Недвижимое имущество:Раздел 4. Затратный подход к оценке

4.1. Методы затратного подхода

4.1.1. Метод разбивки на компоненты – метод расчета стоимости здания как суммы стоимостей его отдельных компонентов (фундаментов, стен, перекрытий и т.п.):

<tex> C=\sum_{i=1}^nC_i </tex>

где:

<tex> C </tex> - стоимость здания, ден. ед.;

<tex> C_i </tex> - стоимость i-го компонента, ден. ед.

4.1.2. Метод сравнительной единицы – метод предполагает расчет стоимости строительства сравнительной единицы (1 кв. м, 1 куб. м) аналогичного объекта. Для расчета полной стоимости оцениваемого объекта скорректированная стоимость единицы сравнения умножается на количество единиц (площадь, объем):

<tex> C=C_{CE} \times N </tex>

где:

<tex> C </tex> - стоимость сравнительной единицы, ден. ед./ед.;

<tex> C_{CE} </tex> - количество сравнительных единиц в объекте, ед.

4.1.3. Метод количественного обследования – метод расчета стоимости здания на основе детального количественного и стоимостного расчета затрат на монтаж отдельных компонентов, оборудования и строительства здания в целом (например, путем составления сметы).