Вопросы для всех направлений деятельности

Закон об оценке и ФСО

2.1. При оценке для целей залога обязательно ли указывать вывод о ликвидности объекта?

• Да.
• Нет.
• Да, но не рассматривается как результат оценки.
• Если указано в задании на оценку.

ответ

Выводы о ликвидности объекта оценки в обязательном порядке указываются в отчете, но не рассматриваются как результат оценки

2.2. В чем может выражаться полезный эффект от объекта оценки по ФСО №13 (прибыль, прирост стоимости и т.д.)?

ответ

Полезный эффект от использования объекта оценки может быть реализован в получении различных экономических выгод (например, прибыль, дополнительное увеличение дохода, прирост стоимости имущества)

2.3. Может ли Оценщик привлекать к работе других Оценщиков и специалистов?

ответ

Оценщик имеет право привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов

2.4. В какой форме согласно № 135-ФЗ заключается договор на проведение оценки?

• В простой письменной форме.
• В форме, установленной Советом по оценочной деятельности.
• В форме, предусмотренной федеральным стандартом оценки.
• В форме, предусмотренной внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков.

ответ

Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме

2.5. Какой вид стоимости подлежит определению, если вид не указан в договоре?

ответ

В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта. Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим ФЗ или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость" и др.

2.6. Должен ли Оценщик учитывать спец требования залогодержателя при оценке?

ответ

При наличии у залогодержателя общедоступных специальных требований, предъявляемых к оценке в целях залога, не противоречащих законодательству Российской Федерации и требованиям федеральных стандартов оценки, оценщик должен проинформировать заказчика о наличии таких специальных требований. Оценщик учитывает данные специальные требования залогодержателя, если это оговаривается в задании на оценку

2.7. В соответствии с №ФЗ-135 Оценщик имеет право отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик:

• нарушил условия договора;
• не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки;
• не обеспечил участие специалистов, необходимых для проведения оценки объекта оценки;
• не обеспечил соответствующие договору условия работы.

ответ

Оценщик имеет право отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы

2.8. Согласно № 135-ФЗ договор на проведение оценки должен содержать:

• порядок определения денежного вознаграждения за проведение оценки;
• дату определения стоимости;
• дату проведения оценки;
• возможные для использования при определении стоимости объекта оценки объекты-аналоги.

ответ

Договор на проведение оценки должен содержать:
- цель оценки;
- описание объекта или объектов оценки, позволяющее осуществить их идентификацию;
- вид определяемой стоимости объекта оценки;
- размер денежного вознаграждения за проведение оценки;
- дату определения стоимости объекта оценки;
- сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим ФЗ;
- наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;
- указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;
- указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и статьей 24.6 настоящего ФЗ, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;
- сведения о договоре страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, за нарушение требований договора на проведение оценки и договора страхования ответственности за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований настоящего ФЗ, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов РФ в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности;
- сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего ФЗ.
Датой определения стоимости объекта оценки (датой проведения оценки, датой оценки) является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки.

2.9. В соответствии с № 135-ФЗ Оценщик имеет право?

• Привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных Оценщиков либо других специалистов.
• Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки.
• Добровольно приостановить право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРОО, в порядке, который установлен внутренними документами СРОО.
• Получить средства, внесенные в компенсационный фонд СРОО, в случае выхода из такой СРОО.

ответ

Оценщик имеет право:
• применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;
• требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;
• получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки;
• запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;
• привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;
• отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;
• требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда;
• добровольно приостанавливать право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРО оценщиков, в порядке, который установлен внутренними документами СРО оценщиков

2.10. Обязанности юридического лица, с которым Оценщик заключил трудовой договор:

• иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено;
• обеспечивать соблюдение требований ФЗ-135 своими работниками;
• предоставлять оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений;
• страховать ответственность работников.

