Рекомендации по подготовке к экзамену
Обобщение положительного и отрицательного опыта подготовки к сдаче квалификационного экзамена Оценщиков за 2017-2022 годы позволяет рекомендовать следующие схемы подготовки:
Для тех, кто не имеет глубоких познаний в сфере оценочной деятельности (например, для тех, кто только собирается стать Оценщиком):
Таблица 1. Рекомендуемая общая последовательность подготовки к экзамену
| № п/п | Этап | Комментарий |
|---|---|---|
| Теоретические основы оценочной деятельности | ||
| 1 | Изучение (повторение) теоретических основ оценочной деятельности по соответствующему направлению | На основе профильного учебника или методических материалов портала kvalexam.ru |
| 2 | Многоразовое прохождение пробных тестов, состоящих из вопросов на знание теоретических основ оценочной деятельности | Бесплатные тесты доступны в модуле тестирования портала #оценщикивместе – test.kvalexam.ru. Названия тестов:
|
| Решение задач | ||
| 3 | Изучение примеров решения типовых задач | На основе профильного учебника или методических материалов портала kvalexam.ru |
| 4 | Анализ задач, которые фактически встретились на экзамене ранее | По Народной базе вопросов – kvalexam.ru |
| 5 | Прохождение онлайн-курсов по решению задач | На платформе stepik.org маэстро Зумбергом А.В. размещены бесплатные курсы по различным направлениям квалификационного экзамена. Данные курсы уже прошли несколько тысяч Оценщиков, после чего подавляющее большинство слушателей успешно сдали экзамены. |
| 6 | Многоразовое прохождение пробных тестов, состоящих из задач | Тесты доступны в модуле тестирования портала #оценщикивместе – test.kvalexam.ru. Названия тестов:
|
| Законодательство | ||
| 7 | Изучение (повторение) положений законодательства | На основе профильного учебника или методических материалов портала kvalexam.ru |
| 8 | Анализ теоретических вопросов на знание законодательства, которые фактически встретились на экзамене ранее | По Народной базе вопросов – kvalexam.ru. |
| 9 | Многоразовое прохождение пробных тестов, состоящих из теоретических вопросов на знание законодательства | Тесты доступны в модуле тестирования портала #оценщикивместе – test.kvalexam.ru.
Названия тестов:
|
| Все части вместе | ||
| 10 | Прохождение пробного экзамена (несколько раз) | Тесты доступны в модуле тестирования портала #оценщикивместе – test.kvalexam.ru. Названия тестов:
|
| 11 | Обсуждение непонятных вопросов и задач с коллегами | В группе «Подготовка к квалификационному экзамену Оценщиков» в сети «Facebook» , в обсуждении к онлайн курсам на платформе Stepik.org. |
Для опытных Оценщиков можно рекомендовать акцент на анализ вопросов и задач из Народной базы с детальным разбором отдельных положений законодательства, теории и практики (при необходимости).
Основной акцент при подготовке следует сделать на решение задач, поскольку именно за них на экзамене дается наибольшее количество баллов.
На что обратить внимание при анализе типовых вопросов и задач:
На экзамене могут встречаться вариации вопросов и задач из Народной базы. Например, могут быть следующие отличия:
- в значениях исходных данных;
- в параметрах, величину которых требуется определить в рамках единой модели расчета (a + b = c → в первой задаче нужно найти «a», в других — «b» и «c»);
- в порядке (номерах) или в комбинации ответов;
- использование частички «не» (~ какой метод используется / какой метод не используется);
- в добавлении/изменении «лишних» (избыточных) данных;
- использование вариаций «может/должен».
По этой причине при подготовке следует понять логику решения задач, а не запоминать варианты правильных ответов из примеров.
Следует обращать внимание на оговорки/комментарии, которые даются к показателям. Например, имеет место существенная разница между:
- общей и арендопригодной (иногда — арендуемой) площадью;
- «себестоимостью» и «себестоимостью без учета амортизации»;
- с / без НДС;
- на дату оценки, на дату продажи (покупки);
- коэффициент загрузки / коэффициент недозагрузки.
Ответы на все вопросы имеют закрытый характер (выбор из списка). Обычно вариантов ответа 4 – 5 . Встречается вариант (в т.ч. правильный) ~ «не хватает данных».
Несмотря на то, что НДС с 2019 года установлен в размере 20%, в задачах все еще используется НДС по ставке 18%. Об этом прямо говорят перед началом экзамена.
На экзамене встречаются теоретические вопросы на знание уже недействующего законодательства. Поэтому внимательно изучайте Народную базу .
Экзамен сдается с использованием компьютера — все расчеты необходимо выполнять в MS Excel. Финансовые калькуляторы, которые были обязательны три года назад, выдают по запросу, но не всегда, не всем, в качестве исключения. Целесообразно разобраться в синтаксисе специальных финансовых функций MS Excel, поскольку их использование способно как сэкономить драгоценное время, так и предотвратить возникновение ошибок из-за опечаток в длинных формулах.
Во время подготовки не пытаетесь скопировать текст или цифры из условия в расчетный файл. Пробные тесты позволяют это делать, а вот на экзамене вы не сможете выполнить копирование (нужно перебивать руками). Тренируйтесь в «боевых условиях», поскольку на перенос данных тратится довольно много времени.
Как правило, из-за эмоционального состояния большинство людей на экзамене показывают более низкий результат, чем при пробном тестировании. Эмпирически установлено, что для «гарантированной» сдачи экзамена в пробных тестах желательно набирать на 15-20% больше баллов, чем нужно для успешной сдачи экзамена.
Консультации по форме и содержанию экзамена можно получить в профильной группе в сети «Telegram» , которая уже насчитывает несколько тысяч участников.
