Обсуждение:Направление "Движимое имущество"

Обсуждение вопросов направления "Движимое имущество"

Правила обсуждения:

1. Новые сообщения располагаются ВЫШЕ старых.
   
2. Представляемся (нам же скрывать нечего).
   
3. Указываем номер вопроса/задачи и копируем его условие.
   
4. Все обсуждения одного вопроса делаем в едином блоке (новые мнения дописываем сверху от существующих, но под номером вопросы/условием задачи).
   
5. Если не согласны с решением задачи - приводите максимально подробное свое. Лучше - ссылку на эксель с решением (и описанием!)
   

Для добавления текста в этот раздел нужно: зарегистрироваться / войти + нажать "править" сверху справа этой страницы.

Добрый день! 5.2.2.28. 4 балла.
Определить рыночную стоимость несмонтированного емкостного оборудования по состоянию на Июнь 2016 г. по приведенным аналогам (с НДС). Характеристики оцениваемого объекта: 1999 года выпуска, состояние - отличное, материал - углеродистая сталь, масса - 7 тонн, производство - Европа. Указанные аналоги считать равноценными. Аналоги демонтированы, продаются со склада. Величиной прочих затрат и различием в годах выпуска в целях данной задачи пренебречь. Найденные предложения на рынке: ....
По-моему не учтена поправка на год выпуска и следовательно ответ должен быть 708 864
Добрый день. Внимательное прочтение условия задачи даст вам ответ на этот вопрос:
Величиной прочих затрат и различием в годах выпуска в целях данной задачи пренебречь.
Удачи! Команда #оценщикивместе

---

Вопрос по задаче 5.2.3.22 снят, извините
Добрый день, коллеги!
Задача 5.2.3.22. Рыночная стоимость линии 400 000 руб. Количество производимой продукции 880 штук. Выручка от реализации за штуку 2850 руб., затраты на производство 1 шт. 1650 руб., ставка дисконтирования 15%, безрисковая 9%, эффективный возраст 9 лет, нормативный срок службы 12 лет. Норма возврата капитала по методу Хоскольда. Согласно проведенным исследованиям, линия еще может проработать 3 года. По истечению этого срока линия будет сдана на утилизацию за 600 000 руб. в ценах на дату утилизации. Определить сумму постоянных затрат в руб. Дисконтирование на период функционирования линии производить по состоянию на середину периода. Ежегодный прирост цен составляет 2%. Верный ответ указан 2 612 954. У меня получается 2 178 993. Примечание: "Решение похоже на решение задачи 5.2.3.17, но надо учесть в потоках доход от утилизации в КОНЦЕ 3-го года" прочитала, но к сожалению это мне не помогло.
Подскажите, пожалуйста. В понедельник экзамен. Спасибо. Инна

---

5.2.3.21. Определить методом дисконтированных денежных потоков стоимость производственной линии на 01.01.2017 года. Ежемесячный объем производства продукции- 100 шт., стоимость 1 единицы продукции по состоянию на 01.01.2017 составляет 500 руб./шт. Линия может работать 3 года, после чего для продолжения работы линии еще на 3 года необходимо проведение капитального ремонта, затраты на который составляют 750 000 руб. в ценах по состоянию на дату кап.ремонта. Длительность проведения капитального ремонта 3 месяца. Длительность планового регламентного обслуживания в период до капитального ремонта составляет 1 месяц в год, после проведения капитального ремонта 2 месяца в год. В год проведения капитального ремонта плановое регламентное обслуживание не проводится. Среднегодовое значение постоянных эксплуатационных затрат составляют 10 000 руб., проведение капитального ремонта не отражается на величине постоянных затрат. Переменные затраты на производство 1 единицы продукции в 2017 году составляют 130 руб./шт. Ставка дисконтирования 0,2, дисконтирование провести на середину периода, длительность каждого периода - 1 год. Изменение цен на продукцию, элементы себестоимости, ремонты происходит в начале каждого года:

Период	2017	2018	2019	2020	2021	2022
Индексы изменения цен на продукцию на начало года по отношению к началу предыдущего года	1,08	1,06	1,05	1,03	1,03	1,03
Индексы изменения затрат по выпуску единицы продукции на начало года по отношению к началу предыдущего года	1,1	1,08	1,06	1,04	1,04	1,04
Индексы изменения затрат на капитальный ремонт на начало года по отношению к началу предыдущего года	1,04	1,05	1,08	1,09	1,07	1,06

