|
|
| Строка 1: |
Строка 1: |
| ''В данном разделе приведен глоссарий в тех же формулировках, что и на сайте Минэка''.<br />
| | |
| === Аддитивная модель внесения относительных корректировок ===
| |
| Модель, предполагающая расчет совокупной корректировки как суммы всех вносимых относительных корректировок.<br />
| |
| [[Файл:Corr add.jpg|обрамить|центр]]
| |
| === Аддитивная модель расчета совокупного износа ===
| |
| Модель, предполагающая расчет коэффициента совокупного износа как суммы коэффициентов физического износа, функционального и экономического устареваний.<br />
| |
| Согласно аддитивной модели, износ и устаревания действуют независимо и снижают полную стоимость на соответствующий процент.<br />
| |
| Ксов. = Кфиз. + Кфун. + Кэк., где Ксов. - коэффициент совокупного износа, Кфиз.- коэффициент физического износа, Кфун. - коэффициент функционального устаревания, Кэк. - коэффициент экономического устаревания.
| |
| === Объект-аналог ===
| |
| Аналог. Согласно ФСО № 1.<br />
| |
| === Арендопригодная площадь ====
| |
| Площадь объекта недвижимости, которая может быть сдана в аренду.<br />
| |
| === Безрисковая ставка ===
| |
| Ставка безрисковой доходности.<br />
| |
| Процентная ставка доходности, которую инвестор может получить на свой капитал, при вложении в наиболее ликвидные активы, характеризующиеся отсутствием или минимальным возможным риском невозвращения вложенных средств.
| |
| === Валовый рентный множитель ===
| |
| Валовый рентный мультипликатор.<br />
| |
| Показатель, равный отношению цены продажи к валовому доходу от объекта недвижимости.
| |
| === Внешнее устаревание ===
| |
| Экономическое устаревание.<br />
| |
| Уменьшение стоимости в результате воздействия неблагоприятных внешних факторов, таких, как низкий сравнительный спрос на недвижимость, отраслевая переориентация, сложности с транспортировкой, чрезмерное государственное регулирование и т.п.
| |
| === Действительный валовый доход ===
| |
| ДВД.<br />
| |
| Потенциальный валовый доход за вычетом потерь от недозагрузки, неплатежей арендаторов, а также с учетом дополнительных видов доходов
| |
| === Денежная корректировка ===
| |
| Абсолютная корректировка.<br />
| |
| Денежная сумма, в которую оценивается различие в характеристиках объекта аналога и оцениваемого объекта. Денежная корректировка может применяться как цене объекта аналога в целом, так и единице сравнения.
| |