Обсуждение участника:Михаил - История изменений

Pentaxer: /* не верный ответ на задачу 3.2.3.18. в базе вопросов "Недвижимость" */

2018-02-17T22:00:13Z

‎не верный ответ на задачу 3.2.3.18. в базе вопросов "Недвижимость"

Pentaxer: /* не верный ответ на задачу 3.2.3.18. в базе вопросов "Недвижимость" */

2018-02-17T21:59:56Z

‎не верный ответ на задачу 3.2.3.18. в базе вопросов "Недвижимость"

Михаил: /* не верный ответ на задачу 3.2.3.18. в базе вопросов "Недвижимость" */ новая тема

2018-02-17T17:34:05Z

‎не верный ответ на задачу 3.2.3.18. в базе вопросов "Недвижимость": новая тема

Natkirsh в 20:36, 18 января 2018

2018-01-18T20:36:56Z

Natkirsh в 20:32, 18 января 2018

2018-01-18T20:32:21Z

Natkirsh в 17:30, 18 января 2018

2018-01-18T17:30:05Z

Natkirsh в 17:29, 18 января 2018

2018-01-18T17:29:32Z

Pentaxer в 17:17, 18 января 2018

2018-01-18T17:17:16Z

Михаил: не верный ответ на задачу 5.2.1.22 в базе вопросов "Движимость"

2018-01-18T15:15:08Z

не верный ответ на задачу 5.2.1.22 в базе вопросов "Движимость"

Новая страница

В Базе вопросов "Движимость" неверно указан ответ на задачи:

5.2.1.22. Стоимость оборудования 10 000 долларов. Доля долгоживущих элементов составляет 80%. Нормативный срок жизни долгоживущих элементов 20 лет, короткоживущих элементов 5 лет. Через 4 года произведен капитальный ремонт оборудования, в результате чего физический износ долгоживущих элементов сократился на 20%, короткоживущих на 10%. Определите рыночную стоимость оборудования после капитального ремонта.
Ответ 8600
Правильный ответ 7280
1. Стоимость элементов
ДЖ = 10000 * 0,8 = 8000
КЖ = 10000 * 0,3 = 2000
2. Износ до капремонта
Ифдж = 4 / 20 = 0,2 (20%)
Ифкж = 4 / 5 = 0,8 (80%)
3. Износ после КР
Ифдж = 0,2 * (1 – 0,2) = 0,16 (16%)
Ифкж = 0,8 * (1 – 0,1) = 0,72 (72%)
4. РС
8000 * (1 – 0,16) + 2000 * (1 – 0,72) =
= 7280

@@ Строка 30: / Строка 30: @@
 == не верный ответ на задачу 3.2.3.18. в базе вопросов "Недвижимость"  ==
-'''Михаил!
+'''Михаил!'''
-Норма доходности = ставка дисконтирования. Она уже включает безрисковую ставку.'''
+'''Норма доходности = ставка дисконтирования. Она уже включает безрисковую ставку.'''

← Предыдущая		Версия 21:59, 17 февраля 2018
Строка 29:		Строка 29:

	== не верный ответ на задачу 3.2.3.18. в базе вопросов "Недвижимость" ==		== не верный ответ на задачу 3.2.3.18. в базе вопросов "Недвижимость" ==
		+
		+	'''Михаил!
		+
		+	Норма доходности = ставка дисконтирования. Она уже включает безрисковую ставку.'''
		+

	Условия задачи c решением:		Условия задачи c решением:

← Предыдущая		Версия 17:34, 17 февраля 2018
Строка 27:		Строка 27:
	Получена информация: на экзамене формулировка такая: уменьшится на 20 пунктов<br />		Получена информация: на экзамене формулировка такая: уменьшится на 20 пунктов<br />
	Исправляем задачу, оставляем ответ 8600		Исправляем задачу, оставляем ответ 8600
		+
		+	== не верный ответ на задачу 3.2.3.18. в базе вопросов "Недвижимость" ==
		+
		+	Условия задачи c решением:
		+
		+	3.2.3.18. Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости. Стоимость земельного участка 110 000 руб. Годовой чистый операционный доход от улучшений 55 000 руб. Норма доходности 13%. Норму возврата определить по методу Хоскольда при том, что оставшийся срок экономической жизни 35 лет, безрисковая ставка 8%.
		+	Варианты ответа:
		+
		+	527 206
		+	751 001
		+	514 998
		+	782 132
		+	864 995
		+	[свернуть]
		+	ответ
		+
		+	Правильный ответ: 514 998
		+	Решение.
		+	1.Расчет нормы возврата: i = 0,08/((1+0,08)^35-1) = 0,0058
		+	2.Рыночная стоимость улучшений: 55 000/(0,13+0,0058) = 404 998 руб.
		+	3.Рыночная стоимость ЕОН: 404 998 + 110 000 = 514 998 руб.
		+
		+	Однако, при расчете ставки капитализации нужно сложить норм доходности 13%, норму возврата 0,0058 и безрисковую ставку 8%
		+	1.Расчет нормы возврата: i = 0,08/((1+0,08)^35-1) = 0,0058
		+	2.Рыночная стоимость улучшений: 55 000/(0,13+0,0058+0,08) = 168773,2421 руб.
		+	3.Рыночная стоимость ЕОН: 168 773 + 110 000 = 278 773 руб.
		+	А такого ответа в вариантах нет вообще.

@@ Строка 24: / Строка 24: @@
 Если в итоге после ремонта износ стал таким, что надо ВЫЧЕСТЬ 20% и 10% соответственно, то ответ 8600.<br />
 Если ли же снижение износа ОТНОСИТЕЛЬНОЕ, то ответ 7280<br />
 Получена информация: на экзамене формулировка такая: уменьшится на 20 пунктов<br />
 Исправляем задачу, оставляем ответ 8600

← Предыдущая		Версия 20:32, 18 января 2018
Строка 25:		Строка 25:
	Если ли же снижение износа ОТНОСИТЕЛЬНОЕ, то ответ 7280<br />		Если ли же снижение износа ОТНОСИТЕЛЬНОЕ, то ответ 7280<br />
	[[4._Как_принести_пользу_и_пополнить_базу\|Ждем информации от сдававших экзамен]].<br />		[[4._Как_принести_пользу_и_пополнить_базу\|Ждем информации от сдававших экзамен]].<br />
		+
		+	Получена информация: на экзамене формулировка такая: уменьшится на 20 пунктов<br />
		+	Исправляем задачу, оставляем ответ 8600

@@ Строка 18: / Строка 18: @@
 <br />
 <br />
-Проверяем.
+Проверяем.<br />
 Решение задачи сильно зависит от того, что понимается под фразой "физический износ долгоживущих элементов сократился на 20%, короткоживущих на 10%".<br />
 Если в итоге после ремонта износ стал таким, что надо ВЫЧЕСТЬ 20% и 10% соответственно, то ответ 8600.<br />
 Если ли же снижение износа ОТНОСИТЕЛЬНОЕ, то ответ 7280<br />
 [[4._Как_принести_пользу_и_пополнить_базу|Ждем информации от сдававших экзамен]].<br />

← Предыдущая		Версия 17:29, 18 января 2018
Строка 19:		Строка 19:
	<br />		<br />
	Проверяем.		Проверяем.
		+	Решение задачи сильно зависит от того, что понимается под фразой "физический износ долгоживущих элементов сократился на 20%, короткоживущих на 10%".<br />
		+	Если в итоге после ремонта износ стал таким, что надо ВЫЧЕСТЬ 20% и 10% соответственно, то ответ 8600.<br />
		+	Если ли же снижение износа ОТНОСИТЕЛЬНОЕ, то ответ 7280<br />
		+	[[4._Как_принести_пользу_и_пополнить_базу\|Ждем информации от сдававших экзамен]].<br />

← Предыдущая		Версия 17:17, 18 января 2018
Строка 16:		Строка 16:
	8000 * (1 – 0,16) + 2000 * (1 – 0,72) =		8000 * (1 – 0,16) + 2000 * (1 – 0,72) =
	= 7280		= 7280
		+	<br />
		+	<br />
		+	Проверяем.