Раздел 5. МЕТОДОЛОГИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ - История изменений

Pentaxer в 16:41, 24 ноября 2019

2019-11-24T16:41:46Z

ArinaArina в 14:52, 27 июля 2018

2018-07-27T14:52:34Z

ArinaArina в 13:42, 27 июля 2018

2018-07-27T13:42:32Z

ArinaArina в 08:34, 27 июля 2018

2018-07-27T08:34:39Z

ArinaArina: /* 5.7. Метод экспресс-проверки */

2018-07-25T09:51:48Z

‎5.7. Метод экспресс-проверки

ArinaArina: /* 5.6. Проверка эконометрических моделей */

2018-07-25T09:47:50Z

‎5.6. Проверка эконометрических моделей

ArinaArina: /* 5.6. Проверка эконометрических моделей */

2018-07-25T09:46:26Z

‎5.6. Проверка эконометрических моделей

ArinaArina: /* 5.6. Проверка эконометрических моделей */

2018-07-25T09:39:51Z

‎5.6. Проверка эконометрических моделей

ArinaArina: /* 5.6. Проверка эконометрических моделей */

2018-07-25T09:39:28Z

‎5.6. Проверка эконометрических моделей

ArinaArina: /* 5.5.3. Проверка корректности параметров расчета и итоговой величины стоимости */

2018-07-25T09:39:10Z

‎5.5.3. Проверка корректности параметров расчета и итоговой величины стоимости

← Предыдущая		Версия 16:41, 24 ноября 2019
Строка 4:		Строка 4:
	==5.1. Структура методологии==		==5.1. Структура методологии==

−	Структура методологии экспертизы отчетов об оценке была рассмотрена в [[http://srosovet.ru/content/editor/Ilin-MO_dissertaciya.pdf. 33]] и может быть представлена в следующем графическом виде – рис. 19.	+	Структура методологии экспертизы отчетов об оценке была рассмотрена в [[http://srosovet.ru/content/editor/Ilin-MO_dissertaciya.pdf 33]] и может быть представлена в следующем графическом виде – рис. 19.

@@ Строка 1: / Строка 1: @@
-'''Навигация по Учебнику:''' [[Раздел_1._ВВОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ|вводные положения]], [[Раздел_2._РОССИЙСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ОБ ЭКСПЕРТИЗЕ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ |законодательство]], [[Раздел_3._МЕЖДУНАРОДНЫЙ ОПЫТ ЭКСПЕРТИЗЫ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ|международный опыт]], [[Раздел_4._НАРУШЕНИЯ В ОТЧЕТАХ ОБ ОЦЕНКЕ|нарушения]], [[Раздел_6._ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ|заключение]], [[Раздел_7._СПЕЦИФИКА ЭКСПЕРТИЗЫ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ БИЗНЕСА |специфика бизнес]], [[Раздел_8._СПЕЦИФИКА ЭКСПЕРТИЗЫ ОТЧЕТОВ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ|специфика кадастр]], [[Раздел_9._СПЕЦИФИКА ЭКСПЕРТИЗЫ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ АКТИВОВ|специфика активы ]], [[Раздел_10._ОШИБКИ ПРИ ЭКСПЕРТИЗЕ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ|ошибки]]
+'''Навигация по Учебнику:''' [[Раздел_1._ВВОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ|вводные положения]], [[Раздел_2._РОССИЙСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ОБ ЭКСПЕРТИЗЕ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ |законодательство]], [[Раздел_3._МЕЖДУНАРОДНЫЙ ОПЫТ ЭКСПЕРТИЗЫ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ|международный опыт]], [[Раздел_4._НАРУШЕНИЯ В ОТЧЕТАХ ОБ ОЦЕНКЕ|нарушения]], [[Раздел_6._ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ|заключение]], [[Раздел_7._СПЕЦИФИКА ЭКСПЕРТИЗЫ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ БИЗНЕСА |специфика бизнес]], [[Раздел_8._СПЕЦИФИКА ЭКСПЕРТИЗЫ ОТЧЕТОВ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ|специфика кадастр]], [[Раздел_9._СПЕЦИФИКА ЭКСПЕРТИЗЫ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ АКТИВОВ|специфика активы ]], [[Раздел_10._ОШИБКИ ПРИ ЭКСПЕРТИЗЕ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ|ошибки]], [[Раздел_12._ПРИЛОЖЕНИЯ | приложения]]
 ----
@@ Строка 399: / Строка 399: @@
 ----
-  '''Навигация по Учебнику:''' [[Раздел_1._ВВОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ|вводные положения]], [[Раздел_2._РОССИЙСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ОБ ЭКСПЕРТИЗЕ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ |законодательство]], [[Раздел_3._МЕЖДУНАРОДНЫЙ ОПЫТ ЭКСПЕРТИЗЫ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ|международный опыт]], [[Раздел_4._НАРУШЕНИЯ В ОТЧЕТАХ ОБ ОЦЕНКЕ|нарушения]], [[Раздел_6._ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ|заключение]], [[Раздел_7._СПЕЦИФИКА ЭКСПЕРТИЗЫ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ БИЗНЕСА |специфика бизнес]], [[Раздел_8._СПЕЦИФИКА ЭКСПЕРТИЗЫ ОТЧЕТОВ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ|специфика кадастр]], [[Раздел_9._СПЕЦИФИКА ЭКСПЕРТИЗЫ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ АКТИВОВ|специфика активы ]], [[Раздел_10._ОШИБКИ ПРИ ЭКСПЕРТИЗЕ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ|ошибки]]
+  '''Навигация по Учебнику:''' [[Раздел_1._ВВОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ|вводные положения]], [[Раздел_2._РОССИЙСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ОБ ЭКСПЕРТИЗЕ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ |законодательство]], [[Раздел_3._МЕЖДУНАРОДНЫЙ ОПЫТ ЭКСПЕРТИЗЫ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ|международный опыт]], [[Раздел_4._НАРУШЕНИЯ В ОТЧЕТАХ ОБ ОЦЕНКЕ|нарушения]], [[Раздел_6._ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ|заключение]], [[Раздел_7._СПЕЦИФИКА ЭКСПЕРТИЗЫ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ БИЗНЕСА |специфика бизнес]], [[Раздел_8._СПЕЦИФИКА ЭКСПЕРТИЗЫ ОТЧЕТОВ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ|специфика кадастр]], [[Раздел_9._СПЕЦИФИКА ЭКСПЕРТИЗЫ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ АКТИВОВ|специфика активы ]], [[Раздел_10._ОШИБКИ ПРИ ЭКСПЕРТИЗЕ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ|ошибки]], [[Раздел_12._ПРИЛОЖЕНИЯ | приложения]]

