Рекомендации по подготовке к экзамену

Обобщение положительного и отрицательного опыта подготовки к сдаче квалификационного экзамена Оценщиков за 2017-2022 годы позволяет рекомендовать следующие схемы подготовки:

Для тех, кто не имеет глубоких познаний в сфере оценочной деятельности (например, для тех, кто только собирается стать Оценщиком):

Таблица 1. Рекомендуемая общая последовательность подготовки к экзамену

№ п/п	Этап	Комментарий
Теоретические основы оценочной деятельности
1	Изучение (повторение) теоретических основ оценочной деятельности по соответствующему направлению	На основе профильного учебника или методических материалов портала kvalexam.ru
2	Многоразовое прохождение пробных тестов, состоящих из вопросов на знание теоретических основ оценочной деятельности	Бесплатные тесты доступны в модуле тестирования портала #оценщикивместе – test.kvalexam.ru. Названия тестов: теория «Недвижимость»; теория «Движимое имущество»; теория «Бизнес».
Решение задач
3	Изучение примеров решения типовых задач	На основе профильного учебника или методических материалов портала kvalexam.ru
4	Анализ задач, которые фактически встретились на экзамене ранее	По Народной базе вопросов – kvalexam.ru
5	Прохождение онлайн-курсов по решению задач	На платформе stepik.org маэстро Зумбергом А.В. размещены бесплатные курсы по различным направлениям квалификационного экзамена. Данные курсы уже прошли несколько тысяч Оценщиков, после чего подавляющее большинство слушателей успешно сдали экзамены.
6	Многоразовое прохождение пробных тестов, состоящих из задач	Тесты доступны в модуле тестирования портала #оценщикивместе – test.kvalexam.ru. Названия тестов: практика «Недвижимость»; практика «Движимое имущество»; практика «Бизнес».
Законодательство
7	Изучение (повторение) положений законодательства	На основе профильного учебника или методических материалов портала kvalexam.ru
8	Анализ теоретических вопросов на знание законодательства, которые фактически встретились на экзамене ранее	По Народной базе вопросов – kvalexam.ru.
9	Многоразовое прохождение пробных тестов, состоящих из теоретических вопросов на знание законодательства	Тесты доступны в модуле тестирования портала #оценщикивместе – test.kvalexam.ru. Названия тестов: теория – общая часть; теория – Гражданский кодекс.
Все части вместе
10	Прохождение пробного экзамена (несколько раз)	Тесты доступны в модуле тестирования портала #оценщикивместе – test.kvalexam.ru. Названия тестов: пробный экзамен «Недвижимость»; пробный экзамен «Движимое имущество»; пробный экзамен «Бизнес».
11	Обсуждение непонятных вопросов и задач с коллегами	В группе «Подготовка к квалификационному экзамену Оценщиков» в сети «Facebook» , в обсуждении к онлайн курсам на платформе Stepik.org.

Для опытных Оценщиков можно рекомендовать акцент на анализ вопросов и задач из Народной базы с детальным разбором отдельных положений законодательства, теории и практики (при необходимости).

Основной акцент при подготовке следует сделать на решение задач, поскольку именно за них на экзамене дается наибольшее количество баллов.

На что обратить внимание при анализе типовых вопросов и задач:

На экзамене могут встречаться вариации вопросов и задач из Народной базы. Например, могут быть следующие отличия:

• в значениях исходных данных;
• в параметрах, величину которых требуется определить в рамках единой модели расчета (a + b = c → в первой задаче нужно найти «a», в других — «b» и «c»);
• в порядке (номерах) или в комбинации ответов;
• использование частички «не» (~ какой метод используется / какой метод не используется);
• в добавлении/изменении «лишних» (избыточных) данных;
• использование вариаций «может/должен».

По этой причине при подготовке следует понять логику решения задач, а не запоминать варианты правильных ответов из примеров.

Следует обращать внимание на оговорки/комментарии, которые даются к показателям. Например, имеет место существенная разница между:

• общей и арендопригодной (иногда — арендуемой) площадью;
• «себестоимостью» и «себестоимостью без учета амортизации»;
• с / без НДС;
• на дату оценки, на дату продажи (покупки);
• коэффициент загрузки / коэффициент недозагрузки.

Ответы на все вопросы имеют закрытый характер (выбор из списка). Обычно вариантов ответа 4 – 5 . Встречается вариант (в т.ч. правильный) ~ «не хватает данных».

Несмотря на то, что НДС с 2019 года установлен в размере 20%, в задачах все еще используется НДС по ставке 18%. Об этом прямо говорят перед началом экзамена.

На экзамене встречаются теоретические вопросы на знание уже недействующего законодательства. Поэтому внимательно изучайте Народную базу .

Экзамен сдается с использованием компьютера — все расчеты необходимо выполнять в MS Excel. Финансовые калькуляторы, которые были обязательны три года назад, выдают по запросу, но не всегда, не всем, в качестве исключения. Целесообразно разобраться в синтаксисе специальных финансовых функций MS Excel, поскольку их использование способно как сэкономить драгоценное время, так и предотвратить возникновение ошибок из-за опечаток в длинных формулах.

Во время подготовки не пытаетесь скопировать текст или цифры из условия в расчетный файл. Пробные тесты позволяют это делать, а вот на экзамене вы не сможете выполнить копирование (нужно перебивать руками). Тренируйтесь в «боевых условиях», поскольку на перенос данных тратится довольно много времени.

Как правило, из-за эмоционального состояния большинство людей на экзамене показывают более низкий результат, чем при пробном тестировании. Эмпирически установлено, что для «гарантированной» сдачи экзамена в пробных тестах желательно набирать на 15-20% больше баллов, чем нужно для успешной сдачи экзамена.

Консультации по форме и содержанию экзамена можно получить в профильной группе в сети «Telegram» , которая уже насчитывает несколько тысяч участников.