Недвижимое имущество:Раздел 6. Оценка земельного участка — различия между версиями
(→6.5. Метод распределения) |
(→6.5. Метод распределения) |
||
| Строка 50: | Строка 50: | ||
'''6.5.1.''' Сущность метода (согласно [31] применяется для оценки застроенных участков): стоимость земельного участка определяется как произведение стоимости единого объекта недвижимости на наиболее вероятную долю стоимости земельного участка в стоимости единого объекта недвижимости, в состав которого входит оцениваемый земельный участок. | '''6.5.1.''' Сущность метода (согласно [31] применяется для оценки застроенных участков): стоимость земельного участка определяется как произведение стоимости единого объекта недвижимости на наиболее вероятную долю стоимости земельного участка в стоимости единого объекта недвижимости, в состав которого входит оцениваемый земельный участок. | ||
| − | <tex> \cyr C_{\tiny \cyr ZU} = C_{\tiny {\cyr EON}} - d_{\cyr \tiny zu,</tex> | + | <tex> \cyr C_{\tiny \cyr ZU} = C_{\tiny {\cyr EON}} - d_{\cyr \tiny zu} ,</tex> |
| + | |||
| + | \cyr C_{\tiny \cyr ZU} – стоимость земельного участка, ден. ед.; | ||
| + | C_{\tiny {\cyr EON}}– стоимость единого объекта недвижимости, ден. ед.; | ||
| + | d_{\cyr \tiny zu} – наиболее вероятная доля стоимости земельного участка, доли ед. | ||
Версия 08:45, 1 декабря 2017
Содержание
6.1. Метод выделения
6.1.1. Сущность метода (согласно [31] применяется для оценки застроенных участков): стоимость земельного участка определяется как разница стоимости единого объекта недвижимости и улучшений в составе данного единого объекта недвижимости.
где: СЗУ – стоимость земельного участка, ден. ед.;
- СЕОН – стоимость единого объекта недвижимости, ден. ед.;
- СУЛ – стоимость улучшений, ден. ед.
6.1.2. Единый объект недвижимости – земельный участок и улучшения, расположенные на нем.
6.1.3. Улучшения земельного участка – все изменения, присутствующие на земельном участке или связанные с ним, являющиеся результатом деятельности человека по преобразованию участка для последующего использования.
6.2. Метод капитализации земельной ренты
6.2.1. Сущность метода (согласно [31] применяется для оценки застроенных и незастроенных участков): стоимость земельного участка определяется как отношение земельной ренты к ставке капитализации.
где: СЗУ – стоимость земельного участка, ден. ед.;
- Рента – земельная рента, ден. ед./год;
- R – cтавка капитализации, доли ед./год.
6.2.2. Величина земельной ренты может рассчитываться как чистый операционный доход от сдачи земельного участка в аренду на рыночных условиях с учетом соответствующих расходов собственника (например, уплата земельного налога).
6.3. Метод капитализации земельной ренты
6.3.1. Сущность метода (согласно [31] применяется для оценки застроенных и незастроенных участков): стоимость земельного участка определяется как разница дисконтированных доходов и расходов, связанных с наиболее эффективным использованием земельного участка.
- где:
-
-стоимость земельного участка, ден. ед.;
-
-j-ый доход от использования земельного участка, ден. ед.;
-
-j-ый расход от использования земельного участка, ден. ед.;
-
-интервал времени, период;
-
-cтавка дисконтирования, доли ед./период.
-
6.3.2. На что обратить внимание в практической деятельности:
6.3.2.1. Использование земельного участка должно осуществляться по варианту его наиболее эффективного использования.
6.3.2.2. В состав расходов на использование земельного участка входят расходы, связанные с: подготовкой участка к использованию (в т.ч. снос имеющихся улучшений для последующей застройки); строительством улучшений; эксплуатацией и последующей продажей улучшений / земельного участка.
6.5. Метод распределения
6.5.1. Сущность метода (согласно [31] применяется для оценки застроенных участков): стоимость земельного участка определяется как произведение стоимости единого объекта недвижимости на наиболее вероятную долю стоимости земельного участка в стоимости единого объекта недвижимости, в состав которого входит оцениваемый земельный участок.
\cyr C_{\tiny \cyr ZU} – стоимость земельного участка, ден. ед.; C_{\tiny {\cyr EON}}– стоимость единого объекта недвижимости, ден. ед.; d_{\cyr \tiny zu} – наиболее вероятная доля стоимости земельного участка, доли ед.
