Недвижимое имущество:Раздел 6. Оценка земельного участка - История изменений

ArinaArina в 07:30, 25 января 2021

2021-01-25T07:30:48Z

ArinaArina: /* 6.7. Метод остатка для земли */

2018-07-19T09:34:26Z

‎6.7. Метод остатка для земли

ArinaArina: /* 6.7. Метод остатка для земли */

2018-07-19T09:33:23Z

‎6.7. Метод остатка для земли

ArinaArina: /* 6.5. Метод распределения */

2018-07-19T09:31:06Z

‎6.5. Метод распределения

ArinaArina: /* 6.5. Метод распределения */

2018-07-19T09:29:27Z

‎6.5. Метод распределения

ArinaArina: /* 6.5. Метод распределения */

2018-07-19T09:29:04Z

‎6.5. Метод распределения

ArinaArina: /* 6.3. Метод капитализации земельной ренты */

2018-07-19T09:24:20Z

‎6.3. Метод капитализации земельной ренты

ArinaArina: /* 6.2. Метод капитализации земельной ренты */

2018-07-19T09:21:25Z

‎6.2. Метод капитализации земельной ренты

ArinaArina: /* 6.2. Метод капитализации земельной ренты */

2018-07-19T09:20:47Z

‎6.2. Метод капитализации земельной ренты

ArinaArina: /* 6.2. Метод капитализации земельной ренты */

2018-07-19T09:20:19Z

‎6.2. Метод капитализации земельной ренты

@@ Строка 23: / Строка 23: @@
 '''6.2.1.''' Сущность метода (согласно  [http://www.ocenchik.ru/docs/26.html [31]] применяется для оценки застроенных и незастроенных участков): стоимость земельного участка определяется как отношение земельной ренты к ставке капитализации.
-<math> {\text{C}}_{ZU}=\frac{Renta}R= \frac{Renta}R,</math>
+<math> {\text{C}}_{ZU}=\frac{Renta}R,</math>
 :где:

@@ Строка 75: / Строка 75: @@
 : где:
 :: <math>C_{\text {zu}} </math> - стоимость земельного участка, ден. ед.;
-:: <math> \text CHOD </math> - чистый операционный доход от единого объекта недвижимости, ден. ед./период;
+:: <math> \text{CHOD} </math> - чистый операционный доход от единого объекта недвижимости, ден. ед./период;
-:: <math> \text Z{\left({\text V} \right)}_{\text ul} </math> - затраты на замещение (воспроизводство) улучшений, ден. ед.;
+:: <math> \text{Z}{\left(\text{V}\right)}_\text{ul} </math> - затраты на замещение (воспроизводство) улучшений, ден. ед.;
-:: <math> R_{\text ul} </math> - ставка капитализации для улучшений, доли ед./год;
+:: <math> R_\text{ul} </math> - ставка капитализации для улучшений, доли ед./год;
-:: <math> R_{\text zu} </math> - ставка капитализации для земельного участка, доли ед./год.
+:: <math> R_\text{zu} </math> - ставка капитализации для земельного участка, доли ед./год.
 '''6.7.2.''' В [31] к методу остатка для земли также отнесен следующий алгоритм, логика которого частично повторяет логику метода выделения:

@@ Строка 71: / Строка 71: @@
 '''6.7.1.''' Сущность метода (согласно [31] применяется для оценки застроенных и незастроенных участков): стоимость земельного участка определяется путем капитализации земельной ренты, полученной как разность чистого операционного дохода от единого объекта недвижимости и произведения величины затрат на замещение (воспроизводство) на ставку капитализации для улучшений.
-<tex> C_{\cyr {zu}}=\frac{{\cyr CHOD}-{\cyr Z}{\left({\cyr V} \right)}_{\cyr ul}\times R_{\cyr ul}}{R_{\cyr zu}} </tex>
+<math> C_\text{zu}=\frac{\text{CHOD}-\text{Z}{\left(\text{V}\right)}_\text{ul}\times R_\text{ul}}{R_\text{zu}} </math>
 : где:
-:: <tex>C_{\cyr {zu}} </tex> - стоимость земельного участка, ден. ед.;
+:: <math>C_{\text {zu}} </math> - стоимость земельного участка, ден. ед.;
-:: <tex> \cyr CHOD </tex> - чистый операционный доход от единого объекта недвижимости, ден. ед./период;
+:: <math> \text CHOD </math> - чистый операционный доход от единого объекта недвижимости, ден. ед./период;
-:: <tex> \cyr Z{\left({\cyr V} \right)}_{\cyr ul} </tex> - затраты на замещение (воспроизводство) улучшений, ден. ед.;
+:: <math> \text Z{\left({\text V} \right)}_{\text ul} </math> - затраты на замещение (воспроизводство) улучшений, ден. ед.;
-:: <tex> R_{\cyr ul} </tex> - ставка капитализации для улучшений, доли ед./год;
+:: <math> R_{\text ul} </math> - ставка капитализации для улучшений, доли ед./год;
-:: <tex> R_{\cyr zu} </tex> - ставка капитализации для земельного участка, доли ед./год.
+:: <math> R_{\text zu} </math> - ставка капитализации для земельного участка, доли ед./год.
 '''6.7.2.''' В [31] к методу остатка для земли также отнесен следующий алгоритм, логика которого частично повторяет логику метода выделения:

@@ Строка 60: / Строка 60: @@
 : где:
 :: <math> {\text{C}}_{ZU}</math> –	стоимость земельного участка, ден. ед.;
-:: <math>{\text={EON}}</math> – стоимость единого объекта недвижимости, ден. ед.;
+:: <math>\text{=}EON</math> – стоимость единого объекта недвижимости, ден. ед.;
-:: <math> {\text{zu}}</math> – наиболее вероятная доля стоимости земельного участка, доли ед.
+:: <math> \text{zu}</math> – наиболее вероятная доля стоимости земельного участка, доли ед.
 '''6.5.2.''' Наиболее вероятная доля стоимости земельного участка обычно определяется по объектам-аналогам или на основе соответствующих аналитических исследований.

