подписанных им в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости;
* представлять по требованию заказчика страховой полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании;
* не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
* хранить копии подписанных им отчетов, а также копии документов и материалов, на основании которых проводилась оценка, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;
* в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию;
* по требованию заказчика предоставлять заверенную саморегулируемой организацией оценщиков выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является.<br />
см. ст.15 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/93cb7963e1a9523ee0621ea02636940cec8ac84b/ 15. Обязанности оценщика]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.29.''' Что включает в себя процесс оценки согласно федеральному стандарту оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200)?<br />
I. согласование задания на оценку заказчиком оценки и исполнителем<br />
II. сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки<br />
III. применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов<br />
IV. согласование промежуточных результатов, полученных в рамках применения различных методов к оценке<br />
Варианты ответов
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* II, III
* II, III, IV
* I, II, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, II, III<br />
см п.1 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
будьте внимательны! в тексте ФСО - "подходов", в варианте IV - "методов"<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.30.''' Какая стоимость в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, определяется для целей залога?<br />
<div data-id="answers">
* Залоговая стоимость
* Рыночная стоимость и при наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение может определяться залоговая стоимость
* <div data-points="1">Рыночная стоимость и при наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение могут определяться инвестиционная и (или) ликвидационная стоимости</div>
* Только рыночная стоимость
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Рыночная стоимость и при наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение могут определяться инвестиционная и (или) ликвидационная стоимости<br />
Для целей настоящего Федерального стандарта оценки при определении стоимости в целях залога определяется '''рыночная стоимость'''. '''При наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение к рыночной стоимости могут определяться инвестиционная и (или) ликвидационная стоимости'''. <br />
см. п.5 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.31.''' Кто согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» обязан подавать сведения об отчете об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Заказчик</div>
* СРОО на основании информации, полученной при проведении контрольных процедур за деятельностью Оценщика
* Оценщик
* Федеральная налоговая служба в случае подготовки отчета об оценке в целях контроля за уплатой налогов
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Заказчик<br />
'''Заказчик''' наряду с информацией, предусмотренной настоящей статьей, '''обязан включать отчет об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц''' в течение 10 рабочих дней с даты его принятия при проведении оценки объектов оценки… <br />
см. Ст.8.1. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ba8b71888db66fe1923e01955bacffee85913f7b/ 8.1. Информационная открытость процедуры оценки]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.32.''' Должен ли заказчик в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, информировать оценщика о существующем или потенциальном залогодержателе?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Не должен</div>
* Должен в случае обязательности проведения оценки объекта оценки
* Должен в любом случае
* Должен в случае оценки стоимости государственного и (или) муниципального имущества
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Не должен<br />
При заключении договора на проведение оценки для целей залога (далее – договор) '''заказчик может проинформировать''' оценщика о существующем или потенциальном залогодержателе. При наличии у залогодержателя общедоступных специальных требований, предъявляемых к оценке в целях залога, не противоречащих законодательству Российской Федерации и требованиям федеральных стандартов оценки, оценщик должен проинформировать заказчика о наличии таких специальных требований. <br />
см. п.4 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.33.''' В отношении чего, согласно федеральному стандарту оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200) в процессе оценки для определения стоимости может требоваться установление допущений:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">в отношении объекта оценки и (или) условий предполагаемой сделки или использования объекта оценки</div>
* в отношении объекта оценки
* в отношении объекта оценки и (или) условий предполагаемой сделки
* в отношении условий предполагаемой сделки или использования объекта оценки
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
в отношении объекта оценки и (или) условий предполагаемой сделки или использования объекта оценки<br />
см п. 4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.34.''' Должен ли заказчик в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, информировать Оценщика о возможных кредиторах?<br />
<div data-id="answers"></div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Скорее всего, формулировка вопроса требует уточнения, так как в [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9] нет информации о возможных кредиторах.
В то же время, не исключено, что одним из предлагаемых вариантов ответа, является: «Такое требование отсутствует в ФСО-9»
</div>
</div>
<br />

'''2.1.35.''' В течение какого срока Заказчик должен внести информацию об отчете об оценке в Единый реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц?<br />
<div data-id="answers">
* 5 календарных дней
* 10 календарных дней
* <div data-points="1">10 рабочих дней</div>
* 5 рабочих дней
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 10 рабочих дней<br />
Заказчик наряду с информацией, предусмотренной настоящей статьей, обязан включать отчет об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц в течение '''10 рабочих дней''' с даты его принятия при проведении оценки объектов оценки… <br />
см. Ст.8.1. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ba8b71888db66fe1923e01955bacffee85913f7b/ 8.1. Информационная открытость процедуры оценки]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.36.''' Что в соответствии с федеральным стандартом оценки "Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)" (от 14.04.2022 №200) представляет оценка стоимости:<br />
<div data-id="answers">
* определение стоимости объекта оценки на дату оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки
* <div data-points="1">определение стоимости объекта оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки</div>
* определение итоговой величины стоимости объекта оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки
* определение итоговой величины стоимости объекта оценки на дату оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
определение стоимости объекта оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки<br />
см п. 6 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.37.''' Какие выводы в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, в обязательном порядке указываются в отчете об оценке объекта оценки при определении стоимости для целей залога?<br />
<div data-id="answers">
* Выводы о возможных потерях стоимости объекта оценки при ненадлежащем использовании объекта оценки
* Выводы о способах реализации заложенного имущества
* <div data-points="1">Выводы о ликвидности объекта оценки</div>
* Выводы о ликвидности и стоимости объекта оценки на дату окончания залоговых отношений
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Выводы о ликвидности объекта оценки<br />
'''Выводы о ликвидности объекта оценки в обязательном порядке указываются в отчете,''' но не рассматриваются как результат оценки. <br />
см. П.8 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]
</div>
</div><br />

'''2.1.38.''' Итоговая величина рыночной стоимости, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей определения начальной цены аукциона в течение шести месяцев с даты составления отчета: <br />
<div data-id="answers">
* утверждение верно
* утверждение верно только в части имущества, принадлежащего Российской Федерации
* утверждение не верно
* утверждение верно, если иное не указано в договоре
* <div data-points="1">утверждение верно, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: утверждение верно, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации<br />
'''Итоговая величина рыночной или иной стоимости''' объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, '''является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона''' или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, '''за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации'''. <br />
см. Ст.12 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/303de9676c14086caf238f355bc0eb8e1696f7da/ 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.39.''' Что включает в себя процесс оценки согласно федеральному стандарту оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200)?<br />
I. согласование задания на оценку<br />
II. сбор и анализ информации<br />
III. составление отчета об оценке<br />
IV. подписание задания на оценку<br />
Варианты ответов
<div data-id="answers">
* I, III
* II, III, IV
* I, II, III
* <div data-points="1">все перечисленное</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
все перечисленное<br />
см п.1 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.40.''' Что должно быть указано в отчете об оценке согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?<br />
I. Стандарты оценки для определения стоимости<br />
II. Последовательность определения стоимости<br />
III. Сведения о незаинтересованности страховщика в объекте оценки<br />
IV. Сведения о предоставлении юридическому лицу доступа к информации, необходимой для проведения оценки<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I
* <div data-points="1">I, II</div>
* I, II, III
* I, II, III, IV
* II, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II<br />
В отчете должны быть указаны:<br />
- дата составления и порядковый номер отчета;<br />
- основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;<br />
- сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;<br />
- cведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона;<br />
- цель оценки;<br />
- точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и при наличии балансовая стоимость данного объекта оценки;<br />
- '''стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки''', перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;<br />
- '''последовательность определения стоимости объекта оценки''' и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата;
дата определения стоимости объекта оценки;<br />
- перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.<br />
см. Ст.11 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/dfcce87d285e6c29b2f942085fc0c728f8e8a366/ 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.41.''' Какие права могут оцениваться?<br />
I. Право собственности<br />
II. Право оперативного управления<br />
III. Право хозяйственного ведения<br />
IV. Сервитут <br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I
* I, II, III
* I, IV
* <div data-points="1">I, II, III, IV</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, III, IV<br />
К объектам оценки относятся:
… '''право собственности и иные вещные права''' на имущество или отдельные вещи из состава имущества…<br />
см. Ст.5 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/610485a514d4b676927907cf1d0e98b121407363/ 5. Объекты оценки]
Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:<br />
- право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265);<br />
- право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268);<br />
- '''сервитуты''' (ст. 274, 277);<br />
- '''право хозяйственного ведения имуществом''' (ст. 294) и '''право оперативного управления имуществом''' (ст. 296).<br />
см. Ст.216 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0cc570be9e0effcaa271f91bc50df99791b6c774/#dst101158 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.42.''' Какой подписью должен быть подписан отчет об оценке объекта, составленный в форме электронного документа?<br />
I. Усиленной неквалифицированной электронной подписью<br />
II. Простой электронной подписью<br />
III. Усиленной квалифицированной электронной подписью<br />
IV. Простой квалифицированной электронной подписью<br />
Варианты ответа:<br />
<div data-id="answers">
* I
* II
* <div data-points="1">III</div>
* IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: III<br />
Отчет, составленный в форме электронного документа, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации.<br />
см. Ст.11 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.43.''' Проведение оценки объекта оценки не допускается, если:<br />
I. В отношении Оценщика принималась мера дисциплинарного воздействия за нарушение порядка обеспечения имущественной ответственности<br />
II. Оценщик не имеет на дату оценки действующего договора страхования<br />
III. Оценщик является участником (членом) или кредитором юридического лица - заказчика либо такое юридическое лицо является кредитором или страховщиком оценщика<br />
IV. В отношении объекта оценки страховщик оценщика имеет вещные или обязательственные права вне договора на оценку<br />
Варианты ответа:<br />
<div data-id="answers">
* I, II
* II, III, IV
* <div data-points="1">III</div>
* I, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: III<br />
Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица - заказчика, лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.<br />
Проведение оценки объекта оценки не допускается, если:<br />
- в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора;<br />
- '''оценщик является участником (членом) или кредитором юридического лица - заказчика либо такое юридическое лицо является кредитором или страховщиком оценщика'''.<br />
см. Ст.16 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/0e83397268d702b103caae1021e70d84296c9bcd/ 16. Независимость оценщика и юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.44.''' Дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки, это:<br />
I. дата определения стоимости объекта оценки<br />
II. дата проведения оценки<br />
III. дата оценки<br />
IV. дата оценки стоимости<br />
Варианты ответа:<br />
<div data-id="answers">
* I, II
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* I, III, IV
* I, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, III<br />
'''Датой определения стоимости объекта оценки (датой проведения оценки, датой оценки)''' является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки<br />
см. Ст.10 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/35caa3dee1078a6cecd89e40997246fdc4ffab9f/ 10. Обязательные требования к договору на проведение оценки]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.45.''' Что согласно федеральному стандарту оценки "Задание на оценку (ФСО IV)" (от 14.04.2022 №200) должно содержаться в задании на оценку?<br>
I. состав и объем документов и материалов, представляемых заказчиком оценки<br>
II. объект оценки, включая права на объект оценки<br>
III. дата оценки<br>
IV. необходимость привлечения внешних организаций и квалифицированных отраслевых специалистов<br>
V. ограничения оценки в соответствии с разделом III федерального стандарта оценки «Процесс оценки (ФСО III)», если они известны на момент составления задания на оценку<br>
VI. указание на необходимость проведения дополнительных исследований и определения иных расчетных величин, которые не являются результатами оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки<br>
Варианты ответов
<div data-id="answers">
* I, II, III
* II, V, VI
* <div data-points="1">II, III, V</div>
* I, II, III, V, VI
* все перечисленные
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
II, III, V<br />
см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]<br />
часть ответов - из пункта 4 ("может")<br />
Встречается похожий вопрос про "может", пока не включенный в базу. См. раздел [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%BE%D1%80%D0%BC%D1%83%D0%BB%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B8_%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D0%BE%D0%B2,_%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%B1%D1%83%D1%8E%D1%89%D0%B8%D0%B5_%D0%BA%D0%BE%D1%80%D1%80%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B8 Формулировки вопросов, требующие корректировки]
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.46.''' К объектам оценки согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» относятся:<br />
I. права требования, обязательства (долги)<br />
II. работы, услуги, информация<br />
III. рыночная арендная плата<br />
IV. вещи<br />
Варианты ответа:<br />
<div data-id="answers">
* I, II, III
* <div data-points="1">I, II, IV</div>
* I, III, IV
* II, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, IV<br />
К объектам оценки относятся:<br />
- отдельные материальные объекты ('''вещи''');<br />
- совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);<br />
- право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;<br />
- '''права требования, обязательства (долги''');<br />
- '''работы, услуги, информация''';<br />
- иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.<br />
см. Ст.5 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ Закона об оценке № 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/610485a514d4b676927907cf1d0e98b121407363/ 5. Объекты оценки]<br>
Зафиксирован вариант, в котором вместо "рыночная арендная плата" указано "рыночная арендная ставка".<br>
На результат не влияет
</div>
</div>
<br />

'''2.1.47.''' Стандарты оценочной деятельности подразделяются на:<br />
I. Федеральные стандарты оценки<br />
II. Стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные саморегулируемой организацией оценщиков<br />
III. Стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные национальным объединением саморегулируемых организаций оценщиков<br />
IV. Стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные Советом по оценочной деятельности<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">I, II</div>
* I, II, III
* II, III
* Все перечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II<br />
Стандарты оценочной деятельности подразделяются на '''федеральные стандарты оценки''', '''стандарты и правила оценочной деятельности'''.<br />
Разработка федеральных стандартов оценки осуществляется на основе международных стандартов оценки.<br />
Федеральные стандарты оценки, за исключением федеральных стандартов оценки, устанавливающих требования к определению кадастровой стоимости, разрабатываются национальным объединением саморегулируемых организаций оценщиков и (или) саморегулируемыми организациями оценщиков и представляются на рассмотрение в совет по оценочной деятельности в сроки, предусмотренные программой разработки федеральных стандартов оценки.<br />
'''Стандарты и правила оценочной деятельности разрабатываются и утверждаются саморегулируемой организацией оценщиков''' и не могут противоречить настоящему Федеральному закону и федеральным стандартам оценки, методическим указаниям о государственной кадастровой оценке <br />
см. Ст.20 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/1014f07b4d0f6b7d3eac9eabb2f316081eed9f1f/ 20. Стандарты оценочной деятельности]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.48.''' В соответствии с законодательством об оценочной деятельности при проведении оценки заказчик оценки вправе:<br />
I. Требовать и получать от оценочной компании, оценщика обоснование выводов по результатам оценки<br />
II. Контролировать ход проведения оценки и получать от оценочной компании, оценщика промежуточные итоги оценки<br />
III. Получать от оценочной компании, оценщика отчет об оценке в срок, установленный договором на проведение оценки<br />
IV. Осуществлять иные права, вытекающие из договора на проведение оценки<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* I, II
* <div data-points="1">I, III, IV</div>
* III, IV
* все перечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, III, IV<br />
При проведении оценки заказчик оценки вправе:<br />
- '''требовать и получать от оценочной компании, оценщика обоснование выводов по результатам оценки''';<br />
- '''получать от оценочной компании, оценщика отчет об оценке в срок, установленный договором на проведение оценки''';<br />
- '''осуществлять иные права, вытекающие из договора на проведение оценки'''.<br />
см. Ст.15.2 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/f35ee27cc0c2165e87256ae9e815610c5cde95e9/ 15.2. Права и обязанности заказчика оценки]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.49.''' Если у залогодержателя имеются общедоступные специальные требования, предъявляемые к оценке в целях залога (не противоречащие законодательству Российской Федерации и требованиям ФСО), должен ли оценщик согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, проинформировать заказчика о наличии этих требований?<br />
<div data-id="answers">
* нет, если этого нет в задании на оценку
* должен, только если это оговаривается в задании на оценку
* не должен
* <div data-points="1">должен</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
должен<br />
см. п. 4 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:<br />
При наличии у залогодержателя общедоступных специальных требований, предъявляемых к оценке в целях залога, не противоречащих законодательству Российской Федерации и требованиям федеральных стандартов оценки, оценщик должен проинформировать заказчика о наличии таких специальных требований.
</div>
</div>
<br />

'''2.1.50.''' Верно ли утверждение, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета? <br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Верно, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
* Не верно
* Верно только для государственного имущества
* <div data-points="1">Верно, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Верно, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации<br />
Формулировка приведена в [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/303de9676c14086caf238f355bc0eb8e1696f7da/ ст.12] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.<br />
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, '''является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона''' или конкурса, совершения сделки '''в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации'''.<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.51.''' Какой вид стоимости должен быть определен в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015?:<br />
I. Рыночная<br />
II. Залоговая<br />
III. Ликвидационная<br />
IV. Инвестиционная<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">I</div>
* II
* I, III
* IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I<br />
Для целей настоящего Федерального стандарта оценки при определении стоимости в целях залога '''определяется рыночная стоимость'''.
При наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение к рыночной стоимости могут определяться инвестиционная и (или) ликвидационная стоимости.<br />
см. п.5 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.52.''' Какой вид стоимости согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» подлежит определению, если вид стоимости не указан?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Рыночная, если требуется обязательное проведение оценки объекта оценки, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости</div>
* Рыночная, если оценке подлежит муниципальное или государственное имущество
* Рыночная, если требуется обязательное проведение оценки объекта оценки
* Рыночная
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Рыночная, если требуется обязательное проведение оценки объекта оценки, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости<br />
см. ст.7 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит '''рыночная''' стоимость данного объекта.<br />
Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость" и других. <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/010969a54af6f2ea4b4cb3cf4a1adaf4e6b3f4e3/ 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.53.''' Верно ли утверждение, что если в нормативно-правовом акте не указан вид стоимости, то согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» определению подлежит рыночная стоимость?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Верно
* Верно для государственных и муниципальных организаций
* <div data-points="1">Верно, если в нормативном правовом акте содержится требование обязательного проведения оценки, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости</div>
* Верно, если объект оценки представлен на открытом рынке в форме публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Верно, если в нормативном правовом акте содержится требование обязательного проведения оценки, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости<br />
см. ст.7 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.<br />
Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость" и других. <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/010969a54af6f2ea4b4cb3cf4a1adaf4e6b3f4e3/ 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.54.''' Что должно содержаться в отчете об оценке в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?<br />
I. основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки<br />
II. принятые при проведении оценки объекта оценки допущения<br />
III. реквизиты юридического лица и балансовая стоимость<br />
IV. сведения относительно привлекаемых заказчиком иных оценщиков и специалистов<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, II
* I, II, IV
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* все перечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, III<br />
В отчете должны быть указаны:<br />
- дата составления и порядковый номер отчета;<br />
- '''основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки''';<br />
- сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;<br />
- сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона;<br />
- цель оценки;<br />
- точное описание объекта оценки, а '''в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и при наличии балансовая стоимость данного объекта оценки''';<br />
- стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, '''принятые при проведении оценки объекта оценки допущения''';<br />
- последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата;
дата определения стоимости объекта оценки;<br />
- перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.<br />
См. ст.11 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/dfcce87d285e6c29b2f942085fc0c728f8e8a366/ 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.55.''' Согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» договор на проведение оценки должен содержать:<br />
I. Вид определяемой стоимости<br />
II. Размер денежного вознаграждения оценщика<br />
III. Порядок проведения оценки<br />
IV. Сведения о договоре страхования заказчика
<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">I, II</div>
* II, III
* все перечисленное
* I, II, III
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, II<br />
См. ст. 10 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Договор на проведение оценки должен содержать:<br />
цель оценки;<br />
описание объекта или объектов оценки, позволяющее осуществить их идентификацию;<br />
'''вид определяемой стоимости''' объекта оценки;<br />
'''размер денежного вознаграждения''' за проведение оценки;<br />
дату определения стоимости объекта оценки;<br />
сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим Федеральным законом;<br />
наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;<br />
указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;<br />
указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и статьей 24.6 настоящего Федерального закона, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;<br />
сведения о договоре страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, за нарушение требований договора на проведение оценки и договора страхования ответственности за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности;<br />
сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона.
</div>
</div>
<br />

'''2.1.56.''' Что обязан делать заказчик согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при проведении оценки?<br />
I. Исполнять требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и иные обязанности, вытекающие из договора на проведение оценки<br />
II. Не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком<br />
III. Запрашивать необходимые для проведения оценки сведения у третьих лиц<br />
IV. Предоставлять необходимые информацию и документацию, давать по устному или письменному запросу оценочной компании, оценщика исчерпывающие разъяснения и подтверждения в устной и письменной форме<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I
* I, II
* I, II, III
* <div data-points="1">I, II, III, IV</div>
* I, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, II, III, IV<br />
Статья 15.2. Права и обязанности заказчика оценки [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
...<br />
При проведении оценки заказчик оценки обязан:<br />
содействовать оценочной компании, оценщику в своевременном и полном проведении оценки, создавать для этого соответствующие условия, '''предоставлять''' необходимые информацию и документацию, давать по устному или письменному запросу оценочной компании, оценщика исчерпывающие разъяснения и подтверждения в устной и письменной форме, а также '''запрашивать''' необходимые для проведения оценки сведения у третьих лиц;<br />
'''не предпринимать''' каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком. Наличие в запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком для проведения оценки информации и документации сведений, содержащих коммерческую тайну, не может являться основанием для отказа в их предоставлении;<br />
своевременно оплачивать услуги оценочной компании, оценщика в соответствии с договором на проведение оценки, в том числе в случае, если результаты проведения оценки не согласуются с позицией заказчика оценки;<br />
'''исполнять''' требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и иные обязанности, вытекающие из договора на проведение оценки.<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/f35ee27cc0c2165e87256ae9e815610c5cde95e9/ 15.2. Права и обязанности заказчика оценки]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.57.''' Для каких целей согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете об оценке (за исключением кадастровой стоимости), является рекомендуемой в течение шести месяцев с даты составления отчета?<br />
I. Для целей определения начальной цены предмета аукциона <br />
II. Для постановки на бухгалтерский учет<br />
III. Для целей совершения сделки<br />
IV. Для целей определения начальной цены предмета конкурса<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, III,
* I, II, III, IV
* I, II, III
* I, IV
* <div data-points="1">I, III, IV</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, III, IV<br />
Ст. 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.<br />
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации
</div>
</div>
<br />

'''2.1.58.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик обязан:<br />
I. Соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является;<br />
II. Соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные Минэкономразвития;<br />
III. Сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;<br />
IV. Хранить копии подписанных им отчетов, а также копии документов и материалов, на основании которых проводилась оценка, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета.<br />
Варианты ответа:<br />
<div data-id="answers">
* I, II, III
* I, II, IV
* <div data-points="1">I, III, IV</div>
* II, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, III, IV<br />
Оценщик обязан:<br />
* быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;
* соблюдать требования настоящего ФЗ, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных СРО оценщиков, членом которой он является;
* '''соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные СРО оценщиков''' (далее - правила деловой и профессиональной этики), членом которой он является, а также уплачивать взносы, установленные такой саморегулируемой организацией оценщиков;
* '''сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки''';
* обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;
* представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;
* представлять СРО оценщиков информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор, в том числе, информацию о соответствии такого юридического лица условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона, а также сведения о любых изменениях этой информации в течение десяти дней с даты заключения трудового договора и (или) возникновения изменений;
* представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами СРО оценщиков, информацию о подписанных им в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости;
* представлять по требованию заказчика страховой полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании;
* не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
* '''хранить копии подписанных им отчетов, а также копии документов и материалов, на основании которых проводилась оценка, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета''';
* в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию;
* по требованию заказчика предоставлять заверенную саморегулируемой организацией оценщиков выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является.
<br />
см. ст.15 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/93cb7963e1a9523ee0621ea02636940cec8ac84b/ 15. Обязанности оценщика]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.59.''' Юридическое лицо, с которым Оценщик заключил трудовой договор, согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», обязано:<br />
I. Иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено<br />
II. Обеспечивать соблюдение требований Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» своими работниками<br />
III. Предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений<br />
IV. Представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами СРО оценщиков, информацию о выполненных в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости<br />
Варианты ответов:<br />
<div data-id="answers">
* I
* I, II
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* I, II, III, IV
* II, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: I, II, III<br />
см. ст. 15.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано:<br />
* '''иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено''';<br />
* соблюдать требования '''федеральных стандартов оценки''', иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности и '''обеспечивать соблюдение указанных требований своими работниками''';<br />
* страховать свою ответственность за нарушение договора на проведение оценки и ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности на срок не менее чем один год. Страховая сумма, в пределах которой страховщик обязуется произвести выплату страхового возмещения при наступлении каждого страхового случая в течение срока действия договора обязательного страхования ответственности юридического лица, заключившего с заказчиком договор на проведение оценки, не может быть менее чем 5 000 000 рублей;<br />
* предоставлять банковскую гарантию, обеспечивающую надлежащее исполнение обязательств по договору на проведение оценки, в случае, если исполнение обязательств по такому договору должно быть обеспечено банковской гарантией, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации или договором на проведение оценки;<br />
* обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;<br />
* сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;<br />
* предоставлять по требованию заказчика договор обязательного страхования ответственности Оценщика, заключенный в соответствии со ст. 24.7;<br />
* не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;<br />
* предоставлять СРОО, членом которой является Оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к отчетам, документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, которая составляет коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной информации, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности;<br />
* предоставлять в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованиям;<br />
* хранить копию отчета или копии отчетов и копии документов, полученных от заказчика, третьих лиц и использованных при проведении оценки объекта оценки, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;<br />
* '''предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений'''. <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/d07d1400580d44f3b620a5171c102762feaec5c2/ 15.1. Обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.60.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право:<br />
I. Получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки<br />
II. Требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки<br />
III. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы<br />
IV. Требовать от Заказчика привлекать к участию в проведении оценки объекта оценки иных специалистов<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* I, III
* I, II
* I, II, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, III<br />
см. Ст.14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Оценщик имеет право:<br />
* применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;<br />
* '''требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки''';<br />
* '''получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки''';<br />
* запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;<br />
* привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;<br />
* '''отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы''';<br />
* требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда;<br />
* добровольно приостанавливать право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРО оценщиков, в порядке, который установлен внутренними документами СРО оценщиков <br />
ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.61.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право:<br />
I. Применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки<br />
II. Требовать денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки в зависимости от определенной стоимости<br />
III. Получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки<br />
IV. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик не обеспечил привлечение необходимых для проведения оценки специалистов<br /><br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* I, III, IV
* <div data-points="1">I, III</div>
* Все, кроме IV
* II, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, III<br />
см. Ст.14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Оценщик имеет право:<br />
* '''применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки''';<br />
* требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;<br />
* '''получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки''';<br />
* запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;<br />
* привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;<br />
* отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;<br />
* требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда;<br />
* добровольно приостанавливать право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРО оценщиков, в порядке, который установлен внутренними документами СРО оценщиков<br />
ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.62.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право:<br />
I. Применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки<br />
II. Получить средства, внесенные в компенсационный фонд СРОО, в случае выхода из такой СРОО<br />
III. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы<br />
IV. Запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">I, III, IV</div>
* I, III
* I, IV
* II, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, III, IV<br />
см. Ст.14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Оценщик имеет право:<br />
* '''применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки''';<br />
* требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;<br />
* получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки;<br />
* '''запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки''', за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;<br />
* привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;<br />
* '''отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы''';<br />
* требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда;<br />
* добровольно приостанавливать право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРО оценщиков, в порядке, который установлен внутренними документами СРО оценщиков<br />
ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.63.''' Обязанности юридического лица, с которым Оценщик заключил трудовой договор:<br />
I. Соблюдать требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности и обеспечивать соблюдение указанных требований своими работниками<br />
II. Страховать свою ответственность <br />
III. Представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами СРО оценщиков, информацию о выполненных в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости <br />
IV. Обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки<br />
Варианты ответов:<br />
<div data-id="answers">
* I, IV
* I, II, III
* <div data-points="1">I, II, IV</div>
* II, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: I, II, IV<br />
см. ст. 15.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано:<br />
* иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено;<br />
* '''соблюдать требования федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности и обеспечивать соблюдение указанных требований своими работниками''';<br />
* '''страховать свою ответственность''' за нарушение договора на проведение оценки и ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности на срок не менее чем один год. Страховая сумма, в пределах которой страховщик обязуется произвести выплату страхового возмещения при наступлении каждого страхового случая в течение срока действия договора обязательного страхования ответственности юридического лица, заключившего с заказчиком договор на проведение оценки, не может быть менее чем 5 000 000 рублей;<br />
* предоставлять банковскую гарантию, обеспечивающую надлежащее исполнение обязательств по договору на проведение оценки, в случае, если исполнение обязательств по такому договору должно быть обеспечено банковской гарантией, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации или договором на проведение оценки;<br />
* '''обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки''';<br />
* сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;<br />
* предоставлять по требованию заказчика договор обязательного страхования ответственности Оценщика, заключенный в соответствии со ст. 24.7;<br />
* не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;<br />
* предоставлять СРОО, членом которой является Оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к отчетам, документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, которая составляет коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной информации, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности;<br />
* предоставлять в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованиям;<br />
* хранить копию отчета или копии отчетов и копии документов, полученных от заказчика, третьих лиц и использованных при проведении оценки объекта оценки, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;<br />
* предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/d07d1400580d44f3b620a5171c102762feaec5c2/ 15.1. Обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.64.''' Что в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» может быть основанием для проведения оценки? <br />
I. Договор на проведение оценки<br />
II. Государственный (муниципальный) заказ<br />
III. Определение суда, арбитражного суда, третейского суда<br />
IV. Решение уполномоченного органа<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* I
* <div data-points="1">I, III, IV</div>
* I, II, IV
* Все перечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, III, IV<br />
Основанием для проведения оценки является '''договор на проведение оценки''' указанных в ст. 5 настоящего ФЗ объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.<br />
В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании '''определения суда, арбитражного суда, третейского суда''', а также по '''решению уполномоченного органа'''. <br />
см. Ст.9 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/f056f7155b41b43328002dff5d681e43f4e4f972/ 9. Основания для проведения оценки объекта оценки]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.65.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик обязан:<br />
I. Предоставить заказчику информацию о членстве в СРОО;<br />
II. Хранить копии документов и материалов, на основе которой проводилась оценка;<br />
III. Хранить копии подписанных им отчетов;<br />
IV. Представить СРОО информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, II
* II, III, IV
* I, II, IV
* <div data-points="1">Все перечисленное</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Все перечисленное<br />
Оценщик обязан:<br />
* быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;
* соблюдать требования настоящего ФЗ, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных СРО оценщиков, членом которой он является;
* соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные СРО оценщиков (далее - правила деловой и профессиональной этики), членом которой он является, а также уплачивать взносы, установленные такой саморегулируемой организацией оценщиков;
* сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;
* обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;
* '''представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков''';
* '''представлять СРО оценщиков информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор''', в том числе, информацию о соответствии такого юридического лица условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона, а также сведения о любых изменениях этой информации в течение десяти дней с даты заключения трудового договора и (или) возникновения изменений;
* представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами СРО оценщиков, информацию о подписанных им в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости;
* представлять по требованию заказчика страховой полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании;
* не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
* '''хранить копии подписанных им отчетов, а также копии документов и материалов, на основании которых проводилась оценка,''' на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;
* в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию;
* по требованию заказчика предоставлять заверенную саморегулируемой организацией оценщиков выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является.<br />
см. ст.15 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/93cb7963e1a9523ee0621ea02636940cec8ac84b/ 15. Обязанности оценщика]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.66.''' В случае существенных расхождений результатов подходов и методов оценки в соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200) оценщик:
<div data-id="answers">
* может применить взвешенное значение стоимости
* <div data-points="1">в результате анализа оценщик может обоснованно выбрать один из полученных результатов, полученных при использовании методов и подходов, для определения итоговой стоимости объекта оценки</div>
* отказаться от применения одного из подходов
* внести дополнительные корректировки для устранения существенных расхождений
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
в результате анализа оценщик может обоснованно выбрать один из полученных результатов, полученных при использовании методов и подходов, для определения итоговой стоимости объекта оценки<br />
см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.67.''' Вправе ли в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» третейский суд обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании? <br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* всегда вправе
* не вправе
* <div data-points="1">только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации</div>
* вправе, кроме третейского суда
* Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» не содержит нормы процессуального регулирования сделок
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации<br />
см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/3e1524cf246ee9cdcb304552651dbe2fa2a3c705/ 13. Оспоримость сведений, содержащихся в отчете] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:
В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
'''Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.'''
</div>
</div>
<br />

'''2.1.68.''' Кто является субъектами оценочной деятельности?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* физические и юридические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность
* физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и юридические лица, застраховавшие свою ответственность
* <div data-points="1">физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность</div>
* оценщик, имеющий квалификационный аттестат по направлению
* физические лицо, занимающееся частной практикой, а также на основании трудового договора с юридическим лицом
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность<br />
См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/bb74af4d21ca59e8fb0a3884332e5e932218d2fd/ 4. Субъекты оценочной деятельности] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
'''Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона''' (далее - оценщики).<br />
Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона.
Оценщик может осуществлять оценочную деятельность по направлениям, указанным в квалификационном аттестате.
</div>
</div>
<br />

'''2.1.69.''' Может ли выполняться согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, оценка для целей залога для имущества, залог которого запрещён в Российской Федерации? <br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Может
* <div data-points="1">Не может </div>
* Может, в случае необязательной оценки
* Может, если объект не будет передан в залог или продан
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Не может<br />
См. п. 3 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:<br />
Для целей настоящего Федерального стандарта оценки под объектом оценки понимаются объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте и залог которых '''не запрещен''' действующим законодательством Российской Федерации.
</div>
</div>
<br />

'''2.1.70.''' Что должно содержаться в отчете об оценке в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?<br />
I. Последовательность определения стоимости объекта<br />
II. Итоговая величина стоимости объекта оценки<br />
III. Ограничения применения полученной итоговой стоимости<br />
IV. Пределы применения полученной итоговой стоимости;<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, II
* I, II, IV
* I, II, III
* <div data-points="1">Все перечисленное</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Все перечисленное<br />
В отчете должны быть указаны:<br />
- дата составления и порядковый номер отчета;<br />
- основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;<br />
- сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;<br />
- сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона;<br />
- цель оценки;<br />
- точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и при наличии балансовая стоимость данного объекта оценки;<br />
- стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;<br />
- '''последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата;'''<br />
- дата определения стоимости объекта оценки;<br />
- перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.<br />
См. ст.11 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/dfcce87d285e6c29b2f942085fc0c728f8e8a366/ 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.71.''' При проведении оценки имущества, связанного общим функциональным назначением (далее - комплекс имущества), оценщик должен провести анализ:<br />
I. Возможности функционирования имущества, отдельно от иных активов<br />
II. Возможности реализации имущества, отдельно от других активов<br />
III. Назначения комплекса имущества<br />
IV. Ценности комплекса имущества для конкретного покупателя<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">I, II</div>
* I, II, IV
* I, II, III
* Все перечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II<br />
см. П.6 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:<br />
При оценке имущества, связанного общим функциональным назначением (далее - комплекс имущества), '''необходимо проведение анализа возможности независимого функционирования и реализации имущества отдельно от иных активов, входящих в состав комплекса имущества''' <br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.72.''' Какому условию должна удовлетворять рыночная стоимость в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»:<br />
I. Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение <br />
II. Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах <br />
III. Объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки <br />
IV. Платеж за объект оценки выражен в денежной форме<br />
V. Стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, II, IV, V
* I, II, IV
* I, II, III
* <div data-points="1">I, II, III, IV, V</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, III, IV, V<br />
См. ст.3 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/e1cc1a2466ed060fcaf283706ea933816eed7ace/ 3. Понятие оценочной деятельности]<br />
Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:<br />
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;<br />
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;<br />
- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;<br />
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;<br />
- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.73.''' Что такое инвестиционная стоимость?<br />
<div data-id="answers">
* Сумма, отражающая будущие доходы для каждого конкретного инвестора
* <div data-points="1">Стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки</div>
* Сумма, которую готов заплатить определенный инвестор при определенных целях использования
* Стоимость имущества, определяемая интересами инвестора и результатами инвестиционного проектирования
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ:
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.<br />
См. ст.3 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/e1cc1a2466ed060fcaf283706ea933816eed7ace/ 135-ФЗ]:<br />
Для целей настоящего Федерального закона под инвестиционной стоимостью понимается стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.
</div>
</div>
<br />

'''2.1.74.''' Может ли, при проведении оценки для целей залога в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, в отчете об оценке производиться расчет изменения стоимости объекта оценки в будущем?<br />
<div data-id="answers">
* Нет
* <div data-points="1">Может</div>
* Может только в соответствии с законом
* Не может, данная стоимость не является рыночной
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Может<br />
В задании на оценку заказчиком либо залогодержателем (если он является стороной по договору) по согласованию с оценщиком '''могут быть указаны иные''' дополнительные к указанным в пункте 8 настоящего Федерального стандарта оценки результатам оценки '''расчетные величины, в том числе''':<br />
- '''прогноз изменения стоимости объекта оценки в будущем''';<br />
- размер затрат, необходимых при обращении взыскания на объект оценки.
При этом указанные расчетные величины и выводы по результатам дополнительных исследований включаются в отчет, но не являются результатом оценки.<br />
См. п.11 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.75.''' Может ли, при проведении оценки для целей залога в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, в задании на оценку указываться размер затрат, необходимых при обращении взыскания на объект оценки?<br />
<div data-id="answers">
* может, по усмотрению заказчика
* может, по усмотрению оценщика
* не может, такие величины не являются результатом оценки
* <div data-points="1">может, при согласовании между заказчиком и оценщиком</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: может, при согласовании между заказчиком и оценщиком<br />
В задании на оценку '''заказчиком либо залогодержателем (если он является стороной по договору) по согласованию с оценщиком могут быть указаны иные''' дополнительные к указанным в пункте 8 настоящего Федерального стандарта оценки результатам оценки '''расчетные величины, в том числе''':<br />
- прогноз изменения стоимости объекта оценки в будущем;<br />
- размер затрат, необходимых при обращении взыскания на объект оценки.<br />
При этом указанные расчетные величины и выводы по результатам дополнительных исследований включаются в отчет, но не являются результатом оценки.<br />
См. п.11 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.76.''' Может ли в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет об оценке быть составлен в форме электронного документа?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* в Федеральном законе от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» нет требований к форме отчета
* <div data-points="1">может</div>
* не может
* может, при наличии обязательного экземпляра на бумажном носителе
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: может<br />
См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/dfcce87d285e6c29b2f942085fc0c728f8e8a366/ 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
'''Отчет составляется''' на бумажном носителе '''и (или)''' '''в форме электронного документа''' в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
</div>
</div>
<br />

'''2.1.77.''' Может ли отчет об оценке быть подписан двумя оценщиками в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Может</div>
* Может если их профессиональная ответственность застрахована в одной страховой компании
* Может если оба оценщика являются членами одной саморегулируемой организации оценщиков
* Не может
* в Федеральном законе от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» нет такого положения
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Может <br />
В законодательстве об оценочной деятельности отсутствуют какие-либо ограничения на подписание отчета об оценке двумя или более Оценщиками.<br />
См. ст.11 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит (за исключением случаев составления отчета в форме электронного документа), '''подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку'''...<br />
Ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/dfcce87d285e6c29b2f942085fc0c728f8e8a366/ 11.Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.78.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право:
<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, относящуюся к коммерческой тайне
* Отказаться от проведения оценки в случае, если юридическое лицо, с которым оценщик заключил трудовой договор, не обеспечило условий для проведения оценки в соответствии с договором
* <div data-points="1">Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случае, если заказчик не обеспечил соответствующие договору условия работы</div>
* Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случае, если заказчик не обеспечил привлечение необходимых для проведения оценки специалистов
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случае, если заказчик не обеспечил соответствующие договору условия работы<br />
См. ст.14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Оценщик имеет право:<br />
...отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;<br />
Ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.79.''' Что согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» необходимо сделать, чтобы получить статус Оценщика?<br />
<div data-id="answers">
* получить оценочное образование, застраховать ответственность;
* получить оценочное образование, застраховать ответственность, сдать квалификационный экзамен;
* <div data-points="1">получить оценочное образование, застраховать ответственность, сдать квалификационный экзамен, вступить в СРОО;</div>
* получить оценочное образование, застраховать ответственность, сдать квалификационный экзамен, вступить в Экспертный совет СРОО.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: получить оценочное образование, застраховать ответственность, сдать квалификационный экзамен, вступить в СРОО.<br />
См. ст. 4, 15, 24 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылки на статьи:<br />
[http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/bb74af4d21ca59e8fb0a3884332e5e932218d2fd/ ст.4.Субъекты оценочной деятельности],<br />
[http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/93cb7963e1a9523ee0621ea02636940cec8ac84b/ ст.15.Обязанности оценщика],<br />
[http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/133f056042a05f74a6a1e2912dfbc254a4548a8e/ ст.24.Требования к членству в саморегулируемой организации оценщиков]<br />
Формулировка на экзамене несколько более лаконична, чем в законе, но может измениться в более "полную" сторону. Возможен вариант "Получить оценочное образование, застраховать профессиональную ответственность, сдать квалификационный экзамен и получить квалификационный аттестат, вступить в СРОО"
</div>
</div>
<br />

'''2.1.80.''' Может ли, при проведении оценки для целей залога в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, в отчете об оценке указываться размер затрат, необходимых при обращении взыскания на объект оценки?<br />
<div data-id="answers">
* Может
* Не может
* Может только в соответствии с законом
* <div data-points="1">Может, при этом указанные расчетные величины включаются в отчет, но не являются результатом оценки</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Может, при этом указанные расчетные величины включаются в отчет, но не являются результатом оценки<br />
В задании на оценку заказчиком либо залогодержателем (если он является стороной по договору) по согласованию с оценщиком '''могут быть указаны иные''' дополнительные к указанным в пункте 8 настоящего Федерального стандарта оценки результатам оценки '''расчетные величины, в том числе''':<br />
- прогноз изменения стоимости объекта оценки в будущем;<br />
- размер затрат, необходимых при обращении взыскания на объект оценки.<br />
При этом указанные расчетные величины и выводы по результатам дополнительных исследований включаются в отчет, но не являются результатом оценки.<br />
См. п.11 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.81.''' Результаты оценки могут быть рекомендованы в течение шести месяцев в случае:<br />
I. для целей совершения сделки;<br />
II. для определения начальной цены аукциона;<br />
III. для определения начальной цены конкурса;<br />
IV. в любом случае.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* I
* II, III
* IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, II, III<br />
см. Ст.12 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой '''для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки''' в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/303de9676c14086caf238f355bc0eb8e1696f7da/ 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.82.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки является обязательным:<br />
I. при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям<br />
II. при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям<br />
III. при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества<br />
IV. при составлении договора долевого участия в строительстве.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I
* I, II
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* все перечисленное
* I, II, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, III<br />
См. ст. 8 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/37ca272d51042a5a3d5fd61b11ea7ba2cf336c11/ Закона об оценке № 135-ФЗ].
</div>
</div>
<br />

'''2.1.83.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право:<br />
I. Привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных Оценщиков либо других специалистов<br />
II. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случае, если третьи лица не предоставили необходимую для проведения оценки информацию. <br />
III. Добровольно приостановить право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРОО, в порядке, который установлен внутренними документами СРОО<br />
IV. Получить средства, внесенные в компенсационный фонд СРОО, в случае выхода из такой СРОО<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* I, III, IV
* <div data-points="1">I, III </div>
* I, II, III
* II, III, VII
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, III<br />
См. ст. 14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Оценщик имеет право:<br />
применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;<br />
требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;<br />
получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки;<br />
запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;<br />
'''привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов''';<br />
отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;
требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда;<br />
'''добровольно приостанавливать право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в саморегулируемую организацию оценщиков, в порядке, который установлен внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков'''.<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.84.''' Какой вид стоимости (кроме рыночной) может определяться при наличии соответствующих требований в задании на оценку в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015?<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* Справедливая
* <div data-points="1">Ликвидационная и инвестиционная</div>
* Ликвидационная, инвестиционная, залоговая
* Инвестиционная
* Залоговая
* Все перечисленные
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Ликвидационная и инвестиционная<br />
Для целей настоящего Федерального стандарта оценки при определении стоимости в целях залога определяется рыночная стоимость.
При наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение к рыночной стоимости могут определяться '''инвестиционная и (или) ликвидационная стоимости'''.<br />
см. п.5 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.85.''' Какому условию должна удовлетворять рыночная стоимость в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»:<br />
I. Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение <br />
II. Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах <br />
III. Объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки <br />
IV. Платеж за объект оценки выражен в денежной или натуральной форме<br />
V. Стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, II, III
* I, II, IV
* I, II, IV, V
* <div data-points="1">I, II, III, V</div>
* I, II, III, IV, V
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, III, V<br />
См. ст.3 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/e1cc1a2466ed060fcaf283706ea933816eed7ace/ 3. Понятие оценочной деятельности]<br />
Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:<br />
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;<br />
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;<br />
- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;<br />
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;<br />
- платеж за объект оценки выражен в '''денежной''' форме.<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.86.''' Какому условию должна удовлетворять рыночная стоимость в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»:<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Платеж за объект оценки выражен в денежной или натуральной форме
* На величине цены сделки отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства
* <div data-points="1">Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было</div>
* Объем денежных средств, запрашиваемый, предлагаемый или уплачиваемый при совершении сделки с объектом оценки конкретным лицом
* Наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом или ограниченном рынке
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было<br />
См. ст.3 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/e1cc1a2466ed060fcaf283706ea933816eed7ace/ 3. Понятие оценочной деятельности]<br />
Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:<br />
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;<br />
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;<br />
- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;<br />
- '''цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было''';<br />
- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.87.''' Согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» договор на проведение оценки должен содержать:<br />
I. порядок определения денежного вознаграждения за проведение оценки<br />
II. дату определения стоимости<br />
III. дату проведения оценки<br />
IV. возможные для использования при определении стоимости объекта оценки объекты-аналоги<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* I, III
* <div data-points="1">II, III</div>
* III, IV
* всё перечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Засчитывается ответ: II, III<br />
см. Ст.10 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Договор на проведение оценки должен содержать:<br />
...
- '''дату определения стоимости объекта оценки''';<br />
....<br />
Датой определения стоимости объекта оценки ('''датой проведения оценки''', датой оценки) является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки.
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/35caa3dee1078a6cecd89e40997246fdc4ffab9f/ 10. Обязательные требования к договору]<br />
'''Внимание''': есть также вариант ответа "II" (см. 2.1.8). Будьте внимательны!<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.88.''' Функциями саморегулируемой организации оценщиков являются:<br />
I. Разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности<br />
II. Представление интересов своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также с международными профессиональными организациями оценщиков<br />
III. Организация информационного и методического обеспечения своих членов<br />
IV. Контроль за деятельностью своих членов в части соблюдения ими требований федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики<br />
V. Разработка правил деловой и профессиональной этики в соответствии с типовыми правилами профессиональной этики оценщиков<br />
Варианты ответа:<br />
<div data-id="answers">
* I, II, III
* III, IV, V
* I, II, III, IV
* I, III, IV, V
* <div data-points="1">всё перечисленное</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: всё перечисленное<br />
см. ст.22.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Функциями СРО являются:<br />
* '''разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности''';<br />
* '''разработка правил деловой и профессиональной этики в соответствии с типовыми правилами профессиональной этики оценщиков''';<br />
* разработка и утверждение правил и условий приема в члены СРО оценщиков, дополнительных требований к порядку обеспечения имущественной ответственности своих членов при осуществлении оценочной деятельности, установление размера членских взносов и порядка их внесения;<br />
* '''представление интересов своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также с международными профессиональными организациями оценщиков''';<br />
* прием в члены и прекращение членства в саморегулируемой организации оценщиков по основаниям, предусмотренным настоящим ФЗ и внутренними документами СРО оценщиков;<br />
* '''контроль за деятельностью своих членов в части соблюдения ими требований''' настоящего ФЗ, '''федеральных стандартов оценки''', иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, '''стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики''';<br />
* ведение реестра членов СРО оценщиков и предоставление доступа к информации, содержащейся в этом реестре, заинтересованным лицам с соблюдением требований настоящего ФЗ, ФЗ от 01.12.07 года N 315-ФЗ "О саморегулируемых организациях" и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации;<br />
* '''организация информационного и методического обеспечения своих членов''';<br />
* осуществление иных установленных настоящим Федеральным законом функций <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/68c7ad8772a0238cf297fd1d1b9a787b0552d6e7/ 22.1. Функции саморегулируемой организации оценщиков]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.89.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки является обязательным:<br />
I. при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям<br />
II. при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям<br />
III. при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога<br />
IV. при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I
* I, II
* I, II, III
* <div data-points="1">все перечисленное</div>
* I, II, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: все перечисленное<br />
См. ст. 8 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/37ca272d51042a5a3d5fd61b11ea7ba2cf336c11/ Закона об оценке № 135-ФЗ].
</div>
</div>
<br />

