4.2.2.2 - История изменений

Natkirsh в 17:02, 25 августа 2019

2019-08-25T17:02:13Z

Natkirsh: Защищена страница «4.2.2.2» ([Редактирование=Разрешено только администраторам] (бессрочно) [Переименование=Разрешено только администрато…

2018-02-15T08:26:45Z

Защищена страница «4.2.2.2» ([Редактирование=Разрешено только администраторам] (бессрочно) [Переименование=Разрешено только администрато…

Natkirsh в 17:43, 9 февраля 2018

2018-02-09T17:43:05Z

Natkirsh: Новая страница: « договоре аренды бутика ТЦ на 2017-2020 гг. установлена ставка аренды 10 млн.руб./год. в В 2021г. с…»

2018-02-09T17:07:09Z

Новая страница: « договоре аренды бутика ТЦ на 2017-2020 гг. установлена ставка аренды 10 млн.руб./год. в В 2021г. с…»

Новая страница

договоре аренды бутика ТЦ на 2017-2020 гг. установлена ставка аренды 10 млн.руб./год. в В 2021г. ставка аренды повышается до 14 млн.руб./год (рядом с торговым центром открывается станция метро). Какова приведенная стоимость всех арендных платежей на 01.01.2017 если ставка дисконта принята на уровне 14%, инфляция и срок жизни ТЦ игнорируются и дальнейшее повышение ставки аренды не планируется? Все платежи производятся в конце года.

Варианты ответов:

* 29 млн. руб.;
* 88 млн. руб.;
* 107 млн. руб.;
* 129 млн. руб.

Теория: см. п. [[%D0%A0%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB_2._%D0%91%D0%B0%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B5_%D0%BF%D0%BE%D0%BD%D1%8F%D1%82%D0%B8%D1%8F#2.14._.D0.A4.D1.83.D0.BD.D0.BA.D1.86.D0.B8.D0.B8_.D1.81.D0.BB.D0.BE.D0.B6.D0.BD.D0.BE.D0.B3.D0.BE_.D0.BF.D1.80.D0.BE.D1.86.D0.B5.D0.BD.D1.82.D0.B0|2.14]], [[3.6. Расчет терминальной стоимости по модели Гордона|3.6]]

<ins> Решение:</ins>

* текущая стоимость денежных потоков прогнозного периода определяется по формуле текущей стоимости или как текущая стоимость обычного аннуитета;
* терминальная стоимость определяется по модели Гордона = 14/14%=100 млн. руб.;
* <tex> 10* \frac {1(1+14%)^{-4}}{14%} +100 * \frac{1}{(1+14%)^4} = 29,14 + 59,21 = 88,35 \approx 88 mln. RUB. </tex>
* так решение выглядит более наглядно;
{| class="wikitable"
|-
! ПЕРИОД !! 2017 !! 2018 !! 2019 !! 2020 !! 2021
|-
| ВЫРУЧКА || 10,00 || 10,00 || 10,00 || 10,00 || 14,00
|-
| ТЕРМИНАЛЬН.СТОИМ. || - || - || - || - || 14,00/0,14 = 100,00
|-
| ДЕН.ПОТОК || 10,00 || 10,00 || 10,00 || 10,00 || 114,00
|-
| ДИСК.МНОЖИТ. || 1/(1+0,14)^1=0.8772 || 1/(1+0,14)^2=0.7695 || 1/(1+0,14)^3=0.6750 || 1/(1+0,14)^4=0.5921 || 1/(1+0,14)^5=0.5194
|-
| ПРИВЕДЕННАЯ СТОИМ. || 8,77 || 7,69 || 6,75 || 5,92 || 59,21
|-
| '''ИТОГО || || || || || '''88,35'''''
|}

← Предыдущая		Версия 17:43, 9 февраля 2018
Строка 1:		Строка 1:
−	договоре аренды бутика ТЦ на 2017-2020 гг. установлена ставка аренды 10 млн.руб./год. в В 2021г. ставка аренды повышается до 14 млн.руб./год (рядом с торговым центром открывается станция метро). Какова приведенная стоимость всех арендных платежей на 01.01.2017 если ставка дисконта принята на уровне 14%, инфляция и срок жизни ТЦ игнорируются и дальнейшее повышение ставки аренды не планируется? Все платежи производятся в конце года.	+	В договоре аренды бутика ТЦ на 2017-2020 гг. установлена ставка аренды 10 млн.руб./год. в В 2021г. ставка аренды повышается до 14 млн.руб./год (рядом с торговым центром открывается станция метро). Какова приведенная стоимость всех арендных платежей на 01.01.2017 если ставка дисконта принята на уровне 14%, инфляция и срок жизни ТЦ игнорируются и дальнейшее повышение ставки аренды не планируется? Все платежи производятся в конце года.

	Варианты ответов:		Варианты ответов:

@@ Строка 14: / Строка 14: @@
 * текущая стоимость денежных потоков прогнозного периода определяется по формуле текущей стоимости или как текущая стоимость обычного аннуитета;
 * терминальная стоимость определяется по модели Гордона = 14/14%=100 млн. руб.;
-* <tex> 10* \frac {1(1+14%)^{-4}}{14%} +100 * \frac{1}{(1+14%)^4} = 29,14 + 59,21 = 88,35 \approx 88 mln. RUB. </tex>
+*[[Файл:4_2_2_2.jpg|обрамить|центр]]<br>
-* так решение выглядит более наглядно;
+* так решение выглядит более наглядно:
 {| class="wikitable"
 |-
 ! ПЕРИОД !! 2017 !! 2018 !! 2019 !! 2020 !! 2021
 |-
-| ВЫРУЧКА || 10,00 || 10,00 || 10,00 || 10,00 || 14,00
+| ВЫРУЧКА || 10 || 10 || 10 || 10 || 14
 |-
-| ТЕРМИНАЛЬН.СТОИМ. || - || - || - || - || 14,00/0,14 = 100,00
+| ТЕРМИНАЛЬН.СТОИМ. || - || - || - || - || 14/0,14 = 100
 |-
-| ДЕН.ПОТОК || 10,00 || 10,00 || 10,00 || 10,00 || 114,00
+| ДЕН.ПОТОК || 10 || 10 || 10 || 10 + 100 = 110 ||
 |-
 | ДИСК.МНОЖИТ. || 1/(1+0,14)^1=0.8772 || 1/(1+0,14)^2=0.7695 || 1/(1+0,14)^3=0.6750 || 1/(1+0,14)^4=0.5921 || 1/(1+0,14)^5=0.5194
@@ Строка 30: / Строка 47: @@
 | ПРИВЕДЕННАЯ СТОИМ. || 8,77 || 7,69 || 6,75 || 5,92 || 59,21
 |-
-| '''ИТОГО ||  ||  ||  ||  || '''88,35'''''
+| '''ИТОГО || '''88,35''' ||  ||  ||   ''||
 |}

← Предыдущая	Версия 08:26, 15 февраля 2018
(нет различий)