wiki по квалификационному экзамену Оценщиков - Вклад участника [ru]

Обсуждение:Направление "Недвижимость"

2021-04-26T18:03:53Z

Zumberg: Расчет дисконтных множителей

'''Обсуждение вопросов направление "Недвижимость"'''

Правила обсуждения:<br />
# Новые сообщения располагаются ВЫШЕ старых.<br />
# Представляемся (нам же скрывать нечего).<br />
# Указываем номер вопроса/задачи и копируем его условие.<br />
# Все обсуждения одного вопроса делаем в едином блоке (новые мнения дописываем сверху от существующих, но под номером вопросы/условием задачи).<br />
# Если не согласны с решением задачи - приводите максимально подробное свое. Лучше - ссылку на эксель с решением (и описанием!)<br />
Для добавления текста в этот раздел нужно: зарегистрироваться / войти + нажать "править" сверху справа этой страницы.<br />
<br />
<br />

Здравствуйте!<br>
Вот простой вопрос в базе<br>
3.1.2.8. Какие из перечисленных ниже методов оценки недвижимости относятся к сравнительному подходу:<br>
I. Метод сравнения продаж<br>
II. Метод прямой капитализации<br>
III. Метод дисконтированных денежных потоков<br>
IV. Метод валового рентного мультипликатора<br>
V. Метод сравнительной единицы<br>
Правильный ответ 1 и 4<br>
Однако в глоссарии указан Метод сравнительной единицы<br>
В ФСО-3 п.22 д) в зависимости от имеющейся на рынке исходной информации в процессе оценки недвижимости могут использоваться качественные методы оценки (относительный сравнительный анализ, метод экспертных оценок и другие методы), количественные методы оценки (метод регрессионного анализа, метод количественных корректировок и другие методы), а также их сочетания.<br>
Т.е. в ФСО-3 методы вообще не совпадают по крайней мере по словосочетанию с указанными в вопросе<br>
Так где правда, брат?<br>
'''Добрый день!'''<br>
'''Метод сравнительной единицы относится к ЗАТРАТНОМУ подходу, по крайней мере согласно формулировке из [http://%D0%9E%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%B0_%D0%9D%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8#.D0.9C.D0.B5.D1.82.D0.BE.D0.B4_.D1.81.D1.80.D0.B0.D0.B2.D0.BD.D0.B8.D1.82.D0.B5.D0.BB.D1.8C.D0.BD.D0.BE.D0.B9_.D0.B5.D0.B4.D0.B8.D0.BD.D0.B8.D1.86.D1.8B глоссария]: <br>"Метод предполагает расчет стоимости строительства сравнительной единицы (1 кв. м, 1 куб. м) аналогичного объекта. Для расчета полной стоимости оцениваемого объекта скорректированная стоимость единицы сравнения умножается на количество единиц (площадь, объем)".'''<br>
'''Применяемый в сравнительном подходе способ расчета, когда сначала считается удельный показатель, а потом стоимость всего объекта, не является самостоятельным методом оценки, т.е. противоречия с п. 24 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-1 ФСО №1] не возникает'''<br>
'''Также заметим, что чем меньше номер вопроса (порядковый номер в базе), тем более ранним (по времени занесения в базу) является такой вопрос. На момент создания такой ответ был "засчитываемым". Сегодня такого ответа может и не быть, или, что более вероятно, вопрос и ответ будут более корректны. В любой ситуации надо ориентироваться на первоисточники - ФСО, 135-ФЗ, рекомендованные учебники и глоссарий (помните, что в глоссарии есть ошибки, о чем написано в соответствующих разделах нашего сайта''' [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости Глоссарий Недвижимость], [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость], [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Бизнеса Глоссарий Бизнес]<br>
'''Если на экзамене вы недобрали баллов, то обязательно надо идти на [[Рекомендации_по_апелляции | апелляцию]]'''<br>
'''Удачи! Команда #оценщикивместе'''<br>

----

'''Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, решить задачу.'''
Рассчитайте стоимость собственного капитала: По условиям ипотечного кредита в 300 000 ежегодные платежи должны составлять 30 000. Годовой чистый операционный доход равен 40 000 при ставке дохода на собственный капитал в 10 %. Должен получится ответ 10 000.<br>
'''Добрый день!'''<br>
'''1. Таких задач на реальном квалэкзамене нет. См. Народную базу.'''<br>
'''2. В указанном Вами условии где-то вкралась ошибка. Стоимость собственного капитала имеет размерность % или доли единицы. 10.000 получиться не может.'''

----
<br />
Помогите с решением задачи: 3.2.3.22.<br />
115000 вообще не учитывать что ли? (В конце прогнозного периода объект будет продан за 115 000 рублей за 1 кв.м общей площади).<br />
<br />
'''Добрый день! Общая логика разобрана на 43 слайде [http://xn----itbbajdapxcfei0a6fwa3a0exc.xn--p1ai/images/on0602.pdf тут].'''<br />
'''На экзамене встречается несколько вариантов задачи. Например:'''
* '''на указанном слайде разобран вариант, где нужна капитализация (бесконечно долгая аренда);'''
* '''А в задаче, про которую Вы спрашиваете, моделируется продажа в конце прогнозного периода - не через капитализацию, а именно через продажу по той самой величина 115 тыс.руб./кв.м.'''<br />
'''Максим'''<br />
<br />

<gallery>

</gallery>
== Помогите разобраться ==

Задача: <br>Определите рыночную стоимость здания площадью 100 кв.м. <br>Цена здания-аналога на рынке составляет 50 000 руб./кв.м., среднерыночные цены на подобные объекты в районе расположения аналога на 25% выше, чем в районе расположения объекта и в отличие от оцениваемого здания в аналоге проведен ремонт (абсолютная корректировка по данному фактору от местоположения не зависит и составляет 5 000 руб./кв. м).<br>
В задаче Зумберга ответ 3500000. В других задачах правильный ответ 3500000 при 20% в условиях задачи. <br>Какой же правильный алгоритм решения? <br>В тестах всегда решала такие задачи )))
я решаю так эту задачу: 1.50000*(1-0,25)=37500 2.37500-5000=32500 3.32500*100=3250000<br>
<br>
'''Добрый день. Найдите похожую задачу [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%9D%D0%B0%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%22%D0%9D%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C%22 здесь] и разберите решение. Удачи.'''<br>
'''Команда #оценщикивместе '''<br>

== Опечатка или нет? ==

Здравствуйте коллеги! <br>
Хочу уточнить касательно задачи с номером 3.2.2.10. База вопросов "Недвижимость".<br>
В решении в расчёте для аналога №2 после корректировки на торг, получившуюся сумму делят на 2.2, то есть на площадь земельного участка.<br>
После корректировки на площадь, всё это дело умножается на 2. А разве оно не должно умножаться снова на 2.2?<br>
Тем самым если рассчитать с данным умножением, то в итоговая сумма будет ≈ 620.<br>
Кто нибудь может объяснить, это опечатка или я просто решение задачи не так понял?<br>
'''Добрый день. На сайте в базе, ответах и решениях нет смысловых опечаток.<br> Все решения и ответы верные. <br>Удачи! Команда #оценщикивместе'''

== ставка капитализации для ЗУ - 18% (в условиях задачи этого нет) ==

3.2.3.25. Рыночная стоимость расположенного на земельном участке здания составляет 3 млн руб., оставшийся срок его экономической жизни 25 лет. Норма возврата капитала определяется по методу Ринга. Ставка дисконтирования составляет 18%. Чистый операционный доход от единого объекта недвижимости в первый год эксплуатации составил 700 тыс. руб. Определите рыночную стоимость земельного участка.
Варианты ответа:

154 000 руб.
222 222 руб.
888 888 руб.
1 555 555 руб.
ответ

222 222 руб.
Ставка капитализации для здания: 18% + 1/25 = 22%
ЧОД для здания: 3 000 000 * 22% = 660 000
ЧОД для ЗУ: 700 000 - 660 000 = 40 000
Ставка капитализации для ЗУ = 18%
Стоимость ЗУ = 40 000 / 18% = 222 222 руб.

Откуда взялась ставка капитализации дл ЗУ = 18% ?

По условиям задачи этого же нет.

Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5 000 кв.м, арендопригодная площадь 4 000 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 380 млн. руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 25 000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 85%, начиная со следующего, стабилизируется на 90%. В конце прогнозного периода объект будет продан за 115 000 рублей за 1 кв.м общей площади. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Ставка дисконтирования операционного периода 17%, инвестиционного периода - 22%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.

Не могу понять ПП 115000*5000 далее нужна величина терминальной капитализации?

'''1. Читайте правила размещения вопросов - новые пишутся выше старых.<br>
'''2. RЗУ = i, поскольку нет нормы возврата.<br>
'''3. Нет, далее "реверсию" (цену продажи) дисконтируем на текущую дату.<br>
'''Вопросы такие, что рекомендуем посмотреть онлайн курс с самого начала: https://stepik.org/course/8278/syllabus'''

== Задача 3.2.3.29 ==

Помогите, пожалуйста, разобраться, как в задаче 3.2.3.29 получается 588, у меня получается 571 (свое решение прикрепила)
[[Файл:Мое решение задачи.png|мини]]
Ошибка в расчете компенсации операционных расходов. Читайте внимательно условие.
Разместите, пожалуйста, правильное решение задачи, с получением ответа:588

Комментарий от 18.04.2021 года:
Чтобы получился ответ 588 млн, надо обратить внимание на тонкость формулировки. Просто иной логики не вижу. Обратите внимание на "арендатор оплачивает операционные расходы в размере 5000 руб. за кв.м АРЕНДОПРИГОДНОЙ (!) площади в год". Арендопригодная площадь 4000 кв.м, они платят, соответственно, с этой площади. Если будет стоять формулировка "Арендуемая", то тут надо учесть недозагрузку. Тогда ответ получится. Расчет прикреплен
[[Файл:Ор.jpg|мини|Обратите внимание на операционные расходы арендатора]]

Большое спасибо за разъяснение!

== Прикрепите пожалуйста, правильное решение задачи 3.2.3.30. с ответом: 473 ==
Прикрепите пожалуйста, правильное решение задачи 3.2.3.30. с ответом: 473.<br>
Присоединяюсь к просьбе. 474 получается, если инвестор несёт первую часть затрат в конце первого года, но по условиям задачи первая часть инвестируется в начале первого года.

Здравствуйте, просьба помочь решить задачу 3.2.3.30. Условия задачи приведены ниже.
Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общая площадь которого 5000 кв.м, аренднопригодная 4000 кв.м. Предполагается, что затраты на строительство в размере 100 млн рублей будут понесены в течение первых двух лет, причём в первый год в начале периода, во второй год в конце периода. После этого объект будет сдан в аренду за 25 000 за кв.м (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают арендаторы независимо от общей загрузки). В первый год эксплуатации загрузка составит 70%, а начиная со следующего стабилизируется на уровне 85%. Ставка терминальный капитализации составляет 10%, затраты на продажу и брокерское комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Ставка дисконтирования операционного периода составляет 16%, инвестиционного 20%. Дисконтирование выполнять на начало периода, период прогнозирования 3 года, результат округлить до миллионов рублей.
Заранее спасибо

Комментарий от 26.04.2021 г. Мы с коллегами думаем решается так, как описано ниже, но мы не уверены! Если есть другой вариант, то, пожалуйста, прикрепите! В общем, дисконтирование должно быть на начало, соответственно, в инвестиционном периоде в первый год возводим в степень 0, во второй год затраты будут понесены в конце года, соответственно, тут степень 2. Далее, наступает операционный период. Для первого года мы помним, что будет 0 степень для ставки операционного года, не забываем умножить на дисконтный множитель инвестиционного периода за 2 год. Далее, у нас будет дисконтный множитель для следующего периода, возведенный в степень 1 (у нас дисконтирование на начало, т.е 2-1=1, умноженный на предыдущий период). Для наглядности прикрепляем скрин.
Опять же, мы не уверены в правильности решения, мы рассуждали логически.
[[Файл:Задача.jpg|мини|3.2.3.20. Не уверены в правильности. ]]

Большое спасибо, коллеги, за Ваш вариант решения и размышления!

Дисконтный множитель для первого периода = 1/(1+20%)^0 = 1
Дисконтный множитель для второго периода = 1/(1+20%)^2)
Дисконтный множитель для третьего периода = 1/(1+20%)^2) - начало третьего периода = конец второго, или 1/(1+20%)^2 * 1/(1+16%)^0
Дисконтный множитель для реверсии равен 1/(1+20%)^2 * 1/(1+16%)^1

Обсуждение:Направление "Недвижимость"

2021-04-15T16:25:01Z

Zumberg:

Направление "Движимое имущество"

2018-05-29T09:54:59Z

Zumberg:

''''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление "Недвижимость" |недвижимость]], [[Направление "Движимое имущество" |движимое]], [[Направление "Бизнес" |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]], [[Обсуждение_базы_вопросов |обсуждение]]
----
<br />
Методические материалы по направлению [[Движимое_имущество|Оценка Движимого имущества]]<br />
[http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]<br />
<div class="noautonum">__TOC__</div>

== 5.1. Теория ==
=== 5.1.1. Законодательство ===
'''5.1.1.1.''' В каких сегментах оценщик исследует рынок для оценки стоимости машин и оборудования ?<br />
I. В тех сегментах, в которых может быть реализована наиболее значимая по стоимости часть оцениваемых машин и единиц оборудования<br />
II. Исследуются сегменты как первичного, так и вторичного рынка, если для объекта оценки эти виды рынка существуют<br />
III. Только вторичный рынок, если оборудование не является новым<br />
IV. Во всех сегментах<br />
<div data-id="answers">
* I
* II
* I, III
* II, IV
* <div data-points="1">I, II</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, II<br />
см. п.10 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО №10]:
Для оценки стоимости машин и оборудования оценщик исследует рынок в тех его сегментах, в которых может быть реализована наиболее значимая по стоимости часть оцениваемых машин и единиц оборудования. Исследуются сегменты как первичного, так и вторичного рынка, если для объекта оценки эти виды рынка существуют.
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.2.''' Должен ли оценщик согласно ФСО 10 учитывать стоимость нематериальных активов в составе стоимости оборудования, если эксплуатация такого оборудования невозможна без использования нематериальных активов (например, специализированной базы данных и лицензии)?<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* Должен
* Не должен
* <div data-points="1">Зависит от задания на оценку</div>
* В ФСО 10 нет упоминания об оценке нематериальных активов
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Зависит от задания на оценку<br />
Если эксплуатация машин и оборудования невозможна без использования нематериальных активов (программных средств, специализированных баз данных, лицензий, технической документации и так далее), то в зависимости от задания на оценку стоимость нематериальных активов следует учитывать отдельно или в составе стоимости машин и оборудования. <br />
(п.4 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО №10])
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.3.''' Могут ли оцениваться подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда по ФСО №10?<br />
<div data-id="answers">
* нет, они являются объектами недвижимости
* могут, если это указано в Задании на оценку
* <div data-points="1">всегда могут</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Всегда могут<br />
см. п.5 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО №10]:<br />
Для целей настоящего Федерального стандарта оценки к объектам оценки относятся отдельные машины и единицы оборудования, являющиеся изделиями машиностроительного производства или аналогичными им, группы (множества, совокупности) машин и оборудования, части машин и оборудования вместе или по отдельности (далее – машины и оборудование). <br />
Для целей настоящего Федерального стандарта оценки объектами оценки могут выступать подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.4.''' Распространяются ли положения ФСО №10 на оценку машин и оборудование, имеющих художественную и (или) историческую ценность?<br />
<div data-id="answers">
* да
* <div data-points="1">нет; ФСО №10 не распространяются на оценку машин и оборудования, имеющих художественную и (или) историческую ценность</div>
* нет, если в задании на оценку не указано иное
* в ФСО №10 нет информации об этом
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
нет; ФСО №10 не распространяются на оценку машин и оборудования, имеющих художественную и (или) историческую ценность<br />
Положения настоящего Федерального стандарта оценки '''не распространяются на оценку''' нематериальных активов, связанных с созданием и эксплуатацией машин и оборудования; '''машин и оборудования, имеющих художественную и (или) историческую ценность''', а также работ и услуг по устранению повреждений, возникших в результате аварийных ситуаций (например, ущербов от аварий транспортных средств).
(п.3 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО №10])
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.5.''' Что относится к движимому имуществу?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Деньги, ценные бумаги, иное имущество за исключением земельных участков и объектов капитального строительства
* Имущество, которое прочно не связано с землей
* <div data-points="1">Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги</div>
* Объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги<br />
Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в
законе.<br />
(п.2 Ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/2a54eb7c0c87a49c41aa10efb253f6bdea2bfcf4/ 130. Недвижимые и движимые вещи] ГК РФ)
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.6.''' Укажите, кому при передаче имущества в сублизинг согласно федеральному закону от 29.10.1998 №164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" переходит право требования к продавцу по договору сублизинга?
<div data-id="answers">
* К лицу, указанному в договоре
* <div data-points="1">Право требования переходит к лизингополучателю, указанному в договоре сублизинга</div>
* Право требования не переходит
* Зависит от условий договора сублизинга, если иное прямо не указано в Законе
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Право требования переходит к лизингополучателю, указанному в договоре сублизинга<br />

Сублизинг - вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга.<br />
При передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга<br />
При передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме<br />
(Ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/fde00aae371a8a2f23ac1f1503c94b4e24c9484a/ 1] и ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/9a8178aea89462eb946184613b5fe1ce01e0990c/ 8] ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/ 164-ФЗ])
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.7.''' Что такое точная копия объекта оценки согласно ФСО №10?<br />
<div data-id="answers">
* объект, у которого совпадают с объектом оценки следующие признаки: наименование, обозначение модели (модификации), основные технические характеристики
* <div data-points="1">объект, у которого совпадают с объектом оценки, как минимум, следующие признаки: наименование, обозначение модели (модификации), основные технические характеристики</div>
* объект, у которого совпадают с объектом оценки, как минимум, следующие признаки: наименование, обозначение модели (модификации), основные технические характеристики и состояние
* объект, у которого имеется сходство с объектом оценки по функциональному назначению, принципу действия, конструктивной схеме
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
точной копией объекта оценки для целей оценки машин и оборудования признается объект, у которого совпадают с объектом оценки, как минимум, следующие признаки: наименование, обозначение модели (модификации), основные технические характеристики; <br />
(п.14 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО №10])
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.8.''' Какие методы оценки могут быть использованы при оценке множества машин и оборудования?<br />
I. методы индивидуальной оценки<br />
II. методы выборочной оценки<br />
III. методы массовой оценки<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I
* II
* III
* <div data-points="1">I, III</div>
* все перечисленные</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, III<br />
Для объекта оценки, представляющего собой множество машин и оборудования, могут быть использованы методы как индивидуальной, так и массовой оценки. Для целей настоящего Федерального стандарта оценки под массовой оценкой машин и оборудования понимается оценка стоимости множества машин и оборудования путем их группировки по схожим характеристикам и применения в рамках сформированных групп общих математических моделей. В качестве итогового результата рассматривается стоимость объекта оценки как единого целого
(п.11 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО №10])
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.9.''' Кто платит за ремонт и техобслуживание предмета лизинга?<br />
<div data-id="answers">
* всегда лизингодатель
* всегда лизингополучатель
* <div data-points="1">лизингополучатель, если иное не предусмотрено договором</div>
* лизингодатель, если иное не предусмотрено договором
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
...если иное не предусмотрено договором, лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга, его капитальный и текущий ремонт, обеспечивает его сохранность<br />
(Ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/71446f744f1d7bb9e565195a48b696cae46968a6/ 17] ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/ 164-ФЗ])
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.10.''' Можно ли отдать в залог оборудование, которое вскоре будет получено по договору лизинга?<br />
<div data-id="answers">
* Нельзя
* Нельзя за исключением случаев прямо указанных в законе
* <div data-points="1">Можно</div>
* Можно, если возможно залога указана в договоре лизинга на соответствующее оборудование
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Можно<br />
...лизингодатель имеет право в целях привлечения денежных средств использовать в качестве залога предмет лизинга, который будет приобретен в будущем по договору лизинга<br />
(Ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/1a62d83df34d61d73ab87bbe163de5897e67b80a/ 18] ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/ 164-ФЗ])
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.11.''' Возможно ли обращение взыскания третьих лиц на предмет лизинга по обязательствам лизингополучателя?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Нет</div>
* Да
* Зависит от условий договора лизинга
* Возможно на основании решения суда, вступившего в законную силу
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Нет<br />
На предмет лизинга не может быть обращено взыскание третьего лица по обязательствам лизингополучателя, в том числе в случаях, если предмет лизинга зарегистрирован на имя лизингополучателя.<br />
(Ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/2ed459641a95de4f829f7356bf919dd4a8cb7ba6/ 23] ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/ 164-ФЗ])
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.12.''' Финансовый лизинг это:<br />
<div data-id="answers">
* приобретение предметов лизинга в целях передаче другой стороне в пользование
* совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга
* <div data-points="1">совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга</div>
* совокупность правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга
* совокупность экономических отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Лизинг - совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга<br />
(Ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/8764f1ea3b4838d75bea542a4b17522b6649f35d/ 2] ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/ 164-ФЗ])
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.13.''' Чем в соответствии с ФСО №10 устанавливается степень детализации работ по осмотру машин и оборудования при проведении оценки?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Стандартами и правилами СРОО
* <div data-points="1">Заданием на оценку</div>
* Федеральным законом
* Федеральным стандартом оценки
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Заданием на оценку<br />
Задание на оценку устанавливает степень детализации работ по осмотру (полный, частичный с указанием критериев, без проведения осмотра) и период проведения осмотра. В случае непроведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения, связанные с непроведением осмотра
(п.8 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО №10])
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.14.''' Что должно совпасть, чтобы объект в соответствии с положениями ФСО №10 мог называться точной копией?<br />
I. Наименование<br />
II. Обозначение модели (модификации)<br />
III. Основные технические характеристики<br />
IV. Год выпуска<br />
V. Текущее использование<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I
* I, II
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* I, II, III, IV
* I, II, III, V
* I, II, V
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Должно совпасть наименование, обозначение модели (модификации), основные технические характеристики<br />
(п.14 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО №10])
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.15.''' Верно ли, что в соответствии с ФСО №10 в отсутствие документально подтвержденных обременений в отношении объекта оценки оценка проводится из предположения об отсутствии таких обременений?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Верно. Оценка всегда проводится из предположения об отсутствии таких обременений
* <div data-points="1">Верно, если в задании на оценку не указано иное</div>
* Неверно. Оценка проводится из предположения о возможности установления таких обременений
* Неверно. Оценка проводится из предположения о наличии обременений, обусловленных требованиями закона
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Верно, если в задании на оценку не указано иное<br />
В отсутствие документально подтвержденных обременений в отношении объекта оценки оценка объекта проводится исходя из предположения об отсутствии таких обременений, если в задании на оценку не указано иное<br />
(п.9 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО №10])
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.16.''' Можно ли по ФСО 10, для объекта оценки, представляющего собой множество машин и оборудования, использовать методы массовой оценки и в качестве итогов результата рассматривать стоимость объекта оценки, как единого целого?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Нет такого в ФСО №10
* <div data-points="1">Можно</div>
* Нельзя, так как итоговый результат рассматривается, как единое целое
* Нельзя, так как могут быть использованы только методы индивидуальной оценки
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Можно<br />
Для объекта оценки, представляющего собой множество машин и оборудования, могут быть использованы методы как индивидуальной, так и массовой оценки. Для целей настоящего Федерального стандарта оценки под массовой оценкой машин и оборудования понимается оценка стоимости множества машин и оборудования путем их группировки по схожим характеристикам и применения в рамках сформированных групп общих математических моделей. В качестве итогового результата рассматривается стоимость объекта оценки как единого целого<br />
(п.11 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО №10])
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.17.''' Затраты на воспроизводство машин и оборудования в соответствии с ФСО №10 «Оценка стоимости машин и оборудования» это:<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* средняя стоимость создания этого оборудования по результатам опроса работников организации
* <div data-points="1">затраты на создание или производство либо приобретение точной копии объекта оценки</div>
* средние затраты на производство аналогичного объекта по информации различных производителей
* средняя стоимость приобретения аналогичного объекта на рынке
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
затраты на создание или производство либо приобретение точной копии объекта оценки<br />
Затраты на воспроизводство машин и оборудования (без учета износа и устареваний) определяются на основе сравнения с затратами на создание или производство либо приобретение точной копии объекта оценки.
(п.14 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО №10])
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.18.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Оценка машин и оборудования (ФСО №10)» задание на оценку объекта оценки должно содержать следующую дополнительную информацию:<br />
I. Состав оцениваемой группы машин и оборудования с указанием сведений по каждой машине и единице оборудования, достаточных для их идентификации<br />
II. Допущение об оценке машин и оборудования как единого целого при условии прекращения их использования в составе действующего имущественного комплекса<br />
III. Информацию по учету нематериальных активов, необходимых для эксплуатации машин и оборудования (при наличии таких активов)<br />
IV. Допущение об оценке машин и оборудования при условии перемещения с их текущего местоположения как отдельных объектов<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">I, III</div>
* II, III
* I, IV
* все перечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, III<br />
Задание на оценку объекта оценки должно содержать следующую дополнительную к указанной в ФСО № 1 информацию об объекте оценки:<br />
- состав оцениваемой группы машин и оборудования с указанием сведений по каждой машине и единице оборудования, достаточных для их идентификации;<br />
- информацию по учету нематериальных активов, необходимых для эксплуатации машин и оборудования (при наличии таких активов)<br />
(п.6 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО №10])
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.19.''' Являются ли произведенные лизингополучателем улучшения предмета лизинга его собственностью?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Да, всегда являются
* Нет, улучшения предмета лизинга являются собственностью лизингодателя
* Да, всегда являются в случае если они отделимы
* <div data-points="1">Да, являются в случае если они отделимы и иное не предусмотрено договором лизинга</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Да, являются в случае если они отделимы и иное не предусмотрено договором лизинга<br />
Произведенные лизингополучателем отделимые улучшения предмета лизинга являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором лизинга.
п.7 ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/71446f744f1d7bb9e565195a48b696cae46968a6/ 17] ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/ 164-ФЗ]
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.20.''' По договору лизинга имущество предоставляется:<br />
I. Во временное владение<br />
II. Во временное пользование<br />
III. Во временное распоряжение<br />
IV. В собственность по истечении определенного договором лизинга времени<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">I, II</div>
* II
* I, II, III
* все перечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, II<br />
Во временное владение и пользование<br />
Ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/34ecc7b79293f29e40e4bf84047d4ea58c9cf3e6/ 665] ГК РФ: По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца
ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/8764f1ea3b4838d75bea542a4b17522b6649f35d/ 2] ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/ 164-ФЗ]
...договор лизинга - договор, в соответствии с которым арендодатель (далее - лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее - лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование.
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.21.''' Аналог является классификационным, если у него совпадают с объектом оценки:<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* только назначение
* только принцип действия
* только конструктивное исполнение
* только технические характеристики
* только назначение и технические характеристики
* <div data-points="1">назначение, принцип действия, конструктивное исполнение и технические характеристики</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
назначение, принцип действия, конструктивное исполнение и технические характеристики<br />
[http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]:
Аналог классификационный - Оцениваемый объект и объект сравнения относятся к одной классификационной группе машин по назначению, принципу действия, конструктивному исполнению и техническим характеристикам
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.22.''' В чьей собственности, согласно закона «О финансовой аренде», находится имущество, переданное во временное владение и пользование лизингополучателю?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Лизингодателя</div>
* Лизингополучателя
* Ни в чьей собственности
* В законе нет такого положения
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Лизингодателя<br />
См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/250ccfe300b4456efbc8d6cc2f668b6529b0eaff/ 11. Право собственности на предмет лизинга] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/ 164-ФЗ]<br />
Предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя<br />
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.23.''' Должна ли согласно ФСО 10 в задании на оценку приводиться дополнительная информация к информации, предусмотренной ФСО 1 об объекте оценки?<br />
<div data-id="answers">
* Да, информация по учету нематериальных активов, необходимых для эксплуатации машин и оборудования (при наличии таких активов)
* Нет
* Да, состав оцениваемой группы машин и оборудования с указанием сведений по каждой машине и единице оборудования, достаточных для их идентификации
* <div data-points="1">Да, состав оцениваемой группы машин и оборудования с указанием сведений по каждой машине и единице оборудования, достаточных для их идентификации; информация по учету нематериальных активов, необходимых для эксплуатации машин и оборудования (при наличии таких активов)</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
См. ст.6 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО №10]:<br />
Задание на оценку объекта оценки должно содержать следующую дополнительную к указанной в ФСО № 1 информацию об объекте оценки:<br />
состав оцениваемой группы машин и оборудования с указанием сведений по каждой машине и единице оборудования, достаточных для их идентификации;<br />
информацию по учету нематериальных активов, необходимых для эксплуатации машин и оборудования (при наличии таких активов).
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.24.''' Нужно ли осматривать оцениваемый объект движимого имущества?<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* Не нужно
* В ФСО № 10 данный вопрос не рассматривается
* <div data-points="1">В случае непроведения осмотра оцениваемого объекта оценщик приводит в отчете об оценке причины, по которым объект не осмотрен, и связанные с этим допущения и ограничения</div>
* Всегда нужно
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
В случае непроведения осмотра оцениваемого объекта оценщик приводит в отчете об оценке причины, по которым объект не осмотрен, и связанные с этим допущения и ограничения<br />
См. п. 8 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО №10]:
8. Задание на оценку устанавливает степень детализации работ по осмотру (полный, частичный с указанием критериев, без проведения осмотра) и период проведения осмотра. В случае непроведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения, связанные с непроведением осмотра.
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.25.''' Допускается ли согласно закону о финансовой аренде (лизинге) передача предмета лизинга в сублизинг?
<div data-id="answers">
* Не допускается
* <div data-points="1">Допускается при условии согласия лизингодателя в письменной форме</div>
* Не допускается только в отношении государственной или муниципальной собственности
* В зависимости от условий договора лизинга
* Допускается в любом случае
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Допускается при условии согласия лизингодателя в письменной форме<br />
См. ст. 8 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/ 164-ФЗ]( Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)»:<br />
При передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/9a8178aea89462eb946184613b5fe1ce01e0990c/ 8. Сублизинг]
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.26.''' Является ли корректным утверждение: специализированные машины – это совокупность технологически связанных объектов, не представленная на рынке в виде самостоятельного объекта и имеющая существенную стоимость только в составе бизнеса.(в соответствии с ФСО №10)
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Да</div>
* Нет
* Да, но без "...и имеющая существенную стоимость только в составе бизнеса.
* В ФСО 10 нет упоминания об оценке специализированных машин.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content">
См. ст.14а [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО №10]:<br />
Специализированные машины и оборудование - совокупность технологически связанных объектов, не представленная на рынке в виде самостоятельного объекта и имеющая существенную стоимость только в составе бизнеса;
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.27.''' Согласно ФСО №10 в задании на оценку как устанавливается степень детализации работ по осмотру:<br />
I. полная<br />
II. частичная по указанию Заказчика<br />
III. частичная с указанием критериев<br />
IV. без осмотра<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I
* II
* I, II
* I, IV
* <div data-points="1">I, III, IV</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
См. п. 8 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО №10]:<br />
Задание на оценку устанавливает степень детализации работ по осмотру ('''полный, частичный с указанием критериев, без проведения осмотра''') и период проведения осмотра. В случае непроведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения, связанные с непроведением осмотра.
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.28.''' Оценка каких объектов оценки регламентируется ФСО №10?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* коммерческая недвижимость
* <div data-points="1">космические аппараты</div>
* работы по устранению повреждений у объектов движимого имущества
* НМА, необходимые для эксплуатации движимого имущества
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
космические аппараты<br />
см. п.1, п.3 и п.5 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО №10]:<br />
1. '''Настоящий Федеральный стандарт оценки''' разработан с учетом международных стандартов оценки и федеральных стандартов оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)» (далее соответственно – ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3), иных федеральных стандартов оценки, регулирующих оценку отдельных видов объектов оценки, утвержденных Минэкономразвития России, '''определяет требования к проведению оценки стоимости машин и оборудования.'''<br />
3. '''Положения настоящего Федерального стандарта оценки не распространяются на оценку нематериальных активов, связанных с созданием и эксплуатацией машин и оборудования'''; машин и оборудования, имеющих художественную и (или) историческую ценность, а также '''работ и услуг по устранению повреждений''', возникших в результате аварийных ситуаций (например, ущербов от аварий транспортных средств).<br />
5. Для целей настоящего Федерального стандарта оценки к объектам оценки относятся отдельные машины и единицы оборудования, являющиеся изделиями машиностроительного производства или аналогичными им, группы (множества, совокупности) машин и оборудования, части машин и оборудования вместе или по отдельности (далее – машины и оборудование).
'''Для целей настоящего Федерального стандарта оценки объектами оценки могут выступать''' подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, '''космические объекты'''.
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.29.''' Оценка каких объектов оценки регламентируется ФСО №10?<br />
I. Машины и оборудование<br />
II. Группы машин и оборудования<br />
III. Части машин и оборудования<br />
IV. Воздушные суда, подлежащие государственной регистрации<br />
V. Космические объекты<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Все вышеперечисленное</div>
* Все, кроме I
* Все, кроме II
* Все, кроме III
* Все, кроме IV
* Все, кроме V
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Все вышеперечисленное<br />
п.5 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО №10]:<br />
Для целей настоящего Федерального стандарта оценки к объектам оценки относятся '''отдельные''' машины и единицы оборудования, являющиеся изделиями машиностроительного производства или аналогичными им, '''группы''' (множества, совокупности) машин и оборудования, части машин и оборудования вместе или по отдельности (далее – машины и оборудование). <br />
Для целей настоящего Федерального стандарта оценки объектами оценки могут выступать подлежащие государственной регистрации '''воздушные''' и морские суда, суда внутреннего плавания, '''космические''' объекты
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.30.''' Верно ли, что для целей ФСО №10 под массовой оценкой машин и оборудования понимается оценка стоимости множества машин и оборудования путем их группировки по схожим характеристикам и применения в рамках сформированных групп общих математических моделей?.
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Верно</div>
* Неверно
* Неверно, т.к. при массовой оценке нельзя оценивать машины и оборудования путем их группировки по схожим характеристикам
* Неверно, т.к. нельзя оценивать стоимость множества машин и оборудования в рамках сформированных групп общих математических моделей
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Верно<br />
п.11 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО №10]:<br />
Для объекта оценки, представляющего собой множество машин и оборудования, могут быть использованы методы как индивидуальной, так и массовой оценки. Для целей настоящего Федерального стандарта оценки под массовой оценкой машин и оборудования понимается оценка стоимости множества машин и оборудования путем их группировки по схожим характеристикам и применения в рамках сформированных групп общих математических моделей. В качестве итогового результата рассматривается стоимость объекта оценки как единого целого.
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.31.''' Верно ли, что лизингодатель имеет право изъять предмет лизинга из владения и пользования лизингополучателя?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Верно
* Неверно
* Верно, но только из владения
* Верно, но только из пользования
* Верно только в случаях, предусмотренных договором
* <div data-points="1">Верно только в случаях предусмотренных договором и законодательством</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Верно только в случаях предусмотренных договором и законодательством<br />
См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/250ccfe300b4456efbc8d6cc2f668b6529b0eaff/ 11. Право собственности на предмет лизинга] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/ 164-ФЗ]:<br />
Право лизингодателя на распоряжение предметом лизинга включает право изъять предмет лизинга из владения и пользования у лизингополучателя в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации и договором лизинга.
</div>
</div>
<br />

