Движимое имущество:Раздел 2. Базовые понятия - История изменений

ArinaArina: /* 2.8. Специализированные/неспециализированные активы */

2018-07-20T07:33:37Z

2.8. Специализированные/неспециализированные активы

← Предыдущая версия		Версия от 07:33, 20 июля 2018
Строка 564:		Строка 564:
	:где:		:где:
	:: <math> { C_B} </math> – стоимость бизнеса, в состав которого входит оцениваемый объект недвижимости, ден. ед.;		:: <math> { C_B} </math> – стоимость бизнеса, в состав которого входит оцениваемый объект недвижимости, ден. ед.;
	:: <math> \textstyle\sum_{A_} </math> – суммарная стоимость активов, ден. ед.;		:: <math> \textstyle\sum_{A} </math> – суммарная стоимость активов, ден. ед.;
	:: <math> \textstyle\sum_O </math> – суммарная стоимость обязательств, ден. ед.;		:: <math> \textstyle\sum_O </math> – суммарная стоимость обязательств, ден. ед.;
	:: <math> \textstyle\sum_{A_{PR}} </math> – суммарная стоимость активов за исключением оцениваемого объекта недвижимости, ден. ед.;		:: <math> \textstyle\sum_{A_{PR}} </math> – суммарная стоимость активов за исключением оцениваемого объекта недвижимости, ден. ед.;

ArinaArina: /* 2.8. Специализированные/неспециализированные активы */

2018-07-20T07:33:01Z

2.8. Специализированные/неспециализированные активы

← Предыдущая версия		Версия от 07:33, 20 июля 2018
Строка 565:		Строка 565:
	:: <math> { C_B} </math> – стоимость бизнеса, в состав которого входит оцениваемый объект недвижимости, ден. ед.;		:: <math> { C_B} </math> – стоимость бизнеса, в состав которого входит оцениваемый объект недвижимости, ден. ед.;
	:: <math> \textstyle\sum_{A_} </math> – суммарная стоимость активов, ден. ед.;		:: <math> \textstyle\sum_{A_} </math> – суммарная стоимость активов, ден. ед.;
	:: <math> \textstyle\~~sum_{O}~~ </math> – суммарная стоимость обязательств, ден. ед.;		:: <math> \textstyle\sum_O </math> – суммарная стоимость обязательств, ден. ед.;
	:: <math> \textstyle\sum_{A_{PR}} </math> – суммарная стоимость активов за исключением оцениваемого объекта недвижимости, ден. ед.;		:: <math> \textstyle\sum_{A_{PR}} </math> – суммарная стоимость активов за исключением оцениваемого объекта недвижимости, ден. ед.;
	:: <math> C_A </math> – стоимость оцениваемого актива, ден.ед.		:: <math> C_A </math> – стоимость оцениваемого актива, ден.ед.

ArinaArina: /* 2.10. Порядок согласования результатов */

2018-07-20T07:28:14Z

2.10. Порядок согласования результатов

← Предыдущая версия		Версия от 07:28, 20 июля 2018
Строка 601:		Строка 601:
	* определение итоговой величины стоимости.		* определение итоговой величины стоимости.

	<~~tex~~> C=\sum_{i=1}^nC_i\times d_i, </~~tex~~>		<math> C=\sum_{i=1}^nC_i\times d_i, </math>

	<~~tex~~> \sum_{i=1}^nd_i=1 </~~tex~~>		<math> \sum_{i=1}^nd_i=1 </math>

	: где:		: где:
	:: <~~tex~~> C </~~tex~~> – итоговая величина стоимости объекта оценки, ден.ед.;		:: <math> C </math> – итоговая величина стоимости объекта оценки, ден.ед.;
	:: <~~tex~~> C_i </~~tex~~> – величина стоимости, полученная по i-му подходу к оценке, ден.ед.;		:: <math> C_i </math> – величина стоимости, полученная по i-му подходу к оценке, ден.ед.;
	:: <~~tex~~> d_i </~~tex~~> – Вес результата по i-му подходу к оценке, доли ед.		:: <math> d_i </math> – Вес результата по i-му подходу к оценке, доли ед.

