7.6. Задачи на доходный подход к оценке

Материал из wiki по квалификационному экзамену Оценщиков
Перейти к: навигация, поиск

7.6.1. Определить величину денежного потока на инвестированный капитал при следующих входных данных: выручка 700 млн. руб., кол-во проданной продукции 100 ед.; рентабельность по EBIT 25%; амортизация 80 млн.руб.; капитальные вложения 100 млн.руб.; собственный оборотный капитал на начало периода 120 млн.руб.; собственный оборотный капитал на конец периода 80 млн.руб.; заемные средства на начало периода 300 млн.руб., на конец 450 млн.руб.; уплаченные проценты по долгу 30 млн.руб.; ставка налога на прибыль 20%; налог на имущество 2%. Теория: см. п. 3.4. Решение: данных по составляющим EBIT нет, но есть рентабельность по EBIT. Рентабельность по EBIT = EBIT/Выручка. Тогда:

  • рентабельность по EBIT = 25%, выручка 700 млн. руб. → EBIT = 700*25% = 175 млн. руб.;
  • FCFF = 175 * (1 - 20%) + 80 – 100 - (80 - 120) = 160 млн. руб.

7.6.2. В договоре аренды бутика ТЦ на 2017-2020 гг. установлена ставка аренды 10 млн.руб./год. в В 2021г. ставка аренды повышается до 14 млн.руб./год (рядом с торговым центром открывается станция метро). Какова приведенная стоимость всех арендных платежей на 01.01.2017 если ставка дисконта принята на уровне 14%, инфляция и срок жизни ТЦ игнорируются и дальнейшее повышение ставки аренды не планируется? Все платежи производятся в конце года.

Варианты ответов:

  • 29 млн. руб.;
  • 88 млн. руб.;
  • 107 млн. руб.;
  • 129 млн. руб.

Теория: см. п. 2.14, 3.6.

Решение:

  • текущая стоимость денежных потоков прогнозного периода определяется по формуле текущей стоимости или как текущая стоимость обычного аннуитета;
  • терминальная стоимость определяется по модели Гордона = 14/14%=100 млн. руб.;
  • LaTeX: 10* \frac {1(1+14%)^{-4}}{14%} +100 * \frac{1}{(1+14%)^4} = 29,14 + 59,21 = 88,35 \approx 88 mln. RUB.

7.6.3. Рассчитать ЕВIТDA первого прогнозного периода. Выручка от реализации продукции 500. Себестоимость реализованной продукции без учета амортизации (350). Управленческие расходы (100). Доход от реализации основных средств 30. Амортизация (34). Расходы на обслуживание долга (10). Дополнительно менеджмент компании уточнил: выручка включает 50 млн руб. реализации продукции сервисного подразделения, которое продано на дату оценки. Рентабельность деятельности не отличалась от остальной компании. Управленческие расходы включают в себя 5 млн руб. расходов на судебный иск по нарушению авторских прав по патенту компании. Компания не предвидит в будущем дополнительных расходов по данному иску. Продажа сервисного подразделения не повлияла на данный вид расходов. Доход от реализации ОС был получен по активу остаточным сроком службы 5 лет, остаточной балансовой стоимостью 20 млн. руб. Инфляция составит 5%. Варианты ответов:

  • 5 млн. руб.;
  • 5,25 млн. руб.;
  • 73,5 млн. руб.;
  • 42 млн. руб.

Теория: см. п. 3.4.

Решение: – сведем все данные в таблицу:

Показатель Значение Комментарий
Выручка 500 В т.ч. 50 млн руб. реализации продукции сервисного подразделения, которое продано на дату оценки
Себестоимость без учета амортизации 350
Управленческие расходы 100 В т.ч. 5 млн руб. расходов на судебный иск по нарушению авторских прав по патенту компании. Компания не предвидит в будущем дополнительных расходов по данному иску. Продажа сервисного подразделения не повлияла на данный вид расходов.
Доход от реализации основных средств 30 Доход от реализации ОС был получен по активу остаточным сроком службы 5 лет, остаточной балансовой стоимостью 20 млн. руб.
Амортизация 34
Расходы на обслуживание долга 10
Инфляция 5%

Корректируем и прогнозируем на следующий год:

Исходное значение Корректировка Скорр. значение Прогноз
Выручка 500 -50 450 450*(1+5%) = 472,5
Себестоимость без учета амортизации 350 Доля себестоимости в выручке: 350/500=0,7 0,7*450=315 315*(1+5%) =330,75
Управленческие расходы 100 -5 95 95 *(1+5%)=99,75
Доход от реализации основных средств 30 Не учитываем, не входит в выручку
Амортизация 34 В расчете не участвует (себестоимость без амортизации)
Расходы на обслуживание долга 10 Не входит в EBITDA

EBITDA = 472,5 – 330,75 - 99,75 = 42 млн.руб.


7.6.4. Денежный поток последнего года прогнозного периода 100. Амортизация последнего года прогнозного периода 20. Капитальные вложения последнего года прогнозного периода 25. Выручка последнего года прогнозного периода 1000. Выручка предпоследнего года прогнозного периода 900. Требуемый СОК 20 % от выручки. Долгосрочный темп роста 3%. Ставка дисконтирования 15%. В постпрогнозном периоде капитальные вложения равны амортизации. Рассчитать стоимость в постпрогнозном периоде на основе денежного потока постпрогнозного периода. Варианты ответов:

  • 1041,7;
  • 808,3;
  • 1072,9;
  • 1022,9.

Теория: см. п. 3.4, 3.6.

Решение: – сведем все данные в таблицу:

  • вычисляем чистую прибыль в последнем прогнозном году = FCFE – Амортизация + Капитальные затраты + Изменение неденежного оборотного капитала - (Новый долг – Погашение долга) = 100 - 20+ 25 + 20%*(1000-900)=125;
  • считаем, что выручка и чистая прибыль изменятся в одной и той же пропорции, на уровне долгосрочного темпа роста:
Показатель Значение
Последний прогнозный год Постпрогнозный год
Выручка 1000 1030
Чистая прибыль 125 125*1,03= 128,75
+ Амортизация 20 Ам.=Кап.затр.
Денежный поток 100 122,75
  • стоимость в постпрогнозном периоде определяем по модели Гордона:

LaTeX: C_{TEPM} = \frac {122,75}{15%-3%} = 1022,91 \approx 1022,9.

Источник — «http://kvalexam.ru/index.php?title=7.6._Задачи_на_доходный_подход_к_оценке&oldid=813»