ответ

Юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано:
• иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено;
• соблюдать требования федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов РФ в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности и обеспечивать соблюдение указанных требований своими работниками;
• страховать свою ответственность за нарушение договора на проведение оценки и ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов РФ в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности на срок не менее чем один год. Страховая сумма, в пределах которой страховщик обязуется произвести выплату страхового возмещения при наступлении каждого страхового случая в течение срока действия договора обязательного страхования ответственности юридического лица, заключившего с заказчиком договор на проведение оценки, не может быть менее чем 5 000 000 рублей;
• предоставлять банковскую гарантию, обеспечивающую надлежащее исполнение обязательств по договору на проведение оценки, в случае, если исполнение обязательств по такому договору должно быть обеспечено банковской гарантией, в случаях, предусмотренных законодательством РФ или договором на проведение оценки;
• обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;
• сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;
• предоставлять по требованию заказчика договор обязательного страхования ответственности Оценщика, заключенный в соответствии со ст. 24.7;
• не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ;
• предоставлять СРОО, членом которой является Оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к отчетам, документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, которая составляет коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной информации, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности;
• предоставлять в случаях, предусмотренных законодательством РФ, копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованиям;
• хранить копию отчета или копии отчетов и копии документов, полученных от заказчика, третьих лиц и использованных при проведении оценки объекта оценки, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;
• предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений.

2.11. Что в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Определение ликвидационной стоимости (ФСО №12)» понимается под ликвидационной стоимостью?

• Расчетная величина, отражающая возможную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньшей типичного срока экспозиции объекта оценки для рыночных условий
• Стоимость, отражающая цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества
• Расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньшее типичного срока экспозиции объекта оценки для рыночных условий, в условиях, когда продавец, вынужден совершить сделку по отчуждению имущества
• Расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену на не рыночных условиях

ответ

Понятие ликвидационной стоимости определено в ст. 3 ФЗ от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности» в Российской Федерации

...под ликвидационной стоимостью понимается расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции объекта оценки для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

2.12. Какую информация согласно Федеральному стандарту оценки «Определение инвестиционной стоимости (ФСО №13)» должно дополнительно содержать задание на оценку при определении инвестиционной стоимости?

• Сведения о предполагаемом использовании объекта оценки конкретным лицом или группой лиц, в интересах которых осуществляется оценка, после даты оценки (в т.ч. в составе иного имущества)
• Сведения о связанных с местоположением объекта оценки, характеристиках объекта оценки или его компонентов, влияющих на его привлекательность для конкретного покупателя.
• Сведения об объеме планируемых инвестиций конкретным лицом или группой лиц, сроке (периоде) инвестирования (в случае предполагаемого изменения функционирования или использования объекта оценки).
• Сведения о возможностях финансирования работ и (или) услуг, связанных с объектом оценки, отличных от сложившихся на рынке на дату оценки, конкретным лицом или группой лиц.

ответ

Задание на оценку должно содержать следующую дополнительную к указанной в ФСО N 1 информацию:
а) сведения о конкретном лице (группе лиц), в интересах которого определяется инвестиционная стоимость объекта оценки;
б) сведения о предполагаемом использовании объекта оценки конкретным лицом или группой лиц, в интересах которых осуществляется оценка, после даты оценки (в том числе в составе иного имущества);
в) сведения о предполагаемом периоде использования объекта оценки конкретным лицом (группой лиц);
г) сведения об ожидаемой (конкретным лицом, в том числе заказчиком оценки) доходности функционирования или использования объекта оценки и (или) о предполагаемом полезном эффекте от использования объекта оценки конкретным лицом и (или) группой лиц (например, прибыль или дополнительное увеличение дохода, обусловленные использованием объекта оценки, прирост стоимости имущества);
д) иные существенные факторы, относящиеся к объекту оценки, к обстоятельствам конкретного лица (группы лиц), обусловливающие предполагаемый полезный эффект от использования объекта оценки конкретным лицом и (или) группой лиц (при наличии таковых)

2.13. Должна ли в соответствии с Федеральным стандартам оценки «Определение инвестиционной стоимости (ФСО №13)» оценка объекта оценки при определении инвестиционной стоимости производиться с учетом предпосылок к изменению характеристик (свойств) объекта оценки, имеющихся на дату оценки?

• Нет, оценщиком не учитывается информация после даты оценки.
• Да, при условии, что производится оценка объектов не завершенного строительства.
• Да, в случае их наличия согласно информации, предоставленной заказчиком оценки.
• Да, при выявлении оценщиком такой необходимости.

ответ

При оценке инвестиционной стоимости в рамках допущений могут быть указаны характеристики, свойства и (или) критерии, уточняющие будущее состояние объекта оценки, рыночной конъюнктуры или иных факторов, прямо или косвенно влияющих на стоимость объекта оценки.
В случае наличия предпосылок к изменению характеристик (свойств) объекта оценки, имеющихся на дату оценки согласно информации, представленной заказчиком оценки, осуществление оценки объекта оценки должно производиться с учетом этих изменений

2.14. Каких принципов согласно Федеральному стандарту оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» должен придерживаться оценщик при составлении отчета об оценке?