=== 5.1.2. Теория оценки ===

'''5.1.2.1.''' Укажите формулу, по которой производится расчет стоимости смонтированного оборудования (C), затраты на монтаж которого существенные, если стоимость аналогичного оборудования на складе составляет Х, затраты на демонтаж У, затраты на транспортировку Z. Затраты на демонтаж несет покупатель.
<div data-id="answers">
* C = X + Y
* C = X + Y + Z
* C = X - Y - Z
* <div data-points="1">C = X - Y</div>
* C = X - Y + Z
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
C = X - Y
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.2.''' Какая величина получится при индексации первоначальной балансовой стоимости?
<div data-id="answers">
* Затраты на замещение
* <div data-points="1">Затраты на воспроизводство</div>
* Зависит от специфики оцениваемого оборудования
* Зависит от особенностей бухгалтерского учета на конкретном предприятии
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Затраты на воспроизводство<br />
[http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.3.''' Как называется срок службы, установленный заводом изготовителем (указанный в техническом паспорте)?<br />
<div data-id="answers">
* физический срок службы
* эффективный срок службы
* плановый срок службы
* <div data-points="1">нормативный срок службы</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Нормативный срок службы<br />
[http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.4.''' В каком случае стоимость демонтированного оборудования равна стоимости аналогичного оборудования на рынке?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* никогда
* если затраты на демонтаж оплачиваются покупателем
* <div data-points="1">если затраты на демонтаж оплачиваются продавцом</div>
* всегда ниже стоимости аналогичного оборудования на рынке
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
если затраты на демонтаж оплачиваются продавцом
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.5.''' Какая информация не влияет на расчет доходным подходом речного буксира?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Остаточная балансовая стоимость
* <div data-points="1">Информация об изменении цен на аналогичные объекты на рынке</div>
* Величина затрат на капитальный ремонт
* Хронологический возраст
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Информация об изменении цен на аналогичные объекты на рынке
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.6.''' На какие параметры следует опираться при расчете износа в рамках затратного подхода?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Физическое устаревание аналогов
* Действительный валовый доход от использования аналогов
* Чистый операционный доход от использования аналогов
* <div data-points="1">Физический износ оцениваемого оборудования</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Физический износ оцениваемого оборудования
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.7.''' Стоимость установленного оборудования, требующего значительных затрат на монтаж (Зм), оцениваемого при допущении о продолжении его использования по текущему местоположению, и наличии информации о стоимости неустановленного оборудования (Сан) и затратах на демонтаж (Здм) определяется по формуле:<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* С = Сан – Зм
* С = Сан + Зм + Здм
* С = Сан + Зм – Здм
* <div data-points="1">С = Сан + Зм</div>
* С = Сан + Здм
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
С = Сан + Зм
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.8.''' Указать формулу расчета коэффициента торможения при следующих обозначениях: Si - стоимость i-го объекта-аналога, Xi - значение ценообразующего параметра i-го объекта-аналога.<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">b = ln(S1/S2) / ln (X1/X2)</div>
* b = log(S1/S2) / log (X1/X2)
* b = ln(S1/X1) / ln (S2/X2)
* b = ln(S1/S2) / ln (X2/X1)
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
[http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]:<br />
[http://kvalexam.ru/index.php/Файл:CT.jpg Коэффициент торможения]
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.9.''' Какие из данных объектов являются неспециализированными?<br />
I. Персональный компьютер<br />
II. Прогулочный катер<br />
III. Речной буксир<br />
IV. Рабочий стол руководителя<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Все кроме I
* Все кроме II
* <div data-points="1">Все перечисленные</div>
* Только III
* Только IV
* Все кроме IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Все перечисленные
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.10.''' Какие из приведенных факторов не оказывают влияния на рыночную стоимость вагона-платформы в рамках применения доходного подхода к объекту на индивидуальной основе?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Остаточная балансовая стоимость объекта по данным бухгалтерского учета
* Возраст вагона-платформы
* Стоимость капитального ремонта
* <div data-points="1">Изменение стоимости объекта у завода-изготовителя</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Изменение стоимости объекта у завода-изготовителя
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.11.''' Указать формулу, по которой производится расчет стоимости смонтированного оборудования, затраты на монтаж которого существенные, если:<br />
- стоимость аналогичного оборудования на складе составляет Х;<br />
- затраты на демонтаж У;<br />
- затраты на транспортировку Z;<br />
- затраты на демонтаж несет покупатель; <br />
- в задании на оценку указано, что оборудование оценивается при условии его перемещения.<br />
<div data-id="answers">
* C = X
* С = X - Z
* C = X + Y + Z
* C = X - Y - Z
* <div data-points="1">C = X - Y</div>
* C = X - Y + Z
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
C = X - Y<br />
Поскольку оборудование оценивается при условии его перемещения, его нужно демонтировать, чтобы потом передать покупателю. <br />
Затраты на транспортировку здесь ни при чём.
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.12.''' Известна рыночная стоимость оборудования (РС), совокупный износ в процентах (ИС). По какой формуле можно определить затраты на замещение (ЗЗ) нового оборудования?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">ЗЗ = РС / (1 - ИС)</div>
* ЗЗ = РС + ИС
* ЗЗ = РС / ИС
* ЗЗ = РС * (1 - ИС)
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
ЗЗ = РС / (1 - ИС)
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.13.''' В чем отличие эффективного возраста токарного станка от хронологического?
<div data-id="answers">
* Эффективный возраст – это общий срок службы станка, а хронологический – это фактический возраст станка с даты производства.
* <div data-points="1">В отличие от хронологического возраста, при оценке эффективного возраста учитываются качество и условия эксплуатации станка, график проведения текущих ремонтов и т.п.</div>
* Хронологический возраст – это срок жизни станка до даты оценки, а эффективный возраст – это ожидаемый срок жизни станка после даты оценки.
* Не отличается, поскольку по сути это одно и то же.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
В отличие от хронологического возраста, при оценке эффективного возраста учитываются качество и условия эксплуатации станка, график проведения текущих ремонтов и т.п.
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.14.''' В каких методах расчета физического износа учитывается хронологический возраст объекта?<br />
I. Метод экспоненциальной кривой<br />
II. Метод логистической кривой<br />
III. Метод эффективного возраста<br />
IV. Метод линейной зависимости износа от хронологического возраста<br />
V. Метод ухудшения диагностического параметра<br />
VI. Метод экспертных оценок физического состояния<br />
VII. Метод определения устранимого износа по нормативной стоимости капитального ремонта<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, III, IV
* <div data-points="1">I, II, IV</div>
* II, IV, V
* I, II, III, IV
* IV, V, VI
* IV, VI, VII
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, II, IV<br />
Метод экспоненциальной кривой расчета износа предполагает, что максимальный рост износа происходит в начале эксплуатации машины, а затем темп нарастания износа постепенно снижается и к концу срока службы минимален. ([http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость])<br />
Метод логистической кривой опирается на применение логистической функции для описания зависимости износа от хронологического возраста объекта.([http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость])<br />
Метод линейной зависимости от хронологического возраста, как бы воспроизводит процесс накопления амортизации. («Оценка машин и оборудования» под ред. Федотовой М.А. 2017, стр.115)<br />
Линейный метод начисления износа. Данный метод подразумевает равномерное (линейное) увеличение величины физического износа в течение полного срока службы объекта. По достижении полного срока службы физический износ принимает значение не более 100%. ([http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость])<br />
Kфи = t / T , где Кфи – коэффициент физического износа, t – эффективный или хронологический возраст, T – полный (нормативный) срок службы объекта
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.15.''' Каково соотношение ставки капитализации и ставки дисконтирования при условии, что оборудование сломано, а темпы роста стоимости на такое оборудование отсутствуют?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* СК = СД + возврат по Рингу
* СК = СД + возврат по Хоскольду
* СК = СД + возврат по Инвуду
* <div data-points="1">СК = СД + норма возврата</div>
* СК = СД - норма возврата
* СД = СК + норма возврата
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
СК = СД + норма возврата<br />
Это общий вид формулы
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.16.''' Проведение замены изношенной детали насоса на идентичную новую приводит к:<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Уменьшению функционального устаревания
* <div data-points="1">Уменьшению физического износа</div>
* Уменьшению оставшегося срока службы
* Увеличению эффективного возраста
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Уменьшению физического износа
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.17.''' Анализируемый объект смонтирован, затраты на монтаж существенны. Его оценка предполагается при условии перемещения. Как соотносится стоимость данного объекта со стоимостью несмонтированного?<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* Всегда меньше стоимости несмонтированного объекта и затрат на монтаж с учетом износа и затрат на демонтаж
* Равна стоимости несмонтированного объекта
* Равна стоимости несмонтированного объекта, если затраты на демонтаж несет покупатель
* <div data-points="1">Равна стоимости несмонтированного объекта, если затраты на демонтаж несет продавец</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Равна стоимости несмонтированного объекта, если затраты на демонтаж несет продавец
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.18.''' Известно, что объект имеет функциональный износ при этом производительность объектов без функционального износа сохранилась на том же уровне. Как определяется величина функционального износа?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Разница между стоимостью воспроизводства и замещения объекта оценки</div>
* Разница между стоимостью современного аналога и стоимостью замещения объекта оценки
* Разнице между стоимостью нового аналога и стоимостью воспроизводства аналога
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Разница между стоимостью воспроизводства и замещения объекта оценки
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.19.''' Какие факторы не оказывают влияния на величину рыночной стоимости смонтированного объекта (оборудования) при применении затратного подхода к оценке?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Остаточная балансовая стоимость</div>
* Регион месторасположения объекта оценки
* Цена завода-изготовителя
* Возраст объекта
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Остаточная балансовая стоимость
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.20.''' Какие методы доходного подхода используются при оценке машин и оборудования?<br />
I. Метод капитализации<br />
II. Метод равноэффективного функционального аналога<br />
III. Метод индексации<br />
IV. Метод сравнения<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I
* <div data-points="1">I, II</div>
* I, II, III.
* I, II, III, IV
* I, III
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Метод капитализации и Метод равноэффективного функционального аналога относятся к методам доходного подхода<br />
Метод сравнения относится к методам сравнительного подхода, а Метод индексации - к методам затратного подхода<br />
[http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.21.''' Какие из перечисленных объектов относятся к классу специализированных машин и оборудования:<br />
I. Автомобиль легковой Mazda CX7<br />
II. Речной буксир<br />
III. Токарный станок общепромышленного назначения<br />
IV. Роботизированная линия по производству кабин Камаза<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* II и III
* II, III, IV
* II и IV
* <div data-points="1">IV</div>
* Все вышеперечисленные
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
IV<br />
... Специализированные машины и оборудование - совокупность технологически связанных
объектов, не представленная на рынке в виде самостоятельного объекта и имеющая существенную стоимость только в составе бизнеса...
п.14 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО №10]
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.22.''' Возраст, соответствующий физическому состоянию машины, отражающий фактическую наработку машины за срок и учитывающий условия, ее эксплуатации это:<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* нормативный срок службы
* срок службы
* хронологический (фактический) возраст
* <div data-points="1">эффективный возраст</div>
* гарантийный срок
* оставшийся срок службы
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
эффективный возраст<br />
[http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]:
Эффективный возраст = Возраст, соответствующий физическому состоянию машины, отражающий фактическую наработку машины по состоянию на дату оценки (или текущую дату) и учитывающий условия ее эксплуатации. Может отличаться от хронологического возраста.
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.23.''' При расчете типичных затрат на воспроизводство/замещение установленного импортного оборудования не учитываются следующие затраты:<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* затраты на оформление таможенной документации
* <div data-points="1">затраты на ускоренную доставку</div>
* затраты на шеф-монтаж при установке
* затраты на пуско-наладку
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
затраты на ускоренную доставку<br />
[http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]:
Прямые расходы (прямые затраты):<br />
Все затраты, непосредственно связанные с приобретением и вводом объекта в эксплуатацию (включая затраты на упаковку, доставку, таможню, монтаж и шеф-монтаж, пуско-наладку и прочие).
Данные затраты, за исключением нетипичных затрат (таких как ускоренная доставка, срочное оформление документации и других), включаются в затраты на замещение.
Прямые расходы необходимо отделять и учитывать отдельно от косвенных расходов, которые нельзя однозначно отнести к конкретному объекту (проектирование производственной площадки, инжиниринг,финансирование и др.), поскольку они обычно относятся к целому имущественному комплексу, а не к отдельным объектам.
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.24.''' В каком случае применение индексации (без проведения дополнительного анализа и корректировок) приведет к заведомо искаженной величине затрат на замещение/воспроизводство единичного объекта оценки?<br />
I. Индексация первоначальной балансовой стоимости объекта, поставленного на баланс при изготовлении/приобретении<br />
II. Индексация первоначальной балансовой стоимости объекта, принятого на баланс по остаточной стоимости при реорганизации предприятия<br />
III. Индексация остаточной балансовой стоимости объекта<br />
IV. Индексация первоначальной балансовой стоимости объекта, приобретенного на вторичном рынке по рыночной стоимости<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* III
* II, III
* <div data-points="1">II, III, IV</div>
* все вышеперечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
II, III, IV<br />
Метод индексации (трендов) с помощью ценовых трендов затратного типа («Оценка машин и оборудования» под ред.Федотовой М.А.,М, 2017 г. стр. 181)<br />
«В основе этого метода лежит пересчет полной балансовой стоимости объекта оценки в полную стоимость (без учета износа и устареваний) на дату оценки. Причем исходная
балансовая стоимость берется либо как первоначальная на дату приобретения и постановки на учет, если объект не переоценивался, либо как полная восстановительная
стоимость на дату последней переоценки»
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.25.''' К методам затратного подхода при оценке оборудования относятся:<br />
I. Метод равноэффективного функционального аналога<br />
II. Метод прямого сравнения с объектом аналогом с внесением направленных качественных корректировок<br />
III. Метод индексации (трендов) с помощью ценовых индексов затратного типа<br />
IV. Метод, опирающийся на расчет себестоимости изготовления<br />
V. Метод моделирования статистических зависимостей затратного типа<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* I, III, IV, V
* I, II, III, IV, V
* I, III, IV
* <div data-points="1">III, IV, V</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
III, IV, V<br />
Метод индексации (трендов) с помощью ценовых индексов затратного типа. Метод, основанный на приведении ретроспективных ценовых данных к дате оценке при помощи ценовых индексов (трендов) ([http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость])<br />
Метод, опирающийся на расчет себестоимости изготовления. Расчет величины затрат на замещение на основании данных о себестоимости производства однородного объекта. ([http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость])<br />
Методы моделирования статистических зависимостей затратного типа. Это не метод, а группа методов ЗП к которым относят: метод расчета с помощью удельных затратных показателей; метод расчета с помощью корреляционно-регрессионных моделей затратного типа («Оценка машин и оборудования» под ред. Федотовой М.А. М. 2017 стр.188)
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.26.''' Дисконтный множитель (ДМ) на начало периода рассчитывается по формуле (Y – ставка дисконтирования, n – номер периода):<br />
<div data-id="answers">
* ДМ = (1+Y) ^(n-0.5)
* <div data-points="1">ДМ = 1/(1+Y) ^(n-1)</div>
* ДМ = 1/(1+Y) ^(n-0.5)
* ДМ = (1+Y) ^n
* ДМ = 1/(1+Y) ^n
* ДМ = (1+Y) ^(n-1)
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
ДМ = 1/(1+Y) ^(n-1)<br />
[http://kvalexam.ru/index.php/Файл:DiscB.jpg Дисконтирование на начало периода]<br />
Смотрите здесь [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]
<br />
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.27.''' Укажите формулу расчета фактора фонда возмещения:<br />
<div data-id="answers">
* SFF = ((1+i)^n - 1) / i
* SFF = 1 / ((1+i)^n - 1)
* <div data-points="1">SFF = i / ((1+i)^n - 1)</div>
* SFF = i / (1 - (1+i)^n)
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
[http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Фактор_фонда_возмещения.jpg Фактор фонда возмещения] <br />
<ref>Оценка стоимости недвижимости. С.В. Грибовский – М.: Изд. «Маросейка», 2009.</ref>
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.28.''' Укажите верную формулу расчета совокупного износа при применении мультипликативной модели износа (Кфиз - коэффифиент физического износа, Кфун - коэффициент функционального устаревания, Кэк - коэффициент экономического устаревания):
<div data-id="answers">
* Ксов = Кфиз + Кфун + Кэк
* Ксов = 1 - (Кфиз + Кфун + Кэк)
* Ксов = (1 - Кфиз) * (1 - Кфун) * (1 - Кэк)
* <div data-points="1">Ксов = 1 - (1 - Кфиз) * (1 - Кфун) * (1 - Кэк)</div>
* Ксов = (1 - Кфиз) * (1 - Кфун) * (1 - Кэк) – 1
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Ксов = 1 - (1 - Кфиз) * (1 - Кфун) * (1 - Кэк)
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.29.''' Норма возврата капитала это:
<div data-id="answers">
* величина ежегодной потери стоимости капитала, инвестированного в объект, за время использования объекта после ввода в эксплуатацию
* <div data-points="1">величина ежегодной потери стоимости капитала за время ожидаемого периода использования объекта</div>
* величина ежегодной потери стоимости капитала с момента ввода объекта в эксплуатацию
* величина ежегодной потери стоимости капитала с момента создания объекта до даты оценки
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Норма возврата капитала – это величина ежегодной потери стоимости капитала за время ожидаемого периода использования объекта.<br />
См. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.30.''' По какой формуле рассчитывается средний месячный цепной ценовой индекс (h) (ЦО – цена объекта в нулевом месяце, Цn – цена объекта в n-ом месяце, n – количество месяцев)?<br />
<div data-id="answers">
* h = (Цn – Ц0)^(1/n)
* h = (Цn / Ц0)/n
* h = (Цn – Ц0)^n
* h = (Цn – Ц0)/n
* h = (Цn / Ц0)^n
* <div data-points="1">h = (Цn/Ц0)^(1/n)</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''h = (Цn/Ц0)^(1/n)'''.<br />
[http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Index.jpg Цепной ценовой индекс]<br />
<ref>Оценка стоимости МиО иТС / А.П. Ковалев, А.А. Кушель,В.С. Хомяков, Ю.В. Андрианов, Б.Е. Лужанский, И.В. Королев, С.М. Чемерикин. – М.: Интерреклама, 2003</ref>
<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.31.''' Как изменится ставка капитализации, если увеличится оставшийся срок экономической жизни?<br />
<div data-id="answers">
* Не изменится
* <div data-points="1">Уменьшится</div>
* Увеличится
* Не хватает данных для ответа
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
В ставке (коэффициенте) капитализации 2 составляющие: ставка дисконтирования (норма дохода на инвестиции) и норма возврата капитала (величина ежегодной потери стоимости капитала за время ожидаемого периода использования объекта).<br />
Норма возврата может быть рассчитана 3 методами: методом Ринга (Норма возврата = 1/N, где N - оставшийся срок экономической жизни), методом Хоскольда (Норма возврата = SFF (n;Y) = Y/{(1+Y)^N - 1}, где Y - безрисковая ставка, N - оставшийся срок экономической жизни) и методом Инвуда (Норма возврата = SFF (N;Y) = Y/{(1+Y)^N - 1}, где Y - требуемая норма дохода на инвестиции, N - оставшийся срок экономической жизни). <br />
'''Во всех формулах N - оставшийся срок экономической жизни.''' Из формул следует, что '''при увеличении оставшегося срока экономической жизни, норма возврата капитала уменьшается'''. Следовательно, '''уменьшается''' и коэффициент капитализации. <br />См. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.32.''' Определение абсолютной корректировки:<br />
I. Денежная корректировка, которая применяется как к единице сравнения, так и объекту в целом.<br />
II. Денежная корректировка, которая применяется к единице сравнения.<br />
III. Корректировка в процентах.<br />
IV. Корректировка в долях от единицы.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* II
* <div data-points="1">I</div>
* III
* III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
[http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Абсолютная_корректировка.jpg Абсолютная корректировка] <br />
См. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.33.''' Выберете неверный ряд дисконтных множителей, которые рассчитаны на основании неизменных во времени ставок дисконтирования через равные периоды времени.
<div data-id="answers">
* 0,909 0,826 0,751 0,683 0,621
* 0,870 0,756 0,658 0,572 0,497
* 0,833 0,694 0,579 0,482 0,402
* <div data-points="1">0,833 0,694 0,482 0,579 0,402</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
0,833 0,694 0,482 0,579 0,402<br />
Корректно рассчитанный ряд дисконтных множителей является убывающей последовательностью. В указанном правильном варианте ответа данное правило нарушено.
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.34.''' Как соотносятся величины положительных денежных потоков при их дисконтировании на начало / середину / конец периода (ДПн, ДПс и ДПк соответственно)?
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">ДПн > ДПс > ДПк</div>
* ДПн < ДПс < ДПк
* ДПс > ДПн > ДПк
* ДПк > ДПс > ДПн
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Дисконтирование на начало периода > Дисконтирование на середину периода > Дисконтирование на конец периода<br />
См.[http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.35.''' При определении какого вида стоимости может быть учтен целевой уровень доходности конкретного покупателя?
<div data-id="answers">
* кадастровой
* ликвидационной
* справедливой
* рыночной
* <div data-points="1">инвестиционной</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Видимо, ответ на данный вопрос вытекает из определения одного из видов стоимости:<br />
При определении инвестиционной стоимости объектов оценки рассчитывается объем денежных средств, отражающий полезный эффект от использования объекта оценки для конкретного лица или группы лиц (способность объекта оценки удовлетворять потребности конкретного лица или группы лиц) при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.<br />
См. п.3 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-13 ФСО №13]<br />
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.36.''' Коэффициентная корректировка вносится:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">умножением цены аналога на коэффициент</div>
* умножением цены объекта оценки на коэффициент
* внесением денежной корректировки к цене аналога
* внесением денежной корректировки к цене объекта оценки
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
умножением цены аналога на коэффициент<br />
[http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Коэффициентная_корректировка.jpg Коэффициентная корректировка]<br />
<ref>Основы оценки стоимости машин и оборудования: Учебник/Под ред. М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2006</ref>
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.37.''' Выберите верное утверждение по методу дисконтирования денежных потоков:
<div data-id="answers">
* объект с бесконечным сроком жизни имеет бесконечную стоимость;
* при увеличении ставки дисконтирования стоимость растет;
* <div data-points="1">при уменьшении ставки дисконтирования стоимость растет;</div>
* ни один из перечисленных.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
[http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Дисконтирование_на_конец периода.jpg Дисконтирование на конец периода]
[http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Стоимость_в_рамках_МДДП.jpg Стоимость в рамках МДДП]<br />
См. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]
Исходя из формул стоимости в рамках применения метода дисконтирования денежных потоков и фактора дисконтирования, верным будет утверждение, что «при уменьшении ставки дисконтирования стоимость растет».
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.38.''' Как называется время, которым оценивается продолжительность жизни объекта, в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна?
<div data-id="answers">
* хронологический возраст,
* <div data-points="1">эффективный возраст,</div>
* срок экономической жизни,
* оставшийся срок экономической жизни.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Эффективный возраст – это:<br />
Время, которым оценивается продолжительность жизни объекта, в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна, экономических факторов, влияющих на его стоимость.<br />
См. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.39.''' Какая поправка вносится в случае, если аналог уступает по качеству, параметру или свойству объекту оценки?
<div data-id="answers">
* Со знаком плюс к стоимости объекта оценки
* Со знаком минус к стоимости объекта оценки
* <div data-points="1">Со знаком плюс к цене аналога</div>
* Со знаком минус к цене аналога
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Со знаком плюс к цене аналога
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.40.''' Каким подходом преимущественно оцениваются машины и оборудование при активном вторичном рынке аналогов?
<div data-id="answers">
* затратным
* затратным и сравнительным
* <div data-points="1">сравнительным</div>
* сравнительным и доходным
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
сравнительным
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.41.''' Имеется «подержанное» оборудование (Цан). Указать формулу для определения условной цены оборудования (Цус) в состоянии как нового, на которое не оказывает влияние коэффициент физического износа (Кфиз.ан). <br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* Цус = Цан / Кфиз.ан
* Цус = Цан * Кфиз.ан
* <div data-points="1">Цус = Цан / (1 – Кфиз.ан)</div>
* Цус = Цан / (1 + Кфиз.ан)
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Цус = Цан / (1 – Кфиз.ан)
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.42.''' Какие факторы являются основными ценообразующими факторами в рамках сравнительного подхода при оценке машин и оборудования?<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* Цена аналога
* <div data-points="1">Технические характеристики аналога</div>
* Положение оборудования в "технологической цепочке" предприятия
* Информация о продавце
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Технические характеристики аналога
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.43.''' От чего может зависеть нормативный срок эксплуатации / ресурс оборудования?
<div data-id="answers">
* температуры
* <div data-points="1">объем выпускаемой продукции</div>
* давления
* влажности
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: объем выпускаемой продукции
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.44.''' Какие факторы не оказывают влияния на величину рыночной стоимости речного буксира при применении сравнительного подхода к оценке?
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Остаточная балансовая стоимость</div>
* Регион месторасположения объекта оценки
* Техническое состояние
* Хронологический возраст
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Остаточная балансовая стоимость
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.45.''' В каких методах расчета физического износа не учитывается хронологический и эффективный возраст объекта?<br />
I. Метод экспоненциальной кривой<br />
II. Метод логистической кривой<br />
III. Метод эффективного возраста<br />
IV. Метод линейной зависимости износа от хронологического возраста<br />
V. Метод ухудшения диагностического параметра<br />
VI. Метод экспертных оценок физического состояния<br />
VII. Метод определения устранимого износа по нормативной стоимости капитального ремонта<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, III, IV
* I, II, IV
* II, IV, V
* I, II, III, IV
* IV, V, VI
* <div data-points="1">V, VI, VII</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: V, VI, VII<br />
= Метод ухудшения диагностического параметра - исходит из того, что физический износ наиболее отчетливо проявляется в ухудшении какого-либо одного или двух эксплуатационных параметром машины - производительности, точности обработки, мощности, расхода топлива и т.п.<br />
- Метод экспертных оценок физического состояния - заключается в том, что эксперты назначают экспертные оценки физического состояния на основе результатов обследования объекта оценки<br />
- Метод определения устранимого износа по нормативной стоимости капитального ремонта - при данном методе считается справедливым допущение, согласно которому нормативная стоимость капитального ремонта равна стоимости устранимого износа.<br />
См. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества глоссарий]
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.46.''' Что такое неустранимый износ (устаревание)?
<div data-id="answers">
* Износ (устаревание), которые невозможно устранить
* Износ (устаревание), которые невозможно устранить при существующих на дату оценки технологиях
* Уменьшение величины затрат на воспроизводство или замещение объектов, которое может происходить в результате их физического разрушения, функционального и внешнего (экономического) устаревания, или комбинации этих источников, по состоянию на дату оценки
* Потеря стоимости, устранение которой выходит за рамки договорных обязательств по гарантийному ремонту завода-изготовителя (застройщика)
* <div data-points="1">Износ (устаревание), устранение которого технически невозможно либо экономически нецелесообразно, то есть экономическая выгода от возможного устранения износа меньше производимых затрат</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Износ (устаревание), устранение которого технически невозможно либо экономически нецелесообразно, то есть экономическая выгода от возможного устранения износа меньше производимых затрат<br />
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.47.''' Расчет нормы возврата (НВ) капитала по методу Ринга производится по формуле:<br />
<div data-id="answers">
* НВ = (1+Y)/(1+r), где Y - ставка дохода на инвестиции, r - темп роста в долгосрочном периоде
* <div data-points="1">НВ = 1/n, где n - оставшийся срок экономической жизни</div>
* НВ = 1/n, где n - эффективный возраст
* НВ = Y + 1/n, где Y - ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни
* НВ = Y / ((1+Y)^n-1), где Y - ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни
* НВ = Yrf / ((1+Yrf)^n-1), где Yrf - безрисковая ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
НВ = 1/n, где n - оставшийся срок экономической жизни<br />
см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества#.D0.9C.D0.B5.D1.82.D0.BE.D0.B4_.D0.A0.D0.B8.D0.BD.D0.B3.D0.B0 глоссарий]<br />
Метод Ринга - Метод расчета нормы возврата капитала. Предусматривается возмещение инвестированного капитала равными суммами.<br />
Норма возврата капитала = 1/n, где n - оставшийся срок экономической жизни.
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.48.''' Укажите правильную формулу взаимосвязи ставки дисконтирования (СД) и коэффициента капитализации (КК) при уловии, что темпы роста дохода отсутствуют, а срок службы оборудования конечен:
<div data-id="answers">
* СД = Норма возврата - КК
* КК = Норма возврата - СД
* СД = КК + Норма возврата
* <div data-points="1">КК = СД + Норма возврата</div>
* КК = СД + 1/Норма возврата
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
КК = СД + Норма возврата
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.49.''' Временной период с момента создания объекта до момента, пока его использование является экономически целесообразным это:<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Нормативный срок службы
* Эффективный возраст
* Межремонтный ресурс
* <div data-points="1">Срок службы</div>
* физический износ, определенный методом срока службы
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Срок службы<br />
См. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]:
Срок службы<br />
Экономический срок службы, срок службы, полный срок службы, срок экономической жизни.<br />
Временной период с момента создания объекта до момента, пока его использование является экономически целесообразным.<br />
Может как совпадать со сроком жизни, так и быть меньше него.<br />
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.50.''' Как соотносится ставка капитализации для оборудования, имеющего больший остаточный срок службы (Rб), к ставке капитализации для оборудования, имеющего меньший остаточный срок службы (Rм)?
<div data-id="answers">
* Rб > Rм
* <div data-points="1">Rб < Rм</div>
* Ставка капитализации не применяется при оценке машин и оборудования
* Ставка капитализации не зависит от остаточного срока службы
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Rб < Rм<br />
Чем больше остаточный срок службы, тем меньше норма возврата капитала. <br />
Пример - норма возврата по Рингу, срок службы - в знаменателе.<br />
Расчет другими методами можно проверить самостоятельно.
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.51.''' Каким подходом можно оценить специализированную линию, если нет вторичного рынка и имеет ценность только в составе имущественного комплекса?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers"></div>
* доходный
* сравнительный
* доходный и затратный
* затратный
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Имеется информация, что если МОЖНО, то засчитывается ответ »доходный и затратный».
Также есть информация, что ответ «затратный» в ПОХОЖЕМ вопрросе тоже зачтен. Формулировка воппооса может быть иной. Будьте внимательны
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.52.''' Расчет нормы возврата (НВ) капитала по методу Хоскольда производится по формуле:<br />
<div data-id="answers">
* НВ = (1+Y)/(1+r), где Y - ставка дохода на инвестиции, r - темп роста в долгосрочном периоде
* НВ = 1/n, где n - оставшийся срок экономической жизни
* НВ = 1/n, где n - эффективный возраст
* НВ = Y + 1/n, где Y - ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни
* НВ = Y / ((1+Y)^n-1), где Y - ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни
* <div data-points="1">НВ = Yrf / ((1+Yrf)^n-1), где Yrf - безрисковая ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
НВ = Yrf / ((1+Yrf)^n-1), где Yrf - безрисковая ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни<br />
см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]:<br />
Метод Хоскольда:<br />
Метод расчета нормы возврата капитала.<br />
Для реинвестируемых средств предполагается получение дохода по безрисковой ставке<br />.
[http://kvalexam.ru/images/f/fb/Hos.jpg Формула]
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.53.''' Какие корректировки относятся к «коммерческим»?<br />
I. Корректировка на НДС<br />
II. Корректировка на монтаж<br />
III. Корректировка на отличающиеся технические характеристики<br />
IV. Корректировка на дату предложения <br />
V. Корректировка на условия ускоренной поставки<br />
VI. Корректировка на рассрочку платежа<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, IV, VI
* все перечисленные
* <div data-points="1">I, II, IV, V, VI</div>
* I, II, V, VI
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, II, IV, V, VI<br />
Метод прямого сравнения с идентичным объектом.
Идентичный объект — это объект той же модели (модификации), что и оцениваемый объект, у него нет никаких отличий от оцениваемого объекта по конструкции, оснащению, параметрам
и применяемым материалам.<br />
Цена идентичного объекта служит базой для назначения стоимости оцениваемого объекта. Полная стоимость замещения (восстановительная стоимость) равна цене идентичного объекта, приведенной к условиям нормальной продажи и условиям оценки с помощью так называемых «коммерческих» корректировок.<br />
«Коммерческие» корректировки по своему содержанию можно подразделить на три группы:<br />
Первая группа. Корректировки, устраняющие нетипичные условия продажи (ускоренные сроки поставки, отклонение от нормального гарантийного срока обслуживания, наличие ценовой
скидки по разным причинам, нестандартная комплектация, несовпадение изготовителя, наличие доплаты за особые условия поставки и дополнительные услуги, продолжительное пролеживание товара на складе и др.).<br />
Вторая группа. Корректировка на наличие НДС и других вмененных налогов.<br />
Третья группа. Корректировка по фактору времени.<br />
Корректировки второй и третьей групп выполняются практически всегда, корректировки первой группы — выборочно с учетом их определенности и значимости.<br />
«Коммерческие» корректировки могут быть коэффициентными (т.е. вносимыми с помощью корректирующих коэффициентов) или поправочными (т.е. вносимыми абсолютными поправками к
цене). Большинство «коммерческих» корректировок вносится умножением цены на коэффициент или индекс.<br />
См. Оценка машин и оборудования: Учебник /Под ред. М.А. Федотовой. – 2-е изд., перераб и доп. – М.: Изд. «Инфра-М», 2017.
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.54.''' Расчет нормы возврата (НВ) капитала по методу Инвуда производится по формуле:
<div data-id="answers">
* НВ = (1+Y)/(1+r), где Y - ставка дохода на инвестиции, r - темп роста в долгосрочном периоде
* НВ = 1/n, где n - оставшийся срок экономической жизни
* НВ = 1/n, где n - эффективный возраст
* НВ = Y + 1/n, где Y - ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни
* <div data-points="1">НВ = Y / ((1+Y)^n-1), где Y - ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни</div>
* НВ = Yrf / ((1+Yrf)^n-1), где Yrf - безрисковая ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
НВ = Y / ((1+Y)^n-1), где Y - ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.55.''' Дисконтный множитель (ДМ), при формировании денежного потока в конце периода, рассчитывается по формуле (Y – ставка дисконтирования, n – номер периода):
<div data-id="answers">
* ДМ = (1+Y)^(n-0.5)
* ДМ = 1/(1+Y)^(n-1)
* ДМ = 1/(1+Y)^(n-0.5)
* ДМ = (1+Y)^n
* <div data-points="1">ДМ = 1/(1+Y)^n</div>
* ДМ = (1+Y)^(n-1)
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
ДМ = 1/(1+Y)^n
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.56.''' Что не надо учитывать при определении стоимости установленного оборудования?
<div data-id="answers">
* Затраты на транспортировку
* Затраты на монтаж
* <div data-points="1">Затраты на демонтаж</div>
* Затраты на пуско-наладку
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Затраты на демонтаж
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.57.''' Выберите неверный ряд дисконтных множителей, которые рассчитаны на конец периода на основе одинаковых ставок дисконтирования, через равные по длине периоды.
<div data-id="answers">
* 0,8929 0,7972 0,7118 0,6355 0,5674
* <div data-points="1">0,8696 0,7561 0,6575 0,5619 0,4816</div>
* 0,8403 0,7062 0,5934 0,4987 0,4190
* 0,9091 0,8264 0,7513 0,6830 0,6209
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
0,8696 0,7561 0,6575 0,5619 0,4816<br />
Дисконтный множитель на конец периода рассчитывается по формуле ДМ = 1/(1+Y)^n<br />
(см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Недвижимости глоссарий])<br />
'''Вариант решения №1.''' В правильном ряду дисконтных множителей деление последующего множителя на предыдущий должно давать одинаковую величину для всего ряда (с учетом округления). Данная величина равна 1+ i. Тот ряд, где данное правило нарушено, и является неверным.<br />
'''Вариант решения №2.''' Алгоритм решения:
* методом подбора определяется величина ставки дисконтирования для значения дисконтного множителя первого периода каждого из вариантов ответа: вариант 1 - 12%, 2 - 15%, 3 - 19%, 4 - 10%;
* для каждого из вариантов рассчитываются дисконтные множители для последующих периодов;
* полученные расчетным способом величины дисконтных множителей сверяются с тем, что есть в вариантах ответа;
* в одном из вариантов ответа значения для 4 и 5 периода не соответствуют результату расчета. Это и есть правильный ответ.
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.58.''' На какие параметры следует опираться при расчете износа в рамках затратного подхода?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Физическое устаревание аналогов
* Действительный валовый доход от использования аналогов
* Чистый операционный доход от использования аналогов
* <div data-points="1">Оставшийся срок службы оцениваемого оборудования</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Оставшийся срок службы оцениваемого оборудования
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.59.''' Какие методы сравнительного подхода используются при оценке машин и оборудования?<br />
I. Метод капитализации<br />
II. Метод прямого сравнения с объектом-аналогом<br />
III. Метод индексации (трендов) с помощью ценовых индексов затратного типа<br />
IV. Метод сравнительной единицы<br />
V. Метод расчета по корреляционно-регрессионным моделям полезностного типа<br />
VI. Метод равноэффективного функционального аналога<br />
VII. Метод разбивки на компоненты<br />
VIII. Метод прямой калькуляции<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Все, кроме I
* Все, кроме I и III
* <div data-points="1">II, IV, V</div>
* II, IV, V, VI
* II, IV, V, VI, VII
* II, IV, V, VII
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
II, IV, V
В соответствии с [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества глоссарием Минэкономразвития] из приведенного списка к методам сравнительного подхода относятся: Метод прямого сравнения с объектом-аналогом, метод сравнительной единицы и Метод расчета по корреляционно-регрессионным моделям полезностного типа.
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.60.''' Какой фактор (или факторы) влияет на выбор подхода при оценке оборудования?<br />
I. Цель и задачи оценки<br />
II. Допущения<br />
III. Дальнейшее использование объекта оценки<br />
IV. Применимость подхода<br />
Варианты ответа:
* I, II
* I, II, III
* <div data-points="1">I, II, IV</div>
* все перечисленное
<div data-id="answers">
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, II, IV<br />
См. п.11 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-1 ФСО №1]:<br />
Основными подходами, используемыми при проведении оценки, являются сравнительный, доходный и затратный подходы. При выборе используемых при проведении оценки подходов следует учитывать не только '''возможность применения каждого из подходов, но и цели и задачи оценки''', предполагаемое использование результатов оценки, '''допущения''', полноту и достоверность исходной информации. На основе анализа указанных факторов обосновывается выбор подходов, используемых оценщиком.
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.61.''' Какие корректировки в рамках СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА относятся к «коммерческим»? <br />
I. Корректировка на дату предложения <br />
II. Корректировка на отличающиеся технические характеристики<br />
III. Корректировка на особые условия продажи<br />
IV. Корректировка на монтаж<br />
V. Корректировка на отличающееся техническое состояние<br />
VI. Корректировка на НДС<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">I, III, VI</div>
* I, II, III
* I, VI
* I, III, IV, VI
* все перечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, III, VI<br />
(корректировка на монтаж относится к ЗАТРАТНОМУ, а не СРАВНИТЕЛЬНОМУ подходу)
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.62.''' Если ставка дисконтирования уменьшится, а терминальная ставка капитализации увеличится, то рыночная стоимость:<br />
<div data-id="answers">
* Уменьшится
* Увеличится
* Не изменится
* <div data-points="1">Недостаточно данных</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''Недостаточно данных'''.<br />
Рост или снижение стоимости зависят от множества дополнительных параметров, значения которых не известны, например: продолжительности прогнозного периода, величин потоков в каждый период, знака потоков.
</div>
</div>
<br />

== 5.2. Практика ==
=== 5.2.1. Затратный подход к оценке ===
'''5.2.1.1.''' Американский автомобиль, пробег 30 000 км, срок службы 2 года. Аналог – американский автомобиль, пробег 25 000 км, срок службы 2 года. Стоимость нового 100 000 руб. Физический износ рассчитывается по формуле: Иф = 1-ехр(-ω). Зависимость ω для расчета износа легковых автомобилей азиатского производства: ω = 0,065*В+0,0032*П, а для автомобилей американского производства: ω = 0,055*В+0,003*П, где П - пробег в тыс. км, а В - возраст транспортного средства в годах. Определите денежную корректировку к цене объекта-аналога.
<div data-id="answers">
* 1 500
* 1 287
* 1 237
* <div data-points="2">-1 237</div>
* 0,985
* 1,015
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
-1 237<br />
Решение:<br />
Находим износ объекта оценки и объекта-аналога.<br />
Сначала рассчитаем ω по формуле для того рынка, к которому относятся объекты:<br />
ω = 0,055*В+0,003*П<br />
ω <sub>ОО</sub> = 0,2000<br />
ω <sub>ОА</sub> = 0,1850<br />
Износ <sub>ОО</sub> = 18,13%<br />
Износ <sub>ОА</sub> = 16,89%<br />
Соответственно, стоимость объекта оценки с учетом износа:<br />
100 000 * (1-18,13%) = 81 873<br />
Стоимость объекта-аналога с учетом износа:<br />
100 000 * (1-16,89%) = 83 110<br />
То есть корректировка от аналога к объекту оценки должна быть понижающей:<br />
81 873 - 83 110 = -1 237<br />
Обратите внимание: в задаче требуется определить денежную корректировку, а не множитель!
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.2.''' Затраты на воспроизводство промышленного конвейера составляют 5 000 000 рублей без НДС. Рассчитайте накопленный износ конвейера в рублях, если известно, что его физический износ - 20%, функциональное устаревание - 10%, экономическое устаревание - 30%. Совокупный износ определяется по мультипликативной модели.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 3 000 000
* 2 000 000
* <div data-points="2">2 480 000</div>
* 2 520 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
'''2 480 000'''<br />
Решение:<br />
Рассчитаем совокупный износ в долях: 1 – (1 – 0,2) х (1 – 0,1) х (1 – 0,3) = 0,496<br />
Рассчитаем совокупный износ: 5 000 000 руб. х 0,496 = 2 480 000 руб.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.3.''' Затраты на воспроизводство – 400 000 рублей. Эффективный возраст – 7 лет, Остаточный срок службы-5 лет. Функциональное устаревание- 30%. Определить рыночную стоимость.<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="2">116 667</div>
* 166 667
* 80 000
* 46 667
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
116 667<br />
Решение:<br />
Иф= Тф/(Тф+Тост)×100% = 7/(7+5)×100%=58,333% <br />
С<sub>ОО</sub>=С<sub>вс</sub>×(1−Иф) ×(1-Ифун) ×(1−Ивнеш) <br />
С<sub>ОО</sub>=400000×(1-0,583)×(1-0,3)≈116 667 руб.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.4.''' Необходимо определить рыночную стоимость четырехдвигательного самолета. Исходные данные для оценки:<br />
- стоимость аналога составляет 25 млн. руб.;<br />
- скидка на торг составляет 10%;<br />
- аналог имеет наработку двигателей равную половине требуемых межремонтных ресурсов;<br />
- двигатели объекта оценки имеют налет 14 000 часов;<br />
- межремонтный налет часов до капитального ремонта составляет 18 000 часов;<br />
- стоимость ремонта двигателя – 2,5 млн. руб.;<br />
- по остальным характеристикам и наработке ресурсов объект оценки и аналог идентичны.<br />
<div data-id="answers">
* 22,22 млн. руб.
* <div data-points="4">19,72 млн. руб.</div>
* 15,97 млн. руб.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
19,72 млн. руб.<br />
Решение:<br />
1.Расчет износа 4-х двигателей объекта оценки: 4 * 2,5 * 14 000/18 000 = 7,7778 млн.руб. <br />
2. Расчет износа 4-х двигателей аналога: 4*2,5 * 9 000/18 000 = 5 млн.руб. <br />
3. Расчет корректировки на износ: 5 – 7,7778 = -2,78 млн.руб. <br />
4. Расчет корректировки на торг: 25*0,1=2,5 млн. руб. <br />
5. Расчет рыночной стоимости: 25 - 2,5– 2,7778 = 19,72 млн.руб.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.5.''' Определить физический износ, если известны следующие данные. Возраст 12 лет. Нормативный срок службы 15 лет. 3 года назад износ определили в 30%. Износ начисляется линейно.<br />
<div data-id="answers">
* 60%
* 45%
* <div data-points="2">50%</div>
* 75%
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
50%<br />
Решение:<br />
1. Эффективный возраст три года назад: 30% * 15 = 4,5 года<br />
2. Эффективный возраст на дату оценки: 4,5 + 3 = 7,5 лет<br />
3. Износ на дату оценки: 7,5 / 15 = 50%<br />
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.6.''' Определить рыночную стоимость линии. Оценщик методом индексации первоначальной стоимости определил затраты на воспроизводство без учета износов в размере 20 млн.руб. Нормативный срок службы линии 20 лет. Хронологический возраст 6 лет. Эффективный возраст 8 лет.<br />
В ходе анализа Оценщик выявил, что новые аналогичные линии сейчас продаются по 19 000 000 руб., кроме того, они выполнены по новым технологиям из-за чего их производительность на 5% выше.<br />
В рамках доходного подхода к оценке рыночная стоимость всех операционных активов предприятия определена в размере 2 млрд.руб. По затратному подходу к оценке рыночная стоимость всех специализированных операционных активов составляет 2,5 млрд.руб. Рыночная стоимость неспециализированных операционных активов составляет 150 млн.руб. Рыночная стоимость неоперационных активов 50 млн.руб.<br />
<div data-id="answers">
* 7 817 000
* <div data-points="4">8 034 000</div>
* 8 436 000
* 8 686 000
* 8 858 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
8 034 тыс. руб.<br />
Решение:<br />
1. Рассчитаем стоимость замещения (с учетом функц-го износа): 19 000 / 1,05 = 18 095<br />
2. Рассчитаем износ физический: 8 / 20 = 0,4<br />
3. Рассчитаем экономический износ: 1 - (2 млрд. руб. – 0,15 млрд. руб.) / 2,5 млрд. руб. = 0,26<br />
4. Рассчитаем стоимость: 18 095 * (1-0,4) * (1 – 0,26) = 8 034 тыс. руб.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.7.''' Определить оставшийся срок службы горнопроходческой линии. Начало эксплуатации - апрель 2012, дата определения оставшегося срока службы – январь 2015. <br />
Годовая норма выработки 1 045 000 тн. Оставшийся объем запасов 3,4 млн.тн. Линия смонтирована под данную выработку, по истечении добычи ее демонтируют.
<div data-id="answers">
* 0,31
* 2,75
* <div data-points="2">3,25</div>
* 6,00
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
3,25 года (или 3 года и 3 месяца)<br />
Решение:<br />
3 400 / 1 045 = 3,25
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.8.''' Определить рыночную стоимость станка в г. Самаре с учетом НДС. Станок был приобретен в Германии за 350 000 евро. Индекс цен на аналогичное оборудование в еврозоне за период с 01.01.1999 по 10.02.2004 составил 1,54, а в период с 10.01.1999 по 15.10.2016 – 2,12. Поставка произведена на условиях DDP (включает таможенное оформление, доставку и монтаж). Дата поставки – 10.02.2004. Дата оценки – 15.10.2016. Таможенная пошлина составляет 10%. Затраты на доставку и монтаж составляют 20%. Курс евро на 10.02.2004 составлял 35,10 руб./евро, а на 15.10.2016 – 70,18 руб./евро.<br />
<div data-id="answers">
* 39 900 520
* 16 911 818
* 19 955 945
* <div data-points="2">33 814 000</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
33 814 000 руб.<br />
Решение:<br />
1.Расчет стоимости станка в валюте на дату оценки: 350 000 *2,12/1,54 = 481 818 евро.<br />
2.Расчет стоимости станка в рублях на дату оценки и с НДС: 481 818 * 70,18 ≈ 33 814 000 руб.<br />
Комментарий: '''НДС учтен в условиях поставки'''.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.9.''' Оборудование произведено в России и вывезено за границу. Там оно стоит 140 000 долл. США с учетом вывозной пошлины. Потом его опять ввезли в Россию. Вывозная пошлина 18%, ввозная 12%. НДС не облагается. Какова стоимость в условиях России.<br />
<div data-id="answers">
* 114 800
* <div data-points="2">118 644</div>
* 131 600
* 132 075
* 156 800
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
118 644 долларов США<br />
Решение:<br />
140 000 /1,18 = 118 644 долл.США<br />
Стоимость необходимо скорректировать на вывозную пошлину, а ввозная пошлина - лишняя информация. Оборудование в РФ сколько стоило до вывоза, столько и будет стоить.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.10.''' Оборудование куплено в 2012 г. за 25000$ со склада. Договор поставки включает в себя расходы на пошлину и ускоренную доставку 10 и 5 % соответственно. Курс на дату приобретения 40 руб./$. Коэффициент роста цен в долларах 1.03. Курс на дату оценки 60 руб./$. Покупатель параллельно заключал договор поставки аналогичного оборудования за 200 000 руб. Цена этого договора на дату оценки не изменилась. Определить рыночную стоимость.<br />
<div data-id="answers">
* 1 699 500
* 1 133 000
* <div data-points="2">1 899 500</div>
* 1 333 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
1 899 500<br />
Решение: <br />
25 000 * 1,1 * 1,03 * 60 + 200 000 = 1 899 500 руб.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.11.''' Определить физический износ фанерного завода по состоянию на 2016 год. Срок службы – 25 лет. Оборудование вводилось: в 2000 году – 2000 т. р.; В 2005 году – 3000 т. р.; в 2010 году – 4000 т. р.<br />
<div data-id="answers">
* 46,2%
* <div data-points="2">39,6%</div>
* 64,0%
* 32,9%
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
39,6%<br />
Решение: <br />
(16 / 25 * 2000 + 11 / 25 * 3000 + 6 / 25 * 4000) / (2000 + 3000 + 4000) = 0,3956 или 39,6%.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.12.''' Рассчитать функциональный износ, если расходы на электроэнергию нашего оборудования 100 000 руб., а объекта-аналога – 60 000 руб. Оборудование будет существовать три года. Ставка дисконтирования 20%. Дисконтирование проводится на середину периода.<br />
<div data-id="answers">
* 84,3 тыс.
* 90,1 тыс.
* <div data-points="2">92,3 тыс.</div>
* 230,7 тыс.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
92,3 тыс. руб.<br />
Решение здесь
{| class="wikitable"
|-
! Период !! 1 !! 2 !! 3
|-
| Разница || 40 || 40 || 40
|-
| Коэффициент дисконтирования || 0,9129 || 0,7607 || 0,6340
|-
| Приведенная разница || 36,52 ||30,43 || 25,43
|}
Функциональный износ = 36,52 + 30,43 + 25,36 = 92,31
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.13.''' Новый установленный котел стоит 2 млн. руб. В данный момент он способен работать только на 85% от проектной мощности по причине некорректного подбора горелок, которые не соответствуют давлению подводимого к предприятию газа. Это не влияет на работу всего предприятия. Модернизация горелок для использования полного давления газа стоит 200 тыс. руб. Физический износ котла составляет 30%. Анализ показал, что наилучшим и наиболее эффективным использованием является текущее использование всех активов предприятия. Чему равна рыночная стоимость установленного котла в рамках затратного подхода? Коэффициент торможения по параметру "Мощность" равен 1.<br />
<div data-id="answers">
* 1200
* 1260
* <div data-points="2">1190</div>
* 1400
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
1190<br />
Поскольку анализ показал, что наилучшим и наиболее эффективным использованием является текущее использование всех активов предприятия, а некорректный подбор горелок не влияет на работу всего предприятия, устранять функц. устаревание не будем. <br />
Тогда стоимость равна:<br />
2000 * 85% * (1-30%) = 1190
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.14.''' Определить затраты на воспроизводство станка «JWC 2378-С» (без учета износа и устаревания, без учета НДС) на основании данных контракта на его точную копию. Оценка производится по состоянию на 2016 год. Все данные приведены без учета НДС и других косвенных налогов. Данные из контракта:<br />
{| class="wikitable"
|-
| Модель: || JWC 2378-С
|-
| Вес: || 27 тонн
|-
| Страна-производитель: || Никарагуа
|-
| Год производства: || 2016
|-
| Цена оборудования: || 450 000 NIO
|-
| Затраты на монтаж: || 158 000 рублей
|-
| Затраты на пуско-наладочные работы: || 84 000 рублей
|-
| Увеличение срока действия гарантии: || 48 000 рублей
|-
| Величина таможенной пошлины: || 3 000 рублей
|-
| Стоимость доставки: || 120 000 рублей
|-
| Надбавка за ускоренную доставку: || 26 000 рублей
|}