Добрый день. Если вы обратите внимание на вот эти слова: необходимо проведение капитального ремонта, затраты на который составляют 750 000 руб. в ценах по состоянию на дату кап.ремонта и на вот эти: Среднегодовое значение постоянных эксплуатационных затрат составляют 10 000 руб., то решите задачу правильно. Само решение принципиально не отличается от решения задачи 5.2.3.18.
Наталья

---

5.2.2.21. Дано оборудование с производительностью 8 000. Год выпуска – 2003 год. Есть информация, что данное оборудование имеет срок службы 14 лет. В 2017 году был произведен кап. ремонт, после чего срок оставшейся жизни составил 2 года для данного оборудования. Выберите подходящий аналог из 6 шт. для расчета рыночной стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода. Износ считать через хронологический возраст. У аналогов кап. ремонта не было. Дата оценки – 2017 год. Дано 6 аналогов. Аналоги имеют разный год выпуска и разную производительность.
В этой задаче нет всего условия полностью, принипиальный ход решения описан в спойлере:
Алгоритм решения:
Рассчитать износ для объекта оценки (14-2)/14= 85,71%
Т.е. есть информация об объекте оценки, что износ у него 85,71% и производительность 8 000.
Далее рассчитываем износ для каждого аналога.
Т.е. (2017 – год выпуска аналога)/14.
Получаем, что 2 аналога имеют износ как и объект оценки. Но у одного производительность 10 000, а у другого 8 000.
Выбираем аналог с производительностью 8000 и износом как у ОО.
Наталья

---

5.2.1.87. Индекс цен с 01.01.2010 года по 01.01.2013 года равен 0,85, с 01.01.2013 года по 01.01.2015 года цены выросли на 110%, с 01.01.2015 года по 01.01.2018 года уменьшились в 1,4 раза. Найти среднегодовое изменение цен с 01.01.2018 по 01.01.2010

Решение принципиально не отличается от решения задач 5.2.1.79, 5.2.1.81 и 5.2.1.84. Важно внимательно прочитать условие. Здесь надо найти ОБРАТНЫЙ индекс. Просто представьте, что у вас дата оценки 01.01.2010, а аналог вы нашли с ценой на 01.01.2018. Ищем среднегодовое изменение (схема такая же, как в 5.2.1.84):
1. Выстраиваем индексы в нормальной хронологии и делаем их все в одном формате:
01.01.2010 - 01.01.2013: индекс 0,85
01.01.2013 - 01.01.2016: ( + 110%) → индекс 2,1
01.01.2016 - 01.01.2018: 1/1,4 → индекс 0,714285714
За весь период (с 01.01.2010 по 01.01.2018) рост цен:
0,85 * 2,1 * 0,71428571 = 1,275
Соответственно, с с 01.01.2018 по 01.01.2010 1/1,275 = 0,784313725
2. Считаем продолжительность периода в годах: 8 лет
3. Вычисляем среднегодовой индекс из соотношения ИНДЕКС^8 = 0,784313725
ИНДЕКС = 0,784313725^(1/8) = 0,970088211 ≈ 0,970.
Наталья

---

5.2.1.23. Предприятием в 2007 году поставлено на баланс оборудование, произведенное в Германии. Первоначальная балансовая стоимость 5 000 000 руб. Затраты на монтаж осуществлены российской компанией и составляют 30% от стоимости оборудования. Рассчитать стоимость затрат на воспроизводство на 2010 г., если стоимость СМР в России за это время выросла на 20%. Курс Евро на 2007 год - 32 руб., на 2010 год - 72 руб. Рост цен на аналогичное оборудование в Еврозоне - 1,3 за указанный период.

А как же НДС? Первоначальная балансовая стоимость ведь включает монтаж и очищена от НДС. Или стоимость затрат на воспроизводство просят посчитать тоже без НДС?
1. В условии ничего про НДС нет.
2. В ответах нет варианта, который бы подразумевал начисление НДС.
3. Обобщение информации от сдававших показывает, что, когда на экзамене хотят подловить на НДС, что-то про этот самый НДС указано в самом условии.
Максим

---

5.2.1.43. Предприятие приобрело оборудование за 10 млн. руб. Монтаж и пуско - наладка обошлись предприятию в 2 млн. руб. При этом, часть работ по монтажу была выполнена хоз. способом, за счёт чего было сэкономлено 1 млн. руб. Определить величину затрат на воспроизводство оборудования.

