Недвижимость Рекомендованные источники — различия между версиями
Natkirsh (обсуждение | вклад) |
Natkirsh (обсуждение | вклад) |
||
(не показано 11 промежуточных версий этого же участника) | |||
Строка 1: | Строка 1: | ||
'''Навигация по разделу "недвижимость:"'''[[Недвижимое_имущество:Раздел_1._Общие_темы|общие темы]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 2. Базовые понятия |базовые понятия]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 3. Доходный подход |доходный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 4. Затратный подход к оценке |затратный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 5. Сравнительный подход к оценке |сравнительный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел_6._Оценка_земельного_участка |оценка земельного участка]], [[Недвижимое_имущество:Раздел_7._Прочее |прочее]], [[Недвижимость_Рекомендованные_источники|рекомендованные источники]], [[Оценка_Недвижимости|глоссарий - недвижимость]] | '''Навигация по разделу "недвижимость:"'''[[Недвижимое_имущество:Раздел_1._Общие_темы|общие темы]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 2. Базовые понятия |базовые понятия]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 3. Доходный подход |доходный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 4. Затратный подход к оценке |затратный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел 5. Сравнительный подход к оценке |сравнительный подход]], [[Недвижимое_имущество:Раздел_6._Оценка_земельного_участка |оценка земельного участка]], [[Недвижимое_имущество:Раздел_7._Прочее |прочее]], [[Недвижимость_Рекомендованные_источники|рекомендованные источники]], [[Оценка_Недвижимости|глоссарий - недвижимость]] | ||
− | ---- | + | ----<br /> |
− | <br /> | + | ''Обратите внимание: в базе есть вопросы по "старым" ФСО (ФСО-1, 2, 3, 12, 13), но эти ФСО с 7 ноября 2022 не действуют!<br />'' |
− | # Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. № [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ] | + | ''Начиная с ноября 2022 в базу на реальном экзамене включены вопросы по ФСО 2022 года!<br />'' |
− | # Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки ([http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-1 ФСО №1])», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 297. | + | ''Ни Минэк, ни ФБУ ФРЦ не выпускали изменения в перечень "рекомендованных источников"! <br />'' |
− | # Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости | + | |
− | + | # Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. № [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 135-ФЗ (текст на сайте "Консультант")] | |
− | # Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости ([http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО №7])», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 г. № 611. | + | # Федеральный стандарт оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки ([http://kvalexam.ru/wiki/ФСО-I ФСО I])», утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки №200 от 14.04.2022 |
− | # Федеральный стандарт оценки «Оценка для целей залога ([http:// | + | # Федеральный стандарт оценки «Виды стоимости ([http://kvalexam.ru/wiki/ФСО-II ФСО II])», утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки №200 от 14.04.2022 |
− | + | # Федеральный стандарт оценки «Процесс оценки ([http://kvalexam.ru/wiki/ФСО-III ФСО III])», утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки №200 от 14.04.2022 | |
− | # Федеральный стандарт оценки «Определение инвестиционной стоимости ([http:// | + | # Федеральный стандарт оценки «Задание на оценку ([http://kvalexam.ru/wiki/ФСО-IV ФСО IV])», утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки №200 от 14.04.2022 |
+ | # Федеральный стандарт оценки «Подходы и методы оценки ([http://kvalexam.ru/wiki/ФСО-V ФСО V])», утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки №200 от 14.04.2022 | ||
+ | # Федеральный стандарт оценки «Отчет об оценке ([http://kvalexam.ru/wiki/ФСО-VI ФСО VI])», утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки №200 от 14.04.2022 | ||
+ | # Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки ([http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-1 ФСО №1])», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 297. ([http://economy.gov.ru/minec/activity/sections/CorpManagment/activity/201505218 ссылка на документ на сайте МЭР]). СТАНДАРТ ПРЕКРАТИЛ ДЕЙСТВИЕ 07.11.2022 | ||
+ | # Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости [http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-2 ФСО №2]», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 298.([http://economy.gov.ru/minec/activity/sections/corpmanagment/activity/201505219 ссылка на документ на сайте МЭР]). СТАНДАРТ ПРЕКРАТИЛ ДЕЙСТВИЕ 07.11.2022 | ||
+ | # Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке ([http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-3 ФСО №3])», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 299. ([http://economy.gov.ru/minec/activity/sections/corpmanagment/activity/2015052110 ссылка на документ на сайте МЭР]). СТАНДАРТ ПРЕКРАТИЛ ДЕЙСТВИЕ 07.11.2022 | ||
+ | # Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости ([http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-7 ФСО №7])», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 г. № 611. ([http://economy.gov.ru/minec/about/structure/banking/201409303 ссылка на документ на сайте МЭР]) | ||
+ | # Федеральный стандарт оценки «Оценка для целей залога ([http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-9 ФСО №9])», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 г. № 327. ([http://economy.gov.ru/minec/activity/sections/CorpManagment/activity/201506102 ссылка на документ на сайте МЭР]) | ||
+ | # Федеральный стандарт оценки «Определение ликвидационной стоимости ([http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-12 ФСО №12])», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 17.11.2016 г. № 721.([http://economy.gov.ru/minec/activity/sections/corpmanagment/activity/2016301104 ссылка на документ на сайте МЭР]). СТАНДАРТ ПРЕКРАТИЛ ДЕЙСТВИЕ 07.11.2022 | ||
+ | # Федеральный стандарт оценки «Определение инвестиционной стоимости ([http://kvalexam.ru/index.php/ФСО-13 ФСО №13])», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 17.11.2016 г. № 722.([http://economy.gov.ru/minec/activity/sections/corpmanagment/activity/2016301103 ссылка на документ на сайте МЭР]). СТАНДАРТ ПРЕКРАТИЛ ДЕЙСТВИЕ 07.11.2022 | ||
# Гражданский Кодекс Российской Федерации (совокупность Федеральных законов от [http://consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ] , [http://consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ] , [http://consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/ от 26.11.2001 г. № 146-ФЗ], [http://http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64629/ от 18.12.2006 г. №230-ФЗ]). | # Гражданский Кодекс Российской Федерации (совокупность Федеральных законов от [http://consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ] , [http://consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ] , [http://consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/ от 26.11.2001 г. № 146-ФЗ], [http://http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64629/ от 18.12.2006 г. №230-ФЗ]). | ||
# «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ 136-ФЗ]. | # «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ 136-ФЗ]. | ||
Строка 33: | Строка 42: | ||
# [https://srosovet.ru/content/editor/present/Zacshita-2015_Gladkih.pdf Гладких Н.И. развитие алгоритма экспертизы корреляционно-регрессионных моделей стоимости объектов недвижимости]. | # [https://srosovet.ru/content/editor/present/Zacshita-2015_Gladkih.pdf Гладких Н.И. развитие алгоритма экспертизы корреляционно-регрессионных моделей стоимости объектов недвижимости]. | ||
# Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р]. | # Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 г. № [http://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ 568-р]. | ||
− | # [https://srosovet.ru/ | + | # [https://srosovet.ru/download/Analiz_Expert_Kodeks.docx?20494 Сравнительный анализ прав, обязанностей и ответственности судебного Эксперта в различных судопроизводствах]. |
'''Базовые учебники (источники), рекомендуемые Минэкономразвития России''' | '''Базовые учебники (источники), рекомендуемые Минэкономразвития России''' | ||
− | # Глоссарий: [[Оценка_Недвижимости|текст глоссария]] или [http://economy.gov.ru/wps/wcm/connect/87b068e5-f915-42da-9c4c-10303e04cf04/0000_4.docx | + | # Глоссарий: [[Оценка_Недвижимости|текст глоссария]] или [http://economy.gov.ru/wps/wcm/connect/87b068e5-f915-42da-9c4c-10303e04cf04/0000_4.docx (Уже неработающая ссылка для скачивания глоссария с сайта Минэка)]<ref>Обратите внимание на формулу премии за низкую ликвидность. В ряде задач верный ответ получается, если использовать безрисковую ставку вместо ставки дисконтирования в этой формуле </ref> |
# Оценка недвижимости. Учебник/А.Г. Грязнова, М.А. Федотова – М.: Изд. «Финансы и статистика», 2007 | # Оценка недвижимости. Учебник/А.Г. Грязнова, М.А. Федотова – М.: Изд. «Финансы и статистика», 2007 | ||
# Оценка стоимости недвижимости/С.В. Грибовский – М.: Изд. «Маросейка», 2009. | # Оценка стоимости недвижимости/С.В. Грибовский – М.: Изд. «Маросейка», 2009. | ||
Строка 44: | Строка 53: | ||
