Движимое имущество:Раздел 3. Затратный подход к оценке
Содержание
- 1 3.1. Методы затратного подхода
- 2 3.2. Расчет затрат на воспроизводство/замещение с использованием индексов изменения цен
- 3 3.3. Выбор корректных дат и стоимостей для индексации согласно бухгалтерскому учету
- 4 3.4. Типы индексов (рублевые/валютные, цепные/базисные)
- 5 3.5. Валютные корректировки
- 6 3.6. Выбор аналогов и корректировки их стоимости
- 7 3.7. Коэффициент торможения
- 8 3.8. Прямые и косвенные затраты, учитываемые при расчете затрат на воспроизводство/замещение (таможенные пошлины, доставка, монтаж/демонтаж, пуско-наладка и т.д.)
- 9 3.9. Расчет износа и устареваний
- 10 3.10. Общий (совокупный) износ
- 11 3.11. Аддитивная и мультипликативная модели расчета износов
- 12 3.12. Расчет ликвидационной стоимости
- 13 3.13. Расчет утилизационной (скраповой) стоимости
3.1. Методы затратного подхода
В целом, затратный подход к оценке машин и оборудования основывается на следующей формуле:
- где:
-
– рыночная стоимость объекта оценки, ден.ед.;
-
– затраты на замещение (воспроизводство), ден.ед.;
-
– Совокупный износ, доли ед.
-
В зависимости от того, как определяется величина затрат на замещение (воспроизводство) выделяют следующие основные методы затратного подхода к оценке:
3.1.1. Метод прямой калькуляции – основан на расчете фактических затрат на создание идентичного объекта, основанном на анализе фактических затрат труда, материалов и средств механизации. Общая логика сходна с составлением сметы на создание объекта недвижимости.
3.1.2. Метод индексации (трендов) с помощью ценовых индексов затратного типа – метод, основанный на приведении ретроспективных ценовых данных к дате оценке при помощи ценовых индексов (трендов) (глоссарий Минэкономразвития).
3.1.3. Метод, опирающийся на расчет себестоимости изготовления – расчет величины затрат на замещение на основании данных о себестоимости производства однородного объекта (глоссарий Минэкономразвития).
3.1.4. Метод разбивки на компоненты (метод поэлементного расчета) – метод расчета стоимости объекта как суммы стоимостей его отдельных компонентов.
3.2. Расчет затрат на воспроизводство/замещение с использованием индексов изменения цен
3.2.1. Затраты на воспроизводство машин и оборудования (без учета износа и устареваний) определяются на основе сравнения с затратами на создание или производство либо приобретение точной копии объекта оценки (п.п. «б» п. 14 ФСО №10).
3.2.2. Затраты на замещение машин и оборудования (без учета износа и устареваний) определяются на основе сравнения с затратами на создание или производство либо приобретение объекта, имеющего аналогичные полезные свойства (п.п. «б» п. 14 ФСО №10).
3.2.3. Общую информацию про индексирование см в п. 2.4.
