Недвижимое имущество:Раздел 3. Доходный подход - История изменений

ArinaArina в 07:10, 8 июля 2021

2021-07-08T07:10:23Z

ArinaArina в 11:38, 18 февраля 2021

2021-02-18T11:38:46Z

ArinaArina в 11:37, 18 февраля 2021

2021-02-18T11:37:05Z

ArinaArina в 11:33, 18 февраля 2021

2021-02-18T11:33:24Z

Natkirsh: /* 3.6.Ставка дисконтирования и капитализации (метод кумулятивного построения, метод рыночной экстракции */

2021-01-23T10:53:35Z

‎3.6.Ставка дисконтирования и капитализации (метод кумулятивного построения, метод рыночной экстракции

ArinaArina: /* 3.9. Метод дисконтирования денежных потоков */

2018-07-19T14:49:31Z

‎3.9. Метод дисконтирования денежных потоков

ArinaArina: /* 3.11. Норма возврата капитала (методы Ринга, Хоскольда, Инвуда) */

2018-07-19T12:05:43Z

‎3.11. Норма возврата капитала (методы Ринга, Хоскольда, Инвуда)

ArinaArina: /* 3.11. Норма возврата капитала (методы Ринга, Хоскольда, Инвуда) */

2018-07-19T12:05:12Z

‎3.11. Норма возврата капитала (методы Ринга, Хоскольда, Инвуда)

ArinaArina: /* 3.10.Методы капитализации по расчетным моделям */

2018-07-19T12:02:37Z

‎3.10.Методы капитализации по расчетным моделям

ArinaArina: /* 3.10.Методы капитализации по расчетным моделям */

2018-07-19T12:01:38Z

‎3.10.Методы капитализации по расчетным моделям

@@ Строка 166: / Строка 166: @@
 ''базовый вариант'':
-<math>1+i_t = {^\dfrac {T}{t}sqrt{(1+i_t)}} = {(1+i)^\dfrac{T}{t}},</math>
+<math>1+i_t = {^\dfrac {T}{t}sqrt{(1+i_t)}} = {(1+i)^\dfrac{t}{T}},</math>
@@ Строка 188: / Строка 188: @@
 |-
 |Месячная
-|<math>^{12}sqrt{(1+i_{god})}-1 = {(1+i_{god})^\dfrac{1}{12}}-1</math>
 |<math>\frac{i_{god}}{12}</math>
 |-
 |Квартальная
-|<math>^{4}sqrt{(1+i_{god})}-1 = {(1+i_{god})^\dfrac{1}{4}}-1</math>
 |<math>\frac{i_{god}}{4}</math>
 |-
 |Полугодовая
-|<math>^{2}sqrt{(1+i_{god})}-1 = {(1+i_{god})^\dfrac{1}{2}}-1</math>
 |<math>\frac{i_{god}}{2}</math>
 |}

@@ Строка 284: / Строка 284: @@
 :: <math>R </math> - общая ставка капитализации, доли е
 :: <math>C </math> - рыночная стоимость, ден.ед.;
-:: <math>i_{CHOD} </math> - чистый операционный доход, ден.ед./год.
+:: <math>CHOD </math> - чистый операционный доход, ден.ед./год.
 Результаты, полученные по различным аналогам, взвешиваются.

@@ Строка 219: / Строка 219: @@
 '''Задача 2.''' Определить текущую стоимость 1 000 000 руб., которые будут получены в течение года после даты оценки. Поступления равномерны в течение всего года, ставка дисконтирования 15% годовых.
 Решение:
-<math> PV = \frac1{1 000 000}{(1+0,15)^{0,5}}=932 505. </math>
+<math> PV = \frac{1000000}{(1+0,15)^{0,5}}=932 505. </math>
 При изменении величины ставки дисконтирования в течение времени (переменная ставка дисконтирования) общая формула принимает следующий вид:

@@ Строка 209: / Строка 209: @@
 Решение:
-<math> PV = \frac1{1 000 000}{(1+0,5)^5}= 620921 </math>
+<math> PV = \frac{1000000}{(1+0,10)^{5}}= 620921 </math>
 При условно равномерном распределении денежных потоков в течение срока (0; t) дисконтирование осуществляется на середину периода, а общая формула преобразуется следующим образом:

@@ Строка 247: / Строка 247: @@
 '''3.5.6.''' На что обратить внимание в оценочной практике: величины ставки накопления и периода времени должны соответствовать друг другу. Месячной ставке соответствует период времени в месяцы; годовой – в годах и т.д.
-==3.6.Ставка дисконтирования и капитализации (метод кумулятивного построения, метод рыночной экстракции==
+==3.6.Ставка дисконтирования и капитализации (метод кумулятивного построения, метод рыночной экстракции)==
 '''3.6.1.''' Ставка дисконтирования:

@@ Строка 354: / Строка 354: @@
 <p>Метод дисконтирования денежных потоков – метод расчета стоимости, основанный на приведении (дисконтировании) будущих денежных потоков доходов и расходов, связанных с объектом недвижимости, в том числе от его продажи в конце прогнозного периода, к дате, на которую определяется стоимость.</p><p>Дисконтирование денежных потоков – процесс определения стоимости денежных потоков <u>на предыдущий момент</u> (движение влево по оси времени).</p><p>Общая формула расчета имеет следующий вид (при возникновении денежных потоков в конце периода):</p>
-<math>C\;=\;\sum_{j=1}^n\frac{CF_j}{(1+i)^j}+\frac{CF_{\tiny \cyr REV}}{(1+i)^n}</math>
+<math>C\;=\;\sum_{j=1}^n\frac{CF_j}{(1+i)^j}+\frac{CF_{REV}}{(1+i)^n}</math>
 {| border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:378px;" width="0"<tbody>

