Дополнительные задачи - недвижимость — различия между версиями
Natkirsh (обсуждение | вклад) |
Татьяна (обсуждение | вклад) |
||
| Строка 24: | Строка 24: | ||
* 200 000 | * 200 000 | ||
* <div data-points="2">1 400 000 </div> | * <div data-points="2">1 400 000 </div> | ||
| − | *2 000 000 | + | * 2 000 000 |
| − | *600 000 | + | * 600 000 |
| − | *2 600 000 | + | * 2 600 000 |
</div><br /> | </div><br /> | ||
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| Строка 41: | Строка 41: | ||
* 1 200 000 | * 1 200 000 | ||
* <div data-points="2">840 000 </div> | * <div data-points="2">840 000 </div> | ||
| − | *360 000 | + | * 360 000 |
| − | *1 560 000 | + | * 1 560 000 |
| − | *120 000 | + | * 120 000 |
</div><br /> | </div><br /> | ||
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| Строка 56: | Строка 56: | ||
Варианты ответа: | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | *1 250 000 | + | * 1 250 000 |
| − | *438 000 | + | * 438 000 |
* <div data-points="2">813 000 </div> | * <div data-points="2">813 000 </div> | ||
| − | *1 688 000 | + | * 1 688 000 |
| − | *150 000 | + | * 150 000 |
</div><br /> | </div><br /> | ||
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| Строка 72: | Строка 72: | ||
Варианты ответа: | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | *196 278 | + | * 196 278 |
| − | *154 920 | + | * 154 920 |
* <div data-points="2">178 754</div> | * <div data-points="2">178 754</div> | ||
| − | *207 343 | + | * 207 343 |
| − | *116 214 | + | * 116 214 |
</div><br /> | </div><br /> | ||
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| Строка 89: | Строка 89: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
* <div data-points="2">101 350 </div> | * <div data-points="2">101 350 </div> | ||
| − | *135 134 | + | * 135 134 |
| − | *87 837 | + | * 87 837 |
| − | *122 200 | + | * 122 200 |
| − | *172 495 | + | * 172 495 |
</div><br /> | </div><br /> | ||
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| Строка 105: | Строка 105: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
* <div data-points="2">120 812 </div> | * <div data-points="2">120 812 </div> | ||
| − | *132 656 | + | * 132 656 |
| − | *104 704 | + | * 104 704 |
| − | *146 970 | + | * 146 970 |
| − | *199 008 | + | * 199 008 |
</div><br /> | </div><br /> | ||
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| Строка 120: | Строка 120: | ||
Варианты ответа: | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | *127 607 | + | * 127 607 |
| − | *85 224 | + | * 85 224 |
| − | *153 987 | + | * 153 987 |
| − | *202 587 | + | * 202 587 |
* <div data-points="2">131 709 </div> | * <div data-points="2">131 709 </div> | ||
</div><br /> | </div><br /> | ||
| Строка 136: | Строка 136: | ||
Варианты ответа: | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | *169 597 | + | * 169 597 |
| − | *288 437 | + | * 288 437 |
| − | *<div data-points="2">138 159 </div> | + | * <div data-points="2">138 159 </div> |
| − | *151 704 | + | * 151 704 |
| − | *119 738 | + | * 119 738 |
</div><br /> | </div><br /> | ||
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| Строка 146: | Строка 146: | ||
<div class="mw-collapsible-content" > | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
Правильный ответ: 138 159 <br /> | Правильный ответ: 138 159 <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | '''3.2.1.5.01''' Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 48 руб., млн руб. затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 90млн. Совокупный износ здания 20%<br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * <div data-points="2">120 </div> | ||
| + | * 110 | ||
| + | * 28 | ||
| + | * 66 | ||
| + | * 128 | ||
| + | </div><br /> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 120 <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.1.5.02''' Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 28 руб., млн руб. затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 72млн. Совокупный износ здания 20% <br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * <div data-points="2"> 86</div> | ||
| + | * 80 | ||
| + | * 20 | ||
| + | * 42 | ||
| + | * 94 | ||
| + | </div><br /> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 86 <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.1.5.03''' Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 28 руб., млн руб. затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 90млн. Совокупный износ здания 25%<br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 89 | ||
| + | * 30 | ||
| + | * <div data-points="2"> 96</div> | ||
| + | * 51 | ||
| + | * 111 | ||
| + | </div><br /> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 96 <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.1.5.04''' Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 18 руб., млн руб. затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 90млн. Совокупный износ здания 25% <br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * <div data-points="2"> 86</div> | ||
| + | * 81 | ||
| + | * 27 | ||
| + | * 41 | ||
| + | * 104 | ||
| + | </div><br /> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 86 <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.1.5.05''' Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 28 руб., млн руб. затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 72млн. Совокупный износ здания 15% <br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * <div data-points="2"> 89</div> | ||
| + | * 85 | ||
| + | * 15 | ||
| + | * 39 | ||
| + | * 96 | ||
| + | </div><br /> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 89 <br /> | ||