ответ - 13
Решение:
Рыночная стоимость воспроизводства: 10 + 2 + 1 = 13 млн. руб.
Комментарий: т.к. мы рассчитываем рыночную стоимость воспроизводства, то экономию на монтаже не принимаем в расчет.

Почему прибавляем 1 млн.руб., когда в условии весь монтаж с пуско-наладкой 2 млн. руб.? Должно быть 10 + 2 = 12 млн. руб.
Есть информация, что речь идет о рыночных условиях. Тогда 13. Если о стоимости для конкретного предприятия - 12.

---

5.2.1.25. Даны два аналога. А1: цена (нового без монтажа) 100, параметр 10. А2: цена (нового без монтажа) 160, параметр 20. Параметр объекта оценки 15. Срок жизни 25 лет, хронологический 12 лет, остаточный срок жизни определили эксперты 18 лет. Затраты на монтаж 40%. Экономический, функциональный износы не учитываются. Определить рыночную стоимость. Варианты ответа:

• 164
• 96
• 133
• 131

ответ
133
Решение:
1. Рассчитаем коэффициент торможения: LN(160/100) / LN (20/10) =0,67807;
2. Рассчитаем рыночную стоимость объекта оценки: (160 * (15/20)^0,67807) * 1,4 * (18 / 25) ≈ 133.

Почему в расчете рыночной стоимость объекта оценки, расчет износа не выглядит так : (1-18/ 25)
он так и выглядит, мы сократили 1 шаг и сосчитали стоимость
не понятно, почему с затрат на монтаж идет износ, по моему более рациональнее выглядело вот так (ну хотя правильного ответа нет, хотелось бы услышать
Коментарии:
1. Рассчитаем коэффициент торможения: LN(160/100) / LN (20/10) =0,67807;
2. Рассчитаем рыночную стоимость объекта оценки: (160 * (15/20)^0,67807) * (1-18 / 25)+(160 * (15/20)^0,67807) *0,4 ≈89,5.

Пожалуйста, ознакомьтесь с Глоссарием и рекомендованной литературой.

---

5.2.3.14. Оборудование может приносить чистый операционный доход 200 000 руб. Операционные расходы 20 000 руб. На дату оценки оборудование находится в нерабочем состоянии (требует ремонта). Стоимость ремонта составит 200 тыс. руб. и будет оплачиваться равномерно на протяжении года. После ремонта оборудование будет работать еще 3 года. Ставка дисконтирования 20%, дисконтирование на середину года. Рассчитать стоимость
Варианты ответа:

• 164 тыс.руб.
• 184 тыс.руб.
• 202 тыс.руб.
• 385 тыс.руб.

ответ
202 тыс.руб.
Важно: дан ЧОД, поэтому ОР - лишняя информация.
поток 1 года -200 тыс., потоки 2-4 годов 200 тыс., дисконтирование на середину года.
как получается, что 202 тыс. руб., разве не так 1 2 3 4
200000 200000 200000 200000
0,912870929 0,760725774 0,633938145 0,578703704
182574,1858 152145,1549 126787,6291 115740,7407
577247,7105
В вашем решении поток 1 года положительный, в то время как по условию он отрицательный. Наталья

---

5.2.2.27. Объект оценки – седельный тягач Mercedes Actros, 2010 год выпуска, пробег 495 045 км. Дата оценки 31.12.2016 г. Выбрать из таблицы наиболее подходящие аналоги и рассчитать рыночную стоимость объекта оценки без НДС. При различии значений пробегов менее 10% корректировка на пробег не вносится. Среднерыночная скидка на торг 10%. 1 650 000 Решение: 1. Берем аналоги 2 и 4. 2. Рассчитаем рыночную стоимость: ((1 900 000 + 2 000 000)/2 )/1,18 ≈ 1 650 000 руб.
Не согласна с решением...почему не учитывали скидку на торг...

Добрый день! В таблице для всех аналогов указано "Дата сделки" (а не предложения). Это подразумевает, что скидка на торг не нужна. Максим.

---

5.2.1.68. Рассчитать затраты на воспроизводство пром. линии, произведенной в Германии. Первоначальная балансовая стоимость 265 600 000 руб. Курс на дату постановки на баланс 41 ( на дату оценки 61). Индекс Евростата для таких активов к базисному году на дату постановки на баланс 1.361 (на дату оценки 1.387). Индекс Росстата к базисному году на дату постановки на баланс 3.173 (на дату оценки 4.693)
393
403
271
619

ответ
403

Подскажите как получился такой ответ

Решается так: 265 600 000 / 41 * (1,387/1,361) * 61 ~ 403 млн.

