МетРазНДС — различия между версиями
| (не показано 6 промежуточных версий 2 участников) | |||
| Строка 1: | Строка 1: | ||
| − | '''МЕТОДИЧЕСКИЕ РАЗЪЯСНЕНИЯ''' | + | [[методические разъяснения|методические разъяснения]] |
| − | ''по учету налога на добавленную стоимость при оценке рыночной стоимости объектов капитального строительства в целях «оспаривания»'' | + | ---- |
| + | |||
| + | '''МЕТОДИЧЕСКИЕ РАЗЪЯСНЕНИЯ'''<br /> | ||
| + | |||
| + | '''''по учету налога на добавленную стоимость при оценке рыночной стоимости объектов капитального строительства в целях «оспаривания»''<br />''' | ||
| + | |||
На заседании Экспертного совета Партнерства 14.01.2016 г. рассмотрен вопрос учета налога на добавленную стоимость (НДС) при оценке рыночной стоимости объектов капитального строительства (ОКС) в целях «оспаривания» величины их кадастровой стоимости. | На заседании Экспертного совета Партнерства 14.01.2016 г. рассмотрен вопрос учета налога на добавленную стоимость (НДС) при оценке рыночной стоимости объектов капитального строительства (ОКС) в целях «оспаривания» величины их кадастровой стоимости. | ||
| Строка 9: | Строка 14: | ||
* отсутствие единообразия в части учета НДС в отчетах об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных в различных регионах; | * отсутствие единообразия в части учета НДС в отчетах об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных в различных регионах; | ||
* ОКС является искусственно сформированным объектом оценки (не может принимать участия в гражданском обороте, применимость понятия «рыночная стоимость» к нему – условная). | * ОКС является искусственно сформированным объектом оценки (не может принимать участия в гражданском обороте, применимость понятия «рыночная стоимость» к нему – условная). | ||
| − | Партнерство сохраняет позицию, что рыночная стоимость – это величина, которая включает все налоги (сумма средств, уплаченных покупателем при совершении сделки между типичными для данного сегмента рынка субъектами). Налогообложение, в т.ч. в части НДС, – это индивидуальная характеристика сделки и конкретного налогоплательщика. | + | Партнерство сохраняет позицию, что рыночная стоимость – это величина, которая '''включает все налоги''' (сумма средств, уплаченных покупателем при совершении сделки между типичными для данного сегмента рынка субъектами). Налогообложение, в т.ч. в части НДС, – это индивидуальная характеристика сделки и конкретного налогоплательщика. |
| − | В целях соблюдения главного принципа оспаривания, зафиксированного в позициях высших судов (обеспечения сопоставимости кадастровой и рыночной стоимости объекта оценки), Экспертный совет Партнерства рекомендует: | + | В целях соблюдения главного принципа оспаривания, зафиксированного в позициях высших судов (обеспечения '''сопоставимости''' кадастровой и рыночной стоимости объекта оценки), Экспертный совет Партнерства рекомендует:<br /><br />'''для целей «оспаривания» результатов определения кадастровой стоимости при определении рыночной стоимости ОКС величину НДС учитывать аналогично тому, как она была учтена при определении кадастровой стоимости соответствующего объекта оценки.'''<br /> |
| − | + | ||
| − | + | Комментарий:<br /> | |
| − | Комментарий: | + | |
| − | + | * как именно был учтен НДС при определении кадастровой стоимости конкретного объекта оценки, можно узнать из соответствующего отчета об определении кадастровой стоимости. Например, если в отчете об определении кадастровой стоимости ОКС в затратном подходе НДС начислялся и не исключался в сравнительном и доходном подходе, то рекомендуется определять рыночную стоимость с учетом НДС и наоборот;<br /> | |
| − | с отчетами об определении кадастровой стоимости можно ознакомиться на сайте Росреестра и его территориальных управлений (rosreestr.ru). | + | |
| + | * с отчетами об определении кадастровой стоимости можно ознакомиться на сайте Росреестра и его территориальных управлений (rosreestr.ru). <br /> | ||
| + | |||
| + | |||
| + | ''реквизиты документа'' | ||
| − | + | МР–1/16 от 27.01.2016г.<br /> Утвержден Председателем Экспертного совета В.И. Лебединским | |
| − | МР–1/16 от 27.01. | ||
| − | Утвержден Председателем Экспертного совета В.И. Лебединским | ||
Текущая версия на 11:28, 2 апреля 2018
методические разъяснения
МЕТОДИЧЕСКИЕ РАЗЪЯСНЕНИЯ
по учету налога на добавленную стоимость при оценке рыночной стоимости объектов капитального строительства в целях «оспаривания»
На заседании Экспертного совета Партнерства 14.01.2016 г. рассмотрен вопрос учета налога на добавленную стоимость (НДС) при оценке рыночной стоимости объектов капитального строительства (ОКС) в целях «оспаривания» величины их кадастровой стоимости.
Экспертный совет учел следующие существенные аспекты данного вопроса:
- наличие дискуссии в профессиональном оценочном сообществе с весомой аргументацией как в отношении необходимости учета НДС, так и в отношении необходимости его исключения;
- противоречивая судебная практика, в т.ч. высших судов;
- различные подходы в работе Комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
- отсутствие единообразия в части учета НДС в отчетах об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных в различных регионах;
- ОКС является искусственно сформированным объектом оценки (не может принимать участия в гражданском обороте, применимость понятия «рыночная стоимость» к нему – условная).
Партнерство сохраняет позицию, что рыночная стоимость – это величина, которая включает все налоги (сумма средств, уплаченных покупателем при совершении сделки между типичными для данного сегмента рынка субъектами). Налогообложение, в т.ч. в части НДС, – это индивидуальная характеристика сделки и конкретного налогоплательщика.
В целях соблюдения главного принципа оспаривания, зафиксированного в позициях высших судов (обеспечения сопоставимости кадастровой и рыночной стоимости объекта оценки), Экспертный совет Партнерства рекомендует:
для целей «оспаривания» результатов определения кадастровой стоимости при определении рыночной стоимости ОКС величину НДС учитывать аналогично тому, как она была учтена при определении кадастровой стоимости соответствующего объекта оценки.
Комментарий:
- как именно был учтен НДС при определении кадастровой стоимости конкретного объекта оценки, можно узнать из соответствующего отчета об определении кадастровой стоимости. Например, если в отчете об определении кадастровой стоимости ОКС в затратном подходе НДС начислялся и не исключался в сравнительном и доходном подходе, то рекомендуется определять рыночную стоимость с учетом НДС и наоборот;
- с отчетами об определении кадастровой стоимости можно ознакомиться на сайте Росреестра и его территориальных управлений (rosreestr.ru).
реквизиты документа
МР–1/16 от 27.01.2016г.
Утвержден Председателем Экспертного совета В.И. Лебединским