@@ Строка 1: / Строка 1: @@
- '''Навигация по Учебнику:''' [[Раздел_1._ВВОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ|вводные положения]], [[Раздел_2._РОССИЙСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ОБ ЭКСПЕРТИЗЕ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ |законодательство]], [[Раздел_3._МЕЖДУНАРОДНЫЙ ОПЫТ ЭКСПЕРТИЗЫ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ|международный опыт]], [[Раздел_4._НАРУШЕНИЯ В ОТЧЕТАХ ОБ ОЦЕНКЕ|нарушения]], [[Раздел_6._ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ|заключение]], [[Раздел_7._СПЕЦИФИКА ЭКСПЕРТИЗЫ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ БИЗНЕСА |специфика бизнес]], [[Раздел_8._СПЕЦИФИКА ЭКСПЕРТИЗЫ ОТЧЕТОВ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ|специфика кадастр]], [[Раздел_9._СПЕЦИФИКА ЭКСПЕРТИЗЫ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ АКТИВОВ|специфика активы ]], [[Раздел_10._ОШИБКИ ПРИ ЭКСПЕРТИЗЕ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ|ошибки]]
+'''Навигация по Учебнику:''' [[Раздел_1._ВВОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ|вводные положения]], [[Раздел_2._РОССИЙСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ОБ ЭКСПЕРТИЗЕ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ |законодательство]], [[Раздел_3._МЕЖДУНАРОДНЫЙ ОПЫТ ЭКСПЕРТИЗЫ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ|международный опыт]], [[Раздел_4._НАРУШЕНИЯ В ОТЧЕТАХ ОБ ОЦЕНКЕ|нарушения]], [[Раздел_6._ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ|заключение]], [[Раздел_7._СПЕЦИФИКА ЭКСПЕРТИЗЫ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ БИЗНЕСА |специфика бизнес]], [[Раздел_8._СПЕЦИФИКА ЭКСПЕРТИЗЫ ОТЧЕТОВ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ|специфика кадастр]], [[Раздел_9._СПЕЦИФИКА ЭКСПЕРТИЗЫ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ АКТИВОВ|специфика активы ]], [[Раздел_10._ОШИБКИ ПРИ ЭКСПЕРТИЗЕ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ|ошибки]]
 ----
 ==5.1. Структура методологии==
-Структура методологии экспертизы отчетов об оценке была рассмотрена в [33] и может быть представлена в следующем графическом виде – рис. 19.
+Структура методологии экспертизы отчетов об оценке была рассмотрена в [[http://srosovet.ru/content/editor/Ilin-MO_dissertaciya.pdf.  33]] и может быть представлена в следующем графическом виде – рис. 19.
@@ Строка 32: / Строка 32: @@
 * принцип достаточности – в экспертном заключении не должна содержаться информация, не использующаяся для обоснования позиции Эксперта, если она не является обязательной согласно требованиям ЗоОД.
-Обратим внимание, что в явном виде указанные принципы оценки были сформулированы в предыдущих редакциях ФСО №1 [5] и ФСО №3 [9]. В актуальных редакциях стандартов отсутствует упоминание принципа достаточности, поскольку он в целом является изоморфизмом принципа существенности (как и достоверность ≈ однозначность). Для существенности, обоснованности, однозначности и проверяемости удалено указание на то, что это принципы. Несмотря на указанные изменения, полезность всех описанных принципов для развития качества экспертизы очевидна.
+Обратим внимание, что в явном виде указанные принципы оценки были сформулированы в предыдущих редакциях ФСО №1 [[https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/91703/  5]] и ФСО №3 [9]. В актуальных редакциях стандартов отсутствует упоминание принципа достаточности, поскольку он в целом является изоморфизмом принципа существенности (как и достоверность ≈ однозначность). Для существенности, обоснованности, однозначности и проверяемости удалено указание на то, что это принципы. Несмотря на указанные изменения, полезность всех описанных принципов для развития качества экспертизы очевидна.
 '''III.''' Недобросовестное или некачественное выполнение Экспертом своих обязанностей способно привести к получению Оценщиком повторного отрицательного экспертного заключения на отчет об оценке по следующей причине. В первоначальном отрицательном экспертном заключении не были указаны все содержащиеся в отчете об оценке нарушения требований ЗоОД, соответственно, часть из них осталась в исправленной версии отчета об оценке, поскольку Оценщик не знал об их наличии, а значит, не мог исправить. Недопущение подобной ситуации возможно при соблюдении третьего принципа проведения экспертизы: '''в экспертном заключении должны быть указаны все нарушения требований ЗоОД, содержащиеся в отчете об оценке.'''
@@ Строка 140: / Строка 140: @@
 ==5.5.1. Соответствие информации требованиям существенности и достоверности==
-Пунктом 19 предыдущей редакции ФСО №1 [5] было установлено следующее:
+Пунктом 19 предыдущей редакции ФСО №1 [[https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/91703/  5]] было установлено следующее:
 * Информация считается достаточной, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки.
 * Информация считается достоверной, если данная информация соответствует действительности и позволяет пользователю отчета об оценке делать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся оценщиком при проведении оценки и определении итоговой величины стоимости объекта оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения.

