Дополнительные задачи - недвижимость — различия между версиями

Материал из wiki по квалификационному экзамену Оценщиков
Перейти к: навигация, поиск
м (Откат правок Pentaxer (обсуждение) к версии Татьяна)
Строка 1: Строка 1:
−
'''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общие вопросы]], [[Направление "Недвижимость" | недвижимость]], [[Направление "Бизнес" | бизнес]], [[Направление "Движимое имущество" | движимое]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки | неточные формулировки]], [[Общая информация | общая информация]], [[Описание внесенных изменений | изменения в базе]], [[Творчество, связанное с базой вопросов | творчество]]
 
−
----
 
−
 
−
 
−
В данном разделе приведены вариации задач по направлению '''"Оценка недвижимости"''' из Народной базы - например, отличаются:
 
−
* значения входных параметров;
 
−
* параметры, величину которых требуется определить в рамках единой модели расчета (a + b = c LaTeX:  \rightarrow  в первой задаче нужно найти «a», в других – «b» и «c»);
 
−
* порядок изложения информации в условии.
 
−
<br />
 
−
 
−
 
 
<div class="noautonum">__TOC__</div>
 
<div class="noautonum">__TOC__</div>
−
== Затратный подход ==
+
=== Практика ===
 +
==== Затратный подход ====
 
'''3.2.1.3.01.''' Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 500 до 400 руб. с 1 кв. м. арендопригодной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 1000 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 15% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 40%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.<br />
 
'''3.2.1.3.01.''' Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 500 до 400 руб. с 1 кв. м. арендопригодной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 1000 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 15% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 40%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.<br />
 
Варианты ответа:
 
Варианты ответа:
Строка 199: Строка 189:
 
<br />
 
<br />
  
−
'''3.2.1.5.03.''' Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 28 млн. руб., затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 90 млн. руб. Совокупный износ здания 25%.<br />
+
'''3.2.1.5.03.''' Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 28 млн. руб., затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 90 млн. руб. Совокупный износ здания 25%
 +
 
 
Варианты ответа:
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
<div data-id="answers">
Строка 251: Строка 242:
  
 
'''3.2.1.6.01.''' На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6500 кв.м, арендопригодной площадью -  5000 кв.м,  рыночная ставка аренды - 10000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 95%  совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -12% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 37000 руб./кв.м общей площади.<br />
 
'''3.2.1.6.01.''' На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6500 кв.м, арендопригодной площадью -  5000 кв.м,  рыночная ставка аренды - 10000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 95%  совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -12% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 37000 руб./кв.м общей площади.<br />
−
Вариант 2. жилой дом с общей площадью  6000  кв.м,  продаваемой площадью  4500 кв.м, средняя цена продажи -  90000 руб./кв.м продаваемой площади.  Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет  20%  от цены продажи з
+
Вариант 2. жилой дом с общей площадью  6000  кв.м,  продаваемой площадью  4500 кв.м, средняя цена продажи -  90000 руб./кв.м продаваемой площади.  Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет  20%  от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% (от выручки от продажи)? Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
 +
<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* менее  43500
 +
* менее  63100
 +
* <div data-points="2"> менее  46300</div>
 +
* более  43500
 +
* более  46300
 +
</div><br />
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ:  менее  46300 <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.1.6.02.''' На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6000 кв.м, арендопригодной площадью -  5500 кв.м,  рыночная ставка аренды - 12000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 90%  совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -12% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 30000 руб./кв.м общей площади. 
 +
Вариант 2. жилой дом с общей площадью  6000  кв.м,  продаваемой площадью  5000 кв.м, средняя цена продажи -  90000 руб./кв.м продаваемой площади.  Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет  30%  от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% (от выручки от продажи)? Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* менее  30100
 +
* менее  47800
 +
* <div data-points="2">менее  36500 </div>
 +
* более  30100
 +
* более  36500
 +
</div><br />
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: менее  36500  <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.1.6.03.''' На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6000 кв.м, арендопригодной площадью -  5000 кв.м,  рыночная ставка аренды - 12000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 85%  совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -10% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 30000 руб./кв.м общей площади.<br /> 
 +
Вариант 2. жилой дом с общей площадью  5000  кв.м,  продаваемой площадью  4500 кв.м, средняя цена продажи -  80000 руб./кв.м продаваемой площади.  Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет  20%  от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% (от выручки от продажи)? Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей. <br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* <div data-points="2">менее  20400 </div>
 +
* менее  6000
 +
* более  20400
 +
* более  6000
 +
* менее  26400
 +
</div><br />
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: менее  20400  <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
==== Доходный подход ====
 +
 
