Просмотр исходного текста страницы Раздел 10. ОШИБКИ ПРИ ЭКСПЕРТИЗЕ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ

Экспертное заключение, так же как и отчет об оценке, может быть оспорено.

Важным параметром экспертного заключения является его «устойчивость». Под устойчивостью экспертного заключения, по аналогии с устойчивостью отчета об оценке, понимается способность выдерживать разного рода проверки и критику.
На устойчивость оказывает влияние как достоверность использованных в экспертном заключении данных, так и корректность формулировок (однозначность, лаконичность и пр.). Например, если заключение не позволяет его пользователю получить представление о нарушениях без необходимости прочтения самого отчета об оценке или замечания допускают неоднозначное толкование (см. табл. 23) – это не позволит уполномоченному лицу принять на основе экспертного заключения соответствующее решение в штатные сроки. Потребуется, как минимум, дополнительное изучение отчета об оценке, экспертного заключения и рыночной конъюнктуры.
Несоблюдение при проведении экспертизы описанных выше принципов и требований ЗоОД приводит к появлению в экспертном заключении ошибок и нарушений, которые снижают его устойчивость и способны привести к его успешному оспариванию (отклонению).

==10.1. Классификация ошибок==
Практика защиты Оценщиков от недобросовестной или неквалифицированной экспертизы, а также анализ международного опыта экспертизы [45] позволили выявить 14 основных типов ошибок Экспертов – табл. 31.

'''Таблица 31.'''

'''Основные типы ошибок Экспертов'''
{| class="wikitable"
|-
! № п/п !! Тип ошибки !! Комментарий
|-
|colspan="3"| <p style="text-align: center;">''Неверное понимание требований '''ЗоОД'''''
|-
| 1 || Частичная проверка законодательства || Например, проверка только формальных требований ЗоОД.
|-
| 2 || Избыточные требования к отчету об оценке и Оценщику || Предъявление к отчету об оценке требований, выходящих за рамки ЗоОД.
|-
| 3 || Неверная идентификация нарушенного требования || Ошибка корректно выявлена, однако указано не соответствующее ей требование ЗоОД.
|-
|colspan="3"| <p style="text-align: center;">''Неверное понимание '''методологии''' оценки''
|-
| 4 || Текст ячейки || Текст ячейки
|-
| 5 || Текст ячейки || Текст ячейки
|-
| 6 || Текст ячейки || Текст ячейки
|-
| 7 || Текст ячейки || Текст ячейки
|-
| 8 || Текст ячейки || Текст ячейки
|-
| 9 || Текст ячейки || Текст ячейки
|-
| 10 || Текст ячейки || Текст ячейки
|-
| 11 || Текст ячейки || Текст ячейки
|-
| 12 || Текст ячейки || Текст ячейки
|-
| 13 || Текст ячейки || Текст ячейки
|-
| 14 || Текст ячейки || Текст ячейки
|}