• В отчете должна быть изложена информация, существенная с точки зрения оценщика для определения стоимости объекта оценки.
• Информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, должна быть подтверждена.
• Содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователи отчета об оценке), а также не должно допускать неоднозначного толкования полученных результатов.
• Отчет об оценке не должен содержать информацию, не использующуюся при проведении оценки при определении промежуточных и итоговых результатов, если она не является обязательной согласно требованиям федеральных стандартов оценки и стандартов и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией, членом которой является оценщик, подготовивший отчет.

ответ

При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов:
• в отчете должна быть изложена информация, существенная с точки зрения оценщика для определения стоимости объекта оценки;
• информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, должна быть подтверждена;
• содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователи отчета об оценке), а также не должно допускать неоднозначного толкования полученных результатов.

Надо обратить внимание на то, что в вариантах ответов могут оказаться формулировки из ФСО-3 в недействующей редакции 2007 г.

2.15. В соответствии с требованиями 135-ФЗ оценка объекта оценки не может проводиться Оценщиком, если он является:

• учредителем юридического лица- заказчика;
• работником юридического лица – заказчика;
• акционером юридического лица – заказчика;
• работником юридического лица – заказчика;
• все перечисленное.

ответ

Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица - заказчика, лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.

2.16. Что может содержать задание на оценку согласно ФСО № 13 дополнительно к ФСО №1?

ответ

Задание на оценку может содержать следующую дополнительную к указанной в ФСО N 1 информацию:
а) сведения о возможностях финансирования работ и (или) услуг, связанных с объектом оценки, отличных от сложившихся на рынке на дату оценки;
б) сведения об объеме планируемых инвестиций, сроке (периоде) инвестирования (в случае предполагаемого изменения функционирования или использования объекта оценки);
в) сведения о рисках функционирования или использования объекта оценки в соответствии с его предполагаемым (в соответствии с заданием на оценку) функционированием или использованием;
г) сведения о связанных с местоположением объекта оценки характеристиках объекта оценки или его компонентов, влияющих на его привлекательность для конкретного покупателя;
д) сведения о правовом статусе объекта оценки, отличном от сложившихся на рынке на дату оценки, или возможности его изменения в соответствии с нуждами конкретного пользователя;
е) иные особые условия и обстоятельства

2.17. Что в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)» необходимо проанализировать при оценке имущества, связанного общим функциональным назначением?

• Возможность объединения в отдельно функционирующие составы активов.
• Состав оцениваемого имущества.
• Возможность независимого функционирования и реализации имущества отдельно от иных активов, входящих в состав комплекса имущества.
• Возможность изменения функционального назначения как всего состава имущества, так и его отдельных частей.

ответ

При оценке имущества, связанного общим функциональным назначением (далее - комплекс имущества), необходимо проведение анализа возможности независимого функционирования и реализации имущества отдельно от иных активов, входящих в состав комплекса имущества

2.18. Верно/полно ли утверждение из ФСО №9: «Все преимущества, существующие у собственника в отношении объекта оценки и условий владения и пользования объектом оценки, отличающиеся от рыночных условий»?

• Нет, этого нет в ФСО-9.
• Да.
• Да, но необходимо дополнение: «не могут учитываться при оценке для целей залога, если они не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу».
• Да, но необходимо дополнение: «…….».

ответ

Все преимущества, существующие у собственника в отношении объекта оценки и условий владения и пользования объектом оценки, отличающиеся от рыночных условий, не могут учитываться при оценке для целей залога, если они не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу

2.19. Распространяются ли положения ФСО №10 на оценку объектов, объектом оценки в задании на оценку не являются непосредственно машины и оборудование, но машины и оборудование являются частью объекта оценки?

ответ

Если объектом оценки в задании на оценку не являются непосредственно машины и оборудование, но машины и оборудование являются частью объекта оценки, то действие настоящего Федерального стандарта оценки распространяется на процедуру оценки таких машин и оборудования только тогда, когда в задании на оценку предусматривается использование настоящего Федерального стандарта оценки с указанием перечня машин и оборудования, на который распространяются данные требования.

2.20. Какой вид стоимости должен определить Оценщик, если в договоре на оценку указано, что определению подлежит разумная стоимость?

