Движимое имущество:Раздел 4. Сравнительный подход к оценке - История изменений

Natkirsh: /* 4.3. Корректирование цен аналогов */

2021-05-08T22:11:19Z

‎4.3. Корректирование цен аналогов

ArinaArina: /* 4.4. Метод сравнения продаж */

2018-07-19T10:04:02Z

‎4.4. Метод сравнения продаж

ArinaArina: /* 4.3. Корректирование цен аналогов */

2018-07-19T10:03:04Z

‎4.3. Корректирование цен аналогов

ArinaArina: /* 4.3. Корректирование цен аналогов */

2018-07-19T10:01:59Z

‎4.3. Корректирование цен аналогов

ArinaArina: /* 4.3. Корректирование цен аналогов */

2018-07-19T10:00:23Z

‎4.3. Корректирование цен аналогов

ArinaArina: /* 4.3. Корректирование цен аналогов */

2018-07-19T09:53:38Z

‎4.3. Корректирование цен аналогов

ArinaArina: /* 4.3. Корректирование цен аналогов */

2018-07-19T09:52:58Z

‎4.3. Корректирование цен аналогов

ArinaArina: /* 4.3. Корректирование цен аналогов */

2018-07-19T09:50:56Z

‎4.3. Корректирование цен аналогов

ArinaArina: /* 4.2. Выбор аналогов */

2018-07-19T09:47:11Z

‎4.2. Выбор аналогов

ArinaArina: /* 4.2. Выбор аналогов */

2018-07-19T09:41:13Z

‎4.2. Выбор аналогов

@@ Строка 119: / Строка 119: @@
 ** к цене объекта аналога в целом;
 ** к единице сравнения (например, к цене ед, КВт).
-* процентная (относительный) – корректировка, вносимая путем умножения цены продажи объекта аналога или его единицы сравнения на коэффициент, отражающий степень различия в характеристиках объекта-аналога и оцениваемого объекта.
+* процентные (относительные) – корректировка, вносимая путем умножения цены продажи объекта аналога или его единицы сравнения на коэффициент, отражающий степень различия в характеристиках объекта-аналога и оцениваемого объекта.
 '''4.3.4.''' Основными методами определения величины корректировок являются:

@@ Строка 181: / Строка 181: @@
 Метод сравнения продаж – определение рыночной стоимости объекта путем анализа цен продаж/предложений сопоставимых объектов (аналогов) и применения к ним корректировок, учитывающих различия между аналогами и объектом.
-<tex>   C_{A_i}^{CK}\;=\;C_{A_{i\;}}\;\times\;\left[k_{1\;\;}\times k_{2\;}\times\;...k_n\right]\;\pm\left[k^{1\;}\pm\;k^{2\;}\pm\;...\;k^m\right], </tex>
+<math>   C_{A_i}^{CK}\;=\;C_{A_{i\;}}\;\times\;\left[k_{1\;\;}\times k_{2\;}\times\;...k_n\right]\;\pm\left[k^{1\;}\pm\;k^{2\;}\pm\;...\;k^m\right], </tex>
-<tex> C_{OO} = C_{A_i}^{CK} \times d_i, </tex>
+<math> C_{OO} = C_{A_i}^{CK} \times d_i, </math>
 : где:
-:: <tex> C_{A_i}^{CK} </tex>  –	скорректированная стоимость i-го объекта-аналога, ден. ед.;
+:: <math> C_{A_i}^{CK} </math>  –	скорректированная стоимость i-го объекта-аналога, ден. ед.;
-:: <tex> C_{A_i} </tex> – цена предложения (продажи) i-го объекта-аналога, ден. ед.;
+:: <math> C_{A_i} </math> – цена предложения (продажи) i-го объекта-аналога, ден. ед.;
-:: <tex> k^n </tex> –	n—ая относительная корректировка цены объекта-аналога, ед.;
+:: <math> k^n </math> –	n—ая относительная корректировка цены объекта-аналога, ед.;
-:: <tex> k^m </tex> –	m—ая абсолютная корректировка цены объекта-аналога, ден.ед.;
+:: <math> k^m </math> –	m—ая абсолютная корректировка цены объекта-аналога, ден.ед.;
-:: <tex> C_{OO} </tex> – стоимость объекта оценки, ден.ед.;
+:: <math> C_{OO} </math> – стоимость объекта оценки, ден.ед.;
-:: <tex> d_i </tex> –	вес i—го аналога (сумма весов равна единице), доли ед.
+:: <math> d_i </math> –	вес i—го аналога (сумма весов равна единице), доли ед.
 Метод предполагает:

@@ Строка 133: / Строка 133: @@
 :: где:
 :<math>k</math> –	корректировка, ден. ед.;
-:<math>×</math> – i-ые издержки на устранение соответствующего различия, ден. ед.
+:<math>x</math> – i-ые издержки на устранение соответствующего различия, ден. ед.
 |-
 | 3 || Парное сравнение продаж || <math> k = C_2-C_1 </math>

@@ Строка 135: / Строка 135: @@
 :<math>×</math> – i-ые издержки на устранение соответствующего различия, ден. ед.
 |-
-| 3 || Парное сравнение продаж || <tex> \cyr k = C_2-C_1 </math>
+| 3 || Парное сравнение продаж || <math> k = C_2-C_1 </math>
 :: где:
 : <math> C_{1,2} </math> – цена объектов, отличающихся по значению единственного ценообразующего параметра, на различие в котором определяется величина корректировки, ден. ед./год.

