Недвижимое имущество:Раздел 5. Сравнительный подход к оценке - История изменений

ArinaArina в 07:44, 25 января 2021

2021-01-25T07:44:35Z

ArinaArina в 07:41, 25 января 2021

2021-01-25T07:41:29Z

ArinaArina в 07:28, 25 января 2021

2021-01-25T07:28:17Z

ArinaArina в 07:27, 25 января 2021

2021-01-25T07:27:21Z

ArinaArina в 07:22, 25 января 2021

2021-01-25T07:22:55Z

Natkirsh: /* 5.1. Выбор аналогов */

2021-01-24T17:18:21Z

‎5.1. Выбор аналогов

Natkirsh: /* 5.1. Выбор аналогов */

2021-01-23T10:50:24Z

‎5.1. Выбор аналогов

ArinaArina: /* 5.5. Метод регрессионного анализа */

2018-07-19T14:48:24Z

‎5.5. Метод регрессионного анализа

ArinaArina: /* 5.5. Метод регрессионного анализа */

2018-07-19T14:47:32Z

‎5.5. Метод регрессионного анализа

ArinaArina: /* 5.5. Метод регрессионного анализа */

2018-07-19T14:45:57Z

‎5.5. Метод регрессионного анализа

@@ Строка 176: / Строка 176: @@
 '''5.2.7.2.''' Что должно быть в знаменателе дроби.
 Знаменатель – это база расчета, это то, от чего необходимо найти отличия, и если не указано конкретное значение, то это единица. Обозначения для дальнейших расчетов: О – объект оценки; А – объект-аналог.
-Вопрос 1: на сколько 100 отличается от 90? → Как 100 относится к 90?  На сколько 100 больше (или меньше), базового значения - 90?  В данном случае основой для сравнения (знаменателем) является 90. Необходимо определить насколько именно от этой основы (базы) отличается другая величина: (100-90)/90.
+Вопрос 1: на сколько 100 отличается от 90? → Как 100 относится к 90? → На сколько 100 больше (или меньше), базового значения - 90?  В данном случае основой для сравнения (знаменателем) является 90. Необходимо определить насколько именно от этой основы (базы) отличается другая величина: (100-90)/90.
 Вопрос 2: на сколько 90 отличается от 100? → (90-100)/100, поскольку мы определяем отличие именно от ста.

@@ Строка 141: / Строка 141: @@
 |-
 | 4 || Метод капитализации потерь ||
-  <math> k = Poteri_{chod}/R </math>
+  <math> k =\frac{Poteri_{chod}}R,</math>
 :: где:
 :  <math> Poteri_{chod} </math> – потери чистого операционного дохода, обусловленные различием в значениях ценообразующего параметра, ден. ед./год;

@@ Строка 141: / Строка 141: @@
 |-
 | 4 || Метод капитализации потерь ||
-  <math> k = fracPoteri_{chod}/R </math>
+  <math> k = Poteri_{chod}/R </math>
 :: где:
 :  <math> Poteri_{chod} </math> – потери чистого операционного дохода, обусловленные различием в значениях ценообразующего параметра, ден. ед./год;

@@ Строка 141: / Строка 141: @@
 |-
 | 4 || Метод капитализации потерь ||
-  <math> k = fracPoteri_chodR </math>
+  <math> k = fracPoteri_{chod}/R </math>
 :: где:
 :  <math> Poteri_{chod} </math> – потери чистого операционного дохода, обусловленные различием в значениях ценообразующего параметра, ден. ед./год;