← Предыдущая		Версия 08:34, 27 июля 2018
Строка 1:		Строка 1:
		+	'''Навигация по Учебнику:''' [[Раздел_1._ВВОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ\|вводные положения]], [[Раздел_2._РОССИЙСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ОБ ЭКСПЕРТИЗЕ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ \|законодательство]], [[Раздел_3._МЕЖДУНАРОДНЫЙ ОПЫТ ЭКСПЕРТИЗЫ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ\|международный опыт]], [[Раздел_4._НАРУШЕНИЯ В ОТЧЕТАХ ОБ ОЦЕНКЕ\|нарушения]], [[Раздел_6._ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ\|заключение]], [[Раздел_7._СПЕЦИФИКА ЭКСПЕРТИЗЫ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ БИЗНЕСА \|специфика бизнес]], [[Раздел_8._СПЕЦИФИКА ЭКСПЕРТИЗЫ ОТЧЕТОВ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ\|специфика кадастр]], [[Раздел_9._СПЕЦИФИКА ЭКСПЕРТИЗЫ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ АКТИВОВ\|специфика активы ]], [[Раздел_10._ОШИБКИ ПРИ ЭКСПЕРТИЗЕ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ\|ошибки]]
		+	----
		+
	==5.1. Структура методологии==		==5.1. Структура методологии==

Строка 394:		Строка 397:

	Отметим, что результатом экспресс-проверки не может являться экспертное заключение, поскольку описанный алгоритм позволяет лишь оперативно выявить наиболее существенные нарушения или сформировать обоснованное предположение о наличии таковых.		Отметим, что результатом экспресс-проверки не может являться экспертное заключение, поскольку описанный алгоритм позволяет лишь оперативно выявить наиболее существенные нарушения или сформировать обоснованное предположение о наличии таковых.
		+
		+	----
		+	'''Навигация по Учебнику:''' [[Раздел_1._ВВОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ\|вводные положения]], [[Раздел_2._РОССИЙСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ОБ ЭКСПЕРТИЗЕ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ \|законодательство]], [[Раздел_3._МЕЖДУНАРОДНЫЙ ОПЫТ ЭКСПЕРТИЗЫ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ\|международный опыт]], [[Раздел_4._НАРУШЕНИЯ В ОТЧЕТАХ ОБ ОЦЕНКЕ\|нарушения]], [[Раздел_6._ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ\|заключение]], [[Раздел_7._СПЕЦИФИКА ЭКСПЕРТИЗЫ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ БИЗНЕСА \|специфика бизнес]], [[Раздел_8._СПЕЦИФИКА ЭКСПЕРТИЗЫ ОТЧЕТОВ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ\|специфика кадастр]], [[Раздел_9._СПЕЦИФИКА ЭКСПЕРТИЗЫ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ АКТИВОВ\|специфика активы ]], [[Раздел_10._ОШИБКИ ПРИ ЭКСПЕРТИЗЕ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ\|ошибки]]

← Предыдущая		Версия 09:51, 25 июля 2018
Строка 362:		Строка 362:

	'''Таблица 21.'''		'''Таблица 21.'''
		+
	'''Метод экспресс-проверки отчетов об оценке'''		'''Метод экспресс-проверки отчетов об оценке'''
		+	{\| class="wikitable"
		+	\|-
		+	! № п/п !! Действие !! Комментарий
		+	\|-
		+	\| 1 \|\| Анализ объекта оценки, его ценообразующих характеристик \|\| Анализируются соответствующие разделы отчета об оценке, в которых приведено описание объекта оценки, и копии первичных документов, приведенных в приложении.
		+	Выявление факторов, влияющих как на повышение, так и на понижение стоимости.
		+
		+	Особое внимание обращается на характеристики объекта оценки, отличающие его от объектов-аналогов.
		+	\|-
		+	\| 2 \|\| Анализ удельных показателей итоговой стоимости \|\| Сопоставление удельной стоимости, определенной в отчете об оценке (например, руб./кв.м, тыс.руб./га), с рыночными данными, которые:
		+	* доступны Эксперту в открытых источниках информации;
		+	* приведены в отчете об оценке.
		+	Отметим, что результаты анализа, а также возможность проведения самого анализа напрямую зависят от развитости рынка, к которому относится объект оценки. В основе анализа удельных показателей итоговой стоимости лежит методология сравнительного подхода – возможны существенные затруднения применительно к объектам, оценка которых с применением сравнительного подхода к оценке невозможна.
		+	\|-
		+	\| 3 \|\| Проверка согласования результатов \|\| Какие подходы к оценке (методы) применены и какие веса присвоены их результатам.
		+
		+	Наибольшее внимание следует обратить на расчеты в рамках того подхода к оценке (метода), которому при согласовании присвоен максимальный вес.
		+
		+	При наличии существенного расхождения результатов расчета, полученных по различным подходам к оценке (методам), необходимо понять его причину.
		+	\|-
		+	\| 4 \|\| Проверка ключевых параметров расчета \|\| В соответствии с данными табл. 9, прежде всего:
		+	* НЭИ объекта оценки;
		+	* затратный подход (удельная стоимость права на земельный участок; удельные затраты на замещение/воспроизводство; величина прибыли предпринимателя и накопленного износа);
		+	* сравнительный подход (корректность выбора объектов-аналогов, выходной и входной диапазоны цен объектов-аналогов; существенные корректировки);
		+	* доходный подход (корректность выбора объектов-аналогов, выходной и входной диапазоны арендных ставок за объекты-аналоги; соответствие базы ставки арендной платы за объекты-аналоги и базы, для которой данная величина была применена к объекту оценки; удельная величина операционных расходов; величина ставки дисконтирования и коэффициента капитализации);
		+	* обременения (при наличии).
		+	Глубина проверки определяется доступным временем и уровнем существенности (чувствительностью использованных расчетных моделей к изменению конкретного ценообразующего параметра).
		+	\|}
		+
		+	Отметим, что результатом экспресс-проверки не может являться экспертное заключение, поскольку описанный алгоритм позволяет лишь оперативно выявить наиболее существенные нарушения или сформировать обоснованное предположение о наличии таковых.

