Недвижимое имущество:Раздел 6. Оценка земельного участка - История изменений

ArinaArina в 07:30, 25 января 2021

2021-01-25T07:30:48Z

← Предыдущая версия		Версия от 07:30, 25 января 2021
Строка 23:		Строка 23:
	'''6.2.1.''' Сущность метода (согласно [http://www.ocenchik.ru/docs/26.html [31]] применяется для оценки застроенных и незастроенных участков): стоимость земельного участка определяется как отношение земельной ренты к ставке капитализации.		'''6.2.1.''' Сущность метода (согласно [http://www.ocenchik.ru/docs/26.html [31]] применяется для оценки застроенных и незастроенных участков): стоимость земельного участка определяется как отношение земельной ренты к ставке капитализации.

	<math> {\text{C}}_{ZU}~~=\frac{Renta}R~~= \frac{Renta}R,</math>		<math> {\text{C}}_{ZU}=\frac{Renta}R,</math>

	:где:		:где:

ArinaArina: /* 6.7. Метод остатка для земли */

2018-07-19T09:34:26Z

6.7. Метод остатка для земли

← Предыдущая версия		Версия от 09:34, 19 июля 2018
Строка 75:		Строка 75:
	: где:		: где:
	:: <math>C_{\text {zu}} </math> - стоимость земельного участка, ден. ед.;		:: <math>C_{\text {zu}} </math> - стоимость земельного участка, ден. ед.;
	:: <math> \text CHOD </math> - чистый операционный доход от единого объекта недвижимости, ден. ед./период;		:: <math> \text{CHOD} </math> - чистый операционный доход от единого объекта недвижимости, ден. ед./период;
	:: <math> \text Z{\left({\text V} \right)}_{\text ul} </math> - затраты на замещение (воспроизводство) улучшений, ден. ед.;		:: <math> \text{Z}{\left(\text{V}\right)}_\text{ul} </math> - затраты на замещение (воспроизводство) улучшений, ден. ед.;
	:: <math> R_{\text ul} </math> - ставка капитализации для улучшений, доли ед./год;		:: <math> R_\text{ul} </math> - ставка капитализации для улучшений, доли ед./год;
	:: <math> R_{\text zu} </math> - ставка капитализации для земельного участка, доли ед./год.		:: <math> R_\text{zu} </math> - ставка капитализации для земельного участка, доли ед./год.

	'''6.7.2.''' В [31] к методу остатка для земли также отнесен следующий алгоритм, логика которого частично повторяет логику метода выделения:		'''6.7.2.''' В [31] к методу остатка для земли также отнесен следующий алгоритм, логика которого частично повторяет логику метода выделения:

ArinaArina: /* 6.7. Метод остатка для земли */

2018-07-19T09:33:23Z

6.7. Метод остатка для земли

← Предыдущая версия		Версия от 09:33, 19 июля 2018
Строка 71:		Строка 71:
	'''6.7.1.''' Сущность метода (согласно [31] применяется для оценки застроенных и незастроенных участков): стоимость земельного участка определяется путем капитализации земельной ренты, полученной как разность чистого операционного дохода от единого объекта недвижимости и произведения величины затрат на замещение (воспроизводство) на ставку капитализации для улучшений.		'''6.7.1.''' Сущность метода (согласно [31] применяется для оценки застроенных и незастроенных участков): стоимость земельного участка определяется путем капитализации земельной ренты, полученной как разность чистого операционного дохода от единого объекта недвижимости и произведения величины затрат на замещение (воспроизводство) на ставку капитализации для улучшений.

	<~~tex~~> C_{\~~cyr~~ {zu}}=\frac{{~~\cyr~~ CHOD}-{~~\cyr~~ Z}{\left({~~\cyr~~ V} \right)}_{~~\cyr~~ ul}\times R_{~~\cyr~~ ul}}{R_{~~\cyr~~ zu}} </~~tex~~>		<math> C_\text{zu}=\frac{\text{CHOD}-\text{Z}{\left(\text{V}\right)}_\text{ul}\times R_\text{ul}}{R_\text{zu}} </math>