</div> | </div> | ||
</div> | </div> | ||
<br /> | <br /> | ||
Версия 19:07, 11 февраля 2018
Содержание
Практика
Затратный подход
3.2.1.3.01 Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 500 до 400 руб. с 1 кв. м аренде при годной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 1000 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 15% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 40%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:
- 400 000
- 667 000
- 267 000
- 933 000
- 100 000
ответ
Правильный ответ: 400 000
3.2.1.3.02 Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 600 до 400 руб. с 1 кв. м аренде при годной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 1000 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 10% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 30%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:
- 200 000
- 1 400 000
- 2 000 000
- 600 000
- 2 600 000
ответ
Правильный ответ: 1 400 000
3.2.1.3.03 Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 550 до 400 руб. с 1 кв. м аренде при годной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 800 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 10% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 30%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:
- 1 200 000
- 840 000
- 360 000
- 1 560 000
- 120 000
ответ
Правильный ответ: 840 000
3.2.1.3.04 Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 500 до 350 руб. с 1 кв. м аренде при годной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 1000 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 12% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 35%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:
- 1 250 000
- 438 000
- 813 000
- 1 688 000
- 150 000
ответ
Правильный ответ: 813 000
3.2.1.4.01 Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 140 м3 - 175000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 20000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом 150 куб. м с использованием коэффициента торможения. Данные для расчета износа: хронологический возраст 10 лет, полный срок жизни 28 лет, остаточный срок экономической службы 15 лет.
Варианты ответа:
- 196 278
- 154 920
- 178 754
- 207 343
- 116 214
ответ
Правильный ответ: 178 754
3.2.1.4.02 Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 175 м3 - 140000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,4. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 20000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом 165 куб. м с использованием коэффициента торможения. Данные для расчета износа: хронологический возраст 10 лет, полный срок жизни 28 лет, остаточный срок экономической службы 15 лет.
Варианты ответа:
- 101 350
- 135 134
- 87 837
- 122 200
- 172 495
ответ
Правильный ответ: 101 350
3.2.1.4.03 Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 175 м3 - 140000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 15000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 15% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом 160 куб. м с использованием коэффициента торможения. Данные для расчета износа: хронологический возраст 10 лет, полный срок жизни 28 лет, остаточный срок экономической службы 15 лет.
Варианты ответа:
- 120 812
- 132 656
- 104 704
- 146 970
- 199 008
ответ
Правильный ответ: 120 812
3.2.1.4.04 Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 175 м3 - 140000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 15000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом 150 куб. м с использованием коэффициента торможения. Данные для расчета износа: хронологический возраст 20 лет, полный срок жизни 28 лет, остаточный срок экономической службы 17 лет.
Варианты ответа:
- 127 607
- 85 224
- 153 987
- 202 587
- 131 709
ответ
Правильный ответ: 131 709
3.2.1.4.05 Хронологический возраст зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 10 лет, затраты на создание 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 175 м3 - 140000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 20000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 15% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом 200 куб. м с использованием коэффициента торможения. Полный срок жизни 28 лет, остаточный срок экономической службы 15 лет.
Варианты ответа:
- 169 597
- 288 437
- 138 159
- 151 704
- 119 738
ответ
Правильный ответ: 138 159
3.2.1.5.01 Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 48 руб., млн руб. затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 90млн. Совокупный износ здания 20%
Варианты ответа:
- 120
- 110
- 28
- 66
- 128
ответ
Правильный ответ: 120
3.2.1.5.02 Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 28 руб., млн руб. затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 72млн. Совокупный износ здания 20%
Варианты ответа:
- 86
- 80
- 20
- 42
- 94
ответ
Правильный ответ: 86
3.2.1.5.03 Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 28 руб., млн руб. затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 90млн. Совокупный износ здания 25%
Варианты ответа:
- 89
- 30
- 96
- 51
- 111
ответ
Правильный ответ: 96
3.2.1.5.04 Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 18 руб., млн руб. затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 90млн. Совокупный износ здания 25%
Варианты ответа:
- 86
- 81
- 27
- 41
- 104
ответ
Правильный ответ: 86
3.2.1.5.05 Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 28 руб., млн руб. затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 72млн. Совокупный износ здания 15%
Варианты ответа:
- 89
- 85
- 15
- 39
- 96
ответ
Правильный ответ: 89