ответ

В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.
Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость" и других.

2.21. Указать, что относится к функциям СРОО.

ответ

Функциями СРО являются:
• разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности;
• разработка правил деловой и профессиональной этики в соответствии с типовыми правилами профессиональной этики оценщиков;
• разработка и утверждение правил и условий приема в члены СРО оценщиков, дополнительных требований к порядку обеспечения имущественной ответственности своих членов при осуществлении оценочной деятельности, установление размера членских взносов и порядка их внесения;
• представление интересов своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, а также с международными профессиональными организациями оценщиков;
• прием в члены и прекращение членства в саморегулируемой организации оценщиков по основаниям, предусмотренным настоящим ФЗ и внутренними документами СРО оценщиков;
• контроль за деятельностью своих членов в части соблюдения ими требований настоящего ФЗ, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов РФ в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики;
• ведение реестра членов СРО оценщиков и предоставление доступа к информации, содержащейся в этом реестре, заинтересованным лицам с соблюдением требований настоящего ФЗ, ФЗ от 01.12.07 года N 315-ФЗ "О саморегулируемых организациях" и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов РФ;
• организация информационного и методического обеспечения своих членов;
• осуществление иных установленных настоящим Федеральным законом функций

2.22. Для каких целей может быть использована рыночная стоимость в течении 6 месяцев с даты составления отчета?

ответ

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации

2.23. Что должен делать заказчик согласно №135-ФЗ?

• Исполнять требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и иные обязанности, вытекающие из договора на проведение оценки.
• Не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком.
• Запрашивать необходимые для проведения оценки сведения у третьих лиц.
• Не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией.

ответ

При проведении оценки заказчик оценки обязан:
• содействовать оценочной компании, оценщику в своевременном и полном проведении оценки, создавать для этого соответствующие условия, предоставлять необходимые информацию и документацию, давать по устному или письменному запросу оценочной компании, оценщика исчерпывающие разъяснения и подтверждения в устной и письменной форме, а также запрашивать необходимые для проведения оценки сведения у третьих лиц;
• не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком. Наличие в запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком для проведения оценки информации и документации сведений, содержащих коммерческую тайну, не может являться основанием для отказа в их предоставлении;
• своевременно оплачивать услуги оценочной компании, оценщика в соответствии с договором на проведение оценки, в том числе в случае, если результаты проведения оценки не согласуются с позицией заказчика оценки;
• исполнять требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и иные обязанности, вытекающие из договора на проведение оценки.

2.24. Зависит ли в соответствии с №135-ФЗ право на проведение оценки от установленного законодательством РФ порядка осуществления государственного статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности?

• Зависит в любом случае.
• Зависит, если указанное установлено соответствующим законодательством Российской Федерации.
• Не зависит.
• Не зависит только в отношении оценки объектов оценки, не являющихся государственным или муниципальным имуществом.

ответ

РФ, субъекты РФ или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим ФЗ. Право на проведение оценки объекта оценки является безусловным и не зависит от установленного законодательством РФ порядка осуществления государственного статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности. Данное право распространяется и на проведение повторной оценки объекта оценки.

2.25. Что такое подход к оценке (п. 7 ФСО №1)?

ответ

Подход к оценке – это совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Метод проведения оценки объекта оценки – это последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

2.26. Может ли согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО №9)» проведение оценки объекта оценки осуществляться в предположении его использования не по текущему назначению?

• Может в любом случае, указанное обусловлено необходимостью учета наилучшего и наиболее эффективного использования.
• Может, при этом, указанное подлежит обязательному согласованию сторонами договора и включается в задание на оценку.
• Не может.
• Не может, если иное не предусмотрено законодательством о залоге.

ответ

Проведение оценки объекта оценки в предположении его использования не по текущему назначению подлежит обязательному согласованию со сторонами договора и включается в задание на оценку. При оценке объекта оценки в предположении изменения его текущего использования все затраты, необходимые для реализации альтернативного использования, подлежат обязательному учету.

2.27. Что в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» является результатом оценки?

• Стоимость объекта оценки и выводы, полученные оценщиком в соответствии с заданием на оценку.
• Федеральные стандарты не определяют, что является результатом оценки.
• Стоимость объекта оценки, полученная различными подходами к оценке.
• Итоговая величина стоимости объекта оценки.

ответ

Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки

2.28. Что в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1) является итоговой величиной стоимости?