	'''2.10.3.''' Наибольшее распространение в оценочной практике получили следующие методы определения весов для согласования результатов:		'''2.10.3.''' Наибольшее распространение в оценочной практике получили следующие методы определения весов для согласования результатов:

ArinaArina: /* 2.8. Специализированные/неспециализированные активы */

2018-07-20T07:17:00Z

2.8. Специализированные/неспециализированные активы

← Предыдущая версия		Версия от 07:17, 20 июля 2018
Строка 547:		Строка 547:
	:: <math> R </math> – cтавка капитализации, доли ед.		:: <math> R </math> – cтавка капитализации, доли ед.
	* Через долю денежного потока, приходящегося на оцениваемый специализированный актив:		* Через долю денежного потока, приходящегося на оцениваемый специализированный актив:
	<math> { DP_A}=DP \times d </~~tex~~>		<math> { DP_A}=DP \times d </math>
	:: <math> DP </math> – денежный поток бизнеса, ден. ед.;		:: <math> DP </math> – денежный поток бизнеса, ден. ед.;
	:: <math> d </math> – доля денежного потока, приходящегося на оцениваемый актив, доли ед.		:: <math> d </math> – доля денежного потока, приходящегося на оцениваемый актив, доли ед.
Строка 554:		Строка 554:
	Через долю денежного потока, приходящегося на оцениваемый специализированный актив:		Через долю денежного потока, приходящегося на оцениваемый специализированный актив:

	<math> { C_B}={\textstyle\sum_A}-{\textstyle\sum_O}, </~~tex~~>		<math> { C_B}={\textstyle\sum_A}-{\textstyle\sum_O}, </math>

	<math> {\textstyle\sum_A}={\textstyle\sum_{A_{ PR}}}+C_A, </~~tex~~>		<math> {\textstyle\sum_A}={\textstyle\sum_{A_{ PR}}}+C_A, </math>

	<math> { C_B}-{\textstyle\sum_{A_{ PR}}}+C_A-{\textstyle\sum_O}, </~~tex~~>		<math> { C_B}-{\textstyle\sum_{A_{ PR}}}+C_A-{\textstyle\sum_O}, </math>

	<math> C_A=C_B-{\textstyle\sum_{A_{PR}}}+{\textstyle\sum_O}, </~~tex~~>		<math> C_A=C_B-{\textstyle\sum_{A_{PR}}}+{\textstyle\sum_O}, </math>

	:где:		:где:

ArinaArina: /* 2.8. Специализированные/неспециализированные активы */

2018-07-20T07:16:15Z

2.8. Специализированные/неспециализированные активы

← Предыдущая версия		Версия от 07:16, 20 июля 2018
Строка 534:		Строка 534:
	2.8.4.2. Выделение денежного потока, относящегося к оцениваемому специализированному активу, может осуществляться по следующим основным методам (их сочетаниям):		2.8.4.2. Выделение денежного потока, относящегося к оцениваемому специализированному активу, может осуществляться по следующим основным методам (их сочетаниям):
	* По среднерыночным (фактическим) издержкам на обслуживание прочих активов, участвующих в генерации выручки:		* По среднерыночным (фактическим) издержкам на обслуживание прочих активов, участвующих в генерации выручки:
	<math> DP_N=DP_B-\sum_{i=1}^nIzd_i </~~tex~~>		<math> DP_N=DP_B-\sum_{i=1}^nIzd_i </math>
	: где:		: где:
	:: <math> DP_N</math>– денежный поток, относящийся к оцениваемому объекту недвижимости, ден. ед.;		:: <math> DP_N</math>– денежный поток, относящийся к оцениваемому объекту недвижимости, ден. ед.;

ArinaArina: /* 2.8. Специализированные/неспециализированные активы */

2018-07-20T07:15:38Z

2.8. Специализированные/неспециализированные активы

← Предыдущая версия		Версия от 07:15, 20 июля 2018
Строка 534:		Строка 534:
	2.8.4.2. Выделение денежного потока, относящегося к оцениваемому специализированному активу, может осуществляться по следующим основным методам (их сочетаниям):		2.8.4.2. Выделение денежного потока, относящегося к оцениваемому специализированному активу, может осуществляться по следующим основным методам (их сочетаниям):
	* По среднерыночным (фактическим) издержкам на обслуживание прочих активов, участвующих в генерации выручки:		* По среднерыночным (фактическим) издержкам на обслуживание прочих активов, участвующих в генерации выручки:
	<math> { DP_N} ={ DP_B} -\sum_{i=1}^~~n{ Izd}_i~~ </tex>		<math> DP_N=DP_B-\sum_{i=1}^nIzd_i </tex>
	: где:		: где:
	:: <math> { DP_N} </~~tex~~>– денежный поток, относящийся к оцениваемому объекту недвижимости, ден. ед.;		:: <math> DP_N</math>– денежный поток, относящийся к оцениваемому объекту недвижимости, ден. ед.;
	:: <~~tex~~>~~{ DP_B}~~ </~~tex~~>– денежный поток бизнеса, ден. ед.;		:: <math> </math>– денежный поток бизнеса, ден. ед.;
	:: <~~tex~~>~~{ Izd}_i~~ </~~tex~~>– издержки на обслуживание i-го актива, участвующего в генерации выручки, ден. ед.		:: <math> Izd_i </math>– издержки на обслуживание i-го актива, участвующего в генерации выручки, ден. ед.

