ArinaArina в 08:15, 7 февраля 2023

2023-02-07T08:15:53Z

ArinaArina в 08:58, 23 апреля 2018

2018-04-23T08:58:54Z

ArinaArina: Новая страница: « '''по учету коммуникаций при оценке земельных участков в целях оспаривания кадастровой…»

2018-04-23T08:23:59Z

Новая страница: « '''по учету коммуникаций при оценке земельных участков в целях оспаривания кадастровой…»

Новая страница

'''по учету коммуникаций при оценке земельных участков
в целях оспаривания кадастровой стоимости''' 
('''МЕТОДИЧЕСКИЕ РАЗЪЯСНЕНИЯ''') 

1. Инженерные коммуникации (далее – коммуникации) оказывают влияние на цену земельных участков с двух позиций: 

* '''возможность подключения к коммуникациям''' – связана с месторасположением земельного участка; 
* '''наличие коммуникаций и их характеристики''' (мощность, протяженность внутри участка, техническое состояние и пр.) – связаны с использованием земельного участка и являются следствием создания на нем дополнительных элементов. 

2. При оценке земельных участков в целях оспаривания их кадастровой стоимости '''учитывается только (не)возможность подключения к коммуникациям'''. Наличие самих коммуникаций и их характеристики не учитываются по следующим основаниям: 

* статьей 390 Налогового Кодекса РФ установлено, что для земельного налога «налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков». Согласно п.20 ФСО №7 застроенный земельный участок оценивается как незастроенный; 
* коммуникации являются объектами отдельного учета, в т.ч. кадастрового, а также самостоятельными объектами налогообложения по налогу на имущество; 
* в целях исключения двойного налогообложения при определении базы земельного налога, стоимость улучшений земельного участка в виде коммуникаций не должна учитываться в составе стоимости оцениваемого земельного участка. 

Дополнительно следует обратить внимание, что в позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (Постановление от 25.06.2013 г. №10761/11) указано, что при определении рыночной стоимости для установления ее в качестве кадастровой необходимо обеспечить '''сопоставимость''' результатов. При определении кадастровой стоимости земельных участков кадастровый Оценщик также учитывает только возможность подключения к коммуникациями на основе картографических данных об обеспеченности инженерной инфраструктурой района расположения конкретного объекта оценки. 

''реквизиты документа''

МР–5/16 от 18.05.2016. Утвержден Председателем Экспертного совета В.И. Лебединским Ассоциации "СРОО "ЭС"

 
[[Category:методические разъяснения]]

@@ Строка 24: / Строка 24: @@
 МР–5/16 от 18.05.2016. Утвержден Председателем Экспертного совета В.И. Лебединским Ассоциации "СРОО "ЭС"
 <br />
 [[Category:методические разъяснения ЭС]]

← Предыдущая		Версия 08:58, 23 апреля 2018
Строка 26:		Строка 26:

	<br />		<br />
−	[[Category:методические разъяснения]]	+	[[Category:методические разъяснения ЭС]]

По учету коммуникаций при оценке земельных участков - История изменений

ArinaArina в 08:15, 7 февраля 2023

ArinaArina в 08:58, 23 апреля 2018

ArinaArina: Новая страница: « '''по учету коммуникаций при оценке земельных участков в целях оспаривания кадастровой…»