Курс никарагуанской кордобы по состоянию на дату оценки: 1 NIO = 2 RU.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="2">1 265 000</div>
* 1 262 000
* 1 339 000
* 1 130 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
1 265 000<br />
Решение: <br />
(450 000 * 2) + 158 000 + 84 000 + 3 000 + 120 000 = 1 265 000 руб.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.15.''' Компания приобрела станок производительностью 100 деталей в час в январе 2007 года за 250 000 рублей. Нормативный срок полезного использования подобных станков 25 лет. Вследствие неправильной эксплуатации станок получил неустранимый ущерб, что повлияло на его производительность, которая составила 80 деталей в час. Определить затраты на воспроизводство с учетом всех видов износа и устареваний по состоянию на январь 2017 года, если известно, что цены на подобные станки с даты приобретения выросли на 60%, а коэффициент торможения по производительности составляет 0,7064.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 192 000
* 240 000
* 169 536
* <div data-points="2">205 000</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
205 000<br />
Решение:<br />
1. Рассчитаем износ по производительности: 1 - (80 / 100)^0,7064 = 0,1458<br />
2. Рассчитаем совокупный износ: 1 – (1 – 10 / 25) * (1 – 0,1458) = 0,4875<br />
3. Рассчитаем затраты на воспроизводство:<br />
250 000 * 1,6 * (1 – 0,4875) = 205 тыс. руб.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.16.''' Определить рыночную стоимость оборудования. Полная стоимость замещения 10 000 000 руб.. Физический износ 90% и внешний износ 95%. Известно, что масса оборудования 20 т, стоимость металлолома на условиях самовывоза — 9 000 руб./т.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 50 000
* 1 000 000
* <div data-points="2">180 000</div>
* 500 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
180 000<br />
Решение: <br />
1. Рассчитаем стоимость с учетом износа: 10 000 000 * (1 - 0,9) * (1-0,95) = 50 000 руб. <br />
2. Рассчитаем утилизационную стоимость: 9000 руб./т * 20 т = 180 000 руб. <br />
3. Рыночная стоимость оборудования равна 180 000 руб., т.к. она наибольшая.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.17.''' Определить функциональный износ линии, если известно, что для обслуживания оцениваемой линии требуется два человека, для обслуживания современной аналогичной линии — 1 человек. Известно, что оставшийся срок жизни линии — 3 года. Ставка дисконтирования 20%. Зарплата — 20 000 руб./чел. в месяц. Прочие расходы не учитывать (расчеты вести на середину периода). Коэффициент торможения для аналогичного оборудования — 0,8.<br />
<div data-id="answers">
* 46 тыс.
* 53 тыс.
* 506 тыс.
* <div data-points="2">554 тыс.</div>
* 636 тыс.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
554 тыс. руб.<br />
Решение:<br />
1. Рассчитаем разницу в расходах на обслуживание в год:<br />
20 тыс. руб. * (2 – 1) * 12 мес. = 240 тыс. руб.<br />
2. Рассчитаем функциональный износ линии:
240/(1+0,2)^0,5 + 240/(1+0,2)^1,5 +240/(1+0,2)^2,5 = 554 тыс. руб.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.18.''' Из-за неисправности горелки производительность оборудования снизилась до 55% от паспортной производительности. Стоимость нового оборудования 1 млн. руб. Ремонт горелки обойдется в 300 тыс. руб. Каков вид износа и его величина?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* неустранимый функциональный, 450 тыс.руб.
* устранимый функциональный 300 тыс.руб.
* неустранимый физический 450 тыс.руб.
* <div data-points="2">устранимый физический, 300 тыс.руб.</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
устранимый физический, 300 тыс.руб.<br />
Потери можно компенсировать за счет ремонта, соответственно, это устранимый износ.<br />
Затраты на ремонт 300 тыс.руб., причина - неисправность.<br />
Вывод: устранимый физический, 300 тыс.руб.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.19.''' Стоимость нового оборудования (Цон) составляет 100 ден. ед. У объекта оценки оставшийся срок жизни 10 лет. Нормативный срок жизни 15 лет. Стоимость оборудования в зависимости от износа описывается формулой Цоо = Цон* (1-exp(-0,4*ХВ)), где ХВ - хронологический возраст. Определить рыночную стоимость объекта оценки (Цоо).<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 18,1
* 33,3
* 98,2
* <div data-points="2">86,5</div>
* 99,3
* 22,1
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
86,5<br />
Решение:<br />
1. Рассчитаем хронологический возраст: 15 – 10 = 5<br />
2. Рассчитаем рыночную стоимость объекта оценки:<br />
100 ден. ед. * (1 – EXP(-0,4 * 5)) = 86,47 ≈ 86,5 ден. ед.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.20.''' Закупили оборудование в 2012 г. за 14 000 $ со склада на условиях EXW (франко завод). Заключен договор поставки, который включает в себя расходы на таможенную пошлину и ускоренное оформление 10 и 5% соответственно. Курс на дату приобретения 30 руб./$. Коэффициент роста цен в США в $ 0,95. Курс дату оценки 60 руб./$. Покупатель параллельно заключил договор поставки аналогичного оборудования за 100 000 руб. Цена этого договора не изменилась на дату оценки. Найти рыночную стоимость.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 877 800 руб.
* 898 000 руб.
* <div data-points="4">977 800 руб.</div>
* 538 900 руб.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
977 800 руб.<br />
Решение: <br />
Рассчитаем рыночную стоимость: 14000 $ *1,1*0,95*60 руб. / $ +100 000 руб.= 977 800 руб. <br />
Комментарии: <br />
Таможенную пошлину берем в расчет, ускоренное оформление – нет. <br />
Также берем в расчет стоимость доставки аналогичного оборудования, т.к. поставка на условиях франко-завод.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.21.''' Полная восстановительная стоимость турбины на 2017г. 900 млн.руб. Турбина введена в эксплуатацию в 1985 году. Срок службы 40 лет.
В 2008 году колесо генератора (основной элемент турбины) было заменено на новое стоимостью 550 млн.руб. с учетом демонтажа в размере 50 млн.руб. (в уровне цен 2008 года). К 2017 стоимость колеса выросла на 50%. Определить рыночную стоимость турбины по состоянию на 2017 год. <br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 639,38 млн.руб.
* 654,38 млн.руб.
* <div data-points="4">611,25 млн.руб.</div>
* 551,25 млн.руб.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
611,25 млн.руб.<br />
Решение:<br />
Рассчитаем уровень износа с 1985 года и с 2008 года:<br />
1985-2017 = 32 / 40 = 80%; 2008-2017 = 9 / 40 = 22,5%.<br />
Рассчитаем ПВС колеса генератора и прочих частей турбины по состоянию на 2017г.:<br />
ПВС прочих частей турбины = 900 – (550 – 50) * 1,5 = 150 млн.р.<br />
ПВС колеса генератора = (550 – 50)*1,5 = 750 млн.р.<br />
Рыночная стоимость турбины на 2017 г. = 750 * (1 – 22,5%) + 150 * (1 – 80%) = 611,25 млн.р.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.22.''' Стоимость оборудования 10 000 долларов. Доля долгоживущих элементов составляет 80%. Нормативный срок жизни долгоживущих элементов 20 лет, короткоживущих элементов 5 лет. Через 4 года произведен капитальный ремонт оборудования, в результате чего физический износ долгоживущих элементов уменьшился 20 пунктов, короткоживущих - на 10 пунктов. Определите рыночную стоимость оборудования после капитального ремонта.<br />
<div data-id="answers">
* 7280
* <div data-points="2">8600</div>
* 3500
* 7900
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
8 600<br />
Решение: <br />
Рассчитаем износ для частей оборудования по состоянию на дату кап. ремонта: <br />
Долгоживущие элементы = 4 / 20 = 20%; <br />
Короткоживущие элементы = 4 / 5 = 80%. <br />
Рассчитаем износ элементов после проведения кап. ремонта: <br />
Долгоживущие элементы = 20% - 20% = 0%; <br />
Короткоживущие элементы = 80% - 10% = 70%. <br />
Рыночная стоимость оборудования после кап. ремонта = 10 000 * 80% * (1 – 0%) + 10 000 * 20% * (1 – 70%) = 8 600 долларов.<br />
Комментарий:<br />
Решение задачи сильно зависит от того, что понимается под фразой "физический износ долгоживущих элементов уменьшился 20 пунктов, короткоживущих - на 10 пунктов"<br />
(ранее было - "физический износ долгоживущих элементов сократился на 20%, короткоживущих на 10%").<br />
Если в итоге после ремонта износ стал таким, что надо ВЫЧЕСТЬ 20% и 10% соответственно, то ответ 8600.<br />
Если ли же снижение износа ОТНОСИТЕЛЬНОЕ, то ответ 7280<br />
'''По уточненной информации, ответ 8600 зачитывается.''' БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ НА ЭКЗАМЕНЕ!<br />
В случае несогласия с результатом - идите на [http://kvalexam.ru/index.php/Рекомендации_по_апелляции апелляцию]<br />
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.23.''' Предприятием в 2007 году поставлено на баланс оборудование, произведенное в Германии. Первоначальная балансовая стоимость 5 000 000 руб. Затраты на монтаж осуществлены российской компанией и составляют 30% от стоимости оборудования. Рассчитать стоимость затрат на воспроизводство на 2010 г., если стоимость СМР в России за это время выросла на 20%. Курс Евро на 2007 год - 32 руб., на 2010 год - 72 руб. Рост цен на аналогичное оборудование в Еврозоне - 1,3 за указанный период.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 12 403 846 руб.
* <div data-points="4">12 634 615 руб.</div>
* 14 625 000 руб.
* 10 038 439 руб.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
12 634 615 руб.<br />
Решение: <br />
1. Рассчитаем ст-ть обор-я в руб. на 2007 г. (без монтажа): 5 000 000 / 1,3 = 3 846 154 руб. <br />
2. Рассчитаем ст-ть монтажа в руб. на 2007 г.: 5 000 000 - 3 846 154 = 1 153 846 руб. <br />
3. Рассчитаем ст-ть обор-я (без монтажа) в евро на 2007 г.: 3 846 154 / 32 = 120 192 евро. <br />
4. Рассчитаем ст-ть обор-я без монтажа (с учетом роста цена на оборудование в Еврозоне) в евро на 2010 г.: 120 192 * 1,3 = 156 250 евро. <br />
5. Рассчитаем ст-ть обор-я без монтажа в руб. на 2010г.: 156 250*72 = 11 250 000 руб. <br />
6. Рассчитаем ст-ть затрат на воспроизводство в руб. на 2010 г. (с учетом роста стоимости СМР): 11 250 000 + 1 153 846 * (1+20%) = 12 634 615 руб. <br />
Комментарий: '''Стоимость монтажа учтена в первоначальной балансовой стоимости в соответствии с ПБУ 6/01 «Учет основных средств».'''
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.24.''' Оборудование было поставлено на баланс по первоначальной стоимости 5 000 000 руб. При этом известно, что стоимость пуско-наладочных работ, монтажа и транспортировки составила 30 процентов от стоимости приобретения. Нужно определить рыночную стоимость, если известно, что индекс роста цен на СМР составил 20 %, индекс роста цен на оборудование составил 10%. Округлить до тысяч рублей.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 6 500 000
* 5 550 000
* <div data-points="2">5 615 000</div>
* 5 850 000
* 6 000 000
* 5 500 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
5 615 385<br />
Решение:<br />
1. Рассчитаем ст-ть обор-я (без монтажа): 5 000 000 / 1,3 = 3 846 154 руб.<br />
2. Рассчитаем ст-ть монтажа: 5 000 000 - 3 846 154 = 1 153 846 руб.<br />
3. Рыночная стоимость оборудования (с учетом роста стоимости):<br />
3 846 154 * 1,1 + 1 153 846 * 1,2 = 5 615 385 ≈ 5 615 000 руб.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.25.''' Даны два аналога. А1: цена (нового без монтажа) 100, параметр 10. А2: цена (нового без монтажа) 160, параметр 20. Параметр объекта оценки 15. Срок жизни 25 лет, хронологический 12 лет, остаточный срок жизни определили эксперты 18 лет. Затраты на монтаж 40%. Экономический, функциональный износы не учитываются. Определить рыночную стоимость.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 164
* 96
* <div data-points="2">133</div>
* 131
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
133<br />
Решение:<br />
1. Рассчитаем коэффициент торможения: LN(160/100) / LN (20/10) =0,67807; <br />
2. Рассчитаем рыночную стоимость объекта оценки: (160 * (15/20)^0,67807) * 1,4 * (18 / 25) ≈ 133.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.26.''' Объект оценки – самолет. Капитальный ремонт проводится при налете 20.000 часов или после 5 лет эксплуатации. Сколько надо налетать ежемесячно, чтобы два события совпали?<br />
<div data-id="answers">
* 300
* 4000
* 5000
* 555
* 444
* <div data-points="2">333</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
333 часа<br />
Решение:<br />
20 000 / 5 / 12 = 333,33 ~ 333 часа
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.27.''' Объект оценки – грузовой автомобиль с пробегом 600 тыс. км и возрастом 8 лет. Стоимость нового аналога 1200 тыс. руб. Утилизационная стоимость объекта оценки 400 тыс. руб. Физический износ рассчитывается по формуле Иф = 1 - exp(-ɷ). Зависимость ɷ для расчета износа для данного автомобиля производится по ф-ле: ɷ = 0,1*В + 0,003*П, где П - пробег, в тыс. км, а В - возраст транспортного средства в годах. Определить рыночную стоимость объекта оценки.<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="2">400 000 </div>
* 89 100
* 249 000
* 100 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
400 000<br />
Решение: <br />
Рассчитаем стоимость ТС с учетом износа: ɷ = 0,1 * 8 + 0,003 * 600 = 2,6; <br />
Иф = 1 – exp(-2,6) ≈ 92,57%; <br />
Стоимость ТС с учетом износа = 1200 * (1 – 92,57%) ≈ 89,1 тыс. руб. <br />
Стоимость ТС с учетом износа < Утилизационная стоимость; <br />
Рыночная стоимость объекта оценки = Утилизационная стоимость = 400 тыс. руб.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.28.''' Нормативный налет самолета – 30 000 часов. Налет объекта оценки 12 500 часов. Каждые 2 000 часов налета требуется проведение капремонта двигателя. Стоимость капремонта составляет 25% от стоимости нового самолета. Определите износ объекта <br />
<div data-id="answers">
* 40%
* 25%
* <div data-points="2">37,5%</div>
* 31,3%
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
37,5%<br />
Решение:<br />
Износ долгоживущих элементов:(12500 / 30000) * (1 – 25%) = 31,25%;<br />
Износ короткоживущих элементов:((12500 - 12000) / 2000 ) * 25% = 6,25%;<br />
Износ объекта: 31,25% + 6,25% = 37,5%.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.29.''' Определить рыночную стоимость дробилки по состоянию на 30.05.2017 г. Страна производитель – Германия.
Индекс евростата с 2000 по 2010 год - 1,84, индекс с 2000 по 2017 г. - 2.27. Курс на 30.05.2010 – 32 рубля/евро, на 30.05.2017 – 58 руб./евро. Дробилка приобретена 30.05.2010 г. за 450 000 евро. На условиях FCA (перевозка оплачена до терминала таможни в Германии и включает экспортные таможенные пошлины).
Затраты на доставку и ввод в эксплуатацию составляют 30% от цены оборудования. Импортная пошлина 8%.<br />
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Решение: <br />
450 000 х (2,27 / 1,84) х 58 х 1,08 х 1,3 = 45 208 037 руб.<br />
Комментарий 1: '''Условия FCA, на которых приобретена дробился в Германии включает экспортные пошлины, а в задаче - дана импортная пошлина. Поэтому берем ее в расчет'''. <br />
Комментарий 2: Возможно, верное решение такое: 450 000 х (2,27 / 1,84) х 58 + 450 000 х (2,27 / 1,84) х 58 * 8% +450 000 х (2,27 / 1,84) х 58 *30% = 44 435 250<br />
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.30.''' Определить рыночную стоимость самосвала «КАМАЗ». Цены предложения первого аналога – 1,3 млн руб., второго аналога – 1,42 млн руб. Корректировка на торг 7%. Имущественный комплекс предприятия-балансодержателя объекта оценки имеет экономическое устаревание 20%.<br />
<div data-id="answers">
* 1,36 млн руб.
* <div data-points="2">1,26 млн руб.</div>
* 1,22 млн руб.
* 1,01 млн руб.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
1,26 млн руб.<br />
Решение:<br />
(1,3 * (1 – 7%) + 1,42 * (1 – 7%)) / 2 ≈ 1,26 млн. руб.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.31.''' Объект построен и введен в эксплуатацию в 2010 году. Срок службы объекта - 25 лет. Оценка проводится по состоянию на 2018 год. В ходе проведения работ по оценке было выявлено, что эффективный возраст оцениваемого объекта составляет 12 лет. Определить оставшийся срок службы объекта на момент оценки<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 12 лет
* <div data-points="2">13 лет</div>
* 14 лет
* 17 лет
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
13 лет<br />
Решение: <br />
25 – 12 = 13 лет.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.32.''' Какой совокупный износ у объекта на дату оценки, если он был куплен новым за 125 000 ден.ед., а на дату оценки продан за 95 000 ден.ед.?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 76%
* 25%
* 75%
* <div data-points="2">30 000 ден.ед.</div>
* 35 000 ден.ед.
* 40 000 ден.ед.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
24% или 30 000 ден.ед.<br />
Решение: 1 – (95 000 / 125 000) = 24% или 125 000 – 95 000 = 30 000 ден. ед.<br />
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.33.''' Предприятие в 2006 году приобрело станок с производительностью 100 деталей/час за 200 000 руб. Затем в связи с неправильной эксплуатацией производительность снизилась до 80 деталей в час. Нормативный срок эксплуатации 25 лет. Определить затраты на воспроизводство с учетом всех видов износа и устареваний по состоянию на 2017 год. Необходимо применить коэффициент торможения на «производительность». В 2017 году предлагался аналог за 250 000 рублей с производительностью 60 деталей в час. В 2006 году предлагались два аналога 170 000 и 250 040 рублей производительностью 70 и 120 деталей в час соответственно. Округлить до сотен.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 113 900
* <div data-points="2">172 000</div>
* 201 800
* 307 200
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
172 018 руб.<br />
Решение:<br />
1. Рассчитаем коэффициент торможения: LN (250 040 / 170 000) / LN (120 / 70) = 0,716;<br />
2. Рассчитаем износ по производительности: 1 - (80 / 100)^0,716 = 0,1477<br />
3. Рассчитаем совокупный износ: 1 – (1 – 11 / 25) * (1 – 0,1477) = 0,5227<br />
4. Рассчитаем стоимость воспроизводства: 250 000 * (100/60) ^0,716 * (1 – 0,5227) = 172 018 руб.≈ 172 000<br />
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.34.''' В 2012 году предприятием была приобретена новая гидротурбина за 2 000 000 долларов США. Курс доллара к рублю по состоянию на дату приобретения был равен 32. Определите затраты на воспроизводство данной гидротурбины в рублях, по состоянию на дату оценки, при условии, что курс доллара к рублю на дату оценки был равен 61, а индекс роста цен в США на подобные активы с 2012 по дату оценки составил 1,05.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 64 000 000
* 67 200 000
* 122 000 000
* <div data-points="2">128 100 000</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
128 100 000<br />
Решение: <br />
2 000 000 * 1,05 * 61 = 128 100 000 руб.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.35.''' Первоначальная балансовая стоимость компрессора по состоянию на дату приобретения актива - 01.01.2010 - составляет 2 000 000 рублей. Нормативный срок службы и эффективный возраст компрессора составляют 15 и 8 лет соответственно. Определите рыночную стоимость данного основного средства по состоянию на дату оценки - 01.01.2015 - при условии, что индекс Росстата для похожего оборудования с даты приобретения по дату оценки составил 1,344.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 896 000 руб.
* <div data-points="2">1 254 400 руб.</div>
* 1 433 600 руб.
* 1 792 000 руб.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
1 254 400 руб.<br />
Решение: <br />
2 000 000 * 1,344 * (1 – 8 / 15) = 1 254 400 руб.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.36.''' Определите физический износ машины после капитального ремонта. Физический износ машины до капитального ремонта составляет 75% и равномерен для всех деталей. В ходе капитального ремонта были заменены 3 агрегата, удельный вес которых в стоимости машины составляет 20% от стоимости новой машины.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 40%
* <div data-points="2">60%</div>
* 75%
* 80%
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
60%<br />
Решение: <br />
75% * (1 – 20%) + 0% * 20% = 60%.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.37.''' Стоимость приобретения у завода-изготовителя производственной линии А, показатель производительности которой равен 50 000 единиц в год, составляет 4 100 000 евро без НДС; стоимость приобретения производственной линии Б с производительностью 40 000 единиц в год - 3 400 000 евро без НДС. Определите затраты на замещение (без НДС) смонтированной линии С производительностью 60 000 единиц в год с использованием коэффициента торможения, а также при условии, что прямые расходы для данных активов составляют 32% от стоимости приобретения.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 6 161 057 евро
* <div data-points="4">6 306 505 евро</div>
* 6 452 743 евро
* 6 725 685 евро
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
6 306 505 евро<br />
Решение:<br />
1.Рассчитаем коэф-т торможения: LN (4 100 000 / 3 400 000) / LN(50 000 / 40 000) = 0,838973.<br />
2.Рассчитаем затраты на замещение: 4 100 000 * (60 000 / 50 000)^ 0,838973 * (1 + 32%) = 6 306 505 евро.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.38.''' Предприятие заказало сборочную линию в США за 20 млн. долл. без учета НДС и других косвенных налогов (на условиях EXW (склад продавца при заводе)). Масса линии 80 тонн. Доставка оплачивается отдельно и состоит из фиксированной суммы 0,5 млн. долл. и надбавки 0,1 млн. долл. США за каждую дополнительную тонну оборудования массой более 50 тонн. Таможенная пошлина составляет 5% от стоимости линии (без учета доставки). Монтаж и пуско-наладка осуществлялись российскими подрядчиками, расходы составили 100 млн. руб. Определить затраты на воспроизводство линии в установленном состоянии в рублях без учета НДС, если курс доллара составляет 60 руб. за доллар.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 1 540 млн руб.
* <div data-points="4">1 570 млн руб.</div>
* 1 580,5 млн руб.
* 1 840 млн руб.
* 1 870 млн руб.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
1 570 млн руб.<br />
Решение: <br />
3,5 = (80-50)*0,1+0,5. <br />
(20 * 1,05 + 3,5) * 60 + 100 = 1 570 млн. руб.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.39.''' Объект оценки - американский легковой автомобиль с пробегом 30 000 км и возрастом 2 года. Ближайший аналог - американский легковой автомобиль с аналогичным пробегом и возрастом 4 года. Стоимость нового автомобиля равна 1 000 тыс. руб. Физический износ рассчитывается по формуле Иф = 1- exp(-ɷ). Зависимость ɷ для расчета износа для легковых автомобилей американского производства: ɷ = 0,055*В + 0,003*П, а для автомобилей азиатского производства: ɷ = 0,065*В + 0,0032*П, где П - пробег, в тыс. км, а В - возраст транспортного средства в годах. Определите абсолютную поправку к цене объекта-аналога в тыс. руб., если использовать методику оценки остаточной стоимости транспортных средств с учетом технического состояния.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* -97,2
* -85,3
* -33,0
* -21,0
* <div data-points="4">85,3</div>
* 97,2
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
85,3<br />
Решение:<br />
Находим износ объекта оценки и объекта-аналога.<br />
Сначала рассчитаем ω по формуле для того рынка, к которому относятся объекты:<br />
ω = 0,055*В+0,003*П<br />
ω <sub>ОО</sub> = 0,20<br />
ω <sub>ОА</sub> = 0,31<br />
Износ <sub>ОО</sub> = 18,13%<br />
Износ <sub>ОА</sub> = 26,66%<br />
Соответственно, стоимость объекта оценки с учетом износа:<br />
1 000 000 * (1-18,13%) = 818 731<br />
Стоимость объекта-аналога с учетом износа:<br />
100 000 * (1-26,66%) = 733 447<br />
То есть корректировка от аналога к объекту оценки должна быть повышающей:<br />
818 731 - 733 447 = 85 284<br />
Поскольку результат нужен в тыс. руб, то получаем 85 тыс.<br />
Обратите внимание: в задаче требуется определить денежную корректировку, а не множитель!
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.40.''' Определить величину функционального устаревания оборудования. Стоимость воспроизводства нового оцениваемого насоса 50000 руб, производительность по паспорту 3000 куб. м/час. В продаже имеется новая модель насоса по цене 60000 руб, производительностью 5000 куб.м/час. Коэффициент торможения по «производительности» для новой модели насоса 0,6.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 28,0%
* <div data-points="2">11,7%</div>
* 9,7%
* 40%
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
11,7%<br />
Решение:<br />
1. Расчет рыночной стоимости нового насоса по производительности:<br />
60 000 * (3000 / 5000)^0,6 = 44 161 руб.<br />
2. Расчет функционального устаревания: 1 – (44 161 / 50 000) = 11,68% ≈ 11,7%<br />
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.41.''' Станок с износом 35% был продан за 100000. Определить стоимость воспроизводства/замещения нового станка.
<div data-id="answers">
* 135 000
* 120 000
* <div data-points="2">153 846</div>
* 285 714
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
153 846<br />
Решение: <br />
100000 / (1 - 35%) = 153 846.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.42.''' Насос производительностью 6 куб м стоит на 25% дороже, чем насос производительностью 4,5 куб м. Какую коэффициентную корректировку необходимо внести к стоимости объекта-аналога (производительностью 6 куб м), если объект оценки производительностью 4,5 куб м?
<div data-id="answers">
* <div data-points="2">0,8</div>
* 1,25
* 0,75
* -0,25
* 0,2
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
0,8<br />
Решение: <br />
1 / (1 + 25%) = 0,8.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.43.''' Предприятие приобрело оборудование за 10 млн. руб. Монтаж и пуско - наладка обошлись предприятию в 2 млн. руб. При этом, часть работ по монтажу была выполнена хоз. способом, за счёт чего было сэкономлено 1 млн.
руб. Определить величину затрат на воспроизводство оборудования.
<div data-id="answers">
* 12
* 11
* <div data-points="2">13</div>
* 11,5
* 10
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
13<br />
Решение:<br />
Рыночная стоимость воспроизводства: 10 + 2 + 1 = 13 млн. руб.<br />
Комментарий: т.к. мы рассчитываем '''рыночную''' стоимость воспроизводства, то экономию на монтаже не принимаем в расчет.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.44.''' Оборудование поставлено на баланс предприятием в 2007 году. Оценщик индексным методом определил величину затрат на воспроизводство, которая составила 2 млн. руб. Нормативный срок службы данного оборудования 20 лет. Оборудование имеет физический износ 90%. Также оценщиком была найдена цена на данное оборудование от завода - изготовителя, которая составила 1,5 млн. руб. Затраты на монтаж оборудования определены в размере 300 тыс. руб. Других видов износа и устареваний оценщиком не выявлено. найти рыночную стоимость оборудования по состоянию на 2017 год.
<div data-id="answers">
* <div data-points="2">180 000</div>
* 200 000
* 230 000
* 150 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
180 000<br />
Решение:<br />
Стоимость замещения: цена завода 1 500 000 рублей, плюс монтаж 300 000 рублей = 1 800 000<br />
Износ 90% = 1 620 000<br />
Стоимость = 1 800 000 - 1 620 000 = 180 000
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.45.''' Насос приобретен в 2014 году. Оценщик методом индексации определил стоимость воспроизводства в 300 000 руб. Оценка производится в 2017 году. Эффективный возраст 8 лет, остаточный возраст 5 лет. Функциональный износ 20 %. Определить рыночную стоимость.<br />
<div data-id="answers">
* 55 500
* <div data-points="2">92 300</div>
* 115 500
* 24 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
92 300 руб.<br />
Решение:<br />
1. Расчет физического износа: 8/(8+5)=61,5%<br />
2. Расчет совокупного износа: 1 – (1-61,5%)*(1-20%)=69,2%<br />
3. Расчет рыночной стоимости: 300 000 * (1 – 69,2%)) = 92 308 ≈ 92 300 руб<br />
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.46.''' В 2012 году оборудование американского производства куплено через российского дилера за 30 000 000 руб. Доставка, монтаж, пуско-наладка осуществлялись российскими компаниями и составили 800 000 руб. Курс валюты на 2017 год – 60 руб./ долл.США. В 2017 году цены на СМР в России по отношению к 2012 году выросли в 5,0 раз. Цена на оборудование в США выросла в 1,75 раза. Найти стоимость воспроизводства, если курс доллара в 2012 году был 23,5 руб.<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="2">138 042 553</div>
* 134 842 553
* 150 000 000
* 150 800 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
138 042 553 руб.<br />
Решение.<br />
1. Расчет оборудования в ценах 2012г. в долл. США: 30 000 000 / 23,5 = 1 276 595,7 долл.<br />
2. Расчет оборудования в ценах 2017г. в руб.: 1 276 595,7 * 1,75 * 60 = 134 042 553 руб.<br />
3. Стоимость воспроизводства (с учетом роста цена на СМР): 134 042 553 + 800 000 * 5 = 138 042 553 руб.<br />
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.47.''' Новая линия, состоящая из блока А и Б, установлена в здании. Рыночная стоимость имущественного комплекса 1 млрд. руб., рыночная стоимость здания – 350 млн. руб. Стоимость несмонтированного блока А – 250 млн. руб., блока Б – 350 млн. руб., затраты на монтаж 60%. Определить величину внешнего устаревания.
<div data-id="answers">
* 4%
* <div data-points="2">32%</div>
* 35%
* 40%
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
32%<br />
Решение:<br>
1. Находим стоимость линии с учетом затрат на монтаж:<br />
(250 + 350) * (1 + 60%) = 960 млн. руб.<br />
2. Стоимость линии, за вычетом стоимости здания из стоимости комплекса:<br />
1000 - 350 = 650 млн. руб.<br />
3. Внешнее устаревание в абсолютном выражении: 960 - 650 = 310 млн.руб.<br>
4. Внешнее устаревание в относительном выражении: 310/960 ≈ 32%.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.48.''' В 2007 г. в Германии приобретено оборудование ценой 450000 евро на условиях FCA (включает таможенные формальности). Индекс роста цен в 2007 году - 1,92 в 2017 году - 2,92. Стоимость поставки с монтажом составляет 30% (в том числе 5% таможенные платежи). Определить стоимость на дату оценки 2017 г. Курс евро на дату поставки 32,05 руб., на дату оценки 68,12 руб. <br />
<div data-id="answers">
* 18 750 000
* 39 850 000
* <div data-points="2">60 605 500</div>
* 46 619 600
* 62 936 500
* 58 274 500
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
60 605 500<br />
450 000 * 2,92 / 1,92 * (1+30%) * 68,12 = 60 605 513≈ 60 605 500<br />
Данные о 5% таможенных платежей - лишние, т.к. нам даны условия: 3'''0% поставка с монтажом, в т.ч. 5% таможенные платежи'''. Это ИМПОРТНЫЕ платежи (ввоз в РФ). А '''условия FCA (включает таможенные формальности)''' это ЭКСПОРТНЫЕ таможенные платежи (обязанность поставщика в данном случае). <br />
Внимательно читайте условия задачи. Ознакомьтесь с условиями поставок Инкотермс [http://kvalexam.ru/index.php/%D0%94%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%B5_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE:%D0%A0%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB_3._%D0%97%D0%B0%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D1%85%D0%BE%D0%B4_%D0%BA_%D0%BE%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%B5#3.8._.D0.9F.D1.80.D1.8F.D0.BC.D1.8B.D0.B5_.D0.B8_.D0.BA.D0.BE.D1.81.D0.B2.D0.B5.D0.BD.D0.BD.D1.8B.D0.B5_.D0.B7.D0.B0.D1.82.D1.80.D0.B0.D1.82.D1.8B.2C_.D1.83.D1.87.D0.B8.D1.82.D1.8B.D0.B2.D0.B0.D0.B5.D0.BC.D1.8B.D0.B5_.D0.BF.D1.80.D0.B8_.D1.80.D0.B0.D1.81.D1.87.D0.B5.D1.82.D0.B5_.D0.B7.D0.B0.D1.82.D1.80.D0.B0.D1.82_.D0.BD.D0.B0_.D0.B2.D0.BE.D1.81.D0.BF.D1.80.D0.BE.D0.B8.D0.B7.D0.B2.D0.BE.D0.B4.D1.81.D1.82.D0.B2.D0.BE.2F.D0.B7.D0.B0.D0.BC.D0.B5.D1.89.D0.B5.D0.BD.D0.B8.D0.B5_.28.D1.82.D0.B0.D0.BC.D0.BE.D0.B6.D0.B5.D0.BD.D0.BD.D1.8B.D0.B5_.D0.BF.D0.BE.D1.88.D0.BB.D0.B8.D0.BD.D1.8B.2C_.D0.B4.D0.BE.D1.81.D1.82.D0.B0.D0.B2.D0.BA.D0.B0.2C_.D0.BC.D0.BE.D0.BD.D1.82.D0.B0.D0.B6.2F.D0.B4.D0.B5.D0.BC.D0.BE.D0.BD.D1.82.D0.B0.D0.B6.2C_.D0.BF.D1.83.D1.81.D0.BA.D0.BE-.D0.BD.D0.B0.D0.BB.D0.B0.D0.B4.D0.BA.D0.B0_.D0.B8_.D1.82..D0.B4..29 здесь, см. п. 3.8.5-3.8.7]
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.49.''' Оборудование приобретено 1 февраля 2016 г. за 100.000 руб. Поставлено на баланс и начало эксплуатироваться 1 апреля 2016г. Нормативный срок 5 лет (60 мес.). Монтаж - 10% от стоимости. Износ начисляется линейно. Подобное оборудование дорожает на 1 % в месяц. Определить рыночную стоимость на 1 марта 2017 г. Округлить до тысяч<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 105 000
* 98 000
* <div data-points="2">102 000</div>
* 101 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
102 000<br />
Решение:<br />
Стоимость нового с учетом роста цен:<br />
100 000 * (1+1%)^13 = 113 809<br />
Добавляем монтаж 10%: 113 809 * 1,1 = 125 190<br />
Срок эксплуатации 11 месяцев, износ = 11/60 = 18,3%<br />
Стоимость = 125 190 * (1- 18,3%) ≈ 102 000<br />
Результаты будут отличаться при расчете в экселе и на калькуляторе (за счет округления)
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.50.''' В 2010 году за 200 000 долларов приобретено оборудование в Германии на условиях FCA (включает оформление документации на таможне). Дата оценки 2017, в 2010 году индекс был 1,259, в 2017 году индекс был 1,358. Доставка, монтаж, все пошлины составляют 10% от стоимости приобретения. Стоимость импортных пошлин составляет 5% объекта. Курс доллара на 2010 год 30 руб., на дату оценки 65 руб. Определить рыночную стоимость, округлить до тыс. руб.<br />
<div data-id="answers">
* 14 022 000
* <div data-points="2">15 424 000</div>
* 8 148 000
* 17 654 000
* 16 367 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
15 424 000<br />
Решение: 200 000 * 1,358/1,259*(1+10%) * 65 = 15 424 464 ≈ 15 424 000<br />
Импортные пошлины 5% входят в указанные затраты 10% ("Доставка, монтаж, все пошлины составляют 10% от стоимости приобретения")
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.51.''' Определите физический износ станка, нормативный срок службы которого составляет 15 лет. По состоянию на дату оценки возраст станка 10 лет. Один год назад был проведен ремонт машины, после которого эксперты оценили физический износ в 25%. Физический износ изменяется линейно.<br />
<div data-id="answers">
* 25%
* 67%
* <div data-points="2">32%</div>
* 42%
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
32%<br />
Износ в год: 100%/15 = 6,67%<br />
Год назад износ после ремонта определен как 25%<br />
25% износа соответствуют эффективному возрасту (сразу после ремонта): 15 * 25% = 3,75 лет<br />
На дату оценки эфф. возраст 3,75 + 1 = 4,75 лет<br />
Износ = 4,75/15 = 31,67% или округленно 32%
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.52.''' Объект построен и введен в эксплуатацию в начале 2000 года Срок службы объекта 25 лет. Оценка производится на начало 2017 года. В ходе проведения оценки было выявлено, что оставшийся срок службы объекта составляет 10 лет. Определить эффективный возраст объекта на год проведения оценки.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 24,5 года
* <div data-points="2">15 лет</div>
* 17 лет
* 10 лет
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
15 лет<br />
Эффективный возраст = Срок службы - оставшийся срок службы = 25 - 10 =15
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.53.''' Предприятие в начале 2010 года приобрело станок, не требующий монтажа, за 250 тыс. руб. Его текущая (восстановительная) стоимость в бухучете на начало 2017 г. составляет 400 000 руб. (стоимость изменялась за счет переоценок и учета стоимости ремонтов), остаточная стоимость 150 000 руб. Совокупный износ оборудования на дату оценки составляет 55%. Индекс изменения стоимости оборудования с начала 2010 года по начало 2017 г. составит 1,4. Рассчитайте рыночную стоимость оборудования на начало 2017 г.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 131 250
* 112 500
* 180 000
* 93 750
* <div data-points="2">157 500</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
157 500<br />
Решение:<br />
250 000 * 1,4 * (1-55%) = 157 500<br />
стоимость в бухучете - лишняя информация
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.54.''' Определить индекс изменения стоимости насосов производства США с 2007 по 2017 г.<br />
Индексы даны по отношению к 1964 году. <br />
{| class="wikitable"
|-
! год !! насосы
|-
| 2006 || 108
|-
| 2007 || 206
|-
| 2008 || 210
|-
| ... || ...
|-
| 2017 || 215
|}
<br />
{| class="wikitable"
|-
! год !! курс $
|-
| 2006 || 32
|-
| 2007 || 35
|-
| 2008 || 43
|-
| ... || ...
|-
| 2017 || 60
|}
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 1,714
* 1,044
* <div data-points="2">1,789</div>
* 0,609
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
1,789<br />
Решение:
(215/206) * (60/35) = 1,78918, округленно 1,789
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.55.''' Определить индекс изменения цен на оборудование с 31.12.2012 по 31.12.2015, если известно, что индекс изменения цен в 2012 году составил 1,15, в 2013 году – 1,12, в 2014 году – 1,09, в 2015 году – 1,12, в 2016 году – 1,08.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="2">1,367</div>
* 1,698
* 1,572
* 1,477
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
1,367<br />
Решение:
В качестве базисного периода выбираем 31.12.2012.<br />
Соответственно, индекс изменения цен на оборудование с 31.12.2012 по 31.12.2015 будет равен:<br />
1,12 * 1,09 * 1,12 = 1,367
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.56.''' Определить функциональное устаревание линии, которую обслуживают два рядовых специалиста. Для обслуживания современной аналогичной линии требуется 1 специалист высокой квалификации. Зарплата рядового специалиста – 700 руб. в месяц, высококвалифицированного – 1 000 руб. в месяц. Отчисления с ЗП составляют 35,6%. Известно, что специалисты определили оставшийся срок жизни линии — 5 лет. Определить функциональный износ. Ставка капитализации 31%. Дисконтирование производится на конец каждого месяца. Эффект от разницы налога на прибыль не учитывать. <br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 20 996
* 16 451
* <div data-points="2">24 947</div>
* 32 544
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
24 947<br />
Решение:<br />
Потери в месяц составляют (2*700-1000)*1,356 = 542,4 руб.<br />
Ставка дисконтирования = ставка капитализации - Норма возврата = 31% - 1/5 = 11%<br />
Износ = ПС(11%/12;5*12;-542,4;;) = 24 947<br /><br />
ВАЖНО: встречается вариант задач, в котором указано "ставка '''капитализации''' 20%", но засчитывается ответ, если предположить, что 20% это ставка '''дисконтирования'''. <br />
Мы НЕ рекомендуем использовать такое решение, т.к. в случае спора вы НЕ сможете обосновать его правильность. <br />
Но выбор - за вами. Если зачтут - вам повезло.<br />
Помните, что всегда в случае несогласия с результатом экзамена надо идти на [http://kvalexam.ru/index.php/%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8_%D0%BF%D0%BE_%D0%B0%D0%BF%D0%B5%D0%BB%D0%BB%D1%8F%D1%86%D0%B8%D0%B8 апелляцию]
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.57.''' Корейский автомобиль, пробег 30 000 км, срок службы 2 года. Аналог – корейский автомобиль, пробег 25 000 км, срок службы 2 года. Стоимость нового 100 000 руб. Физический износ рассчитывается по формуле: Иф = 1-ехр(-ω). Зависимость ω для расчета износа легковых автомобилей азиатского производства: ω = 0,065*В+0,0032*П, для автомобилей американского производства: ω = 0,055*В+0,003*П, где П - пробег в тыс. км, а В - возраст транспортного средства в годах. Определите корректирующий коэффициент к цене объекта-аналога.<br />
<div data-id="answers">
* 0,985
* 1,01
* <div data-points="2">0,984</div>
* - 1287
* 1287
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
0,984<br />
Решение:<br />
Находим износ объекта оценки и объекта-аналога.<br />
Сначала рассчитаем ω по формуле для того рынка, к которому относятся объекты (азиатский):<br />
ω = 0,065*В+0,0032*П<br />
ω <sub>ОО</sub> = 0,2260<br />
ω <sub>ОА</sub> = 0,2100<br />
Износ <sub>ОО</sub> = 20,23%<br />
Износ <sub>ОА</sub> = 18,94%<br />
Соответственно, стоимость объекта оценки с учетом износа:<br />
100 000 * (1-20,23%) = 79 772<br />
Стоимость объекта-аналога с учетом износа:<br />
100 000 * (1-18,94%) = 81 058<br />
То есть корректировка от аналога к объекту оценки должна быть понижающей:<br />
79 772 / 81 058= 0,984<br />
Обратите внимание: в задаче требуется определить корректирующий коэффициент, т.е. множитель, а не денежную корректировку!
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.58.''' Первоначальная балансовая стоимость оборудования на начало 2007 года – 30 500 руб. Определить стоимость оборудования по состоянию на 01.01.2011, если индекс Росстата за период с 01.01.2007 по 01.12.2010 составил 2,045, прирост стоимости с 01.12.2010 по 31.12.2010 составил 6,08%.<br />
<div data-id="answers">
* 66 373
* 64 226
* <div data-points="2">66 165</div>
* 66 164
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
66 165<br />
Стоимость на 01.12.2010 = 30 500 * 2,045 = 62 373. <br />
Стоимость на 01.01.2011 = 62 373 * (1+6,08%) = 66 165 руб.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.59.''' Определить оставшийся срок службы горнопроходческой линии. Начало эксплуатации - апрель 2012, нормативный срок службы 7 лет. Дата определения оставшегося срока службы – апрель 2015. Годовая норма выработки 1 045 000 тн. Оставшийся объем запасов 3,4 млн.тн. Линия смонтирована под данную выработку, по истечении добычи ее демонтируют. <br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="2">3 года 3 месяца</div>
* 4 года 3 месяца
* 2 года 3 месяца
* 4 года
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
3,25 года (или 3 года и 3 месяца)<br />
Решение:<br />
Важно сравнить срок службы по выработке и нормативный срок службы.<br />
Расчет срока службы по выработке:<br />
3 400 / 1 045 = 3,25<br />
Это 3 года 3 месяца
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.60.''' Предприятие в 2010 году приобрело станок, не требующий монтажа, за 250 тыс. руб. В 2013 году его передали дочерней орагнизации по остаточной стоимости 200 000 руб. Совокупный износ оборудования на дату оценки составляет 55%. Рассчитайте затраты на воспроизводство по состоянию на 2016 г. Индексы изменения стоимости оборудования к 200х году:<br />
{| class="wikitable"
|-
! год !! индекс
|-
| 2009 || 1,052
|-
| 2010 || 1,083
|-
| 2011 || 1,097
|-
| 2012 || 1,120
|-
| 2013 || 1,144
|-
| 2014 || 1,159
|-
| 2015 || 1,184
|-
| 2016 || 1,211
|-
| 2017 || 1,219
|}
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 281 394
* 275 980
* <div data-points="2">279 548</div>
* 287 785
* 327 878
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
279 548<br />
Решение:<br />
250 000 * 1,211 /1,083 = 279 548<br />
В задаче есть лишняя информация<br />
Обратите внимание на даты!
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.61.''' Агрегат состоит из турбины и генератора. Возраст агрегата 25 лет. Срок службы турбины 40 лет. Срок службы генератора 20 лет. 5 лет назад (по истечении срока службы генератора) генератор был заменён на новый. Затраты на замену генератора составляют 70% от стоимости нового агрегата. Определить износ агрегата<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="4">36%</div>
* 63%
* 51%
* 70%
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
36%<br />
Решение:<br />
Генератор = короткоживущий элемент (КЭ)<br />
Турбина = долгоживущий элемент (ДЭ)<br />
Доля КЭ = 0,7<br />
Доля ДЭ = 0,3<br />
Износ КЭ = 5/20 = 25%<br />
Износ ДЭ = 25/40 = 62,5%<br />
Совокупный износ = 0,7*25% + 0,3*62,5% = 36,25% ≈ 36%
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.62.''' Агрегат состоит из турбины и генератора. Возраст агрегата 25 лет. Срок службы турбины 40 лет. Срок службы генератора 20 лет. 5 лет назад (по истечении срока службы генератора) генератор был заменён на новый. Затраты на замену генератора составляют 70% от затрат на замену турбины. Определить износ агрегата<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="4">47%</div>
* 36%
* 51%
* 70%
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
47%<br />
Решение:<br />
Генератор = короткоживущий элемент (КЭ)<br />
Турбина = долгоживущий элемент (ДЭ)<br />
Доля КЭ = 0,7/(1+0,7) = 0,412<br />
Доля ДЭ = 1- 0,7/(1+0,7) = 0,588<br />
Износ КЭ = 5/20 = 25%<br />
Износ ДЭ = 25/40 = 62,5%<br />
Совокупный износ = 0,412*25% + 0,588*62,5% = 47,01% ≈ 47%
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.63.''' Определить функциональное устаревание оборудования. Расходы по объекту оценки – 100 т.р. в год, по новому объекту – 60 т.р. в год. Срок службы – 3 года, после чего оборудование обесценивается. Рост цен – 10% в год, начисляется в начале года. Ставка дисконтирования – 15%, дисконтировать на середину периода. <br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 107 100
* 82 800
* <div data-points="4">117 800</div>
* 109 900
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
117 800<br />
Решение:<br />
Потери в год 40 000 (текущий)<br />
прогноз:
{| class="wikitable"
|-
! год !! 1 !! 2 !! 3
|-
| Потери || 44000 || 48400 || 53240
|-
| К-т приведения || 0,93250 || 0,81087 || 0,70511
|-
| Тек. стоим. || 41030 || 39246 || 37540
|}
Итого функциональное устаревание = 41030 + 39246 + 37540 = 117 816 ≈ 117 800
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.64.''' Оборудование балансовой стоимостью 4 млн. рублей, возраст 3 года, мощность 2,5кВт. Оценщик обнаружил на рынке на дату оценки аналогичное оборудование с таким же возрастом и такой же мощности, стоимость которого - 2 млн. руб. Определить стоимость замещения или воспроизводства оборудования, если масса объекта оценки 10 тонн, а масса аналога 9 тонн. Масса оказывает пропорциональное влияние на стоимость. Скидка на торг 10%.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="2">2 млн.</div>
* 2,2 млн.
* 1,8 млн.
* 1,9 млн.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
2 млн.<br />
Решение:<br />
2 * (1-10%) / 9 * 10 = 2 млн.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.65.''' Предприятие закупило в 2007 г. новое оборудование с конвейером длиной 500 м за 10 млн. руб. В 2010 г. по техническим причинам 200 м конвейера вышли из строя. Затраты на ремонт составили 5 млн. руб. Индекс удорожания аналогичного оборудования с 2007 г. по 2017 г. составил 1,5. Сколько стоит аналогичное новое оборудование по состоянию на 2017 год?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 10
* 7,5
* 9
* <div data-points="2">15</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
15<br />
Решение:<br />
10 * 1,5 = 15<br />
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.66.''' Станок в новом состоянии стоит 150 000 руб. Определить износ станка через 7 лет после ввода в эксплуатацию, если планируется, что через 10 лет его остаточная стоимость составит 10 тыс. руб. Через 5 лет проводится плановый капитальный ремонт станка стоимостью 27 000 руб.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 50%
* 64%
* <div data-points="2">60%</div>
* 36%
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
60%<br />
Решение:<br />
'''Вариант 1.'''<br />
Износ = (Снов-Сут-Срем)/Снов * (Тхр/Тсс) + (Срем/Снов) * (Тхр-Тмеж.рем)/Тмеж.рем.<br />
Тсс – установленный нормативный срок службы оборудования<br />
Тхр - хронологический возраст<br />
Тмеж.рем. - межремонтный промежуток<br />
Снос - стоимость нового<br />
Сут - утилизационная стоимость<br />
Срем - стоимость ремонта<br />
Износ = (150 000 - 10 000 - 27 000)/150 000 * (7/10) + (27 000 / 150 000) * (7-5)/5 = 59,93% ≈ 60%<br />
'''Вариант 2''' (аналогия с задачей про самолет).<br />
Доля короткоживущих элементов = 27/150<br />
Доля долгоживущих элементов = (150 - 27 - 10)/150<br />
Доля "остаточной стоимости" (утилизация) = 10 / 150<br />
Износ через 7 лет = 27/150 * (7-5)/5 + (150 - 27 - 10)/150 * (7/10) + 10/150 * 0<br />
Последнее слагаемое = 0, это "неизнашиваемая" часть объекта (утилизационная или остаточная стоимость)<br />
Износ = 0,18 * 0,4 + 0,7533 * 0,7 + 0 = 0,5993 ≈ 60%
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.67.''' Стоимость нового резервуара емкостью 100 куб.м - 140 000 руб., емкостью 200 куб.м - 250 000 руб. Затраты на доставку 20 000 рублей. Стоимость монтажа 70% без учета доставки. Оценить стоимость резервуара емкостью 150 куб.м с учетом всех видов устареваний. Эффективный возраст 5 лет, нормативный срок службы 15 лет. Функциональный износ 30%.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 172 тыс. руб.
* 274 тыс. руб.
* <div data-points="2">165 тыс. руб.</div>
* 130 тыс. руб.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
165 тыс. руб.<br />
Задача решается с использованием коэффициента торможения. <br />
Затраты на монтаж применяются к стоимости без учета доставки. <br />
После того, как вы прибавите к стоимости нового объекта затраты на монтаж, не забудьте учесть затраты на доставку.<br />
Износ надо рассчитать по мультипликативной модели.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.68.''' Рассчитать затраты на воспроизводство пром. линии, произведенной в Германии. Первоначальная балансовая стоимость 265 600 000 руб. Курс на дату постановки на баланс 41 ( на дату оценки 61). Индекс Евростата для таких активов к базисному году на дату постановки на баланс 1.361 (на дату оценки 1.387). Индекс Росстата к базисному году на дату постановки на баланс 3.173 (на дату оценки 4.693)<br />
<div data-id="answers">
* 393 млн.
* <div data-points="2">403 млн.</div>
* 271 млн.
* 619 млн.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
403 млн.<br />
Переводим в евро на дату покупки, индексация по евростату, перевод в рубли на дату оценки, округление
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.69.''' Предприятие купило оборудование производительностью 8 деталей. Сейчас оборудование производительностью 10 деталей продается по такой же стоимости. Коэффициент торможения 0,75. Найти функциональный износ в процентах.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 20%
* 18,2%
* <div data-points="2">15,4%</div>
* 25%
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
15,4%<br />
Стоимость = (8/10)^0,75 = 84,6% от стоимости нового<br /><br />
Износ = 1 - 84,6% = 15,4%
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.70.''' В июне 2007 года поставлено на баланс и начало эксплуатироваться оборудование. Первоначальная стоимость 1 600 000 руб. Предельный физический износ оборудования составляет 90%. Нормативный срок жизни - 10 лет. Оборудование находится в работоспособном состоянии. Определить рыночную стоимость оборудования на июнь 2017 года<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 170 000
* <div data-points="2">160 000</div>
* 180 000
* 83 333
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
160 000<br />
Данные об эффективном возрасте отсутствуют, хронологический возраст = нормативному, делаем вывод, что достигнут износ равен предельному износу (90%).<br />
1 600 000 * (1-90%) = 160 000
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.71.''' На дату оценки стоимость приобретения линии производительностью 100 ед./год составляет 110 000 руб., а для линий производительностью 140 ед./год 140 000 руб. Производительность объекта оценки на дату оценки 160 ед./год. Функциональный износ линии 10%. Экономическое устаревание составляет 5%. Затраты на монтаж 70% от стоимости приобретения. Хронологический возраст линии составляет 15 лет. Нормативный срок эксплуатации объекта оценки равен 25 лет. В ходе проведения работ по оценке было выявлено, что эффективный возраст оцениваемого объекта составляет 12 лет. Определить рыночную стоимость объекта оценки, износ определяется по мультипликативной модели.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 68 500
* 89 600
* <div data-points="2">116 400</div>
* 107 500
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
116 400<br />
К-т торможения равен LN(110000/140000)/LN(100/140) = 0,716737<br />
Стоимость нового = 110 000 * (160/100)^0,716737 = 154 061,1<br />
Стоимость замещения = 154 061,1 * (1+70%) = 261 902,2<br />
Износ = 1 - (1-10%)*(1-5%)*(1-12/25)= 55,54%<br />
Стоимость ОО = 261 902,2 * (1-55,54%) ≈ 116 400
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.72.''' Известно, что индекс изменения цен в 2012 году составил 1,12, в 2013 году – 1,15, в 2014 году – 1,1, в 2015 году – 1,12, в 2016 году – 1,08. Определить, на сколько процентов изменится стоимость за период с 31.12.2012 по 31.12.2015.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 142%
* 27%
* <div data-points="2">42%</div>
* 37%
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
42%<br />
Изменение цен: 1,15*1,1*1,12 = 1,42 раз<br />
Соответственно в процентах цены выросли на 42%
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.73.''' На обслуживание объекта оценки требуется 2 работника с з/п 1000, для обслуживания нового аналога стоимостью 600 000 рублей - 1 работник с з/п 1600, начисления на з/п 35,6%. Ставка дисконтирования 25%, дисконтирование производится на конец каждого месяца. Оставшийся срок 5 лет, нормативный срок 15 лет, рассчитать стоимость. Эффект от разницы налога на прибыль не учитывать<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="2">181 500</div>
* 182 500
* 356 000
* 160 700
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
181 500<br />
Функциональное устаревание = ПС(25%/12;5*12;(2*1000-1600)*1,356;;) = 18 479,58 р. <br />
Физический износ = (15-5)/15 * 600 000 = 400 000 р. <br />
Стоимость = 600 000 - 400 000 - 18 479,58 ≈ 181 500
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.74.''' Производительность станка составляет 3000 единиц продукции в 3 смены. В связи с экономической ситуацией, станок выпускает 2000 единиц продукции в 2 смены. Имеется информация, что коэффициент торможения "на размер станка" составляет 0,7. Определите величину внешнего износа.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 0,75
* 0,66
* 0,33
* <div data-points="2">0,25</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
0,25<br />
В этой задаче фраза про '''коэффициент торможения "на размер станка"''' сбивает с толку. В формуле в учебной литературе нужен к-т торможения. Используем:<br />
Стоимость с учетом внешнего устаревания равна:<br />
(2000/3000)^0,7 = 0,7529<br />
Внешнее устаревание = 1 - 0,7529 ≈ 0,25
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.75.''' Оборудование поставлено на баланс предприятием в 2007 году и до сих пор работает. Оценщик индексным методом определил величину затрат на воспроизводство, которая составила 2 млн. руб. Нормативный срок службы данного оборудования 10 лет. Предельный физический износ для данного оборудования 90%. Также оценщиком была найдена цена на данное оборудование от завода - изготовителя, которая составила 2,5 млн. руб. Затраты на монтаж оборудования определены в размере 250 тыс. руб. Других видов износа и устареваний оценщиком не выявлено. Найти рыночную стоимость оборудования по состоянию на 2017 год.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 200 000
* 250 000
* <div data-points="2">275 000</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
275 000<br />
Стоимость нового (рынок): 2,5 млн. + 250 тыс. = 2 750 000<br />
Износ 90% (предельный, т.к. оборудование работает, несмотря на то, что возраст = нормативному сроку службы)<br />
Стоимость = 2 750 000 * (1 - 90% ) = 275 000
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.76.''' Линия по производству пряников состоит из тестомесильного блока, формовочно-выпечной машины и упаковочной части. Тестомесильный блок был куплен 3 года назад за 200 тыс. руб. с НДС с износом 60%, эффективный возраст был 5 лет, сразу был проведён ремонт, который сократил эффективный возраст на 2 года. Формовочно-выпечная машина куплена 2 года назад новой, поставлена на баланс по балансовой стоимости 200 тыс.руб., срок службы 6 лет, из-за условий эксплуатации износ машины в 1,5 раза выше обычного. Рыночная стоимость упаковочной линии - 300 тыс. руб. с НДС, она куплена сейчас, эффективный возраст 4 года, остаточный 7 лет. Ежегодный прирост цен 10%. Износ начисляется линейно, функциональное и внешнее устаревание не выявлено. Рассчитать износ в рублях (с НДС).<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 1022 тыс. руб.
* <div data-points="4">793 тыс. руб.</div>
* 746 тыс. руб.
* 649 тыс. руб.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
793 тыс. руб.<br />
Решение: [http://kvalexam.ru/index.php/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9F%D1%80%D1%8F%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B8_%D0%BD%D0%B0_%D1%81%D0%B0%D0%B9%D1%82.xlsx загрузить файл], вкладка 6<br />
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.77.''' Линия по производству пряников состоит из тестомесильного блока, формовочно-выпечной машины и упаковочной части. Тестомесильный блок был куплен 3 года назад за 200 тыс. руб. с НДС с износом 60%, эффективный возраст был 5 лет, сразу был проведён ремонт, который увеличил оставшийся срок жизни на 2 года. Формовочно-выпечная машина куплена 2 года назад новой, поставлена на баланс по балансовой стоимости 200 тыс.руб., срок службы 12 лет, из-за условий эксплуатации износ машины в 1,5 раза выше обычного. Рыночная стоимость упаковочной линии - 300 тыс. руб. с НДС, она куплена сейчас, эффективный возраст 4 года, остаточный 7 лет. Ежегодный прирост цен 10%. Износ начисляется линейно, функциональное и внешнее устаревание не выявлено. Определить долю стоимости упаковщика в общей стоимости производственной линии<br />
<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 0,24
* 0,41
* <div data-points="4">0,43</div>
* 0,47
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
0,43<br />
Решение: [http://kvalexam.ru/index.php/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9F%D1%80%D1%8F%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B8_%D0%BD%D0%B0_%D1%81%D0%B0%D0%B9%D1%82.xlsx загрузить файл], вкладка 12<br />
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.78.''' Определить рыночную стоимость специализированной линии по производству чугунных заготовок на 01.01.2018 для залога без учета НДС.<br />
Данные по имуществу завода чугунных активов:<br />
1. Чистый операционный доход от адм. здания 3 000 руб./кв.м в год без НДС. Площадь адм. здания 5000 кв.м. Ставка капитализации для ЕОН 12%. Под адм. зданием обособленный участок земли площадью 2 га. Рыночная стоимость данного участка 100 000 руб./сотка.<br />
2. Рыночная стоимость производственного здания площадью 30 000 кв.м без земли 5 000 руб./кв.м без НДС. Под данным зданием участок земли 10 га рыночной стоимостью 1 000 000 руб./га.
3. Рыночная стоимость автотранспортного парка, обслуживающего завод, 80 млн.руб. без НДС. <br />
4. Линия по подготовке заготовок для производства чугунных изделий. Полная восстановительная стоимость 120 млн. руб. без НДС. Срок службы 15 лет. Эффективный возраст 7 лет.
5. В составе имущества завода есть пансионат на Черном море стоимостью рыночной стоимостью 250 млн. руб. с НДС.<br />
6. Прочие активы. Все прочие активы являются специализированными и задействованы в производстве продукции предприятия. Затраты на замещение как новых данных прочих активов по состоянию на дату оценки составляет 800 млн. руб. (без НДС). Физический износ 20% активов (в стоимостном выражении) составляет 20%, 30 % активов – 30%, 50% активов – 50%.<br />
Оцениваемая линия приобретена и установлена в начале 2013 г. Первоначальная стоимость 90 млн.руб.(без НДС). Нормативный срок службы 15 лет. Износ начисляется линейно. Остаточный срок службы 11 лет. Индекс изменения стоимости аналогичного оборудования с 01.01.2001 по 01.01.2018 равен 12,4, индекс с 01.01.2001 по 01.01.2013 – 15,6.<br />
Стоимость операционного имущества завода в рамках доходного подхода по состоянию на дату оценки составляет 700 млн. руб.(без НДС).<br />
<br />
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Условие задачи воспроизведено не полностью. <br />
'''Примерный''' ход решения можно посмотреть [https://drive.google.com/open?id=1j2s1baU3k-s4yGdOlKBaG-omJLEozvSP здесь (''загрузите файл'')].<br />
Обратите внимание: мы НЕ уверены, в том, что именно ЭТО решение верное, поскольку ТОЧНОЙ информации по условию НЕТ.<br />
См. также [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]:<br />
Операционные активы; Неоперационные активы; Специализированные машины и оборудование; Неспециализированный актив; Физический износ; Функциональное устаревание; Внешнее устаревание, а также темы по оценке недвижимого имущества: [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%9D%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%B5_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE:%D0%A0%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB_3._%D0%94%D0%BE%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D1%85%D0%BE%D0%B4#3.7._.D0.9C.D0.B5.D1.82.D0.BE.D0.B4_.D0.BF.D1.80.D1.8F.D0.BC.D0.BE.D0.B9_.D0.BA.D0.B0.D0.BF.D0.B8.D1.82.D0.B0.D0.BB.D0.B8.D0.B7.D0.B0.D1.86.D0.B8.D0.B8_.D0.B4.D0.BB.D1.8F_.D0.BE.D1.86.D0.B5.D0.BD.D0.BA.D0.B8_.D1.80.D1.8B.D0.BD.D0.BE.D1.87.D0.BD.D0.BE.D0.B9_.D1.81.D1.82.D0.BE.D0.B8.D0.BC.D0.BE.D1.81.D1.82.D0.B8_.D0.BE.D0.B1.D1.8A.D0.B5.D0.BA.D1.82.D0.B0_.D0.BD.D0.B5.D0.B4.D0.B2.D0.B8.D0.B6.D0.B8.D0.BC.D0.BE.D1.81.D1.82.D0.B8 Метод прямой капитализации]
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.79.''' Индекс цен с 01.01.2010 года по 01.01.2013 года равен 0,85, с 01.01.2013 года по 01.01.2015 года цены выросли на 110%, с 01.01.2015 года по 01.01.2018 года уменьшились в 1,4 раза. Найти изменение цен с 01.01.2010 года по 01.01.2018 года.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 0,668
* 1,071
* <div data-points="2">1,275</div>
* 1,350
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
1,275<br />
Решение: 0,85*(1+110%)/1,4=1,275
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.80.''' Затраты на создание металлического резервуара объемом 120 м3 составляют 110 000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1.7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 15 000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать стоимость замещения смонтированного резервуара объемом 150 куб. м с использованием коэффициента торможения. Для расчета коэффициента торможения использовать данные: затраты на создание металлического резервуара объемом 100 м3 составляют 100 000 руб., объемом 175 м3 - 140 000 руб.<br />
<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 125 800
* <div data-points="2">213 900</div>
* 228 900
* 235 200
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
213 900<br />
Решение:<br />
1. Находим к-т торможения. Он равен 0,60125<br />
2. Находим стоимость резервуара: <br />
110 000 * (150/120)^0,60125 = 125 794<br />
3. Учитываем стоимость доставки и монтажа:<br />
125 794 * 1,7 ≈ 213 900
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.81.''' Индекс цен с 01.01.2010 года по 01.01.2013 года равен 0,85, с 01.01.2013 года по 01.01.2015 года цены выросли на 110%, с 01.01.2015 года по 01.01.2018 года уменьшились в 1,4 раза. Найти среднемесячное изменение цен с 01.01.2010 года по 01.01.2018 года.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 1,125
* 0,989
* 0,871
* <div data-points="2">1,003</div>
* 1,06
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
1,003<br />
Решение: <br />
Находим изменение цена за все время:<br />
0,85*(1+110%)/1,4=1,275<br />
Число месяцев: 8*12 = 96<br />
Среднемесячный индекс = 1,275^(1/96) = 1,002533894 ≈ 1,003
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.82.''' Линия по производству пряников состоит из тестомесильного блока, формовочно-выпечной машины и упаковочной части. Тестомесильный блок был куплен 3 года назад за 200 тыс. руб. с НДС с износом 60%, эффективный возраст был 5 лет, сразу был проведён ремонт, который сократил эффективный возраст на 2 года. Формовочно-выпечная машина куплена 2 года назад новой, поставлена на баланс по балансовой стоимости 200 тыс.руб., срок службы 6 лет, из-за условий эксплуатации износ машины в 1,5 раза выше обычного. Рыночная стоимость упаковочной линии - 300 тыс. руб. с НДС, она куплена сейчас, эффективный возраст 4 года, остаточный 7 лет. Ежегодный прирост цен 10%. Износ начисляется линейно, функциональное и внешнее устаревание не выявлено. Рассчитать средний годовой износ в процентах.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 13,69%
* <div data-points="4">11,97%</div>
* 10,86%
* 8,96%
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
11,97%<br />Решение: [http://kvalexam.ru/index.php/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9F%D1%80%D1%8F%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B8_%D0%BD%D0%B0_%D1%81%D0%B0%D0%B9%D1%82.xlsx загрузить файл], вкладка 6<br />
Ответ может быть немного другим. Источник - сдавший экзамен оценщик. Будьте внимательны
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.83.''' Линия по производству пряников состоит из тестомесильного блока, формовочно-выпечной машины и упаковочной части. Тестомесильный блок был куплен 3 года назад за 200 тыс. руб. с НДС с износом 60%, эффективный возраст был 5 лет, сразу был проведён ремонт, который сократил эффективный возраст на 2 года. Формовочно-выпечная машина куплена 2 года назад новой, поставлена на баланс по балансовой стоимости 200 тыс.руб., срок службы 6 лет, из-за условий эксплуатации износ машины в 1,5 раза выше обычного. Рыночная стоимость упаковочной линии - 300 тыс. руб. с НДС, она куплена сейчас, эффективный возраст 4 года, остаточный 7 лет. Ежегодный прирост цен 10%. Износ начисляется линейно, функциональное и внешнее устаревание не выявлено. Рассчитать износ в процентах<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 44,2%
* 45,6%
* 52,4%
* <div data-points="4">55,8%</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
55,8%<br />

