Просмотр исходного текста страницы Недвижимое имущество:Раздел 6. Оценка земельного участка

== '''6.1. Метод выделения''' ==

'''6.1.1.''' Сущность метода (согласно [31] применяется для оценки застроенных участков): стоимость земельного участка определяется как разница стоимости единого объекта недвижимости и улучшений в составе данного единого объекта недвижимости.

<tex> \cyr C_{\tiny \cyr ZU} = C_{\tiny \cyr EON} - C_{\tiny \cyr UL,</tex>

где:	СЗУ –	стоимость земельного участка, ден. ед.;
:	СЕОН –	стоимость единого объекта недвижимости, ден. ед.;
:	СУЛ –	стоимость улучшений, ден. ед.

'''6.1.2.''' Единый объект недвижимости – земельный участок и улучшения, расположенные на нем.

'''6.1.3.''' Улучшения земельного участка – все изменения, присутствующие на земельном участке или связанные с ним, являющиеся результатом деятельности человека по преобразованию участка для последующего использования.

== '''6.2. Метод капитализации земельной ренты''' ==

'''6.2.1.''' Сущность метода (согласно [31] применяется для оценки застроенных и незастроенных участков): стоимость земельного участка определяется как отношение земельной ренты к ставке капитализации.

<tex> \cyr C_{\tiny \cyr ZU} = \frac{Renta}R,</tex>

где:	СЗУ –	стоимость земельного участка, ден. ед.;
:	Рента  –	земельная рента, ден. ед./год;
:	R –	cтавка капитализации, доли ед./год.

'''6.2.2.''' Величина земельной ренты может рассчитываться как чистый операционный доход от сдачи земельного участка в аренду на рыночных условиях с учетом соответствующих расходов собственника (например, уплата земельного налога).

== '''6.3. Метод капитализации земельной ренты''' ==
 	
'''6.3.1.''' Сущность метода (согласно [31] применяется для оценки застроенных и незастроенных участков): стоимость земельного участка определяется как разница дисконтированных доходов и расходов, связанных с наиболее эффективным использованием земельного участка.
 	
<tex> {\cyr C_{zu}} =\sum_{j=1}^n\frac{{\cyr {DX}}_j-PX_j}{(1+i)^{t_j}} </tex>

: где:
:: <tex>\cyr C_{zu}</tex> -стоимость земельного участка, ден. ед.;
:: <tex>\cyr {DX}_j</tex> -j-ый доход от использования земельного участка, ден. ед.;
:: <tex>PX_j </tex> -j-ый расход от использования земельного участка, ден. ед.;
:: <tex>t_j</tex> -интервал времени, период;
:: <tex>i</tex> -cтавка дисконтирования, доли ед./период.

'''6.3.2.''' На что обратить внимание в практической деятельности:

6.3.2.1. Использование земельного участка должно осуществляться по варианту его наиболее эффективного использования.

6.3.2.2. В состав расходов на использование земельного участка входят расходы, связанные с:
'''подготовкой участка к использованию (в т.ч. снос имеющихся улучшений для последующей застройки);
строительством улучшений;
эксплуатацией и последующей продажей улучшений / земельного участка.'''

==6.5. Метод распределения==
'''6.5.1.''' Сущность метода (согласно [31] применяется для оценки застроенных участков): стоимость земельного участка определяется как произведение стоимости единого объекта недвижимости на наиболее вероятную долю стоимости земельного участка в стоимости единого объекта недвижимости, в состав которого входит оцениваемый земельный участок.

<tex> \cyr C_{\tiny \cyr ZU} = C_{\tiny {\cyr EON}} - d_{\cyr \tiny zu} ,</tex>
: где:
:: <tex> \cyr C_{\tiny \cyr ZU}</tex> –	стоимость земельного участка, ден. ед.;
:: <tex> C_{\tiny {\cyr EON}}</tex> –	стоимость единого объекта недвижимости, ден. ед.;
:: <tex> d_{\cyr \tiny zu}</tex> –	наиболее вероятная доля стоимости земельного участка, доли ед.

'''6.5.2.''' Наиболее вероятная доля стоимости земельного участка обычно определяется по объектам-аналогам или на основе соответствующих аналитических исследований.

==[[Движимое_имущество:Раздел 4._Сравнительный_подход_к_оценке#4.4. Метод сравнения продаж | 6.6. Метод сравнения продаж]]==

== 6.7. Метод остатка для земли ==

'''6.7.1.''' Сущность метода (согласно [31] применяется для оценки застроенных и незастроенных участков): стоимость земельного участка определяется путем капитализации земельной ренты, полученной как разность чистого операционного дохода от единого объекта недвижимости и произведения величины затрат на замещение (воспроизводство) на ставку капитализации для улучшений.