'''2.1.90.''' Согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, все преимущества, существующие у собственника в отношении объекта оценки условий владения и пользования объектов оценки, отличающиеся от рыночных условий, при оценке для целей залога:<br />
<div data-id="answers">
* могут учитываться
* не могут учитываться
* не могут учитываться, если только права собственности на объект оценки не переходят следующему покупателю
* <div data-points="1">не могут учитываться, если они не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
не могут учитываться, если они не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу<br />
см. п.15 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:<br />
Все преимущества, существующие у собственника в отношении объекта оценки и условий владения и пользования объектом оценки, отличающиеся от рыночных условий, не могут учитываться при оценке для целей залога, если они не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу. <br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.91.''' Какое выражение характеризует рыночную стоимость в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Объект может быть реализован на открытом рынке и ограниченном, но с возможностью реализации
* Наиболее вероятная стоимость, для конкретного продавца, для конкретного покупателя
* <div data-points="1">Наиболее вероятная стоимость, когда стороны действуют свободно, никто никого не принуждает совершать сделку</div>
* Возмездность сделки и платеж выражен в денежной и натуральной форме
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Наиболее вероятная стоимость, когда стороны действуют свободно, никто никого не принуждает совершать сделку<br />
см. ст. 3 [http://kvalexam.ru/index.php/135-ФЗ|Федерального закона "Об оценочной деятельности"]<br />
Будьте внимательны к формулировкам<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.92.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», обязанности юридического лица, с которым Оценщик заключил трудовой договор:<br />
I. Иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено<br />
II. Обеспечивать соблюдение требований Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» своими работниками<br />
III. Предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений<br />
IV. Предоставлять СРОО, членом которой является Оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к отчетам, документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, которая составляет коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной информации, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности в<br />
Варианты ответов:<br />
<div data-id="answers">
* I
* I, II
* I, II, III
* <div data-points="1">I, II, III, IV</div>
* II, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: I, II, III, IV<br />
см. ст. 15.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано:<br />
* '''иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено''';<br />
* соблюдать требования '''федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности''', стандартов и правил оценочной деятельности и '''обеспечивать соблюдение указанных требований своими работниками''';<br />
* страховать свою ответственность за нарушение договора на проведение оценки и ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности на срок не менее чем один год. Страховая сумма, в пределах которой страховщик обязуется произвести выплату страхового возмещения при наступлении каждого страхового случая в течение срока действия договора обязательного страхования ответственности юридического лица, заключившего с заказчиком договор на проведение оценки, не может быть менее чем 5 000 000 рублей;<br />
* предоставлять банковскую гарантию, обеспечивающую надлежащее исполнение обязательств по договору на проведение оценки, в случае, если исполнение обязательств по такому договору должно быть обеспечено банковской гарантией, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации или договором на проведение оценки;<br />
* обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;<br />
* сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;<br />
* предоставлять по требованию заказчика договор обязательного страхования ответственности Оценщика, заключенный в соответствии со ст. 24.7;<br />
* не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;<br />
* '''предоставлять СРОО, членом которой является Оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к отчетам, документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, которая составляет коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной информации, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности''';<br />
* предоставлять в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованиям;<br />
* хранить копию отчета или копии отчетов и копии документов, полученных от заказчика, третьих лиц и использованных при проведении оценки объекта оценки, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;<br />
* '''предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений'''. <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/d07d1400580d44f3b620a5171c102762feaec5c2/ 15.1. Обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.93.''' В процессе оценки для определения стоимости согласно федеральному стандарту оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200) в отношении чего может потребоваться установление допущений?
<div data-id="answers">
* Объекта оценки
* Условий предполагаемой сделки
* Использования объекта оценки
* <div data-points="1">Все перечисленное верно</div>
* Все перечисленное не верно
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Все перечисленное верно<br />
см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.94.''' В случае существенного расхождения результатов при применении подходов и методов в соответствии с федеральным стандартом оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200) необходимо определить величину:
<div data-id="answers">
* Среднеарифметическую величину
* <div data-points="1">Необходимо проанализировать возможные причины расхождений, установить подходы и методы, позволяющие получить наиболее достоверные результаты и обоснованно выбрать один из полученных результатов</div>
* Взвешенную величину
* Выбрать один из полученных результатов
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Необходимо проанализировать возможные причины расхождений, установить подходы и методы, позволяющие получить наиболее достоверные результаты и обоснованно выбрать один из полученных результатов<br />
см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
Будьте внимательны! В ФСО - "может выбрать", в вопросе - "необходимо", но из имеющихся вариантов засчитывается именно этот
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.95.''' Что входит в понятие стоимости согласно федеральному стандарту оценки "Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)" (от 14.04.2022 №200):<br />
I. представляет собой меру ценности объекта для участников рынка или конкретных лиц<br />
II. выражена в виде денежной суммы<br />
III. определена на конкретную дату в соответствии с конкретным видом стоимости, установленным федеральными стандартами оценки<br />
Варианты ответов:<br />
<div data-id="answers">
* I
* I, II
* II, III
* <div data-points="1">все перечисленное</div>
* I, III
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: все перечисленное<br />
см п.7 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.96.''' Что является основанием для применения метода затрат воспроизводства в рамках затратного подхода согласно федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200):<br />
I. полезность рассматриваемого объекта может быть обеспечена только точной его копией<br />
II. затраты на создание или приобретение современного аналога больше, чем затраты на создание точной копии рассматриваемого объекта<br />
III. имеется информация по современному аналогичному объекту, обеспечивающему равноценную полезность, имеющему современный дизайн и произведенному с использованием современных экономически эффективных материалов и технологий<br />
Варианты ответов:<br />
<div data-id="answers">
* III
* II
* <div data-points="1">I, II</div>
* I, III
* все перечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: I, II<br />
см п.28 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.97.''' К чему именно общие стандарты оценки определяют общие требования согласно федеральному стандарту оценки "Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)"(от 14.04.2022 №200):
<div data-id="answers">
* к порядку проведения оценки некоторых видов объектов оценки и экспертизы отчетов об оценке
* <div data-points="1">к порядку проведения оценки всех видов объектов оценки и экспертизы отчетов об оценке</div>
* к порядку проведения оценкии и экспертизы отчетов об оценке
* к порядку проведения оценки всех видов объектов оценки
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: к порядку проведения оценки всех видов объектов оценки и экспертизы отчетов об оценке<br />
см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.98.''' От чего зависят, согласно федеральному стандарту оценки "Отчет об оценке (ФСО VI)" (от 14.04.2022 №200), детализация раскрытия информации в отчете, состав и объем приводимых в нем документов и материалов?
<div data-id="answers">
* от цели оценки
* от специфики объекта оценки
* могут устанавливаться заданием на оценку
* <div data-points="1">все перечисленное верно</div>
* все перечисленное неверно
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: все перечисленное верно<br />
см п.9 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.99.''' Дайте определение равновесной стоимости, согласно федеральному стандарту оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200):
<div data-id="answers">
* наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства
* стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) целях использования объекта оценки
* <div data-points="1">денежная сумма, за которую предположительно состоялся бы обмен объекта между конкретными, хорошо осведомленными и готовыми к сделке сторонами на дату оценки, отражающая интересы этих сторон</div>
* денежная сумма, которая может быть получена при продаже объекта по частям или его утилизации
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: денежная сумма, за которую предположительно состоялся бы обмен объекта между конкретными, хорошо осведомленными и готовыми к сделке сторонами на дату оценки, отражающая интересы этих сторон<br />
см раздел III [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.100.''' Какой должна быть информация, используемая при оценке, согласно федеральному стандарту оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200)?
<div data-id="answers">
* достоверной
* надежной
* существенной
* достаточной
* <div data-points="1">все перечисленное верно</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: все перечисленное верно <br />
см п. 10 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.101.''' Каким образом должно быть выполнено подтверждение полученной из внешних источников информации, согласно федеральному стандарту оценки "Отчет об оценке (ФСО VI)" (от 14.04.2022 №200)?
<div data-id="answers">
* в виде материалов и копий документов, информационных источников, которые с высокой вероятностью недоступны или могут быть в будущем недоступны, в частности, по причине изменения этой информации или адреса страницы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", отсутствия информации в открытом доступе (например, информация, предоставленная заказчиком оценки) либо доступ к которым происходит на платной основе; такое раскрытие информации делается с учетом ограничений, связанных с конфиденциальностью информации
* в виде ссылок на источники информации, позволяющих идентифицировать источник информации и определить дату ее появления (публикации) или подготовки
* в виде реквизитов используемых документов и материалов (например, источник, название издания, название статьи, сведения об авторе и дата или период опубликования)
* в виде прямых ссылок на страницы сайтов информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на которых размещена информация
* <div data-points="1">все перечисленное верно</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: все перечисленное верно <br />
см п. 8 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.102.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200) какие лица должны подтвердить оценщику, что предоставленная ими информация соответствует известным им фактам?
<div data-id="answers">
* Заказчик оценки или иное уполномоченное лицо должны подтвердить, что предоставленная ими информация соответствует известным им фактам
* Заказчик оценки, правообладатель или пользователь объекта оценки должны подтвердить, что предоставленная ими информация соответствует известным им фактам
* <div data-points="1">Заказчик оценки, правообладатель объекта оценки или иное уполномоченное ими лицо должны подтвердить, что предоставленная ими информация соответствует известным им фактам</div>
* Заказчик оценки, руководитель оценочной компании должны подтвердить, что предоставленная ими информация соответствует известным им фактам
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: Заказчик оценки, правообладатель объекта оценки или иное уполномоченное ими лицо должны подтвердить, что предоставленная ими информация соответствует известным им фактам <br />
см п. 13 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.103.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Виды стоимости (ФСО II)» (от 14.04.2022 №200), при определении рыночной стоимости необходимо учитывать:
<div data-id="answers">
* ожидаемую доходность, иные условия, относящиеся к обстоятельствам конкретного владельца
* конкретные чрезвычайные обстоятельства, вынуждающие продавца продавать объект
* предполагаемое текущим или потенциальным владельцем использование объекта, синергии и предполагаемый полезный эффект от использования объекта оценки
* предполагаемое сторонами сделки использование объекта и иные условия, относящиеся к обстоятельствам конкретных сторон сделки
* <div data-points="1">ничего из перечисленного</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: ничего из перечисленного <br />
см пп. 15, 16, 20 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.104.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200), процесс оценки может включать:<br>
I. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки<br>
II. Выбор методов оценки<br>
III. Согласование промежуточных результатов, полученных в рамках применения подходов к оценке<br>
IV. Определение итоговой стоимости объекта оценки<br>
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* I,II, IV
* I,II,III
* II, III, IV
* <div data-points="1">Все вышеперечисленное</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: Все вышеперечисленное <br />
см п. 1 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.105.''' Согласно федеральному стандарту оценки "Задание на оценку (ФСО IV)" (от 14.04.2022 №200), задание на оценку согласовывается заказчиком оценки и:
<div data-id="answers">
* Юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор
* <div data-points="1">Оценщиком или юридическим лицом с которым оценщик заключил трудовой договор</div>
* Всегда только оценщиком
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Оценщиком или юридическим лицом с которым оценщик заключил трудовой договор<br />
см п.2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.106.''' Согласно федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200), оценщик может применять методы, не указанные в федеральных стандартах оценки:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Может с целью получения наиболее достоверных результатов</div>
* Всегда может
* Не может
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Может с целью получения наиболее достоверных результатов<br />
см п.1 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.107.''' Согласно федеральному стандарту оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200) при согласовании скорректированных значений единиц сравнения или полученных на их основе показателей стоимости объекта оценки в сравнительном подходе:<br />
I. Оценщик может обоснованно выбрать в качестве результата сравнительного подхода показатель стоимости, полученный на основе одного аналога или одной единицы сравнения, либо отказаться от применения показателя, полученного на основе какого-либо аналога или единицы сравнения<br />
II. Оценщик должен обоснованно выбрать в качестве результата сравнительного подхода показатель стоимости, полученный на основе одного аналога или одной единицы сравнения, либо отказаться от применения показателя, полученного на основе какого-либо аналога или единицы сравнения<br />
III. Согласование проводится с учетом положений пункта 3 ФСО V<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* I
* II
* III
* <div data-points="1">I, III</div>
* II, III
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, III<br />
см п.3, 8, 9 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.108.''' Согласно федеральному стандарту оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)» (от 14.04.2022 №200) отчет об оценке должен содержать реквизиты используемых документов и материалов?
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">да, должен</div>
* только сведения об авторе и дата
* нет
* должен, если это указано в задании на оценку
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
да, должен<br />
см п.8 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.109.''' Что такое "существенность" согласно федеральному стандарту оценки "Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)" (от 14.04.2022 №200)?<br>
I. степень влияния информации, допущений, ограничений оценки и проведенных расчетов на результат оценки<br>
II. не зависит от цели оценки <br>
III. для определения уровня существенности требуется профессиональное суждение в области оценочной деятельности<br>
IV. может не иметь количественного измерения<br>
V. определяется заданием на оценку<br>
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* I
* I, III
* <div data-points="1">I, III, IV</div>
* I, III, IV, V
* все перечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, III, IV<br />
см п.16 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.110.''' Согласно федеральному стандарту оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200) ликвидация:<br>
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">все перечисленное</div>
* может носить характер вынужденной продажи
* представляет собой прекращение использования объекта как единого целого и распродажа его по частям или утилизация
* может проводиться в порядке добровольной продажи
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Всё перечисленное<br />
см п.7 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.111.''' Должен ли оценщик в соответствии с федеральным стандартом оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200) использовать подтверждение заверением заказчиком информации, что предоставленная им информация соответствует известным им фактам?<br />
<div data-id="answers">
* такого требования нет
* не должен
* <div data-points="1">должен</div>
* если указано в задании на оценку
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
должен<br />
см раздел IV [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
Важно: формулировка вопроса довольно кривая, но мы не удивляемся <br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.112.''' Укажите верное определение экономического (внешнего) износа в соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200):
<div data-id="answers">
* износ, который представляет собой снижение стоимости объекта в результате ухудшения физического состояния и (или) утраты физических свойств из-за естественного физического старения и (или) в процессе использования (эксплуатации)
* устаревание (износ), которое представляет собой снижение стоимости объекта в связи с его несоответствием современным аналогам и (или) снижением технико-экономической эффективности его использования (эксплуатации): более низкая производительность, худшие параметры продукции и (или) технологического процесса, устаревание дизайна, более высокий уровень эксплуатационных расходов и другие факторы
* <div data-points="1">обесценение, которое представляет собой снижение стоимости объекта, вызванное факторами, внешними по отношению к объекту, экономическими и (или) локальными факторами, в частности: избыток предложения подобных объектов на рынке, снижение спроса на производимую с использованием объекта продукцию, рост издержек производства, неблагоприятное влияние изменений факторов, характеризующих окружение объекта недвижимости. Действие данного вида обесценения может быть временным или постоянным</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
обесценение, которое представляет собой снижение стоимости объекта, вызванное факторами, внешними по отношению к объекту, экономическими и (или) локальными факторами, в частности: избыток предложения подобных объектов на рынке, снижение спроса на производимую с использованием объекта продукцию, рост издержек производства, неблагоприятное влияние изменений факторов, характеризующих окружение объекта недвижимости. Действие данного вида обесценения может быть временным или постоянным<br />
см п.33 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.113.''' Что должно содержаться в задании на оценку в соответствии с Федеральным стандартом оценки "Задание на оценку (ФСО IV)" (от 14.04.2022 №200)?<br>
I. цель оценки, которая должна быть установлена однозначно для определения предпосылок стоимости, в частности цель оценки должна сопровождаться указанием ссылок на конкретные положения нормативных правовых актов Российской Федерации, в связи с которыми возникла необходимость проведения оценки (если применимо)<br>
II. ограничения оценки в соответствии с разделом III федерального стандарта оценки «Процесс оценки (ФСО III)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. № 200, если они известны на момент составления задания на оценку<br>
III. указание на форму составления отчета об оценке<br>
IV. сведения о предполагаемых пользователях результата оценки и отчета об оценке (помимо заказчика оценки)<br>
V. состав и объем документов и материалов, представляемых заказчиком оценки<br>
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* I, II
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* I, II, III, IV
* все перечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, III<br />
см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.114.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200) в процессе оценки могут быть выявлены ограничения оценки в отношении:<br />
I. Уровня существенности<br />
II. Источников информации<br />
III. Объема исследования<br />
IV. Все перечисленное<br />
<div data-id="answers">
* I, II
* <div data-points="1">II, III</div>
* IV
* I, III
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
II, III<br />
см п.7 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.115.''' Согласно федеральному стандарту оценки "Задание на оценку (ФСО IV)" (от 14.04.2022 №200), если в задании на оценку не указана форма представления итоговой стоимости, результат оценки должен быть представлен:
<div data-id="answers">
* в виде интервала значений
* <div data-points="1">в виде числа</div>
* в виде числа или в виде интервала значений по усмотрению оценщика
* в виде интервала значений с указанием среднего значения
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
в виде числа<br />
см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]: <br />
"Задание на оценку может включать следующую информацию:<br />
<...> 4) формы представления итоговой стоимости (например, в виде интервала значений, в валюте, в которой должна быть представлена стоимость в соответствии с пунктом 14 федерального стандарта оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. № 200);<br />
п.14 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I], на который идет отсылка из ФСО IV:<br />
"Результат оценки может быть представлен в виде числа и (или) интервала значений, являться результатом математического округления." <br /><br />
Ответ "в виде числа" прямо следует из '''другого''' стандарта - [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI] (пункт 7, подпункт 14). Будьте внимательны!<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.116.''' Согласно федеральному стандарту оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200), при определении ставки дисконтирования (ставки капитализации) следует учитывать:<br />
I. Допущения оценки<br />
II. Факторы риска инвестирования в объект оценки<br />
III. Вид стоимости и соответствующие ему стороны сделки<br />
IV. Вид денежного потока<br />
Варианты ответов:<br />
<div data-id="answers">
* II
* II, IV
* II, III, IV
* I, II, III
* <div data-points="1">все перечисленное</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
все перечисленное<br />
см п.22 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.117.''' На какие категории подразделяются допущения в соответствии с федеральным стандартом оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200):<br />
I. допущения, связанные с рыночными тенденциями<br />
II. допущения, которые не противоречат фактам на дату оценки или в отношении которых отсутствуют основания считать обратное<br />
III. допущения, которые не соответствуют фактам на дату оценки, но отражают возможные изменения существующих на дату оценки фактов, вероятность наступления которых предполагается из имеющейся у оценщика информации<br />
IV. допущения о величине стоимости<br />
<div data-id="answers">
* I, II
* <div data-points="1">II, III</div>
* II, IV
* III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
II, III<br />
см п.5 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.118.''' Верно ли утверждение, что в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в случае, если в договоре об оценке объекта оценки не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Да, верно, только если в нормативном акте содержится требование обязательного проведения оценки объекта оценки
* <div data-points="1">Да, верно</div>
* Да, верно, только если объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки
* Да, верно, только если объектом оценки является государственное или муниципальное имущество
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Да, верно<br />
см. ст.7 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, '''либо в договоре об оценке объекта оценки''' (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.<br />
Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость" и других. <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/010969a54af6f2ea4b4cb3cf4a1adaf4e6b3f4e3/ 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.119.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки» (ФСО V), утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, при оценке недвижимости сравнение объекта оценки с аналогом проводится с использованием следующих единиц сравнения:<br />
<div data-id="answers">
* Только цена на единицу производительности или мощности, массы, габаритных размеров
* Только мультипликаторы (коэффициенты, отражающие соотношение между ценой и показателями деятельности)
* Только цена (или арендная ставка) за единицу площади
* <div data-points="1">Могут быть использованы различные количественные параметры измерения объекта оценки </div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Могут быть использованы различные количественные параметры измерения объекта оценки<br />
см п.8 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
Встречается формулировка "при оценке бизнеса" и "при оценке движимого имущества". Ответ не меняется<br />
Обращаем ваше внимание:
- в вопросе "может" (то есть различные варианты)<br />
- в п.8 ФСО V первой идет ОБЩАЯ фраза - Сравнение объекта оценки с аналогами может проводиться с использованием различных количественных параметров измерения объекта оценки, представляющих собой единицы сравнения (и она верный ответ);<br />
- текст "цена (или арендная ставка) за единицу площади" идет в ФСО после слова “Например”; <br />
- соответственно, ДРУГИЕ единицы сравнения ТОЖЕ МОГУТ быть (равнение объекта оценки с аналогами может проводиться с использованием различных количественных параметров измерения объекта оценки, представляющих собой единицы сравнения), поскольку в ФСО '''не приводится закрытый список'''.
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.120.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Задание на оценку (ФСО IV)», утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, в задании на оценку должны быть указаны:<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Специальные допущения и иные существенные допущения</div>
* Специальные допущения и все иные допущения, связанные с выбором подходов и методов оценки
* Только специальные допущения
* Только специальные допущения, если они являются существенными
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Специальные допущения и иные существенные допущения<br />
см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.121.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200), информация может быть получена от следующих источников:<br />
I. Заказчика оценки<br />
II. Правообладателя объекта оценки<br />
III. Экспертов отрасли<br />
IV. Из других источников<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* II, III, IV
* I, III, IV
* I, II, III
* <div data-points="1">Все перечисленное</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Все перечисленное<br />
см п.10 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.122.''' Согласно федеральному стандарту оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200) предпосылкой стоимости не является:<br>
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Допущения и ограничения оценки</div>
* Все перечисленное является предпосылками
* Предполагаемое использование объекта
* Все перечисленное не является предпосылками
* Участники сделки или пользователи объекта
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Допущения и ограничения оценки<br />
см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.123.''' Верно ли утверждение, что в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» оценщик имеет право привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки иных оценщиков либо других специалистов?<br />
<div data-id="answers">
* Нет, не верно. Указанное является обязанностью оценщика
* <div data-points="1">Да, верно</div>
* Нет, не верно
* Да, верно, только если указанное предусмотрено договором на проведение оценки
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Да, верно<br />
см ст.14 Закона об оценке № 135-ФЗ]: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.124.''' Что представляет собой цель оценки, согласно федеральному стандарту оценки "Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)" (от 14.04.2022 №200)?<br>
<div data-id="answers">
* определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку
* определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку с учетом предполагаемого использования результата оценки
* <div data-points="1">предполагаемое использование результата оценки, отражающее случаи обязательной оценки, установленные законодательством Российской Федерации, и (или) иные причины, в связи с которыми возникла необходимость определения стоимости объекта оценки</div>
* предполагаемое использование результата оценки, отражающее причины, в связи с которыми возникла необходимость определения стоимости объекта оценки
* предполагаемое использование результата оценки, отражающее случаи обязательной оценки, установленные законодательством Российской Федерации
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
предполагаемое использование результата оценки, отражающее случаи обязательной оценки, установленные законодательством Российской Федерации, и (или) иные причины, в связи с которыми возникла необходимость определения стоимости объекта оценки<br />
см п.9 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.125.''' Как называется стоимость, определяемая по окончании срока прогнозирования денежных потоков (в соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки» (ФСО V), утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200)?<br>
I. терминальная<br>
II. постпрогнозная<br>
III. остаточная<br>
IV. инвестиционная<br>
V. скраповая<br>
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* I
* II
* I, II
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* I, II, IV
* I, II, V
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, II, III<br />
см п.16 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.126.''' Что согласно федеральному стандарту оценки "Задание на оценку (ФСО IV)" (от 14.04.2022 №200) может содержаться в задании на оценку?<br>
I. цель оценки<br>
II. объект оценки, включая права на объект оценки<br>
III. дата оценки<br>
IV. необходимость привлечения внешних организаций и квалифицированных отраслевых специалистов<br>
V. специальные допущения, иные существенные допущения<br>
VI. указание на форму составления отчета об оценке<br>
VII. специфические требования к отчету об оценке<br>
Варианты ответов
<div data-id="answers">
* I, II, III, V, VI
* IV, V, VI, VII
* IV, V, VI
* <div data-points="1">IV, VII</div>
* все перечисленные
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
IV, VII<br />
см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]<br />
часть ответов - из пункта 3 ("должно")<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.127.''' Что согласно федеральному стандарту оценки "Задание на оценку (ФСО IV)" (от 14.04.2022 №200) может содержаться в задании на оценку?<br>
I. состав и объем документов и материалов, представляемых заказчиком оценки<br>
II. необходимость привлечения внешних организаций и квалифицированных отраслевых специалистов<br>
III. сведения о предполагаемых пользователях результата оценки и отчета об оценке (помимо заказчика оценки)<br>
IV. специфические требования к отчету об оценке <br>
V. указание на необходимость проведения дополнительных исследований и определения иных расчетных величин, которые не являются результатами оценки<br>
VI. формы представления итоговой стоимости<br>
Варианты ответов
<div data-id="answers">
* I, II, III
* II, V, VI
* V, VI
* I, II, III, V, VI
* <div data-points="1">все перечисленные</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
все перечисленные<br />
см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.128.''' Могут ли (в соответствии с федеральным стандартом оценки "Процесс оценки (ФСО III)", утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200) допущения оказывать существенное влияние на результаты оценки?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">могут</div>
* не могут
* только специальные допущения оказывают существенное влияние на результаты оценки
* любые допущения оказывают существенное влияние на результаты оценки
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
могут<br />
см п.6 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.129.''' Какая информация согласно федеральному стандарту оценки "Задание на оценку (ФСО IV)" (от 14.04.2022 №200) должна содержаться в задании на оценку?<br>
I. объект оценки<br>
II. цель оценки<br>
III. вид стоимости и предпосылки стоимости<br>
IV. дата оценки<br>
V. специальные допущения, иные существенные допущения<br>
VI. ограничения оценки<br>
VII. ограничения на использование, распространение и публикацию отчета об оценке объекта оценки, за исключением случаев, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации<br>
VIII. указание на форму составления отчета об оценке<br>
IX. иная информация, предусмотренная федеральными стандартами оценки для отражения в задании на оценку<br>
Варианты ответов
<div data-id="answers">
* I, II, III, IV, V
* I, II, III, IV, V, VI
* I, II, III, IV, V, VI, VII
* I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII
* I, II, IV, V, VI, VII, VIII, IX
* <div data-points="1">I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX<br />
см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.130.''' Что включают в себя затраты воспроизводства в затратном подходе согласно федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200):<br />
I. Прямые<br>
II. Косвенные<br>
III. Затраты на привлечение финансирования<br>
IV. Прибыль предпринимателя<br>
Варианты ответов:<br />
<div data-id="answers">
* I
* I, II
* I, II, III
* I, II, IV
* <div data-points="1">I, II, III, IV</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: I, II, III, IV<br />
см п.31 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.131.''' На что в соответствии с федеральным стандартом оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200) оказывают влияние предпосылки стоимости?<br />
I. на выбор вида стоимости<br />
II. на выбор допущений<br />
III. на выбор подходов и методов оценки<br />
IV. все перечисленное<br />
Варианты ответов
<div data-id="answers">
* I, II
* I, III
* II, III
* <div data-points="1"> IV</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
IV<br />
см п.2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.132.''' Что в соответствии с федеральным стандартом оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200) не включает процесс оценки?<br />
I. технический аудит<br />
II. юридическую проверку<br />
III. налоговую проверку<br />
IV. экономический аудит<br />
V. все перечисленное<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* II, III, IV
* I, III, IV
* I, II, III
* <div data-points="1">V</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
V<br />
см п. 2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.133.''' Согласно федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200 при определении затрат на воспроизводство или замещение на основании фактических затрат, произведенных при создании объекта оценки или объекта аналогичной полезности, необходимо применять следующие корректировки:<br />
I. на изменение цен на элементы затрат в период между датой, когда были произведены фактические затраты, и датой оценки<br />
II. на нетипичные дополнительные затраты или экономию средств, которые отражены в фактических затратах, но не возникнут при создании точной копии объекта оценки или объекта с аналогичной полезностью<br />
III. на соответствие фактически произведенных затрат рыночным данным<br />
IV. на срок полезного использования объекта оценки - неограниченный или ограниченный (например, для недр)<br />
V. на циклический характер деятельности или использования объекта оценки<br />
Варианты ответов:<br />
<div data-id="answers">
* I, II, IV
* II, III, V
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* I, II, IV, V
* II, III, IV
* все перечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: I, II, III<br />
см п.32 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.134.''' Что согласно федеральному стандарту оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200) должен учитывать оценщик при определении инвестиционной стоимости?<br />
<div data-id="answers">
* фактор вынужденной продажи
* <div data-points="1">эффект от синергии и предполагаемый полезный эффект от использования объекта оценки</div>
* расходы на предпродажную подготовку и распродажу его отдельных частей или их утилизацию
* условия совершения сделки для каждой из сторон, включая преимущества и недостатки, которые каждая из сторон получит в результате сделки
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
эффект от синергии и предполагаемый полезный эффект от использования объекта оценки<br />
см п.16 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.135.''' В какой форме, согласно федеральному стандарту оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)» (от 14.04.2022 №200) может быть представлен отчёт об оценке?
<div data-id="answers">
* Отчет может быть представлен на бумажном носителе
* Отчет может быть представлен в электронном виде
* Отчет об оценке может состоять из нескольких частей, в одной или в разной форме – как на бумажном носителе, так и в форме электронного документа
* Приложения к отчёту могут быть представлены в электронном виде
* <div data-points="1">Все перечисленное</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Все перечисленное<br />
см раздел I [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI] (особенно - пункт 6)<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.136.''' Что может быть использовано в качестве единиц сравнения при оценке машин и оборудования, согласно федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200)?
<div data-id="answers">
* цена на единицу производительности или мощности, массы, габаритных размеров
* различные мультипликаторы
* <div data-points="1">сравнение объекта оценки с аналогами может проводиться с использованием различных количественных параметров измерения объекта оценки, представляющих собой единицы сравнения</div>
* цена (или арендная ставка) за единицу площади
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
сравнение объекта оценки с аналогами может проводиться с использованием различных количественных параметров измерения объекта оценки, представляющих собой единицы сравнения<br />
см п.8 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
Встречается формулировка "при оценке бизнеса" и "при оценке недвижимости". Ответ не меняется<br />
Обращаем ваше внимание:
- в вопросе "может" (то есть различные варианты)<br />
- в п.8 ФСО V первой идет ОБЩАЯ фраза - Сравнение объекта оценки с аналогами может проводиться с использованием различных количественных параметров измерения объекта оценки, представляющих собой единицы сравнения (и она верный ответ);<br />
- текст "цена на единицу производительности или мощности, массы, габаритных размеров" идет в ФСО после слова “Например”; <br />
- соответственно, ДРУГИЕ единицы сравнения ТОЖЕ МОГУТ быть (равнение объекта оценки с аналогами может проводиться с использованием различных количественных параметров измерения объекта оценки, представляющих собой единицы сравнения), поскольку в ФСО '''не приводится закрытый список'''.
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.137.''' Требуется ли согласно федеральному стандарту оценки "Процесс оценки (ФСО III)", утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, профессиональное суждение оценщика для признания информации достоверной, надежной, существенной и достаточной?<br />
<div data-id="answers">
* Требуется только для определения существенности
* Да, если данное требование указано в договоре
* Нет, не требуется
* <div data-points="1">Да, требуется</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Да, требуется<br />
см п.10 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.138.''' Кто может быть пользователем результатов оценки, согласно федеральному стандарту оценки "Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)" (от 14.04.2022 №200)?<br>
<div data-id="answers">
* заказчик оценки и собственник объекта оценки
* <div data-points="1">заказчик оценки и иные лица в соответствии с целью оценки</div>
* заказчик оценки и его представители
* заказчик, собственник и уполномоченные ими лица
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
заказчик оценки и иные лица в соответствии с целью оценки<br />
см п.15 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.139.''' Что нужно учитывать при выборе прогнозного периода, согласно федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200)?<br />
I. период достижения стабильного темпа роста денежных потоков объекта оценки, после завершения которого возможно применить постпрогнозную стоимость<br />
II. период, на который доступна информация для составления прогноза<br />
III. фактор сезонности и/или цикличности<br />
IV. вид стоимости<br />
V. вид денежного потока, в частности его инфляционную (номинальный или реальный денежный поток), налоговую (доналоговый или посленалоговый денежный поток), валютную и иные составляющие<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, II, V
* I, II
* I, II, IV
* II, III, IV
* <div data-points="1">I, II, III</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
I, II, III<br />
см п.18 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.140.''' Согласно федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200), какие методы могут использоваться при расчете постпрогнозной стоимости для оценки объектов с неограниченным сроком полезного использования?<br />
I. модель Гордона<br />
II. метод расчета стоимости при ликвидации<br />
III. методы сравнительного подхода<br />
IV. метод прямой капитализации<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, IV
* I, II
* I, II, IV
* <div data-points="1">I, III, IV</div>
* I, II, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
I, III, IV<br />
см п.21 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.141.''' Уточнение задание на оценку в соответствии с федеральным стандартом "Задание на оценку (ФСО IV)" (от 14.04.2022 №200) может проводиться в следующих случаях:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">в процессе оценки до того момента, как будет закончен отчет об оценке</div>
* может уточняться и после завершения оценки
* согласование задания на оценку производится в процессе подписания договора
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
в процессе оценки до того момента, как будет закончен отчет об оценке<br />
см п.2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]:<br />
Уточнение задания на оценку может продолжаться в течение процесса оценки до составления отчета об оценке
</div>
</div>
<br />

'''2.1.142.''' Согласно п. 13 федерального стандарта оценки "Процесс оценки (ФСО III)", утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, заверение заказчиком предоставленных документов - это:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">способ подтверждения информации</div>
* способ уточнения информации
* способ представления информации
* способ передачи информации
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
способ подтверждения информации<br />
см п.13 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.143.''' Какой информацией в соответствии с федеральным стандартом оценки "Процесс оценки (ФСО III)", утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, пользуется оценщик во время проведения работ по оценке:
<div data-id="answers">
* информацией, которой владеют Заказчик оценки и правообладатель
* информацией, которая предоставлена оценщику на период проведения оценки
* информацией, полученной от экспертов рынка и отрасли
* <div data-points="1">информацией, доступной участникам рынка на дату оценки</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
информацией, доступной участникам рынка на дату оценки<br />
см п.12 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.144.''' Согласно федеральному стандарту оценки "Отчет об оценке (ФСО VI)" при составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов:<br />
I. в отчете об оценке должна быть изложена вся существенная информация, использованная оценщиком при определении стоимости объекта оценки <br />
II. отчет должен содержать достаточное количество сведений, позволяющее квалифицированному специалисту, не участвовавшему в процессе оценки объекта оценки понять логику и объем проведенного оценщиком исследования <br />
III. убедиться в его соответствии заданию на оценку и достаточности для цели оценки<br />
IV. все перечисленное<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I
* II, III
* <div data-points="1">I, II</div>
* II
* IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, II<br />
см п.2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]<br />
2. При составлении отчета об оценке '''оценщик''' должен придерживаться следующих принципов (требований):<br />
'''1) в отчете об оценке должна быть изложена вся существенная информация, использованная оценщиком при определении стоимости объекта оценки;'''<br />
'''2) существенная информация, приведенная в отчете об оценке, должна быть подтверждена путем раскрытия ее источников;'''<br />
3) отчет должен содержать достаточное количество сведений, позволяющее ''квалифицированному специалисту'', не участвовавшему в процессе оценки объекта оценки, понять логику и объем проведенного оценщиком исследования, ''убедиться в его соответствии заданию на оценку и достаточности для цели оценки''.<br />
пункты 1 и 2 относятся к обязанности оценщика, пункт 3 - к тому, что делает "квалифицированный специалист"<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.145.''' Каким принципом в соответствии с федеральным стандартом оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200), руководствуется оценщик при применении затратного подхода?<br />
<div data-id="answers">
* ожидания выгод
* <div data-points="1">замещения</div>
* замещения и рыночного равновесия
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
замещения<br />
см п.24 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.146.''' Согласно федеральному стандарту оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200), допущения в отношении объекта оценки и (или) условий предполагаемой сделки или использования объекта оценки: <br />
I. должны быть согласованы заказчиком и оценщиком<br />
II. не должны противоречить законодательству Российской Федерации<br />
III. должны быть раскрыты в отчете<br />
IV. всегда должны быть отражены в формулировке объекта оценки<br />
V. не могут быть изменены после подписания договора на оценку<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* II, III
* I, III, IV
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* I, II, III, IV
* все перечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, II, III<br />
см п.6 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.147.''' Должно ли в соответствии с федеральным стандартом "Задание на оценку (ФСО IV)" (от 14.04.2022 №200) задание на оценку содержать информацию об ограничении на использование, распространение и публикацию отчета?
<div data-id="answers">
* должно
* не должно
* нет такого требования
* <div data-points="1">должно, за исключением случаев, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
должно, за исключением случаев, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации<br />
см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.148.''' В соответствии с федеральным стандартом "Задание на оценку (ФСО IV)" (от 14.04.2022 №200) при подготовке отчета оценщик может привлекать (выбрать один вариант):
<div data-id="answers">
* экспертов отрасли
* специалистов рынка
* экспертов рынка и отрасли
* <div data-points="1">квалифицированных отраслевых специалистов</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
квалифицированных отраслевых специалистов<br />
см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.149.''' Согласно федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200), что должна отражать ставка дисконтирования в методе дисконтированных денежных потоков?<br />
<div data-id="answers">
* риски получения прогнозируемого денежного потока с точки зрения участников рынка
* риски получения прогнозируемого денежного потока с точки зрения участников конкретной сделки или пользователя
* риски получения прогнозируемого денежного потока с точки зрения оценщика
* <div data-points="1">риски получения прогнозируемого денежного потока с точки зрения участников рынка, конкретной сделки или пользователя </div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
риски получения прогнозируемого денежного потока с точки зрения участников рынка, конкретной сделки или пользователя<br />
см п.22 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.150.''' Указать верные утверждения о специальном допущении в соответствии с федеральным стандартом оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200)<br />
I. отражает возможные изменения существующих на дату оценки фактов<br />
II. должно быть реализуемо с учетом применяемых предпосылок стоимости и цели оценки и соответствовать им<br />
III должно быть отражено в формулировке объекта оценки<br />
IV. не противоречит фактам на дату оценки или в отношении которых отсутствуют основания считать обратное
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, II
* I, III
* I, II, IV
* II, III, IV
* <div data-points="1">I, II, III</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
I, II, III<br />
см п.5 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.151.''' Согласно федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200), может ли оценщик использовать ценовую информацию об объекте оценки?<br />
<div data-id="answers">
* не может;
* может только цену сделок
* может только цену предложений
* <div data-points="1">может цену сделок и цену обязывающего предложения, не допускающего отказа от сделки</div>
* может цену сделок и предложений, а также цену обязывающего предложения, не допускающего отказа от сделки
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
может цену сделок и цену обязывающего предложения, не допускающего отказа от сделки<br />
см п.6 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.152.''' Что такое предпосылки стоимости, согласно федеральному стандарту оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200)?<br />
<div data-id="answers">
* дата оценки
* выбор вида стоимости
* <div data-points="1">исходные условия определения стоимости</div>
* цель оценки и вид стоимости
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
исходные условия определения стоимости<br />
см п.1 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.153.''' Какие методы расчета постпрогнозной стоимости приведены в тексте федерального стандарта оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200)?<br />
I. модель Гордона<br />
II. метод прямой капитализации<br />
III. методы сравнительного подхода<br />
IV. метод расчета стоимости при ликвидации<br />
V. метод средневзвешенной стоимости капитала<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, II, III
* I, II, IV
* I, II, III, V
* <div data-points="1">I, II, III, IV</div>
* II, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
I, II, III, IV<br />
см п.21 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.154.''' Какие способы получения информации допускает федеральный стандарт оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200)?
<div data-id="answers">
* осмотр объекта оценки
* составление запросов к информированным источникам
* интервью
* получение исходных документов и материалов
* поиск рыночной информации из различных источников
* получение исходных документов и материалов, поиск рыночной информации из различных источников
* <div data-points="1">всё перечисленное</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: всё перечисленное<br />
см п. 11 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.155.''' Какие факторы оказывают влияние на цену при вынужденной продаже согласно федеральному стандарту оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200)?
<div data-id="answers">
* условия продажи могут сокращать круг потенциальных покупателей
* условия продажи могут ограничивать доступную информацию об объекте
* продавец может быть вынужден совершить сделку в короткие сроки
* <div data-points="1">всё перечисленное</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: всё перечисленное<br />
см п. 9 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.156.''' Что обязан делать заказчик согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?<br />
I. содействовать оценочной компании, оценщику в своевременном и полном проведении оценки, создавать для этого соответствующие условия<br />
II. предоставлять необходимые информацию и документацию<br />
III. давать по устному или письменному запросу оценочной компании, оценщика исчерпывающие разъяснения и подтверждения в устной и письменной форме<br />
IV. требовать и получать от оценочной компании, оценщика обоснование выводов по результатам оценки<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I
* I, II
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* все перечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, III<br />
см. Ст.15.2 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
При проведении оценки заказчик оценки обязан:<br />
'''содействовать оценочной компании, оценщику в своевременном и полном проведении оценки, создавать для этого соответствующие условия, предоставлять необходимые информацию и документацию, давать по устному или письменному запросу оценочной компании, оценщика исчерпывающие разъяснения и подтверждения в устной и письменной форме''', а также запрашивать необходимые для проведения оценки сведения у третьих лиц;<br />
не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком. Наличие в запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком для проведения оценки информации и документации сведений, содержащих коммерческую тайну, не может являться основанием для отказа в их предоставлении;<br />
своевременно оплачивать услуги оценочной компании, оценщика в соответствии с договором на проведение оценки, в том числе в случае, если результаты проведения оценки не согласуются с позицией заказчика оценки;<br />
исполнять требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и иные обязанности, вытекающие из договора на проведение оценки. <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/f35ee27cc0c2165e87256ae9e815610c5cde95e9/ 15.2. Права и обязанности заказчика оценки]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.157.''' Согласно федеральному стандарту оценки "Отчет об оценке (ФСО VI)" (от 14.04.2022 №200) отчет об оценке на бумажном носителе должен быть:<br />
<div data-id="answers">
* пронумерован постранично, прошит
* подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку
* скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор
* <div data-points="1">все перечисленное</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
все перечисленное<br />
см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.158.''' Выбрать верное положение относительно предпосылок стоимости согласно федеральному стандарту оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200):
<div data-id="answers">
* предпосылки стоимости могут отличаться от обстоятельств фактической сделки
* предпосылкой стоимости может быть гипотетическая сделка, в том числе тогда, когда цель оценки не связана со сделкой
* предпосылки стоимости могут отличаться от фактического использования объекта
* <div data-points="1">верно всё перечисленное</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: верно всё перечисленное<br />
см раздел II [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.159.''' Что согласно федеральному стандарту оценки "Отчет об оценке (ФСО VI)" (от 14.04.2022 №200) содержит описание процесса оценки объекта оценки в части применения подхода (подходов) к оценке:<br />
<div data-id="answers">
* правообладатель объекта оценки
* <div data-points="1">последовательность определения стоимости объекта оценки, обоснование выбора используемых подходов к оценке и методов в рамках каждого из применяемых подходов</div>
* дата и номер отчета
* все перечисленное верно
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
последовательность определения стоимости объекта оценки, обоснование выбора используемых подходов к оценке и методов в рамках каждого из применяемых подходов<br />
см п.7, подпункт 13 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.160.''' Какие действия оценщика не определены в требованиях федеральных стандартов оценки согласно тексту федерального стандарта оценки "Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)" (от 14.04.2022 №200)?<br>
<div data-id="answers">
* действия, содержащие безусловную обязанность оценщика
* предпочтительные действия оценщика
* действия, которые не являются обязательными
* <div data-points="1">рекомендательные действия оценщика</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
рекомендательные действия оценщика<br />
см п.17 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.161.''' Что согласно федеральному стандарту оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200) соответствует предпосылкам стоимости?<br />
<div data-id="answers">
* сделка с объектом оценки
* участники сделки или пользователи объекта
* все перечисленное неверно
* характер сделки
* <div data-points="1">все перечисленное верно</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
все перечисленное верно<br />
см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]<br />
сбивает с толку пункт "все перечисленное неверно"
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.162.''' В каких случаях согласно федеральному стандарту оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200) оценщик может использовать информацию, которая стала доступна после даты оценки?<br />
I. Если использование такой информации допускается в особом порядке в рамках соответствующих специальных стандартов оценки при определении стоимости отдельных видов объектов оценки<br />
II. Отражает состояние рынка и объекта оценки на дату оценки<br />
III. Соответствует ожиданиям участников рынка на дату оценки<br />
IV. Соответствует ожиданиям отраслевых специалистов о состоянии рынка объекта оценки и состоянию рынка на дату составления отчёта об оценке объекта оценки<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, III, IV
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* II, III
* I, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: I, II, III<br />
см п. 12 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.163.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», обязанности юридического лица, с которым Оценщик заключил трудовой договор:<br />
I. Обеспечивать соблюдение требований Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» своими работниками<br />
II. Обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки<br />
III. Сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки<br />
IV. Представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами саморегулируемой организации информацию о подписанных оценщиками, находящимися в штате юридического лица, в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости<br />
Варианты ответов:<br />
<div data-id="answers">
* I, II
* I, II, IV
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* II, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: I, II, III<br />
см. ст. 15.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.164.''' Понятие «следует» в новых федеральных стандартах оценки, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, применяется для обозначения степени обязательности выполнения требований и рекомендаций:<br>
<div data-id="answers">
* указывает на безусловную обязанность оценщика выполнить то или иное действие. Оценщик должен выполнять требование в каждом случае, когда имеет место такое указание в федеральных стандартах оценки
* <div data-points="1">указывает на предпочтительные действия оценщика. В каждом случае оценщик рассматривает возможность и целесообразность выполнения требования и при наличии оснований вправе отказаться от его выполнения</div>
* указывает на действия, которые не являются обязательными. В этой области реализуется профессиональное суждение оценщика использовать либо не использовать ту или иную возможность
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
указывает на предпочтительные действия оценщика. В каждом случае оценщик рассматривает возможность и целесообразность выполнения требования и при наличии оснований вправе отказаться от его выполнения<br />
см п.17 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.165.''' В процессе оценки согласно федеральному стандарту оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200) необходимо соблюдать требования:<br />
I. Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» <br />
II. федеральных стандартов оценки<br />
III. иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности<br />
IV. стандартов и правил оценочной деятельности<br />
<div data-id="answers">
* I, II, IV
* <div data-points="1">все перечисленные</div>
* I, II, III
* I, II
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
все перечисленные<br />
см п. 3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.166.''' Какие понятия применяются для обозначения степени обязательности выполнения требований и рекомендаций в федеральных стандартах оценки, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200:<br>
<div data-id="answers">
* должен, может, рекомендуется
* <div data-points="1">должен, может, следует</div>
* должен, обязан, может
* должен, следует, рекомендуется
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
должен, может, следует<br />
см п.17 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.167.''' Понятие «может» в новых федеральных стандартах оценки, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, применяется для обозначения степени обязательности выполнения требований и рекомендаций:<br>
<div data-id="answers">
* указывает на безусловную обязанность оценщика выполнить то или иное действие. Оценщик должен выполнять требование в каждом случае, когда имеет место такое указание в федеральных стандартах оценки
* указывает на предпочтительные действия оценщика. В каждом случае оценщик рассматривает возможность и целесообразность выполнения требования и при наличии оснований вправе отказаться от его выполнения
* <div data-points="1">указывает на действия, которые не являются обязательными. В этой области реализуется профессиональное суждение оценщика использовать либо не использовать ту или иную возможность</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
указывает на действия, которые не являются обязательными. В этой области реализуется профессиональное суждение оценщика использовать либо не использовать ту или иную возможность<br />
см п.17 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.168.''' Что согласно принципам оценки по федеральному стандарту оценки "Отчет об оценке (ФСО VI)" (от 14.04.2022 №200), должен понять из отчета квалифицированный специалист, не участвовавший в процессе оценки объекта оценки? <br />
I. понять логику и объем проведенного оценщиком исследования<br />
II. убедиться в соответствии отчета заданию на оценку<br />
III. убедиться в достаточности для цели оценки<br />
IV. все перечисленное<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I
* I, II
* I, II, III
* <div data-points="1">IV</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: IV<br />
все перечисленное<br />
см п.2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.169.''' Кем являются участники сделки или пользователи объекта согласно предпосылкам из федерального стандарта оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200)?<br />
<div data-id="answers">
* конкретными (идентифицированными) лицами
* неопределенными лицами (гипотетические участники)
* <div data-points="1">конкретными (идентифицированными) лицами либо неопределенными лицами (гипотетические участники)</div>
* конкретными (идентифицированными) лицами либо неопределенными лицами (гипотетические участники) либо инвестиционными участниками
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
конкретными (идентифицированными) лицами либо неопределенными лицами (гипотетические участники)<br />
см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.170.''' При оценке для целей залога согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, при каких условиях допускается оценивать объект не по назначению?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">по заданию на оценку и с согласованием заказчика</div>
* по заданию на оценку
* без специальных условий
* никак не допускается
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
по заданию на оценку и с согласованием заказчика<br />
см. П.17 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:<br />
Проведение оценки объекта оценки в предположении его использования не по текущему назначению подлежит '''обязательному согласованию со сторонами договора и включается в задание на оценку'''<br />
Вопрос похож на 2.1.20, но немного иначе сформулирован
</div>
</div>
<br />

'''2.1.171.''' В каких случаях оценка не может проводиться? <br />
I. ограничения оказывают существенное влияние на результат оценки<br />
II. с учетом ограничений оценки оценщик не может сформировать информацию, достаточную для проведения оценки <br />
III. объем исследований недостаточен для получения достоверного результата оценки<br />
IV. выявлены ограничения в отношении источников информации и объема исследования<br />
V. с учетом ограничений оценки оценщик не может сформировать достаточные исходные данные и допущения в соответствии с целью оценки <br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, II
* I, II, IV
* <div data-points="1">III, V</div>
* II, III, V
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
III, V<br />
см п.9 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.172.''' Согласно федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200), какие методы могут использоваться при расчете постпрогнозной стоимости для оценки объектов с ограниченным сроком полезного использования?<br />
I. модель Гордона<br />
II. метод расчета стоимости при ликвидации<br />
III. методы сравнительного подхода<br />
IV. метод прямой капитализации<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, IV
* I, II
* I, III, IV
* <div data-points="1">II, III</div>
* I, II, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
II, III<br />
см п.21 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.173.''' Если стороны вынуждены совершить сделку купли-продажи, то в соответствии с федеральным стандартом оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200), при определении рыночной стоимости необходимо исходить из предпосылки:
<div data-id="answers">
* вынужденной продажи
* ликвидации
* <div data-points="1">нет верного ответа</div>
* текущее использование
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
нет верного ответа<br />
При определении рыночной стоимости объекта не учитывается фактор вынужденности продажи
см п.19 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.174.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200) экономическое (внешнее) обесценение может быть:<br />
<div data-id="answers">
* временным
* постоянным
* <div data-points="1">временным или постоянным</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
временным или постоянным<br />
см п.33 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.175.''' Что в соответствии с федеральным стандартом оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, представляет собой цена?<br>
<div data-id="answers">
* денежная сумма, запрашиваемая или уплачиваемая участниками в результате совершенной сделки
* <div data-points="1">денежная сумма, запрашиваемая, предлагаемая или уплачиваемая участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки</div>
* денежная сумма, запрашиваемая участниками в результате предполагаемой сделки
* денежная сумма, запрашиваемая или предлагаемая участниками в результате предполагаемой сделки
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
денежная сумма, запрашиваемая, предлагаемая или уплачиваемая участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки<br />
см п.8 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]<br />
Цена представляет собой денежную сумму, запрашиваемую, предлагаемую или уплачиваемую участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки.
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.176.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, цена представляет собой:<br>
<div data-id="answers">
* меру ценности объекта для участников рынка или конкретных лиц, выраженную в виде денежной суммы, определенную на конкретную дату в соответствии с конкретным видом стоимости, установленным федеральными стандартами оценки
* <div data-points="1">денежную сумму, запрашиваемую, предлагаемую или уплачиваемую участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки</div>
* наиболее вероятную расчетную величину, определенную для конкретного лица в результате совершенной или предполагаемой сделки
* является результатом маркетингового исследования рынка и конкурентов
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
денежную сумму, запрашиваемую, предлагаемую или уплачиваемую участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки<br />
см п.8 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]<br />
Цена представляет собой денежную сумму, запрашиваемую, предлагаемую или уплачиваемую участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки.
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.177.''' Что согласно федеральному стандарту оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200) относится к процессу (процедуре) доходного подхода?<br />
I. сравнительный анализ количественных и качественных характеристик (сходства и различий) аналогов и объекта оценки<br />
II. выбор вида денежного потока с учетом особенностей объекта оценки<br />
III. определение ставки дисконтирования (ставки капитализации), соответствующей денежному потоку <br />
IV. приведение прогнозных денежных потоков, в том числе постпрогнозной стоимости (при наличии), к текущей стоимости по ставке дисконтирования или капитализация денежного потока по ставке капитализации <br />
V. согласование результатов подходов <br />
VI. составление отчета об оценке <br />
<div data-id="answers">
* I, II, III, IV
* II, III, V
* <div data-points="1">II, III, IV</div>
* II, III, VI
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
II, III, IV<br />
см п.16 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.178.''' Если в соответствии с законодательством требуется определить рыночную стоимость объекта, при этом одна или обе стороны сделки вынуждены ее совершить, то стоимость объекта в соответствии с федеральным стандартом оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200), определяется исходя из предпосылок:<br />
<div data-id="answers">
* вынужденная продажа
* ликвидация
* <div data-points="1">рыночные</div>
* ничего из перечисленного
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
рыночные<br />
Если в соответствии с законодательством требуется определить рыночную стоимость объекта, при этом одна или обе стороны сделки вынуждены ее совершить, то стоимость объекта определяется исходя из рыночных предпосылок. При определении рыночной стоимости объекта не учитывается фактор вынужденности продажи<br />
см п.19 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.179.''' С учетом чего должно быть реализуемо специальное допущение в соответствии с федеральным стандартом оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200)<br />
<div data-id="answers">
* с учетом доступной информации и цели оценки
* <div data-points="1">с учетом применяемых предпосылок стоимости и цели оценки</div>
* с учетом доступной информации и объема исследования
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
с учетом применяемых предпосылок стоимости и цели оценки<br />
см п.5 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.180.''' Что в соответствии с федеральным стандартом оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, представляет собой собой результат оценки?<br>
I. Выражается в рублях<br>
II. Может быть представлен в виде числа и (или) интервала значений<br>
III. Выражается в рублях или иной валюте в соответствии с заданием на оценку с указанием эквивалента в рублях<br>
IV. Итоговая стоимость объекта оценки, полученная на основе собранной информации, проведенного анализа и расчетов в соответствии с заданием на оценку<br>
<div data-id="answers">
* I
* <div data-points="1">II, III</div>
* I, II, III
* Все перечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
II, III<br />
см п.14 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.181.''' Что такое отчет об оценке согласно федеральному стандарту оценки "Отчет об оценке (ФСО VI)" (от 14.04.2022 №200)? <br />
<div data-id="answers">
* документ, составленный по результатам определения стоимости объекта оценки
* описание процесса определения стоимости объекта оценки каждым из примененных методов оценки и соответствующие им расчеты
* документ, содержащий стоимость объекта оценки, ограничения и пределы применения полученного результата
* <div data-points="1">документ, содержащий профессиональное суждение оценщика относительно итоговой стоимости объекта оценки, сформулированное на основе собранной информации, проведенного анализа и расчетов в соответствии с заданием на оценку</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: документ, содержащий профессиональное суждение оценщика относительно итоговой стоимости объекта оценки, сформулированное на основе собранной информации, проведенного анализа и расчетов в соответствии с заданием на оценку<br />
см п.1 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.182.''' Что представляет собой "существенность" согласно федеральному стандарту оценки "Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)" (от 14.04.2022 №200)?<br>
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* степень влияния информации, допущений, ограничений оценки
* количественную степень влияния информации, допущений, ограничений оценки и проведенных расчетов на результат оценки
* <div data-points="1">степень влияния информации, допущений, ограничений оценки и проведенных расчетов на результат оценки</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
степень влияния информации, допущений, ограничений оценки и проведенных расчетов на результат оценки<br />
см п.16 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.183.''' Как согласно федеральному стандарту оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200) определяется денежный поток в методе прямой капитализации?<br />
Варианты ответа:<br />
<div data-id="answers">
* путем прогнозирования за несколько лет
* в течение срока прогнозирования до достижения стабильного темпа роста
* <div data-points="1">за один год</div>
* с применением постпрогнозной (терминальной, остаточной) стоимости
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
за один год<br />
см п.14 и 16 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
возможно, в вопросе вместо ответа "за один год" приводится вариант "за один период (обычно год)" <br />
ОБА варианта - верные<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.184.''' Как производится расчёт методом суммирования в рамках затратного подхода?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">поэлементно для каждой статьи / компонента, различными подходами с учетом специфики каждого компонента</div>
* расчет всех затрат участников рынка на приобретение или создание точной копии объекта оценки
* расчет всех затрат участников рынка на приобретение или создание актива с аналогичной полезностью
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
поэлементно для каждой статьи / компонента, различными подходами с учетом специфики каждого компонента<br />
см п.30 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]:<br />
Метод суммирования основан на суммировании стоимостей всех компонентов, входящих в состав объекта оценки, когда стоимость каждого компонента определяется различными подходами с учетом специфики компонента. В оценке бизнеса этот метод носит название метода чистых активов.
</div>
</div>
<br />

'''2.1.185.''' Учитывает ли оценщик компетентность и независимость источника информации от объекта оценки и заказчика?<br />
<div data-id="answers">
* не учитывает
* <div data-points="1">учитывает</div>
* учитывает, если указано в задании на оценку
* не учитывает, если указано в задании на оценку
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
учитывает<br />
см п.10 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.186.''' Согласно федеральному стандарту оценки "Отчет об оценке (ФСО VI)" оценщик должен указывать в отчете об оценке:
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* любую информацию, касающуюся объекта оценки
* существенную информацию, использованную при определении стоимости объекта оценки
* <div data-points="1">всю существенную информацию, использованную при определении стоимости объекта оценки</div>
* любую информацию, использованную при определении стоимости объекта оценки, подтвержденную путем раскрытия ее источников
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
всю существенную информацию, использованную при определении стоимости объекта оценки<br />
см п.2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]<br />
2. При составлении отчета об оценке '''оценщик должен придерживаться следующих принципов (требований)''':<br />
1) в отчете об оценке должна быть изложена '''вся существенная информация, использованная оценщиком при определении стоимости объекта оценки'''...<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.187.''' Что должна учитывать равновесная стоимость, согласно федеральному стандарту оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200):<br />
<div data-id="answers">
* срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции объекта оценки для рыночных условий
* предполагаемое текущим или потенциальным владельцем использование объекта, синергии и предполагаемый полезный эффект от использования объекта оценки
* <div data-points="1"> условия совершения сделки для каждой из сторон, включая преимущества и недостатки, которые каждая из сторон получит в результате сделки</div>
* условия совершения сделки для конкретного продавца и конкретного покупателя, включая преимущества и недостатки, которые каждая из сторон получит в результате сделки
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: условия совершения сделки для каждой из сторон, включая преимущества и недостатки, которые каждая из сторон получит в результате сделки<br />
см. п. 15 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.188.''' В каких случаях в сравнительном подходе применяются цены предложений?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">сведения о совершенных сделках отсутствуют или их недостаточно для определения стоимости объекта оценки</div>
* факторы риска инвестирования в объект оценки отсутствуют
* имеются цены предложений на покупку объекта оценки
* имеется возможность для участников рынка создать объект, обладающий такой же полезностью, что и объект оценки
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
сведения о совершенных сделках отсутствуют или их недостаточно для определения стоимости объекта оценки<br />
см п.7 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
обратите внимание, вариант про цены предложений на покупку объекта оценки - неполный, поэтому не подходит<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.189.''' Что согласно федеральному стандарту оценки "Задание на оценку (ФСО IV)" (от 14.04.2022 №200) должно содержаться в задании на оценку?<br>
I. объект оценки, включая права на объект оценки<br>
II. сведения о заказчике оценки<br>
III. дата оценки<br>
IV. формы представления итоговой стоимости<br>
V. иная информация, предусмотренная федеральными стандартами оценки для отражения в задании на оценку<br>
VI. основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки<br>
VII. указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки<br>
VIII. состав и объем документов и материалов, представляемых заказчиком оценки<br>
IX. размер денежного вознаграждения за проведение оценки<br>
Варианты ответов
<div data-id="answers">
* I, II
* I, II, III
* I, III, V, VI
* I, III, V, VIII
* <div data-points="1">I, III, V</div>
* I, III, IV, V
* I, III, V, VII
* I, II, III, IV, VII, VIII
* I, II, V, VI, VIII, IX
* все перечисленные
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, III, V<br />
см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]<br />
часть ответов - из пункта 4 ("может"), часть из ФСО VI, часть из 135-ФЗ<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.190.''' Что нужно учитывать при выборе прогнозного периода, согласно федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200)?<br />
I. оставшийся срок полезного использования объекта оценки<br />
II. период достижения стабильного темпа роста денежных потоков объекта оценки, после завершения которого возможно применить постпрогнозную стоимость<br />
III. период, на который доступна информация для составления прогноза<br />
IV. фактор сезонности и/или цикличности<br />
V. вид стоимости<br />
VI. вид денежного потока, в частности его инфляционную (номинальный или реальный денежный поток), налоговую (доналоговый или посленалоговый денежный поток), валютную и иные составляющие<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, II
* I, II, IV
* II, III, IV
* I, II, III
* <div data-points="1">I, II, III, IV</div>
* I, II, III, IV, V
* I, II, III, IV, V, VI
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
I, II, III, IV<br />
см п.18 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.191.''' Что согласно федеральному стандарту оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200) соответствует предпосылкам стоимости?<br />
<div data-id="answers">
* предполагаемое использование объекта
* участники сделки или пользователи объекта
* дата оценки
* <div data-points="1">все перечисленное верно</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
все перечисленное верно<br />
см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.192.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200) может ли терминальная стоимость быть отрицательной?<br />
Варианты ответа:<br />
<div data-id="answers">
* может
* не может
* <div data-points="1">может, если затраты превышают доход от утилизации или ликвидации</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
может, если затраты превышают доход от утилизации или ликвидации<br />
см п.21 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]
<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.193.''' Что является датой оценки в соответствии с федеральным стандартом оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200):<br />
Варианты ответа:<br />
<div data-id="answers">
* дата, в которую произведен осмотр объекта оценки
* <div data-points="1">дата, на которую совершилась бы сделка, или дата, на которую определяются выгоды от использования объекта оценки</div>
* зависит от того, какую информацию оценщик принимает во внимание при проведении оценки
* дата, близкая к дате составления отчета
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
дата, на которую совершилась бы сделка, или дата, на которую определяются выгоды от использования объекта оценки<br />
См. п. 5 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]:<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.194.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки "Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)" (от 14.04.2022 №200), «определение стоимости объекта оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки» это:<br />
<div data-id="answers">
* денежная сумма, определенная участниками для совершения предполагаемой сделки
* процесс оценки
* <div data-points="1">оценка стоимости</div>
* мера ценности объекта для участников рынка или конкретных лиц, выраженная в виде денежной суммы, определенная на конкретную дату
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
оценка стоимости<br />
см п. 6 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.195.''' В каких случаях в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» возникает обязанность заключения сделки по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, по решению арбитражного, третейского суда? <br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* всегда
* всегда, за исключением третейского суда
* <div data-points="1">только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации</div>
* всегда, только для имущества Российской Федерации
* Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» не содержит нормы процессуального регулирования сделок
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации<br />
см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/3e1524cf246ee9cdcb304552651dbe2fa2a3c705/ 13. Оспоримость сведений, содержащихся в отчете] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:
В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
'''Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.'''
</div>
</div>
<br />

'''2.1.196.''' Что следует учитывать при расчете постпрогнозной стоимости, согласно федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200)?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* срок полезного использования объекта оценки - неограниченный или ограниченный
* потенциал дальнейшего изменения (роста или снижения) денежных потоков за пределами прогнозного периода
* заранее определенную сумму денежных средств, ожидаемую к получению после завершения прогнозного периода
* циклический характер деятельности или использования объекта оценки
* <div data-points="1">все вышеперечисленное</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
все вышеперечисленное<br />
см п.20 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.197.''' Согласно федеральному стандарту оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200),чему должны соответствовать допущения оценки?
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">цели оценки</div>
* виду стоимости
* методу оценки объекта оценки
* все перечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
цели оценки<br />
см п.6 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.198.''' Вправе ли арбитражный суд обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в судебном заседании на основании отчета об оценке? <br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* вправе, если договор между сторонами это предусматривает
* всегда вправе
* не вправе
* <div data-points="1">вправе, только если совершение сделки носит обязательный характер</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
вправе, только если совершение сделки носит обязательный характер<br />
см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/3e1524cf246ee9cdcb304552651dbe2fa2a3c705/ 13. Оспоримость сведений, содержащихся в отчете] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:
В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
'''Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.'''
</div>
</div>
<br />

'''2.1.199.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200) предполагаемым использованием объекта может быть:<br />
I. Наиболее эффективное использование<br />
II. Текущее использование<br />
III. Иное конкретное использование (в частности, ликвидация)<br />
IV. Все вышеперечисленное<br />
<div data-id="answers">
* I
* I, II
* I, III
* <div data-points="1">IV</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
IV<br />
см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.200.''' Согласно федеральному стандарту оценки "Процесс оценки (ФСО III)", утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, письмо-представление, подписываемое заказчиком:<br />
I. содержит существенную информацию и (или) перечень документов и материалов<br />
II. содержит подтверждение того, что информация соответствует известным заказчику фактам<br />
III. содержит подтверждение того, что планы и прогнозы отражают ожидания заказчика<br />
IV. такого положения нет в ФСО III<br />
<div data-id="answers">
* I
* I, II
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, II, III<br />
см п.13 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.201.''' На каком этапе можно вносить допущения в отчет в соответствии с федеральным стандартом оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200)<br />
<div data-id="answers">
* после согласования с заказчиком
* <div data-points="1">на любом этапе процесса оценки до составления отчета об оценке</div>
* после согласования с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор
* после согласования с пользователями результата оценки и отчета об оценке
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
на любом этапе процесса оценки до составления отчета об оценке<br />
см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.202.''' До какого момента можно внести изменения в предпосылки стоимости в соответствии с федеральным стандартом оценки "Задание на оценку (ФСО IV)" (от 14.04.2022 №200)<br />
<div data-id="answers">
* после согласования с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор
* после идентификации объекта оценки
* не меняются после составления задания на оценку
* <div data-points="1">в течение процесса оценки до составления отчета об оценке</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
в течение процесса оценки до составления отчета об оценке<br />
см п.2 и 3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.203.''' Что должен проанализировать оценщик прежде чем приступить к доходному подходу, согласно федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200)?<br />
I. Проанализировать объекты-аналоги<br />
II. Проанализировать возможность получения в будущем дохода от объекта оценки<br />
III. Возможность воспроизводства или замещения объекта оценки <br />
IV. Проанализировать степень неопределенности будущих доходов от объекта оценки<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I
* I, II
* <div data-points="1">II, IV</div>
* I, II, IV
* все перечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
II, IV<br />
см п.12 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.204.''' Какой из приведенных ниже вариантов дает наибольшую значимость и наиболее приемлем для применения затратного подхода, согласно федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200)?<br />
I. у участников рынка есть возможность создать объект без значительных юридических ограничений, настолько быстро, что участники рынка не захотят платить значительную премию за возможность немедленного использования оцениваемого актива при его покупке<br />
II. получение дохода от использования объекта соответствует целям приобретения объекта участниками рынка, а неопределенность, связанная с суммами и сроками поступления будущих доходов от использования объекта - низкая<br />
III. на рынке осуществляется много сделок с аналогами, информация о них надежна, сделки с аналогами близки во времени от даты оценки и рыночные условия были в этом интервале времени стабильны<br />
IV. объект не генерирует непосредственно доход и является специализированным, то есть не продается на рынке отдельно от бизнеса или имущественного комплекса, для которого был создан<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, III
* <div data-points="1">I, IV</div>
* II, IV
* IV
* все перечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
I, IV<br />
см п.25 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.205.''' Согласно федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200), какие подходы при проведении оценки должен использовать оценщик?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Затратный, сравнительный, доходный
* <div data-points="1"> Оценщик рассматривает возможность применения всех подходов к оценке, в том числе для подтверждения выводов, полученных при применении других подходов</div>
* Оценщик может использовать один подход, если его применение приводит к наиболее достоверному результату оценки, с учётом доступной информации, допущений и ограничений проводимой оценки
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Оценщик рассматривает возможность применения всех подходов к оценке, в том числе для подтверждения выводов, полученных при применении других подходов<br />
см п.2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
Вопрос про "должен", поэтому ответ 3 не годится
<br />
</div>
</div>
<br />

== 2.2. Гражданский Кодекс ==

'''ВНИМАНИЕ! Ответы приведены в редакции законов, действовавших на период внесения вопроса в базу'''<br />
(чем меньше номер, тем старше вопрос)<br />
'''Мы не несем ответственности за изменение законодательства и за соответствие верных ответов на экзамене законодательству, действующему на момент сдачи экзамена конкретным оценщиком'''.<br />

'''2.2.1.''' Считается ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации молчание согласием на совершение сделки?<br />
<div data-id="answers">
* Всегда считается.
* Считается если соответствующее указание содержится в предложении о совершении сделки.
* <div data-points="1">Не считается, за исключением случаев, установленных законом.</div>
* Всегда не считается.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Молчание '''не считается''' согласием на совершение сделки, '''за исключением случаев, установленных законом''' <br />
см. Ст.157.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/023ea88341a6e5c32272078b73c431867e80390c/ 157.1. Согласие на совершение сделки]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.2.''' В каком случае акцепт может быть отозван?<br />
<div data-id="answers">
* отзыв акцепта не предусмотрен
* отзыв акцепта не предусмотрен за исключением случаев, когда возможность отзыва и его порядок прямо прописаны в самом акцепте
* <div data-points="1">если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним</div>
* если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта
* в любом случае до заключения договора, к которому относился акцепт
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается не полученным. <br />
см. Ст.439 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/00cadf31314e0fb314d806bf651d627de9b8c317/ 439. Отзыв акцепта]<br />
''Т.е. акцепт может быть отозван при условии, что такой '''отзыв поступает к оференту ранее или, во всяком случае, одновременно с акцептом'''.''
</div>
</div>
<br />

'''2.2.3.''' В течение какого срока сохраняет силу доверенность, в которой не указан срок ее действия?<br />
<div data-id="answers">
* Бессрочно
* В течение трех лет со дня ее совершения, за исключением случаев, предусмотренных законодательством
* <div data-points="1">В течение года со дня ее совершения, за исключением случаев, предусмотренных законодательством</div>
* Такая доверенность считается недействительной
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: В течение года со дня ее совершения, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.<br />
Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу '''в течение года со дня ее совершен'''ия.<br />
см. ст.186 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/7cacfbaa97bc44e3c060da33365f256f8d7d0292/ 186. Срок доверенности]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.4.''' До каких пор в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации солидарные должники остаются обязанными?<br />
<div data-id="answers">
* Каждый должник остается обязанным до момента погашения им своей части обязательства.
* <div data-points="1">До тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.</div>
* До тех пор, пока кредитор не подтвердил исполнение обязательства конкретным должником.
* В зависимости от условий договора.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: До тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.<br />
Солидарные должники остаются обязанными '''до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью''' <br />
см. ст. 323 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/724715f91f9e32d0f82b6ecd4e3556448270a0c2/ 323. Права кредитора при солидарной обязанности]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.5.''' Влечет ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями возникновение иной вещи?<br />
<div data-id="answers">
* Всегда влечет.
* Влечет, если иное не предусмотрено актами федеральных органов исполнительной власти.
* <div data-points="1">Не влечет, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.</div>
* Всегда не влечет.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Не влечет, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.<br />
Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями '''не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются'''.<br />
см. ст. 133 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/dc27816abab49473ea466887e04c79d9d85c1525/ 133. Неделимые вещи]
</div>
</div><br />

'''2.2.6.''' В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем:<br />
I. Составления одного документа, подписанного сторонами.<br />
II. Обмена письмами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.<br />
III. Обмена телеграммами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.<br />
IV. Обмена электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I
* I, II
* I, II, III
* I, II, IV
* <div data-points="1">Все вышеперечисленное.</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Все вышеперечисленное<br />
Договор в письменной форме может быть заключен путем '''составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору'''. <br />
см. ст.434 п.2 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=287003&dst=0&profile=UNIVERSAL&mb=LAW&div=LAW&BASENODE=69774703-4081201017&SORTTYPE=0&rnd=299965.134287437&SEM=-&opt=1&9=%2C%E3%F0%E0%E6%E4%E0%ED%F1%EA%E8%E9%20%EA%EE%E4%E5%EA%F1#0 434. Форма договора]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.7.''' В какой форме может быть заключен договор?<br />
I. устной<br />
II. простой письменной<br />
III. нотариальной письменной<br />
IV. бездокументарной<br />
V. электронной квалифицированной<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, III
* <div data-points="1">I, II, III, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма</div>
* I, II, IV
* I, II, IV, V, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма
* I, II, III, V
* Все вышеперечисленное, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, III, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.<br />
Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). <br />
см. п.1 ст. 434 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ] п.1 ст.158 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/08b8673b58e230c76f61b3a81736d4b2fd9ea3d2/ 434. Форма договора]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.8.''' Должны ли содержаться условия предварительного договора в основном договоре?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">да</div>
* нет
* законодательно это не оговорено
* нет, условия можно изменить
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: да<br />
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.<br />
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.<br />
3. '''Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора'''.<br />
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.<br />
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.<br />
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.<br />
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.<br />
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. <br />
см. п.3 Ст.429 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/97b643126817ac88d7d189c4e90a598045ca555c/ 429. Предварительный договор]<br />
''Имеется информация, что засчитывается вариант "да".''<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.2.9.''' Нужно ли перезаключать договор если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора?<br />
<div data-id="answers">
* Да, нужно перезаключать на новых условиях.
* Нет, договор продолжает действовать в условиях не противоречащих закону.
* <div data-points="1">Нет, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров</div>
* Да, если договор заключен с государственной организацией
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Нет, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров<br />
см. ст. 422 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]:<br />
Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/478c38e91f6a68f9b7fa064f292dda8bf3049359/ 422. Договор и закон]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.10.''' Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации доверенностью признается :<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами</div>
* Письменное или устное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами
* Письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами, в том числе путем передоверия
* Письменное или устное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами, в том числе путем передоверия
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Доверенностью признается '''письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицам'''и.
В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно. <br />
см. Ст.185 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/deb1e7bbc3371002688161fcfd76eafcd9c94c99/ 185. Общие положения о доверенности]
</div>
</div>
<br/>

