Оценка Недвижимости - История изменений

Natkirsh в 16:11, 20 июня 2022

2022-06-20T16:11:52Z

Natkirsh: /* Арендопригодная площадь = */

2020-10-22T18:09:26Z

‎Арендопригодная площадь =

Natkirsh: /* Средневзвешенная величина */

2018-01-09T09:59:47Z

‎Средневзвешенная величина

Natkirsh: /* Премия за низкую ликвидность */

2018-01-09T09:59:36Z

‎Премия за низкую ликвидность

Natkirsh: /* Мультипликативная модель внесения корректировок */

2018-01-09T09:59:24Z

‎Мультипликативная модель внесения корректировок

Natkirsh: /* Метод Хоскольда */

2018-01-09T09:59:12Z

‎Метод Хоскольда

Natkirsh: /* Метод Инвуда */

2018-01-09T09:58:54Z

‎Метод Инвуда

Natkirsh: /* Метод дисконтированных денежных потоков */

2018-01-09T09:58:41Z

‎Метод дисконтированных денежных потоков

Natkirsh: /* Коэффициент торможения */

2018-01-09T09:58:30Z

‎Коэффициент торможения

Natkirsh: /* Дисконтированная (текущая) стоимость реверсии = */

2018-01-09T09:58:17Z

‎Дисконтированная (текущая) стоимость реверсии =

@@ Строка 1: / Строка 1: @@
 ''В данном разделе приведен глоссарий в тех же формулировках, что и на сайте Минэка''.<br />
 <div class="noautonum">__TOC__</div>
 === Аддитивная модель внесения относительных корректировок ===

@@ Строка 13: / Строка 13: @@
 === Объект-аналог ===
 Аналог. Согласно ФСО № 1.<br />
-=== Арендопригодная площадь ====
+=== Арендопригодная площадь ===
 Площадь объекта недвижимости, которая может быть сдана в аренду.<br />
 === Безрисковая ставка ===
 Ставка безрисковой доходности.<br />

@@ Строка 197: / Строка 197: @@
 === Средневзвешенная величина ===
 Рассчитывается по формуле:<br />
-[[Файл:Weght.jpg|обрамить|центр]]
+''Нажмите на картинку для увеличения''<br />
 === Среднее арифметическое ===
 Величина, полученная путем деления суммы членов числового ряда и на их количество.

@@ Строка 169: / Строка 169: @@
 Премия, учитывающая невозможность незамедлительного возврата вложенных в объект недвижимости инвестиций.<br />
 В заданиях квалификационного экзамена рассчитывается по формуле<ref>Обратите внимание на формулу премии за низкую ликвидность! В ряде задач верный ответ получается, если использовать '''безрисковую''' ставку вместо ставки дисконтирования в этой формуле.</ref>:<br />
-[[Файл:Likv.jpg|обрамить|центр]]
+''Нажмите на картинку для увеличения''<br />
 <br />

@@ Строка 131: / Строка 131: @@
 Метод предполагает определение физического износа объекта на основе значения эффективного возраста, а не хронологического.
 === Мультипликативная модель внесения корректировок ===
-[[Файл:Mult.jpg|обрамить|центр]]
+''Нажмите на картинку для увеличения''<br />
 <br />
 === Мультипликативная модель расчета совокупного износа и устареваний ===
 Модель расчета совокупного износа и устареваний.<br />

@@ Строка 123: / Строка 123: @@
 Метод расчета нормы возврата капитала.<br />
 Для реинвестируемых средств предполагается получение дохода по безрисковой ставке:<br />
-[[Файл:Hos.jpg|обрамить|центр]]
+''Нажмите на картинку для увеличения''<br />
 <br />
 === Метод эффективного возраста расчета износа ===
 Метод экономического возраста.<br />

@@ Строка 99: / Строка 99: @@
 Метод расчета нормы возврата капитала.<br />
 Для реинвестируемых средств предполагается получение дохода по ставке, равной требуемой норме доходности (норме отдачи) на собственный капитал. <br />
-[[Файл:Inv.jpg|обрамить|центр]]
+''Нажмите на картинку для увеличения''<br />
 <br />
 === Метод кумулятивного построения для расчета ставки дисконтирования ===
 Метод расчета ставки дисконтирования, учитывающий риски, связанные с инвестированием в объекты недвижимости.<br />

@@ Строка 92: / Строка 92: @@
 Метод расчета стоимости, основанный на приведении (дисконтировании) будущих денежных потоков доходов и расходов, связанных с объектом недвижимости, в том числе от его продажи в конце прогнозного периода, к дате, на которую определяется стоимость.<br />
 Стоимость в рамках применения метода дисконтирования денежных потоков определяется по формуле:<br />
-[[Файл:DDP.jpg|обрамить|центр]]
+''Нажмите на картинку для увеличения''<br />
 <br />
 === Метод Инвуда ===
 Метод расчета нормы возврата капитала.<br />

@@ Строка 85: / Строка 85: @@
 === Коэффициент торможения ===
 Показатель степени, характеризующий силу влияния главного параметра на стоимость объекта.<br />
-[[Файл:CT.jpg|обрамить|центр]]
+''Нажмите на картинку для увеличения''<br />
 <br />
 === Метод дисконтированных денежных потоков ===
 Метод расчета стоимости, основанный на приведении (дисконтировании) будущих денежных потоков доходов и расходов, связанных с объектом недвижимости, в том числе от его продажи в конце прогнозного периода, к дате, на которую определяется стоимость.<br />

@@ Строка 45: / Строка 45: @@
 <br />
-=== Дисконтированная (текущая) стоимость реверсии ====
+=== Дисконтированная (текущая) стоимость реверсии ===
 Рассчитывается по формуле<br />
-[[Файл:Term.jpg|обрамить|центр]]
+''Нажмите на картинку для увеличения''<br />
 <br />
 === Дисконтный множитель ===
 Фактор (коэффициент) дисконтирования.<br />