По проверке достоверности информации

Методические разъяснения по проверке достоверности информации

1. Методические разъяснения (МР) предназначены для подготовки отчетов об оценке, носят рекомендательный характер. Отдельные положения МР могут быть использованы при подготовке заключений эксперта в части, не противоречащей положениям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 №73-ФЗ.

2. Оценщик проверяет достоверность информации, использованной при определении стоимости объекта оценки.

3. Не подлежит проверке на достоверность информация, указанная в допущениях (как в Задании на оценку, так и в иных разделах отчета об оценке). При этом:

• данная информация не должна противоречить требованиям законодательства, в частности – заменять результаты анализа рыночной конъюнктуры ;
• необходимость введения допущений за пределами задания на оценку подлежит обоснованию.

4. Оценщик выполняет проверку достоверности собранной для проведения оценки информации, используя доступные ему способы.

4.1. Границы проверки определяются компетенцией Оценщика и объемом исследования в соответствии с договором на оценку.

4.2. Глубина проверки определяется с учетом:

• принципа существенности;
• характеристик источника информации;
• доступного объема информации об объекте оценки и рыночной конъюнктуре;
• наличия оснований ставить под сомнение достоверность конкретной информации.

4.3. Основными способами проверки достоверности информации являются:

• сопоставление с рыночными данными (как из сегмента, к которому принадлежит объект оценки, так и с общерыночными закономерностями);
• сопоставление с аналогичными данными из иного источника;
• проверка отсутствия противоречия между частями информации;
• проверка на соответствие экономической логике.

5. Принцип существенности при проверке достоверности информации: чем большее влияние соответствующая информация оказывает на итоговую величину стоимости объекта оценки, тем более глубоко выполняется проверка ее достоверности.

6. При проверке достоверности информации учитываются следующие основные характеристики ее источника:

• статус;
• компетентность по рассматриваемому вопросу;
• независимость от объекта оценки и заказчика оценки;
• открытость (доступность).

7. В отчете об оценке приводится пояснения в отношении использованных способов проверки достоверности информации, глубины проверки и ее результатов.

8. При установлении факта недостоверности информации Оценщик может:

8.1. Отказаться от использования:

• недостоверной информации;
• всей информации из соответствующего источника;

8.2. Модифицировать информацию (ее недостоверную часть), при этом в отчете об оценке описываются конкретные изменения информации;

8.3. Отказаться от проведения оценки, если недостоверная информация является существенной для определения стоимости объекта оценки и отсутствует возможность ее замены/модификации.

реквизиты документа

МР–3/19 от 29.10.2019 Утвержден Председателем Экспертного совета Ассоциации В.И. Лебединским "СРОО "ЭС"