'''2.2.11.''' Как распределяются доли в праве, если доли не определены на основании закона и не установлены соглашением?<br />
<div data-id="answers">
* Пропорционально вкладам каждого
* По решению суда
* При помощи медиатора
* <div data-points="1">Считаются равными</div>
* В результате голосования большинством голосов
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Считаются равными<br />
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, '''доли считаются равны'''ми <br />
см. Ст.245 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Сссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a4da48586d390e0ed2972ef47bb7bac5700150d4/ 245. Определение долей в праве долевой собственности]<br /><br />
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а '''при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом'''.<br />
см. Ст.247 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Сссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b4e0a8cd8f6e8b1a8999d8c3b3eb50a2eedcae16/ 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности]<br /><br />
</div>
</div>
<br/>

'''2.2.12.''' Применяется ли правило о нотариальном удостоверении доверенности к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами руководителями филиалов и представительств юридических лиц?<br />
<div data-id="answers">
* Применяется, если это предусмотрено доверенностью.
* <div data-points="1">Не применяется.</div>
* Применяется.
* Применяется в случаях, предусмотренных законодательством.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Не применяется.<br />
Правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, '''не применяется''' к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц.<br />
см. п.3 ст.187 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ] <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/33554de4cc03f8450fefcd3a75ba2e29ac4915c9/ 187. Передоверие]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.13.''' Может ли взыскание быть обращено на составную часть неделимой вещи?<br />
<div data-id="answers">
* Не может, за исключением случаев, предусмотренных соглашением должника и кредитора.
* Не может.
* <div data-points="1">Может, если законом или судебным актом установлена возможность выделения из вещи ее составной части.</div>
* Может если стоимость такой вещи превышает сумму задолженности.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Может, если законом или судебным актом установлена возможность выделения из вещи ее составной части.<br />
Взыскание '''может''' быть обращено на неделимую вещь только в целом, '''если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части''', в том числе в целях продажи ее отдельно.<br />
см. Ст.133 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/dc27816abab49473ea466887e04c79d9d85c1525/ 133. Неделимые вещи]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.14.''' С какого момента возникают права на имущество, подлежащие государственной регистрации?<br />
<div data-id="answers">
* С момента подписания договора купли-продажи, если иное не установлено "законом".
* <div data-points="1">С момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено "законом".</div>
* С момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца
* С момента подписания акта приема-передачи имущества
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: С момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено "законом".<br />
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются '''с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено "законом".''' <br />
см. п.2 cт.8.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0357f6ec88e3d6d7616956dbeb6b6a07e2b393dd/ 8.1. Государственная регистрация прав на имущество]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.15.''' Что является объектами гражданского права?<br />
I. Безналичные денежные средства.<br />
II. Бездокументарные ценные бумаги.<br />
III. Нематериальные блага.<br />
IV. Убытки.<br />
Варианты ответа:<br />
<div data-id="answers">
* I, II, III, IV
* II, III, IV
* I, III, IV
* I, II, IV
* <div data-points="1">I, II, III</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, III<br />
К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в т.ч.:<br />
* '''безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги,''' имущественные права;<br />
* результаты работ и оказание услуг;<br />
* охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность);<br />
* '''нематериальные блага'''. <br />
см. Ст.128 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f7871578ce9b026c450f64790704bd48c7d94bcb/ 128. Объекты гражданских прав]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.16.''' В каком случае согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются?<br />
<div data-id="answers">
* Прекращение обязательств, предусмотренных предварительным договором, не предусмотрено законодательством.
* <div data-points="1">Если до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, он не будет заключен.</div>
* Только в случае, предусмотренном предварительным договором.
* Только в случае, предусмотренным основным договором.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Если до окончания срока в который стороны должны были заключить основной договор он не будет заключен.<br />
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, '''если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен''' либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. <br />
см. П.6 Ст.429 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/97b643126817ac88d7d189c4e90a598045ca555c/ 429. Предварительный договор]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.17.''' Может ли обременяться сервитутом здание, помещение?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">может</div>
* не может
* может, но только если объект находится в федеральной, субъектовой или муниципальной собственности
* может, но только для обеспечения интересов публичного собственника
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Может<br />
Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.<br />
см. Ст.277 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1e8e66a275f6375ada95b7b3a49527242a46d6d1/ 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.18.''' Если в залоге находится имущество, включающие плодовые растения, то попадают ли в залог плоды?<br />
<div data-id="answers">
* Нет
* <div data-points="1">Да, если это предусмотрено законом или договором.</div>
* Да, если имущество является собственностью Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципальной собственностью.
* Да, в любом случае.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Да, если это предусмотрено законом или договором.<br />
На полученные в результате использования заложенного имущества плоды, продукцию и доходы залог распространяется '''в случаях, предусмотренных законом или договором'''. <br />
см. п.3 Ст. 336 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e030b95d0e6a02a77c355405dd06e52b986e805a/ 336. Предмет залога]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.19.''' Является ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации изменение рыночной стоимости после заключения договора залога основанием для изменения или прекращения залога?<br />
<div data-id="answers">
* Является в любом случае.
* Является при наличии требования Банка России.
* Не является в любом случае.
* <div data-points="1">Не является, если иное не предусмотрено законом или договором.</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Не является, если иное не предусмотрено законом или договором.<br />
'''Если иное не предусмотрено законом или договором''', изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона '''не является основанием для изменения или прекращения залога.'''<br />
см. п.2 Ст.340 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4a227ae85f6fd7e87a671b62449de641ab346433/ 340. Стоимость предмета залога]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.20.''' Могут ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации вещные права на имущество принадлежать лицам, не являющихся собственниками этого имущества?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Могут.</div>
* Не могут.
* Могут только в отношении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
* Могут только в отношении права хозяйственного ведения имуществом и права оперативного управления имуществом.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Могут.<br />
Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: <br />
◦ право пожизненного наследуемого владения земельным участком;<br />
◦ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;<br />
◦ сервитуты;<br />
◦ право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом.<br />
Вещные права на имущество '''могут''' принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества. <br />
см. Ст.216 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0cc570be9e0effcaa271f91bc50df99791b6c774/ 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.21.''' Верно ли, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">верно </div>
* неверно
* условия основного договора могут отличаться от предварительного
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
верно
<br />
см. Ст.429 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]:<br />
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.<br />
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.<br />
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.<br />
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.<br />
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.<br />
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.<br />
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/97b643126817ac88d7d189c4e90a598045ca555c/ 429. Предварительный договор]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.22.''' Верно ли утверждение, что в долевой и совместной собственности должны быть определены доли каждого из собственников?<br />
<div data-id="answers">
* Да, верно;
* <div data-points="1">Верно только для долевой собственности.</div>
* Верно только для совместной собственности.
* Неверно ни для одной из перечисленных.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Верно только для долевой собственности.<br />
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.<br />
2. Имущество '''может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность)''' или без определения таких долей (совместная собственность). <br />
см. П.1,2 Ст.244 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1a8f5e2e4c4b499cef76afd0af3ddc121b00ea70/ 244. Понятие и основания возникновения общей собственности]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.23.''' Может ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации делимое имущество находиться в общей собственности?<br />
<div data-id="answers">
* не может
* всегда может
* <div data-points="1">может, в случаях, предусмотренных законом или договором</div>
* не может, за исключением случаев невозможности использования по назначению составных частей такого имущества
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: может, в случаях, предусмотренных законом или договором<br />
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. '''Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.''' <br />
см. п.4 Ст.244 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1a8f5e2e4c4b499cef76afd0af3ddc121b00ea70/ 244. Понятие и основания возникновения общей собственности]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.24.''' Верно ли, что в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Верно.</div>
* Не верно, исполнение обязательств не может обеспечиваться способами, не предусмотренными законом.
* Не верно, исполнение обязательств не может обеспечиваться неустойкой.
* Не верно, исполнение обязательств не может обеспечиваться обеспечительным платежом.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Верно.<br />
Исполнение обязательств '''может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.''' <br />
см. Ст.329 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0168fbdb9c25397a3672f8ce0e6b1f301f19813f/ 329. Способы обеспечения исполнения обязательств]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.25.''' Может ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации сделка совершаться под отлагательным условием?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Может, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно наступит оно или не наступит.</div>
* Может, если стороны или одна из сторон в момент совершения сделки не имеет прав на ее заключение.
* Может, если одна из сторон откладывает исполнение своих обязанностей ввиду отсутствие прав на их совершение.
* Не может.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Может, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно наступит оно или не наступит<br />
'''Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит'''. <br />
см. п.1 Ст.157 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b8112ebd4864b60b686a357d13e602c60056cf5e/ 157. Сделки, совершенные под условием]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.26.''' В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на:<br />
I. Установление гражданских прав и обязанностей.<br />
II. Изменение гражданских прав и обязанностей.<br />
III. Прекращение гражданских прав и обязанностей.<br />
IV. Уточнение прав и обязанностей.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, IV.
* I, II, IV.
* <div data-points="1">I, II, III.</div>
* I, II, III, IV.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ:I, II, III.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на '''установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей'''. <br />
см. Ст.153 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/aecde974022cdc758e3072edd32d6120bd230667/ 153. Понятие сделки]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.27.''' Какой порядок взыскания кредитором долга при солидарной ответственности?<br />
I. Кредитор вправе требовать исполнения только от всех должников совместно.<br />
II. Кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.<br />
III. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.<br />
IV. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное только от этого должника.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, III.
* I, II, IV.
* <div data-points="1">II, III.</div>
* I, II, III, IV.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: II, III.<br />
При солидарной обязанности должников '''кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга'''.
Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, '''имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.'''
Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. <br />
см. ст.323 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/724715f91f9e32d0f82b6ecd4e3556448270a0c2/ 323. Права кредитора при солидарной обязанности]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.28.''' Распространяется ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, на все входящие в нее вещи?<br />
<div data-id="answers">
* Распространяется
* Распространяется, если иное не установлено законодательством
* Распространяется, если при этом существенные свойства вещи сохраняются
* <div data-points="1">Распространяется, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное</div>
* Не распространяется
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Распространяется, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.<br />
Если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, '''распространяется''' на все входящие в нее вещи, '''поскольку условиями сделки не предусмотрено иное'''. <br />
см. Ст.134 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a40b7baa729aab310912f50b30bd32a57e5eb0cd/ 134. Сложные вещи]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.29.''' Может ли имущество, находящееся в залоге, становиться предметом еще одного залога в обеспечение других требований?<br />
<div data-id="answers">
* Всегда может.
* Не может.
* Может, если иное не установлено залогодержателем.
* <div data-points="1">Может, если иное не установлено законом.</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Может, если иное не установлено законом.<br />
В случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.<br />
'''Последующий залог допускается, если иное не установлено законом.''' <br />
Если предшествующий договор залога предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор залога, такой договор залога должен быть заключен с соблюдением указанных условий. При нарушении указанных условий предшествующий залогодержатель вправе требовать от залогодателя возмещения причиненных этим убытков. <br />
см. П.1,2 ст. 342 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/45e9fcc0b75878adbea01a29c79e7e8bab90ff11/ 342. Соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов)]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.30.''' Что входит в состав имущественного комплекса?<br />
<div data-id="answers">
* здания
* земельный участок
* запасы;
* долги
* <div data-points="1">все перечисленное</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
все перечисленное<br />
В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. <br />
см. Ст.132 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/7b14f3572ac092fdf0b4b29126a3b93bf96e05b7/ 132. Предприятие]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.31.''' Чем могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав?<br />
I. Решением собственника объекта гражданских прав<br />
II. Законом или в установленном законом порядке<br />
III. Только законом<br />
IV. Только судом<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I
* <div data-points="1">II</div>
* III
* IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: II.<br />
'''Законом или в установленном законом порядке''' могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.<br />
см. П.2 Ст.129 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a761099a7fed45b3a1ad93f103041dec5d760a72/ 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.32.''' Является ли переход права собственности на имущество к другому лицу основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество?<br />
I. Нет, не является<br />
II. Всегда является<br />
III. Является если такое прекращение предусмотрено договором купли-продажи<br />
IV. Является в случаях, предусмотренных законодательством<br />
Варианты ответа:<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">I</div>
* II
* III
* IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I<br />
Переход права собственности на имущество к другому лицу '''не является''' основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.<br />
см. П.3 Ст.216 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0cc570be9e0effcaa271f91bc50df99791b6c774/ 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.33.''' Что из перечисленного в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации не является объектом гражданских прав?<br />
I. Безналичные денежные средства<br />
II. Имущественные права<br />
III. Результаты работ и оказание услуг<br />
IV. Убытки<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, II
* I, II, III
* III
* <div data-points="1">IV</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: IV<br />
См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f7871578ce9b026c450f64790704bd48c7d94bcb/ 128. Объекты гражданских прав] ГК РФ:<br />
К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
</div>
</div>
<br />

'''2.2.34.''' Допускается ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации изменение цены после заключения договора?<br />
<div data-id="answers">
* допускается только в случаях, предусмотренных договором
* допускается только в случаях, предусмотренных законом
* <div data-points="1">допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом или в установленном законом порядке</div>
* не допускается
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом или в установленном законом порядке<br />
см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/3f4368f181f833a15c0636db51cee2d81274ede9/ 424. Цена] ГК РФ:<br />
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
</div>
</div>
<br />

'''2.2.35.''' В отношении каких прав переход права собственности на имущество к другому лицу является основанием для их прекращения на это имущество?<br />
<div data-id="answers">
* Право пожизненного наследуемого владения
* Права постоянного (бессрочного) пользования
* Сервитут
* <div data-points="1">Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения прав на это имущество</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения прав на это имущество'''.<br />
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.<br />
(см. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0cc570be9e0effcaa271f91bc50df99791b6c774/ ст. 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками] ГК РФ<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.2.36.''' С какого момента, в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, вступает в законную силу?<br />
<div data-id="answers">
* С момента заключения
* <div data-points="1">С момента государственной регистрации</div>
* С момента, указанного в договоре
* В Гражданском Кодексе Российской Федерации об этом ничего не сказано
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''С момента государственной регистрации'''.<br />
В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
(см. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e24136cd4275b2ea11460721ee7f78cd93aacc4f/ ст.164.Государственная регистрация сделок] ГК РФ<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.2.37.''' Что входит в состав имущественного комплекса?<br />
I. Здания, сооружения<br />
II. Земельные участки<br />
III. Сырье, продукция<br />
IV. Права требования, долги<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, II, III.
* I, II, IV.
* <div data-points="1">I, II, III, IV</div>
* I, II.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, III, IV.<br />
В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. <br />
см. Ст.132 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/7b14f3572ac092fdf0b4b29126a3b93bf96e05b7/ 132. Предприятие]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.38.''' Верно ли утверждение: имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">верно</div>
* неверно
* верно только для собственности на жилье
* верно, только в случае, если это определено законом
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
верно<br />
см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1a8f5e2e4c4b499cef76afd0af3ddc121b00ea70/ 244. Понятие и основания возникновения общей собственности] ГК РФ:<br />
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
</div>
</div>
<br />

'''2.2.39.''' Считается ли ничтожная сделка недействительной по законодательству без решения суда?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">да </div>
* нет
* только в установленных Законом случаях
* да, для сделок, одной из сторон которых вступает публичный собственник
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: да<br />
см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/44c14b6900a9357b7280c62327f3bfdf1743a52c// 166. Оспоримые и ничтожные сделки] ГК РФ:<br />
Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
</div>
</div>
<br />

'''2.2.40.''' С какого момента договор считается расторгнутым при наличии права на односторонний отказ от договора (исполнения договора)?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* с момента подписанием акта о расторжении договора обоими сторонами
* <div data-points="1">договор прекращается с момента получения уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора)</div>
* с момента направления стороной уведомления другой стороне об отказе от договора (исполнения договора)
* в любой момент
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
договор прекращается с момента получения уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора)<br />
См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/5a4f710216fdced777b2d5a1335560ccdefe66fd/ 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]:<br />
Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). '''Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором'''.
</div>
</div>
<br />

'''2.2.41.''' Могут ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации объекты гражданских прав переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Могут, если они не ограничены в обороте</div>
* Не могут, за исключением случаев, предусмотренных договором о переходе права на объект гражданского оборота
* Всегда могут
* Не могут
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Могут, если они не ограничены в обороте<br />
См. ст. [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a761099a7fed45b3a1ad93f103041dec5d760a72/ 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.2.42.''' Подлежит ли государственной регистрации сделка, которая изменяет условия предыдущей сделки?<br />
<div data-id="answers">
* Подлежит
* Подлежит только для сделок с недвижимостью
* Государственная регистрация сделок не производится (сделки не регистрируются, регистрируются только права и имущество)
* <div data-points="1">Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации</div>
* Государственной регистрации подлежит сделка, одной из сторон которой является орган федеральной, субъектовой власти или местного самоуправления
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.<br />
Статья [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e24136cd4275b2ea11460721ee7f78cd93aacc4f/ 164 ГК РФ]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.2.43.''' Верно ли, что в случае утраты или повреждения предмета залога залогодержателем залогодатель имеет право получить возмещение в размере его рыночной стоимости независимо от стоимости, указанной в договоре залога? <br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Верно</div>
* Неверно
* Только в случае проведения оценки независимым оценщиком
* Зависит от договора
* Верно, если иное не предусмотрено законом
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Верно.<br />
Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором залога.<br />
Залогодержатель отвечает перед залогодателем за полную или частичную утрату или повреждение переданного ему предмета залога, если не докажет, что может быть освобожден от ответственности в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.<br />
Залогодержатель отвечает за утрату предмета залога в размере его рыночной стоимости, а за его повреждение в размере суммы, на которую эта стоимость понизилась, независимо от суммы, в которую был оценен предмет залога по договору залога.<br />
Если в результате повреждения предмета залога он изменился настолько, что не может быть использован по прямому назначению, залогодатель вправе отказаться от него и потребовать от залогодержателя возмещение за его утрату.<br />
Договором может быть предусмотрена обязанность залогодержателя возместить залогодателю и иные убытки, причиненные утратой или повреждением предмета залога.<br />
См. ст.[http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/3930bd13e13fc69888675ad7eb1af0ec2ca1efb3/ 344 ГК РФ Последствия утраты или повреждения заложенного имущества]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.2.44.''' Верно ли, что в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации договором залога может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем? <br />
<div data-id="answers">
* Может, но только для отдельных видов объектов залога, прямо указанных в Гражданском Кодексе Российской Федерации
* Не может
* <div data-points="1">Может</div>
* Может, если предусмотрено договором
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Может<br />
Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.<br />
См. ст.[http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e030b95d0e6a02a77c355405dd06e52b986e805a/ 336 ГК РФ Предмет залога]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.2.45.''' Если для заключения договора необходима также передача имущества, то такой договор считается заключенным:<br />
<div data-id="answers">
* С момента подписания
* С момента опубликования
* <div data-points="1">С момента передачи имущества</div>
* С момента нотариального заверения
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: С момента передачи имущества<br />
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества<br />
См. ст.433 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ] <br />
Ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a0853bf9b3125bd8f70a1e2906097a474688eeda/ ст.433. Момент заключения договора]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.2.46.''' Каковы последствия заключения в простой письменной форме договора, для которого предусмотрена обязательная нотариальная форма?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Договор может быть аннулирован
* <div data-points="1">Договор будет признан ничтожным</div>
* Договор будет признан недействительным
* Никаких последствий не будет, если стороны согласны с простой письменной формой
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Договор будет признан ничтожным<br />
см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/87d08b8cd422fd513477ea7f4367e748235c9902/ 163. Нотариальное удостоверение сделки] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]:<br>
1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.<br />
2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:<br />
1) в случаях, указанных в законе;<br />
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.<br />
3. '''Если нотариальное удостоверение сделки''' в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи '''является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность'''
</div>
</div>
<br />

'''2.2.47.''' Каким образом вводятся ограничение оборотоспособности объектов гражданских прав?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота;
* могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению;
* <div data-points="1">могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению;</div>
* могут быть предусмотрены виды участников рынка, для объектов гражданских прав которых вводятся ограничения оборотоспособности.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.<br />
Законом или в установленном законом порядке '''могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.'''<br />
см. П.2 Ст.129 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a761099a7fed45b3a1ad93f103041dec5d760a72/ 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.48.''' Может ли залогодатель без согласия залогодержателя передавать заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Может
* Не может
* <div data-points="1">Может, если иное не предусмотрено законом или договором залога</div>
* Может, за исключением специализированного залога
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Может, если иное не предусмотрено законом или договором залога<br />
см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1cc4d260930590c071fac7ffdecf85aa63d72ad7/ 346. Пользование и распоряжение предметом залога] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]:<br />
Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога.
</div>
</div>
<br />

'''2.2.49.''' В какой последовательности кредитор при солидарной обязанности должников вправе требовать исполнения обязательства?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения только от всех должников совместно
* При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения от любого из должников полностью
* При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения имеет право требовать недополученное только от должника, не предоставившего удовлетворения
* <div data-points="1">При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга<br />
см. ст.323 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/724715f91f9e32d0f82b6ecd4e3556448270a0c2/ 323. Права кредитора при солидарной обязанности]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.50.''' Может ли быть осуществлена государственная регистрация сделки, которая изменяет условия предыдущей зарегистрированной сделки?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* не может, изменение условий предыдущей сделки невозможно
* не может, государственная регистрация сделок не производится (сделки не регистрируются, регистрируются только права и имущество)
* <div data-points="1">всегда может</div>
* может, но только для сделок с недвижимостью
* может, если одной из сторон является орган федеральной, субъектовой власти или местного самоуправления
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: всегда может<br />
Статья [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e24136cd4275b2ea11460721ee7f78cd93aacc4f/ 164 ГК РФ]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.2.51.''' Подлежит ли государственной регистрации сделка, по которой предполагается изменение ее условий?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* не подлежит
* <div data-points="1">подлежит</div>
* не подлежит, так регистрируются только объекты недвижимости и права на них
* подлежит, если сделка с государственным или муниципальным имуществом
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Засчитан ответ: подлежит<br />
Вопрос сформулирован очень криво, но он точно именно такой.<br />
Гораздо более понятные вопросы 2.2.42 и 2.2.50.<br />
Статья [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e24136cd4275b2ea11460721ee7f78cd93aacc4f/ 164 ГК РФ]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.2.52.''' Можно ли передавать заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Можно</div>
* Нельзя
* Можно, если пользователь находится в том же регионе
* Можно, за исключением специализированного залога
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Можно<br />
см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1cc4d260930590c071fac7ffdecf85aa63d72ad7/ 346. Пользование и распоряжение предметом залога] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]:<br />
Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога.
<br /> Вопрос похож на 2.2.48, но варианта по тексту статьи нет. Соответственно, в такой формулировке верный ответ "Можно". Известно, что такой ответ зачтен. Будьте внимательны!<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.2.53.''' Может ли взыскание быть обращено на составную часть неделимой вещи?<br />
<div data-id="answers">
* Не может, за исключением случаев, предусмотренных соглашением должника и кредитора.
* Может если её можно продать отдельно.
* <div data-points="1">Может, если законом или судебным актом установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.</div>
* Может если стоимость такой вещи превышает сумму задолженности.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Может, если законом или судебным актом установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.<br />
см. Ст.133 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/dc27816abab49473ea466887e04c79d9d85c1525/ 133. Неделимые вещи]<br />
есть аналогичный вопрос 2.2.13 с немного более короткой формулировкой
</div>
</div>
<br />

'''2.2.54.''' Что из перечисленного в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации не является объектом гражданского оборота?<br />
<div data-id="answers">
* Денежные средства
* Имущественные права
* Вещи
* <div data-points="1">Убытки</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Убытки<br />
См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f7871578ce9b026c450f64790704bd48c7d94bcb/ 128. Объекты гражданских прав] ГК РФ:<br />
К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.<br />
См. ст. [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a761099a7fed45b3a1ad93f103041dec5d760a72/ 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав]ГК РФ:<br />
Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте...<br />
</div>
</div>
<br />

== 2.3. Прочие нормативные правовые акты ==

'''ВНИМАНИЕ! Ответы приведены в редакции законов, действовавших на период внесения вопроса в базу'''<br />
(чем меньше номер, тем старше вопрос)<br />
'''Мы не несем ответственности за изменение законодательства и за соответствие верных ответов на экзамене законодательству, действующему на момент сдачи экзамена конкретным оценщиком'''.<br />

'''2.3.1.''' В соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации эксперт обязан заявить самоотвод в случае если он:<br />
I. Участвовал в рассмотрении арбитражным судом данного дела в предыдущей инстанции в качестве эксперта.<br />
II. Делал публичные заявления или давал оценку по существу рассматриваемого дела.<br />
III. Находится или ранее находился в служебной или иной зависимости от лица, участвующего в деле, или его представителя.<br />
IV. Является родственником лица, участвующего в деле, или его представителя.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* II, III, IV
* I, III, IV
* I, II, IV
* I, II, III
* <div data-points="1">все вышеперечисленное</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
все вышеперечисленное.<br />
<br />В соответствии с АПК РФ - [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/ 95-ФЗ],
исходя из ст.[http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/574da64461b1a6e6123c98f5a9d5e894031fc576/ 24 АПК], при наличии оснований, указанных в статьях '''21 - 23''' АПК, судья, арбитражный заседатель, помощник судьи, секретарь судебного заседания, '''эксперт''', специалист, переводчик обязаны '''заявить самоотвод''', т.е. эксперт обязан заявить самоотвод в случае если он:<br />
- при предыдущем рассмотрении данного дела участвовал в нем в качестве эксперта (основание - по [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/1f5d598ea920a5e7fd35db94153763edc4ad81cc/ ст. 21 АПК]); <br />
- является родственником лица, участвующего в деле, или его представителя (основание - по [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/1f5d598ea920a5e7fd35db94153763edc4ad81cc/ ст. 21 АПК]);<br />
- лично, прямо или косвенно заинтересован в исходе дела либо имеются иные обстоятельства, которые могут вызвать сомнение в его беспристрастности (основание - по [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/1f5d598ea920a5e7fd35db94153763edc4ad81cc/ ст. 21 АПК]);<br />
- находится или ранее находился в служебной или иной зависимости от лица, участвующего в деле, или его представителя (основание - по [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/1f5d598ea920a5e7fd35db94153763edc4ad81cc/ ст. 21 АПК]);<br />
- делал публичные заявления или давал оценку по существу рассматриваемого дела (основание - по [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/1f5d598ea920a5e7fd35db94153763edc4ad81cc/ ст. 21 АПК])<br />
Мы знаем, что есть часть 2 статьи 23 АПК. Но ответ '''II, III, IV''' по информации от тех, кому этот вопрос попался, не засчитывают. <br />
Есть также мнение, что "рассмотрение арбитражным судом данного дела '''в предыдущей инстанции'''" и "'''предыдущее рассмотрение''' арбитражным судом данного дела" это разные формулировки. <br />
Будьте внимательны!<br />
В случае спорных ситуаций - пишите [http://kvalexam.ru/index.php/Рекомендации_по_апелляции апелляцию]!''<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.3.2.''' В каком случае эксперт может отказаться от проведения экспертизы?<br />
I. Только в случае, если вопросы выходят за пределы специальных познаний.<br />
II. Только в случае, если материалы и документы непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения.<br />
III. Вопросы выходят за пределы специальных познаний либо материалы и документы непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения.<br />
IV. Эксперту не хватает времени<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I
* II
* <div data-points="1">III</div>
* III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: III<br />
В случае, если поставленные '''вопросы выходят за пределы специальных знаний эксперта либо материалы и документы непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения''', эксперт обязан направить в суд, назначивший экспертизу, мотивированное сообщение в письменной форме о невозможности дать заключение. <br />
см. Ст.85 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/ 138-ФЗ]РФ<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/9e864fef11b1b4f43544ac23fa753ead0d899064/ 85. Обязанности и права эксперта]<br>
Встречается вариант формулировки "В каком случае эксперт в Арбитражном суде может отказаться от проведения экспертизы?"<br>
Ответ не меняется
</div>
</div>
<br />

'''2.3.3.''' К какой ответственность привлекается эксперт за дачу заведомо ложных показаний по Арбитражно-процессуальному кодексу?<br />
<div data-id="answers">
* Административной
* <div data-points="1">Уголовной</div>
* Смешанной
* По решению арбитражного суда
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Уголовной.

За дачу заведомо ложного заключения эксперт несет '''уголовную''' ответственность, о чем он предупреждается арбитражным судом и дает подписку. <br />
см. П.5 Ст.55 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/ 95-ФЗ] <br />
Заведомо ложные показание свидетеля, потерпевшего либо заключение или показание эксперта, показание специалиста, а равно заведомо неправильный перевод в суде либо при производстве предварительного расследования - наказываются штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев. <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/dfce876ff31bc11c2801c22f1927125c5978444c/ 55. Эксперт]<br />
см.Ст.307 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/ УК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/e8cae43fbdb59a5be90789ce95775ae05e5a89f8/ 307. Заведомо ложные показание, заключение эксперта, специалиста или неправильный перевод]
</div>
</div>
<br />

'''2.3.4.''' Заведомо ложные заключение или показание эксперта, показание специалиста относительно стоимости объекта оценки могут наказываться:<br />
I. Штрафом<br />
II. Обязательными работами<br />
III. Исправительными работами<br />
IV. Арестом<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, II, III
* II, III, IV
* I
* <div data-points="1">I, II, III, IV</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, III, IV

Заведомо ложные показание свидетеля, потерпевшего либо заключение или показание эксперта, показание специалиста, а равно заведомо неправильный перевод в суде либо при производстве предварительного расследования - наказываются '''штрафом''' в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо '''обязательными работами''' на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо '''исправительными работами''' на срок до двух лет, либо '''арестом''' на срок до трех месяцев.<br />
Те же деяния, соединенные с обвинением лица в совершении тяжкого или особо тяжкого преступления, - наказываются принудительными работами на срок до пяти лет либо лишением свободы на тот же срок.<br />
Ст.307 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/ УК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/e8cae43fbdb59a5be90789ce95775ae05e5a89f8/ 307. Заведомо ложные показание, заключение эксперта, специалиста или неправильный перевод]
</div>
</div>
<br />

'''2.3.5.''' Учитывается ли отдельно в конкурсной массе и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога?<br />
I. Всегда да.<br />
II. Да, за исключением случаев, установленных федеральным законом.<br />
III. Да, за исключением случаев, предусмотренных соглашением должника и кредиторов.<br />
IV. Всегда нет.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I
* <div data-points="1">II</div>
* III
* IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: II<br />

Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.<br />
Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.<br />
'''В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.'''<br />
'''В случаях, установленных федеральным законом''', имущество, составляющее ипотечное покрытие имущество должника, осуществлявшего в соответствии с Федеральным законом от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" эмиссию облигаций с ипотечным покрытием, '''исключается из конкурсной массы''' должника, а требования кредиторов - владельцев облигаций с ипотечным покрытием удовлетворяются в порядке, установленном Федеральным законом "Об ипотечных ценных бумагах".<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39331/dfe8e86183a3bd4e4b4c140198ef66858634536c/ 131. Конкурсная масса]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_44997/9ffe309edfe4529546d9aa60b95b41549bc7e110/#dst100361/ ст.16.1] закона "Об ипотечных ценных бумагах"<br />

''Не исключено, что авторы вопроса трактуют буквально указанную ст.131 и верный ответ I. В случае спорных ситуаций - пишите [http://kvalexam.ru/index.php/Рекомендации_по_апелляции апелляцию]!''
</div>
</div>
<br />

'''2.3.6.''' Может ли Оценщик выступать в качестве судебного эксперта?
<div data-id="answers">
* Может только в случае, если является членом Экспертного совета СРОО
* Может при наличии юридического образования
* <div data-points="1">Может</div>
* Не может
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: может.<br>
Источник - ст. 79 ГПК, 55 АПК, 57 УПК, 25.9 КоАП (Судебный эксперт - это лицо, обладающее специальными знаниями и назначенное судом в порядке, установленном процессуальным законодательством).
</div>
</div>
<br>

'''2.3.7.''' Права назначенного судом эксперта при проведении исследования:<br>
I. Знакомиться с материалами дела, относящимися к предмету экспертизы<br>
II. Просить суд о предоставлении ему дополнительных материалов и документов для исследования<br>
III. Опрашивать лиц, участвующим в деле, в т.ч. и свидетелей, если это необходимо в процессе составления заключения<br>
IV. Ходатайствовать о привлечении к проведению экспертизы других экспертов<br>
V. Отказаться от проведения экспертизы в установленный срок при отказе стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения или внести денежные средства на депозит суда<br>
VI. Самостоятельно собирать доказательства, если того требует проведение исследования.<br>
Варианты ответа:<br>
<div data-id="answers">
* I, II
* I, IV
* I, II, III
* <div data-points="1">I, II, IV</div>
* II, III, IV
* Все перечисленное.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, IV.<br>
Эксперт не вправе самостоятельно собирать материалы для проведения экспертизы; вступать в личные контакты с участниками процесса, если это ставит под сомнение его незаинтересованность в исходе дела; разглашать сведения, которые стали ему известны в связи с проведением экспертизы, или сообщать кому-либо о результатах экспертизы, за исключением суда, ее назначившего.<br>
Эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения.<br>
В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.
(абзац введен Федеральным законом от 28.06.2009 N 124-ФЗ)<br>
Эксперт, поскольку это необходимо для дачи заключения, имеет право '''знакомиться с материалами дела, относящимися к предмету экспертизы; просить суд о предоставлении ему дополнительных материалов и документов для исследования'''; задавать в судебном заседании вопросы лицам, участвующим в деле, и свидетелям; '''ходатайствовать о привлечении к проведению экспертизы других экспертов'''.<br>
Источник - [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/9e864fef11b1b4f43544ac23fa753ead0d899064/ ст. 85] «Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» от 14.11.2002 г. №138-ФЗ.
</div>
</div>
<br>

'''2.3.8.''' Может ли эксперт, назначенный Арбитражным судом, отказаться от проведения экспертизы?<br>
Варианты ответа:<br>
<div data-id="answers">
* Не может
* Может, если не обладает специальными знаниями
* Может, если недостаточно материалов для проведения экспертизы
* <div data-points="1">Может, если не обладает специальными знаниями, а также если недостаточно материалов для проведения экспертизы</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Может, если не обладает специальными знаниями, а также если недостаточно материалов для проведения экспертизы<br>
Эксперт вправе отказаться от дачи заключения по вопросам, выходящим за пределы его специальных знаний, а также в случае, если представленные ему материалы недостаточны для дачи заключения.<br>
Источник - [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/dfce876ff31bc11c2801c22f1927125c5978444c/ п. 4 ст. 55] Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от 24 июля 2002 г. N 95-ФЗ (АПК РФ).
</div>
</div>
<br>

== 2.4. Обсуждение ==

[https://vk.com/kvalexam Обсудить спорные или сложные вопросы можно здесь] или в других соцсетях<br />
<br />

----
'''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление "Недвижимость" |недвижимость]], [[Направление "Движимое имущество" |движимое]], [[Направление "Бизнес" |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]

Вопросы для всех направлений деятельности

2024-06-17T19:31:38Z

Pentaxer: /* 2.2. Гражданский Кодекс */

'''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление "Недвижимость" |недвижимость]], [[Направление "Движимое имущество" |движимое]], [[Направление "Бизнес" |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]
----

<div class="noautonum">__TOC__</div>

'''
== 2.1. Закон об оценке и ФСО ==

<br />
'''ВАЖНО!'''<br>
'''C 07.11.22 на экзамене все вопросы по стандартам обновлены! Добавлены вопросы по общим ФСО 2022 (I-VI).'''<br>
Из БАЗЫ удалены вопросы по ФСО-2015 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, ФСО №12, ФСО №13)<br>

Ответы в базе приведены в редакции законов, действовавших на период внесения вопроса в базу<br />
'''Мы не несем ответственности за изменение законодательства и за соответствие верных ответов на экзамене законодательству, действующему на момент сдачи экзамена конкретным оценщиком'''.<br />
__________________________
<br />

'''2.1.1.''' При оценке для целей залога в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, обязательно ли указывать в отчете выводы о ликвидности объекта?<br />
<div data-id="answers">
* Да, выводы о ликвидности объекта рассматриваются как результат оценки
* Нет
* <div data-points="1">Да, выводы о ликвидности объекта обязательно указываются в отчете, но не рассматриваются как результат оценки</div>
* Только если согласно заданию на оценку определяется инвестиционная стоимость
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Да, выводы о ликвидности объекта обязательно указываются в отчете, но не рассматриваются как результат оценки<br />
см п.8 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:<br />
Выводы о ликвидности объекта оценки в обязательном порядке указываются в отчете, но не рассматриваются как результат оценки<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.2.''' Назовите методы затратного подхода в соответствии с федеральным стандартом оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200):<br />
I. Метод затрат воспроизводства или затрат замещения<br />
II. Метод суммирования стоимости компонентов в составе объекта оценки<br />
III. Метод ликвидационной стоимости<br />
IV. Метод расчета чистых активов<br />
Варианты ответов
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">I, II</div>
* I, II, III
* все перечисленные
* I, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, II<br />
см п.26 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]:<br />
В рамках затратного подхода применяются следующие методы:<br />
1) метод затрат воспроизводства или затрат замещения;<br />
2) метод суммирования стоимости компонентов в составе объекта оценки.<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.3.''' Может ли согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик привлекать к работе других Оценщиков и специалистов?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Может, по мере необходимости на договорной основе</div>
* Не может
* Может, если он состоит в СРО более 1 года
* Обязан, если объект оценки принадлежит Российской Федерации
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Может, по мере необходимости на договорной основе.<br />
см ст.14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ Закона об оценке № 135-ФЗ]:<br />
Оценщик имеет право привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов <br />
Ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.4.''' В какой форме согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» заключается договор на проведение оценки?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">В простой письменной форме</div>
* В форме, установленной Советом по оценочной деятельности
* В форме, предусмотренной федеральным стандартом оценки
* В форме, предусмотренной внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: В простой письменной форме<br />
см. ст.10 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/35caa3dee1078a6cecd89e40997246fdc4ffab9f/ 10. Обязательные требования к договору]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.5.''' Какой вид стоимости согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» подлежит определению, если требуется обязательное проведение оценки объекта оценки, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости?<br />
<div data-id="answers">
* Справедливая
* Стоимость определяется в соответствии с целью оценки
* <div data-points="1">Рыночная</div>
* Действительная
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Рыночная<br />
см. ст.7 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит '''рыночная''' стоимость данного объекта. <br />
Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим ФЗ или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость" и др.<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/010969a54af6f2ea4b4cb3cf4a1adaf4e6b3f4e3/ 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.6.''' Должен ли Оценщик учитывать специальные требования залогодержателя при оценке согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015?<br />
<div data-id="answers">
* Должен всегда
* <div data-points="1">Должен, если это оговаривается в задании на оценку</div>
* Должен в случае оценки стоимости государственного и (или) муниципального имущества
* Не должен никогда
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Должен, если это оговаривается в задании на оценку<br />
см. П.4 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:<br />
При наличии у залогодержателя общедоступных специальных требований, предъявляемых к оценке в целях залога, не противоречащих законодательству Российской Федерации и требованиям федеральных стандартов оценки, оценщик должен проинформировать заказчика о наличии таких специальных требований.<br />
Оценщик учитывает данные специальные требования залогодержателя, '''если это оговаривается в задании на оценку'''<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.7.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик:<br />
I. нарушил условия договора<br />
II. не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки<br />
III. не обеспечил участие специалистов, необходимых для проведения оценки объекта оценки<br />
IV. не обеспечил соответствующие договору условия работы<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">I, II, IV</div>
* I
* I, II
* I, II, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, IV<br />
см. Ст.14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Оценщик имеет право отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик '''нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы''' <br />
ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.8.''' Согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» договор на проведение оценки должен содержать:<br />
I. порядок определения денежного вознаграждения за проведение оценки<br />
II. дату определения стоимости<br />
III. дату проведения оценки<br />
IV. возможные для использования при определении стоимости объекта оценки объекты-аналоги<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* I, II, IV
* <div data-points="1">II</div>
* II, III
* I, II
* I, II, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: II<br />
Достоверно известно, что вариант ответа "II, III" НЕ засчитан.<br />
см. Ст.10 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Договор на проведение оценки должен содержать:<br />
...
- '''дату определения стоимости объекта оценки''';<br />
....<br />
Датой определения стоимости объекта оценки ('''датой проведения оценки''', датой оценки) является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки.
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/35caa3dee1078a6cecd89e40997246fdc4ffab9f/ 10. Обязательные требования к договору]<br />
'''Будьте внимательны!'''<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.9.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право:<br />
I. Привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных Оценщиков либо других специалистов<br />
II. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки<br />
III. Добровольно приостановить право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРОО, в порядке, который установлен внутренними документами СРОО<br />
IV. Получить средства, внесенные в компенсационный фонд СРОО, в случае выхода из такой СРОО<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* I, III, IV
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* I, II
* II, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, II, III<br />
см. Ст.14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Оценщик имеет право:<br />
* применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;<br />
* требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;<br />
* получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки;<br />
* запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;<br />
* '''привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов''';<br />
* '''отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик''' нарушил условия договора, '''не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки''' либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;<br />
* требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда;<br />
* '''добровольно приостанавливать право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРО оценщиков, в порядке, который установлен внутренними документами СРО оценщиков''' <br />
ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.10.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», обязанности юридического лица, с которым Оценщик заключил трудовой договор:<br />
I. Иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено<br />
II. Обеспечивать соблюдение требований Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» своими работниками<br />
III. Предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений<br />
IV. Страховать ответственность работников<br />
Варианты ответов:<br />
<div data-id="answers">
* I
* I, II
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* I, II, III, IV
* II, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: I, II, III<br />
см. ст. 15.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано:<br />
* '''иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено''';<br />
* соблюдать требования '''федеральных стандартов оценки''', иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности и '''обеспечивать соблюдение указанных требований своими работниками''';<br />
* страховать свою ответственность за нарушение договора на проведение оценки и ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности на срок не менее чем один год. Страховая сумма, в пределах которой страховщик обязуется произвести выплату страхового возмещения при наступлении каждого страхового случая в течение срока действия договора обязательного страхования ответственности юридического лица, заключившего с заказчиком договор на проведение оценки, не может быть менее чем 5 000 000 рублей;<br />
* предоставлять банковскую гарантию, обеспечивающую надлежащее исполнение обязательств по договору на проведение оценки, в случае, если исполнение обязательств по такому договору должно быть обеспечено банковской гарантией, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации или договором на проведение оценки;<br />
* обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;<br />
* сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;<br />
* предоставлять по требованию заказчика договор обязательного страхования ответственности Оценщика, заключенный в соответствии со ст. 24.7;<br />
* не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;<br />
* предоставлять СРОО, членом которой является Оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к отчетам, документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, которая составляет коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной информации, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности;<br />
* предоставлять в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованиям;<br />
* хранить копию отчета или копии отчетов и копии документов, полученных от заказчика, третьих лиц и использованных при проведении оценки объекта оценки, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;<br />
* '''предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений'''. <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/d07d1400580d44f3b620a5171c102762feaec5c2/ 15.1. Обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.11.''' Что согласно федеральному стандарту оценки "Задание на оценку (ФСО IV)" (от 14.04.2022 №200) должно содержаться в задании на оценку?<br>
I. Объект оценки, включая права на объект оценки<br>
II. Сведения о предполагаемых пользователях результата оценки и отчета об оценке (помимо заказчика оценки)<br>
III. Вид стоимости и предпосылки стоимости, если это необходимо в соответствии с пунктами 17 и 22 федерального стандарта оценки "Виды стоимости (ФСО II)" <br>
IV. Состав и объем документов и материалов, представляемых заказчиком оценки<br>
V. Цель оценки<br>
VI. Дата оценки<br>
Варианты ответов
<div data-id="answers">
* I, II
* I, V, VI
* <div data-points="1">I, III, V, VI</div>
* I, II, III, V, VI
* все перечисленные
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, III, V, VI<br />
см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]<br />
часть ответов - из пункта 4 ("может")<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.12.''' В соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценка объекта оценки не может проводиться Оценщиком, если он является:<br />
<div data-id="answers">
* учредителем юридического лица - заказчика
* работником юридического лица – заказчика
* акционером юридического лица – заказчика
* должностным лицом юридического лица – заказчика
* <div data-points="1">все перечисленное</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: все перечисленное<br />
см. Ст.16 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />:<br />
Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является '''учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица - заказчика''', лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве. <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/0e83397268d702b103caae1021e70d84296c9bcd/ 16. Независимость оценщика и юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.13.''' Что в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, необходимо проанализировать при оценке имущества, связанного общим функциональным назначением?<br />
<div data-id="answers">
* Возможность объединения отдельно функционирующих активов
* Состав оцениваемого имущества
* <div data-points="1">Возможность независимого функционирования и реализации имущества отдельно от иных активов, входящих в состав комплекса имущества</div>
* Возможность изменения функционального назначения как всего состава имущества, так и его отдельных частей
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Возможность независимого функционирования и реализации имущества отдельно от иных активов, входящих в состав комплекса имущества<br />
см. П.6 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:<br />
При оценке имущества, связанного общим функциональным назначением (далее - комплекс имущества), '''необходимо проведение анализа возможности независимого функционирования и реализации имущества отдельно от иных активов, входящих в состав комплекса имущества''' <br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.14.''' Что определяют специальные стандарты оценки, согласно федеральному стандарту оценки "Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)" (от 14.04.2022 №200)?<br>
<div data-id="answers">
* требования к порядку проведения оценки отдельных видов объектов оценки
* <div data-points="1">дополнительные требования к порядку проведения оценки, в том числе для отдельных видов объектов оценки</div>
* специальные требования к порядку проведения оценки, в том числе для отдельных видов объектов оценки
* дополнительные требования к порядку проведения оценки
* специальные требования к порядку проведения оценки
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
дополнительные требования к порядку проведения оценки, в том числе для отдельных видов объектов оценки<br />
см п.5 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.15.''' Какой вид стоимости должен определить Оценщик, если в договоре на оценку указано, что определению подлежит разумная стоимость?<br />
<div data-id="answers">
* Кадастровая
* <div data-points="1">Рыночная</div>
* Инвестиционная
* Ликвидационная
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Рыночная<br />
см. ст.7 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит '''рыночная''' стоимость данного объекта.<br />
Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость" и других. <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/010969a54af6f2ea4b4cb3cf4a1adaf4e6b3f4e3/ 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.16.''' Укажите функции саморегулируемой организации оценщиков:<br />
I. Разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности<br />
II. Представление интересов своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также с международными профессиональными организациями оценщиков<br />
III. Организация информационного и методического обеспечения своих членов<br />
IV. Разработка правил квалификации и сертификации членов саморегулируемой организации<br />
V. Организация обучения помощника оценщика<br />
Варианты ответа:<br />
<div data-id="answers">
* I, III, V
* I, II
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* I, II, III, IV
* I, III, IV, V
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, III<br />
см. ст.22.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Функциями СРО являются:<br />
'''разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности''';<br />
разработка правил деловой и профессиональной этики в соответствии с типовыми правилами профессиональной этики оценщиков;<br />
разработка и утверждение правил и условий приема в члены СРО оценщиков, дополнительных требований к порядку обеспечения имущественной ответственности своих членов при осуществлении оценочной деятельности, установление размера членских взносов и порядка их внесения;<br />
'''представление интересов своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также с международными профессиональными организациями оценщиков''';<br />
прием в члены и прекращение членства в саморегулируемой организации оценщиков по основаниям, предусмотренным настоящим ФЗ и внутренними документами СРО оценщиков;<br />
контроль за деятельностью своих членов в части соблюдения ими требований настоящего ФЗ, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики;<br />
ведение реестра членов СРО оценщиков и предоставление доступа к информации, содержащейся в этом реестре, заинтересованным лицам с соблюдением требований настоящего ФЗ, ФЗ от 01.12.07 года N 315-ФЗ "О саморегулируемых организациях" и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации;<br />
'''организация информационного и методического обеспечения своих членов''';<br />
осуществление иных установленных настоящим Федеральным законом функций <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/68c7ad8772a0238cf297fd1d1b9a787b0552d6e7/ 22.1. Функции саморегулируемой организации оценщиков]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.17.''' Что должен делать заказчик согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?<br />
I. Исполнять требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и иные обязанности, вытекающие из договора на проведение оценки<br />
II. Не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком<br />
III. Запрашивать необходимые для проведения оценки сведения у третьих лиц<br />
IV. Не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I
* I, II
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* I, II, III, IV
* I, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, III<br />
см. Ст.15.2 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
При проведении оценки заказчик оценки обязан:<br />
содействовать оценочной компании, оценщику в своевременном и полном проведении оценки, создавать для этого соответствующие условия, предоставлять необходимые информацию и документацию, давать по устному или письменному запросу оценочной компании, оценщика исчерпывающие разъяснения и подтверждения в устной и письменной форме, а также '''запрашивать необходимые для проведения оценки сведения у третьих лиц''';<br />
'''не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком.''' Наличие в запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком для проведения оценки информации и документации сведений, содержащих коммерческую тайну, не может являться основанием для отказа в их предоставлении;<br />
своевременно оплачивать услуги оценочной компании, оценщика в соответствии с договором на проведение оценки, в том числе в случае, если результаты проведения оценки не согласуются с позицией заказчика оценки;<br />
'''исполнять требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и иные обязанности, вытекающие из договора на проведение оценки.''' <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/f35ee27cc0c2165e87256ae9e815610c5cde95e9/ 15.2. Права и обязанности заказчика оценки]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.18.''' Каким образом в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» зависит право на проведение оценки от установленного законодательством Российской Федерации порядка осуществления государственного статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности?<br />
<div data-id="answers">
* Зависит от формы собственности на объект оценки
* Зависит от цели оценки
* <div data-points="1">Не зависит никаким образом</div>
* Зависит от зарегистрированных обременений объекта оценки
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Не зависит никаким образом<br />
см. Ст.6 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Российской Федерации, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим ФЗ.
Право на проведение оценки объекта оценки является безусловным и '''не зависит от установленного законодательством Российской Федерации порядка осуществления государственного статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности'''. Данное право распространяется и на проведение повторной оценки объекта оценки. <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/27295dd646f81273cd29e84341bf376de04af37e/ 6. Право Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований, физических лиц и юридических лиц на проведение оценки принадлежащих им объектов оценки]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.19.''' С учетом чего должны применяться специальные допущения согласно федеральному стандарту оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200)? <br />
<div data-id="answers">
* допущения установлены заказчиком
* <div data-points="1">цель оценки и предпосылки стоимости</div>
* в соответствии с законодательством
* с учетом компетентности источника информации
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
цель оценки и предпосылки стоимости<br />
см п.5 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.20.''' Может ли согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, проведение оценки объекта оценки осуществляться в предположении его использования не по текущему назначению?<br />
<div data-id="answers">
* Может в любом случае, указанное обусловлено необходимостью учета наилучшего и наиболее эффективного использования
* <div data-points="1">Может, при этом, указанное подлежит обязательному согласованию сторонами договора и включается в задание на оценку</div>
* Не может
* Не может, если иное не предусмотрено законодательством о залоге
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Может, при этом, указанное подлежит обязательному согласованию сторонами договора и включается в задание на оценку<br />
см. П.17 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:<br />
Проведение оценки объекта оценки в предположении его использования не по текущему назначению подлежит обязательному согласованию со сторонами договора и включается в задание на оценку. <br />
При оценке объекта оценки в предположении изменения его текущего использования все затраты, необходимые для реализации альтернативного использования, подлежат обязательному учету.
</div>
</div>
<br />

'''2.1.21.''' Согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, какие дополнительные к указанным в общих стандартах оценки ФСО I - ФСО VI результаты, подготовленные в соответствии с заданием на оценку, должен содержать отчет об оценке объекта оценки?<br />
I. Иные расчетные величины<br />
II. Выводы и рекомендации<br />
III. Выводы о ликвидности объекта оценки<br />
IV. Дополнительных результатов не предусмотрено<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I
* <div data-points="1">I, II</div>
* I, II, III
* II, III
* IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II<br />
см. п.8 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:<br />
Отчет об оценке должен содержать следующие дополнительные к указанным в общих стандартах оценки ФСО I - ФСО VI результаты:<br />
- стоимость (стоимости) объекта оценки в соответствии с видами стоимости, предусмотренными пунктом 5 настоящего Федерального стандарта оценки;<br />
- иные расчетные величины, выводы и рекомендации, подготовленные оценщиком в соответствии с заданием на оценку.<br />
Выводы о ликвидности объекта оценки в обязательном порядке указываются в отчете, но не рассматриваются как результат оценки
</div>
</div>
<br />

'''2.1.22.''' Является ли следующее утверждение верным и полным согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015: «Все преимущества, существующие у собственника в отношении объекта оценки условий владения и пользования объектов оценки, отличающиеся от рыночных условий, не могут учитываться при оценке для целей залога»?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Нет, не хватает дополнения «если такие преимущества не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу»</div>
* В ФСО №9 нет такого утверждения
* Да
* Нет, не хватает дополнения «если новый собственник при переходе собственности лишается таких преимуществ»
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Нет, не хватает дополнения «если такие преимущества не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу»<br />
см. п.15 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:<br />
Все преимущества, существующие у собственника в отношении объекта оценки и условий владения и пользования объектом оценки, отличающиеся от рыночных условий, не могут учитываться при оценке для целей залога, '''если они не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу'''. <br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.23.''' Для каких целей итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете об оценке (за исключением кадастровой стоимости), является рекомендуемой в течение шести месяцев с даты составления отчета об оценке?<br />
I. Для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса<br />
II. Для страхования<br />
III. Для совершения сделки<br />
IV. Для постановки на бухгалтерский учет<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">I, III,</div>
* I, II, III, IV
* I, II, III,
* I, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, III<br />
см. Ст.12 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой '''для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки''' в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/303de9676c14086caf238f355bc0eb8e1696f7da/ 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.24.''' В каких случаях результат проведения оценки объекта оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» должен быть использован для корректировки данных бухгалтерского баланса?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Указанное требование отсутствует в Федеральном законе от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»</div>
* В случае проведения обязательной оценки
* В случае использования международных стандартов финансовой отчетности
* В любом случае
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Указанное требование отсутствует в Федеральном законе от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»<br />
Если формулировка вопроса приведена верно (указано, именно должен быть), то наиболее вероятен ответ:<br />
- указанное требование отсутствует в ФЗ-135. <br />
см. Ст.6 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
...Результаты проведения оценки объекта оценки '''могут''' быть использованы для корректировки данных бухгалтерского учета и отчетности...<br />
МОГУТ! Но не ДОЛЖНЫ!<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/27295dd646f81273cd29e84341bf376de04af37e/ 6. Право Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований, физических лиц и юридических лиц на проведение оценки принадлежащих им объектов оценки]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.25.''' На что оказывают влияние предпосылки стоимости согласно федеральному стандарту оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200)?<br />
I. допущения<br />
II. исходная информация<br />
III. подходы и методы<br />
IV. все перечисленное<br />
Варианты ответов
<div data-id="answers">
* I, II
* I, III
* II, III
* <div data-points="1">все перечисленное</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
все перечисленное<br />
см п.2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.26.''' Что может быть основанием для проведения оценки? <br />
I. Договор на проведение оценки<br />
II. Изъятие для государственных (муниципальных нужд)<br />
III. Определение суда, арбитражного суда, третейского суда<br />
IV. Продажа или иное отчуждение объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* Только I
* <div data-points="1">I и III</div>
* I, II, IV
* Все перечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I и III<br />
Основанием для проведения оценки является '''договор на проведение оценки''' указанных в ст. 5 настоящего ФЗ объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.<br />
В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании '''определения суда, арбитражного суда, третейского суда''', а также по решению уполномоченного органа. <br />
см. Ст.9 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/f056f7155b41b43328002dff5d681e43f4e4f972/ 9. Основания для проведения оценки объекта оценки]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.27.''' В каких случаях в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет об оценке объекта оценки включается в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц?<br />
I. В случае ипотечного кредитования физических лиц<br />
II. В случае переуступки долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям<br />
III. Такие случаи не предусмотрены Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»<br />
IV. В случае определения стоимости объекта оценки для целей корректировки бухгалтерского баланса<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* I, II, IV
* <div data-points="1">II</div>
* Все, кроме IV
* II, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
II<br />
Заказчик наряду с информацией, предусмотренной настоящей статьей, обязан включать отчет об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц в течение 10 рабочих дней с даты его принятия при проведении оценки объектов оценки в следующих случаях:<br />
- определение стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, их продажа, приватизация, передача в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц или иное отчуждение, а также передача указанных объектов в доверительное управление либо в аренду;<br />
- использование объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;<br />
- переуступка долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;<br />
- изъятие имущества для государственных или муниципальных нужд (за исключением случаев, если заказчиком является физическое лицо). <br />
см. Ст.8.1. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ba8b71888db66fe1923e01955bacffee85913f7b/ 8.1. Информационная открытость процедуры оценки]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.28.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик обязан:<br />
I. Предоставить заказчику информацию о членстве в СРОО<br />
II. Сообщить СРОО о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки<br />
III. Сообщить заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки<br />
IV. Обеспечить сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки<br />
V. Сообщить заказчику информацию о принятых в отношении Оценщика мерах дисциплинарного воздействия<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* все вышеперечисленное
* II, III, IV
* <div data-points="1">I, III, IV</div>
* I, II, III
* I, II
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, III, IV<br />
Оценщик обязан:<br />
* быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;
* соблюдать требования настоящего ФЗ, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных СРО оценщиков, членом которой он является;
* соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные СРО оценщиков (далее - правила деловой и профессиональной этики), членом которой он является, а также уплачивать взносы, установленные такой саморегулируемой организацией оценщиков;
* '''сообщать заказчику''' или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, '''о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки''';
* '''обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки''';
* '''представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков''';
* представлять СРО оценщиков информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор, в том числе, информацию о соответствии такого юридического лица условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона, а также сведения о любых изменениях этой информации в течение десяти дней с даты заключения трудового договора и (или) возникновения изменений;
* представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами СРО оценщиков, информацию о подписанных им в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости;
* представлять по требованию заказчика страховой полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании;
* не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
* хранить копии подписанных им отчетов, а также копии документов и материалов, на основании которых проводилась оценка, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;
* в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию;
* по требованию заказчика предоставлять заверенную саморегулируемой организацией оценщиков выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является.<br />
см. ст.15 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/93cb7963e1a9523ee0621ea02636940cec8ac84b/ 15. Обязанности оценщика]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.29.''' Что включает в себя процесс оценки согласно федеральному стандарту оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200)?<br />
I. согласование задания на оценку заказчиком оценки и исполнителем<br />
II. сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки<br />
III. применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов<br />
IV. согласование промежуточных результатов, полученных в рамках применения различных методов к оценке<br />
Варианты ответов
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* II, III
* II, III, IV
* I, II, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, II, III<br />
см п.1 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
будьте внимательны! в тексте ФСО - "подходов", в варианте IV - "методов"<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.30.''' Какая стоимость в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, определяется для целей залога?<br />
<div data-id="answers">
* Залоговая стоимость
* Рыночная стоимость и при наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение может определяться залоговая стоимость
* <div data-points="1">Рыночная стоимость и при наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение могут определяться инвестиционная и (или) ликвидационная стоимости</div>
* Только рыночная стоимость
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Рыночная стоимость и при наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение могут определяться инвестиционная и (или) ликвидационная стоимости<br />
Для целей настоящего Федерального стандарта оценки при определении стоимости в целях залога определяется '''рыночная стоимость'''. '''При наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение к рыночной стоимости могут определяться инвестиционная и (или) ликвидационная стоимости'''. <br />
см. п.5 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.31.''' Кто согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» обязан подавать сведения об отчете об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Заказчик</div>
* СРОО на основании информации, полученной при проведении контрольных процедур за деятельностью Оценщика
* Оценщик
* Федеральная налоговая служба в случае подготовки отчета об оценке в целях контроля за уплатой налогов
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Заказчик<br />
'''Заказчик''' наряду с информацией, предусмотренной настоящей статьей, '''обязан включать отчет об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц''' в течение 10 рабочих дней с даты его принятия при проведении оценки объектов оценки… <br />
см. Ст.8.1. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ba8b71888db66fe1923e01955bacffee85913f7b/ 8.1. Информационная открытость процедуры оценки]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.32.''' Должен ли заказчик в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, информировать оценщика о существующем или потенциальном залогодержателе?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Не должен</div>
* Должен в случае обязательности проведения оценки объекта оценки
* Должен в любом случае
* Должен в случае оценки стоимости государственного и (или) муниципального имущества
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Не должен<br />
При заключении договора на проведение оценки для целей залога (далее – договор) '''заказчик может проинформировать''' оценщика о существующем или потенциальном залогодержателе. При наличии у залогодержателя общедоступных специальных требований, предъявляемых к оценке в целях залога, не противоречащих законодательству Российской Федерации и требованиям федеральных стандартов оценки, оценщик должен проинформировать заказчика о наличии таких специальных требований. <br />
см. п.4 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.33.''' В отношении чего, согласно федеральному стандарту оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200) в процессе оценки для определения стоимости может требоваться установление допущений:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">в отношении объекта оценки и (или) условий предполагаемой сделки или использования объекта оценки</div>
* в отношении объекта оценки
* в отношении объекта оценки и (или) условий предполагаемой сделки
* в отношении условий предполагаемой сделки или использования объекта оценки
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
в отношении объекта оценки и (или) условий предполагаемой сделки или использования объекта оценки<br />
см п. 4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.34.''' Должен ли заказчик в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, информировать Оценщика о возможных кредиторах?<br />
<div data-id="answers"></div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Скорее всего, формулировка вопроса требует уточнения, так как в [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9] нет информации о возможных кредиторах.
В то же время, не исключено, что одним из предлагаемых вариантов ответа, является: «Такое требование отсутствует в ФСО-9»
</div>
</div>
<br />

