ArinaArina в 08:06, 7 февраля 2023

2023-02-07T08:06:06Z

ArinaArina: Новая страница: «'''по исключению налога на добавленную стоимость из рыночной стоимости объекта капиталь…»

2018-07-12T11:02:15Z

Новая страница: «'''по исключению налога на добавленную стоимость из рыночной стоимости объекта капиталь…»

Новая страница

'''по исключению налога на добавленную стоимость из рыночной стоимости объекта капитального строительства
'''<br />
('''МЕТОДИЧЕСКИЕ РАЗЪЯСНЕНИЯ''')<br />

'''1.''' Настоящие Методические разъяснения (МР) предназначены для подготовки отчетов об оценке, а также заключений судебных экспертов для целей установления кадастровой стоимости объекта капитального строительства (ОКС) в размере рыночной. МР разъясняют порядок исключения величины НДС из рыночной стоимости объекта ОКС на основе Позиции судебной коллегии по административным делам Верховного суда РФ (определение от 15.02.2018 №5-КГ17-258) и развивают положения [1].

'''2.''' Для целей исключения НДС из итоговой величины рыночной стоимости ОКС следует исключить НДС из величин всех параметров, используемых в расчете:

2.1. В сравнительном подходе к оценке – НДС исключается из цен предложений/ сделок объектов-аналогов.

2.2. В доходном подходе к оценке – НДС исключается из всех расчетных значений (ставок аренды, операционных расходов и пр.).

2.3. В затратном подходе к оценке – затраты на воспроизводство / замещение определяется без учета НДС.

'''3.''' В случаях, когда в источниках информации прямо не указано на наличие или отсутствие НДС в соответствующих величинах, Оценщик / Эксперт должен уточнить данный факт доступными ему способами. При этом необходимо учитывать следующее:

* указанная в оферте цена может быть «с», «без», «не облагается» НДС;
* информация о наличии НДС в цене может быть получена из оферты, а также иных источников информации, в т.ч. путем телефонных переговоров;
* учет НДС производится по ставке, действующей на дату предложения / сделки;
* вариант «не облагается» означает, что соответствующая цена не содержит НДС;
* передача прав на объект недвижимости может осуществляться посредством продажи долей или акций организации-собственника – такие сделки НДС не облагаются;
* в случае невозможности установления факта наличия НДС в цене допускается использование информации о сложившейся рыночной практике в соответствующем сегменте, при этом причины такой невозможности должны быть описаны.

'''4.''' При исключении из стоимости объекта недвижимости стоимости прав на земельный участок следует учитывать, что сделки с различными правами на земельные участки имеют разное налогообложение, например: сделки с земельными участками (правами собственности) – не облагаются НДС, а сделки с правами аренды – НДС облагаются.

Дополнительно смотри [2].

Источники:
# [https://srosovet.ru/content/editor/Metod/MRaz-po-podhodam-k-ocenke-OKS.pdf Методические разъяснения о специфике использования подходов к оценке ОКС в целях оспаривания кадастровой стоимости МР–4/16 от 05.04.2016]

# [https://srosovet.ru/content/editor/IOv-RF_Ilin.pdf Ильин М.О. Оценка объектов капитального строительства для целей оспаривания / «Имущественные отношения в Российской Федерации», № 6 (177) 2016]

''реквизиты документа''

МР–4/18 от 06.07.2018 Утвержден Председателем Экспертного совета Ассоциации В.И. Лебединским "СРОО "ЭС"

<br />
[[Category:методические разъяснения ЭС]]

@@ Строка 40: / Строка 40: @@
 МР–4/18 от 06.07.2018 Утвержден Председателем Экспертного совета Ассоциации В.И. Лебединским "СРОО "ЭС"
 <br />
 [[Category:методические разъяснения ЭС]]

По исключению НДС из рыночной стоимости ОКС - История изменений

ArinaArina в 08:06, 7 февраля 2023

ArinaArina: Новая страница: «'''по исключению налога на добавленную стоимость из рыночной стоимости объекта капиталь…»