	* Через обратную капитализацию стоимости прочих активов:		* Через обратную капитализацию стоимости прочих активов:

	<math> { Izd}_i=C_i \times R </~~tex~~>		<math> { Izd}_i=C_i \times R </math>
	:где:		:где:
	:: <math> C_i </math> – рыночная стоимость i-го актива, участвующего в генерации выручки, ден. ед.;		:: <math> C_i </math> – рыночная стоимость i-го актива, участвующего в генерации выручки, ден. ед.;

ArinaArina: /* 2.8. Специализированные/неспециализированные активы */

2018-07-20T07:13:47Z

2.8. Специализированные/неспециализированные активы

ArinaArina: /* 2.7. Особенности определения стоимости движимого имущества, переданного по договору финансовой аренды (лизинга) или выкупленного предм…

2018-07-20T07:12:46Z

/* 2.7. Особенности определения стоимости движимого имущества, переданного по договору финансовой аренды (лизинга) или выкупленного предм…

← Предыдущая версия		Версия от 07:12, 20 июля 2018
Строка 499:		Строка 499:

	'''2.7.3.''' Оценка прав лизингополучателя по договору лизинга (если после окончания договора лизинга предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя):<br>		'''2.7.3.''' Оценка прав лизингополучателя по договору лизинга (если после окончания договора лизинга предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя):<br>
	<math> C ={ ~~C_p_l~~} - \sum_{t=1}^T\frac{~~{ DP}_t~~}{(1+i)^t}, </math>		<math> C={C_p}_l-\sum_{t=1}^T\frac{DP_t}{(1+i)^t}, </math>
	:где:		:где:
	:: <math> { ~~C_p_l~~} </math> – рыночная стоимость предмета лизинга на дату оценки, ден.ед.		:: <math> {C_p}_l </math> – рыночная стоимость предмета лизинга на дату оценки, ден.ед.

	Если по договору лизинга после его окончания предмет лизинга не переходит в собственность лизингополучателя, величина <math> { DP}_t </math> равна нулю.		Если по договору лизинга после его окончания предмет лизинга не переходит в собственность лизингополучателя, величина <math> { DP}_t </math> равна нулю.

ArinaArina: /* 2.7. Особенности определения стоимости движимого имущества, переданного по договору финансовой аренды (лизинга) или выкупленного предм…

2018-07-20T07:11:26Z

ArinaArina: /* 2.5. Функции сложного процента */

2018-07-20T06:57:57Z

2.5. Функции сложного процента

← Предыдущая версия		Версия от 06:57, 20 июля 2018
Строка 382:		Строка 382:
	''базовый вариант'':		''базовый вариант'':

	<math>1+i_t = {^\~~dfrac {T}~~{t}~~sqrt~~{(~~1+i_t)}} =~~ {~~(1+i)^~~\~~dfrac{T}{t~~}},</math>		<math>i_t=\frac{i_T}{({\displaystyle\frac Tt})},</math>

← Предыдущая версия		Версия от 07:13, 20 июля 2018
Строка 534:		Строка 534:
	2.8.4.2. Выделение денежного потока, относящегося к оцениваемому специализированному активу, может осуществляться по следующим основным методам (их сочетаниям):		2.8.4.2. Выделение денежного потока, относящегося к оцениваемому специализированному активу, может осуществляться по следующим основным методам (их сочетаниям):
	* По среднерыночным (фактическим) издержкам на обслуживание прочих активов, участвующих в генерации выручки:		* По среднерыночным (фактическим) издержкам на обслуживание прочих активов, участвующих в генерации выручки:
	<~~tex~~> {~~\cyr~~ DP_N} ={~~\cyr~~ DP_B} -\sum_{i=1}^n{~~\cyr~~ Izd}_i </tex>		<math> { DP_N} ={ DP_B} -\sum_{i=1}^n{ Izd}_i </tex>
	: где:		: где:
	:: <~~tex~~> {~~\cyr~~ DP_N} </tex>– денежный поток, относящийся к оцениваемому объекту недвижимости, ден. ед.;		:: <math> { DP_N} </tex>– денежный поток, относящийся к оцениваемому объекту недвижимости, ден. ед.;
	:: <tex>{~~\cyr~~ DP_B} </tex>– денежный поток бизнеса, ден. ед.;		:: <tex>{ DP_B} </tex>– денежный поток бизнеса, ден. ед.;
	:: <tex>{~~\cyr~~ Izd}_i </tex>– издержки на обслуживание i-го актива, участвующего в генерации выручки, ден. ед.		:: <tex>{ Izd}_i </tex>– издержки на обслуживание i-го актива, участвующего в генерации выручки, ден. ед.