'''2.1.35.''' В течение какого срока Заказчик должен внести информацию об отчете об оценке в Единый реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц?<br />
<div data-id="answers">
* 5 календарных дней
* 10 календарных дней
* <div data-points="1">10 рабочих дней</div>
* 5 рабочих дней
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 10 рабочих дней<br />
Заказчик наряду с информацией, предусмотренной настоящей статьей, обязан включать отчет об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц в течение '''10 рабочих дней''' с даты его принятия при проведении оценки объектов оценки… <br />
см. Ст.8.1. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ba8b71888db66fe1923e01955bacffee85913f7b/ 8.1. Информационная открытость процедуры оценки]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.36.''' Что в соответствии с федеральным стандартом оценки "Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)" (от 14.04.2022 №200) представляет оценка стоимости:<br />
<div data-id="answers">
* определение стоимости объекта оценки на дату оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки
* <div data-points="1">определение стоимости объекта оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки</div>
* определение итоговой величины стоимости объекта оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки
* определение итоговой величины стоимости объекта оценки на дату оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
определение стоимости объекта оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки<br />
см п. 6 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.37.''' Какие выводы в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, в обязательном порядке указываются в отчете об оценке объекта оценки при определении стоимости для целей залога?<br />
<div data-id="answers">
* Выводы о возможных потерях стоимости объекта оценки при ненадлежащем использовании объекта оценки
* Выводы о способах реализации заложенного имущества
* <div data-points="1">Выводы о ликвидности объекта оценки</div>
* Выводы о ликвидности и стоимости объекта оценки на дату окончания залоговых отношений
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Выводы о ликвидности объекта оценки<br />
'''Выводы о ликвидности объекта оценки в обязательном порядке указываются в отчете,''' но не рассматриваются как результат оценки. <br />
см. П.8 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]
</div>
</div><br />

'''2.1.38.''' Итоговая величина рыночной стоимости, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей определения начальной цены аукциона в течение шести месяцев с даты составления отчета: <br />
<div data-id="answers">
* утверждение верно
* утверждение верно только в части имущества, принадлежащего Российской Федерации
* утверждение не верно
* утверждение верно, если иное не указано в договоре
* <div data-points="1">утверждение верно, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: утверждение верно, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации<br />
'''Итоговая величина рыночной или иной стоимости''' объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, '''является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона''' или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, '''за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации'''. <br />
см. Ст.12 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/303de9676c14086caf238f355bc0eb8e1696f7da/ 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.39.''' Что включает в себя процесс оценки согласно федеральному стандарту оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200)?<br />
I. согласование задания на оценку<br />
II. сбор и анализ информации<br />
III. составление отчета об оценке<br />
IV. подписание задания на оценку<br />
Варианты ответов
<div data-id="answers">
* I, III
* II, III, IV
* I, II, III
* <div data-points="1">все перечисленное</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
все перечисленное<br />
см п.1 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.40.''' Что должно быть указано в отчете об оценке согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?<br />
I. Стандарты оценки для определения стоимости<br />
II. Последовательность определения стоимости<br />
III. Сведения о незаинтересованности страховщика в объекте оценки<br />
IV. Сведения о предоставлении юридическому лицу доступа к информации, необходимой для проведения оценки<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I
* <div data-points="1">I, II</div>
* I, II, III
* I, II, III, IV
* II, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II<br />
В отчете должны быть указаны:<br />
- дата составления и порядковый номер отчета;<br />
- основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;<br />
- сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;<br />
- cведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона;<br />
- цель оценки;<br />
- точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и при наличии балансовая стоимость данного объекта оценки;<br />
- '''стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки''', перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;<br />
- '''последовательность определения стоимости объекта оценки''' и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата;
дата определения стоимости объекта оценки;<br />
- перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.<br />
см. Ст.11 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/dfcce87d285e6c29b2f942085fc0c728f8e8a366/ 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.41.''' Какие права могут оцениваться?<br />
I. Право собственности<br />
II. Право оперативного управления<br />
III. Право хозяйственного ведения<br />
IV. Сервитут <br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I
* I, II, III
* I, IV
* <div data-points="1">I, II, III, IV</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, III, IV<br />
К объектам оценки относятся:
… '''право собственности и иные вещные права''' на имущество или отдельные вещи из состава имущества…<br />
см. Ст.5 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/610485a514d4b676927907cf1d0e98b121407363/ 5. Объекты оценки]
Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:<br />
- право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265);<br />
- право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268);<br />
- '''сервитуты''' (ст. 274, 277);<br />
- '''право хозяйственного ведения имуществом''' (ст. 294) и '''право оперативного управления имуществом''' (ст. 296).<br />
см. Ст.216 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0cc570be9e0effcaa271f91bc50df99791b6c774/#dst101158 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.42.''' Какой подписью должен быть подписан отчет об оценке объекта, составленный в форме электронного документа?<br />
I. Усиленной неквалифицированной электронной подписью<br />
II. Простой электронной подписью<br />
III. Усиленной квалифицированной электронной подписью<br />
IV. Простой квалифицированной электронной подписью<br />
Варианты ответа:<br />
<div data-id="answers">
* I
* II
* <div data-points="1">III</div>
* IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: III<br />
Отчет, составленный в форме электронного документа, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации.<br />
см. Ст.11 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.43.''' Проведение оценки объекта оценки не допускается, если:<br />
I. В отношении Оценщика принималась мера дисциплинарного воздействия за нарушение порядка обеспечения имущественной ответственности<br />
II. Оценщик не имеет на дату оценки действующего договора страхования<br />
III. Оценщик является участником (членом) или кредитором юридического лица - заказчика либо такое юридическое лицо является кредитором или страховщиком оценщика<br />
IV. В отношении объекта оценки страховщик оценщика имеет вещные или обязательственные права вне договора на оценку<br />
Варианты ответа:<br />
<div data-id="answers">
* I, II
* II, III, IV
* <div data-points="1">III</div>
* I, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: III<br />
Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица - заказчика, лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.<br />
Проведение оценки объекта оценки не допускается, если:<br />
- в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора;<br />
- '''оценщик является участником (членом) или кредитором юридического лица - заказчика либо такое юридическое лицо является кредитором или страховщиком оценщика'''.<br />
см. Ст.16 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/0e83397268d702b103caae1021e70d84296c9bcd/ 16. Независимость оценщика и юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.44.''' Дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки, это:<br />
I. дата определения стоимости объекта оценки<br />
II. дата проведения оценки<br />
III. дата оценки<br />
IV. дата оценки стоимости<br />
Варианты ответа:<br />
<div data-id="answers">
* I, II
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* I, III, IV
* I, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, III<br />
'''Датой определения стоимости объекта оценки (датой проведения оценки, датой оценки)''' является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки<br />
см. Ст.10 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/35caa3dee1078a6cecd89e40997246fdc4ffab9f/ 10. Обязательные требования к договору на проведение оценки]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.45.''' Что согласно федеральному стандарту оценки "Задание на оценку (ФСО IV)" (от 14.04.2022 №200) должно содержаться в задании на оценку?<br>
I. состав и объем документов и материалов, представляемых заказчиком оценки<br>
II. объект оценки, включая права на объект оценки<br>
III. дата оценки<br>
IV. необходимость привлечения внешних организаций и квалифицированных отраслевых специалистов<br>
V. ограничения оценки в соответствии с разделом III федерального стандарта оценки «Процесс оценки (ФСО III)», если они известны на момент составления задания на оценку<br>
VI. указание на необходимость проведения дополнительных исследований и определения иных расчетных величин, которые не являются результатами оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки<br>
Варианты ответов
<div data-id="answers">
* I, II, III
* II, V, VI
* <div data-points="1">II, III, V</div>
* I, II, III, V, VI
* все перечисленные
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
II, III, V<br />
см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]<br />
часть ответов - из пункта 4 ("может")<br />
Встречается похожий вопрос про "может", пока не включенный в базу. См. раздел [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%BE%D1%80%D0%BC%D1%83%D0%BB%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B8_%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D0%BE%D0%B2,_%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%B1%D1%83%D1%8E%D1%89%D0%B8%D0%B5_%D0%BA%D0%BE%D1%80%D1%80%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B8 Формулировки вопросов, требующие корректировки]
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.46.''' К объектам оценки согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» относятся:<br />
I. права требования, обязательства (долги)<br />
II. работы, услуги, информация<br />
III. рыночная арендная плата<br />
IV. вещи<br />
Варианты ответа:<br />
<div data-id="answers">
* I, II, III
* <div data-points="1">I, II, IV</div>
* I, III, IV
* II, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, IV<br />
К объектам оценки относятся:<br />
- отдельные материальные объекты ('''вещи''');<br />
- совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);<br />
- право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;<br />
- '''права требования, обязательства (долги''');<br />
- '''работы, услуги, информация''';<br />
- иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.<br />
см. Ст.5 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ Закона об оценке № 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/610485a514d4b676927907cf1d0e98b121407363/ 5. Объекты оценки]<br>
Зафиксирован вариант, в котором вместо "рыночная арендная плата" указано "рыночная арендная ставка".<br>
На результат не влияет
</div>
</div>
<br />

'''2.1.47.''' Стандарты оценочной деятельности подразделяются на:<br />
I. Федеральные стандарты оценки<br />
II. Стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные саморегулируемой организацией оценщиков<br />
III. Стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные национальным объединением саморегулируемых организаций оценщиков<br />
IV. Стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные Советом по оценочной деятельности<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">I, II</div>
* I, II, III
* II, III
* Все перечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II<br />
Стандарты оценочной деятельности подразделяются на '''федеральные стандарты оценки''', '''стандарты и правила оценочной деятельности'''.<br />
Разработка федеральных стандартов оценки осуществляется на основе международных стандартов оценки.<br />
Федеральные стандарты оценки, за исключением федеральных стандартов оценки, устанавливающих требования к определению кадастровой стоимости, разрабатываются национальным объединением саморегулируемых организаций оценщиков и (или) саморегулируемыми организациями оценщиков и представляются на рассмотрение в совет по оценочной деятельности в сроки, предусмотренные программой разработки федеральных стандартов оценки.<br />
'''Стандарты и правила оценочной деятельности разрабатываются и утверждаются саморегулируемой организацией оценщиков''' и не могут противоречить настоящему Федеральному закону и федеральным стандартам оценки, методическим указаниям о государственной кадастровой оценке <br />
см. Ст.20 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/1014f07b4d0f6b7d3eac9eabb2f316081eed9f1f/ 20. Стандарты оценочной деятельности]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.48.''' В соответствии с законодательством об оценочной деятельности при проведении оценки заказчик оценки вправе:<br />
I. Требовать и получать от оценочной компании, оценщика обоснование выводов по результатам оценки<br />
II. Контролировать ход проведения оценки и получать от оценочной компании, оценщика промежуточные итоги оценки<br />
III. Получать от оценочной компании, оценщика отчет об оценке в срок, установленный договором на проведение оценки<br />
IV. Осуществлять иные права, вытекающие из договора на проведение оценки<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* I, II
* <div data-points="1">I, III, IV</div>
* III, IV
* все перечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, III, IV<br />
При проведении оценки заказчик оценки вправе:<br />
- '''требовать и получать от оценочной компании, оценщика обоснование выводов по результатам оценки''';<br />
- '''получать от оценочной компании, оценщика отчет об оценке в срок, установленный договором на проведение оценки''';<br />
- '''осуществлять иные права, вытекающие из договора на проведение оценки'''.<br />
см. Ст.15.2 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/f35ee27cc0c2165e87256ae9e815610c5cde95e9/ 15.2. Права и обязанности заказчика оценки]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.49.''' Если у залогодержателя имеются общедоступные специальные требования, предъявляемые к оценке в целях залога (не противоречащие законодательству Российской Федерации и требованиям ФСО), должен ли оценщик согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, проинформировать заказчика о наличии этих требований?<br />
<div data-id="answers">
* нет, если этого нет в задании на оценку
* должен, только если это оговаривается в задании на оценку
* не должен
* <div data-points="1">должен</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
должен<br />
см. п. 4 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:<br />
При наличии у залогодержателя общедоступных специальных требований, предъявляемых к оценке в целях залога, не противоречащих законодательству Российской Федерации и требованиям федеральных стандартов оценки, оценщик должен проинформировать заказчика о наличии таких специальных требований.
</div>
</div>
<br />

'''2.1.50.''' Верно ли утверждение, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета? <br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Верно, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
* Не верно
* Верно только для государственного имущества
* <div data-points="1">Верно, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Верно, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации<br />
Формулировка приведена в [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/303de9676c14086caf238f355bc0eb8e1696f7da/ ст.12] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.<br />
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, '''является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона''' или конкурса, совершения сделки '''в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации'''.<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.51.''' Какой вид стоимости должен быть определен в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015?:<br />
I. Рыночная<br />
II. Залоговая<br />
III. Ликвидационная<br />
IV. Инвестиционная<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">I</div>
* II
* I, III
* IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I<br />
Для целей настоящего Федерального стандарта оценки при определении стоимости в целях залога '''определяется рыночная стоимость'''.
При наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение к рыночной стоимости могут определяться инвестиционная и (или) ликвидационная стоимости.<br />
см. п.5 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.52.''' Какой вид стоимости согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» подлежит определению, если вид стоимости не указан?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Рыночная, если требуется обязательное проведение оценки объекта оценки, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости</div>
* Рыночная, если оценке подлежит муниципальное или государственное имущество
* Рыночная, если требуется обязательное проведение оценки объекта оценки
* Рыночная
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Рыночная, если требуется обязательное проведение оценки объекта оценки, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости<br />
см. ст.7 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит '''рыночная''' стоимость данного объекта.<br />
Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость" и других. <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/010969a54af6f2ea4b4cb3cf4a1adaf4e6b3f4e3/ 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.53.''' Верно ли утверждение, что если в нормативно-правовом акте не указан вид стоимости, то согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» определению подлежит рыночная стоимость?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Верно
* Верно для государственных и муниципальных организаций
* <div data-points="1">Верно, если в нормативном правовом акте содержится требование обязательного проведения оценки, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости</div>
* Верно, если объект оценки представлен на открытом рынке в форме публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Верно, если в нормативном правовом акте содержится требование обязательного проведения оценки, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости<br />
см. ст.7 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.<br />
Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость" и других. <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/010969a54af6f2ea4b4cb3cf4a1adaf4e6b3f4e3/ 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.54.''' Что должно содержаться в отчете об оценке в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?<br />
I. основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки<br />
II. принятые при проведении оценки объекта оценки допущения<br />
III. реквизиты юридического лица и балансовая стоимость<br />
IV. сведения относительно привлекаемых заказчиком иных оценщиков и специалистов<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, II
* I, II, IV
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* все перечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, III<br />
В отчете должны быть указаны:<br />
- дата составления и порядковый номер отчета;<br />
- '''основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки''';<br />
- сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;<br />
- сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона;<br />
- цель оценки;<br />
- точное описание объекта оценки, а '''в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и при наличии балансовая стоимость данного объекта оценки''';<br />
- стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, '''принятые при проведении оценки объекта оценки допущения''';<br />
- последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата;
дата определения стоимости объекта оценки;<br />
- перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.<br />
См. ст.11 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/dfcce87d285e6c29b2f942085fc0c728f8e8a366/ 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.55.''' Согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» договор на проведение оценки должен содержать:<br />
I. Вид определяемой стоимости<br />
II. Размер денежного вознаграждения оценщика<br />
III. Порядок проведения оценки<br />
IV. Сведения о договоре страхования заказчика
<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">I, II</div>
* II, III
* все перечисленное
* I, II, III
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, II<br />
См. ст. 10 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Договор на проведение оценки должен содержать:<br />
цель оценки;<br />
описание объекта или объектов оценки, позволяющее осуществить их идентификацию;<br />
'''вид определяемой стоимости''' объекта оценки;<br />
'''размер денежного вознаграждения''' за проведение оценки;<br />
дату определения стоимости объекта оценки;<br />
сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим Федеральным законом;<br />
наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;<br />
указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;<br />
указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и статьей 24.6 настоящего Федерального закона, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;<br />
сведения о договоре страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, за нарушение требований договора на проведение оценки и договора страхования ответственности за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности;<br />
сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона.
</div>
</div>
<br />

'''2.1.56.''' Что обязан делать заказчик согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при проведении оценки?<br />
I. Исполнять требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и иные обязанности, вытекающие из договора на проведение оценки<br />
II. Не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком<br />
III. Запрашивать необходимые для проведения оценки сведения у третьих лиц<br />
IV. Предоставлять необходимые информацию и документацию, давать по устному или письменному запросу оценочной компании, оценщика исчерпывающие разъяснения и подтверждения в устной и письменной форме<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I
* I, II
* I, II, III
* <div data-points="1">I, II, III, IV</div>
* I, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, II, III, IV<br />
Статья 15.2. Права и обязанности заказчика оценки [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
...<br />
При проведении оценки заказчик оценки обязан:<br />
содействовать оценочной компании, оценщику в своевременном и полном проведении оценки, создавать для этого соответствующие условия, '''предоставлять''' необходимые информацию и документацию, давать по устному или письменному запросу оценочной компании, оценщика исчерпывающие разъяснения и подтверждения в устной и письменной форме, а также '''запрашивать''' необходимые для проведения оценки сведения у третьих лиц;<br />
'''не предпринимать''' каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком. Наличие в запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком для проведения оценки информации и документации сведений, содержащих коммерческую тайну, не может являться основанием для отказа в их предоставлении;<br />
своевременно оплачивать услуги оценочной компании, оценщика в соответствии с договором на проведение оценки, в том числе в случае, если результаты проведения оценки не согласуются с позицией заказчика оценки;<br />
'''исполнять''' требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и иные обязанности, вытекающие из договора на проведение оценки.<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/f35ee27cc0c2165e87256ae9e815610c5cde95e9/ 15.2. Права и обязанности заказчика оценки]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.57.''' Для каких целей согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете об оценке (за исключением кадастровой стоимости), является рекомендуемой в течение шести месяцев с даты составления отчета?<br />
I. Для целей определения начальной цены предмета аукциона <br />
II. Для постановки на бухгалтерский учет<br />
III. Для целей совершения сделки<br />
IV. Для целей определения начальной цены предмета конкурса<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, III,
* I, II, III, IV
* I, II, III
* I, IV
* <div data-points="1">I, III, IV</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, III, IV<br />
Ст. 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.<br />
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации
</div>
</div>
<br />

'''2.1.58.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик обязан:<br />
I. Соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является;<br />
II. Соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные Минэкономразвития;<br />
III. Сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;<br />
IV. Хранить копии подписанных им отчетов, а также копии документов и материалов, на основании которых проводилась оценка, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета.<br />
Варианты ответа:<br />
<div data-id="answers">
* I, II, III
* I, II, IV
* <div data-points="1">I, III, IV</div>
* II, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, III, IV<br />
Оценщик обязан:<br />
* быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;
* соблюдать требования настоящего ФЗ, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных СРО оценщиков, членом которой он является;
* '''соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные СРО оценщиков''' (далее - правила деловой и профессиональной этики), членом которой он является, а также уплачивать взносы, установленные такой саморегулируемой организацией оценщиков;
* '''сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки''';
* обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;
* представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;
* представлять СРО оценщиков информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор, в том числе, информацию о соответствии такого юридического лица условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона, а также сведения о любых изменениях этой информации в течение десяти дней с даты заключения трудового договора и (или) возникновения изменений;
* представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами СРО оценщиков, информацию о подписанных им в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости;
* представлять по требованию заказчика страховой полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании;
* не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
* '''хранить копии подписанных им отчетов, а также копии документов и материалов, на основании которых проводилась оценка, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета''';
* в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию;
* по требованию заказчика предоставлять заверенную саморегулируемой организацией оценщиков выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является.
<br />
см. ст.15 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/93cb7963e1a9523ee0621ea02636940cec8ac84b/ 15. Обязанности оценщика]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.59.''' Юридическое лицо, с которым Оценщик заключил трудовой договор, согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», обязано:<br />
I. Иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено<br />
II. Обеспечивать соблюдение требований Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» своими работниками<br />
III. Предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений<br />
IV. Представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами СРО оценщиков, информацию о выполненных в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости<br />
Варианты ответов:<br />
<div data-id="answers">
* I
* I, II
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* I, II, III, IV
* II, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: I, II, III<br />
см. ст. 15.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано:<br />
* '''иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено''';<br />
* соблюдать требования '''федеральных стандартов оценки''', иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности и '''обеспечивать соблюдение указанных требований своими работниками''';<br />
* страховать свою ответственность за нарушение договора на проведение оценки и ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности на срок не менее чем один год. Страховая сумма, в пределах которой страховщик обязуется произвести выплату страхового возмещения при наступлении каждого страхового случая в течение срока действия договора обязательного страхования ответственности юридического лица, заключившего с заказчиком договор на проведение оценки, не может быть менее чем 5 000 000 рублей;<br />
* предоставлять банковскую гарантию, обеспечивающую надлежащее исполнение обязательств по договору на проведение оценки, в случае, если исполнение обязательств по такому договору должно быть обеспечено банковской гарантией, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации или договором на проведение оценки;<br />
* обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;<br />
* сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;<br />
* предоставлять по требованию заказчика договор обязательного страхования ответственности Оценщика, заключенный в соответствии со ст. 24.7;<br />
* не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;<br />
* предоставлять СРОО, членом которой является Оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к отчетам, документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, которая составляет коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной информации, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности;<br />
* предоставлять в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованиям;<br />
* хранить копию отчета или копии отчетов и копии документов, полученных от заказчика, третьих лиц и использованных при проведении оценки объекта оценки, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;<br />
* '''предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений'''. <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/d07d1400580d44f3b620a5171c102762feaec5c2/ 15.1. Обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.60.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право:<br />
I. Получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки<br />
II. Требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки<br />
III. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы<br />
IV. Требовать от Заказчика привлекать к участию в проведении оценки объекта оценки иных специалистов<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* I, III
* I, II
* I, II, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, III<br />
см. Ст.14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Оценщик имеет право:<br />
* применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;<br />
* '''требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки''';<br />
* '''получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки''';<br />
* запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;<br />
* привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;<br />
* '''отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы''';<br />
* требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда;<br />
* добровольно приостанавливать право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРО оценщиков, в порядке, который установлен внутренними документами СРО оценщиков <br />
ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.61.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право:<br />
I. Применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки<br />
II. Требовать денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки в зависимости от определенной стоимости<br />
III. Получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки<br />
IV. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик не обеспечил привлечение необходимых для проведения оценки специалистов<br /><br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* I, III, IV
* <div data-points="1">I, III</div>
* Все, кроме IV
* II, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, III<br />
см. Ст.14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Оценщик имеет право:<br />
* '''применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки''';<br />
* требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;<br />
* '''получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки''';<br />
* запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;<br />
* привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;<br />
* отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;<br />
* требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда;<br />
* добровольно приостанавливать право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРО оценщиков, в порядке, который установлен внутренними документами СРО оценщиков<br />
ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.62.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право:<br />
I. Применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки<br />
II. Получить средства, внесенные в компенсационный фонд СРОО, в случае выхода из такой СРОО<br />
III. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы<br />
IV. Запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">I, III, IV</div>
* I, III
* I, IV
* II, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, III, IV<br />
см. Ст.14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Оценщик имеет право:<br />
* '''применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки''';<br />
* требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;<br />
* получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки;<br />
* '''запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки''', за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;<br />
* привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;<br />
* '''отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы''';<br />
* требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда;<br />
* добровольно приостанавливать право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРО оценщиков, в порядке, который установлен внутренними документами СРО оценщиков<br />
ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.63.''' Обязанности юридического лица, с которым Оценщик заключил трудовой договор:<br />
I. Соблюдать требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности и обеспечивать соблюдение указанных требований своими работниками<br />
II. Страховать свою ответственность <br />
III. Представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами СРО оценщиков, информацию о выполненных в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости <br />
IV. Обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки<br />
Варианты ответов:<br />
<div data-id="answers">
* I, IV
* I, II, III
* <div data-points="1">I, II, IV</div>
* II, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: I, II, IV<br />
см. ст. 15.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано:<br />
* иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено;<br />
* '''соблюдать требования федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности и обеспечивать соблюдение указанных требований своими работниками''';<br />
* '''страховать свою ответственность''' за нарушение договора на проведение оценки и ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности на срок не менее чем один год. Страховая сумма, в пределах которой страховщик обязуется произвести выплату страхового возмещения при наступлении каждого страхового случая в течение срока действия договора обязательного страхования ответственности юридического лица, заключившего с заказчиком договор на проведение оценки, не может быть менее чем 5 000 000 рублей;<br />
* предоставлять банковскую гарантию, обеспечивающую надлежащее исполнение обязательств по договору на проведение оценки, в случае, если исполнение обязательств по такому договору должно быть обеспечено банковской гарантией, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации или договором на проведение оценки;<br />
* '''обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки''';<br />
* сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;<br />
* предоставлять по требованию заказчика договор обязательного страхования ответственности Оценщика, заключенный в соответствии со ст. 24.7;<br />
* не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;<br />
* предоставлять СРОО, членом которой является Оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к отчетам, документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, которая составляет коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной информации, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности;<br />
* предоставлять в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованиям;<br />
* хранить копию отчета или копии отчетов и копии документов, полученных от заказчика, третьих лиц и использованных при проведении оценки объекта оценки, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;<br />
* предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/d07d1400580d44f3b620a5171c102762feaec5c2/ 15.1. Обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.64.''' Что в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» может быть основанием для проведения оценки? <br />
I. Договор на проведение оценки<br />
II. Государственный (муниципальный) заказ<br />
III. Определение суда, арбитражного суда, третейского суда<br />
IV. Решение уполномоченного органа<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* I
* <div data-points="1">I, III, IV</div>
* I, II, IV
* Все перечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, III, IV<br />
Основанием для проведения оценки является '''договор на проведение оценки''' указанных в ст. 5 настоящего ФЗ объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.<br />
В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании '''определения суда, арбитражного суда, третейского суда''', а также по '''решению уполномоченного органа'''. <br />
см. Ст.9 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/f056f7155b41b43328002dff5d681e43f4e4f972/ 9. Основания для проведения оценки объекта оценки]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.65.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик обязан:<br />
I. Предоставить заказчику информацию о членстве в СРОО;<br />
II. Хранить копии документов и материалов, на основе которой проводилась оценка;<br />
III. Хранить копии подписанных им отчетов;<br />
IV. Представить СРОО информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, II
* II, III, IV
* I, II, IV
* <div data-points="1">Все перечисленное</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Все перечисленное<br />
Оценщик обязан:<br />
* быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;
* соблюдать требования настоящего ФЗ, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных СРО оценщиков, членом которой он является;
* соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные СРО оценщиков (далее - правила деловой и профессиональной этики), членом которой он является, а также уплачивать взносы, установленные такой саморегулируемой организацией оценщиков;
* сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;
* обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;
* '''представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков''';
* '''представлять СРО оценщиков информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор''', в том числе, информацию о соответствии такого юридического лица условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона, а также сведения о любых изменениях этой информации в течение десяти дней с даты заключения трудового договора и (или) возникновения изменений;
* представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами СРО оценщиков, информацию о подписанных им в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости;
* представлять по требованию заказчика страховой полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании;
* не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
* '''хранить копии подписанных им отчетов, а также копии документов и материалов, на основании которых проводилась оценка,''' на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;
* в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию;
* по требованию заказчика предоставлять заверенную саморегулируемой организацией оценщиков выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является.<br />
см. ст.15 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/93cb7963e1a9523ee0621ea02636940cec8ac84b/ 15. Обязанности оценщика]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.66.''' В случае существенных расхождений результатов подходов и методов оценки в соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200) оценщик:
<div data-id="answers">
* может применить взвешенное значение стоимости
* <div data-points="1">в результате анализа оценщик может обоснованно выбрать один из полученных результатов, полученных при использовании методов и подходов, для определения итоговой стоимости объекта оценки</div>
* отказаться от применения одного из подходов
* внести дополнительные корректировки для устранения существенных расхождений
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
в результате анализа оценщик может обоснованно выбрать один из полученных результатов, полученных при использовании методов и подходов, для определения итоговой стоимости объекта оценки<br />
см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.67.''' Вправе ли в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» третейский суд обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании? <br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* всегда вправе
* не вправе
* <div data-points="1">только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации</div>
* вправе, кроме третейского суда
* Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» не содержит нормы процессуального регулирования сделок
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации<br />
см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/3e1524cf246ee9cdcb304552651dbe2fa2a3c705/ 13. Оспоримость сведений, содержащихся в отчете] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:
В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
'''Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.'''
</div>
</div>
<br />

'''2.1.68.''' Кто является субъектами оценочной деятельности?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* физические и юридические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность
* физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и юридические лица, застраховавшие свою ответственность
* <div data-points="1">физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность</div>
* оценщик, имеющий квалификационный аттестат по направлению
* физические лицо, занимающееся частной практикой, а также на основании трудового договора с юридическим лицом
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность<br />
См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/bb74af4d21ca59e8fb0a3884332e5e932218d2fd/ 4. Субъекты оценочной деятельности] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
'''Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона''' (далее - оценщики).<br />
Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона.
Оценщик может осуществлять оценочную деятельность по направлениям, указанным в квалификационном аттестате.
</div>
</div>
<br />

'''2.1.69.''' Может ли выполняться согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, оценка для целей залога для имущества, залог которого запрещён в Российской Федерации? <br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Может
* <div data-points="1">Не может </div>
* Может, в случае необязательной оценки
* Может, если объект не будет передан в залог или продан
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Не может<br />
См. п. 3 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:<br />
Для целей настоящего Федерального стандарта оценки под объектом оценки понимаются объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте и залог которых '''не запрещен''' действующим законодательством Российской Федерации.
</div>
</div>
<br />

'''2.1.70.''' Что должно содержаться в отчете об оценке в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?<br />
I. Последовательность определения стоимости объекта<br />
II. Итоговая величина стоимости объекта оценки<br />
III. Ограничения применения полученной итоговой стоимости<br />
IV. Пределы применения полученной итоговой стоимости;<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, II
* I, II, IV
* I, II, III
* <div data-points="1">Все перечисленное</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Все перечисленное<br />
В отчете должны быть указаны:<br />
- дата составления и порядковый номер отчета;<br />
- основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;<br />
- сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;<br />
- сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона;<br />
- цель оценки;<br />
- точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и при наличии балансовая стоимость данного объекта оценки;<br />
- стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;<br />
- '''последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата;'''<br />
- дата определения стоимости объекта оценки;<br />
- перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.<br />
См. ст.11 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/dfcce87d285e6c29b2f942085fc0c728f8e8a366/ 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.71.''' При проведении оценки имущества, связанного общим функциональным назначением (далее - комплекс имущества), оценщик должен провести анализ:<br />
I. Возможности функционирования имущества, отдельно от иных активов<br />
II. Возможности реализации имущества, отдельно от других активов<br />
III. Назначения комплекса имущества<br />
IV. Ценности комплекса имущества для конкретного покупателя<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">I, II</div>
* I, II, IV
* I, II, III
* Все перечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II<br />
см. П.6 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:<br />
При оценке имущества, связанного общим функциональным назначением (далее - комплекс имущества), '''необходимо проведение анализа возможности независимого функционирования и реализации имущества отдельно от иных активов, входящих в состав комплекса имущества''' <br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.72.''' Какому условию должна удовлетворять рыночная стоимость в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»:<br />
I. Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение <br />
II. Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах <br />
III. Объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки <br />
IV. Платеж за объект оценки выражен в денежной форме<br />
V. Стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, II, IV, V
* I, II, IV
* I, II, III
* <div data-points="1">I, II, III, IV, V</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, III, IV, V<br />
См. ст.3 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/e1cc1a2466ed060fcaf283706ea933816eed7ace/ 3. Понятие оценочной деятельности]<br />
Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:<br />
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;<br />
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;<br />
- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;<br />
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;<br />
- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.73.''' Что такое инвестиционная стоимость?<br />
<div data-id="answers">
* Сумма, отражающая будущие доходы для каждого конкретного инвестора
* <div data-points="1">Стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки</div>
* Сумма, которую готов заплатить определенный инвестор при определенных целях использования
* Стоимость имущества, определяемая интересами инвестора и результатами инвестиционного проектирования
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ:
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.<br />
См. ст.3 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/e1cc1a2466ed060fcaf283706ea933816eed7ace/ 135-ФЗ]:<br />
Для целей настоящего Федерального закона под инвестиционной стоимостью понимается стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.
</div>
</div>
<br />

'''2.1.74.''' Может ли, при проведении оценки для целей залога в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, в отчете об оценке производиться расчет изменения стоимости объекта оценки в будущем?<br />
<div data-id="answers">
* Нет
* <div data-points="1">Может</div>
* Может только в соответствии с законом
* Не может, данная стоимость не является рыночной
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Может<br />
В задании на оценку заказчиком либо залогодержателем (если он является стороной по договору) по согласованию с оценщиком '''могут быть указаны иные''' дополнительные к указанным в пункте 8 настоящего Федерального стандарта оценки результатам оценки '''расчетные величины, в том числе''':<br />
- '''прогноз изменения стоимости объекта оценки в будущем''';<br />
- размер затрат, необходимых при обращении взыскания на объект оценки.
При этом указанные расчетные величины и выводы по результатам дополнительных исследований включаются в отчет, но не являются результатом оценки.<br />
См. п.11 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.75.''' Может ли, при проведении оценки для целей залога в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, в задании на оценку указываться размер затрат, необходимых при обращении взыскания на объект оценки?<br />
<div data-id="answers">
* может, по усмотрению заказчика
* может, по усмотрению оценщика
* не может, такие величины не являются результатом оценки
* <div data-points="1">может, при согласовании между заказчиком и оценщиком</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: может, при согласовании между заказчиком и оценщиком<br />
В задании на оценку '''заказчиком либо залогодержателем (если он является стороной по договору) по согласованию с оценщиком могут быть указаны иные''' дополнительные к указанным в пункте 8 настоящего Федерального стандарта оценки результатам оценки '''расчетные величины, в том числе''':<br />
- прогноз изменения стоимости объекта оценки в будущем;<br />
- размер затрат, необходимых при обращении взыскания на объект оценки.<br />
При этом указанные расчетные величины и выводы по результатам дополнительных исследований включаются в отчет, но не являются результатом оценки.<br />
См. п.11 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.76.''' Может ли в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет об оценке быть составлен в форме электронного документа?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* в Федеральном законе от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» нет требований к форме отчета
* <div data-points="1">может</div>
* не может
* может, при наличии обязательного экземпляра на бумажном носителе
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: может<br />
См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/dfcce87d285e6c29b2f942085fc0c728f8e8a366/ 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
'''Отчет составляется''' на бумажном носителе '''и (или)''' '''в форме электронного документа''' в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
</div>
</div>
<br />

'''2.1.77.''' Может ли отчет об оценке быть подписан двумя оценщиками в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Может</div>
* Может если их профессиональная ответственность застрахована в одной страховой компании
* Может если оба оценщика являются членами одной саморегулируемой организации оценщиков
* Не может
* в Федеральном законе от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» нет такого положения
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Может <br />
В законодательстве об оценочной деятельности отсутствуют какие-либо ограничения на подписание отчета об оценке двумя или более Оценщиками.<br />
См. ст.11 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит (за исключением случаев составления отчета в форме электронного документа), '''подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку'''...<br />
Ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/dfcce87d285e6c29b2f942085fc0c728f8e8a366/ 11.Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.78.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право:
<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, относящуюся к коммерческой тайне
* Отказаться от проведения оценки в случае, если юридическое лицо, с которым оценщик заключил трудовой договор, не обеспечило условий для проведения оценки в соответствии с договором
* <div data-points="1">Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случае, если заказчик не обеспечил соответствующие договору условия работы</div>
* Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случае, если заказчик не обеспечил привлечение необходимых для проведения оценки специалистов
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случае, если заказчик не обеспечил соответствующие договору условия работы<br />
См. ст.14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Оценщик имеет право:<br />
...отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;<br />
Ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.79.''' Что согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» необходимо сделать, чтобы получить статус Оценщика?<br />
<div data-id="answers">
* получить оценочное образование, застраховать ответственность;
* получить оценочное образование, застраховать ответственность, сдать квалификационный экзамен;
* <div data-points="1">получить оценочное образование, застраховать ответственность, сдать квалификационный экзамен, вступить в СРОО;</div>
* получить оценочное образование, застраховать ответственность, сдать квалификационный экзамен, вступить в Экспертный совет СРОО.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: получить оценочное образование, застраховать ответственность, сдать квалификационный экзамен, вступить в СРОО.<br />
См. ст. 4, 15, 24 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылки на статьи:<br />
[http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/bb74af4d21ca59e8fb0a3884332e5e932218d2fd/ ст.4.Субъекты оценочной деятельности],<br />
[http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/93cb7963e1a9523ee0621ea02636940cec8ac84b/ ст.15.Обязанности оценщика],<br />
[http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/133f056042a05f74a6a1e2912dfbc254a4548a8e/ ст.24.Требования к членству в саморегулируемой организации оценщиков]<br />
Формулировка на экзамене несколько более лаконична, чем в законе, но может измениться в более "полную" сторону. Возможен вариант "Получить оценочное образование, застраховать профессиональную ответственность, сдать квалификационный экзамен и получить квалификационный аттестат, вступить в СРОО"
</div>
</div>
<br />

'''2.1.80.''' Может ли, при проведении оценки для целей залога в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, в отчете об оценке указываться размер затрат, необходимых при обращении взыскания на объект оценки?<br />
<div data-id="answers">
* Может
* Не может
* Может только в соответствии с законом
* <div data-points="1">Может, при этом указанные расчетные величины включаются в отчет, но не являются результатом оценки</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Может, при этом указанные расчетные величины включаются в отчет, но не являются результатом оценки<br />
В задании на оценку заказчиком либо залогодержателем (если он является стороной по договору) по согласованию с оценщиком '''могут быть указаны иные''' дополнительные к указанным в пункте 8 настоящего Федерального стандарта оценки результатам оценки '''расчетные величины, в том числе''':<br />
- прогноз изменения стоимости объекта оценки в будущем;<br />
- размер затрат, необходимых при обращении взыскания на объект оценки.<br />
При этом указанные расчетные величины и выводы по результатам дополнительных исследований включаются в отчет, но не являются результатом оценки.<br />
См. п.11 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.81.''' Результаты оценки могут быть рекомендованы в течение шести месяцев в случае:<br />
I. для целей совершения сделки;<br />
II. для определения начальной цены аукциона;<br />
III. для определения начальной цены конкурса;<br />
IV. в любом случае.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* I
* II, III
* IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, II, III<br />
см. Ст.12 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой '''для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки''' в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/303de9676c14086caf238f355bc0eb8e1696f7da/ 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.82.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки является обязательным:<br />
I. при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям<br />
II. при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям<br />
III. при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества<br />
IV. при составлении договора долевого участия в строительстве.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I
* I, II
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* все перечисленное
* I, II, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, III<br />
См. ст. 8 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/37ca272d51042a5a3d5fd61b11ea7ba2cf336c11/ Закона об оценке № 135-ФЗ].
</div>
</div>
<br />

'''2.1.83.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право:<br />
I. Привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных Оценщиков либо других специалистов<br />
II. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случае, если третьи лица не предоставили необходимую для проведения оценки информацию. <br />
III. Добровольно приостановить право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРОО, в порядке, который установлен внутренними документами СРОО<br />
IV. Получить средства, внесенные в компенсационный фонд СРОО, в случае выхода из такой СРОО<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* I, III, IV
* <div data-points="1">I, III </div>
* I, II, III
* II, III, VII
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, III<br />
См. ст. 14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Оценщик имеет право:<br />
применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;<br />
требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;<br />
получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки;<br />
запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;<br />
'''привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов''';<br />
отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;
требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда;<br />
'''добровольно приостанавливать право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в саморегулируемую организацию оценщиков, в порядке, который установлен внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков'''.<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.84.''' Какой вид стоимости (кроме рыночной) может определяться при наличии соответствующих требований в задании на оценку в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015?<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* Справедливая
* <div data-points="1">Ликвидационная и инвестиционная</div>
* Ликвидационная, инвестиционная, залоговая
* Инвестиционная
* Залоговая
* Все перечисленные
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Ликвидационная и инвестиционная<br />
Для целей настоящего Федерального стандарта оценки при определении стоимости в целях залога определяется рыночная стоимость.
При наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение к рыночной стоимости могут определяться '''инвестиционная и (или) ликвидационная стоимости'''.<br />
см. п.5 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.85.''' Какому условию должна удовлетворять рыночная стоимость в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»:<br />
I. Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение <br />
II. Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах <br />
III. Объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки <br />
IV. Платеж за объект оценки выражен в денежной или натуральной форме<br />
V. Стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, II, III
* I, II, IV
* I, II, IV, V
* <div data-points="1">I, II, III, V</div>
* I, II, III, IV, V
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, III, V<br />
См. ст.3 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/e1cc1a2466ed060fcaf283706ea933816eed7ace/ 3. Понятие оценочной деятельности]<br />
Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:<br />
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;<br />
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;<br />
- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;<br />
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;<br />
- платеж за объект оценки выражен в '''денежной''' форме.<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.86.''' Какому условию должна удовлетворять рыночная стоимость в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»:<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Платеж за объект оценки выражен в денежной или натуральной форме
* На величине цены сделки отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства
* <div data-points="1">Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было</div>
* Объем денежных средств, запрашиваемый, предлагаемый или уплачиваемый при совершении сделки с объектом оценки конкретным лицом
* Наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом или ограниченном рынке
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было<br />
См. ст.3 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/e1cc1a2466ed060fcaf283706ea933816eed7ace/ 3. Понятие оценочной деятельности]<br />
Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:<br />
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;<br />
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;<br />
- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;<br />
- '''цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было''';<br />
- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.87.''' Согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» договор на проведение оценки должен содержать:<br />
I. порядок определения денежного вознаграждения за проведение оценки<br />
II. дату определения стоимости<br />
III. дату проведения оценки<br />
IV. возможные для использования при определении стоимости объекта оценки объекты-аналоги<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* I, III
* <div data-points="1">II, III</div>
* III, IV
* всё перечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Засчитывается ответ: II, III<br />
см. Ст.10 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Договор на проведение оценки должен содержать:<br />
...
- '''дату определения стоимости объекта оценки''';<br />
....<br />
Датой определения стоимости объекта оценки ('''датой проведения оценки''', датой оценки) является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки.
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/35caa3dee1078a6cecd89e40997246fdc4ffab9f/ 10. Обязательные требования к договору]<br />
'''Внимание''': есть также вариант ответа "II" (см. 2.1.8). Будьте внимательны!<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.88.''' Функциями саморегулируемой организации оценщиков являются:<br />
I. Разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности<br />
II. Представление интересов своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также с международными профессиональными организациями оценщиков<br />
III. Организация информационного и методического обеспечения своих членов<br />
IV. Контроль за деятельностью своих членов в части соблюдения ими требований федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики<br />
V. Разработка правил деловой и профессиональной этики в соответствии с типовыми правилами профессиональной этики оценщиков<br />
Варианты ответа:<br />
<div data-id="answers">
* I, II, III
* III, IV, V
* I, II, III, IV
* I, III, IV, V
* <div data-points="1">всё перечисленное</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: всё перечисленное<br />
см. ст.22.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Функциями СРО являются:<br />
* '''разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности''';<br />
* '''разработка правил деловой и профессиональной этики в соответствии с типовыми правилами профессиональной этики оценщиков''';<br />
* разработка и утверждение правил и условий приема в члены СРО оценщиков, дополнительных требований к порядку обеспечения имущественной ответственности своих членов при осуществлении оценочной деятельности, установление размера членских взносов и порядка их внесения;<br />
* '''представление интересов своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также с международными профессиональными организациями оценщиков''';<br />
* прием в члены и прекращение членства в саморегулируемой организации оценщиков по основаниям, предусмотренным настоящим ФЗ и внутренними документами СРО оценщиков;<br />
* '''контроль за деятельностью своих членов в части соблюдения ими требований''' настоящего ФЗ, '''федеральных стандартов оценки''', иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, '''стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики''';<br />
* ведение реестра членов СРО оценщиков и предоставление доступа к информации, содержащейся в этом реестре, заинтересованным лицам с соблюдением требований настоящего ФЗ, ФЗ от 01.12.07 года N 315-ФЗ "О саморегулируемых организациях" и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации;<br />
* '''организация информационного и методического обеспечения своих членов''';<br />
* осуществление иных установленных настоящим Федеральным законом функций <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/68c7ad8772a0238cf297fd1d1b9a787b0552d6e7/ 22.1. Функции саморегулируемой организации оценщиков]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.89.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки является обязательным:<br />
I. при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям<br />
II. при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям<br />
III. при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога<br />
IV. при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I
* I, II
* I, II, III
* <div data-points="1">все перечисленное</div>
* I, II, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: все перечисленное<br />
См. ст. 8 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/37ca272d51042a5a3d5fd61b11ea7ba2cf336c11/ Закона об оценке № 135-ФЗ].
</div>
</div>
<br />