 +
'''3.2.3.6.01.''' Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5 000 кв.м, арендопригодная площадь 4 500 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 400 млн. руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 20 000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имебщиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загруза составит 70%, начиная со следющего, стабилизируется на 85%.  В конце прогнозного периода объект будет продан за 120 000 рублей за 1 кв.м общей площади. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составялет 10%, затраты на продажу и брокрескую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Сатвка дисконтирования операционного периода 16%, инвестиционного периода - 22%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.
 +
<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* <div data-points="2">86 000 000</div>
 +
* 185 000 000
 +
* 101 000 000
 +
* 67 000 000
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
86 000 000
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.3.6.02.''' Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5 000 кв.м, арендопригодная площадь 4 000 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 300 млн. руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 18 000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имебщиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загруза составит 70%, начиная со следющего, стабилизируется на 85%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составялет 10%, затраты на продажу и брокрескую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Сатвка дисконтирования операционного периода 20%, инвестиционного периода - 21%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.
 +
<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* <div data-points="2">151 000 000</div>
 +
* 158 000 000
 +
* 163 000 000
 +
* 147 000 000
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
151 000 000
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.3.6.03.''' Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5 000 кв.м, арендопригодная площадь 4 500 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 400 млн. руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 20 000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имебщиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загруза составит 70%, начиная со следющего, стабилизируется на 85%.  В конце прогнозного периода объект будет продан за 135 000 рублей за 1 кв.м общей площади. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составялет 10%, затраты на продажу и брокрескую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Сатвка дисконтирования операционного периода 19%, инвестиционного периода - 22%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.
 +
<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* <div data-points="2">118 000 000</div>
 +
* 173 000 000
 +
* 134 000 000
 +
* 108 000 000
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
118 000 000
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.3.6.04.''' Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5 300 кв.м, арендопригодная площадь 4 200 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 380 млню рубю и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 19 500 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имебщиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загруза составит 80%, начиная со следющего, стабилизируется на 85%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составялет 10%, затраты на продажу и брокрескую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Сатвка дисконтирования операционного периода 15%, инвестиционного периода - 18%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.
 +
<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* <div data-points="2">178 000 000</div>
 +
* 189 000 000
 +
* 188 000 000
 +
* 166 000 000
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
178 000 000
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />

Версия 15:23, 14 февраля 2018

Практика

Затратный подход

3.2.1.3.01. Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 500 до 400 руб. с 1 кв. м. арендопригодной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 1000 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 15% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 40%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

  • 400 000
  • 667 000
  • 267 000
  • 933 000
  • 100 000

ответ

Правильный ответ: 400 000


3.2.1.3.02. Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 600 до 400 руб. с 1 кв. м. арендопригодной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 1000 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 10% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 30%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

  • 200 000
  • 1 400 000
  • 2 000 000
  • 600 000
  • 2 600 000

ответ

Правильный ответ: 1 400 000


3.2.1.3.03. Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 550 до 400 руб. с 1 кв. м. арендопригодной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 800 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 10% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 30%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

  • 1 200 000
  • 840 000
  • 360 000
  • 1 560 000
  • 120 000

ответ

Правильный ответ: 840 000


3.2.1.3.04. Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 500 до 350 руб. с 1 кв. м. арендопригодной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 1000 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 12% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 35%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

  • 1 250 000
  • 438 000
  • 813 000
  • 1 688 000
  • 150 000

ответ

Правильный ответ: 813 000


3.2.1.4.01. Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 140 м3 - 175000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 20000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом 150 куб. м с использованием коэффициента торможения. Данные для расчета износа: хронологический возраст 10 лет, полный срок жизни 28 лет, остаточный срок экономической службы 15 лет.
Варианты ответа:

  • 196 278
  • 154 920
  • 178 754
  • 207 343
  • 116 214

ответ

Правильный ответ: 178 754


3.2.1.4.02. Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 175 м3 - 140000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,4. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 20000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом 165 куб. м с использованием коэффициента торможения. Данные для расчета износа: хронологический возраст 10 лет, полный срок жизни 28 лет, остаточный срок экономической службы 15 лет.
Варианты ответа:

  • 101 350
  • 135 134
  • 87 837
  • 122 200
  • 172 495

ответ

Правильный ответ: 101 350


3.2.1.4.03. Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 175 м3 - 140000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 15000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 15% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом 160 куб. м с использованием коэффициента торможения. Данные для расчета износа: хронологический возраст 10 лет, полный срок жизни 28 лет, остаточный срок экономической службы 15 лет.
Варианты ответа:

  • 120 812
  • 132 656
  • 104 704
  • 146 970
  • 199 008

ответ

Правильный ответ: 120 812


3.2.1.4.04. Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 175 м3 - 140000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 15000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом 150 куб. м с использованием коэффициента торможения. Данные для расчета износа: хронологический возраст 20 лет, полный срок жизни 28 лет, остаточный срок экономической службы 17 лет.
Варианты ответа:

  • 127 607
  • 85 224
  • 153 987
  • 202 587
  • 131 709

ответ

Правильный ответ: 131 709


3.2.1.4.05. Хронологический возраст зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 10 лет, затраты на создание 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 175 м3 - 140000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 20000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 15% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом 200 куб. м с использованием коэффициента торможения. Полный срок жизни 28 лет, остаточный срок экономической службы 15 лет.
Варианты ответа:

  • 169 597
  • 288 437
  • 138 159
  • 151 704
  • 119 738

ответ

Правильный ответ: 138 159


3.2.1.5.01. Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 48 млн. руб. затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 90 млн. руб. Совокупный износ здания 20%
Варианты ответа:

  • 120
  • 110
  • 28
  • 66
  • 128

ответ

Правильный ответ: 120


3.2.1.5.02. Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 28 млн. руб., затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 72 млн. руб. Совокупный износ здания 20%
Варианты ответа:

  • 86
  • 80
  • 20
  • 42
  • 94

ответ

Правильный ответ: 86


3.2.1.5.03. Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 28 млн. руб., затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 90 млн. руб. Совокупный износ здания 25%

Варианты ответа:

  • 89
  • 30
  • 96
  • 51
  • 111

ответ

Правильный ответ: 96


3.2.1.5.04. Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 18 млн. руб., затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 90 млн. руб. Совокупный износ здания 25%
Варианты ответа:

  • 86
  • 81
  • 27
  • 41
  • 104

ответ

Правильный ответ: 86


3.2.1.5.05. Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 28 млн. руб., затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 72 млн. руб. Совокупный износ здания 15%
Варианты ответа:

  • 89
  • 85
  • 15
  • 39
  • 96

ответ

Правильный ответ: 89


3.2.1.6.01. На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6500 кв.м, арендопригодной площадью - 5000 кв.м, рыночная ставка аренды - 10000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 95% совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -12% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 37000 руб./кв.м общей площади.
Вариант 2. жилой дом с общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 90000 руб./кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 20% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% (от выручки от продажи)? Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

  • менее 43500
  • менее 63100
  • менее 46300
  • более 43500
  • более 46300

ответ

Правильный ответ: менее 46300


3.2.1.6.02. На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6000 кв.м, арендопригодной площадью - 5500 кв.м, рыночная ставка аренды - 12000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 90% совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -12% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 30000 руб./кв.м общей площади. Вариант 2. жилой дом с общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 5000 кв.м, средняя цена продажи - 90000 руб./кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 30% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% (от выручки от продажи)? Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

  • менее 30100
  • менее 47800
  • менее 36500
  • более 30100
  • более 36500

ответ

Правильный ответ: менее 36500


3.2.1.6.03. На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6000 кв.м, арендопригодной площадью - 5000 кв.м, рыночная ставка аренды - 12000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 85% совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -10% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 30000 руб./кв.м общей площади.
Вариант 2. жилой дом с общей площадью 5000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 80000 руб./кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 20% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% (от выручки от продажи)? Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

  • менее 20400
  • менее 6000
  • более 20400
  • более 6000
  • менее 26400

ответ

Правильный ответ: менее 20400


Доходный подход

3.2.3.6.01. Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5 000 кв.м, арендопригодная площадь 4 500 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 400 млн. руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 20 000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имебщиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загруза составит 70%, начиная со следющего, стабилизируется на 85%. В конце прогнозного периода объект будет продан за 120 000 рублей за 1 кв.м общей площади. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составялет 10%, затраты на продажу и брокрескую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Сатвка дисконтирования операционного периода 16%, инвестиционного периода - 22%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.
Варианты ответа:

  • 86 000 000
  • 185 000 000
  • 101 000 000
  • 67 000 000

ответ

86 000 000


3.2.3.6.02. Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5 000 кв.м, арендопригодная площадь 4 000 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 300 млн. руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 18 000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имебщиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загруза составит 70%, начиная со следющего, стабилизируется на 85%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составялет 10%, затраты на продажу и брокрескую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Сатвка дисконтирования операционного периода 20%, инвестиционного периода - 21%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.
Варианты ответа:

  • 151 000 000
  • 158 000 000
  • 163 000 000
  • 147 000 000

ответ

151 000 000


3.2.3.6.03. Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5 000 кв.м, арендопригодная площадь 4 500 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 400 млн. руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 20 000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имебщиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загруза составит 70%, начиная со следющего, стабилизируется на 85%. В конце прогнозного периода объект будет продан за 135 000 рублей за 1 кв.м общей площади. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составялет 10%, затраты на продажу и брокрескую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Сатвка дисконтирования операционного периода 19%, инвестиционного периода - 22%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.
Варианты ответа:

  • 118 000 000
  • 173 000 000
  • 134 000 000
  • 108 000 000

ответ

118 000 000


3.2.3.6.04. Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5 300 кв.м, арендопригодная площадь 4 200 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 380 млню рубю и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 19 500 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имебщиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загруза составит 80%, начиная со следющего, стабилизируется на 85%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составялет 10%, затраты на продажу и брокрескую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Сатвка дисконтирования операционного периода 15%, инвестиционного периода - 18%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.
Варианты ответа:

  • 178 000 000
  • 189 000 000
  • 188 000 000
  • 166 000 000

ответ

178 000 000


Источник — «http://kvalexam.ru/index.php?title=Дополнительные_задачи_-_недвижимость&oldid=6062»