	: где:		: где:
	:: <~~tex~~>C_{\~~cyr~~ {zu}} </~~tex~~> - стоимость земельного участка, ден. ед.;		:: <math>C_{\text {zu}} </math> - стоимость земельного участка, ден. ед.;
	:: <~~tex~~> \~~cyr~~ CHOD </~~tex~~> - чистый операционный доход от единого объекта недвижимости, ден. ед./период;		:: <math> \text CHOD </math> - чистый операционный доход от единого объекта недвижимости, ден. ед./период;
	:: <~~tex~~> \~~cyr~~ Z{\left({\~~cyr~~ V} \right)}_{\~~cyr~~ ul} </~~tex~~> - затраты на замещение (воспроизводство) улучшений, ден. ед.;		:: <math> \text Z{\left({\text V} \right)}_{\text ul} </math> - затраты на замещение (воспроизводство) улучшений, ден. ед.;
	:: <~~tex~~> R_{\~~cyr~~ ul} </~~tex~~> - ставка капитализации для улучшений, доли ед./год;		:: <math> R_{\text ul} </math> - ставка капитализации для улучшений, доли ед./год;
	:: <~~tex~~> R_{\~~cyr~~ zu} </~~tex~~> - ставка капитализации для земельного участка, доли ед./год.		:: <math> R_{\text zu} </math> - ставка капитализации для земельного участка, доли ед./год.

	'''6.7.2.''' В [31] к методу остатка для земли также отнесен следующий алгоритм, логика которого частично повторяет логику метода выделения:		'''6.7.2.''' В [31] к методу остатка для земли также отнесен следующий алгоритм, логика которого частично повторяет логику метода выделения:

ArinaArina: /* 6.5. Метод распределения */

2018-07-19T09:31:06Z

6.5. Метод распределения

← Предыдущая версия		Версия от 09:31, 19 июля 2018
Строка 60:		Строка 60:
	: где:		: где:
	:: <math> {\text{C}}_{ZU}</math> – стоимость земельного участка, ден. ед.;		:: <math> {\text{C}}_{ZU}</math> – стоимость земельного участка, ден. ед.;
	:: <math>{\text={EON}}</math> – стоимость единого объекта недвижимости, ден. ед.;		:: <math>\text{=}EON</math> – стоимость единого объекта недвижимости, ден. ед.;
	:: <math> {\text{zu}}</math> – наиболее вероятная доля стоимости земельного участка, доли ед.		:: <math> \text{zu}</math> – наиболее вероятная доля стоимости земельного участка, доли ед.

	'''6.5.2.''' Наиболее вероятная доля стоимости земельного участка обычно определяется по объектам-аналогам или на основе соответствующих аналитических исследований.		'''6.5.2.''' Наиболее вероятная доля стоимости земельного участка обычно определяется по объектам-аналогам или на основе соответствующих аналитических исследований.

ArinaArina: /* 6.5. Метод распределения */

2018-07-19T09:29:27Z

6.5. Метод распределения

← Предыдущая версия		Версия от 09:29, 19 июля 2018
Строка 60:		Строка 60:
	: где:		: где:
	:: <math> {\text{C}}_{ZU}</math> – стоимость земельного участка, ден. ед.;		:: <math> {\text{C}}_{ZU}</math> – стоимость земельного участка, ден. ед.;
	:: <math>{\text={EON}</math> – стоимость единого объекта недвижимости, ден. ед.;		:: <math>{\text={EON}}</math> – стоимость единого объекта недвижимости, ден. ед.;
	:: <math> {\text{zu}</math> – наиболее вероятная доля стоимости земельного участка, доли ед.		:: <math> {\text{zu}}</math> – наиболее вероятная доля стоимости земельного участка, доли ед.

	'''6.5.2.''' Наиболее вероятная доля стоимости земельного участка обычно определяется по объектам-аналогам или на основе соответствующих аналитических исследований.		'''6.5.2.''' Наиболее вероятная доля стоимости земельного участка обычно определяется по объектам-аналогам или на основе соответствующих аналитических исследований.

ArinaArina: /* 6.5. Метод распределения */

2018-07-19T09:29:04Z

6.5. Метод распределения

← Предыдущая версия		Версия от 09:29, 19 июля 2018
Строка 57:		Строка 57:
	'''6.5.1.''' Сущность метода (согласно [http://www.ocenchik.ru/docs/26.html [31]] применяется для оценки застроенных участков): стоимость земельного участка определяется как произведение стоимости единого объекта недвижимости на наиболее вероятную долю стоимости земельного участка в стоимости единого объекта недвижимости, в состав которого входит оцениваемый земельный участок.		'''6.5.1.''' Сущность метода (согласно [http://www.ocenchik.ru/docs/26.html [31]] применяется для оценки застроенных участков): стоимость земельного участка определяется как произведение стоимости единого объекта недвижимости на наиболее вероятную долю стоимости земельного участка в стоимости единого объекта недвижимости, в состав которого входит оцениваемый земельный участок.

