Направление "Недвижимость" - История изменений

Natkirsh в 13:14, 23 февраля 2026

2026-02-23T13:14:21Z

Natkirsh: /* 3.2.3. Доходный подход к оценке */

2025-09-12T06:51:09Z

‎3.2.3. Доходный подход к оценке

Natkirsh: /* 3.2.3. Доходный подход к оценке */

2025-09-12T06:47:08Z

‎3.2.3. Доходный подход к оценке

Natkirsh: /* 3.2.3. Доходный подход к оценке */

2025-07-01T12:19:31Z

‎3.2.3. Доходный подход к оценке

Natkirsh: /* 3.2.2. Сравнительный подход к оценке */

2025-06-10T08:04:13Z

‎3.2.2. Сравнительный подход к оценке

Natkirsh: /* 3.2.1. Затратный подход */

2025-04-28T16:19:31Z

‎3.2.1. Затратный подход

Natkirsh: /* 3.2.3. Доходный подход к оценке */

2025-02-07T15:51:10Z

‎3.2.3. Доходный подход к оценке

Natkirsh: /* 3.2.2. Сравнительный подход к оценке */

2025-02-07T15:44:49Z

‎3.2.2. Сравнительный подход к оценке

Natkirsh: /* 3.1.2. Теория оценки */

2025-02-07T15:37:11Z

‎3.1.2. Теория оценки

Natkirsh: /* 3.2.2. Сравнительный подход к оценке */

2025-01-31T13:43:20Z

‎3.2.2. Сравнительный подход к оценке

@@ Строка 2627: / Строка 2627: @@
 <br />
-'''3.1.2.68.''' Если к объекту аналогу применяются повышающие корректировки в размере 10%, 25% и 5%, как будут соотноситься результаты при мультипликативном их применении с результатами при аддитивном их применении? <br />
+'''3.1.2.68.''' К цене аналога применяются три повышающие корректировки в размере 10%, 20%, 5%. Каким будет отношение результата расчета скорректированной цены аналога при использовании мультипликативной модели внесения корректировок к результату расчета при использовании аддитивной модели внесения корректировок. Результат округлить до тысячных <br />
 Варианты ответов:<br />
 <div data-id="answers">
-* увеличится
+* <div data-points="1">1,027</div>
-* 1,443
+* 1,015
-* 0,970
+* 1,052
-* 0,715
+* 0,992
-* <div data-points="1">1,031</div>
+* 0,940
 </div>
 <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 ответ
 <div class="mw-collapsible-content" >
-,031<br />
+,027<br />
-Решение: [(1 + 10%) * (1 + 25%) * (1 + 5%)] / [1 + (10% + 25% + 5%)] = 1,031<br />
+Решение: [(1 + 10%) * (1 + 20%) * (1 + 5%)] / [1 + (10% + 20% + 5%)] = 1,027<br />
 </div>
 </div>

@@ Строка 5183: / Строка 5183: @@
 <br />
-'''3.2.3.37.''' Рассчитать потенциальный валовый доход, если рыночная стоимость объекта 11 000 000 рублей, ставка капитализации 0,12, операционные расходы и резерв на замещение составляют  30% от действительного валового дохода, уровень загрузки – 95%.<br />
+'''3.2.3.37.''' При какой величине потенциального валового дохода рыночная стоимость объекта составит 11 000 000 рублей? Ставка капитализации 0,12, операционные расходы и резерв на замещение составляют 30% от действительного валового дохода, уровень загрузки – 95%<br />
 Варианты ответа:
 <div data-id="answers">

@@ Строка 5264: / Строка 5264: @@
 (быстрее - подбором параметра): <br />
 Данные для дисконтирования (ставка и срок строительства) - лишние<br />
 </div>
 </div>

@@ Строка 5364: / Строка 5364: @@
 Правильный ответ: 16000000<br />
 вид ответов приведен по опубликованному билету ))
 </div>
 </div>

@@ Строка 4297: / Строка 4297: @@
 <div class="mw-collapsible-content" >
 Правильный ответ: 12%<br />
 </div>
 </div>

@@ Строка 3406: / Строка 3406: @@
 - 0.6<br>
 - 1.0<br>
 - 1.3<br>
 Износ рассчитывается линейно. Определить стоимость объекта на 2017 год; округлить до миллионов рублей<br />

@@ Строка 4730: / Строка 4730: @@
 Норма возврата капитала рассчитывается по методу Хоскольда, а срок экономической жизни объекта составляет 35 лет.<br />
 Безрисковая ставка доходности - 8%.<br />
-Результат округлить до тысяч  рублей.
+Результат округлить до тысяч  рублей.<br />
 Варианты ответа:
 <div data-id="answers">

@@ Строка 3519: / Строка 3519: @@
 <br />
-'''3.2.2.3.'''	Зависимость рыночной стоимости от площади офисного помещения описывается следующим соотношением Р = 500 – 2*S. Рассчитайте величину относительной (процентной) корректировки на площадь к цене аналога, если площадь объекта оценки составляет 50 кв.м, а площадь аналога - 70 кв.м.
+'''3.2.2.3.'''	Зависимость рыночной стоимости от площади офисного помещения описывается следующим соотношением Р = 500 – 2*S. Рассчитайте величину относительной (процентной) корректировки на площадь к цене аналога, если площадь объекта оценки составляет 50 кв.м, а площадь аналога - 70 кв.м.<br />
 Варианты ответов:
 <div data-id="answers">

@@ Строка 1705: / Строка 1705: @@
 ответ
 <div class="mw-collapsible-content" >
-II и II<br />
+II и III<br />
 См. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 г. № 568-р,  [https://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ раздел IV]:<br />
 На сравнительном подходе основаны метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения.

@@ Строка 3835: / Строка 3835: @@
 <br />
-'''3.2.2.14.'''	Оценщиком обнаружен аналог, который продается в рассрочку на 5 лет под 10%, выплаты в конце года, данный процент ниже рыночного. Рыночная ставка по кредиту 13%. Рассчитать корректировку на способ финансирования, если объект оценки продается при условии моментальной оплаты.<br />
+'''3.2.2.14.'''	Оценщик нашел информацию о сделке по продаже здания. Условиями сделки предусматривается рассрочка платежа на 5 лет с выплатами в конце года по ставке 10%. Рассчитайте корректировку на условия сделки, если рыночная ставка по кредиту составляет 13% и не меняется в течение срока рассрочки.<br />
 <div data-id="answers">
 * 0,38