---

5.2.1.13. Стоимость нового объекта 2 млн. руб. (с учетом монтажа). Он может работать только на 85% мощности из-за того, что его газовые горелки не соответствуют трубам подачи газа на предприятии. Можно устранить это модернизацией горелок, что обойдется в 200 тыс. руб. Объект имеет физический износ 30%. НЭИ соответствует текущему использованию и производственным мощностям завода. Определить рыночную стоимость. Коэффициент торможения по мощности принять равным 1.
ответ
1190
Поскольку НЭИ соответствует текущему использованию и производственным мощностям завода, устранять функц. устаревание не будем.
Тогда стоимость равна: 2000 * 85% * (1-30%) = 1190

1. Стоимость объекта без устранения износа: 2 000 * 0,85 * 0,7 = 1190 тыс. руб.
2. Стоимость объекта после модернизации: 2 000 * 0,7 – 200= 1200тыс. руб.
3. Стоимость после устранения недостатка выше, чем до устранения,
следовательно, это устранимый износ. Рыночная стоимость: 1200 тыс. руб.
Разве ответ не такой будет!

В данном случае ключевой является фраза "НЭИ соответствует текущему использованию и производственным мощностям завода". Т.е. устранить можно, но смысла нет, поскольку сильнее все равно не будет загружено.
Имеет место неполное соответствие тому, что написано для похожей задачи в решебнике. Разбираемся. Максим

---

5.2.1.10. Оборудование куплено в 2012 г. за 25000$ со склада. Договор поставки включает в себя расходы на пошлину и ускоренную доставку 10 и 5 % соответственно. Курс на дату приобретения 40 руб./$. Коэффициент роста цен в долларах 1.03. Курс на дату оценки 60 руб./$. Покупатель параллельно заключал договор поставки аналогичного оборудования за 200 000 руб. Цена этого договора на дату оценки не изменилась. Определить рыночную стоимость.

• 1 699 500
• 1 133 000
• 1 899 500
• 1 333 000

ответ
1 899 500
Решение:
25 000 * 1,1 * 1,03 * 60 + 200 000 = 1 899 500 руб.

Также хотелось бы обсудить, действительно ли указанный ответ 100% засчитывался как правильный? Ощущение, что "договор поставки аналогичного оборудования" никакого отношения к оцениваемому не должен иметь...
ПОКА ТАКАЯ ИНФОРМАЦИЯ, 200000 - рыночная стоимость доставки, а вот ускоренная доставка в составе договора поставки - нерыночные условия, нужна корректировка.

---

5.2.1.8. Определить рыночную стоимость станка в г. Самаре с учетом НДС. Станок был приобретен в Германии за 350 000 евро. Индекс цен на аналогичное оборудование в еврозоне за период с 01.01.1999 по 10.02.2004 составил 1,54, а в период с 10.01.1999 по 15.10.2016 – 2,12. Поставка произведена на условиях DDP (включает таможенное оформление, доставку и монтаж). Дата поставки – 10.02.2004. Дата оценки – 15.10.2016. Таможенная пошлина составляет 10%. Затраты на доставку и монтаж составляют 20%. Курс евро на 10.02.2004 составлял 35,10 руб./евро, а на 15.10.2016 – 70,18 руб./евро.

• 39 900 520
• 16 911 818
• 19 955 945
• 33 814 000

ответ
33 814 000 руб.
Решение:
1.Расчет стоимости станка в валюте на дату оценки: 350 000 *2,12/1,54 = 481 818 евро.
2.Расчет стоимости станка в рублях на дату оценки и с НДС: 481 818 * 70,18 ≈ 33 814 000 руб.
Комментарий: НДС учтен в условиях поставки.

Хотелось бы обсудить... Как, хотя бы теоретически, продавец-нерезидент уплатит НДС в бюджет России за налогоплательщика России?
Есть информация, что на экзамене принимается именно такое решение, как указано в спойлере. На этом экзамене много странного. Теоретическую дискуссию лучше перенести сюда (там читают сильно больше коллег). Максим И.

