Участник:Михаил — различия между версиями

Материал из wiki по квалификационному экзамену Оценщиков
Перейти к: навигация, поиск
 
(не показаны 3 промежуточные версии этого же участника)
Строка 1: Строка 1:
 +
<br />
 +
Михаил, спасибо за внимание к задачам.<br />
 +
В данной задаче нет корректировки на массу. Такое тоже бывает.<br />
 +
Предложенный вами вариант расчета "через коэффициент торможения" корректно проводить при прочих равных характеристиках (то есть после проведенных корректировок)<br />
 +
Косвенный вариант "корректировки на массу" - корректировка по объему. <br />
 +
Масса и объем связаны между собой через плотность вещества. <br />
 +
Для одинаковых материалов плотность одинакова. <br />
 +
Корректировка на  объем производится в этой задаче как раз с применением к-та торможения<br />
 +
Как правило, в таких задачах '''на экзамене''' есть '''таблица корректировок''', последовательность которых "подскажет" верных путь решения.<br />
 +
В условия задачи добавлена таблица, чтобы были видны данные аналогов и условия корректировок.
 +
<br />
 +
 
Взяли на контроль, смотрим.
 
Взяли на контроль, смотрим.
 +
<br />
 +
 +
По задаче 5.2.2.2. Определить рыночную стоимость несмонтированного емкостного оборудования по состоянию на июнь 2016г. по приведённым аналогам. Характеристики оцениваемого объекта: 1999 года выпуска; в отличном состоянии; из углеродистой стали; массой 7 т; произведен в Европе.<br />
 +
Указанные далее аналоги считать равноценными. Аналоги демонтированы, продаются со склада. Величиной прочих затрат в целях данной задачи пренебречь.<br />
 +
Найденные предложения на рынке
 +
{| class="wikitable"
 +
|-
 +
! показатель !! аналог 1 !! аналог 2
 +
|-
 +
| Дата предложения || июнь 2016 || июнь 2016
 +
|-
 +
| Наименование || Емкостное оборудование || Емкостное оборудование
 +
|-
 +
| Цена, руб. || 350 000 || 2 000 000
 +
|-
 +
| Учет НДС в цене || с НДС || с НДС
 +
|-
 +
| Год производства || 2000 || 2003
 +
|-
 +
| Состояние || хорошее || хорошее
 +
|-
 +
| Материал || углеродистая сталь || нержавеющая сталь
 +
|-
 +
| Масса, т || 5 || 12
 +
|-
 +
| Страна-производитель || Россия || Евросоюз
 +
|}
  
 +
Корректировка на регион производства
 +
{| class="wikitable"
 +
|-
 +
! регион !! корректировка по отношению к региону "Россия"
 +
|-
 +
| Россия || 1
 +
|-
 +
| Азия || 0,8
 +
|-
 +
| Евросоюз || 1,3
 +
|}
 +
Корректировка на состояние
 +
{| class="wikitable"
 +
|-
 +
! состояние !! корректировка по отношению к состоянию "хорошее"
 +
|-
 +
| Удовлетворительное || -25%
 +
|-
 +
| Хорошее || 0%
 +
|-
 +
| Отличное || 20%
 +
|}
 +
Используется для расчета корректировки на период выпуска (средняя стоимость реакторов, отличающихся только годом выпуска, для различных периодов выпуска; прочие параметры принять идентичными)
 +
{| class="wikitable"
 +
|-
 +
! период выпуска!! значение, тыс.руб.
 +
|-
 +
| 1989-1993 || 250
 +
|-
 +
| 1994-1998 || 300
 +
|-
 +
| 1999-2003 || 315
 +
|-
 +
| 2004-2008 || 330
 +
|}
  
−
По задаче 5.2.2.2. Определить рыночную стоимость несмонтированного емкостного оборудования по состоянию на июнь 2016г. по приведённым аналогам. Характеристики оцениваемого объекта: 1999 года выпуска; в отличном состоянии; из углеродистой стали; массой 7 т; произведен в Европе.
+
Корректировка на материал
−
Указанные далее аналоги считать равноценными. Аналоги демонтированы, продаются со склада. Величиной прочих затрат в целях данной задачи пренебречь.
+
{| class="wikitable"
−
Найденные предложения на рынке.
+
|-
−
Ответ 595 968 (с НДС)
+
! материал !! поправочный коэффициент
 +
|-
 +
| Нержавеющая стать || 3,5
 +
|-
 +
| Углеродистая сталь || 1
 +
|}<br />
 +
Ответ 595 968 (с НДС)<br />
  
−
Однако, информации о корректировки на массу в условии не предоставлено.
+
Однако, информации о корректировки на массу в условии не предоставлено.<br />
−
Следовательно, если производить расчет без учета разница в массе оборудования, получиться:
+
Следовательно, если производить расчет без учета разница в массе оборудования, получиться:<br />
−
По первому аналогу 350000*1,2*1,3 = 546000
+
По первому аналогу 350000*1,2*1,3 = 546000<br />
−
По второму аналогу 2000000*1,2*0,2858 = 685920
+
По второму аналогу 2000000*1,2*0,2858 = 685920<br />
−
Средняя стоимость (546000+685920)/2= 615960
+
Средняя стоимость (546000+685920)/2= 615960<br />
  