'''2.1.90.''' Согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, все преимущества, существующие у собственника в отношении объекта оценки условий владения и пользования объектов оценки, отличающиеся от рыночных условий, при оценке для целей залога:<br />
<div data-id="answers">
* могут учитываться
* не могут учитываться
* не могут учитываться, если только права собственности на объект оценки не переходят следующему покупателю
* <div data-points="1">не могут учитываться, если они не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
не могут учитываться, если они не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу<br />
см. п.15 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:<br />
Все преимущества, существующие у собственника в отношении объекта оценки и условий владения и пользования объектом оценки, отличающиеся от рыночных условий, не могут учитываться при оценке для целей залога, если они не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу. <br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.91.''' Какое выражение характеризует рыночную стоимость в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Объект может быть реализован на открытом рынке и ограниченном, но с возможностью реализации
* Наиболее вероятная стоимость, для конкретного продавца, для конкретного покупателя
* <div data-points="1">Наиболее вероятная стоимость, когда стороны действуют свободно, никто никого не принуждает совершать сделку</div>
* Возмездность сделки и платеж выражен в денежной и натуральной форме
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Наиболее вероятная стоимость, когда стороны действуют свободно, никто никого не принуждает совершать сделку<br />
см. ст. 3 [http://kvalexam.ru/index.php/135-ФЗ|Федерального закона "Об оценочной деятельности"]<br />
Будьте внимательны к формулировкам<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.92.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», обязанности юридического лица, с которым Оценщик заключил трудовой договор:<br />
I. Иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено<br />
II. Обеспечивать соблюдение требований Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» своими работниками<br />
III. Предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений<br />
IV. Предоставлять СРОО, членом которой является Оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к отчетам, документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, которая составляет коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной информации, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности в<br />
Варианты ответов:<br />
<div data-id="answers">
* I
* I, II
* I, II, III
* <div data-points="1">I, II, III, IV</div>
* II, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: I, II, III, IV<br />
см. ст. 15.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано:<br />
* '''иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено''';<br />
* соблюдать требования '''федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности''', стандартов и правил оценочной деятельности и '''обеспечивать соблюдение указанных требований своими работниками''';<br />
* страховать свою ответственность за нарушение договора на проведение оценки и ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности на срок не менее чем один год. Страховая сумма, в пределах которой страховщик обязуется произвести выплату страхового возмещения при наступлении каждого страхового случая в течение срока действия договора обязательного страхования ответственности юридического лица, заключившего с заказчиком договор на проведение оценки, не может быть менее чем 5 000 000 рублей;<br />
* предоставлять банковскую гарантию, обеспечивающую надлежащее исполнение обязательств по договору на проведение оценки, в случае, если исполнение обязательств по такому договору должно быть обеспечено банковской гарантией, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации или договором на проведение оценки;<br />
* обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;<br />
* сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;<br />
* предоставлять по требованию заказчика договор обязательного страхования ответственности Оценщика, заключенный в соответствии со ст. 24.7;<br />
* не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;<br />
* '''предоставлять СРОО, членом которой является Оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к отчетам, документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, которая составляет коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной информации, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности''';<br />
* предоставлять в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованиям;<br />
* хранить копию отчета или копии отчетов и копии документов, полученных от заказчика, третьих лиц и использованных при проведении оценки объекта оценки, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;<br />
* '''предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений'''. <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/d07d1400580d44f3b620a5171c102762feaec5c2/ 15.1. Обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.93.''' В процессе оценки для определения стоимости согласно федеральному стандарту оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200) в отношении чего может потребоваться установление допущений?
<div data-id="answers">
* Объекта оценки
* Условий предполагаемой сделки
* Использования объекта оценки
* <div data-points="1">Все перечисленное верно</div>
* Все перечисленное не верно
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Все перечисленное верно<br />
см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.94.''' В случае существенного расхождения результатов при применении подходов и методов в соответствии с федеральным стандартом оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200) необходимо определить величину:
<div data-id="answers">
* Среднеарифметическую величину
* <div data-points="1">Необходимо проанализировать возможные причины расхождений, установить подходы и методы, позволяющие получить наиболее достоверные результаты и обоснованно выбрать один из полученных результатов</div>
* Взвешенную величину
* Выбрать один из полученных результатов
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Необходимо проанализировать возможные причины расхождений, установить подходы и методы, позволяющие получить наиболее достоверные результаты и обоснованно выбрать один из полученных результатов<br />
см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
Будьте внимательны! В ФСО - "может выбрать", в вопросе - "необходимо", но из имеющихся вариантов засчитывается именно этот
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.95.''' Что входит в понятие стоимости согласно федеральному стандарту оценки "Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)" (от 14.04.2022 №200):<br />
I. представляет собой меру ценности объекта для участников рынка или конкретных лиц<br />
II. выражена в виде денежной суммы<br />
III. определена на конкретную дату в соответствии с конкретным видом стоимости, установленным федеральными стандартами оценки<br />
Варианты ответов:<br />
<div data-id="answers">
* I
* I, II
* II, III
* <div data-points="1">все перечисленное</div>
* I, III
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: все перечисленное<br />
см п.7 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.96.''' Что является основанием для применения метода затрат воспроизводства в рамках затратного подхода согласно федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200):<br />
I. полезность рассматриваемого объекта может быть обеспечена только точной его копией<br />
II. затраты на создание или приобретение современного аналога больше, чем затраты на создание точной копии рассматриваемого объекта<br />
III. имеется информация по современному аналогичному объекту, обеспечивающему равноценную полезность, имеющему современный дизайн и произведенному с использованием современных экономически эффективных материалов и технологий<br />
Варианты ответов:<br />
<div data-id="answers">
* III
* II
* <div data-points="1">I, II</div>
* I, III
* все перечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: I, II<br />
см п.28 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.97.''' К чему именно общие стандарты оценки определяют общие требования согласно федеральному стандарту оценки "Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)"(от 14.04.2022 №200):
<div data-id="answers">
* к порядку проведения оценки некоторых видов объектов оценки и экспертизы отчетов об оценке
* <div data-points="1">к порядку проведения оценки всех видов объектов оценки и экспертизы отчетов об оценке</div>
* к порядку проведения оценкии и экспертизы отчетов об оценке
* к порядку проведения оценки всех видов объектов оценки
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: к порядку проведения оценки всех видов объектов оценки и экспертизы отчетов об оценке<br />
см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.98.''' От чего зависят, согласно федеральному стандарту оценки "Отчет об оценке (ФСО VI)" (от 14.04.2022 №200), детализация раскрытия информации в отчете, состав и объем приводимых в нем документов и материалов?
<div data-id="answers">
* от цели оценки
* от специфики объекта оценки
* могут устанавливаться заданием на оценку
* <div data-points="1">все перечисленное верно</div>
* все перечисленное неверно
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: все перечисленное верно<br />
см п.9 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.99.''' Дайте определение равновесной стоимости, согласно федеральному стандарту оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200):
<div data-id="answers">
* наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства
* стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) целях использования объекта оценки
* <div data-points="1">денежная сумма, за которую предположительно состоялся бы обмен объекта между конкретными, хорошо осведомленными и готовыми к сделке сторонами на дату оценки, отражающая интересы этих сторон</div>
* денежная сумма, которая может быть получена при продаже объекта по частям или его утилизации
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: денежная сумма, за которую предположительно состоялся бы обмен объекта между конкретными, хорошо осведомленными и готовыми к сделке сторонами на дату оценки, отражающая интересы этих сторон<br />
см раздел III [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.100.''' Какой должна быть информация, используемая при оценке, согласно федеральному стандарту оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200)?
<div data-id="answers">
* достоверной
* надежной
* существенной
* достаточной
* <div data-points="1">все перечисленное верно</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: все перечисленное верно <br />
см п. 10 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.101.''' Каким образом должно быть выполнено подтверждение полученной из внешних источников информации, согласно федеральному стандарту оценки "Отчет об оценке (ФСО VI)" (от 14.04.2022 №200)?
<div data-id="answers">
* в виде материалов и копий документов, информационных источников, которые с высокой вероятностью недоступны или могут быть в будущем недоступны, в частности, по причине изменения этой информации или адреса страницы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", отсутствия информации в открытом доступе (например, информация, предоставленная заказчиком оценки) либо доступ к которым происходит на платной основе; такое раскрытие информации делается с учетом ограничений, связанных с конфиденциальностью информации
* в виде ссылок на источники информации, позволяющих идентифицировать источник информации и определить дату ее появления (публикации) или подготовки
* в виде реквизитов используемых документов и материалов (например, источник, название издания, название статьи, сведения об авторе и дата или период опубликования)
* в виде прямых ссылок на страницы сайтов информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на которых размещена информация
* <div data-points="1">все перечисленное верно</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: все перечисленное верно <br />
см п. 8 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.102.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200) какие лица должны подтвердить оценщику, что предоставленная ими информация соответствует известным им фактам?
<div data-id="answers">
* Заказчик оценки или иное уполномоченное лицо должны подтвердить, что предоставленная ими информация соответствует известным им фактам
* Заказчик оценки, правообладатель или пользователь объекта оценки должны подтвердить, что предоставленная ими информация соответствует известным им фактам
* <div data-points="1">Заказчик оценки, правообладатель объекта оценки или иное уполномоченное ими лицо должны подтвердить, что предоставленная ими информация соответствует известным им фактам</div>
* Заказчик оценки, руководитель оценочной компании должны подтвердить, что предоставленная ими информация соответствует известным им фактам
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: Заказчик оценки, правообладатель объекта оценки или иное уполномоченное ими лицо должны подтвердить, что предоставленная ими информация соответствует известным им фактам <br />
см п. 13 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.103.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Виды стоимости (ФСО II)» (от 14.04.2022 №200), при определении рыночной стоимости необходимо учитывать:
<div data-id="answers">
* ожидаемую доходность, иные условия, относящиеся к обстоятельствам конкретного владельца
* конкретные чрезвычайные обстоятельства, вынуждающие продавца продавать объект
* предполагаемое текущим или потенциальным владельцем использование объекта, синергии и предполагаемый полезный эффект от использования объекта оценки
* предполагаемое сторонами сделки использование объекта и иные условия, относящиеся к обстоятельствам конкретных сторон сделки
* <div data-points="1">ничего из перечисленного</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: ничего из перечисленного <br />
см пп. 15, 16, 20 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.104.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200), процесс оценки может включать:<br>
I. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки<br>
II. Выбор методов оценки<br>
III. Согласование промежуточных результатов, полученных в рамках применения подходов к оценке<br>
IV. Определение итоговой стоимости объекта оценки<br>
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* I,II, IV
* I,II,III
* II, III, IV
* <div data-points="1">Все вышеперечисленное</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: Все вышеперечисленное <br />
см п. 1 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.105.''' Согласно федеральному стандарту оценки "Задание на оценку (ФСО IV)" (от 14.04.2022 №200), задание на оценку согласовывается заказчиком оценки и:
<div data-id="answers">
* Юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор
* <div data-points="1">Оценщиком или юридическим лицом с которым оценщик заключил трудовой договор</div>
* Всегда только оценщиком
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Оценщиком или юридическим лицом с которым оценщик заключил трудовой договор<br />
см п.2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.106.''' Согласно федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200), оценщик может применять методы, не указанные в федеральных стандартах оценки:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Может с целью получения наиболее достоверных результатов</div>
* Всегда может
* Не может
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Может с целью получения наиболее достоверных результатов<br />
см п.1 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.107.''' Согласно федеральному стандарту оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200) при согласовании скорректированных значений единиц сравнения или полученных на их основе показателей стоимости объекта оценки в сравнительном подходе:<br />
I. Оценщик может обоснованно выбрать в качестве результата сравнительного подхода показатель стоимости, полученный на основе одного аналога или одной единицы сравнения, либо отказаться от применения показателя, полученного на основе какого-либо аналога или единицы сравнения<br />
II. Оценщик должен обоснованно выбрать в качестве результата сравнительного подхода показатель стоимости, полученный на основе одного аналога или одной единицы сравнения, либо отказаться от применения показателя, полученного на основе какого-либо аналога или единицы сравнения<br />
III. Согласование проводится с учетом положений пункта 3 ФСО V<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* I
* II
* III
* <div data-points="1">I, III</div>
* II, III
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, III<br />
см п.3, 8, 9 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.108.''' Согласно федеральному стандарту оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)» (от 14.04.2022 №200) отчет об оценке должен содержать реквизиты используемых документов и материалов?
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">да, должен</div>
* только сведения об авторе и дата
* нет
* должен, если это указано в задании на оценку
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
да, должен<br />
см п.8 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.109.''' Что такое "существенность" согласно федеральному стандарту оценки "Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)" (от 14.04.2022 №200)?<br>
I. степень влияния информации, допущений, ограничений оценки и проведенных расчетов на результат оценки<br>
II. не зависит от цели оценки <br>
III. для определения уровня существенности требуется профессиональное суждение в области оценочной деятельности<br>
IV. может не иметь количественного измерения<br>
V. определяется заданием на оценку<br>
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* I
* I, III
* <div data-points="1">I, III, IV</div>
* I, III, IV, V
* все перечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, III, IV<br />
см п.16 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.110.''' Согласно федеральному стандарту оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200) ликвидация:<br>
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">все перечисленное</div>
* может носить характер вынужденной продажи
* представляет собой прекращение использования объекта как единого целого и распродажа его по частям или утилизация
* может проводиться в порядке добровольной продажи
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Всё перечисленное<br />
см п.7 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.111.''' Должен ли оценщик в соответствии с федеральным стандартом оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200) использовать подтверждение заверением заказчиком информации, что предоставленная им информация соответствует известным им фактам?<br />
<div data-id="answers">
* такого требования нет
* не должен
* <div data-points="1">должен</div>
* если указано в задании на оценку
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
должен<br />
см раздел IV [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
Важно: формулировка вопроса довольно кривая, но мы не удивляемся <br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.112.''' Укажите верное определение экономического (внешнего) износа в соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200):
<div data-id="answers">
* износ, который представляет собой снижение стоимости объекта в результате ухудшения физического состояния и (или) утраты физических свойств из-за естественного физического старения и (или) в процессе использования (эксплуатации)
* устаревание (износ), которое представляет собой снижение стоимости объекта в связи с его несоответствием современным аналогам и (или) снижением технико-экономической эффективности его использования (эксплуатации): более низкая производительность, худшие параметры продукции и (или) технологического процесса, устаревание дизайна, более высокий уровень эксплуатационных расходов и другие факторы
* <div data-points="1">обесценение, которое представляет собой снижение стоимости объекта, вызванное факторами, внешними по отношению к объекту, экономическими и (или) локальными факторами, в частности: избыток предложения подобных объектов на рынке, снижение спроса на производимую с использованием объекта продукцию, рост издержек производства, неблагоприятное влияние изменений факторов, характеризующих окружение объекта недвижимости. Действие данного вида обесценения может быть временным или постоянным</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
обесценение, которое представляет собой снижение стоимости объекта, вызванное факторами, внешними по отношению к объекту, экономическими и (или) локальными факторами, в частности: избыток предложения подобных объектов на рынке, снижение спроса на производимую с использованием объекта продукцию, рост издержек производства, неблагоприятное влияние изменений факторов, характеризующих окружение объекта недвижимости. Действие данного вида обесценения может быть временным или постоянным<br />
см п.33 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.113.''' Что должно содержаться в задании на оценку в соответствии с Федеральным стандартом оценки "Задание на оценку (ФСО IV)" (от 14.04.2022 №200)?<br>
I. цель оценки, которая должна быть установлена однозначно для определения предпосылок стоимости, в частности цель оценки должна сопровождаться указанием ссылок на конкретные положения нормативных правовых актов Российской Федерации, в связи с которыми возникла необходимость проведения оценки (если применимо)<br>
II. ограничения оценки в соответствии с разделом III федерального стандарта оценки «Процесс оценки (ФСО III)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. № 200, если они известны на момент составления задания на оценку<br>
III. указание на форму составления отчета об оценке<br>
IV. сведения о предполагаемых пользователях результата оценки и отчета об оценке (помимо заказчика оценки)<br>
V. состав и объем документов и материалов, представляемых заказчиком оценки<br>
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* I, II
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* I, II, III, IV
* все перечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, III<br />
см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.114.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200) в процессе оценки могут быть выявлены ограничения оценки в отношении:<br />
I. Уровня существенности<br />
II. Источников информации<br />
III. Объема исследования<br />
IV. Все перечисленное<br />
<div data-id="answers">
* I, II
* <div data-points="1">II, III</div>
* IV
* I, III
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
II, III<br />
см п.7 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.115.''' Согласно федеральному стандарту оценки "Задание на оценку (ФСО IV)" (от 14.04.2022 №200), если в задании на оценку не указана форма представления итоговой стоимости, результат оценки должен быть представлен:
<div data-id="answers">
* в виде интервала значений
* <div data-points="1">в виде числа</div>
* в виде числа или в виде интервала значений по усмотрению оценщика
* в виде интервала значений с указанием среднего значения
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
в виде числа<br />
см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]: <br />
"Задание на оценку может включать следующую информацию:<br />
<...> 4) формы представления итоговой стоимости (например, в виде интервала значений, в валюте, в которой должна быть представлена стоимость в соответствии с пунктом 14 федерального стандарта оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. № 200);<br />
п.14 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I], на который идет отсылка из ФСО IV:<br />
"Результат оценки может быть представлен в виде числа и (или) интервала значений, являться результатом математического округления." <br /><br />
Ответ "в виде числа" прямо следует из '''другого''' стандарта - [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI] (пункт 7, подпункт 14). Будьте внимательны!<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.116.''' Согласно федеральному стандарту оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200), при определении ставки дисконтирования (ставки капитализации) следует учитывать:<br />
I. Допущения оценки<br />
II. Факторы риска инвестирования в объект оценки<br />
III. Вид стоимости и соответствующие ему стороны сделки<br />
IV. Вид денежного потока<br />
Варианты ответов:<br />
<div data-id="answers">
* II
* II, IV
* II, III, IV
* I, II, III
* <div data-points="1">все перечисленное</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
все перечисленное<br />
см п.22 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.117.''' На какие категории подразделяются допущения в соответствии с федеральным стандартом оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200):<br />
I. допущения, связанные с рыночными тенденциями<br />
II. допущения, которые не противоречат фактам на дату оценки или в отношении которых отсутствуют основания считать обратное<br />
III. допущения, которые не соответствуют фактам на дату оценки, но отражают возможные изменения существующих на дату оценки фактов, вероятность наступления которых предполагается из имеющейся у оценщика информации<br />
IV. допущения о величине стоимости<br />
<div data-id="answers">
* I, II
* <div data-points="1">II, III</div>
* II, IV
* III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
II, III<br />
см п.5 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.118.''' Верно ли утверждение, что в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в случае, если в договоре об оценке объекта оценки не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Да, верно, только если в нормативном акте содержится требование обязательного проведения оценки объекта оценки
* <div data-points="1">Да, верно</div>
* Да, верно, только если объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки
* Да, верно, только если объектом оценки является государственное или муниципальное имущество
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Да, верно<br />
см. ст.7 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, '''либо в договоре об оценке объекта оценки''' (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.<br />
Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость" и других. <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/010969a54af6f2ea4b4cb3cf4a1adaf4e6b3f4e3/ 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.119.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки» (ФСО V), утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, при оценке недвижимости сравнение объекта оценки с аналогом проводится с использованием следующих единиц сравнения:<br />
<div data-id="answers">
* Только цена на единицу производительности или мощности, массы, габаритных размеров
* Только мультипликаторы (коэффициенты, отражающие соотношение между ценой и показателями деятельности)
* Только цена (или арендная ставка) за единицу площади
* <div data-points="1">Могут быть использованы различные количественные параметры измерения объекта оценки </div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Могут быть использованы различные количественные параметры измерения объекта оценки<br />
см п.8 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
Встречается формулировка "при оценке бизнеса" и "при оценке движимого имущества". Ответ не меняется<br />
Обращаем ваше внимание:
- в вопросе "может" (то есть различные варианты)<br />
- в п.8 ФСО V первой идет ОБЩАЯ фраза - Сравнение объекта оценки с аналогами может проводиться с использованием различных количественных параметров измерения объекта оценки, представляющих собой единицы сравнения (и она верный ответ);<br />
- текст "цена (или арендная ставка) за единицу площади" идет в ФСО после слова “Например”; <br />
- соответственно, ДРУГИЕ единицы сравнения ТОЖЕ МОГУТ быть (равнение объекта оценки с аналогами может проводиться с использованием различных количественных параметров измерения объекта оценки, представляющих собой единицы сравнения), поскольку в ФСО '''не приводится закрытый список'''.
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.120.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Задание на оценку (ФСО IV)», утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, в задании на оценку должны быть указаны:<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Специальные допущения и иные существенные допущения</div>
* Специальные допущения и все иные допущения, связанные с выбором подходов и методов оценки
* Только специальные допущения
* Только специальные допущения, если они являются существенными
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Специальные допущения и иные существенные допущения<br />
см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.121.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200), информация может быть получена от следующих источников:<br />
I. Заказчика оценки<br />
II. Правообладателя объекта оценки<br />
III. Экспертов отрасли<br />
IV. Из других источников<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* II, III, IV
* I, III, IV
* I, II, III
* <div data-points="1">Все перечисленное</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Все перечисленное<br />
см п.10 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.122.''' Согласно федеральному стандарту оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200) предпосылкой стоимости не является:<br>
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Допущения и ограничения оценки</div>
* Все перечисленное является предпосылками
* Предполагаемое использование объекта
* Все перечисленное не является предпосылками
* Участники сделки или пользователи объекта
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Допущения и ограничения оценки<br />
см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.123.''' Верно ли утверждение, что в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» оценщик имеет право привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки иных оценщиков либо других специалистов?<br />
<div data-id="answers">
* Нет, не верно. Указанное является обязанностью оценщика
* <div data-points="1">Да, верно</div>
* Нет, не верно
* Да, верно, только если указанное предусмотрено договором на проведение оценки
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Да, верно<br />
см ст.14 Закона об оценке № 135-ФЗ]: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.124.''' Что представляет собой цель оценки, согласно федеральному стандарту оценки "Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)" (от 14.04.2022 №200)?<br>
<div data-id="answers">
* определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку
* определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку с учетом предполагаемого использования результата оценки
* <div data-points="1">предполагаемое использование результата оценки, отражающее случаи обязательной оценки, установленные законодательством Российской Федерации, и (или) иные причины, в связи с которыми возникла необходимость определения стоимости объекта оценки</div>
* предполагаемое использование результата оценки, отражающее причины, в связи с которыми возникла необходимость определения стоимости объекта оценки
* предполагаемое использование результата оценки, отражающее случаи обязательной оценки, установленные законодательством Российской Федерации
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
предполагаемое использование результата оценки, отражающее случаи обязательной оценки, установленные законодательством Российской Федерации, и (или) иные причины, в связи с которыми возникла необходимость определения стоимости объекта оценки<br />
см п.9 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.125.''' Как называется стоимость, определяемая по окончании срока прогнозирования денежных потоков (в соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки» (ФСО V), утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200)?<br>
I. терминальная<br>
II. постпрогнозная<br>
III. остаточная<br>
IV. инвестиционная<br>
V. скраповая<br>
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* I
* II
* I, II
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* I, II, IV
* I, II, V
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, II, III<br />
см п.16 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.126.''' Что согласно федеральному стандарту оценки "Задание на оценку (ФСО IV)" (от 14.04.2022 №200) может содержаться в задании на оценку?<br>
I. цель оценки<br>
II. объект оценки, включая права на объект оценки<br>
III. дата оценки<br>
IV. необходимость привлечения внешних организаций и квалифицированных отраслевых специалистов<br>
V. специальные допущения, иные существенные допущения<br>
VI. указание на форму составления отчета об оценке<br>
VII. специфические требования к отчету об оценке<br>
Варианты ответов
<div data-id="answers">
* I, II, III, V, VI
* IV, V, VI, VII
* IV, V, VI
* <div data-points="1">IV, VII</div>
* все перечисленные
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
IV, VII<br />
см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]<br />
часть ответов - из пункта 3 ("должно")<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.127.''' Что согласно федеральному стандарту оценки "Задание на оценку (ФСО IV)" (от 14.04.2022 №200) может содержаться в задании на оценку?<br>
I. состав и объем документов и материалов, представляемых заказчиком оценки<br>
II. необходимость привлечения внешних организаций и квалифицированных отраслевых специалистов<br>
III. сведения о предполагаемых пользователях результата оценки и отчета об оценке (помимо заказчика оценки)<br>
IV. специфические требования к отчету об оценке <br>
V. указание на необходимость проведения дополнительных исследований и определения иных расчетных величин, которые не являются результатами оценки<br>
VI. формы представления итоговой стоимости<br>
Варианты ответов
<div data-id="answers">
* I, II, III
* II, V, VI
* V, VI
* I, II, III, V, VI
* <div data-points="1">все перечисленные</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
все перечисленные<br />
см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.128.''' Могут ли (в соответствии с федеральным стандартом оценки "Процесс оценки (ФСО III)", утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200) допущения оказывать существенное влияние на результаты оценки?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">могут</div>
* не могут
* только специальные допущения оказывают существенное влияние на результаты оценки
* любые допущения оказывают существенное влияние на результаты оценки
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
могут<br />
см п.6 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.129.''' Какая информация согласно федеральному стандарту оценки "Задание на оценку (ФСО IV)" (от 14.04.2022 №200) должна содержаться в задании на оценку?<br>
I. объект оценки<br>
II. цель оценки<br>
III. вид стоимости и предпосылки стоимости<br>
IV. дата оценки<br>
V. специальные допущения, иные существенные допущения<br>
VI. ограничения оценки<br>
VII. ограничения на использование, распространение и публикацию отчета об оценке объекта оценки, за исключением случаев, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации<br>
VIII. указание на форму составления отчета об оценке<br>
IX. иная информация, предусмотренная федеральными стандартами оценки для отражения в задании на оценку<br>
Варианты ответов
<div data-id="answers">
* I, II, III, IV, V
* I, II, III, IV, V, VI
* I, II, III, IV, V, VI, VII
* I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII
* I, II, IV, V, VI, VII, VIII, IX
* <div data-points="1">I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX<br />
см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.130.''' Что включают в себя затраты воспроизводства в затратном подходе согласно федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200):<br />
I. Прямые<br>
II. Косвенные<br>
III. Затраты на привлечение финансирования<br>
IV. Прибыль предпринимателя<br>
Варианты ответов:<br />
<div data-id="answers">
* I
* I, II
* I, II, III
* I, II, IV
* <div data-points="1">I, II, III, IV</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: I, II, III, IV<br />
см п.31 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.131.''' На что в соответствии с федеральным стандартом оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200) оказывают влияние предпосылки стоимости?<br />
I. на выбор вида стоимости<br />
II. на выбор допущений<br />
III. на выбор подходов и методов оценки<br />
IV. все перечисленное<br />
Варианты ответов
<div data-id="answers">
* I, II
* I, III
* II, III
* <div data-points="1"> IV</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
IV<br />
см п.2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.132.''' Что в соответствии с федеральным стандартом оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200) не включает процесс оценки?<br />
I. технический аудит<br />
II. юридическую проверку<br />
III. налоговую проверку<br />
IV. экономический аудит<br />
V. все перечисленное<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* II, III, IV
* I, III, IV
* I, II, III
* <div data-points="1">V</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
V<br />
см п. 2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.133.''' Согласно федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200 при определении затрат на воспроизводство или замещение на основании фактических затрат, произведенных при создании объекта оценки или объекта аналогичной полезности, необходимо применять следующие корректировки:<br />
I. на изменение цен на элементы затрат в период между датой, когда были произведены фактические затраты, и датой оценки<br />
II. на нетипичные дополнительные затраты или экономию средств, которые отражены в фактических затратах, но не возникнут при создании точной копии объекта оценки или объекта с аналогичной полезностью<br />
III. на соответствие фактически произведенных затрат рыночным данным<br />
IV. на срок полезного использования объекта оценки - неограниченный или ограниченный (например, для недр)<br />
V. на циклический характер деятельности или использования объекта оценки<br />
Варианты ответов:<br />
<div data-id="answers">
* I, II, IV
* II, III, V
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* I, II, IV, V
* II, III, IV
* все перечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: I, II, III<br />
см п.32 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.134.''' Что согласно федеральному стандарту оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200) должен учитывать оценщик при определении инвестиционной стоимости?<br />
<div data-id="answers">
* фактор вынужденной продажи
* <div data-points="1">эффект от синергии и предполагаемый полезный эффект от использования объекта оценки</div>
* расходы на предпродажную подготовку и распродажу его отдельных частей или их утилизацию
* условия совершения сделки для каждой из сторон, включая преимущества и недостатки, которые каждая из сторон получит в результате сделки
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
эффект от синергии и предполагаемый полезный эффект от использования объекта оценки<br />
см п.16 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.135.''' В какой форме, согласно федеральному стандарту оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)» (от 14.04.2022 №200) может быть представлен отчёт об оценке?
<div data-id="answers">
* Отчет может быть представлен на бумажном носителе
* Отчет может быть представлен в электронном виде
* Отчет об оценке может состоять из нескольких частей, в одной или в разной форме – как на бумажном носителе, так и в форме электронного документа
* Приложения к отчёту могут быть представлены в электронном виде
* <div data-points="1">Все перечисленное</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Все перечисленное<br />
см раздел I [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI] (особенно - пункт 6)<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.136.''' Что может быть использовано в качестве единиц сравнения при оценке машин и оборудования, согласно федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200)?
<div data-id="answers">
* цена на единицу производительности или мощности, массы, габаритных размеров
* различные мультипликаторы
* <div data-points="1">сравнение объекта оценки с аналогами может проводиться с использованием различных количественных параметров измерения объекта оценки, представляющих собой единицы сравнения</div>
* цена (или арендная ставка) за единицу площади
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
сравнение объекта оценки с аналогами может проводиться с использованием различных количественных параметров измерения объекта оценки, представляющих собой единицы сравнения<br />
см п.8 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
Встречается формулировка "при оценке бизнеса" и "при оценке недвижимости". Ответ не меняется<br />
Обращаем ваше внимание:
- в вопросе "может" (то есть различные варианты)<br />
- в п.8 ФСО V первой идет ОБЩАЯ фраза - Сравнение объекта оценки с аналогами может проводиться с использованием различных количественных параметров измерения объекта оценки, представляющих собой единицы сравнения (и она верный ответ);<br />
- текст "цена на единицу производительности или мощности, массы, габаритных размеров" идет в ФСО после слова “Например”; <br />
- соответственно, ДРУГИЕ единицы сравнения ТОЖЕ МОГУТ быть (равнение объекта оценки с аналогами может проводиться с использованием различных количественных параметров измерения объекта оценки, представляющих собой единицы сравнения), поскольку в ФСО '''не приводится закрытый список'''.
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.137.''' Требуется ли согласно федеральному стандарту оценки "Процесс оценки (ФСО III)", утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, профессиональное суждение оценщика для признания информации достоверной, надежной, существенной и достаточной?<br />
<div data-id="answers">
* Требуется только для определения существенности
* Да, если данное требование указано в договоре
* Нет, не требуется
* <div data-points="1">Да, требуется</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Да, требуется<br />
см п.10 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.138.''' Кто может быть пользователем результатов оценки, согласно федеральному стандарту оценки "Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)" (от 14.04.2022 №200)?<br>
<div data-id="answers">
* заказчик оценки и собственник объекта оценки
* <div data-points="1">заказчик оценки и иные лица в соответствии с целью оценки</div>
* заказчик оценки и его представители
* заказчик, собственник и уполномоченные ими лица
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
заказчик оценки и иные лица в соответствии с целью оценки<br />
см п.15 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.139.''' Что нужно учитывать при выборе прогнозного периода, согласно федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200)?<br />
I. период достижения стабильного темпа роста денежных потоков объекта оценки, после завершения которого возможно применить постпрогнозную стоимость<br />
II. период, на который доступна информация для составления прогноза<br />
III. фактор сезонности и/или цикличности<br />
IV. вид стоимости<br />
V. вид денежного потока, в частности его инфляционную (номинальный или реальный денежный поток), налоговую (доналоговый или посленалоговый денежный поток), валютную и иные составляющие<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, II, V
* I, II
* I, II, IV
* II, III, IV
* <div data-points="1">I, II, III</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
I, II, III<br />
см п.18 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.140.''' Согласно федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200), какие методы могут использоваться при расчете постпрогнозной стоимости для оценки объектов с неограниченным сроком полезного использования?<br />
I. модель Гордона<br />
II. метод расчета стоимости при ликвидации<br />
III. методы сравнительного подхода<br />
IV. метод прямой капитализации<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, IV
* I, II
* I, II, IV
* <div data-points="1">I, III, IV</div>
* I, II, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
I, III, IV<br />
см п.21 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.141.''' Уточнение задание на оценку в соответствии с федеральным стандартом "Задание на оценку (ФСО IV)" (от 14.04.2022 №200) может проводиться в следующих случаях:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">в процессе оценки до того момента, как будет закончен отчет об оценке</div>
* может уточняться и после завершения оценки
* согласование задания на оценку производится в процессе подписания договора
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
в процессе оценки до того момента, как будет закончен отчет об оценке<br />
см п.2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]:<br />
Уточнение задания на оценку может продолжаться в течение процесса оценки до составления отчета об оценке
</div>
</div>
<br />

'''2.1.142.''' Согласно п. 13 федерального стандарта оценки "Процесс оценки (ФСО III)", утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, заверение заказчиком предоставленных документов - это:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">способ подтверждения информации</div>
* способ уточнения информации
* способ представления информации
* способ передачи информации
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
способ подтверждения информации<br />
см п.13 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.143.''' Какой информацией в соответствии с федеральным стандартом оценки "Процесс оценки (ФСО III)", утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, пользуется оценщик во время проведения работ по оценке:
<div data-id="answers">
* информацией, которой владеют Заказчик оценки и правообладатель
* информацией, которая предоставлена оценщику на период проведения оценки
* информацией, полученной от экспертов рынка и отрасли
* <div data-points="1">информацией, доступной участникам рынка на дату оценки</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
информацией, доступной участникам рынка на дату оценки<br />
см п.12 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.144.''' Согласно федеральному стандарту оценки "Отчет об оценке (ФСО VI)" при составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов:<br />
I. в отчете об оценке должна быть изложена вся существенная информация, использованная оценщиком при определении стоимости объекта оценки <br />
II. отчет должен содержать достаточное количество сведений, позволяющее квалифицированному специалисту, не участвовавшему в процессе оценки объекта оценки понять логику и объем проведенного оценщиком исследования <br />
III. убедиться в его соответствии заданию на оценку и достаточности для цели оценки<br />
IV. все перечисленное<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I
* II, III
* <div data-points="1">I, II</div>
* II
* IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, II<br />
см п.2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]<br />
2. При составлении отчета об оценке '''оценщик''' должен придерживаться следующих принципов (требований):<br />
'''1) в отчете об оценке должна быть изложена вся существенная информация, использованная оценщиком при определении стоимости объекта оценки;'''<br />
'''2) существенная информация, приведенная в отчете об оценке, должна быть подтверждена путем раскрытия ее источников;'''<br />
3) отчет должен содержать достаточное количество сведений, позволяющее ''квалифицированному специалисту'', не участвовавшему в процессе оценки объекта оценки, понять логику и объем проведенного оценщиком исследования, ''убедиться в его соответствии заданию на оценку и достаточности для цели оценки''.<br />
пункты 1 и 2 относятся к обязанности оценщика, пункт 3 - к тому, что делает "квалифицированный специалист"<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.145.''' Каким принципом в соответствии с федеральным стандартом оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200), руководствуется оценщик при применении затратного подхода?<br />
<div data-id="answers">
* ожидания выгод
* <div data-points="1">замещения</div>
* замещения и рыночного равновесия
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
замещения<br />
см п.24 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.146.''' Согласно федеральному стандарту оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200), допущения в отношении объекта оценки и (или) условий предполагаемой сделки или использования объекта оценки: <br />
I. должны быть согласованы заказчиком и оценщиком<br />
II. не должны противоречить законодательству Российской Федерации<br />
III. должны быть раскрыты в отчете<br />
IV. всегда должны быть отражены в формулировке объекта оценки<br />
V. не могут быть изменены после подписания договора на оценку<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* II, III
* I, III, IV
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* I, II, III, IV
* все перечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, II, III<br />
см п.6 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.147.''' Должно ли в соответствии с федеральным стандартом "Задание на оценку (ФСО IV)" (от 14.04.2022 №200) задание на оценку содержать информацию об ограничении на использование, распространение и публикацию отчета?
<div data-id="answers">
* должно
* не должно
* нет такого требования
* <div data-points="1">должно, за исключением случаев, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
должно, за исключением случаев, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации<br />
см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.148.''' В соответствии с федеральным стандартом "Задание на оценку (ФСО IV)" (от 14.04.2022 №200) при подготовке отчета оценщик может привлекать (выбрать один вариант):
<div data-id="answers">
* экспертов отрасли
* специалистов рынка
* экспертов рынка и отрасли
* <div data-points="1">квалифицированных отраслевых специалистов</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
квалифицированных отраслевых специалистов<br />
см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.149.''' Согласно федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200), что должна отражать ставка дисконтирования в методе дисконтированных денежных потоков?<br />
<div data-id="answers">
* риски получения прогнозируемого денежного потока с точки зрения участников рынка
* риски получения прогнозируемого денежного потока с точки зрения участников конкретной сделки или пользователя
* риски получения прогнозируемого денежного потока с точки зрения оценщика
* <div data-points="1">риски получения прогнозируемого денежного потока с точки зрения участников рынка, конкретной сделки или пользователя </div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
риски получения прогнозируемого денежного потока с точки зрения участников рынка, конкретной сделки или пользователя<br />
см п.22 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.150.''' Указать верные утверждения о специальном допущении в соответствии с федеральным стандартом оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200)<br />
I. отражает возможные изменения существующих на дату оценки фактов<br />
II. должно быть реализуемо с учетом применяемых предпосылок стоимости и цели оценки и соответствовать им<br />
III должно быть отражено в формулировке объекта оценки<br />
IV. не противоречит фактам на дату оценки или в отношении которых отсутствуют основания считать обратное
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, II
* I, III
* I, II, IV
* II, III, IV
* <div data-points="1">I, II, III</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
I, II, III<br />
см п.5 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.151.''' Согласно федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200), может ли оценщик использовать ценовую информацию об объекте оценки?<br />
<div data-id="answers">
* не может;
* может только цену сделок
* может только цену предложений
* <div data-points="1">может цену сделок и цену обязывающего предложения, не допускающего отказа от сделки</div>
* может цену сделок и предложений, а также цену обязывающего предложения, не допускающего отказа от сделки
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
может цену сделок и цену обязывающего предложения, не допускающего отказа от сделки<br />
см п.6 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.152.''' Что такое предпосылки стоимости, согласно федеральному стандарту оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200)?<br />
<div data-id="answers">
* дата оценки
* выбор вида стоимости
* <div data-points="1">исходные условия определения стоимости</div>
* цель оценки и вид стоимости
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
исходные условия определения стоимости<br />
см п.1 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.153.''' Какие методы расчета постпрогнозной стоимости приведены в тексте федерального стандарта оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200)?<br />
I. модель Гордона<br />
II. метод прямой капитализации<br />
III. методы сравнительного подхода<br />
IV. метод расчета стоимости при ликвидации<br />
V. метод средневзвешенной стоимости капитала<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, II, III
* I, II, IV
* I, II, III, V
* <div data-points="1">I, II, III, IV</div>
* II, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
I, II, III, IV<br />
см п.21 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.154.''' Какие способы получения информации допускает федеральный стандарт оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200)?
<div data-id="answers">
* осмотр объекта оценки
* составление запросов к информированным источникам
* интервью
* получение исходных документов и материалов
* поиск рыночной информации из различных источников
* получение исходных документов и материалов, поиск рыночной информации из различных источников
* <div data-points="1">всё перечисленное</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: всё перечисленное<br />
см п. 11 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.155.''' Какие факторы оказывают влияние на цену при вынужденной продаже согласно федеральному стандарту оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200)?
<div data-id="answers">
* условия продажи могут сокращать круг потенциальных покупателей
* условия продажи могут ограничивать доступную информацию об объекте
* продавец может быть вынужден совершить сделку в короткие сроки
* <div data-points="1">всё перечисленное</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: всё перечисленное<br />
см п. 9 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.156.''' Что обязан делать заказчик согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?<br />
I. содействовать оценочной компании, оценщику в своевременном и полном проведении оценки, создавать для этого соответствующие условия<br />
II. предоставлять необходимые информацию и документацию<br />
III. давать по устному или письменному запросу оценочной компании, оценщика исчерпывающие разъяснения и подтверждения в устной и письменной форме<br />
IV. требовать и получать от оценочной компании, оценщика обоснование выводов по результатам оценки<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I
* I, II
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* все перечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, III<br />
см. Ст.15.2 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
При проведении оценки заказчик оценки обязан:<br />
'''содействовать оценочной компании, оценщику в своевременном и полном проведении оценки, создавать для этого соответствующие условия, предоставлять необходимые информацию и документацию, давать по устному или письменному запросу оценочной компании, оценщика исчерпывающие разъяснения и подтверждения в устной и письменной форме''', а также запрашивать необходимые для проведения оценки сведения у третьих лиц;<br />
не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком. Наличие в запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком для проведения оценки информации и документации сведений, содержащих коммерческую тайну, не может являться основанием для отказа в их предоставлении;<br />
своевременно оплачивать услуги оценочной компании, оценщика в соответствии с договором на проведение оценки, в том числе в случае, если результаты проведения оценки не согласуются с позицией заказчика оценки;<br />
исполнять требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и иные обязанности, вытекающие из договора на проведение оценки. <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/f35ee27cc0c2165e87256ae9e815610c5cde95e9/ 15.2. Права и обязанности заказчика оценки]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.157.''' Согласно федеральному стандарту оценки "Отчет об оценке (ФСО VI)" (от 14.04.2022 №200) отчет об оценке на бумажном носителе должен быть:<br />
<div data-id="answers">
* пронумерован постранично, прошит
* подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку
* скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор
* <div data-points="1">все перечисленное</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
все перечисленное<br />
см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.158.''' Выбрать верное положение относительно предпосылок стоимости согласно федеральному стандарту оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200):
<div data-id="answers">
* предпосылки стоимости могут отличаться от обстоятельств фактической сделки
* предпосылкой стоимости может быть гипотетическая сделка, в том числе тогда, когда цель оценки не связана со сделкой
* предпосылки стоимости могут отличаться от фактического использования объекта
* <div data-points="1">верно всё перечисленное</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: верно всё перечисленное<br />
см раздел II [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.159.''' Что согласно федеральному стандарту оценки "Отчет об оценке (ФСО VI)" (от 14.04.2022 №200) содержит описание процесса оценки объекта оценки в части применения подхода (подходов) к оценке:<br />
<div data-id="answers">
* правообладатель объекта оценки
* <div data-points="1">последовательность определения стоимости объекта оценки, обоснование выбора используемых подходов к оценке и методов в рамках каждого из применяемых подходов</div>
* дата и номер отчета
* все перечисленное верно
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
последовательность определения стоимости объекта оценки, обоснование выбора используемых подходов к оценке и методов в рамках каждого из применяемых подходов<br />
см п.7, подпункт 13 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.160.''' Какие действия оценщика не определены в требованиях федеральных стандартов оценки согласно тексту федерального стандарта оценки "Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)" (от 14.04.2022 №200)?<br>
<div data-id="answers">
* действия, содержащие безусловную обязанность оценщика
* предпочтительные действия оценщика
* действия, которые не являются обязательными
* <div data-points="1">рекомендательные действия оценщика</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
рекомендательные действия оценщика<br />
см п.17 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.161.''' Что согласно федеральному стандарту оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200) соответствует предпосылкам стоимости?<br />
<div data-id="answers">
* сделка с объектом оценки
* участники сделки или пользователи объекта
* все перечисленное неверно
* характер сделки
* <div data-points="1">все перечисленное верно</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
все перечисленное верно<br />
см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]<br />
сбивает с толку пункт "все перечисленное неверно"
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.162.''' В каких случаях согласно федеральному стандарту оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200) оценщик может использовать информацию, которая стала доступна после даты оценки?<br />
I. Если использование такой информации допускается в особом порядке в рамках соответствующих специальных стандартов оценки при определении стоимости отдельных видов объектов оценки<br />
II. Отражает состояние рынка и объекта оценки на дату оценки<br />
III. Соответствует ожиданиям участников рынка на дату оценки<br />
IV. Соответствует ожиданиям отраслевых специалистов о состоянии рынка объекта оценки и состоянию рынка на дату составления отчёта об оценке объекта оценки<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, III, IV
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* II, III
* I, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: I, II, III<br />
см п. 12 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.163.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», обязанности юридического лица, с которым Оценщик заключил трудовой договор:<br />
I. Обеспечивать соблюдение требований Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» своими работниками<br />
II. Обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки<br />
III. Сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки<br />
IV. Представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами саморегулируемой организации информацию о подписанных оценщиками, находящимися в штате юридического лица, в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости<br />
Варианты ответов:<br />
<div data-id="answers">
* I, II
* I, II, IV
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* II, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: I, II, III<br />
см. ст. 15.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.164.''' Понятие «следует» в новых федеральных стандартах оценки, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, применяется для обозначения степени обязательности выполнения требований и рекомендаций:<br>
<div data-id="answers">
* указывает на безусловную обязанность оценщика выполнить то или иное действие. Оценщик должен выполнять требование в каждом случае, когда имеет место такое указание в федеральных стандартах оценки
* <div data-points="1">указывает на предпочтительные действия оценщика. В каждом случае оценщик рассматривает возможность и целесообразность выполнения требования и при наличии оснований вправе отказаться от его выполнения</div>
* указывает на действия, которые не являются обязательными. В этой области реализуется профессиональное суждение оценщика использовать либо не использовать ту или иную возможность
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
указывает на предпочтительные действия оценщика. В каждом случае оценщик рассматривает возможность и целесообразность выполнения требования и при наличии оснований вправе отказаться от его выполнения<br />
см п.17 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.165.''' В процессе оценки согласно федеральному стандарту оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200) необходимо соблюдать требования:<br />
I. Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» <br />
II. федеральных стандартов оценки<br />
III. иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности<br />
IV. стандартов и правил оценочной деятельности<br />
<div data-id="answers">
* I, II, IV
* <div data-points="1">все перечисленные</div>
* I, II, III
* I, II
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
все перечисленные<br />
см п. 3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.166.''' Какие понятия применяются для обозначения степени обязательности выполнения требований и рекомендаций в федеральных стандартах оценки, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200:<br>
<div data-id="answers">
* должен, может, рекомендуется
* <div data-points="1">должен, может, следует</div>
* должен, обязан, может
* должен, следует, рекомендуется
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
должен, может, следует<br />
см п.17 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.167.''' Понятие «может» в новых федеральных стандартах оценки, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, применяется для обозначения степени обязательности выполнения требований и рекомендаций:<br>
<div data-id="answers">
* указывает на безусловную обязанность оценщика выполнить то или иное действие. Оценщик должен выполнять требование в каждом случае, когда имеет место такое указание в федеральных стандартах оценки
* указывает на предпочтительные действия оценщика. В каждом случае оценщик рассматривает возможность и целесообразность выполнения требования и при наличии оснований вправе отказаться от его выполнения
* <div data-points="1">указывает на действия, которые не являются обязательными. В этой области реализуется профессиональное суждение оценщика использовать либо не использовать ту или иную возможность</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
указывает на действия, которые не являются обязательными. В этой области реализуется профессиональное суждение оценщика использовать либо не использовать ту или иную возможность<br />
см п.17 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.168.''' Что согласно принципам оценки по федеральному стандарту оценки "Отчет об оценке (ФСО VI)" (от 14.04.2022 №200), должен понять из отчета квалифицированный специалист, не участвовавший в процессе оценки объекта оценки? <br />
I. понять логику и объем проведенного оценщиком исследования<br />
II. убедиться в соответствии отчета заданию на оценку<br />
III. убедиться в достаточности для цели оценки<br />
IV. все перечисленное<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I
* I, II
* I, II, III
* <div data-points="1">IV</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: IV<br />
все перечисленное<br />
см п.2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.169.''' Кем являются участники сделки или пользователи объекта согласно предпосылкам из федерального стандарта оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200)?<br />
<div data-id="answers">
* конкретными (идентифицированными) лицами
* неопределенными лицами (гипотетические участники)
* <div data-points="1">конкретными (идентифицированными) лицами либо неопределенными лицами (гипотетические участники)</div>
* конкретными (идентифицированными) лицами либо неопределенными лицами (гипотетические участники) либо инвестиционными участниками
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
конкретными (идентифицированными) лицами либо неопределенными лицами (гипотетические участники)<br />
см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.170.''' При оценке для целей залога согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, при каких условиях допускается оценивать объект не по назначению?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">по заданию на оценку и с согласованием заказчика</div>
* по заданию на оценку
* без специальных условий
* никак не допускается
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
по заданию на оценку и с согласованием заказчика<br />
см. П.17 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:<br />
Проведение оценки объекта оценки в предположении его использования не по текущему назначению подлежит '''обязательному согласованию со сторонами договора и включается в задание на оценку'''<br />
Вопрос похож на 2.1.20, но немного иначе сформулирован
</div>
</div>
<br />

'''2.1.171.''' В каких случаях оценка не может проводиться? <br />
I. ограничения оказывают существенное влияние на результат оценки<br />
II. с учетом ограничений оценки оценщик не может сформировать информацию, достаточную для проведения оценки <br />
III. объем исследований недостаточен для получения достоверного результата оценки<br />
IV. выявлены ограничения в отношении источников информации и объема исследования<br />
V. с учетом ограничений оценки оценщик не может сформировать достаточные исходные данные и допущения в соответствии с целью оценки <br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, II
* I, II, IV
* <div data-points="1">III, V</div>
* II, III, V
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
III, V<br />
см п.9 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.172.''' Согласно федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200), какие методы могут использоваться при расчете постпрогнозной стоимости для оценки объектов с ограниченным сроком полезного использования?<br />
I. модель Гордона<br />
II. метод расчета стоимости при ликвидации<br />
III. методы сравнительного подхода<br />
IV. метод прямой капитализации<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, IV
* I, II
* I, III, IV
* <div data-points="1">II, III</div>
* I, II, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
II, III<br />
см п.21 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.173.''' Если стороны вынуждены совершить сделку купли-продажи, то в соответствии с федеральным стандартом оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200), при определении рыночной стоимости необходимо исходить из предпосылки:
<div data-id="answers">
* вынужденной продажи
* ликвидации
* <div data-points="1">нет верного ответа</div>
* текущее использование
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
нет верного ответа<br />
При определении рыночной стоимости объекта не учитывается фактор вынужденности продажи
см п.19 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.174.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200) экономическое (внешнее) обесценение может быть:<br />
<div data-id="answers">
* временным
* постоянным
* <div data-points="1">временным или постоянным</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
временным или постоянным<br />
см п.33 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.175.''' Что в соответствии с федеральным стандартом оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, представляет собой цена?<br>
<div data-id="answers">
* денежная сумма, запрашиваемая или уплачиваемая участниками в результате совершенной сделки
* <div data-points="1">денежная сумма, запрашиваемая, предлагаемая или уплачиваемая участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки</div>
* денежная сумма, запрашиваемая участниками в результате предполагаемой сделки
* денежная сумма, запрашиваемая или предлагаемая участниками в результате предполагаемой сделки
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
денежная сумма, запрашиваемая, предлагаемая или уплачиваемая участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки<br />
см п.8 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]<br />
Цена представляет собой денежную сумму, запрашиваемую, предлагаемую или уплачиваемую участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки.
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.176.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, цена представляет собой:<br>
<div data-id="answers">
* меру ценности объекта для участников рынка или конкретных лиц, выраженную в виде денежной суммы, определенную на конкретную дату в соответствии с конкретным видом стоимости, установленным федеральными стандартами оценки
* <div data-points="1">денежную сумму, запрашиваемую, предлагаемую или уплачиваемую участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки</div>
* наиболее вероятную расчетную величину, определенную для конкретного лица в результате совершенной или предполагаемой сделки
* является результатом маркетингового исследования рынка и конкурентов
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
денежную сумму, запрашиваемую, предлагаемую или уплачиваемую участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки<br />
см п.8 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]<br />
Цена представляет собой денежную сумму, запрашиваемую, предлагаемую или уплачиваемую участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки.
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.177.''' Что согласно федеральному стандарту оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200) относится к процессу (процедуре) доходного подхода?<br />
I. сравнительный анализ количественных и качественных характеристик (сходства и различий) аналогов и объекта оценки<br />
II. выбор вида денежного потока с учетом особенностей объекта оценки<br />
III. определение ставки дисконтирования (ставки капитализации), соответствующей денежному потоку <br />
IV. приведение прогнозных денежных потоков, в том числе постпрогнозной стоимости (при наличии), к текущей стоимости по ставке дисконтирования или капитализация денежного потока по ставке капитализации <br />
V. согласование результатов подходов <br />
VI. составление отчета об оценке <br />
<div data-id="answers">
* I, II, III, IV
* II, III, V
* <div data-points="1">II, III, IV</div>
* II, III, VI
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
II, III, IV<br />
см п.16 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.178.''' Если в соответствии с законодательством требуется определить рыночную стоимость объекта, при этом одна или обе стороны сделки вынуждены ее совершить, то стоимость объекта в соответствии с федеральным стандартом оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200), определяется исходя из предпосылок:<br />
<div data-id="answers">
* вынужденная продажа
* ликвидация
* <div data-points="1">рыночные</div>
* ничего из перечисленного
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
рыночные<br />
Если в соответствии с законодательством требуется определить рыночную стоимость объекта, при этом одна или обе стороны сделки вынуждены ее совершить, то стоимость объекта определяется исходя из рыночных предпосылок. При определении рыночной стоимости объекта не учитывается фактор вынужденности продажи<br />
см п.19 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.179.''' С учетом чего должно быть реализуемо специальное допущение в соответствии с федеральным стандартом оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200)<br />
<div data-id="answers">
* с учетом доступной информации и цели оценки
* <div data-points="1">с учетом применяемых предпосылок стоимости и цели оценки</div>
* с учетом доступной информации и объема исследования
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
с учетом применяемых предпосылок стоимости и цели оценки<br />
см п.5 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.180.''' Что в соответствии с федеральным стандартом оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, представляет собой собой результат оценки?<br>
I. Выражается в рублях<br>
II. Может быть представлен в виде числа и (или) интервала значений<br>
III. Выражается в рублях или иной валюте в соответствии с заданием на оценку с указанием эквивалента в рублях<br>
IV. Итоговая стоимость объекта оценки, полученная на основе собранной информации, проведенного анализа и расчетов в соответствии с заданием на оценку<br>
<div data-id="answers">
* I
* <div data-points="1">II, III</div>
* I, II, III
* Все перечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
II, III<br />
см п.14 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.181.''' Что такое отчет об оценке согласно федеральному стандарту оценки "Отчет об оценке (ФСО VI)" (от 14.04.2022 №200)? <br />
<div data-id="answers">
* документ, составленный по результатам определения стоимости объекта оценки
* описание процесса определения стоимости объекта оценки каждым из примененных методов оценки и соответствующие им расчеты
* документ, содержащий стоимость объекта оценки, ограничения и пределы применения полученного результата
* <div data-points="1">документ, содержащий профессиональное суждение оценщика относительно итоговой стоимости объекта оценки, сформулированное на основе собранной информации, проведенного анализа и расчетов в соответствии с заданием на оценку</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: документ, содержащий профессиональное суждение оценщика относительно итоговой стоимости объекта оценки, сформулированное на основе собранной информации, проведенного анализа и расчетов в соответствии с заданием на оценку<br />
см п.1 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.182.''' Что представляет собой "существенность" согласно федеральному стандарту оценки "Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)" (от 14.04.2022 №200)?<br>
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* степень влияния информации, допущений, ограничений оценки
* количественную степень влияния информации, допущений, ограничений оценки и проведенных расчетов на результат оценки
* <div data-points="1">степень влияния информации, допущений, ограничений оценки и проведенных расчетов на результат оценки</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
степень влияния информации, допущений, ограничений оценки и проведенных расчетов на результат оценки<br />
см п.16 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.183.''' Как согласно федеральному стандарту оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200) определяется денежный поток в методе прямой капитализации?<br />
Варианты ответа:<br />
<div data-id="answers">
* путем прогнозирования за несколько лет
* в течение срока прогнозирования до достижения стабильного темпа роста
* <div data-points="1">за один год</div>
* с применением постпрогнозной (терминальной, остаточной) стоимости
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
за один год<br />
см п.14 и 16 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
возможно, в вопросе вместо ответа "за один год" приводится вариант "за один период (обычно год)" <br />
ОБА варианта - верные<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.184.''' Как производится расчёт методом суммирования в рамках затратного подхода?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">поэлементно для каждой статьи / компонента, различными подходами с учетом специфики каждого компонента</div>
* расчет всех затрат участников рынка на приобретение или создание точной копии объекта оценки
* расчет всех затрат участников рынка на приобретение или создание актива с аналогичной полезностью
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
поэлементно для каждой статьи / компонента, различными подходами с учетом специфики каждого компонента<br />
см п.30 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]:<br />
Метод суммирования основан на суммировании стоимостей всех компонентов, входящих в состав объекта оценки, когда стоимость каждого компонента определяется различными подходами с учетом специфики компонента. В оценке бизнеса этот метод носит название метода чистых активов.
</div>
</div>
<br />

'''2.1.185.''' Учитывает ли оценщик компетентность и независимость источника информации от объекта оценки и заказчика?<br />
<div data-id="answers">
* не учитывает
* <div data-points="1">учитывает</div>
* учитывает, если указано в задании на оценку
* не учитывает, если указано в задании на оценку
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
учитывает<br />
см п.10 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.186.''' Согласно федеральному стандарту оценки "Отчет об оценке (ФСО VI)" оценщик должен указывать в отчете об оценке:
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* любую информацию, касающуюся объекта оценки
* существенную информацию, использованную при определении стоимости объекта оценки
* <div data-points="1">всю существенную информацию, использованную при определении стоимости объекта оценки</div>
* любую информацию, использованную при определении стоимости объекта оценки, подтвержденную путем раскрытия ее источников
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
всю существенную информацию, использованную при определении стоимости объекта оценки<br />
см п.2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]<br />
2. При составлении отчета об оценке '''оценщик должен придерживаться следующих принципов (требований)''':<br />
1) в отчете об оценке должна быть изложена '''вся существенная информация, использованная оценщиком при определении стоимости объекта оценки'''...<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.187.''' Что должна учитывать равновесная стоимость, согласно федеральному стандарту оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200):<br />
<div data-id="answers">
* срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции объекта оценки для рыночных условий
* предполагаемое текущим или потенциальным владельцем использование объекта, синергии и предполагаемый полезный эффект от использования объекта оценки
* <div data-points="1"> условия совершения сделки для каждой из сторон, включая преимущества и недостатки, которые каждая из сторон получит в результате сделки</div>
* условия совершения сделки для конкретного продавца и конкретного покупателя, включая преимущества и недостатки, которые каждая из сторон получит в результате сделки
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: условия совершения сделки для каждой из сторон, включая преимущества и недостатки, которые каждая из сторон получит в результате сделки<br />
см. п. 15 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.188.''' В каких случаях в сравнительном подходе применяются цены предложений?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">сведения о совершенных сделках отсутствуют или их недостаточно для определения стоимости объекта оценки</div>
* факторы риска инвестирования в объект оценки отсутствуют
* имеются цены предложений на покупку объекта оценки
* имеется возможность для участников рынка создать объект, обладающий такой же полезностью, что и объект оценки
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
сведения о совершенных сделках отсутствуют или их недостаточно для определения стоимости объекта оценки<br />
см п.7 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
обратите внимание, вариант про цены предложений на покупку объекта оценки - неполный, поэтому не подходит<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.189.''' Что согласно федеральному стандарту оценки "Задание на оценку (ФСО IV)" (от 14.04.2022 №200) должно содержаться в задании на оценку?<br>
I. объект оценки, включая права на объект оценки<br>
II. сведения о заказчике оценки<br>
III. дата оценки<br>
IV. формы представления итоговой стоимости<br>
V. иная информация, предусмотренная федеральными стандартами оценки для отражения в задании на оценку<br>
VI. основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки<br>
VII. указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки<br>
VIII. состав и объем документов и материалов, представляемых заказчиком оценки<br>
IX. размер денежного вознаграждения за проведение оценки<br>
Варианты ответов
<div data-id="answers">
* I, II
* I, II, III
* I, III, V, VI
* I, III, V, VIII
* <div data-points="1">I, III, V</div>
* I, III, IV, V
* I, III, V, VII
* I, II, III, IV, VII, VIII
* I, II, V, VI, VIII, IX
* все перечисленные
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, III, V<br />
см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]<br />
часть ответов - из пункта 4 ("может"), часть из ФСО VI, часть из 135-ФЗ<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.190.''' Что нужно учитывать при выборе прогнозного периода, согласно федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200)?<br />
I. оставшийся срок полезного использования объекта оценки<br />
II. период достижения стабильного темпа роста денежных потоков объекта оценки, после завершения которого возможно применить постпрогнозную стоимость<br />
III. период, на который доступна информация для составления прогноза<br />
IV. фактор сезонности и/или цикличности<br />
V. вид стоимости<br />
VI. вид денежного потока, в частности его инфляционную (номинальный или реальный денежный поток), налоговую (доналоговый или посленалоговый денежный поток), валютную и иные составляющие<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, II
* I, II, IV
* II, III, IV
* I, II, III
* <div data-points="1">I, II, III, IV</div>
* I, II, III, IV, V
* I, II, III, IV, V, VI
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
I, II, III, IV<br />
см п.18 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.191.''' Что согласно федеральному стандарту оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200) соответствует предпосылкам стоимости?<br />
<div data-id="answers">
* предполагаемое использование объекта
* участники сделки или пользователи объекта
* дата оценки
* <div data-points="1">все перечисленное верно</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
все перечисленное верно<br />
см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.192.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200) может ли терминальная стоимость быть отрицательной?<br />
Варианты ответа:<br />
<div data-id="answers">
* может
* не может
* <div data-points="1">может, если затраты превышают доход от утилизации или ликвидации</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
может, если затраты превышают доход от утилизации или ликвидации<br />
см п.21 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]
<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.193.''' Что является датой оценки в соответствии с федеральным стандартом оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200):<br />
Варианты ответа:<br />
<div data-id="answers">
* дата, в которую произведен осмотр объекта оценки
* <div data-points="1">дата, на которую совершилась бы сделка, или дата, на которую определяются выгоды от использования объекта оценки</div>
* зависит от того, какую информацию оценщик принимает во внимание при проведении оценки
* дата, близкая к дате составления отчета
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
дата, на которую совершилась бы сделка, или дата, на которую определяются выгоды от использования объекта оценки<br />
См. п. 5 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]:<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.194.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки "Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)" (от 14.04.2022 №200), «определение стоимости объекта оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки» это:<br />
<div data-id="answers">
* денежная сумма, определенная участниками для совершения предполагаемой сделки
* процесс оценки
* <div data-points="1">оценка стоимости</div>
* мера ценности объекта для участников рынка или конкретных лиц, выраженная в виде денежной суммы, определенная на конкретную дату
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
оценка стоимости<br />
см п. 6 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.195.''' В каких случаях в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» возникает обязанность заключения сделки по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, по решению арбитражного, третейского суда? <br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* всегда
* всегда, за исключением третейского суда
* <div data-points="1">только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации</div>
* всегда, только для имущества Российской Федерации
* Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» не содержит нормы процессуального регулирования сделок
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации<br />
см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/3e1524cf246ee9cdcb304552651dbe2fa2a3c705/ 13. Оспоримость сведений, содержащихся в отчете] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:
В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
'''Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.'''
</div>
</div>
<br />

'''2.1.196.''' Что следует учитывать при расчете постпрогнозной стоимости, согласно федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200)?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* срок полезного использования объекта оценки - неограниченный или ограниченный
* потенциал дальнейшего изменения (роста или снижения) денежных потоков за пределами прогнозного периода
* заранее определенную сумму денежных средств, ожидаемую к получению после завершения прогнозного периода
* циклический характер деятельности или использования объекта оценки
* <div data-points="1">все вышеперечисленное</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
все вышеперечисленное<br />
см п.20 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.197.''' Согласно федеральному стандарту оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200),чему должны соответствовать допущения оценки?
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">цели оценки</div>
* виду стоимости
* методу оценки объекта оценки
* все перечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
цели оценки<br />
см п.6 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.198.''' Вправе ли арбитражный суд обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в судебном заседании на основании отчета об оценке? <br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* вправе, если договор между сторонами это предусматривает
* всегда вправе
* не вправе
* <div data-points="1">вправе, только если совершение сделки носит обязательный характер</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
вправе, только если совершение сделки носит обязательный характер<br />
см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/3e1524cf246ee9cdcb304552651dbe2fa2a3c705/ 13. Оспоримость сведений, содержащихся в отчете] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:
В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
'''Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.'''
</div>
</div>
<br />

'''2.1.199.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200) предполагаемым использованием объекта может быть:<br />
I. Наиболее эффективное использование<br />
II. Текущее использование<br />
III. Иное конкретное использование (в частности, ликвидация)<br />
IV. Все вышеперечисленное<br />
<div data-id="answers">
* I
* I, II
* I, III
* <div data-points="1">IV</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
IV<br />
см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.200.''' Согласно федеральному стандарту оценки "Процесс оценки (ФСО III)", утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, письмо-представление, подписываемое заказчиком:<br />
I. содержит существенную информацию и (или) перечень документов и материалов<br />
II. содержит подтверждение того, что информация соответствует известным заказчику фактам<br />
III. содержит подтверждение того, что планы и прогнозы отражают ожидания заказчика<br />
IV. такого положения нет в ФСО III<br />
<div data-id="answers">
* I
* I, II
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, II, III<br />
см п.13 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.201.''' На каком этапе можно вносить допущения в отчет в соответствии с федеральным стандартом оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200)<br />
<div data-id="answers">
* после согласования с заказчиком
* <div data-points="1">на любом этапе процесса оценки до составления отчета об оценке</div>
* после согласования с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор
* после согласования с пользователями результата оценки и отчета об оценке
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
на любом этапе процесса оценки до составления отчета об оценке<br />
см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.202.''' До какого момента можно внести изменения в предпосылки стоимости в соответствии с федеральным стандартом оценки "Задание на оценку (ФСО IV)" (от 14.04.2022 №200)<br />
<div data-id="answers">
* после согласования с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор
* после идентификации объекта оценки
* не меняются после составления задания на оценку
* <div data-points="1">в течение процесса оценки до составления отчета об оценке</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
в течение процесса оценки до составления отчета об оценке<br />
см п.2 и 3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.203.''' Что должен проанализировать оценщик прежде чем приступить к доходному подходу, согласно федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200)?<br />
I. Проанализировать объекты-аналоги<br />
II. Проанализировать возможность получения в будущем дохода от объекта оценки<br />
III. Возможность воспроизводства или замещения объекта оценки <br />
IV. Проанализировать степень неопределенности будущих доходов от объекта оценки<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I
* I, II
* <div data-points="1">II, IV</div>
* I, II, IV
* все перечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
II, IV<br />
см п.12 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.204.''' Какой из приведенных ниже вариантов дает наибольшую значимость и наиболее приемлем для применения затратного подхода, согласно федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200)?<br />
I. у участников рынка есть возможность создать объект без значительных юридических ограничений, настолько быстро, что участники рынка не захотят платить значительную премию за возможность немедленного использования оцениваемого актива при его покупке<br />
II. получение дохода от использования объекта соответствует целям приобретения объекта участниками рынка, а неопределенность, связанная с суммами и сроками поступления будущих доходов от использования объекта - низкая<br />
III. на рынке осуществляется много сделок с аналогами, информация о них надежна, сделки с аналогами близки во времени от даты оценки и рыночные условия были в этом интервале времени стабильны<br />
IV. объект не генерирует непосредственно доход и является специализированным, то есть не продается на рынке отдельно от бизнеса или имущественного комплекса, для которого был создан<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, III
* <div data-points="1">I, IV</div>
* II, IV
* IV
* все перечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
I, IV<br />
см п.25 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.205.''' Согласно федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200), какие подходы при проведении оценки должен использовать оценщик?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Затратный, сравнительный, доходный
* <div data-points="1"> Оценщик рассматривает возможность применения всех подходов к оценке, в том числе для подтверждения выводов, полученных при применении других подходов</div>
* Оценщик может использовать один подход, если его применение приводит к наиболее достоверному результату оценки, с учётом доступной информации, допущений и ограничений проводимой оценки
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Оценщик рассматривает возможность применения всех подходов к оценке, в том числе для подтверждения выводов, полученных при применении других подходов<br />
см п.2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
Вопрос про "должен", поэтому ответ 3 не годится
<br />
</div>
</div>
<br />

== 2.2. Гражданский Кодекс ==

'''ВНИМАНИЕ! Ответы приведены в редакции законов, действовавших на период внесения вопроса в базу'''<br />
(чем меньше номер, тем старше вопрос)<br />
'''Мы не несем ответственности за изменение законодательства и за соответствие верных ответов на экзамене законодательству, действующему на момент сдачи экзамена конкретным оценщиком'''.<br />

'''2.2.1.''' Считается ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации молчание согласием на совершение сделки?<br />
<div data-id="answers">
* Всегда считается.
* Считается если соответствующее указание содержится в предложении о совершении сделки.
* <div data-points="1">Не считается, за исключением случаев, установленных законом.</div>
* Всегда не считается.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Молчание '''не считается''' согласием на совершение сделки, '''за исключением случаев, установленных законом''' <br />
см. Ст.157.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/023ea88341a6e5c32272078b73c431867e80390c/ 157.1. Согласие на совершение сделки]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.2.''' В каком случае акцепт может быть отозван?<br />
<div data-id="answers">
* отзыв акцепта не предусмотрен
* отзыв акцепта не предусмотрен за исключением случаев, когда возможность отзыва и его порядок прямо прописаны в самом акцепте
* <div data-points="1">если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним</div>
* если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта
* в любом случае до заключения договора, к которому относился акцепт
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается не полученным. <br />
см. Ст.439 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/00cadf31314e0fb314d806bf651d627de9b8c317/ 439. Отзыв акцепта]<br />
''Т.е. акцепт может быть отозван при условии, что такой '''отзыв поступает к оференту ранее или, во всяком случае, одновременно с акцептом'''.''
</div>
</div>
<br />

'''2.2.3.''' В течение какого срока сохраняет силу доверенность, в которой не указан срок ее действия?<br />
<div data-id="answers">
* Бессрочно
* В течение трех лет со дня ее совершения, за исключением случаев, предусмотренных законодательством
* <div data-points="1">В течение года со дня ее совершения, за исключением случаев, предусмотренных законодательством</div>
* Такая доверенность считается недействительной
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: В течение года со дня ее совершения, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.<br />
Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу '''в течение года со дня ее совершен'''ия.<br />
см. ст.186 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/7cacfbaa97bc44e3c060da33365f256f8d7d0292/ 186. Срок доверенности]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.4.''' До каких пор в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации солидарные должники остаются обязанными?<br />
<div data-id="answers">
* Каждый должник остается обязанным до момента погашения им своей части обязательства.
* <div data-points="1">До тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.</div>
* До тех пор, пока кредитор не подтвердил исполнение обязательства конкретным должником.
* В зависимости от условий договора.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: До тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.<br />
Солидарные должники остаются обязанными '''до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью''' <br />
см. ст. 323 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/724715f91f9e32d0f82b6ecd4e3556448270a0c2/ 323. Права кредитора при солидарной обязанности]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.5.''' Влечет ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями возникновение иной вещи?<br />
<div data-id="answers">
* Всегда влечет.
* Влечет, если иное не предусмотрено актами федеральных органов исполнительной власти.
* <div data-points="1">Не влечет, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.</div>
* Всегда не влечет.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Не влечет, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.<br />
Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями '''не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются'''.<br />
см. ст. 133 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/dc27816abab49473ea466887e04c79d9d85c1525/ 133. Неделимые вещи]
</div>
</div><br />

'''2.2.6.''' В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем:<br />
I. Составления одного документа, подписанного сторонами.<br />
II. Обмена письмами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.<br />
III. Обмена телеграммами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.<br />
IV. Обмена электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I
* I, II
* I, II, III
* I, II, IV
* <div data-points="1">Все вышеперечисленное.</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Все вышеперечисленное<br />
Договор в письменной форме может быть заключен путем '''составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору'''. <br />
см. ст.434 п.2 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=287003&dst=0&profile=UNIVERSAL&mb=LAW&div=LAW&BASENODE=69774703-4081201017&SORTTYPE=0&rnd=299965.134287437&SEM=-&opt=1&9=%2C%E3%F0%E0%E6%E4%E0%ED%F1%EA%E8%E9%20%EA%EE%E4%E5%EA%F1#0 434. Форма договора]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.7.''' В какой форме может быть заключен договор?<br />
I. устной<br />
II. простой письменной<br />
III. нотариальной письменной<br />
IV. бездокументарной<br />
V. электронной квалифицированной<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, III
* <div data-points="1">I, II, III, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма</div>
* I, II, IV
* I, II, IV, V, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма
* I, II, III, V
* Все вышеперечисленное, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, III, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.<br />
Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). <br />
см. п.1 ст. 434 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ] п.1 ст.158 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/08b8673b58e230c76f61b3a81736d4b2fd9ea3d2/ 434. Форма договора]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.8.''' Должны ли содержаться условия предварительного договора в основном договоре?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">да</div>
* нет
* законодательно это не оговорено
* нет, условия можно изменить
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: да<br />
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.<br />
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.<br />
3. '''Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора'''.<br />
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.<br />
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.<br />
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.<br />
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.<br />
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. <br />
см. п.3 Ст.429 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/97b643126817ac88d7d189c4e90a598045ca555c/ 429. Предварительный договор]<br />
''Имеется информация, что засчитывается вариант "да".''<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.2.9.''' Нужно ли перезаключать договор если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора?<br />
<div data-id="answers">
* Да, нужно перезаключать на новых условиях.
* Нет, договор продолжает действовать в условиях не противоречащих закону.
* <div data-points="1">Нет, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров</div>
* Да, если договор заключен с государственной организацией
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Нет, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров<br />
см. ст. 422 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]:<br />
Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/478c38e91f6a68f9b7fa064f292dda8bf3049359/ 422. Договор и закон]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.10.''' Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации доверенностью признается :<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами</div>
* Письменное или устное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами
* Письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами, в том числе путем передоверия
* Письменное или устное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами, в том числе путем передоверия
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Доверенностью признается '''письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицам'''и.
В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно. <br />
см. Ст.185 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/deb1e7bbc3371002688161fcfd76eafcd9c94c99/ 185. Общие положения о доверенности]
</div>
</div>
<br/>

'''2.2.11.''' Как распределяются доли в праве, если доли не определены на основании закона и не установлены соглашением?<br />
<div data-id="answers">
* Пропорционально вкладам каждого
* По решению суда
* При помощи медиатора
* <div data-points="1">Считаются равными</div>
* В результате голосования большинством голосов
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Считаются равными<br />
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, '''доли считаются равны'''ми <br />
см. Ст.245 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Сссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a4da48586d390e0ed2972ef47bb7bac5700150d4/ 245. Определение долей в праве долевой собственности]<br /><br />
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а '''при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом'''.<br />
см. Ст.247 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Сссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b4e0a8cd8f6e8b1a8999d8c3b3eb50a2eedcae16/ 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности]<br /><br />
</div>
</div>
<br/>