Решение: [http://kvalexam.ru/index.php/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9F%D1%80%D1%8F%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B8_%D0%BD%D0%B0_%D1%81%D0%B0%D0%B9%D1%82.xlsx загрузить файл], вкладка 6<br />
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.84.''' С 01.01.2013 по 01.01.2010 индекс изменения цен составил 0,85, с 01.01.2013 по 01.01.2016 цены выросли на 110%, а с 01.01.2016 по 01.01.2018 упали в 1,4 раза. Найти среднегодовое изменение индекса за весь период.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 0,9981
* <div data-points="2">1,0736</div>
* 1,052
* 0,8923
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
1,0736<br />
Решение:<br />
1. Выстраиваем индексы в нормальной хронологии и делаем их все в одном формате:<br />
01.01.2010 - 01.01.2013 - индекс 1/0,85 = 1,176470588<br />
01.01.2013 - 01.01.2016 - ( + 110%) = 2,1<br />
01.01.2016 - 01.01.2018 - 1/1,4 = 0,714285714<br />
За весь период рост цен:<br />
1,176470588 * 2,1 * 0,71428571 = 1,764705882<br />
2. Считаем продолжительность периода в годах: 8 лет<br />
3. Вычисляем среднегодовой индекс из соотношения ИНДЕКС^8 = 1,764705882<br />
ИНДЕКС = 1,764705882^(1/8) = 1,073579084 ≈ 1,0736
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.85.''' По состоянию на 01.01.2017 г. линия по производству пряников состоит из тестомесильного блока, формовочно-выпечной машины и упаковочной части. Тестомесильный блок был куплен 3 года назад за 200 тыс. руб. с НДС с износом 60%, эффективный возраст был 5 лет, сразу был проведён ремонт, который сократил эффективный возраст на 2 года. Формовочно-выпечная машина куплена 2 года назад новой, поставлена на баланс по балансовой стоимости 200 тыс.руб., срок службы 6 лет, из-за условий эксплуатации износ машины в 1,5 раза выше обычного. Рыночная стоимость упаковочной линии - 300 тыс. руб. с НДС, она куплена сейчас, эффективный возраст 4 года, остаточный 7 лет. Ежегодный прирост цен 10%. Износ начисляется линейно, функциональное и внешнее устаревание не выявлено. Рассчитать прогнозный износ в процентах на дату 01.01.2018.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 64,4%
* 70,2%
* 63,8%
* <div data-points="4">69,4%</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
69,4%<br />
Решение: [http://kvalexam.ru/index.php/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9F%D1%80%D1%8F%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B8_%D0%BD%D0%B0_%D1%81%D0%B0%D0%B9%D1%82.xlsx загрузить файл], вкладка 6<br />
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.86.''' По состоянию на дату 01.01.2018 известно следующее: линия по производству пряников состоит из тестомесильного блока, формовочно-выпечной машины и упаковочной части. Тестомесильный блок был куплен 3 года назад за 200 тыс. руб. с НДС с износом 60%, эффективный возраст был 5 лет, сразу был проведён ремонт, который сократил эффективный возраст на 2 года. Формовочно-выпечная машина куплена 2 года назад новой, поставлена на баланс по балансовой стоимости 200 тыс.руб., срок службы 12 лет, но из-за некачественного сырья износ машины в 1,5 раза выше обычного. Рыночная стоимость упаковочной линии - 300 тыс. руб. с НДС, она куплена сейчас, эффективный возраст 4 года, остаточный - 7 лет. Ежегодный прирост цен 10%. Износ начисляется линейно, функциональное и внешнее устаревание не выявлено. Рассчитать стоимость линии (с НДС) на текущую дату.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 780 838
* 667 840
* <div data-points="4">700 510</div>
* 724 307
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
700 510<br />
Решение принципиально не отличается от задач 5.2.1.76,77,83,85
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.87.''' Индекс цен с 01.01.2010 года по 01.01.2013 года равен 0,85, с 01.01.2013 года по 01.01.2015 года цены выросли на 110%, с 01.01.2015 года по 01.01.2018 года уменьшились в 1,4 раза. Найти среднегодовое изменение цен с 01.01.2018 по 01.01.2010<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 0,784
* 0,997
* <div data-points="2">0,970</div>
* 1,052
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
0,970<br />
Решение принципиально не отличается от решения задач 5.2.1.79, 5.2.1.81 и 5.2.1.84. Важно внимательно прочитать условие.
</div>
</div>
<br />

=== 5.2.2. Сравнительный подход к оценке ===

'''5.2.2.1.''' Станок с износом 40% стоит 100 000 руб. Определите стоимость станка с износом 50%.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 50 000 руб.
* <div data-points="2">83 333 руб.</div>
* 90 000 руб.
* 110 000 руб.
* 125 000 руб.
* 166 667 руб.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
83 333 руб.<br />
Решение: <br />
(100 000 / (1 – 40%)) * (1 – 50%) = 83 333 руб.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.2.2.''' Определить рыночную стоимость (с учетом НДС) несмонтированного емкостного оборудования по состоянию на июнь 2016г. по приведённым аналогам. Характеристики оцениваемого объекта: 1999 года выпуска; в отличном состоянии; из углеродистой стали; массой 7 т; произведен в Европе.<br />
Указанные далее аналоги считать равноценными. Аналоги демонтированы, продаются со склада. Величиной прочих затрат в целях данной задачи пренебречь.<br />
Найденные предложения на рынке
{| class="wikitable"
|-
! показатель !! аналог 1 !! аналог 2
|-
| Дата предложения || июнь 2016 || июнь 2016
|-
| Наименование || Емкостное оборудование || Емкостное оборудование
|-
| Цена, руб. || 350 000 || 2 000 000
|-
| Учет НДС в цене || с НДС || с НДС
|-
| Год производства || 2000 || 2003
|-
| Состояние || хорошее || хорошее
|-
| Материал || углеродистая сталь || нержавеющая сталь
|-
| Масса, т || 5 || 12
|-
| Страна-производитель || Россия || Евросоюз
|}

Корректировка на регион производства
{| class="wikitable"
|-
! регион !! корректировка по отношению к региону "Россия"
|-
| Россия || 1
|-
| Азия || 0,8
|-
| Евросоюз || 1,3
|}
Корректировка на состояние
{| class="wikitable"
|-
! состояние !! корректировка по отношению к состоянию "хорошее"
|-
| Удовлетворительное || -25%
|-
| Хорошее || 0%
|-
| Отличное || 20%
|}
Используется для расчета корректировки на период выпуска (средняя стоимость емкостного оборудования, отличающегося только годом выпуска, для различных периодов выпуска; прочие параметры принять идентичными)
{| class="wikitable"
|-
! период выпуска!! значение, тыс.руб.
|-
| 1989-1993 || 250
|-
| 1994-1998 || 300
|-
| 1999-2003 || 315
|-
| 2004-2008 || 330
|}

Корректировка на материал
{| class="wikitable"
|-
! материал !! поправочный коэффициент
|-
| Нержавеющая стать || 3,5
|-
| Углеродистая сталь || 1
|}
<div data-id="answers">
* <div data-points="4">595 968</div>
* 615 857
* 687 622
* 1 037 822
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
'''595 968'''<br />
Решение:<br />
{| class="wikitable"
|-
! !! Объект оценки !! Аналог 1 !! Аналог 2
|-
| Дата предложения || июн.16 || июн.16 || июн.16
|-
| Стоимость || ? || 350 000 || 2 000 000
|-
| Учет НДС || с НДС || с НДС || с НДС
|-
| Год производства || 1999 || 2000 || 2003
|-
| Состояние || отличное || хорошее || хорошее
|-
| Материал || углер. сталь || углер. сталь || нерж. сталь
|-
| Место производства || Европа || Россия || Евросоюз
|-
| Масса, т || 7 || 5 || 12
|-
| Корректировка на НДС || || 1 || 1
|-
| Скорректированная стоимость || || 350 000 || 2 000 000
|-
| Корректировка на страну || || 1,3/1 || 1
|-
| Скорректированная стоимость || || 455 000 || 2 000 000
|-
| Корректировка на состояние || || 1,2/1 || 1,2/1
|-
| Скорректированная стоимость || || 546 000 || 2 400 000
|-
| Корректировка на материал || || 1 || 1/3,5
|-
| Скорректированная стоимость || || 546 000 || 685 714
|-
| Корректировка на массу || 0,2603= Ln(546 000 /685 714) /Ln(5/12) || 1,092=(7/5)^0,2603 || 0,869=(7/12)^0,2603
|-
| Скорректированная стоимость || || 595 968 || 595 968
|-
| Среднее значение, с НДС || 595 968 || ||
|}
</div>
</div>
<br />

'''5.2.2.3.''' Определить сравнительным подходом рыночную стоимость буксира, мощностью Р 1500. Износ у объекта оценки 70%, стоимость нового- 30 000 000 рублей. Оценщик анализом рынка со всеми корректировками на отличие определил, что 1 квт стоит 5 000 рублей.<br />
<div data-id="answers">
* 2 250 000
* <div data-points="2">7 500 000</div>
* 8 250 000
* 9 000 000
* Недостаточно данных
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
7 500 000<br />
Решение:<br />
Рассчитаем стоимость буксира: 5000 * 1500 = 7,5 млн. руб.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.2.4.''' Компания А оказывает услуги по монтажу оборудования компании Б. Так как компания А является дочерней компании Б, она получает обычно скидку 15%. В данном случае скидка составила 20%. Какую скидку на торг следует использовать при оценке затрат на замещение смонтированного оборудования?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="2">0%</div>
* 17,5%
* 15%
* 20%
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
0 <br />
Решение: <br />
Компания А является дочерней компанией компании Б, следовательно, скидка для компании Б – нерыночные условия. <br />
Скидка равна 0.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.2.5.''' Рыночная стоимость аналога с износом 40% составляет 100000 руб. Определить поправочный коэффициент для объекта оценки с износом 60%.<br />
<div data-id="answers">
* 0,2
* 0,6
* <div data-points="2">0,67</div>
* 1,5
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
0,67<br />
Решение: <br />
Рассчитаем поправочный коэффициент:(1 – 0,6) / (1 – 0,4) ≈ 0,67.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.2.6.''' Определить рыночную стоимость токарного станка мощностью 30 кВт, если аналог при мощности 35 кВт стоит 100 000 руб.<br />
Известны величины коэффициентов торможения:<br />
1) для металлорежущих станков по размерам заготовки – 0,7;<br />
2) для металлорежущих станков по мощности – 0,8;<br />
3) для общепромышленного оборудования – 0,6.
<div data-id="answers">
* 85 714
* 89 771
* 91 166
* <div data-points="2">88 398</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
88 398<br />
Решение: <br />
Так как по объекту оценки и аналогу сравниваемым показателем является мощность, то берем коэффициент торможения по мощности (для металлорежущих станков) – 0,8. <br />
Рассчитаем рыночную стоимость: <br />
100 000 * ((30/35)^0,8) = 88 398 руб. <br />
Комментарии: Лишняя информация о коэффициентах торможения для металлорежущих станков по размерам заготовки и для общепромышленного оборудования.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.2.7.''' Рассчитайте среднерыночную скидку на торг. <br />
Цена предложения объекта 1 - 300 тыс. рублей, цена сделки - 260 тыс. рублей.<br />
Цена предложения объекта 2 - 500 тыс. рублей, цена сделки - 440 тыс. рублей.<br />
Цена предложения объекта 3 - 400 тыс. рублей, цена сделки - 350 тыс. рублей.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 0,125
* 0,133
* <div data-points="2">0,126</div>
* 0,378
* 0,144
* 0,12
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
0,126<br />
Решение: <br />
1. Рассчитаем скидки на торг для каждого объекта: (300 000 – 260 000) / 300 000 = 0,133 (500 000 – 440 000) / 500 000 = 0,12 (400 000 – 350 000) / 400 000 = 0,125 <br />
2. Рассчитаем среднерыночную скидку на торг: (0,133+0,12+0,125)/3=0,126.<br />
Комментарий: если скидка равна 0, ее также надо учитывать при усреднении!
</div>
</div>
<br />

'''5.2.2.8.''' Объект оценки – седельный тягач Mercedes Actros, 2010 год выпуска, пробег 495 045 км. Дата оценки 31.12.2016 г. Выбрать из таблицы наиболее подходящие аналоги и рассчитать рыночную стоимость объекта оценки. При различии значений пробегов менее 10% корректировка на пробег не вносится. Среднерыночная скидка на торг 10%.
{| class="wikitable"
|-
! параметр !! аналог 1 !! аналог 2 !! аналог 3 !! аналог 4 !! аналог 5
|-
| Марка и модель || Mercedes Actros || Mercedes Actros || Камаз 6520 || Mercedes Actros || Mercedes Actros
|-
| Год выпуска || 2008 || 2010 || 2009 || 2010 || 2015
|-
| Пробег, км || 830 000 || 515 000 || 600 000 || 470 000 || 90 000
|-
| Цена предложения с НДС, руб. || 2 500 000 || 1 900 000 || 900 000 || 2 000 000 || 5 000 000
|-
| Дата предложения || 01.11.2017 || 15.12.2016 || 01.11.2016 || 04.12.2016 || 09.02.2017
|}
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 1 950 000
* <div data-points="2">1 755 000</div>
* 1 710 000
* 1 800 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
1 755 000<br />
Решение:<br />
1. Берем аналоги 2 и 4.<br />
2. Рассчитаем рыночную стоимость:<br />
((1 900 000 + 2 000 000)/2 )* (1 – 10%) = 1 755 000 руб.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.2.9.''' Объект приобретен новым в 2007 году за 200 000 руб. Устройство фундамента и монтаж оборудования составили 30% от цены оборудования. Рост цен на СМР к дате оценки составил 1,2. Затраты на демонтаж 50% от затрат на устройство фундамента и монтаж. Оплата услуг брокера (организатора торгов) 5%. Сколько выручит продавец в январе 2018 года (с учетом оплаты услуг брокеру) при условии, что аналоги подготовлены к продаже?<br />
{| class="wikitable"
|-
! ПАраметр !! Аналог 1 !! Аналог 2 !! Аналог 3 !! Аналог 4 !! Аналог 5
|-
| Год выпуска || 2006 || 2007 || 2007 || 2007 || 2007
|-
| Цена с НДС, тыс. руб. || 90 || 105 || 100 || 105|| 95
|-
| Сделка || янв. 2018 || дек. 2017 || янв. 2018 || янв. 2017 || янв. 2018
|}
<div data-id="answers">
* 64 000
* 60 200
* <div data-points="2">59 000</div>
* 58 050
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
59 000<br />
Решение:<br />
Аналоги 2,3 и 5 подходят. Средняя цена продажи (105+100+95)/3 = 100 тыс. р.<br />
Затраты на демонтаж в текущих ценах:<br />
200 * 0,3*1,2*0,5 = 36 тыс. р.<br />
Затраты на брокера:<br />
5% * 100 = 5 тыс. р.<br />
Итого продавец получит: 100 - 36 - 5 = 59 тыс. р.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.2.10.''' Дана зависимость С = 800 - 2 х R где R это грузоподъемность тельфера. Данная зависимость определена при анализе грузоподъемности от 1 до 5 тонн. Определить рыночную стоимость тельфера грузоподъемностью 90 тонн.<br />
<div data-id="answers">
* 620
* 640
* 600
* <div data-points="2">не хватает данных</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
не хватает данных <br />
В данном случае - зависимость получена для объектов, значительно отличающихся от объекта оценки
</div>
</div>
<br />

'''5.2.2.11.''' Определить стоимость ножовочного станка с характеристиками диаметр 250 мм, мощность 2,2 кВт. Стоимость аналогичных станков описывается регрессионно-корреляционной зависимостью у = 1,888 * Х1^0,4 * Х2^0,7 * Кв^0,2, где Х1- диаметр в мм, Х2 – мощность в кВт; коэффициент Кв равен: 1 - для токарного станка, 2 – для ножовочного станка , 3 - для сверлильного станка.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 60
* 43
* <div data-points="2">34</div>
* 30
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
Комментарий:
<div class="mw-collapsible-content" >
34<br />
Решение:<br />
1,888 * (250^0,4) * (2,2^0,7) * (2^0,2) = 34,28 ≈ 34
</div>
</div>
<br />

'''5.2.2.12.''' Покупателем автомобиля выявлена обратная зависимость между пробегом автомобилей от 30 до 40 тыс.км и их стоимостью. Аналог 2014 г.в. стоит 75 т.р. и имеет пробег 35 тыс.км. Найти стоимость авто того же года с пробегом 34 тыс.км.
<div data-id="answers">
* 72 857
* <div data-points="2">77 206</div>
* 73 493
* 65 625
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
77 206<br />
Решение:<br />
(75 000 / 34) * 35 = 77 206 руб.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.2.13.''' Оценщик на рынке нашёл два аналога объекта оборудования, которые были приобретены в кредит. Один аналог был прокредитован по льготной ставке в 10% на срок 5 лет. Второй аналог был прокредитован по среднерыночным ставкам по кредитам по 13% тоже сроком на 5 лет. Необходимо определить поправку на разницу в финансировании.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 3%
* -23%
* 30%
* 7,8%
* <div data-points="2">-7,2%</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
-7,2%<br />
Решение:<br />
1.Рассчитаем текущую стоимость платежей с помощью функции Excel: <br />
Для аналога 1: ПС(10%;5;1) = 3,79р. <br />
Для аналога 2: ПС(13%;5;1) = 3,52р. <br />
2. Рассчитаем корректировку 3,52 / 3,79 -1 = - 7,12%.<br />
Подробное объяснение можно посмотреть [https://drive.google.com/open?id=1flxay-nQSktex72l8V8fPzgnymxo5L_O здесь] (скачайте файл)
</div>
</div>
<br />

'''5.2.2.14.''' Тележка массой 2 т двигается по рельсам. Какая стоимость 1 п.м. рельсового пути, если даны аналоги: тележка 2 т на рельсовом пути 20 м – 100 000 руб. и аналогичная тележка на пути 25 м – 120000 руб. <br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="2">4000</div>
* 5000
* 4889
* 4900
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
4000<br />
Решение: <br />
(120 000 - 100 000) / (25 - 20) = 4 000.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.2.15.''' В январе 2007 года предприятие приобрело оборудование за 200 000 руб. Монтаж и пуско-наладка – 20000, фундамент под оборудование – 10 000 руб. Определить в рамках сравнительного подхода (выбрав наиболее близкие аналоги и рассчитав среднюю арифметическую стоимость), какую сумму предприятие сможет выручить за свое бывшее в эксплуатации оборудование (за вычетом затрат на оплату услуг брокера) в январе 2017 года, если стоимость демонтажа составляет 20% от стоимости затрат на проведение монтажа, устройство фундамента и пусконаладочных работ. Стоимость затрат на проведение монтажа, устройство фундамента и пусконаладочных работ на момент оценки увеличилась на 30% с момента приобретения. Нормативный срок службы оборудования 15 лет. Услуги брокера по продаже 5000 руб. Аналоги подготовлены к продаже.
На рынке найдены аналоги, из которых необходимо выбрать наиболее близкие:
{| class="wikitable"
|-
! rowspan="2"|Показатель !! colspan="5"|Значение
|-
| 1 || 2 || 3 || 4 || 5
|-
| Цена продажи, руб. || 95000 || 130000 || 120000 || 100000 || 105000
|-
| Дата продажи || дек 2016 || янв 2016 || дек 2016 || янв 2017 || дек 2016
|-
| Дата выпуска || янв 2007 || 2009 || 2004 || фев 2007 || янв 2007
|}
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 92 200
* <div data-points="2">87 200</div>
* 56 000
* 94 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
87 200<br />
Берем 1, 4 и 5 аналоги. (95+100+105)/3-(20+10)*0,2*1,3=92,2. Минус затраты на брокера: 92,5 - 5 = 87,5.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.2.16.''' Станок А стоит 50 000 руб. Станок с подающим конвейером (единая модель для всех станков) стоит на 10% дороже, чем станок А. Цена станка А на 20% дешевле станка Б. Определите стоимость станка Б с подающим конвейером.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 44 000 руб.
* 45 000 руб.
* 65 000 руб.
* 66 000 руб.
* <div data-points="2">67 500 руб.</div>
* 68 750 руб.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
67 500 руб.<br />
Решение: <br />
50 000 * 0,1 + 50 000 / (1 – 20%) = 67 500 руб.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.2.17.''' Стоимость контракта на поставку оборудования и его последующий монтаж и наладку составляет 1 000 000 дол. (с учетом НДС). Определите стоимость оборудования на условиях EXW (франко-завод продавца) без учета НДС, если известно, что стоимость доставки составляет 50 000 дол. (с НДС), затраты на монтаж и наладку составляют 150 000 дол. (с НДС), величина таможенной пошлины 20%, оборудование не имеет льгот по НДС и облагается по ставке 18%, таможенные сборы и пошлины начисляются только на оборудование.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 506 215 дол.
* 524 638 дол.
* <div data-points="4">564 972 дол.</div>
* 579 710 дол.
* 633 333 дол.
* 666 667 дол.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
564 972 дол.<br />
Решение: <br />
1. Расчет стоимости монтажа, наладка и доставки (все с НДС): 50 000+150 000 = 200 000 дол. <br />
2. Расчет стоимости оборудования на условиях EXW (франко-завод продавца) с учетом НДС и таможенной пошлины: 1 000 000 – 200 000 = 800 000 дол. <br />
3. Расчет стоимости оборудования на условиях EXW (франко-завод продавца) без НДС и таможенной пошлины: 800 000 / (1,2*1,18) = 564 972 дол. (без НДС)
</div>
</div>
<br />

'''5.2.2.18.''' 5 токарных станков марки 1К40 и 4 сверлильных станка марки 2С12 были проданы за 167 тыс. руб., а 3 токарных станка марки 1К40 и 6 сверлильных станков марки 2С12 были проданы за 183 тыс. руб. Определите стоимость 1 сверлильного станка марки 2С12.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 10 тыс. руб.
* 15 тыс. руб.
* <div data-points="2">23 тыс. руб.</div>
* 26 тыс. руб.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
23 тыс. руб.<br />
Решение:<br />
1.Выразим формулой условия задачи: 5 * Тс + 4 * Сс= 167 000 руб., 3 * Тс+6 * Сс= 183 000 руб., где, Тс –токарный станок 1К40, Сс – сверлильный станок 2С12; <br />
2. Выразим стоимость токарного станка Тс через Сс в первом уравнении: Тс = (167 000 – 4 * Сс) / 5; <br />
3. Подставим стоимость токарного станка Тс через Сс во второе уравнение: 3 * (167 000 – 4 * Сс) / 5 + 6 * Сс= 183 000; 3,6 Сс = 82 800; Сс = 23 000 руб.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.2.19.''' Определить рыночную стоимость несмонтированного емкостного оборудования по состоянию на июнь 2016 г. по приведенным аналогам. Характеристики оцениваемого объекта:<br />
- 1990 года выпуска<br />
- в удовлетворительном состоянии,<br />
- из нержавеющей стали, <br />
- массой 7 т,<br />
- произведен в Европе.<br />
Указанные аналоги считать равноценными. Аналоги демонтированы, продаются со склада. <br />
Величиной прочих затрат в целях данной задачи пренебречь.<br />
Найденные предложения на рынке
{| class="wikitable"
|-
! показатель !! аналог 1 !! аналог 2
|-
| Дата предложения || июнь 2016 || июнь 2016
|-
| Наименование || Емкостное оборудование || Емкостное оборудование
|-
| Цена, руб. || 1 000 000 || 1 230 000
|-
| Учет НДС в цене || без НДС || без НДС
|-
| Год производства || 1991|| 1996
|-
| Состояние || хорошее || удовлетворительное
|-
| Материал || нержавеющая сталь || нержавеющая сталь
|-
| Масса, т || 7 || 7
|-
| Страна-производитель || Азия|| Россия
|}

Корректировка на регион производства
{| class="wikitable"
|-
! регион !! корректировка по отношению к региону "Россия"
|-
| Россия || 1
|-
| Азия || 0,8
|-
| Евросоюз || 1,3
|}
Корректировка на состояние
{| class="wikitable"
|-
! состояние !! корректировка по отношению к состоянию "хорошее"
|-
| Удовлетворительное || -25%
|-
| Хорошее || 0%
|-
| Отличное || 20%
|}
Используется для расчета корректировки на период выпуска (средняя стоимость емкостного оборудования, отличающегося только годом выпуска, для различных периодов выпуска; прочие параметры принять идентичными)
{| class="wikitable"
|-
! период выпуска!! значение, тыс.руб.
|-
| 1989-1993 || 250
|-
| 1994-1998 || 300
|-
| 1999-2003 || 315
|-
| 2004-2008 || 330
|}
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 1 050 865
* <div data-points="4">1 275 625</div>
* 1 583 317
* 1 749 583
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
1 275 625<br />
Решение
[http://kvalexam.ru/index.php/Файл:5.2.2.19.jpg здесь]
</div>
</div>
<br />

'''5.2.2.20.''' Определить рыночную стоимость станка в г. Самаре без учета НДС. Поставка произведена на условиях DDP (включает таможенное оформление, доставку и монтаж). Сумма контракта 360 000 евро (без учета НДС) Станок был приобретен во Франции. Индекс цен на аналогичное оборудование в еврозоне за период с 01.01.1999 по 10.02.2004 составил 1,54, а в период с 10.01.1999 по 15.10.2016 – 2,12. Дата поставки –10.02.2004. Дата оценки – 15.10.2016. Таможенная пошлина составляет 10%. Затраты на доставку и монтаж составляют 20%. Курс евро на 10.02.2004 составлял 35,10 руб./евро, а на 15.10.2016 – 70,18 руб./евро. Округлить до миллионов.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 25 млн.
* 30 млн.
* <div data-points="2">35 млн.</div>
* 40 млн.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
35 млн.<br />
Решение:<br />
360 000 * ( 2,12 / 1,54 ) * 70,18 ≈35 млн.р.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.2.21.''' Дано оборудование с производительностью 8 000. Год выпуска – 2003 год. Есть информация, что данное оборудование имеет срок службы 14 лет. В 2017 году был произведен кап. ремонт, после чего срок оставшейся жизни составил 2 года для данного оборудования. Выберите подходящий аналог из 6 шт. для расчета рыночной стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода. Износ считать через хронологический возраст. У аналогов кап. ремонта не было. Дата оценки – 2017 год. Дано 6 аналогов. Аналоги имеют разный год выпуска и разную производительность.<br />
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Алгоритм решения: <br />
Рассчитать износ для объекта оценки (14-2)/14= 85,71%<br />
Т.е. есть информация об объекте оценки, что износ у него 85,71% и производительность 8 000.<br />
<br />
Далее рассчитываем износ для каждого аналога.<br />
Т.е. (2017 – год выпуска аналога)/14. <br />
Получаем, что 2 аналога имеют износ как и объект оценки. Но у одного производительность 10 000, а у другого 8 000. <br />
'''Выбираем аналог с производительностью 8000 и износом как у ОО.'''
</div>
</div>
<br />

'''5.2.2.22.''' Оценить гидравлическую тележку грузоподъемностью 1 т с длиной рельсов 12 м. Для расчета использовать корректировку на длину рельсов. Аналоги - гидравлическая тележка грузоподъемностью 1 т с длиной рельсов 5 м, цена 40 000 руб. и гидравлическая тележка грузоподъемностью 1 т с длиной рельсов 15 м, цена 49 000 руб.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 39200
* 44500
* <div data-points="2">46300</div>
* 48500
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
46300<br />
Решение:<br />
Цена 1 м пути: (49 000 – 40 000) / (15-5) = 900<br />
Стоимость ОО: 40 000 + (12-5) * 900 = 46 300<br />
</div>
</div>
<br />

'''5.2.2.23.''' Объект с износом 35% был продан на рынке за 100 000 руб. Определить износ в рублях.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 35 000
* <div data-points="2">53 846</div>
* 25 925
* 65 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
53 846<br />
Решение:<br />
Стоимость объекта без износа:<br />
100 000 / (1-35%) = 153 846<br />
Износ = 0,35 * 153 846 = 53 846
</div>
</div>
<br />

'''5.2.2.24.''' Автомобиль ГАЗ 3110, год выпуска 2003. Пробег 142000 км. Объем бака 90л, мощность 85 л/с и прочая техническая информация. Подобрать самый корректный аналог.
{| class="wikitable"
|-
! !! Аналог 1 !! Аналог 2 !! Аналог 3 !! Аналог 4
|-
| Модель || ГАЗ 3110 || ГАЗ 3111 || ГАЗ 3110 || ГАЗ 3110
|-
| Год выпуска || 2005 || 2003 || 2003 || 2003
|-
| пробег || 132000 || 139000 || 137000 || 68000
|}
<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Аналог 1
* Аналог 2
* <div data-points="2">Аналог 3</div>
* Аналог 4
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Аналог 3
</div>
</div>
<br />

'''5.2.2.25.''' Определить рыночную стоимость несмонтированного емкостного оборудования (без НДС) по состоянию на июнь 2016 г. по приведённым аналогам. Характеристики оцениваемого объекта: 1991 года выпуска; в удовлетворительном состоянии; из нержавеющей стали; массой 8 т; произведен в России.<br />
Указанные далее аналоги считать равноценными. Аналоги демонтированы, продаются со склада. Величиной прочих затрат в целях данной задачи пренебречь.<br />
Найденные предложения на рынке
{| class="wikitable"
|-
! показатель !! аналог 1 !! аналог 2
|-
| Дата предложения || июнь 2016 || июнь 2016
|-
| Наименование || Емкостное оборудование || Емкостное оборудование
|-
| Цена, руб. || 2 200 000 || 1 000 000
|-
| Учет НДС в цене || с НДС || без НДС
|-
| Год производства || 1992 || 1992
|-
| Состояние || хорошее || хорошее
|-
| Материал || нержавеющая сталь || нержавеющая сталь
|-
| Масса, т || 11 || 7
|-
| Страна-производитель || Евросоюз || Азия
|}

Корректировка на регион производства
{| class="wikitable"
|-
! регион !! корректировка по отношению к региону "Россия"
|-
| Россия || 1
|-
| Азия || 0,8
|-
| Евросоюз || 1,3
|}
Корректировка на состояние
{| class="wikitable"
|-
! состояние !! корректировка по отношению к состоянию "хорошее"
|-
| Удовлетворительное || -25%
|-
| Хорошее || 0%
|-
| Отличное || 20%
|}
Используется для расчета корректировки на период выпуска (средняя стоимость емкостного оборудования, отличающегося только годом выпуска, для различных периодов выпуска; прочие параметры принять идентичными)
{| class="wikitable"
|-
! период выпуска!! значение, тыс.руб.
|-
| 1989-1993 || 250
|-
| 1994-1998 || 300
|-
| 1999-2003 || 315
|-
| 2004-2008 || 330
|}

Корректировка на материал
{| class="wikitable"
|-
! материал !! поправочный коэффициент
|-
| Нержавеющая стать || 3,5
|-
| Углеродистая сталь || 1
|}
<div data-id="answers">
* <div data-points="4">976 000</div>
* 832 000
* 966 000
* 1 562 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
976 000<br />
Решение:<br />
{| class="wikitable"
|-
! !! Объект оценки !! Аналог 1 !! Аналог 2
|-
| Дата предложения || июн.16 || июн.16 || июн.16
|-
| Стоимость || ? || 2 200 000 || 1 000 000
|-
| НДС || без НДС || с НДС || без НДС
|-
| Год производства || 1991 || 1992 || 1992
|-
| Состояние || удовлетворительное || хорошее || хорошее
|-
| Материал || нерж. сталь || нерж. сталь || нерж. сталь
|-
| Место производства || Россия || Евросоюз || Азия
|-
| Масса, т || 8 || 11 || 7
|-
| Корректировка на НДС || || 1/1,18 || 1
|-
| Скорректированная стоимость || || 1 864 407|| 1 000 000
|-
| Корректировка на страну || || 1/1,3 || 1/0,8
|-
| Скорректированная стоимость || || 1 434 159 || 1 250 000
|-
| Корректировка на состояние || || 0,75 || 0,75
|-
| Скорректированная стоимость || || 1 075 619 || 937 500
|-
| Корректировка на материал || || 1 || 1
|-
| Скорректированная стоимость || || 1 075 619 || 937 500
|-
| Корректировка на массу || 0,30407= Ln(1 075 619 /937 500) /Ln(11/7) || 0,9077=(8/11)^0,30407 || 1,0414=(8/7)^0,30407
|-
| Скорректированная стоимость || || 976 349 || 976 349
|-
| Среднее значение, без НДС || 976 349 || ||
|}
</div>
</div>
<br />