• Федеральные стандарты оценки не содержат понятия «итоговая величина стоимости».
• Стоимость объекта оценки, полученная в результате оценки.
• Стоимость объекта оценки, рекомендуемая для целей совершения сделки с объектом оценки и рассчитанная путем обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных методов к оценке.
• Стоимость объекта оценки, рассчитанная при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

ответ

Итоговая величина стоимости - стоимость объекта оценки, рассчитанная при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

2.29. Согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)» какие дополнительные к указанным в Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» результаты, подготовленные в соответствии с заданием на оценку, должен содержать отчет об оценке объекта оценки?

• Иные расчетные величины.
• Выводы и рекомендации.
• Дополнительных результатов не предусмотрено.

ответ

Отчет об оценке должен содержать следующие дополнительные к указанным в ФСО - 3 результаты:
- стоимость (стоимости) объекта оценки в соответствии с видами стоимости, предусмотренными п.5 настоящего ФСО;
- иные расчетные величины, выводы и рекомендации, подготовленные оценщиком в соответствии с заданием на оценку.

2.30. Что должно содержаться в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» в разделе основных фактов и выводов отчета об оценке объекта оценки?

• Общая информация, идентифицирующая объект оценки.
• Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке.
• Итоговая величина стоимости объекта оценки.
• Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки.
• Ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости.

ответ

В разделе основных фактов и выводов должны содержаться:
- основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
- общая информация, идентифицирующая объект оценки;
- результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке;
- итоговая величина стоимости объекта оценки;
- ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости

2.31. Верно ли, что согласно Федеральному стандарту оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)» при определении инвестиционной стоимости не обязателен учет возможности отчуждения объекта оценки по инвестиционной стоимости на открытом рынке?

• Верно.
• Не верно.
• Не верно. При определении инвестиционной стоимости учет того, что на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства не обязателен.
• Не верно. При определении инвестиционной стоимости одна из сторон сделки обязана принимать ее исполнение.

ответ

При определении инвестиционной стоимости в отличие от определения рыночной стоимости учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.

2.32. Является ли следующее утверждение верным и полным согласно ФСО №9: «Все преимущества, существующие у собственника в отношении объекта оценки условий владения и пользования объектов оценки, отличающиеся от рыночных условий не могут учитываться при оценке для целей залога»?

• Нет, не хватает дополнения «если такие преимущества не сохранятся бессрочно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу».
• В ФСО №9 нет упоминания об оценке целей залога.
• Да.
• Нет, не хватает дополнения «если новый собственник при переходе собственности лишается таких преимуществ».

ответ

Все преимущества, существующие у собственника в отношении объекта оценки и условий владения и пользования объектом оценки, отличающиеся от рыночных условий, не могут учитываться при оценке для целей залога, если они не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу.

2.33. Для каких целей итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой в течение шести месяцев с даты составления отчета?

ответ

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

2.34. Согласно ФСО №7 после проведения процедуры согласования оценщик, помимо указания в отчете об оценке итогового результата оценки стоимости недвижимости, приводит свое суждение о возможных границах интервала?

• Не должен никогда.
• Должен (с каким-то уточнением).
• Всегда должен при использовании ФСО №7.
• Да, если в задании на оценку не указано иное.
  

2.35. В каких случаях результат проведения оценки объекта оценки в соответствии с № 135-ФЗ должен быть использован для корректировки данных бухгалтерского баланса?

• Указанное требование отсутствует в № 135-ФЗ.
• В случае проведения обязательной оценки.
• В случае использования международных стандартов финансовой отчетности.
• В любом случае.
  

2.36. Требует ли в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)» допущение проверки оценщиком в процессе оценки?

• Требует, если указанное предусмотрено заданием на оценку.
• Всегда требует.
• Не требует.
• Не требует, если иное не предусмотрено заданием на оценку.
  

2.37. При осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки: рыночная стоимость; инвестиционная стоимость; ликвидационная стоимость; кадастровая стоимость. Данный перечень видов стоимости является исчерпывающим?

2.38. Указываются ли в отчете сведения об обстоятельствах, обусловившие определение ликвидационной стоимости?

2.39. Что такое цена согласно №135-ФЗ?

2.40. Что в соответствии с ФСО №1 является стоимостью объекта оценки?