	* Через обратную капитализацию стоимости прочих активов:		* Через обратную капитализацию стоимости прочих активов:

	<~~tex~~> {~~\cyr~~ Izd}_i=C_i \times R </tex>		<math> { Izd}_i=C_i \times R </tex>
	:где:		:где:
	:: <~~tex~~> C_i </~~tex~~> – рыночная стоимость i-го актива, участвующего в генерации выручки, ден. ед.;		:: <math> C_i </math> – рыночная стоимость i-го актива, участвующего в генерации выручки, ден. ед.;
	:: <~~tex~~> R </~~tex~~> – cтавка капитализации, доли ед.		:: <math> R </math> – cтавка капитализации, доли ед.
	* Через долю денежного потока, приходящегося на оцениваемый специализированный актив:		* Через долю денежного потока, приходящегося на оцениваемый специализированный актив:
	<~~tex~~> {~~\cyr~~ DP_A}=DP \times d </tex>		<math> { DP_A}=DP \times d </tex>
	:: <~~tex~~> DP </~~tex~~> – денежный поток бизнеса, ден. ед.;		:: <math> DP </math> – денежный поток бизнеса, ден. ед.;
	:: <~~tex~~> d </~~tex~~> – доля денежного потока, приходящегося на оцениваемый актив, доли ед.		:: <math> d </math> – доля денежного потока, приходящегося на оцениваемый актив, доли ед.

	2.8.4.3. Для выделения стоимости актива из стоимости бизнеса может быть использована модель затратного подхода к оценке бизнеса:		2.8.4.3. Для выделения стоимости актива из стоимости бизнеса может быть использована модель затратного подхода к оценке бизнеса:
	Через долю денежного потока, приходящегося на оцениваемый специализированный актив:		Через долю денежного потока, приходящегося на оцениваемый специализированный актив:

	<~~tex~~> {~~\cyr~~ C_B}={\textstyle\sum_A}-{\textstyle\sum_O}, </tex>		<math> { C_B}={\textstyle\sum_A}-{\textstyle\sum_O}, </tex>

	<~~tex~~> {\textstyle\sum_A}={\textstyle\sum_{A_{~~\cyr~~ PR}}}+C_A, </tex>		<math> {\textstyle\sum_A}={\textstyle\sum_{A_{ PR}}}+C_A, </tex>

	<~~tex~~> {~~\cyr~~ C_B}-{\textstyle\sum_{A_{~~\cyr~~ PR}}}+C_A-{\textstyle\sum_O}, </tex>		<math> { C_B}-{\textstyle\sum_{A_{ PR}}}+C_A-{\textstyle\sum_O}, </tex>

	<~~tex~~> C_A=C_B-{\textstyle\sum_{A_{PR}}}+{\textstyle\sum_O}, </tex>		<math> C_A=C_B-{\textstyle\sum_{A_{PR}}}+{\textstyle\sum_O}, </tex>

	:где:		:где:
	:: <~~tex~~> {~~\cyr~~ C_B} </~~tex~~> – стоимость бизнеса, в состав которого входит оцениваемый объект недвижимости, ден. ед.;		:: <math> { C_B} </math> – стоимость бизнеса, в состав которого входит оцениваемый объект недвижимости, ден. ед.;
	:: <~~tex~~> \textstyle\sum_{A_} </~~tex~~> – суммарная стоимость активов, ден. ед.;		:: <math> \textstyle\sum_{A_} </math> – суммарная стоимость активов, ден. ед.;
	:: <~~tex~~> \textstyle\sum_{O} </~~tex~~> – суммарная стоимость обязательств, ден. ед.;		:: <math> \textstyle\sum_{O} </math> – суммарная стоимость обязательств, ден. ед.;
	:: <~~tex~~> \textstyle\sum_{A_{PR}} </~~tex~~> – суммарная стоимость активов за исключением оцениваемого объекта недвижимости, ден. ед.;		:: <math> \textstyle\sum_{A_{PR}} </math> – суммарная стоимость активов за исключением оцениваемого объекта недвижимости, ден. ед.;
	:: <~~tex~~> C_A </~~tex~~> – стоимость оцениваемого актива, ден.ед.		:: <math> C_A </math> – стоимость оцениваемого актива, ден.ед.