# Справочники укрупненных показателей стоимости строительства, подготовленные компанией «КО-ИНВЕСТ». Разделы: Информационная основа и принципы построения изданий Ко-Инвест серии «Справочник оценщика»; Рекомендации по использованию. | # Справочники укрупненных показателей стоимости строительства, подготовленные компанией «КО-ИНВЕСТ». Разделы: Информационная основа и принципы построения изданий Ко-Инвест серии «Справочник оценщика»; Рекомендации по использованию. | ||
''Учебники, учебные пособия и иные справочные материалы рекомендуются как в редакции указанных годов выпуска, так и в редакции последующих выпусков.''<br /> | ''Учебники, учебные пособия и иные справочные материалы рекомендуются как в редакции указанных годов выпуска, так и в редакции последующих выпусков.''<br /> | ||
+ | Список источников можно загрузить из веб-архива: [https://web.archive.org/web/20170804122045/http://economy.gov.ru/minec/activity/sections/corpmanagment/activity/2017090601 отсюда; выбираем вариант "Темы вопросов, включенных в Перечень экзаменационных вопросов для проведения квалификационного экзамена в области оценочной деятельности, перечень нормативных правовых актов и иных источников информации, рекомендуемых для подготовки к сдаче квалификационного экзамена"] (на сайте Минэка это уже не найти!)<br> | ||
+ | Прямая ссылка на [https://web.archive.org/web/20170925051743/http://economy.gov.ru/wps/wcm/connect/592be870-1b1a-46ad-8c91-5faddfceddc8/00117072017.docx?MOD=AJPERES&CACHEID=592be870-1b1a-46ad-8c91-5faddfceddc8 скачивание файла из веб-архива].<br> | ||
<br /> | <br /> |
Текущая версия на 11:07, 30 ноября 2022
Навигация по разделу "недвижимость:"общие темы, базовые понятия, доходный подход, затратный подход, сравнительный подход, оценка земельного участка, прочее, рекомендованные источники, глоссарий - недвижимость
Обратите внимание: в базе есть вопросы по "старым" ФСО (ФСО-1, 2, 3, 12, 13), но эти ФСО с 7 ноября 2022 не действуют!
Начиная с ноября 2022 в базу на реальном экзамене включены вопросы по ФСО 2022 года!
Ни Минэк, ни ФБУ ФРЦ не выпускали изменения в перечень "рекомендованных источников"!
- Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ (текст на сайте "Консультант")
- Федеральный стандарт оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки №200 от 14.04.2022
- Федеральный стандарт оценки «Виды стоимости (ФСО II)», утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки №200 от 14.04.2022
- Федеральный стандарт оценки «Процесс оценки (ФСО III)», утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки №200 от 14.04.2022
- Федеральный стандарт оценки «Задание на оценку (ФСО IV)», утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки №200 от 14.04.2022
- Федеральный стандарт оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)», утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки №200 от 14.04.2022
- Федеральный стандарт оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)», утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки №200 от 14.04.2022
- Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 297. (ссылка на документ на сайте МЭР). СТАНДАРТ ПРЕКРАТИЛ ДЕЙСТВИЕ 07.11.2022
- Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости ФСО №2», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 298.(ссылка на документ на сайте МЭР). СТАНДАРТ ПРЕКРАТИЛ ДЕЙСТВИЕ 07.11.2022
- Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 299. (ссылка на документ на сайте МЭР). СТАНДАРТ ПРЕКРАТИЛ ДЕЙСТВИЕ 07.11.2022
- Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 г. № 611. (ссылка на документ на сайте МЭР)
- Федеральный стандарт оценки «Оценка для целей залога (ФСО №9)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 г. № 327. (ссылка на документ на сайте МЭР)
- Федеральный стандарт оценки «Определение ликвидационной стоимости (ФСО №12)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 17.11.2016 г. № 721.(ссылка на документ на сайте МЭР). СТАНДАРТ ПРЕКРАТИЛ ДЕЙСТВИЕ 07.11.2022
- Федеральный стандарт оценки «Определение инвестиционной стоимости (ФСО №13)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 17.11.2016 г. № 722.(ссылка на документ на сайте МЭР). СТАНДАРТ ПРЕКРАТИЛ ДЕЙСТВИЕ 07.11.2022
- Гражданский Кодекс Российской Федерации (совокупность Федеральных законов от от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ , от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ , от 26.11.2001 г. № 146-ФЗ, от 18.12.2006 г. №230-ФЗ).