'''2.2.12.''' Применяется ли правило о нотариальном удостоверении доверенности к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами руководителями филиалов и представительств юридических лиц?<br />
<div data-id="answers">
* Применяется, если это предусмотрено доверенностью.
* <div data-points="1">Не применяется.</div>
* Применяется.
* Применяется в случаях, предусмотренных законодательством.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Не применяется.<br />
Правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, '''не применяется''' к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц.<br />
см. п.3 ст.187 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ] <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/33554de4cc03f8450fefcd3a75ba2e29ac4915c9/ 187. Передоверие]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.13.''' Может ли взыскание быть обращено на составную часть неделимой вещи?<br />
<div data-id="answers">
* Не может, за исключением случаев, предусмотренных соглашением должника и кредитора.
* Не может.
* <div data-points="1">Может, если законом или судебным актом установлена возможность выделения из вещи ее составной части.</div>
* Может если стоимость такой вещи превышает сумму задолженности.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Может, если законом или судебным актом установлена возможность выделения из вещи ее составной части.<br />
Взыскание '''может''' быть обращено на неделимую вещь только в целом, '''если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части''', в том числе в целях продажи ее отдельно.<br />
см. Ст.133 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/dc27816abab49473ea466887e04c79d9d85c1525/ 133. Неделимые вещи]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.14.''' С какого момента возникают права на имущество, подлежащие государственной регистрации?<br />
<div data-id="answers">
* С момента подписания договора купли-продажи, если иное не установлено "законом".
* <div data-points="1">С момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено "законом".</div>
* С момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца
* С момента подписания акта приема-передачи имущества
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: С момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено "законом".<br />
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются '''с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено "законом".''' <br />
см. п.2 cт.8.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0357f6ec88e3d6d7616956dbeb6b6a07e2b393dd/ 8.1. Государственная регистрация прав на имущество]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.15.''' Что является объектами гражданского права?<br />
I. Безналичные денежные средства.<br />
II. Бездокументарные ценные бумаги.<br />
III. Нематериальные блага.<br />
IV. Убытки.<br />
Варианты ответа:<br />
<div data-id="answers">
* I, II, III, IV
* II, III, IV
* I, III, IV
* I, II, IV
* <div data-points="1">I, II, III</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, III<br />
К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в т.ч.:<br />
* '''безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги,''' имущественные права;<br />
* результаты работ и оказание услуг;<br />
* охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность);<br />
* '''нематериальные блага'''. <br />
см. Ст.128 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f7871578ce9b026c450f64790704bd48c7d94bcb/ 128. Объекты гражданских прав]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.16.''' В каком случае согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются?<br />
<div data-id="answers">
* Прекращение обязательств, предусмотренных предварительным договором, не предусмотрено законодательством.
* <div data-points="1">Если до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, он не будет заключен.</div>
* Только в случае, предусмотренном предварительным договором.
* Только в случае, предусмотренным основным договором.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Если до окончания срока в который стороны должны были заключить основной договор он не будет заключен.<br />
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, '''если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен''' либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. <br />
см. П.6 Ст.429 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/97b643126817ac88d7d189c4e90a598045ca555c/ 429. Предварительный договор]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.17.''' Может ли обременяться сервитутом здание, помещение?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">может</div>
* не может
* может, но только если объект находится в федеральной, субъектовой или муниципальной собственности
* может, но только для обеспечения интересов публичного собственника
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Может<br />
Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.<br />
см. Ст.277 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1e8e66a275f6375ada95b7b3a49527242a46d6d1/ 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.18.''' Если в залоге находится имущество, включающие плодовые растения, то попадают ли в залог плоды?<br />
<div data-id="answers">
* Нет
* <div data-points="1">Да, если это предусмотрено законом или договором.</div>
* Да, если имущество является собственностью Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципальной собственностью.
* Да, в любом случае.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Да, если это предусмотрено законом или договором.<br />
На полученные в результате использования заложенного имущества плоды, продукцию и доходы залог распространяется '''в случаях, предусмотренных законом или договором'''. <br />
см. п.3 Ст. 336 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e030b95d0e6a02a77c355405dd06e52b986e805a/ 336. Предмет залога]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.19.''' Является ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации изменение рыночной стоимости после заключения договора залога основанием для изменения или прекращения залога?<br />
<div data-id="answers">
* Является в любом случае.
* Является при наличии требования Банка России.
* Не является в любом случае.
* <div data-points="1">Не является, если иное не предусмотрено законом или договором.</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Не является, если иное не предусмотрено законом или договором.<br />
'''Если иное не предусмотрено законом или договором''', изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона '''не является основанием для изменения или прекращения залога.'''<br />
см. п.2 Ст.340 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4a227ae85f6fd7e87a671b62449de641ab346433/ 340. Стоимость предмета залога]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.20.''' Могут ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации вещные права на имущество принадлежать лицам, не являющихся собственниками этого имущества?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Могут.</div>
* Не могут.
* Могут только в отношении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
* Могут только в отношении права хозяйственного ведения имуществом и права оперативного управления имуществом.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Могут.<br />
Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: <br />
◦ право пожизненного наследуемого владения земельным участком;<br />
◦ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;<br />
◦ сервитуты;<br />
◦ право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом.<br />
Вещные права на имущество '''могут''' принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества. <br />
см. Ст.216 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0cc570be9e0effcaa271f91bc50df99791b6c774/ 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.21.''' Верно ли, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">верно </div>
* неверно
* условия основного договора могут отличаться от предварительного
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
верно
<br />
см. Ст.429 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]:<br />
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.<br />
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.<br />
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.<br />
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.<br />
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.<br />
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.<br />
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/97b643126817ac88d7d189c4e90a598045ca555c/ 429. Предварительный договор]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.22.''' Верно ли утверждение, что в долевой и совместной собственности должны быть определены доли каждого из собственников?<br />
<div data-id="answers">
* Да, верно;
* <div data-points="1">Верно только для долевой собственности.</div>
* Верно только для совместной собственности.
* Неверно ни для одной из перечисленных.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Верно только для долевой собственности.<br />
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.<br />
2. Имущество '''может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность)''' или без определения таких долей (совместная собственность). <br />
см. П.1,2 Ст.244 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1a8f5e2e4c4b499cef76afd0af3ddc121b00ea70/ 244. Понятие и основания возникновения общей собственности]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.23.''' Может ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации делимое имущество находиться в общей собственности?<br />
<div data-id="answers">
* не может
* всегда может
* <div data-points="1">может, в случаях, предусмотренных законом или договором</div>
* не может, за исключением случаев невозможности использования по назначению составных частей такого имущества
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: может, в случаях, предусмотренных законом или договором<br />
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. '''Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.''' <br />
см. п.4 Ст.244 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1a8f5e2e4c4b499cef76afd0af3ddc121b00ea70/ 244. Понятие и основания возникновения общей собственности]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.24.''' Верно ли, что в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Верно.</div>
* Не верно, исполнение обязательств не может обеспечиваться способами, не предусмотренными законом.
* Не верно, исполнение обязательств не может обеспечиваться неустойкой.
* Не верно, исполнение обязательств не может обеспечиваться обеспечительным платежом.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Верно.<br />
Исполнение обязательств '''может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.''' <br />
см. Ст.329 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0168fbdb9c25397a3672f8ce0e6b1f301f19813f/ 329. Способы обеспечения исполнения обязательств]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.25.''' Может ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации сделка совершаться под отлагательным условием?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Может, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно наступит оно или не наступит.</div>
* Может, если стороны или одна из сторон в момент совершения сделки не имеет прав на ее заключение.
* Может, если одна из сторон откладывает исполнение своих обязанностей ввиду отсутствие прав на их совершение.
* Не может.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Может, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно наступит оно или не наступит<br />
'''Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит'''. <br />
см. п.1 Ст.157 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b8112ebd4864b60b686a357d13e602c60056cf5e/ 157. Сделки, совершенные под условием]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.26.''' В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на:<br />
I. Установление гражданских прав и обязанностей.<br />
II. Изменение гражданских прав и обязанностей.<br />
III. Прекращение гражданских прав и обязанностей.<br />
IV. Уточнение прав и обязанностей.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, IV.
* I, II, IV.
* <div data-points="1">I, II, III.</div>
* I, II, III, IV.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ:I, II, III.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на '''установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей'''. <br />
см. Ст.153 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/aecde974022cdc758e3072edd32d6120bd230667/ 153. Понятие сделки]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.27.''' Какой порядок взыскания кредитором долга при солидарной ответственности?<br />
I. Кредитор вправе требовать исполнения только от всех должников совместно.<br />
II. Кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.<br />
III. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.<br />
IV. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное только от этого должника.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, III.
* I, II, IV.
* <div data-points="1">II, III.</div>
* I, II, III, IV.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: II, III.<br />
При солидарной обязанности должников '''кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга'''.
Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, '''имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.'''
Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. <br />
см. ст.323 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/724715f91f9e32d0f82b6ecd4e3556448270a0c2/ 323. Права кредитора при солидарной обязанности]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.28.''' Распространяется ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, на все входящие в нее вещи?<br />
<div data-id="answers">
* Распространяется
* Распространяется, если иное не установлено законодательством
* Распространяется, если при этом существенные свойства вещи сохраняются
* <div data-points="1">Распространяется, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное</div>
* Не распространяется
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Распространяется, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.<br />
Если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, '''распространяется''' на все входящие в нее вещи, '''поскольку условиями сделки не предусмотрено иное'''. <br />
см. Ст.134 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a40b7baa729aab310912f50b30bd32a57e5eb0cd/ 134. Сложные вещи]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.29.''' Может ли имущество, находящееся в залоге, становиться предметом еще одного залога в обеспечение других требований?<br />
<div data-id="answers">
* Всегда может.
* Не может.
* Может, если иное не установлено залогодержателем.
* <div data-points="1">Может, если иное не установлено законом.</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Может, если иное не установлено законом.<br />
В случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.<br />
'''Последующий залог допускается, если иное не установлено законом.''' <br />
Если предшествующий договор залога предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор залога, такой договор залога должен быть заключен с соблюдением указанных условий. При нарушении указанных условий предшествующий залогодержатель вправе требовать от залогодателя возмещения причиненных этим убытков. <br />
см. П.1,2 ст. 342 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/45e9fcc0b75878adbea01a29c79e7e8bab90ff11/ 342. Соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов)]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.30.''' Что входит в состав имущественного комплекса?<br />
<div data-id="answers">
* здания
* земельный участок
* запасы;
* долги
* <div data-points="1">все перечисленное</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
все перечисленное<br />
В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. <br />
см. Ст.132 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/7b14f3572ac092fdf0b4b29126a3b93bf96e05b7/ 132. Предприятие]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.31.''' Чем могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав?<br />
I. Решением собственника объекта гражданских прав<br />
II. Законом или в установленном законом порядке<br />
III. Только законом<br />
IV. Только судом<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I
* <div data-points="1">II</div>
* III
* IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: II.<br />
'''Законом или в установленном законом порядке''' могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.<br />
см. П.2 Ст.129 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a761099a7fed45b3a1ad93f103041dec5d760a72/ 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.32.''' Является ли переход права собственности на имущество к другому лицу основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество?<br />
I. Нет, не является<br />
II. Всегда является<br />
III. Является если такое прекращение предусмотрено договором купли-продажи<br />
IV. Является в случаях, предусмотренных законодательством<br />
Варианты ответа:<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">I</div>
* II
* III
* IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I<br />
Переход права собственности на имущество к другому лицу '''не является''' основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.<br />
см. П.3 Ст.216 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0cc570be9e0effcaa271f91bc50df99791b6c774/ 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.33.''' Что из перечисленного в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации не является объектом гражданских прав?<br />
I. Безналичные денежные средства<br />
II. Имущественные права<br />
III. Результаты работ и оказание услуг<br />
IV. Убытки<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, II
* I, II, III
* III
* <div data-points="1">IV</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: IV<br />
См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f7871578ce9b026c450f64790704bd48c7d94bcb/ 128. Объекты гражданских прав] ГК РФ:<br />
К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
</div>
</div>
<br />

'''2.2.34.''' Допускается ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации изменение цены после заключения договора?<br />
<div data-id="answers">
* допускается только в случаях, предусмотренных договором
* допускается только в случаях, предусмотренных законом
* <div data-points="1">допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом или в установленном законом порядке</div>
* не допускается
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом или в установленном законом порядке<br />
см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/3f4368f181f833a15c0636db51cee2d81274ede9/ 424. Цена] ГК РФ:<br />
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
</div>
</div>
<br />

'''2.2.35.''' В отношении каких прав переход права собственности на имущество к другому лицу является основанием для их прекращения на это имущество?<br />
<div data-id="answers">
* Право пожизненного наследуемого владения
* Права постоянного (бессрочного) пользования
* Сервитут
* <div data-points="1">Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения прав на это имущество</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения прав на это имущество'''.<br />
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.<br />
(см. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0cc570be9e0effcaa271f91bc50df99791b6c774/ ст. 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками] ГК РФ<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.2.36.''' С какого момента, в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, вступает в законную силу?<br />
<div data-id="answers">
* С момента заключения
* <div data-points="1">С момента государственной регистрации</div>
* С момента, указанного в договоре
* В Гражданском Кодексе Российской Федерации об этом ничего не сказано
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''С момента государственной регистрации'''.<br />
В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
(см. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e24136cd4275b2ea11460721ee7f78cd93aacc4f/ ст.164.Государственная регистрация сделок] ГК РФ<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.2.37.''' Что входит в состав имущественного комплекса?<br />
I. Здания, сооружения<br />
II. Земельные участки<br />
III. Сырье, продукция<br />
IV. Права требования, долги<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, II, III.
* I, II, IV.
* <div data-points="1">I, II, III, IV</div>
* I, II.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, III, IV.<br />
В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. <br />
см. Ст.132 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/7b14f3572ac092fdf0b4b29126a3b93bf96e05b7/ 132. Предприятие]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.38.''' Верно ли утверждение: имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">верно</div>
* неверно
* верно только для собственности на жилье
* верно, только в случае, если это определено законом
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
верно<br />
см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1a8f5e2e4c4b499cef76afd0af3ddc121b00ea70/ 244. Понятие и основания возникновения общей собственности] ГК РФ:<br />
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
</div>
</div>
<br />

'''2.2.39.''' Считается ли ничтожная сделка недействительной по законодательству без решения суда?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">да </div>
* нет
* только в установленных Законом случаях
* да, для сделок, одной из сторон которых вступает публичный собственник
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: да<br />
см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/44c14b6900a9357b7280c62327f3bfdf1743a52c// 166. Оспоримые и ничтожные сделки] ГК РФ:<br />
Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
</div>
</div>
<br />

'''2.2.40.''' С какого момента договор считается расторгнутым при наличии права на односторонний отказ от договора (исполнения договора)?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* с момента подписанием акта о расторжении договора обоими сторонами
* <div data-points="1">договор прекращается с момента получения уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора)</div>
* с момента направления стороной уведомления другой стороне об отказе от договора (исполнения договора)
* в любой момент
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
договор прекращается с момента получения уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора)<br />
См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/5a4f710216fdced777b2d5a1335560ccdefe66fd/ 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]:<br />
Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). '''Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором'''.
</div>
</div>
<br />

'''2.2.41.''' Могут ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации объекты гражданских прав переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Могут, если они не ограничены в обороте</div>
* Не могут, за исключением случаев, предусмотренных договором о переходе права на объект гражданского оборота
* Всегда могут
* Не могут
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Могут, если они не ограничены в обороте<br />
См. ст. [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a761099a7fed45b3a1ad93f103041dec5d760a72/ 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.2.42.''' Подлежит ли государственной регистрации сделка, которая изменяет условия предыдущей сделки?<br />
<div data-id="answers">
* Подлежит
* Подлежит только для сделок с недвижимостью
* Государственная регистрация сделок не производится (сделки не регистрируются, регистрируются только права и имущество)
* <div data-points="1">Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации</div>
* Государственной регистрации подлежит сделка, одной из сторон которой является орган федеральной, субъектовой власти или местного самоуправления
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.<br />
Статья [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e24136cd4275b2ea11460721ee7f78cd93aacc4f/ 164 ГК РФ]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.2.43.''' Верно ли, что в случае утраты или повреждения предмета залога залогодержателем залогодатель имеет право получить возмещение в размере его рыночной стоимости независимо от стоимости, указанной в договоре залога? <br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Верно</div>
* Неверно
* Только в случае проведения оценки независимым оценщиком
* Зависит от договора
* Верно, если иное не предусмотрено законом
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Верно.<br />
Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором залога.<br />
Залогодержатель отвечает перед залогодателем за полную или частичную утрату или повреждение переданного ему предмета залога, если не докажет, что может быть освобожден от ответственности в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.<br />
Залогодержатель отвечает за утрату предмета залога в размере его рыночной стоимости, а за его повреждение в размере суммы, на которую эта стоимость понизилась, независимо от суммы, в которую был оценен предмет залога по договору залога.<br />
Если в результате повреждения предмета залога он изменился настолько, что не может быть использован по прямому назначению, залогодатель вправе отказаться от него и потребовать от залогодержателя возмещение за его утрату.<br />
Договором может быть предусмотрена обязанность залогодержателя возместить залогодателю и иные убытки, причиненные утратой или повреждением предмета залога.<br />
См. ст.[http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/3930bd13e13fc69888675ad7eb1af0ec2ca1efb3/ 344 ГК РФ Последствия утраты или повреждения заложенного имущества]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.2.44.''' Верно ли, что в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации договором залога может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем? <br />
<div data-id="answers">
* Может, но только для отдельных видов объектов залога, прямо указанных в Гражданском Кодексе Российской Федерации
* Не может
* <div data-points="1">Может</div>
* Может, если предусмотрено договором
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Может<br />
Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.<br />
См. ст.[http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e030b95d0e6a02a77c355405dd06e52b986e805a/ 336 ГК РФ Предмет залога]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.2.45.''' Если для заключения договора необходима также передача имущества, то такой договор считается заключенным:<br />
<div data-id="answers">
* С момента подписания
* С момента опубликования
* <div data-points="1">С момента передачи имущества</div>
* С момента нотариального заверения
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: С момента передачи имущества<br />
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества<br />
См. ст.433 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ] <br />
Ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a0853bf9b3125bd8f70a1e2906097a474688eeda/ ст.433. Момент заключения договора]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.2.46.''' Каковы последствия заключения в простой письменной форме договора, для которого предусмотрена обязательная нотариальная форма?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Договор может быть аннулирован
* <div data-points="1">Договор будет признан ничтожным</div>
* Договор будет признан недействительным
* Никаких последствий не будет, если стороны согласны с простой письменной формой
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Договор будет признан ничтожным<br />
см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/87d08b8cd422fd513477ea7f4367e748235c9902/ 163. Нотариальное удостоверение сделки] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]:<br>
1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.<br />
2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:<br />
1) в случаях, указанных в законе;<br />
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.<br />
3. '''Если нотариальное удостоверение сделки''' в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи '''является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность'''
</div>
</div>
<br />

'''2.2.47.''' Каким образом вводятся ограничение оборотоспособности объектов гражданских прав?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота;
* могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению;
* <div data-points="1">могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению;</div>
* могут быть предусмотрены виды участников рынка, для объектов гражданских прав которых вводятся ограничения оборотоспособности.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.<br />
Законом или в установленном законом порядке '''могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.'''<br />
см. П.2 Ст.129 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a761099a7fed45b3a1ad93f103041dec5d760a72/ 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.48.''' Может ли залогодатель без согласия залогодержателя передавать заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Может
* Не может
* <div data-points="1">Может, если иное не предусмотрено законом или договором залога</div>
* Может, за исключением специализированного залога
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Может, если иное не предусмотрено законом или договором залога<br />
см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1cc4d260930590c071fac7ffdecf85aa63d72ad7/ 346. Пользование и распоряжение предметом залога] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]:<br />
Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога.
</div>
</div>
<br />

'''2.2.49.''' В какой последовательности кредитор при солидарной обязанности должников вправе требовать исполнения обязательства?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения только от всех должников совместно
* При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения от любого из должников полностью
* При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения имеет право требовать недополученное только от должника, не предоставившего удовлетворения
* <div data-points="1">При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга<br />
см. ст.323 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/724715f91f9e32d0f82b6ecd4e3556448270a0c2/ 323. Права кредитора при солидарной обязанности]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.50.''' Может ли быть осуществлена государственная регистрация сделки, которая изменяет условия предыдущей зарегистрированной сделки?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* не может, изменение условий предыдущей сделки невозможно
* не может, государственная регистрация сделок не производится (сделки не регистрируются, регистрируются только права и имущество)
* <div data-points="1">всегда может</div>
* может, но только для сделок с недвижимостью
* может, если одной из сторон является орган федеральной, субъектовой власти или местного самоуправления
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: всегда может<br />
Статья [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e24136cd4275b2ea11460721ee7f78cd93aacc4f/ 164 ГК РФ]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.2.51.''' Подлежит ли государственной регистрации сделка, по которой предполагается изменение ее условий?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* не подлежит
* <div data-points="1">подлежит</div>
* не подлежит, так регистрируются только объекты недвижимости и права на них
* подлежит, если сделка с государственным или муниципальным имуществом
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Засчитан ответ: подлежит<br />
Вопрос сформулирован очень криво, но он точно именно такой.<br />
Гораздо более понятные вопросы 2.2.42 и 2.2.50.<br />
Статья [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e24136cd4275b2ea11460721ee7f78cd93aacc4f/ 164 ГК РФ]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.2.52.''' Можно ли передавать заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Можно</div>
* Нельзя
* Можно, если пользователь находится в том же регионе
* Можно, за исключением специализированного залога
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Можно<br />
см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1cc4d260930590c071fac7ffdecf85aa63d72ad7/ 346. Пользование и распоряжение предметом залога] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]:<br />
Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога.
<br /> Вопрос похож на 2.2.48, но варианта по тексту статьи нет. Соответственно, в такой формулировке верный ответ "Можно". Известно, что такой ответ зачтен. Будьте внимательны!<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.2.53.''' Может ли взыскание быть обращено на составную часть неделимой вещи?<br />
<div data-id="answers">
* Не может, за исключением случаев, предусмотренных соглашением должника и кредитора.
* Может если её можно продать отдельно.
* <div data-points="1">Может, если законом или судебным актом установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.</div>
* Может если стоимость такой вещи превышает сумму задолженности.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Может, если законом или судебным актом установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.<br />
см. Ст.133 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/dc27816abab49473ea466887e04c79d9d85c1525/ 133. Неделимые вещи]<br />
есть аналогичный вопрос 2.2.13 с немного более короткой формулировкой
</div>
</div>
<br />

'''2.2.54.''' Что из перечисленного в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации не является объектом гражданского оборота?<br />
<div data-id="answers">
* Денежные средства
* Имущественные права
* Вещи
* <div data-points="1">Убытки</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Убытки<br />
См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f7871578ce9b026c450f64790704bd48c7d94bcb/ 128. Объекты гражданских прав] ГК РФ:<br />
К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.<br />
См. ст. [https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a761099a7fed45b3a1ad93f103041dec5d760a72/ 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав]ГК РФ:<br />
Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте...<br />
</div>
</div>
<br />

== 2.3. Прочие нормативные правовые акты ==

'''ВНИМАНИЕ! Ответы приведены в редакции законов, действовавших на период внесения вопроса в базу'''<br />
(чем меньше номер, тем старше вопрос)<br />
'''Мы не несем ответственности за изменение законодательства и за соответствие верных ответов на экзамене законодательству, действующему на момент сдачи экзамена конкретным оценщиком'''.<br />

'''2.3.1.''' В соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации эксперт обязан заявить самоотвод в случае если он:<br />
I. Участвовал в рассмотрении арбитражным судом данного дела в предыдущей инстанции в качестве эксперта.<br />
II. Делал публичные заявления или давал оценку по существу рассматриваемого дела.<br />
III. Находится или ранее находился в служебной или иной зависимости от лица, участвующего в деле, или его представителя.<br />
IV. Является родственником лица, участвующего в деле, или его представителя.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* II, III, IV
* I, III, IV
* I, II, IV
* I, II, III
* <div data-points="1">все вышеперечисленное</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
все вышеперечисленное.<br />
<br />В соответствии с АПК РФ - [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/ 95-ФЗ],
исходя из ст.[http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/574da64461b1a6e6123c98f5a9d5e894031fc576/ 24 АПК], при наличии оснований, указанных в статьях '''21 - 23''' АПК, судья, арбитражный заседатель, помощник судьи, секретарь судебного заседания, '''эксперт''', специалист, переводчик обязаны '''заявить самоотвод''', т.е. эксперт обязан заявить самоотвод в случае если он:<br />
- при предыдущем рассмотрении данного дела участвовал в нем в качестве эксперта (основание - по [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/1f5d598ea920a5e7fd35db94153763edc4ad81cc/ ст. 21 АПК]); <br />
- является родственником лица, участвующего в деле, или его представителя (основание - по [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/1f5d598ea920a5e7fd35db94153763edc4ad81cc/ ст. 21 АПК]);<br />
- лично, прямо или косвенно заинтересован в исходе дела либо имеются иные обстоятельства, которые могут вызвать сомнение в его беспристрастности (основание - по [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/1f5d598ea920a5e7fd35db94153763edc4ad81cc/ ст. 21 АПК]);<br />
- находится или ранее находился в служебной или иной зависимости от лица, участвующего в деле, или его представителя (основание - по [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/1f5d598ea920a5e7fd35db94153763edc4ad81cc/ ст. 21 АПК]);<br />
- делал публичные заявления или давал оценку по существу рассматриваемого дела (основание - по [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/1f5d598ea920a5e7fd35db94153763edc4ad81cc/ ст. 21 АПК])<br />
Мы знаем, что есть часть 2 статьи 23 АПК. Но ответ '''II, III, IV''' по информации от тех, кому этот вопрос попался, не засчитывают. <br />
Есть также мнение, что "рассмотрение арбитражным судом данного дела '''в предыдущей инстанции'''" и "'''предыдущее рассмотрение''' арбитражным судом данного дела" это разные формулировки. <br />
Будьте внимательны!<br />
В случае спорных ситуаций - пишите [http://kvalexam.ru/index.php/Рекомендации_по_апелляции апелляцию]!''<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.3.2.''' В каком случае эксперт может отказаться от проведения экспертизы?<br />
I. Только в случае, если вопросы выходят за пределы специальных познаний.<br />
II. Только в случае, если материалы и документы непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения.<br />
III. Вопросы выходят за пределы специальных познаний либо материалы и документы непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения.<br />
IV. Эксперту не хватает времени<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I
* II
* <div data-points="1">III</div>
* III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: III<br />
В случае, если поставленные '''вопросы выходят за пределы специальных знаний эксперта либо материалы и документы непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения''', эксперт обязан направить в суд, назначивший экспертизу, мотивированное сообщение в письменной форме о невозможности дать заключение. <br />
см. Ст.85 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/ 138-ФЗ]РФ<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/9e864fef11b1b4f43544ac23fa753ead0d899064/ 85. Обязанности и права эксперта]<br>
Встречается вариант формулировки "В каком случае эксперт в Арбитражном суде может отказаться от проведения экспертизы?"<br>
Ответ не меняется
</div>
</div>
<br />

'''2.3.3.''' К какой ответственность привлекается эксперт за дачу заведомо ложных показаний по Арбитражно-процессуальному кодексу?<br />
<div data-id="answers">
* Административной
* <div data-points="1">Уголовной</div>
* Смешанной
* По решению арбитражного суда
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Уголовной.

За дачу заведомо ложного заключения эксперт несет '''уголовную''' ответственность, о чем он предупреждается арбитражным судом и дает подписку. <br />
см. П.5 Ст.55 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/ 95-ФЗ] <br />
Заведомо ложные показание свидетеля, потерпевшего либо заключение или показание эксперта, показание специалиста, а равно заведомо неправильный перевод в суде либо при производстве предварительного расследования - наказываются штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев. <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/dfce876ff31bc11c2801c22f1927125c5978444c/ 55. Эксперт]<br />
см.Ст.307 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/ УК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/e8cae43fbdb59a5be90789ce95775ae05e5a89f8/ 307. Заведомо ложные показание, заключение эксперта, специалиста или неправильный перевод]
</div>
</div>
<br />

'''2.3.4.''' Заведомо ложные заключение или показание эксперта, показание специалиста относительно стоимости объекта оценки могут наказываться:<br />
I. Штрафом<br />
II. Обязательными работами<br />
III. Исправительными работами<br />
IV. Арестом<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, II, III
* II, III, IV
* I
* <div data-points="1">I, II, III, IV</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, III, IV

Заведомо ложные показание свидетеля, потерпевшего либо заключение или показание эксперта, показание специалиста, а равно заведомо неправильный перевод в суде либо при производстве предварительного расследования - наказываются '''штрафом''' в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо '''обязательными работами''' на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо '''исправительными работами''' на срок до двух лет, либо '''арестом''' на срок до трех месяцев.<br />
Те же деяния, соединенные с обвинением лица в совершении тяжкого или особо тяжкого преступления, - наказываются принудительными работами на срок до пяти лет либо лишением свободы на тот же срок.<br />
Ст.307 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/ УК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/e8cae43fbdb59a5be90789ce95775ae05e5a89f8/ 307. Заведомо ложные показание, заключение эксперта, специалиста или неправильный перевод]
</div>
</div>
<br />

'''2.3.5.''' Учитывается ли отдельно в конкурсной массе и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога?<br />
I. Всегда да.<br />
II. Да, за исключением случаев, установленных федеральным законом.<br />
III. Да, за исключением случаев, предусмотренных соглашением должника и кредиторов.<br />
IV. Всегда нет.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I
* <div data-points="1">II</div>
* III
* IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: II<br />

Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.<br />
Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.<br />
'''В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.'''<br />
'''В случаях, установленных федеральным законом''', имущество, составляющее ипотечное покрытие имущество должника, осуществлявшего в соответствии с Федеральным законом от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" эмиссию облигаций с ипотечным покрытием, '''исключается из конкурсной массы''' должника, а требования кредиторов - владельцев облигаций с ипотечным покрытием удовлетворяются в порядке, установленном Федеральным законом "Об ипотечных ценных бумагах".<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39331/dfe8e86183a3bd4e4b4c140198ef66858634536c/ 131. Конкурсная масса]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_44997/9ffe309edfe4529546d9aa60b95b41549bc7e110/#dst100361/ ст.16.1] закона "Об ипотечных ценных бумагах"<br />

''Не исключено, что авторы вопроса трактуют буквально указанную ст.131 и верный ответ I. В случае спорных ситуаций - пишите [http://kvalexam.ru/index.php/Рекомендации_по_апелляции апелляцию]!''
</div>
</div>
<br />

'''2.3.6.''' Может ли Оценщик выступать в качестве судебного эксперта?
<div data-id="answers">
* Может только в случае ,если является членом Экспертного совета СРОО
* Может при наличии юридического образования
* <div data-points="1">Может</div>
* Не может
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: может.<br>
Источник - ст. 79 ГПК, 55 АПК, 57 УПК, 25.9 КоАП (Судебный эксперт - это лицо, обладающее специальными знаниями и назначенное судом в порядке, установленном процессуальным законодательством).
</div>
</div>
<br>

'''2.3.7.''' Права назначенного судом эксперта при проведении исследования:<br>
I. Знакомиться с материалами дела, относящимися к предмету экспертизы<br>
II. Просить суд о предоставлении ему дополнительных материалов и документов для исследования<br>
III. Опрашивать лиц, участвующим в деле, в т.ч. и свидетелей, если это необходимо в процессе составления заключения<br>
IV. Ходатайствовать о привлечении к проведению экспертизы других экспертов<br>
V. Отказаться от проведения экспертизы в установленный срок при отказе стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения или внести денежные средства на депозит суда<br>
VI. Самостоятельно собирать доказательства, если того требует проведение исследования.<br>
Варианты ответа:<br>
<div data-id="answers">
* I, II
* I, IV
* I, II, III
* <div data-points="1">I, II, IV</div>
* II, III, IV
* Все перечисленное.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, IV.<br>
Эксперт не вправе самостоятельно собирать материалы для проведения экспертизы; вступать в личные контакты с участниками процесса, если это ставит под сомнение его незаинтересованность в исходе дела; разглашать сведения, которые стали ему известны в связи с проведением экспертизы, или сообщать кому-либо о результатах экспертизы, за исключением суда, ее назначившего.<br>
Эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения.<br>
В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.
(абзац введен Федеральным законом от 28.06.2009 N 124-ФЗ)<br>
Эксперт, поскольку это необходимо для дачи заключения, имеет право '''знакомиться с материалами дела, относящимися к предмету экспертизы; просить суд о предоставлении ему дополнительных материалов и документов для исследования'''; задавать в судебном заседании вопросы лицам, участвующим в деле, и свидетелям; '''ходатайствовать о привлечении к проведению экспертизы других экспертов'''.<br>
Источник - [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/9e864fef11b1b4f43544ac23fa753ead0d899064/ ст. 85] «Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» от 14.11.2002 г. №138-ФЗ.
</div>
</div>
<br>

'''2.3.8.''' Может ли эксперт, назначенный Арбитражным судом, отказаться от проведения экспертизы?<br>
Варианты ответа:<br>
<div data-id="answers">
* Не может
* Может, если не обладает специальными знаниями
* Может, если недостаточно материалов для проведения экспертизы
* <div data-points="1">Может, если не обладает специальными знаниями, а также если недостаточно материалов для проведения экспертизы</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Может, если не обладает специальными знаниями, а также если недостаточно материалов для проведения экспертизы<br>
Эксперт вправе отказаться от дачи заключения по вопросам, выходящим за пределы его специальных знаний, а также в случае, если представленные ему материалы недостаточны для дачи заключения.<br>
Источник - [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/dfce876ff31bc11c2801c22f1927125c5978444c/ п. 4 ст. 55] Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от 24 июля 2002 г. N 95-ФЗ (АПК РФ).
</div>
</div>
<br>

== 2.4. Обсуждение ==

[https://vk.com/kvalexam Обсудить спорные или сложные вопросы можно здесь] или в других соцсетях<br />
<br />

----
'''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление "Недвижимость" |недвижимость]], [[Направление "Движимое имущество" |движимое]], [[Направление "Бизнес" |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]

Новости

2024-04-12T10:42:09Z

Pentaxer:

{| class="wikitable" http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A3%D1%87%D0%B5%D0%B1%D0%BD%D0%B8%D0%BA_%D0%BF%D0%BE_%D0%9A%D0%AD
|-
! Дата !! Событие
|-
| 10.04.2024 || На портале пройден 1 000.000 [http://test.kvalexam.ru тест].
|-
| 25.12.2023 || В вики внесена 10.000-я правка статьи.
|-
| 10.12.2022 || Актуализирован раздел "Общих вопросов" Народной базы: вопросы по ФСО-2015 перемещены в архив, их место заняли вопросы по ФСО-2022.
|-
| 30.12.2021 || Введена в эксплуатацию новая версия модуля тестирования. Основные видимые изменения связаны с дизайном - он стал максимально приближенным к тому, что фактически используется на экзамене.
|-
| 25.06.2021 || На портале размещена информация о [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A3%D1%87%D0%B5%D0%B1%D0%BD%D0%B8%D0%BA_%D0%BF%D0%BE_%D0%9A%D0%AD 2-ом издании Учебника по подготовке к квалификационному экзамену Оценщиков]
|-
| 04.05.2021 || На портале пройдено 500.000 [http://test.kvalexam.ru тестов].
|-
| 08.04.2021 || На портале размещена информация о [[ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧЕБНИКЕ И ЕГО ЭЛЕКТРОННАЯ ВЕРСИЯ|новом издании]] учебника по экспертизе отчетов об оценке.
|-
| 31.07.2018 || На портале размещена электронная версия [[Экспертиза_отчетов_об_оценке:Учебник_(II_издание) | книги]] "Экспертиза отчетов об оценке: Учебник (2-е издание)".
|-
| 07.07.2018 || С днём рождения, #оценщикивместе! Нашему проекту исполнился год!
|-
| 13.04.2018 || Портал переведен на новый сервер, обновлен wiki-движок. Основные изменения ориентированы на обеспечение будущего роста портала. Из заметных изменений: новая служба отрисовки формул, новый модуль отображения картинок, сокращение/упрощение длины адресов страниц.
|-
| 10.04.2018 || Количество вопросов и задач в [http://test.kvalexam.ru модуле тестирования] превысило 1.000.
|-
| 26.03.2018 || Вышел в свет [[Учебник по КЭ | Учебник по подготовке к квалификационному экзамену Оценщиков]], основанный на материалах портала.
|-
| 18.03.2018 || Пользователи портала прошли 100.000 тест для подготовки к сдаче [[Квалификационный_экзамен_Оценщиков | квалификационного экзамена Оценщиков]].
|-
| 11.03.2018 || Крупное [https://www.facebook.com/notes/экспертный-совет/крупное-обновление-портала-оценщикивместе/1535355599847159/ расширение функционала] модуля тестирования. Добавлены режимы "Интенсивная подготовка", "Дополнительные задачи", а также система статистики.
|-
| 04.02.2018 || Портал [https://www.facebook.com/groups/437500082966055/permalink/1500513809998005/ подвергся] серии DoS атак, направленных на блокировку работы [http://test.kvalexam.ru модуля тестирования].
|-
| 22.01.2018 || Запущен [http://test.kvalexam.ru модуль тестирования], основанный и синхронизированный с [[База_вопросов | Народной базой вопросов]].
|-
| 16.01.2018 || На портале создана первая статья, посвященная конкретному человеку - [[Косорукова_Ирина_Вячеславовна | Косоруковой Ирине Вячеславовне]].
|-
| 09.01.2018 || Портал за день посетило более 1000 человек (уникальные посетители).
|-
| 04.12.2017 || Завершен перенос Методических материалов для подготовки к сдаче [[квалификационный экзамен Оценщиков | квалификационного экзамена Оценщиков]] по всем направлениям деятельности: [[недвижимое имущество | "недвижимость"]], [[движимое имущество | "движимое имущество"]], [[оценка бизнеса | "бизнес"]]
|-
| 29.11.2017 || В [[база вопросов | базу вопросов квалификационного экзамена Оценщиков]] интегрированы правильные ответы по разделу [[вопросы для всех направлений деятельности | "вопросы для всех направлений деятельности"]]
|-
| 28.11.2017 || На портале впервые опубликована новая версия народной базы квалификационного экзамена Оценщиков. Раньше, чем она появилась в формате word.
|-
| 27.11.2017 || Портал начал работу в открытом доступе.
|}

Что делать, если модуль тестирования не работает

2024-04-10T19:52:18Z

Pentaxer: /* Не загружается сайт test.kvalexam.ru */

== Не загружается ни один из сайтов ==

Убедитесь, что ваш интернет работает исправно. Возможно, проблема в медленном или нестабильном интернет-соединении. Попробуйте перезагрузить роутер, или выключить и включить wifi.

== Не загружается сайт test.kvalexam.ru ==

1. Убедитесь, что ваш компьютер отвечает минимальным системным требованиям: это компьютер под управлением Windows 7, 8, 10, 11, MacOS 10.13, 10.14, 10.15 или мобильное устройство под управлением iOS 14+ и android 10+. Модуль может работать и на других операционных системах, но это не точно.

Рекомендуется использовать браузер Chrome, так как были замечены сбои при использовании браузера Opera.

2. Попробуйте зайти с другого устройства

3. Перезагрузите страницу

4. Очистите кэш браузера.

5. Обновите браузер, если у вас появилось уведомление о необходимости обновления.

6. Убедитесь, что у ваш IP-адрес - российский.

7. Если у вас установлен блокировщик сайтов или рекламы, проверьте, нет ли в списке заблокированных нашего сайта.

8. Отключите прокси-сервер.

9. Попробуйте другой способ входа (не через логин-пароль, а через аккаунт в соцсети / яндекс / гугл).

Важно: периодически возможны сбои в работе сайта у пользователей Крыма и Севастополя.

== Зависает / некорректно работает страница тестов ==

* необходимо корректная настройка системного времени. Оптимально – «'''устанавливать время автоматически'''».
* проверить, что работа идет из под браузера хром последней версии
<br>

== Если вышеперечисленные советы не помогли, или у вас иная проблема (не получается зарегистрироваться, не запускается тест и т.д.) ==

1. Вступите в [https://t.me/expsovet группу «Экспертного совета» в Телеграм]; найдите там ссылку на группу '''#оценщикивместе''' в Телеграм.

2. Напишите о вашей проблеме [https://t.me/c/1895149841/2004 сюда]<ref>эта ссылка только для участников группы #оценщикивместе</ref>, указав в обращении:

a) описание проблемы (что именно не получается сделать);

b) информацию о системе (операционная система с версией — например, Windows 10 x64, браузер с версией, тип подключения к интернету — кабель, wifi, сотовая сеть, «не знаю»);

c) опишите свою последовательность действий (как вы пытались решить проблему);

d) приложите скриншоты отображения ошибок.

Что делать, если модуль тестирования не работает

2024-04-10T19:51:40Z

Pentaxer: /* Зависает / некорректно работает страница тестов */

== Не загружается ни один из сайтов ==

Убедитесь, что ваш интернет работает исправно. Возможно, проблема в медленном или нестабильном интернет-соединении. Попробуйте перезагрузить роутер, или выключить и включить wifi.

== Не загружается сайт test.kvalexam.ru ==

1. Убедитесь, что ваш компьютер отвечает минимальным системным требованиям: это компьютер под управлением Windows 7, 8, 10, 11, MacOS 10.13, 10.14, 10.15 или мобильное устройство под управлением iOS 14+ и android 10+. Модуль может работать и на других операционных системах, но это не точно.

Рекомендуется использовать Chrome, так как были замечены сбои при использовании браузера Opera.

2. Попробуйте зайти с другого устройства

3. Перезагрузите страницу

4. Очистите кэш браузера.

5. Обновите браузер, если у вас появилось уведомление о необходимости обновления.

6. Убедитесь, что у ваш IP-адрес - российский.

7. Если у вас установлен блокировщик сайтов или рекламы, проверьте, нет ли в списке заблокированных нашего сайта.

8. Отключите прокси-сервер.

9. Попробуйте другой способ входа (не через логин-пароль, а через аккаунт в соцсети / яндекс / гугл).

Важно: периодически возможны сбои в работе сайта у пользователей Крыма и Севастополя.

== Зависает / некорректно работает страница тестов ==

* необходимо корректная настройка системного времени. Оптимально – «'''устанавливать время автоматически'''».
* проверить, что работа идет из под браузера хром последней версии
<br>

== Если вышеперечисленные советы не помогли, или у вас иная проблема (не получается зарегистрироваться, не запускается тест и т.д.) ==

1. Вступите в [https://t.me/expsovet группу «Экспертного совета» в Телеграм]; найдите там ссылку на группу '''#оценщикивместе''' в Телеграм.

2. Напишите о вашей проблеме [https://t.me/c/1895149841/2004 сюда]<ref>эта ссылка только для участников группы #оценщикивместе</ref>, указав в обращении:

a) описание проблемы (что именно не получается сделать);

b) информацию о системе (операционная система с версией — например, Windows 10 x64, браузер с версией, тип подключения к интернету — кабель, wifi, сотовая сеть, «не знаю»);

c) опишите свою последовательность действий (как вы пытались решить проблему);

d) приложите скриншоты отображения ошибок.

Что делать, если модуль тестирования не работает

2024-04-10T19:51:23Z

Pentaxer: /* Зависает / некорректно работает страница тестов */

== Не загружается ни один из сайтов ==

Убедитесь, что ваш интернет работает исправно. Возможно, проблема в медленном или нестабильном интернет-соединении. Попробуйте перезагрузить роутер, или выключить и включить wifi.

== Не загружается сайт test.kvalexam.ru ==

1. Убедитесь, что ваш компьютер отвечает минимальным системным требованиям: это компьютер под управлением Windows 7, 8, 10, 11, MacOS 10.13, 10.14, 10.15 или мобильное устройство под управлением iOS 14+ и android 10+. Модуль может работать и на других операционных системах, но это не точно.

Рекомендуется использовать Chrome, так как были замечены сбои при использовании браузера Opera.

2. Попробуйте зайти с другого устройства

3. Перезагрузите страницу

4. Очистите кэш браузера.

5. Обновите браузер, если у вас появилось уведомление о необходимости обновления.

6. Убедитесь, что у ваш IP-адрес - российский.

7. Если у вас установлен блокировщик сайтов или рекламы, проверьте, нет ли в списке заблокированных нашего сайта.

8. Отключите прокси-сервер.

9. Попробуйте другой способ входа (не через логин-пароль, а через аккаунт в соцсети / яндекс / гугл).

Важно: периодически возможны сбои в работе сайта у пользователей Крыма и Севастополя.

== Зависает / некорректно работает страница тестов ==

* необходимо корректная настройка системного времени. Оптимально – «'''устанавливать время автоматически'''».
* проверить, что работа идет из под браузера хром последней версии

== Если вышеперечисленные советы не помогли, или у вас иная проблема (не получается зарегистрироваться, не запускается тест и т.д.) ==

1. Вступите в [https://t.me/expsovet группу «Экспертного совета» в Телеграм]; найдите там ссылку на группу '''#оценщикивместе''' в Телеграм.

2. Напишите о вашей проблеме [https://t.me/c/1895149841/2004 сюда]<ref>эта ссылка только для участников группы #оценщикивместе</ref>, указав в обращении:

a) описание проблемы (что именно не получается сделать);

b) информацию о системе (операционная система с версией — например, Windows 10 x64, браузер с версией, тип подключения к интернету — кабель, wifi, сотовая сеть, «не знаю»);

c) опишите свою последовательность действий (как вы пытались решить проблему);

d) приложите скриншоты отображения ошибок.

Вопросы для всех направлений деятельности

2023-11-12T16:39:41Z

Pentaxer: /* 2.1. Закон об оценке и ФСО */

'''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление "Недвижимость" |недвижимость]], [[Направление "Движимое имущество" |движимое]], [[Направление "Бизнес" |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]
----

<div class="noautonum">__TOC__</div>

'''
== 2.1. Закон об оценке и ФСО ==

<br />
'''ВАЖНО!'''<br>
'''C 07.11.22 на экзамене все вопросы по стандартам обновлены! Добавлены вопросы по общим ФСО 2022 (I-VI).'''<br>
Из БАЗЫ удалены вопросы по ФСО-2015 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, ФСО №12, ФСО №13)<br>

Ответы в базе приведены в редакции законов, действовавших на период внесения вопроса в базу<br />
'''Мы не несем ответственности за изменение законодательства и за соответствие верных ответов на экзамене законодательству, действующему на момент сдачи экзамена конкретным оценщиком'''.<br />
__________________________
<br />

'''2.1.1.''' При оценке для целей залога в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, обязательно ли указывать в отчете выводы о ликвидности объекта?<br />
<div data-id="answers">
* Да, выводы о ликвидности объекта рассматриваются как результат оценки
* Нет
* <div data-points="1">Да, выводы о ликвидности объекта обязательно указываются в отчете, но не рассматриваются как результат оценки</div>
* Только если согласно заданию на оценку определяется инвестиционная стоимость
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Да, выводы о ликвидности объекта обязательно указываются в отчете, но не рассматриваются как результат оценки<br />
см п.8 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:<br />
Выводы о ликвидности объекта оценки в обязательном порядке указываются в отчете, но не рассматриваются как результат оценки<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.2.''' Назовите методы затратного подхода в соответствии с федеральным стандартом оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200):<br />
I. Метод затрат воспроизводства или затрат замещения<br />
II. Метод суммирования стоимости компонентов в составе объекта оценки<br />
III. Метод ликвидационной стоимости<br />
IV. Метод расчета чистых активов<br />
Варианты ответов
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">I, II</div>
* I, II, III
* все перечисленные
* I, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, II<br />
см п.26 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]:<br />
В рамках затратного подхода применяются следующие методы:<br />
1) метод затрат воспроизводства или затрат замещения;<br />
2) метод суммирования стоимости компонентов в составе объекта оценки.<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.3.''' Может ли согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик привлекать к работе других Оценщиков и специалистов?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Может, по мере необходимости на договорной основе</div>
* Не может
* Может, если он состоит в СРО более 1 года
* Обязан, если объект оценки принадлежит Российской Федерации
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Может, по мере необходимости на договорной основе.<br />
см ст.14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ Закона об оценке № 135-ФЗ]:<br />
Оценщик имеет право привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов <br />
Ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.4.''' В какой форме согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» заключается договор на проведение оценки?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">В простой письменной форме</div>
* В форме, установленной Советом по оценочной деятельности
* В форме, предусмотренной федеральным стандартом оценки
* В форме, предусмотренной внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: В простой письменной форме<br />
см. ст.10 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/35caa3dee1078a6cecd89e40997246fdc4ffab9f/ 10. Обязательные требования к договору]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.5.''' Какой вид стоимости согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» подлежит определению, если требуется обязательное проведение оценки объекта оценки, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости?<br />
<div data-id="answers">
* Справедливая
* Стоимость определяется в соответствии с целью оценки
* <div data-points="1">Рыночная</div>
* Действительная
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Рыночная<br />
см. ст.7 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит '''рыночная''' стоимость данного объекта. <br />
Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим ФЗ или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость" и др.<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/010969a54af6f2ea4b4cb3cf4a1adaf4e6b3f4e3/ 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.6.''' Должен ли Оценщик учитывать специальные требования залогодержателя при оценке согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015?<br />
<div data-id="answers">
* Должен всегда
* <div data-points="1">Должен, если это оговаривается в задании на оценку</div>
* Должен в случае оценки стоимости государственного и (или) муниципального имущества
* Не должен никогда
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Должен, если это оговаривается в задании на оценку<br />
см. П.4 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:<br />
При наличии у залогодержателя общедоступных специальных требований, предъявляемых к оценке в целях залога, не противоречащих законодательству Российской Федерации и требованиям федеральных стандартов оценки, оценщик должен проинформировать заказчика о наличии таких специальных требований.<br />
Оценщик учитывает данные специальные требования залогодержателя, '''если это оговаривается в задании на оценку'''<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.7.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик:<br />
I. нарушил условия договора<br />
II. не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки<br />
III. не обеспечил участие специалистов, необходимых для проведения оценки объекта оценки<br />
IV. не обеспечил соответствующие договору условия работы<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">I, II, IV</div>
* I
* I, II
* I, II, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, IV<br />
см. Ст.14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Оценщик имеет право отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик '''нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы''' <br />
ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.8.''' Согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» договор на проведение оценки должен содержать:<br />
I. порядок определения денежного вознаграждения за проведение оценки<br />
II. дату определения стоимости<br />
III. дату проведения оценки<br />
IV. возможные для использования при определении стоимости объекта оценки объекты-аналоги<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* I, II, IV
* <div data-points="1">II</div>
* I, II
* I, II, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: II<br />
см. Ст.10 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Договор на проведение оценки должен содержать:<br />
...
- '''дату определения стоимости объекта оценки''';<br />
....<br />
Датой определения стоимости объекта оценки ('''датой проведения оценки''', датой оценки) является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки.
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/35caa3dee1078a6cecd89e40997246fdc4ffab9f/ 10. Обязательные требования к договору]<br />
'''Внимание''': появился вариант ответа '''II, III. Будьте внимательны!'''<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.9.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право:<br />
I. Привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных Оценщиков либо других специалистов<br />
II. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки<br />
III. Добровольно приостановить право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРОО, в порядке, который установлен внутренними документами СРОО<br />
IV. Получить средства, внесенные в компенсационный фонд СРОО, в случае выхода из такой СРОО<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* I, III, IV
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* I, II
* II, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, II, III<br />
см. Ст.14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Оценщик имеет право:<br />
* применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;<br />
* требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;<br />
* получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки;<br />
* запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;<br />
* '''привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов''';<br />
* '''отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик''' нарушил условия договора, '''не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки''' либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;<br />
* требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда;<br />
* '''добровольно приостанавливать право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРО оценщиков, в порядке, который установлен внутренними документами СРО оценщиков''' <br />
ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.10.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», обязанности юридического лица, с которым Оценщик заключил трудовой договор:<br />
I. Иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено<br />
II. Обеспечивать соблюдение требований Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» своими работниками<br />
III. Предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений<br />
IV. Страховать ответственность работников<br />
Варианты ответов:<br />
<div data-id="answers">
* I
* I, II
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* I, II, III, IV
* II, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: I, II, III<br />
см. ст. 15.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано:<br />
* '''иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено''';<br />
* соблюдать требования '''федеральных стандартов оценки''', иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности и '''обеспечивать соблюдение указанных требований своими работниками''';<br />
* страховать свою ответственность за нарушение договора на проведение оценки и ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности на срок не менее чем один год. Страховая сумма, в пределах которой страховщик обязуется произвести выплату страхового возмещения при наступлении каждого страхового случая в течение срока действия договора обязательного страхования ответственности юридического лица, заключившего с заказчиком договор на проведение оценки, не может быть менее чем 5 000 000 рублей;<br />
* предоставлять банковскую гарантию, обеспечивающую надлежащее исполнение обязательств по договору на проведение оценки, в случае, если исполнение обязательств по такому договору должно быть обеспечено банковской гарантией, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации или договором на проведение оценки;<br />
* обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;<br />
* сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;<br />
* предоставлять по требованию заказчика договор обязательного страхования ответственности Оценщика, заключенный в соответствии со ст. 24.7;<br />
* не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;<br />
* предоставлять СРОО, членом которой является Оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к отчетам, документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, которая составляет коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной информации, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности;<br />
* предоставлять в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованиям;<br />
* хранить копию отчета или копии отчетов и копии документов, полученных от заказчика, третьих лиц и использованных при проведении оценки объекта оценки, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;<br />
* '''предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений'''. <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/d07d1400580d44f3b620a5171c102762feaec5c2/ 15.1. Обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.11.''' Что согласно федеральному стандарту оценки "Задание на оценку (ФСО IV)" (от 14.04.2022 №200) должно содержаться в задании на оценку?<br>
I. Объект оценки, включая права на объект оценки<br>
II. Сведения о предполагаемых пользователях результата оценки и отчета об оценке (помимо заказчика оценки)<br>
III. Вид стоимости и предпосылки стоимости, если это необходимо в соответствии с пунктами 17 и 22 федерального стандарта оценки "Виды стоимости (ФСО II)" <br>
IV. Состав и объем документов и материалов, представляемых заказчиком оценки<br>
V. Цель оценки<br>
VI. Дата оценки<br>
Варианты ответов
<div data-id="answers">
* I, II
* I, V, VI
* <div data-points="1">I, III, V, VI</div>
* I, II, III, V, VI
* все перечисленные
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, III, V, VI<br />
см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]<br />
часть ответов - из пункта 4 ("может")<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.12.''' В соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценка объекта оценки не может проводиться Оценщиком, если он является:<br />
<div data-id="answers">
* учредителем юридического лица - заказчика
* работником юридического лица – заказчика
* акционером юридического лица – заказчика
* должностным лицом юридического лица – заказчика
* <div data-points="1">все перечисленное</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: все перечисленное<br />
см. Ст.16 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />:<br />
Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является '''учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица - заказчика''', лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве. <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/0e83397268d702b103caae1021e70d84296c9bcd/ 16. Независимость оценщика и юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.13.''' Что в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, необходимо проанализировать при оценке имущества, связанного общим функциональным назначением?<br />
<div data-id="answers">
* Возможность объединения отдельно функционирующих активов
* Состав оцениваемого имущества
* <div data-points="1">Возможность независимого функционирования и реализации имущества отдельно от иных активов, входящих в состав комплекса имущества</div>
* Возможность изменения функционального назначения как всего состава имущества, так и его отдельных частей
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Возможность независимого функционирования и реализации имущества отдельно от иных активов, входящих в состав комплекса имущества<br />
см. П.6 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:<br />
При оценке имущества, связанного общим функциональным назначением (далее - комплекс имущества), '''необходимо проведение анализа возможности независимого функционирования и реализации имущества отдельно от иных активов, входящих в состав комплекса имущества''' <br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.14.''' Что определяют специальные стандарты оценки, согласно федеральному стандарту оценки "Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)" (от 14.04.2022 №200)?<br>
<div data-id="answers">
* требования к порядку проведения оценки отдельных видов объектов оценки
* <div data-points="1">дополнительные требования к порядку проведения оценки, в том числе для отдельных видов объектов оценки</div>
* специальные требования к порядку проведения оценки, в том числе для отдельных видов объектов оценки
* дополнительные требования к порядку проведения оценки
* специальные требования к порядку проведения оценки
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
дополнительные требования к порядку проведения оценки, в том числе для отдельных видов объектов оценки<br />
см п.5 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.15.''' Какой вид стоимости должен определить Оценщик, если в договоре на оценку указано, что определению подлежит разумная стоимость?<br />
<div data-id="answers">
* Кадастровая
* <div data-points="1">Рыночная</div>
* Инвестиционная
* Ликвидационная
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Рыночная<br />
см. ст.7 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит '''рыночная''' стоимость данного объекта.<br />
Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость" и других. <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/010969a54af6f2ea4b4cb3cf4a1adaf4e6b3f4e3/ 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.16.''' Укажите функции саморегулируемой организации оценщиков:<br />
I. Разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности<br />
II. Представление интересов своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также с международными профессиональными организациями оценщиков<br />
III. Организация информационного и методического обеспечения своих членов<br />
IV. Разработка правил квалификации и сертификации членов саморегулируемой организации<br />
V. Организация обучения помощника оценщика<br />
Варианты ответа:<br />
<div data-id="answers">
* I, III, V
* I, II
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* I, II, III, IV
* I, III, IV, V
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, III<br />
см. ст.22.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Функциями СРО являются:<br />
'''разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности''';<br />
разработка правил деловой и профессиональной этики в соответствии с типовыми правилами профессиональной этики оценщиков;<br />
разработка и утверждение правил и условий приема в члены СРО оценщиков, дополнительных требований к порядку обеспечения имущественной ответственности своих членов при осуществлении оценочной деятельности, установление размера членских взносов и порядка их внесения;<br />
'''представление интересов своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также с международными профессиональными организациями оценщиков''';<br />
прием в члены и прекращение членства в саморегулируемой организации оценщиков по основаниям, предусмотренным настоящим ФЗ и внутренними документами СРО оценщиков;<br />
контроль за деятельностью своих членов в части соблюдения ими требований настоящего ФЗ, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики;<br />
ведение реестра членов СРО оценщиков и предоставление доступа к информации, содержащейся в этом реестре, заинтересованным лицам с соблюдением требований настоящего ФЗ, ФЗ от 01.12.07 года N 315-ФЗ "О саморегулируемых организациях" и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации;<br />
'''организация информационного и методического обеспечения своих членов''';<br />
осуществление иных установленных настоящим Федеральным законом функций <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/68c7ad8772a0238cf297fd1d1b9a787b0552d6e7/ 22.1. Функции саморегулируемой организации оценщиков]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.17.''' Что должен делать заказчик согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?<br />
I. Исполнять требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и иные обязанности, вытекающие из договора на проведение оценки<br />
II. Не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком<br />
III. Запрашивать необходимые для проведения оценки сведения у третьих лиц<br />
IV. Не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I
* I, II
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* I, II, III, IV
* I, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, III<br />
см. Ст.15.2 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
При проведении оценки заказчик оценки обязан:<br />
содействовать оценочной компании, оценщику в своевременном и полном проведении оценки, создавать для этого соответствующие условия, предоставлять необходимые информацию и документацию, давать по устному или письменному запросу оценочной компании, оценщика исчерпывающие разъяснения и подтверждения в устной и письменной форме, а также '''запрашивать необходимые для проведения оценки сведения у третьих лиц''';<br />
'''не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком.''' Наличие в запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком для проведения оценки информации и документации сведений, содержащих коммерческую тайну, не может являться основанием для отказа в их предоставлении;<br />
своевременно оплачивать услуги оценочной компании, оценщика в соответствии с договором на проведение оценки, в том числе в случае, если результаты проведения оценки не согласуются с позицией заказчика оценки;<br />
'''исполнять требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и иные обязанности, вытекающие из договора на проведение оценки.''' <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/f35ee27cc0c2165e87256ae9e815610c5cde95e9/ 15.2. Права и обязанности заказчика оценки]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.18.''' Каким образом в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» зависит право на проведение оценки от установленного законодательством Российской Федерации порядка осуществления государственного статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности?<br />
<div data-id="answers">
* Зависит от формы собственности на объект оценки
* Зависит от цели оценки
* <div data-points="1">Не зависит никаким образом</div>
* Зависит от зарегистрированных обременений объекта оценки
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Не зависит никаким образом<br />
см. Ст.6 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Российской Федерации, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим ФЗ.
Право на проведение оценки объекта оценки является безусловным и '''не зависит от установленного законодательством Российской Федерации порядка осуществления государственного статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности'''. Данное право распространяется и на проведение повторной оценки объекта оценки. <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/27295dd646f81273cd29e84341bf376de04af37e/ 6. Право Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований, физических лиц и юридических лиц на проведение оценки принадлежащих им объектов оценки]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.19.''' С учетом чего должны применяться специальные допущения согласно федеральному стандарту оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200)? <br />
<div data-id="answers">
* допущения установлены заказчиком
* <div data-points="1">цель оценки и предпосылки оценки</div>
* в соответствии с законодательством
* с учетом компетентности источника информации
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
цель оценки и предпосылки оценки<br />
см п.5 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.20.''' Может ли согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, проведение оценки объекта оценки осуществляться в предположении его использования не по текущему назначению?<br />
<div data-id="answers">
* Может в любом случае, указанное обусловлено необходимостью учета наилучшего и наиболее эффективного использования
* <div data-points="1">Может, при этом, указанное подлежит обязательному согласованию сторонами договора и включается в задание на оценку</div>
* Не может
* Не может, если иное не предусмотрено законодательством о залоге
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Может, при этом, указанное подлежит обязательному согласованию сторонами договора и включается в задание на оценку<br />
см. П.17 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:<br />
Проведение оценки объекта оценки в предположении его использования не по текущему назначению подлежит обязательному согласованию со сторонами договора и включается в задание на оценку. <br />
При оценке объекта оценки в предположении изменения его текущего использования все затраты, необходимые для реализации альтернативного использования, подлежат обязательному учету.
</div>
</div>
<br />

'''2.1.21.''' Согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, какие дополнительные к указанным в Федеральном стандарте оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» результаты, подготовленные в соответствии с заданием на оценку, должен содержать отчет об оценке объекта оценки?<br />
I. Иные расчетные величины<br />
II. Выводы и рекомендации<br />
III. Срок экспозиции<br />
IV. Дополнительных результатов не предусмотрено<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I
* <div data-points="1">I, II</div>
* I, II, III
* II, III
* IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II<br />
см. п.8 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:<br />
Отчет об оценке должен содержать следующие дополнительные к указанным в ФСО № 3 результаты:<br />
- стоимость (стоимости) объекта оценки в соответствии с видами стоимости, предусмотренными п.5 настоящего ФСО;<br />
- '''иные расчетные величины, выводы и рекомендации, подготовленные оценщиком в соответствии с заданием на оценку'''. <br />
ВНИМАНИЕ! Зафиксирован вариант вопроса "Согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, какие дополнительные к указанным в Федеральном стандарте оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» результаты, подготовленные в соответствии с заданием на оценку, '''может должен''' содержать отчет об оценке объекта оценки."<br />
Не просто может вместо должен, а вместе. <br />
По информации от сдавших, ответ тот же. Про "качество" вопросов вы помните )))
</div>
</div>
<br />