	'''2.8.5.''' На что обратить внимание в практической деятельности:		'''2.8.5.''' На что обратить внимание в практической деятельности:

← Предыдущая версия		Версия от 07:11, 20 июля 2018
Строка 489:		Строка 489:
	'''2.7.2.''' Оценка прав лизингодателя по договору лизинга:		'''2.7.2.''' Оценка прав лизингодателя по договору лизинга:

	<~~tex~~> C =\sum_{t=1}^T\frac{{~~\cyr~~ DP}_t}{(1+i)^t}+\frac{{~~\cyr~~ DP}_T}{(1+i)^T}, </~~tex~~>		<math> C =\sum_{t=1}^T\frac{{ DP}_t}{(1+i)^t}+\frac{{ DP}_T}{(1+i)^T}, </math>
	:где:		:где:
	:: <~~tex~~> {~~\cyr~~ DP}_t </~~tex~~> – лизинговый платеж в период времени t, ден. ед.;		:: <math> { DP}_t </math> – лизинговый платеж в период времени t, ден. ед.;
	:: <~~tex~~> {~~\cyr~~ DP}_T </~~tex~~> – стоимость предмета лизинга на дату окончания договора лизинга, ден.ед.;		:: <math> { DP}_T </math> – стоимость предмета лизинга на дату окончания договора лизинга, ден.ед.;
	:: <~~tex~~> T </~~tex~~> – оставшийся срок действия договора лизинга, пер.времени.		:: <math> T </math> – оставшийся срок действия договора лизинга, пер.времени.

	Состояние предмета лизинга на момент его возврата лизингополучателем определяется с учетом п. 2.3.3.2 (в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга).		Состояние предмета лизинга на момент его возврата лизингополучателем определяется с учетом п. 2.3.3.2 (в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга).
	Если по договору лизинга после его окончания предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя, величина <~~tex~~> {~~\cyr~~ DP}_T </~~tex~~> равна нулю.		Если по договору лизинга после его окончания предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя, величина <math> { DP}_T </math> равна нулю.

	'''2.7.3.''' Оценка прав лизингополучателя по договору лизинга (если после окончания договора лизинга предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя):<br>		'''2.7.3.''' Оценка прав лизингополучателя по договору лизинга (если после окончания договора лизинга предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя):<br>
	<~~tex~~> C ={~~\cyr~~ C_p_l} - \sum_{t=1}^T\frac{{~~\cyr~~ DP}_t}{(1+i)^t}, </~~tex~~>		<math> C ={ C_p_l} - \sum_{t=1}^T\frac{{ DP}_t}{(1+i)^t}, </math>
	:где:		:где:
	:: <~~tex~~> {~~\cyr~~ C_p_l} </~~tex~~> – рыночная стоимость предмета лизинга на дату оценки, ден.ед.		:: <math> { C_p_l} </math> – рыночная стоимость предмета лизинга на дату оценки, ден.ед.

	Если по договору лизинга после его окончания предмет лизинга не переходит в собственность лизингополучателя, величина <~~tex~~> {~~\cyr~~ DP}_t </~~tex~~> равна нулю.		Если по договору лизинга после его окончания предмет лизинга не переходит в собственность лизингополучателя, величина <math> { DP}_t </math> равна нулю.

	'''2.7.4.''' На что обратить внимание в практической деятельности: в ряде случаев перед Оценщиком ставится задача определить стоимость предмета лизинга без каких-либо обременений, в т.ч. без учета прав и обязанностей по договору лизинга (например, для целей судебного разбирательства). В этом случае задача вырождается до обычной оценки соответствующего имущества.		'''2.7.4.''' На что обратить внимание в практической деятельности: в ряде случаев перед Оценщиком ставится задача определить стоимость предмета лизинга без каких-либо обременений, в т.ч. без учета прав и обязанностей по договору лизинга (например, для целей судебного разбирательства). В этом случае задача вырождается до обычной оценки соответствующего имущества.