−
Если же учитывать разницу в массе через коэффициент торможения, то получиться:
+
Если же учитывать разницу в массе через коэффициент торможения, то получиться:<br />
−
b =LOG(2000000/350000)/LOG(12/5)=1,990898396
+
b =LOG(2000000/350000)/LOG(12/5)=1,990898396<br />
−
поправка на массу первого аналога =(7/5)^1,990898396 = 1,954006805
+
поправка на массу первого аналога =(7/5)^1,990898396 = 1,954006805<br />
−
поправка на массу второго аналога=(7/12)^1,990898396 = 0,341951191
+
поправка на массу второго аналога=(7/12)^1,990898396 = 0,341951191<br />
−
стоимость первого аналога с учетом корректировок 350000*1,2*1,954006805*1,3= 1066887,716
+
стоимость первого аналога с учетом корректировок 350000*1,2*1,954006805*1,3= 1066887,716<br />
−
стоимость первого аналога с учетом корректировок =2000000*1,2*0,341951191*0,2858 = 234551,1609
+
стоимость первого аналога с учетом корректировок =2000000*1,2*0,341951191*0,2858 = 234551,1609<br />
−
Средняя стоимость (1066887,716+234551,1609)/2= 650719,4382
+
Средняя стоимость (1066887,716+234551,1609)/2= 650719,4382<br />
−
а такого варианта ответа нет вообще.
+
а такого варианта ответа нет вообще.<br />

Текущая версия на 09:55, 30 января 2018


Михаил, спасибо за внимание к задачам.
В данной задаче нет корректировки на массу. Такое тоже бывает.
Предложенный вами вариант расчета "через коэффициент торможения" корректно проводить при прочих равных характеристиках (то есть после проведенных корректировок)
Косвенный вариант "корректировки на массу" - корректировка по объему.
Масса и объем связаны между собой через плотность вещества.
Для одинаковых материалов плотность одинакова.
Корректировка на объем производится в этой задаче как раз с применением к-та торможения
Как правило, в таких задачах на экзамене есть таблица корректировок, последовательность которых "подскажет" верных путь решения.
В условия задачи добавлена таблица, чтобы были видны данные аналогов и условия корректировок.

Взяли на контроль, смотрим.

По задаче 5.2.2.2. Определить рыночную стоимость несмонтированного емкостного оборудования по состоянию на июнь 2016г. по приведённым аналогам. Характеристики оцениваемого объекта: 1999 года выпуска; в отличном состоянии; из углеродистой стали; массой 7 т; произведен в Европе.
Указанные далее аналоги считать равноценными. Аналоги демонтированы, продаются со склада. Величиной прочих затрат в целях данной задачи пренебречь.
Найденные предложения на рынке

показатель аналог 1 аналог 2
Дата предложения июнь 2016 июнь 2016
Наименование Емкостное оборудование Емкостное оборудование
Цена, руб. 350 000 2 000 000
Учет НДС в цене с НДС с НДС
Год производства 2000 2003
Состояние хорошее хорошее
Материал углеродистая сталь нержавеющая сталь
Масса, т 5 12
Страна-производитель Россия Евросоюз

Корректировка на регион производства

регион корректировка по отношению к региону "Россия"
Россия 1
Азия 0,8
Евросоюз 1,3

Корректировка на состояние

состояние корректировка по отношению к состоянию "хорошее"
Удовлетворительное -25%
Хорошее 0%
Отличное 20%

Используется для расчета корректировки на период выпуска (средняя стоимость реакторов, отличающихся только годом выпуска, для различных периодов выпуска; прочие параметры принять идентичными)

период выпуска значение, тыс.руб.
1989-1993 250
1994-1998 300
1999-2003 315
2004-2008 330

Корректировка на материал

материал поправочный коэффициент
Нержавеющая стать 3,5
Углеродистая сталь 1

Ответ 595 968 (с НДС)

Однако, информации о корректировки на массу в условии не предоставлено.
Следовательно, если производить расчет без учета разница в массе оборудования, получиться:
По первому аналогу 350000*1,2*1,3 = 546000
По второму аналогу 2000000*1,2*0,2858 = 685920
Средняя стоимость (546000+685920)/2= 615960

Если же учитывать разницу в массе через коэффициент торможения, то получиться:
b =LOG(2000000/350000)/LOG(12/5)=1,990898396
поправка на массу первого аналога =(7/5)^1,990898396 = 1,954006805
поправка на массу второго аналога=(7/12)^1,990898396 = 0,341951191
стоимость первого аналога с учетом корректировок 350000*1,2*1,954006805*1,3= 1066887,716
стоимость первого аналога с учетом корректировок =2000000*1,2*0,341951191*0,2858 = 234551,1609
Средняя стоимость (1066887,716+234551,1609)/2= 650719,4382
а такого варианта ответа нет вообще.

Источник — «http://kvalexam.ru/index.php?title=Участник:Михаил&oldid=5536»