@@ Строка 60: / Строка 60: @@
 : где:
 :: <math> {\text{C}}_{ZU}</math> –	стоимость земельного участка, ден. ед.;
-:: <math>{\text={EON}</math> – стоимость единого объекта недвижимости, ден. ед.;
+:: <math>{\text={EON}}</math> – стоимость единого объекта недвижимости, ден. ед.;
-:: <math> {\text{zu}</math> – наиболее вероятная доля стоимости земельного участка, доли ед.
+:: <math> {\text{zu}}</math> – наиболее вероятная доля стоимости земельного участка, доли ед.
 '''6.5.2.''' Наиболее вероятная доля стоимости земельного участка обычно определяется по объектам-аналогам или на основе соответствующих аналитических исследований.

@@ Строка 57: / Строка 57: @@
 '''6.5.1.''' Сущность метода (согласно  [http://www.ocenchik.ru/docs/26.html [31]] применяется для оценки застроенных участков): стоимость земельного участка определяется как произведение стоимости единого объекта недвижимости на наиболее вероятную долю стоимости земельного участка в стоимости единого объекта недвижимости, в состав которого входит оцениваемый земельный участок.
-<tex>  C_{\tiny \cyr ZU} = C_{\tiny {\cyr EON}} - d_{\cyr \tiny zu ,</tex>
+<math>  {\text{C}}_{ZU}=C_{EON}-d_{zu} ,</math>
 : где:
-:: <tex> \cyr C_{\tiny \cyr ZU}</tex> –	стоимость земельного участка, ден. ед.;
+:: <math> {\text{C}}_{ZU}</math> –	стоимость земельного участка, ден. ед.;
-:: <tex> C_{\tiny {\cyr EON}}</tex> – стоимость единого объекта недвижимости, ден. ед.;
+:: <math>{\text={EON}</math> – стоимость единого объекта недвижимости, ден. ед.;
-:: <tex> d_{\cyr \tiny zu}</tex> – наиболее вероятная доля стоимости земельного участка, доли ед.
+:: <math> {\text{zu}</math> – наиболее вероятная доля стоимости земельного участка, доли ед.
 '''6.5.2.''' Наиболее вероятная доля стоимости земельного участка обычно определяется по объектам-аналогам или на основе соответствующих аналитических исследований.

@@ Строка 36: / Строка 36: @@
 '''6.3.1.''' Сущность метода (согласно  [http://www.ocenchik.ru/docs/26.html [31]] применяется для оценки застроенных и незастроенных участков): стоимость земельного участка определяется как разница дисконтированных доходов и расходов, связанных с наиболее эффективным использованием земельного участка.
-<tex> {\cyr C_{zu}} =\sum_{j=1}^n\frac{{\cyr {DX}}_j-PX_j}{(1+i)^{t_j}} </tex>
+<math> {\text{C}}_{zu}=\sum_{j=1}^n\frac{DX_j-PX_j}{(1+i)^{t_j}}</math>
 : где:
-:: <tex>\cyr C_{zu}</tex> -стоимость земельного участка, ден. ед.;
+:: <math>{\text{C}}_{zu}</math> -стоимость земельного участка, ден. ед.;
-:: <tex>\cyr {DX}_j</tex> -j-ый доход от использования земельного участка, ден. ед.;
+:: <math>{\text{DX}}_j</math> -j-ый доход от использования земельного участка, ден. ед.;
-:: <tex>PX_j </tex> -j-ый расход от использования земельного участка, ден. ед.;
+:: <math>PX_j </math> -j-ый расход от использования земельного участка, ден. ед.;
-:: <tex>t_j</tex> -интервал времени, период;
+:: <math>t_j</math> -интервал времени, период;
-:: <tex>i</tex> -cтавка дисконтирования, доли ед./период.
+:: <math>i</math> -cтавка дисконтирования, доли ед./период.
 '''6.3.2.''' На что обратить внимание в практической деятельности:

@@ Строка 23: / Строка 23: @@
 '''6.2.1.''' Сущность метода (согласно  [http://www.ocenchik.ru/docs/26.html [31]] применяется для оценки застроенных и незастроенных участков): стоимость земельного участка определяется как отношение земельной ренты к ставке капитализации.
-<math> {\text{C}}_{ZU}=\frac{\text Renta}R= \frac{\text Renta}R,</math>
+<math> {\text{C}}_{ZU}=\frac{Renta}R= \frac{Renta}R,</math>
 :где:
 ::<math> {\text{C}}_{ZU} </math> – стоимость земельного участка, ден. ед.;
-::<math> \text Renta  </math> – земельная рента, ден. ед./год;
+::<math> \text{Renta} </math> – земельная рента, ден. ед./год;
 ::<math> R </math> – cтавка капитализации, доли ед./год.