О допустимом расхождении кадастровой и рыночной объекта недвижимости - История изменений

Natkirsh: Защитила О допустимом расхождении кадастровой и рыночной объекта недвижимости ([Редактирование=Разрешено только администраторам] (бе…

2026-09-26T14:05:23Z

Защитила О допустимом расхождении кадастровой и рыночной объекта недвижимости ([Редактирование=Разрешено только администраторам] (бе…

← Предыдущая версия	Версия от 14:05, 26 сентября 2026
(нет различий)

ArinaArina в 07:59, 7 февраля 2023

2023-02-07T07:59:29Z

← Предыдущая версия		Версия от 07:59, 7 февраля 2023
Строка 18:		Строка 18:

	МР–2/18 от 20.04.2018 г. Утвержден Председателем Экспертного совета Ассоциации В.И. Лебединским "СРОО "ЭС"		МР–2/18 от 20.04.2018 г. Утвержден Председателем Экспертного совета Ассоциации В.И. Лебединским "СРОО "ЭС"

			Документ в формате [https://srosovet.ru/content/editor/ars2017/20%2004%2018%20MR%20KS%20i%20RS/metodicheskie-razyasneniya.pdf PDF]



	<br />		<br />
	[[Category:методические разъяснения ЭС]]		[[Category:методические разъяснения ЭС]]

ArinaArina в 12:16, 23 апреля 2018

2018-04-23T12:16:45Z

← Предыдущая версия		Версия от 12:16, 23 апреля 2018
Строка 17:		Строка 17:
	''реквизиты документа''		''реквизиты документа''

	МР–2/18 от 20.04.2018 г. Утвержден Председателем Экспертного совета В.И. Лебединским ~~Ассоциации~~ "СРОО "ЭС"		МР–2/18 от 20.04.2018 г. Утвержден Председателем Экспертного совета Ассоциации В.И. Лебединским "СРОО "ЭС"

	<br />		<br />
	[[Category:методические разъяснения ЭС]]		[[Category:методические разъяснения ЭС]]

ArinaArina в 10:33, 23 апреля 2018

2018-04-23T10:33:25Z

← Предыдущая версия		Версия от 10:33, 23 апреля 2018
Строка 8:		Строка 8:
	'''3.''' Причинами существенного (явного, неприемлемого) расхождения кадастровой и рыночной стоимости объектов недвижимости, как правило, являются: неучет существенных ценообразующих параметров объекта при определении кадастровой стоимости; особенности локального рынка недвижимости; ошибки расчетных моделей.		'''3.''' Причинами существенного (явного, неприемлемого) расхождения кадастровой и рыночной стоимости объектов недвижимости, как правило, являются: неучет существенных ценообразующих параметров объекта при определении кадастровой стоимости; особенности локального рынка недвижимости; ошибки расчетных моделей.

	'''4.''' В соответствии со сложившейся рыночной практикой однозначно существенным расхождением следует считать превышение ~~рыночной~~ стоимости над ~~кадастровой~~ стоимостью в размере 50% (то есть в 2 и более раз). В ряде случаев существенной может являться меньшая величина, что зависит от факторов, указанных в п.3.		'''4.''' В соответствии со сложившейся рыночной практикой однозначно существенным расхождением следует считать превышение кадастровой стоимости над рыночной стоимостью в размере 50% (то есть в 2 и более раз). В ряде случаев существенной может являться меньшая величина, что зависит от факторов, указанных в п.3.

	'''5.''' При необходимости установления существенности расхождения кадастровой и рыночной стоимости в случаях, когда такое расхождение составляет менее 50% (то есть 2 и менее раз), рекомендуется ставить соответствующий дополнительный вопрос судебному эксперту в рамках проводимой судебной экспертизы, поскольку проведение указанного исследования требует наличия специальных знаний в области оценочной деятельности.		'''5.''' При необходимости установления существенности расхождения кадастровой и рыночной стоимости в случаях, когда такое расхождение составляет менее 50% (то есть 2 и менее раз), рекомендуется ставить соответствующий дополнительный вопрос судебному эксперту в рамках проводимой судебной экспертизы, поскольку проведение указанного исследования требует наличия специальных знаний в области оценочной деятельности.

ArinaArina в 08:59, 23 апреля 2018

2018-04-23T08:59:17Z

← Предыдущая версия		Версия от 08:59, 23 апреля 2018
Строка 20:		Строка 20:

	<br />		<br />
	[[Category:методические разъяснения]]		[[Category:методические разъяснения ЭС]]

ArinaArina: Новая страница: «'''о допустимом расхождении кадастровой и рыночной объекта недвижимости'''
('''МЕТОДИЧЕ…»

2018-04-23T08:11:10Z

Новая страница: «'''о допустимом расхождении кадастровой и рыночной объекта недвижимости'''<br /> ('''МЕТОДИЧЕ…»

Новая страница

'''о допустимом расхождении кадастровой и рыночной объекта недвижимости'''<br />
('''МЕТОДИЧЕСКИЕ РАЗЪЯСНЕНИЯ''')<br />

'''1.''' Настоящие Методические разъяснения подготовлены в целях содействия исполнения Постановления Конституционного Суда РФ от 11.07.2017 № 20-П (далее – Постановление КС РФ № 20-П) в части уточнения правил распределения судебных расходов по делам об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной.

'''2.''' В Постановлении КС РФ № 20-П указывается, что судебные расходы подлежат взысканию с административного ответчика «когда ранее определенная в порядке массовой оценки кадастровая стоимость данного объекта настолько превышает его кадастровую стоимость, установленную судом в размере его рыночной стоимости, что это может свидетельствовать о повлекшей нарушение прав соответствующего лица ошибке, допущенной при формировании методики определения или применения кадастровой стоимости», а «допущенное при установлении кадастровой стоимости ее расхождение с рыночной стоимостью» не укладывается в «приемлемый диапазон отклонений», являясь «свидетельством ошибки, приводящей»… «к нарушению конституционных прав и свобод граждан, организаций как налогоплательщиков» .

'''3.''' Причинами существенного (явного, неприемлемого) расхождения кадастровой и рыночной стоимости объектов недвижимости, как правило, являются: неучет существенных ценообразующих параметров объекта при определении кадастровой стоимости; особенности локального рынка недвижимости; ошибки расчетных моделей.

'''4.''' В соответствии со сложившейся рыночной практикой однозначно существенным расхождением следует считать превышение рыночной стоимости над кадастровой стоимостью в размере 50% (то есть в 2 и более раз). В ряде случаев существенной может являться меньшая величина, что зависит от факторов, указанных в п.3.

'''5.''' При необходимости установления существенности расхождения кадастровой и рыночной стоимости в случаях, когда такое расхождение составляет менее 50% (то есть 2 и менее раз), рекомендуется ставить соответствующий дополнительный вопрос судебному эксперту в рамках проводимой судебной экспертизы, поскольку проведение указанного исследования требует наличия специальных знаний в области оценочной деятельности.

''реквизиты документа''

МР–2/18 от 20.04.2018 г. Утвержден Председателем Экспертного совета В.И. Лебединским Ассоциации "СРОО "ЭС"

<br />
[[Category:методические разъяснения]]