	<~~tex~~> C_{\~~tiny \cyr~~ ZU} = C_{~~\tiny {\cyr~~ EON}} - d_{~~\cyr \tiny~~ zu ,</~~tex~~>		<math> {\text{C}}_{ZU}=C_{EON}-d_{zu} ,</math>
	: где:		: где:
	:: <~~tex~~> \~~cyr C_~~{~~\tiny \cyr~~ ZU}</~~tex~~> – стоимость земельного участка, ден. ед.;		:: <math> {\text{C}}_{ZU}</math> – стоимость земельного участка, ден. ед.;
	:: <~~tex~~> C_{\~~tiny~~ {~~\cyr~~ EON}}</~~tex~~> – стоимость единого объекта недвижимости, ден. ед.;		:: <math>{\text={EON}</math> – стоимость единого объекта недвижимости, ден. ед.;
	:: <~~tex~~> d_{\~~cyr \tiny~~ zu}</~~tex~~> – наиболее вероятная доля стоимости земельного участка, доли ед.		:: <math> {\text{zu}</math> – наиболее вероятная доля стоимости земельного участка, доли ед.

	'''6.5.2.''' Наиболее вероятная доля стоимости земельного участка обычно определяется по объектам-аналогам или на основе соответствующих аналитических исследований.		'''6.5.2.''' Наиболее вероятная доля стоимости земельного участка обычно определяется по объектам-аналогам или на основе соответствующих аналитических исследований.

ArinaArina: /* 6.3. Метод капитализации земельной ренты */

2018-07-19T09:24:20Z

6.3. Метод капитализации земельной ренты

← Предыдущая версия		Версия от 09:24, 19 июля 2018
Строка 36:		Строка 36:
	'''6.3.1.''' Сущность метода (согласно [http://www.ocenchik.ru/docs/26.html [31]] применяется для оценки застроенных и незастроенных участков): стоимость земельного участка определяется как разница дисконтированных доходов и расходов, связанных с наиболее эффективным использованием земельного участка.		'''6.3.1.''' Сущность метода (согласно [http://www.ocenchik.ru/docs/26.html [31]] применяется для оценки застроенных и незастроенных участков): стоимость земельного участка определяется как разница дисконтированных доходов и расходов, связанных с наиболее эффективным использованием земельного участка.

	<~~tex~~> {\~~cyr C_~~{zu}} =\sum_{j=1}^n\frac{~~{\cyr {DX}}_j~~-PX_j}{(1+i)^{t_j}} </~~tex~~>		<math> {\text{C}}_{zu}=\sum_{j=1}^n\frac{DX_j-PX_j}{(1+i)^{t_j}}</math>

	: где:		: где:
	:: <~~tex~~>\~~cyr C_~~{zu}</~~tex~~> -стоимость земельного участка, ден. ед.;		:: <math>{\text{C}}_{zu}</math> -стоимость земельного участка, ден. ед.;
	:: <~~tex~~>\~~cyr~~ {DX}_j</~~tex~~> -j-ый доход от использования земельного участка, ден. ед.;		:: <math>{\text{DX}}_j</math> -j-ый доход от использования земельного участка, ден. ед.;
	:: <~~tex~~>PX_j </~~tex~~> -j-ый расход от использования земельного участка, ден. ед.;		:: <math>PX_j </math> -j-ый расход от использования земельного участка, ден. ед.;
	:: <~~tex~~>t_j</~~tex~~> -интервал времени, период;		:: <math>t_j</math> -интервал времени, период;
	:: <~~tex~~>i</~~tex~~> -cтавка дисконтирования, доли ед./период.		:: <math>i</math> -cтавка дисконтирования, доли ед./период.