@@ Строка 320: / Строка 320: @@
 Как правило, экстраполяция обеспечивает меньшую точность, чем интерполяция (рис. 26). При этом величина погрешности возрастает с удалением прогнозируемой величины от набора известных данных.
-[[Файл:26.png]]
+[[Файл:2626.png]]
 '''Рис. 26. Интерполяция (слева) и экстраполяция. Прогнозируемая величина выделена'''
@@ Строка 338: / Строка 338: @@
 * влияние зависимости экстраполировано за пределы интервала, в границах которого лежала исходная выборка рыночных данных.
-[[Файл:28.png]]
+[[Файл:2828.png]]
 '''Рис. 28. Ограничения области применения эконометрических моделей'''

← Предыдущая		Версия 09:46, 25 июля 2018
Строка 293:		Строка 293:

	Использование нерепрезентативных данных в эконометрических моделях способно привести к существенному искажению результатов расчета даже в той ситуации, когда, с математической точки зрения, сама модель удовлетворяет установленным требованиям математической статистики (рис. 25).		Использование нерепрезентативных данных в эконометрических моделях способно привести к существенному искажению результатов расчета даже в той ситуации, когда, с математической точки зрения, сама модель удовлетворяет установленным требованиям математической статистики (рис. 25).
		+
		+	[[Файл:25.png]]
		+
		+	'''Рис. 25. Влияние репрезентативности выборки данных на эконометрические модели'''
		+
		+	Комментарий:
		+	* точки (как закрашенные, так и не закрашенные) – вся генеральная совокупность доступных рыночных данных по объектам-аналогам, отличающимся по площади;
		+	* закрашенные точки – отобранная для моделирования нерепрезентативная выборка рыночных данных;
		+	* пунктирный график – зависимость удельной стоимости от площади, наблюдаемая в соответствующем сегменте рынка;
		+	* сплошной график – зависимость удельной стоимости от площади, полученная в эконометрической модели на основе нерепрезентативной выборки рыночных данных.
		+
		+	<u>2. Проверка результатов расчета на соответствие рыночным данным</u>
		+	Подробно данный шаг расписан в разделе 5.5.3. От результатов проверки на данном этапе зависит глубина и объем работ на последующих этапах.
		+
		+	<u>3. Проверка эконометрической модели на соответствие требованиям и статистическим критериям</u>
		+	Наиболее распространенные требования и критерии:
		+	* минимально допустимое число наблюдений (объектов-аналогов) в модели;
		+	* теснота связи (корреляция) и мультиколлинеарность факторов модели;
		+	* регрессионная статистика (в т.ч., анализ «множественного R», «R-квадрат» и «нормированного R-квадрат»);
		+	* дисперсионный анализ (в частности, проверка критерия Фишера).
		+
		+	<u>4. Формирование позиции о погрешности модели</u>
		+	Позиция формируется на основе типа модели (интерполяция или экстраполяция), ограничений ее области применения, а также результатов анализа на предыдущем шаге.
		+	Интерполяция (интерполирование) – способ нахождения промежуточных значений величины по имеющемуся набору известных значений. Экстраполяция (экстраполирование) – способ нахождения значений величины вне имеющегося набора известных значений.
		+
		+	Как правило, экстраполяция обеспечивает меньшую точность, чем интерполяция (рис. 26). При этом величина погрешности возрастает с удалением прогнозируемой величины от набора известных данных.
		+
		+	[[Файл:26.png]]
		+
		+	'''Рис. 26. Интерполяция (слева) и экстраполяция. Прогнозируемая величина выделена'''
		+
		+	Приведем примеры, показывающие области применения эконометрических моделей.
		+
		+	При некотором упрощении зависимость удельной цены большинства объектов недвижимости от их общей площади имеет вид логарифмической кривой (рис. 27):
		+	* в интервале от S1 до S2 зависимость может быть упрощена до линейного вида, поскольку различие между логарифмической кривой и линией незначительно – им можно пренебречь;
		+	* в интервалах от S0 до S1 и от S2 до S3 различие становится существенным – приводит к искажению величины стоимости. После некоторой площади S3 использование линейной зависимости приводит к очевидно абсурдным результатам – отрицательной величине стоимости.
		+
		+	[[Файл:27.png]]
		+
		+	'''Рис. 27. Интервалы возможного использования зависимостей'''
		+
		+	Отметим, что искажение стоимости, аналогичное описанному, часто возникает в следующем случае (рис. 28):