'''2.1.22.''' Является ли следующее утверждение верным и полным согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015: «Все преимущества, существующие у собственника в отношении объекта оценки условий владения и пользования объектов оценки, отличающиеся от рыночных условий, не могут учитываться при оценке для целей залога»?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Нет, не хватает дополнения «если такие преимущества не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу»</div>
* В ФСО №9 нет такого утверждения
* Да
* Нет, не хватает дополнения «если новый собственник при переходе собственности лишается таких преимуществ»
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Нет, не хватает дополнения «если такие преимущества не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу»<br />
см. п.15 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:<br />
Все преимущества, существующие у собственника в отношении объекта оценки и условий владения и пользования объектом оценки, отличающиеся от рыночных условий, не могут учитываться при оценке для целей залога, '''если они не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу'''. <br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.23.''' Для каких целей итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете об оценке (за исключением кадастровой стоимости), является рекомендуемой в течение шести месяцев с даты составления отчета об оценке?<br />
I. Для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса<br />
II. Для страхования<br />
III. Для совершения сделки<br />
IV. Для постановки на бухгалтерский учет<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">I, III,</div>
* I, II, III, IV
* I, II, III,
* I, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, III<br />
см. Ст.12 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой '''для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки''' в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/303de9676c14086caf238f355bc0eb8e1696f7da/ 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.24.''' В каких случаях результат проведения оценки объекта оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» должен быть использован для корректировки данных бухгалтерского баланса?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Указанное требование отсутствует в Федеральном законе от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»</div>
* В случае проведения обязательной оценки
* В случае использования международных стандартов финансовой отчетности
* В любом случае
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Указанное требование отсутствует в Федеральном законе от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»<br />
Если формулировка вопроса приведена верно (указано, именно должен быть), то наиболее вероятен ответ:<br />
- указанное требование отсутствует в ФЗ-135. <br />
см. Ст.6 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
...Результаты проведения оценки объекта оценки '''могут''' быть использованы для корректировки данных бухгалтерского учета и отчетности...<br />
МОГУТ! Но не ДОЛЖНЫ!<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/27295dd646f81273cd29e84341bf376de04af37e/ 6. Право Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований, физических лиц и юридических лиц на проведение оценки принадлежащих им объектов оценки]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.25.''' На что оказывают влияние предпосылки стоимости согласно федеральному стандарту оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200)?<br />
I. допущения<br />
II. исходная информация<br />
III. подходы и методы<br />
IV. все перечисленное<br />
Варианты ответов
<div data-id="answers">
* I, II
* I, III
* II, III
* <div data-points="1">все перечисленное</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
все перечисленное<br />
см п.2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.26.''' Что может быть основанием для проведения оценки? <br />
I. Договор на проведение оценки<br />
II. Изъятие для государственных (муниципальных нужд)<br />
III. Определение суда, арбитражного суда, третейского суда<br />
IV. Продажа или иное отчуждение объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* Только I
* <div data-points="1">I и III</div>
* I, II, IV
* Все перечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I и III<br />
Основанием для проведения оценки является '''договор на проведение оценки''' указанных в ст. 5 настоящего ФЗ объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.<br />
В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании '''определения суда, арбитражного суда, третейского суда''', а также по решению уполномоченного органа. <br />
см. Ст.9 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/f056f7155b41b43328002dff5d681e43f4e4f972/ 9. Основания для проведения оценки объекта оценки]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.27.''' В каких случаях в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет об оценке объекта оценки включается в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц?<br />
I. В случае ипотечного кредитования физических лиц<br />
II. В случае переуступки долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям<br />
III. Такие случаи не предусмотрены Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»<br />
IV. В случае определения стоимости объекта оценки для целей корректировки бухгалтерского баланса<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* I, II, IV
* <div data-points="1">II</div>
* Все, кроме IV
* II, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
II<br />
Заказчик наряду с информацией, предусмотренной настоящей статьей, обязан включать отчет об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц в течение 10 рабочих дней с даты его принятия при проведении оценки объектов оценки в следующих случаях:<br />
- определение стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, их продажа, приватизация, передача в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц или иное отчуждение, а также передача указанных объектов в доверительное управление либо в аренду;<br />
- использование объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;<br />
- переуступка долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;<br />
- изъятие имущества для государственных или муниципальных нужд (за исключением случаев, если заказчиком является физическое лицо). <br />
см. Ст.8.1. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ba8b71888db66fe1923e01955bacffee85913f7b/ 8.1. Информационная открытость процедуры оценки]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.28.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик обязан:<br />
I. Предоставить заказчику информацию о членстве в СРОО<br />
II. Сообщить СРОО о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки<br />
III. Сообщить заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки<br />
IV. Обеспечить сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки<br />
V. Сообщить заказчику информацию о принятых в отношении Оценщика мерах дисциплинарного воздействия<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* все вышеперечисленное
* II, III, IV
* <div data-points="1">I, III, IV</div>
* I, II, III
* I, II
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, III, IV<br />
Оценщик обязан:<br />
* быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;
* соблюдать требования настоящего ФЗ, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных СРО оценщиков, членом которой он является;
* соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные СРО оценщиков (далее - правила деловой и профессиональной этики), членом которой он является, а также уплачивать взносы, установленные такой саморегулируемой организацией оценщиков;
* '''сообщать заказчику''' или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, '''о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки''';
* '''обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки''';
* '''представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков''';
* представлять СРО оценщиков информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор, в том числе, информацию о соответствии такого юридического лица условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона, а также сведения о любых изменениях этой информации в течение десяти дней с даты заключения трудового договора и (или) возникновения изменений;
* представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами СРО оценщиков, информацию о подписанных им в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости;
* представлять по требованию заказчика страховой полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании;
* не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
* хранить копии подписанных им отчетов, а также копии документов и материалов, на основании которых проводилась оценка, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;
* в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию;
* по требованию заказчика предоставлять заверенную саморегулируемой организацией оценщиков выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является.<br />
см. ст.15 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/93cb7963e1a9523ee0621ea02636940cec8ac84b/ 15. Обязанности оценщика]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.29.''' Что включает в себя процесс оценки согласно федеральному стандарту оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200)?<br />
I. согласование задания на оценку заказчиком оценки и исполнителем<br />
II. сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки<br />
III. применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов<br />
IV. согласование промежуточных результатов, полученных в рамках применения различных методов к оценке<br />
Варианты ответов
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* II, III
* II, III, IV
* I, II, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, II, III<br />
см п.1 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
будьте внимательны! в тексте ФСО - "подходов", в варианте IV - "методов"<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.30.''' Какая стоимость в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, определяется для целей залога?<br />
<div data-id="answers">
* Залоговая стоимость
* Рыночная стоимость и при наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение может определяться залоговая стоимость
* <div data-points="1">Рыночная стоимость и при наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение могут определяться инвестиционная и (или) ликвидационная стоимости</div>
* Только рыночная стоимость
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Рыночная стоимость и при наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение могут определяться инвестиционная и (или) ликвидационная стоимости<br />
Для целей настоящего Федерального стандарта оценки при определении стоимости в целях залога определяется '''рыночная стоимость'''. '''При наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение к рыночной стоимости могут определяться инвестиционная и (или) ликвидационная стоимости'''. <br />
см. п.5 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.31.''' Кто согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» обязан подавать сведения об отчете об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Заказчик</div>
* СРОО на основании информации, полученной при проведении контрольных процедур за деятельностью Оценщика
* Оценщик
* Федеральная налоговая служба в случае подготовки отчета об оценке в целях контроля за уплатой налогов
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Заказчик<br />
'''Заказчик''' наряду с информацией, предусмотренной настоящей статьей, '''обязан включать отчет об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц''' в течение 10 рабочих дней с даты его принятия при проведении оценки объектов оценки… <br />
см. Ст.8.1. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ba8b71888db66fe1923e01955bacffee85913f7b/ 8.1. Информационная открытость процедуры оценки]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.32.''' Должен ли заказчик в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, информировать оценщика о существующем или потенциальном залогодержателе?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Не должен</div>
* Должен в случае обязательности проведения оценки объекта оценки
* Должен в любом случае
* Должен в случае оценки стоимости государственного и (или) муниципального имущества
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Не должен<br />
При заключении договора на проведение оценки для целей залога (далее – договор) '''заказчик может проинформировать''' оценщика о существующем или потенциальном залогодержателе. При наличии у залогодержателя общедоступных специальных требований, предъявляемых к оценке в целях залога, не противоречащих законодательству Российской Федерации и требованиям федеральных стандартов оценки, оценщик должен проинформировать заказчика о наличии таких специальных требований. <br />
см. п.4 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.33.''' В процессе оценки согласно федеральному стандарту оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200) для определения стоимости может требоваться установление допущений в отношении:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">объекта оценки и (или) условий предполагаемой сделки или использования объекта оценки</div>
* объекта оценки
* объекта оценки и (или) условий предполагаемой сделки
* условий предполагаемой сделки или использования объекта оценки
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
объекта оценки и (или) условий предполагаемой сделки или использования объекта оценки<br />
см п. 4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.34.''' Должен ли заказчик в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, информировать Оценщика о возможных кредиторах?<br />
<div data-id="answers"></div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Скорее всего, формулировка вопроса требует уточнения, так как в [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9] нет информации о возможных кредиторах.
В то же время, не исключено, что одним из предлагаемых вариантов ответа, является: «Такое требование отсутствует в ФСО-9»
</div>
</div>
<br />

'''2.1.35.''' В течение какого срока Заказчик должен внести информацию об отчете об оценке в Единый реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц?<br />
<div data-id="answers">
* 5 календарных дней
* 10 календарных дней
* <div data-points="1">10 рабочих дней</div>
* 5 рабочих дней
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 10 рабочих дней<br />
Заказчик наряду с информацией, предусмотренной настоящей статьей, обязан включать отчет об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц в течение '''10 рабочих дней''' с даты его принятия при проведении оценки объектов оценки… <br />
см. Ст.8.1. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ba8b71888db66fe1923e01955bacffee85913f7b/ 8.1. Информационная открытость процедуры оценки]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.36.''' Что в соответствии с федеральным стандартом оценки "Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)" (от 14.04.2022 №200) представляет оценка стоимости:<br />
<div data-id="answers">
* определение стоимости объекта оценки на дату оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки
* <div data-points="1">определение стоимости объекта оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки</div>
* определение итоговой величины стоимости объекта оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки
* определение итоговой величины стоимости объекта оценки на дату оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
определение стоимости объекта оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки<br />
см п. 6 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.37.''' Какие выводы в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, в обязательном порядке указываются в отчете об оценке объекта оценки при определении стоимости для целей залога?<br />
<div data-id="answers">
* Выводы о возможных потерях стоимости объекта оценки при ненадлежащем использовании объекта оценки
* Выводы о способах реализации заложенного имущества
* <div data-points="1">Выводы о ликвидности объекта оценки</div>
* Выводы о ликвидности и стоимости объекта оценки на дату окончания залоговых отношений
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Выводы о ликвидности объекта оценки<br />
'''Выводы о ликвидности объекта оценки в обязательном порядке указываются в отчете,''' но не рассматриваются как результат оценки. <br />
см. П.8 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]
</div>
</div><br />

'''2.1.38.''' Итоговая величина рыночной стоимости, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей определения начальной цены аукциона в течение шести месяцев с даты составления отчета: <br />
<div data-id="answers">
* утверждение верно
* утверждение верно только в части имущества, принадлежащего Российской Федерации
* утверждение не верно
* утверждение верно, если иное не указано в договоре
* <div data-points="1">утверждение верно, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: утверждение верно, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации<br />
'''Итоговая величина рыночной или иной стоимости''' объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, '''является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона''' или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, '''за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации'''. <br />
см. Ст.12 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/303de9676c14086caf238f355bc0eb8e1696f7da/ 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.39.''' Что включает в себя процесс оценки согласно федеральному стандарту оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200)?<br />
I. согласование задания на оценку<br />
II. сбор и анализ информации<br />
III. составление отчета об оценке<br />
IV. подписание задания на оценку<br />
Варианты ответов
<div data-id="answers">
* I, III
* II, III, IV
* I, II, III
* <div data-points="1">все перечисленное</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
все перечисленное<br />
см п.1 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.40.''' Что должно быть указано в отчете об оценке согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?<br />
I. Стандарты оценки для определения стоимости<br />
II. Последовательность определения стоимости<br />
III. Сведения о незаинтересованности страховщика в объекте оценки<br />
IV. Сведения о предоставлении юридическому лицу доступа к информации, необходимой для проведения оценки<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I
* <div data-points="1">I, II</div>
* I, II, III
* I, II, III, IV
* II, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II<br />
В отчете должны быть указаны:<br />
- дата составления и порядковый номер отчета;<br />
- основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;<br />
- сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;<br />
- cведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона;<br />
- цель оценки;<br />
- точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и при наличии балансовая стоимость данного объекта оценки;<br />
- '''стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки''', перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;<br />
- '''последовательность определения стоимости объекта оценки''' и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата;
дата определения стоимости объекта оценки;<br />
- перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.<br />
см. Ст.11 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/dfcce87d285e6c29b2f942085fc0c728f8e8a366/ 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.41.''' Какие права могут оцениваться?<br />
I. Право собственности<br />
II. Право оперативного управления<br />
III. Право хозяйственного ведения<br />
IV. Сервитут <br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I
* I, II, III
* I, IV
* <div data-points="1">I, II, III, IV</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, III, IV<br />
К объектам оценки относятся:
… '''право собственности и иные вещные права''' на имущество или отдельные вещи из состава имущества…<br />
см. Ст.5 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/610485a514d4b676927907cf1d0e98b121407363/ 5. Объекты оценки]
Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:<br />
- право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265);<br />
- право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268);<br />
- '''сервитуты''' (ст. 274, 277);<br />
- '''право хозяйственного ведения имуществом''' (ст. 294) и '''право оперативного управления имуществом''' (ст. 296).<br />
см. Ст.216 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=287003&dst=0&profile=UNIVERSAL&mb=LAW&div=LAW&BASENODE=69774703-4081201017&SORTTYPE=0&rnd=299965.3050925013&SEM=-&opt=1&9=%2C%E3%F0%E0%E6%E4%E0%ED%F1%EA%E8%E9%20%EA%EE%E4%E5%EA%F1#0 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.42.''' Какой подписью должен быть подписан отчет об оценке объекта, составленный в форме электронного документа?<br />
I. Усиленной неквалифицированной электронной подписью<br />
II. Простой электронной подписью<br />
III. Усиленной квалифицированной электронной подписью<br />
IV. Простой квалифицированной электронной подписью<br />
Варианты ответа:<br />
<div data-id="answers">
* I
* II
* <div data-points="1">III</div>
* IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: III<br />
Отчет, составленный в форме электронного документа, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации.<br />
см. Ст.11 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.43.''' Проведение оценки объекта оценки не допускается, если:<br />
I. В отношении Оценщика принималась мера дисциплинарного воздействия за нарушение порядка обеспечения имущественной ответственности<br />
II. Оценщик не имеет на дату оценки действующего договора страхования<br />
III. Оценщик является участником (членом) или кредитором юридического лица - заказчика либо такое юридическое лицо является кредитором или страховщиком оценщика<br />
IV. В отношении объекта оценки страховщик оценщика имеет вещные или обязательственные права вне договора на оценку<br />
Варианты ответа:<br />
<div data-id="answers">
* I, II
* II, III, IV
* <div data-points="1">III</div>
* I, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: III<br />
Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица - заказчика, лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.<br />
Проведение оценки объекта оценки не допускается, если:<br />
- в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора;<br />
- '''оценщик является участником (членом) или кредитором юридического лица - заказчика либо такое юридическое лицо является кредитором или страховщиком оценщика'''.<br />
см. Ст.16 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/0e83397268d702b103caae1021e70d84296c9bcd/ 16. Независимость оценщика и юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.44.''' Дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки, это:<br />
I. дата определения стоимости объекта оценки<br />
II. дата проведения оценки<br />
III. дата оценки<br />
IV. дата оценки стоимости<br />
Варианты ответа:<br />
<div data-id="answers">
* I, II
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* I, III, IV
* I, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, III<br />
'''Датой определения стоимости объекта оценки (датой проведения оценки, датой оценки)''' является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки<br />
см. Ст.10 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/35caa3dee1078a6cecd89e40997246fdc4ffab9f/ 10. Обязательные требования к договору на проведение оценки]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.45.''' Что согласно федеральному стандарту оценки "Задание на оценку (ФСО IV)" (от 14.04.2022 №200) должно содержаться в задании на оценку?<br>
I. состав и объем документов и материалов, представляемых заказчиком оценки<br>
II. объект оценки, включая права на объект оценки<br>
III. дата оценки<br>
IV. необходимость привлечения внешних организаций и квалифицированных отраслевых специалистов<br>
V. ограничения оценки в соответствии с разделом III федерального стандарта оценки «Процесс оценки (ФСО III)», если они известны на момент составления задания на оценку<br>
VI. указание на необходимость проведения дополнительных исследований и определения иных расчетных величин, которые не являются результатами оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки<br>
Варианты ответов
<div data-id="answers">
* I, II, III
* II, V, VI
* <div data-points="1">II, III, V</div>
* I, II, III, V, VI
* все перечисленные
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
II, III, V<br />
см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]<br />
часть ответов - из пункта 4 ("может")<br />
Встречается похожий вопрос про "может", пока не включенный в базу. См. раздел [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%BE%D1%80%D0%BC%D1%83%D0%BB%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B8_%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D0%BE%D0%B2,_%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%B1%D1%83%D1%8E%D1%89%D0%B8%D0%B5_%D0%BA%D0%BE%D1%80%D1%80%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B8 Формулировки вопросов, требующие корректировки]
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.46.''' К объектам оценки согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» относятся:<br />
I. права требования, обязательства (долги)<br />
II. работы, услуги, информация<br />
III. рыночная арендная плата<br />
IV. вещи<br />
Варианты ответа:<br />
<div data-id="answers">
* I, II, III
* <div data-points="1">I, II, IV</div>
* I, III, IV
* II, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, IV<br />
К объектам оценки относятся:<br />
- отдельные материальные объекты ('''вещи''');<br />
- совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);<br />
- право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;<br />
- '''права требования, обязательства (долги''');<br />
- '''работы, услуги, информация''';<br />
- иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.<br />
см. Ст.5 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ Закона об оценке № 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/610485a514d4b676927907cf1d0e98b121407363/ 5. Объекты оценки]<br>
Зафиксирован вариант, в котором вместо "рыночная арендная плата" указано "рыночная арендная ставка".<br>
На результат не влияет
</div>
</div>
<br />

'''2.1.47.''' Стандарты оценочной деятельности подразделяются на:<br />
I. Федеральные стандарты оценки<br />
II. Стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные саморегулируемой организацией оценщиков<br />
III. Стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные национальным объединением саморегулируемых организаций оценщиков<br />
IV. Стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные Советом по оценочной деятельности<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">I, II</div>
* I, II, III
* II, III
* Все перечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II<br />
Стандарты оценочной деятельности подразделяются на '''федеральные стандарты оценки''', '''стандарты и правила оценочной деятельности'''.<br />
Разработка федеральных стандартов оценки осуществляется на основе международных стандартов оценки.<br />
Федеральные стандарты оценки, за исключением федеральных стандартов оценки, устанавливающих требования к определению кадастровой стоимости, разрабатываются национальным объединением саморегулируемых организаций оценщиков и (или) саморегулируемыми организациями оценщиков и представляются на рассмотрение в совет по оценочной деятельности в сроки, предусмотренные программой разработки федеральных стандартов оценки.<br />
'''Стандарты и правила оценочной деятельности разрабатываются и утверждаются саморегулируемой организацией оценщиков''' и не могут противоречить настоящему Федеральному закону и федеральным стандартам оценки, методическим указаниям о государственной кадастровой оценке <br />
см. Ст.20 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/1014f07b4d0f6b7d3eac9eabb2f316081eed9f1f/ 20. Стандарты оценочной деятельности]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.48.''' В соответствии с законодательством об оценочной деятельности при проведении оценки заказчик оценки вправе:<br />
I. Требовать и получать от оценочной компании, оценщика обоснование выводов по результатам оценки<br />
II. Контролировать ход проведения оценки и получать от оценочной компании, оценщика промежуточные итоги оценки<br />
III. Получать от оценочной компании, оценщика отчет об оценке в срок, установленный договором на проведение оценки<br />
IV. Осуществлять иные права, вытекающие из договора на проведение оценки<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* I, II
* <div data-points="1">I, III, IV</div>
* III, IV
* все перечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, III, IV<br />
При проведении оценки заказчик оценки вправе:<br />
- '''требовать и получать от оценочной компании, оценщика обоснование выводов по результатам оценки''';<br />
- '''получать от оценочной компании, оценщика отчет об оценке в срок, установленный договором на проведение оценки''';<br />
- '''осуществлять иные права, вытекающие из договора на проведение оценки'''.<br />
см. Ст.15.2 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/f35ee27cc0c2165e87256ae9e815610c5cde95e9/ 15.2. Права и обязанности заказчика оценки]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.49.''' Если у залогодержателя имеются общедоступные специальные требования, предъявляемые к оценке в целях залога (не противоречащие законодательству Российской Федерации и требованиям ФСО), должен ли оценщик согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, проинформировать заказчика о наличии этих требований?<br />
<div data-id="answers">
* нет, если этого нет в задании на оценку
* должен, только если это оговаривается в задании на оценку
* не должен
* <div data-points="1">должен</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
должен<br />
см. п. 4 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:<br />
При наличии у залогодержателя общедоступных специальных требований, предъявляемых к оценке в целях залога, не противоречащих законодательству Российской Федерации и требованиям федеральных стандартов оценки, оценщик должен проинформировать заказчика о наличии таких специальных требований.
</div>
</div>
<br />

'''2.1.50.''' Верно ли утверждение, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета? <br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Верно, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
* Не верно
* Верно только для государственного имущества
* <div data-points="1">Верно, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Верно, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации<br />
Формулировка приведена в [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/303de9676c14086caf238f355bc0eb8e1696f7da/ ст.12] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.<br />
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, '''является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона''' или конкурса, совершения сделки '''в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации'''.<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.51.''' Какой вид стоимости должен быть определен в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015?:<br />
I. Рыночная<br />
II. Залоговая<br />
III. Ликвидационная<br />
IV. Инвестиционная<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">I</div>
* II
* I, III
* IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I<br />
Для целей настоящего Федерального стандарта оценки при определении стоимости в целях залога '''определяется рыночная стоимость'''.
При наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение к рыночной стоимости могут определяться инвестиционная и (или) ликвидационная стоимости.<br />
см. п.5 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.52.''' Какой вид стоимости согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» подлежит определению, если вид стоимости не указан?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Рыночная, если требуется обязательное проведение оценки объекта оценки, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости</div>
* Рыночная, если оценке подлежит муниципальное или государственное имущество
* Рыночная, если требуется обязательное проведение оценки объекта оценки
* Рыночная
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Рыночная, если требуется обязательное проведение оценки объекта оценки, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости<br />
см. ст.7 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит '''рыночная''' стоимость данного объекта.<br />
Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость" и других. <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/010969a54af6f2ea4b4cb3cf4a1adaf4e6b3f4e3/ 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.53.''' Верно ли утверждение, что если в нормативно-правовом акте не указан вид стоимости, то согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» определению подлежит рыночная стоимость?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Верно
* Верно для государственных и муниципальных организаций
* <div data-points="1">Верно, если в нормативном правовом акте содержится требование обязательного проведения оценки, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости</div>
* Верно, если объект оценки представлен на открытом рынке в форме публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Верно, если в нормативном правовом акте содержится требование обязательного проведения оценки, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости<br />
см. ст.7 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.<br />
Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость" и других. <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/010969a54af6f2ea4b4cb3cf4a1adaf4e6b3f4e3/ 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.54.''' Что должно содержаться в отчете об оценке в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?<br />
I. основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки<br />
II. принятые при проведении оценки объекта оценки допущения<br />
III. реквизиты юридического лица и балансовая стоимость<br />
IV. сведения относительно привлекаемых заказчиком иных оценщиков и специалистов<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, II
* I, II, IV
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* все перечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, III<br />
В отчете должны быть указаны:<br />
- дата составления и порядковый номер отчета;<br />
- '''основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки''';<br />
- сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;<br />
- сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона;<br />
- цель оценки;<br />
- точное описание объекта оценки, а '''в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и при наличии балансовая стоимость данного объекта оценки''';<br />
- стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, '''принятые при проведении оценки объекта оценки допущения''';<br />
- последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата;
дата определения стоимости объекта оценки;<br />
- перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.<br />
См. ст.11 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/dfcce87d285e6c29b2f942085fc0c728f8e8a366/ 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.55.''' Согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» договор на проведение оценки должен содержать:<br />
I. Вид определяемой стоимости<br />
II. Размер денежного вознаграждения оценщика<br />
III. Порядок проведения оценки<br />
IV. Сведения о договоре страхования заказчика
<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">I, II</div>
* II, III
* все перечисленное
* I, II, III
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, II<br />
См. ст. 10 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Договор на проведение оценки должен содержать:<br />
цель оценки;<br />
описание объекта или объектов оценки, позволяющее осуществить их идентификацию;<br />
'''вид определяемой стоимости''' объекта оценки;<br />
'''размер денежного вознаграждения''' за проведение оценки;<br />
дату определения стоимости объекта оценки;<br />
сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим Федеральным законом;<br />
наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;<br />
указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;<br />
указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и статьей 24.6 настоящего Федерального закона, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;<br />
сведения о договоре страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, за нарушение требований договора на проведение оценки и договора страхования ответственности за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности;<br />
сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона.
</div>
</div>
<br />

'''2.1.56.''' Что обязан делать заказчик согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при проведении оценки?<br />
I. Исполнять требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и иные обязанности, вытекающие из договора на проведение оценки<br />
II. Не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком<br />
III. Запрашивать необходимые для проведения оценки сведения у третьих лиц<br />
IV. Предоставлять необходимые информацию и документацию, давать по устному или письменному запросу оценочной компании, оценщика исчерпывающие разъяснения и подтверждения в устной и письменной форме<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I
* I, II
* I, II, III
* <div data-points="1">I, II, III, IV</div>
* I, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, II, III, IV<br />
Статья 15.2. Права и обязанности заказчика оценки [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
...<br />
При проведении оценки заказчик оценки обязан:<br />
содействовать оценочной компании, оценщику в своевременном и полном проведении оценки, создавать для этого соответствующие условия, '''предоставлять''' необходимые информацию и документацию, давать по устному или письменному запросу оценочной компании, оценщика исчерпывающие разъяснения и подтверждения в устной и письменной форме, а также '''запрашивать''' необходимые для проведения оценки сведения у третьих лиц;<br />
'''не предпринимать''' каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком. Наличие в запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком для проведения оценки информации и документации сведений, содержащих коммерческую тайну, не может являться основанием для отказа в их предоставлении;<br />
своевременно оплачивать услуги оценочной компании, оценщика в соответствии с договором на проведение оценки, в том числе в случае, если результаты проведения оценки не согласуются с позицией заказчика оценки;<br />
'''исполнять''' требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и иные обязанности, вытекающие из договора на проведение оценки.<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/f35ee27cc0c2165e87256ae9e815610c5cde95e9/ 15.2. Права и обязанности заказчика оценки]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.57.''' Для каких целей согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете об оценке (за исключением кадастровой стоимости), является рекомендуемой в течение шести месяцев с даты составления отчета?<br />
I. Для целей определения начальной цены предмета аукциона <br />
II. Для постановки на бухгалтерский учет<br />
III. Для целей совершения сделки<br />
IV. Для целей определения начальной цены предмета конкурса<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, III,
* I, II, III, IV
* I, II, III
* I, IV
* <div data-points="1">I, III, IV</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, III, IV<br />
Ст. 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.<br />
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации
</div>
</div>
<br />

'''2.1.58.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик обязан:<br />
I. Соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является;<br />
II. Соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные Минэкономразвития;<br />
III. Сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;<br />
IV. Хранить копии подписанных им отчетов, а также копии документов и материалов, на основании которых проводилась оценка, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета.<br />
Варианты ответа:<br />
<div data-id="answers">
* I, II, III
* I, II, IV
* <div data-points="1">I, III, IV</div>
* II, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, III, IV<br />
Оценщик обязан:<br />
* быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;
* соблюдать требования настоящего ФЗ, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных СРО оценщиков, членом которой он является;
* '''соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные СРО оценщиков''' (далее - правила деловой и профессиональной этики), членом которой он является, а также уплачивать взносы, установленные такой саморегулируемой организацией оценщиков;
* '''сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки''';
* обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;
* представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;
* представлять СРО оценщиков информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор, в том числе, информацию о соответствии такого юридического лица условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона, а также сведения о любых изменениях этой информации в течение десяти дней с даты заключения трудового договора и (или) возникновения изменений;
* представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами СРО оценщиков, информацию о подписанных им в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости;
* представлять по требованию заказчика страховой полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании;
* не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
* '''хранить копии подписанных им отчетов, а также копии документов и материалов, на основании которых проводилась оценка, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета''';
* в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию;
* по требованию заказчика предоставлять заверенную саморегулируемой организацией оценщиков выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является.
<br />
см. ст.15 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/93cb7963e1a9523ee0621ea02636940cec8ac84b/ 15. Обязанности оценщика]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.59.''' Юридическое лицо, с которым Оценщик заключил трудовой договор, согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», обязано:<br />
I. Иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено<br />
II. Обеспечивать соблюдение требований Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» своими работниками<br />
III. Предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений<br />
IV. Представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами СРО оценщиков, информацию о выполненных в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости<br />
Варианты ответов:<br />
<div data-id="answers">
* I
* I, II
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* I, II, III, IV
* II, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: I, II, III<br />
см. ст. 15.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано:<br />
* '''иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено''';<br />
* соблюдать требования '''федеральных стандартов оценки''', иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности и '''обеспечивать соблюдение указанных требований своими работниками''';<br />
* страховать свою ответственность за нарушение договора на проведение оценки и ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности на срок не менее чем один год. Страховая сумма, в пределах которой страховщик обязуется произвести выплату страхового возмещения при наступлении каждого страхового случая в течение срока действия договора обязательного страхования ответственности юридического лица, заключившего с заказчиком договор на проведение оценки, не может быть менее чем 5 000 000 рублей;<br />
* предоставлять банковскую гарантию, обеспечивающую надлежащее исполнение обязательств по договору на проведение оценки, в случае, если исполнение обязательств по такому договору должно быть обеспечено банковской гарантией, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации или договором на проведение оценки;<br />
* обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;<br />
* сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;<br />
* предоставлять по требованию заказчика договор обязательного страхования ответственности Оценщика, заключенный в соответствии со ст. 24.7;<br />
* не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;<br />
* предоставлять СРОО, членом которой является Оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к отчетам, документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, которая составляет коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной информации, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности;<br />
* предоставлять в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованиям;<br />
* хранить копию отчета или копии отчетов и копии документов, полученных от заказчика, третьих лиц и использованных при проведении оценки объекта оценки, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;<br />
* '''предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений'''. <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/d07d1400580d44f3b620a5171c102762feaec5c2/ 15.1. Обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.60.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право:<br />
I. Получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки<br />
II. Требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки<br />
III. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы<br />
IV. Требовать от Заказчика привлекать к участию в проведении оценки объекта оценки иных специалистов<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* I, III
* I, II
* I, II, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, III<br />
см. Ст.14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Оценщик имеет право:<br />
* применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;<br />
* '''требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки''';<br />
* '''получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки''';<br />
* запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;<br />
* привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;<br />
* '''отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы''';<br />
* требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда;<br />
* добровольно приостанавливать право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРО оценщиков, в порядке, который установлен внутренними документами СРО оценщиков <br />
ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.61.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право:<br />
I. Применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки<br />
II. Требовать денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки в зависимости от определенной стоимости<br />
III. Получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки<br />
IV. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик не обеспечил привлечение необходимых для проведения оценки специалистов<br /><br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* I, III, IV
* <div data-points="1">I, III</div>
* Все, кроме IV
* II, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, III<br />
см. Ст.14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Оценщик имеет право:<br />
* '''применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки''';<br />
* требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;<br />
* '''получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки''';<br />
* запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;<br />
* привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;<br />
* отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;<br />
* требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда;<br />
* добровольно приостанавливать право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРО оценщиков, в порядке, который установлен внутренними документами СРО оценщиков<br />
ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.62.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право:<br />
I. Применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки<br />
II. Получить средства, внесенные в компенсационный фонд СРОО, в случае выхода из такой СРОО<br />
III. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы<br />
IV. Запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">I, III, IV</div>
* I, III
* I, IV
* II, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, III, IV<br />
см. Ст.14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Оценщик имеет право:<br />
* '''применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки''';<br />
* требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;<br />
* получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки;<br />
* '''запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки''', за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;<br />
* привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;<br />
* '''отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы''';<br />
* требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда;<br />
* добровольно приостанавливать право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРО оценщиков, в порядке, который установлен внутренними документами СРО оценщиков<br />
ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.63.''' Обязанности юридического лица, с которым Оценщик заключил трудовой договор:<br />
I. Соблюдать требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности и обеспечивать соблюдение указанных требований своими работниками<br />
II. Страховать свою ответственность <br />
III. Представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами СРО оценщиков, информацию о выполненных в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости <br />
IV. Обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки<br />
Варианты ответов:<br />
<div data-id="answers">
* I, IV
* I, II, III
* <div data-points="1">I, II, IV</div>
* II, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: I, II, IV<br />
см. ст. 15.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано:<br />
* иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено;<br />
* '''соблюдать требования федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности и обеспечивать соблюдение указанных требований своими работниками''';<br />
* '''страховать свою ответственность''' за нарушение договора на проведение оценки и ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности на срок не менее чем один год. Страховая сумма, в пределах которой страховщик обязуется произвести выплату страхового возмещения при наступлении каждого страхового случая в течение срока действия договора обязательного страхования ответственности юридического лица, заключившего с заказчиком договор на проведение оценки, не может быть менее чем 5 000 000 рублей;<br />
* предоставлять банковскую гарантию, обеспечивающую надлежащее исполнение обязательств по договору на проведение оценки, в случае, если исполнение обязательств по такому договору должно быть обеспечено банковской гарантией, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации или договором на проведение оценки;<br />
* '''обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки''';<br />
* сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;<br />
* предоставлять по требованию заказчика договор обязательного страхования ответственности Оценщика, заключенный в соответствии со ст. 24.7;<br />
* не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;<br />
* предоставлять СРОО, членом которой является Оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к отчетам, документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, которая составляет коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной информации, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности;<br />
* предоставлять в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованиям;<br />
* хранить копию отчета или копии отчетов и копии документов, полученных от заказчика, третьих лиц и использованных при проведении оценки объекта оценки, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;<br />
* предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/d07d1400580d44f3b620a5171c102762feaec5c2/ 15.1. Обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.64.''' Что в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» может быть основанием для проведения оценки? <br />
I. Договор на проведение оценки<br />
II. Государственный (муниципальный) заказ<br />
III. Определение суда, арбитражного суда, третейского суда<br />
IV. Решение уполномоченного органа<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* I
* <div data-points="1">I, III, IV</div>
* I, II, IV
* Все перечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, III, IV<br />
Основанием для проведения оценки является '''договор на проведение оценки''' указанных в ст. 5 настоящего ФЗ объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.<br />
В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании '''определения суда, арбитражного суда, третейского суда''', а также по '''решению уполномоченного органа'''. <br />
см. Ст.9 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/f056f7155b41b43328002dff5d681e43f4e4f972/ 9. Основания для проведения оценки объекта оценки]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.65.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик обязан:<br />
I. Предоставить заказчику информацию о членстве в СРОО;<br />
II. Хранить копии документов и материалов, на основе которой проводилась оценка;<br />
III. Хранить копии подписанных им отчетов;<br />
IV. Представить СРОО информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, II
* II, III, IV
* I, II, IV
* <div data-points="1">Все перечисленное</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Все перечисленное<br />
Оценщик обязан:<br />
* быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;
* соблюдать требования настоящего ФЗ, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных СРО оценщиков, членом которой он является;
* соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные СРО оценщиков (далее - правила деловой и профессиональной этики), членом которой он является, а также уплачивать взносы, установленные такой саморегулируемой организацией оценщиков;
* сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;
* обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;
* '''представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков''';
* '''представлять СРО оценщиков информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор''', в том числе, информацию о соответствии такого юридического лица условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона, а также сведения о любых изменениях этой информации в течение десяти дней с даты заключения трудового договора и (или) возникновения изменений;
* представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами СРО оценщиков, информацию о подписанных им в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости;
* представлять по требованию заказчика страховой полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании;
* не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
* '''хранить копии подписанных им отчетов, а также копии документов и материалов, на основании которых проводилась оценка,''' на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;
* в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию;
* по требованию заказчика предоставлять заверенную саморегулируемой организацией оценщиков выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является.<br />
см. ст.15 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/93cb7963e1a9523ee0621ea02636940cec8ac84b/ 15. Обязанности оценщика]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.66.''' В случае существенных расхождений результатов подходов и методов оценки в соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200) оценщик:
<div data-id="answers">
* может применить взвешенное значение стоимости
* <div data-points="1">в результате анализа оценщик может обоснованно выбрать один из полученных результатов, полученных при использовании методов и подходов, для определения итоговой стоимости объекта оценки</div>
* отказаться от применения одного из подходов
* внести дополнительные корректировки для устранения существенных расхождений
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
в результате анализа оценщик может обоснованно выбрать один из полученных результатов, полученных при использовании методов и подходов, для определения итоговой стоимости объекта оценки<br />
см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.67.''' Вправе ли в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» третейский суд обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании? <br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* всегда вправе
* не вправе
* <div data-points="1">только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации</div>
* вправе, кроме третейского суда
* Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» не содержит нормы процессуального регулирования сделок
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации<br />
см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/3e1524cf246ee9cdcb304552651dbe2fa2a3c705/ 13. Оспоримость сведений, содержащихся в отчете] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:
В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
'''Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.'''
</div>
</div>
<br />

'''2.1.68.''' Кто является субъектами оценочной деятельности?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* физические и юридические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность
* физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и юридические лица, застраховавшие свою ответственность
* <div data-points="1">физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность</div>
* оценщик, имеющий квалификационный аттестат по направлению
* физические лицо, занимающееся частной практикой, а также на основании трудового договора с юридическим лицом
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность<br />
См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/bb74af4d21ca59e8fb0a3884332e5e932218d2fd/ 4. Субъекты оценочной деятельности] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
'''Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона''' (далее - оценщики).<br />
Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона.
Оценщик может осуществлять оценочную деятельность по направлениям, указанным в квалификационном аттестате.
</div>
</div>
<br />

'''2.1.69.''' Может ли выполняться согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, оценка для целей залога для имущества, залог которого запрещён в Российской Федерации? <br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Может
* <div data-points="1">Не может </div>
* Может, в случае необязательной оценки
* Может, если объект не будет передан в залог или продан
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Не может<br />
См. п. 3 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:<br />
Для целей настоящего Федерального стандарта оценки под объектом оценки понимаются объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте и залог которых '''не запрещен''' действующим законодательством Российской Федерации.
</div>
</div>
<br />

'''2.1.70.''' Что должно содержаться в отчете об оценке в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?<br />
I. Последовательность определения стоимости объекта<br />
II. Итоговая величина стоимости объекта оценки<br />
III. Ограничения применения полученной итоговой стоимости<br />
IV. Пределы применения полученной итоговой стоимости;<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, II
* I, II, IV
* I, II, III
* <div data-points="1">Все перечисленное</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Все перечисленное<br />
В отчете должны быть указаны:<br />
- дата составления и порядковый номер отчета;<br />
- основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;<br />
- сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;<br />
- сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона;<br />
- цель оценки;<br />
- точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и при наличии балансовая стоимость данного объекта оценки;<br />
- стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;<br />
- '''последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата;'''<br />
- дата определения стоимости объекта оценки;<br />
- перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.<br />
См. ст.11 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/dfcce87d285e6c29b2f942085fc0c728f8e8a366/ 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.71.''' При проведении оценки имущества, связанного общим функциональным назначением (далее - комплекс имущества), оценщик должен провести анализ:<br />
I. Возможности функционирования имущества, отдельно от иных активов<br />
II. Возможности реализации имущества, отдельно от других активов<br />
III. Назначения комплекса имущества<br />
IV. Ценности комплекса имущества для конкретного покупателя<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">I, II</div>
* I, II, IV
* I, II, III
* Все перечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II<br />
см. П.6 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:<br />
При оценке имущества, связанного общим функциональным назначением (далее - комплекс имущества), '''необходимо проведение анализа возможности независимого функционирования и реализации имущества отдельно от иных активов, входящих в состав комплекса имущества''' <br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.72.''' Какому условию должна удовлетворять рыночная стоимость в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»:<br />
I. Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение <br />
II. Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах <br />
III. Объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки <br />
IV. Платеж за объект оценки выражен в денежной форме<br />
V. Стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, II, IV, V
* I, II, IV
* I, II, III
* <div data-points="1">I, II, III, IV, V</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, III, IV, V<br />
См. ст.3 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/e1cc1a2466ed060fcaf283706ea933816eed7ace/ 3. Понятие оценочной деятельности]<br />
Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:<br />
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;<br />
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;<br />
- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;<br />
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;<br />
- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.73.''' Что такое инвестиционная стоимость?<br />
<div data-id="answers">
* Сумма, отражающая будущие доходы для каждого конкретного инвестора
* <div data-points="1">Стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки</div>
* Сумма, которую готов заплатить определенный инвестор при определенных целях использования
* Стоимость имущества, определяемая интересами инвестора и результатами инвестиционного проектирования
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ:
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.<br />
См. ст.3 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/e1cc1a2466ed060fcaf283706ea933816eed7ace/ 135-ФЗ]:<br />
Для целей настоящего Федерального закона под инвестиционной стоимостью понимается стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.
</div>
</div>
<br />

'''2.1.74.''' Может ли, при проведении оценки для целей залога в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, в отчете об оценке производиться расчет изменения стоимости объекта оценки в будущем?<br />
<div data-id="answers">
* Нет
* <div data-points="1">Может</div>
* Может только в соответствии с законом
* Не может, данная стоимость не является рыночной
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Может<br />
В задании на оценку заказчиком либо залогодержателем (если он является стороной по договору) по согласованию с оценщиком '''могут быть указаны иные''' дополнительные к указанным в пункте 8 настоящего Федерального стандарта оценки результатам оценки '''расчетные величины, в том числе''':<br />
- '''прогноз изменения стоимости объекта оценки в будущем''';<br />
- размер затрат, необходимых при обращении взыскания на объект оценки.
При этом указанные расчетные величины и выводы по результатам дополнительных исследований включаются в отчет, но не являются результатом оценки.<br />
См. п.11 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.75.''' Может ли, при проведении оценки для целей залога в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, в задании на оценку указываться размер затрат, необходимых при обращении взыскания на объект оценки?<br />
<div data-id="answers">
* может, по усмотрению заказчика
* может, по усмотрению оценщика
* не может, такие величины не являются результатом оценки
* <div data-points="1">может, при согласовании между заказчиком и оценщиком</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: может, при согласовании между заказчиком и оценщиком<br />
В задании на оценку '''заказчиком либо залогодержателем (если он является стороной по договору) по согласованию с оценщиком могут быть указаны иные''' дополнительные к указанным в пункте 8 настоящего Федерального стандарта оценки результатам оценки '''расчетные величины, в том числе''':<br />
- прогноз изменения стоимости объекта оценки в будущем;<br />
- размер затрат, необходимых при обращении взыскания на объект оценки.<br />
При этом указанные расчетные величины и выводы по результатам дополнительных исследований включаются в отчет, но не являются результатом оценки.<br />
См. п.11 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.76.''' Может ли в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет об оценке быть составлен в форме электронного документа?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* в Федеральном законе от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» нет требований к форме отчета
* <div data-points="1">может</div>
* не может
* может, при наличии обязательного экземпляра на бумажном носителе
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: может<br />
См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/dfcce87d285e6c29b2f942085fc0c728f8e8a366/ 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
'''Отчет составляется''' на бумажном носителе '''и (или)''' '''в форме электронного документа''' в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
</div>
</div>
<br />

'''2.1.77.''' Может ли отчет об оценке быть подписан двумя оценщиками в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Может</div>
* Может если их профессиональная ответственность застрахована в одной страховой компании
* Может если оба оценщика являются членами одной саморегулируемой организации оценщиков
* Не может
* в Федеральном законе от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» нет такого положения
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Может <br />
В законодательстве об оценочной деятельности отсутствуют какие-либо ограничения на подписание отчета об оценке двумя или более Оценщиками.<br />
См. ст.11 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит (за исключением случаев составления отчета в форме электронного документа), '''подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку'''...<br />
Ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/dfcce87d285e6c29b2f942085fc0c728f8e8a366/ 11.Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.78.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право:
<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, относящуюся к коммерческой тайне
* Отказаться от проведения оценки в случае, если юридическое лицо, с которым оценщик заключил трудовой договор, не обеспечило условий для проведения оценки в соответствии с договором
* <div data-points="1">Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случае, если заказчик не обеспечил соответствующие договору условия работы</div>
* Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случае, если заказчик не обеспечил привлечение необходимых для проведения оценки специалистов
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случае, если заказчик не обеспечил соответствующие договору условия работы<br />
См. ст.14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Оценщик имеет право:<br />
...отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;<br />
Ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.79.''' Что согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» необходимо сделать, чтобы получить статус Оценщика?<br />
<div data-id="answers">
* получить оценочное образование, застраховать ответственность;
* получить оценочное образование, застраховать ответственность, сдать квалификационный экзамен;
* <div data-points="1">получить оценочное образование, застраховать ответственность, сдать квалификационный экзамен, вступить в СРОО;</div>
* получить оценочное образование, застраховать ответственность, сдать квалификационный экзамен, вступить в Экспертный совет СРОО.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: получить оценочное образование, застраховать ответственность, сдать квалификационный экзамен, вступить в СРОО.<br />
См. ст. 4, 15, 24 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылки на статьи:<br />
[http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/bb74af4d21ca59e8fb0a3884332e5e932218d2fd/ ст.4.Субъекты оценочной деятельности],<br />
[http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/93cb7963e1a9523ee0621ea02636940cec8ac84b/ ст.15.Обязанности оценщика],<br />
[http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/133f056042a05f74a6a1e2912dfbc254a4548a8e/ ст.24.Требования к членству в саморегулируемой организации оценщиков]<br />
Формулировка на экзамене несколько более лаконична, чем в законе, но может измениться в более "полную" сторону. Возможен вариант "Получить оценочное образование, застраховать профессиональную ответственность, сдать квалификационный экзамен и получить квалификационный аттестат, вступить в СРОО"
</div>
</div>
<br />

'''2.1.80.''' Может ли, при проведении оценки для целей залога в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, в отчете об оценке указываться размер затрат, необходимых при обращении взыскания на объект оценки?<br />
<div data-id="answers">
* Может
* Не может
* Может только в соответствии с законом
* <div data-points="1">Может, при этом указанные расчетные величины включаются в отчет, но не являются результатом оценки</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Может, при этом указанные расчетные величины включаются в отчет, но не являются результатом оценки<br />
В задании на оценку заказчиком либо залогодержателем (если он является стороной по договору) по согласованию с оценщиком '''могут быть указаны иные''' дополнительные к указанным в пункте 8 настоящего Федерального стандарта оценки результатам оценки '''расчетные величины, в том числе''':<br />
- прогноз изменения стоимости объекта оценки в будущем;<br />
- размер затрат, необходимых при обращении взыскания на объект оценки.<br />
При этом указанные расчетные величины и выводы по результатам дополнительных исследований включаются в отчет, но не являются результатом оценки.<br />
См. п.11 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.81.''' Результаты оценки могут быть рекомендованы в течение шести месяцев в случае:<br />
I. для целей совершения сделки;<br />
II. для определения начальной цены аукциона;<br />
III. для определения начальной цены конкурса;<br />
IV. в любом случае.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* I
* II, III
* IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, II, III<br />
см. Ст.12 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой '''для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки''' в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/303de9676c14086caf238f355bc0eb8e1696f7da/ 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.82.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки является обязательным:<br />
I. при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям<br />
II. при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям<br />
III. при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества<br />
IV. при составлении договора долевого участия в строительстве.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I
* I, II
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* все перечисленное
* I, II, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, III<br />
См. ст. 8 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/37ca272d51042a5a3d5fd61b11ea7ba2cf336c11/ Закона об оценке № 135-ФЗ].
</div>
</div>
<br />

'''2.1.83.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право:<br />
I. Привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных Оценщиков либо других специалистов<br />
II. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случае, если третьи лица не предоставили необходимую для проведения оценки информацию. <br />
III. Добровольно приостановить право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРОО, в порядке, который установлен внутренними документами СРОО<br />
IV. Получить средства, внесенные в компенсационный фонд СРОО, в случае выхода из такой СРОО<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* I, III, IV
* <div data-points="1">I, III </div>
* I, II, III
* II, III, VII
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, III<br />
См. ст. 14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Оценщик имеет право:<br />
применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;<br />
требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;<br />
получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки;<br />
запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;<br />
'''привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов''';<br />
отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;
требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда;<br />
'''добровольно приостанавливать право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в саморегулируемую организацию оценщиков, в порядке, который установлен внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков'''.<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.84.''' Какой вид стоимости (кроме рыночной) может определяться при наличии соответствующих требований в задании на оценку в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015?<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* Справедливая
* <div data-points="1">Ликвидационная и инвестиционная</div>
* Ликвидационная, инвестиционная, залоговая
* Инвестиционная
* Залоговая
* Все перечисленные
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Ликвидационная и инвестиционная<br />
Для целей настоящего Федерального стандарта оценки при определении стоимости в целях залога определяется рыночная стоимость.
При наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение к рыночной стоимости могут определяться '''инвестиционная и (или) ликвидационная стоимости'''.<br />
см. п.5 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.85.''' Какому условию должна удовлетворять рыночная стоимость в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»:<br />
I. Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение <br />
II. Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах <br />
III. Объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки <br />
IV. Платеж за объект оценки выражен в денежной или натуральной форме<br />
V. Стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, II, III
* I, II, IV
* I, II, IV, V
* <div data-points="1">I, II, III, V</div>
* I, II, III, IV, V
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, III, V<br />
См. ст.3 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/e1cc1a2466ed060fcaf283706ea933816eed7ace/ 3. Понятие оценочной деятельности]<br />
Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:<br />
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;<br />
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;<br />
- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;<br />
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;<br />
- платеж за объект оценки выражен в '''денежной''' форме.<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.86.''' Какому условию должна удовлетворять рыночная стоимость в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»:<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Платеж за объект оценки выражен в денежной или натуральной форме
* На величине цены сделки отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства
* <div data-points="1">Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было</div>
* Объем денежных средств, запрашиваемый, предлагаемый или уплачиваемый при совершении сделки с объектом оценки конкретным лицом
* Наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом или ограниченном рынке
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было<br />
См. ст.3 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/e1cc1a2466ed060fcaf283706ea933816eed7ace/ 3. Понятие оценочной деятельности]<br />
Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:<br />
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;<br />
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;<br />
- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;<br />
- '''цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было''';<br />
- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.87.''' Согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» договор на проведение оценки должен содержать:<br />
I. порядок определения денежного вознаграждения за проведение оценки<br />
II. дату определения стоимости<br />
III. дату проведения оценки<br />
IV. возможные для использования при определении стоимости объекта оценки объекты-аналоги<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* I, III
* <div data-points="1">II, III</div>
* III, IV
* всё перечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Засчитывается ответ: II, III<br />
см. Ст.10 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Договор на проведение оценки должен содержать:<br />
...
- '''дату определения стоимости объекта оценки''';<br />
....<br />
Датой определения стоимости объекта оценки ('''датой проведения оценки''', датой оценки) является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки.
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/35caa3dee1078a6cecd89e40997246fdc4ffab9f/ 10. Обязательные требования к договору]<br />
'''Внимание''': есть также вариант ответа "II" (см. 2.1.8). Будьте внимательны!<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.88.''' Функциями саморегулируемой организации оценщиков являются:<br />
I. Разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности<br />
II. Представление интересов своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также с международными профессиональными организациями оценщиков<br />
III. Организация информационного и методического обеспечения своих членов<br />
IV. Контроль за деятельностью своих членов в части соблюдения ими требований федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики<br />
V. Разработка правил деловой и профессиональной этики в соответствии с типовыми правилами профессиональной этики оценщиков<br />
Варианты ответа:<br />
<div data-id="answers">
* I, II, III
* III, IV, V
* I, II, III, IV
* I, III, IV, V
* <div data-points="1">всё перечисленное</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: всё перечисленное<br />
см. ст.22.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Функциями СРО являются:<br />
* '''разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности''';<br />
* '''разработка правил деловой и профессиональной этики в соответствии с типовыми правилами профессиональной этики оценщиков''';<br />
* разработка и утверждение правил и условий приема в члены СРО оценщиков, дополнительных требований к порядку обеспечения имущественной ответственности своих членов при осуществлении оценочной деятельности, установление размера членских взносов и порядка их внесения;<br />
* '''представление интересов своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также с международными профессиональными организациями оценщиков''';<br />
* прием в члены и прекращение членства в саморегулируемой организации оценщиков по основаниям, предусмотренным настоящим ФЗ и внутренними документами СРО оценщиков;<br />
* '''контроль за деятельностью своих членов в части соблюдения ими требований''' настоящего ФЗ, '''федеральных стандартов оценки''', иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, '''стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики''';<br />
* ведение реестра членов СРО оценщиков и предоставление доступа к информации, содержащейся в этом реестре, заинтересованным лицам с соблюдением требований настоящего ФЗ, ФЗ от 01.12.07 года N 315-ФЗ "О саморегулируемых организациях" и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации;<br />
* '''организация информационного и методического обеспечения своих членов''';<br />
* осуществление иных установленных настоящим Федеральным законом функций <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/68c7ad8772a0238cf297fd1d1b9a787b0552d6e7/ 22.1. Функции саморегулируемой организации оценщиков]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.89.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки является обязательным:<br />
I. при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям<br />
II. при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям<br />
III. при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога<br />
IV. при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I
* I, II
* I, II, III
* <div data-points="1">все перечисленное</div>
* I, II, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: все перечисленное<br />
См. ст. 8 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/37ca272d51042a5a3d5fd61b11ea7ba2cf336c11/ Закона об оценке № 135-ФЗ].
</div>
</div>
<br />