---

Есть предложение: для вопросов, по которым уточненная формулировка привела к абсолютно другому решению и ответу, делать при правке соответствующую пометку/сноску "внимание" вне спойлера скрытого текста - так можно будет пробежаться по базе вопросов и скорректировать свой наработанный материал, чтобы при тестировании не ошибиться, решив подобный вопрос "по памяти"
Это периодически делается в таком формате. Другие варианты не прижились из-за их трудоемкости или ограничений движка вики (как отслеживать "свежесть правки"?). Максим И.
Но, может быть, хотя бы при корректировке вопроса, если видно, что совсем другое решение, делать пометку, мол, ранее было все не так, будьте внимательны...
Тяжко. Может не хватить ресурсов. Вы сами готовы отслеживать изменения и делать такие пометки (т.е. Вам передается информация об изменениях, а Вы сами уже анализируете, сильно ли они меняют смысл? Максим И.

---

5.2.1.5. Определить физический износ, если известны следующие данные. Возраст 12 лет. Нормативный срок службы 15 лет. 3 года назад износ определили в 30%. Износ начисляется линейно.
ответ

50%
Решение:
1. Износ за 1 год: 100 / 15 = 6,67 %
2. Износ за 3 года: 6,67 х 3 = 20 %
3. Общий износ: 30% + 20% = 50 %

Фактически решение верное, однако логика решения, чтобы просматривалась "линейность" начисления износа, для этой и подобных далее задач, предлагается следующая:
1. Эффективный возраст три года назад: 30% * 15 = 4,5 года
2. Эффективный возраст на дату оценки: 4,5 + 3 = 7,5 лет
3. Износ на дату оценки: 7,5 / 15 = 50%
СПАСИБО, согласны, так элегантнее.

---

5.2.1.10. Оборудование куплено в 2012 г. за 25000$ со склада. Договор поставки включает в себя расходы на пошлину и ускоренную доставку 10 и 5 % соответственно. Курс на дату приобретения 40 руб./$. Коэффициент роста цен в долларах 1.03. Курс на дату оценки 60 руб./$. Покупатель параллельно заключал договор поставки аналогичного оборудования за 200 000 руб. Цена этого договора на дату оценки не изменилась. Определить рыночную стоимость.

• 1 699 500
• 1 133 000
• 1 899 500
• 1 333 000

ответ
1 899 500
Решение:
25 000 * 1,1 * 1,03 * 60 + 200 000 = 1 899 500 руб.

Смущает что в договоре аналогичной поставки включается ускоренная доставка или не включается, не очень корректны условия.
См. ответ выше: 200000 - рыночная стоимость доставки, а вот ускоренная доставка в составе договора поставки - нерыночные условия, нужна корректировка.

---

5.2.3.11.02. Оборудование способно приносить 980 000 руб. в год. Работает на 90%, в перспективе изменения выработки не предвидится. Операционные затраты 25% от ПВД. Нормативный срок службы 30 лет. Фактический возраст 26 лет. По оценкам специалистов оставшийся срок службы 2 года. По окончанию срока эксплуатации будет утилизировано за 99 000 руб. в ценах на дату утилизации. Ожидается ежегодный рост цен на 5% в ближайшие 2 года. Ставка капитализации 64%. Определить рыночную стоимость методом дисконтирования. Дисконтирование производственного периода на середину года.

5.2.3.23. 4 балла. Стоимость нового оборудования на дату оценки 600000 руб. без НДС, на оборудовании изготавливается 800 ед. продукции, стоимость 1 ед. 2200 руб. с НДС 18%, затраты на производство 1630 руб. без НДС за 1 ед., постоянные затраты 98 тыс. руб. без НДС, эффективный возраст 5 лет, нормативный срок 15 лет, безрисковая ставка 7%. Определить ставку дисконтирования (норму возврата определить методом Ринга). Подскажите, пожалуйста, решение задачи, верный ответ указан как 0,124. Не понимаю в чем ошибка у меня.

Стоимость нового оборудования на дату оценки 600000 руб. без НДС, на оборудовании изготавливается 800 ед. продукции, стоимость 1 ед. 2200 руб. с НДС 18%, затраты на производство 1630 руб. без НДС за 1 ед., постоянные затраты 98 тыс. руб. без НДС, эффективный возраст 5 лет, нормативный срок 15 лет, безрисковая ставка 7%. Определить ставку дисконтирования (норму возврата определить методом Ринга).

Подскажите, пожалуйста, решение