'''5.2.2.26.''' Оценщик нашел два максимально близких объекта-аналога для расчета рыночной стоимости самосвала. Цена предложения аналогов: 1,5 и 1,6 млн.руб. Скидка на торг 5%. Определите рыночную стоимость самосвала, используя оба аналога.
<div data-id="answers">
* 2 945 000
* 1 476 190
* <div data-points="4">1 472 500</div>
* 1 550 000
* 1 512 500
* 1 510 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
1 472 500 = (1 500 000 + 1 600 000) / 2 * (1 - 5%)
</div>
</div>
<br />

'''5.2.2.27.''' Объект оценки – седельный тягач Mercedes Actros, 2010 год выпуска, пробег 495 045 км. Дата оценки 31.12.2016 г. Выбрать из таблицы наиболее подходящие аналоги и рассчитать рыночную стоимость объекта оценки без НДС. При различии значений пробегов менее 10% корректировка на пробег не вносится. Среднерыночная скидка на торг 10%.
{| class="wikitable"
|-
! параметр !! аналог 1 !! аналог 2 !! аналог 3 !! аналог 4 !! аналог 5
|-
| Марка и модель || Mercedes Actros || Mercedes Actros || Камаз 6520 || Mercedes Actros || Mercedes Actros
|-
| Год выпуска || 2008 || 2010 || 2009 || 2010 || 2015
|-
| Пробег, км || 830 000 || 515 000 || 600 000 || 470 000 || 90 000
|-
| Цена с НДС, руб. || 2 500 000 || 1 900 000 || 900 000 || 2 000 000 || 5 000 000
|-
| Дата сделки || 01.11.2017 || 15.12.2016 || 01.11.2016 || 04.12.2016 || 09.02.2017
|}
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 1 950 000
* <div data-points="2">1 650 000</div>
* 1 490 000
* 1 800 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
1 650 000<br />
Решение:<br />
1. Берем аналоги 2 и 4.<br />
2. Рассчитаем рыночную стоимость:<br />
((1 900 000 + 2 000 000)/2 )/1,18 ≈ 1 650 000 руб.<br />
Скидка на торг не нужна, поскольку в таблице для каждого аналога указано "дата сделки" (а не предложения).
</div>
</div>
<br />

'''5.2.2.28.''' Определить рыночную стоимость несмонтированного емкостного оборудования по состоянию на Июнь 2016 г. по приведенным аналогам (с НДС). Характеристики оцениваемого объекта: 1999 года выпуска, состояние - отличное, материал - углеродистая сталь, масса - 7 тонн, производство - Европа. Указанные аналоги считать равноценными. Аналоги демонтированы, продаются со склада. Величиной прочих затрат и различием в годах выпуска в целях данной задачи пренебречь. Найденные предложения на рынке: <br />
{| class="wikitable"
|-
! показатель !! Аналог 1 !! Аналог 2
|-
|Дата предложения|| Июнь 2016 || Июнь 2016
|-
| Наименование || Емкостное оборудование || Емкостное оборудование
|-
|Цена, руб.|| 450 000 || 2 200 000
|-
|Учет НДС в цене|| с НДС || с НДС

|-
|Год производства|| 2000 || 2004
|-
|Состояние|| хорошее || хорошее
|-
|Материал|| углеродистая сталь || нержавеющая сталь
|-
|Масса, т|| 5 || 12
|-
|Страна-производитель|| Россия || Европа
|}
Корректировка на регион производства
{| class="wikitable"
|-
! регион !! корректировка по отношению к региону "Россия"
|-
| Россия || 1
|-
| Азия || 0,8
|-
| Евросоюз || 1,3
|}
Корректировка на состояние
{| class="wikitable"
|-
! состояние !! корректировка по отношению к состоянию "хорошее"
|-
| Удовлетворительное || -25%
|-
| Хорошее || 0%
|-
| Отличное || 20%
|}
Используется для расчета корректировки на период выпуска (средняя стоимость емкостного оборудования, отличающегося только годом выпуска, для различных периодов выпуска; прочие параметры принять идентичными)
{| class="wikitable"
|-
! период выпуска!! значение, тыс.руб.
|-
| 1989-1993 || 250
|-
| 1994-1998 || 300
|-
| 1999-2003 || 315
|-
| 2004-2008 || 330
|}

Корректировка на материал
{| class="wikitable"
|-
! материал !! поправочный коэффициент
|-
| Нержавеющая стать || 3,5
|-
| Углеродистая сталь || 1
|}
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 708 864
* <div data-points="4">721 652</div>
* 688 850
* 608 900
* 684 497
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
721 652<br />
Если не получился ответ - перечитайте условие. Решение задачи в целом аналогично решению задачи 5.2.2.2, но есть некоторое отличие в условии. Внимательно читайте.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.2.29.''' Станок с износом 50% стоит 120000, объект оценки - с износом 70%. Какую надо внести коэффициентную корректировку?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 0,8
* <div data-points="2">0,6</div>
* 0,4
* 20%
* -20%
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
0,6<br />
Решение аналогично 5.2.2.5, но будьте внимательны: в ответах есть варианты в процентах, на экзамене в данном случае надо выбрать КОЭФФИЦИЕНТ
</div>
</div>
<br />

'''5.2.2.30.''' Оценщик подобрал два наиболее близких объекта-аналога производственной линии стоимостью 2 млн. руб. и 2,2 млн.руб., которые недавно были отремонтированы.
Определить рыночную стоимость объекта оценки (производственной линии), которая требует проведения ремонта стоимостью 300 тыс.руб. Скидка на торг 5%.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="2">1,7 млн.</div>
* 1,71 млн.
* 1,8 млн.
* 2,04 млн.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
1,7 млн.<br />
Сначала корректировка на торг, потом корректировка на ремонт
</div>
</div>
<br />

=== 5.2.3. Доходный подход к оценке ===

'''5.2.3.1.''' Определить рыночную стоимость производственной линии методом капитализации дохода при линейном возврате капитала. ПВД = 100.000, Среднегодовая загрузка 80%. ОР = 15% от ПВД. Ставка дисконтирования 20%. Нормативный срок жизни 35 лет, хронологический 10 лет, по мнению специалистов, остаточный срок службы объекта 20 лет.<br />
<div data-id="answers">
* 262 000
* <div data-points="2">260 000</div>
* 340 000
* 320 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
260 000 руб.<br />
Решение:<br />
1. Рассчитаем ЧОД: 100 000 * 0,8 – 100 000 * 0,15 = 65 000 руб.<br />
2. Рассчитаем ставку капитализации (для расчета нормы возврата используем метод Ринга): 20 % + (1 / 20)*100% = 25 %<br />
3. Рассчитаем стоимость линии: 65 000 / 0,25 = 260 000 руб.<br />
</div>
</div>
<br />

'''5.2.3.2.''' Определите рыночную стоимость производственной линии методом прямой капитализации.<br />
Оцениваемая линия способа приносить годовой потенциальный валовой доход в размере 2 000 000 руб. Недозагрузка составляет 5%. Эксплуатационные и прочие расходы при существующей загрузке составляют 1 200 000руб. Ставка дисконтирования -14%, норма возврата капитала – 8%.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 3 636 000
* <div data-points="2">3 182 000</div>
* 11 667 000
* 5 000 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
3 182 000<br />
Решение:<br />
1. Рассчитаем ЧОД: 2 000 000 * 0,95 – 1 200 000 = 700 000 руб.<br />
2. Рассчитаем рыночную стоимость: 700 000/(0,14+0,08) ≈ 3 182 000 руб.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.3.3.''' Оборудование может приносить потенциальный валовый доход 1 500 000. Расходы на обслуживание 15% вне зависимости от загруженности, недозагрузка 10%. Расходы переменные 800 000, ставка капитализации 15 %. Норма возврата 10 %. Рассчитать стоимость.<br />
<div data-id="answers">
* 2 316 667
* <div data-points="2">2 166 667</div>
* 3 250 000
* 7 500 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
2 166 667<br />
Решение:<br />
1.Рассчитаем ЧОД: (1 500 000 * 0,9 – 1 500 000 * 0,15 – 800 000) = 325 000 руб. <br />
2. Рассчитаем стоимость: 325 000 / 0,15 = 2 166 667 руб.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.3.4.''' Определите стоимость технологической линии методом прямой капитализации исходя из допущения о линейном возврате капитала. Оцениваемая линия может приносить потенциальный валовой доход в 160 000 руб. Среднегодовая загрузка линии составляет 85%. Операционные расходы составляют 15% от потенциального валового дохода. Ставка дисконтирования составляет 20%. Нормативный срок службы составляет 25 лет, хронологический возраст линии составляет 10 лет, при этом оставшийся срок службы по оценке технических экспертов составляет 20 лет. К концу срока экономической жизни линия может быть продана по стоимости равной действительному валовому доходу в первый период. Наиболее эффективное использование-продолжение эксплуатации линии в соответствии с функциональным назначением. Результат округлить до тысяч.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 470 000
* 750 000
* 488 000
* <div data-points="4">452 000</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
452 000<br />
Решение:<br />
1. Рассчитаем ЧОД: 160 000 * 0,85 – 160 000 * 0,15 = 112 000 руб.<br />
2. Рассчитаем ставку капитализации (для расчета нормы возврата используем метод Ринга): 20% + (1/20)*100 % = 25 %<br />
3. Рассчитаем стоимость линии методом капитализации: 112000/0,25 = 448 000 руб.<br />
4. Приведенная стоимость продажи линии: (160000*0,85)/ (1 + 0,2) ^ 20 = 3 547 руб.<br />
5. Итоговая рыночная стоимость: 448 000 + 3 547 ≈ 452 000 руб.<br />
ВАЖНО: По информации от сдавщих экзамен информации о продаже линии по окончании срока полезного действия может и не быть. <br />
Без реверсии правильным ответом будет 448 000 руб.. При наличии информации о продаже линии за правильный ответ засчитывали 452 000 руб.<br />
Приведенное решение очень спорное, противоречит здравому смыслу.<br />
Не надо использовать его в практической деятельности!
</div>
</div>
<br />

'''5.2.3.5.''' Определить ставку дисконтирования, если известно, что ставка капитализации составляет 30%, а норма возврата капитала 0,12.<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="2">18%</div>
* 42%
* 29,88%
* 30,12%
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
18%<br />
Решение: <br />
Рассчитаем ставку дисконтирования: 30% – 12% = 18 %.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.3.6.''' Оборудование может приносить прибыль 10 млн руб. Расходы на оборудование составляют 3 млн в год. На дату оценки оборудование находится в нерабочем состоянии (требует ремонта). Стоимость ремонта составит 200 тыс. руб. и будет оплачиваться равномерно на протяжении года. После ремонта оборудование сможет проработать еще три года с недозагрузкой 10% и полностью обесценится. Темпы роста цен 5% в год. Определить рыночную стоимость оборудования. Ставка дисконтирования 20%. Дисконтирование на середину периода. Ставка капитализации 14%.<br />
<div data-id="answers">
* 9 597 269
* <div data-points="2">12 472 812</div>
* 11 931 984
* 11 386 068
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
12 472 812<br />
{| class="wikitable"
|-
! !! 1 год !! 2 год !! 3 год !! 4 год
|-
| Прибыль, тыс.р || 0 || 9450=10000*0,9*1,05 || 9922,5=9450*1,05 || 10418,6=9922,5*1,05
|-
| Затраты, тыс.р. || -200 || 3150=3000*1,05 || 3307,5=3150*1,05 || 3472,875=3307,5*1,05
|-
| Денежный поток, тыс.р. || -200 || 6300=стр.1-стр.2 || 6615,0 || 6945,75
|-
| Фактор дисконтирования по ставке 20% (на середину года) || 0,9129 || 0,7607 || 0,6339 || 0,5283
|-
| Текущая стоимость, тыс. руб. || -182,57 || 4 792,57=стр.3*стр.4 || 4 193,50 || 3 669,31
|}
Стоимость = -182,57 + 4 792,57 + 4 193,50 + 3 669,31 = 12 472,812 тыс. руб.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.3.7.''' Производительность технологической линии составляет 5 000 деталей в год, но последние 5 лет линия выпускала в среднем по 4 000 деталей в год, предпосылки для изменения объема выпуска в будущем отсутствуют. Масса линии составляет 52 тонны. Ожидается, что в ближайший год: средняя цена одной детали будет на уровне 1 000 руб., переменные расходы составят в среднем 500 руб. за единицу продукции, постоянные расходы на выпуск продукции ожидаются на уровне 1 500 000 руб. в год. Нормативный срок службы оценивается в 20 лет, хронологический возраст линии составляет 10 лет, при этом оставшийся срок службы по оценке технических экспертов определен на уровне 3 года. Ставка дисконтирования составляет 15%. По истечении срока службы линию планируется продать на утилизацию. Цена оборудования при сдаче на утилизацию составит 343 980 руб. в ценах на дату утилизации.Определите рыночную стоимость технологической линии методом дисконтирования денежных потоков исходя из следующих предпосылок: Среднегодовой темп роста цен на ближайшие 5 лет составляет 5%. Наиболее эффективное использование - продолжение эксплуатации линии в соответствии с функциональным назначением. Дисконтирование осуществляется на середину периода.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 1 280 652 руб.
* 1 523 195 руб.
* 1 420 386 руб.
* <div data-points="4">1 506 824 руб.</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
1 506 824 руб.<br />
Решение
[http://kvalexam.ru/index.php/Файл:5.2.3.7.jpg здесь]]
</div>
</div>
<br />
<br />

'''5.2.3.8.''' Технологическая линия приносит потенциальный валовый доход 100 000 руб. Загрузка составляет 85%. Операционные расходы составляют 20% от ПВД. Хронологический возраст 4 года, нормативный срок службы 5 лет, по мнению технологических экспертов линия будет работать еще три года. Ставка дисконтирования 21,7%, в последующие три года темп роста составит 5%. По окончании срока службы линия будет изношена полностью. Дисконтирование осуществлять на середину периода.<br />
<div data-id="answers">
* 162 000
* <div data-points="2">154 000</div>
* 139 000
* 131 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
154 000<br />
Решение:<br />
ЧОД = 100 000 * 0,85 - 100 000*0,2 = 65 000<br />
{| class="wikitable"
|-
! год !! 1 !! 2 !! 3
|-
| ЧОД || 65 000 || 65 000*1,05 || 65 000*1,05*1,05
|-
| к-т приведения || 0,906473 || 0,744842 || 0,612031
|-
| Тек.стоим. || 58921 || 50835 || 43860
|}
Сумма тек. ст. = 153616 ≈ 154 000<br />
</div>
</div>
<br />

'''5.2.3.9.''' Завод изготавливает пряники. Определить его общую производительность, при условии, что оборудование докупать и изменять не будут. Есть информация по производительности:<br />
- Оборудование по смешиванию теста – 40 кг/час<br />
- Оборудование по изготовлению форм – 45 кг/час<br />
- Оборудование по выпечке изделий – 30 кг/час<br />
- Оборудование по упаковке – 50 кг/час<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 165 кг/час
* 41,5 кг/час
* 50 кг/час
* <div data-points="2">30 кг/час</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 30 кг/час<br />
Решение:<br />
Общая производительность не может быть больше, чем производительность самого "медленного" оборудования, т.е. 30 кг/час
</div>
</div>
<br />

'''5.2.3.10.''' Оборудование приносит чистый операционный доход в 2 500 руб. в конце каждого периода. Специалисты определили, что оставшийся срок жизни оборудования составляет 16 лет, к концу которого оборудование полностью обесценивается. Норма доходности данного оборудования 15%. Предусмотрен линейный возврат капитала. Определите стоимость оборудования.
<div data-id="answers">
* 14 886
* 16 667
* <div data-points="2">11 765</div>
* 40 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
11 765<br />
Решение: <br />
1. Рассчитаем ставку капитализации (для расчета нормы возврата используем метод Ринга): <br />
15 % + (1/ 16)*100% = 21,25 % <br />
2. Рассчитаем рыночную стоимость: 2 500 руб. / 0,2125 = 11 765 руб.<br />
</div>
</div>
<br />

'''5.2.3.11.''' Оборудование способно приносить 100 000 руб. в год. Работает на 80%, в перспективе изменения выработки не предвидится. Операционные затраты 15 % от ПВД. Нормативный срок службы 20 лет. Фактический возраст 15 лет. По оценкам специалистов оставшийся срок службы 3 года. По окончанию срока эксплуатации будет утилизировано за 312 000 руб. в ценах на дату утилизации. Ожидается ежегодный рост цен на 5% в ближайшие 3 года. Ставка капитализации 55%. Определить рыночную стоимость методом дисконтирования. Дисконтирование производственного периода на середину года.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 313 000
* 354 000
* <div data-points="4">327 000</div>
* 334 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
327 000<br />
Решение:<br />
1. Определим поток первого года: ПВД = 100 000, ДВД = 80% * 100 000 = 80 000, ОР 15% * 100 000 = 15 000, ЧОД = 80 000 - 15 000 = 65 000.<br>
2. Аналогично рассчитываются потоки от эксплуатации в 2 и 3 годах (68250 и 71662,5 соответственно).<br />
3. Определим ставку дисконтирования из следующего соотношения: R = i + iвозвр. -> i = R – iвозвр.<br>
iвозвр по методу Ринга определяется как 1/T, где T – оставшийся срок службы. R = 55% – 1/3 = 55% – 33,33% = 21,67%.<br>
4. Потоки по годам - на середину периода дисконтируем, утилизацию (312 000) - на конец 3 года.<br />
Стоимость 326911,5 ≈ 327 000
</div>
</div>
<br />

'''5.2.3.12.''' Рассчитать норму возврата по методу Инвуда. Хронологический возраст 6 лет. Нормативный 10 лет. Доходность инвестиций 15%. Безрисковая ставка 9% <br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 0,22
* 0,05
* <div data-points="2">0,20</div>
* 0,11
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
0,20<br />
Решение:<br />
Формула нормы возврата по методу Инвуда: [http://kvalexam.ru/images/5/57/Inv.jpg глоссарий]<br />
Расчет: ПЛТ(15%;(10-6);;-1) = 0,2003 ≈ 0,20
</div>
</div>
<br />

'''5.2.3.13.''' Рассчитать норму возврата по методу Хоскольда. Хронологический возраст 6 лет. Нормативный 10 лет. Доходность инвестиций 15%. Безрисковая ставка 9% <br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="2">0,22</div>
* 0,05
* 0,20
* 0,11
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
0,22<br />
Решение:<br />
Формула нормы возврата по методу Хоскольда: [http://kvalexam.ru/images/f/fb/Hos.jpg глоссарий]<br />
Расчет: ПЛТ(9%;(10-6);;-1) = 0,2187 ≈ 0,22
</div>
</div>
<br />

'''5.2.3.14.''' Оборудование может приносить чистый операционный доход 200 000 руб. Операционные расходы 20 000 руб. На дату оценки оборудование находится в нерабочем состоянии (требует ремонта). Стоимость ремонта составит 200 тыс. руб. и будет оплачиваться равномерно на протяжении года. После ремонта оборудование будет работать еще 3 года. Ставка дисконтирования 20%, дисконтирование на середину года. Рассчитать стоимость<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 164 тыс.руб.
* 184 тыс.руб.
* <div data-points="4">202 тыс.руб.</div>
* 385 тыс.руб.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
202 тыс.руб.<br />
Важно: дан ЧОД, поэтому ОР - лишняя информация.<br />
поток 1 года -200 тыс., потоки 2-4 годов 200 тыс., дисконтирование на середину года.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.3.15.''' Ожидается, что оборудование будет приносить чистый операционный доход 10 000 руб. в 1 год, 11 000 во 2 год, 12 000 в 3 год. По оценкам специалистов оставшийся срок службы 3 года. Ставка дисконтирования 10%, дисконтирование на конец года. Рассчитать стоимость<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 33000
* <div data-points="2">27198</div>
* 28525
* 29917
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
27198
</div>
</div>
<br />

'''5.2.3.16.''' Рыночная стоимость линии 400 000 руб. (без НДС). Компания выпускает продукцию. Постоянные расходы 300 000 рублей в год (без НДС). Переменные - 1870 руб. без НДС за единицу продукции, отпускная цена 2350 руб. с НДС за единицу продукции. Ставка дисконтирования 15%, безрисковая 7%. Эффективный возраст 9 лет, срок службы 15 лет. Определить количество выпускаемой продукции в год. Норму возврата капитала рассчитать по методу Хоскольда.<br />
<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 954
* 3338
* <div data-points="4">3422</div>
* 2962
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
3422<br />
Решение:
1) Оставшийся срок службы = 15 - 9 = 6<br />
2) НВК = SFF (6 лет;7%) = 13,98%<br />
3) Ск = Сд + НВК = 15% + 13,98% = 28,98%<br />
4) ЧОД = РС * Ск = 400 000 * 0,2898 = 115 918<br />
5) Х- кол-во выпускаемых деталей.<br />
ЧОД = 2350/1,18 * Х - 1870 * Х – 300 000 = 115 918.
121,53 * Х = 415 918
Х = 3422
</div>
</div>
<br />

'''5.2.3.17.''' Рыночная стоимость линии 400 000 руб. без НДС. Количество производимой продукции 880 штук. Выручка от реализации за штуку 2850 руб. с НДС, затраты на производство 1 шт. 1650 руб. без НДС, ставка дисконтирования 15%, безрисковая 7%, эффективный возраст 9 лет, нормативный возраст 15 лет. Норма возврата капитала по методу Инвуда. Определить годовую сумму постоянных затрат в руб. без НДС.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 940 082
* <div data-points="4">567 729</div>
* 950 305
* 557 505
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
567 729 руб.<br />
Решение:<br />
1) Оставшийся срок службы = 15 - 9 = 6<br />
2) НВК = SFF (6 лет;15%) = 11,42%<br />
3) Ск = Сд + НВК = 15% + 11,42% = 26,42%<br />
4) ЧОД = РС * Ск = 400 000 * 0,2642 = 105 695 (без НДС)<br />
5) Выручка - Переменные затраты - Постоянные затраты = ЧОД<br />
Постоянные затраты = Выручка - Переменные затраты - ЧОД<br />
Постоянные затраты = 2850 / 1,18 * 880 - 1650 * 880 - 105 695 = 567 729 (без НДС)
</div>
</div>
<br />

'''5.2.3.18.''' Определить методом дисконтированных денежных потоков стоимость производственной линии на 01.01.2017 года. Ежемесячный объем производства продукции- 100 шт., стоимость 1 единицы продукции по состоянию на 01.01.2017 составляет 500 руб./шт. Линия может работать 3 года, после чего для продолжения работы линии еще на 3 года необходимо проведение капитального ремонта, затраты на который составляют 750 000 руб. в ценах по состоянию на дату оценки. Длительность проведения капитального ремонта 3 месяца. Длительность планового регламентного обслуживания в период до капитального ремонта составляет 1 месяц в год, после проведения капитального ремонта 2 месяца в год. В год проведения капитального ремонта плановое регламентное обслуживание не проводится. Среднемесячное значение постоянных эксплуатационных затрат составляют 10 000 руб., проведение капитального ремонта не отражается на величине постоянных затрат. Переменные затраты на производство 1 единицы продукции в 2017 году составляют 130 руб./шт. Ставка дисконтирования 0,2, дисконтирование провести на середину периода, длительность каждого периода - 1 год. Изменение цен на продукцию, элементы себестоимости, ремонты происходит в начале каждого года:<br />
{| class="wikitable"
|-
! Период !! 2017 !! 2018 !! 2019 !! 2020 !! 2021 !! 2022
|-
| Индексы изменения цен на продукцию на начало года по отношению к началу предыдущего года || 1,08 || 1,07 || 1,06 || 1,06 || 1,05 || 1,04
|-
| Индексы изменения затрат по выпуску единицы продукции на начало года по отношению к началу предыдущего года || 1,09 || 1,05 || 1,06 || 1,04 || 1,05 || 1,06
|-
| Индексы изменения затрат на капитальный ремонт на начало года по отношению к началу предыдущего года || 1,04|| 1,05 || 1,08 || 1,09 || 1,07 || 1,06
|}
<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 573 000
* 604 000
* <div data-points="4">627 000</div>
* 668 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
627 000<br />
Подсказки: <br />
Цены 1 года не индексируем, количество лет = 6, дисконтирование на середину (внимательно читайте условие).<br />
Верное решение [http://kvalexam.ru/index.php/Файл:5.2.3.18.jpg здесь]<br />
Важно: на экзамене окно с индексами может не открываться, в этом случаем вам дадут индексы на листочке (распечатку). Если задача не решается, то пишите [http://kvalexam.ru/index.php/%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8_%D0%BF%D0%BE_%D0%B0%D0%BF%D0%B5%D0%BB%D0%BB%D1%8F%D1%86%D0%B8%D0%B8 апелляцию], вполне возможно, что удастся отвоевать 4 балла. Будьте внимательны. Решение ТОЧНО верное.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.3.19.''' Рассчитать норму возврата по методу Инвуда. Хронологический возраст 8 лет. Эффективный возраст 6 лет. Нормативный срок 15 лет. Полный срок экономической жизни 12 лет. Доходность инвестиций 15%. Безрисковая ставка 9% <br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 6,0%
* 7,7%
* 9,0%
* 10,9%
* <div data-points="2">11,4%</div>
* 13,3%
* 20,0%
* 21,9%
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
11,4%<br />
Подсказки:<br />
Формула нормы возврата по методу '''Инвуда''': [http://kvalexam.ru/images/5/57/Inv.jpg глоссарий]<br />
Эффективный возраст (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]):<br />
Возраст, соответствующий физическому состоянию машины, отражающий фактическую наработку машины по состоянию на дату оценки (или текущую дату) и учитывающий условия ее эксплуатации.
Разница между полным сроком экономической жизни (сроком службы) объекта и его оставшимся сроком экономической жизни (оставшимся сроком службы). Время, которым оценивается продолжительность жизни объекта, в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна, экономических факторов, влияющих на его стоимость. Может отличаться от хронологического возраста.<br />
<br />
'''Оставшийся срок экономической жизни = Полный срок экономической жизни - Эффективный возраст'''
</div>
</div>
<br />

'''5.2.3.20.''' Рассчитать норму возврата по методу Хоскольда. Хронологический возраст 8 лет. Эффективный возраст 6 лет. Нормативный срок 15 лет. Полный срок экономической жизни 12 лет. Доходность инвестиций 15%. Безрисковая ставка 9% <br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 6,0%
* 7,7%
* 9,0%
* 10,9%
* 11,4%
* <div data-points="2">13,3%</div>
* 20,0%
* 21,9%
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
13,3%<br />
Подсказки:<br />
Формула нормы возврата по методу '''Хоскольда''': [http://kvalexam.ru/images/f/fb/Hos.jpg глоссарий]<br />
Эффективный возраст (см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]):<br />
Возраст, соответствующий физическому состоянию машины, отражающий фактическую наработку машины по состоянию на дату оценки (или текущую дату) и учитывающий условия ее эксплуатации.
Разница между полным сроком экономической жизни (сроком службы) объекта и его оставшимся сроком экономической жизни (оставшимся сроком службы). Время, которым оценивается продолжительность жизни объекта, в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна, экономических факторов, влияющих на его стоимость. Может отличаться от хронологического возраста.<br />
<br />
'''Оставшийся срок экономической жизни = Полный срок экономической жизни - Эффективный возраст'''
</div>
</div>
<br />

'''5.2.3.21.''' Определить методом дисконтированных денежных потоков стоимость производственной линии на 01.01.2017 года. Ежемесячный объем производства продукции- 100 шт., стоимость 1 единицы продукции по состоянию на 01.01.2017 составляет 500 руб./шт. Линия может работать 3 года, после чего для продолжения работы линии еще на 3 года необходимо проведение капитального ремонта, затраты на который составляют 750 000 руб. в ценах по состоянию на дату кап.ремонта. Длительность проведения капитального ремонта 3 месяца. Длительность планового регламентного обслуживания в период до капитального ремонта составляет 1 месяц в год, после проведения капитального ремонта 2 месяца в год. В год проведения капитального ремонта плановое регламентное обслуживание не проводится. Среднегодовое значение постоянных эксплуатационных затрат составляют 10 000 руб., проведение капитального ремонта не отражается на величине постоянных затрат. Переменные затраты на производство 1 единицы продукции в 2017 году составляют 130 руб./шт. Ставка дисконтирования 0,2, дисконтирование провести на середину периода, длительность каждого периода - 1 год. Изменение цен на продукцию, элементы себестоимости, ремонты происходит в начале каждого года:
<br />
{| class="wikitable"
|-
! Период !! 2017 !! 2018 !! 2019 !! 2020 !! 2021 !! 2022
|-
| Индексы изменения цен на продукцию на начало года по отношению к началу предыдущего года || 1,08 || 1,06 || 1,05 || 1,03 || 1,03 || 1,03
|-
| Индексы изменения затрат по выпуску единицы продукции на начало года по отношению к началу предыдущего года || 1,1 || 1,08 ||1,06 ||1,04 ||1,04 ||1,04
|-
| Индексы изменения затрат на капитальный ремонт на начало года по отношению к началу предыдущего года || 1,04|| 1,05 || 1,08 || 1,09 || 1,07 || 1,06
|}
<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="4">1 094 000</div>
* 683 000
* 627 000
* 987 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
1 094 000
</div>
</div>
<br />

== 5.3. Обсуждение ==
[[Обсуждение:Направление_"Движимое_имущество"|Обсуждение]] вопросов и задач данного направления.<br />
<br />

----
'''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление "Недвижимость" |недвижимость]], [[Направление "Движимое имущество" |движимое]], [[Направление "Бизнес" |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]], [[Обсуждение_базы_вопросов |обсуждение]]
<br />

Направление "Движимое имущество"

2018-02-10T10:03:20Z

Zumberg: Задача 5.2.3.6. Устранена опечатка

'''Навигация по базе вопросов:''' [[Общая информация | общая информация]], [[Описание внесенных изменений | изменения]], [[Вопросы для всех направлений деятельности | общие вопросы]], [[Направление "Недвижимость" | недвижимость]], [[Направление "Бизнес" | бизнес]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки | неточные формулировки]], [[На что обратить внимание при подготовке и сдаче экзамена | подготовка к экзамену]], [[Творчество, связанное с базой вопросов | творчество]], [[Обсуждение_базы вопросов | обсуждение]]
----
<br />
Методические материалы по направлению [[Движимое_имущество|Оценка Движимого имущества]]<br />
<div class="noautonum">__TOC__</div>

== 5.1. Теория ==
=== 5.1.1. Законодательство ===
'''5.1.1.1.''' В каких сегментах оценщик исследует рынок для оценки стоимости машин и оборудования ?<br />
I. В тех сегментах, в которых может быть реализована наиболее значимая по стоимости часть оцениваемых машин и единиц оборудования<br />
II. Исследуются сегменты как первичного, так и вторичного рынка, если для объекта оценки эти виды рынка существуют<br />
III. Только вторичный рынок, если оборудование не является новым<br />
IV. Во всех сегментах<br />
<div data-id="answers">
* I
* II
* I, III
* II, IV
* <div data-points="1">I, II</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, II<br />
см. п.6 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО №10]:
Для оценки стоимости машин и оборудования оценщик исследует рынок в тех его сегментах, в которых может быть реализована наиболее значимая по стоимости часть оцениваемых машин и единиц оборудования. Исследуются сегменты как первичного, так и вторичного рынка, если для объекта оценки эти виды рынка существуют.
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.2.''' Должен ли оценщик согласно ФСО 10 учитывать стоимость нематериальных активов в составе стоимости оборудования, если эксплуатация такого оборудования невозможна без использования нематериальных активов (например, специализированной базы данных и лицензии)?<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* Должен
* Не должен
* <div data-points="1">Зависит от задания на оценку</div>
* В ФСО 10 нет упоминания об оценке нематериальных активов
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Зависит от задания на оценку<br />
Если эксплуатация машин и оборудования невозможна без использования нематериальных активов (программных средств, специализированных баз данных, лицензий, технической документации и так далее), то в зависимости от задания на оценку стоимость нематериальных активов следует учитывать отдельно или в составе стоимости машин и оборудования. <br />
(п.4 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО №10])
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.3.''' Могут ли оцениваться подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда по ФСО №10?<br />
<div data-id="answers">
* нет, они являются объектами недвижимости
* могут, если это указано в Задании на оценку
* <div data-points="1">всегда могут</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Всегда могут<br />
см. п.5 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО №10]:<br />
Для целей настоящего Федерального стандарта оценки к объектам оценки относятся отдельные машины и единицы оборудования, являющиеся изделиями машиностроительного производства или аналогичными им, группы (множества, совокупности) машин и оборудования, части машин и оборудования вместе или по отдельности (далее – машины и оборудование). <br />
Для целей настоящего Федерального стандарта оценки объектами оценки могут выступать подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.4.''' Распространяется ли ФСО №10 на оценку художественных ценностей?
<div data-id="answers"></div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Нет<br />
Положения настоящего Федерального стандарта оценки не распространяются на оценку нематериальных активов, связанных с созданием и эксплуатацией машин и оборудования; машин и оборудования, имеющих художественную и (или) историческую ценность, а также работ и услуг по устранению повреждений, возникших в результате аварийных ситуаций (например, ущербов от аварий транспортных средств).
(п.3 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО №10])
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.5.''' Что относится к движимому имуществу?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Деньги, ценные бумаги, иное имущество за исключением земельных участков и объектов капитального строительства
* Имущество, которое прочно не связано с землей
* <div data-points="1">Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги</div>
* Объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги<br />
Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в
законе.<br />
(п.2 Ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/2a54eb7c0c87a49c41aa10efb253f6bdea2bfcf4/ 130. Недвижимые и движимые вещи] ГК РФ)
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.6.''' Кому переходит право требования к продавцу оборудования по договору сублизинга?
<div data-id="answers">
* Зависит от условий договора сублизинга
* <div data-points="1">Право требования переходит к лизингополучателю, указанному в договоре сублизинга</div>
* Право требования не переходит
* Зависит от условий договора сублизинга, если иное прямо не указано в Законе
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Сублизинг - вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга.<br />
При передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга<br />
При передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме<br />
(Ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/fde00aae371a8a2f23ac1f1503c94b4e24c9484a/ 1] и ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/9a8178aea89462eb946184613b5fe1ce01e0990c/ 8] ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/ 164-ФЗ])
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.7.''' Что такое точная копия(аналог) объекта оценки согласно ФСО №10?<br />
<div data-id="answers"></div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
точной копией объекта оценки для целей оценки машин и оборудования признается объект, у которого совпадают с объектом оценки, как минимум, следующие признаки: наименование, обозначение модели (модификации), основные технические характеристики; <br />
(п.14 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО №10])
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.8.''' Какие методы оценки могут быть использованы при оценке множества машин и оборудования?<br />
I. методы индивидуальной оценки<br />
II. методы выборочной оценки<br />
III. методы массовой оценки<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I
* II
* III
* <div data-points="1">I, III</div>
* все перечисленные</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, III<br />
Для объекта оценки, представляющего собой множество машин и оборудования, могут быть использованы методы как индивидуальной, так и массовой оценки. Для целей настоящего Федерального стандарта оценки под массовой оценкой машин и оборудования понимается оценка стоимости множества машин и оборудования путем их группировки по схожим характеристикам и применения в рамках сформированных групп общих математических моделей. В качестве итогового результата рассматривается стоимость объекта оценки как единого целого
(п.11 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО №10])
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.9.''' Кто платит за ремонт и техобслуживание предмета лизинга?<br />
<div data-id="answers">
* всегда лизингодатель
* всегда лизингополучатель
* <div data-points="1">лизингополучатель, если иное не предусмотрено договором</div>
* лизингодатель, если иное не предусмотрено договором
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
...если иное не предусмотрено договором, лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга, его капитальный и текущий ремонт, обеспечивает его сохранность<br />
(Ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/71446f744f1d7bb9e565195a48b696cae46968a6/ 17] ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/ 164-ФЗ])
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.10.''' Можно ли отдать в залог оборудование, которое вскоре будет получено по договору лизинга?<br />
<div data-id="answers"></div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Можно<br />
...лизингодатель имеет право в целях привлечения денежных средств использовать в качестве залога предмет лизинга, который будет приобретен в будущем по договору лизинга<br />
(Ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/1a62d83df34d61d73ab87bbe163de5897e67b80a/ 18] ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/ 164-ФЗ])
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.11.''' Возможно ли обращение взыскания третьих лиц на предмет лизинга по обязательствам лизингополучателя?<br />
<div data-id="answers"></div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Нет<br />
На предмет лизинга не может быть обращено взыскание третьего лица по обязательствам лизингополучателя, в том числе в случаях, если предмет лизинга зарегистрирован на имя лизингополучателя.<br />
(Ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/2ed459641a95de4f829f7356bf919dd4a8cb7ba6/ 23] ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/ 164-ФЗ])
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.12.''' Определение финансового лизинга.<br />
<div data-id="answers"></div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Лизинг - совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга<br />
(Ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/2ed459641a95de4f829f7356bf919dd4a8cb7ba6/ 23] ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/ 164-ФЗ])
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.13.''' Чем в соответствии с ФСО №10 устанавливается степень детализации работ по осмотру машин и оборудования при проведении оценки?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Стандартами и правилами СРОО
* <div data-points="1">Заданием на оценку</div>
* Федеральным законом
* Федеральным стандартом оценки
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Заданием на оценку<br />
Задание на оценку устанавливает степень детализации работ по осмотру (полный, частичный с указанием критериев, без проведения осмотра) и период проведения осмотра. В случае непроведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения, связанные с непроведением осмотра
(п.8 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО №10])
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.14.''' Что должно совпасть, чтобы объект в соответствии с положениями ФСО №10 мог называться точной копией?<br />
I. Наименование<br />
II. Обозначение модели (модификации)<br />
III. Основные технические характеристики<br />
IV. Год выпуска<br />
V. Текущее использование<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I
* I, II
* <div data-points="1">I, II, III</div>
* I, II, III, IV
* I, II, III, V
* I, II, V
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Должно совпасть наименование, обозначение модели (модификации), основные технические характеристики<br />
(п.14 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО №10])
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.15.''' Верно ли, что в соответствии с ФСО №10 в отсутствие документально подтвержденных обременений в отношении объекта оценки оценка проводится из предположения об отсутствии таких обременений?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Верно. Оценка всегда проводится из предположения об отсутствии таких обременений
* <div data-points="1">Верно, если в задании на оценку не указано иное</div>
* Неверно. Оценка проводится из предположения о возможности установления таких обременений
* Неверно. Оценка проводится из предположения о наличии обременений, обусловленных требованиями закона
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Верно, если в задании на оценку не указано иное<br />
В отсутствие документально подтвержденных обременений в отношении объекта оценки оценка объекта проводится исходя из предположения об отсутствии таких обременений, если в задании на оценку не указано иное<br />
(п.9 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО №10])
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.16.''' Можно ли по ФСО 10, для объекта оценки, представляющего собой множество машин и оборудования, использовать методы массовой оценки и в качестве итогов результата рассматривать стоимость объекта оценки, как единого целого?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Нет такого в ФСО №10
* <div data-points="1">Можно</div>
* Нельзя, так как итоговый результат рассматривается, как единое целое
* Нельзя, так как могут быть использованы только методы индивидуальной оценки
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Можно<br />
Для объекта оценки, представляющего собой множество машин и оборудования, могут быть использованы методы как индивидуальной, так и массовой оценки. Для целей настоящего Федерального стандарта оценки под массовой оценкой машин и оборудования понимается оценка стоимости множества машин и оборудования путем их группировки по схожим характеристикам и применения в рамках сформированных групп общих математических моделей. В качестве итогового результата рассматривается стоимость объекта оценки как единого целого<br />
(п.11 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО №10])
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.17.''' Затраты на воспроизводство машин и оборудования в соответствии с ФСО №10 «Оценка стоимости машин и оборудования» это:<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* средняя стоимость создания этого оборудования по результатам опроса работников организации
* <div data-points="1">затраты на создание или производство либо приобретение точной копии объекта оценки</div>
* средние затраты на производство аналогичного объекта по информации различных производителей
* средняя стоимость приобретения аналогичного объекта на рынке
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
затраты на создание или производство либо приобретение точной копии объекта оценки<br />
Затраты на воспроизводство машин и оборудования (без учета износа и устареваний) определяются на основе сравнения с затратами на создание или производство либо приобретение точной копии объекта оценки.
(п.14 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО №10])
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.18.''' В соответствии с федеральным стандартом оценки «Оценка машин и оборудования (ФСО №10)» задание на оценку объекта оценки должно содержать следующую дополнительную информацию:<br />
I. Состав оцениваемой группы машин и оборудования с указанием сведений по каждой машине и единице оборудования, достаточных для их идентификации<br />
II. Допущение об оценке машин и оборудования как единого целого при условии прекращения их использования в составе действующего имущественного комплекса<br />
III. Информацию по учету нематериальных активов, необходимых для эксплуатации машин и оборудования (при наличии таких активов)<br />
IV. Допущение об оценке машин и оборудования при условии перемещения с их текущего местоположения как отдельных объектов<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">I, III</div>
* II, III
* I, IV
* все перечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, III<br />
Задание на оценку объекта оценки должно содержать следующую дополнительную к указанной в ФСО № 1 информацию об объекте оценки:<br />
- состав оцениваемой группы машин и оборудования с указанием сведений по каждой машине и единице оборудования, достаточных для их идентификации;<br />
- информацию по учету нематериальных активов, необходимых для эксплуатации машин и оборудования (при наличии таких активов)<br />
(п.6 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО №10])
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.19.''' Являются ли произведенные лизингополучателем улучшения предмета лизинга его собственностью?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Да, всегда являются
* Нет, улучшения предмета лизинга являются собственностью лизингодателя
* Да, всегда являются в случае если они отделимы
* <div data-points="1">Да, являются в случае если они отделимы и иное не предусмотрено договором лизинга</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Да, являются в случае если они отделимы и иное не предусмотрено договором лизинга<br />
Произведенные лизингополучателем отделимые улучшения предмета лизинга являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором лизинга.
п.7 ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/71446f744f1d7bb9e565195a48b696cae46968a6/ 17] ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/ 164-ФЗ]
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.20.''' По договору лизинга имущество предоставляется:<br />
I. Во временное владение<br />
II. Во временное пользование<br />
III. Во временное распоряжение<br />
IV. В собственность по истечении определенного договором лизинга времени<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">I, II</div>
* II
* I, II, III
* все перечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, II<br />
Во временное владение и пользование<br />
Ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/34ecc7b79293f29e40e4bf84047d4ea58c9cf3e6/ 665] ГК РФ: По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца
ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/8764f1ea3b4838d75bea542a4b17522b6649f35d/ 2] ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/ 164-ФЗ]
...договор лизинга - договор, в соответствии с которым арендодатель (далее - лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее - лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование.
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.21.''' Аналог является классификационным, если у него совпадают с объектом оценки:<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* только назначение
* только принцип действия
* только конструктивное исполнение
* только технические характеристики
* только назначение и технические характеристики
* <div data-points="1">назначение, принцип действия, конструктивное исполнение и технические характеристики</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
назначение, принцип действия, конструктивное исполнение и технические характеристики<br />
[http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]:
Аналог классификационный - Оцениваемый объект и объект сравнения относятся к одной классификационной группе машин по назначению, принципу действия, конструктивному исполнению и техническим характеристикам
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.22.''' В чьей собственности, согласно закона «О финансовой аренде», находится имущество, переданное во временное владение и пользование лизингополучателю?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Лизингодателя</div>
* Лизингополучателя
* Ни в чьей собственности
* В законе нет такого положения
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Лизингодателя<br />
См. ст. [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/250ccfe300b4456efbc8d6cc2f668b6529b0eaff/ 11. Право собственности на предмет лизинга] [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/ 164-ФЗ]<br />
Предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя<br />
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.23.''' Должна ли согласно ФСО 10 в задании на оценку приводиться дополнительная информация к информации, предусмотренной ФСО 1 об объекте оценки?<br />
<div data-id="answers">
* Да, информация по учету нематериальных активов, необходимых для эксплуатации машин и оборудования (при наличии таких активов)
* Нет
* Да, состав оцениваемой группы машин и оборудования с указанием сведений по каждой машине и единице оборудования, достаточных для их идентификации
* <div data-points="1">Да, состав оцениваемой группы машин и оборудования с указанием сведений по каждой машине и единице оборудования, достаточных для их идентификации; информация по учету нематериальных активов, необходимых для эксплуатации машин и оборудования (при наличии таких активов)</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
См. ст.6 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО №10]:<br />
Задание на оценку объекта оценки должно содержать следующую дополнительную к указанной в ФСО № 1 информацию об объекте оценки:<br />
состав оцениваемой группы машин и оборудования с указанием сведений по каждой машине и единице оборудования, достаточных для их идентификации;<br />
информацию по учету нематериальных активов, необходимых для эксплуатации машин и оборудования (при наличии таких активов).
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.24.''' Нужно ли осматривать оцениваемый объект движимого имущества?<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* Не нужно
* В ФСО № 10 данный вопрос не рассматривается
* <div data-points="1">В случае непроведения осмотра оцениваемого объекта оценщик приводит в отчете об оценке причины, по которым объект не осмотрен, и связанные с этим допущения и ограничения</div>
* Всегда нужно
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
В случае непроведения осмотра оцениваемого объекта оценщик приводит в отчете об оценке причины, по которым объект не осмотрен, и связанные с этим допущения и ограничения<br />
См. п. 8 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО №10]:
8. Задание на оценку устанавливает степень детализации работ по осмотру (полный, частичный с указанием критериев, без проведения осмотра) и период проведения осмотра. В случае непроведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения, связанные с непроведением осмотра.
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.25.''' Допускается ли согласно закону о финансовой аренде (лизинге) передача предмета лизинга в сублизинг?
<div data-id="answers">
* Не допускается
* <div data-points="1">Допускается при условии согласия лизингодателя в письменной форме</div>
* Не допускается только в отношении государственной или муниципальной собственности
* В зависимости от условий договора лизинга
* Допускается в любом случае
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Допускается при условии согласия лизингодателя в письменной форме<br />
См. ст. 8 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/ 164-ФЗ]( Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)»:<br />
При передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме<br />
Ссылка на статью [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/9a8178aea89462eb946184613b5fe1ce01e0990c/ 8. Сублизинг]
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.26.''' Является ли корректным утверждение: специализированные машины – это совокупность технологически связанных объектов, не представленная на рынке в виде самостоятельного объекта и имеющая существенную стоимость только в составе бизнеса.(в соответствии с ФСО №10)
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Да</div>
* Нет
* Да, но без "...и имеющая существенную стоимость только в составе бизнеса.
* В ФСО 10 нет упоминания об оценке специализированных машин.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content">
См. ст.14а [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО №10]:<br />
Специализированные машины и оборудование - совокупность технологически связанных объектов, не представленная на рынке в виде самостоятельного объекта и имеющая существенную стоимость только в составе бизнеса;
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.27.''' Согласно ФСО №10 в задании на оценку как устанавливается степень детализации работ по осмотру:<br />
I. полная<br />
II. частичная по указанию Заказчика<br />
III. частичная с указанием критериев<br />
IV. без осмотра<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I
* II
* I, II
* I, IV
* <div data-points="1">I, III, IV</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
См. п. 8 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО №10]:<br />
Задание на оценку устанавливает степень детализации работ по осмотру ('''полный, частичный с указанием критериев, без проведения осмотра''') и период проведения осмотра. В случае непроведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения, связанные с непроведением осмотра.
</div>
</div>
<br />

