Недвижимое имущество:Раздел 7. Прочее - История изменений

ArinaArina: /* 7.3. Оценка недвижимости, предназначенной для определенных видов бизнеса */

2018-07-19T10:08:47Z

‎7.3. Оценка недвижимости, предназначенной для определенных видов бизнеса

ArinaArina: /* 7.3. Оценка недвижимости, предназначенной для определенных видов бизнеса */

2018-07-19T10:07:49Z

‎7.3. Оценка недвижимости, предназначенной для определенных видов бизнеса

Natkirsh в 21:10, 7 января 2018

2018-01-07T21:10:47Z

Natkirsh в 20:59, 7 января 2018

2018-01-07T20:59:19Z

Natkirsh в 19:28, 1 января 2018

2018-01-01T19:28:49Z

ArinaArina в 12:10, 18 декабря 2017

2017-12-18T12:10:24Z

Pentaxer в 10:53, 15 декабря 2017

2017-12-15T10:53:29Z

Pentaxer в 10:53, 15 декабря 2017

2017-12-15T10:53:15Z

Pentaxer в 10:52, 15 декабря 2017

2017-12-15T10:52:58Z

Pentaxer в 10:52, 15 декабря 2017

2017-12-15T10:52:45Z

@@ Строка 52: / Строка 52: @@
 .3.3.2. Через обратную капитализацию стоимости прочих активов:
-<math> { \cyr Izd}_i = C_i \times R </math>
+<math> {Izd}_i = C_i \times R </math>
 : где:
@@ Строка 63: / Строка 63: @@
 : где:
-:: <math> \cyr DP_N </math> - денежный поток бизнеса, ден. ед.;
+:: <math> DP_N </math> - денежный поток бизнеса, ден. ед.;
 :: <math> d </math> - доля денежного потока, приходящегося на оцениваемый объект недвижимости, доли ед.
 '''7.3.4.''' Для выделения стоимости объекта недвижимости из стоимости бизнеса может быть использована модель затратного подхода к оценке бизнеса:
-<math>\cyr C_B=\sum A-\sum O , </math>
+<math>C_B=\sum A-\sum O , </math>
@@ Строка 80: / Строка 80: @@
 : где:
-:: <math> \cyr C_B </math> - стоимость бизнеса, в состав которого входит оцениваемый объект недвижимости, ден. ед.;
+:: <math> C_B </math> - стоимость бизнеса, в состав которого входит оцениваемый объект недвижимости, ден. ед.;
 :: <math> \sum A </math> - суммарная стоимость активов, ден. ед.;
 :: <math> \sum O </math> - суммарная стоимость обязательств, ден. ед.;