'''2.1.90.''' Согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, все преимущества, существующие у собственника в отношении объекта оценки условий владения и пользования объектов оценки, отличающиеся от рыночных условий, при оценке для целей залога:<br />
<div data-id="answers">
* могут учитываться
* не могут учитываться
* не могут учитываться, если только права собственности на объект оценки не переходят следующему покупателю
* <div data-points="1">не могут учитываться, если они не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
не могут учитываться, если они не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу<br />
см. п.15 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9]:<br />
Все преимущества, существующие у собственника в отношении объекта оценки и условий владения и пользования объектом оценки, отличающиеся от рыночных условий, не могут учитываться при оценке для целей залога, если они не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу. <br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.91.''' Какое выражение характеризует рыночную стоимость в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Объект может быть реализован на открытом рынке и ограниченном, но с возможностью реализации
* Наиболее вероятная стоимость, для конкретного продавца, для конкретного покупателя
* <div data-points="1">Наиболее вероятная стоимость, когда стороны действуют свободно, никто никого не принуждает совершать сделку</div>
* Возмездность сделки и платеж выражен в денежной и натуральной форме
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Наиболее вероятная стоимость, когда стороны действуют свободно, никто никого не принуждает совершать сделку<br />
см. ст. 3 [http://kvalexam.ru/index.php/135-ФЗ|Федерального закона "Об оценочной деятельности"]<br />
Будьте внимательны к формулировкам<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.92.''' В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», обязанности юридического лица, с которым Оценщик заключил трудовой договор:<br />
I. Иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено<br />
II. Обеспечивать соблюдение требований Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» своими работниками<br />
III. Предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений<br />
IV. Предоставлять СРОО, членом которой является Оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к отчетам, документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, которая составляет коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной информации, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности в<br />
Варианты ответов:<br />
<div data-id="answers">
* I
* I, II
* I, II, III
* <div data-points="1">I, II, III, IV</div>
* II, III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: I, II, III, IV<br />
см. ст. 15.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
Юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано:<br />
* '''иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено''';<br />
* соблюдать требования '''федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности''', стандартов и правил оценочной деятельности и '''обеспечивать соблюдение указанных требований своими работниками''';<br />
* страховать свою ответственность за нарушение договора на проведение оценки и ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности на срок не менее чем один год. Страховая сумма, в пределах которой страховщик обязуется произвести выплату страхового возмещения при наступлении каждого страхового случая в течение срока действия договора обязательного страхования ответственности юридического лица, заключившего с заказчиком договор на проведение оценки, не может быть менее чем 5 000 000 рублей;<br />
* предоставлять банковскую гарантию, обеспечивающую надлежащее исполнение обязательств по договору на проведение оценки, в случае, если исполнение обязательств по такому договору должно быть обеспечено банковской гарантией, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации или договором на проведение оценки;<br />
* обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;<br />
* сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;<br />
* предоставлять по требованию заказчика договор обязательного страхования ответственности Оценщика, заключенный в соответствии со ст. 24.7;<br />
* не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;<br />
* '''предоставлять СРОО, членом которой является Оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к отчетам, документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, которая составляет коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной информации, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности''';<br />
* предоставлять в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованиям;<br />
* хранить копию отчета или копии отчетов и копии документов, полученных от заказчика, третьих лиц и использованных при проведении оценки объекта оценки, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;<br />
* '''предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений'''. <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/d07d1400580d44f3b620a5171c102762feaec5c2/ 15.1. Обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.93.''' В процессе оценки для определения стоимости согласно федеральному стандарту оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200) в отношении чего может потребоваться установление допущений?
<div data-id="answers">
* Объекта оценки
* Условий предполагаемой сделки
* Использования объекта оценки
* <div data-points="1">Все перечисленное верно</div>
* Все перечисленное не верно
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Все перечисленное верно<br />
см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.94.''' В случае существенного расхождения результатов при применении подходов и методов в соответствии с федеральным стандартом оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200) необходимо определить величину:
<div data-id="answers">
* Среднеарифметическую величину
* <div data-points="1">Необходимо проанализировать возможные причины расхождений, установить подходы и методы, позволяющие получить наиболее достоверные результаты и обоснованно выбрать один из полученных результатов</div>
* Взвешенную величину
* Выбрать один из полученных результатов
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Необходимо проанализировать возможные причины расхождений, установить подходы и методы, позволяющие получить наиболее достоверные результаты и обоснованно выбрать один из полученных результатов<br />
см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
Будьте внимательны! В ФСО - "может выбрать", в вопросе - "необходимо", но из имеющихся вариантов засчитывается именно этот
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.95.''' Что входит в понятие стоимости согласно федеральному стандарту оценки "Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)" (от 14.04.2022 №200):<br />
I. представляет собой меру ценности объекта для участников рынка или конкретных лиц<br />
II. выражена в виде денежной суммы<br />
III. определена на конкретную дату в соответствии с конкретным видом стоимости, установленным федеральными стандартами оценки<br />
Варианты ответов:<br />
<div data-id="answers">
* I
* I, II
* II, III
* <div data-points="1">все перечисленное</div>
* I, III
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: все перечисленное<br />
см п.7 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.96.''' Что является основанием для применения метода затрат воспроизводства в рамках затратного подхода согласно федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200):<br />
I. полезность рассматриваемого объекта может быть обеспечена только точной его копией<br />
II. затраты на создание или приобретение современного аналога больше, чем затраты на создание точной копии рассматриваемого объекта<br />
III. имеется информация по современному аналогичному объекту, обеспечивающему равноценную полезность, имеющему современный дизайн и произведенному с использованием современных экономически эффективных материалов и технологий<br />
Варианты ответов:<br />
<div data-id="answers">
* III
* II
* <div data-points="1">I, II</div>
* I, III
* все перечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: I, II<br />
см п.28 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.97.''' К чему именно общие стандарты оценки определяют общие требования согласно федеральному стандарту оценки "Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)"(от 14.04.2022 №200):
<div data-id="answers">
* к порядку проведения оценки некоторых видов объектов оценки и экспертизы отчетов об оценке
* <div data-points="1">к порядку проведения оценки всех видов объектов оценки и экспертизы отчетов об оценке</div>
* к порядку проведения оценкии и экспертизы отчетов об оценке
* к порядку проведения оценки всех видов объектов оценки
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: к порядку проведения оценки всех видов объектов оценки и экспертизы отчетов об оценке<br />
см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.98.''' От чего зависят, согласно федеральному стандарту оценки "Отчет об оценке (ФСО VI)" (от 14.04.2022 №200), детализация раскрытия информации в отчете, состав и объем приводимых в нем документов и материалов?
<div data-id="answers">
* от цели оценки
* от специфики объекта оценки
* могут устанавливаться заданием на оценку
* <div data-points="1">все перечисленное верно</div>
* все перечисленное неверно
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: все перечисленное верно<br />
см п.9 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.99.''' Дайте определение равновесной стоимости, согласно федеральному стандарту оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200):
<div data-id="answers">
* наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства
* стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) целях использования объекта оценки
* <div data-points="1">денежная сумма, за которую предположительно состоялся бы обмен объекта между конкретными, хорошо осведомленными и готовыми к сделке сторонами на дату оценки, отражающая интересы этих сторон</div>
* денежная сумма, которая может быть получена при продаже объекта по частям или его утилизации
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: денежная сумма, за которую предположительно состоялся бы обмен объекта между конкретными, хорошо осведомленными и готовыми к сделке сторонами на дату оценки, отражающая интересы этих сторон<br />
см раздел III [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.100.''' Какой должна быть информация, используемая при оценке, согласно федеральному стандарту оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200)?
<div data-id="answers">
* достоверной
* надежной
* существенной
* достаточной
* <div data-points="1">все перечисленное верно</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: все перечисленное верно <br />
см п. 10 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.101.''' Каким образом должно быть выполнено подтверждение полученной из внешних источников информации, согласно федеральному стандарту оценки "Отчет об оценке (ФСО VI)" (от 14.04.2022 №200)?
<div data-id="answers">
* в виде материалов и копий документов, информационных источников, которые с высокой вероятностью недоступны или могут быть в будущем недоступны, в частности, по причине изменения этой информации или адреса страницы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", отсутствия информации в открытом доступе (например, информация, предоставленная заказчиком оценки) либо доступ к которым происходит на платной основе; такое раскрытие информации делается с учетом ограничений, связанных с конфиденциальностью информации
* в виде ссылок на источники информации, позволяющих идентифицировать источник информации и определить дату ее появления (публикации) или подготовки
* в виде реквизитов используемых документов и материалов (например, источник, название издания, название статьи, сведения об авторе и дата или период опубликования)
* в виде прямых ссылок на страницы сайтов информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на которых размещена информация
* <div data-points="1">все перечисленное верно</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: все перечисленное верно <br />
см п. 8 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.102.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200) какие лица должны подтвердить оценщику, что предоставленная ими информация соответствует известным им фактам?
<div data-id="answers">
* Заказчик оценки или иное уполномоченное лицо должны подтвердить, что предоставленная ими информация соответствует известным им фактам
* Заказчик оценки, правообладатель или пользователь объекта оценки должны подтвердить, что предоставленная ими информация соответствует известным им фактам
* <div data-points="1">Заказчик оценки, правообладатель объекта оценки или иное уполномоченное ими лицо должны подтвердить, что предоставленная ими информация соответствует известным им фактам</div>
* Заказчик оценки, руководитель оценочной компании должны подтвердить, что предоставленная ими информация соответствует известным им фактам
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: Заказчик оценки, правообладатель объекта оценки или иное уполномоченное ими лицо должны подтвердить, что предоставленная ими информация соответствует известным им фактам <br />
см п. 13 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.103.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Виды стоимости (ФСО II)» (от 14.04.2022 №200), при определении рыночной стоимости необходимо учитывать:
<div data-id="answers">
* ожидаемую доходность, иные условия, относящиеся к обстоятельствам конкретного владельца
* конкретные чрезвычайные обстоятельства, вынуждающие продавца продавать объект
* предполагаемое текущим или потенциальным владельцем использование объекта, синергии и предполагаемый полезный эффект от использования объекта оценки
* предполагаемое сторонами сделки использование объекта и иные условия, относящиеся к обстоятельствам конкретных сторон сделки
* <div data-points="1">ничего из перечисленного</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: ничего из перечисленного <br />
см пп. 15, 16, 20 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.104.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200), процесс оценки может включать:<br>
I. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки<br>
II. Выбор методов оценки<br>
III. Согласование промежуточных результатов, полученных в рамках применения подходов к оценке<br>
IV. Определение итоговой стоимости объекта оценки<br>
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* I,II, IV
* I,II,III
* II, III, IV
* <div data-points="1">Все вышеперечисленное</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: Все вышеперечисленное <br />
см п. 1 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.105.''' Согласно федеральному стандарту оценки "Задание на оценку (ФСО IV)" (от 14.04.2022 №200), задание на оценку согласовывается заказчиком оценки и:
<div data-id="answers">
* Юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор
* <div data-points="1">Оценщиком или юридическим лицом с которым оценщик заключил трудовой договор</div>
* Всегда только оценщиком
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Оценщиком или юридическим лицом с которым оценщик заключил трудовой договор<br />
см п.2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.106.''' Согласно федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200), оценщик может применять методы, не указанные в федеральных стандартах оценки:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Может с целью получения наиболее достоверных результатов</div>
* Всегда может
* Не может
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Может с целью получения наиболее достоверных результатов<br />
см п.1 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.107.''' Согласно федеральному стандарту оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200) при согласовании скорректированных значений единиц сравнения или полученных на их основе показателей стоимости объекта оценки в сравнительном подходе:<br />
I. Оценщик может обоснованно выбрать в качестве результата сравнительного подхода показатель стоимости, полученный на основе одного аналога или одной единицы сравнения, либо отказаться от применения показателя, полученного на основе какого-либо аналога или единицы сравнения<br />
II. Оценщик должен обоснованно выбрать в качестве результата сравнительного подхода показатель стоимости, полученный на основе одного аналога или одной единицы сравнения, либо отказаться от применения показателя, полученного на основе какого-либо аналога или единицы сравнения<br />
III. Согласование проводится с учетом положений пункта 3 ФСО V<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* I
* II
* III
* <div data-points="1">I, III</div>
* II, III
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, III<br />
см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.108.''' Согласно федеральному стандарту оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)» (от 14.04.2022 №200) отчет об оценке должен содержать реквизиты используемых документов и материалов?
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">да, должен</div>
* только сведения об авторе и дата
* нет
* должен, если это указано в задании на оценку
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
да, должен<br />
см п.8 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.109.''' Что такое "существенность" согласно федеральному стандарту оценки "Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)" (от 14.04.2022 №200)?<br>
I. степень влияния информации, допущений, ограничений оценки и проведенных расчетов на результат оценки<br>
II. не зависит от цели оценки <br>
III. для определения уровня существенности требуется профессиональное суждение в области оценочной деятельности<br>
IV. может не иметь количественного измерения<br>
V. определяется заданием на оценку<br>
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* I
* I, III
* <div data-points="1">I, III, IV</div>
* I, III, IV, V
* все перечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, III, IV<br />
см п.18 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.110.''' Согласно федеральному стандарту оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200) ликвидация:<br>
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">все перечисленное</div>
* может носить характер вынужденной продажи
* представляет собой прекращение использования объекта как единого целого и распродажа его по частям или утилизация
* может проводиться в порядке добровольной продажи
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Всё перечисленное<br />
см п.7 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.111.''' Должен ли оценщик в соответствии с федеральным стандартом оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200) использовать подтверждение заверением заказчиком информации, что предоставленная им информация соответствует известным им фактам?<br />
<div data-id="answers">
* такого требования нет
* не должен
* <div data-points="1">должен</div>
* если указано в задании на оценку
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
должен<br />
см раздел IV [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
Важно: формулировка вопроса довольно кривая, но мы не удивляемся <br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.112.''' Укажите верное определение экономического (внешнего) износа в соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200):
<div data-id="answers">
* износ, который представляет собой снижение стоимости объекта в результате ухудшения физического состояния и (или) утраты физических свойств из-за естественного физического старения и (или) в процессе использования (эксплуатации)
* устаревание (износ), которое представляет собой снижение стоимости объекта в связи с его несоответствием современным аналогам и (или) снижением технико-экономической эффективности его использования (эксплуатации): более низкая производительность, худшие параметры продукции и (или) технологического процесса, устаревание дизайна, более высокий уровень эксплуатационных расходов и другие факторы
* <div data-points="1">обесценение, которое представляет собой снижение стоимости объекта, вызванное факторами, внешними по отношению к объекту, экономическими и (или) локальными факторами, в частности: избыток предложения подобных объектов на рынке, снижение спроса на производимую с использованием объекта продукцию, рост издержек производства, неблагоприятное влияние изменений факторов, характеризующих окружение объекта недвижимости. Действие данного вида обесценения может быть временным или постоянным</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
обесценение, которое представляет собой снижение стоимости объекта, вызванное факторами, внешними по отношению к объекту, экономическими и (или) локальными факторами, в частности: избыток предложения подобных объектов на рынке, снижение спроса на производимую с использованием объекта продукцию, рост издержек производства, неблагоприятное влияние изменений факторов, характеризующих окружение объекта недвижимости. Действие данного вида обесценения может быть временным или постоянными<br />
см п.33 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.113.''' Что должно содержаться в задании на оценку в соответствии с Федеральным стандартом оценки "Задание на оценку (ФСО IV)" (от 14.04.2022 №200)?<br>
I. цель оценки, которая должна быть установлена однозначно для определения предпосылок стоимости, в частности цель оценки должна сопровождаться указанием ссылок на конкретные положения нормативных правовых актов Российской Федерации, в связи с которыми возникла необходимость проведения оценки (если применимо)<br>
II. ограничения оценки в соответствии с разделом III федерального стандарта оценки «Процесс оценки (ФСО III)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. № 200, если они известны на момент составления задания на оценку<br>
III. указание на форму составления отчета об оценке<br>
IV. сведения о предполагаемых пользователях результата оценки и отчета об оценке (помимо заказчика оценки)<br>
V. состав и объем документов и материалов, представляемых заказчиком оценки<br>
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* I, II
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* I, II, III, IV
* все перечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, III<br />
см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.114.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200) в процессе оценки могут быть выявлены ограничения оценки в отношении:<br />
I. Уровня существенности<br />
II. Источников информации<br />
III. Объема исследования<br />
IV. Все перечисленное<br />
<div data-id="answers">
* I, II
* <div data-points="1">II, III</div>
* IV
* I, III
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
II, III<br />
см п.7 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.115.''' Согласно федеральному стандарту оценки "Задание на оценку (ФСО IV)" (от 14.04.2022 №200), если в задании на оценку не указана форма представления итоговой стоимости, результат оценки должен быть представлен:
<div data-id="answers">
* в виде интервала значений
* <div data-points="1">в виде числа</div>
* в виде числа или в виде интервала значений по усмотрению оценщика
* в виде интервала значений с указанием среднего значения
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
в виде числа<br />
см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]: <br />
"Задание на оценку может включать следующую информацию:<br />
<...> 4) формы представления итоговой стоимости (например, в виде интервала значений, в валюте, в которой должна быть представлена стоимость в соответствии с пунктом 14 федерального стандарта оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. № 200);<br />
п.14 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I], на который идет отсылка из ФСО IV:<br />
"Результат оценки может быть представлен в виде числа и (или) интервала значений, являться результатом математического округления." <br /><br />
Похоже, что вариант "в виде числа" получается путем исключения других [неподходящих] формулировок. Известно, что такой ответ зачтен. Будьте внимательны!<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.116.''' Согласно федеральному стандарту оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200), при определении ставки дисконтирования (ставки капитализации) следует учитывать:<br />
I. Допущения оценки<br />
II. Факторы риска инвестирования в объект оценки<br />
III. Вид стоимости и соответствующие ему стороны сделки<br />
IV. Вид денежного потока<br />
Варианты ответов:<br />
<div data-id="answers">
* II
* II, IV
* II, III, IV
* I, II, III
* <div data-points="1">все перечисленное</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
все перечисленное<br />
см п.22 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.117.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200) в процессе оценки для определения стоимости может требоваться установление допущений:<br />
I. допущения, связанные с рыночными тенденциями<br />
II. допущения, которые не противоречат фактам на дату оценки или в отношении которых отсутствуют основания считать обратное<br />
III. допущения, которые не соответствуют фактам на дату оценки, но отражают возможные изменения существующих на дату оценки фактов, вероятность наступления которых предполагается из имеющейся у оценщика информации<br />
IV. допущения о величине стоимости<br />
<div data-id="answers">
* I, II
* <div data-points="1">II, III</div>
* II, IV
* III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
II, III<br />
см п.5 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.118.''' Верно ли утверждение, что в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в случае, если в договоре об оценке объекта оценки не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Да, верно, только если в нормативном акте содержится требование обязательного проведения оценки объекта оценки
* <div data-points="1">Да, верно</div>
* Да, верно, только если объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки
* Да, верно, только если объектом оценки является государственное или муниципальное имущество
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Да, верно<br />
см. ст.7 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ]:<br />
В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, '''либо в договоре об оценке объекта оценки''' (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.<br />
Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость" и других. <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/010969a54af6f2ea4b4cb3cf4a1adaf4e6b3f4e3/ 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.119.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки» (ФСО V), утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, при оценке недвижимости сравнение объекта оценки с аналогом проводится с использованием следующих единиц сравнения:<br />
<div data-id="answers">
* Только цена на единицу производительности или мощности, массы, габаритных размеров
* Только мультипликаторы (коэффициенты, отражающие соотношение между ценой и показателями деятельности)
* Только цена (или арендная ставка) за единицу площади
* <div data-points="1">Могут быть использованы различные количественные параметры измерения объекта оценки </div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Могут быть использованы различные количественные параметры измерения объекта оценки<br />
см п.8 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.120.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Задание на оценку (ФСО IV)», утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, в задании на оценку должны быть указаны:<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Специальные допущения и иные существенные допущения</div>
* Специальные допущения и все иные допущения, связанные с выбором подходов и методов оценки
* Только специальные допущения
* Только специальные допущения, если они являются существенными
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Специальные допущения и иные существенные допущения<br />
см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.121.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200), информация может быть получена от следующих источников:<br />
I. Заказчика оценки<br />
II. Правообладателя объекта оценки<br />
III. Экспертов отрасли<br />
IV. Из других источников<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* II, III, IV
* I, III, IV
* I, II, III
* <div data-points="1">Все перечисленное</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Все перечисленное<br />
см п.10 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.122.''' Согласно федеральному стандарту оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200) предпосылкой стоимости не является:<br>
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Допущения и ограничения оценки</div>
* Все перечисленное является предпосылками
* Предполагаемое использование объекта
* Все перечисленное не является предпосылками
* Участники сделки или пользователи объекта
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Допущения и ограничения оценки<br />
см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.123.''' Верно ли утверждение, что в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» оценщик имеет право привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки иных оценщиков либо других специалистов?<br />
<div data-id="answers">
* Нет, не верно. Указанное является обязанностью оценщика
* <div data-points="1">Да, верно</div>
* Нет, не верно
* Да, верно, только если указанное предусмотрено договором на проведение оценки
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Да, верно<br />
см ст.14 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ Закона об оценке № 135-ФЗ]:<br />
Ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/376fd6aa9de552785c0445bda17860c67209432e/ 14. Права оценщика]
</div>
</div>
<br />

'''2.1.124.''' Что представляет собой цель оценки, согласно федеральному стандарту оценки "Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)" (от 14.04.2022 №200)?<br>
<div data-id="answers">
* определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку
* определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку с учетом предполагаемого использования результата оценки
* <div data-points="1">предполагаемое использование результата оценки, отражающее случаи обязательной оценки, установленные законодательством Российской Федерации, и (или) иные причины, в связи с которыми возникла необходимость определения стоимости объекта оценки</div>
* предполагаемое использование результата оценки, отражающее причины, в связи с которыми возникла необходимость определения стоимости объекта оценки
* предполагаемое использование результата оценки, отражающее случаи обязательной оценки, установленные законодательством Российской Федерации
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
предполагаемое использование результата оценки, отражающее случаи обязательной оценки, установленные законодательством Российской Федерации, и (или) иные причины, в связи с которыми возникла необходимость определения стоимости объекта оценки<br />
см п.9 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-I ФСО I]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.125.''' Как называется стоимость, определяемая по окончании срока прогнозирования денежных потоков (в соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки» (ФСО V), утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200)?<br>
I. терминальная<br>
II. постпрогнозная<br>
III. остаточная<br>
IV. инвестиционная<br>
V. скраповая<br>
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* I
* II
* I, II
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* I, II, IV
* I, II, V
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, II, III<br />
см п.16 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.126.''' Что согласно федеральному стандарту оценки "Задание на оценку (ФСО IV)" (от 14.04.2022 №200) может содержаться в задании на оценку?<br>
I. цель оценки<br>
II. объект оценки, включая права на объект оценки<br>
III. дата оценки<br>
IV. необходимость привлечения внешних организаций и квалифицированных отраслевых специалистов<br>
V. специальные допущения, иные существенные допущения<br>
VI. указание на форму составления отчета об оценке<br>
VII. специфические требования к отчету об оценке<br>
Варианты ответов
<div data-id="answers">
* I, II, III, V, VI
* IV, V, VI, VII
* IV, V, VI
* <div data-points="1">IV, VII</div>
* все перечисленные
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
IV, VII<br />
см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]<br />
часть ответов - из пункта 3 ("должно")<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.127.''' Что согласно федеральному стандарту оценки "Задание на оценку (ФСО IV)" (от 14.04.2022 №200) может содержаться в задании на оценку?<br>
I. состав и объем документов и материалов, представляемых заказчиком оценки<br>
II. необходимость привлечения внешних организаций и квалифицированных отраслевых специалистов<br>
III. сведения о предполагаемых пользователях результата оценки и отчета об оценке (помимо заказчика оценки)<br>
IV. специфические требования к отчету об оценке <br>
V. указание на необходимость проведения дополнительных исследований и определения иных расчетных величин, которые не являются результатами оценки<br>
VI. формы представления итоговой стоимости<br>
Варианты ответов
<div data-id="answers">
* I, II, III
* II, V, VI
* V, VI
* I, II, III, V, VI
* <div data-points="1">все перечисленные</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
все перечисленные<br />
см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.128.''' Могут ли (в соответствии с федеральным стандартом оценки "Процесс оценки (ФСО III)", утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200) допущения оказывать существенное влияние на результаты оценки?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">могут</div>
* не могут
* только специальные допущения оказывают существенное влияние на результаты оценки
* любые допущения оказывают существенное влияние на результаты оценки
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
могут<br />
см п.6 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.129.''' Какая информация согласно федеральному стандарту оценки "Задание на оценку (ФСО IV)" (от 14.04.2022 №200) должна содержаться в задании на оценку?<br>
I. объект оценки<br>
II. цель оценки<br>
III. вид стоимости и предпосылки стоимости<br>
IV. дата оценки<br>
V. специальные допущения, иные существенные допущения<br>
VI. ограничения оценки<br>
VII. ограничения на использование, распространение и публикацию отчета об оценке объекта оценки, за исключением случаев, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации<br>
VIII. указание на форму составления отчета об оценке<br>
IX. иная информация, предусмотренная федеральными стандартами оценки для отражения в задании на оценку<br>
Варианты ответов
<div data-id="answers">
* I, II, III, IV, V
* I, II, III, IV, V, VI
* I, II, III, IV, V, VI, VII
* I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII
* I, II, IV, V, VI, VII, VIII, IX
* <div data-points="1">I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX<br />
см п.3 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.130.''' Что включают в себя затраты воспроизводства в затратном подходе согласно федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200):<br />
I. Прямые<br>
II. Косвенные<br>
III. Затраты на привлечение финансирования<br>
IV. Прибыль предпринимателя<br>
Варианты ответов:<br />
<div data-id="answers">
* I
* I, II
* I, II, III
* I, II, IV
* <div data-points="1">I, II, III, IV</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
Правильный ответ: I, II, III, IV<br />
см п.31 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-V ФСО V]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.131.''' На что в соответствии с федеральным стандартом оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200) оказывают влияние предпосылки стоимости?<br />
I. на выбор вида стоимости<br />
II. на выбор допущений<br />
III. на выбор подходов и методов оценки<br />
IV. все перечисленное<br />
Варианты ответов
<div data-id="answers">
* I, II
* I, III
* II, III
* <div data-points="1"> IV</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
IV<br />
см п.2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-II ФСО II]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.1.132.''' Что в соответствии с федеральным стандартом оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200) не включает процесс оценки?<br />
I. технический аудит<br />
II. юридическую проверку<br />
III. налоговую проверку<br />
IV. экономический аудит<br />
V. все перечисленное<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* II, III, IV
* I, III, IV
* I, II, III
* <div data-points="1">V</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
V<br />
см п. 2 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-III ФСО III]<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

== 2.2. Гражданский Кодекс ==

'''ВНИМАНИЕ! Ответы приведены в редакции законов, действовавших на период внесения вопроса в базу'''<br />
(чем меньше номер, тем старше вопрос)<br />
'''Мы не несем ответственности за изменение законодательства и за соответствие верных ответов на экзамене законодательству, действующему на момент сдачи экзамена конкретным оценщиком'''.<br />

'''2.2.1.''' Считается ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации молчание согласием на совершение сделки?<br />
<div data-id="answers">
* Всегда считается.
* Считается если соответствующее указание содержится в предложении о совершении сделки.
* <div data-points="1">Не считается, за исключением случаев, установленных законом.</div>
* Всегда не считается.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Молчание '''не считается''' согласием на совершение сделки, '''за исключением случаев, установленных законом''' <br />
см. Ст.157.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/023ea88341a6e5c32272078b73c431867e80390c/ 157.1. Согласие на совершение сделки]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.2.''' В каком случае акцепт может быть отозван?<br />
<div data-id="answers">
* отзыв акцепта не предусмотрен
* отзыв акцепта не предусмотрен за исключением случаев, когда возможность отзыва и его порядок прямо прописаны в самом акцепте
* <div data-points="1">если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним</div>
* если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта
* в любом случае до заключения договора, к которому относился акцепт
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается не полученным. <br />
см. Ст.439 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/00cadf31314e0fb314d806bf651d627de9b8c317/ 439. Отзыв акцепта]<br />
''Т.е. акцепт может быть отозван при условии, что такой '''отзыв поступает к оференту ранее или, во всяком случае, одновременно с акцептом'''.''
</div>
</div>
<br />

'''2.2.3.''' В течение какого срока сохраняет силу доверенность, в которой не указан срок ее действия?<br />
<div data-id="answers">
* Бессрочно
* В течение трех лет со дня ее совершения, за исключением случаев, предусмотренных законодательством
* <div data-points="1">В течение года со дня ее совершения, за исключением случаев, предусмотренных законодательством</div>
* Такая доверенность считается недействительной
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: В течение года со дня ее совершения, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.<br />
Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу '''в течение года со дня ее совершен'''ия.<br />
см. ст.186 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/7cacfbaa97bc44e3c060da33365f256f8d7d0292/ 186. Срок доверенности]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.4.''' До каких пор в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации солидарные должники остаются обязанными?<br />
<div data-id="answers">
* Каждый должник остается обязанным до момента погашения им своей части обязательства.
* <div data-points="1">До тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.</div>
* До тех пор, пока кредитор не подтвердил исполнение обязательства конкретным должником.
* В зависимости от условий договора.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: До тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.<br />
Солидарные должники остаются обязанными '''до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью''' <br />
см. ст. 323 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/724715f91f9e32d0f82b6ecd4e3556448270a0c2/ 323. Права кредитора при солидарной обязанности]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.5.''' Влечет ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями возникновение иной вещи?<br />
<div data-id="answers">
* Всегда влечет.
* Влечет, если иное не предусмотрено актами федеральных органов исполнительной власти.
* <div data-points="1">Не влечет, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.</div>
* Всегда не влечет.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Не влечет, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.<br />
Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями '''не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются'''.<br />
см. ст. 133 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/dc27816abab49473ea466887e04c79d9d85c1525/ 133. Неделимые вещи]
</div>
</div><br />

'''2.2.6.''' В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем:<br />
I. Составления одного документа, подписанного сторонами.<br />
II. Обмена письмами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.<br />
III. Обмена телеграммами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.<br />
IV. Обмена электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I
* I, II
* I, II, III
* I, II, IV
* <div data-points="1">Все вышеперечисленное.</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Все вышеперечисленное<br />
Договор в письменной форме может быть заключен путем '''составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору'''. <br />
см. ст.434 п.2 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=287003&dst=0&profile=UNIVERSAL&mb=LAW&div=LAW&BASENODE=69774703-4081201017&SORTTYPE=0&rnd=299965.134287437&SEM=-&opt=1&9=%2C%E3%F0%E0%E6%E4%E0%ED%F1%EA%E8%E9%20%EA%EE%E4%E5%EA%F1#0 434. Форма договора]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.7.''' В какой форме может быть заключен договор?<br />
I. устной<br />
II. простой письменной<br />
III. нотариальной письменной<br />
IV. бездокументарной<br />
V. электронной квалифицированной<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, III
* <div data-points="1">I, II, III, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма</div>
* I, II, IV
* I, II, IV, V, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма
* I, II, III, V
* Все вышеперечисленное, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, III, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.<br />
Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). <br />
см. п.1 ст. 434 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ] п.1 ст.158 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/08b8673b58e230c76f61b3a81736d4b2fd9ea3d2/ 434. Форма договора]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.8.''' Должны ли содержаться условия предварительного договора в основном договоре?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">да</div>
* нет
* законодательно это не оговорено
* нет, условия можно изменить
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: да<br />
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.<br />
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.<br />
3. '''Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора'''.<br />
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.<br />
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.<br />
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.<br />
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.<br />
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. <br />
см. п.3 Ст.429 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/97b643126817ac88d7d189c4e90a598045ca555c/ 429. Предварительный договор]<br />
''Имеется информация, что засчитывается вариант "да".''<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.2.9.''' Нужно ли перезаключать договор если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора?<br />
<div data-id="answers">
* Да, нужно перезаключать на новых условиях.
* Нет, договор продолжает действовать в условиях не противоречащих закону.
* <div data-points="1">Нет, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров</div>
* Да, если договор заключен с государственной организацией
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Нет, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров<br />
см. ст. 422 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]:<br />
Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/478c38e91f6a68f9b7fa064f292dda8bf3049359/ 422. Договор и закон]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.10.''' Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации доверенностью признается :<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами</div>
* Письменное или устное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами
* Письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами, в том числе путем передоверия
* Письменное или устное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами, в том числе путем передоверия
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Доверенностью признается '''письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицам'''и.
В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно. <br />
см. Ст.185 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/deb1e7bbc3371002688161fcfd76eafcd9c94c99/ 185. Общие положения о доверенности]
</div>
</div>
<br/>

'''2.2.11.''' Как распределяются доли в праве, если доли не определены на основании закона и не установлены соглашением?<br />
<div data-id="answers">
* Пропорционально вкладам каждого
* По решению суда
* При помощи медиатора
* <div data-points="1">Считаются равными</div>
* В результате голосования большинством голосов
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Считаются равными<br />
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, '''доли считаются равны'''ми <br />
см. Ст.245 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Сссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a4da48586d390e0ed2972ef47bb7bac5700150d4/ 245. Определение долей в праве долевой собственности]<br /><br />
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а '''при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом'''.<br />
см. Ст.247 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Сссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b4e0a8cd8f6e8b1a8999d8c3b3eb50a2eedcae16/ 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности]<br /><br />
</div>
</div>
<br/>

'''2.2.12.''' Применяется ли правило о нотариальном удостоверении доверенности к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами руководителями филиалов и представительств юридических лиц?<br />
<div data-id="answers">
* Применяется, если это предусмотрено доверенностью.
* <div data-points="1">Не применяется.</div>
* Применяется.
* Применяется в случаях, предусмотренных законодательством.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Не применяется.<br />
Правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, '''не применяется''' к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц.<br />
см. п.3 ст.187 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ] <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/33554de4cc03f8450fefcd3a75ba2e29ac4915c9/ 187. Передоверие]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.13.''' Может ли взыскание быть обращено на составную часть неделимой вещи?<br />
<div data-id="answers">
* Не может, за исключением случаев, предусмотренных соглашением должника и кредитора.
* Не может.
* <div data-points="1">Может, если законом или судебным актом установлена возможность выделения из вещи ее составной части.</div>
* Может если стоимость такой вещи превышает сумму задолженности.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Может, если законом или судебным актом установлена возможность выделения из вещи ее составной части.<br />
Взыскание '''может''' быть обращено на неделимую вещь только в целом, '''если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части''', в том числе в целях продажи ее отдельно.<br />
см. Ст.133 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/dc27816abab49473ea466887e04c79d9d85c1525/ 133. Неделимые вещи]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.14.''' С какого момента возникают права на имущество, подлежащие государственной регистрации?<br />
<div data-id="answers">
* С момента подписания договора купли-продажи, если иное не установлено "законом".
* <div data-points="1">С момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено "законом".</div>
* С момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца
* С момента подписания акта приема-передачи имущества
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: С момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено "законом".<br />
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются '''с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено "законом".''' <br />
см. п.2 cт.8.1 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0357f6ec88e3d6d7616956dbeb6b6a07e2b393dd/ 8.1. Государственная регистрация прав на имущество]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.15.''' Что является объектами гражданского права?<br />
I. Безналичные денежные средства.<br />
II. Бездокументарные ценные бумаги.<br />
III. Нематериальные блага.<br />
IV. Убытки.<br />
Варианты ответа:<br />
<div data-id="answers">
* I, II, III, IV
* II, III, IV
* I, III, IV
* I, II, IV
* <div data-points="1">I, II, III</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, III<br />
К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в т.ч.:<br />
* '''безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги,''' имущественные права;<br />
* результаты работ и оказание услуг;<br />
* охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность);<br />
* '''нематериальные блага'''. <br />
см. Ст.128 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f7871578ce9b026c450f64790704bd48c7d94bcb/ 128. Объекты гражданских прав]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.16.''' В каком случае согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются?<br />
<div data-id="answers">
* Прекращение обязательств, предусмотренных предварительным договором, не предусмотрено законодательством.
* <div data-points="1">Если до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, он не будет заключен.</div>
* Только в случае, предусмотренном предварительным договором.
* Только в случае, предусмотренным основным договором.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Если до окончания срока в который стороны должны были заключить основной договор он не будет заключен.<br />
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, '''если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен''' либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. <br />
см. П.6 Ст.429 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/97b643126817ac88d7d189c4e90a598045ca555c/ 429. Предварительный договор]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.17.''' Может ли обременяться сервитутом здание, помещение?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">может</div>
* не может
* может, но только если объект находится в федеральной, субъектовой или муниципальной собственности
* может, но только для обеспечения интересов публичного собственника
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Может<br />
Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.<br />
см. Ст.277 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1e8e66a275f6375ada95b7b3a49527242a46d6d1/ 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.18.''' Если в залоге находится имущество, включающие плодовые растения, то попадают ли в залог плоды?<br />
<div data-id="answers">
* Нет
* <div data-points="1">Да, если это предусмотрено законом или договором.</div>
* Да, если имущество является собственностью Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципальной собственностью.
* Да, в любом случае.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Да, если это предусмотрено законом или договором.<br />
На полученные в результате использования заложенного имущества плоды, продукцию и доходы залог распространяется '''в случаях, предусмотренных законом или договором'''. <br />
см. п.3 Ст. 336 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e030b95d0e6a02a77c355405dd06e52b986e805a/ 336. Предмет залога]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.19.''' Является ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации изменение рыночной стоимости после заключения договора залога основанием для изменения или прекращения залога?<br />
<div data-id="answers">
* Является в любом случае.
* Является при наличии требования Банка России.
* Не является в любом случае.
* <div data-points="1">Не является, если иное не предусмотрено законом или договором.</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Не является, если иное не предусмотрено законом или договором.<br />
'''Если иное не предусмотрено законом или договором''', изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона '''не является основанием для изменения или прекращения залога.'''<br />
см. п.2 Ст.340 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4a227ae85f6fd7e87a671b62449de641ab346433/ 340. Стоимость предмета залога]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.20.''' Могут ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации вещные права на имущество принадлежать лицам, не являющихся собственниками этого имущества?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Могут.</div>
* Не могут.
* Могут только в отношении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
* Могут только в отношении права хозяйственного ведения имуществом и права оперативного управления имуществом.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Могут.<br />
Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: <br />
◦ право пожизненного наследуемого владения земельным участком;<br />
◦ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;<br />
◦ сервитуты;<br />
◦ право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом.<br />
Вещные права на имущество '''могут''' принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества. <br />
см. Ст.216 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0cc570be9e0effcaa271f91bc50df99791b6c774/ 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.21.''' Верно ли, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">верно </div>
* неверно
* условия основного договора могут отличаться от предварительного
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
верно
<br />
см. Ст.429 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]:<br />
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.<br />
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.<br />
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.<br />
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.<br />
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.<br />
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/97b643126817ac88d7d189c4e90a598045ca555c/ 429. Предварительный договор]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.22.''' Верно ли утверждение, что в долевой и совместной собственности должны быть определены доли каждого из собственников?<br />
<div data-id="answers">
* Да, верно;
* <div data-points="1">Верно только для долевой собственности.</div>
* Верно только для совместной собственности.
* Неверно ни для одной из перечисленных.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Верно только для долевой собственности.<br />
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.<br />
2. Имущество '''может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность)''' или без определения таких долей (совместная собственность). <br />
см. П.1,2 Ст.244 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1a8f5e2e4c4b499cef76afd0af3ddc121b00ea70/ 244. Понятие и основания возникновения общей собственности]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.23.''' Может ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации делимое имущество находиться в общей собственности?<br />
<div data-id="answers">
* не может
* всегда может
* <div data-points="1">может, в случаях, предусмотренных законом или договором</div>
* не может, за исключением случаев невозможности использования по назначению составных частей такого имущества
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: может, в случаях, предусмотренных законом или договором<br />
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. '''Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.''' <br />
см. п.4 Ст.244 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1a8f5e2e4c4b499cef76afd0af3ddc121b00ea70/ 244. Понятие и основания возникновения общей собственности]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.24.''' Верно ли, что в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Верно.</div>
* Не верно, исполнение обязательств не может обеспечиваться способами, не предусмотренными законом.
* Не верно, исполнение обязательств не может обеспечиваться неустойкой.
* Не верно, исполнение обязательств не может обеспечиваться обеспечительным платежом.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Верно.<br />
Исполнение обязательств '''может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.''' <br />
см. Ст.329 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0168fbdb9c25397a3672f8ce0e6b1f301f19813f/ 329. Способы обеспечения исполнения обязательств]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.25.''' Может ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации сделка совершаться под отлагательным условием?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Может, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно наступит оно или не наступит.</div>
* Может, если стороны или одна из сторон в момент совершения сделки не имеет прав на ее заключение.
* Может, если одна из сторон откладывает исполнение своих обязанностей ввиду отсутствие прав на их совершение.
* Не может.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Может, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно наступит оно или не наступит<br />
'''Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит'''. <br />
см. п.1 Ст.157 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b8112ebd4864b60b686a357d13e602c60056cf5e/ 157. Сделки, совершенные под условием]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.26.''' В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на:<br />
I. Установление гражданских прав и обязанностей.<br />
II. Изменение гражданских прав и обязанностей.<br />
III. Прекращение гражданских прав и обязанностей.<br />
IV. Уточнение прав и обязанностей.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, IV.
* I, II, IV.
* <div data-points="1">I, II, III.</div>
* I, II, III, IV.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ:I, II, III.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на '''установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей'''. <br />
см. Ст.153 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/aecde974022cdc758e3072edd32d6120bd230667/ 153. Понятие сделки]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.27.''' Какой порядок взыскания кредитором долга при солидарной ответственности?<br />
I. Кредитор вправе требовать исполнения только от всех должников совместно.<br />
II. Кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.<br />
III. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.<br />
IV. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное только от этого должника.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, III.
* I, II, IV.
* <div data-points="1">II, III.</div>
* I, II, III, IV.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: II, III.<br />
При солидарной обязанности должников '''кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга'''.
Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, '''имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.'''
Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. <br />
см. ст.323 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/724715f91f9e32d0f82b6ecd4e3556448270a0c2/ 323. Права кредитора при солидарной обязанности]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.28.''' Распространяется ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, на все входящие в нее вещи?<br />
<div data-id="answers">
* Распространяется
* Распространяется, если иное не установлено законодательством
* Распространяется, если при этом существенные свойства вещи сохраняются
* <div data-points="1">Распространяется, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное</div>
* Не распространяется
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Распространяется, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.<br />
Если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, '''распространяется''' на все входящие в нее вещи, '''поскольку условиями сделки не предусмотрено иное'''. <br />
см. Ст.134 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a40b7baa729aab310912f50b30bd32a57e5eb0cd/ 134. Сложные вещи]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.29.''' Может ли имущество, находящееся в залоге, становиться предметом еще одного залога в обеспечение других требований?<br />
<div data-id="answers">
* Всегда может.
* Не может.
* Может, если иное не установлено залогодержателем.
* <div data-points="1">Может, если иное не установлено законом.</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Может, если иное не установлено законом.<br />
В случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.<br />
'''Последующий залог допускается, если иное не установлено законом.''' <br />
Если предшествующий договор залога предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор залога, такой договор залога должен быть заключен с соблюдением указанных условий. При нарушении указанных условий предшествующий залогодержатель вправе требовать от залогодателя возмещения причиненных этим убытков. <br />
см. П.1,2 ст. 342 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/45e9fcc0b75878adbea01a29c79e7e8bab90ff11/ 342. Соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов)]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.30.''' Что входит в состав имущественного комплекса?<br />
<div data-id="answers">
* здания
* земельный участок
* запасы;
* долги
* <div data-points="1">все перечисленное</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
все перечисленное<br />
В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. <br />
см. Ст.132 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/7b14f3572ac092fdf0b4b29126a3b93bf96e05b7/ 132. Предприятие]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.31.''' Чем могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав?<br />
I. Решением собственника объекта гражданских прав<br />
II. Законом или в установленном законом порядке<br />
III. Только законом<br />
IV. Только судом<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I
* <div data-points="1">II</div>
* III
* IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: II.<br />
'''Законом или в установленном законом порядке''' могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.<br />
см. П.2 Ст.129 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a761099a7fed45b3a1ad93f103041dec5d760a72/ 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.32.''' Является ли переход права собственности на имущество к другому лицу основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество?<br />
I. Нет, не является<br />
II. Всегда является<br />
III. Является если такое прекращение предусмотрено договором купли-продажи<br />
IV. Является в случаях, предусмотренных законодательством<br />
Варианты ответа:<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">I</div>
* II
* III
* IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I<br />
Переход права собственности на имущество к другому лицу '''не является''' основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.<br />
см. П.3 Ст.216 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0cc570be9e0effcaa271f91bc50df99791b6c774/ 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.33.''' Что из перечисленного в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации не является объектом гражданских прав?<br />
I. Безналичные денежные средства<br />
II. Имущественные права<br />
III. Результаты работ и оказание услуг<br />
IV. Убытки<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, II
* I, II, III
* III
* <div data-points="1">IV</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: IV<br />
См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f7871578ce9b026c450f64790704bd48c7d94bcb/ 128. Объекты гражданских прав] ГК РФ:<br />
К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
</div>
</div>
<br />

'''2.2.34.''' Допускается ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации изменение цены после заключения договора?<br />
<div data-id="answers">
* допускается только в случаях, предусмотренных договором
* допускается только в случаях, предусмотренных законом
* <div data-points="1">допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом или в установленном законом порядке</div>
* не допускается
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом или в установленном законом порядке<br />
см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/3f4368f181f833a15c0636db51cee2d81274ede9/ 424. Цена] ГК РФ:<br />
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
</div>
</div>
<br />

'''2.2.35.''' В отношении каких прав переход права собственности на имущество к другому лицу является основанием для их прекращения на это имущество?<br />
<div data-id="answers">
* Право пожизненного наследуемого владения
* Права постоянного (бессрочного) пользования
* Сервитут
* <div data-points="1">Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения прав на это имущество</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения прав на это имущество'''.<br />
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.<br />
(см. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0cc570be9e0effcaa271f91bc50df99791b6c774/ ст. 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками] ГК РФ<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.2.36.''' С какого момента, в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, вступает в законную силу?<br />
<div data-id="answers">
* С момента заключения
* <div data-points="1">С момента государственной регистрации</div>
* С момента, указанного в договоре
* В Гражданском Кодексе Российской Федерации об этом ничего не сказано
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''С момента государственной регистрации'''.<br />
В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
(см. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e24136cd4275b2ea11460721ee7f78cd93aacc4f/ ст.164.Государственная регистрация сделок] ГК РФ<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.2.37.''' Что входит в состав имущественного комплекса?<br />
I. Здания, сооружения<br />
II. Земельные участки<br />
III. Сырье, продукция<br />
IV. Права требования, долги<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, II, III.
* I, II, IV.
* <div data-points="1">I, II, III, IV</div>
* I, II.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, III, IV.<br />
В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. <br />
см. Ст.132 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/7b14f3572ac092fdf0b4b29126a3b93bf96e05b7/ 132. Предприятие]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.38.''' Верно ли утверждение: имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">верно</div>
* неверно
* верно только для собственности на жилье
* верно, только в случае, если это определено законом
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
верно<br />
см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1a8f5e2e4c4b499cef76afd0af3ddc121b00ea70/ 244. Понятие и основания возникновения общей собственности] ГК РФ:<br />
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
</div>
</div>
<br />

'''2.2.39.''' Считается ли ничтожная сделка недействительной по законодательству без решения суда?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">да </div>
* нет
* только в установленных Законом случаях
* да, для сделок, одной из сторон которых вступает публичный собственник
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: да<br />
см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/44c14b6900a9357b7280c62327f3bfdf1743a52c// 166. Оспоримые и ничтожные сделки] ГК РФ:<br />
Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
</div>
</div>
<br />

'''2.2.40.''' С какого момента договор считается расторгнутым при наличии права на односторонний отказ от договора (исполнения договора)?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* с момента подписанием акта о расторжении договора обоими сторонами
* <div data-points="1">договор прекращается с момента получения уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора)</div>
* с момента направления стороной уведомления другой стороне об отказе от договора (исполнения договора)
* в любой момент
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
договор прекращается с момента получения уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора)<br />
См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/5a4f710216fdced777b2d5a1335560ccdefe66fd/ 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]:<br />
Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). '''Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором'''.
</div>
</div>
<br />

'''2.2.41.''' Могут ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации объекты гражданских прав переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Могут, если они не ограничены в обороте</div>
* Не могут, за исключением случаев, предусмотренных договором о переходе права на объект гражданского оборота
* Всегда могут
* Не могут
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Могут, если они не ограничены в обороте<br />
См. ст. [http://http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a761099a7fed45b3a1ad93f103041dec5d760a72/ 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.2.42.''' Подлежит ли государственной регистрации сделка, которая изменяет условия предыдущей сделки?<br />
<div data-id="answers">
* Подлежит
* Подлежит только для сделок с недвижимостью
* Государственная регистрация сделок не производится (сделки не регистрируются, регистрируются только права и имущество)
* <div data-points="1">Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации</div>
* Государственной регистрации подлежит сделка, одной из сторон которой является орган федеральной, субъектовой власти или местного самоуправления
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.<br />
Статья [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e24136cd4275b2ea11460721ee7f78cd93aacc4f/ 164 ГК РФ]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.2.43.''' Верно ли, что в случае утраты или повреждения предмета залога залогодержателем залогодатель имеет право получить возмещение в размере его рыночной стоимости независимо от стоимости, указанной в договоре залога? <br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Верно</div>
* Неверно
* Только в случае проведения оценки независимым оценщиком
* Зависит от договора
* Верно, если иное не предусмотрено законом
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Верно.<br />
Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором залога.<br />
Залогодержатель отвечает перед залогодателем за полную или частичную утрату или повреждение переданного ему предмета залога, если не докажет, что может быть освобожден от ответственности в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.<br />
Залогодержатель отвечает за утрату предмета залога в размере его рыночной стоимости, а за его повреждение в размере суммы, на которую эта стоимость понизилась, независимо от суммы, в которую был оценен предмет залога по договору залога.<br />
Если в результате повреждения предмета залога он изменился настолько, что не может быть использован по прямому назначению, залогодатель вправе отказаться от него и потребовать от залогодержателя возмещение за его утрату.<br />
Договором может быть предусмотрена обязанность залогодержателя возместить залогодателю и иные убытки, причиненные утратой или повреждением предмета залога.<br />
См. ст.[http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/3930bd13e13fc69888675ad7eb1af0ec2ca1efb3/ 344 ГК РФ Последствия утраты или повреждения заложенного имущества]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.2.44.''' Верно ли, что в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации договором залога может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем? <br />
<div data-id="answers">
* Может, но только для отдельных видов объектов залога, прямо указанных в Гражданским Кодексе Российской Федерации
* Не может
* <div data-points="1">Может</div>
* Может, если предусмотрено договором
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Может<br />
Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.<br />
См. ст.[http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e030b95d0e6a02a77c355405dd06e52b986e805a/ 336 ГК РФ Предмет залога]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.2.45.''' Если для заключения договора необходима также передача имущества, то такой договор считается заключенным:<br />
<div data-id="answers">
* С момента подписания
* С момента опубликования
* <div data-points="1">С момента передачи имущества</div>
* С момента нотариального заверения
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: С момента передачи имущества<br />
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества<br />
См. ст.433 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ] <br />
Ссылка на статью: [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a0853bf9b3125bd8f70a1e2906097a474688eeda/ ст.433. Момент заключения договора]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.2.46.''' Каковы последствия заключения в простой письменной форме договора, для которого предусмотрена обязательная нотариальная форма?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Договор может быть аннулирован
* <div data-points="1">Договор будет признан ничтожным</div>
* Договор будет признан недействительным
* Никаких последствий не будет, если стороны согласны с простой письменной формой
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Договор будет признан ничтожным<br />
см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/87d08b8cd422fd513477ea7f4367e748235c9902/ 163. Нотариальное удостоверение сделки] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]:<br>
1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.<br />
2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:<br />
1) в случаях, указанных в законе;<br />
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.<br />
3. '''Если нотариальное удостоверение сделки''' в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи '''является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность'''
</div>
</div>
<br />

'''2.2.47.''' Каким образом вводятся ограничение оборотоспособности объектов гражданских прав?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота;
* могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению;
* <div data-points="1">могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению;</div>
* могут быть предусмотрены виды участников рынка, для объектов гражданских прав которых вводятся ограничения оборотоспособности.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.<br />
Законом или в установленном законом порядке '''могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.'''<br />
см. П.2 Ст.129 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a761099a7fed45b3a1ad93f103041dec5d760a72/ 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.48.''' Может ли залогодатель без согласия залогодержателя передавать заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Может
* Не может
* <div data-points="1">Может, если иное не предусмотрено законом или договором залога</div>
* Может, за исключением специализированного залога
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Может, если иное не предусмотрено законом или договором залога<br />
см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1cc4d260930590c071fac7ffdecf85aa63d72ad7/ 346. Пользование и распоряжение предметом залога] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]:<br />
Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога.
</div>
</div>
<br />

'''2.2.49.''' В какой последовательности кредитор при солидарной обязанности должников вправе требовать исполнения обязательства?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения только от всех должников совместно
* При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения от любого из должников полностью
* При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения имеет право требовать недополученное только от должника, не предоставившего удовлетворения
* <div data-points="1">При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга<br />
см. ст.323 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/724715f91f9e32d0f82b6ecd4e3556448270a0c2/ 323. Права кредитора при солидарной обязанности]
</div>
</div>
<br />

'''2.2.50.''' Может ли быть осуществлена государственная регистрация сделки, которая изменяет условия предыдущей сделки?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* не может, изменение условий предыдущей сделки невозможно
* не может, государственная регистрация сделок не производится (сделки не регистрируются, регистрируются только права и имущество)
* <div data-points="1">всегда может</div>
* может, но только для сделок с недвижимостью
* может, если одной из сторон является орган федеральной, субъектовой власти или местного самоуправления
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: всегда может<br />
Статья [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e24136cd4275b2ea11460721ee7f78cd93aacc4f/ 164 ГК РФ]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.2.51.''' Подлежит ли государственной регистрации сделка, по которой предполагается изменение ее условий?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* не подлежит
* <div data-points="1">подлежит</div>
* не подлежит, так регистрируются только объекты недвижимости и права на них
* подлежит, если сделка с государственным или муниципальным имуществом
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Засчитан ответ: подлежит<br />
Вопрос сформулирован очень криво, но он точно именно такой.<br />
Гораздо более понятные вопросы 2.2.42 и 2.2.50.<br />
Статья [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e24136cd4275b2ea11460721ee7f78cd93aacc4f/ 164 ГК РФ]<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.2.52.''' Можно ли передавать заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Можно</div>
* Нельзя
* Можно, если пользователь находится в том же регионе
* Можно, за исключением специализированного залога
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Можно<br />
см. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1cc4d260930590c071fac7ffdecf85aa63d72ad7/ 346. Пользование и распоряжение предметом залога] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]:<br />
Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога.
<br /> Вопрос похож на 2.2.48, но варианта по тексту статьи нет. Соответственно, в такой формулировке верный ответ "Можно". Известно, что такой ответ зачтен. Будьте внимательны!<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.2.53.''' Может ли взыскание быть обращено на составную часть неделимой вещи?<br />
<div data-id="answers">
* Не может, за исключением случаев, предусмотренных соглашением должника и кредитора.
* Может если её можно продать отдельно.
* <div data-points="1">Может, если законом или судебным актом установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.</div>
* Может если стоимость такой вещи превышает сумму задолженности.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Может, если законом или судебным актом установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.<br />
см. Ст.133 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/dc27816abab49473ea466887e04c79d9d85c1525/ 133. Неделимые вещи]<br />
есть аналогичный вопрос 2.2.13 с немного более короткой формулировкой
</div>
</div>
<br />

== 2.3. Прочие нормативные правовые акты ==

'''ВНИМАНИЕ! Ответы приведены в редакции законов, действовавших на период внесения вопроса в базу'''<br />
(чем меньше номер, тем старше вопрос)<br />
'''Мы не несем ответственности за изменение законодательства и за соответствие верных ответов на экзамене законодательству, действующему на момент сдачи экзамена конкретным оценщиком'''.<br />

'''2.3.1.''' В соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации эксперт обязан заявить самоотвод в случае если он:<br />
I. Участвовал в рассмотрении арбитражным судом данного дела в предыдущей инстанции в качестве эксперта.<br />
II. Делал публичные заявления или давал оценку по существу рассматриваемого дела.<br />
III. Находится или ранее находился в служебной или иной зависимости от лица, участвующего в деле, или его представителя.<br />
IV. Является родственником лица, участвующего в деле, или его представителя.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* II, III, IV
* I, III, IV
* I, II, IV
* I, II, III
* <div data-points="1">все вышеперечисленное</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
все вышеперечисленное.<br />
<br />В соответствии с АПК РФ - [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/ 95-ФЗ],
исходя из ст.[http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/574da64461b1a6e6123c98f5a9d5e894031fc576/ 24 АПК], при наличии оснований, указанных в статьях '''21 - 23''' АПК, судья, арбитражный заседатель, помощник судьи, секретарь судебного заседания, '''эксперт''', специалист, переводчик обязаны '''заявить самоотвод''', т.е. эксперт обязан заявить самоотвод в случае если он:<br />
- при предыдущем рассмотрении данного дела участвовал в нем в качестве эксперта (основание - по [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/1f5d598ea920a5e7fd35db94153763edc4ad81cc/ ст. 21 АПК]); <br />
- является родственником лица, участвующего в деле, или его представителя (основание - по [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/1f5d598ea920a5e7fd35db94153763edc4ad81cc/ ст. 21 АПК]);<br />
- лично, прямо или косвенно заинтересован в исходе дела либо имеются иные обстоятельства, которые могут вызвать сомнение в его беспристрастности (основание - по [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/1f5d598ea920a5e7fd35db94153763edc4ad81cc/ ст. 21 АПК]);<br />
- находится или ранее находился в служебной или иной зависимости от лица, участвующего в деле, или его представителя (основание - по [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/1f5d598ea920a5e7fd35db94153763edc4ad81cc/ ст. 21 АПК]);<br />
- делал публичные заявления или давал оценку по существу рассматриваемого дела (основание - по [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/1f5d598ea920a5e7fd35db94153763edc4ad81cc/ ст. 21 АПК])<br />
Мы знаем, что есть часть 2 статьи 23 АПК. Но ответ '''II, III, IV''' по информации от тех, кому этот вопрос попался, не засчитывают. <br />
Есть также мнение, что "рассмотрение арбитражным судом данного дела '''в предыдущей инстанции'''" и "'''предыдущее рассмотрение''' арбитражным судом данного дела" это разные формулировки. <br />
Будьте внимательны!<br />
В случае спорных ситуаций - пишите [http://kvalexam.ru/index.php/Рекомендации_по_апелляции апелляцию]!''<br />
</div>
</div>
<br />

'''2.3.2.''' В каком случае эксперт может отказаться от проведения экспертизы?<br />
I. Только в случае, если вопросы выходят за пределы специальных познаний.<br />
II. Только в случае, если материалы и документы непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения.<br />
III. Вопросы выходят за пределы специальных познаний либо материалы и документы непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения.<br />
IV. Эксперту не хватает времени<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I
* II
* <div data-points="1">III</div>
* III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: III<br />
В случае, если поставленные '''вопросы выходят за пределы специальных знаний эксперта либо материалы и документы непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения''', эксперт обязан направить в суд, назначивший экспертизу, мотивированное сообщение в письменной форме о невозможности дать заключение. <br />
см. Ст.85 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/ 138-ФЗ]РФ<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/9e864fef11b1b4f43544ac23fa753ead0d899064/ 85. Обязанности и права эксперта]<br>
Встречается вариант формулировки "В каком случае эксперт в Арбитражном суде может отказаться от проведения экспертизы?"<br>
Ответ не меняется
</div>
</div>
<br />

'''2.3.3.''' К какой ответственность привлекается эксперт за дачу заведомо ложных показаний по Арбитражно-процессуальному кодексу?<br />
<div data-id="answers">
* Административной
* <div data-points="1">Уголовной</div>
* Смешанной
* По решению арбитражного суда
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Уголовной.

За дачу заведомо ложного заключения эксперт несет '''уголовную''' ответственность, о чем он предупреждается арбитражным судом и дает подписку. <br />
см. П.5 Ст.55 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/ 95-ФЗ] <br />
Заведомо ложные показание свидетеля, потерпевшего либо заключение или показание эксперта, показание специалиста, а равно заведомо неправильный перевод в суде либо при производстве предварительного расследования - наказываются штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев. <br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/dfce876ff31bc11c2801c22f1927125c5978444c/ 55. Эксперт]<br />
см.Ст.307 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/ УК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/e8cae43fbdb59a5be90789ce95775ae05e5a89f8/ 307. Заведомо ложные показание, заключение эксперта, специалиста или неправильный перевод]
</div>
</div>
<br />

'''2.3.4.''' Заведомо ложные заключение или показание эксперта, показание специалиста относительно стоимости объекта оценки могут наказываться:<br />
I. Штрафом<br />
II. Обязательными работами<br />
III. Исправительными работами<br />
IV. Арестом<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, II, III
* II, III, IV
* I
* <div data-points="1">I, II, III, IV</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, III, IV

Заведомо ложные показание свидетеля, потерпевшего либо заключение или показание эксперта, показание специалиста, а равно заведомо неправильный перевод в суде либо при производстве предварительного расследования - наказываются '''штрафом''' в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо '''обязательными работами''' на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо '''исправительными работами''' на срок до двух лет, либо '''арестом''' на срок до трех месяцев.<br />
Те же деяния, соединенные с обвинением лица в совершении тяжкого или особо тяжкого преступления, - наказываются принудительными работами на срок до пяти лет либо лишением свободы на тот же срок.<br />
Ст.307 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/ УК РФ]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/e8cae43fbdb59a5be90789ce95775ae05e5a89f8/ 307. Заведомо ложные показание, заключение эксперта, специалиста или неправильный перевод]
</div>
</div>
<br />

'''2.3.5.''' Учитывается ли отдельно в конкурсной массе и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога?<br />
I. Всегда да.<br />
II. Да, за исключением случаев, установленных федеральным законом.<br />
III. Да, за исключением случаев, предусмотренных соглашением должника и кредиторов.<br />
IV. Всегда нет.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I
* <div data-points="1">II</div>
* III
* IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: II<br />

Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.<br />
Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.<br />
'''В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.'''<br />
'''В случаях, установленных федеральным законом''', имущество, составляющее ипотечное покрытие имущество должника, осуществлявшего в соответствии с Федеральным законом от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" эмиссию облигаций с ипотечным покрытием, '''исключается из конкурсной массы''' должника, а требования кредиторов - владельцев облигаций с ипотечным покрытием удовлетворяются в порядке, установленном Федеральным законом "Об ипотечных ценных бумагах".<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39331/dfe8e86183a3bd4e4b4c140198ef66858634536c/ 131. Конкурсная масса]<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_44997/9ffe309edfe4529546d9aa60b95b41549bc7e110/#dst100361/ ст.16.1] закона "Об ипотечных ценных бумагах"<br />

''Не исключено, что авторы вопроса трактуют буквально указанную ст.131 и верный ответ I. В случае спорных ситуаций - пишите [http://kvalexam.ru/index.php/Рекомендации_по_апелляции апелляцию]!''
</div>
</div>
<br />

'''2.3.6.''' Может ли Оценщик выступать в качестве судебного эксперта?
<div data-id="answers">
* Может только в случае ,если является членом Экспертного совета СРОО
* Может при наличии юридического образования
* <div data-points="1">Может</div>
* Не может
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: может.<br>
Источник - ст. 79 ГПК, 55 АПК, 57 УПК, 25.9 КоАП (Судебный эксперт - это лицо, обладающее специальными знаниями и назначенное судом в порядке, установленном процессуальным законодательством).
</div>
</div>
<br>

'''2.3.7.''' Права назначенного судом эксперта при проведении исследования:<br>
I. Знакомиться с материалами дела, относящимися к предмету экспертизы<br>
II. Просить суд о предоставлении ему дополнительных материалов и документов для исследования<br>
III. Опрашивать лиц, участвующим в деле, в т.ч. и свидетелей, если это необходимо в процессе составления заключения<br>
IV. Ходатайствовать о привлечении к проведению экспертизы других экспертов<br>
V. Отказаться от проведения экспертизы в установленный срок при отказе стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения или внести денежные средства на депозит суда<br>
VI. Самостоятельно собирать доказательства, если того требует проведение исследования.<br>
Варианты ответа:<br>
<div data-id="answers">
* I, II
* I, IV
* I, II, III
* <div data-points="1">I, II, IV</div>
* II, III, IV
* Все перечисленное.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: I, II, IV.<br>
Эксперт не вправе самостоятельно собирать материалы для проведения экспертизы; вступать в личные контакты с участниками процесса, если это ставит под сомнение его незаинтересованность в исходе дела; разглашать сведения, которые стали ему известны в связи с проведением экспертизы, или сообщать кому-либо о результатах экспертизы, за исключением суда, ее назначившего.<br>
Эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения.<br>
В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.
(абзац введен Федеральным законом от 28.06.2009 N 124-ФЗ)<br>
Эксперт, поскольку это необходимо для дачи заключения, имеет право '''знакомиться с материалами дела, относящимися к предмету экспертизы; просить суд о предоставлении ему дополнительных материалов и документов для исследования'''; задавать в судебном заседании вопросы лицам, участвующим в деле, и свидетелям; '''ходатайствовать о привлечении к проведению экспертизы других экспертов'''.<br>
Источник - [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/9e864fef11b1b4f43544ac23fa753ead0d899064/ ст. 85] «Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» от 14.11.2002 г. №138-ФЗ.
</div>
</div>
<br>

'''2.3.8.''' Может ли эксперт, назначенный Арбитражным судом, отказаться от проведения экспертизы?<br>
Варианты ответа:<br>
<div data-id="answers">
* Не может
* Может, если не обладает специальными знаниями
* Может, если недостаточно материалов для проведения экспертизы
* <div data-points="1">Может, если не обладает специальными знаниями, а также если недостаточно материалов для проведения экспертизы</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Может, если не обладает специальными знаниями, а также если недостаточно материалов для проведения экспертизы<br>
Эксперт вправе отказаться от дачи заключения по вопросам, выходящим за пределы его специальных знаний, а также в случае, если представленные ему материалы недостаточны для дачи заключения.<br>
Источник - [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/dfce876ff31bc11c2801c22f1927125c5978444c/ п. 4 ст. 55] Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от 24 июля 2002 г. N 95-ФЗ (АПК РФ).
</div>
</div>
<br>

== 2.4. Обсуждение ==

[https://vk.com/kvalexam Обсудить спорные или сложные вопросы можно здесь] или в других соцсетях<br />
<br />

----
'''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление "Недвижимость" |недвижимость]], [[Направление "Движимое имущество" |движимое]], [[Направление "Бизнес" |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]

wiki по квалификационному экзамену Оценщиков - Вклад участника [ru]

Что делать, если модуль тестирования не работает

Что делать, если модуль тестирования не работает

Материальная поддержка проекта

Направление "Недвижимость"

Формулировки вопросов, требующие корректировки

Формулировки вопросов, требующие корректировки

Обсуждение:Wiki про оценочную деятельность

Что делать, если модуль тестирования не работает

Что делать, если модуль тестирования не работает

Что делать, если модуль тестирования не работает

Что делать, если модуль тестирования не работает

Что делать, если модуль тестирования не работает

Что делать, если модуль тестирования не работает

Вопросы для всех направлений деятельности

Вопросы для всех направлений деятельности

Рекомендации по сдаче экзамена

Новости

Что делать, если модуль тестирования не работает

Что делать, если модуль тестирования не работает

Что делать, если модуль тестирования не работает

Вопросы для всех направлений деятельности