Просмотр исходного текста страницы Рекомендации по подготовке к экзамену


Обобщение положительного и отрицательного опыта подготовки к сдаче квалификационного экзамена Оценщиков за 2017-2022 годы позволяет рекомендовать следующие схемы подготовки:

Для тех, кто не имеет глубоких познаний в сфере оценочной деятельности (например, для тех, кто только собирается стать Оценщиком):

Таблица 1. Рекомендуемая общая последовательность подготовки к экзамену
{| class="wikitable"
|-
! № п/п !! Этап	 !! Комментарий
|-
|colspan="3"| ''Теоретические основы оценочной деятельности''
|-
| 1 || Изучение (повторение) теоретических основ оценочной деятельности по соответствующему направлению	 || На основе профильного учебника  или методических материалов портала kvalexam.ru
|-
| 2 || Многоразовое прохождение пробных тестов, состоящих из вопросов на знание теоретических основ оценочной деятельности || Бесплатные тесты доступны в модуле тестирования портала #оценщикивместе – test.kvalexam.ru. Названия тестов:
* теория «Недвижимость»;
* теория «Движимое имущество»;
* теория «Бизнес».
|-
|colspan="3"| ''Решение задач''
|-
| 3 || Изучение примеров решения типовых задач || На основе профильного [http://kvalexam.ru/wiki%20Учебник_по_КЭ учебника] или методических материалов портала kvalexam.ru
|-
| 4 || Анализ задач, которые фактически встретились на экзамене ранее || По Народной базе вопросов – kvalexam.ru
|-
| 5 || Прохождение онлайн-курсов по решению задач || На платформе stepik.org  маэстро Зумбергом А.В. размещены бесплатные [https://stepik.org/users/45659139/courses курсы] по различным направлениям квалификационного экзамена. Данные курсы уже прошли несколько тысяч Оценщиков, после чего подавляющее большинство слушателей успешно сдали экзамены.
|-
| 6 || Многоразовое прохождение пробных тестов, состоящих из задач || Тесты доступны в модуле тестирования портала #оценщикивместе – test.kvalexam.ru. Названия тестов:
* практика «Недвижимость»;
* практика «Движимое имущество»;
* практика «Бизнес».
|-
|colspan="3"| ''Законодательство''
|-
| 7 || Изучение (повторение) положений законодательства || На основе профильного учебника или методических материалов портала kvalexam.ru
|-
| 8 || Анализ теоретических вопросов на знание законодательства, которые фактически встретились на экзамене ранее || По Народной базе вопросов – kvalexam.ru.
|-
| 9 || Многоразовое прохождение пробных тестов, состоящих из теоретических вопросов на знание законодательства || Тесты доступны в модуле тестирования портала #оценщикивместе – test.kvalexam.ru.
Названия тестов:
* теория – общая часть;
* теория – Гражданский кодекс.
|-
|colspan="3"| ''Все части вместе''
|-
| 10 || Прохождение пробного экзамена (несколько раз) || Тесты доступны в модуле тестирования портала #оценщикивместе – test.kvalexam.ru. Названия тестов:
* пробный экзамен «Недвижимость»;
* пробный экзамен «Движимое имущество»;
* пробный экзамен «Бизнес».
|-
| 11 || Обсуждение непонятных вопросов и задач с коллегами || В [https://www.facebook.com/groups/kvalexam.ru группе] «Подготовка к квалификационному экзамену Оценщиков» в сети «Facebook» , в обсуждении к онлайн курсам на платформе Stepik.org.
|}

Для опытных Оценщиков можно рекомендовать акцент на анализ вопросов и задач из Народной базы с детальным разбором отдельных положений законодательства, теории и практики (при необходимости).

Основной акцент при подготовке следует сделать на решение задач, поскольку именно за них на экзамене дается наибольшее количество баллов.

На что обратить внимание при анализе типовых вопросов и задач:

На экзамене могут встречаться вариации вопросов и задач из Народной базы. Например, могут быть следующие отличия:
* в значениях исходных данных;
* в параметрах, величину которых требуется определить в рамках единой модели расчета (a + b = c → в первой задаче нужно найти «a», в других — «b» и «c»);
* в порядке (номерах) или в комбинации ответов;
* использование частички «не» (~ какой метод используется / какой метод не используется);
* в добавлении/изменении «лишних» (избыточных) данных;
* использование вариаций «может/должен».

По этой причине при подготовке следует понять логику решения задач, а не запоминать варианты правильных ответов из примеров.

Следует обращать внимание на оговорки/комментарии, которые даются к показателям. Например, имеет место существенная разница между:
* общей и арендопригодной (иногда — арендуемой) площадью;
* «себестоимостью» и «себестоимостью без учета амортизации»;
* с / без НДС;
* на дату оценки, на дату продажи (покупки);
* коэффициент загрузки / коэффициент недозагрузки.

Ответы на все вопросы имеют закрытый характер (выбор из списка). Обычно вариантов ответа 4 – 5 . Встречается вариант (в т.ч. правильный) ~ «не хватает данных».

Несмотря на то, что НДС с 2019 года установлен в размере 20%, в задачах все еще используется НДС по ставке 18%. Об этом прямо говорят перед началом экзамена.

На экзамене встречаются теоретические вопросы на знание уже недействующего законодательства. Поэтому внимательно изучайте Народную базу .

Экзамен сдается с использованием компьютера — все расчеты необходимо выполнять в MS Excel. Финансовые калькуляторы, которые были обязательны три года назад, выдают по запросу, но не всегда, не всем, в качестве исключения. Целесообразно разобраться в синтаксисе специальных финансовых функций MS Excel, поскольку их использование способно как сэкономить драгоценное время, так и предотвратить возникновение ошибок из-за опечаток в длинных формулах.

Во время подготовки не пытаетесь скопировать текст или цифры из условия в расчетный файл. Пробные тесты позволяют это делать, а вот на экзамене вы не сможете выполнить копирование (нужно перебивать руками). Тренируйтесь в «боевых условиях», поскольку на перенос данных тратится довольно много времени.

Как правило, из-за эмоционального состояния большинство людей на экзамене показывают более низкий результат, чем при пробном тестировании. Эмпирически установлено, что для «гарантированной» сдачи экзамена в пробных тестах желательно набирать на 15-20% больше баллов, чем нужно для успешной сдачи экзамена.

Консультации по форме и содержанию экзамена можно получить в профильной [https://t.me/expsovet группе] в сети «Telegram» , которая уже насчитывает несколько тысяч участников.