@@ Строка 43: / Строка 43: @@
 .3.3.1. По среднерыночным (фактическим) издержкам на обслуживание прочих активов, участвующих в генерации выручки:
-<tex> {\cyr DP}_{\cyr N}={\cyr DP}_{\cyr B}-\sum_{i=1}^n{ \cyr Izd}_i </tex>
+<math> {DP}_{N}={DP}_{B}-\sum_{i=1}^n{ Izd}_i </math>
 : где:
-:: <tex> \cyr DP_N </tex> - денежный поток, относящийся к оцениваемому объекту недвижимости, ден. ед.;
+:: <math> DP_N </math> - денежный поток, относящийся к оцениваемому объекту недвижимости, ден. ед.;
-:: <tex> \cyr DP_B </tex> - денежный поток бизнеса, ден. ед.;
+:: <math> DP_B </math> - денежный поток бизнеса, ден. ед.;
-:: <tex>{\cyr Izd}_i </tex> - издержки на обслуживание i-го актива, участвующего в генерации выручки, ден. ед.
+:: <math> Izd_i </math> - издержки на обслуживание i-го актива, участвующего в генерации выручки, ден. ед.
 .3.3.2. Через обратную капитализацию стоимости прочих активов:
-<tex> { \cyr Izd}_i = C_i \times R </tex>
+<math> { \cyr Izd}_i = C_i \times R </math>
 : где:
-:: <tex> C_i </tex> рыночная стоимость i-го актива, участвующего в генерации выручки, ден. ед.;
+:: <math> C_i </math> рыночная стоимость i-го актива, участвующего в генерации выручки, ден. ед.;
-:: <tex> R </tex> cтавка капитализации, доли ед.
+:: <math> R </math> cтавка капитализации, доли ед.
 .3.3.3. Через долю денежного потока, приходящегося на оцениваемый объект недвижимости:
-<tex> {\cyr DP}_{\cyr N}={\cyr DP} \times R </tex>
+<math> {DP}_{N}={DP} \times R </math>
 : где:
-:: <tex> \cyr DP_N </tex> - денежный поток бизнеса, ден. ед.;
+:: <math> \cyr DP_N </math> - денежный поток бизнеса, ден. ед.;
-:: <tex> d </tex> - доля денежного потока, приходящегося на оцениваемый объект недвижимости, доли ед.
+:: <math> d </math> - доля денежного потока, приходящегося на оцениваемый объект недвижимости, доли ед.
 '''7.3.4.''' Для выделения стоимости объекта недвижимости из стоимости бизнеса может быть использована модель затратного подхода к оценке бизнеса:
-<tex> \cyr C_B=\sum A-\sum O , </tex>
+<math>\cyr C_B=\sum A-\sum O , </math>
-<tex> \sum A= \sum A_{\tiny \cyr PR}+C_H ,
+<math> \sum A= \sum A_{PR}+C_H , </math>
-<tex> C_{\tiny \cyr B}= \sum A_{\tiny \cyr PR}+C_H-\sum O , </tex>
+<math> C_{B}= \sum A_{PR}+C_H-\sum O , </math>
-<tex> C_H=C_{\tiny \cyr B}-\sum A_{\tiny \cyr PR}+\sum O , </tex>
+<math> C_H=C_{B}-\sum A_{PR}+\sum O , <</math>
 : где:
-:: <tex> \cyr C_B </tex> - стоимость бизнеса, в состав которого входит оцениваемый объект недвижимости, ден. ед.;
+:: <math> \cyr C_B </math> - стоимость бизнеса, в состав которого входит оцениваемый объект недвижимости, ден. ед.;
-:: <tex> \sum A </tex> - суммарная стоимость активов, ден. ед.;
+:: <math> \sum A </math> - суммарная стоимость активов, ден. ед.;
-:: <tex> \sum O </tex> - суммарная стоимость обязательств, ден. ед.;
+:: <math> \sum O </math> - суммарная стоимость обязательств, ден. ед.;
-:: <tex> \sum A_{\tiny \cyr PR} </tex> - суммарная стоимость активов за исключением оцениваемого объекта недвижимости, ден. ед.;
+:: <math> \sum A_{PR} </math> - суммарная стоимость активов за исключением оцениваемого объекта недвижимости, ден. ед.;
-:: <tex> C_H </tex> - стоимость оцениваемого объекта недвижимости, ден.ед.
+:: <math> C_H </math> - стоимость оцениваемого объекта недвижимости, ден.ед.
 '''7.3.5.''' На что обратить внимание в практической деятельности:

@@ Строка 1: / Строка 1: @@
-  '''Навигация по разделу "недвижимость:"''' [[Недвижимое_имущество:Раздел 2. Базовые понятия |базовые понятия]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 3. Доходный подход |доходный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 4. Затратный подход к оценке |затратный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 5. Сравнительный подход к оценке |сравнительный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел_6._Оценка_земельного_участка |оценка земельного участка]], [[Недвижимое_имущество:Раздел_7._Прочее |прочее]], [[Недвижимость_Рекомендованные_источники|рекомендованные источники]], [[Оценка_Недвижимости|глоссарий - недвижимость]]
+  '''Навигация по разделу "недвижимость:"'''[[Недвижимое_имущество:Раздел_1._Общие_темы|общие темы]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 2. Базовые понятия |базовые понятия]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 3. Доходный подход |доходный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 4. Затратный подход к оценке |затратный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 5. Сравнительный подход к оценке |сравнительный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел_6._Оценка_земельного_участка |оценка земельного участка]], [[Недвижимое_имущество:Раздел_7._Прочее |прочее]], [[Недвижимость_Рекомендованные_источники|рекомендованные источники]], [[Оценка_Недвижимости|глоссарий - недвижимость]]
 ----
 <br />
@@ Строка 96: / Строка 96: @@
 ----
-  '''Навигация по разделу "недвижимость:"''' [[Недвижимое_имущество:Раздел 1. Общие_темы |общие темы]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 2. Базовые понятия |базовые понятия]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 3. Доходный_подход |доходный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 4. Затратный подход к оценке |затратный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 5. Сравнительный подход к оценке |сравнительный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел_6._Оценка_земельного_участка |оценка земельного участка]], [[Недвижимость_Рекомендованные_источники|рекомендованные источники]], [[Оценка_Недвижимости|глоссарий - недвижимость]]
+  '''Навигация по разделу "недвижимость:"'''[[Недвижимое_имущество:Раздел_1._Общие_темы|общие темы]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 2. Базовые понятия |базовые понятия]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 3. Доходный подход |доходный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 4. Затратный подход к оценке |затратный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 5. Сравнительный подход к оценке |сравнительный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел_6._Оценка_земельного_участка |оценка земельного участка]], [[Недвижимое_имущество:Раздел_7._Прочее |прочее]], [[Недвижимость_Рекомендованные_источники|рекомендованные источники]], [[Оценка_Недвижимости|глоссарий - недвижимость]]

@@ Строка 1: / Строка 1: @@
-  '''Навигация по разделу "недвижимость:"''' [[Недвижимое_имущество:Раздел 2. Базовые понятия |базовые понятия]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 3. Доходный подход |доходный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 4. Затратный подход к оценке |затратный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 5. Сравнительный подход к оценке |сравнительный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел_6._Оценка_земельного_участка |оценка земельного участка]], [[Недвижимое_имущество:Раздел_7._Прочее |прочее]], [[Недвижимость_Рекомендованные_источники|рекомендованные источники]]
+  '''Навигация по разделу "недвижимость:"''' [[Недвижимое_имущество:Раздел 2. Базовые понятия |базовые понятия]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 3. Доходный подход |доходный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 4. Затратный подход к оценке |затратный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 5. Сравнительный подход к оценке |сравнительный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел_6._Оценка_земельного_участка |оценка земельного участка]], [[Недвижимое_имущество:Раздел_7._Прочее |прочее]], [[Недвижимость_Рекомендованные_источники|рекомендованные источники]], [[Оценка_Недвижимости|глоссарий - недвижимость]]
 ----
 <br />
@@ Строка 96: / Строка 96: @@
 ----
-  '''Навигация по разделу "недвижимость:"''' [[Недвижимое_имущество:Раздел 1. Общие_темы |общие темы]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 2. Базовые понятия |базовые понятия]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 3. Доходный_подход |доходный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 4. Затратный подход к оценке |затратный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 5. Сравнительный подход к оценке |сравнительный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел_6._Оценка_земельного_участка |оценка земельного участка]].
+  '''Навигация по разделу "недвижимость:"''' [[Недвижимое_имущество:Раздел 1. Общие_темы |общие темы]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 2. Базовые понятия |базовые понятия]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 3. Доходный_подход |доходный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 4. Затратный подход к оценке |затратный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 5. Сравнительный подход к оценке |сравнительный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел_6._Оценка_земельного_участка |оценка земельного участка]], [[Недвижимость_Рекомендованные_источники|рекомендованные источники]], [[Оценка_Недвижимости|глоссарий - недвижимость]]