'''5.1.1.28.''' Оценка каких объектов оценки регламентируется ФСО №10?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* коммерческая недвижимость
* <div data-points="1">космические аппараты</div>
* работы по устранению повреждений у объектов движимого имущества
* НМА, необходимые для эксплуатации движимого имущества
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
космические аппараты<br />
см. п.1, п.3 и п.5 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО №10]:<br />
1. '''Настоящий Федеральный стандарт оценки''' разработан с учетом международных стандартов оценки и федеральных стандартов оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)» (далее соответственно – ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3), иных федеральных стандартов оценки, регулирующих оценку отдельных видов объектов оценки, утвержденных Минэкономразвития России, '''определяет требования к проведению оценки стоимости машин и оборудования.'''<br />
3. '''Положения настоящего Федерального стандарта оценки не распространяются на оценку нематериальных активов, связанных с созданием и эксплуатацией машин и оборудования'''; машин и оборудования, имеющих художественную и (или) историческую ценность, а также '''работ и услуг по устранению повреждений''', возникших в результате аварийных ситуаций (например, ущербов от аварий транспортных средств).<br />
5. Для целей настоящего Федерального стандарта оценки к объектам оценки относятся отдельные машины и единицы оборудования, являющиеся изделиями машиностроительного производства или аналогичными им, группы (множества, совокупности) машин и оборудования, части машин и оборудования вместе или по отдельности (далее – машины и оборудование).
'''Для целей настоящего Федерального стандарта оценки объектами оценки могут выступать''' подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, '''космические объекты'''.
</div>
</div>
<br />

=== 5.1.2. Теория оценки ===

'''5.1.2.1.''' Укажите формулу, по которой производится расчет стоимости смонтированного оборудования (C), затраты на монтаж которого существенные, если стоимость аналогичного оборудования на складе составляет Х, затраты на демонтаж У, затраты на транспортировку Z. Затраты на демонтаж несет покупатель.
<div data-id="answers">
* C = X + Y
* C = X + Y + Z
* C = X - Y - Z
* <div data-points="1">C = X - Y</div>
* C = X - Y + Z
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
C = X - Y
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.2.''' Какая величина получится при индексации первоначальной балансовой стоимости?
<div data-id="answers">
* Затраты на замещение
* <div data-points="1">Затраты на воспроизводство</div>
* Зависит от специфики оцениваемого оборудования
* Зависит от особенностей бухгалтерского учета на конкретном предприятии
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Затраты на воспроизводство<br />
[http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.3.''' Как называется срок службы, установленный заводом изготовителем (указанный в техническом паспорте)?<br />
<div data-id="answers">
* физический срок службы
* эффективный срок службы
* плановый срок службы
* <div data-points="1">нормативный срок службы</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Нормативный срок службы<br />
[http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.4.''' В каком случае стоимость демонтированного оборудования равна стоимости аналогичного оборудования на рынке?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* никогда
* если затраты на демонтаж оплачиваются покупателем
* <div data-points="1">если затраты на демонтаж оплачиваются продавцом</div>
* всегда ниже стоимости аналогичного оборудования на рынке
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
если затраты на демонтаж оплачиваются продавцом
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.5.''' Какая информация не влияет на расчет доходным подходом речного буксира?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Остаточная балансовая стоимость
* <div data-points="1">Информация об изменении цен на аналогичные объекты на рынке</div>
* Величина затрат на капитальный ремонт
* Хронологический возраст
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Информация об изменении цен на аналогичные объекты на рынке
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.6.''' На какие параметры следует опираться при расчете износа в рамках затратного подхода?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Физическое устаревание аналогов
* Действительный валовый доход от использования аналогов
* Чистый операционный доход от использования аналогов
* <div data-points="1">Физический износ оцениваемого оборудования</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Физический износ оцениваемого оборудования
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.7.''' Стоимость установленного оборудования, требующего значительных затрат на монтаж (Зм), оцениваемого при допущении о продолжении его использования по текущему местоположению, и наличии информации о стоимости неустановленного оборудования (Сан) и затратах на демонтаж (Здм) определяется по формуле:<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* С = Сан – Зм
* С = Сан + Зм + Здм
* С = Сан + Зм – Здм
* <div data-points="1">С = Сан + Зм</div>
* С = Сан + Здм
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
С = Сан + Зм
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.8.''' Указать формулу расчета коэффициента торможения при следующих обозначениях: Si - стоимость i-го объекта-аналога, Xi - значение ценообразующего параметра i-го объекта-аналога.<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">b = ln(S1/S2) / ln (X1/X2)</div>
* b = log(S1/S2) / log (X1/X2)
* b = ln(S1/X1) / ln (S2/X2)
* b = ln(S1/S2) / ln (X2/X1)
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
[http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]:<br />
[http://kvalexam.ru/index.php/Файл:CT.jpg Коэффициент торможения]
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.9.''' Какие из данных объектов являются неспециализированными?<br />
I. Персональный компьютер<br />
II. Прогулочный катер<br />
III. Речной буксир<br />
IV. Рабочий стол руководителя<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Все кроме I
* Все кроме II
* <div data-points="1">Все перечисленные</div>
* Только III
* Только IV
* Все кроме IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Все перечисленные
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.10.''' Какие из приведенных факторов не оказывают влияния на рыночную стоимость вагона-платформы в рамках применения доходного подхода к объекту на индивидуальной основе?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Остаточная балансовая стоимость объекта по данным бухгалтерского учета
* Возраст вагона-платформы
* Стоимость капитального ремонта
* <div data-points="1">Изменение стоимости объекта у завода-изготовителя</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Изменение стоимости объекта у завода-изготовителя
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.11.''' Указать формулу, по которой производится расчет стоимости смонтированного оборудования, затраты на монтаж которого существенные, если:<br />
- стоимость аналогичного оборудования на складе составляет Х;<br />
- затраты на демонтаж У;<br />
- затраты на транспортировку Z;<br />
- затраты на демонтаж несет покупатель; <br />
- в задании на оценку указано, что оборудование оценивается при условии его перемещения.<br />
<div data-id="answers">
* C = X
* С = X - Z
* C = X + Y + Z
* C = X - Y - Z
* <div data-points="1">C = X - Y</div>
* C = X - Y + Z
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
C = X - Y<br />
Поскольку оборудование оценивается при условии его перемещения, его нужно демонтировать, чтобы потом передать покупателю. <br />
Затраты на транспортировку здесь не причём.
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.12.''' Известна рыночная стоимость оборудования (РС), совокупный износ в процентах (ИС). По какой формуле можно определить затраты на замещение (ЗЗ) нового оборудования?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">ЗЗ = РС / (1 - ИС)</div>
* ЗЗ = РС + ИС
* ЗЗ = РС / ИС
* ЗЗ = РС * (1 - ИС)
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
ЗЗ = РС / (1 - ИС)
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.13.''' В чем отличие эффективного возраста токарного станка от хронологического?
<div data-id="answers">
* Эффективный возраст – это общий срок службы станка, а хронологический – это фактический возраст станка с даты производства.
* <div data-points="1">В отличие от хронологического возраста, при оценке эффективного возраста учитываются качество и условия эксплуатации станка, график проведения текущих ремонтов и т.п.</div>
* Хронологический возраст – это срок жизни станка до даты оценки, а эффективный возраст – это ожидаемый срок жизни станка после даты оценки.
* Не отличается, поскольку по сути это одно и то же.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
В отличие от хронологического возраста, при оценке эффективного возраста учитываются качество и условия эксплуатации станка, график проведения текущих ремонтов и т.п.
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.14.''' В каких методах расчета физического износа учитывается хронологический возраст объекта?<br />
I. Метод экспоненциальной кривой<br />
II. Метод логистической кривой<br />
III. Метод эффективного возраста<br />
IV. Метод линейной зависимости износа от хронологического возраста<br />
V. Метод ухудшения диагностического параметра<br />
VI. Метод экспертных оценок физического состояния<br />
VII. Метод определения устранимого износа по нормативной стоимости капитального ремонта<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, III, IV
* <div data-points="1">I, II, IV</div>
* II, IV, V
* I, II, III, IV
* IV, V, VI
* IV, VI, VII
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
I, II, IV<br />
Метод экспоненциальной кривой расчета износа предполагает, что максимальный рост износа происходит в начале эксплуатации машины, а затем темп нарастания износа постепенно снижается и к концу срока службы минимален. ([http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость])<br />
Метод логистической кривой опирается на применение логистической функции для описания зависимости износа от хронологического возраста объекта.([http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость])<br />
Метод линейной зависимости от хронологического возраста, как бы воспроизводит процесс накопления амортизации. («Оценка машин и оборудования» под ред. Федотовой М.А. 2017, стр.115)<br />
Линейный метод начисления износа. Данный метод подразумевает равномерное (линейное) увеличение величины физического износа в течение полного срока службы объекта. По достижении полного срока службы физический износ принимает значение не более 100%. ([http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость])<br />
Kфи = t / T , где Кфи – коэффициент физического износа, t – эффективный или хронологический возраст, T – полный (нормативный) срок службы объекта
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.15.''' Каково соотношение ставки капитализации и ставки дисконтирования при условии, что оборудование сломано, а темпы роста стоимости на такое оборудование отсутствуют?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* СК = СД + возврат по Рингу
* СК = СД + возврат по Хоскольду
* СК = СД + возврат по Инвуду
* <div data-points="1">СК = СД + норма возврата</div>
* СК = СД - норма возврата
* СД = СК + норма возврата
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
СК = СД + норма возврата<br />
Это общий вид формулы
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.16.''' Проведение замены изношенной детали насоса на идентичную новую приводит к:<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Уменьшению функционального устаревания
* <div data-points="1">Уменьшению физического износа</div>
* Уменьшению оставшегося срока службы
* Увеличению эффективного возраста
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Уменьшению физического износа
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.17.''' Анализируемый объект смонтирован, затраты на монтаж существенны. Его оценка предполагается при условии перемещения. Как соотносится стоимость данного объекта со стоимостью несмонтированного?<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* Всегда меньше стоимости несмонтированного объекта и затрат на монтаж с учетом износа и затрат на демонтаж
* Равна стоимости несмонтированного объекта
* Равна стоимости несмонтированного объекта, если затраты на демонтаж несет покупатель
* <div data-points="1">Равна стоимости несмонтированного объекта, если затраты на демонтаж несет продавец</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Равна стоимости несмонтированного объекта, если затраты на демонтаж несет продавец
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.18.''' Известно, что объект имеет функциональный износ при этом производительность объектов без функционального износа сохранилась на том же уровне. Как определяется величина функционального износа?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Разница между стоимостью воспроизводства и замещения объекта оценки</div>
* Разница между стоимостью современного аналога и стоимостью замещения объекта оценки
* Разнице между стоимостью нового аналога и стоимостью воспроизводства аналога
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Разница между стоимостью воспроизводства и замещения объекта оценки
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.19.''' Какие факторы не оказывают влияния на величину рыночной стоимости смонтированного объекта (оборудования) при применении затратного подхода к оценке?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Остаточная балансовая стоимость</div>
* Регион месторасположения объекта оценки
* Цена завода-изготовителя
* Возраст объекта
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Остаточная балансовая стоимость
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.20.''' Какие методы доходного подхода используются при оценке машин и оборудования?<br />
I. Метод капитализации<br />
II. Метод равноэффективного функционального аналога<br />
III. Метод индексации<br />
IV. Метод сравнения<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I
* <div data-points="1">I, II</div>
* I, II, III.
* I, II, III, IV
* I, III
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Метод капитализации и Метод равноэффективного функционального аналога относятся к методам доходного подхода<br />
Метод сравнения относится к методам сравнительного подхода, а Метод индексации - к методам затратного подхода<br />
[http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.21.''' Какие из перечисленных объектов относятся к классу специализированных машин и оборудования:<br />
I. Автомобиль легковой Mazda CX7<br />
II. Речной буксир<br />
III. Токарный станок общепромышленного назначения<br />
IV. Роботизированная линия по производству кабин Камаза<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* II и III
* II, III, IV
* II и IV
* <div data-points="1">IV</div>
* Все вышеперечисленные
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
IV<br />
... Специализированные машины и оборудование - совокупность технологически связанных
объектов, не представленная на рынке в виде самостоятельного объекта и имеющая существенную стоимость только в составе бизнеса...
п.14 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО №10]
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.22.''' Возраст, соответствующий физическому состоянию машины, отражающий фактическую наработку машины за срок и учитывающий условия, ее эксплуатации это:<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* нормативный срок службы
* срок службы
* хронологический (фактический) возраст
* <div data-points="1">эффективный возраст</div>
* гарантийный срок
* оставшийся срок службы
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
эффективный возраст<br />
[http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]:
Эффективный возраст = Возраст, соответствующий физическому состоянию машины, отражающий фактическую наработку машины по состоянию на дату оценки (или текущую дату) и учитывающий условия ее эксплуатации. Может отличаться от хронологического возраста.
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.23.''' При расчете типичных затрат на воспроизводство/замещение установленного импортного оборудования не учитываются следующие затраты:<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* затраты на оформление таможенной документации
* <div data-points="1">затраты на ускоренную доставку</div>
* затраты на шеф-монтаж при установке
* затраты на пуско-наладку
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
затраты на ускоренную доставку<br />
[http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]:
Прямые расходы (прямые затраты):<br />
Все затраты, непосредственно связанные с приобретением и вводом объекта в эксплуатацию (включая затраты на упаковку, доставку, таможню, монтаж и шеф-монтаж, пуско-наладку и прочие).
Данные затраты, за исключением нетипичных затрат (таких как ускоренная доставка, срочное оформление документации и других), включаются в затраты на замещение.
Прямые расходы необходимо отделять и учитывать отдельно от косвенных расходов, которые нельзя однозначно отнести к конкретному объекту (проектирование производственной площадки, инжиниринг,финансирование и др.), поскольку они обычно относятся к целому имущественному комплексу, а не к отдельным объектам.
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.24.''' В каком случае применение индексации (без проведения дополнительного анализа и корректировок) приведет к заведомо искаженной величине затрат на замещение/воспроизводство единичного объекта оценки?<br />
I. Индексация первоначальной балансовой стоимости объекта, поставленного на баланс при изготовлении/приобретении<br />
II. Индексация первоначальной балансовой стоимости объекта, принятого на баланс по остаточной стоимости при реорганизации предприятия<br />
III. Индексация остаточной балансовой стоимости объекта<br />
IV. Индексация первоначальной балансовой стоимости объекта, приобретенного на вторичном рынке по рыночной стоимости<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* III
* II, III
* <div data-points="1">II, III, IV</div>
* все вышеперечисленное
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
II, III, IV<br />
Метод индексации (трендов) с помощью ценовых трендов затратного типа («Оценка машин и оборудования» под ред.Федотовой М.А.,М, 2017 г. стр. 181)<br />
«В основе этого метода лежит пересчет полной балансовой стоимости объекта оценки в полную стоимость (без учета износа и устареваний) на дату оценки. Причем исходная
балансовая стоимость берется либо как первоначальная на дату приобретения и постановки на учет, если объект не переоценивался, либо как полная восстановительная
стоимость на дату последней переоценки»
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.25.''' К методам затратного подхода при оценке оборудования относятся:<br />
I. Метод равноэффективного функционального аналога<br />
II. Метод прямого сравнения с объектом аналогом с внесением направленных качественных корректировок<br />
III. Метод индексации (трендов) с помощью ценовых индексов затратного типа<br />
IV. Метод, опирающийся на расчет себестоимости изготовления<br />
V. Метод моделирования статистических зависимостей затратного типа<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* I, III, IV, V
* I, II, III, IV, V
* I, III, IV, V
* <div data-points="1">III, IV, V</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
III, IV, V<br />
Метод индексации (трендов) с помощью ценовых индексов затратного типа. Метод, основанный на приведении ретроспективных ценовых данных к дате оценке при помощи ценовых индексов (трендов) ([http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость])<br />
Метод, опирающийся на расчет себестоимости изготовления. Расчет величины затрат на замещение на основании данных о себестоимости производства однородного объекта. ([http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость])<br />
Методы моделирования статистических зависимостей затратного типа. Это не метод, а группа методов ЗП к которым относят: метод расчета с помощью удельных затратных показателей; метод расчета с помощью корреляционно-регрессионных моделей затратного типа («Оценка машин и оборудования» под ред. Федотовой М.А. М. 2017 стр.188)
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.26.''' Дисконтный множитель (ДМ) на начало периода рассчитывается по формуле (Y – ставка дисконтирования, n – номер периода):<br />
<div data-id="answers">
* ДМ = (1+Y) ^(n-0.5)
* <div data-points="1">ДМ = 1/(1+Y) ^(n-1)</div>
* ДМ = 1/(1+Y) ^(n-0.5)
* ДМ = (1+Y) ^n
* ДМ = 1/(1+Y) ^n
* ДМ = (1+Y) ^(n-1)
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
<br />
ДМ = 1/(1+Y) ^(n-1)<br />
[http://kvalexam.ru/index.php/Файл:DiscB.jpg Дисконтирование на начало периода]<br />
Смотрите здесь [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]
<br />
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.27.''' Укажите формулу расчета фактора фонда возмещения:<br />
<div data-id="answers">
* SFF = ((1+i)^n - 1) / i
* SFF = 1 / ((1+i)^n - 1)
* <div data-points="1">SFF = i / ((1+i)^n - 1)</div>
* SFF = i / (1 - (1+i)^n)
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
[http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Фактор_фонда_возмещения.jpg Фактор фонда возмещения] <br />
<ref>Оценка стоимости недвижимости. С.В. Грибовский – М.: Изд. «Маросейка», 2009.</ref>
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.28.''' Укажите верную формулу расчета совокупного износа при применении мультипликативной модели износа (Кфиз - коэффифиент физического износа, Кфун - коэффициент функционального устаревания, Кэк - коэффициент экономического устаревания):
<div data-id="answers">
* Ксов = Кфиз + Кфун + Кэк
* Ксов = 1 - (Кфиз + Кфун + Кэк)
* Ксов = (1 - Кфиз) * (1 - Кфун) * (1 - Кэк)
* <div data-points="1">Ксов = 1 - (1 - Кфиз) * (1 - Кфун) * (1 - Кэк)</div>
* Ксов = (1 - Кфиз) * (1 - Кфун) * (1 - Кэк) – 1
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Ксов = 1 - (1 - Кфиз) * (1 - Кфун) * (1 - Кэк)
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.29.''' Норма возврата капитала это:
<div data-id="answers">
* величина ежегодной потери стоимости капитала, инвестированного в объект недвижимости, за время использования объекта недвижимости после ввода в эксплуатацию
* <div data-points="1">величина ежегодной потери стоимости капитала за время ожидаемого периода использования объекта</div>
* величина ежегодной потери стоимости капитала с момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию
* величина ежегодной потери стоимости капитала с момента создания объекта до даты оценки
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Норма возврата капитала – это величина ежегодной потери стоимости капитала за время ожидаемого периода использования объекта.<br />
См. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.30.''' По какой формуле рассчитывается средний месячный цепной ценовой индекс (h) (ЦО – цена объекта в нулевом месяце, Цn – цена объекта в n-ом месяце, n – количество месяцев)?<br />
<div data-id="answers">
* h = (Цn – Ц0)^(1/n)
* h = (Цn / Ц0)/n
* h = (Цn – Ц0)^n
* h = (Цn – Ц0)/n
* h = (Цn / Ц0)^n
* <div data-points="1">h = (Цn/Ц0)^(1/n)</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: '''h = (Цn/Ц0)^(1/n)'''.<br />
[http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Index.jpg Цепной ценовой индекс]<br />
<ref>Оценка стоимости МиО иТС / А.П. Ковалев, А.А. Кушель,В.С. Хомяков, Ю.В. Андрианов, Б.Е. Лужанский, И.В. Королев, С.М. Чемерикин. – М.: Интерреклама, 2003</ref>
<br />
<br />
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.31.''' Как изменится ставка капитализации, если увеличится оставшийся срок экономической жизни?<br />
<div data-id="answers">
* Не изменится
* <div data-points="1">Уменьшится</div>
* Увеличится
* Не хватает данных для ответа
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
[http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Метод_Ринга.jpg Метод Ринга]<br />
<ref>Оценка недвижимости. Учебник / А.Г. Грязнова, М.А. Федотова – М.: Изд. «Финансы и статистика», 2007</ref>
<br />
<br />
По имеющейся информации, засчитывается вариант: «Уменьшится». Основанием для ответа может являться расчет коэффициента капитализации методом Ринга. Из формулы следует, что при увеличении оставшегося срока экономической жизни, норма возврата капитала уменьшается. Следовательно, уменьшается и коэффициент капитализации.
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.32.''' Определение абсолютной корректировки:<br />
I. Денежная корректировка, которая применяется как к единице сравнения, так и объекту в целом.<br />
II. Денежная корректировка, которая применяется к единице сравнения.<br />
III. Корректировка в процентах.<br />
IV. Корректировка в долях от единицы.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* II
* <div data-points="1">I</div>
* III
* III, IV
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
[http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Абсолютная_корректировка.jpg Абсолютная корректировка] <br />
См. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.33.''' Выберете неверный ряд дисконтных множителей, которые рассчитаны на основании неизменных во времени ставок дисконтирования через равные периоды времени.
<div data-id="answers">
* 0,909 0,826 0,751 0,683 0,621
* 0,870 0,756 0,658 0,572 0,497
* 0,833 0,694 0,579 0,482 0,402
* <div data-points="1">0,833 0,694 0,482 0,579 0,402</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
0,833 0,694 0,482 0,579 0,402
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.34.''' Как соотносятся величины положительных денежных потоков при их дисконтировании на начало / середину / конец периода (ДПн, ДПс и ДПк соответственно)?
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">ДПн > ДПс > ДПк</div>
* ДПн < ДПс < ДПк
* ДПс > ДПн > ДПк
* ДПк > ДПс > ДПн
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Дисконтирование на начало периода > Дисконтирование на середину периода > Дисконтирование на конец периода<br />
См.[http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.35.''' При определении какого вида стоимости может быть учтен целевой уровень доходности конкретного покупателя?
<div data-id="answers">
* кадастровой
* ликвидационной
* справедливой
* рыночной
* <div data-points="1">инвестиционной</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Видимо, ответ на данный вопрос вытекает из определения одного из видов стоимости:<br />
При определении инвестиционной стоимости объектов оценки рассчитывается объем денежных средств, отражающий полезный эффект от использования объекта оценки для конкретного лица или группы лиц (способность объекта оценки удовлетворять потребности конкретного лица или группы лиц) при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.<br />
См. п.3 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-13 ФСО №13]<br />
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.36.''' Коэффициентная корректировка вносится:
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">умножением цены аналога на коэффициент</div>
* умножением цены объекта оценки на коэффициент
* внесением денежной корректировки к цене аналога
* внесением денежной корректировки к цене объекта оценки
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
умножением цены аналога на коэффициент
<div class="mw-collapsible-content" >
[http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Коэффициентная_корректировка.jpg Коэффициентная корректировка]<br />
<ref>Основы оценки стоимости машин и оборудования: Учебник/Под ред. М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2006</ref>
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.37.''' Выберите верное утверждение по методу дисконтирования денежных потоков:
<div data-id="answers">
* объект с бесконечным сроком жизни имеет бесконечную стоимость;
* при увеличении ставки дисконтирования стоимость растет;
* <div data-points="1">при уменьшении ставки дисконтирования стоимость растет;</div>
* ни один из перечисленных.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
[http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Дисконтирование_на_конец периода.jpg Дисконтирование на конец периода]
[http://kvalexam.ru/index.php/Файл:Стоимость_в_рамках_МДДП.jpg Стоимость в рамках МДДП]<br />
См. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]
Исходя из формул стоимости в рамках применения метода дисконтирования денежных потоков и фактора дисконтирования, верным будет утверждение, что «при уменьшении ставки дисконтирования стоимость растет».
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.38.''' Как называется время, которым оценивается продолжительность жизни объекта, в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна?
<div data-id="answers">
* хронологический возраст,
* <div data-points="1">эффективный возраст,</div>
* срок экономической жизни,
* оставшийся срок экономической жизни.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Эффективный возраст – это:<br />
Время, которым оценивается продолжительность жизни объекта, в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна, экономических факторов, влияющих на его стоимость.<br />
См. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.39.''' Какая поправка вносится в случае, если аналог уступает по качеству, параметру или свойству объекту оценки?
<div data-id="answers">
* Со знаком плюс к стоимости объекта оценки
* Со знаком минус к стоимости объекта оценки
* <div data-points="1">Со знаком плюс к цене аналога</div>
* Со знаком минус к цене аналога
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Со знаком плюс к цене аналога
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.40.''' Каким подходом предпочтительно оценивать оборудование, если на рынке имеется большое количество объектов-аналогов?
<div data-id="answers">
* затратным
* затратным и сравнительным
* <div data-points="1">сравнительным</div>
* сравнительным и доходным
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
сравнительным
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.41.''' Имеется «подержанное» оборудование (Цан). Указать формулу для определения условной цены оборудования (Цус) в состоянии как нового, на которое не оказывает влияние коэффициент физического износа (Кфиз.ан). <br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* Цус = Цан / Кфиз.ан
* Цус = Цан * Кфиз.ан
* <div data-points="1">Цус = Цан / (1 – Кфиз.ан)</div>
* Цус = Цан / (1 + Кфиз.ан)
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Цус = Цан / (1 – Кфиз.ан)
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.42.''' Какие факторы являются основными ценообразующими факторами в рамках сравнительного подхода при оценке машин и оборудования?<br />
Варианты ответов:
<div data-id="answers">
* Цена аналога
* <div data-points="1">Технические характеристики аналога</div>
* Положение оборудования в "технологической цепочке" предприятия
* Информация о продавце
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Технические характеристики аналога
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.43.''' От чего может зависеть нормативный срок эксплуатации / ресурс оборудования?
<div data-id="answers">
* температуры
* <div data-points="1">объем выпускаемой продукции</div>
* давления
* влажности
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: объем выпускаемой продукции
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.44.''' Какие факторы не оказывают влияния на величину рыночной стоимости речного буксира при применении сравнительного подхода к оценке?
<div data-id="answers">
* <div data-points="1">Остаточная балансовая стоимость</div>
* Регион месторасположения объекта оценки
* Техническое состояние
* Хронологический возраст
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Остаточная балансовая стоимость
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.45.''' В каких методах расчета физического износа не учитывается хронологический и эффективный возраст объекта?<br />
I. Метод экспоненциальной кривой<br />
II. Метод логистической кривой<br />
III. Метод эффективного возраста<br />
IV. Метод линейной зависимости износа от хронологического возраста<br />
V. Метод ухудшения диагностического параметра<br />
VI. Метод экспертных оценок физического состояния<br />
VII. Метод определения устранимого износа по нормативной стоимости капитального ремонта<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* I, III, IV
* I, II, IV
* II, IV, V
* I, II, III, IV
* IV, V, VI
* <div data-points="1">V, VI, VII</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: V, VI, VII<br />
= Метод ухудшения диагностического параметра - исходит из того, что физический износ наиболее отчетливо проявляется в ухудшении какого-либо одного или двух эксплуатационных параметром машины - производительности, точности обработки, мощности, расхода топлива и т.п.<br />
- Метод экспертных оценок физического состояния - заключается в том, что эксперты назначают экспертные оценки физического состояния на основе результатов обследования объекта оценки<br />
- Метод определения устранимого износа по нормативной стоимости капитального ремонта - при данном методе считается справедливым допущение, согласно которому нормативная стоимость капитального ремонта равна стоимости устранимого износа.<br />
См. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества глоссарий]
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.46.''' Что такое неустранимый износ (устаревание)?
<div data-id="answers">
* Износ (устаревание), которые невозможно устранить
* Износ (устаревание), которые невозможно устранить при существующих на дату оценки технологиях
* Уменьшение величины затрат на воспроизводство или замещение объектов, которое может происходить в результате их физического разрушения, функционального и внешнего (экономического) устаревания, или комбинации этих источников, по состоянию на дату оценки
* Потеря стоимости, устранение которой выходит за рамки договорных обязательств по гарантийному ремонту завода-изготовителя (застройщика)
* <div data-points="1">Износ (устаревание), устранение которого технически невозможно либо экономически нецелесообразно, то есть экономическая выгода от возможного устранения износа меньше производимых затрат</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: Износ (устаревание), устранение которого технически невозможно либо экономически нецелесообразно, то есть экономическая выгода от возможного устранения износа меньше производимых затрат<br />
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.47.''' Расчет нормы возврата (НВ) капитала по методу Ринга производится по формуле:<br />
<div data-id="answers">
* НВ = (1+Y)/(1+r), где Y - ставка дохода на инвестиции, r - темп роста в долгосрочном периоде
* <div data-points="1">НВ = 1/n, где n - оставшийся срок экономической жизни</div>
* НВ = 1/n, где n - эффективный возраст
* НВ = Y + 1/n, где Y - ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни
* НВ = Y / ((1+Y)^n-1), где Y - ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни
* НВ = Yrf / ((1+Yrf)^n-1), где Yrf - безрисковая ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
НВ = 1/n, где n - оставшийся срок экономической жизни<br />
см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества#.D0.9C.D0.B5.D1.82.D0.BE.D0.B4_.D0.A0.D0.B8.D0.BD.D0.B3.D0.B0 глоссарий]<br />
Метод Ринга - Метод расчета нормы возврата капитала. Предусматривается возмещение инвестированного капитала равными суммами.<br />
Норма возврата капитала = 1/n, где n - оставшийся срок экономической жизни.
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.48.''' Укажите правильную формулу взаимосвязи ставки дисконтирования (СД) и коэффициента капитализации (КК) при уловии, что темпы роста дохода отсутствуют, а срок службы оборудования конечен:
<div data-id="answers">
* СД = Норма возврата - КК
* КК = Норма возврата - СД
* СД = КК + Норма возврата
* <div data-points="1">КК = СД + Норма возврата</div>
* КК = СД + 1/Норма возврата
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
КК = СД + Норма возврата
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.49.''' Временной период с момента создания объекта до момента, пока его использование является экономически целесообразным это:<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* Нормативный срок службы
* Эффективный возраст
* Межремонтный ресурс
* <div data-points="1">Срок службы</div>
* физический износ, определенный методом срока службы
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Срок службы<br />
См. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]:
Срок службы<br />
Экономический срок службы, срок службы, полный срок службы, срок экономической жизни.<br />
Временной период с момента создания объекта до момента, пока его использование является экономически целесообразным.<br />
Может как совпадать со сроком жизни, так и быть меньше него.<br />
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.50.''' Как соотносится ставка капитализации для оборудования, имеющего больший остаточный срок службы (Rб), к ставке капитализации для оборудования, имеющего меньший остаточный срок службы (Rм)?
<div data-id="answers">
* Rб > Rм
* <div data-points="1">Rб < Rм</div>
* Ставка капитализации не применяется при оценке машин и оборудования
* Ставка капитализации не зависит от остаточного срока службы
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Rб < Rм<br />
Чем больше остаточный срок службы, тем меньше норма возврата капитала. <br />
Пример - норма возврата по Рингу, срок службы - в знаменателе.<br />
Расчет другими методами можно проверить самостоятельно.
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.51.''' Каким подходом можно оценить специализированную линию, если нет вторичного рынка и имеет ценность только в составе имущественного комплекса?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* доходный
* сравнительный
* доходный и затратный
* <div data-points="1">затратный</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
См. п.14. [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-10 ФСО №10]:<br />
- при оценке специализированных машин и оборудования целесообразно применять затратный подход. Специализированные машины и оборудование – совокупность технологически связанных объектов, не представленная на рынке в виде самостоятельного объекта и имеющая существенную стоимость только в составе бизнеса.
</div>
</div>
<br />

'''5.1.2.52.''' Расчет нормы возврата (НВ) капитала по методу Хоскольда производится по формуле:<br />
<div data-id="answers">
* НВ = (1+Y)/(1+r), где Y - ставка дохода на инвестиции, r - темп роста в долгосрочном периоде
* НВ = 1/n, где n - оставшийся срок экономической жизни
* НВ = 1/n, где n - эффективный возраст
* НВ = Y + 1/n, где Y - ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни
* НВ = Y / ((1+Y)^n-1), где Y - ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни
* <div data-points="1">НВ = Yrf / ((1+Yrf)^n-1), где Yrf - безрисковая ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
НВ = Yrf / ((1+Yrf)^n-1), где Yrf - безрисковая ставка дохода на инвестиции, n - оставшийся срок экономической жизни<br />
см. [http://kvalexam.ru/index.php/Оценка_Движимого_имущества Глоссарий Движимость]:<br />
Метод Хоскольда:<br />
Метод расчета нормы возврата капитала.<br />
Для реинвестируемых средств предполагается получение дохода по безрисковой ставке<br />.
[http://kvalexam.ru/images/f/fb/Hos.jpg Формула]
</div>
</div>
<br />

== 5.2. Практика ==
=== 5.2.1. Затратный подход к оценке ===
'''5.2.1.1.''' Американский автомобиль, пробег 30 000 км, срок службы 2 года. Аналог – американский автомобиль, пробег 25 000 км, срок службы 2 года. Стоимость нового 100 000 руб. Физический износ рассчитывается по формуле: Иф = 1-ехр(-ω). Зависимость ω для расчета износа легковых автомобилей азиатского производства: ω = 0,065*В+0,0032*П, а для автомобилей американского производства: ω = 0,055*В+0,003*П, где П - пробег в тыс. км, а В - возраст транспортного средства в годах. Определите денежную корректировку к цене объекта-аналога.
<div data-id="answers">
* 1 500
* 1 287
* 1 237
* <div data-points="2">-1 237</div>
* 0,985
* 1,015
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
-1 237<br />
Решение:<br />
Находим износ объекта оценки и объекта-аналога.<br />
Сначала рассчитаем ω по формуле для того рынка, к которому относятся объекты:<br />
ω = 0,055*В+0,003*П<br />
ω <sub>ОО</sub> = 0,2000<br />
ω <sub>ОА</sub> = 0,1850<br />
Износ <sub>ОО</sub> = 18,13%<br />
Износ <sub>ОА</sub> = 16,89%<br />
Соответственно, стоимость объекта оценки с учетом износа:<br />
100 000 * (1-18,13%) = 81 873<br />
Стоимость объекта-аналога с учетом износа:<br />
100 000 * (1-16,89%) = 83 110<br />
То есть корректировка от аналога к объекту оценки должна быть понижающей:<br />
81 873 - 83 110 = -1 237<br />
Обратите внимание: в задаче требуется определить денежную корректировку, а не множитель!
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.2.''' Затраты на воспроизводство промышленного конвейера составляют 5 000 000 рублей без НДС. Рассчитайте накопленный износ конвейера в рублях, если известно, что его физический износ - 20%, функциональное устаревание - 10%, экономическое устаревание - 30%. Совокупный износ определяется по мультипликативной модели.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 3 000 000
* 2 000 000
* <div data-points="2">2 480 000</div>
* 2 520 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
'''2 480 000'''<br />
Решение:<br />
Рассчитаем совокупный износ в долях: 1 – (1 – 0,2) х (1 – 0,1) х (1 – 0,3) = 0,496<br />
Рассчитаем совокупный износ: 5 000 000 руб. х 0,496 = 2 480 000 руб.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.3.''' Затраты на воспроизводство – 400 000 рублей. Эффективный возраст – 7 лет, Остаточный срок службы-5 лет. Функциональное устаревание- 30%. Определить рыночную стоимость.<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="2">116 667</div>
* 166 667
* 80 000
* 46 667
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
116 667<br />
Решение:<br />
Иф= Тф/(Тф+Тост)×100% = 7/(7+5)×100%=58,333% <br />
С<sub>ОО</sub>=С<sub>вс</sub>×(1−Иф) ×(1-Ифун) ×(1−Ивнеш) <br />
С<sub>ОО</sub>=400000×(1-0,583)×(1-0,3)≈116 667 руб.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.4.''' Необходимо определить рыночную стоимость четырехдвигательного самолета. Исходные данные для оценки:<br />
- стоимость аналога составляет 25 млн. руб.;<br />
- скидка на торг составляет 10%;<br />
- аналог имеет наработку двигателей равную половине требуемых межремонтных ресурсов;<br />
- двигатели объекта оценки имеют налет 14 000 часов;<br />
- межремонтный налет часов до капитального ремонта составляет 18 000 часов;<br />
- стоимость ремонта двигателя – 2,5 млн. руб.;<br />
- по остальным характеристикам и наработке ресурсов объект оценки и аналог идентичны.<br />
<div data-id="answers">
* 22,22 млн. руб.
* <div data-points="4">19,72 млн. руб.</div>
* 15,97 млн. руб.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
19,72 млн. руб.<br />
Решение:<br />
1.Расчет износа 4-х двигателей объекта оценки: 4 * 2,5 * 14 000/18 000 = 7,7778 млн.руб. <br />
2. Расчет износа 4-х двигателей аналога: 4*2,5 * 9 000/18 000 = 5 млн.руб. <br />
3. Расчет корректировки на износ: 5 – 7,7778 = -2,78 млн.руб. <br />
4. Расчет корректировки на торг: 25*0,1=2,5 млн. руб. <br />
5. Расчет рыночной стоимости: 25 - 2,5– 2,7778 = 19,72 млн.руб.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.5.''' Определить физический износ, если известны следующие данные. Возраст 12 лет. Нормативный срок службы 15 лет. 3 года назад износ определили в 30%. Износ начисляется линейно.<br />
<div data-id="answers">
* 60%
* 45%
* <div data-points="2">50%</div>
* 75%
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
50%<br />
Решение:<br />
1. Износ за 1 год: 100 / 15 = 6,67 % <br />
2. Износ за 3 года: 6,67 х 3 = 20 % <br />
3. Общий износ: 30% + 20% = 50 %
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.6.''' Определить рыночную стоимость линии. Оценщик методом индексации первоначальной стоимости определил затраты на воспроизводство без учета износов в размере 20 млн.руб. Нормативный срок службы линии 20 лет. Хронологический возраст 6 лет. Эффективный возраст 8 лет.<br />
В ходе анализа Оценщик выявил, что новые аналогичные линии сейчас продаются по 19 000 000 руб., кроме того, они выполнены по новым технологиям из-за чего их производительность на 5% выше.<br />
В рамках доходного подхода к оценке рыночная стоимость всех операционных активов предприятия определена в размере 2 млрд.руб. По затратному подходу к оценке рыночная стоимость всех специализированных операционных активов составляет 2,5 млрд.руб. Рыночная стоимость неспециализированных операционных активов составляет 150 млн.руб. Рыночная стоимость неоперационных активов 50 млн.руб.<br />
<div data-id="answers">
* 7 817 000
* <div data-points="4">8 034 000</div>
* 8 436 000
* 8 686 000
* 8 858 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
8 034 тыс. руб.<br />
Решение:<br />
1. Рассчитаем стоимость замещения (с учетом функц-го износа): 19 000 / 1,05 = 18 095<br />
2. Рассчитаем износ физический: 8 / 20 = 0,4<br />
3. Рассчитаем экономический износ: 1 - (2 млрд. руб. – 0,15 млрд. руб.) / 2,5 млрд. руб. = 0,26<br />
4. Рассчитаем стоимость: 18 095 * (1-0,4) * (1 – 0,26) = 8 034 тыс. руб.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.7.''' Определить оставшийся срок службы горнопроходческой линии. Начало эксплуатации - апрель 2012, дата определения оставшегося срока службы – январь 2015. <br />
Годовая норма выработки 1 045 000 тн. Оставшийся объем запасов 3,4 млн.тн. Линия смонтирована под данную выработку, по истечению добычи ее демонтируют.
<div data-id="answers">
* 0,31
* 2,75
* <div data-points="2">3,25</div>
* 6,00
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
3,25 года (или 3 года и 3 месяца)<br />
Решение:<br />
3 400 / 1 045 = 3,25
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.8.''' Определить рыночную стоимость станка в г. Самаре с учетом НДС. Станок был приобретен в Германии за 350 000 евро. Индекс цен на аналогичное оборудование в еврозоне за период с 01.01.1999 по 10.02.2004 составил 1,54, а в период с 10.01.1999 по 15.10.2016 – 2,12. Поставка произведена на условиях DDP (включает таможенное оформление, доставку и монтаж). Дата поставки – 10.02.2004. Дата оценки – 15.10.2016. Таможенная пошлина составляет 10%. Затраты на доставку и монтаж составляют 20%. Курс евро на 10.02.2004 составлял 35,10 руб./евро, а на 15.10.2016 – 70,18 руб./евро.<br />
<div data-id="answers">
* 39 900 520
* 16 911 818
* 19 955 945
* <div data-points="2">33 814 000</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
33 814 000 руб.<br />
Решение:<br />
1.Расчет стоимости станка в валюте на дату оценки: 350 000 *2,12/1,54 = 481 818 евро.<br />
2.Расчет стоимости станка в рублях на дату оценки и с НДС: 481 818 * 70,18 ≈ 33 814 000 руб.<br />
Комментарий: '''НДС учтен в условиях поставки'''.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.9.''' Оборудование произведено в России и вывезено за границу. Там оно стоит 140 000 долл. США с учетом вывозной пошлины. Потом его опять ввезли в Россию. Вывозная пошлина 18%, ввозная 12%. НДС не облагается. Какова стоимость в условиях России.<br />
<div data-id="answers">
* 114 800
* <div data-points="2">118 644</div>
* 131 600
* 132 075
* 156 800
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
118 644 долларов США<br />
Решение:<br />
140 000 /1,18 = 118 644 долл.США<br />
Стоимость необходимо скорректировать на вывозную пошлину, а ввозная пошлина - лишняя информация. Оборудование в РФ сколько стоило до вывоза, столько и будет стоить.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.10.''' Оборудование куплено в 2012 г. за 25000$ со склада. Договор поставки включает в себя расходы на пошлину и ускоренную доставку 10 и 5 % соответственно. Курс на дату приобретения 40 руб./$. Коэффициент роста цен в долларах 1.03. Курс на дату оценки 60 руб./$. Покупатель параллельно заключал договор поставки аналогичного оборудования за 200 000 руб. Цена этого договора на дату оценки не изменилась. Определить рыночную стоимость.<br />
<div data-id="answers">
* 1 699 500
* 1 133 000
* <div data-points="2">1 899 500</div>
* 1 333 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
1 899 500<br />
Решение: <br />
25 000 * 1,1 * 1,03 * 60 + 200 000 = 1 899 500 руб.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.11.''' Определить физический износ фанерного завода по состоянию на 2016 год. Срок службы – 25 лет. Оборудование вводилось: в 2000 году – 2000 т. р.; В 2005 году – 3000 т. р.; в 2010 году – 4000 т. р.<br />
<div data-id="answers">
* 46,2%
* <div data-points="2">39,6%</div>
* 64,0%
* 32,9%
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
39,6%<br />
Решение: <br />
(16 / 25 * 2000 + 11 / 25 * 3000 + 6 / 25 * 4000) / (2000 + 3000 + 4000) = 0,3956 или 39,6%.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.12.''' Рассчитать функциональный износ, если расходы на электроэнергию нашего оборудования 100 000 руб., а объекта-аналога – 60 000 руб. Оборудование будет существовать три года. Ставка дисконтирования 20%. Дисконтирование проводится на середину периода.<br />
<div data-id="answers">
* 84,3 тыс.
* 90,1 тыс.
* <div data-points="2">92,3 тыс.</div>
* 230,7 тыс.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
92,3 тыс. руб.<br />
Решение здесь
{| class="wikitable"
|-
! Период !! 1 !! 2 !! 3
|-
| Разница || 40 || 40 || 40
|-
| Коэффициент дисконтирования || 0,9129 || 0,7607 || 0,6340
|-
| Приведенная разница || 36,52 ||30,43 || 25,43
|}
Функциональный износ = 36,52 + 30,43 + 25,36 = 92,31
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.13.''' Стоимость нового объекта 2 млн. (с учетом монтажа). Он может работать только на 70% мощности из-за того, что его газовые горелки не соответствуют трубам подачи газа на предприятии. Можно устранить это модернизацией горелок, что обойдется в 400 тыс. руб. Объект имеет физический износ 50%. Далее что-то про НЭИ, которое соответствует текущему использованию, производственным возможностям завода и т.п. Определить рыночную стоимость. Коэффициент торможения по мощности принять равным 1.<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="2">700 000</div>
* 1 000 000
* 1 300 000
* 600 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
700 000 руб.<br />
Решение: <br />
1. Стоимость объекта без устранения износа: 2 000 * 0,5 * 0,7 = 700 тыс. руб. <br />
2. Стоимость объекта после модернизации: 2 000 * 0,5 – 400 = 600 тыс. руб. <br />
3. Стоимость после устранения недостатка ниже, чем до устранения, следовательно, это износ, связанный с конструкцией (газовые горелки не соответствуют трубам подачи газа) - неустранимый функциональный износ. <br />
Рыночная стоимость: 700 тыс. руб.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.14.''' Определить затраты на воспроизводство станка «JWC 2378-С» (без учета износа и устаревания, без учета НДС) на основании данных контракта на его точную копию. Оценка производится по состоянию на 2016 год. Все данные приведены без учета НДС и других косвенных налогов. Данные из контракта:<br />
{| class="wikitable"
|-
| Модель: || JWC 2378-С
|-
| Вес: || 27 тонн
|-
| Страна-производитель: || Никарагуа
|-
| Год производства: || 2016
|-
| Цена оборудования: || 450 000 NIO
|-
| ЗЗатраты на монтаж: || 158 000 рублей
|-
| Затраты на пуско-наладочные работы: || 84 000 рублей
|-
| Увеличение срока действия гарантии: || 48 000 рублей
|-
| Величина таможенной пошлины: || 3 000 рублей
|-
| Стоимость доставки: || 120 000 рублей
|-
| Надбавка за ускоренную доставку: || 26 000 рублей
|}