	'''6.3.2.''' На что обратить внимание в практической деятельности:		'''6.3.2.''' На что обратить внимание в практической деятельности:

ArinaArina: /* 6.2. Метод капитализации земельной ренты */

2018-07-19T09:21:25Z

6.2. Метод капитализации земельной ренты

← Предыдущая версия		Версия от 09:21, 19 июля 2018
Строка 23:		Строка 23:
	'''6.2.1.''' Сущность метода (согласно [http://www.ocenchik.ru/docs/26.html [31]] применяется для оценки застроенных и незастроенных участков): стоимость земельного участка определяется как отношение земельной ренты к ставке капитализации.		'''6.2.1.''' Сущность метода (согласно [http://www.ocenchik.ru/docs/26.html [31]] применяется для оценки застроенных и незастроенных участков): стоимость земельного участка определяется как отношение земельной ренты к ставке капитализации.

	<math> {\text{C}}_{ZU}=\frac{~~\text~~ Renta}R= \frac{~~\text~~ Renta}R,</math>		<math> {\text{C}}_{ZU}=\frac{Renta}R= \frac{Renta}R,</math>

	:где:		:где:
	::<math> {\text{C}}_{ZU} </math> – стоимость земельного участка, ден. ед.;		::<math> {\text{C}}_{ZU} </math> – стоимость земельного участка, ден. ед.;
	::<math> \text Renta </math> – земельная рента, ден. ед./год;		::<math> \text{Renta} </math> – земельная рента, ден. ед./год;
	::<math> R </math> – cтавка капитализации, доли ед./год.		::<math> R </math> – cтавка капитализации, доли ед./год.

ArinaArina: /* 6.2. Метод капитализации земельной ренты */

2018-07-19T09:20:47Z

6.2. Метод капитализации земельной ренты

← Предыдущая версия		Версия от 09:20, 19 июля 2018
Строка 23:		Строка 23:
	'''6.2.1.''' Сущность метода (согласно [http://www.ocenchik.ru/docs/26.html [31]] применяется для оценки застроенных и незастроенных участков): стоимость земельного участка определяется как отношение земельной ренты к ставке капитализации.		'''6.2.1.''' Сущность метода (согласно [http://www.ocenchik.ru/docs/26.html [31]] применяется для оценки застроенных и незастроенных участков): стоимость земельного участка определяется как отношение земельной ренты к ставке капитализации.

	<math> {\text{C}}_{ZU}=\frac{Renta}R= \frac{Renta}R,</math>		<math> {\text{C}}_{ZU}=\frac{\text Renta}R= \frac{\text Renta}R,</math>

	:где:		:где:

ArinaArina: /* 6.2. Метод капитализации земельной ренты */

2018-07-19T09:20:19Z

6.2. Метод капитализации земельной ренты

← Предыдущая версия		Версия от 09:20, 19 июля 2018
Строка 23:		Строка 23:
	'''6.2.1.''' Сущность метода (согласно [http://www.ocenchik.ru/docs/26.html [31]] применяется для оценки застроенных и незастроенных участков): стоимость земельного участка определяется как отношение земельной ренты к ставке капитализации.		'''6.2.1.''' Сущность метода (согласно [http://www.ocenchik.ru/docs/26.html [31]] применяется для оценки застроенных и незастроенных участков): стоимость земельного участка определяется как отношение земельной ренты к ставке капитализации.

	<~~tex~~> \~~cyr C_~~{\~~tiny \cyr ZU~~} = \frac{Renta}R,</~~tex~~>		<math> {\text{C}}_{ZU}=\frac{Renta}R= \frac{Renta}R,</math>

	:где:		:где:
	::<~~tex~~> \~~cyr C_~~{~~\tiny \cyr~~ ZU} </~~tex~~> – стоимость земельного участка, ден. ед.;		::<math> {\text{C}}_{ZU} </math> – стоимость земельного участка, ден. ед.;
	::<~~tex~~> \~~cyr~~ Renta </~~tex~~> – земельная рента, ден. ед./год;		::<math> \text Renta </math> – земельная рента, ден. ед./год;
	::<~~tex~~> R </~~tex~~> – cтавка капитализации, доли ед./год.		::<math> R </math> – cтавка капитализации, доли ед./год.

	'''6.2.2.''' Величина земельной ренты может рассчитываться как чистый операционный доход от сдачи земельного участка в аренду на рыночных условиях с учетом соответствующих расходов собственника (например, уплата земельного налога).		'''6.2.2.''' Величина земельной ренты может рассчитываться как чистый операционный доход от сдачи земельного участка в аренду на рыночных условиях с учетом соответствующих расходов собственника (например, уплата земельного налога).