ФСО-7 - История изменений

Natkirsh в 19:53, 28 марта 2023

2023-03-28T19:53:12Z

Natkirsh в 13:38, 2 января 2019

2019-01-02T13:38:34Z

Natkirsh в 19:02, 19 января 2018

2018-01-19T19:02:50Z

Natkirsh в 19:02, 19 января 2018

2018-01-19T19:02:06Z

Внесённые изменения

Natkirsh в 15:38, 19 января 2018

2018-01-19T15:38:03Z

Natkirsh в 15:34, 19 января 2018

2018-01-19T15:34:07Z

Natkirsh: Новая страница: « Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611 "Об утверждении Федерального стандарта оц…»

2018-01-19T15:24:43Z

Новая страница: « Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611 "Об утверждении Федерального стандарта оц…»

Внесённые изменения

@@ Строка 20: / Строка 20: @@
 '''I. Общие положения'''<br />
 <br />
-. Настоящий Федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки и федеральных стандартов оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки ([http://kvalexam.ru/index.php/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-1 ФСО №1]", "Цель оценки и виды стоимости ([http://kvalexam.ru/index.php/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-2 ФСО №2])", "Требования к отчету об оценке ([http://kvalexam.ru/index.php/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-3 ФСО №3])" (далее соответственно - ФСО N 1, ФСО N 2, ФСО N 3) и определяет требования к проведению оценки недвижимости.<br /><br />
+. Настоящий Федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки и федерального стандарта оценки "Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО 1)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. N 200 (далее - ФСО I), федерального стандарта оценки "Виды стоимости (ФСО II)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. N 200 (далее - ФСО II), федерального стандарта оценки "Процесс оценки (ФСО III)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. N 200 (далее - ФСО III), федерального стандарта оценки "Задание на оценку (ФСО IV)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. N 200 (далее - ФСО IV), федерального стандарта оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. N 200 (далее - ФСО V), федерального стандарта оценки "Отчет об оценке (ФСО VI)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. N 200 (далее - ФСО VI), и определяет требования к проведению оценки недвижимости.<br /><br />
-. Настоящий Федеральный стандарт оценки развивает, дополняет и конкретизирует требования и процедуры, установленные ФСО N 1, ФСО N 2, ФСО N 3, и является обязательным к применению при оценке недвижимости.<br /><br />
+. Настоящий Федеральный стандарт оценки развивает, дополняет и конкретизирует требования и процедуры, установленные установленные общими стандартами оценки ФСО I - ФСО VI, и является обязательным к применению при оценке недвижимости.<br /><br />
 . Положения настоящего Федерального стандарта оценки не распространяются на оценку подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, участков недр, предприятий как имущественных комплексов, а также на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки.<br />
 <br /><br />
@@ Строка 36: / Строка 36: @@
 '''IV. Задание на оценку'''<br />
 <br />
-. Задание на оценку объекта недвижимости должно содержать следующую дополнительную к указанной в пункте 17 ФСО N 1 информацию<ref>Норма пункта 17 ФСО N 1, утв. Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 256, соответствует норме пункта 21 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-1 ФСО №1], утв. Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297.</ref>:<br /><br />
+. Задание на оценку объекта недвижимости должно содержать следующую дополнительную к указанной в общих стандартах оценки ФСО I - ФСО VI информацию<br />
 * состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии);<br />
 * характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики;<br />
@@ Строка 127: / Строка 127: @@
 '''VIII. Согласование результатов оценки'''<br />
 <br />
-. Согласование результатов оценки недвижимости, полученных с использованием различных методов и подходов, к оценке, и отражение его результатов в отчете об оценке осуществляются в соответствии с требованиями ФСО N 1 и ФСО N 3.<br /><br />
+. УТРАТИЛ СИЛУ<br /><br />
 . В случае использования в рамках какого-либо из подходов к оценке недвижимости нескольких методов оценки выполняется предварительное согласование их результатов с целью получения промежуточного результата оценки недвижимости данным подходом.<br /><br />
 . В процессе согласования промежуточных результатов оценки недвижимости, полученных с применением разных подходов, следует проанализировать достоинства и недостатки этих подходов, объяснить расхождение промежуточных результатов и на основе проведенного анализа определить итоговый результат оценки недвижимости.<br /><br />
-. При недостаточности рыночных данных, необходимых для реализации какого-либо из подходов к оценке недвижимости в соответствии с требованиями настоящего Федерального стандарта оценки и ФСО N 1, ФСО N 2, ФСО N 3, в рамках выбранного подхода на основе имеющихся данных рекомендуется указать ориентировочные значения (значение) оцениваемой величины, которые не учитываются при итоговом согласовании, но могут быть использованы в качестве поверочных к итоговому результату оценки недвижимости.<br /><br />
+. При недостаточности рыночных данных, необходимых для реализации какого-либо из подходов к оценке недвижимости в соответствии с требованиями настоящего Федерального стандарта оценки и общих стандартов оценки ФСО I - ФСО VI, в рамках выбранного подхода на основе имеющихся данных рекомендуется указать ориентировочные значения (значение) оцениваемой величины, которые не учитываются при итоговом согласовании, но могут быть использованы в качестве поверочных к итоговому результату оценки недвижимости.<br /><br />
 . После проведения процедуры согласования оценщик, помимо указания в отчете об оценке итогового результата оценки стоимости недвижимости, приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость, если в задании на оценку не указано иное.<br /><br />
 '''Следите за актуальными изменениями в ФСО!'''<br />
 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_160678/ Система Консультант]

