Движимое имущество:Раздел 3. Затратный подход к оценке — различия между версиями
Admin (обсуждение | вклад) |
|||
| Строка 1: | Строка 1: | ||
<div class="noautonum">__TOC__</div> | <div class="noautonum">__TOC__</div> | ||
| − | == | + | ==3.1. Методы затратного подхода == |
| + | В целом, затратный подход к оценке машин и оборудования основывается на следующей формуле: | ||
| + | |||
| + | <tex>C = C_Z_{(B)} \times (1- N_C), </tex> | ||
| + | |||
| + | :где: | ||
| + | |||
| + | :: <tex>C </tex>– рыночная стоимость объекта оценки, ден.ед.; | ||
| + | :: <tex> C_Z_{(B)}</tex> – затраты на замещение (воспроизводство), ден.ед.; | ||
| + | :: <tex> N_C</tex> – Совокупный износ, доли ед. | ||
| + | |||
| + | В зависимости от того, как определяется величина затрат на замещение (воспроизводство) выделяют следующие основные методы затратного подхода к оценке: | ||
| + | |||
| + | |||
| + | '''3.1.1.''' Метод прямой калькуляции – основан на расчете фактических затрат на создание идентичного объекта, основанном на анализе фактических затрат труда, материалов и средств механизации. Общая логика сходна с составлением сметы на создание объекта недвижимости. | ||
| + | |||
| + | '''3.1.2.''' Метод индексации (трендов) с помощью ценовых индексов затратного типа – метод, основанный на приведении ретроспективных ценовых данных к дате оценке при помощи ценовых индексов (трендов) (глоссарий Минэкономразвития). | ||
| + | |||
| + | '''3.1.3.''' Метод, опирающийся на расчет себестоимости изготовления – расчет величины затрат на замещение на основании данных о себестоимости производства однородного объекта (глоссарий Минэкономразвития). | ||
| + | |||
| + | '''3.1.4.''' Метод разбивки на компоненты (метод поэлементного расчета) – метод расчета стоимости объекта как суммы стоимостей его отдельных компонентов. | ||
==[[3.2.]] Расчет затрат на воспроизводство/замещение с использованием индексов изменения цен== | ==[[3.2.]] Расчет затрат на воспроизводство/замещение с использованием индексов изменения цен== | ||
Версия 12:55, 1 декабря 2017
Содержание
- 1 3.1. Методы затратного подхода
- 2 3.2. Расчет затрат на воспроизводство/замещение с использованием индексов изменения цен
- 3 3.3. Выбор корректных дат и стоимостей для индексации согласно бухгалтерскому учету
- 4 3.4. Типы индексов (рублевые/валютные, цепные/базисные)
- 5 3.5. Валютные корректировки
- 6 3.6. Выбор аналогов и корректировки их стоимости
- 7 3.7. Коэффициент торможения
- 8 3.8. Прямые и косвенные затраты, учитываемые при расчете затрат на воспроизводство/замещение (таможенные пошлины, доставка, монтаж/демонтаж, пуско-наладка и т.д.)
- 9 3.9. Расчет износа и устареваний
- 10 3.10. Общий (совокупный) износ
- 11 3.11. Аддитивная и мультипликативная модели расчета износов
- 12 3.12. Расчет ликвидационной стоимости
- 13 3.13. Расчет утилизационной (скраповой) стоимости
3.1. Методы затратного подхода
В целом, затратный подход к оценке машин и оборудования основывается на следующей формуле:
- где:
-
– рыночная стоимость объекта оценки, ден.ед.;
-
– затраты на замещение (воспроизводство), ден.ед.;
-
– Совокупный износ, доли ед.
-
В зависимости от того, как определяется величина затрат на замещение (воспроизводство) выделяют следующие основные методы затратного подхода к оценке:
3.1.1. Метод прямой калькуляции – основан на расчете фактических затрат на создание идентичного объекта, основанном на анализе фактических затрат труда, материалов и средств механизации. Общая логика сходна с составлением сметы на создание объекта недвижимости.
3.1.2. Метод индексации (трендов) с помощью ценовых индексов затратного типа – метод, основанный на приведении ретроспективных ценовых данных к дате оценке при помощи ценовых индексов (трендов) (глоссарий Минэкономразвития).
3.1.3. Метод, опирающийся на расчет себестоимости изготовления – расчет величины затрат на замещение на основании данных о себестоимости производства однородного объекта (глоссарий Минэкономразвития).
3.1.4. Метод разбивки на компоненты (метод поэлементного расчета) – метод расчета стоимости объекта как суммы стоимостей его отдельных компонентов.