@@ Строка 140: / Строка 140: @@
 |-
 | 4 || Метод капитализации потерь ||
-<math> \text k = \frac { \text Poteri_CHOD}{R} </math>
+<math> \text{k}=\frac{{\text{Poteri}}_CHOD}R</math>
 :: где:
-: <math>	\text Poteri_{\text CHOD} </math> – потери чистого операционного дохода, обусловленные различием в значениях ценообразующего параметра, ден. ед./год;
+: <math>	{\text{Poteri}}_\text{CHOD}</math> – потери чистого операционного дохода, обусловленные различием в значениях ценообразующего параметра, ден. ед./год;
 : <math> P </math> – ставка капитализации, доли ед.
 |-
@@ Строка 155: / Строка 155: @@
 '''4.3.5.''' Аддитивная модель внесения относительных корректировок – модель, предполагающая расчет совокупной корректировки как суммы всех вносимых относительных корректировок:
-<tex> k_{\triangle\;\;}=\;\sum_{i=1}^nk_i </tex>
+<math> k_{\triangle\;\;}=\;\sum_{i=1}^nk_i</math>
 :: где:
-: <tex>	k_{\triangle\;\;} </tex> –	совокупная корректировка, доли ед. (%);
+: <math>	k_{\triangle\;\;} </math> –	совокупная корректировка, доли ед. (%);
-: <tex>	k_i  </tex> –	i-ая относительная (процентная) корректировка, доли ед. (%).<br />
+: <math>	k_i  </math> –	i-ая относительная (процентная) корректировка, доли ед. (%).<br />
 Модель предполагает, что корректировки не оказывают взаимного влияния (потенциальные покупатели оценивают каждую характеристику независимо от других характеристик).
 '''4.3.6.''' Мультипликативная модель внесения корректировок :
-<tex> k_{\triangle\;\;}=1 - \cyr P_i(1-k_i). </tex>
+<math> \begin{array}{l}k_{\triangle\;\;}=1-\backslash\mathrm{cyr}P_i(1-k_i)\\\\\end{array}.</math>
 <br />
 <br />

@@ Строка 132: / Строка 132: @@
 | 2 || Метод компенсационных издержек || <math> \text{k}=\sum_{i=1}^n{\text{Izd}}_i</math>
 :: где:
-:<math> \cyr k </math> –	корректировка, ден. ед.;
+:<math>k</math> –	корректировка, ден. ед.;
-:<math> ×</math> – i-ые издержки на устранение соответствующего различия, ден. ед.
+:<math>×</math> – i-ые издержки на устранение соответствующего различия, ден. ед.
 |-
-| 3 || Парное сравнение продаж || <tex> \cyr k = C_2-C_1 </tex>
+| 3 || Парное сравнение продаж || <tex> \cyr k = C_2-C_1 </math>
 :: где:
-: <tex> C_{1,2} </tex> – цена объектов, отличающихся по значению единственного ценообразующего параметра, на различие в котором определяется величина корректировки, ден. ед./год.
+: <math> C_{1,2} </math> – цена объектов, отличающихся по значению единственного ценообразующего параметра, на различие в котором определяется величина корректировки, ден. ед./год.
 |-
 | 4 || Метод капитализации потерь ||
-<tex> \cyr k = \frac { \cyr Poteri_ \tiny CHOD}{R} </tex>
+<math> \text k = \frac { \text Poteri_CHOD}{R} </math>
 :: где:
-: <tex>	\cyr Poteri_{\tiny \cyr CHOD </tex> – потери чистого операционного дохода, обусловленные различием в значениях ценообразующего параметра, ден. ед./год;
+: <math>	\text Poteri_{\text CHOD </math> – потери чистого операционного дохода, обусловленные различием в значениях ценообразующего параметра, ден. ед./год;
-: <tex> P </tex> – ставка капитализации, доли ед.
+: <math> P </math> – ставка капитализации, доли ед.
 |-
 | 5 || Регрессионный анализ ||

@@ Строка 27: / Строка 27: @@
 | 1 || … сходный объекту оценки … || Критерием схожести является разница в значениях факторов стоимости объекта оценки и объектов-аналогов.
 В общем виде:
-<math> \triangle_{TSOP}→min, </math>
+<math> \triangle_{TSOP}\rightarrow min, </math>
 : где:
 :: <math>  \triangle_{TSOP} </math> –	разница в значении ценообразующего параметра между объектом оценки и объектом-аналогом.