@@ Строка 36: / Строка 36: @@
 '''IV. Задание на оценку'''<br />
 <br />
-. Задание на оценку объекта недвижимости должно содержать следующую дополнительную к указанной в пункте 17 ФСО N 1 информацию:<br /><br />
+. Задание на оценку объекта недвижимости должно содержать следующую дополнительную к указанной в пункте 17 ФСО N 1 информацию<ref>Норма пункта 17 ФСО N 1, утв. Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 256, соответствует норме пункта 21 [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-1 ФСО №1], утв. Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297.</ref>:<br /><br />
 * состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии);<br />
 * характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики;<br />

@@ Строка 50: / Строка 50: @@
 . Для определения стоимости недвижимости оценщик исследует рынок в тех его сегментах, к которым относятся фактическое использование оцениваемого объекта и другие виды использования, необходимые для определения его стоимости.<br /><br />
 . Анализ рынка недвижимости выполняется в следующей последовательности:<br /><br />
-а) анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки в стране и регионе расположения объекта оценки на рынок оцениваемого объекта, в том числе тенденций, наметившихся на рынке, в период, предшествующий дате оценки;<br />
+а) анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки в стране и регионе расположения объекта оценки на рынок оцениваемого объекта, в том числе тенденций, наметившихся на рынке, в период, предшествующий дате оценки;<br /><br />
-б) определение сегмента рынка, к которому принадлежит оцениваемый объект. Если рынок недвижимости неразвит и данных, позволяющих составить представление о ценах сделок и (или) предложений с сопоставимыми объектами недвижимости, недостаточно, допускается расширить территорию исследования за счет территорий, схожих по экономическим характеристикам с местоположением оцениваемого объекта;<br />
+б) определение сегмента рынка, к которому принадлежит оцениваемый объект. Если рынок недвижимости неразвит и данных, позволяющих составить представление о ценах сделок и (или) предложений с сопоставимыми объектами недвижимости, недостаточно, допускается расширить территорию исследования за счет территорий, схожих по экономическим характеристикам с местоположением оцениваемого объекта;<br /><br />
-в) анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегментов рынка, к которым может быть отнесен оцениваемый объект при фактическом, а также при альтернативных вариантах его использования, с указанием интервала значений цен;<br />
+в) анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегментов рынка, к которым может быть отнесен оцениваемый объект при фактическом, а также при альтернативных вариантах его использования, с указанием интервала значений цен;<br /><br />
-г) анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости, например ставки доходности, периоды окупаемости инвестиций на рынке недвижимости, с приведением интервалов значений этих факторов;<br />
+г) анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости, например ставки доходности, периоды окупаемости инвестиций на рынке недвижимости, с приведением интервалов значений этих факторов;<br /><br />
 д) основные выводы относительно рынка недвижимости в сегментах, необходимых для оценки объекта, например динамика рынка, спрос, предложение, объем продаж, емкость рынка, мотивации покупателей и продавцов, ликвидность, колебания цен на рынке оцениваемого объекта и другие выводы.<br /><br />
 Объем исследований определяется оценщиком исходя из принципа достаточности.<br />

@@ Строка 102: / Строка 102: @@
 е) структура (учет налогов, возврата капитала, темпов изменения доходов и стоимости актива) используемых ставок дисконтирования и (или) капитализации должна соответствовать структуре дисконтируемого (капитализируемого) дохода;<br />
 ж) для недвижимости, которую можно сдавать в аренду, в качестве источника доходов следует рассматривать арендные платежи;<br />
-з) оценка недвижимости, предназначенной для ведения определенного вида бизнеса (например, гостиницы, рестораны, автозаправочные станции), может проводиться на основании информации об операционной деятельности этого бизнеса путем выделения из его стоимости составляющих, не относящихся к оцениваемой недвижимости.
+з) оценка недвижимости, предназначенной для ведения определенного вида бизнеса (например, гостиницы, рестораны, автозаправочные станции), может проводиться на основании информации об операционной деятельности этого бизнеса путем выделения из его стоимости составляющих, не относящихся к оцениваемой недвижимости.<br />
-. При применении затратного подхода оценщик учитывает следующие положения:<br /><br />
+. При применении затратного подхода оценщик учитывает следующие положения:<br />
 а) затратный подход рекомендуется применять для оценки объектов недвижимости - земельных участков, застроенных объектами капитального строительства, или объектов капитального строительства, но не их частей, например жилых и нежилых помещений;<br />
 б) затратный подход целесообразно применять для оценки недвижимости, если она соответствует наиболее эффективному использованию земельного участка как незастроенного и есть возможность корректной оценки физического износа, а также функционального и внешнего (экономического) устареваний объектов капитального строительства;<br />

@@ Строка 8: / Строка 8: @@
 Утвердить прилагаемый Федеральный стандарт оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)".<br />
 Министр А.В.УЛЮКАЕВ<br />
 <br />
 <br />
 Утвержден приказом Минэкономразвития России<br />
@@ Строка 130: / Строка 134: @@
 . После проведения процедуры согласования оценщик, помимо указания в отчете об оценке итогового результата оценки стоимости недвижимости, приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость, если в задании на оценку не указано иное.<br />
-Следите за актуальными изменениями в ФСО!
+'''Следите за актуальными изменениями в ФСО!'''<br />