- «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ.
- «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ
- «Лесной кодекс Российской Федерации» от 04.12.2006 г. №200-ФЗ.
- «Водный кодекс Российской Федерации» от 03.06.2006 г. № 74-ФЗ.
- «Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» от 24.07.2002 г.№95-ФЗ.
- «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 г. №138-ФЗ.
- «Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации» от 08.03.2015 г. № 21-ФЗ.
- «Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации» от 18.12.2001 г. № 174-ФЗ.
- Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ.
- Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ.
- Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.06.2015 г. № 218-ФЗ.
- Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. №101-ФЗ.
- Закон Российской Федерации «О недрах» от 21.02.1992 г. № 2395-1.
- Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ.
- «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» от 11.02.1993 г. № 4462-1
- Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 г. № 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".
- Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 04.04.2014 г. № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе».
- Постановление Пленума Верховного суда РФ от 21.12.2010 г. № 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам».
- Кремер Н.Ш., Путко Б.А. Эконометрика. 3-е изд., перераб. и доп. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2010.
- Грибовский С.В., Сивец С.А. Математические методы оценки стоимости недвижимого имущества: учебное пособие – М.: Финансы и статистика, 2008.
- Гладких Н.И. развитие алгоритма экспертизы корреляционно-регрессионных моделей стоимости объектов недвижимости.
- Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 г. № 568-р.
- Сравнительный анализ прав, обязанностей и ответственности судебного Эксперта в различных судопроизводствах.
Базовые учебники (источники), рекомендуемые Минэкономразвития России
- Глоссарий: текст глоссария или (Уже неработающая ссылка для скачивания глоссария с сайта Минэка)[1]
- Оценка недвижимости. Учебник/А.Г. Грязнова, М.А. Федотова – М.: Изд. «Финансы и статистика», 2007
- Оценка стоимости недвижимости/С.В. Грибовский – М.: Изд. «Маросейка», 2009.
- Оценка для целей залога. Теория, практика, рекомендации/М.А. Федотова, В.Ю. Рослов, О.Н. Щербакова, А.И. Мышанов – М.: Изд. «Финансы и статистика», 2008
- Оценка стоимости земельных участков: учебное пособие/В.И. Петров, под ред. М. А. Федотовой. - 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Изд. «КноРус», 2008
- Справочники укрупненных показателей стоимости строительства, подготовленные компанией «КО-ИНВЕСТ». Разделы: Информационная основа и принципы построения изданий Ко-Инвест серии «Справочник оценщика»; Рекомендации по использованию.
Учебники, учебные пособия и иные справочные материалы рекомендуются как в редакции указанных годов выпуска, так и в редакции последующих выпусков.
Список источников можно загрузить из веб-архива: отсюда; выбираем вариант "Темы вопросов, включенных в Перечень экзаменационных вопросов для проведения квалификационного экзамена в области оценочной деятельности, перечень нормативных правовых актов и иных источников информации, рекомендуемых для подготовки к сдаче квалификационного экзамена" (на сайте Минэка это уже не найти!)
Прямая ссылка на скачивание файла из веб-архива.
- ↑ Обратите внимание на формулу премии за низкую ликвидность. В ряде задач верный ответ получается, если использовать безрисковую ставку вместо ставки дисконтирования в этой формуле