Раздел 10. ОШИБКИ ПРИ ЭКСПЕРТИЗЕ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ

Экспертное заключение, так же как и отчет об оценке, может быть оспорено.

Важным параметром экспертного заключения является его «устойчивость». Под устойчивостью экспертного заключения, по аналогии с устойчивостью отчета об оценке, понимается способность выдерживать разного рода проверки и критику. На устойчивость оказывает влияние как достоверность использованных в экспертном заключении данных, так и корректность формулировок (однозначность, лаконичность и пр.). Например, если заключение не позволяет его пользователю получить представление о нарушениях без необходимости прочтения самого отчета об оценке или замечания допускают неоднозначное толкование (см. табл. 23) – это не позволит уполномоченному лицу принять на основе экспертного заключения соответствующее решение в штатные сроки. Потребуется, как минимум, дополнительное изучение отчета об оценке, экспертного заключения и рыночной конъюнктуры. Несоблюдение при проведении экспертизы описанных выше принципов и требований ЗоОД приводит к появлению в экспертном заключении ошибок и нарушений, которые снижают его устойчивость и способны привести к его успешному оспариванию (отклонению).

10.1. Классификация ошибок

Практика защиты Оценщиков от недобросовестной или неквалифицированной экспертизы, а также анализ международного опыта экспертизы [45] позволили выявить 14 основных типов ошибок Экспертов – табл. 31.

Таблица 31.

Основные типы ошибок Экспертов

№ п/п	Тип ошибки	Комментарий
Неверное понимание требований ЗоОД
1	Текст ячейки	Текст ячейки
2	Текст ячейки	Текст ячейки
3	Текст ячейки	Текст ячейки
4	Текст ячейки	Текст ячейки
5	Текст ячейки	Текст ячейки
6	Текст ячейки	Текст ячейки
7	Текст ячейки	Текст ячейки
8	Текст ячейки	Текст ячейки
9	Текст ячейки	Текст ячейки
10	Текст ячейки	Текст ячейки
11	Текст ячейки	Текст ячейки
12	Текст ячейки	Текст ячейки
13	Текст ячейки	Текст ячейки
14	Текст ячейки	Текст ячейки