Просмотр исходного текста страницы О специфике использования подходов к оценке объектов капитального строительства в целях оспаривания кадастровой стоимости

'''о специфике использования подходов к оценке объектов капитального строительства в целях оспаривания кадастровой стоимости'''<br />
('''МЕТОДИЧЕСКИЕ РАЗЪЯСНЕНИЯ''')<br />


'''1.''' Подпунктом «и» п. 8 ФСО №3 установлено, что Оценщик самостоятельно выбирает подходы к оценке, уместные для оценки стоимости конкретного объекта оценки, и приводит в отчете об оценке обоснование выбора.<br />
Выбор подходов к оценке основывается на сопоставлении достоверности результатов, получаемых на их основе. Целесообразно отказаться от применения подхода к оценке, если результаты, получаемые на его основе, существенно менее достоверны, чем результаты, получаемые по другому использованному подходу к оценке.<br />

'''2.''' С методической точки зрения, объект капитального строительства (ОКС) представляет собой «кирпичи, висящие в воздухе» и не включает стоимость прав на земельный участок (см. Методические разъяснения от 04.04.2016 г. № МР–3/16). Это относится ко всем типам ОКС: зданиям, помещениям, квартирам и пр.<br />

'''3.''' Специфика применения подходов к оценке рыночной стоимости ОКС для целей оспаривания результатов определения кадастровой стоимости:<br />

'''3.1.''' Затратный – не учитывается стоимость прав на земельный участок;<br />

'''3.2.''' Сравнительный – в качестве объектов-аналогов используются единые объекты недвижимости (ЕОН). Стоимость ЕОН может очищаться от стоимости приходящегося на него земельного участка одним из следующих методов:

* «на выходе» – стоимость ЕОН, в состав которого входит оцениваемый ОКС, уменьшается на стоимость прав относящегося к нему земельного участка. Данный метод обычно наиболее целесообразен, поскольку требует меньших трудозатрат;<br />
* «на входе» – стоимость ЕОН-аналогов уменьшается на стоимость прав относящихся к ним земельных участков; <br />

'''3.3.''' Доходный – аналогично сравнительному подходу к оценке расчет производится через стоимость ЕОН с очисткой от стоимости прав на земельный участок «на выходе».
<br />
<br />


''реквизиты документа''
<br />
МР–4/16 от 05.04.2016. Утвержден Председателем Экспертного совета В.И. Лебединским Ассоциации "СРОО "ЭС"

<br />
[[Category:методические разъяснения ЭС]]