• Наиболее вероятная расчетная величина вида стоимости, определенной при проведении оценки объекта оценки.
• Расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по который данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции.
• Денежная сумма, запрашиваемая, предлагаемая или уплачиваемая в результате предполагаемой сделки.
• наиболее вероятная расчетная величина, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости согласно требованиям Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости
• (ФСО №2)».
  

2.41. Что может быть основанием для проведения оценки?

• Договор.
• Постановление суда.
• Постановление уполномоченные органы.
• Распоряжение муниципалитетов.
  

2.42. В каких случаях в соответствии с №135-ФЗ отчет об оценке объекта оценки включается в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц?

• В случае ипотечного кредитования физических лиц.
• В случае переуступки долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям.
• Такие случаи не предусмотрены №135-ФЗ.
• В случае определения стоимости объекта оценки для целей корректировки бухгалтерского баланса.

2.43. В соответствии с №135-ФЗ Оценщик обязан:

• предоставить заказчику информацию о членстве в СРОО;
• сообщить СРОО о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;
• сообщить заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;
• обеспечить сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки.
  

2.44. Что необходимо в соответствии с ФСО №1 отразить в отчете об оценке при согласовании существенно отличающихся промежуточных результатов оценки, полученных по различным подходам?

• Установить причину расхождений и исключение одного из полученных промежуточных результатов.
• Не допускается наличие существенных отличий промежуточных результатов оценки, полученных различными подходами или методами.
• Проведенный анализ и установленную причину расхождений.
• Проведенный анализ и описание действий по устранению существенных различий.
  

2.45. Какой вид стоимости определяется при оценке для целей залога?

2.46. Кто согласно №135-ФЗ обязан подавать сведения об отчете об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц?

• Заказчик.
• СРОО на основании информации, полученной при проведении контрольных процедур за деятельностью Оценщика.
• Оценщик.
• Федеральная налоговая служба в случае подготовки отчета об оценке в целях контроля за уплатой налогов.
  

2.47. Должен ли заказчик в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)» информировать оценщика о существующем или потенциальном залогодержателе?

• Не должен.
• Должен в случае обязательности проведения оценки объекта оценки.
• Должен в любом случае.
• Должен в случае оценки стоимости государственного и (или) муниципального имущества.
  

2.48. Должен ли заказчик в соответствии с ФСО №9 информировать Оценщика о возможных кредиторах?

2.49. Может ли в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» инвестиционная стоимость использоваться для измерения эффективности инвестиций?

• Может.
• Может только в случае обязательности использования инвестиционной стоимости при совершении сделки.
• Не может.
• Не может за исключением случаев определения инвестиционной стоимости при наличии спора.
  

2.50. В течении какого срока Заказчик должен внести информацию об отчете об оценке в Единый реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц?

2.51. В соответствии с Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» отчет об оценке объекта оценки представляет собой документ, содержащий сведения доказательственного значения, составленный в соответствии с:

• №135-ФЗ и федеральным стандартам оценки;
• нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности;
• Стандартов и правил оценочной деятельности, установленных СРОО, членом которой является оценщик, подготовивший отчет;
• Стандартов и правил, утвержденных Национальным объединением СРОО.
  

2.52. Нужно ли в соответствии с требованиями Федерального стандарта оценки «Определение ликвидационной стоимости (ФСО №12)» в задании на оценку указывать предполагаемую форму организации торгов?

Гражданский Кодекс

'

2.53. Считается ли в соответствии с Гражданским Кодексом РФ молчание согласием на совершение сделки?

• Всегда считается.
• Считается если соответствующее указание содержится в предложении о совершении сделки.
• Не считается, за исключением случаев, установленных законом.
• Всегда не считается.
  

2.54. В каком случае акцепт может быть отозван?

2.55. В течение какого срока сохраняет силу доверенность, в которой не указан срок ее действия?

• Бессрочно.
• В течение трех лет со дня ее совершения, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
• В течение года со дня ее совершения, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
• Такая доверенность считается недействительной.
  

2.56. До каких пор в соответствии с Гражданским кодексом РФ солидарные должники остаются обязанными?

• Каждый должник остается обязанным до момента погашения им своей части обязательства.
• До тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
• До тех пор, пока кредитор не подтвердил исполнение обязательства конкретным должником.
• В зависимости от условий договора.
  

2.57. Влечет ли в соответствии с Гражданским Кодексом РФ замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями возникновение иной вещи?