@@ Строка 1: / Строка 1: @@
-  '''Навигация по разделу "недвижимость:"''' [[Недвижимое_имущество:Раздел 1. Общие_темы |общие темы]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 2. Базовые понятия |базовые понятия]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 3. Доходный_подход |доходный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 4. Затратный подход к оценке |затратный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 5. Сравнительный подход к оценке |сравнительный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел_6._Оценка_земельного_участка |оценка земельного участка]].
+  '''Навигация по разделу "недвижимость:"''' [[Недвижимое_имущество:Раздел 2. Базовые понятия |базовые понятия]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 3. Доходный подход |доходный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 4. Затратный подход к оценке |затратный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 5. Сравнительный подход к оценке |сравнительный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел_6._Оценка_земельного_участка |оценка земельного участка]], [[Недвижимое_имущество:Раздел_7._Прочее |прочее]], [[Недвижимость_Рекомендованные_источники|рекомендованные источники]]
 ----
+<br />
 == 7.1. Оценка приносящей доход (коммерческой) недвижимости ==
 ''Формулировка темы такова, что к ней могут быть отнесены темы 2.10 – 6.7 из настоящих ММ с акцентом на доходный подход к оценке.''

@@ Строка 92: / Строка 92: @@
 .3.5.2. В большинстве случаев оценка недвижимости через бизнес характеризуется большей сложностью и трудоемкостью, чем оценка недвижимости по классическим моделям (например, из п. 7.3.4 видно, что для определения стоимости объекта недвижимости нужно определить стоимость: всего бизнеса, всех прочих активов в его составе, всех обязательств в его составе).
-.3.5.3. В качестве прочих активов, участвующих в генерации выручки от бизнеса на основе оцениваемого объекта недвижимости, могут участвовать нематериальные активы (например, для гостиниц – бренд, товарный знак).
+.3.5.3. В качестве прочих активов, участвующих в генерации выручки от бизнеса на основе оцениваемого объекта недвижимости, могут участвовать нематериальные активы (например, для гостиниц – бренд, товарный знак).<br />
 <br />
 ----
   '''Навигация по разделу "недвижимость:"''' [[Раздел 1. Общие_темы |общие темы]], [[Раздел 2. Базовые понятия |базовые понятия]], [[Раздел 3. Доходный_подход |доходный подход]], [[Раздел 4. Затратный подход к оценке |затратный подход]], [[Раздел 5. Сравнительный подход к оценке |сравнительный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел_6._Оценка_земельного_участка |оценка земельного участка]].

← Предыдущая		Версия 10:52, 15 декабря 2017
Строка 95:		Строка 95:

	----		----
−	'''Навигация по разделу "недвижимость:"''' [[Раздел 1. Общие_темы \|общие темы]], [[Раздел 2. Базовые понятия \|базовые понятия]], [[Раздел 3. Доходный_подход \|доходный подход]], [[Раздел 4. Затратный подход к оценке \|затратный подход]], [[Раздел 5. Сравнительный подход к оценке \|сравнительный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел_6._Оценка_земельного_участка \|оценка земельного участка]].	+	'''Навигация по разделу "недвижимость:"''' [[Раздел 1. Общие_темы \|общие темы]], [[Раздел 2. Базовые понятия \|базовые понятия]], [[Раздел 3. Доходный_подход \|доходный подход]], [[Раздел 4. Затратный подход к оценке \|затратный подход]], [[Раздел 5. Сравнительный подход к оценке \|сравнительный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел_6._Оценка_земельного_участка \|оценка земельного участка]].

← Предыдущая		Версия 10:52, 15 декабря 2017
Строка 1:		Строка 1:
−	'''Навигация по разделу "недвижимость:"''' [[Раздел 1. Общие_темы \|общие темы]], [[Раздел 2. Базовые понятия \|базовые понятия]], [[Раздел 3. Доходный_подход \|доходный подход]], [[Раздел 4. Затратный подход к оценке \|затратный подход]], [[Раздел 5. Сравнительный подход к оценке \|сравнительный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел_6._Оценка_земельного_участка \|оценка земельного участка]].	+	'''Навигация по разделу "недвижимость:"''' [[Раздел 1. Общие_темы \|общие темы]], [[Раздел 2. Базовые понятия \|базовые понятия]], [[Раздел 3. Доходный_подход \|доходный подход]], [[Раздел 4. Затратный подход к оценке \|затратный подход]], [[Раздел 5. Сравнительный подход к оценке \|сравнительный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел_6._Оценка_земельного_участка \|оценка земельного участка]].
	----		----