По учету стоимости прав на земельный участок при оценке рыночной стоимости объектов капитального строительства в целях «оспаривания — различия между версиями
Admin (обсуждение | вклад) |
|||
| (не показана 1 промежуточная версия этого же участника) | |||
| Строка 5: | Строка 5: | ||
Взаимосвязь между стоимостью различных элементов недвижимости:<br /> | Взаимосвязь между стоимостью различных элементов недвижимости:<br /> | ||
| − | '''< | + | '''<math> C_{EON}= C_{ZU} + C_{OKS} </math> <br />''' |
где:<br /> | где:<br /> | ||
| − | '''< | + | '''<math> C_{EON} </math>''' - рыночная стоимость единого объекта недвижимости, ден.ед.; <br /> |
| − | '''< | + | '''<math> C_{ZU} </math>''' - рыночная стоимость прав на земельный участок, ден.ед.; <br /> |
| − | '''< | + | '''<math> C_{OKS} </math>''' - рыночная стоимость ОКС, ден.ед.<br /> |
Текущая версия на 12:28, 1 октября 2025
по учету стоимости прав на земельный участок при оценке рыночной стоимости объектов капитального строительства в целях «оспаривания»
(МЕТОДИЧЕСКИЕ РАЗЪЯСНЕНИЯ)
- 1. С методической точки зрения, объект капитального строительства (ОКС) представляет собой «кирпичи, висящие в воздухе»: сумма затрат на создание и прибыли предпринимателя за минусом физического износа и устареваний (п.п. «г» п. 24 ФСО №7).
Взаимосвязь между стоимостью различных элементов недвижимости:
\( C_{EON}= C_{ZU} + C_{OKS} \)
где:
\( C_{EON} \) - рыночная стоимость единого объекта недвижимости, ден.ед.;
\( C_{ZU} \) - рыночная стоимость прав на земельный участок, ден.ед.;
\( C_{OKS} \) - рыночная стоимость ОКС, ден.ед.
- 2. При оценке рыночной стоимости ОКС стоимость прав на земельный участок не учитывается по следующим основным причинам.
- 2.1. Рыночная стоимость ОКС в рамках процедуры оспаривания определяется в целях налогообложения. Главой 31 Налогового Кодекса предусмотрен земельный налог, налоговой базой которого является кадастровая стоимость земельного участка. Включение стоимости прав на земельный участок в состав рыночной стоимости ОКС приведет к повторному налогообложению земельного участка (напрямую в виде земельного налога, а также в виде части налога на имущество за ОКС), что недопустимо.
- 2.2. При определении стоимости должно обеспечиваться методологическое единство – модели расчета определяются параметрами объекта оценки, а не вторичными аспектами. Например, в ряде случаев собственники не платят земельный налог или арендную плату за относящийся к ОКС земельный участок. Наличие специфики взимания платы за пользование земельным участком не влияет на экономическое содержание объекта оценки и методологию его оценки.
реквизиты документа
МР–3/16 от 04.04.2016г.
Утвержден Председателем Экспертного совета В.И. Лебединским Ассоциации "СРОО "ЭС"
Документ в формате PDF