		+	* для построения зависимости использована выборка рыночных данных, лежащих в диапазоне от S1 до S2;
		+	* влияние зависимости экстраполировано за пределы интервала, в границах которого лежала исходная выборка рыночных данных.
		+
		+	[[Файл:28.png]]
		+
		+	'''Рис. 28. Ограничения области применения эконометрических моделей'''
		+
		+	<u>5. Проверка выявленной зависимости на соответствие зависимостям, типичным для аналогичных ситуаций</u>
		+
		+	На рынке существуют общие закономерности, которые действуют в подавляющем числе ситуаций. Например, как правило, с увеличением площади объекта недвижимости его удельная стоимость снижается. В то же время, если оценивается земельный участок в центре крупного города, то зависимость, скорее всего, будет обратной. Удельная стоимость земельного участка большой площади будет выше, чем участка маленькой площади (такие участки большая редкость, и на участке большей площади можно построить иные по качеству объекты). Если сформированная в эконометрической модели зависимость противоречит общерыночной логике, это является основанием дополнительной проверки модели, в т.ч., возврат к шагу 1.
		+
		+	На данном этапе выполняется проверка чувствительности модели – анализируется направление и модуль абсолютного изменения стоимости в зависимости от изменения одного из параметров расчета.
		+	Например, у модели может наблюдаться следующее противоречие: незначительное изменение одного из ценообразующих параметров объекта оценки (площадь и пр.) приводит к существенному изменению стоимости, не характерному для соответствующего сегмента рынка.
		+
		+	<u>6. Формирование позиции относительно обоснованности и целесообразности применения проанализированной эконометрической модели</u>
		+	При выявлении нарушений требований ЗоОД при использовании в отчете об оценке эконометрической модели возможны два альтернативных подхода к формированию замечаний:
		+
		+	# формулирование замечаний к выявленным нарушениям, при этом обоснованность и целесообразность применения самой эконометрической модели под сомнение не ставится;
		+	# формирование замечания относительно обоснованности и целесообразности применения эконометрической модели (например, на рынке отсутствуют аналоги в количестве, необходимом для построения модели).
		+
		+	==5.7. Метод экспресс-проверки==
		+	В ряде случаев возникает необходимость экспресс-проверки отчетов об оценке с целью формирования представления о достоверности определенной в них итоговой величины стоимости, а также об уровне их качества в целом. Например, подобные действия могут потребоваться:
		+	* заказчику оценки / экспертизы – для выявления потенциального ущерба от совершения сделок на основе имеющихся отчетов об оценке и принятия решения о направлении некоторых из них на экспертизу в СРОО;
		+	* должностным лицам СРОО для принятия решения о распределении отчетов об оценке на экспертизу между членами Экспертного совета с различным уровнем квалификации.
		+
		+	При экспресс-проверке отчетов об оценке основным ограничивающим критерием является доступное для проверки время, что находит свое отражение в модификации алгоритма проверки – табл. 21.
		+
		+	'''Таблица 21.'''
		+	'''Метод экспресс-проверки отчетов об оценке'''

@@ Строка 283: / Строка 283: @@
 <br />
-<ul> 1. Проверка входных данных </ul>
+<u> 1. Проверка входных данных </u>
 Эконометрическая модель не может компенсировать недостатки входных данных. Действует правило «мусор на входе → мусор на выходе». Отметим, что обратная зависимость отсутствует, поскольку наличие на входе модели достаточных и достоверных данных не всегда приводит к получению достоверного результата в связи с тем, что искажения могут быть привнесены самой эконометрической моделью.

@@ Строка 281: / Строка 281: @@
 # проверка выявленной зависимости на соответствие зависимостям, типичным для аналогичных ситуаций (проверка на «здравый смысл»);
 # формирование позиции относительно обоснованности и целесообразности применения проанализированной эконометрической модели.
 <ul> 1. Проверка входных данных </ul>

@@ Строка 244: / Строка 244: @@
 Прямое сопоставление данных. Условие применения метода – наличие развитого рынка объектов, аналогичных объекту оценки (рис. 22).
-[[Файл:22.png]]
+[[Файл:2222.png]]
 '''Рис. 22. Прямое сопоставление данных с рынком'''