Курс никарагуанской кордобы по состоянию на дату оценки: 1 NIO = 2 RU.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="2">1 265 000</div>
* 1 262 000
* 1 339 000
* 1 130 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
1 265 000<br />
Решение: <br />
(450 000 * 2) + 158 000 + 84 000 + 3 000 + 120 000 = 1 265 000 руб.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.15.''' Компания приобрела станок производительностью 100 деталей в час в январе 2007 года за 250 000 рублей. Нормативный срок полезного использования подобных станков 25 лет. Вследствие неправильной эксплуатации станок получил неустранимый ущерб, что повлияло на его производительность, которая составила 80 деталей в час. Определить затраты на воспроизводство с учетом всех видов износа и устареваний по состоянию на январь 2017 года, если известно, что цены на подобные станки с даты приобретения выросли на 60%, а коэффициент торможения по производительности составляет 0,7064.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 192 000
* 240 000
* 169 536
* <div data-points="2">205 000</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
205 000<br />
Решение:<br />
1. Рассчитаем износ по производительности: 1 - (80 / 100)^0,7064 = 0,1458<br />
2. Рассчитаем совокупный износ: 1 – (1 – 10 / 25) * (1 – 0,1458) = 0,4875<br />
3. Рассчитаем затраты на воспроизводство:<br />
250 000 * 1,6 * (1 – 0,4875) = 205 тыс. руб.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.16.''' Определить рыночную стоимость оборудования. Полная стоимость замещения 10 000 000 руб.. Физический износ 90% и внешний износ 95%. Известно, что масса оборудования 20 т, стоимость металлолома на условиях самовывоза — 9 000 руб./т.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 50 000
* 1 000 000
* <div data-points="2">180 000</div>
* 500 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
180 000<br />
Решение: <br />
1. Рассчитаем стоимость с учетом износа: 10 000 000 * (1 - 0,9) * (1-0,95) = 50 000 руб. <br />
2. Рассчитаем утилизационную стоимость: 9000 руб./т * 20 т = 180 000 руб. <br />
3. Рыночная стоимость оборудования равна 180 000 руб., т.к. она наибольшая.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.17.''' Определить функциональный износ линии, если известно, что для обслуживания оцениваемой линии требуется два человека, для обслуживания современной аналогичной линии — 1 человек. Известно, что оставшийся срок жизни линии — 3 года. Ставка дисконтирования 20%. Зарплата — 20 000 руб./чел. в месяц. Прочие расходы не учитывать (расчеты вести на середину периода). Коэффициент торможения для аналогичного оборудования — 0,8.<br />
<div data-id="answers">
* 46 тыс.
* 53 тыс.
* 506 тыс.
* <div data-points="2">554 тыс.</div>
* 636 тыс.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
554 тыс. руб.<br />
Решение:<br />
1. Рассчитаем разницу в расходах на обслуживание в год:<br />
20 тыс. руб. * (2 – 1) * 12 мес. = 240 тыс. руб.<br />
2. Рассчитаем функциональный износ линии:
240/(1+0,2)^0,5 + 240/(1+0,2)^1,5 +240/(1+0,2)^2,5 = 554 тыс. руб.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.18.''' Из-за неисправности горелки производительность оборудования снизилась до 55% от паспортной производительности. Стоимость нового оборудования 1 млн. руб. Ремонт горелки обойдется в 300 тыс. руб. Каков вид износа и его величина?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* неустранимый функциональный, 450 тыс.руб.
* устранимый функциональный 300 тыс.руб.
* неустранимый физический 450 тыс.руб.
* <div data-points="2">устранимый физический, 300 тыс.руб.</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
устранимый физический, 300 тыс.руб.<br />
Потери можно компенсировать за счет ремонта, соответственно, это устранимый износ.<br />
Затраты на ремонт 300 тыс.руб., причина - неисправность.<br />
Вывод: устранимый физический, 300 тыс.руб.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.19.''' Стоимость нового оборудования (Цон) составляет 100 ден. ед. У объекта оценки оставшийся срок жизни 10 лет. Нормативный срок жизни 15 лет. Стоимость оборудования в зависимости от износа описывается формулой Цоо = Цон* (1-exp(-0,4*ХВ)), где ХВ - хронологический возраст. Определить рыночную стоимость объекта оценки (Цоо).<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 18,1
* 33,3
* 98,2
* <div data-points="2">86,5</div>
* 99,3
* 22,1
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
86,5<br />
Решение:<br />
1. Рассчитаем хронологический возраст: 15 – 10 = 5<br />
2. Рассчитаем рыночную стоимость объекта оценки:<br />
100 ден. ед. * (1 – EXP(-0,4 * 5)) = 86,47 ≈ 86,5 ден. ед.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.20.''' Закупили оборудование в 2012 г. за 14 000 $ со склада на условиях EXW (франко завод). Заключен договор поставки, который включает в себя расходы на таможенную пошлину и ускоренное оформление 10 и 5% соответственно. Курс на дату приобретения 30 руб./$. Коэффициент роста цен в США в $ 0,95. Курс дату оценки 60 руб./$. Покупатель параллельно заключил договор поставки аналогичного оборудования за 100 000 руб. Цена этого договора не изменилась на дату оценки. Найти рыночную стоимость.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 877 800 руб.
* 898 000 руб.
* <div data-points="4">977 800 руб.</div>
* 538 900 руб.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
977 800 руб.<br />
Решение: <br />
Рассчитаем рыночную стоимость: 14000 $ *1,1*0,95*60 руб. / $ +100 000 руб.= 977 800 руб. <br />
Комментарии: <br />
Таможенную пошлину берем в расчет, ускоренное оформление – нет. <br />
Также берем в расчет стоимость доставки аналогичного оборудования, т.к. поставка на условиях франко-завод.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.21.''' Полная восстановительная стоимость турбины на 2017г. 900 млн.руб. Турбина введена в эксплуатацию в 1985 году. Срок службы 40 лет.
В 2008 году колесо генератора (основной элемент турбины) было заменено на новое стоимостью 550 млн.руб. с учетом демонтажа в размере 50 млн.руб. (в уровне цен 2008 года). К 2017 стоимость колеса выросла на 50%. Определить рыночную стоимость турбины по состоянию на 2017 год. <br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 639,38 млн.руб.
* 654,38 млн.руб.
* <div data-points="4">611,25 млн.руб.</div>
* 551,25 млн.руб.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
611,25 млн.руб.<br />
Решение:<br />
Рассчитаем уровень износа с 1985 года и с 2008 года:<br />
1985-2017 = 32 / 40 = 80%; 2008-2017 = 9 / 40 = 22,5%.<br />
Рассчитаем ПВС колеса генератора и прочих частей турбины по состоянию на 2017г.:<br />
ПВС прочих частей турбины = 900 – (550 – 50) * 1,5 = 150 млн.р.<br />
ПВС колеса генератора = (550 – 50)*1,5 = 750 млн.р.<br />
Рыночная стоимость турбины на 2017 г. = 750 * (1 – 22,5%) + 150 * (1 – 80%) = 611,25 млн.р.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.22.''' Стоимость оборудования 10 000 долларов. Доля долгоживущих элементов составляет 80%. Нормативный срок жизни долгоживущих элементов 20 лет, короткоживущих элементов 5 лет. Через 4 года произведен капитальный ремонт оборудования, в результате чего физический износ долгоживущих элементов уменьшился 20 пунктов, короткоживущих - на 10 пунктов. Определите рыночную стоимость оборудования после капитального ремонта.<br />
<div data-id="answers">
* 7280
* <div data-points="2">8600</div>
* 3500
* 7900
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
8 600<br />
Решение: <br />
Рассчитаем износ для частей оборудования по состоянию на дату кап. ремонта: <br />
Долгоживущие элементы = 4 / 20 = 20%; <br />
Короткоживущие элементы = 4 / 5 = 80%. <br />
Рассчитаем износ элементов после проведения кап. ремонта: <br />
Долгоживущие элементы = 20% - 20% = 0%; <br />
Короткоживущие элементы = 80% - 10% = 70%. <br />
Рыночная стоимость оборудования после кап. ремонта = 10 000 * 80% * * (1 – 0) + 10 000 * 20% * (1 – 70%) = 8 600 долларов.<br />
Комментарий:<br />
Решение задачи сильно зависит от того, что понимается под фразой "физический износ долгоживущих элементов уменьшился 20 пунктов, короткоживущих - на 10 пунктов" (ранее было -
"физический износ долгоживущих элементов сократился на 20%, короткоживущих на 10%").<br />
Если в итоге после ремонта износ стал таким, что надо ВЫЧЕСТЬ 20% и 10% соответственно, то ответ 8600.<br />
Если ли же снижение износа ОТНОСИТЕЛЬНОЕ, то ответ 7280<br />
'''По уточненной информации, ответ 8600 зачитывается.''' БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ НА ЭКЗАМЕНЕ!<br />
В случае несогласия с результатом - идите на [http://kvalexam.ru/index.php/Рекомендации_по_апелляции апелляцию]<br />
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.23.''' Предприятием в 2007 году поставлено на баланс оборудование, произведенное в Германии. Первоначальная балансовая стоимость 5 000 000 руб. Затраты на монтаж осуществлены российской компанией и составляют 30% от стоимости оборудования. Рассчитать стоимость затрат на воспроизводство на 2010 г., если стоимость СМР в России за это время выросли на 20%. Курс Евро на 2007 г. - 32 руб., на 2010 года - 72 руб. рост цен на аналогичное оборудование в Еврозоне на аналогичное оборудование 1,3 за указанный период.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 12 403 846 руб.
* <div data-points="4">12 634 615 руб.</div>
* 14 625 000 руб.
* 10 038 439 руб.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
12 634 615 руб.<br />
Решение: <br />
1. Рассчитаем ст-ть обор-я в руб. на 2007 г. (без монтажа): 5 000 000 / 1,3 = 3 846 154 руб. <br />
2. Рассчитаем ст-ть монтажа в руб. на 2007 г.: 5 000 000 - 3 846 154 = 1 153 846 руб. <br />
3. Рассчитаем ст-ть обор-я (без монтажа) в евро на 2007 г.: 3 846 154 / 32 = 120 192 евро. <br />
4. Рассчитаем ст-ть обор-я без монтажа (с учетом роста цена на оборудование в Еврозоне) в евро на 2010 г.: 120 192 * 1,3 = 156 250 евро. <br />
5. Рассчитаем ст-ть обор-я без монтажа в руб. на 2010г.: 156 250*72 = 11 250 000 руб. <br />
6. Рассчитаем ст-ть затрат на воспроизводство в руб. на 2010 г. (с учетом роста стоимости СМР): 11 250 000 + 1 153 846 * (1+20%) = 12 634 615 руб. <br />
Комментарий: '''Стоимость монтажа учтена в первоначальной балансовой стоимости в соответствии с ПБУ 6/01 «Учет основных средств».'''
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.24.''' Оборудование было поставлено на баланс по первоначальной стоимости 5 000 000 руб. При этом известно, что стоимость пуско-наладочных работ, монтажа и транспортировки составила 30 процентов от стоимости приобретения. Нужно определить рыночную стоимость, если известно, что индекс роста цен на СМР составил 20 %, индекс роста цен на оборудование составил 10%. Округлить до тысяч рублей.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 6 500 000
* 5 550 000
* <div data-points="2">5 615 000</div>
* 5 850 000
* 6 000 000
* 5 500 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
5 615 385<br />
Решение:<br />
1. Рассчитаем ст-ть обор-я (без монтажа): 5 000 000 / 1,3 = 3 846 154 руб.<br />
2. Рассчитаем ст-ть монтажа: 5 000 000 - 3 846 154 = 1 153 846 руб.<br />
3. Рыночная стоимость оборудования (с учетом роста стоимости):<br />
3 846 154 * 1,1 + 1 153 846 * 1,2 = 5 615 385 ≈ 5 615 000 руб.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.25.''' Даны два аналога. А1: цена (нового без монтажа) 100, параметр 10. А2: цена (нового без монтажа) 160, параметр 20. Параметр объекта оценки 15. Срок жизни 25 лет, хронологический 12 лет, остаточный срок жизни определили эксперты 18 лет. Затраты на монтаж 40%. Экономический, функциональный не учитываются.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 164
* 96
* <div data-points="2">133</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
133<br />
Решение:<br />
1. Рассчитаем коэффициент торможения: LN(160/100) / LN (20/10) =0,67807; <br />
2. Рассчитаем рыночную стоимость объекта оценки: (160 * (15/20)^0,67807) * 1,4 * (18 / 25) ≈ 133.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.26.''' Объект оценки – самолет. Капитальный ремонт проводится при налете 20.000 часов или после 5 лет эксплуатации. Сколько надо налетать ежемесячно, чтобы два события совпали?<br />
<div data-id="answers">
* 300
* 4000
* 5000
* 555
* 444
* <div data-points="2">333</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
333 часа<br />
Решение:<br />
20 000 / 5 / 12 = 333,33 ~ 333 часа
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.27.''' Объект оценки – грузовой автомобиль с пробегом 600 тыс. км и возрастом 8 лет. Стоимость нового аналога 1200 тыс. руб. Утилизационная стоимость объекта оценки 400 тыс. руб. Физический износ рассчитывается по формуле Иф = 1 - exp(-ɷ). Зависимость ɷ для расчета износа для данного автомобиля производится по ф-ле: ɷ = 0,1*В + 0,003*П, где П - пробег, в тыс. км, а В - возраст транспортного средства в годах. Определить рыночную стоимость объекта оценки.<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="2">400 000 </div>
* 89 100
* 249 000
* 100 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
400 000<br />
Решение: <br />
Рассчитаем стоимость ТС с учетом износа: ɷ = 0,1 * 8 + 0,003 * 600 = 2,6; <br />
Иф = 1 – exp(-2,6) ≈ 92,6%; <br />
Стоимость ТС с учетом износа = 1200 * (1 – 92,6%) = 88,8 тыс. руб. <br />
Стоимость ТС с учетом износа < Утилизационная стоимость; <br />
Рыночная стоимость объекта оценки = Утилизационная стоимость = 400 тыс. руб.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.28.''' Нормативный налет самолета – 30 000 часов. Налет объекта оценки 12 500 часов. Каждые 2 000 часов налета требуется проведение капремонта двигателя. Стоимость капремонта составляет 25% от стоимости нового самолета. Определите износ объекта <br />
<div data-id="answers">
* 40%
* 25%
* <div data-points="2">37,5%</div>
* 31,3%
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
37,5%<br />
Решение:<br />
Износ долгоживущих элементов:(12500 / 30000) * (1 – 25%) = 31,25%;<br />
Износ короткоживущих элементов:((12500 - 12000) / 2000 ) * 25% = 6,25%;<br />
Износ объекта: 31,25% + 6,25% = 37,5%.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.29.''' Определить рыночную стоимость дробилки по состоянию на 30.05.2017 г. Страна производитель – Германия.
Индекс евростата с 2000 по 2010 год - 1,84, индекс с 2000 по 2017 г. - 2.27. Курс на 30.05.2010 – 32 рубля/евро, на 30.05.2017 – 58 руб./евро. Дробилка приобретена 30.05.2010 г. за 450 000 евро. На условиях FCA (перевозка оплачена до терминала таможни в Германии и включает экспортные таможенные пошлины).
Затраты на доставку и ввод в эксплуатацию составляют 30% от цены оборудования. Импортная пошлина 8%.<br />
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
45 208 037 руб.<br />
Решение: <br />
450 000 х (2,27 / 1,84) х 58 х 1,08 х 1,3 = 45 208 037 руб.<br />
Комментарий: '''Условия FCA, на которых приобретена дробился в Германии включает экспортные пошлины, а в задаче - дана импортная пошлина. Поэтому берем ее в расчет'''.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.30.''' Определить рыночную стоимость самосвала «КАМАЗ». Цены предложения первого аналога – 1,3 млн руб., второго аналога – 1,42 млн руб. Корректировка на торг 7%. Имущественный комплекс предприятия-балансодержателя объекта оценки имеет экономическое устаревание 20%.<br />
<div data-id="answers">
* 1,36 млн руб.
* <div data-points="2">1,26 млн руб.</div>
* 1,22 млн руб.
* 1,01 млн руб.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
1,26 млн руб.<br />
Решение:<br />
(1,3 * (1 – 7%) + 1,42 * (1 – 7%)) / 2 ≈ 1,26 млн. руб.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.31.''' Объект построен и введен в эксплуатацию в 2010 году. Срок службы объекта - 25 лет. Оценка проводится по состоянию на 2018 год. В ходе проведения работ по оценке было выявлено, что эффективный возраст оцениваемого объекта составляет 12 лет. Определить оставшийся срок службы объекта на момент оценки<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 12 лет
* <div data-points="2">13 лет</div>
* 14 лет
* 17 лет
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
13 лет<br />
Решение: <br />
25 – 12 = 13 лет.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.32.''' Какой физический износ у объекта, если он был куплен новым за 125 000 ден.ед., а через какое-то время продан за 95 000 ден.ед.?<br />
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Формулировка вопроса требует уточнения. Ждем информации от сдавших экзамен. <br />
Как ее получить? Смотрите [http://kvalexam.ru/index.php/Рекомендации_по_сдаче_экзамена#.D0.90.D0.BF.D0.B5.D0.BB.D0.BB.D1.8F.D1.86.D0.B8.D1.8F тут].<br />
Вопрос помещен в раздел [http://kvalexam.ru/index.php/Формулировки_вопросов,_требующие_корректировки "Неточные формулировки"] <br />
При имеющейся формулировке, скорее всего ответ:<br />
24% или 30 000 ден.ед.<br />
Решение: 1 – (95 000 / 125 000) = 24% или 125 000 – 95 000 = 30 000 ден. ед.<br />
Комментарий: в зависимости от того, в каких величинах нужно рассчитать физический износ - в % или в ден.ед.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.33.''' Предприятие в 2006 году приобрело станок с производительностью 100 деталей/час за 200 000 руб. Затем в связи с неправильной эксплуатацией производительность снизилась до 80 деталей в час. Нормативный срок эксплуатации 25 лет. Определить затраты на воспроизводство с учетом всех видов износа и устареваний по состоянию на 2017 год. Необходимо применить коэффициент торможения на «производительность». В 2017 году предлагался аналог за 250 000 рублей с производительностью 60 деталей в час. В 2006 году предлагались два аналога 170 000 и 250 040 рублей производительностью 70 и 120 деталей в час соответственно. Округлить до сотен.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 113 900
* <div data-points="2">172000</div>
* 201 800
* 307 200
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
172 018 руб.<br />
Решение:<br />
1. Рассчитаем коэффициент торможения: LN (250 040 / 170 000) / LN (120 / 70) = 0,716;<br />
2. Рассчитаем износ по производительности: 1 - (80 / 100)^0,716 = 0,1477<br />
3. Рассчитаем совокупный износ: 1 – (1 – 11 / 25) * (1 – 0,1477) = 0,5227<br />
4. Рассчитаем стоимость воспроизводства: 250 000 * (100/60) ^0,716 * (1 – 0,5227) = 172 018 руб.<br />
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.34.''' В 2012 году предприятием была приобретена новая гидротурбина за 2 000 000 долларов США. Курс доллара к рублю по состоянию на дату приобретения был равен 32. Определите затраты на воспроизводство данной гидротурбины в рублях, по состоянию на дату оценки, при условии, что курс доллара к рублю на дату оценки был равен 61, а индекс роста цен в США на подобные активы с 2012 по дату оценки составил 1,05.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 64 000 000
* 67 200 000
* 122 000 000
* <div data-points="2">128 100 000</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
128 100 000<br />
Решение: <br />
2 000 000 * 1,05 * 61 = 128 100 000 руб.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.35.''' Первоначальная балансовая стоимость компрессора по состоянию на дату приобретения актива - 01.01.2010 - составляет 2 000 000 рублей. Нормативный срок службы и эффективный возраст компрессора составляют 15 и 8 лет соответственно. Определите рыночную стоимость данного основного средства по состоянию на дату оценки - 01.01.2015 - при условии, что индекс Росстата для похожего оборудования с даты приобретения по дату оценки составил 1,344.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 896 000 руб.
* <div data-points="2">1 254 400 руб.</div>
* 1 433 600 руб.
* 1 792 000 руб.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
1 254 400 руб.<br />
Решение: <br />
2 000 000 * 1,344 * (1 – 8 / 15) = 1 254 400 руб.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.36.''' Определите физический износ машины после капитального ремонта. Физический износ машины до капитального ремонта составляет 75% и равномерен для всех деталей. В ходе капитального ремонта были заменены 3 агрегата, удельный вес которых в стоимости машины составляет 20% от стоимости новой машины.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 40%
* <div data-points="2">60%</div>
* 75%
* 80%
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
60%<br />
Решение: <br />
75% * (1 – 20%) = 60%.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.37.''' Стоимость приобретения у завода-изготовителя производственной линии А, показатель производительности которой равен 50 000 единиц в год, составляет 4 100 000 евро без НДС; стоимость приобретения производственной линии Б с производительностью 40 000 единиц в год - 3 400 000 евро без НДС. Определите затраты на замещение (без НДС) смонтированной линии С производительностью 60 000 единиц в год с использованием коэффициента торможения, а также при условии, что прямые расходы для данных активов составляют 32% от стоимости приобретения.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 6 161 057 евро
* <div data-points="4">6 306 505 евро</div>
* 6 452 743 евро
* 6 725 685 евро
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
6 306 505 евро<br />
Решение:<br />
1.Рассчитаем коэф-т торможения: LN (4 100 000 / 3 400 000) / LN(50 000 / 40 000) = 0,838973.<br />
2.Рассчитаем затраты на замещение: 4 100 000 * (60 000 / 50 000)^ 0,838973 * (1 + 32%) = 6 306 505 евро.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.38.''' Предприятие заказало сборочную линию в США за 20 млн. долл. без учета НДС и других косвенных налогов (на условиях EXW (склад продавца при заводе)). Масса линии 80 тонн. Доставка оплачивается отдельно и состоит из фиксированной суммы 0,5 млн. долл. и надбавки 0,1 млн. долл. США за каждую дополнительную тонну оборудования массой более 50 тонн. Таможенная пошлина составляет 5% от стоимости линии (без учета доставки). Монтаж и пуско-наладка осуществлялись российскими подрядчиками, расходы составили 100 млн. руб. Определить затраты на воспроизводство линии в установленном состоянии в рублях без учета НДС, если курс доллара составляет 60 руб. за доллар.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 1 540 млн руб.
* <div data-points="4">1 570 млн руб.</div>
* 1 580,5 млн руб.
* 1 840 млн руб.
* 1 870 млн руб.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
1 570 млн руб.<br />
Решение: <br />
3,5 = (80-50)*0,1+0,5. <br />
(20 * 1,05 + 3,5) * 60 + 100 = 1 570 млн. руб.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.39.''' Объект оценки - американский легковой автомобиль с пробегом 30 000 км и возрастом 2 года. Ближайший аналог - американский легковой автомобиль с аналогичным пробегом и возрастом 4 года. Стоимость нового автомобиля равна 1 000 тыс. руб. Физический износ рассчитывается по формуле Иф = 1- exp(-ɷ). Зависимость ɷ для расчета износа для легковых автомобилей американского производства: ɷ = 0,055*В + 0,003*П, а для автомобилей азиатского производства: ɷ = 0,065*В + 0,0032*П, где П - пробег, в тыс. км, а В - возраст транспортного средства в годах. Определите абсолютную поправку к цене объекта-аналога в тыс. руб., если использовать методику оценки остаточной стоимости транспортных средств с учетом технического состояния.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* -97,2
* -85,3
* -33,0
* -21,0
* <div data-points="4">85,3</div>
* 97,2
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
85,3<br />
Решение:<br />
Находим износ объекта оценки и объекта-аналога.<br />
Сначала рассчитаем ω по формуле для того рынка, к которому относятся объекты:<br />
ω = 0,055*В+0,003*П<br />
ω <sub>ОО</sub> = 0,20<br />
ω <sub>ОА</sub> = 0,31<br />
Износ <sub>ОО</sub> = 18,13%<br />
Износ <sub>ОА</sub> = 26,66%<br />
Соответственно, стоимость объекта оценки с учетом износа:<br />
1 000 000 * (1-18,13%) = 818 731<br />
Стоимость объекта-аналога с учетом износа:<br />
100 000 * (1-26,66%) = 733 447<br />
То есть корректировка от аналога к объекту оценки должна быть повышающей:<br />
818 731 - 733 447 = 85 284<br />
Поскольку результат нужен в тыс. руб, то получаем 85 тыс.<br />
Обратите внимание: в задаче требуется определить денежную корректировку, а не множитель!
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.40.''' Определить величину функционального устаревания оборудования. Стоимость воспроизводства нового оцениваемого насоса 50000 руб, производительность по паспорту 3000 куб. м/час. В продаже имеется новая модель насоса по цене 60000 руб, производительностью 5000 куб.м/час. Коэффициент торможения по «производительности» для новой модели насоса 0,6.<br />
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
11,68%<br />
Решение:<br />
1. Расчет рыночной стоимости нового насоса по производительности:<br />
60 000 * (3000 / 5000)^0,6 = 44 161 руб.<br />
2. Расчет функционального устаревания: 1 – (44 161 / 50 000) = 11,68%.<br />
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.41.''' Станок с износом 35% был продан за 100000. Определить стоимость воспроизводства/замещения нового станка.
<div data-id="answers">
* 135 000
* 120 000
* <div data-points="2">153 846</div>
* 285 714
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
153 846<br />
Решение: <br />
100000 / (1 - 35%) = 153 846.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.42.''' Насос производительностью 6 куб м стоит на 25% дороже, чем насос производительностью 4,5 куб м. Какую коэффициентную корректировку необходимо внести к стоимости объекта-аналога (производительностью 6 куб м), если объект оценки производительностью 4,5 куб м?
<div data-id="answers">
* <div data-points="2">0,8</div>
* 1,25
* 0,75
* -0,25
* 0,2
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
0,8<br />
Решение: <br />
1 / (1 + 25%) = 0,8.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.43.''' Предприятие приобрело оборудование за 10 млн. руб. Монтаж и пуско - наладка обошлись предприятию в 2 млн. руб. При этом, часть работ по монтажу была выполнена хоз. способом, за счёт чего было сэкономлено 1 млн.
руб. Определить величину затрат на воспроизводство оборудования.
<div data-id="answers">
* 12
* 11
* <div data-points="2">13</div>
* 11,5
* 10
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
13<br />
Решение:<br />
Рыночная стоимость воспроизводства: 10 + 2 + 1 = 13 млн. руб.<br />
Комментарий: т.к. мы рассчитываем '''рыночную''' стоимость воспроизводства, то экономию на монтаже не принимаем в расчет.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.44.''' Оборудование поставлено на баланс предприятием в 2007 году. Оценщик индексным методом определил величину затрат на воспроизводство, которая составила 2 млн. руб. Нормативный срок службы данного оборудования 20 лет. Оборудование имеет физический износ 90%. Также оценщиком была найдена цена на данное оборудование от завода - изготовителя, которая составила 1,5 млн. руб. Затраты на монтаж оборудования определены в размере 300 тыс. руб. Других видов износа и устареваний оценщиком не выявлено. найти рыночную стоимость оборудования по состоянию на 2017 год.
<div data-id="answers">
* <div data-points="2">180 000</div>
* 200 000
* 230 000
* 150 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
180 000<br />
Решение:<br />
Стоимость замещения: цена завода 1 500 000 рублей, плюс монтаж 300 000 рублей = 1 800 000<br />
Износ 90% = 1 620 000<br />
Стоимость = 1 800 000 - 1 620 000 = 180 000
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.45.''' Насос приобретен в 2014 году. Оценщик методом индексации определил стоимость воспроизводства в 300 000 руб. Оценка производится в 2017 году. Эффективный возраст 8 лет, остаточный возраст 5 лет. Функциональный износ 20 %. Определить рыночную стоимость.<br />
<div data-id="answers"></div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
92 400 руб.<br />
Решение:<br />
1. Расчет физического износа: 8/(8+5)=61,5%<br />
2. Расчет совокупного износа: 1 – (1-61,5%)*(1-20%)=69,2%<br />
3. Расчет рыночной стоимости: 300 000 * (1 – 69,2%)) = 92 400 руб<br />
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.46.''' В 2012 году оборудование американского производства куплено через российского дилера за 30 000 000 руб. Доставка, монтаж, пуско-наладка осуществлялись российскими компаниями и составили 800 000 руб. Курс валюты на 2017 год – 60 руб./ долл.США. В 2017 году цены на СМР в России по отношению к 2012 году выросли в 5,0 раз. Цена на оборудование в США выросла в 1,75 раза. Найти стоимость воспроизводства, если курс доллара в 2012 году был 23,5 руб.<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="2">138 042 553</div>
* 134 842 553
* 150 000 000
* 150 800 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
138 042 553 руб.<br />
Решение.<br />
1. Расчет оборудования в ценах 2012г. в долл. США: 30 000 000 / 23,5 = 1 276 595,7 долл.<br />
2. Расчет оборудования в ценах 2017г. в руб.: 1 276 595,7 * 1,75 * 60 = 134 042 553 руб.<br />
3. Стоимость воспроизводства (с учетом роста цена на СМР): 134 042 553 + 800 000 * 5 = 138 042 553 руб.<br />
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.47.''' Новая линия, состоящая из блока А и Б, установлена в здании. Рыночная стоимость имущественного комплекса 1 млрд. руб., рыночная стоимость здания – 350 млн. руб. Стоимость несмонтированного блока А – 250 млн. руб., блока Б – 350 млн. руб., затраты на монтаж 60%. Определить величину внешнего устаревания.
<div data-id="answers">
* 4%
* <div data-points="2">32%</div>
* 35%
* 40%
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
32%<br />
Решение:
Находим стоимость линии с учетом затрат на монтаж:<br />
(250 + 350) * (1 + 60%) = 960 млн. руб.<br />
Стоимость линии, за вычетом стоимости здания из стоимости комплекса:<br />
1000 - 350 = 650 млн. руб.<br />
Внешнее устаревание = 310/960 ≈ 32%
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.48.''' В 2007 г. в Германии приобретено оборудование ценой 450000 евро на условиях FCA (включает таможенные формальности). Индекс роста цен в 2007 году - 1,92 в 2017 году - 2,92. Стоимость поставки с монтажом составляет 30% (в том числе 5% таможенные платежи). Определить стоимость на дату оценки 2017 г. Курс евро на дату поставки 32,05 руб., на дату оценки 68,12 руб. <br />
<div data-id="answers">
* 18 750 000
* 39 850 000
* <div data-points="2">60 605 500</div>
* 46 619 600
* 62 936 500
* 58 274 500
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
60 605 500<br />
450 000 * 2,92 / 1,92 * (1+30%) * 68,12 = 60 605 513≈ 60 605 500<br />
Данные о 5% таможенных платежей - лишние
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.49.''' Оборудование приобретено 1 февраля 2016 г. за 100.000 руб. Поставлено на баланс и начало эксплуатироваться 1 апреля 2016г. Нормативный срок 5 лет (60 мес.). Монтаж - 10% от стоимости. Износ начисляется линейно. Подобное оборудование дорожает на 1 % в месяц. Определить рыночную стоимость на 1 марта 2017 г. Округлить до тысяч<<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 105 000
* 98 000
* <div data-points="2">102 000</div>
* 101 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
102 000<br />
Решение:<br />
Стоимость нового с учетом роста цен:<br />
100 000 * (1+1%)^13 = 113 809<br />
Добавляем монтаж 10%: 113 809 * 1,1 = 125 190<br />
Срок эксплуатации 11 месяцев, износ = 11/60 = 18,3%<br />
Стоимость = 125 190 * (1- 18,3%) ≈ 102 000<br />
Результаты будут отличаться при расчете в экселе и на калькуляторе (за счет округления)
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.50.''' В 2010 году за 200 000 долларов приобретено оборудование в Германии на условиях FCA (включает оформление документации на таможне). Дата оценки 2017, в 2010 году индекс был 1,259, в 2017 году индекс был 1,358. Доставка, монтаж, все пошлины составляют 10% от стоимости приобретения. Стоимость импортных пошлин составляет 5% объекта. Курс доллара на 2010 год 30 руб., на дату оценки 65 руб. Определить рыночную стоимость, округлить до тыс. руб.<br />
<div data-id="answers">
* 14 022 000
* <div data-points="2">15 424 000</div>
* 8 148 000
* 17 654 000
* 16 367 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
15 424 000<br />
Решение: 200 000 * 1,358/1,259*(1+10%) * 65 = 15 424 464 ≈ 15 424 000<br />
Импортные пошлины 5% входят в указанные затраты 10% ("Доставка, монтаж, все пошлины составляют 10% от стоимости приобретения")
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.51.''' Определите физический износ станка, нормативный срок службы которого составляет 15 лет. По состоянию на дату оценки возраст станка 10 лет. Один год назад был проведен ремонт машины, после которого эксперты оценили физический износ в 25%. Физический износ изменяется линейно.<br />
<div data-id="answers">
* 25%
* 67%
* <div data-points="2">32%</div>
* 42%
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
32%<br />
Износ в год: 100%/15 = 6,67%<br />
Год назад износ после ремонта определен как 25%<br />
Износ = 25% + 6,67% = 31,67% или округленно 32%
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.52.''' Объект построен и введен в эксплуатацию в начале 2000 года Срок службы объекта 25 лет. Оценка производится на начало 2017 года. В ходе проведения оценки было выявлено, что оставшийся срок службы объекта составляет 10 лет. Определить эффективный возраст объекта на год проведения оценки.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 24,5 года
* <div data-points="2">15 лет</div>
* 17 лет
* 10 лет
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
15 лет<br />
Эффективный возраст = Срок службы - оставшийся срок службы = 25 - 10 =15
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.53.''' Предприятие в начале 2010 года приобрело станок, не требующий монтажа, за 250 тыс. руб. Его текущая (восстановительная) стоимость в бухучете на начало 2017 г. составляет 400 000 руб. (стоимость изменялась за счет переоценок и учета стоимости ремонтов), остаточная стоимость 150 000 руб. Совокупный износ оборудования на дату оценки составляет 55%. Индекс изменения стоимости оборудования с начала 2010 года по начало 2017 г. составит 1,4. Рассчитайте рыночную стоимость оборудования на начало 2017 г.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 131 250
* 112 500
* 180 000
* 93 750
* <div data-points="2">157 500</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
157 500<br />
Решение:<br />
250 000 * 1,4 * (1-55%) = 157 500<br />
стоимость в бухучете - лишняя информация
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.54.''' Определить индекс изменения стоимости насосов производства США с 2007 по 2017 г.<br />
Индексы даны по отношению к 1964 году. <br />
{| class="wikitable"
|-
! год !! насосы
|-
| 2006 || 108
|-
| 2007 || 206
|-
| 2008 || 210
|-
| ... || ...
|-
| 2017 || 215
|}
<br />
{| class="wikitable"
|-
! год !! курс $
|-
| 2006 || 32
|-
| 2007 || 35
|-
| 2008 || 43
|-
| ... || ...
|-
| 2017 || 60
|}
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 1,714
* 1,044
* <div data-points="2">1,789</div>
* 0,609
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
1,789<br />
Решение:
(215/206) * (60/35) = 1,78918, округленно 1,789
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.55.''' Определить индекс изменения цен на оборудование с 31.12.2012 по 31.12.2015, если известно, что индекс изменения цен в 2012 году составил 1,15, в 2013 году – 1,12, в 2014 году – 1,09, в 2015 году – 1,12, в 2016 году – 1,08.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="2">1,367</div>
* 1,698
* 1,572
* 1,477
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
1,367<br />
Решение:
В качестве базисного периода выбираем 31.12.2012.<br />
Соответственно, индекс изменения цен на оборудование с 31.12.2012 по 31.12.2015 будет равен:<br />
1,12 * 1,09 * 1,12 = 1,367
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.56.''' Вы оцениваете линию, для обслуживания которой требуется два рядовых специалиста. Для обслуживания современной аналогичной линии требуется 1 специалист высокой квалификации. Зарплата рядового специалиста – 1 500 руб. в месяц, высококвалифицированного – 2 000 руб. в месяц. Отчисления с ЗП составляют 35,7%. Известно, что оставшийся срок жизни линии — 5 лет. Определить функциональный износ. Ставка капитализации 20%. Дисконтирование производится на конец каждого месяца. Эффект от разницы налога на прибыль не учитывать. <br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 37 700
* 38 900
* <div data-points="2">51 200</div>
* 42 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
51 200<br />
Решение:<br />
Потери в месяц составляют (2*1500-2000)*1,357=1357 руб.
Износ = ПС(20%/12;5*12;-1357;;) = 51219<br />
Округленно 51 200<br />
Важно: в вопросе написано "Ставка капитализации 20%", верный ответ получается, если ДОГАДАТЬСЯ, что автор хотел сказать "Ставка ДИСКОНТИРОВАНИЯ 20%". На экзамене бывает и такое. Неточные формулировки, ошибки в вопросах. Все бывает. В случае чего - [http://kvalexam.ru/index.php/Рекомендации_по_апелляции идите на апелляцию]
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.57.''' Японский автомобиль, пробег 30 000 км, срок службы 2 года. Аналог – японский автомобиль, пробег 25 000 км, срок службы 2 года. Стоимость нового 100 000 руб. Физический износ рассчитывается по формуле: Иф = 1-ехр(-ω). Зависимость ω для расчета износа легковых автомобилей азиатского производства: ω = 0,065*В+0,0032*П, для автомобилей американского производства: ω = 0,055*В+0,003*П, где П - пробег в тыс. км, а В - возраст транспортного средства в годах. Определите корректирующий коэффициент к цене объекта-аналога.<br />
<div data-id="answers">
* 0,985
* 1,01
* <div data-points="2">0,984</div>
* - 1287
* 1287
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
0,984<br />
Решение:<br />
Находим износ объекта оценки и объекта-аналога.<br />
Сначала рассчитаем ω по формуле для того рынка, к которому относятся объекты (азиатский):<br />
ω = 0,065*В+0,0032*П<br />
ω <sub>ОО</sub> = 0,2260<br />
ω <sub>ОА</sub> = 0,2100<br />
Износ <sub>ОО</sub> = 20,23%<br />
Износ <sub>ОА</sub> = 18,94%<br />
Соответственно, стоимость объекта оценки с учетом износа:<br />
100 000 * (1-20,23%) = 79 772<br />
Стоимость объекта-аналога с учетом износа:<br />
100 000 * (1-18,94%) = 81 058<br />
То есть корректировка от аналога к объекту оценки должна быть понижающей:<br />
79 772 / 81 058= 0,984<br />
Обратите внимание: в задаче требуется определить корректирующий коэффициент, т.е. множитель, а не денежную корректировку!
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.58.''' Первоначальная балансовая стоимость оборудования на начало 2007 года – 30 500 руб. Определить стоимость оборудования по состоянию на 01.01.2011, если индекс Росстата за период с 01.01.2007 по 01.12.2010 составил 2,045, прирост стоимости с 01.12.2010 по 31.12.2010 составил 6,08%.<br />
<div data-id="answers">
* 66 373
* 64 226
* <div data-points="2">66 165</div>
* 66 164
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
66 165<br />
Стоимость на 01.12.2010 = 30 500 * 2,045 = 62 373. <br />
Стоимость на 01.01.2011 = 62 373 * (1+6,08%) = 66 165 руб.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.59.''' Определить оставшийся срок службы горнопроходческой линии. Начало эксплуатации - апрель 2012, нормативный срок службы 7 лет. Дата определения оставшегося срока службы – апрель 2015. Годовая норма выработки 1 045 000 тн. Оставшийся объем запасов 3,4 млн.тн. Линия смонтирована под данную выработку, по истечению добычи ее демонтируют. <br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="2">3 года 3 месяца</div>
* 4 года 3 месяца
* 2 года 3 месяца
* 4 года
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
3,25 года (или 3 года и 3 месяца)<br />
Решение:<br />
Важно сравнить срок службы по выработке и нормативный срок службы.<br />
Расчет срока службы по выработке:<br />
3 400 / 1 045 = 3,25<br />
Это 3 года 3 месяца
</div>
</div>
<br />

'''5.2.1.60.''' Предприятие в 2010 году приобрело станок, не требующий монтажа, за 250 тыс. руб. В 2013 году его передали дочерней орагнизации по остаточной стоимости 200 000 руб. Совокупный износ оборудования на дату оценки составляет 55%. Рассчитайте затраты на воспроизводство по состоянию на 2016 г. Индексы изменения стоимости оборудования к 200х году:<br />
{| class="wikitable"
|-
! год !! индекс
|-
| 2009 || 1,052
|-
| 2010 || 1,083
|-
| 2011 || 1,097
|-
| 2012 || 1,120
|-
| 2013 || 1,144
|-
| 2014 || 1,159
|-
| 2015 || 1,184
|-
| 2016 || 1,211
|-
| 2017 || 1,219
|}
<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 281 394
* 275 980
* <div data-points="2">279 548</div>
* 287 785
* 327 878
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
279 548<br />
Решение:<br />
250 000 * 1,211 /1,083 = 279 548<br />
В задаче есть лишняя информация<br />
Обратите внимание на даты!
</div>
</div>
<br />

=== 5.2.2. Сравнительный подход к оценке ===

'''5.2.2.1.''' Станок с износом 40% стоит 100 000 руб. Определите стоимость станка с износом 50%.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 50 000 руб.
* <div data-points="2">83 333 руб.</div>
* 90 000 руб.
* 110 000 руб.
* 125 000 руб.
* 166 667 руб.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
83 333 руб.<br />
Решение: <br />
(100 000 / (1 – 40%)) * (1 – 50%) = 83 333 руб.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.2.2.''' Определить рыночную стоимость несмонтированного емкостного оборудования по состоянию на июнь 2016г. по приведённым аналогам. Характеристики оцениваемого объекта: 1999 года выпуска; в отличном состоянии; из углеродистой стали; массой 7 т; произведен в Европе.<br />
Указанные далее аналоги считать равноценными. Аналоги демонтированы, продаются со склада. Величиной прочих затрат в целях данной задачи пренебречь.<br />
Найденные предложения на рынке
{| class="wikitable"
|-
! показатель !! аналог 1 !! аналог 2
|-
| Дата предложения || июнь 2016 || июнь 2016
|-
| Наименование || Емкостное оборудование || Емкостное оборудование
|-
| Цена, руб. || 350 000 || 2 000 000
|-
| Учет НДС в цене || с НДС || с НДС
|-
| Год производства || 2000 || 2003
|-
| Состояние || хорошее || хорошее
|-
| Материал || углеродистая сталь || нержавеющая сталь
|-
| Масса, т || 5 || 12
|-
| Страна-производитель || Россия || Евросоюз
|}

Корректировка на регион производства
{| class="wikitable"
|-
! регион !! корректировка по отношению к региону "Россия"
|-
| Россия || 1
|-
| Азия || 0,8
|-
| Евросоюз || 1,3
|}
Корректировка на состояние
{| class="wikitable"
|-
! состояние !! корректировка по отношению к состоянию "хорошее"
|-
| Удовлетворительное || -25%
|-
| Хорошее || 0%
|-
| Отличное || 20%
|}
Используется для расчета корректировки на период выпуска (средняя стоимость реакторов, отличающихся только годом выпуска, для различных периодов выпуска; прочие параметры принять идентичными)
{| class="wikitable"
|-
! период выпуска!! значение, тыс.руб.
|-
| 1989-1993 || 250
|-
| 1994-1998 || 300
|-
| 1999-2003 || 315
|-
| 2004-2008 || 330
|}

Корректировка на материал
{| class="wikitable"
|-
! материал !! поправочный коэффициент
|-
| Нержавеющая стать || 3,5
|-
| Углеродистая сталь || 1
|}
<div data-id="answers">
* <div data-points="4">595 968</div>
* 615 857
* 687 622
* 1 037 822
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
'''595 968 (с НДС)'''<br />
Решение:<br />
{| class="wikitable"
|-
! !! Объект оценки !! Аналог 1 !! Аналог 2
|-
| Дата предложения || июн.16 || июн.16 || июн.16
|-
| Стоимость || ? || 350 000 || 2 000 000
|-
| НДС || с НДС || с НДС || с НДС
|-
| Год производства || 1999 || 2000 || 2003
|-
| Состояние || отличное || хорошее || хорошее
|-
| Материал || углер. сталь || углер. сталь || нерж. сталь
|-
| Место производства || Европа || Россия || Евросоюз
|-
| Масса, т || 7 || 5 || 12
|-
| Корректировка на страну || || 1,3=1,3/1 || 1
|-
| Скорректированная стоимость || || 455 000 || 2 000 000
|-
| Корректировка на состояние || || 1,2=1,2/1 || 1,2=1,2/1
|-
| Скорректированная стоимость || || 546 000 || 2 400 000
|-
| Корректировка на материал || || 1 || 0,286=1/3,5
|-
| Скорректированная стоимость || || 546 000 || 685 714
|-
| Корректировка на НДС || || 0,847=1/1,18 || 0,847=1/1,18
|-
| Скорректированная стоимость || || 462 712 || 581 114
|-
| Корректировка на массу || 0,2603= Ln(462 712 /581 114) /Ln(5/12) || 1,092=(7/5)^0,2603 || ,869=(7/12)^0,2603
|-
| Скорректированная стоимость || || 505 057 || 505 057
|-
| Среднее значение, без НДС || 505 057 || Среднее значение, с НДС || 595 968
|}
</div>
</div>
<br />

