Обсуждение:Направление "Недвижимость": различия между версиями

Материал из #оценщикивместе
Перейти к навигации Перейти к поиску
← Предыдущая правкаСледующая правка →

Natkirsh (обсуждение | вклад)

1 группа участника
4330 правок
Нет описания правки
Нет описания правки
Строка 10: Строка 10:
<br />
<br />
<br />
<br />
3.2.3.21. Определить рыночную стоимость офисного здания методом дисконтированных денежных потоков. Общая площадь здания - 5 000 кв.м, арендопригодная - 4 000 кв. м. Заключен договор аренды с якорным арендатором на 50% площадей по ставке 10 000 руб., 12 000 руб., 14 000 руб., 16 000 руб. (в 1-й, во 2-й, в 3-й и в 4-й года соответственно). 50% площадей здания сдаются по рыночной арендной ставке 20 000 руб./кв. м в год.
Дополнительно арендаторы оплачивают операционные расходы в размере 5 000 руб. за кв. м. арендуемой площади. Фактические расходы собственника составляют 7 000 руб. за кв. м общей площади здания. Планируется, что после окончания договора аренды объект будет сдавать по рыночной ставке. Недозагрузка 30%. Коэффициент капитализации для реверсии 10%. Ставка дисконтирования 16%. Период прогнозирования 3 года. Дисконтирования на конец периода прогнозирования.
[[Файл:Безымянный.jpg|мини]]

Версия от 12:14, 22 февраля 2018

Обсуждение вопросов направление "Недвижимость"

Правила обсуждения:

  1. Новые сообщения располагаются ВЫШЕ старых.
  2. Представляемся (нам же скрывать нечего).
  3. Указываем номер вопроса/задачи и копируем его условие.
  4. Все обсуждения одного вопроса делаем в едином блоке (новые мнения дописываем сверху от существующих, но под номером вопросы/условием задачи).
  5. Если не согласны с решением задачи - приводите максимально подробное свое. Лучше - ссылку на эксель с решением (и описанием!)

Для добавления текста в этот раздел нужно: зарегистрироваться / войти + нажать "править" сверху справа этой страницы.


Источник — https://kvalexam.ru/index.php?title=Обсуждение:Направление_%22Недвижимость%22&oldid=6471