Обсуждение:Wiki про оценочную деятельность

Вопрос 3.1.2.72.

Как изменится стоимость земельного участка, если ставка капитализации дохода от ЕОН (земельный участок с офисным зданием) изменится с 12% на 13%, а доля земельного участка в стоимости ЕОН изменится с 15% на 25%?

Можно объяснить решение этого вопроса?

Сзу = (ЧОД / R ) x d. Примите результат до изменений за 100%. Последовательно внесите изменения. Посмотрите, на что изменится 100%.

Определить рыночную стоимость права аренды земельного участка площадью 1 га, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство торговых объектов. Имеется следующая информация:

аналог цена площадь, га права разрешенное использование 1 16 млн, цена сделки 0,7 право аренды строительство автозаправочной станции 2 18 млн, цена сделки 1,2 право аренды строительство торгового центра 3 20 млн, цена предложения 0,9 право собственности строительство торгово-развлекательного центра Для расчета предположить, что НЭИ для всех аналогов соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 20%, размер премии на разницу права собственности и права аренды составляет 20%, корректировка цены единицы сравнения – 1 га аналога, - на площадь при разнице площадей более 15% составляет +/-10%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до сотен тысяч.