• Всегда влечет.
• Влечет, если иное не предусмотрено актами федеральных органов исполнительной власти.
• Не влечет, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.
• Всегда не влечет.
  

2.58. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ договор в письменной форме может быть заключен путем:

• Составления одного документа, подписанного сторонами.
• Обмена письмами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
• Обмена телеграммами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
• Обмена электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
  

2.59. Какие формы договора существуют?

2.60. Могут ли условия будущего договора отличаться от предварительного?

2.61. Имеет ли закон обратную силу на условия договора?

2.62. Определение доверенности.

2.63. Как определяется величина доли в долевом имуществе, если собственникам не удалось договориться самостоятельно?

2.64. Применяется ли правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц?

• Применяется, если это предусмотрено доверенностью.
• Не применяется.
• Применяется.
  

2.65. Можно ли обратить взыскание на часть неделимой вещи?

• Не может, за исключением случаев, предусмотренных соглашением должника и кредитора.
• Не может.
• Может если законом или судебным актом установлена возможность выделения из вещи ее составной части.
• Может если стоимость такой вещи превышает сумму задолженности.
  

2.66. С какого момента возникают права на имущество, подлежащие государственной регистрации?

2.67. Что является объектами гражданского права?

• Безналичные денежные средства.
• Бездокументарные ценные бумаги.
• Нематериальные блага.
• Убытки.
• Все кроме убытков.
  

2.68. В каком случае согласно Гражданскому кодексу РФ обязательства предусмотренным предварительным договором прекращаются?

• Прекращение обязательств, предусмотренных предварительным договором, предусмотрено законодательством.
• Если до окончания срока в который стороны должны были заключить основной договор он не будет заключен.
• Только в случае, предусмотренном предварительным договором.
• Только в случае, предусмотренным основным договором.
  

2.69. Может ли обременяться сервитутом здание, помещение?

2.70. Если в залоге имущество, включающие плодовые растения, то попадают ли в залог плоды?

2.71. Является ли в соответствии с Гражданским кодексом РФ изменение рыночной стоимости самоотвод после заключения договора залога основанием для изменения или прекращения залога?

• Является в любом случае.
• Является при наличии требования Банка России.
• Не является в любом случае.
• Не является, если иное не предусмотрено законом или договором.
  

2.72. Могут ли в соответствии с Гражданским кодексом РФ вещные права на имущество принадлежать лицам, не являющихся собственниками этого имущества?

• Могут.
• Не могут.
• Могут только в отношении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
• Могут только в отношении права хозяйственного ведения имуществом и права оперативного управления имуществом.
  

2.73. Что такое предварительный договор (верно ли утверждение, что …)?

2.74. Верно ли утверждение, что в долевой и совместной собственности должны быть определены доли каждого из собственников?

• Да, верно;
• Верно только для долевой собственности.
• Верно только для только для совместной собственности.
• Неверно ни для одной из перечисленных.
  

2.75. Может ли находится делимая вещь в общей собственности?

2.76. Верно ли, что в соответствии с Гражданским Кодексом РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором?

• Верно.
• Не верно, исполнение обязательств не может обеспечиваться способами, не предусмотренными законом.
• Не верно, исполнение обязательств не может обеспечиваться неустойкой.
• Не верно, исполнение обязательств не может обеспечиваться обеспечительным платежом.
  

2.77. Может ли в соответствии с Гражданским Кодексом РФ сделка совершаться под отлагательным условием?

• Может, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно наступит оно или не наступит.
• Может, если стороны или одна из сторон в момент совершения сделки не имеет прав на ее заключение.
• Может, если одна из сторон откладывает исполнение своих обязанностей ввиду отсутствие прав на их совершение.
• Не может.
  

2.78. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ сделками признаются действие граждан и юридических лиц, направленные на:

• Установление гражданских прав и обязанностей.
• Изменение гражданских прав и обязанностей.
• Прекращение гражданских прав и обязанностей.
• Уточнение прав и обязанностей.
  

2.79. Какой порядок взыскания кредитором долга при солидарной ответственности?

2.80. Распространяется ли по Гражданскому Кодексу РФ действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, на все входящие в нее вещи?

2.81. Может ли имущество, находящееся в залоге, быть предметом залога по другому кредиту?

2.82. Нужно ли вносить изменения в договор залога при изменении стоимости залога?

2.83. В каких случаях сделка совершается под отлагательным условием?

2.84. Распространяется ли действие договора на всю сложную вещь?