@@ Строка 144: / Строка 144: @@
 :: где:
 :  <math> Poteri_{chod} </math> – потери чистого операционного дохода, обусловленные различием в значениях ценообразующего параметра, ден. ед./год;
-:  <math> P </math> – ставка капитализации, доли ед.
+:  <math> R </math> – ставка капитализации, доли ед.
 |-
 | 5 || Регрессионный анализ ||
@@ Строка 176: / Строка 176: @@
 '''5.2.7.2.''' Что должно быть в знаменателе дроби.
 Знаменатель – это база расчета, это то, от чего необходимо найти отличия, и если не указано конкретное значение, то это единица. Обозначения для дальнейших расчетов: О – объект оценки; А – объект-аналог.
-Вопрос 1: на сколько 100 отличается от 90?  Как 100 относится к 90?  На сколько 100 больше (или меньше), базового значения - 90?  В данном случае основой для сравнения (знаменателем) является 90. Необходимо определить насколько именно от этой основы (базы) отличается другая величина: (100-90)/90.
+Вопрос 1: на сколько 100 отличается от 90? → Как 100 относится к 90?  На сколько 100 больше (или меньше), базового значения - 90?  В данном случае основой для сравнения (знаменателем) является 90. Необходимо определить насколько именно от этой основы (базы) отличается другая величина: (100-90)/90.
-Вопрос 2: на сколько 90 отличается от 100?  (90-100)/100, поскольку мы определяем отличие именно от ста.
+Вопрос 2: на сколько 90 отличается от 100? → (90-100)/100, поскольку мы определяем отличие именно от ста.
 Таким образом, если по условиям задачи дано, что «аналог дороже (или дешевле), чем объект оценки», то «чем что» и является знаменателем, именно от этого и ищем отличия, и получим: (А - О) / О. Если же по условию «объект оценки дешевле (или дороже), чем аналог», то получим: (О - А) / А. Это и есть первое главное правило относительных корректировок.

@@ Строка 55: / Строка 55: @@
 |-
-| 5 || Источники получения информации по объектам-аналогам должны быть открытыми, либо информация должна быть документально подтверждена. || Текст ячейки
+| 5 || Источники получения информации по объектам-аналогам должны быть открытыми, либо информация должна быть документально подтверждена. ||
 |-
 | 6|| Следует использовать аналоги, существенное различие в цене которых относительно друг друга могут быть объяснены известными значениями факторов стоимости. || Должны быть понятны причины отличия цен объектов-аналогов (с учетом рыночной волатильности).

@@ Строка 16: / Строка 16: @@
 | 1 || … сходный объекту оценки … || Критерием схожести является разница в значениях факторов стоимости объекта оценки и объектов-аналогов.
 В общем виде:
-  '''∆ЦОП → MIN'''
+  '''∆ЦОФ → MIN'''
-где:	∆ЦОП –	разница в значении ценообразующего параметра между объектом оценки и объектом-аналогом.
+где:	∆ЦОФ –	разница в значении ценообразующего фактора между объектом оценки и объектом-аналогом.
-Пороговое значение схожести (аналог / не аналог) определяется индивидуально – зависит от значений ценообразующих параметров объекта оценки, объектов-аналогов и рыночной конъюнктуры.
+Пороговое значение схожести (аналог / не аналог) определяется индивидуально – зависит от значений ценообразующих факторов объекта оценки, объектов-аналогов и рыночной конъюнктуры.
 <br />

@@ Строка 412: / Строка 412: @@
 :где:
 :: <math> R^2 </math> - коэффициент детерминации, доли ед.;
-:: <math> {D(\widehat{y)} </math> - дисперсия зависимой переменной, предсказанная построенной моделью, кв. ед
+:: <math> D(\widehat{y}) </math> - дисперсия зависимой переменной, предсказанная построенной моделью, кв. ед
 :: <math> D\left(y\right) </math> - дисперсия зависимой переменной (на основе эмпирических данных), кв. ед.
 Приемлемым уровнем значений коэффициента детерминации принято считать <math> R^2 \geq 0,7 </math> .

@@ Строка 376: / Строка 376: @@
 |-
 | 5 || Коэффициент корреляции || Безразмерная величина, характеризующая тесноту линейной зависимости между случайными величинами:
-<math> p=\frac{{\displaystyle\sum_{i=1}^n}(x_i-\overline x)(y_i-\overline y)}{\sqrt{\displaystyle\sum_{i=1}^n}(x_i-\overline x)^2{\displaystyle\sum_{i=1}^n}(y_i-\overline y)^2 </math>
+<math> \rho=\frac{{\displaystyle\sum_{i-1}^n}(x_i-\overline x)(y_i-\overline y)}{\sqrt{\displaystyle\sum_{i=1}^n}(x_i-\overline x)^2{\displaystyle\sum_{i-1}^n}(y_i-\overline y)^2} </math>
 :где:
 :: <math> x_i,\overline x </math> - i-ое значение случайной величины, ед.;