Недвижимость - странные вопросы

Расчет ВРМ или коэффициента капитализации?

Рассчитайте валовый рентный мультипликатор для объекта недвижимости, если он был продан за 1.000.000 руб., полностью сдан в аренду и валовой арендный доход составляет 200 тыс. руб., чистый операционный доход -150 тыс. руб., чистая прибыль -100 тыс. руб. Результат округлить до десятых.
Варианты ответа:

• 0,19
  
• 0,4
  
• 0,25
  
• 0,20
  
• 0,15
  

Предлагается обсудить следующую модель поведения в похожих ситуациях.
1. При решении "в лоб" ответ должен быть 5. Но такого варианта нет.
2. Метод научного познания "додумай, что хочет Минэк" (С) наталкивает на предположение, что хотели спросить про коэффициент капитализации, "но что-то пошло не так". Тогда правильным ответом будет 0,15.
3. Указываем ответ 0,15.
4. Если засчитали - ставим себе +1 в навык "оракул".
5. Если не засчитали - пишем апелляцию. В ней описываем следующую логику: валовый рентный мультипликатор рассчитывается так-то -> ни один из вариантов не подходит -> экзаменуемый предположил, что вместо ВРМ хотели спросить про R -> в таком случае ответ 0,15.
Помните, что на апелляции нужно доказать, что апеллирующий прав.

Аналог - 1-комнатная или 2-комнатная квартира?

Задача из опубликованного минэком билета
Вот она: Рассчитайте рыночную стоимость однокомнатной квартиры во введенном в эксплуатацию доме комфорт-класса, находящемся в Юго-восточном административном округе населенного пункта. Общая площадь квартиры 45 кв.м, жилая площадь квартиры 22 кв.м. В таблице 1 приведена информация об имеющихся аналогах, которые необходимо использовать для расчета. Разница между ценами сделок и ценами предложений составляет 7%. В таблицах 2-4 приведена дополнительная рыночная информация для расчета необходимых относительных (процентных) корректировок. При расчете удельной стоимости объекта оценки используйте все аналоги, скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Считать, что никакие другие корректировки, кроме перечисленных в таблице 1, не требуются. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей.

Варианты ответа:

• 6 420 000
• 6 830 000
• 6 140 000
• 3 040 000
• 6 200 000

При заданных условиях ни один ответ не подходит, но если заменить у одного из аналогов количество комнат на 2, то ура! Один ответ есть (и его зачли бы на экзамене).
Как быть?
- Догадаться, что именно здесь не так.
- Если не засчитали - пишем апелляцию. В ней описываем следующую логику: решал так-то -> ни один из вариантов не подходит -> экзаменуемый предположил, что вместо 1 к.кв. аналог - 2к.кв., такой ответ был.
Помните, что на апелляции нужно доказать, что апеллирующий прав.