Прочие нормативные правовые акты

2.85. В соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом РФ эксперт обязан заявить самоотвод в случае если он:

• участвовал в рассмотрении арбитражным судом данного дела в предыдущей инстанции в качестве эксперта;
• делал публичные заявления или давал оценку по существу рассматриваемого дела;
• находится или ранее находился в служебной или иной зависимости от лица, участвующего в деле, или его представителя;
• является родственником лица, участвующего в деле, или его представителя.
  

2.86. Какое имущество может быть объектом залога?

2.87. В каких случаях Эксперт не должен отвечать на вопросы?

2.88. В каком случае эксперт может отказаться от проведения экспертизы?

• Вопросы выходят за пределы специальных познаний.
• Материалы и документы непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения.
• Вопросы выходят за пределы специальных познаний либо материалы и документы непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения.
  

2.89. К какой ответственность привлекается эксперт за дачу заведомо ложных показаний по Арбитражно-процессуальному кодексу?

• Административной.
• Уголовной.
• Смешанной.
• По решению арбитражного суда.
  

Общая теория оценки

2.90. Дисконтный множитель (ДМ) на начало периода рассчитывается по формуле (Y – ставка дисконтирования, n – номер периода):

• ДМ = (1+Y) ^(n-0.5);
• ДМ = 1/(1+Y) ^(n-1);
• ДМ = 1/(1+Y) ^(n-0.5);
• ДМ = (1+Y) ^n;
• ДМ = 1/(1+Y) ^n;
• ДМ = (1+Y) ^(n-1).
  

2.91. Указать формулу расчета фактора фонда возмещения (выбор из списка).

2.92. Для определения рыночной стоимости недвижимости методом дисконтированных денежных потоков, какие из перечисленных ниже данных необходимы:

• Информация о планируемом использовании объекта его покупателем.
• Прогноз изменения рыночных ставок капитализации для сегмента рынка, к которому относится объект.
• Информация об условиях ипотечного кредита, связанного с приобретением объекта недвижимости.
• Требуемая рыночная норма доходности инвестирования для объектов аналогичных оцениваемому.
  

2.93. Норма возврата капитала это:

• величина ежегодной потери стоимости капитала, инвестированного в объект недвижимости, за время использования объекта недвижимости после ввода в эксплуатацию;
• величина ежегодной потери стоимости капитала за время ожидаемого периода использования объекта;
• величина ежегодной потери стоимости капитала с момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;
• величина ежегодной потери стоимости капитала с момента создания объекта до даты оценки.
  

2.94. По какой формуле рассчитывается средний месячный цепной ценовой индекс (h) (ЦО – цена объекта в нулевом месяце, Цn – цена объекта в n-ом месяце, n – количество месяцев)?

• h = (Цn – Ц0)^(1/n);
• h = (Цn / Ц0)/n;
• h = (Цn – Ц0)^n;
• h = (Цn – Ц0)/n;
• h = (Цn / Ц0)^n;
• h = (Цn/Ц0)^(1/n).
  

2.95. Что повлияет на увеличение ликвидационной стоимости (нужно знать определение)?

2.96. Как изменится ставка капитализации, если увеличится оставшийся срок экономической жизни?

• Не изменится.
• Уменьшится.
• Увеличится.
• Не хватает данных для ответа.
  

2.97. Определение абсолютной корректировки:

• денежная корректировка, которая применяется как к единице сравнения, так и объекту в целом;
• денежная корректировка, которая применяется к единице сравнения;
• корректировка в процентах.
  

2.98. Выберете неверный ряд дисконтных множителей, которые рассчитаны на основании неизменных во времени ставок дисконтирования через равные периоды времени (выбор из списка).

2.99. Как соотносятся величины положительных денежных потоков при их дисконтировании на начало / середину / конец периода?

2.100. При определении какого вида стоимости может быть учтен целевой уровень доходности конкретного покупателя?

• кадастровой,
• ликвидационной,
• справедливой,
• рыночной,
• инвестиционной.
  

2.101. Какие выводы в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)» в обязательном порядке указываются в отчете об оценке объекта оценки при определении стоимости для целей залога?

• Выводы о возможных потерях стоимости объекта оценки при ненадлежащем использовании объекта оценки.
• Выводы о способах реализации заложенного имущества.
• Выводы о ликвидности объекта оценки.
• Выводы о ликвидности и стоимости объекта оценки на дату окончания залоговых отношений.
  

---