Недвижимое имущество:Раздел 6. Оценка земельного участка — различия между версиями

Материал из wiki по квалификационному экзамену Оценщиков
Перейти к: навигация, поиск
(→‎6.3. Метод капитализации земельной ренты)
(→‎6.3. Метод капитализации земельной ренты)
Строка 30: Строка 30:
 
 
 
 
 
<tex> {\cyr C_{zu}} =\sum_{j=1}^n\frac{{\cyr {DX}}_j-PX_j}{(1+i)^{t_j}} </tex>
 
<tex> {\cyr C_{zu}} =\sum_{j=1}^n\frac{{\cyr {DX}}_j-PX_j}{(1+i)^{t_j}} </tex>
 +
 +
: где:
 +
:: <tex>\cyr C_{zu}</tex>-стоимость земельного участка, ден. ед.;
 +
:: <tex>\cyr {DX}_j</tex>-j-ый доход от использования земельного участка, ден. ед.;
 +
:: <tex>PX_j </tex>-j-ый расход от использования земельного участка, ден. ед.;
 +
:: <tex>t_j</tex>-интервал времени, период;
 +
:: <tex>i</tex>-cтавка дисконтирования, доли ед./период.
 +
 +
'''6.3.2.''' На что обратить внимание в практической деятельности:
 +
 +
6.3.2.1. Использование земельного участка должно осуществляться по варианту его наиболее эффективного использования.
 +
 +
6.3.2.2. В состав расходов на использование земельного участка входят расходы, связанные с:
 +
'''подготовкой участка к использованию (в т.ч. снос имеющихся улучшений для последующей застройки);
 +
строительством улучшений;
 +
эксплуатацией и последующей продажей улучшений / земельного участка.'''
 +
 +
==6.5. Метод распределения==
 +
'''6.5.1.''' Сущность метода (согласно [31] применяется для оценки застроенных участков): стоимость земельного участка определяется как произведение стоимости единого объекта недвижимости на наиболее вероятную долю стоимости земельного участка в стоимости единого объекта недвижимости, в состав которого входит оцениваемый земельный участок.

Версия 08:18, 1 декабря 2017

6.1. Метод выделения

6.1.1. Сущность метода (согласно [31] применяется для оценки застроенных участков): стоимость земельного участка определяется как разница стоимости единого объекта недвижимости и улучшений в составе данного единого объекта недвижимости.

LaTeX: \cyr C_{\tiny \cyr ZU} = C_{\tiny \cyr EON} - C_{\tiny \cyr UL,

где: СЗУ – стоимость земельного участка, ден. ед.;

СЕОН – стоимость единого объекта недвижимости, ден. ед.;
СУЛ – стоимость улучшений, ден. ед.

6.1.2. Единый объект недвижимости – земельный участок и улучшения, расположенные на нем.

6.1.3. Улучшения земельного участка – все изменения, присутствующие на земельном участке или связанные с ним, являющиеся результатом деятельности человека по преобразованию участка для последующего использования.

6.2. Метод капитализации земельной ренты

6.2.1. Сущность метода (согласно [31] применяется для оценки застроенных и незастроенных участков): стоимость земельного участка определяется как отношение земельной ренты к ставке капитализации.

LaTeX: \cyr C_{\tiny \cyr ZU} = \frac{Renta}R,

где: СЗУ – стоимость земельного участка, ден. ед.;

Рента – земельная рента, ден. ед./год;
R – cтавка капитализации, доли ед./год.

6.2.2. Величина земельной ренты может рассчитываться как чистый операционный доход от сдачи земельного участка в аренду на рыночных условиях с учетом соответствующих расходов собственника (например, уплата земельного налога).

6.3. Метод капитализации земельной ренты

6.3.1. Сущность метода (согласно [31] применяется для оценки застроенных и незастроенных участков): стоимость земельного участка определяется как разница дисконтированных доходов и расходов, связанных с наиболее эффективным использованием земельного участка.

LaTeX: {\cyr C_{zu}} =\sum_{j=1}^n\frac{{\cyr {DX}}_j-PX_j}{(1+i)^{t_j}}

где:
LaTeX: \cyr C_{zu}-стоимость земельного участка, ден. ед.;
LaTeX: \cyr {DX}_j-j-ый доход от использования земельного участка, ден. ед.;
LaTeX: PX_j -j-ый расход от использования земельного участка, ден. ед.;
LaTeX: t_j-интервал времени, период;
LaTeX: i-cтавка дисконтирования, доли ед./период.

6.3.2. На что обратить внимание в практической деятельности:

6.3.2.1. Использование земельного участка должно осуществляться по варианту его наиболее эффективного использования.

6.3.2.2. В состав расходов на использование земельного участка входят расходы, связанные с: подготовкой участка к использованию (в т.ч. снос имеющихся улучшений для последующей застройки); строительством улучшений; эксплуатацией и последующей продажей улучшений / земельного участка.

6.5. Метод распределения

6.5.1. Сущность метода (согласно [31] применяется для оценки застроенных участков): стоимость земельного участка определяется как произведение стоимости единого объекта недвижимости на наиболее вероятную долю стоимости земельного участка в стоимости единого объекта недвижимости, в состав которого входит оцениваемый земельный участок.

Источник — «http://kvalexam.ru/index.php?title=Недвижимое_имущество:Раздел_6._Оценка_земельного_участка&oldid=2367»