@@ Строка 475: / Строка 475: @@
 Метод Ринга – метод расчета нормы возврата капитала. Предусматривается возмещение инвестированного капитала равными суммами:
-<math> i_{\tiny \cyr VOZVR} = \frac{1}{T} \times 100% </math>
+<math> i_{VOZVR} = \frac{1}{T} \times 100% </math>
 : где:
@@ Строка 490: / Строка 490: @@
 Метод Инвуда – метод расчета нормы возврата капитала. Для реинвестируемых средств предполагается получение дохода по ставке, равной требуемой норме доходности (норме отдачи) на собственный капитал:
-<math> i_{\VOZVR} = \begin{array}{l}\\\frac{i}{(1+i)^T-1}\end{array}</math>
+<math> i_{VOZVR} = \begin{array}{l}\\\frac{i}{(1+i)^T-1}\end{array}</math>
 Пример задачи. Определить рыночную стоимость объекта оценки методом капитализации по расчетной модели при следующих условиях: ЧОД = 100 000 ден.ед., i = 15%, срок экономической жизни 10 лет, норму возврата определить по модели Инвуда. Решение:

@@ Строка 475: / Строка 475: @@
 Метод Ринга – метод расчета нормы возврата капитала. Предусматривается возмещение инвестированного капитала равными суммами:
-<tex> i_{\tiny \cyr VOZVR} = \frac{1}{T} \times 100% </tex>
+<math> i_{\tiny \cyr VOZVR} = \frac{1}{T} \times 100% </math>
 : где:
-::<tex>i_{\tiny \cyr VOZVR} </tex> – норма возврата, %;
+::<math>i_{VOZVR} </math> – норма возврата, %;
-:: <tex> T </tex> – оставшийся срок экономической жизни объекта оценки, лет.
+:: <math> T </math> – оставшийся срок экономической жизни объекта оценки, лет.
 Метод Хоскольда – метод расчета нормы возврата капитала. Для реинвестируемых средств предполагается получение дохода по безрисковой ставке:
-<tex> i_{\tiny \cyr VOZVR} = \begin{array}{l}\\\frac{i_{ \tiny \cyr BR}}{(1+i_{\tiny \cyr BR\;})^T-1}\end{array}</tex>
+<math> i_{VOZVR} = \begin{array}{l}\\\frac{i_{BR}}{(1+i_{BR\;})^T-1}\end{array}</math>
 :где:
-:: <tex> i_{ \tiny \cyr BR}</tex> – безрисковая ставка доходности.
+:: <math> i_{BR}</math> – безрисковая ставка доходности.
 Метод Инвуда – метод расчета нормы возврата капитала. Для реинвестируемых средств предполагается получение дохода по ставке, равной требуемой норме доходности (норме отдачи) на собственный капитал:
-<tex> i_{\tiny \cyr VOZVR} = \begin{array}{l}\\\frac{i}{(1+i)^T-1}\end{array}</tex>
+<math> i_{\VOZVR} = \begin{array}{l}\\\frac{i}{(1+i)^T-1}\end{array}</math>
 Пример задачи. Определить рыночную стоимость объекта оценки методом капитализации по расчетной модели при следующих условиях: ЧОД = 100 000 ден.ед., i = 15%, срок экономической жизни 10 лет, норму возврата определить по модели Инвуда. Решение:
-<tex> i{\tiny \cyr VOZVR} = \frac{ \cyr  CHOD}{R} = \frac{ \cyr  CHOD}{i+i{\tiny \cyr VOZVR}} </tex>
+<math> i{VOZVR} = \frac{CHOD}{R} = \frac{CHOD}{i+i{ VOZVR}} </math>
-<tex> i{\tiny \cyr VOZVR} = \frac{0,15}{(1+0,15)^T-1} \approx 0,05. </tex>
+<math> i{VOZVR} = \frac{0,15}{(1+0,15)^T-1} \approx 0,05. </math>
-<tex> PV = \frac{CHOD}{i{\tiny \cyr VOZVR}} = \frac{100 000}{0,15+0,05} = \frac{100 000}{0,2} = 500 000 </tex>
+<math> PV = \frac{CHOD}{i{VOZVR}} = \frac{100 000}{0,15+0,05} = \frac{100 000}{0,2} = 500 000 </math>
 ----
   '''Навигация по разделу "недвижимость:"'''[[Недвижимое_имущество:Раздел_1._Общие_темы|общие темы]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 2. Базовые понятия |базовые понятия]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 3. Доходный подход |доходный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 4. Затратный подход к оценке |затратный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 5. Сравнительный подход к оценке |сравнительный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел_6._Оценка_земельного_участка |оценка земельного участка]], [[Недвижимое_имущество:Раздел_7._Прочее |прочее]], [[Недвижимость_Рекомендованные_источники|рекомендованные источники]], [[Оценка_Недвижимости|глоссарий - недвижимость]]

@@ Строка 443: / Строка 443: @@
 :где:
-:: <math> i_{BR}</tex> – безрисковая ставка доходности,<br />
+:: <math> i_{BR}</math> – безрисковая ставка доходности,<br />
 Т – период прогнозирования. Может быть равным остаточному сроку эксплуатации, либо быть меньше его.<br />
@@ Строка 460: / Строка 460: @@
 <math> i{VOZVR} = \frac{CHOD}{R} = \frac{CHOD}{i+i{VOZVR}} </math>
-<math> i{VOZVR} = \frac{0,15}{(1+0,15)^T-1} \approx 0,05. </tex>
+<math> i{VOZVR} = \frac{0,15}{(1+0,15)^T-1} \approx 0,05. </math>
 <math> PV = \frac{CHOD}{i{VOZVR}} = \frac{100 000}{0,15+0,05} = \frac{100 000}{0,2} = 500 000 </math>