'''5.2.2.3.''' Определить сравнительным подходом рыночную стоимость буксира, мощностью Р 1500. Износ у объекта оценки 70%, стоимость нового- 30 000 000 рублей. Оценщик анализом рынка со всеми корректировками на отличие определил, что 1 квт стоит 5 000 рублей.<br />
<div data-id="answers">
* 2 250 000
* <div data-points="2">7 500 000</div>
* 8 250 000
* 9 000 000
* Недостаточно данных
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
7 500 000<br />
Решение:<br />
Рассчитаем стоимость буксира: 5000 * 1500 = 7,5 млн. руб.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.2.4.''' Компания А оказывает услуги по монтажу оборудования компании Б. Так как компания А является дочерней компании Б, она получает обычно скидку 15%. В данном случае скидка составила 20%. Какую скидку на торг следует использовать при оценке затрат на замещение смонтированного оборудования?<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="2">0%</div>
* 17,5%
* 15%
* 20%
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
0 <br />
Решение: <br />
Компания А является дочерней компанией компании Б, следовательно, скидка для компании Б – нерыночные условия. <br />
Скидка равна 0.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.2.5.''' Рыночная стоимость аналога с износом 40% составляет 100000 руб. Определить поправочный коэффициент для объекта оценки с износом 60%.<br />
<div data-id="answers">
* 0,2
* 0,6
* <div data-points="2">0,67</div>
* 1,5
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
0,667<br />
Решение: <br />
Рассчитаем поправочный коэффициент:(1 – 0,6) / (1 – 0,4) = 0,6667.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.2.6.''' Определить рыночную стоимость токарного станка мощностью 30 кВт, если аналог при мощности 35 кВт стоит 100 000 руб.<br />
Известны величины коэффициентов торможения:<br />
* для металлорежущих станков по размерам заготовки – 0,7;
* для металлорежущих станков по мощности – 0,8;
* для общепромышленного оборудования – 0,6.<br />
<div data-id="answers">
* 85 714
* 89 771
* 91 166
* <div data-points="2">88 398</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
88 398<br />
Решение: <br />
Так как по объекту оценки и аналогу сравниваемым показателем является мощность, то берем коэффициент торможения по мощности (для металлорежущих станков) – 0,8. <br />
Рассчитаем рыночную стоимость: <br />
100 000 * ((30/35)^0,8) = 88 398 млн. руб. <br />
Комментарии: Лишняя информация о коэффициентах торможения для металлорежущих станков по размерам заготовки и для общепромышленного оборудования.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.2.7.''' Рассчитайте среднерыночную скидку на торг. <br />
Цена предложения объекта 1 - 300 тыс. рублей, цена сделки - 260 тыс. рублей.<br />
Цена предложения объекта 2 - 500 тыс. рублей, цена сделки - 440 тыс. рублей.<br />
Цена предложения объекта 3 - 400 тыс. рублей, цена сделки - 350 тыс. рублей.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 0,125
* 0,133
* <div data-points="2">0,126</div>
* 0,378
* 0,144
* 0,12
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
0,126<br />
Решение: <br />
1. Рассчитаем скидки на торг для каждого объекта: (300 000 – 260 000) / 300 000 = 0,133 (500 000 – 440 000) / 500 000 = 0,12 (400 000 – 350 000) / 400 000 = 0,125 <br />
2. Рассчитаем среднерыночную скидку на торг: (0,133+0,12+0,125)/3=0,126.<br />
Комментарий: если скидка равна 0, ее также надо учитывать при усреднении!
</div>
</div>
<br />

'''5.2.2.8.''' Объект оценки – седельный тягач Mercedes Actros, 2010 год выпуска, пробег 495 045 км. Дата оценки 31.12.2016 г. Выбрать из таблицы наиболее подходящие аналоги и рассчитать рыночную стоимость объекта оценки. При различии значений пробегов менее 10% корректировка на пробег не вносится. Среднерыночная скидка на торг 10%.
{| class="wikitable"
|-
! параметр !! аналог 1 !! аналог 2 !! аналог 3 !! аналог 4 !! аналог 5
|-
| Марка и модель || Mercedes Actros || Mercedes Actros || Камаз 6520 || Mercedes Actros || Mercedes Actros
|-
| Год выпуска || 2008 || 2010 || 2009 || 2010 || 2015
|-
| Пробег, км || 830 000 || 515 000 || 600 000 || 470 000 || 90 000
|-
| Цена предложения с НДС, руб. || 2 500 000 || 1 900 000 || 900 000 || 2 000 000 || 5 000 000
|-
| Дата предложения || 01.11.2017 || 15.12.2016 || 01.11.2016 || 04.12.2016 || 09.02.2017
|}
<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 1 950 000
* <div data-points="2">1 755 000</div>
* 1 710 000
* 1 800 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
1 755 000<br />
Решение:<br />
1. Берем аналоги 2 и 4.<br />
2. Рассчитаем рыночную стоимость:<br />
((1 900 000 + 2 000 000)/2 )* (1 – 10%) = 1 755 000 руб.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.2.9.''' Объект приобретен новым в 2007 году за 200 000 руб. Устройство фундамента и монтаж оборудования составили 30% от цены оборудования. Рост цен на СМР к дате оценки составил 1,2. Затраты на демонтаж 50% от затрат на устройство фундамента и монтаж. Оплата услуг брокера (организатора торгов) 5%. Сколько выручит продавец в январе 2018 года (с учетом оплаты услуг брокеру) при условии, что аналоги подготовлены к продаже?<br />
{| class="wikitable"
|-
! ПАраметр !! Аналог 1 !! Аналог 2 !! Аналог 3 !! Аналог 4 !! Аналог 5
|-
| Год выпуска || 2006 || 2007 || 2007 || 2007 || 2007
|-
| Цена с НДС, тыс. руб. || 90 || 105 || 100 || 105|| 95
|-
| Сделка || янв. 2018 || дек. 2017 || янв. 2018 || янв. 2017 || янв. 2018
|}
<div data-id="answers">
* 64 000
* 60 200
* <div data-points="2">59 000</div>
* 58 050
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
59 000<br />
Решение:<br />
Аналоги 2,3 и 5 подходят. Средняя цена продажи (105+100+95)/3 = 100 тыс. р.<br />
Затраты на демонтаж в текущих ценах:<br />
200 * 0,3*1,2*0,5 = 36 тыс. р.<br />
Затраты на брокера:<br />
5% * 100 = 5 тыс. р.<br />
Итого продавец получит: 100 - 36 - 5 = 59 тыс. р.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.2.10.''' Дана зависимость С = 800 - 2 х R где R это грузоподъемность тельфера. Данная зависимость определена при анализе грузоподъемности от 1 до 5 тонн. Определить рыночную стоимость тельфера грузоподъемностью 90 тонн.<br />
<div data-id="answers">
* 620
* 640
* 600
* <div data-points="2">не хватает данных</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
не хватает данных <br />
В данном случае - зависимость получена для объектов, значительно отличающихся от объекта оценки
</div>
</div>
<br />

'''5.2.2.11.''' Определить стоимость ножовочного станка с характеристиками диаметр 250 мм, мощность 2,2кВт. Стоимость аналогичных станков описывается регрессионно-корреляционной зависимостью у=1,888*Х1^0.4*Х2^0.7*Кв, где Х1- диаметр, Х2 – мощность, коэффициент Кв равен 1 - для ножовочного станка, 2 – для токарного станка, 3 - для сверлильного станка.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 123,4
* 59,7
* <div data-points="2">29,8</div>
* 9,9
</div>
<div data-id="answers"></div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
Комментарий:
<div class="mw-collapsible-content" >
29,8<br />
Решение:<br />
1,888 * (250^0,4) * (2,2^0,7) * 1 = 29,84 ≈ 29,8
</div>
</div>
<br />

'''5.2.2.12.''' Покупателем автомобиля выявлена обратная зависимость между пробегом автомобилей от 30 до 40 тыс.км и их стоимостью. Аналог 2014 г.в. стоит 75 т.р. и имеет пробег 35 тыс.км. Найти стоимость авто того же года с пробегом 34 тыс.км.
<div data-id="answers">
* 72 857
* <div data-points="2">77 206</div>
* 73 493
* 65 625
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
77 206<br />
Решение:<br />
(75 000 / 34) * 35 = 77 206 руб.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.2.13.''' Оценщик на рынке нашёл два аналога объекта оборудования, которые были приобретены в кредит. Один аналог был прокредитован по льготной ставке в 10% на срок 5 лет. Второй аналог был прокредитован по среднерыночным ставкам по кредитам по 13% тоже сроком на 5 лет. Необходимо определить поправку на разницу в финансировании.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 3%
* -23%
* 30%
* 7,8%
* <div data-points="2">-7,2%</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
-7,2%<br />
Решение:<br />
1.Рассчитаем текущую стоимость платежей с помощью функции Excel: <br />
Для аналога 1: ПС(10%;5;1) = 3,79р. <br />
Для аналога 2: ПС(13%;5;1) = 3,52р. <br />
2. Рассчитаем корректировку 3,52 / 3,79 -1 = - 7,12%.<br />
Подробное объяснение можно посмотреть [https://www.facebook.com/groups/kvalexam.ru/490634777997384/ здесь]здесь (доступ только для членов группы, если у вас его нет - спросите у знакомых оценщиков)
</div>
</div>
<br />

'''5.2.2.14.''' Тележка массой 2 т двигается по рельсам. Какая стоимость 1 п.м. рельсового пути, если даны аналоги: тележка 2 т на рельсовом пути 20 м – 100 000 руб. и аналогичная тележка на пути 25 м – 120000 руб. <br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* <div data-points="2">4000</div>
* 5000
* 4889
* 4900
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
4000<br />
Решение: <br />
(120 000 - 100 000) / (25 - 20) = 4 000.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.2.15.''' В январе 2007 года предприятие приобрело оборудование за 200 000 руб. Монтаж и пуско-наладка – 20000, фундамент под оборудование – 10 000 руб. Определить в рамках сравнительного подхода (выбрав наиболее близкие аналоги и рассчитав среднюю арифметическую стоимость), какую сумму предприятие сможет выручить за свое бывшее в эксплуатации оборудование (за вычетом затрат на оплату услуг брокера) в январе 2017 года, если стоимость демонтажа составляет 20% от стоимости затрат на проведение монтажа, устройство фундамента и пусконаладочных работ. Стоимость затрат на проведение монтажа, устройство фундамента и пусконаладочных работ на момент оценки увеличилась на 30% с момента приобретения. Нормативный срок службы оборудования 15 лет. Услуги брокера по продаже 5000 руб. Аналоги подготовлены к продаже.
На рынке найдены аналоги, из которых необходимо выбрать наиболее близкие:

{| class="wikitable"
|-
! rowspan="2"|Показатель !! colspan="5"|Значение
|-
| 1 || 2 || 3 || 4 || 5
|-
| Цена продажи, руб. || 95000 || 130000 || 120000 || 100000 || 105000
|-
| Дата продажи || дек 2016 || янв 2016 || дек 2016 || янв 2017 || дек 2016
|-
| Дата выпуска || янв 2007 || 2009 || 2004 || фев 2007 || янв 2007
|}
<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 92 200
* <div data-points="2">87 200</div>
* 56 000
* 94 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
87 200
</div>
</div>
<br />

'''5.2.2.16.''' Станок А стоит 50 000 руб. Станок с подающим конвейером (единая модель для всех станков) стоит на 10% дороже, чем станок А. Цена станка А на 20% дешевле станка Б. Определите стоимость станка Б с подающим конвейером.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 44 000 руб.
* 45 000 руб.
* 65 000 руб.
* 66 000 руб.
* <div data-points="2">67 500 руб.</div>
* 68 750 руб.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
67 500 руб.<br />
Решение: <br />
50 000 * 0,1 + 50 000 / (1 – 20%) = 67 500 руб.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.2.17.''' Стоимость контракта на поставку оборудования и его последующий монтаж и наладку составляет 1 000 000 дол. (с учетом НДС). Определите стоимость оборудования на условиях EXW (франко-завод продавца) без учета НДС, если известно, что стоимость доставки составляет 50 000 дол. (с НДС), затраты на монтаж и наладку составляют 150 000 дол. (с НДС), величина таможенной пошлины 20%, оборудование не имеет льгот по НДС и облагается по ставке 18%, таможенные сборы и пошлины начисляются только на оборудование.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 506 215 дол.
* 524 638 дол.
* <div data-points="4">564 972 дол.</div>
* 579 710 дол.
* 633 333 дол.
* 666 667 дол.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
564 972 дол.<br />
Решение: <br />
1. Расчет стоимости монтажа, наладка и доставки (все с НДС): 50 000+150 000 = 200 000 дол. <br />
2. Расчет стоимости оборудования на условиях EXW (франко-завод продавца) с учетом НДС и таможенной пошлины: 1 000 000 – 200 000 = 800 000 дол. <br />
3. Расчет стоимости оборудования на условиях EXW (франко-завод продавца) без НДС и таможенной пошлины: 800 000 / (1,2*1,18) = 564 972 дол. (без НДС)
</div>
</div>
<br />

'''5.2.2.18.''' 5 токарных станков марки 1К40 и 4 сверлильных станка марки 2С12 были проданы за 167 тыс. руб., а 3 токарных станка марки 1К40 и 6 сверлильных станков марки 2С12 были проданы за 183 тыс. руб. Определите стоимость 1 сверлильного станка марки 2С12.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 10 тыс. руб.
* 15 тыс. руб.
* <div data-points="2">23 тыс. руб.</div>
* 26 тыс. руб.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
23 тыс. руб.<br />
Решение:<br />
1.Выразим формулой условия задачи: 5 * Тс + 4 * Сс= 167 000 руб., 3 * Тс+6 * Сс= 183 000 руб., где, Тс –токарный станок 1К40, Сс – сверлильный станок 2С12; <br />
2. Выразим стоимость токарного станка Тс через Сс в первом уравнении: Тс = (167 000 – 4 * Сс) / 5; <br />
3. Подставим стоимость токарного станка Тс через Сс во второе уравнение: 3 * (167 000 – 4 * Сс) / 5 + 6 * Сс= 183 000; 3,6 Сс = 82 800; Сс = 23 000 руб.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.2.19.''' Определить рыночную стоимость несмонтированного емкостного оборудования по состоянию на июнь 2016 г. по приведенным аналогам. Характеристики оцениваемого объекта:<br />
- 1990 года выпуска<br />
- в удовлетворительном состоянии,<br />
- из нержавеющей стали, <br />
- массой 7 т,<br />
- произведен в Европе.<br />
Указанные аналоги считать равноценными. Аналоги демонтированы, продаются со склада. <br />
Величиной прочих затрат в целях данной задачи пренебречь.<br />
Найденные предложения на рынке
{| class="wikitable"
|-
! показатель !! аналог 1 !! аналог 2
|-
| Дата предложения || июнь 2016 || июнь 2016
|-
| Наименование || Емкостное оборудование || Емкостное оборудование
|-
| Цена, руб. || 1 000 000 || 1 230 000
|-
| Учет НДС в цене || без НДС || без НДС
|-
| Год производства || 1991|| 1996
|-
| Состояние || хорошее || удовлетворительное
|-
| Материал || нержавеющая сталь || нержавеющая сталь
|-
| Масса, т || 7 || 7
|-
| Страна-производитель || Азия|| Россия
|}

Корректировка на регион производства
{| class="wikitable"
|-
! регион !! корректировка по отношению к региону "Россия"
|-
| Россия || 1
|-
| Азия || 0,8
|-
| Евросоюз || 1,3
|}
Корректировка на состояние
{| class="wikitable"
|-
! состояние !! корректировка по отношению к состоянию "хорошее"
|-
| Удовлетворительное || -25%
|-
| Хорошее || 0%
|-
| Отличное || 20%
|}
Используется для расчета корректировки на период выпуска (средняя стоимость реакторов, отличающихся только годом выпуска, для различных периодов выпуска; прочие параметры принять идентичными)
{| class="wikitable"
|-
! период выпуска!! значение, тыс.руб.
|-
| 1989-1993 || 250
|-
| 1994-1998 || 300
|-
| 1999-2003 || 315
|-
| 2004-2008 || 330
|}
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 1 050 865
* <div data-points="4">1 275 625</div>
* 1 583 317
* 1 749 583
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
1 275 625<br />
Решение
[http://kvalexam.ru/index.php/Файл:5.2.2.19.jpg здесь]
</div>
</div>
<br />

'''5.2.2.20.''' Определить рыночную стоимость станка в г. Самаре без учета НДС. Поставка произведена на условиях DDP (включает таможенное оформление, доставку и монтаж). Сумма контракта 360 000 евро (без учета НДС) Станок был приобретен во Франции. Индекс цен на аналогичное оборудование в еврозоне за период с 01.01.1999 по 10.02.2004 составил 1,54, а в период с 10.01.1999 по 15.10.2016 – 2,12. Дата поставки –10.02.2004. Дата оценки – 15.10.2016. Таможенная пошлина составляет 10%. Затраты на доставку и монтаж составляют 20%. Курс евро на 10.02.2004 составлял 35,10 руб./евро, а на 15.10.2016 – 70,18 руб./евро. Округлить до миллионов.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 25 млн.
* 30 млн.
* <div data-points="2">35 млн.</div>
* 40 млн.
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
35 млн.<br />
Решение:<br />
360 000 * ( 2,12 / 1,54 ) * 70,18 ≈35 млн.р.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.2.21.''' Дано оборудование с производительностью 8 000. Год выпуска – 2003 год. Есть информация, что данное оборудование имеет срок службы 14 лет. В 2017 году был произведен кап. ремонт, после чего срок оставшейся жизни составил 2 года для данного оборудования. Выберите подходящий аналог из 6 шт. для расчета рыночной стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода. Износ считать через хронологический возраст. У аналогов кап. ремонта не было. Дата оценки – 2017 год. Дано 6 аналогов. Аналоги имеют разный год выпуска и разную производительность.<br />
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Алгоритм решения: <br />
Рассчитать износ для объекта оценки (14-2)/14= 85,71%<br />
Т.е. есть информация об объекте оценки, что износ у него 85,71% и производительность 8 000.<br />
<br />
Далее рассчитываем износ для каждого аналога.<br />
Т.е. (2017 – год выпуска аналога)/14. <br />
Получаем, что 2 аналога имеют износ как и объект оценки. Но у одного производительность 10 000, а у другого 8 000. <br />
'''Выбираем аналог с производительностью 8000 и износом как у ОО.'''
</div>
</div>
<br />

=== 5.2.3. Доходный подход к оценке ===

'''5.2.3.1.''' Определить рыночную стоимость производственной линии методом капитализации дохода при линейном возврате капитала. ПВД = 100.000, Среднегодовая загрузка 80%. ОР = 15% от ПВД. Ставка дисконтирования 20%. Нормативный срок жизни 35 лет, хронологический 10 лет, по мнению специалистов, остаточный срок службы объекта 20 лет.<br />
<div data-id="answers">
* 262 000
* <div data-points="2">260 000</div>
* 340 000
* 320 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
260 000 руб.<br />
Решение:<br />
1. Рассчитаем ЧОД: 100 000 * 0,8 – 100 000 * 0,15 = 65 000 руб.<br />
2. Рассчитаем ставку капитализации (для расчета нормы возврата используем метод Ринга): 20 % + (1 / 20)*100% = 25 %<br />
3. Рассчитаем стоимость линии: 65 000 / 0,25 = 260 000 руб.<br />
</div>
</div>
<br />

'''5.2.3.2.''' Определите рыночную стоимость производственной линии методом прямой капитализации.<br />
Оцениваемая линия способа приносить годовой потенциальный валовой доход в размере 2 000 000 руб. Недозагрузка составляет 5%. Эксплуатационные и прочие расходы при существующей загрузке составляют 1 200 000руб. Ставка дисконтирования -14%, норма возврата капитала – 8%.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 3 636 000
* <div data-points="2">3 182 000</div>
* 11 667 000
* 5 000 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
3 182 000<br />
Решение:<br />
1. Рассчитаем ЧОД: 2 000 000 * 0,95 – 1 200 000 = 700 000 руб.<br />
2. Рассчитаем рыночную стоимость: 700 000/(0,14+0,08) ≈ 3 182 000 руб.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.3.3.''' Оборудование может приносить прибыль 1 500 000. Расходы на обслуживание 15% вне зависимости от загруженности, недозагруженность 10%. Расходы (не помню какие, скорее всего, переменные) 800 000, ставка капитализации 15 %. Норма возврата 10 %. Рассчитать стоимость.<br />
<div data-id="answers">
* 2 316 667
* <div data-points="2">2 166 667</div>
* 3 250 000
* 7 500 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
2 166 667<br />
Решение:<br />
1.Рассчитаем ЧОД: (1 500 000 * 0,9 – 1 500 000 * 0,15 – 800 000) = 325 000 руб. <br />
2. Рассчитаем стоимость: 325 000 / 0,15 = 2 166 667 руб.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.3.4.''' Определите стоимость технологической линии методом прямой капитализации исходя при линейном возврате капитала. <br />
Оцениваемая линия может приносить потенциальный валовый доход в 160 000 руб. Среднегодовая загрузка линии составляет 85%. Операционные расходы составляют 15% от потенциального валового дохода. Ставка дисконтирования составляет 20%. Нормативный срок службы составляет 25 лет, хронологический возраст линии составляет 10 лет, при этом оставшийся срок службы по оценке технических экспертов составляет 20 лет. К концу срока экономической жизни линия может быть продана по стоимости равной действительному валовому доходу в первый период. Наиболее эффективное использование-продолжение эксплуатации линии в соответствии с функциональным назначением. Результат округлить до тысяч.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 470 000
* 750 000
* 488 000
* <div data-points="4">452 000</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
452 000<br />
Решение:<br />
1. Рассчитаем ЧОД: 160 000 * 0,85 – 160 000 * 0,15 = 112 000 руб.<br />
2. Рассчитаем ставку капитализации (для расчета нормы возврата используем метод Ринга): 20% + (1/20)*100 % = 25 %<br />
3. Рассчитаем стоимость линии методом капитализации: 112000/0,25 = 448 000 руб.<br />
4. Приведенная стоимость продажи линии: (160000*0,85)/ (1 + 0,2) ^ 20 = 3 547 руб.<br />
5. Итоговая рыночная стоимость: 448 000 + 3 547 ≈ 452 000 руб.<br />
ВАЖНО: По информации от сдавщих экзамен информации о продаже линии по окончании срока полезного действия может и не быть. <br />
Без реверсии правильным ответом будет 448 000 руб.. При наличии информации о продаже линии за правильный ответ засчитывали 452 000 руб.<br />
Приведенное решение очень спорное, противоречит здравому смыслу.<br />
Не надо использовать его в практической деятельности!
</div>
</div>
<br />

'''5.2.3.5.''' Определить ставку дисконтирования, если известно, что ставка капитализации составляет 30%, а норма возврата капитала 0,12.<br />
<div data-id="answers">
* <div data-points="2">18</div>
* 42
* 29,88
* 30,12
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
18<br />
Решение: <br />
Рассчитаем ставку дисконтирования: 30% – 12% = 18 %.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.3.6.''' Оборудование может приносить прибыль 10 млн руб. Расходы на оборудование составляют 3 млн в год. На дату оценки оборудование находится в нерабочем состоянии (требует ремонта). Стоимость ремонта составит 200 тыс. руб. и будет оплачиваться равномерно на протяжении года. После ремонта оборудование сможет проработать еще три года с недозагрузкой 10% и полностью обесценится. Темпы роста цен 5% в год. Определить рыночную стоимость оборудования. Ставка дисконтирования 20%. Дисконтирование на середину периода. Ставка капитализации 14%.<br />
<div data-id="answers">
* 9 597 269
* <div data-points="2">12 472 812</div>
* 11 931 984
* 11 386 068
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
12 472 812<br />
{| class="wikitable"
|-
! !! 1 год !! 2 год !! 3 год !! 4 год
|-
| Прибыль, тыс.р || 0 || 9450=10000*0,9*1,05 || 9922,5=9450*1,05 || 10418,6=9922,5*1,05
|-
| Затраты, тыс.р. || -200 || 3150=3000*1,05 || 3307,5=3150*1,05 || 3472,875=3307,5*1,05
|-
| Денежный поток, тыс.р. || -200 || 6300=стр.1-стр.2 || 6615,0 || 6945,75
|-
| Фактор дисконтирования по ставке 20% (на середину года) || 0,9129 || 0,7607 || 0,6339 || 0,5283
|-
| Текущая стоимость, тыс. руб. || -182,57 || 4 792,57=стр.3*стр.4 || 4 193,50 || 3 669,31
|}
Стоимость = -182,57 + 4 792,57 + 4 193,50 + 3 669,31 = 12 472,812 тыс. руб.
</div>
</div>
<br />

'''5.2.3.7.''' Производительность технологической линии составляет 5 000 деталей в год, но последние 5 лет линия выпускала в среднем по 4 000 деталей в год, предпосылки для изменения объема выпуска в будущем отсутствуют. Масса линии составляет 52 тонны. Ожидается, что в ближайший год: средняя цена одной детали будет на уровне 1 000 руб., переменные расходы составят в среднем 500 руб. за единицу продукции, постоянные расходы на выпуск продукции ожидаются на уровне 1 500 000 руб. в год. Нормативный срок службы оценивается в 20 лет, хронологический возраст линии составляет 10 лет, при этом оставшийся срок службы по оценке технических экспертов определен на уровне 3 года. Ставка дисконтирования составляет 15%. По истечении срока службы линию планируется продать на утилизацию. Цена оборудования при сдаче на утилизацию составит 343 980 руб. в ценах на дату утилизации.Определите рыночную стоимость технологической линии методом дисконтирования денежных потоков исходя из следующих предпосылок: Среднегодовой темп роста цен на ближайшие 5 лет составляет 5%. Наиболее эффективное использование - продолжение эксплуатации линии в соответствии с функциональным назначением. Дисконтирование осуществляется на середину периода.<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 1 280 652 руб.
* 1 523 195 руб.
* 1 420 386 руб.
* <div data-points="4">1 506 824 руб.</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
1 506 824 руб.<br />
Решение
[http://kvalexam.ru/index.php/Файл:5.2.3.7.jpg здесь]]
</div>
</div>
<br />
<br />

'''5.2.3.8.''' Производительность технологической линии составляет 5 000 деталей в год, но последние 5 лет линия выпускала в среднем по 4 000 деталей в год, предпосылки для изменения объема выпуска в будущем отсутствуют. Линия будет работать 4года - '''( эта фраза написана как то по другому)''' . Ожидается, что в ближайший год: средняя цена одной детали будет на уровне 1 000 руб., переменные расходы составят в среднем 500 руб. за единицу продукции, постоянные расходы на выпуск продукции ожидаются на уровне 1 500 000 руб. в год. Нормативный срок службы оценивается в 20 лет, хронологический возраст линии составляет 10 лет, при этом оставшийся срок службы по оценке технических экспертов определен на уровне 3 года. Ставка дисконтирования составляет 27,3% (точно такая). По истечении срока службы линию планируется продать на утилизацию. Определите рыночную стоимость технологической линии методом дисконтирования денежных потоков исходя из следующих предпосылок: Среднегодовой темп роста цен на ближайшие 5 лет составляет 5%. Наиболее эффективное использование - продолжение эксплуатации линии в соответствии с функциональным назначением. Дисконтирование осуществляется на середину периода.<br />
<div data-id="answers"></div>
<br />

'''5.2.3.9.''' Завод изготавливает пряники. Определить его общую производительность, при условии, что оборудование докупать и изменять не будут. Есть информация по производительности:<br />
- Оборудование по смешиванию теста – 40 кг/час<br />
- Оборудование по изготовлению форм – 45 кг/час<br />
- Оборудование по выпечке изделий – 30 кг/час<br />
- Оборудование по упаковке – 50 кг/час<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 165 кг/час
* 41,5 кг/час
* 50 кг/час
* <div data-points="2">30 кг/час</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 30 кг/час<br />
Решение:<br />
Общая производительность не может быть больше, чем производительность самого "медленного" оборудования, т.е. 30 кг/час
</div>
</div>
<br />

'''5.2.3.10.''' Оборудование приносит чистый операционный доход в 2 500 руб. в конце каждого периода. Специалисты определили, что оставшийся срок жизни оборудования составляет 16 лет, к концу которого оборудование полностью обесценивается. Норма доходности данного оборудования 15%. Предусмотрен линейный возврат капитала. Определите стоимость оборудования.
<div data-id="answers">
* 14 886
* 16 667
* <div data-points="2">11 765</div>
* 40 000
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
11 765<br />
Решение: <br />
1. Рассчитаем ставку капитализации (для расчета нормы возврата используем метод Ринга): <br />
15 % + (1/ 16)*100% = 21,25 % <br />
2. Рассчитаем рыночную стоимость: 2 500 руб. / 0,2125 = 11 765 руб.<br />
</div>
</div>
<br />

----
'''Навигация по базе вопросов:''' [[Общая информация | общая информация]], [[Описание внесенных изменений | изменения], [[Вопросы для всех направлений деятельности | общие вопросы]], [[Направление "Недвижимость" | недвижимость]], [[Направление "Бизнес" | бизнес]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки | неточные формулировки]], [[На что обратить внимание при подготовке и сдаче экзамена | подготовка к экзамену]], [[Творчество, связанное с базой вопросов | творчество]], [[Обсуждение_базы вопросов | обсуждение]]

Мнемоника шести функций сложного процента

2017-11-26T16:45:29Z

Zumberg:

Небольшое мнемоническое правило для запоминания функций сложного процента.
Первые две функции сложного процента запомнить весьма просто. Будущая и текущая стоимости состоят из стандартной константы (1+i) в степени количества периодов с разницей лишь в прямой и обратной зависимости. Сложности же возникают, в основном, с функциями, начиная с третьей и по шестую (аннуитеты и их стоимости). Для облегчения их запоминания следует указать на несколько перманентных особенностей этих функций:

1) все они представлены в виде отношений (дробей);

2) внутри константы (1+i) знак никогда не меняется,

3) у всех этих функций либо числитель, либо знаменатель равен i.

Всё, что необходимо для запоминания этих четырёх функций – это запомнить выражение:

(1+i)^(n) – 1

'''Накопление единицы за период (будущая стоимость аннуитета)'''. Необходимо представить себе график, в котором слева расположены несколько платежей (PMT), а справа – накопленная сумма (FV), имеющая значительно больший размер, нежели размер платежа. Мнемоника: если ищем большое (FV) – то и дробь большая (визуально), т.е. в числителе написано значительно больше, чем в знаменателе, а результат вычислений больше единицы. Получаем (в формате MS Excel):

= ((1+i)^(n)-1)/i

Если же ищем маленькое (визуально значительно меньший на графике платеж PMT), то и дробь «маленькая» - сверху мало, снизу много (визуально), а результат вычислений меньше единицы. Итоговой формулой является дробь, обратная предыдущей функции, т.е. "переворачиваем" формулу, меняя местами числитель и знаменатель, и получаем '''функцию фактора фонда возмещения (норма возврата капитала по Инвуду/Хоскольду в методе капитализации)''':

= i/((1+i)^(n)-1)

Для запоминания следующих двух функций надо представить себе график, в котором уже слева расположена текущая стоимость аннуитета (величина кредита) PV, а справа - несколько платежей (PMT). Здесь текущая стоимость, расположенная слева, визуально имеет больший размер, нежели платежи, расположенные справа. При равенстве количества периодов, процентной ставки и величин аннуитетных платежей предыдущий график просто перевёрнут зеркально справа налево, и также, как при переносе частей уравнения относительно знака равенства меняется их знак, то и в выражении (1+i)^(n)–1 меняем ВСЕ знаки на противоположные (помня, что (1+i) является константой). Получаем: -(1+i)^(-n)+1. Переместив единицу влево для удобства чтения, получаем 1-(1+i)^(-n). Далее как для предыдущих функций: если ищем визуально большое значение, а им на графике является PV (по отношению к PMT), то и дробь визуально большая (в числителе формула, в знаменателе только "i", а результат больше единицы). Получаем '''функцию текущей стоимости аннуитета (величины кредита)''':

=(1-(1+i)^(-n))/i.

Соответственно, '''взнос на амортизацию единицы (платеж по кредиту)''' – величина обратная:

=i/(1-(1+i)^(-n))

Всё вышеприведённое – для расчетов на конец периода. Для определения факторов стоимости на начало периода следует «большие» дроби ещё больше «увеличить», домножив всю дробь на (1+i), а «маленькие» дроби, наоборот, уменьшить, разделив всю дробь на (1+i).
Примечание: показатели степеней (n) и (-n) приведены в скобках лишь для удобства визуального восприятия.

Мнемоника шести функций сложного процента

2017-11-26T16:38:12Z

Zumberg:

Небольшое мнемоническое правило для запоминания функций сложного процента.
Первые две функции сложного процента запомнить весьма просто. Будущая и текущая стоимости состоят из стандартной константы (1+i) в степени количества периодов с разницей лишь в прямой и обратной зависимости. Сложности же возникают, в основном, с функциями, начиная с третьей и по шестую (аннуитеты и их стоимости). Для облегчения их запоминания следует указать на несколько перманентных особенностей этих функций:

1) все они представлены в виде отношений (дробей);

2) внутри константы (1+i) знак никогда не меняется,

3) у всех этих функций либо числитель, либо знаменатель равен i.

Всё, что необходимо для запоминания этих четырёх функций – это запомнить выражение:

(1+i)^(n) – 1

'''Накопление единицы за период (будущая стоимость аннуитета)'''. Необходимо представить себе график, в котором слева расположены несколько платежей (PMT), а справа – накопленная сумма (FV), имеющая значительно больший размер, нежели размер платежа. Мнемоника: если ищем большое (FV) – то и дробь большая (визуально), т.е. в числителе написано значительно больше, чем в знаменателе, а результат вычислений больше единицы. Получаем (в формате MS Excel):

= ((1+i)^(n)-1)/i

Если же ищем маленькое (визуально значительно меньший на графике платеж PMT), то и дробь «маленькая» - сверху мало, снизу много (визуально), а результат вычислений меньше единицы. Итоговой формулой является дробь, обратная предыдущей функции, т.е. "переворачиваем" формулу, меняя местами числитель и знаменатель, и получаем '''функцию фактора фонда возмещения (норма возврата капитала по Инвуду/Хоскольду в методе капитализации)''':

= i/((1+i)^(n)-1)

Для запоминания следующих двух функций надо представить себе график, в котором уже слева расположена текущая стоимость аннуитета (величина кредита) PV, а справа - несколько платежей (PMT). Здесь текущая стоимость, расположенная слева, визуально имеет больший размер, нежели платежи, расположенные справа. При равенстве количества периодов, процентной ставки и величин аннуитетных платежей предыдущий график попросту перевёрнут зеркально справа налево, и также, как при переносе частей уравнения относительно знака равенства меняется их знак, то и в выражении (1+i)^(n) – 1 меняем ВСЕ знаки на противоположные (помня, что (1+i) является константой). Получаем: -(1+i)^(-n)+1. Переместив единицу влево для удобства чтения, получаем 1-(1+i)^(-n). А дальше как для предыдущих функций: если ищем большое значение, а большим значением на графике является PV (по отношению к PMT), то и дробь визуально большая (сверху много всего написано, снизу мало, а результат больше единицы). Получаем '''функцию текущей стоимости аннуитета (величины кредита)''':

=(1-(1+i)^(-n))/i.

Соответственно, '''взнос на амортизацию единицы (платеж по кредиту)''' – величина обратная:

=i/(1-(1+i)^(-n))

Всё вышеприведённое – для расчетов на конец периода. Для определения факторов стоимости на начало периода следует «большие» дроби ещё больше «увеличить», домножив всю дробь на (1+i), а «маленькие» дроби, наоборот, уменьшить, разделив всю дробь на (1+i).
Примечание: показатели степеней (n) и (-n) приведены в скобках лишь для удобства визуального восприятия.

Мнемоника шести функций сложного процента

2017-11-26T16:32:10Z

Zumberg:

Небольшое мнемоническое правило для запоминания функций сложного процента.
Первые две функции сложного процента запомнить весьма просто. Будущая и текущая стоимости состоят из стандартной константы (1+i) в степени количества периодов с разницей лишь в прямой и обратной зависимости. Сложности же возникают, в основном, с функциями, начиная с третьей и по шестую (аннуитеты и их стоимости). Для облегчения их запоминания следует указать на несколько перманентных особенностей этих функций: 1) все они представлены в виде дробей; 2) внутри константы (1+i) знак никогда не меняется, 3) у всех этих функций либо числитель, либо знаменатель равен i.
Всё, что необходимо для запоминания этих четырёх функций – это запомнить выражение:

(1+i)^(n) – 1

'''Накопление единицы за период (будущая стоимость аннуитета)'''. Необходимо представить себе график, в котором слева расположены несколько платежей (PMT), а справа – накопленная сумма (FV), имеющая значительно больший размер, нежели размер платежа. Мнемоника: если ищем большое (FV) – то и дробь у нас большая (визуально), т.е. в числителе написано значительно больше, чем в знаменателе, да и результат вычислений больше единицы. Получаем (в формате MS Excel):

= ((1+i)^(n)-1)/i

Если же ищем маленькое (визуально значительно меньший на графике платеж PMT), то и дробь «маленькая» - сверху мало, снизу много (визуально), да и результат вычислений меньше единицы. А формулой является дробь, обратная предыдущей функции, т.е. переворачиваем формулу, меняя местами числитель и знаменатель, и получаем '''функцию фактора фонда возмещения (норма возврата капитала по Инвуду/Хоскольду в методе капитализации)''':

= i/((1+i)^(n)-1)

Для запоминания следующих двух функций надо представить себе график, в котором уже слева расположена текущая стоимость аннуитета (величина кредита) PV, а справа - несколько платежей (PMT). Здесь текущая стоимость, расположенная слева, визуально имеет больший размер, нежели платежи, расположенные справа. При равенстве количества периодов, процентной ставки и величин аннуитетных платежей предыдущий график попросту перевёрнут зеркально справа налево, и также, как при переносе частей уравнения относительно знака равенства меняется их знак, то и в выражении (1+i)^(n) – 1 меняем ВСЕ знаки на противоположные (помня, что (1+i) является константой). Получаем: -(1+i)^(-n)+1. Переместив единицу влево для удобства чтения, получаем 1-(1+i)^(-n). А дальше как для предыдущих функций: если ищем большое значение, а большим значением на графике является PV (по отношению к PMT), то и дробь визуально большая (сверху много всего написано, снизу мало, а результат больше единицы). Получаем '''функцию текущей стоимости аннуитета (величины кредита)''':

=(1-(1+i)^(-n))/i.

Соответственно, '''взнос на амортизацию единицы (платеж по кредиту)''' – величина обратная:

=i/(1-(1+i)^(-n))

Всё вышеприведённое – для расчетов на конец периода. Для определения факторов стоимости на начало периода следует «большие» дроби ещё больше «увеличить», домножив всю дробь на (1+i), а «маленькие» дроби, наоборот, уменьшить, разделив всю дробь на (1+i).
Примечание: показатели степеней (n) и (-n) приведены в скобках лишь для удобства визуального восприятия.

Мнемоника шести функций сложного процента

2017-11-26T16:30:23Z

Zumberg:

Небольшое мнемоническое правило для запоминания функций сложного процента.
Первые две функции сложного процента запомнить весьма просто. Будущая и текущая стоимости состоят из стандартной константы (1+i) в степени количества периодов с разницей лишь в прямой и обратной зависимости. Сложности же возникают, в основном, с функциями, начиная с третьей и по шестую (аннуитеты и их стоимости). Для облегчения их запоминания следует указать на несколько перманентных особенностей этих функций: 1) все они представлены в виде дробей; 2) внутри константы (1+i) знак никогда не меняется, 3) у всех этих функций либо числитель, либо знаменатель равен i.
Всё, что необходимо для запоминания этих четырёх функций – это запомнить выражение:

(1+i)^(n) – 1

Накопление единицы за период (будущая стоимость аннуитета). Необходимо представить себе график, в котором слева расположены несколько платежей (PMT), а справа – накопленная сумма (FV), имеющая значительно больший размер, нежели размер платежа. Мнемоника: если ищем большое (FV) – то и дробь у нас большая (визуально), т.е. в числителе написано значительно больше, чем в знаменателе, да и результат вычислений больше единицы. Получаем (в формате MS Excel):

= ((1+i)^(n)-1)/i

Если же ищем маленькое (визуально значительно меньший на графике платеж PMT), то и дробь «маленькая» - сверху мало, снизу много (визуально), да и результат вычислений меньше единицы. А формулой является дробь, обратная предыдущей функции, т.е. переворачиваем формулу, меняя местами числитель и знаменатель, и получаем функцию фактора фонда возмещения (норма возврата капитала по Инвуду/Хоскольду в методе капитализации):

= i/((1+i)^(n)-1)

Для запоминания следующих двух функций надо представить себе график, в котором уже слева расположена текущая стоимость аннуитета (величина кредита) PV, а справа - несколько платежей (PMT). Здесь текущая стоимость, расположенная слева, визуально имеет больший размер, нежели платежи, расположенные справа. При равенстве количества периодов, процентной ставки и величин аннуитетных платежей предыдущий график попросту перевёрнут зеркально справа налево, и также, как при переносе частей уравнения относительно знака равенства меняется их знак, то и в выражении (1+i)^(n) – 1 меняем ВСЕ знаки на противоположные (помня, что (1+i) является константой). Получаем: -(1+i)^(-n)+1. Переместив единицу влево для удобства чтения, получаем 1-(1+i)^(-n). А дальше как для предыдущих функций: если ищем большое значение, а большим значением на графике является PV (по отношению к PMT), то и дробь визуально большая (сверху много всего написано, снизу мало, а результат больше единицы). Получаем функцию текущей стоимости аннуитета (величины кредита):

=(1-(1+i)^(-n))/i.

Соответственно, взнос на амортизацию единицы (платеж по кредиту) – величина обратная:

=i/(1-(1+i)^(-n))

Всё вышеприведённое – для расчетов на конец периода. Для определения факторов стоимости на начало периода следует «большие» дроби ещё больше «увеличить», домножив всю дробь на (1+i), а «маленькие» дроби, наоборот, уменьшить, разделив всю дробь на (1+i).
Примечание: показатели степеней (n) и (-n) приведены в скобках лишь для удобства визуального восприятия.

Мнемоника шести функций сложного процента

2017-11-26T16:29:23Z

Zumberg: Новая страница: «Небольшое мнемоническое правило для запоминания функций сложного процента. Первые две…»

Небольшое мнемоническое правило для запоминания функций сложного процента.
Первые две функции сложного процента запомнить весьма просто. Будущая и текущая стоимости состоят из стандартной константы (1+i) в степени количества периодов с разницей лишь в прямой и обратной зависимости. Сложности же возникают, в основном, с функциями, начиная с третьей и по шестую (аннуитеты и их стоимости). Для облегчения их запоминания следует указать на несколько перманентных особенностей этих функций: 1) все они представлены в виде дробей; 2) внутри константы (1+i) знак никогда не меняется, 3) у всех этих функций либо числитель, либо знаменатель равен i.
Всё, что необходимо для запоминания этих четырёх функций – это запомнить выражение:
(1+i)^(n) – 1
Накопление единицы за период (будущая стоимость аннуитета). Необходимо представить себе график, в котором слева расположены несколько платежей (PMT), а справа – накопленная сумма (FV), имеющая значительно больший размер, нежели размер платежа. Мнемоника: если ищем большое (FV) – то и дробь у нас большая (визуально), т.е. в числителе написано значительно больше, чем в знаменателе, да и результат вычислений больше единицы. Получаем (в формате MS Excel):
= ((1+i)^(n)-1)/i
Если же ищем маленькое (визуально значительно меньший на графике платеж PMT), то и дробь «маленькая» - сверху мало, снизу много (визуально), да и результат вычислений меньше единицы. А формулой является дробь, обратная предыдущей функции, т.е. переворачиваем формулу, меняя местами числитель и знаменатель, и получаем функцию фактора фонда возмещения (норма возврата капитала по Инвуду/Хоскольду в методе капитализации):
= i/((1+i)^(n)-1)
Для запоминания следующих двух функций надо представить себе график, в котором уже слева расположена текущая стоимость аннуитета (величина кредита) PV, а справа - несколько платежей (PMT). Здесь текущая стоимость, расположенная слева, визуально имеет больший размер, нежели платежи, расположенные справа. При равенстве количества периодов, процентной ставки и величин аннуитетных платежей предыдущий график попросту перевёрнут зеркально справа налево, и также, как при переносе частей уравнения относительно знака равенства меняется их знак, то и в выражении (1+i)^(n) – 1 меняем ВСЕ знаки на противоположные (помня, что (1+i) является константой). Получаем: -(1+i)^(-n)+1. Переместив единицу влево для удобства чтения, получаем 1-(1+i)^(-n). А дальше как для предыдущих функций: если ищем большое значение, а большим значением на графике является PV (по отношению к PMT), то и дробь визуально большая (сверху много всего написано, снизу мало, а результат больше единицы). Получаем функцию текущей стоимости аннуитета (величины кредита):
=(1-(1+i)^(-n))/i.
Соответственно, взнос на амортизацию единицы (платеж по кредиту) – величина обратная:
=i/(1-(1+i)^(-n))
Всё вышеприведённое – для расчетов на конец периода. Для определения факторов стоимости на начало периода следует «большие» дроби ещё больше «увеличить», домножив всю дробь на (1+i), а «маленькие» дроби, наоборот, уменьшить, разделив всю дробь на (1+i).
Примечание: показатели степеней (n) и (-n) приведены в скобках лишь для удобства визуального восприятия.

Первоочередные работы

2017-11-26T16:20:34Z

Zumberg:

В первую очередь планируется осуществить следующий объем работ:<br />
<br />
В части нового контента:
# Завершение переноса Методических материалов по направлению "[https://srosovet.ru/downloads/mm_kval_n.docx Оценка недвижимости]".
# Завершение переноса Методических материалов по направлению "[https://srosovet.ru/downloads/mm_kval_d.docx Оценка движимого имущества"].
# Перенос ответов на теоретические вопросы [https://www.facebook.com/groups/1612846565620978/1983079228597708/ общего блока] и блока "[https://www.facebook.com/groups/1612846565620978/1987638318141799/ оценка недвижимости]".
# Перенос решебников по основным задачам по направлениям "[https://srosovet.ru/content/editor/TASKS%20ZADACHY/tasks_realty.pptx оценка недвижимости]" и "[https://srosovet.ru/content/editor/TASKS%20ZADACHY/tasks_equipment.pptx оценка движимого имущества]".
# Создание "сводной страницы, посвященной квалификационному экзамену Оценщиков" ([https://srosovet.ru/activities/Obuchenie/kval/ аналог]).
# Перенос рекомендаций по участию / написанию [https://srosovet.ru/content/editor/ars2017/111%20OBYCHENIE%20KVA/Rekomendacii-po-podache-apellyacii-na-kvalifikacionnom-ekzamene.docx апелляции].
# Перенос "мнемонических материалов Зумберга" [[Мнемоника шести функций сложного процента]].
# Создание страницы с нормативными правовыми актами в оценочной деятельности.
# Создание страницы с информацией о "живых" средствах массовой информации в оценочной деятельности (журналы, бюллетени, интернет-порталы).
<br />
<br />
В части повышения качества использования контента:
# Расстановка гиперссылок между всеми Методическими материалами.
# Распределение страниц между категориями.
# Создание "эталонной страницы" для единого оформления материалов.